ORDENANZA METROPOLITANA No .... EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Según lo dispuesto por los artículos II.4 y II.

5 del Código Municipal y conforme los artículos 64 números 3, 4, 5, 6, 13, 14, 18, 34 y 36 de la Ley de Régimen Municipal y 8 números 2, 4 y 11; 14 número 3; 15; 17 números 1, 2, 3 y 4; 18 y 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito y luego de las revisiones realizadas por las administraciones zonales y la consulta pública a la que ha sido sometida, EXPIDE LA SIGUIENTE ORDENANZA SUSTITUTIVA DE LA REGLAMENTACION METROPOLITANA DE QUITO, CONSTANTE EN EL TITULO I DEL LIBRO SEGUNDO DEL CODIGO MUNICIPAL: ARTICULO PRIMERO.- Sustitúyase el Título I del Libro Segundo del Código Municipal, por el siguiente: TITULO I DEL USO DEL SUELO CAPITULO II Disposiciones Generales Art.II.1.- AMBITO.- Las disposiciones de este Título se aplicarán dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito, conforme el plano 00 M y tienen como finalidad procurar una racional y adecuada ocupación y utilización del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y privativa, y sobre las construcciones o edificaciones, el estado, destino y condiciones de ellas. Para la aplicación e interpretación de este Título y de las disposiciones administrativas relativas a ella, se tomará en cuenta la Ordenanza de Zonificación, el contenido de los documentos y planos que forman parte de esta última y las definiciones constantes en el glosario anexo a este Código. Art.II.2.- REFORMAS A ESTE TITULO.- Las reformas a este Título deben contar con los dictámenes de las comisiones correspondientes y con el informe de la Dirección General de Planificación, basado
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en un estudio que considere la incidencia de la propuesta de reforma sobre las previsiones y determinaciones de la planificación metropolitana. Art.II.3.EVALUACION PERIODICA.- Periódicamente, cada dos años, la Dirección General de Planificación evaluará la idoneidad de las normas de este Título y de la Ordenanza de Zonificación, en función de las nuevas necesidades del desarrollo urbano y propondrá al Concejo, previa consulta pública y con las observaciones de las administraciones zonales, a través de los canales correspondientes, las modificaciones necesarias, respaldadas en los estudios técnicos que evidencien variaciones en relación con la estructura urbana, la administración del territorio y la clasificación del suelo causada por la selección de un modelo territorial distinto, o por la aparición de circunstancias de carácter demográfico o económico que incidan sustancialmente sobre la ordenación del suelo, por la adopción de un nuevo plan de desarrollo urbano o de los planes zonales. Art.II.4.- PLANES DE ORDENAMIENTO ZONAL.- La Dirección General de Planificación elaborará los Planes de Ordenamiento Zonal del Distrito Metropolitano de manera obligatoria; estos estudios podrán modificar los principios generales y particulares del desarrollo, así como la zonificación establecida por esta Ordenanza y la de Zonificación. Art.II.5.- FACULTADES DEL CONCEJO METROPOLITANO.- El Concejo Metropolitano de Quito, previo informe de la Dirección General de Planificación y de las comisiones de Planificación y Nomenclatura, de Parroquias y de Areas Históricas, según su competencia, podrá conocer y resolver sobre propuestas diferentes a las especificadas en la Ordenanza de Zonificación o en este Título, en los siguientes casos: a) b) Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las áreas de salud, educación y bienestar social; Cuando sea inejecutable desde el punto de cualquiera de las disposiciones de la Zonificación o de este Título; y, vista técnico Ordenanza de

c)

Cuando luego de un estudio técnico debidamente justificado y realizado por la Dirección General de Planificación se proponga la ocupación de los retiros frontales en zonas o
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sectores definidos de la ciudad. Art. II.6.INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS.La Dirección General de Planificación se encargará de completar y actualizar el inventario y catálogo de las edificaciones protegidas, sujeto a la aprobación del Concejo, previo dictamen de la Comisión de Areas Históricas. Art.II.7.- ENCARGADOS DE LA EJECUCION DE ESTE TITULO.- El gobierno municipal y su administración en general, y específicamente la Dirección General de Planificación, la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente y las administraciones zonales serán las encargadas de aplicar las normas de la Ordenanza de Zonificación y de este Título, y las comisarías metropolitanas se encargarán del juzgamiento, sanción y ejecución en los casos de infracción de esas normas, de conformidad con lo previsto por el artículo 167 de la Ley de Régimen Municipal. CAPITULO II De los Usos del Suelo Art.II.8.USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.- Los usos de suelo urbano se clasifican en globales y pormenorizados. Los globales son genéricos dentro de las zonas metropolitanas y pueden ser residenciales, comerciales, industriales, equipamientos y áreas de protección ambiental y ecológica. Los usos de suelo pormenorizados se refieren a la particularidad de los usos globales que se especifican en los cuadros 1 y 3 anexos a este Código y en los planos 03 M,10 Q y del 08.51 M al 08.125 M. de la Ordenanza de Zonificación. Las relaciones y compatibilidad de los usos de suelo globales y pormenorizados se expresan en el cuadro 2, anexo a este Código. Art.II.9.USO DE SUELO RESIDENCIAL.- Uso de suelo residencial es el de los inmuebles destinados a vivienda, sea en lotes independientes, edificios aislados o combinado con otros usos de suelo. Son usos de suelo residencial: a) Residencial Urbano, corresponde a vivienda de baja, mediana y alta densidad;
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Comercial 3. centros de acopio de GLP. vulcanizadoras. de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios. lavadoras. micromercados. lavanderías en seco. consultorios médicos. discotecas. ferreterías.. metales y pinturas. con incidencia menor de usos residenciales. oficinas profesionales.USO DE SUELO COMERCIAL. anejos y comunas. es compatible con vivienda: tiendas de barrio. denomínase así aquellos en los cuales la actividad predominante es la agropecuaria y forestal. pueden ser usos principales para esta zonificación los correspondientes a comercio y equipamiento. salas de juegos. centros comerciales.II. financieras. funerarias. depósitos de distribución de GLP. distribución de comestibles. bodegas de abastos. agencias de bancos.Uso de suelo Comercial es el de los inmuebles destinados al acceso del público para el intercambio comercial. bazares. Comercial 2. farmacias. corresponde al comercio sectorial y zonal. salones de belleza. licorerías. corresponde a vivienda combinado con otros usos compatibles. Son usos de comercio sectorial: almacenes de artículos de hogar. materiales eléctricos. carnicerías. hoteles. Uso de suelo Residencial Agrícola. Dependiendo de su ubicación en el contexto urbano. salas de velación.10. restaurantes. importación. Uso de suelo Residencial Rural corresponde a asentamientos humanos pertenecientes a barrios. joyerías y relojerías. reparación de calzado. bodegas comerciales. Son usos de suelo comercial: a) Comercial 1. peluquerías. lavanderías. lubricadoras. viajes y turismo. materiales de construcción y agropecuarios. recreacionales y deportivos. corresponde al comercio vecinal.b) Residencial Múltiple. almacenes. c) d) Art. vidrierías. gasolineras y autoservicios. corresponde al comercio especial y restringido. papelerías. Son usos de comercio zonal: mercados. 4 b) c) 1 . y. sastrerías. Son usos de comercio especial: almacenes industriales. lenocinios. bares. y. Son usos de comercio restringido: moteles. esto es. imprentas. prostíbulos y similares.

confecciones y manufacturas de joyas. bebidas alcohólicas. aserraderos. bebidas gaseosas. establecimientos de distribución de pinturas. Son usos de suelo industrial: a) Industrial 1.. exceptuando la de procesos mayoritariamente secos. mayor a setenta dB de seis a veinte. industrias de procesos húmedos y que descargan a la atmósfera contaminantes gaseosas y material particulado. químicos y/o biológicos de materias primas). solventes y otras sustancias inflamables. curtiembres. 5 b) c) 1 . vidrios. No podrá calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. aceites. excepto las peligrosas y las indicadas en industrial 1 e industrial 2. porcino.Uso de suelo industrial es el de los inmuebles destinados a operaciones de producción en general (cambios físicos. pinturas. o mayor a cincuenta dB de veinte a seis. o mayor a cuarenta dB de veinte a seis horas. aserraderos. planteles de procesamiento de animales (vacuno. aviar y otros). papel. actividades agropecuarias. pequeña industria de procesos mayoritariamente secos. yeso. arcilla. No podrá calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente o mayor a sesenta dB de seis a veinte.USO DE SUELO INDUSTRIAL. producción artesanal. plantas termoeléctricas. industria de alto impacto ambiental: industria en general. talleres fotográficos y mecánicas automotrices livianas. almacenamiento y bodegaje. tintorerías.11. destilerías. fundiciones. cemento. mecánicas automotrices semipesadas y pesadas. imprentas. industria de mediano impacto ambiental: pequeña industria en general. canteras. alcoholes. metales. bloqueras. No podrán calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. o mayor a sesenta dB de veinte a seis. Industrial 2.II. reparación y mantenimiento de automotores. carrocerías. industria de bajo impacto ambiental: talleres artesanales. productos químicos inflamables y volátiles.Art. productos plásticos. estampados. Procesamiento de: ácidos. reparación de productos. artículos de tierra. Industrial 3. mayor a cincuenta dB de seis a veinte. y.

Art. salud. almacenen o utilicen explosivos. recreacionales y centros de rehabilitación social. Equipamiento zonal. es complementario con uso de suelo residencial y comprende los usos de: educación.. 6 b) c) 1 . salud.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTOS. administración. industrias que produzcan. cultura y religión. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos establecidos por el nivel de servicio sectorial. industrias que produzcan.12. es aquel destinado a un conjunto de actividades que satisfacen necesidades o mejoran la calidad de vida en las zonas metropolitanas. etc.Uso de suelo de equipamientos. engloba a establecimientos especializados en educación. es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de ciudad y engloba usos de suelo administrativos. 317 y 321 del Código de Arquitectura. productoras. religión y cementerios. recreación. envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxígeno. envasadoras de gas licuado de petróleo.II. con excepción de los centros hospitalarios.). industria peligrosa: terminales de almacenamiento e combustibles (cualquiera sea su tipo). previo el informe de la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. almacenen o utilicen sustancias radioactivas. instituciones militares u otras que produzcan. bienestar social. zonal y especial: a) Equipamiento sectorial. Con relación a otras normas de protección ambiental se observará lo dispuesto en los artículos 316. Las consultas que se efectúen sobre dudas en la calificación asignada a una industria. procesos de fundición de minerales y similares. bienestar social. cultura. y. hidrógeno. culturales. almacenen o utilicen compuestos químicos tóxicos o letales (cualquiera sea su uso o estado físico). serán resueltas por la Dirección General de Planificación. recreación. instituciones de investigación. acetileno.d) Industrial 4. Equipamiento especial.

frutales. es el destinado a la conservación y protección del medio ambiente. Tratamiento de desechos sólidos y líquidos: plantas procesadoras. y. Infraestructura.13. b) Protección de ríos.14. y. y. Su uso será reglamentado a través de planes de manejo específico y son: a) Protección Ecológica: i. 7 1 . incineración. Ambiental ecológico: en el que se considerarán elementos del paisaje.USO DE SUELO DE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA. Bosques y vegetación protectores: en el que permitirán usos científicos. lagunas de oxidación. escenarios naturales y demarcaciones ecológicas especiales (vegetación particularizada e hitos naturales).USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS. paradas. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos: a) Transporte. almacenamiento y distribución. redes e instalaciones de agua. telecomunicaciones e instalaciones para el tratamiento y disposición de desechos sólidos y líquidos. etc. hortalizas.follajes y otros cultivos. centrales y subestaciones de servicios. etc. quebradas y cuencas hidrográficas. energía eléctrica. se ii. instalaciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura de las zonas urbanas tales como.Art.II. alcantarillado. terminales. rellenos sanitarios.II. recreación-ecológica y turístico. Agrícola: Cultivo de legumbres.Uso de suelo de protección ambiental y ecológica. b) c) Art..Usos de equipamiento de servicios públicos son los espacios destinados a: transporte.. tales como estacionamientos. iii. son los equipamientos de servicio público necesarios para un buen funcionamiento del transporte.

el Ministerio de Agricultura y Ganadería y los cabildos comunales.II.15. El incumplimiento de esta disposición será sancionada con la cancelación de la patente municipal y el retiro del permiso de 8 1 . de alto impacto (I3) y peligrosa (I4). incluida el área de bodega o almacenaje de productos. Art.II. se prohibe almacenar productos calificados como combustibles. del Cuerpo de Bomberos y de la Defensa Civil. se limita a un máximo del veinticinco por ciento del volumen de la construcción total.En todas las edificaciones del Centro Histórico de Quito. Igualmente. sobre todo los siguientes: a) b) c) Comercio C3: especial y restringido..II. serán determinados de mutuo acuerdo por el Municipio..c) Areas arqueológicas: sitios con su entorno paisajístico de valor histórico y cultural.Quedan excluidos. para el uso de actividades comerciales de compraventa. Instalaciones de carácter militar relacionadas con la defensa nacional que pueden ser blanco de ataques en caso de conflagración externa. tóxicos o explosivos en cualquier edificación ubicada en el Centro Histórico. incluidas terrazas y subsuelos. Toda edificación en este sector está sujeta a inspecciones de rutina para establecer el cabal cumplimiento de esta disposición. Se prohibe el uso en bodegas adicionales de productos en cualquier parte de la edificación.17. y. Art. Industria de mediano impacto (I2). Los propietarios y toda persona que por cualquier título ocupe un inmueble está obligado a permitir el acceso de los funcionarios municipales.USOS NO PERMITIDOS EN LAS AREAS HISTORICAS.16.PROHIBICIONES DE USO PARA EDIFICACIONES HISTORICAS. ambiental y Art. aquellos usos incompatibles con la conservación y recuperación arquitectónica y urbana.REGIMEN ESPECIAL DE USO DE SUELO DE COMUNAS.Los usos de suelo en las tierras pertenecientes a las comunas que se encontraren dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. para todas las áreas históricas.. sobre la base de los estudios realizados por el Municipio.

