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Dibujo Del Sistema Digestivo

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ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: FECHA: RESOLUCIÓN NÚMERO 1156 DE 1996 FORMATO DE CALIFICACIÓN

Superintendencia de Notariado y Registro

ACTO: A) REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. – B) LIQUIDACIÓN DE LA COMUNIDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -OTORGANTES: LELIS NEMESIO SÁNCHEZ, CÉDULA DE CIUDADANÍA No. 12.911.667 DE TUMACO (NARIÑO) - DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS, CÉDULA DE CIUDADANÍA No. 59.664.990 DE TUMACO (NARIÑO). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: CALLE 81 No. 28-E6-46 y 28-E6-48 BARRIO MOJICA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - MATRÍCULA INMOBILIARIA: No. 370 - 787196. - - - - - - - - - CÉDULA CATASTRAL: Ñ071200240001 Y Ñ071200240002.- CLASE DE PREDIO: URBANO. - - - - - ----- -----------MUNICIPIO: SANTIAGO DE CALI - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VALOR DEL ACTO: $ - 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE CALI. -

En la Ciudad de Santiago de Cali, Capital del Valle los Departamento del Colombia, ( ) días del mes de a

del Cauca, República de de dos mil nueve

(2.009), ante el Despacho de la NOTARIA VEINTE DEL CÍRCULO DE CALI, Gloria Amparo Padilla Marmolejo, comparecieron los señores LELIS NEMESIO SÁNCHEZ Y DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS, mayores de edad, vecinos de esta ciudad e identificados con las cédulas contratar de y ciudadanía 12.911.667 y 59.664.990 expedidas en Tumaco (Nariño) respectivamente, hábiles para obligarse y manifestaron: PRIMERO: Que son propietarios de una casa de habitación de dos (2) pisos, junto con el lote de terreno sobre el cual se encuentra levantada, distinguido con el número 8 de la manzana 91, con una extensión superficiaria de 75.00 M2, ubicada en la ciudad de Santiago de Cali, en la Calle 81 números 28 E6-46 y 28 E6-48, según nomenclaturas contenidas en la Resolución 3OP.6 No. CU3-004901 del 15 de Enero de 2009, otorgadas por la Curaduría Urbana Tres de Cali, por medio de la cual se RECONOCE UNA EDIFICACIÓN EXISTENTE, que se protocoliza con el presente instrumento, comprendido por los siguientes linderos, según el titulo de adquisición: Noreste: Con el lote numero 7 de la manzana 91, hoy casa identificada con el numero 28 E6-40 de la Calle 81, en extensión de 15.00 metros. Suroeste: Con el lote numero 9 de la misma manzana, hoy casa identificada con el numero 28 E6-52 de la Calle 81, en extensión de 15.00 metros. Sureste: Con vía pública, hoy Calle 81, en extensión de 5.00 metros. Noroeste: Con el lote numero

....001)..por CUARTO: Que de conformidad con la Ley 675 de medio de este instrumento protocolizan El agosto tres (03) de dos mil uno (2.... CU3-001546 del 15 de Enero de 2009..22 de la misma manzana.....Los señores LELIS SEGUNDO: NEMESIO SÁNCHEZ Y DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS.. 3) Un juego de planos arquitectónicos y un juego de planos de división..... CU3-004901 del 15 de Enero de 2009.. 2) DECLARACIÓN PARA PROPIEDAD HORIZONTAL 3OP.. de las condiciones civiles antes mencionadas.. hoy casa identificada con el numero 28 E6-45 de la Calle 80 en extensión de 5.6 No.. en la Oficina de Registro de instrumentos Públicos de esta ciudad. expedida por la Curaduría Urbana Tres de Cali.. mediante fue comparecientes Escritura Pública número 5538 de fecha 28 de Septiembre de 2007 otorgada en la Notaría Doce (12) del Círculo de Cali.. registrada bajo el folio de Matrícula Inmobiliaria número 370 .....TERCERO. los siguientes documentos: 1) RESOLUCIÓN 3OP.... de conformidad con las disposiciones de la ley 675 de agosto 3 de 2001. manifiestan que por medio de este instrumento público.......5 No...787196.. .00 metros......... y que en adelante se denominará BIFAMILIAR DALIA.... debidamente aprobados y sellados por la Curaduría Urbana Tres de Cali..TITULO DE PROPIEDAD: Que el “EDIFICIO BIFAMILIAR adquirido por DALIA” los PROPIEDAD HORIZONTAL.. los comparecientes . proceden a someter el inmueble antes relacionado. .... al régimen legal de Propiedad Horizontal. expedida por la Curaduría Urbana Tres de Cali.. para lo cual presentan a fin de que se anexen al protocolo...

