ORDENANZA METROPOLITANA No .... EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Según lo dispuesto por los artículos II.4 y II.

5 del Código Municipal y conforme los artículos 64 números 3, 4, 5, 6, 13, 14, 18, 34 y 36 de la Ley de Régimen Municipal y 8 números 2, 4 y 11; 14 número 3; 15; 17 números 1, 2, 3 y 4; 18 y 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito y luego de las revisiones realizadas por las administraciones zonales y la consulta pública a la que ha sido sometida, EXPIDE LA SIGUIENTE ORDENANZA SUSTITUTIVA DE LA REGLAMENTACION METROPOLITANA DE QUITO, CONSTANTE EN EL TITULO I DEL LIBRO SEGUNDO DEL CODIGO MUNICIPAL: ARTICULO PRIMERO.- Sustitúyase el Título I del Libro Segundo del Código Municipal, por el siguiente: TITULO I DEL USO DEL SUELO CAPITULO II Disposiciones Generales Art.II.1.- AMBITO.- Las disposiciones de este Título se aplicarán dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito, conforme el plano 00 M y tienen como finalidad procurar una racional y adecuada ocupación y utilización del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y privativa, y sobre las construcciones o edificaciones, el estado, destino y condiciones de ellas. Para la aplicación e interpretación de este Título y de las disposiciones administrativas relativas a ella, se tomará en cuenta la Ordenanza de Zonificación, el contenido de los documentos y planos que forman parte de esta última y las definiciones constantes en el glosario anexo a este Código. Art.II.2.- REFORMAS A ESTE TITULO.- Las reformas a este Título deben contar con los dictámenes de las comisiones correspondientes y con el informe de la Dirección General de Planificación, basado
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en un estudio que considere la incidencia de la propuesta de reforma sobre las previsiones y determinaciones de la planificación metropolitana. Art.II.3.EVALUACION PERIODICA.- Periódicamente, cada dos años, la Dirección General de Planificación evaluará la idoneidad de las normas de este Título y de la Ordenanza de Zonificación, en función de las nuevas necesidades del desarrollo urbano y propondrá al Concejo, previa consulta pública y con las observaciones de las administraciones zonales, a través de los canales correspondientes, las modificaciones necesarias, respaldadas en los estudios técnicos que evidencien variaciones en relación con la estructura urbana, la administración del territorio y la clasificación del suelo causada por la selección de un modelo territorial distinto, o por la aparición de circunstancias de carácter demográfico o económico que incidan sustancialmente sobre la ordenación del suelo, por la adopción de un nuevo plan de desarrollo urbano o de los planes zonales. Art.II.4.- PLANES DE ORDENAMIENTO ZONAL.- La Dirección General de Planificación elaborará los Planes de Ordenamiento Zonal del Distrito Metropolitano de manera obligatoria; estos estudios podrán modificar los principios generales y particulares del desarrollo, así como la zonificación establecida por esta Ordenanza y la de Zonificación. Art.II.5.- FACULTADES DEL CONCEJO METROPOLITANO.- El Concejo Metropolitano de Quito, previo informe de la Dirección General de Planificación y de las comisiones de Planificación y Nomenclatura, de Parroquias y de Areas Históricas, según su competencia, podrá conocer y resolver sobre propuestas diferentes a las especificadas en la Ordenanza de Zonificación o en este Título, en los siguientes casos: a) b) Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las áreas de salud, educación y bienestar social; Cuando sea inejecutable desde el punto de cualquiera de las disposiciones de la Zonificación o de este Título; y, vista técnico Ordenanza de

c)

Cuando luego de un estudio técnico debidamente justificado y realizado por la Dirección General de Planificación se proponga la ocupación de los retiros frontales en zonas o
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sectores definidos de la ciudad. Art. II.6.INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS.La Dirección General de Planificación se encargará de completar y actualizar el inventario y catálogo de las edificaciones protegidas, sujeto a la aprobación del Concejo, previo dictamen de la Comisión de Areas Históricas. Art.II.7.- ENCARGADOS DE LA EJECUCION DE ESTE TITULO.- El gobierno municipal y su administración en general, y específicamente la Dirección General de Planificación, la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente y las administraciones zonales serán las encargadas de aplicar las normas de la Ordenanza de Zonificación y de este Título, y las comisarías metropolitanas se encargarán del juzgamiento, sanción y ejecución en los casos de infracción de esas normas, de conformidad con lo previsto por el artículo 167 de la Ley de Régimen Municipal. CAPITULO II De los Usos del Suelo Art.II.8.USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.- Los usos de suelo urbano se clasifican en globales y pormenorizados. Los globales son genéricos dentro de las zonas metropolitanas y pueden ser residenciales, comerciales, industriales, equipamientos y áreas de protección ambiental y ecológica. Los usos de suelo pormenorizados se refieren a la particularidad de los usos globales que se especifican en los cuadros 1 y 3 anexos a este Código y en los planos 03 M,10 Q y del 08.51 M al 08.125 M. de la Ordenanza de Zonificación. Las relaciones y compatibilidad de los usos de suelo globales y pormenorizados se expresan en el cuadro 2, anexo a este Código. Art.II.9.USO DE SUELO RESIDENCIAL.- Uso de suelo residencial es el de los inmuebles destinados a vivienda, sea en lotes independientes, edificios aislados o combinado con otros usos de suelo. Son usos de suelo residencial: a) Residencial Urbano, corresponde a vivienda de baja, mediana y alta densidad;
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denomínase así aquellos en los cuales la actividad predominante es la agropecuaria y forestal. de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios. funerarias. bodegas de abastos. viajes y turismo. corresponde a vivienda combinado con otros usos compatibles. Comercial 3. imprentas. agencias de bancos. sastrerías. Son usos de comercio sectorial: almacenes de artículos de hogar. lubricadoras. discotecas. lavanderías en seco.USO DE SUELO COMERCIAL. almacenes. importación. Uso de suelo Residencial Agrícola. pueden ser usos principales para esta zonificación los correspondientes a comercio y equipamiento. corresponde al comercio especial y restringido. lenocinios. esto es. Uso de suelo Residencial Rural corresponde a asentamientos humanos pertenecientes a barrios. prostíbulos y similares. metales y pinturas. financieras. vulcanizadoras. 4 b) c) 1 .10. salas de velación. corresponde al comercio sectorial y zonal. materiales de construcción y agropecuarios. con incidencia menor de usos residenciales. centros comerciales. y. joyerías y relojerías. peluquerías. papelerías. anejos y comunas. lavadoras. y. Son usos de comercio especial: almacenes industriales.b) Residencial Múltiple.. micromercados. salones de belleza. hoteles. vidrierías. Son usos de comercio zonal: mercados. centros de acopio de GLP. reparación de calzado. gasolineras y autoservicios. restaurantes. Dependiendo de su ubicación en el contexto urbano. bares.II. recreacionales y deportivos. Son usos de comercio restringido: moteles. bodegas comerciales.Uso de suelo Comercial es el de los inmuebles destinados al acceso del público para el intercambio comercial. corresponde al comercio vecinal. ferreterías. Son usos de suelo comercial: a) Comercial 1. farmacias. distribución de comestibles. lavanderías. Comercial 2. consultorios médicos. carnicerías. es compatible con vivienda: tiendas de barrio. c) d) Art. materiales eléctricos. salas de juegos. depósitos de distribución de GLP. licorerías. oficinas profesionales. bazares.

artículos de tierra. confecciones y manufacturas de joyas. o mayor a sesenta dB de veinte a seis. porcino. carrocerías. No podrá calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. o mayor a cincuenta dB de veinte a seis. producción artesanal. estampados. metales. Son usos de suelo industrial: a) Industrial 1. arcilla. pequeña industria de procesos mayoritariamente secos. imprentas.11. talleres fotográficos y mecánicas automotrices livianas. industria de alto impacto ambiental: industria en general. aceites. establecimientos de distribución de pinturas. mayor a setenta dB de seis a veinte. solventes y otras sustancias inflamables. papel. 5 b) c) 1 . Procesamiento de: ácidos. aserraderos. pinturas. químicos y/o biológicos de materias primas). vidrios. reparación y mantenimiento de automotores. exceptuando la de procesos mayoritariamente secos. productos químicos inflamables y volátiles. aviar y otros). bebidas gaseosas. No podrá calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente o mayor a sesenta dB de seis a veinte. bloqueras.. yeso. canteras. Industrial 3. Industrial 2. curtiembres. almacenamiento y bodegaje. mecánicas automotrices semipesadas y pesadas. alcoholes. tintorerías. actividades agropecuarias. industrias de procesos húmedos y que descargan a la atmósfera contaminantes gaseosas y material particulado.Uso de suelo industrial es el de los inmuebles destinados a operaciones de producción en general (cambios físicos. industria de mediano impacto ambiental: pequeña industria en general. No podrán calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. cemento.USO DE SUELO INDUSTRIAL. destilerías. mayor a cincuenta dB de seis a veinte. bebidas alcohólicas. excepto las peligrosas y las indicadas en industrial 1 e industrial 2. y.Art. plantas termoeléctricas. aserraderos.II. reparación de productos. industria de bajo impacto ambiental: talleres artesanales. fundiciones. o mayor a cuarenta dB de veinte a seis horas. planteles de procesamiento de animales (vacuno. productos plásticos.

12. es complementario con uso de suelo residencial y comprende los usos de: educación. productoras. engloba a establecimientos especializados en educación. hidrógeno. instituciones de investigación. culturales. almacenen o utilicen compuestos químicos tóxicos o letales (cualquiera sea su uso o estado físico). cultura. previo el informe de la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. Art. instituciones militares u otras que produzcan. industrias que produzcan.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTOS. etc. acetileno. zonal y especial: a) Equipamiento sectorial. Equipamiento especial. serán resueltas por la Dirección General de Planificación. religión y cementerios. almacenen o utilicen sustancias radioactivas. recreación. recreación.. Con relación a otras normas de protección ambiental se observará lo dispuesto en los artículos 316. es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de ciudad y engloba usos de suelo administrativos. es aquel destinado a un conjunto de actividades que satisfacen necesidades o mejoran la calidad de vida en las zonas metropolitanas.Uso de suelo de equipamientos. y. administración.II. envasadoras de gas licuado de petróleo. industrias que produzcan. cultura y religión. industria peligrosa: terminales de almacenamiento e combustibles (cualquiera sea su tipo).). salud. 317 y 321 del Código de Arquitectura. procesos de fundición de minerales y similares. bienestar social. salud. recreacionales y centros de rehabilitación social. con excepción de los centros hospitalarios. bienestar social. 6 b) c) 1 . envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxígeno. Las consultas que se efectúen sobre dudas en la calificación asignada a una industria. Equipamiento zonal. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos establecidos por el nivel de servicio sectorial. almacenen o utilicen explosivos.d) Industrial 4.

recreación-ecológica y turístico. terminales. hortalizas. tales como estacionamientos. 7 1 . lagunas de oxidación.. quebradas y cuencas hidrográficas. alcantarillado. paradas. incineración. y. Su uso será reglamentado a través de planes de manejo específico y son: a) Protección Ecológica: i. b) c) Art. Bosques y vegetación protectores: en el que permitirán usos científicos. almacenamiento y distribución. se ii. etc. instalaciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura de las zonas urbanas tales como.Art.II. centrales y subestaciones de servicios. etc. redes e instalaciones de agua. telecomunicaciones e instalaciones para el tratamiento y disposición de desechos sólidos y líquidos. es el destinado a la conservación y protección del medio ambiente..13. energía eléctrica. b) Protección de ríos. escenarios naturales y demarcaciones ecológicas especiales (vegetación particularizada e hitos naturales).USO DE SUELO DE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA. y. Tratamiento de desechos sólidos y líquidos: plantas procesadoras. y. Ambiental ecológico: en el que se considerarán elementos del paisaje. rellenos sanitarios.II.14.follajes y otros cultivos. son los equipamientos de servicio público necesarios para un buen funcionamiento del transporte. frutales. Agrícola: Cultivo de legumbres.Usos de equipamiento de servicios públicos son los espacios destinados a: transporte. Infraestructura. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos: a) Transporte.Uso de suelo de protección ambiental y ecológica. iii.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS.

