ORDENANZA METROPOLITANA No .... EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Según lo dispuesto por los artículos II.4 y II.

5 del Código Municipal y conforme los artículos 64 números 3, 4, 5, 6, 13, 14, 18, 34 y 36 de la Ley de Régimen Municipal y 8 números 2, 4 y 11; 14 número 3; 15; 17 números 1, 2, 3 y 4; 18 y 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito y luego de las revisiones realizadas por las administraciones zonales y la consulta pública a la que ha sido sometida, EXPIDE LA SIGUIENTE ORDENANZA SUSTITUTIVA DE LA REGLAMENTACION METROPOLITANA DE QUITO, CONSTANTE EN EL TITULO I DEL LIBRO SEGUNDO DEL CODIGO MUNICIPAL: ARTICULO PRIMERO.- Sustitúyase el Título I del Libro Segundo del Código Municipal, por el siguiente: TITULO I DEL USO DEL SUELO CAPITULO II Disposiciones Generales Art.II.1.- AMBITO.- Las disposiciones de este Título se aplicarán dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito, conforme el plano 00 M y tienen como finalidad procurar una racional y adecuada ocupación y utilización del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y privativa, y sobre las construcciones o edificaciones, el estado, destino y condiciones de ellas. Para la aplicación e interpretación de este Título y de las disposiciones administrativas relativas a ella, se tomará en cuenta la Ordenanza de Zonificación, el contenido de los documentos y planos que forman parte de esta última y las definiciones constantes en el glosario anexo a este Código. Art.II.2.- REFORMAS A ESTE TITULO.- Las reformas a este Título deben contar con los dictámenes de las comisiones correspondientes y con el informe de la Dirección General de Planificación, basado
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en un estudio que considere la incidencia de la propuesta de reforma sobre las previsiones y determinaciones de la planificación metropolitana. Art.II.3.EVALUACION PERIODICA.- Periódicamente, cada dos años, la Dirección General de Planificación evaluará la idoneidad de las normas de este Título y de la Ordenanza de Zonificación, en función de las nuevas necesidades del desarrollo urbano y propondrá al Concejo, previa consulta pública y con las observaciones de las administraciones zonales, a través de los canales correspondientes, las modificaciones necesarias, respaldadas en los estudios técnicos que evidencien variaciones en relación con la estructura urbana, la administración del territorio y la clasificación del suelo causada por la selección de un modelo territorial distinto, o por la aparición de circunstancias de carácter demográfico o económico que incidan sustancialmente sobre la ordenación del suelo, por la adopción de un nuevo plan de desarrollo urbano o de los planes zonales. Art.II.4.- PLANES DE ORDENAMIENTO ZONAL.- La Dirección General de Planificación elaborará los Planes de Ordenamiento Zonal del Distrito Metropolitano de manera obligatoria; estos estudios podrán modificar los principios generales y particulares del desarrollo, así como la zonificación establecida por esta Ordenanza y la de Zonificación. Art.II.5.- FACULTADES DEL CONCEJO METROPOLITANO.- El Concejo Metropolitano de Quito, previo informe de la Dirección General de Planificación y de las comisiones de Planificación y Nomenclatura, de Parroquias y de Areas Históricas, según su competencia, podrá conocer y resolver sobre propuestas diferentes a las especificadas en la Ordenanza de Zonificación o en este Título, en los siguientes casos: a) b) Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las áreas de salud, educación y bienestar social; Cuando sea inejecutable desde el punto de cualquiera de las disposiciones de la Zonificación o de este Título; y, vista técnico Ordenanza de

c)

Cuando luego de un estudio técnico debidamente justificado y realizado por la Dirección General de Planificación se proponga la ocupación de los retiros frontales en zonas o
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sectores definidos de la ciudad. Art. II.6.INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS.La Dirección General de Planificación se encargará de completar y actualizar el inventario y catálogo de las edificaciones protegidas, sujeto a la aprobación del Concejo, previo dictamen de la Comisión de Areas Históricas. Art.II.7.- ENCARGADOS DE LA EJECUCION DE ESTE TITULO.- El gobierno municipal y su administración en general, y específicamente la Dirección General de Planificación, la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente y las administraciones zonales serán las encargadas de aplicar las normas de la Ordenanza de Zonificación y de este Título, y las comisarías metropolitanas se encargarán del juzgamiento, sanción y ejecución en los casos de infracción de esas normas, de conformidad con lo previsto por el artículo 167 de la Ley de Régimen Municipal. CAPITULO II De los Usos del Suelo Art.II.8.USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.- Los usos de suelo urbano se clasifican en globales y pormenorizados. Los globales son genéricos dentro de las zonas metropolitanas y pueden ser residenciales, comerciales, industriales, equipamientos y áreas de protección ambiental y ecológica. Los usos de suelo pormenorizados se refieren a la particularidad de los usos globales que se especifican en los cuadros 1 y 3 anexos a este Código y en los planos 03 M,10 Q y del 08.51 M al 08.125 M. de la Ordenanza de Zonificación. Las relaciones y compatibilidad de los usos de suelo globales y pormenorizados se expresan en el cuadro 2, anexo a este Código. Art.II.9.USO DE SUELO RESIDENCIAL.- Uso de suelo residencial es el de los inmuebles destinados a vivienda, sea en lotes independientes, edificios aislados o combinado con otros usos de suelo. Son usos de suelo residencial: a) Residencial Urbano, corresponde a vivienda de baja, mediana y alta densidad;
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funerarias. salones de belleza. vidrierías. y. es compatible con vivienda: tiendas de barrio. de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios. oficinas profesionales. reparación de calzado. con incidencia menor de usos residenciales. depósitos de distribución de GLP. bares. gasolineras y autoservicios. esto es. imprentas. peluquerías. Son usos de comercio restringido: moteles. corresponde a vivienda combinado con otros usos compatibles. Comercial 3. c) d) Art. ferreterías. Uso de suelo Residencial Rural corresponde a asentamientos humanos pertenecientes a barrios.Uso de suelo Comercial es el de los inmuebles destinados al acceso del público para el intercambio comercial. joyerías y relojerías.. salas de velación. lavanderías. prostíbulos y similares. micromercados. Dependiendo de su ubicación en el contexto urbano. farmacias. bodegas comerciales. lavadoras. hoteles. distribución de comestibles. sastrerías. vulcanizadoras. corresponde al comercio vecinal. recreacionales y deportivos. bazares. corresponde al comercio especial y restringido. denomínase así aquellos en los cuales la actividad predominante es la agropecuaria y forestal. corresponde al comercio sectorial y zonal. y. pueden ser usos principales para esta zonificación los correspondientes a comercio y equipamiento. importación. materiales de construcción y agropecuarios. metales y pinturas. licorerías. Son usos de suelo comercial: a) Comercial 1. anejos y comunas. financieras. carnicerías.II.b) Residencial Múltiple. Son usos de comercio sectorial: almacenes de artículos de hogar. lavanderías en seco. Son usos de comercio zonal: mercados. materiales eléctricos. discotecas. Uso de suelo Residencial Agrícola. lenocinios. agencias de bancos. lubricadoras. restaurantes. centros comerciales. papelerías. Comercial 2. bodegas de abastos. almacenes. salas de juegos. Son usos de comercio especial: almacenes industriales. viajes y turismo.USO DE SUELO COMERCIAL.10. consultorios médicos. 4 b) c) 1 . centros de acopio de GLP.

yeso. estampados. almacenamiento y bodegaje. No podrá calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente.II. industria de bajo impacto ambiental: talleres artesanales. aceites. establecimientos de distribución de pinturas.Art. pinturas. planteles de procesamiento de animales (vacuno. productos químicos inflamables y volátiles. talleres fotográficos y mecánicas automotrices livianas. reparación de productos. solventes y otras sustancias inflamables. bebidas alcohólicas. fundiciones. plantas termoeléctricas. papel. industrias de procesos húmedos y que descargan a la atmósfera contaminantes gaseosas y material particulado. químicos y/o biológicos de materias primas). vidrios. reparación y mantenimiento de automotores. exceptuando la de procesos mayoritariamente secos. industria de mediano impacto ambiental: pequeña industria en general. artículos de tierra.Uso de suelo industrial es el de los inmuebles destinados a operaciones de producción en general (cambios físicos. excepto las peligrosas y las indicadas en industrial 1 e industrial 2. mecánicas automotrices semipesadas y pesadas. Procesamiento de: ácidos. Industrial 3. No podrá calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente o mayor a sesenta dB de seis a veinte. arcilla. mayor a setenta dB de seis a veinte. cemento. tintorerías. Industrial 2.11.USO DE SUELO INDUSTRIAL. metales. aserraderos. pequeña industria de procesos mayoritariamente secos.. o mayor a cuarenta dB de veinte a seis horas. porcino. o mayor a cincuenta dB de veinte a seis. aviar y otros). aserraderos. productos plásticos. 5 b) c) 1 . mayor a cincuenta dB de seis a veinte. destilerías. curtiembres. canteras. alcoholes. y. carrocerías. Son usos de suelo industrial: a) Industrial 1. No podrán calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. confecciones y manufacturas de joyas. industria de alto impacto ambiental: industria en general. bloqueras. actividades agropecuarias. imprentas. o mayor a sesenta dB de veinte a seis. bebidas gaseosas. producción artesanal.

. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos establecidos por el nivel de servicio sectorial. almacenen o utilicen compuestos químicos tóxicos o letales (cualquiera sea su uso o estado físico). previo el informe de la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente.). serán resueltas por la Dirección General de Planificación. bienestar social. recreacionales y centros de rehabilitación social. zonal y especial: a) Equipamiento sectorial. procesos de fundición de minerales y similares. instituciones de investigación. etc.d) Industrial 4. recreación. cultura y religión. Con relación a otras normas de protección ambiental se observará lo dispuesto en los artículos 316. cultura.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTOS. es aquel destinado a un conjunto de actividades que satisfacen necesidades o mejoran la calidad de vida en las zonas metropolitanas. con excepción de los centros hospitalarios. acetileno. Equipamiento especial. es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de ciudad y engloba usos de suelo administrativos. engloba a establecimientos especializados en educación. industrias que produzcan. instituciones militares u otras que produzcan.II. productoras. Art. administración. es complementario con uso de suelo residencial y comprende los usos de: educación.12. religión y cementerios. Las consultas que se efectúen sobre dudas en la calificación asignada a una industria. industria peligrosa: terminales de almacenamiento e combustibles (cualquiera sea su tipo). 317 y 321 del Código de Arquitectura. hidrógeno. industrias que produzcan. envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxígeno.Uso de suelo de equipamientos. salud. almacenen o utilicen sustancias radioactivas. Equipamiento zonal. culturales. almacenen o utilicen explosivos. envasadoras de gas licuado de petróleo. recreación. bienestar social. salud. 6 b) c) 1 . y.

b) c) Art. terminales. etc. escenarios naturales y demarcaciones ecológicas especiales (vegetación particularizada e hitos naturales). Ambiental ecológico: en el que se considerarán elementos del paisaje. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos: a) Transporte. se ii. rellenos sanitarios. telecomunicaciones e instalaciones para el tratamiento y disposición de desechos sólidos y líquidos.. redes e instalaciones de agua. alcantarillado. b) Protección de ríos.Usos de equipamiento de servicios públicos son los espacios destinados a: transporte.USO DE SUELO DE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA. incineración.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS. Infraestructura.Art. iii. centrales y subestaciones de servicios. Agrícola: Cultivo de legumbres. es el destinado a la conservación y protección del medio ambiente. hortalizas.II. Bosques y vegetación protectores: en el que permitirán usos científicos. y..Uso de suelo de protección ambiental y ecológica. y. tales como estacionamientos. instalaciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura de las zonas urbanas tales como. Tratamiento de desechos sólidos y líquidos: plantas procesadoras. energía eléctrica. almacenamiento y distribución. son los equipamientos de servicio público necesarios para un buen funcionamiento del transporte. y.14. recreación-ecológica y turístico.II. Su uso será reglamentado a través de planes de manejo específico y son: a) Protección Ecológica: i. etc. paradas. quebradas y cuencas hidrográficas. frutales. lagunas de oxidación. 7 1 .follajes y otros cultivos.13.

y..REGIMEN ESPECIAL DE USO DE SUELO DE COMUNAS. Art.PROHIBICIONES DE USO PARA EDIFICACIONES HISTORICAS. Igualmente.Los usos de suelo en las tierras pertenecientes a las comunas que se encontraren dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. se limita a un máximo del veinticinco por ciento del volumen de la construcción total. aquellos usos incompatibles con la conservación y recuperación arquitectónica y urbana. Se prohibe el uso en bodegas adicionales de productos en cualquier parte de la edificación. Instalaciones de carácter militar relacionadas con la defensa nacional que pueden ser blanco de ataques en caso de conflagración externa.II. para el uso de actividades comerciales de compraventa. sobre todo los siguientes: a) b) c) Comercio C3: especial y restringido. Toda edificación en este sector está sujeta a inspecciones de rutina para establecer el cabal cumplimiento de esta disposición. tóxicos o explosivos en cualquier edificación ubicada en el Centro Histórico.c) Areas arqueológicas: sitios con su entorno paisajístico de valor histórico y cultural.Quedan excluidos.16.17. incluida el área de bodega o almacenaje de productos. el Ministerio de Agricultura y Ganadería y los cabildos comunales. sobre la base de los estudios realizados por el Municipio. incluidas terrazas y subsuelos. Industria de mediano impacto (I2). para todas las áreas históricas.USOS NO PERMITIDOS EN LAS AREAS HISTORICAS... ambiental y Art. Los propietarios y toda persona que por cualquier título ocupe un inmueble está obligado a permitir el acceso de los funcionarios municipales. se prohibe almacenar productos calificados como combustibles. del Cuerpo de Bomberos y de la Defensa Civil. Art.15.II.II. serán determinados de mutuo acuerdo por el Municipio. El incumplimiento de esta disposición será sancionada con la cancelación de la patente municipal y el retiro del permiso de 8 1 .En todas las edificaciones del Centro Histórico de Quito. de alto impacto (I3) y peligrosa (I4).

