INVESTIGACION DOCUMENTAL REGISTRAL Y CATASTRAL DE LA FINCA 561 FOLIO 170 DEL LIBRO 4 DE PETEN PROPIEDAD DE FLORINDA MENDEZ PEREZ

, FINCA 2823 FOLIO 323 DEL LIBRO 66E DE PETEN PROPIED DE EDUARDO MENDEZ PEREZ, FINCA 2825 FOLIO 325 DEL LIBRO 66E DE EL PETEN PROPIEDAD DE MARIA SOCORRO MENDEZ, FINCA 2826 FOLIO 326 LIBRO 66E PROPIEDAD DE ELEUTERIO MENDEZ PEREZ, FINCA 2828 FOLIO 328 LIBRO 66 E DE PETEN PROPIEDAD DE EDUARDO MENDEZ PEREZ IXBOBO, SAN LUIS, PETEN.

Nombre del caso: Florinda Méndez Código del caso: 09-08-682 Tipología: Disputa de Derechos Subtipologia: Servidumbres Contraparte: María Socorro Méndez Fecha de elaboración del informe: Septiembre de 2009 Actualización
22 de Marzo de 2011

INDICE ANTECEDENTES

INTRODUCCION OBJETIVOS METODOLOGIA RESULTADOS OBTENIDOS CONCLUSIONES RECOMENDACIONES

ANTECENDENTES

En el año 2005 el señor Mauricio Méndez propietario de finca, divide la finca en 6 partes a sus 5 hijos (Florinda, Socorro, Eduardo, Magdalena, Eleuterio, todos de apellido Méndez Pérez.) y una fracción para si mismo. El problema surgió en marzo del año 2009 cuando la señora Socorro Méndez Pérez ha cercado la servidumbre de paso indicando que ya no dejara pasar a la señora Florinda Méndez, por lo cual esta ultima solicita a la Secretaria de Asuntos Agrarios promueva

un acercamiento con la señora Socorro Méndez para tratar el conflicto por la vía del dialogo. INTRODUCCION El presente es un conflicto de Disputa de Derechos por una servidumbre de paso entre la señora Florinda Méndez Pérez (que la solicita) y Maria Socorro Méndez Pérez que ha cercado y denegado el acceso (en vehiculo moto/carro), otorgando únicamente el acceso a pie y en otra ubicación menos accesible de la actual servidumbre de paso. La servidumbre actual en conflicto mide 374.79 metros de largo por 5 metros de ancho equivalentes a 1873.95 metros cuadrados. La servidumbre que la señora Socorra Méndez Pérez ofrece a Florinda Méndez mide 487.16 metros de largo por 2 metros de ancho equivalentes a 974.32 metros cuadrados.

OBJETIVOS GENERAL Establecer si algún aspecto técnico es causal del presente conflicto, esclarecerlo y presentarlo para que el resultado sirva como insumo para el proceso de mediación y conciliación.

ESPECIFICO Determinar que respaldo legal tienen los reclamos de cada parte. Esclarecer el origen, extensión, ubicación y titularidad de los derechos de propiedad. Aclarar incertidumbre en campo sobre figura poligonal. Determinar si existe sobre posición o traslape entre dos o más fincas. Determinar la claridad de las medidas utilizadas en la documentación de cada predio involucrado.

conclusiones y recomendaciones de la investigación.Establecer la ubicación y área exacta de fincas y predios involucrados en el conflicto. INVESTIGACION CATASTRAL Fase gabinete: obtención de información (planos regístrales/archivos sobre levantamientos en el área/polígonos /catastros antiguos FYDEP/barrido Tracasa/Novotecni) Análisis. recomendaciones . Obtención de documentación de respaldo. conclusiones. recomendaciones Fase de campo (determinación de pretensión de cada parte por parte de la SAA e interesados) Análisis comparativo en gabinete campo/documentos. conclusiones. Análisis. METODOLOGIA INVESTIGACION DOCUMETAL Y REGISTRAL Investigación FONTIERRAS/REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD.

FINCA 2828 FOLIO 328 LIBRO 66 E DE PETEN PROPIEDAD DE EDUARDO MENDEZ PEREZ HISTORIAL DE LA FINCA 561 FOLIO 170 DEL LIBRO 4 DE PETEN El señor Mauricio Méndez primer posesionario y propietario de la finca 561 folio 170 del libro 4 de Peten la cual obtuvo mediante un proceso de regularización ante el FYDEP.345. SECRETARIA DE ASUNTOS AGRARIOS. FINCA 2825 FOLIO 325 DEL LIBRO 66E DE EL PETEN PROPIEDAD DE MARIA SOCORRO MENDEZ. Florinda Méndez Pérez (finca 561 folio 170 del libro 4 de Peten) 68850. FINCA 2823 FOLIO 323 DEL LIBRO 66E DE PETEN PROPIED DE EDUARDO MENDEZ PEREZ.856. Petén. La misma mide 355689.50 m2 (finca 2826 folio 326 libro 66E de Peten ) 3.69 metros cuadrados equivalentes a 50 manzanas 9045. Posteriormente el señor Mauricio Méndez divide la finca en 6 partes 1. Eduardo Méndez Pérez 27.00 m2 ( finca 2825 folio 325 del libro 66E de Peten ) 6. 2. San Luís.12 m2. Mauricio Méndez 62273. REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL Y REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE GUATEMALA. FINCA 2826 FOLIO 326 LIBRO 66E PROPIEDAD DE ELEUTERIO MENDEZ PEREZ.25 varas cuadras. ubicada en Ixbobo. DE LA FINCA 561 FOLIO 170 DEL LIBRO 4 DE PETEN PROPIEDAD DE FLORINDA MENDEZ PEREZ.RESULTADOS INVESTIGACION DOCUMENTAL Y REGISTRAL La presente investigación tiene su respaldo en documentación requerida a FONTIERRAS. Magdalena Méndez Pérez 68236.74 m2 4. Maria Socorro Méndez Pérez 68127. .83 m2 Eleuterio Méndez Pérez 60.500 m2 ( finca 2823 folio 323 del libro 66 E de Peten ) 5.