Los propietarios y toda persona que por cualquier título ocupe un inmueble está obligado a permitir el acceso de los funcionarios municipales.II.c) Areas arqueológicas: sitios con su entorno paisajístico de valor histórico y cultural. Toda edificación en este sector está sujeta a inspecciones de rutina para establecer el cabal cumplimiento de esta disposición.Los usos de suelo en las tierras pertenecientes a las comunas que se encontraren dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. para todas las áreas históricas. y. Art. se prohibe almacenar productos calificados como combustibles. se limita a un máximo del veinticinco por ciento del volumen de la construcción total. incluida el área de bodega o almacenaje de productos. para el uso de actividades comerciales de compraventa. del Cuerpo de Bomberos y de la Defensa Civil. Art. el Ministerio de Agricultura y Ganadería y los cabildos comunales.16.15. Se prohibe el uso en bodegas adicionales de productos en cualquier parte de la edificación. Industria de mediano impacto (I2).II. incluidas terrazas y subsuelos. Igualmente.II. sobre la base de los estudios realizados por el Municipio.En todas las edificaciones del Centro Histórico de Quito.Quedan excluidos. serán determinados de mutuo acuerdo por el Municipio. de alto impacto (I3) y peligrosa (I4). tóxicos o explosivos en cualquier edificación ubicada en el Centro Histórico...REGIMEN ESPECIAL DE USO DE SUELO DE COMUNAS. ambiental y Art.USOS NO PERMITIDOS EN LAS AREAS HISTORICAS. sobre todo los siguientes: a) b) c) Comercio C3: especial y restringido. aquellos usos incompatibles con la conservación y recuperación arquitectónica y urbana.PROHIBICIONES DE USO PARA EDIFICACIONES HISTORICAS. El incumplimiento de esta disposición será sancionada con la cancelación de la patente municipal y el retiro del permiso de 8 1 .. Instalaciones de carácter militar relacionadas con la defensa nacional que pueden ser blanco de ataques en caso de conflagración externa.17.

control de lo realizados por ciudad y los Zonal.CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE SEGURIDAD. 9 1 . anexos a este Código.Toda edificación del Centro Histórico y especialmente aquellas que tengan mayor afluencia de público. podrá autorizarse una altura máxima de seis pisos (dieciocho metros) y los demás datos de zonificación correspondientes. Art. el Reglamento del Cuerpo de Bomberos y las leyes respectivas. INSPECCION Y SANCIONES.19. locales de espectáculos públicos y de equipamiento urbano.22. Art.COSy cus.21.18. En terrenos con frente a avenidas y espacios públicos no edificables.La zonificación de los ejes. CAPITULO III De la Zonificación Art.II. frente mínimo.. tales como los que albergan comercios. se atenderá a lo previsto en los cuadros 1.En las áreas históricas para la determinación de usos por predio o edificación individual.ASPECTOS DETERMINADOS POR LA ZONIFICACION.. cuyo ancho sea mayor o igual a quince metros y que tengan retiros frontales de edificación de cinco metros. deberán cumplir con las normas técnicas y de seguridad establecidas en las ordenanzas vigentes.178..USOS EN AREAS HISTORICAS. lote mínimo.II.ALCANCE DE LA ZONIFICACION.La zonificación determina la forma de ocupación.II.. serán la unidad administrativa a cargo del control de la comisarios metropolitanos de cada Administración La reincidencia en el incumplimiento de las disposiciones contenidas en los dos artículos anteriores será sancionada mediante el procedimiento establecido en el artículo II. afectará a los lotes que tengan su frente hacia el eje vial.Las inspecciones y el establecido en los dos artículos anteriores.II. 2 y 3.II. retiros.20. Art. altura máxima de edificación.funcionamiento. Art. ubicados en sectores donde la zonificación autoriza cuatro pisos de altura (doce metros).

020.II. dos mil metros cuadrados.23.Cuando el lote tenga dos o más zonificaciones. 06. 11 Q y del 09. y.CODIFICACION. pero respetará las condiciones de ocupación y retiros de cada vía. 16 y 20 pisos. 010. continua. y E. ochocientos metros cuadrados. 125 M de la Ordenanza de Zonificación. sobre línea de fábrica. 050. 006. y 500. Art. lote mínimo para programas de interés social. determinará el retiro Cuando la zonificación establezca retiros al estado de consolidación de una calle.RETIROS.25. trescientos metros cuadrados. quinientos metros cuadrados. quien emitirá su informe para dictamen de la Comisión de Planificación.51 M al 09. sus retiros no podrán ser modificados sino a través de un estudio especial realizado por la Dirección General de Planificación.. Los programas de vivienda y urbanizaciones aprobadas antes de la vigencia de esta Ordenanza reformatoria del Código Municipal. 08. dos mil quinientos metros cuadrados. se establece un código alfanumérico compuesto de una sigla y cinco dígitos. 04. 008. con retiro frontal de tres metros.II. Los primeros tres dígitos identifican la dimensión del lote mínimo: 001. 12. 004. Art. b) c) Art. 025. 002. cincuenta mil metros cuadrados. 005. 250. cuyos significados son los siguientes: a) La sigla identifica la forma de ocupación: A. B. podrá acogerse al lote mínimo de la zonificación menor. D. 003.TIPOS DE ZONIFICACION. En caso de división de la propiedad. veinticinco mil metros cuadrados. cinco mil metros cuadrados. El cuarto y quinto determinan el número de pisos: 02.II. mil metros cuadrados. cuatrocientos metros cuadrados. pareada. 10.Para la codificación de la zonificación.que se contrapongan manzana o sector.Los diferentes tipos de zonificación y sus parámetros se detallan en el cuadro 4 anexo a este Código y en los planos 04 M. 03. la Dirección General de Planificación y la forma de ocupación correspondiente de 10 1 .. C.24. podrá acogerse al uso y a la zonificación de mayor altura. seiscientos metros cuadrados. doscientos metros cuadrados. aislada. especial.

retiros.. urbanizaciones u otros estudios en las áreas de influencia del nuevo aeropuerto metropolitano.En las áreas históricas si la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones del inventario de edificaciones..EDIFICACIONES EN AREAS HISTORICAS. las edificaciones se sujetarán a los datos de altura. Art. se sujetarán a las disposiciones sobre uso del suelo y zonificación establecidas en este Título y a las normas generales de esta Sección.acuerdo a la imagen urbana predominante.LOTES MENORES A LOS PREVISTOS EN LA ZONIFICACION. CAPITULO IV De las Normas Generales de Desarrollo Urbano Sección I Del Fraccionamiento Territorial: Parcelación del Suelo y Reestructuración Parcelaria Art. Cuando la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones RH y ERH. Art. la misma que emitirá el informe técnico para conocimiento de la Comisión de Planificación y Nomenclatura del Concejo.II. antes de la aprobación del Concejo.29. Se considera subdivisión a la división del suelo del cual resulten 11 1 . bajo las denominaciones PH o MH. prevalecerán sobre la zonificación general las características de la edificación existente.PARCELACIONES DEL SUELO. se requerirá previamente un informe de la Dirección de Aviación Civil.AREA DE INFLUENCIA DEL NUEVO AEREOPUERTO..II.27. Se considera urbanización a toda forma de división del suelo de la cual resulten más de diez lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio. la zonificación estará sujeta a lo dispuesto en el cuadro 5.II.Para realizar edificaciones.Las urbanizaciones.28. subdivisiones y reestructuraciones parcelarias.II. será conocido por la Dirección General de Planificación. Art.26.En el caso de que existan lotes de superficies menores a los lotes mínimos establecidos por la zonificación del sector. coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de utilización del suelo y densidad de esa zonificación. este trámite.

II..SISTEMA VIAL. Los trámites de reestructuración parcelaria. líneas férreas. Art. zonas de protección de oleoductos. de conformidad con el artículo 239 de la Ley de Régimen Municipal. Art.32. con excepción de aquellos que resulten de sucesión por causa de muerte o donación legitimaria.33.REDES DE SERVICIOS PUBLICOS.II. pudiendo utilizar formas de ocupación y usos compatibles autorizados para el sector.Toda parcelación del suelo debe contemplar un sistema vial de uso público. este trámite será conocido y aprobado en la Administración Zonal correspondiente.79.Los proyectos de urbanización concebidos con una estructura de centros urbanos cuya área mínima de espacio verde sea de una hectárea y avenidas articuladas a la trama vial existente. anexos a este Código. alcantarillado..PLANIFICACION Y EJECUCION EN ETAPAS. acueductos y líneas de transmisión eléctrica de conformidad con el artículo II. Art.II.31.30. energía eléctrica y teléfonos establecidas por los organismos competentes y el Código de Arquitectura y someterse a la aprobación previa de éstos.hasta diez lotes. referidos a especificaciones mínimas de vías. El sistema vial se sujetará a las especificaciones contenidas en el Código de Arquitectura y en los cuadros 9 y 10.Toda urbanización podrá ser planificada y ejecutada por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y sus empresas por etapas concluidas o en 12 1 . Sección II De las Urbanizaciones Art. sea que estas particiones se produzcan judicial o extrajudicialmente. se los realizará a través de las administraciones zonales. solares o parcelas.Los proyectos de urbanización y subdivisión en áreas urbanas deberán sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable.II. podrán incrementar dos pisos de altura y los correspondientes coeficientes.. El urbanizador construirá y entregará sin costo al Municipio las redes de infraestructura sobre la base del cronograma presentado por el interesado.CASO ESPECIAL DE AUMENTO DE COEFICIENTES. a las normas establecidas en la Ley de Caminos y derechos de vías del sistema nacional de autopistas.

Toda el área afectada.II. para autorizar divisiones del suelo se tomarán en cuenta las siguientes disposiciones: a) El terreno edificable de un predio protegido es susceptible de subdivisión si cumple con los requisitos que para la división del suelo exige este Título.35. los copropietarios deberán declarar el predio en propiedad horizontal a fin de poder efectuar la partición y adjudicación de alícuotas. de conformidad con el cuadro 5. Se excluyen de esta norma los conjuntos o edificaciones monumentales (MH) y de interés especial (PH). Art. En los casos en que por causa de la partición se produjeren lotes de menor cabida a la prevista en la zonificación del sector. donaciones legitimarias.II.En los casos de subdivisiones cuyo origen sea la sucesión por causa de muerte. Estos predios con edificaciones catalogadas como de protección absoluta no podrán subdividirse en forma alguna. a menos que ésta sea accesoria o provisional para usos de seguridad. y.DIVISIONES EN AREAS HISTORICAS. 13 b) c) d) 1 . o la partición judicial entre copropietarios. debiendo en todo caso mantener una proporción de área libre no inferior a la señalada en el inciso anterior. podrá considerarse como área comunal. Se permite la subdivisión de unidades prediales edificadas. el tamaño del lote mínimo será el establecido en la reglamentación del sector por este Título. ni tampoco agregar nueva edificación. información o mantenimiento. anexo a este Código. de estas edificaciones.CASOS ESPECIALES DE SUBDIVISION. la edificación protegida conservará un área libre de terreno igual o mayor a la superficie construida en planta baja. funcional o estilístico y siempre que no se corten crujías o unidades con continuidad estructural.. Art. solamente cuando estén constituidas por varias unidades constructivas que no integren un conjunto unitario de carácter morfológico. Si se subdividiera el predio.34.En las áreas históricas.. Las edificaciones protegidas podrán ser consideradas como equipamiento comunal.su totalidad.

URBANIZACIONES DE urbanizaciones de interés social: a) INTERES SOCIAL. Art.II. los promovidos y/o calificados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) o indirectamente por este organismo del Estado en apoyo a otras instituciones públicas o privadas.40. a juicio del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. Las urbanizaciones de interés social progresivas. y. la Procuraduría Metropolitana autorizará la suscripción de las escrituras públicas individuales de cada uno de los lotes.Concluido el trámite de aprobación. Sección III De las Urbanizaciones y Programas De Vivienda de Interés Social Art.EJECUCION POR ETAPAS.. Los asentamientos de hecho.39. y los que.Son urbanizaciones sujetas a particular y que se rigen por normas especiales: a) b) Las urbanizaciones de interés social.AUTORIZACION PARA CELEBRAR ESCRITURAS. se puedan considerar como tales.II.II.URBANIZACIONES PROMOVIDAS POR EL MIDUVI Y EL MUNICIPIO.- Son Las urbanizaciones o programas de vivienda promovidos y/o calificados ya sea por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. REGLAMENTACION reglamentación Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en las áreas de reserva de las parroquias metropolitanas suburbanas.URBANIZACIONES SUJETAS A PARTICULAR. y.Art. b) c) Art.. empresas o constructores privados.II. 14 1 .II. Art.Las urbanizaciones o programas de interés social podrán ser ejecutados por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio Metropolitano de Quito o sus empresas por etapas concluidas o en su totalidad.36.38. cooperativas u organizaciones pro vivienda..Son urbanizaciones o programas de vivienda de interés social.37.

bienestar social. o al artículo II. La magnitud de estos equipamientos se calcularán en función del número de habitantes proyectados y de las especificaciones contenidas en el cuadro de equipamiento del Código de Arquitectura.122 en el caso de programas de vivienda. 15 c) 1 .URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. Sección III de la Aprobación de Urbanizaciones. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. La construcción de las obras de equipamiento comunal serán de responsabilidad del promotor Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (en todos los casos.II. etc. recreación y deportes. Para la declaratoria de urbanización de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito se requiere: a) b) Certificación del Ministerio de Bienestar Social de estar legalmente constituida. Art.Urbanización de interés social progresivo es aquella que al ser una organización legalmente constituida y evaluada su condición socio-económica se somete a los procedimientos y etapas que garanticen consolidar la urbanización en el plazo de diez años. salud. El procedimiento será el establecido en el Capítulo V. Evaluación socio-económica de sus integrantes por parte del Ministerio de Bienestar Social y/o del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. Plan de intención de la urbanización referido a su localización territorial y a su proceso de asentamiento. y. tanto en proyectos desarrollados por esa institución.41. Para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar debidamente notificada al Registrador de la Propiedad.previo informe de la Dirección General de Planificación. como los que reciban su calificación y apoyo). institución que coordinará su ejecución con todos los organismos del estado mediante convenios que garanticen su dotación en lo relativo a educación.

