ORDENANZA METROPOLITANA No .... EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Según lo dispuesto por los artículos II.4 y II.

5 del Código Municipal y conforme los artículos 64 números 3, 4, 5, 6, 13, 14, 18, 34 y 36 de la Ley de Régimen Municipal y 8 números 2, 4 y 11; 14 número 3; 15; 17 números 1, 2, 3 y 4; 18 y 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito y luego de las revisiones realizadas por las administraciones zonales y la consulta pública a la que ha sido sometida, EXPIDE LA SIGUIENTE ORDENANZA SUSTITUTIVA DE LA REGLAMENTACION METROPOLITANA DE QUITO, CONSTANTE EN EL TITULO I DEL LIBRO SEGUNDO DEL CODIGO MUNICIPAL: ARTICULO PRIMERO.- Sustitúyase el Título I del Libro Segundo del Código Municipal, por el siguiente: TITULO I DEL USO DEL SUELO CAPITULO II Disposiciones Generales Art.II.1.- AMBITO.- Las disposiciones de este Título se aplicarán dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito, conforme el plano 00 M y tienen como finalidad procurar una racional y adecuada ocupación y utilización del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y privativa, y sobre las construcciones o edificaciones, el estado, destino y condiciones de ellas. Para la aplicación e interpretación de este Título y de las disposiciones administrativas relativas a ella, se tomará en cuenta la Ordenanza de Zonificación, el contenido de los documentos y planos que forman parte de esta última y las definiciones constantes en el glosario anexo a este Código. Art.II.2.- REFORMAS A ESTE TITULO.- Las reformas a este Título deben contar con los dictámenes de las comisiones correspondientes y con el informe de la Dirección General de Planificación, basado
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en un estudio que considere la incidencia de la propuesta de reforma sobre las previsiones y determinaciones de la planificación metropolitana. Art.II.3.EVALUACION PERIODICA.- Periódicamente, cada dos años, la Dirección General de Planificación evaluará la idoneidad de las normas de este Título y de la Ordenanza de Zonificación, en función de las nuevas necesidades del desarrollo urbano y propondrá al Concejo, previa consulta pública y con las observaciones de las administraciones zonales, a través de los canales correspondientes, las modificaciones necesarias, respaldadas en los estudios técnicos que evidencien variaciones en relación con la estructura urbana, la administración del territorio y la clasificación del suelo causada por la selección de un modelo territorial distinto, o por la aparición de circunstancias de carácter demográfico o económico que incidan sustancialmente sobre la ordenación del suelo, por la adopción de un nuevo plan de desarrollo urbano o de los planes zonales. Art.II.4.- PLANES DE ORDENAMIENTO ZONAL.- La Dirección General de Planificación elaborará los Planes de Ordenamiento Zonal del Distrito Metropolitano de manera obligatoria; estos estudios podrán modificar los principios generales y particulares del desarrollo, así como la zonificación establecida por esta Ordenanza y la de Zonificación. Art.II.5.- FACULTADES DEL CONCEJO METROPOLITANO.- El Concejo Metropolitano de Quito, previo informe de la Dirección General de Planificación y de las comisiones de Planificación y Nomenclatura, de Parroquias y de Areas Históricas, según su competencia, podrá conocer y resolver sobre propuestas diferentes a las especificadas en la Ordenanza de Zonificación o en este Título, en los siguientes casos: a) b) Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las áreas de salud, educación y bienestar social; Cuando sea inejecutable desde el punto de cualquiera de las disposiciones de la Zonificación o de este Título; y, vista técnico Ordenanza de

c)

Cuando luego de un estudio técnico debidamente justificado y realizado por la Dirección General de Planificación se proponga la ocupación de los retiros frontales en zonas o
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sectores definidos de la ciudad. Art. II.6.INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS.La Dirección General de Planificación se encargará de completar y actualizar el inventario y catálogo de las edificaciones protegidas, sujeto a la aprobación del Concejo, previo dictamen de la Comisión de Areas Históricas. Art.II.7.- ENCARGADOS DE LA EJECUCION DE ESTE TITULO.- El gobierno municipal y su administración en general, y específicamente la Dirección General de Planificación, la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente y las administraciones zonales serán las encargadas de aplicar las normas de la Ordenanza de Zonificación y de este Título, y las comisarías metropolitanas se encargarán del juzgamiento, sanción y ejecución en los casos de infracción de esas normas, de conformidad con lo previsto por el artículo 167 de la Ley de Régimen Municipal. CAPITULO II De los Usos del Suelo Art.II.8.USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.- Los usos de suelo urbano se clasifican en globales y pormenorizados. Los globales son genéricos dentro de las zonas metropolitanas y pueden ser residenciales, comerciales, industriales, equipamientos y áreas de protección ambiental y ecológica. Los usos de suelo pormenorizados se refieren a la particularidad de los usos globales que se especifican en los cuadros 1 y 3 anexos a este Código y en los planos 03 M,10 Q y del 08.51 M al 08.125 M. de la Ordenanza de Zonificación. Las relaciones y compatibilidad de los usos de suelo globales y pormenorizados se expresan en el cuadro 2, anexo a este Código. Art.II.9.USO DE SUELO RESIDENCIAL.- Uso de suelo residencial es el de los inmuebles destinados a vivienda, sea en lotes independientes, edificios aislados o combinado con otros usos de suelo. Son usos de suelo residencial: a) Residencial Urbano, corresponde a vivienda de baja, mediana y alta densidad;
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USO DE SUELO COMERCIAL.Uso de suelo Comercial es el de los inmuebles destinados al acceso del público para el intercambio comercial. bodegas comerciales. reparación de calzado. hoteles. gasolineras y autoservicios. peluquerías.. lenocinios. anejos y comunas. restaurantes. centros comerciales. Son usos de comercio restringido: moteles. c) d) Art.b) Residencial Múltiple. y. bazares. agencias de bancos. salas de velación. metales y pinturas. distribución de comestibles. funerarias. consultorios médicos. almacenes. discotecas. financieras. Son usos de suelo comercial: a) Comercial 1. importación. lavanderías en seco. bodegas de abastos. corresponde al comercio especial y restringido. corresponde a vivienda combinado con otros usos compatibles. materiales de construcción y agropecuarios. corresponde al comercio vecinal. y. Comercial 2. oficinas profesionales. licorerías. de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios. depósitos de distribución de GLP. Son usos de comercio zonal: mercados. salas de juegos. vidrierías. Uso de suelo Residencial Rural corresponde a asentamientos humanos pertenecientes a barrios. vulcanizadoras. micromercados. esto es.II.10. bares. Uso de suelo Residencial Agrícola. materiales eléctricos. imprentas. joyerías y relojerías. salones de belleza. Comercial 3. farmacias. corresponde al comercio sectorial y zonal. lubricadoras. es compatible con vivienda: tiendas de barrio. 4 b) c) 1 . con incidencia menor de usos residenciales. carnicerías. viajes y turismo. lavadoras. Son usos de comercio especial: almacenes industriales. ferreterías. papelerías. prostíbulos y similares. centros de acopio de GLP. pueden ser usos principales para esta zonificación los correspondientes a comercio y equipamiento. recreacionales y deportivos. sastrerías. Dependiendo de su ubicación en el contexto urbano. denomínase así aquellos en los cuales la actividad predominante es la agropecuaria y forestal. Son usos de comercio sectorial: almacenes de artículos de hogar. lavanderías.

aviar y otros). mayor a setenta dB de seis a veinte. porcino. tintorerías. excepto las peligrosas y las indicadas en industrial 1 e industrial 2. No podrá calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente o mayor a sesenta dB de seis a veinte. reparación de productos. reparación y mantenimiento de automotores. establecimientos de distribución de pinturas. solventes y otras sustancias inflamables. confecciones y manufacturas de joyas. carrocerías. planteles de procesamiento de animales (vacuno.. bloqueras. aceites. producción artesanal. alcoholes. industria de bajo impacto ambiental: talleres artesanales. bebidas alcohólicas.11. bebidas gaseosas. artículos de tierra. industrias de procesos húmedos y que descargan a la atmósfera contaminantes gaseosas y material particulado. industria de alto impacto ambiental: industria en general. exceptuando la de procesos mayoritariamente secos. mayor a cincuenta dB de seis a veinte.USO DE SUELO INDUSTRIAL. No podrá calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. mecánicas automotrices semipesadas y pesadas. curtiembres. metales. actividades agropecuarias. aserraderos. Procesamiento de: ácidos. imprentas. Industrial 3. pinturas. y. No podrán calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. Son usos de suelo industrial: a) Industrial 1. estampados. productos químicos inflamables y volátiles. pequeña industria de procesos mayoritariamente secos. fundiciones. Industrial 2. aserraderos. cemento. o mayor a sesenta dB de veinte a seis. arcilla. yeso. almacenamiento y bodegaje. productos plásticos. químicos y/o biológicos de materias primas). o mayor a cuarenta dB de veinte a seis horas. canteras. industria de mediano impacto ambiental: pequeña industria en general.Uso de suelo industrial es el de los inmuebles destinados a operaciones de producción en general (cambios físicos. o mayor a cincuenta dB de veinte a seis. vidrios. plantas termoeléctricas. 5 b) c) 1 . destilerías.Art.II. papel. talleres fotográficos y mecánicas automotrices livianas.

culturales. almacenen o utilicen explosivos. industria peligrosa: terminales de almacenamiento e combustibles (cualquiera sea su tipo). acetileno. hidrógeno. salud.d) Industrial 4. industrias que produzcan. 6 b) c) 1 . almacenen o utilicen sustancias radioactivas.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTOS. administración. recreación. 317 y 321 del Código de Arquitectura. productoras. bienestar social. y. con excepción de los centros hospitalarios. etc. recreación. zonal y especial: a) Equipamiento sectorial. serán resueltas por la Dirección General de Planificación.II.Uso de suelo de equipamientos. es aquel destinado a un conjunto de actividades que satisfacen necesidades o mejoran la calidad de vida en las zonas metropolitanas. es complementario con uso de suelo residencial y comprende los usos de: educación. Las consultas que se efectúen sobre dudas en la calificación asignada a una industria. Equipamiento especial. Con relación a otras normas de protección ambiental se observará lo dispuesto en los artículos 316. Equipamiento zonal. recreacionales y centros de rehabilitación social. instituciones de investigación.12. cultura y religión. engloba a establecimientos especializados en educación. Art.). bienestar social. religión y cementerios. envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxígeno. salud. es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de ciudad y engloba usos de suelo administrativos. envasadoras de gas licuado de petróleo. procesos de fundición de minerales y similares. cultura. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos establecidos por el nivel de servicio sectorial. industrias que produzcan. almacenen o utilicen compuestos químicos tóxicos o letales (cualquiera sea su uso o estado físico). previo el informe de la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. instituciones militares u otras que produzcan..

centrales y subestaciones de servicios. paradas. instalaciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura de las zonas urbanas tales como. es el destinado a la conservación y protección del medio ambiente.USO DE SUELO DE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA. son los equipamientos de servicio público necesarios para un buen funcionamiento del transporte. energía eléctrica. alcantarillado. rellenos sanitarios. terminales.follajes y otros cultivos. Agrícola: Cultivo de legumbres. telecomunicaciones e instalaciones para el tratamiento y disposición de desechos sólidos y líquidos.Uso de suelo de protección ambiental y ecológica. Ambiental ecológico: en el que se considerarán elementos del paisaje.Usos de equipamiento de servicios públicos son los espacios destinados a: transporte. y. tales como estacionamientos. y. lagunas de oxidación. Su uso será reglamentado a través de planes de manejo específico y son: a) Protección Ecológica: i.. redes e instalaciones de agua. Bosques y vegetación protectores: en el que permitirán usos científicos. incineración. etc. etc. b) c) Art. hortalizas.. almacenamiento y distribución.13. se ii.14.Art. escenarios naturales y demarcaciones ecológicas especiales (vegetación particularizada e hitos naturales).II.II. y. recreación-ecológica y turístico. Tratamiento de desechos sólidos y líquidos: plantas procesadoras. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos: a) Transporte. frutales. Infraestructura. b) Protección de ríos. 7 1 .USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS. quebradas y cuencas hidrográficas. iii.

.. tóxicos o explosivos en cualquier edificación ubicada en el Centro Histórico.16. sobre la base de los estudios realizados por el Municipio. Igualmente. incluida el área de bodega o almacenaje de productos.c) Areas arqueológicas: sitios con su entorno paisajístico de valor histórico y cultural.II. se prohibe almacenar productos calificados como combustibles. ambiental y Art.PROHIBICIONES DE USO PARA EDIFICACIONES HISTORICAS.REGIMEN ESPECIAL DE USO DE SUELO DE COMUNAS. para todas las áreas históricas. para el uso de actividades comerciales de compraventa. aquellos usos incompatibles con la conservación y recuperación arquitectónica y urbana. Se prohibe el uso en bodegas adicionales de productos en cualquier parte de la edificación. Toda edificación en este sector está sujeta a inspecciones de rutina para establecer el cabal cumplimiento de esta disposición.. de alto impacto (I3) y peligrosa (I4).II. del Cuerpo de Bomberos y de la Defensa Civil. Industria de mediano impacto (I2).USOS NO PERMITIDOS EN LAS AREAS HISTORICAS.En todas las edificaciones del Centro Histórico de Quito.II. y. El incumplimiento de esta disposición será sancionada con la cancelación de la patente municipal y el retiro del permiso de 8 1 .Los usos de suelo en las tierras pertenecientes a las comunas que se encontraren dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito.Quedan excluidos. sobre todo los siguientes: a) b) c) Comercio C3: especial y restringido. incluidas terrazas y subsuelos.15. Instalaciones de carácter militar relacionadas con la defensa nacional que pueden ser blanco de ataques en caso de conflagración externa. serán determinados de mutuo acuerdo por el Municipio. se limita a un máximo del veinticinco por ciento del volumen de la construcción total. Art. Art. el Ministerio de Agricultura y Ganadería y los cabildos comunales.17. Los propietarios y toda persona que por cualquier título ocupe un inmueble está obligado a permitir el acceso de los funcionarios municipales.