19. el Reglamento del Cuerpo de Bomberos y las leyes respectivas.La zonificación de los ejes.22.II.Toda edificación del Centro Histórico y especialmente aquellas que tengan mayor afluencia de público. serán la unidad administrativa a cargo del control de la comisarios metropolitanos de cada Administración La reincidencia en el incumplimiento de las disposiciones contenidas en los dos artículos anteriores será sancionada mediante el procedimiento establecido en el artículo II.Las inspecciones y el establecido en los dos artículos anteriores. 9 1 . CAPITULO III De la Zonificación Art. Art.ASPECTOS DETERMINADOS POR LA ZONIFICACION...II. cuyo ancho sea mayor o igual a quince metros y que tengan retiros frontales de edificación de cinco metros. tales como los que albergan comercios. INSPECCION Y SANCIONES.COSy cus. frente mínimo. retiros. podrá autorizarse una altura máxima de seis pisos (dieciocho metros) y los demás datos de zonificación correspondientes. se atenderá a lo previsto en los cuadros 1. locales de espectáculos públicos y de equipamiento urbano.21.control de lo realizados por ciudad y los Zonal. anexos a este Código.USOS EN AREAS HISTORICAS. ubicados en sectores donde la zonificación autoriza cuatro pisos de altura (doce metros). afectará a los lotes que tengan su frente hacia el eje vial.ALCANCE DE LA ZONIFICACION.funcionamiento.. altura máxima de edificación.. deberán cumplir con las normas técnicas y de seguridad establecidas en las ordenanzas vigentes. lote mínimo.II. Art.178.18. Art.En las áreas históricas para la determinación de usos por predio o edificación individual.II. 2 y 3.CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE SEGURIDAD.La zonificación determina la forma de ocupación. En terrenos con frente a avenidas y espacios públicos no edificables.II.20. Art.

10.. aislada. sobre línea de fábrica. 16 y 20 pisos. 002.Para la codificación de la zonificación. dos mil quinientos metros cuadrados. Art. y 500. continua. D. seiscientos metros cuadrados. 008. trescientos metros cuadrados. pareada.25. 12. 125 M de la Ordenanza de Zonificación.Cuando el lote tenga dos o más zonificaciones. cincuenta mil metros cuadrados. 003. ochocientos metros cuadrados. lote mínimo para programas de interés social. Los primeros tres dígitos identifican la dimensión del lote mínimo: 001. sus retiros no podrán ser modificados sino a través de un estudio especial realizado por la Dirección General de Planificación. B. 050. con retiro frontal de tres metros. pero respetará las condiciones de ocupación y retiros de cada vía. 06. 005. dos mil metros cuadrados. podrá acogerse al lote mínimo de la zonificación menor. cuyos significados son los siguientes: a) La sigla identifica la forma de ocupación: A. se establece un código alfanumérico compuesto de una sigla y cinco dígitos.II. 025.. C. y. Art. En caso de división de la propiedad. 08.TIPOS DE ZONIFICACION. cuatrocientos metros cuadrados. podrá acogerse al uso y a la zonificación de mayor altura. quien emitirá su informe para dictamen de la Comisión de Planificación. doscientos metros cuadrados. El cuarto y quinto determinan el número de pisos: 02. 03. 006.II.RETIROS. 010. 004. 020. especial. veinticinco mil metros cuadrados.II.51 M al 09.24. 04.CODIFICACION. 250. mil metros cuadrados. la Dirección General de Planificación y la forma de ocupación correspondiente de 10 1 . Los programas de vivienda y urbanizaciones aprobadas antes de la vigencia de esta Ordenanza reformatoria del Código Municipal.Los diferentes tipos de zonificación y sus parámetros se detallan en el cuadro 4 anexo a este Código y en los planos 04 M. determinará el retiro Cuando la zonificación establezca retiros al estado de consolidación de una calle.23. y E.que se contrapongan manzana o sector. cinco mil metros cuadrados. 11 Q y del 09. b) c) Art. quinientos metros cuadrados.

27. Art. se requerirá previamente un informe de la Dirección de Aviación Civil.. Se considera urbanización a toda forma de división del suelo de la cual resulten más de diez lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio.II. la misma que emitirá el informe técnico para conocimiento de la Comisión de Planificación y Nomenclatura del Concejo. Cuando la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones RH y ERH. se sujetarán a las disposiciones sobre uso del suelo y zonificación establecidas en este Título y a las normas generales de esta Sección.En las áreas históricas si la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones del inventario de edificaciones. retiros..Las urbanizaciones.II. subdivisiones y reestructuraciones parcelarias. será conocido por la Dirección General de Planificación. coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de utilización del suelo y densidad de esa zonificación. la zonificación estará sujeta a lo dispuesto en el cuadro 5.LOTES MENORES A LOS PREVISTOS EN LA ZONIFICACION.En el caso de que existan lotes de superficies menores a los lotes mínimos establecidos por la zonificación del sector. antes de la aprobación del Concejo. Se considera subdivisión a la división del suelo del cual resulten 11 1 .acuerdo a la imagen urbana predominante.26. Art. este trámite.Para realizar edificaciones.EDIFICACIONES EN AREAS HISTORICAS.. las edificaciones se sujetarán a los datos de altura.28. urbanizaciones u otros estudios en las áreas de influencia del nuevo aeropuerto metropolitano. prevalecerán sobre la zonificación general las características de la edificación existente.PARCELACIONES DEL SUELO.II.II. CAPITULO IV De las Normas Generales de Desarrollo Urbano Sección I Del Fraccionamiento Territorial: Parcelación del Suelo y Reestructuración Parcelaria Art. Art.AREA DE INFLUENCIA DEL NUEVO AEREOPUERTO. bajo las denominaciones PH o MH.29.

Art.CASO ESPECIAL DE AUMENTO DE COEFICIENTES.II. alcantarillado. Sección II De las Urbanizaciones Art.II.33..30. sea que estas particiones se produzcan judicial o extrajudicialmente. acueductos y líneas de transmisión eléctrica de conformidad con el artículo II. a las normas establecidas en la Ley de Caminos y derechos de vías del sistema nacional de autopistas. Art. este trámite será conocido y aprobado en la Administración Zonal correspondiente. podrán incrementar dos pisos de altura y los correspondientes coeficientes.Los proyectos de urbanización concebidos con una estructura de centros urbanos cuya área mínima de espacio verde sea de una hectárea y avenidas articuladas a la trama vial existente. zonas de protección de oleoductos. se los realizará a través de las administraciones zonales. Art.Los proyectos de urbanización y subdivisión en áreas urbanas deberán sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable. solares o parcelas. energía eléctrica y teléfonos establecidas por los organismos competentes y el Código de Arquitectura y someterse a la aprobación previa de éstos. anexos a este Código..Toda parcelación del suelo debe contemplar un sistema vial de uso público.31.hasta diez lotes..79.II. referidos a especificaciones mínimas de vías. Los trámites de reestructuración parcelaria. El urbanizador construirá y entregará sin costo al Municipio las redes de infraestructura sobre la base del cronograma presentado por el interesado.Toda urbanización podrá ser planificada y ejecutada por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y sus empresas por etapas concluidas o en 12 1 . líneas férreas.SISTEMA VIAL. de conformidad con el artículo 239 de la Ley de Régimen Municipal.II. con excepción de aquellos que resulten de sucesión por causa de muerte o donación legitimaria.PLANIFICACION Y EJECUCION EN ETAPAS.REDES DE SERVICIOS PUBLICOS. El sistema vial se sujetará a las especificaciones contenidas en el Código de Arquitectura y en los cuadros 9 y 10. pudiendo utilizar formas de ocupación y usos compatibles autorizados para el sector.32.

solamente cuando estén constituidas por varias unidades constructivas que no integren un conjunto unitario de carácter morfológico. Si se subdividiera el predio. de conformidad con el cuadro 5.En las áreas históricas.34.II. y. Toda el área afectada. Se excluyen de esta norma los conjuntos o edificaciones monumentales (MH) y de interés especial (PH). En los casos en que por causa de la partición se produjeren lotes de menor cabida a la prevista en la zonificación del sector. Se permite la subdivisión de unidades prediales edificadas.II.35.. podrá considerarse como área comunal.. Estos predios con edificaciones catalogadas como de protección absoluta no podrán subdividirse en forma alguna. donaciones legitimarias. anexo a este Código. de estas edificaciones. los copropietarios deberán declarar el predio en propiedad horizontal a fin de poder efectuar la partición y adjudicación de alícuotas.En los casos de subdivisiones cuyo origen sea la sucesión por causa de muerte. información o mantenimiento. 13 b) c) d) 1 . la edificación protegida conservará un área libre de terreno igual o mayor a la superficie construida en planta baja. Las edificaciones protegidas podrán ser consideradas como equipamiento comunal.su totalidad.CASOS ESPECIALES DE SUBDIVISION. Art. para autorizar divisiones del suelo se tomarán en cuenta las siguientes disposiciones: a) El terreno edificable de un predio protegido es susceptible de subdivisión si cumple con los requisitos que para la división del suelo exige este Título. Art. a menos que ésta sea accesoria o provisional para usos de seguridad. o la partición judicial entre copropietarios. el tamaño del lote mínimo será el establecido en la reglamentación del sector por este Título.DIVISIONES EN AREAS HISTORICAS. debiendo en todo caso mantener una proporción de área libre no inferior a la señalada en el inciso anterior. funcional o estilístico y siempre que no se corten crujías o unidades con continuidad estructural. ni tampoco agregar nueva edificación.

Art.Art. REGLAMENTACION reglamentación Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en las áreas de reserva de las parroquias metropolitanas suburbanas. se puedan considerar como tales.AUTORIZACION PARA CELEBRAR ESCRITURAS. y.EJECUCION POR ETAPAS.. a juicio del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.39. cooperativas u organizaciones pro vivienda.Son urbanizaciones o programas de vivienda de interés social.40. 14 1 .II..URBANIZACIONES PROMOVIDAS POR EL MIDUVI Y EL MUNICIPIO. la Procuraduría Metropolitana autorizará la suscripción de las escrituras públicas individuales de cada uno de los lotes.36.Concluido el trámite de aprobación. Art.II.- Son Las urbanizaciones o programas de vivienda promovidos y/o calificados ya sea por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. los promovidos y/o calificados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) o indirectamente por este organismo del Estado en apoyo a otras instituciones públicas o privadas.URBANIZACIONES SUJETAS A PARTICULAR.38. Los asentamientos de hecho.Las urbanizaciones o programas de interés social podrán ser ejecutados por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio Metropolitano de Quito o sus empresas por etapas concluidas o en su totalidad. y.II.II. y los que..II.37. Las urbanizaciones de interés social progresivas. b) c) Art.URBANIZACIONES DE urbanizaciones de interés social: a) INTERES SOCIAL. empresas o constructores privados.Son urbanizaciones sujetas a particular y que se rigen por normas especiales: a) b) Las urbanizaciones de interés social. Sección III De las Urbanizaciones y Programas De Vivienda de Interés Social Art.

15 c) 1 . recreación y deportes. salud. Plan de intención de la urbanización referido a su localización territorial y a su proceso de asentamiento. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. Evaluación socio-económica de sus integrantes por parte del Ministerio de Bienestar Social y/o del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. El procedimiento será el establecido en el Capítulo V. etc. Art.Urbanización de interés social progresivo es aquella que al ser una organización legalmente constituida y evaluada su condición socio-económica se somete a los procedimientos y etapas que garanticen consolidar la urbanización en el plazo de diez años. Para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. y. Sección III de la Aprobación de Urbanizaciones. bienestar social.41.previo informe de la Dirección General de Planificación.II. institución que coordinará su ejecución con todos los organismos del estado mediante convenios que garanticen su dotación en lo relativo a educación. La magnitud de estos equipamientos se calcularán en función del número de habitantes proyectados y de las especificaciones contenidas en el cuadro de equipamiento del Código de Arquitectura. tanto en proyectos desarrollados por esa institución. Para la declaratoria de urbanización de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito se requiere: a) b) Certificación del Ministerio de Bienestar Social de estar legalmente constituida.122 en el caso de programas de vivienda. La construcción de las obras de equipamiento comunal serán de responsabilidad del promotor Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (en todos los casos. o al artículo II. como los que reciban su calificación y apoyo).URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.

43. Art. así como aquellas que siendo asentamientos 16 1 . en la que se deberán cumplir con las obras de construcción de bordillos.IMPLANTACION. dotación de grifos comunitarios. b) ETAPA 2.II. a las respectivas empresas. red matriz de agua potable..Para la aprobación de los asentamientos de hecho o populares.. Para garantizar el cumplimiento de las etapas evolutivas de la urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura..ASENTAMIENTOS DE HECHO.. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. colectores. energía eléctrica.La urbanización se sujetará a las siguientes etapas evolutivas: a) ETAPA 1.II. red matriz de energía eléctrica.ETAPAS DE LAS URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.d) Informe básico Planificación. alcantarillado y vialidad). y.CONSOLIDACION. emitido por la Dirección General de Art. debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. con los representantes legales de las organizaciones. áreas verdes y comunales habilitadas.CONFORMACION. en la que la organización social deberá realizar la entrega de las obras de infraestructura terminadas (agua potable. principal de alcantarillado. y se ubicarán en una de las etapas señaladas en el artículo anterior las organizaciones legalmente constituidas a través de sus representantes legales. pozos sépticos en áreas autorizadas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. c) ETAPA 3. en el plazo máximo de dos años y en el que se deberán realizar las obras de replanteo de la urbanización.. deberán acogerse al procedimiento establecido para la urbanización progresiva.42. afirmado de vías. apertura y rasanteo de vías. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo.

d) Sindicatos. Sección IV De los Proyectos Especiales de Vivienda y Comercio a Implantarse en las Areas de Reserva Urbana Art.de hecho sin tener constitución legal pero que se encuentre en trámite de calificación. c) Comités barriales. e) Otras de igual sentido y finalidad. para la urbanización en concordancia con aquellas emitidas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. áreas verdes.II. sistema vial. equipamiento. La Dirección General de Planificación evaluará la realidad del asentamiento y emitirá un informe técnico sobre la zonificación y regulaciones técnicas especiales referidas a las características del lote. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito a través de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. así como de la Empresa Eléctrica Quito. pudiendo ser éstas: a) Cooperativas de vivienda de personas de bajos ingresos b) Comités pro-mejoras.- Los proyectos 1 . recibirá los espacios verdes y áreas comunales de conformidad con los planos y el informe definitivo de la Dirección General de Planificación. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.44.DESARROLLO DE LOS 17 PROYECTOS. Se establecerá prohibición de enajenar ante el Registro de la Propiedad sobre los lotes de terreno de estas urbanizaciones mientras no se concluyan las obras de urbanización y se hayan cancelado en su totalidad los compromisos adquiridos para con el Municipio. y. que podrán ser distintas a las normas de este Título y obras de infraestructura. con los representantes legales de las organizaciones. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura.

SERVICIOS BASICOS. hospitales especiales. deportivos.46. se deberá obtener la aprobación del sistema de autoabastecimiento de agua potable y del sistema de desalojo de aguas servidas por parte de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. f)Coeficiente de utilización del suelo treinta por ciento.45.NORMAS A SEGUIR. casas de salud. 18 1 . cuando se hallen fuera de los planes metropolitanos de abastecimiento. Art.Los proyectos de vivienda y comercio especiales. podrán implantarse usos de vivienda y comercio que puedan tipificarse de manera especial según su forma de propiedad y funcionamiento.especiales de vivienda y comercio a implantarse en áreas de reserva urbana podrán desarrollarse en estas últimas cuando se las haya calificado como de uso residencial agrícola 2 (lotes de veinticinco mil y cincuenta mil metros cuadrados). c) Retiros laterales y posteriores cinco metros. y. Se entenderá por usos de vivienda y comercio especiales a los proyectos relacionados con la construcción de complejos habitacionales y/o de alojamiento temporal que pueden contener locales comerciales a nivel sectorial.47. volúmenes de edificabilidad y altura de edificación se sujetarán a los siguientes datos y coeficientes máximos: a) Forma de ocupación aislada.II. g) Altura de edificación seis metros (dos pisos). por lo que para la obtención de la autorización de implantación en la Dirección General de Planificación.A más de los usos establecidos en el cuadro 2 anexo a este Código. Art. clubes sociales. b) Retiro frontal cinco metros.II..USOS. culturales. en su forma de ocupación. Art..II. e)Coeficiente de ocupación del suelo quince por ciento.La dotación de agua potable y alcantarillado serán de responsabilidad exclusiva del propietario y/o promotor del proyecto. d) Retiros laterales entre viviendas diez metros..

II. proyectista o promotor.48. Art. los proyectos que se construyan bajo esta modalidad se sujetarán a las siguientes regulaciones y normas especiales: a) A nivel arquitectónico. pero en ningún caso será mayor a cuarenta habitantes por hectárea.Art.La densidad poblacional máxima a servir será la resultante del caudal obtenido para el sistema de autoabastecimiento de agua potable recibido por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.PROTECCION ECOLOGICA.Para obtener la aprobación del proyecto definitivo por las administraciones zonales.PLAN GENERAL DE IMPLANTACION.51. sujetándose al trazado vial y afectaciones previstos en este Código. deberá obtener la aprobación del plan general de implantación en la Dirección General de Planificación. con el objeto de revitalizar el entorno ecológico y las actividades agrícolas de estas áreas.. respecto a los sistemas de autoabastecimiento de agua potable y del desalojo de aguas servidas propuesta. y. huertos colectivos y crianza de animales. Art.49. adjuntado los informes favorables otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.122. el proyecto deberá observar la utilización de elementos y materiales acordes con el paisaje natural del terreno y el sector.DENSIDAD POBLACIONAL MAXIMA.. A nivel urbanístico el proyecto considerará y propondrá su articulación al sector.II. b) Art. 19 1 .50.La propuesta incluirá proyectos de forestación. Art.REGULACIONES Y NORMAS ESPECIALES.. el interesado. procurando su implantación racional y adaptación en relación a su topografía original.Los proyectos a desarrollarse bajo la modalidad establecida en esta Sección no podrán ser fraccionados o subdivididos en áreas menores a los lotes mínimos establecidos en este Código y deberán sujetarse obligatoriamente a las normas del régimen de propiedad horizontal.II.II.52.PROHIBICION DE FRACCIONAR O DIVIDIR.A más de las regulaciones y normas de este Código y las previstas en el Código de Arquitectura.II. adjuntando la documentación establecida en el artículo II. jardinería.

la altura de edificación es la establecida en el cuadro 5 anexo a este Código. deben obligatoriamente respetar el diseño original del edificio en relación con la estética y el sistema constructivo utilizados..EDIFICACIONES ANTERIORES A ESTA ORDENANZA REFORMATORIA.II. Las edificaciones deben tener carácter provisional y ser de tipo Queda prohibida la ocupación de los retiros frontales por la zonificación.EDIFICACIONES BAJO EL NIVEL DEL SUELO. sin derecho a indemnización.54.53..56. Transformación y Nueva Edificación 20 1 . establecidos OCUPACION PROVISIONAL. el número de pisos de la edificación existente o del entorno urbano inmediato.Se podrán diseñar locales habitables bajo el nivel natural del suelo. es el indicador máximo de altura permisible para la edificación nueva. Normas de Conservación.. Sección VI De las Edificaciones en las Areas Históricas. Art.Sección V De las Edificaciones Art.ALTURA DE EDIFICACION EN AREAS HISTORICAS.II.. Pasado este lapso. Art. En ningún caso se sobrepasará el coeficiente de utilización del suelo y las alturas determinadas en la zonificación correspondiente..En todos los predios podrán con carácter provisional usos recreativos.En las áreas históricas. La autorización para ocupación provisional no crea derecho para mantener la edificación por más de tres años. A rt. el Municipio podrá requerir o disponer la demolición o desmontaje de las instalaciones. que por los nuevos datos de zonificación pueden incrementar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo y la altura. En el caso de edificaciones protegidas con terreno adicional edificable. Recuperación.55.autorizarse comerciales.II. para estacionamiento y publicidad.Las edificaciones construidas antes de la entrada en vigencia de esta Ordenanza reformatoria al Código Municipal.II. siempre y cuando se cumplan todas las normas de este Código y del de Arquitectura para este tipo de establecimientos. construidas desmontable.

escaleras y portales. murales. vitrales. cuando una edificación protegida ha sido derrocada con autorización por amenaza de ruina. cielorasos. bóvedas. con obras de reconstrucción en donde se hayan perdido partes de ella. aleros. entrepisos.Art. balaustradas.59.57. pilastras.II. armaduras. forjados y barandas. Art.. Del entorno: áreas de vinculación con el espacio público.II.NUEVAS EDIFICACIONES. Compositivos: portadas. jardines y vegetación. galerías. pavimentos. empedrados. arquerías. Art.60. y.II.En las edificaciones bajo protección absoluta o parcial. c) Constructivos: paredes y elementos portantes (muros y columnas). cubiertas. cerramientos. dinteles y zócalos.INTERVENCIONES DE CONSERVACION. Las edificaciones con protección parcial. todos sus elementos componentes son sujetos de conservación y recuperación: a) Espaciales: ambientes cerrados y abiertos.patios. b) Organizativos: zaguanes.Todas las edificaciones con protección absoluta o parcial. permita nuevos usos compatibles para dichas edificaciones y el reciclaje de sus espacios. pudiendo complementarse con obras de reconstrucción en donde se hubiere perdido partes de la edificación.II. impropios. balcones. puertas. que manteniendo su tipología. d) e) Art. están sujetas a intervenciones de recuperación. con niveles de deterioro reversible o que presenten elementos añadidos. molduras. están sujetas a intervenciones de recuperación. El 21 1 . ventanas.Las edificaciones con protección absoluta. mediante obras de restauración y/o de rehabilitación en el todo o en partes de la edificación y. que garanticen la adecuada integración al entorno urbano. cerámicos.58. mediante obras de restauración.COMPONENTES SUJETOS A CONSERVACION Y RECUPERACION. están sujetas a intervenciones de conservación.Se autorizará nueva edificación bajo los lineamientos proporcionados por la Administración Zonal Centro. mantenimiento o de acondicionamiento.INTERVENCIONES DE RECUPERACION.

62.Las fachadas de los inmuebles deberán ser pintadas de color blanco.OBRAS DE MANTENIMIENTO.II. Art. El mantenimiento de la pintura deberá realizarse por lo menos una vez al año. Sección VII 22 1 .EDIFICACIONES QUE AMENACEN RUINA. En el núcleo histórico de la ciudad se procederá con el plan de recuperación del color. café o verde. los herrajes y forjados metálicos también pueden pintarse con esmalte negro. Art. control y aprobación serán responsabilidad Administración Zonal donde se encuentre el bien.. sin perjuicio de las sanciones administrativas y penales a que hubiere lugar. tienen el carácter de permanentes y obligatorias para sus propietarios sean estos personas naturales o jurídicas. Art.PINTURA.63.II..II. de la Art.61. adjuntando un informe técnico sobre la estabilidad de la edificación. entidades del sector público nacional o local o de las iglesias. se obligará al propietario a su restitución total en su implantación original y de acuerdo a las características arquitectónicas y técnicas establecidas por la Dirección General de Planificación. Esta disposición es aplicable para todas las áreas urbanas del Distrito Metropolitano de Quito.seguimiento.II.DERROCAMIENTO NO AUTORIZADO. con acabados brillante o semibrillantes.Las edificaciones que amenacen ruina serán objeto de demolición. para lo cual previamente el propietario presentará una solicitud a la Administración Zonal Centro.NUEVAS EDIFICACIONES. en acabado mate. de conformidad con el inventario selectivo.II.65.Toda nueva edificación se acogerá a las disposiciones de esta ordenanza y a las características arquitectónicas de la tipología dominante de la manzana y tramo.. Art.Cuando una edificación protegida hubiese sido derrocada sin autorización. Para las modificaciones a esta disposición se requerirá de la aprobación de la Administración Zonal Centro. con los elementos de carpintería y herrería pintados con azul.Las obras de mantenimiento de las edificaciones de las áreas históricas. suscrito por un arquitecto o ingeniero debidamente habilitado.64.

se someterán a la trama vial existente o planificada. cada unidad tendrá un medidor propio. serán centralizadas.NORMAS APLICABLES. y. el lote máximo será de 25.. Para todas las demás zonificaciones con excepción de las áreas de protección ecológica.67.000 m2..66.000 y 50.Podrán sujetarse a las normas del régimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o más unidades de vivienda. alcantarillado.Los edificios que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal se sujetarán a las regulaciones de uso. En las áreas de reserva urbana (uso residencial agrícola 2.De la Declaratoria de Propiedad Horizontal Art.EDIFICACIONES QUE PUEDEN SOMETERSE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Art. en este último caso deberá contarse con informe previo de la Dirección General de Planificación.II. comerciales. a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable. industriales u otros usos. para su aprobación se someterá a lo dispuesto en el capítulo IV. En caso de conjuntos habitacionales. energía eléctrica y teléfonos. sección IV de los proyectos especiales de vivienda y comercio..). Las instalaciones de evacuación de aguas servidas se diseñarán de tal manera que cada departamento tenga su propia instalación hasta conectar con la red general de colectores del edificio. que se desarrollen bajo este régimen.000 m2. oficinas y comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento. además. Para uso comunal tendrá un medidor independiente. sean independientes y puedan ser enajenados individualmente.000 m2.II. 23 b) 1 . Deberán someterse. en un lugar fácilmente accesible dentro de cada unidad. contemplados en la zonificación establecida en esta Ordenanza y las normas específicas contenidas en el Código de Arquitectura. establecidas por los organismos competentes y a las disposiciones especiales establecidas a continuación: a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable. el lote máximo para implantar los conjuntos será de 50. En todos los casos se aceptará una tolerancia del 10% en el área. utilización del suelo y densidad. lotes de 25.

El grupo E. Cada unidad contará con su propio medidor. Art. vivienda no se Solo para el cálculo de usos combinados se considerarán como áreas equivalentes para vivienda cien metros cuadrados y para comercio y oficinas cincuenta metros cuadrados. con un área que será calculada conforme a las normas del Código de Arquitectura y que. D y E. se sujetarán a la clasificación constante en el cuadro 6. en ningún caso.c) Las instalaciones eléctricas serán centralizadas.. escaleras. La iluminación de espacios comunales.II. Se podrán ubicar las áreas comunales construidas en la terraza de los edificios. será inferior a veinte metros cuadrados. El grupo B. para la construcción de los espacios comunales de uso general. anexo a este Código.D y E tendrán una unidad habitacional mínima para portero o conserje con medio baño incluido. tendrá una sala comunal de copropietarios. ocupando como máximo el veinte por ciento del área de dicha terraza. Para los grupos C. Esta construcción no será contabilizada en el número de pisos del edificio.68. facilidades para servicios de guardianía externa. tomando como mínimo un metro cuadrado por departamento. o en su defecto. áreas recreativas. con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. galerías y áreas exteriores se realizará de acuerdo a las normas de la Empresa Eléctrica Quito. En casos de edificios hasta 5 unidades de requerirán espacios comunales de uso general.Las edificaciones constituidas bajo el régimen de propiedad horizontal. retiros frontales y áreas de circulación vehicular y peatonal. Los espacios generales de uso comunal se clasifican en espacios construidos.C. alimentado desde el tablero general. tendrá una guardería de acuerdo a las disposiciones del Código de Arquitectura y Urbanismo. corredores. Deberá estar retirada al menos cinco metros al 24 1 .ESPACIOS COMUNALES. la sala comunal será igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados. y se sujetarán a las siguientes disposiciones: a) Espacios construidos: Los grupos B.

pudiendo ser encespados y arborizados. siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseñadas específicamente para dicho fin..69.II. b) Areas recreativas: las edificaciones de vivienda de los grupos A. a excepción de los retiros frontales y circulaciones vehiculares y peatonales establecidas como tales. no se permitirá la constitución de los grupos D y E en usos de comercio y oficinas. B y C. Estas áreas podrán ser concentradas hasta en dos cuerpos susceptibles de implantarse equipamientos y de uso general. c) Art. a excepción de mercados municipales que se transfieran a propiedad particular.LIMITACIONES EN AREAS HISTORICAS. Areas de circulación vehicular y peatonal: su diseño se sujetará a las disposiciones de esta Ordenanza y del Código de Arquitectura. aparte de las circulaciones y servicios.ESPECIFICACIONES ESPECIALES. Art.70. podrán ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores. Las edificaciones de vivienda de los grupos D y E tendrán un área recreativa de diez metros cuadrados por unidad de vivienda. podrán computarse como área recreativa los patios.En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito).II. no se contabilizarán como piso útil. Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo. Los retiros frontales en zonas de uso residencial.frente y tres metros lateralmente y hacia el fondo del perímetro de la terraza. tendrán un área neta menor a seis metros cuadrados cada uno. y. En ningún caso los locales de oficinas o de comercios.. inclusive los de centros comerciales populares.Las edificaciones en propiedad horizontal a más de sujetarse a las especificaciones generales para toda edificación. Para el cálculo de estas áreas no se tomarán en cuenta las superficies destinadas a circulación vehicular y peatonal. siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coeficiente de ocupación del suelo establecido en la zonificación. tendrán un área recreativa mínima de quince metros cuadrados por unidad de vivienda. En las áreas históricas. jardines y áreas no edificadas. observarán las disposiciones 25 1 . con un mínimo de trescientos metros cuadrados. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). En edificaciones en altura se podrán utilizar las terrazas como áreas recreativas abiertas.

Radio y televisión: en todas las edificaciones destinadas a viviendas. las edificaciones podrán disponer de instalaciones de lavado y secado comunales.siguientes: a) Cisterna y equipo hidroneumático: toda edificación de una altura mayor a tres pisos. Art.D y E. cisternas con capacidad para abastecimiento de un día y el equipo hidroneumático para la distribución de caudales. f) En las áreas históricas. Casilleros Postales: Toda edificación en propiedad horizontal. las que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B. El control del consumo se realizará por medio de contadores individuales. ii. para ser distribuido por tubería a cada departamento. las comerciales de los grupos CZ. las industriales de los grupos IM. IA e IP. podrán considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petróleo. Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal. contará con casilleros para el servicio postal. y. D y E. grupos D y E. de los requerimientos b) c) d) e) Lavadoras y secadoras de uso comunal.C. se podrán instalar antenas colectivas de televisión y enlaces de radiodifusión en frecuencia modulada.Las edificaciones a constituirse bajo el régimen de propiedad 26 1 . ésta deberá emplazarse en el punto del edificio en que menor impacto visual suponga para el medio. grupos D y E. Compactadores de basura. estarán obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable. y. grupos C. Podrán instalarse en reemplazo individuales los siguientes: i. CE y CR. Cuando se instalare una antena receptora de señal de televisión vía satélite. así como las destinadas al equipamiento público de los grupos EZ y EE.71. de acuerdo a las normas que dicte el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN).ESPECIFICACIONES ESPECIALES EN AREAS HISTORICAS.II.

. Las unidades independientes pueden constituirse por crujías. zaguanes.Con el propósito de intensificar la utilización del suelo y evitar el fraccionamiento excesivo. a una galería. un zaguán o un patio de acceso libre para todos los copropietarios. tanto exteriores como interiores. escaleras. De tratarse de entrepisos de madera. según lo estipulado en el artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal. escaleras. los entrepisos y las paredes entre unidades. se sujetarán a las disposiciones específicas para dichas áreas y a las siguientes: a) Se entenderá por pasaje común. en las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). ni patios. se colocará un cielo raso.horizontal. siempre y cuando. tanto horizontal tendrán un mínimo de un metro de ancho. tendrán un incremento del coeficiente de utilización del suelo(CUS). y. permitiéndose la organización interna en dos plantas (tipo "dúplex") con vinculación vertical interna. También podrán constituirse las unidades independientes por pisos o partes de los mismos. determinados en las normas de zonificación general de este Título. La circulación interior. en cuyo interior se alojará material aislante acústico incombustible. Esta organización no implicará la modificación de corredores. de acuerdo al 27 1 . tendrán un espesor mínimo de 20 cm. tengan características constructivas que garanticen privacidad.II.INCREMENTO.72. altura de edificación y densidad neta. debiendo respetarse la tipología arquitectónica y la expresión morfológica de fachadas. galerías. Estas paredes sellarán inclusive el espacio de tumbado hasta alcanzar la rasante interior del entechado. Las paredes entre unidades. Los entrepisos entre unidades. podrán ser de cualquier sistema o material compatible con el sistema soportante de la edificación. como vertical. b) c) d) e) f) Sección VIII De la Intensificación de la Utilización del Suelo Art. los predios cuya superficie sea igual o mayor a dos lotes mínimos.

la nueva altura.Las intervenciones en las áreas históricas contempladas en el artículo anterior. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales).74. forma de retiros de la zonificación general del sector. las del de Arquitectura y las siguientes: a) b) c) Deberán respetar el uso de suelo.cuadro 7 anexo a este Código. se propenderá a la agregación de dos o más unidades prediales en los siguientes casos: a) Cuando las edificaciones no respondan a las características normativas establecidas respecto a frente. los nuevos coeficientes de ocupación y de utilización y.REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE. ante sucesivas subdivisiones realizadas con anterioridad al 22 de diciembre de 1993.II. determinadas en este Código. b) c) Art. Los predios ubicados en áreas urbanas calificadas como zonas peligrosa y zonas restringidas. Cuando se busque obtener terreno adicional edificable.Los proyectos que pueden acogerse al incremento establecido en el inciso anterior.II. Art.73.INTERVENCIONES EN AREAS HISTORICAS. y. En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito). y.II. no afecten a la unidad morfológica del tramo ni de la manzana donde se ubica el predio. sólo podrán acogerse al incremento de altura y no a los incrementos de densidad y del cus..AGREGACION DE UNIDADES EN AREAS HISTORICAS.75. especialmente..En las áreas históricas. d) Art. cumplirán con las disposiciones generales de este Código. que se detallan en los planos 13 Q y 05 M de la Ordenanza de Zonificación. los predios podrán acogerse a la intensificación señalada siempre y cuando. ocupación para y la Deberán cumplir con los requisitos establecidos constitución del régimen de propiedad horizontal. área y usos admisibles. fondo. se regirán por las siguientes disposiciones: 28 1 . Cuando exista la posibilidad de recuperar la tipología original.

debe considerar la conformación del patio de manzana.Los derechos de vía deberán sujetarse a la Ley de Caminos. Toda intervención sobre más de dos predios que en conjunto superen el cincuenta por ciento de la superficie de su manzana. Art.. a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Públicas.78. b) Sección IX De las Vías Art.DISEÑO Y CONSTRUCCION.. peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador. PEATONALES Y ESCALINATAS.II.79. para uso de los propietarios contribuyentes.. 29 1 .77. por las del cuadro 9 anexo a este Código y por las del Código de Arquitectura.El diseño y construcción de las vías se regirá por las disposiciones de esta Sección.DERECHOS DE VIA.. previa aprobación de la Dirección General de Planificación.II. ARTERIALES Y COLECTORAS. mantendrán las características tipológicas de cada una de las edificaciones. Art.II. No se permite la ocupación de la vereda como estacionamiento de vehículos.a) Las intervenciones sobre un conjunto de dos o más unidades agregadas.La Municipalidad diseñará las vías expresas. sujetándose a lo dispuesto en los planes zonales y a las normativas de este Código y del de Arquitectura.VIAS EXPRESAS. y. Las áreas de protección especial se definen en el cuadro 10 anexo a este Código. Art. arteriales y colectoras. a los estudios y recomendaciones viales de las zonas metropolitanas y a los parámetros que constan en el cuadro 10 anexo a este Código..76. con base en los planes zonales y los estudios específicos sobre vialidad y transporte.El diseño y construcción de las vías locales.II.VIAS LOCALES.

Las instalaciones eléctricas en las vías se sujetarán a las disposiciones de la Empresa Eléctrica Quito en esta materia y las que consten en el Código de Arquitectura. además.II. volumen I. Sección X De las Construcciones Sismoresistentes Art. su Reglamento. La memoria técnica de análisis y diseño estructural contendrá sistemas de cálculos utilizados en el análisis.Los proyectos estructurales observarán las normas básicas y recomendaciones del Código Ecuatoriano de la Construcción.. parte reglamentaria. en una superficie mayor a la tercera parte del área construida. 30 b) 1 . observarse lo siguiente: a) Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia específica.Art.82. debiendo.NORMAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS.INSTALACIONES ELECTRICAS.II. También se someterán a estas normas los edificios que fueren objeto de ampliación o remodelación. y.80. métodos de cálculo empleados en el diseño estructural y especificaciones técnicas y recomendaciones.II.81. Sección XI De la Prevención contra Incendios Art. procedimientos y recomendaciones que estén de acuerdo con las mejores y más modernas prácticas de la ingeniería estructural a nivel internacional y que se encuentren reflejadas en normas y códigos vigentes en países con características sismológicas similares a las nuestras. información de ingreso y salida del programa electromagnético utilizados.CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES. el Código de Arquitectura y los reglamentos internos del Cuerpo de Bomberos. se aplicarán criterios.Todo proyecto arquitectónico y urbano deberá considerar las normas especiales de prevención contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios. elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN) y el Código de Arquitectura.. sobre todo relacionada con el análisis y diseño sismoresistente de estructuras.

. protección. hortalizas. Sección XII De la Protección de la Vegetación.II. vegetación protectores en los que se usos científicos. escenarios demarcaciones ecológicas especiales particularizada e hitos naturales).83.CLASIFICACION DE LAS AREAS. Agrícola: cultivos de legumbres. 31 1 . Bosques y permitirán turística.INSPECCIONES. c) Los usos y la conservación de estas áreas. Para el efecto se establece la siguiente clasificación: a) Areas de protección ecológica. frutales. Ambiental ecológica: en el que se elementos del paisaje. recreación-ecológica y ii. el Municipio y el Cuerpo de Bomberos podrán realizar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de protección contra incendios. Areas arqueológicas son ambiental y paisajístico sujetos a investigación y Ley de Patrimonio Cultural aquellos sitios con su entorno de valor histórico y cultural.. así como las áreas arqueológicas que constituyen patrimonio del país.Art. b) Areas de protección de ríos y quebradas destinadas a preservar y proteger los ríos.. serán protegidos mediante planes de manejo específico. Espacios Y Elementos Naturales y Areas Arqueológicas Art. de conformidad con la y su Reglamento General..II. desarrollarán naturales y (vegetación iii.84. follajes y otros cultivos.Después de la aprobación del proyecto y durante la construcción del edificio. entidades e instituciones a proteger los espacios y elementos naturales. son aquellas no modificables destinadas a la protección del medio ambiente urbano y suburbano y se clasifican en: i. y. obliga a todos los ciudadanos.El derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. quebradas y cuencas hidrográficas. y.

II.La vegetación existente tanto en espacio público como en privado.. a través de la unidad administrativa correspondiente.II. al replante o la protección de o los árboles mientras dure la obra. La Municipalidad.. Para el caso de talas o replantaciones deberá solitarse autorización al Municipio. independientemente.VEGETACION EN LOS TALUDES.II. guardando una proporción de un árbol por cada ciento cincuenta metros cuadrados de superficie del lote. la magnolia.. y otras que han caracterizado el patio. tales como el capulí. o en acción conjunta con otras entidades estimulará la conformación de huertos y áreas forestales. deberá protegerse de acciones que lleven a su destrucción parcial o total.VEGETACION EN AREAS NO OCUPADAS POR EDIFICIOS. Según el caso se autorizará o se exigirá variaciones en la obra o. Art.89.PROTECCION DE LA VEGETACION. el que.Toda obra de conservación. como mínimo. el jardín y el huerto quiteño.88. en su defecto. en forma directa o indirecta.Art. muy especialmente las especies autóctonas y tradicionales.171 de este Código.87. sus propietarios están obligados a arborizarlos. se condicionará el permiso al transplante.II. Art..Las acciones de degradación del medio ambiente natural.SANCIONES.86. el arrayán. emitirá la respectiva Resolución. CAPITULO V DE LOS PROCEDIMIENTOS 32 1 . recuperación o nueva edificación deberá tomar en cuenta. Art.Las áreas no ocupadas con edificación deberán tener vegetación en por lo menos un setenta por ciento. RECUPERACION O NUEVA EDIFICACION. la acacia. En todos los predios. Art.85.II.Todos los taludes cuya altura no sea mayor de cinco metros y no requieran muros de contención deberán estar recubiertos por vegetación rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad. dará lugar a las sanciones que establece el artículo II. la protección de la vegetación que viene a constituir parte del patrimonio arbóreo y natural. En los planos de levantamiento del estado actual se harán constar los árboles en su posición real con los datos de la especie.OBRAS DE CONSERVACION.

Art.II. y. intensificar la utilización del suelo. Con aprobación de planos y permiso de construcción: toda construcción mayor a cuarenta metros cuadrados que deberán ser ejecutadas bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero civil graduado hasta el 18 de octubre de 1966. contados a partir de la fecha de su expedición.EXPEDICION DEL INFORME DE REGULACION METROPOLITANA. de acuerdo con las leyes de ejercicio profesional y debidamente registrado en el Municipio Metropolitano de Quito.REQUISITOS EN LAS ZONAS SUBURBANAS.II. deberán ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero. sanitaria. ya sea de ingeniería.94.INTERVENCION DE PROFESIONALES. El Informe de Regulación Metropolitana tiene un período de validez de dos años.II. por una sola vez.92.90.II.II. Art.RESPETO A LAS NORMAS DE ZONIFICACION. Art. será expedido por las administraciones zonales a pedido del propietario o de cualquier persona que tenga interés.. inscrito en el respectivo colegio. no requiriéndose aprobación de planos..En las zonas 33 1 . estructural.Sección I De los Procedimientos Generales Art...Para realizar cualquier tipo de intervención urbana o arquitectónica como dividir un terreno. construir nuevas edificaciones. mecánica. química o de comunicaciones. Sección II Del Informe de Regulación Metropolitana b) Art.93.Los trabajos de planificación arquitectónica.Las realizarse bajo dos formas de intervención: a) edificaciones pueden Con permiso de trabajos varios. intervención o edificación nueva hasta cuarenta metros cuadrados. modificar o reparar construcciones existentes se respetarán las normas de zonificación establecidas por este Código y en el de Arquitectura.91.. eléctrica.El informe de regulación metropolitana (IRM). urbanizar. urbana y de diseño especializado.. para los cuales se requiera de aprobación municipal.FORMAS DE INTERVENCION. ampliar.

la Procuraduría Metropolitana. el director de la obra y el propietario.95. cada 30 de noviembre.La Resolución del Concejo Metropolitano se protocolizará en una Notaría del Distrito y se inscribirá en el Registro de la Propiedad..97. y entregará las nueve copias restantes a la Dirección General de Planificación. 34 1 .APROBACION DEL CONCEJO.. la Comisión de Planificación.96. incluidas todas las instalaciones de servicio público. según el caso. la Administración Zonal respectiva.ENTREGA DE LAS COPIAS DE LOS PLANOS.. la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. la Secretaría General retendrá para su archivo la documentación y una copia del plano aprobado.metropolitanas suburbanas. previo informe de la Dirección General de Planificación y dictamen de la Comisión de Planificación o de Areas Históricas. el Registrador de la Propiedad. una vez inscrito. en los terrenos que queden fuera de las áreas urbanas parroquiales se deberá adjuntar la localización exacta del predio graficada en una hoja cartográfica del Instituto Geográfico Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil y se adjuntará copia de la escritura de la propiedad.En los casos no previstos por este Código y de conformidad con el número 3 del artículo 232 de la Ley de Régimen Municipal. Art. la Dirección General de Planificación elaborará un informe para conocimiento de la Comisión de Planificación y resolución del Concejo Metropolitano.Luego de la aprobación del Concejo. constituirá el permiso para ejecutar las obras y servirá de título de transferencia de dominio de las áreas de uso privado.II. Sección III De la Aprobación de Urbanizaciones Art. Tal documento. público y comunales a favor del Municipio. Art.PROTOCOLIZACION.II.CASOS NO PREVISTOS.El Concejo Metropolitano aprobará mediante Resolución toda urbanización que se realice dentro de los límites del Distrito Metropolitana de Quito.II. Dichas áreas no podrán enajenarse.II.98. señalará los costos de urbanización. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas anualmente. Art.

así como dos copias certificadas para el archivo del Concejo Metropolitano. cada una de ellas.PROCEDIMIENTO.INFORME BASICO.Para el otorgamiento del informe básico. Aprobación del proyecto definitivo de la urbanización. líneas de transmisión de energía eléctrica. d) Certificado actualizado del Registrador de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio.El urbanizador se obliga a entregar en la Procuraduría Metropolitana cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas. en el término máximo de quince días. que establezca la posibilidad de dotación de los 35 1 .. en el que consten la ubicación de todo el sistema vial circundante.99. g) Informe de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.100. que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutará la urbanización. f) Plano topográfico del predio en escala uno a mil. la ubicación de ríos. Art. con la firma del o de todos los propietarios del predio o su procurador común. oleoductos y poliductos. e) Plano de ubicación del predio a urbanizarse en escala uno a veinticinco mil. b) Informe de Regulación Metropolitana.El procedimiento para obtener el informe favorable de la urbanización. líneas férreas. y. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. Aprobación del anteproyecto. c) Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. quebradas. contempla tres instancias que emitirán sus informes..II. a) b) c) Informe básico.II.. Art.

Informe de la empresa de teléfonos que establezca la posibilidad de dotación del servicio telefónico y la eventual ubicación del centro de carga.101.. la respectiva calificación del organismo competente. Art. k) Informe de la Dirección de Aviación Civil. y. con la firma del o de todos los propietarios del predio o de su procurador común. en el caso de que el predio se encuentre atravesado por oleoductos o poliductos. o en las inmediaciones de los terrenos del nuevo aeropuerto. en el caso de que el predio esté ubicado en la zona de protección del aeropuerto. la existencia de ríos y quebradas y su tratamiento final. 36 1 .servicios. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. b) Informe Básico de urbanizaciones. la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. el arquitecto planificador debe presentar en la Dirección General de Planificación. se deberá adjuntar además.Para el otorgamiento del informe de aprobación del anteproyecto. que establezca la posibilidad de dotación del servicio y las regulaciones que deben observarse en la urbanización sobre pasos de redes de alta tensión. En el caso de dotación del servicio de agua potable por autoabastecimiento. Cuando se trate de urbanizaciones calificadas como de interés social de acuerdo con el artículo II. l) En caso de que el predio esté afectado o limite con quebradas el propietario requerirá de un informe previo de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse.II. i) j) Informe de la Dirección Nacional de Hidrocarburos. h) Informe de la Empresa Eléctrica Quito.40. el informe establecerá la densidad máxima a servirse con el caudal adjudicado y en el caso de alcantarillado establecerá el sistema de redes.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO.

área útil. y. v. que deberá contemplar obligatoriamente antecedentes. d) Memoria técnica gráfica del anteproyecto. fondo y superficie.. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar. ríos. etc. La memoria se presentará en una lámina de formato INEN. área comunal (equipamientos y área verde). 37 1 . cálculo de áreas verdes y equipamientos en función de las normas del Código de Arquitectura. vii. f) Plano de implantación edificaciones. condicionantes físicas del terreno. Graficación exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse y especificación de los colindantes. Diseño vial basado en el estudio de tráfico respectivo.c) Título de propiedad del predio a urbanizar. e) Seis copias del anteproyecto de urbanización. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. la escala será uno a veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geográfico Militar. iv. Cortes del terreno quebradas. para identificar pendientes. así como cualquier estudio especial que facilite la comprensión del anteproyecto. ii. División en lotes producto del diseño urbanístico. a escala uno a mil. propuesta vial. área de protección. vi. condicionantes urbanas. y. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: i. listado total de lotes con numeración contínua. Cuando el terreno esté en las áreas metropolitanas suburbanas. área de afectación. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. área de vías y aceras. propuesta urbana. Ubicación a escala. de la forma de ocupación de las g) Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. iii.

d) Informe de aprobación y plano aprobado del anteproyecto de urbanización (original o copia certificada). e) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. 38 a 1 . por el o los propietarios o por su procurador común. i) Diez copias del proyecto de urbanización. b) Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. eléctrica y telefonía (originales o copias certificadas).. En cada uno de los planos. e.h) En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. alcantarillado. la tarjeta de identificación. f) Memoria técnica justificativa del proyecto definitivo. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL PROYECTO DE URBANIZACION. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. el urbanizador para h) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior.II. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. escala uno a mil. Art. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I. g) Propuesta de garantías que otorgará asegurar la ejecución de las obras.Para el otorgamiento del informe de aprobación del proyecto de urbanización.. c) Título de propiedad del predio a urbanizarse en el que conste la inscripción en el Registro de la Propiedad. El anteproyecto tendrá validez por dos años.102. el arquitecto planificador deberá presentar a la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación.

basado en el estudio de tráfico respectivo. equipamiento comunal y áreas recreacionales. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. y hacerlas conocer al interesado. de ejecución de las obras de vi. Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. 39 1 .TRAMITE DE LAS SOLICITUDES. número y listado total de lotes. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto. Plano de detalle de diseño del área comunal. Diseño vial.Plano de implantación de la forma de ocupación de las edificaciones.La Dirección General de Planificación emitirá los informes pertinentes en el término máximo de quince días. viii. área útil de lotes. Si los informes fueran negativos la Dirección General de Planificación deberá señalar las razones. x. Cronograma valorado urbanización. División en lotes. Art. la tarjeta de identificación. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. iii. del propietario y/o de los representantes legales.II.103. ix. En cada uno de los planos.ii. iv. v. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. y. producto del diseño urbanístico.. Los informes caducarán transcurridos dos años desde la fecha de su emisión. En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. contados a partir de la fecha de su presentación y remitirá dichos informes a la Comisión de Planificación y/o Areas Históricas para su conocimiento e informe al Concejo. vii. en el término previsto en el inciso anterior.

urbanización 1 . Memoria justificativa de los cambios. se procederá previa la suscripción del acta de entrega recepción de las obras ejecutadas suscritas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio. y. Art. Un juego de planos aprobados.104.II. Para la cancelación de la hipoteca que garantiza la ejecución de las obras de urbanización producto de fraccionamientos.. de ser del caso. Diez copias del proyecto modificado de urbanización en escala uno a mil sobre el plano topográfico actualizado en el que se exprese los cambios propuestos y los demás datos técnicos. INFORME BASICO PARA URBANIZACION DE INTERES SOCIAL Para el otorgamiento del informe básico para la de interés social progresiva.Para obtener el informe favorable para vivienda de interés social progresiva.Para la aprobación de planos modificatorios de las urbanizaciones.TRAMITE PARA APROBACION DE PLANOS MODIFICATORIOS. Aprobación del proyecto definitivo. y.La Procuraduría Metropolitana se encargará del trámite jurídicoadministrativo.106.PROGRESIVA.II. y. se contempla tres instancias que emitirán sus informes. El original de la resolución del Concejo Metropolitano. Aprobación del anteproyecto. en el término máximo de quince días: a) b) c) Informe básico. el interesado debe 40 Art. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales.II. el arquitecto planificador deberá presentar la siguiente documentación: a) b) c) d) Solicitud dirigida a la Dirección General de Planificación por el o los propietarios o su procurador común.INFORME PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PROGRESIVA.105. previo dictamen técnico de la Administración Zonal. cada una de ellas. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca. e) Art.

y. c) Informe de factibilidad de las empresas. 41 1 . el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) b) c) d) e) f) g) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.107. Art.II.. urbanización en función de las etapas Seis copias del anteproyecto.108. Promesa de compraventa o escritura pública del predio. d) Promesa de compraventa o escritura pública del predio. Declaratoria de vivienda de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. Informe de Regulación Metropolitana. b) Informe de Regulación Metropolitana.Para el otorgamiento del proyecto definitivo para la urbanización de interés social progresiva. y..ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. Propuesta de evolutivas. Art.II. Informe de factibilidad de las empresas.presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.Para el otorgamiento del anteproyecto para la urbanización de interés social progresivo.PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.

El para obtener el informe favorable de los 42 1 . Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. f) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. Propuesta de evolutivas. número y listado total de lotes. Informe de Regulación Metropolitana. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos propuestos. Art.procedimiento PROCEDIMIENTO PARA ASENTAMIENTOS DE HECHO. área útil de lotes. Diseño de lotes. ii. alcantarillado. v. escala uno a mil. En cada uno de los planos. energía eléctrica (originales o copias certificadas) o convenios para su dotación. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. iv. Diez copias del proyecto de urbanización. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos propuestos. y. equipamiento comunal y áreas recreacionales. vii.II. y. urbanización definitiva de las etapas vi.. e) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. a g) iii. Diseño vial.109.b) c) d) Declaratoria de vivienda de interés social progresiva por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales.

Para el otorgamiento del informe técnico preliminar el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas. 43 b) c) 1 . b) Informe definitivo. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. de la organización legalmente b) c) d) e) Informe de Regulación Metropolitana.111.Para el otorgamiento del informe definitivo el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas. Art. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. que establezca la propiedad del predio. Art.II.110. en el término máximo de quince días: a) Informe técnico preliminar..asentamientos de hecho contempla dos instancias que emitirán sus informes. Personería jurídica constituida. y. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. cada una de ellas. g) Seis copias del asentamiento en escala uno a mil. y.INFORME PRELIMINAR. Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio.INFORME DEFINITIVO. Informe de Regulación Metropolitana.II.. que establezca la propiedad del predio.

112. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. v.d) e) Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. vi. energía eléctrica y telefonía. y. y.Administrador REQUISITOS PARA LA APROBACION DE SUBDIVISIONES. Cuadro de datos conteniendo: área total del predio a urbanizarse. de su 44 1 . equipamiento comunal y áreas recreacionales.II. Diseño vial. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos existentes. iv. Diseño de lotes. ii. g) Informes de las empresas sobre la dotación de las redes de agua potable. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. escala uno a mil sobre el planos topográfico actualizado conteniendo: I. f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. Sección IV De la Aprobación de Subdivisiones Y Reestructuración Parcelaria Art.El Zonal con informe jurídico previo. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. Diez copias del proyecto de urbanización. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. En cada uno de los planos. número y listado total de lotes.. alcantarillado. área útil de lotes. a h) iii. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos existentes.

j) Seis copias de los planos de la subdivisión o de la reestructuración parcelaria elaborados en escalas uno a mil. aprobará las subdivisiones. líneas de alta tensión. canales. construcciones. accidentes del terreno. conteniendo: curvas de nivel. acequias. interesado presentar la siguiente documentación: a) debiendo el Solicitud dirigida por el propietario al Administrador Zonal.departamento legal. deberá presentarse la sentencia de insinuación judicial. uno a quinientos. Título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad. Sección transversal de las calles existentes y proyectadas. b) c) d) e) f) g) h) i) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. Certificado de gravámenes otorgado por el Registrador de la Propiedad. de quebradas o ríos. con su respectivo auto de calificación. actualizado. en escala opcional. En caso de partición originada en sucesión por causa de muerte. se requerirá la sentencia de posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad. de acuerdo al formato INEN escogido. Certificados otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable que establezcan la factibilidad de dotación de los servicios en los predios que no los tengan. En caso de partición entre legitimarios. y quebradas. Informe de Regulación Metropolitana. 45 k) 1 . En caso de partición judicial entre copropietarios se adjuntará la copia de la demanda de partición legalmente certificada. La propuesta de subdivisión irá sobre el plano topográfico actualizado. con especificación de número de pisos y tipo de cubierta. uno a doscientos o uno a cien. con la firma del o de todos los propietarios o de su procurador común.

Cronograma valorado de ejecución de las obras de infraestructura e informe de la Dirección General de Planificación sobre el diseño vial. listado total de lotes con númeración continua y superficie.l) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes de área total del predio a subdividir. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca. y. área útil. área de vías y aceras. remitirá para conocimiento y aprobación del Administrador Zonal todos los trámites de fraccionamientos que se hubieren presentado con el informe del caso. En el término de ocho días. Art.TRAMITE DE LA SOLICITUD. área de afectación.II. En caso de que el informe fuere negativo. el Departamento legal de la Administración Zonal. adjuntará la m) En caso de reestructuración parcelaria. otras certificaciones o documentos a fin de atender adecuadamente la solicitud presentada. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. en el caso de que se proyecten calles o pasajes. área comunal (equipamientos y área verde). en casos especiales determinados por éstos. área de protección. y. de ser del caso. Sección V 46 1 . El Departamento Legal de la Administración Zonal respectiva. se documentación pertinente de los lotes involucrados.113. se encargará del trámite jurídico-administrativo. deberá señalarse las razones del caso.El área técnica de la Administración Zonal emitirá el informe técnico respectivo para conocimiento y análisis del Departamento Legal de la Administración Zonal que emitirá informe en el término máximo de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud.. La Administración Zonal podrá requerir.

área de vivienda. área comunal.De la Aprobación de Planos de Edificaciones Art. c) Comprobante de pago de la contribución del uno por mil.. Zonal. porcentaje de COS. por concepto de planificación. por el o los b) Informe de Regulación Metropolitana. Si la construcción se financia con préstamo hipotecario se adjuntarán tres copias adicionales. Los planos.Para la aprobación de los planos de edificación se presentarán los siguientes documentos: a) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. remodelación y ampliación de una edificación requerirá de la aprobación de los planos arquitectónicos por la Administración Zonal.II. a este informe viene anexa la hoja de catalogación sobre la edificación a intervenirse. área de construcción en planta baja.114. Para las áreas históricas. porcentajes de CUS. Dos copias de planos arquitectónicos de ocupación del suelo. área de comercio y oficinas. área útil de construcción. en cuya tarjeta de identificación se registrará la clave catastral del predio. número de unidades de vivienda y número de estacionamientos. que autorice su implantación.II. al Colegio de Arquitectos del Ecuador.Toda nueva construcción. Art. área de estacionamientos. otorgado por la Dirección General de Planificación.115. 47 d) e) f) 1 . área de construcción total. reconstrucción. Los proyectos de equipamiento urbano de servicios públicos.. deberán obtener un informe preliminar. deberán presentarse con la firma del propietario o su representante legal y del arquitecto responsable del proyecto o ingeniero graduado antes del 18 de octubre de 1966. Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto indicando área del lote. dibujados en escala uno a cincuenta o uno a cien.REQUISITOS DE APROBACION.APROBACION DE PLANOS.

se anexará lo siguiente: i. Escrituras de compraventa. estaciones de servicio.g) h) i) j) Comprobante de pago del impuesto predial. Dependiendo de la magnitud del proyecto y los potenciales impactos y riesgos ambientales detectados. rehabilitación. propiedad del terreno o compromiso de En las áreas históricas los proyectos arquitectónicos de restauración. según formato establecido para el efecto. El otorgamiento del informe de calificación ambiental se sustentará principalmente en el Informe de Diagnóstico Ambiental (IDA). que deberá ser elaborado y presentado por el interesado. en los casos que se detallan a continuación. En proyectos industriales. gasolineras. efluentes líquidos. centros de acopio de gas licuado de petróleo. se deberá adjuntar el Informe del Cuerpo de Bomberos. reconstrucción u obra nueva. emisión gaseosa. canteras. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. aserraderos. estaciones de servicio. a 48 ii. ruidos y vibración. distribuidoras de gas licuado. explotación de bosques. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano (reforestación. así como los cambios en el paisaje y en general el deterioro del ambiente. En construcciones que alberguen a más de veinticino personas o tengan más de cuatro pisos de altura o proyectos para industrias. talleres mecánicos. 1 . contendrán lo siguiente: Además de los requisitos antes señalados. construcción de vías y otras obras de infraestructura). se adjuntará el Informe de Calificación Ambiental conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. sobre las soluciones técnicas para evitar contaminación por residuos sólidos. criaderos de aves y otros animales. bodegas. artesanías.

Los proyectistas pueden elevar consultas sobre anteproyectos a la Administración Zonal. Art.RETIRO DE PLANOS.II. la que emitirá un informe en el término de quince días. El proyectista presentará los siguientes documentos: a) b) Solicitud de consulta del anteproyecto Administrador Zonal.Para retirar los planos aprobados de la Administración Zonal.II.CONSULTAS SOBRE ANTEPROYECTOS.117.RESULTADO DEL TRAMITE. En proyectos hoteleros y de servicios turísticos en general. El informe de aprobación caducará transcurridos dos años desde la fecha de su emisión.. el propietario o proyectista entregará dos copias en microfilm de los mismos y el comprobante de pago de la tasa municipal de aprobación de planos conforme el artículo III.116. expedirá un informe técnico con las recomendaciones necesarias para realizar las correcciones previas a su aprobación. No se tramitará la aprobación de planos si uno de los documentos que deben presentar adjuntos a la solicitud estuviere caducado. y.más del Informe de Diagnóstico Ambiental.121. un Plan de Manejo Ambiental o en su defecto no autorizará la ejecución del proyecto. la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente solicitará la elaboración de un Estudio de Impacto Ambiental.La Administración Zonal comunicará por escrito al solicitante el resultado final del procedimiento de aprobación de los planos presentados en el plazo máximo de treinta días. iii.. b) Art. emitirá el informe de aprobación y entregará dos juegos de los planos sellados y firmados. por el proyectista. contados a partir de la fecha de su presentación: a) Si los planos fueran aprobados.111 de este Código. 49 dirigida al 1 . Art.. Copia del Informe de Regulación Metropolitana. deberá presentar el certificado de calificación hotelera de la Corporación Ecuatoriana de Turismo. Si los planos no fueran aprobados.II.

Comprobante de pago a la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. y.127.. al propietario o constructor. datos del suelo de fundación. cálculo y diseño sismoresistentes de la estructura y recomendaciones. al Colegio de Arquitectos del Ecuador y/o al Colegio de Ingenieros Civiles de Pichincha. Dos copias de los planos estructurales. deberán adjuntar la Memoria de Cálculo en la que se deberá especificar. Comprobante de depósito de la garantía. En caso de edificaciones mayores de tres pisos. el estado de la 50 Zonal por el o los f) g) 1 . Informe de aprobación de planos. por contribución e instalación de los servicios Comprobante de pago de la contribución por construcción. El anteproyecto tendrá validez por dos años y es de carácter informativo.II. previa la presentación de la siguiente documentación: a) b) c) d) e) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común.Las administraciones zonales otorgarán el permiso de construcción. Hoja de encuesta de edificación (INEC).115. De los Permisos de Construcción de Edificaciones Art.REQUISITOS. Copias de los planos en los que conste graficado claramente el proyecto.c) d) Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto. En las intervenciones en las áreas históricas que impliquen modificaciones estructurales de cualquier tipo o cargas adicionales a las actuales presentará además en la memoria de cálculo. En las áreas históricas los anteproyectos deberán dar cumplimiento a los requerimientos específicos enunciados en el artículo II.

y.estructura portante existente y su vinculación con la nueva estructura propuesta. 51 1 . Toda obra en proceso de construcción deberá ser protegida con cerramientos o vallas provisionales de buena apariencia y seguridad. nombres de los proyectistas arquitectónicos. estructurales y de instalaciones. h) Cuando el diseño contemple una excavación mayor a dos metros y medio. firmadas por un ingeniero eléctrico. el mismo que incluirá los planos y la descripción del proceso a seguirse. El constructor está obligado a colocar un letrero en el predio que se va a construir. Una copia de los planos de instalaciones eléctricas. i) j) El permiso de construcción será válido durante todo el tiempo de ejecución de la obra. en el debe constar la identificación del proyecto. número del informe de aprobación de planos y número del permiso de construcción. Este documento será el único que autorice la ejecución de trabajos. El propietario está obligado a mantener en la obra un juego completo de planos arquitectónicos y estructurales aprobados. Una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmados por un ingeniero sanitario. se requerirá además la presentación de un estudio de suelos y del sistema de excavación.

Los permisos de construcción serán emitidos en el término de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud.132. En estos casos el permiso de construcción será válido sólo para la etapa solicitada.128.control de inspecciones: a) b) c) d) e) INSPECCIONES.130. previa su aprobación por la empresa correspondiente. expresará las razones y hará las recomendaciones necesarias para su aprobación.Art.II.Pueden realizarse modificaciones en una obra cuya construcción se haya iniciado. Antes de colocar la capa de rodadura de las vías. 52 1 .131. Art.La Administración Zonal para el las urbanizaciones realizará las siguientes Replanteo de ejes de vías nivelados. Si el informe fuera negativo. parterres. Cuando las obras de urbanización hayan concluido. y..MODIFICACIONES.II.119.II. Construcción de vías. Antes de cubrir las redes de infraestructura subterráneas. Sección IX De la Inspección de las Urbanizaciones Art.. para lo cual se tomará en cuenta lo establecido en el artículo II. bordillos y áreas empradizadas o arborizadas. aceras.PERMISOS DE CONSTRUCCION POR ETAPAS. Art.La Administración Zonal procederá a la recepción de urbanizaciones.II... en el momento en que estén concluidas las siguientes obras: a) b) Construcción de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexión a los lotes y a las redes de servicio urbano. cumpliendo con la documentación igualmente especificada en él.RECEPCION DE URBANIZACIONES. Art.Las administraciones zonales pueden otorgar permisos de construcción por etapas.PLAZO PARA EMITIR LOS PERMITOS.II. Cuando se hayan construido los bordillos de las aceras y las redes eléctricas y telefónicas.129.

Si alguno de los informes de inspección para la recepción de la urbanización fuera desfavorable. Construcción y habilitamiento de parques y áreas verdes.134.INSPECCION DE EDIFICACIONES. Suscrita el acta de entrega-recepción de obras.133. 53 1 ...c) d) e) f) Construcción de instalaciones del sistema eléctrico.II. el área legal de la Administración Zonal procederá de oficio. y.Presentada la solicitud de inspección en la Administración Zonal. la Administración Zonal hará conocer por escrito al propietario. el Departamento Legal de la Administración Zonal elaborará el acta de entrega-recepción de las obras. comprobando el uso de la edificación y que la ejecución de la obra se lleve a cabo de conformidad con los planos aprobados. sobre la obra terminada. a fin de que procedan a la inspección final de las obras y emitan los informes que correspondan. Señalización de lotes que comprende el amojonamiento. para la suscripción por parte del Administrador Zonal. los requisitos que deben cumplirse para tal fin.PROCEDIMIENTO PARA LA INSPECCION. en representación del Municipio y el propietario de la urbanización o su representante legal. de cada predio. ésta realizará la inspección previa para la entrega-recepción de las obras de urbanización y enviará el pedido a las empresas de servicios. por no hallarse la obra terminada.Las administraciones zonales. a través de sus departamentos de control de la ciudad inspeccionarán todas las construcciones que se ejecuten en el territorio comprendido dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito.II. su representante legal y/o al director de la obra. claro y visible. Si todos los informes fueren favorables. a realizar el trámite de levantamiento de la hipoteca o de devolución de las garantías de la obra. Art. Sección X De la Inspección de Edificaciones Art. Construcción e instalación del sistema de teléfonos si se lo hubiere previsto en el proyecto.

II.137.Permiso de habitabilidad es la autorización que concede el Administrador Zonal para que una construcción entre en servicio. que haya requerido aprobación de planos o permiso de construcción. si el informe de la inspección final realizada es favorable. cuando lo requieran. quien impondrá las demás sanciones contempladas en esta Ordenanza. Sección XI Del Permiso de Habitabilidad Art.SANCIONES. criaderos de aves y otros animales.II.136..Art.Es obligación del propietario o constructor presentar el permiso de construcción al Inspector o al Comisario Metropolitano.PERMISO DE HABITABILIDAD. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. la Administración Zonal a través de la Comisaría Metropolitana suspenderá el permiso de construcción hasta que el propietario o constructor justifiquen las modificaciones realizadas.II. debiendo notificar a la Comisaría respectiva para que ésta proceda a la suspensión de las obras. el Administrador Zonal revocará la aprobación de planos y el permiso de construcción. canteras. centros de acopio de gas licuado de petróleo.. bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. En proyectos industriales. El informe de habitabilidad podrá ser solicitado por el propietario. 54 1 . estaciones de servicio. si el propietario o constructor. no cumplen con la disposición de suspensión de la obra y continúan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados o no se permitan las inspecciones. o no se han justificado técnicamente las modificaciones. Las administraciones zonales concederán el permiso de habitabilidad a la terminación de cualquier edificación ya sea construcción nueva..OBLIGACION DE PRESENTAR EL PERMISO DE CONSTRUCCION.Si de la inspección realizada se tuviera constancia de que la obra se está ejecutando en contravención de los planos aprobados. recuperación o remodelación. Art. y procederá a solicitar a la Tesorería Metropolitana la ejecución total de la garantía otorgada a favor del Municipio del Distrito Metropolitano y comunicará su decisión al Comisario Metropolitano.135. su representante legal o el director de la obra. ampliación.

Para efectos de la concesión del permiso de habitabilidad no será necesario que se hayan realizado trabajos de carpintería interior en general. prendas. La Tesorería Municipal devolverá al propietario o a su representante legal. Art. No se rendirá garantía para la construcción requieren la aprobación de planos. el 55 1 . aserraderos.TERMINACION DE LAS OBRAS. pintura. y sobre la base del costo total de la obra. el monto de la garantía será calculado considerando el valor de cada etapa Art.Para obtener el permiso de construcción el interesado rendirá garantía de ley a favor del Municipio.II.II. Art. para asegurar que tanto el propietario como el constructor de la obra la ejecutarán de acuerdo con los planos aprobados. para la devolución de la garantía el interesado solicitará la inspección a la Administración Zonal.GARANTIAS EN CONSTRUCCION POR ETAPAS. se requerirá el informe de cumplimiento conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente a la fecha de la conclusión de la construcción. de obras que no El monto de la garantía para las construcciones será establecido por la Administración Zonal de acuerdo al cuadro 11. papeles fiduciarios. previa presentación del permiso de habitabilidad e informe de la Administración Zonal. las garantías otorgadas.139. Sección XII De las Garantías Art. cielo rasos o cerramientos. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano.140..GARANTIAS PARA OBTENER EL PERMISO DE CONSTRUCCION.talleres mecánicos.. para que compruebe la terminación de la obra de acuerdo con los planos aprobados. enlucido de paredes.El Municipio aceptará como garantías hipotecas. anexo a este Código. pólizas de seguros o depósitos en moneda de curso legal.138.II. garantías bancarias.En el caso de construcción por etapas.141.II..Terminadas las obras.GARANTIAS QUE PUEDEN ACEPTARSE.

146. Art.desalojo de los materiales de las vías y el retiro de las construcciones provisionales.115.En el caso de urbanizaciones que se construyan por etapas. Para el efecto se requiere la presentación de los siguientes documentos: a) b) c) d) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común.145.GARANTIA EN URBANIZACIONES CONSTRUIDAS POR ETAPAS.. el urbanizador constituirá a favor del Municipio una garantía por el cien por ciento del valor de la etapa que va a ejecutarse.Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales.Una vez realizada la inspección. la Administración Zonal emitirá el informe respectivo en el término máximo de quince días..II.GARANTIA PARA URBANIZACIONES. la garantía a favor del Municipio tendrá un valor igual al treinta por ciento del costo de las obras comunales. por un valor equivalente al cien por ciento del valor de las obras de urbanización. Informes de construcción con permiso de trabajos varios.En el caso de urbanizaciones. y.II. de hormigones o del material edificaciones superiores a tres Zonal por el o los e) Permiso de ocupación del Cuerpo de Bomberos para los casos dispuestos en el artículo II. vías interiores y demás servicios de infraestructura en edificaciones a ser declaradas en propiedad horizontal.142. Art..GARANTIA POR OBRAS COMUNALES. Estudio de resistencia estructural básico para plantas.II. Art.DEVOLUCION DE LA GARANTIA..La garantía será devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construcción total de la urbanización o de la etapa y ésta haya sido recibida 56 1 .144. el urbanizador deberá constituir garantía a favor del Municipio Metropolitano de Quito.II.143. Permiso de construcción. El urbanizador asumirá los costos que se produzcan por el otorgamiento de las garantías. Art. Art.II.INFORME DE INSPECCION.

se fija un máximo adicional de cus. la autorización para adquirir el derecho de edificabilidad adicional en metros cuadrados. nacionales e internacionales. se establece un sistema de compensación hacia el Centro Histórico de Quito (área histórica 1).En razón de la mayor edificabilidad que se otorga a otras áreas de la ciudad.. en las zonas 1. como al cumplimiento legal en todos los aspectos relativos a su edificación. autorizará o solicitará ajustes. sin que el Municipio reconozca en ningún caso interés sobre la garantía depositada.II. Sección XIII De los Estímulos Art. de manera prioritaria. la formulación de programas de crédito a largo plazo y en condiciones favorables para el financiamiento de rehabilitación de viviendas.MODALIDADES DE AYUDA. Esto significa un máximo adicional de dos pisos de altura. negará.. Art. 57 b) 1 .149.II. gestionará ante organismos y entidades públicas y privadas.148.147. en base. El sistema permite la venta de mayor edificabilidad a cambio del pago al Municipio de medio.. equivalente a dos veces el cos.II. La Administración Zonal. Para cada predio. Si bien la compra de edificabilidad adicional permite un mayor CUS. 2 y 3.conforme lo dispone este Código. respectivamente. en ningún caso permite un mayor COS.PROCEDIMIENTO PARA LA COMPRA DE EDIFICABILIDAD. solicitará a la Administración Zonal.. en éstas zonas. Art.El procedimiento operativo para la compra de la edificabilidad adicional es el siguiente: a) El propietario de un predio ubicado en una de las zonas habilitadas.COMPRA DE EDIFICABILIDAD. tanto a lo que señala el artículo anterior.Se determina la necesidad de establecer las modalidades de ayuda para obras de Mantenimiento y rehabilitación de vivienda para lo cual el Municipio. tal como se detalla en el plano 17 H de la Ordenanza de Zonificación. dos y un salarios mínimos vitales por metro cuadrado. luego del análisis técnico-económico correspondiente.

c)

Con la aprobación de la solicitud, se acompañará el cálculo del valor total a cancelar y la orden de pago para la adquisición del derecho de edificabilidad adicional, de acuerdo a lo que establece el artículo anterior; Con la orden de pago, hará el depósito total a nombre del Programa Fondo para la Rehabilitación de Vivienda en el Centro Histórico (FONREVIV), en una cuenta específica que, con este nombre, abrirá el Municipio; y, Con el comprobante de depósito, el Municipio le entregará, mediante la certificación respectiva, el derecho con el cual el propietario estará habilitado para tramitar la aprobación de planos, el permiso de construcción y luego proceder a la edificación.

d)

e)

Art.II.150.DESTINO DEL FONDO.- El monto proveniente de la venta de edificabilidad adicional, que constituye el Fondo que indica el artículo anterior, será destinado exclusivamente para la rehabilitación de las edificaciones protegidas, utilizadas para vivienda de interés social, constituyéndose en un Fondo para operaciones de financiamiento destinado a proyectos de vivienda de bajo costo. Los trámites municipales, estarán a cargo de una Empresa Municipal de Urbanización y Vivienda, u otra forma institucional municipal que se cree o se fije para el efecto, y que estará, entre otras cosas, a cargo de la Administración del Programa FONREVIV. CAPITULO VI

DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Sección I De la Competencia Art.II.151.COMPETENCIA.- Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título los Comisarios Metropolitanos, en la sección territorial en la cual ejerzan sus funciones. Cuando la infracción se hubiera cometido en los límites de dos secciones territoriales, será competente el Comisario que hubiere
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prevenido en el conocimiento del hecho. Art.II.152.- COMPETENCIA DEL COMISARIO DE LA ZONA CENTRO.- Tiene competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título, que se cometieren en las áreas históricas o en bienes inventariados, el Comisario de la Zona Centro.

Sección II De las Infracciones y Sanciones Art.II.153.INFRACCIONES.Son infracciones imputables sancionados por este Título. los actos

Art.II.154.RESPONSABLES.- Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o a través de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecución; los que han coadyuvado a su ejecución de un modo principal; y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecución de la infracción. Art.II.155.PENAS APLICABLES.- Son penas aplicables a los infractores de las disposiciones de este Título, sin perjuicio de imponerlas simultáneamente, las siguientes: a) Suspensión de la Obra; b) Multa; c) Revocatoria de aprobación de planos; d) Revocación del permiso de construcción; y, e) Ejecución del monto total del fondo de garantía otorgado a favor del Municipio. Son obligaciones inherentes a los infractores, cuando han efectuado construcciones al margen de las disposiciones legales, y aplicables de acuerdo al caso, la demolición de lo ilegalmente construido y la restitución de la construcción derrocada al estado original.
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Sección III De las Normas Generales para el Distrito Metropolitano Art.II.156.URBANIZACION SIN PERMISOS DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que cuenten con planos aprobados y respeten las normas de zonificación, pero que no tengan permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a dos veces el valor del respectivo terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presente el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.157.URBANIZACIONES SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no cuenten con planos aprobados ni permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a cuatro veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presenten los planos aprobados y el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.158.URBANIZACIONES QUE NO RESPETAN LAS NORMAS DE ZONIFICACION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones, en urbanizaciones que no cuenten con aprobación de los planos ni permiso de construcción, y que no respetan las normas de zonificación, serán sancionados con el equivalente a cinco veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. Art.II.159.CONSTRUCCIONES SIN PERMISO.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones sin contar con el respectivo permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente, según la gravedad de la infracción; sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción respectivo. Art.II.160.CONSTRUCCION SIN SOMETERSE A LOS PLANOS.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones contando con los respectivos planos aprobados y con permisos de
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sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción. y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título.CONSTRUCCIONES QUE NO RESPETEN LAS NORMAS DE ZONIFICACION. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. Art.162.163. pero que no lo hagan con apego a éstos. amplíen. amplíen.. pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros. contraviniendo además las normas de zonificación.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO.II.Los que construyan.Los que construyan. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente. modifiquen o reparen edificaciones sin contar con planos aprobados ni con permiso de construcción. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la clausura del local.Los que destinen un predio o una edificación a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo. se sujetarán al trámite y las sanciones previstas en el artículo II. contraviniendo las disposiciones de este Título.164. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.II.INMUEBLE DESTINADO A ACTIVIDADES NO PERMITIDAS O INCOMPATIBLES. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción respectivo. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.FALTA DE MEDIDAS DE SEGURIDAD.II.. Art.II.Los que construyan. ni con permiso de construcción. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad. la estabilidad de la propia edificación y de las contiguas.155.construcción.. amplíen o demuelan edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad física de las personas. pero no cuentan con planos aprobados. Art.161.. modifiquen o reparen edificaciones que respetan las normas de zonificación. Art. 61 1 .

sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene el desalojo de materiales y equipos y la demolición de las construcciones que ocupen la vía. parques. Art. parterres. Art..Art. será sancionado con la retención de la garantía que haya otorgado a favor del Municipio hasta que presente el permiso respectivo.Los que urbanicen o construyan de acuerdo con autorizaciones caducadas o revocadas. Art. y el pago de una multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente. Art. bordillos.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS.AUTORIZACIONES CADUCADAS O REVOCADAS. serán sancionados con multa equivalente al diez por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio. transporte de escombros.FALTA DE PERMISO DE HABITABILIDAD. o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso.170.. etc.OCUPACION DE ESPACIOS PUBLICOS. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.. aceras.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios.169.Los que ocupen la vía o espacios públicos con materiales.165. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.II.II. construcciones o cerramientos temporales.II... sin perjuicio de que.DAÑOS A BIENES DE USO PUBLICO. con equipos pesados de construcción.Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspección municipal. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente. en caso de atentar contra las normas de zonificación.El propietario o constructor que cause daños a bienes de uso público tales como calzadas. Art..166.II.168. equipos. de materiales 62 1 .OBSTACULIZACION DE INSPECCIONES MUNICIPALES. sin contar con el permiso correspondiente.El propietario o constructor que no hubiere obtenido el permiso de habitabilidad. el Comisario Metropolitano ordene la demolición de la construcción. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de la obra hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción..II.167.II.

En los trabajos de restauración.OTRAS INFRACCIONES.II. los responsables serán sancionados con una multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y la obligación de reparar el daño causado. contados a partir de la notificación. de hormigones..DENUNCIA A LOS COLEGIOS PROFESIONALES.En el caso de infracción al presente Título. artículos II. II. será sancionado con multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y estará obligado a restituir. Art.86. reparar o reconstruir el daño en un plazo máximo de quince días laborables. etc. la Administración Zonal los realizará y se cobrará por la vía coactiva su valor correspondiente con un recargo del veinticinco por ciento.177 De persistir el descuido o abandono se sujetarán al procedimiento del artículo II. será denunciado ante los colegios profesionales a los que esté afiliado. el Comisario Metropolitano de la Administración Centro notificará a los responsables el deber de cumplir con las disposiciones del mismo para la conservación y recuperación de las edificaciones. II.88 y II.171.El proyectista o constructor responsable de trabajos que infrinjan el presente Título.172. rehabilitación e integración que no cumplan con las disposiciones del presente Título. solicitando que se aplique la sanción que corresponda de acuerdo a sus leyes y reglamentos. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daños..86.pétreos. a) Cuando los propietarios descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de su edificación.II.87.89.178. II.En los casos de inobservancia o incumplimiento de lo que señala la Sección XII del Capítulo IV.II. de hierro. se sujetarán a las sanciones pertinentes que se establecen en los siguientes artículos y a la obligación de restituir las características tipológicas originales de la edificación y su entorno.173. Art.INFRACCIONES EN AREAS HISTORICAS. El Comisario Metropolitano establecerá un plazo 63 b) 1 . poniendo en peligro su estado y deteriorando la imagen del sector y la ciudad. Sección IV De las Normas Especiales para la Areas Históricas Art.. infringen lo previsto en el artículo II.

de edificación o de zonificación. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas.Los que construyan. serán sancionados 64 1 . la demolición de la construcción realizada. En caso de incumplimiento se sujetará al procedimiento del artículo II.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. que. construidas sin cumplir las normas del presente Título. existe la obligatoriedad de restituir en un plazo no mayor a ciento ochenta días calendario. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas.II.178. o de nueva edificación que afecten a éstas. dependiendo del caso. en el caso de incumplimiento. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano.II.máximo de ciento veinte días calendario para el cumplimiento de la restitución dispuesta.. no se sometan a ellos y atenten flagrantemente contra las normas de intervención. la edificación y su entorno a sus características tipológicas originales.174. c) En las edificaciones nuevas. contando con planos aprobados y con permiso de construcción. En el caso de que se hubieran producido destrucciones provocadas por descuido o demoliciones voluntarias no autorizadas que afecten todo o parte de una edificación. además de la sanción a sus responsables. Además seguirá el procedimiento especial determinado en la letra l) del artículo 161 de la Ley de Régimen Municipal en concordancia con el artículo 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito. sin contar con los planos aprobados o sin el correspondiente permiso de construcción. el Comisario Metropolitano sancionará la infracción de acuerdo a lo pertinente de los artículos de esta Sección.. ordene la suspensión de las obras. o de nueva edificación que afecten a éstas. Art.175.Los que construyan. d) Art. y. seguirá el procedimiento que señala el artículo II.178. bajo los procedimientos técnicos señalados en este Título.CONSTRUCCION CON PLANOS Y PERMISO PERO SIN SUJETARSE A ELLOS. o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados.

concederá un último plazo máximo de ciento ochenta días calendario. además de la suspensión de las obras.II.177. y la suspensión de las obras. ordene la demolición de los trabajos realizados o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. ordene la demolición de la construcción realizada o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. el Comisario Metropolitano.. sobre cuya base el Administrador Zonal. Art.DESCUIDO EN EL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES.II. sobre la base del sistema de planificación vigente en el área y en el plazo máximo de veinte días hábiles.. sancionado y ordenado tanto el mantenimiento de las edificaciones. así como con la retención y cobro a favor del Municipio del cien por ciento de la garantía depositada. Art.INCUMPLIMIENTO EN EL MANTENIMIENTO O REPOSICION DE EDIFICACIONES.Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios o no hubieren cumplido con lo expresamente autorizado por éste. determine el o los usos deficitarios de equipamiento colectivo o servicios que podrán implementarse en ese inmueble.178.En todos los casos en que se haya notificado.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. luego de la verificación correspondiente. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural.con la revocatoria de la aprobación de planos y del permiso de construcción. con todo el expediente en regla. cuanto la reposición de partes o la totalidad de las mismas por malas intervenciones o por derrocamientos no autorizados. dependiendo del caso. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la restitución de los elementos que hayan sido deteriorados o eliminados. de persistir el incumplimiento..176. pedirá al Alcalde se inicie ante el Concejo Metropolitano la declaratoria de 65 1 . sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. luego de vencidos los plazos concedidos y de continuar el incumplimiento por parte de los propietarios o responsables. dependiendo del caso. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. pasará en los siguientes diez días hábiles el expediente respectivo a la Administración Zonal Centro para que. Art. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. luego de los cuales.II.Los que descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de sus edificaciones.

PROCEDIMIENTO EN CASO DE INFRACCIONES. Metropolitano Art. Antes de expedir su Resolución. la Tesorería Municipal 66 1 ... II.COBRO MEDIANTE COACTIVA.157. El mismo artículo se aplicará para el caso de las infracciones tipificadas en los artículos II.181. si comprobaren que se ha obtenido presentando datos falsos o representaciones gráficas erróneas. La resolución del Alcalde causará estado y solamente podrá ser impugnada por la vía judicial.. el Comisario solicitará los informes técnicos correspondientes. previa al procedimiento de expropiación. en las solicitudes y planos correspondientes. artículos 77 al 102.II.El Municipio cobrará a los infractores. recurso que deberá interponerse dentro del término de tres días.REVOCATORIA DE APROBACIONES DE PLANOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION.Las administraciones zonales revocarán el informe de aprobación de planos y el permiso de construcción expedidos.179. citará al infractor para el respectivo juzgamiento. Sección V De los Procedimientos Art.utilidad pública o de interés social. mediante coactiva. las multas y gastos que no fueren oportunamente pagados. en su sección III. de cualquier clase que sean. que habla de la citación y de la notificación. Art.180. La citación se la realizará de conformidad con lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil.. Para el efecto. de acuerdo al número 11 del artículo 64 de la Ley de Régimen Municipal. De la resolución del Comisario Metropolitano se podrá presentar recurso administrativo jerárquico ante el Alcalde Metropolitano.163. contado desde la fecha de la respectiva notificación. En la boleta a la que se refiere este artículo se hará constar el motivo de la citación. sustanciará el proceso de acuerdo con lo establecido en artículo 443 del Código de Procedimiento Penal.161 y II. Determinada por el Comisario Metropolitano la existencia de la infracción.Cuando el Comisario Metropolitano tenga conocimiento de que se ha cometido alguna infracción.II.

.112.110 dirá: “Art.TASA POR DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL.emitirá los títulos de crédito correspondientes. señalará los costos de la ejecución de obras.. Las modificaciones a la Declaratoria sin modificación de planos no pagará la tasa retributiva. 67 1 .Se sustituye el Anexo 1 del Código Municipal por el anexo de la presente Ordenanza reformatoria. liquidado de conformidad con el cuadro de valoración de la tasa de aprobación de planos constante en el artículo anterior. anualmente. equivalente al uno por mil del costo total de la obra.El artículo III. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas.TASA POR APROBACION DE URBANIZACIONES...El artículo III. En caso de haber planos modificatorios pagará el treinta por ciento de la tasa original de la declaratoria.Para la aprobación de la declaratoria de propiedad horizontal. que incluye los siguientes cuadros: Cuadro 1.Compatibilidad de Usos de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas. ARTICULO SEGUNDO. Cuadro 2. se pagará una tasa retributiva por gastos administrativos.” ARTICULO TERCERO..Usos de Suelo Permitidos por Tipo de Unidad Predial o Edificación en las Areas Históricas.. SUBDIVISIONES Y REESTRUCTURACIONES PARCELARIAS.III. subdivisiones o reestructuraciones parcelarias..Uso de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas. éstos deberán pagar una tasa retributiva por gastos administrativos equivalente al uno por mil del costo de las obras a ejecutar.110. previa orden del Comisario Metropolitano.112 dirá: “Art. La tasa a la que se refiere el inciso anterior. III. Cuadro 3.” ARTICULO CUARTO.. cada 30 de noviembre. en ningún caso será inferior al cincuenta por ciento del salario mínimo vital general.Para que se entregue a los interesados los documentos relacionados con la aprobación de urbanizacioneS..

aprobación de planos.. CUARTA: Hasta cuando no se emita por parte de PETROECUADOR las normas para instalaciones de gas centralizado en edificios se podrá seguir utilizando el sistema de aprovisionamiento por 68 1 ..Cuadro de Especificaciones Mínimas de Vías. que fueron presentadas en el Municipio hasta el día anterior a aquél en que entre en vigencia esta Ordenanza se tramitarán de acuerdo con las disposiciones de las normas vigentes a la fecha de presentación. Cuadro 10..Cálculo del Monto de la Garantía para Construcciones. de acuerdo a los resultados del estudio realizado para el efecto por la Dirección General de Planificación.Intensificación de la Utilización del Suelo. otorgados antes de la vigencia de esta Ordenanza.Número máximo de unidades en propiedad horizontal. SEGUNDA: Los permisos y certificados otorgados por el Municipio.Derecho de Vías. y coordinado con las administraciones zonales y otras entidades pertinentes. construcciones.. fraccionamientos y urbanizaciones.. quedarán sujetas a un plan de reubicación y salida. aprobación de planos. Cuadro 5. Específica en Predios con Edificación Cuadro 6. mediano y largo plazo. permisos de construcción. referentes a zonificación. Cuadro 8. tendrán validez por el período de tiempo establecido en cada uno de ellos. Cuadro 7.16. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Las solicitudes de trámites referidas a zonificación. TERCERA: Las actividades que se desarrollen en las areas históricas que no sean compatibles con el uso de suelo permitido en el artículo II. a corto.Areas de Protección.Zonificación Urbana y Metropolitana de Quito. Cuadro 9...Cuadro 4. Cuadro 11. fraccionamientos y urbanizaciones.Zonificación Protegida. y.

retiros y adosamientos. Encárgase a la Dirección General de Planificación y a las administraciones zonales la difusión adecuada de esta disposición. que regía para el sector de La Carolina entre las avenidas República al sur hasta la Gaspar de Villarroel al norte. para incorporarse con procedimientos especiales establecidos en la misma a la urbanización progresiva. reformatoria al Plan de Desarrollo Urbano de Quito. SEXTA: Los asentamientos de hecho tienen el plazo de trescientos sesenta días calendario a partir de la vigencia de la presente Ordenanza. DISPOSICION FINAL Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial. no podrán ser legalizadas por las administraciones zonales. QUINTA: Los lotes vacantes en la Avenida Amazonas podrán acogerse a las normas de la derogada Ordenanza 1810. sino que deberá exigirse su reubicación en zonas preestablecidas para esta actividad. en lo que respecta a marquesinas.tanques. 69 1 . SEPTIMA: Todas aquellas industrias que se hallen implantadas en lugares cuya zonificación prohiba la instalación de este tipo de edificaciones.

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