.II.CONFORMACION. alcantarillado y vialidad). energía eléctrica.Para la aprobación de los asentamientos de hecho o populares. afirmado de vías.CONSOLIDACION. en la que se deberán cumplir con las obras de construcción de bordillos. debidamente notificada al Registrador de la Propiedad.ASENTAMIENTOS DE HECHO. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura.. emitido por la Dirección General de Art. a las respectivas empresas. red matriz de energía eléctrica. con los representantes legales de las organizaciones. pozos sépticos en áreas autorizadas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado.. áreas verdes y comunales habilitadas. dotación de grifos comunitarios.43. y.d) Informe básico Planificación.ETAPAS DE LAS URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. y se ubicarán en una de las etapas señaladas en el artículo anterior las organizaciones legalmente constituidas a través de sus representantes legales.II. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.IMPLANTACION.42. en la que la organización social deberá realizar la entrega de las obras de infraestructura terminadas (agua potable. en el plazo máximo de dos años y en el que se deberán realizar las obras de replanteo de la urbanización. red matriz de agua potable. principal de alcantarillado. apertura y rasanteo de vías. Para garantizar el cumplimiento de las etapas evolutivas de la urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar. c) ETAPA 3..La urbanización se sujetará a las siguientes etapas evolutivas: a) ETAPA 1. así como aquellas que siendo asentamientos 16 1 .. Art. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. b) ETAPA 2. deberán acogerse al procedimiento establecido para la urbanización progresiva. colectores.

así como de la Empresa Eléctrica Quito.44.- Los proyectos 1 . recibirá los espacios verdes y áreas comunales de conformidad con los planos y el informe definitivo de la Dirección General de Planificación. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito a través de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. para la urbanización en concordancia con aquellas emitidas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. equipamiento. y. con los representantes legales de las organizaciones. que podrán ser distintas a las normas de este Título y obras de infraestructura. Se establecerá prohibición de enajenar ante el Registro de la Propiedad sobre los lotes de terreno de estas urbanizaciones mientras no se concluyan las obras de urbanización y se hayan cancelado en su totalidad los compromisos adquiridos para con el Municipio. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura. c) Comités barriales. áreas verdes. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. La Dirección General de Planificación evaluará la realidad del asentamiento y emitirá un informe técnico sobre la zonificación y regulaciones técnicas especiales referidas a las características del lote. pudiendo ser éstas: a) Cooperativas de vivienda de personas de bajos ingresos b) Comités pro-mejoras.II.de hecho sin tener constitución legal pero que se encuentre en trámite de calificación. Sección IV De los Proyectos Especiales de Vivienda y Comercio a Implantarse en las Areas de Reserva Urbana Art.DESARROLLO DE LOS 17 PROYECTOS. d) Sindicatos. e) Otras de igual sentido y finalidad. sistema vial.

por lo que para la obtención de la autorización de implantación en la Dirección General de Planificación.II. Art. b) Retiro frontal cinco metros. cuando se hallen fuera de los planes metropolitanos de abastecimiento. Art. y. deportivos. casas de salud.La dotación de agua potable y alcantarillado serán de responsabilidad exclusiva del propietario y/o promotor del proyecto.NORMAS A SEGUIR. e)Coeficiente de ocupación del suelo quince por ciento.47.II.Los proyectos de vivienda y comercio especiales...46. 18 1 .II. hospitales especiales. g) Altura de edificación seis metros (dos pisos).USOS. volúmenes de edificabilidad y altura de edificación se sujetarán a los siguientes datos y coeficientes máximos: a) Forma de ocupación aislada.. culturales. se deberá obtener la aprobación del sistema de autoabastecimiento de agua potable y del sistema de desalojo de aguas servidas por parte de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. podrán implantarse usos de vivienda y comercio que puedan tipificarse de manera especial según su forma de propiedad y funcionamiento. f)Coeficiente de utilización del suelo treinta por ciento.A más de los usos establecidos en el cuadro 2 anexo a este Código.especiales de vivienda y comercio a implantarse en áreas de reserva urbana podrán desarrollarse en estas últimas cuando se las haya calificado como de uso residencial agrícola 2 (lotes de veinticinco mil y cincuenta mil metros cuadrados). Se entenderá por usos de vivienda y comercio especiales a los proyectos relacionados con la construcción de complejos habitacionales y/o de alojamiento temporal que pueden contener locales comerciales a nivel sectorial. en su forma de ocupación. clubes sociales.45. Art.SERVICIOS BASICOS. c) Retiros laterales y posteriores cinco metros. d) Retiros laterales entre viviendas diez metros.

A nivel urbanístico el proyecto considerará y propondrá su articulación al sector. b) Art.. 19 1 . Art.REGULACIONES Y NORMAS ESPECIALES. pero en ningún caso será mayor a cuarenta habitantes por hectárea. y. respecto a los sistemas de autoabastecimiento de agua potable y del desalojo de aguas servidas propuesta. Art.. proyectista o promotor.Los proyectos a desarrollarse bajo la modalidad establecida en esta Sección no podrán ser fraccionados o subdivididos en áreas menores a los lotes mínimos establecidos en este Código y deberán sujetarse obligatoriamente a las normas del régimen de propiedad horizontal.52.II. el proyecto deberá observar la utilización de elementos y materiales acordes con el paisaje natural del terreno y el sector. con el objeto de revitalizar el entorno ecológico y las actividades agrícolas de estas áreas.Para obtener la aprobación del proyecto definitivo por las administraciones zonales. adjuntado los informes favorables otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. adjuntando la documentación establecida en el artículo II.49.II.II.II. los proyectos que se construyan bajo esta modalidad se sujetarán a las siguientes regulaciones y normas especiales: a) A nivel arquitectónico.51. el interesado.II. jardinería.50. deberá obtener la aprobación del plan general de implantación en la Dirección General de Planificación.DENSIDAD POBLACIONAL MAXIMA. Art.122.La densidad poblacional máxima a servir será la resultante del caudal obtenido para el sistema de autoabastecimiento de agua potable recibido por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.La propuesta incluirá proyectos de forestación. procurando su implantación racional y adaptación en relación a su topografía original.PROTECCION ECOLOGICA.48.A más de las regulaciones y normas de este Código y las previstas en el Código de Arquitectura.Art.PROHIBICION DE FRACCIONAR O DIVIDIR. huertos colectivos y crianza de animales.PLAN GENERAL DE IMPLANTACION.. sujetándose al trazado vial y afectaciones previstos en este Código.

53. es el indicador máximo de altura permisible para la edificación nueva. la altura de edificación es la establecida en el cuadro 5 anexo a este Código. deben obligatoriamente respetar el diseño original del edificio en relación con la estética y el sistema constructivo utilizados. Transformación y Nueva Edificación 20 1 .55.II. siempre y cuando se cumplan todas las normas de este Código y del de Arquitectura para este tipo de establecimientos.Las edificaciones construidas antes de la entrada en vigencia de esta Ordenanza reformatoria al Código Municipal.II. Recuperación. el número de pisos de la edificación existente o del entorno urbano inmediato.EDIFICACIONES BAJO EL NIVEL DEL SUELO. La autorización para ocupación provisional no crea derecho para mantener la edificación por más de tres años. el Municipio podrá requerir o disponer la demolición o desmontaje de las instalaciones. En ningún caso se sobrepasará el coeficiente de utilización del suelo y las alturas determinadas en la zonificación correspondiente.autorizarse comerciales.EDIFICACIONES ANTERIORES A ESTA ORDENANZA REFORMATORIA. que por los nuevos datos de zonificación pueden incrementar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo y la altura.II..II.En las áreas históricas. Pasado este lapso. Art... establecidos OCUPACION PROVISIONAL.. Sección VI De las Edificaciones en las Areas Históricas.54.En todos los predios podrán con carácter provisional usos recreativos. En el caso de edificaciones protegidas con terreno adicional edificable. construidas desmontable.. sin derecho a indemnización. para estacionamiento y publicidad. Normas de Conservación.Sección V De las Edificaciones Art.ALTURA DE EDIFICACION EN AREAS HISTORICAS. A rt.56. Las edificaciones deben tener carácter provisional y ser de tipo Queda prohibida la ocupación de los retiros frontales por la zonificación.Se podrán diseñar locales habitables bajo el nivel natural del suelo. Art.

En las edificaciones bajo protección absoluta o parcial.II.. pavimentos.patios.Se autorizará nueva edificación bajo los lineamientos proporcionados por la Administración Zonal Centro. están sujetas a intervenciones de recuperación.Todas las edificaciones con protección absoluta o parcial. Compositivos: portadas. cubiertas.II. cerámicos. puertas. balaustradas.Las edificaciones con protección absoluta.60. dinteles y zócalos.57. impropios. forjados y barandas. vitrales. El 21 1 . cielorasos.COMPONENTES SUJETOS A CONSERVACION Y RECUPERACION. Art. con niveles de deterioro reversible o que presenten elementos añadidos. ventanas.INTERVENCIONES DE RECUPERACION. cerramientos. c) Constructivos: paredes y elementos portantes (muros y columnas). todos sus elementos componentes son sujetos de conservación y recuperación: a) Espaciales: ambientes cerrados y abiertos. Del entorno: áreas de vinculación con el espacio público. con obras de reconstrucción en donde se hayan perdido partes de ella. molduras.59. murales.58. d) e) Art. Art. entrepisos.II. mediante obras de restauración. empedrados.NUEVAS EDIFICACIONES. galerías. aleros. están sujetas a intervenciones de recuperación. balcones. arquerías.II. mantenimiento o de acondicionamiento. que garanticen la adecuada integración al entorno urbano. permita nuevos usos compatibles para dichas edificaciones y el reciclaje de sus espacios. Las edificaciones con protección parcial. bóvedas. están sujetas a intervenciones de conservación. mediante obras de restauración y/o de rehabilitación en el todo o en partes de la edificación y. y. pudiendo complementarse con obras de reconstrucción en donde se hubiere perdido partes de la edificación. escaleras y portales.Art. b) Organizativos: zaguanes. pilastras. jardines y vegetación. cuando una edificación protegida ha sido derrocada con autorización por amenaza de ruina. armaduras.INTERVENCIONES DE CONSERVACION. que manteniendo su tipología.

OBRAS DE MANTENIMIENTO. los herrajes y forjados metálicos también pueden pintarse con esmalte negro.II. Art. Art.NUEVAS EDIFICACIONES.64. de la Art. café o verde.62. con los elementos de carpintería y herrería pintados con azul. Para las modificaciones a esta disposición se requerirá de la aprobación de la Administración Zonal Centro. sin perjuicio de las sanciones administrativas y penales a que hubiere lugar.63. suscrito por un arquitecto o ingeniero debidamente habilitado.seguimiento.II.Las edificaciones que amenacen ruina serán objeto de demolición.Cuando una edificación protegida hubiese sido derrocada sin autorización. En el núcleo histórico de la ciudad se procederá con el plan de recuperación del color..Toda nueva edificación se acogerá a las disposiciones de esta ordenanza y a las características arquitectónicas de la tipología dominante de la manzana y tramo. para lo cual previamente el propietario presentará una solicitud a la Administración Zonal Centro.II.PINTURA. entidades del sector público nacional o local o de las iglesias.. en acabado mate.. Art. Esta disposición es aplicable para todas las áreas urbanas del Distrito Metropolitano de Quito.65. tienen el carácter de permanentes y obligatorias para sus propietarios sean estos personas naturales o jurídicas.DERROCAMIENTO NO AUTORIZADO. con acabados brillante o semibrillantes. Sección VII 22 1 . Art.EDIFICACIONES QUE AMENACEN RUINA.II. adjuntando un informe técnico sobre la estabilidad de la edificación.II. control y aprobación serán responsabilidad Administración Zonal donde se encuentre el bien.61.Las obras de mantenimiento de las edificaciones de las áreas históricas.Las fachadas de los inmuebles deberán ser pintadas de color blanco. El mantenimiento de la pintura deberá realizarse por lo menos una vez al año. se obligará al propietario a su restitución total en su implantación original y de acuerdo a las características arquitectónicas y técnicas establecidas por la Dirección General de Planificación. de conformidad con el inventario selectivo.

lotes de 25. energía eléctrica y teléfonos.. Las instalaciones de evacuación de aguas servidas se diseñarán de tal manera que cada departamento tenga su propia instalación hasta conectar con la red general de colectores del edificio. el lote máximo será de 25. se someterán a la trama vial existente o planificada. en este último caso deberá contarse con informe previo de la Dirección General de Planificación. Para uso comunal tendrá un medidor independiente. y. cada unidad tendrá un medidor propio. a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable. el lote máximo para implantar los conjuntos será de 50. que se desarrollen bajo este régimen. serán centralizadas. Art.Los edificios que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal se sujetarán a las regulaciones de uso. industriales u otros usos.NORMAS APLICABLES. para su aprobación se someterá a lo dispuesto en el capítulo IV. oficinas y comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento. utilización del suelo y densidad. En todos los casos se aceptará una tolerancia del 10% en el área.De la Declaratoria de Propiedad Horizontal Art. sean independientes y puedan ser enajenados individualmente. Para todas las demás zonificaciones con excepción de las áreas de protección ecológica.II.). alcantarillado.000 m2...EDIFICACIONES QUE PUEDEN SOMETERSE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.67.Podrán sujetarse a las normas del régimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o más unidades de vivienda. contemplados en la zonificación establecida en esta Ordenanza y las normas específicas contenidas en el Código de Arquitectura. comerciales. 23 b) 1 . sección IV de los proyectos especiales de vivienda y comercio.000 m2.000 y 50. además.II. en un lugar fácilmente accesible dentro de cada unidad. En caso de conjuntos habitacionales. En las áreas de reserva urbana (uso residencial agrícola 2.000 m2. establecidas por los organismos competentes y a las disposiciones especiales establecidas a continuación: a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable.66. Deberán someterse.