Eleuterio. Magdalena.) y la señora Maria Socorro Méndez Pérez (68127.El problema es que en estas divisiones y desmembraciones no quedo gravado o inscrito la servidumbre de paso entre las parcelas lo cual ha originado un conflicto entre la señora Maria Socorra Méndez Pérez y Florinda Méndez Pérez. Socorro.00 m2 finca 2825 folio 325 del libro 66E de Peten ) presentan respaldo del Registro General de la Propiedad de sus reclamos en campo.) pero en las desmembraciones hechas a cada cual no ha quedado gravado o registrado la servidumbre de paso por lo que actualmente existe un conflicto entre la señora Maria Socorro Méndez Pérez (que ha cerrado servidumbre) y Florinda Méndez Pérez ( que necesita la servidumbre). El Señor Mauricio Méndez ha dividido en 6 fracciones la finca 561 folio 170 del libro 4 de Peten para sus hijos (Florinda. RECOMENDACIONES Realizar una investigación catastral sobre el estado físico de las fincas en campo así como la servidumbre en conflicto y determinar otras posibles propuestas.12 m2. CONCLUSIONES La señora Florinda Méndez Pérez (finca 561 folio 170 del libro 4 de Peten 68850. Eduardo. El día 27 de Septiembre del año 2010 se realizó una inspección de campo contando con la presencia de las partes interesadas en resolver el conflicto para lo cual se realizó un recorrido por el área y se geoposcionaron lo puntos que a . todos de apellido Méndez Pérez.

Maria Socorro Méndez Pérez y Florinda Méndez Pérez.45 metros. Eduardo Méndez Pérez. Florinda Méndez Pérez 185. Maria Socorro Méndez Pérez 374. obteniendo los siguientes resultados: Figura 1. Se puede Apreciar servidumbre de paso que atraviesan las parcelas de Mauricio Méndez. Eleuterio Méndez Pérez 326.79 metros. Magdalena Méndez Pérez. .20 metros.criterio de la comisión serviría de referencia para tratar el problema.89 metros. Magdalena Méndez Pérez 396. posteriormente se montaron los datos sobre levantamiento realizado por la empresa Tracasa Novotecni en el Área y fotografía área del lugar.85 metros. Eduardo Méndez Pérez 155.09 metros. Eleuterio Méndez. Se Aprecia a Florinda Méndez al final de la servidumbre. CONCLUSIONES La servidumbre de paso atraviesa las parcelas de Mauricio Méndez 73.

. posesionado un polígono de 525.247-RVIII-97. Copia de expedientes individuales FONTIERRAS iniciados en el año 2005 y copia de planos de ubicación de cada uno de los predios del parcelamiento Francisco Sagastume elaborados por el ingeniero 2. La comunidad inicio trámite de resencion de finca f-7-d a nombre del señor Carlos A.obteniendo los siguientes resultados: La comunidad Francisco Sagastume compuesta por 20 familias y 118 personas (según datos PAS ICAVIS 2002) se asentó en el área en el año 1995 con el propósito de tratar de regularizar la misma. Díaz solicitado a FONTIERRAS y copia de Res.247-JRVIII97 con fecha 21 de agosto de 1997.66 Ha.El problema en campo consiste en que Maria Socorro Mendez Perez ha cercado servidumbre de paso a Florinda Mendez Perez COMUNIDAD FRANCISCO SAGASTUME (PARCELA F-7-D) EN CONFLICTO Descripción de documentos utilizados: 1. Copia de Expediente 05-08-459 a nombre de José Arturo Tello Aguilar. Augusto Jacobo estrada López en el año 2006 . Copia de actas con fecha 29 de enero del año 2001 . Copia de Expediente 07-08-588 a nombre de Carlos Francisco Avila Huertas. según consta en el libro 16 de actas varias municipales de Poptún folio 367 y 368 con el numero de acta 31-2001 (verificar también acta 092001 relacionada). copia de expediente y antecedentes legales y contables del señor Carlos A. Copia de Diagnostico de la comunidad Francisco Sagastume elaborado en noviembre de 2002 en practica agroforestal supervisada por ICAVIS por el señor Ángel Arturo Tello Morales. No. Díaz logrando la misma el 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No. Copia de Expediente 99-0-242 a nombre de Grupo La Paz.

