ORDENANZA METROPOLITANA No .... EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Según lo dispuesto por los artículos II.4 y II.

5 del Código Municipal y conforme los artículos 64 números 3, 4, 5, 6, 13, 14, 18, 34 y 36 de la Ley de Régimen Municipal y 8 números 2, 4 y 11; 14 número 3; 15; 17 números 1, 2, 3 y 4; 18 y 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito y luego de las revisiones realizadas por las administraciones zonales y la consulta pública a la que ha sido sometida, EXPIDE LA SIGUIENTE ORDENANZA SUSTITUTIVA DE LA REGLAMENTACION METROPOLITANA DE QUITO, CONSTANTE EN EL TITULO I DEL LIBRO SEGUNDO DEL CODIGO MUNICIPAL: ARTICULO PRIMERO.- Sustitúyase el Título I del Libro Segundo del Código Municipal, por el siguiente: TITULO I DEL USO DEL SUELO CAPITULO II Disposiciones Generales Art.II.1.- AMBITO.- Las disposiciones de este Título se aplicarán dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito, conforme el plano 00 M y tienen como finalidad procurar una racional y adecuada ocupación y utilización del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y privativa, y sobre las construcciones o edificaciones, el estado, destino y condiciones de ellas. Para la aplicación e interpretación de este Título y de las disposiciones administrativas relativas a ella, se tomará en cuenta la Ordenanza de Zonificación, el contenido de los documentos y planos que forman parte de esta última y las definiciones constantes en el glosario anexo a este Código. Art.II.2.- REFORMAS A ESTE TITULO.- Las reformas a este Título deben contar con los dictámenes de las comisiones correspondientes y con el informe de la Dirección General de Planificación, basado
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en un estudio que considere la incidencia de la propuesta de reforma sobre las previsiones y determinaciones de la planificación metropolitana. Art.II.3.EVALUACION PERIODICA.- Periódicamente, cada dos años, la Dirección General de Planificación evaluará la idoneidad de las normas de este Título y de la Ordenanza de Zonificación, en función de las nuevas necesidades del desarrollo urbano y propondrá al Concejo, previa consulta pública y con las observaciones de las administraciones zonales, a través de los canales correspondientes, las modificaciones necesarias, respaldadas en los estudios técnicos que evidencien variaciones en relación con la estructura urbana, la administración del territorio y la clasificación del suelo causada por la selección de un modelo territorial distinto, o por la aparición de circunstancias de carácter demográfico o económico que incidan sustancialmente sobre la ordenación del suelo, por la adopción de un nuevo plan de desarrollo urbano o de los planes zonales. Art.II.4.- PLANES DE ORDENAMIENTO ZONAL.- La Dirección General de Planificación elaborará los Planes de Ordenamiento Zonal del Distrito Metropolitano de manera obligatoria; estos estudios podrán modificar los principios generales y particulares del desarrollo, así como la zonificación establecida por esta Ordenanza y la de Zonificación. Art.II.5.- FACULTADES DEL CONCEJO METROPOLITANO.- El Concejo Metropolitano de Quito, previo informe de la Dirección General de Planificación y de las comisiones de Planificación y Nomenclatura, de Parroquias y de Areas Históricas, según su competencia, podrá conocer y resolver sobre propuestas diferentes a las especificadas en la Ordenanza de Zonificación o en este Título, en los siguientes casos: a) b) Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las áreas de salud, educación y bienestar social; Cuando sea inejecutable desde el punto de cualquiera de las disposiciones de la Zonificación o de este Título; y, vista técnico Ordenanza de

c)

Cuando luego de un estudio técnico debidamente justificado y realizado por la Dirección General de Planificación se proponga la ocupación de los retiros frontales en zonas o
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sectores definidos de la ciudad. Art. II.6.INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS.La Dirección General de Planificación se encargará de completar y actualizar el inventario y catálogo de las edificaciones protegidas, sujeto a la aprobación del Concejo, previo dictamen de la Comisión de Areas Históricas. Art.II.7.- ENCARGADOS DE LA EJECUCION DE ESTE TITULO.- El gobierno municipal y su administración en general, y específicamente la Dirección General de Planificación, la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente y las administraciones zonales serán las encargadas de aplicar las normas de la Ordenanza de Zonificación y de este Título, y las comisarías metropolitanas se encargarán del juzgamiento, sanción y ejecución en los casos de infracción de esas normas, de conformidad con lo previsto por el artículo 167 de la Ley de Régimen Municipal. CAPITULO II De los Usos del Suelo Art.II.8.USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.- Los usos de suelo urbano se clasifican en globales y pormenorizados. Los globales son genéricos dentro de las zonas metropolitanas y pueden ser residenciales, comerciales, industriales, equipamientos y áreas de protección ambiental y ecológica. Los usos de suelo pormenorizados se refieren a la particularidad de los usos globales que se especifican en los cuadros 1 y 3 anexos a este Código y en los planos 03 M,10 Q y del 08.51 M al 08.125 M. de la Ordenanza de Zonificación. Las relaciones y compatibilidad de los usos de suelo globales y pormenorizados se expresan en el cuadro 2, anexo a este Código. Art.II.9.USO DE SUELO RESIDENCIAL.- Uso de suelo residencial es el de los inmuebles destinados a vivienda, sea en lotes independientes, edificios aislados o combinado con otros usos de suelo. Son usos de suelo residencial: a) Residencial Urbano, corresponde a vivienda de baja, mediana y alta densidad;
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lenocinios. centros de acopio de GLP. micromercados. vulcanizadoras. salas de juegos. Son usos de comercio restringido: moteles. prostíbulos y similares. materiales eléctricos. con incidencia menor de usos residenciales. es compatible con vivienda: tiendas de barrio. pueden ser usos principales para esta zonificación los correspondientes a comercio y equipamiento. ferreterías. reparación de calzado. hoteles. almacenes. lubricadoras. gasolineras y autoservicios. funerarias. recreacionales y deportivos. metales y pinturas. bazares. importación. centros comerciales. farmacias. Uso de suelo Residencial Agrícola. y. Son usos de suelo comercial: a) Comercial 1. c) d) Art. Dependiendo de su ubicación en el contexto urbano. 4 b) c) 1 . Son usos de comercio sectorial: almacenes de artículos de hogar. depósitos de distribución de GLP. salones de belleza. carnicerías.. licorerías. esto es. lavanderías. consultorios médicos. Uso de suelo Residencial Rural corresponde a asentamientos humanos pertenecientes a barrios. bodegas comerciales. lavanderías en seco. distribución de comestibles. materiales de construcción y agropecuarios. bares. joyerías y relojerías. sastrerías. Son usos de comercio especial: almacenes industriales. imprentas. corresponde al comercio sectorial y zonal.Uso de suelo Comercial es el de los inmuebles destinados al acceso del público para el intercambio comercial. de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios. denomínase así aquellos en los cuales la actividad predominante es la agropecuaria y forestal. salas de velación. oficinas profesionales. corresponde al comercio vecinal. agencias de bancos.USO DE SUELO COMERCIAL. Comercial 3. papelerías. Son usos de comercio zonal: mercados.b) Residencial Múltiple. anejos y comunas.10. vidrierías.II. Comercial 2. y. corresponde a vivienda combinado con otros usos compatibles. restaurantes. viajes y turismo. discotecas. bodegas de abastos. corresponde al comercio especial y restringido. lavadoras. financieras. peluquerías.

curtiembres. industria de alto impacto ambiental: industria en general. bebidas gaseosas. o mayor a cuarenta dB de veinte a seis horas.Uso de suelo industrial es el de los inmuebles destinados a operaciones de producción en general (cambios físicos. almacenamiento y bodegaje. No podrá calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente o mayor a sesenta dB de seis a veinte. talleres fotográficos y mecánicas automotrices livianas. industrias de procesos húmedos y que descargan a la atmósfera contaminantes gaseosas y material particulado. destilerías. actividades agropecuarias. canteras. establecimientos de distribución de pinturas. porcino. Industrial 3. arcilla. Son usos de suelo industrial: a) Industrial 1. pinturas. 5 b) c) 1 .Art. mecánicas automotrices semipesadas y pesadas. alcoholes. industria de bajo impacto ambiental: talleres artesanales. estampados. solventes y otras sustancias inflamables. aceites. químicos y/o biológicos de materias primas). o mayor a sesenta dB de veinte a seis. pequeña industria de procesos mayoritariamente secos. plantas termoeléctricas. y.11. reparación y mantenimiento de automotores. fundiciones. No podrá calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. o mayor a cincuenta dB de veinte a seis. artículos de tierra. confecciones y manufacturas de joyas. carrocerías. yeso. bloqueras. productos químicos inflamables y volátiles. aviar y otros). mayor a cincuenta dB de seis a veinte. excepto las peligrosas y las indicadas en industrial 1 e industrial 2. exceptuando la de procesos mayoritariamente secos. cemento. industria de mediano impacto ambiental: pequeña industria en general. No podrán calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. aserraderos. productos plásticos. Procesamiento de: ácidos. vidrios.USO DE SUELO INDUSTRIAL. imprentas. producción artesanal.II. metales. papel. tintorerías. aserraderos.. bebidas alcohólicas. planteles de procesamiento de animales (vacuno. mayor a setenta dB de seis a veinte. Industrial 2. reparación de productos.

Con relación a otras normas de protección ambiental se observará lo dispuesto en los artículos 316. serán resueltas por la Dirección General de Planificación. Equipamiento zonal. almacenen o utilicen sustancias radioactivas. es complementario con uso de suelo residencial y comprende los usos de: educación. recreacionales y centros de rehabilitación social. cultura. bienestar social. almacenen o utilicen explosivos. procesos de fundición de minerales y similares. 317 y 321 del Código de Arquitectura. almacenen o utilicen compuestos químicos tóxicos o letales (cualquiera sea su uso o estado físico). instituciones de investigación.Uso de suelo de equipamientos.. industrias que produzcan. etc. es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de ciudad y engloba usos de suelo administrativos. Art. bienestar social. acetileno. administración. envasadoras de gas licuado de petróleo.12. Las consultas que se efectúen sobre dudas en la calificación asignada a una industria.d) Industrial 4. culturales. cultura y religión. industria peligrosa: terminales de almacenamiento e combustibles (cualquiera sea su tipo). recreación. instituciones militares u otras que produzcan. recreación. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos establecidos por el nivel de servicio sectorial. salud. hidrógeno. es aquel destinado a un conjunto de actividades que satisfacen necesidades o mejoran la calidad de vida en las zonas metropolitanas. industrias que produzcan. engloba a establecimientos especializados en educación. religión y cementerios. con excepción de los centros hospitalarios.II. y. zonal y especial: a) Equipamiento sectorial. salud. Equipamiento especial.). productoras. envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxígeno.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTOS. 6 b) c) 1 . previo el informe de la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente.

Agrícola: Cultivo de legumbres. y. Su uso será reglamentado a través de planes de manejo específico y son: a) Protección Ecológica: i.Usos de equipamiento de servicios públicos son los espacios destinados a: transporte. Tratamiento de desechos sólidos y líquidos: plantas procesadoras. centrales y subestaciones de servicios.. alcantarillado.Art. terminales. y. se ii.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS. Bosques y vegetación protectores: en el que permitirán usos científicos. almacenamiento y distribución. 7 1 . rellenos sanitarios. redes e instalaciones de agua. b) Protección de ríos. Infraestructura. iii. telecomunicaciones e instalaciones para el tratamiento y disposición de desechos sólidos y líquidos. hortalizas. Ambiental ecológico: en el que se considerarán elementos del paisaje. es el destinado a la conservación y protección del medio ambiente. instalaciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura de las zonas urbanas tales como.II. y. etc.USO DE SUELO DE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA. incineración. son los equipamientos de servicio público necesarios para un buen funcionamiento del transporte. tales como estacionamientos. b) c) Art.follajes y otros cultivos. paradas..Uso de suelo de protección ambiental y ecológica.14. lagunas de oxidación. recreación-ecológica y turístico. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos: a) Transporte.II. frutales.13. quebradas y cuencas hidrográficas. etc. energía eléctrica. escenarios naturales y demarcaciones ecológicas especiales (vegetación particularizada e hitos naturales).

aquellos usos incompatibles con la conservación y recuperación arquitectónica y urbana. sobre todo los siguientes: a) b) c) Comercio C3: especial y restringido..c) Areas arqueológicas: sitios con su entorno paisajístico de valor histórico y cultural. se limita a un máximo del veinticinco por ciento del volumen de la construcción total.Los usos de suelo en las tierras pertenecientes a las comunas que se encontraren dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. se prohibe almacenar productos calificados como combustibles.PROHIBICIONES DE USO PARA EDIFICACIONES HISTORICAS. Los propietarios y toda persona que por cualquier título ocupe un inmueble está obligado a permitir el acceso de los funcionarios municipales. tóxicos o explosivos en cualquier edificación ubicada en el Centro Histórico. Art. Industria de mediano impacto (I2). para el uso de actividades comerciales de compraventa. Art. serán determinados de mutuo acuerdo por el Municipio. de alto impacto (I3) y peligrosa (I4). incluida el área de bodega o almacenaje de productos. del Cuerpo de Bomberos y de la Defensa Civil. Se prohibe el uso en bodegas adicionales de productos en cualquier parte de la edificación.15. para todas las áreas históricas. y..En todas las edificaciones del Centro Histórico de Quito.REGIMEN ESPECIAL DE USO DE SUELO DE COMUNAS.II. El incumplimiento de esta disposición será sancionada con la cancelación de la patente municipal y el retiro del permiso de 8 1 .II. Toda edificación en este sector está sujeta a inspecciones de rutina para establecer el cabal cumplimiento de esta disposición.USOS NO PERMITIDOS EN LAS AREAS HISTORICAS.. sobre la base de los estudios realizados por el Municipio.Quedan excluidos. ambiental y Art.II.17. Igualmente. incluidas terrazas y subsuelos. Instalaciones de carácter militar relacionadas con la defensa nacional que pueden ser blanco de ataques en caso de conflagración externa.16. el Ministerio de Agricultura y Ganadería y los cabildos comunales.

