ORDENANZA METROPOLITANA No .... EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Según lo dispuesto por los artículos II.4 y II.

5 del Código Municipal y conforme los artículos 64 números 3, 4, 5, 6, 13, 14, 18, 34 y 36 de la Ley de Régimen Municipal y 8 números 2, 4 y 11; 14 número 3; 15; 17 números 1, 2, 3 y 4; 18 y 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito y luego de las revisiones realizadas por las administraciones zonales y la consulta pública a la que ha sido sometida, EXPIDE LA SIGUIENTE ORDENANZA SUSTITUTIVA DE LA REGLAMENTACION METROPOLITANA DE QUITO, CONSTANTE EN EL TITULO I DEL LIBRO SEGUNDO DEL CODIGO MUNICIPAL: ARTICULO PRIMERO.- Sustitúyase el Título I del Libro Segundo del Código Municipal, por el siguiente: TITULO I DEL USO DEL SUELO CAPITULO II Disposiciones Generales Art.II.1.- AMBITO.- Las disposiciones de este Título se aplicarán dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito, conforme el plano 00 M y tienen como finalidad procurar una racional y adecuada ocupación y utilización del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y privativa, y sobre las construcciones o edificaciones, el estado, destino y condiciones de ellas. Para la aplicación e interpretación de este Título y de las disposiciones administrativas relativas a ella, se tomará en cuenta la Ordenanza de Zonificación, el contenido de los documentos y planos que forman parte de esta última y las definiciones constantes en el glosario anexo a este Código. Art.II.2.- REFORMAS A ESTE TITULO.- Las reformas a este Título deben contar con los dictámenes de las comisiones correspondientes y con el informe de la Dirección General de Planificación, basado
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en un estudio que considere la incidencia de la propuesta de reforma sobre las previsiones y determinaciones de la planificación metropolitana. Art.II.3.EVALUACION PERIODICA.- Periódicamente, cada dos años, la Dirección General de Planificación evaluará la idoneidad de las normas de este Título y de la Ordenanza de Zonificación, en función de las nuevas necesidades del desarrollo urbano y propondrá al Concejo, previa consulta pública y con las observaciones de las administraciones zonales, a través de los canales correspondientes, las modificaciones necesarias, respaldadas en los estudios técnicos que evidencien variaciones en relación con la estructura urbana, la administración del territorio y la clasificación del suelo causada por la selección de un modelo territorial distinto, o por la aparición de circunstancias de carácter demográfico o económico que incidan sustancialmente sobre la ordenación del suelo, por la adopción de un nuevo plan de desarrollo urbano o de los planes zonales. Art.II.4.- PLANES DE ORDENAMIENTO ZONAL.- La Dirección General de Planificación elaborará los Planes de Ordenamiento Zonal del Distrito Metropolitano de manera obligatoria; estos estudios podrán modificar los principios generales y particulares del desarrollo, así como la zonificación establecida por esta Ordenanza y la de Zonificación. Art.II.5.- FACULTADES DEL CONCEJO METROPOLITANO.- El Concejo Metropolitano de Quito, previo informe de la Dirección General de Planificación y de las comisiones de Planificación y Nomenclatura, de Parroquias y de Areas Históricas, según su competencia, podrá conocer y resolver sobre propuestas diferentes a las especificadas en la Ordenanza de Zonificación o en este Título, en los siguientes casos: a) b) Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las áreas de salud, educación y bienestar social; Cuando sea inejecutable desde el punto de cualquiera de las disposiciones de la Zonificación o de este Título; y, vista técnico Ordenanza de

c)

Cuando luego de un estudio técnico debidamente justificado y realizado por la Dirección General de Planificación se proponga la ocupación de los retiros frontales en zonas o
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sectores definidos de la ciudad. Art. II.6.INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS.La Dirección General de Planificación se encargará de completar y actualizar el inventario y catálogo de las edificaciones protegidas, sujeto a la aprobación del Concejo, previo dictamen de la Comisión de Areas Históricas. Art.II.7.- ENCARGADOS DE LA EJECUCION DE ESTE TITULO.- El gobierno municipal y su administración en general, y específicamente la Dirección General de Planificación, la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente y las administraciones zonales serán las encargadas de aplicar las normas de la Ordenanza de Zonificación y de este Título, y las comisarías metropolitanas se encargarán del juzgamiento, sanción y ejecución en los casos de infracción de esas normas, de conformidad con lo previsto por el artículo 167 de la Ley de Régimen Municipal. CAPITULO II De los Usos del Suelo Art.II.8.USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.- Los usos de suelo urbano se clasifican en globales y pormenorizados. Los globales son genéricos dentro de las zonas metropolitanas y pueden ser residenciales, comerciales, industriales, equipamientos y áreas de protección ambiental y ecológica. Los usos de suelo pormenorizados se refieren a la particularidad de los usos globales que se especifican en los cuadros 1 y 3 anexos a este Código y en los planos 03 M,10 Q y del 08.51 M al 08.125 M. de la Ordenanza de Zonificación. Las relaciones y compatibilidad de los usos de suelo globales y pormenorizados se expresan en el cuadro 2, anexo a este Código. Art.II.9.USO DE SUELO RESIDENCIAL.- Uso de suelo residencial es el de los inmuebles destinados a vivienda, sea en lotes independientes, edificios aislados o combinado con otros usos de suelo. Son usos de suelo residencial: a) Residencial Urbano, corresponde a vivienda de baja, mediana y alta densidad;
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denomínase así aquellos en los cuales la actividad predominante es la agropecuaria y forestal. esto es. Comercial 3. bodegas de abastos. distribución de comestibles. centros de acopio de GLP. Son usos de comercio restringido: moteles. licorerías. Son usos de suelo comercial: a) Comercial 1. corresponde al comercio vecinal. pueden ser usos principales para esta zonificación los correspondientes a comercio y equipamiento.10. y. bares.Uso de suelo Comercial es el de los inmuebles destinados al acceso del público para el intercambio comercial. c) d) Art. es compatible con vivienda: tiendas de barrio. financieras. Dependiendo de su ubicación en el contexto urbano. 4 b) c) 1 . vidrierías. gasolineras y autoservicios. bazares. imprentas. almacenes. restaurantes. Uso de suelo Residencial Agrícola. joyerías y relojerías. corresponde al comercio sectorial y zonal. corresponde a vivienda combinado con otros usos compatibles. materiales eléctricos.II. lavadoras. Uso de suelo Residencial Rural corresponde a asentamientos humanos pertenecientes a barrios. viajes y turismo.b) Residencial Múltiple. lavanderías en seco. sastrerías. de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios. importación. depósitos de distribución de GLP. peluquerías. Son usos de comercio zonal: mercados. agencias de bancos. farmacias. funerarias. carnicerías. prostíbulos y similares. papelerías. anejos y comunas. discotecas. salones de belleza. bodegas comerciales. reparación de calzado. micromercados. salas de velación..USO DE SUELO COMERCIAL. corresponde al comercio especial y restringido. centros comerciales. lenocinios. recreacionales y deportivos. Comercial 2. ferreterías. vulcanizadoras. consultorios médicos. lavanderías. y. materiales de construcción y agropecuarios. oficinas profesionales. con incidencia menor de usos residenciales. lubricadoras. Son usos de comercio especial: almacenes industriales. hoteles. metales y pinturas. Son usos de comercio sectorial: almacenes de artículos de hogar. salas de juegos.

o mayor a cuarenta dB de veinte a seis horas. excepto las peligrosas y las indicadas en industrial 1 e industrial 2. canteras. productos químicos inflamables y volátiles. destilerías. mayor a setenta dB de seis a veinte. No podrá calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente o mayor a sesenta dB de seis a veinte. solventes y otras sustancias inflamables. bloqueras. o mayor a cincuenta dB de veinte a seis. artículos de tierra. curtiembres. No podrán calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. vidrios. pinturas. reparación y mantenimiento de automotores. aserraderos. bebidas alcohólicas. carrocerías. industrias de procesos húmedos y que descargan a la atmósfera contaminantes gaseosas y material particulado. tintorerías. aceites. arcilla. aviar y otros). aserraderos. Industrial 2. plantas termoeléctricas. pequeña industria de procesos mayoritariamente secos. planteles de procesamiento de animales (vacuno. mayor a cincuenta dB de seis a veinte.11. bebidas gaseosas. yeso. estampados. productos plásticos. papel. 5 b) c) 1 . industria de bajo impacto ambiental: talleres artesanales. y. o mayor a sesenta dB de veinte a seis. exceptuando la de procesos mayoritariamente secos. Procesamiento de: ácidos. industria de mediano impacto ambiental: pequeña industria en general. producción artesanal. Industrial 3. porcino. No podrá calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. mecánicas automotrices semipesadas y pesadas. químicos y/o biológicos de materias primas). Son usos de suelo industrial: a) Industrial 1. cemento. reparación de productos. actividades agropecuarias.Art. establecimientos de distribución de pinturas. confecciones y manufacturas de joyas.Uso de suelo industrial es el de los inmuebles destinados a operaciones de producción en general (cambios físicos. metales. fundiciones. almacenamiento y bodegaje. industria de alto impacto ambiental: industria en general. talleres fotográficos y mecánicas automotrices livianas..II.USO DE SUELO INDUSTRIAL. alcoholes. imprentas.

serán resueltas por la Dirección General de Planificación.d) Industrial 4. administración. y. industria peligrosa: terminales de almacenamiento e combustibles (cualquiera sea su tipo).). acetileno. previo el informe de la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. etc. religión y cementerios. instituciones de investigación. procesos de fundición de minerales y similares. 317 y 321 del Código de Arquitectura. Equipamiento especial.12. industrias que produzcan. Las consultas que se efectúen sobre dudas en la calificación asignada a una industria. almacenen o utilicen explosivos.Uso de suelo de equipamientos. Equipamiento zonal. hidrógeno. zonal y especial: a) Equipamiento sectorial. Con relación a otras normas de protección ambiental se observará lo dispuesto en los artículos 316. bienestar social. recreación. almacenen o utilicen sustancias radioactivas. recreacionales y centros de rehabilitación social. salud. industrias que produzcan. productoras. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos establecidos por el nivel de servicio sectorial. Art.. bienestar social. salud. recreación. culturales. cultura. engloba a establecimientos especializados en educación. envasadoras de gas licuado de petróleo. 6 b) c) 1 .USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTOS. con excepción de los centros hospitalarios.II. es complementario con uso de suelo residencial y comprende los usos de: educación. almacenen o utilicen compuestos químicos tóxicos o letales (cualquiera sea su uso o estado físico). envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxígeno. es aquel destinado a un conjunto de actividades que satisfacen necesidades o mejoran la calidad de vida en las zonas metropolitanas. instituciones militares u otras que produzcan. cultura y religión. es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de ciudad y engloba usos de suelo administrativos.

b) Protección de ríos.II. Agrícola: Cultivo de legumbres.Art.13.USO DE SUELO DE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA. centrales y subestaciones de servicios.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS. b) c) Art. telecomunicaciones e instalaciones para el tratamiento y disposición de desechos sólidos y líquidos. etc. Tratamiento de desechos sólidos y líquidos: plantas procesadoras. hortalizas. 7 1 .Uso de suelo de protección ambiental y ecológica... Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos: a) Transporte. rellenos sanitarios. y. terminales. Bosques y vegetación protectores: en el que permitirán usos científicos. quebradas y cuencas hidrográficas. alcantarillado. y. redes e instalaciones de agua. instalaciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura de las zonas urbanas tales como. paradas.14. lagunas de oxidación. Ambiental ecológico: en el que se considerarán elementos del paisaje. tales como estacionamientos. y. Infraestructura. es el destinado a la conservación y protección del medio ambiente. almacenamiento y distribución. incineración. energía eléctrica. etc. se ii.II. iii. frutales. Su uso será reglamentado a través de planes de manejo específico y son: a) Protección Ecológica: i.follajes y otros cultivos. escenarios naturales y demarcaciones ecológicas especiales (vegetación particularizada e hitos naturales). recreación-ecológica y turístico.Usos de equipamiento de servicios públicos son los espacios destinados a: transporte. son los equipamientos de servicio público necesarios para un buen funcionamiento del transporte.

En todas las edificaciones del Centro Histórico de Quito. Se prohibe el uso en bodegas adicionales de productos en cualquier parte de la edificación.17. Art. ambiental y Art. Industria de mediano impacto (I2). incluidas terrazas y subsuelos. Instalaciones de carácter militar relacionadas con la defensa nacional que pueden ser blanco de ataques en caso de conflagración externa.II. y. Art.c) Areas arqueológicas: sitios con su entorno paisajístico de valor histórico y cultural. sobre todo los siguientes: a) b) c) Comercio C3: especial y restringido. del Cuerpo de Bomberos y de la Defensa Civil.Quedan excluidos... Igualmente.Los usos de suelo en las tierras pertenecientes a las comunas que se encontraren dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. sobre la base de los estudios realizados por el Municipio. el Ministerio de Agricultura y Ganadería y los cabildos comunales. Toda edificación en este sector está sujeta a inspecciones de rutina para establecer el cabal cumplimiento de esta disposición. se prohibe almacenar productos calificados como combustibles. para el uso de actividades comerciales de compraventa.REGIMEN ESPECIAL DE USO DE SUELO DE COMUNAS.PROHIBICIONES DE USO PARA EDIFICACIONES HISTORICAS. El incumplimiento de esta disposición será sancionada con la cancelación de la patente municipal y el retiro del permiso de 8 1 . Los propietarios y toda persona que por cualquier título ocupe un inmueble está obligado a permitir el acceso de los funcionarios municipales.II.USOS NO PERMITIDOS EN LAS AREAS HISTORICAS.. se limita a un máximo del veinticinco por ciento del volumen de la construcción total. incluida el área de bodega o almacenaje de productos.15. para todas las áreas históricas. serán determinados de mutuo acuerdo por el Municipio. tóxicos o explosivos en cualquier edificación ubicada en el Centro Histórico. de alto impacto (I3) y peligrosa (I4).16.II. aquellos usos incompatibles con la conservación y recuperación arquitectónica y urbana.

