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interdictos nuevos

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LOS INTERDICTOS PROHIBITIVOS

DIFERENCIAS CON LOS INTERDICTOS POSESORIOS Antes de entrar a conocer lo relativo al procedimiento de los interdictos prohibitivos, creemos conveniente establecer las diferencias fundamentales entre éste tipo de interdictos con los interdictos posesorios. 1.En cuanto a los hechos generadores. Los interdictos posesorios tienen lugar cuando se produce la perturbación o el despojo de la posesión del bien, debiendo ocurrir tales hechos para que proceda la acción. Los interdictos prohibitivos tienen cabida cuando existe la posibilidad de que ocurra un daño, tratándose de un daño eventual y futuro, pues siendo daños ya producidos, lo procedente será la correspondiente acción de indemnización 2.En cuanto al objeto. En los interdictos posesorios lo que se busca es la restitución o la protección de la posesión que ha sido despojada o perturbada, en otras palabras lo que se solicita es el cese de los actos que privan o menoscaban el ejercicio de la posesión por parte del poseedor. En los interdictos prohibitivos se trata de obtener una decisión cautelar del tribunal, que impida la consumación del daño temido o establezca la garantía de resarcimiento de tales daños, cuando no se haga cesar la causa de los mismos. 3.En cuanto a la forma de producirse. En los interdictos posesorios el hecho que motiva la protección posesoria es cometido por un sujeto (querellado) en forma directa sobre_ la cosa poseída. En el caso de los interdictos prohibitivos, la perturbación o amenaza _de daño a la cosa poseída es cometida indirectamente por un tercero (querellado), en cuanto realiza actos propios en un bien poseído por él, colindante al bien afectado, que produce un perjuicio actual o inminente a su posesión. 4.En cuanto a la naturaleza de la decisión jurisdiccional. En los interdictos posesorios la decisión provisional estará constituida por una medida cautelar que restituye o ampara la posesión del

de acuerdo a lo pedido por el querellante (art. Entonces será el competente el Juez de Municipio del lugar donde esté situada la cosa cuya protección posesoria se solicita. En los interdictos prohibitivos se dicta una medida provisional consistente en. En todo caso establece la jurisprudencia nacional.En cuanto al procedimiento. "Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio. in fine CPC). "Quien tenga razón para temer que una obra nueva emprendida por otro. (art.querellante. el artículo 786 CC consagra el interdicto de obra vieja al establecer. en la nueva estructura del sistema judicial del país desaparecieron los juzgados de Distrito o Departamento como categorías tribuna licias. las medidas conducentes a evitar el peligro. la prohibición de continuar la obra o permitirla. sea en suelo 2. quedando en la base de esa estructura los Juzgados de Municipio. Interdicto de Obra Vieja. sea en su propio suelo.. y con los recursos que concede la ley para su revisión. CLASES DE INTERDICTOS PROHIBITIVOS 1. Esta diferencia tiene que ver con los requisitos de forma y de fondo exigidos para su procedencia. tendrá derecho de denunciarlo al juez y de obtener.. y agrega que "a menos que hubiese en la localidad un Tribunal de Primera Instancia en lo Civil. ahora bien. el Juez de Distrito o Departamento del lugar donde esté situada la cosa cuya protección posesoria se solicita. con la sustanciación y decisión. un árbol o cualquiera otro objeto amenace con daño próximo un predio u otro objeto poseído por él. 717. que el conocimiento de los interdictos prohibitivos compete a los jueces de Primera Instancia. o que se intime al querellado la constitución de una garantía suficiente para responder de los daños posibles. Interdicto de Obra Nueva: el artículo 785 CC consagra el interdicto de obra nueva. que luego podrá ser confirmada o revocada en la sentencia definitiva. . 2. 713. en cuyo caso corresponderá a éste el conocimiento del asunto . in fine CPC). Tratándose del interdicto de obra nueva. al establecer. seguidos por los Tribunales de Primera Instancia y los Juzgados Superiores. conforme a la prueba que aporten las partes en el debate probatorio. con la autoridad competente para su conocimiento. dispone que es competente para conocer de los interdictos de obra nueva y de obra vieja. pues requieren conocimiento especial y versado para ejercitar con acierto el criterio legal . 5. 1. " TRIBUNAL COMPETENTE El articulo 712 CPC. Tratándose de interdicto de obra vieja.

