REQUISITOS PARA PRESENTACIÓN DE PREVIA La Previa es un plano Municipal que se presenta a los fines de verificar el cumplimiento de las Ordenanzas

en vigencias, la exactitud de los datos de: - Dominio público Ancho de calle, calzada, vereda e infraestructura. - Dominio privado – Titularidad y Datos catastrales (Oficiales : Mz y Lte) y Municipales El Plano de previa no genera antecedentes, ni constituye un registro de obra, por lo tanto no es un permiso de inicio de obra.

Documentación a Presentar para Trámite de PREVIA Documento Plano de Previa Copia de Carátula de Previa Plano de Antecedente municipal aprobado Cantidad de copias 2 1 1 (*)

(*) Si se trata de una Trascripción deberá presentarse una copia adicional del Plano de Antecedente. 1. PLANO DE OBRA 1.1 GENERALIDADES

1.1.1 Cumplimentar Ord. 1096/02 y sus modificatorias - Código De Planeamiento Urbano Se hace un especial llamado de atención a los puntos incluidos en la mencionada ordenanza referidos a: a) b) c) d) e) f) g) Zona de emplazamiento de la construcción Uso de suelo F.O.S. Previsiones de estacionamiento (Ord 1463/07). Retiros Alturas posibles para construir Dimensiones de patios

Municipalidad de Río Cuarto. www.riocuarto.gov.ar

2.3.5 Cumplimentar Ordenanza 230/66 y/o sus modificatorias. Ord. En las presentaciones de Relevamiento la superficie cubierta que invade la zona de retiro obligatorio deberá lavarse en color Amarillo y en la carátula. 1.2 1. 555/96 Punto 4. Los mismos podrán ser observados sin ser causales de rechazo de Previa pero deberán ser cumplimentados para obtener el Permiso de Obra y/o el Certificado Final de Obra. 1.3 La superficie transcripta y registrada se deberá diferenciar con un Rayado diagonal en la Planta General y Cortes de Arquitectura. 555/96 Punto 4.2.2. 555/96 Punto 4. 1.3.1.3.1.2 Cumplimentar Ord. 555/93 y su modificatorias .4 1.ar . superficies comerciales. www. cuando el 80% de los propietarios de obras en la misma situación.2.gov. F f) Tamaño de los planos: No deberán superar el tamaño definido en punto 4.2. en el espacio de Observaciones debe existir una nota en donde el propietario se compromete a efectuar la demolición de dicha superficie que se encuentra en infracción.3 1.9.3.1. Serán causales de rechazo de Previa los siguientes puntos: e) Diseño de sala de maquinas – Punto 3.2. Ord.3 Muros a demoler se lavan en color Amarillo.3.2. depósitos y cualquier construcción que suponga ingreso y permanencia de público.1.2 LENGUAJE GRAFICO Muros transcriptos y relevados se lavan en color Negro.5 Municipalidad de Río Cuarto.2.2.3 Muros de tareas proyecto se lavan en Rojo.1 1.Código de Edificación Al momento de corrección de Planos de Previa de edificios de propiedad horizontal. Ord.1.7 b) Aislaciones acústicas (ruidos molestos y vibraciones) en muros linderos de equipos de elevación c) Accesibilidad (capacidades diferentes) – Ley Nacional 24901 d) Cuando la actividad es Espectáculos Públicos se deberá cumplimentar lo establecido en Ordenanza 436/97 y/o sus modificatorias.riocuarto. 1.3 Cumplimentar Ordenanza 40/08 y su decreto reglamentario.12 inc.5 de la citada norma.4 Cumplimentar Ordenanza 666/05 1. se revisaran los puntos incluidos en la mencionada Ordenanza referidos a: a) Prevenciones contra incendio según Defensa Civil – Punto 5. cumpla con lo dispuesto por la Ordenanza Nº 1096/02 y sus modificatorias.