La iluminación de espacios comunales.ESPACIOS COMUNALES. tendrá una sala comunal de copropietarios. y se sujetarán a las siguientes disposiciones: a) Espacios construidos: Los grupos B.c) Las instalaciones eléctricas serán centralizadas. D y E. para la construcción de los espacios comunales de uso general. corredores. facilidades para servicios de guardianía externa. Para los grupos C. vivienda no se Solo para el cálculo de usos combinados se considerarán como áreas equivalentes para vivienda cien metros cuadrados y para comercio y oficinas cincuenta metros cuadrados. la sala comunal será igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. En casos de edificios hasta 5 unidades de requerirán espacios comunales de uso general. tomando como mínimo un metro cuadrado por departamento. se sujetarán a la clasificación constante en el cuadro 6. con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. Art. El grupo B.D y E tendrán una unidad habitacional mínima para portero o conserje con medio baño incluido.68. Cada unidad contará con su propio medidor. alimentado desde el tablero general. escaleras. Esta construcción no será contabilizada en el número de pisos del edificio. anexo a este Código.C. galerías y áreas exteriores se realizará de acuerdo a las normas de la Empresa Eléctrica Quito. Los espacios generales de uso comunal se clasifican en espacios construidos. Deberá estar retirada al menos cinco metros al 24 1 . tendrá una guardería de acuerdo a las disposiciones del Código de Arquitectura y Urbanismo.Las edificaciones constituidas bajo el régimen de propiedad horizontal.II. El grupo E. o en su defecto. con un área que será calculada conforme a las normas del Código de Arquitectura y que. será inferior a veinte metros cuadrados. áreas recreativas. en ningún caso. Se podrán ubicar las áreas comunales construidas en la terraza de los edificios. ocupando como máximo el veinte por ciento del área de dicha terraza. retiros frontales y áreas de circulación vehicular y peatonal..

tendrán un área neta menor a seis metros cuadrados cada uno.En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito).Las edificaciones en propiedad horizontal a más de sujetarse a las especificaciones generales para toda edificación.70. En edificaciones en altura se podrán utilizar las terrazas como áreas recreativas abiertas. podrán ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores. a excepción de mercados municipales que se transfieran a propiedad particular. b) Areas recreativas: las edificaciones de vivienda de los grupos A. aparte de las circulaciones y servicios. y. Art. Las edificaciones de vivienda de los grupos D y E tendrán un área recreativa de diez metros cuadrados por unidad de vivienda. En las áreas históricas. Los retiros frontales en zonas de uso residencial. B y C. c) Art. tendrán un área recreativa mínima de quince metros cuadrados por unidad de vivienda. Estas áreas podrán ser concentradas hasta en dos cuerpos susceptibles de implantarse equipamientos y de uso general.. pudiendo ser encespados y arborizados. Para el cálculo de estas áreas no se tomarán en cuenta las superficies destinadas a circulación vehicular y peatonal. jardines y áreas no edificadas.II. a excepción de los retiros frontales y circulaciones vehiculares y peatonales establecidas como tales. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). inclusive los de centros comerciales populares.LIMITACIONES EN AREAS HISTORICAS. observarán las disposiciones 25 1 . Areas de circulación vehicular y peatonal: su diseño se sujetará a las disposiciones de esta Ordenanza y del Código de Arquitectura.69.ESPECIFICACIONES ESPECIALES. con un mínimo de trescientos metros cuadrados.. Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo. no se contabilizarán como piso útil. no se permitirá la constitución de los grupos D y E en usos de comercio y oficinas. siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseñadas específicamente para dicho fin.frente y tres metros lateralmente y hacia el fondo del perímetro de la terraza. podrán computarse como área recreativa los patios. siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coeficiente de ocupación del suelo establecido en la zonificación. En ningún caso los locales de oficinas o de comercios.II.

Podrán instalarse en reemplazo individuales los siguientes: i. Radio y televisión: en todas las edificaciones destinadas a viviendas. cisternas con capacidad para abastecimiento de un día y el equipo hidroneumático para la distribución de caudales. D y E. Art.Las edificaciones a constituirse bajo el régimen de propiedad 26 1 . así como las destinadas al equipamiento público de los grupos EZ y EE. para ser distribuido por tubería a cada departamento. y. de acuerdo a las normas que dicte el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN). grupos D y E. ii.siguientes: a) Cisterna y equipo hidroneumático: toda edificación de una altura mayor a tres pisos. f) En las áreas históricas. Compactadores de basura.II. Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal. grupos C.C.D y E. se podrán instalar antenas colectivas de televisión y enlaces de radiodifusión en frecuencia modulada. las edificaciones podrán disponer de instalaciones de lavado y secado comunales. de los requerimientos b) c) d) e) Lavadoras y secadoras de uso comunal. CE y CR. las que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B. podrán considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petróleo. Cuando se instalare una antena receptora de señal de televisión vía satélite. grupos D y E. estarán obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable. contará con casilleros para el servicio postal.ESPECIFICACIONES ESPECIALES EN AREAS HISTORICAS. las industriales de los grupos IM. las comerciales de los grupos CZ. El control del consumo se realizará por medio de contadores individuales. Casilleros Postales: Toda edificación en propiedad horizontal. y.71. IA e IP. ésta deberá emplazarse en el punto del edificio en que menor impacto visual suponga para el medio.

como vertical.. siempre y cuando. tengan características constructivas que garanticen privacidad. tanto exteriores como interiores. Las unidades independientes pueden constituirse por crujías. en cuyo interior se alojará material aislante acústico incombustible. Estas paredes sellarán inclusive el espacio de tumbado hasta alcanzar la rasante interior del entechado. los entrepisos y las paredes entre unidades.72.INCREMENTO.horizontal. según lo estipulado en el artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal. ni patios. b) c) d) e) f) Sección VIII De la Intensificación de la Utilización del Suelo Art. escaleras. También podrán constituirse las unidades independientes por pisos o partes de los mismos. Las paredes entre unidades. determinados en las normas de zonificación general de este Título. de acuerdo al 27 1 . Esta organización no implicará la modificación de corredores.Con el propósito de intensificar la utilización del suelo y evitar el fraccionamiento excesivo. podrán ser de cualquier sistema o material compatible con el sistema soportante de la edificación. los predios cuya superficie sea igual o mayor a dos lotes mínimos. escaleras. tendrán un espesor mínimo de 20 cm.II. un zaguán o un patio de acceso libre para todos los copropietarios. Los entrepisos entre unidades. y. altura de edificación y densidad neta. tanto horizontal tendrán un mínimo de un metro de ancho. se colocará un cielo raso. a una galería. permitiéndose la organización interna en dos plantas (tipo "dúplex") con vinculación vertical interna. tendrán un incremento del coeficiente de utilización del suelo(CUS). se sujetarán a las disposiciones específicas para dichas áreas y a las siguientes: a) Se entenderá por pasaje común. en las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). debiendo respetarse la tipología arquitectónica y la expresión morfológica de fachadas. La circulación interior. zaguanes. De tratarse de entrepisos de madera. galerías.

En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito). 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). b) c) Art.En las áreas históricas. especialmente. se propenderá a la agregación de dos o más unidades prediales en los siguientes casos: a) Cuando las edificaciones no respondan a las características normativas establecidas respecto a frente. determinadas en este Código. ante sucesivas subdivisiones realizadas con anterioridad al 22 de diciembre de 1993.II.AGREGACION DE UNIDADES EN AREAS HISTORICAS.REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE.INTERVENCIONES EN AREAS HISTORICAS..Las intervenciones en las áreas históricas contempladas en el artículo anterior.Los proyectos que pueden acogerse al incremento establecido en el inciso anterior. se regirán por las siguientes disposiciones: 28 1 . no afecten a la unidad morfológica del tramo ni de la manzana donde se ubica el predio.cuadro 7 anexo a este Código. ocupación para y la Deberán cumplir con los requisitos establecidos constitución del régimen de propiedad horizontal. fondo. los predios podrán acogerse a la intensificación señalada siempre y cuando. área y usos admisibles. forma de retiros de la zonificación general del sector..75.74.73. Los predios ubicados en áreas urbanas calificadas como zonas peligrosa y zonas restringidas. d) Art.II. y. Cuando exista la posibilidad de recuperar la tipología original. sólo podrán acogerse al incremento de altura y no a los incrementos de densidad y del cus. las del de Arquitectura y las siguientes: a) b) c) Deberán respetar el uso de suelo. cumplirán con las disposiciones generales de este Código. Cuando se busque obtener terreno adicional edificable. que se detallan en los planos 13 Q y 05 M de la Ordenanza de Zonificación. los nuevos coeficientes de ocupación y de utilización y. la nueva altura. Art.II. y.

Las áreas de protección especial se definen en el cuadro 10 anexo a este Código. No se permite la ocupación de la vereda como estacionamiento de vehículos.a) Las intervenciones sobre un conjunto de dos o más unidades agregadas. para uso de los propietarios contribuyentes.77.Los derechos de vía deberán sujetarse a la Ley de Caminos. PEATONALES Y ESCALINATAS.DISEÑO Y CONSTRUCCION.II.76. por las del cuadro 9 anexo a este Código y por las del Código de Arquitectura. Toda intervención sobre más de dos predios que en conjunto superen el cincuenta por ciento de la superficie de su manzana.El diseño y construcción de las vías se regirá por las disposiciones de esta Sección.VIAS LOCALES.El diseño y construcción de las vías locales. previa aprobación de la Dirección General de Planificación. sujetándose a lo dispuesto en los planes zonales y a las normativas de este Código y del de Arquitectura. ARTERIALES Y COLECTORAS. 29 1 .79. con base en los planes zonales y los estudios específicos sobre vialidad y transporte.. Art.. debe considerar la conformación del patio de manzana.VIAS EXPRESAS. Art. peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador. a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Públicas. b) Sección IX De las Vías Art. Art.78..DERECHOS DE VIA..II.La Municipalidad diseñará las vías expresas.II.. a los estudios y recomendaciones viales de las zonas metropolitanas y a los parámetros que constan en el cuadro 10 anexo a este Código. arteriales y colectoras. mantendrán las características tipológicas de cada una de las edificaciones. y.II.

información de ingreso y salida del programa electromagnético utilizados. volumen I. su Reglamento. además.82.80.II. La memoria técnica de análisis y diseño estructural contendrá sistemas de cálculos utilizados en el análisis. parte reglamentaria. Sección XI De la Prevención contra Incendios Art. sobre todo relacionada con el análisis y diseño sismoresistente de estructuras.Todo proyecto arquitectónico y urbano deberá considerar las normas especiales de prevención contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios. elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN) y el Código de Arquitectura. debiendo... 30 b) 1 . el Código de Arquitectura y los reglamentos internos del Cuerpo de Bomberos. También se someterán a estas normas los edificios que fueren objeto de ampliación o remodelación. métodos de cálculo empleados en el diseño estructural y especificaciones técnicas y recomendaciones. procedimientos y recomendaciones que estén de acuerdo con las mejores y más modernas prácticas de la ingeniería estructural a nivel internacional y que se encuentren reflejadas en normas y códigos vigentes en países con características sismológicas similares a las nuestras.NORMAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS.CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES. observarse lo siguiente: a) Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia específica. se aplicarán criterios.II.II. Sección X De las Construcciones Sismoresistentes Art. y.INSTALACIONES ELECTRICAS.Art.81.Las instalaciones eléctricas en las vías se sujetarán a las disposiciones de la Empresa Eléctrica Quito en esta materia y las que consten en el Código de Arquitectura. en una superficie mayor a la tercera parte del área construida.Los proyectos estructurales observarán las normas básicas y recomendaciones del Código Ecuatoriano de la Construcción.