este criterio comprende también. Que sea emprendida una obra nueva. por supuesto. derecho real u objeto susceptible de sufrir el perjuicio. la acción no procederá. pueden señalarse como requisitos de procedencia de la acción interdictal de obra nueva los siguientes: 1. para la procedencia de la denuncia. la misma pueda causarse. 2. Si la obra está concluida. al momento de procederse a la denuncia. deben producir el temor fundado de que pueda causar un perjuicio al poseedor de un inmueble. y así tenemos que. derechos reales o bienes muebles. procederá en tal caso la acción de resarcimiento de daños y perjuicios. Que el denunciante se encuentre en posesión del inmueble. Tratándose de derechos reales. 3. Que la obra nueva produzca temor fundado de causar perjuicio. Requisitos formales . que produzcan innovación en la situación de hecho existente para el momento de iniciarse los mismos. La obra nueva consiste en trabajos de construcción. Que la obra nueva no esté terminada. La Denuncia o Querella. 5. El fundado temor del perjuicio deberá ser razonable y producto de las circunstancias y características de la obra nueva emprendida. Tratándose de inmuebles. El perjuicio temido puede estar referido a inmuebles. de los mismos . No se requiere la posesión ultra anual. a los bienes muebles 2. pero debemos hacer la aclaratoria de los distintos conceptos del daño que puedan sufrir los mismos. 4. que es el derecho que acuerda la norma al denunciante. reparación. siendo éstos susceptibles de deterioro en sentido material. de un derecho real o de otro objeto. El objeto de la acción es detener la ejecución de la obra para evitar un perjuicio eventual que con ejecución. 6. pues no tendrá el objeto perseguido de suspender su ejecución o exigir la garantía del perjuicio que pueda ocasionársele. Que la denuncia sea propuesta dentro del año siguiente al inicio de la obra nueva. derechos reales o los bienes muebles.El objeto de la protección pueden ser los inmuebles. 1.EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA Requisitos de procedencia: Atendiendo al contenido del artículo 785 CC. de la reconstrucción. Las labores de ejecución de la obra o la obra misma de continuarse su ejecución.. el daño debe consistir en la privación total o parcial de tales derechos. el perjuicio que tema sufrir el denunciantedebe tener por causa el deterioro total o parcial. refacción o ampliación de una obra existente o en su demolición total o parcial. Puede tratarse por tanto de la construcción de una obra donde antes no existía ninguna. reconstrucción o demolición en terreno propio o ajeno. o en el menoscabo de su ejercicio.