II. CAPITULO III De la Zonificación Art. Art.ALCANCE DE LA ZONIFICACION. podrá autorizarse una altura máxima de seis pisos (dieciocho metros) y los demás datos de zonificación correspondientes.USOS EN AREAS HISTORICAS.funcionamiento.ASPECTOS DETERMINADOS POR LA ZONIFICACION.En las áreas históricas para la determinación de usos por predio o edificación individual.La zonificación determina la forma de ocupación.COSy cus.CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE SEGURIDAD.Toda edificación del Centro Histórico y especialmente aquellas que tengan mayor afluencia de público.II.La zonificación de los ejes..20..19. cuyo ancho sea mayor o igual a quince metros y que tengan retiros frontales de edificación de cinco metros. Art. ubicados en sectores donde la zonificación autoriza cuatro pisos de altura (doce metros). INSPECCION Y SANCIONES. Art. retiros. 9 1 .control de lo realizados por ciudad y los Zonal. deberán cumplir con las normas técnicas y de seguridad establecidas en las ordenanzas vigentes. tales como los que albergan comercios. 2 y 3. anexos a este Código. En terrenos con frente a avenidas y espacios públicos no edificables.II.II.22. altura máxima de edificación. Art.II. locales de espectáculos públicos y de equipamiento urbano. serán la unidad administrativa a cargo del control de la comisarios metropolitanos de cada Administración La reincidencia en el incumplimiento de las disposiciones contenidas en los dos artículos anteriores será sancionada mediante el procedimiento establecido en el artículo II.. frente mínimo. el Reglamento del Cuerpo de Bomberos y las leyes respectivas..18. se atenderá a lo previsto en los cuadros 1. lote mínimo. afectará a los lotes que tengan su frente hacia el eje vial.178.21.Las inspecciones y el establecido en los dos artículos anteriores.

con retiro frontal de tres metros.RETIROS. aislada. 006. b) c) Art. En caso de división de la propiedad.II. mil metros cuadrados. El cuarto y quinto determinan el número de pisos: 02. ochocientos metros cuadrados. Art. Art. lote mínimo para programas de interés social. podrá acogerse al lote mínimo de la zonificación menor. veinticinco mil metros cuadrados. y 500. C. 125 M de la Ordenanza de Zonificación. B. 06..TIPOS DE ZONIFICACION. dos mil metros cuadrados. 003. 10. 12.Para la codificación de la zonificación. 020. cuyos significados son los siguientes: a) La sigla identifica la forma de ocupación: A. y E. cuatrocientos metros cuadrados.que se contrapongan manzana o sector.II. 002. cinco mil metros cuadrados. Los programas de vivienda y urbanizaciones aprobadas antes de la vigencia de esta Ordenanza reformatoria del Código Municipal.. trescientos metros cuadrados. quien emitirá su informe para dictamen de la Comisión de Planificación. cincuenta mil metros cuadrados.51 M al 09. sus retiros no podrán ser modificados sino a través de un estudio especial realizado por la Dirección General de Planificación. 008. 005. doscientos metros cuadrados. Los primeros tres dígitos identifican la dimensión del lote mínimo: 001.25.CODIFICACION. y. 16 y 20 pisos. 010.24. pareada. determinará el retiro Cuando la zonificación establezca retiros al estado de consolidación de una calle. 11 Q y del 09. 050. quinientos metros cuadrados. pero respetará las condiciones de ocupación y retiros de cada vía.Cuando el lote tenga dos o más zonificaciones. especial. sobre línea de fábrica.II. 03.Los diferentes tipos de zonificación y sus parámetros se detallan en el cuadro 4 anexo a este Código y en los planos 04 M. seiscientos metros cuadrados. la Dirección General de Planificación y la forma de ocupación correspondiente de 10 1 . 025. dos mil quinientos metros cuadrados. 04. continua. 08. se establece un código alfanumérico compuesto de una sigla y cinco dígitos.23. 004. podrá acogerse al uso y a la zonificación de mayor altura. D. 250.

II. las edificaciones se sujetarán a los datos de altura. coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de utilización del suelo y densidad de esa zonificación. la misma que emitirá el informe técnico para conocimiento de la Comisión de Planificación y Nomenclatura del Concejo.. la zonificación estará sujeta a lo dispuesto en el cuadro 5. Art.En el caso de que existan lotes de superficies menores a los lotes mínimos establecidos por la zonificación del sector. será conocido por la Dirección General de Planificación. subdivisiones y reestructuraciones parcelarias.29..II. CAPITULO IV De las Normas Generales de Desarrollo Urbano Sección I Del Fraccionamiento Territorial: Parcelación del Suelo y Reestructuración Parcelaria Art.LOTES MENORES A LOS PREVISTOS EN LA ZONIFICACION. Se considera urbanización a toda forma de división del suelo de la cual resulten más de diez lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio.II. retiros. urbanizaciones u otros estudios en las áreas de influencia del nuevo aeropuerto metropolitano.28.En las áreas históricas si la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones del inventario de edificaciones.acuerdo a la imagen urbana predominante. antes de la aprobación del Concejo. se requerirá previamente un informe de la Dirección de Aviación Civil.AREA DE INFLUENCIA DEL NUEVO AEREOPUERTO. Se considera subdivisión a la división del suelo del cual resulten 11 1 .26.27. Art. Cuando la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones RH y ERH. este trámite. se sujetarán a las disposiciones sobre uso del suelo y zonificación establecidas en este Título y a las normas generales de esta Sección. bajo las denominaciones PH o MH.PARCELACIONES DEL SUELO.EDIFICACIONES EN AREAS HISTORICAS. prevalecerán sobre la zonificación general las características de la edificación existente.Las urbanizaciones.Para realizar edificaciones.. Art.II.

pudiendo utilizar formas de ocupación y usos compatibles autorizados para el sector. este trámite será conocido y aprobado en la Administración Zonal correspondiente. Art.II.Toda parcelación del suelo debe contemplar un sistema vial de uso público.33. alcantarillado.. a las normas establecidas en la Ley de Caminos y derechos de vías del sistema nacional de autopistas. de conformidad con el artículo 239 de la Ley de Régimen Municipal. anexos a este Código. Art. Art. referidos a especificaciones mínimas de vías. sea que estas particiones se produzcan judicial o extrajudicialmente. con excepción de aquellos que resulten de sucesión por causa de muerte o donación legitimaria.II.II.II. líneas férreas.30. Los trámites de reestructuración parcelaria. Sección II De las Urbanizaciones Art.PLANIFICACION Y EJECUCION EN ETAPAS. energía eléctrica y teléfonos establecidas por los organismos competentes y el Código de Arquitectura y someterse a la aprobación previa de éstos.CASO ESPECIAL DE AUMENTO DE COEFICIENTES.REDES DE SERVICIOS PUBLICOS.SISTEMA VIAL. podrán incrementar dos pisos de altura y los correspondientes coeficientes.Toda urbanización podrá ser planificada y ejecutada por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y sus empresas por etapas concluidas o en 12 1 . zonas de protección de oleoductos.Los proyectos de urbanización y subdivisión en áreas urbanas deberán sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable.32. se los realizará a través de las administraciones zonales.31. acueductos y líneas de transmisión eléctrica de conformidad con el artículo II. El sistema vial se sujetará a las especificaciones contenidas en el Código de Arquitectura y en los cuadros 9 y 10.Los proyectos de urbanización concebidos con una estructura de centros urbanos cuya área mínima de espacio verde sea de una hectárea y avenidas articuladas a la trama vial existente... solares o parcelas. El urbanizador construirá y entregará sin costo al Municipio las redes de infraestructura sobre la base del cronograma presentado por el interesado.hasta diez lotes.79.

En los casos de subdivisiones cuyo origen sea la sucesión por causa de muerte. funcional o estilístico y siempre que no se corten crujías o unidades con continuidad estructural. Se permite la subdivisión de unidades prediales edificadas.35.34. anexo a este Código. a menos que ésta sea accesoria o provisional para usos de seguridad. información o mantenimiento. los copropietarios deberán declarar el predio en propiedad horizontal a fin de poder efectuar la partición y adjudicación de alícuotas. En los casos en que por causa de la partición se produjeren lotes de menor cabida a la prevista en la zonificación del sector. donaciones legitimarias. la edificación protegida conservará un área libre de terreno igual o mayor a la superficie construida en planta baja. Art.DIVISIONES EN AREAS HISTORICAS. o la partición judicial entre copropietarios. de estas edificaciones. 13 b) c) d) 1 . Toda el área afectada. podrá considerarse como área comunal. solamente cuando estén constituidas por varias unidades constructivas que no integren un conjunto unitario de carácter morfológico. y..En las áreas históricas. el tamaño del lote mínimo será el establecido en la reglamentación del sector por este Título. ni tampoco agregar nueva edificación.. Se excluyen de esta norma los conjuntos o edificaciones monumentales (MH) y de interés especial (PH).su totalidad. Las edificaciones protegidas podrán ser consideradas como equipamiento comunal. para autorizar divisiones del suelo se tomarán en cuenta las siguientes disposiciones: a) El terreno edificable de un predio protegido es susceptible de subdivisión si cumple con los requisitos que para la división del suelo exige este Título. debiendo en todo caso mantener una proporción de área libre no inferior a la señalada en el inciso anterior.II. de conformidad con el cuadro 5.II. Art.CASOS ESPECIALES DE SUBDIVISION. Estos predios con edificaciones catalogadas como de protección absoluta no podrán subdividirse en forma alguna. Si se subdividiera el predio.

- Son Las urbanizaciones o programas de vivienda promovidos y/o calificados ya sea por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito..Son urbanizaciones o programas de vivienda de interés social.40. Art.Son urbanizaciones sujetas a particular y que se rigen por normas especiales: a) b) Las urbanizaciones de interés social. Sección III De las Urbanizaciones y Programas De Vivienda de Interés Social Art. Los asentamientos de hecho. b) c) Art.URBANIZACIONES PROMOVIDAS POR EL MIDUVI Y EL MUNICIPIO. y los que.EJECUCION POR ETAPAS. a juicio del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. empresas o constructores privados.37. Las urbanizaciones de interés social progresivas.II. se puedan considerar como tales.Las urbanizaciones o programas de interés social podrán ser ejecutados por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio Metropolitano de Quito o sus empresas por etapas concluidas o en su totalidad.. la Procuraduría Metropolitana autorizará la suscripción de las escrituras públicas individuales de cada uno de los lotes..II.AUTORIZACION PARA CELEBRAR ESCRITURAS. cooperativas u organizaciones pro vivienda. y. y.Concluido el trámite de aprobación.38.39. los promovidos y/o calificados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) o indirectamente por este organismo del Estado en apoyo a otras instituciones públicas o privadas.Art. 14 1 .II.II.II. Art.36.URBANIZACIONES DE urbanizaciones de interés social: a) INTERES SOCIAL.URBANIZACIONES SUJETAS A PARTICULAR. REGLAMENTACION reglamentación Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en las áreas de reserva de las parroquias metropolitanas suburbanas.