84. Ambiental ecológica: en el que se elementos del paisaje. Areas arqueológicas son ambiental y paisajístico sujetos a investigación y Ley de Patrimonio Cultural aquellos sitios con su entorno de valor histórico y cultural. escenarios demarcaciones ecológicas especiales particularizada e hitos naturales).Después de la aprobación del proyecto y durante la construcción del edificio..II.. son aquellas no modificables destinadas a la protección del medio ambiente urbano y suburbano y se clasifican en: i.. Para el efecto se establece la siguiente clasificación: a) Areas de protección ecológica.El derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. follajes y otros cultivos. Bosques y permitirán turística. Agrícola: cultivos de legumbres. protección. y.II. 31 1 .Art. c) Los usos y la conservación de estas áreas. hortalizas. entidades e instituciones a proteger los espacios y elementos naturales. frutales.CLASIFICACION DE LAS AREAS.INSPECCIONES. desarrollarán naturales y (vegetación iii. b) Areas de protección de ríos y quebradas destinadas a preservar y proteger los ríos. Sección XII De la Protección de la Vegetación. Espacios Y Elementos Naturales y Areas Arqueológicas Art. quebradas y cuencas hidrográficas. vegetación protectores en los que se usos científicos. serán protegidos mediante planes de manejo específico. y.83. obliga a todos los ciudadanos. recreación-ecológica y ii. el Municipio y el Cuerpo de Bomberos podrán realizar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de protección contra incendios.. así como las áreas arqueológicas que constituyen patrimonio del país. de conformidad con la y su Reglamento General.

emitirá la respectiva Resolución. guardando una proporción de un árbol por cada ciento cincuenta metros cuadrados de superficie del lote. En todos los predios. sus propietarios están obligados a arborizarlos..II. Art. la magnolia.88.PROTECCION DE LA VEGETACION.II..85.. el que.Todos los taludes cuya altura no sea mayor de cinco metros y no requieran muros de contención deberán estar recubiertos por vegetación rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad. La Municipalidad.II.89.SANCIONES. RECUPERACION O NUEVA EDIFICACION. Art. Para el caso de talas o replantaciones deberá solitarse autorización al Municipio. Art. independientemente. el arrayán. CAPITULO V DE LOS PROCEDIMIENTOS 32 1 .VEGETACION EN AREAS NO OCUPADAS POR EDIFICIOS.Toda obra de conservación.87.OBRAS DE CONSERVACION. recuperación o nueva edificación deberá tomar en cuenta.II. en forma directa o indirecta.Las acciones de degradación del medio ambiente natural.86. en su defecto.La vegetación existente tanto en espacio público como en privado. a través de la unidad administrativa correspondiente. tales como el capulí.. o en acción conjunta con otras entidades estimulará la conformación de huertos y áreas forestales. Art. la acacia.VEGETACION EN LOS TALUDES. el jardín y el huerto quiteño. Según el caso se autorizará o se exigirá variaciones en la obra o. muy especialmente las especies autóctonas y tradicionales.II.171 de este Código. En los planos de levantamiento del estado actual se harán constar los árboles en su posición real con los datos de la especie.Las áreas no ocupadas con edificación deberán tener vegetación en por lo menos un setenta por ciento. al replante o la protección de o los árboles mientras dure la obra. y otras que han caracterizado el patio. dará lugar a las sanciones que establece el artículo II.Art. como mínimo. deberá protegerse de acciones que lleven a su destrucción parcial o total. se condicionará el permiso al transplante. la protección de la vegetación que viene a constituir parte del patrimonio arbóreo y natural.

urbanizar.. inscrito en el respectivo colegio.FORMAS DE INTERVENCION.92. mecánica. El Informe de Regulación Metropolitana tiene un período de validez de dos años.Sección I De los Procedimientos Generales Art. Con aprobación de planos y permiso de construcción: toda construcción mayor a cuarenta metros cuadrados que deberán ser ejecutadas bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero civil graduado hasta el 18 de octubre de 1966. y.90. para los cuales se requiera de aprobación municipal.INTERVENCION DE PROFESIONALES. Art. construir nuevas edificaciones.94.Para realizar cualquier tipo de intervención urbana o arquitectónica como dividir un terreno.. modificar o reparar construcciones existentes se respetarán las normas de zonificación establecidas por este Código y en el de Arquitectura.REQUISITOS EN LAS ZONAS SUBURBANAS. estructural..II.93.91..EXPEDICION DEL INFORME DE REGULACION METROPOLITANA. Art.II. no requiriéndose aprobación de planos. Art. eléctrica.Las realizarse bajo dos formas de intervención: a) edificaciones pueden Con permiso de trabajos varios.II. sanitaria. ampliar. química o de comunicaciones. deberán ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero.. Sección II Del Informe de Regulación Metropolitana b) Art. contados a partir de la fecha de su expedición.Los trabajos de planificación arquitectónica.En las zonas 33 1 . será expedido por las administraciones zonales a pedido del propietario o de cualquier persona que tenga interés.El informe de regulación metropolitana (IRM). intensificar la utilización del suelo. intervención o edificación nueva hasta cuarenta metros cuadrados..II. urbana y de diseño especializado. por una sola vez. ya sea de ingeniería. de acuerdo con las leyes de ejercicio profesional y debidamente registrado en el Municipio Metropolitano de Quito.II.RESPETO A LAS NORMAS DE ZONIFICACION.

PROTOCOLIZACION.Luego de la aprobación del Concejo. incluidas todas las instalaciones de servicio público.95.metropolitanas suburbanas.El Concejo Metropolitano aprobará mediante Resolución toda urbanización que se realice dentro de los límites del Distrito Metropolitana de Quito. en los terrenos que queden fuera de las áreas urbanas parroquiales se deberá adjuntar la localización exacta del predio graficada en una hoja cartográfica del Instituto Geográfico Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil y se adjuntará copia de la escritura de la propiedad. la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros.II.CASOS NO PREVISTOS. según el caso.96. la Comisión de Planificación.II. la Secretaría General retendrá para su archivo la documentación y una copia del plano aprobado.. el Registrador de la Propiedad.La Resolución del Concejo Metropolitano se protocolizará en una Notaría del Distrito y se inscribirá en el Registro de la Propiedad. la Administración Zonal respectiva. y entregará las nueve copias restantes a la Dirección General de Planificación. Sección III De la Aprobación de Urbanizaciones Art. constituirá el permiso para ejecutar las obras y servirá de título de transferencia de dominio de las áreas de uso privado.. señalará los costos de urbanización. público y comunales a favor del Municipio. Tal documento.II. la Dirección General de Planificación elaborará un informe para conocimiento de la Comisión de Planificación y resolución del Concejo Metropolitano. Art. Art. Dichas áreas no podrán enajenarse.APROBACION DEL CONCEJO.98.En los casos no previstos por este Código y de conformidad con el número 3 del artículo 232 de la Ley de Régimen Municipal. cada 30 de noviembre.97. previo informe de la Dirección General de Planificación y dictamen de la Comisión de Planificación o de Areas Históricas. Art. una vez inscrito.ENTREGA DE LAS COPIAS DE LOS PLANOS. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas anualmente. la Procuraduría Metropolitana..II. 34 1 . el director de la obra y el propietario.

que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutará la urbanización. y. con la firma del o de todos los propietarios del predio o su procurador común.99.Para el otorgamiento del informe básico.INFORME BASICO. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. e) Plano de ubicación del predio a urbanizarse en escala uno a veinticinco mil. en el término máximo de quince días.El urbanizador se obliga a entregar en la Procuraduría Metropolitana cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas. quebradas.100.II. Aprobación del proyecto definitivo de la urbanización. b) Informe de Regulación Metropolitana. la ubicación de ríos.. contempla tres instancias que emitirán sus informes.. g) Informe de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. c) Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. así como dos copias certificadas para el archivo del Concejo Metropolitano. líneas férreas. a) b) c) Informe básico. en el que consten la ubicación de todo el sistema vial circundante. líneas de transmisión de energía eléctrica. f) Plano topográfico del predio en escala uno a mil.El procedimiento para obtener el informe favorable de la urbanización. d) Certificado actualizado del Registrador de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio.PROCEDIMIENTO.. Art.II. cada una de ellas. oleoductos y poliductos. Art. que establezca la posibilidad de dotación de los 35 1 . Aprobación del anteproyecto.

Cuando se trate de urbanizaciones calificadas como de interés social de acuerdo con el artículo II. 36 1 . que establezca la posibilidad de dotación del servicio y las regulaciones que deben observarse en la urbanización sobre pasos de redes de alta tensión. k) Informe de la Dirección de Aviación Civil. en el caso de que el predio esté ubicado en la zona de protección del aeropuerto. Art. se deberá adjuntar además. la respectiva calificación del organismo competente. el arquitecto planificador debe presentar en la Dirección General de Planificación. la existencia de ríos y quebradas y su tratamiento final. b) Informe Básico de urbanizaciones. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. el informe establecerá la densidad máxima a servirse con el caudal adjudicado y en el caso de alcantarillado establecerá el sistema de redes. o en las inmediaciones de los terrenos del nuevo aeropuerto. en el caso de que el predio se encuentre atravesado por oleoductos o poliductos. Informe de la empresa de teléfonos que establezca la posibilidad de dotación del servicio telefónico y la eventual ubicación del centro de carga. h) Informe de la Empresa Eléctrica Quito.101.servicios.40.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO.Para el otorgamiento del informe de aprobación del anteproyecto.II. y. la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. con la firma del o de todos los propietarios del predio o de su procurador común. i) j) Informe de la Dirección Nacional de Hidrocarburos. l) En caso de que el predio esté afectado o limite con quebradas el propietario requerirá de un informe previo de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros.. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. En el caso de dotación del servicio de agua potable por autoabastecimiento.

Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. área de afectación. y. Cortes del terreno quebradas. f) Plano de implantación edificaciones. así como cualquier estudio especial que facilite la comprensión del anteproyecto. condicionantes urbanas. área de vías y aceras. área de protección. d) Memoria técnica gráfica del anteproyecto. Ubicación a escala. Graficación exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse y especificación de los colindantes. a escala uno a mil. v. cálculo de áreas verdes y equipamientos en función de las normas del Código de Arquitectura. listado total de lotes con numeración contínua. para identificar pendientes. vii. La memoria se presentará en una lámina de formato INEN. iv. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: i. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. e) Seis copias del anteproyecto de urbanización. ii. etc. Diseño vial basado en el estudio de tráfico respectivo. ríos.. 37 1 . área comunal (equipamientos y área verde).c) Título de propiedad del predio a urbanizar. la escala será uno a veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geográfico Militar. División en lotes producto del diseño urbanístico. propuesta vial. que deberá contemplar obligatoriamente antecedentes. Cuando el terreno esté en las áreas metropolitanas suburbanas. iii. condicionantes físicas del terreno. de la forma de ocupación de las g) Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. fondo y superficie. y. vi. propuesta urbana. área útil. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar.

g) Propuesta de garantías que otorgará asegurar la ejecución de las obras. f) Memoria técnica justificativa del proyecto definitivo.Para el otorgamiento del informe de aprobación del proyecto de urbanización.h) En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. el urbanizador para h) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. b) Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. Art. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I.102. por el o los propietarios o por su procurador común. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. e. En cada uno de los planos. i) Diez copias del proyecto de urbanización. alcantarillado. el arquitecto planificador deberá presentar a la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. la tarjeta de identificación. El anteproyecto tendrá validez por dos años. escala uno a mil.. 38 a 1 . d) Informe de aprobación y plano aprobado del anteproyecto de urbanización (original o copia certificada). contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL PROYECTO DE URBANIZACION. c) Título de propiedad del predio a urbanizarse en el que conste la inscripción en el Registro de la Propiedad. eléctrica y telefonía (originales o copias certificadas)..II. e) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable.

iv. área útil de lotes. ix. Si los informes fueran negativos la Dirección General de Planificación deberá señalar las razones. número y listado total de lotes. y hacerlas conocer al interesado. vii.103. equipamiento comunal y áreas recreacionales.La Dirección General de Planificación emitirá los informes pertinentes en el término máximo de quince días. iii. producto del diseño urbanístico.II.Plano de implantación de la forma de ocupación de las edificaciones. 39 1 . basado en el estudio de tráfico respectivo.. de ejecución de las obras de vi. Plano de detalle de diseño del área comunal. en el término previsto en el inciso anterior. del propietario y/o de los representantes legales. Diseño vial. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto. x. En cada uno de los planos. Cronograma valorado urbanización. contados a partir de la fecha de su presentación y remitirá dichos informes a la Comisión de Planificación y/o Areas Históricas para su conocimiento e informe al Concejo. viii. Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. División en lotes.TRAMITE DE LAS SOLICITUDES.ii. Art. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. la tarjeta de identificación. Los informes caducarán transcurridos dos años desde la fecha de su emisión. v. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. y. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales.

