ORDENANZA METROPOLITANA No .... EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Según lo dispuesto por los artículos II.4 y II.

5 del Código Municipal y conforme los artículos 64 números 3, 4, 5, 6, 13, 14, 18, 34 y 36 de la Ley de Régimen Municipal y 8 números 2, 4 y 11; 14 número 3; 15; 17 números 1, 2, 3 y 4; 18 y 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito y luego de las revisiones realizadas por las administraciones zonales y la consulta pública a la que ha sido sometida, EXPIDE LA SIGUIENTE ORDENANZA SUSTITUTIVA DE LA REGLAMENTACION METROPOLITANA DE QUITO, CONSTANTE EN EL TITULO I DEL LIBRO SEGUNDO DEL CODIGO MUNICIPAL: ARTICULO PRIMERO.- Sustitúyase el Título I del Libro Segundo del Código Municipal, por el siguiente: TITULO I DEL USO DEL SUELO CAPITULO II Disposiciones Generales Art.II.1.- AMBITO.- Las disposiciones de este Título se aplicarán dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito, conforme el plano 00 M y tienen como finalidad procurar una racional y adecuada ocupación y utilización del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y privativa, y sobre las construcciones o edificaciones, el estado, destino y condiciones de ellas. Para la aplicación e interpretación de este Título y de las disposiciones administrativas relativas a ella, se tomará en cuenta la Ordenanza de Zonificación, el contenido de los documentos y planos que forman parte de esta última y las definiciones constantes en el glosario anexo a este Código. Art.II.2.- REFORMAS A ESTE TITULO.- Las reformas a este Título deben contar con los dictámenes de las comisiones correspondientes y con el informe de la Dirección General de Planificación, basado
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en un estudio que considere la incidencia de la propuesta de reforma sobre las previsiones y determinaciones de la planificación metropolitana. Art.II.3.EVALUACION PERIODICA.- Periódicamente, cada dos años, la Dirección General de Planificación evaluará la idoneidad de las normas de este Título y de la Ordenanza de Zonificación, en función de las nuevas necesidades del desarrollo urbano y propondrá al Concejo, previa consulta pública y con las observaciones de las administraciones zonales, a través de los canales correspondientes, las modificaciones necesarias, respaldadas en los estudios técnicos que evidencien variaciones en relación con la estructura urbana, la administración del territorio y la clasificación del suelo causada por la selección de un modelo territorial distinto, o por la aparición de circunstancias de carácter demográfico o económico que incidan sustancialmente sobre la ordenación del suelo, por la adopción de un nuevo plan de desarrollo urbano o de los planes zonales. Art.II.4.- PLANES DE ORDENAMIENTO ZONAL.- La Dirección General de Planificación elaborará los Planes de Ordenamiento Zonal del Distrito Metropolitano de manera obligatoria; estos estudios podrán modificar los principios generales y particulares del desarrollo, así como la zonificación establecida por esta Ordenanza y la de Zonificación. Art.II.5.- FACULTADES DEL CONCEJO METROPOLITANO.- El Concejo Metropolitano de Quito, previo informe de la Dirección General de Planificación y de las comisiones de Planificación y Nomenclatura, de Parroquias y de Areas Históricas, según su competencia, podrá conocer y resolver sobre propuestas diferentes a las especificadas en la Ordenanza de Zonificación o en este Título, en los siguientes casos: a) b) Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las áreas de salud, educación y bienestar social; Cuando sea inejecutable desde el punto de cualquiera de las disposiciones de la Zonificación o de este Título; y, vista técnico Ordenanza de

c)

Cuando luego de un estudio técnico debidamente justificado y realizado por la Dirección General de Planificación se proponga la ocupación de los retiros frontales en zonas o
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sectores definidos de la ciudad. Art. II.6.INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS.La Dirección General de Planificación se encargará de completar y actualizar el inventario y catálogo de las edificaciones protegidas, sujeto a la aprobación del Concejo, previo dictamen de la Comisión de Areas Históricas. Art.II.7.- ENCARGADOS DE LA EJECUCION DE ESTE TITULO.- El gobierno municipal y su administración en general, y específicamente la Dirección General de Planificación, la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente y las administraciones zonales serán las encargadas de aplicar las normas de la Ordenanza de Zonificación y de este Título, y las comisarías metropolitanas se encargarán del juzgamiento, sanción y ejecución en los casos de infracción de esas normas, de conformidad con lo previsto por el artículo 167 de la Ley de Régimen Municipal. CAPITULO II De los Usos del Suelo Art.II.8.USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.- Los usos de suelo urbano se clasifican en globales y pormenorizados. Los globales son genéricos dentro de las zonas metropolitanas y pueden ser residenciales, comerciales, industriales, equipamientos y áreas de protección ambiental y ecológica. Los usos de suelo pormenorizados se refieren a la particularidad de los usos globales que se especifican en los cuadros 1 y 3 anexos a este Código y en los planos 03 M,10 Q y del 08.51 M al 08.125 M. de la Ordenanza de Zonificación. Las relaciones y compatibilidad de los usos de suelo globales y pormenorizados se expresan en el cuadro 2, anexo a este Código. Art.II.9.USO DE SUELO RESIDENCIAL.- Uso de suelo residencial es el de los inmuebles destinados a vivienda, sea en lotes independientes, edificios aislados o combinado con otros usos de suelo. Son usos de suelo residencial: a) Residencial Urbano, corresponde a vivienda de baja, mediana y alta densidad;
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Uso de suelo Comercial es el de los inmuebles destinados al acceso del público para el intercambio comercial. consultorios médicos. corresponde a vivienda combinado con otros usos compatibles. lavanderías en seco. imprentas. bodegas de abastos. bodegas comerciales. importación. sastrerías. Comercial 2. gasolineras y autoservicios. salas de velación. es compatible con vivienda: tiendas de barrio. Uso de suelo Residencial Rural corresponde a asentamientos humanos pertenecientes a barrios. reparación de calzado. corresponde al comercio sectorial y zonal. lavadoras. bares.10. distribución de comestibles. restaurantes. salas de juegos. corresponde al comercio vecinal. carnicerías. recreacionales y deportivos. financieras. centros de acopio de GLP. salones de belleza. Comercial 3. peluquerías. lubricadoras. y. Son usos de comercio zonal: mercados. almacenes. Dependiendo de su ubicación en el contexto urbano. metales y pinturas. prostíbulos y similares. pueden ser usos principales para esta zonificación los correspondientes a comercio y equipamiento. centros comerciales. licorerías. lavanderías.USO DE SUELO COMERCIAL. 4 b) c) 1 . papelerías. Son usos de comercio especial: almacenes industriales. vulcanizadoras. Uso de suelo Residencial Agrícola. discotecas. viajes y turismo. joyerías y relojerías. de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios. anejos y comunas. bazares. micromercados. hoteles. Son usos de suelo comercial: a) Comercial 1. funerarias.II. c) d) Art.b) Residencial Múltiple. farmacias. con incidencia menor de usos residenciales. lenocinios. materiales eléctricos. esto es. ferreterías. Son usos de comercio restringido: moteles. oficinas profesionales. Son usos de comercio sectorial: almacenes de artículos de hogar. materiales de construcción y agropecuarios. depósitos de distribución de GLP. denomínase así aquellos en los cuales la actividad predominante es la agropecuaria y forestal.. agencias de bancos. y. corresponde al comercio especial y restringido. vidrierías.

o mayor a cincuenta dB de veinte a seis. 5 b) c) 1 . industria de alto impacto ambiental: industria en general.. o mayor a sesenta dB de veinte a seis. canteras.II.Art. solventes y otras sustancias inflamables. mayor a setenta dB de seis a veinte.Uso de suelo industrial es el de los inmuebles destinados a operaciones de producción en general (cambios físicos.USO DE SUELO INDUSTRIAL. alcoholes. destilerías. productos plásticos. artículos de tierra. cemento. actividades agropecuarias. aceites. porcino. curtiembres. aviar y otros). aserraderos. mecánicas automotrices semipesadas y pesadas. o mayor a cuarenta dB de veinte a seis horas. productos químicos inflamables y volátiles. almacenamiento y bodegaje. estampados. bloqueras. Son usos de suelo industrial: a) Industrial 1. tintorerías.11. bebidas gaseosas. Industrial 3. bebidas alcohólicas. y. pinturas. metales. establecimientos de distribución de pinturas. Industrial 2. industria de mediano impacto ambiental: pequeña industria en general. químicos y/o biológicos de materias primas). excepto las peligrosas y las indicadas en industrial 1 e industrial 2. industria de bajo impacto ambiental: talleres artesanales. No podrán calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. Procesamiento de: ácidos. aserraderos. talleres fotográficos y mecánicas automotrices livianas. No podrá calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente o mayor a sesenta dB de seis a veinte. fundiciones. mayor a cincuenta dB de seis a veinte. exceptuando la de procesos mayoritariamente secos. yeso. papel. planteles de procesamiento de animales (vacuno. vidrios. industrias de procesos húmedos y que descargan a la atmósfera contaminantes gaseosas y material particulado. No podrá calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. arcilla. imprentas. pequeña industria de procesos mayoritariamente secos. producción artesanal. confecciones y manufacturas de joyas. carrocerías. reparación y mantenimiento de automotores. plantas termoeléctricas. reparación de productos.

Uso de suelo de equipamientos. almacenen o utilicen sustancias radioactivas. industrias que produzcan. es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de ciudad y engloba usos de suelo administrativos. y. serán resueltas por la Dirección General de Planificación. culturales. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos establecidos por el nivel de servicio sectorial.). Con relación a otras normas de protección ambiental se observará lo dispuesto en los artículos 316. es complementario con uso de suelo residencial y comprende los usos de: educación. con excepción de los centros hospitalarios. almacenen o utilicen compuestos químicos tóxicos o letales (cualquiera sea su uso o estado físico). religión y cementerios. envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxígeno.. recreación. recreacionales y centros de rehabilitación social. Equipamiento zonal. 6 b) c) 1 . industrias que produzcan. Equipamiento especial. administración. instituciones de investigación. es aquel destinado a un conjunto de actividades que satisfacen necesidades o mejoran la calidad de vida en las zonas metropolitanas. almacenen o utilicen explosivos. productoras. cultura. hidrógeno.II.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTOS. engloba a establecimientos especializados en educación. salud. 317 y 321 del Código de Arquitectura.d) Industrial 4. previo el informe de la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. bienestar social. envasadoras de gas licuado de petróleo. etc. Las consultas que se efectúen sobre dudas en la calificación asignada a una industria. acetileno. industria peligrosa: terminales de almacenamiento e combustibles (cualquiera sea su tipo). cultura y religión.12. salud. zonal y especial: a) Equipamiento sectorial. procesos de fundición de minerales y similares. recreación. bienestar social. Art. instituciones militares u otras que produzcan.

Usos de equipamiento de servicios públicos son los espacios destinados a: transporte. y. Bosques y vegetación protectores: en el que permitirán usos científicos.USO DE SUELO DE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA. Infraestructura.II. incineración. etc. Agrícola: Cultivo de legumbres.follajes y otros cultivos. almacenamiento y distribución.14.. paradas.Uso de suelo de protección ambiental y ecológica. redes e instalaciones de agua. y. 7 1 . son los equipamientos de servicio público necesarios para un buen funcionamiento del transporte. hortalizas. tales como estacionamientos. alcantarillado. escenarios naturales y demarcaciones ecológicas especiales (vegetación particularizada e hitos naturales). y.. es el destinado a la conservación y protección del medio ambiente. lagunas de oxidación. rellenos sanitarios. instalaciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura de las zonas urbanas tales como.Art. telecomunicaciones e instalaciones para el tratamiento y disposición de desechos sólidos y líquidos. Ambiental ecológico: en el que se considerarán elementos del paisaje. se ii. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos: a) Transporte. energía eléctrica. recreación-ecológica y turístico. b) c) Art.II. etc. quebradas y cuencas hidrográficas. frutales. terminales. b) Protección de ríos. Tratamiento de desechos sólidos y líquidos: plantas procesadoras.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS. Su uso será reglamentado a través de planes de manejo específico y son: a) Protección Ecológica: i.13. iii. centrales y subestaciones de servicios.

aquellos usos incompatibles con la conservación y recuperación arquitectónica y urbana.17.16.USOS NO PERMITIDOS EN LAS AREAS HISTORICAS. Art.15.En todas las edificaciones del Centro Histórico de Quito. sobre la base de los estudios realizados por el Municipio. Igualmente. y. tóxicos o explosivos en cualquier edificación ubicada en el Centro Histórico.II.Los usos de suelo en las tierras pertenecientes a las comunas que se encontraren dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. Los propietarios y toda persona que por cualquier título ocupe un inmueble está obligado a permitir el acceso de los funcionarios municipales. ambiental y Art. serán determinados de mutuo acuerdo por el Municipio.REGIMEN ESPECIAL DE USO DE SUELO DE COMUNAS.. Se prohibe el uso en bodegas adicionales de productos en cualquier parte de la edificación. se limita a un máximo del veinticinco por ciento del volumen de la construcción total. El incumplimiento de esta disposición será sancionada con la cancelación de la patente municipal y el retiro del permiso de 8 1 . sobre todo los siguientes: a) b) c) Comercio C3: especial y restringido.II. del Cuerpo de Bomberos y de la Defensa Civil. de alto impacto (I3) y peligrosa (I4).Quedan excluidos. Instalaciones de carácter militar relacionadas con la defensa nacional que pueden ser blanco de ataques en caso de conflagración externa. Toda edificación en este sector está sujeta a inspecciones de rutina para establecer el cabal cumplimiento de esta disposición. se prohibe almacenar productos calificados como combustibles. para todas las áreas históricas.c) Areas arqueológicas: sitios con su entorno paisajístico de valor histórico y cultural. el Ministerio de Agricultura y Ganadería y los cabildos comunales.. incluidas terrazas y subsuelos. Art..II. Industria de mediano impacto (I2). incluida el área de bodega o almacenaje de productos. para el uso de actividades comerciales de compraventa.PROHIBICIONES DE USO PARA EDIFICACIONES HISTORICAS.

