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Procesos sucesorios

El Registro de Procesos fue creado por el Decreto 73-75 del Congreso de la


República de Guatemala y su funcionamiento es reglado por el Acuerdo 49-76
de la Corte Suprema de Justicia. Esta a cargo de la Secretaría de la Corte
Suprema de Justicia. Se puede consultar y obtener información certera y
actualizada referente a: la radicación de los procesos sucesorios.

El Encargado del Registro de Procesos Sucesorios y el personal auxiliar nombrado por


el Presidente del Organismo Judicial y de la Corte Suprema de Justicia, consignarán
mediante el sistema de control que se adopte, los datos suministrados por los jueces o
Notarios.

Misión
Ser el ente a cargo de la función administrativa que facilite la comprobación de la
existencia de uno o más procesos sucesorios de un mismo Causante tramitados
frente a la autoridad judicial o ante un Notario, con lo cual se evitará la pluralidad
de los mismos y los perjuicios que cualquiera duplicidad pudiera causar.

"Nuestra función social es prestar a la sociedad un satisfactorio servicio de


información fundamentado en los principios de celeridad, responsabilidad, eficacia
y economía".

Visión
El Registro de Procesos Sucesorios de la Secretaría de la Corte Suprema de
Justicia tendrá las características siguientes: acorde a la tecnología moderna; de
fácil acceso y garante de la seguridad jurídica registral.

"Un Registro eficiente, capaz de prestar a la sociedad un buen servicio de


información, responsable, confiable y libre de corrupción, a través de personal
altamente capacitado que despierten la confianza de la sociedad".

Objetivos Principales

El Registro de Registro de Procesos Sucesorios tiene como objetivos principales:


1. Ser el ente encargado del registro de los avisos de radicación de procesos
sucesorios judiciales y extrajudiciales, cuya información se contendrá en las
tarjetas tipo “Kardex” creadas para el efecto; así como el uso, preservación y
actualización de la información respectiva.

2. Tener el control de todas las radicaciones de los procesos sucesorios que se


tramiten en la República de Guatemala en los tribunales o ante los oficios de los
Notarios.

3. Facilitar la consulta respectiva, prestando un servicio ágil y eficaz a los


usuarios.

4. Consulta pública y gratuita.

5. Rendir a los Jueces, Notarios y usuarios, los informes que tengan relación con
los asientos contenidos en las tarjetas tipo “Kardex” que se utilizan en el Registro
de Procesos Sucesorios.

6. Eliminar las inexactitudes registrales y demoras.

7. Ser un servicio destinado a dar autenticidad a los hechos manifestados por las
autoridades que van a dar fe de las radicaciones de los procesos sucesorios
tramitado ante sus oficios y demás incidencias.

8. Responsabilidad en la función registral.

El procedimiento a seguir es el siguiente:


a. El personal auxiliar recibe los oficios que contiene los avisos de radicación
de procesos sucesorios judiciales y extrajudiciales.

b. De ser extemporáneo el envío del aviso de la radicación de proceso


sucesorio, se elabora el recibo para el pago de la multa respectiva y se
ordena al interesado que haga efectivo el pago y con su comprobante, se le
da trámite al mismo.

c. Se elaboran los acuses de recibo y se consignan los requisitos mínimos


señalados en el artículo 2 del Decreto 73-75 del Congreso de la República,
así como la fecha de fallecimiento del Causante en las tarjetas tipo
“Kardex”. Dichas tarjetas contendrán cuando menos, los siguientes datos:

· Causante (nombres y apellidos)

· Padres del Causante (nombres y apellidos)

· Solicitante (nombres y apellidos)

· Proceso (si el proceso sucesorio es testamentario, intestado o


donación por causa de muerte, judicial o extrajudicial)
· Fecha de radicación

· Fecha de fallecimiento

· Herederos o Legatarios (nombres y apellidos de los presuntos


herederos o legatarios)

· Tribunal o Notario (ante quien se radicó)

· Aviso recibido con fecha (fecha en que se recibe el aviso ante este
Registro)

· Aviso contestado con fecha (fecha de expedición del acuse de


recibo)

d. Se hace entrega del acuse de recibo de los avisos de radicación de


procesos sucesorios a los Notarios y oficiosamente remite a los Jueces
dichos acuses de recibo, a través del correo, dentro del plazo legal.

e. El archivo de las tarjetas tipo “Kardex” se realiza por orden alfabético de


apellidos (apellidos y nombres completos del Causante) y por orden
cronológico de fechas de fallecimiento, en virtud de la existencia de
homónimos.

Fin del Registro de Procesos Sucesorios


El Registro de Procesos Sucesorios tiene prioridades y objetivos, para la
consecución de sus fines:

1. Revisar y comprobar si en el Registro existe anotación de algún sucesorio


correspondiente al mismo Causante.

2. Comunicar tanto al Juez o Notario que dio el aviso, como al de donde se sigue
el primer sucesorio la radicación que consten en el Registro (efectos de la
Acumulación, artículo 4 del Decreto 73-75 del Congreso de la República).

3. Velar por el diligenciamiento eficaz del ámbito de trabajo administrativo.

4. Dar prioridad al trámite de los avisos de radicación presentados por los Notarios
y los Jueces de Primera Instancia del Ramo Civil.

5. Cumplir con los plazos establecidos en la ley de la materia.

6. Dar los informes que soliciten los tribunales o Notarios, así como extender
certificaciones de lo que conste en el Registro a su cargo, los cuales serán
expedidos a solicitud verbal o escrita de los Notarios y demás usuarios; y si se
tratará de jueces, la solicitud se hará mediante oficio.
7. Llevar un enlace de información y asistencia con los Notarios y Jueces de
Primera Instancia del Ramo Civil y demás usuarios.
PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO

1. CONSIDERACIONES GENERALES
Al fallecer una persona surge la necesidad de decidir cuál va a ser la suerte de
las posiciones jurídicas en las que la persona fallecida se encontraba. La vacancia
ocasionada por su fallecimiento impone al ordenamiento jurídico el deber de establecer
si esas relaciones se van a extinguir como se extinguió su titular, si alguien va a
continuar en la posición de éste, o si se van a transmitir a otra persona sufriendo o sin
sufrir alguna otra modificación.
La muerte de una persona es, pues, un hecho jurídico que el ordenamiento ha de
reglamentar y la regulación de este fenómeno es lo que constituye el Derecho de
Sucesiones.
Nuestro ordenamiento organiza el destino de las relaciones jurídicas de una
persona fallecida sobre la base del concepto técnico-jurídico de sucesión, que implica la
misma atribución de la misma posición en que se encontraba el fallecido a su heredero.
Las relaciones jurídicas no se modifican, siguen siendo idénticas con la sola
modificación de haber sido sustituido su titular por otro. Como ya escribió SAVIGNI,
“la sucesión es el cambio meramente subjetivo en una relación de derecho”.
Si la sucesión se produce por fallecimiento del titular (puede también producirse
inter vivos) estamos en el caso de la sucesión mortis causa, y es en esta acepción en la
que se usa corrientemente el término sucesión.
Así pues, en nuestro Derecho, la idea de la sucesión constituye una pieza clave
en la organización de la atribución de las posiciones jurídicas por fallecimiento de una
persona. Una o varias personas son llamadas a ocupar el lugar de la otra fallecida y,
como consecuencia de su ocupación, adquieren todos los derechos que él tenía y
asumen igualmente todas sus obligaciones.
Nuestro Código Civil contempla la institución de la sucesión hereditaria a partir
del Título I, Capítulo I, del Libro III denominado De La Sucesión Hereditaria; tratando
dentro del primer capítulo, generalidades de la sucesión hereditaria, del artículo 917 al
923; el capítulo II se refiere a las incapacidades para suceder, como lo son el delito, la
ingratitud, así como los vicios que hacen anulable el acto del testamento, los cuales son
tratados del artículo 924 al 928. En el capítulo III trata de la representación hereditaria,
que acaece cuando el heredero fallece antes de su causante, por el cual sus
descendientes heredan en su lugar; estos aspectos se hallan del artículo 929 al 933 del
citado cuerpo legal.
El título II de este libro III del código Civil, dedica siete capítulos para tratar la
sucesión testamentaria, los cuales contienen los artículos comprendidos del 934 a 1067.
El título III denominado De la Sucesión Intestada, consta de cinco capítulos que
tratan desde las disposiciones generales de esta forma de sucesión hasta la partición de
la herencia en los artículos 1068 a 1123 del Código Civil.
2. LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA Y EL DERECHO DE SUCESIONES
LACRUZ BERDEJO define el derecho de sucesiones como “aquella parte del
derecho privado que regula la sucesión mortis causa, en especial el destino de las
titularidades y relaciones patrimoniales activas y pasivas de una persona después de su
muerte, tratando de llenar la laguna que una persona, llamada causante, ha dejado con
su fallecimiento. Causante es todo fallecido, aunque no haya dejado propiedad alguna,
o incluso se halle cargado de deudas”.
Misión fundamental del ordenamiento sucesorio es la adopción de determinaciones
sobre quién y de qué modo va a continuar, en el caso de la muerte de una persona, las
situaciones jurídicas que quedan vacantes.
El problema de los bona vacantia como consecuencia del fallecimiento de su titular
es el eje central de esta parte del Derecho Civil. Bienes vacantes sobre los que versan
derechos de crédito y derechos reales, y sobre los que recaen obligaciones y cargas.
También, al lado del problema del destino de derechos ya preexistentes a la muerte de
su titular, surge, eventualmente, el nacimiento o constitución de nuevos derechos.
Todas estas razones justifican que el tratamiento de la sucesión mortis causa sea la
última parte del Derecho Civil, cuando ya se conocen las teorías de los Derechos Reales
y Obligaciones, así como lo atinente a las relaciones familiares (con la, para ellas
inexcusable, premisa del Derecho de la Persona).

3. LA ESTRUCTURA DEL FENOMENO SUCESORIO


Posiciones Personales
El fenómeno sucesorio es extraordinariamente complejo en el que pueden verse,
desde un punto de vista empírico, un apreciable número de sujetos que dan origen a la
sucesión, los sucesores a título universal (herederos) o a título particular (legatarios), los
que tienen derecho a una parte de la herencia de manera forzosa (legitimarios) en el
supuesto de la sucesión ordenada por la voluntad del causante, los ejecutores
testamentarios (albaceas), los que efectúan la división de la herencia (contadores-
partidores), los acreedores del causante, los acreedores de los sucesores, etc. Pero las
posiciones personales que lo sustentan en su más radical simplicidad, es decir aquellos
sujetos que necesariamente han de existir en todo caso de sucesión mortis causa: el
causante o sucedido (de cujus), el heredero y el legatario. De todas ellas la central, es el
heredero, en cuanto en el se realiza en toda su intensidad de efectos el fenómeno
sucesorio.
Causante de la herencia (de cujus) es aquella persona cuya muerte da origen a la
sucesión, provocando la necesidad de buscar nueva titularidad a sus relaciones
jurídicas.Al sucesor mortis causa a título universal lo llama el Código Civil heredero, al
sucesor mortis causa a título particular lo denomina legatario (art. 921 CC). El Heredero
subentra en los derechos y obligaciones del causante que no se extinguen con la muerte.
La Herencia
La sucesión se equipara con el Concepto de herencia. Por su parte, herencia
(significa el conjunto de bienes -derechos y obligaciones-que se reciben de una persona
por su muerte... En sentido objetivo se refiere a la masa o conjunto de bienes; en sentido
jurídico es la transmisión de bienes por causa de muerte).
Con base en lo anterior, la sucesión o herencia es la institución jurídica mediante la
Cual ocurre la transmisión de cuantos derechos y obligaciones de un difunto, que no se
extinguen con la muerte, deja a la persona que le sustituye. En Derecho, técnicamente, a
esta persona fallecida, o difunto, se le denomina de cujus. La sucesión hereditaria se
caracteriza porque el conjunto de derechos y obligaciones que se deja constituye una
universalidad de derechos, es decir, opera con respecto a toda la masa de derechos y
obligaciones, es total y completa. Este rasgo de universalidad es lo que diferencia a la
herencia del legado (el cual es parcial, pues se refiere únicamente a determinados bienes
que el causante dejó a una persona o a varias personas).

Derechos que no son susceptibles de ser sucedidos


Estos son los que se extinguen con la muerte de la persona. Dentro de estos
derechos que se extinguen con la muerte tenemos los siguientes: el usufructo, el uso y
habitación; los que provienen de la relaciones personalísimas tales como la patria
potestad; el parentesco, el matrimonio y unión de hecho; las llamadas relaciones
intuito personaje, dentro. de las cuales se comprende el mandato’ y la prestación de
servicios profesiones; además, los derechos políticos, así como todos los derechos que
corresponde al estado civil de las personas (nombre, nacionalidad, profesión, etc.).

4. LA DINAMICA DEL PROCESO SUCESORIO


El fenómeno sucesorio se desenvuelve como un proceso: como un conjunto de
fases que acaecen de manera sucesiva, pudiendo o no, coincidir en el tiempo:

a) La apertura de la sucesión: Esta se abre siempre y necesariamente con la muerte del


causante. El momento y lugar de la apertura presentan consecuencias jurídicas
importantes, tales como la apreciación de la capacidad, instante de la asunción por el
heredero de las titularidades transmisibles del causante, determinación de la ley
aplicable en caso de conflicto de leyes, competencia judicial.

b) La vocación de la herencia: que no es otra cosa sino el llamamiento a la herencia de


todos sus posibles herederos, bien en primer grado, bien en manera sucesiva, desde el
mismo momento en que se abre la sucesión: muerte del causante, apertura de la
sucesión y vocación coinciden en el tiempo.

c) La delación de la herencia: es el ofrecimiento de la misma al primero o


primeros potenciales sucesores que tengan posibilidad de aceptarla. La muerte del
causante desencadena un llamamiento a la herencia (delación), es decir, la opción de
aceptarla o repudiarla. Durante este período que puede prolongarse hasta el plazo en que
prescribe la acción para aceptar la herencia (seis meses a partir de la muerte del testador,
si el heredero se encuentra en el territorio de la República y de un año si está en el
extranjero) la herencia está yacente. Esta situación provisional en la que la herencia no
tiene titular, es obvio que el patrimonio subsiste como objeto de relaciones jurídicas,
debiendo estar representado por el que ejercita la administración.

d) La adquisición: aquí finaliza el proceso sucesorio, puesto que es cuando


el heredero se convierte en el titular de las relaciones jurídicas transmisibles mortis
causa. La adquisición se produce, según nuestro sistema con la aceptación. El sistema
de adquisición hereditaria de nuestro Código Civil conduce a predicar la existencia de la
situación de la herencia yacente. Así, lo establecen los artículos 504 y 505 del Código
Procesal Civil y Mercantil.

5. CLASIFICACIÓN DEL PROCESO SUCESORIO


Atendiendo a la voluntad del causante, la sucesión puede ser: testamentaria, legítima
o intestada, y mixta.

a) Sucesión testamentaria:
La sucesión testamentaria es la que se rige por la manifestación expresa del autor de
la herencia, quien para el efecto ha otorgado oportunamente un testamento legalmente
válido. En dicho testamento ha dispuesto cuál es su última voluntad, y la forma como
serán asignados sus bienes, cumplidas sus obligaciones y en quién o quiénes recae el
derecho a sucederle. La regulación legal que aplica en este caso, es la contenida en el
Art. 460 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.

b) Sucesión legitima (o Intestada):


En este caso, el causante de la herencia no ha tenido oportunidad, por uno u otro
motivo, de manifestar su última voluntad, en la cual disponga sobre sus derechos y
obligaciones .En tal virtud, el orden legal ha creado el mecanismo a través del cual se
define lo que se considera presuntamente cuál sería la voluntad del autor de la herencia.
En este punto opera, de manera fundamental, la legislación sustantiva civil que se
refiere al Derecho de Familia, el cual Contiene los derechos y deberes fundamentales,
así como los criterios, que servirán de base para sustituir la voluntad no expresada
materialmente por el causante. En cuanto a la parte adjetiva legal, el Art. 460 del
Código Procesal Civil y Mercantil establece cómo debe iniciarse el trámite.

c) Sucesión mixta:
Esta es una combinación de las dos anteriores, es decir, opera cuando sólo una parte
de la masa hereditaria ha sido objeto de disposición testamentaria por parte del de
cujus, pero, debido a que no dispuso sobre alguna porción de la masa hereditaria u
obligaciones, se aplica el procedimiento de la sucesión legítima para determinar qué
hacer con respecto a la parte no testada. Este supuesto es el previsto en el Art. 1068 del
Código Civil, Dto. Ley 106.

Atendiendo al procedimiento legal que se puede utilizar para que opere sucesión, la
clasificación es la siguiente:
1) Proceso sucesorio judicial:
Este constituye el trámite normal de una sucesión, el modelo o patrón original,
según el cual, independientemente de si deba tomarse en cuenta la voluntad del causante
expresada en testamento, o aplicar la forma legítima o mixta de sustituirla, el
procedimiento es conocido por una autoridad jurisdiccional, o sea, un juez. Se encuentra
regulado en el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, del Art. 450 al 487.

2) Proceso sucesorio extrajudicial o notarial:


Este es el procedimiento que corresponde a la jurisdicción voluntaria notarial, según
la cual los sucesores o interesados en definir la situación patrimonial del de cujus
acuden, con base en la autorización legal que así lo permite en determinados supuestos
legales, a iniciar el trámite ante los oficios de un Notario. Estos procesos deben ser
entendidos como extraordinarios, ya que no siempre pueden impulsarse, particularmente
debido a que si no existe pleno acuerdo entre interesados o quienes promueven, deberá
remitirse el expediente, con sus actuaciones, a la autoridad jurisdiccional competente.
Se encuentra regulado en el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, del
Art. 488 al 502.

Nota: Debe tomarse en cuenta que cuando se gestionan donaciones por causa de muerte
se rigen por las mismas disposiciones de los testamentos sobre legados, conforme lo
establecido en el Artículo número 43 del Código Civil. Decreto Ley número 106.

6. CLASES DE SUCESIONES
Atendiendo a la voluntad del causante:
a) Sucesión testamentaria (se basa en que se otorgó testamento). O donación por causa
de muerte.
b) Sucesión legitima o intestada (se basa en la ley al no haberse otorgado testamento).
c) Sucesión mixta (una parte de la masa fue testada y otra no).

Atendiendo al procedimiento que se utilice para que se opere:


a) Proceso sucesorio judicial (ante juez civil de primera instancia), conoce en todos
los casos.-
b) Proceso sucesorio extrajudicial o notarial (ante notario que elijan los herederos),
conoce siempre que exista acuerdo de las partes.

7. BASE LEGAL Y DESCRIPCIÓN DEL PROCESO SUCESORIO


La base legal para iniciar o radicar el proceso sucesorio, se encuentra en el párrafo
segundo del art. 455 del código procesal civil y mercantil, decreto ley 107, para lo cual
se deberá cumplir con los siguientes requisitos:

1. Presentar certificación de defunción del causante o la certificación de la declaratoria


de muerte presunta.
2. Presentar documentos justificativos del parentesco
3. El testamento, si lo hubiere.

Un aspecto fundamental que interesa respecto al proceso sucesorio, consiste en


quiénes pueden iniciarlo, es decir, quiénes - desde el punto de vista legal- se encuentran
legitimados para radicar el proceso sucesorio. Conforme el referido artículo, pueden
promoverlo:
a) El cónyuge supérstite (es decir, el que sobrevive);
b) Los herederos;
c) La Procuraduría General de la Nación;
d) Los legatarios;
e) Los acreedores;
f) El albacea o el que tenga interés por otro concepto similar.

Dentro de este último, el que se refiere a (por otro concepto similar), cabe incluirse,
por ejemplo, a las personas que se encuentran unidas mediante unión de hecho, y
también con respecto a quienes existiera una obligación alimenticia por parte del
causante (hijos, padres, hermanos, etc. Conforme lo previsto en el Código Civil, ver
Artículos 1078 al 1084, inclusive).

En cuanto a la Procuraduría General de la Nación, como se recordará de los cursos


de Derecho Civil y Procesal Civil, es pertinente su intervención desde dos perspectivas.
Uno, porque en todo proceso sucesorio debe dársele participación de oficio. Dos,
porque en caso de que se tratara de una herencia vacante, es decir, de una herencia en la
cual no se encuentra sucesor alguno legitimo, dicha institución, en representación de los
intereses del Estado, puede promover que la masa hereditaria sea adjudicada al Estado.

8. PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO NOTARIAL


La sucesión testamentaria es la que se rige por la manifestación expresa del causante
de la herencia, quien para el efecto ha otorgado oportunamente un testamento
legalmente válido. En dicho testamento ha dispuesto cuál es su última voluntad así
como la forma en que serán asignados sus bienes, cumplidas sus obligaciones y en
quien o quienes recae el derecho de sucederle.

El Testamento.
El artículo 935 del Código Civil estipula lo siguiente: “El testamento es un acto
puramente personal y de carácter revocable, por el cual una persona dispone del todo o
de parte de sus bienes, para después de su muerte”.
El testamento, desde el punto de vista del Derecho Notarial, es uno de los
instrumentos públicos más formales y solemnes: debe cumplirse escrupulosamente con
todos los requisitos legales, pues la omisión de alguno de ellos podría conllevar nulidad
del instrumento. La nulidad, desde el punto de vista notarial, es la sanción que el
legislador ha previsto cuando no se cumple con ciertos requisitos de forma o do fondo,
por lo que el Notario debe ser sumamente cuidadoso a efecto de no incurrir en
responsabilidades civiles, penales, administrativas, y de tipo ético y moral que conlleva
el ejercicio profesional.
El testamento debe constar en escritura, o sea que de este es del tipo de documento
que va dentro del protocolo, por lo que se facciona en papel sellado especial para
protocolos. En este punto debemos reparar que el tipo de instrumento que se utilizara, la
escritura, es diferente a todos los anteriores que hasta el momento hemos visto, los
cuales han sido actas notariales. Las formalidades que corresponden a la escritura que
contienen el testamento, están contenidas en los Arts. 42 y 44 del Código de Notariado,
Decreto número 314 del Congreso de la República.

Caracteres del Testamento:


a) Es un acto jurídico mortis causa
b) Es unilateral
c) Formal y Solemne
d) Personalísimo
e) Revocable

Forma de los testamentos


El artículo 954 del Código Civil nos indica que los testamentos en cuanto a su
forma son Comunes y Especiales.
Dentro de los Comunes contempla: El Testamento abierto, El Testamento
Cerrado, El Testamento del Ciego, El Testamento del Sordo.
Dentro de los Especiales: El Testamento Militar, El Testamento Marítimo, El
Testamento en Lugar Incomunicado, Testamento del Preso y el Testamento en el
Extranjero (art. 957 al 974 del CC).

FUNDAMENTO LEGAL DE LA SUCESION TESTAMENTARIA


La regulación que aplica está contenida en los siguientes cuerpos legales:
CODIGO CIVIL: Artículos del 934 al 1607, 1193 y 1194.
CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: art. del 450 al 477, 488 al 502, 558 y
563
LEY SOBRE IMPUESTOS DE HERENCIAS, LEGADOS Y DONACIONES: 40, 41,
45 y 46
CODIGO DE NOTARIADO: Art. 43, 44 y 78.

9. FASES DEL PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO NOTARIAL


El proceso sucesorio testado notarial tiene: a) la fase notarial, y b) la fase
administrativa. Como se infiere de ambos esquemas, los procesos sucesorios son los
más prolongados, en cuanto a número de etapas, en la jurisdicción voluntaria. En la
primera fase del Notario realiza todo lo que la ley le permite, pero en determinado
momento, para efectos de liquidación y pago de impuestos, se traslada a la instancia
administrativa para cumplir con lo establecido en la ley en cuanto a la elaboración o
cálculo de la liquidación fiscal y pago de impuestos.

FASE NOTARIAL DEL PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO:


El proceso sucesorio testamentario inicia con la presentación ante los oficios de un
Notario, por parte de los herederos, de los siguientes documentos: Testimonio del
Testamento Abierto, con Certificación del Acta de Defunción debidamente anotada en
el libro de asientos y razonada por el Registro de la Propiedad respectivo y
Certificaciones con que se demuestre el parentesco con el causante (Certificación de
Matrimonio del Causante, Certificación de Nacimiento del heredero, etc.) luego el
Notario facciona el acta notarial de requerimiento.
Una vez redactada esta acta, debe dictarse la resolución. Debe tenerse presente,
como se mencionó en capítulos anteriores, que las resoluciones, según la Ley del
Organismo Judicial, se clasifican en: decretos, autos y sentencias. En jurisdicción
voluntaria, los Notarios dictan decretos (los cuales son de mero trámite al proceso). Y
autos (mediante los cuales se concluye algún asunto).Adicionalmente, aplicando
supletoriamente el referido precepto de la Ley del Organismo Judicial, debe hacerse la
cita de leyes, a efecto de darle sustentación, aunque la ley específica de Jurisdicción
Voluntaria no lo pide.
Toda resolución, como lo establece el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto
Ley 107, debe ser notificada a las partes -según el procedimiento legal-. Si no se cumple
con este requisito las partes no quedan obligadas, debido a que, desde el punto de vista
legal, no tienen conocimiento del asunto de que se trate y que pudiera afectar sus
derechos.
Con posterioridad a la notificación, debe remitirse aviso al Registro de Procesos
Sucesorios adscrito a la Corte Suprema de Justicia, sobre la radicación del proceso
sucesorio, lo cual se hará dentro del plazo perentorio de los ocho días hábiles
posteriores, conforme lo el Art. 2 del Decreto 73-75 del Congreso de la República.
Así mismo deben pedirse los informes a los Registros de la propiedad, ubicados
en la ciudad de Guatemala y en Quetzaltenango, efecto de averiguar si el causante
otorgó testamento donación por causa de muerte, conforme lo establece el último
párrafo del Art. 455 del código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.
Posteriormente, es necesario realizar el avalúo fiscal, el cual consiste en valuar los
bienes muebles e inmuebles del causante, a efecto de que sea tasado su valor. Este
requisito se encuentra prescrito en el art. 489 del Código Procesal Civil y Mercantil, y
debe realizarse. Por un valuador autorizado por el Ministerio de Finanzas Publicas. El
avalúo puede hacerse simultáneamente con la publicación de los edictos, o con
posterioridad a ello. La ley establece que el avalúo puede hacerse por intermedió de la
dependencia que corresponda que en este caso es la Dirección de Avalúos de Bienes
inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas. Sin embargo, también se establece que
las partes pueden proponer un experto autorizado por el Ministerio de Finanzas
Públicas. En la práctica, los promovientes optan por esto último, a su costa, a efecto de
agilizar el trámite.
Un elemento importante del trámite, consiste en la publicación del edicto, que en
realidad es uno, pero que debe publicarse tres veces durante el plazo de 15 días,
únicamente en el Diario Oficial. A través de él se da al conocimiento público el trámite
iniciado ante el Notario, con lo cual se Convoca a los posibles interesados, los (terceros
con igual o mejor derecho), a que se presenten a la junta de herederos. En el edicto se
describe brevemente la radicación del proceso sucesorio, el nombre del causante,
quiénes lo promueven la fecha y hora en que se realizará la junta de herederos, y el
lugar, que por lo regular es la sede notarial del profesional que tiene a su cargo proceso .
La base legal para la publicación del edicto se encuentra en el Art.456 y 488 del código
Procesal civil y Mercantil.
En la fecha, hora y lugar señalados en la primera resolución o decreto de trámite y
que se ha anunciado en el edicto, se lleva a cabo la junta de herederos, a la cual
concurren las personas que se consideren con derecho a suceder al causante, lo cual
deberán justificar con los medios de prueba legalmente necesarios. La junta de
herederos se hará constar en acta notarial, conforme lo establecido en el Art. 491 del
código Procesal Civil y Mercantil, decreto ley 107. El propósito del acta es declarar,
con base en la justificación legal de filiación o de derechos sobre la mortual, quienes
tienen derecho a suceder de manera universal (herencia) o a título particular (legado), o
bien si le asiste algún derecho como acreedor respecto al causante. En el acta se hará
constar la aceptación de la herencia o legado, la renuncia, en su caso, y si es
testamentario el Notario procede a dar lectura al testamento.
En esta acta es posible que se designe a un administrador de la mortual quien será el
depositario en tanto se dilucida la porción que corresponde a cada uno de los herederos
y/o legatarios. Si se 0pta por nombrar administrador deberá posteriormente discernirse
el cargo aplicando el artículo 502 del Código Procesal Civil y Mercantil (Medidas de
orden jurídico; la palabra etcétera de ese artículo queda abierta).
También es necesario realizar un inventario sobre los bienes que conforman la
mortual o masa hereditaria. Esta obligación está prevista en los artículos 490, 558 y 563
del Código Procesal Civil y Mercantil, Decretó Ley 107. El inventario también debe
constar en acta notarial, El notario agregará a los comprobantes de su protocolo
(atestados) una copia del acta de inventario, debidamente numerada, firmada y sellada,
y con los timbres fiscales de Q.0.50 por hora.
Con base en todo lo actuado notarialmente, se remite el expediente a la procuraduría
General de la nación a efecto de darle audiencia, por lo que dicha institución deberá
pronunciarse sobre el proceso. Esta obligación de dar audiencia a la Procuraduría
General de la Nación está prescrita en el Art. 492 del Código Procesal Civil y Mercantil,
Decreto Ley 107.
Si el pronunciamiento de la Procuraduría General de la Nación es favorable, puede
continuar conociendo el Notario. En todo caso si hubiere objeciones, habrá necesidad de
realizar aclaraciones o atender cualquier punto, en todo caso lo que procede es tratar de
despejar cualquier duda o cuestionamiento planteado por esa institución
gubernamental.
Tras obtener la opinión favorable de la Procuraduría General de la Nación él Notario
está facultado a dictar al auto declaratorio de herederos. En este auto, que es una la
resolución que concluye el conocimiento notarial del asunto, se declara quienes son los
herederos. Tal declaración se hará siempre sin perjuicio de tercero de igual o mejor
derecho. Si fuese testamento, el Notario declarará válido el testamento y herederos o
legatarios a los en él instituidos. La base legal para que el Notario dicte este auto está
contenida en los artículos 464,481 y 494 del código procesal Civil y Mercantil, decreto
ley 107.

Con el auto declaratorio de herederos, prácticamente concluye la fase notarial y


procede darle inicio a la fase administrativa. Esta fase administrativa, tiene, como tema
de fondo, la determinación de las obligaciones fiscales, para lo cual debe cumplirse con
el procedimiento que se describe en el.

FASE ADMINISTRATIVA DEL PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO


Una vez el Notario ha dictado el auto declaratorio de herederos, el expediente debe
ser remitido al Departamento de Herencias, Legados y Donaciones del Ministerio de
Finanzas Públicas. . El sustento legal de la remisión del expediente se encuentra
contenido en el Art. 496 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.
En dicho departamento, se procede a elaborar la liquidación fiscal, o sea, a la
determinación del monto que por concepto de impuesto debe ser satisfecho con motivo
de la herencia, legado o donación, los cuales se encuentran afectos al gravamen. La
base legal para la elaboración de la liquidación fiscal se encuentra en el Art. 496 del
Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, y en el Art. 40 de la Ley sobre el
Impuesto de Herencias, Legados y donaciones, Decreto 431 Congreso de la República.
Por cierto, este es un impuesto que. Pertenece a los de tipo directo, ya que grava el
estado de riqueza de las personas. El estatuto legal que rige todas estas etapas, en lo que
a la determinación y pago del impuesto respecta, es el Decreto 431 del Congreso de la
República, Ley sobre el Impuesto de Herencias Legados y Donaciones, el cual data de
1948. (Ver artículo 14 de esa ley asuntos que no causan impuesto).
Una vez elaborada la liquidación fiscal, el Departamento de herencias, legados y
donaciones debe remitir el expediente a la contraloría de cuentas, a efecto de que ésta
fiscalice y, en su caso, apruebe la liquidación y se autorice así el pago de los impuestos
por parte de los interesados. El sustento legal de esta etapa se encuentra en los Artículos
40 y 41 de la ley sobre el Impuesto de Herencias, legados y donaciones, Decreto 431 del
Congreso de la República.
Cumplidos los trámites anteriores, los herederos y/o legatarios, así como los
interesados con legítimo interés en la mortual, procederán al pago de los impuestos,
conforme lo establecido en el artículo 45 y 46 del referido cuerpo legal. Satisfecho el
pago de los impuestos, el expediente será devuelto al Notario, conforme al último
párrafo del artículo 496 del Código Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley 107.

