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BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. ERICK SALVADOR PULLIAM ABURTO www.notaria196df.com.mx


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I. Introduccin:
1. Derecho 2. Ubicacin de la materia en el Derecho 3. 4. 5.
Civil. Ubicacin legislativa de la materia. Ubicacin didctica de la materia. Objetivos del curso.

I.1 Derecho:
Significado de la palabra Derecho. 1. Como facultad. 2. Como ciencia. 3. Como ideal tico o moral de justicia. 4. Como norma o sistema de normas.

I.2 Ubicacin de la materia en el Derecho Civil


Significado histrico del Derecho Civil. El antiguo ius civile romano vs. el ius gentium. Distincin de Ulpiano del ius civile y el derecho natural. Distincin de Papiniano del ius civile por sus fuentes. Justiniano y el Corpus Juris Civilis . Derecho Civil y Derecho Cannigo en la edad media.

I.2 Ubicacin de la materia en el Derecho Civil Adopcin del Derecho Civil romano en los estados modernos. Derecho Civil (privado) vs. Derecho Pblico. Segregaciones del Derecho Civil. 1. Mercantil. 2. Laboral. 3. Agrario.

I.2 Ubicacin de la materia en el Derecho Civil El Derecho Civil en Mxico. Derecho Civil federal y local. Concepto del Derecho Civil en Mxico. 1. Parte general. 2. De las personas. 3. De los bienes y las relaciones jurdicas
sobre ellos.

Derecho Civil patrimonial y extrapatrimonial.

I.3 Ubicacin legislativa de la materia


Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. Cdigo Civil: libro segundo, con 8 ttulos, artculos del 747 al 1180. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. Ley Federal de Derechos de Autor. Ley de Expropiacin. Ley de Bienes Nacionales. Ley General de Asentamientos Humanos, etc.

I.4 Ubicacin didctica de la materia


Sistemas de estudio del Derecho Civil. 1. Plan Gayo o romano francs - divisin tripartita: personas, cosas y acciones. 2. Plan Savigny o moderno alemn cinco partes: principios generales, bienes y derechos reales, obligaciones, familia y sucesiones. Mtodos de estudio en las universidades mexicanas.

I.5 Objetivos del curso


Conocer los conceptos bsicos del derecho civil patrimonial. Identificacin de los bienes segn el derecho, sus clasificaciones y aplicaciones prcticas. El nmero y contenido de los derechos reales.

II. El patrimonio
1. Definicin del patrimonio. 2. Elementos del patrimonio. 3. Efectos de los elementos del
patrimonio. 4. Teoras sobre el patrimonio. 5. Universalidad jurdica. 6. Obligaciones y derechos no patrimoniales.

II.1 Definicin del patrimonio


Planiol: Conjunto de derechos y obligaciones de una persona apreciables en dinero. Planiol y Ripert: agregan al concepto considerados como una universalidad de derecho .

II.2 Elementos del patrimonio Activo:


1. Derechos
personales. 2. Derechos reales.

Pasivo:
1. Obligaciones
personales. 2. Obligaciones reales o propter rem.

II.3 Efectos de los elementos del patrimonio


Solvencia: Activo mayor que el pasivo. Liquidez: Dinero suficiente para hacer frente a las deudas exigibles. Insolvencia: Activo igual o menor que el Pasivo (2166). Iliquidez: Falta de efectivo para pagar deudas exigibles.

II.4 Teoras sobre el patrimonio


Teora del patrimonio personalidad o clsica (Aubry, Rau y Demolombe). Postulados: 1. La idea de patrimonio se deduce de la idea de personalidad, los bienes se mantienen unidos a la persona por su voluntad. 2. El patrimonio es abstracto. 3. El patrimonio comprende bienes presentes y futuros.

II.4 Teoras sobre el patrimonio


4. a. b. c.
Es una emanacin de la personalidad: Toda persona tiene un patrimonio. Slo las personas tienen patrimonio. Las personas no pueden tener 2 patrimonios. d. El patrimonio es indivisible. e. El patrimonio se extingue con la muerte. f. El patrimonio es inalienable.

II.4 Teoras sobre el patrimonio


Crticas a la teora personalista contra la unidad e indivisibilidad del patrimonio:
1. Patrimonio del la herencia y del heredero
(1678). 2. Patrimonio de familia (724 y 727). 3. Patrimonio del ausente (681). 4. Patrimonio sin dueo: sistema sucesivo de constitucin de S. A. (94 LGSM).

II.4 Teoras sobre el patrimonio


Teora del Patrimonio de afectacin (Planiol, Ripert y Picard).

1. Las personas pueden destinar sus bienes a


dos o ms fines jurdicos. 2. Cada fin reconocido por el derecho es un patrimonio distinto. 3. Reconocimiento de la universalidad jurdica.

II.5 Universalidad jurdica


El patrimonio como prenda tcita del deudor (2964). Universal: Que comprende todo dentro de la especie de que se habla. Universalidad: Que tiene la calidad de universal. Universalidad (para nuestro estudio): Conjunto de bienes pertenecientes a una especie, que a pesar de no aparecer unidos, en forma conceptual lo estn, formando una unidad.

II.5 Universalidad jurdica


Diferentes teoras para considerar la universalidad jurdica: Tradicional: Si son bienes corpreos = Universalidad de hecho, si son bienes incorpreos = universalidad de derecho. Ruggiero: Si estn afectos a un fin ecnomico determinado son de hecho, si la ley les reconoce unidad son de derecho independientemente de que sean corpreos o incorpreos.

II.5 Universalidad jurdica


Bonnecase: La universalidad de hecho se compone de bienes corpreos o incorpreos unidos entre s, exclusivamente por la voluntad del hombre; la de derecho tiene un pasivo al que estn afectos dichos bienes y slo puede ser creada por la ley.

II.5 Universalidad jurdica


Rojina Villegas:

1. Que exista un conjunto de bienes, derechos


y obligaciones destinados a un fin. 2. Que el fin sea de naturaleza jurdicoeconmica. 3. Que el derecho regule de manera independiente las relaciones activas y pasivas de acreedores y deudores, en funcin de aquella masa.

II.5 Universalidad jurdica


Ejemplos de universalidades jurdicas: 1. Patrimonio de familia (723-727). 2. La herencia (1678). 3. Patrimonio del quebrado . Ejemplo de universalidad de hecho: Negociacin mercantil.

II.6 Derechos y obligaciones no patrimoniales


Son aquellos que no obstante estar contemplados en la Ley, no son apreciables en dinero.
1. 2. 3. 4.
Derecho a ser respetado (411). Obligacin de educar a los hijos (422). Derecho a hacer testamento (1305). Derecho a adoptar (390).

