P. 1
Resumen Total Total Contratos (1)

Resumen Total Total Contratos (1)

|Views: 3.774|Likes:

More info:

Published by: Jose Jans Carretero Pardo on Apr 29, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOCX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

01/08/2013

pdf

text

original

Sections

  • ndr1. CONTRATOS PREPARATORIOS:
  • EL PRECONTRATO
  • ---PROPUESTA
  • SIMPLE INVITACIÓN A CONTRATAR Y NEGOCIACIONES PRE-CONTRACTUALES
  • OFERTA
  • LA OFERTA II
  • RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
  • PROMESA
  • OPCIÓN
  • Pacto de preferencia
  • COMPRAVENTA
  • EL ARRENDAMIENTO CIVIL
  • DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO-ARRENDATARIO:
  • $ La renovación procede cuando (Art. 518 c co):
  • DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO ARRENDADOR:
  • y Derecho de recuperación del local
  • AGENCIA COMERCIAL
  • FRANQUICIA
  • KNOW HOW
  • CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE FRANQUICIA
  • Definición
  • Características
  • ANEXO FRANQUICIA 2
  • 3. El Contrato de Franchising (Franquicia)
  • CONTRATO DE SUMINISTRO
  • FIDUCIA
  • 1. NEGOCIOS FIDUCIARIOS
  • 2. NEGOCIOS FIDUCIARIOS
  • 4. ALCANCE DEL ARTÍCULO 1238 DEL CÓDIGO DEL COMERCIO
  • 5. NORMAS ESPECIALES RESPECTO DE CIERTOS CONTRATOS FIDUCIARIOS
  • 5.1. CONTRATOS DE FIDUCIA DE INVERSIÓN
  • 5.1.1 Fideicomiso de inversión
  • 5.2. CONTRATOS DE FIDUCIA INMOBILIARIA
  • 5.3. CONTRATOS DE FIDUCIA EN GARANTÍA
  • 8.3. Fiducia de administración
  • 8.4 Fiducia en garantía
  • CONTRATO DE MUTUO INTERESES
  • 1. Características
  • 2.1. Mutuario .1. Derechos
  • - Termino fijado para la restitución
  • B. Pago de intereses
  • 2.2. Mutuante
  • 2.2.1. Derechos
  • 2.2.2. Obligaciones A. Obligaciones contractuales
  • B. Obligaciones legales
  • 3. Garantías del mutuo 3.1. Concepto general
  • 3.2. Garantía por cobertura del crédito
  • 3.3. Garantía según su objeto 3.3.1. Personales
  • HIPOTECA
  • LA FIANZA
  • FIANZA CIVIL Y MERCANTIL
  • DIFERENCIA ENTRE FIANZA Y SOLIDARIDAD PASIVA
  • EXTINCIÓN DE LA FIANZA
  • FIANZA : garantía personal

ndr1.

CONTRATOS PREPARATORIOS: EL PRECONTRATO El contrato como fuente de las obligaciones se fundamenta en el acuerdo de dos o más voluntades que produce efectos jurídicos. Sin embargo para el perfeccionamiento de todo contrato preceden ciertas etapas mediante las cuales se pueden proponer las condiciones del contrato para que éste sea posteriormente aceptado o rechazado. Así, para que eventualmente se produzca un negocio jurídico es necesario que se encuentren una propuesta u oferta y una aceptación. En dicho proceso se distinguen los tratos preliminares o invitación a contratar; la oferta y los contratos preparatorios. -Los tratos preliminares son expresiones de la voluntad de las partes que pretenden contratar, pero sin embargo no producen ningún efecto jurídico salvo la obligación de las partes de proceder de buena fe. Estos se adelantan para efectuar las deliberaciones que posteriormente generen un acuerdo y pueden modificarse o rectificarse. Por otra parte los contratos preparatorios son negocios que se celebran entre las partes con el fin de obligarse a que eventualmente se celebre otro contrato, cuyas bases y condiciones allí se establecen.1 Finalmente es importante analizar la oferta pues ella es el proyecto definitivo del acto jurídico que se somete a la aceptación de la persona a quien se dirige. El concurso de voluntades que da origen al negocio jurídico se realiza por el encuentro de una oferta (proyecto definitivo de contrato) y una aceptación. ----PROPUESTA Se puede definir como: la invitación que una o más personas hacen a otra u otras a celebrara una convención Puede estar dirigida a una o varias personas determinadas, o al público en general, es decir, a cualquier persona indeterminada. En términos generales, se llama oferta a la propuesta a persona determinada y policitación a la propuesta a personas indeterminada SIMPLE INVITACIÓN A CONTRATAR Y NEGOCIACIONES PRE-CONTRACTUALES Se debe distinguir la oferta de los simples tratos o negociaciones preliminares al contrato, que no contienen una voluntad firme de contratar. Pueden existir varias actuaciones pre-contractuales, que se considerarían meras invitaciones a contratar o negociaciones sin relevancia jurídica. Así, la diferencia entre invitación a contratar y oferta, es que la segunda debe reunir ciertos requisitos para producir efectos jurídicos. La oferta se puede generar tras una simple invitación a contratar. Todos son trámites anteriores al contrato. OFERTA La oferta se encuentra definida en el artículo 845 C.Co. Se puede afirmar que es la propuesta o invitación que una o más personas formulan a otra u otras personas determinadas a celebrar una convención Es un acto jurídico unilateral que se forma con la sola voluntad del oferente. Debe contener el proyecto de acto jurídico que se quiere celebrar, incluyendo todos aquellos elementos sin los cuales el negocio no puede existir. (Art. 1501 de C.C) Pues para su perfeccionamiento sólo debe hacer falta la aceptación clara y simple del destinatario, ya que si el destinatario tiene que introducirle a su aceptación adiciones o modificaciones, tal aceptación constituye una nueva oferta. La oferta puede ser verbal o escrita. Art. 850 y 851 C.Co y expresa2 o tacita. El Código de Comercio exige que la oferta sea comunicada al destinatario utilizando cualquier medio idóneo, haciendo referencia a la teoría de la expedición, pues no incluye la necesidad de recepción, pero a la vez, el Art. 864 C.Co introduce que la celebración del contrato se entiende desde el momento de la recepción de la contestación. Según el Art. 1494 del C.C. Las obligaciones nacen del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; Las manifestaciones de voluntad deben ser convergentes hacia un mismo querer, lo cual supone al menos dos actos simples: la oferta y su aceptación. La propuesta, bien puede presentarse en solamente en un acto o fragmentada en varios actos distintos. No obstante, no toda iniciativa dirigida hacia la formación de un contrato produce consecuencias en derecho. Solamente cuando esa iniciativa de contratación reúne una serie de exigencias legales que la transforman en oferta, producirá los efectos propios de ella. Los requisitos para la validez jurídica de la oferta son los siguientes: - Firme: Debe expresar una voluntad clara y decidida de concluir un negocio jurídico. - Inequívoca: Debe reflejar la certeza de que hay un verdadero proyecto de negocio jurídico y una voluntad contractual.
1 2

La promesa de compraventa y la apertura de crédito son ejemplos de este tipo de contratos. Por ejemplo cuando se presenta en una conversación telefónica, en una carta o telegrama.

- Precisa y completa, contener los elementos esenciales del negocio, de tal manera que tratándose de un negocio jurídico consensual, con la mera aceptación, el negocio jurídico quede perfecto. No sucederá lo mismo con el negocio jurídico solemne, pues quedará pendiente para la perfección del contrato el cumplimiento de la solemnidad, pero los demás elementos deberán estar contenidos en la oferta - Debe provenir de la libre voluntad del oferente. - Debe dirigirse a un destinatario. Ahora bien, la oferta no es una propuesta indefinida. Las partes deben fijar su plazo o en su defecto la ley lo ha hecho. Según el Art. 850 C.Co, la oferta verbal debe ser aceptada en el acto de oírse, y la escrita, durante los siguientes seis días más el lapso de tiempo de la distancia. Art. 851 C.Co. Las normas relativas a la oferta comercial se pueden aplicar en materia civil por virtud de lo establecido en el Art. 8 de la ley 153 de 1887. LA OFERTA II La oferta es una propuesta de contratar en ciertas condiciones, dirigida por una persona determinada a otra u otras personas, bien sean determinadas o indeterminadas; caso en el cual se denomina policitación. El Código de Comercio define la oferta como el proyecto de negocio jurídico que una parte formula a la otra y que debe contener los elementos esenciales del negocio y ser comunicada al destinatario (Art. 485). La oferta es un acto jurídico unilateral, no obstante, para que la propuesta de contrato tenga eficacia jurídica, es necesario que reúna ciertos requisitos. Es indispensable que exista una manifestación de voluntad real, consciente, libre y que sea exteriorizada. También debe reunir las siguientes condiciones. Debe ser: - Firme: debe expresar una voluntad clara y decidida de concluir un contrato. - Inequívoca: es decir que no deja duda acerca de la voluntad contractual. - Precisa y completa: por lo cual debe contener los elementos esenciales del contrato proyectado, de tal manera que baste una aceptación pura y simple para que tal contrato se forme. Como ha dicho la Corte Suprema de Justicia, la oferta debe contener los elementos esenciales. (Cas. Civ, 27 VI, 1990). Es claro que si el contrato a que la oferta se refiere está sometido a solemnidades, habrá que cumplir estas (Ej. compraventa de inmuebles C.C. Art. 1857) - Emanar de la voluntad del oferente: debe provenir de la libre voluntad del proponente o de su representante. - Debe dirigirse a un destinatario y llegar a su conocimiento: El código de comercio establece que se entenderá que la oferta ha sido comunicada cuando se haya utilizado cualquier medio adecuado para hacerla conocer al destinatario. Art. 845 del C.Co. Efectos de la Oferta: En la legislación colombiana (Artículo 846 del C.Co.) la oferta es irrevocable y no se ve afectada por fenómenos como la muerte o incapacidad del proponente, ocurridos en el periodo intermedio entre la expedición de la oferta y la aceptación. Por este motivo la retractación del oferente no impide que el contrato adquiera vida jurídica, cuando la aceptación haya cumplido con los requisitos pertinentes. Así, en caso de que el oferente se niegue a cumplir, el aceptante podrá demandar la ejecución del contrato con indemnización de perjuicios o la resolución del negocio con la correspondiente indemnización. Aceptación de la Oferta: Dicha aceptación forma el contrato pues es en últimas, el acuerdo de voluntades, por lo que de ella surgen las obligaciones que ligan a las partes en el negocio. Sin embargo debe reunir ciertas condiciones. Debe ser una voluntad real, seria, consciente y libre. Forma de la Aceptación: Puede ser expresa o tácita. La primera es el asentimiento verbal o escrito a la propuesta formulada por la otra parte, mientras que la tácita es aquella que se deduce de cierta conducta que no deja dudas acerca de la voluntad contractual. El silencio de la persona a quien se dirige la oferta no puede interpretarse como aceptación.

Momento de la Aceptación: Si la oferta es verbal y entre presentes o por teléfono, el destinatario debe responder en el acto si la acepta o no. Si la oferta se hace por escrito a persona residente en el mismo lugar del oferente, el destinatario tiene seis días hábiles (Art. 829 del C.Co.) para su respuesta. Este término es ampliado si el oferente y el destinatario residen en lugares diversos (Art. 850 del C.Co.) Pero el oferente o este y el destinatario pueden señalar plazos distintos. Si la aceptación es extemporánea, no tendrá la virtud de perfeccionar el contrato, sino que se entiende que es una nueva propuesta que la hace esta vez, el destinatario a su antiguo oferente. (Art. 855 C.Co.) Contenido de la Aceptación: La aceptación tiene eficacia cuando es inequívoca y cuando recae sobre el contenido exacto de la oferta, es decir cuando es pura y simple. Cuando contiene reservas o condiciones se considera una nueva propuesta pues no existe total acuerdo de voluntades. La concurrencia de la oferta y su aceptación no forma el contrato solemne, ni el real pues el primero requiere de las solemnidades correspondientes y el segundo, la entrega de la cosa. RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL El sistema jurídico Colombiano señala que la ejecución de todos los negocios jurídicos debe realizarse de buena fe. Por su parte el artículo 863 del Código de Comercio establece que las partes deben actuar de buena fe exenta de culpa en el periodo precontractual so pena de indemnizar los perjuicios que se causen. La obligación de actuar de buena fe debe manifestarse mediante la información3, la confidencialidad y la custodia que consisten en conserva y cuidar los bienes que se reciban con ocasión de la preparación del contrato. Las partes deben proceder siempre de buena fe en toda la etapa pre- contractual inclusive en momentos previos a la oferta. El no cumplimiento de este deber legal, por cualquiera de las partes genera la responsabilidad de indemnizar los prejuicios ocasionados PROMESA Por su parte la promesa es en si misma un contrato que vincula a las partes desde su celebración hasta el perfeccionamiento del contrato prometido. Este contrato se diferencia completamente del contrato prometido y de los actos jurídicos unilaterales, preparatorios que la hayan precedido. Por tanto como negocio jurídico autónomo deberá reunir los elementos generales de todo contrato y además los especiales que la ley le señale. Los requisitos esenciales son: - Que la promesa conste por escrito. En civil pero en C.Co es consensual. - Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato. - Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo sólo se requiera la tradición de la cosa o las formalidades legales. - Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. Los efectos que produce el contrato de promesa es una obligación de hacer, consistente en celebrar el contrato prometido. Según la sentencia de 1 de marzo de 1991 de la Corte Suprema de Justicia, cuando la promesa de contrato carece de cualquiera de las exigencias legales antes señaladas; tal acto se encuentra afectado de nulidad absoluta... y si la ley señala las circunstancias o requisitos esenciales que deben concurrir para su existencia o validez, bien se comprende que la promesa en que se haya omitido alguna de tales circunstancias es afectada de nulidad absoluta, al tenor de lo dispuesto por el Art. 1741 del C.C . Promesa civil y cual es el régimen aplicable?

El oferente puede retractarse de la oferta antes de ser aceptada. El Código de Comercio, no consagra la obligatoriedad, pues permite que se retracte so pena de perjuicios. (Art. 846) Así, la oferta si se puede revocar pero deberá a la vez pagarse la indemnización correspondiente al o los afectados por tal decisión, pues, con la oferta se debe actuar de buena fe y se incurre en responsabilidad precontractual (Art. 863 C.Co.) ante su incumplimiento.

Dar a conocer claramente el negocio, sus características y condiciones que serán la base de las futuras obligaciones.

3

La aceptación se entiende como el acto de adhesión a la oferta o propuesta por parte de la persona o personas a quienes se ha dirigido. Debe ser pura, simple y oportuna y por medio de ella se produce la formación del consentimiento. La aceptación puede ser: - Expresa: Verbal o escrita, según fue hecha la oferta -Tácita: Hechos de conducta concluyente e inequívoca con relación a la ejecución del contrato propuesto, que se hagan durante el término de vigencia de la oferta y que sean conocidos por el oferente. (Art. 854 C.Co) Es importante mencionar que la aceptación temporánea, es decir oportuna, produce como efecto la conformación del consentimiento y el perfeccionamiento de la convención convirtiéndose en ley tanto para el oferente como para el destinatario. Por el contrario, la aceptación extemporánea es inhábil para producir efectos pues ante la tardanza la oferta ya no es válida. Pero ¿Qué implicaciones tiene la aceptación de la oferta? La aceptación de la oferta, perfecciona el contrato consensual pues para el real hará falta la entrega de la cosa y para el solemne las formalidades. Sin embargo, esto no quiere decir que habiéndose realizado y aceptado posteriormente una oferta, por el hecho de que no obligue a la celebración de un contrato, pueda ser revocada de manera potestativa por el oferente. Pero si no está obligado por la mera oferta a la realización del contrato, tal como sería si se hubiera conformado un contrato de promesa, a ¿que está obligado el oferente? Una interrupción intempestiva de las negociaciones sin motivo justo puede dar derecho a una indemnización por el daño que sea consecuencia de la defraudación de la confianza en la seriedad de los tratos que se venían realizando. Así mismo, si bien las negociaciones no obligan a la realización del contrato obligan en otro sentido: esto es, que, cuando han llegado a tal punto que permiten prever que el contrato debería poderse formalizar y una de las partes rompe las negociaciones sin un justo atendible motivo (culpa in contraendo, es decir, culpa en el curso de las negociaciones contractuales; responsabilidad precontractual) la parte tendrá derecho al resarcimiento del daño, o sea el interés contractual negativo en contraposición con el interés contractual positivo o interés en cumplimiento de cuando puede probar que confiando en el estado de las negociaciones, ha incurrido en gastos que no hubiera hecho si hubiese podido prever que el contrato no se concluiría... No pudiéndose entonces alegar incumplimiento contractual puesto que este no llegó a tener existencia, se considera que se refleja es el llamado interés negativo, es decir, las consecuencias dañinas de la no celebración del acuerdo, al transgredirse los deberes genéricos de conducta, tal como indica el Art. 863 que estatuye que las partes deberán proceder de buena fe exenta de culpa en el período precontractual, so pena de indemnizar los perjuicios que se causen El llamado interés negativo, no se refiere a un negocio válido cuyo incumplimiento impidió una ganancia debida, sino, retrotraer la situación hasta antes de la negociación iniciada, quedando incluidos los gastos para la celebración del negocio, pérdida de otros negocios, daño emergente más no lucro cesante. La promesa de compraventa es un contrato autónomo, por cuanto no necesita de otros requisitos distintos a los de un contrato cualquiera. Al igual que en la oferta este debe ser completo y debe regirse por las normas comunes a cualquier contrato. Es evidente que la obligación que nace es una obligación de hacer. De acuerdo al articulo 89 de la ley 153 de 1887 los requisitos deben ser: 1. 2. 3. 4. Que la promesa conste por escrito. El contrato al que se refiere no sea legalmente ineficaz a causa de la ausencia de requisitos del 1502 del C.C Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que debe celebrarse el contrato. Que la promesa sea completa y solo falten la tradición o las formalidades legales. Lo anterior es válido para promesas civiles y según algunos doctrinantes para las comerciales también, pues creen en que el artículo 861 del C. de C.Co. deja a discreción del Legislador civil la reglamentación del contrato de promesa siguiendo lo establecido en el 822. Sin embargo la Corte Suprema de Justicia dijo que al omitir los requisitos de la promesa civil en la legislación comercial, se debe aplicar el artículo 824 del C. de C.Co. que estipula la consensualidad de los negocios mercantiles, cuando la ley mercantil no establece otra cosa.

En el caso no se precisa si la promesa es verbal o escrita, de cualquier manera es irrelevante este hecho pues se sabe que de una u otra forma es válida en materia comercial, tomando la posición jurisprudencial. En adición, la promesa hecha en el caso es completa, no versa sobre asuntos ilegales, se determina el plazo, la forma de determinar el precio y solo faltan las solemnidades legales. OPCIÓN Concepto legal: La opción impone al que concede la obligación de cumplir su compromiso. Si la opción no estuviere sometida a un término o a una condición será ineficaz. La condición se tendrá por fallida si tardare más de un año en cumplirse. Las partes pueden ampliar o restringir este término . Características: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. es un contrato es consensual es preparatorio implica una obligación de hacer es general, porque su alcance o aplicación puede referirse a cualquier clase de contrato está sujeto a término o condición limitada debe contener totalmente el contrato futuro puede ser unilateral y gratuito u oneroso. Obligaciones del oferente abstenerse de celebrar negocios con otra persona con los cuales se desconozca o vulneren las prerrogativas que le concedió al optante. debido cuidado y vigilancia respecto de las cosa incluidas expresa o tácitamente en la opción. cumplir el contrato consensual si el optante acepta tempestivamente. Diferencias de la opción con otros negocios: opción y pacto de preferencia: la opción se basa en un acuerdo de voluntades que produce de inmediato la obligación para el oferente de mantener su propuesta a la otra parte por el tiempo convenido, sin que la otra haya contraído obligación alguna. En el pacto de preferencia nadie queda obligado por este convenio , pues la vinculación depende de la voluntad potestativa del oferente. opción y pacto de mejor comprador: El pacto de mejor comprador esta sujeto a una condición resolutoria, en cambio la opción esta sujeta a una condición suspensiva para el optante y a una condición resolutoria para el oferente. opción y oferta: la diferencia radica en que la opción es un contrato y la oferta es un negocio jurídico unilateral. opción y promesa: ambos son contratos que conducen a la realización de otro futuro; pero se diferencian en que la segunda es un contrato bilateral porque crea obligaciones recíprocas. opción y el derecho de opción: Hay derecho de opción cuando una persona puede escoger entre dos cosas, como la elección que tiene un usufructuario de cosa fungible para devolver un género de la misma cantidad y calidad, o pagar su valor; o la que tiene un consocio para adquirir la cuota de otro que desea retirarse. Pacto de preferencia Concepto legal: aquel por el cual una de las partes se obliga a preferir a la otra para la conclusión de un contrato posterior, sobre determinadas cosas, por un precio fijo o por el que ofrezca un tercero, en determinadas condiciones o en las mismas que dicho tercero proponga, será obligatorio. El pacto de preferencia no podrá estipularse por un término superior a un año.

de derecho. Por el convenio de preferencia. servidumbres y sucesiones hereditarias no se reputan perfectas mientras no se haya otorgado escritura pública. El precio y las condiciones también deben fijarse. 1852 a 1856 cc y 906 cco. pero en su lugar las partes pueden establecer que el precio y sus condiciones sean los que ofrezca un tercero. incorporarse a manera de cláusula accidental en los contratos. o Tratándose de bienes muebles que su transferencia es consensual se realiza según los medios estipulados en el CPC. al máximo legal. (Testimonio) ARRAS o Son aquellas cosas que las partes da una a la otra como prenda de la celebración o ejecución del contrato . Elementos esenciales: según Arrubla se trata de un pacto(. Todo plazo superior a un año quedará reducido. el precio y las condiciones que ofrezca este tercero serán obligatorias. y en tal evento. síndicos y albaceas  Prohibición a los gobiernos extranjeros ( en Colombia no es transferible la propiedad a gobiernos extranjeros.) el cual puede tener una existencia independiente...  LAS PARTES PUEDEN CONVERTIR LA COMPRAVENTA EN SOLEMNE SEGÚN SUS ESTIPULACIONES PRUEBA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA o Cuando el contrato es solemne la prueba solamente es la exhibición de la escritura pública.(que no estén dentro de la vía ordinaria del negocio o verse autorización para ello)  Prohibición del funcionario público de comprar lo que vende su propio Ministerio  Prohibición de comprar impuesta a los tutores o curadores cosas que vendan sus pupilos  Prohibición a los mandatarios.  REGLA GENERAL: la venta se reputa perfecta desde el acuerdo entre las partes en relación al precio y a la cosa  EXCEPCIÓN: la venta de bienes raíces. En el pacto de preferencia deben determinarse las cosas que serán soporte material de las futuras obligaciones de las partes. salvó la compra de establecimientos para la delegación diplomática siempre y cuando el otro Estado le ofrezca el mismo derecho a las delegaciones colombianas en su país) FORMAS Y REQUISITOS DEL CONTRATO DE VENTA: PERFECCIONAMIENTO o Art 1857 cc. 1 y 3 de 1504 cc) Art. Es un contrato en primera instancia consensual Los elementos esenciales son precio y cosa LA CAPACIDAD PARA EL CONTRATO DE VENTA: Toda persona legalmente capaz. el anterior plazo se contará a partir de la expiración del término del contrato en ejecución. los materiales de un edificio que va a derribarse las materiales que naturalmente adhieren al suelo. o Alguna prohibiciones legales que generan nulidad absoluta  Contrato de venta entre cónyuges no divorciados  Contrato de venta entre padre e hijo  Ventas hechas por administradores de establecimientos de comercio. o como es usual. El pacto de preferencia no puede estipularse por término superior a un año. una parte se obliga para con otra a preferirla para la celebración de un contrato posterior. excepto aquellos que la ley declare como incapaces( inc.Si la preferencia se concede a favor de quien este ejecutando a virtud de contrato una explotación económica determinada. como piedras y sustancias minerales de toda clase no están sujetos a la excepción.  EXCEPCIÓN DE LA EXCEPCIÓN: los frutos y flores pendientes de los arboles cuya madera se vende. COMPRAVENTA Art 1849 la compraventa es un contrato en donde una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.