FASE REGISTRAL:
Satisfechas todas estas gestiones ante las dependencias que determinan y fiscalizan
el pago del impuesto, el Notario procederá a compulsar los testimonios de las partes
conducentes a cada heredero y/o legatario o interesado que actúe con legítimo derecho,
con su respectivo duplicado (se trata de un testimonio irregular. Dichos testimonios
deberán ser presentados a los registros públicos y proporcionarse los aviso de
traspaso .Esto con base en lo establecido en el Art.497 del código procesal Civil y
Mercantil, Decreto ley 107.
Cumpliendo todo lo anterior, el Notario deberá remitir el expediente al Archivo
General de protocolos, conforme lo previsto en el Art. 498 del Código Procesal Civil y
Mercantil, Decreto ley 107, y también en el Art. 78 del Código de Notariado, Decreto
314 del Congreso de la República.

PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO

FASE NOTARIAL.
I. Los herederos deberán presentar al Notario del Testamento Abierto, con
Certificación del Acta de Defunción, debidamente anotada en el libro de asientos y
razonado por el Registro de Propiedad respectivo y certificaciones con que se demuestre
el parentesco. Art. 1194 del Código Civil Decreto Ley 106.
II. Acta Notarial de requerimiento. Art 488 Código Procesal Civil Y Mercantil y art. 2
Dto. 54-77. Un timbre notarial de Q.10.00 y un timbre fiscal de Q0.50 por hoja.
III. Primera resolución. Da por iniciado el proceso sucesorio testamentario notarial e
incorpora los documentos presentados. Art. 2 Dto. 54-77.Adherir dos timbres notariales
de Q.1.00.
IV. Notificación de la primera resolución. Art. 66. Código Procesal Civil y Mercantil
Decreto ley 107.
V. Aviso al Registro de Procesos Sucesorios, dentro del plazo de los 8 días hábiles
posteriores. Art. 2. Dto. 73-75 del Congreso de la República.
VI. Solicitud de informes a los Registros de la Propiedad, respecto a si el causante
otorgó testamento o donación por causa de muerte. Art. 455 Código Procesal Civil y
Mercantil.
VII. Avalúo fiscal, por valuador autorizado. Art. 489. Código procesal Civil y
Mercantil Decreto ley 107.
VIII. Edicto: Se pública uno, tres veces, en el Diario Oficial, dentro del plazo de 15
días. Señala lugar, día y hora de la junta de herederos. Art. 456 y 488. Código Procesal
Civil y Mercantil. Decreto ley 107.
IX. Acta Notarial de Junta de Herederos e interesados. En esta los herederos o
legatarios aceptan o renuncian su derecho. El Notario da lectura al testamento. Art. 491
Código Procesal y Mercantil.
X. Acta Notarial de inventario con copia para atestados. Art 490, 558 y 563, Código
Procesal Civil y Mercantil, Decreto ley 107.
XI. Audiencia a la Procuraduría General de la Nación. Art. 492 Código Procesal Civil
y Mercantil. Decreto ley 107.
XII. Auto Declaratorio de Herederos. El Notario declarará válido el testamento y
herederos o legatarios a los en el instituidos. Art. 464, 481, 491 y 494 Código Procesal
Civil y Mercantil. Decreto ley 107.

FASE ADMINISTRATIVA Y REGISTRAL.


I. Remisión del expediente al Departamento de Herencias Legados y Donaciones del
Ministerio de Finanzas. Públicas, para efectos del cálculo del monto del impuesto a
pagar. Art. 496, código procesal y mercantil.
II. Elaboración de la liquidación Fiscal. Art. 496 código procesal y Mercantil y 40 de
la ley sobre el impuesto de herencias, legados y donaciones, decreto 431 del congreso
de la República.
III. Aprobación de la liquidación fiscal por la Contraloría General de Cuentas. Art.40 y
41. Ley sobre el impuesto de herencias. Legados y donaciones. Decreto 431 del
Congreso de la República.
IV. Pago de impuestos. Art. 45 y 46 de la ley sobre el impuesto de herencias legados y
donaciones. Decreto 431del congreso de la República.
V. Devoluciones del expediente al Notario. Art 496 Código Procesal Civil y Mercantil
.Decreto ley 107.
VI. Compulsación de testimonios de las partes conducentes, que se entregaran a cada
heredero y/o legatario, con su duplicado. Art.496 Código Procesal Civil y Mercantil.
Decreto Ley 107.
VII. Presentación de los testimonios de las partes conducentes a. los registros públicos
y avisos de traspasos. Art. 497Código Procesal Civil y mercantil. Decreto ley 107.
VIII. Remisión del expediente al Director del Archivo General de Protocolos. Art.498
Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto Ley 107, y 78 del Código de Notariado.
Decreto 314 del Congreso de la República.
Esquema de Proceso sucesorio Testamentario
Si el proceso sucesorio es de tipo testamentario, el procedimiento es prácticamente el
mismo que el caso del intestado, salvo algunas pocas diferencias. La primera de éstas
consiste en que los herederos o legatarios testamentarios deberán presentar dos
documentos para radicar el proceso, estos son: a) el testimonio del testamento abierto,
con duplicado, y b) certificación del acta de defunción. Estas obligaciones se encuentran
prescritas en el Art 1194 del Código Civil, Decreto Ley 106, en lo que respecta al
Registro de Testamentos y donaciones por causa de muerte, pero de igual manera se
aplican para la radicación del proceso sucesorio testamentario ante el notario.
Con respecto al testimonio del testamento, es oportuno mencionar que cuando una
persona otorga testamento no se extiende inmediatamente un testimonio, o primer
testimonio , ya que, desde el punto de vista legal, todavía no procede hacerlo. Este habrá
de ser extendido tras el fallecimiento de la persona del causante, cuando los herederos
presenten la respectiva certificación de la partida de defunción. Antes de ello, el notario
no puede extender ni testimonio ni copia alguna a un tercero, aun así sea la persona
heredera universal. El motivo de esto es que el testimonio, o primer testimonio, sirve
precisamente para que se realicen las anotaciones en los registros, como por ejemplo, el
de la Propiedad. Por tanto, si se extendiere testimonio ello implicaría proveer de un
instrumento legal para que se operara el cambio de nombre en la propiedad de los
bienes del causante antes de haber fallecido éste, con lo cual, prácticamente, se le estaría
despojando de su propiedad y desnaturalizando los fines del testamento como acto de
última voluntad.
La segunda diferencia que encontramos en el proceso sucesorio testamentario con
respecto al intestado, consiste en el propósito que tiene la junta de herederos. La junta
de herederos en el proceso sucesorio testamentario tiene como propósito fundamental
dar lectura al testamento. Debido a que el causante dejó establecida de manera clara e
indubitable su última voluntad, la junta de herederos lo que pretende es hacer del
conocimiento de los llamados expresamente a suceder cuáles fueron las disposiciones
específicas. Adicionalmente, los herederos o legatarios, en ejercicio de sus derechos
civiles, y conforme al principio de libre disposición, poseen también la libertad de
decidir si aceptan o rechazan la herencia o legado que fuera instituida oportunamente a
su favor conforme a su propia voluntad. De este modo, en el acta en la que consta la
junta de herederos deben manifestarse en tal sentido, aceptando o rechazando el derecho
que se les reconoce en el testamento.
En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de abril del año dos mil ocho, siendo las ocho
horas en punto Yo, SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria,
constituido en mi oficina profesional ubicada en la trece calle tres guión quince de la
zona diez, de esta ciudad, Soy requerido por el señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ
LÓPEZ de cuarenta años de edad, casado, Guatemalteco, Bachiller y de este
domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión
UNO (A-1) y de Registro quinientos treinta mil noventa y ocho (530098), extendida
por el Alcalde Municipal de esta Ciudad Capital, quien requiere mis servicios a efecto
de que se trámite ante mi el PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL
INTESTADO, de su hermana: MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, procediéndose de
la forma siguiente PRIMERO : Manifiesta el requirente que su hermana nació en esta
capital el veinte de enero de mil novecientos setenta , según consta en las respectivas
certificaciones de nacimiento y defunción que presenta, extendidas por la Registradora
Civil de la Capital; “habiendo quedado con derecho a sucederle en todos sus bienes ,
derechos y obligaciones”, los hermanos de la causante, MANUEL JOSE, MARIA
EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ, para efecto
presenta las tres certificaciones de nacimiento ,haciendo constar que la causante no
tuvo hijos y los padres fallecieron tal como consta en las certificaciones de nacimiento
y defunción que presenta el señor BAUTISTA NOE TUNCHEZ BARRIOS y de la
señora: MARIA JOSEFINA LOPEZ RAMOS . SEGUNDO: En base a lo anterior , el
requirente me solicita : a) Que se tenga por promovido o radicado el Proceso Sucesorio
Extrajudicial Intestado, de su hermana MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ b) Que se
tenga por presentados los documentos identificados; c) Que se señale día y hora para la
junta de herederos y demás interesados; d) Que se hagan las publicaciones DE LEY;
e) Que se de aviso al Registro de Procesos Sucesorios; f) Que se pidan los informes a
los registros de la propiedad ; g) Que se elabore el inventario de la mortual) Que en su
oportunidad se le de intervención a la procuraduría General de la Nación; e) Que en su
oportunidad se dicte el auto declaratorio de herederos. No habiendo mas que hacer
constar termino la presente acta, treinta minutos después de su inicio, constando en esta
hoja de papel bond a la que se le adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos y un
timbre notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo escrito a la requirente y enterado
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma.

F.

ANTE MI : firma y sello del notario.

ACTA DE REQUERIMIENTO DEL PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL


INTESTADO
PASO # 1

En la ciudad de Guatemala, siendo las nueve horas del día veinte de junio del dos mil
ocho, yo: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, constituido en mi
oficina profesional ubicada en la trece calle tres guión quince de la zona diez, de esta
ciudad, Soy requerido por el señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ LÓPEZ de cuarenta
años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller y de este domicilio, quien se identifica
con la cédula de vecindad con número de orden A guión UNO (A-1) y de Registro
quinientos treinta mil noventa y ocho , (530098), extendida por el Alcalde Municipal
de esta Ciudad Capital, MANUEL JOSE TUNCHEZ LOPEZ, de 39 años de edad ,
soltero, Guatemalteco, Perito Contador, y de este domicilio , quien se identifica con
cédula de vecindad numero de orden A guión uno, registro veinte mil nueve (A-1
20,009) extendida por el alcalde Municipal de esta ciudad Capital, MARIA EUGENIA
TUNCHEZ LOPEZ, de 27 años de edad , soltera, Guatemalteca, Secretaria Bilingüe, y
de este domicilio , quien se identifica con cédula de vecindad número de orden A guión
uno y de registro ciento veinte mil trece (A-1 120,013) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad Capital, y MARCO ROMAN TUNCHEZ López, de
veinticinco años de edad ,soltero, Guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica
con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y numero de registro treinta
mil ochocientos (A-1 30,800) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad
Capital. Los comparecientes requieren mis servicios ya que ante mis oficios se
tramita el PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL INTESTADO, de su
hermana: MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, y siendo hoy el día y hora señalada
para la Junta de Herederos e Interesados , teniéndose a la vista las publicaciones
aparecidas en el diario oficial –Diario de Centroamérica— los días dos, quince y
veintinueve de mayo del año dos mil ocho ; juramento a los comparecientes en forma
legal , les advierto lo relativo al perjurio y se procede de la forma siguiente:
PRIMERO: Me manifiestan que comparecen en su calidad de hermanos de la causante,
SEGUNDO: Continúan manifestando los comparecientes que en calidad con que
actúan que ACEPTAN, expresamente la herencia que les corresponde. TERCERO: No
habiendo mas que hacer constar termino la presente acta, cincuenta minutos después de
su inicio, la cual consta en esta hoja de papel bond a la que se le adhiere un timbre
fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a
los requirentes y enterados de su contenido, objeto , valor y demás efectos legales,
ratifican y firman. DOY FE.

f) f)

f)

ANTE MI.

ACTA DE JUNTA DE HEREDEROS Y/O LEGATARIOS


PASO #8

ACTA NOTARIAL DE AUTORIZACION DE INVENTARIO DE LA MORTUAL


DE LA SEÑORA MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, ---------------------------------
En la ciudad de Guatemala, siendo las ocho horas del día veintinueve de julio del año
dos mil ocho ,en mi oficina profesional ubicada en la trece calle tres guión quince de la
zona diez, de esta ciudad, Soy requerido por el señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ
LÓPEZ de cuarenta años de edad, casado, Guatemalteco, Bachiller y de este
domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión
UNO (A-1) y de Registro quinientos treinta mil noventa y ocho , (530098), extendida
por el Alcalde Municipal de esta Ciudad Capital, y advertido de lo relativo a las penas
del delito de perjurio es juramentado y ofrece conducirse con la verdad. A su
requerimiento se procede a autorizar el inventario de la mortual de su hermana
MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, dentro del proceso sucesorio intestado que se
sigue a la causante, procediéndose en base a lo declarado y documentos que me
presenta, siendo así:
ACTIVO:
Finca Urbana ubicada en la 7ma Avenida
Numero 46, de la ciudad de Antigua, Guatemala
Inscrita bajo el numero 180, folio 13, libro 29 de
Antigua Guatemala, Sacatepequez, con área de
789.73 m2. y en la matricula fiscal 1452-K, la que
tiene conforme reevalúo un valor de UN MILLON
DOSCIENTOS CUARENTA MIL QUETZALES
(1,240,000.00) …………………………………………………..Q. 1,240,000.00
SUMA ACTIVO: Q.1,240,000.00
Un millón doscientos cuarenta mil quetzales.

PASIVO
1. Honorarios Profesionales por Dirección del
proceso Sucesorio, nueve mil doscientos ochenta. Q. 9,280.00

2. Honorarios Profesionales por procuración del Proceso


Sucesorio, siete mil ciento veinte con treinta
Centavos. Q. 7,120.30
3. Honorarios Profesionales por autorización
acta de inventario según arancel. Seis mil
Ochocientos treinta y dos exactos. Q. 6,832.00
4. Honorarios Profesionales por Dirección
en el Proceso Administrativo. Dos mil
Seiscientos treinta y ocho quetzales con
Sesenta y seis. Centavos Q. 2,634.66
5. Publicaciones en el Diario Oficial, con
Motivo del proceso Sucesorio: Ciento
Cuarenta y nueve quetzales con ocho
Centavos. Q. 149.08
SUMA DEL PASIVO. Q. 26,160.00
VEINTISEIS MIL SESENTA QUETZALES
EXACTOS.

LIQUIDACION

SUMA ACTIVO: Q. 1,240,000.00


SUMA PASIVO: Q. 26,160.00
LIQUIDO Q. 1,213,840.00

UN MILLON DOSCIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA


QUETZALES EXACTOS.—

No habiendo más que hacer constar se da por terminada la presente acta notarial de
inventario, manifestando la requirente que si tuviera conocimiento de otros bienes de
la causante, los dará a conocer en otro inventario. Doy fe de tener a la vista la
certificación registral de la finca, copia del avalúo , recibos pro forma de honorarios
profesional, recibo de publicaciones. La presente consta en dos hojas de papel bond a
las que se les adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos de cada una y un timbre
notarial de diez quetzales del acta. Leo lo escrito a la requirente y enterado de su
contenido , objeto , validez y efectos legales, la acepta , ratifica y firma, cuarenta y
cinco minutos después de su inicio en el mismo día y lugar . DOY FE.
f)

ANTE MI:

ACTA NOTARIAL DE AUTORIZACION DE INVENTARIO


PASO #9
BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO, trece calle tres guión quince zona 10, ciudad de Guatemala.--------
Guatemala, veinte de septiembre del año dos mil ocho.------------------------------
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver el proceso Sucesorio Extrajudicial Intestado de
la señora MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, radicado en este bufete por el señor
JUAN ANTONIO TUNCHEZ LOPEZ, el día dieciocho de abril del año dos mil
ocho.-----------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que la ley llama a Sucesión Intestada, en primer lugar a los hijos,
incluyendo los adoptivos; y al cónyuge sobreviviente que no tenga derecho a
gananciales, a falta de descendencia, sucederán los ascendientes más próximos y el
cónyuge. Y a falta de los llamados a suceder, según el artículo 1080 del Código Civil
sucederán los parientes colaterales hasta el cuarto grado. En el presente caso con la
documentación que consta en el proceso, se establece que la causante falleció el dos
de febrero del año dos mil ocho , sin otorgar disposiciones testamentaria o donación
por causa de muerte , según los informes de los Registros de la Propiedad, teniendo
derecho a sucederles en su calidad de hermanos, al ser llamados por ley, los señores,
MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos
TUNCHEZ LOPEZ. Al proceso se aporto a) La Certificación de nacimiento y
defunción de la causante; b) La Certificación de nacimiento y defunción de los señores
padres de la causante; c) La Certificación de Nacimiento de cada uno de los hermanos
de la causante; d) Se recibió, el informe del Registro de Procesos Sucesorios con
respecto a la radicación del proceso y de los registros de la Propiedad, informando la
inexistencia de Testamento y Donación por Causa de Muerte; e) Se publicaron los
edictos en el Diario Oficial ; f) La herencia fue aceptada por los señores JUAN
ANTONIO, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de
apellidos TUNCHEZ LOPEZ; g) No hubo oposición de parte alguna; i) Por ultimo la
Procuraduría General de la Nación opinó favorablemente que procedía declarar
Herederos Ab-intestato de la causante a sus hermanos ,JUAN ANTONIO, MANUEL
JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ
LOPEZ, en todos los bienes ,derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejare la
causante y sin perjurio de tercero de igual o mejor derecho, debiendo así
resolverse.-------------------------------------------------------------
Artículos: 1068,1078,1079,1080 del Código Civil, decreto Ley 106, 45, 450, 453,
455, 456, 457, 478, 479, 481, 488, 491, 492, 494 del Código Procesal Civil y
Mercantil, Decreto Ley 107.------------------------------------------------------------
POR TANTO: Esta Notaria en base a lo considerado y leyes citadas, al resolver
DECLARA: I) Procedente el Proceso Sucesorio Extrajudicial Intestado de la señora
MARIA OFELIA TANCHEZ LOPEZ, II) En consecuencia se declaran herederos ab-
intestato de la causante, a sus hermanos. JUAN ANTONIO, MANUEL JOSE, MARIA
EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ, de todos sus
bienes, derechos y obligaciones; III) La presente declaración se hace sin perjuicio de
terceros de igual o mejor derecho.
NOTIFIQUESE.
f)

AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS.


PASO #11

NUMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el catorce de febrero de dos ocho


siendo las diez horas. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO
Notaria, comparece el señor: Luis Manuel Echeverría Gutiérrez, de cincuenta y nueve
años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil y de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno (A-1) y de Registro
número ciento ochenta y cinco mil setecientos treinta y dos (185,732 ), extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. El cual
requiere mis servicios para que faccione su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, en
presencia de dos testigos civilmente Capaces, idóneos y de mi conocimiento, señores:
MARCELO OTONIEL MORALES GONZALEZ Y YADIRA NOEMI SAKCHE
GOMEZ, A mi juicio el compareciente goza de Plena Capacidad mental, me asegura
ser de los datos de identificación personales anotados, y ser titular del documento de
identificación mencionado, y que por el mismo y en forma espontánea, sin presión
alguna, manifiesta su voluntad otorgando su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO,
contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Luis Manuel
Echeverría Gutiérrez, que es originario de esta ciudad y que contrajo matrimonio civil
con la señora Julia Maria Paiz Torres , quien falleció en la fecha treinta de enero del
dos cinco, con quien procrearon tres hijos de nombres: JUAN MANUEL, FERNANDO
JOSE y JULIO ANTONIO ambos de apellidos Echeverría Paiz, SEGUNDA: Continua
expresando el otorgante que es su voluntad instituir como Herederos universales de sus
Bienes, derechos, deudas y obligaciones a sus tres hijos JUAN MANUEL,
FERNANDO JOSE y JULIO ANTONIO ambos de apellidos Echeverría Paiz, Agrega
el otorgante que no ha procreado más hijos que los mencionados anteriormente y si
alguien reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo deshereda Expresamente, así como
cualquier persona ajena a los Instituidos como herederos, que reclame algún Derecho a
la Herencia. TERCERA: por ultimo el otorgante, manifiesta que designa como albacea
testamentario al señor LEONEL CARRILLO MONZON , quien se encargara de
cumplir su voluntad contenida en el presente instrumento, revocando cualquier otro
testamento que apareciere, pues este contiene fielmente su ultima voluntad. Yo el
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la
cédula de vecindad relacionada, b) Que a mi juicio el otorgante durante todo el acto
presente, gozo de plena capacidad mental, habiendo expresado su voluntad, en forma
libre, espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o influencia alguna, en todo lo que
aquí consta; d) de que el presente Instrumento se realizo en un solo acto y sin
interrupción alguna, e) que advertí a los testigos de la obligación que tienen de guardar
secreto de todo lo dispuesto en el presente Instrumento; Y f) que a petición del
otorgante leí lo escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás
efectos legales, lo ratifica, aceptan y firma únicamente los testigos, no así el testador,
quien por ignorar firmar, deja impresa la huella digital de su dedo pulgar de la mano
derecha firmando a su ruego el testigo civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento
TORIBIO EMMANUEL ROMERO ASTURIAS juntamente con el Notario que
Autoriza.
NUMERO CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, trece de marzo del año dos mil
ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparece:
por una parte el ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA NORIEGA , quien dice
ser de cuarenta y cuarenta años de edad, casado, arquitecto en Arte Barroco,
guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con
cédula de vecindad numero de orden A guión uno, registro seiscientos sesenta y seis mil
seiscientos dos (666,602), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del
departamento de Guatemala; y, por la otra parte el LICENCIADO EN
ADMINISTRACION DE EMPRESAS MARVIN NOE CASTELLANOS URRUTIA,
quien dice ser de cuarenta y nueve años de edad, casado, Licenciado en Administración
de Empresas, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se
identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guión diez, registro cuatro mil
seiscientos ocho (4,608) extendida por el Alcalde Municipal de San Antonio , del
departamento de Suchitepequez , quien actúa en nombre y representación de la entidad
INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA con calidad de Administrador
Único y Representante Legal lo cual acredita con: su nombramiento contenido en acta
notarial de fecha catorce y de marzo del año dos mil cuatro , autorizada en esta
ciudad por el Infrascrito notario, inscrito en el Registro Mercantil General de la
Republica bajo el numero ochocientos cuarenta y cinco mil quinientos veinticuatro
(845,524), folio quinientos ocho (508), del libro ochenta (80) de Auxiliares de
Comercio. Doy fe: de que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para el presente acto. Los comparecientes, quienes me aseguran ser de
los datos personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles manifiestan que celebran CONTRATO DE PARTICION DE BIEN
INMUEBLE, contenido en las cláusulas siguientes. PRIMERA: Exponen los señores
ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA NORIEGA y MARVIN NOE
CASTELLANOS URRUTIA en nombre y representación de la entidad
INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA, lo siguiente: que son legítimos co-
propietarios en forma pro indivisa de la finca urbana inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central bajo el numero doce mil trescientos (12,300), folio
ciento dos (102), del libro mil ocho (108) del departamento de Guatemala, que consiste
en un terreno sin construcciones identificado como lote numero doscientos ocho (208),
de la lotificación La Conquista , de la zona catorce (14), de esta ciudad de Guatemala,
que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de
dominio. SEGUNDA: Exponen los señores ARQUITECTO JOAQUIN ESAU
GARCIA NORIEGA y LIC. MARVIN NOE CASTELLANOS URRUTIA en
REPRESENTACION DE LA ENTIDAD INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD
ANONIMA que por convenir a sus intereses por el presente acto ponen fin a dicha co-
propiedad pro indivisa en la forma siguiente: A) le corresponderá en exclusiva
propiedad a la entidad INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA una fracción
que formara finca nueva que tiene una extensión de seiscientos ochenta y ocho punto
ciento catorce metros cuadrados (688.114 mts2) con las medidas siguientes: a) de la
estación cero al punto observado uno: ciento noventa grados, cero minutos y cero
segundos, con una distancia de ochenta y siete punto ochocientos tres metros; b) de la
estación uno al punto observado dos: doscientos setenta grados, cero minutos y cero
segundos, con una distancia de veinticuatro metos ; c) de la estación dos al punto
observado cuatro : cero grados, cero minutos y cero distancia de cincuenta y dos punto
novecientos diez metros; y, d) de la estación tres al punto observado cero: un grado,
cuarenta y cinco minutos , cero segundos, con una distancia de doce metros ; y,
colindancias siguientes: Norte: con calle de por medio; Sur: con lote doscientos
cuatrocientos ocho (408); Oriente: con lote doscientos cuatrocientos tres (403); y
Poniente: con finca matriz; y, B) le corresponderá en exclusiva propiedad al
ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA NORIEGA el resto de la finca matriz.
Por advertencia del infrascrito notario los comparecientes declaran: que la finca rustica
objeto de partición se encuentra libre de todo gravamen, anotación, embargo o
limitación pero que en todo cado quedan sujetos al saneamiento de ley. TERCERA:
Exponen las partes que en los términos relacionados aceptan otorgar la presente
partición de bien inmueble, rogando al Señor Registrados de la propiedad se sirva
desmembrar la fracción descrita en la cláusula segunda del presente instrumento. Yo, el
Notario, Doy fe: de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista: la documentación
relacionada; el titulo de propiedad sobre el bien objeto de partición consistente en
primer testimonio de la escritura publica numero doscientos ocho (208) de fecha doce
de junio del año dos mil cuatro, autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notario; y,
de que por designación de los otorgantes di integra lectura a lo escrito y bien impuesto
de su contenido, objeto y valor legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
notario que autoriza.

NUMERO CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, veintiuno de marzo del año dos
miel ocho, ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria,
comparece la señora AURORA NOELIA RAMIREZ POC de ochenta y tres años de
edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula
de vecindad número de orden B guión veintidós (B-22), de registro ocho mil seiscientos
(8,600), extendida por el Alcalde Municipal de Jocotenango, del departamento de
Sácatepequez. La compareciente me asegura ser de los datos personales consignados,
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiesta que por este acto
otorga DESMEMBRACION PARA SÍ MISMA contenida en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Expone la señora AURORA NOELIA RAMIREZ POC , que es legítima
propietaria del bien inmueble siguiente: Finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central bajo el número novecientos ochenta y cinco(985), folio
trescientos (300) del libro cuatrocientos veinte (420) de Guatemala, que consiste en
terreno y construcción ubicado en 5 avenida ocho guión cinco zona diez , de esta
ciudad capital, que tiene un área superficial de mil metros cuadrados (1,000 M2.) con
las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio.
SEGUNDA: Expone la señora AURORA NOELIA RAMIREZ POC , que por
convenir a sus intereses por el presente acto desmembra para sí misma una fracción que
deberá formar finca nueva en la forma siguiente: Con un área de trescientos metros
cuadrados colindando: al Norte: treinta metros colindando con la Finca Matriz; al Sur:
treinta metros colindando con la Finca Matriz; al Oriente: trece metros con quinta calle;
al Poniente: catorce metros colinda con propiedad de la señora Rosario Castro
Morales . TERCERA: Por advertencia de el Infrascrito Notario, la señora AURORA
NOELIA RAMIREZ POC declara que el bien inmueble objeto de las citadas
desmembraciones se encuentra libre de todo gravamen, anotación, embargo o
limitación, pero que en todo caso queda sujeto al saneamiento de ley. CUARTA:
Expone por último la otorgante que en los términos relacionados acepta otorgar el
presente instrumento, rogando al señor Registrador de la Propiedad abrirle la primera
inscripción de dominio de la fracción descrita, la cual deberá formar finca nueva. DOY
FE: a) De todo lo que me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista
la cédula de vecindad con que se identifico la compareciente, así como el título que
acredita la propiedad de la misma, consistente en certificación extendida por el Registro
General de la Propiedad de fecha seis de febrero del presente año; c) que advertí a la
compareciente sobre la obligación de inscribir el presente instrumento en el Registro
respectivo; y, d) que por designación del otorgante di integra lectura a lo escrito y bien
impuesto de su contenido, objeto, efectos y valor legal, lo acepta, ratifica y firma.

