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El Usufructo y Los Derechos Reale....

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El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena, uso, habitación y la servidumbre

ÍNDICE 1.1 Antecedentes: Definición y análisis de los derechos reales y personales 1.2 Usufructo 1.3 Uso 1.4 Habitación 1.5 Las servidumbres 1.6 Bibliografía

Derechos reales. Es él vínculo jurídico que se establece entre una persona y una cosa y que es universalmente oponible a terceros. Por lo tanto pertenecen a los derechos absolutos que son aquellos que exigen una actitud universal de respeto. Algunos autores hacen una crítica a esta definición argumentando que no existir un vínculo jurídico entre una persona y una cosa por lo tanto lo definen a los derechos reales como: Es una situación de hecho que se establece entre una persona y una cosa que exige una aptitud universalmente de respeto en el uso y goce de los derechos de su titular. Derechos personales. Son aquellos que tienen las personas por el solo hecho de serlo, son innatos y consustanciales a la misma son inalienables e imprescriptibles en cuanto a su ejercicio por sí mismos, la ley establece los términos y condiciones que se deben reunir para hacerlo. Dentro de los derechos personales podemos señalar en forma enunciativa mas no limitativa lo siguiente. Atributos de la personalidad
Laura Itzel Brena Villaseñor Página 1

980 del código civil vigente el usufructo es un derecho real y temporal de disfrutar de bienes ajenos. define el Código Civil al usufructo refiriéndose a él de la siguiente manera en su artículo 980: "El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. respectivamente. Derechos de acción. el jus fruendi o el derecho al disfrute. uso. México. Porrúa. Desde el punto de vista etimológico. Código Civil Federal Laura Itzel Brena Villaseñor Página 2 . Análisis de la definición y Es un derecho real en virtud de que une o vincula a una o a las personas con la cosa. En el derecho de propiedad.1 En este sentido. Usufructo El usufructo es un derecho real temporal para usar y disfrutar de los bienes o derechos ajenos. sin alterar su forma ni sustancia. Cosas y Sucesiones. habitación y la servidumbre La filiación. usarla y aprovechar los frutos que la misma Produzca". lo que nos dice que en el usufructo: "Una persona (usufructuario) autorizado por el propietario o por la ley. que significan "uso" y "fruto". el usufructo proviene de dos voces latinas que son: usus y fructus. 1998. 6ª ed. cuando algunos de estos derechos son conferidos por el propietario a otra persona. y el jus abutendi. la propiedad sufre un desmembramiento y se constituye un derecho real diferente a la propiedad. es decir. Edit. Así. Es temporal por que siempre debe estar sujeto a cierto tiempo y 1 2 DE IBERROLA. el jus utendi y el jus fruendi pertenecen a alguien (al usufructuario) como un derecho real. Antonio. el propietario de una cosa tiene el jus utendí o derecho de uso. puede tomar una cosa ajena. 2 Conforme lo dispone el art. tal cosa sucede precisamente con el usufructo que puede entenderse como un desmembramiento del derecho real de propiedad creándose un derecho real diferente. el derecho al abuso.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena.

El usufructo puede constituirse a favor de una o varias personas simultanea y sucesivamente. Porrúa. semilla u otros gastos semejantes Con lo que respecta a los frutos civiles éstos pertenecen al usufructuario en función del tiempo que dure el usufructo. habitación y la servidumbre y Los bienes siempre deben ser ajenos por que si no lo fueran estarían sobre otra figura jurídica Formas de constituir el usufructo y y y Por voluntad del hombre. pertenecerá al usufructuario Los pendientes al momento de extinguirse el usufructo pertenecerán al propietario. personales y posesorias y a ser considerado como parte en todo litigio. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 3 . 3 4 DOMÍNGUEZ MARTINEZ. Derecho Civil. aun cuando no estén cobrados. Por la ley. derechos reales y sucesiones. Obligaciones del usufructuario. uso.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. El usufructuario tiene derecho. 4 II. 3 Derechos y obligaciones del usufructuario I. Porrúa. Por prescripción. Antes de entrar en el goce de los bienes. siempre que en el se interese el usufructo. Los frutos naturales o industriales que se encuéntrese pendientes al tiempo de comenzar el usufructo. industriales o civiles. México. ROJINA VILLEGAS. aunque sea seguido por el propietario. México. de percibir todos los frutos ya sea naturales. El usufructuario tiene derecho a ejercitar todas las acciones y excepciones reales.. 1994. Derechos del usufructuario. 1998. bienes. Ni el propietario ni el usufructuario tienen que hacerse abono alguno por razón de las labores. Rafael. Jorge Alfredo. Compendio de derecho civil.