. altura máxima de edificación. 2 y 3.. Art.. Art.La zonificación de los ejes.II. frente mínimo.La zonificación determina la forma de ocupación.Toda edificación del Centro Histórico y especialmente aquellas que tengan mayor afluencia de público..CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE SEGURIDAD.funcionamiento.USOS EN AREAS HISTORICAS. serán la unidad administrativa a cargo del control de la comisarios metropolitanos de cada Administración La reincidencia en el incumplimiento de las disposiciones contenidas en los dos artículos anteriores será sancionada mediante el procedimiento establecido en el artículo II.21. En terrenos con frente a avenidas y espacios públicos no edificables.En las áreas históricas para la determinación de usos por predio o edificación individual.19. afectará a los lotes que tengan su frente hacia el eje vial.178. INSPECCION Y SANCIONES.22.ALCANCE DE LA ZONIFICACION. retiros.ASPECTOS DETERMINADOS POR LA ZONIFICACION. CAPITULO III De la Zonificación Art.Las inspecciones y el establecido en los dos artículos anteriores. 9 1 .COSy cus. anexos a este Código.20. Art. locales de espectáculos públicos y de equipamiento urbano. se atenderá a lo previsto en los cuadros 1.18.II. el Reglamento del Cuerpo de Bomberos y las leyes respectivas. podrá autorizarse una altura máxima de seis pisos (dieciocho metros) y los demás datos de zonificación correspondientes. cuyo ancho sea mayor o igual a quince metros y que tengan retiros frontales de edificación de cinco metros.II.II. tales como los que albergan comercios.control de lo realizados por ciudad y los Zonal. lote mínimo.II. deberán cumplir con las normas técnicas y de seguridad establecidas en las ordenanzas vigentes. ubicados en sectores donde la zonificación autoriza cuatro pisos de altura (doce metros). Art.

008.II. 006. 11 Q y del 09. pero respetará las condiciones de ocupación y retiros de cada vía. especial. El cuarto y quinto determinan el número de pisos: 02. sus retiros no podrán ser modificados sino a través de un estudio especial realizado por la Dirección General de Planificación. aislada. 06.25.II. sobre línea de fábrica. pareada.Cuando el lote tenga dos o más zonificaciones. se establece un código alfanumérico compuesto de una sigla y cinco dígitos. 12. y E.CODIFICACION. 050. 10. 004.que se contrapongan manzana o sector. 125 M de la Ordenanza de Zonificación. D. Art. con retiro frontal de tres metros. determinará el retiro Cuando la zonificación establezca retiros al estado de consolidación de una calle.Los diferentes tipos de zonificación y sus parámetros se detallan en el cuadro 4 anexo a este Código y en los planos 04 M.. 04. cuatrocientos metros cuadrados. la Dirección General de Planificación y la forma de ocupación correspondiente de 10 1 . dos mil metros cuadrados. quien emitirá su informe para dictamen de la Comisión de Planificación. B.Para la codificación de la zonificación. 005.51 M al 09. continua. cinco mil metros cuadrados. seiscientos metros cuadrados.RETIROS. lote mínimo para programas de interés social. 03. quinientos metros cuadrados. y. dos mil quinientos metros cuadrados. 025. podrá acogerse al uso y a la zonificación de mayor altura.II. Los programas de vivienda y urbanizaciones aprobadas antes de la vigencia de esta Ordenanza reformatoria del Código Municipal. doscientos metros cuadrados. 250. podrá acogerse al lote mínimo de la zonificación menor.24. trescientos metros cuadrados. mil metros cuadrados.23. veinticinco mil metros cuadrados. cincuenta mil metros cuadrados. 010. 08. 002. 16 y 20 pisos. 003.. y 500. C.TIPOS DE ZONIFICACION. Los primeros tres dígitos identifican la dimensión del lote mínimo: 001. En caso de división de la propiedad. b) c) Art. ochocientos metros cuadrados. cuyos significados son los siguientes: a) La sigla identifica la forma de ocupación: A. 020. Art.

la misma que emitirá el informe técnico para conocimiento de la Comisión de Planificación y Nomenclatura del Concejo.acuerdo a la imagen urbana predominante. será conocido por la Dirección General de Planificación. este trámite. se requerirá previamente un informe de la Dirección de Aviación Civil.. las edificaciones se sujetarán a los datos de altura.En el caso de que existan lotes de superficies menores a los lotes mínimos establecidos por la zonificación del sector.28. se sujetarán a las disposiciones sobre uso del suelo y zonificación establecidas en este Título y a las normas generales de esta Sección.29.EDIFICACIONES EN AREAS HISTORICAS.II.PARCELACIONES DEL SUELO. subdivisiones y reestructuraciones parcelarias. la zonificación estará sujeta a lo dispuesto en el cuadro 5. Se considera urbanización a toda forma de división del suelo de la cual resulten más de diez lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio. bajo las denominaciones PH o MH. Art.II.II. coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de utilización del suelo y densidad de esa zonificación.Las urbanizaciones. Art.27. Se considera subdivisión a la división del suelo del cual resulten 11 1 . urbanizaciones u otros estudios en las áreas de influencia del nuevo aeropuerto metropolitano. antes de la aprobación del Concejo.. retiros.AREA DE INFLUENCIA DEL NUEVO AEREOPUERTO. prevalecerán sobre la zonificación general las características de la edificación existente. CAPITULO IV De las Normas Generales de Desarrollo Urbano Sección I Del Fraccionamiento Territorial: Parcelación del Suelo y Reestructuración Parcelaria Art.Para realizar edificaciones..En las áreas históricas si la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones del inventario de edificaciones.LOTES MENORES A LOS PREVISTOS EN LA ZONIFICACION. Art.II.26. Cuando la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones RH y ERH.

II. sea que estas particiones se produzcan judicial o extrajudicialmente.. con excepción de aquellos que resulten de sucesión por causa de muerte o donación legitimaria.79. referidos a especificaciones mínimas de vías.II..Los proyectos de urbanización y subdivisión en áreas urbanas deberán sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable.. acueductos y líneas de transmisión eléctrica de conformidad con el artículo II. zonas de protección de oleoductos. alcantarillado. de conformidad con el artículo 239 de la Ley de Régimen Municipal.PLANIFICACION Y EJECUCION EN ETAPAS.Toda parcelación del suelo debe contemplar un sistema vial de uso público.31.CASO ESPECIAL DE AUMENTO DE COEFICIENTES.REDES DE SERVICIOS PUBLICOS. Art.II.30. El urbanizador construirá y entregará sin costo al Municipio las redes de infraestructura sobre la base del cronograma presentado por el interesado. este trámite será conocido y aprobado en la Administración Zonal correspondiente. energía eléctrica y teléfonos establecidas por los organismos competentes y el Código de Arquitectura y someterse a la aprobación previa de éstos. a las normas establecidas en la Ley de Caminos y derechos de vías del sistema nacional de autopistas.hasta diez lotes. pudiendo utilizar formas de ocupación y usos compatibles autorizados para el sector. anexos a este Código.II. líneas férreas. Art.32. se los realizará a través de las administraciones zonales.Toda urbanización podrá ser planificada y ejecutada por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y sus empresas por etapas concluidas o en 12 1 . podrán incrementar dos pisos de altura y los correspondientes coeficientes. Los trámites de reestructuración parcelaria. El sistema vial se sujetará a las especificaciones contenidas en el Código de Arquitectura y en los cuadros 9 y 10. Sección II De las Urbanizaciones Art.SISTEMA VIAL.33. solares o parcelas. Art.Los proyectos de urbanización concebidos con una estructura de centros urbanos cuya área mínima de espacio verde sea de una hectárea y avenidas articuladas a la trama vial existente.

a menos que ésta sea accesoria o provisional para usos de seguridad. En los casos en que por causa de la partición se produjeren lotes de menor cabida a la prevista en la zonificación del sector. Toda el área afectada.. Estos predios con edificaciones catalogadas como de protección absoluta no podrán subdividirse en forma alguna. 13 b) c) d) 1 . Art. la edificación protegida conservará un área libre de terreno igual o mayor a la superficie construida en planta baja.II. para autorizar divisiones del suelo se tomarán en cuenta las siguientes disposiciones: a) El terreno edificable de un predio protegido es susceptible de subdivisión si cumple con los requisitos que para la división del suelo exige este Título. anexo a este Código.CASOS ESPECIALES DE SUBDIVISION. Si se subdividiera el predio. Art. funcional o estilístico y siempre que no se corten crujías o unidades con continuidad estructural. Se excluyen de esta norma los conjuntos o edificaciones monumentales (MH) y de interés especial (PH). y. ni tampoco agregar nueva edificación. de estas edificaciones. información o mantenimiento. solamente cuando estén constituidas por varias unidades constructivas que no integren un conjunto unitario de carácter morfológico. el tamaño del lote mínimo será el establecido en la reglamentación del sector por este Título.. o la partición judicial entre copropietarios. Las edificaciones protegidas podrán ser consideradas como equipamiento comunal. debiendo en todo caso mantener una proporción de área libre no inferior a la señalada en el inciso anterior.35. podrá considerarse como área comunal. donaciones legitimarias.su totalidad.34. los copropietarios deberán declarar el predio en propiedad horizontal a fin de poder efectuar la partición y adjudicación de alícuotas.II.En las áreas históricas.En los casos de subdivisiones cuyo origen sea la sucesión por causa de muerte.DIVISIONES EN AREAS HISTORICAS. de conformidad con el cuadro 5. Se permite la subdivisión de unidades prediales edificadas.

II. empresas o constructores privados. Sección III De las Urbanizaciones y Programas De Vivienda de Interés Social Art. Las urbanizaciones de interés social progresivas.Son urbanizaciones sujetas a particular y que se rigen por normas especiales: a) b) Las urbanizaciones de interés social. b) c) Art. los promovidos y/o calificados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) o indirectamente por este organismo del Estado en apoyo a otras instituciones públicas o privadas.II. REGLAMENTACION reglamentación Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en las áreas de reserva de las parroquias metropolitanas suburbanas.39.Art.- Son Las urbanizaciones o programas de vivienda promovidos y/o calificados ya sea por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.URBANIZACIONES DE urbanizaciones de interés social: a) INTERES SOCIAL.II.AUTORIZACION PARA CELEBRAR ESCRITURAS.Concluido el trámite de aprobación.II. y los que.URBANIZACIONES SUJETAS A PARTICULAR.Las urbanizaciones o programas de interés social podrán ser ejecutados por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio Metropolitano de Quito o sus empresas por etapas concluidas o en su totalidad.URBANIZACIONES PROMOVIDAS POR EL MIDUVI Y EL MUNICIPIO. y. cooperativas u organizaciones pro vivienda..40.. Los asentamientos de hecho.II.EJECUCION POR ETAPAS.38. a juicio del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. y. la Procuraduría Metropolitana autorizará la suscripción de las escrituras públicas individuales de cada uno de los lotes.Son urbanizaciones o programas de vivienda de interés social. Art.. 14 1 . se puedan considerar como tales. Art.36.37.

o al artículo II. Para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. El procedimiento será el establecido en el Capítulo V. La construcción de las obras de equipamiento comunal serán de responsabilidad del promotor Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (en todos los casos. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo.41. recreación y deportes. Para la declaratoria de urbanización de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito se requiere: a) b) Certificación del Ministerio de Bienestar Social de estar legalmente constituida. salud.previo informe de la Dirección General de Planificación. tanto en proyectos desarrollados por esa institución. Art. institución que coordinará su ejecución con todos los organismos del estado mediante convenios que garanticen su dotación en lo relativo a educación. etc.122 en el caso de programas de vivienda.II. La magnitud de estos equipamientos se calcularán en función del número de habitantes proyectados y de las especificaciones contenidas en el cuadro de equipamiento del Código de Arquitectura. Plan de intención de la urbanización referido a su localización territorial y a su proceso de asentamiento. 15 c) 1 . Sección III de la Aprobación de Urbanizaciones. bienestar social. Evaluación socio-económica de sus integrantes por parte del Ministerio de Bienestar Social y/o del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. y.Urbanización de interés social progresivo es aquella que al ser una organización legalmente constituida y evaluada su condición socio-económica se somete a los procedimientos y etapas que garanticen consolidar la urbanización en el plazo de diez años. como los que reciban su calificación y apoyo).URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.

