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Servidumbre

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Servidumbre: En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor

de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona. Servidumbre como derecho real: Se entiende por servidumbre aquel derecho real que afecta al dominio de un bien inmueble, limitando algunos de los derechos inherentes a la propiedad y obligando al titular del bien a permitir a uno o más terceros, en virtud de la misma, realizar determinadas actividades.
Principios comunes a las servidumbres: La vecindad, Pasividad del gravado, Indivisibilidad, Permanencia, Nemini res sua servit: no se puede entre dos fundo del mismo dueño, Inherencia predial: han de ser útiles al fundo dominante y no al dueño mismo. Como se constituyen las servidumbres:

a) Servidumbres prediales. Se constituyen entre dos fundos: - el fundo sirviente. - El fundo dominante. b) Servidumbres personales. Se constituyen a favor de una persona. En este caso la cosa gravada sirve a la persona.
Servidumbres prediales: características:
y Los fundos deben pertenecer a distintos propietarios. y Los fundos deben ser vecinos. y la carga consiste siempre en un no hacer. y De la servidumbre debe resultar un beneficio al otro fundo. y debe ser establecido perpetuidad. No acepta plazo ni condición y deben tener una causa perpetua. y son indivisibles, siendo así subsisten en forma íntegra, aunque se dividan los fundos dominantes o sirvientes. En tal caso, la servidumbre corresponde por entero a cada una de las partes, que la pueden reclamar totalmente.

Clases de servidumbres:
Servidumbre real: es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera.

CARATERES COMUNES A LAS SERVIDUMBRES RURALES Y URBANAS y y y No pueden existir sino sobre dos fundos pertenecientes a dos propietarios diferentes. Las servidumbres rurales si pueden ser hipotecadas. 748). urbana o rural. Las servidumbres urbanas son continuas. y luego el no uso. y no ser solo un simple placer para el propietario del fundo dominante. Las servidumbres reales son indivisibles y esta indivisibilidad presenta interés práctico desde tres puntos de vista: a) desde el punto de vista de su constitución. en tanto que las servidumbres urbanas son cosas nec mancipi. Las servidumbres urbanas no pueden ser dadas en prenda ni en hipoteca.Servidumbre predial: Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. Las servidumbres urbanas no pueden ser dadas en prenda ni en hipoteca. y predio dominante el q reporta la utilidad 1. b) desde el punto de vista de su reclamación en justicia.( CC. Toda servidumbre. Las servidumbres urbanas requieren. Las servidumbres urbanas requieren. Las servidumbres rurales se extinguen por el no uso.art. debe aumentar la utilidad del fundo dominante. c) desde el punto de vista de su extinción. y y y EXTINcIÓN DE LAS SERVIDUMBRES Como ya sabemos las servidumbres pueden extinguirse por diversas causas: y Por imposibilidad . en tanto que las servidumbres urbanos son cosas nec mancipi. Cesarán las servidumbres cuando las cosas se encuentren en un estado que hagan imposible su uso. se llama predio sirviente el q se sufre el gravamen. las servidumbres rurales pueden ser hipotecadas. Las servidumbres rurales son discontinuas. y 3. Las servidumbres rurales son cosas mancipi. Las cosas urbanas son continuas. a no ser que haya . Toda servidumbre predial debe tener una causa perpetua. DIFERENCIAS ENTRE LAS SERVIDUMBRES RURALES Y URBANAS y y y y Las servidumbres rurales son cosas mancipi. un hecho del propietario del fundo sirviente contrario a la servidumbre. 4. en el buen entendido de que reaparecerán las servidumbres cuando las cosas se establezcan de modo que pueda hacerse uso de ellas. 2. Las servidumbres rurales se extinguen por el no uso. El derecho romano considera las servidumbres rurales y urbanas como ventajosas para el fundo dominante y desventajoso para el fundo sirviente. un hecho del propietario del fundo sirviente contrario a la servidumbre y luego el no uso.