.-CAPÍTULO I . se entienden incluidas las disposiciones del de Declaración por Municipal la para Propiedad Tres....... sino también para los adquirientes futuros de derechos reales de la misma y las obligaciones aquí contenidas... . la Licencia de Reconocimiento y la Licencia Horizontal.. otorgada Curaduría Urbana Reglamento que textualmente dice así: ... los derechos y obligaciones..... en lo que fuere pertinente.... al igual que el régimen administrativo del inmueble descrito en el primer punto de este documento.. trabajen con los propietarios o con sus ocupantes...DISPOSICIONES GENERALES: ARTÍCULO 1: Comprende el presente Reglamento.Reglamento Propiedad de Horizontal del “Edificio Bifamiliar Dalia” junto con el plano de división o régimen de Propiedad Horizontal. obligan además.... ---...... En consecuencia...........- . en todo acto o contrato que implique transferencia de dominio de las unidades de propiedad privada o mediante el cual otorgue a cualquier título la tenencia....ARTÍCULO 2: Las disposiciones aquí contenidas tienen carácter obligatorio no sólo para los actuales propietarios del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal....... y a quienes allí conviviesen..... de conformidad con la Ley 675 de agosto de 2001 y normas complementarias... el uso y goce sobre ellos... a todas aquellas personas que a cualquier otro título usen y gocen de las unidades de propiedad particular del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.........

.. cuando se utilice el término “propiedad privada”.. arrendamiento.. Se entenderá por “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal...-CAPÍTULO II .. hipotecarla.... enajenarla.. cada propietario es dueño exclusivo de su unidad privada y puede disponer de ella....... . comodato... ARTÍCULO 5: El “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.presente Reglamento....... . se infiere que se trata de una sola construcción que se levanta sobre el terreno..... Igualmente.. esto es el subsuelo..... con un total de dos (2) unidades privadas sobre los cuales ejercen dominio y goce indivisible los propietarios dentro de las normas de este Reglamento. se acudirá a disposición de orden legal que regulen casos o situaciones semejantes..... consta de dos (2) pisos. .. el conjunto que integra el inmueble. simplemente sin calificarlo ni Reglamento se use el término “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad explicarlo en forma expresa. Igualmente..... en caso de sucesión por causa de muerte..... en consecuencia... los sucesores del causante propietario quedan sujetos a las prescripciones aquí contenidas....--------ARTÍCULO 3: Cuando no se encuentre en este Reglamento disposición expresamente aplicable a un caso determinado.......-ARTÍCULO 4: Siempre que en el presente Horizontal.....DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS Y CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS ESPECIALES.. darla en anticresis. deberá entenderse como tal a cada uno de los inmuebles susceptibles de enajenación individual....... el suelo y la edificación..