red matriz de energía eléctrica. así como aquellas que siendo asentamientos 16 1 . y se ubicarán en una de las etapas señaladas en el artículo anterior las organizaciones legalmente constituidas a través de sus representantes legales.43.CONSOLIDACION. con los representantes legales de las organizaciones. c) ETAPA 3. y.ETAPAS DE LAS URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. alcantarillado y vialidad). El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. Art.. principal de alcantarillado. Para garantizar el cumplimiento de las etapas evolutivas de la urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar.La urbanización se sujetará a las siguientes etapas evolutivas: a) ETAPA 1. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura..Para la aprobación de los asentamientos de hecho o populares. apertura y rasanteo de vías.42. en la que la organización social deberá realizar la entrega de las obras de infraestructura terminadas (agua potable.ASENTAMIENTOS DE HECHO. energía eléctrica. deberán acogerse al procedimiento establecido para la urbanización progresiva. debidamente notificada al Registrador de la Propiedad.II.IMPLANTACION. pozos sépticos en áreas autorizadas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado.II.. áreas verdes y comunales habilitadas.. red matriz de agua potable. b) ETAPA 2.CONFORMACION. dotación de grifos comunitarios. afirmado de vías. en la que se deberán cumplir con las obras de construcción de bordillos. en el plazo máximo de dos años y en el que se deberán realizar las obras de replanteo de la urbanización.d) Informe básico Planificación.. colectores. a las respectivas empresas. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. emitido por la Dirección General de Art.

con los representantes legales de las organizaciones. áreas verdes. d) Sindicatos. c) Comités barriales.44.de hecho sin tener constitución legal pero que se encuentre en trámite de calificación. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. e) Otras de igual sentido y finalidad. para la urbanización en concordancia con aquellas emitidas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado.- Los proyectos 1 . El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito a través de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. La Dirección General de Planificación evaluará la realidad del asentamiento y emitirá un informe técnico sobre la zonificación y regulaciones técnicas especiales referidas a las características del lote. que podrán ser distintas a las normas de este Título y obras de infraestructura.II. y. pudiendo ser éstas: a) Cooperativas de vivienda de personas de bajos ingresos b) Comités pro-mejoras.DESARROLLO DE LOS 17 PROYECTOS. Sección IV De los Proyectos Especiales de Vivienda y Comercio a Implantarse en las Areas de Reserva Urbana Art. así como de la Empresa Eléctrica Quito. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura. Se establecerá prohibición de enajenar ante el Registro de la Propiedad sobre los lotes de terreno de estas urbanizaciones mientras no se concluyan las obras de urbanización y se hayan cancelado en su totalidad los compromisos adquiridos para con el Municipio. recibirá los espacios verdes y áreas comunales de conformidad con los planos y el informe definitivo de la Dirección General de Planificación. equipamiento. sistema vial.

. volúmenes de edificabilidad y altura de edificación se sujetarán a los siguientes datos y coeficientes máximos: a) Forma de ocupación aislada.II. hospitales especiales. Art. y.II. por lo que para la obtención de la autorización de implantación en la Dirección General de Planificación. deportivos. c) Retiros laterales y posteriores cinco metros. se deberá obtener la aprobación del sistema de autoabastecimiento de agua potable y del sistema de desalojo de aguas servidas por parte de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. f)Coeficiente de utilización del suelo treinta por ciento. clubes sociales..La dotación de agua potable y alcantarillado serán de responsabilidad exclusiva del propietario y/o promotor del proyecto. Se entenderá por usos de vivienda y comercio especiales a los proyectos relacionados con la construcción de complejos habitacionales y/o de alojamiento temporal que pueden contener locales comerciales a nivel sectorial. d) Retiros laterales entre viviendas diez metros.Los proyectos de vivienda y comercio especiales.II. casas de salud.46. cuando se hallen fuera de los planes metropolitanos de abastecimiento.45.SERVICIOS BASICOS. Art.. 18 1 . e)Coeficiente de ocupación del suelo quince por ciento. en su forma de ocupación.especiales de vivienda y comercio a implantarse en áreas de reserva urbana podrán desarrollarse en estas últimas cuando se las haya calificado como de uso residencial agrícola 2 (lotes de veinticinco mil y cincuenta mil metros cuadrados).USOS. podrán implantarse usos de vivienda y comercio que puedan tipificarse de manera especial según su forma de propiedad y funcionamiento.A más de los usos establecidos en el cuadro 2 anexo a este Código. b) Retiro frontal cinco metros. culturales.NORMAS A SEGUIR. Art.47. g) Altura de edificación seis metros (dos pisos).

50. deberá obtener la aprobación del plan general de implantación en la Dirección General de Planificación.PROTECCION ECOLOGICA. adjuntando la documentación establecida en el artículo II.PLAN GENERAL DE IMPLANTACION. adjuntado los informes favorables otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.Los proyectos a desarrollarse bajo la modalidad establecida en esta Sección no podrán ser fraccionados o subdivididos en áreas menores a los lotes mínimos establecidos en este Código y deberán sujetarse obligatoriamente a las normas del régimen de propiedad horizontal. pero en ningún caso será mayor a cuarenta habitantes por hectárea.La propuesta incluirá proyectos de forestación.II.122.La densidad poblacional máxima a servir será la resultante del caudal obtenido para el sistema de autoabastecimiento de agua potable recibido por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.II.51. b) Art.REGULACIONES Y NORMAS ESPECIALES.DENSIDAD POBLACIONAL MAXIMA. el interesado.II.49. el proyecto deberá observar la utilización de elementos y materiales acordes con el paisaje natural del terreno y el sector.. procurando su implantación racional y adaptación en relación a su topografía original.Para obtener la aprobación del proyecto definitivo por las administraciones zonales. jardinería. Art. proyectista o promotor.PROHIBICION DE FRACCIONAR O DIVIDIR. huertos colectivos y crianza de animales. A nivel urbanístico el proyecto considerará y propondrá su articulación al sector. los proyectos que se construyan bajo esta modalidad se sujetarán a las siguientes regulaciones y normas especiales: a) A nivel arquitectónico..II. 19 1 . Art.II. respecto a los sistemas de autoabastecimiento de agua potable y del desalojo de aguas servidas propuesta.52.48. Art. con el objeto de revitalizar el entorno ecológico y las actividades agrícolas de estas áreas. y. sujetándose al trazado vial y afectaciones previstos en este Código.Art.A más de las regulaciones y normas de este Código y las previstas en el Código de Arquitectura..

En las áreas históricas. el número de pisos de la edificación existente o del entorno urbano inmediato. Las edificaciones deben tener carácter provisional y ser de tipo Queda prohibida la ocupación de los retiros frontales por la zonificación. Art. La autorización para ocupación provisional no crea derecho para mantener la edificación por más de tres años. Art.. el Municipio podrá requerir o disponer la demolición o desmontaje de las instalaciones. A rt.54.55. construidas desmontable..56.. deben obligatoriamente respetar el diseño original del edificio en relación con la estética y el sistema constructivo utilizados. Recuperación.53. establecidos OCUPACION PROVISIONAL.EDIFICACIONES BAJO EL NIVEL DEL SUELO. Pasado este lapso.autorizarse comerciales.. sin derecho a indemnización. para estacionamiento y publicidad.II. Normas de Conservación.II.Se podrán diseñar locales habitables bajo el nivel natural del suelo.Las edificaciones construidas antes de la entrada en vigencia de esta Ordenanza reformatoria al Código Municipal.II.EDIFICACIONES ANTERIORES A ESTA ORDENANZA REFORMATORIA. En el caso de edificaciones protegidas con terreno adicional edificable.. En ningún caso se sobrepasará el coeficiente de utilización del suelo y las alturas determinadas en la zonificación correspondiente. la altura de edificación es la establecida en el cuadro 5 anexo a este Código.Sección V De las Edificaciones Art. siempre y cuando se cumplan todas las normas de este Código y del de Arquitectura para este tipo de establecimientos.En todos los predios podrán con carácter provisional usos recreativos. Transformación y Nueva Edificación 20 1 .II.ALTURA DE EDIFICACION EN AREAS HISTORICAS. que por los nuevos datos de zonificación pueden incrementar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo y la altura. es el indicador máximo de altura permisible para la edificación nueva. Sección VI De las Edificaciones en las Areas Históricas.

59.II. están sujetas a intervenciones de recuperación.58.INTERVENCIONES DE CONSERVACION. c) Constructivos: paredes y elementos portantes (muros y columnas)..patios.II. bóvedas. empedrados. Art. cerámicos. impropios. mediante obras de restauración. murales. Art.COMPONENTES SUJETOS A CONSERVACION Y RECUPERACION.INTERVENCIONES DE RECUPERACION.Se autorizará nueva edificación bajo los lineamientos proporcionados por la Administración Zonal Centro. pavimentos.En las edificaciones bajo protección absoluta o parcial. con obras de reconstrucción en donde se hayan perdido partes de ella.Art.60.Las edificaciones con protección absoluta. b) Organizativos: zaguanes. cielorasos. Compositivos: portadas. escaleras y portales. ventanas. Las edificaciones con protección parcial. Del entorno: áreas de vinculación con el espacio público.II.NUEVAS EDIFICACIONES. que manteniendo su tipología. cerramientos.57. vitrales. d) e) Art. permita nuevos usos compatibles para dichas edificaciones y el reciclaje de sus espacios. mediante obras de restauración y/o de rehabilitación en el todo o en partes de la edificación y. arquerías. que garanticen la adecuada integración al entorno urbano. puertas. cubiertas. pilastras. todos sus elementos componentes son sujetos de conservación y recuperación: a) Espaciales: ambientes cerrados y abiertos. balaustradas. mantenimiento o de acondicionamiento. y. dinteles y zócalos. molduras. están sujetas a intervenciones de recuperación. con niveles de deterioro reversible o que presenten elementos añadidos. entrepisos.Todas las edificaciones con protección absoluta o parcial. galerías. aleros. forjados y barandas. están sujetas a intervenciones de conservación. pudiendo complementarse con obras de reconstrucción en donde se hubiere perdido partes de la edificación. jardines y vegetación. cuando una edificación protegida ha sido derrocada con autorización por amenaza de ruina. El 21 1 . armaduras.II. balcones.

en acabado mate. con acabados brillante o semibrillantes.PINTURA.seguimiento. los herrajes y forjados metálicos también pueden pintarse con esmalte negro. se obligará al propietario a su restitución total en su implantación original y de acuerdo a las características arquitectónicas y técnicas establecidas por la Dirección General de Planificación.Cuando una edificación protegida hubiese sido derrocada sin autorización.62.OBRAS DE MANTENIMIENTO.Las edificaciones que amenacen ruina serán objeto de demolición. suscrito por un arquitecto o ingeniero debidamente habilitado. Esta disposición es aplicable para todas las áreas urbanas del Distrito Metropolitano de Quito.II. café o verde.Las fachadas de los inmuebles deberán ser pintadas de color blanco. Art. tienen el carácter de permanentes y obligatorias para sus propietarios sean estos personas naturales o jurídicas. El mantenimiento de la pintura deberá realizarse por lo menos una vez al año..II. Art.Las obras de mantenimiento de las edificaciones de las áreas históricas. Art.63.II.EDIFICACIONES QUE AMENACEN RUINA. control y aprobación serán responsabilidad Administración Zonal donde se encuentre el bien. con los elementos de carpintería y herrería pintados con azul..64. sin perjuicio de las sanciones administrativas y penales a que hubiere lugar.65..II.NUEVAS EDIFICACIONES.DERROCAMIENTO NO AUTORIZADO. En el núcleo histórico de la ciudad se procederá con el plan de recuperación del color.61. adjuntando un informe técnico sobre la estabilidad de la edificación. de la Art. para lo cual previamente el propietario presentará una solicitud a la Administración Zonal Centro. Art.II.Toda nueva edificación se acogerá a las disposiciones de esta ordenanza y a las características arquitectónicas de la tipología dominante de la manzana y tramo. Sección VII 22 1 . de conformidad con el inventario selectivo. entidades del sector público nacional o local o de las iglesias. Para las modificaciones a esta disposición se requerirá de la aprobación de la Administración Zonal Centro.

sean independientes y puedan ser enajenados individualmente. sección IV de los proyectos especiales de vivienda y comercio. contemplados en la zonificación establecida en esta Ordenanza y las normas específicas contenidas en el Código de Arquitectura. serán centralizadas. Las instalaciones de evacuación de aguas servidas se diseñarán de tal manera que cada departamento tenga su propia instalación hasta conectar con la red general de colectores del edificio. además. en un lugar fácilmente accesible dentro de cada unidad. en este último caso deberá contarse con informe previo de la Dirección General de Planificación.Podrán sujetarse a las normas del régimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o más unidades de vivienda. el lote máximo será de 25.000 m2.67.000 y 50.000 m2. energía eléctrica y teléfonos.000 m2. Art.).II. a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable. En todos los casos se aceptará una tolerancia del 10% en el área.II. comerciales..De la Declaratoria de Propiedad Horizontal Art. alcantarillado. oficinas y comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento. el lote máximo para implantar los conjuntos será de 50. Deberán someterse. cada unidad tendrá un medidor propio.66. En las áreas de reserva urbana (uso residencial agrícola 2.NORMAS APLICABLES.Los edificios que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal se sujetarán a las regulaciones de uso. Para uso comunal tendrá un medidor independiente. lotes de 25.. industriales u otros usos. se someterán a la trama vial existente o planificada. establecidas por los organismos competentes y a las disposiciones especiales establecidas a continuación: a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable.EDIFICACIONES QUE PUEDEN SOMETERSE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. utilización del suelo y densidad. Para todas las demás zonificaciones con excepción de las áreas de protección ecológica. En caso de conjuntos habitacionales.. que se desarrollen bajo este régimen. para su aprobación se someterá a lo dispuesto en el capítulo IV. y. 23 b) 1 .

