INVESTIGACION DOCUMENTAL REGISTRAL Y CATASTRAL DE LA FINCA 561 FOLIO 170 DEL LIBRO 4 DE PETEN PROPIEDAD DE FLORINDA MENDEZ PEREZ

, FINCA 2823 FOLIO 323 DEL LIBRO 66E DE PETEN PROPIED DE EDUARDO MENDEZ PEREZ, FINCA 2825 FOLIO 325 DEL LIBRO 66E DE EL PETEN PROPIEDAD DE MARIA SOCORRO MENDEZ, FINCA 2826 FOLIO 326 LIBRO 66E PROPIEDAD DE ELEUTERIO MENDEZ PEREZ, FINCA 2828 FOLIO 328 LIBRO 66 E DE PETEN PROPIEDAD DE EDUARDO MENDEZ PEREZ IXBOBO, SAN LUIS, PETEN.

Nombre del caso: Florinda Méndez Código del caso: 09-08-682 Tipología: Disputa de Derechos Subtipologia: Servidumbres Contraparte: María Socorro Méndez Fecha de elaboración del informe: Septiembre de 2009 Actualización
22 de Marzo de 2011

INDICE ANTECEDENTES

INTRODUCCION OBJETIVOS METODOLOGIA RESULTADOS OBTENIDOS CONCLUSIONES RECOMENDACIONES

ANTECENDENTES

En el año 2005 el señor Mauricio Méndez propietario de finca, divide la finca en 6 partes a sus 5 hijos (Florinda, Socorro, Eduardo, Magdalena, Eleuterio, todos de apellido Méndez Pérez.) y una fracción para si mismo. El problema surgió en marzo del año 2009 cuando la señora Socorro Méndez Pérez ha cercado la servidumbre de paso indicando que ya no dejara pasar a la señora Florinda Méndez, por lo cual esta ultima solicita a la Secretaria de Asuntos Agrarios promueva

un acercamiento con la señora Socorro Méndez para tratar el conflicto por la vía del dialogo. INTRODUCCION El presente es un conflicto de Disputa de Derechos por una servidumbre de paso entre la señora Florinda Méndez Pérez (que la solicita) y Maria Socorro Méndez Pérez que ha cercado y denegado el acceso (en vehiculo moto/carro), otorgando únicamente el acceso a pie y en otra ubicación menos accesible de la actual servidumbre de paso. La servidumbre actual en conflicto mide 374.79 metros de largo por 5 metros de ancho equivalentes a 1873.95 metros cuadrados. La servidumbre que la señora Socorra Méndez Pérez ofrece a Florinda Méndez mide 487.16 metros de largo por 2 metros de ancho equivalentes a 974.32 metros cuadrados.

OBJETIVOS GENERAL Establecer si algún aspecto técnico es causal del presente conflicto, esclarecerlo y presentarlo para que el resultado sirva como insumo para el proceso de mediación y conciliación.

ESPECIFICO Determinar que respaldo legal tienen los reclamos de cada parte. Esclarecer el origen, extensión, ubicación y titularidad de los derechos de propiedad. Aclarar incertidumbre en campo sobre figura poligonal. Determinar si existe sobre posición o traslape entre dos o más fincas. Determinar la claridad de las medidas utilizadas en la documentación de cada predio involucrado.

Análisis. conclusiones. INVESTIGACION CATASTRAL Fase gabinete: obtención de información (planos regístrales/archivos sobre levantamientos en el área/polígonos /catastros antiguos FYDEP/barrido Tracasa/Novotecni) Análisis. recomendaciones Fase de campo (determinación de pretensión de cada parte por parte de la SAA e interesados) Análisis comparativo en gabinete campo/documentos. recomendaciones .Establecer la ubicación y área exacta de fincas y predios involucrados en el conflicto. conclusiones. conclusiones y recomendaciones de la investigación. Obtención de documentación de respaldo. METODOLOGIA INVESTIGACION DOCUMETAL Y REGISTRAL Investigación FONTIERRAS/REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD.

69 metros cuadrados equivalentes a 50 manzanas 9045. SECRETARIA DE ASUNTOS AGRARIOS. REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL Y REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE GUATEMALA. La misma mide 355689.50 m2 (finca 2826 folio 326 libro 66E de Peten ) 3.RESULTADOS INVESTIGACION DOCUMENTAL Y REGISTRAL La presente investigación tiene su respaldo en documentación requerida a FONTIERRAS. Maria Socorro Méndez Pérez 68127. San Luís. DE LA FINCA 561 FOLIO 170 DEL LIBRO 4 DE PETEN PROPIEDAD DE FLORINDA MENDEZ PEREZ. .12 m2. Eduardo Méndez Pérez 27. 2. ubicada en Ixbobo.83 m2 Eleuterio Méndez Pérez 60. FINCA 2825 FOLIO 325 DEL LIBRO 66E DE EL PETEN PROPIEDAD DE MARIA SOCORRO MENDEZ.500 m2 ( finca 2823 folio 323 del libro 66 E de Peten ) 5. Posteriormente el señor Mauricio Méndez divide la finca en 6 partes 1.345. FINCA 2823 FOLIO 323 DEL LIBRO 66E DE PETEN PROPIED DE EDUARDO MENDEZ PEREZ.00 m2 ( finca 2825 folio 325 del libro 66E de Peten ) 6.856. Magdalena Méndez Pérez 68236. FINCA 2828 FOLIO 328 LIBRO 66 E DE PETEN PROPIEDAD DE EDUARDO MENDEZ PEREZ HISTORIAL DE LA FINCA 561 FOLIO 170 DEL LIBRO 4 DE PETEN El señor Mauricio Méndez primer posesionario y propietario de la finca 561 folio 170 del libro 4 de Peten la cual obtuvo mediante un proceso de regularización ante el FYDEP. Florinda Méndez Pérez (finca 561 folio 170 del libro 4 de Peten) 68850. Mauricio Méndez 62273.25 varas cuadras.74 m2 4. FINCA 2826 FOLIO 326 LIBRO 66E PROPIEDAD DE ELEUTERIO MENDEZ PEREZ. Petén.