.. en los términos de la Ley 675 de Agosto 03 del 2....... Área privada: 48... Altura libre: 2. las siguientes unidades de propiedad Propiedad privada Horizontal determinadas que hacen en los planos de parte del presente Reglamento: ... sin necesidad del consentimiento de los demás propietarios.APARTAMENTO 101: Ubicado en el primer piso del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.. uso y goce de sus unidad de propiedad privada. Cenit: + 2.. un (1) ....00 metros. ..001.gravarla dominio forma con y y en limitar su cualquier de o especialmente uso derechos usufructo. cocina............ los derechos de cada propietario en los bienes de propiedad común.... habitación.....50 metros.. al cual se accede por la puerta individual identificada con el número 28 E6-46 de la calle 81 barrio MOJICA II de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cali.-CAPÍTULO III . de libre uso.. goce y disposición del respectivo propietario. gravamenes y embargos de una de estas unidades se entenderán comprendidos esos derechos y no podrán efectuarse estos mismos actos en relación con ellos separadamente de la unidad a que acceden... Situación altimetría: Nadir: + 0... Destinación: Está destinado a vivienda familiar....BIENES DE DOMINIO PARTICULAR. son inseparables del dominio.99 M2...--------------------------..... ARTÍCULO 6: Son bienes de dominio particular... por lo cual... De la misma manera. Dependencias: consta de tres (3) alcobas.... en transferencias.50 metros..

. por todo el tiempo de existencia de la copropiedad. columnetas y fachadas externas comunes que lo separan en parte con el hall de acceso común y en parte con el antejardín común que da a la Calle 81.28 M2. son: Noreste: Del punto de partida uno (1) al punto dos (2) en línea quebrada de diecinueve (19) segmentos de recta. muros. al cual . Le corresponde el uso exclusivo del Patio A con un área de 5.80 metros. hoy casa identificada con el numero 28 E640 de la Calle 81 y en parte con el patio “A” común de uso exclusivo del Apartamento 101. debidamente aprobados y sellados por la Curaduría Urbana Tres de Cali.... Linderos: De conformidad con los planos de división que se protocolizan con este instrumento..--------------------------APARTAMENTO 201: Ubicado en el segundo piso del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal. Suroeste: Del punto tres (3) al punto cuatro (4) en línea quebrada de quince (15) segmentos de recta en extensión de 20. hoy casa identificada con el numero 28 E6-45 de la Calle 80.. columnetas y fachadas internas comunes que lo separan en parte con el lote numero 7 de la manzana 91..34 metros.. muros y columnetas comunes que lo separan con el lote numero 9 de la misma manzana. . hoy casa identificada con el numero 28 E6-52 de la Calle 81.. Noroeste: Del punto cuatro (4) al punto de partida uno (1) en línea recta en extensión de 4. muros y columnetas comunes que lo separan con el lote numero 22 de la misma manzana..72 metros. Sureste: Del punto dos (2) al punto tres (3) en línea quebrada de siete (7) segmentos de recta en extensión de 7.. muros.. en extensión de 29.76 metros.baño y sala-comedor.

Dependencias: consta de tres (3) alcobas.75 metros. Noroeste: Del punto cuatro (4) al punto de partida uno (1) en línea recta en extensión de 4. Área privada: 49.76 metros. son: Noreste: Del punto de partida uno (1) al punto dos (2) en línea quebrada de quince (15) segmentos de recta.se accede por la puerta individual identificada con el número 28 E6-48 de la calle 81. Sureste: Del punto dos (2) al punto tres (3) en línea quebrada de siete (7) segmentos de recta en extensión de 8.59 M2.56 metros. columnetas y fachadas internas comunes que lo separan en parte con el lote numero 7 de la manzana 91. un (1) baño y salacomedor. Situación altimetría: Nadir: + 2. muros.25 metros. muros y columnetas comunes que lo separan con el lote numero 9 de la misma manzana.50 metros. Destinación: Está destinado a vivienda familiar.80 metros. debidamente aprobados y sellados por la Curaduría Urbana Tres de Cali. Cenit: + 5.12 metros. . hoy casa identificada con el numero 28 E6-40 de la Calle 81 y en parte con el vacío al patio “A” común de uso exclusivo del Apartamento 101. de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cali. del barrio MOJICA II. muros. Altura libre: 2. hoy casa identificada con el numero 28 E6-52 de la Calle 81. Linderos: De conformidad con los planos de división que se protocolizan con este instrumento. en extensión de 29. cocina. columnetas y fachadas externas comunes que lo separan en parte con el hall de acceso común y en parte con el vacío al antejardín común que da a la Calle 81. Suroeste: Del punto tres (3) al punto cuatro (4) en línea quebrada de quince (15) segmentos de recta en extensión de 20.