COSy cus. ubicados en sectores donde la zonificación autoriza cuatro pisos de altura (doce metros)..control de lo realizados por ciudad y los Zonal. serán la unidad administrativa a cargo del control de la comisarios metropolitanos de cada Administración La reincidencia en el incumplimiento de las disposiciones contenidas en los dos artículos anteriores será sancionada mediante el procedimiento establecido en el artículo II. tales como los que albergan comercios. podrá autorizarse una altura máxima de seis pisos (dieciocho metros) y los demás datos de zonificación correspondientes. anexos a este Código.CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE SEGURIDAD. cuyo ancho sea mayor o igual a quince metros y que tengan retiros frontales de edificación de cinco metros. altura máxima de edificación. se atenderá a lo previsto en los cuadros 1. Art.II.. En terrenos con frente a avenidas y espacios públicos no edificables.funcionamiento.II.II.22. frente mínimo. 2 y 3.18. deberán cumplir con las normas técnicas y de seguridad establecidas en las ordenanzas vigentes. retiros.USOS EN AREAS HISTORICAS.La zonificación de los ejes. afectará a los lotes que tengan su frente hacia el eje vial.En las áreas históricas para la determinación de usos por predio o edificación individual.Toda edificación del Centro Histórico y especialmente aquellas que tengan mayor afluencia de público. el Reglamento del Cuerpo de Bomberos y las leyes respectivas.Las inspecciones y el establecido en los dos artículos anteriores. locales de espectáculos públicos y de equipamiento urbano.. Art.La zonificación determina la forma de ocupación.178.19.II.ALCANCE DE LA ZONIFICACION.21.20. Art. INSPECCION Y SANCIONES.ASPECTOS DETERMINADOS POR LA ZONIFICACION. CAPITULO III De la Zonificación Art. lote mínimo..II. Art. 9 1 .

125 M de la Ordenanza de Zonificación. lote mínimo para programas de interés social. cuyos significados son los siguientes: a) La sigla identifica la forma de ocupación: A. En caso de división de la propiedad. 006. sobre línea de fábrica. dos mil quinientos metros cuadrados. 250.51 M al 09. 03.II. la Dirección General de Planificación y la forma de ocupación correspondiente de 10 1 . El cuarto y quinto determinan el número de pisos: 02.. 025. cuatrocientos metros cuadrados. continua. sus retiros no podrán ser modificados sino a través de un estudio especial realizado por la Dirección General de Planificación. mil metros cuadrados. Art. 08. con retiro frontal de tres metros. 06.. doscientos metros cuadrados.CODIFICACION. aislada.Para la codificación de la zonificación. quien emitirá su informe para dictamen de la Comisión de Planificación.II. determinará el retiro Cuando la zonificación establezca retiros al estado de consolidación de una calle. cinco mil metros cuadrados. Art. 010. B. ochocientos metros cuadrados. trescientos metros cuadrados. cincuenta mil metros cuadrados. pareada. 11 Q y del 09. y E. dos mil metros cuadrados. 04. podrá acogerse al lote mínimo de la zonificación menor. seiscientos metros cuadrados.TIPOS DE ZONIFICACION. 008. 002.Los diferentes tipos de zonificación y sus parámetros se detallan en el cuadro 4 anexo a este Código y en los planos 04 M. 050. se establece un código alfanumérico compuesto de una sigla y cinco dígitos.25.II. especial. 16 y 20 pisos. 10. y. quinientos metros cuadrados. D.23. podrá acogerse al uso y a la zonificación de mayor altura.RETIROS. b) c) Art. y 500. 12.Cuando el lote tenga dos o más zonificaciones. Los primeros tres dígitos identifican la dimensión del lote mínimo: 001. 004. 003. Los programas de vivienda y urbanizaciones aprobadas antes de la vigencia de esta Ordenanza reformatoria del Código Municipal.que se contrapongan manzana o sector. 005. pero respetará las condiciones de ocupación y retiros de cada vía. 020. C. veinticinco mil metros cuadrados.24.

este trámite. prevalecerán sobre la zonificación general las características de la edificación existente.Para realizar edificaciones. Art.AREA DE INFLUENCIA DEL NUEVO AEREOPUERTO.En las áreas históricas si la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones del inventario de edificaciones. Cuando la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones RH y ERH. Se considera urbanización a toda forma de división del suelo de la cual resulten más de diez lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio. Se considera subdivisión a la división del suelo del cual resulten 11 1 .EDIFICACIONES EN AREAS HISTORICAS. se requerirá previamente un informe de la Dirección de Aviación Civil.Las urbanizaciones.II..28..29. se sujetarán a las disposiciones sobre uso del suelo y zonificación establecidas en este Título y a las normas generales de esta Sección. la misma que emitirá el informe técnico para conocimiento de la Comisión de Planificación y Nomenclatura del Concejo. las edificaciones se sujetarán a los datos de altura. coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de utilización del suelo y densidad de esa zonificación.II.27. bajo las denominaciones PH o MH.26. subdivisiones y reestructuraciones parcelarias. será conocido por la Dirección General de Planificación.LOTES MENORES A LOS PREVISTOS EN LA ZONIFICACION. antes de la aprobación del Concejo.PARCELACIONES DEL SUELO.II.acuerdo a la imagen urbana predominante. Art. urbanizaciones u otros estudios en las áreas de influencia del nuevo aeropuerto metropolitano. la zonificación estará sujeta a lo dispuesto en el cuadro 5..II. CAPITULO IV De las Normas Generales de Desarrollo Urbano Sección I Del Fraccionamiento Territorial: Parcelación del Suelo y Reestructuración Parcelaria Art.En el caso de que existan lotes de superficies menores a los lotes mínimos establecidos por la zonificación del sector. retiros. Art.

pudiendo utilizar formas de ocupación y usos compatibles autorizados para el sector.31.II.II. Art. de conformidad con el artículo 239 de la Ley de Régimen Municipal. acueductos y líneas de transmisión eléctrica de conformidad con el artículo II. se los realizará a través de las administraciones zonales. anexos a este Código.30. podrán incrementar dos pisos de altura y los correspondientes coeficientes. líneas férreas. a las normas establecidas en la Ley de Caminos y derechos de vías del sistema nacional de autopistas. El urbanizador construirá y entregará sin costo al Municipio las redes de infraestructura sobre la base del cronograma presentado por el interesado.PLANIFICACION Y EJECUCION EN ETAPAS.. Art.hasta diez lotes.II. Sección II De las Urbanizaciones Art. energía eléctrica y teléfonos establecidas por los organismos competentes y el Código de Arquitectura y someterse a la aprobación previa de éstos. con excepción de aquellos que resulten de sucesión por causa de muerte o donación legitimaria.33.. El sistema vial se sujetará a las especificaciones contenidas en el Código de Arquitectura y en los cuadros 9 y 10. zonas de protección de oleoductos.II.REDES DE SERVICIOS PUBLICOS. este trámite será conocido y aprobado en la Administración Zonal correspondiente.Los proyectos de urbanización concebidos con una estructura de centros urbanos cuya área mínima de espacio verde sea de una hectárea y avenidas articuladas a la trama vial existente.SISTEMA VIAL.32. solares o parcelas.Toda urbanización podrá ser planificada y ejecutada por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y sus empresas por etapas concluidas o en 12 1 . sea que estas particiones se produzcan judicial o extrajudicialmente.Los proyectos de urbanización y subdivisión en áreas urbanas deberán sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable.. alcantarillado.Toda parcelación del suelo debe contemplar un sistema vial de uso público. referidos a especificaciones mínimas de vías.79.CASO ESPECIAL DE AUMENTO DE COEFICIENTES. Los trámites de reestructuración parcelaria. Art.

la edificación protegida conservará un área libre de terreno igual o mayor a la superficie construida en planta baja.En los casos de subdivisiones cuyo origen sea la sucesión por causa de muerte. y. donaciones legitimarias. Toda el área afectada. información o mantenimiento.II. para autorizar divisiones del suelo se tomarán en cuenta las siguientes disposiciones: a) El terreno edificable de un predio protegido es susceptible de subdivisión si cumple con los requisitos que para la división del suelo exige este Título.II.35. anexo a este Código. En los casos en que por causa de la partición se produjeren lotes de menor cabida a la prevista en la zonificación del sector.CASOS ESPECIALES DE SUBDIVISION. de estas edificaciones.su totalidad. a menos que ésta sea accesoria o provisional para usos de seguridad. Se excluyen de esta norma los conjuntos o edificaciones monumentales (MH) y de interés especial (PH). Art. funcional o estilístico y siempre que no se corten crujías o unidades con continuidad estructural..En las áreas históricas. Se permite la subdivisión de unidades prediales edificadas. solamente cuando estén constituidas por varias unidades constructivas que no integren un conjunto unitario de carácter morfológico. o la partición judicial entre copropietarios.34. Las edificaciones protegidas podrán ser consideradas como equipamiento comunal. ni tampoco agregar nueva edificación. Estos predios con edificaciones catalogadas como de protección absoluta no podrán subdividirse en forma alguna. Art.. el tamaño del lote mínimo será el establecido en la reglamentación del sector por este Título. podrá considerarse como área comunal. de conformidad con el cuadro 5. Si se subdividiera el predio. los copropietarios deberán declarar el predio en propiedad horizontal a fin de poder efectuar la partición y adjudicación de alícuotas. debiendo en todo caso mantener una proporción de área libre no inferior a la señalada en el inciso anterior.DIVISIONES EN AREAS HISTORICAS. 13 b) c) d) 1 .

Los asentamientos de hecho. y los que. se puedan considerar como tales.Las urbanizaciones o programas de interés social podrán ser ejecutados por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio Metropolitano de Quito o sus empresas por etapas concluidas o en su totalidad. y. cooperativas u organizaciones pro vivienda.URBANIZACIONES DE urbanizaciones de interés social: a) INTERES SOCIAL. la Procuraduría Metropolitana autorizará la suscripción de las escrituras públicas individuales de cada uno de los lotes.- Son Las urbanizaciones o programas de vivienda promovidos y/o calificados ya sea por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.37. y. los promovidos y/o calificados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) o indirectamente por este organismo del Estado en apoyo a otras instituciones públicas o privadas.II. a juicio del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.Art.URBANIZACIONES SUJETAS A PARTICULAR.EJECUCION POR ETAPAS.Concluido el trámite de aprobación.URBANIZACIONES PROMOVIDAS POR EL MIDUVI Y EL MUNICIPIO.39.II. Sección III De las Urbanizaciones y Programas De Vivienda de Interés Social Art. Art..Son urbanizaciones o programas de vivienda de interés social.II.AUTORIZACION PARA CELEBRAR ESCRITURAS.Son urbanizaciones sujetas a particular y que se rigen por normas especiales: a) b) Las urbanizaciones de interés social.II. b) c) Art.36. empresas o constructores privados. Las urbanizaciones de interés social progresivas. 14 1 . REGLAMENTACION reglamentación Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en las áreas de reserva de las parroquias metropolitanas suburbanas..38..40. Art.II.

recreación y deportes.41. institución que coordinará su ejecución con todos los organismos del estado mediante convenios que garanticen su dotación en lo relativo a educación. o al artículo II. 15 c) 1 . Sección III de la Aprobación de Urbanizaciones.URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. Art.previo informe de la Dirección General de Planificación. Plan de intención de la urbanización referido a su localización territorial y a su proceso de asentamiento. Para la declaratoria de urbanización de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito se requiere: a) b) Certificación del Ministerio de Bienestar Social de estar legalmente constituida.Urbanización de interés social progresivo es aquella que al ser una organización legalmente constituida y evaluada su condición socio-económica se somete a los procedimientos y etapas que garanticen consolidar la urbanización en el plazo de diez años. etc. y. tanto en proyectos desarrollados por esa institución. salud.II. La magnitud de estos equipamientos se calcularán en función del número de habitantes proyectados y de las especificaciones contenidas en el cuadro de equipamiento del Código de Arquitectura.122 en el caso de programas de vivienda. El procedimiento será el establecido en el Capítulo V. bienestar social. Para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. La construcción de las obras de equipamiento comunal serán de responsabilidad del promotor Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (en todos los casos. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. Evaluación socio-económica de sus integrantes por parte del Ministerio de Bienestar Social y/o del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. como los que reciban su calificación y apoyo).