c) Las instalaciones eléctricas serán centralizadas.II.C. escaleras. corredores. alimentado desde el tablero general. galerías y áreas exteriores se realizará de acuerdo a las normas de la Empresa Eléctrica Quito. áreas recreativas. Art.D y E tendrán una unidad habitacional mínima para portero o conserje con medio baño incluido.Las edificaciones constituidas bajo el régimen de propiedad horizontal. anexo a este Código. en ningún caso.. En casos de edificios hasta 5 unidades de requerirán espacios comunales de uso general. El grupo E. facilidades para servicios de guardianía externa. tendrá una sala comunal de copropietarios. Para los grupos C. la sala comunal será igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. se sujetarán a la clasificación constante en el cuadro 6. tendrá una guardería de acuerdo a las disposiciones del Código de Arquitectura y Urbanismo. D y E. ocupando como máximo el veinte por ciento del área de dicha terraza.ESPACIOS COMUNALES. con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. La iluminación de espacios comunales. y se sujetarán a las siguientes disposiciones: a) Espacios construidos: Los grupos B. tomando como mínimo un metro cuadrado por departamento. Deberá estar retirada al menos cinco metros al 24 1 . o en su defecto. será inferior a veinte metros cuadrados. Los espacios generales de uso comunal se clasifican en espacios construidos. Cada unidad contará con su propio medidor. El grupo B. con un área que será calculada conforme a las normas del Código de Arquitectura y que. Esta construcción no será contabilizada en el número de pisos del edificio. vivienda no se Solo para el cálculo de usos combinados se considerarán como áreas equivalentes para vivienda cien metros cuadrados y para comercio y oficinas cincuenta metros cuadrados. para la construcción de los espacios comunales de uso general.68. retiros frontales y áreas de circulación vehicular y peatonal. Se podrán ubicar las áreas comunales construidas en la terraza de los edificios.

En las áreas históricas. y. En edificaciones en altura se podrán utilizar las terrazas como áreas recreativas abiertas. En ningún caso los locales de oficinas o de comercios.II. siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseñadas específicamente para dicho fin.69. c) Art. Estas áreas podrán ser concentradas hasta en dos cuerpos susceptibles de implantarse equipamientos y de uso general. con un mínimo de trescientos metros cuadrados. no se contabilizarán como piso útil.II. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coeficiente de ocupación del suelo establecido en la zonificación. observarán las disposiciones 25 1 . a excepción de los retiros frontales y circulaciones vehiculares y peatonales establecidas como tales. B y C. jardines y áreas no edificadas. Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo. Para el cálculo de estas áreas no se tomarán en cuenta las superficies destinadas a circulación vehicular y peatonal. pudiendo ser encespados y arborizados.Las edificaciones en propiedad horizontal a más de sujetarse a las especificaciones generales para toda edificación. inclusive los de centros comerciales populares. Art.ESPECIFICACIONES ESPECIALES. Las edificaciones de vivienda de los grupos D y E tendrán un área recreativa de diez metros cuadrados por unidad de vivienda. b) Areas recreativas: las edificaciones de vivienda de los grupos A. a excepción de mercados municipales que se transfieran a propiedad particular. podrán ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores. Los retiros frontales en zonas de uso residencial.LIMITACIONES EN AREAS HISTORICAS. podrán computarse como área recreativa los patios. tendrán un área recreativa mínima de quince metros cuadrados por unidad de vivienda. tendrán un área neta menor a seis metros cuadrados cada uno..frente y tres metros lateralmente y hacia el fondo del perímetro de la terraza.En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito).. aparte de las circulaciones y servicios.70. Areas de circulación vehicular y peatonal: su diseño se sujetará a las disposiciones de esta Ordenanza y del Código de Arquitectura. no se permitirá la constitución de los grupos D y E en usos de comercio y oficinas.

siguientes: a) Cisterna y equipo hidroneumático: toda edificación de una altura mayor a tres pisos. Podrán instalarse en reemplazo individuales los siguientes: i. y. Art. las comerciales de los grupos CZ. IA e IP. El control del consumo se realizará por medio de contadores individuales. ii. cisternas con capacidad para abastecimiento de un día y el equipo hidroneumático para la distribución de caudales. de los requerimientos b) c) d) e) Lavadoras y secadoras de uso comunal. de acuerdo a las normas que dicte el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN).D y E. grupos D y E.II. las industriales de los grupos IM.Las edificaciones a constituirse bajo el régimen de propiedad 26 1 . CE y CR. Compactadores de basura. grupos D y E. grupos C.C. podrán considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petróleo. se podrán instalar antenas colectivas de televisión y enlaces de radiodifusión en frecuencia modulada. las que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B. las edificaciones podrán disponer de instalaciones de lavado y secado comunales. Cuando se instalare una antena receptora de señal de televisión vía satélite. ésta deberá emplazarse en el punto del edificio en que menor impacto visual suponga para el medio. Casilleros Postales: Toda edificación en propiedad horizontal. y.ESPECIFICACIONES ESPECIALES EN AREAS HISTORICAS. D y E. contará con casilleros para el servicio postal. así como las destinadas al equipamiento público de los grupos EZ y EE. para ser distribuido por tubería a cada departamento.71. estarán obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable. Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal. Radio y televisión: en todas las edificaciones destinadas a viviendas. f) En las áreas históricas.

Las unidades independientes pueden constituirse por crujías. altura de edificación y densidad neta. los entrepisos y las paredes entre unidades. como vertical. galerías. De tratarse de entrepisos de madera. Los entrepisos entre unidades.Con el propósito de intensificar la utilización del suelo y evitar el fraccionamiento excesivo. Esta organización no implicará la modificación de corredores. un zaguán o un patio de acceso libre para todos los copropietarios. debiendo respetarse la tipología arquitectónica y la expresión morfológica de fachadas. La circulación interior. Las paredes entre unidades. escaleras. se sujetarán a las disposiciones específicas para dichas áreas y a las siguientes: a) Se entenderá por pasaje común. se colocará un cielo raso.. a una galería. Estas paredes sellarán inclusive el espacio de tumbado hasta alcanzar la rasante interior del entechado. determinados en las normas de zonificación general de este Título. siempre y cuando. tendrán un espesor mínimo de 20 cm. tanto exteriores como interiores. permitiéndose la organización interna en dos plantas (tipo "dúplex") con vinculación vertical interna. en las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales).horizontal. ni patios. tengan características constructivas que garanticen privacidad. tanto horizontal tendrán un mínimo de un metro de ancho. los predios cuya superficie sea igual o mayor a dos lotes mínimos. zaguanes. según lo estipulado en el artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal.INCREMENTO. podrán ser de cualquier sistema o material compatible con el sistema soportante de la edificación. También podrán constituirse las unidades independientes por pisos o partes de los mismos. en cuyo interior se alojará material aislante acústico incombustible.72. y. tendrán un incremento del coeficiente de utilización del suelo(CUS). b) c) d) e) f) Sección VIII De la Intensificación de la Utilización del Suelo Art.II. de acuerdo al 27 1 . escaleras.

. se regirán por las siguientes disposiciones: 28 1 . Art. fondo. sólo podrán acogerse al incremento de altura y no a los incrementos de densidad y del cus. y. cumplirán con las disposiciones generales de este Código. especialmente. Cuando se busque obtener terreno adicional edificable.II. y. que se detallan en los planos 13 Q y 05 M de la Ordenanza de Zonificación.REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE. las del de Arquitectura y las siguientes: a) b) c) Deberán respetar el uso de suelo. determinadas en este Código.AGREGACION DE UNIDADES EN AREAS HISTORICAS.75. no afecten a la unidad morfológica del tramo ni de la manzana donde se ubica el predio. Cuando exista la posibilidad de recuperar la tipología original. los nuevos coeficientes de ocupación y de utilización y.INTERVENCIONES EN AREAS HISTORICAS.. Los predios ubicados en áreas urbanas calificadas como zonas peligrosa y zonas restringidas.Las intervenciones en las áreas históricas contempladas en el artículo anterior.74. ocupación para y la Deberán cumplir con los requisitos establecidos constitución del régimen de propiedad horizontal. se propenderá a la agregación de dos o más unidades prediales en los siguientes casos: a) Cuando las edificaciones no respondan a las características normativas establecidas respecto a frente.II. ante sucesivas subdivisiones realizadas con anterioridad al 22 de diciembre de 1993. la nueva altura. d) Art. área y usos admisibles.II. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales).Los proyectos que pueden acogerse al incremento establecido en el inciso anterior. los predios podrán acogerse a la intensificación señalada siempre y cuando. b) c) Art.En las áreas históricas.73. En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito). forma de retiros de la zonificación general del sector.cuadro 7 anexo a este Código.

ARTERIALES Y COLECTORAS. Toda intervención sobre más de dos predios que en conjunto superen el cincuenta por ciento de la superficie de su manzana. Art. mantendrán las características tipológicas de cada una de las edificaciones. 29 1 ..La Municipalidad diseñará las vías expresas. sujetándose a lo dispuesto en los planes zonales y a las normativas de este Código y del de Arquitectura.Los derechos de vía deberán sujetarse a la Ley de Caminos.II.VIAS EXPRESAS. Las áreas de protección especial se definen en el cuadro 10 anexo a este Código. Art. debe considerar la conformación del patio de manzana. previa aprobación de la Dirección General de Planificación. por las del cuadro 9 anexo a este Código y por las del Código de Arquitectura.a) Las intervenciones sobre un conjunto de dos o más unidades agregadas. b) Sección IX De las Vías Art.78. No se permite la ocupación de la vereda como estacionamiento de vehículos.DISEÑO Y CONSTRUCCION. y..II.. peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador..DERECHOS DE VIA.76.II. a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Públicas.II. con base en los planes zonales y los estudios específicos sobre vialidad y transporte.El diseño y construcción de las vías se regirá por las disposiciones de esta Sección.. a los estudios y recomendaciones viales de las zonas metropolitanas y a los parámetros que constan en el cuadro 10 anexo a este Código. arteriales y colectoras. para uso de los propietarios contribuyentes.79.77.VIAS LOCALES. PEATONALES Y ESCALINATAS. Art.El diseño y construcción de las vías locales.

procedimientos y recomendaciones que estén de acuerdo con las mejores y más modernas prácticas de la ingeniería estructural a nivel internacional y que se encuentren reflejadas en normas y códigos vigentes en países con características sismológicas similares a las nuestras.Los proyectos estructurales observarán las normas básicas y recomendaciones del Código Ecuatoriano de la Construcción. sobre todo relacionada con el análisis y diseño sismoresistente de estructuras. métodos de cálculo empleados en el diseño estructural y especificaciones técnicas y recomendaciones.CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES. También se someterán a estas normas los edificios que fueren objeto de ampliación o remodelación.Art. su Reglamento.II. y. se aplicarán criterios. parte reglamentaria.NORMAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS..Las instalaciones eléctricas en las vías se sujetarán a las disposiciones de la Empresa Eléctrica Quito en esta materia y las que consten en el Código de Arquitectura. elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN) y el Código de Arquitectura. además. en una superficie mayor a la tercera parte del área construida. observarse lo siguiente: a) Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia específica. Sección XI De la Prevención contra Incendios Art.82.. La memoria técnica de análisis y diseño estructural contendrá sistemas de cálculos utilizados en el análisis. información de ingreso y salida del programa electromagnético utilizados. volumen I.II.Todo proyecto arquitectónico y urbano deberá considerar las normas especiales de prevención contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios.80. el Código de Arquitectura y los reglamentos internos del Cuerpo de Bomberos. Sección X De las Construcciones Sismoresistentes Art.81.II. 30 b) 1 . debiendo.INSTALACIONES ELECTRICAS.

.84. 31 1 . y. Bosques y permitirán turística. entidades e instituciones a proteger los espacios y elementos naturales.Art. Espacios Y Elementos Naturales y Areas Arqueológicas Art. serán protegidos mediante planes de manejo específico.II. c) Los usos y la conservación de estas áreas... follajes y otros cultivos.II.Después de la aprobación del proyecto y durante la construcción del edificio. Ambiental ecológica: en el que se elementos del paisaje. desarrollarán naturales y (vegetación iii. así como las áreas arqueológicas que constituyen patrimonio del país. b) Areas de protección de ríos y quebradas destinadas a preservar y proteger los ríos. el Municipio y el Cuerpo de Bomberos podrán realizar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de protección contra incendios. frutales. recreación-ecológica y ii.83.El derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. hortalizas.INSPECCIONES. Areas arqueológicas son ambiental y paisajístico sujetos a investigación y Ley de Patrimonio Cultural aquellos sitios con su entorno de valor histórico y cultural. Para el efecto se establece la siguiente clasificación: a) Areas de protección ecológica. protección. Sección XII De la Protección de la Vegetación. Agrícola: cultivos de legumbres. quebradas y cuencas hidrográficas. escenarios demarcaciones ecológicas especiales particularizada e hitos naturales). vegetación protectores en los que se usos científicos. son aquellas no modificables destinadas a la protección del medio ambiente urbano y suburbano y se clasifican en: i. y. obliga a todos los ciudadanos.. de conformidad con la y su Reglamento General.CLASIFICACION DE LAS AREAS.

