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ORDENANZA USO DE SUELO

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ORDENANZA METROPOLITANA No .... EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Según lo dispuesto por los artículos II.4 y II.

5 del Código Municipal y conforme los artículos 64 números 3, 4, 5, 6, 13, 14, 18, 34 y 36 de la Ley de Régimen Municipal y 8 números 2, 4 y 11; 14 número 3; 15; 17 números 1, 2, 3 y 4; 18 y 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito y luego de las revisiones realizadas por las administraciones zonales y la consulta pública a la que ha sido sometida, EXPIDE LA SIGUIENTE ORDENANZA SUSTITUTIVA DE LA REGLAMENTACION METROPOLITANA DE QUITO, CONSTANTE EN EL TITULO I DEL LIBRO SEGUNDO DEL CODIGO MUNICIPAL: ARTICULO PRIMERO.- Sustitúyase el Título I del Libro Segundo del Código Municipal, por el siguiente: TITULO I DEL USO DEL SUELO CAPITULO II Disposiciones Generales Art.II.1.- AMBITO.- Las disposiciones de este Título se aplicarán dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito, conforme el plano 00 M y tienen como finalidad procurar una racional y adecuada ocupación y utilización del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y privativa, y sobre las construcciones o edificaciones, el estado, destino y condiciones de ellas. Para la aplicación e interpretación de este Título y de las disposiciones administrativas relativas a ella, se tomará en cuenta la Ordenanza de Zonificación, el contenido de los documentos y planos que forman parte de esta última y las definiciones constantes en el glosario anexo a este Código. Art.II.2.- REFORMAS A ESTE TITULO.- Las reformas a este Título deben contar con los dictámenes de las comisiones correspondientes y con el informe de la Dirección General de Planificación, basado
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en un estudio que considere la incidencia de la propuesta de reforma sobre las previsiones y determinaciones de la planificación metropolitana. Art.II.3.EVALUACION PERIODICA.- Periódicamente, cada dos años, la Dirección General de Planificación evaluará la idoneidad de las normas de este Título y de la Ordenanza de Zonificación, en función de las nuevas necesidades del desarrollo urbano y propondrá al Concejo, previa consulta pública y con las observaciones de las administraciones zonales, a través de los canales correspondientes, las modificaciones necesarias, respaldadas en los estudios técnicos que evidencien variaciones en relación con la estructura urbana, la administración del territorio y la clasificación del suelo causada por la selección de un modelo territorial distinto, o por la aparición de circunstancias de carácter demográfico o económico que incidan sustancialmente sobre la ordenación del suelo, por la adopción de un nuevo plan de desarrollo urbano o de los planes zonales. Art.II.4.- PLANES DE ORDENAMIENTO ZONAL.- La Dirección General de Planificación elaborará los Planes de Ordenamiento Zonal del Distrito Metropolitano de manera obligatoria; estos estudios podrán modificar los principios generales y particulares del desarrollo, así como la zonificación establecida por esta Ordenanza y la de Zonificación. Art.II.5.- FACULTADES DEL CONCEJO METROPOLITANO.- El Concejo Metropolitano de Quito, previo informe de la Dirección General de Planificación y de las comisiones de Planificación y Nomenclatura, de Parroquias y de Areas Históricas, según su competencia, podrá conocer y resolver sobre propuestas diferentes a las especificadas en la Ordenanza de Zonificación o en este Título, en los siguientes casos: a) b) Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las áreas de salud, educación y bienestar social; Cuando sea inejecutable desde el punto de cualquiera de las disposiciones de la Zonificación o de este Título; y, vista técnico Ordenanza de

c)

Cuando luego de un estudio técnico debidamente justificado y realizado por la Dirección General de Planificación se proponga la ocupación de los retiros frontales en zonas o
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sectores definidos de la ciudad. Art. II.6.INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS.La Dirección General de Planificación se encargará de completar y actualizar el inventario y catálogo de las edificaciones protegidas, sujeto a la aprobación del Concejo, previo dictamen de la Comisión de Areas Históricas. Art.II.7.- ENCARGADOS DE LA EJECUCION DE ESTE TITULO.- El gobierno municipal y su administración en general, y específicamente la Dirección General de Planificación, la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente y las administraciones zonales serán las encargadas de aplicar las normas de la Ordenanza de Zonificación y de este Título, y las comisarías metropolitanas se encargarán del juzgamiento, sanción y ejecución en los casos de infracción de esas normas, de conformidad con lo previsto por el artículo 167 de la Ley de Régimen Municipal. CAPITULO II De los Usos del Suelo Art.II.8.USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.- Los usos de suelo urbano se clasifican en globales y pormenorizados. Los globales son genéricos dentro de las zonas metropolitanas y pueden ser residenciales, comerciales, industriales, equipamientos y áreas de protección ambiental y ecológica. Los usos de suelo pormenorizados se refieren a la particularidad de los usos globales que se especifican en los cuadros 1 y 3 anexos a este Código y en los planos 03 M,10 Q y del 08.51 M al 08.125 M. de la Ordenanza de Zonificación. Las relaciones y compatibilidad de los usos de suelo globales y pormenorizados se expresan en el cuadro 2, anexo a este Código. Art.II.9.USO DE SUELO RESIDENCIAL.- Uso de suelo residencial es el de los inmuebles destinados a vivienda, sea en lotes independientes, edificios aislados o combinado con otros usos de suelo. Son usos de suelo residencial: a) Residencial Urbano, corresponde a vivienda de baja, mediana y alta densidad;
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recreacionales y deportivos. y. metales y pinturas. corresponde a vivienda combinado con otros usos compatibles. esto es.USO DE SUELO COMERCIAL. Son usos de comercio especial: almacenes industriales. Uso de suelo Residencial Agrícola. es compatible con vivienda: tiendas de barrio. lenocinios. salas de velación. viajes y turismo. ferreterías. y. discotecas. Comercial 2. corresponde al comercio vecinal. lavanderías en seco. bodegas comerciales. c) d) Art. bodegas de abastos. oficinas profesionales. Uso de suelo Residencial Rural corresponde a asentamientos humanos pertenecientes a barrios. vidrierías. de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios. corresponde al comercio especial y restringido. almacenes. farmacias. vulcanizadoras. lubricadoras. Son usos de comercio restringido: moteles. sastrerías.II. salones de belleza. salas de juegos. bazares. peluquerías. agencias de bancos. bares. denomínase así aquellos en los cuales la actividad predominante es la agropecuaria y forestal. distribución de comestibles.b) Residencial Múltiple. materiales de construcción y agropecuarios. pueden ser usos principales para esta zonificación los correspondientes a comercio y equipamiento. Comercial 3. Son usos de suelo comercial: a) Comercial 1. depósitos de distribución de GLP. imprentas. carnicerías. joyerías y relojerías. Dependiendo de su ubicación en el contexto urbano. importación. funerarias. materiales eléctricos. financieras. gasolineras y autoservicios.10. micromercados. papelerías. lavadoras. centros comerciales. Son usos de comercio zonal: mercados. corresponde al comercio sectorial y zonal. reparación de calzado. Son usos de comercio sectorial: almacenes de artículos de hogar. restaurantes.. licorerías. 4 b) c) 1 .Uso de suelo Comercial es el de los inmuebles destinados al acceso del público para el intercambio comercial. hoteles. lavanderías. anejos y comunas. centros de acopio de GLP. prostíbulos y similares. con incidencia menor de usos residenciales. consultorios médicos.

Son usos de suelo industrial: a) Industrial 1. 5 b) c) 1 . industria de bajo impacto ambiental: talleres artesanales. planteles de procesamiento de animales (vacuno. almacenamiento y bodegaje. plantas termoeléctricas. destilerías. porcino. o mayor a cincuenta dB de veinte a seis.Art. Industrial 3. industria de alto impacto ambiental: industria en general. imprentas. mecánicas automotrices semipesadas y pesadas. No podrá calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. bloqueras. curtiembres. papel. solventes y otras sustancias inflamables. artículos de tierra. metales. o mayor a cuarenta dB de veinte a seis horas. fundiciones. actividades agropecuarias. establecimientos de distribución de pinturas. yeso. reparación y mantenimiento de automotores. canteras. aceites. No podrán calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. vidrios. cemento. No podrá calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente o mayor a sesenta dB de seis a veinte. arcilla. pinturas. carrocerías. mayor a setenta dB de seis a veinte. aviar y otros). estampados. productos plásticos. tintorerías. aserraderos.Uso de suelo industrial es el de los inmuebles destinados a operaciones de producción en general (cambios físicos. químicos y/o biológicos de materias primas).II. producción artesanal. bebidas alcohólicas. pequeña industria de procesos mayoritariamente secos.11. talleres fotográficos y mecánicas automotrices livianas. industria de mediano impacto ambiental: pequeña industria en general. o mayor a sesenta dB de veinte a seis. productos químicos inflamables y volátiles.USO DE SUELO INDUSTRIAL. industrias de procesos húmedos y que descargan a la atmósfera contaminantes gaseosas y material particulado. reparación de productos.. exceptuando la de procesos mayoritariamente secos. bebidas gaseosas. confecciones y manufacturas de joyas. excepto las peligrosas y las indicadas en industrial 1 e industrial 2. Procesamiento de: ácidos. mayor a cincuenta dB de seis a veinte. y. aserraderos. Industrial 2. alcoholes.

Equipamiento zonal. serán resueltas por la Dirección General de Planificación. Con relación a otras normas de protección ambiental se observará lo dispuesto en los artículos 316. salud. Equipamiento especial. 6 b) c) 1 . acetileno. instituciones militares u otras que produzcan. recreación.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTOS. bienestar social. envasadoras de gas licuado de petróleo.12. salud. recreacionales y centros de rehabilitación social. es complementario con uso de suelo residencial y comprende los usos de: educación. hidrógeno. es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de ciudad y engloba usos de suelo administrativos. y. engloba a establecimientos especializados en educación. bienestar social. 317 y 321 del Código de Arquitectura.. Las consultas que se efectúen sobre dudas en la calificación asignada a una industria. industrias que produzcan.II. productoras. con excepción de los centros hospitalarios. zonal y especial: a) Equipamiento sectorial. religión y cementerios. Art. procesos de fundición de minerales y similares. recreación. previo el informe de la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. industrias que produzcan. industria peligrosa: terminales de almacenamiento e combustibles (cualquiera sea su tipo). culturales. es aquel destinado a un conjunto de actividades que satisfacen necesidades o mejoran la calidad de vida en las zonas metropolitanas. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos establecidos por el nivel de servicio sectorial. almacenen o utilicen sustancias radioactivas. etc. administración. cultura y religión. envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxígeno.Uso de suelo de equipamientos. instituciones de investigación. almacenen o utilicen explosivos. almacenen o utilicen compuestos químicos tóxicos o letales (cualquiera sea su uso o estado físico).).d) Industrial 4. cultura.

Usos de equipamiento de servicios públicos son los espacios destinados a: transporte... y. redes e instalaciones de agua. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos: a) Transporte.Art. Ambiental ecológico: en el que se considerarán elementos del paisaje. terminales. almacenamiento y distribución. etc.14. y.13. telecomunicaciones e instalaciones para el tratamiento y disposición de desechos sólidos y líquidos.follajes y otros cultivos. Bosques y vegetación protectores: en el que permitirán usos científicos. frutales. Su uso será reglamentado a través de planes de manejo específico y son: a) Protección Ecológica: i.Uso de suelo de protección ambiental y ecológica. son los equipamientos de servicio público necesarios para un buen funcionamiento del transporte. hortalizas. b) Protección de ríos. quebradas y cuencas hidrográficas. escenarios naturales y demarcaciones ecológicas especiales (vegetación particularizada e hitos naturales). paradas. es el destinado a la conservación y protección del medio ambiente. alcantarillado. lagunas de oxidación.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS.USO DE SUELO DE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA. Tratamiento de desechos sólidos y líquidos: plantas procesadoras. iii. tales como estacionamientos. Infraestructura. incineración.II. b) c) Art. se ii.II. energía eléctrica. Agrícola: Cultivo de legumbres. y. 7 1 . centrales y subestaciones de servicios. recreación-ecológica y turístico. etc. instalaciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura de las zonas urbanas tales como. rellenos sanitarios.

ambiental y Art.. tóxicos o explosivos en cualquier edificación ubicada en el Centro Histórico.17. se limita a un máximo del veinticinco por ciento del volumen de la construcción total. para todas las áreas históricas.En todas las edificaciones del Centro Histórico de Quito. Instalaciones de carácter militar relacionadas con la defensa nacional que pueden ser blanco de ataques en caso de conflagración externa. Los propietarios y toda persona que por cualquier título ocupe un inmueble está obligado a permitir el acceso de los funcionarios municipales. incluidas terrazas y subsuelos.USOS NO PERMITIDOS EN LAS AREAS HISTORICAS.II.. se prohibe almacenar productos calificados como combustibles. Art. para el uso de actividades comerciales de compraventa. sobre la base de los estudios realizados por el Municipio. y. sobre todo los siguientes: a) b) c) Comercio C3: especial y restringido.16. El incumplimiento de esta disposición será sancionada con la cancelación de la patente municipal y el retiro del permiso de 8 1 . el Ministerio de Agricultura y Ganadería y los cabildos comunales. de alto impacto (I3) y peligrosa (I4). Industria de mediano impacto (I2). del Cuerpo de Bomberos y de la Defensa Civil. serán determinados de mutuo acuerdo por el Municipio..II.15. Toda edificación en este sector está sujeta a inspecciones de rutina para establecer el cabal cumplimiento de esta disposición. Se prohibe el uso en bodegas adicionales de productos en cualquier parte de la edificación. Igualmente.Los usos de suelo en las tierras pertenecientes a las comunas que se encontraren dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. incluida el área de bodega o almacenaje de productos.c) Areas arqueológicas: sitios con su entorno paisajístico de valor histórico y cultural. Art. aquellos usos incompatibles con la conservación y recuperación arquitectónica y urbana.PROHIBICIONES DE USO PARA EDIFICACIONES HISTORICAS.Quedan excluidos.II.REGIMEN ESPECIAL DE USO DE SUELO DE COMUNAS.