00 m2 finca 2825 folio 325 del libro 66E de Peten ) presentan respaldo del Registro General de la Propiedad de sus reclamos en campo. Eduardo. El Señor Mauricio Méndez ha dividido en 6 fracciones la finca 561 folio 170 del libro 4 de Peten para sus hijos (Florinda. El día 27 de Septiembre del año 2010 se realizó una inspección de campo contando con la presencia de las partes interesadas en resolver el conflicto para lo cual se realizó un recorrido por el área y se geoposcionaron lo puntos que a .) y la señora Maria Socorro Méndez Pérez (68127. Socorro. Magdalena. RECOMENDACIONES Realizar una investigación catastral sobre el estado físico de las fincas en campo así como la servidumbre en conflicto y determinar otras posibles propuestas. todos de apellido Méndez Pérez.) pero en las desmembraciones hechas a cada cual no ha quedado gravado o registrado la servidumbre de paso por lo que actualmente existe un conflicto entre la señora Maria Socorro Méndez Pérez (que ha cerrado servidumbre) y Florinda Méndez Pérez ( que necesita la servidumbre). Eleuterio.12 m2.El problema es que en estas divisiones y desmembraciones no quedo gravado o inscrito la servidumbre de paso entre las parcelas lo cual ha originado un conflicto entre la señora Maria Socorra Méndez Pérez y Florinda Méndez Pérez. CONCLUSIONES La señora Florinda Méndez Pérez (finca 561 folio 170 del libro 4 de Peten 68850.

Eleuterio Méndez.20 metros. Maria Socorro Méndez Pérez y Florinda Méndez Pérez. obteniendo los siguientes resultados: Figura 1.criterio de la comisión serviría de referencia para tratar el problema. Magdalena Méndez Pérez. Se puede Apreciar servidumbre de paso que atraviesan las parcelas de Mauricio Méndez.09 metros.45 metros.85 metros. Magdalena Méndez Pérez 396. Eduardo Méndez Pérez. Eduardo Méndez Pérez 155. Florinda Méndez Pérez 185.79 metros. Maria Socorro Méndez Pérez 374. posteriormente se montaron los datos sobre levantamiento realizado por la empresa Tracasa Novotecni en el Área y fotografía área del lugar.89 metros. Eleuterio Méndez Pérez 326. Se Aprecia a Florinda Méndez al final de la servidumbre. CONCLUSIONES La servidumbre de paso atraviesa las parcelas de Mauricio Méndez 73. .

copia de expediente y antecedentes legales y contables del señor Carlos A. Augusto Jacobo estrada López en el año 2006 . Díaz logrando la misma el 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No.247-JRVIII97 con fecha 21 de agosto de 1997. Copia de expedientes individuales FONTIERRAS iniciados en el año 2005 y copia de planos de ubicación de cada uno de los predios del parcelamiento Francisco Sagastume elaborados por el ingeniero 2. Díaz solicitado a FONTIERRAS y copia de Res. No.66 Ha.El problema en campo consiste en que Maria Socorro Mendez Perez ha cercado servidumbre de paso a Florinda Mendez Perez COMUNIDAD FRANCISCO SAGASTUME (PARCELA F-7-D) EN CONFLICTO Descripción de documentos utilizados: 1. Copia de actas con fecha 29 de enero del año 2001 .247-RVIII-97. Copia de Expediente 07-08-588 a nombre de Carlos Francisco Avila Huertas. Copia de Expediente 99-0-242 a nombre de Grupo La Paz. Copia de Expediente 05-08-459 a nombre de José Arturo Tello Aguilar. posesionado un polígono de 525.obteniendo los siguientes resultados: La comunidad Francisco Sagastume compuesta por 20 familias y 118 personas (según datos PAS ICAVIS 2002) se asentó en el área en el año 1995 con el propósito de tratar de regularizar la misma. según consta en el libro 16 de actas varias municipales de Poptún folio 367 y 368 con el numero de acta 31-2001 (verificar también acta 092001 relacionada). . Copia de Diagnostico de la comunidad Francisco Sagastume elaborado en noviembre de 2002 en practica agroforestal supervisada por ICAVIS por el señor Ángel Arturo Tello Morales. La comunidad inicio trámite de resencion de finca f-7-d a nombre del señor Carlos A.