y y y y y Servidumbres personales: son las que no exigen la existencia de dos predios.´ Se extingue toda la servidumbre cuando la propiedad del predio sirviente y la del dominante se reúnen en una misma persona´ (art.art. 751. si si Solución: 1La noción debe ser coherente y justa debe tener claridad de la norma que se va a dar.art. caso en el cual hay consolidación de la propiedad de ambos fundos en unas solas manos . El usufructuario posee la cosa pero no es de él (tiene la posesión. acto unilateral para el cual se necesita capacidad o poder para disponer. Si cesa la enfiteusis cesan también las servidumbres impuestas por el enfiteuta (CC.( a nadie sirve su cosa propia. pues se establecen teniendo en cuenta la utilidad que reportarán directamente a una persona y en consideración a ella Usufructo: El usufructo (del latín usus fructus.art. Si se reconstruyere en el mismo período una pared o una casa. 739). y Por consolidación. se trata de un tipo de interpretación jurídica. término que preferimos reservar para la esfera de los derechos de crédito. Por el no uso. Por renuncia del propietario del fundo dominante.art. consiste en establecer algún sentido de las normas jurídicas que forman el derecho legislado.(CC.). ³Se extinguen las servidumbres cuando no se ha hecho uso de ellas por el término de veinte años´( CC. 752 ap.CC 750). pero no la propiedad). Por ello no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario. se conservarán las servidumbres preexistentes.transcurrido tiempo bastante para que la servidumbre quede extinguida.749). sino sólo la del predio sirviente. se extinguen las servidumbres por el abandono que haga el propietario del fundo sirviente a favor del fundo dominante de acuerdo con la facultad que como hemos visto le confiere la ley (CC. El término comenzará a contarse ³desde el día en que dejó de usarse la servidumbre´ respecto de las aparentes ³ Y desde el día en que se haya verificado un acto contrario a la servidumbre ³ respecto de las no aparentes(CC art. Único). encab. Por vencimiento del término o cumplimiento de la condición resolutoria a que eventualmente estuvieren sujetos. Por último. que es lo que se llama consolidación y por algunos confusión. pero no es su dueño. 2º disp. La norma responde al viejo principio nemine res sua servit. Se aplica de modo inmediato para negar las servidumbres entre fincas de un mismo propietario cuando antes las hubiera entre las mismas. tanto en especie como monetarios). Por abandono.). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos. pero de distintos propietarios). 752. . uso de los frutos) es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. Por cesación de la enfiteusis.

se parte de la idea de que la voluntad subjetiva de legislativo. El maestro Fernando Arilla Bas sostiene que "Interpretar la ley es. y Tribunales Colegiados de Circuito) En los Estados absolutos. Considero que esta acepción de la palabra es la que más se apega al contenido del presente trabajo de presentación. Coincidimos con José Luis Moto quien afirma "En términos generales. de acuerdo a los artículos 192 y 193 de la Ley Reglamentaria de los artículos 105 y 107 constitucionales. La ley ha sido interpretada por el hombre en todo momento. se objetiviza en la norma. podemos afirmar que la ley siempre necesita ser interpretada. sino la voluntad propia de la ley http : Monografias. descubrir no la voluntad del legislador. La Ley penal también es interpretable como cualquier otra y nadie niega su licitud. es obligatoria por ser criterios de interpretación establecidos por los órganos constitucionales supremos (pleno. Así tenemos que por interpretación entendemos la acción o efecto de explicar el sentido de una cosa. salas. la voluntad de la norma era la voluntad del rey. Es decir. las tesis que prohibían tal interpretación han quedado superadas. como a veces suele decirse. su principal fundamento es que los preceptos legales deben ser transformados por el intérprete dentro de ciertos límites para ponerlos en armonía con las circunstancias imperantes en el medio social interpretar es adaptar sin que ello implique derogar argumentaban sus defensores Escuela de la libre investigación científica . en consecuencia. el siguiente: " Explicar el sentido de una cosa ".Tomaremos como significado de INTERPRETAR. objetiva. su verdadero sentido. ya que es indispensable arrancar al lenguaje que se uso para redactarla. creado por la constitución. desde la aparición de las primeras normas que rigieron su conducta."2 La interpretación que hace la Suprema Corte de Justicia de la Nación. En los Estados de Derecho la voluntad de la norma es.com Derecho 2Métodos antiguos de la interpretación: Escuela de la evolución histórica Se inicio a fines del siglo XVIII pero su existencia fue lánguida. esencialmente.