III. Derechos reales y derechos personales


1. Concepto de Derecho real y Derecho
personal. 2. Teoras que los distinguen. 3. Caractersticas especficas de cada uno.

III.1 Concepto de derecho real


Es el poder jurdico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurdico y es adems oponible a terceros.
Poder jurdico Bien

Titular del derecho

Oponibilidad

tercero

III.1 Concepto de derecho personal


Es la facultad que tiene una persona llamada acreedor, para exigir de otro llamado deudor un dar, un hacer o un no hacer de carcter patrimonial.
Dar, Hacer o No Hacer

Acreedor

Deudor

III.2 Teoras que los distinguen


Monista: Dualista: -Baudry. Lacantinerie. -Demolombe. -Bonnecase. Personalistas: -Demogue. -Ortolan. -Planiol. Objetivistas: -Saleilles. -Jallu. -Gazin.

Eclctica: -Planiol y Ripert.

III.2 Teoras que los distinguen (dualista)


Teora Clsica o dualista: Distingue de manera tajante a los derechos reales de los personales.

1.- Baudry Lacantiniere:


El derecho real establece una relacin entre el titular del derecho y el bien objeto del derecho. Por lo tanto slo tiene dos elementos. El tercero se puede eliminar pues adems de indeterminado, su obligacin no es pecuniaria. El derecho personal se establece entre sujetos determinados por lo que tiene 3 elementos acreedor, deudor y objeto.

III.2 Teoras que los distinguen (dualista)


2.- Demolombe: Concuerda con Baudry. En el derecho real la relacin entre el titular del derecho y el bien es inmediata y directa. En el derecho personal la relacin es entre dos personas determinadas. El derecho real es absoluto y genera los derechos de persecusin y preferencia.

III.2 Teoras que los distinguen (dualista)


3.- Bonecasse: Concepcin econmica del derecho = continente para un contenido econmico. Derecho real es una figura para salvaguardar la riqueza dentro de la sociedad. Derecho personal es una figura para asegurar el cumplimiento de prestaciones entre dos personas determinadas.

III.2 Teoras que los distinguen (monista)


La diferencia entre derechos reales y personales es de grado y no de esencia y formula crticas a las teoras dualistas:
No puede haber relaciones jurdicas entre personas y cosas. No hay relacin jurdica, s frente al titular del derecho no existe un obligado.

III.2 Teoras que los distinguen (monista)


Teora monista personalista: Demogue, Ortolan y Planiol. En el derecho real existe un sujeto pasivo mltiple e indeterminado (universal). El sujeto pasivo universal del derecho real, tiene una obligacin genrica de no hacer. Puede tener contenido ecnomico, pues la violacin genera pago de daos y perjuicios. Mientras que en el derecho personal ambos sujetos son determinados. La obligacin del deudor en el derecho personal puede ser de dar, hacer o no hacer.

III.2 Teoras que los distinguen (monista)


Teora monista objetivista: Saleilles, Jallu y Gazin. Coinciden con los personalistas en que la distincin es de grado. Ignoran a los sujetos de ambos derechos. Derecho real es la relacin del titular con un bien determinado, que se encuentra dentro de su patrimonio. Derecho personal es la relacin de un acreedor con el patrimonio de su deudor.

III.2 Teoras que los distinguen (eclctica)


Teora eclctica: Planiol y Ripert. Hacen una mezcla de las doctrinas dualista y monista. En cuanto al contenido interno de ambos derechos tienen razn los dualistas. En cuanto a la manifestacin externa de ambos derechos tienen razn los monistas.

III.3 Caractersticas especficas de cada uno


En cuanto a su estructura: El derecho personal requiere de un sujeto pasivo determinado (deudor). El derecho real tiene un sujeto pasivo que no se hace visible (tercero pasivo universal), el titular slo requiere del respeto de los dems.

III.3 Caractersticas especficas de cada uno


En cuanto a su oponibilidad frente a terceros: El derecho real sigue al bien, por lo que permite recuperarlo de manos de cualquier tercero (derecho de persecusin). El derecho personal solamente puede ejercitarse contra el deudor y en algunos casos contra sus causahabientes. El derecho real es absoluto pues se puede oponer a cualquier tercero. El derecho personal es relativo pues slo se puede oponer al deudor.

III.3 Caractersticas especficas de cada uno


En cuanto a su naturaleza interna: El derecho real permite el aprovechamiento total o parcial del bien objeto del mismo. El derecho personal permite obtener el dar, hacer o no hacer al que se encuentra obligado el deudor.

III.3 Caractersticas especficas de cada uno


En cuanto a las clases de obligaciones que generan: En el derecho real solamente se genera una obligacin de no hacer. En el derecho personal se pueden generar obligaciones de dar, hacer o no hacer.

III.3 Caractersticas especficas de cada uno


En relacin a su objeto: El derecho real solamente puede tener por objeto un bien determinado o determinable. El derecho personal puede tener por objeto bienes indeterminados.

IV. Los bienes y su clasificacin


1. 2. 3. 4. 5. 6.
Concepto de cosa. Diversos significados de la palabra bien. Concepto econmico de bien. Concepto jurdico de bien. Utilidad de la clasificacin de los bienes. Principales clasificaciones de los bienes.

IV.1 Concepto de cosa


Cosa: Todo lo que tiene entidad ya sea sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Entre las cosas se encuentran los bienes, esto es: Cosa = gnero Bien = especie.

IV.2 Diversos significados de la palabra bien


Aquello que en s mismo tiene el complemento de la perfeccin en su propio gnero. En la teora de los valores, la realidad que posee un valor positivo y por ello es estimable. Adjetivo dicho de una persona honrada, de buen proceder. Estimar justo o conveniente, querer o dignarse mandar o hacer alguna cosa.

IV.3 Concepto econmico de bien


Bien es todo aquello til al hombre. En la economa los bienes pueden ser: 1. Bienes naturales (aire, agua, sol, etc.) 2. Bienes humanos (lentes, automvil, etc.) 3. Bienes mixtos (presa, puerto, etc.)

IV.4 Concepto jurdico de bien


Bien jurdico en sentido amplio es Todo aquello merecedor de proteccin por parte del sistema jurdico (vida, salud, familia, etc). Bien jurdico en sentido patrimonial (concepto clsico) Todo aquello susceptible de apropiacin particular .

IV.4 Concepto jurdico de bien


En nuestro Cdigo Civil: 1. Objeto de apropiacin = las cosas que no estn excludas del Comercio (747). 2. Fuera del comercio por su naturaleza o por disposicin de la ley (748). 3. Naturaleza = no pueden ser posedas por un individuo exclusivamente (749). 4. Ley = las que ella declara irreductibles a propiedad particular (749).

IV.4 Concepto jurdico de bien


Conclusiones derivadas del concepto jurdico de bien patrimonial: Apropiacin = que est en el comercio. No apropiacin = excluda del comercio. Comerciabilidad = apropiacin particular. Incomerciabilidad = no apropiacin particular.

1. 2. 3. 4.

IV.4 Concepto jurdico de bien


Confusiones derivadas del concepto jurdico de bien patrimonial: 1. Apropiacin no es solamente el ejercicio del derecho de propiedad. 2. Particular no es = que persona de derecho privado. 3. Comerciabilidad no es = que alienabilidad.