Ante Mi:

NUMERO SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de marzo del año dos mil
ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notario, comparecen
por una parte el señor: Francisco Manuel Tobar Tobías, de cuarenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Ciencia Y Letras , de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden J guión diez (J-10) y Registro
once mil cuatrocientos (11,400), extendida por el Alcalde del municipio de San Antonio
Departamento de Suchitepequez. Y por la otra parte el señor Carlos Alberto González
Marroquín, de treinta y ocho años de edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de
este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad A guión (A-1) y registro
ochocientos treinta mil quinientos sesenta y tres (830,563) extendida por el alcalde del
municipal de la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala. Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE PERMUTA PURA Y SIMPLE, De bien inmueble contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Francisco Manuel Tobar Tobías
que es legitimo propietario del inmueble situado en la: catorce calle dos guión ocho de
la zona uno , de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona
Central, con el numero ciento veinte (120), folio doscientos diez (210), del libro ciento
cuarenta y ocho (148) de Guatemala, y que dicho inmueble tiene valuación, según
matricula fiscal, de cinco mil quetzales exactos (Q.5,000) SEGUNDA: Manifiesta el
señor CARLOS ALBERTO GONZALEZ MARROQUIN que es legitimo propietario
del inmueble situado en la: diecinueve calle dos Guión ocho de la Zona uno, de esta
ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero
treinta y nueve 839), folio setenta y cinco (75), del libro cien (100) de Guatemala, y que
dicho inmueble tiene valuación, según matricula fiscal, de diez mil quetzales exactos
(Q10,000) TERCERA: Continúan manifestando los señores FRANCISCO MANUEL
TOBAR TOBIAS y CARLOS ALBERTO GONZALEZ MARROQUIN ; que los
inmuebles anteriormente expresados, convienen en permutarlos de manera pura y
simple, así mismo se transfieren todo cuanto por derecho y de hecho correspondan.
CUARTA: así mismo declaran los señores: FRANCISCO MANUEL TOBAR TOBIAS
y CARLOS ALBERTO GONZALEZ MARROQUIN, que sobre dichos inmuebles de
su propiedad, no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza,
que pueda afectar los derechos de los permutantes y advertidos, por el infrascrito
notario, de las responsabilidades en que incurren si no fuera cierto. QUINTA: afirman
los comparecientes que en los términos estipulados, aceptan la permuta que por este
acto se hacen. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que
tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer
testimonio de la escritura pública numero veinte (20) autorizada por el infrascrito
notario, , que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero treinta y
dos (32) autorizada por el notario AXEL MANUERL ROMERO GERARDI; c)
advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que
gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura
al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
NUMERO SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el ocho de abril del dos mil ocho,
ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparece: por una
parte: el Ingeniero Agrónomo CARMELO VALENTIN ROSALES PEREIRA quien
dice ser de cuarenta y cinco años de edad, casado, ingeniero agrónomo, guatemalteco,
de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden A guión uno (A-1), registro novecientos veinticinco mil
ciento ocho (925,108), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala; el señor LESTER OTONIEL CORDON MUGIA, quien
dice ser de cuarenta y cuatro años de edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de
vecindad números de orden J guión 10 (J-10), registro setecientos dos mil doscientos
catorce (2214), extendida por el Alcalde Municipal de San Antonio , del departamento
de Suchitepequez; la señora ANABELLA BURRION ARANA quien dice ser de treinta
y cinco años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se
identifica con la cedula de vecindad números de orden B guión dos (B-2), registro
ochocientos treinta mil trescientos cincuenta y seis (830.356) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; la señora ROSA
LINDA MONZON VICENTE, quien dice ser de sesenta y dos años de de edad, soltera,
ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad
números de orden A guión uno (A-1), registro quinientos veintiocho mil setecientos
treinta y dos (528,732), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala; y, la Ingeniera Química Bióloga JUANA MARIA
BARRIOS LUNA , quien dice ser de treinta y ocho años de edad, casada, Ingeniera
Química Bióloga, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento,
se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno (A-1), registro
seiscientos noventa mil cuatrocientos veinticinco (690,425), extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; y, por la otra parte:
Licenciada ANA DEL CARMEN ROMERO CASTILLO, quien dice ser de treinta y
nueve años de edad, soltera, Licenciado en Administración de Empresas, guatemalteca,
de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden A guión uno (B-2) veintidós mil cuatrocientos ochenta
(22,480) extendida por el Alcalde Municipal de Jocotenango del departamento de
Sacatepequez, quien actúa en nombre y representación de la entidad
PLANIFICACIONES CORAL SOCIEDAD ANÓNIMA, con calidad de
ADMINISTRADOR ÚNICO y REPRESENTANTE LEGAL lo cual lo acredita con:
su nombramiento contenido en el acta notarial de fecha veinticuatro de abril del del
año dos mil tres, autorizada en esta ciudad por la Notaria Josefina Lorena Urruela
Mayen , inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica bajo el número
trescientos treinta y ocho (338), folio cuarenta (40), del libro ochocientos treinta y ocho
(838) de Auxiliares de Comercio. Doy fe: que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Los comparecientes,
quienes me aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles manifiestan que celebran CONTRATO DE
CONSTITUCION VOLUNTARIA DE SERVIDUMBRE DE PASO CONTENIDO
EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES: PRIMERA: Los comparecientes exponen:
A) DEL PREDIO SIRVIENTE: los señores Carmelo Valentín Rosales Pereira,
Lester Otoniel Cordón Mugia, Anabella Burrion Arana, Rosa Linda Monzón, Vicente,
Juana Maria Barrios Luna, Ana del Carmen Romero Castillo declaran que son
legítimos copropietarios en partes iguales de la finca rústica inscrita en el Registro
de la Propiedad de la Zona Central bajo el número trece mil quinientos (13,500), folio
ochenta y tres (83), del libro doscientos ochenta ocho E (288E) del departamento
de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera
inscripción de dominio y que consiste en camino de acceso al fraccionamiento La
Rueda, kilómetro ciento sesenta y nueve y medio (169.5), carretera a San Bartolomé,
jurisdicción del Municipio de Santa Lucia, del departamento de Sácatepequez; B)
DE LOS PREDIOS DOMINANTES, La licenciada Ana del Carmen Romero Castillo,
declara que su representada Planificaciones Coral, Sociedad Anónima es legítima
propietaria de los inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad de la Zona
Central, siguientes: I) finca rústica inscrita bajo el número ciento ocho (108),
folio cuatro (4), del libro ocho mil cuatrocientos treinta y uno (8,431) del
departamento de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en
su primera inscripción de dominio y que consiste en terreno sin construcciones situado
en el kilometro ciento uno y medio (101.5), carretera a EL Salvador, fraccionamiento
La Carreta, jurisdicción del Municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala;
y, II) finca rústica inscrita bajo el número doscientos ocho (208), folio treinta (30),
del libro cuatro mil doscientos tres (4203) del departamento de Guatemala, que tiene
las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y que
consiste en terreno sin construcciones situado en el kilómetro veinte y seis punto cinco
(26.5), carretera a Santa Elena Barrillas, fraccionamiento La Rueda , jurisdicción del
Municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala; las fincas descritas
forman un solo cuerpo físicamente. SEGUNDA: DE LA SERVIDUMBRE: Los
comparecientes Carmelo Valentín Rosales Pereira, Lester Otoniel Cordón Mugia,
Anabella Burrion Arana, Rosa Linda Monzón, Vicente, Juana Maria Barrios Luna, Ana
del Carmen Romero Castillo , que en calidad de propietarios en partes iguales de la
finca rústica que tendrá la calidad de predio sirviente descrita en la literal A) de la
cláusula anterior de su libre y espontánea voluntad en forma gratuita, simple y pura
constituyen sobre toda el área registrada del predio sirviente servidumbres de paso, a,
a perpetuidad, con carácter irrevocable a favor de las dos (2) fincas rústicas que
tendrán la calidad de predios dominantes descritas en la literal B) de la cláusula
anterior propiedad de la entidad Planificaciones Coral, Sociedad Anónima, en los
términos siguientes: DE LA SERVIDUMBRE DE PASO: se constituye
servidumbre de paso voluntaria, continua y aparente sobre la totalidad del área del
predio sirviente, a favor de los predios dominantes con el propósito de permitir el
acceso peatonal y vehicular a la propietaria de los predios dominantes. Por
advertencia del infrascrito notario los comparecientes declaran: que para efectos
del pago de impuestos estiman la constitución de la servidumbre en la suma MIL
QUINIENTOS QUETZALES (Q.1,500.00); y, que sobre todas las fincas descritas
dominantes y sirviente no pesan gravámenes, anotaciones, embargos o limitaciones,
pero que en todo caso los propietarios quedan sujetos al saneamiento de ley.
TERCERA: Expone la Licenciada ANA DEL CARMEN ROMERO CASTILLO
que en nombre de su representada PLANIFICACIONES CORAL, SOCIEDAD
ANONIMA acepta las servidumbres que por el presente acto se constituyen a favor
de las fincas descritas en la literal B) de la cláusula primera del presente instrumento.
CUARTA: Exponen por último los comparecientes que en los términos relacionados
aceptan otorgar el presente instrumento, agregando: que ruegan al señor Registrador
de la Propiedad Inmueble de la Zona Central que se sirva inscribir y razonar dichas
servidumbres tanto en las fincas dominantes como en la finca sirviente. Yo, el
infrascrito notario, doy fe: de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista: la
documentación relacionada; las cédulas de vecindad con que se identificaron los
comparecientes; el nombramiento con que se acreditó la representación de la entidad
Planificaciones Coral, Sociedad Anónima; los títulos de propiedad sobre las fincas
dominantes y sirviente; y, de que por designación de los otorgantes di íntegra
lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, efectos, registro y valor
legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza

ANTE MI.

NUMERO OCHO (08). En la ciudad de Guatemala, el quince de abril del año dos mil
ocho, ANTE MI, SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO , Notaria, comparecen
JULIAN TEMA POC, persona de mi conocimiento, a quien se le denominara EL
VENDEDOR; y ODILIO BARRIENTOS CASTRO, de veinte años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad
numero de orden A guión uno (A-1) y de registro doce mil doscientos (12,200),
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien se le denominará EL
COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTÍA
HIPOTECARIA con base a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara EL
VENDEDOR que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al numero cuatrocientos diez(410), folio doscientos
ocho(208), del libro seiscientos cuarenta (640) de Guatemala, que consiste en terreno
sin edificación ubicada en la décima avenida ocho guión treinta de la zona siete de esta
ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción
registral, acredita dicha propiedad con el testimonio de la Escritura Publica numero
ocho (8), autorizada por la Notaria Manuela Patricia Hurtarte Lemus, el dos de enero
del dos mil cuatro en esta ciudad. SEGUNDA: De manera expresa EL VENDEDOR
hace constar que sobre el bien inmueble urbano de su propiedad y que motiva el
presente contrato, no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que perjudiquen
los derechos de EL COMPRADOR, por lo que el infrascrito Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERO: DE LA
COMPRAVENTA. Declara EL VENDEDOR que por el precio de setenta y cinco mil
quetzales (Q.75,000.00), que serán cancelados en la forma como se indica adelante por
EL COMPRADOR, le vende la finca urbana de su propiedad identificada en la cláusula
primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.
CUARTO: DE LAS ESTIPULACIONES. El precio será cancelado conforme las
siguientes estipulaciones: a) PLAZO: Será de doce meses, contando a partir de la
presente fecha, es decir que vence el quince de abril del año dos mil nueve; b) FORMA
DE PAGO: Mediante diez cuotas mensuales , consecutivas y anticipadas a partir de hoy,
por la suma de SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES EXACTOS
cada una, la primera de ellas entregada el día de hoy por EL COMPRADOR; c)
LUGAR DE PAGO: El pago de capital adeudado será en la residencia de EL
VENDEDOR, que EL COMPRADOR declara conocer y que esta ubicada en octava
avenida dos guión sesenta, zona siete de esta ciudad capital; d) INCUMPLIMIENTO:
La falta de pago de dos cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos, dará
derecho a EL VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por
la vía ejecutiva, de ejecución en la vía de apremio, del saldo correspondiente, costas
procesales y demás gastos que hubiera realizado; e) CESIÓN DEL CRÉDITO: el
presente crédito o sus saldos puede ser cedido o negociado por EL VENDEDOR o
acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo aviso por escrito a EL
COMPRADOR; f) RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las obligaciones que
contrae, EL COMPRADOR renuncia expresamente al fuero de su domicilio,
consecuentemente, se somete a los órganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija,
acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este
negocio, y como liquido exacto y de plazo vencido el saldo, costas procesales y
cualquier otro gasto que se señale, corriendo por su cuenta los gastos extrajudiciales que
se causen, los honorarios profesionales de la presente escritura, su inscripción en el
Registro General de la Propiedad de la Zona central y la cancelación del gravamen
hipotecaria en su oportunidad, o sea, la carta total de pago de cancelación de gravamen
hipotecario, señalando para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su
casa de habitación ubicada en segunda avenida tres guión dieciocho zona dos de esta
ciudad capital, donde tendrá por bien hechas las que ahí se realicen, si llegare a cambiar
de residencia y no lo hiciere del conocimiento del VENDEDOR, por escrito y con acuse
de recibo en igual forma, dentro del tercer día de realizado el cambio. QUINTA:
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. Declara EL COMPRADOR, que sobre la finca que
se adquiere y que será inscrita a su nombre, para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupara el primer
lugar a favor del señor Manuel Xarac, quien acepta expresamente la hipoteca que se
constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACIÓN DEL INSTRUMENTO. EL
COMPRADOR, en los términos relacionados, acepta la venta que se le hace a su favor
y la hipoteca constituida a favor de EL VENDEDOR, ambos otorgantes aceptan el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación, así como
testimonio de la escritura numero cuarenta (40), autorizada en esta ciudad el uno de
enero de dos mil cinco, por la Notaria Manuela Patricia Hurtarte Lemus , con lo cual se
acredita el derecho de propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) Que
advierto a los otorgantes los alcances de la presente declaración, así como lo relativo al
monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que afecta al contrato,
obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican
y firman con el Notario autorizante.

Firma del vendedor Firma del comprador

ANTE MI:

NUMERO NUEVE (9) En la ciudad de Guatemala, el veinte de abril año dos mil ocho.
ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMEOR , Notaria, comparecen: por
una parte la señora MIRIAM DELFINA TREJO BARRIENTOS, de cincuenta y ocho
años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador y de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden F guión seis (F-6) y de
registro veintiséis mil sesenta (26,060), extendida por el alcalde del municipio de
Guazacapan , departamento de Escuintla, a quien podrá denominársele como LA
VENDEDORA; y por la otra parte el señor CESAR AUGUSTO BARRIENTOS
ROSALES, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Agrónomo , de este
domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con numero de orden A guión
uno (A-1) y de registro treinta mil doscientos (30,200), extendida por el Alcalde
Municipal del municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, a quien podrá
denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE COMPRA VENTA DE MOTOCICLETA POR ABONOS Y CON
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Declara LA VENDEDORA, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido
de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietaria del vehículo tipo
motocicleta con los datos que a continuación se detallan: Uso particular, tipo
Motocicleta, Marca Yamaha Línea o estilo CT ciento ocho (CT 108), Serie dos JLD dos
mil doce KIJ noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (JLD121294493);
Modelo dos mil nueve(2009), Motor número mil doscientos (1,200) Chasis número
quinientos dieciséis mil quinientos sesenta y cinco CT(516,565 CT), trescientos
cincuenta Centímetros cúbicos (350), cilindros uno (1), asientos dos (2), ejes dos (2),
accionado por gasolina, color gris plat, con placas de circulación número M setecientos
sesenta y cinco BMW (M 765 BMW), SEGUNDA: Expone LA VENDEDORA, que
por el precio de DOCE MIL QUETZALES (Q.12,000.00), que le serán pagados en el
plazo y estipulaciones que se indican mas adelante, VENDE la motocicleta identificada
en la cláusula primera de este instrumento, TERCERA: Que por advertencia del
infrascrito Notario LA VENDEDORA manifiesta en forma expresa que sobre el
vehículo automotor que hoy se enajena no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y que esta enterado de los
alcances legales de esta declaración. CUARTA: Manifiesta LA VENDEDORA, que la
motocicleta que hoy vende será pagado de conformidad con las siguientes
estipulaciones: con un enganche de SEIS MIL QUETZALES (Q.6, 000.00), que tiene
recibidos a su entera satisfacción del EL COMPRADOR, quedando un saldo pendiente
de SEIS MIL QUETZALES (Q.6, 000.00), que serán pagados en un plazo de CINCO
MESESE, a partir de la presente fecha, que cancelará los días cinco de cada mes.
FORMA DE PAGO: mediante abonos mensuales y consecutivos de MIL QUETZALES
(Q1, 000.00), y así sucesivamente en fecha cinco de cada mes, que serán hechos
efectivos en la residencia del vendedor, ubicada en la tercera avenida dos guión ciento
cuarenta y cuatro, de la zona diez del Municipio de Antigua, del departamento de
Sacatepequez, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno hasta la total cancelación
del saldo, INTERES: El capital adeudado no devengará intereses. CONSTITUCION
DEL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Como consecuencia EL COMPRADOR,
solo adquiere la posesión y el uso del vehículo automotor mientras no haya cancelado
totalmente el precio, quedándole prohibido enajenar o gravar su derecho.
INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos meses en forma consecutivas en las
fechas y estipulaciones convenidas o la violación del Pacto de Reserva de Dominio,
faculta a LA VENDEDORA alternativamente: a) Tener por resuelto el contrato y exigir
la entrega del vehículo automotor o en su caso solicitar el secuestro del mismo,
pudiendo ser extraído del lugar donde se encuentre y de quién lo tenga en su poder,
quedando a favor del vendedor la parte del precio pagado en concepto de indemnización
por el uso y depreciación: b) Dar por vencido el plazo y a demandar el pago del saldo y
costas procesales, el COMPRADOR renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la vendedora señalando lugar para recibir notificaciones su
residencia ubicada en la tercera avenida dos guión ciento cuarenta y cuatro, de la zona
diez del Municipio de Antigua , del departamento de Sacatepequez. QUINTA: en los
términos relacionados EL COMPRADOR, ACEPTA la venta que se le hace de la
motocicleta por abonos y con Pacto de Reserva de Dominio, y que se reconoce deudor
de la señora MIRIAM DELFINA TREJO BARRINTOS, por la cantidad de SEIS MIL
QUETZALES (Q.6, 000.00), que pagará conforme las estipulaciones señaladas en las
cláusulas anteriores. SEXTA: Los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente
contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, asimismo la tarjeta de
circulación del vehículo relacionado; c) Que advierto a los otorgantes de los efectos
legales del presente contrato y de la obligación del pago de los impuestos
correspondientes que gravan el presente contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales y de la
obligación del registro para operar su primera inscripción y el pacto de reserva de
dominio del testimonio de la presente escritura, lo aceptan, ratifican y firman con el
Notario que autoriza.

f) f)

ANTE MÍ:

NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el tres de mayo del año dos mil
ocho , ANTE MI : SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria comparece
por una parte el licenciado MANUEL JOSE BELTANENA ARRAIZA de cuarenta y
cinco años de edad, guatemalteco, casado, Economista, de este domicilio, se identifica
con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de Registro
novecientos treinta mil setecientos setenta y siete,(931,767) extendida en la
Municipalidad de Guatemala; comparece en su calidad de PRESIDENTE del Banco de
Los Trabajadores (BANTRAB) institución que en el cuerpo de este instrumento se
denominará "EL CRÉDITO" y como Representante Legal del mismo. Comprueba su
personería con el acta notarial de su nombramiento autorizada por el Notario Luis
Barrera Santizo, con fecha ocho de abril del año dos mil dos, contenida en cuatro hojas
de papel bond, las cuales llevan adheridas cada hoja un timbre fiscal de Cien Quetzales
del dos mil dos, número doscientos ochenta y dos mil trescientos noventa, para cubrir
el impuesto del timbre; nombramiento inscrito en el Registro Mercantil General de la
República al número doscientos tres mil cuatrocientos ocho (203,408), folio setecientos
ocho (70/), del libro treinta (30) de Auxiliares de Comercio. Como Notario hago
constar: Que he tenido a la vista la documentación aludida: que la representación que se
ejercita es suficiente de conformidad con la ley a y a mi juicio para el presente acto: de
que el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que otorga CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACION DE GRAVAMEN
HIPOTECARIO, contenida en las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el licenciado Byron Rene Santos Santay que por medio de escritura pública
número veinte autorizada el cinco de abril de mil novecientos noventa y ocho por el
Notario Marvin Oseas Galilea Samayoa, se formalizó el préstamo otorgado por el "EL
CRÉDITO" a Claudia Carolina Simeón Quintanilla, por la suma y condiciones que en
dicho instrumento constan, con garantía hipotecaria de la finca identificada en el
Registro de la Propiedad de la zona central, con el número cuarenta mil doscientos
setenta y ocho (40.278); folio ciento treinta y dos (132); del libro ciento nueve (109 )
de Guatemala SEGUNDA: Que de conformidad con el recibo de fecha dos de enero
del dos mil dos que se identifica así: número B cuatrocientos treinta mil ciento ocho y
la constancia de cancelación de fecha dos de mayo del dos mil dos se acredita que el
préstamo identificado en la cláusula anterior ya fue debidamente cancelado tanto en su
capital como en sus intereses por lo que debe otorgarse la carta de pago
correspondiente, TERCERA: En virtud de lo anteriormente manifestado el licenciado
Marvin Oseas Galilea Samayoa con la calidad con que actúa OTORGA a la señora
Claudia Carolina Simeon Quintanilla LA MAS AMPLIA Y CARTA TOTAL DE
PAGO por la operación que identificada en el cláusula primera de este instrumento y
pide al señor Registrador de la Propiedad de la zona central, se sirva cancelar la segunda
inscripción hipotecaria que pesa sobre la finca anteriormente identificada. Asimismo EL
CREDITO manifiesta expresamente que la deuda que por este medio se cancela y se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones CUARTA: DOY FE: a) Que
lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista los
documentos relacionados; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente instrumento, así como la obligación relativa a la inscripción en el Registro
General de la Propiedad y del pago del impuesto respectivo. Leo íntegramente lo escrito
a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.

NUMERO ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el siete de mayo del año dos mil
ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparecen
por una parte: el señor Mardoqueo García Toledo de sesenta años de edad, casado,
guardia de seguridad, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de
vecindad números de orden A guión uno(A-1), y registro ciento treinta y tres mil
cuatrocientos dos (133,402), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala; y, por la otra parte: Julieta Sarai Asturias Vivar, sesenta
años de edad, soltera, bachiller , guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la
cédula de vecindad números de orden A guión uno(A-1) y de registro trescientos veinte
mil quinientos dos (320,502 ), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala; Johana Lizbeth García ASTURIAS, de veinticuatro años
de edad, soltera, Bachiller , guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula
de vecindad números de orden A guión uno (A-1) y de registro quinientos veinticinco
mil seiscientos cincuenta y tres(525,653), extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, del departamento de Guatemala; Maria Ana García Asturias, de veintidós
años de edad, casada, Enfermera, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la
cédula de vecindad números de orden A guión uno (A-1) y de registro quinientos
sesenta y dos mil ochocientos noventa y seis (562,896), extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Los comparecientes, quienes
me aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles manifiestan que celebran contrato de CONSTITUCIÓN DE
USUFRUCTO VITALICIO Y DONACIÓN DE BIENES INMUEBLES ENTRE
VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE Y A TITULO GRATUITO, contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Expone el señor Mardoqueo García Polanco , que es
propietario de las fincas inscritas en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central bajo los números siguientes: a) finca numero ochenta (80), Folio
veinticinco(25), del libro doscientos treinta (230) del departamento de Guatemala, que
tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y
que consiste en terreno y construcción situado en lote veintidós (22) en Lotificaciòn
La Cupula, zona diez, del departamento de Guatemala con un area total de mil noventa
metros cuadrados (1090 mts2). SEGUNDA: Continúa exponiendo el señor Mardoqueo
García Polanco, que por el presente acto CONSTITUYE USUFRUCTO VITALICIO A
TITULO GRATUITO a su favor sobre las fincas descritas en la cláusula anterior; y,
que no obstante los usufructos descritos son a titulo gratuito para efectos fiscales los
valora en trescientos Quetzales (300.00) a razón de cien quetzales cada uno.
TERCERA: Continua manifestando el señor Mardoqueo García Polanco, que por el
presente acto DONA EN PARTES IGUALES en forma pura y simple y a titulo gratuito
a favor de su esposa JULIETA SARAÍ ASTURIAS VIVAR y de sus hijas JOHANA
LIZBETH GARCIA ASTURIAS Y MARIA ANA GARCIA ASTURIAS, la
propiedad sobre las fincas identificadas en la cláusula anterior. En la donación se
incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a las fincas donadas,
especialmente la energía eléctrica y el agua que los surte. Por advertencia de la
Infrascrita Notaria, el señor MARDOQUEO GARCIAS POLANCO , declara: que sobre
dichos bienes inmuebles únicamente soportan el usufructo al que se ha hecho referencia
en esta escritura y que fuera de esa limitación no tiene ningún otro gravamen, embargo
o anotación que puedan afectar los derechos de los donatarios, pero que en todo caso
queda sujeto al saneamiento de ley. Dicha donación se hace a título gratuito, para los
efectos fiscales la misma la estima en la cantidad de mil quetzales (Q.1,000.00).
CUARTA: Por su parte el señor MARDOQUEO GARCIA POLANCO , acepta para si
los usufructos vitalicios que se constituye a su favor. QUINTA: Por su parte la señora
JULIETA SARAÍ ASTURIAS VIVAR , JOHANA LIZBETH GARCIA ASTURIAS
Y MARIA ANA GARCIA ASTURIAS, declaran que aceptan la donación de los bienes
inmuebles que por el presente acto se les hacen y agradecen expresamente la liberalidad
de su señor esposo y padre Mardoqueo García Polanco, así como también están
enterados del usufructo vitalicio que se constituirá sobre las referidas fincas; y solicitan
al señor Registrador General de la Propiedad que se inscriba a su favor la donación de
las fincas relacionadas, misma que se hacen en forma pura y simple y a título gratuito;
y, el usufructo vitalicio constituido a nombre del donante. SEXTA: Exponen los
comparecientes que en los términos relacionados y en las calidades con que actúan
aceptan otorgar el presente contrato. Doy fe: a) De todo los expuesto; b) De haber
tenido a la vista la documentación relacionada; así como los títulos de propiedad
consistentes en certificaciones extendidas por el señor Registrador General de la
Propiedad con las cuales el donante acredita su derecho de propiedad sobre los
inmuebles objetos de este contrato; y, de que por designación de los otorgantes di
íntegra lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, registro, pago de
impuestos y valor legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la Notaria.

ANTE MI:

NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, diez de mayo del año dos mil ocho
ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notaria, Comparecen: por
una parte la señora SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON, de treinta y cuatro años
de edad, casada, Licenciada en administración de Empresas, guatemalteca y de este
domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A-uno (A-
1) y de Registro número doscientos veintitrés mil quinientos ocho (223,508), extendida
por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala; y
por la otra parte la señora MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON de cincuenta y un
años de edad, casada , guatemalteca, Ama de casa, y de este domicilio , quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden A-guión uno y de registro
trescientos ocho mil cuatrocientos ochenta y cinco (408,485), extendida por el Alcalde
Municipal del Municipio de Gutemala del departamento de Guatemala. Las
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento OTORGA MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
manifiesta la señora SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON que por este acto y de
conformidad con lo dispuesto por la ley del Organismo Judicial y sus reformas, Decreto
dos guión ochenta y nueve (2-89) del Congreso de la República de Guatemala. Otorga
por este medio MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a su
hermana MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON para que en su nombre ejercite la
facultad que mas abajo se estipula. SEGUNDA: El objeto del presente Mandato
Judicial es para que la señora MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON , pueda
representar a su hermana SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON en las diligencias de
Divorcio que se tramitará ante los Tribunales de la Republica de Guatemala, ya sea en la
jurisdicción ordinaria, privativa ó ante cualquier notaria, Autoridad, Funcionarios y
empleados judiciales y ante cualquier fiscalia del Ministerio Público de la República
TERCERA: Expresa la señora MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON , que la
mandataria judicial queda investida de las facultades inherentes al mandato otorgado en
este acto, a) prestar confesión y declaración de parte b) reconocer y desconocer
parientes, c) Reconocer firmas, d) someter los asuntos a la decisión de y acusar
criminalmente, f) hincar y aceptar la separación ó el divorcio, para asistir para las juntas
de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio
de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) Allanarse y desistir del juicio,
de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; j) condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas; k) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes
en pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados ; m) Aprobar liquidaciones y cuentas;
n) Sustituir el mandato total ó parcialmente otorgándose ó no su ejercicio, y otorgar los
mandatos especiales para los que estuviere facultado y ñ) los demás casos establecidos
en las demás leyes. CUARTO: Que en los términos relacionados la señora MARIA
ETELVINA URIZAR DE LEON acepta el mandato judicial con representación que
le confiere su mandante la señora SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON,
prometiendo cumplirlo fielmente, con diligencia y dentro de los limites legales en forma
gratuita YO EL NOTARIO DOY FE a) que a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de las otorgantes y c) Advierto los efectos
legales y de la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
correspondiente; y d) Leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

NUMERO TRECE (13). Guatemala, dos de junio del año dos mil ocho, ANTE MI,
SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO , Notaria, COMPARECEN, por una parte
el señor, Marlon Hernán Reyes Morales de veintinueve años de edad, casado,
Ingeniero Civil , guatemalteco, de este domicilio y de mi conocimiento. Actúa en
calidad de Administrador Único y Representante legal de la entidad INMOBILIARIA
LOS SOLES , SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial de
nombramiento autorizada en esta ciudad el quince de enero de dos mi Siete por el
notario Gerdon Rene Godoy Poloc, el que quedo inscrito en el Registro mercantil
General de la Republica bajo el numero cuatrocientos cincuenta y siete(457), folio
ochenta (80), libro ciento ochenta y nueve (189) de Auxiliares de comercio, con fecha
diecisiete de febrero de dos mil siete. HAGO CONTAR: que tuve a la vista la
documentación relacionada y que la representación que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto, dicha entidad se identificará en este
instrumento como EL VENDEDOR. Y por la otra parte la señora MAURA ESTELA
MORALES GOMEZ, de cuarenta y cuatro años de edad, casada, secretaria ,
guatemalteca y de este domicilio y vecindad, quien se identifica con cédula de vecindad
con número de orden B guión dos y de registro treinta y seis mil ochocientos cuarenta
(A-B 36,840), extendida por el alcalde del municipio de Jocotenango departamento de
Sacatepequez, a quien se identificara en este instrumento como LA COMPRADORA.
Ambos comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal antes
anotada y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Y me manifiestan que
por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN
INMUEBLE URBANO, De conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: ANTECEDENTES manifiesta el señor Marlon Hernan Reyes Morales , que
su representada , la entidad INMOBILIARIA LOS SOLES , SOCIEDAD ANONIMA,
es propietaria del bien Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad Central
bajo el numero de finca treinta y dos (32), Folio cuarenta y ocho (48), del LIBRO
ochenta y ocho E (88 E) de Guatemala; cuya área, medidas y colindancias constan en su
respectiva inscripción de dominio. Y se encuentra ubicado en la colonia Lourdes zona
diecisiete del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala SEGUNDO: Por
advertencia del Notario, el VENDEDOR, declara que sobre la fracción del inmueble,
que por este acto enajena no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones de ninguna
clase que puedan afectar los derechos de la compradora, quedando enterado de la
responsabilidades en que incurriere, si lo declarado no se apegare a la verdad. En
adición, manifiesta que todos los servicios, impuestos, tasas municipales y arbitrios a
que esta afecto el inmueble se encuentran debidamente cancelados a la presente fecha.
Así mismo la PARTE VENDEDORA queda sujeta al saneamiento del bien objeto de la
presente compraventa, en la forma de la ley.. TERCERO: OBJETO
(COMPRAVENTA). Continua manifestando el señor Marlon Hernán Reyes Morales
que por el precio de dieciocho mil quetzales exactos (Q.18,000.00), que declara tener
recibidos a su entera satisfacción mediante cheque de caja girado en contra del Banco
Industrial ,S.A. por el presente acto VENDE: a la señora MAURA ESTELA
MORALES GOMEZ una fracción del inmueble identificado en la cláusula primera,
identificado como lote numero dos con un área de veintitrés punto setenta y tres metros
cuadrados (23.73mts2) que se desmembrara de la finca matriz relacionada, para formar
una finca urbana nueva en el Registro General de la propiedad de la Zona Central y que
tendrá las siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el plano elaborado por
la Arquitecta MIRIAM BARRIENTOS TREJO, colegiado activo numero cuatro mil
seiscientos nueve(4,609), que se adjunta al testimonio de la presente escritura: AL
NORTE: cuatro punto sesenta metros,(4.60) colinda con la finca propiedad de la
señora Esperanza Castellanos Lopez . AL SUR: cuatro punto veintiocho (4.28) que
colinda con la finca de los señores Mario y Axel Castro. AL ESTE: siete punto quince
metros (7.15) colinda con la finca propiedad de la señora Morelia Amali Sagastume
Gutowski. Al OESTE: siete punto setenta (7.70) metros que colinda con la finca
propiedad de Josué Del Carmen Tema Najera. En la venta se incluye todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponden. CUARTO: ACEPTACION en los términos
expuestos, los contratantes en los conceptos bajo las cuales actúan, aceptan el contenido
de este instrumento y expresamente la venta hecha a favor de la señora MAURA
ESTELA MORALES GOMEZ . Yo, el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como
certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central en la
que se acredita la propiedad de la finca que fue sujeta a desmembración la fracción
objeto de este contrato, así como la certificación extendida por el Secretario Municipal
de Guatemala, del departamento de Guatemala donde consta la autorización municipal
para la desmembración del bien inmueble objeto del presente contrato del cual se
adjunta al testimonio de la presente escritura y el plano de registro relacionado; c) que
advertí a los otorgantes de los efectos legales que produce el contrato de compraventa
que acaba de celebrar y la escritura que lo documenta, así como las obligaciones fiscales
y de registro. Leí íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su
contenido, objeto validez, la aceptan , ratifican y firma con el notario que autoriza.