Para garantizar el cumplimiento de las etapas evolutivas de la urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar.. áreas verdes y comunales habilitadas... en la que la organización social deberá realizar la entrega de las obras de infraestructura terminadas (agua potable. apertura y rasanteo de vías. c) ETAPA 3. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. red matriz de agua potable..Para la aprobación de los asentamientos de hecho o populares. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.ASENTAMIENTOS DE HECHO. deberán acogerse al procedimiento establecido para la urbanización progresiva.IMPLANTACION. dotación de grifos comunitarios. y. red matriz de energía eléctrica. afirmado de vías.ETAPAS DE LAS URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. a las respectivas empresas.II.II.. principal de alcantarillado. así como aquellas que siendo asentamientos 16 1 . energía eléctrica. y se ubicarán en una de las etapas señaladas en el artículo anterior las organizaciones legalmente constituidas a través de sus representantes legales. con los representantes legales de las organizaciones.43. en el plazo máximo de dos años y en el que se deberán realizar las obras de replanteo de la urbanización. en la que se deberán cumplir con las obras de construcción de bordillos.d) Informe básico Planificación.42. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura.CONSOLIDACION. alcantarillado y vialidad). colectores. pozos sépticos en áreas autorizadas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. emitido por la Dirección General de Art.La urbanización se sujetará a las siguientes etapas evolutivas: a) ETAPA 1. Art.CONFORMACION. b) ETAPA 2.

suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura. Se establecerá prohibición de enajenar ante el Registro de la Propiedad sobre los lotes de terreno de estas urbanizaciones mientras no se concluyan las obras de urbanización y se hayan cancelado en su totalidad los compromisos adquiridos para con el Municipio. Sección IV De los Proyectos Especiales de Vivienda y Comercio a Implantarse en las Areas de Reserva Urbana Art.44. e) Otras de igual sentido y finalidad. equipamiento. d) Sindicatos. áreas verdes. pudiendo ser éstas: a) Cooperativas de vivienda de personas de bajos ingresos b) Comités pro-mejoras. y. que podrán ser distintas a las normas de este Título y obras de infraestructura. con los representantes legales de las organizaciones.- Los proyectos 1 . c) Comités barriales. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.de hecho sin tener constitución legal pero que se encuentre en trámite de calificación. para la urbanización en concordancia con aquellas emitidas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. recibirá los espacios verdes y áreas comunales de conformidad con los planos y el informe definitivo de la Dirección General de Planificación. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito a través de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. así como de la Empresa Eléctrica Quito.II.DESARROLLO DE LOS 17 PROYECTOS. sistema vial. La Dirección General de Planificación evaluará la realidad del asentamiento y emitirá un informe técnico sobre la zonificación y regulaciones técnicas especiales referidas a las características del lote.

clubes sociales.46. Art. Art. d) Retiros laterales entre viviendas diez metros. se deberá obtener la aprobación del sistema de autoabastecimiento de agua potable y del sistema de desalojo de aguas servidas por parte de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. f)Coeficiente de utilización del suelo treinta por ciento. y.SERVICIOS BASICOS.. Art. en su forma de ocupación. hospitales especiales.especiales de vivienda y comercio a implantarse en áreas de reserva urbana podrán desarrollarse en estas últimas cuando se las haya calificado como de uso residencial agrícola 2 (lotes de veinticinco mil y cincuenta mil metros cuadrados).45. podrán implantarse usos de vivienda y comercio que puedan tipificarse de manera especial según su forma de propiedad y funcionamiento.. g) Altura de edificación seis metros (dos pisos).II. e)Coeficiente de ocupación del suelo quince por ciento.La dotación de agua potable y alcantarillado serán de responsabilidad exclusiva del propietario y/o promotor del proyecto.USOS.47.II.A más de los usos establecidos en el cuadro 2 anexo a este Código.NORMAS A SEGUIR. por lo que para la obtención de la autorización de implantación en la Dirección General de Planificación.. deportivos. 18 1 . volúmenes de edificabilidad y altura de edificación se sujetarán a los siguientes datos y coeficientes máximos: a) Forma de ocupación aislada. Se entenderá por usos de vivienda y comercio especiales a los proyectos relacionados con la construcción de complejos habitacionales y/o de alojamiento temporal que pueden contener locales comerciales a nivel sectorial. culturales. cuando se hallen fuera de los planes metropolitanos de abastecimiento. c) Retiros laterales y posteriores cinco metros. b) Retiro frontal cinco metros.II. casas de salud.Los proyectos de vivienda y comercio especiales.

50.II.48.II.PROTECCION ECOLOGICA. A nivel urbanístico el proyecto considerará y propondrá su articulación al sector. 19 1 .A más de las regulaciones y normas de este Código y las previstas en el Código de Arquitectura.49. con el objeto de revitalizar el entorno ecológico y las actividades agrícolas de estas áreas.. Art. Art.II. respecto a los sistemas de autoabastecimiento de agua potable y del desalojo de aguas servidas propuesta. y.PROHIBICION DE FRACCIONAR O DIVIDIR.. el interesado.II.PLAN GENERAL DE IMPLANTACION. los proyectos que se construyan bajo esta modalidad se sujetarán a las siguientes regulaciones y normas especiales: a) A nivel arquitectónico. adjuntado los informes favorables otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.Para obtener la aprobación del proyecto definitivo por las administraciones zonales.La densidad poblacional máxima a servir será la resultante del caudal obtenido para el sistema de autoabastecimiento de agua potable recibido por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. huertos colectivos y crianza de animales.II.. el proyecto deberá observar la utilización de elementos y materiales acordes con el paisaje natural del terreno y el sector.La propuesta incluirá proyectos de forestación. b) Art. proyectista o promotor. adjuntando la documentación establecida en el artículo II.122.51.52. Art. deberá obtener la aprobación del plan general de implantación en la Dirección General de Planificación.REGULACIONES Y NORMAS ESPECIALES.DENSIDAD POBLACIONAL MAXIMA. procurando su implantación racional y adaptación en relación a su topografía original. jardinería.Art. pero en ningún caso será mayor a cuarenta habitantes por hectárea.Los proyectos a desarrollarse bajo la modalidad establecida en esta Sección no podrán ser fraccionados o subdivididos en áreas menores a los lotes mínimos establecidos en este Código y deberán sujetarse obligatoriamente a las normas del régimen de propiedad horizontal. sujetándose al trazado vial y afectaciones previstos en este Código.

establecidos OCUPACION PROVISIONAL.. Art.54. Sección VI De las Edificaciones en las Areas Históricas. para estacionamiento y publicidad. deben obligatoriamente respetar el diseño original del edificio en relación con la estética y el sistema constructivo utilizados. Las edificaciones deben tener carácter provisional y ser de tipo Queda prohibida la ocupación de los retiros frontales por la zonificación.. Normas de Conservación. la altura de edificación es la establecida en el cuadro 5 anexo a este Código.Se podrán diseñar locales habitables bajo el nivel natural del suelo..II.En las áreas históricas.55. es el indicador máximo de altura permisible para la edificación nueva. que por los nuevos datos de zonificación pueden incrementar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo y la altura. el número de pisos de la edificación existente o del entorno urbano inmediato.EDIFICACIONES ANTERIORES A ESTA ORDENANZA REFORMATORIA.56. En el caso de edificaciones protegidas con terreno adicional edificable.EDIFICACIONES BAJO EL NIVEL DEL SUELO. Recuperación. La autorización para ocupación provisional no crea derecho para mantener la edificación por más de tres años.Las edificaciones construidas antes de la entrada en vigencia de esta Ordenanza reformatoria al Código Municipal. el Municipio podrá requerir o disponer la demolición o desmontaje de las instalaciones. siempre y cuando se cumplan todas las normas de este Código y del de Arquitectura para este tipo de establecimientos. sin derecho a indemnización.53.. construidas desmontable.II.En todos los predios podrán con carácter provisional usos recreativos..Sección V De las Edificaciones Art.II. A rt. Transformación y Nueva Edificación 20 1 .ALTURA DE EDIFICACION EN AREAS HISTORICAS. En ningún caso se sobrepasará el coeficiente de utilización del suelo y las alturas determinadas en la zonificación correspondiente.autorizarse comerciales. Pasado este lapso.II. Art.

d) e) Art. están sujetas a intervenciones de recuperación.NUEVAS EDIFICACIONES. balcones.patios. puertas. vitrales. c) Constructivos: paredes y elementos portantes (muros y columnas). dinteles y zócalos. con niveles de deterioro reversible o que presenten elementos añadidos. pavimentos. Del entorno: áreas de vinculación con el espacio público. que garanticen la adecuada integración al entorno urbano. todos sus elementos componentes son sujetos de conservación y recuperación: a) Espaciales: ambientes cerrados y abiertos. Compositivos: portadas. ventanas.II. cerramientos. cuando una edificación protegida ha sido derrocada con autorización por amenaza de ruina.60. impropios.Se autorizará nueva edificación bajo los lineamientos proporcionados por la Administración Zonal Centro. cubiertas. escaleras y portales. armaduras. empedrados. arquerías. El 21 1 .57.II. mediante obras de restauración y/o de rehabilitación en el todo o en partes de la edificación y. entrepisos. bóvedas. están sujetas a intervenciones de conservación.Art. jardines y vegetación. Art. con obras de reconstrucción en donde se hayan perdido partes de ella.INTERVENCIONES DE RECUPERACION.II. cerámicos. murales.II. galerías.Las edificaciones con protección absoluta. forjados y barandas. mantenimiento o de acondicionamiento. permita nuevos usos compatibles para dichas edificaciones y el reciclaje de sus espacios. balaustradas. Art. b) Organizativos: zaguanes.INTERVENCIONES DE CONSERVACION.. aleros. que manteniendo su tipología.59. cielorasos. pudiendo complementarse con obras de reconstrucción en donde se hubiere perdido partes de la edificación.En las edificaciones bajo protección absoluta o parcial. y.58. pilastras.COMPONENTES SUJETOS A CONSERVACION Y RECUPERACION. molduras.Todas las edificaciones con protección absoluta o parcial. están sujetas a intervenciones de recuperación. Las edificaciones con protección parcial. mediante obras de restauración.

En el núcleo histórico de la ciudad se procederá con el plan de recuperación del color.. en acabado mate. Art. Para las modificaciones a esta disposición se requerirá de la aprobación de la Administración Zonal Centro.II. con acabados brillante o semibrillantes.Cuando una edificación protegida hubiese sido derrocada sin autorización.II. adjuntando un informe técnico sobre la estabilidad de la edificación.II.DERROCAMIENTO NO AUTORIZADO. con los elementos de carpintería y herrería pintados con azul.OBRAS DE MANTENIMIENTO. Esta disposición es aplicable para todas las áreas urbanas del Distrito Metropolitano de Quito.65.. Art.II.Las edificaciones que amenacen ruina serán objeto de demolición. suscrito por un arquitecto o ingeniero debidamente habilitado. El mantenimiento de la pintura deberá realizarse por lo menos una vez al año.Las fachadas de los inmuebles deberán ser pintadas de color blanco..NUEVAS EDIFICACIONES.EDIFICACIONES QUE AMENACEN RUINA.62. Art.seguimiento.Toda nueva edificación se acogerá a las disposiciones de esta ordenanza y a las características arquitectónicas de la tipología dominante de la manzana y tramo. Art. entidades del sector público nacional o local o de las iglesias. los herrajes y forjados metálicos también pueden pintarse con esmalte negro. sin perjuicio de las sanciones administrativas y penales a que hubiere lugar.64. café o verde. control y aprobación serán responsabilidad Administración Zonal donde se encuentre el bien.PINTURA.Las obras de mantenimiento de las edificaciones de las áreas históricas. Sección VII 22 1 .II.63. tienen el carácter de permanentes y obligatorias para sus propietarios sean estos personas naturales o jurídicas. para lo cual previamente el propietario presentará una solicitud a la Administración Zonal Centro. de conformidad con el inventario selectivo. de la Art. se obligará al propietario a su restitución total en su implantación original y de acuerdo a las características arquitectónicas y técnicas establecidas por la Dirección General de Planificación.61.

a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable. serán centralizadas. comerciales.).. el lote máximo será de 25. para su aprobación se someterá a lo dispuesto en el capítulo IV. En caso de conjuntos habitacionales. energía eléctrica y teléfonos. cada unidad tendrá un medidor propio. lotes de 25.000 y 50.Los edificios que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal se sujetarán a las regulaciones de uso.000 m2. establecidas por los organismos competentes y a las disposiciones especiales establecidas a continuación: a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable. que se desarrollen bajo este régimen. se someterán a la trama vial existente o planificada. contemplados en la zonificación establecida en esta Ordenanza y las normas específicas contenidas en el Código de Arquitectura.EDIFICACIONES QUE PUEDEN SOMETERSE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Art. Para uso comunal tendrá un medidor independiente. además.. En las áreas de reserva urbana (uso residencial agrícola 2. Las instalaciones de evacuación de aguas servidas se diseñarán de tal manera que cada departamento tenga su propia instalación hasta conectar con la red general de colectores del edificio. sean independientes y puedan ser enajenados individualmente. el lote máximo para implantar los conjuntos será de 50. y.II. En todos los casos se aceptará una tolerancia del 10% en el área.66. 23 b) 1 .000 m2.Podrán sujetarse a las normas del régimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o más unidades de vivienda.000 m2. en un lugar fácilmente accesible dentro de cada unidad. alcantarillado.. Para todas las demás zonificaciones con excepción de las áreas de protección ecológica. industriales u otros usos. utilización del suelo y densidad. sección IV de los proyectos especiales de vivienda y comercio. Deberán someterse.NORMAS APLICABLES.De la Declaratoria de Propiedad Horizontal Art.II. oficinas y comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento. en este último caso deberá contarse con informe previo de la Dirección General de Planificación.67.