La magnitud de estos equipamientos se calcularán en función del número de habitantes proyectados y de las especificaciones contenidas en el cuadro de equipamiento del Código de Arquitectura. etc. o al artículo II. La construcción de las obras de equipamiento comunal serán de responsabilidad del promotor Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (en todos los casos. 15 c) 1 .41.URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. y. recreación y deportes. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. Para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. El procedimiento será el establecido en el Capítulo V.Urbanización de interés social progresivo es aquella que al ser una organización legalmente constituida y evaluada su condición socio-económica se somete a los procedimientos y etapas que garanticen consolidar la urbanización en el plazo de diez años. salud. Para la declaratoria de urbanización de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito se requiere: a) b) Certificación del Ministerio de Bienestar Social de estar legalmente constituida. Plan de intención de la urbanización referido a su localización territorial y a su proceso de asentamiento. como los que reciban su calificación y apoyo).II. bienestar social.previo informe de la Dirección General de Planificación. Evaluación socio-económica de sus integrantes por parte del Ministerio de Bienestar Social y/o del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. Sección III de la Aprobación de Urbanizaciones. institución que coordinará su ejecución con todos los organismos del estado mediante convenios que garanticen su dotación en lo relativo a educación.122 en el caso de programas de vivienda. Art. tanto en proyectos desarrollados por esa institución.

debidamente notificada al Registrador de la Propiedad.CONFORMACION. y. energía eléctrica..Para la aprobación de los asentamientos de hecho o populares. b) ETAPA 2. apertura y rasanteo de vías. deberán acogerse al procedimiento establecido para la urbanización progresiva. a las respectivas empresas.IMPLANTACION. Para garantizar el cumplimiento de las etapas evolutivas de la urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar. dotación de grifos comunitarios. en el plazo máximo de dos años y en el que se deberán realizar las obras de replanteo de la urbanización.. afirmado de vías. con los representantes legales de las organizaciones. y se ubicarán en una de las etapas señaladas en el artículo anterior las organizaciones legalmente constituidas a través de sus representantes legales.ETAPAS DE LAS URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. Art. áreas verdes y comunales habilitadas. red matriz de agua potable. principal de alcantarillado. colectores.La urbanización se sujetará a las siguientes etapas evolutivas: a) ETAPA 1. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. red matriz de energía eléctrica.43.ASENTAMIENTOS DE HECHO. emitido por la Dirección General de Art.II. en la que se deberán cumplir con las obras de construcción de bordillos. pozos sépticos en áreas autorizadas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura.d) Informe básico Planificación.42.. así como aquellas que siendo asentamientos 16 1 ... c) ETAPA 3. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.CONSOLIDACION.II. alcantarillado y vialidad). en la que la organización social deberá realizar la entrega de las obras de infraestructura terminadas (agua potable.

para la urbanización en concordancia con aquellas emitidas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. recibirá los espacios verdes y áreas comunales de conformidad con los planos y el informe definitivo de la Dirección General de Planificación. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito a través de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura.- Los proyectos 1 . y. d) Sindicatos. Sección IV De los Proyectos Especiales de Vivienda y Comercio a Implantarse en las Areas de Reserva Urbana Art. sistema vial. pudiendo ser éstas: a) Cooperativas de vivienda de personas de bajos ingresos b) Comités pro-mejoras. e) Otras de igual sentido y finalidad. áreas verdes.DESARROLLO DE LOS 17 PROYECTOS.de hecho sin tener constitución legal pero que se encuentre en trámite de calificación. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.44. Se establecerá prohibición de enajenar ante el Registro de la Propiedad sobre los lotes de terreno de estas urbanizaciones mientras no se concluyan las obras de urbanización y se hayan cancelado en su totalidad los compromisos adquiridos para con el Municipio. que podrán ser distintas a las normas de este Título y obras de infraestructura. c) Comités barriales. La Dirección General de Planificación evaluará la realidad del asentamiento y emitirá un informe técnico sobre la zonificación y regulaciones técnicas especiales referidas a las características del lote. con los representantes legales de las organizaciones. así como de la Empresa Eléctrica Quito.II. equipamiento.

deportivos.. g) Altura de edificación seis metros (dos pisos). e)Coeficiente de ocupación del suelo quince por ciento..Los proyectos de vivienda y comercio especiales. casas de salud. cuando se hallen fuera de los planes metropolitanos de abastecimiento.A más de los usos establecidos en el cuadro 2 anexo a este Código.47.II. c) Retiros laterales y posteriores cinco metros. se deberá obtener la aprobación del sistema de autoabastecimiento de agua potable y del sistema de desalojo de aguas servidas por parte de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. volúmenes de edificabilidad y altura de edificación se sujetarán a los siguientes datos y coeficientes máximos: a) Forma de ocupación aislada.II.La dotación de agua potable y alcantarillado serán de responsabilidad exclusiva del propietario y/o promotor del proyecto. y. f)Coeficiente de utilización del suelo treinta por ciento.USOS. hospitales especiales. b) Retiro frontal cinco metros. Art. culturales.45. Art. d) Retiros laterales entre viviendas diez metros.especiales de vivienda y comercio a implantarse en áreas de reserva urbana podrán desarrollarse en estas últimas cuando se las haya calificado como de uso residencial agrícola 2 (lotes de veinticinco mil y cincuenta mil metros cuadrados). Art. podrán implantarse usos de vivienda y comercio que puedan tipificarse de manera especial según su forma de propiedad y funcionamiento. 18 1 .NORMAS A SEGUIR..SERVICIOS BASICOS. por lo que para la obtención de la autorización de implantación en la Dirección General de Planificación.46. clubes sociales.II. Se entenderá por usos de vivienda y comercio especiales a los proyectos relacionados con la construcción de complejos habitacionales y/o de alojamiento temporal que pueden contener locales comerciales a nivel sectorial. en su forma de ocupación.

II. los proyectos que se construyan bajo esta modalidad se sujetarán a las siguientes regulaciones y normas especiales: a) A nivel arquitectónico.La densidad poblacional máxima a servir será la resultante del caudal obtenido para el sistema de autoabastecimiento de agua potable recibido por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. deberá obtener la aprobación del plan general de implantación en la Dirección General de Planificación.II.II. huertos colectivos y crianza de animales.II..51.. Art. jardinería. respecto a los sistemas de autoabastecimiento de agua potable y del desalojo de aguas servidas propuesta. Art. proyectista o promotor.. pero en ningún caso será mayor a cuarenta habitantes por hectárea. b) Art.Art. A nivel urbanístico el proyecto considerará y propondrá su articulación al sector. el interesado.Los proyectos a desarrollarse bajo la modalidad establecida en esta Sección no podrán ser fraccionados o subdivididos en áreas menores a los lotes mínimos establecidos en este Código y deberán sujetarse obligatoriamente a las normas del régimen de propiedad horizontal.52. 19 1 . procurando su implantación racional y adaptación en relación a su topografía original.DENSIDAD POBLACIONAL MAXIMA.122. el proyecto deberá observar la utilización de elementos y materiales acordes con el paisaje natural del terreno y el sector.48.A más de las regulaciones y normas de este Código y las previstas en el Código de Arquitectura.PROTECCION ECOLOGICA. adjuntado los informes favorables otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. y.II.La propuesta incluirá proyectos de forestación. con el objeto de revitalizar el entorno ecológico y las actividades agrícolas de estas áreas.PROHIBICION DE FRACCIONAR O DIVIDIR. adjuntando la documentación establecida en el artículo II. Art.PLAN GENERAL DE IMPLANTACION.49.50.Para obtener la aprobación del proyecto definitivo por las administraciones zonales. sujetándose al trazado vial y afectaciones previstos en este Código.REGULACIONES Y NORMAS ESPECIALES.

.II. Recuperación..II.EDIFICACIONES ANTERIORES A ESTA ORDENANZA REFORMATORIA.Sección V De las Edificaciones Art. establecidos OCUPACION PROVISIONAL.II. Art.53..56. que por los nuevos datos de zonificación pueden incrementar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo y la altura.autorizarse comerciales..II. siempre y cuando se cumplan todas las normas de este Código y del de Arquitectura para este tipo de establecimientos. construidas desmontable.Se podrán diseñar locales habitables bajo el nivel natural del suelo. el número de pisos de la edificación existente o del entorno urbano inmediato. es el indicador máximo de altura permisible para la edificación nueva. Art.ALTURA DE EDIFICACION EN AREAS HISTORICAS. Normas de Conservación. Transformación y Nueva Edificación 20 1 .54. la altura de edificación es la establecida en el cuadro 5 anexo a este Código. Sección VI De las Edificaciones en las Areas Históricas. para estacionamiento y publicidad. Pasado este lapso.Las edificaciones construidas antes de la entrada en vigencia de esta Ordenanza reformatoria al Código Municipal. Las edificaciones deben tener carácter provisional y ser de tipo Queda prohibida la ocupación de los retiros frontales por la zonificación. La autorización para ocupación provisional no crea derecho para mantener la edificación por más de tres años. deben obligatoriamente respetar el diseño original del edificio en relación con la estética y el sistema constructivo utilizados.55. En ningún caso se sobrepasará el coeficiente de utilización del suelo y las alturas determinadas en la zonificación correspondiente. sin derecho a indemnización. el Municipio podrá requerir o disponer la demolición o desmontaje de las instalaciones.En las áreas históricas.En todos los predios podrán con carácter provisional usos recreativos. A rt. En el caso de edificaciones protegidas con terreno adicional edificable.EDIFICACIONES BAJO EL NIVEL DEL SUELO..

pudiendo complementarse con obras de reconstrucción en donde se hubiere perdido partes de la edificación.INTERVENCIONES DE RECUPERACION. balcones. murales. b) Organizativos: zaguanes. mantenimiento o de acondicionamiento. están sujetas a intervenciones de recuperación. armaduras. Compositivos: portadas.Se autorizará nueva edificación bajo los lineamientos proporcionados por la Administración Zonal Centro. todos sus elementos componentes son sujetos de conservación y recuperación: a) Espaciales: ambientes cerrados y abiertos. ventanas.COMPONENTES SUJETOS A CONSERVACION Y RECUPERACION.59. molduras.II. cerramientos. que garanticen la adecuada integración al entorno urbano.Art. con niveles de deterioro reversible o que presenten elementos añadidos. que manteniendo su tipología. aleros. forjados y barandas. pilastras. cielorasos. d) e) Art. pavimentos. con obras de reconstrucción en donde se hayan perdido partes de ella.58. jardines y vegetación. bóvedas..En las edificaciones bajo protección absoluta o parcial. Art.57. están sujetas a intervenciones de conservación. El 21 1 . entrepisos.NUEVAS EDIFICACIONES.Todas las edificaciones con protección absoluta o parcial.II. galerías. vitrales. cuando una edificación protegida ha sido derrocada con autorización por amenaza de ruina. Art. cubiertas. permita nuevos usos compatibles para dichas edificaciones y el reciclaje de sus espacios. escaleras y portales. cerámicos.INTERVENCIONES DE CONSERVACION. puertas. mediante obras de restauración. Del entorno: áreas de vinculación con el espacio público. impropios. arquerías. balaustradas. Las edificaciones con protección parcial. dinteles y zócalos. empedrados. y.patios.Las edificaciones con protección absoluta.II. c) Constructivos: paredes y elementos portantes (muros y columnas). mediante obras de restauración y/o de rehabilitación en el todo o en partes de la edificación y.II.60. están sujetas a intervenciones de recuperación.

Las fachadas de los inmuebles deberán ser pintadas de color blanco.II. para lo cual previamente el propietario presentará una solicitud a la Administración Zonal Centro. en acabado mate.NUEVAS EDIFICACIONES. tienen el carácter de permanentes y obligatorias para sus propietarios sean estos personas naturales o jurídicas. En el núcleo histórico de la ciudad se procederá con el plan de recuperación del color.II. sin perjuicio de las sanciones administrativas y penales a que hubiere lugar.61. adjuntando un informe técnico sobre la estabilidad de la edificación.PINTURA. Sección VII 22 1 . Art.OBRAS DE MANTENIMIENTO.II.Toda nueva edificación se acogerá a las disposiciones de esta ordenanza y a las características arquitectónicas de la tipología dominante de la manzana y tramo.63. con los elementos de carpintería y herrería pintados con azul..Las edificaciones que amenacen ruina serán objeto de demolición.II.. Art. entidades del sector público nacional o local o de las iglesias.II. Para las modificaciones a esta disposición se requerirá de la aprobación de la Administración Zonal Centro. con acabados brillante o semibrillantes. de conformidad con el inventario selectivo.65.64.seguimiento.DERROCAMIENTO NO AUTORIZADO. café o verde.Las obras de mantenimiento de las edificaciones de las áreas históricas. se obligará al propietario a su restitución total en su implantación original y de acuerdo a las características arquitectónicas y técnicas establecidas por la Dirección General de Planificación.Cuando una edificación protegida hubiese sido derrocada sin autorización. control y aprobación serán responsabilidad Administración Zonal donde se encuentre el bien. Esta disposición es aplicable para todas las áreas urbanas del Distrito Metropolitano de Quito. El mantenimiento de la pintura deberá realizarse por lo menos una vez al año. de la Art. los herrajes y forjados metálicos también pueden pintarse con esmalte negro.. suscrito por un arquitecto o ingeniero debidamente habilitado. Art.EDIFICACIONES QUE AMENACEN RUINA.62. Art.

energía eléctrica y teléfonos. comerciales. se someterán a la trama vial existente o planificada. establecidas por los organismos competentes y a las disposiciones especiales establecidas a continuación: a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable.. alcantarillado. industriales u otros usos. En caso de conjuntos habitacionales. Para todas las demás zonificaciones con excepción de las áreas de protección ecológica.66. que se desarrollen bajo este régimen. y.Podrán sujetarse a las normas del régimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o más unidades de vivienda.. lotes de 25. serán centralizadas. contemplados en la zonificación establecida en esta Ordenanza y las normas específicas contenidas en el Código de Arquitectura. Deberán someterse.000 m2.NORMAS APLICABLES. En todos los casos se aceptará una tolerancia del 10% en el área. Las instalaciones de evacuación de aguas servidas se diseñarán de tal manera que cada departamento tenga su propia instalación hasta conectar con la red general de colectores del edificio.000 m2. Art. oficinas y comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento. en este último caso deberá contarse con informe previo de la Dirección General de Planificación. En las áreas de reserva urbana (uso residencial agrícola 2. cada unidad tendrá un medidor propio. utilización del suelo y densidad. 23 b) 1 . Para uso comunal tendrá un medidor independiente. sección IV de los proyectos especiales de vivienda y comercio.000 y 50.II. el lote máximo será de 25. a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable.II.De la Declaratoria de Propiedad Horizontal Art.).000 m2. además. para su aprobación se someterá a lo dispuesto en el capítulo IV. sean independientes y puedan ser enajenados individualmente. en un lugar fácilmente accesible dentro de cada unidad.Los edificios que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal se sujetarán a las regulaciones de uso.67. el lote máximo para implantar los conjuntos será de 50.EDIFICACIONES QUE PUEDEN SOMETERSE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL..