– Pisos: En baldosa de cemento o similar.CAPÍTULO IV . 4-Desagües: En tubería de pvc de 4" y 6" de diámetro con sus respectivas cajas de inspección en ladrillo. con marcos metálicos y con sus respectivas chapas... 6Escaleras: En concreto de conformidad con los planos arquitectónicos... . 13-Carpintería . viga sobre cimentación y muros 3 estructurales.. 7-Entrepisos: En losa aligerada en casetón de esterilla..Cimientos: La cimentación se hizo en concreto ciclópeo.CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD. 9Cocinas: Con enchapes en azulejo..Sobre piso: En concreto 1: 4.....muros y columnetas comunes que lo separan con el lote numero 22 de la misma manzana. localizado en la Calle 81 números 28 E6-46 y 28 E6-48. 8-Cubiertas: En losa de entrepiso en casetón de esterilla como terraza plana aligerada...... repelladas. b) Muros: Paredes interiores y exteriores repelladas.. de propiedad de los señores LELIS NEMESIO SÁNCHEZ Y DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS.. para un total de 2 unidades privadas y presenta las siguientes especificaciones: 1. ARTÍCULO 7º: El “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal. hoy casa identificada con el numero 28-E6-45 de la Calle 80... 10-Baños: Con enchapes en azulejo 11-Acabados: a) Pisos: Baldosas de 25x25. 5-Muros: En ladrillo común (en soga) pegados con mortero de cemento. en mortero de cemento y sus respectivas tapas... 12.. 2..... del barrio MOJICA de la ciudad de Cali....... estucadas y pintadas con vinilo.......Carpintería madera: Puertas de alcobas y baños en madera. consta de dos (2) pisos.

garantizan las facilidades para la prevención y extinción de incendios. permite constituir sobre esta edificación el régimen legal de Propiedad Horizontal. seguridad.El Edificio tiene las mejores condiciones de salubridad pues cuenta con todos los servicios públicos y sistema de distribución de drenajes. 14-Instalaciones Hidráulicas: En circuitos de agua fría y en tubería de pvc con diámetros. Los apartamentos disponen de suficiente iluminación natural y ventilación. distribución accesos. . 17. 16La seguridad de la construcción es completa. técnicamente construidos. clara limitación de los bienes comunes. dada a la estabilidad y buena calidad de los materiales empleados.Metálica: puertas.ARTÍCULO 8º: Las unidades de unidad particular deben considerarse como cuerpos ciertos e individualizados. 15-Instalaciones Eléctricas: Los apropiados con circuitos separados para los tomas y alumbrado y separación de cajas de contadores a los respectivos Apartamentos. patios. de conformidad con EMCALI. ventilación. comprendidos dentro de sus respectivos linderos. óptimas condiciones de iluminación. la calidad de la especificación levantada la de los materiales su con los cuales fue de construcción. de acuerdo con las variación de salidas respectivas hidráulicas y sus llaves. de conformidad con los planos de . altura. todo lo cual garantiza las mejores condiciones de higiene y seguridad para el mismo. Marcos ventanas de y puerta exterior metálicos.NOTA: Las condiciones de independencia. accesos separados y exclusivos para cada propietario. a si mismo. . ventanas. acometidas y medidores de servicios públicos.