Las inspecciones y el establecido en los dos artículos anteriores. retiros.22.ASPECTOS DETERMINADOS POR LA ZONIFICACION.178. 9 1 . anexos a este Código.La zonificación de los ejes. En terrenos con frente a avenidas y espacios públicos no edificables. se atenderá a lo previsto en los cuadros 1.19. cuyo ancho sea mayor o igual a quince metros y que tengan retiros frontales de edificación de cinco metros. Art..funcionamiento. el Reglamento del Cuerpo de Bomberos y las leyes respectivas. ubicados en sectores donde la zonificación autoriza cuatro pisos de altura (doce metros). INSPECCION Y SANCIONES. locales de espectáculos públicos y de equipamiento urbano.CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE SEGURIDAD.II.II.. Art.USOS EN AREAS HISTORICAS. altura máxima de edificación.En las áreas históricas para la determinación de usos por predio o edificación individual.ALCANCE DE LA ZONIFICACION.II.II. tales como los que albergan comercios. 2 y 3. podrá autorizarse una altura máxima de seis pisos (dieciocho metros) y los demás datos de zonificación correspondientes. deberán cumplir con las normas técnicas y de seguridad establecidas en las ordenanzas vigentes. serán la unidad administrativa a cargo del control de la comisarios metropolitanos de cada Administración La reincidencia en el incumplimiento de las disposiciones contenidas en los dos artículos anteriores será sancionada mediante el procedimiento establecido en el artículo II.II..La zonificación determina la forma de ocupación. Art.18.21. lote mínimo. afectará a los lotes que tengan su frente hacia el eje vial.20. frente mínimo..Toda edificación del Centro Histórico y especialmente aquellas que tengan mayor afluencia de público.control de lo realizados por ciudad y los Zonal. CAPITULO III De la Zonificación Art. Art.COSy cus.

y 500. cuyos significados son los siguientes: a) La sigla identifica la forma de ocupación: A. 004. la Dirección General de Planificación y la forma de ocupación correspondiente de 10 1 . 006. cinco mil metros cuadrados. 003. mil metros cuadrados. podrá acogerse al uso y a la zonificación de mayor altura. lote mínimo para programas de interés social.CODIFICACION. con retiro frontal de tres metros. quinientos metros cuadrados.51 M al 09. 002. y E.25. 008.TIPOS DE ZONIFICACION. trescientos metros cuadrados. y.Los diferentes tipos de zonificación y sus parámetros se detallan en el cuadro 4 anexo a este Código y en los planos 04 M. quien emitirá su informe para dictamen de la Comisión de Planificación. aislada. podrá acogerse al lote mínimo de la zonificación menor. 010. Art. cincuenta mil metros cuadrados. 06..II. 025. doscientos metros cuadrados. Art. 020. 12. dos mil metros cuadrados. continua. veinticinco mil metros cuadrados. 10. D.RETIROS.. pero respetará las condiciones de ocupación y retiros de cada vía. 005. ochocientos metros cuadrados. 050. 08.II. especial.que se contrapongan manzana o sector.Para la codificación de la zonificación. pareada.Cuando el lote tenga dos o más zonificaciones. El cuarto y quinto determinan el número de pisos: 02. dos mil quinientos metros cuadrados. En caso de división de la propiedad. 16 y 20 pisos. seiscientos metros cuadrados. 11 Q y del 09. sus retiros no podrán ser modificados sino a través de un estudio especial realizado por la Dirección General de Planificación.23. 250. 125 M de la Ordenanza de Zonificación. B. Los primeros tres dígitos identifican la dimensión del lote mínimo: 001. sobre línea de fábrica. b) c) Art. 04. 03.II. se establece un código alfanumérico compuesto de una sigla y cinco dígitos. C. Los programas de vivienda y urbanizaciones aprobadas antes de la vigencia de esta Ordenanza reformatoria del Código Municipal.24. cuatrocientos metros cuadrados. determinará el retiro Cuando la zonificación establezca retiros al estado de consolidación de una calle.

En las áreas históricas si la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones del inventario de edificaciones. CAPITULO IV De las Normas Generales de Desarrollo Urbano Sección I Del Fraccionamiento Territorial: Parcelación del Suelo y Reestructuración Parcelaria Art. Art. retiros. se requerirá previamente un informe de la Dirección de Aviación Civil.28..Las urbanizaciones. la misma que emitirá el informe técnico para conocimiento de la Comisión de Planificación y Nomenclatura del Concejo. la zonificación estará sujeta a lo dispuesto en el cuadro 5. prevalecerán sobre la zonificación general las características de la edificación existente.II.. Art. bajo las denominaciones PH o MH. se sujetarán a las disposiciones sobre uso del suelo y zonificación establecidas en este Título y a las normas generales de esta Sección.27. las edificaciones se sujetarán a los datos de altura.Para realizar edificaciones. coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de utilización del suelo y densidad de esa zonificación. urbanizaciones u otros estudios en las áreas de influencia del nuevo aeropuerto metropolitano. antes de la aprobación del Concejo. Cuando la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones RH y ERH.LOTES MENORES A LOS PREVISTOS EN LA ZONIFICACION. Se considera subdivisión a la división del suelo del cual resulten 11 1 . será conocido por la Dirección General de Planificación. este trámite. Art.II.26. Se considera urbanización a toda forma de división del suelo de la cual resulten más de diez lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio.29.AREA DE INFLUENCIA DEL NUEVO AEREOPUERTO.acuerdo a la imagen urbana predominante.II.II.En el caso de que existan lotes de superficies menores a los lotes mínimos establecidos por la zonificación del sector..EDIFICACIONES EN AREAS HISTORICAS.PARCELACIONES DEL SUELO. subdivisiones y reestructuraciones parcelarias.

solares o parcelas. referidos a especificaciones mínimas de vías.33..Los proyectos de urbanización concebidos con una estructura de centros urbanos cuya área mínima de espacio verde sea de una hectárea y avenidas articuladas a la trama vial existente. Art.Los proyectos de urbanización y subdivisión en áreas urbanas deberán sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable. acueductos y líneas de transmisión eléctrica de conformidad con el artículo II. anexos a este Código. a las normas establecidas en la Ley de Caminos y derechos de vías del sistema nacional de autopistas.Toda urbanización podrá ser planificada y ejecutada por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y sus empresas por etapas concluidas o en 12 1 . El urbanizador construirá y entregará sin costo al Municipio las redes de infraestructura sobre la base del cronograma presentado por el interesado.REDES DE SERVICIOS PUBLICOS.hasta diez lotes. Sección II De las Urbanizaciones Art. de conformidad con el artículo 239 de la Ley de Régimen Municipal.79. zonas de protección de oleoductos.II. Los trámites de reestructuración parcelaria. líneas férreas.Toda parcelación del suelo debe contemplar un sistema vial de uso público.CASO ESPECIAL DE AUMENTO DE COEFICIENTES.PLANIFICACION Y EJECUCION EN ETAPAS. sea que estas particiones se produzcan judicial o extrajudicialmente.II. alcantarillado. con excepción de aquellos que resulten de sucesión por causa de muerte o donación legitimaria. energía eléctrica y teléfonos establecidas por los organismos competentes y el Código de Arquitectura y someterse a la aprobación previa de éstos.31.30. podrán incrementar dos pisos de altura y los correspondientes coeficientes. Art. El sistema vial se sujetará a las especificaciones contenidas en el Código de Arquitectura y en los cuadros 9 y 10. este trámite será conocido y aprobado en la Administración Zonal correspondiente...SISTEMA VIAL.II. Art. se los realizará a través de las administraciones zonales.32. pudiendo utilizar formas de ocupación y usos compatibles autorizados para el sector.II.

el tamaño del lote mínimo será el establecido en la reglamentación del sector por este Título. donaciones legitimarias. de conformidad con el cuadro 5. ni tampoco agregar nueva edificación. solamente cuando estén constituidas por varias unidades constructivas que no integren un conjunto unitario de carácter morfológico. 13 b) c) d) 1 . debiendo en todo caso mantener una proporción de área libre no inferior a la señalada en el inciso anterior. Las edificaciones protegidas podrán ser consideradas como equipamiento comunal.34. funcional o estilístico y siempre que no se corten crujías o unidades con continuidad estructural. Se permite la subdivisión de unidades prediales edificadas.35. Se excluyen de esta norma los conjuntos o edificaciones monumentales (MH) y de interés especial (PH). y.II. anexo a este Código. Estos predios con edificaciones catalogadas como de protección absoluta no podrán subdividirse en forma alguna.. Art. la edificación protegida conservará un área libre de terreno igual o mayor a la superficie construida en planta baja.DIVISIONES EN AREAS HISTORICAS. para autorizar divisiones del suelo se tomarán en cuenta las siguientes disposiciones: a) El terreno edificable de un predio protegido es susceptible de subdivisión si cumple con los requisitos que para la división del suelo exige este Título. los copropietarios deberán declarar el predio en propiedad horizontal a fin de poder efectuar la partición y adjudicación de alícuotas.su totalidad. a menos que ésta sea accesoria o provisional para usos de seguridad. Art. En los casos en que por causa de la partición se produjeren lotes de menor cabida a la prevista en la zonificación del sector..En las áreas históricas. Si se subdividiera el predio. o la partición judicial entre copropietarios.II. de estas edificaciones. información o mantenimiento.CASOS ESPECIALES DE SUBDIVISION. Toda el área afectada.En los casos de subdivisiones cuyo origen sea la sucesión por causa de muerte. podrá considerarse como área comunal.

empresas o constructores privados.URBANIZACIONES PROMOVIDAS POR EL MIDUVI Y EL MUNICIPIO.EJECUCION POR ETAPAS.Son urbanizaciones o programas de vivienda de interés social.37.40. 14 1 .- Son Las urbanizaciones o programas de vivienda promovidos y/o calificados ya sea por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. la Procuraduría Metropolitana autorizará la suscripción de las escrituras públicas individuales de cada uno de los lotes.39. y.Art. a juicio del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.II. Sección III De las Urbanizaciones y Programas De Vivienda de Interés Social Art.URBANIZACIONES DE urbanizaciones de interés social: a) INTERES SOCIAL. los promovidos y/o calificados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) o indirectamente por este organismo del Estado en apoyo a otras instituciones públicas o privadas.II.URBANIZACIONES SUJETAS A PARTICULAR..II.. b) c) Art.Son urbanizaciones sujetas a particular y que se rigen por normas especiales: a) b) Las urbanizaciones de interés social.38. Las urbanizaciones de interés social progresivas. Los asentamientos de hecho.Concluido el trámite de aprobación. cooperativas u organizaciones pro vivienda. se puedan considerar como tales. REGLAMENTACION reglamentación Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en las áreas de reserva de las parroquias metropolitanas suburbanas..36.Las urbanizaciones o programas de interés social podrán ser ejecutados por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio Metropolitano de Quito o sus empresas por etapas concluidas o en su totalidad. Art. Art.II. y los que.AUTORIZACION PARA CELEBRAR ESCRITURAS. y.II.

Art.URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. salud. como los que reciban su calificación y apoyo).Urbanización de interés social progresivo es aquella que al ser una organización legalmente constituida y evaluada su condición socio-económica se somete a los procedimientos y etapas que garanticen consolidar la urbanización en el plazo de diez años. Para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. El procedimiento será el establecido en el Capítulo V. etc. institución que coordinará su ejecución con todos los organismos del estado mediante convenios que garanticen su dotación en lo relativo a educación. bienestar social. 15 c) 1 . o al artículo II. La magnitud de estos equipamientos se calcularán en función del número de habitantes proyectados y de las especificaciones contenidas en el cuadro de equipamiento del Código de Arquitectura. La construcción de las obras de equipamiento comunal serán de responsabilidad del promotor Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (en todos los casos. tanto en proyectos desarrollados por esa institución. Para la declaratoria de urbanización de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito se requiere: a) b) Certificación del Ministerio de Bienestar Social de estar legalmente constituida. y. Evaluación socio-económica de sus integrantes por parte del Ministerio de Bienestar Social y/o del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.previo informe de la Dirección General de Planificación. recreación y deportes.41.122 en el caso de programas de vivienda. Plan de intención de la urbanización referido a su localización territorial y a su proceso de asentamiento. Sección III de la Aprobación de Urbanizaciones.II.