galerías y áreas exteriores se realizará de acuerdo a las normas de la Empresa Eléctrica Quito. en ningún caso. Para los grupos C.C. Se podrán ubicar las áreas comunales construidas en la terraza de los edificios.D y E tendrán una unidad habitacional mínima para portero o conserje con medio baño incluido.. El grupo B. tendrá una sala comunal de copropietarios. la sala comunal será igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. facilidades para servicios de guardianía externa. vivienda no se Solo para el cálculo de usos combinados se considerarán como áreas equivalentes para vivienda cien metros cuadrados y para comercio y oficinas cincuenta metros cuadrados. tendrá una guardería de acuerdo a las disposiciones del Código de Arquitectura y Urbanismo. Esta construcción no será contabilizada en el número de pisos del edificio. Los espacios generales de uso comunal se clasifican en espacios construidos. Deberá estar retirada al menos cinco metros al 24 1 . En casos de edificios hasta 5 unidades de requerirán espacios comunales de uso general. con un área que será calculada conforme a las normas del Código de Arquitectura y que. corredores. D y E. y se sujetarán a las siguientes disposiciones: a) Espacios construidos: Los grupos B. con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. anexo a este Código. se sujetarán a la clasificación constante en el cuadro 6. El grupo E. o en su defecto.Las edificaciones constituidas bajo el régimen de propiedad horizontal. será inferior a veinte metros cuadrados. retiros frontales y áreas de circulación vehicular y peatonal. ocupando como máximo el veinte por ciento del área de dicha terraza. alimentado desde el tablero general.68. La iluminación de espacios comunales. Art.c) Las instalaciones eléctricas serán centralizadas.II. tomando como mínimo un metro cuadrado por departamento. para la construcción de los espacios comunales de uso general. Cada unidad contará con su propio medidor.ESPACIOS COMUNALES. áreas recreativas. escaleras.

siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseñadas específicamente para dicho fin. En edificaciones en altura se podrán utilizar las terrazas como áreas recreativas abiertas.. observarán las disposiciones 25 1 . no se permitirá la constitución de los grupos D y E en usos de comercio y oficinas.70.ESPECIFICACIONES ESPECIALES.En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito).. tendrán un área recreativa mínima de quince metros cuadrados por unidad de vivienda.69. tendrán un área neta menor a seis metros cuadrados cada uno. B y C. a excepción de mercados municipales que se transfieran a propiedad particular. aparte de las circulaciones y servicios. En las áreas históricas. con un mínimo de trescientos metros cuadrados.frente y tres metros lateralmente y hacia el fondo del perímetro de la terraza. podrán ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores. c) Art. siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coeficiente de ocupación del suelo establecido en la zonificación. Art. Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo.II. Areas de circulación vehicular y peatonal: su diseño se sujetará a las disposiciones de esta Ordenanza y del Código de Arquitectura. jardines y áreas no edificadas. b) Areas recreativas: las edificaciones de vivienda de los grupos A. Para el cálculo de estas áreas no se tomarán en cuenta las superficies destinadas a circulación vehicular y peatonal. En ningún caso los locales de oficinas o de comercios.II.Las edificaciones en propiedad horizontal a más de sujetarse a las especificaciones generales para toda edificación. Los retiros frontales en zonas de uso residencial. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). pudiendo ser encespados y arborizados. Estas áreas podrán ser concentradas hasta en dos cuerpos susceptibles de implantarse equipamientos y de uso general. a excepción de los retiros frontales y circulaciones vehiculares y peatonales establecidas como tales. y. podrán computarse como área recreativa los patios.LIMITACIONES EN AREAS HISTORICAS. inclusive los de centros comerciales populares. Las edificaciones de vivienda de los grupos D y E tendrán un área recreativa de diez metros cuadrados por unidad de vivienda. no se contabilizarán como piso útil.

de acuerdo a las normas que dicte el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN).71.Las edificaciones a constituirse bajo el régimen de propiedad 26 1 .siguientes: a) Cisterna y equipo hidroneumático: toda edificación de una altura mayor a tres pisos. podrán considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petróleo. contará con casilleros para el servicio postal. las comerciales de los grupos CZ. estarán obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable. las que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B. y. Radio y televisión: en todas las edificaciones destinadas a viviendas.C. se podrán instalar antenas colectivas de televisión y enlaces de radiodifusión en frecuencia modulada. cisternas con capacidad para abastecimiento de un día y el equipo hidroneumático para la distribución de caudales. de los requerimientos b) c) d) e) Lavadoras y secadoras de uso comunal. grupos C. IA e IP. Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal.D y E.II. Casilleros Postales: Toda edificación en propiedad horizontal. las edificaciones podrán disponer de instalaciones de lavado y secado comunales. y. así como las destinadas al equipamiento público de los grupos EZ y EE. las industriales de los grupos IM. ésta deberá emplazarse en el punto del edificio en que menor impacto visual suponga para el medio. D y E. Podrán instalarse en reemplazo individuales los siguientes: i. Compactadores de basura. grupos D y E. CE y CR.ESPECIFICACIONES ESPECIALES EN AREAS HISTORICAS. grupos D y E. Cuando se instalare una antena receptora de señal de televisión vía satélite. f) En las áreas históricas. para ser distribuido por tubería a cada departamento. ii. El control del consumo se realizará por medio de contadores individuales. Art.

en cuyo interior se alojará material aislante acústico incombustible. tendrán un incremento del coeficiente de utilización del suelo(CUS). permitiéndose la organización interna en dos plantas (tipo "dúplex") con vinculación vertical interna. determinados en las normas de zonificación general de este Título. en las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). tendrán un espesor mínimo de 20 cm. y. escaleras. los entrepisos y las paredes entre unidades. También podrán constituirse las unidades independientes por pisos o partes de los mismos. debiendo respetarse la tipología arquitectónica y la expresión morfológica de fachadas.INCREMENTO. como vertical. tanto horizontal tendrán un mínimo de un metro de ancho. de acuerdo al 27 1 . los predios cuya superficie sea igual o mayor a dos lotes mínimos. Esta organización no implicará la modificación de corredores. se sujetarán a las disposiciones específicas para dichas áreas y a las siguientes: a) Se entenderá por pasaje común.Con el propósito de intensificar la utilización del suelo y evitar el fraccionamiento excesivo.horizontal. Estas paredes sellarán inclusive el espacio de tumbado hasta alcanzar la rasante interior del entechado.II.. Los entrepisos entre unidades. podrán ser de cualquier sistema o material compatible con el sistema soportante de la edificación. se colocará un cielo raso. b) c) d) e) f) Sección VIII De la Intensificación de la Utilización del Suelo Art. Las paredes entre unidades. según lo estipulado en el artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal. siempre y cuando. ni patios. a una galería. tengan características constructivas que garanticen privacidad.72. De tratarse de entrepisos de madera. Las unidades independientes pueden constituirse por crujías. escaleras. un zaguán o un patio de acceso libre para todos los copropietarios. galerías. La circulación interior. altura de edificación y densidad neta. tanto exteriores como interiores. zaguanes.

forma de retiros de la zonificación general del sector. especialmente. se propenderá a la agregación de dos o más unidades prediales en los siguientes casos: a) Cuando las edificaciones no respondan a las características normativas establecidas respecto a frente. y.cuadro 7 anexo a este Código. sólo podrán acogerse al incremento de altura y no a los incrementos de densidad y del cus. Cuando se busque obtener terreno adicional edificable.75. los predios podrán acogerse a la intensificación señalada siempre y cuando. b) c) Art. cumplirán con las disposiciones generales de este Código. Art.Las intervenciones en las áreas históricas contempladas en el artículo anterior. se regirán por las siguientes disposiciones: 28 1 . la nueva altura. los nuevos coeficientes de ocupación y de utilización y. ante sucesivas subdivisiones realizadas con anterioridad al 22 de diciembre de 1993..Los proyectos que pueden acogerse al incremento establecido en el inciso anterior. no afecten a la unidad morfológica del tramo ni de la manzana donde se ubica el predio.II. En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito).73. área y usos admisibles.AGREGACION DE UNIDADES EN AREAS HISTORICAS. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales)..INTERVENCIONES EN AREAS HISTORICAS. y. determinadas en este Código. ocupación para y la Deberán cumplir con los requisitos establecidos constitución del régimen de propiedad horizontal.II. fondo. Cuando exista la posibilidad de recuperar la tipología original. d) Art.74.REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE.II. las del de Arquitectura y las siguientes: a) b) c) Deberán respetar el uso de suelo. Los predios ubicados en áreas urbanas calificadas como zonas peligrosa y zonas restringidas.En las áreas históricas. que se detallan en los planos 13 Q y 05 M de la Ordenanza de Zonificación.

VIAS EXPRESAS.DERECHOS DE VIA. y. 29 1 .77.. para uso de los propietarios contribuyentes.Los derechos de vía deberán sujetarse a la Ley de Caminos..II.76.VIAS LOCALES. No se permite la ocupación de la vereda como estacionamiento de vehículos. Art.. ARTERIALES Y COLECTORAS. a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Públicas. con base en los planes zonales y los estudios específicos sobre vialidad y transporte.El diseño y construcción de las vías locales. Art. Toda intervención sobre más de dos predios que en conjunto superen el cincuenta por ciento de la superficie de su manzana. sujetándose a lo dispuesto en los planes zonales y a las normativas de este Código y del de Arquitectura.78.. a los estudios y recomendaciones viales de las zonas metropolitanas y a los parámetros que constan en el cuadro 10 anexo a este Código. arteriales y colectoras.a) Las intervenciones sobre un conjunto de dos o más unidades agregadas.La Municipalidad diseñará las vías expresas.II. Art.El diseño y construcción de las vías se regirá por las disposiciones de esta Sección. peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador. Las áreas de protección especial se definen en el cuadro 10 anexo a este Código.II. debe considerar la conformación del patio de manzana.DISEÑO Y CONSTRUCCION..II. previa aprobación de la Dirección General de Planificación. PEATONALES Y ESCALINATAS. por las del cuadro 9 anexo a este Código y por las del Código de Arquitectura.79. mantendrán las características tipológicas de cada una de las edificaciones. b) Sección IX De las Vías Art.

volumen I. métodos de cálculo empleados en el diseño estructural y especificaciones técnicas y recomendaciones.CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES.Todo proyecto arquitectónico y urbano deberá considerar las normas especiales de prevención contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios..82. se aplicarán criterios. procedimientos y recomendaciones que estén de acuerdo con las mejores y más modernas prácticas de la ingeniería estructural a nivel internacional y que se encuentren reflejadas en normas y códigos vigentes en países con características sismológicas similares a las nuestras. La memoria técnica de análisis y diseño estructural contendrá sistemas de cálculos utilizados en el análisis.80.II. además.Las instalaciones eléctricas en las vías se sujetarán a las disposiciones de la Empresa Eléctrica Quito en esta materia y las que consten en el Código de Arquitectura. Sección XI De la Prevención contra Incendios Art. elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN) y el Código de Arquitectura. en una superficie mayor a la tercera parte del área construida. el Código de Arquitectura y los reglamentos internos del Cuerpo de Bomberos.. información de ingreso y salida del programa electromagnético utilizados. parte reglamentaria. y.II.81.Art.II.Los proyectos estructurales observarán las normas básicas y recomendaciones del Código Ecuatoriano de la Construcción. También se someterán a estas normas los edificios que fueren objeto de ampliación o remodelación. observarse lo siguiente: a) Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia específica. su Reglamento. 30 b) 1 . debiendo. sobre todo relacionada con el análisis y diseño sismoresistente de estructuras.INSTALACIONES ELECTRICAS.NORMAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS. Sección X De las Construcciones Sismoresistentes Art.

Ambiental ecológica: en el que se elementos del paisaje. así como las áreas arqueológicas que constituyen patrimonio del país. serán protegidos mediante planes de manejo específico. b) Areas de protección de ríos y quebradas destinadas a preservar y proteger los ríos. escenarios demarcaciones ecológicas especiales particularizada e hitos naturales)..INSPECCIONES. Areas arqueológicas son ambiental y paisajístico sujetos a investigación y Ley de Patrimonio Cultural aquellos sitios con su entorno de valor histórico y cultural. Sección XII De la Protección de la Vegetación. recreación-ecológica y ii.83. vegetación protectores en los que se usos científicos. son aquellas no modificables destinadas a la protección del medio ambiente urbano y suburbano y se clasifican en: i.Después de la aprobación del proyecto y durante la construcción del edificio. follajes y otros cultivos. quebradas y cuencas hidrográficas. de conformidad con la y su Reglamento General.CLASIFICACION DE LAS AREAS. y. obliga a todos los ciudadanos. entidades e instituciones a proteger los espacios y elementos naturales. Agrícola: cultivos de legumbres. protección. frutales. 31 1 .. hortalizas... el Municipio y el Cuerpo de Bomberos podrán realizar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de protección contra incendios.84. y.El derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. Espacios Y Elementos Naturales y Areas Arqueológicas Art. desarrollarán naturales y (vegetación iii. Bosques y permitirán turística.Art. Para el efecto se establece la siguiente clasificación: a) Areas de protección ecológica.II.II. c) Los usos y la conservación de estas áreas.