 Si los contratantes no fijan plazo para retractarse no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la convención ni después de otorgada escritura pública  Pacto displicentae  CONFIRMATORIAS: si expresamente se dieron las arras como parte del precio o como señal de quedar convenidos quedara perfecto el contrato salvó en el caso del contrato solemne  En este caso el contrato es definitivo y ninguna de las partes puede retractarse si lo hace hay lugar a las indemnizaciones pertinentes  Son consideradas un abono al precio o Si no consta la razón de las arras la ley las presume retractatorias. si lo hacen las ley presume que lo realizan por mitades. Irrisorio: cuando entre el precio y el valor de la cosa que se compra existe una manifiesta desproporción  EL PRECIO NO PUEDE SER SUJETO UNICAMENTE AL ARBITRIO DE INA DE LAS PARTES (art. 1865) DE LA COSA VENDIDA o Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenación no esté prohibida por la ley. RETRACTATORIAS: Si se vende con arras esto es dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse el que las ha dado perdiéndolas y el que las recibe devolviéndolas dobladas. GASTOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE VENTA: o Art 1862 Pueden acordarlo las partes. cuando el precio no se establece o cuando no se señalan las bases con arreglo a las cuales pueda llegar a saberse cuál es la cantidad no hay contrato (INEXISTENCIA O NULIDAD ABSOLUTA DEPEDIENDO DEL REGIMEN) o Determinado o determinable o Las partes pueden abstenerse de determinar el precio ellas mismas.1859.  Venta de cosa futura: la venta de cosa que no existe pero que se piensa que existirá se entenderá hecha bajo la condición de existir. la luz natural) o Restricciones:  Venta de universalidades: por falta de determinación en el objeto. Sólo pueden transmitirse por mortis causa. naturalmente lo que vende es su parte y no la parte cierta la venda queda supeditada a los resultados de la partición y liquidación de la comunidad. o Hay cosas especificas que sin necesidad de que la ley lo prohíba no se pueden vender por su naturaleza( aire. salvó estipulación en contrario o por la naturaleza del contrato se entiende que se compro suerte  Venta de cosa que se supone que existe pero que en realidad no existe: y La venta de cosa que en el momento del perfeccionamiento se supone que existe pero que en realidad no existe no produce efecto alguno (Inexistencia) y Cuando la inexistencia de la cosa es parcial (considerable) podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato o darlo por subsistente abonando el precio a justa tasación. . podrán designar un tercero para que lo haga por ellas. PRECIO o El precio es un elemento esencial en la compraventa  REQUISITOS y CIERTO o Debe ser determinado. (simulados o aparentes) y SERIO: contrario irrisorio. ya que una universalidad es una abstracción.  Venta de cuota en común: el comunero sobre la cosa que le pertenece es pro indiviso tiene un derecho de propiedad por lo tanto es autónomo e independiente. Salvó pacto en contrario. Si no es considerable se pasa a realizar la tasación pero se continúa con el contrato.  Cada una de las partes se reserva la potestad de retractarse del negocio  La retractación no da lugar a indemnización de perjuicios. Lo mismo cuando el precio es el doble y REAL: Es decir que debe ser estipulado con la intención de ser exigido por el vendedor al comprador.(arbitrador: persona que tiene como función determinar la relación jurídica existente) y JUSTO: su cuantía no debe ser inferior a la mitad del precio justo del valor de la cosa que se compra y el contrato queda sujeto a la lesión enorme con rescisión del mismo. Art. o No obstante hay una costumbre de que este último lo paguen ambos por mitad. o El impuesto de registro por la ley para el otorgamiento de todo acto que deba registrarse y que en materia de compraventa equivale al 1% de la venta lo pagará el vendedor.

(especie o cuerpo cierto)  Si es de género la entrega se debe hacer en el domicilio del deudor (vendedor) o Tiempo de la entrega  El vendedor está obligado a entregar las cosa inmediatamente después del contrato  La jurisprudencia ha determinado que el vendedor debe cumplir primero la obligación de entregar la cosa.y El que vendió sabiendo que la cosa no existía en parte o parcialmente. en ese caso si el vendedor retarda la entrega el comprador podrá pedir la resolución o la ejecución con las respectivas indemnizaciones. O por el contrario si no lo ha hecho alguno. DE LOS EFECTOS DEL CONTRATO DE VENTA o Venta de una misma cosa a distintas personas: el comprador que haya entrado en posesión será preferido. ya que en los contratos bilaterales ninguna de las partes está en mora mientras la otra parte no cumpla o se allane a cumplir. y la mejora o deterioro será del comprador  Solo aplica a cuerpo cierto no a género. o Donde debe ser entregada la cosa  La entrega de la cosa debe realizarse en el lugar donde estipula el contrato  Si no se ha fijado convencionalmente la entrega debe hacerse en el lugar donde se encuentra la cosa en el momento de la perfección del contrato.  Inmuebles: la entrega o tradición se hace mediante la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos correspondiente  Civil: Registro Inmuebles  Comercial: Registro y entrega Inmuebles  Muebles: solo entrega material o Gastos de la entrega:  Al vendedor los costos que se hicieran para poner la cosa en disposición para entregarla y al comprador los que hicieren para transportarla después de entregada.(solo aplica cuando hay condiciones o plazos de por medio) .  Compra de cosa propia o FRUTOS DE LA COSA VENDIDA  Los frutos naturales o civiles que produzca la cosa pertenecerán al comprador salvó pacto en contrario o se que se haya estipulado una condición que suspenda la adquisición de la cosay Si los frutos ya fueron percibidos pertenecen al vendedor.  Art 1876 c.  La cosa perece para su dueño.c y 929 c. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe  Venta de cosa ajena: en Colombia tal está permitida debido a la existencia del título y el modo.co. o Venta de cosa ajena ratificada por el dueño: genera los derechos al propietario desde la fecha de la venta  La ratificación tiene efecto retroactivo o Venta de cosa ajena cuyo dominio adquiere después el vendedor  Si el vendedor adquiere la cosa se verá al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición o Perdida. pues en ese caso será responsabilidad del vendedor si perece. Salvó condición suspensiva. el contrato se mantiene y el comprador se hace acreedor de lo que existía al cumplirse la condición y el contrato no deja de tener objeto o Venta a prueba:  Se entiende no haber contratado mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata y la pérdida deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y PRIMERAMENTE DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGAR: o Entregar la cosa y saneamiento o OBLIGACIÓN DE ENTREGAR  El contrato de compraventa no le impone al vendedor la obligación de transferir al comprador el derecho de dominio sobre la cosa vendida. ( CULPA)  Si perece la cosa estando en condición suspensiva. en civil los riesgos corren por cuenta del comprador mientras en comercial es por parte del vendedor. porque las cosas de género no perecen. Salvó que el comprador se encuentre en mora. sino solamente la de procurarle la posesión pacífica y útil  Mueble: el vendedor hace la tradición por cualquiera de las formas indicadas en el art. se aplica el precepto primero en el tiempo primero en derecho. 754 cc.  Los compradores que no sean proferidos tienen acción resolutoria del contrato e indemnización de perjuicios. deterioro o mejora de la cosa vendida  La pérdida o deterioro de la cosa corre a cargo de comprador desde el perfeccionamiento de la cosa sin necesidad de que ésta se haya entregado.

No habrá lugar a que el vendedor o el comprador pidan la rebaja o el aumento del precio y Cabida aproximada o más o menos . y Si el comprador persevera en la entrega será necesaria una nueva escritura aclaratoria que precise los linderos y Los inmuebles que sean objeto de enajenación deben ser plenamente identificados con sus linderos. sin embargo si ello se constituye en un perjuicio para el comprador éste tiene dos opciones preservarlo o desistir del contrato(salvo que el precio de la cabida que sobre. deberá sufrir una disminución proporcional del precio. . 1885cc)  También comprende todo lo accesorio. o desistir del contrato. la venta se entenderá como cuerpo cierto y Si se vende con linderos el vendedor estará obligado a entregar todo lo que ellos comprenden. Con ello cesan algunas obligaciones del vendedor y surgen otras para el vendedor. Si la sentencia priva al comprador de la cosa (art. sino de su destinación (explotación de frutos naturales) y Un predio rústico puede venderse según su cabida o cuerpo cierto o como especie y Debe expresarse de cualquier modo en el contrato y Es indiferente que se fije directamente el precio total o que este se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa y el precio de cada medida y El precio es consideración a la extensión superficiario del inmueble y SI la cabida es inferior o superior a la real . alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. y CADUCIDAD DE ESTAS ACCIONES y Caducan al año contado a partir de la entrega y En la venta por cabida cabe la acción por lesión enorme SANEAMIENTO: Es la obligación del vendedor de proporcionarle al comprador una posesión pacífica y útil SANEAMIENTO POR EVICCIÓN El vendedor está obligado a defender judicialmente al comprador contra las acciones que promuevan terceros sobre la cosa vendida. o aceptar la disminución del precio. 1894) el vendedor debe indemnizar al comprador en los términos del artículo 1904 y 1896. El código protege al vendedor que está a punto de perder el precio por insolvencia del comprador y por ello lo faculta para no entregar la cosa hasta que se pague o haya certeza del pago. a su arbitrio.  VENTA DE UN PREDIO COMO ESPECIO O CUERPO CIERTO y SE VENDE COMO ESPECIE O CUERPO CIERTO CUANDO LA CABIDA DEL MISMO ES INDEFERENTE PARA DETERMINAR EL PRECIO Y POR ELLO ESTA NO SE EXPRESA O SE EXPRESA PERO EN FORMA SIGNIFICATIVA DE QUE LA VENTA NO TENGA RELACIÓN CON ELLA. y Y si la cabida real es menor que la cabida declarada. y si esto no le fuere posible o no se le exigiere. lo mismo que la cabida de la parte no entregada y el precio unitario de cada medida para así poder aplicar el inc 2 del artículo 1888. deberá el vendedor completarla. por ejemplo su se vende una vaca y tal está preñada se entiende que la cría también la acompaña lo mismo si la cría depende de la misma. si no se le exige o no puede entregarlo entonces será necesario averiguar la cabida total del globo que se obligó a entregar. (en el momento del perfeccionamiento y posteriormente antes de la entrega de la cosa)  MORA DEL COMPRADOR EN RECIBIR LA COSA  Sucede cuando el comprador se rehúsa a recibir la cosa. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales). si es superior el precio debe ajustarse.  Por parte del vendedor cesa la responsabilidad de cuidar la cosa y de responder por ella hasta por culpa leve. pero si el precio de la cabida que falte. podrá el comprador. a su arbitrio. alcance en más de una décima parte del precio de la cabida real. pues en este caso podrá el comprador. De igual manera se entienden accesorios a una finca los bienes inmuebles por adhesión y destinación  Las partes pueden estipular excluir del contrato tales accesorios  VENTA DE UN PREDIO RUSTICO EN RELACIÓN A LA CABIDA y La calidad de un predio rústico o urbano no depende de su ubicación. o desistir del contrato. o aumentar proporcionalmente el precio. y si desiste. para responder solo del dolo o la culpa grave  Por parte del comprador nace la obligación de pagar el canon de arrendamiento en donde está la cosa (1883 cc)  QUE DEBE ENTREGAR EL VENDEDOR  El vendedor está obligado a entregar lo que reza en el contrato(art.

Pero si ha obrado de buena fe el pacto se válido y eficaz. Es necesaria la denuncia del pleito4 de lo contrario el vendedor no será responsable por la evicción. Pero si el vendedor no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa no lo hubiera dec larada habrá lugar a la acción. SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS La teoría general diferencia los vicios ocultos de la teoría del error sobre el objeto por ser un régimen especial y el consentimiento de las partes La acción redhibitoria es la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida ( acción estimatoria o la acción quanti minoris) Requisitos para que proceda: o Haber existido al tiempo de la venta o Ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural o No haberlos manifestado el vendedor o ART 1915 En algunas circunstancias si el vicio no c mple los anteriores requisitos las partes pueden pactar que un vicio normal se vuelva redhibitorio Art 1920. pues el debe acudir a esta cuando la demanda sea propuesta en cualquier tiempo. Pero solamente renuncia al pago de indemnizaciones y estará obligado a restituir el precio íntegro de la cosa Renuncia a un particular saneamiento prevista por las partes: art. El saneamiento como consiste en una obligación de hacer es indivisible sin embargo si la obligación es de indemnizar después de la pérdida del objeto de la venta la obligación se convierte en divisible( en los casos en donde hay varios herederos(a prorratas) y en los que hay varios vendedores) La primera obligación en relación a la evicción es una obligación de hacer. Sin embargo el comprador está obligado a devolver la parte no evicta y para tal restitución será considerado poseedor de buena fe y el vendedor deberá restituir el precio y el valor de los frutos de la parte evicta al comprador Se puede sanear la parte evicta según las reglas generales. La acción de saneamiento prescribe (art 1913) en cuatro años5 pero si es en relación al precio prescribe según las reglas generales ( 10 años). . ya que el comprador realizó el negocio sabiendo que compraba cosa ajena. EVICCIÓN PARCIAL Si la evicción no recae sobre la totalidad de la cosa sino por el contrario solo en una parte se aplican los artículos 1910 y 1911 Y esa parte es tan importante que no hubiera contrato si no existiese habría lugar a la rescisión del contrato. de igual forma si una persona descubre que compro una cosa ajena no tiene que esperar que el tercero lo demande sino que puede pedir la acción resolutoria antes de ello. en el caso de ser de poca importancia la parte evicta o de no pedirse la rescisión del contrato el comprador tendrá derecho a exigir el saneamiento por evicción parcial En caso de ventas forzadas hechas por autoridad el vendedor solo está obligado a restituir el precio de la cosa en el caso de evicción. La obligación de compadecer a la defensa no prescribe propiamente. en esa medida es necesario un proceso judicial y el vendedor debe acudir a ayudar a defender al comprador (denuncia de pleito) solo derechos sobre la cosa si se trata de perturbaciones a la posesión no aplica art. siempre que ese pacto haya mala fe suya. 5 Solo se refiere a la segunda obligación es decir de indemnizar. se contará el tiempo desde la fecha de las sentencia o si esta no hubiere que pronunciarse desde la restitución de la cosa. Puede haber evicción sin necesidad de sentencia en el caso de que el vendedor y el comprador reconocieron el derecho de un tercero Renuncia a la una evicción en cualquier aplicación: art 1898 es nulo todo pacto que exima al vendedor del saneamiento por evicción. 1899. 1909 cesará la obligación de restituir el precio y tampoco habría lugar a la indemnización.El régimen de acción resolutoria en este caso es especial y por eso se remite a la de evicción. Lo que pide es la resolución de contratos y no la aplicación de la evicción.

se cuenta a partir de la entrega de la cosa. Verificada la entrega por el vendedor. PACTO DE RESERVA DE DOMINIO o No se trasfiere el domino hasta el pago sea inmueble o mueble (comercial). a menos que parezca que no se hubiera comprado el conjunto sin esa cosa. Respecto de la acción quanti minoris un año para muebles y 18 meses para inmuebles.SI los vicios ocultos no son de la importancia legal no habrá lugar a la rescisión del contrato sino solo a la rebaja del precio. Art 1921. CUANDO EL COMPRADOR PUEDE ABSTENERSE DE PAGAR SIN INCURRIR EN MORA o Cuando el vendedor no cumpla con sus obligaciones o se allane a cumplirlas en el lugar y tiempo pactadas o Cuando el comprador fuera turbado (supone: que el vendedor haya entregado la cosa. (pago por consignación) ACCION DE RESOLUCIÓN EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR o Si el comprador no entrega el precio el vendedor puede pedir o resolución o ejecución más indemnización de perjuicios o Exige mora del comprador EFECTOS ENTRE LAS PARTES DE LA RESOLUCIÓN POR NO PAGO DEL PRECIO o Restituciones mutuas o En lo relativo al pago de mejoras o deteriores el comprador será tenido como poseedor de mala fe o La resolución da derecho al vendedor a doblar las arras o a retener las dadas (las arras se convierten en penatorias) como indemnización. o Si en la escritura de venta se establece que se pago el precio solo procede contra ella nulidad o falsificación. a menos que el vendedor se . se transfiere el dominio de la cosa vendida. <CONDICION SUSPENSIVA O RESOLUTORIA>. 1918 (consideración en relación a la profesión de la personas) o puede mantener el contrato y pedir una rebaja del precio El ejercicio de la acción redhibitoria en cualquiera de sus dos modalidades no puede acumularse con la indemnización de perjuicios sino es aquellos casos en donde el vendedor conocía los daños y no los declara o en el caso en el que el vendedor si saber la existencia del vicio por razón de su profesión u oficio debía saberla. No se trata de prescripción sino de caducidad OBLIGACIONES DEL COMPRADOR o Pagar el precio convenido o Recibir la cosa o Pagar el arrendamiento del lugar en donde se encuentra la cosa cuando se encuentra en mora o El valor del transporte de la cosa entregada PAGO DEL PRECIO o El precio deberá pagarse en el lugar y tiempo estipulados o en el lugar o tiempo de la entrega. que el comprador sea turbado en la posesión) o compruebe que existe acción real sobre la cosa de que el vendedor no haya dado a conocer antes del perfeccionamiento del contrato. en pro de la protección de terceros. Las acciones referentes a vicios redhibitorios como tal prescriben a los 6 meses respecto a los bienes muebles y un año respecto a los inmuebles salvó pacto en contrario o ley. salvo estipulación en contrario o Pueden existir plazos para el pago. en este evento solo queda la acción estimatoria Teoría de riesgos: la cosa perece para su dueño Ello sucede si la cosa perece por un hecho diferente al vicio que la afectaba Pero si la cosa perece a raíz del vicio y tal era conocido por el vendedor o debió conocerlo por su profesión la acción resolutoria subsiste y puede pedir la indemnización de prejuicios Si la cosa viciosa ha perecido después de perfeccionado el contrato de venta el comprador no pierde el derecho de la rebaja del valor de la cosa así esta haya perecido en su poder y por su culpa. Debe ser un vicio de trascendencia pero no de la suficiente para rescindir el contrato El comprador puede pedir la resolución del contrato y limitada en la indemnización de perjuicios del art. aunque no se haya pagado el precio. que al comprador se le hay concedido un plazo para el pago del precio. con tal que se exprese. Si después del perfeccionamiento de la venta la cosa perece (en muebles) ya no puede el comprador ejercitar la acción resolutoria . Será válida sin perjuicio de los poseedores de buena fe Civil hay una contradicción entre los artículos ARTICULO 750. La tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria. Vendiendo una cosa o su conjunto sea el precio establecido por todas o por una solo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto de cosas dadas.

o hasta el cumplimiento de una condición y ARTICULO 1o. <MORA EN EL PAGO DEL PRECIO>. sin embargo si se trata de bienes inmuebles este evento debe constar en escritura pública  Hecho de tal forma se da lugar a las restituciones mutuas  Tendrá derecho a la indemnización de los daños causados por culpa del deudor 6 Se aplica la subrayada en amarilo . en el tiempo intermedio.haya reservado el dominio hasta el pago.  El pacto de retroventa debe constar en el mismo contrato. Ofreciendo como garantía un bien. La cláusula de no transferir el dominio de los bienes muebles sino en virtud de la paga del precio. en las condiciones que el vendedor y el comp rador tengan a bien estipular. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos.  El pacto de retroventa incluido en el contrato no es un nuevo contrato de compraventa. con resarcimiento de perjuicios) o o o PACTOS PACTO COMISORIO o Se estipula expresamente que no pagándose el precio al tiempo convenido se resolverá en contrato o Hay un pacto comisorio simple que opera ipso facto. subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho del inmueble. no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artículo 1930 del Código Civil. elebración del contrato mpieza a correr desde la exigibilidad de la obligación Se entiende incluida en todos los contr ilaterales EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO Y LA TEORIA DE RIESGOS No es un contrato que se celebre bajo condición suspensiva El pacto incide en la tradición El comprador con pacto de dominio asume los riesgos o PACTO DE RETROVENTA  El vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa. reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare o en su defecto lo que haya costado la compra  Es un medio utilizado para garantizar el cumplimiento de obligaciones de dinero. ya que éste implicaría un nuevo contrato de venta. el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta. será válida. y pagando el comprador el precio. o Hay un pacto comisorio calificado. y evidentemente su empleo en tal sentido es muy ventajoso para el acreedor a la vez que en la misma medida perjudicial para el deudor. sino que celebran uno de venta con pacto de retroventa. sin perjuicio de los derechos de los terceros poseedores de buena fe. Es ventajoso para en acreedor porque el queda cubierto frente a cualquier riesgo  No requiere acción alguna  Puede utilizarse como mecanismo para garantizar una obligación por ejemplo A le presta a B a titulo de mutuo $500. que empieza a correr desd Prescribe según las reglas generales(10 años).6 (ARTICULO 1930. sin embargo no realizan contrato de hipoteca. La cláusula de no transferirse el dominio de los bienes raíces sino en virtud de la paga del precio.  EFECTOS DEL PACTO DE RETROVENTA ENTRE LAS PARTES  En el momento en el que se devuelve el precio se hace evidente la condición resolutoria tácita. en el cual se le da una oportunidad al comprado para cumplir el contrato durante las 24 horas siguientes a la notificación de la demanda interpuesta por el vendedor o El pacto comisorio prescribe a los 4 años desde la fecha del contrato o COMPARACIÓN CON LA CCIÓN RESOLUTORIA TÁCITA PACTO COMISORIO ACCION RESOLUTORIA Prescribe 4 años. de lo contrario si las partes lo realizan a parte por más que lo llamen pacto de retroventa. o los derechos que hubiere constituido sobre el mismo.

OTROS PACTOS DE LA COMPRAVENTA o Mejor comprador: si se pacta que en el momento en el que aparezca una persona que ofrezca una mayor cantidad por la cosa que se ofrece. El pacto de retroventa(el comprador se reserva el derecho de recuperar el precio) o Pactum displicentae en donde ambas partes se reservar la potestad de resolver el contrato o Pacto de preferencia (art.. y el comprador a su vez sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. 1945 se pueden crear pactos atípicos. pues si el lesionado es el comprador ello se entiende saneado) o La acción de lesión enorme caduca a los 4 años de realizado el contrato o PROMESA DE VENTA Y LESIÓN ENORME o La CSJ ha estipulado que esta acción si procede debido a la fuerte relación que existe entre la promesa de compraventa y la compraventa en sí o Y el justo precio es el determinado a la hora de realizar la promesa de compraventa o Si en la promesa es evidente la lesión enorme. se deberá esperar hasta la próxima percepción. solo hasta la concurrencia del justo valor (solo para el vendedor. El vendedor deberá pagar las mejoras que haya realizado el comprador  EL DERECHO DE RETROVENTA NO PUEDE CEDERSE  Por actos inter vivos mas no por motis causa  CADUCIDAD DE LA ACCIÓN DE RETROVENTA  4 años.  Si la cosa otorga frutos de tiempo en tiempo.c en contratos conmutativos se ven como equivalentes las obligaciones contraídas por las partes contratantes. el comprador y el vendedor pueden pedir la rescisión. salvó que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella. no es obligatoria siempre y cuando sea de esos contratos que se pueden rescindir por tal motivo ( es uno de esos contratos que la ley declara ineficaces) o LESIÓN ENORME Y DACIÓN EN PAGO o Si hay lugar a la lesión enorme en dación en pago (conmutativo y busca equilibrio) PERMUTA . 1971 cc) LA RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN ENORME o Art. o No se deberán entre ellos no frutos ni expensas o Si la cosa se pierde en la cosa en manos del comprador. El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. desde la fecha del contrato  AVISO AL COMPRADOR DE QUE SE VA A EJECUTAR SE DERECHO  Preaviso de seis meses para los bienes inmuebles. caso en el cual debe preferirlo. 1947 cc.(en el mismo contrato. o Todo aquello que represente un desequilibrio entre las partes o Art. pero también puede el comprador dar lo que falta y el vendedor devolver lo que sobra. 1498 c. se podrá rescindir o pedir la resolución del contrato o el comprador podrá ofrecer un mejor precio. no habrá derecho por alguna de las dos partes a pedir la rescisión. pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso. El justo precio es al momento del contrato o Para determinar si hay lesión enorme basta con comparar el precio con el precio real o O a través de peritos (única manera probatoria aceptada por la ley) o Solo aplica para bienes inmuebles o No aplica para ventas hechas por autoridad de la justicia (pública subasta) o Solo aplica en el campo de contratos conmutativos o La venta de derechos hereditarios en un contrato aleatorio o Por lo que la lesión enorme no aplica o Sin embargo la CSJ ha establecido que tal aspecto si se puede pues la venta de tales derechos no siempre es aleatorio o Las clausulas que establezcan que o habrá lesión enorme serán tenidas como no escritas o de la donación de la diferencia. y el art.  Y de 15 días para muebles. 1948 de cc. o SI el comprador enajena la cosa tampoco puede pedirse la rescisión porque se entiende saneada. o De acurdo con el principio de libertad contractual y autonomía. posteriormente es válida) o De conformidad con el art.

El arrendamiento de cosa ajena es válido pues de este contrato no surgen sino derechos y obligaciones personales (el arrendador está obligado a proporcionarle al arrendatario el goce de la cosa arrendada) por lo que es indiferente que el arrendador sea o no el dueño de dicha cosa para efectos de la validez del contrato. Los elementos esenciales del contrato de arrendamiento son: la cosa arrendada y el precio o renta. conmutativo. 184. señala que pueden arrendarse las cosas ajenas y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el arrendador. Santa fe de Bogotá. La cosa arrendada debe ser lícita. consensual(cuando son bienes raíces o derecho hereditarios requieren solemnidad) o Son hábiles los que son hábiles en el contrato de compraventa. los arriendos comerciales no tienen ninguna regulación expresa. en caso de evicción. existir o esperarse que exista. el arrendamiento es acto de administración en el sentido de que quien arrienda no sustrae de su patrimonio la cosa arrendada. obra o servicio. Sin embargo.C. o en una cuota proporcional de los frutos de cada cosecha. Pero es conveniente celebrarlo por escritura pública. dejará de producir efectos para el futuro. edciones Temis. . y generalmente conmutativo. porque entonces cobran cierta eficacia vigorizante los derechos del arrendatario. 1996. para este tipo de contratos no se puede hablar de resolución sino de terminación. Para el contrato de arrendamiento no aplica la lesión enorme. oneroso. pues el contrato se extinguirá. es decir que genera obligaciones de cumplimiento intermitente o continuo.7 Respecto del carácter consensual del contrato cabe anotar que como no se trata de un contrato destinado a transferir o a constituir derecho real alguno sobre el bien arrendado. LA COSA ARRENDADA Según el artículo 1974 del C. no la enajena8.o El contrato de permuta es un contrato en que las partes se obligan mutuamente una en especie o cuerpo cierto por otro o Hay precio pero tal no puede ser enz dinero. El precio es por tanto otro elemento esencial del contrato de arrendamiento. Régimen legal de la permuta. El contrato de arrendamiento es de tracto sucesivo. que pueden usarse sin consumirse. son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales e incorporales. Una cosa consumible no es susceptible de ser arrendada. las partes pueden determinar el arrendamiento de una cosa consumible si el goce de esta no consiste en el consumo sino en otro distinto. aunque verse sobre bien inmueble. principal. Arts. y este último se puede determinar de dos formas: cantidad cierta y fija de frutos. El precio debe ser real. o si lo es más de la mitad debe ser en especie o Características: bilateral. Por oposición al acto de disposición. 1974 del C. EL PRECIO O RENTA Un arrendamiento sin precio degenera en un contrato de comodato.C. serio y determinado. según lo dispuesto en el artículo 1975 del Código Civil. consensual. Gómez Estrada. sino que sus efectos son siempre puramente personales. Cesar. pues esta institución sólo procede por expresa autorización de la ley y respecto al arriendo no ésta contemplada. oneroso. determinada. pero quedarán subsistentes los producidos anteriormente. la ley 56 de 1985 limita los cánones que se pueden fijar en ciertos casos. que no sea fungible y que tenga un precio. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR 7 8 Puede eventualmente ser aleatorio como en el caso del llamado contrato de aparcería. El precio puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. en el sentido de que estos se hacen oponibles a terceros. cuya propia naturaleza impide que puedan ser satisfechas de manera instantánea. 1975 y 2041del C.C. Se paga por el goce. pp. se aplican todas la normas de la compraventa salvó las que vayan en contra de su naturaleza EL ARRENDAMIENTO CIVIL El contrato de arrendamiento es bilateral. Sin embrago. El Art. Así. De los Principales Contratos Civiles. excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales como los de habitación y uso. sólo el acuerdo de voluntades acerca de la cosa y el precio es suficiente para perfeccionarlo.