II. tales como los que albergan comercios. lote mínimo.. Art. serán la unidad administrativa a cargo del control de la comisarios metropolitanos de cada Administración La reincidencia en el incumplimiento de las disposiciones contenidas en los dos artículos anteriores será sancionada mediante el procedimiento establecido en el artículo II.COSy cus. retiros.18. el Reglamento del Cuerpo de Bomberos y las leyes respectivas.II.control de lo realizados por ciudad y los Zonal.ALCANCE DE LA ZONIFICACION.En las áreas históricas para la determinación de usos por predio o edificación individual. podrá autorizarse una altura máxima de seis pisos (dieciocho metros) y los demás datos de zonificación correspondientes. INSPECCION Y SANCIONES.La zonificación de los ejes. Art.La zonificación determina la forma de ocupación.ASPECTOS DETERMINADOS POR LA ZONIFICACION. se atenderá a lo previsto en los cuadros 1.178. frente mínimo. ubicados en sectores donde la zonificación autoriza cuatro pisos de altura (doce metros).22. Art.II. altura máxima de edificación.20.II.Toda edificación del Centro Histórico y especialmente aquellas que tengan mayor afluencia de público.. deberán cumplir con las normas técnicas y de seguridad establecidas en las ordenanzas vigentes. Art. En terrenos con frente a avenidas y espacios públicos no edificables.funcionamiento.. cuyo ancho sea mayor o igual a quince metros y que tengan retiros frontales de edificación de cinco metros.II. anexos a este Código.USOS EN AREAS HISTORICAS.CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE SEGURIDAD.21. 9 1 .Las inspecciones y el establecido en los dos artículos anteriores. 2 y 3. locales de espectáculos públicos y de equipamiento urbano. CAPITULO III De la Zonificación Art.19.. afectará a los lotes que tengan su frente hacia el eje vial.

050. 10. aislada. 08. sobre línea de fábrica. 03. Art. ochocientos metros cuadrados. trescientos metros cuadrados. podrá acogerse al lote mínimo de la zonificación menor. 11 Q y del 09.RETIROS. 002. Art. dos mil metros cuadrados. podrá acogerse al uso y a la zonificación de mayor altura. 12. Los primeros tres dígitos identifican la dimensión del lote mínimo: 001. 04. cuatrocientos metros cuadrados. B. 003. doscientos metros cuadrados. especial. continua.CODIFICACION. D.23. 025. cinco mil metros cuadrados. y 500. con retiro frontal de tres metros. y E.. 005. y. mil metros cuadrados. determinará el retiro Cuando la zonificación establezca retiros al estado de consolidación de una calle. seiscientos metros cuadrados. C. 006.24.TIPOS DE ZONIFICACION. la Dirección General de Planificación y la forma de ocupación correspondiente de 10 1 . sus retiros no podrán ser modificados sino a través de un estudio especial realizado por la Dirección General de Planificación. 008. El cuarto y quinto determinan el número de pisos: 02. 16 y 20 pisos. Los programas de vivienda y urbanizaciones aprobadas antes de la vigencia de esta Ordenanza reformatoria del Código Municipal.Para la codificación de la zonificación. cincuenta mil metros cuadrados.II.II.Cuando el lote tenga dos o más zonificaciones. 010. 004. lote mínimo para programas de interés social. En caso de división de la propiedad.25. 06. 250.Los diferentes tipos de zonificación y sus parámetros se detallan en el cuadro 4 anexo a este Código y en los planos 04 M. cuyos significados son los siguientes: a) La sigla identifica la forma de ocupación: A.II. pareada. b) c) Art. se establece un código alfanumérico compuesto de una sigla y cinco dígitos. quien emitirá su informe para dictamen de la Comisión de Planificación.que se contrapongan manzana o sector. pero respetará las condiciones de ocupación y retiros de cada vía. dos mil quinientos metros cuadrados. 125 M de la Ordenanza de Zonificación. quinientos metros cuadrados.51 M al 09. 020. veinticinco mil metros cuadrados..

Se considera urbanización a toda forma de división del suelo de la cual resulten más de diez lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio. Cuando la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones RH y ERH. las edificaciones se sujetarán a los datos de altura.En el caso de que existan lotes de superficies menores a los lotes mínimos establecidos por la zonificación del sector.En las áreas históricas si la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones del inventario de edificaciones.. este trámite.27. Art.II. se requerirá previamente un informe de la Dirección de Aviación Civil. subdivisiones y reestructuraciones parcelarias. la misma que emitirá el informe técnico para conocimiento de la Comisión de Planificación y Nomenclatura del Concejo.29. prevalecerán sobre la zonificación general las características de la edificación existente.II. coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de utilización del suelo y densidad de esa zonificación.II. CAPITULO IV De las Normas Generales de Desarrollo Urbano Sección I Del Fraccionamiento Territorial: Parcelación del Suelo y Reestructuración Parcelaria Art.AREA DE INFLUENCIA DEL NUEVO AEREOPUERTO.II. Art. Se considera subdivisión a la división del suelo del cual resulten 11 1 ..LOTES MENORES A LOS PREVISTOS EN LA ZONIFICACION. será conocido por la Dirección General de Planificación.Las urbanizaciones..PARCELACIONES DEL SUELO. urbanizaciones u otros estudios en las áreas de influencia del nuevo aeropuerto metropolitano.Para realizar edificaciones.26.EDIFICACIONES EN AREAS HISTORICAS. se sujetarán a las disposiciones sobre uso del suelo y zonificación establecidas en este Título y a las normas generales de esta Sección.acuerdo a la imagen urbana predominante. la zonificación estará sujeta a lo dispuesto en el cuadro 5. Art. antes de la aprobación del Concejo. bajo las denominaciones PH o MH.28. retiros.

con excepción de aquellos que resulten de sucesión por causa de muerte o donación legitimaria. Sección II De las Urbanizaciones Art.79. se los realizará a través de las administraciones zonales. líneas férreas. solares o parcelas.Los proyectos de urbanización concebidos con una estructura de centros urbanos cuya área mínima de espacio verde sea de una hectárea y avenidas articuladas a la trama vial existente.31.Toda urbanización podrá ser planificada y ejecutada por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y sus empresas por etapas concluidas o en 12 1 . de conformidad con el artículo 239 de la Ley de Régimen Municipal. alcantarillado. Art. anexos a este Código.32.Los proyectos de urbanización y subdivisión en áreas urbanas deberán sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable.CASO ESPECIAL DE AUMENTO DE COEFICIENTES. Los trámites de reestructuración parcelaria..Toda parcelación del suelo debe contemplar un sistema vial de uso público.. a las normas establecidas en la Ley de Caminos y derechos de vías del sistema nacional de autopistas.hasta diez lotes. podrán incrementar dos pisos de altura y los correspondientes coeficientes.II. El sistema vial se sujetará a las especificaciones contenidas en el Código de Arquitectura y en los cuadros 9 y 10. Art.PLANIFICACION Y EJECUCION EN ETAPAS.SISTEMA VIAL.II. energía eléctrica y teléfonos establecidas por los organismos competentes y el Código de Arquitectura y someterse a la aprobación previa de éstos.. El urbanizador construirá y entregará sin costo al Municipio las redes de infraestructura sobre la base del cronograma presentado por el interesado.30.II. referidos a especificaciones mínimas de vías.REDES DE SERVICIOS PUBLICOS. zonas de protección de oleoductos. acueductos y líneas de transmisión eléctrica de conformidad con el artículo II.33. pudiendo utilizar formas de ocupación y usos compatibles autorizados para el sector. sea que estas particiones se produzcan judicial o extrajudicialmente. este trámite será conocido y aprobado en la Administración Zonal correspondiente. Art.II.

34. debiendo en todo caso mantener una proporción de área libre no inferior a la señalada en el inciso anterior.II. donaciones legitimarias. podrá considerarse como área comunal. Se permite la subdivisión de unidades prediales edificadas. Toda el área afectada. Art. Si se subdividiera el predio. Se excluyen de esta norma los conjuntos o edificaciones monumentales (MH) y de interés especial (PH). Estos predios con edificaciones catalogadas como de protección absoluta no podrán subdividirse en forma alguna.En las áreas históricas.. de estas edificaciones. ni tampoco agregar nueva edificación. solamente cuando estén constituidas por varias unidades constructivas que no integren un conjunto unitario de carácter morfológico.CASOS ESPECIALES DE SUBDIVISION. el tamaño del lote mínimo será el establecido en la reglamentación del sector por este Título.su totalidad. a menos que ésta sea accesoria o provisional para usos de seguridad.. 13 b) c) d) 1 . En los casos en que por causa de la partición se produjeren lotes de menor cabida a la prevista en la zonificación del sector. los copropietarios deberán declarar el predio en propiedad horizontal a fin de poder efectuar la partición y adjudicación de alícuotas. para autorizar divisiones del suelo se tomarán en cuenta las siguientes disposiciones: a) El terreno edificable de un predio protegido es susceptible de subdivisión si cumple con los requisitos que para la división del suelo exige este Título. o la partición judicial entre copropietarios. y.35. de conformidad con el cuadro 5. la edificación protegida conservará un área libre de terreno igual o mayor a la superficie construida en planta baja.II. anexo a este Código.En los casos de subdivisiones cuyo origen sea la sucesión por causa de muerte. Las edificaciones protegidas podrán ser consideradas como equipamiento comunal.DIVISIONES EN AREAS HISTORICAS. información o mantenimiento. funcional o estilístico y siempre que no se corten crujías o unidades con continuidad estructural. Art.

AUTORIZACION PARA CELEBRAR ESCRITURAS.Art.URBANIZACIONES DE urbanizaciones de interés social: a) INTERES SOCIAL.II. 14 1 .. y. la Procuraduría Metropolitana autorizará la suscripción de las escrituras públicas individuales de cada uno de los lotes. y los que.39.40. se puedan considerar como tales.II.Concluido el trámite de aprobación.- Son Las urbanizaciones o programas de vivienda promovidos y/o calificados ya sea por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. Art.URBANIZACIONES SUJETAS A PARTICULAR.URBANIZACIONES PROMOVIDAS POR EL MIDUVI Y EL MUNICIPIO.II. Sección III De las Urbanizaciones y Programas De Vivienda de Interés Social Art.II.Son urbanizaciones o programas de vivienda de interés social. empresas o constructores privados. b) c) Art.. los promovidos y/o calificados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) o indirectamente por este organismo del Estado en apoyo a otras instituciones públicas o privadas. a juicio del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. Los asentamientos de hecho. REGLAMENTACION reglamentación Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en las áreas de reserva de las parroquias metropolitanas suburbanas. Las urbanizaciones de interés social progresivas.EJECUCION POR ETAPAS.38.Las urbanizaciones o programas de interés social podrán ser ejecutados por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio Metropolitano de Quito o sus empresas por etapas concluidas o en su totalidad. Art. y.36.Son urbanizaciones sujetas a particular y que se rigen por normas especiales: a) b) Las urbanizaciones de interés social..II. cooperativas u organizaciones pro vivienda.37.

41.previo informe de la Dirección General de Planificación. etc. recreación y deportes. Sección III de la Aprobación de Urbanizaciones. salud.URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. La construcción de las obras de equipamiento comunal serán de responsabilidad del promotor Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (en todos los casos. o al artículo II. 15 c) 1 . Para la declaratoria de urbanización de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito se requiere: a) b) Certificación del Ministerio de Bienestar Social de estar legalmente constituida. institución que coordinará su ejecución con todos los organismos del estado mediante convenios que garanticen su dotación en lo relativo a educación. Art. como los que reciban su calificación y apoyo). El procedimiento será el establecido en el Capítulo V. La magnitud de estos equipamientos se calcularán en función del número de habitantes proyectados y de las especificaciones contenidas en el cuadro de equipamiento del Código de Arquitectura. Para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar debidamente notificada al Registrador de la Propiedad.II. bienestar social. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. Evaluación socio-económica de sus integrantes por parte del Ministerio de Bienestar Social y/o del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. y. tanto en proyectos desarrollados por esa institución. Plan de intención de la urbanización referido a su localización territorial y a su proceso de asentamiento.122 en el caso de programas de vivienda.Urbanización de interés social progresivo es aquella que al ser una organización legalmente constituida y evaluada su condición socio-económica se somete a los procedimientos y etapas que garanticen consolidar la urbanización en el plazo de diez años.

