REQUISITOS PARA PRESENTACIÓN DE PREVIA La Previa es un plano Municipal que se presenta a los fines de verificar el cumplimiento de las Ordenanzas

en vigencias, la exactitud de los datos de: - Dominio público Ancho de calle, calzada, vereda e infraestructura. - Dominio privado – Titularidad y Datos catastrales (Oficiales : Mz y Lte) y Municipales El Plano de previa no genera antecedentes, ni constituye un registro de obra, por lo tanto no es un permiso de inicio de obra.

Documentación a Presentar para Trámite de PREVIA Documento Plano de Previa Copia de Carátula de Previa Plano de Antecedente municipal aprobado Cantidad de copias 2 1 1 (*)

(*) Si se trata de una Trascripción deberá presentarse una copia adicional del Plano de Antecedente. 1. PLANO DE OBRA 1.1 GENERALIDADES

1.1.1 Cumplimentar Ord. 1096/02 y sus modificatorias - Código De Planeamiento Urbano Se hace un especial llamado de atención a los puntos incluidos en la mencionada ordenanza referidos a: a) b) c) d) e) f) g) Zona de emplazamiento de la construcción Uso de suelo F.O.S. Previsiones de estacionamiento (Ord 1463/07). Retiros Alturas posibles para construir Dimensiones de patios

Municipalidad de Río Cuarto. www.riocuarto.gov.ar

en el espacio de Observaciones debe existir una nota en donde el propietario se compromete a efectuar la demolición de dicha superficie que se encuentra en infracción.5 de la citada norma. 1.3.2 Cumplimentar Ord.1.gov. Serán causales de rechazo de Previa los siguientes puntos: e) Diseño de sala de maquinas – Punto 3.9.3.1.3 La superficie transcripta y registrada se deberá diferenciar con un Rayado diagonal en la Planta General y Cortes de Arquitectura. 1. 1.3 Cumplimentar Ordenanza 40/08 y su decreto reglamentario.3 Muros a demoler se lavan en color Amarillo.2 1.3. Los mismos podrán ser observados sin ser causales de rechazo de Previa pero deberán ser cumplimentados para obtener el Permiso de Obra y/o el Certificado Final de Obra.Código de Edificación Al momento de corrección de Planos de Previa de edificios de propiedad horizontal.5 Cumplimentar Ordenanza 230/66 y/o sus modificatorias.2.3.1 1.2.2.3 1.2. 1. superficies comerciales. En las presentaciones de Relevamiento la superficie cubierta que invade la zona de retiro obligatorio deberá lavarse en color Amarillo y en la carátula. depósitos y cualquier construcción que suponga ingreso y permanencia de público.2. cumpla con lo dispuesto por la Ordenanza Nº 1096/02 y sus modificatorias.2.2. 555/96 Punto 4.2 LENGUAJE GRAFICO Muros transcriptos y relevados se lavan en color Negro.3.1. 555/96 Punto 4. cuando el 80% de los propietarios de obras en la misma situación.2. se revisaran los puntos incluidos en la mencionada Ordenanza referidos a: a) Prevenciones contra incendio según Defensa Civil – Punto 5.3 Muros de tareas proyecto se lavan en Rojo.12 inc.1.7 b) Aislaciones acústicas (ruidos molestos y vibraciones) en muros linderos de equipos de elevación c) Accesibilidad (capacidades diferentes) – Ley Nacional 24901 d) Cuando la actividad es Espectáculos Públicos se deberá cumplimentar lo establecido en Ordenanza 436/97 y/o sus modificatorias. F f) Tamaño de los planos: No deberán superar el tamaño definido en punto 4.4 1. www. 555/96 Punto 4. 555/93 y su modificatorias .1.4 Cumplimentar Ordenanza 666/05 1. Ord.ar . Ord.riocuarto.5 Municipalidad de Río Cuarto.2. Ord.