II. La Municipalidad. la acacia. Para el caso de talas o replantaciones deberá solitarse autorización al Municipio. en forma directa o indirecta. En todos los predios.SANCIONES. dará lugar a las sanciones que establece el artículo II. recuperación o nueva edificación deberá tomar en cuenta..VEGETACION EN AREAS NO OCUPADAS POR EDIFICIOS. el que. sus propietarios están obligados a arborizarlos.Todos los taludes cuya altura no sea mayor de cinco metros y no requieran muros de contención deberán estar recubiertos por vegetación rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad. el arrayán. o en acción conjunta con otras entidades estimulará la conformación de huertos y áreas forestales.La vegetación existente tanto en espacio público como en privado. muy especialmente las especies autóctonas y tradicionales. tales como el capulí.. Art.171 de este Código. al replante o la protección de o los árboles mientras dure la obra.. RECUPERACION O NUEVA EDIFICACION.86. Art. emitirá la respectiva Resolución. guardando una proporción de un árbol por cada ciento cincuenta metros cuadrados de superficie del lote.Art.87.II. deberá protegerse de acciones que lleven a su destrucción parcial o total. Según el caso se autorizará o se exigirá variaciones en la obra o.II.VEGETACION EN LOS TALUDES.II. a través de la unidad administrativa correspondiente. el jardín y el huerto quiteño.PROTECCION DE LA VEGETACION. y otras que han caracterizado el patio.85.Las áreas no ocupadas con edificación deberán tener vegetación en por lo menos un setenta por ciento. Art.OBRAS DE CONSERVACION. en su defecto. se condicionará el permiso al transplante. independientemente.89.Toda obra de conservación. como mínimo. CAPITULO V DE LOS PROCEDIMIENTOS 32 1 . la protección de la vegetación que viene a constituir parte del patrimonio arbóreo y natural.88.Las acciones de degradación del medio ambiente natural.II. Art. En los planos de levantamiento del estado actual se harán constar los árboles en su posición real con los datos de la especie. la magnolia..

urbanizar.II. Art.RESPETO A LAS NORMAS DE ZONIFICACION.Sección I De los Procedimientos Generales Art. mecánica. no requiriéndose aprobación de planos. El Informe de Regulación Metropolitana tiene un período de validez de dos años..II... intensificar la utilización del suelo. construir nuevas edificaciones. modificar o reparar construcciones existentes se respetarán las normas de zonificación establecidas por este Código y en el de Arquitectura. ampliar. ya sea de ingeniería.92..II.Las realizarse bajo dos formas de intervención: a) edificaciones pueden Con permiso de trabajos varios.94. inscrito en el respectivo colegio. será expedido por las administraciones zonales a pedido del propietario o de cualquier persona que tenga interés. deberán ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero.. estructural. Con aprobación de planos y permiso de construcción: toda construcción mayor a cuarenta metros cuadrados que deberán ser ejecutadas bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero civil graduado hasta el 18 de octubre de 1966. y.93.En las zonas 33 1 .90. Art.II. contados a partir de la fecha de su expedición.El informe de regulación metropolitana (IRM).INTERVENCION DE PROFESIONALES. sanitaria. eléctrica..II.91.Los trabajos de planificación arquitectónica.FORMAS DE INTERVENCION.REQUISITOS EN LAS ZONAS SUBURBANAS. química o de comunicaciones. por una sola vez. Sección II Del Informe de Regulación Metropolitana b) Art. de acuerdo con las leyes de ejercicio profesional y debidamente registrado en el Municipio Metropolitano de Quito.EXPEDICION DEL INFORME DE REGULACION METROPOLITANA. para los cuales se requiera de aprobación municipal. Art. intervención o edificación nueva hasta cuarenta metros cuadrados. urbana y de diseño especializado.Para realizar cualquier tipo de intervención urbana o arquitectónica como dividir un terreno.

.El Concejo Metropolitano aprobará mediante Resolución toda urbanización que se realice dentro de los límites del Distrito Metropolitana de Quito.La Resolución del Concejo Metropolitano se protocolizará en una Notaría del Distrito y se inscribirá en el Registro de la Propiedad.98. Art. y entregará las nueve copias restantes a la Dirección General de Planificación. la Administración Zonal respectiva. el director de la obra y el propietario.ENTREGA DE LAS COPIAS DE LOS PLANOS. señalará los costos de urbanización. la Procuraduría Metropolitana. la Dirección General de Planificación elaborará un informe para conocimiento de la Comisión de Planificación y resolución del Concejo Metropolitano.metropolitanas suburbanas.II. la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. cada 30 de noviembre.96. Sección III De la Aprobación de Urbanizaciones Art.APROBACION DEL CONCEJO.. Dichas áreas no podrán enajenarse.PROTOCOLIZACION. público y comunales a favor del Municipio. en los terrenos que queden fuera de las áreas urbanas parroquiales se deberá adjuntar la localización exacta del predio graficada en una hoja cartográfica del Instituto Geográfico Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil y se adjuntará copia de la escritura de la propiedad. Art.Luego de la aprobación del Concejo..CASOS NO PREVISTOS.II. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas anualmente. Tal documento. previo informe de la Dirección General de Planificación y dictamen de la Comisión de Planificación o de Areas Históricas. incluidas todas las instalaciones de servicio público. la Secretaría General retendrá para su archivo la documentación y una copia del plano aprobado. una vez inscrito.97.95. según el caso. el Registrador de la Propiedad. constituirá el permiso para ejecutar las obras y servirá de título de transferencia de dominio de las áreas de uso privado.II.En los casos no previstos por este Código y de conformidad con el número 3 del artículo 232 de la Ley de Régimen Municipal. 34 1 . la Comisión de Planificación.II. Art.

Para el otorgamiento del informe básico.100. Art.99. e) Plano de ubicación del predio a urbanizarse en escala uno a veinticinco mil.II. a) b) c) Informe básico. en el que consten la ubicación de todo el sistema vial circundante. b) Informe de Regulación Metropolitana. la ubicación de ríos.El urbanizador se obliga a entregar en la Procuraduría Metropolitana cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas. f) Plano topográfico del predio en escala uno a mil. c) Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. cada una de ellas.PROCEDIMIENTO. que establezca la posibilidad de dotación de los 35 1 . líneas férreas. quebradas.II.. con la firma del o de todos los propietarios del predio o su procurador común. y. en el término máximo de quince días. que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutará la urbanización. contempla tres instancias que emitirán sus informes.. d) Certificado actualizado del Registrador de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio.INFORME BASICO. líneas de transmisión de energía eléctrica. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación.. g) Informe de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. oleoductos y poliductos. Aprobación del anteproyecto. Aprobación del proyecto definitivo de la urbanización. Art. así como dos copias certificadas para el archivo del Concejo Metropolitano.El procedimiento para obtener el informe favorable de la urbanización.

Cuando se trate de urbanizaciones calificadas como de interés social de acuerdo con el artículo II. Informe de la empresa de teléfonos que establezca la posibilidad de dotación del servicio telefónico y la eventual ubicación del centro de carga. Art. b) Informe Básico de urbanizaciones.servicios. con la firma del o de todos los propietarios del predio o de su procurador común.Para el otorgamiento del informe de aprobación del anteproyecto. en el caso de que el predio esté ubicado en la zona de protección del aeropuerto. En el caso de dotación del servicio de agua potable por autoabastecimiento. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. que establezca la posibilidad de dotación del servicio y las regulaciones que deben observarse en la urbanización sobre pasos de redes de alta tensión.40. h) Informe de la Empresa Eléctrica Quito. la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO. i) j) Informe de la Dirección Nacional de Hidrocarburos.II. se deberá adjuntar además. o en las inmediaciones de los terrenos del nuevo aeropuerto. l) En caso de que el predio esté afectado o limite con quebradas el propietario requerirá de un informe previo de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. en el caso de que el predio se encuentre atravesado por oleoductos o poliductos.. la existencia de ríos y quebradas y su tratamiento final. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. la respectiva calificación del organismo competente. el informe establecerá la densidad máxima a servirse con el caudal adjudicado y en el caso de alcantarillado establecerá el sistema de redes. y. el arquitecto planificador debe presentar en la Dirección General de Planificación. k) Informe de la Dirección de Aviación Civil.101. 36 1 .

sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: i. propuesta vial. para identificar pendientes. área de protección. e) Seis copias del anteproyecto de urbanización. v. vi. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. iv. ríos. área de afectación. área útil. así como cualquier estudio especial que facilite la comprensión del anteproyecto. Ubicación a escala. División en lotes producto del diseño urbanístico. Diseño vial basado en el estudio de tráfico respectivo. Cuando el terreno esté en las áreas metropolitanas suburbanas. condicionantes urbanas. Cortes del terreno quebradas. fondo y superficie. propuesta urbana. d) Memoria técnica gráfica del anteproyecto. cálculo de áreas verdes y equipamientos en función de las normas del Código de Arquitectura. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. que deberá contemplar obligatoriamente antecedentes.. y. Graficación exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse y especificación de los colindantes. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar. de la forma de ocupación de las g) Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. La memoria se presentará en una lámina de formato INEN.c) Título de propiedad del predio a urbanizar. a escala uno a mil. la escala será uno a veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geográfico Militar. área de vías y aceras. condicionantes físicas del terreno. área comunal (equipamientos y área verde). ii. iii. f) Plano de implantación edificaciones. 37 1 . etc. listado total de lotes con numeración contínua. vii. y.

por el o los propietarios o por su procurador común. e) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. c) Título de propiedad del predio a urbanizarse en el que conste la inscripción en el Registro de la Propiedad. i) Diez copias del proyecto de urbanización. el urbanizador para h) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. El anteproyecto tendrá validez por dos años. b) Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. el arquitecto planificador deberá presentar a la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. Art. la tarjeta de identificación. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. escala uno a mil. e.102. 38 a 1 . contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario. f) Memoria técnica justificativa del proyecto definitivo.h) En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL PROYECTO DE URBANIZACION. g) Propuesta de garantías que otorgará asegurar la ejecución de las obras. eléctrica y telefonía (originales o copias certificadas). alcantarillado. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I. En cada uno de los planos.Para el otorgamiento del informe de aprobación del proyecto de urbanización..II. d) Informe de aprobación y plano aprobado del anteproyecto de urbanización (original o copia certificada)..

Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. en el término previsto en el inciso anterior. basado en el estudio de tráfico respectivo. Art. En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad.TRAMITE DE LAS SOLICITUDES.Plano de implantación de la forma de ocupación de las edificaciones. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. y. Cronograma valorado urbanización. vii. equipamiento comunal y áreas recreacionales. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. la tarjeta de identificación. iv. 39 1 . que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. viii. y hacerlas conocer al interesado. producto del diseño urbanístico. del propietario y/o de los representantes legales. Plano de detalle de diseño del área comunal.ii. División en lotes. Los informes caducarán transcurridos dos años desde la fecha de su emisión. v.. En cada uno de los planos. Si los informes fueran negativos la Dirección General de Planificación deberá señalar las razones.La Dirección General de Planificación emitirá los informes pertinentes en el término máximo de quince días. ix. área útil de lotes. de ejecución de las obras de vi. x. iii. número y listado total de lotes.103. contados a partir de la fecha de su presentación y remitirá dichos informes a la Comisión de Planificación y/o Areas Históricas para su conocimiento e informe al Concejo. Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto. Diseño vial.II.

urbanización 1 . y. de ser del caso.TRAMITE PARA APROBACION DE PLANOS MODIFICATORIOS.II. previo dictamen técnico de la Administración Zonal.. en el término máximo de quince días: a) b) c) Informe básico. Memoria justificativa de los cambios.La Procuraduría Metropolitana se encargará del trámite jurídicoadministrativo. el arquitecto planificador deberá presentar la siguiente documentación: a) b) c) d) Solicitud dirigida a la Dirección General de Planificación por el o los propietarios o su procurador común. Aprobación del proyecto definitivo. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca.Para la aprobación de planos modificatorios de las urbanizaciones. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales. el interesado debe 40 Art.Para obtener el informe favorable para vivienda de interés social progresiva. Para la cancelación de la hipoteca que garantiza la ejecución de las obras de urbanización producto de fraccionamientos.104. y.II. Aprobación del anteproyecto. El original de la resolución del Concejo Metropolitano. e) Art.106. y. Diez copias del proyecto modificado de urbanización en escala uno a mil sobre el plano topográfico actualizado en el que se exprese los cambios propuestos y los demás datos técnicos. se contempla tres instancias que emitirán sus informes.105. INFORME BASICO PARA URBANIZACION DE INTERES SOCIAL Para el otorgamiento del informe básico para la de interés social progresiva. cada una de ellas.INFORME PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PROGRESIVA.II. se procederá previa la suscripción del acta de entrega recepción de las obras ejecutadas suscritas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio. Art.PROGRESIVA. Un juego de planos aprobados.

