LOS INTERDICTOS PROHIBITIVOS

DIFERENCIAS CON LOS INTERDICTOS POSESORIOS Antes de entrar a conocer lo relativo al procedimiento de los interdictos prohibitivos, creemos conveniente establecer las diferencias fundamentales entre éste tipo de interdictos con los interdictos posesorios. 1.En cuanto a los hechos generadores. Los interdictos posesorios tienen lugar cuando se produce la perturbación o el despojo de la posesión del bien, debiendo ocurrir tales hechos para que proceda la acción. Los interdictos prohibitivos tienen cabida cuando existe la posibilidad de que ocurra un daño, tratándose de un daño eventual y futuro, pues siendo daños ya producidos, lo procedente será la correspondiente acción de indemnización 2.En cuanto al objeto. En los interdictos posesorios lo que se busca es la restitución o la protección de la posesión que ha sido despojada o perturbada, en otras palabras lo que se solicita es el cese de los actos que privan o menoscaban el ejercicio de la posesión por parte del poseedor. En los interdictos prohibitivos se trata de obtener una decisión cautelar del tribunal, que impida la consumación del daño temido o establezca la garantía de resarcimiento de tales daños, cuando no se haga cesar la causa de los mismos. 3.En cuanto a la forma de producirse. En los interdictos posesorios el hecho que motiva la protección posesoria es cometido por un sujeto (querellado) en forma directa sobre_ la cosa poseída. En el caso de los interdictos prohibitivos, la perturbación o amenaza _de daño a la cosa poseída es cometida indirectamente por un tercero (querellado), en cuanto realiza actos propios en un bien poseído por él, colindante al bien afectado, que produce un perjuicio actual o inminente a su posesión. 4.En cuanto a la naturaleza de la decisión jurisdiccional. En los interdictos posesorios la decisión provisional estará constituida por una medida cautelar que restituye o ampara la posesión del

En los interdictos prohibitivos se dicta una medida provisional consistente en. seguidos por los Tribunales de Primera Instancia y los Juzgados Superiores. de acuerdo a lo pedido por el querellante (art. las medidas conducentes a evitar el peligro. ahora bien.. o que se intime al querellado la constitución de una garantía suficiente para responder de los daños posibles. un árbol o cualquiera otro objeto amenace con daño próximo un predio u otro objeto poseído por él.En cuanto al procedimiento. 5. Esta diferencia tiene que ver con los requisitos de forma y de fondo exigidos para su procedencia. 717. y agrega que "a menos que hubiese en la localidad un Tribunal de Primera Instancia en lo Civil. tendrá derecho de denunciarlo al juez y de obtener. . in fine CPC). (art. 2. en cuyo caso corresponderá a éste el conocimiento del asunto .. En todo caso establece la jurisprudencia nacional. Interdicto de Obra Nueva: el artículo 785 CC consagra el interdicto de obra nueva. que el conocimiento de los interdictos prohibitivos compete a los jueces de Primera Instancia. y con los recursos que concede la ley para su revisión. Entonces será el competente el Juez de Municipio del lugar donde esté situada la cosa cuya protección posesoria se solicita.querellante. que luego podrá ser confirmada o revocada en la sentencia definitiva. pues requieren conocimiento especial y versado para ejercitar con acierto el criterio legal . in fine CPC). dispone que es competente para conocer de los interdictos de obra nueva y de obra vieja. Tratándose del interdicto de obra nueva. el artículo 786 CC consagra el interdicto de obra vieja al establecer. quedando en la base de esa estructura los Juzgados de Municipio. sea en suelo 2. Tratándose de interdicto de obra vieja. sea en su propio suelo. Interdicto de Obra Vieja. "Quien tenga razón para temer que una obra nueva emprendida por otro. "Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio. conforme a la prueba que aporten las partes en el debate probatorio. al establecer. " TRIBUNAL COMPETENTE El articulo 712 CPC. CLASES DE INTERDICTOS PROHIBITIVOS 1. la prohibición de continuar la obra o permitirla. con la sustanciación y decisión. el Juez de Distrito o Departamento del lugar donde esté situada la cosa cuya protección posesoria se solicita. en la nueva estructura del sistema judicial del país desaparecieron los juzgados de Distrito o Departamento como categorías tribuna licias. con la autoridad competente para su conocimiento. 713. 1.