Que colinda al Norte con finca f-11-a del mojón 1 al 2 mide 715. JUAN FRANCISCO RIVERA JUAREZ (F-7-B) EN CONFLICTO FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN 10 de Julio de 1981 La nación desmembró para si misma de la finca 292 folio 29 del libro 3 de Peten el lote identificado con el código f-7-b ubicado en jurisdicción de Poptún. Con pacto de reserva de dominio.73 metros al Sur colinda con finca matriz del mojón 3 al 4 mide mil doscientos metros.37 quetzales. de 391 Has. 12 Ar. Proyecto Machaquila. ya que es CONAP el administrador del área. 48. La comunidad inicia trámites de regularización ante FONTIERRAS en el año 2005 adjuntando planos en el año 2006 y por encontrarse en Zona de Usos Múltiples de la Reserva de Biosfera Montañas Mayas Chiquibul el trámite no tiene lugar. A diez anualidades.69 ca. al Este colinda con finca f-7-c del mojón 2 al 3 mide 4890 metros al Oeste colinda con las fincas f-7-a y f-6-j del mojón 4 al 1 cinco mil setecientos treinta metros. Surgiendo la Nueva finca identificada con el No. 2775 folio 10 del libro 23 de Peten. 13 de Abril de 1982 El señor Juan Francisco Rivera Juárez compro esta finca a la nación por 12838. .La comunidad es asentada y reconocida por la Municipalidad de Poptún el 29 de enero del año 2001 mediante actas 092001 y 31-2001 Libro 16 de Actas Varias Municipales folio 367 y 368.

1 de Junio de l999 Benedicto Marroquín Salguero vende la finca a Olga Argentina Castro Albanes 3 Octubre de 2003 Se desmembraron 1166750.00 metros cuadrados naciendo una nueva finca identificada con el No. Ver actas CONTIERRA 14-2000 14-2001 17-2001 22-2001 23-2001 acuerdos acuerdos acuerdos acuerdos acuerdos previos previos previos finales finales 1997 No hay limitaciones. ni anotaciones.0400 metros cuadrados de la finca matriz(FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN )de 3911249. cabiendo la posibilidad de compra o abandono de la propiedad por pago de mejoras. Posteriormente se firman acuerdos entre los propietarios y miembros del grupo donde se delimita la finca físicamente en base al plano registral. 23 de Julio de 1998 Carlos Benjamín Quevedo Vende la finca a Benedicto Marroquin Salguero. a favor de José Ricardo Batres Marroquín. 943 folio 443 del libro 42 E de Peten. 25 de agosto de 1997 Juan Francisco Rivera Juárez Vende La Finca a Carlos Benjamín Quevedo.En el año 1995 La finca fue ocupada por miembros del Grupo La Paz ya que la misma no se encontraba delimitada ni en posesión por los propietarios. Finalmente el Grupo abandona la finca. . no hay gravámenes.

10 anualidades. ubicado el proyecto Machaquila. naciendo la nueva FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN. 3 de agosto de 1998 Jorge Enrique Hoffens Cifuentes hereda propiedad el 3 de agosto de 1998. a favor de Estrella de Lourdes Marroquin Guerra.00 metros cuadrados se desmembraron 447192. 22 de junio de 1978 José Enrique Hoffens Edelman compro a la nación esta finca. pues el vendedor ya habia fallecido y a la fecha el propietario es José Enrique Hoffens Cifuentes.30 varas cuadradas de la finca nacional No. Al Sur con Finca Matriz. Con pacto de reserva de dominio. -2297306. 31 de marzo de 2004 se cancela inscripción 4 donde José Enrique Hoffens Edelman vende a José Luís Salazar Argueta.9 de Octubre de 2003 De la finca matriz (FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN) de 2744499.2200 metros cuadrados pasando a formar la nueva finca 1089 folio 89 del libro 43E de Peten. 3 de Noviembre de 2006 Carlos Francisco Avila Huertas y Mirna Samara Serrano compraron a Benedicto Marroquin Salguero la FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN. ( ver copia de Plano de Registro). 292 folio 29 del libro 3 de Peten . 90 ca. Peten.00 metros cuadrados equivalentes a 289 Has 50 Ar. o 6 Caballerías 26 manzanas 8411. 25 de enero del año 2000 El señor Jorge Enrique Hoffens cifuentes cancela el pacto de reseva de dominio.78 metros cuadrados. JOSE ENRIQUE HOFFENS EDELMAN (F-7-C) EN CONFLICTO 14 de septiembre de 1977 La nación desmembró para si misma un predio de 2895090. 19 de diciembre de 2000 (cancelada) José Enrique Hoffens Edelman vende a José Luís Salazar Argueta. 2 de febrero de 2000 . Colinda al Oeste con finca f-7-b y al Este con F-7-d. Poptún. al Norte con Cooperativa Machaquila.