Firma Firma

ANTE MÌ
NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Guatemala, tres de junio de dos mil ocho
ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES Notaria, Comparecen los señores:
MARCO VINICIO SAMAYOA MORALES, de veinte años de edad, soltero,
guatemalteco, Medico Cirujano, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden B guión dos (B-2) y de registro veinticinco mil ciento
veinticinco (25,125), extendida por el Alcalde del Municipio de Jocotenango,
departamento de Sacatepequez, y el señor YEVIN NOE SAMAYOA CASTELLANOS,
de veintiocho años de edad años, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden B guión
dos (B-2) y de registro número treinta y dos mil seiscientos treinta y cinco (32,635),
extendida por el Alcalde del Municipio de Jocotenango del departamento de
Sacatepequez. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que por este acto constituyen y
organizan una sociedad Anónima, que se regirá por las normas establecidas en este
instrumento; por los reglamentos que de él se deriven; por los acuerdos válidamente
tomados por los órganos de la entidad, por el Código de Comercio y por las demás leyes
de la república. SEGUNDA: denominación social, nombre comercial, objeto, domicilio
y plazo: A) DENOMINACIÓN SOCIAL, la entidad a crearse se denominara
COMPAÑÍA DE SERVICIOS , SOCIEDAD ANONIMA, de NOMBRE COMERCIAL
SERSA, S. A. B) OBJETO: Sin que la siguiente enumeración sea limitativa, la sociedad
tendrá como objeto lo siguiente: a) La prestación de Servicios de: B.1) Mensajeria, .
B.2) Adiestramiento de personal para ser empleados: en el área de mensajeros,
domesticas, , y demás áreas ya sea a nivel nacional como asesoria contable, seguridad ,
reclutamiento , administración de servicios industriales y todo tipo de servicios en
general., C).DOMICILIO FISCAL: La sociedad tendrá su domicilio social en la ciudad
de Guatemala, departamento de Guatemala. Sin embargo, cuando se lo demande el
desarrollo de los Negocios que la sociedad emprenda, podrá establecer Agencias,
sucursales, empresas, establecimiento, bodega y oficinas en otros lugares del interior o
en el exterior de la república. D) PLAZO: El plazo de la sociedad es indefinido y
principiara a contarse desde la fecha de la inscripción de la misma en el Registro
Mercantil General de la Republica. TERCERA: CAPITAL SOCIAL AUTORIZADO,
SUSCRITO Y PAGADO: A) CAPITAL AUTORIZADO: La Sociedad se constituye
con un capital autorizado de veinticinco mil Quetzales (Q.25,000.00), representados y
divididos en DOSCIENTAS CINCUENTA ACCIONES de una misma clase, con un
valor nominal de cien quetzales cada una (Q100.00), las que pueden extenderse al
portador o con nominación del titular a requerimiento del suscriptor B) CAPITAL
SUSCRITO Y PAGADO: Del Capital autorizado quedan suscritas y pagadas mil
acciones, en la siguiente forma b.1) el señor MARCO VINICIO SAMAYOA suscribió
y pago ciento veinticinco acciones por un valor total de doce mil quinientos quetzales
(Q.12,500.00), dichas acciones se extenderán al portador b.2) el señor Yevin Noe
Samayoa Castellanos suscribió y pago ciento veinticinco acciones por un valor total de
doce mil quinientos quetzales (Q12,500.00). acciones que se extenderán al portador.
Los otorgantes han pagado en su totalidad las respectivas partes del capital suscrito,
mediante la aportación dineraria de las cantidades que se relacionaron anteriormente, lo
cual establezco mediante la comprobación del comprobante del depòsito en el Banco
Industrial, sociedad Anónima, documento que tengo a la vista y que transcribo a
continuación, en la parte frontal se lee “deposito Monetario nùmero cero cero
trescientos ocho (00308) en el anverso se lee “Deposito monetario en efectivo a
nombre de la sociedad en COMPAÑÍA DE SERVICIOS S. A. por el monto de
veinticinco mil , con fecha 23 de abril del año dos mil ocho, en agencia Villa
Magna,operada a las ocho horas, con firma y sello del cajero dos de dicha entidad
bancaria. CUARTA: a) de las acciones y de los accionistas: De los títulos de las
acciones: Las acciones en que se divide el capital social están representadas por títulos
que servirán para acreditar y transmitir la calidad y los derechos de los accionistas.
Estos títulos se numeran correlativamente y deberán ser suscritos por el Presidente y por
el Secretario del Consejo de Administración a solicitud escrita del titular. Los títulos de
las acciones deben contener, por lo menos lo siguiente: La denominación social, el
domicilio y la duración de la sociedad, la fecha de la escritura constitutiva, lugar de su
otorgamiento, notario que la autorizó y todos los datos relativos a la inscripción de la
sociedad en el Registro Mercantil; el monto del capital autorizado y la forma en que se
encuentra distribuido, el valor nominal y número de registro; un resumen inherente a los
derechos y obligaciones particulares de los accionistas; el nombre del titular de la
acción, si ésta es nominativa y la firma de los administradores antes indicados. Los
títulos podrán llevar adheridos cupones que se desprenderán y entregarán a la sociedad
contra el pago de dividendos. Los cupones podrán ser al portador, aún cuando el título
sea nominativo. b) De los certificados Provisionales de las Acciones: Cuando las
acciones suscritas no estén totalmente pagadas la sociedad emitirá certificados
provisionales, los cuales, además de los requisitos establecidos con anterioridad para los
títulos de las acciones señalarán el monto de los llamamientos pagados sobre el valor de
los mismos. Estos certificados serán nominativos y se canjearán por los respectivos
títulos al quedar la acción íntegramente pagada. La persona que transfiera un certificado
provisional, deberá registrar el traspaso en la Sociedad y quedará solidariamente
responsable con los adquirentes, por el monto de los llamamientos no pagados. Esta
responsabilidad caduca tres años después de la fecha del registro del traspaso en la
Sociedad. Dentro del plazo máximo de un año, computado a partir de la fecha de esta
escritura, la sociedad también podrá extender certificados provisionales mientras emite
los títulos definitivos de las acciones. c) De la reposición de los Títulos de las acciones:
Para la reposición de los títulos de acciones nominativas o de certificados provisionales
no se requieren la intervención judicial, quedando a discreción del consejo de
Administración de la sociedad exigir o no la prestación de la garantía a que alude el
artículo ciento veintinueve (129) del código de Comercio de la República de Guatemala,
en todos los casos deberá quedar constancia de la reposición del nuevo título en el
certificado correspondiente. d) De la clase y transferencia de las acciones: Todas las
acciones en que se divide el capital social son comunes, nominativas o al portador, de
igual valor y confiere a sus titulares los mismos derechos y obligaciones. La
transferencia de las acciones nominativas debe hacerse mediante endoso del título por
su legítimo tenedor, endoso que para surtir efectos deberá registrarse en el libro de
accionistas que llevará el Secretario del Consejo de Administración de la sociedad. Las
acciones nominativas, únicamente podrán ser transmitidas con autorización previa del
Consejo de Administración. Para este efecto, el titular de estas acciones deberá
comunicarlo por escrito a los administradores, quienes dentro de un plazo no mayor de
treinta días, autorizarán o denegarán la transmisión, designando en este último caso
comprador al precio corriente de las acciones en bolsa, en defecto de éste, el precio que
se determine por expertos. El silencio de los administradores equivale a la autorización,
en el caso de que los títulos que amparen este tipo de acciones deban ser enajenados
coactivamente, el acreedor o el funcionario que realice la venta deberá ponerlo en
conocimiento de la sociedad para que ésta pueda hacer uso de los derechos que esta
disposición le confiere. La Sociedad no está obligada a inscribir ninguna transmisión de
las acciones de este tipo que se hagan en forma distinta a la prevista en este apartado. e)
Del registro de las acciones Nominativas: El secretario del Consejo de Administración
llevará un libro de registro para las acciones nominativas y los certificados
provisionales, en el que se anotará lo siguiente: El nombre y domicilio del accionista; la
indicación de las acciones que le pertenezcan, expresando los números, series y demás
particularidades de los títulos; los llamamientos efectuados y los pagos hechos; las
transmisiones que se realicen; la conversión de acciones nominativas o certificados
provisionales en acciones al portador cuando así lo elija el accionista, el canje de los
títulos, los gravámenes y limitaciones que afecten a los accionistas y las cancelaciones
de éstas y de los títulos. f) De los llamamientos y de la mora en el pago de los mismos:
El Consejo de Administración, hará los llamamientos para el pago de las acciones por
suscribirse, los que se harán de acuerdo con las necesidades económicas de la sociedad,
Cuando un accionista no pagare en las épocas y formas convenidas el valor de su acción
o los llamamientos pendientes, la sociedad podrá, a su elección optar por vender por
cuenta y riesgo del accionista moroso las acciones que le correspondan y con su
producto cubrir las responsabilidades que resulten entregándole el saldo que quedó al
reducir las acciones a la cantidad que resulte totalmente pagada con las entregas hechas,
invalidando las demás, o bien, por medio del juicio ejecutivo el cobro de los
llamamientos pendientes. Para éste efecto será título que apareje ejecución el acta
notarial de los registros contables en la que conste la existencia de la obligación y el
Saldo de la Sociedad. g) De la indivisibilidad de las Acciones: Las acciones son
indivisibles. En consecuencia, los copropietarios de una acción tendrán la obligación de
designar a una sola persona para que ejercite los derechos inherentes a la calidad de
accionista. La nominación que haga la mayoría de copropietarios es suficiente y será
aceptada como legítima por la sociedad, las comunicaciones y las declaraciones hechas
por la Sociedad a uno de los copropietarios se consideran válidas y surtirán plenos
efectos. h) Del Usufructo, Prenda y embargo de Acciones: En el caso de usufructo y
prenda sobre las acciones, el derecho de voto corresponderá, en el primer caso al
usufructuario, y en el segundo al accionista. En caso de embargo de dicho derecho
corresponderá al accionista. En caso de venta, el derecho preferente de suscripción de
nuevas acciones corresponderá al nuevo propietario i) De los Impuestos y
Contribuciones sobre las Acciones: Correrá por cuenta y a cargo del accionista todos los
impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios y gravámenes que afecten en el futuro a las
acciones. j) Del Domicilio de los accionistas: Para los efectos procésales los tenedores
de las acciones de la sociedad se consideran domiciliados en el Departamento de
Guatemala República de Guatemala, implicando la titularidad de una acción la renuncia
a cualquier otro fuero de competencia que pudiere corresponderles. k) Del Derecho de
Voto: Cada acción totalmente pagada confiere a su titular derecho a un voto. Las
acciones suscritas, cuyos llamamientos hayan sido cubiertos, conferirán igualmente a
sus titulares el derecho a un voto. l) De los Otros Derechos de los Accionistas: Son
derechos de los accionistas: Participar en el reparto de las utilidades sociales y del
patrimonio resultante de la liquidación; suscribir con derecho preferente y en proporción
al número de acciones que posean, las acciones de nuevas emisiones; votar y participar
en las Asambleas Generales de Accionistas, examinar por si o por medio de los
delegados que designe, la Contabilidad y documentos de la sociedad, así como enterarse
de la política económica y financiera de la misma, para lo cual se precederá en la forma
que previene el artículo ciento cuarenta y cinco (145) del Código de Comercio;
promover judicialmente ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del
departamento de Guatemala, la convocatoria de asamblea General anual de Accionistas
si pasada la época en que debe celebrarse según éste contrato, ha transcurrido más de un
año desde la última asamblea General Anual y el Consejo de Administración no la
hubiere hecho; solicitar y obtener de la sociedad el reintegro de los gastos en que
incurran por el desempeño de sus obligaciones para con la misma; reclamar en la forma
prevista en el inciso cuarto (4) del artículo treinta y ocho (38) del Código de Comercio,
contra la forma de distribución de utilidades que haya acordado la Asamblea General
Anual de Accionistas; ejercer tantos votos como el número de acciones que posean,
multiplicado por el número de administradores a elegir, y emitir dichos votos a favor de
un solo candidato o distribuirlo entre dos o más de ellos, separarse de la sociedad si la
misma, a pesar de tener utilidades suficientes durante dos ejercicios consecutivos
inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por ciento del capital social
pagado o si la sociedad cambia su objeto, traslada su domicilio fuera de la República de
Guatemala, o se transforma o fusiona con otra sociedad; y los demás que establezca
expresamente ésta escritura o provenga de disposición de la Ley. ll) De las Obligaciones
Principales de los Accionistas: Son obligaciones de los accionistas; aceptar los pactos
de esta escritura, y las disposiciones y reglamentos internos aprobados por los órganos
administradores de la sociedad, las resoluciones legalmente válidas tomadas por las
Asambleas Generales de Accionistas y todas las demás que sean acordadas o que se
adopten en Ley por los citados órganos, así como no usar la denominación social para
Negocios ajenos a la sociedad. QUINTA: DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA
SOCIEDAD: La sociedad será administrada por los siguientes órganos: Asamblea
General de Accionistas; Consejo de Administración; Gerencia General y Gerencias
específicas. SEXTA: DE LAS DISPOSICIONES GENERALES DE ASAMBLEA
GENERAL DE ACCIONISTAS, a) Definición: La Asamblea General de Accionistas es
el órgano supremo de la sociedad y expresa la voluntad social en las materias de su
competencia. b) De las clases de Sesión de la Asamblea: Las Asambleas Generales de
Accionistas serán ordinarias y extraordinarias. c) Del lugar de Reunión: Las Asambleas
Generales se reunirán en la sede de la sociedad, a menos que el Consejo de
Administración al efectuar la convocatoria designe un lugar distinto. d) De los
Ejecutores Especiales: Las Asambleas Generales podrán designar ejecutores especiales
de sus acuerdos. e) De la obligatoriedad de las resoluciones: Las resoluciones
legalmente adoptadas por las Asambleas Generales son obligatorias aún para los
accionistas que no estuvieron presentes o que votaron en contra, salvo los derechos de
impugnación o anulación y retiro en los casos que señala la ley. f) De la Convocatoria
de las Asambleas Generales. Se hará por el consejo de Administración, por el órgano de
fiscalización si lo hubiere, por el Auditor Interno en su caso, o por accionistas que
representan por lo menos el veinticinco por ciento de las acciones con derecho a voto.
En este último caso. Los accionistas deberán pedir por escrito al Consejo de
Administración la convocatoria respectiva y si éste se rehusare a hacerlo o no la hiciere
dentro de los quince días siguientes a aquel en que se haya recibido la solicitud. Los
accionistas podrán promover ante el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del
departamento de Guatemala, la convocatoria del caso. En el supuesto de que coincidan
dos o más convocatorias tendrá preferencia la hecha por el Consejo de Administración y
en la reunión que se lleve a cabo se fusionarán las respectivas agendas. La convocatoria
se efectuará por medio de avisos que se publicarán por lo menos dos veces en el Diario
Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, con no menos de quince días de
anticipación a la fecha de celebración de la Asamblea General. Los avisos deben
contener, El nombre de la Sociedad expresado en caracteres tipográficos notorios; el
lugar, la fecha y hora de la reunión; la indicación de si se trata de una Asamblea General
Ordinaria o extraordinaria; los requisitos que se necesitan para poder participar en la
misma, y la fecha, lugar y hora en que se reunirá la Asamblea General, los avisos de
convocatoria deberán señalar los asuntos que se tratarán en ella. Si al momento de
efectuar una convocatoria la sociedad ha emitido acciones nominativas, deberán
enviarse a los titulares de estas a la dirección que tenga registrada en la Secretaría de la
Sociedad, un aviso escrito que contenga los puntos antes indicados, aviso que deberá
remitirse por correo certificado con una anticipación no menor de quince días a la fecha
en que tendrá lugar la Asamblea. g) De las Asambleas Generales de Segunda
Convocatoria: Si en el día y hora señalados para la Asamblea General no hubiese el
quórum necesario para realizar la reunión, la Asamblea General tendrá lugar el día hábil
Inmediato siguiente a la misma hora y en el mismo lugar, pero en tal caso se requerirán
que estén presentes como mínimo el cincuenta por ciento (50%) de las acciones con
derecho a voto y las decisiones para tomar acuerdos, necesitarán del voto favorable de
las dos terceras partes de las acciones, que constituyeron el quórum. No obstante, si los
asuntos a tratarse son aquellos comprendidos en los artículos ciento treinta y cinco (135)
del Código de Comercio, las decisiones de la Asamblea General reunida en Segunda
convocatoria deberán tomarse por el voto favorable de por lo menos el cuarenta por
ciento (40%) de las acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad. h) De las
Sesiones Sucesivas: La reunion de la Asamblea General podrá acordar su continuación
en los días inmediatos siguientes: hasta la conclusión de la agenda. I) de las Asambleas
Generales Totalitarias: Queda expresamente establecido que la Asamblea General podrá
reunirse en cualquier tiempo y lugar dentro y fuera de la República sin necesidad de
convocatoria previa, si se encuentran presentes o representados la totalidad de los
accionistas y ninguno de ellos se opone a la celebración de la Asamblea General y todos
aprueban por unanimidad, la agenda respectiva. j) De los requisitos para participar en
las Asambleas Generales: Podrán participar en las asambleas Generales los titulares de
acciones nominativas que aparezcan inscritos en el libro de registro cinco días antes de
la fecha en que haya de celebrarse la reunión. Los accionistas podrán hacerse
representar en las Asambleas Generales por medio de mandatarios. k) De la Presidencia
y Secretaría de las Asambleas Generales: Serán presididas por el Presidente del consejo
de Administración, o por el Consejo de Accionistas que designen los accionistas
presentes. Fungirà como secretario de las Asambleas el del Consejo de Administración.
Sin embargo, si los accionistas así lo resuelven, podrá actuar como secretario, un
Notario. l) De las Actas: Las actas de las Asambleas Generales se asentarán en el libro
respectivo y deberán ser firmadas por el presidente y por el Secretario de la Asamblea
General correspondiente. Cuando por cualquier motivo o circunstancia no se pudiere
asentar el acta de una asamblea en el libro indicado, se levantará ante Notario. ll) De la
Inscripción de Resoluciones de las asambleas Generales Extraordinarias en el Registro
Mercantil: Dentro de los quince días a cada Asamblea General Extraordinaria, los
administradores deberán enviar al Registro Mercantil una copia certificada de las
resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos que se detallan en el artículo
ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio. m) De la Impugnación y
Anulación de los Acuerdos: Los acuerdos de las Asambleas Generales de Accionistas
podrán impugnarse o anularse cuando se haya tomado con infracción de las
disposiciones de la Ley o de la escritura social. Estas acciones se ventilarán en juicio
sumario y caducarán a los seis meses de la fecha en que tuvo lugar la Asamblea.
SÉPTIMA: DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: a) De las Reuniones: La
Asamblea General Ordinaria se reunirá por lo menos una vez al año, dentro de los
cuatro meses que se sigan al cierre del ejercicio fiscal y también en cualquier tiempo en
que sea convocada. b) De los Estados e informes a la vista: Durante los quince días
anteriores a la Asamblea Ordinaria anual estarán a disposición de los accionistas o de
sus delegados o representantes debidamente acreditados, en las oficinas de la sociedad,
y durante las horas laborales en los días hábiles, el balance general del ejercicio fiscal y
su correspondiente estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de
utilidades, el informe detallado sobre las remuneraciones y otros beneficios de cualquier
orden que hayan recibido los administradores, la memoria razonada de labores de los
administradores sobre el saldo de los negocios y actividades de la sociedad durante el
período precedente; el libro de actas de las Asambleas Generales; los libros que se
refieran a la emisión y registro de acciones o de obligaciones, el informe del órgano de
fiscalización, si lo hubiere, y cualquier otro documento o dato necesario para la debida
compresión e inteligencia de cualquier asunto incluido en la agenda. De las atribuciones
de la Asamblea General Ordinaria, Además de los asuntos incluidos en la agenda, la
Asamblea General Ordinaria se ocupará de los siguientes asuntos: Discutir, aprobar o
reprobar el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de la
administración y, en su caso, del órgano de fiscalización si lo hubiere, y tomará las
medidas que juzgue oportunas; nombrar y remover a los administradores, al Gerente
General, y al órgano de fiscalización y determinar sus respectivos emolumentos;
conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de utilidades; conocer y resolver
de los asuntos que concretamente le señale la escritura social, también conocerá y
decidirá sobre cualquier otra materia que por disposición de Ley o del presente contrato
no sea competencia de la Asamblea General Extraordinario, De quórum: Para que se
considere legalmente reunida la Asamblea General Extraordinaria deberán estar
representados por lo menos el sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto,
salvo lo dispuesto en esta misma escritura para la Asambleas Generales extraordinarias
de segunda convocatoria. De la Mayoría: Las resoluciones de la Asamblea General
Extraordinaria se tomará con el voto de más del sesenta por ciento de las acciones con
derecho a voto emitidas por la sociedad. Sin embargo el aumento del capital social
mediante la elevación del valor de las acciones, requiere el consentimiento unánime de
los accionistas, cuando éstos deban hacer nuevas aportaciones en efectivo o en especie.
Así mismo, se tendrá en cuenta lo relacionado a las votaciones en Asambleas Generales
Extraordinarias de Segunda Convocatoria. NOVENA: EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN: a) De la Naturaleza e Integración: Constituye el órgano
permanente de la administración social y se integra con un mínimo de tres miembros y
un máximo de siete denominados consejeros, elegidos con el voto favorable del
cincuenta y uno por ciento de las acciones con derecho a voto. Los miembros del
consejo podrán ser o no accionista y durarán en el ejercicio de sus cargos hasta tres años
contados a partir de la fecha de su elección. La Asamblea General Ordinaria podrá, en
cualquier tiempo nombrar al Consejo o Consejeros que hagan falta para reunir el
número máximo permitido por ésta escritura. En este caso, los consejeros así
designados, desempeñaran su cargo por un período que vencerá en la misma fecha que
el de los consejeros elegidos. La Asamblea general Ordinaria puede reelegir
indefinidamente a los integrantes del Consejo y podrá, así mismo en cualquier tiempo,
removerlos de sus cargos. Las vacantes definitivas que se produzcan en el Consejo de
Administración serán llenadas por la Asamblea General de Accionistas más próxima, y
el nuevo consejero será elegido para terminar el período anterior. El Consejo de
Administración se integra con un presidente, un Vice Presidente, un secretario y si
hubiere más de tres integrantes, el resto serán vocales. Si la Asamblea General
Ordinaria anual decide integrar un consejo con tres miembros, éstos desempeñarán los
tres primeros cargos. b) Del Quórum: El Consejo de Administración se considerará
válidamente reunido con la concurrencia de dos de sus miembros si está integrado por
tres consejeros, de tres de sus miembros si esta integrado por cinco consejeros y de
cinco de sus miembros si está integrado por siete consejeros. Se admite la
representación de un consejero por otro, en cuyo caso el consejero representante añadirá
a su voto el que corresponda a su representado. Ningún consejero podrá tener más de
una representación. La representación se acreditará por medio de carta poder o de
mandato. c) De las atribuciones: Son atribuciones del Consejo de Administración las
siguientes: Ejercer la representación Legal de la sociedad en juicio y fuera de él, así
como el uso de la denominación social en todo tipo de actos y contratos, representación
que podrá delegar en el presidente y vicepresidente del propio consejo, en el Gerente
General; Gerentes Específicos y uno o más Apoderados Generales o Especiales. Tener a
su cargo la dirección de los negocios de la Sociedad, ejecutar y velar porque se ejecuten
los acuerdos tomados por la Asamblea General de Accionistas; resolver sobre el
establecimiento y cierre de agencias, sucursales, depósitos y oficinas en lugares
distintos del domicilio social; convocar a las sesiones de Asamblea General de
Accionistas, dictar los reglamentos y acuerdos, que se estimen pertinentes para el
normal desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la sociedad; aprobar dentro de los
dos primeros meses siguientes a la conclusión de cada ejercicio social el proyecto de
distribución de utilidades para someterlo a la consideración de la Asamblea General
Anual de accionistas, así como el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el
informe de administración, cuyos proyectos elaborará el Gerente General; nombrar y
remover al Gerente General y a los Gerentes Específicos, señalando en los Acuerdos de
nombramiento, o con posterioridad, sus atribuciones y emolumentos; estudiar con el
Gerente General el presupuesto de ingresos y egresos que se elaborará anualmente para
presentarlo a la aprobación de la Asamblea General anual de Accionistas, someter a la
consideración de dicha Asamblea los informes de auditoria interna o externa; designar,
si así se considera pertinente entre sus miembros o entre los altos empleados de la
sociedad, a la persona o personas que podrán firmar los cheques de pago juntamente con
el Gerente General o con cualquier otro funcionario que se designe expresamente, a
menos que se adopte el sistema de firmas mancomunadas para el manejo y disposición
de los fondos de la sociedad; sancionar con las medidas que juzgue adecuada a los
consejeros que no asisten sin causa justificada a tres sesiones consecutivas o cinco
alternas dentro del periodo de un mes; designar mandatarios generales o especiales de la
Sociedad, fijando en el acuerdo respectivo las facultades que se les conceda, nombrar y
remover a los administradores de los establecimiento o empresas mercantiles de la
sociedad, fijando las atribuciones y remuneraciones respectivas, examinar en cualquier
tiempo los documentos económicos financieros de la sociedad; y conocer informes y
resolver sobre cualquier otro asunto, negocio o cuestión atribuidos a su competencia por
la ley, por el contrato social o por la Asamblea General de accionistas. d) Del Voto y la
Mayoría: Cada administrador tendrá derecho a un voto y las resoluciones del Consejo se
tomará por mayoría de votos de los administradores presentes o representados en la
sesión respectiva. Sin embargo, en el caso que la sesión tenga lugar con un quórum de
dos consejeros, las decisiones deberán tomarlas por unanimidad. e) De las Actas: Las
resoluciones se harán constar en un libro de actas y se autorizarán con las firmas del
presidente y del Secretario del Consejero de Administración, o en su defecto, de los
consejeros que hubieren asistido a la reunión respectiva. f) De las Reuniones: El
Consejo de Administración podrá reunirse en cualquier tiempo y en cualquier lugar
dentro o fuera del territorio nacional, convocado por el Presidente, los órganos
fiscalizadores o el Gerente General, debiéndose hacer las convocatorias por medio del
correo certificado, con una anticipación no menor de dos días a la fecha en que deberá
tener lugar la reunión. Dos o más Administradores también podrán convocar al Consejo,
en la forma antes señalada. La convocatoria deberá indicar el lugar, fecha y hora en que
se llevará a cabo la sesión respectiva y el motivo de la misma. El Consejo podrá fijar el
lugar, día y hora para reunirse periódicamente sin necesidad de previa convocatoria ni
agenda. De todas formas, se consideran válidamente constituidos y podrán tomar las
decisiones que sean de su competencia, si se encuentran presentes o representados la
totalidad de sus miembros y aprueban por unanimidad la agenda respectiva y ninguno
de ellos se opone a la celebración de la sesión. g) De las facultades y Obligaciones del
Presidente del Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del Presidente
del Consejo de Administración las siguientes: Por delegación de la Asamblea o del
Consejo, ejercer la representación legal de la sociedad, en juicio y fuera de él, así como
del uso de la denominación social, en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo con las
formalidades prescritas en esta escritura y dentro de las limitaciones estipuladas en la
misma, representación que podrá ampliarse o restringirse, por el Consejo en cualquier
momento. En todo caso, el Presidente y Vicepresidente, tendrán las mismas facultades
que este instrumento estipule al Gerente general. Presidir las sesiones de Asamblea
General de Accionistas y del Consejo de Administración; convocar a las sesiones del
Consejo; suscribir las actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del
Consejo; suscribir los títulos de las acciones y los certificados provisionales; cumplir y
hacer que se cumplan las decisiones de la Asamblea General de Accionistas y del
Consejo de Administración; y todas las demás facultades y obligaciones que por
disposición de la ley, del contrato social o por resolución de la asamblea General de
Accionistas o del Consejo de Administración, le estén conferidas o le fuesen
encomendadas. h) De las facultades y Obligaciones del Vicepresidente del Consejo de
Administración: Son facultades y obligaciones del Vicepresidente del Consejo de
Administración, las siguientes: Sustituir, en caso de ausencia o impedimento al
presidente del mismo, adquiriendo iguales derechos y obligaciones que éste y las demás
que le señale la Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración o los
reglamentos de la sociedad. I) De las facultades y Obligaciones del Secretario del
Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del Secretario del Consejo de
Administración las siguientes: Llevar bajo su responsabilidad los libros de actas de las
sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración:
Redactar y suscribir con su firma las actas de dicha sesiones; suscribir los certificados
provisionales y definitivos de las acciones; extender los certificados de depósitos de
dichos títulos cuando el mismo se efectúe con anterioridad a una sesión de la Asamblea
General de Accionistas; remitir al Registro Mercantil dentro de los quince días
siguientes: a cada Asamblea General Extraordinaria, una copia certificada de las
resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento
treinta y cinco (135) del Código de Comercio; llevar el libro de registro de acciones
nominativas y llevar, en su caso, el libro de obligaciones emitidas por la sociedad. j) De
las facultades y Obligaciones de los Vocales: Son facultades y obligaciones de los
Vocales del Consejo Administración; sustituir en caso de ausencia temporal o
definitiva, hasta que se produzca en este último caso una nueva designación, al
Vicepresidente; al Secretario del Consejo, asumiendo por este solo hecho, las
atribuciones que a cada uno de ellos compete y desempeñar las demás comisiones y
encargos específicos que les asigne el Consejo de Administración. DÉCIMA. DE LA
GERENCIA GENERAL. La dirección activa y directa de la sociedad estará confiada a
un Gerente General, quién podrá ser o no accionista. El Gerente General será nombrado
por la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de administración, y desempeñara
su cargo por tiempo indefinido. Sin perjuicio de otras atribuciones inherentes a su cargo
y de aquellas especiales que le confiere la ley o las que le otorgue la Asamblea General
de Accionistas o el Consejo de Administración al momento de designarlo, o con
posterioridad. Corresponderá al Gerente General lo siguiente: Representar legalmente a
la sociedad en juicio y fuera de él, usar la denominación social de la misma, para lo cual
podrá previa autorización de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo de
Administración, vender, permutar, enajenar, disponer, transigir y arrendar los bienes
sociales, liberar, aceptar, endosar, avalar y protestar letras de cambio y toda clase de
títulos de crédito, constituir, prorrogar, ampliar, sustituir, modificar, subrogar y cancelar
hipotecas, prendas, sub- hipotecas y en general, cualquier derecho real sobre bienes
muebles o inmuebles; otorgar también previa autorización del órgano que lo nombró,
mandatos generales, especiales; y representar a la sociedad, también previa autorización
de este último órgano, en negocios distintos de su giro. La autorización de la Asamblea
General de Accionistas o del Consejo de Administración deberá indicar en los casos que
anteceden las condiciones y término del negocio o acto en el que debe intervenir el
Gerente General. Dentro del giro ordinario de las operaciones sociales, el Gerente
General, podrá sin autorización previa de la Asamblea General de Accionistas o del
Consejo, otorgar todos los actos, contrato y documentos necesarios para la consecución
de los fines sociales, Además, corresponderá al Gerente General el nombramiento y
remoción del personal que trabaja en la empresa y que por disposición de ésta escritura
no corresponda al Consejo Administración; proponer a dicho consejo la sanción de los
reglamentos que considere necesarios para la conservación del los fines sociales; asistir
a las sesiones del consejo de administración cuando sea requerido para el efecto, en las
que solo tendrá voz salvo que, además de ser Gerente General, posea la calidad de
consejero, en cuyo caso tendrá derecho a voto; dar cuenta a la Asamblea General de
Accionista, al Consejo de Administración y a los órganos de fiscalización de todas las
actividades y del cumplimiento de sus obligaciones, cuando así sea requerido; velar por
que todos los pagos mayores de SESENTA MIL QUETZALES (Q.60,000.00) se haga
por medio de cheques y de acuerdo con el sistema que adopte el Consejo de
Administración y cualquier otra atribución o facultad que le sea específicamente
encomendada por la Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración, o
que le sea atribuida por los reglamentos y acuerdos que tomen los órganos
administrativos de la sociedad. En caso de ausencia temporal o definitiva, el Gerente
General será sustituido temporal o definitivamente por la persona que para el efecto
designe la Asamblea General de accionistas o el Consejo de Administración. Ninguna
ausencia temporal podrá ser mayor de tres meses en cuyo supuesto se considerará
definitiva y la designación de nuevo funcionario corresponderá al órgano que lo nombró
DÉCIMA PRIMERA: DE LAS GERENCIAS ESPECIALES: El Consejo de
Administración podrá disponer la creación de plazas de Gerentes Específicos que
atiendan cualquier campo de las actividades de la sociedad, especialmente lo relativo a
las relaciones obrero patronales. Cualquiera de los Gerentes Específicos, por delegación
del Consejo, podrá ostentar la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él,
así mismo como usar la denominación social en todo tipo de actos y contratos,
cumpliendo con las formalidades aquí establecidas y dentro de las limitaciones,
pactadas o estipuladas en el momento de su designación. En el supuesto que se llegue a
designar un Gerente de relación obrero patronales, de personal o de relaciones
industriales, éste asumirá por el solo hecho de su nombramiento, la representación legal
de la sociedad en todos aquellos asuntos judiciales y extrajudiciales vinculados con el
derecho laboral y las prestaciones económico Sociales que las diversas leyes de trabajo
y previsión social establecen a favor del trabajador en la República de Guatemala. Para
este tipo de asuntos se considerará como representante nato de la entidad al Gerente
específico, quién por su sola designación tendrá conferidas las facultades específicas
que se señalan en la Ley del Organismo Judicial. Sin embargo, para aprobar o transar en
conflictos colectivos económico social, requerirá previa autorización del Consejo de
Administración. En caso de ausencia o impedimento, este Gerente será sustituido en la
forma prevista para el Gerente General. DÉCIMA SEGUNDA: DEL EJERCICIO
CONTABLE: El ejercicio contable de la sociedad será anual del uno de enero al treinta
y uno de diciembre de cada año. El primer período será extraordinario y se contará
desde la fecha en que la sociedad inicie sus operaciones después de haber quedado
inscrita provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República hasta el
próximo treinta y uno de diciembre. El balance, el estado de pérdidas y ganancias, el
proyecto de distribución de utilidades y el informe anual del Consejo de Administración
así como los informes de auditoria interna o externa, en caso de existir, deberá ser
presentados a los accionistas en la sede de la sociedad por lo menos quince días antes de
la fecha de la reunión de la Asamblea General Ordinaria anual; De La Reserva Legal:
De las utilidades efectivamente causadas en cada ejercicio social, después de deducir el
Impuesto sobre la renta, deberá separarse anualmente el cinco por ciento( 5%) como
mínimo para formar la reserva legal. Dicha reserva legal podrá capitalizarse cuando
exceda del quince por ciento (15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior,
sin perjuicio de seguir capitalizando el cinco por ciento (5%) anual a que se refiere al
párrafo que antecede. DÉCIMA TERCERA: DEL PLAZO DE LA SOCIEDAD: La
sociedad se constituye por plazo indefinido. DÉCIMA CUARTA: DE LA
DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD: Procederá la disolución de la sociedad en los
siguientes casos: Imposibilidad de seguir realizando el objeto principal para el que fue
constituida y organizada, por resolución de los accionistas tomada en Asamblea General
Extraordinaria; por la pérdida de más del sesenta por ciento (60%) del capital pagado;
por la reunión de las acciones en una sola persona; y en los demás casos,
específicamente previstos en la ley. DÉCIMA QUINTA: DE LA EXCLUSIÓN Y
SEPARACIÓN DE LOS ACCIONISTAS: Los accionistas pueden obtener su
separación de la sociedad si ésta a pesar de tener ganancias suficientes durante los dos
ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por
ciento (8%) del capital social pagado, y si la sociedad cambia su objeto, traslada su
domicilio a otro país, o se transforma o fusiona con otra sociedad. El derecho de
separación corresponderá solo a los accionistas que votaren en contra de la resolución y
deberá ejercerse dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se haya celebrado
la Asamblea General de Accionistas que tomó el acuerdo correspondiente. El acuerdo
de exclusión de un accionista se tomará por el voto de la mayoría de las acciones con
derecho a voto emitidas por la sociedad y surtirá sus efectos transcurridos treinta días
desde la fecha de la comunicación al accionista excluido. Dentro de este término el
accionista excluido puede deducir oposición ante un Juez de Primera Instancia del
Ramo Civil, oposición que se tramitará y resolverá en juicio sumario. DÉCIMA
SEXTA: DE LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD: Acordada la disolución de la
sociedad se precederá a su liquidación, la que estará a cargo del Gerente General o de la
persona que acuerde la Asamblea General de Accionistas. Esta Asamblea podrá
designar uno o más asesores profesionales para que trabajen conjuntamente con el
designado en la liquidación. El liquidador deberá efectuar la liquidación en un plazo no
mayor de doce meses y solo, excepcionalmente atendidas circunstancias muy
calificadas, se podrá prorrogar judicialmente dicho plazo. El liquidador tendrá las
atribuciones que establece el artículo doscientos cuarenta y siete (247) del Código de
Comercio y observará el orden de pagos siguientes: a) Gastos de liquidación, b) Deudas
de la sociedad, c) Aportes de los socios y d) Utilidades. El liquidador procederá a
distribuir el remanente entre los socios con sujeción a las siguientes reglas: En el
balance general final se indicará el haber social disponible y el valor proporcional del
mismo, pagadero a cada acción. Este balance se publicará en el Diario Oficial y en otro
de los de mayor circulación en el país, tres veces durante un término de quince días. En
esas mismas publicaciones se hará la convocatoria a Asamblea General Extraordinaria
de Accionistas para que resuelva en definitiva sobre el balance. Los accionistas gozarán
de un plazo de quince días, contado a partir de la última publicación, para presentar sus
reclamos al liquidador. El balance y todos los documentos y libros de la sociedad,
estarán a disposición de los accionistas hasta el día anterior a la asamblea inclusive. La
mencionada Asamblea deberá celebrarse, por lo menos, un mes después de la primera
publicación; en ella los accionistas podrán hacer las reclamaciones que no hubieren sido
entendidas con anterioridad por el liquidador o formular las que consideren pertinentes.
Aprobado el balance en cuestión, el liquidador deberá depositarlo en el Registro
Mercantil General de la República y obtener de dicha institución la cancelación de la
inscripción de la Escritura Social. La liquidación se hará con estricto apego a lo
dispuesto por los artículos doscientos cuarenta y ocho (248), Doscientos cuarenta y
nueve (249) y doscientos (250) del Código de Comercio. DÉCIMA SÉPTIMA: DE
LAS DIFERENCIAS ENTRE LOS ACCIONISTAS: Las diferencias que surjan entre
los accionistas o entre ellos y la sociedad con motivo de la interpretación ejecución del
contrato social o de los acuerdos, reglamentos o disposiciones que pongan en vigor los
órganos administrativos de la entidad se solventarán de común acuerdo, o se acudirá a
Juez de Primera Instancia en Juicio Sumario. DÉCIMA OCTAVA: DE LOS
ÓRGANOS DE FISCALIZACIÓN: Sin perjuicio que las operaciones sociales sean
fiscalizadas por los propios accionistas, la Asamblea General Ordinaria Anual podrá
designar a uno o varios contadores o auditores, o a uno o varios comisarios para que
lleven a cabo la fiscalización de las operaciones sociales. La Asamblea puede optar por
utilizar simultáneamente más de uno de los sistemas de fiscalización señalados. La
Asamblea General Ordinaria Anual podrá, así mismo, nombrar a los contadores,
auditores o comisarios suplentes, quienes únicamente ejercerán sus funciones de
fiscalización en ausencia de los titulares. Si hubieren más de dos comisarios, éstos
actuarán separadamente. Los fiscalizadores tendrán acceso a todos los registros,
archivos y documentos de la entidad para lo cual todos los empleados de la misma
tienen la obligación de prestar la más amplia y efectiva colaboración. Los fiscalizadores
devengarán la remuneración mensual o global que fije la Asamblea General Ordinaria
Anual de acuerdo con lo establecido en el presupuesto de ingresos y egresos de la
entidad, o con lo que se decida en la propia Asamblea. La remoción de un fiscalizador
se llevará a cabo por el procedimiento y con los requisitos que establecen los artículos
ciento sesenta y ocho (168) y ciento sesenta y nueve (169) del Código de Comercio de
la República de Guatemala. DÉCIMA NOVENA: DE LAS ATRIBUCIONES DE LOS
FISCALIZADORES: Sin perjuicio de las atribuciones específicas que se señalen en el
momento de su designación, corresponderá a los fiscalizadores las siguientes: Practicar
la auditoria de la administración de la sociedad y examinar su balance general y demás
estados de contabilidad para cerciorarse de su veracidad y razonable exactitud, verificar
que la contabilidad se lleve en forma legal, hacer arqueos periódicamente de caja y
valores; exigir a los administradores informes sobre el desarrollo de las operaciones
sociales o sobre determinados negocios, convocar a la asamblea General cuando en su
opinión sea necesario; someter a consideración del Consejo de Administración y hacer
que se inserten en la agenda de las Asambleas Generales de Accionistas los puntos que
estimen pertinentes; asistir con voz pero sin voto, a las reuniones del Consejo de
Administración cuando lo estimen necesario; asistir también con voz pero sin voto, a las
asambleas Generales de Accionistas, presentar su informe y dictamen sobre los estados
financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio convengan; y en General, vigilar,
fiscalizar, e inspeccionar en cualquier tiempo las operaciones de la sociedad. No podrá
ejercer funciones de fiscalización en la sociedad, quienes conforme a la ley estén
inhabilitados para ser comerciantes; los empleados o funcionarios de la sociedad y las
personas que se encuentren en relación con los administradores o Gerentes de la
sociedad en los casos que den lugar a la recusación de los Jueces de acuerdo con los
dispuesto por la Ley del Organismo Judicial de la República de Guatemala. Lo
dispuesto en esta cláusula no impide que la Asamblea General Ordinaria Anual designe
un auditor interno. En tal evento, a dicho funcionario corresponderá efectuar la revisión
de las operaciones contables; cuidar porque se mantengan eficiente los sistemas de
contabilidad y de controles internos; asesorar al Consejo de Administración, al
Presidente y a la Gerencia General; vigilar la correcta ejecución de las resoluciones
tomadas por la Asamblea General de Accionistas y por el consejo de Administración;
comprobar la exactitud de los estados financieros, proponer la adaptación de medidas
adecuadas para la protección de los bienes e intereses de la empresa, o efectuar las
investigaciones especiales de asuntos específicos que le encargue el Consejo de
Administración y cooperar con los fiscalizadores para el desempeño de las funciones de
éstos. El auditor interno podrá proponer al consejo de Administración el nombramiento
del personal auxiliar que considere necesario para el fiel y eficaz cumplimiento de sus
atribuciones. El auditor interno deberá informar mensualmente de su actuación al
Gerente General, y semestralmente; al Consejo de Administración y anualmente
presentará un informe de auditoria. VIGÉSIMA: DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN: Los socios por unanimidad, acuerdan designar e integrar el
siguiente Consejo de Administración: presidente al señor Victor Manuel Orizabal
Guach Vicepresidente al señor Vinicio Samayoa Morales y como Secretario a Juan
Jose Pineda Lopez . Este consejo fungirá por el período de tres años desde la fecha en
que la sociedad se inscriba provisionalmente en el Registro Mercantil General de la
República. Corresponde al Presidente del Consejo de Administración la Representación
legal de la Sociedad en juicio y fuera él, así como el uso de la denominación social,
facultades y atribuciones que la Escritura social y la ley le confieren para el efecto. El
Consejo de Administración en forma unánime nombran como ADMINISTRADOR
UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad en formación al señor Victor
Manuel Orizabal Guach ; quien ejercerá sus funciones de conformidad con la escritura
social de constitución de sociedad y con las facultades que la ley le confieren para el
efecto. VIGÉSIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN: en los términos relacionados expresan
los otorgantes ACEPTAR el contenido del presente contrato de Constitución de
Sociedad. Yo el Notario, DOY FE a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, así como el talón del
depósito del Banco antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes las obligaciones
que se deriven del presente contrato de Constitución de la presente Sociedad, así como
el pago de los impuestos respectivos y de presentar el testimonio de la presente escritura
al Registro Mercantil General de la República; d) Leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.