que por culpa o negligencia del usufructuario se hubiesen perdido o deteriorado de manera que no puedan seguirse aprovechando. Jorge Alfredo. La de devolver los bienes en materia del usufructo a entera satisfacción del propietario. uso. A dar la fianza respectiva que garantice que se disfrutara de las cosas con moderación y que la restituirá al propietario a su entera satisfacción. 5 DOMÍNGUEZ MARTINEZ. Dar un buen uso a los bienes dados en usufructo. por el desgaste normal en función del uso que se le de. El pago de las contribuciones y derechos de los bienes generados por el uso de estos en el usufructo. 1998 Laura Itzel Brena Villaseñor Página 4 .El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. México. Realizar los pagos de las deudas y legados que recaigan sobre los bienes durante el tiempo del usufructo. Por cumplirse la condición cuando el usufructuario estuvo sujeto a esa modalidad. en el mismo estado en que se encuentre al tomar el usufructo. Porrúa. Posteriores al usufructo. por aquellos bienes. habitación y la servidumbre Formar a sus expensas con citación del dueño un inventario de los bienes que conforman el usufructo haciendo un avaluó de los muebles. Causas de extinción del usufructo. de acuerdo a su naturaleza y funciones. Derecho Civil. Por muerte del usufructuario (por la muerte del propietario no se extingue). Responder. y un inventario de los inmuebles haciendo constar el estado en que se encuentren. Dar mantenimiento y realizar reparaciones ordinarias a los bienes. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo. 5 Durante o simultaneas al usufructo.

uso. ni ese derecho puede ser embargado por acreedores. su familia.. dado que no da derecho al disfrute o goce (obtención de los frutos) de la cosa. 7 6 7 DOMÍNGUEZ MARTINEZ. habitación y la servidumbre Cuando sé reúnen en una sola persona la calidad de usufructuario y propietario. El usuario no puede enajenar. pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso. que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 5 . Porrúa. Porrúa. se regulan por lo que la legislación establezca al respecto. El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. a falta de éste. grabar. y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas físicas como jurídicas. 1998 ROJINA VILLEGAS. Si la pérdida es parcial este persistirá en relación de lo que quede de la cosa. Es más limitado que el usufructo. Por renuncia expresa del usufructuario. ni arrendar en todo o en parte su derecho a otro. si bien en este último caso es necesario establecer un límite temporal. los derechos y obligaciones del usuario se fijarán conforme al contrato respectivo y en caso de no haberlo se sujetarán en lo concerniente a las disposiciones relativas del contrato de usufructo. En el derecho español se establece la imposibilidad de ser objeto de hipoteca. Por ese motivo. derechos reales y sucesiones. puede usar una cosa ajena para cumplir sus necesidades y la de su familia aunque esta aumente. Compendio de derecho civil. Derecho Civil. Es un derecho personalísimo. México. un usufructuario podría arrendar la cosa. Rafael. México. Los derechos y Obligaciones del usuario se definen en el título constitutivo y. Por prescripción. 1994. en su caso. El uso Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y. 6 Es un derecho real por el cual una persona llamada usuario. ya sean muebles o inmuebles. bienes. Jorge Alfredo. Por la pérdida total de la cosa dada en usufructo.

En la actualidad esta concepci6n no puede ser considerada exacta. Los derechos y obligaciones del acreedor (la persona que goza del derecho de habitación). fue una creaci6n del derecho pretorio y llega a ser tratado como una figura jurídica independiente hasta la época de Justiniano quien reconoció como contenido propio de esta institución el de poder ocupar una o varias habitaciones de una casa ajena. gravar o arrendar en todo o en parte Laura Itzel Brena Villaseñor Página 6 . Los derechos de habitación no pueden enajenarse. (con referencia a SCHWIND). al menos con carácter general. grabarse ni arrendarse en un todo o en parte. uso. Acerca de la naturaleza de esta instituci6n. Además de arrendadas. gratuitamente. Según el Código Civil para el Distrito Federal (art. según recuerda PUIG BRUTAU '. El derecho de habitaci6n. habitación y la servidumbre Habitación Es el derecho real en virtud del cual una persona a en forma gratuita va ha poder disponer de una o varias necesarias para su familia. El código excluye de los beneficios de uso y habitaci6n. en Roma. Según el código civil.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. asimilable.1050). Pero no cedidas a título gratuito. como una especie de limosna. al derecho de alimentos. en el derecho romano se ha dicho que se consideraba como una liberalidad que se hacía a una persona necesitada. que constituía más bien un estado de hecho que de derecho. ni tampoco pude ser embargado. se regularán conforme al contrato respectivo y en caso de no haberlo se regularán por las disposiciones aplicables al contrato de usufructo. la facultad de enajenar. las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. en casa ajena. en tanto no se opongan al derecho de habitación. El derecho de habitaci6n ha sido concebido hist6ricamente como un derecho destinado a desempeñar una funci6n de asistencia respecto a gente necesitada. La habitaci6n es el derecho de ocupar. con la facultad. en cierto modo.

