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SERVIDUMBRE

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LA SERVIDUMBRE

DEFINICION
Derecho real perteneciente al dueño de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el que puede exigir del dueño de éste, que sufra la utilización de su fundo de algún modo, o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad. Derecho en predio ajeno que limita el dominio de éste y que está constituido a favor de las necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario o de quien no es dueño de la gravada (Dic. Acad.). Derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad (Cód. Civ. arg.). Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche). Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto (Capitant). Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y Vicent). Gravamen que pesa sobre una finca en beneficio de otra perteneciente a distinto dueño. Supone una carga para la finca que la soporta y un beneficio para la finca que la disfruta. Así, una servidumbre de paso da derecho al poseedor de la finca en cuyo beneficio se encuentra constituida, a atravesar la finca que padece la servidumbre.

ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE 1. Predio Dominante = Es aquel predio que reporta la utilidad. 2. Predio Sirviente = Es aquel predio que sufre el gravamen. 3. Gravamen = Es el vínculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro. DEFINICION LEGAL DEL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106)
El Código Civil Guatemalteco define la servidumbre como: “el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752. Así mismo define el artículo 752 en su segundo párrafo que “el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra”. Esta disposición, como puede verse, constituye una excepción al concepto de la definición legal del derecho de servidumbre. Ya que antiguamente los legisladores sólo concebían la servidumbre como constituida entre distintos dueños de bienes inmuebles; mientras que nuestro Código Civil aceptó la tendencia predial en la cual la servidumbre puede constituirse sobre una finca a favor de otra del mismo dueño, o sea de quien constituye la servidumbre. En el tercer párrafo del Artículo 752 del Código Civil se aclara que: “que el inmueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre se llama PREDIO DOMINANTE; y el inmueble que la sufre PREDIO SIRVIENTE. Ejemplo.

Si el dueño de una finca rústica, constituye sobre ésta servidumbre de paso con ancho de cinco metros a favor de otra finca, con el objeto que ésta tenga salida a un camino público, el primer inmueble sería el Predio Sirviente, porque soporta la servidumbre; el segundo inmueble sería el Predio Dominante porque goza del derecho de paso sobre la franja de cinco metros.

Predio Dominante

Predio Sirviente
Servidumbre 5 mts. ancho

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no se ha recibido en el Derecho Moderno. dispone el Código Civil que la servidumbre “consiste en no hacer o en tolerar” y para que al dueño del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho es necesario que esté expresamente determinado por la ley o en el acto (contrato o sentencia judicial) en que se constituyó la servidumbre. cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre. e. Este carácter de accesoriedad absoluta se establece en el Artículo 755 de nuestro Código Civil. Con respecto al predio sirviente. como el dominio. pues en definitiva conceden a su titular la facultad de disfrutar. el no hacer o el tolerar en lo que a sus facultades como dueño se refiere en cuanto al predio sirviente. La constitución del derecho de servidumbre debe obedecer a la satisfacción de una determinada necesidad del predio dominante. que dispone el precepto legal. Artículo 753. aún en el caso de dividirse el predio que las disfruta o que las sufre. Con respecto al predio dominante la servidumbre es un derecho real de disfrute sobre parte de cosa ajena. − Por la misma razón anterior. Tampoco el propietario del predio sirviente transportarla por sí mismo a otro predio. Son perpetuas. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal (sin embargo el código dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del día o el cumplimiento de la condición y por dejarse de usar en los plazos que indica la ley) Las servidumbres. la transmisión de un fundo o su hipoteca la lleva consigo. Debe tener presente que el no hacer o el tolerar. o excepcionalmente de cosa propia cuando una misma persona es dueña del predio dominante y del sirviente. es decir. y no pueden. que se hallan unidos de un modo inseparable al predio. por consiguiente. Dentro de los derechos reales limitados de dominio – que la moderna doctrina divide en derechos de disfrute o goce. donde parece ser que la doctrina más seguida es la que estima que. al decir que “Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen”. d. b. − Para imponer una servidumbre sobre un fundo indiviso. f. de adquisición y de garantía – las servidumbres corresponden a los primeros. ejercerse o perderse por partes. incumbe nada más al dueño del predio sirviente. la servidumbre no se modifica. como condición o cualidad de los mismos. f. Son Accesorias del predio a que activa o pasivamente pertenecen = Una de las características más fecundadas de las servidumbres es que son derechos accesorios. puede cualquier condueño reclamar el disfrute de una servidumbre a favor de la finca común. se precisa el consentimiento de todos los copropietarios.En relación al concepto del derecho de servidumbre. Son Indivisibles. la concesión hecha solamente por algunos quedará en suspenso. Esta característica su objeto es mantener en su originaria integridad el gravamen. c. En este sentido: − El propietario del predio dominante no puede trasladar la servidumbre a otro fundo suyo. Esta característica. y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. adquirirse. que por el derecho de propiedad legalmente le corresponden. CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE a. Consecuencia de este carácter son las siguientes consideraciones: − Si el predio sirviente se divide entre dos o más. la servidumbre es un gravamen real ya que el dueño del predio sirviente queda obligado a abstenerse de ejecutar ciertas facultades sobre el mismo. embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen. puesto que las servidumbres son constituidas para que el dueño el predio dominante haga uso de estos. no pueden ser enajenadas. si bien la duración indefinida es un requisito 2 . porque accesorias de un “derecho perpetuo”. de las cosas de otro. ni venderla al − − propietario de otra heredad. sin embargo. − Si es el predio dominante el que se divide entre dos o más. hasta tanto la otorgue el último de todos los partícipes o comuneros. según los casos. Tiene carácter inmueble. Si los predios dominante y sirviente son propiedad de la misma persona. Por la misma razón. no alterando el lugar de su uso ni agravándola de otra manera. Estas dos primeras consideraciones reguladas en el Artículo 756 del Código Civil.