Propiedad Horizontal. a excepción de los muros donde se incrustan los bajantes que son de propiedad común.. h) Los marcos. espesor y altura con sus correspondientes revestimientos.. vidrieras y demás accesorios que constituyen puertas y ventanas interiores de cada unidad de propiedad particular. todo espacio cúbico correspondiente dentro de la superficie delimitada y el cielo raso de la cubierta correspondiente a cada unidad. g) El derecho a los contadores individuales de acueducto y energía eléctrica que sirven exclusivamente a cada unidad privada. f) Las instalaciones eléctricas de acueducto y desagüe..-ARTÍCULO 10º Las líneas telefónicas serán de propiedad individual de los respectivos dueños.. d) Los muros divisorios internos que existen en cada una de ellas en toda su longitud. .... b) El revestimiento y otros materiales que constituyen los respectivos niveles... c) Los revestimientos de los muros y antepechos que enmarcan el área de cada una y los revestimientos de los elementos estructurales y del cielo raso dentro de los respectivos espacios. ..... aunque estos elementos se encuentran situados fuera de la unidad.. puertas. las conducciones respectivas y demás accesorios existentes dentro del perímetro de cada una de las instalaciones de las unidades de propiedad particular..... ..-ARTÍCULO 9º... Al propietario de unidad privada o particular le corresponde: a) La superficie perteneciente al área de cada uno de ellas. e) Los implementos sanitarios de baños y cocina existentes.------------------ ....... i) En general.

incluidas todas las instalaciones de servicios en él realizadas. 13). 11) Las zonas destinadas para las instalaciones básicas de acueducto. 8) – Las losas de concreto que conforman los pisos del Edificio a partir del primer nivel inclusive. conservación y actual presentación del mismo y que permiten a los propietarios el normal uso y goce de sus unidades privadas. 7) . los demás bienes y zonas comunes necesarias para el aprovechamiento y uso común .Las escaleras que atraviesan verticalmente el Edificio y que constituyen sus puntos fijos.En general. 5) . A continuación se enuncian estos bienes.-----------------CAPÍTULO V .Los muros y columnetas estructurales del edificio.El techo o cubierta. 6) – Los buitrones y los ductos de tubería. 3) .. que son de propiedad exclusiva. energía y teléfono. y que hacen posible su existencia. por ser de la estructura y por servir simultáneamente de piso a una planta y de cubierta a otra.-------BIENES DE PROPIEDAD COMÚN O BIENES COMUNES: ARTÍCULO 11º: Bienes comunes o de servicio común son aquellos que pertenecen a la persona jurídica denominada “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal..El acceso al Edificio.. 9) . en forma no taxativa: 1) La totalidad del lote de terreno donde se levanta la edificación..El subsuelo correspondiente al lote.Las zonas de circulación... alcantarillado. 2) . 12) . hasta donde lo permiten las leyes.Los cimientos.. 4) . fundiciones y estructura de la Edificación. 10) .Los muros perimetrales del Edificio en toda la altura. incluyendo los que conforman las fachadas interiores y exteriores y excluyendo de estos los vidrios de las ventanas de los apartamentos.

.. entre otros.. El acceso..28 M2 Hall acceso común aptos.. 101 ÁREA . tales como terrazas. cubiertas y patios interiores los cuales podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos...01 M2 Descripción Antejardín común Patio A común de uso exclusivo Apto..45 M2 SUB-TOTAL 26...de la edificación sobre los cuales ningún propietario pueda invocar derecho exclusivo.BIENES M2 Lote 75...28 M2 Muros y Columnetas comunes 6. no podrán ser objeto de uso exclusivo...BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO: Son los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular y en general aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado.00 M2 5...... .. circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general.PARÁGRAFO: Los bienes de servicio o uso común del edificio y sus áreas correspondientes están discriminados así: .... .. 101/201 4.........00 M2 Piso 1 10...............

.......... los que siendo indispensables para el uso y goce común de los propietarios de las Cubierta común 61. es de dominio común o propiedad particular de los propietarios....... no perturbe o impida el uso legítimo de los demás y no contraríe las disposiciones del presente Reglamento........ ARTÍCULO 13º: El destino de los bienes comunes es de servir al propietario para el ejercicio de sus prerrogativas de dueño sobre su unidad privada..............2 de 4. 201 Muros y Columnetas 6..... ateniéndose siempre a la definición según la cual son bienes de uso común.90 M2 SUB-TOTAL 11. en los planos que conjuntamente con éste se protocolizan a lo dispuesto en la Ley 675 de Agosto 03 del 2. deberá acatarse lo previsto en el presente Reglamento..06 SUB-TOTAL comunes ..-CAPITULO VI ...57 M2 Escalera y hall acceso Apto.....06 M2 TOTAL 98...54 M2 ... siempre que los utilice según su destino ordinario y normal....ARTÍCULO 14º: En caso de duda acerca de si una parte del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.DISPOSICIONES COMUNES A LOS TÍTULOS ANTERIORES: ARTÍCULO 12º: Cada propietario podrá servirse a su arbitrio de los bines de uso común.. ....47 M2 Cubierta M2 61..001.