En el caso de que el usuario consuma todos los frutos de los bienes. Ahora bien. a quien deba disfrutar para sí o para algún bien de su propiedad. uso. sólo tendrá la relación creada el carácter de servidumbre. No estarán obligados a contribuir en nada para los gastos indicados. frac. titulo quinto). si se pactó expresamente o si en el título constitutivo se han establecido todos y cada uno de los elementos esenciales Laura Itzel Brena Villaseñor Página 7 . La parte que falte deberá ser cubierta por el usuario o por quien tenga el derecho de habitaci6n. 544. Los derechos de uso y habitación están exceptuados de embargo. de agua o de cualquier otro servicio semejante. Cuando el usuario consuma parte de los frutos o el titular del derecho de habitaci6n sólo ocupe parte de la casa. así como en el de que el que tenga el derecho de habitación ocupe todas las piezas de la casa. es necesario que esté expresamente determinado por la ley o por voluntad de las partes.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. por las disposiciones del Código civil. reparación y pago de contribuciones lo mismo que el usufructuario. determinada cantidad de corriente eléctrica. sin embargo. De acuerdo con el C6digo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal (art. Para que al dueño del bien sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho cualquiera. de gas combustible. Cuando en virtud de convenio u otro título legítimo. acepte desplegar alguna acción sustituyendo al beneficiario y a costa de éste. Las disposiciones del código referentes al usufructo son aplicables los derechos de uso y habitaci6n en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capítulo V de este cuerpo legal (libro Segundo. habitación y la servidumbre Los derechos y Obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitaci6n se rigen por los títulos constitutivos y. y a la vez no sea especial y únicamente desarrollada para hacer efectiva aquella servidumbre. Siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrirlos. cuando tal trabajo o tal actividad sea visiblemente accesoria. en su defecto. podrá implicar una servidumbre alguna actividad que no sea del beneficiario. por su mayor comodidad o conveniencia. Servidumbre La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Si los frutos que queden al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. no sea inherente a una persona determinada de manera que pueda prestarlo cualquier propietario del bien o sus empleados o dependiente. Quedarán obligados a todos los gastos de cultivo. X). o bien cuando el obligado.

hasta que legalmente se extinga. 1994. la de no edificar.. y el que la sufre predio sirviente. Predio dominante: recibe el beneficio Predio sirviente: sufre el gravamen Características de la servidumbre. En caso contrario se entenderá que existe sólo una obligación personal. las Primeras se llaman voluntarias y las segundas legales. y Son inseparables: las servidumbres son inseparables del inmueble al que activa o pasivamente pertenece. el amueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre se denomina predio dominante. si los inmuebles cambian de dueño las servidumbres se extingan hasta que legalmente se extingan. en el predio u objeto con relación al cual estaba constituido.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Si es el predio dominante el que se divide entre varios. por ejemplo la servidumbre de luces. Compendio de derecho civil. sólo el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola. Porrúa. mas si la servidumbre se hubiera establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante. ya activa. bienes. Se llaman servidumbres negativas a aquellas que se ejercen sin ningún acto del dueño del predio demandante y también sin ningún acto del dueño del predio sirviente. 8 Es un gravamen real (carga) impuesto a un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. Positivas y Negativas: Se llaman servidumbres positivas a aquellas en las que para su ejercicio se requiere un acto del dueño de predio dominante. la servidumbre de paso. Las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley. por ejemplo. no variando el lugar de su uso ni agravándola de otra manera. Rafael. habitación y la servidumbre de la servidumbre. Si el predio sirviente se divide entre varios dueños. cada porciones puede usar por entero de la servidumbre. 8 ROJINA VILLEGAS. derechos reales y sucesiones. México. Las servidumbres son indivisibles. la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. ya pasivamente. la servidumbre continúa. la servidumbre de no levantar una construcción a determinada altura. Si los inmuebles mudan de dueño. uso. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 8 . Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o pasivamente pertenecen.