Con pacto de reserva de dominio.La comunidad es asentada y reconocida por la Municipalidad de Poptún el 29 de enero del año 2001 mediante actas 092001 y 31-2001 Libro 16 de Actas Varias Municipales folio 367 y 368. JUAN FRANCISCO RIVERA JUAREZ (F-7-B) EN CONFLICTO FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN 10 de Julio de 1981 La nación desmembró para si misma de la finca 292 folio 29 del libro 3 de Peten el lote identificado con el código f-7-b ubicado en jurisdicción de Poptún. de 391 Has. . 2775 folio 10 del libro 23 de Peten.37 quetzales. A diez anualidades. al Este colinda con finca f-7-c del mojón 2 al 3 mide 4890 metros al Oeste colinda con las fincas f-7-a y f-6-j del mojón 4 al 1 cinco mil setecientos treinta metros. Surgiendo la Nueva finca identificada con el No. 48. ya que es CONAP el administrador del área.69 ca. 12 Ar. 13 de Abril de 1982 El señor Juan Francisco Rivera Juárez compro esta finca a la nación por 12838.73 metros al Sur colinda con finca matriz del mojón 3 al 4 mide mil doscientos metros. La comunidad inicia trámites de regularización ante FONTIERRAS en el año 2005 adjuntando planos en el año 2006 y por encontrarse en Zona de Usos Múltiples de la Reserva de Biosfera Montañas Mayas Chiquibul el trámite no tiene lugar. Que colinda al Norte con finca f-11-a del mojón 1 al 2 mide 715. Proyecto Machaquila.

00 metros cuadrados naciendo una nueva finca identificada con el No. Posteriormente se firman acuerdos entre los propietarios y miembros del grupo donde se delimita la finca físicamente en base al plano registral. . Ver actas CONTIERRA 14-2000 14-2001 17-2001 22-2001 23-2001 acuerdos acuerdos acuerdos acuerdos acuerdos previos previos previos finales finales 1997 No hay limitaciones. a favor de José Ricardo Batres Marroquín. ni anotaciones.En el año 1995 La finca fue ocupada por miembros del Grupo La Paz ya que la misma no se encontraba delimitada ni en posesión por los propietarios. 1 de Junio de l999 Benedicto Marroquín Salguero vende la finca a Olga Argentina Castro Albanes 3 Octubre de 2003 Se desmembraron 1166750. 25 de agosto de 1997 Juan Francisco Rivera Juárez Vende La Finca a Carlos Benjamín Quevedo. cabiendo la posibilidad de compra o abandono de la propiedad por pago de mejoras. 943 folio 443 del libro 42 E de Peten.0400 metros cuadrados de la finca matriz(FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN )de 3911249. 23 de Julio de 1998 Carlos Benjamín Quevedo Vende la finca a Benedicto Marroquin Salguero. no hay gravámenes. Finalmente el Grupo abandona la finca.

78 metros cuadrados. 19 de diciembre de 2000 (cancelada) José Enrique Hoffens Edelman vende a José Luís Salazar Argueta. o 6 Caballerías 26 manzanas 8411. a favor de Estrella de Lourdes Marroquin Guerra. 3 de Noviembre de 2006 Carlos Francisco Avila Huertas y Mirna Samara Serrano compraron a Benedicto Marroquin Salguero la FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN. 3 de agosto de 1998 Jorge Enrique Hoffens Cifuentes hereda propiedad el 3 de agosto de 1998. ubicado el proyecto Machaquila. JOSE ENRIQUE HOFFENS EDELMAN (F-7-C) EN CONFLICTO 14 de septiembre de 1977 La nación desmembró para si misma un predio de 2895090. al Norte con Cooperativa Machaquila.9 de Octubre de 2003 De la finca matriz (FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN) de 2744499. 10 anualidades.00 metros cuadrados equivalentes a 289 Has 50 Ar. Con pacto de reserva de dominio. -2297306. 31 de marzo de 2004 se cancela inscripción 4 donde José Enrique Hoffens Edelman vende a José Luís Salazar Argueta. Peten.00 metros cuadrados se desmembraron 447192. 25 de enero del año 2000 El señor Jorge Enrique Hoffens cifuentes cancela el pacto de reseva de dominio.30 varas cuadradas de la finca nacional No. ( ver copia de Plano de Registro). 90 ca. 22 de junio de 1978 José Enrique Hoffens Edelman compro a la nación esta finca. Al Sur con Finca Matriz. pues el vendedor ya habia fallecido y a la fecha el propietario es José Enrique Hoffens Cifuentes.2200 metros cuadrados pasando a formar la nueva finca 1089 folio 89 del libro 43E de Peten. Poptún. 292 folio 29 del libro 3 de Peten . 2 de febrero de 2000 . Colinda al Oeste con finca f-7-b y al Este con F-7-d. naciendo la nueva FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN.