IV.5 Utilidad de la clasificacin de los bienes


Didctica: Es la nica forma de estudiar el tema, pues cada categora de bienes tienen sus reglas especficas. Jurdica: La aplicacin de normas jurdicas ser determinada por la categora del bien.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes


Segn tengan una existencia fsica:
corpreos incorpreos

Segn puedan ser trasladados de un lugar a otro:


muebles inmuebles

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes


Segn la persona a quien pertenezcan:
de particulares del Estado

Segn la posibilidad de transmitirlos:


enajenables inalienables

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes


Segn puedan cambiarse por otros:
fungibles no fungibles

Segn se extingan por su uso:


consumibles no consumibles

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes


Segn la posibilidad de dividirlos en partes:
divisibles indivisibles

Segn su existencia actual:


presentes futuros

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes


Segn su existencia independiente :
principales accesorios

Segn tengan dueo conocido:


de dueo cierto mostrencos vacantes

V.- Bienes corpreos e incorpreos


1. Concepto de bienes corpreos e
incorpreos. 2. Antecedentes histricos. 3. Los bienes corpreos e incorpreos en nuestro derecho.

V.1 Concepto de bienes corpreos e incorpreos


Bienes corpreos o corporales son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos por nuestros sentidos. Bienes incorpreos o incorporales son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio, ni pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creacin de la inteligencia humana.

V.2 Antecedentes histricos


Roma: solamente se tomaban en cuenta las cosas corpreas y se confunda el derecho con el bien, como se puede observar en la transmisin de los bienes (mancipatio, in iure cessio, traditio). Edad Media: descubrimiento de los ttulos de crdito e inicio de las primeras sociedades mercantiles. Edad Moderna: Auge de lo incorpreo (acciones, patentes, dinero, etc.) y evolucin de los contratos de reales a obligacionales.

V.3 Los bienes corpreos e incorpreos en nuestro derecho


No existe una clasificacin de ellos expresamente en nuestro cdigo civil. Sin embargo algunos artculos se refieren a ellos (750-XII, 754, 2248, 2249). La figura del dao moral (1916 y 1916 bis). La Ley Federal de Derechos de Autor. La Ley de Ttulos y Operaciones de Crdito.

VI.- Bienes Muebles


1. Concepto de bien mueble. 2. Clasificacin de los bienes muebles. 3. Importancia prctica de los bienes
muebles.

VI.1 Concepto de bien mueble


La movilidad como elemento definitorio. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurdico de bien mueble. Concepto final: Son bienes muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por s mismos o por una fuerza exterior, as como los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por accin personal y aquellos cuyo destino sea, al ser separados de un inmueble, adquirir el carcter de muebles.

VI.2 Clasificacin de los bienes muebles


1. Por su naturaleza: aquellos que se pueden
trasladar de un lugar a otro por si mismos o mediante una fuerza exterior (753). 2. Por disposicin de la ley: aquellos que la ley les da el carcter de muebles independientemente de su naturaleza (754, 755, 756, 757 y 758). 3. Por anticipacin: aquellos que forman parte de un inmueble pero que estn llamados a ser muebles (750-II).

VI.3 Importancia prctica de los bienes muebles


Desprecio del derecho por los bienes muebles (histrico). Aplicacin de normas jurdicas exclusivas para los bienes muebles. 1. Menos formalidades para su transmisin. 2. Dificultad de fijar la competencia territorial de leyes y tribunales. 3. Ausencia de registros pblicos.

VII. Bienes Inmuebles


1. Concepto de bien inmueble. 2. Clasificacin de los bienes inmuebles. 3. Importancia prctica de los bienes
inmuebles. 4. Crtica a disposiciones del Cdigo Civil en la materia.

VII.1 Concepto de bien inmueble


La inmovilidad como elemento definitorio. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurdico de bien inmueble. Concepto final: Son bienes inmuebles aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro, as como los derechos reales sobre inmuebles y aquellos que, siendo muebles por su naturaleza, son considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace.

VII.2 Clasificacin de los bienes inmuebles


Por su naturaleza son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro (750-I y II). Por el objeto inmueble al cual se aplican (derechos reales sobre inmuebles 750XII).

VII.2 Clasificacin de los bienes inmuebles


Por destino: son bienes muebles por su naturaleza que, perteneciendo al mismo dueo que el inmueble, son destinados para la explotacin del mismo: Agrcolas (750-V, VII y X). Industriales (750-VI). Comerciales (750-VIII). Civiles (750-IV, IX, XI y XIII ).

1. 2. 3. 4.

VII.2 Clasificacin de los bienes inmuebles


Por incorporacin: son bienes muebles por naturaleza que se adhieren de tal manera a un inmueble, que no pueden ser separados de l sin causarles dao (750- III y IV).

VII.3 Importancia prctica de los bienes inmuebles.


Utilizacin de registros pblicos, aprovechando su inmovilidad, para darle publicidad a los actos jurdicos sobre ellos (3042-I). Su ubicacin determina las leyes aplicables y tribunales competentes (C.P.E.U.M. 121-II, 13-III y C.P.C. 156-III). Capacidad de ejercicio plena para adquirirlos y enajenarlos (C.P.E.U.M. 27 y 436).

VII.3 Importancia prctica de los bienes inmuebles.


Una forma ms estricta para su disposicin (2316 y 2320 ). Rgimen fiscal cautivo vgr. impuesto predial e impuesto sobre adquisicin de bienes inmuebles (C.F.D.F. 148 y 156).

VII.4 Crtica a disposiciones del Cdigo Civil en la materia. Recuperacin del carcter mueble de un bien (751). Exclusin del concepto de algunos muebles por naturaleza (761). Importancia de la voluntad del particular en la designacin de muebles o inmuebles (762). Bienes muebles por exclusin (759).

VIII. Bienes segn la persona a quien pertenecen


1. Concepto de bienes de dominio del
poder pblico. 2. Concepto de bienes propiedad de particulares. 3. Competencia normativa de la materia. 4. Ley de Bienes Nacionales.

VIII.1 Concepto de bienes de dominio del poder pblico.


Son aquellos que pertenecen a la Federacin, Distrito Federal, Estados o Municipios (765). Se dividen en (767): 1. De uso comn. 2. Destinados a un servicio pblico. 3. Bienes propios. Sus reglas de aprovechamiento (768,769,770).

VIII.2 Concepto de bienes propiedad de particulares.


Son todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares y de las que no puede aprovecharse ningn otro sin consentimiento del dueo o autorizacin de la Ley (772). Remisin al artculo 27 constitucional (773).

VIII.3 Competencia normativa de la materia


Reglamentacin civil del derecho de propiedad. Reglamentacin administrativa de las facultades del Estado sobre sus bienes. Naturaleza jurdica de la detentacin del Estado sobre sus bienes. El carcter supletorio de la legislacin civil en el dominio del Estado sobre sus bienes.