10 anualidades. El 25 de enero del año 2000 el señor Jorge Enrique Hoffens cifuentes cancela el pacto de reseva de dominio. La comunidad es asentada y reconocida por la Municipalidad de Poptún el 29 de enero del año 2001 mediante actas 09-2001 y 31-2001 Libro 16 de Actas Varias Municipales folio 367 y 368.247-RVIII-97. El 3 de agosto de 1998 Jorge Enrique Hoffens Cifuentes hereda propiedad. El señor José Enrique Hoffens Edelman inicio un tramite de regularización en el año 1977 ante el FYDEP y el 14 de septiembre de 1977 La nación desmembró para si misma un predio de 2895090. 90 ca. la cual el 22 de junio de 1978 el señor José Enrique Hoffens Edelman compro a la nación esta finca. La comunidad inicia trámites de regularización ante FONTIERRAS en el año 2005 adjuntando planos en el año 2006 y por encontrarse en Zona de Usos Múltiples de la Reserva de Biosfera Montañas Mayas Chiquibul el trámite no tiene lugar. Poptún.¡¡¡¡¡¡¡ CONCLUSIONES La comunidad Francisco Sagastume según antecedentes documentales encontrados en expedientes de la Secretaria de Asuntos Agrarios posesiona un área ubicada en Jurisdicción de Poptún. naciendo la nueva FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN.00 metros cuadrados equivalentes a 289 Has 50 Ar. Y Finalmente el 2 de febrero de 2000 de la presente finca de 2895090. Peten. Y funda en el año 2001 La comunidad Francisco Sagastume compuesta por 20 familias y 118 personas (según datos PAS ICAVIS 2002) posesionando un área 525.48 metros cuadrados equivalentes a 1 Caballería 34 manzanas 8965 varas cuadradas formando la nueva finca 5580 folio 80 del libro 12 E de Peten a favor de Enrico Bianchi Paoleti. Díaz logrando la misma el 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No.00 metros .69 METROS CUADRADOS). FORMA y UBICACIÓN (YA QUE SEGÚN ESCRITURA PUBLICA LA FINCA SE ENCUENTRA DENTRO DE LA FINCA F-7-C Y SEGÚN PLANO DE REGISTRO Y UBICACIÓN EN CAMPO SE ENCUETRA DENTRO DE LA FINCA F-7-D. ya que es CONAP el administrador del área. (EL PANO DE REGISTRO NO COINSIDE CON ESCRITURA PUBLICA TENIENDO UNA DIFERENCIA DE AREA DE 50 MANZANAS EQUIVALENTES A 348220. 292 folio 29 del libro 3 de Peten . Peten a partir del año 1995.00 metros cuadrados se desmembraron 695092. ubicado el proyecto Machaquila.) IMPORTANTE. Al Sur con Finca Matriz. Llamándose en ese entonces Grupo La Paz el cual luego de solventar múltiples conflictos en el área posesionada Parte del mismo inicio trámite de resencion de finca f-7-d a nombre del señor Carlos A.30 varas cuadradas de la finca nacional No.66 Ha. ( ver copia de Plano de Registro). Con pacto de reserva de dominio.De la presente finca de 2895090. al Norte con Cooperativa Machaquila. Colinda al Oeste con finca f-7-b y al Este con F-7-d. o 6 Caballerías 26 manzanas 8411.

48. Que colinda al Norte con finca f-11-a del mojón 1 al 2 mide 715.) En el año 1980 el señor Juan francisco Rivera Juárez inicio un trámite de regularización ante el FYDEP y el 10 de Julio de 1981 la nación desmembró para si misma de la finca 292 folio 29 del libro 3 de Peten el lote identificado con el código f-7-b ubicado en jurisdicción de Poptún. El 10 de Junio de l999 Benedicto Marroquín Salguero vende la finca a Olga Argentina Castro Albanes. (EL PANO DE REGISTRO NO COINSIDE CON ESCRITURA PUBLICA TENIENDO UNA DIFERENCIA DE AREA DE 50 MANZANAS EQUIVALENTES A 348220.69 METROS CUADRADOS). Con pacto de reserva de dominio. Finalmente el Grupo abandona la finca. Surgiendo la Nueva finca identificada con el No. En el año 1995 La finca fue ocupada por miembros del Grupo La Paz ya que la misma no se encontraba delimitada ni en posesión por los propietarios.37 quetzales. a favor de José Ricardo Batres Marroquín. de 391 Has. a favor de Estrella de Lourdes Marroquin Guerra. cabiendo la posibilidad de compra o abandono de la propiedad por pago de mejoras. . al Este colinda con finca f-7-c del mojón 2 al 3 mide 4890 metros al Oeste colinda con las fincas f-7-a y f-6-j del mojón 4 al 1 cinco mil setecientos treinta metros. 943 folio 443 del libro 42 E de Peten.78 metros cuadrados. El 9 de Octubre de 2003 De la finca matriz (FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN) de 2744499. El 3 Octubre de 2003 Se desmembraron 1166750.00 metros cuadrados se desmembraron 447192.0400 metros cuadrados de la finca matriz(FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN )de 3911249.2200 metros cuadrados pasando a formar la nueva finca 1089 folio 89 del libro 43E de Peten.69 ca. El 25 de agosto de 1997 Juan Francisco Rivera Juárez Vende La Finca a Carlos Benjamín Quevedo.73 metros al Sur colinda con finca matriz del mojón 3 al 4 mide mil doscientos metros. FORMA y UBICACIÓN (YA QUE SEGÚN ESCRITURA PUBLICA LA FINCA SE ENCUENTRA DENTRO DE LA FINCA F-7-C Y SEGÚN PLANO DE REGISTRO Y UBICACIÓN EN CAMPO SE ENCUETRA DENTRO DE LA FINCA F-7-D. 12 Ar. El 13 de Abril de 1982 El señor Juan Francisco Rivera Juárez compro esta finca a la nación por 12838.48 metros cuadrados equivalentes a 1 Caballería 34 manzanas 8965 varas cuadradas formando la nueva finca 5580 folio 80 del libro 12 E de Peten a favor de Enrico Bianchi Paoleti. Proyecto Machaquila. El 23 de Julio de 1998 Carlos Benjamín Quevedo Vende la finca a Benedicto Marroquin Salguero. 2775 folio 10 del libro 23 de Peten. Ver actas CONTIERRA.cuadrados se desmembraron 695092.00 metros cuadrados naciendo una nueva finca identificada con el No. Posteriormente se firman acuerdos entre los propietarios y miembros del grupo donde se delimita la finca físicamente en base al plano registral. Y el 3 de Noviembre de 2006 Carlos Francisco Avila Huertas y Mirna Samara Serrano compraron a Benedicto Marroquin Salguero el área que quedaba de la FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN 2297306. A diez anualidades.