Finalmente. La Cosa debe ser corporal inmueble. En caso de que se originen en actos del arrendador. o lo que se presume según las circunstancias del contrato. ésta debe encontrarse en buen estado. 9 Para Alessandri Rodríguez. Artículo 1985 C. arrendamiento compartido: Cuando el contrato no versa sobre una unidad de vivienda. y esta entrega de la cosa debe hacerse en el mismo estado en que ésta fue entregada13. 11 Artículo 1985 del Código Civil 12 artículo 1986 del Código Civil 13 Ibídem. pero en cualquier caso las partes deben acordar por lo menos los siguientes aspectos: Nombre e identidad de los contratantes. término de la duración del contrato (si se omite se entenderá por un año) y la designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato. mudar la forma de la cosa arrendada. si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito 11. En tercer lugar el arrendatario debe pagar el precio o renta convenidos. el arrendador debe mantener la cosa en buen estado durante el periodo de arrendamiento debe hacer. Cuando se habla de perturbaciones de terceros estas pueden ser de dos tipos: de hecho o de derecho. o contrato de pensión: Incluye dotación de muebles. Este podrá celebrarse solamente por periodos inferiores a un año y finalizarse con aviso de 10 días antes a su vencimiento sin indemnización alguna. pp. durante este periodo todas las reparaciones necesarias9 y locativas10 excepcionalmente. las reparaciones necesarias son aquellas sin las cuales la cosa desaparece. cosas o usos conexos y adicionales. Por su parte el precio o canon es lo que el arrendatario debe pagar por el goce de la cosa arrendada. Este contrato puede ser verbal o escrito. para lograr esto. En segundo lugar. servicios y usos adicionales. en el que se incluyen los servicios.Según el artículo 1982 del Código Civil el arrendador está obligado a entregar al arrendatario la cosa arrendada (entrega material de la cosa). el arrendatario debe velar por la conservación de la cosa arrendada (hacer uso de la cosa y cuidarla como un buen padre de familia). ni hacer en ella obras o trabajos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella 12. relación de los servicios. 5 de la Ley 56 de 1985 el arrendamiento de vivienda urbana puede ser arrendamiento individual: Cuando versa sobre una unidad de vivienda independiente o individualizada. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA Esta modalidad está regulada por la Ley 56 de 1985. En segundo lugar. o se destruye. Estas perturbaciones pueden porvenir tanto del mismo arrendador como de terceros. Cuando son perturbaciones de hecho. en estos casos los vicios se constituyen como una causal de terminación del contrato de arrendamiento. Se presume que para que el arrendatario pueda gozar de la cosa. éste no puede sin el consentimiento del arrendatario. por tanto el arrendador deberá entregarla así. pero si dichas perturbaciones son justificadas en derechos anteriores al contrato de arrendamiento. y la otra a pagar por este goce un precio determinado. la una a conceder el goce total o parcial de un inmueble urbano destinado a vivienda. Gozar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato. lo que quiere decir que el arrendatario debe hacer uso de la cosa de acuerdo a lo pactado. sino sobre una parte del inmueble. o no sirve para el uso que se les destina. Ibídem pp. Otra forma de no permitir el goce de la cosa arrendada son los vicios que presenta la cosa (redhibitorios). Identidad del inmueble objeto del contrato. Finalmente el arrendatario debe restituir la cosa al momento de finalizar el contrato.C. . 197 10 Las reparaciones locativas corresponden al arrendatario generalmente. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO El arrendatario por su parte debe. o según la destinación natural que tiene la cosa. destinada a la habitación. precio y forma de pago. Así. De acuerdo con este estatuto El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente. el arrendador debe mantener la cosa en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada. cosas o usos conexos para el mismo. dicho contrato tiene por elementos esenciales la cosa y el precio. el arrendador debe librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada. se da el fenómeno de la evicción y el arrendador deberá sanearla. Según el Art. el arrendatario por si mismo debe reparar el daño.

y no puede destinar la cosa a otros objetos diferentes de los convenidos. Entonces el cesionario ocupa el lugar del cedente.La ley de vivienda urbana es enfática al señalar que el canon que debe pagar el arrendatario debe ser fijado por las partes en moneda legal. y no empleó los mismos términos al referirse a la cesión o cambio de destinación del inmueble. de modo que se genera un nuevo vínculo que es ajeno al arrendador inicial. pues pagaría los cánones aunque no goce del inmueble. 15 Ibídem.C. sin embargo. continuaría vinculado. o se limite a la indemnización. aunque. son causales de terminación unilateral del contrato por parte del arrendador.C. De este modo. quedando relacionado directamente con el arrendador. Para los demás inmuebles que figuren en el registro catastral. es decir. lo entrega a un tercero. dejando que continúe la ejecución del contrato (1996 C. C. lo cual se debe a la naturaleza intuitu personae del contrato de arrendamiento. sin expresa autorización del arrendador. vemos que como en el subarriendo. Al respecto anota el profesor Naranjo. Respecto del cambio de destinación. vemos que ambas situaciones requieren de autorización expresa del arrendador. la cesión del goce es cuando el arrendatario deja de ocupar el inmueble. en que el C. ni la Ley ni el artículo 1996 del C. aquellos que la cosa es naturalmente destinada o que deben presumirse de las circunstancias del contrato. de modo que ésta es una causal para que el arrendador termine unilateralmente el contrato y reclame indemnización de perjuicios. pero continúa cumpliendo las obligaciones del contrato. sigue como titular del contrato celebrado con el arrendador. en la primera situación el arrendatario se desvincularía de la relación contractual. lo cual debe considerarse reemplazado por la 14 La estimación del valor comercial para efectos del Art. De este modo vemos que el subarriendo es un nuevo contrato entre el primer arrendatario (subarrendador) y un tercero (subarrendatario). vemos que una de las obligaciones del arrendatario es usar la cosa según los términos del contrato. pues se ha originado una relación arrendaticia de segundo grado. Entonces si el arrendador autoriza expresamente el subarriendo. por lo que no puede conferir o desplazar el derecho que tiene a la autorización del bien alquilado. o de la costumbre del país. y que en ningún caso puede exceder el uno por ciento del valor comercial del inmueble. la cesión del contrato o goce del inmueble. de ceder a terceros el uso de la cosa. el arrendatario tiene la obligación de abstenerse. y además. o de la parte de él que se de en arriendo. en el que el primero concede al segundo el uso de la cosa que él recibió en arrendamiento. el valor comercial podrá ser estimado hasta en cuatro (4) veces el avalúo catastral. salvo autorización legal o convencional. 12 y 13 de la ley 14 de 1983. da esa facultad de terminación unilateral del contrato cuando el cambio de destinación es total o parcial. mientras que en la segunda situación. sin alterar la relación contractual. 14 Para este tipo de contratos la ley dispone que el subarriendo total o parcial del inmueble. hablan de que la alteración al bien inmueble sea total o parcial para que sea una causal de terminación unilateral del contrato. vemos que el arrendatario no puede subarrendar el bien que tomó sin expresa autorización del arrendador. el valor comercial estimado para estos inmuebles no podrá exceder a dos (2) veces el avalúo catastral. o a la falta de convención expresa. 9 de la Ley 56 del 1986 no podrá exceder al equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral fijado de acuerdo con lo establecido en los artículos 4.15.) Sin embargo. Así. p. Lo anterior lo sustenta en que el legislador habló de subarriendo total o parcial. A partir del 31 de diciembre de 1987. . De otro lado. no hay problema En cuanto a la cesión del contrato o del goce del inmueble. 5. y se limitan a decir que haya una alteración en la destinación del inmueble. o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario sin expresa autorización del arrendador. es un elemento esencial (o natural) del contrato de arrendamiento. pero cuando es parcial el arrendador puede exigir solamente la indemnización de perjuicios. que cuando se produce una alteración total de la destinación del inmueble arrendado si es causal para terminar unilateralmente el contrato. 37-39. La cesión del contrato es la transmisión que el arrendatario hace a otra persona de la totalidad de su interés en la relación arrendaticia (la calidad de arrendatario con todos los derechos y obligaciones que ésta implica). 6. como hemos visto.

3. El arrendamiento termina por: 1. pero usualmente se pacta por escrito. Se entienden por este tipo de reparaciones las que generalmente se producen por el deterioro común producto del uso del bien por parte del arrendatario. Se debe conceder el goce de una cosa susceptible de ser arrendada (son susceptibles de arrendamiento las cosas corporales o incorporales que puedan usarse sin consumirse). y y Entregar (no significa transferir dominio) al arrendatario la cosa arrendada. obra o servicio un precio determinado (renta). 2. Usar la cosa según los términos o espíritu del contrato empleando el cuidado de un buen padre de familia. y 2. Arrendamiento Civil Concepto legal(1973 C. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Restituir la cosa al fin del arrendamiento. Consentimiento de las partes Elementos accidentales: Se pueden pactar solemnidades convencionales. consensual. Efectuar las reparaciones locativas.C. DEFINICIÓN Su estructura está contenida en los artículo 1974 y siguientes del Código Civil. el contrato de arrendamiento es consensual. Librar al arrendatario de toda perturbación.C. El precio del contrato puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada.1. y y y y . En principio. Estipula el artículo 1974 del C. Se pueden pactar arras. de ejecución sucesiva. a excepción de las locativas. Elementos Esenciales: Debe determinarse el precio. Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo. 2. Características: Bilateral.): El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente.C. oneroso.). y la otra a pagar por este goce. porque ésta sólo autoriza esa terminación si el cambio de destinación fue total. cercas. Mantener en buen estado la cosa para el fin que ha sido arrendada. o a ejecutar una obra o prestar un servicio. (art. (descalabros de paredes. las cuales corresponden generalmente al arrendatario.ley 56 de 1985. Se exceptúan aquellas que la ley prohíba. que son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales que pueden usarse sin consumirse. y no ha habido expresa autorización del arrendador. la una a conceder el goce de una cosa. roturas de cristales etc. que en este caso es una renta que se paga periódicamente. 1975 C. hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias (relativas a las conservación de la cosa). Debe pues. generalmente conmutativo. La destrucción total de la cosa arrendada.1.2. En caso de fuerza mayor o caso fortuito quién responderá aún por los arreglos locativos será el arrendador. Pagar la renta. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.).

excluyendo aparentemente otras en que se da una situación igual. y y y y y y El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar a menos que medie autorización expresa del arrendador. pero quedando el arrendador obligado a suministrarle el respectivo mobiliario. dice que el arrendador. lo mismo que alimentación y otros servicios que no son indispensables para el goce propiamente dicho del inmueble. COMPARTIDO: Cuando verse sobre una parte del inmueble que no sea independiente del mismo y cuyo goce se comparta con el arrendador o con otros arrendatarios. Existen cuatro clases de arrendamiento de vivienda urbana: el contrato individual. (Art. El término del contrato de arrendamiento de estos bienes no se puede pactar a término indefinido. El arrendamiento de cosa ajena es valido (porque no se transfiere el dominio) y . Pero no solo por analogía. Causales de terminación por incumplimiento del arrendatario: no pago del canon (5 días de cada mes) no pago del servicio publico domiciliario subarriendo sin autorización del arrendador perturbación reiterativa de vecindad guardar sustancias toxicas/ explosivos darle una destinación diferente De no pactarse un término para la terminación del contrato deberá primero una de las partes desahuciar (90 días) a la otra en los términos del artículo 2009 del Código Civil (la anticipación se ajustara al periodo o medida del tiempo que regula los pagos). de seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias. y a falta de estipulación se entenderá pactado por un año. (art 2º). A propósito específicamente del arrendamiento de vivienda compartida. debe poner a dispopsición del arrendatario los servicios cosas o usos conexos y adicionales convenidos . La Ley 56 del 85 regula el arrendamiento de los inmuebles destinados a vivienda urbana. Estamos en el caso típìco de quien arrienda con destino a su propia habitación una alcoba de una vivienda. el compartido y el de pensión. y de garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda . respecto del contrato de pensión debe seguirse el mismo régimen. y - Por sentencia de juez en los casos que la ley ha previsto. e incluya necesariamente servicios. sino por aplicación de las normas del arrendamiento en general. cuando no sean atribluibles a los arrendatarios. El precio mensual de arrendamiento(renta) no podrá exceder el uno por ciento del valor comercial del inmueble. el mancomunado. como es la del contrato de pensión. el art 11 dispone que es obligación del arrendador mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento.3. MANCOMUNADO: Cuando dos o más personas naturales reciben el goce del mismo inmueble o parte de él y se comprometen solidariamente al pago de su precio. (artículo 5º). 280 es extraño que la norma se refiera apenas a las modalidad de vivienda compartida. PENSIÓN: Cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente. Entre las obligaciones del arrendador (art 11 de la ley). cosas o uso adicionales (servicios publicos domiciliarios) y se pacte por un término inferior a un año. o de la parte de él que se dé en arriendo. dónde se destacan algunos aspectos: En los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos no se podrá exigir depósito en dinero u otra clase de cauciones reales para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario. 4º). ademas de la entrega propiamente dicha del bien arrendado.

y y En los dos últimos casos anteriores el propietario deberá desahuciar al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación. y de la clientela lograda por el empresario e instalaría su propio establecimiento idéntico o similar al que allí funcionaba 517. Mientras tanto. 16 José Fernando Ramírez. Esos derechos que se le otorgan al arrendatario no son derecho real. puede no ser de propiedad del empresario. Se pueden destacar los siguientes aspectos de lo dispuesto por el Código de Comercio para este contrato (518 y ss): El empresario que haya ocupado a título de arrendamiento un inmueble por no menos de dos años consecutivos con un mismo establecimiento de comercio. Temis. Pero tampoco es un simple derecho personal. podría aprovecharse del buen nombre. pues no le va a ser posible reivindicarlo. 258 De acuerdo a lo estipulado por el artículo 523 del Código de Comercio. Es así como vemos que el C. Cumplido el desahucio en los términos legales. salvo cuando haya incumplimiento.Co. se deduce que el arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad del local sin autorización del arrendador y sin darle a local un uso distinto al previsto en el contrario que lesiones los derechos de este último. de lo cual se colige que se debe hacer remisión al Código Civil en cuanto a las disposiciones generales. Si bien la expresión con la misma limitación resulta ambigua. que consiste en una serie de derechos que estriban a veces en una prórroga. Ese derecho de mera tenencia que tiene el empresario mercantil hace parte integrante de su establecimiento y eso objeto de la regulación legal y de la consiguiente protección sagrada por el legislador. El inmueble objeto del arrendamiento será comercial o no según la intencionalidad de las partes contratantes. consagra ciertos derechos que determinan la protección que se le da a la propiedad comercial. tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento de este (el derecho de renovación protege entonces la estabilidad del negocio en virtud de la clientela y la fama logradas por el arrendatario). cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a un uso sustancialmente diferente al que tenía el arrendatario o cuando el inmueble debe ser reconstruido o reparado (30 días para iniciarlas so pena de indemnización) con obras que implican la entrega del bien. el propietario puede demandar mediante proceso abreviado en el cual debe acreditar la realización del desahucio. quien puede haberlo tomado en arriendo. de la fama. el Código Civil exige en todo caso para subarrendamiento que medie autorización del arrendador. ni va a ser titular del derecho de persecución. 66.2 . 520 El Código de Comercio es poco exhaustivo en la caracterización del contrato de arrendamiento. pues en cierta forma el inmueble queda afectado a un derecho de renovación del contrato de arrendamiento y además afectado al pago de la respectiva indemnización. Bogotá.Arrendamiento Comercial El local comercial que sirve de soporte físico al establecimiento de comercio. En estos casos. Es por ello que se ha establecido la propiedad comercial. o una opción de compra para el evento de que el dueño del local quiera venderlo 517. el arrendatario tendrá derecho de prevalencia en igualdad de condiciones (60 días para decirle al arrendatario y el tiene 30 para responder). p. Monografías Jurídicas No. Sin embargo dispone el inciso segundo del citado artículo que el arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma limitación (sin autorización). 1989. o en el derecho de una prima especial por desocupación. allegar la prueba del contrato y la del dominio. para el tratadista Gonzalo Jiménez en su obra Comentarios al Nuevo Código Civil. no se renueva el contrato y el arrendatario debe desocupar. Si éste no desocupa. según que su destino sea o no la explotación económica de un establecimiento de comercio16. Arrendamiento de Locales Comerciales. es decir. el arrendatario no puede subarrendar totalmente los locales o inmuebles ni darles un uso diferente al pactado en el contrato que lesione los derechos del arrendador. 516 Si el propietario del inmueble donde funciona el establecimiento de comercio pudiese en cualquier momento desahuciar al inquilino para provocar la terminación del contrato y no prorrogarlo. simplemente puede exigir al propietario abusivo una indemnización.

El artículo 518 (c co) determina 3 causales donde no hay lugar a la renovación y por tanto. pero debe sujetarse a la solemnidad del escrito si el contrato que se cede consta en esa forma. 518 c co): El arrendatario haya ocupado al menos 2 años consecutivos el inmueble a título de arrendamiento.Cabe anotar que según el Art. cambia de destinación perjudicando los derechos del arrendador. la venta conlleva necesariamente el derecho de arrendamiento.Co. el subarriendo total del inmueble está prohibido. así de haya prohibido expresamente la cesión. de lo contrario será inexistente). por lo que no podrá darse al inmueble una destinación diferente a la prevista en el contrato. salvo autorización expresa o tácita del arrendador. no pago de renta. so pena que éste se renueve en los mismos términos. $ La renovación procede cuando (Art. vemos que este último se da cuando se afecta el derecho de dominio que el arrendador tiene sobre un inmueble. Pero si la cesión del contrato de arrendamiento no es consecuencia directa de la enajenación del establecimiento de comercio. el juez decide mediante peritos las circunstancias que han de imperar en el contrato que se renueva. puede el arrendador recuperar el inmueble sin la obligación de indemnizar al locatario: y 1) Cuando el arrendador haya incumplido el contrato: se presenta cuando el arrendatario viola la convención (ej. El subarriendo parcial procede sin necesidad de autorización del arrendador pero con dos condiciones: y y Que el área subarrendada no sea mayor a la mitad del área total del inmueble. La principal diferencia con la figura de la reconducción tácita del 2014 es la temporalidad (3 meses para reconducción). o cuando la cesión del contrato se presenta como consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio. o en la cual se deben discutir los términos del mismo para provocar la renovación en términos diferentes. se tiene que ésta será válida cuando el arrendador la haya autorizado expresa o tácitamente. si es necesario aplicar la figura de la tácita reconducción en algunos casos. la intimidad. no requiere la aceptación expresa del contratante cedido. requiere una oferta de renovación antes del vencimiento del contrato. para determinar la época en que se debe hacer el desahucio. no será válida sin la autorización expresa o tácita del arrendador. Si no se logran ponerse de acuerdo. Para realizarla. no da principio a las obras de reconstrucción. Que en ese contrato no se lesionen derechos del arrendador. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO-ARRENDATARIO: y la renovación del contrato: produce una efectiva variación en las circunstancias económicas. . DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO ARRENDADOR: y Derecho de recuperación del local. o no ocupe con su propia habitación el inmueble. o la tranquilidad del arrendador. de plazo. Así. De este modo. 523 del C. La ocupación haya sido con el mismo establecimiento de comercio. El pago de esa indemnización y la demanda será inscrita en el folio respectivo de dicho inmueble. lo cual implica una cesión del mismo que le es oponible al arrendador y no significará una violación del contrato. Cuando el contrato de arrendamiento es a término definido y está vencido. o no da al local la debida conservación) $RESPECTO A LA CESION: si el arrendatario vende el establecimiento de comercio(lo cual lo debe hacer mediante escritura pública. el arrendatario puede pedir indemnización (art 522 c co). de garantía e incluso de destinación de la cosa raíz arrendada. la fama. o cuando este último pierde valor en el comercio o se lesionan derechos personalísimos relacionados con el nombre. 526 No admite prueba en contrario. En cuanto a la cesión de contrato. la cesión no produce efectos frente a terceros mientras no sea inscrita en el correspondiente registro. reparación o demolición. Entonces ese acto de derecho. Si dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega el arrendador (por las causales del 518) no lo ha destinado adecuadamente.

y la que lo acepta mandatario. el mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. poder judicial y al representar socios en juntas tracto sucesivo. En civil: por naturaleza es remunerado (corriente moderna. En el mismo sentido el Art. 526 No admite prueba en contrario. excepciones (se vuelve solemne) en matrimonio.$ RESPECTO AL SUBARRIENDO: no puede el arrendatario realizarlo en forma total sin el consentimiento expreso o tácito del arrendador. La persona que concede el encargo se llama comitente o mandante. 1262 del C. radica sus efectos directamente en cabeza del mandante y por ende la relación jurídica que implica el encargo realizado se traba directamente entre mandante y tercero. 2142 del C...Co. Tiene que ser capaz pleno Mandatario: puede ser incapaz ENCARGO: que verse sobre negocios que interese al mandante.17 2142 del cc: definición PARTES: comitente/ mandante mandatario CARACTERISTICAS típico cuando es remunerado es conmutativo consensual (con el solo aceptar dl mandante). es el quien responde frente al tercero y quien se 17 El mandato puede conllevar o no la representación del mandante .C. MANDATO De acuerdo con el Art. SIEMPRE POR CUENTA Y RIESGO DEL MANDANTE CLASES DEL MANDATO: - - REPRESENTATIVO: por cuenta y en nombre del mandante (mandato directo o inmediato CSJ) NO REPRESENTATIVO: POR CUENTA DEL MANDANTE PERO EN NOMBRE PROPIO (representación indirecta o mediata CSJ) mientras en el mandato representativo el acto jurídico realizado por el mandatario que está obrando en nombre y por cuenta del mandante. antes era por naturaleza gratuito). o a un tercero. Con esta misma limitación puede el arrendatario variar la destinación prevista en el contrato para el inmueble. en el mandato no representativo los efectos jurídicos del negocio realizado se radican en cabeza del mandatario. etc. señala que el mandato comercial es un contrato por el cual una parte se obliga a celebrar o ejecutar uno o más actos de comercio por cuenta de otra. En comercial: por naturaleza remunerado bilateral: cuando es remunerado unilateral: cuando es gratuito ELEMENTOS ESENCIALES - - PARTES: mandante: quien confiere. aunque si podría subarrendar hasta la mitad del inmueble para lo cual bastará con que no se lesionen los derechos del arrendador.

