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Sentencia Desalojo Falta de Pago 426-2009

Sentencia Desalojo Falta de Pago 426-2009

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EXPEDIENTE Resolución SENTENCIA Sentencia 205-2010

: 2009-00426-0-2801-JP-CI-1 : 31

Moquegua, dos de noviembre del dos mil diez.VISTOS: Que a folios setenta y uno a ochenta y tres Rodolfo Jaime Poemape Perales interpone demanda de Desalojo por causal de falta de pago de arriendos y acumulativamente pago de arriendos por la suma de veintiséis mil quinientos cincuenta nuevos soles, con interés moratorio y compensatorio, y costas y costos en contra del Gobierno Regional de Moquegua y su Procurador Público, con el objeto de que se efectúe el desalojo del inmueble ubicado en jirón Providencia número ciento doce del Distrito de Moquegua, basa su demanda en haber arrendado desde el mes de julio del dos mil siete el inmueble de su propiedad celebrando diferentes contratos de arrendamiento hasta abril del dos mil ocho, y al vencimiento de este contrato el demandado no ha cumplido con desocupar y devolver el bien, y mucho menos honró sus obligaciones, pese a los requerimientos vía cartas notariales. Que, el demandante con fecha veintitrés de enero del dos mil nueve celebro una escritura Pública de compra venta del inmueble con el compromiso de saneamiento por evicción. Jurídicamente ampara su pretensión en los artículos 585, 546, 589, 591 del Código Procesal Civil, y artículos 1242, 1666, 1667, 1700, 1711del Código Civil. Actividad procesal: Admitida a trámite la demanda por la vía del proceso Sumarísimo por resolución número uno, de fojas ochenta y cuatro, emplazado el demandado conforme aparece de las cédulas de fojas ochenta y seis a ochenta y ocho . Que ha folios noventa y ocho a ciento cinco el Procurador Público del Gobierno Regional de Moquegua, ha contestado la demanda indicando que el contrato de arrendamiento es a plazo fijo y a su vencimiento se cumplió con desocupar el inmueble y si han quedado bienes muebles es por la retención ilegítima que ha hecho el demandante, que a folios ciento seis se da por contestada la demanda, llevada a cabo la audiencia a fojas ciento cincuenta y siete a ciento cincuenta y ocho, con asistencia de las partes ,se declaró saneado el proceso ,se dio por fracasada la etapa procesal de conciliación, se fijaron los puntos controvertidos, se admitieron y actuaron los medios probatorios ofrecidos, que a folios doscientos cuarenta y cuatro a doscientos cuarenta y nueve se sentencia declarando infundada la demanda, que a folios trescientos cincuenta y uno a trescientos cincuenta y tres el Segundo Juzgado Mixto anula la sentencia del Juzgado de Paz Letrado y dispone incorporar nueva prueba, que a folios trescientos cincuenta y nueve y trescientos sesenta y cinco se incorpora dicha prueba documental al proceso, el proceso se encuentra apto para sentenciar según resolución veintinueve.-

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vencido el plazo del contrato. pues al entregar dinero deja de ser promesa y pasa a ser una compraventa a 2 . la cual puede pedir en cualquier momento. conforme al artículo 1700 del Código Civil cuando existe contrato de arrendamiento. hasta que el arrendador solicite su devolución. no se entiende que hay renovación tácita. pero no precario. bajo sus mismas estipulaciones.. en la que con fecha veintinueve de enero del dos mil diez el Gobierno Regional de Moquegua representado por el licenciado Ever Lucio Villegas Juárez cumple con retirar los bienes muebles que allí quedaban y procede al acto de devolución del inmueble.Conclusión del proceso sin declaración sobre el fondo. Que a folios cuarenta a cuarenta y dos obra contrato de arrendamiento con fecha de vencimiento treinta de abril del dos ocho cláusula sexta. el texto expreso refiere: Artículo 321. CUARTO: Que a folios ocho a dieciocho obra el contrato de compra venta que realiza el demandante Rodolfo Poemape a Dionisio Ramos Flores con fecha dos de marzo del dos mil nueve.Concluye el proceso sin declaración sobre el fondo cuando: 1. TERCERO: Que a folios trescientos sesenta y dos a trescientos sesenta y tres obra el documento denominado Acta de Devolución de Bien Inmueble ubicado en Jirón Providencia 112 Urbanización San Bernabé Mariscal Nieto Moquegua. folios cuarenta y uno).Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que. SEGUNDO: Que conforme al artículo 321 del Código Procesal Civil el proceso concluye sin declaración sobre el fondo del asunto cuando se sustrae del ámbito jurisdiccional. en cuya cláusula tercera se precisa que la denominada promesa opera desde el diecinueve de diciembre del dos mil ocho. lo que constituye una excepción prevista por ley en las que fenecido el título el poseedor no deviene en precario sino que continua siendo arrendatario y cuya causal de desalojo es la del vencimiento del plazo acordado. sino la continuación del arrendamiento. Que el petitorio de la demanda interpone la pretensión de desalojo por la causal de falta de pago de dos meses y quince días y cuyo petitorio es la restitución del bien arrendado. Se sustrae la pretensión del ámbito jurisdiccional. si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado. Con tal hecho ha operado la sustracción de la materia y la pretensión de desalojo queda concluida sin declaración sobre el fondo. puede además presentarse otras causales de desalojo.