etc. Debemos hacer la aclaratoria de que la expresión "producirá junto con su querella el título que invoca". Por otro lado. porque si entendiéramos por título sólo los documentos escritos. El querellante deberá producir junto con su querella el título que invoca para solicitar la protección posesoria. de desprendimiento de desniveles. la denuncia o querella se formulará por escrito. como lo serán el nombre.De conformidad con el artículo 713 CPC. la persona o personas por cuenta de quien se ejecuta. el juez deberá providenciarla "en el menor tiempo posible". debe interpretarse como "alegar en la querella". 4. dentro de los tres días siguientes a aquél en que se haya consignado por Secretaria la denuncia o querella. 3. el tiempo en que se inició la misma. hechos del hombre. en el mismo despacho o en el despacho siguiente a su presentación. el nombre. el denunciante o querellante deberá plasmar en su querella algunos de los requisitos de forma esenciales de toda demanda. la naturaleza de la obra que se está ejecutando. 5. Determinación Judicial Presentada la denuncia de obra nueva. riesgo de inundaciones. y usualmente lo hace. éste puede acogerse. 2. es decir. El querellante señalará el perjuicio que teme. apellido y domicilio del mandatario y la consignación del poder. aludes. haríamos nugatorio el derecho de muchos poseedores al interdicto prohibitivo. y la sede o domicilio procesal del querellante a que hace mención el artículo 174 CPC. . El querellante deberá hacer una descripción de las circunstancias de hecho referidas al caso. esto es. El querellante deberá hacer la denuncia ante el Juez competente. o el de Primera Instancia en lo Civil. deterioro. Además de los requisitos indicados en el artículo 713 CPC. cierres de causes de aguas. etc. referidos anteriormente. que puede ser ruma. Tal indicación debería entenderse como providenciación inmediata. si éste fuese persona . el denunciante deberá cumplir con los siguientes requisitos formales: 1. la denominación o razón social y -los datos relativos a su creación o registro. Providenciación de la Querella. su ubicación. en consecuencia. lo será el de Municipio. es decir. Al providenciar la denuncia o querella. que como ya lo vimos.jurídica. apellido y domicilio del denunciante y del querellado y el carácter que tiene. filtraciones. al término que establece el artículo 10 CPC. aquí título equivaldrá a conducta o actitud. previstos en el artículo 340 ejusdem. el Juez se concretará al examen de la misma para determinar si cumple con los extremos indicados en el artículo 713 CPC. pero al no fijársele al juez un término perentorio y preciso para librar la providencia. limitaciones a las luces y ventilación. como corresponde en puridad de conceptos. como lo pauta el artículo 713 CPC.

con el asesoramiento del profesional experto y sin audiencia de la otra parte. se basará en los elementos de juicio traídos por el querellante y en la observación in situ de la misma. siendo que la misma disposición establece como responsable para el pago de los gastos que se ocasionen con motivo de la destrucción de las obras. (i13) habrá oportunidad para que quien no sea responsable de la continuación de la obra pueda excepcionarse contra la ejecución.De encontrarlos cumplidos. como ya se dijo. primer aparte CPC. que será el lugar de ubicación del inmueble o de la cosa mueble cuya protección se solicita. Ahora bien. para determinar la procedencia o no de la prohibición de continuar la obra o permitirla. La dificultad se presentará al momento deproceder a la ejecución por falta de pago de los gastos ocasionados para la destrucción de las obras. permitirá su continuación. Si de la inspección y examen de la obra nueva se determina que el temor del querellante es fundado y que la continuación de la obra puede derivar en tal perjuicio. . al usar el. al dueño de las mismas. pero si de la inspección y examen. según la naturaleza de la obra y del riesgo de perjuicio que pueda derivarse de su continuación. pues ordenándose que ante tal falta de pago se proceda como se indica en el artículo 527. y tratándose de ejecución de sentencia. de no cumplirse esos extremos negará su admisión. a juicio del tribunal. esta actividad la cumplirá el Juez asistido por un profesional experto y consistirá en el examen de la obra y en la valoración de la posibilidad y alcance de la amenaza de perjuicio alegado por el querellante. "dictará las medidas que considere necesarias para hacer efectivo el decreto y exigirá las garantías oportunas al querellante conforme al artículo 785 CC para asegurar al querellado el resarcimiento del daño que la suspensión de la obra le pueda producir". se-procederá a su destrucción. cabe preguntarse ¿qué ocurre cuando el querellado no es el dueño de la obra?. sin que al providenciar la solicitud pueda formular ningún otro pronunciamiento. total o parcialmente. continúa su ejecución. El artículo 714 CPC dispone que en el caso de pe se acuerde la prohibición de continuar la obra nueva. En el mismo auto por el cual se providencie la querella. La decisión por la cual se acuerde prohibir o permitir la continuación de la obra. y del bien cuya protección se pide. Ejecución de obras en contravención al decreto del Tribunal El artículo 714. lo que hará el Juez. ¿podrá imponerse la sanción procesal a quien no sea el sujeto pasivo de la acción interdictalpropuesta? Creemos que el _legislador. la admitirá para su tramitación. el Tribunal acordará su traslado y constitución en el lugar indicado por el denunciante. establece que cuando el querellado. acordará la prohibición de la continuación de la misma. en contravención al decreto que prohíbe la continuación de la -obra. la continuación de la obra no opone en peligro el bien del querellante cuya protección solicita.tégpino "dueño" lo hizo para referirse al "querellado". se está señalando que se proceda como si se tratara de ejecución de sentencias condenatorias al pago de cantidades líquidas de dinero. sin que ello signifique que el querellado deba ser siempre el dueño de la obra.