Ripert y Boulanger. El Código considera unas y otras como servidumbres. ello. en la que no puede hablarse de verdadera servidumbre legal. Por razón de su Contenido Las servidumbres pueden ser = Positivas o afirmativas y negativas Se funda esta categoría en las distintas facultades que corresponden al titular de la servidumbre. tal sucede en las relaciones de medianería. NATURALEZA JURIDICA Es un derecho real de goce que consiste en un gravamen. si se las reputa servidumbres. como dice Planiol. La calificación de las anteriores restricciones no es una vana cuestión doctrinal. no es absolutamente esencial para las mismas. ni con mucho aceptado unánimemente por la doctrina. entienden que se trata de verdaderas servidumbres (que son impuestas por la ley) toda vez que. sin embargo. una derogación al régimen normal de la propiedad. la de apoyar la construcción propia en la ajena. la de pastos y la de extraer materiales para construcciones. Pero otros autores como Planiol. no todas las restricciones incluidas bajo ese epígrafe reúnen todos los términos especiales de una servidumbre. la diferencia práctica que existía entre los dos tipos tradicionales ha sido trasladada a la distinción entre servidumbres continuas y discontinuas. en tanto que las aludidas restricciones son cargas o limitaciones. que puede perfectamente constituirse a término o de modo condicional. aun cuando se admita la existencia de las servidumbres legales y voluntarias. Ruggiero. habrá que probarlas. tomar aguas del mismo. etc. 3 .natural de la servidumbre. Urbanas = Las servidumbres constituidas a favor de un fundo urbano. como la mantenida por Castán. que estiman que. Picard y Borja Soriano. no precisarán de tal prueba y el juez pronunciará sus existencia. por tanto. por ser modos naturales de ser de éste. en tanto. impuestas siempre por la ley a los predios que se encuentran en determinadas condiciones y constituyen. Braudy-Lacantinerie. fundándose en que la servidumbre es. como dice un autor. por propia esencia. toda vez que. y esta prohibición está establecida en razón de la utilidad pública o del interés de los particulares”. precisamente. Rústicas = Las servidumbres constituidas a favor de un fundo rústico. reconociéndose. constituido por la libertad de los fundos. la de desagüe y la de no edificar o no hacerlo a más de cierta altura. tales como las servidumbres de luces y vistas. “La naturaleza de un derecho no depende de su frecuencia o de su rareza y tales cargas tienen todos los caracteres de las servidumbres: consisten en impedir a un propietario ejecutar un acto que tendría derecho de efectuar en su propiedad si la ley no se lo prohibiese. pero ese criterio no ha sido. Fuzier-Herman. De Buen y De Diego. Chaveau. UTILIDAD Puede satisfacer intereses públicos y privados. con ganado o carruaje. según que pueda realizar directamente los actos de ejercicio de la misma sobre el predio sirviente (como por ejemplo pasar por él. Y por último las posiciones intermedias. tales como las servidumbres de paso en sus distintas especies: a pie. CLASIFICACION DOCTRINARIA DE LAS SERVIDUMBRES Por razón de la naturaleza de los predios Las servidumbres son: Rústicas y Urbanas. que. Esta distinción ha perdido importancia en el Derecho Moderno y. Carpentier y Frerejouan Du Saint y Mazeaud rechazan las teorías de las servidumbres legales. sino que merece una atención. la de acueducto y la de abrevadero. si se consideran como limitaciones del dominio. el derecho común de la propiedad. Así Brugi. Colin y Capitant.) y sólo pueda impedirle al propietario el ejercicio libre de sus derechos sobre el fundo (como por ejemplo la prohibición de construir). puesto que la ley no la impone o sea que se establece un límite de la propiedad.