Para garantizar el cumplimiento de las etapas evolutivas de la urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar.43. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura. alcantarillado y vialidad).42...ASENTAMIENTOS DE HECHO. c) ETAPA 3.CONSOLIDACION. Art.Para la aprobación de los asentamientos de hecho o populares. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. áreas verdes y comunales habilitadas.La urbanización se sujetará a las siguientes etapas evolutivas: a) ETAPA 1.CONFORMACION. en el plazo máximo de dos años y en el que se deberán realizar las obras de replanteo de la urbanización. colectores. b) ETAPA 2..II. así como aquellas que siendo asentamientos 16 1 . en la que la organización social deberá realizar la entrega de las obras de infraestructura terminadas (agua potable. afirmado de vías. con los representantes legales de las organizaciones. red matriz de agua potable.. en la que se deberán cumplir con las obras de construcción de bordillos. principal de alcantarillado. debidamente notificada al Registrador de la Propiedad.II.ETAPAS DE LAS URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. pozos sépticos en áreas autorizadas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. y se ubicarán en una de las etapas señaladas en el artículo anterior las organizaciones legalmente constituidas a través de sus representantes legales. dotación de grifos comunitarios. apertura y rasanteo de vías. energía eléctrica. red matriz de energía eléctrica. deberán acogerse al procedimiento establecido para la urbanización progresiva..IMPLANTACION. y. a las respectivas empresas. emitido por la Dirección General de Art.d) Informe básico Planificación.

II.- Los proyectos 1 . e) Otras de igual sentido y finalidad. equipamiento. Sección IV De los Proyectos Especiales de Vivienda y Comercio a Implantarse en las Areas de Reserva Urbana Art.44. así como de la Empresa Eléctrica Quito. que podrán ser distintas a las normas de este Título y obras de infraestructura. sistema vial. con los representantes legales de las organizaciones. Se establecerá prohibición de enajenar ante el Registro de la Propiedad sobre los lotes de terreno de estas urbanizaciones mientras no se concluyan las obras de urbanización y se hayan cancelado en su totalidad los compromisos adquiridos para con el Municipio. áreas verdes. c) Comités barriales.de hecho sin tener constitución legal pero que se encuentre en trámite de calificación. d) Sindicatos.DESARROLLO DE LOS 17 PROYECTOS. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito a través de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. y. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura. pudiendo ser éstas: a) Cooperativas de vivienda de personas de bajos ingresos b) Comités pro-mejoras. La Dirección General de Planificación evaluará la realidad del asentamiento y emitirá un informe técnico sobre la zonificación y regulaciones técnicas especiales referidas a las características del lote. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. recibirá los espacios verdes y áreas comunales de conformidad con los planos y el informe definitivo de la Dirección General de Planificación. para la urbanización en concordancia con aquellas emitidas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado.

en su forma de ocupación. b) Retiro frontal cinco metros. y. por lo que para la obtención de la autorización de implantación en la Dirección General de Planificación. casas de salud.47. hospitales especiales. clubes sociales.USOS.II.A más de los usos establecidos en el cuadro 2 anexo a este Código. deportivos.45. e)Coeficiente de ocupación del suelo quince por ciento.NORMAS A SEGUIR. 18 1 . f)Coeficiente de utilización del suelo treinta por ciento.. c) Retiros laterales y posteriores cinco metros. volúmenes de edificabilidad y altura de edificación se sujetarán a los siguientes datos y coeficientes máximos: a) Forma de ocupación aislada.II. Art.especiales de vivienda y comercio a implantarse en áreas de reserva urbana podrán desarrollarse en estas últimas cuando se las haya calificado como de uso residencial agrícola 2 (lotes de veinticinco mil y cincuenta mil metros cuadrados). Art. culturales. g) Altura de edificación seis metros (dos pisos). cuando se hallen fuera de los planes metropolitanos de abastecimiento. podrán implantarse usos de vivienda y comercio que puedan tipificarse de manera especial según su forma de propiedad y funcionamiento.. Art. se deberá obtener la aprobación del sistema de autoabastecimiento de agua potable y del sistema de desalojo de aguas servidas por parte de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. d) Retiros laterales entre viviendas diez metros. Se entenderá por usos de vivienda y comercio especiales a los proyectos relacionados con la construcción de complejos habitacionales y/o de alojamiento temporal que pueden contener locales comerciales a nivel sectorial.Los proyectos de vivienda y comercio especiales.II.SERVICIOS BASICOS.La dotación de agua potable y alcantarillado serán de responsabilidad exclusiva del propietario y/o promotor del proyecto.46..

A nivel urbanístico el proyecto considerará y propondrá su articulación al sector. los proyectos que se construyan bajo esta modalidad se sujetarán a las siguientes regulaciones y normas especiales: a) A nivel arquitectónico. adjuntado los informes favorables otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.50. con el objeto de revitalizar el entorno ecológico y las actividades agrícolas de estas áreas. huertos colectivos y crianza de animales.PLAN GENERAL DE IMPLANTACION.A más de las regulaciones y normas de este Código y las previstas en el Código de Arquitectura.122.Art. 19 1 .PROTECCION ECOLOGICA.DENSIDAD POBLACIONAL MAXIMA.PROHIBICION DE FRACCIONAR O DIVIDIR.Para obtener la aprobación del proyecto definitivo por las administraciones zonales. sujetándose al trazado vial y afectaciones previstos en este Código. el proyecto deberá observar la utilización de elementos y materiales acordes con el paisaje natural del terreno y el sector.La densidad poblacional máxima a servir será la resultante del caudal obtenido para el sistema de autoabastecimiento de agua potable recibido por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. el interesado. adjuntando la documentación establecida en el artículo II. deberá obtener la aprobación del plan general de implantación en la Dirección General de Planificación. Art. pero en ningún caso será mayor a cuarenta habitantes por hectárea..II. jardinería.II.52. respecto a los sistemas de autoabastecimiento de agua potable y del desalojo de aguas servidas propuesta.48.La propuesta incluirá proyectos de forestación. Art.II..51.REGULACIONES Y NORMAS ESPECIALES.II.Los proyectos a desarrollarse bajo la modalidad establecida en esta Sección no podrán ser fraccionados o subdivididos en áreas menores a los lotes mínimos establecidos en este Código y deberán sujetarse obligatoriamente a las normas del régimen de propiedad horizontal. y. b) Art. Art.49.II. procurando su implantación racional y adaptación en relación a su topografía original. proyectista o promotor..

Sección V De las Edificaciones Art.54.II.ALTURA DE EDIFICACION EN AREAS HISTORICAS. A rt.. establecidos OCUPACION PROVISIONAL.En todos los predios podrán con carácter provisional usos recreativos. que por los nuevos datos de zonificación pueden incrementar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo y la altura.56.En las áreas históricas. La autorización para ocupación provisional no crea derecho para mantener la edificación por más de tres años. deben obligatoriamente respetar el diseño original del edificio en relación con la estética y el sistema constructivo utilizados.EDIFICACIONES BAJO EL NIVEL DEL SUELO. Transformación y Nueva Edificación 20 1 . Art. Normas de Conservación.Las edificaciones construidas antes de la entrada en vigencia de esta Ordenanza reformatoria al Código Municipal. Sección VI De las Edificaciones en las Areas Históricas. para estacionamiento y publicidad.53.II. Las edificaciones deben tener carácter provisional y ser de tipo Queda prohibida la ocupación de los retiros frontales por la zonificación. construidas desmontable.EDIFICACIONES ANTERIORES A ESTA ORDENANZA REFORMATORIA. la altura de edificación es la establecida en el cuadro 5 anexo a este Código.Se podrán diseñar locales habitables bajo el nivel natural del suelo.autorizarse comerciales. En ningún caso se sobrepasará el coeficiente de utilización del suelo y las alturas determinadas en la zonificación correspondiente. siempre y cuando se cumplan todas las normas de este Código y del de Arquitectura para este tipo de establecimientos.55.. En el caso de edificaciones protegidas con terreno adicional edificable. Art. el Municipio podrá requerir o disponer la demolición o desmontaje de las instalaciones. sin derecho a indemnización... es el indicador máximo de altura permisible para la edificación nueva. Recuperación. Pasado este lapso..II.II. el número de pisos de la edificación existente o del entorno urbano inmediato.

Las edificaciones con protección absoluta. con niveles de deterioro reversible o que presenten elementos añadidos.II. vitrales. cuando una edificación protegida ha sido derrocada con autorización por amenaza de ruina.Art. y. Las edificaciones con protección parcial. mediante obras de restauración y/o de rehabilitación en el todo o en partes de la edificación y. empedrados. cerámicos.Se autorizará nueva edificación bajo los lineamientos proporcionados por la Administración Zonal Centro. con obras de reconstrucción en donde se hayan perdido partes de ella. permita nuevos usos compatibles para dichas edificaciones y el reciclaje de sus espacios.INTERVENCIONES DE RECUPERACION.57. b) Organizativos: zaguanes. forjados y barandas. galerías.En las edificaciones bajo protección absoluta o parcial. pavimentos. cielorasos.INTERVENCIONES DE CONSERVACION.60. balaustradas. ventanas. bóvedas. están sujetas a intervenciones de recuperación.Todas las edificaciones con protección absoluta o parcial. jardines y vegetación. pudiendo complementarse con obras de reconstrucción en donde se hubiere perdido partes de la edificación. arquerías.II.II. c) Constructivos: paredes y elementos portantes (muros y columnas). mediante obras de restauración. El 21 1 .59. están sujetas a intervenciones de conservación. murales. balcones. cubiertas. pilastras.II. escaleras y portales. Compositivos: portadas. aleros.patios. Art. que garanticen la adecuada integración al entorno urbano. todos sus elementos componentes son sujetos de conservación y recuperación: a) Espaciales: ambientes cerrados y abiertos. mantenimiento o de acondicionamiento.NUEVAS EDIFICACIONES. están sujetas a intervenciones de recuperación. dinteles y zócalos. que manteniendo su tipología. entrepisos.COMPONENTES SUJETOS A CONSERVACION Y RECUPERACION. Art.. molduras. impropios. cerramientos. d) e) Art.58. puertas. armaduras. Del entorno: áreas de vinculación con el espacio público.

63.II.II.II. de la Art. control y aprobación serán responsabilidad Administración Zonal donde se encuentre el bien. con acabados brillante o semibrillantes. con los elementos de carpintería y herrería pintados con azul. entidades del sector público nacional o local o de las iglesias.Toda nueva edificación se acogerá a las disposiciones de esta ordenanza y a las características arquitectónicas de la tipología dominante de la manzana y tramo.OBRAS DE MANTENIMIENTO.DERROCAMIENTO NO AUTORIZADO. en acabado mate. Art.II. Art.. se obligará al propietario a su restitución total en su implantación original y de acuerdo a las características arquitectónicas y técnicas establecidas por la Dirección General de Planificación.65. tienen el carácter de permanentes y obligatorias para sus propietarios sean estos personas naturales o jurídicas. El mantenimiento de la pintura deberá realizarse por lo menos una vez al año. adjuntando un informe técnico sobre la estabilidad de la edificación.seguimiento. Para las modificaciones a esta disposición se requerirá de la aprobación de la Administración Zonal Centro. suscrito por un arquitecto o ingeniero debidamente habilitado..II.. Esta disposición es aplicable para todas las áreas urbanas del Distrito Metropolitano de Quito. sin perjuicio de las sanciones administrativas y penales a que hubiere lugar. Sección VII 22 1 . de conformidad con el inventario selectivo.Cuando una edificación protegida hubiese sido derrocada sin autorización. Art.62.EDIFICACIONES QUE AMENACEN RUINA.64. café o verde.61.NUEVAS EDIFICACIONES.Las fachadas de los inmuebles deberán ser pintadas de color blanco. En el núcleo histórico de la ciudad se procederá con el plan de recuperación del color. Art.PINTURA. para lo cual previamente el propietario presentará una solicitud a la Administración Zonal Centro. los herrajes y forjados metálicos también pueden pintarse con esmalte negro.Las obras de mantenimiento de las edificaciones de las áreas históricas.Las edificaciones que amenacen ruina serán objeto de demolición.

alcantarillado. contemplados en la zonificación establecida en esta Ordenanza y las normas específicas contenidas en el Código de Arquitectura..NORMAS APLICABLES. Deberán someterse.EDIFICACIONES QUE PUEDEN SOMETERSE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.Los edificios que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal se sujetarán a las regulaciones de uso. comerciales.).De la Declaratoria de Propiedad Horizontal Art. el lote máximo para implantar los conjuntos será de 50. oficinas y comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento. utilización del suelo y densidad. lotes de 25. que se desarrollen bajo este régimen. Art. a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable.66. y.67.. en un lugar fácilmente accesible dentro de cada unidad. para su aprobación se someterá a lo dispuesto en el capítulo IV.000 m2. el lote máximo será de 25.II. Para uso comunal tendrá un medidor independiente.. establecidas por los organismos competentes y a las disposiciones especiales establecidas a continuación: a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable. Las instalaciones de evacuación de aguas servidas se diseñarán de tal manera que cada departamento tenga su propia instalación hasta conectar con la red general de colectores del edificio. En caso de conjuntos habitacionales.II. Para todas las demás zonificaciones con excepción de las áreas de protección ecológica. industriales u otros usos. sección IV de los proyectos especiales de vivienda y comercio.000 m2. sean independientes y puedan ser enajenados individualmente. En todos los casos se aceptará una tolerancia del 10% en el área. cada unidad tendrá un medidor propio.Podrán sujetarse a las normas del régimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o más unidades de vivienda.000 m2. además. En las áreas de reserva urbana (uso residencial agrícola 2. en este último caso deberá contarse con informe previo de la Dirección General de Planificación. se someterán a la trama vial existente o planificada. 23 b) 1 .000 y 50. serán centralizadas. energía eléctrica y teléfonos.

