P. 1
Requisitos para Presentar Planos Municipales

Requisitos para Presentar Planos Municipales

4.0

|Views: 3.615|Likes:
Publicado porMoyano Analia M.

More info:

Published by: Moyano Analia M. on Mar 24, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

03/25/2013

pdf

text

original

REQUISITOS PARA PRESENTACIÓN DE PREVIA La Previa es un plano Municipal que se presenta a los fines de verificar el cumplimiento de las Ordenanzas

en vigencias, la exactitud de los datos de: - Dominio público Ancho de calle, calzada, vereda e infraestructura. - Dominio privado – Titularidad y Datos catastrales (Oficiales : Mz y Lte) y Municipales El Plano de previa no genera antecedentes, ni constituye un registro de obra, por lo tanto no es un permiso de inicio de obra.

Documentación a Presentar para Trámite de PREVIA Documento Plano de Previa Copia de Carátula de Previa Plano de Antecedente municipal aprobado Cantidad de copias 2 1 1 (*)

(*) Si se trata de una Trascripción deberá presentarse una copia adicional del Plano de Antecedente. 1. PLANO DE OBRA 1.1 GENERALIDADES

1.1.1 Cumplimentar Ord. 1096/02 y sus modificatorias - Código De Planeamiento Urbano Se hace un especial llamado de atención a los puntos incluidos en la mencionada ordenanza referidos a: a) b) c) d) e) f) g) Zona de emplazamiento de la construcción Uso de suelo F.O.S. Previsiones de estacionamiento (Ord 1463/07). Retiros Alturas posibles para construir Dimensiones de patios

Municipalidad de Río Cuarto. www.riocuarto.gov.ar

555/96 Punto 4.gov.1. en el espacio de Observaciones debe existir una nota en donde el propietario se compromete a efectuar la demolición de dicha superficie que se encuentra en infracción. 555/93 y su modificatorias .1. 1.3 1.2. Los mismos podrán ser observados sin ser causales de rechazo de Previa pero deberán ser cumplimentados para obtener el Permiso de Obra y/o el Certificado Final de Obra. se revisaran los puntos incluidos en la mencionada Ordenanza referidos a: a) Prevenciones contra incendio según Defensa Civil – Punto 5.3 La superficie transcripta y registrada se deberá diferenciar con un Rayado diagonal en la Planta General y Cortes de Arquitectura.3 Muros de tareas proyecto se lavan en Rojo. cuando el 80% de los propietarios de obras en la misma situación.4 Cumplimentar Ordenanza 666/05 1.12 inc. 555/96 Punto 4. Ord.2 LENGUAJE GRAFICO Muros transcriptos y relevados se lavan en color Negro.1 1.2.3.2.2.2.1. 1.5 Municipalidad de Río Cuarto.3 Cumplimentar Ordenanza 40/08 y su decreto reglamentario.2.2.2. Serán causales de rechazo de Previa los siguientes puntos: e) Diseño de sala de maquinas – Punto 3.1.2 Cumplimentar Ord. www.7 b) Aislaciones acústicas (ruidos molestos y vibraciones) en muros linderos de equipos de elevación c) Accesibilidad (capacidades diferentes) – Ley Nacional 24901 d) Cuando la actividad es Espectáculos Públicos se deberá cumplimentar lo establecido en Ordenanza 436/97 y/o sus modificatorias.3. Ord. F f) Tamaño de los planos: No deberán superar el tamaño definido en punto 4.3. superficies comerciales.riocuarto.2 1. depósitos y cualquier construcción que suponga ingreso y permanencia de público. En las presentaciones de Relevamiento la superficie cubierta que invade la zona de retiro obligatorio deberá lavarse en color Amarillo y en la carátula.2. cumpla con lo dispuesto por la Ordenanza Nº 1096/02 y sus modificatorias. 1.ar . Ord.5 Cumplimentar Ordenanza 230/66 y/o sus modificatorias.1.9.5 de la citada norma.3. 555/96 Punto 4.3 Muros a demoler se lavan en color Amarillo. 1.Código de Edificación Al momento de corrección de Planos de Previa de edificios de propiedad horizontal.4 1.3.