Deberá estar retirada al menos cinco metros al 24 1 . Los espacios generales de uso comunal se clasifican en espacios construidos. Cada unidad contará con su propio medidor. anexo a este Código. y se sujetarán a las siguientes disposiciones: a) Espacios construidos: Los grupos B. para la construcción de los espacios comunales de uso general..II. Esta construcción no será contabilizada en el número de pisos del edificio. la sala comunal será igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. vivienda no se Solo para el cálculo de usos combinados se considerarán como áreas equivalentes para vivienda cien metros cuadrados y para comercio y oficinas cincuenta metros cuadrados.ESPACIOS COMUNALES. Art. La iluminación de espacios comunales. con un área que será calculada conforme a las normas del Código de Arquitectura y que. Se podrán ubicar las áreas comunales construidas en la terraza de los edificios. El grupo B. El grupo E. D y E.68. retiros frontales y áreas de circulación vehicular y peatonal. galerías y áreas exteriores se realizará de acuerdo a las normas de la Empresa Eléctrica Quito.C. áreas recreativas. ocupando como máximo el veinte por ciento del área de dicha terraza. En casos de edificios hasta 5 unidades de requerirán espacios comunales de uso general.c) Las instalaciones eléctricas serán centralizadas. tomando como mínimo un metro cuadrado por departamento. se sujetarán a la clasificación constante en el cuadro 6. escaleras. alimentado desde el tablero general. tendrá una guardería de acuerdo a las disposiciones del Código de Arquitectura y Urbanismo.Las edificaciones constituidas bajo el régimen de propiedad horizontal. Para los grupos C. corredores. o en su defecto.D y E tendrán una unidad habitacional mínima para portero o conserje con medio baño incluido. en ningún caso. con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. tendrá una sala comunal de copropietarios. será inferior a veinte metros cuadrados. facilidades para servicios de guardianía externa.

c) Art.II. no se contabilizarán como piso útil... inclusive los de centros comerciales populares. siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coeficiente de ocupación del suelo establecido en la zonificación. tendrán un área recreativa mínima de quince metros cuadrados por unidad de vivienda. podrán computarse como área recreativa los patios. Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo. Areas de circulación vehicular y peatonal: su diseño se sujetará a las disposiciones de esta Ordenanza y del Código de Arquitectura. Art. B y C.II. En las áreas históricas.ESPECIFICACIONES ESPECIALES. aparte de las circulaciones y servicios.LIMITACIONES EN AREAS HISTORICAS. b) Areas recreativas: las edificaciones de vivienda de los grupos A. tendrán un área neta menor a seis metros cuadrados cada uno. Los retiros frontales en zonas de uso residencial. a excepción de mercados municipales que se transfieran a propiedad particular. En ningún caso los locales de oficinas o de comercios. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). jardines y áreas no edificadas. podrán ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores. a excepción de los retiros frontales y circulaciones vehiculares y peatonales establecidas como tales.En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito). Estas áreas podrán ser concentradas hasta en dos cuerpos susceptibles de implantarse equipamientos y de uso general.Las edificaciones en propiedad horizontal a más de sujetarse a las especificaciones generales para toda edificación. no se permitirá la constitución de los grupos D y E en usos de comercio y oficinas. Para el cálculo de estas áreas no se tomarán en cuenta las superficies destinadas a circulación vehicular y peatonal. observarán las disposiciones 25 1 .69. con un mínimo de trescientos metros cuadrados. siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseñadas específicamente para dicho fin. Las edificaciones de vivienda de los grupos D y E tendrán un área recreativa de diez metros cuadrados por unidad de vivienda. En edificaciones en altura se podrán utilizar las terrazas como áreas recreativas abiertas. pudiendo ser encespados y arborizados.frente y tres metros lateralmente y hacia el fondo del perímetro de la terraza. y.70.

así como las destinadas al equipamiento público de los grupos EZ y EE. se podrán instalar antenas colectivas de televisión y enlaces de radiodifusión en frecuencia modulada. grupos C. las que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B. grupos D y E.II. El control del consumo se realizará por medio de contadores individuales. y. Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal. Art. D y E. para ser distribuido por tubería a cada departamento. podrán considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petróleo.71. estarán obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable. contará con casilleros para el servicio postal. ii. Casilleros Postales: Toda edificación en propiedad horizontal. f) En las áreas históricas. Radio y televisión: en todas las edificaciones destinadas a viviendas. Compactadores de basura. de acuerdo a las normas que dicte el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN). las comerciales de los grupos CZ.ESPECIFICACIONES ESPECIALES EN AREAS HISTORICAS. ésta deberá emplazarse en el punto del edificio en que menor impacto visual suponga para el medio. grupos D y E. las edificaciones podrán disponer de instalaciones de lavado y secado comunales. CE y CR. cisternas con capacidad para abastecimiento de un día y el equipo hidroneumático para la distribución de caudales. y. IA e IP.D y E. Podrán instalarse en reemplazo individuales los siguientes: i.Las edificaciones a constituirse bajo el régimen de propiedad 26 1 .siguientes: a) Cisterna y equipo hidroneumático: toda edificación de una altura mayor a tres pisos. Cuando se instalare una antena receptora de señal de televisión vía satélite.C. de los requerimientos b) c) d) e) Lavadoras y secadoras de uso comunal. las industriales de los grupos IM.

escaleras. tendrán un incremento del coeficiente de utilización del suelo(CUS). un zaguán o un patio de acceso libre para todos los copropietarios. determinados en las normas de zonificación general de este Título. y. También podrán constituirse las unidades independientes por pisos o partes de los mismos. permitiéndose la organización interna en dos plantas (tipo "dúplex") con vinculación vertical interna. como vertical. escaleras. tendrán un espesor mínimo de 20 cm.INCREMENTO. Las unidades independientes pueden constituirse por crujías..72. altura de edificación y densidad neta.Con el propósito de intensificar la utilización del suelo y evitar el fraccionamiento excesivo. tanto exteriores como interiores. zaguanes. se colocará un cielo raso. según lo estipulado en el artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal. a una galería. Las paredes entre unidades. De tratarse de entrepisos de madera. los entrepisos y las paredes entre unidades. Los entrepisos entre unidades. podrán ser de cualquier sistema o material compatible con el sistema soportante de la edificación.II. se sujetarán a las disposiciones específicas para dichas áreas y a las siguientes: a) Se entenderá por pasaje común. de acuerdo al 27 1 . La circulación interior. tengan características constructivas que garanticen privacidad. Estas paredes sellarán inclusive el espacio de tumbado hasta alcanzar la rasante interior del entechado. en cuyo interior se alojará material aislante acústico incombustible. los predios cuya superficie sea igual o mayor a dos lotes mínimos. debiendo respetarse la tipología arquitectónica y la expresión morfológica de fachadas. en las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). b) c) d) e) f) Sección VIII De la Intensificación de la Utilización del Suelo Art. Esta organización no implicará la modificación de corredores.horizontal. ni patios. galerías. tanto horizontal tendrán un mínimo de un metro de ancho. siempre y cuando.

. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales).75. Cuando exista la posibilidad de recuperar la tipología original. la nueva altura.INTERVENCIONES EN AREAS HISTORICAS. se regirán por las siguientes disposiciones: 28 1 . las del de Arquitectura y las siguientes: a) b) c) Deberán respetar el uso de suelo. b) c) Art. Cuando se busque obtener terreno adicional edificable. cumplirán con las disposiciones generales de este Código. los nuevos coeficientes de ocupación y de utilización y.74. fondo.Los proyectos que pueden acogerse al incremento establecido en el inciso anterior.II.cuadro 7 anexo a este Código. En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito). y. que se detallan en los planos 13 Q y 05 M de la Ordenanza de Zonificación. y. sólo podrán acogerse al incremento de altura y no a los incrementos de densidad y del cus. ocupación para y la Deberán cumplir con los requisitos establecidos constitución del régimen de propiedad horizontal. forma de retiros de la zonificación general del sector.En las áreas históricas.Las intervenciones en las áreas históricas contempladas en el artículo anterior.II.. área y usos admisibles. ante sucesivas subdivisiones realizadas con anterioridad al 22 de diciembre de 1993. se propenderá a la agregación de dos o más unidades prediales en los siguientes casos: a) Cuando las edificaciones no respondan a las características normativas establecidas respecto a frente. d) Art. determinadas en este Código.73.II.REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE. especialmente. no afecten a la unidad morfológica del tramo ni de la manzana donde se ubica el predio.AGREGACION DE UNIDADES EN AREAS HISTORICAS. Art. Los predios ubicados en áreas urbanas calificadas como zonas peligrosa y zonas restringidas. los predios podrán acogerse a la intensificación señalada siempre y cuando.

con base en los planes zonales y los estudios específicos sobre vialidad y transporte.. ARTERIALES Y COLECTORAS. por las del cuadro 9 anexo a este Código y por las del Código de Arquitectura. previa aprobación de la Dirección General de Planificación.Los derechos de vía deberán sujetarse a la Ley de Caminos. Art..II. peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador. para uso de los propietarios contribuyentes.La Municipalidad diseñará las vías expresas.77. a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Públicas. sujetándose a lo dispuesto en los planes zonales y a las normativas de este Código y del de Arquitectura.El diseño y construcción de las vías locales.79.DERECHOS DE VIA. 29 1 . Toda intervención sobre más de dos predios que en conjunto superen el cincuenta por ciento de la superficie de su manzana. b) Sección IX De las Vías Art. Art.78. Las áreas de protección especial se definen en el cuadro 10 anexo a este Código. y.II.a) Las intervenciones sobre un conjunto de dos o más unidades agregadas. Art. PEATONALES Y ESCALINATAS. debe considerar la conformación del patio de manzana.VIAS EXPRESAS.DISEÑO Y CONSTRUCCION.VIAS LOCALES. No se permite la ocupación de la vereda como estacionamiento de vehículos.. mantendrán las características tipológicas de cada una de las edificaciones.. arteriales y colectoras.76..II.El diseño y construcción de las vías se regirá por las disposiciones de esta Sección. a los estudios y recomendaciones viales de las zonas metropolitanas y a los parámetros que constan en el cuadro 10 anexo a este Código.II.

información de ingreso y salida del programa electromagnético utilizados. observarse lo siguiente: a) Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia específica. 30 b) 1 .Las instalaciones eléctricas en las vías se sujetarán a las disposiciones de la Empresa Eléctrica Quito en esta materia y las que consten en el Código de Arquitectura.81. También se someterán a estas normas los edificios que fueren objeto de ampliación o remodelación.. su Reglamento.II.Todo proyecto arquitectónico y urbano deberá considerar las normas especiales de prevención contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios.NORMAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS. parte reglamentaria. La memoria técnica de análisis y diseño estructural contendrá sistemas de cálculos utilizados en el análisis. procedimientos y recomendaciones que estén de acuerdo con las mejores y más modernas prácticas de la ingeniería estructural a nivel internacional y que se encuentren reflejadas en normas y códigos vigentes en países con características sismológicas similares a las nuestras.CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES.80.Los proyectos estructurales observarán las normas básicas y recomendaciones del Código Ecuatoriano de la Construcción.. se aplicarán criterios. el Código de Arquitectura y los reglamentos internos del Cuerpo de Bomberos. y. Sección X De las Construcciones Sismoresistentes Art. elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN) y el Código de Arquitectura.INSTALACIONES ELECTRICAS. en una superficie mayor a la tercera parte del área construida. además. métodos de cálculo empleados en el diseño estructural y especificaciones técnicas y recomendaciones. sobre todo relacionada con el análisis y diseño sismoresistente de estructuras.Art. Sección XI De la Prevención contra Incendios Art.II. volumen I. debiendo.II.82.

Agrícola: cultivos de legumbres. así como las áreas arqueológicas que constituyen patrimonio del país..84. follajes y otros cultivos. quebradas y cuencas hidrográficas. y. Espacios Y Elementos Naturales y Areas Arqueológicas Art.Art.INSPECCIONES. Bosques y permitirán turística.CLASIFICACION DE LAS AREAS. desarrollarán naturales y (vegetación iii. protección.Después de la aprobación del proyecto y durante la construcción del edificio. Areas arqueológicas son ambiental y paisajístico sujetos a investigación y Ley de Patrimonio Cultural aquellos sitios con su entorno de valor histórico y cultural. Ambiental ecológica: en el que se elementos del paisaje. hortalizas. 31 1 . escenarios demarcaciones ecológicas especiales particularizada e hitos naturales). Sección XII De la Protección de la Vegetación. b) Areas de protección de ríos y quebradas destinadas a preservar y proteger los ríos. serán protegidos mediante planes de manejo específico.. obliga a todos los ciudadanos. de conformidad con la y su Reglamento General. vegetación protectores en los que se usos científicos. son aquellas no modificables destinadas a la protección del medio ambiente urbano y suburbano y se clasifican en: i. el Municipio y el Cuerpo de Bomberos podrán realizar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de protección contra incendios.II..El derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. frutales.. c) Los usos y la conservación de estas áreas. entidades e instituciones a proteger los espacios y elementos naturales. Para el efecto se establece la siguiente clasificación: a) Areas de protección ecológica.83. y. recreación-ecológica y ii.II.