El grupo B.II.ESPACIOS COMUNALES. Se podrán ubicar las áreas comunales construidas en la terraza de los edificios. Para los grupos C. con un área que será calculada conforme a las normas del Código de Arquitectura y que. La iluminación de espacios comunales. anexo a este Código. y se sujetarán a las siguientes disposiciones: a) Espacios construidos: Los grupos B. vivienda no se Solo para el cálculo de usos combinados se considerarán como áreas equivalentes para vivienda cien metros cuadrados y para comercio y oficinas cincuenta metros cuadrados. tomando como mínimo un metro cuadrado por departamento..D y E tendrán una unidad habitacional mínima para portero o conserje con medio baño incluido. la sala comunal será igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. en ningún caso. D y E. Deberá estar retirada al menos cinco metros al 24 1 .68. ocupando como máximo el veinte por ciento del área de dicha terraza. alimentado desde el tablero general. En casos de edificios hasta 5 unidades de requerirán espacios comunales de uso general. tendrá una guardería de acuerdo a las disposiciones del Código de Arquitectura y Urbanismo. tendrá una sala comunal de copropietarios. Art. retiros frontales y áreas de circulación vehicular y peatonal. facilidades para servicios de guardianía externa.c) Las instalaciones eléctricas serán centralizadas. Cada unidad contará con su propio medidor. se sujetarán a la clasificación constante en el cuadro 6. para la construcción de los espacios comunales de uso general. Esta construcción no será contabilizada en el número de pisos del edificio. galerías y áreas exteriores se realizará de acuerdo a las normas de la Empresa Eléctrica Quito.Las edificaciones constituidas bajo el régimen de propiedad horizontal. con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados.C. El grupo E. escaleras. áreas recreativas. Los espacios generales de uso comunal se clasifican en espacios construidos. corredores. o en su defecto. será inferior a veinte metros cuadrados.

Art. Las edificaciones de vivienda de los grupos D y E tendrán un área recreativa de diez metros cuadrados por unidad de vivienda. a excepción de mercados municipales que se transfieran a propiedad particular.ESPECIFICACIONES ESPECIALES. con un mínimo de trescientos metros cuadrados. b) Areas recreativas: las edificaciones de vivienda de los grupos A. aparte de las circulaciones y servicios. no se contabilizarán como piso útil. no se permitirá la constitución de los grupos D y E en usos de comercio y oficinas. siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coeficiente de ocupación del suelo establecido en la zonificación. podrán computarse como área recreativa los patios. tendrán un área neta menor a seis metros cuadrados cada uno.LIMITACIONES EN AREAS HISTORICAS.Las edificaciones en propiedad horizontal a más de sujetarse a las especificaciones generales para toda edificación.En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito).70. inclusive los de centros comerciales populares. c) Art. En las áreas históricas. Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo. Areas de circulación vehicular y peatonal: su diseño se sujetará a las disposiciones de esta Ordenanza y del Código de Arquitectura..frente y tres metros lateralmente y hacia el fondo del perímetro de la terraza. podrán ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores. tendrán un área recreativa mínima de quince metros cuadrados por unidad de vivienda. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). jardines y áreas no edificadas. B y C. observarán las disposiciones 25 1 . En edificaciones en altura se podrán utilizar las terrazas como áreas recreativas abiertas. siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseñadas específicamente para dicho fin.II. pudiendo ser encespados y arborizados. Los retiros frontales en zonas de uso residencial. En ningún caso los locales de oficinas o de comercios. y. Para el cálculo de estas áreas no se tomarán en cuenta las superficies destinadas a circulación vehicular y peatonal.69.. a excepción de los retiros frontales y circulaciones vehiculares y peatonales establecidas como tales.II. Estas áreas podrán ser concentradas hasta en dos cuerpos susceptibles de implantarse equipamientos y de uso general.

grupos D y E. grupos D y E. Podrán instalarse en reemplazo individuales los siguientes: i. y. D y E. las comerciales de los grupos CZ.C.siguientes: a) Cisterna y equipo hidroneumático: toda edificación de una altura mayor a tres pisos. El control del consumo se realizará por medio de contadores individuales. podrán considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petróleo.ESPECIFICACIONES ESPECIALES EN AREAS HISTORICAS. Compactadores de basura. cisternas con capacidad para abastecimiento de un día y el equipo hidroneumático para la distribución de caudales. así como las destinadas al equipamiento público de los grupos EZ y EE. ésta deberá emplazarse en el punto del edificio en que menor impacto visual suponga para el medio. Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal.II.D y E. Cuando se instalare una antena receptora de señal de televisión vía satélite. Art. CE y CR. las edificaciones podrán disponer de instalaciones de lavado y secado comunales. f) En las áreas históricas. las que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B. y. grupos C. IA e IP. estarán obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable. de acuerdo a las normas que dicte el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN). contará con casilleros para el servicio postal.71. de los requerimientos b) c) d) e) Lavadoras y secadoras de uso comunal. ii. se podrán instalar antenas colectivas de televisión y enlaces de radiodifusión en frecuencia modulada.Las edificaciones a constituirse bajo el régimen de propiedad 26 1 . para ser distribuido por tubería a cada departamento. Radio y televisión: en todas las edificaciones destinadas a viviendas. Casilleros Postales: Toda edificación en propiedad horizontal. las industriales de los grupos IM.

se sujetarán a las disposiciones específicas para dichas áreas y a las siguientes: a) Se entenderá por pasaje común.72. altura de edificación y densidad neta. Esta organización no implicará la modificación de corredores. La circulación interior. De tratarse de entrepisos de madera. tanto exteriores como interiores. los predios cuya superficie sea igual o mayor a dos lotes mínimos. en las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). galerías. como vertical. Estas paredes sellarán inclusive el espacio de tumbado hasta alcanzar la rasante interior del entechado. escaleras. tendrán un incremento del coeficiente de utilización del suelo(CUS).. un zaguán o un patio de acceso libre para todos los copropietarios. ni patios. tendrán un espesor mínimo de 20 cm.horizontal. de acuerdo al 27 1 . y. Las unidades independientes pueden constituirse por crujías. debiendo respetarse la tipología arquitectónica y la expresión morfológica de fachadas.Con el propósito de intensificar la utilización del suelo y evitar el fraccionamiento excesivo. podrán ser de cualquier sistema o material compatible con el sistema soportante de la edificación. los entrepisos y las paredes entre unidades. b) c) d) e) f) Sección VIII De la Intensificación de la Utilización del Suelo Art.II. en cuyo interior se alojará material aislante acústico incombustible. escaleras. Los entrepisos entre unidades. según lo estipulado en el artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal. permitiéndose la organización interna en dos plantas (tipo "dúplex") con vinculación vertical interna. zaguanes.INCREMENTO. Las paredes entre unidades. a una galería. se colocará un cielo raso. tengan características constructivas que garanticen privacidad. También podrán constituirse las unidades independientes por pisos o partes de los mismos. tanto horizontal tendrán un mínimo de un metro de ancho. determinados en las normas de zonificación general de este Título. siempre y cuando.

forma de retiros de la zonificación general del sector. Cuando exista la posibilidad de recuperar la tipología original. ante sucesivas subdivisiones realizadas con anterioridad al 22 de diciembre de 1993. la nueva altura. los nuevos coeficientes de ocupación y de utilización y. especialmente.74. determinadas en este Código. las del de Arquitectura y las siguientes: a) b) c) Deberán respetar el uso de suelo. cumplirán con las disposiciones generales de este Código.II.AGREGACION DE UNIDADES EN AREAS HISTORICAS. d) Art. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). fondo.cuadro 7 anexo a este Código.II..En las áreas históricas. Art.73. sólo podrán acogerse al incremento de altura y no a los incrementos de densidad y del cus. área y usos admisibles..75. Los predios ubicados en áreas urbanas calificadas como zonas peligrosa y zonas restringidas. y. Cuando se busque obtener terreno adicional edificable. En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito). se propenderá a la agregación de dos o más unidades prediales en los siguientes casos: a) Cuando las edificaciones no respondan a las características normativas establecidas respecto a frente.II.REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE. no afecten a la unidad morfológica del tramo ni de la manzana donde se ubica el predio.Las intervenciones en las áreas históricas contempladas en el artículo anterior.INTERVENCIONES EN AREAS HISTORICAS. se regirán por las siguientes disposiciones: 28 1 . y.Los proyectos que pueden acogerse al incremento establecido en el inciso anterior. los predios podrán acogerse a la intensificación señalada siempre y cuando. b) c) Art. que se detallan en los planos 13 Q y 05 M de la Ordenanza de Zonificación. ocupación para y la Deberán cumplir con los requisitos establecidos constitución del régimen de propiedad horizontal.

76.II..II. a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Públicas.VIAS EXPRESAS...El diseño y construcción de las vías se regirá por las disposiciones de esta Sección.77.La Municipalidad diseñará las vías expresas. Art. a los estudios y recomendaciones viales de las zonas metropolitanas y a los parámetros que constan en el cuadro 10 anexo a este Código.78. arteriales y colectoras. peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador.VIAS LOCALES.II. Toda intervención sobre más de dos predios que en conjunto superen el cincuenta por ciento de la superficie de su manzana. b) Sección IX De las Vías Art. mantendrán las características tipológicas de cada una de las edificaciones. con base en los planes zonales y los estudios específicos sobre vialidad y transporte.. 29 1 . Las áreas de protección especial se definen en el cuadro 10 anexo a este Código. Art.DISEÑO Y CONSTRUCCION. debe considerar la conformación del patio de manzana.a) Las intervenciones sobre un conjunto de dos o más unidades agregadas.El diseño y construcción de las vías locales.II..DERECHOS DE VIA. por las del cuadro 9 anexo a este Código y por las del Código de Arquitectura. y.79. PEATONALES Y ESCALINATAS. para uso de los propietarios contribuyentes. Art. ARTERIALES Y COLECTORAS. No se permite la ocupación de la vereda como estacionamiento de vehículos. sujetándose a lo dispuesto en los planes zonales y a las normativas de este Código y del de Arquitectura. previa aprobación de la Dirección General de Planificación.Los derechos de vía deberán sujetarse a la Ley de Caminos.

II. el Código de Arquitectura y los reglamentos internos del Cuerpo de Bomberos. parte reglamentaria.II. 30 b) 1 . procedimientos y recomendaciones que estén de acuerdo con las mejores y más modernas prácticas de la ingeniería estructural a nivel internacional y que se encuentren reflejadas en normas y códigos vigentes en países con características sismológicas similares a las nuestras.. La memoria técnica de análisis y diseño estructural contendrá sistemas de cálculos utilizados en el análisis.81.Los proyectos estructurales observarán las normas básicas y recomendaciones del Código Ecuatoriano de la Construcción. se aplicarán criterios.80. Sección X De las Construcciones Sismoresistentes Art. su Reglamento. información de ingreso y salida del programa electromagnético utilizados. además. volumen I. debiendo.82. Sección XI De la Prevención contra Incendios Art.II.Art.Las instalaciones eléctricas en las vías se sujetarán a las disposiciones de la Empresa Eléctrica Quito en esta materia y las que consten en el Código de Arquitectura. en una superficie mayor a la tercera parte del área construida.NORMAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS.Todo proyecto arquitectónico y urbano deberá considerar las normas especiales de prevención contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios. observarse lo siguiente: a) Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia específica.INSTALACIONES ELECTRICAS. elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN) y el Código de Arquitectura. También se someterán a estas normas los edificios que fueren objeto de ampliación o remodelación. y. métodos de cálculo empleados en el diseño estructural y especificaciones técnicas y recomendaciones.CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES.. sobre todo relacionada con el análisis y diseño sismoresistente de estructuras.

CLASIFICACION DE LAS AREAS. y. vegetación protectores en los que se usos científicos. Areas arqueológicas son ambiental y paisajístico sujetos a investigación y Ley de Patrimonio Cultural aquellos sitios con su entorno de valor histórico y cultural. el Municipio y el Cuerpo de Bomberos podrán realizar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de protección contra incendios. follajes y otros cultivos. desarrollarán naturales y (vegetación iii. frutales. de conformidad con la y su Reglamento General..II.83.El derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. Para el efecto se establece la siguiente clasificación: a) Areas de protección ecológica. protección. Agrícola: cultivos de legumbres. Sección XII De la Protección de la Vegetación. y. serán protegidos mediante planes de manejo específico. b) Areas de protección de ríos y quebradas destinadas a preservar y proteger los ríos..Después de la aprobación del proyecto y durante la construcción del edificio. así como las áreas arqueológicas que constituyen patrimonio del país. entidades e instituciones a proteger los espacios y elementos naturales. 31 1 . hortalizas.. obliga a todos los ciudadanos. quebradas y cuencas hidrográficas. Ambiental ecológica: en el que se elementos del paisaje. escenarios demarcaciones ecológicas especiales particularizada e hitos naturales). c) Los usos y la conservación de estas áreas. Bosques y permitirán turística.84. son aquellas no modificables destinadas a la protección del medio ambiente urbano y suburbano y se clasifican en: i.Art. Espacios Y Elementos Naturales y Areas Arqueológicas Art. recreación-ecológica y ii.II.INSPECCIONES..