3.1.3.3. corte. www.3.riocuarto.3.3. deberán ser ordenados y numerados a la derecha.ar . indicando la ubicación de la parcela. se debe indicar el uso al que se afecta la Construcción (comercial. institucional.1 CARÁTULA 1.3 PARTES INTEGRANTES DEL PLANO 1. se consignarán de manera clara y correcta los datos Oficiales de Circunscripción/Sección/Manzana/Parcela/Manzana Oficial/Lote Oficial 1.1.5 SUPERFICIES. de esta manera se evita la observación de Catastro en la Previa.PLANO DE ESTRUCTURA P3 . 90º). 1. Municipalidad de Río Cuarto. la titularidad de la propiedad se debe justificar mediante escritura o boleto de compraventa debidamente certificado por escribano público. Deberán estar bien calculadas y respetarse los ítems establecidos en la carátula reglamentaria.Márgenes del Río Cuarto hacia al Sur. 14° a excepción del Oeste de la calle Palestina.3. 1. 1.PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS etc.7 CROQUIS DE UBICACIÓN. se indican los retiros de Frente.1. indicadas en carátulas deben tener correspondencia con el esquema y el balance de superficies graficado en plano. con un detalle de la misma acotada. industrial). Laterales y Fondo si los hubiere según la zona.gov.2 DATOS CATASTRALES. orientado correctamente (Banda Norte 41º . 1. o edificio institucional se deberá adjuntar la Planilla de Uso Conforme al iniciar expediente de Permiso de Obra.1.3.3 USO.1. planillas de iluminación) P2 .1.6 RETIROS. sin obviar ninguno de ellos. fachada esquema y balance de superficie.1.1.4 PROPIETARIO. 1. Cuando se requieren diversos planos de una misma obra que conforman un juego.3. residencial. Si se trata de un Country o Barrio cerrado se solicita el esquema de la planimetría general del mismo.8 En el espacio PLANO GENERAL: se deben consignar todas las tareas profesionales desarrolladas. A manera de Ejemplo: P 1 – PLANO GENERAL DE ARQUITECTURA (planta. 1.1.1 Ordenanza Nº 1745/08 según modelo de Anexo I. Si la construcción se refiere a la localización de un comercio. industria.

LM.9 OBSERVACIONES: a) Relevamiento: Deberá indicarse la antigüedad de la superficie relevada. c) FACHADA Esc.3. Cotas de: Líneas (LCV. En caso de que la extensión de la fachada supere los 20. e) ESQUEMA Y BALANCE DE SUPERFICIE I.). LE. Los mismos no deberán omitir aquellas situaciones de mayor complejidad. (Anexo II) Se deberá indicar con un rayado en diagonal la superficie transcripta en planta y cortes. compromiso de demolición. indicando los niveles. d. 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible: a. • Por uso Cuando hay diferentes usos en una misma planta diferenciar las superficies correspondientes a cada uno de ellos (uso residencial. se puede representar en Esc. Designaciones y numeración de cada local. 1:100 d) CORTE FACHADA Esc. 1:100 transversal y longitudinal totalmente acotado. 1:50 acotada indicando LCV. c) Proyecto: Leyenda “en carácter de declaración jurada manifiesto que el presente proyecto cumple con la normativa de aplicación que se detalla y de toda otra disposición de carácter legal del tipo y jurisdicción que fuese aplicable”. Si hubiere invasión del espacio de retiro obligatorio. Alturas.1 ARQUITECTURA a) PLANTA DE ARQUITECTURA Esc.2.2 REPRESENTACION GRÁFICA 1. LE. www. b) 2 CORTES Esc. retiros. LM. LM.gov.ar . Las líneas de LCV. aclararlo con nota al margen.3. Municipalidad de Río Cuarto. c.1.riocuarto. generales de locales. 1:50 con detalles de materiales y terminaciones. LMR.3. de patios y niveles. 1. El corte deberá permitir una clara lectura de la situación de Retiro Municipal. según planilla de destino. b) Transcripción: Nº de Expediente de plano que se transcribe. LMR. LMR.00 mts.1. b. Balance Diferenciar superficie: • Por tareas Cuando se refiera a una superficie transcripta y existiera diferencia de superficie respecto a trascripción. leyenda. LE.

contrahuella y ancho de tramo.riocuarto. industrial e institucional) indicando el uso y destino del mismo. Destino “Escuela”) Por Parcela Cuando exista más de una parcela Por Niveles Que permita verificar el cumplimiento de Factor de Ocupación de Suelo (F. Solamente en caso que la superficie. Municipalidad de Río Cuarto.S).• • • comercial. los usos y la tarea profesional sean exactamente iguales. Ordenanza 555/93 punto 3. II. en cada uno de los segmentos que conforman el perímetro y diferenciando gráficamente las distintas superficies según tarea profesional y en correspondencia con la designación numeral indicada en la planilla de balance. III. acotando huella. www. Uso “Institucional”.O. se admitirá el dibujo de solo una planta correspondiente a la misma tipología de diferentes niveles. Escaleras En construcciones de más de un nivel se dibuja planta y corte de escalera (Esc. Planilla de Destino De acuerdo a ANEXO II f) DETALLES I.gov.6 y/o sus modificaciones.4. (Ej.ar . 1:50/ 1:20). Esquema Presentar el esquema de todas las plantas que conforman el proyecto acotado.6. Planilla de iluminación y ventilación De acuerdo a ANEXO III II.