.PROPORCIONALIDAD DE DERECHOS Y OBLIGACIONES ENTRE LOS PROPIETARIOS....50..ARTÍCULO 15º: Para determinar la proporcionalidad de derechos y obligaciones de cada propietario.. no pueden ser propiedad exclusiva de ninguno de ellos........... las reparaciones cuya emisión .CAPITULO VIII... ....Expensas necesarias para la administración y primas de seguro: Cada propietario deberá contribuir a las expensas necesarias para la administración.unidades privadas del Edificio.UNIDAD JURÍDICA ÁREA 48....99 M2 49. ....... conservación y reparación de los bienes comunes y a pago de la prima de seguro de incendio en proporción al coeficiente o porcentaje de propiedad.......... PRIVADA M2 COEFICIENTES % Apartamento 101 % Apartamento 201 % Total NORMAS 100.........----------------. ..CAPITULO VII .. de conformidad con la ley 675 de Agosto 03 del 2001........00 % ARTÍCULO 16º: .......................58 M2 ADMINISTRATIVAS........ ..59 M2 98......70 ARTÍCULO 17º: REPARACIONES O MODIFICACIONES: Cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato en la unidad de su propiedad............ .30 49..... se toma el área privada total construida y se le asigna un porcentaje del cien por ciento a cada unidad y se le determina un coeficiente de acuerdo con el área privada....

.........puede ocasionar perjuicio o la unidad común o a otra unidad privada por por y tal responderá ocasionados daños omisión.ARTÍCULO 20º: DIVISIÓN DE LOS BIENES COMUNES: Si la propiedad se destruyere totalmente o en proporción no inferior a las tres cuartas partes de su valor y en el caso que se ordenara su demolición de conformidad en el artículo 968 del código civil...-.. 2) La obra no debe comprometer la seguridad solidez y salubridad de la propiedad y no debe afectar a otras unidades privadas. ARTÍCULO 21º: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS: Son derechos de los propietarios: 1) Poseer....... serán pagados por los propietarios en la proporción que establece el presente Reglamento........ usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada de acuerdo con la ley del presente reglamento.... si así lo exigiere la naturaleza de las obras.......... 2) . Las áreas comunes y las fachadas. los que graven la totalidad del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL..-... 3) Obtener previa autorización escrita del otro copropietario... . Para efectuar modificaciones a las unidades privadas los propietarios deberán llenar los siguientes requisitos: 1) Obtener licencia de construcción.ARTÍCULO 19º: HIPOTECAS: En caso de existir hipotecas cuando se destruya la propiedad total o parcialmente subsistirán en las condiciones anteriores......... ....... .ARTÍCULO 18º: IMPUESTOS Y TASAS: Los impuestos y tasas que afecten las unidades privadas serán cubiertas por sus respectivos propietarios independientemente.