En todos los predios. la protección de la vegetación que viene a constituir parte del patrimonio arbóreo y natural.VEGETACION EN AREAS NO OCUPADAS POR EDIFICIOS. o en acción conjunta con otras entidades estimulará la conformación de huertos y áreas forestales. Art. guardando una proporción de un árbol por cada ciento cincuenta metros cuadrados de superficie del lote.II. la acacia. al replante o la protección de o los árboles mientras dure la obra. independientemente. en forma directa o indirecta. RECUPERACION O NUEVA EDIFICACION.II.. el jardín y el huerto quiteño.89.Las áreas no ocupadas con edificación deberán tener vegetación en por lo menos un setenta por ciento.OBRAS DE CONSERVACION. recuperación o nueva edificación deberá tomar en cuenta. La Municipalidad.171 de este Código.88. la magnolia.La vegetación existente tanto en espacio público como en privado.Art.SANCIONES.85. deberá protegerse de acciones que lleven a su destrucción parcial o total. CAPITULO V DE LOS PROCEDIMIENTOS 32 1 .II. Art. el que. el arrayán. dará lugar a las sanciones que establece el artículo II. Art. Para el caso de talas o replantaciones deberá solitarse autorización al Municipio.86. emitirá la respectiva Resolución. se condicionará el permiso al transplante. Según el caso se autorizará o se exigirá variaciones en la obra o. sus propietarios están obligados a arborizarlos. como mínimo.II. En los planos de levantamiento del estado actual se harán constar los árboles en su posición real con los datos de la especie.. a través de la unidad administrativa correspondiente.Toda obra de conservación.II.PROTECCION DE LA VEGETACION. Art...87. y otras que han caracterizado el patio.Todos los taludes cuya altura no sea mayor de cinco metros y no requieran muros de contención deberán estar recubiertos por vegetación rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad.VEGETACION EN LOS TALUDES.Las acciones de degradación del medio ambiente natural. tales como el capulí. en su defecto. muy especialmente las especies autóctonas y tradicionales.

INTERVENCION DE PROFESIONALES.. Art. Sección II Del Informe de Regulación Metropolitana b) Art. urbana y de diseño especializado. modificar o reparar construcciones existentes se respetarán las normas de zonificación establecidas por este Código y en el de Arquitectura. química o de comunicaciones...II. ya sea de ingeniería.91.Sección I De los Procedimientos Generales Art. de acuerdo con las leyes de ejercicio profesional y debidamente registrado en el Municipio Metropolitano de Quito.II.II.94..En las zonas 33 1 . será expedido por las administraciones zonales a pedido del propietario o de cualquier persona que tenga interés. urbanizar. deberán ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero. construir nuevas edificaciones. y. El Informe de Regulación Metropolitana tiene un período de validez de dos años.REQUISITOS EN LAS ZONAS SUBURBANAS. para los cuales se requiera de aprobación municipal. inscrito en el respectivo colegio.FORMAS DE INTERVENCION.Para realizar cualquier tipo de intervención urbana o arquitectónica como dividir un terreno.EXPEDICION DEL INFORME DE REGULACION METROPOLITANA. contados a partir de la fecha de su expedición.93. intervención o edificación nueva hasta cuarenta metros cuadrados.El informe de regulación metropolitana (IRM).92. Con aprobación de planos y permiso de construcción: toda construcción mayor a cuarenta metros cuadrados que deberán ser ejecutadas bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero civil graduado hasta el 18 de octubre de 1966.. eléctrica. mecánica.90. Art. sanitaria.RESPETO A LAS NORMAS DE ZONIFICACION.II. no requiriéndose aprobación de planos. intensificar la utilización del suelo. ampliar. estructural.Los trabajos de planificación arquitectónica.Las realizarse bajo dos formas de intervención: a) edificaciones pueden Con permiso de trabajos varios.. por una sola vez. Art.II.

la Secretaría General retendrá para su archivo la documentación y una copia del plano aprobado. señalará los costos de urbanización.CASOS NO PREVISTOS. 34 1 . según el caso.II.ENTREGA DE LAS COPIAS DE LOS PLANOS.. el Registrador de la Propiedad. la Administración Zonal respectiva. constituirá el permiso para ejecutar las obras y servirá de título de transferencia de dominio de las áreas de uso privado. la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. Tal documento. la Procuraduría Metropolitana. y entregará las nueve copias restantes a la Dirección General de Planificación..La Resolución del Concejo Metropolitano se protocolizará en una Notaría del Distrito y se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Dichas áreas no podrán enajenarse.98. previo informe de la Dirección General de Planificación y dictamen de la Comisión de Planificación o de Areas Históricas.97.II. la Comisión de Planificación. una vez inscrito.95. público y comunales a favor del Municipio. el director de la obra y el propietario.En los casos no previstos por este Código y de conformidad con el número 3 del artículo 232 de la Ley de Régimen Municipal.El Concejo Metropolitano aprobará mediante Resolución toda urbanización que se realice dentro de los límites del Distrito Metropolitana de Quito.. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas anualmente. en los terrenos que queden fuera de las áreas urbanas parroquiales se deberá adjuntar la localización exacta del predio graficada en una hoja cartográfica del Instituto Geográfico Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil y se adjuntará copia de la escritura de la propiedad.metropolitanas suburbanas. Art. incluidas todas las instalaciones de servicio público.II. cada 30 de noviembre.PROTOCOLIZACION. Art.APROBACION DEL CONCEJO. Sección III De la Aprobación de Urbanizaciones Art.II.96. Art.Luego de la aprobación del Concejo. la Dirección General de Planificación elaborará un informe para conocimiento de la Comisión de Planificación y resolución del Concejo Metropolitano.

f) Plano topográfico del predio en escala uno a mil.II. Art. que establezca la posibilidad de dotación de los 35 1 . Art.INFORME BASICO. g) Informe de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. líneas de transmisión de energía eléctrica. a) b) c) Informe básico. líneas férreas. y. así como dos copias certificadas para el archivo del Concejo Metropolitano. c) Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. e) Plano de ubicación del predio a urbanizarse en escala uno a veinticinco mil.Para el otorgamiento del informe básico. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación.II...100. contempla tres instancias que emitirán sus informes. Aprobación del anteproyecto. oleoductos y poliductos. Aprobación del proyecto definitivo de la urbanización.PROCEDIMIENTO. que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutará la urbanización.El procedimiento para obtener el informe favorable de la urbanización. en el término máximo de quince días. la ubicación de ríos.El urbanizador se obliga a entregar en la Procuraduría Metropolitana cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas. b) Informe de Regulación Metropolitana. quebradas.. d) Certificado actualizado del Registrador de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio.99. con la firma del o de todos los propietarios del predio o su procurador común. cada una de ellas. en el que consten la ubicación de todo el sistema vial circundante.

Cuando se trate de urbanizaciones calificadas como de interés social de acuerdo con el artículo II. k) Informe de la Dirección de Aviación Civil. en el caso de que el predio se encuentre atravesado por oleoductos o poliductos. la existencia de ríos y quebradas y su tratamiento final. l) En caso de que el predio esté afectado o limite con quebradas el propietario requerirá de un informe previo de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. el arquitecto planificador debe presentar en la Dirección General de Planificación. que establezca la posibilidad de dotación del servicio y las regulaciones que deben observarse en la urbanización sobre pasos de redes de alta tensión.101. y.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO. la respectiva calificación del organismo competente.40.. o en las inmediaciones de los terrenos del nuevo aeropuerto. Informe de la empresa de teléfonos que establezca la posibilidad de dotación del servicio telefónico y la eventual ubicación del centro de carga. se deberá adjuntar además. en el caso de que el predio esté ubicado en la zona de protección del aeropuerto.II. En el caso de dotación del servicio de agua potable por autoabastecimiento. i) j) Informe de la Dirección Nacional de Hidrocarburos. 36 1 . que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. b) Informe Básico de urbanizaciones.Para el otorgamiento del informe de aprobación del anteproyecto. Art.servicios. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. h) Informe de la Empresa Eléctrica Quito. la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. el informe establecerá la densidad máxima a servirse con el caudal adjudicado y en el caso de alcantarillado establecerá el sistema de redes. con la firma del o de todos los propietarios del predio o de su procurador común.

Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. vii. e) Seis copias del anteproyecto de urbanización. propuesta vial. iii. Diseño vial basado en el estudio de tráfico respectivo. vi. Cuando el terreno esté en las áreas metropolitanas suburbanas. listado total de lotes con numeración contínua. La memoria se presentará en una lámina de formato INEN. propuesta urbana. cálculo de áreas verdes y equipamientos en función de las normas del Código de Arquitectura. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. División en lotes producto del diseño urbanístico. área de afectación. Ubicación a escala. la escala será uno a veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geográfico Militar. ríos. Graficación exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse y especificación de los colindantes. área de vías y aceras.. ii. condicionantes urbanas. y. 37 1 . condicionantes físicas del terreno. y. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar. que deberá contemplar obligatoriamente antecedentes. a escala uno a mil. área comunal (equipamientos y área verde). así como cualquier estudio especial que facilite la comprensión del anteproyecto.c) Título de propiedad del predio a urbanizar. de la forma de ocupación de las g) Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. área útil. etc. para identificar pendientes. v. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: i. f) Plano de implantación edificaciones. área de protección. d) Memoria técnica gráfica del anteproyecto. iv. Cortes del terreno quebradas. fondo y superficie.

g) Propuesta de garantías que otorgará asegurar la ejecución de las obras. i) Diez copias del proyecto de urbanización. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I. escala uno a mil. e) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable.h) En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad..II. c) Título de propiedad del predio a urbanizarse en el que conste la inscripción en el Registro de la Propiedad. d) Informe de aprobación y plano aprobado del anteproyecto de urbanización (original o copia certificada). eléctrica y telefonía (originales o copias certificadas). el urbanizador para h) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario. e. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL PROYECTO DE URBANIZACION. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. el arquitecto planificador deberá presentar a la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. El anteproyecto tendrá validez por dos años. b) Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos.. por el o los propietarios o por su procurador común.Para el otorgamiento del informe de aprobación del proyecto de urbanización. la tarjeta de identificación. alcantarillado. f) Memoria técnica justificativa del proyecto definitivo. Art.102. En cada uno de los planos. 38 a 1 .

La Dirección General de Planificación emitirá los informes pertinentes en el término máximo de quince días. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. número y listado total de lotes.Plano de implantación de la forma de ocupación de las edificaciones. vii. y hacerlas conocer al interesado. En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. Diseño vial.TRAMITE DE LAS SOLICITUDES.103. producto del diseño urbanístico. de ejecución de las obras de vi. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto. x. en el término previsto en el inciso anterior. 39 1 . densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto.ii. ix. basado en el estudio de tráfico respectivo. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. v.. iii. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. y. contados a partir de la fecha de su presentación y remitirá dichos informes a la Comisión de Planificación y/o Areas Históricas para su conocimiento e informe al Concejo.II. División en lotes. área útil de lotes. Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. equipamiento comunal y áreas recreacionales. En cada uno de los planos. la tarjeta de identificación. Los informes caducarán transcurridos dos años desde la fecha de su emisión. Si los informes fueran negativos la Dirección General de Planificación deberá señalar las razones. Art. del propietario y/o de los representantes legales. iv. Cronograma valorado urbanización. viii. Plano de detalle de diseño del área comunal.

II.urbanización 1 . previo dictamen técnico de la Administración Zonal. Diez copias del proyecto modificado de urbanización en escala uno a mil sobre el plano topográfico actualizado en el que se exprese los cambios propuestos y los demás datos técnicos.104. INFORME BASICO PARA URBANIZACION DE INTERES SOCIAL Para el otorgamiento del informe básico para la de interés social progresiva. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca. y.Para obtener el informe favorable para vivienda de interés social progresiva. en el término máximo de quince días: a) b) c) Informe básico. el interesado debe 40 Art. e) Art. el arquitecto planificador deberá presentar la siguiente documentación: a) b) c) d) Solicitud dirigida a la Dirección General de Planificación por el o los propietarios o su procurador común.TRAMITE PARA APROBACION DE PLANOS MODIFICATORIOS. de ser del caso. se contempla tres instancias que emitirán sus informes. cada una de ellas.105. Para la cancelación de la hipoteca que garantiza la ejecución de las obras de urbanización producto de fraccionamientos. y. Memoria justificativa de los cambios.II.. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales.INFORME PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PROGRESIVA. Aprobación del proyecto definitivo. Aprobación del anteproyecto. Art. El original de la resolución del Concejo Metropolitano.La Procuraduría Metropolitana se encargará del trámite jurídicoadministrativo. y.106. Un juego de planos aprobados. se procederá previa la suscripción del acta de entrega recepción de las obras ejecutadas suscritas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio.PROGRESIVA.Para la aprobación de planos modificatorios de las urbanizaciones.II.

Promesa de compraventa o escritura pública del predio. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) b) c) d) e) f) g) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.. d) Promesa de compraventa o escritura pública del predio.II. c) Informe de factibilidad de las empresas. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.Para el otorgamiento del anteproyecto para la urbanización de interés social progresivo. 41 1 . y. Informe de factibilidad de las empresas. Informe de Regulación Metropolitana.108.Para el otorgamiento del proyecto definitivo para la urbanización de interés social progresiva.PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. b) Informe de Regulación Metropolitana.II. y.107. urbanización en función de las etapas Seis copias del anteproyecto. Propuesta de evolutivas.presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. Declaratoria de vivienda de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. Art.. Art.

