REQUISITOS PARA PRESENTACIÓN DE PREVIA La Previa es un plano Municipal que se presenta a los fines de verificar el cumplimiento de las Ordenanzas

en vigencias, la exactitud de los datos de: - Dominio público Ancho de calle, calzada, vereda e infraestructura. - Dominio privado – Titularidad y Datos catastrales (Oficiales : Mz y Lte) y Municipales El Plano de previa no genera antecedentes, ni constituye un registro de obra, por lo tanto no es un permiso de inicio de obra.

Documentación a Presentar para Trámite de PREVIA Documento Plano de Previa Copia de Carátula de Previa Plano de Antecedente municipal aprobado Cantidad de copias 2 1 1 (*)

(*) Si se trata de una Trascripción deberá presentarse una copia adicional del Plano de Antecedente. 1. PLANO DE OBRA 1.1 GENERALIDADES

1.1.1 Cumplimentar Ord. 1096/02 y sus modificatorias - Código De Planeamiento Urbano Se hace un especial llamado de atención a los puntos incluidos en la mencionada ordenanza referidos a: a) b) c) d) e) f) g) Zona de emplazamiento de la construcción Uso de suelo F.O.S. Previsiones de estacionamiento (Ord 1463/07). Retiros Alturas posibles para construir Dimensiones de patios

Municipalidad de Río Cuarto. www.riocuarto.gov.ar

www.2.3 Muros a demoler se lavan en color Amarillo. Serán causales de rechazo de Previa los siguientes puntos: e) Diseño de sala de maquinas – Punto 3.gov. F f) Tamaño de los planos: No deberán superar el tamaño definido en punto 4.3 La superficie transcripta y registrada se deberá diferenciar con un Rayado diagonal en la Planta General y Cortes de Arquitectura. Ord.3 1.1 1.4 Cumplimentar Ordenanza 666/05 1. 555/93 y su modificatorias . 1.2.5 de la citada norma.riocuarto.1. se revisaran los puntos incluidos en la mencionada Ordenanza referidos a: a) Prevenciones contra incendio según Defensa Civil – Punto 5.2.1. depósitos y cualquier construcción que suponga ingreso y permanencia de público.9.5 Cumplimentar Ordenanza 230/66 y/o sus modificatorias.2 Cumplimentar Ord. cumpla con lo dispuesto por la Ordenanza Nº 1096/02 y sus modificatorias.3. en el espacio de Observaciones debe existir una nota en donde el propietario se compromete a efectuar la demolición de dicha superficie que se encuentra en infracción.2 LENGUAJE GRAFICO Muros transcriptos y relevados se lavan en color Negro. En las presentaciones de Relevamiento la superficie cubierta que invade la zona de retiro obligatorio deberá lavarse en color Amarillo y en la carátula. 1.2. 555/96 Punto 4. Los mismos podrán ser observados sin ser causales de rechazo de Previa pero deberán ser cumplimentados para obtener el Permiso de Obra y/o el Certificado Final de Obra.2.7 b) Aislaciones acústicas (ruidos molestos y vibraciones) en muros linderos de equipos de elevación c) Accesibilidad (capacidades diferentes) – Ley Nacional 24901 d) Cuando la actividad es Espectáculos Públicos se deberá cumplimentar lo establecido en Ordenanza 436/97 y/o sus modificatorias. 555/96 Punto 4.2.1.2.ar .5 Municipalidad de Río Cuarto. Ord.3.1.Código de Edificación Al momento de corrección de Planos de Previa de edificios de propiedad horizontal.4 1.3.3 Cumplimentar Ordenanza 40/08 y su decreto reglamentario.2 1. Ord.3. superficies comerciales.2. 1.3 Muros de tareas proyecto se lavan en Rojo.3.1.12 inc. 555/96 Punto 4. cuando el 80% de los propietarios de obras en la misma situación. 1.2.