. el Tribunal podrá autorizar su continuación. sin que por ello se coloque en peligro inminente el objeto de la protección posesoria. Contra la decisión del Tribunal Superior podrá interponerse el recurso de casación si por la cuantía resulta procedente. último aparte CPC. Si la continuación de la obra es posible. a costa del -querellado. puede el querellado. podrá ser apelada por el querellante y tal apelación se oirá en ambos efectos.Continuación de la obra mediante caución Ante la resolución del Juez que acuerde la prohibición de continuar la obra. cuyo reclamo y resarcimiento serán materia a dilucidar en juicio ordinario. le exigirá y fijará las garantías que considere suficientes para asegurar al querellante el resarcimiento de los daños y perjuicios que puedan ocasionársele por la continuación de la obra. optar por pedir al Tribunal que le autorice para continuarla. podrá ser apelada por el querellado y tal apelación se oirá en un solo efecto. sin que pongan en peligro inminente el objeto de la protección posesoria. Pero además de las medidas y recomendaciones de carácter técnico señaladas. cuáles han de ser las obras cuya continuación puede hacerse. aunque el hecho de haber apelado no le impide que con posterioridad pueda solicitar tal autorización. en vez de apelar la decisión. pues ya se indicó que su apelación se oirá en un solo efecto. Recursos contra la decisión del Tribunal El artículo 714. La resolución del Juez que acuerda la prohibición de continuar la obra. Practicada la experticia y siendo favorable a la continuación de la obra el dictamen de los expertos. El Tribunal. 2. por lo que la prohibición se mantendrá vigente hasta tanto el tribunal de-alzada decida el recurso. previamente a la decisión sobre tal autorización. Siendo posible la continuación de la obra.La resolución del Juez que-acuerda la continuación de la obra. 3. 2. Qué medidas han de tomarse para evitar que con tal continuación se ponga en peligro inminente el objeto de la protección posesoria. para acordar la autorización al querellado. sometida tal autorización a la condición de que el querellado cumpla con las recomendaciones y medidas que el tribunal fije en el mismo auto que acuerde la continuación. por la cual se determinen los siguientes hechos: 1. deberá acordar la práctica de una experticia. pauta la apelación a la resolución del juez en cuanto a las dos situaciones que pudieran presentarse: 1. el tribunal. total o parcialmente. .

