REQUISITOS PARA PRESENTACIÓN DE PREVIA La Previa es un plano Municipal que se presenta a los fines de verificar el cumplimiento de las Ordenanzas

en vigencias, la exactitud de los datos de: - Dominio público Ancho de calle, calzada, vereda e infraestructura. - Dominio privado – Titularidad y Datos catastrales (Oficiales : Mz y Lte) y Municipales El Plano de previa no genera antecedentes, ni constituye un registro de obra, por lo tanto no es un permiso de inicio de obra.

Documentación a Presentar para Trámite de PREVIA Documento Plano de Previa Copia de Carátula de Previa Plano de Antecedente municipal aprobado Cantidad de copias 2 1 1 (*)

(*) Si se trata de una Trascripción deberá presentarse una copia adicional del Plano de Antecedente. 1. PLANO DE OBRA 1.1 GENERALIDADES

1.1.1 Cumplimentar Ord. 1096/02 y sus modificatorias - Código De Planeamiento Urbano Se hace un especial llamado de atención a los puntos incluidos en la mencionada ordenanza referidos a: a) b) c) d) e) f) g) Zona de emplazamiento de la construcción Uso de suelo F.O.S. Previsiones de estacionamiento (Ord 1463/07). Retiros Alturas posibles para construir Dimensiones de patios

Municipalidad de Río Cuarto. www.riocuarto.gov.ar

1.3.3.2.ar .2. www.3 Cumplimentar Ordenanza 40/08 y su decreto reglamentario. 555/96 Punto 4.1.5 Cumplimentar Ordenanza 230/66 y/o sus modificatorias.riocuarto. 1. Ord. cuando el 80% de los propietarios de obras en la misma situación. 555/96 Punto 4.2.1.2 Cumplimentar Ord. depósitos y cualquier construcción que suponga ingreso y permanencia de público. 1.2 1.2.3 1. Serán causales de rechazo de Previa los siguientes puntos: e) Diseño de sala de maquinas – Punto 3.2.2.2. Ord.5 Municipalidad de Río Cuarto.gov.2. superficies comerciales. 555/93 y su modificatorias . Los mismos podrán ser observados sin ser causales de rechazo de Previa pero deberán ser cumplimentados para obtener el Permiso de Obra y/o el Certificado Final de Obra. Ord.3 Muros a demoler se lavan en color Amarillo. en el espacio de Observaciones debe existir una nota en donde el propietario se compromete a efectuar la demolición de dicha superficie que se encuentra en infracción. En las presentaciones de Relevamiento la superficie cubierta que invade la zona de retiro obligatorio deberá lavarse en color Amarillo y en la carátula.3 Muros de tareas proyecto se lavan en Rojo.4 Cumplimentar Ordenanza 666/05 1.2 LENGUAJE GRAFICO Muros transcriptos y relevados se lavan en color Negro.4 1. cumpla con lo dispuesto por la Ordenanza Nº 1096/02 y sus modificatorias.9.12 inc.1 1.7 b) Aislaciones acústicas (ruidos molestos y vibraciones) en muros linderos de equipos de elevación c) Accesibilidad (capacidades diferentes) – Ley Nacional 24901 d) Cuando la actividad es Espectáculos Públicos se deberá cumplimentar lo establecido en Ordenanza 436/97 y/o sus modificatorias.5 de la citada norma. 1. 555/96 Punto 4. se revisaran los puntos incluidos en la mencionada Ordenanza referidos a: a) Prevenciones contra incendio según Defensa Civil – Punto 5.3.Código de Edificación Al momento de corrección de Planos de Previa de edificios de propiedad horizontal.3.2.3 La superficie transcripta y registrada se deberá diferenciar con un Rayado diagonal en la Planta General y Cortes de Arquitectura.1. 1.1. F f) Tamaño de los planos: No deberán superar el tamaño definido en punto 4.3.