VIII.4 Ley General de Bienes Nacionales


Concepto de bienes nacionales L.G.B.N. (3). Supletoriedad civil de la Ley L.G.B.N. (5). Bienes del dominio pblico de la Federacin L.G.B.N. (6). Bienes de uso comn L.G.B.N. (7). Caractersticas de los bienes sujetos al dominio pblico de la Federacin L.G.B.N. (13). Caractersticas de las concesiones L.G.B.N. (72, 16, 17, 18 y 19).

VIII.4 Ley General de Bienes Nacionales


Bienes de los Poderes Legislativo y Judicial L.G.B.N. (23, 24 y 25). Notarios del Patrimonio Inmueble Federal L.G.B.N. (29-VIII y 96). Registro Pblico de la Propiedad Federal L.G.B.N. (42). Actos de disposicin L.G.B.N. (84 y 85). Inmuebles de la administracin pblica federal paraestatal L.G.B.N. (116, 117 y 118).

IX. Otras clasificaciones de bienes


1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Bienes enajenables e inalienables. Bienes fungibles y no fungibles. Bienes consumibles y no consumibles. Bienes divisibles e indivisibles. Bienes presentes y bienes futuros. Bienes principales y accesorios. Bienes de dueo cierto, mostrencos y vacantes.

IX.1 Bienes enajenables e inalienables


Bienes enajenables son aquellos suceptibles de ser transmitidos, por regla general todos los bienes pueden ser transmitidos. Bienes inalienables son aquellos que no pueden ser transmitidos y solamente la ley les puede dar este carcter (727, 768, 1051, etc.). Los particulares no pueden hacer inalienable un bien por su voluntad (2301).

IX.2 Bienes fungibles y no fungibles.


Bienes Fungibles son aquellos que pueden ser substitudos por otros del mismo gnero, calidad y cantidad, teniendo igual poder liberatorio. Bienes no Fungibles son aquellos que tienen una individualidad propia, por lo que no pueden ser substitudos por otros. El Cdigo Civil reconoce sta clasificacin slo para los bienes muebles (763). Se aplican entre otros en: Mutuo (2384) y Comodato (2497).

IX.3 Bienes consumibles y no consumibles


Bienes Consumibles son aquellos que no puede uno servirse en su uso natural sin que se agoten. Bienes no Consumibles son aquellos que permiten un uso prolongado. Se aplican entre otros en: Arrendamiento (2400).

IX.4 Bienes divisibles e indivisibles


Bienes Divisibles son aquellos que pueden ser reducidos en partes, sin que por ello se altere sensiblemente su forma, esencia o valor. Bienes Indivisibles son aquellos que no pueden ser partidos fsica o intelectualmente en porciones distintas, de tal manera que cada parte forme un todo independiente de los dems. Se aplican entre otros: Copropiedad (938 y 940) Condominio.

IX.5 Bienes Presentes y Futuros


Bienes Presentes son aquellos que tienen una existencia actual. Bienes futuros son aquellos que no existiendo en la actualidad, es probable que lleguen a existir. Se aplican entre otros: Objeto de los Contratos (1826) Compraventa (2309 y 2792) Donacin (2332).

IX.6 Bienes principales y accesorios


Bienes Principales son aquellos que tienen una existencia propia e independiente. Bienes Accesorios son aquellos que requieren de otro bien principal para existir. Se aplican entre otros: Accesin (917, 919, 922 etc.).

IX.7 Bienes de Dueo Cierto, Mostrencos y Vacantes


Bienes de Dueo Cierto son aquellos cuyo propietario se encuentra plenamente identificado. Bienes Mostrencos son aquellos muebles que nunca han tenido dueo o bien habindolo tenido se ignora quien es actualmente. Bienes Vacantes son aquellos inmuebles cuyo dueo se ignora (C.P.E.U.M. 27). Procedimientos intiles en caso de bienes mostrencos y vacantes (del 774 al 789).

X. Derechos Reales
1. 2. 3. 4.
Concepto. Numerus clausus o apertus. Enumeracin de los derechos reales. Forma de estudio de los derechos reales.

X.1 Concepto de derecho real


Es el poder jurdico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurdico y es adems oponible a terceros.
Poder jurdico Bien

Titular del derecho

Oponibilidad

tercero

X.1 Concepto de derecho real


Un titular del derecho. Un poder jurdico que se ejerce directa e inmediatamente sobre un bien. Un aprovechamiento en sentido jurdico total o parcial del bien. Un sujeto pasivo universal al que se le opone el derecho.

X.2 Numerus clausus o apertus


La autonoma de la voluntad en los derechos reales. La obligacin del tercero pasivo universal. Posicin de la doctrina al respecto. Posicin de nuestro Cdigo Civil al respecto.

X.3 Enumeracin de los derechos reales


Ubicacin en el Cdigo Civil. Derechos reales segn nuestro Cdigo Civil: Propiedad, Usufructo, Uso, Habitacin, Servidumbres, Hipoteca, y Prenda. Son los derechos de autor derechos reales?.

X.4 Forma de estudio de los derechos reales Imposibilidad de establecer principios generales para los derechos reales a diferencia de los derechos personales. La teora general de las excepciones. Posicin doctrinal al respecto. Estudio individual de los derechos reales.

XI. El derecho real de propiedad


1. Concepto de propiedad. 2. Evolucin histrica de la propiedad. 3. Caractersticas del derecho real de 4. 5. 6. 7. 8.

propiedad. Extensin del derecho real de propiedad. Capacidad para adquirir la propiedad. Diferentes modos de adquirir la propiedad. Modos originarios de adquirir la propiedad. Modos derivados de adquirir la propiedad.

XI.1 Concepto de propiedad (legislativo)


Cdigo Napolen de 1804 (544): es el derecho de gozar y disponer de una cosa ms absoluto. Cdigos Civiles de 1870 y 1884 (729): es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones que las que fijan las leyes. Cdigo Civil actual (830): El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.

XI.1 Concepto de propiedad (doctrinal)


Rojina Villegas: derecho real por el cual una cosa se encuentra sometida al poder jurdico de una persona, en forma directa, exclusiva y perpetua, para que sta pueda retirar todas las ventajas econmicas que la cosa sea suceptible de prestarle, siendo este derecho oponible a todo el mundo.

XI.1 Concepto de propiedad (doctrinal)


Dominguez Martnez: es el poder jurdico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusin de terceros, que le permite su aprovechamiento total en sentido jurdico porque le permite usarla, disfrutarla y disponer de ella sin ms limitaciones y modalidades que las establecidas por la ley.

XI.2 Evolucin histrica de la propiedad


Importancia en la historia de la humanidad. La posesin como antecedente de la propiedad. La propiedad como derecho subjetivo. Los 3 elementos de la propiedad en Roma (glosadores): jus utendi, jus fruendi y jus abutendi. La propiedad de tierras en la poca feudal. Las ideas francesas de la funcin social de la propiedad.