con indicación de pendientes.Estructura de madera o metálicas con indicaciones de tirantería o perfilería: Esc. www.1. c) Plantas de Estructura (proyecto) .2.2 INSTALACIONES a) Planta de techos Esc. acotando la distancia del Pozo al eje medianero. II. pozo absorbente. Relevamiento Si posee conexión a Red Cloacal: se indica la ubicación de artefactos. En construcciones de uno y dos niveles es opcional incorporar la Planta de techos a esta planta.riocuarto. siempre y cuando sea posible una clara lectura de los respectivos datos. 1:100 . Proyecto Si posee conexión a Red Cloacal: no se incluye la planta de instalación sanitaria. canaletas de desagües y bajada pluvial. vigas y columnas. 1:100 .Detalles de fundaciones. Si no posee conexión indicar posición de cámara séptica. y de la cámara de inspección. Municipalidad de Río Cuarto.Planta de Fundaciones. 1:200.Planta de Losas: Esc.ar . b) Planta de Instalaciones Sanitarias Esc. acotando ambos la distancia a muro lindero y línea municipal. y pozo absorbente.gov. Si no posee conexión se presenta esquema de instalación indicando la posición de cámara séptica. 1:100 . 1:100 I. Si permite una clara lectura se puede incorporar esta información a la Planta de Arquitectura.3. Esc.

LM. b) Proyecto con ubicación centros. brazos. Detalles • Los medidores deben ser representados como existen en la realidad (dibujo topográfico) y en su actual ubicación.gov. • Tableros (principales y secundarios) • Planilla de balance de cargas. tomas. Toma a tierra y diagrama unifilar. En edificios de propiedad horizontal se deberá hacer un corte en vertical del montante eléctrico con la distribución a los distintos departamento e indicación de la baliza de acuerdo con la altura. tomas. tableros. Municipalidad de Río Cuarto. Se debe indicar los circuitos numerados y diferenciados gráficamente. LMR. tableros y medidor. con especificaciones de circuitos. Planilla de cargas eléctricas. brazos. llaves. Plano de Electricidad como anexo con la respectiva carátula en formato estándar Planta de electricidad Esc 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible. llaves. a) Relevamiento con ubicación centros. cables y dimensiones de los mismos.d) Instalaciones Eléctricas I.ar . las líneas de LCV. www. recorrido de cañerías. Detalles • • • Tableros (principales y secundarios).riocuarto. LE y la designación de locales.

gov. Nº 230/66).- Municipalidad de Río Cuarto. o partes del edificio que se estime corresponden (Art 21.Cuando la importancia de la obra lo requiera podrá exigirse planos complementarios de tableros generales. IMPORTANTE: EL ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN (OTA) SE RESERVA EL DERECHO DE OBSERVAR Y/O RECHAZAR LA PREVIA EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS ORDENANZAS 1096 Y 555.Ordenanza Gral.ar . IV .riocuarto.Cap. www.

www.gov.ANEXO I Municipalidad de Río Cuarto.riocuarto.ar .

ANEXO II PLANILLA DE DESTINO Destino de la Obra de 0 A 17 Viviendas CANTIDAD Pisos *Habitaciones CANTIDAD Locales Clasificación del destino de la obra Univiviendas sin 1 locales 10 Salud 2 Univiviendas con locales 11 Transporte 3 Multiviviendas sin locales 12 Hotelería y Alojamiento 4 Multiviviendas con locales 13 Culturales y Espectáculos 5 Industria 14 Recreación y deporte Almacenaje y Galpones sin 6 destino 15 Arq. Lavadero y Cochera) Municipalidad de Río Cuarto.gov.ar . Funeraria Administración. Cocina.riocuarto. www. Bancas y 7 Finanzas 16 Gastronomía 8 Comercio 17 Otros Destinos 9 Educación * Se excluyen los servicios (Baño.

ANEXO III PLANILLA DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN Designación del Local Local Nº Superficie del Local Área Ventilación Mínima Real Área Iluminación Mínima Real Municipalidad de Río Cuarto.gov. www.ar .riocuarto.

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->