. 3) Ejecutar por su cuenta las obras y actos urgentes que exijan del la conservación. 4) No hacer perforaciones o excavaciones en los techos o paredes comunes ni introducir objetos pesados. salubridad y seguridad del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. inclusive ejecutivamente de acuerdo a las normas pertinentes.ARTÍCULO 22º: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: Son obligaciones de los propietarios las siguientes..Enajenar. 2) Ejecutar oportunamente las reparaciones de su unidad privada de acuerdo con sus características legales.... inflamables o corrosivos. oportunamente la administración a los demás propietarios. o ejecutar cualquier acto que atenté contra la solidez. dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada conjuntamente sobre los con el derecho sin bienes comunes necesidad del consentimiento de los otros propietarios.. explosivos. el pago de los porcentajes correspondientes a los demás propietarios. pudiendo exigir a la culminación de la obra. la profesión o nombre . gravar. 5) Modificar las fachadas del edificio excepto la colocación de avisos que identifiquen la propiedad. 3) Mantener al día las contribuciones o cuotas que le correspondan por reparaciones de los bienes comunes... . siempre que lo haga según el destino ordinario de los mismos y sin perjuicio a los demás propietarios y /o habitantes. 1) No enajenar o conceder el uso de la unidad privada para fines distintos a los que se autoriza en éste reglamento. cuando no reparación lo y administración PROPIEDAD “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” realice HORIZONTAL. servirse a su arbitrio de los bienes comunes.

.. máquinas... propietario o no propietario de unidades privadas del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. ya que en las normas obligan no solamente al propietario sino a las personas que en el conviven o que a su nombre ocupen la respectiva unidad privada. en el contrato deberá pactar que el inquilino o cualquier título conoce y se obliga a respetar y cumplir éste Reglamento.. 8) Cada propietario de unidad privada será solidariamente responsable por las personas a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier título con sus actos y omisiones. con muros de cargas....Colaborar con la Asamblea en la vigilancia y dar estricto cumplimiento a las disposiciones legales que regulen los derechos y ..SON FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR.. artefactos que produzcan vibraciones o sonidos estridentes a los propietarios.. . instalar ruidos..del propietario... ..... se prohíbe expresamente cualquier modificación de las paredes existentes. 9) Para qué persona distinta al propietario ocupe cualquier unidad privada. construida.. 7) Velar por el funcionamiento en los aparatos e instalaciones de su unidad... En especial por sanciones que se le impongan al usuario por violación de la ley de este Reglamento. 10) Las características estructurales especiales del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. causen daños que interfieran los servicios.ARTÍCULO 23º: ADMINISTRACIÓN: Si lo hubiere es el representante legal de la copropiedad y podrá ser persona natural o jurídica. será nombrado por mayoría absoluta de votos de los copropietarios en la asamblea.. 1. 6) No o del usuario..

Convocar a la Asamblea General a las sesiones ordinarias y extraordinarias cuando lo considere necesario o así lo ordene el número de propietarios que represente por lo menos la tercera parte del valor del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL.obligaciones de los propietarios y si fuere el caso ponerlas en conocimiento de las autoridades competentes. 7Atender la correspondencia relativa al “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. dirigir y controlar los trabajos de reparación. salubridad e integridad del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL y sus habitantes. 8.. 3. archivarla debidamente y llevar los libros de cuentas. las cuotas extraordinarias que se fijen para atender los gastos imprevistos. enviar a cada propietario la relación trimestral detallada de ingresos y egresos. etc.Cuidar del correcto funcionamiento. contratos y comprobantes. 6Contratar. a . mejoras. 5Presentar a la asamblea informes detallados sobre sus actividades del estado financiero y situación general del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. conservación. 10.Tomar las medidas necesarias que demanda la existencia. 4. 2. 9Proponer a la Asamblea General los presupuestos de ingresos y egresos con las modificaciones que considere necesarias al presupuesto. ordenados por la Asamblea.Recaudar las cuotas proporcionales que deban pagar los propietarios para atender las expensas comunes y cobrar en los plazos determinados por la asamblea. uso y conservación de los bienes de propiedad común.Presentar a la consideración de la Asamblea el Balance General de las cuentas cortadas a diciembre 31 de cada año. seguridad.