Las acciones de degradación del medio ambiente natural.VEGETACION EN LOS TALUDES. Art. el que.SANCIONES.II. como mínimo.OBRAS DE CONSERVACION.Art.89. Art. CAPITULO V DE LOS PROCEDIMIENTOS 32 1 . Art.II. Para el caso de talas o replantaciones deberá solitarse autorización al Municipio.PROTECCION DE LA VEGETACION.85. el jardín y el huerto quiteño. recuperación o nueva edificación deberá tomar en cuenta. en su defecto.Las áreas no ocupadas con edificación deberán tener vegetación en por lo menos un setenta por ciento. en forma directa o indirecta. RECUPERACION O NUEVA EDIFICACION. En los planos de levantamiento del estado actual se harán constar los árboles en su posición real con los datos de la especie.88. el arrayán. independientemente. la acacia..II. guardando una proporción de un árbol por cada ciento cincuenta metros cuadrados de superficie del lote. En todos los predios. La Municipalidad. y otras que han caracterizado el patio. sus propietarios están obligados a arborizarlos.II.171 de este Código. se condicionará el permiso al transplante. la magnolia. muy especialmente las especies autóctonas y tradicionales.. deberá protegerse de acciones que lleven a su destrucción parcial o total.II. a través de la unidad administrativa correspondiente. emitirá la respectiva Resolución. Según el caso se autorizará o se exigirá variaciones en la obra o.. o en acción conjunta con otras entidades estimulará la conformación de huertos y áreas forestales. la protección de la vegetación que viene a constituir parte del patrimonio arbóreo y natural.87.VEGETACION EN AREAS NO OCUPADAS POR EDIFICIOS.La vegetación existente tanto en espacio público como en privado. al replante o la protección de o los árboles mientras dure la obra.Todos los taludes cuya altura no sea mayor de cinco metros y no requieran muros de contención deberán estar recubiertos por vegetación rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad.86.Toda obra de conservación. Art. tales como el capulí. dará lugar a las sanciones que establece el artículo II..

En las zonas 33 1 ..FORMAS DE INTERVENCION.90.II. ya sea de ingeniería. Art.. deberán ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero.91. Sección II Del Informe de Regulación Metropolitana b) Art.. Art. y.II. por una sola vez.Los trabajos de planificación arquitectónica. intensificar la utilización del suelo. modificar o reparar construcciones existentes se respetarán las normas de zonificación establecidas por este Código y en el de Arquitectura.94.Para realizar cualquier tipo de intervención urbana o arquitectónica como dividir un terreno.93.EXPEDICION DEL INFORME DE REGULACION METROPOLITANA. eléctrica.II.REQUISITOS EN LAS ZONAS SUBURBANAS. sanitaria.II. estructural..El informe de regulación metropolitana (IRM). mecánica. de acuerdo con las leyes de ejercicio profesional y debidamente registrado en el Municipio Metropolitano de Quito.II. Con aprobación de planos y permiso de construcción: toda construcción mayor a cuarenta metros cuadrados que deberán ser ejecutadas bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero civil graduado hasta el 18 de octubre de 1966. construir nuevas edificaciones. intervención o edificación nueva hasta cuarenta metros cuadrados. será expedido por las administraciones zonales a pedido del propietario o de cualquier persona que tenga interés.RESPETO A LAS NORMAS DE ZONIFICACION. ampliar. urbanizar. El Informe de Regulación Metropolitana tiene un período de validez de dos años. urbana y de diseño especializado.. química o de comunicaciones.INTERVENCION DE PROFESIONALES. inscrito en el respectivo colegio.Las realizarse bajo dos formas de intervención: a) edificaciones pueden Con permiso de trabajos varios. contados a partir de la fecha de su expedición. para los cuales se requiera de aprobación municipal.Sección I De los Procedimientos Generales Art.92. Art. no requiriéndose aprobación de planos..

97. Tal documento. Art.II.APROBACION DEL CONCEJO. previo informe de la Dirección General de Planificación y dictamen de la Comisión de Planificación o de Areas Históricas.II.. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas anualmente. en los terrenos que queden fuera de las áreas urbanas parroquiales se deberá adjuntar la localización exacta del predio graficada en una hoja cartográfica del Instituto Geográfico Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil y se adjuntará copia de la escritura de la propiedad. constituirá el permiso para ejecutar las obras y servirá de título de transferencia de dominio de las áreas de uso privado..98.Luego de la aprobación del Concejo.CASOS NO PREVISTOS.95. Art.La Resolución del Concejo Metropolitano se protocolizará en una Notaría del Distrito y se inscribirá en el Registro de la Propiedad.metropolitanas suburbanas. el director de la obra y el propietario. la Secretaría General retendrá para su archivo la documentación y una copia del plano aprobado.96.II. y entregará las nueve copias restantes a la Dirección General de Planificación. cada 30 de noviembre.. 34 1 . Dichas áreas no podrán enajenarse. público y comunales a favor del Municipio. la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. el Registrador de la Propiedad. señalará los costos de urbanización.II.ENTREGA DE LAS COPIAS DE LOS PLANOS.PROTOCOLIZACION.El Concejo Metropolitano aprobará mediante Resolución toda urbanización que se realice dentro de los límites del Distrito Metropolitana de Quito. la Administración Zonal respectiva. una vez inscrito. Art. la Procuraduría Metropolitana. incluidas todas las instalaciones de servicio público.En los casos no previstos por este Código y de conformidad con el número 3 del artículo 232 de la Ley de Régimen Municipal. la Dirección General de Planificación elaborará un informe para conocimiento de la Comisión de Planificación y resolución del Concejo Metropolitano. Sección III De la Aprobación de Urbanizaciones Art. la Comisión de Planificación. según el caso.

líneas férreas.El procedimiento para obtener el informe favorable de la urbanización. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. Art... Aprobación del anteproyecto.INFORME BASICO. que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutará la urbanización.PROCEDIMIENTO.100. así como dos copias certificadas para el archivo del Concejo Metropolitano.El urbanizador se obliga a entregar en la Procuraduría Metropolitana cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas. quebradas.II. la ubicación de ríos. b) Informe de Regulación Metropolitana.II.. Aprobación del proyecto definitivo de la urbanización.99. d) Certificado actualizado del Registrador de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. a) b) c) Informe básico. en el término máximo de quince días. oleoductos y poliductos. y. contempla tres instancias que emitirán sus informes. cada una de ellas. con la firma del o de todos los propietarios del predio o su procurador común. c) Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. Art. f) Plano topográfico del predio en escala uno a mil. en el que consten la ubicación de todo el sistema vial circundante.Para el otorgamiento del informe básico. que establezca la posibilidad de dotación de los 35 1 . líneas de transmisión de energía eléctrica. g) Informe de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. e) Plano de ubicación del predio a urbanizarse en escala uno a veinticinco mil.

40. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. l) En caso de que el predio esté afectado o limite con quebradas el propietario requerirá de un informe previo de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. o en las inmediaciones de los terrenos del nuevo aeropuerto. Informe de la empresa de teléfonos que establezca la posibilidad de dotación del servicio telefónico y la eventual ubicación del centro de carga.Para el otorgamiento del informe de aprobación del anteproyecto. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. en el caso de que el predio se encuentre atravesado por oleoductos o poliductos. En el caso de dotación del servicio de agua potable por autoabastecimiento. b) Informe Básico de urbanizaciones.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO. Art. k) Informe de la Dirección de Aviación Civil.II.101. con la firma del o de todos los propietarios del predio o de su procurador común. 36 1 . y. se deberá adjuntar además. i) j) Informe de la Dirección Nacional de Hidrocarburos. el arquitecto planificador debe presentar en la Dirección General de Planificación.. en el caso de que el predio esté ubicado en la zona de protección del aeropuerto. la existencia de ríos y quebradas y su tratamiento final. que establezca la posibilidad de dotación del servicio y las regulaciones que deben observarse en la urbanización sobre pasos de redes de alta tensión.servicios. el informe establecerá la densidad máxima a servirse con el caudal adjudicado y en el caso de alcantarillado establecerá el sistema de redes. la respectiva calificación del organismo competente. la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. h) Informe de la Empresa Eléctrica Quito. Cuando se trate de urbanizaciones calificadas como de interés social de acuerdo con el artículo II.

La memoria se presentará en una lámina de formato INEN. condicionantes físicas del terreno.c) Título de propiedad del predio a urbanizar. etc. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. Cuando el terreno esté en las áreas metropolitanas suburbanas. condicionantes urbanas. fondo y superficie. Graficación exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse y especificación de los colindantes. propuesta urbana. Cortes del terreno quebradas. área comunal (equipamientos y área verde). área de protección. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar. listado total de lotes con numeración contínua. Ubicación a escala. v. así como cualquier estudio especial que facilite la comprensión del anteproyecto.. área de afectación. ríos. iv. que deberá contemplar obligatoriamente antecedentes. vi. a escala uno a mil. e) Seis copias del anteproyecto de urbanización. Diseño vial basado en el estudio de tráfico respectivo. área de vías y aceras. vii. cálculo de áreas verdes y equipamientos en función de las normas del Código de Arquitectura. área útil. la escala será uno a veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geográfico Militar. de la forma de ocupación de las g) Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. y. 37 1 . ii. iii. propuesta vial. d) Memoria técnica gráfica del anteproyecto. y. para identificar pendientes. f) Plano de implantación edificaciones. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. División en lotes producto del diseño urbanístico. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: i.

por el o los propietarios o por su procurador común. En cada uno de los planos. d) Informe de aprobación y plano aprobado del anteproyecto de urbanización (original o copia certificada). El anteproyecto tendrá validez por dos años. el urbanizador para h) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL PROYECTO DE URBANIZACION.Para el otorgamiento del informe de aprobación del proyecto de urbanización.. b) Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos.102. el arquitecto planificador deberá presentar a la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. alcantarillado. c) Título de propiedad del predio a urbanizarse en el que conste la inscripción en el Registro de la Propiedad. g) Propuesta de garantías que otorgará asegurar la ejecución de las obras.h) En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. Art. escala uno a mil. i) Diez copias del proyecto de urbanización. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario. la tarjeta de identificación. f) Memoria técnica justificativa del proyecto definitivo. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta.. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. e) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. e. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I. 38 a 1 . eléctrica y telefonía (originales o copias certificadas).II.

Plano de implantación de la forma de ocupación de las edificaciones. iv. ix. En cada uno de los planos. área útil de lotes. x. Diseño vial. basado en el estudio de tráfico respectivo. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. Los informes caducarán transcurridos dos años desde la fecha de su emisión. de ejecución de las obras de vi. Si los informes fueran negativos la Dirección General de Planificación deberá señalar las razones. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. v. equipamiento comunal y áreas recreacionales. número y listado total de lotes. producto del diseño urbanístico. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. División en lotes.II.103.TRAMITE DE LAS SOLICITUDES. vii. contados a partir de la fecha de su presentación y remitirá dichos informes a la Comisión de Planificación y/o Areas Históricas para su conocimiento e informe al Concejo. Plano de detalle de diseño del área comunal. iii. viii.. y hacerlas conocer al interesado. En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. Art.ii. Cronograma valorado urbanización.La Dirección General de Planificación emitirá los informes pertinentes en el término máximo de quince días. en el término previsto en el inciso anterior. y. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto. 39 1 . del propietario y/o de los representantes legales. la tarjeta de identificación. Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta.

INFORME BASICO PARA URBANIZACION DE INTERES SOCIAL Para el otorgamiento del informe básico para la de interés social progresiva. en el término máximo de quince días: a) b) c) Informe básico. el arquitecto planificador deberá presentar la siguiente documentación: a) b) c) d) Solicitud dirigida a la Dirección General de Planificación por el o los propietarios o su procurador común. de ser del caso.PROGRESIVA. el interesado debe 40 Art.105.La Procuraduría Metropolitana se encargará del trámite jurídicoadministrativo.urbanización 1 . elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales. cada una de ellas. Art.104. previo dictamen técnico de la Administración Zonal. El original de la resolución del Concejo Metropolitano.INFORME PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PROGRESIVA. y. Para la cancelación de la hipoteca que garantiza la ejecución de las obras de urbanización producto de fraccionamientos.Para obtener el informe favorable para vivienda de interés social progresiva. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca. e) Art. Memoria justificativa de los cambios. se procederá previa la suscripción del acta de entrega recepción de las obras ejecutadas suscritas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio.Para la aprobación de planos modificatorios de las urbanizaciones. Aprobación del anteproyecto. Aprobación del proyecto definitivo. se contempla tres instancias que emitirán sus informes. y.106.TRAMITE PARA APROBACION DE PLANOS MODIFICATORIOS.. Un juego de planos aprobados. y.II.II.II. Diez copias del proyecto modificado de urbanización en escala uno a mil sobre el plano topográfico actualizado en el que se exprese los cambios propuestos y los demás datos técnicos.

b) Informe de Regulación Metropolitana. Art. c) Informe de factibilidad de las empresas.PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. d) Promesa de compraventa o escritura pública del predio. urbanización en función de las etapas Seis copias del anteproyecto. y. 41 1 ..presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. Informe de factibilidad de las empresas. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) b) c) d) e) f) g) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.108.II. Art.Para el otorgamiento del proyecto definitivo para la urbanización de interés social progresiva. Promesa de compraventa o escritura pública del predio. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. Declaratoria de vivienda de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano.. y.Para el otorgamiento del anteproyecto para la urbanización de interés social progresivo. Propuesta de evolutivas.II.107. Informe de Regulación Metropolitana.ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.