( ver copia de Plano de Registro). 10 anualidades. Díaz logrando la misma el 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No. Peten. Con pacto de reserva de dominio. ubicado el proyecto Machaquila. o 6 Caballerías 26 manzanas 8411.66 Ha. El señor José Enrique Hoffens Edelman inicio un tramite de regularización en el año 1977 ante el FYDEP y el 14 de septiembre de 1977 La nación desmembró para si misma un predio de 2895090. la cual el 22 de junio de 1978 el señor José Enrique Hoffens Edelman compro a la nación esta finca. naciendo la nueva FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN.30 varas cuadradas de la finca nacional No.00 metros cuadrados se desmembraron 695092. El 3 de agosto de 1998 Jorge Enrique Hoffens Cifuentes hereda propiedad. 292 folio 29 del libro 3 de Peten .De la presente finca de 2895090. Y Finalmente el 2 de febrero de 2000 de la presente finca de 2895090.247-RVIII-97.00 metros cuadrados equivalentes a 289 Has 50 Ar.¡¡¡¡¡¡¡ CONCLUSIONES La comunidad Francisco Sagastume según antecedentes documentales encontrados en expedientes de la Secretaria de Asuntos Agrarios posesiona un área ubicada en Jurisdicción de Poptún. La comunidad es asentada y reconocida por la Municipalidad de Poptún el 29 de enero del año 2001 mediante actas 09-2001 y 31-2001 Libro 16 de Actas Varias Municipales folio 367 y 368.48 metros cuadrados equivalentes a 1 Caballería 34 manzanas 8965 varas cuadradas formando la nueva finca 5580 folio 80 del libro 12 E de Peten a favor de Enrico Bianchi Paoleti. (EL PANO DE REGISTRO NO COINSIDE CON ESCRITURA PUBLICA TENIENDO UNA DIFERENCIA DE AREA DE 50 MANZANAS EQUIVALENTES A 348220. Y funda en el año 2001 La comunidad Francisco Sagastume compuesta por 20 familias y 118 personas (según datos PAS ICAVIS 2002) posesionando un área 525. al Norte con Cooperativa Machaquila. ya que es CONAP el administrador del área.) IMPORTANTE. El 25 de enero del año 2000 el señor Jorge Enrique Hoffens cifuentes cancela el pacto de reseva de dominio. 90 ca. Al Sur con Finca Matriz. FORMA y UBICACIÓN (YA QUE SEGÚN ESCRITURA PUBLICA LA FINCA SE ENCUENTRA DENTRO DE LA FINCA F-7-C Y SEGÚN PLANO DE REGISTRO Y UBICACIÓN EN CAMPO SE ENCUETRA DENTRO DE LA FINCA F-7-D. La comunidad inicia trámites de regularización ante FONTIERRAS en el año 2005 adjuntando planos en el año 2006 y por encontrarse en Zona de Usos Múltiples de la Reserva de Biosfera Montañas Mayas Chiquibul el trámite no tiene lugar. Colinda al Oeste con finca f-7-b y al Este con F-7-d. Peten a partir del año 1995. Poptún.00 metros . Llamándose en ese entonces Grupo La Paz el cual luego de solventar múltiples conflictos en el área posesionada Parte del mismo inicio trámite de resencion de finca f-7-d a nombre del señor Carlos A.69 METROS CUADRADOS).

12 Ar.69 ca. (EL PANO DE REGISTRO NO COINSIDE CON ESCRITURA PUBLICA TENIENDO UNA DIFERENCIA DE AREA DE 50 MANZANAS EQUIVALENTES A 348220. cabiendo la posibilidad de compra o abandono de la propiedad por pago de mejoras. Que colinda al Norte con finca f-11-a del mojón 1 al 2 mide 715. En el año 1995 La finca fue ocupada por miembros del Grupo La Paz ya que la misma no se encontraba delimitada ni en posesión por los propietarios. El 13 de Abril de 1982 El señor Juan Francisco Rivera Juárez compro esta finca a la nación por 12838. Y el 3 de Noviembre de 2006 Carlos Francisco Avila Huertas y Mirna Samara Serrano compraron a Benedicto Marroquin Salguero el área que quedaba de la FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN 2297306. 2775 folio 10 del libro 23 de Peten. 943 folio 443 del libro 42 E de Peten.2200 metros cuadrados pasando a formar la nueva finca 1089 folio 89 del libro 43E de Peten.69 METROS CUADRADOS). Posteriormente se firman acuerdos entre los propietarios y miembros del grupo donde se delimita la finca físicamente en base al plano registral. al Este colinda con finca f-7-c del mojón 2 al 3 mide 4890 metros al Oeste colinda con las fincas f-7-a y f-6-j del mojón 4 al 1 cinco mil setecientos treinta metros.73 metros al Sur colinda con finca matriz del mojón 3 al 4 mide mil doscientos metros.0400 metros cuadrados de la finca matriz(FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN )de 3911249. 48. El 9 de Octubre de 2003 De la finca matriz (FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN) de 2744499. El 23 de Julio de 1998 Carlos Benjamín Quevedo Vende la finca a Benedicto Marroquin Salguero. Surgiendo la Nueva finca identificada con el No.37 quetzales. FORMA y UBICACIÓN (YA QUE SEGÚN ESCRITURA PUBLICA LA FINCA SE ENCUENTRA DENTRO DE LA FINCA F-7-C Y SEGÚN PLANO DE REGISTRO Y UBICACIÓN EN CAMPO SE ENCUETRA DENTRO DE LA FINCA F-7-D.48 metros cuadrados equivalentes a 1 Caballería 34 manzanas 8965 varas cuadradas formando la nueva finca 5580 folio 80 del libro 12 E de Peten a favor de Enrico Bianchi Paoleti. El 3 Octubre de 2003 Se desmembraron 1166750. Con pacto de reserva de dominio. El 10 de Junio de l999 Benedicto Marroquín Salguero vende la finca a Olga Argentina Castro Albanes.78 metros cuadrados.) En el año 1980 el señor Juan francisco Rivera Juárez inicio un trámite de regularización ante el FYDEP y el 10 de Julio de 1981 la nación desmembró para si misma de la finca 292 folio 29 del libro 3 de Peten el lote identificado con el código f-7-b ubicado en jurisdicción de Poptún. Proyecto Machaquila. de 391 Has. a favor de Estrella de Lourdes Marroquin Guerra.cuadrados se desmembraron 695092. a favor de José Ricardo Batres Marroquín.00 metros cuadrados naciendo una nueva finca identificada con el No.00 metros cuadrados se desmembraron 447192. . Finalmente el Grupo abandona la finca. A diez anualidades. El 25 de agosto de 1997 Juan Francisco Rivera Juárez Vende La Finca a Carlos Benjamín Quevedo. Ver actas CONTIERRA.