En cada uno de los planos. ii. Diseño vial. urbanización definitiva de las etapas vi.b) c) d) Declaratoria de vivienda de interés social progresiva por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. Propuesta de evolutivas..II. Diseño de lotes. y. iv. alcantarillado. Informe de Regulación Metropolitana. energía eléctrica (originales o copias certificadas) o convenios para su dotación. Art. área útil de lotes. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes.procedimiento PROCEDIMIENTO PARA ASENTAMIENTOS DE HECHO. equipamiento comunal y áreas recreacionales. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos propuestos. v.109. número y listado total de lotes. vii. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. escala uno a mil. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I.El para obtener el informe favorable de los 42 1 . Diez copias del proyecto de urbanización. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos propuestos. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. f) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. a g) iii. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. e) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. y.

Art. Informe de Regulación Metropolitana. cada una de ellas.INFORME DEFINITIVO. que establezca la propiedad del predio.INFORME PRELIMINAR.111.Para el otorgamiento del informe técnico preliminar el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas. y. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior.Para el otorgamiento del informe definitivo el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas. 43 b) c) 1 .. Art. b) Informe definitivo.110. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. que establezca la propiedad del predio. de la organización legalmente b) c) d) e) Informe de Regulación Metropolitana. y. Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. en el término máximo de quince días: a) Informe técnico preliminar.asentamientos de hecho contempla dos instancias que emitirán sus informes.II.. Personería jurídica constituida.II. g) Seis copias del asentamiento en escala uno a mil.

Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos existentes. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos existentes. En cada uno de los planos.d) e) Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. energía eléctrica y telefonía. alcantarillado. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes.112. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. y. iv. g) Informes de las empresas sobre la dotación de las redes de agua potable.Administrador REQUISITOS PARA LA APROBACION DE SUBDIVISIONES. vi.. área útil de lotes. de su 44 1 . y.II. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. Diseño de lotes. Diseño vial.El Zonal con informe jurídico previo. número y listado total de lotes. a h) iii. Diez copias del proyecto de urbanización. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. Cuadro de datos conteniendo: área total del predio a urbanizarse. equipamiento comunal y áreas recreacionales. ii. Sección IV De la Aprobación de Subdivisiones Y Reestructuración Parcelaria Art. escala uno a mil sobre el planos topográfico actualizado conteniendo: I. v.

canales. se requerirá la sentencia de posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad. actualizado. accidentes del terreno. Sección transversal de las calles existentes y proyectadas. La propuesta de subdivisión irá sobre el plano topográfico actualizado. uno a doscientos o uno a cien. Informe de Regulación Metropolitana. interesado presentar la siguiente documentación: a) debiendo el Solicitud dirigida por el propietario al Administrador Zonal.departamento legal. con la firma del o de todos los propietarios o de su procurador común. Certificado de gravámenes otorgado por el Registrador de la Propiedad. Certificados otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable que establezcan la factibilidad de dotación de los servicios en los predios que no los tengan. uno a quinientos. 45 k) 1 . de acuerdo al formato INEN escogido. En caso de partición originada en sucesión por causa de muerte. En caso de partición entre legitimarios. de quebradas o ríos. j) Seis copias de los planos de la subdivisión o de la reestructuración parcelaria elaborados en escalas uno a mil. b) c) d) e) f) g) h) i) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. conteniendo: curvas de nivel. aprobará las subdivisiones. deberá presentarse la sentencia de insinuación judicial. construcciones. En caso de partición judicial entre copropietarios se adjuntará la copia de la demanda de partición legalmente certificada. Título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad. y quebradas. con su respectivo auto de calificación. acequias. con especificación de número de pisos y tipo de cubierta. líneas de alta tensión. en escala opcional.

l) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes de área total del predio a subdividir. La Administración Zonal podrá requerir. de ser del caso. adjuntará la m) En caso de reestructuración parcelaria. Sección V 46 1 . elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales. En el término de ocho días. área comunal (equipamientos y área verde). área de vías y aceras.TRAMITE DE LA SOLICITUD. área de protección.II. se encargará del trámite jurídico-administrativo. El Departamento Legal de la Administración Zonal respectiva. remitirá para conocimiento y aprobación del Administrador Zonal todos los trámites de fraccionamientos que se hubieren presentado con el informe del caso. en casos especiales determinados por éstos. área de afectación. otras certificaciones o documentos a fin de atender adecuadamente la solicitud presentada. área útil.113. y. listado total de lotes con númeración continua y superficie. Cronograma valorado de ejecución de las obras de infraestructura e informe de la Dirección General de Planificación sobre el diseño vial. Art. en el caso de que se proyecten calles o pasajes. En caso de que el informe fuere negativo.. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca. y.El área técnica de la Administración Zonal emitirá el informe técnico respectivo para conocimiento y análisis del Departamento Legal de la Administración Zonal que emitirá informe en el término máximo de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud. deberá señalarse las razones del caso. se documentación pertinente de los lotes involucrados. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. el Departamento legal de la Administración Zonal.

REQUISITOS DE APROBACION. área de estacionamientos. porcentajes de CUS. Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto indicando área del lote. 47 d) e) f) 1 . área útil de construcción. Para las áreas históricas. Los planos. reconstrucción. dibujados en escala uno a cincuenta o uno a cien. en cuya tarjeta de identificación se registrará la clave catastral del predio. otorgado por la Dirección General de Planificación.APROBACION DE PLANOS. que autorice su implantación. área de construcción en planta baja. área de comercio y oficinas. deberán obtener un informe preliminar.Para la aprobación de los planos de edificación se presentarán los siguientes documentos: a) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. Si la construcción se financia con préstamo hipotecario se adjuntarán tres copias adicionales.II. porcentaje de COS.114. Los proyectos de equipamiento urbano de servicios públicos. por concepto de planificación.De la Aprobación de Planos de Edificaciones Art.115. remodelación y ampliación de una edificación requerirá de la aprobación de los planos arquitectónicos por la Administración Zonal. área de construcción total. Zonal.Toda nueva construcción. área comunal. c) Comprobante de pago de la contribución del uno por mil. área de vivienda.. deberán presentarse con la firma del propietario o su representante legal y del arquitecto responsable del proyecto o ingeniero graduado antes del 18 de octubre de 1966. Art.II.. Dos copias de planos arquitectónicos de ocupación del suelo. número de unidades de vivienda y número de estacionamientos. a este informe viene anexa la hoja de catalogación sobre la edificación a intervenirse. al Colegio de Arquitectos del Ecuador. por el o los b) Informe de Regulación Metropolitana.

centros de acopio de gas licuado de petróleo. gasolineras. ruidos y vibración. artesanías. sobre las soluciones técnicas para evitar contaminación por residuos sólidos. canteras. a 48 ii.g) h) i) j) Comprobante de pago del impuesto predial. distribuidoras de gas licuado. estaciones de servicio. En construcciones que alberguen a más de veinticino personas o tengan más de cuatro pisos de altura o proyectos para industrias. propiedad del terreno o compromiso de En las áreas históricas los proyectos arquitectónicos de restauración. construcción de vías y otras obras de infraestructura). rehabilitación. criaderos de aves y otros animales. en los casos que se detallan a continuación. aserraderos. talleres mecánicos. El otorgamiento del informe de calificación ambiental se sustentará principalmente en el Informe de Diagnóstico Ambiental (IDA). estaciones de servicio. efluentes líquidos. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. emisión gaseosa. se anexará lo siguiente: i. bodegas. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano (reforestación. así como los cambios en el paisaje y en general el deterioro del ambiente. según formato establecido para el efecto. que deberá ser elaborado y presentado por el interesado. se deberá adjuntar el Informe del Cuerpo de Bomberos. contendrán lo siguiente: Además de los requisitos antes señalados. 1 . bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. Escrituras de compraventa. explotación de bosques. se adjuntará el Informe de Calificación Ambiental conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. Dependiendo de la magnitud del proyecto y los potenciales impactos y riesgos ambientales detectados. reconstrucción u obra nueva. En proyectos industriales.

El informe de aprobación caducará transcurridos dos años desde la fecha de su emisión.121.CONSULTAS SOBRE ANTEPROYECTOS. Copia del Informe de Regulación Metropolitana. En proyectos hoteleros y de servicios turísticos en general.La Administración Zonal comunicará por escrito al solicitante el resultado final del procedimiento de aprobación de los planos presentados en el plazo máximo de treinta días. contados a partir de la fecha de su presentación: a) Si los planos fueran aprobados.116. Art. expedirá un informe técnico con las recomendaciones necesarias para realizar las correcciones previas a su aprobación.Los proyectistas pueden elevar consultas sobre anteproyectos a la Administración Zonal.II...111 de este Código.Para retirar los planos aprobados de la Administración Zonal. Art. un Plan de Manejo Ambiental o en su defecto no autorizará la ejecución del proyecto. el propietario o proyectista entregará dos copias en microfilm de los mismos y el comprobante de pago de la tasa municipal de aprobación de planos conforme el artículo III. emitirá el informe de aprobación y entregará dos juegos de los planos sellados y firmados.RETIRO DE PLANOS. deberá presentar el certificado de calificación hotelera de la Corporación Ecuatoriana de Turismo..RESULTADO DEL TRAMITE. la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente solicitará la elaboración de un Estudio de Impacto Ambiental. por el proyectista. y. la que emitirá un informe en el término de quince días. Si los planos no fueran aprobados. 49 dirigida al 1 .II. No se tramitará la aprobación de planos si uno de los documentos que deben presentar adjuntos a la solicitud estuviere caducado. b) Art. El proyectista presentará los siguientes documentos: a) b) Solicitud de consulta del anteproyecto Administrador Zonal. iii.II.117.más del Informe de Diagnóstico Ambiental.

Dos copias de los planos estructurales. al Colegio de Arquitectos del Ecuador y/o al Colegio de Ingenieros Civiles de Pichincha.c) d) Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto. En las áreas históricas los anteproyectos deberán dar cumplimiento a los requerimientos específicos enunciados en el artículo II. el estado de la 50 Zonal por el o los f) g) 1 . previa la presentación de la siguiente documentación: a) b) c) d) e) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. Comprobante de pago a la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. En las intervenciones en las áreas históricas que impliquen modificaciones estructurales de cualquier tipo o cargas adicionales a las actuales presentará además en la memoria de cálculo.. Comprobante de depósito de la garantía.II. De los Permisos de Construcción de Edificaciones Art. Hoja de encuesta de edificación (INEC).127. En caso de edificaciones mayores de tres pisos. Copias de los planos en los que conste graficado claramente el proyecto. por contribución e instalación de los servicios Comprobante de pago de la contribución por construcción. El anteproyecto tendrá validez por dos años y es de carácter informativo.115. deberán adjuntar la Memoria de Cálculo en la que se deberá especificar. datos del suelo de fundación. Informe de aprobación de planos.Las administraciones zonales otorgarán el permiso de construcción. y. cálculo y diseño sismoresistentes de la estructura y recomendaciones. al propietario o constructor.REQUISITOS.

Una copia de los planos de instalaciones eléctricas. el mismo que incluirá los planos y la descripción del proceso a seguirse.estructura portante existente y su vinculación con la nueva estructura propuesta. en el debe constar la identificación del proyecto. número del informe de aprobación de planos y número del permiso de construcción. h) Cuando el diseño contemple una excavación mayor a dos metros y medio. El constructor está obligado a colocar un letrero en el predio que se va a construir. El propietario está obligado a mantener en la obra un juego completo de planos arquitectónicos y estructurales aprobados. firmadas por un ingeniero eléctrico. Una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmados por un ingeniero sanitario. i) j) El permiso de construcción será válido durante todo el tiempo de ejecución de la obra. 51 1 . estructurales y de instalaciones. Toda obra en proceso de construcción deberá ser protegida con cerramientos o vallas provisionales de buena apariencia y seguridad. se requerirá además la presentación de un estudio de suelos y del sistema de excavación. y. nombres de los proyectistas arquitectónicos. Este documento será el único que autorice la ejecución de trabajos.

..131... en el momento en que estén concluidas las siguientes obras: a) b) Construcción de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexión a los lotes y a las redes de servicio urbano. Sección IX De la Inspección de las Urbanizaciones Art.Las administraciones zonales pueden otorgar permisos de construcción por etapas. Cuando las obras de urbanización hayan concluido. aceras. Antes de cubrir las redes de infraestructura subterráneas.PLAZO PARA EMITIR LOS PERMITOS. Art. Art.119.Los permisos de construcción serán emitidos en el término de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud. 52 1 . previa su aprobación por la empresa correspondiente. bordillos y áreas empradizadas o arborizadas.II.MODIFICACIONES.II.II. En estos casos el permiso de construcción será válido sólo para la etapa solicitada.132. Construcción de vías. cumpliendo con la documentación igualmente especificada en él.La Administración Zonal procederá a la recepción de urbanizaciones. y.Art. Cuando se hayan construido los bordillos de las aceras y las redes eléctricas y telefónicas. Si el informe fuera negativo. Art.RECEPCION DE URBANIZACIONES.La Administración Zonal para el las urbanizaciones realizará las siguientes Replanteo de ejes de vías nivelados.129. expresará las razones y hará las recomendaciones necesarias para su aprobación.128. parterres.130.PERMISOS DE CONSTRUCCION POR ETAPAS.II. para lo cual se tomará en cuenta lo establecido en el artículo II.control de inspecciones: a) b) c) d) e) INSPECCIONES.Pueden realizarse modificaciones en una obra cuya construcción se haya iniciado. Antes de colocar la capa de rodadura de las vías.II.