No aparentes: son las que permanecen ocultas. por lo tanto se les denomina continuas. y Son aquellas que se usan en forma incesante sin la intervención de la mano del hombre que las actualice. Continuas y discontinuas. uso. Reales y personales. sí el predio dominante es que se divide entre varias personas cada uno de los porcioneros podrán usar en entero la servidumbre. es decir que sí el predio sirviente se divide entre muchos dueños. y Servidumbres aparentes y no aparentes y Aparentes: son la que se anuncian por obras o signos exteriores que permiten apreciarlas a simple vista.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Clasificación de las servidumbres. 1995. 9 GUTIERREZ Y GONZÁLEZ Ernesto El patrimonio. Voluntarias y legales. rusticas y urbanas. como el propietario de una finca puede establecer la servidumbre que desee y en la forma y términos que mejor le parezca. es decir no presentan signos exteriores de existencia. Servidumbres continuas y discontinuas. Por consiguiente serán discontinuas las que necesiten un hecho actual del hombre para su funcionamiento. o sea no se modifica y cada uno de los copropietarios tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. habitación y la servidumbre y Son indivisibles: las servidumbres son indivisibles. la servidumbre continua en el predio. y y Laura Itzel Brena Villaseñor Página 9 . Conforme lo dispone el artículo 1067 del código civil vigente. y Servidumbres voluntarias y legales y Voluntarias: son las que se establecen por virtud de un convenio o acuerdo de voluntades. aparentes y no aparentes. México: Porrúa.

Servidumbre de desagüe: es cuando los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas de los predios superiores. 1990. uso. enclavada entre otras y sin salida a la vía publica . 10 10 DE PINA VARA. y Servidumbres reales y personales y Reales: por regla general cuando se establecen siempre en virtud de la posesión o propiedad de un predio. La prenda La prenda recae normalmente sobre bienes muebles y tiene por objeto que su valor sea capaz de responder en un momento dado por la totalidad del monto de la obligación quedando el acreedor subconscripto a devolver la cosa dada en prenda una vez cubierta la obligación principal. habitación y la servidumbre y Legales: son por el contrario las que la ley impone para el predio independientemente de la voluntad del propietario. Personales: cuando se establecen a favor de la comunidad o grupo social independientemente de que sean poseedores o no de una finca.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. que tienen como finalidad garantizar él cumplimento de una obligación y la preferencia de pago. Servidumbres de paso : es cuando el propietario de una finca o heredero . Laura Itzel Brena Villaseñor Página 10 . se dice que la finca es personal. debe tomarse en cuenta la situación de los predios y la utilidad pública según sea el caso. 9 y Derechos reales de garantía Los derechos reales de garantía son la prenda y la hipoteca. pagando únicamente la indemnización equivalente al perjuicio que pudiera ocasionar este gravamen y y Servidumbres rusticas y urbanas y Rusticas cuando se establezca en beneficio de una finca o establecimiento agrícola Urbanas cuando se establezca a favor de un edificio o cualquier otro inmueble de carácter urbano. Elementos De Derecho Civil Mexicano: México. Porrúa. exige el paso por las fincas vecinas . para este último caso. Rafael.

por lo tanto también es un derecho accesorio. 1990. En nuestro sistema jurídico se recurre a la hipoteca para gravar bienes inmuebles a efecto de que se pueda hacer valer este derecho frente a terceros. habitación y la servidumbre La hipoteca Este derecho real de preferencia de pago surge también como consecuencia de una obligación anterior para garantizarla. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 11 . Porrúa. es necesario que se haga por escrito mediante la escritura pública y que sea debidamente inscrita en el registro público de la propiedad. uso. 11 11 DE PINA VARA. Rafael. Elementos De Derecho Civil Mexicano: México.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena.

habitación y la servidumbre BIBLIOGRAFÍA DOMÍNGUEZ MARTINEZ. 1998. GUTIERREZ Y GONZÁLEZ Ernesto El patrimonio. Compendio de derecho civil. uso. DE PINA VARA. México. Porrúa. ROJINA VILLEGAS. bienes. Elementos De Derecho Civil Mexicano: México. México. 1990. Rafael. México. 1995. Porrúa. Porrúa. derechos reales y sucesiones. Porrúa. Código Civil Federal Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales Laura Itzel Brena Villaseñor Página 12 . 1994. Jorge Alfredo. Derecho Civil.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Rafael.

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