. apertura y rasanteo de vías. en la que se deberán cumplir con las obras de construcción de bordillos. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura.d) Informe básico Planificación.ETAPAS DE LAS URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.ASENTAMIENTOS DE HECHO. deberán acogerse al procedimiento establecido para la urbanización progresiva. debidamente notificada al Registrador de la Propiedad.. en el plazo máximo de dos años y en el que se deberán realizar las obras de replanteo de la urbanización. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo.. así como aquellas que siendo asentamientos 16 1 . dotación de grifos comunitarios. alcantarillado y vialidad). Para garantizar el cumplimiento de las etapas evolutivas de la urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar.II.IMPLANTACION.CONSOLIDACION. afirmado de vías.43. a las respectivas empresas. áreas verdes y comunales habilitadas. y se ubicarán en una de las etapas señaladas en el artículo anterior las organizaciones legalmente constituidas a través de sus representantes legales. b) ETAPA 2. energía eléctrica. colectores.La urbanización se sujetará a las siguientes etapas evolutivas: a) ETAPA 1..II.42.CONFORMACION. y. red matriz de agua potable. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. en la que la organización social deberá realizar la entrega de las obras de infraestructura terminadas (agua potable. principal de alcantarillado. emitido por la Dirección General de Art. pozos sépticos en áreas autorizadas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. Art. con los representantes legales de las organizaciones.Para la aprobación de los asentamientos de hecho o populares. c) ETAPA 3.. red matriz de energía eléctrica.

El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. equipamiento. pudiendo ser éstas: a) Cooperativas de vivienda de personas de bajos ingresos b) Comités pro-mejoras. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito a través de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros.DESARROLLO DE LOS 17 PROYECTOS. áreas verdes. y. d) Sindicatos. para la urbanización en concordancia con aquellas emitidas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. Sección IV De los Proyectos Especiales de Vivienda y Comercio a Implantarse en las Areas de Reserva Urbana Art. e) Otras de igual sentido y finalidad. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura. Se establecerá prohibición de enajenar ante el Registro de la Propiedad sobre los lotes de terreno de estas urbanizaciones mientras no se concluyan las obras de urbanización y se hayan cancelado en su totalidad los compromisos adquiridos para con el Municipio. que podrán ser distintas a las normas de este Título y obras de infraestructura. con los representantes legales de las organizaciones.II. sistema vial. La Dirección General de Planificación evaluará la realidad del asentamiento y emitirá un informe técnico sobre la zonificación y regulaciones técnicas especiales referidas a las características del lote. así como de la Empresa Eléctrica Quito.de hecho sin tener constitución legal pero que se encuentre en trámite de calificación.44. recibirá los espacios verdes y áreas comunales de conformidad con los planos y el informe definitivo de la Dirección General de Planificación.- Los proyectos 1 . c) Comités barriales.

45. e)Coeficiente de ocupación del suelo quince por ciento. g) Altura de edificación seis metros (dos pisos).47. deportivos. c) Retiros laterales y posteriores cinco metros. Art. y.Los proyectos de vivienda y comercio especiales. hospitales especiales. Se entenderá por usos de vivienda y comercio especiales a los proyectos relacionados con la construcción de complejos habitacionales y/o de alojamiento temporal que pueden contener locales comerciales a nivel sectorial. podrán implantarse usos de vivienda y comercio que puedan tipificarse de manera especial según su forma de propiedad y funcionamiento.. por lo que para la obtención de la autorización de implantación en la Dirección General de Planificación.USOS.II. b) Retiro frontal cinco metros. culturales. 18 1 . Art.SERVICIOS BASICOS.A más de los usos establecidos en el cuadro 2 anexo a este Código. f)Coeficiente de utilización del suelo treinta por ciento. cuando se hallen fuera de los planes metropolitanos de abastecimiento. d) Retiros laterales entre viviendas diez metros. clubes sociales.II.. en su forma de ocupación.46.especiales de vivienda y comercio a implantarse en áreas de reserva urbana podrán desarrollarse en estas últimas cuando se las haya calificado como de uso residencial agrícola 2 (lotes de veinticinco mil y cincuenta mil metros cuadrados). se deberá obtener la aprobación del sistema de autoabastecimiento de agua potable y del sistema de desalojo de aguas servidas por parte de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. volúmenes de edificabilidad y altura de edificación se sujetarán a los siguientes datos y coeficientes máximos: a) Forma de ocupación aislada.NORMAS A SEGUIR.La dotación de agua potable y alcantarillado serán de responsabilidad exclusiva del propietario y/o promotor del proyecto. Art. casas de salud.II..

50.A más de las regulaciones y normas de este Código y las previstas en el Código de Arquitectura. b) Art.. procurando su implantación racional y adaptación en relación a su topografía original.II. sujetándose al trazado vial y afectaciones previstos en este Código. A nivel urbanístico el proyecto considerará y propondrá su articulación al sector. proyectista o promotor.Para obtener la aprobación del proyecto definitivo por las administraciones zonales.II.48.II.II. jardinería.REGULACIONES Y NORMAS ESPECIALES. los proyectos que se construyan bajo esta modalidad se sujetarán a las siguientes regulaciones y normas especiales: a) A nivel arquitectónico..PROHIBICION DE FRACCIONAR O DIVIDIR. deberá obtener la aprobación del plan general de implantación en la Dirección General de Planificación. pero en ningún caso será mayor a cuarenta habitantes por hectárea.Art.PLAN GENERAL DE IMPLANTACION.51.. Art.49. el proyecto deberá observar la utilización de elementos y materiales acordes con el paisaje natural del terreno y el sector. adjuntando la documentación establecida en el artículo II. el interesado. Art. y.PROTECCION ECOLOGICA.Los proyectos a desarrollarse bajo la modalidad establecida en esta Sección no podrán ser fraccionados o subdivididos en áreas menores a los lotes mínimos establecidos en este Código y deberán sujetarse obligatoriamente a las normas del régimen de propiedad horizontal. adjuntado los informes favorables otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.52. con el objeto de revitalizar el entorno ecológico y las actividades agrícolas de estas áreas.La densidad poblacional máxima a servir será la resultante del caudal obtenido para el sistema de autoabastecimiento de agua potable recibido por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.II. huertos colectivos y crianza de animales. Art.DENSIDAD POBLACIONAL MAXIMA. 19 1 .122. respecto a los sistemas de autoabastecimiento de agua potable y del desalojo de aguas servidas propuesta.La propuesta incluirá proyectos de forestación.

La autorización para ocupación provisional no crea derecho para mantener la edificación por más de tres años. establecidos OCUPACION PROVISIONAL.56.En todos los predios podrán con carácter provisional usos recreativos. A rt. Pasado este lapso.Las edificaciones construidas antes de la entrada en vigencia de esta Ordenanza reformatoria al Código Municipal. Transformación y Nueva Edificación 20 1 ..55. es el indicador máximo de altura permisible para la edificación nueva. el número de pisos de la edificación existente o del entorno urbano inmediato. siempre y cuando se cumplan todas las normas de este Código y del de Arquitectura para este tipo de establecimientos.. En el caso de edificaciones protegidas con terreno adicional edificable.autorizarse comerciales.II.Se podrán diseñar locales habitables bajo el nivel natural del suelo.ALTURA DE EDIFICACION EN AREAS HISTORICAS. el Municipio podrá requerir o disponer la demolición o desmontaje de las instalaciones.II... En ningún caso se sobrepasará el coeficiente de utilización del suelo y las alturas determinadas en la zonificación correspondiente. Normas de Conservación.II. sin derecho a indemnización.EDIFICACIONES BAJO EL NIVEL DEL SUELO.Sección V De las Edificaciones Art.. Sección VI De las Edificaciones en las Areas Históricas. construidas desmontable. para estacionamiento y publicidad. deben obligatoriamente respetar el diseño original del edificio en relación con la estética y el sistema constructivo utilizados. la altura de edificación es la establecida en el cuadro 5 anexo a este Código. Recuperación.53. Art. que por los nuevos datos de zonificación pueden incrementar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo y la altura.En las áreas históricas.II. Las edificaciones deben tener carácter provisional y ser de tipo Queda prohibida la ocupación de los retiros frontales por la zonificación.54. Art.EDIFICACIONES ANTERIORES A ESTA ORDENANZA REFORMATORIA.

NUEVAS EDIFICACIONES. empedrados. molduras. cubiertas. vitrales. Compositivos: portadas. bóvedas. galerías.II.II. pilastras. c) Constructivos: paredes y elementos portantes (muros y columnas). cielorasos. permita nuevos usos compatibles para dichas edificaciones y el reciclaje de sus espacios.Las edificaciones con protección absoluta. entrepisos. cuando una edificación protegida ha sido derrocada con autorización por amenaza de ruina. d) e) Art.INTERVENCIONES DE CONSERVACION.59. dinteles y zócalos. están sujetas a intervenciones de recuperación. que garanticen la adecuada integración al entorno urbano.Art.II. Art. están sujetas a intervenciones de conservación. pavimentos. Art. forjados y barandas.En las edificaciones bajo protección absoluta o parcial. y. puertas. cerramientos. mediante obras de restauración y/o de rehabilitación en el todo o en partes de la edificación y. b) Organizativos: zaguanes. escaleras y portales. murales. con obras de reconstrucción en donde se hayan perdido partes de ella.Todas las edificaciones con protección absoluta o parcial. pudiendo complementarse con obras de reconstrucción en donde se hubiere perdido partes de la edificación.COMPONENTES SUJETOS A CONSERVACION Y RECUPERACION. que manteniendo su tipología. con niveles de deterioro reversible o que presenten elementos añadidos. cerámicos.patios. ventanas.57..INTERVENCIONES DE RECUPERACION. Del entorno: áreas de vinculación con el espacio público.60. aleros. están sujetas a intervenciones de recuperación. balcones. todos sus elementos componentes son sujetos de conservación y recuperación: a) Espaciales: ambientes cerrados y abiertos.Se autorizará nueva edificación bajo los lineamientos proporcionados por la Administración Zonal Centro. impropios. mantenimiento o de acondicionamiento. balaustradas.58. jardines y vegetación. arquerías. El 21 1 . armaduras.II. Las edificaciones con protección parcial. mediante obras de restauración.

En el núcleo histórico de la ciudad se procederá con el plan de recuperación del color.Cuando una edificación protegida hubiese sido derrocada sin autorización. sin perjuicio de las sanciones administrativas y penales a que hubiere lugar. suscrito por un arquitecto o ingeniero debidamente habilitado.II. en acabado mate.II. con los elementos de carpintería y herrería pintados con azul.Las edificaciones que amenacen ruina serán objeto de demolición. El mantenimiento de la pintura deberá realizarse por lo menos una vez al año. tienen el carácter de permanentes y obligatorias para sus propietarios sean estos personas naturales o jurídicas.II.II. Art.EDIFICACIONES QUE AMENACEN RUINA.Las fachadas de los inmuebles deberán ser pintadas de color blanco.65. los herrajes y forjados metálicos también pueden pintarse con esmalte negro. adjuntando un informe técnico sobre la estabilidad de la edificación..II. se obligará al propietario a su restitución total en su implantación original y de acuerdo a las características arquitectónicas y técnicas establecidas por la Dirección General de Planificación. control y aprobación serán responsabilidad Administración Zonal donde se encuentre el bien.Toda nueva edificación se acogerá a las disposiciones de esta ordenanza y a las características arquitectónicas de la tipología dominante de la manzana y tramo. Esta disposición es aplicable para todas las áreas urbanas del Distrito Metropolitano de Quito. de la Art. Art. para lo cual previamente el propietario presentará una solicitud a la Administración Zonal Centro. de conformidad con el inventario selectivo.61. Art. Art.OBRAS DE MANTENIMIENTO. Sección VII 22 1 .DERROCAMIENTO NO AUTORIZADO. entidades del sector público nacional o local o de las iglesias. con acabados brillante o semibrillantes.Las obras de mantenimiento de las edificaciones de las áreas históricas..62.63.seguimiento.NUEVAS EDIFICACIONES.. Para las modificaciones a esta disposición se requerirá de la aprobación de la Administración Zonal Centro.64. café o verde.PINTURA.

establecidas por los organismos competentes y a las disposiciones especiales establecidas a continuación: a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable. serán centralizadas. En todos los casos se aceptará una tolerancia del 10% en el área.000 y 50. En caso de conjuntos habitacionales.000 m2. comerciales. Para uso comunal tendrá un medidor independiente. el lote máximo será de 25. utilización del suelo y densidad. sección IV de los proyectos especiales de vivienda y comercio. oficinas y comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento. Deberán someterse. En las áreas de reserva urbana (uso residencial agrícola 2. alcantarillado. que se desarrollen bajo este régimen. lotes de 25. cada unidad tendrá un medidor propio.).66. en este último caso deberá contarse con informe previo de la Dirección General de Planificación. contemplados en la zonificación establecida en esta Ordenanza y las normas específicas contenidas en el Código de Arquitectura.000 m2. además.000 m2.De la Declaratoria de Propiedad Horizontal Art.EDIFICACIONES QUE PUEDEN SOMETERSE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. energía eléctrica y teléfonos.Los edificios que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal se sujetarán a las regulaciones de uso. sean independientes y puedan ser enajenados individualmente. se someterán a la trama vial existente o planificada. industriales u otros usos.. Las instalaciones de evacuación de aguas servidas se diseñarán de tal manera que cada departamento tenga su propia instalación hasta conectar con la red general de colectores del edificio.. para su aprobación se someterá a lo dispuesto en el capítulo IV. 23 b) 1 .Podrán sujetarse a las normas del régimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o más unidades de vivienda.II. el lote máximo para implantar los conjuntos será de 50.. Para todas las demás zonificaciones con excepción de las áreas de protección ecológica. a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable.II. en un lugar fácilmente accesible dentro de cada unidad. Art.67. y.NORMAS APLICABLES.