No.RECOMENDACIONES Realizar un estudio catastral con el objeto de determinar la ubicación exacta de las pretenciones en campo de la comunidad Francisco Sagastrume (f-7-D) . ACTIVIDADES DOCUMENTALES Y REGISTRALES PENDETES DE REALIZAR Solicitar copia de expedientes a FONTIERAS de la comunidad Francisco Sagastume. finca 943 folio 443 . Díaz solicitado a FONTIERRAS y copia de Res. Carlos Avila Huertas. Solicitar copia y antecedentes legales y contables ante FONTIERRAS del señor JUAN FRANCISCO RIVERA JUAREZ (F-7-B). Solicitar Historial completo ante el Registro General de la propiedad de finca FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN. Solicitar Copia electrónica e historial completo de la finca 5580 folio 80 del libro 12 E de Peten a favor de Enrico Bianchi Paoleti. José Ricardo Batres Marroquín y de Lourdes Marroquin Guerra actuales propietarios de la finca (f-7-b) y Jorge Enrique Hoffens cifuentes y Enrico Bianchi Paoleti actuales propietarios de la finca (f-7c) con el fin ultimo de realizar un analisis comparativo con los planos de registro y determinar con esto si sus pretensiones en campo coinciden con su respaldo legal. Solicitar consultas electrónicas e historiales completos de las fincas 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN. Solicitar copia de expediente y antecedentes legales y contables del señor Carlos A. Solicitar copia y antecedentes legales y contables ante FONTIERRAS del señor José Enrique Hoffens Edelman. Solicitar a Municipalidad de Poptún Copia de actas con fecha 29 de enero del año 2001 según consta en el libro 16 de actas varias municipales de Poptún folio 367 y 368 con el numero de acta 31-2001 (verificar también acta 09-2001 relacionada).247-JRVIII-97 con fecha 21 de agosto de 1997.

La cual fue desmembrada de la finca 292 folio 29 del libro 3 de peten un área total de 5453648.del libro 42 E de Peten y finca 1089 folio 89 del libro 43E de Peten. Según consta en documentación solicitada a FONTIERRAS que la finca no ha sido pagada en su totalidad a la fecha (25 de febrero de 2010 ). OTRAS FINCAS QUE PUEDEN RESPLANDAR CONCLUSIONES Y UBICACIONES FINCA 1691 FOLIO 87 DEL LIBRO 14 DE PETEN (F-7-A) A NOMBRE DE CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ CRUZ. libros 168 del libro del INTA .45 varas cuadradas Segunda Inscripción 1980 Carlos Enrique Hernández Cruz compro la finca al FYDEP a pagar en un plazo de 10 años.93 metros cuadrados equivalentes a 12 caballerías 5 manzanas 5195. quedando bajo la tutela del estado 20 años. propiedad de la Cooperativa Machaquila. folio 208. FINCA 2927 FOLIO 163 DEL LIBRO 23 DE PETEN A NOMBRE DE CARLOS NICOLAS TAGER OCHAETA. Tercera Inscripción 1984 El juzgado sexto de primera instancia resuelve fallecimiento del señor Carlos Enrique Hernández Cruz debido al . FINCA 3694 FOLIO 17 DEL LIBRO 28 DE PETEN A NOMBRE DE GLORIA TAGER OCHAETA. Además no ha sido liberada de la tutela del estado. FINCA 1377 FOLIO 236 LIBRO 9 DE PETEN (FINCA SAN PEDRO ) ADSCRITA AL MINISTERIO DE LA DEFENSA Y finca 459. HISTORIAL COMPLETO DE LA FINCA 1691 FOLIO 27 DEL LIBRO 14 DE PETEN Primera Inscripción 1980 se inscribe la finca a favor de la nación. FINCA 1030 FOLIO 138 LIBRO 8 DE PETEN A NOMBRE DE LOS HERMANOS DE PAZ Y FINCA 2915 FOLIO 151 DEL LIBRO 23 DE PETEN A NOMBDE DE CANDELARIO CONTRERAS.

