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Servidumbres_electricas

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Servidumbres eléctricas

‡ Consideraciones generales El artículo 829 del Código Civil define las servidumbres como ³un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño´. En cuanto al ejercicio y extensión de la servidumbre constituida sobre un predio sirviente, nuestra legislación ha establecido que ésta ha de atenerse a su fuente originaria. Así , por ejemplo, deberá estarse a lo dispuesto en la a ley, si la servidumbre es legal o natural, o al contrato si es voluntaria. En todo caso, cualquiera que sea el derecho o forma de ejercerse la servidumbre, siempre tendrán efectos las siguientes reglas generales:

CONTINUACION (consideraciones generales) a) El que tiene derecho a una servidumbre. ni hacer más incómoda la servidumbre con que está gravada el suyo. lo tiene a los medios necesarios para ejercerla. (artículo 829 del Código Civil) c) Inalterabilidad de la servidumbre. disminuir.(artículo 828 del Código Civil) b) Las obras indispensables para ejercer la servidumbre son de cargo del que las goza. El dueño del predio sirviente no puede alterar. (artículo 830 del Código Civil) .

± En la servidumbre eléctrica el predio dominante no es una heredad (requisito esencial del la servidumbre del derecho común) sino que una instalación eléctrica. que las soporta una concesión o instalación. así se distingue entre: a) Servidumbres prediales. ± Las instalaciones eléctricas (³predio dominante´) son también susceptibles de ser gravadas por servidumbres eléctricas. clasificación que veremos más adelante. b) Servidumbres de paso de electricidad o de postación. Del estudio de esos artículos puede desde ya enunciarse las siguientes diferencias entre la servidumbre predial definida en el Código Civil y la servidumbre eléctrica. las soporta un inmueble.2 Nº2 letra b) . (art. convirtiéndose en ³predio sirviente´.Servidumbre eléctrica propiamente tal ‡ ‡ Las servidumbres eléctricas se encuentran enunciadas en el artículo 2 y reguladas en el capítulo V de la Ley Eléctrica.

B) Por vía voluntaria. por regla general se constituyen por: A) Por vía administrativa. por intermedio del decreto de concesión definitiva. lo anterior. a que las servidumbres eléctricas puedan también constituirse por los demás modos que establece el Código Civil. destinación del padre de familia (artículo 881 C.Constitución de la servidumbre eléctrica ‡ Las servidumbres eléctricas. no obsta.). .C. como por ejemplo por prescripción adquisitiva (artículo 882 C.C. en cuyo coso se establecerán de conformidad a los planos de servidumbres que se hayan aprobado en el decreto de concesión. ‡ Sin embargo.) etc. cuando se conviene por un escritura pública el correspondiente contrato de servidumbre entre la empresa eléctrica y el propietario del predio sirviente.

y a guardar los materiales necesarios para la seguridad y reparación de las mismas. 2) Ocupar y cerrar. centrales hidroeléctricas con sus dependencias. establecimiento y explotación de sus instalaciones eléctricas. en general. subestaciones eléctricas e instalaciones de distribución) A estas clase pertenecen las siguientes servidumbres: ‡ En relación a centrales hidráulicas: 1) Ocupar los terrenos que se necesitan para las obras. caminos de acceso. 3) Ocupar y cerrar los terrenos necesarios para embalses. hasta la extensión de media hectárea. todas las faenas requeridas para las instalaciones hidroeléctricas. clarificadores. vertederos. cámaras de presión. con el fin de dedicarlos a construir habitaciones de las personas encargadas de la vigilancia y conservación de las obras. depósitos de materiales y. .Servidumbres prediales Eléctricas ‡ Las servidumbres prediales son aquellas que se establecen a favor de un concesionario para la construcción. los terrenos contiguos a la bocatoma de una central hidráulica. habitaciones para el personal de vigilancia. para centrales hidráulicas. estanques de acumulación de aguas. líneas de transmisión. (esto es según el artíuclo 2 de la Ley. cañerías.