Informe de factibilidad de las empresas. Promesa de compraventa o escritura pública del predio. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) b) c) d) e) f) g) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. urbanización en función de las etapas Seis copias del anteproyecto...107.Para el otorgamiento del anteproyecto para la urbanización de interés social progresivo.ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. Informe de Regulación Metropolitana.presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.Para el otorgamiento del proyecto definitivo para la urbanización de interés social progresiva.108. Art.II.II. Propuesta de evolutivas. b) Informe de Regulación Metropolitana.PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. d) Promesa de compraventa o escritura pública del predio. Art. 41 1 . el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. y. c) Informe de factibilidad de las empresas. Declaratoria de vivienda de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. y.

urbanización definitiva de las etapas vi. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos propuestos. número y listado total de lotes. Diez copias del proyecto de urbanización. Informe de Regulación Metropolitana. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. Propuesta de evolutivas. energía eléctrica (originales o copias certificadas) o convenios para su dotación.procedimiento PROCEDIMIENTO PARA ASENTAMIENTOS DE HECHO.El para obtener el informe favorable de los 42 1 . Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos propuestos. a g) iii. y. En cada uno de los planos. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. Art.II. Diseño de lotes. escala uno a mil. equipamiento comunal y áreas recreacionales.. ii. f) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. v. vii.b) c) d) Declaratoria de vivienda de interés social progresiva por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. y. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. área útil de lotes.109. Diseño vial. iv. e) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. alcantarillado. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I.

INFORME DEFINITIVO. b) Informe definitivo. que establezca la propiedad del predio. 43 b) c) 1 . Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. en el término máximo de quince días: a) Informe técnico preliminar.Para el otorgamiento del informe técnico preliminar el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas. Personería jurídica constituida. Art.111..II. Informe de Regulación Metropolitana. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.Para el otorgamiento del informe definitivo el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas. Art. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. y. g) Seis copias del asentamiento en escala uno a mil. de la organización legalmente b) c) d) e) Informe de Regulación Metropolitana. que establezca la propiedad del predio.II.. cada una de ellas.110. y.INFORME PRELIMINAR.asentamientos de hecho contempla dos instancias que emitirán sus informes.

iv. Diseño vial. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. vi. equipamiento comunal y áreas recreacionales. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. Sección IV De la Aprobación de Subdivisiones Y Reestructuración Parcelaria Art. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos existentes. escala uno a mil sobre el planos topográfico actualizado conteniendo: I.d) e) Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos existentes. número y listado total de lotes. energía eléctrica y telefonía.. a h) iii. ii. de su 44 1 . g) Informes de las empresas sobre la dotación de las redes de agua potable. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. Diez copias del proyecto de urbanización.Administrador REQUISITOS PARA LA APROBACION DE SUBDIVISIONES.112.El Zonal con informe jurídico previo. En cada uno de los planos. área útil de lotes. alcantarillado. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. Cuadro de datos conteniendo: área total del predio a urbanizarse. v. y. Diseño de lotes.II. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. y.

Certificados otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable que establezcan la factibilidad de dotación de los servicios en los predios que no los tengan. y quebradas. conteniendo: curvas de nivel. En caso de partición originada en sucesión por causa de muerte. de quebradas o ríos. en escala opcional. j) Seis copias de los planos de la subdivisión o de la reestructuración parcelaria elaborados en escalas uno a mil. Título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad. líneas de alta tensión. con la firma del o de todos los propietarios o de su procurador común. En caso de partición entre legitimarios. aprobará las subdivisiones. b) c) d) e) f) g) h) i) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. actualizado. 45 k) 1 . se requerirá la sentencia de posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad. de acuerdo al formato INEN escogido.departamento legal. acequias. uno a doscientos o uno a cien. con su respectivo auto de calificación. uno a quinientos. Informe de Regulación Metropolitana. En caso de partición judicial entre copropietarios se adjuntará la copia de la demanda de partición legalmente certificada. con especificación de número de pisos y tipo de cubierta. accidentes del terreno. interesado presentar la siguiente documentación: a) debiendo el Solicitud dirigida por el propietario al Administrador Zonal. Certificado de gravámenes otorgado por el Registrador de la Propiedad. construcciones. Sección transversal de las calles existentes y proyectadas. canales. La propuesta de subdivisión irá sobre el plano topográfico actualizado. deberá presentarse la sentencia de insinuación judicial.

en el caso de que se proyecten calles o pasajes. en casos especiales determinados por éstos. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca. otras certificaciones o documentos a fin de atender adecuadamente la solicitud presentada. el Departamento legal de la Administración Zonal. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales. La Administración Zonal podrá requerir. área de afectación. En el término de ocho días. adjuntará la m) En caso de reestructuración parcelaria. Art.. área útil.l) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes de área total del predio a subdividir. y.TRAMITE DE LA SOLICITUD. se documentación pertinente de los lotes involucrados. deberá señalarse las razones del caso. El Departamento Legal de la Administración Zonal respectiva. área comunal (equipamientos y área verde). Cronograma valorado de ejecución de las obras de infraestructura e informe de la Dirección General de Planificación sobre el diseño vial. En caso de que el informe fuere negativo.113. remitirá para conocimiento y aprobación del Administrador Zonal todos los trámites de fraccionamientos que se hubieren presentado con el informe del caso. se encargará del trámite jurídico-administrativo.El área técnica de la Administración Zonal emitirá el informe técnico respectivo para conocimiento y análisis del Departamento Legal de la Administración Zonal que emitirá informe en el término máximo de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud.II. de ser del caso. Sección V 46 1 . y. listado total de lotes con númeración continua y superficie. área de vías y aceras. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. área de protección.

que autorice su implantación.II.APROBACION DE PLANOS. otorgado por la Dirección General de Planificación. área de construcción en planta baja. Dos copias de planos arquitectónicos de ocupación del suelo. área comunal. área de comercio y oficinas.114. Art. por concepto de planificación.Para la aprobación de los planos de edificación se presentarán los siguientes documentos: a) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. área de construcción total. remodelación y ampliación de una edificación requerirá de la aprobación de los planos arquitectónicos por la Administración Zonal. dibujados en escala uno a cincuenta o uno a cien.II.REQUISITOS DE APROBACION. en cuya tarjeta de identificación se registrará la clave catastral del predio. porcentaje de COS. número de unidades de vivienda y número de estacionamientos. Zonal.. Si la construcción se financia con préstamo hipotecario se adjuntarán tres copias adicionales. reconstrucción. 47 d) e) f) 1 . deberán presentarse con la firma del propietario o su representante legal y del arquitecto responsable del proyecto o ingeniero graduado antes del 18 de octubre de 1966. porcentajes de CUS. por el o los b) Informe de Regulación Metropolitana.115. Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto indicando área del lote.Toda nueva construcción. al Colegio de Arquitectos del Ecuador. área de estacionamientos. Los proyectos de equipamiento urbano de servicios públicos. Para las áreas históricas.De la Aprobación de Planos de Edificaciones Art. deberán obtener un informe preliminar. c) Comprobante de pago de la contribución del uno por mil. a este informe viene anexa la hoja de catalogación sobre la edificación a intervenirse. área de vivienda. área útil de construcción.. Los planos.

centros de acopio de gas licuado de petróleo. efluentes líquidos. emisión gaseosa. Dependiendo de la magnitud del proyecto y los potenciales impactos y riesgos ambientales detectados. En construcciones que alberguen a más de veinticino personas o tengan más de cuatro pisos de altura o proyectos para industrias. se anexará lo siguiente: i. a 48 ii. se adjuntará el Informe de Calificación Ambiental conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. criaderos de aves y otros animales. propiedad del terreno o compromiso de En las áreas históricas los proyectos arquitectónicos de restauración. En proyectos industriales. que deberá ser elaborado y presentado por el interesado. aserraderos. canteras. construcción de vías y otras obras de infraestructura). contendrán lo siguiente: Además de los requisitos antes señalados. talleres mecánicos. reconstrucción u obra nueva. rehabilitación. artesanías. estaciones de servicio. sobre las soluciones técnicas para evitar contaminación por residuos sólidos. Escrituras de compraventa. gasolineras. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. 1 . ruidos y vibración. según formato establecido para el efecto. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano (reforestación. El otorgamiento del informe de calificación ambiental se sustentará principalmente en el Informe de Diagnóstico Ambiental (IDA).g) h) i) j) Comprobante de pago del impuesto predial. en los casos que se detallan a continuación. explotación de bosques. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. así como los cambios en el paisaje y en general el deterioro del ambiente. bodegas. distribuidoras de gas licuado. se deberá adjuntar el Informe del Cuerpo de Bomberos. estaciones de servicio.

II..116. el propietario o proyectista entregará dos copias en microfilm de los mismos y el comprobante de pago de la tasa municipal de aprobación de planos conforme el artículo III.CONSULTAS SOBRE ANTEPROYECTOS. Art. El proyectista presentará los siguientes documentos: a) b) Solicitud de consulta del anteproyecto Administrador Zonal.más del Informe de Diagnóstico Ambiental.La Administración Zonal comunicará por escrito al solicitante el resultado final del procedimiento de aprobación de los planos presentados en el plazo máximo de treinta días. un Plan de Manejo Ambiental o en su defecto no autorizará la ejecución del proyecto. la que emitirá un informe en el término de quince días. emitirá el informe de aprobación y entregará dos juegos de los planos sellados y firmados.II. b) Art. En proyectos hoteleros y de servicios turísticos en general. iii. expedirá un informe técnico con las recomendaciones necesarias para realizar las correcciones previas a su aprobación. por el proyectista. la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente solicitará la elaboración de un Estudio de Impacto Ambiental.RETIRO DE PLANOS. El informe de aprobación caducará transcurridos dos años desde la fecha de su emisión.. Copia del Informe de Regulación Metropolitana.121. No se tramitará la aprobación de planos si uno de los documentos que deben presentar adjuntos a la solicitud estuviere caducado.Para retirar los planos aprobados de la Administración Zonal. contados a partir de la fecha de su presentación: a) Si los planos fueran aprobados.. y. 49 dirigida al 1 . Si los planos no fueran aprobados.II.117. deberá presentar el certificado de calificación hotelera de la Corporación Ecuatoriana de Turismo.Los proyectistas pueden elevar consultas sobre anteproyectos a la Administración Zonal.111 de este Código.RESULTADO DEL TRAMITE. Art.

Copias de los planos en los que conste graficado claramente el proyecto.127. En las intervenciones en las áreas históricas que impliquen modificaciones estructurales de cualquier tipo o cargas adicionales a las actuales presentará además en la memoria de cálculo. al propietario o constructor. al Colegio de Arquitectos del Ecuador y/o al Colegio de Ingenieros Civiles de Pichincha.II. Comprobante de pago a la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.REQUISITOS. Comprobante de depósito de la garantía.. cálculo y diseño sismoresistentes de la estructura y recomendaciones. datos del suelo de fundación. En las áreas históricas los anteproyectos deberán dar cumplimiento a los requerimientos específicos enunciados en el artículo II. Informe de aprobación de planos. y.c) d) Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto.Las administraciones zonales otorgarán el permiso de construcción. Dos copias de los planos estructurales.115. el estado de la 50 Zonal por el o los f) g) 1 . De los Permisos de Construcción de Edificaciones Art. previa la presentación de la siguiente documentación: a) b) c) d) e) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. En caso de edificaciones mayores de tres pisos. El anteproyecto tendrá validez por dos años y es de carácter informativo. por contribución e instalación de los servicios Comprobante de pago de la contribución por construcción. deberán adjuntar la Memoria de Cálculo en la que se deberá especificar. Hoja de encuesta de edificación (INEC).

en el debe constar la identificación del proyecto. El constructor está obligado a colocar un letrero en el predio que se va a construir. el mismo que incluirá los planos y la descripción del proceso a seguirse. El propietario está obligado a mantener en la obra un juego completo de planos arquitectónicos y estructurales aprobados. Una copia de los planos de instalaciones eléctricas. firmadas por un ingeniero eléctrico. nombres de los proyectistas arquitectónicos. Este documento será el único que autorice la ejecución de trabajos.estructura portante existente y su vinculación con la nueva estructura propuesta. i) j) El permiso de construcción será válido durante todo el tiempo de ejecución de la obra. 51 1 . se requerirá además la presentación de un estudio de suelos y del sistema de excavación. h) Cuando el diseño contemple una excavación mayor a dos metros y medio. Una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmados por un ingeniero sanitario. estructurales y de instalaciones. número del informe de aprobación de planos y número del permiso de construcción. Toda obra en proceso de construcción deberá ser protegida con cerramientos o vallas provisionales de buena apariencia y seguridad. y.

130.Pueden realizarse modificaciones en una obra cuya construcción se haya iniciado. Sección IX De la Inspección de las Urbanizaciones Art.. expresará las razones y hará las recomendaciones necesarias para su aprobación.II.Art. previa su aprobación por la empresa correspondiente. aceras..II.Los permisos de construcción serán emitidos en el término de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud.PERMISOS DE CONSTRUCCION POR ETAPAS.La Administración Zonal procederá a la recepción de urbanizaciones.128.control de inspecciones: a) b) c) d) e) INSPECCIONES.RECEPCION DE URBANIZACIONES.129. para lo cual se tomará en cuenta lo establecido en el artículo II.II.MODIFICACIONES.131. 52 1 . parterres. y..II.Las administraciones zonales pueden otorgar permisos de construcción por etapas. Art. Art. Cuando las obras de urbanización hayan concluido.119. Antes de colocar la capa de rodadura de las vías.La Administración Zonal para el las urbanizaciones realizará las siguientes Replanteo de ejes de vías nivelados. Art. Si el informe fuera negativo. Construcción de vías. bordillos y áreas empradizadas o arborizadas.PLAZO PARA EMITIR LOS PERMITOS. En estos casos el permiso de construcción será válido sólo para la etapa solicitada. en el momento en que estén concluidas las siguientes obras: a) b) Construcción de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexión a los lotes y a las redes de servicio urbano..II.132. cumpliendo con la documentación igualmente especificada en él. Antes de cubrir las redes de infraestructura subterráneas. Cuando se hayan construido los bordillos de las aceras y las redes eléctricas y telefónicas.