Art.funcionamiento. Art. lote mínimo.19. retiros.21.20. serán la unidad administrativa a cargo del control de la comisarios metropolitanos de cada Administración La reincidencia en el incumplimiento de las disposiciones contenidas en los dos artículos anteriores será sancionada mediante el procedimiento establecido en el artículo II.control de lo realizados por ciudad y los Zonal.ALCANCE DE LA ZONIFICACION.22.II. CAPITULO III De la Zonificación Art. 2 y 3.II. el Reglamento del Cuerpo de Bomberos y las leyes respectivas.II. Art.Las inspecciones y el establecido en los dos artículos anteriores. altura máxima de edificación. se atenderá a lo previsto en los cuadros 1. Art....18.ASPECTOS DETERMINADOS POR LA ZONIFICACION. deberán cumplir con las normas técnicas y de seguridad establecidas en las ordenanzas vigentes. 9 1 . cuyo ancho sea mayor o igual a quince metros y que tengan retiros frontales de edificación de cinco metros. podrá autorizarse una altura máxima de seis pisos (dieciocho metros) y los demás datos de zonificación correspondientes. afectará a los lotes que tengan su frente hacia el eje vial.La zonificación determina la forma de ocupación. tales como los que albergan comercios.USOS EN AREAS HISTORICAS. INSPECCION Y SANCIONES. En terrenos con frente a avenidas y espacios públicos no edificables.II. frente mínimo.La zonificación de los ejes.COSy cus.En las áreas históricas para la determinación de usos por predio o edificación individual. ubicados en sectores donde la zonificación autoriza cuatro pisos de altura (doce metros). locales de espectáculos públicos y de equipamiento urbano. anexos a este Código..178.II.Toda edificación del Centro Histórico y especialmente aquellas que tengan mayor afluencia de público.CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE SEGURIDAD.

doscientos metros cuadrados. Art. aislada. lote mínimo para programas de interés social. 005. mil metros cuadrados. cuyos significados son los siguientes: a) La sigla identifica la forma de ocupación: A. 12.RETIROS. 050. 002. y E. determinará el retiro Cuando la zonificación establezca retiros al estado de consolidación de una calle. D. sobre línea de fábrica. dos mil quinientos metros cuadrados. 025. C.que se contrapongan manzana o sector. cincuenta mil metros cuadrados. 008. pero respetará las condiciones de ocupación y retiros de cada vía. 250. y 500.CODIFICACION. la Dirección General de Planificación y la forma de ocupación correspondiente de 10 1 . quinientos metros cuadrados. especial.Cuando el lote tenga dos o más zonificaciones. 10. 010. 16 y 20 pisos. 020. 04. cuatrocientos metros cuadrados. sus retiros no podrán ser modificados sino a través de un estudio especial realizado por la Dirección General de Planificación.Para la codificación de la zonificación. continua. quien emitirá su informe para dictamen de la Comisión de Planificación. 125 M de la Ordenanza de Zonificación. podrá acogerse al lote mínimo de la zonificación menor.51 M al 09.24.Los diferentes tipos de zonificación y sus parámetros se detallan en el cuadro 4 anexo a este Código y en los planos 04 M.TIPOS DE ZONIFICACION. ochocientos metros cuadrados.II. 004. Los programas de vivienda y urbanizaciones aprobadas antes de la vigencia de esta Ordenanza reformatoria del Código Municipal. El cuarto y quinto determinan el número de pisos: 02. 03. veinticinco mil metros cuadrados.II. cinco mil metros cuadrados. podrá acogerse al uso y a la zonificación de mayor altura.. 003. 006. y. 06. 11 Q y del 09. b) c) Art. dos mil metros cuadrados. B.II. seiscientos metros cuadrados. Art.. En caso de división de la propiedad. con retiro frontal de tres metros.25.23. trescientos metros cuadrados. 08. pareada. se establece un código alfanumérico compuesto de una sigla y cinco dígitos. Los primeros tres dígitos identifican la dimensión del lote mínimo: 001.

28.. la zonificación estará sujeta a lo dispuesto en el cuadro 5.II. las edificaciones se sujetarán a los datos de altura.En el caso de que existan lotes de superficies menores a los lotes mínimos establecidos por la zonificación del sector. antes de la aprobación del Concejo.Para realizar edificaciones.II.27.29. Art. Art. CAPITULO IV De las Normas Generales de Desarrollo Urbano Sección I Del Fraccionamiento Territorial: Parcelación del Suelo y Reestructuración Parcelaria Art. subdivisiones y reestructuraciones parcelarias. bajo las denominaciones PH o MH.En las áreas históricas si la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones del inventario de edificaciones. este trámite. retiros. coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de utilización del suelo y densidad de esa zonificación.Las urbanizaciones.AREA DE INFLUENCIA DEL NUEVO AEREOPUERTO.acuerdo a la imagen urbana predominante. prevalecerán sobre la zonificación general las características de la edificación existente.26. urbanizaciones u otros estudios en las áreas de influencia del nuevo aeropuerto metropolitano. la misma que emitirá el informe técnico para conocimiento de la Comisión de Planificación y Nomenclatura del Concejo. será conocido por la Dirección General de Planificación..II.LOTES MENORES A LOS PREVISTOS EN LA ZONIFICACION.PARCELACIONES DEL SUELO. Art.II. Se considera urbanización a toda forma de división del suelo de la cual resulten más de diez lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio. se sujetarán a las disposiciones sobre uso del suelo y zonificación establecidas en este Título y a las normas generales de esta Sección..EDIFICACIONES EN AREAS HISTORICAS. se requerirá previamente un informe de la Dirección de Aviación Civil. Cuando la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones RH y ERH. Se considera subdivisión a la división del suelo del cual resulten 11 1 .

Art.II. este trámite será conocido y aprobado en la Administración Zonal correspondiente. con excepción de aquellos que resulten de sucesión por causa de muerte o donación legitimaria.hasta diez lotes. solares o parcelas..32. a las normas establecidas en la Ley de Caminos y derechos de vías del sistema nacional de autopistas.Toda urbanización podrá ser planificada y ejecutada por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y sus empresas por etapas concluidas o en 12 1 . Art. anexos a este Código.30. Los trámites de reestructuración parcelaria. El sistema vial se sujetará a las especificaciones contenidas en el Código de Arquitectura y en los cuadros 9 y 10.33.II.31.Toda parcelación del suelo debe contemplar un sistema vial de uso público. se los realizará a través de las administraciones zonales.REDES DE SERVICIOS PUBLICOS. de conformidad con el artículo 239 de la Ley de Régimen Municipal. Sección II De las Urbanizaciones Art.II. El urbanizador construirá y entregará sin costo al Municipio las redes de infraestructura sobre la base del cronograma presentado por el interesado. Art.Los proyectos de urbanización y subdivisión en áreas urbanas deberán sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable. acueductos y líneas de transmisión eléctrica de conformidad con el artículo II. podrán incrementar dos pisos de altura y los correspondientes coeficientes.. alcantarillado. zonas de protección de oleoductos. sea que estas particiones se produzcan judicial o extrajudicialmente.PLANIFICACION Y EJECUCION EN ETAPAS.. energía eléctrica y teléfonos establecidas por los organismos competentes y el Código de Arquitectura y someterse a la aprobación previa de éstos.SISTEMA VIAL.CASO ESPECIAL DE AUMENTO DE COEFICIENTES.II.79. pudiendo utilizar formas de ocupación y usos compatibles autorizados para el sector. líneas férreas. referidos a especificaciones mínimas de vías.Los proyectos de urbanización concebidos con una estructura de centros urbanos cuya área mínima de espacio verde sea de una hectárea y avenidas articuladas a la trama vial existente.

y. Estos predios con edificaciones catalogadas como de protección absoluta no podrán subdividirse en forma alguna.. Si se subdividiera el predio. o la partición judicial entre copropietarios. anexo a este Código. Art.35. a menos que ésta sea accesoria o provisional para usos de seguridad. Se permite la subdivisión de unidades prediales edificadas. de conformidad con el cuadro 5. el tamaño del lote mínimo será el establecido en la reglamentación del sector por este Título.su totalidad.II.34.En las áreas históricas.. Art. Se excluyen de esta norma los conjuntos o edificaciones monumentales (MH) y de interés especial (PH). Las edificaciones protegidas podrán ser consideradas como equipamiento comunal. podrá considerarse como área comunal. 13 b) c) d) 1 .CASOS ESPECIALES DE SUBDIVISION.En los casos de subdivisiones cuyo origen sea la sucesión por causa de muerte. debiendo en todo caso mantener una proporción de área libre no inferior a la señalada en el inciso anterior. ni tampoco agregar nueva edificación. de estas edificaciones. información o mantenimiento. Toda el área afectada. donaciones legitimarias. para autorizar divisiones del suelo se tomarán en cuenta las siguientes disposiciones: a) El terreno edificable de un predio protegido es susceptible de subdivisión si cumple con los requisitos que para la división del suelo exige este Título. solamente cuando estén constituidas por varias unidades constructivas que no integren un conjunto unitario de carácter morfológico.DIVISIONES EN AREAS HISTORICAS. En los casos en que por causa de la partición se produjeren lotes de menor cabida a la prevista en la zonificación del sector. la edificación protegida conservará un área libre de terreno igual o mayor a la superficie construida en planta baja. funcional o estilístico y siempre que no se corten crujías o unidades con continuidad estructural. los copropietarios deberán declarar el predio en propiedad horizontal a fin de poder efectuar la partición y adjudicación de alícuotas.II.

URBANIZACIONES SUJETAS A PARTICULAR. se puedan considerar como tales. Art. y los que. cooperativas u organizaciones pro vivienda.URBANIZACIONES DE urbanizaciones de interés social: a) INTERES SOCIAL. Art. Los asentamientos de hecho.Son urbanizaciones sujetas a particular y que se rigen por normas especiales: a) b) Las urbanizaciones de interés social. Sección III De las Urbanizaciones y Programas De Vivienda de Interés Social Art. 14 1 .EJECUCION POR ETAPAS.II. y.. b) c) Art.II. a juicio del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito..37.38.Las urbanizaciones o programas de interés social podrán ser ejecutados por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio Metropolitano de Quito o sus empresas por etapas concluidas o en su totalidad. empresas o constructores privados.Concluido el trámite de aprobación.II..Son urbanizaciones o programas de vivienda de interés social.II. REGLAMENTACION reglamentación Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en las áreas de reserva de las parroquias metropolitanas suburbanas.II. la Procuraduría Metropolitana autorizará la suscripción de las escrituras públicas individuales de cada uno de los lotes.36. y. Las urbanizaciones de interés social progresivas. los promovidos y/o calificados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) o indirectamente por este organismo del Estado en apoyo a otras instituciones públicas o privadas.39.URBANIZACIONES PROMOVIDAS POR EL MIDUVI Y EL MUNICIPIO.- Son Las urbanizaciones o programas de vivienda promovidos y/o calificados ya sea por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.40.Art.AUTORIZACION PARA CELEBRAR ESCRITURAS.

o al artículo II.122 en el caso de programas de vivienda. El procedimiento será el establecido en el Capítulo V.previo informe de la Dirección General de Planificación. recreación y deportes. Plan de intención de la urbanización referido a su localización territorial y a su proceso de asentamiento. etc.II. La magnitud de estos equipamientos se calcularán en función del número de habitantes proyectados y de las especificaciones contenidas en el cuadro de equipamiento del Código de Arquitectura. como los que reciban su calificación y apoyo). y. Para la declaratoria de urbanización de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito se requiere: a) b) Certificación del Ministerio de Bienestar Social de estar legalmente constituida. Evaluación socio-económica de sus integrantes por parte del Ministerio de Bienestar Social y/o del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. tanto en proyectos desarrollados por esa institución.41. 15 c) 1 .Urbanización de interés social progresivo es aquella que al ser una organización legalmente constituida y evaluada su condición socio-económica se somete a los procedimientos y etapas que garanticen consolidar la urbanización en el plazo de diez años. institución que coordinará su ejecución con todos los organismos del estado mediante convenios que garanticen su dotación en lo relativo a educación. salud. La construcción de las obras de equipamiento comunal serán de responsabilidad del promotor Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (en todos los casos. Sección III de la Aprobación de Urbanizaciones. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. Art. Para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. bienestar social.