f. f.
ANTE MÌ

NÚMERO QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala el ocho de junio del año dos mil
ocho, ante mi SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO , Notario, comparecen las
Ingenieras Quimicas Biologas : ADALI LEMUS TELLO, de veintiocho años de edad,
casada, guatemalteca, Ingeniera Quimica Biologa, de este domicilio; Se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión Uno y de registro cincuenta y seis mil
quiniento sesenta y tres (56,563), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de
Guatemala; DANIELA DEL CIELO MORALES GONZALEZ, de treinta y dos años de
edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Química Bióloga , de este domicilio; se identifica
con cédula de Vecindad número de orden A guión Uno y de registro ochenta y nueve
mil ciento cincuenta y seis, (89,156)extendida por el Alcalde municipal de la ciudad de
Guatemala, LORENA PAIS ANDRADE veintiocho años de edad, casada,
guatemalteca, Quimica Bióloga , de este domicilio; quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden B guión dos y de registro veintiséis mil quinientos
sesenta y seis,(26,566) extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Antigua
Guatemala, departamento de Sacatepequez; SANDRA DEL ROSARIO MORALES
TOMAS, de treinta y Cinco años de edad, casada, guatemalteca, Ingeniera Quimica
Biologa , de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de
orden a guión uno y de registros setecientos ochenta y nueve mil seiscientos cincuenta y
trse (789,653), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad;. A quienes en el
transcurso del presente instrumento se les denominara “LAS LABORATORISTAS”.
Las comparecientes me aseguran, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por medio del presente instrumento vienen a CONSTITUIR ASOCIACIÓN CIVIL
DE PROFESIONALES SIN FINALIDADES LUCRATIVAS, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan “LAS LABORATORISTAS”, que en
virtud de su imperiosa necesidad, de contar con una entidad que los represente, para los
efectos de hacer valer sus derechos y en general velar por el mejoramiento y desarrollo
social de todos sus miembros, estando reunidos en Asamblea General han decidido por
unanimidad constituir una asociación, de conformidad con la ley de Guatemala
especialmente de conformidad con el Artículo quince, inciso tercero del Código Civil, y
de conformidad con el Decreto del Congreso de la República de Guatemala número
cero dos guión dos mil tres (02-2003) y demás leyes y reglamentos de la República de
Guatemala, bajo naturaleza de ASOCIACIÓN CIVIL, en ese sentido comparecen a
constituir la ASOCIACIÓN GUATEMALTECA DE MUJERES PROFESIONALES.
SEGUNDA: Expresan “LAS ASOCIADAS”, que habiendo sometido a discusión la
conformación de una junta directiva provisional, después de las deliberaciones
respectivas, la misma por unanimidad quedó integrada de la siguiente manera: para lo
cual inicialmente acuerdan nombrar una Junta Directiva Provisional la cual queda
integrada con los siguientes cargos y personas así: PRESIDENTA: ADALI LEMUS
TELLO VICEPRESIDENTA DANIELA DEL CIELO MORALES GONZALEZ ;
SECRETARIA LORENA PAIS ANDRADE , TESORERA SANDRA DEL ROSARIO
MORALES TOMAS, Manifiestan “LAS LABORATORISTAS ”, que estando reunidos
en Asamblea General, se acuerda facultar expresamente a La PRESIDENTE DE LA
JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL, señora ADALI LEMUS TELLO , como
presidenta, para que realice los tramites legales y administrativos correspondientes para
obtener la personalidad jurídica de la Asociación. CUARTA: La señora ADALI
LEMUS TELLO, Presidenta, manifiesta que es necesario crear los estatutos que regirán
a la Asociación, por lo que estando reunidos en Asamblea General se procedió a discutir
el proyecto de estatutos que a continuación se detallan: CAPITULO UNO.
DISPOSICIONES GENERALES: Articulo Uno. Denominación y Naturaleza: La
Asociación de Mujeres Biologas, que se denominará ASOCIACION DE MUJERSE
QUIMICAS BIOLOGAS es una Asociación civil, privada, de colaboración y ayuda
mutua, no lucrativa, apolítica, y no religiosa. Articulo Dos. Domicilio: El domicilio de
ASOCIACIÓN GUATEMALTECA DE MUJERES PROFESIONALES
UNIVERSITARIAS, se establece en el departamento de Guatemala, y su sede en la
Quince Avenida A quince guión quince Zona Diez, oficina cuatrocientos tres edificio
Dubois. de esta ciudad Capital, sin embargo podrá establecer sub.-sedes en cualquier
lugar de la república. Articulo Tres. Plazo: La Asociación se constituye por un plazo
indefinido. Articulo Cuatro. Fines y Objetivos: Los fines y objetivos de la entidad son:
a) capacitar a operadores de Laboratorios; b) Proporcionar educación cultural y
educación cívica, practicar el análisis y promoción de las vacunas, los Derechos
Humanos, el derecho de ser unicas con su cuerpo , la conciliación y mediación como
medidas alternas de solución a conflictos sobre el SIDA; c) Generación de
planteamientos y propuestas de soluciones al de enfemedades Venereas; d) Promover e
incentivar el espíritu de ayuda, solidaridad y cooperación que debe caracterizar el
proceso de fortalecimiento de la sociedad de profesionales y cumplimiento de la salud;
e) Fomentar e impulsar actividades que tengan que ver con el analisis de la crisis del
SIDA F). CAPITULO DOS. DE LAS LABORATOISTAS Articulo Cinco, Asociadas:
Son miembros de la Asociación: Las fundadoras y las personas cuya solicitud de
ingreso sea aceptada por la junta directiva y que cumplan con los requisitos establecidos
en los estatutos, reglamentos y otras disposiciones aprobadas por la Asamblea General.
Articulo Seis. Requisitos de Ingreso: Para ingresar a la Asociación se requiere a)
Ingeniera Quimica Biologa, siempre que cumpla o acate las disposiciones de la
asamblea general. Artículo Siete. Derechos de las Asociadas: Son derechos de las
Asociadas las siguientes: a) Participar y disfrutar de todos los beneficios que la
asociación obtenga para sus asociados; b) Tener voz y voto en las sesiones de Asamblea
General; c) Mantenerse informado acerca de los asuntos que se refieren a la Asociación;
d) Representar a otra asociada en las sesiones de la Asamblea General, e) elegir y ser
electos, para el desempeño de cargos directivos de la asociación; y f) Presentar
ponencias o solicitudes a los órganos de la Asociación; Articulo Ocho. Deberes de las
Asociadas: Son deberes de las Asociadas: a) Cumplir y hacer que se cumplan los
presentes estatutos, reglamentos y demás disposiciones adoptadas de conformidad con
los mismos; b) Concurrir a las Asambleas Generales; c) Desempeñar con el más alto
grado de responsabilidad los cargos y comisiones para los cuales sean electos o que se
les confíe; d) pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias que establezca la Asamblea
General; Y e) Cooperar para que el desarrollo de las actividades de la asociación
siempre sea exitosa. CAPITULO III. DE LOS ÓRGANOS, Artículo Nueve. Órganos:
Son órganos de la asociación: a) Asamblea General; y b) La junta Directiva; Articulo
Diez. Asamblea General: La Asamblea General es la autoridad máxima de la
Asociación y se integra por todas las asociadas; Articulo Once. Sesiones De La
Asamblea General: La Asamblea General se reunirá en forma ordinaria el primer lunes
de los meses de Enero y Julio de cada año. Se reunirá extraordinariamente, cuando la
Junta Directiva lo considere conveniente o sea cuando lo solicite por lo menos el veinte
por ciento (20%), del total de las asociadas. Articulo Doce. Convocatoria: Las
convocatorias a las asambleas generales se harán por el medio que la junta directiva
considere más eficaz, indicándose el carácter de la sesión, hora y lugar de la misma, si
se tratare de una sesión ordinaria, deberá indicarse también la agenda a tratar. Articulo
Trece. Resoluciones y/o Acuerdos: Los acuerdos y/o Resoluciones de la asamblea
General, se tomarán por simple mayoría de las Asociadas presentes y representadas en
la sesión. Todas las resoluciones de la asamblea general siempre que se ajusten a la ley,
y a lo establecido en el presente estatuto, tienen carácter obligatorio, para todas las
asociadas, quienes no podrán alegar desconocimiento de las mismas al no haber asistido
a la sesión en la que fueron acordadas o haber votado en contra. Articulo Catorce.
Representaciones: La asociada que por causa justa comprobable no pueda asistir a una
sesión de la asamblea General, tiene el derecho de ser representada por otra asociada,
dicha representación deberá constar por escrito, haciendo constar el motivo de la
ausencia, la asociada representante, no podrá ejercer mas de una representación.
Articulo Quince. Quórum: Para que una sesión de Asamblea General sea valida, será
necesario que se encuentren presentes o representadas, la mitad mas uno del total de
asociadas, la Junta Directiva, constatará tal circunstancia antes del inicio de la sesión, si
en la fecha y hora señalada no se hubiere reunido el Quórum establecido, la sesión se
celebrará validamente una hora después en el mismo lugar y fecha, con las asociadas
presentes y representadas que asistan. Cuando por insuficiencia de tiempo o por
cualquier otra circunstancia no pueda finalizarse sesiòn se podrá continuar el o los días
siguientes, sin necesidad de convocatoria. Articulo Dieciséis. Atribuciones de la
Asamblea General Ordinaria: Corresponde a la Asamblea General ordinaria: a) Elegir a
los miembros de la Junta Directiva; b) Establecer las cuotas ordinarias y extraordinarias
que deban pagar las asociadas; c) Conocer y resolver acerca de los informes de las
actividades realizadas, estados contables y financieros, planes de trabajo y presupuesto
que le presente la Junta Directiva; d) Adoptar las decisiones que se sean necesarias y
oportunas para la realización de las actividades de la asociación; e) Resolver las
impugnaciones que se presenten en contra de los actos y resoluciones de la junta
Directiva; y f) Aquellas otras que les correspondan de acuerdo a su calidad de máxima
autoridad de la asociación. Articulo Diecisiete. Atribuciones De La Asamblea General
Extraordinaria: Son atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: a) Autorizar la
enajenación, gravamen y arrendamiento de cualquier bien o derecho de la asociación; b)
Acordar las reformas de los presentes estatutos; c) Aprobar los reglamentos que sean
necesarios para la buena marcha de la asociación; d) Acordar la disolución y liquidación
de la Asociación; e) Resolver aquellos asuntos que por su importancia no puedan ser
pospuestos hasta la celebración de la próxima sesión de Asamblea General ordinaria.
Articulo Dieciocho. Junta Directiva: La junta Directiva se integra con los siguientes
cargos: a) Presidenta, b) Vicepresidenta, c) Tesorera, d) Secretaria, Artículo
diecinueve. Elección: El sistema de elección para integrar la Junta Directiva, será por
cargos. La elección se hará en forma secreta, resultarán electas quienes obtengan
mayoría simple de votos; Articulo veinte. POSESIÓN: la Junta Directiva Electa, tomara
posesión a mas tardar quince días después de la fecha de la elección. Artículo veintiuno.
DURACIÓN: Las integrantes de la junta Directiva ocuparán dos años los cargos para
los cuales fueron electas. Pueden ser reelectas por un período igual. Artículo veintidós.
SESIONES: La Junta Directiva se reunirá ordinariamente una vez al mes y
extraordinariamente cuantas veces sea necesario. Para que dichas sesiones puedan
celebrarse validamente es necesaria la mayoría simple de sus miembros; Artículo
veintitrés. RESOLUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Todas las resoluciones de
la Junta Directiva, deberán tomarse por mayoría simple de votos. En caso de empate
quién presida tendrá doble voto. Artículo veinticuatro. ATRIBUCIONES DE LA
JUNTA DIRECTIVA: Son atribuciones de la Junta Directiva: a) Cumplir y hacer que se
cumplan los presentes estatutos, los Reglamentos y resoluciones de la Asamblea
General; b) Promover actividades para mantener y ampliar los programas de la
Asociación; c) Dirigir la administración de la Asociación; d) En defecto de
disposiciones reglamentarias, disponer todo lo que concierne a contrataciones; e)
Acordar el otorgamiento de mandatos especiales y designar a los mandatarios que
deberán ejercitarlos; f) Administrar el patrimonio de la Asociación; g) Autorizar los
gastos de funcionamiento de la entidad; h) Preparar el plan de trabajo y presupuesto
anual, así como los informes de las actividades realizadas y los estados financieros y
contables de la entidad, para someterlos a consideración de la Asamblea General y
aceptar herencias, legados y donaciones; j).Conocer las faltas de las asociadas para la
aplicación de las medidas disciplinarias correspondientes; k) Llenar las vacantes con
vocales que integran la junta directiva a excepción del presidente que deberá ser de
conformidad con el artículo diecinueve de este estatuto y l) Aquellas otras que le
correspondan de conformidad con los presentes estatutos, reglamentos y las
disposiciones de la asamblea General o por su calidad de órgano administrador de la
Asociación. Artículo veinticinco. ATRIBUCIONES DE LA PRESIDENCIA: Son
atribuciones de la presidente de la Junta Directiva: a) Representar legalmente a la
asociación, ejerciendo su personería jurídica en todos los actos en que la misma tenga
intereses; b) Presidir las sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva; c)
Ejercer doble voto en caso de empate, en las sesiones de Asamblea General y de Junta
Directiva; d) Autorizar las sesiones con la secretaria de Actas de las sesiones de
Asamblea General y de la Junta Directiva, e) Autorizar con la Tesorera todos los pagos
que se efectúen; Y f) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos y
disposiciones de Asamblea General y de la junta directiva, y velar por el buen
funcionamiento de la Asociación; Artículo veintiséis. ATRIBUCIONES DE LA
VICEPRESIDENTA: Son atribuciones de la Vicepresidente de la Junta Directiva: a)
asistir a la presidente en el desempeño del cargo, haciendo las sugerencias que estime
convenientes para la buena marcha de la Asociación; b) Sustituir la presidencia en caso
de impedimento o ausencia temporal de la presidente; c) Complementar el tiempo del
mandato de la presidente, en caso de ausencia definitiva o fallecimiento de esta, y d)
Aquellas otras que le asigne la Asamblea General o la junta directiva. Articulo
veintisiete. ATRIBUCIONES DE LA SECRETARIA. Son atribuciones de la secretaria
de la Junta directiva a) Llevar los libros de las actas de la Asamblea General y de la
Junta directiva; b) Redactar y Autorizar con la presidente las actas de la Asamblea
General y de la junta directiva; c) Notificar los acuerdos de la Asamblea General y de la
junta directiva; d) Preparar la documentación de los asuntos que se traten en la
Asamblea General y la Junta directiva; e) Elaborar y someter a la aprobación de la Junta
Directiva la memoria anual de las labores; f) Preparar y enviar por lo menos con tres
días de anticipación a su celebración la convocatoria de sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Asamblea General; Y g) Realizar aquellas otras atribuciones que se
relacionen con su competencia. Artículo veintiocho. ATRIBUCIONES DE LA
TESORERA. Son atribuciones de la tesorera de la Junta Directiva; a) Recaudar y
custodiar los fondos de la asociación en la forma en que disponga la Asamblea General
y la Junta Directiva; b) Autorizar con la Presidente las erogaciones acordadas por la
Asamblea General o por la Junta Directiva en el ejercicio de sus atribuciones, así como
los pagos que se efectúen; c) Rendir informe Mensual a la Junta Directiva del
Movimiento de caja; d) Elaborar el proyecto de presupuesto anual de la entidad, el cual
será presentado a la Asamblea General Ordinaria, para su aprobación definitiva; e)
Elaborar el Informe Financiero anual de la entidad el cual será presentado a la Asamblea
General Ordinaria para su aprobación definitiva; f) Elaborar y mantener actualizado el
inventario de bienes de la entidad; Y g) Informar a la Asamblea General y a la junta
Directiva sobre todos los asuntos, de su competencia; Artículo veintinueve.
ATRIBUCIONES DE LAS VOCALES: Son atribuciones de las vocales de la Junta
Directiva: A) Colaborar con las demás miembros de la Junta Directiva en la promoción
de los Asuntos de la Asociación; b) Sustituir por orden, a las demás miembros de la
junta directiva en caso de impedimento, ausencia temporal, definitiva o fallecimiento de
estas, excepto a la presidente; Y c) Las demás que le asignen los presentes estatutos, los
reglamentos y disposiciones de la Asamblea General y de la Junta Directiva; Artículo
treinta. COMISIONES ESPECIALES: Para el desarrollo de las actividades y el
cumplimiento de los fines y objetivos de la Asociación, la Junta Directiva podrá
establecer las comisiones especiales que estimen necesarias las que serán de carácter
transitorio y su duración se ajustara al tiempo que demore la realización de las
actividades específicas para las que fueron creadas. CAPÍTULO CUATRO: DEL
PATRIMONIO Y DEL REGIMEN ECONÓMICO: Artículo treinta y uno.
PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación se constituye con todos los bienes,
derechos y acciones que adquirirá por cualquier título legal, realizará sus fines y se
sostendrá financieramente con las cuotas que aporten sus miembros y otros ingresos
lícitos que reciba. Artículo treinta y dos. DESTINO DEL PATRIMONIO: El patrimonio
de la Asociación y de los bienes particulares que lo constituyen se destinara
exclusivamente a la consecución de sus fines y objetivos. Artículo treinta y tres.
BIENES DE LA ASOCIACION: Ningún miembro de la Asociación podrá alegar
derechos sobre los bienes de este, aunque deje de pertenecer a ella o la misma se
disuelva. Artículo treinta y cuatro. ASIGNACIÓN DEL PATRIMONIO EN CASO DE
DISOLUCIÓN: En caso que la Asociación se disolviera, su patrimonio una vez pagado
el pasivo existente, se asignará a una o varias instituciones no lucrativas, que persigan
fines similares, designadas por la Asamblea General. CAPITULO CINCO. DEL
RÉGIMEN DISCIPLINARIO. Artículo treinta y cinco. DIFERENCIAS: Toda
diferencia que surta entre Asociadas o de éstas con la Asociación se resolverán en forma
amigable. Artículo treinta y seis. PÉRDIDA DE LA CALIDAD: La calidad de
Asociada activa, se pierde por suspensión temporal, acordada por la Junta Directiva, la
pérdida de calidad de asociada se da en los casos establecidos en los presentes estatutos.
Artículo treinta y siete. RECUPERACIÓN DE LA CALIDAD: La calidad de Asociada
activa se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual la miembro fue suspendida
o en su caso por cesar la causa del motivo de la suspensión, previa resolución de la
Junta Directiva. Artículo treinta y ocho. FALTAS Se consideran faltas cometidas por
las asociadas, las siguientes: a) El incumplimiento a lo dispuesto por la Asamblea
General; b) El incumplimiento a lo dispuesto por la Junta Directiva, c) El
incumplimiento de los presentes estatutos o su reglamento. Artículo treinta y nueve.
SANCIONES: La Junta directiva podrá aplicar a cualquier asociada por las faltas
cometidas según el caso, las siguientes sanciones; a) Amonestación; b) Suspensión de la
calidad de Asociada activa, hasta por dos meses, esta suspensión implica, la
imposibilidad de ejercer derechos establecidos en las literales, a, b, d, y e del artículo 7º,
de los presentes estatutos; y c) Pérdida total de la calidad de asociada; Artículo cuarenta.
PROCEDIMIENTO: Previo a dictar la sanción respectiva, la Junta Directiva, hará
saber, por escrito a la Asociada, los cargos que hayan en su contra y concediéndole un
plazo no menor de cinco días para que también por escrito haga valer los argumentos en
su defensa, con su contestación o sin ella, la Junta Directiva, dentro de los quince días
siguientes dictará la resolución correspondiente la que se notificará a la interesada
dentro de los cinco días de dictada. Se exceptúan del trámite anterior lo relativo a las
amonestaciones. Artículo cuarenta y uno. RECURSO: La afectada, dentro de los tres
días siguientes de haber sido legalmente notificada de la disposición o resolución que le
afecte podrá interponer, por escrito, ante la Juntar directiva, recurso de apelación, la
Juntara Directiva elaborará el expediente al conocimiento de la Asamblea General, la
que estará obligada a conocerlo y resolver sin mas trámite. En contra de lo resulto por la
Asamblea General, en caso de apelación no cabra otro recuso propio de éstos estatutos.
Artículo cuarenta y dos. ACTUACIONES: Todas las actuaciones, referentes a este
capitulo, deben constar por escrito. Capitulo Seis. DISPOSICIONES FINALES Y
TRANSITORIAS: artículo cuarenta y tres. MODIFICACIONES: Los presentes
estatutos únicamente podrán ser modificados, o reformados por la Asamblea General
extraordinaria, convocada especialmente para el efecto. Artículo cuarenta y cuatro.
SOLICITUD: Las modificaciones o reformas de los estatutos deben ser solicitadas por
escrito a la Junta Directiva, razonándose adecuadamente la solicitud. Artículo cuarenta
y cinco. ESTUDIO: La junta Directiva, deberá realizar un Estudio de la Solicitud,
modificaciones o reformas de los estatutos y presentará sus observaciones y un proyecto
que contenga las mismas a la Asamblea General Extraordinaria Correspondiente.
Artículo cuarenta y seis. QUORUM: Para la aprobación de modificaciones o reformas a
los presentes estatutos, se requerirá la presencia de la Asamblea General Extraordinaria,
de una mayoría especial formada por el sesenta y cinco por ciento (65%), de las
asociadas activas. Artículo cuarenta y siete. DISOLUCIÓN: La Asociación podrá
disolverse por las siguientes causas: a) Por resolución de autoridad competente; b).Por
resolución de Asamblea General, esta resolución deberá adoptarse en sesión
extraordinaria convocada específicamente para este asunto y con el voto afirmativo por
lo menos del sesenta por ciento (60%), de las asociadas activas; artículo cuarenta y
ocho. PROCEDIMIENTO DE LA DISOLUCIÓN: En la Asamblea General Ordinaria
en que se apruebe la disolución de la asociación, se deberá nombrar hasta un máximo de
tres liquidadores, quienes cumplirán con las funciones que dicha asamblea les asigne, y
obligadamente con las siguientes: a). Tener la representación de la Asociación en
Liquidación; b). Exigir la cuenta de su administración a toda persona que haya
manejado intereses de la asociación; c). Cumplir con las obligaciones pendientes; d).
Concluir las operaciones pendientes al tiempo de la disolución; e). Otorgar finiquitos, f).
Disponer que se practique el balance General; g). Rendir cuentas a la Asamblea general
Extraordinaria de su administración liquidadora y someter a su consideración toda la
documentación, para su aprobación final; i) Comunicar al Registro Civil
Correspondiente la disolución de la entidad a efecto que se proceda a cancelar la
Personalidad Jurídica de la Asociación. Artículo cuarenta y nueve. BIENES
REMANENTES: La Asamblea General Extraordinaria, deberá aprobar la asociación a
la que deberán trasladarse los bienes remanentes, la que en todo caso deberá tener fines
similares a la Asociación liquidada. Artículo cincuenta. INTERPRETACIÓN:
Cualquier problema de interpretación de los presentes estatutos y sus reglamentos
deberá ser resuelto por la Junta Directiva, si la interpretación genera controversia deberá
solicitarse dictamen a un profesional del Derecho para resolverla. Artículo cincuenta y
uno. JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL: Las integrantes de la Junta Directiva
Provisional, continuarán en el desempeño de sus cargos como propietarias, hasta la
fecha en que de acuerdo a los estatutos, la Asamblea General ordinaria deberá elegir a
las nuevas. QUINTA: ACEPTACIÓN: Las Asociadas, aceptan expresamente cada una
de las cláusulas de la presente escritura; Yo el Notario DOY FE: a) Que todo escrito me
fue expuesto; b)Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los
comparecientes, c) Que advierto de los efectos legales a las comparecientes de la
Constitución de Asociación de profesionales y de la obligación de presentar el
testimonio de la presente Escritura al registro correspondiente, y d) Que leo lo escrito a
las comparecientes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman.
ADALI LEMUS TELLO

DANIELA DEL CIELO MORALES GONZALEZ ;

LORENA PAIS ANDRADE ,


SANDRA DEL ROSARIO MORALES TOMAS,

ANTE MI.