al momento de procederse a la denuncia. refacción o ampliación de una obra existente o en su demolición total o parcial. pueden señalarse como requisitos de procedencia de la acción interdictal de obra nueva los siguientes: 1. Que la denuncia sea propuesta dentro del año siguiente al inicio de la obra nueva. Requisitos formales . por supuesto.este criterio comprende también. Que la obra nueva produzca temor fundado de causar perjuicio. Que la obra nueva no esté terminada. Tratándose de inmuebles. La obra nueva consiste en trabajos de construcción. 6. derecho real u objeto susceptible de sufrir el perjuicio. Que sea emprendida una obra nueva. o en el menoscabo de su ejercicio. pero debemos hacer la aclaratoria de los distintos conceptos del daño que puedan sufrir los mismos. Tratándose de derechos reales. la acción no procederá. la misma pueda causarse. 3. el perjuicio que tema sufrir el denunciantedebe tener por causa el deterioro total o parcial. El perjuicio temido puede estar referido a inmuebles. de la reconstrucción. que es el derecho que acuerda la norma al denunciante. 1. La Denuncia o Querella. siendo éstos susceptibles de deterioro en sentido material. derechos reales o los bienes muebles. derechos reales o bienes muebles. Las labores de ejecución de la obra o la obra misma de continuarse su ejecución. deben producir el temor fundado de que pueda causar un perjuicio al poseedor de un inmueble. No se requiere la posesión ultra anual. El objeto de la acción es detener la ejecución de la obra para evitar un perjuicio eventual que con ejecución. 2. que produzcan innovación en la situación de hecho existente para el momento de iniciarse los mismos. pues no tendrá el objeto perseguido de suspender su ejecución o exigir la garantía del perjuicio que pueda ocasionársele.El objeto de la protección pueden ser los inmuebles. Puede tratarse por tanto de la construcción de una obra donde antes no existía ninguna. Si la obra está concluida. para la procedencia de la denuncia. y así tenemos que. reparación.. Que el denunciante se encuentre en posesión del inmueble. a los bienes muebles 2. procederá en tal caso la acción de resarcimiento de daños y perjuicios. reconstrucción o demolición en terreno propio o ajeno. el daño debe consistir en la privación total o parcial de tales derechos. 4. El fundado temor del perjuicio deberá ser razonable y producto de las circunstancias y características de la obra nueva emprendida. 5. de los mismos .EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA Requisitos de procedencia: Atendiendo al contenido del artículo 785 CC. de un derecho real o de otro objeto.