II. Un juego de planos aprobados. y. Art. Aprobación del anteproyecto. de ser del caso. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca.104.TRAMITE PARA APROBACION DE PLANOS MODIFICATORIOS. se procederá previa la suscripción del acta de entrega recepción de las obras ejecutadas suscritas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio.urbanización 1 . El original de la resolución del Concejo Metropolitano. el interesado debe 40 Art. cada una de ellas.PROGRESIVA.Para obtener el informe favorable para vivienda de interés social progresiva. INFORME BASICO PARA URBANIZACION DE INTERES SOCIAL Para el otorgamiento del informe básico para la de interés social progresiva. en el término máximo de quince días: a) b) c) Informe básico.La Procuraduría Metropolitana se encargará del trámite jurídicoadministrativo.II. e) Art. y. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales.. Aprobación del proyecto definitivo.105. Diez copias del proyecto modificado de urbanización en escala uno a mil sobre el plano topográfico actualizado en el que se exprese los cambios propuestos y los demás datos técnicos. Memoria justificativa de los cambios. se contempla tres instancias que emitirán sus informes.Para la aprobación de planos modificatorios de las urbanizaciones. y. Para la cancelación de la hipoteca que garantiza la ejecución de las obras de urbanización producto de fraccionamientos. previo dictamen técnico de la Administración Zonal.II.106. el arquitecto planificador deberá presentar la siguiente documentación: a) b) c) d) Solicitud dirigida a la Dirección General de Planificación por el o los propietarios o su procurador común.INFORME PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PROGRESIVA.

el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) b) c) d) e) f) g) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. Propuesta de evolutivas.II. Art. Informe de factibilidad de las empresas.107. Informe de Regulación Metropolitana.Para el otorgamiento del proyecto definitivo para la urbanización de interés social progresiva.II. Declaratoria de vivienda de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. b) Informe de Regulación Metropolitana. y. 41 1 . d) Promesa de compraventa o escritura pública del predio.ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. urbanización en función de las etapas Seis copias del anteproyecto.. Promesa de compraventa o escritura pública del predio. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. Art. c) Informe de factibilidad de las empresas.108. y.Para el otorgamiento del anteproyecto para la urbanización de interés social progresivo..

número y listado total de lotes.109. energía eléctrica (originales o copias certificadas) o convenios para su dotación.II. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto.procedimiento PROCEDIMIENTO PARA ASENTAMIENTOS DE HECHO. Art. Diseño de lotes. y. En cada uno de los planos. ii. y. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. f) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. iv. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos propuestos. Informe de Regulación Metropolitana. Diseño vial. alcantarillado. Propuesta de evolutivas. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes.El para obtener el informe favorable de los 42 1 . vii.b) c) d) Declaratoria de vivienda de interés social progresiva por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. Diez copias del proyecto de urbanización. área útil de lotes. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I. equipamiento comunal y áreas recreacionales.. urbanización definitiva de las etapas vi. a g) iii. v. e) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. escala uno a mil. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos propuestos.

que establezca la propiedad del predio. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.. Personería jurídica constituida. b) Informe definitivo. y. que establezca la propiedad del predio. cada una de ellas. 43 b) c) 1 . y. g) Seis copias del asentamiento en escala uno a mil..Para el otorgamiento del informe definitivo el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas.Para el otorgamiento del informe técnico preliminar el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas.II. en el término máximo de quince días: a) Informe técnico preliminar.111. Art. Art. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior.INFORME PRELIMINAR. Informe de Regulación Metropolitana. Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio.110.asentamientos de hecho contempla dos instancias que emitirán sus informes. de la organización legalmente b) c) d) e) Informe de Regulación Metropolitana.II.INFORME DEFINITIVO. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.

escala uno a mil sobre el planos topográfico actualizado conteniendo: I. v. Diez copias del proyecto de urbanización. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto.El Zonal con informe jurídico previo. equipamiento comunal y áreas recreacionales. vi.Administrador REQUISITOS PARA LA APROBACION DE SUBDIVISIONES. En cada uno de los planos. de su 44 1 . Sección IV De la Aprobación de Subdivisiones Y Reestructuración Parcelaria Art. y. iv. Diseño vial. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos existentes.112. Diseño de lotes.. y. número y listado total de lotes. ii.II. Cuadro de datos conteniendo: área total del predio a urbanizarse. energía eléctrica y telefonía. a h) iii. g) Informes de las empresas sobre la dotación de las redes de agua potable. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos existentes. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes.d) e) Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. área útil de lotes. alcantarillado.

con especificación de número de pisos y tipo de cubierta. se requerirá la sentencia de posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad.departamento legal. La propuesta de subdivisión irá sobre el plano topográfico actualizado. actualizado. líneas de alta tensión. j) Seis copias de los planos de la subdivisión o de la reestructuración parcelaria elaborados en escalas uno a mil. Informe de Regulación Metropolitana. 45 k) 1 . uno a quinientos. conteniendo: curvas de nivel. Certificados otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable que establezcan la factibilidad de dotación de los servicios en los predios que no los tengan. Sección transversal de las calles existentes y proyectadas. uno a doscientos o uno a cien. acequias. accidentes del terreno. En caso de partición entre legitimarios. En caso de partición judicial entre copropietarios se adjuntará la copia de la demanda de partición legalmente certificada. construcciones. de acuerdo al formato INEN escogido. deberá presentarse la sentencia de insinuación judicial. b) c) d) e) f) g) h) i) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. Título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad. con la firma del o de todos los propietarios o de su procurador común. en escala opcional. interesado presentar la siguiente documentación: a) debiendo el Solicitud dirigida por el propietario al Administrador Zonal. de quebradas o ríos. y quebradas. En caso de partición originada en sucesión por causa de muerte. canales. Certificado de gravámenes otorgado por el Registrador de la Propiedad. aprobará las subdivisiones. con su respectivo auto de calificación.

l) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes de área total del predio a subdividir. Cronograma valorado de ejecución de las obras de infraestructura e informe de la Dirección General de Planificación sobre el diseño vial. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. área de protección. Sección V 46 1 .El área técnica de la Administración Zonal emitirá el informe técnico respectivo para conocimiento y análisis del Departamento Legal de la Administración Zonal que emitirá informe en el término máximo de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud. y. se documentación pertinente de los lotes involucrados. el Departamento legal de la Administración Zonal. área de vías y aceras. adjuntará la m) En caso de reestructuración parcelaria. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca. en el caso de que se proyecten calles o pasajes. Art. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales.TRAMITE DE LA SOLICITUD. área útil. de ser del caso. remitirá para conocimiento y aprobación del Administrador Zonal todos los trámites de fraccionamientos que se hubieren presentado con el informe del caso. área comunal (equipamientos y área verde). área de afectación. El Departamento Legal de la Administración Zonal respectiva. en casos especiales determinados por éstos.II. La Administración Zonal podrá requerir. se encargará del trámite jurídico-administrativo. deberá señalarse las razones del caso.113. En el término de ocho días. otras certificaciones o documentos a fin de atender adecuadamente la solicitud presentada. listado total de lotes con númeración continua y superficie. y.. En caso de que el informe fuere negativo.

De la Aprobación de Planos de Edificaciones Art. Si la construcción se financia con préstamo hipotecario se adjuntarán tres copias adicionales. Para las áreas históricas. 47 d) e) f) 1 . área de estacionamientos. área útil de construcción.Toda nueva construcción. área de comercio y oficinas. porcentaje de COS.114.Para la aprobación de los planos de edificación se presentarán los siguientes documentos: a) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. deberán presentarse con la firma del propietario o su representante legal y del arquitecto responsable del proyecto o ingeniero graduado antes del 18 de octubre de 1966. reconstrucción. área de construcción total. al Colegio de Arquitectos del Ecuador. Art. por el o los b) Informe de Regulación Metropolitana. porcentajes de CUS. deberán obtener un informe preliminar. otorgado por la Dirección General de Planificación. área de vivienda.REQUISITOS DE APROBACION.. en cuya tarjeta de identificación se registrará la clave catastral del predio.II.. área comunal. por concepto de planificación. Los planos. área de construcción en planta baja.II.APROBACION DE PLANOS. Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto indicando área del lote. Los proyectos de equipamiento urbano de servicios públicos. dibujados en escala uno a cincuenta o uno a cien. Zonal. remodelación y ampliación de una edificación requerirá de la aprobación de los planos arquitectónicos por la Administración Zonal. a este informe viene anexa la hoja de catalogación sobre la edificación a intervenirse. número de unidades de vivienda y número de estacionamientos. que autorice su implantación. Dos copias de planos arquitectónicos de ocupación del suelo. c) Comprobante de pago de la contribución del uno por mil.115.

explotación de bosques. criaderos de aves y otros animales. distribuidoras de gas licuado. contendrán lo siguiente: Además de los requisitos antes señalados. 1 . estaciones de servicio. se anexará lo siguiente: i. reconstrucción u obra nueva.g) h) i) j) Comprobante de pago del impuesto predial. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano (reforestación. sobre las soluciones técnicas para evitar contaminación por residuos sólidos. Escrituras de compraventa. rehabilitación. bodegas. artesanías. construcción de vías y otras obras de infraestructura). ruidos y vibración. centros de acopio de gas licuado de petróleo. a 48 ii. propiedad del terreno o compromiso de En las áreas históricas los proyectos arquitectónicos de restauración. se deberá adjuntar el Informe del Cuerpo de Bomberos. talleres mecánicos. gasolineras. según formato establecido para el efecto. se adjuntará el Informe de Calificación Ambiental conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. efluentes líquidos. canteras. En proyectos industriales. Dependiendo de la magnitud del proyecto y los potenciales impactos y riesgos ambientales detectados. que deberá ser elaborado y presentado por el interesado. estaciones de servicio. En construcciones que alberguen a más de veinticino personas o tengan más de cuatro pisos de altura o proyectos para industrias. en los casos que se detallan a continuación. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. El otorgamiento del informe de calificación ambiental se sustentará principalmente en el Informe de Diagnóstico Ambiental (IDA). aserraderos. emisión gaseosa. así como los cambios en el paisaje y en general el deterioro del ambiente. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos.

por el proyectista. No se tramitará la aprobación de planos si uno de los documentos que deben presentar adjuntos a la solicitud estuviere caducado. emitirá el informe de aprobación y entregará dos juegos de los planos sellados y firmados. 49 dirigida al 1 . Art.116.RETIRO DE PLANOS. Art. un Plan de Manejo Ambiental o en su defecto no autorizará la ejecución del proyecto.117.La Administración Zonal comunicará por escrito al solicitante el resultado final del procedimiento de aprobación de los planos presentados en el plazo máximo de treinta días.121..CONSULTAS SOBRE ANTEPROYECTOS.Los proyectistas pueden elevar consultas sobre anteproyectos a la Administración Zonal.II. el propietario o proyectista entregará dos copias en microfilm de los mismos y el comprobante de pago de la tasa municipal de aprobación de planos conforme el artículo III. y. El informe de aprobación caducará transcurridos dos años desde la fecha de su emisión.RESULTADO DEL TRAMITE. Si los planos no fueran aprobados.II. iii..Para retirar los planos aprobados de la Administración Zonal. Copia del Informe de Regulación Metropolitana.. la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente solicitará la elaboración de un Estudio de Impacto Ambiental.111 de este Código. En proyectos hoteleros y de servicios turísticos en general. deberá presentar el certificado de calificación hotelera de la Corporación Ecuatoriana de Turismo. El proyectista presentará los siguientes documentos: a) b) Solicitud de consulta del anteproyecto Administrador Zonal. expedirá un informe técnico con las recomendaciones necesarias para realizar las correcciones previas a su aprobación.más del Informe de Diagnóstico Ambiental. la que emitirá un informe en el término de quince días.II. b) Art. contados a partir de la fecha de su presentación: a) Si los planos fueran aprobados.

el estado de la 50 Zonal por el o los f) g) 1 . por contribución e instalación de los servicios Comprobante de pago de la contribución por construcción. De los Permisos de Construcción de Edificaciones Art.REQUISITOS.c) d) Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto. En las intervenciones en las áreas históricas que impliquen modificaciones estructurales de cualquier tipo o cargas adicionales a las actuales presentará además en la memoria de cálculo. Copias de los planos en los que conste graficado claramente el proyecto. En caso de edificaciones mayores de tres pisos. En las áreas históricas los anteproyectos deberán dar cumplimiento a los requerimientos específicos enunciados en el artículo II. Comprobante de pago a la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. previa la presentación de la siguiente documentación: a) b) c) d) e) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. El anteproyecto tendrá validez por dos años y es de carácter informativo. al propietario o constructor. Informe de aprobación de planos. Comprobante de depósito de la garantía.. deberán adjuntar la Memoria de Cálculo en la que se deberá especificar.127. Hoja de encuesta de edificación (INEC). al Colegio de Arquitectos del Ecuador y/o al Colegio de Ingenieros Civiles de Pichincha. cálculo y diseño sismoresistentes de la estructura y recomendaciones.Las administraciones zonales otorgarán el permiso de construcción.115. Dos copias de los planos estructurales. datos del suelo de fundación.II. y.

firmadas por un ingeniero eléctrico. El constructor está obligado a colocar un letrero en el predio que se va a construir. Una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmados por un ingeniero sanitario. Toda obra en proceso de construcción deberá ser protegida con cerramientos o vallas provisionales de buena apariencia y seguridad. Una copia de los planos de instalaciones eléctricas. i) j) El permiso de construcción será válido durante todo el tiempo de ejecución de la obra. en el debe constar la identificación del proyecto. y. Este documento será el único que autorice la ejecución de trabajos. El propietario está obligado a mantener en la obra un juego completo de planos arquitectónicos y estructurales aprobados. número del informe de aprobación de planos y número del permiso de construcción. el mismo que incluirá los planos y la descripción del proceso a seguirse.estructura portante existente y su vinculación con la nueva estructura propuesta. 51 1 . estructurales y de instalaciones. nombres de los proyectistas arquitectónicos. se requerirá además la presentación de un estudio de suelos y del sistema de excavación. h) Cuando el diseño contemple una excavación mayor a dos metros y medio.