II. el que. En los planos de levantamiento del estado actual se harán constar los árboles en su posición real con los datos de la especie. en su defecto. independientemente. tales como el capulí. Según el caso se autorizará o se exigirá variaciones en la obra o.VEGETACION EN LOS TALUDES. La Municipalidad..89.OBRAS DE CONSERVACION.II.. Art. Art.La vegetación existente tanto en espacio público como en privado.171 de este Código.Las áreas no ocupadas con edificación deberán tener vegetación en por lo menos un setenta por ciento.PROTECCION DE LA VEGETACION. como mínimo. la protección de la vegetación que viene a constituir parte del patrimonio arbóreo y natural.87. el arrayán. a través de la unidad administrativa correspondiente. Para el caso de talas o replantaciones deberá solitarse autorización al Municipio.86. muy especialmente las especies autóctonas y tradicionales.88.II. Art. en forma directa o indirecta. emitirá la respectiva Resolución.SANCIONES.VEGETACION EN AREAS NO OCUPADAS POR EDIFICIOS. y otras que han caracterizado el patio. En todos los predios.II. CAPITULO V DE LOS PROCEDIMIENTOS 32 1 . el jardín y el huerto quiteño.. la acacia. se condicionará el permiso al transplante. recuperación o nueva edificación deberá tomar en cuenta. dará lugar a las sanciones que establece el artículo II. o en acción conjunta con otras entidades estimulará la conformación de huertos y áreas forestales.Todos los taludes cuya altura no sea mayor de cinco metros y no requieran muros de contención deberán estar recubiertos por vegetación rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad.Toda obra de conservación. guardando una proporción de un árbol por cada ciento cincuenta metros cuadrados de superficie del lote.Las acciones de degradación del medio ambiente natural..85. la magnolia. sus propietarios están obligados a arborizarlos. al replante o la protección de o los árboles mientras dure la obra.II.Art. Art. RECUPERACION O NUEVA EDIFICACION. deberá protegerse de acciones que lleven a su destrucción parcial o total.

II. será expedido por las administraciones zonales a pedido del propietario o de cualquier persona que tenga interés.II.En las zonas 33 1 . ya sea de ingeniería.REQUISITOS EN LAS ZONAS SUBURBANAS.II. Con aprobación de planos y permiso de construcción: toda construcción mayor a cuarenta metros cuadrados que deberán ser ejecutadas bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero civil graduado hasta el 18 de octubre de 1966. intervención o edificación nueva hasta cuarenta metros cuadrados.. El Informe de Regulación Metropolitana tiene un período de validez de dos años.93. estructural. química o de comunicaciones. Art.. construir nuevas edificaciones.FORMAS DE INTERVENCION. Art. Sección II Del Informe de Regulación Metropolitana b) Art.El informe de regulación metropolitana (IRM).. inscrito en el respectivo colegio.90. para los cuales se requiera de aprobación municipal. urbana y de diseño especializado. no requiriéndose aprobación de planos..91.Los trabajos de planificación arquitectónica. de acuerdo con las leyes de ejercicio profesional y debidamente registrado en el Municipio Metropolitano de Quito.II. urbanizar.92.INTERVENCION DE PROFESIONALES. modificar o reparar construcciones existentes se respetarán las normas de zonificación establecidas por este Código y en el de Arquitectura. ampliar..Para realizar cualquier tipo de intervención urbana o arquitectónica como dividir un terreno. eléctrica. mecánica. Art. contados a partir de la fecha de su expedición. sanitaria. deberán ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero.EXPEDICION DEL INFORME DE REGULACION METROPOLITANA. por una sola vez.Las realizarse bajo dos formas de intervención: a) edificaciones pueden Con permiso de trabajos varios.II.. intensificar la utilización del suelo.Sección I De los Procedimientos Generales Art.RESPETO A LAS NORMAS DE ZONIFICACION.94. y.

la Procuraduría Metropolitana. público y comunales a favor del Municipio.96. incluidas todas las instalaciones de servicio público.El Concejo Metropolitano aprobará mediante Resolución toda urbanización que se realice dentro de los límites del Distrito Metropolitana de Quito.metropolitanas suburbanas..En los casos no previstos por este Código y de conformidad con el número 3 del artículo 232 de la Ley de Régimen Municipal. previo informe de la Dirección General de Planificación y dictamen de la Comisión de Planificación o de Areas Históricas. la Comisión de Planificación. el Registrador de la Propiedad.Luego de la aprobación del Concejo.II. Art. cada 30 de noviembre.La Resolución del Concejo Metropolitano se protocolizará en una Notaría del Distrito y se inscribirá en el Registro de la Propiedad. en los terrenos que queden fuera de las áreas urbanas parroquiales se deberá adjuntar la localización exacta del predio graficada en una hoja cartográfica del Instituto Geográfico Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil y se adjuntará copia de la escritura de la propiedad. Dichas áreas no podrán enajenarse. la Administración Zonal respectiva.PROTOCOLIZACION. la Dirección General de Planificación elaborará un informe para conocimiento de la Comisión de Planificación y resolución del Concejo Metropolitano. Art. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas anualmente. Sección III De la Aprobación de Urbanizaciones Art.II. la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. el director de la obra y el propietario. señalará los costos de urbanización. y entregará las nueve copias restantes a la Dirección General de Planificación.97.CASOS NO PREVISTOS. Art.95..98. una vez inscrito. la Secretaría General retendrá para su archivo la documentación y una copia del plano aprobado..II.II.ENTREGA DE LAS COPIAS DE LOS PLANOS. según el caso. constituirá el permiso para ejecutar las obras y servirá de título de transferencia de dominio de las áreas de uso privado. Tal documento. 34 1 .APROBACION DEL CONCEJO.

d) Certificado actualizado del Registrador de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio.99. y. que establezca la posibilidad de dotación de los 35 1 . con la firma del o de todos los propietarios del predio o su procurador común.PROCEDIMIENTO. c) Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.INFORME BASICO. que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutará la urbanización. b) Informe de Regulación Metropolitana. f) Plano topográfico del predio en escala uno a mil.El procedimiento para obtener el informe favorable de la urbanización.Para el otorgamiento del informe básico. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación...II. líneas férreas. la ubicación de ríos. en el que consten la ubicación de todo el sistema vial circundante. cada una de ellas. Art. contempla tres instancias que emitirán sus informes. a) b) c) Informe básico. así como dos copias certificadas para el archivo del Concejo Metropolitano. Aprobación del proyecto definitivo de la urbanización.. e) Plano de ubicación del predio a urbanizarse en escala uno a veinticinco mil. Art. líneas de transmisión de energía eléctrica. en el término máximo de quince días.El urbanizador se obliga a entregar en la Procuraduría Metropolitana cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas.II. oleoductos y poliductos. quebradas. Aprobación del anteproyecto.100. g) Informe de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.

con la firma del o de todos los propietarios del predio o de su procurador común. 36 1 .servicios.Para el otorgamiento del informe de aprobación del anteproyecto. la existencia de ríos y quebradas y su tratamiento final. b) Informe Básico de urbanizaciones. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse.40. k) Informe de la Dirección de Aviación Civil. se deberá adjuntar además. en el caso de que el predio se encuentre atravesado por oleoductos o poliductos. la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. el arquitecto planificador debe presentar en la Dirección General de Planificación.101. h) Informe de la Empresa Eléctrica Quito. el informe establecerá la densidad máxima a servirse con el caudal adjudicado y en el caso de alcantarillado establecerá el sistema de redes.II. o en las inmediaciones de los terrenos del nuevo aeropuerto. Cuando se trate de urbanizaciones calificadas como de interés social de acuerdo con el artículo II. que establezca la posibilidad de dotación del servicio y las regulaciones que deben observarse en la urbanización sobre pasos de redes de alta tensión. Art. En el caso de dotación del servicio de agua potable por autoabastecimiento. en el caso de que el predio esté ubicado en la zona de protección del aeropuerto. y. l) En caso de que el predio esté afectado o limite con quebradas el propietario requerirá de un informe previo de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. la respectiva calificación del organismo competente. Informe de la empresa de teléfonos que establezca la posibilidad de dotación del servicio telefónico y la eventual ubicación del centro de carga. i) j) Informe de la Dirección Nacional de Hidrocarburos..

. de la forma de ocupación de las g) Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. La memoria se presentará en una lámina de formato INEN. fondo y superficie. vi. iv. ii. así como cualquier estudio especial que facilite la comprensión del anteproyecto. área de protección. Cortes del terreno quebradas. y. y. que deberá contemplar obligatoriamente antecedentes. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. área de afectación. cálculo de áreas verdes y equipamientos en función de las normas del Código de Arquitectura. propuesta vial. etc. Ubicación a escala. para identificar pendientes. v. área comunal (equipamientos y área verde). vii. listado total de lotes con numeración contínua. propuesta urbana. área útil. área de vías y aceras. División en lotes producto del diseño urbanístico. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: i. iii. ríos. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar. 37 1 . Graficación exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse y especificación de los colindantes. Cuando el terreno esté en las áreas metropolitanas suburbanas. d) Memoria técnica gráfica del anteproyecto.c) Título de propiedad del predio a urbanizar. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. e) Seis copias del anteproyecto de urbanización. condicionantes urbanas. la escala será uno a veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geográfico Militar. f) Plano de implantación edificaciones. a escala uno a mil. Diseño vial basado en el estudio de tráfico respectivo. condicionantes físicas del terreno.

38 a 1 . Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. c) Título de propiedad del predio a urbanizarse en el que conste la inscripción en el Registro de la Propiedad. el urbanizador para h) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. la tarjeta de identificación. f) Memoria técnica justificativa del proyecto definitivo. el arquitecto planificador deberá presentar a la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. En cada uno de los planos. eléctrica y telefonía (originales o copias certificadas). Art. El anteproyecto tendrá validez por dos años. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta.II. escala uno a mil.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL PROYECTO DE URBANIZACION. b) Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. e. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario.Para el otorgamiento del informe de aprobación del proyecto de urbanización. alcantarillado. por el o los propietarios o por su procurador común..h) En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad.102. g) Propuesta de garantías que otorgará asegurar la ejecución de las obras. i) Diez copias del proyecto de urbanización. e) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. d) Informe de aprobación y plano aprobado del anteproyecto de urbanización (original o copia certificada). sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I..

la tarjeta de identificación. iii. viii. contados a partir de la fecha de su presentación y remitirá dichos informes a la Comisión de Planificación y/o Areas Históricas para su conocimiento e informe al Concejo. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto. del propietario y/o de los representantes legales. iv. Plano de detalle de diseño del área comunal. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto.La Dirección General de Planificación emitirá los informes pertinentes en el término máximo de quince días. Cronograma valorado urbanización. basado en el estudio de tráfico respectivo.ii. En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. vii. en el término previsto en el inciso anterior..Plano de implantación de la forma de ocupación de las edificaciones. y hacerlas conocer al interesado.II. ix. de ejecución de las obras de vi. División en lotes. Los informes caducarán transcurridos dos años desde la fecha de su emisión. Art. número y listado total de lotes. Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. y. v. equipamiento comunal y áreas recreacionales. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. producto del diseño urbanístico.103. Diseño vial.TRAMITE DE LAS SOLICITUDES. área útil de lotes. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. Si los informes fueran negativos la Dirección General de Planificación deberá señalar las razones. 39 1 . En cada uno de los planos. x.

de ser del caso.Para obtener el informe favorable para vivienda de interés social progresiva.. se contempla tres instancias que emitirán sus informes. el interesado debe 40 Art. Diez copias del proyecto modificado de urbanización en escala uno a mil sobre el plano topográfico actualizado en el que se exprese los cambios propuestos y los demás datos técnicos.105. se procederá previa la suscripción del acta de entrega recepción de las obras ejecutadas suscritas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio.Para la aprobación de planos modificatorios de las urbanizaciones. previo dictamen técnico de la Administración Zonal. e) Art.II. y. Aprobación del anteproyecto. Para la cancelación de la hipoteca que garantiza la ejecución de las obras de urbanización producto de fraccionamientos. el arquitecto planificador deberá presentar la siguiente documentación: a) b) c) d) Solicitud dirigida a la Dirección General de Planificación por el o los propietarios o su procurador común.104. cada una de ellas. Un juego de planos aprobados.PROGRESIVA. Memoria justificativa de los cambios. Art.TRAMITE PARA APROBACION DE PLANOS MODIFICATORIOS. INFORME BASICO PARA URBANIZACION DE INTERES SOCIAL Para el otorgamiento del informe básico para la de interés social progresiva.106. El original de la resolución del Concejo Metropolitano. Aprobación del proyecto definitivo.II. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales.urbanización 1 . y. en el término máximo de quince días: a) b) c) Informe básico.INFORME PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PROGRESIVA. y.II.La Procuraduría Metropolitana se encargará del trámite jurídicoadministrativo. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca.