Señalización de lotes que comprende el amojonamiento. ésta realizará la inspección previa para la entrega-recepción de las obras de urbanización y enviará el pedido a las empresas de servicios. el Departamento Legal de la Administración Zonal elaborará el acta de entrega-recepción de las obras. en representación del Municipio y el propietario de la urbanización o su representante legal.II.Las administraciones zonales.PROCEDIMIENTO PARA LA INSPECCION. Sección X De la Inspección de Edificaciones Art. Si todos los informes fueren favorables.INSPECCION DE EDIFICACIONES. comprobando el uso de la edificación y que la ejecución de la obra se lleve a cabo de conformidad con los planos aprobados. Construcción y habilitamiento de parques y áreas verdes. la Administración Zonal hará conocer por escrito al propietario. por no hallarse la obra terminada. para la suscripción por parte del Administrador Zonal. sobre la obra terminada. claro y visible. a fin de que procedan a la inspección final de las obras y emitan los informes que correspondan.133.c) d) e) f) Construcción de instalaciones del sistema eléctrico. 53 1 ... el área legal de la Administración Zonal procederá de oficio. su representante legal y/o al director de la obra. Si alguno de los informes de inspección para la recepción de la urbanización fuera desfavorable.134. y. los requisitos que deben cumplirse para tal fin.II. Construcción e instalación del sistema de teléfonos si se lo hubiere previsto en el proyecto. Art. Suscrita el acta de entrega-recepción de obras. a realizar el trámite de levantamiento de la hipoteca o de devolución de las garantías de la obra. a través de sus departamentos de control de la ciudad inspeccionarán todas las construcciones que se ejecuten en el territorio comprendido dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito.Presentada la solicitud de inspección en la Administración Zonal. de cada predio.

.SANCIONES. que haya requerido aprobación de planos o permiso de construcción. ampliación.II. cuando lo requieran. estaciones de servicio.136.Art. si el propietario o constructor..II. debiendo notificar a la Comisaría respectiva para que ésta proceda a la suspensión de las obras. la Administración Zonal a través de la Comisaría Metropolitana suspenderá el permiso de construcción hasta que el propietario o constructor justifiquen las modificaciones realizadas.Permiso de habitabilidad es la autorización que concede el Administrador Zonal para que una construcción entre en servicio. criaderos de aves y otros animales. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. centros de acopio de gas licuado de petróleo. quien impondrá las demás sanciones contempladas en esta Ordenanza. el Administrador Zonal revocará la aprobación de planos y el permiso de construcción. El informe de habitabilidad podrá ser solicitado por el propietario. En proyectos industriales. canteras.OBLIGACION DE PRESENTAR EL PERMISO DE CONSTRUCCION.135. no cumplen con la disposición de suspensión de la obra y continúan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados o no se permitan las inspecciones. 54 1 . si el informe de la inspección final realizada es favorable. su representante legal o el director de la obra.II.PERMISO DE HABITABILIDAD. Art. Sección XI Del Permiso de Habitabilidad Art. y procederá a solicitar a la Tesorería Metropolitana la ejecución total de la garantía otorgada a favor del Municipio del Distrito Metropolitano y comunicará su decisión al Comisario Metropolitano. Las administraciones zonales concederán el permiso de habitabilidad a la terminación de cualquier edificación ya sea construcción nueva. o no se han justificado técnicamente las modificaciones. recuperación o remodelación..Si de la inspección realizada se tuviera constancia de que la obra se está ejecutando en contravención de los planos aprobados.137. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados.Es obligación del propietario o constructor presentar el permiso de construcción al Inspector o al Comisario Metropolitano.

TERMINACION DE LAS OBRAS.GARANTIAS QUE PUEDEN ACEPTARSE. anexo a este Código. previa presentación del permiso de habitabilidad e informe de la Administración Zonal.GARANTIAS PARA OBTENER EL PERMISO DE CONSTRUCCION.140.Para obtener el permiso de construcción el interesado rendirá garantía de ley a favor del Municipio.II. La Tesorería Municipal devolverá al propietario o a su representante legal.139. el monto de la garantía será calculado considerando el valor de cada etapa Art.II. Sección XII De las Garantías Art. prendas..II. pólizas de seguros o depósitos en moneda de curso legal. para la devolución de la garantía el interesado solicitará la inspección a la Administración Zonal. Art.. pintura.. Para efectos de la concesión del permiso de habitabilidad no será necesario que se hayan realizado trabajos de carpintería interior en general. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano.141.El Municipio aceptará como garantías hipotecas. se requerirá el informe de cumplimiento conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente a la fecha de la conclusión de la construcción.talleres mecánicos. para asegurar que tanto el propietario como el constructor de la obra la ejecutarán de acuerdo con los planos aprobados. para que compruebe la terminación de la obra de acuerdo con los planos aprobados. cielo rasos o cerramientos. enlucido de paredes.En el caso de construcción por etapas. de obras que no El monto de la garantía para las construcciones será establecido por la Administración Zonal de acuerdo al cuadro 11. No se rendirá garantía para la construcción requieren la aprobación de planos.II.Terminadas las obras.GARANTIAS EN CONSTRUCCION POR ETAPAS. Art. papeles fiduciarios. aserraderos. y sobre la base del costo total de la obra. garantías bancarias.138. las garantías otorgadas. el 55 1 .

115. Art. Art.DEVOLUCION DE LA GARANTIA. vías interiores y demás servicios de infraestructura en edificaciones a ser declaradas en propiedad horizontal. Permiso de construcción. Estudio de resistencia estructural básico para plantas.desalojo de los materiales de las vías y el retiro de las construcciones provisionales. el urbanizador deberá constituir garantía a favor del Municipio Metropolitano de Quito. la Administración Zonal emitirá el informe respectivo en el término máximo de quince días.II.II. y. la garantía a favor del Municipio tendrá un valor igual al treinta por ciento del costo de las obras comunales.GARANTIA PARA URBANIZACIONES. El urbanizador asumirá los costos que se produzcan por el otorgamiento de las garantías...146..GARANTIA POR OBRAS COMUNALES.INFORME DE INSPECCION.Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales. Para el efecto se requiere la presentación de los siguientes documentos: a) b) c) d) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común.143..Una vez realizada la inspección.145. el urbanizador constituirá a favor del Municipio una garantía por el cien por ciento del valor de la etapa que va a ejecutarse. de hormigones o del material edificaciones superiores a tres Zonal por el o los e) Permiso de ocupación del Cuerpo de Bomberos para los casos dispuestos en el artículo II.En el caso de urbanizaciones que se construyan por etapas. por un valor equivalente al cien por ciento del valor de las obras de urbanización.II. Art. Informes de construcción con permiso de trabajos varios. Art.En el caso de urbanizaciones.II.II.142.La garantía será devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construcción total de la urbanización o de la etapa y ésta haya sido recibida 56 1 .144.GARANTIA EN URBANIZACIONES CONSTRUIDAS POR ETAPAS. Art.

Se determina la necesidad de establecer las modalidades de ayuda para obras de Mantenimiento y rehabilitación de vivienda para lo cual el Municipio.MODALIDADES DE AYUDA. se establece un sistema de compensación hacia el Centro Histórico de Quito (área histórica 1).II. Sección XIII De los Estímulos Art. como al cumplimiento legal en todos los aspectos relativos a su edificación. La Administración Zonal. de manera prioritaria. luego del análisis técnico-económico correspondiente. sin que el Municipio reconozca en ningún caso interés sobre la garantía depositada.En razón de la mayor edificabilidad que se otorga a otras áreas de la ciudad.COMPRA DE EDIFICABILIDAD. autorizará o solicitará ajustes..147. solicitará a la Administración Zonal... Para cada predio. Art. Art.El procedimiento operativo para la compra de la edificabilidad adicional es el siguiente: a) El propietario de un predio ubicado en una de las zonas habilitadas.II. 2 y 3. El sistema permite la venta de mayor edificabilidad a cambio del pago al Municipio de medio. se fija un máximo adicional de cus.148. en éstas zonas. dos y un salarios mínimos vitales por metro cuadrado. equivalente a dos veces el cos. la autorización para adquirir el derecho de edificabilidad adicional en metros cuadrados. la formulación de programas de crédito a largo plazo y en condiciones favorables para el financiamiento de rehabilitación de viviendas.PROCEDIMIENTO PARA LA COMPRA DE EDIFICABILIDAD.conforme lo dispone este Código. gestionará ante organismos y entidades públicas y privadas. tal como se detalla en el plano 17 H de la Ordenanza de Zonificación.II. Esto significa un máximo adicional de dos pisos de altura. nacionales e internacionales.. negará. Si bien la compra de edificabilidad adicional permite un mayor CUS. respectivamente. tanto a lo que señala el artículo anterior.149. 57 b) 1 . en ningún caso permite un mayor COS. en las zonas 1. en base.

c)

Con la aprobación de la solicitud, se acompañará el cálculo del valor total a cancelar y la orden de pago para la adquisición del derecho de edificabilidad adicional, de acuerdo a lo que establece el artículo anterior; Con la orden de pago, hará el depósito total a nombre del Programa Fondo para la Rehabilitación de Vivienda en el Centro Histórico (FONREVIV), en una cuenta específica que, con este nombre, abrirá el Municipio; y, Con el comprobante de depósito, el Municipio le entregará, mediante la certificación respectiva, el derecho con el cual el propietario estará habilitado para tramitar la aprobación de planos, el permiso de construcción y luego proceder a la edificación.

d)

e)

Art.II.150.DESTINO DEL FONDO.- El monto proveniente de la venta de edificabilidad adicional, que constituye el Fondo que indica el artículo anterior, será destinado exclusivamente para la rehabilitación de las edificaciones protegidas, utilizadas para vivienda de interés social, constituyéndose en un Fondo para operaciones de financiamiento destinado a proyectos de vivienda de bajo costo. Los trámites municipales, estarán a cargo de una Empresa Municipal de Urbanización y Vivienda, u otra forma institucional municipal que se cree o se fije para el efecto, y que estará, entre otras cosas, a cargo de la Administración del Programa FONREVIV. CAPITULO VI

DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Sección I De la Competencia Art.II.151.COMPETENCIA.- Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título los Comisarios Metropolitanos, en la sección territorial en la cual ejerzan sus funciones. Cuando la infracción se hubiera cometido en los límites de dos secciones territoriales, será competente el Comisario que hubiere
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prevenido en el conocimiento del hecho. Art.II.152.- COMPETENCIA DEL COMISARIO DE LA ZONA CENTRO.- Tiene competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título, que se cometieren en las áreas históricas o en bienes inventariados, el Comisario de la Zona Centro.

Sección II De las Infracciones y Sanciones Art.II.153.INFRACCIONES.Son infracciones imputables sancionados por este Título. los actos

Art.II.154.RESPONSABLES.- Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o a través de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecución; los que han coadyuvado a su ejecución de un modo principal; y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecución de la infracción. Art.II.155.PENAS APLICABLES.- Son penas aplicables a los infractores de las disposiciones de este Título, sin perjuicio de imponerlas simultáneamente, las siguientes: a) Suspensión de la Obra; b) Multa; c) Revocatoria de aprobación de planos; d) Revocación del permiso de construcción; y, e) Ejecución del monto total del fondo de garantía otorgado a favor del Municipio. Son obligaciones inherentes a los infractores, cuando han efectuado construcciones al margen de las disposiciones legales, y aplicables de acuerdo al caso, la demolición de lo ilegalmente construido y la restitución de la construcción derrocada al estado original.
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Sección III De las Normas Generales para el Distrito Metropolitano Art.II.156.URBANIZACION SIN PERMISOS DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que cuenten con planos aprobados y respeten las normas de zonificación, pero que no tengan permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a dos veces el valor del respectivo terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presente el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.157.URBANIZACIONES SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no cuenten con planos aprobados ni permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a cuatro veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presenten los planos aprobados y el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.158.URBANIZACIONES QUE NO RESPETAN LAS NORMAS DE ZONIFICACION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones, en urbanizaciones que no cuenten con aprobación de los planos ni permiso de construcción, y que no respetan las normas de zonificación, serán sancionados con el equivalente a cinco veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. Art.II.159.CONSTRUCCIONES SIN PERMISO.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones sin contar con el respectivo permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente, según la gravedad de la infracción; sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción respectivo. Art.II.160.CONSTRUCCION SIN SOMETERSE A LOS PLANOS.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones contando con los respectivos planos aprobados y con permisos de
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163. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.II.Los que destinen un predio o una edificación a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo.. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad. amplíen o demuelan edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad física de las personas. la estabilidad de la propia edificación y de las contiguas. Art. amplíen.CONSTRUCCIONES QUE NO RESPETEN LAS NORMAS DE ZONIFICACION. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. se sujetarán al trámite y las sanciones previstas en el artículo II.Los que construyan. Art.155.164. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. amplíen. modifiquen o reparen edificaciones que respetan las normas de zonificación. pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros. Art..161.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la clausura del local. contraviniendo además las normas de zonificación. Art. modifiquen o reparen edificaciones sin contar con planos aprobados ni con permiso de construcción. ni con permiso de construcción.II.Los que construyan.Los que construyan. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.. 61 1 . pero que no lo hagan con apego a éstos.INMUEBLE DESTINADO A ACTIVIDADES NO PERMITIDAS O INCOMPATIBLES. contraviniendo las disposiciones de este Título.162. y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción respectivo..FALTA DE MEDIDAS DE SEGURIDAD. pero no cuentan con planos aprobados.II.construcción. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción.II.