El grupo B. Deberá estar retirada al menos cinco metros al 24 1 . vivienda no se Solo para el cálculo de usos combinados se considerarán como áreas equivalentes para vivienda cien metros cuadrados y para comercio y oficinas cincuenta metros cuadrados. D y E. Cada unidad contará con su propio medidor. Art. En casos de edificios hasta 5 unidades de requerirán espacios comunales de uso general. con un área que será calculada conforme a las normas del Código de Arquitectura y que.C. alimentado desde el tablero general. anexo a este Código. en ningún caso. se sujetarán a la clasificación constante en el cuadro 6.Las edificaciones constituidas bajo el régimen de propiedad horizontal. tendrá una sala comunal de copropietarios. facilidades para servicios de guardianía externa. la sala comunal será igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados.ESPACIOS COMUNALES. corredores. Para los grupos C.II. El grupo E.D y E tendrán una unidad habitacional mínima para portero o conserje con medio baño incluido. retiros frontales y áreas de circulación vehicular y peatonal.68. tendrá una guardería de acuerdo a las disposiciones del Código de Arquitectura y Urbanismo. con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados..c) Las instalaciones eléctricas serán centralizadas. galerías y áreas exteriores se realizará de acuerdo a las normas de la Empresa Eléctrica Quito. para la construcción de los espacios comunales de uso general. Los espacios generales de uso comunal se clasifican en espacios construidos. tomando como mínimo un metro cuadrado por departamento. Se podrán ubicar las áreas comunales construidas en la terraza de los edificios. ocupando como máximo el veinte por ciento del área de dicha terraza. escaleras. Esta construcción no será contabilizada en el número de pisos del edificio. será inferior a veinte metros cuadrados. o en su defecto. La iluminación de espacios comunales. áreas recreativas. y se sujetarán a las siguientes disposiciones: a) Espacios construidos: Los grupos B.

tendrán un área recreativa mínima de quince metros cuadrados por unidad de vivienda.69. B y C. inclusive los de centros comerciales populares. con un mínimo de trescientos metros cuadrados. tendrán un área neta menor a seis metros cuadrados cada uno. y. Para el cálculo de estas áreas no se tomarán en cuenta las superficies destinadas a circulación vehicular y peatonal. a excepción de mercados municipales que se transfieran a propiedad particular. En ningún caso los locales de oficinas o de comercios. podrán ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores. Areas de circulación vehicular y peatonal: su diseño se sujetará a las disposiciones de esta Ordenanza y del Código de Arquitectura. b) Areas recreativas: las edificaciones de vivienda de los grupos A. En edificaciones en altura se podrán utilizar las terrazas como áreas recreativas abiertas.II. a excepción de los retiros frontales y circulaciones vehiculares y peatonales establecidas como tales.Las edificaciones en propiedad horizontal a más de sujetarse a las especificaciones generales para toda edificación.. Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo.ESPECIFICACIONES ESPECIALES. Las edificaciones de vivienda de los grupos D y E tendrán un área recreativa de diez metros cuadrados por unidad de vivienda. Estas áreas podrán ser concentradas hasta en dos cuerpos susceptibles de implantarse equipamientos y de uso general..70. siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coeficiente de ocupación del suelo establecido en la zonificación.En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito). aparte de las circulaciones y servicios.frente y tres metros lateralmente y hacia el fondo del perímetro de la terraza. En las áreas históricas. c) Art. pudiendo ser encespados y arborizados. no se permitirá la constitución de los grupos D y E en usos de comercio y oficinas. siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseñadas específicamente para dicho fin. podrán computarse como área recreativa los patios.II. jardines y áreas no edificadas. no se contabilizarán como piso útil.LIMITACIONES EN AREAS HISTORICAS. Art. observarán las disposiciones 25 1 . 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). Los retiros frontales en zonas de uso residencial.

Radio y televisión: en todas las edificaciones destinadas a viviendas. para ser distribuido por tubería a cada departamento. grupos C. estarán obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable. cisternas con capacidad para abastecimiento de un día y el equipo hidroneumático para la distribución de caudales. contará con casilleros para el servicio postal. podrán considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petróleo. de los requerimientos b) c) d) e) Lavadoras y secadoras de uso comunal.II. Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal.71. las comerciales de los grupos CZ.C. las edificaciones podrán disponer de instalaciones de lavado y secado comunales.siguientes: a) Cisterna y equipo hidroneumático: toda edificación de una altura mayor a tres pisos. ésta deberá emplazarse en el punto del edificio en que menor impacto visual suponga para el medio. IA e IP. D y E. Casilleros Postales: Toda edificación en propiedad horizontal. Compactadores de basura. las industriales de los grupos IM. Cuando se instalare una antena receptora de señal de televisión vía satélite. y. CE y CR. Art.ESPECIFICACIONES ESPECIALES EN AREAS HISTORICAS. f) En las áreas históricas.Las edificaciones a constituirse bajo el régimen de propiedad 26 1 . así como las destinadas al equipamiento público de los grupos EZ y EE.D y E. las que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B. El control del consumo se realizará por medio de contadores individuales. y. grupos D y E. ii. se podrán instalar antenas colectivas de televisión y enlaces de radiodifusión en frecuencia modulada. Podrán instalarse en reemplazo individuales los siguientes: i. grupos D y E. de acuerdo a las normas que dicte el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN).

como vertical. escaleras. escaleras. tengan características constructivas que garanticen privacidad. tanto exteriores como interiores. los entrepisos y las paredes entre unidades. La circulación interior. y. podrán ser de cualquier sistema o material compatible con el sistema soportante de la edificación. se colocará un cielo raso. Las unidades independientes pueden constituirse por crujías. en las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). determinados en las normas de zonificación general de este Título.72. según lo estipulado en el artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal. tendrán un incremento del coeficiente de utilización del suelo(CUS). De tratarse de entrepisos de madera. en cuyo interior se alojará material aislante acústico incombustible.horizontal. permitiéndose la organización interna en dos plantas (tipo "dúplex") con vinculación vertical interna.II. Los entrepisos entre unidades. También podrán constituirse las unidades independientes por pisos o partes de los mismos. zaguanes. Las paredes entre unidades. un zaguán o un patio de acceso libre para todos los copropietarios. galerías. Estas paredes sellarán inclusive el espacio de tumbado hasta alcanzar la rasante interior del entechado. de acuerdo al 27 1 . tanto horizontal tendrán un mínimo de un metro de ancho.Con el propósito de intensificar la utilización del suelo y evitar el fraccionamiento excesivo. debiendo respetarse la tipología arquitectónica y la expresión morfológica de fachadas. ni patios.INCREMENTO. siempre y cuando. a una galería. altura de edificación y densidad neta. se sujetarán a las disposiciones específicas para dichas áreas y a las siguientes: a) Se entenderá por pasaje común. Esta organización no implicará la modificación de corredores.. tendrán un espesor mínimo de 20 cm. los predios cuya superficie sea igual o mayor a dos lotes mínimos. b) c) d) e) f) Sección VIII De la Intensificación de la Utilización del Suelo Art.

Cuando exista la posibilidad de recuperar la tipología original.75.II. sólo podrán acogerse al incremento de altura y no a los incrementos de densidad y del cus. los nuevos coeficientes de ocupación y de utilización y.Las intervenciones en las áreas históricas contempladas en el artículo anterior. Art. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). área y usos admisibles. las del de Arquitectura y las siguientes: a) b) c) Deberán respetar el uso de suelo..INTERVENCIONES EN AREAS HISTORICAS. d) Art.II. ocupación para y la Deberán cumplir con los requisitos establecidos constitución del régimen de propiedad horizontal.II.. se regirán por las siguientes disposiciones: 28 1 .cuadro 7 anexo a este Código. la nueva altura. En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito). determinadas en este Código. Los predios ubicados en áreas urbanas calificadas como zonas peligrosa y zonas restringidas. y. que se detallan en los planos 13 Q y 05 M de la Ordenanza de Zonificación. especialmente.REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE. fondo. cumplirán con las disposiciones generales de este Código. no afecten a la unidad morfológica del tramo ni de la manzana donde se ubica el predio.73.En las áreas históricas. los predios podrán acogerse a la intensificación señalada siempre y cuando. se propenderá a la agregación de dos o más unidades prediales en los siguientes casos: a) Cuando las edificaciones no respondan a las características normativas establecidas respecto a frente. y. Cuando se busque obtener terreno adicional edificable. ante sucesivas subdivisiones realizadas con anterioridad al 22 de diciembre de 1993.74.Los proyectos que pueden acogerse al incremento establecido en el inciso anterior. b) c) Art. forma de retiros de la zonificación general del sector.AGREGACION DE UNIDADES EN AREAS HISTORICAS.

29 1 . Las áreas de protección especial se definen en el cuadro 10 anexo a este Código. PEATONALES Y ESCALINATAS.DISEÑO Y CONSTRUCCION. b) Sección IX De las Vías Art. debe considerar la conformación del patio de manzana. por las del cuadro 9 anexo a este Código y por las del Código de Arquitectura.VIAS EXPRESAS. previa aprobación de la Dirección General de Planificación.78.Los derechos de vía deberán sujetarse a la Ley de Caminos. Art.VIAS LOCALES. y.79.a) Las intervenciones sobre un conjunto de dos o más unidades agregadas. arteriales y colectoras. sujetándose a lo dispuesto en los planes zonales y a las normativas de este Código y del de Arquitectura. a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Públicas.El diseño y construcción de las vías se regirá por las disposiciones de esta Sección.II.DERECHOS DE VIA... No se permite la ocupación de la vereda como estacionamiento de vehículos. peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador. ARTERIALES Y COLECTORAS.II..El diseño y construcción de las vías locales. Toda intervención sobre más de dos predios que en conjunto superen el cincuenta por ciento de la superficie de su manzana. Art.. con base en los planes zonales y los estudios específicos sobre vialidad y transporte.. mantendrán las características tipológicas de cada una de las edificaciones. para uso de los propietarios contribuyentes. Art.II.76.77.II.La Municipalidad diseñará las vías expresas. a los estudios y recomendaciones viales de las zonas metropolitanas y a los parámetros que constan en el cuadro 10 anexo a este Código.

82. métodos de cálculo empleados en el diseño estructural y especificaciones técnicas y recomendaciones. elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN) y el Código de Arquitectura. se aplicarán criterios. volumen I. 30 b) 1 . Sección X De las Construcciones Sismoresistentes Art.81.II.II..II. Sección XI De la Prevención contra Incendios Art.. además. y.CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES.INSTALACIONES ELECTRICAS. procedimientos y recomendaciones que estén de acuerdo con las mejores y más modernas prácticas de la ingeniería estructural a nivel internacional y que se encuentren reflejadas en normas y códigos vigentes en países con características sismológicas similares a las nuestras.Las instalaciones eléctricas en las vías se sujetarán a las disposiciones de la Empresa Eléctrica Quito en esta materia y las que consten en el Código de Arquitectura.Todo proyecto arquitectónico y urbano deberá considerar las normas especiales de prevención contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios. su Reglamento. observarse lo siguiente: a) Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia específica. información de ingreso y salida del programa electromagnético utilizados. La memoria técnica de análisis y diseño estructural contendrá sistemas de cálculos utilizados en el análisis. sobre todo relacionada con el análisis y diseño sismoresistente de estructuras.80.NORMAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS.Art. en una superficie mayor a la tercera parte del área construida. parte reglamentaria. el Código de Arquitectura y los reglamentos internos del Cuerpo de Bomberos. También se someterán a estas normas los edificios que fueren objeto de ampliación o remodelación.Los proyectos estructurales observarán las normas básicas y recomendaciones del Código Ecuatoriano de la Construcción. debiendo.

frutales. b) Areas de protección de ríos y quebradas destinadas a preservar y proteger los ríos. c) Los usos y la conservación de estas áreas. vegetación protectores en los que se usos científicos. Areas arqueológicas son ambiental y paisajístico sujetos a investigación y Ley de Patrimonio Cultural aquellos sitios con su entorno de valor histórico y cultural. Agrícola: cultivos de legumbres.. quebradas y cuencas hidrográficas. serán protegidos mediante planes de manejo específico.Art. desarrollarán naturales y (vegetación iii. Bosques y permitirán turística.Después de la aprobación del proyecto y durante la construcción del edificio. y. el Municipio y el Cuerpo de Bomberos podrán realizar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de protección contra incendios.II.El derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. escenarios demarcaciones ecológicas especiales particularizada e hitos naturales). son aquellas no modificables destinadas a la protección del medio ambiente urbano y suburbano y se clasifican en: i. de conformidad con la y su Reglamento General. recreación-ecológica y ii.. Sección XII De la Protección de la Vegetación. entidades e instituciones a proteger los espacios y elementos naturales.INSPECCIONES.83. 31 1 . Ambiental ecológica: en el que se elementos del paisaje.. y.CLASIFICACION DE LAS AREAS. Para el efecto se establece la siguiente clasificación: a) Areas de protección ecológica. Espacios Y Elementos Naturales y Areas Arqueológicas Art. así como las áreas arqueológicas que constituyen patrimonio del país. follajes y otros cultivos. obliga a todos los ciudadanos. hortalizas.. protección.II.84.

