SUPUESTO PRÁCTICO A DESARROLLAR EN EL CURSO DE EXPERTO

EN DERECHO URBANÍSTICO Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA.

Se trata de desarrollar el Sector de suelo urbanizable sectorizado PP-E3

“Fargue” previsto por el PGOU de Granada vigente, adaptado a la LOUA.

Se aporta la siguiente documentación.

- Plano de cartografía base en Autocad. Situación y ámbito.

- Plano de clasificación y de Usos Globales.
- Ficha del PGOU.
- Cuadro de superficies y cálculo de coeficientes de ponderación de la
adaptación del PGOU a la LOUA.
- Vista área de la Zona.

Se pide la realización del siguiente ejercicio:

1.- Plan Parcial.

a) Ordenación del Sector, señalando sobre la cartografía aportada el

trazado del viario principal y secundario; ubicación de zonas verdes;
ubicación de dotaciones separando el equipamiento docente, deportivo y
resto; ubicación de usos lucrativos, especificando la altura de
edificación, la superficie de la unidad, su edificabilidad y número máximo
de viviendas. Justificación general de la propuesta

b) Ordenanzas de cada una de las calificaciones pormenorizadas

propuestas, tanto de los usos dotacionales propuestos como de los usos
lucrativos. Se señalaran en estas ordenanzas, al menos:

- Parcela minima y condiciones de la misma.

- Ocupación de la parcela, sobre rasante y bajo rasante. Posibles
retranqueos de la edificación. Dimensiones mínimas de patios.
- Altura máxima sobre rasante.
- Plantas máximas bajo rasante.
- Edificabilidad máxima sobre rasante.
- Usos. Principales y compatibles. Porcentajes mínimos y máximos.
- Condiciones estéticas de edificación.

c) Estudio económico.

- Valores en venta de las previsiones de edificación.

 - Costos de construcción de la edificación de carácter lucrativo.
- Costos de urbanización.
- Valor máximo del suelo.

2.- Equidistribución. Teniendo en cuenta la medición real del terreno, que

podrá oscilar en un 5% de la superficie contemplada en el documento de
Adaptación del PGOU a la LOUA, se consideran la existencia de tres
propietarios.

- Propietario 1, 50% de la superficie del Sector.

- Propietario 2, 30% de la superficie del Sector.
- Propietario 3, 20% de la superficie del Sector.

Redactar la reparcelación del Sector (Unidad de Ejecución), según el

siguiente esquema:

a) Plano de fincas origen.

b) Descripción de la finca origen del Propietario 1.
c) Plano de adjudicaciones.
d) Descripción de una parcela de carácter lucrativo adjudicada.
e) Descripción de una parcela de carácter dotacional adjudicada.
f) Cuenta de liquidación provisional de la reparcelación.

3.- Informe urbanístico. Sobre una de las parcelas de carácter lucrativo

resultado de la reparcelación se elaborara un informe urbanístico con, al
menos, el siguiente contenido:

- Condiciones de la parcela.
- Usos urbanísticos, densidades y tipología de la edificación.
- Alineaciones y rasantes.
- Edificabilidad, altura de la edificación, ocupación permitida por la
edificación, situación, separación a linderos y entre edificaciones, fondo
edificable y retranqueos.

La presentación se hará en power point con las siguiente diapositivas en

referencia a los epígrafes anteriores:

1.a. Hasta tres diapositivas.

1.b. Una dispositiva por cada ordenanza.
1.c. Una diapositiva.
2.a. Una diapositiva.
2.b. Una dispositiva.
2.c. Una dispositiva.
2.d. Una dispositiva.
2.e. Una dispositiva.
2.f.. Una dispositiva.
3. Una dispositiva.

Máximo total de dispositivas: 20 diapositivas