a través de propiedades ajenas. y. 3) Ocupar y cerrar los terrenos necesarios para las subestaciones eléctricas. incluyendo las habitaciones para el personal de vigilancia. Comunes para ambas 1) Establecer caminos de acceso. subestaciones y de servicio público de distribución: 1) Tender líneas aéreas y/o subterráneas. almacenes. 2) Ocupar los terrenos necesarios para el transporte de energía eléctrica desde una central generadora o subestación. . los terrenos municipales o particulares necesarios para el establecimiento de caminos provisorios. temporalmente. si no existieren las vías adecuadas para la unión del camino público o vecinal más próximo con el sitio ocupado por las obras. hasta los puntos de consumo o de aplicación. talleres. 3) Ocupar. depósitos de materiales y cualesquiera otros servicios que se requieran para asegurar la expedita construcción de las obras de una concesión.Servidumbres prediales (continuación) En relación a líneas de transporte. 2) Ingresar personal y materiales necesarios para efectuar trabajos de reparación.

propietarias de los predios que estarán gravados con servidumbre. es decir. La ley confiere a los afectados. los siguientes derechos: Derecho a Indemnización Derecho a modificar el trazado. Bienes excluidos de servidumbres Acciones judiciales . b. a las personas naturales o jurídicas incluido el Fisco-.Derechos del dueño del predio sirviente a. c. d.

por los edificios y por los caminos de acceso. Derecho a Indemnización El propietario del predio sirviente tiene derecho a exigir el pago del valor de: (i) todo terreno ocupado por las obras hidroeléctricas. (ii) de los perjuicios ocasionados durante la construcción de las obras o como consecuencia de ellas o del ejercicio de las servidumbres.CONTINUACION a. por los postes y las torres de líneas. . por las zanjas de las líneas subterráneas. Igualmente el valor de los perjuicios que causen las líneas aéreas. según el plano de servidumbre. incluidas las de embalse y estanques. (iii) una indemnización por el tránsito que el concesionario tiene derecho a hacer para los efectos de la custodia. conservación y reparación de las líneas.

conforme a las normas del procedimiento sumario. practique el avalúo de las indemnizaciones que deben pagarse al propietario del predio sirviente.Derecho a indemnización (continuación) ‡ Si no se produjere acuerdo entre el interesado y el dueño de los terrenos sobre el valor de éstos. El valor fijado por la comisión de Hombres Buenos. del avalúo practicado por la comisión de Hombres Buenos. será entregado a la Superintendencia. Los afectados o el interesado podrán reclamar dentro del plazo de treinta días. mediante carta certificada. el Ministro de Economía designará una comisión compuesta de tres Hombres Buenos para que. será depositado en la cuenta corriente del Tribunal respectivo a la orden del propietario. en conocimiento de los interesados y de los afectados. en caso que éste se encontrare ausente o se negara a recibirlo. Practicado el avalúo por la comisión de Hombres Buenos. la cual pondrá una copia debidamente autorizada por ella. oyendo a las partes. más de veinte por ciento de que trata el artículo 70° será entregado al propietario y. En este avalúo no se tomará en consideración el mayor valor que puedan adquirir los terrenos por las obras proyectadas. a contar desde la fecha de su notificación. ‡ ‡ ‡ ‡ .

Derecho a modificar el trazado de las líneas con el fin de ejecutar construcciones en su predio. cuando los afectados pueden presentar sus observaciones y oposiciones a los trazados de las servidumbres que se impondrán o utilizarán (art. (art. de los efectos y cargas que en cada ocasión se producen: 1. (art.La primera oportunidad es durante el procedimiento de concesión definitiva...Exigir que se modifique el trazado propuesto aprovechándose las líneas eléctricas existentes en sus terrenos propiedad. pero tal modificación es de su cargo. sin perjuicios.27 de la ley)..3) .b) Derecho a modificar el trazado. 2.54 inc.53 de la Ley) 3. Este derecho el propietario del predio sirviente puede ejercerlo en tres oportunidades.