RECEPCION DE URBANIZACIONES.PERMISOS DE CONSTRUCCION POR ETAPAS.control de inspecciones: a) b) c) d) e) INSPECCIONES. bordillos y áreas empradizadas o arborizadas.128. en el momento en que estén concluidas las siguientes obras: a) b) Construcción de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexión a los lotes y a las redes de servicio urbano.II. En estos casos el permiso de construcción será válido sólo para la etapa solicitada. cumpliendo con la documentación igualmente especificada en él.Art.MODIFICACIONES. Sección IX De la Inspección de las Urbanizaciones Art. Construcción de vías. Cuando se hayan construido los bordillos de las aceras y las redes eléctricas y telefónicas.II. Art.Las administraciones zonales pueden otorgar permisos de construcción por etapas. Cuando las obras de urbanización hayan concluido.La Administración Zonal procederá a la recepción de urbanizaciones. para lo cual se tomará en cuenta lo establecido en el artículo II.. Art.132..II. previa su aprobación por la empresa correspondiente..PLAZO PARA EMITIR LOS PERMITOS.II.. expresará las razones y hará las recomendaciones necesarias para su aprobación. Antes de colocar la capa de rodadura de las vías.Pueden realizarse modificaciones en una obra cuya construcción se haya iniciado.130. Antes de cubrir las redes de infraestructura subterráneas.129. Art. Si el informe fuera negativo.Los permisos de construcción serán emitidos en el término de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud. parterres.II. aceras.131. 52 1 . y.La Administración Zonal para el las urbanizaciones realizará las siguientes Replanteo de ejes de vías nivelados.119.

su representante legal y/o al director de la obra. y. la Administración Zonal hará conocer por escrito al propietario. Sección X De la Inspección de Edificaciones Art. a través de sus departamentos de control de la ciudad inspeccionarán todas las construcciones que se ejecuten en el territorio comprendido dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. de cada predio. Construcción e instalación del sistema de teléfonos si se lo hubiere previsto en el proyecto. a fin de que procedan a la inspección final de las obras y emitan los informes que correspondan.133.Presentada la solicitud de inspección en la Administración Zonal. ésta realizará la inspección previa para la entrega-recepción de las obras de urbanización y enviará el pedido a las empresas de servicios. Art. comprobando el uso de la edificación y que la ejecución de la obra se lleve a cabo de conformidad con los planos aprobados.II. el Departamento Legal de la Administración Zonal elaborará el acta de entrega-recepción de las obras.c) d) e) f) Construcción de instalaciones del sistema eléctrico. por no hallarse la obra terminada. sobre la obra terminada. claro y visible. Suscrita el acta de entrega-recepción de obras. Si todos los informes fueren favorables.II.Las administraciones zonales.134. 53 1 .INSPECCION DE EDIFICACIONES. Si alguno de los informes de inspección para la recepción de la urbanización fuera desfavorable. en representación del Municipio y el propietario de la urbanización o su representante legal. Señalización de lotes que comprende el amojonamiento. a realizar el trámite de levantamiento de la hipoteca o de devolución de las garantías de la obra..PROCEDIMIENTO PARA LA INSPECCION. el área legal de la Administración Zonal procederá de oficio.. los requisitos que deben cumplirse para tal fin. Construcción y habilitamiento de parques y áreas verdes. para la suscripción por parte del Administrador Zonal.

II. centros de acopio de gas licuado de petróleo. El informe de habitabilidad podrá ser solicitado por el propietario. quien impondrá las demás sanciones contempladas en esta Ordenanza. debiendo notificar a la Comisaría respectiva para que ésta proceda a la suspensión de las obras. no cumplen con la disposición de suspensión de la obra y continúan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados o no se permitan las inspecciones. o no se han justificado técnicamente las modificaciones. estaciones de servicio. la Administración Zonal a través de la Comisaría Metropolitana suspenderá el permiso de construcción hasta que el propietario o constructor justifiquen las modificaciones realizadas. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos.136. y procederá a solicitar a la Tesorería Metropolitana la ejecución total de la garantía otorgada a favor del Municipio del Distrito Metropolitano y comunicará su decisión al Comisario Metropolitano.Es obligación del propietario o constructor presentar el permiso de construcción al Inspector o al Comisario Metropolitano. Art.135. si el informe de la inspección final realizada es favorable. recuperación o remodelación. cuando lo requieran.II.137. si el propietario o constructor.Art. Sección XI Del Permiso de Habitabilidad Art.II.. En proyectos industriales.OBLIGACION DE PRESENTAR EL PERMISO DE CONSTRUCCION.Si de la inspección realizada se tuviera constancia de que la obra se está ejecutando en contravención de los planos aprobados. 54 1 . su representante legal o el director de la obra. el Administrador Zonal revocará la aprobación de planos y el permiso de construcción.PERMISO DE HABITABILIDAD. Las administraciones zonales concederán el permiso de habitabilidad a la terminación de cualquier edificación ya sea construcción nueva..Permiso de habitabilidad es la autorización que concede el Administrador Zonal para que una construcción entre en servicio. ampliación. criaderos de aves y otros animales..SANCIONES. canteras. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. que haya requerido aprobación de planos o permiso de construcción.

GARANTIAS QUE PUEDEN ACEPTARSE. las garantías otorgadas. Sección XII De las Garantías Art.II.. papeles fiduciarios.141.Para obtener el permiso de construcción el interesado rendirá garantía de ley a favor del Municipio. de obras que no El monto de la garantía para las construcciones será establecido por la Administración Zonal de acuerdo al cuadro 11. pintura.140.II. Art. aserraderos. se requerirá el informe de cumplimiento conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente a la fecha de la conclusión de la construcción.II. previa presentación del permiso de habitabilidad e informe de la Administración Zonal. La Tesorería Municipal devolverá al propietario o a su representante legal..En el caso de construcción por etapas.139.TERMINACION DE LAS OBRAS. anexo a este Código. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano. para la devolución de la garantía el interesado solicitará la inspección a la Administración Zonal. para que compruebe la terminación de la obra de acuerdo con los planos aprobados. Para efectos de la concesión del permiso de habitabilidad no será necesario que se hayan realizado trabajos de carpintería interior en general. pólizas de seguros o depósitos en moneda de curso legal. garantías bancarias. prendas.Terminadas las obras.138.talleres mecánicos. para asegurar que tanto el propietario como el constructor de la obra la ejecutarán de acuerdo con los planos aprobados.GARANTIAS EN CONSTRUCCION POR ETAPAS. Art.. el 55 1 . el monto de la garantía será calculado considerando el valor de cada etapa Art.GARANTIAS PARA OBTENER EL PERMISO DE CONSTRUCCION.II. cielo rasos o cerramientos. No se rendirá garantía para la construcción requieren la aprobación de planos. enlucido de paredes.El Municipio aceptará como garantías hipotecas. y sobre la base del costo total de la obra.

144. Art. la garantía a favor del Municipio tendrá un valor igual al treinta por ciento del costo de las obras comunales. Estudio de resistencia estructural básico para plantas. vías interiores y demás servicios de infraestructura en edificaciones a ser declaradas en propiedad horizontal.II. Permiso de construcción.142.Una vez realizada la inspección.II. El urbanizador asumirá los costos que se produzcan por el otorgamiento de las garantías..La garantía será devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construcción total de la urbanización o de la etapa y ésta haya sido recibida 56 1 . Para el efecto se requiere la presentación de los siguientes documentos: a) b) c) d) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. Art.INFORME DE INSPECCION. Art. Informes de construcción con permiso de trabajos varios. el urbanizador constituirá a favor del Municipio una garantía por el cien por ciento del valor de la etapa que va a ejecutarse.145. la Administración Zonal emitirá el informe respectivo en el término máximo de quince días.II. el urbanizador deberá constituir garantía a favor del Municipio Metropolitano de Quito..115.Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales.desalojo de los materiales de las vías y el retiro de las construcciones provisionales.DEVOLUCION DE LA GARANTIA. de hormigones o del material edificaciones superiores a tres Zonal por el o los e) Permiso de ocupación del Cuerpo de Bomberos para los casos dispuestos en el artículo II.II.146.II..En el caso de urbanizaciones que se construyan por etapas.GARANTIA PARA URBANIZACIONES. y..GARANTIA EN URBANIZACIONES CONSTRUIDAS POR ETAPAS. Art.143. por un valor equivalente al cien por ciento del valor de las obras de urbanización. Art.En el caso de urbanizaciones.GARANTIA POR OBRAS COMUNALES.

El sistema permite la venta de mayor edificabilidad a cambio del pago al Municipio de medio. tal como se detalla en el plano 17 H de la Ordenanza de Zonificación. Esto significa un máximo adicional de dos pisos de altura. autorizará o solicitará ajustes.II. Art. se establece un sistema de compensación hacia el Centro Histórico de Quito (área histórica 1). en éstas zonas..147.II. negará..PROCEDIMIENTO PARA LA COMPRA DE EDIFICABILIDAD. Sección XIII De los Estímulos Art..COMPRA DE EDIFICABILIDAD. en base. dos y un salarios mínimos vitales por metro cuadrado.El procedimiento operativo para la compra de la edificabilidad adicional es el siguiente: a) El propietario de un predio ubicado en una de las zonas habilitadas. la autorización para adquirir el derecho de edificabilidad adicional en metros cuadrados.conforme lo dispone este Código. equivalente a dos veces el cos. Si bien la compra de edificabilidad adicional permite un mayor CUS. gestionará ante organismos y entidades públicas y privadas.II. sin que el Municipio reconozca en ningún caso interés sobre la garantía depositada. 2 y 3.En razón de la mayor edificabilidad que se otorga a otras áreas de la ciudad. luego del análisis técnico-económico correspondiente. como al cumplimiento legal en todos los aspectos relativos a su edificación.MODALIDADES DE AYUDA..148. se fija un máximo adicional de cus. respectivamente. nacionales e internacionales. solicitará a la Administración Zonal. en ningún caso permite un mayor COS. en las zonas 1.Se determina la necesidad de establecer las modalidades de ayuda para obras de Mantenimiento y rehabilitación de vivienda para lo cual el Municipio. de manera prioritaria. Art.149. La Administración Zonal. Para cada predio. 57 b) 1 . tanto a lo que señala el artículo anterior. la formulación de programas de crédito a largo plazo y en condiciones favorables para el financiamiento de rehabilitación de viviendas.

c)

Con la aprobación de la solicitud, se acompañará el cálculo del valor total a cancelar y la orden de pago para la adquisición del derecho de edificabilidad adicional, de acuerdo a lo que establece el artículo anterior; Con la orden de pago, hará el depósito total a nombre del Programa Fondo para la Rehabilitación de Vivienda en el Centro Histórico (FONREVIV), en una cuenta específica que, con este nombre, abrirá el Municipio; y, Con el comprobante de depósito, el Municipio le entregará, mediante la certificación respectiva, el derecho con el cual el propietario estará habilitado para tramitar la aprobación de planos, el permiso de construcción y luego proceder a la edificación.

d)

e)

Art.II.150.DESTINO DEL FONDO.- El monto proveniente de la venta de edificabilidad adicional, que constituye el Fondo que indica el artículo anterior, será destinado exclusivamente para la rehabilitación de las edificaciones protegidas, utilizadas para vivienda de interés social, constituyéndose en un Fondo para operaciones de financiamiento destinado a proyectos de vivienda de bajo costo. Los trámites municipales, estarán a cargo de una Empresa Municipal de Urbanización y Vivienda, u otra forma institucional municipal que se cree o se fije para el efecto, y que estará, entre otras cosas, a cargo de la Administración del Programa FONREVIV. CAPITULO VI

DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Sección I De la Competencia Art.II.151.COMPETENCIA.- Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título los Comisarios Metropolitanos, en la sección territorial en la cual ejerzan sus funciones. Cuando la infracción se hubiera cometido en los límites de dos secciones territoriales, será competente el Comisario que hubiere
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prevenido en el conocimiento del hecho. Art.II.152.- COMPETENCIA DEL COMISARIO DE LA ZONA CENTRO.- Tiene competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título, que se cometieren en las áreas históricas o en bienes inventariados, el Comisario de la Zona Centro.

Sección II De las Infracciones y Sanciones Art.II.153.INFRACCIONES.Son infracciones imputables sancionados por este Título. los actos

Art.II.154.RESPONSABLES.- Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o a través de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecución; los que han coadyuvado a su ejecución de un modo principal; y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecución de la infracción. Art.II.155.PENAS APLICABLES.- Son penas aplicables a los infractores de las disposiciones de este Título, sin perjuicio de imponerlas simultáneamente, las siguientes: a) Suspensión de la Obra; b) Multa; c) Revocatoria de aprobación de planos; d) Revocación del permiso de construcción; y, e) Ejecución del monto total del fondo de garantía otorgado a favor del Municipio. Son obligaciones inherentes a los infractores, cuando han efectuado construcciones al margen de las disposiciones legales, y aplicables de acuerdo al caso, la demolición de lo ilegalmente construido y la restitución de la construcción derrocada al estado original.
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Sección III De las Normas Generales para el Distrito Metropolitano Art.II.156.URBANIZACION SIN PERMISOS DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que cuenten con planos aprobados y respeten las normas de zonificación, pero que no tengan permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a dos veces el valor del respectivo terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presente el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.157.URBANIZACIONES SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no cuenten con planos aprobados ni permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a cuatro veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presenten los planos aprobados y el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.158.URBANIZACIONES QUE NO RESPETAN LAS NORMAS DE ZONIFICACION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones, en urbanizaciones que no cuenten con aprobación de los planos ni permiso de construcción, y que no respetan las normas de zonificación, serán sancionados con el equivalente a cinco veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. Art.II.159.CONSTRUCCIONES SIN PERMISO.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones sin contar con el respectivo permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente, según la gravedad de la infracción; sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción respectivo. Art.II.160.CONSTRUCCION SIN SOMETERSE A LOS PLANOS.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones contando con los respectivos planos aprobados y con permisos de
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sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción respectivo.Los que construyan. Art.Los que construyan. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.162.II. contraviniendo las disposiciones de este Título.II. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la clausura del local.Los que construyan. modifiquen o reparen edificaciones que respetan las normas de zonificación. Art. amplíen.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.155. amplíen.163.II.CONSTRUCCIONES QUE NO RESPETEN LAS NORMAS DE ZONIFICACION. Art.Los que destinen un predio o una edificación a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo.. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad.164. pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros.II. 61 1 .. pero que no lo hagan con apego a éstos. y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título.INMUEBLE DESTINADO A ACTIVIDADES NO PERMITIDAS O INCOMPATIBLES.161. pero no cuentan con planos aprobados. contraviniendo además las normas de zonificación. modifiquen o reparen edificaciones sin contar con planos aprobados ni con permiso de construcción. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción.. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.construcción. la estabilidad de la propia edificación y de las contiguas.FALTA DE MEDIDAS DE SEGURIDAD.. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. ni con permiso de construcción. amplíen o demuelan edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad física de las personas. se sujetarán al trámite y las sanciones previstas en el artículo II. Art.