colectores.Para la aprobación de los asentamientos de hecho o populares. debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. áreas verdes y comunales habilitadas. apertura y rasanteo de vías. b) ETAPA 2.d) Informe básico Planificación. Para garantizar el cumplimiento de las etapas evolutivas de la urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar..CONFORMACION. así como aquellas que siendo asentamientos 16 1 .43. red matriz de agua potable.II. con los representantes legales de las organizaciones. afirmado de vías.. en la que se deberán cumplir con las obras de construcción de bordillos.42. en el plazo máximo de dos años y en el que se deberán realizar las obras de replanteo de la urbanización. red matriz de energía eléctrica. y se ubicarán en una de las etapas señaladas en el artículo anterior las organizaciones legalmente constituidas a través de sus representantes legales.II.IMPLANTACION. y. en la que la organización social deberá realizar la entrega de las obras de infraestructura terminadas (agua potable. alcantarillado y vialidad). suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura. emitido por la Dirección General de Art. energía eléctrica. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo.La urbanización se sujetará a las siguientes etapas evolutivas: a) ETAPA 1.ASENTAMIENTOS DE HECHO. pozos sépticos en áreas autorizadas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado.CONSOLIDACION. a las respectivas empresas. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. Art. c) ETAPA 3. dotación de grifos comunitarios..ETAPAS DE LAS URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. principal de alcantarillado.. deberán acogerse al procedimiento establecido para la urbanización progresiva..

c) Comités barriales. d) Sindicatos. La Dirección General de Planificación evaluará la realidad del asentamiento y emitirá un informe técnico sobre la zonificación y regulaciones técnicas especiales referidas a las características del lote. para la urbanización en concordancia con aquellas emitidas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado.de hecho sin tener constitución legal pero que se encuentre en trámite de calificación. e) Otras de igual sentido y finalidad.44. así como de la Empresa Eléctrica Quito. equipamiento.II. pudiendo ser éstas: a) Cooperativas de vivienda de personas de bajos ingresos b) Comités pro-mejoras.DESARROLLO DE LOS 17 PROYECTOS. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura. y. recibirá los espacios verdes y áreas comunales de conformidad con los planos y el informe definitivo de la Dirección General de Planificación. áreas verdes. Se establecerá prohibición de enajenar ante el Registro de la Propiedad sobre los lotes de terreno de estas urbanizaciones mientras no se concluyan las obras de urbanización y se hayan cancelado en su totalidad los compromisos adquiridos para con el Municipio. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito a través de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. con los representantes legales de las organizaciones. que podrán ser distintas a las normas de este Título y obras de infraestructura. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. sistema vial.- Los proyectos 1 . Sección IV De los Proyectos Especiales de Vivienda y Comercio a Implantarse en las Areas de Reserva Urbana Art.

podrán implantarse usos de vivienda y comercio que puedan tipificarse de manera especial según su forma de propiedad y funcionamiento. casas de salud. Se entenderá por usos de vivienda y comercio especiales a los proyectos relacionados con la construcción de complejos habitacionales y/o de alojamiento temporal que pueden contener locales comerciales a nivel sectorial. cuando se hallen fuera de los planes metropolitanos de abastecimiento.Los proyectos de vivienda y comercio especiales. Art. culturales. se deberá obtener la aprobación del sistema de autoabastecimiento de agua potable y del sistema de desalojo de aguas servidas por parte de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.46. por lo que para la obtención de la autorización de implantación en la Dirección General de Planificación. e)Coeficiente de ocupación del suelo quince por ciento.II. en su forma de ocupación.II..USOS.II. d) Retiros laterales entre viviendas diez metros. clubes sociales.especiales de vivienda y comercio a implantarse en áreas de reserva urbana podrán desarrollarse en estas últimas cuando se las haya calificado como de uso residencial agrícola 2 (lotes de veinticinco mil y cincuenta mil metros cuadrados). c) Retiros laterales y posteriores cinco metros.47.SERVICIOS BASICOS. Art.A más de los usos establecidos en el cuadro 2 anexo a este Código. deportivos. f)Coeficiente de utilización del suelo treinta por ciento.La dotación de agua potable y alcantarillado serán de responsabilidad exclusiva del propietario y/o promotor del proyecto. g) Altura de edificación seis metros (dos pisos). Art.. b) Retiro frontal cinco metros.NORMAS A SEGUIR. 18 1 . hospitales especiales. y. volúmenes de edificabilidad y altura de edificación se sujetarán a los siguientes datos y coeficientes máximos: a) Forma de ocupación aislada.45..

II.REGULACIONES Y NORMAS ESPECIALES.. Art.. deberá obtener la aprobación del plan general de implantación en la Dirección General de Planificación. respecto a los sistemas de autoabastecimiento de agua potable y del desalojo de aguas servidas propuesta.II.49.. Art. jardinería. adjuntando la documentación establecida en el artículo II.PROTECCION ECOLOGICA.51. el interesado. proyectista o promotor. procurando su implantación racional y adaptación en relación a su topografía original.La propuesta incluirá proyectos de forestación. Art. A nivel urbanístico el proyecto considerará y propondrá su articulación al sector. b) Art.52.122. adjuntado los informes favorables otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. con el objeto de revitalizar el entorno ecológico y las actividades agrícolas de estas áreas.La densidad poblacional máxima a servir será la resultante del caudal obtenido para el sistema de autoabastecimiento de agua potable recibido por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.PLAN GENERAL DE IMPLANTACION.Art.A más de las regulaciones y normas de este Código y las previstas en el Código de Arquitectura.Para obtener la aprobación del proyecto definitivo por las administraciones zonales. pero en ningún caso será mayor a cuarenta habitantes por hectárea.DENSIDAD POBLACIONAL MAXIMA. y.PROHIBICION DE FRACCIONAR O DIVIDIR.II.Los proyectos a desarrollarse bajo la modalidad establecida en esta Sección no podrán ser fraccionados o subdivididos en áreas menores a los lotes mínimos establecidos en este Código y deberán sujetarse obligatoriamente a las normas del régimen de propiedad horizontal. huertos colectivos y crianza de animales. los proyectos que se construyan bajo esta modalidad se sujetarán a las siguientes regulaciones y normas especiales: a) A nivel arquitectónico.II. sujetándose al trazado vial y afectaciones previstos en este Código. el proyecto deberá observar la utilización de elementos y materiales acordes con el paisaje natural del terreno y el sector.II.48.50. 19 1 .

Recuperación. el Municipio podrá requerir o disponer la demolición o desmontaje de las instalaciones.En las áreas históricas. la altura de edificación es la establecida en el cuadro 5 anexo a este Código. es el indicador máximo de altura permisible para la edificación nueva. Sección VI De las Edificaciones en las Areas Históricas. A rt. Transformación y Nueva Edificación 20 1 . establecidos OCUPACION PROVISIONAL.EDIFICACIONES ANTERIORES A ESTA ORDENANZA REFORMATORIA.II..53.II. para estacionamiento y publicidad. Art. Las edificaciones deben tener carácter provisional y ser de tipo Queda prohibida la ocupación de los retiros frontales por la zonificación.II.En todos los predios podrán con carácter provisional usos recreativos.autorizarse comerciales.EDIFICACIONES BAJO EL NIVEL DEL SUELO. sin derecho a indemnización.. siempre y cuando se cumplan todas las normas de este Código y del de Arquitectura para este tipo de establecimientos.Sección V De las Edificaciones Art..ALTURA DE EDIFICACION EN AREAS HISTORICAS.55.II. el número de pisos de la edificación existente o del entorno urbano inmediato. Normas de Conservación. construidas desmontable.56.54..Las edificaciones construidas antes de la entrada en vigencia de esta Ordenanza reformatoria al Código Municipal. En ningún caso se sobrepasará el coeficiente de utilización del suelo y las alturas determinadas en la zonificación correspondiente. La autorización para ocupación provisional no crea derecho para mantener la edificación por más de tres años. deben obligatoriamente respetar el diseño original del edificio en relación con la estética y el sistema constructivo utilizados. Pasado este lapso. Art.Se podrán diseñar locales habitables bajo el nivel natural del suelo. que por los nuevos datos de zonificación pueden incrementar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo y la altura. En el caso de edificaciones protegidas con terreno adicional edificable..

están sujetas a intervenciones de recuperación. galerías. están sujetas a intervenciones de conservación. balcones.II. b) Organizativos: zaguanes.. El 21 1 .57. cerámicos. permita nuevos usos compatibles para dichas edificaciones y el reciclaje de sus espacios.patios. Art. mediante obras de restauración y/o de rehabilitación en el todo o en partes de la edificación y. pilastras. murales.II. están sujetas a intervenciones de recuperación. d) e) Art. que manteniendo su tipología.Las edificaciones con protección absoluta.INTERVENCIONES DE RECUPERACION. Compositivos: portadas.Todas las edificaciones con protección absoluta o parcial.INTERVENCIONES DE CONSERVACION. pavimentos.Art. con niveles de deterioro reversible o que presenten elementos añadidos. Art. molduras. cubiertas. impropios. escaleras y portales.59. todos sus elementos componentes son sujetos de conservación y recuperación: a) Espaciales: ambientes cerrados y abiertos. cuando una edificación protegida ha sido derrocada con autorización por amenaza de ruina. c) Constructivos: paredes y elementos portantes (muros y columnas). con obras de reconstrucción en donde se hayan perdido partes de ella.COMPONENTES SUJETOS A CONSERVACION Y RECUPERACION. mediante obras de restauración. Del entorno: áreas de vinculación con el espacio público. empedrados. y. jardines y vegetación. bóvedas. vitrales. Las edificaciones con protección parcial. armaduras.II. entrepisos. cielorasos.60.Se autorizará nueva edificación bajo los lineamientos proporcionados por la Administración Zonal Centro. arquerías.En las edificaciones bajo protección absoluta o parcial. ventanas. puertas.II. mantenimiento o de acondicionamiento. cerramientos. forjados y barandas. pudiendo complementarse con obras de reconstrucción en donde se hubiere perdido partes de la edificación. balaustradas.58. que garanticen la adecuada integración al entorno urbano. dinteles y zócalos.NUEVAS EDIFICACIONES. aleros.

con acabados brillante o semibrillantes. En el núcleo histórico de la ciudad se procederá con el plan de recuperación del color.Cuando una edificación protegida hubiese sido derrocada sin autorización.Las fachadas de los inmuebles deberán ser pintadas de color blanco. Art. Art. café o verde. se obligará al propietario a su restitución total en su implantación original y de acuerdo a las características arquitectónicas y técnicas establecidas por la Dirección General de Planificación..64..EDIFICACIONES QUE AMENACEN RUINA.II.II. suscrito por un arquitecto o ingeniero debidamente habilitado.OBRAS DE MANTENIMIENTO. de conformidad con el inventario selectivo.II. Para las modificaciones a esta disposición se requerirá de la aprobación de la Administración Zonal Centro. control y aprobación serán responsabilidad Administración Zonal donde se encuentre el bien. Sección VII 22 1 . los herrajes y forjados metálicos también pueden pintarse con esmalte negro.DERROCAMIENTO NO AUTORIZADO. con los elementos de carpintería y herrería pintados con azul.II. Art. adjuntando un informe técnico sobre la estabilidad de la edificación. Esta disposición es aplicable para todas las áreas urbanas del Distrito Metropolitano de Quito. sin perjuicio de las sanciones administrativas y penales a que hubiere lugar. Art.63. en acabado mate.Las obras de mantenimiento de las edificaciones de las áreas históricas.NUEVAS EDIFICACIONES. El mantenimiento de la pintura deberá realizarse por lo menos una vez al año.61. para lo cual previamente el propietario presentará una solicitud a la Administración Zonal Centro.seguimiento. de la Art. entidades del sector público nacional o local o de las iglesias.II.PINTURA.Las edificaciones que amenacen ruina serán objeto de demolición.62.. tienen el carácter de permanentes y obligatorias para sus propietarios sean estos personas naturales o jurídicas.Toda nueva edificación se acogerá a las disposiciones de esta ordenanza y a las características arquitectónicas de la tipología dominante de la manzana y tramo.65.