El para obtener el informe favorable de los 42 1 . v. Diseño de lotes. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I. Diseño vial.procedimiento PROCEDIMIENTO PARA ASENTAMIENTOS DE HECHO. y. Diez copias del proyecto de urbanización. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. Art. f) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. número y listado total de lotes. a g) iii.b) c) d) Declaratoria de vivienda de interés social progresiva por parte del Municipio del Distrito Metropolitano.II. y. En cada uno de los planos. iv. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. Propuesta de evolutivas.. energía eléctrica (originales o copias certificadas) o convenios para su dotación. Informe de Regulación Metropolitana. alcantarillado. ii. urbanización definitiva de las etapas vi. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos propuestos. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos propuestos. vii. e) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. equipamiento comunal y áreas recreacionales. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse.109. área útil de lotes. escala uno a mil. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales.

en el término máximo de quince días: a) Informe técnico preliminar. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.110.111. y. Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. Art.Para el otorgamiento del informe definitivo el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas. 43 b) c) 1 . f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior.. que establezca la propiedad del predio. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.II.INFORME DEFINITIVO. Informe de Regulación Metropolitana..INFORME PRELIMINAR. g) Seis copias del asentamiento en escala uno a mil. que establezca la propiedad del predio. de la organización legalmente b) c) d) e) Informe de Regulación Metropolitana.Para el otorgamiento del informe técnico preliminar el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas.II. y. Art. Personería jurídica constituida. b) Informe definitivo.asentamientos de hecho contempla dos instancias que emitirán sus informes. cada una de ellas.

En cada uno de los planos.Administrador REQUISITOS PARA LA APROBACION DE SUBDIVISIONES. Diseño de lotes. escala uno a mil sobre el planos topográfico actualizado conteniendo: I. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. energía eléctrica y telefonía. ii. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos existentes. g) Informes de las empresas sobre la dotación de las redes de agua potable. Diez copias del proyecto de urbanización. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. Sección IV De la Aprobación de Subdivisiones Y Reestructuración Parcelaria Art. Diseño vial.. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos existentes. área útil de lotes.El Zonal con informe jurídico previo. y. Cuadro de datos conteniendo: área total del predio a urbanizarse. a h) iii. de su 44 1 .II. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos.112. número y listado total de lotes. alcantarillado. iv.d) e) Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. equipamiento comunal y áreas recreacionales. v. y. vi. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto.

de quebradas o ríos. En caso de partición entre legitimarios. 45 k) 1 .departamento legal. uno a quinientos. b) c) d) e) f) g) h) i) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. En caso de partición judicial entre copropietarios se adjuntará la copia de la demanda de partición legalmente certificada. j) Seis copias de los planos de la subdivisión o de la reestructuración parcelaria elaborados en escalas uno a mil. uno a doscientos o uno a cien. Certificado de gravámenes otorgado por el Registrador de la Propiedad. canales. aprobará las subdivisiones. La propuesta de subdivisión irá sobre el plano topográfico actualizado. actualizado. con especificación de número de pisos y tipo de cubierta. con su respectivo auto de calificación. Informe de Regulación Metropolitana. en escala opcional. de acuerdo al formato INEN escogido. Certificados otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable que establezcan la factibilidad de dotación de los servicios en los predios que no los tengan. construcciones. con la firma del o de todos los propietarios o de su procurador común. se requerirá la sentencia de posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad. líneas de alta tensión. En caso de partición originada en sucesión por causa de muerte. Título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad. accidentes del terreno. y quebradas. interesado presentar la siguiente documentación: a) debiendo el Solicitud dirigida por el propietario al Administrador Zonal. deberá presentarse la sentencia de insinuación judicial. acequias. Sección transversal de las calles existentes y proyectadas. conteniendo: curvas de nivel.

el Departamento legal de la Administración Zonal. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. área útil. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca. Art. Sección V 46 1 . elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales. En caso de que el informe fuere negativo. y.II. La Administración Zonal podrá requerir. deberá señalarse las razones del caso.TRAMITE DE LA SOLICITUD. en casos especiales determinados por éstos. En el término de ocho días. El Departamento Legal de la Administración Zonal respectiva. área de protección.. área comunal (equipamientos y área verde). otras certificaciones o documentos a fin de atender adecuadamente la solicitud presentada. área de afectación. se encargará del trámite jurídico-administrativo.El área técnica de la Administración Zonal emitirá el informe técnico respectivo para conocimiento y análisis del Departamento Legal de la Administración Zonal que emitirá informe en el término máximo de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud. área de vías y aceras. listado total de lotes con númeración continua y superficie. y. Cronograma valorado de ejecución de las obras de infraestructura e informe de la Dirección General de Planificación sobre el diseño vial. de ser del caso. se documentación pertinente de los lotes involucrados. remitirá para conocimiento y aprobación del Administrador Zonal todos los trámites de fraccionamientos que se hubieren presentado con el informe del caso. en el caso de que se proyecten calles o pasajes.l) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes de área total del predio a subdividir. adjuntará la m) En caso de reestructuración parcelaria.113.

área útil de construcción. que autorice su implantación. área de comercio y oficinas. remodelación y ampliación de una edificación requerirá de la aprobación de los planos arquitectónicos por la Administración Zonal. área de construcción total. 47 d) e) f) 1 .II. Zonal. área de estacionamientos. por el o los b) Informe de Regulación Metropolitana.De la Aprobación de Planos de Edificaciones Art.115. al Colegio de Arquitectos del Ecuador. Los planos. Dos copias de planos arquitectónicos de ocupación del suelo. por concepto de planificación. Los proyectos de equipamiento urbano de servicios públicos. número de unidades de vivienda y número de estacionamientos. deberán presentarse con la firma del propietario o su representante legal y del arquitecto responsable del proyecto o ingeniero graduado antes del 18 de octubre de 1966.Para la aprobación de los planos de edificación se presentarán los siguientes documentos: a) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común.Toda nueva construcción. porcentaje de COS. dibujados en escala uno a cincuenta o uno a cien.. otorgado por la Dirección General de Planificación. área de construcción en planta baja. a este informe viene anexa la hoja de catalogación sobre la edificación a intervenirse. área comunal.114. reconstrucción. en cuya tarjeta de identificación se registrará la clave catastral del predio. Si la construcción se financia con préstamo hipotecario se adjuntarán tres copias adicionales.REQUISITOS DE APROBACION. Art.II.. Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto indicando área del lote. Para las áreas históricas. deberán obtener un informe preliminar.APROBACION DE PLANOS. porcentajes de CUS. área de vivienda. c) Comprobante de pago de la contribución del uno por mil.

ruidos y vibración. efluentes líquidos.g) h) i) j) Comprobante de pago del impuesto predial. El otorgamiento del informe de calificación ambiental se sustentará principalmente en el Informe de Diagnóstico Ambiental (IDA). aserraderos. En proyectos industriales. explotación de bosques. emisión gaseosa. En construcciones que alberguen a más de veinticino personas o tengan más de cuatro pisos de altura o proyectos para industrias. talleres mecánicos. canteras. a 48 ii. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. se adjuntará el Informe de Calificación Ambiental conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. Dependiendo de la magnitud del proyecto y los potenciales impactos y riesgos ambientales detectados. artesanías. rehabilitación. centros de acopio de gas licuado de petróleo. criaderos de aves y otros animales. estaciones de servicio. según formato establecido para el efecto. estaciones de servicio. Escrituras de compraventa. así como los cambios en el paisaje y en general el deterioro del ambiente. sobre las soluciones técnicas para evitar contaminación por residuos sólidos. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano (reforestación. que deberá ser elaborado y presentado por el interesado. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. construcción de vías y otras obras de infraestructura). 1 . se anexará lo siguiente: i. distribuidoras de gas licuado. bodegas. se deberá adjuntar el Informe del Cuerpo de Bomberos. contendrán lo siguiente: Además de los requisitos antes señalados. reconstrucción u obra nueva. en los casos que se detallan a continuación. gasolineras. propiedad del terreno o compromiso de En las áreas históricas los proyectos arquitectónicos de restauración.

y. iii. Copia del Informe de Regulación Metropolitana. Si los planos no fueran aprobados.II.Para retirar los planos aprobados de la Administración Zonal.RETIRO DE PLANOS. b) Art.111 de este Código. En proyectos hoteleros y de servicios turísticos en general. 49 dirigida al 1 . deberá presentar el certificado de calificación hotelera de la Corporación Ecuatoriana de Turismo.La Administración Zonal comunicará por escrito al solicitante el resultado final del procedimiento de aprobación de los planos presentados en el plazo máximo de treinta días.. la que emitirá un informe en el término de quince días. un Plan de Manejo Ambiental o en su defecto no autorizará la ejecución del proyecto. la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente solicitará la elaboración de un Estudio de Impacto Ambiental.Los proyectistas pueden elevar consultas sobre anteproyectos a la Administración Zonal.CONSULTAS SOBRE ANTEPROYECTOS.II.RESULTADO DEL TRAMITE. por el proyectista. contados a partir de la fecha de su presentación: a) Si los planos fueran aprobados.. emitirá el informe de aprobación y entregará dos juegos de los planos sellados y firmados. El proyectista presentará los siguientes documentos: a) b) Solicitud de consulta del anteproyecto Administrador Zonal.117. Art.más del Informe de Diagnóstico Ambiental.121. expedirá un informe técnico con las recomendaciones necesarias para realizar las correcciones previas a su aprobación. Art. No se tramitará la aprobación de planos si uno de los documentos que deben presentar adjuntos a la solicitud estuviere caducado.116. el propietario o proyectista entregará dos copias en microfilm de los mismos y el comprobante de pago de la tasa municipal de aprobación de planos conforme el artículo III. El informe de aprobación caducará transcurridos dos años desde la fecha de su emisión..II.

al Colegio de Arquitectos del Ecuador y/o al Colegio de Ingenieros Civiles de Pichincha.Las administraciones zonales otorgarán el permiso de construcción. Hoja de encuesta de edificación (INEC).REQUISITOS. Comprobante de depósito de la garantía. En las intervenciones en las áreas históricas que impliquen modificaciones estructurales de cualquier tipo o cargas adicionales a las actuales presentará además en la memoria de cálculo.c) d) Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto. y. deberán adjuntar la Memoria de Cálculo en la que se deberá especificar. Informe de aprobación de planos. En las áreas históricas los anteproyectos deberán dar cumplimiento a los requerimientos específicos enunciados en el artículo II. cálculo y diseño sismoresistentes de la estructura y recomendaciones. previa la presentación de la siguiente documentación: a) b) c) d) e) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. el estado de la 50 Zonal por el o los f) g) 1 .127. datos del suelo de fundación. Comprobante de pago a la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. De los Permisos de Construcción de Edificaciones Art.. En caso de edificaciones mayores de tres pisos.115. al propietario o constructor. Dos copias de los planos estructurales. El anteproyecto tendrá validez por dos años y es de carácter informativo. Copias de los planos en los que conste graficado claramente el proyecto. por contribución e instalación de los servicios Comprobante de pago de la contribución por construcción.II.

h) Cuando el diseño contemple una excavación mayor a dos metros y medio. Este documento será el único que autorice la ejecución de trabajos. i) j) El permiso de construcción será válido durante todo el tiempo de ejecución de la obra. El propietario está obligado a mantener en la obra un juego completo de planos arquitectónicos y estructurales aprobados. estructurales y de instalaciones. nombres de los proyectistas arquitectónicos. Una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmados por un ingeniero sanitario. número del informe de aprobación de planos y número del permiso de construcción. Una copia de los planos de instalaciones eléctricas. El constructor está obligado a colocar un letrero en el predio que se va a construir. 51 1 . el mismo que incluirá los planos y la descripción del proceso a seguirse.estructura portante existente y su vinculación con la nueva estructura propuesta. se requerirá además la presentación de un estudio de suelos y del sistema de excavación. firmadas por un ingeniero eléctrico. en el debe constar la identificación del proyecto. Toda obra en proceso de construcción deberá ser protegida con cerramientos o vallas provisionales de buena apariencia y seguridad. y.

II. Cuando las obras de urbanización hayan concluido.RECEPCION DE URBANIZACIONES.Las administraciones zonales pueden otorgar permisos de construcción por etapas..Los permisos de construcción serán emitidos en el término de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud. aceras. 52 1 .II.La Administración Zonal procederá a la recepción de urbanizaciones.Pueden realizarse modificaciones en una obra cuya construcción se haya iniciado...128. expresará las razones y hará las recomendaciones necesarias para su aprobación. Antes de colocar la capa de rodadura de las vías. cumpliendo con la documentación igualmente especificada en él.II.II. Construcción de vías.129.La Administración Zonal para el las urbanizaciones realizará las siguientes Replanteo de ejes de vías nivelados.131. Art. en el momento en que estén concluidas las siguientes obras: a) b) Construcción de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexión a los lotes y a las redes de servicio urbano.PLAZO PARA EMITIR LOS PERMITOS. Si el informe fuera negativo. bordillos y áreas empradizadas o arborizadas. y. previa su aprobación por la empresa correspondiente.Art. En estos casos el permiso de construcción será válido sólo para la etapa solicitada.119. Antes de cubrir las redes de infraestructura subterráneas.II.130.PERMISOS DE CONSTRUCCION POR ETAPAS.MODIFICACIONES. Cuando se hayan construido los bordillos de las aceras y las redes eléctricas y telefónicas. parterres.control de inspecciones: a) b) c) d) e) INSPECCIONES.. Sección IX De la Inspección de las Urbanizaciones Art. para lo cual se tomará en cuenta lo establecido en el artículo II.132. Art. Art.