encuentra jurídicamente facultado para exigir el cumplimiento del negocio. el mandatario tiene derecho a una remuneración proporcional teniendo en cuenta el valor del cumplimiento total y el servicio prestado. el silencio es aprobación No puede emplear los fondos del mandante en sus propios negocios De custodia. La revocación supone un acto jurídico unilateral del mandante. 2. permanece el mandante como un tercero ajeno a la negociación. Si se adelanto la retribución el mandante tiene derecho a un reembolso adicional. aunque pueden o no actuar a nombre propio. Es propia del mandato especial. y puede ser total o parcial. por la expiración del termino del mandato. Si no existen dichas sumas a favor del mandante. Otra cosa distinta sera la obligación que tiene el mandatario de traspasar al mandante los efectos economicos del negocio realizado. El mandatario podrá pagarse sus créditos derivados del mandato que ha ejecutado. por la conclusión del negocio encomendado. los créditos gozan del derecho al pago referente que la ley concede a los sueldos. si no dice nada. mandatario y comisionista actúan por cuenta del mandante o comitente. el concesionario y el franquiciado siempre actúan por cuenta propia. Será revocable cuando: . 1285) TERMINACIÓN DEL MANDATO (2189 cc): - - 1. con las sumas que tenga en su poder por cuenta del mandato. y entregar todo lo recibido en ejercicio del mandato comunicar al mandante la ejecución del mandato. estando obligado a ello. OBLIGACIONES DEL MANDANTE: PROVEER lo necesario para la ejecución del mandato Rembolsar gastos causados por el mandato Comunicar el encargo cumplido cuando hay varios mandatarios (si son solidarios) Pagar la remuneración estipulada si la hay Pagar honorarios si se termina antes de la completa ejecución del mandato OBLIGACIONES DEL MANDATARIO el mandatario no podrá exceder los límites del mandato. Es una facultad que se presenta alternativa para el mandatario con la facultad de renunciar al encargo. 3. Se presenta tanto en el mandato general como el especial. (en comercial. no se traba ninguna relacion jurídica entre mandante y el tercero con quien el mandatario realizo el negocio. por revocación del mandante. Art. En cambio. El mandante puede ser revocable o irrevocable. pues operan su propio negocio y bajo su propio riesgo lo que afecta exclusivamente su patrimonio. El mandatario tiene derecho a suspender la ejecución del mandato cuando el mandante no haga la provisión suficiente de fondos. o por el advenimiento futuro de la condición. Si lo hace se obliga el mismo salvo que el mandante lo rectifique debe suspender el mandato mientras se comunicación el mandante sobre cosas no conocidas por este informar. INDIVIDUAL/COLECTIVO General/ especial (uno o mas negocios determinados) DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS: Mandato: mandatario independiente K de trabajo: subordinación Mandato: sobre actos jurídicos y Tanto en el mandato como en la comisión. salarios y demás prestaciones. obligación surgida del contrato de mandato. Procurar el máximo beneficio del mandante y seguir las instrucciones DERECHOS DEL MANDATARIO Si el mandato termina antes de la completa ejecución del encargo. rendir cuentas.

en principio son las mismas que el mandatario. Derecho Privado. Por muerte del mandante o del mandatario por la quiebra o insolvencia de uno o del otro por la interdicción del uno o del otro. Adicionalmente. 7. se establece que los riesgos de la actividad recaen tanto en cabeza del agenciado y del agente. En esa medida la única norma que se aplica retrospectivamente es el inciso 2 del artículo 1324. 6. 19 En esa medida. Respecto al pacto de irrevocabilidad. Las leyes que señalan penas para el caso de infracción será castigado bajo la norma existente en el momento en el que se hubiere cometido. 20 Se compromete a una obligación de hacer 21 El agente es fundamentalmente quien promueve un negocio. El contrato de Agencia mercantil. Las leyes concernientes al modo de reclamar en juicio los derechos que resulten del contrato. Bogotá. Cámara de Comercio. las características del contrato de agencia se enmarcan en la independencia del agente la estabilidad de las relaciones con su principal y que su finalidad es la promoción de los negocios del empresario20 (adquirir o preservar un mercado para sus productos o servicios).4. aunque recibe ciertas instrucciones. El contrato que se presenta fue suscrito el día 11 de febrero de 1971. en las causales 3 y 4 no son causales de terminación del contrato. En primera medida. Sin embargo. limitándose a buscar clientela. en tal caso puede contratar. en el mandato comercial se establece que cuando se ha sido pactado en interés del mandante o de un tercero. aquellas entraron en vigencia el 27 de marzo de 1971. la ley 153 de 1887 establece dos excepciones al principio de irretroactividad: A. en tal norma no se estipula que éstas se apliquen retrospectivamente y como el legislador no lo propuso ello no está sujeto a interpretación. los estimula y en tal sentido auxilia al empresario atrayendo clientela y hace esto con autonomía jurídica. a partir de ello las normas del Código de Comercio no son aplicables al caso concreto pues éste entró en vigencia según el artículo 2038 el 1 de enero de 1972. entre ellas la mera promoción. a partir de ello se estipula que la ley aplica desde el día de su promulgación hacia el futuro y no hacia el pasado. el agente puede tener diversas funciones. Sin embargo. por lo que es un contrato en donde se presentan intereses ajenos. con o sin exclusividad y teniendo eventualmente la facultad de representar al principal. como representante o agente de un empresario nacional o extranjero. fabricar y distribuir. Siempre que se presente una revocación abusiva por parte del mandante. Jorge Melo. es un acto mediante el cual un comerciante asume en forma independiente18 un encargo dado por un empresario con la finalidad de promover y explotar negocios en un determinado ramo y dentro de una zona especifica. las demás causas si hablamos de terminación del mandato propiamente dicha. a través de una empresa conformada por el agente. 1996. el agente puede ser mandatario con o sin representación. De igual forma. según el cual las normas vigentes al momento de celebrar el contrato se encuentran incorporadas en el mismo. Universidad de los Andes. . Suescún. por lo que no realiza ningún acto jurídico. el mandato no sea remunerado por expresa estipulación delas partes que no se haya pactado la irrevocabilidad que no se haya establecido también en favor del mandante o de un tercero cuando a pesar de todo. El agente tiene derecho a una - - 18 19 El agente es un empresario autónomo lo que se opone a la idea de la subordinación. en este caso a pesar de la salvedad hecha anteriormente. A diferencia del mandato civil que siempre es renunciable. es importante establecer cuál es la ley vigente al momento de la celebración del contrato de Agencia Comercial. el mandatario tiene derecho de todas formas a su remuneración y a ser indemnizado de los perjuicios que se le acusen. este contrato se basa en la entrega de un encargo a otro para que lo ejecute. salvó las normas que hacen referencia a la agencia comercial. en esa secuencia de hechos es importante resaltar que la regla general establecida en el artículo 38 de la ley 153 de 1887. el artículo 30 de la Constitución Política establece el principio de irretroactividad. se presenta una causa justa para la revocación por renuncia del mandatario. Estudio de derecho Civil y Comercial contemporáneo. sino terminación de la representación (encargo).21 De igual manera. sin embargo. De igual forma. A partir de ello las obligaciones del agente. solo se podrá renunciar por justa causa. se analizará bajo los preceptos del actual código de comercio y de la institución de agencia comercial estipulada en éste. El desistimiento proviene de el incumplimiento de las obligaciones a cargo del Mandante La renuncia es un acto unilateral a cargo del mandatario. pero obrando por cuenta y riesgo del agenciado. 5. B.

Al mismo tiempo. B. ya que es evidente que tal entidad realiza los actividades con el fin de promover negocios de Mazda en Colombia. Corte Suprema de Justicia. es necesario resaltar que el presente contrato tiene la particularidad de ser un contrato de agencia comercial de hecho. adicionalmente el agente debe ser independiente. mientras que el agente que tiene un vínculo de permanencia con el proponente no puede asumir la representación de otros comerciantes que ejerzan los mismos actos de por quién actúa. e imponerle reglamentos . Sin embargo. de igual manera también transfiere una serie de actividades que demuestran que Autonal actúa por Mazda tales como: la entidad tienen el control de la comercialización. 22 Las principales diferencias entre la agencia comercial y el comisionista y corredor es que estos últimos asumen encargos ocasionalmente y por lo tanto pueden prestar servicios a todos los comerciantes. en el presente caso. o en otras palabras. a partir de ello se estipula que la ley aplica desde el día de su promulgación hacia el futuro y no hacia el pasado. es decir. Casación civil. en este contrato también se presenta el hecho de que Autonal obra por intereses ajenos. El tercer elemento es el encargo de promover o explotar el presente caso se hace evidente en la medida en que se le han dado a Autonal instrucciones. ya que en el primer contrato realizado se observar los elementos de la esencia. abrir nuevos locales. a partir de ello las normas del Código de Comercio no son aplicables al caso concreto pues éste entró en vigencia según el artículo 2038 el 1 de enero de 1972.P Pedro Octavio Munar. Mazda entregó una serie de lineamientos en cuanto a precios de sus productos. circunstancia por la cual será necesario calificarla como agencia de hecho . 5870 del 13 de octubre de 1999 de la Notaria 15 del Circulo Notarial de Medellín. aunque sean competidores entre sí. . y de explotación publicitaria de la marca. En primer lugar. es importante establecer cuál es la ley vigente al momento de la celebración del contrato de Agencia Comercial. en tal norma no se estipula que éstas se apliquen retrospectivamente y como el legislador no lo propuso ello no está sujeto a interpretación. De igual forma. El contrato que se presenta fue suscrito el día 11 de febrero de 1971. éstas no clasifican dentro de lo escrito antes del CST. es evidente que entre Autonal y Mazda se configuró un contrato de agencia. Casación civil. en términos generales Autonal tiene independencia frente a Mazda. tiempo y cantidad de trabajo. Diciembre 15 de 2006. que no haya una subordinación de Autonal frente a Mazda. no se siguen los lineamientos del registro y la escritura. El artículo 23 del Código Sustantivo del Trabajo estipula que para que haya subordinación Autonal recibiría órdenes en cuando al modo. con la condición de renovación siempre y cuando esto se realice de manera adecuada. Además. el comisionista no obra como buscador de negocios o como representante sino que lo hace a nombre propio. en esa secuencia de hechos es importante resaltar que la regla general establecida en el artículo 38 de la ley 153 de 1887. es decir. M. Autonal tiene libertad para contratar trabajadores. Sin embargo. el control de los servicios de postventa y dotación de talleres24. sin las formalidades de la instrumentación escrita y del registro. aunque Mazda si le ha dado unas determinadas instrucciones sobre los precios y la forma de venta. Además. la ley 153 de 1887 establece dos excepciones al principio de irretroactividad: A. Como segundo elemento de este contrato se encuentra la estabilidad de la agencia. aquellas entraron en vigencia el 27 de marzo de 1971. un comerciante. el artículo 30 de la Constitución Política establece el principio de irretroactividad. Sentencia de 2 de diciembre de 1980 25 Laudo arbitral del 1 septiembre de 1999. en este caso a pesar de la salvedad hecha anteriormente. sino como una herramienta con la cual se busca garantizar que no sea la agencia una medio para realizar encargos esporádicos u ocasionales. según el cual las normas vigentes al momento de celebrar el contrato se encuentran incorporadas en el mismo.25 En primera medida. este se realiza con el ánimo de que la promoción. Escritura publica No. salvó las normas que hacen referencia a la agencia comercial. se analizará bajo los preceptos del actual código de comercio y de la institución de agencia comercial estipulada en éste. Finalmente. Las leyes que señalan penas para el caso de infracción será castigado bajo la norma existente en el momento en el que se hubiere cometido. en el caso concreto es evidente que si bien se establece un termino de duración del contrato. 23 La empresa. la cual debe entenderse no como un elemento de perpetuidad. el agente debe ser un sujeto calificado. órdenes para que lleva a cabo el encargo de un manera específica23 . Las leyes concernientes al modo de reclamar en juicio los derechos que resulten del contrato. 22 AGENCIA COMERCIAL En el caso concreto. explotación de los productos de Mazda se haga de manera continua y reiterada. 24 Corte Suprema de Justicia.comisión en virtud de los negocios que se realicen debido a su intervención o por aquellos que el agenciado realice en su zona. surgida de hechos inequívocos y acordada de manera consensual. que básicamente difiere de un contrato de agencia común y corriente en que. a saber: Se ha explicado y comprobado reiteradamente que entre las partes existió un auténtico contrato de agencia comercial. En esa medida la única norma que se aplica retrospectivamente es el inciso 2 del artículo 1324. ya que esto haría que se derivara en un simple mandato o en una figura de comisionista.

Casación civil. que no haya una subordinación de Autonal frente a Mazda. ya que es evidente que tal entidad realiza los actividades con el fin de promover negocios de Mazda en Colombia. éstas no clasifican dentro de lo escrito antes del CST. sin embargo. pero obrando por cuenta y riesgo del agenciado. Al mismo tiempo. y de explotación publicitaria de la marca. sin las formalidades de la instrumentación escrita y del registro. se establece que los riesgos de la actividad recaen tanto en cabeza del agenciado y del agente. ya que en el primer contrato realizado se observar los elementos de la esencia. en el caso concreto es evidente que si bien se establece un termino de duración del contrato. Jorge Melo.El contrato de Agencia mercantil. 27 En esa medida. ya que esto haría que se derivara en un simple mandato o en una figura de comisionista. es un acto mediante el cual un comerciante asume en forma independiente26 un encargo dado por un empresario con la finalidad de promover y explotar negocios en un determinado ramo y dentro de una zona especifica. 1996. este se realiza con el ánimo de que la promoción. por lo que no realiza ningún acto jurídico. a través de una empresa conformada por el agente. es decir. 5870 del 13 de octubre de 1999 de la Notaria 15 del Circulo Notarial de Medellín. es necesario resaltar que el presente contrato tiene la particularidad de ser un contrato de agencia comercial de hecho. con la condición de renovación siempre y cuando esto se realice de manera adecuada. 32 Corte Suprema de Justicia. la cual debe entenderse no como un elemento de perpetuidad. 30 Las principales diferencias entre la agencia comercial y el comisionista y corredor es que estos últimos asumen encargos ocasionalmente y por lo tanto pueden prestar servicios a todos los comerciantes. 31 La empresa. sino como una herramienta con la cual se busca garantizar que no sea la agencia una medio para realizar encargos esporádicos u ocasionales. En primer lugar. El tercer elemento es el encargo de promover o explotar el presente caso se hace evidente en la medida en que se le han dado a Autonal instrucciones. Universidad de los Andes. entre ellas la mera promoción. el control de los servicios de postventa y dotación de talleres32. Mazda entregó una serie de lineamientos en cuanto a precios de sus productos. Casación civil. abrir nuevos locales. el comisionista no obra como buscador de negocios o como representante sino que lo hace a nombre propio. mientras que el agente que tiene un vínculo de permanencia con el proponente no puede asumir la representación de otros comerciantes que ejerzan los mismos actos de por quién actúa. Además. como representante o agente de un empresario nacional o extranjero. el agente debe ser un sujeto calificado. Además. limitándose a buscar clientela. e imponerle reglamentos . M. El agente tiene derecho a una comisión en virtud de los negocios que se realicen debido a su intervención o por aquellos que el agenciado realice en su zona. las características del contrato de agencia se enmarcan en la independencia del agente la estabilidad de las relaciones con su principal y que su finalidad es la promoción de los negocios del empresario28 (adquirir o preservar un mercado para sus productos o servicios).29 De igual manera. un comerciante. el agente puede ser mandatario con o sin representación. Adicionalmente. El artículo 23 del Código Sustantivo del Trabajo estipula que para que haya subordinación Autonal recibiría órdenes en cuando al modo. aunque Mazda si le ha dado unas determinadas instrucciones sobre los precios y la forma de venta.30 En el caso concreto. Cámara de Comercio. es decir. Como segundo elemento de este contrato se encuentra la estabilidad de la agencia. Derecho Privado. surgida de hechos inequívocos y acordada de manera consensual. Escritura publica No. Suescún. o en otras palabras. a saber: Se ha explicado y comprobado reiteradamente que entre las partes existió un auténtico contrato de agencia comercial. adicionalmente el agente debe ser independiente.33 26 27 El agente es un empresario autónomo lo que se opone a la idea de la subordinación. Diciembre 15 de 2006.P Pedro Octavio Munar. . el agente puede tener diversas funciones. aunque sean competidores entre sí. explotación de los productos de Mazda se haga de manera continua y reiterada. los estimula y en tal sentido auxilia al empresario atrayendo clientela y hace esto con autonomía jurídica. Bogotá. de igual manera también transfiere una serie de actividades que demuestran que Autonal actúa por Mazda tales como: la entidad tienen el control de la comercialización. que básicamente difiere de un contrato de agencia común y corriente en que. en tal caso puede contratar. este contrato se basa en la entrega de un encargo a otro para que lo ejecute. circunstancia por la cual será necesario calificarla como agencia de hecho . tiempo y cantidad de trabajo. fabricar y distribuir. por lo que es un contrato en donde se presentan intereses ajenos. Sentencia de 2 de diciembre de 1980 33 Laudo arbitral del 1 septiembre de 1999. Estudio de derecho Civil y Comercial contemporáneo. 28 Se compromete a una obligación de hacer 29 El agente es fundamentalmente quien promueve un negocio. A partir de ello las obligaciones del agente. es evidente que entre Autonal y Mazda se configuró un contrato de agencia. De igual forma. aunque recibe ciertas instrucciones. Corte Suprema de Justicia. en principio son las mismas que el mandatario. en el presente caso. en este contrato también se presenta el hecho de que Autonal obra por intereses ajenos. con o sin exclusividad y teniendo eventualmente la facultad de representar al principal. en términos generales Autonal tiene independencia frente a Mazda. no se siguen los lineamientos del registro y la escritura. Autonal tiene libertad para contratar trabajadores. Finalmente. órdenes para que lleva a cabo el encargo de un manera específica31 .

Cabe anotar que a pesar de que puede pactarse que los pagos que hace el franquiciado estén sujetos al volumen de sus ventas. Sandra Alturo García. Pg 26 36 Herbert Stumpf. el franquiciador le ofrece al franquiciado la posibilidad de usar su nombre. 35 KNOW HOW Es uno de los elementos esenciales que caracteriza este tipo de contratos. al forma de llevar la contabilidad. 38 Cuando se refiere a conocimientos acerca de la organización de la empresa.FRANQUICIA Es un contrato entre una parte denominada franquiciador y otra denominada franquiciado. En conclusión este tipo de contratos están sometidos a la aplicación analógica de reglas similares. 39 Corte Suprema de Justicia Sentencia Mayo 31 de 1938. Las Franquicias un estudio legal y contractual.Co la consensualidad es la regla general para los negocios mercantiles. lo que implica. En Colombia. j COMERCIAL: El contrato está dotado de una función económica y las relaciones de las partes son de naturaleza mercantil. su marca y sus conocimientos para alcanzar el éxito puesto que el reconocimiento generalizado de estos elementos en el mercado le garantizan una clientela potencial establecida y estructurada. en donde el primero le permite al último hacer el mercadeo de un producto o servicio bajo su nombre o bajo su marca. puede ser técnico37 o comercial38 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE FRANQUICIA j ATÍPICO: El contrato de franquicia es un contrato atípico y generalmente innominado. 35 Ibídem. También podría decirse que es conmutativo por que las ventajas para cada parte tienden a ser equivalentes y no dependen de ninguna eventualidad realmente incierta. El franquiciado hace la inversión necesaria para el negocio. se aplican por analogía o por los principios generales del derecho de las obligaciones y por el arbitrio judicial 39. contra el pago de un derecho de entrada o regalía o ambos. sus derechos y obligaciones y las normas contractuales aplicables. o a las disposiciones de la costumbre mercantil que en este aspecto desempeña un papel preponderante. Cesar Torrenente Bayona. que debe seguir algunas instrucciones establecidas. debe determinarse el régimen aplicable a este tipo de negocios. aunque proyectan una imagen corporativa. No obstante. tiene una inversión propia y asume sus propios riesgos. y operado a través de establecimiento de comercio que. 37 Cuando se tarta de utilizar conocimientos especializados en el procedimiento y en la producción técnica de determinado bien o servicio. debe seguir ciertos parámetros impuestos por el franquiciado. El contrato de Know How. en la praxis la franquicia se celebra por escrito pues dado que es un contrato atípico. es una habilidad técnica o conocimiento práctico de cómo lograr un objetivo específico y. Bogota 1995. . No obstante. dado este reconocimiento. Editorial Temis. puesto que existen prestaciones para cada una de las partes que implican la obtención de utilidades o regalías. todo conocimiento técnico que es un secreto. Héctor Rubén Galindo Vanegas. La franquicia comercial es entonces un sistema de distribución de bienes o servicios orientados a la explotación de un negocio previamente probado como exitoso por un franquiciador. 34 Cámara de Comercio de bogota. en el acuerdo. son de propiedad de personas distintas e independientes. Sin embargo. los métodos de publicidad. La independencia se traduce en que cada franquiciado tiene sus propios empleados. 34 Así. la forma de servir al cliente etc. Bogota 1984 pg 110. es independiente y no está subordinado al franquiciador. la lista de proveedores. tanto para el desarrollo del contrato como para los casos de eventuales litigios j ONEROSO: Por lo general el contrato de franquicia es oneroso. Según el artículo 824 C. j CONSENSUAL: Dado que se trata de un contrato innominado. y de que la ley no establece ningún tipo de solemnidades basta el consentimiento de las partes para su perfeccionamiento. la Corte Suprema de Justicia ha dicho: Las relaciones convencionales que no encajan dentro de ninguno de los tipos. en general. el franquiciado debe mantener la imagen que representa y por tanto. de uso restringido y confidencial 36 El know how. las partes deben tratar de dejar muy claros.

comerciales. . pues bien puede el franquiciador. Esta autonomía entre los contratantes elimina la posibilidad de la subordinación jurídica típica de la relación laboral. La relación se funda para el franquiciado.Es consensual No requiere de ningún tipo de solemnidades para su perfeccionamiento. pues en últimas son una manera de expandir el mercado de una marca sin que la casa matriz tenga que asumir los costos o riesgos. colores. precisamente en la marca o nombre específico del franquiciador y para este ultimo. y transmitiéndole al franquiciado. j BILATERAL: El contrato implica la existencia de dos partes activas. el uso de la marca. j TRACTO SUCESIVO: La franquicia supone una relación duradera en el tiempo. j INTUITU PERSONAE: La calidad de las partes es determinante para la celebración del negocio. . su experiencia sobre el negocio original. diferentes e independientes entre si. por un lado el franquiciador se compromete a proporcionarle al franquiciado todos los elementos necesarios para que el negocio despegue y el franquiciado por dichos servicios le paga unas regalías o cánones. recibiendo como contraprestación el pago de un derecho de entrada más un porcentaje por concepto de regalías. llamada franquiciado. administrativas. Sin embargo debido al carácter atípico de este contrato es recomendable que las partes lo suscriban de forma escrita para que en dicho documento queden consignadas de forma clara y expresa todos los derechos y las obligaciones tanto del franquiciador como del franquiciado.. Ediciones Librería del Profesional.Es un contrato atípico Los contratos atípicos son aquellos que no se encuentran expresamente regulados en la ley pero que dado el avance en materia de relaciones comerciales y por efectos de la autonomía de la voluntad han nacido a la vida jurídica y son de constante aplicación en el mundo de los negocios. nombre o emblema representativos de un producto o servicio. 40 VANEGAS SANTORIO.la reputación. la ayuda y asistencia técnica necesaria. calidad. prescindir del pago que le corresponde.Es oneroso Lo cual se ve reflejado en el hecho de que el franquiciado debe pagar a manera de retribución una suma determinada de dinero al franquiciador. secretos comerciales. en la que las partes ejecutan sus obligaciones de manera periódica. D. nada evita que el contrato sea gratuito. Pgs. . Antonio. económica y jurídicamente independientes. Bogotá. prestigio y reconocimiento del la marca y nombre del franquiciador impiden que el alea sea un factor fundamental en las prestaciones de las partes.Es bilateral Las partes se obligan de manera recíproca dentro del contrato. 40 De la anterior definición del contrato de franquicia podemos ver que este se rige como un contrato entre dos empresas. nombre y marca (el franquiciado debe ser idóneo conforme a su cualidades profesionales o personales). se hace fundamental que quién explote su negocio sea una persona natural o jurídica de confianza pues deberá preservar su imagen. todos sus conocimientos específicos. . La franquicia se ha convertido en un contrato usual a pesar de su repuntada atipicidad debido a la globalización y a la necesidad de que comerciantes extranjeros abran nuevos horizontes y nuevas plazas de mercados favoreciendo a comerciantes de dichas plazas concediéndoles una gran cantidad de beneficios económicos para iniciar un negocio con soporte y respaldo sólidos. en virtud del cual una de ellas (que ocupa una posición dominante en el mercado) se obliga a ceder a la otra (que no goza de popularidad en el mercado). 2. logo. 1999. o determinadas técnicas o métodos de comercialización de ese producto o servicio. como contraprestación al pago de una prima. el derecho a la distribución comercial y explotación de un producto o servicio bajo su nombre.Es conmutativo Tanto el franquiciado como el franquiciador se comprometen a dar o hacer cosas que se miran como equivalentes.C. programas y marca. es uno de los principales motivos que dan lugar a la celebración de estos contratos. y a prestarle asistencia. EL CONTRATO DE FRANQUICIA. Sin embargo. Características . económicas y geográficas preestablecidas y controladas mediante la asistencia permanente del franquiciador. . El contrato de franquicia Definición La franquicia es el contrato conforme al cual una persona llamada franquiciador otorga a otra persona natural o jurídica. 7-8. bajo unas condiciones operativas. La posibilidad de recibir utilidades.

productos y artículos objeto de la franquicia. De alguna forma podría decirse que el contrato de franquicia implica necesariamente la celebración de un contrato de licencia de uso de marca en atención a que dicho contrato (el de licencia de uso de marca) supone que el titular de la marca le permite a un tercero el uso de la misma con el ánimo de que la explote y obtenga beneficios económicos de su uso y eso es precisamente lo que busca . Esto sin perjuicio de que algunas de las cláusulas del contrato puedan ser negociadas. que el franquiciado obtenga un beneficio económico con todo el montaje que le proporciona el franquiciador el cual tiene como eje central la marca y/o el nombre comercial de este. a los sistemas de financiación de los productos y de los servicios objeto de la franquicia 41 El saber-hacer es tal vez el elemento distintivo de la franquicia (aunque no es privativo de dicha figura contractual). adicionalmente el objeto del contrato es realizar actos de comercio (art. Pp. insumos. 70. . esto con el ánimo de que se preserve la calidad sino para que haya una igualdad y homogeneidad de los servicios que se ofrecen. en parte. .. . Elementos esenciales del contrato de franquicia .El franquiciador le proporciona al franquiciado el know-how o Saber-hacer el cual consiste en el conjunto de conocimientos que posee el franquiciador a través de sus años de experiencia. lo que usualmente se ha acostumbrado en el ámbito de la franquicia y que se ha convertido prácticamente en requisito de carácter operativo es que el franquiciador tenga un manual prediseñado el cual debe especificar todas las directrices que harán que el negocio tenga el perfil que ha institucionalizado el franquiciador. pues es de esta manera que el franquiciador instruye a al franquiciado sobre los detalles sobre el montaje del negocio.Es intuito personae Debido a que la relación entre el franquiciado y el franquiciador se basa en la mutua confianza pues el franquiciador pone a disposición del franquiciado todos los conocimientos y tecnologías de su negocio y para ello se requiere la seriedad de ambas partes para que toda esa tecnología no sea divulgada y mantenga su carácter de confidencial.Es de carácter mercantil Por la función comercial y económica que tiene el contrato. . la misma decoración. Otra nota distintiva del contrato de franquicia es el hecho de que todos los puntos de venta. el contrato de franquicia. .Es un contrato de adhesión El franquiciador es el que impone prácticamente todas las condiciones del contrato a todos los franquiciadores y dichas condiciones están preestablecidas dentro de la estructura comercial e industrial del negocio del franquiciador. mobiliario y accesorios. Para cumplir con este cometido.El franquiciador tiene que proporcionarle ciertos servicios altamente calificados al franquiciado para que el negocio funcione conforme a los parámetros preestablecidos. .Es un contrato de colaboración Debido a la inminente colaboración mutua que hay entre las partes. de forma tal que al consumidor le resulte igual comprar en cualquiera de los puntos de venta que hay sin que se perciba la diferencia. su decoración.Es de tracto sucesivo Tiene carácter de perdurar en el tiempo debido a que involucra la acreditación de un negocio. . relativos a los métodos de producción. . El franquiciador también tendrá que estar constantemente capacitando al 41 Ibídem. tales como el aprovisionamiento de las materias primas.El franquiciador le concede al franquiciado el derecho a usar su marca o su nombre comercial. fachada. unos productos y unas marcas dentro de una plaza de mercadeo determinada y esto no se puede hacer de un momento a otro sino que requiere de cierto periodo prolongado de tiempo. de comercialización. 20 del Código de Comercio) y las partes tienen ambas el carácter de comerciantes. por lo general. es así como se requiere que el franquiciador supervise y asesore de forma minuciosa al franquiciado en cuanto a su escogencia.El franquiciador se compromete a darle exclusividad al franquiciado sobre una zona geográfica determinada respecto del negocio. de administración. La escogencia del local en el que va a funcionar el negocio es un factor de vital importancia pues en gran parte de su ubicación y estado va a depender el éxito del negocio. tienen las mismas características.