sean independientes y puedan ser enajenados individualmente. en un lugar fácilmente accesible dentro de cada unidad.II. oficinas y comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento.000 m2. utilización del suelo y densidad. 23 b) 1 .De la Declaratoria de Propiedad Horizontal Art. industriales u otros usos. y. establecidas por los organismos competentes y a las disposiciones especiales establecidas a continuación: a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable.Podrán sujetarse a las normas del régimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o más unidades de vivienda. Para uso comunal tendrá un medidor independiente. En caso de conjuntos habitacionales.000 m2.Los edificios que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal se sujetarán a las regulaciones de uso.66. contemplados en la zonificación establecida en esta Ordenanza y las normas específicas contenidas en el Código de Arquitectura. energía eléctrica y teléfonos. además. Deberán someterse.NORMAS APLICABLES. que se desarrollen bajo este régimen. En las áreas de reserva urbana (uso residencial agrícola 2.000 y 50. Las instalaciones de evacuación de aguas servidas se diseñarán de tal manera que cada departamento tenga su propia instalación hasta conectar con la red general de colectores del edificio. cada unidad tendrá un medidor propio. serán centralizadas. para su aprobación se someterá a lo dispuesto en el capítulo IV. el lote máximo será de 25.67.). lotes de 25. comerciales. sección IV de los proyectos especiales de vivienda y comercio.. En todos los casos se aceptará una tolerancia del 10% en el área.. Art.. en este último caso deberá contarse con informe previo de la Dirección General de Planificación.000 m2. alcantarillado. Para todas las demás zonificaciones con excepción de las áreas de protección ecológica. a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable.II. el lote máximo para implantar los conjuntos será de 50. se someterán a la trama vial existente o planificada.EDIFICACIONES QUE PUEDEN SOMETERSE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. o en su defecto. anexo a este Código. y se sujetarán a las siguientes disposiciones: a) Espacios construidos: Los grupos B. será inferior a veinte metros cuadrados. se sujetarán a la clasificación constante en el cuadro 6.II. El grupo E. alimentado desde el tablero general. Se podrán ubicar las áreas comunales construidas en la terraza de los edificios.C. Para los grupos C. vivienda no se Solo para el cálculo de usos combinados se considerarán como áreas equivalentes para vivienda cien metros cuadrados y para comercio y oficinas cincuenta metros cuadrados. tendrá una sala comunal de copropietarios. Art.Las edificaciones constituidas bajo el régimen de propiedad horizontal. corredores. galerías y áreas exteriores se realizará de acuerdo a las normas de la Empresa Eléctrica Quito. En casos de edificios hasta 5 unidades de requerirán espacios comunales de uso general. Cada unidad contará con su propio medidor.ESPACIOS COMUNALES.. Deberá estar retirada al menos cinco metros al 24 1 . Los espacios generales de uso comunal se clasifican en espacios construidos. la sala comunal será igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. retiros frontales y áreas de circulación vehicular y peatonal. tomando como mínimo un metro cuadrado por departamento. áreas recreativas. en ningún caso. escaleras.c) Las instalaciones eléctricas serán centralizadas. El grupo B. facilidades para servicios de guardianía externa.D y E tendrán una unidad habitacional mínima para portero o conserje con medio baño incluido. ocupando como máximo el veinte por ciento del área de dicha terraza. con un área que será calculada conforme a las normas del Código de Arquitectura y que. tendrá una guardería de acuerdo a las disposiciones del Código de Arquitectura y Urbanismo. La iluminación de espacios comunales. para la construcción de los espacios comunales de uso general. D y E. Esta construcción no será contabilizada en el número de pisos del edificio.68.

Los retiros frontales en zonas de uso residencial.ESPECIFICACIONES ESPECIALES.. inclusive los de centros comerciales populares.70. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales).frente y tres metros lateralmente y hacia el fondo del perímetro de la terraza. Para el cálculo de estas áreas no se tomarán en cuenta las superficies destinadas a circulación vehicular y peatonal. Estas áreas podrán ser concentradas hasta en dos cuerpos susceptibles de implantarse equipamientos y de uso general. jardines y áreas no edificadas.Las edificaciones en propiedad horizontal a más de sujetarse a las especificaciones generales para toda edificación. tendrán un área recreativa mínima de quince metros cuadrados por unidad de vivienda. observarán las disposiciones 25 1 . En las áreas históricas. y. tendrán un área neta menor a seis metros cuadrados cada uno. podrán computarse como área recreativa los patios. B y C. c) Art.En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito). siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseñadas específicamente para dicho fin. b) Areas recreativas: las edificaciones de vivienda de los grupos A.II.. Areas de circulación vehicular y peatonal: su diseño se sujetará a las disposiciones de esta Ordenanza y del Código de Arquitectura. con un mínimo de trescientos metros cuadrados. En ningún caso los locales de oficinas o de comercios. a excepción de mercados municipales que se transfieran a propiedad particular. Las edificaciones de vivienda de los grupos D y E tendrán un área recreativa de diez metros cuadrados por unidad de vivienda.II. Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo. En edificaciones en altura se podrán utilizar las terrazas como áreas recreativas abiertas. pudiendo ser encespados y arborizados. no se permitirá la constitución de los grupos D y E en usos de comercio y oficinas. a excepción de los retiros frontales y circulaciones vehiculares y peatonales establecidas como tales. no se contabilizarán como piso útil.69. siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coeficiente de ocupación del suelo establecido en la zonificación. aparte de las circulaciones y servicios.LIMITACIONES EN AREAS HISTORICAS. podrán ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores. Art.

las industriales de los grupos IM. Compactadores de basura. las comerciales de los grupos CZ. de los requerimientos b) c) d) e) Lavadoras y secadoras de uso comunal.71. CE y CR. Cuando se instalare una antena receptora de señal de televisión vía satélite. IA e IP. las edificaciones podrán disponer de instalaciones de lavado y secado comunales. y. El control del consumo se realizará por medio de contadores individuales. Casilleros Postales: Toda edificación en propiedad horizontal. grupos D y E.Las edificaciones a constituirse bajo el régimen de propiedad 26 1 .II. D y E. estarán obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable. grupos C. ésta deberá emplazarse en el punto del edificio en que menor impacto visual suponga para el medio. f) En las áreas históricas.C. grupos D y E.D y E. y. ii. Art. así como las destinadas al equipamiento público de los grupos EZ y EE. contará con casilleros para el servicio postal. Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal. podrán considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petróleo. cisternas con capacidad para abastecimiento de un día y el equipo hidroneumático para la distribución de caudales. las que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B. para ser distribuido por tubería a cada departamento. Radio y televisión: en todas las edificaciones destinadas a viviendas. se podrán instalar antenas colectivas de televisión y enlaces de radiodifusión en frecuencia modulada.ESPECIFICACIONES ESPECIALES EN AREAS HISTORICAS. de acuerdo a las normas que dicte el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN). Podrán instalarse en reemplazo individuales los siguientes: i.siguientes: a) Cisterna y equipo hidroneumático: toda edificación de una altura mayor a tres pisos.

permitiéndose la organización interna en dos plantas (tipo "dúplex") con vinculación vertical interna. según lo estipulado en el artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal. determinados en las normas de zonificación general de este Título. tendrán un espesor mínimo de 20 cm. Los entrepisos entre unidades. tanto exteriores como interiores. debiendo respetarse la tipología arquitectónica y la expresión morfológica de fachadas. Estas paredes sellarán inclusive el espacio de tumbado hasta alcanzar la rasante interior del entechado. Las unidades independientes pueden constituirse por crujías. tanto horizontal tendrán un mínimo de un metro de ancho. y. galerías.Con el propósito de intensificar la utilización del suelo y evitar el fraccionamiento excesivo. escaleras. de acuerdo al 27 1 . Esta organización no implicará la modificación de corredores. los predios cuya superficie sea igual o mayor a dos lotes mínimos. tendrán un incremento del coeficiente de utilización del suelo(CUS). como vertical. a una galería. La circulación interior.horizontal.INCREMENTO. un zaguán o un patio de acceso libre para todos los copropietarios. en las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales).72. altura de edificación y densidad neta.. Las paredes entre unidades. zaguanes. en cuyo interior se alojará material aislante acústico incombustible. tengan características constructivas que garanticen privacidad. ni patios. escaleras. b) c) d) e) f) Sección VIII De la Intensificación de la Utilización del Suelo Art.II. siempre y cuando. También podrán constituirse las unidades independientes por pisos o partes de los mismos. podrán ser de cualquier sistema o material compatible con el sistema soportante de la edificación. se sujetarán a las disposiciones específicas para dichas áreas y a las siguientes: a) Se entenderá por pasaje común. se colocará un cielo raso. De tratarse de entrepisos de madera. los entrepisos y las paredes entre unidades.

que se detallan en los planos 13 Q y 05 M de la Ordenanza de Zonificación.75.Los proyectos que pueden acogerse al incremento establecido en el inciso anterior. las del de Arquitectura y las siguientes: a) b) c) Deberán respetar el uso de suelo. Cuando exista la posibilidad de recuperar la tipología original.73.II. Art. cumplirán con las disposiciones generales de este Código. ocupación para y la Deberán cumplir con los requisitos establecidos constitución del régimen de propiedad horizontal. y. los nuevos coeficientes de ocupación y de utilización y. En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito). ante sucesivas subdivisiones realizadas con anterioridad al 22 de diciembre de 1993. b) c) Art. no afecten a la unidad morfológica del tramo ni de la manzana donde se ubica el predio.II. forma de retiros de la zonificación general del sector.cuadro 7 anexo a este Código. se regirán por las siguientes disposiciones: 28 1 . se propenderá a la agregación de dos o más unidades prediales en los siguientes casos: a) Cuando las edificaciones no respondan a las características normativas establecidas respecto a frente. fondo. los predios podrán acogerse a la intensificación señalada siempre y cuando. Cuando se busque obtener terreno adicional edificable.En las áreas históricas. la nueva altura.Las intervenciones en las áreas históricas contempladas en el artículo anterior.INTERVENCIONES EN AREAS HISTORICAS. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales)..AGREGACION DE UNIDADES EN AREAS HISTORICAS. especialmente. Los predios ubicados en áreas urbanas calificadas como zonas peligrosa y zonas restringidas.74. y. sólo podrán acogerse al incremento de altura y no a los incrementos de densidad y del cus..II. área y usos admisibles.REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE. determinadas en este Código. d) Art.

VIAS LOCALES.DERECHOS DE VIA. mantendrán las características tipológicas de cada una de las edificaciones. Art. Art.76. No se permite la ocupación de la vereda como estacionamiento de vehículos..VIAS EXPRESAS. Las áreas de protección especial se definen en el cuadro 10 anexo a este Código.II. 29 1 . y.78.. Art.El diseño y construcción de las vías locales. peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador.II. a los estudios y recomendaciones viales de las zonas metropolitanas y a los parámetros que constan en el cuadro 10 anexo a este Código.79.II.Los derechos de vía deberán sujetarse a la Ley de Caminos.. sujetándose a lo dispuesto en los planes zonales y a las normativas de este Código y del de Arquitectura.77..DISEÑO Y CONSTRUCCION.a) Las intervenciones sobre un conjunto de dos o más unidades agregadas. Toda intervención sobre más de dos predios que en conjunto superen el cincuenta por ciento de la superficie de su manzana.. para uso de los propietarios contribuyentes.II. PEATONALES Y ESCALINATAS. arteriales y colectoras. b) Sección IX De las Vías Art. ARTERIALES Y COLECTORAS. con base en los planes zonales y los estudios específicos sobre vialidad y transporte. debe considerar la conformación del patio de manzana. previa aprobación de la Dirección General de Planificación.La Municipalidad diseñará las vías expresas. por las del cuadro 9 anexo a este Código y por las del Código de Arquitectura. a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Públicas.El diseño y construcción de las vías se regirá por las disposiciones de esta Sección.

. debiendo. La memoria técnica de análisis y diseño estructural contendrá sistemas de cálculos utilizados en el análisis. y. También se someterán a estas normas los edificios que fueren objeto de ampliación o remodelación. Sección X De las Construcciones Sismoresistentes Art. procedimientos y recomendaciones que estén de acuerdo con las mejores y más modernas prácticas de la ingeniería estructural a nivel internacional y que se encuentren reflejadas en normas y códigos vigentes en países con características sismológicas similares a las nuestras.II. además. elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN) y el Código de Arquitectura. su Reglamento.II.. 30 b) 1 . información de ingreso y salida del programa electromagnético utilizados. se aplicarán criterios. parte reglamentaria. sobre todo relacionada con el análisis y diseño sismoresistente de estructuras.82.80. volumen I.Las instalaciones eléctricas en las vías se sujetarán a las disposiciones de la Empresa Eléctrica Quito en esta materia y las que consten en el Código de Arquitectura.81. Sección XI De la Prevención contra Incendios Art.Art. el Código de Arquitectura y los reglamentos internos del Cuerpo de Bomberos.INSTALACIONES ELECTRICAS. en una superficie mayor a la tercera parte del área construida. métodos de cálculo empleados en el diseño estructural y especificaciones técnicas y recomendaciones.NORMAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS.Los proyectos estructurales observarán las normas básicas y recomendaciones del Código Ecuatoriano de la Construcción.Todo proyecto arquitectónico y urbano deberá considerar las normas especiales de prevención contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios.CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES.II. observarse lo siguiente: a) Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia específica.

c) Los usos y la conservación de estas áreas. desarrollarán naturales y (vegetación iii. Agrícola: cultivos de legumbres.84. Para el efecto se establece la siguiente clasificación: a) Areas de protección ecológica.. son aquellas no modificables destinadas a la protección del medio ambiente urbano y suburbano y se clasifican en: i.II. Sección XII De la Protección de la Vegetación. entidades e instituciones a proteger los espacios y elementos naturales. Bosques y permitirán turística. escenarios demarcaciones ecológicas especiales particularizada e hitos naturales). 31 1 . y. b) Areas de protección de ríos y quebradas destinadas a preservar y proteger los ríos. vegetación protectores en los que se usos científicos. de conformidad con la y su Reglamento General.CLASIFICACION DE LAS AREAS.83. serán protegidos mediante planes de manejo específico.. el Municipio y el Cuerpo de Bomberos podrán realizar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de protección contra incendios..Art. y. quebradas y cuencas hidrográficas.El derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. follajes y otros cultivos. así como las áreas arqueológicas que constituyen patrimonio del país. frutales..INSPECCIONES. obliga a todos los ciudadanos. Espacios Y Elementos Naturales y Areas Arqueológicas Art.Después de la aprobación del proyecto y durante la construcción del edificio. Areas arqueológicas son ambiental y paisajístico sujetos a investigación y Ley de Patrimonio Cultural aquellos sitios con su entorno de valor histórico y cultural. recreación-ecológica y ii. protección. Ambiental ecológica: en el que se elementos del paisaje. hortalizas.II.

