Tasación de Bienes Raíces

Urbanos
Programa

Teodosio Cayo Araya

 Temario
 Introducción

Temario 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Introducción
 Principios y Conceptos
 Metodologías
 Aplicación de Metodologías y
Admistración de Datos
 Ejercicio de Terreno

Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA

 Temario
 Introducción

Introducción 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Temario
 Clases teóricas
 Clases prácticas
 Charla
 Aprobación
 Pruebas cortas x clase
 Pruebas de Materia
 Tasación Práctica Evaluada
 Examen Final
 Bibliografía

Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA

 Temario
 Introducción

Definiciones 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Precio
 Costo
 Valor
 Hipoteca
 Prenda
 Mercado
 Franja de Valor
 Etc.

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 Temario
 Introducción

Definiciones 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Precio
 Es la cantidad de dinero que un comprador estará realmetne
dispuesto a pagar y un vendedor estará dispuesto a recibir en
una transacción ajustada a mercado
 Costo
 Se entiende las inversiones y gastos efectuados para la
ejecución material del bbrr, pudiéndose incluir los materiales,
obra de mano, promoción, permisos legales, etc.
 Valor
 El precio más probable al que razonablemente se podría vender
un inmueble, en un mercado racional de oferta y demanda, o el
valor presente de los beneficios futuros que genere la propiedad.

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 Temario
 Introducción

Definiciones 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Valor de Mercado
 Es la cuantía estimada por la que una propiedad podría
intercambiarse, en la fecha de valoración, entre un comprador
dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en
una transacción libre, tras una comercialización adecuada en
la que las partes hayan actuado con la información suficiente,
de manera prudente y sin coacciones. (Ref. IVSC)

 Para Arriendos (Alquiler), se sustituye “cuantía estimada” por

“renta estimada” y “comprador y vendedor” por “arrendatario y
arrendador” respectivamente y estableciéndose términos
específicos relacionados con el arrendamiento que han sido
asumidos para el propósito de realizar las valoraciones.

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 Temario
 Introducción

Principios 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Principio de Sustitución
 Principio de Mayor y Mejor Uso
 Principio de Contribución (residual)
 Principio de Anticipación
 Principio de Temporalidad
 Principio de Finalidad

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 Temario
 Introducción

Normativa 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Internacional
 UPAV
 Europea
 USA
 Regulación Nacional
 Bancos
 Aseguradoras, etc.

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 Temario
 Introducción

Metodologías 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Costo Reposición
 Capitalización de Renta
 Valor de Mercado (Comparación)
 Valor Residual

Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA

 Temario
 Introducción

Metodologías 


Principios
Metodologías
 Reposición
 Renta
 Mercadi
 Residual

 Costo Reposición 


Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

 Capitalización de Renta
 Valor de Mercado (Comparación)
 Valor Residual

Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA

 Temario
 Introducción

Costo Reposición 


Principios
Metodologías
 Reposición
 Renta
 Mercado
 Residual
 Depreciación 


Aplicaciones
Ejercicio de Terreno
 Depreciación física
 Depreciación funcional
 Depreciación económica

 Costos
 Reproducir
 Reponer
 Reemplazo

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 Temario
 Introducción

Capitalización 


Principios
Metodologías
 Reposición
 Renta
 Mercado
 Residual

 Tasas de descuento 


Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

 Tiempo de cálculo
 Capitalización de Rentas
 Valor remanente
 Valor residual

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 Temario
 Introducción

Valor de Mercado 


Principios
Metodologías
 Reposición
 Renta
 Mercado
 Residual
 Método de Comparación 


Aplicaciones
Ejercicio de Terreno
 Análisis de Mercado
 Homogeneización de muestras
 Análisis Estadístico

 Precios Hedónicos
 Correlación
 Análisis multivariable

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 Temario
 Introducción

Valor Residual 


Principios
Metodologías
 Reposición
 Renta
 Nercado
 Residual

 VP – VF – NPV – TIR – etc. 


Aplicaciones
Ejercicio de Terreno

 Punto de Equilibrio
 Recupero de inversión
 Residual estático
 Residual dinámico

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 Temario
 Introducción

Valor Residual 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 VP – VF – NPV – TIR – etc.

 Punto de Equilibrio
 Recupero de inversión
 Residual estático
 Residual dinámico

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 Temario
 Introducción

Aplicación 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Análisis Estadístico
 Precios Hedónicos
 Análisis Financiero
 Valor Residual

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 Temario
 Introducción

Informes 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Especificaciones
 Generales
 Específicas
 Criterios utilizados
 Análisis
 Metodología
 Cálculos, etc
 Determinación del Valor
 Valor Tasación
 Valor Liquidación, etc.
 Conclusiones

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 Temario
 Introducción

Informes 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA

 Temario
 Introducción

Aplicación 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Requisitos para ser Tasador

 Control a Tasadores
 Documentación mínima requerida
 Instituciones que requieren Tasación
 Particulares
 Inversionistas
 Financieras, etc.

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 Temario
 Introducción

Ejercitación 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Recolección de Antecedentes
 Toma de muestras de terreno
 Visita a un inmueble y determinación de
su valor de tasación, utilizando las
metodologías de tasación utilizadas en
clase

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 Temario
 Introducción

Bibliografía 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Normas Europeas de Valoración (5ta. Edición)

Asociación Profesional de Sociedades de Urbanización
Edición Española - 2003
 Basic Real Estare Appraisal (Fourth Edition)
Prentice Hall
Richard m. Betts – Silas J. Ely
Dennis Mckenzie - 1994
 Questions & Answers (2nd Edition)
To help you pass the Real Estate Appraisal Exams
Jeffiey D. Fischer – Dennis S Tosh
 Uniform Standards of Professional Appraisal Practice
(2nd Edition)
Dennis Tosh and William B Rayburn

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 Temario
 Introducción

Bibliografía 


Principios
Metodologías
Aplicaciones
 Ejercicio de Terreno

 Investing Real Estate (Fourth Edition)

Andrew Mclean & Gay W Eldred Phd
Wiley - 2003
 Manual de Tasaciones
Propiedades Urbanas y Rurales
Dante Guerrero
Librería y Editorial Alsina, Buenos Aires 1994
 Técnicas del Avaluo Inmobiliario
Guia Completa para inversionistas y valuadores...
William L. Ventdo
Real Estate Education Compaz - 1997
 Tasación de Bienes Raíces Urbanos
Francisco Veyl Oñat
Ediciones Mar del Plata

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