3.5 SUPERFICIES. www.8 En el espacio PLANO GENERAL: se deben consignar todas las tareas profesionales desarrolladas.PLANO DE ESTRUCTURA P3 . indicando la ubicación de la parcela.1. Si la construcción se refiere a la localización de un comercio. Deberán estar bien calculadas y respetarse los ítems establecidos en la carátula reglamentaria.1. la titularidad de la propiedad se debe justificar mediante escritura o boleto de compraventa debidamente certificado por escribano público.1.3 USO.1. de esta manera se evita la observación de Catastro en la Previa.2 DATOS CATASTRALES.7 CROQUIS DE UBICACIÓN. Si se trata de un Country o Barrio cerrado se solicita el esquema de la planimetría general del mismo.3.PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS etc.gov. o edificio institucional se deberá adjuntar la Planilla de Uso Conforme al iniciar expediente de Permiso de Obra.1.1.3. institucional. Municipalidad de Río Cuarto.1. 1. Cuando se requieren diversos planos de una misma obra que conforman un juego. sin obviar ninguno de ellos. se debe indicar el uso al que se afecta la Construcción (comercial. A manera de Ejemplo: P 1 – PLANO GENERAL DE ARQUITECTURA (planta.3. deberán ser ordenados y numerados a la derecha. con un detalle de la misma acotada.1. industria.3. indicadas en carátulas deben tener correspondencia con el esquema y el balance de superficies graficado en plano. 90º). industrial).3. 1.ar . fachada esquema y balance de superficie. se consignarán de manera clara y correcta los datos Oficiales de Circunscripción/Sección/Manzana/Parcela/Manzana Oficial/Lote Oficial 1.1 CARÁTULA 1. 1. 1. 1.3.Márgenes del Río Cuarto hacia al Sur.3 PARTES INTEGRANTES DEL PLANO 1.1 Ordenanza Nº 1745/08 según modelo de Anexo I.6 RETIROS.3.3. corte.1. se indican los retiros de Frente.4 PROPIETARIO. planillas de iluminación) P2 . 14° a excepción del Oeste de la calle Palestina. Laterales y Fondo si los hubiere según la zona. residencial. 1. orientado correctamente (Banda Norte 41º .riocuarto.

). indicando los niveles. 1:100 transversal y longitudinal totalmente acotado. 1:100 d) CORTE FACHADA Esc. compromiso de demolición. e) ESQUEMA Y BALANCE DE SUPERFICIE I.gov. Balance Diferenciar superficie: • Por tareas Cuando se refiera a una superficie transcripta y existiera diferencia de superficie respecto a trascripción. 1:50 acotada indicando LCV. LE.1. Municipalidad de Río Cuarto.2.ar .3. se puede representar en Esc. b. Los mismos no deberán omitir aquellas situaciones de mayor complejidad. generales de locales.3. LM. c. www.1 ARQUITECTURA a) PLANTA DE ARQUITECTURA Esc. LM. Designaciones y numeración de cada local. aclararlo con nota al margen. • Por uso Cuando hay diferentes usos en una misma planta diferenciar las superficies correspondientes a cada uno de ellos (uso residencial. leyenda. (Anexo II) Se deberá indicar con un rayado en diagonal la superficie transcripta en planta y cortes. LMR.3. b) Transcripción: Nº de Expediente de plano que se transcribe. Alturas. En caso de que la extensión de la fachada supere los 20. según planilla de destino. LMR.1. retiros.9 OBSERVACIONES: a) Relevamiento: Deberá indicarse la antigüedad de la superficie relevada. 1:50 con detalles de materiales y terminaciones. Las líneas de LCV. El corte deberá permitir una clara lectura de la situación de Retiro Municipal. 1. de patios y niveles. c) Proyecto: Leyenda “en carácter de declaración jurada manifiesto que el presente proyecto cumple con la normativa de aplicación que se detalla y de toda otra disposición de carácter legal del tipo y jurisdicción que fuese aplicable”.2 REPRESENTACION GRÁFICA 1.00 mts. Si hubiere invasión del espacio de retiro obligatorio. LM. 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible: a. c) FACHADA Esc. b) 2 CORTES Esc. d.riocuarto. LE. LE. LMR. Cotas de: Líneas (LCV.

ar . Escaleras En construcciones de más de un nivel se dibuja planta y corte de escalera (Esc. Uso “Institucional”. se admitirá el dibujo de solo una planta correspondiente a la misma tipología de diferentes niveles. Municipalidad de Río Cuarto. II.4. www. Esquema Presentar el esquema de todas las plantas que conforman el proyecto acotado. Planilla de Destino De acuerdo a ANEXO II f) DETALLES I. 1:50/ 1:20). Destino “Escuela”) Por Parcela Cuando exista más de una parcela Por Niveles Que permita verificar el cumplimiento de Factor de Ocupación de Suelo (F. acotando huella.6. III.S).riocuarto. industrial e institucional) indicando el uso y destino del mismo.O. Solamente en caso que la superficie. Ordenanza 555/93 punto 3. contrahuella y ancho de tramo. en cada uno de los segmentos que conforman el perímetro y diferenciando gráficamente las distintas superficies según tarea profesional y en correspondencia con la designación numeral indicada en la planilla de balance. (Ej.• • • comercial. Planilla de iluminación y ventilación De acuerdo a ANEXO III II.6 y/o sus modificaciones. los usos y la tarea profesional sean exactamente iguales.gov.