Las áreas no ocupadas con edificación deberán tener vegetación en por lo menos un setenta por ciento.II. en su defecto. el jardín y el huerto quiteño.II. y otras que han caracterizado el patio.VEGETACION EN AREAS NO OCUPADAS POR EDIFICIOS.. en forma directa o indirecta. a través de la unidad administrativa correspondiente.SANCIONES.II. recuperación o nueva edificación deberá tomar en cuenta. Según el caso se autorizará o se exigirá variaciones en la obra o.Las acciones de degradación del medio ambiente natural.88.86. Art. o en acción conjunta con otras entidades estimulará la conformación de huertos y áreas forestales.PROTECCION DE LA VEGETACION.. el arrayán.VEGETACION EN LOS TALUDES.. la acacia. la protección de la vegetación que viene a constituir parte del patrimonio arbóreo y natural. sus propietarios están obligados a arborizarlos.Art. En los planos de levantamiento del estado actual se harán constar los árboles en su posición real con los datos de la especie. se condicionará el permiso al transplante.87. la magnolia. deberá protegerse de acciones que lleven a su destrucción parcial o total.II. Art. independientemente. al replante o la protección de o los árboles mientras dure la obra. el que.89. Art. guardando una proporción de un árbol por cada ciento cincuenta metros cuadrados de superficie del lote. muy especialmente las especies autóctonas y tradicionales. Para el caso de talas o replantaciones deberá solitarse autorización al Municipio. En todos los predios. La Municipalidad.Todos los taludes cuya altura no sea mayor de cinco metros y no requieran muros de contención deberán estar recubiertos por vegetación rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad.La vegetación existente tanto en espacio público como en privado. tales como el capulí..II. CAPITULO V DE LOS PROCEDIMIENTOS 32 1 .85. Art. dará lugar a las sanciones que establece el artículo II.171 de este Código. RECUPERACION O NUEVA EDIFICACION. emitirá la respectiva Resolución.OBRAS DE CONSERVACION.Toda obra de conservación. como mínimo.

92.. deberán ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero.Los trabajos de planificación arquitectónica.. urbana y de diseño especializado. intervención o edificación nueva hasta cuarenta metros cuadrados. Con aprobación de planos y permiso de construcción: toda construcción mayor a cuarenta metros cuadrados que deberán ser ejecutadas bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero civil graduado hasta el 18 de octubre de 1966. Sección II Del Informe de Regulación Metropolitana b) Art. Art.INTERVENCION DE PROFESIONALES.Sección I De los Procedimientos Generales Art. eléctrica. urbanizar. modificar o reparar construcciones existentes se respetarán las normas de zonificación establecidas por este Código y en el de Arquitectura.EXPEDICION DEL INFORME DE REGULACION METROPOLITANA. de acuerdo con las leyes de ejercicio profesional y debidamente registrado en el Municipio Metropolitano de Quito. ampliar. y.FORMAS DE INTERVENCION.90.II. por una sola vez. química o de comunicaciones. estructural.. inscrito en el respectivo colegio.Para realizar cualquier tipo de intervención urbana o arquitectónica como dividir un terreno. Art. para los cuales se requiera de aprobación municipal.El informe de regulación metropolitana (IRM).En las zonas 33 1 .RESPETO A LAS NORMAS DE ZONIFICACION. construir nuevas edificaciones.II.II.REQUISITOS EN LAS ZONAS SUBURBANAS. intensificar la utilización del suelo..91.II.. ya sea de ingeniería.93.II. no requiriéndose aprobación de planos.. será expedido por las administraciones zonales a pedido del propietario o de cualquier persona que tenga interés. Art.Las realizarse bajo dos formas de intervención: a) edificaciones pueden Con permiso de trabajos varios.94. contados a partir de la fecha de su expedición. sanitaria. mecánica. El Informe de Regulación Metropolitana tiene un período de validez de dos años.

la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros.96.. constituirá el permiso para ejecutar las obras y servirá de título de transferencia de dominio de las áreas de uso privado. incluidas todas las instalaciones de servicio público. Art. la Comisión de Planificación. 34 1 .II. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas anualmente. la Administración Zonal respectiva.El Concejo Metropolitano aprobará mediante Resolución toda urbanización que se realice dentro de los límites del Distrito Metropolitana de Quito. Art.APROBACION DEL CONCEJO. la Procuraduría Metropolitana. señalará los costos de urbanización.II.II. el Registrador de la Propiedad. previo informe de la Dirección General de Planificación y dictamen de la Comisión de Planificación o de Areas Históricas. Tal documento.II. la Dirección General de Planificación elaborará un informe para conocimiento de la Comisión de Planificación y resolución del Concejo Metropolitano.En los casos no previstos por este Código y de conformidad con el número 3 del artículo 232 de la Ley de Régimen Municipal. cada 30 de noviembre.97.CASOS NO PREVISTOS. según el caso. el director de la obra y el propietario.95. y entregará las nueve copias restantes a la Dirección General de Planificación. una vez inscrito.PROTOCOLIZACION. la Secretaría General retendrá para su archivo la documentación y una copia del plano aprobado. en los terrenos que queden fuera de las áreas urbanas parroquiales se deberá adjuntar la localización exacta del predio graficada en una hoja cartográfica del Instituto Geográfico Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil y se adjuntará copia de la escritura de la propiedad.98. público y comunales a favor del Municipio.La Resolución del Concejo Metropolitano se protocolizará en una Notaría del Distrito y se inscribirá en el Registro de la Propiedad.ENTREGA DE LAS COPIAS DE LOS PLANOS... Art.metropolitanas suburbanas. Dichas áreas no podrán enajenarse. Sección III De la Aprobación de Urbanizaciones Art.Luego de la aprobación del Concejo.

líneas de transmisión de energía eléctrica..PROCEDIMIENTO. la ubicación de ríos. líneas férreas.El procedimiento para obtener el informe favorable de la urbanización. e) Plano de ubicación del predio a urbanizarse en escala uno a veinticinco mil. c) Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutará la urbanización. Aprobación del anteproyecto. en el término máximo de quince días. a) b) c) Informe básico.El urbanizador se obliga a entregar en la Procuraduría Metropolitana cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas.II. contempla tres instancias que emitirán sus informes.INFORME BASICO. oleoductos y poliductos.99. Aprobación del proyecto definitivo de la urbanización. así como dos copias certificadas para el archivo del Concejo Metropolitano. f) Plano topográfico del predio en escala uno a mil.. Art..II. y. quebradas. d) Certificado actualizado del Registrador de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. cada una de ellas. que establezca la posibilidad de dotación de los 35 1 .100.Para el otorgamiento del informe básico. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. Art. en el que consten la ubicación de todo el sistema vial circundante. g) Informe de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. b) Informe de Regulación Metropolitana. con la firma del o de todos los propietarios del predio o su procurador común.

se deberá adjuntar además. k) Informe de la Dirección de Aviación Civil. i) j) Informe de la Dirección Nacional de Hidrocarburos. la existencia de ríos y quebradas y su tratamiento final. Cuando se trate de urbanizaciones calificadas como de interés social de acuerdo con el artículo II. en el caso de que el predio se encuentre atravesado por oleoductos o poliductos. el arquitecto planificador debe presentar en la Dirección General de Planificación.. en el caso de que el predio esté ubicado en la zona de protección del aeropuerto. b) Informe Básico de urbanizaciones. Informe de la empresa de teléfonos que establezca la posibilidad de dotación del servicio telefónico y la eventual ubicación del centro de carga. En el caso de dotación del servicio de agua potable por autoabastecimiento. el informe establecerá la densidad máxima a servirse con el caudal adjudicado y en el caso de alcantarillado establecerá el sistema de redes.Para el otorgamiento del informe de aprobación del anteproyecto. con la firma del o de todos los propietarios del predio o de su procurador común. la respectiva calificación del organismo competente. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. o en las inmediaciones de los terrenos del nuevo aeropuerto.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO. Art.101. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. h) Informe de la Empresa Eléctrica Quito. l) En caso de que el predio esté afectado o limite con quebradas el propietario requerirá de un informe previo de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros.40. la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. y. 36 1 . que establezca la posibilidad de dotación del servicio y las regulaciones que deben observarse en la urbanización sobre pasos de redes de alta tensión.servicios.II.

que deberá contemplar obligatoriamente antecedentes. propuesta urbana. Graficación exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse y especificación de los colindantes. e) Seis copias del anteproyecto de urbanización. ii. y. Diseño vial basado en el estudio de tráfico respectivo. área de afectación. área de protección. de la forma de ocupación de las g) Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. División en lotes producto del diseño urbanístico. 37 1 .c) Título de propiedad del predio a urbanizar. etc. vi. Cortes del terreno quebradas. d) Memoria técnica gráfica del anteproyecto. área comunal (equipamientos y área verde). propuesta vial. iii. La memoria se presentará en una lámina de formato INEN. área útil. a escala uno a mil. v. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar. iv. condicionantes urbanas. la escala será uno a veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geográfico Militar. listado total de lotes con numeración contínua. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: i. cálculo de áreas verdes y equipamientos en función de las normas del Código de Arquitectura. condicionantes físicas del terreno. y.. ríos. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. así como cualquier estudio especial que facilite la comprensión del anteproyecto. Ubicación a escala. área de vías y aceras. vii. fondo y superficie. Cuando el terreno esté en las áreas metropolitanas suburbanas. para identificar pendientes. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. f) Plano de implantación edificaciones.

i) Diez copias del proyecto de urbanización. por el o los propietarios o por su procurador común. d) Informe de aprobación y plano aprobado del anteproyecto de urbanización (original o copia certificada). En cada uno de los planos.. f) Memoria técnica justificativa del proyecto definitivo. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario. alcantarillado.Para el otorgamiento del informe de aprobación del proyecto de urbanización. la tarjeta de identificación. el arquitecto planificador deberá presentar a la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. escala uno a mil.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL PROYECTO DE URBANIZACION.h) En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. e. eléctrica y telefonía (originales o copias certificadas). el urbanizador para h) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. b) Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. c) Título de propiedad del predio a urbanizarse en el que conste la inscripción en el Registro de la Propiedad.II. e) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable.102. Art.. El anteproyecto tendrá validez por dos años. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. 38 a 1 . g) Propuesta de garantías que otorgará asegurar la ejecución de las obras.

ix. Art. basado en el estudio de tráfico respectivo. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. Plano de detalle de diseño del área comunal.ii. 39 1 . vii.Plano de implantación de la forma de ocupación de las edificaciones. Cronograma valorado urbanización. área útil de lotes. Los informes caducarán transcurridos dos años desde la fecha de su emisión. contados a partir de la fecha de su presentación y remitirá dichos informes a la Comisión de Planificación y/o Areas Históricas para su conocimiento e informe al Concejo. la tarjeta de identificación. Diseño vial.103. x. En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. y hacerlas conocer al interesado.TRAMITE DE LAS SOLICITUDES. iii. viii. del propietario y/o de los representantes legales. de ejecución de las obras de vi. iv. producto del diseño urbanístico. y. en el término previsto en el inciso anterior. En cada uno de los planos. Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta.II..La Dirección General de Planificación emitirá los informes pertinentes en el término máximo de quince días. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto. Si los informes fueran negativos la Dirección General de Planificación deberá señalar las razones. equipamiento comunal y áreas recreacionales. v. número y listado total de lotes. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. División en lotes.

se procederá previa la suscripción del acta de entrega recepción de las obras ejecutadas suscritas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio.II.TRAMITE PARA APROBACION DE PLANOS MODIFICATORIOS.urbanización 1 .II. se contempla tres instancias que emitirán sus informes.PROGRESIVA. el arquitecto planificador deberá presentar la siguiente documentación: a) b) c) d) Solicitud dirigida a la Dirección General de Planificación por el o los propietarios o su procurador común. Un juego de planos aprobados. cada una de ellas.104. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales.Para la aprobación de planos modificatorios de las urbanizaciones. Memoria justificativa de los cambios. Para la cancelación de la hipoteca que garantiza la ejecución de las obras de urbanización producto de fraccionamientos. Art. y.INFORME PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PROGRESIVA. y. previo dictamen técnico de la Administración Zonal. Diez copias del proyecto modificado de urbanización en escala uno a mil sobre el plano topográfico actualizado en el que se exprese los cambios propuestos y los demás datos técnicos. el interesado debe 40 Art.105. e) Art.Para obtener el informe favorable para vivienda de interés social progresiva. en el término máximo de quince días: a) b) c) Informe básico. de ser del caso. Aprobación del anteproyecto. y.106. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca.. El original de la resolución del Concejo Metropolitano.II. Aprobación del proyecto definitivo.La Procuraduría Metropolitana se encargará del trámite jurídicoadministrativo. INFORME BASICO PARA URBANIZACION DE INTERES SOCIAL Para el otorgamiento del informe básico para la de interés social progresiva.

II. b) Informe de Regulación Metropolitana.presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. Art.107. Informe de Regulación Metropolitana.ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.108. d) Promesa de compraventa o escritura pública del predio.Para el otorgamiento del proyecto definitivo para la urbanización de interés social progresiva. c) Informe de factibilidad de las empresas. y.PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) b) c) d) e) f) g) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.. Informe de factibilidad de las empresas. y. Propuesta de evolutivas.II. urbanización en función de las etapas Seis copias del anteproyecto.Para el otorgamiento del anteproyecto para la urbanización de interés social progresivo. Declaratoria de vivienda de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. 41 1 . Promesa de compraventa o escritura pública del predio.. Art. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.