ACTIVIDADES DOCUMENTALES Y REGISTRALES PENDETES DE REALIZAR Solicitar copia de expedientes a FONTIERAS de la comunidad Francisco Sagastume. Solicitar copia y antecedentes legales y contables ante FONTIERRAS del señor José Enrique Hoffens Edelman.247-JRVIII-97 con fecha 21 de agosto de 1997. Solicitar a Municipalidad de Poptún Copia de actas con fecha 29 de enero del año 2001 según consta en el libro 16 de actas varias municipales de Poptún folio 367 y 368 con el numero de acta 31-2001 (verificar también acta 09-2001 relacionada). finca 943 folio 443 . Carlos Avila Huertas. Solicitar copia y antecedentes legales y contables ante FONTIERRAS del señor JUAN FRANCISCO RIVERA JUAREZ (F-7-B).RECOMENDACIONES Realizar un estudio catastral con el objeto de determinar la ubicación exacta de las pretenciones en campo de la comunidad Francisco Sagastrume (f-7-D) . Díaz solicitado a FONTIERRAS y copia de Res. Solicitar copia de expediente y antecedentes legales y contables del señor Carlos A. Solicitar consultas electrónicas e historiales completos de las fincas 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN. José Ricardo Batres Marroquín y de Lourdes Marroquin Guerra actuales propietarios de la finca (f-7-b) y Jorge Enrique Hoffens cifuentes y Enrico Bianchi Paoleti actuales propietarios de la finca (f-7c) con el fin ultimo de realizar un analisis comparativo con los planos de registro y determinar con esto si sus pretensiones en campo coinciden con su respaldo legal. Solicitar Historial completo ante el Registro General de la propiedad de finca FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN. Solicitar Copia electrónica e historial completo de la finca 5580 folio 80 del libro 12 E de Peten a favor de Enrico Bianchi Paoleti. No.

La cual fue desmembrada de la finca 292 folio 29 del libro 3 de peten un área total de 5453648.93 metros cuadrados equivalentes a 12 caballerías 5 manzanas 5195.45 varas cuadradas Segunda Inscripción 1980 Carlos Enrique Hernández Cruz compro la finca al FYDEP a pagar en un plazo de 10 años. folio 208. libros 168 del libro del INTA . FINCA 1377 FOLIO 236 LIBRO 9 DE PETEN (FINCA SAN PEDRO ) ADSCRITA AL MINISTERIO DE LA DEFENSA Y finca 459. propiedad de la Cooperativa Machaquila. FINCA 2927 FOLIO 163 DEL LIBRO 23 DE PETEN A NOMBRE DE CARLOS NICOLAS TAGER OCHAETA.del libro 42 E de Peten y finca 1089 folio 89 del libro 43E de Peten. Además no ha sido liberada de la tutela del estado. Según consta en documentación solicitada a FONTIERRAS que la finca no ha sido pagada en su totalidad a la fecha (25 de febrero de 2010 ). FINCA 3694 FOLIO 17 DEL LIBRO 28 DE PETEN A NOMBRE DE GLORIA TAGER OCHAETA. quedando bajo la tutela del estado 20 años. HISTORIAL COMPLETO DE LA FINCA 1691 FOLIO 27 DEL LIBRO 14 DE PETEN Primera Inscripción 1980 se inscribe la finca a favor de la nación. FINCA 1030 FOLIO 138 LIBRO 8 DE PETEN A NOMBRE DE LOS HERMANOS DE PAZ Y FINCA 2915 FOLIO 151 DEL LIBRO 23 DE PETEN A NOMBDE DE CANDELARIO CONTRERAS. Tercera Inscripción 1984 El juzgado sexto de primera instancia resuelve fallecimiento del señor Carlos Enrique Hernández Cruz debido al . OTRAS FINCAS QUE PUEDEN RESPLANDAR CONCLUSIONES Y UBICACIONES FINCA 1691 FOLIO 87 DEL LIBRO 14 DE PETEN (F-7-A) A NOMBRE DE CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ CRUZ.