XI.2 Evolucin histrica de la propiedad


En Mxico originariamente el concepto de propiedad no fue el romano, principalmente tratndose de inmuebles (mercedes reales). En los cdigos civiles de 1870 y 1884 no existe la idea de propiedad absoluta. La C.P.E.U.M. de 1917 establece la posibilidad de imponer a la propiedad privada limitaciones y modalidades (27), lo cual es desarrollado por leyes secundarias. El Cdigo Civil vigente establece una funcin social de la propiedad en su exposicin de motivos (830 y 840).

XI.3 Caractersticas del derecho real de propiedad


En Roma: absoluta, exclusiva y perpetua. Podemos aceptar las mismas caractersticas en nuestro pas hoy?. La adaptacin de las caractersticas del derecho real de propiedad a las condiciones actuales.

XI.4 Extensin del derecho real de propiedad


El derecho de propiedad de los bienes se extiende a todo aquello que sea producido por ellos (886). Los productos de los bienes se denominan frutos (887): 1. Naturales (888). 2. Industriales (890). 3. Civiles (893).

XI.4 Extensin del derecho real de propiedad


Las ideas romanas de la triple extensin de la propiedad de bienes inmuebles: suelo, subsuelo y vuelo. Limitaciones contenidas en nuestra C.P.E.U.M. (27). Otras limitaciones al derecho real de propiedad sobre bienes muebles e inmuebles.

XI.5 Capacidad para adquirir la propiedad


Capacidad de goce normal. Nasciturus (22, 1314 y 2357). Extranjeros fuera y dentro de la zona prohibida, Estados extranjeros, asociaciones religiosas, instituciones de beneficencia pblica y privada, sociedades por acciones (terrenos rsticos) y bancos C.P.E.U.M (27). Concepto de ttulo de propiedad como documento y como causa.

XI.6 Diferentes modos de adquirir la propiedad


Si el bien objeto de apropiacin ha tenido o no un dueo anterior:
Originarios Derivados

Si se apropia de un bien o todo un patrimonio:


Ttulo universal Ttulo particular

XI.6 Diferentes modos de adquirir la propiedad


Si se paga o no una contraprestacin por la adquisicin del bien:
Onerosos Gratuitos

Si depende o no de la muerte del dueo la adquisicin del bien:


Entre vivos Por causa de muerte

XI.7 Modos originarios de adquirir la propiedad.


Ocupacin: concepto, importancia histrica, su inutilidad actual tratndose de bienes inmuebles. La ocupacin en nuestro derecho: 1. Animales (854-874). 2. Tesoros (875-885). 3. Aguas (933-937). Diferencia con la prescripcin. Accesin: concepto e importancia actual.

XI.8 Modos derivados de adquirir la propiedad


Caractersticas comunes (transmisin). Contratos traslativos de dominio (1792 y 1793): Compraventa (2248). Permuta (2327). Donacin (2332). Mutuo (2384). Renta Vitalicia (2774).

1. 2. 3. 4. 5.

XI.8 Modos derivados de adquirir la propiedad


Herencia testamentaria y legtima (1281 y 1282): Prescripcin adquisitiva o usucapin (1136). Adjudicacin judicial (venta forzada). Accesin (886) crtica al concepto del Cdigo Civil.

XI.8 Modos derivados de adquirir la propiedad


1. 2. 3. 4.
Accesin de inmueble a inmueble: Aluvin (908 y 909). Avulsin (910 y 911). Cambio de cauce (914). Nacimiento de una isla (915). Accesin de mueble a inmueble: edificacin, plantacin o siembra (895 907).

XI.8 Modos derivados de adquirir la propiedad


Accesin de mueble a mueble: 1. Incorporacin (916). 2. Especificacin (919). 3. Mezcla o confusin (926). Efectos de la buena y mala fe en la accesin (897, 901, 902, 903, 904, 905, 906, 921, 922, 927, 928, 929, 931 y 932).

XII. Copropiedad
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Concepto de copropiedad. Teoras que tratan de explicarla. Naturaleza jurdica de la copropiedad. La copropiedad en nuestro derecho. Clasificaciones de la copropiedad. Status jurdico del copropietario. Derecho del tanto. Modos de extinguir la copropiedad.

XII.1 y 2 Concepto y teoras que tratan de explicarla


Concepto de copropiedad (938). Teoras que tratan de explicarla:
Teora clsica: Una propiedad individual mltiple, dividida de forma intelectual = parte alcuota Teora moderna: Cada copropietario tiene una porcin sobre las utilidades o prdidas de la cosa comn Teora Germana: Dota de personalidad jurdica propia a la copropiedad

XII.3 Naturaleza jurdica de la copropiedad


Modalidad del derecho real de propiedad, en el que 2 o ms personas lo ejercen de manera conjunta y en el que todos tienen una parte alcuota del bien. Derecho real distinto a la propiedad que ejercen los copropietarios en mancomn y por lo tanto no existe una parte alcuota.

XII. 4 La copropiedad en nuestro derecho


Influencia de la teora clsica (938, 943 y 950). La toma de desiciones de los copropietarios es parecida a las personas morales (946, 947 y 948). Se atiende a la reparticin de beneficios y cargas (940 y 942). Modos de constituir la copropiedad: 1. Voluntaria. 2. Legal u obligatoria, muro medianero y condominio (951 y 952).

XII.5 Clasificaciones de la copropiedad


Atendiendo a su duracin:
Temporales Permanentes

Atendiendo a su regulacin:
Reguladas No Reguladas

XII.5 Clasificaciones de la copropiedad


Atendiendo al bien sobre el que recaen:
Sobre un bien determinado Sobre una universalidad de bienes

Atendiendo a su orgen:
Entre vivos Mortis causa

XII.6 Status jurdico del copropietario


Derecho a no permanecer en la indivisin (939 y 940). Derecho a recibir los beneficios de la cosa comn, en proporcin a su indiviso (942). A falta de pacto expreso las porciones se entienden iguales (942). Derecho a servirse de la cosa comn (943). Entre copropietarios no corre la prescripcin (1167-IV).

XII.6 Status jurdico del copropietario


La decisiones sobre la administracin del bien comn sern tomadas por la mayora de los copropietarios (946, 947 y 948). Se requiere unanimidad de los copropietarios para arrendar (2403), constituir servidumbre (1111) e hipotecar (2902) el bien comn. Obligacin de participar en las cargas comunes de acuerdo a su porcentaje (942 y 944). No pueden alterar el bien comn, aunque ello sea benfico para todos (945).

XII.7 Derecho del tanto


Concepto de los derechos preferenciales. Derecho del tanto y derecho de preferencia por el tanto. La accin de retracto. Derecho del copropietario de transmitir su parte alcuota (950). El derecho del tanto en la copropiedad (973 y 974).

XII.8 Modos de extinguir la copropiedad.


Voluntarios con cmoda divisin. Voluntarios sin cmoda divisin. Legal con enajenacin a un copropietario (940). Legal con enajenacin a un tercero (940).