. Como la de paso. Los elementos personales de la relación jurídica que integra la servidumbre son dos: el dueño del predio dominante y el dueño del predio sirviente. Así son servidumbres discontinuas las de paso. la existencia de una puerta o ventana podrá ser un signo exterior. Esta exigencia de la abstención del hombre como típico de las servidumbres continuas se refiere al ejercicio de las servidumbres. la ventana deja paso a la luz. que así no precisa el transcurso del lapso para prescribir. cuando no hay camino o senda. luces. En cambio son servidumbres continuas las de acueducto. no existe. desagüe de los edificios. tales como el paso de agua y la de saca de agua. etc. según la naturaleza de las servidumbres. etc. que es concepto diverso. como sería la de no edificar a más de cierta altura. No Aparentes = Son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia. Aparentes o visibles = Son las que se anuncian y están continuamente a la vista. como dice Ruggiero. Este ejercicio de la servidumbre continua es producto de una situación de hecho. podrán hallarse en el fundo dominante o en el sirviente. relación alguna entre la apariencia de la servidumbre y la publicidad de su posesión. Por razón de su Ejercicio Las servidumbres pueden ser = Continuas y discontinuas. medianería. OTRAS SERVIDUMBRES DE LA CLASIFICACIÓN Servidumbre voluntaria = Servidumbre convencional. etc. no en la continuidad o discontinuidad de la posesión. como ejemplo la servidumbre de pastos y leñas. que determina la existencia de una servidumbre aparente y será servidumbre no aparente cuando falte ese signo exterior. el desagüe de los edificios se produce sin alteración. Servidumbre convencional = La que tiene su origen en un contrato. sin la intervención de ningún hecho del hombre. Por su Ostensibilidad Las servidumbres pueden ser = Aparentes o visibles y no aparentes. o la de saca agua. como sucederá con la prohibición de elevar un edificio a una altura determinada. Así. con signos exteriores que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. sin la intervención del propietario: el agua pasa por el acueducto. Las servidumbres personales únicamente a aquellos derechos reales establecidos a favor de una persona o comunidad. porque su ejercicio requiere de acto de pasar por el fundo sirviente. Discontinuas = Las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre. Esta clasificación vino a sustituir a la de las urbanas y rústicas. esta clasificación en aparente y no aparentes nada tiene que ver con la posesión. La base para diferencias las continuas de las discontinuas es que puedan o no ejercitarse sin necesidad de un acto del hombre. Por razón del Sujeto Activo Las Servidumbres pueden ser = Personales y Reales. 4 . Tales como una ventana para servidumbre de vistas o luces. no a su constitución. en un elemento material. pastos. la existencia o la inexistencia de signos exteriores y visibles que. Admite el reconocimiento de la iniciada unilateralmente. Descansa más bien. de llevar el ganado. independientemente de que tenga o no la posesión de un predio. Continuas = Aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. de tomar agua. etc. estribo de presa. Al igual que ocurre con la distinción en continuas y discontinuas.Las servidumbres son además positivas cuando impone al dueño del predio sirviente la obligación la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por si mismo. y negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre. Según que se constituyan en provecho de un fundo o en beneficio de una o más personas o de una comunidad. a quienes no pertenezca la finca gravada. saca de aguas y abrevadero. ya establecida permanentemente. por tanto.