3.6 RETIROS.1 CARÁTULA 1.PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS etc. industria. o edificio institucional se deberá adjuntar la Planilla de Uso Conforme al iniciar expediente de Permiso de Obra.gov.3.4 PROPIETARIO. www.3. 1. 14° a excepción del Oeste de la calle Palestina. de esta manera se evita la observación de Catastro en la Previa.8 En el espacio PLANO GENERAL: se deben consignar todas las tareas profesionales desarrolladas. orientado correctamente (Banda Norte 41º . indicadas en carátulas deben tener correspondencia con el esquema y el balance de superficies graficado en plano.PLANO DE ESTRUCTURA P3 . industrial). 90º).3 USO.3.7 CROQUIS DE UBICACIÓN. corte.1 Ordenanza Nº 1745/08 según modelo de Anexo I. indicando la ubicación de la parcela.1. se debe indicar el uso al que se afecta la Construcción (comercial.3 PARTES INTEGRANTES DEL PLANO 1. 1.3. Municipalidad de Río Cuarto. Laterales y Fondo si los hubiere según la zona. se indican los retiros de Frente.1.3. se consignarán de manera clara y correcta los datos Oficiales de Circunscripción/Sección/Manzana/Parcela/Manzana Oficial/Lote Oficial 1.1.1.1.2 DATOS CATASTRALES.1. 1.1.3. 1.3. 1. 1. planillas de iluminación) P2 . con un detalle de la misma acotada.1.Márgenes del Río Cuarto hacia al Sur. A manera de Ejemplo: P 1 – PLANO GENERAL DE ARQUITECTURA (planta.ar .3. Si se trata de un Country o Barrio cerrado se solicita el esquema de la planimetría general del mismo. Si la construcción se refiere a la localización de un comercio.riocuarto. Cuando se requieren diversos planos de una misma obra que conforman un juego. sin obviar ninguno de ellos.5 SUPERFICIES.1. Deberán estar bien calculadas y respetarse los ítems establecidos en la carátula reglamentaria. la titularidad de la propiedad se debe justificar mediante escritura o boleto de compraventa debidamente certificado por escribano público. institucional. fachada esquema y balance de superficie. residencial. deberán ser ordenados y numerados a la derecha.

compromiso de demolición. b) 2 CORTES Esc.). c. • Por uso Cuando hay diferentes usos en una misma planta diferenciar las superficies correspondientes a cada uno de ellos (uso residencial. b. LM. 1:100 transversal y longitudinal totalmente acotado. 1. c) FACHADA Esc. de patios y niveles. Balance Diferenciar superficie: • Por tareas Cuando se refiera a una superficie transcripta y existiera diferencia de superficie respecto a trascripción.2 REPRESENTACION GRÁFICA 1. 1:50 con detalles de materiales y terminaciones. Municipalidad de Río Cuarto. leyenda. Los mismos no deberán omitir aquellas situaciones de mayor complejidad.3. según planilla de destino. c) Proyecto: Leyenda “en carácter de declaración jurada manifiesto que el presente proyecto cumple con la normativa de aplicación que se detalla y de toda otra disposición de carácter legal del tipo y jurisdicción que fuese aplicable”. Cotas de: Líneas (LCV. LMR.1 ARQUITECTURA a) PLANTA DE ARQUITECTURA Esc. LMR. 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible: a. En caso de que la extensión de la fachada supere los 20. LMR. Si hubiere invasión del espacio de retiro obligatorio. Designaciones y numeración de cada local. LE.9 OBSERVACIONES: a) Relevamiento: Deberá indicarse la antigüedad de la superficie relevada. www.3. d.riocuarto.3. LM.2. generales de locales.1. e) ESQUEMA Y BALANCE DE SUPERFICIE I. El corte deberá permitir una clara lectura de la situación de Retiro Municipal. LM. retiros.00 mts.ar . LE. b) Transcripción: Nº de Expediente de plano que se transcribe. Alturas. indicando los niveles. (Anexo II) Se deberá indicar con un rayado en diagonal la superficie transcripta en planta y cortes. aclararlo con nota al margen.gov. Las líneas de LCV. 1:50 acotada indicando LCV.1. se puede representar en Esc. LE. 1:100 d) CORTE FACHADA Esc.

industrial e institucional) indicando el uso y destino del mismo. III. los usos y la tarea profesional sean exactamente iguales. (Ej.6. II.4. Uso “Institucional”. www. en cada uno de los segmentos que conforman el perímetro y diferenciando gráficamente las distintas superficies según tarea profesional y en correspondencia con la designación numeral indicada en la planilla de balance.ar . contrahuella y ancho de tramo. Esquema Presentar el esquema de todas las plantas que conforman el proyecto acotado. Planilla de iluminación y ventilación De acuerdo a ANEXO III II. 1:50/ 1:20).• • • comercial.S). Escaleras En construcciones de más de un nivel se dibuja planta y corte de escalera (Esc. Planilla de Destino De acuerdo a ANEXO II f) DETALLES I.riocuarto.O. acotando huella.gov. Destino “Escuela”) Por Parcela Cuando exista más de una parcela Por Niveles Que permita verificar el cumplimiento de Factor de Ocupación de Suelo (F. Municipalidad de Río Cuarto. Solamente en caso que la superficie.6 y/o sus modificaciones. se admitirá el dibujo de solo una planta correspondiente a la misma tipología de diferentes niveles. Ordenanza 555/93 punto 3.