1. Laterales y Fondo si los hubiere según la zona. con un detalle de la misma acotada.8 En el espacio PLANO GENERAL: se deben consignar todas las tareas profesionales desarrolladas.6 RETIROS. la titularidad de la propiedad se debe justificar mediante escritura o boleto de compraventa debidamente certificado por escribano público. 1. 1.1.3. deberán ser ordenados y numerados a la derecha.1.3.3. industria. se debe indicar el uso al que se afecta la Construcción (comercial. www. 90º).riocuarto.3.3.2 DATOS CATASTRALES.1. institucional. corte.3.1.3.ar . industrial). indicando la ubicación de la parcela. 1. Municipalidad de Río Cuarto. 1. Deberán estar bien calculadas y respetarse los ítems establecidos en la carátula reglamentaria. se indican los retiros de Frente.3.7 CROQUIS DE UBICACIÓN. 14° a excepción del Oeste de la calle Palestina.1. fachada esquema y balance de superficie. se consignarán de manera clara y correcta los datos Oficiales de Circunscripción/Sección/Manzana/Parcela/Manzana Oficial/Lote Oficial 1.Márgenes del Río Cuarto hacia al Sur.PLANO DE ESTRUCTURA P3 .5 SUPERFICIES. 1. Si se trata de un Country o Barrio cerrado se solicita el esquema de la planimetría general del mismo.1.3 USO. Cuando se requieren diversos planos de una misma obra que conforman un juego.1. o edificio institucional se deberá adjuntar la Planilla de Uso Conforme al iniciar expediente de Permiso de Obra. orientado correctamente (Banda Norte 41º . indicadas en carátulas deben tener correspondencia con el esquema y el balance de superficies graficado en plano.3. A manera de Ejemplo: P 1 – PLANO GENERAL DE ARQUITECTURA (planta. residencial. de esta manera se evita la observación de Catastro en la Previa. Si la construcción se refiere a la localización de un comercio.1.PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS etc.gov.1.1 Ordenanza Nº 1745/08 según modelo de Anexo I.3 PARTES INTEGRANTES DEL PLANO 1. sin obviar ninguno de ellos.4 PROPIETARIO. planillas de iluminación) P2 .1 CARÁTULA 1.

00 mts. 1:100 transversal y longitudinal totalmente acotado. • Por uso Cuando hay diferentes usos en una misma planta diferenciar las superficies correspondientes a cada uno de ellos (uso residencial.1.3.1 ARQUITECTURA a) PLANTA DE ARQUITECTURA Esc. LM. 1:100 d) CORTE FACHADA Esc.2. según planilla de destino. LE. generales de locales.3. se puede representar en Esc.2 REPRESENTACION GRÁFICA 1. LM. Municipalidad de Río Cuarto. Designaciones y numeración de cada local. LE. Cotas de: Líneas (LCV. 1:50 acotada indicando LCV. 1:50 con detalles de materiales y terminaciones.3. Alturas. compromiso de demolición. LMR. b) Transcripción: Nº de Expediente de plano que se transcribe. de patios y niveles. Los mismos no deberán omitir aquellas situaciones de mayor complejidad.9 OBSERVACIONES: a) Relevamiento: Deberá indicarse la antigüedad de la superficie relevada. c) Proyecto: Leyenda “en carácter de declaración jurada manifiesto que el presente proyecto cumple con la normativa de aplicación que se detalla y de toda otra disposición de carácter legal del tipo y jurisdicción que fuese aplicable”. Balance Diferenciar superficie: • Por tareas Cuando se refiera a una superficie transcripta y existiera diferencia de superficie respecto a trascripción. leyenda. c) FACHADA Esc. www. Las líneas de LCV. LM. LMR. b) 2 CORTES Esc. En caso de que la extensión de la fachada supere los 20. retiros. Si hubiere invasión del espacio de retiro obligatorio. 1.ar .).gov. b.riocuarto. (Anexo II) Se deberá indicar con un rayado en diagonal la superficie transcripta en planta y cortes. c. indicando los niveles.1. El corte deberá permitir una clara lectura de la situación de Retiro Municipal. LMR. d. 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible: a. aclararlo con nota al margen. e) ESQUEMA Y BALANCE DE SUPERFICIE I. LE.

(Ej. se admitirá el dibujo de solo una planta correspondiente a la misma tipología de diferentes niveles. Esquema Presentar el esquema de todas las plantas que conforman el proyecto acotado.• • • comercial.O. contrahuella y ancho de tramo.6.ar . Solamente en caso que la superficie. Planilla de iluminación y ventilación De acuerdo a ANEXO III II.riocuarto.4. Escaleras En construcciones de más de un nivel se dibuja planta y corte de escalera (Esc. www. III. en cada uno de los segmentos que conforman el perímetro y diferenciando gráficamente las distintas superficies según tarea profesional y en correspondencia con la designación numeral indicada en la planilla de balance. II.6 y/o sus modificaciones. industrial e institucional) indicando el uso y destino del mismo. Uso “Institucional”. acotando huella. 1:50/ 1:20). Destino “Escuela”) Por Parcela Cuando exista más de una parcela Por Niveles Que permita verificar el cumplimiento de Factor de Ocupación de Suelo (F. los usos y la tarea profesional sean exactamente iguales. Ordenanza 555/93 punto 3.S). Municipalidad de Río Cuarto.gov. Planilla de Destino De acuerdo a ANEXO II f) DETALLES I.