Art.168. etc.. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente.. en caso de atentar contra las normas de zonificación. sin perjuicio de que. Art.II. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene el desalojo de materiales y equipos y la demolición de las construcciones que ocupen la vía. o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso.165. Art.170. y el pago de una multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente. transporte de escombros.DAÑOS A BIENES DE USO PUBLICO..II.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. de materiales 62 1 . bordillos.169. parques.El propietario o constructor que no hubiere obtenido el permiso de habitabilidad. equipos. Art.El propietario o constructor que cause daños a bienes de uso público tales como calzadas. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.166.II..AUTORIZACIONES CADUCADAS O REVOCADAS.Los que ocupen la vía o espacios públicos con materiales.167. Art. parterres.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios.II. el Comisario Metropolitano ordene la demolición de la construcción.FALTA DE PERMISO DE HABITABILIDAD.. serán sancionados con multa equivalente al diez por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de la obra hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción.Los que urbanicen o construyan de acuerdo con autorizaciones caducadas o revocadas. aceras.Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspección municipal.II. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. construcciones o cerramientos temporales. sin contar con el permiso correspondiente..OBSTACULIZACION DE INSPECCIONES MUNICIPALES.II.OCUPACION DE ESPACIOS PUBLICOS.Art. será sancionado con la retención de la garantía que haya otorgado a favor del Municipio hasta que presente el permiso respectivo. con equipos pesados de construcción..

87.178. Art. II. se sujetarán a las sanciones pertinentes que se establecen en los siguientes artículos y a la obligación de restituir las características tipológicas originales de la edificación y su entorno.177 De persistir el descuido o abandono se sujetarán al procedimiento del artículo II.. los responsables serán sancionados con una multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y la obligación de reparar el daño causado.En los casos de inobservancia o incumplimiento de lo que señala la Sección XII del Capítulo IV.INFRACCIONES EN AREAS HISTORICAS. poniendo en peligro su estado y deteriorando la imagen del sector y la ciudad. a) Cuando los propietarios descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de su edificación.II.En el caso de infracción al presente Título.OTRAS INFRACCIONES.86. Sección IV De las Normas Especiales para la Areas Históricas Art. de hierro. etc. infringen lo previsto en el artículo II. II.172. Art. El Comisario Metropolitano establecerá un plazo 63 b) 1 . artículos II. será sancionado con multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y estará obligado a restituir.II. contados a partir de la notificación. será denunciado ante los colegios profesionales a los que esté afiliado. la Administración Zonal los realizará y se cobrará por la vía coactiva su valor correspondiente con un recargo del veinticinco por ciento. de hormigones.88 y II.pétreos.II.DENUNCIA A LOS COLEGIOS PROFESIONALES. el Comisario Metropolitano de la Administración Centro notificará a los responsables el deber de cumplir con las disposiciones del mismo para la conservación y recuperación de las edificaciones.171. rehabilitación e integración que no cumplan con las disposiciones del presente Título..89.173. II. reparar o reconstruir el daño en un plazo máximo de quince días laborables. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daños.. En los trabajos de restauración.El proyectista o constructor responsable de trabajos que infrinjan el presente Título.86. solicitando que se aplique la sanción que corresponda de acuerdo a sus leyes y reglamentos.

seguirá el procedimiento que señala el artículo II. además de la sanción a sus responsables. el Comisario Metropolitano sancionará la infracción de acuerdo a lo pertinente de los artículos de esta Sección. en el caso de incumplimiento. bajo los procedimientos técnicos señalados en este Título.Los que construyan. la edificación y su entorno a sus características tipológicas originales. y.175.II.Los que construyan. sin contar con los planos aprobados o sin el correspondiente permiso de construcción. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano.máximo de ciento veinte días calendario para el cumplimiento de la restitución dispuesta. o de nueva edificación que afecten a éstas. la demolición de la construcción realizada. no se sometan a ellos y atenten flagrantemente contra las normas de intervención. existe la obligatoriedad de restituir en un plazo no mayor a ciento ochenta días calendario. construidas sin cumplir las normas del presente Título. de edificación o de zonificación.CONSTRUCCION CON PLANOS Y PERMISO PERO SIN SUJETARSE A ELLOS.. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas. o de nueva edificación que afecten a éstas. dependiendo del caso.178.178. d) Art.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. c) En las edificaciones nuevas. o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. Art. Además seguirá el procedimiento especial determinado en la letra l) del artículo 161 de la Ley de Régimen Municipal en concordancia con el artículo 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito. En caso de incumplimiento se sujetará al procedimiento del artículo II. que.. contando con planos aprobados y con permiso de construcción.II. ordene la suspensión de las obras. serán sancionados 64 1 .174. En el caso de que se hubieran producido destrucciones provocadas por descuido o demoliciones voluntarias no autorizadas que afecten todo o parte de una edificación.

sobre cuya base el Administrador Zonal.con la revocatoria de la aprobación de planos y del permiso de construcción..II.II. pedirá al Alcalde se inicie ante el Concejo Metropolitano la declaratoria de 65 1 . y la suspensión de las obras.En todos los casos en que se haya notificado. el Comisario Metropolitano. Art. Art. además de la suspensión de las obras. concederá un último plazo máximo de ciento ochenta días calendario. sobre la base del sistema de planificación vigente en el área y en el plazo máximo de veinte días hábiles.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. así como con la retención y cobro a favor del Municipio del cien por ciento de la garantía depositada. Art. de persistir el incumplimiento.Los que descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de sus edificaciones. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. luego de vencidos los plazos concedidos y de continuar el incumplimiento por parte de los propietarios o responsables.177.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios o no hubieren cumplido con lo expresamente autorizado por éste.. dependiendo del caso. sancionado y ordenado tanto el mantenimiento de las edificaciones. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. luego de los cuales.II. ordene la demolición de la construcción realizada o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. cuanto la reposición de partes o la totalidad de las mismas por malas intervenciones o por derrocamientos no autorizados.176.DESCUIDO EN EL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. dependiendo del caso.INCUMPLIMIENTO EN EL MANTENIMIENTO O REPOSICION DE EDIFICACIONES. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la restitución de los elementos que hayan sido deteriorados o eliminados. pasará en los siguientes diez días hábiles el expediente respectivo a la Administración Zonal Centro para que. con todo el expediente en regla.. ordene la demolición de los trabajos realizados o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. luego de la verificación correspondiente. determine el o los usos deficitarios de equipamiento colectivo o servicios que podrán implementarse en ese inmueble.178. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano.

utilidad pública o de interés social. Antes de expedir su Resolución. en las solicitudes y planos correspondientes. artículos 77 al 102. que habla de la citación y de la notificación. en su sección III. II. Sección V De los Procedimientos Art. las multas y gastos que no fueren oportunamente pagados. De la resolución del Comisario Metropolitano se podrá presentar recurso administrativo jerárquico ante el Alcalde Metropolitano. mediante coactiva.II.COBRO MEDIANTE COACTIVA. recurso que deberá interponerse dentro del término de tres días.II. La citación se la realizará de conformidad con lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil. citará al infractor para el respectivo juzgamiento.180. La resolución del Alcalde causará estado y solamente podrá ser impugnada por la vía judicial. El mismo artículo se aplicará para el caso de las infracciones tipificadas en los artículos II.179. contado desde la fecha de la respectiva notificación.El Municipio cobrará a los infractores. Art. sustanciará el proceso de acuerdo con lo establecido en artículo 443 del Código de Procedimiento Penal.161 y II.PROCEDIMIENTO EN CASO DE INFRACCIONES. el Comisario solicitará los informes técnicos correspondientes.REVOCATORIA DE APROBACIONES DE PLANOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION. de acuerdo al número 11 del artículo 64 de la Ley de Régimen Municipal. En la boleta a la que se refiere este artículo se hará constar el motivo de la citación.Cuando el Comisario Metropolitano tenga conocimiento de que se ha cometido alguna infracción. Para el efecto. previa al procedimiento de expropiación.157..181. Metropolitano Art. de cualquier clase que sean.... si comprobaren que se ha obtenido presentando datos falsos o representaciones gráficas erróneas. Determinada por el Comisario Metropolitano la existencia de la infracción.Las administraciones zonales revocarán el informe de aprobación de planos y el permiso de construcción expedidos. la Tesorería Municipal 66 1 .163.

anualmente.emitirá los títulos de crédito correspondientes. se pagará una tasa retributiva por gastos administrativos. Cuadro 2.” ARTICULO TERCERO. señalará los costos de la ejecución de obras. III. 67 1 . éstos deberán pagar una tasa retributiva por gastos administrativos equivalente al uno por mil del costo de las obras a ejecutar. SUBDIVISIONES Y REESTRUCTURACIONES PARCELARIAS.El artículo III. ARTICULO SEGUNDO.III.Para la aprobación de la declaratoria de propiedad horizontal. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas.Usos de Suelo Permitidos por Tipo de Unidad Predial o Edificación en las Areas Históricas. En caso de haber planos modificatorios pagará el treinta por ciento de la tasa original de la declaratoria.. subdivisiones o reestructuraciones parcelarias.Uso de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas. La tasa a la que se refiere el inciso anterior.Compatibilidad de Usos de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas. equivalente al uno por mil del costo total de la obra..110.Para que se entregue a los interesados los documentos relacionados con la aprobación de urbanizacioneS..TASA POR DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL.110 dirá: “Art.112. previa orden del Comisario Metropolitano... Cuadro 3.. en ningún caso será inferior al cincuenta por ciento del salario mínimo vital general.. Las modificaciones a la Declaratoria sin modificación de planos no pagará la tasa retributiva.TASA POR APROBACION DE URBANIZACIONES. que incluye los siguientes cuadros: Cuadro 1. cada 30 de noviembre.Se sustituye el Anexo 1 del Código Municipal por el anexo de la presente Ordenanza reformatoria... liquidado de conformidad con el cuadro de valoración de la tasa de aprobación de planos constante en el artículo anterior.El artículo III.” ARTICULO CUARTO.112 dirá: “Art.

TERCERA: Las actividades que se desarrollen en las areas históricas que no sean compatibles con el uso de suelo permitido en el artículo II. Específica en Predios con Edificación Cuadro 6. fraccionamientos y urbanizaciones.Zonificación Urbana y Metropolitana de Quito. construcciones.Cuadro 4. Cuadro 5. a corto.Intensificación de la Utilización del Suelo..Número máximo de unidades en propiedad horizontal. tendrán validez por el período de tiempo establecido en cada uno de ellos.16..Cuadro de Especificaciones Mínimas de Vías.. permisos de construcción. aprobación de planos.Zonificación Protegida. aprobación de planos. mediano y largo plazo. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Las solicitudes de trámites referidas a zonificación. que fueron presentadas en el Municipio hasta el día anterior a aquél en que entre en vigencia esta Ordenanza se tramitarán de acuerdo con las disposiciones de las normas vigentes a la fecha de presentación. Cuadro 7. Cuadro 8. y. y coordinado con las administraciones zonales y otras entidades pertinentes.Areas de Protección. Cuadro 9.. CUARTA: Hasta cuando no se emita por parte de PETROECUADOR las normas para instalaciones de gas centralizado en edificios se podrá seguir utilizando el sistema de aprovisionamiento por 68 1 .. quedarán sujetas a un plan de reubicación y salida.Derecho de Vías.. de acuerdo a los resultados del estudio realizado para el efecto por la Dirección General de Planificación. referentes a zonificación.Cálculo del Monto de la Garantía para Construcciones. Cuadro 10. SEGUNDA: Los permisos y certificados otorgados por el Municipio. otorgados antes de la vigencia de esta Ordenanza.. fraccionamientos y urbanizaciones. Cuadro 11.

que regía para el sector de La Carolina entre las avenidas República al sur hasta la Gaspar de Villarroel al norte. QUINTA: Los lotes vacantes en la Avenida Amazonas podrán acogerse a las normas de la derogada Ordenanza 1810. Encárgase a la Dirección General de Planificación y a las administraciones zonales la difusión adecuada de esta disposición. sino que deberá exigirse su reubicación en zonas preestablecidas para esta actividad. SEPTIMA: Todas aquellas industrias que se hallen implantadas en lugares cuya zonificación prohiba la instalación de este tipo de edificaciones. reformatoria al Plan de Desarrollo Urbano de Quito. retiros y adosamientos.tanques. en lo que respecta a marquesinas. no podrán ser legalizadas por las administraciones zonales. 69 1 . DISPOSICION FINAL Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial. para incorporarse con procedimientos especiales establecidos en la misma a la urbanización progresiva. SEXTA: Los asentamientos de hecho tienen el plazo de trescientos sesenta días calendario a partir de la vigencia de la presente Ordenanza.

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