XIII. Condominio
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Concepto legal. Teoras que lo explican. Constitucin del condominio. Areas privativas y comunes que lo integran. Status jurdico del condmino Asamblea, administracin y vigilancia del condominio. 7. Extincin del condominio. 8. La Procuradura Social.

XIII.1 Concepto legal


Concepto legal (951) y L.P.C.I.D.F. (3). Explicacin histrica del condominio. Ventajas y desventajas prcticas del condominio. La cultura condominal L.P.C.I.D.F. (79, 80, 81 y 82).

XIII.2 Teoras que lo explican


Francesa: derechos de propiedad con servidumbres recprocas. Espaola: derechos de copropiedad con usos especficos. Moderna o dualista: derechos de propiedad y copropiedad unidos de manera fatal. Teora aceptada por nuestra legislacin.

XIII.3 Constitucin del condominio


Clases de condominios: 1. Por su estructura. 2. Por su uso. Constitucin ante notario, contenido de la escritura L.P.C.I.D.F. (10). Reglamento del condominio L.P.C.I.D.F (52 y 53).

XIII.4 Areas privativas y comunes que lo integran


Areas privativas L.P.C.I.D.F. (16). Descripcin de las reas privativas en la constitucin del condominio. Areas comunes L.P.C.I.D.F. (25 y 26). Descripcin de las reas comunes en la constitucin del condominio. Copropiedad forzosa de las reas comunes L.P.C.I.D.F. (17).

XIII.5 Status jurdico del condmino


Concepto de condmino L.P.C.I.D.F. (15). Derecho de usar y disponer de su rea privativa L.P.C.I.D.F. (19 y 21). Derecho de usar los bienes comunes L.P.C.I.D.F. (18). Prohibiciones y obligaciones de los condminos L.P.C.I.D.F. (23, 27, 56, 60, 61 y 62).

XIII. 6 Asamblea, administracin y vigilancia del condominio

1. 2. 3. 4. 5.

Asambleas de condminos: Clases de asambleas L.P.C.I.D.F. (31). Convocatorias L.P.C.I.D.F. (34). Instalacin y funcionamiento de las asambleas L.P.C.I.D.F. (33 y 34). Facultades de las asambleas (35). Suspensin del voto a condminos L.P.C.I.D.F. (36).

XIII. 6 Asamblea, administracin y vigilancia del condominio Administracin del condominio: 1. Quienes pueden ser administradores L.P.C.I.D.F. (37). 2. Requisitos para ser administrador L.P.C.I.D.F. (38). 3. Derechos y obligaciones del administrador L.P.C.I.D.F. (39, 42, 43 y 44).

XIII. 6 Asamblea, administracin y vigilancia del condominio Vigilancia del condominio: 1. El comit de vigilancia L.P.C.I.D.F. (47 y 48). 2. Derechos y obligaciones del comit de vigilancia L.P.C.I.D.F. (49).

XIII.7 Extincin del condominio.


Extincin voluntaria del condominio. Destruccin y ruina del condominio L.P.C.I.D.F. (83). Reconstruccin del condominio L.P.C.I.D.F. (84). Extincin del condominio L.P.C.I.D.F. (85).

XIII.8 La Procuradura Social.


Organo de consulta, asesora y registro L.P.C.I.D.F. (34-VI, 38, 80 y 82) Organo para la resolucin de controversias L.P.C.I.D.F. (22 in fine, 65). Organo sancionador L.P.C.I.D.F. (89 y 87).

XIV. Expropiacin
1. 2. 3. 4.
Concepto de expropiacin. Antecedentes. Causas de utilidad pblica. Procedimiento de expropiacin.

XIV.1 Concepto de expropiacin


Privacin de un bien perteneciente a un particular, para dedicarlo a la satisfaccin de necesidades colectivas (Aguilar Carbajal). Acto de derecho pblico que tiene como consecuencia de derecho privado el traspaso de la propiedad (Wolff). Venta forzosa de un bien.

XIV.2 Antecedentes.
La propiedad particular frente al Estado. La necesidad del Estado de tener bienes para satisfacer demandas sociales. Sistema francs de expropiacin. Sistema anglo-sajn de expropiacin. Nuestro artculo 27 constitucional.

XIV.3 Causas de utilidad pblica


Catlogo de causas de utilidad pblica de la ley L.E. (1). Es una enumeracin enunciativa o limitativa?. Quin juzga si existe causa de utilidad pblica?.

XIV.4 Procedimiento de expropiacin


Declaracin de expropiacin por parte del ejecutivo L.E. (2). Publicacin en el Diario Oficial y notificacin personal al interesado L.E. (4). Recurso de revocacin a favor del interesado L.E. (5, 6, 7 y 8). Indemnizacin para el afectado L.E. (10, 11, 19 y 20). Derecho a la reversin L.E. (9). Aplicacin en el Distrito Federal L.E. (20 bis).

XV. Derecho real de usufructo


1. 2. 3. 4. 5.
Concepto. Modos de constituir el usufructo. Status jurdico del usufructuario. Status jurdico del nudo propietario. Extincin del usufructo.

XV.1 Concepto de usufructo.


Concepto del Cdigo Civil (980). Derecho real, temporal, que permite a su titular usar y disfrutar un bien ajeno, sin alterar su substancia. Temporal de naturaleza vitalicio (986). Desmembramiento de la propiedad.
Usufructuario Jus utendi y fruendi Bien Nudo propietario Jus abutendi

XV.1 Concepto de usufructo.


Caractersticas del usufructo: 1. Limitado a usar y disfrutar (980). 2. Temporal de naturaleza vitalicio (980 y 986), usufructuarios simultneos o sucesivos (982, 983 y 984), personas morales mximo 20 aos (1040). 3. Bienes no consumibles por regla general (994) cuasi-usufructo.

XV.2 Modos de constituir el usufructo


El usufructo puede constituirse (981): Por ley: patria potestad (428 y 430), legado sujeto a trmino extintivo (1366) y sustitucin fideicomisaria (1480). Por la voluntad del hombre, pudiendo enajenarlo a ttulo gratuito u oneroso, o bien retenerlo. Por prescripcin.

XV.3 Status jurdico del usufructuario


Derecho de usar y disfrutar la cosa ajena (980). Derecho de hacer mejoras a la cosa y retirarlas cuando sea posible (1003). Derecho a hacer suyos los frutos civiles, industriales y naturales de la cosa (9901001). Derecho a disponer del usufructo (1002). Derecho a ejercitar todas las acciones relacionadas con el usufructo (989).

XV.3 Status jurdico del usufructuario


Derecho del tanto (1005). Obligacin de hacer inventario y dar fianza (1006) excepciones (1007-1110). Obligacin del usufructuario a ttulo gratuito de hacer las reparaciones necesarias (1017). Obligacin de notificar al propietario si alguien perturba la posesin del bien (1034). Obligacin de devolver el bien al finalizar el usufructo (1048), Pagar daos y perjuicios (993).