Los corrales. huertos o patios del predio. los edificios. huertos. quedan sujetos sólo a la servidumbre de ser cruzados por líneas aéreas de distribución de energía eléctrica de baja tensión. El trazado de estas líneas deberá proyectarse en forma que no perjudique la estética de jardines. EXCEPCION No obstante lo dispuesto anteriormente sobre los bienes excluidos de servidumbres.c) Bienes excluidos de servidumbres ‡ ‡ ‡ REGLA GENERAL Los edificios no quedan sujetos a las servidumbres de obras hidroeléctricas ni de líneas de transporte y distribución de energía eléctrica. jardines o patios que de ellos dependan estarán sujetos a la servidumbre de acueducto y de las obras hidroeléctricas. parques. huertos. la ley establece que cuando se trate de centrales hidráulicas productoras de energía de 25.000 o más kilowatts de potencia. Pero a petición del propietario deberá efectuarse la expropiación parcial o total del predio sirviente. jardines o patios que dependan de edificios. ‡ ‡ . pero están exentos de las demás servidumbres que establece la presente ley. parques. parques. corrales.

‡ Será Juez competente para conocer de estos juicios. sin perjuicio de las acciones judiciales que estuvieren pendientes . ya sea por parte del concesionario o del dueño del predio sirviente.D) Acciones judiciales ‡ Todas las dificultades o cuestiones posteriores de cualquier naturaleza a que dieren lugar las servidumbres eléctricas. se tramitarán en juicio sumario en conformidad a las reglas establecidas en el Código de Procedimiento Civil. cabe tener presente que los derechos que la ley confiere al concesionario para imponer las servidumbres se ejercerán plenamente. ‡ Con todo. el de la comuna o agrupación de comunas donde se encuentre el predio sirviente.

regulará. el tiempo y forma en que se ejercitará este derecho. construcciones ni obras de otra naturaleza que perturben el libre ejercicio de las servidumbres eléctricas. . c) Asimismo. b) El dueño del predio sirviente está obligado a permitir la entrada de inspectores y trabajadores debidamente identificados para efectuar trabajos de reparación. bajo la responsabilidad del concesionario a quien dichas líneas pertenecen. atendidas las circunstancias. está obligado a permitir la entrada de los materiales necesarios para estos trabajos. Si infringiere esta disposición o sus plantaciones o arboledas crecieren de modo que perturben dicho ejercicio. El Juez. el titular de la servidumbre podrá subsanar la infracción a costa del dueño del suelo. a solicitud del propietario del suelo. además de la afectación del inmueble producto de la imposición de las servidumbres antes aludidas.Obligaciones del propietario del predio sirviente ‡ En cuanto a las obligaciones. el propietario de tiene la obligación de : a) El dueño del predio sirviente no podrá hacer plantaciones.

la ley se la impone a los concesionarios y que sean propietarios de líneas eléctricas que atraviesen bienes nacionales de uso público (art.Servidumbre de paso de electricidad ‡ Los propietarios de líneas eléctricas están obligados a permitir el uso de sus instalaciones para permitir el paso de energía eléctrica por sus instalaciones. ‡ La obligación de permitir servidumbre de paso de energía eléctrica. (mercado de transmisión) . 51). ‡ Quienes deseen hacer uso de esta servidumbre estarán obligados a observar las reglas contenidas en los artículos 73 y siguientes del DFL Nº4.

Servidumbre de postación Los propietarios de líneas eléctricas estarán obligados a permitir el uso de sus postes o torres para el establecimiento de otras líneas eléctricas. del DFL Nº4 . a cuyo efecto debe estarse a las mismas normas contenidas en el artículo 52 y ss.

esta alternativa priva al interesado de los beneficios de la concesión definitiva. Tales contratos. deberá convenir los contratos de servidumbres con cada uno de los propietarios de los inmuebles sobre los cuales se construirían. conforme al procedimiento descrito en los artículos 35 y siguientes del DFL Nº 4. se regirán por las normas del derecho común contenidas en los artículos 880 y siguientes del Código Civil. en todo caso.Servidumbres eléctricas sin concesión o voluntarias ‡ Si el interesado en construir instalaciones eléctricas opta por no solicitar concesión sobre las mismas. otras líneas eléctricas y otros bienes nacionales de uso público. Además. bajo esta hipótesis el interesado deberá tramitar y obtener de las correspondientes Municipalidades los permisos para que sus líneas de transporte de energía eléctrica puedan cruzar y/o usar calles. y lo enfrenta a la necesidad de obtener el consentimiento de cada propietario de los predios sobre los cuales se pretende constituir servidumbre ‡ ‡ . En definitiva.

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