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Contrato Privado de Compra Venta Con Reserva de Dominio

Contrato Privado de Compra Venta Con Reserva de Dominio

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CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

Que celebran por una parte la C. CATALINA ROMERO TREJO -----------en su carácter de propietario del lote no 5 de la calle prolongación Pino Suarez en Zapotitlán, quien en lo sucesivo se le denominara ³vendedora´ y por otra parte el C.MARTHA PATRICIA ORTIZ ROMO quien en lo sucesivo se le denominara ³compradora´, ambas mayores de edad quienes se sujetan a las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES
PRIMERA- Declara la vendedora que es propietario del predio ubicado en la calle Prolongación Pino Suarez No 5 en Santiago Zapotitián, en la Delegación Tláhuac, D.F. y que con es carácter es la única persona autorizada para vender dicho predio. SEGUNDA.- La ³COMPRADORA´ a quien se le tomo parecer y declaro que está conforme a adquirir un Lote No 5 de la calle prolongación Pino Suarez y que lo hace con el pleno conocimiento de la clausula anterior.

Ambas partes convienen las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- LA ³VENDEDORA´ hace la formal venta del Lote No 5 de prolongación Pino Suarez en Santiago Zapotitlán.

SEGUNDA.- el lote a que se refiere el punto anterior tiene una a superficie de 15000 metros cuadrados, y tiene las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE MIDE 15 METROS Y COLINDA CON LETICIA CHAVARRIA MARTINEZ AL SUR MIDE 15 METROS Y CONLINDA CON LA SEÑORA SOLEDAD LIBRADO LINO AL ORIENTE MIDE 10 METROS Y CONLINDA CON LA CALLE PROLONGACIÓN PINO SUAREZ AL PONIENTE MIDE 10 METROS Y CONLINDA CON LA SEÑORA CATALINA ROMERO TREJO TERCERA- El precio del Lote que se vende es el de $ 420 000D0 ² CUATROSCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N a razón de $ 2.800.00 UN DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS OO/IOOM.N (METRO CUADRADO) cuya suma pagara la ³COMPRADOR en el término de dos años. CUARTA.- si la extensión del terreno señalada en la clausula segunda para su venta, resultara mayor o menor. Ello solo dará lugar a la corrección del valor del lote, en proporción y de acuerdo con el precio que se fijo a cada metro cuadrado QUINTA.- Para que la ³COMPRADORA´ tenga pleno derecho, posesión y propiedad del Lote No 5 de la Calle Prolongación Pino Suarez * es necesario que antes cumpla con todas y cada una de las estipulaciones siguientes:

A).- Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de $ 250.000,00 ² DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N), como Enganche del Lote. Sirviendo este documento como recibo de dicha cantidad.