. a las reglas relativas a la materia. las partes quedan en libertad de conformarse con la decisión del tribunal adoptada en el procedimiento interdictal o recurrir al juicio ordinario para ventilar sus reclamaciones surgidas con motivo del mismo procedimiento. EL INTERDICTO DE OBRA VIEJA Como ya fue anotado. pero sin que tal acción esté sometida a la caducidad anual establecida en el artículo 716 CPC.. pero los demás asuntos relacionados con los daños que la misma obra o su continuación puedan ocasionar al querellante. No permite la redacción del artículo 786 CC deducir si se requiere el temor de un daño mayor o menor. Este es un lapso de caducidad y el no ejercicio de las acciones correspondientes dentro de tal lapso. "Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio. no actual. el interdicto de obra vieja lo consagra expresamente nuestro legislador en el artículo 786 CC. Para intentar las acciones correspondientes. un árbol o cualquiera otro olyeto amenace con daño próximo. extinguirá las garantías constituidas en el procedimiento interdictal.Recurrencia al juicio ordinario Durante el procedimiento interdictal de obra nueva sólo podrá dilucidarse la situación de peligro inminente que se derive de la ejecución de la obra y de su paralización o continuación. las partes tienen fijado un lapso de un año. así como la ejecución de las garantías establecidas. sólo podrán dilucidarse en juicio ordinario. " Requisitos para su procedencia Atendiendo al contenido del artículo 786 CC. al establecer. quedando a favor del querellante la correspondiente indemnización por daños y perjuicios que se le causen. Debe advertirse que la caducidad opera a partir-de la terminación de la obra cuando la continuación-hubiere sido -acordada por el tribunal. . atendiéndose además de la naturaleza de la acción. La competencia para conocer de las acciones relativas a las reclamaciones que surjan entre las partes con motivo del interdicto de obra nueva. lo que procederá será la aplicación del primer aparte del artículo 714. pero si exige que tal daño debe ser próximo e inminente a la vez. En consecuencia. cuando la continuación de la misma hubiere sido acordada por el tribunal o del decreto que acuerde la suspensión total o parcial de la obra. o los daños que la prohibición de continuación de la obra pueda ocasionar al querellado. Se trata de una nueva acción que se tramitará por el procedimiento ordinario.Pero ese daño ha de ser futuro. pueden señalarse como requisitos de procedencia de la acción interdictal de obra nueva los siguientes: 1Motivo racional para temer un daño próximo. pues si la continuación la realiza el querellado contra la prohibición de continuarla.. contado a partir de la terminación de la obra.pues-si ya se ha . la cuantía y el territorio. será determinada por las reglas ordinarias de la competencia.

quien para fijar dicha garantía deberá atender a la inminencia del peligro y a la entidad del daño que tal peligro entrañe. Tal requisito lo extraemos de los principios generales. sin que sea necesario que se trate de una obra propiamente dicha. la fuente del daño temido puede ser cualquier cosa capaz de producirlo. 2. muebles o inmuebles. sino indicar que se trate de un edificio. expresión que debe interpretarse en toda su amplitud literal. la tramitación del interdictode obra vieja tiene pautado el mismo procedimiento del interdicto _de obra nueva. se produce el daño a la propiedad del vecino. ¿Cuáles son las medidas conducentes que el Juez puede acordar para evitar el peligro? Al no determinar el legislador cuáles son las medidas que el juez puede adoptar para evitar el peligro. Al no precisar la norma que se trate sólo de una clase de bienes. Procedimiento del Interdicto De conformidad con el artículo 717 CPC. Y por otra parte se le faculta al juez. sobre las medidas conducentes a evitar el peligro o. y en este aspecto tendremos pendiente los conocimientos adquiridos en materia de obligaciones. sin perjuicio de que el juez dicte las providencias que se consideren urgentes e indispensables para evitar que un daño . o sea. su obligación estaría determinada por la situación ruinosa en que quede el objeto luego de ocurrido el hecho natural. 1. hasta la destrucción o demolición de todo o parte de la obra vieja que amenace daño. de un árbol o cualquier otro objeto. En lo que respecta a la índole de las cosas susceptibles de recibir el daño.producido. puede ser un predio u otro objeto. una inundación u otro fenómeno natural. en consecuencia. el producto de una actividad humana. Para intimar al querellado a la constitución de una garantía para responder de los posibles daños. Que la amenaza de daño provenga de un edificio . pero no se le puede exigir responsabilidad por el daño causado a consecuencia directa del hecho natural.Que la amenaza de daño se cierna sobre un predio u otro objeto poseído por el querellante. ¿Cuál es el tipo de garantía y su monto que debe intimar el juez al querellado? Esto queda igualmente al prudente arbitrio del juez. queda autorizado para ordenar desde la realización de determinadas obras (apuntalamiento de un edificio ruinoso o cualquier otro artificio). según las circunstancias. Para que resuelva. No puede imputarse una obligación a quien no tenga la responsabilidad para su cumplimiento. cuando a consecuencia de un terremoto.Que el peligro derivado de la ruina de la cosa sea consecuencia de la culpa del dueño del bien causante del daño. está siendo muy amplia en este sentido. conforme al artículo 1194 CC. 4. 2. y el caso fortuito o fuerza mayor es la situación más corriente que puede presentarse. sino la indemnización de los daños y perjuicios sufridos. de modo que deberá tomar las medidas necesarias para que--la ruina derivada de tal hecho no ocasione daños al objeto del vecino. 3. un árbol o cualquiera otro objeto. por ejemplo. la acción procedente no sería el interdicto de obra vieja.