El para obtener el informe favorable de los 42 1 . Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos propuestos. energía eléctrica (originales o copias certificadas) o convenios para su dotación. ii. alcantarillado. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I. iv.procedimiento PROCEDIMIENTO PARA ASENTAMIENTOS DE HECHO. f) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. Art.II. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos propuestos. Diseño de lotes. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. escala uno a mil. número y listado total de lotes. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. Diez copias del proyecto de urbanización. Informe de Regulación Metropolitana. Propuesta de evolutivas. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. área útil de lotes. y. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. vii. y. v. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. equipamiento comunal y áreas recreacionales. En cada uno de los planos. a g) iii. urbanización definitiva de las etapas vi.109..b) c) d) Declaratoria de vivienda de interés social progresiva por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. e) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. Diseño vial.

.INFORME PRELIMINAR. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. Informe de Regulación Metropolitana.Para el otorgamiento del informe técnico preliminar el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas.111. Personería jurídica constituida. Art. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. y. que establezca la propiedad del predio. b) Informe definitivo. 43 b) c) 1 .. y. cada una de ellas. que establezca la propiedad del predio. de la organización legalmente b) c) d) e) Informe de Regulación Metropolitana.II.110.asentamientos de hecho contempla dos instancias que emitirán sus informes. g) Seis copias del asentamiento en escala uno a mil.INFORME DEFINITIVO.II.Para el otorgamiento del informe definitivo el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas. Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. en el término máximo de quince días: a) Informe técnico preliminar. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. Art.

energía eléctrica y telefonía..II. Cuadro de datos conteniendo: área total del predio a urbanizarse. g) Informes de las empresas sobre la dotación de las redes de agua potable. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos existentes. Diseño de lotes. Diseño vial. ii. escala uno a mil sobre el planos topográfico actualizado conteniendo: I. vi. alcantarillado. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. y. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. equipamiento comunal y áreas recreacionales. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. de su 44 1 . Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos existentes.d) e) Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio.El Zonal con informe jurídico previo.112. En cada uno de los planos. iv. Sección IV De la Aprobación de Subdivisiones Y Reestructuración Parcelaria Art. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. a h) iii. Diez copias del proyecto de urbanización. número y listado total de lotes. v. área útil de lotes.Administrador REQUISITOS PARA LA APROBACION DE SUBDIVISIONES. y.

aprobará las subdivisiones. con su respectivo auto de calificación. Sección transversal de las calles existentes y proyectadas. interesado presentar la siguiente documentación: a) debiendo el Solicitud dirigida por el propietario al Administrador Zonal. En caso de partición originada en sucesión por causa de muerte. acequias. se requerirá la sentencia de posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad. de acuerdo al formato INEN escogido. de quebradas o ríos. y quebradas. en escala opcional. líneas de alta tensión. En caso de partición judicial entre copropietarios se adjuntará la copia de la demanda de partición legalmente certificada. Certificados otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable que establezcan la factibilidad de dotación de los servicios en los predios que no los tengan. con la firma del o de todos los propietarios o de su procurador común. Informe de Regulación Metropolitana. b) c) d) e) f) g) h) i) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. La propuesta de subdivisión irá sobre el plano topográfico actualizado. uno a quinientos. construcciones. actualizado. canales. deberá presentarse la sentencia de insinuación judicial.departamento legal. Título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad. Certificado de gravámenes otorgado por el Registrador de la Propiedad. En caso de partición entre legitimarios. 45 k) 1 . accidentes del terreno. con especificación de número de pisos y tipo de cubierta. j) Seis copias de los planos de la subdivisión o de la reestructuración parcelaria elaborados en escalas uno a mil. uno a doscientos o uno a cien. conteniendo: curvas de nivel.

en casos especiales determinados por éstos. en el caso de que se proyecten calles o pasajes. La Administración Zonal podrá requerir. el Departamento legal de la Administración Zonal. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. se documentación pertinente de los lotes involucrados. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales. deberá señalarse las razones del caso. área comunal (equipamientos y área verde). listado total de lotes con númeración continua y superficie. adjuntará la m) En caso de reestructuración parcelaria. y. En el término de ocho días. Cronograma valorado de ejecución de las obras de infraestructura e informe de la Dirección General de Planificación sobre el diseño vial. En caso de que el informe fuere negativo. remitirá para conocimiento y aprobación del Administrador Zonal todos los trámites de fraccionamientos que se hubieren presentado con el informe del caso.. área de vías y aceras. Art.II.El área técnica de la Administración Zonal emitirá el informe técnico respectivo para conocimiento y análisis del Departamento Legal de la Administración Zonal que emitirá informe en el término máximo de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud. área de afectación.TRAMITE DE LA SOLICITUD.113. y.l) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes de área total del predio a subdividir. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca. otras certificaciones o documentos a fin de atender adecuadamente la solicitud presentada. Sección V 46 1 . El Departamento Legal de la Administración Zonal respectiva. área útil. se encargará del trámite jurídico-administrativo. área de protección. de ser del caso.

área útil de construcción.REQUISITOS DE APROBACION.115. área de construcción en planta baja. área de estacionamientos..114.II. c) Comprobante de pago de la contribución del uno por mil.II. Art. Los planos. área de comercio y oficinas. reconstrucción. que autorice su implantación. Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto indicando área del lote. otorgado por la Dirección General de Planificación.De la Aprobación de Planos de Edificaciones Art. Si la construcción se financia con préstamo hipotecario se adjuntarán tres copias adicionales. en cuya tarjeta de identificación se registrará la clave catastral del predio. Para las áreas históricas. por el o los b) Informe de Regulación Metropolitana. porcentaje de COS. número de unidades de vivienda y número de estacionamientos. deberán presentarse con la firma del propietario o su representante legal y del arquitecto responsable del proyecto o ingeniero graduado antes del 18 de octubre de 1966. Dos copias de planos arquitectónicos de ocupación del suelo. Zonal. a este informe viene anexa la hoja de catalogación sobre la edificación a intervenirse. área comunal. deberán obtener un informe preliminar. área de vivienda.Toda nueva construcción. área de construcción total.APROBACION DE PLANOS.. dibujados en escala uno a cincuenta o uno a cien. al Colegio de Arquitectos del Ecuador.Para la aprobación de los planos de edificación se presentarán los siguientes documentos: a) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. porcentajes de CUS. Los proyectos de equipamiento urbano de servicios públicos. por concepto de planificación. remodelación y ampliación de una edificación requerirá de la aprobación de los planos arquitectónicos por la Administración Zonal. 47 d) e) f) 1 .

Dependiendo de la magnitud del proyecto y los potenciales impactos y riesgos ambientales detectados. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. propiedad del terreno o compromiso de En las áreas históricas los proyectos arquitectónicos de restauración. se deberá adjuntar el Informe del Cuerpo de Bomberos. así como los cambios en el paisaje y en general el deterioro del ambiente. según formato establecido para el efecto. gasolineras. se anexará lo siguiente: i. distribuidoras de gas licuado. sobre las soluciones técnicas para evitar contaminación por residuos sólidos. bodegas. efluentes líquidos. a 48 ii. explotación de bosques. estaciones de servicio. Escrituras de compraventa. talleres mecánicos. contendrán lo siguiente: Además de los requisitos antes señalados. 1 . En construcciones que alberguen a más de veinticino personas o tengan más de cuatro pisos de altura o proyectos para industrias. se adjuntará el Informe de Calificación Ambiental conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. criaderos de aves y otros animales. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano (reforestación. canteras. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. aserraderos. emisión gaseosa.g) h) i) j) Comprobante de pago del impuesto predial. ruidos y vibración. construcción de vías y otras obras de infraestructura). artesanías. que deberá ser elaborado y presentado por el interesado. estaciones de servicio. reconstrucción u obra nueva. centros de acopio de gas licuado de petróleo. El otorgamiento del informe de calificación ambiental se sustentará principalmente en el Informe de Diagnóstico Ambiental (IDA). en los casos que se detallan a continuación. rehabilitación. En proyectos industriales.

un Plan de Manejo Ambiental o en su defecto no autorizará la ejecución del proyecto.II. el propietario o proyectista entregará dos copias en microfilm de los mismos y el comprobante de pago de la tasa municipal de aprobación de planos conforme el artículo III.111 de este Código..más del Informe de Diagnóstico Ambiental. por el proyectista. la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente solicitará la elaboración de un Estudio de Impacto Ambiental.II.116.La Administración Zonal comunicará por escrito al solicitante el resultado final del procedimiento de aprobación de los planos presentados en el plazo máximo de treinta días..RESULTADO DEL TRAMITE. 49 dirigida al 1 . la que emitirá un informe en el término de quince días. En proyectos hoteleros y de servicios turísticos en general.Para retirar los planos aprobados de la Administración Zonal.RETIRO DE PLANOS. emitirá el informe de aprobación y entregará dos juegos de los planos sellados y firmados.CONSULTAS SOBRE ANTEPROYECTOS. El informe de aprobación caducará transcurridos dos años desde la fecha de su emisión.II. contados a partir de la fecha de su presentación: a) Si los planos fueran aprobados. b) Art. deberá presentar el certificado de calificación hotelera de la Corporación Ecuatoriana de Turismo. Si los planos no fueran aprobados. Copia del Informe de Regulación Metropolitana. Art.. y.121.Los proyectistas pueden elevar consultas sobre anteproyectos a la Administración Zonal. No se tramitará la aprobación de planos si uno de los documentos que deben presentar adjuntos a la solicitud estuviere caducado.117. El proyectista presentará los siguientes documentos: a) b) Solicitud de consulta del anteproyecto Administrador Zonal. Art. iii. expedirá un informe técnico con las recomendaciones necesarias para realizar las correcciones previas a su aprobación.

Copias de los planos en los que conste graficado claramente el proyecto.Las administraciones zonales otorgarán el permiso de construcción.II. En caso de edificaciones mayores de tres pisos. y. Comprobante de depósito de la garantía. cálculo y diseño sismoresistentes de la estructura y recomendaciones.REQUISITOS. al Colegio de Arquitectos del Ecuador y/o al Colegio de Ingenieros Civiles de Pichincha. Hoja de encuesta de edificación (INEC). En las intervenciones en las áreas históricas que impliquen modificaciones estructurales de cualquier tipo o cargas adicionales a las actuales presentará además en la memoria de cálculo.. por contribución e instalación de los servicios Comprobante de pago de la contribución por construcción. deberán adjuntar la Memoria de Cálculo en la que se deberá especificar. el estado de la 50 Zonal por el o los f) g) 1 . previa la presentación de la siguiente documentación: a) b) c) d) e) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común.c) d) Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto. datos del suelo de fundación. Comprobante de pago a la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. En las áreas históricas los anteproyectos deberán dar cumplimiento a los requerimientos específicos enunciados en el artículo II. Dos copias de los planos estructurales.127. al propietario o constructor.115. El anteproyecto tendrá validez por dos años y es de carácter informativo. De los Permisos de Construcción de Edificaciones Art. Informe de aprobación de planos.

se requerirá además la presentación de un estudio de suelos y del sistema de excavación.estructura portante existente y su vinculación con la nueva estructura propuesta. firmadas por un ingeniero eléctrico. y. Este documento será el único que autorice la ejecución de trabajos. estructurales y de instalaciones. Una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmados por un ingeniero sanitario. h) Cuando el diseño contemple una excavación mayor a dos metros y medio. 51 1 . El propietario está obligado a mantener en la obra un juego completo de planos arquitectónicos y estructurales aprobados. El constructor está obligado a colocar un letrero en el predio que se va a construir. nombres de los proyectistas arquitectónicos. número del informe de aprobación de planos y número del permiso de construcción. i) j) El permiso de construcción será válido durante todo el tiempo de ejecución de la obra. en el debe constar la identificación del proyecto. Toda obra en proceso de construcción deberá ser protegida con cerramientos o vallas provisionales de buena apariencia y seguridad. el mismo que incluirá los planos y la descripción del proceso a seguirse. Una copia de los planos de instalaciones eléctricas.