Y los metros cuadrados que mide es 1425427. Luisa Fernanda Hernández Pineda. Cuarte Inscripción No aparece? Quinta Inscripción 1993 se inscribe en el registro general de la propiedad compraventa a favor de Sebastián Zacarias Castañaza Vargas de Fabiola Pineda Mejia . Fabiola Hernández Pineda . PARTE II (en conflicto) El 5 de marzo del año 2002 Anderson macbani Aldana castañaza compro 531041.00 ca. Fabiola Hernández Pineda .52 metros cuadrados a Sebastián Zacarias Castañaza vargas pasando a formar la finca 1189 folio 189 23e de peten.(Pendiente de verificar copia de duplicados) otorgar al propiedad a la esposa (Fabiola Pineda Mejia) e hijas del fallecido ( Ana Luz Hernández Pineda. (posiblemente en conflicto) En el año de 1996 Jorge Jiménez González compro una fracción de la finca de 1341506.234 metros cuadrados. El 27 de Julio del año 2004 el señor Anderson macbany Aldana Castañaza vendió la parcela a José Augusto Recinos y Recinos. económico. . Ana Luz Hernández Pineda. El 13 de marzo del año 2006 se inscribió compraventa de La Cooperativa de Ahorro y Credito integral Guayacan responsabilidad Limitada a favor de Miguel ángel Lemus Chinchilla. Luisa Fernanda Hernández Pineda. Brenda Lisette Hernández Pineda. 06. El juez de primera instancia civil.00 metros cuadrados equivalentes a 134 Has. 15 Ar. Posteriormente el 25 de noviembre de 2002 se rectifica el nombre del propietario Anderson Macbany Aldana Castañaza. Brenda Lisette Hernández Pineda). coactivo del progreso dictamino al respecto. En el año 2003 La Cooperativa de Ahorro y Credito integral Guayacan responsabilidad Limitada pasó a ser propietaria de esta finca por deuda que Jorge Jiménez González tenía con esta. POSTERIOR A ESTO El señor Sebastián Zacarias Castañaza Vargas divide la finca EN 5 PARTES PARTE I. Al señor Sebastián Zacarias Castañaza Vargas Originado la Nueva Finca 805 folio 305 del libro 2e de Peten.

85 metros cuadrados. Diagrama HISTORIAL DE LA FINCA 1691 FOLIO 87 DEL LIBRO 14 DE PETEN F 1691 F 87 L 14 de Peten. -Aramis Gilberto Aristondo Sánchez Finca 5295 folio 295 del libro 31E de peten.72 metros cuadrados al señor Sebastián Zacarias Castañaza vargas Formando la Nueva Finca 1135 folio 135 del libro 3E de Peten. -La Nación -Carlos Enrique Hernández Cruz -Hereda esposa e Hijas -Sebastián Zacarías Castañaza Vargas -Jorge Jiménez González -Cooperativa Guayacán -Miguel Ángel Lemus Chinchilla Finca 805 folio 305de del libro 2e de Peten. Parte v (en conflicto) El 5 de julio del año 2006 la señora Orpha Damaris MARTINEZ Ramírez de García compro la finca 1691 folio 87 del libro 14 de peten al seño Sebastián Zacarias Castañaza Vargas. -Anderson Macbany Aldana Castañaza -José Augusto Recinos y Recinos -Miguel Ángel Chinchilla Finca 1189 folio 189 del libro 23E de Peten. Verificar diferencias de planos en compraventas Parte iii (en conflicto) El 23 de Mayo del año 2002 Aramis Gilberto Aristondo Sanchez compro una fracción de la finca a Sebastián Zacarias Castañaza vargas pasando a formar nueva la finca 5295 folio 295 libro 31e de peten de 447592. . Parte iv (sin conflicto) En el año 1996 el señor martir Salazar compra 894385.El 21 de Noviembre del año 2005 Miguel Ángel Lemus chinchilla compra a José Augusto Recinos y Recinos. -Orpha Damirs Martínez Ramírez de García Finca 1691 folio 87 del libro 14 de peten -Mártir Salazar Finca 1135 folio 135 del libro 3e de Peten.

En el año 2004 el señor Gilberto Samayoa Santiago vende su copropiedad al señor Carlos Oswaldo Monterroso. al Este con finca f-7-g y f-7-h y al Oeste con finca f-7-e. Juan Francisco de Paz Alvizures y José Antonio Perdomo Sosa. Pasando la finca a En el año de 1998 la finca es liberada de la tutela del estado. en el año 1978 el señor Luís Felipe Estrada esta finca a la nación a plazo de 20 años bajo la reserva de dominio y tutela del mismo período de tiempo. Tranquilino de Paz Rodas. Colindando Al Norte con finca f-7-e. 55 Áreas. Luego haber realizado la solicitud y haber llenado con todos los requisitos la finca fue desmembrada de la finca 292 folio 29 del libro 9 de Peten a favor de la nación en el año de 1977. midiendo un total de 464 Has. Resumen de tracto sucesorio de Finca 2927 folio 163 del libro 23 de Peten. el predio se encontraba identificado como lote F-7-E-1. Tranquilino de Paz Rodas. en el Proyecto Machaquila.Resumen de tracto sucesorio de Finca 1030 folio 138 del libro 8 de Peten. Posteriormente Peatau compra quedando esta estado por el su favor. al Sur con Río Machaquila.36 cas. En ese mismo año se registra compraventa realizada en el año de 1994 donde el señor Luís Felipe Estrada Petau vende en copropiedad a José Leandro Rafael Salguero. En el año 1975 el señor Luís Felipe Estrada Peatau solicito al FYDEP un terreno ubicado en Poptún. 98. Juan Francisco de Paz Alvizures y José Antonio Perdomo Sosa.24 varas cuadradas. Quedando finalmente los siguientes copropietarios de la finca Carlos Oswaldo Monterroso. Equivalentes a 10 Caballerías 19 Manzanas 386. En el año 2002 el señor José Leandro Rafael Salguero Ortiz vende su copropiedad al señor Gilberto Samayoa Santiago. .