Art.PROCEDIMIENTO PARA LA INSPECCION. el Departamento Legal de la Administración Zonal elaborará el acta de entrega-recepción de las obras. Construcción e instalación del sistema de teléfonos si se lo hubiere previsto en el proyecto. para la suscripción por parte del Administrador Zonal.133. Construcción y habilitamiento de parques y áreas verdes.Presentada la solicitud de inspección en la Administración Zonal. Sección X De la Inspección de Edificaciones Art. por no hallarse la obra terminada. claro y visible.134. Suscrita el acta de entrega-recepción de obras. comprobando el uso de la edificación y que la ejecución de la obra se lleve a cabo de conformidad con los planos aprobados.Las administraciones zonales. a través de sus departamentos de control de la ciudad inspeccionarán todas las construcciones que se ejecuten en el territorio comprendido dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito..c) d) e) f) Construcción de instalaciones del sistema eléctrico. ésta realizará la inspección previa para la entrega-recepción de las obras de urbanización y enviará el pedido a las empresas de servicios. la Administración Zonal hará conocer por escrito al propietario.II. el área legal de la Administración Zonal procederá de oficio. a fin de que procedan a la inspección final de las obras y emitan los informes que correspondan. su representante legal y/o al director de la obra. y. 53 1 . Si todos los informes fueren favorables. a realizar el trámite de levantamiento de la hipoteca o de devolución de las garantías de la obra. de cada predio. Si alguno de los informes de inspección para la recepción de la urbanización fuera desfavorable. sobre la obra terminada.II.. Señalización de lotes que comprende el amojonamiento. en representación del Municipio y el propietario de la urbanización o su representante legal.INSPECCION DE EDIFICACIONES. los requisitos que deben cumplirse para tal fin.

bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. cuando lo requieran. criaderos de aves y otros animales. Art.Art. debiendo notificar a la Comisaría respectiva para que ésta proceda a la suspensión de las obras. Sección XI Del Permiso de Habitabilidad Art. la Administración Zonal a través de la Comisaría Metropolitana suspenderá el permiso de construcción hasta que el propietario o constructor justifiquen las modificaciones realizadas.135.Es obligación del propietario o constructor presentar el permiso de construcción al Inspector o al Comisario Metropolitano. que haya requerido aprobación de planos o permiso de construcción.II. estaciones de servicio.. no cumplen con la disposición de suspensión de la obra y continúan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados o no se permitan las inspecciones. o no se han justificado técnicamente las modificaciones.SANCIONES. y procederá a solicitar a la Tesorería Metropolitana la ejecución total de la garantía otorgada a favor del Municipio del Distrito Metropolitano y comunicará su decisión al Comisario Metropolitano. canteras. quien impondrá las demás sanciones contempladas en esta Ordenanza.Si de la inspección realizada se tuviera constancia de que la obra se está ejecutando en contravención de los planos aprobados.II. ampliación. centros de acopio de gas licuado de petróleo. el Administrador Zonal revocará la aprobación de planos y el permiso de construcción.Permiso de habitabilidad es la autorización que concede el Administrador Zonal para que una construcción entre en servicio.PERMISO DE HABITABILIDAD. si el informe de la inspección final realizada es favorable.OBLIGACION DE PRESENTAR EL PERMISO DE CONSTRUCCION. El informe de habitabilidad podrá ser solicitado por el propietario.. 54 1 . En proyectos industriales.136. recuperación o remodelación..137. su representante legal o el director de la obra. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. Las administraciones zonales concederán el permiso de habitabilidad a la terminación de cualquier edificación ya sea construcción nueva.II. si el propietario o constructor.

GARANTIAS PARA OBTENER EL PERMISO DE CONSTRUCCION.. cielo rasos o cerramientos. para la devolución de la garantía el interesado solicitará la inspección a la Administración Zonal.141. garantías bancarias. pólizas de seguros o depósitos en moneda de curso legal. de obras que no El monto de la garantía para las construcciones será establecido por la Administración Zonal de acuerdo al cuadro 11. se requerirá el informe de cumplimiento conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente a la fecha de la conclusión de la construcción. para asegurar que tanto el propietario como el constructor de la obra la ejecutarán de acuerdo con los planos aprobados.II. el 55 1 .140. Art.GARANTIAS EN CONSTRUCCION POR ETAPAS. las garantías otorgadas. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano..TERMINACION DE LAS OBRAS. previa presentación del permiso de habitabilidad e informe de la Administración Zonal. para que compruebe la terminación de la obra de acuerdo con los planos aprobados. Para efectos de la concesión del permiso de habitabilidad no será necesario que se hayan realizado trabajos de carpintería interior en general.En el caso de construcción por etapas. enlucido de paredes. No se rendirá garantía para la construcción requieren la aprobación de planos.II.II. aserraderos. el monto de la garantía será calculado considerando el valor de cada etapa Art. Art. prendas.138. pintura.139. papeles fiduciarios.talleres mecánicos.El Municipio aceptará como garantías hipotecas.GARANTIAS QUE PUEDEN ACEPTARSE.II.Para obtener el permiso de construcción el interesado rendirá garantía de ley a favor del Municipio. y sobre la base del costo total de la obra.Terminadas las obras. Sección XII De las Garantías Art. La Tesorería Municipal devolverá al propietario o a su representante legal. anexo a este Código..

. la garantía a favor del Municipio tendrá un valor igual al treinta por ciento del costo de las obras comunales. vías interiores y demás servicios de infraestructura en edificaciones a ser declaradas en propiedad horizontal.II.Una vez realizada la inspección. Art..INFORME DE INSPECCION. Estudio de resistencia estructural básico para plantas. la Administración Zonal emitirá el informe respectivo en el término máximo de quince días. Art. Informes de construcción con permiso de trabajos varios.GARANTIA PARA URBANIZACIONES. por un valor equivalente al cien por ciento del valor de las obras de urbanización.145.143.II. Permiso de construcción. y.115.La garantía será devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construcción total de la urbanización o de la etapa y ésta haya sido recibida 56 1 . Para el efecto se requiere la presentación de los siguientes documentos: a) b) c) d) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. de hormigones o del material edificaciones superiores a tres Zonal por el o los e) Permiso de ocupación del Cuerpo de Bomberos para los casos dispuestos en el artículo II.II.En el caso de urbanizaciones. Art.144. Art.Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales. el urbanizador constituirá a favor del Municipio una garantía por el cien por ciento del valor de la etapa que va a ejecutarse. el urbanizador deberá constituir garantía a favor del Municipio Metropolitano de Quito.GARANTIA EN URBANIZACIONES CONSTRUIDAS POR ETAPAS.desalojo de los materiales de las vías y el retiro de las construcciones provisionales. Art.142.II.En el caso de urbanizaciones que se construyan por etapas..146. El urbanizador asumirá los costos que se produzcan por el otorgamiento de las garantías..GARANTIA POR OBRAS COMUNALES.II.DEVOLUCION DE LA GARANTIA.

II. Art.En razón de la mayor edificabilidad que se otorga a otras áreas de la ciudad.MODALIDADES DE AYUDA. 57 b) 1 .II. de manera prioritaria.COMPRA DE EDIFICABILIDAD. en base. El sistema permite la venta de mayor edificabilidad a cambio del pago al Municipio de medio. solicitará a la Administración Zonal. 2 y 3.. se establece un sistema de compensación hacia el Centro Histórico de Quito (área histórica 1).149.Se determina la necesidad de establecer las modalidades de ayuda para obras de Mantenimiento y rehabilitación de vivienda para lo cual el Municipio. la autorización para adquirir el derecho de edificabilidad adicional en metros cuadrados. autorizará o solicitará ajustes.II.148. negará. nacionales e internacionales.. como al cumplimiento legal en todos los aspectos relativos a su edificación.El procedimiento operativo para la compra de la edificabilidad adicional es el siguiente: a) El propietario de un predio ubicado en una de las zonas habilitadas. dos y un salarios mínimos vitales por metro cuadrado.. se fija un máximo adicional de cus. tal como se detalla en el plano 17 H de la Ordenanza de Zonificación. Sección XIII De los Estímulos Art. tanto a lo que señala el artículo anterior. sin que el Municipio reconozca en ningún caso interés sobre la garantía depositada. Art. en las zonas 1.. gestionará ante organismos y entidades públicas y privadas.PROCEDIMIENTO PARA LA COMPRA DE EDIFICABILIDAD.conforme lo dispone este Código. la formulación de programas de crédito a largo plazo y en condiciones favorables para el financiamiento de rehabilitación de viviendas. Para cada predio. Si bien la compra de edificabilidad adicional permite un mayor CUS.147. Esto significa un máximo adicional de dos pisos de altura. luego del análisis técnico-económico correspondiente. La Administración Zonal. en ningún caso permite un mayor COS. respectivamente. en éstas zonas. equivalente a dos veces el cos.

c)

Con la aprobación de la solicitud, se acompañará el cálculo del valor total a cancelar y la orden de pago para la adquisición del derecho de edificabilidad adicional, de acuerdo a lo que establece el artículo anterior; Con la orden de pago, hará el depósito total a nombre del Programa Fondo para la Rehabilitación de Vivienda en el Centro Histórico (FONREVIV), en una cuenta específica que, con este nombre, abrirá el Municipio; y, Con el comprobante de depósito, el Municipio le entregará, mediante la certificación respectiva, el derecho con el cual el propietario estará habilitado para tramitar la aprobación de planos, el permiso de construcción y luego proceder a la edificación.

d)

e)

Art.II.150.DESTINO DEL FONDO.- El monto proveniente de la venta de edificabilidad adicional, que constituye el Fondo que indica el artículo anterior, será destinado exclusivamente para la rehabilitación de las edificaciones protegidas, utilizadas para vivienda de interés social, constituyéndose en un Fondo para operaciones de financiamiento destinado a proyectos de vivienda de bajo costo. Los trámites municipales, estarán a cargo de una Empresa Municipal de Urbanización y Vivienda, u otra forma institucional municipal que se cree o se fije para el efecto, y que estará, entre otras cosas, a cargo de la Administración del Programa FONREVIV. CAPITULO VI

DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Sección I De la Competencia Art.II.151.COMPETENCIA.- Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título los Comisarios Metropolitanos, en la sección territorial en la cual ejerzan sus funciones. Cuando la infracción se hubiera cometido en los límites de dos secciones territoriales, será competente el Comisario que hubiere
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prevenido en el conocimiento del hecho. Art.II.152.- COMPETENCIA DEL COMISARIO DE LA ZONA CENTRO.- Tiene competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título, que se cometieren en las áreas históricas o en bienes inventariados, el Comisario de la Zona Centro.

Sección II De las Infracciones y Sanciones Art.II.153.INFRACCIONES.Son infracciones imputables sancionados por este Título. los actos

Art.II.154.RESPONSABLES.- Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o a través de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecución; los que han coadyuvado a su ejecución de un modo principal; y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecución de la infracción. Art.II.155.PENAS APLICABLES.- Son penas aplicables a los infractores de las disposiciones de este Título, sin perjuicio de imponerlas simultáneamente, las siguientes: a) Suspensión de la Obra; b) Multa; c) Revocatoria de aprobación de planos; d) Revocación del permiso de construcción; y, e) Ejecución del monto total del fondo de garantía otorgado a favor del Municipio. Son obligaciones inherentes a los infractores, cuando han efectuado construcciones al margen de las disposiciones legales, y aplicables de acuerdo al caso, la demolición de lo ilegalmente construido y la restitución de la construcción derrocada al estado original.
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Sección III De las Normas Generales para el Distrito Metropolitano Art.II.156.URBANIZACION SIN PERMISOS DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que cuenten con planos aprobados y respeten las normas de zonificación, pero que no tengan permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a dos veces el valor del respectivo terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presente el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.157.URBANIZACIONES SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no cuenten con planos aprobados ni permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a cuatro veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presenten los planos aprobados y el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.158.URBANIZACIONES QUE NO RESPETAN LAS NORMAS DE ZONIFICACION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones, en urbanizaciones que no cuenten con aprobación de los planos ni permiso de construcción, y que no respetan las normas de zonificación, serán sancionados con el equivalente a cinco veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. Art.II.159.CONSTRUCCIONES SIN PERMISO.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones sin contar con el respectivo permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente, según la gravedad de la infracción; sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción respectivo. Art.II.160.CONSTRUCCION SIN SOMETERSE A LOS PLANOS.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones contando con los respectivos planos aprobados y con permisos de
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Art. y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título..II. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción respectivo.INMUEBLE DESTINADO A ACTIVIDADES NO PERMITIDAS O INCOMPATIBLES. amplíen. pero no cuentan con planos aprobados. Art. contraviniendo las disposiciones de este Título. Art. contraviniendo además las normas de zonificación..161.II.FALTA DE MEDIDAS DE SEGURIDAD. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. Art. 61 1 . sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción.construcción.Los que destinen un predio o una edificación a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo. amplíen o demuelan edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad física de las personas. amplíen.164.162. la estabilidad de la propia edificación y de las contiguas.II. modifiquen o reparen edificaciones sin contar con planos aprobados ni con permiso de construcción. se sujetarán al trámite y las sanciones previstas en el artículo II. ni con permiso de construcción.163. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad.Los que construyan.Los que construyan.155. pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros. pero que no lo hagan con apego a éstos.CONSTRUCCIONES QUE NO RESPETEN LAS NORMAS DE ZONIFICACION. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la clausura del local. modifiquen o reparen edificaciones que respetan las normas de zonificación.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.II..Los que construyan.