. para lo cual se tomará en cuenta lo establecido en el artículo II. cumpliendo con la documentación igualmente especificada en él. Construcción de vías. Cuando se hayan construido los bordillos de las aceras y las redes eléctricas y telefónicas. Si el informe fuera negativo.Art. Art.II. y.control de inspecciones: a) b) c) d) e) INSPECCIONES.119. Cuando las obras de urbanización hayan concluido.II. Antes de colocar la capa de rodadura de las vías. aceras. previa su aprobación por la empresa correspondiente.La Administración Zonal para el las urbanizaciones realizará las siguientes Replanteo de ejes de vías nivelados... Sección IX De la Inspección de las Urbanizaciones Art.La Administración Zonal procederá a la recepción de urbanizaciones. bordillos y áreas empradizadas o arborizadas.PERMISOS DE CONSTRUCCION POR ETAPAS.129. Antes de cubrir las redes de infraestructura subterráneas.MODIFICACIONES.Los permisos de construcción serán emitidos en el término de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud.II.Pueden realizarse modificaciones en una obra cuya construcción se haya iniciado.II. En estos casos el permiso de construcción será válido sólo para la etapa solicitada. expresará las razones y hará las recomendaciones necesarias para su aprobación.132.. Art.RECEPCION DE URBANIZACIONES.PLAZO PARA EMITIR LOS PERMITOS.131.130.128. Art. parterres.II. 52 1 . en el momento en que estén concluidas las siguientes obras: a) b) Construcción de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexión a los lotes y a las redes de servicio urbano.Las administraciones zonales pueden otorgar permisos de construcción por etapas.

comprobando el uso de la edificación y que la ejecución de la obra se lleve a cabo de conformidad con los planos aprobados.133. Suscrita el acta de entrega-recepción de obras..134.II. en representación del Municipio y el propietario de la urbanización o su representante legal.Las administraciones zonales. Si todos los informes fueren favorables. la Administración Zonal hará conocer por escrito al propietario. el Departamento Legal de la Administración Zonal elaborará el acta de entrega-recepción de las obras.INSPECCION DE EDIFICACIONES. y. a través de sus departamentos de control de la ciudad inspeccionarán todas las construcciones que se ejecuten en el territorio comprendido dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. su representante legal y/o al director de la obra. claro y visible. 53 1 . Si alguno de los informes de inspección para la recepción de la urbanización fuera desfavorable. a fin de que procedan a la inspección final de las obras y emitan los informes que correspondan.c) d) e) f) Construcción de instalaciones del sistema eléctrico. Señalización de lotes que comprende el amojonamiento.PROCEDIMIENTO PARA LA INSPECCION. los requisitos que deben cumplirse para tal fin. ésta realizará la inspección previa para la entrega-recepción de las obras de urbanización y enviará el pedido a las empresas de servicios.. a realizar el trámite de levantamiento de la hipoteca o de devolución de las garantías de la obra. Art. Construcción y habilitamiento de parques y áreas verdes.Presentada la solicitud de inspección en la Administración Zonal. de cada predio. sobre la obra terminada. el área legal de la Administración Zonal procederá de oficio. Construcción e instalación del sistema de teléfonos si se lo hubiere previsto en el proyecto. para la suscripción por parte del Administrador Zonal.II. Sección X De la Inspección de Edificaciones Art. por no hallarse la obra terminada.

El informe de habitabilidad podrá ser solicitado por el propietario. criaderos de aves y otros animales.Es obligación del propietario o constructor presentar el permiso de construcción al Inspector o al Comisario Metropolitano.II. 54 1 . centros de acopio de gas licuado de petróleo. canteras. si el informe de la inspección final realizada es favorable. y procederá a solicitar a la Tesorería Metropolitana la ejecución total de la garantía otorgada a favor del Municipio del Distrito Metropolitano y comunicará su decisión al Comisario Metropolitano.135. debiendo notificar a la Comisaría respectiva para que ésta proceda a la suspensión de las obras. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos.II. Las administraciones zonales concederán el permiso de habitabilidad a la terminación de cualquier edificación ya sea construcción nueva. Art. el Administrador Zonal revocará la aprobación de planos y el permiso de construcción. recuperación o remodelación. estaciones de servicio. su representante legal o el director de la obra. o no se han justificado técnicamente las modificaciones. que haya requerido aprobación de planos o permiso de construcción.II.136.PERMISO DE HABITABILIDAD. ampliación.Art. si el propietario o constructor. Sección XI Del Permiso de Habitabilidad Art.OBLIGACION DE PRESENTAR EL PERMISO DE CONSTRUCCION..Permiso de habitabilidad es la autorización que concede el Administrador Zonal para que una construcción entre en servicio. En proyectos industriales. cuando lo requieran. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. quien impondrá las demás sanciones contempladas en esta Ordenanza...Si de la inspección realizada se tuviera constancia de que la obra se está ejecutando en contravención de los planos aprobados. la Administración Zonal a través de la Comisaría Metropolitana suspenderá el permiso de construcción hasta que el propietario o constructor justifiquen las modificaciones realizadas. no cumplen con la disposición de suspensión de la obra y continúan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados o no se permitan las inspecciones.SANCIONES.137.

..TERMINACION DE LAS OBRAS. anexo a este Código. pólizas de seguros o depósitos en moneda de curso legal. para la devolución de la garantía el interesado solicitará la inspección a la Administración Zonal. para asegurar que tanto el propietario como el constructor de la obra la ejecutarán de acuerdo con los planos aprobados.GARANTIAS PARA OBTENER EL PERMISO DE CONSTRUCCION. papeles fiduciarios.141.II. pintura. No se rendirá garantía para la construcción requieren la aprobación de planos. previa presentación del permiso de habitabilidad e informe de la Administración Zonal.GARANTIAS QUE PUEDEN ACEPTARSE.II.138.En el caso de construcción por etapas.. el monto de la garantía será calculado considerando el valor de cada etapa Art.II.El Municipio aceptará como garantías hipotecas. prendas. para que compruebe la terminación de la obra de acuerdo con los planos aprobados. aserraderos.Para obtener el permiso de construcción el interesado rendirá garantía de ley a favor del Municipio. enlucido de paredes. garantías bancarias. Sección XII De las Garantías Art. Art. cielo rasos o cerramientos. Art. de obras que no El monto de la garantía para las construcciones será establecido por la Administración Zonal de acuerdo al cuadro 11.II.talleres mecánicos. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano.GARANTIAS EN CONSTRUCCION POR ETAPAS. La Tesorería Municipal devolverá al propietario o a su representante legal. el 55 1 . se requerirá el informe de cumplimiento conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente a la fecha de la conclusión de la construcción.140. Para efectos de la concesión del permiso de habitabilidad no será necesario que se hayan realizado trabajos de carpintería interior en general. las garantías otorgadas. y sobre la base del costo total de la obra.139.Terminadas las obras.

Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales.INFORME DE INSPECCION..GARANTIA PARA URBANIZACIONES. y.144.143. por un valor equivalente al cien por ciento del valor de las obras de urbanización. Para el efecto se requiere la presentación de los siguientes documentos: a) b) c) d) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. Estudio de resistencia estructural básico para plantas.. la Administración Zonal emitirá el informe respectivo en el término máximo de quince días. de hormigones o del material edificaciones superiores a tres Zonal por el o los e) Permiso de ocupación del Cuerpo de Bomberos para los casos dispuestos en el artículo II.146.II.Una vez realizada la inspección.II. vías interiores y demás servicios de infraestructura en edificaciones a ser declaradas en propiedad horizontal.. la garantía a favor del Municipio tendrá un valor igual al treinta por ciento del costo de las obras comunales. El urbanizador asumirá los costos que se produzcan por el otorgamiento de las garantías. Art.GARANTIA EN URBANIZACIONES CONSTRUIDAS POR ETAPAS. el urbanizador constituirá a favor del Municipio una garantía por el cien por ciento del valor de la etapa que va a ejecutarse.142. Art.II.II. Art. Informes de construcción con permiso de trabajos varios.La garantía será devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construcción total de la urbanización o de la etapa y ésta haya sido recibida 56 1 .II.En el caso de urbanizaciones.115. Permiso de construcción..GARANTIA POR OBRAS COMUNALES.En el caso de urbanizaciones que se construyan por etapas. Art. el urbanizador deberá constituir garantía a favor del Municipio Metropolitano de Quito. Art.DEVOLUCION DE LA GARANTIA.145.desalojo de los materiales de las vías y el retiro de las construcciones provisionales.

.149. en ningún caso permite un mayor COS.Se determina la necesidad de establecer las modalidades de ayuda para obras de Mantenimiento y rehabilitación de vivienda para lo cual el Municipio. La Administración Zonal..PROCEDIMIENTO PARA LA COMPRA DE EDIFICABILIDAD. Sección XIII De los Estímulos Art. negará. equivalente a dos veces el cos.conforme lo dispone este Código. en las zonas 1. tanto a lo que señala el artículo anterior.En razón de la mayor edificabilidad que se otorga a otras áreas de la ciudad. nacionales e internacionales. gestionará ante organismos y entidades públicas y privadas. la autorización para adquirir el derecho de edificabilidad adicional en metros cuadrados. Esto significa un máximo adicional de dos pisos de altura. solicitará a la Administración Zonal..147. la formulación de programas de crédito a largo plazo y en condiciones favorables para el financiamiento de rehabilitación de viviendas.. se fija un máximo adicional de cus. dos y un salarios mínimos vitales por metro cuadrado. El sistema permite la venta de mayor edificabilidad a cambio del pago al Municipio de medio. autorizará o solicitará ajustes. como al cumplimiento legal en todos los aspectos relativos a su edificación.COMPRA DE EDIFICABILIDAD.II. tal como se detalla en el plano 17 H de la Ordenanza de Zonificación. Art.MODALIDADES DE AYUDA. en éstas zonas.El procedimiento operativo para la compra de la edificabilidad adicional es el siguiente: a) El propietario de un predio ubicado en una de las zonas habilitadas.148. 57 b) 1 . de manera prioritaria. en base. 2 y 3. Art. Si bien la compra de edificabilidad adicional permite un mayor CUS. respectivamente.II. luego del análisis técnico-económico correspondiente. Para cada predio. sin que el Municipio reconozca en ningún caso interés sobre la garantía depositada. se establece un sistema de compensación hacia el Centro Histórico de Quito (área histórica 1).II.

c)

Con la aprobación de la solicitud, se acompañará el cálculo del valor total a cancelar y la orden de pago para la adquisición del derecho de edificabilidad adicional, de acuerdo a lo que establece el artículo anterior; Con la orden de pago, hará el depósito total a nombre del Programa Fondo para la Rehabilitación de Vivienda en el Centro Histórico (FONREVIV), en una cuenta específica que, con este nombre, abrirá el Municipio; y, Con el comprobante de depósito, el Municipio le entregará, mediante la certificación respectiva, el derecho con el cual el propietario estará habilitado para tramitar la aprobación de planos, el permiso de construcción y luego proceder a la edificación.

d)

e)

Art.II.150.DESTINO DEL FONDO.- El monto proveniente de la venta de edificabilidad adicional, que constituye el Fondo que indica el artículo anterior, será destinado exclusivamente para la rehabilitación de las edificaciones protegidas, utilizadas para vivienda de interés social, constituyéndose en un Fondo para operaciones de financiamiento destinado a proyectos de vivienda de bajo costo. Los trámites municipales, estarán a cargo de una Empresa Municipal de Urbanización y Vivienda, u otra forma institucional municipal que se cree o se fije para el efecto, y que estará, entre otras cosas, a cargo de la Administración del Programa FONREVIV. CAPITULO VI

DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Sección I De la Competencia Art.II.151.COMPETENCIA.- Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título los Comisarios Metropolitanos, en la sección territorial en la cual ejerzan sus funciones. Cuando la infracción se hubiera cometido en los límites de dos secciones territoriales, será competente el Comisario que hubiere
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prevenido en el conocimiento del hecho. Art.II.152.- COMPETENCIA DEL COMISARIO DE LA ZONA CENTRO.- Tiene competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título, que se cometieren en las áreas históricas o en bienes inventariados, el Comisario de la Zona Centro.

Sección II De las Infracciones y Sanciones Art.II.153.INFRACCIONES.Son infracciones imputables sancionados por este Título. los actos

Art.II.154.RESPONSABLES.- Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o a través de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecución; los que han coadyuvado a su ejecución de un modo principal; y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecución de la infracción. Art.II.155.PENAS APLICABLES.- Son penas aplicables a los infractores de las disposiciones de este Título, sin perjuicio de imponerlas simultáneamente, las siguientes: a) Suspensión de la Obra; b) Multa; c) Revocatoria de aprobación de planos; d) Revocación del permiso de construcción; y, e) Ejecución del monto total del fondo de garantía otorgado a favor del Municipio. Son obligaciones inherentes a los infractores, cuando han efectuado construcciones al margen de las disposiciones legales, y aplicables de acuerdo al caso, la demolición de lo ilegalmente construido y la restitución de la construcción derrocada al estado original.
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Sección III De las Normas Generales para el Distrito Metropolitano Art.II.156.URBANIZACION SIN PERMISOS DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que cuenten con planos aprobados y respeten las normas de zonificación, pero que no tengan permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a dos veces el valor del respectivo terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presente el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.157.URBANIZACIONES SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no cuenten con planos aprobados ni permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a cuatro veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presenten los planos aprobados y el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.158.URBANIZACIONES QUE NO RESPETAN LAS NORMAS DE ZONIFICACION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones, en urbanizaciones que no cuenten con aprobación de los planos ni permiso de construcción, y que no respetan las normas de zonificación, serán sancionados con el equivalente a cinco veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. Art.II.159.CONSTRUCCIONES SIN PERMISO.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones sin contar con el respectivo permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente, según la gravedad de la infracción; sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción respectivo. Art.II.160.CONSTRUCCION SIN SOMETERSE A LOS PLANOS.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones contando con los respectivos planos aprobados y con permisos de
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contraviniendo además las normas de zonificación.CONSTRUCCIONES QUE NO RESPETEN LAS NORMAS DE ZONIFICACION.construcción. pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros.. y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad. contraviniendo las disposiciones de este Título. pero que no lo hagan con apego a éstos.. amplíen.Los que construyan. pero no cuentan con planos aprobados. modifiquen o reparen edificaciones que respetan las normas de zonificación. modifiquen o reparen edificaciones sin contar con planos aprobados ni con permiso de construcción.. Art. Art.II. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción respectivo.FALTA DE MEDIDAS DE SEGURIDAD. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.162. Art. la estabilidad de la propia edificación y de las contiguas. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. ni con permiso de construcción.Los que destinen un predio o una edificación a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo.163. 61 1 .Los que construyan. Art.. se sujetarán al trámite y las sanciones previstas en el artículo II.Los que construyan.II. amplíen o demuelan edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad física de las personas.II. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la clausura del local.164.161.II. amplíen.155.INMUEBLE DESTINADO A ACTIVIDADES NO PERMITIDAS O INCOMPATIBLES. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO.

sin perjuicio de que..168. será sancionado con la retención de la garantía que haya otorgado a favor del Municipio hasta que presente el permiso respectivo.II.Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspección municipal.II.DAÑOS A BIENES DE USO PUBLICO.FALTA DE PERMISO DE HABITABILIDAD. y el pago de una multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente. con equipos pesados de construcción. etc. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene el desalojo de materiales y equipos y la demolición de las construcciones que ocupen la vía..169. Art.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios.El propietario o constructor que no hubiere obtenido el permiso de habitabilidad.II.. aceras. parterres. construcciones o cerramientos temporales.II.166. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.El propietario o constructor que cause daños a bienes de uso público tales como calzadas. Art. Art.Los que urbanicen o construyan de acuerdo con autorizaciones caducadas o revocadas.OCUPACION DE ESPACIOS PUBLICOS.II. Art. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente.. en caso de atentar contra las normas de zonificación. equipos. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.II. sin contar con el permiso correspondiente. transporte de escombros. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de la obra hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción.Los que ocupen la vía o espacios públicos con materiales... bordillos.Art. o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso. de materiales 62 1 . serán sancionados con multa equivalente al diez por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. parques.165.OBSTACULIZACION DE INSPECCIONES MUNICIPALES.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. Art. el Comisario Metropolitano ordene la demolición de la construcción.167..AUTORIZACIONES CADUCADAS O REVOCADAS.170.

