Manual de Procedimiento de Servicio de Arrendamiento de

Finca Por Temporada

Unidad de Negocio: Inmobiliaria

Empresa: PASEK

Clientes propietarios:

1. La Empresa ofrece el servicio de arrendamiento de finca por temporada a sus

clientes.

2. Una vez que estos aceptan el servicio, se procede a la obtención de datos de la

finca y la toma de fotografías, para brindar una idea mas cabal del inmueble.

3. El propietario fija el valor de arrendamiento, si este consulta por asesoramiento,

se le brinda, basándose en el sistema de testigo, y mercado.

4. Se publican los datos tomados y las fotografías en portal propio

www.alquiloyvendo.com.uy y otros de repercusión tanto nacional como
internacional.

5. Al propietario se le informa de las posibles ofertas recibidas para

arrendamiento.

6. Se cobra un arancel en condición de honorario como máximo de 10,5 % I.V.A

incluido por los servicios prestados, estando este sujeto a cambios por la
característica del negocio.

7. Si se concreta el alquiler, se da aviso al propietario para pasar a retirar el dinero

que le corresponde.

8. La empresa toma datos de Cédula de Identidad y le retiene al propietario el

monto correspondiente al I.R.P.F (Impuesto a la Renta de las Personas Físicas)
o I.R.N.R (Impuesto a la Renta de los No Residentes), ejerciendo el rol de
Agente de Retención.
Clientes inquilinos:

9. Se le muestra la opción de inmuebles disponibles con las características que el

potencial cliente requiere.

10. Si este opta por un inmueble, se da aviso al propietario para su decisión.

11. Decisión propietario: SÍ

1. Se pasa a celebrar el contrato de arrendamiento de finca por temporada entre la

Empresa y el inquilino.

2. Dicho contrato debe ser completado con rigurosa atención, al momento de anotar
los datos personales.

3. Si el inquilino ocupa la vivienda en el acto debe abonar el 100 % del valor.

4. Si no ocupara la vivienda en el acto, debe abonar el 50% del valor en calidad de

reserva del inmueble.

5. La Empresa exige un deposito de garantía correspondiente al 20% del valor de

arrendamiento. (Articulo 8vo. Del contrato)

6. Este deposito de garantía será utilizado para pagar los gastos generados por el
inquilino, Devolviendo el remanente, al momento del check out.

7. Del 20% se debitan gastos de servicios públicos, roturas, etc.

8. Se cobra un arancel al inquilino, en condición de honorario como máximo de 10,5

% I.V.A incluido por los servicios prestados, estando este sujeto a cambios por la
característica del negocio. SEGÚN DECRETO 780/08 LOS NO RESIDENTES EN
EL DEPARTAMENTO DE MALDONADO ESTÁN EXCENTOS DE I.V.A SOBRE LA
COMISIÓN DE LOS ALQUILERES TEMPORARIOS

9. Se hace entrega del inventario.

10. El inquilino se compromete y se responsabiliza a dejar la propiedad en el

estado en la que fue entregada (Articulo 7mo. Del contrato)

11. Se repasa inventario de entrada con la correspondiente anotación de contadores

de LUZ y AGUA, se firma por ambas partes en el momento del check in.

12. Al retirarse el inquilino se vuelve a repasar el inventario, para constatar el estado

del mismo, se toma contadores LUZ, AGUA, de salida, se firma por ambas partes.

13. Se realiza la liquidación de los gastos generados, se debitan del deposito de

garantía, y se procede a la devolución del dinero restante.

14. Se entrega la llave a la gerencia.