II. Propuesta de evolutivas.presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. y.Para el otorgamiento del proyecto definitivo para la urbanización de interés social progresiva. urbanización en función de las etapas Seis copias del anteproyecto. 41 1 . Declaratoria de vivienda de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. Promesa de compraventa o escritura pública del predio.. Informe de Regulación Metropolitana. Art.Para el otorgamiento del anteproyecto para la urbanización de interés social progresivo. d) Promesa de compraventa o escritura pública del predio. Art.107. b) Informe de Regulación Metropolitana.. c) Informe de factibilidad de las empresas.ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.II. Informe de factibilidad de las empresas.PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) b) c) d) e) f) g) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. y. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.108.

iv. Informe de Regulación Metropolitana.procedimiento PROCEDIMIENTO PARA ASENTAMIENTOS DE HECHO. escala uno a mil.. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. y. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos.109. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. Diseño vial. Propuesta de evolutivas. v. e) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior.El para obtener el informe favorable de los 42 1 . Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. a g) iii. f) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. En cada uno de los planos. vii. ii. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I. número y listado total de lotes.b) c) d) Declaratoria de vivienda de interés social progresiva por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. alcantarillado. Diez copias del proyecto de urbanización. y. energía eléctrica (originales o copias certificadas) o convenios para su dotación. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos propuestos. Art. equipamiento comunal y áreas recreacionales. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos propuestos. área útil de lotes. urbanización definitiva de las etapas vi.II. Diseño de lotes.

INFORME PRELIMINAR. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. cada una de ellas. en el término máximo de quince días: a) Informe técnico preliminar. de la organización legalmente b) c) d) e) Informe de Regulación Metropolitana.INFORME DEFINITIVO. Art.asentamientos de hecho contempla dos instancias que emitirán sus informes.Para el otorgamiento del informe definitivo el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas. 43 b) c) 1 .111. Informe de Regulación Metropolitana. que establezca la propiedad del predio.II.. b) Informe definitivo. Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. y. Art. g) Seis copias del asentamiento en escala uno a mil. Personería jurídica constituida. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior.110. y. que establezca la propiedad del predio.Para el otorgamiento del informe técnico preliminar el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas.II..

la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales.El Zonal con informe jurídico previo. Sección IV De la Aprobación de Subdivisiones Y Reestructuración Parcelaria Art. y. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos existentes. iv.d) e) Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. Diez copias del proyecto de urbanización.Administrador REQUISITOS PARA LA APROBACION DE SUBDIVISIONES. equipamiento comunal y áreas recreacionales. v. a h) iii.II. Diseño vial. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. área útil de lotes. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. Cuadro de datos conteniendo: área total del predio a urbanizarse. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. vi. y. En cada uno de los planos. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos existentes. número y listado total de lotes. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. escala uno a mil sobre el planos topográfico actualizado conteniendo: I. Diseño de lotes. g) Informes de las empresas sobre la dotación de las redes de agua potable. alcantarillado. energía eléctrica y telefonía. ii.. de su 44 1 .112.

acequias. En caso de partición originada en sucesión por causa de muerte. en escala opcional. 45 k) 1 . accidentes del terreno. Título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad. con especificación de número de pisos y tipo de cubierta. En caso de partición entre legitimarios. de acuerdo al formato INEN escogido. uno a doscientos o uno a cien. En caso de partición judicial entre copropietarios se adjuntará la copia de la demanda de partición legalmente certificada. líneas de alta tensión. con la firma del o de todos los propietarios o de su procurador común. aprobará las subdivisiones. de quebradas o ríos. La propuesta de subdivisión irá sobre el plano topográfico actualizado. construcciones.departamento legal. Certificado de gravámenes otorgado por el Registrador de la Propiedad. con su respectivo auto de calificación. se requerirá la sentencia de posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad. j) Seis copias de los planos de la subdivisión o de la reestructuración parcelaria elaborados en escalas uno a mil. Sección transversal de las calles existentes y proyectadas. Certificados otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable que establezcan la factibilidad de dotación de los servicios en los predios que no los tengan. uno a quinientos. actualizado. Informe de Regulación Metropolitana. canales. deberá presentarse la sentencia de insinuación judicial. interesado presentar la siguiente documentación: a) debiendo el Solicitud dirigida por el propietario al Administrador Zonal. y quebradas. conteniendo: curvas de nivel. b) c) d) e) f) g) h) i) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior.

otras certificaciones o documentos a fin de atender adecuadamente la solicitud presentada.l) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes de área total del predio a subdividir. en el caso de que se proyecten calles o pasajes. listado total de lotes con númeración continua y superficie. de ser del caso. La Administración Zonal podrá requerir.II. se documentación pertinente de los lotes involucrados.El área técnica de la Administración Zonal emitirá el informe técnico respectivo para conocimiento y análisis del Departamento Legal de la Administración Zonal que emitirá informe en el término máximo de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud. En caso de que el informe fuere negativo. y. se encargará del trámite jurídico-administrativo.113. deberá señalarse las razones del caso. En el término de ocho días. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. Cronograma valorado de ejecución de las obras de infraestructura e informe de la Dirección General de Planificación sobre el diseño vial.. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca.TRAMITE DE LA SOLICITUD. área de afectación. adjuntará la m) En caso de reestructuración parcelaria. en casos especiales determinados por éstos. remitirá para conocimiento y aprobación del Administrador Zonal todos los trámites de fraccionamientos que se hubieren presentado con el informe del caso. área de vías y aceras. Art. el Departamento legal de la Administración Zonal. y. área útil. área de protección. Sección V 46 1 . El Departamento Legal de la Administración Zonal respectiva. área comunal (equipamientos y área verde). elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales.

área útil de construcción.. en cuya tarjeta de identificación se registrará la clave catastral del predio. número de unidades de vivienda y número de estacionamientos. a este informe viene anexa la hoja de catalogación sobre la edificación a intervenirse. área de estacionamientos. porcentajes de CUS. otorgado por la Dirección General de Planificación. Dos copias de planos arquitectónicos de ocupación del suelo.114.REQUISITOS DE APROBACION. porcentaje de COS. área de construcción en planta baja. 47 d) e) f) 1 .APROBACION DE PLANOS. reconstrucción. Zonal. dibujados en escala uno a cincuenta o uno a cien. Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto indicando área del lote.Toda nueva construcción. que autorice su implantación. c) Comprobante de pago de la contribución del uno por mil. Si la construcción se financia con préstamo hipotecario se adjuntarán tres copias adicionales. área comunal. por el o los b) Informe de Regulación Metropolitana. por concepto de planificación. al Colegio de Arquitectos del Ecuador. deberán presentarse con la firma del propietario o su representante legal y del arquitecto responsable del proyecto o ingeniero graduado antes del 18 de octubre de 1966. Los proyectos de equipamiento urbano de servicios públicos.. área de construcción total. Art. área de comercio y oficinas. deberán obtener un informe preliminar.II.115.De la Aprobación de Planos de Edificaciones Art.II. remodelación y ampliación de una edificación requerirá de la aprobación de los planos arquitectónicos por la Administración Zonal. área de vivienda. Los planos. Para las áreas históricas.Para la aprobación de los planos de edificación se presentarán los siguientes documentos: a) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común.

reconstrucción u obra nueva. distribuidoras de gas licuado. En construcciones que alberguen a más de veinticino personas o tengan más de cuatro pisos de altura o proyectos para industrias. así como los cambios en el paisaje y en general el deterioro del ambiente. sobre las soluciones técnicas para evitar contaminación por residuos sólidos. efluentes líquidos. Escrituras de compraventa. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. contendrán lo siguiente: Además de los requisitos antes señalados. criaderos de aves y otros animales. se deberá adjuntar el Informe del Cuerpo de Bomberos. se adjuntará el Informe de Calificación Ambiental conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. estaciones de servicio. 1 . talleres mecánicos. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. a 48 ii. Dependiendo de la magnitud del proyecto y los potenciales impactos y riesgos ambientales detectados. ruidos y vibración. estaciones de servicio. propiedad del terreno o compromiso de En las áreas históricas los proyectos arquitectónicos de restauración. canteras. según formato establecido para el efecto. rehabilitación. artesanías. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano (reforestación. El otorgamiento del informe de calificación ambiental se sustentará principalmente en el Informe de Diagnóstico Ambiental (IDA). emisión gaseosa. centros de acopio de gas licuado de petróleo. se anexará lo siguiente: i. gasolineras. que deberá ser elaborado y presentado por el interesado. construcción de vías y otras obras de infraestructura). explotación de bosques. aserraderos. en los casos que se detallan a continuación.g) h) i) j) Comprobante de pago del impuesto predial. bodegas. En proyectos industriales.

121. deberá presentar el certificado de calificación hotelera de la Corporación Ecuatoriana de Turismo. Si los planos no fueran aprobados. Copia del Informe de Regulación Metropolitana. la que emitirá un informe en el término de quince días.II.CONSULTAS SOBRE ANTEPROYECTOS.Los proyectistas pueden elevar consultas sobre anteproyectos a la Administración Zonal.RESULTADO DEL TRAMITE.II. El proyectista presentará los siguientes documentos: a) b) Solicitud de consulta del anteproyecto Administrador Zonal. y. un Plan de Manejo Ambiental o en su defecto no autorizará la ejecución del proyecto. emitirá el informe de aprobación y entregará dos juegos de los planos sellados y firmados..Para retirar los planos aprobados de la Administración Zonal.111 de este Código. la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente solicitará la elaboración de un Estudio de Impacto Ambiental.más del Informe de Diagnóstico Ambiental.116. b) Art. iii. por el proyectista.. El informe de aprobación caducará transcurridos dos años desde la fecha de su emisión. No se tramitará la aprobación de planos si uno de los documentos que deben presentar adjuntos a la solicitud estuviere caducado. Art.II. 49 dirigida al 1 . expedirá un informe técnico con las recomendaciones necesarias para realizar las correcciones previas a su aprobación. Art.117. contados a partir de la fecha de su presentación: a) Si los planos fueran aprobados.RETIRO DE PLANOS.. En proyectos hoteleros y de servicios turísticos en general. el propietario o proyectista entregará dos copias en microfilm de los mismos y el comprobante de pago de la tasa municipal de aprobación de planos conforme el artículo III.La Administración Zonal comunicará por escrito al solicitante el resultado final del procedimiento de aprobación de los planos presentados en el plazo máximo de treinta días.

y. Hoja de encuesta de edificación (INEC).Las administraciones zonales otorgarán el permiso de construcción. cálculo y diseño sismoresistentes de la estructura y recomendaciones. Informe de aprobación de planos.REQUISITOS. datos del suelo de fundación. previa la presentación de la siguiente documentación: a) b) c) d) e) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. Comprobante de depósito de la garantía. al propietario o constructor.. Comprobante de pago a la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. En las intervenciones en las áreas históricas que impliquen modificaciones estructurales de cualquier tipo o cargas adicionales a las actuales presentará además en la memoria de cálculo.127.II. deberán adjuntar la Memoria de Cálculo en la que se deberá especificar.115. por contribución e instalación de los servicios Comprobante de pago de la contribución por construcción. al Colegio de Arquitectos del Ecuador y/o al Colegio de Ingenieros Civiles de Pichincha. En caso de edificaciones mayores de tres pisos. De los Permisos de Construcción de Edificaciones Art. Dos copias de los planos estructurales.c) d) Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto. El anteproyecto tendrá validez por dos años y es de carácter informativo. el estado de la 50 Zonal por el o los f) g) 1 . En las áreas históricas los anteproyectos deberán dar cumplimiento a los requerimientos específicos enunciados en el artículo II. Copias de los planos en los que conste graficado claramente el proyecto.

i) j) El permiso de construcción será válido durante todo el tiempo de ejecución de la obra. Una copia de los planos de instalaciones eléctricas.estructura portante existente y su vinculación con la nueva estructura propuesta. El constructor está obligado a colocar un letrero en el predio que se va a construir. h) Cuando el diseño contemple una excavación mayor a dos metros y medio. se requerirá además la presentación de un estudio de suelos y del sistema de excavación. nombres de los proyectistas arquitectónicos. Una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmados por un ingeniero sanitario. 51 1 . estructurales y de instalaciones. y. firmadas por un ingeniero eléctrico. Toda obra en proceso de construcción deberá ser protegida con cerramientos o vallas provisionales de buena apariencia y seguridad. número del informe de aprobación de planos y número del permiso de construcción. en el debe constar la identificación del proyecto. Este documento será el único que autorice la ejecución de trabajos. El propietario está obligado a mantener en la obra un juego completo de planos arquitectónicos y estructurales aprobados. el mismo que incluirá los planos y la descripción del proceso a seguirse.

parterres. Si el informe fuera negativo.II.La Administración Zonal procederá a la recepción de urbanizaciones. previa su aprobación por la empresa correspondiente.Art. aceras. en el momento en que estén concluidas las siguientes obras: a) b) Construcción de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexión a los lotes y a las redes de servicio urbano. Construcción de vías. Art.130. cumpliendo con la documentación igualmente especificada en él.II.PLAZO PARA EMITIR LOS PERMITOS. para lo cual se tomará en cuenta lo establecido en el artículo II. En estos casos el permiso de construcción será válido sólo para la etapa solicitada.119.MODIFICACIONES.Pueden realizarse modificaciones en una obra cuya construcción se haya iniciado. expresará las razones y hará las recomendaciones necesarias para su aprobación.Los permisos de construcción serán emitidos en el término de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud.128.RECEPCION DE URBANIZACIONES.132. Cuando se hayan construido los bordillos de las aceras y las redes eléctricas y telefónicas. Art..PERMISOS DE CONSTRUCCION POR ETAPAS.II..La Administración Zonal para el las urbanizaciones realizará las siguientes Replanteo de ejes de vías nivelados.131.control de inspecciones: a) b) c) d) e) INSPECCIONES. Antes de cubrir las redes de infraestructura subterráneas. Cuando las obras de urbanización hayan concluido. 52 1 .II.II.Las administraciones zonales pueden otorgar permisos de construcción por etapas. Antes de colocar la capa de rodadura de las vías..129. Art. bordillos y áreas empradizadas o arborizadas. Sección IX De la Inspección de las Urbanizaciones Art. y..