3. Si no posee conexión indicar posición de cámara séptica. vigas y columnas. pozo absorbente. siempre y cuando sea posible una clara lectura de los respectivos datos. con indicación de pendientes. Si no posee conexión se presenta esquema de instalación indicando la posición de cámara séptica. II. 1:200.riocuarto. Proyecto Si posee conexión a Red Cloacal: no se incluye la planta de instalación sanitaria. 1:100 .Estructura de madera o metálicas con indicaciones de tirantería o perfilería: Esc.Detalles de fundaciones.2.Planta de Fundaciones. Municipalidad de Río Cuarto. c) Plantas de Estructura (proyecto) . 1:100 I. Esc. y de la cámara de inspección. y pozo absorbente. canaletas de desagües y bajada pluvial. acotando ambos la distancia a muro lindero y línea municipal.1. Relevamiento Si posee conexión a Red Cloacal: se indica la ubicación de artefactos. b) Planta de Instalaciones Sanitarias Esc. 1:100 .Planta de Losas: Esc. www. acotando la distancia del Pozo al eje medianero.gov. 1:100 . En construcciones de uno y dos niveles es opcional incorporar la Planta de techos a esta planta.ar . Si permite una clara lectura se puede incorporar esta información a la Planta de Arquitectura.2 INSTALACIONES a) Planta de techos Esc.

tableros. En edificios de propiedad horizontal se deberá hacer un corte en vertical del montante eléctrico con la distribución a los distintos departamento e indicación de la baliza de acuerdo con la altura.gov. Detalles • Los medidores deben ser representados como existen en la realidad (dibujo topográfico) y en su actual ubicación. llaves. cables y dimensiones de los mismos. LE y la designación de locales. brazos.ar . tomas. recorrido de cañerías. LMR. b) Proyecto con ubicación centros. Toma a tierra y diagrama unifilar.riocuarto. • Tableros (principales y secundarios) • Planilla de balance de cargas. Detalles • • • Tableros (principales y secundarios). Municipalidad de Río Cuarto. las líneas de LCV.d) Instalaciones Eléctricas I. Planilla de cargas eléctricas. www. con especificaciones de circuitos. llaves. LM. Se debe indicar los circuitos numerados y diferenciados gráficamente. Plano de Electricidad como anexo con la respectiva carátula en formato estándar Planta de electricidad Esc 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible. brazos. tomas. tableros y medidor. a) Relevamiento con ubicación centros.

o partes del edificio que se estime corresponden (Art 21.ar . Nº 230/66).riocuarto.gov.Ordenanza Gral. IV .Cap.Cuando la importancia de la obra lo requiera podrá exigirse planos complementarios de tableros generales. IMPORTANTE: EL ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN (OTA) SE RESERVA EL DERECHO DE OBSERVAR Y/O RECHAZAR LA PREVIA EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS ORDENANZAS 1096 Y 555. www.- Municipalidad de Río Cuarto.

riocuarto.ar .gov.ANEXO I Municipalidad de Río Cuarto. www.

gov. Cocina.riocuarto. Lavadero y Cochera) Municipalidad de Río Cuarto.ANEXO II PLANILLA DE DESTINO Destino de la Obra de 0 A 17 Viviendas CANTIDAD Pisos *Habitaciones CANTIDAD Locales Clasificación del destino de la obra Univiviendas sin 1 locales 10 Salud 2 Univiviendas con locales 11 Transporte 3 Multiviviendas sin locales 12 Hotelería y Alojamiento 4 Multiviviendas con locales 13 Culturales y Espectáculos 5 Industria 14 Recreación y deporte Almacenaje y Galpones sin 6 destino 15 Arq. www. Funeraria Administración. Bancas y 7 Finanzas 16 Gastronomía 8 Comercio 17 Otros Destinos 9 Educación * Se excluyen los servicios (Baño.ar .

www.gov.ANEXO III PLANILLA DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN Designación del Local Local Nº Superficie del Local Área Ventilación Mínima Real Área Iluminación Mínima Real Municipalidad de Río Cuarto.riocuarto.ar .

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