El querellante deberá producir junto con su querella el título que invoca para solicitar la protección posesoria. el nombre. la naturaleza de la obra que se está ejecutando. y la sede o domicilio procesal del querellante a que hace mención el artículo 174 CPC. en el mismo despacho o en el despacho siguiente a su presentación. Por otro lado. o el de Primera Instancia en lo Civil. haríamos nugatorio el derecho de muchos poseedores al interdicto prohibitivo.jurídica. es decir. filtraciones. lo será el de Municipio. limitaciones a las luces y ventilación. Además de los requisitos indicados en el artículo 713 CPC. Tal indicación debería entenderse como providenciación inmediata. el denunciante o querellante deberá plasmar en su querella algunos de los requisitos de forma esenciales de toda demanda. en consecuencia. . porque si entendiéramos por título sólo los documentos escritos. su ubicación. como corresponde en puridad de conceptos. 5. la denuncia o querella se formulará por escrito. apellido y domicilio del denunciante y del querellado y el carácter que tiene. aquí título equivaldrá a conducta o actitud. es decir. el tiempo en que se inició la misma. hechos del hombre. como lo serán el nombre. Providenciación de la Querella. El querellante señalará el perjuicio que teme. etc. apellido y domicilio del mandatario y la consignación del poder. deterioro. y usualmente lo hace. que puede ser ruma.De conformidad con el artículo 713 CPC. aludes. la persona o personas por cuenta de quien se ejecuta. como lo pauta el artículo 713 CPC. referidos anteriormente. cierres de causes de aguas. etc. éste puede acogerse. dentro de los tres días siguientes a aquél en que se haya consignado por Secretaria la denuncia o querella. que como ya lo vimos. la denominación o razón social y -los datos relativos a su creación o registro. esto es. previstos en el artículo 340 ejusdem. pero al no fijársele al juez un término perentorio y preciso para librar la providencia. Al providenciar la denuncia o querella. El querellante deberá hacer la denuncia ante el Juez competente. debe interpretarse como "alegar en la querella". el denunciante deberá cumplir con los siguientes requisitos formales: 1. al término que establece el artículo 10 CPC. de desprendimiento de desniveles. 4. 3. el Juez se concretará al examen de la misma para determinar si cumple con los extremos indicados en el artículo 713 CPC. 2. Debemos hacer la aclaratoria de que la expresión "producirá junto con su querella el título que invoca". riesgo de inundaciones. el juez deberá providenciarla "en el menor tiempo posible". Determinación Judicial Presentada la denuncia de obra nueva. si éste fuese persona . El querellante deberá hacer una descripción de las circunstancias de hecho referidas al caso.

¿podrá imponerse la sanción procesal a quien no sea el sujeto pasivo de la acción interdictalpropuesta? Creemos que el _legislador. cabe preguntarse ¿qué ocurre cuando el querellado no es el dueño de la obra?. primer aparte CPC. se está señalando que se proceda como si se tratara de ejecución de sentencias condenatorias al pago de cantidades líquidas de dinero. Ejecución de obras en contravención al decreto del Tribunal El artículo 714. La dificultad se presentará al momento deproceder a la ejecución por falta de pago de los gastos ocasionados para la destrucción de las obras. "dictará las medidas que considere necesarias para hacer efectivo el decreto y exigirá las garantías oportunas al querellante conforme al artículo 785 CC para asegurar al querellado el resarcimiento del daño que la suspensión de la obra le pueda producir". la continuación de la obra no opone en peligro el bien del querellante cuya protección solicita. se basará en los elementos de juicio traídos por el querellante y en la observación in situ de la misma. lo que hará el Juez. continúa su ejecución. Si de la inspección y examen de la obra nueva se determina que el temor del querellante es fundado y que la continuación de la obra puede derivar en tal perjuicio. permitirá su continuación. La decisión por la cual se acuerde prohibir o permitir la continuación de la obra. se-procederá a su destrucción. (i13) habrá oportunidad para que quien no sea responsable de la continuación de la obra pueda excepcionarse contra la ejecución. siendo que la misma disposición establece como responsable para el pago de los gastos que se ocasionen con motivo de la destrucción de las obras. Ahora bien. y tratándose de ejecución de sentencia. para determinar la procedencia o no de la prohibición de continuar la obra o permitirla. de no cumplirse esos extremos negará su admisión. que será el lugar de ubicación del inmueble o de la cosa mueble cuya protección se solicita.De encontrarlos cumplidos. sin que ello signifique que el querellado deba ser siempre el dueño de la obra. al usar el. . al dueño de las mismas. El artículo 714 CPC dispone que en el caso de pe se acuerde la prohibición de continuar la obra nueva. pero si de la inspección y examen. establece que cuando el querellado. según la naturaleza de la obra y del riesgo de perjuicio que pueda derivarse de su continuación. a juicio del tribunal. sin que al providenciar la solicitud pueda formular ningún otro pronunciamiento. esta actividad la cumplirá el Juez asistido por un profesional experto y consistirá en el examen de la obra y en la valoración de la posibilidad y alcance de la amenaza de perjuicio alegado por el querellante. pues ordenándose que ante tal falta de pago se proceda como se indica en el artículo 527. y del bien cuya protección se pide. acordará la prohibición de la continuación de la misma. total o parcialmente. con el asesoramiento del profesional experto y sin audiencia de la otra parte. la admitirá para su tramitación. en contravención al decreto que prohíbe la continuación de la -obra. como ya se dijo. el Tribunal acordará su traslado y constitución en el lugar indicado por el denunciante. En el mismo auto por el cual se providencie la querella.tégpino "dueño" lo hizo para referirse al "querellado".