Sus principales exponentes francisco geny y Julián bonacase sustituyeron que cuando la ley no da solución al problema planteado debe recurrirse a otras fuentes formales del derecho la costumbre la jurisprudencia y la doctrina pero si con ellas tampoco se encontrase la solución adecuada. nacionales. debe investigar y ponderar los intereses en conflicto y dar preferencia a la que la ley valore mas. que es subjetiva y puede no concebir con aquel fin. y para este efecto su inspiración y guía deben ser los intereses que son causa de la ley. frente a las realidades y exigencias de la vida moderna y por ello en cuanto al objeto del derecho es la utilidad social. Escuela finalista Representada por Paulo verdery y feyoena toda norma tiene un fin práctico el interprete debe consultar ese fin. esta escuela piensa que las normas jurídicas tiene un fin práctico y este es el que debe indagar el interprete y no la voluntad o intención del legislador. Escuela de derecho libre El juez debe atenderse a la ley si su texto es claro pero de no ser así debe prescribir de ella y consultar al grupo social. religiosas y éticas que luchan dentro de una comunidad jurídica consecuentemente el interpreto para resolver una cuestión. La naturaleza de las cosas. esta se debe deducir a las necesidades de la observación objetiva y positiva de los hechos de la ponderación del as exigencias reales y de las utilidades practicas Escuela de la jurisprudencia de los intereses Las leyes son resultado de los intereses materiales. de el surge todo debe remitirse a la . se debe proceder a lo que el autor denomino la libre investigación científica. Interpretar no consiste en buscar la intención del legislador si no en indagar la finalidad practica. pues este es fuente real del derecho. deben solucionarse con la norma que se encuentre más adecuada. según este método el sentido de la ley debe determinarse de acuerdo con los intereses del legislador lo que este hubiera tenido en cuenta si hubiera conocido la problemática del momento el juez debe deducir el litigio aplicando la norma que el hubiese dictado si fuese el legislador el juez no puede abstenerse de interpretar el pensamiento del legislador para la fecha de su aplicación. dejando de lado la letra de esta y los pensamientos subjetivos del autor de la misma. sin embargo debe decirse que la norma no tiene un solo fin si no una serie sucesiva de fines. A la solución del caso el intérprete y el juez deben adecuar el texto legal mediante una interpretación restrictiva. extensiva y hasta correctiva si el nuevo orden social o político así lo reclama. si el caso de la relación jurídica no esta regulados por la ley. la exigencia social.

Abordaron los textos romanos con mayor libertad. La escuela se desarrolla desde el siglo XIII al XV por Cino de Pistoia. esta escuela tuvo su aplicación en la antigua unión soviética en el año de 1927 en que la casación ordeno fallar en contra de la ley cuando así lo exigían los intereses del estado y de los trabajadores.Excesiva importancia a las palabras de los libros del derecho romano. se apartaron de las palabras y abusaron de la lógica mediante distinciones y subdistinciones. El iniciador de esta escuela fue Irnerio.1357 ) es el que principio de la personalidad jurídica . Pos glosadores o conciliadores Tratan de realizar una tarea de orden práctico. Siendo su principal exponente Bartoleo de Saxoferrato ( 1313 . Esto siguiendo un criterio objetivo en la aplicación de la norma. 3GLOSADORES Y POSGLOSADORES Glosadores Método mediante el cual las leyes deben aplicarse según sus propias palabras. y agrupaciones. . al fin de darle una solución equitativa. Pos glosadores Pretendieron adaptar la doctrina de los primeros a las necesidades de la época. quien en el año 1100 comento el corpus iuris de Justiniano poniendo breves notas (glossae) entre las líneas. Características: . es lógico que en su aplicación la persona que lo efectué debe tener la creatividad y aplicarlo teniendo en cuenta la equidad. es decir que el interés del hombre este por encima de la norma escrita.La creencia de que en las obras de los juristas romanos se encontraba todo el derecho civil. Escuela creativa del derecho Partiendo de la base que el derecho es producto creador del hombre que lo genera para su bienestar es decir para poder vivir en convivencia. el juez en la aplicación de la norma debe tener en cuenta la realidad social debe buscar los factores que generan en un momento dado el incumplimiento de la norma por parte de el hombre. las cuales tenían por objeto explicar cada palabra y cada párrafo. no se proponían explicar la letra sino indagar la razón de ser de es ley. clasificaciones.voluntad del juez que no es interprete si no creador del derecho quien no debe realizar un acto de inteligencia si no de voluntad .