La ³COMPRADORA´ se obliga a cumplir por su cuenta todas las disposiciones estatales. SEPTIMA.La ³COMPRADORA´ tendrá derecho de construir dentro del Lote en materia de este Contrato de venta en la forma en que lo estime conveniente. en la casa de la ³VENDEDORA´ el pago puntual de los vencimientos suscritos en la casa de la ³VENDEDORA´. los días 10 de cada mes la suma especificada en dichos documentos. DECIMA SEGUNDA.. NOVENA.. y de cualquier otra autoridad correspondiente. en calidad de renta obligándose a entregar el Lote en cuestión a más tardar en 30 días después de que sea requerido para ello. aceptando expresamente que dicho valor sea rebajado en una tercera parte de su avaluó y que el pago de las dos terceras partes se le hagan el termino que se le fijo a este Contrato para el pago total del terreno dividiendo el costo de las construcciones en las mensualidades correspondientes. C) Que entreguen. SI conviniese a sus intereses admiten también la ³COMPRADORA´ que los pagares vencidos causan un interés moratorio del 1%mensual. DECIMA.. así como los de escrituración que origina este Contrato. sin que la ³COMPRADORA´ tenga derecho a exigir devolución de las cantidades que hubiera entregado. DECIMA TERCERA. excepción hecha de la que sea necesaria para zanjas o cepas para los cimientos o pozos para el abastecimiento de agua.Manifiestan expresamente los integrantes de este Contrato que la enajenación del Lote que ampara este Contrato es de propiedad particular. OCTAVA.Los gastos honorarios. pero siempre sujetándose a lo que dispongan al respecto las autoridades competentes. prediales.VEINTE MIL PESOS. . Por lo cual se firmaran los pagares respectivos por parte de la ³COMPRADORA´. enajenar o traspasar sus derechos derivados de este Contrato a tercero.000. En el caso de que existiesen construcciones en el Lote de referencia acepta la ³COMPRADORA´ en que estas sean objeto de avalué por parte de la Institución Bancaria para fijaries el precio valor de las mismas. etc. Aceptado que estas cantidades queden a beneficio de la ³VENDEDORA´. D) A pagar puntualmente las contribuciones que a su lote corresponde E) A que pague puntualmente las entregas de dinero señaladas en este contrato en la inteligencia de que a la falta de pago de tres mensualidades dará por vencidos todos los documentos suscritos por la ³COMPRADORA´ pudiendo la ³VENDEDORA´ ejercitar las acción judicial para el cobro de los pagares. serán por cuenta exclusiva de la ³COMPRADORA´.. pues no se trata de fraccionamiento civil o proletario.00 .00 QUINCE MIL PESOS y un finiquito de $ 20.³LA VENDEDORA´se compromete a que tan pronto se realice el ultimo pago de los estipulantes en este contrato va a extender carta finiquito de venta a favor de ³LA COMPRADORA´ haciendo la aclaración de que el terreno se vende sin obligación de urbanizarlo y ³la compradora´ no podrá exigir indemnización alguna por este concepto.. La ³COMPRADORA´ no podrá extraer tierra del terreno...00000 . que encierra este Contrato el cual que dan conformes las partes se dé por rescindido sin necesidad de aclaraciones o sentencia judicial.La ³COMPRADORA´ se compromete expresamente a que en ningún caso podrá gravar.CINCO MIL PESOS con vencimientos mensuales y dos anualidad de $ 15.000. SEXTA. pudiendo disponer libremente del terreno de que se trata la ³VENDEDORA´.B) Al suscribir 24 pagaras de $ 5. pues para el caso de hacerlo necesitara indispensablemente el consentimiento que por escrito le dará la ³VENDEDORA´. DECIMA PRIMERA. como abono del terreno hasta completar el precio del mismo.La falta de pago de seis mensualidades consecutivas dejara de plano inexistente la promesa de venta.

F. CATALINA ROMERO TREJO Sra. México.. D. D. y el de la ³COMPRADORA´: Unidad Tezozomoc No 9 Ed G Depto.F.. ANTONIO MARTÍNEZ ALVARADO Sr. E depto.Este Contrato se extiende por triplicado. error u omisión. DECIMA QUlNTA.DECIMA CUARTA.F. a 10 DE JUNIO DE 2011. en la inteligencia de que el impuesto de traslación de dominio que se causara en el momento de extender la escritura de venta será cubierto por la ³COMPRADORA .F. D. MARTHA PATRICIA ORTIZ ROMO TESTIGO TESTiGO Sr. 104 Unidad Habitacional Manuel M López 13300 Zapotitlán. Ambas partes se someten al fuero y competencia de los Tribunales de la Ciudad de México. CARLOS ORTIZ ROMO TESTIGO SR.Este Contrato es por naturaleza mercantil y ambas partes declaran conocer el detalle y alcance de todas y cada una de las Cláusulas insertadas en el mismo no existiendo en ellas dolo. renunciando al fuero de su domicilio actual o futuro y manifiestan que sus domicilios actuales son de la ³VENDEDORA´: Calle Rafael Atlixco Ed. DECIMA SEXTA. 008 lztapalapa D. LA VENDEDORA LA COMPRADORA Sra.. para todo lo relativo a este Contrato. RAFAEL GALICIA CHIRINO .

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