puede el querellado. previamente a la decisión sobre tal autorización. Si la continuación de la obra es posible. . sometida tal autorización a la condición de que el querellado cumpla con las recomendaciones y medidas que el tribunal fije en el mismo auto que acuerde la continuación. en vez de apelar la decisión. Contra la decisión del Tribunal Superior podrá interponerse el recurso de casación si por la cuantía resulta procedente. para acordar la autorización al querellado. Practicada la experticia y siendo favorable a la continuación de la obra el dictamen de los expertos. Recursos contra la decisión del Tribunal El artículo 714. 3. El Tribunal. pues ya se indicó que su apelación se oirá en un solo efecto. a costa del -querellado. último aparte CPC. optar por pedir al Tribunal que le autorice para continuarla. el Tribunal podrá autorizar su continuación. total o parcialmente. el tribunal. Pero además de las medidas y recomendaciones de carácter técnico señaladas. sin que por ello se coloque en peligro inminente el objeto de la protección posesoria. pauta la apelación a la resolución del juez en cuanto a las dos situaciones que pudieran presentarse: 1.. le exigirá y fijará las garantías que considere suficientes para asegurar al querellante el resarcimiento de los daños y perjuicios que puedan ocasionársele por la continuación de la obra. deberá acordar la práctica de una experticia. sin que pongan en peligro inminente el objeto de la protección posesoria. por lo que la prohibición se mantendrá vigente hasta tanto el tribunal de-alzada decida el recurso. podrá ser apelada por el querellante y tal apelación se oirá en ambos efectos.La resolución del Juez que-acuerda la continuación de la obra. podrá ser apelada por el querellado y tal apelación se oirá en un solo efecto. 2. por la cual se determinen los siguientes hechos: 1. cuáles han de ser las obras cuya continuación puede hacerse. aunque el hecho de haber apelado no le impide que con posterioridad pueda solicitar tal autorización. Qué medidas han de tomarse para evitar que con tal continuación se ponga en peligro inminente el objeto de la protección posesoria. La resolución del Juez que acuerda la prohibición de continuar la obra. 2.Continuación de la obra mediante caución Ante la resolución del Juez que acuerde la prohibición de continuar la obra. cuyo reclamo y resarcimiento serán materia a dilucidar en juicio ordinario. Siendo posible la continuación de la obra.