b) Planta de Instalaciones Sanitarias Esc.Planta de Fundaciones.Estructura de madera o metálicas con indicaciones de tirantería o perfilería: Esc. 1:100 . vigas y columnas. www.2. Esc. con indicación de pendientes.2 INSTALACIONES a) Planta de techos Esc. En construcciones de uno y dos niveles es opcional incorporar la Planta de techos a esta planta. 1:100 . Si permite una clara lectura se puede incorporar esta información a la Planta de Arquitectura. Si no posee conexión indicar posición de cámara séptica. 1:200.Detalles de fundaciones. 1:100 I.ar . 1:100 .gov. y pozo absorbente. acotando ambos la distancia a muro lindero y línea municipal.1. siempre y cuando sea posible una clara lectura de los respectivos datos. II. acotando la distancia del Pozo al eje medianero.riocuarto. Si no posee conexión se presenta esquema de instalación indicando la posición de cámara séptica. canaletas de desagües y bajada pluvial. c) Plantas de Estructura (proyecto) .3. Proyecto Si posee conexión a Red Cloacal: no se incluye la planta de instalación sanitaria. Municipalidad de Río Cuarto. Relevamiento Si posee conexión a Red Cloacal: se indica la ubicación de artefactos. y de la cámara de inspección.Planta de Losas: Esc. pozo absorbente.

Municipalidad de Río Cuarto. con especificaciones de circuitos. En edificios de propiedad horizontal se deberá hacer un corte en vertical del montante eléctrico con la distribución a los distintos departamento e indicación de la baliza de acuerdo con la altura. Detalles • • • Tableros (principales y secundarios). llaves. cables y dimensiones de los mismos. Se debe indicar los circuitos numerados y diferenciados gráficamente. www. Plano de Electricidad como anexo con la respectiva carátula en formato estándar Planta de electricidad Esc 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible. recorrido de cañerías. b) Proyecto con ubicación centros. brazos. • Tableros (principales y secundarios) • Planilla de balance de cargas. LE y la designación de locales. Planilla de cargas eléctricas. a) Relevamiento con ubicación centros. tableros y medidor.d) Instalaciones Eléctricas I. Detalles • Los medidores deben ser representados como existen en la realidad (dibujo topográfico) y en su actual ubicación.gov.ar . brazos. Toma a tierra y diagrama unifilar. tomas.riocuarto. LM. las líneas de LCV. tableros. llaves. LMR. tomas.

gov. www.- Municipalidad de Río Cuarto.Cuando la importancia de la obra lo requiera podrá exigirse planos complementarios de tableros generales. IV . IMPORTANTE: EL ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN (OTA) SE RESERVA EL DERECHO DE OBSERVAR Y/O RECHAZAR LA PREVIA EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS ORDENANZAS 1096 Y 555.Cap.Ordenanza Gral.ar .riocuarto. o partes del edificio que se estime corresponden (Art 21. Nº 230/66).

gov. www.ar .riocuarto.ANEXO I Municipalidad de Río Cuarto.

ANEXO II PLANILLA DE DESTINO Destino de la Obra de 0 A 17 Viviendas CANTIDAD Pisos *Habitaciones CANTIDAD Locales Clasificación del destino de la obra Univiviendas sin 1 locales 10 Salud 2 Univiviendas con locales 11 Transporte 3 Multiviviendas sin locales 12 Hotelería y Alojamiento 4 Multiviviendas con locales 13 Culturales y Espectáculos 5 Industria 14 Recreación y deporte Almacenaje y Galpones sin 6 destino 15 Arq. Lavadero y Cochera) Municipalidad de Río Cuarto. Cocina.riocuarto. www. Bancas y 7 Finanzas 16 Gastronomía 8 Comercio 17 Otros Destinos 9 Educación * Se excluyen los servicios (Baño.ar . Funeraria Administración.gov.

www.riocuarto.gov.ar .ANEXO III PLANILLA DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN Designación del Local Local Nº Superficie del Local Área Ventilación Mínima Real Área Iluminación Mínima Real Municipalidad de Río Cuarto.

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