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Servidumbre Ecológica

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Que es una Servidumbre Ecológica MAP.

Emilio Fallas La Servidumbre Ecológica es una herramienta de conservación privada voluntaria, que se utiliza para planificar los usos de la finca, esa planificación se transforma en un contrato que se amarra a la propiedad, y se inscribe en el Registro Nacional.

En términos legales es un poder o derecho real, para el que existen diferentes significados que rondan en una misma lógica “es un contrato que firman los propietarios pero que se amarra a la propiedad, por lo que si cambia de manos, o se segrega, el contrato se hereda, y con él las responsabilidades de cumplimiento. Servidumbre: Poder real que una persona tiene sobre un predio ajeno para servirse de él en algún aspecto. Servidumbre: Gravamen permanente que implica limitaciones en el ejercicio de algunos de los atributos de la propiedad. Servidumbre: Derecho real perpetuo o temporal sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición o bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad. Derecho real: Es el que se tiene en una cosa, o contra una cosa sin relación a determinada persona. Servidumbre Ecológica: Aquel derecho que un titular tiene para limitar o restringir en tipo e intensidad de uso que puede tener lugar sobre un bien inmueble ajeno, con el fin de preservar los atributos naturales, las bellezas escénicas, o los aspectos históricos, arqueológicos, culturales, arquitectónicos, de ese bien inmueble. Su duración puede variar, y depende de las intenciones del propietario que hace la Servidumbre Ecológica, puede ser para siempre, o puede ser para un tiempo definido. La Servidumbre Ecológica es un concepto legal que adoptó ese nombre por la similitud del concepto de servidumbre al concepto original Conservation Easement, y por que se pensó que a la hora de aplicarlo en sectores rurales, los productores o propietarios de las fincas, iban a entender el concepto por la similitud que se planteaba con una servidumbre de paso, o una servidumbre agrícola. CEDARENA fue la organización que construyó, aplicó y socializó esta herramienta en Latinoamérica. 20 años después, el concepto se ha mantenido, pero ha evolucionado, y se ha adaptado a las necesidades y las circunstancias sociales, económicas, y ambientales.

una cumple el contrato y la otra fiscaliza el cumplimiento. este segundo necesita de la línea base. . siendo el último uso que se le ha dado la planificación en los desarrollos inmobiliarios. en la práctica y para los fines de esta herramienta. porque aunque a un contrato inscrito en Registro de la Propiedad conceptualmente se le puede llamar Servidumbre Ecológica. el tercero es la materialización en un documento (legal) de lo permitido y lo no permitido en el plan de zonificación. es algo más que eso. un contrato. un plan de zonificación. En los últimos años ha evolucionado nuevamente. no se podía realizar ninguna actividad(casi como mini parquecitos nacionales). para planificar las actividades que se pueden desarrollar de manera sostenible. se ha adaptado al concepto conservación (uso sostenible de los recursos). que querían preservar una parte de su finca y trabajar en agricultura o turismo en la otra parte. el según es la zonificación y definición de usos según sectores de la finca (es como un plan de manejo). Y para que exista debe haber un fundo dominante y un fundo sirviente (dos propiedades). Después evolucionó y se adaptó a la necesidad de algunas organizaciones y propietarios individuales. Aunque conceptualmente una Servidumbre Ecológica se materializa en un contrato. y un monitoreo. y se ha convertido en una herramienta que se fundamenta en un diagnóstico de los usos potenciales de la finca. se compone de cuatro partes. no es una Servidumbre Ecológica. una línea base. ya que no cuenta con los medios para medir y fiscalizar su cumplimiento.Las primeras servidumbres fueron de conservación absoluta (preservación) en las que según el contrato. El primero es un levantamiento que describe lo que hay en la finca (es como una fotografía al día en que se decidió crear la Servidumbre Ecológica). Esto es importante que lo tengan en cuentan. y el cuarte es un plan o protocolo de monitoreo que es el que realmente fiscaliza y asegura el cumplimiento de la Servidumbre Ecológica.

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