Planta de Losas: Esc. con indicación de pendientes. acotando la distancia del Pozo al eje medianero. 1:100 . acotando ambos la distancia a muro lindero y línea municipal. Esc.Estructura de madera o metálicas con indicaciones de tirantería o perfilería: Esc. www. siempre y cuando sea posible una clara lectura de los respectivos datos.Planta de Fundaciones. 1:100 . b) Planta de Instalaciones Sanitarias Esc.1. 1:200. pozo absorbente. 1:100 .riocuarto. y pozo absorbente. Proyecto Si posee conexión a Red Cloacal: no se incluye la planta de instalación sanitaria.2.gov. y de la cámara de inspección. II.ar . Si no posee conexión indicar posición de cámara séptica. Relevamiento Si posee conexión a Red Cloacal: se indica la ubicación de artefactos. c) Plantas de Estructura (proyecto) .2 INSTALACIONES a) Planta de techos Esc. Municipalidad de Río Cuarto. Si no posee conexión se presenta esquema de instalación indicando la posición de cámara séptica. 1:100 I. En construcciones de uno y dos niveles es opcional incorporar la Planta de techos a esta planta.Detalles de fundaciones. canaletas de desagües y bajada pluvial. Si permite una clara lectura se puede incorporar esta información a la Planta de Arquitectura.3. vigas y columnas.

recorrido de cañerías. tomas. tomas. a) Relevamiento con ubicación centros. llaves. tableros. cables y dimensiones de los mismos. Plano de Electricidad como anexo con la respectiva carátula en formato estándar Planta de electricidad Esc 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible. b) Proyecto con ubicación centros.ar . LE y la designación de locales. LMR. En edificios de propiedad horizontal se deberá hacer un corte en vertical del montante eléctrico con la distribución a los distintos departamento e indicación de la baliza de acuerdo con la altura. www.gov.riocuarto. Detalles • • • Tableros (principales y secundarios). Municipalidad de Río Cuarto. llaves. Se debe indicar los circuitos numerados y diferenciados gráficamente. LM. con especificaciones de circuitos. las líneas de LCV. Toma a tierra y diagrama unifilar. brazos. • Tableros (principales y secundarios) • Planilla de balance de cargas. brazos. Detalles • Los medidores deben ser representados como existen en la realidad (dibujo topográfico) y en su actual ubicación. Planilla de cargas eléctricas. tableros y medidor.d) Instalaciones Eléctricas I.

riocuarto. Nº 230/66). www. IV .Ordenanza Gral.ar . IMPORTANTE: EL ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN (OTA) SE RESERVA EL DERECHO DE OBSERVAR Y/O RECHAZAR LA PREVIA EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS ORDENANZAS 1096 Y 555. o partes del edificio que se estime corresponden (Art 21.Cap.Cuando la importancia de la obra lo requiera podrá exigirse planos complementarios de tableros generales.gov.- Municipalidad de Río Cuarto.

gov. www.riocuarto.ar .ANEXO I Municipalidad de Río Cuarto.

Bancas y 7 Finanzas 16 Gastronomía 8 Comercio 17 Otros Destinos 9 Educación * Se excluyen los servicios (Baño. Funeraria Administración. Cocina.riocuarto.ar . www.ANEXO II PLANILLA DE DESTINO Destino de la Obra de 0 A 17 Viviendas CANTIDAD Pisos *Habitaciones CANTIDAD Locales Clasificación del destino de la obra Univiviendas sin 1 locales 10 Salud 2 Univiviendas con locales 11 Transporte 3 Multiviviendas sin locales 12 Hotelería y Alojamiento 4 Multiviviendas con locales 13 Culturales y Espectáculos 5 Industria 14 Recreación y deporte Almacenaje y Galpones sin 6 destino 15 Arq.gov. Lavadero y Cochera) Municipalidad de Río Cuarto.

gov.ANEXO III PLANILLA DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN Designación del Local Local Nº Superficie del Local Área Ventilación Mínima Real Área Iluminación Mínima Real Municipalidad de Río Cuarto.ar .riocuarto. www.

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