Al señor Sebastián Zacarias Castañaza Vargas Originado la Nueva Finca 805 folio 305 del libro 2e de Peten. 06. Fabiola Hernández Pineda .00 metros cuadrados equivalentes a 134 Has. 15 Ar. El juez de primera instancia civil. El 27 de Julio del año 2004 el señor Anderson macbany Aldana Castañaza vendió la parcela a José Augusto Recinos y Recinos. En el año 2003 La Cooperativa de Ahorro y Credito integral Guayacan responsabilidad Limitada pasó a ser propietaria de esta finca por deuda que Jorge Jiménez González tenía con esta. Brenda Lisette Hernández Pineda). Fabiola Hernández Pineda . Brenda Lisette Hernández Pineda.(Pendiente de verificar copia de duplicados) otorgar al propiedad a la esposa (Fabiola Pineda Mejia) e hijas del fallecido ( Ana Luz Hernández Pineda. económico. El 13 de marzo del año 2006 se inscribió compraventa de La Cooperativa de Ahorro y Credito integral Guayacan responsabilidad Limitada a favor de Miguel ángel Lemus Chinchilla. Ana Luz Hernández Pineda. Cuarte Inscripción No aparece? Quinta Inscripción 1993 se inscribe en el registro general de la propiedad compraventa a favor de Sebastián Zacarias Castañaza Vargas de Fabiola Pineda Mejia . .52 metros cuadrados a Sebastián Zacarias Castañaza vargas pasando a formar la finca 1189 folio 189 23e de peten. PARTE II (en conflicto) El 5 de marzo del año 2002 Anderson macbani Aldana castañaza compro 531041.00 ca. Y los metros cuadrados que mide es 1425427. Luisa Fernanda Hernández Pineda. (posiblemente en conflicto) En el año de 1996 Jorge Jiménez González compro una fracción de la finca de 1341506. Posteriormente el 25 de noviembre de 2002 se rectifica el nombre del propietario Anderson Macbany Aldana Castañaza. Luisa Fernanda Hernández Pineda.234 metros cuadrados. coactivo del progreso dictamino al respecto. POSTERIOR A ESTO El señor Sebastián Zacarias Castañaza Vargas divide la finca EN 5 PARTES PARTE I.

-La Nación -Carlos Enrique Hernández Cruz -Hereda esposa e Hijas -Sebastián Zacarías Castañaza Vargas -Jorge Jiménez González -Cooperativa Guayacán -Miguel Ángel Lemus Chinchilla Finca 805 folio 305de del libro 2e de Peten.72 metros cuadrados al señor Sebastián Zacarias Castañaza vargas Formando la Nueva Finca 1135 folio 135 del libro 3E de Peten.85 metros cuadrados. . Parte iv (sin conflicto) En el año 1996 el señor martir Salazar compra 894385. Diagrama HISTORIAL DE LA FINCA 1691 FOLIO 87 DEL LIBRO 14 DE PETEN F 1691 F 87 L 14 de Peten. -Anderson Macbany Aldana Castañaza -José Augusto Recinos y Recinos -Miguel Ángel Chinchilla Finca 1189 folio 189 del libro 23E de Peten. -Aramis Gilberto Aristondo Sánchez Finca 5295 folio 295 del libro 31E de peten. Parte v (en conflicto) El 5 de julio del año 2006 la señora Orpha Damaris MARTINEZ Ramírez de García compro la finca 1691 folio 87 del libro 14 de peten al seño Sebastián Zacarias Castañaza Vargas.El 21 de Noviembre del año 2005 Miguel Ángel Lemus chinchilla compra a José Augusto Recinos y Recinos. -Orpha Damirs Martínez Ramírez de García Finca 1691 folio 87 del libro 14 de peten -Mártir Salazar Finca 1135 folio 135 del libro 3e de Peten. Verificar diferencias de planos en compraventas Parte iii (en conflicto) El 23 de Mayo del año 2002 Aramis Gilberto Aristondo Sanchez compro una fracción de la finca a Sebastián Zacarias Castañaza vargas pasando a formar nueva la finca 5295 folio 295 libro 31e de peten de 447592.

Tranquilino de Paz Rodas. Quedando finalmente los siguientes copropietarios de la finca Carlos Oswaldo Monterroso. Luego haber realizado la solicitud y haber llenado con todos los requisitos la finca fue desmembrada de la finca 292 folio 29 del libro 9 de Peten a favor de la nación en el año de 1977. al Sur con Río Machaquila. En el año 1975 el señor Luís Felipe Estrada Peatau solicito al FYDEP un terreno ubicado en Poptún.Resumen de tracto sucesorio de Finca 1030 folio 138 del libro 8 de Peten. en el Proyecto Machaquila. Juan Francisco de Paz Alvizures y José Antonio Perdomo Sosa. . Colindando Al Norte con finca f-7-e. Juan Francisco de Paz Alvizures y José Antonio Perdomo Sosa. Pasando la finca a En el año de 1998 la finca es liberada de la tutela del estado. al Este con finca f-7-g y f-7-h y al Oeste con finca f-7-e. el predio se encontraba identificado como lote F-7-E-1. En el año 2004 el señor Gilberto Samayoa Santiago vende su copropiedad al señor Carlos Oswaldo Monterroso. En ese mismo año se registra compraventa realizada en el año de 1994 donde el señor Luís Felipe Estrada Petau vende en copropiedad a José Leandro Rafael Salguero. en el año 1978 el señor Luís Felipe Estrada esta finca a la nación a plazo de 20 años bajo la reserva de dominio y tutela del mismo período de tiempo. 98.24 varas cuadradas. En el año 2002 el señor José Leandro Rafael Salguero Ortiz vende su copropiedad al señor Gilberto Samayoa Santiago.36 cas. Resumen de tracto sucesorio de Finca 2927 folio 163 del libro 23 de Peten. Tranquilino de Paz Rodas. Posteriormente Peatau compra quedando esta estado por el su favor. midiendo un total de 464 Has. Equivalentes a 10 Caballerías 19 Manzanas 386. 55 Áreas.