el peligro que ésta pueda engendrar. 3. pues no se sabe cuándo puede surgir la amenaza del daño. el peligro de ruina debiendo intentarse en todo caso antes de que se produzca el daño. El interdicto de obra vieja no tiene fijado ningún lapso para intentarlo. un terremoto. que esté concluida. DIFERENCIAS CON EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA 1. sin importar cuándo haya sido concluida. 2. 1.Por la causa de la acción. como lo prevé el artículo 719 CPC. esto es. si por la cuantía resulta procedente. pues se trata de una nueva acción a tramitarse por el procedimiento ordinario. podrá la parte que resulte afectada por la decisión apelar de la misma y tal apelación.inminente pueda producirse de-. puede serlo también. etc.Por el hecho generador del daño. En el interdicto de obra nueva el hecho que puede generar el daño temido será "una obra nueva emprendida por otro". en cambio. Que ordene alguna medida conducente a evitar el peligro o. pues lo que se trata en primer lugar es evitar que el daño se cause y sólo cuando ello resulte imposible o el peligro de daño no sea tan inminente. si bien será también un hecho humano (acción u omisión). al igual que en el interdicto de obra nueva. una inundación. a las reglas relativas a la materia. 2. será determinada por las reglas ordinarias de la competencia. El interdicto de obra nueva puede promoverse cuando se trate de una obra nueva que se haya iniciado y esté en ejecución. por vía de consecuencia. distinta del procedimiento interdictal de obra vieja. la cuantía y el territorio. atendiéndose además de la naturaleza de la acción. En el interdicto de obra vieja.la vía -del aseguramiento del-resarcimiento del. Cualquier reclamación que surja entre las partes deberá dilucidar se en juicio ordinario. Recursos contra la decisión del Tribunal El artículo 718 CPC establece que contra la resolución del Juez.) y que convierte a la obra en ruinosa. cualquiera que ella sea. Que desestime la solicitud del querellante. Que intime al querellado la constitución de alguna garantía suficiente para responder de los daños posibles o. un hecho natural (un huracán. se oirá en un solo efecto. podrá entonces seguir-. mientras que para promover el interdicto de obra vieja -se-requiere que la obra exista. . 3. además de proceder cuando se trate de árboles o cualquier otro objeto. Y el juez competente para conocer de las acciones relativas a las reclamaciones que surjan entre las partes con motivo del interdicto de obra vieja. daño a través de la constitución de la garantía.Por la caducidad de la acción. Contra la decisión del Tribunal Superior podrá interponerse el recurso de casación. El interdicto de obra nueva debe intentarse dentro del año siguiente al inicio de la obra y siempre que la obra no se haya concluido. esto es un hecho humano.-no adoptarse tales providencias. sin que su propietario tome las medidas necesarias para evitar el peligro derivado de la ruma.

El interdicto de obra nueva autoriza al juez para ordenar la paralización de la obra o su continuación. .4.Por la naturaleza del peligro . mientras que el derivado de obra vieja debe ser próximo. inminente. puede ser un peligro futuro y eventual. El interdicto de obra vieja no señala cuál debe ser la medida a adoptar por el juez. pero tratándose del derivado de la obra nueva. 5.En cuanto a la naturaleza de la medida judicial. El peligro en ambos casos debe ser siempre posible. a quien se le concede poder amplio para adoptar las medidas que considere convenientes para evitar el peligro.

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