XV.4 Status jurdico del nudo propietario


Entregar el bien al usufructuario. Derecho a disponer del bien (1004). Hacer las reparaciones necesarias si el usufructo es oneroso (1021). Substituir el bien en caso de expropiacin o dar el inters de la indemnizacin al usufructuario (1043). Pedir la entrega del bien en caso de abuso (1047). No respetar los contratos celebrados por el usufructuario, una vez concludo el usufructo (1048).

XV.5 Extincin del usufructo


El usufructo se extingue (1038): I. Por muerte del usufructuario, excepto si es sucesivo (1039). II. Por vencimiento del plazo. III. Por cumplirse la condicin. IV. Por la reunin en una misma persona del usufructuario y nudo propietario. V. Por prescripcin.

XV.5 Extincin del usufructo


VI. Por renuncia expresa del usufructuario. VII. Por prdida total de la cosa, excepto si es

una hacienda (1042). VIII. Por cesacin del derecho del que constituy el usufructo, en caso de un dominio revocable. IX. Por no dar fianza en el usufructo gratuito, si el propietario no lo exime de sta obligacin.

XVI. Derecho real de uso y habitacin.


1. Concepto. 2. Status jurdico del usuario. 3. Status jurdico del habituario.

XVI.1 Concepto
Uso es el derecho real de percibir los frutos de una cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque sta aumente (1049). Habitacin es el derecho real de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para el habituario y su familia, aunque sta aumente (1050). En ambos casos podemos decir que es un usufructo restringido.

XVI.2 Status jurdico del usuario


No puede disponer de su derecho (1051). Los derechos y obligaciones del usuario se rigen por el ttulo constitutivo del derecho (1052). Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053). El usuario de un ganado tiene derecho a los productos naturales (1054). Si consume todos los frutos de la cosa tiene obligacin de pagar los gastos de mantenimiento (1055).

XVI.2 Status jurdico del habituario


No puede disponer de su derecho (1051). Los derechos y obligaciones del habituario se rigen por el ttulo constitutivo del derecho (1052). Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053). Si utiliza todas las piezas de la casa tiene obligacin de pagar todos los gastos de mantenimiento y las contribuciones (1055).

XVII. Derecho real de servidumbre


1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Concepto. Caractersticas de las servidumbres. Clasificacin de las servidumbres. Las servidumbres legales. Las servidumbres voluntarias. Derechos y obligaciones de las partes. Extincin de las obligaciones.

XVII.1 Concepto
Concepto del cdigo civil (1057). Crticas al concepto del cdigo civil. Toda servidumbre no es sino el derecho de utilizar algn aspecto del predio ajeno vecino o de impedir determinados actos al poseedor de este ltimo (Esteva Ruiz). Es un derecho real del propietario o poseedor de un predio que se ejerce respecto de otro predio vecino, que le permite exigir al propietario o poseedor de ste una conducta o abstencin determinada (Domnguez Martnez).

XVII.2 Caractersticas de las servidumbres


Las servidumbres son inseparables de los predios, con independencia de quien es el dueo de ellos, hasta su extincin (1065). Las servidumbres son indivisibles, aunque los predios sirviente y/o dominante se dividan (1066).

XVII.3 Clasificacin de las servidumbres


Atendiendo al uso de los predios:
Rsticas Urbanas

Atendiendo a las obligaciones que generan:


Positivas Negativas

XVII.3 Clasificacin de las servidumbres


Atendiendo a la recurrencia de su uso:
Contnuas (1060) Discontinuas (1061)

Atendiendo a los signos que presentan:


Aparentes (1062) No Aparentes (1063)

XVII.3 Clasificacin de las servidumbres


Atendiendo a su fuente:
Legales (1068)

Voluntarias (1109)

XVII.4 Las servidumbres legales


Concepto (1068). Tipos de servidumbres legales: a) De desage (1071). b) De acueducto (1078). c) De paso: predio enclavado (1097), abrevadero de animales (1105), recoleccin de frutos (1106), andamios (1107) y lineas telefnicas o cables de electricidad (1108). Necesaria intervencin judicial en ellas.

XVII.5 Las servidumbres voluntarias


Aplicacin del principio de la autonoma de la voluntad. Capacidad plena para constituir la servidumbre (1110), consentimiento unnime de los copropietarios (1111). Las servidumbres contnuas y aparentes se pueden adquirir por cualquier ttulo (1113), para las no aparentes o discontinuas no hay prescripcin (1114).

XVII.6 Derechos y obligaciones de las partes


Del propietario o posedor del predio dominante: 1. Exigir la prestacin o abstencin objeto de la servidumbre. 2. Ejercer derechos accesorios, tales como ejecutar las obras necesarias para estar en condiciones de usar la servidumbre, as como ejercitar acciones posesorias. 3. No causar ms daos, que los estrictamente necesarios, al dueo del predio sirviente.

XVII.6 Derechos y obligaciones de las partes


Del propietario o poseedor del predio sirviente: Tolerar o no hacer la conducta que es objeto de la servidumbre. Puede librarse de la servidumbre abandonando su predio (1121). Puede cambiar el lugar de uso de la servidumbre si le perjudica (1123). Puede hacer obras que le hagan menos gravosa la servidumbre (1124).

1. 2. 3. 4.

XVII.7 Extincin de las servidumbres


Las servidumbres voluntarias se extinguen (1128): I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios. II. Por el no uso. III. Por la destruccin del predio sirviente. IV. Por remisin del dueo del predio dominante. V. Por la revocacin del derecho por el que se constituy o cumplimiento de la condicin o llegada del trmino.

XVII.7 Extincin de las servidumbres


Las servidumbres legales se extinguen: 1. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios, pero si posteriormente se separan, renace la servidumbre (1129). 2. Por el no uso de 5 aos, si se prueba que se ha adquirido una nueva servidumbre (1130).

XVIII. Obligaciones Reales


1. Concepto y caractersticas. 2. Ejemplos de obligaciones reales. 3. Discusin sobre su existencia.

XVIII.1 Concepto y caractersticas


Obligaciones reales o propter rem son prestaciones que debe efectuar el titular de un derecho real, como resultado nico del ejercicio del mismo y puede liberarse de ellas abandonando la cosa. Sus caractersticas son: 1. Se encuentran vinculadas a un derecho real. 2. Siempre son de carcter positivo. 3. Se extinguen, adems de todas las formas conocidas, por el abandono.

XVIII.1 Concepto y caractersticas


4. Nunca se encuentran en forma autnoma,
siempre injertadas en un derecho real principal. 5. Tienen su fuente solamente en la ley, por lo que su nmero es limitado y su regulacin est totalmente en la ley. 6. Se diferencian de los derechos personales en que se extinguen por el abandono y de los derechos reales en que su objeto es un dar hacer. 7. Siguen a la cosa.

XVIII.2 Ejemplos de obligaciones reales


Gastos de conservacin de la cosa comn (944). Gastos y reparaciones de paredes comunes (960 y 961). Obligacin del usufructurio de dar fianza (1006-II y 1038). Obligaciones del dueo del predio sirviente a favor del dominante (1121).