90. al Este con finca f-7-1 y f-7-2 y al Oeste con finca f-7-d y finca matriz. Pasando la finca a su favor. Equivalentes a 13 Caballerías 24 Manzanas 1223. en el Proyecto Machaquila. Luego haber realizado la solicitud y haber llenado con todos los requisitos la finca fue desmembrada de la finca 292 folio 29 del libro 9 de Peten a favor de la nación en el año de 1981. Colindando Al Norte con finca Rio machaquila. . Posteriormente en el año 1985 el señor Carlos Nicolas Tager Ochaeta compra esta finca a la nación a plazo de 20 años quedando esta bajo la reserva de dominio y tutela del estado y patrimonio familiar por el mismo período de tiempo. 48 A. midiendo un total de 603 Ha. En el año de 2007 la finca es liberada de la tutela del estado y patrimonio familiar.En el año 1975 el Carlos Nicolas Tager Ochaeta solicito al FYDEP un terreno ubicado en Poptún.44 ca.04 varas cuadradas. En ese mismo año se registra compraventa realizada donde el señor Carlos Nicolás Tager Ochaeta vende a Jesús Alberto Solórzano Núñez. el predio se encontraba identificado como lote 957. al Sur con Finca Matriz.

852 Has = 206 Porque mide esa cifra: porque incluye las siguientes fincas COMUNIDAD FRANCISCO SAGASTUME FINCA (F-7-D) RESCINDIDA A CARLOS DIAZ PROYECTO MACHAQUILA. Inspección de campo de la Secretaria de Asuntos Agrarios y geoposcionamiento de la finca f-7-b a nombre de Juan francisco Rivera Juárez finca identificada con el No.. a favor de Estrella de Lourdes Marroquín Guerra). y posteriores desmembraciones que se realizaron de esta (finca No. FINCA 2927 FOLIO 163 DEL LIBRO 23 DE PETEN A NOMBRE DE CARLOS NICOLAS TAGER OCHAETA. 943 folio 443 del libro 42 E de Peten. 2775 folio 10 del libro 23 de Peten y de la posesión del parcelamiento Francisco Sagastume. FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN PROPIEDAD DE JORGE ENRIQUE HOFFENS EDELMAN (F-7-C). 2775 folio 10 del libro 23 de Peten.INVESTIGACION CATASTRAL La presente ha tomado como base catastro antiguo FYDEP de la hoja cartográfica 2365 III Machaquila. asentamientos. Finca 1089 folio 89 del libro 43E de Peten. Reconstrucción de planos de parcelas del polígono de la comunidad Francisco Sagastume. Limites Municipales. FINCA 3694 FOLIO 17 DEL LIBRO 28 DE PETEN A NOMBRE DE GLORIA TAGER OCHAETA. obteniendo los siguientes resultados a las siguientes preguntas: Cuanto mide le área de estudio? Caballerías 9296. a favor de José Ricardo Batres Marroquín. etc. Fotografías aéreas de la región de estudio con el objeto de definir ubicación exacta de linderos. POPTUN. FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN PROPIEDAD DE JORGE ENRIQUE HOFFENS EDELMAN (F-7-C) FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN (F-7-B) PROPIEDAD DE CARLOS FRANCISCO AVILA HUERTAS Y MIRNA SAMARA AVILA SERRANO. finca FINCA 5580 FOLIO 80 DEL LIBRO 12E DE PETEN PROPIEDAD DE ENRICO BIANCHI PAOLETTI. caminos. coordenadas del decreto legislativo 64-95 Creación de Reserva de Biosfera Montañas Mayas-Chiquibul. FINCA 1691 FOLIO 87 DEL LIBRO 14 DE PETEN (F-7-A) A NOMBRE DE CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ CRUZ. PETEN Y COLINDANCIAS FINCA 5580 FOLIO 80 DEL LIBRO 12E DE PETEN PROPIEDAD DE ENRICO BIANCHI PAOLETTI. ríos. FINCA 1377 FOLIO 236 LIBRO 9 DE PETEN (FINCA SAN PEDRO ) ADSCRITA AL . brechas. y colindancias. FINCA 1030 FOLIO 138 LIBRO 8 DE PETEN A NOMBRE DE LOS HERMANOS DE PAZ Y FINCA 2915 FOLIO 151 DEL LIBRO 23 DE PETEN A NOMBRE DE CANDELARIO CONTRERAS LOPEZ . Planos de registro de las siguientes fincas: finca f-7-b a nombre de Juan francisco Rivera Juárez finca identificada con el No.

propiedad de la Cooperativa Machaquila.MINISTERIO DE LA DEFENSA Y finca 459. folio 208.852 Has = 206 Caballerías En que jurisdicción queda? . libros 168 del libro del INTA . Figura 1. AREA DE ESTUDIO 9296.

El área de Estudio queda en Jurisdicción de Poptún. (f-7-d) Carlos A.Figura 2. reconstrucción en fotografía del Río Machaquila .Rescindida-Francisco Sagastume. Petèn. (f-7-e-i) Luis Felipe Estrada Paetau . Posteriormente se ha realizado un análisis comparativo entre la reconstrucción de los planos de registro de las finca (f-7-b) Juan Francisco Rivera Juarez . (457) Carlos Nicolas Tager Ochaeta. (f-7-c) Jorge Enrique Hoffens Edelman. Diaz. (f-7-a) Carlos Enrique Hernandez Cruz .