en su defecto. en forma directa o indirecta. Art.88.Art.VEGETACION EN AREAS NO OCUPADAS POR EDIFICIOS. tales como el capulí. se condicionará el permiso al transplante. deberá protegerse de acciones que lleven a su destrucción parcial o total. al replante o la protección de o los árboles mientras dure la obra.SANCIONES. sus propietarios están obligados a arborizarlos. RECUPERACION O NUEVA EDIFICACION. el arrayán.85.Todos los taludes cuya altura no sea mayor de cinco metros y no requieran muros de contención deberán estar recubiertos por vegetación rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad. Según el caso se autorizará o se exigirá variaciones en la obra o.. recuperación o nueva edificación deberá tomar en cuenta.Toda obra de conservación.Las áreas no ocupadas con edificación deberán tener vegetación en por lo menos un setenta por ciento. emitirá la respectiva Resolución. Art. la acacia. La Municipalidad..Las acciones de degradación del medio ambiente natural.171 de este Código. CAPITULO V DE LOS PROCEDIMIENTOS 32 1 . o en acción conjunta con otras entidades estimulará la conformación de huertos y áreas forestales. dará lugar a las sanciones que establece el artículo II. Art.II. guardando una proporción de un árbol por cada ciento cincuenta metros cuadrados de superficie del lote. el jardín y el huerto quiteño.VEGETACION EN LOS TALUDES.II.OBRAS DE CONSERVACION. la magnolia.II.La vegetación existente tanto en espacio público como en privado.86. Art. Para el caso de talas o replantaciones deberá solitarse autorización al Municipio.PROTECCION DE LA VEGETACION. y otras que han caracterizado el patio. En los planos de levantamiento del estado actual se harán constar los árboles en su posición real con los datos de la especie. la protección de la vegetación que viene a constituir parte del patrimonio arbóreo y natural. el que. En todos los predios.87..II..II. independientemente.89. como mínimo. muy especialmente las especies autóctonas y tradicionales. a través de la unidad administrativa correspondiente.

para los cuales se requiera de aprobación municipal. de acuerdo con las leyes de ejercicio profesional y debidamente registrado en el Municipio Metropolitano de Quito. construir nuevas edificaciones. estructural. ampliar.EXPEDICION DEL INFORME DE REGULACION METROPOLITANA.Las realizarse bajo dos formas de intervención: a) edificaciones pueden Con permiso de trabajos varios. no requiriéndose aprobación de planos. Art.Los trabajos de planificación arquitectónica. inscrito en el respectivo colegio. contados a partir de la fecha de su expedición. sanitaria. Sección II Del Informe de Regulación Metropolitana b) Art. deberán ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero. urbana y de diseño especializado.94.II. Art.RESPETO A LAS NORMAS DE ZONIFICACION..En las zonas 33 1 . eléctrica. intensificar la utilización del suelo.Para realizar cualquier tipo de intervención urbana o arquitectónica como dividir un terreno.Sección I De los Procedimientos Generales Art.II.. modificar o reparar construcciones existentes se respetarán las normas de zonificación establecidas por este Código y en el de Arquitectura.II. Art..FORMAS DE INTERVENCION.El informe de regulación metropolitana (IRM).91. y...93. Con aprobación de planos y permiso de construcción: toda construcción mayor a cuarenta metros cuadrados que deberán ser ejecutadas bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero civil graduado hasta el 18 de octubre de 1966.II. mecánica. urbanizar.INTERVENCION DE PROFESIONALES. ya sea de ingeniería. El Informe de Regulación Metropolitana tiene un período de validez de dos años.92.. química o de comunicaciones.90.REQUISITOS EN LAS ZONAS SUBURBANAS. por una sola vez.II. intervención o edificación nueva hasta cuarenta metros cuadrados. será expedido por las administraciones zonales a pedido del propietario o de cualquier persona que tenga interés.

en los terrenos que queden fuera de las áreas urbanas parroquiales se deberá adjuntar la localización exacta del predio graficada en una hoja cartográfica del Instituto Geográfico Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil y se adjuntará copia de la escritura de la propiedad. público y comunales a favor del Municipio.CASOS NO PREVISTOS. 34 1 ..APROBACION DEL CONCEJO. incluidas todas las instalaciones de servicio público.II.ENTREGA DE LAS COPIAS DE LOS PLANOS.metropolitanas suburbanas.En los casos no previstos por este Código y de conformidad con el número 3 del artículo 232 de la Ley de Régimen Municipal. previo informe de la Dirección General de Planificación y dictamen de la Comisión de Planificación o de Areas Históricas.El Concejo Metropolitano aprobará mediante Resolución toda urbanización que se realice dentro de los límites del Distrito Metropolitana de Quito. según el caso. Art..II. la Administración Zonal respectiva.95. Dichas áreas no podrán enajenarse. la Dirección General de Planificación elaborará un informe para conocimiento de la Comisión de Planificación y resolución del Concejo Metropolitano. el Registrador de la Propiedad. una vez inscrito. la Comisión de Planificación. el director de la obra y el propietario. la Secretaría General retendrá para su archivo la documentación y una copia del plano aprobado. Art. cada 30 de noviembre.II. Sección III De la Aprobación de Urbanizaciones Art. Tal documento. la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros.97.PROTOCOLIZACION..II. la Procuraduría Metropolitana. Art.La Resolución del Concejo Metropolitano se protocolizará en una Notaría del Distrito y se inscribirá en el Registro de la Propiedad.Luego de la aprobación del Concejo.96. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas anualmente. y entregará las nueve copias restantes a la Dirección General de Planificación.98. señalará los costos de urbanización. constituirá el permiso para ejecutar las obras y servirá de título de transferencia de dominio de las áreas de uso privado.

Para el otorgamiento del informe básico. que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutará la urbanización. que establezca la posibilidad de dotación de los 35 1 . b) Informe de Regulación Metropolitana.El procedimiento para obtener el informe favorable de la urbanización.El urbanizador se obliga a entregar en la Procuraduría Metropolitana cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas. f) Plano topográfico del predio en escala uno a mil. así como dos copias certificadas para el archivo del Concejo Metropolitano.99.. quebradas. en el término máximo de quince días. líneas de transmisión de energía eléctrica. c) Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.INFORME BASICO.PROCEDIMIENTO. la ubicación de ríos. Aprobación del proyecto definitivo de la urbanización..II. oleoductos y poliductos.II. g) Informe de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. Art. Art. y. líneas férreas. a) b) c) Informe básico. cada una de ellas. e) Plano de ubicación del predio a urbanizarse en escala uno a veinticinco mil. contempla tres instancias que emitirán sus informes.100. con la firma del o de todos los propietarios del predio o su procurador común. d) Certificado actualizado del Registrador de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio.. en el que consten la ubicación de todo el sistema vial circundante. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. Aprobación del anteproyecto.

con la firma del o de todos los propietarios del predio o de su procurador común. i) j) Informe de la Dirección Nacional de Hidrocarburos. en el caso de que el predio esté ubicado en la zona de protección del aeropuerto. Art. Informe de la empresa de teléfonos que establezca la posibilidad de dotación del servicio telefónico y la eventual ubicación del centro de carga.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO. Cuando se trate de urbanizaciones calificadas como de interés social de acuerdo con el artículo II. h) Informe de la Empresa Eléctrica Quito.40. y. la existencia de ríos y quebradas y su tratamiento final.Para el otorgamiento del informe de aprobación del anteproyecto.servicios.. en el caso de que el predio se encuentre atravesado por oleoductos o poliductos. se deberá adjuntar además. la respectiva calificación del organismo competente.II. b) Informe Básico de urbanizaciones. el informe establecerá la densidad máxima a servirse con el caudal adjudicado y en el caso de alcantarillado establecerá el sistema de redes. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. o en las inmediaciones de los terrenos del nuevo aeropuerto. En el caso de dotación del servicio de agua potable por autoabastecimiento. que establezca la posibilidad de dotación del servicio y las regulaciones que deben observarse en la urbanización sobre pasos de redes de alta tensión. la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. 36 1 . l) En caso de que el predio esté afectado o limite con quebradas el propietario requerirá de un informe previo de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. el arquitecto planificador debe presentar en la Dirección General de Planificación.101. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. k) Informe de la Dirección de Aviación Civil.

así como cualquier estudio especial que facilite la comprensión del anteproyecto.. ii. área de protección. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar. a escala uno a mil. f) Plano de implantación edificaciones. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: i. Diseño vial basado en el estudio de tráfico respectivo. vii. Cuando el terreno esté en las áreas metropolitanas suburbanas. fondo y superficie. propuesta vial. vi. e) Seis copias del anteproyecto de urbanización. área útil. ríos. propuesta urbana. Graficación exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse y especificación de los colindantes. Ubicación a escala. etc. área comunal (equipamientos y área verde). cálculo de áreas verdes y equipamientos en función de las normas del Código de Arquitectura. para identificar pendientes. División en lotes producto del diseño urbanístico. v.c) Título de propiedad del predio a urbanizar. iii. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. 37 1 . que deberá contemplar obligatoriamente antecedentes. d) Memoria técnica gráfica del anteproyecto. y. la escala será uno a veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geográfico Militar. área de afectación. Cortes del terreno quebradas. iv. listado total de lotes con numeración contínua. área de vías y aceras. La memoria se presentará en una lámina de formato INEN. y. condicionantes físicas del terreno. de la forma de ocupación de las g) Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. condicionantes urbanas.

alcantarillado. 38 a 1 . la tarjeta de identificación. En cada uno de los planos. e. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes.h) En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. escala uno a mil. El anteproyecto tendrá validez por dos años. c) Título de propiedad del predio a urbanizarse en el que conste la inscripción en el Registro de la Propiedad. por el o los propietarios o por su procurador común. Art. el urbanizador para h) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. f) Memoria técnica justificativa del proyecto definitivo.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL PROYECTO DE URBANIZACION.. el arquitecto planificador deberá presentar a la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. e) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. d) Informe de aprobación y plano aprobado del anteproyecto de urbanización (original o copia certificada). que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. eléctrica y telefonía (originales o copias certificadas).Para el otorgamiento del informe de aprobación del proyecto de urbanización. g) Propuesta de garantías que otorgará asegurar la ejecución de las obras. b) Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario.II.102. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I. i) Diez copias del proyecto de urbanización..

viii. vii. Si los informes fueran negativos la Dirección General de Planificación deberá señalar las razones. En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. contados a partir de la fecha de su presentación y remitirá dichos informes a la Comisión de Planificación y/o Areas Históricas para su conocimiento e informe al Concejo. Art. la tarjeta de identificación. v. Diseño vial. 39 1 . contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto.ii.TRAMITE DE LAS SOLICITUDES. y. Plano de detalle de diseño del área comunal. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. del propietario y/o de los representantes legales. Cronograma valorado urbanización. número y listado total de lotes.103. área útil de lotes.Plano de implantación de la forma de ocupación de las edificaciones. iii. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. iv. en el término previsto en el inciso anterior. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. y hacerlas conocer al interesado. x. de ejecución de las obras de vi. Los informes caducarán transcurridos dos años desde la fecha de su emisión. equipamiento comunal y áreas recreacionales.. producto del diseño urbanístico. División en lotes. En cada uno de los planos. ix.La Dirección General de Planificación emitirá los informes pertinentes en el término máximo de quince días.II. basado en el estudio de tráfico respectivo. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse.

elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales. en el término máximo de quince días: a) b) c) Informe básico.II. previo dictamen técnico de la Administración Zonal.TRAMITE PARA APROBACION DE PLANOS MODIFICATORIOS. de ser del caso.Para obtener el informe favorable para vivienda de interés social progresiva. y. Un juego de planos aprobados. Memoria justificativa de los cambios.106.. Aprobación del proyecto definitivo. Diez copias del proyecto modificado de urbanización en escala uno a mil sobre el plano topográfico actualizado en el que se exprese los cambios propuestos y los demás datos técnicos. Aprobación del anteproyecto.104. se contempla tres instancias que emitirán sus informes. se procederá previa la suscripción del acta de entrega recepción de las obras ejecutadas suscritas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca.II.PROGRESIVA. y. Art.La Procuraduría Metropolitana se encargará del trámite jurídicoadministrativo. cada una de ellas. INFORME BASICO PARA URBANIZACION DE INTERES SOCIAL Para el otorgamiento del informe básico para la de interés social progresiva.II. Para la cancelación de la hipoteca que garantiza la ejecución de las obras de urbanización producto de fraccionamientos. el interesado debe 40 Art. y. el arquitecto planificador deberá presentar la siguiente documentación: a) b) c) d) Solicitud dirigida a la Dirección General de Planificación por el o los propietarios o su procurador común.INFORME PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PROGRESIVA. El original de la resolución del Concejo Metropolitano.105.Para la aprobación de planos modificatorios de las urbanizaciones. e) Art.urbanización 1 .

b) Informe de Regulación Metropolitana.ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. Promesa de compraventa o escritura pública del predio.107. Art. Art.Para el otorgamiento del proyecto definitivo para la urbanización de interés social progresiva. c) Informe de factibilidad de las empresas.presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. urbanización en función de las etapas Seis copias del anteproyecto. Declaratoria de vivienda de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano.II. d) Promesa de compraventa o escritura pública del predio.PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.. y. Informe de factibilidad de las empresas. 41 1 ..Para el otorgamiento del anteproyecto para la urbanización de interés social progresivo. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) b) c) d) e) f) g) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. Informe de Regulación Metropolitana. Propuesta de evolutivas. y. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.II.108.