Costa Rica. adopta el franchising como estrategia de expansión para su red de distribuidores. en virtud de la invasión progresiva de las cadenas de comercialización de comidas rápidas o FAST FOOD. el significado idiomático de esta palabra no expresa el concepto y el contenido del " Contrato de Franchising". a ciertos señores de tierras para que actuaran en su nombre recolectando los impuestos para la misma. para sus maquinas de coser.franquiciado en cuanto a nuevas estrategias publicitarias y de mercadeo implantadas por la casa matriz o piloto del negocio que es de donde salen todas las directrices para que las franquicias funcionen a la perfección. la que engloba. al margen del derecho. en donde mediante un acuerdo de partes en donde una de ellas poseedora de un determinado producto. la licencia y usos de una marca. para que venda productos o servicios de su titularidad. Guatemala ley 78/71. De Comercio. Honduras ley 50. se ha receptado bajo diversas denominaciones. cuando la compañía SINGER & CO o Singer Sewing Machine Company . en el año 1850 aproximadamente. un comerciante (franquiciante). es un sistema de distribución comercial llevado a cabo por empresas independientes y con una organización piramidal basada en una relación contractual . Estados Unidos de América. podríamos afirmar que es una actuación independiente dentro de una integración empresaria. No demos olvidar a la empresa GENERAL MOTORS. en Europa. mas una regalía (royalti) sobre grandes ventas. en su totalidad. no existe un consenso sobre su conceptualización. Concepto A nivel doctrinario. dejando en claro que en este caso y como pasa con las restantes modalidades. comercialice y utilice la marca del mismo siguiendo las mismas pautas de la primera. como forma de asegurar la calidad del producto y la atención en cualquier lugar.Otros entienden. ANEXO FRANQUICIA 2 3. 21 Cod. Este Contrato surge. es la terminología utilizada en los proyectos de legislación española . para que esta lo produzca. hace un licenciamiento a favor de la otra.. se paga un canon por este privilegio. sistema de comercialización y o de producción. En nuestro país. Para otros. En Centroamérica particularmente se ha legislado sobre el distribuidor en forma tan genérica que el contrato de franquicia puede considerarse alcanzado por sus disposiciones. sin que se hayan concretado norma específica alguna. son modelos construidos por la realidad. manifiestan que históricamente. ap. la transmisión de un know how. este modelo de contratación es conocido por su nombre o designación dada en su país de origen. siguiendo a MARTORELL se lo debe denominar "FRANQUICIA COMERCIAL". por la costumbre comercial. pero lamentablemente. Otros. crea una novedosa forma de distribución y venta. ya que. en contraprestación de lo cual se paga un canon y otras prestaciones adicionales. que a partir de 1898. mientras que en el mundo de habla hispana traducido a idioma castellano es "FRANQUICIA". Generalmente. siendo en aproximación un contrato por el cual. En la Edad Media. es una . desarrollándose paralela e independientemente y a los que se les aplica analógicamente las instituciones y/ o normas ya reguladas en nuestro derecho. Es importante recalcar que la legislación específica sobre la materia surge recién en la década del setenta en California. El Contrato de Franchising (Franquicia) Introducción Con la incorporación de nuevas tecnologías y negocios comerciales han aparecido modalidades contractuales en las que una de las partes fija condiciones. que continua hasta nuestros días. asegurando la notoriedad y popularidad de su marca. la palabra franquicia. Pero a nuestro humilde entender. existían las denominadas Ciudades con Cartas Francas que garantizaban ciertos privilegios a las ciudades y/o ciudadanos y también surge en virtud de la concesión hecha por la Iglesia Católica. Terminología En el ámbito internacional. Originariamente. En América Latina. como Franquicia comercial. En la modalidad que nos ocuparemos en particular. ya es una realidad. fue en la década del treinta que HOWWARD JOHNSON establece la primera franquicia con una cadena de mas o menos 25 franquiciados y luego a partir de la década del cincuenta aparecen las grandes franquicias. en los Estados Unidos de Norteamérica. otorga a otro (franquiciado). es sinónimo de privilegio. la licencia. producto base de dicha empresa. que este contrato. asistencia técnica y contable bajo control de otorgante y de conformidad con un método preestablecido por él. ej. etc.

Los elementos del contrato de suministro son: remuneración a favor del proveedor (contraprestación). marca en el mercado que gozan de una fama y buen nombre en el mercado. pero además. que implica básicamente. Siendo uniforme tales elementos para todos los franquiciados que integran la red del franquiciante. se logre. siendo un contrato en virtud del cual. Naturaleza jurídica La doctrina mas autorizada califica al FRANCHISING. producto. marcas. un modelo de colaboración entre distintas empresas independientes. Bilateral: porque cada una de las partes se encuentra obligada respecto a la otra . a cumplir a favor de otra en forma independiente prestaciones periódicas o continuadas de cosas o servicios. a los fines de que por medio de la acción común de las mismas. Características: - consensual oneroso: la contraprestación puede ser en dinero o en especie. El franquiciante debe ser titular exclusivo del conjunto de los derechos intelectuales. las técnicas de comercialización y el savoir faire comercial.forma de la Concesión (Guyenot). un comerciante otorga la concesión para la comercialización de un producto determinado. creando así una imagen de distribución. con el aditamento de la transferencia de los signos distintivos. Caracteres del Contrato de Franquicia y y y y y y Oneroso: ya que una de las partes (franquiciado) obtiene una ventaja a cambio de una contraprestación en dinero a favor de la otra (franquiciante) Conmutativo: porque desde el momento de la celebración cada una de las partes conoce las obligaciones y ventajas que le corresponden. derechos de autor y demás comprendidos en el sistema bajo franquicia. Tracto Sucesivo: las obligaciones que se general para cada parte no se agotan en el momento de la celebración del contrato sino que perduran más allá de éste CONTRATO DE SUMINISTRO - (art 968 c co) Según el código de comercio el suministro es un contrato por medio del cual una parte se obliga a cambio de una contraprestación. nombres comerciales. continuidad y periodicidad (no ventas individuales aisladas) y la independencia del proveedor. designaciones comerciales y tecnología. en su caso. como un contrato de colaboración empresaria. tener derecho a su utilización y transmisión al franquiciado en los términos del contrato. en realidad es el franquiciante quien somete al franquiciado y pone a disposición del mismo dos elementos: el primero. es una técnica empresarial para asegurar el éxito de la franquicia y en segundo lugar. No formal: no se exige ninguna forma específica en Atípico: no se encuentra legalmente regulado ni en el Código Civil o ley nacional. el desarrollo de los negocios en forma más eficaz. o. asegurando. patentes. el franchising contiene todas las características del contrato de concesión manifestando que son de aplicación las normas reguladoras de la misma y agregando las normas relativas a la transferencia de marcas. existiendo prestaciones recíprocas para cada una. una forma de explotación rentable ya probada. Bilateral . que deba ser instrumentado Consensual: porque queda perfeccionado y genera los efectos jurídicos correspondientes desde el momento en que las partes manifiestan su consentimiento. Pero si bien debería existir un equilibrio de poder. Para otros autores. para la comercialización de un producto .

NEGOCIOS FIDUCIARIOS 1. o por la costumbre. con el de agencia comercial. En cuanto al plazo. y con el de franquicia. Solo puede haber precio irrisorio (si es $$) ¡¡¡ Obligaciones del proveedor: - Entregar ciertos bienes o servicios. es el consumo diario. en la franquicia a pesar de que puede existir el suministro de bienes.- Conmutativo: se requiere que las obligaciones seal equivalentes De libre discusión (se opone al K de adhesion). el contrato queda en el aire. la marca y los medios para comercializar los productos del franquiciador. ¡¡¡ Obligaciones del consumidor: - La contraprestación. En cuanto a la cantidad. El K de cuministro coexiste con el K de trasporte. La franquicia incluye derechos sobre propiedad intelectual (marca) que no se presentan en un contrato de suministro. o que merme la confianza entre las partes). la obligación se hace mucho más extensa. Cuando se estipula un maximo y un minimo. Partes: Proveedor/suministrante y Consumidor/ suministrado El pacto de preferencia es permitido por un plazo de 1 año. el plazo. protección de marcas y presentación de productos. Tambien puede estipularse una capacidad de consumo (ahí se elige el minimo). No tiene límite de tiempo. - El saneamiento de los vicios. Por mutuo dicenso.. _ Cuando son continuas. (que el incumplimiento genere un perjuicio grave. FIDUCIA 1. El Objeto del K pueden ser bienes o servicios Exclusividad: se puede pactar si y solo si. no tiene objeto que restrinja la libre competencia del mercado. En la franquicia. no hay norma supletiva y por tanto. hay normas supletivas: _ Cuando las prestaciones son periódicas. la contraprestación la fija la costumbre. Diferencias entre suministro y la franquicia y El objeto de ambos contratos es muy diferente. el consumidor elige. cuando no se estipula. Aplica la teoria de la imprevision. el contrato versa además sobre la razón social. Genera indemnización. Las dos partes son comerciantes. Excepcion: los K de suministro de servicios públicos si son de adhesión. la norma supletiva es el precio medio de la cosa o el servicio en el lugar y dia del cumplimiento. Por el incumplimiento de la Obligacion. ¡¡¡ terminación del K: - por el vencimiento del termino por el preaviso. mientras que en el suministro una parte se obliga a suministrar a la otra y y bienes o servicios.1 Concepto de Negocio Fiduciario .. Si no se dice cuando se entrega. pues consiste en un servicio de mantenimiento. En cuanto al precio. puede ser acordado..

la costumbre y la equidad natural al tenor de lo dispuesto en el artículo 1603 del Código Civil y en el artículo 871 del Código de Comercio. bien sea en beneficio del fideicomitente o de un tercero. iii) Deber de protección de los bienes fideicomitidos.2. Este deber implica necesariamente un juicio de valoración que involucra una opinión fundamentada e inclusive una recomendación para el cliente.O. En la celebración de cualquier negocio fiduciario. b.S. subsidiariamente. cuando dichos bienes hayan sido sustraídos o distraídos con o sin intervención de la sociedad fiduciaria. deber que les asiste desde la etapa precontractual. las disposiciones del Código de Comercio que regulan el contrato de mandato en los términos señalados en el numeral 1° del artículo 146 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero. El alcance de esta obligación deberá consultar el carácter y conocimiento de las partes intervinientes. 2. la sociedad fiduciaria deberá tener en cuenta y observar los deberes que le asisten de acuerdo con lo señalado en el artículo 1234 del Código de Comercio. limitaciones técnicas y aspectos negativos inherentes a los bienes y servicios que hacen parte del objeto del contrato y de las prestaciones que se les encomienden. transfiriéndole o no la propiedad de los mismos. solamente será obligatorio en la medida en que haya una obligación expresa pactada en el contrato. los siguientes: i) Deber de información. En la celebración de todo negocio fiduciario. ii) Deber de asesoría.1 Normas y principios a considerar a.2 Previsiones generales 2. En tal sentido. Cuando haya transferencia de la propiedad de los bienes se estará ante la denominada fiducia mercantil regulada en el artículo 1226 y siguientes del Código de Comercio. Para la interpretación de los encargos fiduciarios se aplicarán las disposiciones que regulan el contrato de fiducia mercantil y. así como. los principios generales del negocio fiduciario y la jurisprudencia. interponer las acciones legales que correspondan para su recuperación de conformidad con lo previsto en el numeral 4° del artículo 1234 del Código de Comercio. ésta debe. durante la ejecución e incluso hasta la liquidación del contrato. en el Decreto 1049 de 2006. En virtud de este deber. Este es un deber que no debe confundirse con el de la información previsto en el ordinal anterior y. además de las normas propias contenidas en el artículo 1226 y siguientes del Código de Comercio y en los artículos 146 y siguientes del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero. entre otros. Si no hay transferencia de la propiedad se estará ante un encargo fiduciario. del beneficiario y aún del mismo constituyente para conseguir la finalidad prevista en el contrato. para lo cual resulta necesario considerar la naturaleza y condiciones propias de cada negocio y de los intervinientes en ellos. . como vocera del fideicomiso. Con base en el carácter profesional de las sociedades fiduciarias. les asiste el deber de informar los riesgos. Dentro de este concepto se incluyen la fiducia mercantil y los encargos fiduciarios al igual que los negocios denominados de fiducia pública y los encargos fiduciarios públicos de que tratan la Ley 80 de 1993 y las normas que la modifiquen o sustituyan. Este deber implica la obligación de poner en conocimiento del cliente las dificultades o imprevistos que ocurran en la ejecución del contrato. salvo que el contrato sea de inversión. las propias de la naturaleza del contrato según la ley. deberán atenderse las demás disposiciones imperativas aplicables a cada negocio en particular. NEGOCIOS FIDUCIARIOS En la celebración de los negocios fiduciarios deberán tenerse en cuenta las siguientes previsiones: 2. El fiduciario debe proteger y defender los bienes fideicomitidos contra actos de terceros.Para los efectos de este Capítulo de acuerdo con lo establecido en el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero (E. con el propósito de que ésta cumpla con ellos una finalidad específica.F. se entiende por negocios fiduciarios aquellos actos de confianza en virtud de los cuales una persona entrega a otra uno o más bienes determinados. de manera tal que el cliente debe ser advertido de las implicaciones del contrato. el fiduciario deberá dar consejos u opiniones para que los clientes tengan conocimiento de los factores a favor y en contra del negocio y así puedan expresar su consentimiento con suficientes elementos de juicio.) y en el Código de Comercio.

3. cuando a ello haya lugar.iv) Deber de lealtad y buena fe. así como la forma como se atenderán las obligaciones generadas en el negocio. En su actuar.6 Conflictos de interés En desarrollo del deber de lealtad antes expuesto. absteniéndose de desarrollar actos que le ocasionen daño o lesionen sus intereses. Así las cosas. debe prever los diferentes riesgos que puedan afectar al negocio y a los bienes fideicomitidos y advertirlos a sus clientes desde la etapa precontractual. e. La realización de los negocios fiduciarios y la ejecución de los contratos a que éstos den lugar. los pactos de no responsabilidad en obligaciones propias de un determinado negocio en los cuales es precisamente la responsabilidad de la sociedad fiduciaria la razón de ser de su celebración. En los negocios celebrados entre la Fiduciaria y sus vinculados.O. En este sentido deberán abstenerse de realizar negocios fiduciarios en los cuales no tengan la adecuada experiencia para llevarlos a cabo o no cuenten con los recursos físicos. en los contratos respectivos deberá dejarse constancia expresa de la realización de tal evaluación. complementar o desarrollar el contrato fiduciario.F.S. . indicando las circunstancias que resulten pertinentes para el efecto. junto con los mecanismos previstos para conjurar la eventual configuración de situaciones que den origen a conflictos de interés y su solución. emplearlos para adoptar las medidas tendientes a la mejor ejecución del negocio y prever circunstancias que puedan afectar su ejecución. Deberá hacerse claridad sobre el alcance jurídico que tendrán las decisiones contenidas en las actas de los comités fiduciarios o las instrucciones especiales que profiera el fideicomitente. las sociedades fiduciarias deberán tener los conocimientos técnicos y prácticos de la profesión.2. Deberá evitarse consignar cláusulas que desnaturalicen el negocio fiduciario. 2. c. vi) Deber de previsión. y los fideicomisos administrados por la Sociedad Fiduciaria. desvíen su objeto original o se traduzcan en menoscabo ilícito de algún derecho ajeno vr. Para los efectos de este Capítulo se entenderán como vinculados las personas o entidades definidas en el cuarto inciso del numeral 7 del Capítulo Cuarto del Título IV de la Circular Básica Jurídica. profesionalidad y especialidad. gr. Deberá evitarse la inclusión de cláusulas potestativas en las cuales se concedan facultades al fiduciario para alterar unilateralmente el contenido del contrato. entre otros. La sociedad fiduciaria debe precisar claramente cuáles son sus obligaciones en los contratos para evitar situaciones de conflicto en su desarrollo. d. v) Deber de diligencia. suponen el deber de respetar y salvaguardar el interés o utilidad del fideicomitente. artículo 146 del E. tecnológicos y humanos necesarios para el desarrollo de tales negocios. en las siguientes operaciones: y y y En los negocios celebrados entre fideicomisos administrados por una misma sociedad fiduciaria. precisando de qué manera éstas tienen la virtud de modificar. Deberá evitarse consignar cláusulas en donde la sociedad fiduciaria se exima de responsabilidades que la ley le otorga de conformidad con los deberes atrás mencionados. Deberá señalarse la forma como se transferirán los bienes y activos del negocio que existan al momento en que ocurra una cualquiera de las causales de extinción del contrato previstas en el mismo o en la ley. Para los efectos de este Capítulo se entenderá que hay conflicto de interés. por incurrir en situaciones de conflicto de interés. la posible incursión en situaciones de conflictos de interés en los términos del numeral 9°. Igualmente. Dicha circunstancia será obligatoria cuando quiera que la sociedad fiduciaria tenga como fideicomitente. Igualmente deberá preverse la manera de dar por terminado el negocio fiduciario cuando quiera que el fideicomitente incumpla con sus funciones de contribuir a los gastos del fideicomiso si así se pactare o cuando el fideicomiso no cuente con recursos para atender tales gastos si los mismos estuvieren a su cargo. en todos los negocios fiduciarios corresponde a las sociedades fiduciarias evitar y evaluar. beneficiario o acreedor garantizado a entidades vinculadas.6 Terminación del negocio fiduciario. f. 2. frente a cada caso particular.

el inciso 1o. 4. y en particular de lo previsto en el Decreto 2785 de 2008. del artículo 1240 ibídem que prevé como una de las causales de extinción del negocio fiduciario la acción de los acreedores anteriores al negocio fiduciario .. tanto más aún si se tiene en cuenta la disposición contenida en el numeral 8o.cámara de comercio con jurisdicción en el domicilio del fiduciante.les resultan aplicables los principios que gobiernan la formación de los actos y contratos y las obligaciones de derecho civil. debemos recordar cómo a los contratos de fiducia mercantil -por remisión expresa del artículo 822 del Código de Comercio.1. Aspectos sustanciales: 4. En consecuencia.Co. De acuerdo con el numeral 2º del artículo 146 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero. en todos aquellos casos en que así lo autorice mediante norma de carácter general el Gobierno Nacional.1. empleando para ello la vía ejecutiva siempre que se trate de obligaciones adquiridas con anterioridad a la constitución de la fiducia. anteriores a la celebración de un contrato de fiducia mercantil. dicho documento deberá registrarse en los términos y condiciones previstos en el artículo 16 de la Ley 35 de 1993 y del artículo 7 del Decreto 650 de 1996. los contratos de fiducia mercantil con fines de garantía que consten en documento privado deberán inscribirse en el registro mercantil de la . interpretación modo de extinguirse anularse o rescindirse (. no queda entonces duda que tratándose de contratos de fiducia mercantil.2. es pertinente hacer las siguientes precisiones: 4. Los bienes fideicomitidos podrán ser perseguidos en cabeza del fiduciario por los acreedores del fideicomitente.2. de perseguir los bienes fideicomitidos en los términos del artículo 1238 del C. sus efectos. De igual forma es viable la acción pauliana cuando el negocio fiduciario se haya celebrado en perjuicio de los acreedores y medie mala fe de las partes. En tal orden de ideas y de conformidad con lo previsto en el artículo 1º del Decreto 847 de 1993.). del artículo 1238 consagra una causa legal para deshacer sus efectos.1. es el artículo 1602 del Código Civil. Siendo ello así. Una de las normas propias del derecho civil de las obligaciones que por la mencionada remisión expresa que hace el artículo 822 del Código de Comercio resulta aplicable tratándose de contratos de fiducia mercantil. Partiendo de este hecho. las sociedades fiduciarias podrán celebrar contratos de fiducia mercantil sin que para tal efecto se requiera la solemnidad de la escritura pública. el artículo 1238 del Código de Comercio sólo tiene sentido en la medida en que se refiera a los contratos de fiducia mercantil definidos en el artículo 1226 ibídem.4 Solemnidad en los contratos de fiducia mercantil La instrumentación de los contratos fiduciarios se realizará conforme con su naturaleza y con la de los bienes fideicomitidos. tal como lo señala el artículo 1228 del Código de Comercio. En términos generales se establece que cuando se trate de un contrato de fiducia mercantil. 4. tales contratos podrán constar en documentos privados y si la propiedad del bien se haya sujeta a registro. ALCANCE DEL ARTÍCULO 1238 DEL CÓDIGO DEL COMERCIO. En concordancia con lo anterior y de conformidad con el artículo 123 de la Ley 1116 de 2006 y las normas que la desarrollen. del artículo 1238 del C de Co. modifiquen o deroguen. los contratos de fiducia mercantil que celebren las sociedades fiduciarias no requerirán de la solemnidad de la escritura pública cuando los bienes fideicomitidos sean exclusivamente bienes muebles. éste deberá constar en escritura pública registrada según la naturaleza de los bienes y la constituida mortis causa. En relación con las facultades que le asisten a los acreedores del fideicomitente. a lo cual hace referencia el inciso 2o. .1. deberá serlo por testamento. a menos que la ley establezca otra cosa. Desde el punto de vista estrictamente sustancial y atendiendo a su tenor literal..