Reconstrucción de referencias de plano registral de la finca 5580 folio 80 del libro 12 e de peten propiedad de Enrico Bianchi Paoletti y reconstrucción de referencias de escritura publica de finca 5580 folio 80 del libro 12e de Peten a nombre de Enrico Bianchi Paoletti. levantamiento realizado por la secretaria de asuntos agrarios en las finca f-7-a en el año 2011. determinar brechas existentes y cercos actuales. 457. 2011. asentamientos y otros usos del suelo. brechas antiguas que existen a la fecha. Ver figura 3. levantamiento realizado por la Secretaria de Asuntos Agrarios del polígono posesionado por la comunidad Francisco Sagastume en el año 2001. También se ha tomado como referencia base la forma del Río Machaquila pues la forma sigue siendo la misma en el tiempo según comparaciones realizadas de fotos antiguas a la fecha.reconstrucción y elaboración de planos individuales del parcelamiento francisco Sagastume. magnitudes de linderos de planos regístrales. . f-7-e-i porque se encuentran ubicadas correctamente pues coinciden con referencias físicas.como referencia registral. 2010. esto según levantamientos realizados por la secretaria de asuntos agrarios en los años 2001. Obteniendo los siguientes resultados: En campo se ha tomado como base la ubicación de la finca (f7-b) . levantamiento realizado por la secretaria de asuntos agrarios en las fincas 457 y f-7-e-i en el año 2010. (f-7-a) .

457.Figura 3. f-7-b. Posteriormente se reconstruye plano de registro de la finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten propiedad e Jorge Enrique Hoffens Edelman con el propósito de ubicarla físicamente en gabinete y posteriormente en campo. Levantamiento de campo geoposicionado coincide con reconstrucción de planos regístrales de las fincas f-7-a. . f-7e-i.

Se puede apreciar ubicación en campo de la Finca f-7-c propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman. 13. Equivalentes a 2 Caballerías 20 manzanas.17 cas. 33 As. finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten. Posteriormente se ubicò plano de registro de la finca 5580 folio 80 del libro 12e de peten a nombre de Enrico Bianchi Paoletti. el cual se desmembró de la finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten (f-7-c) propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman. . finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten. El plano de registro mide 104 Ha.FIGURA 4.

69 METROS CUADRADOS). FORMA y UBICACIÓN (YA QUE SEGÚN ESCRITURA PUBLICA LA FINCA SE ENCUENTRA DENTRO DE LA FINCA F-7-C Y SEGÚN PLANO DE REGISTRO Y UBICACIÓN EN CAMPO SE ENCUETRA DENTRO DE LA FINCA F-7-D. el cual se desmembró de la finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten (f-7-c) propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman. . desmembrando 695092.48 metros cuadrados equivalentes a 1 Caballería 34 manzanas 8965 varas cuadradas (EL PANO DE REGISTRO NO COINSIDE CON ESCRITURA PUBLICA TENIENDO UNA DIFERENCIA DE AREA DE 50 MANZANAS EQUIVALENTES A 348220.FIGURA 5.247-RVIII-97.) IMPORTANTE. Encontrandose sobre la finca rescindida a Carlos A. Se observa que se encuentra fuera de la finca matriz que le dio origen (f-7-c) Propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman. Polígono sombreado en gris muestra finca desmembrada a favor de Enrico Bianchi Paoleti identificada con el numero de finca 5580 folio 80 del libro 12e de Peten. A continuación se ubicó referencias registrales de la escritura publica de la finca 5580 folio 80 del libro 12e de peten a nombre de Enrico Bianchi Paoletti. Diaz (f-7-d) 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No.

247-RVIII-97.247RVIII-97. Se aprecia polígono relleno color negro referencias registrales de escritura publica y desmembración de la finca a favor de Enrico Bianchi Paoleti identificada con el numero de finca 5580 folio 80 del libro 12e de Peten.48 metros cuadrados equivalentes a 1 Caballería 34 manzanas 8965 varas cuadradas ubicada en la finca f-7-c la cual no coincide con el plano de registro polígono relleno color negro el cual mide 2 Caballerías 20 manzanas y se encuentra dentro de la finca rescindida a Carlos A. Diaz (f-7-d) 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No. de las cuales 22 se encuentran dentro de la finca de Enrico Bianchi Paoleti identificada con el numero de finca 5580 folio 80 del libro 12e de Peten y 70 dentro de la finca f-7-d rescindida a Carlos A. 695092. Diaz el 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No. Subsiguiente mente se analizaron fotografías aéreas para determinar reforestación de pino que actualmente se encuentra en disputa determinando que existe un total de 92 Has.Figura 6. .

.247-RVIII-97. Diaz el 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No.Figura 7. Se puede apreciar en polígono relleno. se encuentran dentro de la finca f-7-d finca resindida a Carlos A.247-RVIII-97.85 se encuentran dentro de la finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten (f-7-c) propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman. Finalmente se logro establecer la ubicación fisica del poligo del parcelamiento Francisco Sagasatume determinando que mide 525. Díaz el 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No. reforestación de pino que mide 92 Ha. de las cuales 22 se encuentran dentro de la finca Enrico Bianchi Paoleti identificada con el numero de finca 5580 folio 80 del libro 12e de Peten y 70 dentro de la finca f-7-d rescindida a Carlos A. y 300 Ha.66 Has de las cuales 224.

CONCLUSIONES RECOMENDACIONES ACTIVIDADES PENDIENTES DE REALIZAR CARRETERA .Figura 8. Muestra ubicación del parcelamiento Francisco Sagastume.

GLORIA TAGER FINCA SAN PEDRO GLORIA TAGER LA CARRETERA NO ES DE NADIEN… Y AHORA…. .

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