Propuesta de evolutivas. e) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos propuestos. número y listado total de lotes. Diseño vial. ii. Diseño de lotes. a g) iii.procedimiento PROCEDIMIENTO PARA ASENTAMIENTOS DE HECHO. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales.II. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. equipamiento comunal y áreas recreacionales. energía eléctrica (originales o copias certificadas) o convenios para su dotación.El para obtener el informe favorable de los 42 1 . escala uno a mil. urbanización definitiva de las etapas vi.b) c) d) Declaratoria de vivienda de interés social progresiva por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. Informe de Regulación Metropolitana. f) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable.109. y. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I. En cada uno de los planos. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos propuestos.. alcantarillado. vii. iv. área útil de lotes. y. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. Art. v. Diez copias del proyecto de urbanización.

Art. g) Seis copias del asentamiento en escala uno a mil. Informe de Regulación Metropolitana. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.II. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. y.111.INFORME DEFINITIVO. Personería jurídica constituida. y.INFORME PRELIMINAR. que establezca la propiedad del predio.Para el otorgamiento del informe definitivo el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas. de la organización legalmente b) c) d) e) Informe de Regulación Metropolitana.. Art. Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio.110.Para el otorgamiento del informe técnico preliminar el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas.II.. 43 b) c) 1 . cada una de ellas. b) Informe definitivo. en el término máximo de quince días: a) Informe técnico preliminar. que establezca la propiedad del predio.asentamientos de hecho contempla dos instancias que emitirán sus informes.

densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. a h) iii.II.Administrador REQUISITOS PARA LA APROBACION DE SUBDIVISIONES. equipamiento comunal y áreas recreacionales. En cada uno de los planos. vi. ii. número y listado total de lotes. Diseño de lotes. Sección IV De la Aprobación de Subdivisiones Y Reestructuración Parcelaria Art. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos existentes. y. y. Diez copias del proyecto de urbanización. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. escala uno a mil sobre el planos topográfico actualizado conteniendo: I. área útil de lotes. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. v. Cuadro de datos conteniendo: área total del predio a urbanizarse.d) e) Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos existentes. iv. energía eléctrica y telefonía.El Zonal con informe jurídico previo. de su 44 1 . Diseño vial.112. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. alcantarillado. g) Informes de las empresas sobre la dotación de las redes de agua potable. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes..

En caso de partición judicial entre copropietarios se adjuntará la copia de la demanda de partición legalmente certificada.departamento legal. Certificado de gravámenes otorgado por el Registrador de la Propiedad. deberá presentarse la sentencia de insinuación judicial. de acuerdo al formato INEN escogido. de quebradas o ríos. uno a doscientos o uno a cien. En caso de partición entre legitimarios. y quebradas. 45 k) 1 . conteniendo: curvas de nivel. líneas de alta tensión. j) Seis copias de los planos de la subdivisión o de la reestructuración parcelaria elaborados en escalas uno a mil. canales. aprobará las subdivisiones. Sección transversal de las calles existentes y proyectadas. construcciones. con la firma del o de todos los propietarios o de su procurador común. Título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad. uno a quinientos. Informe de Regulación Metropolitana. actualizado. b) c) d) e) f) g) h) i) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. La propuesta de subdivisión irá sobre el plano topográfico actualizado. con su respectivo auto de calificación. con especificación de número de pisos y tipo de cubierta. accidentes del terreno. acequias. interesado presentar la siguiente documentación: a) debiendo el Solicitud dirigida por el propietario al Administrador Zonal. se requerirá la sentencia de posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad. En caso de partición originada en sucesión por causa de muerte. en escala opcional. Certificados otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable que establezcan la factibilidad de dotación de los servicios en los predios que no los tengan.

Cronograma valorado de ejecución de las obras de infraestructura e informe de la Dirección General de Planificación sobre el diseño vial. área útil. área de protección.. área de vías y aceras.113. Art. listado total de lotes con númeración continua y superficie. el Departamento legal de la Administración Zonal. adjuntará la m) En caso de reestructuración parcelaria. y. de ser del caso. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales. En caso de que el informe fuere negativo. se documentación pertinente de los lotes involucrados. deberá señalarse las razones del caso. se encargará del trámite jurídico-administrativo. en el caso de que se proyecten calles o pasajes. La Administración Zonal podrá requerir.II. otras certificaciones o documentos a fin de atender adecuadamente la solicitud presentada. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto.El área técnica de la Administración Zonal emitirá el informe técnico respectivo para conocimiento y análisis del Departamento Legal de la Administración Zonal que emitirá informe en el término máximo de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud.TRAMITE DE LA SOLICITUD. Sección V 46 1 .l) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes de área total del predio a subdividir. área de afectación. en casos especiales determinados por éstos. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca. El Departamento Legal de la Administración Zonal respectiva. En el término de ocho días. remitirá para conocimiento y aprobación del Administrador Zonal todos los trámites de fraccionamientos que se hubieren presentado con el informe del caso. área comunal (equipamientos y área verde). y.

Dos copias de planos arquitectónicos de ocupación del suelo. Si la construcción se financia con préstamo hipotecario se adjuntarán tres copias adicionales.II. Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto indicando área del lote. al Colegio de Arquitectos del Ecuador. área comunal.Para la aprobación de los planos de edificación se presentarán los siguientes documentos: a) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. 47 d) e) f) 1 . en cuya tarjeta de identificación se registrará la clave catastral del predio.115. reconstrucción. Los planos. dibujados en escala uno a cincuenta o uno a cien. c) Comprobante de pago de la contribución del uno por mil. Art. deberán presentarse con la firma del propietario o su representante legal y del arquitecto responsable del proyecto o ingeniero graduado antes del 18 de octubre de 1966. porcentajes de CUS.114.REQUISITOS DE APROBACION. remodelación y ampliación de una edificación requerirá de la aprobación de los planos arquitectónicos por la Administración Zonal.APROBACION DE PLANOS. a este informe viene anexa la hoja de catalogación sobre la edificación a intervenirse..Toda nueva construcción. área de comercio y oficinas. área de construcción en planta baja.II. deberán obtener un informe preliminar. Para las áreas históricas. Zonal. porcentaje de COS. otorgado por la Dirección General de Planificación.. Los proyectos de equipamiento urbano de servicios públicos. área de vivienda. área de construcción total. por el o los b) Informe de Regulación Metropolitana. área de estacionamientos. que autorice su implantación. por concepto de planificación.De la Aprobación de Planos de Edificaciones Art. número de unidades de vivienda y número de estacionamientos. área útil de construcción.

rehabilitación. que deberá ser elaborado y presentado por el interesado. así como los cambios en el paisaje y en general el deterioro del ambiente. emisión gaseosa. en los casos que se detallan a continuación. Escrituras de compraventa. estaciones de servicio. estaciones de servicio. criaderos de aves y otros animales. canteras. 1 . se anexará lo siguiente: i. sobre las soluciones técnicas para evitar contaminación por residuos sólidos. según formato establecido para el efecto. bodegas. El otorgamiento del informe de calificación ambiental se sustentará principalmente en el Informe de Diagnóstico Ambiental (IDA). reconstrucción u obra nueva. se deberá adjuntar el Informe del Cuerpo de Bomberos. efluentes líquidos. propiedad del terreno o compromiso de En las áreas históricas los proyectos arquitectónicos de restauración. artesanías. explotación de bosques.g) h) i) j) Comprobante de pago del impuesto predial. centros de acopio de gas licuado de petróleo. En construcciones que alberguen a más de veinticino personas o tengan más de cuatro pisos de altura o proyectos para industrias. ruidos y vibración. contendrán lo siguiente: Además de los requisitos antes señalados. aserraderos. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. se adjuntará el Informe de Calificación Ambiental conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. En proyectos industriales. gasolineras. a 48 ii. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano (reforestación. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. distribuidoras de gas licuado. talleres mecánicos. Dependiendo de la magnitud del proyecto y los potenciales impactos y riesgos ambientales detectados. construcción de vías y otras obras de infraestructura).

el propietario o proyectista entregará dos copias en microfilm de los mismos y el comprobante de pago de la tasa municipal de aprobación de planos conforme el artículo III. En proyectos hoteleros y de servicios turísticos en general. iii. contados a partir de la fecha de su presentación: a) Si los planos fueran aprobados.II. 49 dirigida al 1 .Para retirar los planos aprobados de la Administración Zonal.Los proyectistas pueden elevar consultas sobre anteproyectos a la Administración Zonal.121. la que emitirá un informe en el término de quince días. emitirá el informe de aprobación y entregará dos juegos de los planos sellados y firmados..117. deberá presentar el certificado de calificación hotelera de la Corporación Ecuatoriana de Turismo.CONSULTAS SOBRE ANTEPROYECTOS.. El informe de aprobación caducará transcurridos dos años desde la fecha de su emisión. la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente solicitará la elaboración de un Estudio de Impacto Ambiental.más del Informe de Diagnóstico Ambiental.II. Art. Art.II.RESULTADO DEL TRAMITE. El proyectista presentará los siguientes documentos: a) b) Solicitud de consulta del anteproyecto Administrador Zonal. y.La Administración Zonal comunicará por escrito al solicitante el resultado final del procedimiento de aprobación de los planos presentados en el plazo máximo de treinta días. No se tramitará la aprobación de planos si uno de los documentos que deben presentar adjuntos a la solicitud estuviere caducado. b) Art. por el proyectista. un Plan de Manejo Ambiental o en su defecto no autorizará la ejecución del proyecto. expedirá un informe técnico con las recomendaciones necesarias para realizar las correcciones previas a su aprobación.. Si los planos no fueran aprobados.116.RETIRO DE PLANOS. Copia del Informe de Regulación Metropolitana.111 de este Código.

al Colegio de Arquitectos del Ecuador y/o al Colegio de Ingenieros Civiles de Pichincha.Las administraciones zonales otorgarán el permiso de construcción. Copias de los planos en los que conste graficado claramente el proyecto. En las áreas históricas los anteproyectos deberán dar cumplimiento a los requerimientos específicos enunciados en el artículo II. En caso de edificaciones mayores de tres pisos. por contribución e instalación de los servicios Comprobante de pago de la contribución por construcción. De los Permisos de Construcción de Edificaciones Art. deberán adjuntar la Memoria de Cálculo en la que se deberá especificar. cálculo y diseño sismoresistentes de la estructura y recomendaciones.c) d) Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto.127.REQUISITOS. Dos copias de los planos estructurales. En las intervenciones en las áreas históricas que impliquen modificaciones estructurales de cualquier tipo o cargas adicionales a las actuales presentará además en la memoria de cálculo. Informe de aprobación de planos. Comprobante de pago a la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. Hoja de encuesta de edificación (INEC).115. previa la presentación de la siguiente documentación: a) b) c) d) e) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. el estado de la 50 Zonal por el o los f) g) 1 . El anteproyecto tendrá validez por dos años y es de carácter informativo.II. al propietario o constructor.. Comprobante de depósito de la garantía. y. datos del suelo de fundación.

nombres de los proyectistas arquitectónicos. Una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmados por un ingeniero sanitario. 51 1 . firmadas por un ingeniero eléctrico. Toda obra en proceso de construcción deberá ser protegida con cerramientos o vallas provisionales de buena apariencia y seguridad. i) j) El permiso de construcción será válido durante todo el tiempo de ejecución de la obra. se requerirá además la presentación de un estudio de suelos y del sistema de excavación. el mismo que incluirá los planos y la descripción del proceso a seguirse.estructura portante existente y su vinculación con la nueva estructura propuesta. y. h) Cuando el diseño contemple una excavación mayor a dos metros y medio. en el debe constar la identificación del proyecto. El propietario está obligado a mantener en la obra un juego completo de planos arquitectónicos y estructurales aprobados. estructurales y de instalaciones. Este documento será el único que autorice la ejecución de trabajos. El constructor está obligado a colocar un letrero en el predio que se va a construir. Una copia de los planos de instalaciones eléctricas. número del informe de aprobación de planos y número del permiso de construcción.

131.129.128. Cuando se hayan construido los bordillos de las aceras y las redes eléctricas y telefónicas.La Administración Zonal procederá a la recepción de urbanizaciones.132.MODIFICACIONES.La Administración Zonal para el las urbanizaciones realizará las siguientes Replanteo de ejes de vías nivelados.Art.PLAZO PARA EMITIR LOS PERMITOS. Antes de cubrir las redes de infraestructura subterráneas.II. Si el informe fuera negativo. bordillos y áreas empradizadas o arborizadas.control de inspecciones: a) b) c) d) e) INSPECCIONES. Cuando las obras de urbanización hayan concluido.Las administraciones zonales pueden otorgar permisos de construcción por etapas. 52 1 . en el momento en que estén concluidas las siguientes obras: a) b) Construcción de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexión a los lotes y a las redes de servicio urbano.119. y.II. Construcción de vías. En estos casos el permiso de construcción será válido sólo para la etapa solicitada.II. para lo cual se tomará en cuenta lo establecido en el artículo II.II.. aceras.. expresará las razones y hará las recomendaciones necesarias para su aprobación. previa su aprobación por la empresa correspondiente. Antes de colocar la capa de rodadura de las vías.Los permisos de construcción serán emitidos en el término de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud. Art... parterres.Pueden realizarse modificaciones en una obra cuya construcción se haya iniciado. Sección IX De la Inspección de las Urbanizaciones Art.II. cumpliendo con la documentación igualmente especificada en él.PERMISOS DE CONSTRUCCION POR ETAPAS.130. Art.RECEPCION DE URBANIZACIONES. Art.