Con todo. En ese orden de ideas. toda vez que es evidente que tanto en una como en otra hipótesis normativa estamos en presencia de acciones de carácter personal que sólo corresponde a aquellos acreedores anteriores a la celebración del negocio fiduciario traslaticio y que. toda vez que. debe analizarse previamente la estructura técnica del contrato de fiducia mercantil a la luz de lo dispuesto en los artículos 1226 y 1233 del Código de Comercio. para tal efecto.tiene por finalidad permitirle a tales acreedores la satisfacción de sus créditos. . el deudor puede asumir respecto de sus acreedores una conducta que en lugar de mantener o acrecentar su patrimonio. El numeral 8o. queden afectos al cumplimiento de las obligaciones contraídas por aquél. debe tenerse en cuenta que el deudor deberá pagar a sus acreedores oportunamente sus obligaciones y. De tales disposiciones se desprende sin dificultad que el conjunto de bienes fideicomitidos sale real y jurídicamente del patrimonio del fideicomitente y del Fiduciario ( art 1227C Co). compromete su patrimonio. del artículo 1238. del artículo 1240 ya citado. al establecer el artículo 2488 del Código Civil que todos los bienes del deudor. sin embargo. es necesario evaluar las consecuencias de la conducta del deudor cuando el medio utilizado para disponer de sus bienes es la celebración de un contrato de fiducia mercantil. debe aclararse cuál es el sentido de la expresión perseguir a efectos de establecer el verdadero alcance del derecho que le asiste a tales acreedores. al disponer de sus bienes debilitando su patrimonio y ocasionando o agravando en esta forma su estado de insolvencia. Solución contraria a la antes expuesta iría en contravía del principio de contradicción de las actuaciones judiciales y.3. la cual sólo se logra mediante la reconstitución del patrimonio del deudor-fideicomitente. a excepción de los inembargables. El artículo 1238 citado señala que los acreedores del fideicomitente anteriores a la celebración podrán perseguir los bienes objeto del mismo. presuponen un proceso de reintegración del patrimonio del deudor-fideicomitente frente a tales acreedores. para el ejercicio válido de ese derecho de persecución de los bienes fideicomitidos de que trata el inciso 1o. del artículo 1238 ibídem. por tal razón. Lo dicho. sin que para su ejercicio sea menester entrar a considerar circunstancias tales como el deseo de causar daño o la intención de maniobrar para perjudicar a los acreedores o. la mala fe que son requisitos indispensables para que se dé el fraude pauliano. ilustra el contenido y alcance del inciso 1o. toda vez que ella como se expresó.2. se trata de acciones que miran al perjuicio de los acreedores del deudor-fideicomitente derivado de la celebración de un contrato de fiducia mercantil. Empero. ese derecho de persecución -que tiene como materia propia un acto jurídico verdadero y completo. presentes o futuros. de suyo.se halla circunscrita a ciertas circunstancias que se cifran en el perjuicio a los acreedores derivado del hecho de disminuir o suprimir bienes del patrimonio que ocasionan o agravan su estado de insolvencia Finalmente. muebles e inmuebles. de suerte que éste resulta insuficiente para atender sus obligaciones. para abundar las razones que contribuyan a reforzar aún más la anterior conclusión. por ende. los acreedores en cuestión deben acudir a la vía judicial para que se decrete la extinción o terminación del negocio fiduciario. lo que produce es un desequilibrio entre el activo y el pasivo del mismo. Aspectos procesales: No obstante que nuestro ordenamiento jurídico regula la situación en que se encuentran los acreedores frente a su deudor que ha disminuido o suprimido bienes de su patrimonio que ocasionan o agravan su estado de insolvencia. Al respecto. precisamente. lo cierto es que las soluciones que frente a tales hipótesis suelen darse por aquél tienen carácter excepcional. cual es un contrato de fiducia mercantil. toda vez que en las mencionadas hipótesis nos encontramos frente a un caso en el cual se trata de deshacer un negocio jurídico válidamente celebrado. En idéntico sentido. Y no podría ser de otra manera. conduciría al error jurídico de desconocer el contenido y alcance del artículo 1602 del Código Civil 4. Es decir constituye un patrimonio autónomo especialmente afecto al cumplimiento de las finalidades señaladas en el acto constitutivo 4.1. en fin. no equivale a significar que en el caso que se analiza nos encontramos en presencia de una acción que puedan ejercitarla los acreedores del deudor-fideicomitente de un modo irrestricto e ilimitado.

el deudor fideicomitente -a nuestro juicio. Bajo la anterior perspectiva. la posibilidad de que se declare su extinción con fundamento en lo dispuesto en el ya citado numeral 8o. en los términos del inciso 1o. independientemente del título que documenta la respectiva obligación y de que éste preste o no mérito ejecutivo. sólo tendrá facultad para solicitar medidas conservativas en los términos del artículo 1549 del Código Civil. sobre el que pierde potestad dicho fideicomitente. es necesario poner de presente que no por el hecho de tratarse de un acreedor anterior a la celebración del contrato de fiducia mercantil está legitimado per se para ejercer la acción de persecución de los bienes fideicomitidos. debe tratarse de un interés protegido por la ley que resulta burlado o desconocido por la conducta del deudor. no obstante lo anterior. y desde el punto de vista procesal. en tanto se endereza a procurar la reconstitución del patrimonio del deudor-fideicomitente debe seguir los trámites propios de un proceso ordinario. esto es. la acción de persecución no está llamada a prosperar. propició o aumentó su estado de insolvencia. titular de derechos y obligaciones. pues es claro que no se configuraría un eventus damni sin el cual no habría interés jurídico para incoar la acción. está sometida a condición suspensiva. no es cualquier acreedor el que tiene derecho para ejercitar la acción que se comenta.1. En primer lugar.2. Al respecto. medio exceptivo que también puede -o debe proponer. si con ocasión de la celebración del contrato de fiducia mercantil no se produjo un desequilibrio en el patrimonio del deudor-fideicomitente que le impida satisfacer las obligaciones contraídas con anterioridad a dicha celebración. y. el interés jurídico debe ser actual. del artículo 1238 del Código de Comercio y el buen éxito de la misma se requiere la concurrencia de los siguientes requisitos: 4. del artículo 1238 del Código de Comercio. toda vez que para que ésta prospere. esto es. le corresponde a los acreedores -siguiendo los lineamientos generales de la carga de la pruebademostrar los elementos de los cuales deriva su legitimación en la causa para actuar. En consecuencia.la sociedad fiduciaria en cumplimiento del deber que le impone el numeral 4o. máxime si se atiende al hecho de que frente a tales acreedores el patrimonio autónomo no ostenta la calidad de deudor. la preexistencia de una obligación teniendo en cuenta al efecto los términos en que fue pactada y el título que la documenta. le asiste a los acreedores del fideicomitente anteriores a la celebración de un contrato de fiducia mercantil de perseguir los bienes fideicomitidos que conforman el respectivo patrimonio autónomo. comparecer a juicio como demandante o demandado a través de su titular -el fiduciario-. desde el punto de vista sustancial.puede defenderse con éxito alegando y probando que posee bienes suficientes para satisfacer la obligación que contrajo con el acreedor demandante. En el anterior orden de ideas.Precisamente dentro de los anteriores supuestos fácticos se enmarca el derecho que. se admitiera una demanda presentada sin que mediase ese interés jurídico al que nos hemos venido refiriendo. conformando un verdadero patrimonio de afectación que el citado artículo 1233 del Código de Comercio califica como patrimonio autónomo . vb.2. En materia de fiducia mercantil los bienes fideicomitidos salen definitivamente del patrimonio del fideicomitente y se destinan al cumplimiento de la finalidad señalada en el acto constitutivo. derecho cuyo ejercicio implica. vale decir. por ende. pero que tampoco forma parte del patrimonio del fiduciario. se estima que para el correcto ejercicio de la acción de que trata el inciso 1o. En tal virtud.gr. En segundo lugar. del artículo 1240 del Código de Comercio. 4. Como consecuencia de la formación de ese patrimonio autónomo y dada su afectación al cumplimiento de la finalidad señalada en el acto constitutivo. corresponde al actor acreditar que el contrato de fiducia mercantil celebrado por el deudor. toda vez que si la obligación. Dicha pretensión. le produjo un perjuicio consistente en la imposibilidad de hacer efectivos sus derechos. del artículo 1234 del Código de .. él se convierte en un centro receptor de derechos subjetivos pudiendo ser. los acreedores del fideicomitente anteriores a la celebración del contrato de fiducia mercantil tienen el carácter de terceros en relación con el patrimonio autónomo. proponiendo la excepción que la doctrina francesa denomina de discusión de bienes .2. Si. a no dudarlo.

contrajo la sociedad fiduciaria en orden al cumplimiento de la finalidad señalada en el acto constitutivo. (. igualmente. 5. desde el punto de vista pasivo.3.) En concordancia con la anterior disposición legal. como es la relativa a la restitución de los bienes fideicomitidos. en el evento de existir obligaciones contingentes. Al efecto.Comercio de llevar la personería para la protección y defensa de los bienes fideicomitidos contra actos de terceros. el deber de efectuar las provisiones necesarias para atender a su eventual cancelación.. es evidente que ocurrida la terminación del contrato cesan o terminan. también contra el beneficiario. debe aclararse qué sucede con las obligaciones que. amén de respetar las formalidades legales exigidas para cada uno de estos tipos negociales..) salvo disposición en contrario del acto constitutivo del negocio fiduciario. A este respecto. Obviamente. en su caso. Efectos de la declaratoria judicial de extinción del negocio fiduciario frente a las obligaciones contraídas por el patrimonio autónomo.1. 1602 Código Civil).1.) . aún en los casos en que el contrato se origine a partir de los denominados documentos de oferta comercial o similares. NORMAS ESPECIALES RESPECTO DE CIERTOS CONTRATOS FIDUCIARIOS 5. En conclusión.) transferir los bienes a la persona a quien corresponda conforme al acto constitutivo o a la ley. entendiéndose que el remanente es el que es objeto de restitución. ocurrida la terminación del negocio fiduciario lo único que subsiste de la relación fiduciaria es el cumplimiento de una obligación que ya nada tiene que ver con el desarrollo del mismo. 5. las operaciones de fiducia de inversión se podrán celebrar por medio de contratos de fiducia mercantil o de encargos fiduciarios. las obligaciones nacidas del mismo y. De esta forma se da cabal cumplimiento al precepto contenido en el artículo 1227 del Código de Comercio. es necesario proceder a su liquidación. el numeral 7o.3. la acción de persecución de los bienes fideicomitidos por parte de los acreedores anteriores a la celebración del contrato de fiducia mercantil debe dirigirse contra el deudor fideicomitente y contra la sociedad fiduciaria como titular del patrimonio autónomo y. presupone para el fiduciario el deber de cancelar anticipadamente a tal restitución las obligaciones contraídas en cumplimiento de la finalidad señalada en el contrato y. previa la rendición y liquidación comprobada de cuentas de la gestión fiduciaria que constituye el efecto natural y obvio de dicha terminación.1 Fideicomiso de inversión Como quiera que. del beneficiario y aún del mismo constituyente . una vez concluido el negocio fiduciario (. como paso previo a la restitución de los bienes fideicomitidos. se debe partir de la consideración según la cual. 5. los bienes fideicomitidos pasarán nuevamente al dominio del fideicomitente o de sus herederos (.. CONTRATOS DE FIDUCIA INMOBILIARIA . Decretada la extinción del negocio fiduciario con fundamento en lo dispuesto en el numeral 8o. Finalmente. (. el artículo 1242 ibídem prevé que.. del artículo 1234 del Código de Comercio señala dentro de los deberes indelegables del fiduciario el de. CONTRATOS DE FIDUCIA DE INVERSIÓN. como titular y vocera del patrimonio autónomo.. siendo el contrato un acuerdo de voluntades destinado a crear obligaciones y teniendo en cuenta que tales obligaciones no pueden desaparecer sino por el mutuo consentimiento de las partes contratantes o por causas legales (art. de conformidad con el numeral 2o del artículo 29 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero. a la terminación de éste por cualquier causa. en este orden de ideas. 4.. 4.2. es necesario que en los contratos se indique de manera precisa cuál de las dos modalidades anteriores se está adoptando... dicha rendición y liquidación de cuentas.2. del artículo 1240 del Código de Comercio y para los efectos previstos en el artículo 1238 ibídem.

capacidad técnica. en concordancia con lo establecido en el numeral 1° del Capítulo Primero. del artículo 146 EOSF. pues su participación involucra la confianza de las personas que hacen parte de los mismos. Cuáles serán las causales y los plazos de devolución de los recursos entregados a la fiduciaria. deben ser calificados como tales y deben ser sometidos previamente a autorización de la SBC. en cuanto sea necesario para dar una adecuada información al fideicomitente. ya sea que los mismos se administren a través de una cartera colectiva o a través de cualquier otro mecanismo. - - . Que la tradición del inmueble no presente problemas de carácter legal que puedan obstaculizar o impedir el traspaso de la propiedad de las unidades inmobiliarias resultantes a los futuros adquirentes. La identificación clara y expresa del beneficiario de los rendimientos generados por la cartera colectiva o el mecanismo que se escoja. han sido conocidas por la fiduciaria o si serán suscritas por la fiduciaria o por el promotor. en desarrollo del artículo 97 del EOSF resulta fundamental que haya suficiente claridad. Si la sociedad fiduciaria participará en la definición del punto de equilibrio. La identificación clara y expresa de la persona en favor de quien se celebra el negocio fiduciario. Que el constructor o promotor del proyecto cumpla con unos niveles mínimos de solvencia. Si las promesas de venta cuya suscripción constituye una obligación futura del suscriptor del encargo. información y revelación acerca de aspectos tales como: Si la sociedad fiduciaria tendrá el manejo futuro de los recursos. En este sentido. la presencia de la sociedad fiduciaria dentro del proyecto es determinante para su participación o contratación. propietarios de los terrenos. Tratándose de los negocios fiduciarios llamados de preventas cuyo objeto sea el recaudo de los recursos provenientes de la promoción y consecución de interesados en adquirir inmuebles dentro de un proyecto inmobiliario. Quién asume el riesgo de la pérdida de valor de los recursos entregados a la fiduciaria. adherente o beneficiario. etc. Título V de la Circular Externa 007 de 1996. administrativa y financiera. por regla general. ii) contar con contratos fiduciarios adecuados al negocio específico y iii) efectuar una correcta divulgación de información al público sobre el alcance y efectos de su participación. proveedores. Conviene recordar además. establecimientos de crédito. a su vez. Que no exista desviación de los recursos obtenidos para la financiación del proyecto. razón por la cual se deberá entregar copia de tales documentos a la firma del contrato de fiducia respectivo. los contratos suscritos para el desarrollo del proyecto inmobiliario. Que las licencias de construcción y permisos necesarios para el desarrollo de la obra. como producto de la pérdida de valor de las inversiones realizadas por ésta con tales recursos. siempre que estos acuerdos revistan las características de contratos de adhesión o de prestación masiva de servicios. acordes con la magnitud del proyecto. antes de permitir que los constructores dispongan de los recursos de los futuros compradores. valorar y verificar aspectos tales como: Que los terrenos en los cuales se va a desarrollar el proyecto se hayan adquirido o hayan sido aportados de manera definitiva y con el lleno de las formalidades que la ley exige para este tipo de negociaciones. los cuales posteriormente harán parte del precio prometido por la compra. Así. debe aplicar sus procedimientos de control interno para determinar si está en capacidad de evaluar. Que el punto de equilibrio establecido por parte del fideicomitente o partícipe no comprometa la viabilidad del proyecto. constructores. las referidas sociedades fiduciarias deberán i) realizar el análisis del riesgo que involucra cada proyecto. Que se encuentren dadas las condiciones técnicas y jurídicas para que el proyecto llegue a término. así como el alcance del negocio fiduciario a celebrar. De estos contratos. deben hacer parte. que de conformidad con lo previsto en el numeral 4º. se encuentren acordes con los requerimientos legales pertinentes. Que exista certeza acerca de la obtención de los créditos indispensables para la ejecución de la obra. llámense compradores.Corresponde a las sociedades fiduciarias divulgar de manera adecuada y oportuna a sus posibles clientes y usuarios el alcance que tiene su participación en los proyectos inmobiliarios a los cuales se vinculan bajo diferentes modalidades.. para quienes. la sociedad fiduciaria al momento de decidir si compromete o no su responsabilidad.

del Capítulo Sexto del Título I de la Circular Externa 007 de 1996. Se resalta que la inobservancia de esta instrucción es considerada como práctica insegura al tenor de lo dispuesto en la letra a) del numeral 5 del artículo 326 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero. así como en la papelería que se utilice para tales efectos. Fiducia de administración Es el negocio fiduciario en virtud del cual se entregan bienes a una sociedad fiduciaria. la vigilancia de todas las etapas de la obra. les corresponde entre otras cosas: a. 8. si los hay. lealtad y equilibrio contractual. Puede tener varias modalidades: 8. inversionista o beneficiario resulten claros e inequívocos los parámetros dentro de los cuales se desarrollará la actividad de la sociedad fiduciaria. por causa de la falta de suministro de recursos por parte del Fideicomitente o ante la ausencia de recursos suficientes en el fideicomiso para tales efectos.Con respecto a la publicidad de este tipo de negocios. advierte que en todos los programas o campañas publicitarias por medio de las cuales se promocionen negocios de fiducia inmobiliaria o de administración de proyectos inmobiliarios. b. . las sociedades fiduciarias deben recordar que en la difusión de sus programas publicitarios. el numeral 2. con la finalidad de garantizar el cumplimiento de obligaciones propias o de terceros. CONTRATOS DE FIDUCIA EN GARANTÍA. si se adelantará la administración de tesorería del proyecto. y demás conceptos de este tipo de fideicomiso. Explicar con claridad cual es el tipo de gestión que desarrollará la entidad en el proyecto. Principios Las partes que celebran un negocio fiduciario adquieren responsabilidades y derechos que se sustentan en los principios de buena fe. es decir.4 Fiducia en garantía Es el negocio fiduciario que se constituye cuando una persona entrega o transfiere a la sociedad fiduciaria bienes o recursos. al cumplimiento de la finalidad señalada. de manera que para el adherente.3. bajo cualquier modalidad. En los puntos de venta de los proyectos inmobiliarios se deben exponer al público carteles o afiches fácilmente visibles en donde se explique de manera sencilla el funcionamiento del fideicomiso y el papel que desempeña la fiduciaria dentro del proyecto.6. para que los administre y desarrolle la gestión encomendada por el constituyente. deberá informarse de manera expresa y destacada la gestión a desarrollar por la sociedad fiduciaria.1. la inversión de los recursos que ingresen al fideicomiso.3. En esta clase de contratos deberá preverse que la sociedad fiduciaria se abstendrá de expedir nuevos certificados o constancias de garantía cuando los avalúos de los bienes dados en fiducia no se hayan actualizado en los últimos tres años. destinando los bienes fideicomitidos junto con sus respectivos rendimientos. Bajo este entendido. 5. literal c. en el cual se establecen las condiciones para la publicidad de fiducias inmobiliarias. transfiriendo o no su propiedad. Puede presentar las siguientes modalidades: . Las Sociedades Fiduciarias y los Fideicomitentes están llamados a mantener una conducta acorde con dichos principios para el buen suceso y seguridad en el negocio fiduciario.

mediante la cual se subroga el Capítulo Primero.(Artículo 1230 del Código de Comercio) 5º Los encargos y contratos que celebren las sociedades fiduciarias. Contratos de prestación masiva: son aquellos cuyo texto se utiliza indistintamente con diferentes personas en varios y futuros negocios por ser su contenido similar y uniforme generalmente en formularios o documentos idénticos o similares. así como definiciones y clasificación de los tipos de negocios fiduciarios. (Artículo 1230 del Código de Comercio) 3º Aquellos negocios que designen diferentes beneficiarios en forma sucesiva. En este último evento. Del mismo modo. limitándose éstos a expresar su aceptación o a rechazarlos en su integridad. Los modelos de los Contratos de Adhesión o de Prestación Masiva de Servicios deben ser evaluados previamente por la Superintendencia Financiera (numeral 4º artículo 146 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero). tal como se desprende del estatuto mercantil que presupone la existencia de un acto de constitución de la fiducia. no podrán tener por objeto la asunción por parte de éstas de obligaciones de resultado. (Numeral 3 articulo 29 del EOSF).Entre estos deberes. Título Quinto de la Circular Básica Jurídica). salvo aquellos casos en que así lo prevea la ley. cuyos alcances han sido desarrollados en el numeral 2. (Circular Externa 046 de 2008. si excede tal término solo será valido hasta dicho límite. Arriba 2. Título Quinto de la Circular Básica Jurídica: . corresponde al Fideicomitente suministrar información completa sobre los aspectos involucrados en el negocio y la necesaria para el conocimiento del cliente por parte de la sociedad fiduciaria. Estos contratos responden además en la mayoría de los casos al concepto de contrato de adhesión. estableciendo instrucciones respecto de ciertos contratos. se destaca el deber de las Sociedades Fiduciarias de dar información a sus clientes acerca de las limitaciones existentes en el negocio fiduciario de que se trate. 2º Los negocios fiduciarios secretos. Contratos de adhesión: son los elaborados unilateralmente por la sociedad fiduciaria y cuyas cláusulas o condiciones no pueden ser discutidas libre y previamente por los clientes. quienes sólo pueden expresar su aceptación o a rechazarlos en su integridad. (Artículo 1230 del Código de Comercio) 4º Los que tengan una duración superior a 20 años.2. o aquellos que sean predeterminados en un contrato al que después de celebrado adhieren otros fideicomitentes.3. Acto constitutivo El contrato fiduciario ha de estar documentado. Arriba 2. De acuerdo con la Superintendencia Financiera los contratos fiduciarios deben incorporar por lo menos las siguientes cláusulas. La Superintendencia Financiera de Colombia ha desarrollado criterios sobre la celebración y desarrollo de los negocios fiduciarios.3 Capítulo Primero. Prohibiciones De acuerdo con la ley están prohibidos los siguientes negocios fiduciarios: 1º Los negocios fiduciarios que sirvan de instrumento para realizar actos o contratos que no pueda celebrar directamente el fideicomitente de acuerdo con las disposiciones legales (Parágrafo del artículo 1º del Decreto 1049 de 2006).

5. Remuneración Terminación del negocio fiduciario. Órganos asesores y/o administradores Gastos Gestión de riesgos. sea que consten en un mismo documento o en varios. La Fiduciaria: Es la sociedad constituida como sociedad anónima. que desarrolla la actividad o actividades para las cuales han sido autorizadas las sociedades fiduciarias por expresa disposición legal. 8. No localización de fideicomitentes. en el evento en que estos no fueren suficientes. 12. con permiso de funcionamiento otorgado por el Estado. cuando a ello haya lugar. Revocar la fiducia. y En general. Las sociedades fiduciarias pertenecen al sector financiero y se ubican dentro de las llamadas Sociedades de Servicios . Título Quinto de la Circular Básica Jurídica). tales como la oferta. 10. También recibe el nombre de constituyente o Fiduciante. Fiducia con Entidades Estatales) y criterios de intepretación (Numeral 2. Avalúos de los bienes fideicomitidos. 6. Son derechos del fideicomitente los establecidos en el artículo 1236 del Código de Comercio: 1.3. sea que conlleve o no la transferencia de un bien o bienes. Objeto Bienes fideicomitidos Rendimientos o utilidades Obligaciones y derechos de las partes contratantes. 7. 4. si cosa distinta no se hubiere previsto en el acto de su constitución. 3. 5. Obtener la devolución de los bienes al extinguirse el negocio fiduciario. aún cuando se haya previsto pagarlos con los frutos que generen los bienes fideicomitidos. tal como las siguientes: I) suministrar la información requerida por la fiduciaria para conocimiento del cliente y control del lavado de activos II) Pagar la remuneración de la sociedad fiduciaria. 9. III) salir al saneamiento por los vicios que presenten los bienes trasferidos. tomando todas las manifestaciones de voluntad proferidas por las partes.1. estos negocios se interpretan a la luz de los principios previstos en los artículos 1618 a 1624 del Código Civil. Actividades Autorizadas a las Sociedades Fiduciarias . Exigir rendición de cuentas. cuando se hubiere reservado esa facultad en el acto constitutivo. de acuerdo con los cuales. 4. Son obligaciones del Fideicomitente las consignadas en el contrato fiduciario. Los que se hubiere reservado para ejercerlos directamente sobre los bienes fideicomitidos. las instrucciones generales. pedir la remoción del fiduciario y nombrar el sustituto. Respecto de los negocios fiduciarios con Entidades Públicas la Superintendencia Financiera establece pautas (Numeral 5. beneficiarios y/o acreedores garantizados. Ver 4. o con la esencia de la institución. 6. Capítulo Primero. 3.(Ver 3.4. Ejercer la acción de responsabilidad contra el fiduciario. todos los derechos expresamente estipulados y que no sean incompatibles con los del fiduciario o del beneficiario. IV) Pagar los costos y gastos del fideicomiso. 2. 2. 11. toda vez que a la fiduciaria le está prohibido asumir gastos con recursos propios. Capítulo Primero. la aceptación de la oferta.2. Liquidación. la aceptación de las mismas y cualquier acto similar. Título Quinto de la Circular Básica Jurídica). El fideicomitente : Es el ente que contrata con la sociedad fiduciaria con una determinada finalidad.

1. 5. 7.Financieros. 3. los criterios de la Superintendencia Financiera (Numeral 4 del Título Quinto Capítulo Primero de la Circular Básica Jurídica) y las disposiciones del Régimen de Insolvencia Empresarial (Ley 1116 de 2006). Registro de Contratos Fiduciarios ) para que sean oponibles a terceros. y exigir la devolución de los bienes dados en fideicomiso a quien corresponda. Mediante la celebración de este contrato el Fideicomitente transfiere uno o más bienes o derechos específicos a la Fiduciaria para el cumplimiento de la finalidad prevista en el contrato. Son de interés en el asunto. 1234 del Código de Comercio). pero es receptor de derechos y obligaciones derivados de la ley o de los actos que se realicen en desarrollo del contrato fiduciario. La Fiduciaria tiene unos deberes indelegables (art. Son derechos de la fiduciaria además de los establecidos en la ley y el contrato. . la remoción del fiduciario y. y niveles de patrimonio adecuado. recibir una remuneración y requerir información de los fideicomitentes y beneficiarios. Pedir al Superintendente Bancario por causa justificada. sus obligaciones son obligaciones de medio y no de resultado (numeral 3 del artículo 29 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero). en provecho del mismo Fideicomitente o de un tercero (Beneficiario).(Artículo 1229 del Código de Comercio).2. como medida preventiva. La legislación mercantil prevé que los bienes no podrán ser perseguidos por los acreedores del Fideicomitente. dentro de los cinco años contados desde el día en que el beneficiario hubiera tenido noticia del acto que da origen a la acción. Impugnar los actos anulables por el fiduciario. en caso de que el fiduciario no lo hiciere. a menos que sus acreencias sean anteriores a la constitución del fideicomiso (articulo 1238 del Código de Comercio) y se establezca por vía judicial que con la transferencia se produjo un desequilibrio en el patrimonio del Fideicomitente que le impide satisfacer las obligaciones contraídas con anterioridad. La sociedad fiduciaria actúa como vocera y administradora (Artículo 1º Decreto 1049 de 2006)del patrimonio autónomo y lleva la personería en las actuaciones procesales administrativas o jurisdiccionales. . Oponerse a toda medida preventiva o de ejecución tomada contra los bienes dados en fiducia o por obligaciones que no los afectan. Fiducia Mercantil 6. 2. sin perjuicio de la inscripción o registro que. Los bienes que integran el patrimonio autónomo quedan separados de los activos del fiduciario. los establecidos en el artículo 1235 del Código de Comercio: Exigir al fiduciario el fiel cumplimiento de sus obligaciones y hacer efectiva la responsabilidad por el incumplimiento de ellas. de acuerdo con la clase de acto o con la naturaleza de los bienes. 5. El patrimonio autónomo. además de los previstos en el contrato fiduciario respectivo y responde hasta de la culpa leve (Artículo 63 Código Civil Colombiano) en el cumplimiento de su gestión (articulo 1243 del Código de Comercio). y 4. sometidas al control y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia y para cuya constitución y funcionamiento deben contar con un capital mínimo (artículo 16 de la ley 795 de 2003). no es una persona jurídica. el fideicomisario puede ser el mismo fideicomitente o también una o varias personas diferentes al fideicomitente. Los contratos de fiducia mercantil con fines de garantía que constan en documento privado están sujetos a la Inscripción en el registro mercantil ( Ver 6. Son derechos del beneficiario además de los que le confiere el contrato fiduciario y la ley. Encargo Fiduciario 1. Por otra parte. El beneficiario o fideicomisario: Es quien recibe los beneficios derivados de la ejecución del contrato de fiducia. de los activos de otros negocios fiduciarios y de los propios del fideicomitente. conformándose con dichos bienes un patrimonio autónomo. el nombramiento de un administrador interino.