.Contratar y mantener las pólizas de seguro contra incendio..... Para atender gastos de mantenimiento y administración del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL... abrirá las cuentas bancarias que considere necesarias para el depósito y manejo de los dineros provenientes de las expensas. si lo hubiere. según lo establecido por este reglamento.. o su equivalente. .ARTÍCULO 25: CUENTAS BANCARIAS.... por el valor real del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL...... si lo hubiere.tiempo labor.. 12... de terminar su y 11- rendir cuentas completas comprobadas.... contribuciones y fondo de reserva. que estará constituido por contribución de todos los propietarios que se fija...Llevar las actas de la Asamblea y servir de secretario de la misma.. en el 10% por ciento del valor de la cuota que debe pagar cada propietario. se creara un fondo de reserva que será reglamentado por la Asamblea General y manejado por el administrador..... ...ARTÍCULO 24: FONDO DE RESERVA.... ........- . 14Celebrar los contratos de trabajo con el personal necesario para el buen funcionamiento de los servicios comunes..... y de los bienes de propiedad común. Representar judicial y extrajudicialmente a la comunidad de los propietarios y otorgar los poderes necesarios para la defensa de los intereses de la comunidad. mientras no se dispone lo contrario... y si fuere necesario para cumplir los faltantes que puedan representarse por el no pago oportuno de las contribuciones. 13.. El administrador del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL...

-ARTÍCULO 26: INVENTARIO de dicho Y BALANCES... HASTA AQUÍ EL REGLAMENTO DEL “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL... .ADVERTENCIA DEL NOTARIO: conformidad con el Artículo 9 del Decreto 960 de 1.. hábiles para contratar y obligarse y manifestaron: Que no desean continuar mas en comunidad y por medio de este instrumento público -de mutuo acuerdoliquidan materialmente en esta la comunidad escritura. Y para el señor LELIS NEMESIO De SÁNCHEZ.. para la señora DALIA MARÍA ORTIZ CORTES y el Apartamento CONSTANCIA 201.... .LIQUIDACIÓN “EDIFICIO MATERIAL BIFAMILIAR DE LA COMUNIDAD DEL DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL: Presente nuevamente LELIS NEMESIO SÁNCHEZ y DALIA MARÍA ORTIZ CORTES..... y elaborara El el administrador cortara las cuentas año inventario y balance general de correspondiente.. existente sobre el “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL protocolizado misma quedando las siguientes adjudicaciones: El Apartamento 101.......970.-ARTÍCULO 27: VIGENCIA: El presente reglamento de copropiedad empezara a regir a partir de la fecha que sea elevado a escritura pública y sea debidamente registrado. el cual señala que los interesados responden por la veracidad de las declaraciones y documentos presentados. los otorgantes por encontrar conforme a sus voluntades presente escritura y no observar la error alguno en su .. con las condiciones civiles ya conocidas. que presentara a la asamblea general de copropietarios en su reunión ordinaria inmediata. ...

... da lugar a una escritura aclaratoria que conlleva a nuevos gastos. apellidos. la firman ante la Notaria.009.. 3314958.oo.000. Resolución 9500 del 31 de Diciembre de 2. Iva $ Recaudos Decreto 1681 del 16 de Septiembre de 1. Esta Escritura Pública se elaboró en las Hojas Notariales Nos. 102 del Decreto Ley 960 de 1.... conforme lo manda el Art. quien da fe de todo lo actuado y en tal virtud la autoriza y suscribe.. .970. predio H084700050000. precio del inmueble u otros NO corregidos en este Instrumento antes de ser firmado.contenido le imparten su aprobación además y que en declaran están lo de enterados de que un error especialmente estados civiles. predio H084700050000... vigente hasta el 31 de Diciembre de 2. la aprueban y en señal de su asentimiento. Paz y Salvo de Valorización: 397842.008.......... avalúo global $28.. tradición. OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Leída la presente Escritura Pública a los otorgantes.. AA LOS COMPARECIENTES.930. área.-COMPROBANTES FISCALES: Se agregan los siguientes comprobantes: Certificado pago Predial No. Derechos Notariales $ $6... .093. referente a nombres. número Matrícula Inmobiliaria.996. números de identificación. linderos.

LELIS NEMESIO SÁNCHEZ C. DIRECCIÓN: TELÉFONO: GLORIA AMPARO PADILLA MARMOLEJO .C. DIRECCIÓN: TELÉFONO: DALIA MARÍA ORTIZ CORTES C.C. No. No.

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