Sección X De la Inspección de Edificaciones Art.134. 53 1 .PROCEDIMIENTO PARA LA INSPECCION. a fin de que procedan a la inspección final de las obras y emitan los informes que correspondan.Presentada la solicitud de inspección en la Administración Zonal. comprobando el uso de la edificación y que la ejecución de la obra se lleve a cabo de conformidad con los planos aprobados..II. los requisitos que deben cumplirse para tal fin. Art.INSPECCION DE EDIFICACIONES. y.II. el Departamento Legal de la Administración Zonal elaborará el acta de entrega-recepción de las obras. su representante legal y/o al director de la obra. para la suscripción por parte del Administrador Zonal.. claro y visible.c) d) e) f) Construcción de instalaciones del sistema eléctrico. sobre la obra terminada. ésta realizará la inspección previa para la entrega-recepción de las obras de urbanización y enviará el pedido a las empresas de servicios. por no hallarse la obra terminada. Señalización de lotes que comprende el amojonamiento. Construcción y habilitamiento de parques y áreas verdes. a realizar el trámite de levantamiento de la hipoteca o de devolución de las garantías de la obra. a través de sus departamentos de control de la ciudad inspeccionarán todas las construcciones que se ejecuten en el territorio comprendido dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. la Administración Zonal hará conocer por escrito al propietario. Si alguno de los informes de inspección para la recepción de la urbanización fuera desfavorable. Si todos los informes fueren favorables.Las administraciones zonales. Suscrita el acta de entrega-recepción de obras.133. de cada predio. Construcción e instalación del sistema de teléfonos si se lo hubiere previsto en el proyecto. el área legal de la Administración Zonal procederá de oficio. en representación del Municipio y el propietario de la urbanización o su representante legal.

que haya requerido aprobación de planos o permiso de construcción.OBLIGACION DE PRESENTAR EL PERMISO DE CONSTRUCCION.Es obligación del propietario o constructor presentar el permiso de construcción al Inspector o al Comisario Metropolitano.SANCIONES. El informe de habitabilidad podrá ser solicitado por el propietario. cuando lo requieran. no cumplen con la disposición de suspensión de la obra y continúan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados o no se permitan las inspecciones. su representante legal o el director de la obra.II. si el propietario o constructor. En proyectos industriales. quien impondrá las demás sanciones contempladas en esta Ordenanza.Art.135.137. ampliación. canteras. Las administraciones zonales concederán el permiso de habitabilidad a la terminación de cualquier edificación ya sea construcción nueva. y procederá a solicitar a la Tesorería Metropolitana la ejecución total de la garantía otorgada a favor del Municipio del Distrito Metropolitano y comunicará su decisión al Comisario Metropolitano.136..Permiso de habitabilidad es la autorización que concede el Administrador Zonal para que una construcción entre en servicio.. debiendo notificar a la Comisaría respectiva para que ésta proceda a la suspensión de las obras.. o no se han justificado técnicamente las modificaciones.PERMISO DE HABITABILIDAD.Si de la inspección realizada se tuviera constancia de que la obra se está ejecutando en contravención de los planos aprobados. recuperación o remodelación. estaciones de servicio. Sección XI Del Permiso de Habitabilidad Art. la Administración Zonal a través de la Comisaría Metropolitana suspenderá el permiso de construcción hasta que el propietario o constructor justifiquen las modificaciones realizadas.II. centros de acopio de gas licuado de petróleo. criaderos de aves y otros animales. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. el Administrador Zonal revocará la aprobación de planos y el permiso de construcción. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. Art. si el informe de la inspección final realizada es favorable.II. 54 1 .

cielo rasos o cerramientos.. pintura.140.141. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano.II. anexo a este Código. de obras que no El monto de la garantía para las construcciones será establecido por la Administración Zonal de acuerdo al cuadro 11. No se rendirá garantía para la construcción requieren la aprobación de planos. Art. se requerirá el informe de cumplimiento conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente a la fecha de la conclusión de la construcción. pólizas de seguros o depósitos en moneda de curso legal. para que compruebe la terminación de la obra de acuerdo con los planos aprobados. para asegurar que tanto el propietario como el constructor de la obra la ejecutarán de acuerdo con los planos aprobados. papeles fiduciarios.GARANTIAS EN CONSTRUCCION POR ETAPAS. enlucido de paredes.El Municipio aceptará como garantías hipotecas. previa presentación del permiso de habitabilidad e informe de la Administración Zonal. aserraderos.II. las garantías otorgadas. prendas.TERMINACION DE LAS OBRAS.talleres mecánicos.. Art. Para efectos de la concesión del permiso de habitabilidad no será necesario que se hayan realizado trabajos de carpintería interior en general. el 55 1 .II. Sección XII De las Garantías Art.II.139.Terminadas las obras.GARANTIAS PARA OBTENER EL PERMISO DE CONSTRUCCION.En el caso de construcción por etapas. el monto de la garantía será calculado considerando el valor de cada etapa Art. La Tesorería Municipal devolverá al propietario o a su representante legal..Para obtener el permiso de construcción el interesado rendirá garantía de ley a favor del Municipio.GARANTIAS QUE PUEDEN ACEPTARSE. garantías bancarias.138. para la devolución de la garantía el interesado solicitará la inspección a la Administración Zonal. y sobre la base del costo total de la obra.

Art. El urbanizador asumirá los costos que se produzcan por el otorgamiento de las garantías. Art..II. y. Para el efecto se requiere la presentación de los siguientes documentos: a) b) c) d) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común.En el caso de urbanizaciones.145.desalojo de los materiales de las vías y el retiro de las construcciones provisionales. Art.La garantía será devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construcción total de la urbanización o de la etapa y ésta haya sido recibida 56 1 . el urbanizador deberá constituir garantía a favor del Municipio Metropolitano de Quito. de hormigones o del material edificaciones superiores a tres Zonal por el o los e) Permiso de ocupación del Cuerpo de Bomberos para los casos dispuestos en el artículo II.GARANTIA EN URBANIZACIONES CONSTRUIDAS POR ETAPAS.DEVOLUCION DE LA GARANTIA.144.. Informes de construcción con permiso de trabajos varios.GARANTIA POR OBRAS COMUNALES.II.Una vez realizada la inspección. la Administración Zonal emitirá el informe respectivo en el término máximo de quince días. Art.. Estudio de resistencia estructural básico para plantas. por un valor equivalente al cien por ciento del valor de las obras de urbanización. vías interiores y demás servicios de infraestructura en edificaciones a ser declaradas en propiedad horizontal.143.II.GARANTIA PARA URBANIZACIONES.146..INFORME DE INSPECCION.115.II.Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales.142.En el caso de urbanizaciones que se construyan por etapas. el urbanizador constituirá a favor del Municipio una garantía por el cien por ciento del valor de la etapa que va a ejecutarse. la garantía a favor del Municipio tendrá un valor igual al treinta por ciento del costo de las obras comunales. Art.II. Permiso de construcción.

negará.MODALIDADES DE AYUDA. tanto a lo que señala el artículo anterior.conforme lo dispone este Código. nacionales e internacionales.PROCEDIMIENTO PARA LA COMPRA DE EDIFICABILIDAD.COMPRA DE EDIFICABILIDAD.II. la autorización para adquirir el derecho de edificabilidad adicional en metros cuadrados. como al cumplimiento legal en todos los aspectos relativos a su edificación..II.149.147. tal como se detalla en el plano 17 H de la Ordenanza de Zonificación. Para cada predio.II. en las zonas 1. Si bien la compra de edificabilidad adicional permite un mayor CUS. solicitará a la Administración Zonal. luego del análisis técnico-económico correspondiente.. Art.. en éstas zonas. se fija un máximo adicional de cus. respectivamente. gestionará ante organismos y entidades públicas y privadas. se establece un sistema de compensación hacia el Centro Histórico de Quito (área histórica 1).Se determina la necesidad de establecer las modalidades de ayuda para obras de Mantenimiento y rehabilitación de vivienda para lo cual el Municipio. sin que el Municipio reconozca en ningún caso interés sobre la garantía depositada. en ningún caso permite un mayor COS. de manera prioritaria. dos y un salarios mínimos vitales por metro cuadrado. La Administración Zonal. Art. en base. 57 b) 1 .. Sección XIII De los Estímulos Art. autorizará o solicitará ajustes. equivalente a dos veces el cos. la formulación de programas de crédito a largo plazo y en condiciones favorables para el financiamiento de rehabilitación de viviendas.148.El procedimiento operativo para la compra de la edificabilidad adicional es el siguiente: a) El propietario de un predio ubicado en una de las zonas habilitadas.En razón de la mayor edificabilidad que se otorga a otras áreas de la ciudad. 2 y 3. El sistema permite la venta de mayor edificabilidad a cambio del pago al Municipio de medio. Esto significa un máximo adicional de dos pisos de altura.

c)

Con la aprobación de la solicitud, se acompañará el cálculo del valor total a cancelar y la orden de pago para la adquisición del derecho de edificabilidad adicional, de acuerdo a lo que establece el artículo anterior; Con la orden de pago, hará el depósito total a nombre del Programa Fondo para la Rehabilitación de Vivienda en el Centro Histórico (FONREVIV), en una cuenta específica que, con este nombre, abrirá el Municipio; y, Con el comprobante de depósito, el Municipio le entregará, mediante la certificación respectiva, el derecho con el cual el propietario estará habilitado para tramitar la aprobación de planos, el permiso de construcción y luego proceder a la edificación.

d)

e)

Art.II.150.DESTINO DEL FONDO.- El monto proveniente de la venta de edificabilidad adicional, que constituye el Fondo que indica el artículo anterior, será destinado exclusivamente para la rehabilitación de las edificaciones protegidas, utilizadas para vivienda de interés social, constituyéndose en un Fondo para operaciones de financiamiento destinado a proyectos de vivienda de bajo costo. Los trámites municipales, estarán a cargo de una Empresa Municipal de Urbanización y Vivienda, u otra forma institucional municipal que se cree o se fije para el efecto, y que estará, entre otras cosas, a cargo de la Administración del Programa FONREVIV. CAPITULO VI

DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Sección I De la Competencia Art.II.151.COMPETENCIA.- Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título los Comisarios Metropolitanos, en la sección territorial en la cual ejerzan sus funciones. Cuando la infracción se hubiera cometido en los límites de dos secciones territoriales, será competente el Comisario que hubiere
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prevenido en el conocimiento del hecho. Art.II.152.- COMPETENCIA DEL COMISARIO DE LA ZONA CENTRO.- Tiene competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título, que se cometieren en las áreas históricas o en bienes inventariados, el Comisario de la Zona Centro.

Sección II De las Infracciones y Sanciones Art.II.153.INFRACCIONES.Son infracciones imputables sancionados por este Título. los actos

Art.II.154.RESPONSABLES.- Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o a través de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecución; los que han coadyuvado a su ejecución de un modo principal; y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecución de la infracción. Art.II.155.PENAS APLICABLES.- Son penas aplicables a los infractores de las disposiciones de este Título, sin perjuicio de imponerlas simultáneamente, las siguientes: a) Suspensión de la Obra; b) Multa; c) Revocatoria de aprobación de planos; d) Revocación del permiso de construcción; y, e) Ejecución del monto total del fondo de garantía otorgado a favor del Municipio. Son obligaciones inherentes a los infractores, cuando han efectuado construcciones al margen de las disposiciones legales, y aplicables de acuerdo al caso, la demolición de lo ilegalmente construido y la restitución de la construcción derrocada al estado original.
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Sección III De las Normas Generales para el Distrito Metropolitano Art.II.156.URBANIZACION SIN PERMISOS DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que cuenten con planos aprobados y respeten las normas de zonificación, pero que no tengan permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a dos veces el valor del respectivo terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presente el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.157.URBANIZACIONES SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no cuenten con planos aprobados ni permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a cuatro veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presenten los planos aprobados y el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.158.URBANIZACIONES QUE NO RESPETAN LAS NORMAS DE ZONIFICACION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones, en urbanizaciones que no cuenten con aprobación de los planos ni permiso de construcción, y que no respetan las normas de zonificación, serán sancionados con el equivalente a cinco veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. Art.II.159.CONSTRUCCIONES SIN PERMISO.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones sin contar con el respectivo permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente, según la gravedad de la infracción; sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción respectivo. Art.II.160.CONSTRUCCION SIN SOMETERSE A LOS PLANOS.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones contando con los respectivos planos aprobados y con permisos de
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Los que construyan. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.. pero no cuentan con planos aprobados. pero que no lo hagan con apego a éstos. Art.INMUEBLE DESTINADO A ACTIVIDADES NO PERMITIDAS O INCOMPATIBLES.Los que construyan.II. contraviniendo las disposiciones de este Título. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad. ni con permiso de construcción. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. modifiquen o reparen edificaciones que respetan las normas de zonificación.162. 61 1 . amplíen o demuelan edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad física de las personas. se sujetarán al trámite y las sanciones previstas en el artículo II. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción respectivo. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la clausura del local.II. Art.Los que construyan.155.II. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción.construcción.. Art.CONSTRUCCIONES QUE NO RESPETEN LAS NORMAS DE ZONIFICACION..II. amplíen. pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros.163.FALTA DE MEDIDAS DE SEGURIDAD.Los que destinen un predio o una edificación a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo.164. contraviniendo además las normas de zonificación. Art.161.. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. modifiquen o reparen edificaciones sin contar con planos aprobados ni con permiso de construcción. amplíen.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. la estabilidad de la propia edificación y de las contiguas.