Registro de Contratos Fiduciarios 10. La Superintendencia Financiera incluye en este tipo de negocios los Fondos de Inversión Extranjera establecidos en el Decreto 2080 de 2000 (Ver 9. 1. aún en los casos en que el contrato se origine a partir de los denominados documentos de oferta comercial o similares. en cuanto unas y otras sean compatibles con la naturaleza propia de estos negocios y no se opongan a las reglas especiales previstas en el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero. siempre que no impliquen modificación a los derechos apreciables pecuniariamente incorporados en el contrato y a favor de particulares. exp. o los entrega para la ejecución de determinadas actividades. como lo es el dinero. La Fiducia en la Inversión Extrajera ) y las normas que lo modifiquen o adicionen.3103-036-1999-01458-01) Se aplica a los encargos fiduciarios las disposiciones que regulan el contrato de fiducia mercantil. es su inoponibilidad frente a terceros. para acceder a mercados u opciones que por sus especiales características y condiciones no hacen parte del oficio de la fiduciaria o no puede acceder directamente. sin perjuicio de que subcontrate en los casos en que requiera de un tercero para cumplir con sus obligaciones. Capítulo 6 . pues cuando se trata de cosa de género o fungible. de acuerdo con lo establecido en el artículo 7° del Decreto 650 de 1996 que establece la base para la liquidación del impuesto de registro. y que consten en documento privado. El encargo fiduciario únicamente comporta la entrega de los bienes. Fideicomisos de inversión con destinación específica. tanto la fiducia mercantil como el encargo fiduciario envuelven la transferencia de la propiedad dada la naturaleza y características del bien. Corresponde al negocio fiduciario en el cual se consagra como finalidad principal la inversión o colocación a cualquier título de sumas de dinero.8. cuya entrega involucra de suyo la tradición. Corresponde al fideicomitente efectuar el registro en la cámara de comercio con jurisdicción en el domicilio del fiduciante. a. así como los contratos celebrados con arreglo a lo dispuesto en el Decreto 666 de 2007 mediante el cual se reglamentan las cuentas de margen. de acuerdo con la finalidad e instrucciones previstas en el contrato. Este negocio puede realizarse a través de contratos de fiducia mercantil o de encargos fiduciarios. la Corte Suprema de Justicia ha manifestado que esta regla no es absoluta. Esta inscripción procede sin perjuicio de la inscripción o registro que. Los contratos de fiducia mercantil que consten en documento privado deben inscribirse en el Registro Mercantil de la Cámara de Comercio con jurisdicción en el domicilio del Fiduciante (articulo 123 de la ley 1116 de 2006).gr. Es el negocio fiduciario en el cual se consagra como finalidad principal invertir o colocar a cualquier título sumas de dinero. y subsidiariamente. . Fiducia de Inversión 12. (Numeral 5. La inscripción también debe realizarse cuando se produzca la terminación o modificaciones en cuanto a la clase de contrato. No. (Numeral 1° del artículo 146 del EOSF). de acuerdo con la clase de acto o con la naturaleza de los bienes. Sala de Casación Civil.1 de la Circular Básica Jurídica) La Superintendencia distingue dos tipos de fiducia de inversión. La inscripción de estos contratos ha sido reglamentada(Decreto 2785 de 2008) circunscribiéndose a aquellos con fines de garantía. 9. las partes y los bienes fideicomitidos. La modificación y terminación de dichos contratos se consideran actos sin cuantía ni tarifa. La consecuencia de omitir la inscripción del contrato en el registro mercantil. (Ver Sentencia Corte Suprema de Justicia. La Superintendencia Financiera de Colombia ha reiterado la prohibición a la sociedad fiduciaria de delegar la administración de los recursos. de conformidad con las instrucciones establecidas por el Fideicomitente en el respectivo contrato. 11001. así 13. celebrados por personas naturales comerciantes y jurídicas no excluidas de la aplicación del régimen de insolvencia. el Fideicomitente encomienda a una sociedad fiduciaria la administración de bienes.(Parágrafo 1º del artículo 1º del Decreto 2785 de 2008) 11. deba hacerse conforme a la ley. de acuerdo con las instrucciones impartidas por el constituyente. pero no la transferencia de la propiedad. 20 de julio de 2008. en cuyo evento se observará lo dispuesto en el artículo 6º del Decreto 650 de 1996. Mediante la celebración de este contrato. por lo cual es necesario que los contratos indiquen la modalidad bajo la cual se celebran. v. las disposiciones del Código de Comercio que regulan el contrato de mandato. Al respecto.

c. o los que consagren aquellas normas que los modifiquen. 14. modificado por el artículo 109 del Decreto 2175 de 2007.Numeral 5. 17. o a la administración de los recursos asociados al desarrollo y ejecución de dicho proyecto. En desarrollo de este negocio la sociedad fiduciaria actuando como representante del patrimonio autónomo. Administración y pagos. (VER 10. Administración de procesos concursales. numeral 2.6 del Capítulo Sexto del Título I de la Circular Externa 007 de 1996. La fiducia Inmobiliaria es una herramienta para los promotores y constructores de los proyectos inmobiliarios. por lo cual tal destinación no puede estar preimpresa en los modelos de contrato. el fideicomitente entrega un bien o bienes a la sociedad fiduciaria.En este tipo de fiducia. Por procesos concursales. con o sin transferencia de la propiedad. se entienden los acuerdos de reestructuración de que trata la Ley 550 de 1999. recauda los fondos provenientes de la emisión y se vincula jurídicamente con los inversionistas. emite los títulos movilizadores. La inobservancia de esta instrucción es considerada como práctica insegura. d. y a falta de instrucción se aplica el mecanismo previsto en el parágrafo del numeral 3 del artículo 151 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero. Fiducia Inmobiliaria 18. Su objeto es la administración de sumas de dinero y/u otros bienes que junto con sus rendimientos. conforme a los términos y derechos incorporados en los títulos. destinándolos junto con los respectivos rendimientos. . el proceso de reorganización y el proceso de liquidación judicial consagrados en la Ley 1116 de 2006. La difusión de programas publicitarios y promoción de las fiducias inmobiliarias están sujetas a las condiciones establecidas en el literal c.2 del Título Quinto Capítulo Primero de la Circular Básica Jurídica. La Superintendencia Financiera se refiere a las siguientes modalidades (Numeral 8. Se presenta en virtud de la designación a la sociedad fiduciaria como agente liquidador o promotor de un proceso concursal y tiene como objetivo la administración de los recursos afectos a su finalidad. a. La Fiducia Inmobiliaria tiene por finalidad la administración de recursos y bienes afectos a un proyecto inmobiliario. contar con contratos adecuados al negocio específico y divulgar la información al público sobre el alcance de su participación en el proyecto de acuerdo con la modalidad del negocio fiduciario inmobiliario. debiéndose informar de manera expresa y destacada la gestión a desarrollar por la sociedad fiduciaria. por la confianza que genera entre los interesados el hecho de que una sociedad fiduciaria participe en la destinación o administración de los recursos del proyecto. la destinación de los recursos fideicomitidos la define únicamente el fideicomitente y no la sociedad fiduciaria. Administración de cartera. Administración de procesos de titularización. Numeral 5. para que los administre y desarrolle la gestinón encomendada. Se incluyen aquellos patrimonios autónomos afectos a la realización de actividades empresariales de que trata el artículo 2 de la Ley 1116 de 2006.3. Es el negocio en virtud del cual. si los hubiere.2 del Título Quinto Capítulo Primero de la Circular Básica Jurídica. Su objeto es la emisión y/o administración de una emisión de valores emanados de un proceso de titularización de activos y bienes. Administración de inversiones de fondos mutuos de inversión. Fiducia de administración): 16. sustituyan o deroguen. pueden ser destinados al cumplimiento oportuno y adecuado de las obligaciones que el fideicomitente señale. Fiducia de Administración 15. si los hay. al cumplimiento de la finalidad señalada. Por esta razón. las sociedades fiduciarias deben evaluar los riesgos. Es el negocio fiduciario celebrado con los fondos mutuos de inversión para la administración fiduciaria de sus inversiones. b. LA FIDUCIA EN EL REGIMEN DE INSOLVENCIA EMPRESARIAL b. Tiene como finalidad principal la administración de carteras productivas e improductivas de entidades financieras y/o del sector real.

De acuerdo con la Superintendencia Financiera (numeral 5. siempre que el valor del fideicomiso permita la cobertura de las respectivas obligaciones. transfiere a título de fiducia mercantil(NUMERAL 5. con la finalidad de garantizar el cumplimiento de obligaciones a cargo del Fideicomitente o a cargo de terceros. recibe el certificado de garantía. con el objeto de que la sociedad fiduciaria efectúe los pagos asociados a su desarrollo de acuerdo con las instrucciones señaladas en el acto constitutivo.Fiducia inmobiliaria de preventas. conforme lo establecido en el respectivo contrato fiduciario. c. o los entrega en encargo fiduciario (NUMERAL 5. como: 19. Su finalidad es encomendar a la sociedad fiduciaria la inversión y administración de los recursos dinerarios destinados a la ejecución del proyecto inmobiliario. cuando se produzca el incumplimiento de la obligación amparada con la fiducia. En virtud de su designación el Acreedor obtiene la garantía fiduciaria para amparar el crédito concedido al Fideicomitente o a un tercero. a. dar aviso a la Fiduciaria. . Fiducia Inmobiliaria de tesorería. Título Quinto Capítulo Primero Circular Básica Jurídica). b. mediante la afectación de un bien a dicha finalidad y la estipulación de un procedimiento privado y ágil para obtener la satisfacción del crédito en caso de incumplimiento. Es inherente a la fiducia en garantía la estipulación a favor de un Acreedor. El Acreedor designado es un beneficiario del contrato una vez se vincula a éste mediante su aceptación.3. pues adquiere derechos y obligaciones de acuerdo con lo previsto en el respectivo contrato y en la ley. a la sociedad fiduciaria. por causa de la falta de suministro de recursos por parte del Fideicomitente o ante la ausencia de recursos suficientes en el fideicomiso para tales efectos.Existen distintas modalidades de fiducia inmobiliaria. Cuando se trate de flujos de caja afectos a la garantía. cuando los avalúos de los bienes dados en fiducia no se hayan actualizado en los últimos tres (3) años. se acude la venta o remate del bien o bienes para que con su producto se satisfaga la obligación incumplida. En caso de incumplimiento. Título Quinto de la Circular Externa 007 de 1996). Es el negocio fiduciario a través del cual se amparan obligaciones de un deudor a favor de uno o varios acreedores. al cual ingresan el inmueble a partir del cual se levantará el proyecto inmobiliario. el cual puede estar designado en el mismo contrato o ser designado posteriormente por el Fideicomitente. La vinculación del Acreedor Garantizado genera unos efectos jurídicos y económicos. Mediante la celebración de un contrato de fiducia mercantil se constituye un patrimonio autónomo. Fiducia Inmobiliaria de administración y pagos. y a favor de uno o varios acreedores.2. 21. Capítulo Primero. o en su lugar se efectúe la dación en pago. la sociedad fiduciaria se abstendrá de expedir nuevos certificados o constancias de garantía. La fiducia en garantía puede amparar simultáneamente dos o más Acreedores. el Fideicomitente. la cual se da cuando concurre a suscribir el contrato fiduciario. 20. Para este efecto.1) irrevocable la propiedad de uno o más bienes. Tiene por finalidad encargar a la sociedad fiduciaria de la administración y recaudo de los dineros provenientes de la promoción del proyecto inmobiliario que entreguen interesados en el proyecto. o cuando habiendo sido designado posteriormente. el pago de la obligación incumplida se surte mediante la destinación de los recaudos al respectivo pago.2). Fiducia en Garantía 22. mientras se cumplen las condiciones necesarias para ser destinados al desarrollo del mismo. comúnmente conocidas y clasificadas por la Superintendencia Financiera (Numeral 8. Le corresponde al Acreedor Garantizado y en su propio interés. y transfiera las unidades construidas a quienes resulten beneficiarios del respectivo contrato.

Es comercial cuando se destina a operaciones mercantiles. y cuando es efectuado por un comerciante. .. así como de la propiedad. o dispone que sea un juez el que lo determine.. 7. 20 C.. y y y y .1. . 2. dar habitualmente dinero en mutuo a interés. 6.2. dispone: Son mercantiles para todos los efectos legales. Pago anticipado: En el mutuo oneroso (el cual es de nuestro interés) el mutuario no puede liberarse antes de vencerse el plazo (2229 CC).C... títulos valores o eventualmente otra cosa. En tal sentido.De acuerdo con las condiciones del contrato. 2222 C.Co. la fiducia en garantía puede presentar las siguientes modalidades: MUTUO CONTRATO DE MUTUO INTERESES Art. 1.Según clasificación de la Superintendencia Financiera. la cosa se consume con el primer uso y puede remplazarse por otra del mismo genero. la fijación lo hará el juez (Art 1164 Cco.. con animo de lucro. de bolsas o de martillos. A.C. . es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo genero y cantidad. . garantía o negociación de titulas valores . Las partes deben acordar un plazo para el reembolso.: . Características Contrato real: El contrato se perfecciona por la entrega de la cosa. mientras el mutuante esta obligado a realizar la entrega de la cosa. aceptación. El art. Contrato bilateral: El mutuario se obliga a restituir la cosa con o sin intereses. en principio es un contrato gratuito. - 2. En defecto de acuerdo expreso y si se deja el cumplimiento de la obligación a las posibilidades del deudor. por el mutuante al mutuario (Art. Respecto del capital el mandatario debe cosa fungible: moneda legal. Obligaciones Restitución de capital . ..Prestación La prestación del mandatario incluye tanto los intereses como el capital. Contrato civil / comercial: Es civil cuando se destina a operaciones civiles. 1551 CC) El plazo es la época fijada para el cumplimiento de la obligación. La entrega supone el traspaso material de la cosa. pero pueden las partes pactar su onerosidad (estipulándose intereses) tanto en el régimen civil como en el comercial. Y 1551/2 CC).). Contrato gratuito / oneroso: En el régimen civil. Las operaciones bancarias. La ley fija un termino de 10d. Cosa prestada: Debe ser fungible.. 3. pudiendo ser expreso o tácito. Obligaciones y derechos de las partes Mutuario Derechos .1. Es tácito el indispensable para cumplirlo. el mutuario tiene el derecho de utilizar la cosa prestada (dinero) durante el plazo acordado o impartido.. Pago al vencerse el plazo: Las partes pueden acordar que el deudor pagara su deuda en un plazo determinado o indeterminado.Termino fijado para la restitución (Art. otorgamiento. El giro. 2221 C.

. incluyéndose en ellos: lo que se cobra por ceder el beneficio de uso del dinero.). estas son las siguientes: 1º Debe tratarse de intereses debidos con un año de anterioridad al menos. así como asimilar los intereses debidos al capital y determinar nuevos intereses. no hay un derecho del acreedor a reclamar la obligación. dispone que el deudor no puede obligar al acreedor a recibir lo prestado por partes. en el termino de 1 año. desde el momento en que se empezaron a acumular los intereses (el acuerdo contendrá la cuantía. pero ejecutada puede conservar lo voluntariamente pagado (1527 CC). cualquiera que sea la forma utilizada para hacer constar la operación (. no podrán repetirse ni imputarse al capital (2223 CC). 2º Se requiere de un acuerdo entre las partes. mientras que para efectos penales. en la cual..) Anatocismo: Es cobrar interés sobre interés. 235 del CP que el que reciba o cobre.: Cuando en los negocios mercantiles hayan de pagarse créditos de un capital. (Lo anterior contrasta con el art. produciendo el mismo resultado que la tasa anual calculada con las indicaciones de la Superintendencia. costos de contabilización. De acuerdo con la Superintendencia Bancaria. certifica la tasa de interés de los créditos de libre asignación. los intereses y eventualmente la indemnización por los perjuicios causados. así como las sumas disfrazadas bajo las denominaciones de honorarios o reembolso de gastos ).). según certificación de la Superintendencia Bancaria. si las partes no lo han estipulado el interés moratorio será el doble. y en cuanto sobrepase cualquiera de estos montos el acreedor perderá todos los intereses ) y Certificación de intereses: El interés corriente se prueba con certificación de la Superintendencia Bancaria.. el plazo y la periodicidad de los pagos). Si se han pagado intereses.El art. 2 L. 57 de 1931) B. 884/1 Cco. directa o indirectamente. el interés convencional que exceda de la mitad al que se probare haber sido el corriente al tiempo de la convención. la asunción del riesgo. 1649 CC. y Tasa máxima del interés bancario corriente: Se establece con base en el concepto de tasa efectiva. Pago de intereses .Acuerdo y Los contratantes podrán acordar intereses remuneratorios (2230 CC.Intereses remuneratorios y Son los créditos de un capital. los prestamos otorgados con base en garantias hipotecarias son de largo plazo (num. 3º En ausencia de acuerdo. en el campo comercial. será reducido a tal interés corriente si lo solicita el deudor. En la practica se acuerda el pago por cuotas. la Super certifica el interés corriente bancario. 45 de 1923). mientras que el Código de Comercio admite el anatocismo bajo ciertas condiciones. dicha prestación incluye el capital. y las cargas accesorias que asume el acreedor (estudios de crédito. 884 y 1163 Cco. Para efectos civiles y comerciales. salvo acuerdo en contrario. Usura: Prescribe el art. aunque no estipulados. 278 CPC. los intereses pendientes producen interés desde la fecha de la y y . control y cobranza. . a cambio de préstamo de dinero (.. 16 L. 1 y 2 art. y En defecto de acuerdo sobre la tasa de interés en el mutuo oneroso. o con copia de las resoluciones de la Junta Monetaria respecto de operaciones especiales reguladas por ella (191 CPC). este será el bancario corriente. sin que se especifique por convenio el interés. es de un año (art. se aplicara el interés legal en materia civil (6% anual) o el interés bancario corriente certificado por la Superintendencia Bancaria. ventaja que exceda en la mitad el interés que para el periodo correspondiente estén cobrando los bancos por los créditos ordinarios de libre asignación. de una o varias personas. El Código Civil prohíbe el cobro de interés sobre interés (2235 y 1617/3). respecto de la usura. que debe ser celebrado después de haber pasado un año. en tal caso habrá tantas fechas de vencimiento como cuotas pactadas. La Corte Suprema de Justicia ha entendido que esta disposición consagra una obligación natural. determinada con base en las formulas de interés compuesto periódico. con los informes de banco de los que trata el art. El plazo usual cuando el mutuante es un banco comercial.

sin tener que justificar perjuicio alguno.2. 3º Si las anteriores restricciones no se oponen a las aceptaciones de seguridades sobre bienes raíces. Obligaciones legales . Y 2228 CC). Derechos Mutuo de dinero: El mutuante podrá exigir el pago del capital. 3º Si se estipula un (ir) superior al (ibc). Cuando se trata de dinero. El acreedor solo debe probar el retardo en el pago.Si el préstamo es acompañado de garantías reales. de no existir acuerdo se presumen pagados los intereses (2234 CC) Intereses moratorios Son la estimación anticipada fija de los perjuicios. y el monto debido excede el 10% del capital pagado y de las reservas. en forma expresa..2. solo en la parte correspondiente al capital (para no incurrir en el anatocismo). la tasa de interés moratorio se aplicara sobre la totalidad de la deuda pendiente y sobre las cuotas vencidas no pagadas oportunamente. 2. (886 Cco. De acuerdo con la Superintendencia. capital captado del publico. Cláusula aceleratoria (1166 Cco. el mutuante debe indemnizar los perjuicios causados al mutuario. los primeros seran los (ibc) y los segundos el doble de aquellos. embargo o gravamen.2. (884/1 Cco. podrá pagar hasta el 10% de su capital pagado y reservas patrimoniales directa ( la persona con quien fue acordada la operaciones su beneficiario) o indirectamente (se pacta con quien externamente aparece como beneficiario).Si usualmente el banco invierte de manera masiva. Obligaciones contractuales . . B. 2º Si el total del préstamo del banco sobre bienes raíces excede en virtud del nuevo préstamo.demanda judicial del acreedor. 2º Pactándose un (ir) menor al (ibc). 2221 CC) Cuando el mutuario se obliga a pagar por cuotas.) : Las partes pueden acordar. dara derecho al mutuante a exigir la devolución de la totalidad de lo debido. . que la mora en el pago de cuotas por el deudor. . El mutuante responde por el vicio de la cosa. este será el doble del (ibc). que se supone son causados al acreedor por la mora del deudor. así como de los intereses remuneratorios y moratorios debidos (1163 y 1164 Cco. Tasa de interés: Los criterios para su fijación son los siguientes. salvo las siguientes restricciones: 1º Cuando los bienes raíces están sometidos a una primera hipoteca. y no se pacta sobre el interés moratorio. 1º El limite máximo del interés remuneratorio (ir) convencional.2.El mutuante tiene la obligación de transferir la propiedad de lo dado en mutuo. aun si lo desconocía. 4º Si no se acuerdan (ir) ni (im). el acreedor pierde tanto los intereses remuneratorios como los moratorios.) y y y Toso pago se imputa primero a los intereses y luego al capital. para lo cual se requiere declaración judicial. En caso de vicio. y y y 2. el monto otorgado podrá ser del 25% del capital y reservas. el mutuante podrá exigir todo lo debido en caso de mora.). el 30% del activo total.Se obliga a entregar la cosa mutuada. previo acuerdo de una cláusula aceleratoria. el vicio podrá consistir en moneda falsa o títulos no cobrables. sin que exceda en la mitad de este. Mutuante 2. es el interés bancario corriente (ibc) mas la mitad (Superintendencia).1. siempre que este haya ignorado el vicio y que su ignorancia no se deba a su negligencia. Obligaciones A. el interés moratorio convencional (im) no puede ser mas del doble del interés remuneratorio pactado. toda vez que se trate de intereses debidos desde hace por lo menos un año. aun antes de vencerse el plazo estipulado. sin vicios ocultos o en mala calidad (1167 Cco. y sin estipularse el interés moratorio. Sanción por estipular intereses superiores: Si se estipulan intereses moratorios superiores al doble legal. para garantizar el pago de una deuda previamente contraída de buena fe.