será sancionado con la retención de la garantía que haya otorgado a favor del Municipio hasta que presente el permiso respectivo.Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspección municipal.. Art.165. equipos. Art.II. o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso..II. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.166.DAÑOS A BIENES DE USO PUBLICO.II.FALTA DE PERMISO DE HABITABILIDAD..II. con equipos pesados de construcción.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. transporte de escombros. aceras. parques..170.El propietario o constructor que cause daños a bienes de uso público tales como calzadas.II.II.Los que ocupen la vía o espacios públicos con materiales.Art.167.169. en caso de atentar contra las normas de zonificación. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene el desalojo de materiales y equipos y la demolición de las construcciones que ocupen la vía.Los que urbanicen o construyan de acuerdo con autorizaciones caducadas o revocadas.. etc. el Comisario Metropolitano ordene la demolición de la construcción. Art. sin contar con el permiso correspondiente. serán sancionados con multa equivalente al diez por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.. parterres. Art.OBSTACULIZACION DE INSPECCIONES MUNICIPALES. sin perjuicio de que.OCUPACION DE ESPACIOS PUBLICOS. bordillos. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de la obra hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente.AUTORIZACIONES CADUCADAS O REVOCADAS.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios. y el pago de una multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.168.. Art. de materiales 62 1 .El propietario o constructor que no hubiere obtenido el permiso de habitabilidad. construcciones o cerramientos temporales.

OTRAS INFRACCIONES. de hormigones. II.177 De persistir el descuido o abandono se sujetarán al procedimiento del artículo II. de hierro. Sección IV De las Normas Especiales para la Areas Históricas Art. II. Art. será denunciado ante los colegios profesionales a los que esté afiliado.II.171. En los trabajos de restauración.. poniendo en peligro su estado y deteriorando la imagen del sector y la ciudad.pétreos. El Comisario Metropolitano establecerá un plazo 63 b) 1 . artículos II. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daños.86.86.87. Art.. II.INFRACCIONES EN AREAS HISTORICAS. etc. rehabilitación e integración que no cumplan con las disposiciones del presente Título. a) Cuando los propietarios descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de su edificación.172. la Administración Zonal los realizará y se cobrará por la vía coactiva su valor correspondiente con un recargo del veinticinco por ciento.II.173. será sancionado con multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y estará obligado a restituir.El proyectista o constructor responsable de trabajos que infrinjan el presente Título.89. contados a partir de la notificación. solicitando que se aplique la sanción que corresponda de acuerdo a sus leyes y reglamentos. se sujetarán a las sanciones pertinentes que se establecen en los siguientes artículos y a la obligación de restituir las características tipológicas originales de la edificación y su entorno. el Comisario Metropolitano de la Administración Centro notificará a los responsables el deber de cumplir con las disposiciones del mismo para la conservación y recuperación de las edificaciones. infringen lo previsto en el artículo II. reparar o reconstruir el daño en un plazo máximo de quince días laborables.II. los responsables serán sancionados con una multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y la obligación de reparar el daño causado.En los casos de inobservancia o incumplimiento de lo que señala la Sección XII del Capítulo IV..DENUNCIA A LOS COLEGIOS PROFESIONALES.178.En el caso de infracción al presente Título.88 y II.

sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. serán sancionados 64 1 . sin contar con los planos aprobados o sin el correspondiente permiso de construcción. contando con planos aprobados y con permiso de construcción. construidas sin cumplir las normas del presente Título. d) Art. la edificación y su entorno a sus características tipológicas originales. En el caso de que se hubieran producido destrucciones provocadas por descuido o demoliciones voluntarias no autorizadas que afecten todo o parte de una edificación. o de nueva edificación que afecten a éstas. además de la sanción a sus responsables.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. ordene la suspensión de las obras. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas. dependiendo del caso. o de nueva edificación que afecten a éstas. Art. o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados.máximo de ciento veinte días calendario para el cumplimiento de la restitución dispuesta. no se sometan a ellos y atenten flagrantemente contra las normas de intervención. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural.II.. bajo los procedimientos técnicos señalados en este Título. c) En las edificaciones nuevas..II. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas. que.CONSTRUCCION CON PLANOS Y PERMISO PERO SIN SUJETARSE A ELLOS.178. seguirá el procedimiento que señala el artículo II. y.175. de edificación o de zonificación.Los que construyan. existe la obligatoriedad de restituir en un plazo no mayor a ciento ochenta días calendario.174. Además seguirá el procedimiento especial determinado en la letra l) del artículo 161 de la Ley de Régimen Municipal en concordancia con el artículo 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito. el Comisario Metropolitano sancionará la infracción de acuerdo a lo pertinente de los artículos de esta Sección. la demolición de la construcción realizada.Los que construyan.178. En caso de incumplimiento se sujetará al procedimiento del artículo II. en el caso de incumplimiento.

Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios o no hubieren cumplido con lo expresamente autorizado por éste.INCUMPLIMIENTO EN EL MANTENIMIENTO O REPOSICION DE EDIFICACIONES.II. concederá un último plazo máximo de ciento ochenta días calendario. con todo el expediente en regla. dependiendo del caso. además de la suspensión de las obras. pedirá al Alcalde se inicie ante el Concejo Metropolitano la declaratoria de 65 1 . sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. dependiendo del caso. pasará en los siguientes diez días hábiles el expediente respectivo a la Administración Zonal Centro para que.177. ordene la demolición de la construcción realizada o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. cuanto la reposición de partes o la totalidad de las mismas por malas intervenciones o por derrocamientos no autorizados. luego de vencidos los plazos concedidos y de continuar el incumplimiento por parte de los propietarios o responsables..FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. ordene la demolición de los trabajos realizados o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. luego de los cuales. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. sancionado y ordenado tanto el mantenimiento de las edificaciones. el Comisario Metropolitano. determine el o los usos deficitarios de equipamiento colectivo o servicios que podrán implementarse en ese inmueble. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la restitución de los elementos que hayan sido deteriorados o eliminados. sobre cuya base el Administrador Zonal. de persistir el incumplimiento. sobre la base del sistema de planificación vigente en el área y en el plazo máximo de veinte días hábiles.. y la suspensión de las obras. luego de la verificación correspondiente.En todos los casos en que se haya notificado.Los que descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de sus edificaciones.DESCUIDO EN EL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. así como con la retención y cobro a favor del Municipio del cien por ciento de la garantía depositada.II.II.176. Art. Art. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano..con la revocatoria de la aprobación de planos y del permiso de construcción.178. Art.

179. mediante coactiva. recurso que deberá interponerse dentro del término de tres días. La citación se la realizará de conformidad con lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil.157. de cualquier clase que sean.II.utilidad pública o de interés social.161 y II.. De la resolución del Comisario Metropolitano se podrá presentar recurso administrativo jerárquico ante el Alcalde Metropolitano.Las administraciones zonales revocarán el informe de aprobación de planos y el permiso de construcción expedidos. que habla de la citación y de la notificación. La resolución del Alcalde causará estado y solamente podrá ser impugnada por la vía judicial. en las solicitudes y planos correspondientes.. en su sección III. Para el efecto.II. Determinada por el Comisario Metropolitano la existencia de la infracción. Art.Cuando el Comisario Metropolitano tenga conocimiento de que se ha cometido alguna infracción.El Municipio cobrará a los infractores. sustanciará el proceso de acuerdo con lo establecido en artículo 443 del Código de Procedimiento Penal.PROCEDIMIENTO EN CASO DE INFRACCIONES. el Comisario solicitará los informes técnicos correspondientes. citará al infractor para el respectivo juzgamiento.COBRO MEDIANTE COACTIVA.181. artículos 77 al 102.163. II. contado desde la fecha de la respectiva notificación. En la boleta a la que se refiere este artículo se hará constar el motivo de la citación. Sección V De los Procedimientos Art.. El mismo artículo se aplicará para el caso de las infracciones tipificadas en los artículos II.. la Tesorería Municipal 66 1 . previa al procedimiento de expropiación.180. si comprobaren que se ha obtenido presentando datos falsos o representaciones gráficas erróneas. de acuerdo al número 11 del artículo 64 de la Ley de Régimen Municipal.REVOCATORIA DE APROBACIONES DE PLANOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION. Metropolitano Art. las multas y gastos que no fueren oportunamente pagados. Antes de expedir su Resolución.

que incluye los siguientes cuadros: Cuadro 1. La tasa a la que se refiere el inciso anterior. Las modificaciones a la Declaratoria sin modificación de planos no pagará la tasa retributiva. equivalente al uno por mil del costo total de la obra.. En caso de haber planos modificatorios pagará el treinta por ciento de la tasa original de la declaratoria...TASA POR APROBACION DE URBANIZACIONES.Uso de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas. Cuadro 3.. se pagará una tasa retributiva por gastos administrativos.110 dirá: “Art.” ARTICULO CUARTO.110. cada 30 de noviembre. en ningún caso será inferior al cincuenta por ciento del salario mínimo vital general..Para que se entregue a los interesados los documentos relacionados con la aprobación de urbanizacioneS. éstos deberán pagar una tasa retributiva por gastos administrativos equivalente al uno por mil del costo de las obras a ejecutar..Compatibilidad de Usos de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas. anualmente. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas.112. liquidado de conformidad con el cuadro de valoración de la tasa de aprobación de planos constante en el artículo anterior..El artículo III. previa orden del Comisario Metropolitano.Se sustituye el Anexo 1 del Código Municipal por el anexo de la presente Ordenanza reformatoria.. señalará los costos de la ejecución de obras.El artículo III. SUBDIVISIONES Y REESTRUCTURACIONES PARCELARIAS.III. subdivisiones o reestructuraciones parcelarias..Para la aprobación de la declaratoria de propiedad horizontal.” ARTICULO TERCERO.TASA POR DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL.112 dirá: “Art. ARTICULO SEGUNDO. 67 1 . III.emitirá los títulos de crédito correspondientes. Cuadro 2.Usos de Suelo Permitidos por Tipo de Unidad Predial o Edificación en las Areas Históricas.

Cuadro 5.. Cuadro 8. fraccionamientos y urbanizaciones. de acuerdo a los resultados del estudio realizado para el efecto por la Dirección General de Planificación. tendrán validez por el período de tiempo establecido en cada uno de ellos. Cuadro 10. y..Areas de Protección. TERCERA: Las actividades que se desarrollen en las areas históricas que no sean compatibles con el uso de suelo permitido en el artículo II. Cuadro 7.. referentes a zonificación.. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Las solicitudes de trámites referidas a zonificación. y coordinado con las administraciones zonales y otras entidades pertinentes.Número máximo de unidades en propiedad horizontal. otorgados antes de la vigencia de esta Ordenanza. CUARTA: Hasta cuando no se emita por parte de PETROECUADOR las normas para instalaciones de gas centralizado en edificios se podrá seguir utilizando el sistema de aprovisionamiento por 68 1 ..Cálculo del Monto de la Garantía para Construcciones. SEGUNDA: Los permisos y certificados otorgados por el Municipio. construcciones. permisos de construcción. Cuadro 9.Derecho de Vías.Intensificación de la Utilización del Suelo. que fueron presentadas en el Municipio hasta el día anterior a aquél en que entre en vigencia esta Ordenanza se tramitarán de acuerdo con las disposiciones de las normas vigentes a la fecha de presentación. mediano y largo plazo. Cuadro 11. quedarán sujetas a un plan de reubicación y salida.Cuadro de Especificaciones Mínimas de Vías.Zonificación Urbana y Metropolitana de Quito.16. a corto.. aprobación de planos. fraccionamientos y urbanizaciones.Zonificación Protegida. Específica en Predios con Edificación Cuadro 6.. aprobación de planos.Cuadro 4.

69 1 . retiros y adosamientos. sino que deberá exigirse su reubicación en zonas preestablecidas para esta actividad. no podrán ser legalizadas por las administraciones zonales. DISPOSICION FINAL Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial. QUINTA: Los lotes vacantes en la Avenida Amazonas podrán acogerse a las normas de la derogada Ordenanza 1810. SEPTIMA: Todas aquellas industrias que se hallen implantadas en lugares cuya zonificación prohiba la instalación de este tipo de edificaciones.tanques. Encárgase a la Dirección General de Planificación y a las administraciones zonales la difusión adecuada de esta disposición. que regía para el sector de La Carolina entre las avenidas República al sur hasta la Gaspar de Villarroel al norte. en lo que respecta a marquesinas. reformatoria al Plan de Desarrollo Urbano de Quito. SEXTA: Los asentamientos de hecho tienen el plazo de trescientos sesenta días calendario a partir de la vigencia de la presente Ordenanza. para incorporarse con procedimientos especiales establecidos en la misma a la urbanización progresiva.