midiendo un total de 603 Ha. al Sur con Finca Matriz.En el año 1975 el Carlos Nicolas Tager Ochaeta solicito al FYDEP un terreno ubicado en Poptún. En el año de 2007 la finca es liberada de la tutela del estado y patrimonio familiar. 90. Posteriormente en el año 1985 el señor Carlos Nicolas Tager Ochaeta compra esta finca a la nación a plazo de 20 años quedando esta bajo la reserva de dominio y tutela del estado y patrimonio familiar por el mismo período de tiempo.04 varas cuadradas. el predio se encontraba identificado como lote 957. en el Proyecto Machaquila. En ese mismo año se registra compraventa realizada donde el señor Carlos Nicolás Tager Ochaeta vende a Jesús Alberto Solórzano Núñez. Pasando la finca a su favor. Colindando Al Norte con finca Rio machaquila. . Equivalentes a 13 Caballerías 24 Manzanas 1223. al Este con finca f-7-1 y f-7-2 y al Oeste con finca f-7-d y finca matriz.44 ca. Luego haber realizado la solicitud y haber llenado con todos los requisitos la finca fue desmembrada de la finca 292 folio 29 del libro 9 de Peten a favor de la nación en el año de 1981. 48 A.

etc. y posteriores desmembraciones que se realizaron de esta (finca No. FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN PROPIEDAD DE JORGE ENRIQUE HOFFENS EDELMAN (F-7-C) FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN (F-7-B) PROPIEDAD DE CARLOS FRANCISCO AVILA HUERTAS Y MIRNA SAMARA AVILA SERRANO. PETEN Y COLINDANCIAS FINCA 5580 FOLIO 80 DEL LIBRO 12E DE PETEN PROPIEDAD DE ENRICO BIANCHI PAOLETTI. obteniendo los siguientes resultados a las siguientes preguntas: Cuanto mide le área de estudio? Caballerías 9296. FINCA 1691 FOLIO 87 DEL LIBRO 14 DE PETEN (F-7-A) A NOMBRE DE CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ CRUZ. finca FINCA 5580 FOLIO 80 DEL LIBRO 12E DE PETEN PROPIEDAD DE ENRICO BIANCHI PAOLETTI.852 Has = 206 Porque mide esa cifra: porque incluye las siguientes fincas COMUNIDAD FRANCISCO SAGASTUME FINCA (F-7-D) RESCINDIDA A CARLOS DIAZ PROYECTO MACHAQUILA. caminos. y colindancias.INVESTIGACION CATASTRAL La presente ha tomado como base catastro antiguo FYDEP de la hoja cartográfica 2365 III Machaquila.. 2775 folio 10 del libro 23 de Peten. Finca 1089 folio 89 del libro 43E de Peten. asentamientos. 943 folio 443 del libro 42 E de Peten. coordenadas del decreto legislativo 64-95 Creación de Reserva de Biosfera Montañas Mayas-Chiquibul. Inspección de campo de la Secretaria de Asuntos Agrarios y geoposcionamiento de la finca f-7-b a nombre de Juan francisco Rivera Juárez finca identificada con el No. FINCA 2927 FOLIO 163 DEL LIBRO 23 DE PETEN A NOMBRE DE CARLOS NICOLAS TAGER OCHAETA. Planos de registro de las siguientes fincas: finca f-7-b a nombre de Juan francisco Rivera Juárez finca identificada con el No. FINCA 3694 FOLIO 17 DEL LIBRO 28 DE PETEN A NOMBRE DE GLORIA TAGER OCHAETA. Fotografías aéreas de la región de estudio con el objeto de definir ubicación exacta de linderos. Reconstrucción de planos de parcelas del polígono de la comunidad Francisco Sagastume. FINCA 1030 FOLIO 138 LIBRO 8 DE PETEN A NOMBRE DE LOS HERMANOS DE PAZ Y FINCA 2915 FOLIO 151 DEL LIBRO 23 DE PETEN A NOMBRE DE CANDELARIO CONTRERAS LOPEZ . FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN PROPIEDAD DE JORGE ENRIQUE HOFFENS EDELMAN (F-7-C). FINCA 1377 FOLIO 236 LIBRO 9 DE PETEN (FINCA SAN PEDRO ) ADSCRITA AL . brechas. ríos. 2775 folio 10 del libro 23 de Peten y de la posesión del parcelamiento Francisco Sagastume. POPTUN. a favor de José Ricardo Batres Marroquín. a favor de Estrella de Lourdes Marroquín Guerra). Limites Municipales.

folio 208.MINISTERIO DE LA DEFENSA Y finca 459.852 Has = 206 Caballerías En que jurisdicción queda? . libros 168 del libro del INTA . propiedad de la Cooperativa Machaquila. AREA DE ESTUDIO 9296. Figura 1.

(f-7-e-i) Luis Felipe Estrada Paetau . reconstrucción en fotografía del Río Machaquila .Figura 2. (f-7-c) Jorge Enrique Hoffens Edelman. (f-7-a) Carlos Enrique Hernandez Cruz . Petèn. Posteriormente se ha realizado un análisis comparativo entre la reconstrucción de los planos de registro de las finca (f-7-b) Juan Francisco Rivera Juarez . Diaz. El área de Estudio queda en Jurisdicción de Poptún.Rescindida-Francisco Sagastume. (f-7-d) Carlos A. (457) Carlos Nicolas Tager Ochaeta.