Es importante mencionar la distinción entre coberturas corrientes y coberturas no corrientes. En la practica pueden presentarse garantías previamente acordadas (crédito con cobertura) y garantías con la ausencia de tal acuerdo (crédito sin cobertura). al cual el acreedor tiene derecho en caso de incumplimiento del deudor.Las garantías suelen ser accesorias a una obligación principal del deudor (fianza).1. este se determina en el momento de la restitución. por el Consejo Nal. deberán comunicarse a la Super dentro de las 24 horas.1. pólizas de seguro). instrumentos cambiarios que le puedan remplazar). En el segundo caso. si vale más o menos el riesgo lo corre el mutuario Se puede hacer una clausula en donde el valor de la obligación se ajuste al poder adquisitivo de la moneda (escala móvil) Si se presta dinero en moneda extranjera tal obligación se puede pagar en moneda nacional (equivalente) La restitución debe hacerse en el término fijado por las partes (podrá pagarse antes de lo pactado SALVO INTERESES) 2229 SE PUEDE PAGAR PERO SANCIONADO ES DECIR EL VALOR DE LA OBLIGACIÓN MAS EL VALOR DE LOS INTERESES POR ADELANTADO A falta de estipulación expresa del término del pago no habrá lugar a exigirlo después de 10 días de haber entregado la cosa .En principio todo crédito tiene una cobertura o garantía. Los prestamos otorgados por una cuantía superior a 50 millones de pesos.3. Garantía por cobertura del crédito .Una garantía es un valor patrimonial del deudor o de un tercero. fianzas. Garantía según su objeto 3. . se trata de una obligación personalmente adquirida por el tercero (fianza. quien tendrá derecho a la practica del embargo. Garantías del mutuo 3. cuando el cerdito es requerido para financiar actividades o proyectos señalados como de interés para el desarrollo económico. En el primer caso se trata de granitas fácilmente cobrables y cuyo valor se estima sin dificultad (Ej: títulos valores. . pero en los contratos bancarios los títulos valores constituyen garantías no accesorias. De Política Económica y Social.En estas un tercero promete pagar la deuda del acreedor. prenda de mercancías) 3.3.- - Los limites del 10% y del 25% podrán extenderse respectivamente al 24% y 40% del capital y reservas patrimoniales del banco. MUTUO o o o o o o o o Es un contrato de préstamo de consumo en que una de las partes entrega a otra una cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad Entrega la cosa mutuante y el que lo recibe mutuario Es real (tradición: entrega material el cual transfiere el dominio) Sinalagmático imperfecto (nacer la obligación de saneamiento del mutuante) Es gratuito sin embargo si se pactan intereses es oneroso Es principal Nominado REQUISITOS Requiere capacidad para enajenar y plena disposición de la cosa Consentimiento como en todos los contratos Obligaciones del mutuario Devolver una cosa del mismo género y calidad. 3. el patrimonio del deudor será siempre la garantía de su acreedor. 3.2. Concepto general . mientras que en el segundo estamos frente a garantías menos fáciles de cobrar y cuyo valor es difícil de estimar (cedulas hipotecarias. en caso de que ello no se pueda se debe devolver el valor. por cuanto el titulo es un instrumento autónomo. Personales .

en donde el incumplimiento de un instala miento da la facultad al acreedor de declarar vencido el plazo y cobrar la totalidad de la obligación. SUPLETIVO A LA VOLUNTAD ESTABLECEN INTERESES PERO NO EL VALOR emuneratorio oratorio IVIL l interés anual es del 6%.5 IBC 2.5 IBC erderá todos los intereses . clausula aceleratoria y la garantía disminuyo su valor por culpa del deudor INTERESES Intereses son el fruto del dinero Moratorios: Sanción Remuneratorios: frutos de dinero No se pueden pactar intereses sobre intereses Atrasado o vencidos: aquellos que no se han pagado oportunamente SALVO COMERCIAL EN CIVIL NO HAY EXCEPCIÓN Anatocismo es intereses sobre intereses que ya se hicieron exigibles Capitalización intereses sobre intereses que no se han hecho exigibles (VULMERA LOS TOPES LEGALES) EXC CREDITOS DE VIVIENDA ALARGO PLAZO Clausula aceleratoria Es una disposición contractual (no en créditos de vivienda a largo plazo).5 IBC . 1. OMERCIAL l interés bancario corriente nterés remuneratorio pactado y no el morat el IBC veces más e paga el pactado 2.o o o o o o      o o - Si se pague cuando le sea posible el mutuante podrá exigir al juez por medio de requerimiento que fije el término de devolución que en ningún caso puede ser inferior a los 10 días señalados anteriormente LUGAR Convengan las partes a falta de estipulación en el domicilio del deudor Obligaciones del mutuante Vicios ocultos MUTUO COMERCIAL Oneroso Obligaciones de mutuario Restitución Si las partes no fijan o se deja a disposición de una de las partes el juez deberá determinarlo (a diferencia del civil que otorga 10 días) Si se atrasa solo podrá exigir las cuotas que debe por la mora no la totalidad del préstamo.8% L JUEZ LO REDUCIRÁ si lo solicita el deudor .81 % nterés remuneratorio no pactado entonce aga el legal 6 % i no se establece el valor el remuneratorio e % INTERES BANCARIO CORRIENTE Junta directiva del banco de la república determina su valor sin embargo en los últimos tiempo ello lo realiza el mercado y la supe financiera certifica su valor TOPES MÁXIMOS emuneratorios oratorios ivil omercial s de una mitad del interés corriente el top . Salvó clausulas aceleratorias Plazo a favor del deudor insolvencia.

2.5 EL INTERES REMUNERATORIO PREVISTO EN EL CRÉDITO Sanciones comerciales: Los intereses cobrados en exceso se devuelven el exceso doblado Simulación de intereses: Todo lo que se reciba por el préstamo se llaman intereses USURA Sanción penal También existen sanciones administrativas Proceso verbal. este articulo no defínela hipoteca Es un contrato solemne en virtud del cual una persona afecta un inmueble suyo al cumplimiento de una obligación propia o ajena DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y CONTRATO . 4. 3. Prescribe obligación 5 años HIPOTECA Derecho real accesorio Contrato típico Es un derecho de prenda constituido sobre INMUEBLES (Excepciones) que no dejan de pertenecer al deudor y no sacan del comercio las cosas.i se pagan se devuelven sino no se deben MORATORIOS EN OBLIGACIONES DINERARIAS 1. No tiene que demostrar perjuicios No tiene que demonstrar el cuantum del perjuicio No tiene que demostrar el incumplimiento por negación indefinida se invierte la carga de la prueba El acreedor podría buscar perjuicios mayores pero probando todos los elementos normales de los perjuicios Moratorios y clausula penal no son compatibles PACTO DE INTERESES Civil Si no se pactan intereses remuneratorios no hay lugar a ellos Si no se pactan moratorios si hay lugar a ellos y es el 6% Es renunciable Comercial Si no hay remuneratorios no hay lugar a ellos salvo que en la obligación que se respalda el código establezca otra cosa Si no se pactan moratorios hay lugar a ellos y son renunciables NO SE GENERAN MORATORIOS AUTOMATICAMENTE EN CREDITOS DE VIVIENDA A LARGO PLAZO EN ELLOS HAY QUE ESTABLECERLO EXPRESAMENTE MAX EL 1.

CARACTERÍSTICAS o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o - Derecho Real Persecución Preferencia Accesorio Venta en pública subasta Indivisibilidad del derecho de hipoteca La totalidad del inmueble se encuentran afectados al pago de una obligación Si subsiste una parte de la obligación ésta se encuentra garantizada con la totalidad de la cosa Críticas: si hay varios inmuebles no se podría liberar uno por uno.OBLIGACIÓN AJENA: acción real constituyente y personal contra el deudor El constituyente subroga al acreedor DEUDOR.mera apariencia esta es sujeta a una condición suspensiva la cual es el nacimiento de la obligación . arrendamientos etc PARTES DEUDOR.GRAVAMEN EL CONSTITUYENTE. se puede pactar en contrario. hacer o no hacer Excepción a la accesoriedad hipoteca abierta . legal y judicial No hay judiciales en Colombia ni convencionales salvo Minas.- DERECHO real de persecución y preferencia CLASES DE HIPOTECA - Convencional. La indivisibilidad no quiere decir que los predios no se pueden dividir en herencias o en comunidades Si hay acreedores conjuntos y uno de ellos pago su cuota no hay lugar a la liberación de la parte LA INDIVISIBILIDAD ES DE LA NATURALEZA DEL CONTRATO DE HIPOTECA.CONSTITUYENTE FIANZA FIANZA HIPOTECARIA Acciones personales contra deudor y constituyente La hipoteca requiere su cancelación por medio de escritura pública NO ES UNA LIMITACIÓN AL DERECHO REAL DE DOMINIO Se puede garantizar obligación de dar.CONSTITUYENTE. Varios bienes el acreedor puede escoger uno de ellos.ACREEDOR (ACCIÓN REAL Y ACCIÓN PERSONAL) OBLI PPA. si se divide el bien todos quedan afectos CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA COMO CONTRATO Acuerdo y constitución del gravamen Solemne Garantía Accesorio Acuerdo en la afectación No es prensa es una afectación sobre bienes inmuebles exc naves y aeronaves y inmuebles por destinación Deudor mantiene la tenencia La hipoteca se extiende a todas las mejoras .CONSTITUYENTE hipoteca y de .

puede él concurrir como acreedor hipotecario. Además. La fianza está regulada en el estatuto civil de los artículos 2361 a 2408. según lo pactado. de manera consensual. como con las garantías reales. Esto quiere decir que el acreedor. A partir de este consenso. sin embargo si nacen acreedor extinción y constituyente conservar el valor de la cosa hipotecada NULIDAD - Si la nulidad se valida la fecha del contrato será la fecha de inscripción Hay grados de hipoteca PRENDA LA FIANZA. donde la garantía en caso de incumplimiento recae simplemente en bienes o derechos individualizados en el respectivo contrato. ésta afecta a la obligación principal y como tal a la accesoria. que se acuda a la constitución de garantías reales. Esto se conoce como fianza personal. De esta manera. la extinción de la principal extingue a su vez la garantía. No sucede así con instituciones como la prenda o la hipoteca. BENEFICIO DE EXCUSIÓN. FIANZA PERSONAL. a responder por una obligación ajena en caso de que el deudor principal incumpla lo pactado con el acreedor. Obviamente no sucede así a la inversa. en el efecto de la ocurrencia de una nulidad. la fianza se constituye como una garantía personal. el fiador también constituye de forma especial una prenda o hipoteca para responder en caso de incumplimiento por parte del deudor principal. a diferencia de la prenda o la hipoteca. En la fianza puede suceder. en el caso de que el deudor incumpla. donde se establece como una obligación accesoria. Esto quiere decir que la fianza requiere para su existencia el que subsista una obligación principal válida. la escritura pública con la tradición que es el registro en la oficina de instrumentos públicos. . contrato sui generis GE no nacen obligaciones. conocido como fianza prendaria o hipotecaria según el caso. proporción no puede exceder el doble de la obligación principal SOLO REDUCCIÓN PERFECCIONAMIENTO - DERECHO REAL: perfecciona con el registro mas la escritura CONTRATO: real.- PACTO COMISORIO INEFICAZ OJO MEDIOS DIFERENTES AL JUEZ LESION ENORME - Comparar el valor de la obligación principal y los bienes hipotecados . podrá requerir al fiador. de tal manera que aparte de comprometer su patrimonio como un todo. La fianza es por naturaleza un contrato unilateral porque con base en él resulta obligado únicamente el fiador. GENERALIDADES. Esto sucede siempre que el fiador no especifique otra garantía aparte de su patrimonio de forma indiscriminada e indeterminada. y no es el bien sin importar su poseedor. Esto. No sucede. porque el garante del crédito es el patrimonio del fiador individualizado. calidad de crédito alta que lo pone por encima de otros acreedores que pueda tener el fiador en caso de liquidación del patrimonio de éste. Con la institución de la fianza se compromete el patrimonio entero del fiador. FIANZA PRENDARIA Y FIANZA HIPOTECARIA. en virtud de la cual personas naturales o jurídicas se obligan. 2 solemnidades. tiene una gran ventaja para el acreedor: si el deudor incumple y el fiador se insolventa. que el acreedor puede perseguir el bien pignorado. y sólo al fiador.

b. iii) los bienes cuyo dominio está sujeto a una condición resolutoria. El fiador mercantil no podrá oponer este beneficio. tanto frente a la obligación principal como con la accesoria. no es necesario que previamente éste haya sido constituido en mora. Esta expresión no es del todo clara. ii) los bienes embargados o litigiosos y los créditos de dudoso o difícil cobro. lo siguientes bienes: i) los existentes fuera del territorio nacional. corporales e incorporales. antes de acudir a él para el cumplimiento de la obligación. según lo veremos más adelante. en el caso en que se adolezca de esta expresión. . No pueden tomarse en cuenta para la excusión. por ejemplo. a. 2. Cuando el fiador ha renunciado expresamente a tal beneficio. Se entiende que cuando se goza de una solidaridad pasiva no es posible oponer este benéfico como más abajo expondremos. Si esto no ha sucedido. el fiador debe especificar y determinar con precisión cuales son los bienes que el acreedor puede perseguir. Cuando se ha obligado como deudor solidario. debe determinar su situación exacta. Cuando entre el deudor y el acreedor se genera una obligación natural. ya que no indica a que requerimiento se refiere. salvo estipulación en contrario. Para que el beneficio de excusión prospere el fiador debe proponer qué bienes puede el acreedor embargar para hacerse pagar por el monto de la deuda no pagada. Que el fiador no esté privado de este beneficio: solamente de modo excepcional está privado el fiador del beneficio de excusión. d. Esto ocurre en los siguientes casos. El numeral cuarto del artículo 2384 del C. Si se excusa con bienes muebles.C exige que esta renuncia sea expresa. aunque sean propiedad del deudor. muebles e inmuebles. Sólo de modo excepcional la ley despoja a ciertos bienes de este carácter (más adelante se precisará que bienes no puedes ser tomados en cuenta para la excusión). BENEFICIO DE DIVISIÓN. que en caso de excusión con bienes inmuebles. 3. Para que el fiador pueda oponerle al acreedor el beneficio de excusión deben cumplirse las siguientes condiciones: 1. Según los procesalistas colombianos esta excusión puede proponerse como excepción previa cuando el acreedor demande al fiador o como incidente antes de proferir sentencia. e. el fiador goza del beneficio. iv) los bienes hipotecados. el fiador informe al acreedor de su ubicación y linderos. el fiador reconvenido le puede exigir al acreedor que. El numeral primero del artículo 2384 del C. Cuando decimos especificar y determinar queremos decir. c. En ambos casos. si a un acto previo a la demanda ejecutiva o la intimación del mandamiento de pago. y además por su nombre. La excusión debe ser propuesta oportunamente: el numeral quinto del artículo 2384 exige que el fiador oponga el beneficio luego que sea requerido . significando que. O sea. si son rurales.Para que el acreedor pueda requerir al fiador. según este beneficio. Para ello es preciso que los bienes indicados sean admitidos por la ley como excutibles En general todos los bienes son excutibles. por no tener acción en ninguno de los dos casos. el fiador debe acreditar que los bienes sí son de propiedad del deudor.C excluye el beneficio sin causa justificativa cuando la fianza haya sido ordenada por el juez. el fiador puede oponerle al acreedor el beneficio de excusión (artículo 2383). lo haga frente al deudor. basta con que se verifique un incumplimiento del contrato. características y demás circunstancias que sirvan para individualizarlos e identificarlos. Entonces. no tiene el acreedor posibilidad de exigirle el cumplimiento al fiador.

es un contrato gratuito. para que el Código Civil permita que el fiador pueda estipular con el deudor un pago por el servicio que le presta al servirle de garante. y además a partir de las siguiente reglas:  Por el relevo de la fianza concedido por el deudor al fiador. entre este beneficio y el de excusión. Cuando el Código se refiere a obtener el relevo de la fianza significa que el acreedor consienta en librar al fiador de su obligación. Este beneficio consiste en el derecho que tienen los fiadores. pues. cualquier clase de contrato gratuito se considerará primeramente de naturaleza civil. hay que observar si la fianza accede a un negocio mercantil o no. De esta forma. cosa que no sucede en la fianza. según él. en el sentido que en la segunda los deudores solidarios comparten la obligación de realizar una misma conducta que constituye la prestación. para requerir al fiador sin que este pueda oponer el beneficio de excusión. La fianza se extingue. No así sucede con el beneficio de división que sí es una excepción de fondo. de forma que el acreedor no pueda perseguir a cada uno de ellos sino por el monto de su contribución a la garantía. en todo o en parte. La diferencia. Además cuando se es codeudor solidario. no está en discusión la participación de su patrimonio dentro de lo ejecutable por cuenta del incumplimiento de la deuda principal. sería una fianza de carácter comercial. de exigir que la deuda sea dividida entre ellos por partes iguales. ya que la mera liberalidad no se concibe como principio rector mercantil. de otra manera. O sea. según algunos doctrinantes como SAMARRIVA UNDURRAGA. se puede requerir a cualquiera de ellos al momento en que se verifique el incumplimiento. Esta puede ser. de manera general por los mismos medios que las otras obligaciones. es que el segundo se ha de interponer como una excepción previa a resolverse con anterioridad a la audiencia del 101. salvo estipulación en contrario. Claro que está a escogencia del acreedor si acepta lo propuesto por el fiador. El doctrinante PEREZ VIVES considera que el criterio para determinar si es civil o mercantil es otro. Simplemente. aparte de pagar. es que se encuentra la diferencia entre la fianza civil y la mercantil. realizar una obligación de hacer o no hacer. donde siempre la obligación va a ser aquella de las de dar. Esto obedece a que la fianza es un contrato . Así lo determinó el legislador en el artículo 16 de la ley 26 de 1922. FIANZA CIVIL Y MERCANTIL. para que de esta manera el fiador sepa si hay merito para que él constituya como parte dentro del proceso. mientras que en la fianza es necesario. Así sucede con la fianza civil en el caso de no existir pago al fiador por parte del deudor por los servicios prestados. De esta manera se diferencia de la solidaridad pasiva. DIFERENCIA ENTRE FIANZA Y SOLIDARIDAD PASIVA. por regla general.Otro beneficio que el fiador puede oponer al acreedor es el de división. La fianza. pues si bien existe una controversia sobre el monto a deber por el fiador por concepto de su garantía. EXTINCIÓN DE LA FIANZA. La gratuidad se da en relación con el deudor. Esto no obsta para que el fiador pueda denunciar bienes del deudor que sea embargable con los que el acreedor pueda pagarse. ya que el fiador interviene en beneficio de aquél por mera bondad y generosidad. la fianza será mercantil cuando haya sido contraída para asegurar el cumplimiento de obligaciones comerciales. La importancia de diferenciar el carácter comercial o no de la fianza radica en que el fiador mercantil no puede oponer el beneficio de excusión. que el deudor ya haya incumplido la obligación principal. El objeto de la fianza siempre va a ser la cancelación de una suma de dinero. según lo expuesto. cuando son varios. Esto no obsta. Aquí.

  Personal: el fiador responde exclusivamente con su patrimonio. es decir q todos los deudores son obligados ppal. En la solidaridad cualquiera de los deudores cumple con la totalidad de la O. mientras q en la fianza el fiador cumple solo si el deudor incumple. la causa de la segunda también cesa. puede obligarse el fiador (art. q si las partes no dicen nada es un K gratuito (naturaleza). lo anterior determina que al momento de extinción de la principal. el contrato será bilateral. inclusive sin su conocimiento. Esto porque si el fiador paga. sin importar q el deudor sea parte del K de fianza. una parte denominada fiador se compromete con otra denominada acreedor. pero si se obliga más efectivamente. entonces la fianza será comercial. como el deudor (q no es parte del contrato de fianza). Se hace directamente con el acreedor y el fiador. Art. al cumplimiento de una determinada O si el deudor no la cumple. pero esto no implica q el deudor sea parte del contrato de fianza). Esto se desprende de que la naturaleza de la fianza es accesoria. Se sabe si la fianza es civil o comercial. (art. SI no se establece nada. . Si el contrato ppal es de arrendamiento de local comercial. garantiza la reparación del perjuicio. Fianza: en el contrato de seguro.   FIANZA : garantía personal  Art. Si un tercero. dependiendo de la O ppal (ppio de conexidad objetiva).   Consensual: se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades ente el acreedor y fiador. de forma subsidiaria. pero no con el fiador. La onerosidad es la causa contractual. es decir q se ejecuta onerosamente.   Gratuito u oneroso: es un K gratuito por naturaleza si las partes no dicen nada. contra su voluntad o sin su consentimiento. es decir q siempre en la fianza hay identidad de prestación. El deudor no es parte del contrato de fianza. debe entenderse q es oneroso. siempre y cuando el deudor no cumpla con es O. Por el hecho de q el deudor pague remuneración en la fianza. no implica q este se volvió parte del contrato de fianza. La fianza tiene regulación independiente en el cc mientras q el K de seguro es regulado por el cco. Se obliga con todo su patrimonio. 2361 cc: la fianza es una O accesoria.  Es un contrato accesoria. 2367 cc.   Diferencias:  O solidaria vs. Es un contrato sinalagmático imperfecto. en todo o en parte. así se garanticen O s de hacer o no hacer.   Contrato de Seguro vs.  Clases:   El contrato de fianza no esta regulado en el código de comercio.  En el caso de que el acreedor. Si no se compromete el fiador a una suma de dinero. Es decir. paga remuneración el K es oneroso según IVAN.  Características:   Accesorio: el objetivo de la fianza es garantizar el cumplimiento de las O derivadas del K ppal.   Unilateral o Bilateral: por regla general es unilateral pero si el acreedor paga una remuneración determinada al fiador. en virtud de la cual una o más personas de una O ajena compro  Es un contrato en virtud del cual. donde un fiador se compromete con un acreedor a cumplir una O ajena. es decir q no entrega ningún bien en garantía. 2371 cc)   Es una garantía personal: el fiador compromete su patrimonio personalmente ala pago de las Os afianzadas. Fianza: La solidaridad pasiva el acreedor puede exigir el cumplimiento de la O al cualquier deudor. y no de un acto unilateral del deudor. 2369 cc). El deudor tiene relación jdca con el acreedor. por lo cual la liberación del segundo depende de la voluntad del primero. no tendrá acciones con las cuales exigirle el reembolso al deudor. mientras q en la fianza el fiados SIEMPRE debe cancelar al acreedor una suma dineraria. Pero se parecen en q siempre se paga la O con una suma de dinero.abstracto entre el acreedor y el fiador. En la fianza no es necesaria la aceptación del deudor.  Por la extinción de la obligación principal en todo en parte. generando su desaparición. pero se está pagando por el acreedor (q es parte del contrato). mientras q en la fianza el fiador es un deudor subsidiario (art. o de un convenio entre este y el fiador. pierda las acciones en que el fiador tenía el derecho subrogarse. por hecho o culpa suya. 2383 y 2392 cc). El fiador no se compromete a más de los q se obliga al deudor.  ccc  Ppal Características: Contrato accesorio. Sin embargo hay fianza mercantil por remisión al código civil. En la solidaridad todos y cada uno de los codeudores se obligan a una misma prestación (con la O de la contrato). mientras q en la fianza solo se paga si el deudor incumple. Es decir. la O del asegurador es ppal e independiente. En las O solidarias todos los deudores solidarios están obligados ppalmente al cumplimiento de la O. mientras q en la fianza el fiador cumple con la O siempre y cuando el deudor no haya cumplido. el deudor no es parte del contrato. entonces no se está frente a un contrato de fianza.

que la O ppal no produzca acción. pero siempre es un K consensual. (en virtud de q el fiador no es obliga a más pero sí puede obligarse de forma más efectiva. Tiene q entrar el fiador a pagar directamente la O.   Def/ Beneficio de Excusión: el fiador podrá exigir al acreedor que antes de proceder contra él.  *Se pueden afianzar relaciones naturales pero lo q pasa es q fiador no tiene x expresa disposición legal beneficio de excusión. aunq la fianza haya sido ignorada por el deudor (art. Es una O conjunta. Le puede exigir los gastos generados del pago. 2383 cc). Cuando hay Os civiles q se vuelven naturales por negligencia del acreedor.   Terminación:   X extinción de la O ppal   Por el relevo de la fianza en todo o en parte concedido por el acreedor al fiador   Cuando el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en q el fiador tenía el derecho de subrogarse.  Fiador y Deudor:   Acción de Reembolso: El fiador puede exigir al deudor reembolso de los haya pagado por él con intereses y gastos.   Subrogación Legal: Cuando el fiador paga. (art 2406 cc). se entenderá dividida la deuda entre ellos x partes iguales y no podrá el acreedor exigir a ninguna si no la cuota q le quepa y le toque (art. o contra los otros fiadores.   Excepción de Subrogación: Cuando el acreedor a puesto al fiador en el caso de no poder subrogarse en sus acciones contra el deudor ppal. q se señale al acreedor los bienes del deudor ppal. Esta acción es posible en donde hay una O natural en el contrato ppal. Acción q tiene el fiador contra el deudor el pago de la suma dineraria más los gatos generados de ese pago.)   Prendaria: el fiador además de ser fiador. Se puede exigir el cumplimiento de la clausula penal. Fiador en virtud de la ley. es decir q todos deban la totalidad. 2381 cc). se subroga en los derechos del acreedor contra los demás cofiadores.   Acción Subrogatoria: si la O es natural no hay esta acción. al momento de pagar la fianza se subroga en todos los derecho del acreedor frente al deudor (art.  Entre Cofiadores:   Subrogación: el fiador q paga más de los q proporcionalmente le corresponde pq la O en conjunta x naturaleza. El fiador tiene el derecho de pedirle al acreedor q ejecute primero al deudor. pero puede ser onerosa. se subroga las Os del contrato ppal. 2392 cc). se persiga la deuda en los bienes del deudor ppal y las hipotecas o prendas prestadas por este (art. Se debe especificar q bienes debe ejecutar el acreedor como excepción previa. Si se renuncia al beneficio de excusión y división sigue habiendo subrogación entre los codeudores. .   *El contrato de hipoteca es por naturaleza gratuito.3 cc).    Efectos:  Fiador y Acreedor:   Beneficio de División: si hubiere dos o más fiadores de una misma deuda q no se hayan obligado solidariamente al pago. que la fianza no haya sido ordenada por el juez. La fianza solidaria es por eso la renuncia al beneficio de excusión y de división. Si la O es civil siempre habrá esta acción. 1668. se constituye una prenda a favor del acreedor. asi q seria fianza solidaria. Hay acciones tanto reales como personales. le puede exigir a los demás cofiadores q le reembolsen su cuota parte. el fiador tendrá derecho para q se le rebaje de la demanda del acreedor todo lo q dicho fiador hubiera podido obtener del deudor ppal o de los otros fiadores x medio de la subrogación legal (art. Los fiadores pueden renunciar al beneficio de división.( Esto se pone como una excepción previa)  Se requiere: que el fiador no haya renunciado expresamente. pero es pq en virtud del contrato de fianza hay acciones. se da la fianza prendaria o hipotecaria. El fiador además de comprometer su responsabilidad personal constituye una prenda a favor del acreedor. entonces adquiere la posición de parte del contrato ppal. 2395 cc).  Hipotecaria: es aquella en la cual   Solidaria: el fiador renuncia expresamente al beneficio de excusión o al de división. hay un excepción de subrogación. Se puede renunciar. Pero ese fiador q pago más.

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->