el interdicto de obra vieja lo consagra expresamente nuestro legislador en el artículo 786 CC. Para intentar las acciones correspondientes. sólo podrán dilucidarse en juicio ordinario. La competencia para conocer de las acciones relativas a las reclamaciones que surjan entre las partes con motivo del interdicto de obra nueva.. quedando a favor del querellante la correspondiente indemnización por daños y perjuicios que se le causen. . o los daños que la prohibición de continuación de la obra pueda ocasionar al querellado. En consecuencia. EL INTERDICTO DE OBRA VIEJA Como ya fue anotado. atendiéndose además de la naturaleza de la acción. Este es un lapso de caducidad y el no ejercicio de las acciones correspondientes dentro de tal lapso. No permite la redacción del artículo 786 CC deducir si se requiere el temor de un daño mayor o menor.pues-si ya se ha . lo que procederá será la aplicación del primer aparte del artículo 714. extinguirá las garantías constituidas en el procedimiento interdictal. así como la ejecución de las garantías establecidas. Debe advertirse que la caducidad opera a partir-de la terminación de la obra cuando la continuación-hubiere sido -acordada por el tribunal. la cuantía y el territorio.. pueden señalarse como requisitos de procedencia de la acción interdictal de obra nueva los siguientes: 1Motivo racional para temer un daño próximo.Recurrencia al juicio ordinario Durante el procedimiento interdictal de obra nueva sólo podrá dilucidarse la situación de peligro inminente que se derive de la ejecución de la obra y de su paralización o continuación. al establecer. cuando la continuación de la misma hubiere sido acordada por el tribunal o del decreto que acuerde la suspensión total o parcial de la obra. las partes quedan en libertad de conformarse con la decisión del tribunal adoptada en el procedimiento interdictal o recurrir al juicio ordinario para ventilar sus reclamaciones surgidas con motivo del mismo procedimiento. será determinada por las reglas ordinarias de la competencia. pues si la continuación la realiza el querellado contra la prohibición de continuarla. un árbol o cualquiera otro olyeto amenace con daño próximo. pero sin que tal acción esté sometida a la caducidad anual establecida en el artículo 716 CPC. Se trata de una nueva acción que se tramitará por el procedimiento ordinario. " Requisitos para su procedencia Atendiendo al contenido del artículo 786 CC. contado a partir de la terminación de la obra.. no actual.Pero ese daño ha de ser futuro. a las reglas relativas a la materia. pero los demás asuntos relacionados con los daños que la misma obra o su continuación puedan ocasionar al querellante. las partes tienen fijado un lapso de un año. pero si exige que tal daño debe ser próximo e inminente a la vez. "Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio.

puede ser un predio u otro objeto. está siendo muy amplia en este sentido. un árbol o cualquiera otro objeto. de modo que deberá tomar las medidas necesarias para que--la ruina derivada de tal hecho no ocasione daños al objeto del vecino. una inundación u otro fenómeno natural. 4. la acción procedente no sería el interdicto de obra vieja. la tramitación del interdictode obra vieja tiene pautado el mismo procedimiento del interdicto _de obra nueva. 2. Para que resuelva. Para intimar al querellado a la constitución de una garantía para responder de los posibles daños. Procedimiento del Interdicto De conformidad con el artículo 717 CPC. ¿Cuál es el tipo de garantía y su monto que debe intimar el juez al querellado? Esto queda igualmente al prudente arbitrio del juez. se produce el daño a la propiedad del vecino. sobre las medidas conducentes a evitar el peligro o. ¿Cuáles son las medidas conducentes que el Juez puede acordar para evitar el peligro? Al no determinar el legislador cuáles son las medidas que el juez puede adoptar para evitar el peligro. de un árbol o cualquier otro objeto. Y por otra parte se le faculta al juez. sin que sea necesario que se trate de una obra propiamente dicha. y en este aspecto tendremos pendiente los conocimientos adquiridos en materia de obligaciones. en consecuencia. 1.producido. sin perjuicio de que el juez dicte las providencias que se consideren urgentes e indispensables para evitar que un daño . el producto de una actividad humana. conforme al artículo 1194 CC. quien para fijar dicha garantía deberá atender a la inminencia del peligro y a la entidad del daño que tal peligro entrañe. 2. sino indicar que se trate de un edificio. En lo que respecta a la índole de las cosas susceptibles de recibir el daño. su obligación estaría determinada por la situación ruinosa en que quede el objeto luego de ocurrido el hecho natural. muebles o inmuebles. queda autorizado para ordenar desde la realización de determinadas obras (apuntalamiento de un edificio ruinoso o cualquier otro artificio). sino la indemnización de los daños y perjuicios sufridos. expresión que debe interpretarse en toda su amplitud literal. Al no precisar la norma que se trate sólo de una clase de bienes. y el caso fortuito o fuerza mayor es la situación más corriente que puede presentarse. hasta la destrucción o demolición de todo o parte de la obra vieja que amenace daño. o sea.Que el peligro derivado de la ruina de la cosa sea consecuencia de la culpa del dueño del bien causante del daño. pero no se le puede exigir responsabilidad por el daño causado a consecuencia directa del hecho natural.Que la amenaza de daño se cierna sobre un predio u otro objeto poseído por el querellante. 3. No puede imputarse una obligación a quien no tenga la responsabilidad para su cumplimiento. Tal requisito lo extraemos de los principios generales. la fuente del daño temido puede ser cualquier cosa capaz de producirlo. por ejemplo. Que la amenaza de daño provenga de un edificio . cuando a consecuencia de un terremoto. según las circunstancias.