también conocido como Literal. es decir a los determinados objetos que se buscan conseguir mediante su establecimiento Histórico: permite interpretar el derecho legislado aludiendo para ello a la historia del texto legal q se trata de interpretar.para el extranjero. porque estos No estaban protegidos y Saxoferrato dijo que "los bienes de una persona. su doctrina y sus métodos. así como su influencia en el derecho civil y positivo. Elemento gramatical: es el que permite establecer el o los sentidos y alcances de la ley haciendo uso del tenor de las propias palabras de la ley es decir al significado de los términos y frases que se vale el legislador para expresar y comunicar su pensamiento este método interpretativo parte del supuesto que la voluntad del legislador esta impregnada en la ley. sus postulados consistían en la interpretación de la norma por la norma misma. estudia a los principales representantes de esta Escuela. Lógico: es aquel que para establecer los sentidos o alcances de una ley se vale del análisis intelectual de las conexiones que las normas de una ley aguardan entre sí o bien con otras leves que versen sobre la misma materia Sistemático: es el método por el cual se sintetiza la información en un todo. dándole preeminencia al texto de la ley por sobre otros planteamientos. es el más antiguo y es exclusivo de las épocas anteriores a la Revolución Francesa en que existía cierto grado de desconfianza en el trabajo de los jueces. Teleológico: es aquel que permite establecer el sentido o alcance de un precepto legal atendiendo al fin de esta. Esta historia se ve reflejada en cada una de las etapas del proceso de formación de la ley . razón por la cual éstos se encontraban obligados a ceñirse al sentido literal de la ley. por lo cual es inverso al anterior. y como la ley esta escriturada entonces la mejor manera de descifrar la verdadera intensión legislativa es a través de las palabras que hace este 5Métodos actuales interpretación Método Gramatical. Siguen el lugar donde esta La Escuela de la Exégesis de 1804 La Escuela de la Exégesis fue un movimiento de interpretación del derecho que se fraguó en Francia después de la publicación del Código francés en 1804 y tuvo su auge en el siglo XIX. El Método Gramatical. por lo cual es claro que hace uso de la síntesis. En la presente obra el jurista francés Bonnecase.

Las relaciones de los hombres frente a todos sus ambientes y frente a todos los problemas sociales. siendo parte de este sistema. a través de la implementación de una normatividad compilada que resumiera la voluntad del legislador.Sociológico: El método de interpretación sociológico es el método de interpretación por el cual se toma en cuenta la sociología como punto de partida en la interpretación. en tal sentido sólo puede ser utilizado para estudiar o interpretar normas legales y no otras fuentes o partes del derecho. encontrando como fuentes el Derecho Romano. 6Método Exegético: es el método de interpretación por el cual se estudia artículo por artículo. de las normas jurídicas. por tanto. en lo que podríamos entrar a denominar "la conciencia Jurídica Clásica" según Autores como Diego Eduardo López Medina. su vida colectiva. sino que responde al sistema jurídico normativo orientado hacia un determinado rumbo en el que. se encuentra vigente. y de este mismo la obra codificadora inspirada en las lecturas locales de las escuelas francesas e inconscientemente Alemanas. donde el principio de legalidad se oponía a la arbitrariedad de la administración de justicia. pero en la . con mayor influencia del derecho continental europeo. que. 7Derecho civil El derecho civil Colombiano comprende una variedad teórica que se ha amalgamado. y por ello el ideal codificador se impuso. Método Sistemático introduce la idea de que una norma no es un mandato aislado. en este caso el proyecto de código en Colombia se materializó a través del Código Civil de Chile (llamado Código de Bello) fue obra del ilustre jurista venezolano Andrés Bello. proviene de la transmutación de diversas teorías provenientes de la teoría Transnacional del derecho Civil. además las relaciones de los grupos sociales entre sí. y no pudiendo desafinar ni rehuir del mismo. El Código Civil de Colombia Fue desarrollado a partir de los principios propios del estado Liberal. el significado y sentido de la norma jurídica podrá ser obtenido de los principios que inspiran ese sistema Método sociológico El campo de estudio del método sociológico son las relaciones del hombre con sus semejantes en sociedad. así como de las instituciones sociales. Tras largos años de trabajo (oficialmente en el seno de varias comisiones. conjuntamente con otras normas. Esta amalgama. el cual es bastante utilizado por los abogados que tienen estudios de sociología y los sociólogos.

En consecuencia. Bello entregó el proyecto de código al gobierno chileno en 1855. dentro del año siguiente a la expedición de este decreto. sus funcionarios. conservándose el libro general en donde se anotarán los demás actos atinentes a venta de bienes raíces. la Ley 11 dispone la apertura de un libro especial para anotar las hipotecas. En 1932. contenido en el Título 43 del Código Civil. el Gobierno Nacional expide el actual Estatuto del Registro de Instrumentos Públicos. Desde sus inicios se destinó un libro en donde se anotaban todos los actos sujetos a registro. el Gobierno expide el Decreto 577. o del .práctica actuando en forma solitaria). Dicho Estatuto Registral. mediante la Ley 57 de 1887. En 1970. conforme a la ley. a través de la implementación del folio magnético para agilizar el proceso que antes se realizaba manualmente sobre una cartulina. RESEÑA HISTORICA DEL CODIGO CIVIL COLOMBIANO El registro en Colombia data del año 1790. En 1999 se expide el Decreto 1122 del 26 de junio. en cuyo artículo 2° establece que las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos son dependencias de la Superintendencia de Notariado y Registro. Se establece por medio de la Ley 84 del 26 de mayo de 1873 (Código Civil de los Estados Unidos de Colombia). la Ley 40 organiza la matrícula de propiedad inmobiliaria. para todos los efectos legales. En 1992 se emprende la sistematización de las Oficinas. a quien corresponde la vigilancia y control de aquellas y el ordenamiento racional de los servicios que presta. que señala en su artículo 160: "La función pública del registro de instrumentos públicos podrá ser ejercida por las Cámaras de Comercio del país. Además. la cual permite conocer rápidamente la historia jurídica del inmueble. inició el sistema de registro en libros múltiples al ordenar que se llevaran separadamente. según el artículo 66 de la Ley. En subsidio podrá estar a cargo de otros sujetos de derecho privado escogidos mediante concurso público. adoptado por la República de Colombia. En mayo de 1825. Entró en vigencia como código civil nacional de la República de Colombia el 15 de abril de 1887 y ha permanecido en vigor desde entonces. En 1844 aparece un verdadero estatuto de registro. se consideran empleados públicos de dicho organismo. se generó e impulsó el proceso de sistematización de la información contenida en el folio real de matrícula inmobiliaria. a través del Decreto-Ley 1250. tributos y censos. En 1974.

igualmente. . de supresión de trámites. dicta que el Gobierno Nacional determinará la organización del registro de instrumentos públicos. que en cada una de las capitales de departamento y en el Distrito Capital funcionarán oficinas principales de registro de instrumentos públicos. En el año 2004. que son cabecera de círculo registral y cumplirán las funciones que determine la ley. de la misma norma.Estado directamente". el cual en su artículo 20 enuncia que las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos son dependencias de la Superintendencia de Notariado y Registro. Destaca. se expide el Decreto 302. A su vez podrán funcionar oficinas seccionales que dependerán de las principales. por medio de la cual le daban facultades al Gobierno Nacional para expedir el Decreto 1122. según las necesidades del servicio y el proceso de conectividad. El artículo 22. Seguidamente la Corte Constitucional declaró inexequible el artículo 120 de la Ley 489 de 1998.

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