NUMERO DIECISEIS (16). En la ciudad de Guatemala, el día uno de julio del año dos
mil ocho. ANTE MI SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notario, comparece
por una parte el Licenciado LUIS ENRIQUE GONZALEZ GONZALEZ de cincuenta y
siete años, casado, Economista, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
número de cédula de Vecindad de orden A guión Uno (A-1) y Registro trescientos
quince mil cuatrocientos dos (315,402) extendida por el Alcalde Municipal de la Ciudad
de Guatemala, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y
REPRESENTANTE LEGAL DEL BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA
en adelante llamado el acreedor, de conformidad con la constancia de su nombramiento
contenido en el acta notarial autorizada en esta ciudad por el Notario Cristian Pemueller
Berger, con fecha veinte de marzo del dos mil siete, que está debidamente inscrito en el
Registro Mercantil General de la República al Número doscientos setenta y cinco mil
doscientos veintisiete(275,227), folio doscientos dieciséis (216) del libro doscientos
dos (202) de Auxiliares de Comercio, el treinta de mayo del dos mil siete. Hago constar
que tengo a la vista la documentación relacionada y que la representación que se ejercita
es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto. Y por la otra parte la
señora: MAYA LIZETH MERIDA MORALES, de treinta y dos años de edad, casada,
secretaria, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad
con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro quinientos treinta mil noventa y
ocho (530098), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala, a quien podrá denominársele la mutuaria o deudora. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que
por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta
el Licenciado LUIS ENRIQUE GONZALEZ GONZALEZ , que por este acto su
representada entrega la suma de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20, 000.00), a la
señora MAYA LIZETH MERIDA MORALES, en concepto de mutuo con garantía
hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el acreedor, que el mutuo otorgado en este acto,
deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se
detallan; a) PLAZO: El plazo es de un año contado a partir de la presente fecha de este
instrumento, el cual vencerá el día ocho de mayo del año dos mil nueve,
comprometiéndose la mutuaria a devolver la cantidad al vencer dicho plazo, b)
INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará un interés del dos por ciento
(2%) sobre el capital total, en forma mensual, el que debe pagarse el quince de cada
mes, en la torre empresarial de la zona cuatro, oficina cinco, sin necesidad de cobro, ni
requerimiento alguno; en el entendido de que ya fueron cancelados los dos primeros
meses, es decir hasta el quince de julio del presente año; c) INCUMPLIMIENTO:
Manifiesta la mutuaria, que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la treinta y cuatro avenida (34) siete guión ocho(7-8) de la zona siete (2)
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas
las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo
que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen
por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente
escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda
sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación a la deudora. e) LUGAR
DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, así
como el capital en la residencia del acreedor descrita anteriormente; f) CARTA TOTAL
DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente
plazo o de sus prórrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus
respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo
estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señora MAYA LIZETH
MERIDA MORALES que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del Acreedor,
por la cantidad que hoy se le otorga de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20, 000.00),
que recibe a su entera satisfacción. Y que en garantía del cumplimiento del pago del
capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso
de incumplimiento; constituye a favor del Banco Industrial Sociedad Anónima
HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la
Propiedad, de la Zona Central al número trescientos cuatro (304); Folio setenta (70), del
Libro quince(15) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se
encuentra ubicada en la trece calle doce guión noventa y cinco (12-95) de la zona
nueve(9) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; con la superficie,
medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La presente hipoteca se
extiende a todos los bienes y derechos como establece la ley. En la presente garantía
hipotecaria, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien
inmueble que da en garantía hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito
Notario, la mutuaria, declara en forma expresa: Que sobre la finca que hoy da en
garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales de esta
declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el acreedor, manifiesta
expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor, ambos
comparecientes manifiestan que aceptan el contenido del presente contrato. Yo el
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las
cédulas de vecindad relacionadas, así como la constancia de nombramiento de Gerente
General y Representante Legal, contenido en el acta notarial autorizada en esta ciudad
por el Notario Cristian Pemueller Berger , con fecha veinte de marzo del dos mil ocho.
C) así mismo el testimonio de la Escritura Pública número Doscientos dos (202); Folio
diez (10), del Libro ocho (8) de Guatemala, autorizada en esta ciudad el diez de enero
de mil novecientos noventa y ocho, autorizada por el Notario Pablo Roberto Castro
Mazariegos, con el cual la deudora Acreditó su derecho de propiedad de la finca que da
en garantía hipotecaria en este instrumento; d) Que advierto a los otorgantes de la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así
como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; e) leo lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman ante el notario que autoriza.
Firma

ANTE MI

NUMERO DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, del día dos de julio del año
dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notario, en
presencia de los testigos: ANTONIO MORALES CALLEJAS Y PEDRO PABLO
CASTAÑON OROZCO quienes son personas capaces e idóneas, de mi anterior
conocimiento. En mi oficina profesional ubicada en la primera calle doce guión
cuarenta y ocho de la zona doce de esta ciudad, comparece el señor: FERNANDO
MANUEL GUTOWSKI GORDILLO de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
Administrador de Empresas y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden A guión (A-1), y de registro quinientos treinta mil
cincuenta y seis (530056), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del
departamento de Guatemala, y con residencia en la decima avenida dos guión ciento
cuarenta y cuatro, de la zona dos, del municipio de Guatemala , departamento de
Guatemala, quien me asegura hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles así
mismo me manifiesta que los testigos le conocen personalmente. El señor
FERNANDO MANUEL GUTOWSKI GORDILLO a mi juicio, se encuentra en el
pleno goce de sus facultades mentales y volitivas. A continuación de palabra y en
español que habla y entiende, me manifiesta que en su libre y espontánea voluntad,
otorga por el presente instrumento DONACIÓN MORTIS CAUSA, de conformidad
con las siguientes cláusulas. PRIMERA: manifiesta el señor FERNANDO MANUEL
GUTOWSKI GORDILLO que es hijo de José Antonio Gutowski y de Maria Gordillo ,
y que contrajo matrimonio civil con la señora: Silvia Nineth Monte Oka, quien es
fallecida y con quien no procreo hijos. SEGUNDA: manifiesta el otorgante que con el
presente acto otorga DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE. A favor de su amigo
PEDRO NOE URIZAR MENDOZA, quien se identifica con la cedula de vecindad
numero de orden B guión dos y de Registro Ocho mil seiscientos (B-2 Reg.8600)
extendida en el municipio Antigua Guatemala, la finca urbana inscrita al número
ochenta (80), folio noventa y siete (97) del libro ciento diez (110) de Guatemala, que
consiste en un lote de terreno ubicado en la décima calle doce guión noventa y cinco
de la zona once; cuyas medidas colindantes aparecen detalladas en su primera
inscripción de dominio, por advertencia del notario manifiesta que sobre la finca
identificada no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los
derechos del Donatario. TERCERA: Sigue manifestando el compareciente que
anteriormente otorgó su testamento, pero no incluyo la finca objeto de este instrumento,
y que por lo tanto, en caso de aparecer otro instrumento que afecte a este inmueble pide,
se tenga por revocado en lo a este inmueble respecta y se tenga otorgado el presente
instrumento ya que es su ultima voluntad, CUARTA: Yo, el Notario, hago constar que
desde el principio de esta diligencia, hasta el final de la misma, estuvimos reunidos,
únicamente el donante, los testigos, y el suscrito Notario, en un solo acto y sin
interrupción alguna, terminándose una hora después de su inicio. Yo el Notario, DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad
relacionada, b) De que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública
número treinta y cuatro (34), autorizada en el municipio de Antigua Guateala
departamento de Sacatepeqez, el veintitrés de noviembre de mil novecientos noventa y
cinco, por el Infrascrito Notario, con el cual el donante acreditó su derecho de
propiedad, objeto del presente contrato; c) Advertí de los efectos legales del presente
contrato y la obligación del registro del testimonio de esta escritura. d) a solicitud del
otorgante, procedí a dar lectura integra en voz alta, clara y distintamente del presente
instrumento y al final de cada cláusula, pregunte al señor FERNANDO MANUEL
GUTOWSKI GORDILLO , si el contenido de ellas es la manifestación de su voluntad,
habiendo expuesto él mismo que si era efectivamente su voluntad lo contenido en todas
y cada una de las cláusulas que componen el presente instrumento y estando enterado de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepa lo ratifica y firma,
conjuntamente con los testigos, así como el Notario que autoriza.

f) f) f)

ANTE MÍ:

NUMERO DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el doce de julio del año


dos mil ocho. ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notario,
Comparecen: por una parte el señor AXEL ROMERO GONZALEZ , de Ochenta y un
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio. Quién es de mi
conocimiento. Y por la otra parte el señor PEDRO MENDOZA GONZALEZ, de
cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio,
quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno (A-1) y
de registro veinte y ocho mil doscientos treinta y seis (28,236), extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Los comparecientes
me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE AMPLIACION DE MUTUO CON
GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el señor AXEL ROMERO GONZALEZ , que mediante escritura pública
número ochenta y ocho (88) autorizada en esta ciudad, el veinte de abril dos mil siete ,
por el Notario Luis Marcial Lepe Lopez, en la que celebró contrato de Mutuo con
garantía hipotecaria, por el monto, forma, modo y plazo que consta en el referido
instrumento. SEGUNDA: Manifiesta el señor AXEL ROMERO GONZALEZ que por
este acto AMPLIA el Mutuo concedido al señor PEDRO MENDOZA GONZALEZ,
relacionado en la cláusula primera de este instrumento, por la cantidad de SESENTA
MIL QUETZALES(Q.60,000.00), el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y
demás estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo de esta
ampliación hipotecaria, es de DOCE MESES que rige a partir del uno de Enero del año
dos mil diez y vencerá el uno de enero uno del año dos mil diez; este PLAZO ES
IMPRORROGABLE. b) INTERES: Esta ampliación hipotecaria devengará un interés
mensual de dos por ciento (2%). En el entendido que se puede abonar sobre el capital a
razón de quinientos quetzales mensuales, y consecuentemente los intereses serán sobre
el saldo a pagar; c) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas mensuales en
forma consecutiva de intereses, o bien la falta de pago de la cantidad mutuada del
capital, faculta al acreedor a dar por vencido el plazo y demandar en la vía ejecutiva el
capital original y su respectiva ampliación hipotecaria y costas procesales. Y como
consecuencia el señor PEDRO MENDOZA GONZALEZ en caso de incumplimiento
de las obligaciones asumidas, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en doce avenida once calle once guión treinta y cinco, de la colonia G&t, del
Municipio de Guatemala , del departamento de Guatemala, y aceptando como buenas y
exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio, como liquido, exigible y de
plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame; y acepta como titulo ejecutivo el
testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los gastos que judicialmente o
extrajudicialmente se causen por su incumplimiento, TERCERA: Manifiesta el señor
PEDRO MENDOZA GONZALEZ , que por este acto se reconoce liso y llano deudor
del señor AXEL ROMERO MENDOZA por la cantidad de SESENTA MIL
QUETZALES (Q.60,000.00), que hoy tiene recibidos a su entera satisfacción, y que la
garantía del cumplimiento del pago de esta ampliación hipotecaria e intereses, costas
procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su incumplimiento, seguirá
siendo garantizada con la misma finca de la hipoteca original. CUARTA: este
instrumento se regirá en todo lo demás no contemplado en el presente por lo estipulado
en la escritura que se modifica en el presente contrato. QUINTA por advertencia del
infrascrito Notario, el deudor declara en forma expresa que sobre la finca que hoy da en
garantía hipotecaria de esta ampliación hipotecaria, no tiene anotaciones o limitaciones
que puedan perjudicar los derechos del Acreedor, a excepción del gravamen hipotecario
que ya pesa sobre el mismo y que esta enterado de los alcances legales de esta
declaración. SEXTA: en los términos relacionados, el señor PEDRO MENDOZA
GONZALEZ manifiesta expresamente que ACEPTA la ampliación hipotecaria que se
constituye a su favor, los comparecientes manifiestan que aceptan el contenido del
presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y así mismo el testimonio de la
Escritura Pública relacionada y la certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la zona central con el cual el deudor acreditó su derecho de propiedad; c)
Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que
gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura
al registro respectivo; d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman ante el
Notario que autoriza.
f) F)
ANTE MI:

NUMERO DIECINUEVE (19). En la Ciudad de Guatemala, ocho de agosto del año


dos mil ocho, siendo las nueve horas, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO, Notario, constituido en mi oficina profesional, ubicada en trece calle tres
guión quince de la zona 10 de esta ciudad capital, comparecen los testigos
instrumentales, civilmente capaces, idóneos y de mi conocimiento, que reúnen las
calidades que exige la ley, los señores SERGIO CORDOVA PINEDA y la señora
TELMA SARAI ORDOÑEZ TELLO, y el señor GERSON JOEL DUBON
ZABALETA, de setenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad con número de orden A guión
uno (A-1) y de registro ocho mil novecientos veinticuatro, (8,924), extendida por el
Alcalde Municipal de esta Ciudad, a quien podrá denominársele el testador DOY FE:
De la capacidad mental y volitiva del señor GERSON JOEL DUBON ZABALETA,
quien a juicio del infrascrito Notario, como se desprende de la forma clara y precisa
como se expresa, se encuentra en el pleno uso de sus facultades, y asegura hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el testador que REVOCA
EXPRESAMENTE, cualquier disposición testamentaria anterior, pues lo contenido en
este instrumento contiene fielmente la disposición de su última voluntad. SEGUNDA:
El otorgante acepta lo contenido en el presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido ala vista las cédulas de vecindad
relacionadas; c) Que el otorgante expresó por si mismo su voluntad; d) advertí los
efectos legales de este acto, de la obligación de registrar el testimonio de esta escritura
en su oportunidad, avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad; e) Que estuvimos
reunidos, en un solo acto, desde el principio hasta la finalización, únicamente el
otorgante, los testigos instrumentales y el Notario, el que se celebró sin ninguna
interrupción; f) Que la revocatoria del testamento fue leído en voz alta, clara y distinta,
por el Infrascrito Notario por designación del otorgante, y que al final de cada cláusula
averigüe, viendo y oyendo al otorgante, sobre si el contenido de la misma era la
expresión fiel de su voluntad y así lo expresó, por lo que enterado de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, los comparecientes lo aceptan, ratifican y
firman, a las nueve horas con cincuenta minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio.
f) f)
f.
ANTE MÍ:

NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el doce de agosto del año dos
mil ocho. ANTE MI, SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO , Notaria,
comparecen por una parte el señor MARIO FERNANDO MORALES TUYUC, de
Cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Piloto , de este domicilio, quien
se identifica con la cédula de vecindad con número de orden B guión dos (B-2) y
Registro ocho mil doscientos treinta (8230), extendida por el Alcalde del municipio de
Ciudad Vieja del Departamento de Sacatepequez, y la señora ,MARIA ANA ROMERO
GONZALEZ de veinticinco años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este
domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden B guión
dos (B-2) y de registro número veinte mil doscientos ocho, (20,208) extendida por el
Alcalde del municipio de Ciudad Vieja, departamento de Sacatepequez. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que
por el presente instrumento otorgan LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL,
BAJO REGIEMN DE GANANCIALES contenido en las cláusulas siguientes :
PRIMERA: manifiestan los otorgantes que con fecha treinta y uno de diciembre del
año dos seis contrajeron matrimonio civil entre si, ante los oficios del alcalde del
municipio de Ciudad Vieja, Sacatepequez, el cual quedó inscrito al número trece, folio
tres, del Libro ocho de Matrimonios del registro civil de la municipalidad del Municipio
de Ciudad Vieja, Sacatepequez, en el momento de contraer matrimonio civil indicaron
que el régimen que adoptarían es el de COMUNIDAD DE GANANCIALES;
SEGUNDA: Expresan los cónyuges que durante la vigencia de su matrimonio
adquirieron la finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al Número ochenta y cuatro (84), folio trece (13), libro catorce (14) de
Sacatepequez, el cual consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicada
en la cuarta avenida cuatro guion treinta y nueve de la zona dos de Ciudad Vieja,
Sacatepequez (4ta.AV- 2-39 Z. 2), con la superficie, medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro y cual se encuentra inscrita a favor del señor: MARIO
FERNANDO MORALES TUYUC ; TERCERA: Expresan los cónyuges : MARIO
FERNANDO MORALES TUYUC Y MARIA ANA ROMERO GONZALEZ , que
por convenir a sus intereses, de común acuerdo y en una forma voluntaria y que previo a
plantear su DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO, por medio del presente
instrumento vienen a liquidar la finca identificada en la cláusula segunda de este
instrumento de la siguiente manera: a) a la señora MARIA ANA ROMERO
GONZALEZ , le corresponderá el cincuenta por ciento de la finca en su lado sur que
incluye el apartamento A, con la superficie, medidas y colindancias que a continuación
se detallan así: NORTE: diez metros lineales, colindando con la finca matriz, que
quedara registrada a nombre de Mario Fernando Morales Tuyuc, SUR: diez metros
lineales, que colinda Lola Bueso-Paz, ORIENTE: veinte metros lineales, que colinda
con el señor Mario Vinicio Valle con calle de por medio y PONIENTE: veinte metros
lineales, que colinda con el señor Marco Aceitj, con un área total de DOSCIENTOS
METROS CUADRADOS, el cual pasará a formar nueva finca en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central. b) al señor MARIO FERNANDO MORALES
TUYUC le corresponderá el otro cincuenta por ciento de la propiedad identifica en la
cláusula primera en su lado norte que incluye el apartamento B con la superficie,
medidas y colindancias que a continuación se detallan NORTE, diez metros lineales,
colindando con Marcos Aceituj, SUR: diez metros lineales, colindado con la finca
matriz que quedara registrada a nombre de MARIA ANA ROMERO GONZALEZ,
ORIENTE: veinte metros lineales, que colinda con el señor Mario Vinicio Valle, con
calle de por medio y PONIENTE: veinte metros lineales, que colinda con el señor
Marco AceitUj, con un área total de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS, el cual
pasará a formar nueva finca en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central:
en la presente liquidación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde
a la finca objeto de la presente liquidación patrimonial; CUARTA: Que por advertencia
del infrascrito notario, los comparecientes manifiestan en forma expresa que sobre la
finca objeto de la presente liquidación conyugal, no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los Derechos de los otorgantes y que están enterados de
los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados,
los señores: : MARIO FERNANDO MORALES TUYUC Y MARIA ANA ROMERO
GONZALEZ manifiestan que ACEPTAN EXPRESAMENTE, la Liquidación del
Patrimonio Conyugal contenido en este instrumento y que no tienen reclamaciones
mutuas en lo sucesivo. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a
la vista las cédulas de vecindad relacionadas, la certificación de matrimonio relacionada
y así como el testimonio de la escritura pública número veinte autorizada por la notaria
Brenda Emilia Aldana López el dia treinta de abril de dos mil siete, con el cual se
acredito la propiedad objeto del presente contrato, c) Que advierto los efectos legales de
este contrato y la obligación del pago de los impuestos que gravan el presente contrato y
de presentar el testimonio al Registro General de la Propiedad de la Zona Central, d) leo
lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido objeto, validez y
demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

F._________________________________ F________________________________

ANTE MÍ;

NUMERO VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, veinte de agosto del año dos
mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria,
comparece por una parte la licenciada MARIA AUDELINA BARRIOS SALGUERO,
de treinta y ocho años de edad, Casada, Abogada y Notaria , guatemalteca de este
domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno y
de registro numero doce mil quinientos (12,500), extendida por el Alcalde Municipal de
la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala; y quien comparece en calidad
de Juez PRIMERO DE PAZ DEL RAMO CIVIL, personería que acredita con al Acta
de Toma de posesión del Cargo Numero cuarenta y cinco (45), de fecha veinte de abril
del año dos mil cuatro, contenida en el libro de Actas del Juzgado Primero de Paz del
Ramo Civil, personería que a mi juicio y de conformidad con la ley es suficiente para la
realización de este acto; y por la otra parte el señor LUIS PAOLO RAMOS
GUITIEREZ de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Administrador
de Empresas , de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero
de orden A guión uno y de registro numero treinta mil doscientos ochenta y nueve
(39,289), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del
departamento de Guatemala; DOY FE: a) de conocer a los comparecientes y no obstante
se identificaron con las cedulas relacionadas; b) Me aseguran ser de los datos de
identificación anotados; c) Que tengo a la vista los documentos fehacientes con que se
acredita la personería; d) Que declaran hallarse en libre ejercicio de sus derechos civiles
y que por este acto comparecen a celebrar CONTRATO DE ADJUDICACIÓN DE
BIENES, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias. PRIMERA:
Manifiesta la Licenciada JOSEFINA CHANG HUNG, que en el Juzgado a su cargo se
tramitó el JUICIO EJECUTIVO EN LA VÍA DE APREMIO, numero sesenta guión dos
mil seis (60-2006), a cargo del Oficial y Notificador Segundo promovido por el señor
LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ en contra de la señora DORA MARIA POLOPA
CRUZ, a efecto de obtener el pago de la suma de veinticinco mil quetzales (Q.25,
000,00), en concepto de capital, intereses y costas procésales. SEGUNDA: Continua
manifestando la Licenciada MARIA AUDELINA BARRIOS SALGUERO , que
seguido el juicio en todos sus tramites, con fecha veinticinco de julio de dos mil ocho,
llevo a cabo el remate que a continuación detalla: “En la ciudad de Guatemala, en la
sede del Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, siendo las diez horas con veinte
minutos del día veinticinco de julio de dos mil ocho, día y hora señalada para la
diligencia del remate del bien que a continuación se detalla: a) Finca numero catorce mil
doscientos veinte (14,220), folio veinticuatro (24), del libro quince (15) de Guatemala;
cuyas medidas y colindancias le aparecen inscritas en su primera inscripción de dominio
en el Registro De La Propiedad de la Zona Central, sin aparecerle gravámenes vigentes.
La presente Venta Judicial tiene lugar en virtud de ejecución de la Vía de Apremio
promovida por el señor LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ para obtener el pago de
la suma de cinco mil quetzales (Q.5, 000.00), en concepto de capital, intereses y costas
procésales: Se hace constar que sobre el bien identificado no pesan gravámenes ni
limitaciones mas que la que motiva la presente ejecución: I) Se leyeron los avisos de
remate tres veces. II) La Infrascrita Juez de este juzgado constata que está presente el
actor acompañado de su abogado SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO ; que se
identifica con el carné respectivo de colegiado numero treinta y ocho mil (38,000), la
parte actora es de generales conocidas en autos y se identifica con la cedula de vecindad
numero de orden b guión dos y de registro ocho mil seiscientos (8,600), extendida por el
Alcalde de la Municipalidad de la ciudad de Antigua del departamento de Guatemala; la
señora Juez constata, que no asistieron postores de lo cual toman nota los testigos de
asistencia: III) El compareciente LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ , en virtud de no
haber postores pide a la señora juez que le adjudique el inmueble objeto del presente
remate, por la suma de cinco mil quetzales. IV) La Infrascrita Juez en vista de lo
anterior declara fincado este remate en la parte actora; v) Se da por terminada la
presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio, previa lectura, ratificación,
aceptación de la misma: Asimismo con fecha uno de agosto de dos mil ocho, se dicto la
siguiente resolución, “Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, Guatemala uno de
agosto del año dos mil ocho. I) Incorpórese a sus antecedentes el memorial que
antecede: II) Como se solicita, se tiene a la vista para resolver el proyecto de liquidación
presentado por el ejecutante de fecha treinta de julio de dos mil ocho, que asciende a un
total de cinco mil quetzales (5,000,00). CONSIDERANDO: Que la persona que pida la
regulación de las costas procésales y que habiéndose corrido audiencia a la otra parte
por el plazo de dos días en la vía incidental, la misma no se evacuo por lo que se hace
procedente dictar el auto de aprobación del proyecto presentado . a) El rubro de
intereses se fija en la cantidad de mil quetzales calculados a la tasa de intereses,
bancarios del veintidós por ciento anual. b) El rubro de dirección se fija en mil
quinientos quetzales. c) Consecuentemente el rubro de procuración se fija en setecientos
cincuenta quetzales. Artículos: 26, 28, 29, 31, 44, 50, 63, 66, 67, 319, 322, 572, 578,
580, del Código Procesal Civil y Mercantil; 140,141,142,143,144, de la Ley del
Organismo Judicial; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12, 14, 15, 19, del Decreto 20-75 del Congreso
de la República. POR TANTO: Este tribunal en base a lo considerado y leyes citadas al
resolver DECLARA: I) Se aprueba el proyecto presentado, en la cantidad de tres mil
doscientos cincuenta quetzales. TERCERA: Manifiesta la Infrascrita Juez JOSEFINA
CHANG HUNG que en virtud de que la demandada al ser requerida no se presento a
otorgar escritura traslativa de dominio y con base en lo expuesto en la cláusula anterior
y en la calidad con que actúa, por este medio ADJUDICA al señor LUIS PAOLO
RAMOS GUITIEREZ , la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad
Inmueble, bajo el numero nueve mil, folio, dos, del libro veinte de Guatemala, haciendo
constar que el precio de la adjudicación que por este acto se hace es de: CINCO MIL
QUETZALES: quedando la demanda como es de ley sometida al saneamiento de ley
por evicción. CUARTA: En los términos relacionados el señor LUIS PAOLO RAMOS
GUITIEREZ manifiesta que acepta expresamente la adjudicación que se le hace. YO
el Notario. DOY FE: a) Que todo lo anterior me fue expuesto por los otorgantes; b) De
haber tenido a la vista los documentos mencionados en el cuerpo de este instrumento: c)
de haber tenido a la vista el juicio ejecutivo en la vía de apremio setenta guión dos mil
siete a cargo del Oficial y Notificador Segundo, del Juzgado Primero de Paz del ramo
Civil y de manera especial en el Acta de remate de fecha veinticinco de julio de dos mil
ocho, Las que se transcribieron en el cuerpo del presente instrumento; d) Que advertí al
señor FRANCISCO BUC CHILE de las obligaciones del pago de los impuestos
respectivos y lo relativo al Registro del testimonio de esta escritura en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central; e) que leí a los otorgantes el contenido
integro de este instrumento e impuestos del mismo, su objeto, validez, y demás efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman con la Notario que autoriza.--

ANTE MI

NUMERO VEITNIDOS (22). En la ciudad de Guatemala, el día seis de septiembre del


año dos mil ocho, ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notaria,
Comparece la señora MARIA IRASEMA MARROQUIN ROMERO, de setenta años
de edad, casada, guatemalteca, Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con la
cedula de vecindad con número de Orden A guión Uno (A-1) y con numero de registro
ochenta mil trescientos ochenta(80,380) extendida por el alcalde municipal de la ciudad
de Guatemala. Doy Fe: a) De no conocer a la compareciente por lo cual se identifica
con la cédula de vecindad referida la cual tuve a la vista b) de que la compareciente me
asegura encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y ser titular del
documento de identificación personal mencionado y que me requiere para la
protocolización de un documento autorizado y proveniente del extranjero,
procediéndose de la forma siguiente: PRIMERA: La compareciente me hace entrega de
un juego de documentos entre los cuales se encuentra un PODER ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN, otorgado por el señor JUAN DANILO SAMAYOA CASTILLO,
autorizado en la Ciudad de LOS ANGELES , Estado de California , de los Estados
Unidos de América, el día treinta de junio del presente año, por el Notario Publico Julio
Samayoa, el cual esta contenido en una hoja de papel bond, redactado en español y tiene
los pases que exige la ley guatemalteca. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a
protocolizar en el registro notarial a mi cargo los documentos siguientes: a) Poder
especial con representación antes descrito; b) Certificación extendida en idioma ingles
por Maria Antonieta Suárez, Secretaria de la Corte Superior de Los Ángeles, California
Estados Unidos de América, con fecha treinta de junio del presente año; c) Certificación
expedida por el Vicecónsul de Guatemala, en Los Ángeles , California, Estados unidos
de América, con fecha cuatro de julio del presente año, al reverso de ese documento
aparece la legalización respectiva del Ministerio de Relaciones Exteriores de
Guatemala, el día quince de julio del presente año; d) La traducción jurada del
documento referido que viene en idioma ingles, en una hoja de papel bond, efectuada
por el traductor jurado Omar Guzmán Peralta, con fecha diez de julio del año en curso;
TERCERA: Los documentos descritos pasan a formar parte del protocolo,
correspondiéndoles los folios -----------------------------------------------------, quedando
entre las hojas de papel protocolo con
numero---------------------------------------------------, y de Registro
----------------------------------------------------------------------------------------,
respectivamente. Yo el Notario: DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De que el
impuesto respectivo fue cubierto en el documento original, c) Que advierto los efectos
legales y obligación del registro del primer testimonio del presente acto; y d) leo
íntegramente lo escrito a la requirente, quien bien enterado de su contenido, objeto,
validez, y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma junto con el Notario
Autorizante.

f)
ANTE MÍ:

NUMERO VEINTITRES (23). En la ciudad de Guatemala, el día doce de septiembre


del año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO ,
Notaria, Comparecen: por una parte el señor FELIZ ENRIQUE PINEDA AREVALO,
de cincuenta y tres años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de este
domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión
Uno (A-1) y de Registro número catorce mil seiscientos noventa y ocho (14,698),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala y por
la otra parte el señor JUAN PABLO QUINTANILLA TURCIOS, de cuatro y tres años
de edad, soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio y vecindad, quien se
identifica con la cédula de vecindad con número orden A guión Uno (A-1) y de registro
número cincuenta y cinco mil cuatrocientos noventa y uno (55,491), extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala. Los comparecientes
me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los generales
consignados y que por el presente instrumento celebran MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA HIPOTECAR, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor FELIZ
ENRIQUE PINEDA AREVALO , que por este acto otorga Mandato General con
Representación con cláusula para Hipotecar a favor del señor PABLO QUINTANILLA
TURCIOS, para que en su nombre, pueda ejercitar las siguientes diligencias: a) Pagar
prestaciones laborales, b) Administrar totalmente sus negocios, c) Contratar y despedir
empleados, d) recibir Mercancías y mercaderías, así como hacer pagos para amortizar
obligaciones del mandante, así como todas aquellas situaciones relacionadas con los
intereses del mandante. SEGUNDA: Sigue declarando el señor FELIZ ENRIQUE
PINEDA AREVALO , mandante, que confiere cláusula especial a su mandatario para
que pueda hipotecar la finca de su propiedad inscrita en el registro General de la
propiedad de la zona central como finca urbana al numero ochenta (80), folio setenta
(70) del libro cincuenta (50) de Guatemala, consistente en un terreno situado en la doce
calle once guión veinte de la zona trece de esta ciudad, con las medidas y colindancias
que le aparecen inscritas en el registro de la Propiedad, pudiendo entablar negociaciones
con todas las personas interesadas y facultándolo para la contratación y otorgamiento de
la Escritura publica correspondiente, TERCERA: El mandante manifiesta que el
presente contrato generara en concepto de honorarios a favor del mandatario la cantidad
de cinco mil quetzales mensuales, (5,000.00) los que se pagaran por anticipado a partir
del día de hoy CUARTA: Manifiesta el señor JUAN PABLO QUINTANILLA
TURCIOS, , mandatario, que en los términos relacionados, expresamente acepta el
mandato que a su favor se otorga por el presente instrumento prometiendo cumplirlo a
cabalidad, con honradez y fidelidad, aceptando asimismo los honorarios que se
estipulan en la cláusula tercera . Ambos otorgantes declaran que aceptan todas y cada
una de las cláusulas de este instrumento. DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De haber
tenido a la vista las cedulas relacionadas, así como el primer testimonio de la escritura
publica numero cien de fecha doce de mayo del año dos mil, autorizada por el notario
Juan Carlos Donis Flores, con la cual comprueba el Mandante su derecho de propiedad
sobre el bien inmueble relacionado. c) De que leí íntegramente el presente instrumento a
los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman con el Notario que autoriza.
f) f)
ANTE MÍ:

NUMERO VEINTICUATRO (24). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de


Septiembre del año dos mil ocho. ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO, Notaria, comparecen: Por una parte el señor JORGE DAVID
CASTELLANOS CUYUN, de treinta y siete años, soltero, Comerciante, de este
domicilio y de mi conocimiento y por otra el señor MAYNOR JOHN, de cuarenta años
de edad, casado, Comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de
Sacatepequez, quién se identifica con la cédula de vecindad numero de orden B guión
dos (B-2) y registro número treinta y seis mil ciento cincuenta y cinco (36,155),
extendida por el alcalde municipal de Santiago del departamento de Sacatepequez,. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que
por el presente instrumento celebran RESCISIÓN DE CONTRATO, de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes, que mediante
escritura pública numero treinta y dos (32), autorizada en esta ciudad, el 01 de
Septiembre de dos mil ocho; por la Notaria, Carolina Lilian Simeos Quintanilla en la
que se celebró contrato de Mutuo con garantía Prendaria, en la forma, modo, plazo y
demás estipulaciones que constan en el referido instrumento. SEGUNDA: Los
otorgantes de mutuo acuerdo y por convenir a sus intereses, por este acto rescinden el
contrato de Mutuo con garantía Prendaria y con base en lo estipulado en la cláusula
décima en su incisos b, y c. Y como consecuencia de la presente declaración, las cosas
vuelven a su estado anterior en que se hallaban antes de celebrarse. TERCERA: En
virtud de la presente resolución por mutuo consentimiento, ninguno de los otorgantes
podrá reclamar daños, perjuicios, frutos, ni intereses, aceptando las cláusulas del
presente contrato y de sus obligaciones registrales. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y
así como o la escritura matriz que hoy se rescinde; c) leo lo escrito a los otorgantes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican,
aceptan y firman con el Notario que autoriza.
f) f)
ANTE MÍ:
NUMERO VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, el treinta de Septiembre
del año dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO,
Notario, comparece por una parte el señor CRISTOBAL ROBERTO MONTUFAR
ROMERO , de cuarenta y cinco años de edad, soltero, Licenciado en Administración
de Empresas , guatemalteco, de este domicilio , quien se identifica con cedula de
vecindad número de orden A guión uno y de registro doscientos treinta y cinco mil
seiscientos noventa y ocho (235,698) extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad
de Guatemala del Departamento de Guatemala, y por la otra parte la señora Elena
Maria Quan Wong de cincuenta años de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, de
este domicilio, quien se identifica con cedula de vecindad numero de orden A guión uno
y de registro numero catorce mil doscientos cuarenta y uno (14,241), extendida por el
Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser
de los datos de identificación personales consignados anteriormente y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS
POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Declara el señor CRISTOBAL ROBERTO MONTUFAR
ROMERO bajo juramento y advertido por el Infrascrito Notario de las penas relativas al
delito de perjurio, contemplado en el articulo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del
Código Penal, que es poseedor de una fracción de terreno rústico, con área total de
doscientos metros cuadrados, ubicado en el caserío San Lucas del municipio de
Sacatepequez , que no tiene registro, con las medidas y colindancias siguientes;
NORTE: veinte metros con Benjamín Edson Tello; SUR: veinte metros con Samuel
Santos Marroquin; ORIENTE: diez metros con Sandra Carolina Gonzalez y al
PONIENTE: diez metros con Hermelinda Romero Gonzalez. SEGUNDA: Me
manifiesta el señor CRISTOBAL ROBERTO MONTUFAR ROMERO que por este
acto y por el precio de un mil quetzales que tiene recibidos a su entera satisfacción,
VENDE a la señora, Elena Maria Quan Wong los derechos de posesión que le
asisten sobre el inmueble identificado con la cláusula anterior de este instrumento, con
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo, el cual ha venido
poseyendo desde mas de quince años, de buena fe, y en forma continua, pacifica y
públicamente. La parte vendedora declara que sobre los derechos de posesión del
inmueble que por este acto enajena, no pesa ninguna anotaciºón, gravamen o limitación
que puedan afectar los derechos de la parte compradora, sometiéndose en todo caso al
saneamiento de ley, agregando que el bien no tiene ningún asiento registral, en ningún
Registro conforme a la ley, y que la parte compradora debe iniciar los tramites
pendientes a la obtención de la Titulación Supletoria; TERCERA: Por su parte la señora
Elena Maria Quan Wong , manifiesta su aceptación de la venta de los derechos de
posesión del inmueble que por este acto se le hace, el cual tiene recibido a su entera
satisfacción de la parte vendedora, no teniendo ninguna reclamación que hacer al
respecto; CUARTA: Ambos comparecientes me manifiestan que aceptan el contenido
del presente instrumento, en todas y cada una de las cláusulas escriturarias. DOY FE: a)
de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la vista la documentación mencionada
anteriormente; y c) de haber leído a los comparecientes todo lo escrito, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la ratifican, aceptan
y firman con el Notario que autoriza.