Art. y. de cada predio. sobre la obra terminada.INSPECCION DE EDIFICACIONES. a través de sus departamentos de control de la ciudad inspeccionarán todas las construcciones que se ejecuten en el territorio comprendido dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito.Presentada la solicitud de inspección en la Administración Zonal. su representante legal y/o al director de la obra.134. ésta realizará la inspección previa para la entrega-recepción de las obras de urbanización y enviará el pedido a las empresas de servicios. comprobando el uso de la edificación y que la ejecución de la obra se lleve a cabo de conformidad con los planos aprobados.Las administraciones zonales.II. para la suscripción por parte del Administrador Zonal.II. claro y visible.133. en representación del Municipio y el propietario de la urbanización o su representante legal. Señalización de lotes que comprende el amojonamiento.c) d) e) f) Construcción de instalaciones del sistema eléctrico. Si todos los informes fueren favorables.. Sección X De la Inspección de Edificaciones Art.PROCEDIMIENTO PARA LA INSPECCION. Construcción y habilitamiento de parques y áreas verdes. a realizar el trámite de levantamiento de la hipoteca o de devolución de las garantías de la obra. por no hallarse la obra terminada. el Departamento Legal de la Administración Zonal elaborará el acta de entrega-recepción de las obras. Suscrita el acta de entrega-recepción de obras. la Administración Zonal hará conocer por escrito al propietario. los requisitos que deben cumplirse para tal fin. a fin de que procedan a la inspección final de las obras y emitan los informes que correspondan.. Construcción e instalación del sistema de teléfonos si se lo hubiere previsto en el proyecto. 53 1 . el área legal de la Administración Zonal procederá de oficio. Si alguno de los informes de inspección para la recepción de la urbanización fuera desfavorable.

En proyectos industriales. El informe de habitabilidad podrá ser solicitado por el propietario. Las administraciones zonales concederán el permiso de habitabilidad a la terminación de cualquier edificación ya sea construcción nueva.II. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos.Es obligación del propietario o constructor presentar el permiso de construcción al Inspector o al Comisario Metropolitano.II..Permiso de habitabilidad es la autorización que concede el Administrador Zonal para que una construcción entre en servicio. estaciones de servicio.137.OBLIGACION DE PRESENTAR EL PERMISO DE CONSTRUCCION. 54 1 . su representante legal o el director de la obra. quien impondrá las demás sanciones contempladas en esta Ordenanza. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. si el propietario o constructor. o no se han justificado técnicamente las modificaciones.136. Sección XI Del Permiso de Habitabilidad Art. la Administración Zonal a través de la Comisaría Metropolitana suspenderá el permiso de construcción hasta que el propietario o constructor justifiquen las modificaciones realizadas. criaderos de aves y otros animales. ampliación. debiendo notificar a la Comisaría respectiva para que ésta proceda a la suspensión de las obras..PERMISO DE HABITABILIDAD. el Administrador Zonal revocará la aprobación de planos y el permiso de construcción.Si de la inspección realizada se tuviera constancia de que la obra se está ejecutando en contravención de los planos aprobados. cuando lo requieran.SANCIONES. que haya requerido aprobación de planos o permiso de construcción. canteras.II.135. y procederá a solicitar a la Tesorería Metropolitana la ejecución total de la garantía otorgada a favor del Municipio del Distrito Metropolitano y comunicará su decisión al Comisario Metropolitano. recuperación o remodelación.Art. centros de acopio de gas licuado de petróleo.. Art. no cumplen con la disposición de suspensión de la obra y continúan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados o no se permitan las inspecciones. si el informe de la inspección final realizada es favorable.

las garantías otorgadas.II. cielo rasos o cerramientos. previa presentación del permiso de habitabilidad e informe de la Administración Zonal.II.talleres mecánicos. se requerirá el informe de cumplimiento conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente a la fecha de la conclusión de la construcción.Para obtener el permiso de construcción el interesado rendirá garantía de ley a favor del Municipio.TERMINACION DE LAS OBRAS.. anexo a este Código. aserraderos. Art. pintura. enlucido de paredes. No se rendirá garantía para la construcción requieren la aprobación de planos.138.Terminadas las obras. pólizas de seguros o depósitos en moneda de curso legal. papeles fiduciarios.En el caso de construcción por etapas. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano. para que compruebe la terminación de la obra de acuerdo con los planos aprobados. para asegurar que tanto el propietario como el constructor de la obra la ejecutarán de acuerdo con los planos aprobados. La Tesorería Municipal devolverá al propietario o a su representante legal. el 55 1 . garantías bancarias.GARANTIAS PARA OBTENER EL PERMISO DE CONSTRUCCION.141..II.II. Sección XII De las Garantías Art. el monto de la garantía será calculado considerando el valor de cada etapa Art. prendas. de obras que no El monto de la garantía para las construcciones será establecido por la Administración Zonal de acuerdo al cuadro 11. para la devolución de la garantía el interesado solicitará la inspección a la Administración Zonal.139. Art. Para efectos de la concesión del permiso de habitabilidad no será necesario que se hayan realizado trabajos de carpintería interior en general..GARANTIAS QUE PUEDEN ACEPTARSE.GARANTIAS EN CONSTRUCCION POR ETAPAS. y sobre la base del costo total de la obra.El Municipio aceptará como garantías hipotecas.140.

desalojo de los materiales de las vías y el retiro de las construcciones provisionales. Informes de construcción con permiso de trabajos varios. la garantía a favor del Municipio tendrá un valor igual al treinta por ciento del costo de las obras comunales.II.146. Estudio de resistencia estructural básico para plantas.142. por un valor equivalente al cien por ciento del valor de las obras de urbanización.. y.II. el urbanizador constituirá a favor del Municipio una garantía por el cien por ciento del valor de la etapa que va a ejecutarse. el urbanizador deberá constituir garantía a favor del Municipio Metropolitano de Quito. Art.II.115.En el caso de urbanizaciones que se construyan por etapas.II.GARANTIA POR OBRAS COMUNALES. Art. la Administración Zonal emitirá el informe respectivo en el término máximo de quince días. Permiso de construcción.144.143.Una vez realizada la inspección. Art.GARANTIA PARA URBANIZACIONES.. vías interiores y demás servicios de infraestructura en edificaciones a ser declaradas en propiedad horizontal.145.DEVOLUCION DE LA GARANTIA.II.INFORME DE INSPECCION. Para el efecto se requiere la presentación de los siguientes documentos: a) b) c) d) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común..La garantía será devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construcción total de la urbanización o de la etapa y ésta haya sido recibida 56 1 .GARANTIA EN URBANIZACIONES CONSTRUIDAS POR ETAPAS.. El urbanizador asumirá los costos que se produzcan por el otorgamiento de las garantías. Art. de hormigones o del material edificaciones superiores a tres Zonal por el o los e) Permiso de ocupación del Cuerpo de Bomberos para los casos dispuestos en el artículo II.Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales. Art.En el caso de urbanizaciones.

Esto significa un máximo adicional de dos pisos de altura. en base.COMPRA DE EDIFICABILIDAD. El sistema permite la venta de mayor edificabilidad a cambio del pago al Municipio de medio. Art. en las zonas 1. se establece un sistema de compensación hacia el Centro Histórico de Quito (área histórica 1).Se determina la necesidad de establecer las modalidades de ayuda para obras de Mantenimiento y rehabilitación de vivienda para lo cual el Municipio.. Art. 2 y 3. solicitará a la Administración Zonal.conforme lo dispone este Código. en ningún caso permite un mayor COS.En razón de la mayor edificabilidad que se otorga a otras áreas de la ciudad. dos y un salarios mínimos vitales por metro cuadrado. la formulación de programas de crédito a largo plazo y en condiciones favorables para el financiamiento de rehabilitación de viviendas. negará. 57 b) 1 .MODALIDADES DE AYUDA. la autorización para adquirir el derecho de edificabilidad adicional en metros cuadrados. La Administración Zonal. luego del análisis técnico-económico correspondiente.149.PROCEDIMIENTO PARA LA COMPRA DE EDIFICABILIDAD. tanto a lo que señala el artículo anterior. gestionará ante organismos y entidades públicas y privadas.147. sin que el Municipio reconozca en ningún caso interés sobre la garantía depositada.El procedimiento operativo para la compra de la edificabilidad adicional es el siguiente: a) El propietario de un predio ubicado en una de las zonas habilitadas. Sección XIII De los Estímulos Art. autorizará o solicitará ajustes.II. respectivamente.II.. se fija un máximo adicional de cus.II.. equivalente a dos veces el cos. Si bien la compra de edificabilidad adicional permite un mayor CUS.148. como al cumplimiento legal en todos los aspectos relativos a su edificación. en éstas zonas.. de manera prioritaria. Para cada predio. tal como se detalla en el plano 17 H de la Ordenanza de Zonificación. nacionales e internacionales.

c)

Con la aprobación de la solicitud, se acompañará el cálculo del valor total a cancelar y la orden de pago para la adquisición del derecho de edificabilidad adicional, de acuerdo a lo que establece el artículo anterior; Con la orden de pago, hará el depósito total a nombre del Programa Fondo para la Rehabilitación de Vivienda en el Centro Histórico (FONREVIV), en una cuenta específica que, con este nombre, abrirá el Municipio; y, Con el comprobante de depósito, el Municipio le entregará, mediante la certificación respectiva, el derecho con el cual el propietario estará habilitado para tramitar la aprobación de planos, el permiso de construcción y luego proceder a la edificación.

d)

e)

Art.II.150.DESTINO DEL FONDO.- El monto proveniente de la venta de edificabilidad adicional, que constituye el Fondo que indica el artículo anterior, será destinado exclusivamente para la rehabilitación de las edificaciones protegidas, utilizadas para vivienda de interés social, constituyéndose en un Fondo para operaciones de financiamiento destinado a proyectos de vivienda de bajo costo. Los trámites municipales, estarán a cargo de una Empresa Municipal de Urbanización y Vivienda, u otra forma institucional municipal que se cree o se fije para el efecto, y que estará, entre otras cosas, a cargo de la Administración del Programa FONREVIV. CAPITULO VI

DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Sección I De la Competencia Art.II.151.COMPETENCIA.- Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título los Comisarios Metropolitanos, en la sección territorial en la cual ejerzan sus funciones. Cuando la infracción se hubiera cometido en los límites de dos secciones territoriales, será competente el Comisario que hubiere
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prevenido en el conocimiento del hecho. Art.II.152.- COMPETENCIA DEL COMISARIO DE LA ZONA CENTRO.- Tiene competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título, que se cometieren en las áreas históricas o en bienes inventariados, el Comisario de la Zona Centro.

Sección II De las Infracciones y Sanciones Art.II.153.INFRACCIONES.Son infracciones imputables sancionados por este Título. los actos

Art.II.154.RESPONSABLES.- Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o a través de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecución; los que han coadyuvado a su ejecución de un modo principal; y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecución de la infracción. Art.II.155.PENAS APLICABLES.- Son penas aplicables a los infractores de las disposiciones de este Título, sin perjuicio de imponerlas simultáneamente, las siguientes: a) Suspensión de la Obra; b) Multa; c) Revocatoria de aprobación de planos; d) Revocación del permiso de construcción; y, e) Ejecución del monto total del fondo de garantía otorgado a favor del Municipio. Son obligaciones inherentes a los infractores, cuando han efectuado construcciones al margen de las disposiciones legales, y aplicables de acuerdo al caso, la demolición de lo ilegalmente construido y la restitución de la construcción derrocada al estado original.
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Sección III De las Normas Generales para el Distrito Metropolitano Art.II.156.URBANIZACION SIN PERMISOS DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que cuenten con planos aprobados y respeten las normas de zonificación, pero que no tengan permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a dos veces el valor del respectivo terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presente el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.157.URBANIZACIONES SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no cuenten con planos aprobados ni permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a cuatro veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presenten los planos aprobados y el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.158.URBANIZACIONES QUE NO RESPETAN LAS NORMAS DE ZONIFICACION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones, en urbanizaciones que no cuenten con aprobación de los planos ni permiso de construcción, y que no respetan las normas de zonificación, serán sancionados con el equivalente a cinco veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. Art.II.159.CONSTRUCCIONES SIN PERMISO.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones sin contar con el respectivo permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente, según la gravedad de la infracción; sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción respectivo. Art.II.160.CONSTRUCCION SIN SOMETERSE A LOS PLANOS.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones contando con los respectivos planos aprobados y con permisos de
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serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO.164. se sujetarán al trámite y las sanciones previstas en el artículo II. la estabilidad de la propia edificación y de las contiguas.163.Los que construyan.construcción. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.II.. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad.155. modifiquen o reparen edificaciones sin contar con planos aprobados ni con permiso de construcción. Art. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. pero que no lo hagan con apego a éstos. Art.II. contraviniendo además las normas de zonificación. ni con permiso de construcción.162. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción.INMUEBLE DESTINADO A ACTIVIDADES NO PERMITIDAS O INCOMPATIBLES. pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros. modifiquen o reparen edificaciones que respetan las normas de zonificación..Los que construyan. 61 1 .FALTA DE MEDIDAS DE SEGURIDAD. pero no cuentan con planos aprobados.. amplíen. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la clausura del local.161..Los que construyan. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción respectivo. y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título.II. amplíen o demuelan edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad física de las personas. contraviniendo las disposiciones de este Título. Art.Los que destinen un predio o una edificación a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo. Art.CONSTRUCCIONES QUE NO RESPETEN LAS NORMAS DE ZONIFICACION. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.II. amplíen.