no a la apropiación de los muebles ajenos. pues las cartas notariales iban encaminadas a pedir el pago de alquileres.Procedimiento 3 . sino ejercicio del derecho de retención.plazos. que la retención fue lícita. dicho contrato de promesa obra también a folios cincuenta y cuatro a cincuenta y cinco. por lo tanto hay obligación de pago de la continuación del arrendamiento. QUINTO: Que a folios treinta y nueve y sesenta y uno se acredita que el Gobierno Regional de Moquegua recién cancela dos mil novecientos cincuenta nuevos soles del arrendamiento adeudado de abril dos mil ocho. hasta la fecha de transferencia del bien al tercero Dionisio Ramos Flores en diecinueve de diciembre del dos mil ocho. Es decir que a partir del diecinueve de diciembre del dos mil ocho el demandante dejo de ser propietario y sólo puede cobrar los alquileres adeudados a esa fecha. Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexión entre el crédito y el bien que se retiene. El cobro de arrendamientos se ampara en el artículo 1666 del Código Civil. publicada el 29 junio 2007. pero justamente la investigación del Ministerio Público ha establecido que no hay delito. Que a folios sesenta y dos a sesenta y nueve obran los formularios de SUNAT por arrendamiento de mayo dos mil ocho a diciembre dos mil ocho. El cobro de arrendamientos vencidos es una pretensión autónoma respecto del desalojo y de allí que es posible disponer su pago independientemente del resultado del desalojo. veamos su texto: Artículo 1123.. cuyo texto es el siguiente: “Artículo 585. que deben ser cancelados pues el inmueble del demandante fue utilizado como depósito de los muebles del Gobierno Regional de Moquegua. según dispone el artículo 1123 del Código Civil. Y procesalmente conforme al artículo 585 del Código Procesal Civil modificado por el Artículo 1 de la Ley Nº 29057.. Si el supuesto fuera que la retención fue ilegal. obra a folios trescientos sesenta y cinco a trescientos setenta. cuyo texto es el siguiente: Artículo 1666. con fecha dieciocho de julio del dos mil ocho.Retención de hipoteca Por el derecho de retención un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su crédito no está suficientemente garantizado.. por lo tanto al treinta de abril del dos mil ocho era un derecho ejercer retención de los bienes muebles del Gobierno Regional por la renta impaga.Definición Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. entonces no habría obligación de pago de alquileres. que según los dictámenes del Ministerio Público no hubo apropiación ilícita.

Procede a decisión del demandante. el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza. Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo. SETIMO: Que las instituciones estatales como el Gobierno Regional de Moquegua se encuentran exoneradas del pago de costas y costos de conformidad al artículo cuatrocientos trece del Código Procesal Civil. Declaro FUNDADO EN PARTE el cobro de alquileres del periodo del uno de mayo del dos mil ocho al diecinueve de diciembre del dos mil ocho. Por estos fundamentos administrando justicia a nombre del pueblo del Perú. FALLO: Declarando la conclusión del proceso sin declaración sobre el fondo del asunto por sustracción de materia respecto de la pretensión de desalojo por falta de pago de arrendamientos.- 4 . Asume competencia el Juez que suscribe y asume funciones la secretaria que suscribe. a razón de dos mil novecientos cincuenta nuevos soles mensuales y su parte proporcional por los dieciocho días de diciembre dos mil ocho totalizando veintidós mil cuatrocientos veinte nuevos soles que ha interpuesto Rodolfo Jaime Poemape Perales en contra del Gobierno Regional de Moquegua y con la defensa del Procurador Público del Gobierno Regional de Moquegua. el acumular la pretensión de pago de arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación.La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo. SEXTO: Que los intereses legales son pretensión accesoria del pago de capital adeudado periódicamente y deben liquidarse y cancelarse de conformidad al artículo mil doscientos cuarenta y dos y mil doscientos cuarenta y cinco del Código Civil. Declaro FUNDADO el pago de intereses legales. TOMESE RAZON Y HAGASE SABER. interpuesta por Rodolfo Jaime Poemape Perales en contra del Gobierno Regional de Moquegua y con la defensa del Procurador Público del Gobierno Regional de Moquegua. Declaro IMPROCEDENTE el pago de costas y costos. queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85 de este Código”.

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