Contra la decisión del Tribunal Superior podrá interponerse el recurso de casación. el peligro de ruina debiendo intentarse en todo caso antes de que se produzca el daño. pues no se sabe cuándo puede surgir la amenaza del daño. atendiéndose además de la naturaleza de la acción. podrá entonces seguir-. por vía de consecuencia. DIFERENCIAS CON EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA 1. El interdicto de obra nueva puede promoverse cuando se trate de una obra nueva que se haya iniciado y esté en ejecución. 3. 1. 3.Por la caducidad de la acción.inminente pueda producirse de-. Cualquier reclamación que surja entre las partes deberá dilucidar se en juicio ordinario. sin que su propietario tome las medidas necesarias para evitar el peligro derivado de la ruma. sin importar cuándo haya sido concluida. el peligro que ésta pueda engendrar. 2. daño a través de la constitución de la garantía. Y el juez competente para conocer de las acciones relativas a las reclamaciones que surjan entre las partes con motivo del interdicto de obra vieja. Que ordene alguna medida conducente a evitar el peligro o. El interdicto de obra nueva debe intentarse dentro del año siguiente al inicio de la obra y siempre que la obra no se haya concluido. si bien será también un hecho humano (acción u omisión). un terremoto. Que desestime la solicitud del querellante. será determinada por las reglas ordinarias de la competencia. pues se trata de una nueva acción a tramitarse por el procedimiento ordinario.Por la causa de la acción. mientras que para promover el interdicto de obra vieja -se-requiere que la obra exista. además de proceder cuando se trate de árboles o cualquier otro objeto. Que intime al querellado la constitución de alguna garantía suficiente para responder de los daños posibles o. una inundación. distinta del procedimiento interdictal de obra vieja.-no adoptarse tales providencias.la vía -del aseguramiento del-resarcimiento del. Recursos contra la decisión del Tribunal El artículo 718 CPC establece que contra la resolución del Juez. se oirá en un solo efecto.) y que convierte a la obra en ruinosa. puede serlo también. a las reglas relativas a la materia. en cambio. En el interdicto de obra vieja. un hecho natural (un huracán. etc. cualquiera que ella sea. si por la cuantía resulta procedente. que esté concluida. 2. esto es. como lo prevé el artículo 719 CPC. . esto es un hecho humano. podrá la parte que resulte afectada por la decisión apelar de la misma y tal apelación. la cuantía y el territorio. En el interdicto de obra nueva el hecho que puede generar el daño temido será "una obra nueva emprendida por otro". al igual que en el interdicto de obra nueva. El interdicto de obra vieja no tiene fijado ningún lapso para intentarlo.Por el hecho generador del daño. pues lo que se trata en primer lugar es evitar que el daño se cause y sólo cuando ello resulte imposible o el peligro de daño no sea tan inminente.

. El peligro en ambos casos debe ser siempre posible. puede ser un peligro futuro y eventual. mientras que el derivado de obra vieja debe ser próximo.En cuanto a la naturaleza de la medida judicial.Por la naturaleza del peligro . a quien se le concede poder amplio para adoptar las medidas que considere convenientes para evitar el peligro. 5. pero tratándose del derivado de la obra nueva. inminente. El interdicto de obra vieja no señala cuál debe ser la medida a adoptar por el juez. El interdicto de obra nueva autoriza al juez para ordenar la paralización de la obra o su continuación.4.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful