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ANILISIS DE PRECIO UNITARIO

ANILISIS DE PRECIO UNITARIO

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN E.T.I.R.

ANTONIO DIÁZ 6TO AÑO SECCIÓN U MENCION: CONSTRUCCIÓN CIVIL. Ciudad Bolívar-Edo. Bolívar

Profesora: María Navarro.

Alumno: Douglas Jiménez.

13/03/2011

Índice. 

          

Introducción---------------------------------------------------------------------Análisis De Precio Unitario--------------------------------------------------Concepto De Análisis De Precio Unitario----------------------------------Variables De Obras--------------------------------------------------------------Costos Directos De Obra---------------------------------------------------Costos Indirectos De Obra---------------------------------------------------Costos De Mano De Obra--------------------------------------------------Costos Unitarios Del Trabajo----------------------------------------------Costos Preliminares---------------------------------------------------------Costos Finales---------------------------------------------------------------Conclusión---------------------------------------------------------------------Bibliografía-------------------------------------------------------------------

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO

CONCEPTO DE ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO

El APU (Análisis de Precios Unitarios) es un modelo matemático que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio. También es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios Presupuestos.

Todo proyecto de construcción esta conformado por una serie de componentes como los recursos, los costos la planificación, la dirección y el control, los cuales deben ser tomados en cuenta desde la concepción de los mismos con la finalidad de estimar de la mejor manera su alcance, los costos la dirección y las estrategias de ejecución, los cual forman la única garantía cuantificable de culminar las obras dentro de los costos el tiempo, la calidad y la seguridad.

Bajo esta premisa se puede decir que la fase mas importante de un proyecto después de la etapa de concepción (conceptualización) es la estimación de costos involucrados en el mismo antes de que sea implantado fase de construcción.

Es quizás el instrumento más confiable para la determinación del Costo de Reposición. El análisis consiste en desglosar en tres (3) grandes grupos, MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA (Además de agregar los Costos Administrativos y la Utilidad Empresarial). Lo más importante de un Análisis de Precios Unitarios es fijar el RENDIMIENTO de la obra, o sea la cantidad de obra que se ejecutará en un día o por la unidad de medida. Este parámetro es el más importante ya que todos los

en forma genérica la evaluación de un proceso determinado. Para conocer el "PU" se debe aplicar la metodología aquí expuesta y esta resultará en un "Análisis de Precio Unitario" (APU). "Edificación de Obras Civiles" tiene en gran medida su especificación en la Norma: "MEDICIONES Y CODIFICACIÓN DE PARTIDAS PARA ESTUDIOS PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES. Hay que ser cuidadosos en la determinación del factor que comprende las Prestaciones Sociales. Antigüedad. EDIFICACIONES SUPLEMENTO DE LA NORMA COVENIN-MINDUR 2000/ILA-92".términos gravitarán en torno a este concepto ya que se define como UNIDAD para cada partida el Costo dividido entre el Rendimiento. Para lograr un congruente y óptimo aprovechamiento en el análisis de precios unitarios (APU). La "Partida" se puede definir como "actividad a realizar" y en casos. su unidad de medición y otras características importantes que son tomadas en cuenta en el Análisis de Precio. Feriados etc. este dato depende en Venezuela generalmente del Contrato colectivo que Firma la Federación de Trabajadores de la Construcción y la Cámara de Industria de la Construcción y se expresa como un porcentaje que debe increme ntar al Valor Unitario de la Mano de Obra. Por lo tanto el "Presupuesto" de una obra es la suma del producto "Precio Unitario" * "Cantidad".. Cada "Partida" tiene asociado un Precio Unitario "PU". Cesantía. en donde se indican su alcance. Cada "Presupuesto" contiene uno o varias "Partidas". Dado a que el análisis de un costo es. por ejemplo. es necesario desglosar el costo por sus integrantes los cuales se dan en el diagrama general de balance de una obra. sus características serán: . Vacaciones.

En los renglones . El rendimiento incide sobre Equipos y Mano de Obra.VARIABLES DE OBRAS Rendimiento (rend): Es la cantidad de obra que se realiza en un día.

Decretos u Ordenanzas. debe excluirse del FCAS. almacenaje. seguros. etc. vigilancia.indicados se coloca la totalidad de personal que trabaja diariamente. agrupando todos los beneficios contenidos en ellas. sMat = Suma del producto de Materiales: cantidad*(1 + %desperdicio)*PU sEq = Suma del producto: cantidad * COP * pu -----> Concepto criterizable siendo COP : Costo de Operación y Posesión de Maquinaria (concepto avanzado que sustituye al de depreciación que se usaba anteriormente y que actualmente se utiliza para equipos menores) COP = Costos de Posesión + Costos de Operación Costos de Posesión: Incluye costos de arreglos mayores. etc. Al final quedaría tal como se muestra: sMO = sMO inicial * (1 + FCAS) + sBono c) Debe incluirse sólo la Mano de Obra de supervisión y operativa hasta Maestro de Obra. esta última. ¿Qué significa que estos 2 conceptos sean criterizables? Sencillamente que deben ser vistos a través del cristal del rendimiento. sBono = No de trabajadores * BONO. a) "Factor de Costos Asociado a los Salarios" (FCAS). En este concepto hay que detenerse unos momentos porque se incluye 3 aspectos de importancia. Existe un procedimiento que permite que el rendimiento incida también sobre Materiales pero no es muy difundido. Costos de Operación: Costos de arreglos menores. mantenimiento rutinario. sMO inicial = Suma del producto: No de trabajadores * Jornal ---> Concepto criterizable. Al analizar este factor y encontrar similitudes entre Leyes. es importante recordar que se debe utilizar preferentemente la normativa que de mayores beneficios a los trabajadores. La supervisión a nivel de Ingenieros se incluye en los Costos Administrativos a menos que se especifique lo contrario y aun así. b) Bonos de Ley: que afectaría de la siguiente manera. Es común encontrar coincidencias y que al evaluarlas debemos escoger la que proporcione mayores beneficios. además de toda la normativa legal vigente y del análisis de esta se desprende este factor. basado en la Convención Colectiva de la Industria de la Construcción. se expresa en % y afecta solo a sMO. y el rendimiento indica cuánto de ese personal incide efectivamente sobre la actividad. Si analizamos el detalle obtendremos lo que a continuación: .

b. «l . cuando no difícilmente empleados. Es también el costo calculado que es influenciado solo por la actividad en si. Al final tendría: Trabajador A: sEq (en BsF) / 25 = A BsF/día Trabajador B: sEq (en BsF) / 20 = B BsF/día. Si estoy reportando un costo de Equipos de sEq. sin beneficio. se debe dividir el valor sMat entre la cantidad expresada en el Presupuesto para esa actividad. se debe dividir el valor sMat entre el rendimiento de esa actividad. a emplear en toda la obra a ejecutar. donde A BsF/día < B BsF/día. que el rendimiento es inversamente proporcional a los Equipos y a la Mano de Obra. Es el costo de producción de la actividad. Estos casos los excluimos de este estudio y no suministramos ejemplos porque pertenecen a otros procedimientos de cálculo de Precio Unitario y también porque son muy poco utilizados actualmente. es decir. El Costo Directo puede representarse por medio de una fórmula general como sigue: Donde se consideran variables: x. y.Estoy fabricando una pared con 2 trabajadores. lo cual indica que a mayor rendimiento menor será el precio. COSTO DIRECTO DE OBRA Costo Directo (CD): Es una unidad básica de costos. sin costos asociados por gestión. mientras que para disminuir el PU debemos aumentar el rendimiento. Rendimiento: Cuando colocamos en los Materiales a utilizar por día. etc. valga la redundancia. Uno hace 25 m2/día y el otro hace 20 m2/día. por lo tanto: ³EL RENDIMIENTO ES INVERSAMENTE PROPORCIONAL AL PRECIO UNITARIO´ Para aumentar el PU debemos bajar el rendimiento. Esta misma influencia la tiene el rendimiento respecto a la Mano de Obra. uno en cada pared. c. impuestos. Podemos inferir varios casos en los cuales sMat se dividirá entre: Cantidad de Obra a Ejecutar: Cuando colocamos en los Materiales todo el material. z. «d Siendo variables condicionadas: a. ya que significa el costo de producción.

así como las especificaciones que en ellos se proponen. que incluye y que no se incluye. de acuerdo al procedimiento constructivo. esto es. un presupuesto acertado. En resumen: "Las variables lo serán en función del tiempo de aplicación"... También el estudio anterior sirve para determinar el alcance de cada uno de los conceptos de obra. la parte que representan dentro de un Costo Directo. CD = sMat + SEq/rend + SMO/rend. las variables condicionadas pueden convertirse en constantes para una obra específica. es decir. esto es. es decir. de mano de obra y de equipo. el establecimiento de estos conceptos permiten realizar las correcciones necesarias. y "Las variables condicionadas.Es el punto de partida para la elaboración del costo directo. Lista de materiales. el valor de la mano de obra y el valor de los equipos. aquellos materiales que serán instalados y quedaran permanentes en la obra.Como variables se considera el valor de los materiales. lo serán en función del método constructivo. para llegar al P.. Entre más detallados estén los planos. y finalmente al presupuesto. Por otra parte. como variables condicionadas se considera las cantidades que se consumen de cada uno de estos integrantes.Del estudio anterior se deduce el tipo de obra de que se trata para hacer una apreciación de las partidas y conceptos que en ella puedan intervenir. se debenestudiar perfectamente todos los planos de cortes. también este estudio permite determinar el volumen de materiales de consumo necesario para realizar la instalación de los materiales permanentes. Las variables de cantidades de materiales. por ende. tipo de construcción y de la tendencia estadística". . también pueden ser constantes para un tiempo determinado. instalaciones y de fachadas. También se puede aceptar que. entre más clara sea la especificación y más definidos sus alcances. o para un rango de obras promedio. isométricos. estructurales. se tiene una mayor oportunidad de obtener el costo directo más preciso y. La secuencia para la elaboración del costo directo es como sigue: Planos y especificaciones. del estudio de las especificaciones se obtiene la clase de material requerido.Del estudio de los planos se obtiene la lista de materiales fijos. U. tanto a las especificaciones como a los mismos alcances de éstas para adaptarse correctamente a la obra en cuestión. se tendrá una mejor herramienta para efectuar los análisis correspondientes. Determinación de los conceptos de obra. Esta es la unidad de costo de producción de la actividad a desarrollarse. es posible delimitar el alcance del concepto de obra. -Elaboración del costo directo. de materiales. equipos.

Para la realización de esta actividad es necesario seguir un método que permita cuantificar los conceptos en una forma ordenada y precisa. así como para la industria privada.. Cargos por transporte.Cuantificación de conceptos. Cargos por consumo. que en forma general es aplicada tanto a la industria paraestatal centralizada y descentralizada. Almacenaje. Depreciación. se deberán hacer consideraciones similares con las modificaciones de vida útil. Factores que intervienen en el costo horario de maquinaria y equipo Para el análisis de costos de horarios se consideran los siguientes cargos: y y y y Cargos fijos. Seguros. -Costo de horario de maquinaria y equipo.. Las cifras que aquí se muestran son válidas para condiciones promedio de la operación de la maquinaria.El análisis de los planos y especificaciones también permiten determinar el procedimiento constructivo a seguir y. por lo tanto. en esta sección se explican en forma sencilla los lineamientos a seguir para el cálculo de los costos horarios apegándose a las normas generales de la Ley de Obras Públicas. esto obliga a determinar los costos horarios de la maquinaria y equipo que intervendrán en la obra y que formaran parte del costo directo. A su vez los cargos fijos y los cargos por consumo se subdividen de la manera siguiente: y Cargos fijos: y o o o o o Inversión. se puede determinar la maquinaria y equipo necesario para el desarrollo de la obra en cuestión. . Maquinaria y equipo. Este es un aspecto importante en el análisis de costos para posteriormente fijar el precio unitario. Mantenimiento. para el análisis de costos horarios de maquinaria usada. Cargos por operación y. así como verificar en forma directa las cantidades de obra obtenidas. así como se refieren a máquinas nuevasdurante el primer año de operación. precio de adquisición y reparaciones correspondientes.

Camiones tanque hasta 2. Lubricantes. Compresoras hasta estacas de 6. concreto estacionarias o 8. Mezcladoras de cúbicos. 7. Camiones volteo hasta 3. -La tabla del "Grupo de Equipos" para obtener el grupo de maquinaria a la que pertenezca la considerada.5 Ton. 5.y Cargos por consumo: y o o o o Combustible. Bombas para concreto. Petrolizadoras hasta 10 9. Otras fuentes de energía. Motor estacionario 8.P. 5 metros cúbicos. Grupo de Equipos Grupo II 1. 7. Camiones de 12 Ton en transportadoras portátiles adelante. Motoescrepas. 9. 4. 4. Motocompactador. 6. Perforadoras 6. más de cinco metros empuje.5 a 12 Ton. 2. 2. Pavimentadoras. metros cúbicos. Retroexcavadoras. 5. Máquina de soldar. 3. Grúas. 7. Cargadores frontales. Locomotoras.5 Ton. Camiones volteo y de pozo profundo. montadas en camión. . Mezcladoras de hasta 100 H. concreto portátiles 6. Camiones estacas hasta 6. Dragas. Grupo III Grupo IV 1. 4. Llantas. 1200 pies cúbicos por 5. Motores marinos. 3. es a continuación se presentara las expresiones correspondientes de la tabla de cada máquina. Camiones tanque de 6. Bandas 1. y fijas. Tractores de arrastre y minuto.

son aplicables a todos los conceptos de una obra en especial.P. hasta una tonelada. Repercusión en los impuestos. mayores de 5 Kw. Motoconformadora. -Cálculo de los costos indirectos de obra Los componentes de los costos indirectos de obra se dividen en dos: costos indirectos fijos y costos indirectos variables. Valor de piezas de refacción. Cambios en el ritmo de producción.10. Pisones. 11. Camioneta (Pick-up) 10. Costos de demoras. Plantas eléctricas 11. 12. 13. Compresoras de más de 1200 pies cúbicos por minuto. por su naturaleza intrínseca. COSTOS INDIRECTOS DE OBRA Tratándose de empresas constructoras² los costos indirectos se definen como la suma de todos los gastos que. Costos del tiempo ocioso. 12. Los factores componentes que pueden aplicarse a una obra ²en forma no limitativa² en el cálculo de los costos indirectos fijos son: y y y y y y Superficie ocupada. Vibradoras. Motores estacionarios de más de 100 H. Los factores componentes de los costos indirectos variables ²en forma no limitativa² son: .

Adiestramiento ²Capacitación o entrenamiento² del personal. expresados. Costos de relevos. una lista abreviada de los objetivos que no son de lucro llevado al máximo. aparte de los que pueden expresarse razonablemente en términos monetarios. Los análisis económicos y de costos se reducen solamente a tomar en cuenta aquellos objetivos o factores que pueden expresarse en términos de dinero. servicios. Los resultados de estos análisis deberán ponderarse. Cargos a la operación después de depreciación total. que las decisiones usuales entre opciones selectivas contienen muchos factores. expresado en porcentaje como sigue: Como se ha expresado anteriormente. y que puede tener trascendencia para toda empresa es: y y y y y y y y Reducir al mínimo el riesgo de sufrir pérdidas. en porcentaje como sigue: . antes de poder toma una determinación definitiva. ni de reducción al mínimo de los costos. Reducir al mínimo las fluctuaciones cíclicas de la empresa. Es necesario hacer notar. los costos indirectos están divididos en costos de administración central y costos de administración de campo. Acrecentar al máximo la seguridad.y y y y y y y y Gerencia. -Ejemplo de cálculo Los costos indirectos son calculados en función del monto de obra. Por ejemplo. Crear o mantener una imagen favorable ofrecida al público. proyectos y volumen de ventas estimado para el periodo de un año. también. Reducir al mínimo las fluctuaciones económicas cíclicas. Aumentar las ventas al máximo. y reconocer. a la par que otros objetivos y factores ²inexpresables en dinero². Volumen de trabajo en curso. los costos indirectos de campo están calculados en función de los gastos de las oficinas de campo y los costos directos de obra. Gastos de viaje en investigación. Llevar a su máximo la calidad del servicio. Tiempo extra requerido para compensar pérdidas o atrasos de producción. Llevar al máximo el bienestar de los trabajadores. Maniobras de obras rechazadas o equipos devueltos.

000. S.015 $ 54.075 Depreciaciones.020 $ 72.500.011 Ayudante del residente de $ 4.007 $ 33.00 $ 6.000.200.400. OBRA: EQUIS Marzo/2000 CÁLCULO DE COSTOS INDIRECTOS DE CAMPO Preparó: A. C.00 0.400.600.008 12 12 12 $ 33.000.00 obra Velador Almacenista Chofer Total de sueldos: honorarios y $ 2.000. Revisó: Costo Directo DESCRIPCIÓN Aprobó: $ 4.800.00 12 $ 38.007 $ 28.00 0. B.600.00 de COSTO MESES IMPORTE % MENSUAL Indirectos Honorarios y sueldos: Superintendente de obra Residente de obra $ 8.00 0. FIMEE.750.00 0. de $ 3.800.00 0.00 obra Secretaria del Suptte.00 12 12 12 $ 96.800. A.006 $ 356. Mantenimiento y Renta: .00 0.000.00 0.00 $ 2.EMPRESAS CONSTRUCTORAS UNIDAS.00 0.000.00 $ 2.400.

de equipo de $ 3.00 obra 12 $ 42.00 12 Comb.500.00 $ 1.00 $ 8.000.005 $ 18.500.000.00 0.00 0.025 $ 10.00 $ 1.00 12 $ 180.400.00 0. y lub. equipo de oficina Total de depre.00 0.001 0.008 $ 30.600.000.000.00 $ 120.000.004 $ 24. mobiliario de oficina $ 3.000.00 0.000.00 0.008 $ 67.113 Obras provisionales: Oficina Bodegas Cercas perimetrales Sanitarios Caminos de acceso $ 2.000.00 0.009 Mantto.00 0.200.000.00 0.006 $ 18.004 $ 4.600.500.000.500.014 $ 536.000.000.000.00 $ 2.00 0.00 0. y renta: $ 5.800.005 $ 96.00 $ 1.001 0.000. mantto.00 $ 800.400.000.000.020 .00 12 12 12 6 12 $ 36.00 Depre.00 12 12 12 12 12 $ 24.800.00 12 12 $ 36.038 Depre. de equipo de obra $ 3.00 $ 2.00 0. de equipos de obra $ 15.000.005 $ 21.Renta de oficina Renta de almacén Teléfono Luz Agua Depre.00 $ 2.00 0.000.00 0.00 $ 200.

etc. en donde están documentadas la actividades denominadas Partidas. mencionadas anteriormente.227 -Porcentajes de costo indirecto. que limitan este factor.600.039 Factor de indirectos por administración de campo: 0. Administración y Gastos Generales (%Admon): Expresado en forma de %. por lo que se han creado instancias. SUBTOTAL B = SUBTOTAL A * (1 + %Util/100) Financiamiento (%Finan): Expresado en % y es la incidencia del financiamiento. SUBTOTAL C = SUBTOTAL B * (1 + $Finan/100) En este punto podemos inferir que el Precio Unitario = SUBTOTAL C. Fórmula General: En este momento podemos resumir: PU = (sMat + SEq/rend + sMO/rend) * (1 + Admon) * (1 + Util) * (1 + Finan) Donde sMat = Suma del producto de Materiales: cantidad*(1 + %desperdicio)*PU sEq = Suma del producto: cantidad * COP * pu sMO = sMO inicial * (1 + FCAS) + sBono. normativas. se clasifican bajo . a la actividad a realizar. Subtotal A= CD * (1 + %Admon/100) Utilidad e Imprevistos (%Util): Expresado en % y afecta el SUBTOTAL A. En la práctica actual debemos ceñirnos a las Normas de Medición producidas por COVENIN "MEDICIONES YCODIFICACIÓN DE PARTIDAS PARA ESTUDIOS PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES. Como se puede deducir.00 0. Afecta el CD. de haberlo. Aquí es cuando podemos influir el Precio Unitario con Impuestos. PARTE 2: EDIFICACIONES SUPLEMENTO DE LA NORMA COVENIN-MINDUR 2000/ILA-92". sBono = No de trabajadores * BONO. ya que normalmente se aplica al Total del Presupuesto..Total de provisionales: gastos $ 183. es clave la importancia del rendimiento en esta metodología de cálculo. de ser necesario.

así como el desarrollo de procedimientos constructivos diferentes debido a nuevos materiales. Las empresas constructoras. es necesario destacar la importancia que reviste la realización de un estudio de salarios cuidadoso y correcto. Artículo 9 Salario mínimo es la cantidad menor que debe recibir en efectivo el trabajador por los servicios prestados en una jornada de trabajo. La estimación del costo de la mano de obra en las empresas constructoras es un problema dinámico y sumamente complejo. ya que los resultados del mismo trascienden directamente en cada uno de los análisis de los conceptos que integran el presupuesto. -Aspectos legales de los salarios. COSTOS DE MANO DE OBRA -Análisis de salarios. . y un alto porcentaje de los obreros están dentro del grupo de salario mínimo. el sistema de pago. afecta directa o indirectamente el valor de la mano de obra. con la finalidad de precisar conceptos. tecnología. su complejidad. varía conforme a la dificultad o facilidad de ejecución. la definición de salario mínimo establecido en el Capítulo V! "Salario Mínimo". se toma de la Ley Federal del Trabajo (LFT). un error cometido en esta etapa se manifestará a través de todo el presupuesto. el riesgo o la seguridad en el proceso. en general todas las características que definen una forma de vida. las relaciones laborales. además de las condiciones climáticas. la magnitud del proyecto. las costumbres locales y.unos Esquema de Codificación informando a los lectores las características que incluyen y se deben tomar en cuenta y lo que no. este carácter dinámico lo determina el costo de la vida. por lo tanto. herramientas. emplean poco personal altamente calificado. etcétera. etcétera. Por lo anterior.

Pensiones alimenticias decretadas por autoridad competente. muy importante. Con referencia a las condiciones específicas de un proceso productivo. en la realidad. 2.40 diarios. al indicar explícitamente que el mismo debe ser suficiente para satisfacer las necesidades normales de un jefe de familia en el orden material. el alcance del poder adquisitivo del salario mínimo. Por lo anterior.. 3. difícilmente. descuento o reducción. 4. Pago de abonos para cubrir créditos otorgados por algún fondo de fomento y garantía para el consumo de los trabajadores.. exceptuado las siguientes situaciones: 1. así como la determinación de la .patronales al Seguro Social. Pago en abonos para cubrir préstamos otorgados por el Infonavit. establecido en los términos que disponga el ejecutivo federal. facilita el cálculo del ISR a retener a los trabajadores o bien las cuotas obrero . en referencia a la definición de salario mínimo establecida por la LFT. Por otra parte. si un gran porcentaje. y para proveer a la educación obligatoria de los hijos. -Fundamento legal aplicado al salario. cualquier sistema de análisis de la mano de obra deberá tomar muy en cuenta las variaciones del mismo. social y cultural. está mucho muy alejado de lo que teóricamente manifiesta la LFT. su sencillez o dificultad se reflejará en un menor o mayor rendimiento del trabajador. resulta imprescindible señalar el fundamento legal de los conceptos que se incluyen en la nómina. concretamente el Fonacot. Los descuentos se efectuarán previa aceptación del trabajador y no podrán exceder del 10 % del salario. sin que el descuento exceda del 10 % del salario. Es trascendental mencionar que los salarios mínimos no pueden ser objeto de compensación. siempre que el descuento haya sido aceptado libremente por el trabajador y que no exceda del 20 % del salario.El salario mínimo deberá ser suficiente para satisfacer las necesidades normales de un jefe de familia en el orden material. Se considera de utilidad social el establecimiento de instituciones y medidas que protejan la capacidad adquisitiva del salario y faciliten el acceso de los trabajadores a la obtención de satis factores. además de fundamentar los pagos en nómina. A este respecto. independientemente del tipo de control o comprobantes que se utilicen. social y cultural y para proveer la educación obligatoria de los hijos. En este aspecto. Pago de renta por habitaciones que los patrones den en arrendamiento a los trabajadores. de los obreros percibe el salario mínimo. desde hace mucho tiempo. Con $ 30.

y generalmente los días de pago son los sábados alrededor de las 13:00 horas. . La semana laboral para los trabajadores de las empresas constructoras es de lunes a viernes en jornadas de 8 horas por día. un total de 45 horas a la semana. cabe mencionar que los aspectos legales mencionados arriba no han sido desglosados con los porcentajes correspondientes de repercusión en el salario. y el sábado de 5 horas. si bien. Todos los compromisos completos de los pagos de cuotas al IMSS y de impuestos desprendidos de esta relación laboral recaen íntegramente sobre la empresa o patrón. quizá sea repetitivo. Los salarios de mercado siempre son mayores. y que son negociados en el momento de la contratación. la AFORE o cualquier otra contribución derivada de la relación laboral. En las empresas constructoras se acostumbra pactar el pago de salarios o rayas en forma semanal. generalmente esto sucede en las empresas constructoras y no en aquellas que por ser de transformación tiene tabuladores establecidos dentro de los análisis generales para salarios. es decir. salvo en determinadas categorías iguales a los salarios mínimos y/o profesionales que propone la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos. por lo tanto debe tenerse en cuenta también lo siguiente: -Consideraciones para el estudio de salarios de mercado Los salarios de mercado son los que realmente percibe (en efectivo) el trabajador. es decir. -Factores que intervienen en los salarios. En este apartado se revisan otras consideraciones para el análisis de los factores que integran el salario.aportación patronal al Infonavit. El importe total que recibe el trabajador al terminar su semana en el neto de la cantidad pactada. no se aplica ninguna deducción o retención.

-(DIAG) DÍAS AGUINALDO 3. etcétera. es la suma de lo que se le paga en efectivo al trabajador (salario integrado) más el pago de cuotas al IMSS. días no laborados. DIAS: 6.-(PIVAC) VACACIONAL SUMA (DIPER): PRIMA 25.50 (DINLA) DÍAS LABORABLES NO . etcétera.00% No.00 365. Salario base: Es el salario que se puede comparar con los salarios mínimos o profesionales que propone la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos.-Términos utilizados en el análisis de salarios. es decir. Cálculo del factor de salario real: ANÁLISIS DEL FACTOR DE SALARIO REAL SALARIO INTEGRADO (DIPER) PERCEPCIÓN PAGADOS AL AÑO 1.00 18/02/96 15.00 1. además de la parte proporcional de las prestaciones. es el salario calendario y no incluye ni prestaciones ni cuotas e impuestos Factor: Este factor es el que debe aplicarse al salario base para obtener el salario real correspondiente. impuestos. es decir. más adelante se da el procedimiento para la obtención de éste. Salario real: Es lo que cuesta realmente a la empresa constructora el trabajo de 8 horas de un empleado.-(DICA) DÍASCALENDARIO 2.50 381.

00 78.789980% 0.330056 DEL 28. DE REAL PARA EL: SALARIO MÍNIMO S.00 6.-(DIVAC) VACACIONES 3.-(DIENF) DÍAS ENFERMEDAD DE 4. O SAB.00 4.316420 FACTOR DE . AL MÍN. 5. EN SU CASO 2. (DICA)(DINLA) 286. 1.-(FAPER) FACTOR PRERCEPCIÓN (DIPER) / (DILA) 2.00 5.939980% 23.17 (DILA) DÍAS LABORALES AL AÑO EFEC.1.83 (FSR) FAC.17 4.-(DIFETRA) DÍAS POR TRADICIÓN SUMA (DINLA): FESTI.330056 1.00 DÍAS FESTIVOS 7.-(DIPELLU) DÍAS PERDIDOS POR LLUVIA 6.-(FAGSS) x DE 1.384918 0.-(DIFES) POR LEY DÍAS DE 52.-(FASS) FACTOR SEGURO SOCIAL (FAPER) (FACTOR) 3.-(DIDO) DÍAS DOM.

: 1. según la clasificación de categorías de cada empresa. así como el factor de herramienta menor que deberá retribuirse a la empresa o al trabajador.00% 0. [(DICA) / (DILA)] x 2 % SUMA 2.025451 F. esto es: . Cualquier sistema de valoración en este sentido. debe encontrarse un factor de corrección.025451 0. según sea el caso. es necesario otro factor que tome en cuenta la productividad del cabo o maestro. que considere las condiciones aleatorias que circunscriben cada actividad. debe basarse en rendimientos promedio resultado de una análisis estadístico que representa las condiciones repetitivas normales de cada proceso productivo.GUARDERÍA S.R. que toma el riesgo. Por lo anterior se plantea la siguiente igualdad: El SDT está compuesto por el salario base diario (SBD) más las prestaciones multiplicada esa suma por el factor de salario real (FASAR). llamado en ocasiones factor de zona.S. obtener el costo del trabajo a realizar por unidad de medida. se debe investigar el salario diario total (SDT). Por otra parte. también. a partir de rendimientos. por trabajador o cuadrillas de trabajadores.740425 1. para poder realizar el proceso productivo. dicho factor es llamado factor de maestro.671927 COSTO UNITARIO DEL TRABAJO El costo unitario del trabajo es un sistema de valoración que permite.S. Finalmente.

El factor de maestro está en el rango del cinco al diez por ciento y ocasionalmente hasta el veinte por ciento. La legítima participación de la productividad y el riesgo de no tener una retribución total por su trabajo. este cargo en el APU deberá expresarse en forma decimal prorrateando el sueldo asignado entre el número y monto de trabajadores a dirigir.-Factor de herramienta menor. Factor (%) 3 3 5 5a8 3a5 3 -Factor de maestro. Instalaciones mecánicas. Fontanería y pintura. el cual se acepta para el desarrollo de los análisis de precios unitarios. el hábito ha consignado un rango de valores entre el uno y el cinco por ciento. sin embargo. Pailería. Instrumentación. a más de un eslabón entre el técnico y el obrero como un factor de la producción. este cargo. aislamientos y refractarios. representaría un estudio demasiado extenso y quizá poco significativo. debe ser reflejado a la empresa que lo eroga para reposición del mismo o en su caso al operario. Factores de herramienta menor Respecto a la obra Tipo de obra Obras civiles Instalaciones eléctricas. por costumbre se ha tomado un valor del cinco por ciento. SECODAM y el cálculo del factor de salario real y precio unitario . Por fuerza de la costumbre se ha considerado el diez por ciento como factor de maestro de manera general. La depreciación y desgaste de la herramienta que usa en forma particular el operario. que en determinadas empresas acostumbran solicitar que el trabajador utilice su propia herramienta. según se le designe. sitúa al maestro de obras o cabo de oficios. tuberías.

00 DÍAS NO LABORADOS 72.00 7.50 DIAS FACTOR TOTAL DE DÍAS PAGADOS AL AÑO 381.35 .00 3. las recomendaciones de SECODAM para el cálculo del factor de salario real y la integración del precio unitario. de acuerdo con la normatividad de obra pública. con un ejemplo.25 15.00 1.17 4.18 6.8 DÍAS TRABAJADOS AL AÑO SEPTIMO DÍA VACACIONES DÍAS FESTIVOS OFICIALES DÍAS NO LABORABLES POR COSTUMBRE DÍAS POR ENFERMEDAD 52. ANÁLISIS DEL FACTOR DE SALARIO REAL CONCEPTOS DÍAS PAGADOS AL AÑO DÍAS CALENDARIO AGUINALDO PRIMA VACACIONAL 365.A continuación se indican.

1250% 5.25 72.3589 0.DÍAS CALENDARIO DÍAS NO LABORADOS 365.5388% 1.2888% 5.0000% 0.90 1.3720 SUMA.7500% 3.0130 0 0 SUMA DE OBLIGATORIEDAD DE PRESTACIONES IMSS 0. FACTOR DE SALARIO REAL ANÁLISIS DE INTEGRACIÓN DEL PRECIO UNITARIO CLAVE 1-M CATEGORÍA: INGENIERO MECÁNICO SUPERVISOR 1.0000% 0.6753 .5888% SEGURO DE ENFERMEDAD Y MATERNIDAD INVALIDEZ.2500% 27. CESANTÍA Y MUERTE SUMA PRESTACIONES SOCIALES IMSS GUARDERIAS IMPUESTOS LOCALES (EN SU CASO) IMPUESTOS SOBRE NÓMINA (EN SU CASO) 8. VEJES.35 DÍAS EFECTIVOS DE TRABAJO 292.9500% 2.1250% 22.0000% 0.3033 OBLIGATORIEDAD DE LAS PRESTACIONES SOCIALES DEL EMPRESARIO AL IMSS PATRÓN TRA BAJA DOR SEGURO DE TRABAJO RIESGO DE 7.

86 C) COSTOS INDIRECTOS DE CAMPO D) SUBTOTAL (A+B+C) E) COSTO FINANCIERO F) SUBTOTAL (D+E) G) UTILIDAD: UTILIDAD NETA IMPUESTO SOBRE LA RENTA PTU 5.00% 1.71 $$- Subtotal B) COSTOS CENTRALES INDIRECTOS OFICINAS 8.00% $ 6.00% 34.303346 $285.00% 10.00% $ 285. 5 % DEL SALARIO BASE .71 $ 22.A) COSTO DIRECTO Mano de Obra sin infonavit ni sar Materiales Maquinaria $ 285.29 $ 322.31 12.71 2.00% $ 14.45 I) INFONAVIT.85 2.675304 $ 4.46 $ 329.00% $ 70.57 H) SAR 2 % DEL SALARIO BASE FACTOR DÍA EFECTIVOS TRABAJADOS MANO DE OBRA (sin Infonavit y sar) SAR FACTOR DE SALARIO REAL 1.

1. 5 al millar L) TOTAL DEL PRECIO (J+K) 0.71 5.09 $ 417.360.00% 1. solamente se hace referencia a este tipo de análisis. Morteros: -Mortero cemento ± arena 1 : 3 Unidad CONCEPTO Cemento Arena UNIDAD CANTIDAD P.005 $ 415.00 $ 350. El término preliminar tiene como objetivo integrar bajo un mismo rango los elementos que forman parte de un gran número de productos. Ton m3 0. U.FACTOR DÍA EFECTIVOS TRABAJADOS MANO DE OBRA (sin Infonavit y sar) INFONAVIT FACTOR DE SALARIO REAL 1. Debido a lo cansado que resulta la explicación de los análisis de costos preliminares.11 J) SUBTOTAL (F+G+H+I) K) SECODAM.52 COSTOS PRELIMINARES Los costos preliminares se definen como la suma de materiales.675304 $ 11.303346 $285. mano de obra y equipo para obtener un subproducto. se agrupan en esta terminología los costos que intervienen en una gran mayoría de costos finales.1770 $ 1.5090 1.95 .24 $ 411.00 m3 IMPORTE $ 692.43 $ 2.

360.36 $ 1.3600 1.2300 0. $ 1.00 $ 350.28 $ 922.50 $ 2. U. Ton m3 m3 0.3050 $ 1.Agua m3 0.360. U.80 .94 -Mortero cemento ± arena 1 : 5 Unidad CONCEPTO Cemento Arena Agua UNIDAD CANTIDAD Ton m3 m3 0.2030 0.00 m3 IMPORTE $ 414.00 Total $ 2.52 $ 421.37 $ 1.Mortero cemento ± arena 1 : 4 Unidad CONCEPTO Cemento Arena Agua UNIDAD CANTIDAD P.3250 P.106.00 Total m3 IMPORTE $ 489.38 .00 Total m3 IMPORTE $ 587.Mortero cemento ± arena 1 : 6 Unidad CONCEPTO Cemento UNIDAD CANTIDAD P.3370 $ 7.00 $ 7. Ton 0.55 .4320 1.00 $ 350.3380 $ 1.05 $ 2.360.010. U.00 $ 7.60 $ 430.

Mortero cemento ± calhidra ± arena 1: 1 : 8 Unidad CONCEPTO Cemento Calhidra Arena Agua UNIDAD CANTIDAD P.1140 1.14 .00 UNIDAD Jor. 1.00 Total $ 441.70 $ 2.3220 $ 350. ATMOSFÉRICOS DE CÚPULA FLOTANTE CUADRILLA No.76 $ 415.2620 0.73 En obra mecánica quizá sea más difícil establecer cuáles son los costos preliminares.3430 $ 1.10 1.25 $ 858. las cuadrillas de trabajo en función del conocimiento de la obra por realizar.00 $ 7.360.Arena Agua m3 m3 1.1870 0.1920 0.57 $ 57.75 . CANTIDAD 0.00 Total m3 IMPORTE $ 261.00 $ 840. U. Jor. aquí se muestran un ejemplo de esto..40 $ 774. RELACIÓN DE CUADRILLAS DESMANTELAMIENTO Y RECONSTRUCCIÓN DE TANQUES DE 100 000 Bls.00 $ 350.14 IMPORTE $ 7.86 $ 57.00 $ 7. esto es. sin embargo se considera que una de las acciones a seguir es el establecimiento de la fuerza de trabajo.45 $ 2. Ton Ton m3 m3 0. CATEGORÍA Cabo de Oficios Cabo de Primera. SALARIO $ 78.12 $ 95.

Jor.57 $ 86. 2.86 $ 64.71 $ 107.Operario Especialista.42 CUADRILLA No.00 UNIDAD Jor. SALARIO $ 78. 4 CATEGORÍA Cabo de Oficios Operario Especialista. Jor. SALARIO $ 78.00 $ 28.57 $ 64. $ 64. de Operario.71 TOTAL CUADRILLA No. Jor.00 2.71 IMPORTE $ 7. Oprio.71 TOTAL $ 385. CANTIDAD 0. Esplta.00 1.29 $ 35.10 3.00 3. Jor. Jor.29 $ 35.13 IMPORTE $ 7. Jor. Ayte.29 $ 35. Obrero General 6.00 Jor. Ayte. Jor.42 $ 716. CATEGORÍA Cabo de Oficios Operario Especialista. 3.29 $ 35.00 6.86 $ 50. Oprio. Ayte.10 1.86 .87 $ 107.74 $ 214.00 UNIDAD Jor.00 1. CATEGORÍA Cabo de Oficios Operario de Primera.86 $ 192.00 $ 28. Jor. SALARIO $ 78. Oprio.57 $ 50.71 $ 25. Esplta.10 1.57 $ 64.00 UNIDAD Jor.26 $ 51.57 TOTAL CUADRILLA No. CANTIDAD 0.43 IMPORTE $ 7. CANTIDAD 0. Esplta. Ayte.

00 $ 57.14 $ 122.85 CUADRILLA No.57 $ 50.Obrero General. 5 CATEGORÍA Cabo de Oficios Operario de Primera.71 $ 50.13 IMPORTE $ 15.20 1.00 $ 28.00 UNIDAD Jor.28 IMPORTE $ 15.71 TOTAL $ 154. de Operario. Jor.00 UNIDAD Jor.57 $ 50.57 $ 94. SALARIO $ 78.00 UNIDAD Jor. Jor.20 1.12 CUADRILLA No.42 $ 237.71 $ 50.00 $ 28.26 $ 462. Jor.57 TOTAL IMPORTE $ 15.57 TOTAL CUADRILLA No.00 Jor. 6.00 1. SALARIO $ 78. $ 25. SALARIO $ 78. CANTIDAD 0. Ayte.71 $ 50.00 $ 171. de Operario. Ayte.00 2. de Operario CANTIDAD 0. 8 . Jor.00 $ 28.57 $ 50.20 1.57 TOTAL CUADRILLA No.00 6.00 $ 28. Jor. Ayte. 7 CATEGORÍA Cabo de Oficios Operario de Primera. Jor. CANTIDAD 0. 6 CATEGORÍA Cabo de Oficios Operario de Primera.

00 1. de Tub. Jor. 11 IMPORTE $ 7.29 $ 35.00 3.00 1.57 $ 64.00 $ 85.42 $ 159. Esplta. Ayte.57 TOTAL IMPORTE $ 15.57 $ 64. Esplta. Esplta. CANTIDAD 0. SALARIO $ 78. Jor.71 $ 51.29 $ 35.00 UNIDAD Jor.71 TOTAL CUADRILLA No.28 IMPORTE $ 7. Ayte.00 2.71 $ 25. Obrero General CANTIDAD 0. Jor.57 $ 50. Esplta.71 $ 107.29 $ 35. SALARIO $ 78.29 $ 35. de Operario CANTIDAD 0. Jor. Jor.71 $ 151.10 1.42 RELACIÓN DE CUADRILLAS OBRA MECÁNICA DIVERSAS CUADRILLA No. Ayte. de Tub.CATEGORÍA Cabo de Oficios Operario de Primera. Jor.20 1.10 1.00 UNIDAD Jor.00 $ 28.86 .86 $ 64. SALARIO $ 78.86 $ 64. Jor.71 TOTAL CUADRILLA No. 10 CATEGORÍA Cabo de Oficios Operario Tub. 9 CATEGORÍA Cabo de Oficios Operario Tub.00 UNIDAD Jor.71 $ 50.

Esplta.43 $ 35.10 1.83 IMPORTE $ 7.57 IMPORTE $ 7.57 $ 71.71 $ 115. Esplta.43 $ 35. de Sold. 12 CATEGORÍA Cabo de Oficios Operario Sold.00 2. Esplta.86 IMPORTE $ 7.10 UNIDAD Jor.29 $ 71.10 1.29 $ 35.71 TOTAL IMPORTE $ 7. Jor. Jor.57 $ 25. SALARIO $ 78. Ayte.CATEGORÍA Cabo de Oficios Operario Sold. SALARIO $ 78. Jor.71 TOTAL CUADRILLA No.10 7. de Oprio. SALARIO $ 78. Jor.00 1. CATEGORÍA Cabo de Oficios CANTIDAD 0.71 TOTAL CUADRILLA No.86 $ 71.57 $ 71. Esplta.43 $ 64.00 CUADRILLA No.00 1. Jor.00 UNIDAD Jor.43 $ 64.00 UNIDAD Jor.42 $ 215. CANTIDAD 0. Operario Tub. CANTIDAD 0. 13 MANIOBRAS CATEGORÍA Cabo de Oficios Obrero General CANTIDAD 0.00 UNIDAD Jor.86 $ 71. 14. Ayte. Esplta.00 .86 $ 179.97 $ 187. SALARIO $ 78. Jor.

no es . así como las condiciones que ello lo permitan. en principio se apliquen todos o casi todos ellos. esto es. Por ejemplo. de esta manera se estará en la condición de aproximarse a la experiencia. pero es necesario analizarlo.28 $ 172. equipo y herramienta. se colocan 50 piezas por metro cuadrado. lo que significa que. El costo final se debe considerar como representante del máximo de conceptos comunes. en medida estándar. así como. ya que es necesario conocer cuándo utilizar 50 gr por metro cuadrado y cuándo 300 gr/m2.00 $ 114. contar exactamente cuantos tabiques realmente se colocan por metro cuadrado. se considera que en un muro de tabique rojo. se recomienda que sea verificado en campo. mano de obra.00 $ 28.57 TOTAL $ 50.00 4.14 COSTOS FINALES Los costos finales son la suma de gastos de material. subproductos para la realización de un proceso constructivo. Por ejemplo. El costo final llega a constar de un gran número de conceptos que pueden reducirse según la importancia en el costo que se analiza. -Componentes del costo final. debe considerarse la cantidad de tabiques que realmente se instalan ya que es necesario contabilizar el desperdicio por rotura de los tabiques. puede contener como integrante uno o varios costos preliminares. para conocer un rango de variación en cada costo analizado. 1.Operario de Primera. esto es.00 Jor. de Operario. sin embargo. $ 50. Jor. se dice que para una cimbra se ocupan de 50 a 300 gr de clavo por metro cuadrado. Por otra parte. es recomendable que. si se desea analizar el costo de una trabe. Ayte. sin embargo.

sino se debe desglosar en tres costos finales. sin embargo. concreto en metro cúbico. cualquier variación en los componentes. con esto. se recomienda consultar el texto: "Costos y tiempo en edificación" de Suárez Salazar. mencionados. Debido a que la realización de los costos finales implican una serie extensa de conceptos a calcular. acero de refuerzo en tonelada y cimbra en metro cuadrado. Trabajos preliminares y Limpieza. ya que al hacerlo. anularía dicho costo. cualquier modificación en el armado o las dimensiones de la sección.recomendable utilizar como unidad de análisis el metro lineal. trazo y nivelación Cimentaciones y y y y y y y y y y y y y y Excavaciones a mano Plantilla de concreto Mampostería de piedra braza Acero refuerzo cimentación Alambrón en cimentación Cimbra en zapatas Cimbra en contratrabes Concreto en cimentación Cadena en cimentación Impermeabilización cimentación Relleno compactado Acarreo en carretilla a veinte metros Acarreo fuera de obra en camión a primer kilómetro Acarreo fuera de obra en camión kilómetro subsecuente Drenaje y y y Tubo concreto de quince centímetros de diámetro Registro de 40 x 60 x 100 centímetros Tapa de registro Estructuras y y y y y y y Cimbra en columnas Cimbra en muros Cimbra en trabes Cimbra en losas Acero de refuerzo losas Concreto en columnas y muros Concreto en trabes y losas . sólo modificarían la cantidad de obra y no afectaría el costo unitario. aquí se da un listado de los correspondientes a obras civiles. Editorial Limusa ± Noriega.

dalas y castillos y y y y Muro de tabique Muro de block Dala 13 x 15 Castillo 13 x 20 Pisos y y y y y Firme de concreto Acabado escobillado integral Acabo pulido no integral Piso de mosaico Piso de cerámica Recubrimientos y y y y Repellados Aplanados finos Pastas Recubrimientos de azulejo Colocaciones y Herrería tubular Azoteas y y y y Rellenos Impermeabilización Enladrillados Chaflanes .Muros.

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