FALTA DE PERMISO DE HABITABILIDAD. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de la obra hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción.II.Art. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.II. sin perjuicio de que. construcciones o cerramientos temporales. bordillos. transporte de escombros. aceras.OCUPACION DE ESPACIOS PUBLICOS. en caso de atentar contra las normas de zonificación.167. serán sancionados con multa equivalente al diez por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. parterres.II. Art. el Comisario Metropolitano ordene la demolición de la construcción. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.. parques..169.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios. será sancionado con la retención de la garantía que haya otorgado a favor del Municipio hasta que presente el permiso respectivo. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene el desalojo de materiales y equipos y la demolición de las construcciones que ocupen la vía..DAÑOS A BIENES DE USO PUBLICO.II. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente.II.II.. Art.Los que urbanicen o construyan de acuerdo con autorizaciones caducadas o revocadas.El propietario o constructor que no hubiere obtenido el permiso de habitabilidad. sin contar con el permiso correspondiente.. o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso.Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspección municipal. equipos.170. etc.166.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. con equipos pesados de construcción. Art..168.. Art. y el pago de una multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente.Los que ocupen la vía o espacios públicos con materiales. de materiales 62 1 . Art.OBSTACULIZACION DE INSPECCIONES MUNICIPALES.El propietario o constructor que cause daños a bienes de uso público tales como calzadas.AUTORIZACIONES CADUCADAS O REVOCADAS.165.

II.173. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daños. de hormigones.II.171.87. II.177 De persistir el descuido o abandono se sujetarán al procedimiento del artículo II. Sección IV De las Normas Especiales para la Areas Históricas Art.DENUNCIA A LOS COLEGIOS PROFESIONALES.172. la Administración Zonal los realizará y se cobrará por la vía coactiva su valor correspondiente con un recargo del veinticinco por ciento.86.pétreos.INFRACCIONES EN AREAS HISTORICAS.88 y II. Art. será sancionado con multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y estará obligado a restituir. a) Cuando los propietarios descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de su edificación.89.. Art. etc.II. de hierro. rehabilitación e integración que no cumplan con las disposiciones del presente Título. En los trabajos de restauración. infringen lo previsto en el artículo II. II.178.OTRAS INFRACCIONES. solicitando que se aplique la sanción que corresponda de acuerdo a sus leyes y reglamentos.El proyectista o constructor responsable de trabajos que infrinjan el presente Título.En los casos de inobservancia o incumplimiento de lo que señala la Sección XII del Capítulo IV. El Comisario Metropolitano establecerá un plazo 63 b) 1 . será denunciado ante los colegios profesionales a los que esté afiliado. el Comisario Metropolitano de la Administración Centro notificará a los responsables el deber de cumplir con las disposiciones del mismo para la conservación y recuperación de las edificaciones. se sujetarán a las sanciones pertinentes que se establecen en los siguientes artículos y a la obligación de restituir las características tipológicas originales de la edificación y su entorno. artículos II. los responsables serán sancionados con una multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y la obligación de reparar el daño causado. poniendo en peligro su estado y deteriorando la imagen del sector y la ciudad.86. II.. reparar o reconstruir el daño en un plazo máximo de quince días laborables. contados a partir de la notificación..En el caso de infracción al presente Título.

CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. o de nueva edificación que afecten a éstas. d) Art. seguirá el procedimiento que señala el artículo II. c) En las edificaciones nuevas. bajo los procedimientos técnicos señalados en este Título. En el caso de que se hubieran producido destrucciones provocadas por descuido o demoliciones voluntarias no autorizadas que afecten todo o parte de una edificación.174.Los que construyan.Los que construyan. de edificación o de zonificación. sin contar con los planos aprobados o sin el correspondiente permiso de construcción. la edificación y su entorno a sus características tipológicas originales. Además seguirá el procedimiento especial determinado en la letra l) del artículo 161 de la Ley de Régimen Municipal en concordancia con el artículo 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito. existe la obligatoriedad de restituir en un plazo no mayor a ciento ochenta días calendario. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. no se sometan a ellos y atenten flagrantemente contra las normas de intervención.máximo de ciento veinte días calendario para el cumplimiento de la restitución dispuesta. y. ordene la suspensión de las obras. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas.178. o de nueva edificación que afecten a éstas. serán sancionados 64 1 ..CONSTRUCCION CON PLANOS Y PERMISO PERO SIN SUJETARSE A ELLOS. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas. dependiendo del caso. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural.II. o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados.178. que.175.II. el Comisario Metropolitano sancionará la infracción de acuerdo a lo pertinente de los artículos de esta Sección. contando con planos aprobados y con permiso de construcción. además de la sanción a sus responsables. en el caso de incumplimiento. En caso de incumplimiento se sujetará al procedimiento del artículo II. Art.. la demolición de la construcción realizada. construidas sin cumplir las normas del presente Título.

DESCUIDO EN EL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES. Art..II.176. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural.177.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS..INCUMPLIMIENTO EN EL MANTENIMIENTO O REPOSICION DE EDIFICACIONES. dependiendo del caso. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la restitución de los elementos que hayan sido deteriorados o eliminados.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios o no hubieren cumplido con lo expresamente autorizado por éste. determine el o los usos deficitarios de equipamiento colectivo o servicios que podrán implementarse en ese inmueble. luego de la verificación correspondiente. luego de los cuales. además de la suspensión de las obras. Art. cuanto la reposición de partes o la totalidad de las mismas por malas intervenciones o por derrocamientos no autorizados. pedirá al Alcalde se inicie ante el Concejo Metropolitano la declaratoria de 65 1 .II. así como con la retención y cobro a favor del Municipio del cien por ciento de la garantía depositada.178.II. concederá un último plazo máximo de ciento ochenta días calendario.Los que descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de sus edificaciones. de persistir el incumplimiento. ordene la demolición de los trabajos realizados o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. luego de vencidos los plazos concedidos y de continuar el incumplimiento por parte de los propietarios o responsables..con la revocatoria de la aprobación de planos y del permiso de construcción. pasará en los siguientes diez días hábiles el expediente respectivo a la Administración Zonal Centro para que. el Comisario Metropolitano. sancionado y ordenado tanto el mantenimiento de las edificaciones. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. sobre cuya base el Administrador Zonal. ordene la demolición de la construcción realizada o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. y la suspensión de las obras. dependiendo del caso. Art. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. sobre la base del sistema de planificación vigente en el área y en el plazo máximo de veinte días hábiles.En todos los casos en que se haya notificado. con todo el expediente en regla.

163.181. mediante coactiva. La resolución del Alcalde causará estado y solamente podrá ser impugnada por la vía judicial. Metropolitano Art.II. el Comisario solicitará los informes técnicos correspondientes. Antes de expedir su Resolución. de cualquier clase que sean. citará al infractor para el respectivo juzgamiento. contado desde la fecha de la respectiva notificación. El mismo artículo se aplicará para el caso de las infracciones tipificadas en los artículos II. II. En la boleta a la que se refiere este artículo se hará constar el motivo de la citación. que habla de la citación y de la notificación. sustanciará el proceso de acuerdo con lo establecido en artículo 443 del Código de Procedimiento Penal. La citación se la realizará de conformidad con lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil. la Tesorería Municipal 66 1 .Cuando el Comisario Metropolitano tenga conocimiento de que se ha cometido alguna infracción. De la resolución del Comisario Metropolitano se podrá presentar recurso administrativo jerárquico ante el Alcalde Metropolitano..REVOCATORIA DE APROBACIONES DE PLANOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION. recurso que deberá interponerse dentro del término de tres días.. de acuerdo al número 11 del artículo 64 de la Ley de Régimen Municipal. las multas y gastos que no fueren oportunamente pagados. Determinada por el Comisario Metropolitano la existencia de la infracción.Las administraciones zonales revocarán el informe de aprobación de planos y el permiso de construcción expedidos. previa al procedimiento de expropiación. artículos 77 al 102.PROCEDIMIENTO EN CASO DE INFRACCIONES.COBRO MEDIANTE COACTIVA.179.II.. Para el efecto. en su sección III. en las solicitudes y planos correspondientes. si comprobaren que se ha obtenido presentando datos falsos o representaciones gráficas erróneas.157..El Municipio cobrará a los infractores.161 y II. Art.180.utilidad pública o de interés social. Sección V De los Procedimientos Art.

SUBDIVISIONES Y REESTRUCTURACIONES PARCELARIAS.” ARTICULO CUARTO. Cuadro 3. La tasa a la que se refiere el inciso anterior. que incluye los siguientes cuadros: Cuadro 1.” ARTICULO TERCERO.III. equivalente al uno por mil del costo total de la obra. éstos deberán pagar una tasa retributiva por gastos administrativos equivalente al uno por mil del costo de las obras a ejecutar.TASA POR APROBACION DE URBANIZACIONES.Compatibilidad de Usos de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas... subdivisiones o reestructuraciones parcelarias.110..Usos de Suelo Permitidos por Tipo de Unidad Predial o Edificación en las Areas Históricas. 67 1 . se pagará una tasa retributiva por gastos administrativos. cada 30 de noviembre. III. En caso de haber planos modificatorios pagará el treinta por ciento de la tasa original de la declaratoria. ARTICULO SEGUNDO. anualmente..Uso de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas.. liquidado de conformidad con el cuadro de valoración de la tasa de aprobación de planos constante en el artículo anterior.Para que se entregue a los interesados los documentos relacionados con la aprobación de urbanizacioneS.Para la aprobación de la declaratoria de propiedad horizontal.El artículo III.110 dirá: “Art. en ningún caso será inferior al cincuenta por ciento del salario mínimo vital general...112.TASA POR DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL. señalará los costos de la ejecución de obras. previa orden del Comisario Metropolitano.. Las modificaciones a la Declaratoria sin modificación de planos no pagará la tasa retributiva..Se sustituye el Anexo 1 del Código Municipal por el anexo de la presente Ordenanza reformatoria.El artículo III.emitirá los títulos de crédito correspondientes. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas.112 dirá: “Art. Cuadro 2.

otorgados antes de la vigencia de esta Ordenanza... Cuadro 9. aprobación de planos. a corto. fraccionamientos y urbanizaciones. fraccionamientos y urbanizaciones. Cuadro 10.16. SEGUNDA: Los permisos y certificados otorgados por el Municipio. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Las solicitudes de trámites referidas a zonificación.Número máximo de unidades en propiedad horizontal. Cuadro 11. TERCERA: Las actividades que se desarrollen en las areas históricas que no sean compatibles con el uso de suelo permitido en el artículo II. de acuerdo a los resultados del estudio realizado para el efecto por la Dirección General de Planificación. y coordinado con las administraciones zonales y otras entidades pertinentes. quedarán sujetas a un plan de reubicación y salida. construcciones. referentes a zonificación. y. mediano y largo plazo.. que fueron presentadas en el Municipio hasta el día anterior a aquél en que entre en vigencia esta Ordenanza se tramitarán de acuerdo con las disposiciones de las normas vigentes a la fecha de presentación. permisos de construcción. aprobación de planos. tendrán validez por el período de tiempo establecido en cada uno de ellos.Cuadro de Especificaciones Mínimas de Vías..Cuadro 4.. Cuadro 8.Areas de Protección. Específica en Predios con Edificación Cuadro 6.Zonificación Urbana y Metropolitana de Quito. Cuadro 5.Cálculo del Monto de la Garantía para Construcciones.Zonificación Protegida..Derecho de Vías. CUARTA: Hasta cuando no se emita por parte de PETROECUADOR las normas para instalaciones de gas centralizado en edificios se podrá seguir utilizando el sistema de aprovisionamiento por 68 1 .Intensificación de la Utilización del Suelo. Cuadro 7..

que regía para el sector de La Carolina entre las avenidas República al sur hasta la Gaspar de Villarroel al norte.tanques. retiros y adosamientos. SEPTIMA: Todas aquellas industrias que se hallen implantadas en lugares cuya zonificación prohiba la instalación de este tipo de edificaciones. para incorporarse con procedimientos especiales establecidos en la misma a la urbanización progresiva. DISPOSICION FINAL Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial. no podrán ser legalizadas por las administraciones zonales. Encárgase a la Dirección General de Planificación y a las administraciones zonales la difusión adecuada de esta disposición. sino que deberá exigirse su reubicación en zonas preestablecidas para esta actividad. reformatoria al Plan de Desarrollo Urbano de Quito. 69 1 . QUINTA: Los lotes vacantes en la Avenida Amazonas podrán acogerse a las normas de la derogada Ordenanza 1810. SEXTA: Los asentamientos de hecho tienen el plazo de trescientos sesenta días calendario a partir de la vigencia de la presente Ordenanza. en lo que respecta a marquesinas.

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