F._____________________________F._________________________________

ANTE MI.
NUMERO VEINTISEIS (26). En la ciudad de Guatemala, el dos de octubre del año
dos mil ocho. ANTE mi: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria,
comparece el señor PABLO EMMANUEL MARROQUIN GONZALEZ , de treinta
años de edad, soltero, guatemalteco, Contador Publico y Auditor, de este domicilio,
quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de
registro trescientos cuarenta y cino mil doscientos cincuenta y seis (345,256),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala,
quien actúa en su calidad de Gerente General y Represéntate Legal de la Entidad
INVERSIONES LGB , Sociedad Anonima, a quien se le denominará “EL DADOR”, lo
que acredita con el acta notarial de nombramiento autorizada en esta ciudad, por la
notaria Alejandra Azucena Natareno Pirir, el veinte de mayo del año dos mil ocho, la
que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número
cuatrocientos dos (402), folio diez (10), del libro veinte (20) de Auxiliares de Comercio,
con fecha veintiuno de enero del año dos mil ocho. Hago constar que tengo a la vista el
documento fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para el presente contrato. Y, por la otra parte, comparece el señor
BYRON RENE SAMAYOA LOPEZ de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien se le denominará
“EL TOMADOR”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y encontrarse facultados para el otorgamiento del CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE CAMION DE VOLTEO CON OPCION A COMPRA
(LEASING), conforme a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el
señor PABLO EMMANUEL MARROQUIN GONZALEZ , que su representada es
propietaria del camión de volteo con placas comerciales C cero doscientos treinta y
cinco B P H (C 235BPH) con tarjeta de circulación cuatrocientos mil seiscientos
treinta y ocho (400,308) modelo dos mil siete (2008) uso comercial , marca
Internacional, motor número IOK52898, Chasis número IOKF250, con capacidad de
veinte toneladas, color blanco, SEGUNDA: EL DADOR, en la calidad con que actúa,
hace constar, de manera expresa que el bien mueble relacionado, propiedad de su
representada, se encuentra en buenas condiciones y no existen gravámenes ni
limitaciones que pueda afectar los derechos de EL TOMADOR. La Notaria le advierte
de las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: EL DADOR,
manifiesta que por este instrumento da en arrendamiento financiero, con opción a
compra, el bien identificado en la primera cláusula, a EL TOMADOR, bajo las
condiciones siguientes: a) Renta: La renta convenida es de CUATRO MIL
QUETZALES MENSUALES (Q.4,000.00) la cual incluye el Impuesto al Valor
Agregado, que deberá pagarse en forma anticipada, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, en la sede de la entidad dador, la cual es conocida por EL
TOMADOR, a mas tardar el día veinte de cada mes; b) Plazo: El plazo del presente
contrato es de TRES AÑOS, O TREINTA Y SEIS MESES contado a partir de hoy y
con vencimiento el diecinueve de noviembre del año dos mil diez, el cual constituye
plazo fijo y forzoso. No obstante a lo anterior, si se efectúan amortizaciones
extraordinarias a capital, el plazo podrá reducirse mas no ampliarse; c) Saldo insoluto y
opción a compra: EL DADOR, establece que para la opción a compra del bien objeto de
este contrato por parte de EL TOMADOR deberá esté, dentro del mes siguiente al
cumplimiento de este contrato, pagar la suma de SESENTA MIL QUETZALES
(Q.60,000.00) al contado y se procederá al otorgamiento de la escritura traslativa de
dominio, y si no se procediere a realizar el correspondiente pago dentro de dicho plazo
se considerará prescrita la opción a compra sin posibilidad de reclamo por ninguna de
las partes de este contrato; d) Destino y uso del bien : EL TOMADOR destinara el bien
arrendado exclusivamente para transporte de tierra, arena, piedrin y similares dentro del
territorio de la República de Guatemala ; quedándole expresamente prohibido ceder los
derechos que por este instrumento adquiera; introducir en él substancias salitrosas,
tóxicas, explosivas y todas las que pongan en peligro la integridad del bien, así como
dedicarlo a actividades reñidas con la ley. También se establece la prohibición de
subarrendar el bien; d) La falta de pago de dos de las mensualidades vencidas y
continuas en la forma prevista en este contrato o el incumplimiento de cualesquiera de
las condiciones pactadas en el mismo, da derecho a EL DADOR a que considere
terminado el arrendamiento y exigir la devolución inmediata del mismo, cobrar
ejecutivamente los saldos, cuentas y multas pendientes, siendo para ello suficiente el
testimonio de este instrumento, para lo cual se confiere al mismo valor de título
ejecutivo; e) Otros pagos: Los pagos por los servicios de mantenimiento del bien,
incluyendo cuotas y excesos, serán por cuenta de EL TOMADOR; f) Mejoras: Se
podrán hacer mejoras en el bien , sólo si se obtiene la previa autorización por escrito de
EL DADOR, quedando dichas mejoras en beneficio del bien , sin que ello dé derecho a
EL TOMADOR a pedir o exigir compensación alguna por las mismas. El bien se
entrega en buenas condiciones y en las mismas condiciones deberán ser entregados al
finalizar el plazo del presente contrato y si no se optare a la compra. Toda reparación
por daño de cualquier índole será por cuenta de EL TOMADOR. CUARTA: Los
otorgantes, en la calidad con que actúan, aceptan las cláusulas del presente instrumento.
QUINTA: EL TOMADOR o ARRENDATARIO FINANCIERO, no podrá negociar de
ninguna forma el derecho de opción que por este acto adquiere. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto; b) Haber tenido a la vista las cédulas de vecindad y documento
con el que se acredita la representación y título de propiedad c) Que advertí los efectos
legales y obligación del pago del Impuesto al Valor Agregado. Leo lo escrito a los
interesados, y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.
f) f)
ANTE MÍ:

NUMERO VEINTISIETE (27) En la ciudad de Guatemala, el día ocho de octubre de


dos mil ocho. ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria,
comparecen por una parte JOSE DANILO SAMAYOA GUTIERREZ de treinta y seis
años de edad, soltero, guatemalteco, Chofer, de este domicilio quién se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión uno registro ciento cincuenta y seis mil
doscientos dieciséis extendida por el Alcalde Municipal de la Ciudad de Guatemala, por
otra parte comparece el señor Carlos Vidal de Leon , de cincuenta años, casado,
guatemalteco, carpintero, de este domicilio y vecindad, quien se identifica con la cédula
de vecindad número de orden A guión uno registro doscientostreinta y cinco mil
seiscientos noventa y ocho (A-1 235,698) extendida por el Alcalde Municipal de la
Ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anteriormente indicados; c) hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por este acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
DERECHOS HEREDITARIOS, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el señor JOSE DANILO SAMAYOA GUTIERREZ bajo
juramento de ley y con el debido conocimiento y advertido de la pena relativa al delito
de perjurio, que estuvo casado con la señora Gloria Valentina Hetzsch , SEGUNDA
Continua manifestando el señor JOSE DANILO SAMAYOA GUTIERREZ , que al
morir su esposa Gloria Valentina Hertzsch , el cuatro de Septiembre de dos mil ocho,
como consta en la Partida número ciento setenta y ocho (178), folio ciento setenta y
nueve (179), libro trescientos dos (302) de defunciones, él es legítimo y único heredero
de los bienes que le pudieran corresponder de la mortual de la señora Gloria Valentina
Hertzsch , entre los cuales se incluye la finca urbana inscrita en el registro de la
propiedad de la zona central bajo el numero cuarenta mil cuatrocientos doce(40,412),
folio ciento setenta y ocho (178), libro ochocientos veintidos (822) de Guatemala
ubicada en la quinta calle quince guión cuarenta y seis zona once de esta ciudad.
TERCERA: Manifiesta el señor JOSE DANILO SAMAYOA GUTIERREZ que por no
tener con que cubrir los gastos del funeral y hospitalización de la causante de la
mortual, VENDE, CEDE Y TRASPASA al señor Carlos Vidal de Leon los derechos
hereditarios que tiene sobre la finca anteriormente indicada, por la cantidad de ochenta
mil quetzales (80,000.00) que tiene recibidos el día de hoy a su entera satisfacción.
Dicha compraventa la hacen con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al
inmueble. CUARTA: Continúa manifestando el señor JOSE DANILO SAMAYOA
GUTIERREZ que el inmueble identificado anteriormente se encuentra libre de
gravámenes y limitaciones de naturaleza judicial, administrativa y tributaria, que puedan
afectar los derechos del adquirente, otorgándole posesión inmediata del inmueble al
comprador QUINTA: Por su parte el señor Carlos Vidal de Leon manifiesta que
acepta la venta que por este acto se le hace. Los comparecientes, manifiestan su total
conformidad con todas y cada una de las cláusulas de este instrumento. Yo el Notario
DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) de haber tenido a la vista las cédulas de vecindad
con que se identificaron los comparecientes, certificación de defunción de la señora
Gloria Valentina Hertzch c) el testimonio de la escritura once faccionada por la Notaria
Lesly Amanda De León, de fecha quince de Marzo de dos mil que sirve de título para el
presente contrato. Leo íntegramente el cuerpo de este instrumento a los comparecientes
quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo
aceptan, ratifican y firman ante el Notario que autoriza.
f. f.

ANTE MI:

NUMERO VEINTIOCHO (28). En la ciudad de Guatemala, el dia diez de octubre de


dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria,
comparecen: Por una parte el señor LUIS PEDRO CUYUN CASTELLANOS, de
Treinta y dos años de edad, casado, Guatemalteco, comerciante y de este domicilio,
quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden B guión Dos (B-2) y
de registro cincuenta y seis mil trescientos ochenta y nueve (56,389), extendida por el
Alcalde Municipal de San Pedro del departamento de Sacatepequez. Y por otra parte la
señora EVELYN DE MARIA REYES HERNANDEZ, de Cuarenta y dos años, casada,
guatemalteca, Auditora, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad
número de orden A guión uno (A-1) y de registro número cuatrocientos treinta y dos
mil ochocientos cuarenta y ocho (432,848) extendida por el alcalde municipal de
Guatemala, del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: El señor LUIS PEDRO CUYUN CASTELLANOS , contrata los
servicios profesionales de la Auditora Evlyn de Maria Reyes Henandez , para que
realice una Auditoria Interna, a su Empresa denominada INMOBILIARIA
BIANCHI,S.A., la cual se encuentra ubicada en la sexta Avenida seis guión doce zona
cuatro de esta ciudad Capital, de acuerdo a las siguientes condiciones. a) el servicio de
auditoria deberá practicarse sobre el balance general, así como el balance a nivel de
cajas registradoras e inventarios, del periodo correspondiente del uno de Julio del año
dos mil cuatro al treinta de Junio del presente año, b) plazo debe entregar dicho informe
en el plazo de tres meses a partir de la presente fecha. c) el horario de trabajo será
cubierto por la auditora Elvira Quím. Can , de las ocho treinta horas, a las trece horas,
estando a disposición del señor LUIS PEDRO CUYUN CASTELLANOS
obligatoriamente en este tiempo. SEGUNDA: por el Trabajo que realizará la Auditora
Evelyn de Maria Reyes Hernandez, se le pagara la cantidad de SESENTA MIL
QUETZALES (Q. 60,000.00), entregándole la cantidad de VEINTE MIL (Q.
20,000.00) en este momento a manera de adelanto, por la prestación de sus servicios
profesionales. TERCERA: se prohíbe terminantemente a la profesional Evelyn de Maria
Reyes Hernandez, revelar el resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica
ajena al contratante CUARTA: Que en caso de incumplimiento en la entrega del
informe final o revelar la misma a persona distinta, la Auditora Evelyn de Maria Reyes
Hernandez deberá pagar en concepto de daños y perjuicios las dos terceras partes de lo
pactado como sus honorarios. QUINTA: La Auditora Evelyn de Maria Reyes
Hernandez manifiesta que acepta el contenido del presente contrato y se compromete
a realizar el mismo con ética y profesionalismo Manifiestan las partes que están
conformes con lo estipulado y que aceptan el mismo por lo que firman de forma
conjunta. DOY FE: A) De que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente
instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de
que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo
escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales lo ratifican, aceptan y firman ante el notario.
f. f.
ANTE MÍ

NUMERO VEINTINUEVE (29). En la ciudad de Guatemala, el doce de octubre del


año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO
comparece: Por una parte la señora: Marta Leticia Hernández Sequen, de cincuenta y
ochos años, soltera, secretaria comercial, guatemalteca, y de este domicilio, persona de
mi conocimiento, comparece en su calidad de Gerente General y Representante legal de
la entidad Administración Agroindustrial Sociedad Anónima acreditando su personería
con el acta de nombramiento fraccionada por el notario Benigno de León el día veinte
de mayo de dos mil ocho y que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General al
número mil doscientos (1,200), folio treinta y cinco (35) del libro ocho de auxiliar,
Hago constar que tengo a la vista el documento relacionado y que la representación que
se ejercita es suficiente de conformidad a la ley y a juicio para el presente acto, a quien
en el curso de este instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y
por otro lado el señor: Melvin Miguel Rodas Bustamante de treinta y nueve años de
edad, soltero, guatemalteco, Administrador y de este domicilio, quién se identifica con
la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro doscientos
noventa y cuatro mil doscientos sesenta y uno (294,261), extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad Capital, actúa en su calidad de Mandatario General con
Representación de Sergio Orlando Cordona Pineda y lo acredita con el testimonio de la
escritura número veinte (29) faccionada por la Notaria Cora Liliana Juárez Barrios,
autorizada en esta ciudad el día veinte de marzo de dos mil ocho, registrada al número
cuatro mil quinientos E (4,500 E) del registro de Mandatos del Archivo General de
Protocolos el veinte de mayo del dos mil ocho, hago constar que tengo a la vista la
documentación relacionada y que la representación que se ejercita es suficiente de
conformidad a la ley y a mi juicio para el presente acto. quien en el curso de este
instrumento se denominará el ARRENDATARIO o INQUILINO, y el señor MAURO
OTONIEL PINEDA CRUZ, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco,
Bachiller Industrial y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad
número de orden B guión dos (B-2) y de registro número trece mil quinientos (13,500),
extendidas por el Alcalde Municipal del Municipio Dueñas , del departamento de
Guatemala; quien en el curso de este instrumento se denominará como EL FIADOR.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
BIEN INMUEBLE CON GARANTIA DE FIANZA, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora Marta Leticia Hernández Sequen, , que su
representada es propietaria de un local comercial que se encuentra ubicado en la doce
avenida tres guión cuatro, de la zona 1, condominio El Frutal , de esta ciudad de
Guatemala, el referido inmueble cuenta con energía eléctrica, agua potable ,del
inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca número veintidós
(22), folio dos (2) del libro cuarenta (4O) del departamento de Guatemala, SEGUNDA:
Manifiesta la Arrendante, que el inmueble identificado en la cláusula primera de este
instrumento, lo DA en arrendamiento al señor Melvin Miguel Rodas Bustamante con las
siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del arrendamiento del inmueble es de
cuatro años, contados a partir de la fecha del presente contrato, y que vencerá el día
veinte de octubre del año dos mil doce; este plazo podrá prorrogarse en las mismas
condiciones, con el simple cruce de cartas; pero si las condiciones varían, deberá de
formalizarse por escrito con las mismas formalidades de este contrato. b). RENTA: La
renta será por la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) a
partir de la fecha del presente contrato hasta el mes de diciembre del presente año y a
partir del mes de Enero del año dos mil ocho aumentará a un valor de tres mil quetzales
(Q. 3,000.00) hasta la finalización del presente contrato, los que deberán ser cancelados
en los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno,
no incluyendo en esta renta, los pagos de los servicios respectivos como el agua, la luz
como sus excesos, los cuales corren por cuenta del ARRENDATARIO; c) LUGAR DE
PAGO: El pago de la presente renta se efectuara en la casa de la arrendante
ampliamente conocida por el arrendatario; d) USO DEL INMUEBLE: El bien inmueble
se destinará exclusivamente para Restaurante con su oficina, y bar, para la fabricación,
distribución y venta de alimentos comestibles de comercialización lícita; e) ESTADO
DEL INMUEBLE: El estado del inmueble se encuentra en buenas condiciones, y así
deberá ser entregado a la ARRENDANTE al cumplirse el vencimiento del plazo de este
contrato, quedando facultada la ARRENDANTE para supervisar el bien inmueble,
cuando lo considere necesario; f) PROHIBICIONES: El Arrendatario, no podrá
mantener en el inmueble substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni
substancias prohibidas por la ley, así como subarrendar total o parcialmente; Ni cederlo
bajo cualquier título los derechos derivados del presente contrato. g) La
ARRENDANTE se reserva para sí el derecho de aprobar o no al nuevo inquilino en
caso que el negocio establecido en el bien inmueble dado en arrendamiento sea vendido.
h) INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Para el cumplimiento de este contrato, las
partes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los Tribunales de Justicia de la
ciudad de Guatemala. El ARRENDATARIO acepta como buenas y exactas las cuentas
que la ARRENDANTE presente con respecto de este contrato y las obligaciones que
hoy contrae como líquida y exigible y ACEPTA como título ejecutivo el presente
contrato contenido en este instrumento y señalando lugar para recibir notificaciones o
citaciones la del bien inmueble objeto del presente contrato; I) MEJORAS: Las mejoras
locativas, correrán por cuenta del ARRENDATARIO, pero para toda mejora distinta a
estas que se quiera introducir se deberá contar con la autorización previa y por escrito
de la ARRENDANTE, en el entendido que las mismas quedarán a beneficio del bien
inmueble sin costo alguno para el propietario, salvo pacto expreso en el contrato. j).
FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se dará por finalizado por las
siguientes razones; a) Por falta de pago de dos meses de la renta y en la forma
establecida; b) Por incumplimiento o la violación de cualesquiera de las estipulaciones
aquí establecidas por los contratantes, en el entendido del incumplimiento o la violación
de estas estipulaciones por parte del ARRENDATARIO, comprometiéndose a
desocupar en forma inmediata el bien inmueble; y TERCERA: Por su parte el señor
MAURO OTONIEL PINEDA CRUZ se constituye en FIADOR SOLIDARIO Y
MANCOMUNADO del ARRENDATARIO, por todas y cada una de las obligaciones
que por el presente contrato se deriven, asumiendo y aceptando expresamente que su
fianza es por el PLAZO establecido en este contrato hasta la entrega definitiva del bien
inmueble por parte del ARRENDATARIO, y el otorgamiento por parte de la
ARRENDANTE del finiquito correspondiente, el arrendatario y fiador expresamente
renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales que el acreedor elija y
señalan lugar para recibir notificaciones o citaciones, la dirección del bien inmueble
objeto del presente contrato. CUARTA: Por su parte el ARRENDATARIO, puede
desocupar el bien inmueble en cualquier momento, pero dentro del plazo inicial deberá
pagar en concepto de daños y perjuicios a la ARRENDANTE, dos meses de renta. Esta
sanción no se aplica si la desocupación se produce por motivos de fuerza mayor o caso
fortuito que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y se aplicará siempre
que la desocupación se deba a la simple voluntad del ARRENDATARIO. QUINTA:
Que en los términos relacionados los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente
contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a
la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes; c). Que advierto los efectos legales de
la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato. d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman ante el notario.

f. f. f.
ANTE MI:

NUMERO TREINTA (30). En la ciudad de Guatemala, el quince de octubre del año


dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notaria,
Comparecen: por una parte el señor: GABRIEL ESTUARDO MAYEN LUNA, de
cuarenta y seis años de edad, soltero, comerciante y de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de
registro número cuatrocientos mil Novecientos ochenta y siete (446,9870), extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Y por la otra parte la señorita: Ana
Beatriz Morales Suger de treinta y seis años de edad, soltera, Bachiller, guatemalteca y
de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L
guión Doce (L-12) y de registro número ciento un mil ochocientos siete (101,807),
extendida por el Alcalde Municipal del municipio de San Pedro Sácatepequez, del
departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan
CAPITULACIONES MATRIMONIALES, contenidas en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: manifiestan los otorgantes que en fecha próxima habrán de contraer
matrimonio civil y que toda vez que tienen la obligación legal de hacerlo, por este
medio otorgan capitulaciones matrimoniales con el objeto de establecer y regular el
régimen económico de su futuro matrimonio. SEGUNDA: Manifiestan ambos
otorgantes que han decidido adoptar el régimen económico de SEPARACIÓN
ABSOLUTA DE BIENES, de conformidad con el articulo Ciento Veintitrés ( 123), del
Código Civil, sin introducir a dicho régimen ningún tipo de adición o modificación.
TERCERA : Por su parte manifiesta el señor GABRIEL ESTUARDO MAYEN LUNA,
que es el único propietario del inmueble identificado en el registro General de la
Propiedad Inmueble, como finca rustica numero cinco folio quince del libro ocho de
Guatemala, sobre el cual no pesan gravámenes ni limitación y que dicha propiedad esta
incluido todo cuanto hecho y derecho corresponde a la misma y por el régimen
económico adoptado en la presente escritura, la propiedad mencionada quedara inscrita
únicamente a su nombre CUARTA: por su parte la señorita, Ana Beatriz Morales Suger
manifiesta que en la actualidad no tiene ningún bien inmueble o mueble por lo que así
lo hace constar. QUINTA: Ambos otorgantes están de acuerdo y enterados que todo
bien que obtengan en el futuro, será de la exclusividad y propiedad del que lo adquiera y
que en la misma forma el régimen que por este medio han adoptado para su matrimonio
en cuanto a economía se refiere, no los exime a ninguno de los dos otorgantes de la
obligación de sostener los gastos de la alimentación y la educación de los hijos que
procrearan y demás cargas del matrimonio. SEXTA. Los otorgantes manifiestan que no
tienen deudas en la actualidad y que el régimen de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE
BIENES, que han adoptado para su matrimonio lo hacen de conformidad con la
cláusula del presente instrumento. YO, el Notario DOY FE.: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto, b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionada de los
otorgantes, la c) Que advierto de los efectos legales de este contrato d) leo lo escrito a
los otorgantes quienes enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos legales
lo ratifican, aceptan y firman ante el notario que autoriza.

f. f.
ANTE MÍ

RAZON DE CIERRE: En la ciudad de Guatemala, veinte de diciembre de dos mil seis


Yo, SANDRA LETICIA MORATAYA ALVAREZ, Notaria, en cumplimiento de lo
establecido en el articulo doce del Código de Notariado, decreto trescientos catorce;
procedo a cerrar el Registro Notarial a mi cargo correspondiente al año dos mil seis, el
cual consta de treinta instrumentos, públicos, así: dos actas de protocolización, una
razón de legalización, y veintisiete escrituras matrices. El protocolo consta de setenta y
un folios incluyendo el presente el cual firmo
PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO

1. CONSIDERACIONES GENERALES
Al fallecer una persona surge la necesidad de decidir cuál va a ser la suerte de
las posiciones jurídicas en las que la persona fallecida se encontraba. La vacancia
ocasionada por su fallecimiento impone al ordenamiento jurídico el deber de establecer
si esas relaciones se van a extinguir como se extinguió su titular, si alguien va a
continuar en la posición de éste, o si se van a transmitir a otra persona sufriendo o sin
sufrir alguna otra modificación.
La muerte de una persona es, pues, un hecho jurídico que el ordenamiento ha de
reglamentar y la regulación de este fenómeno es lo que constituye el Derecho de
Sucesiones.
Nuestro ordenamiento organiza el destino de las relaciones jurídicas de una
persona fallecida sobre la base del concepto técnico-jurídico de sucesión, que implica la
misma atribución de la misma posición en que se encontraba el fallecido a su heredero.
Las relaciones jurídicas no se modifican, siguen siendo idénticas con la sola
modificación de haber sido sustituido su titular por otro. Como ya escribió SAVIGNI,
“la sucesión es el cambio meramente subjetivo en una relación de derecho”.
Si la sucesión se produce por fallecimiento del titular (puede también producirse
inter vivos) estamos en el caso de la sucesión mortis causa, y es en esta acepción en la
que se usa corrientemente el término sucesión.
Así pues, en nuestro Derecho, la idea de la sucesión constituye una pieza clave
en la organización de la atribución de las posiciones jurídicas por fallecimiento de una
persona. Una o varias personas son llamadas a ocupar el lugar de la otra fallecida y,
como consecuencia de su ocupación, adquieren todos los derechos que él tenía y
asumen igualmente todas sus obligaciones.
Nuestro Código Civil contempla la institución de la sucesión hereditaria a partir
del Título I, Capítulo I, del Libro III denominado De La Sucesión Hereditaria; tratando
dentro del primer capítulo, generalidades de la sucesión hereditaria, del artículo 917 al
923; el capítulo II se refiere a las incapacidades para suceder, como lo son el delito, la
ingratitud, así como los vicios que hacen anulable el acto del testamento, los cuales son
tratados del artículo 924 al 928. En el capítulo III trata de la representación hereditaria,
que acaece cuando el heredero fallece antes de su causante, por el cual sus
descendientes heredan en su lugar; estos aspectos se hallan del artículo 929 al 933 del
citado cuerpo legal.
El título II de este libro III del código Civil, dedica siete capítulos para tratar la
sucesión testamentaria, los cuales contienen los artículos comprendidos del 934 a 1067.
El título III denominado De la Sucesión Intestada, consta de cinco capítulos que
tratan desde las disposiciones generales de esta forma de sucesión hasta la partición de
la herencia en los artículos 1068 a 1123 del Código Civil.
2. LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA Y EL DERECHO DE SUCESIONES
LACRUZ BERDEJO define el derecho de sucesiones como “aquella parte del
derecho privado que regula la sucesión mortis causa, en especial el destino de las
titularidades y relaciones patrimoniales activas y pasivas de una persona después de su
muerte, tratando de llenar la laguna que una persona, llamada causante, ha dejado con
su fallecimiento. Causante es todo fallecido, aunque no haya dejado propiedad alguna,
o incluso se halle cargado de deudas”.
Misión fundamental del ordenamiento sucesorio es la adopción de determinaciones
sobre quién y de qué modo va a continuar, en el caso de la muerte de una persona, las
situaciones jurídicas que quedan vacantes.
El problema de los bona vacantia como consecuencia del fallecimiento de su titular
es el eje central de esta parte del Derecho Civil. Bienes vacantes sobre los que versan
derechos de crédito y derechos reales, y sobre los que recaen obligaciones y cargas.
También, al lado del problema del destino de derechos ya preexistentes a la muerte de
su titular, surge, eventualmente, el nacimiento o constitución de nuevos derechos.
Todas estas razones justifican que el tratamiento de la sucesión mortis causa sea la
última parte del Derecho Civil, cuando ya se conocen las teorías de los Derechos Reales
y Obligaciones, así como lo atinente a las relaciones familiares (con la, para ellas
inexcusable, premisa del Derecho de la Persona).

3. LA ESTRUCTURA DEL FENOMENO SUCESORIO


Posiciones Personales
El fenómeno sucesorio es extraordinariamente complejo en el que pueden verse,
desde un punto de vista empírico, un apreciable número de sujetos que dan origen a la
sucesión, los sucesores a título universal (herederos) o a título particular (legatarios), los
que tienen derecho a una parte de la herencia de manera forzosa (legitimarios) en el
supuesto de la sucesión ordenada por la voluntad del causante, los ejecutores
testamentarios (albaceas), los que efectúan la división de la herencia (contadores-
partidores), los acreedores del causante, los acreedores de los sucesores, etc. Pero las
posiciones personales que lo sustentan en su más radical simplicidad, es decir aquellos
sujetos que necesariamente han de existir en todo caso de sucesión mortis causa: el
causante o sucedido (de cujus), el heredero y el legatario. De todas ellas la central, es el
heredero, en cuanto en el se realiza en toda su intensidad de efectos el fenómeno
sucesorio.
Causante de la herencia (de cujus) es aquella persona cuya muerte da origen a la
sucesión, provocando la necesidad de buscar nueva titularidad a sus relaciones
jurídicas.Al sucesor mortis causa a título universal lo llama el Código Civil heredero, al
sucesor mortis causa a título particular lo denomina legatario (art. 921 CC). El Heredero
subentra en los derechos y obligaciones del causante que no se extinguen con la muerte.
La Herencia
La sucesión se equipara con el Concepto de herencia. Por su parte, herencia
(significa el conjunto de bienes -derechos y obligaciones-que se reciben de una persona
por su muerte... En sentido objetivo se refiere a la masa o conjunto de bienes; en sentido
jurídico es la transmisión de bienes por causa de muerte).
Con base en lo anterior, la sucesión o herencia es la institución jurídica mediante la
Cual ocurre la transmisión de cuantos derechos y obligaciones de un difunto, que no se
extinguen con la muerte, deja a la persona que le sustituye. En Derecho, técnicamente, a
esta persona fallecida, o difunto, se le denomina de cujus. La sucesión hereditaria se
caracteriza porque el conjunto de derechos y obligaciones que se deja constituye una
universalidad de derechos, es decir, opera con respecto a toda la masa de derechos y
obligaciones, es total y completa. Este rasgo de universalidad es lo que diferencia a la
herencia del legado (el cual es parcial, pues se refiere únicamente a determinados bienes
que el causante dejó a una persona o a varias personas).