etc. Art. y el pago de una multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente..170.. sin perjuicio de que.OBSTACULIZACION DE INSPECCIONES MUNICIPALES. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene el desalojo de materiales y equipos y la demolición de las construcciones que ocupen la vía. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de la obra hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.169..El propietario o constructor que no hubiere obtenido el permiso de habitabilidad. o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso.166. parterres. será sancionado con la retención de la garantía que haya otorgado a favor del Municipio hasta que presente el permiso respectivo.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. bordillos..Los que ocupen la vía o espacios públicos con materiales. sin contar con el permiso correspondiente.II.II.OCUPACION DE ESPACIOS PUBLICOS.Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspección municipal. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente.167.AUTORIZACIONES CADUCADAS O REVOCADAS. transporte de escombros..II.165. serán sancionados con multa equivalente al diez por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.II. Art. Art.DAÑOS A BIENES DE USO PUBLICO. Art.II. aceras. Art.Art. parques.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios. construcciones o cerramientos temporales.. equipos.Los que urbanicen o construyan de acuerdo con autorizaciones caducadas o revocadas. en caso de atentar contra las normas de zonificación. con equipos pesados de construcción.168.El propietario o constructor que cause daños a bienes de uso público tales como calzadas.FALTA DE PERMISO DE HABITABILIDAD. el Comisario Metropolitano ordene la demolición de la construcción. de materiales 62 1 ..II.

a) Cuando los propietarios descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de su edificación.En los casos de inobservancia o incumplimiento de lo que señala la Sección XII del Capítulo IV.86. Sección IV De las Normas Especiales para la Areas Históricas Art.DENUNCIA A LOS COLEGIOS PROFESIONALES.II.86.172. etc.87. de hierro. reparar o reconstruir el daño en un plazo máximo de quince días laborables. de hormigones.II.INFRACCIONES EN AREAS HISTORICAS.. infringen lo previsto en el artículo II.177 De persistir el descuido o abandono se sujetarán al procedimiento del artículo II.88 y II. contados a partir de la notificación.En el caso de infracción al presente Título.178. poniendo en peligro su estado y deteriorando la imagen del sector y la ciudad.. Art.OTRAS INFRACCIONES. solicitando que se aplique la sanción que corresponda de acuerdo a sus leyes y reglamentos. II. En los trabajos de restauración. será sancionado con multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y estará obligado a restituir. Art.El proyectista o constructor responsable de trabajos que infrinjan el presente Título.89. el Comisario Metropolitano de la Administración Centro notificará a los responsables el deber de cumplir con las disposiciones del mismo para la conservación y recuperación de las edificaciones.pétreos.173.. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daños. El Comisario Metropolitano establecerá un plazo 63 b) 1 .II. artículos II. la Administración Zonal los realizará y se cobrará por la vía coactiva su valor correspondiente con un recargo del veinticinco por ciento. II. los responsables serán sancionados con una multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y la obligación de reparar el daño causado.171. II. se sujetarán a las sanciones pertinentes que se establecen en los siguientes artículos y a la obligación de restituir las características tipológicas originales de la edificación y su entorno. rehabilitación e integración que no cumplan con las disposiciones del presente Título. será denunciado ante los colegios profesionales a los que esté afiliado.

la edificación y su entorno a sus características tipológicas originales. En caso de incumplimiento se sujetará al procedimiento del artículo II. c) En las edificaciones nuevas. bajo los procedimientos técnicos señalados en este Título. construidas sin cumplir las normas del presente Título.. contando con planos aprobados y con permiso de construcción. dependiendo del caso. d) Art.máximo de ciento veinte días calendario para el cumplimiento de la restitución dispuesta. o de nueva edificación que afecten a éstas.II. y. ordene la suspensión de las obras. Art. de edificación o de zonificación. Además seguirá el procedimiento especial determinado en la letra l) del artículo 161 de la Ley de Régimen Municipal en concordancia con el artículo 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito.Los que construyan.Los que construyan.II. existe la obligatoriedad de restituir en un plazo no mayor a ciento ochenta días calendario. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO.174. En el caso de que se hubieran producido destrucciones provocadas por descuido o demoliciones voluntarias no autorizadas que afecten todo o parte de una edificación.178. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. serán sancionados 64 1 . en el caso de incumplimiento. seguirá el procedimiento que señala el artículo II. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas.178. sin contar con los planos aprobados o sin el correspondiente permiso de construcción. o de nueva edificación que afecten a éstas.. además de la sanción a sus responsables.175. la demolición de la construcción realizada. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. que. o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. el Comisario Metropolitano sancionará la infracción de acuerdo a lo pertinente de los artículos de esta Sección.CONSTRUCCION CON PLANOS Y PERMISO PERO SIN SUJETARSE A ELLOS. no se sometan a ellos y atenten flagrantemente contra las normas de intervención.

sobre la base del sistema de planificación vigente en el área y en el plazo máximo de veinte días hábiles. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural.con la revocatoria de la aprobación de planos y del permiso de construcción. Art.176. determine el o los usos deficitarios de equipamiento colectivo o servicios que podrán implementarse en ese inmueble.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS.II.. luego de los cuales. dependiendo del caso. sobre cuya base el Administrador Zonal. cuanto la reposición de partes o la totalidad de las mismas por malas intervenciones o por derrocamientos no autorizados.En todos los casos en que se haya notificado.II. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la restitución de los elementos que hayan sido deteriorados o eliminados. Art. concederá un último plazo máximo de ciento ochenta días calendario. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios o no hubieren cumplido con lo expresamente autorizado por éste.II. pedirá al Alcalde se inicie ante el Concejo Metropolitano la declaratoria de 65 1 ..177. luego de vencidos los plazos concedidos y de continuar el incumplimiento por parte de los propietarios o responsables. luego de la verificación correspondiente. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. dependiendo del caso. el Comisario Metropolitano. con todo el expediente en regla.Los que descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de sus edificaciones. así como con la retención y cobro a favor del Municipio del cien por ciento de la garantía depositada.178. además de la suspensión de las obras. de persistir el incumplimiento. pasará en los siguientes diez días hábiles el expediente respectivo a la Administración Zonal Centro para que. y la suspensión de las obras.INCUMPLIMIENTO EN EL MANTENIMIENTO O REPOSICION DE EDIFICACIONES.DESCUIDO EN EL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES. ordene la demolición de la construcción realizada o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. ordene la demolición de los trabajos realizados o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. sancionado y ordenado tanto el mantenimiento de las edificaciones.. Art.

previa al procedimiento de expropiación.181. si comprobaren que se ha obtenido presentando datos falsos o representaciones gráficas erróneas.161 y II. El mismo artículo se aplicará para el caso de las infracciones tipificadas en los artículos II. el Comisario solicitará los informes técnicos correspondientes. recurso que deberá interponerse dentro del término de tres días.Cuando el Comisario Metropolitano tenga conocimiento de que se ha cometido alguna infracción.PROCEDIMIENTO EN CASO DE INFRACCIONES.. en las solicitudes y planos correspondientes. La citación se la realizará de conformidad con lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil.. contado desde la fecha de la respectiva notificación. mediante coactiva. Metropolitano Art. En la boleta a la que se refiere este artículo se hará constar el motivo de la citación. Determinada por el Comisario Metropolitano la existencia de la infracción. Art. artículos 77 al 102.180.163. La resolución del Alcalde causará estado y solamente podrá ser impugnada por la vía judicial. sustanciará el proceso de acuerdo con lo establecido en artículo 443 del Código de Procedimiento Penal.COBRO MEDIANTE COACTIVA. Para el efecto.179. citará al infractor para el respectivo juzgamiento.. la Tesorería Municipal 66 1 . en su sección III..REVOCATORIA DE APROBACIONES DE PLANOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION.El Municipio cobrará a los infractores. de acuerdo al número 11 del artículo 64 de la Ley de Régimen Municipal.II. de cualquier clase que sean. Antes de expedir su Resolución.Las administraciones zonales revocarán el informe de aprobación de planos y el permiso de construcción expedidos. De la resolución del Comisario Metropolitano se podrá presentar recurso administrativo jerárquico ante el Alcalde Metropolitano.utilidad pública o de interés social. las multas y gastos que no fueren oportunamente pagados.II. que habla de la citación y de la notificación.157. II. Sección V De los Procedimientos Art.

se pagará una tasa retributiva por gastos administrativos.El artículo III.112 dirá: “Art.110. cada 30 de noviembre.Uso de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas. ARTICULO SEGUNDO.. III..Usos de Suelo Permitidos por Tipo de Unidad Predial o Edificación en las Areas Históricas.110 dirá: “Art.. anualmente..Se sustituye el Anexo 1 del Código Municipal por el anexo de la presente Ordenanza reformatoria..” ARTICULO TERCERO.Compatibilidad de Usos de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas. 67 1 .emitirá los títulos de crédito correspondientes.Para que se entregue a los interesados los documentos relacionados con la aprobación de urbanizacioneS. previa orden del Comisario Metropolitano. en ningún caso será inferior al cincuenta por ciento del salario mínimo vital general.TASA POR APROBACION DE URBANIZACIONES. SUBDIVISIONES Y REESTRUCTURACIONES PARCELARIAS.. En caso de haber planos modificatorios pagará el treinta por ciento de la tasa original de la declaratoria.112.III. Las modificaciones a la Declaratoria sin modificación de planos no pagará la tasa retributiva.” ARTICULO CUARTO..TASA POR DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL. La tasa a la que se refiere el inciso anterior. éstos deberán pagar una tasa retributiva por gastos administrativos equivalente al uno por mil del costo de las obras a ejecutar. subdivisiones o reestructuraciones parcelarias.. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas. que incluye los siguientes cuadros: Cuadro 1.Para la aprobación de la declaratoria de propiedad horizontal. Cuadro 2. Cuadro 3..El artículo III. señalará los costos de la ejecución de obras. liquidado de conformidad con el cuadro de valoración de la tasa de aprobación de planos constante en el artículo anterior. equivalente al uno por mil del costo total de la obra.

a corto.. Cuadro 10. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Las solicitudes de trámites referidas a zonificación. Cuadro 9. otorgados antes de la vigencia de esta Ordenanza.Intensificación de la Utilización del Suelo. CUARTA: Hasta cuando no se emita por parte de PETROECUADOR las normas para instalaciones de gas centralizado en edificios se podrá seguir utilizando el sistema de aprovisionamiento por 68 1 . aprobación de planos. fraccionamientos y urbanizaciones.. construcciones. permisos de construcción. mediano y largo plazo. Cuadro 8. Cuadro 5. y.Cuadro 4.Derecho de Vías. tendrán validez por el período de tiempo establecido en cada uno de ellos.. fraccionamientos y urbanizaciones. quedarán sujetas a un plan de reubicación y salida.Número máximo de unidades en propiedad horizontal. aprobación de planos.16. Específica en Predios con Edificación Cuadro 6.Cuadro de Especificaciones Mínimas de Vías.Zonificación Protegida. referentes a zonificación.. que fueron presentadas en el Municipio hasta el día anterior a aquél en que entre en vigencia esta Ordenanza se tramitarán de acuerdo con las disposiciones de las normas vigentes a la fecha de presentación..Zonificación Urbana y Metropolitana de Quito. SEGUNDA: Los permisos y certificados otorgados por el Municipio. Cuadro 11.Areas de Protección...Cálculo del Monto de la Garantía para Construcciones. TERCERA: Las actividades que se desarrollen en las areas históricas que no sean compatibles con el uso de suelo permitido en el artículo II. Cuadro 7. y coordinado con las administraciones zonales y otras entidades pertinentes. de acuerdo a los resultados del estudio realizado para el efecto por la Dirección General de Planificación.

SEXTA: Los asentamientos de hecho tienen el plazo de trescientos sesenta días calendario a partir de la vigencia de la presente Ordenanza. DISPOSICION FINAL Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial. sino que deberá exigirse su reubicación en zonas preestablecidas para esta actividad. reformatoria al Plan de Desarrollo Urbano de Quito. Encárgase a la Dirección General de Planificación y a las administraciones zonales la difusión adecuada de esta disposición. que regía para el sector de La Carolina entre las avenidas República al sur hasta la Gaspar de Villarroel al norte. para incorporarse con procedimientos especiales establecidos en la misma a la urbanización progresiva. no podrán ser legalizadas por las administraciones zonales. retiros y adosamientos. SEPTIMA: Todas aquellas industrias que se hallen implantadas en lugares cuya zonificación prohiba la instalación de este tipo de edificaciones. QUINTA: Los lotes vacantes en la Avenida Amazonas podrán acogerse a las normas de la derogada Ordenanza 1810. en lo que respecta a marquesinas. 69 1 .tanques.

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