XVIII.3 Discusin sobre su existencia


Algunos autores niegan su existencia basados en 2 razones: 1. Histricas: Cdigo Civil de 1884 que las regulaba de manera expresa (1327). 2. Por su contenido: su contenido es similar a las obligaciones personales.

XIX. La posesin
1. 2. 3. 4.
Importancia de la figura en el Derecho. Principales teoras sobre la posesin. Concepto de posesin. Tratamiento en nuestro derecho de la posesin. 5. Adquisicin de la posesin. 6. Prdida de la posesin. 7. La posesin de derechos extrapatrimoniales.

XIX.1 Importancia de la figura en el derecho


La detentacin material de los bienes, como hecho jurdico. Diferentes causas de detentacin de bienes: La detentacin que deriva de la propiedad. La detentacin derivada de un derecho real (distinto de la propiedad) o personal. La detentacin sin o contra derecho. La detentacin por encargo del propietario. La detentacin por la aparente existencia de un derecho para ello.

1. 2. 3. 4. 5.

XIX.2 Principales teoras sobre la posesin


Para Savigny la posesin debe tener 3 elementos: 1. Relacin o estado de hecho. 2. Posibilidad fsica o poder fsico actual inmediato y exclusivo (corpus). 3. Animus domini que consiste en la intencin de poseer para s, como si fuera dueo. Una vez demostrado el ttulo y el corpus se presume el animus.

XIX.2 Principales teoras sobre la posesin


Para Ihering el corpus no es una simple detentacin del bien, sino que debe de explotarse econmicamente el mismo. El corpus est ligado indisolublemente al animus, si hay explotacin econmica del bien. La detentacin es posesin, salvo que la ley disponga lo contrario.

XIX.2 Principales teoras sobre la posesin


Para Saleilles el corpus consiste en hechos suceptibles de descubrir una relacin de apropiacin econmica del bien, por medio de su explotacin. Basta para probar el corpus, la simple posibilidad de detentacin exclusiva del bien. El animus debe de abandonarse, pues basta el propsito de apropiacin econmica.

XIX.3 Concepto de posesin


Segn nuestro Cdigo Civil (790) es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo dispuesto en el artculo 793. Posee un derecho el que goza de l. Es una relacin o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa, para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, animus domini, como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno (Rojina Villegas).

XIX.4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesin


Se inclina por la teora alemana (Ihering) de la posesin (790). Admite la posesin de derechos (790). Clasifica la posesin en originaria y derivada (791). Reconoce la posesin subordinada (793). Slo pueden poseerse las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiacin (794). Reconoce la coposesin (796).

XIX.4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesin


Establece la presuncin de que el poseedor es el dueo (798). Establece una presuncin de buena fe a favor del poseedor (807). Reconoce la posesin obtenida por delito (814). Establece que solamente el poseedor originario puede prescribir el bien en su favor (826). Se protege al poseedor C.P.E.U.M. (14 y 16) y (803 y 804).

XIX.5 Adquisicin de la posesin


La posesin se adquiere cuando una persona conjuga el corpus y el animus sobre un bien. Si solamente se tiene el corpus, pero no el animus, entonces estaremos en presencia de una posesin derivada. Si solamente se tiene el animus, hay posesin si el corpus se tiene por otro vgr. Arrendamiento. La posesin se puede adquirir por hechos o actos jurdicos, an ilcitos.

XIX.6 Prdida de la posesin


La posesin se pierde (828): I. Por abandono. II. Por cesin onerosa o gratuita. III. Por destruccin o prdida de la cosa o que salga del comercio. IV. Por resolucin judicial. V. Por despojo mayor a un ao. VI. Por reivindicacin del propietario. VII. Por expropiacin.

XIX.7 La posesin de derechos extrapatrimoniales


En el matrimonio convalida la falta de solemnidades del acta (250). En materia de filiacin: 1. Es la segunda prueba de la filiacin, solamente despus del acta de nacimiento (341). 2. Se establecen supuestos para probar la posesin de estado de hijo (343).

XX. La Usucapin
1. Concepto. 2. Caractersticas de la posesin para 3. 4. 5. 6.
usucapir. Plazos para usucapir. Forma de contar los plazos. Suspensin de la prescripcin. Interrupcin de la prescripcin.

XX.1 Concepto
La prescripcin es un medio de adquirir bienes o librarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley (1135). La adquisicin de bienes por el simple transcurso del tiempo y la inactividad del dueo, se llama prescripcin positiva o usucapin.

XX.2 Caractersticas de la posesin para usucapir


La posesin para ser apta para prescribir debe ser en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica (1151). En concepto de propietario significa que el poseedor debe tener el nimo de conducirse como dueo del bien (animus domini), por lo que la posesin derivada y subordinada no es suficiente para prescribir (826).

XX.2 Caractersticas de la posesin para usucapir


La posesin pacfica es aquella que se obtiene sin violencia (823), sin embargo si la posesin se obtiene por violencia se puede prescribir, aunque los plazos aumentan (1154). La posesin continua es aquella que no es interrumpida (824). La posesin es pblica cuando es conocida por todos o est inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad (825).

XX.3 Plazos para usucapir


Los plazos para usucapir son (1152 y 1153):
BUENA FE INMUEBLES: 5 AOS MUEBLES: 3 AOS MALA FE INMUEBLES: 10 AOS MUEBLES: 5 AOS

XX.3 Plazos para usucapir


Se debe aumentar un tercio de los plazos si es un inmueble rstico que no ha sido cultivado por el poseedor o un inmueble urbano que el poseedor no repara (1152-IV). La posesin adquirida por delito es apta para usucapir, pero adems de ser considerada de mala fe, la posesin se inicia hasta que se extinga o prescriba negativamente la pena (1155).

XX.4 Forma de contar los plazos


Se cuenta por aos y no de momento a momento, a menos que la ley lo ordene as (1176). Los meses tendrn el nmero de das que les correspondan (1177). Los das se entienden de 24 horas naturales, el da de inicio del plazo se cuenta completo aunque no lo sea, pero el ltimo debe concluir y si es feriado habr que esperar al siguiente si es hbil (1178, 1179 y 1180).

XX.5 Suspensin de la prescripcin


La prescripcin no puede iniciarse contra un incapacitado si no tiene tutor (1166). Tampoco corre la prescripcin (1167): Entre ascendientes y descendientes. Entre cnyuges. Entre pupilos y sus tutores y curadores. Entre copropietarios o coposedores. Contra ausentes en servicio pblico. Contra militares en servicio activo en tiempo de guerra.

I. II. III. IV. V. VI.

XX.6 Interrupcin de la prescripcin


La prescripcin se interrumpe (1168): I. Por prdida de la posesin por ms de un ao. II. Por demanda o interpelacin judicial notificada al poseedor, sin que exista desistimiento posterior. III. Por reconocimiento del poseedor del derecho de aquel contra quien prescribe.

XXI. Derechos de autor

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