Derechos que no son susceptibles de ser sucedidos


Estos son los que se extinguen con la muerte de la persona. Dentro de estos
derechos que se extinguen con la muerte tenemos los siguientes: el usufructo, el uso y
habitación; los que provienen de la relaciones personalísimas tales como la patria
potestad; el parentesco, el matrimonio y unión de hecho; las llamadas relaciones
intuito personaje, dentro. de las cuales se comprende el mandato’ y la prestación de
servicios profesiones; además, los derechos políticos, así como todos los derechos que
corresponde al estado civil de las personas (nombre, nacionalidad, profesión, etc.).

4. LA DINAMICA DEL PROCESO SUCESORIO


El fenómeno sucesorio se desenvuelve como un proceso: como un conjunto de
fases que acaecen de manera sucesiva, pudiendo o no, coincidir en el tiempo:

a) La apertura de la sucesión: Esta se abre siempre y necesariamente con la muerte del


causante. El momento y lugar de la apertura presentan consecuencias jurídicas
importantes, tales como la apreciación de la capacidad, instante de la asunción por el
heredero de las titularidades transmisibles del causante, determinación de la ley
aplicable en caso de conflicto de leyes, competencia judicial.

b) La vocación de la herencia: que no es otra cosa sino el llamamiento a la herencia de


todos sus posibles herederos, bien en primer grado, bien en manera sucesiva, desde el
mismo momento en que se abre la sucesión: muerte del causante, apertura de la
sucesión y vocación coinciden en el tiempo.

c) La delación de la herencia: es el ofrecimiento de la misma al primero o


primeros potenciales sucesores que tengan posibilidad de aceptarla. La muerte del
causante desencadena un llamamiento a la herencia (delación), es decir, la opción de
aceptarla o repudiarla. Durante este período que puede prolongarse hasta el plazo en que
prescribe la acción para aceptar la herencia (seis meses a partir de la muerte del testador,
si el heredero se encuentra en el territorio de la República y de un año si está en el
extranjero) la herencia está yacente. Esta situación provisional en la que la herencia no
tiene titular, es obvio que el patrimonio subsiste como objeto de relaciones jurídicas,
debiendo estar representado por el que ejercita la administración.

d) La adquisición: aquí finaliza el proceso sucesorio, puesto que es cuando


el heredero se convierte en el titular de las relaciones jurídicas transmisibles mortis
causa. La adquisición se produce, según nuestro sistema con la aceptación. El sistema
de adquisición hereditaria de nuestro Código Civil conduce a predicar la existencia de la
situación de la herencia yacente. Así, lo establecen los artículos 504 y 505 del Código
Procesal Civil y Mercantil.

5. CLASIFICACIÓN DEL PROCESO SUCESORIO


Atendiendo a la voluntad del causante, la sucesión puede ser: testamentaria, legítima
o intestada, y mixta.

a) Sucesión testamentaria:
La sucesión testamentaria es la que se rige por la manifestación expresa del autor de
la herencia, quien para el efecto ha otorgado oportunamente un testamento legalmente
válido. En dicho testamento ha dispuesto cuál es su última voluntad, y la forma como
serán asignados sus bienes, cumplidas sus obligaciones y en quién o quiénes recae el
derecho a sucederle. La regulación legal que aplica en este caso, es la contenida en el
Art. 460 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.

b) Sucesión legitima (o Intestada):


En este caso, el causante de la herencia no ha tenido oportunidad, por uno u otro
motivo, de manifestar su última voluntad, en la cual disponga sobre sus derechos y
obligaciones .En tal virtud, el orden legal ha creado el mecanismo a través del cual se
define lo que se considera presuntamente cuál sería la voluntad del autor de la herencia.
En este punto opera, de manera fundamental, la legislación sustantiva civil que se
refiere al Derecho de Familia, el cual Contiene los derechos y deberes fundamentales,
así como los criterios, que servirán de base para sustituir la voluntad no expresada
materialmente por el causante. En cuanto a la parte adjetiva legal, el Art. 460 del
Código Procesal Civil y Mercantil establece cómo debe iniciarse el trámite.

c) Sucesión mixta:
Esta es una combinación de las dos anteriores, es decir, opera cuando sólo una parte
de la masa hereditaria ha sido objeto de disposición testamentaria por parte del de
cujus, pero, debido a que no dispuso sobre alguna porción de la masa hereditaria u
obligaciones, se aplica el procedimiento de la sucesión legítima para determinar qué
hacer con respecto a la parte no testada. Este supuesto es el previsto en el Art. 1068 del
Código Civil, Dto. Ley 106.

Atendiendo al procedimiento legal que se puede utilizar para que opere sucesión, la
clasificación es la siguiente:
1) Proceso sucesorio judicial:
Este constituye el trámite normal de una sucesión, el modelo o patrón original,
según el cual, independientemente de si deba tomarse en cuenta la voluntad del causante
expresada en testamento, o aplicar la forma legítima o mixta de sustituirla, el
procedimiento es conocido por una autoridad jurisdiccional, o sea, un juez. Se encuentra
regulado en el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, del Art. 450 al 487.

2) Proceso sucesorio extrajudicial o notarial:


Este es el procedimiento que corresponde a la jurisdicción voluntaria notarial, según
la cual los sucesores o interesados en definir la situación patrimonial del de cujus
acuden, con base en la autorización legal que así lo permite en determinados supuestos
legales, a iniciar el trámite ante los oficios de un Notario. Estos procesos deben ser
entendidos como extraordinarios, ya que no siempre pueden impulsarse, particularmente
debido a que si no existe pleno acuerdo entre interesados o quienes promueven, deberá
remitirse el expediente, con sus actuaciones, a la autoridad jurisdiccional competente.
Se encuentra regulado en el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, del
Art. 488 al 502.

Nota: Debe tomarse en cuenta que cuando se gestionan donaciones por causa de muerte
se rigen por las mismas disposiciones de los testamentos sobre legados, conforme lo
establecido en el Artículo número 43 del Código Civil. Decreto Ley número 106.

6. CLASES DE SUCESIONES
Atendiendo a la voluntad del causante:
a) Sucesión testamentaria (se basa en que se otorgó testamento). O donación por causa
de muerte.
b) Sucesión legitima o intestada (se basa en la ley al no haberse otorgado testamento).
c) Sucesión mixta (una parte de la masa fue testada y otra no).

Atendiendo al procedimiento que se utilice para que se opere:


a) Proceso sucesorio judicial (ante juez civil de primera instancia), conoce en todos
los casos.-
b) Proceso sucesorio extrajudicial o notarial (ante notario que elijan los herederos),
conoce siempre que exista acuerdo de las partes.

7. BASE LEGAL Y DESCRIPCIÓN DEL PROCESO SUCESORIO


La base legal para iniciar o radicar el proceso sucesorio, se encuentra en el párrafo
segundo del art. 455 del código procesal civil y mercantil, decreto ley 107, para lo cual
se deberá cumplir con los siguientes requisitos:

1. Presentar certificación de defunción del causante o la certificación de la declaratoria


de muerte presunta.
2. Presentar documentos justificativos del parentesco
3. El testamento, si lo hubiere.

Un aspecto fundamental que interesa respecto al proceso sucesorio, consiste en


quiénes pueden iniciarlo, es decir, quiénes - desde el punto de vista legal- se encuentran
legitimados para radicar el proceso sucesorio. Conforme el referido artículo, pueden
promoverlo:
a) El cónyuge supérstite (es decir, el que sobrevive);
b) Los herederos;
c) La Procuraduría General de la Nación;
d) Los legatarios;
e) Los acreedores;
f) El albacea o el que tenga interés por otro concepto similar.

Dentro de este último, el que se refiere a (por otro concepto similar), cabe incluirse,
por ejemplo, a las personas que se encuentran unidas mediante unión de hecho, y
también con respecto a quienes existiera una obligación alimenticia por parte del
causante (hijos, padres, hermanos, etc. Conforme lo previsto en el Código Civil, ver
Artículos 1078 al 1084, inclusive).

En cuanto a la Procuraduría General de la Nación, como se recordará de los cursos


de Derecho Civil y Procesal Civil, es pertinente su intervención desde dos perspectivas.
Uno, porque en todo proceso sucesorio debe dársele participación de oficio. Dos,
porque en caso de que se tratara de una herencia vacante, es decir, de una herencia en la
cual no se encuentra sucesor alguno legitimo, dicha institución, en representación de los
intereses del Estado, puede promover que la masa hereditaria sea adjudicada al Estado.

8. PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO NOTARIAL


La sucesión testamentaria es la que se rige por la manifestación expresa del causante
de la herencia, quien para el efecto ha otorgado oportunamente un testamento
legalmente válido. En dicho testamento ha dispuesto cuál es su última voluntad así
como la forma en que serán asignados sus bienes, cumplidas sus obligaciones y en
quien o quienes recae el derecho de sucederle.

El Testamento.
El artículo 935 del Código Civil estipula lo siguiente: “El testamento es un acto
puramente personal y de carácter revocable, por el cual una persona dispone del todo o
de parte de sus bienes, para después de su muerte”.
El testamento, desde el punto de vista del Derecho Notarial, es uno de los
instrumentos públicos más formales y solemnes: debe cumplirse escrupulosamente con
todos los requisitos legales, pues la omisión de alguno de ellos podría conllevar nulidad
del instrumento. La nulidad, desde el punto de vista notarial, es la sanción que el
legislador ha previsto cuando no se cumple con ciertos requisitos de forma o do fondo,
por lo que el Notario debe ser sumamente cuidadoso a efecto de no incurrir en
responsabilidades civiles, penales, administrativas, y de tipo ético y moral que conlleva
el ejercicio profesional.
El testamento debe constar en escritura, o sea que de este es del tipo de documento
que va dentro del protocolo, por lo que se facciona en papel sellado especial para
protocolos. En este punto debemos reparar que el tipo de instrumento que se utilizara, la
escritura, es diferente a todos los anteriores que hasta el momento hemos visto, los
cuales han sido actas notariales. Las formalidades que corresponden a la escritura que
contienen el testamento, están contenidas en los Arts. 42 y 44 del Código de Notariado,
Decreto número 314 del Congreso de la República.

Caracteres del Testamento:


a) Es un acto jurídico mortis causa
b) Es unilateral
c) Formal y Solemne
d) Personalísimo
e) Revocable

Forma de los testamentos


El artículo 954 del Código Civil nos indica que los testamentos en cuanto a su
forma son Comunes y Especiales.
Dentro de los Comunes contempla: El Testamento abierto, El Testamento
Cerrado, El Testamento del Ciego, El Testamento del Sordo.
Dentro de los Especiales: El Testamento Militar, El Testamento Marítimo, El
Testamento en Lugar Incomunicado, Testamento del Preso y el Testamento en el
Extranjero (art. 957 al 974 del CC).

FUNDAMENTO LEGAL DE LA SUCESION TESTAMENTARIA


La regulación que aplica está contenida en los siguientes cuerpos legales:
CODIGO CIVIL: Artículos del 934 al 1607, 1193 y 1194.
CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: art. del 450 al 477, 488 al 502, 558 y
563
LEY SOBRE IMPUESTOS DE HERENCIAS, LEGADOS Y DONACIONES: 40, 41,
45 y 46
CODIGO DE NOTARIADO: Art. 43, 44 y 78.

9. FASES DEL PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO NOTARIAL


El proceso sucesorio testado notarial tiene: a) la fase notarial, y b) la fase
administrativa. Como se infiere de ambos esquemas, los procesos sucesorios son los
más prolongados, en cuanto a número de etapas, en la jurisdicción voluntaria. En la
primera fase del Notario realiza todo lo que la ley le permite, pero en determinado
momento, para efectos de liquidación y pago de impuestos, se traslada a la instancia
administrativa para cumplir con lo establecido en la ley en cuanto a la elaboración o
cálculo de la liquidación fiscal y pago de impuestos.

FASE NOTARIAL DEL PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO:


El proceso sucesorio testamentario inicia con la presentación ante los oficios de un
Notario, por parte de los herederos, de los siguientes documentos: Testimonio del
Testamento Abierto, con Certificación del Acta de Defunción debidamente anotada en
el libro de asientos y razonada por el Registro de la Propiedad respectivo y
Certificaciones con que se demuestre el parentesco con el causante (Certificación de
Matrimonio del Causante, Certificación de Nacimiento del heredero, etc.) luego el
Notario facciona el acta notarial de requerimiento.
Una vez redactada esta acta, debe dictarse la resolución. Debe tenerse presente,
como se mencionó en capítulos anteriores, que las resoluciones, según la Ley del
Organismo Judicial, se clasifican en: decretos, autos y sentencias. En jurisdicción
voluntaria, los Notarios dictan decretos (los cuales son de mero trámite al proceso). Y
autos (mediante los cuales se concluye algún asunto).Adicionalmente, aplicando
supletoriamente el referido precepto de la Ley del Organismo Judicial, debe hacerse la
cita de leyes, a efecto de darle sustentación, aunque la ley específica de Jurisdicción
Voluntaria no lo pide.
Toda resolución, como lo establece el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto
Ley 107, debe ser notificada a las partes -según el procedimiento legal-. Si no se cumple
con este requisito las partes no quedan obligadas, debido a que, desde el punto de vista
legal, no tienen conocimiento del asunto de que se trate y que pudiera afectar sus
derechos.
Con posterioridad a la notificación, debe remitirse aviso al Registro de Procesos
Sucesorios adscrito a la Corte Suprema de Justicia, sobre la radicación del proceso
sucesorio, lo cual se hará dentro del plazo perentorio de los ocho días hábiles
posteriores, conforme lo el Art. 2 del Decreto 73-75 del Congreso de la República.
Así mismo deben pedirse los informes a los Registros de la propiedad, ubicados
en la ciudad de Guatemala y en Quetzaltenango, efecto de averiguar si el causante
otorgó testamento donación por causa de muerte, conforme lo establece el último
párrafo del Art. 455 del código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.
Posteriormente, es necesario realizar el avalúo fiscal, el cual consiste en valuar los
bienes muebles e inmuebles del causante, a efecto de que sea tasado su valor. Este
requisito se encuentra prescrito en el art. 489 del Código Procesal Civil y Mercantil, y
debe realizarse. Por un valuador autorizado por el Ministerio de Finanzas Publicas. El
avalúo puede hacerse simultáneamente con la publicación de los edictos, o con
posterioridad a ello. La ley establece que el avalúo puede hacerse por intermedió de la
dependencia que corresponda que en este caso es la Dirección de Avalúos de Bienes
inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas. Sin embargo, también se establece que
las partes pueden proponer un experto autorizado por el Ministerio de Finanzas
Públicas. En la práctica, los promovientes optan por esto último, a su costa, a efecto de
agilizar el trámite.
Un elemento importante del trámite, consiste en la publicación del edicto, que en
realidad es uno, pero que debe publicarse tres veces durante el plazo de 15 días,
únicamente en el Diario Oficial. A través de él se da al conocimiento público el trámite
iniciado ante el Notario, con lo cual se Convoca a los posibles interesados, los (terceros
con igual o mejor derecho), a que se presenten a la junta de herederos. En el edicto se
describe brevemente la radicación del proceso sucesorio, el nombre del causante,
quiénes lo promueven la fecha y hora en que se realizará la junta de herederos, y el
lugar, que por lo regular es la sede notarial del profesional que tiene a su cargo proceso .
La base legal para la publicación del edicto se encuentra en el Art.456 y 488 del código
Procesal civil y Mercantil.
En la fecha, hora y lugar señalados en la primera resolución o decreto de trámite y
que se ha anunciado en el edicto, se lleva a cabo la junta de herederos, a la cual
concurren las personas que se consideren con derecho a suceder al causante, lo cual
deberán justificar con los medios de prueba legalmente necesarios. La junta de
herederos se hará constar en acta notarial, conforme lo establecido en el Art. 491 del
código Procesal Civil y Mercantil, decreto ley 107. El propósito del acta es declarar,
con base en la justificación legal de filiación o de derechos sobre la mortual, quienes
tienen derecho a suceder de manera universal (herencia) o a título particular (legado), o
bien si le asiste algún derecho como acreedor respecto al causante. En el acta se hará
constar la aceptación de la herencia o legado, la renuncia, en su caso, y si es
testamentario el Notario procede a dar lectura al testamento.
En esta acta es posible que se designe a un administrador de la mortual quien será el
depositario en tanto se dilucida la porción que corresponde a cada uno de los herederos
y/o legatarios. Si se 0pta por nombrar administrador deberá posteriormente discernirse
el cargo aplicando el artículo 502 del Código Procesal Civil y Mercantil (Medidas de
orden jurídico; la palabra etcétera de ese artículo queda abierta).
También es necesario realizar un inventario sobre los bienes que conforman la
mortual o masa hereditaria. Esta obligación está prevista en los artículos 490, 558 y 563
del Código Procesal Civil y Mercantil, Decretó Ley 107. El inventario también debe
constar en acta notarial, El notario agregará a los comprobantes de su protocolo
(atestados) una copia del acta de inventario, debidamente numerada, firmada y sellada,
y con los timbres fiscales de Q.0.50 por hora.
Con base en todo lo actuado notarialmente, se remite el expediente a la procuraduría
General de la nación a efecto de darle audiencia, por lo que dicha institución deberá
pronunciarse sobre el proceso. Esta obligación de dar audiencia a la Procuraduría
General de la Nación está prescrita en el Art. 492 del Código Procesal Civil y Mercantil,
Decreto Ley 107.
Si el pronunciamiento de la Procuraduría General de la Nación es favorable, puede
continuar conociendo el Notario. En todo caso si hubiere objeciones, habrá necesidad de
realizar aclaraciones o atender cualquier punto, en todo caso lo que procede es tratar de
despejar cualquier duda o cuestionamiento planteado por esa institución
gubernamental.
Tras obtener la opinión favorable de la Procuraduría General de la Nación él Notario
está facultado a dictar al auto declaratorio de herederos. En este auto, que es una la
resolución que concluye el conocimiento notarial del asunto, se declara quienes son los
herederos. Tal declaración se hará siempre sin perjuicio de tercero de igual o mejor
derecho. Si fuese testamento, el Notario declarará válido el testamento y herederos o
legatarios a los en él instituidos. La base legal para que el Notario dicte este auto está
contenida en los artículos 464,481 y 494 del código procesal Civil y Mercantil, decreto
ley 107.

Con el auto declaratorio de herederos, prácticamente concluye la fase notarial y


procede darle inicio a la fase administrativa. Esta fase administrativa, tiene, como tema
de fondo, la determinación de las obligaciones fiscales, para lo cual debe cumplirse con
el procedimiento que se describe en el.

FASE ADMINISTRATIVA DEL PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO


Una vez el Notario ha dictado el auto declaratorio de herederos, el expediente debe
ser remitido al Departamento de Herencias, Legados y Donaciones del Ministerio de
Finanzas Públicas. . El sustento legal de la remisión del expediente se encuentra
contenido en el Art. 496 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.
En dicho departamento, se procede a elaborar la liquidación fiscal, o sea, a la
determinación del monto que por concepto de impuesto debe ser satisfecho con motivo
de la herencia, legado o donación, los cuales se encuentran afectos al gravamen. La
base legal para la elaboración de la liquidación fiscal se encuentra en el Art. 496 del
Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, y en el Art. 40 de la Ley sobre el
Impuesto de Herencias, Legados y donaciones, Decreto 431 Congreso de la República.
Por cierto, este es un impuesto que. Pertenece a los de tipo directo, ya que grava el
estado de riqueza de las personas. El estatuto legal que rige todas estas etapas, en lo que
a la determinación y pago del impuesto respecta, es el Decreto 431 del Congreso de la
República, Ley sobre el Impuesto de Herencias Legados y Donaciones, el cual data de
1948. (Ver artículo 14 de esa ley asuntos que no causan impuesto).
Una vez elaborada la liquidación fiscal, el Departamento de herencias, legados y
donaciones debe remitir el expediente a la contraloría de cuentas, a efecto de que ésta
fiscalice y, en su caso, apruebe la liquidación y se autorice así el pago de los impuestos
por parte de los interesados. El sustento legal de esta etapa se encuentra en los Artículos
40 y 41 de la ley sobre el Impuesto de Herencias, legados y donaciones, Decreto 431 del
Congreso de la República.
Cumplidos los trámites anteriores, los herederos y/o legatarios, así como los
interesados con legítimo interés en la mortual, procederán al pago de los impuestos,
conforme lo establecido en el artículo 45 y 46 del referido cuerpo legal. Satisfecho el
pago de los impuestos, el expediente será devuelto al Notario, conforme al último
párrafo del artículo 496 del Código Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley 107.

FASE REGISTRAL:
Satisfechas todas estas gestiones ante las dependencias que determinan y fiscalizan
el pago del impuesto, el Notario procederá a compulsar los testimonios de las partes
conducentes a cada heredero y/o legatario o interesado que actúe con legítimo derecho,
con su respectivo duplicado (se trata de un testimonio irregular. Dichos testimonios
deberán ser presentados a los registros públicos y proporcionarse los aviso de
traspaso .Esto con base en lo establecido en el Art.497 del código procesal Civil y
Mercantil, Decreto ley 107.
Cumpliendo todo lo anterior, el Notario deberá remitir el expediente al Archivo
General de protocolos, conforme lo previsto en el Art. 498 del Código Procesal Civil y
Mercantil, Decreto ley 107, y también en el Art. 78 del Código de Notariado, Decreto
314 del Congreso de la República.

PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO

FASE NOTARIAL.
I. Los herederos deberán presentar al Notario del Testamento Abierto, con
Certificación del Acta de Defunción, debidamente anotada en el libro de asientos y
razonado por el Registro de Propiedad respectivo y certificaciones con que se demuestre
el parentesco. Art. 1194 del Código Civil Decreto Ley 106.
II. Acta Notarial de requerimiento. Art 488 Código Procesal Civil Y Mercantil y art. 2
Dto. 54-77. Un timbre notarial de Q.10.00 y un timbre fiscal de Q0.50 por hoja.
III. Primera resolución. Da por iniciado el proceso sucesorio testamentario notarial e
incorpora los documentos presentados. Art. 2 Dto. 54-77.Adherir dos timbres notariales
de Q.1.00.
IV. Notificación de la primera resolución. Art. 66. Código Procesal Civil y Mercantil
Decreto ley 107.
V. Aviso al Registro de Procesos Sucesorios, dentro del plazo de los 8 días hábiles
posteriores. Art. 2. Dto. 73-75 del Congreso de la República.
VI. Solicitud de informes a los Registros de la Propiedad, respecto a si el causante
otorgó testamento o donación por causa de muerte. Art. 455 Código Procesal Civil y
Mercantil.
VII. Avalúo fiscal, por valuador autorizado. Art. 489. Código procesal Civil y
Mercantil Decreto ley 107.
VIII. Edicto: Se pública uno, tres veces, en el Diario Oficial, dentro del plazo de 15
días. Señala lugar, día y hora de la junta de herederos. Art. 456 y 488. Código Procesal
Civil y Mercantil. Decreto ley 107.
IX. Acta Notarial de Junta de Herederos e interesados. En esta los herederos o
legatarios aceptan o renuncian su derecho. El Notario da lectura al testamento. Art. 491
Código Procesal y Mercantil.
X. Acta Notarial de inventario con copia para atestados. Art 490, 558 y 563, Código
Procesal Civil y Mercantil, Decreto ley 107.
XI. Audiencia a la Procuraduría General de la Nación. Art. 492 Código Procesal Civil
y Mercantil. Decreto ley 107.
XII. Auto Declaratorio de Herederos. El Notario declarará válido el testamento y
herederos o legatarios a los en el instituidos. Art. 464, 481, 491 y 494 Código Procesal
Civil y Mercantil. Decreto ley 107.

FASE ADMINISTRATIVA Y REGISTRAL.


I. Remisión del expediente al Departamento de Herencias Legados y Donaciones del
Ministerio de Finanzas. Públicas, para efectos del cálculo del monto del impuesto a
pagar. Art. 496, código procesal y mercantil.
II. Elaboración de la liquidación Fiscal. Art. 496 código procesal y Mercantil y 40 de
la ley sobre el impuesto de herencias, legados y donaciones, decreto 431 del congreso
de la República.
III. Aprobación de la liquidación fiscal por la Contraloría General de Cuentas. Art.40 y
41. Ley sobre el impuesto de herencias. Legados y donaciones. Decreto 431 del
Congreso de la República.
IV. Pago de impuestos. Art. 45 y 46 de la ley sobre el impuesto de herencias legados y
donaciones. Decreto 431del congreso de la República.
V. Devoluciones del expediente al Notario. Art 496 Código Procesal Civil y Mercantil
.Decreto ley 107.
VI. Compulsación de testimonios de las partes conducentes, que se entregaran a cada
heredero y/o legatario, con su duplicado. Art.496 Código Procesal Civil y Mercantil.
Decreto Ley 107.
VII. Presentación de los testimonios de las partes conducentes a. los registros públicos
y avisos de traspasos. Art. 497Código Procesal Civil y mercantil. Decreto ley 107.
VIII. Remisión del expediente al Director del Archivo General de Protocolos. Art.498
Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto Ley 107, y 78 del Código de Notariado.
Decreto 314 del Congreso de la República.
TITULO II Proceso sucesorio
CAPITULO I Disposiciones generales
Artículo 714: Requisitos de la iniciación.

Quien solicitare la apertura del proceso sucesorio, deberá justificar, prima facie, su
carácter de parte legítima y acompañar la partida de defunción del causante.

Si éste hubiere hecho testamento y el solicitante conociera su existencia, deberá


presentarlo, cuando estuviese en su poder indicar el lugar donde se encontrare, si lo
supiere.

Cuando el causante hubiere fallecido sin haber testado, deberá denunciarse el nombre y
domicilio de los herederos o representantes legales conocidos.

Artículo 715: Medidas preliminares y de seguridad.

El juez hará lugar o denegará la apertura del proceso, previo exámen de su competencia
y recepción de la prueba que resultare necesaria.

A petición de parte interesada, o de oficio, en su caso, el juez dispondrá las medidas que
considere convenientes para la seguridad de los bienes y documentación del causante.

El dinero, los títulos, acciones y alhajas se depositarán en el banco de depósitos


judiciales. Respecto de las alhajas se adoptará la misma medida, salvo que los herederos
decidieren que quedaren bajo su custodia.

Artículo 716: Simplificación de los procedimientos.

Cuando en el Proceso sucesorio el juez advirtiera que la comparecencia personal de las


partes y de sus letrados podría ser beneficiosa para la concentración y simplificación de
los actos procesales que deban cumplirse, de oficio o a pedido de parte señalará una
audiencia a la que deberán concurrir personalmente, bajo apercibimiento de imponer
una multa de diez por ciento (10%) valor JUS a dos (2) JUS en caso de inasistencia
injustificada.

En dicha audiencia el juez procurará que las partes establezcan lo necesario para la más
rápida tramitación del proceso.

(Conforme Ley 1680)

Artículo 717: Administrador provisional.

A pedido de parte, el juez podrá fijar una audiencia para designar administrador
provisional. El nombramiento recaerá en el cónyuge supérstite o en el heredero que,
prima facie, hubiere acreditado mayor aptitud para el desempeño del cargo. El juez sólo
podrá nombrar a un tercero cuando no concurrieren estas circunstancias.

Artículo 718: Intervención de interesados.


La actuación de las personas y funcionarios que pueden promover el proceso sucesorio
o intervenir en él, tendrá las siguientes limitaciones:

1° El ministerio público cesará de intervenir una vez aprobado el testamento, dictada la


declaratoria de herederos, o reputada vacante la herencia.

2° Los tutores ad-litem cesarán de intervenir cuando a sus pupilos se les designe
representante legal definitivo, o desaparezca la incapacidad o la oposición de intereses
que dio motivo a su designación.

3º La Dirección General Impositiva* deberá ser notificada por cédula de la iniciación de


todo proceso sucesorio. Las actuaciones sólo se le remitirán para la liquidación del
impuesto a la transmisión gratuita de bienes, sin perjuicio de que sus apoderados ejerzan
el control que consideraren necesario. Unicamente será oída cuando se realicen
inventarios o se pretendieren efectuar actos de disposición.

4° La autoridad encargada de recibir la herencia vacante deberá ser notificada en la


forma y oportunidad indicadas en el inciso anterior. Las actuaciones sólo se le remitirán
cuando se reputare vacante la herencia. Su intervención cesará una vez aprobado el
testamento o dictada la declaratoria de herederos.

*Entendemos que se trata de Dirección General de Recaudaciones.

Artículo 719: Intervención de los acreedores.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 3314 del Código Civil, los acreedores sólo
podrán iniciar el proceso sucesorio después de transcurridos cuatro meses desde el
fallecimiento del causante. Sin embargo, el juez podrá ampliar o reducir ese plazo
cuando las circunstancias así lo aconsejaren. Su intervención cesará cuando se presente
al juicio algún heredero o se provea a su representación en forma legal, salvo inacción
manifiesta de éstos, en cuyo supuesto los acreedores podrán activar el procedimiento.

Artículo 720: Beneficio de inventario.

El heredero que quisiere aceptar la herencia con beneficio de inventario deberá


declararlo al juez del proceso sucesorio dentro del plazo establecido porel Código Civil,
computado desde el vencimiento de los nueve días subsiguientes a la muerte del
causante.

Artículo 721: Fallecimiento de herederos.

Si falleciere un heredero o presunto heredero, dejando sucesores, éstos deberán acreditar


ese carácter y comparecer, bajo una sola representación, dentro del plazo que el juez
fije. Se aplicará, en lo pertinente, lo dispuesto en el artículo 54.

Artículo 722: Acumulación.

Cuando se hubiesen iniciado dos juicios sucesorios, uno testamentario y otro ab-
intestato, para su acumulación prevalecerá, en principio; el primero. Quedará a criterio
del juez la aplicación de esta regla, teniendo en cuenta el grado de adelanto de los
trámites realizados y las medidas útiles cumplidas en cada caso, siempre que la
promoción del proceso o su sustanciación no revelaren el propósito de obtener una
prioridad indebida. El mismo criterio se aplicará en caso de coexistencia de juicios
testamentario o ab-intestato.

Artículo 723: Audiencia.

Dictada la declaratoria de herederos o declarado válido el testamento, el juez convocará


a audiencia que se notificará por cédula a los herederos y legatarios de parte alícuota, en
su caso, y a los funcionarios que correspondiere, con el objeto de efectuar las
designaciones de administrador definitivo, inventariador, tasador y las demás que fueren
procedentes.

Artículo 724: Sucesión extrajudicial.

Aprobado el testamento o dictada la declaratoria de herederos, en su caso, si todos los


herederos fueren capaces y hubiera conformidad entre ellos, los ulteriores trámites del
proceso sucesorio podrán continuar extrajudicialmente a cargo del o de los
profesionales intervinientes.

En este supuesto, las operaciones de inventario, avalúo, partición y adjudicación,


deberán efectuarse con la intervención y conformidad de los organismos administrativos
que correspondan.

Cumplidos estos recaudos los letrados podrán solicitar directamente la inscripción de


los bienes registrables y entregar las hijuelas a los herederos.

Si durante la tramitación extrajudicial se suscitaren desinteligencias entre los herederos,


o entre éstos y los organismos administrativos, aquellas deberán someterse a la decisión
del juez del proceso sucesorio.

El monto de los honorarios por los trabajos efectuados será el que corresponderia si
aquellos se hubiesen realizado judicialmente. No se regularán dichos honorarios hasta
tanto los profesionales que hubiesen tenido a su cargo el trámite extrajudicial presenten
al juzgado copia de las actuaciones cumplidas, para su agregación al expediente.

Tampoco podrán inscribirse los bienes registrables sin el certificado expedido por el
secretario en el que conste que se han agregado las copias a que se refiere el párrafo
anterior.