esto según levantamientos realizados por la secretaria de asuntos agrarios en los años 2001. (f-7-a) . .reconstrucción y elaboración de planos individuales del parcelamiento francisco Sagastume. 2010. 2011. Ver figura 3. levantamiento realizado por la secretaria de asuntos agrarios en las finca f-7-a en el año 2011. f-7-e-i porque se encuentran ubicadas correctamente pues coinciden con referencias físicas. levantamiento realizado por la Secretaria de Asuntos Agrarios del polígono posesionado por la comunidad Francisco Sagastume en el año 2001. asentamientos y otros usos del suelo. brechas antiguas que existen a la fecha. magnitudes de linderos de planos regístrales. También se ha tomado como referencia base la forma del Río Machaquila pues la forma sigue siendo la misma en el tiempo según comparaciones realizadas de fotos antiguas a la fecha. 457. levantamiento realizado por la secretaria de asuntos agrarios en las fincas 457 y f-7-e-i en el año 2010. Reconstrucción de referencias de plano registral de la finca 5580 folio 80 del libro 12 e de peten propiedad de Enrico Bianchi Paoletti y reconstrucción de referencias de escritura publica de finca 5580 folio 80 del libro 12e de Peten a nombre de Enrico Bianchi Paoletti. determinar brechas existentes y cercos actuales.como referencia registral. Obteniendo los siguientes resultados: En campo se ha tomado como base la ubicación de la finca (f7-b) .

Levantamiento de campo geoposicionado coincide con reconstrucción de planos regístrales de las fincas f-7-a. . f-7-b.Figura 3. f-7e-i. Posteriormente se reconstruye plano de registro de la finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten propiedad e Jorge Enrique Hoffens Edelman con el propósito de ubicarla físicamente en gabinete y posteriormente en campo. 457.

finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten. Equivalentes a 2 Caballerías 20 manzanas.FIGURA 4. 33 As.17 cas. el cual se desmembró de la finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten (f-7-c) propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman. Se puede apreciar ubicación en campo de la Finca f-7-c propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman. Posteriormente se ubicò plano de registro de la finca 5580 folio 80 del libro 12e de peten a nombre de Enrico Bianchi Paoletti. El plano de registro mide 104 Ha. . 13. finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten.

FORMA y UBICACIÓN (YA QUE SEGÚN ESCRITURA PUBLICA LA FINCA SE ENCUENTRA DENTRO DE LA FINCA F-7-C Y SEGÚN PLANO DE REGISTRO Y UBICACIÓN EN CAMPO SE ENCUETRA DENTRO DE LA FINCA F-7-D. Polígono sombreado en gris muestra finca desmembrada a favor de Enrico Bianchi Paoleti identificada con el numero de finca 5580 folio 80 del libro 12e de Peten. el cual se desmembró de la finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten (f-7-c) propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman. A continuación se ubicó referencias registrales de la escritura publica de la finca 5580 folio 80 del libro 12e de peten a nombre de Enrico Bianchi Paoletti.FIGURA 5. Se observa que se encuentra fuera de la finca matriz que le dio origen (f-7-c) Propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman. Diaz (f-7-d) 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No. Encontrandose sobre la finca rescindida a Carlos A.48 metros cuadrados equivalentes a 1 Caballería 34 manzanas 8965 varas cuadradas (EL PANO DE REGISTRO NO COINSIDE CON ESCRITURA PUBLICA TENIENDO UNA DIFERENCIA DE AREA DE 50 MANZANAS EQUIVALENTES A 348220.247-RVIII-97.69 METROS CUADRADOS).) IMPORTANTE. desmembrando 695092. .

.Figura 6. 695092.247RVIII-97. Subsiguiente mente se analizaron fotografías aéreas para determinar reforestación de pino que actualmente se encuentra en disputa determinando que existe un total de 92 Has.247-RVIII-97. Diaz el 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No. Diaz (f-7-d) 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No.48 metros cuadrados equivalentes a 1 Caballería 34 manzanas 8965 varas cuadradas ubicada en la finca f-7-c la cual no coincide con el plano de registro polígono relleno color negro el cual mide 2 Caballerías 20 manzanas y se encuentra dentro de la finca rescindida a Carlos A. de las cuales 22 se encuentran dentro de la finca de Enrico Bianchi Paoleti identificada con el numero de finca 5580 folio 80 del libro 12e de Peten y 70 dentro de la finca f-7-d rescindida a Carlos A. Se aprecia polígono relleno color negro referencias registrales de escritura publica y desmembración de la finca a favor de Enrico Bianchi Paoleti identificada con el numero de finca 5580 folio 80 del libro 12e de Peten.

Diaz el 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No. Se puede apreciar en polígono relleno. reforestación de pino que mide 92 Ha. de las cuales 22 se encuentran dentro de la finca Enrico Bianchi Paoleti identificada con el numero de finca 5580 folio 80 del libro 12e de Peten y 70 dentro de la finca f-7-d rescindida a Carlos A.85 se encuentran dentro de la finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten (f-7-c) propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman.247-RVIII-97. se encuentran dentro de la finca f-7-d finca resindida a Carlos A. y 300 Ha. . Díaz el 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No.Figura 7.66 Has de las cuales 224. Finalmente se logro establecer la ubicación fisica del poligo del parcelamiento Francisco Sagasatume determinando que mide 525.247-RVIII-97.

CONCLUSIONES RECOMENDACIONES ACTIVIDADES PENDIENTES DE REALIZAR CARRETERA .Figura 8. Muestra ubicación del parcelamiento Francisco Sagastume.

GLORIA TAGER FINCA SAN PEDRO GLORIA TAGER LA CARRETERA NO ES DE NADIEN… Y AHORA…. .

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