Art.Art.Los que urbanicen o construyan de acuerdo con autorizaciones caducadas o revocadas. sin perjuicio de que. sin contar con el permiso correspondiente. con equipos pesados de construcción... Art.II. Art.II. el Comisario Metropolitano ordene la demolición de la construcción. serán sancionados con multa equivalente al diez por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.169.El propietario o constructor que no hubiere obtenido el permiso de habitabilidad.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. parques.II. construcciones o cerramientos temporales.OCUPACION DE ESPACIOS PUBLICOS. aceras.170. transporte de escombros. equipos.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios.167. en caso de atentar contra las normas de zonificación. o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso. Art.Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspección municipal..II. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente.DAÑOS A BIENES DE USO PUBLICO. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.El propietario o constructor que cause daños a bienes de uso público tales como calzadas. y el pago de una multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente...OBSTACULIZACION DE INSPECCIONES MUNICIPALES. Art. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. parterres. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de la obra hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción.II. será sancionado con la retención de la garantía que haya otorgado a favor del Municipio hasta que presente el permiso respectivo.FALTA DE PERMISO DE HABITABILIDAD. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene el desalojo de materiales y equipos y la demolición de las construcciones que ocupen la vía. de materiales 62 1 .166.Los que ocupen la vía o espacios públicos con materiales.165.168.AUTORIZACIONES CADUCADAS O REVOCADAS.II.. etc.. bordillos.

En los casos de inobservancia o incumplimiento de lo que señala la Sección XII del Capítulo IV.II. Art. II. el Comisario Metropolitano de la Administración Centro notificará a los responsables el deber de cumplir con las disposiciones del mismo para la conservación y recuperación de las edificaciones. artículos II. será denunciado ante los colegios profesionales a los que esté afiliado. contados a partir de la notificación..177 De persistir el descuido o abandono se sujetarán al procedimiento del artículo II.El proyectista o constructor responsable de trabajos que infrinjan el presente Título.INFRACCIONES EN AREAS HISTORICAS. será sancionado con multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y estará obligado a restituir. El Comisario Metropolitano establecerá un plazo 63 b) 1 . rehabilitación e integración que no cumplan con las disposiciones del presente Título.OTRAS INFRACCIONES. Art. II. En los trabajos de restauración.172. la Administración Zonal los realizará y se cobrará por la vía coactiva su valor correspondiente con un recargo del veinticinco por ciento. de hormigones.171.DENUNCIA A LOS COLEGIOS PROFESIONALES.89..86.87.pétreos. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daños.II. a) Cuando los propietarios descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de su edificación. los responsables serán sancionados con una multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y la obligación de reparar el daño causado.178.. infringen lo previsto en el artículo II. solicitando que se aplique la sanción que corresponda de acuerdo a sus leyes y reglamentos.86.II. reparar o reconstruir el daño en un plazo máximo de quince días laborables.173. de hierro. Sección IV De las Normas Especiales para la Areas Históricas Art.88 y II. se sujetarán a las sanciones pertinentes que se establecen en los siguientes artículos y a la obligación de restituir las características tipológicas originales de la edificación y su entorno. II.En el caso de infracción al presente Título. poniendo en peligro su estado y deteriorando la imagen del sector y la ciudad. etc.

. En caso de incumplimiento se sujetará al procedimiento del artículo II. o de nueva edificación que afecten a éstas. construidas sin cumplir las normas del presente Título.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. Art. y. de edificación o de zonificación. En el caso de que se hubieran producido destrucciones provocadas por descuido o demoliciones voluntarias no autorizadas que afecten todo o parte de una edificación.. además de la sanción a sus responsables. en el caso de incumplimiento. ordene la suspensión de las obras.174. c) En las edificaciones nuevas. Además seguirá el procedimiento especial determinado en la letra l) del artículo 161 de la Ley de Régimen Municipal en concordancia con el artículo 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito.Los que construyan. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural.Los que construyan. serán sancionados 64 1 .175. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas.II.178. seguirá el procedimiento que señala el artículo II. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas.II. sin contar con los planos aprobados o sin el correspondiente permiso de construcción. no se sometan a ellos y atenten flagrantemente contra las normas de intervención. que. la edificación y su entorno a sus características tipológicas originales. la demolición de la construcción realizada. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. el Comisario Metropolitano sancionará la infracción de acuerdo a lo pertinente de los artículos de esta Sección.178. d) Art. existe la obligatoriedad de restituir en un plazo no mayor a ciento ochenta días calendario. o de nueva edificación que afecten a éstas. bajo los procedimientos técnicos señalados en este Título.CONSTRUCCION CON PLANOS Y PERMISO PERO SIN SUJETARSE A ELLOS. o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. dependiendo del caso.máximo de ciento veinte días calendario para el cumplimiento de la restitución dispuesta. contando con planos aprobados y con permiso de construcción.

178. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. determine el o los usos deficitarios de equipamiento colectivo o servicios que podrán implementarse en ese inmueble.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. además de la suspensión de las obras.II. sobre cuya base el Administrador Zonal. pedirá al Alcalde se inicie ante el Concejo Metropolitano la declaratoria de 65 1 . así como con la retención y cobro a favor del Municipio del cien por ciento de la garantía depositada. Art.. sancionado y ordenado tanto el mantenimiento de las edificaciones. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la restitución de los elementos que hayan sido deteriorados o eliminados. luego de vencidos los plazos concedidos y de continuar el incumplimiento por parte de los propietarios o responsables.Los que descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de sus edificaciones. de persistir el incumplimiento. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. ordene la demolición de los trabajos realizados o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados.. dependiendo del caso. cuanto la reposición de partes o la totalidad de las mismas por malas intervenciones o por derrocamientos no autorizados.176. Art.En todos los casos en que se haya notificado.177.DESCUIDO EN EL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES. ordene la demolición de la construcción realizada o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. concederá un último plazo máximo de ciento ochenta días calendario. pasará en los siguientes diez días hábiles el expediente respectivo a la Administración Zonal Centro para que. dependiendo del caso. el Comisario Metropolitano.II.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios o no hubieren cumplido con lo expresamente autorizado por éste.INCUMPLIMIENTO EN EL MANTENIMIENTO O REPOSICION DE EDIFICACIONES. y la suspensión de las obras..con la revocatoria de la aprobación de planos y del permiso de construcción. luego de la verificación correspondiente. luego de los cuales. sobre la base del sistema de planificación vigente en el área y en el plazo máximo de veinte días hábiles.II. Art. con todo el expediente en regla.

Antes de expedir su Resolución. de acuerdo al número 11 del artículo 64 de la Ley de Régimen Municipal. En la boleta a la que se refiere este artículo se hará constar el motivo de la citación. sustanciará el proceso de acuerdo con lo establecido en artículo 443 del Código de Procedimiento Penal. Sección V De los Procedimientos Art.PROCEDIMIENTO EN CASO DE INFRACCIONES. artículos 77 al 102. Determinada por el Comisario Metropolitano la existencia de la infracción.. las multas y gastos que no fueren oportunamente pagados. recurso que deberá interponerse dentro del término de tres días.181. La resolución del Alcalde causará estado y solamente podrá ser impugnada por la vía judicial. en las solicitudes y planos correspondientes.El Municipio cobrará a los infractores. en su sección III. La citación se la realizará de conformidad con lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil. previa al procedimiento de expropiación. el Comisario solicitará los informes técnicos correspondientes.II. si comprobaren que se ha obtenido presentando datos falsos o representaciones gráficas erróneas.179. mediante coactiva.REVOCATORIA DE APROBACIONES DE PLANOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION. de cualquier clase que sean. contado desde la fecha de la respectiva notificación. De la resolución del Comisario Metropolitano se podrá presentar recurso administrativo jerárquico ante el Alcalde Metropolitano. la Tesorería Municipal 66 1 .COBRO MEDIANTE COACTIVA.157..II. Metropolitano Art. II.. que habla de la citación y de la notificación.163.utilidad pública o de interés social.180. Para el efecto.161 y II.. El mismo artículo se aplicará para el caso de las infracciones tipificadas en los artículos II.Cuando el Comisario Metropolitano tenga conocimiento de que se ha cometido alguna infracción. Art. citará al infractor para el respectivo juzgamiento.Las administraciones zonales revocarán el informe de aprobación de planos y el permiso de construcción expedidos.

Se sustituye el Anexo 1 del Código Municipal por el anexo de la presente Ordenanza reformatoria.Para que se entregue a los interesados los documentos relacionados con la aprobación de urbanizacioneS. anualmente..TASA POR APROBACION DE URBANIZACIONES. Las modificaciones a la Declaratoria sin modificación de planos no pagará la tasa retributiva. se pagará una tasa retributiva por gastos administrativos.emitirá los títulos de crédito correspondientes. liquidado de conformidad con el cuadro de valoración de la tasa de aprobación de planos constante en el artículo anterior. en ningún caso será inferior al cincuenta por ciento del salario mínimo vital general.” ARTICULO CUARTO.El artículo III.. SUBDIVISIONES Y REESTRUCTURACIONES PARCELARIAS. subdivisiones o reestructuraciones parcelarias.TASA POR DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL. III. señalará los costos de la ejecución de obras. 67 1 ..El artículo III. ARTICULO SEGUNDO.112 dirá: “Art.. cada 30 de noviembre.110 dirá: “Art. éstos deberán pagar una tasa retributiva por gastos administrativos equivalente al uno por mil del costo de las obras a ejecutar. Cuadro 3. La tasa a la que se refiere el inciso anterior..” ARTICULO TERCERO...Usos de Suelo Permitidos por Tipo de Unidad Predial o Edificación en las Areas Históricas. equivalente al uno por mil del costo total de la obra.III.110. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas.112. Cuadro 2.Uso de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas..Para la aprobación de la declaratoria de propiedad horizontal.Compatibilidad de Usos de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas. En caso de haber planos modificatorios pagará el treinta por ciento de la tasa original de la declaratoria.. previa orden del Comisario Metropolitano. que incluye los siguientes cuadros: Cuadro 1.

construcciones.Zonificación Urbana y Metropolitana de Quito. CUARTA: Hasta cuando no se emita por parte de PETROECUADOR las normas para instalaciones de gas centralizado en edificios se podrá seguir utilizando el sistema de aprovisionamiento por 68 1 .. TERCERA: Las actividades que se desarrollen en las areas históricas que no sean compatibles con el uso de suelo permitido en el artículo II.Areas de Protección. Cuadro 9. y coordinado con las administraciones zonales y otras entidades pertinentes.16. de acuerdo a los resultados del estudio realizado para el efecto por la Dirección General de Planificación. Cuadro 11. Cuadro 7. fraccionamientos y urbanizaciones. Cuadro 8. quedarán sujetas a un plan de reubicación y salida..Derecho de Vías.Cálculo del Monto de la Garantía para Construcciones.Zonificación Protegida. que fueron presentadas en el Municipio hasta el día anterior a aquél en que entre en vigencia esta Ordenanza se tramitarán de acuerdo con las disposiciones de las normas vigentes a la fecha de presentación.. Cuadro 5.Intensificación de la Utilización del Suelo. Cuadro 10... a corto. otorgados antes de la vigencia de esta Ordenanza. mediano y largo plazo. tendrán validez por el período de tiempo establecido en cada uno de ellos.Cuadro de Especificaciones Mínimas de Vías.Número máximo de unidades en propiedad horizontal. aprobación de planos. permisos de construcción. y. referentes a zonificación.Cuadro 4. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Las solicitudes de trámites referidas a zonificación. Específica en Predios con Edificación Cuadro 6.. aprobación de planos. SEGUNDA: Los permisos y certificados otorgados por el Municipio.. fraccionamientos y urbanizaciones.

reformatoria al Plan de Desarrollo Urbano de Quito. SEXTA: Los asentamientos de hecho tienen el plazo de trescientos sesenta días calendario a partir de la vigencia de la presente Ordenanza. retiros y adosamientos. QUINTA: Los lotes vacantes en la Avenida Amazonas podrán acogerse a las normas de la derogada Ordenanza 1810. para incorporarse con procedimientos especiales establecidos en la misma a la urbanización progresiva. en lo que respecta a marquesinas. no podrán ser legalizadas por las administraciones zonales. SEPTIMA: Todas aquellas industrias que se hallen implantadas en lugares cuya zonificación prohiba la instalación de este tipo de edificaciones. 69 1 . DISPOSICION FINAL Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial. que regía para el sector de La Carolina entre las avenidas República al sur hasta la Gaspar de Villarroel al norte. Encárgase a la Dirección General de Planificación y a las administraciones zonales la difusión adecuada de esta disposición.tanques. sino que deberá exigirse su reubicación en zonas preestablecidas para esta actividad.

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