Si en ese lapso no se hubieren reparado los daños. II.. Art. la Administración Zonal los realizará y se cobrará por la vía coactiva su valor correspondiente con un recargo del veinticinco por ciento..86.87. rehabilitación e integración que no cumplan con las disposiciones del presente Título. será sancionado con multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y estará obligado a restituir.86.II. II. de hierro. artículos II.88 y II.OTRAS INFRACCIONES. Sección IV De las Normas Especiales para la Areas Históricas Art.89. será denunciado ante los colegios profesionales a los que esté afiliado.En el caso de infracción al presente Título. Art. se sujetarán a las sanciones pertinentes que se establecen en los siguientes artículos y a la obligación de restituir las características tipológicas originales de la edificación y su entorno.pétreos. el Comisario Metropolitano de la Administración Centro notificará a los responsables el deber de cumplir con las disposiciones del mismo para la conservación y recuperación de las edificaciones. reparar o reconstruir el daño en un plazo máximo de quince días laborables. poniendo en peligro su estado y deteriorando la imagen del sector y la ciudad. de hormigones. II.II. infringen lo previsto en el artículo II.DENUNCIA A LOS COLEGIOS PROFESIONALES. En los trabajos de restauración. solicitando que se aplique la sanción que corresponda de acuerdo a sus leyes y reglamentos. contados a partir de la notificación.171.En los casos de inobservancia o incumplimiento de lo que señala la Sección XII del Capítulo IV. El Comisario Metropolitano establecerá un plazo 63 b) 1 .172. etc.177 De persistir el descuido o abandono se sujetarán al procedimiento del artículo II.El proyectista o constructor responsable de trabajos que infrinjan el presente Título.173.. a) Cuando los propietarios descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de su edificación.INFRACCIONES EN AREAS HISTORICAS.II. los responsables serán sancionados con una multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y la obligación de reparar el daño causado.178.

bajo los procedimientos técnicos señalados en este Título.II.. además de la sanción a sus responsables. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural..178. existe la obligatoriedad de restituir en un plazo no mayor a ciento ochenta días calendario.178. dependiendo del caso. la demolición de la construcción realizada.174. o de nueva edificación que afecten a éstas. construidas sin cumplir las normas del presente Título. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano.Los que construyan. que. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas. sin contar con los planos aprobados o sin el correspondiente permiso de construcción. d) Art.CONSTRUCCION CON PLANOS Y PERMISO PERO SIN SUJETARSE A ELLOS. serán sancionados 64 1 . En caso de incumplimiento se sujetará al procedimiento del artículo II. Art. ordene la suspensión de las obras. o de nueva edificación que afecten a éstas.175. o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados.II.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. En el caso de que se hubieran producido destrucciones provocadas por descuido o demoliciones voluntarias no autorizadas que afecten todo o parte de una edificación. c) En las edificaciones nuevas. la edificación y su entorno a sus características tipológicas originales. de edificación o de zonificación.Los que construyan. no se sometan a ellos y atenten flagrantemente contra las normas de intervención. el Comisario Metropolitano sancionará la infracción de acuerdo a lo pertinente de los artículos de esta Sección. en el caso de incumplimiento. contando con planos aprobados y con permiso de construcción. Además seguirá el procedimiento especial determinado en la letra l) del artículo 161 de la Ley de Régimen Municipal en concordancia con el artículo 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas. y. seguirá el procedimiento que señala el artículo II.máximo de ciento veinte días calendario para el cumplimiento de la restitución dispuesta.

.En todos los casos en que se haya notificado. sobre la base del sistema de planificación vigente en el área y en el plazo máximo de veinte días hábiles.178. con todo el expediente en regla. Art.II.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. además de la suspensión de las obras. de persistir el incumplimiento.DESCUIDO EN EL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES.II. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. Art. dependiendo del caso. y la suspensión de las obras. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. determine el o los usos deficitarios de equipamiento colectivo o servicios que podrán implementarse en ese inmueble. ordene la demolición de los trabajos realizados o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. sobre cuya base el Administrador Zonal. ordene la demolición de la construcción realizada o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. cuanto la reposición de partes o la totalidad de las mismas por malas intervenciones o por derrocamientos no autorizados.. Art. dependiendo del caso.con la revocatoria de la aprobación de planos y del permiso de construcción.177. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. pasará en los siguientes diez días hábiles el expediente respectivo a la Administración Zonal Centro para que.176.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios o no hubieren cumplido con lo expresamente autorizado por éste. concederá un último plazo máximo de ciento ochenta días calendario.INCUMPLIMIENTO EN EL MANTENIMIENTO O REPOSICION DE EDIFICACIONES. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la restitución de los elementos que hayan sido deteriorados o eliminados. el Comisario Metropolitano. sancionado y ordenado tanto el mantenimiento de las edificaciones. luego de los cuales..Los que descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de sus edificaciones.II. pedirá al Alcalde se inicie ante el Concejo Metropolitano la declaratoria de 65 1 . luego de la verificación correspondiente. así como con la retención y cobro a favor del Municipio del cien por ciento de la garantía depositada. luego de vencidos los plazos concedidos y de continuar el incumplimiento por parte de los propietarios o responsables. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural.

mediante coactiva. Metropolitano Art.REVOCATORIA DE APROBACIONES DE PLANOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION.II. El mismo artículo se aplicará para el caso de las infracciones tipificadas en los artículos II. de cualquier clase que sean. si comprobaren que se ha obtenido presentando datos falsos o representaciones gráficas erróneas. previa al procedimiento de expropiación. las multas y gastos que no fueren oportunamente pagados. la Tesorería Municipal 66 1 .II. La citación se la realizará de conformidad con lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil. artículos 77 al 102. que habla de la citación y de la notificación. sustanciará el proceso de acuerdo con lo establecido en artículo 443 del Código de Procedimiento Penal. La resolución del Alcalde causará estado y solamente podrá ser impugnada por la vía judicial. citará al infractor para el respectivo juzgamiento. II. Determinada por el Comisario Metropolitano la existencia de la infracción. en su sección III..PROCEDIMIENTO EN CASO DE INFRACCIONES. contado desde la fecha de la respectiva notificación. Antes de expedir su Resolución. De la resolución del Comisario Metropolitano se podrá presentar recurso administrativo jerárquico ante el Alcalde Metropolitano.161 y II. en las solicitudes y planos correspondientes..163. el Comisario solicitará los informes técnicos correspondientes. recurso que deberá interponerse dentro del término de tres días.Cuando el Comisario Metropolitano tenga conocimiento de que se ha cometido alguna infracción..Las administraciones zonales revocarán el informe de aprobación de planos y el permiso de construcción expedidos. En la boleta a la que se refiere este artículo se hará constar el motivo de la citación.181.179. Para el efecto.. Sección V De los Procedimientos Art. de acuerdo al número 11 del artículo 64 de la Ley de Régimen Municipal.COBRO MEDIANTE COACTIVA. Art.157.El Municipio cobrará a los infractores.180.utilidad pública o de interés social.

La tasa a la que se refiere el inciso anterior.Para la aprobación de la declaratoria de propiedad horizontal.Compatibilidad de Usos de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas.112.. en ningún caso será inferior al cincuenta por ciento del salario mínimo vital general.III.” ARTICULO TERCERO. 67 1 .110 dirá: “Art. se pagará una tasa retributiva por gastos administrativos.El artículo III. Cuadro 3.Usos de Suelo Permitidos por Tipo de Unidad Predial o Edificación en las Areas Históricas. cada 30 de noviembre.” ARTICULO CUARTO.. Las modificaciones a la Declaratoria sin modificación de planos no pagará la tasa retributiva. equivalente al uno por mil del costo total de la obra.112 dirá: “Art.emitirá los títulos de crédito correspondientes.. ARTICULO SEGUNDO.. SUBDIVISIONES Y REESTRUCTURACIONES PARCELARIAS.El artículo III.Uso de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas. liquidado de conformidad con el cuadro de valoración de la tasa de aprobación de planos constante en el artículo anterior. anualmente. éstos deberán pagar una tasa retributiva por gastos administrativos equivalente al uno por mil del costo de las obras a ejecutar.Se sustituye el Anexo 1 del Código Municipal por el anexo de la presente Ordenanza reformatoria.. subdivisiones o reestructuraciones parcelarias. previa orden del Comisario Metropolitano.. Cuadro 2.Para que se entregue a los interesados los documentos relacionados con la aprobación de urbanizacioneS.. III. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas.110. señalará los costos de la ejecución de obras. que incluye los siguientes cuadros: Cuadro 1. En caso de haber planos modificatorios pagará el treinta por ciento de la tasa original de la declaratoria.TASA POR DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL...TASA POR APROBACION DE URBANIZACIONES.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Las solicitudes de trámites referidas a zonificación. aprobación de planos. fraccionamientos y urbanizaciones. Cuadro 11. otorgados antes de la vigencia de esta Ordenanza. quedarán sujetas a un plan de reubicación y salida. Cuadro 8. SEGUNDA: Los permisos y certificados otorgados por el Municipio. que fueron presentadas en el Municipio hasta el día anterior a aquél en que entre en vigencia esta Ordenanza se tramitarán de acuerdo con las disposiciones de las normas vigentes a la fecha de presentación.Cuadro 4. aprobación de planos. fraccionamientos y urbanizaciones.Areas de Protección... Cuadro 9. Cuadro 7. Específica en Predios con Edificación Cuadro 6...Cuadro de Especificaciones Mínimas de Vías. permisos de construcción.Zonificación Urbana y Metropolitana de Quito. Cuadro 10. CUARTA: Hasta cuando no se emita por parte de PETROECUADOR las normas para instalaciones de gas centralizado en edificios se podrá seguir utilizando el sistema de aprovisionamiento por 68 1 . y coordinado con las administraciones zonales y otras entidades pertinentes.Número máximo de unidades en propiedad horizontal. Cuadro 5. y. a corto. de acuerdo a los resultados del estudio realizado para el efecto por la Dirección General de Planificación..Derecho de Vías..Cálculo del Monto de la Garantía para Construcciones.Zonificación Protegida. construcciones.. TERCERA: Las actividades que se desarrollen en las areas históricas que no sean compatibles con el uso de suelo permitido en el artículo II. tendrán validez por el período de tiempo establecido en cada uno de ellos.Intensificación de la Utilización del Suelo. referentes a zonificación. mediano y largo plazo.16.

QUINTA: Los lotes vacantes en la Avenida Amazonas podrán acogerse a las normas de la derogada Ordenanza 1810.tanques. DISPOSICION FINAL Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial. para incorporarse con procedimientos especiales establecidos en la misma a la urbanización progresiva. no podrán ser legalizadas por las administraciones zonales. 69 1 . SEPTIMA: Todas aquellas industrias que se hallen implantadas en lugares cuya zonificación prohiba la instalación de este tipo de edificaciones. Encárgase a la Dirección General de Planificación y a las administraciones zonales la difusión adecuada de esta disposición. en lo que respecta a marquesinas. SEXTA: Los asentamientos de hecho tienen el plazo de trescientos sesenta días calendario a partir de la vigencia de la presente Ordenanza. que regía para el sector de La Carolina entre las avenidas República al sur hasta la Gaspar de Villarroel al norte. sino que deberá exigirse su reubicación en zonas preestablecidas para esta actividad. reformatoria al Plan de Desarrollo Urbano de Quito. retiros y adosamientos.