. comprobando el uso de la edificación y que la ejecución de la obra se lleve a cabo de conformidad con los planos aprobados.134. a través de sus departamentos de control de la ciudad inspeccionarán todas las construcciones que se ejecuten en el territorio comprendido dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. claro y visible. para la suscripción por parte del Administrador Zonal. Si alguno de los informes de inspección para la recepción de la urbanización fuera desfavorable. Construcción e instalación del sistema de teléfonos si se lo hubiere previsto en el proyecto.c) d) e) f) Construcción de instalaciones del sistema eléctrico. ésta realizará la inspección previa para la entrega-recepción de las obras de urbanización y enviará el pedido a las empresas de servicios. el área legal de la Administración Zonal procederá de oficio. la Administración Zonal hará conocer por escrito al propietario.Presentada la solicitud de inspección en la Administración Zonal. los requisitos que deben cumplirse para tal fin. Suscrita el acta de entrega-recepción de obras.PROCEDIMIENTO PARA LA INSPECCION. su representante legal y/o al director de la obra. en representación del Municipio y el propietario de la urbanización o su representante legal. Construcción y habilitamiento de parques y áreas verdes. 53 1 . por no hallarse la obra terminada.. Sección X De la Inspección de Edificaciones Art. y. Señalización de lotes que comprende el amojonamiento. a realizar el trámite de levantamiento de la hipoteca o de devolución de las garantías de la obra.II.Las administraciones zonales. a fin de que procedan a la inspección final de las obras y emitan los informes que correspondan. Art. Si todos los informes fueren favorables. el Departamento Legal de la Administración Zonal elaborará el acta de entrega-recepción de las obras.II. de cada predio.133.INSPECCION DE EDIFICACIONES. sobre la obra terminada.

y procederá a solicitar a la Tesorería Metropolitana la ejecución total de la garantía otorgada a favor del Municipio del Distrito Metropolitano y comunicará su decisión al Comisario Metropolitano.Es obligación del propietario o constructor presentar el permiso de construcción al Inspector o al Comisario Metropolitano.II.PERMISO DE HABITABILIDAD. no cumplen con la disposición de suspensión de la obra y continúan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados o no se permitan las inspecciones. 54 1 . que haya requerido aprobación de planos o permiso de construcción. su representante legal o el director de la obra. Art.Si de la inspección realizada se tuviera constancia de que la obra se está ejecutando en contravención de los planos aprobados. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos.OBLIGACION DE PRESENTAR EL PERMISO DE CONSTRUCCION.137. recuperación o remodelación. la Administración Zonal a través de la Comisaría Metropolitana suspenderá el permiso de construcción hasta que el propietario o constructor justifiquen las modificaciones realizadas... Sección XI Del Permiso de Habitabilidad Art. si el propietario o constructor. debiendo notificar a la Comisaría respectiva para que ésta proceda a la suspensión de las obras.II. criaderos de aves y otros animales. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados.136.SANCIONES. quien impondrá las demás sanciones contempladas en esta Ordenanza. centros de acopio de gas licuado de petróleo. Las administraciones zonales concederán el permiso de habitabilidad a la terminación de cualquier edificación ya sea construcción nueva. El informe de habitabilidad podrá ser solicitado por el propietario. ampliación.. si el informe de la inspección final realizada es favorable. o no se han justificado técnicamente las modificaciones. cuando lo requieran.135. canteras. En proyectos industriales.Permiso de habitabilidad es la autorización que concede el Administrador Zonal para que una construcción entre en servicio.Art. el Administrador Zonal revocará la aprobación de planos y el permiso de construcción. estaciones de servicio.II.

para que compruebe la terminación de la obra de acuerdo con los planos aprobados.GARANTIAS EN CONSTRUCCION POR ETAPAS.II. las garantías otorgadas.En el caso de construcción por etapas. cielo rasos o cerramientos.139.. pólizas de seguros o depósitos en moneda de curso legal. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano..TERMINACION DE LAS OBRAS. previa presentación del permiso de habitabilidad e informe de la Administración Zonal.talleres mecánicos. No se rendirá garantía para la construcción requieren la aprobación de planos.El Municipio aceptará como garantías hipotecas. Para efectos de la concesión del permiso de habitabilidad no será necesario que se hayan realizado trabajos de carpintería interior en general. y sobre la base del costo total de la obra.Para obtener el permiso de construcción el interesado rendirá garantía de ley a favor del Municipio. Sección XII De las Garantías Art. anexo a este Código.138. se requerirá el informe de cumplimiento conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente a la fecha de la conclusión de la construcción.GARANTIAS PARA OBTENER EL PERMISO DE CONSTRUCCION. La Tesorería Municipal devolverá al propietario o a su representante legal. pintura. Art.II.II. aserraderos. garantías bancarias. para la devolución de la garantía el interesado solicitará la inspección a la Administración Zonal.II. el 55 1 .. de obras que no El monto de la garantía para las construcciones será establecido por la Administración Zonal de acuerdo al cuadro 11. Art. enlucido de paredes.141.Terminadas las obras.140. papeles fiduciarios. el monto de la garantía será calculado considerando el valor de cada etapa Art.GARANTIAS QUE PUEDEN ACEPTARSE. prendas. para asegurar que tanto el propietario como el constructor de la obra la ejecutarán de acuerdo con los planos aprobados.

La garantía será devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construcción total de la urbanización o de la etapa y ésta haya sido recibida 56 1 ..143.. y.142.GARANTIA EN URBANIZACIONES CONSTRUIDAS POR ETAPAS. Para el efecto se requiere la presentación de los siguientes documentos: a) b) c) d) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. Art.GARANTIA PARA URBANIZACIONES.. El urbanizador asumirá los costos que se produzcan por el otorgamiento de las garantías.En el caso de urbanizaciones.115.Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales. por un valor equivalente al cien por ciento del valor de las obras de urbanización. el urbanizador constituirá a favor del Municipio una garantía por el cien por ciento del valor de la etapa que va a ejecutarse. vías interiores y demás servicios de infraestructura en edificaciones a ser declaradas en propiedad horizontal.144. Art.. la Administración Zonal emitirá el informe respectivo en el término máximo de quince días. Art.Una vez realizada la inspección. Art. Permiso de construcción.INFORME DE INSPECCION.II.II.En el caso de urbanizaciones que se construyan por etapas. Estudio de resistencia estructural básico para plantas.145. Art. de hormigones o del material edificaciones superiores a tres Zonal por el o los e) Permiso de ocupación del Cuerpo de Bomberos para los casos dispuestos en el artículo II. la garantía a favor del Municipio tendrá un valor igual al treinta por ciento del costo de las obras comunales.146. el urbanizador deberá constituir garantía a favor del Municipio Metropolitano de Quito.DEVOLUCION DE LA GARANTIA.II. Informes de construcción con permiso de trabajos varios.desalojo de los materiales de las vías y el retiro de las construcciones provisionales.GARANTIA POR OBRAS COMUNALES.II.II.

tal como se detalla en el plano 17 H de la Ordenanza de Zonificación.148. se establece un sistema de compensación hacia el Centro Histórico de Quito (área histórica 1). dos y un salarios mínimos vitales por metro cuadrado..Se determina la necesidad de establecer las modalidades de ayuda para obras de Mantenimiento y rehabilitación de vivienda para lo cual el Municipio.MODALIDADES DE AYUDA. respectivamente.147. La Administración Zonal. Art. Para cada predio.El procedimiento operativo para la compra de la edificabilidad adicional es el siguiente: a) El propietario de un predio ubicado en una de las zonas habilitadas...II..II. Si bien la compra de edificabilidad adicional permite un mayor CUS. 2 y 3. nacionales e internacionales. equivalente a dos veces el cos. la formulación de programas de crédito a largo plazo y en condiciones favorables para el financiamiento de rehabilitación de viviendas. El sistema permite la venta de mayor edificabilidad a cambio del pago al Municipio de medio.COMPRA DE EDIFICABILIDAD. Sección XIII De los Estímulos Art.conforme lo dispone este Código. en ningún caso permite un mayor COS.149.II. la autorización para adquirir el derecho de edificabilidad adicional en metros cuadrados. en base. en las zonas 1. se fija un máximo adicional de cus. autorizará o solicitará ajustes. tanto a lo que señala el artículo anterior. sin que el Municipio reconozca en ningún caso interés sobre la garantía depositada. Esto significa un máximo adicional de dos pisos de altura. negará. solicitará a la Administración Zonal. Art. de manera prioritaria. gestionará ante organismos y entidades públicas y privadas. en éstas zonas.PROCEDIMIENTO PARA LA COMPRA DE EDIFICABILIDAD. 57 b) 1 .En razón de la mayor edificabilidad que se otorga a otras áreas de la ciudad. como al cumplimiento legal en todos los aspectos relativos a su edificación. luego del análisis técnico-económico correspondiente.

c)

Con la aprobación de la solicitud, se acompañará el cálculo del valor total a cancelar y la orden de pago para la adquisición del derecho de edificabilidad adicional, de acuerdo a lo que establece el artículo anterior; Con la orden de pago, hará el depósito total a nombre del Programa Fondo para la Rehabilitación de Vivienda en el Centro Histórico (FONREVIV), en una cuenta específica que, con este nombre, abrirá el Municipio; y, Con el comprobante de depósito, el Municipio le entregará, mediante la certificación respectiva, el derecho con el cual el propietario estará habilitado para tramitar la aprobación de planos, el permiso de construcción y luego proceder a la edificación.

d)

e)

Art.II.150.DESTINO DEL FONDO.- El monto proveniente de la venta de edificabilidad adicional, que constituye el Fondo que indica el artículo anterior, será destinado exclusivamente para la rehabilitación de las edificaciones protegidas, utilizadas para vivienda de interés social, constituyéndose en un Fondo para operaciones de financiamiento destinado a proyectos de vivienda de bajo costo. Los trámites municipales, estarán a cargo de una Empresa Municipal de Urbanización y Vivienda, u otra forma institucional municipal que se cree o se fije para el efecto, y que estará, entre otras cosas, a cargo de la Administración del Programa FONREVIV. CAPITULO VI

DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Sección I De la Competencia Art.II.151.COMPETENCIA.- Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título los Comisarios Metropolitanos, en la sección territorial en la cual ejerzan sus funciones. Cuando la infracción se hubiera cometido en los límites de dos secciones territoriales, será competente el Comisario que hubiere
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prevenido en el conocimiento del hecho. Art.II.152.- COMPETENCIA DEL COMISARIO DE LA ZONA CENTRO.- Tiene competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título, que se cometieren en las áreas históricas o en bienes inventariados, el Comisario de la Zona Centro.

Sección II De las Infracciones y Sanciones Art.II.153.INFRACCIONES.Son infracciones imputables sancionados por este Título. los actos

Art.II.154.RESPONSABLES.- Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o a través de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecución; los que han coadyuvado a su ejecución de un modo principal; y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecución de la infracción. Art.II.155.PENAS APLICABLES.- Son penas aplicables a los infractores de las disposiciones de este Título, sin perjuicio de imponerlas simultáneamente, las siguientes: a) Suspensión de la Obra; b) Multa; c) Revocatoria de aprobación de planos; d) Revocación del permiso de construcción; y, e) Ejecución del monto total del fondo de garantía otorgado a favor del Municipio. Son obligaciones inherentes a los infractores, cuando han efectuado construcciones al margen de las disposiciones legales, y aplicables de acuerdo al caso, la demolición de lo ilegalmente construido y la restitución de la construcción derrocada al estado original.
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Sección III De las Normas Generales para el Distrito Metropolitano Art.II.156.URBANIZACION SIN PERMISOS DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que cuenten con planos aprobados y respeten las normas de zonificación, pero que no tengan permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a dos veces el valor del respectivo terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presente el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.157.URBANIZACIONES SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no cuenten con planos aprobados ni permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a cuatro veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presenten los planos aprobados y el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.158.URBANIZACIONES QUE NO RESPETAN LAS NORMAS DE ZONIFICACION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones, en urbanizaciones que no cuenten con aprobación de los planos ni permiso de construcción, y que no respetan las normas de zonificación, serán sancionados con el equivalente a cinco veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. Art.II.159.CONSTRUCCIONES SIN PERMISO.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones sin contar con el respectivo permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente, según la gravedad de la infracción; sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción respectivo. Art.II.160.CONSTRUCCION SIN SOMETERSE A LOS PLANOS.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones contando con los respectivos planos aprobados y con permisos de
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construcción..II.INMUEBLE DESTINADO A ACTIVIDADES NO PERMITIDAS O INCOMPATIBLES. ni con permiso de construcción. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. amplíen.II.CONSTRUCCIONES QUE NO RESPETEN LAS NORMAS DE ZONIFICACION.II.Los que construyan. se sujetarán al trámite y las sanciones previstas en el artículo II. 61 1 .II.155. pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros. Art.. amplíen o demuelan edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad física de las personas.161. contraviniendo además las normas de zonificación. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad.164. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. Art. Art.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. la estabilidad de la propia edificación y de las contiguas.. y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. pero no cuentan con planos aprobados. pero que no lo hagan con apego a éstos.Los que destinen un predio o una edificación a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo.FALTA DE MEDIDAS DE SEGURIDAD. modifiquen o reparen edificaciones sin contar con planos aprobados ni con permiso de construcción. modifiquen o reparen edificaciones que respetan las normas de zonificación. Art. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción.163.Los que construyan.162. amplíen.Los que construyan. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción respectivo. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la clausura del local. contraviniendo las disposiciones de este Título. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.