institucional.3.3.1. Si se trata de un Country o Barrio cerrado se solicita el esquema de la planimetría general del mismo. A manera de Ejemplo: P 1 – PLANO GENERAL DE ARQUITECTURA (planta. industria. 1. corte.gov. 1. orientado correctamente (Banda Norte 41º .1.3. la titularidad de la propiedad se debe justificar mediante escritura o boleto de compraventa debidamente certificado por escribano público. con un detalle de la misma acotada. fachada esquema y balance de superficie.3.3. deberán ser ordenados y numerados a la derecha.1. se indican los retiros de Frente. o edificio institucional se deberá adjuntar la Planilla de Uso Conforme al iniciar expediente de Permiso de Obra.3. se consignarán de manera clara y correcta los datos Oficiales de Circunscripción/Sección/Manzana/Parcela/Manzana Oficial/Lote Oficial 1. 90º).3. residencial. industrial).1 Ordenanza Nº 1745/08 según modelo de Anexo I. indicando la ubicación de la parcela.PLANO DE ESTRUCTURA P3 .8 En el espacio PLANO GENERAL: se deben consignar todas las tareas profesionales desarrolladas.1.3. indicadas en carátulas deben tener correspondencia con el esquema y el balance de superficies graficado en plano.Márgenes del Río Cuarto hacia al Sur.1.5 SUPERFICIES.1. 1. 14° a excepción del Oeste de la calle Palestina.1 CARÁTULA 1. planillas de iluminación) P2 .7 CROQUIS DE UBICACIÓN. Si la construcción se refiere a la localización de un comercio. Cuando se requieren diversos planos de una misma obra que conforman un juego.PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS etc.2 DATOS CATASTRALES.ar . Deberán estar bien calculadas y respetarse los ítems establecidos en la carátula reglamentaria. se debe indicar el uso al que se afecta la Construcción (comercial.3 PARTES INTEGRANTES DEL PLANO 1.1. 1.4 PROPIETARIO.6 RETIROS.riocuarto. de esta manera se evita la observación de Catastro en la Previa.1. Laterales y Fondo si los hubiere según la zona.3. www. 1. Municipalidad de Río Cuarto.3 USO.1. sin obviar ninguno de ellos. 1.

1:50 con detalles de materiales y terminaciones. www. 1.3.9 OBSERVACIONES: a) Relevamiento: Deberá indicarse la antigüedad de la superficie relevada. leyenda. c) FACHADA Esc. Designaciones y numeración de cada local. El corte deberá permitir una clara lectura de la situación de Retiro Municipal. b) 2 CORTES Esc. generales de locales.1. LM. Alturas. retiros.gov. Si hubiere invasión del espacio de retiro obligatorio.2. de patios y niveles. se puede representar en Esc. LMR.3. Los mismos no deberán omitir aquellas situaciones de mayor complejidad.00 mts. LE.riocuarto. según planilla de destino.3.). compromiso de demolición. 1:100 d) CORTE FACHADA Esc.2 REPRESENTACION GRÁFICA 1. indicando los niveles. 1:50 acotada indicando LCV. LE. Balance Diferenciar superficie: • Por tareas Cuando se refiera a una superficie transcripta y existiera diferencia de superficie respecto a trascripción. d. LM. c. b. LM. LE. 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible: a. c) Proyecto: Leyenda “en carácter de declaración jurada manifiesto que el presente proyecto cumple con la normativa de aplicación que se detalla y de toda otra disposición de carácter legal del tipo y jurisdicción que fuese aplicable”. (Anexo II) Se deberá indicar con un rayado en diagonal la superficie transcripta en planta y cortes.ar . Municipalidad de Río Cuarto. Las líneas de LCV. Cotas de: Líneas (LCV. b) Transcripción: Nº de Expediente de plano que se transcribe. aclararlo con nota al margen.1 ARQUITECTURA a) PLANTA DE ARQUITECTURA Esc. En caso de que la extensión de la fachada supere los 20. • Por uso Cuando hay diferentes usos en una misma planta diferenciar las superficies correspondientes a cada uno de ellos (uso residencial. LMR. e) ESQUEMA Y BALANCE DE SUPERFICIE I. 1:100 transversal y longitudinal totalmente acotado.1. LMR.

acotando huella. Destino “Escuela”) Por Parcela Cuando exista más de una parcela Por Niveles Que permita verificar el cumplimiento de Factor de Ocupación de Suelo (F. II. industrial e institucional) indicando el uso y destino del mismo. Uso “Institucional”.• • • comercial. Planilla de Destino De acuerdo a ANEXO II f) DETALLES I. www.S). (Ej.4. Esquema Presentar el esquema de todas las plantas que conforman el proyecto acotado. Ordenanza 555/93 punto 3. Planilla de iluminación y ventilación De acuerdo a ANEXO III II. Municipalidad de Río Cuarto.ar .gov. en cada uno de los segmentos que conforman el perímetro y diferenciando gráficamente las distintas superficies según tarea profesional y en correspondencia con la designación numeral indicada en la planilla de balance.O.6 y/o sus modificaciones.6. Escaleras En construcciones de más de un nivel se dibuja planta y corte de escalera (Esc. 1:50/ 1:20). Solamente en caso que la superficie. III. los usos y la tarea profesional sean exactamente iguales. se admitirá el dibujo de solo una planta correspondiente a la misma tipología de diferentes niveles. contrahuella y ancho de tramo.riocuarto.

acotando la distancia del Pozo al eje medianero. vigas y columnas. y pozo absorbente. c) Plantas de Estructura (proyecto) .2 INSTALACIONES a) Planta de techos Esc. con indicación de pendientes. Si no posee conexión indicar posición de cámara séptica.3. Si permite una clara lectura se puede incorporar esta información a la Planta de Arquitectura.Planta de Fundaciones. Esc. 1:200.Estructura de madera o metálicas con indicaciones de tirantería o perfilería: Esc. www. Proyecto Si posee conexión a Red Cloacal: no se incluye la planta de instalación sanitaria. 1:100 I. acotando ambos la distancia a muro lindero y línea municipal. II.Planta de Losas: Esc. b) Planta de Instalaciones Sanitarias Esc. En construcciones de uno y dos niveles es opcional incorporar la Planta de techos a esta planta.1. y de la cámara de inspección. canaletas de desagües y bajada pluvial.riocuarto. 1:100 .Detalles de fundaciones.ar . Municipalidad de Río Cuarto.gov. 1:100 . Relevamiento Si posee conexión a Red Cloacal: se indica la ubicación de artefactos.2. 1:100 . pozo absorbente. siempre y cuando sea posible una clara lectura de los respectivos datos. Si no posee conexión se presenta esquema de instalación indicando la posición de cámara séptica.

Detalles • Los medidores deben ser representados como existen en la realidad (dibujo topográfico) y en su actual ubicación. Plano de Electricidad como anexo con la respectiva carátula en formato estándar Planta de electricidad Esc 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible. tableros. tableros y medidor. brazos. Detalles • • • Tableros (principales y secundarios). las líneas de LCV.ar . • Tableros (principales y secundarios) • Planilla de balance de cargas. recorrido de cañerías. a) Relevamiento con ubicación centros. tomas. llaves. Se debe indicar los circuitos numerados y diferenciados gráficamente. Municipalidad de Río Cuarto. Planilla de cargas eléctricas. Toma a tierra y diagrama unifilar. LM.gov. tomas.d) Instalaciones Eléctricas I. En edificios de propiedad horizontal se deberá hacer un corte en vertical del montante eléctrico con la distribución a los distintos departamento e indicación de la baliza de acuerdo con la altura. LE y la designación de locales. LMR. llaves.riocuarto. www. b) Proyecto con ubicación centros. cables y dimensiones de los mismos. con especificaciones de circuitos. brazos.

riocuarto. o partes del edificio que se estime corresponden (Art 21.Cuando la importancia de la obra lo requiera podrá exigirse planos complementarios de tableros generales.gov. Nº 230/66).ar . IMPORTANTE: EL ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN (OTA) SE RESERVA EL DERECHO DE OBSERVAR Y/O RECHAZAR LA PREVIA EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS ORDENANZAS 1096 Y 555. www.- Municipalidad de Río Cuarto.Cap. IV .Ordenanza Gral.

gov.ar . www.ANEXO I Municipalidad de Río Cuarto.riocuarto.

Lavadero y Cochera) Municipalidad de Río Cuarto. Bancas y 7 Finanzas 16 Gastronomía 8 Comercio 17 Otros Destinos 9 Educación * Se excluyen los servicios (Baño. www.riocuarto.gov.ar . Cocina.ANEXO II PLANILLA DE DESTINO Destino de la Obra de 0 A 17 Viviendas CANTIDAD Pisos *Habitaciones CANTIDAD Locales Clasificación del destino de la obra Univiviendas sin 1 locales 10 Salud 2 Univiviendas con locales 11 Transporte 3 Multiviviendas sin locales 12 Hotelería y Alojamiento 4 Multiviviendas con locales 13 Culturales y Espectáculos 5 Industria 14 Recreación y deporte Almacenaje y Galpones sin 6 destino 15 Arq. Funeraria Administración.

gov. www.ar .ANEXO III PLANILLA DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN Designación del Local Local Nº Superficie del Local Área Ventilación Mínima Real Área Iluminación Mínima Real Municipalidad de Río Cuarto.riocuarto.