.AUTORIZACIONES CADUCADAS O REVOCADAS. transporte de escombros. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. sin contar con el permiso correspondiente. será sancionado con la retención de la garantía que haya otorgado a favor del Municipio hasta que presente el permiso respectivo. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene el desalojo de materiales y equipos y la demolición de las construcciones que ocupen la vía. y el pago de una multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente. Art.166.El propietario o constructor que cause daños a bienes de uso público tales como calzadas.El propietario o constructor que no hubiere obtenido el permiso de habitabilidad.. en caso de atentar contra las normas de zonificación.DAÑOS A BIENES DE USO PUBLICO.II.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios. de materiales 62 1 .II.Los que ocupen la vía o espacios públicos con materiales. o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso.OBSTACULIZACION DE INSPECCIONES MUNICIPALES. el Comisario Metropolitano ordene la demolición de la construcción.169.II. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente.II.. bordillos.168.Art. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. sin perjuicio de que.Los que urbanicen o construyan de acuerdo con autorizaciones caducadas o revocadas. Art. Art.. equipos. construcciones o cerramientos temporales.Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspección municipal.167..FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. Art.II. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de la obra hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción..OCUPACION DE ESPACIOS PUBLICOS. Art. serán sancionados con multa equivalente al diez por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. parterres. etc.. con equipos pesados de construcción.II.170. parques.165. aceras.FALTA DE PERMISO DE HABITABILIDAD.

será denunciado ante los colegios profesionales a los que esté afiliado..89.87.En el caso de infracción al presente Título. a) Cuando los propietarios descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de su edificación. será sancionado con multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y estará obligado a restituir.172. Art.DENUNCIA A LOS COLEGIOS PROFESIONALES.171. contados a partir de la notificación.II. de hierro.. El Comisario Metropolitano establecerá un plazo 63 b) 1 . se sujetarán a las sanciones pertinentes que se establecen en los siguientes artículos y a la obligación de restituir las características tipológicas originales de la edificación y su entorno. poniendo en peligro su estado y deteriorando la imagen del sector y la ciudad. II.pétreos. Sección IV De las Normas Especiales para la Areas Históricas Art.86.En los casos de inobservancia o incumplimiento de lo que señala la Sección XII del Capítulo IV.II. etc.INFRACCIONES EN AREAS HISTORICAS.178. artículos II.173. infringen lo previsto en el artículo II. Art.88 y II.II.OTRAS INFRACCIONES. II. la Administración Zonal los realizará y se cobrará por la vía coactiva su valor correspondiente con un recargo del veinticinco por ciento. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daños.86. En los trabajos de restauración.177 De persistir el descuido o abandono se sujetarán al procedimiento del artículo II. de hormigones. solicitando que se aplique la sanción que corresponda de acuerdo a sus leyes y reglamentos. rehabilitación e integración que no cumplan con las disposiciones del presente Título. reparar o reconstruir el daño en un plazo máximo de quince días laborables. el Comisario Metropolitano de la Administración Centro notificará a los responsables el deber de cumplir con las disposiciones del mismo para la conservación y recuperación de las edificaciones. los responsables serán sancionados con una multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y la obligación de reparar el daño causado.. II.El proyectista o constructor responsable de trabajos que infrinjan el presente Título.

II. además de la sanción a sus responsables. En caso de incumplimiento se sujetará al procedimiento del artículo II. que. c) En las edificaciones nuevas. o de nueva edificación que afecten a éstas.Los que construyan. de edificación o de zonificación.178. o de nueva edificación que afecten a éstas. Además seguirá el procedimiento especial determinado en la letra l) del artículo 161 de la Ley de Régimen Municipal en concordancia con el artículo 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas. y. serán sancionados 64 1 . sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. contando con planos aprobados y con permiso de construcción.178. la demolición de la construcción realizada.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. existe la obligatoriedad de restituir en un plazo no mayor a ciento ochenta días calendario.máximo de ciento veinte días calendario para el cumplimiento de la restitución dispuesta. bajo los procedimientos técnicos señalados en este Título. no se sometan a ellos y atenten flagrantemente contra las normas de intervención.174. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas. seguirá el procedimiento que señala el artículo II.Los que construyan. construidas sin cumplir las normas del presente Título. o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados.II.. Art.CONSTRUCCION CON PLANOS Y PERMISO PERO SIN SUJETARSE A ELLOS.175. en el caso de incumplimiento. la edificación y su entorno a sus características tipológicas originales. el Comisario Metropolitano sancionará la infracción de acuerdo a lo pertinente de los artículos de esta Sección. d) Art. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural.. sin contar con los planos aprobados o sin el correspondiente permiso de construcción. En el caso de que se hubieran producido destrucciones provocadas por descuido o demoliciones voluntarias no autorizadas que afecten todo o parte de una edificación. ordene la suspensión de las obras. dependiendo del caso.

con la revocatoria de la aprobación de planos y del permiso de construcción.. ordene la demolición de la construcción realizada o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados.INCUMPLIMIENTO EN EL MANTENIMIENTO O REPOSICION DE EDIFICACIONES. concederá un último plazo máximo de ciento ochenta días calendario. Art.178. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural.. Art.En todos los casos en que se haya notificado. cuanto la reposición de partes o la totalidad de las mismas por malas intervenciones o por derrocamientos no autorizados. Art. ordene la demolición de los trabajos realizados o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. sobre la base del sistema de planificación vigente en el área y en el plazo máximo de veinte días hábiles. así como con la retención y cobro a favor del Municipio del cien por ciento de la garantía depositada. de persistir el incumplimiento.Los que descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de sus edificaciones. y la suspensión de las obras. dependiendo del caso. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. el Comisario Metropolitano. pasará en los siguientes diez días hábiles el expediente respectivo a la Administración Zonal Centro para que.177. luego de la verificación correspondiente. además de la suspensión de las obras.176.DESCUIDO EN EL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios o no hubieren cumplido con lo expresamente autorizado por éste.II. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano.II.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. determine el o los usos deficitarios de equipamiento colectivo o servicios que podrán implementarse en ese inmueble. luego de vencidos los plazos concedidos y de continuar el incumplimiento por parte de los propietarios o responsables. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la restitución de los elementos que hayan sido deteriorados o eliminados. con todo el expediente en regla.. sobre cuya base el Administrador Zonal. sancionado y ordenado tanto el mantenimiento de las edificaciones. pedirá al Alcalde se inicie ante el Concejo Metropolitano la declaratoria de 65 1 . luego de los cuales.II. dependiendo del caso.

. Metropolitano Art. la Tesorería Municipal 66 1 . II. citará al infractor para el respectivo juzgamiento. La citación se la realizará de conformidad con lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil. en las solicitudes y planos correspondientes. en su sección III. de acuerdo al número 11 del artículo 64 de la Ley de Régimen Municipal.PROCEDIMIENTO EN CASO DE INFRACCIONES.180..181.161 y II.II. Para el efecto. las multas y gastos que no fueren oportunamente pagados.II.COBRO MEDIANTE COACTIVA..Las administraciones zonales revocarán el informe de aprobación de planos y el permiso de construcción expedidos. artículos 77 al 102. mediante coactiva. contado desde la fecha de la respectiva notificación. La resolución del Alcalde causará estado y solamente podrá ser impugnada por la vía judicial. En la boleta a la que se refiere este artículo se hará constar el motivo de la citación. que habla de la citación y de la notificación. Sección V De los Procedimientos Art. si comprobaren que se ha obtenido presentando datos falsos o representaciones gráficas erróneas. previa al procedimiento de expropiación. El mismo artículo se aplicará para el caso de las infracciones tipificadas en los artículos II. Determinada por el Comisario Metropolitano la existencia de la infracción. el Comisario solicitará los informes técnicos correspondientes.179.REVOCATORIA DE APROBACIONES DE PLANOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION.Cuando el Comisario Metropolitano tenga conocimiento de que se ha cometido alguna infracción. recurso que deberá interponerse dentro del término de tres días.utilidad pública o de interés social. Antes de expedir su Resolución. Art..El Municipio cobrará a los infractores.163.157. De la resolución del Comisario Metropolitano se podrá presentar recurso administrativo jerárquico ante el Alcalde Metropolitano. sustanciará el proceso de acuerdo con lo establecido en artículo 443 del Código de Procedimiento Penal. de cualquier clase que sean.

110..TASA POR APROBACION DE URBANIZACIONES.Compatibilidad de Usos de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas.El artículo III. Cuadro 2...Uso de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas.Para que se entregue a los interesados los documentos relacionados con la aprobación de urbanizacioneS. La tasa a la que se refiere el inciso anterior.” ARTICULO CUARTO. En caso de haber planos modificatorios pagará el treinta por ciento de la tasa original de la declaratoria. que incluye los siguientes cuadros: Cuadro 1..Usos de Suelo Permitidos por Tipo de Unidad Predial o Edificación en las Areas Históricas.. equivalente al uno por mil del costo total de la obra. éstos deberán pagar una tasa retributiva por gastos administrativos equivalente al uno por mil del costo de las obras a ejecutar. se pagará una tasa retributiva por gastos administrativos.El artículo III. Cuadro 3.III. 67 1 . La Empresa Metropolitana de Obras Públicas. anualmente.Se sustituye el Anexo 1 del Código Municipal por el anexo de la presente Ordenanza reformatoria.. en ningún caso será inferior al cincuenta por ciento del salario mínimo vital general.” ARTICULO TERCERO. ARTICULO SEGUNDO.110 dirá: “Art.112. señalará los costos de la ejecución de obras..112 dirá: “Art.TASA POR DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL. previa orden del Comisario Metropolitano. III.emitirá los títulos de crédito correspondientes. SUBDIVISIONES Y REESTRUCTURACIONES PARCELARIAS. Las modificaciones a la Declaratoria sin modificación de planos no pagará la tasa retributiva.Para la aprobación de la declaratoria de propiedad horizontal. subdivisiones o reestructuraciones parcelarias. liquidado de conformidad con el cuadro de valoración de la tasa de aprobación de planos constante en el artículo anterior. cada 30 de noviembre...

aprobación de planos.. aprobación de planos.Intensificación de la Utilización del Suelo. Cuadro 11.. Cuadro 10.Derecho de Vías. Cuadro 8..Cálculo del Monto de la Garantía para Construcciones. tendrán validez por el período de tiempo establecido en cada uno de ellos. otorgados antes de la vigencia de esta Ordenanza. Cuadro 5.16.Zonificación Urbana y Metropolitana de Quito. y. fraccionamientos y urbanizaciones. SEGUNDA: Los permisos y certificados otorgados por el Municipio.. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Las solicitudes de trámites referidas a zonificación. Específica en Predios con Edificación Cuadro 6. quedarán sujetas a un plan de reubicación y salida. TERCERA: Las actividades que se desarrollen en las areas históricas que no sean compatibles con el uso de suelo permitido en el artículo II. a corto. construcciones. CUARTA: Hasta cuando no se emita por parte de PETROECUADOR las normas para instalaciones de gas centralizado en edificios se podrá seguir utilizando el sistema de aprovisionamiento por 68 1 .. fraccionamientos y urbanizaciones.Cuadro 4. de acuerdo a los resultados del estudio realizado para el efecto por la Dirección General de Planificación.Areas de Protección.Cuadro de Especificaciones Mínimas de Vías. que fueron presentadas en el Municipio hasta el día anterior a aquél en que entre en vigencia esta Ordenanza se tramitarán de acuerdo con las disposiciones de las normas vigentes a la fecha de presentación.. Cuadro 9.Número máximo de unidades en propiedad horizontal. mediano y largo plazo.Zonificación Protegida. Cuadro 7.. y coordinado con las administraciones zonales y otras entidades pertinentes. referentes a zonificación. permisos de construcción.

retiros y adosamientos. Encárgase a la Dirección General de Planificación y a las administraciones zonales la difusión adecuada de esta disposición.tanques. reformatoria al Plan de Desarrollo Urbano de Quito. sino que deberá exigirse su reubicación en zonas preestablecidas para esta actividad. en lo que respecta a marquesinas. SEXTA: Los asentamientos de hecho tienen el plazo de trescientos sesenta días calendario a partir de la vigencia de la presente Ordenanza. no podrán ser legalizadas por las administraciones zonales. para incorporarse con procedimientos especiales establecidos en la misma a la urbanización progresiva. DISPOSICION FINAL Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial. SEPTIMA: Todas aquellas industrias que se hallen implantadas en lugares cuya zonificación prohiba la instalación de este tipo de edificaciones. que regía para el sector de La Carolina entre las avenidas República al sur hasta la Gaspar de Villarroel al norte. QUINTA: Los lotes vacantes en la Avenida Amazonas podrán acogerse a las normas de la derogada Ordenanza 1810. 69 1 .

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