dispuestos para su uso y aprovechamiento. Artículo 757 del Código Civil. que da derecho a dar salida a las aguas propias a través de un canal o tuberías que atraviesan la finca sirviente. Artículo 754 del Código Civil. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares. de un río a través del predio o predios sirvientes. Es la clasificación que generalmente admiten los códigos latinos. Entre las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de aguas. en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni cause perjuicio a tercero. no hace mención de las servidumbres positivas y negativas. y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres prediales. Artículo 758 Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. parada o partidor. Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. Entre las servidumbres legales de carácter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado. desagüe. Las servidumbres voluntarias. en interés de los edificios. Las primeras. con la salvedad que el Código Civil de Guatemala. Por consiguiente. Artículo 754 del Código Civil. derogadas y modificadas por la voluntad de éstos. EJEMPLO DE LO ANTERIOR De una servidumbre de paso. que tienen por objeto el interés de los particulares.Servidumbre legal = La establecida por ministerio de la ley ante necesidades de los predios o por indudable utilidad pública. entre muchas. la de saca de agua. Continuas o discontinuas. Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. que dan derecho al fundo dominante a recibir las aguas a través del fundo vecino: el dueño del predio dominante tiene derecho a hacer pasar el agua procedente. medianería. para el fomento de la ganadería y las que la ley crea para el uso de las aguas. o sea de los particulares. voluntarias y legales. Por su parte. Se contrapone a servidumbre convencional. la de abrevadero y la de acueducto. Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. Aparentes o no aparentes. Artículo 754 del Código Civil. tales las de paso. se rigen por las leyes y reglamentos especiales que las determinan (2do. cuales son las de salvamento y vigilancia del litoral y las generales de edificación. sin intervención de ningún hecho actual del hombre. que le dan derecho al propietario del fundo dominante pasar por el terreno del fundo sirviente. Entre las servidumbres legales de interés particular. como lo es la 5 . las disposiciones del Código acerca de las servidumbres sólo tienen carácter supletorio. por las disposiciones del Código Civil. en su defecto. Párrafo del Artículo 758 del Código Civil). Artículo 754 del Código Civil. pueden ser establecidas. 757 y 758. las de estribo de presa. por ejemplo. Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y. que son aquellas en que el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada. Una modalidad parecida es la servidumbre de desagüe. CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106) 1. distancia entre construcciones o plantaciones. Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre. la de salvamento o aéreas. 2. en las vías públicas. Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754. 3. Artículo 757 del Código Civil. Servidumbres de aguas (servidumbre de acueducto). las servidumbres de iluminación y panorámica suponen que quien las padece no puede construir por encima de determinada altura para no quitar luces y vistas al predio dominante. como ya sabemos. las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la navegación y de la flotación.

POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE. La expresión título debe ser interpretada. ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas. según los apartados siguiente: a. La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. puede establecerse. la de luces y vistas. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres. 4. a no ser que. etc. 2. por consiguiente. este signo de servidumbre esté establecido por el propietario de ambas fincas. la de medianería. 3. transitorio y para ganado. parada o partidor. establecido por el propietario de ambas. se considerará. saca de aguas. Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los fundos dominante y sirviente. estribo de presa. y en el modo y forma que bien le pareciere. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva. Usucapión extraordinaria. únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente. estableciendo su constitución oficial por el mero hecho de la realidad física. es decir. que no resulte perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre. pero no puede alterarse la extensión y forma de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del dueño del predio dominante o del sirviente. si se enajenare una. puede adquirirse en virtud de título. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. c. de desagüe de edificios. en efecto. Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente. de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. cualquiera que sea su clase y características. etc. en el concepto de negocio jurídico. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres. reparaciones o mejoras. por consiguiente. se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas. (Servidumbres continuas y aparentes) b. el cual es la forma normal de constituirse. pero sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripción de 10 años de posesión. como titulo para que al servidumbre continúe activa y pasivamente. La servidumbre. ADQUISICIÓN POR USUCAPION = La servidumbre también puede adquirirse por la prescripción adquisitiva. por sentencia firme. 2. podemos señalar los siguientes modos de constitución de la servidumbre: 1. al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas. o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. podrá variarse a su costa. tanto en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca. siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos. y además la forma única de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas. MODOS DE CONSTITUCIÓN Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. y el título únicamente se suple por la escritura de reconocimiento del dueño sirviente o por sentencia firme. CUANDO RESULTE INCÓMODA LA SERVIDUMBRE = Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en particular. siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. POR CONVENIO DE LAS PARTES. 6 . bien de un modo inmediato y directo. que al tiempo de esa enajenación no se exprese lo contrario en el título de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente o le privare de hacer en él obras. Estas servidumbres legales pueden. acueducto. por un contrato o mediante legado. que se produzca la enajenación de una de las fincas. (10 años) MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE Tales modificaciones pueden tener lugar: 1.servidumbre de paso con carácter permanente. sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe. Estas servidumbres continuas y aparentes son las de vistas. que sean adquiridas por prescripción.

sin que se llegue a su extinción. si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. teniendo derecho a un balcón abre sólo una ventana. el de Guatemala. habitación.3.. cuando no hubiere predio dominante determinado). servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. ……. patrimonio familiar. hipoteca. salvo lo dispuesto en el artículo 799. dos clases de servidumbres forzosas de acueducto: 1. sólo se harán constar en el predio sirviente. 3o. no extingue ese derecho. solo se harán constar en el predio sirviente. A diferencia de otros códigos civiles. Artículo 1576. ciudades o municipios. 2. pero si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. que puede constituirse en los casos siguientes: 7 . SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Distingue el Código Civil artículo 760. Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública. para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública. ciudades o municipios. uso. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. Artículos 1124 y 1125 inciso 2º. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado. POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho. La solución lógica. los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública. POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificación de su contenido. ciudades o municipios. previa indemnización. porque la servidumbre sólo es necesaria en la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las fincas y. cuando no hubiere predio dominante determinado. Artículo 1137. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción. del Código Civil. Sin embargo. cuando no hubiere predio dominante determinado. 2.. En el Registro se Inscribirán: 1o. Artículo 1125. Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. si se establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. cualquiera que sea su valor. del mismo modo el que. modifiquen o extingan derechos de usufructo. previa indemnización. que dicen: Artículo 1124. Sin embargo. Son públicos sus documentos. (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. tanto del precio dominante como del predio sirviente. 4. Debe constituirse en escritura pública. de acuerdo con lo dispuesto en los artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad. así como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. reconozcan. libros y actuaciones. inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad. 2o. pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece. sólo se hará constar en el predio sirviente. durante el plazo necesario para prescribir. pero. si en el tiempo indicado en la ley no la abre. FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL 1. deberán constar en escritura pública.

Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes. derecho de paso. 2. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua.1.3. podrá oponerse por alguna de las causas siguientes: 1.Artículo 776. previa indemnización de daños y perjuicios.Artículo 764 El artículo 766 del Código Civil. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. 2. cuando las aguas conducidas pueden infeccionara otras. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente. Conforme al artículo 761. el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto. Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto. absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios.4. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla. se refiere a la anchura de la acequia y sus márgenes.. En disposición especial. prohibiciones. venta u otro título entre dos o más dueños. quienes podrán compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros. el concesionario no hiciere uso de ella. el Código ha previsto que cuando un terreno de regadío que recibe el agua por un sólo punto. sin poder exigir por ello indemnización. cuando se intente utilizarla para objeto de interés privado. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Artículo 763) 1.2. o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente. 2. Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año.2. Con cañería o tubería.. se divide por herencia. y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme. Establecimiento de aumento de riegos. ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud. ni sobre jardines. el Artículo 762. contigüidad a habitación o caminos. todas las obras necesarias para su construcción. 2. salvo pacto en contrario. 2. para objeto de interés privado. Salida de aguas de escorrederas y drenajes. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales. aumento de capacidad del acueducto. conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales. etc. 8 . cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas. 3. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad. dispone que serán por cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto. los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores. o garantía suficiente en el caso de no ser éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados. Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro del plazo que se hubiere fijado. 2. 3. Establecimiento de baños y fábricas. y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño de cada predio sirviente la indemnización que corresponde. sobre edificios. Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil. La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua. Artículo 778.5.

regulado en el Artículo 793 del Código Civil. previa indemnización correspondiente. Servidumbre legal de desagüe. según su objeto y las circunstancias de la localidad. podrá constituirse provisionalmente por éstas.SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna población o caserío. 2. ya sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le proporcionan un acceso más cómodo. las cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared. y regresar a dominio total al dueño del predio sirviente gravado. el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia. regulado en el Artículo 791 del Código Civil. sino por convenio de los interesados. Artículo 798. así mismo la servidumbre puede exonerarse. el juez designará cual de éstos ha de dar el paso. regulado en el Artículo 792 del Código Civil. Que aún teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de ferrocarril. Que para procurárselo resulte muy oneroso. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS 9 . así mismo el propietario de una finca rústica. COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para satisfacer la necesidades del predio dominante. los vendedores. 3. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril. procurando conciliar los intereses de los dos predios. Artículo 781. que tenga o no salida a la vía pública. previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios. 3. permutado o dividido. además en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo. a juicio de juez no puede exceder de seis metros ni baje de dos. la anchura de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado o punto de destino para sacar agua). Artículo 797. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado. resuelva lo más conveniente. para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua. El Artículo 790 del Código Civil. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública. SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública. Según el Artículo 782 del Código Civil. Artículo 789. si esta deja de ser indispensable para el predio dominante. Si ésta fuera igual por dos o más predios. El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso. podrá acudir al juez competente para que. sobre los pozos ordinarios. permutantes o copartícipes. OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO CIVIL 1. Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido. Artículo 796. están están obligados a dar el paso sin indemnización alguna. CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO. establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso. y que en ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales. 1. o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad. 2. abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al decretarlas se fijará. oyendo dictamen de expertos. tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos.

o por haber prohibido que se usare de ella. Y si fueren varios los propietarios y uno sólo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del común. llamada prescripción extintiva. quedando obligados a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido. Si fueren varios los propietarios de un predio. sean o no aparentes. las servidumbres continuas no aparentes. Artículos 807 y 808. no son por esencia un derecho de carácter perpetuo 10 . escritura pública). aunque no se haya usado de la servidumbre o si hubo tales actos. o por sentencia firme que declare existir la servidumbre. Si no hubo acto contrario o prohibición. cuando los predios vengan a tal estado que no puedan usarse de la servidumbre. Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres voluntarias por quiénes sólo tienen dominio resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la propiedad). por cualquier título legal. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos. pero continúa el uso. no corre el tiempo de la usucapión. por el no uso de cinco años contados desde el día en que dejó de usarse. Esto es. por las disposiciones de la propia ley Artículo 799. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes. por título legal. Al que pretenda tener derecho a una servidumbre. 3. por el no uso de tres años. sin culpa del dueño del predio sirviente. a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. aunque esté en posesión de ella. no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos. toca probar. DOCTRINA DE LA EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES Existen seis causas doctrinales para que se extingan las servidumbres: La Confusión = Las Servidumbres se extinguen por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente. pero esta revivirá si después el estado de los predios permitiera usar de ella. Término Extintivo y Condición Resolutoria = Las servidumbres se extinguen por llegar el día o realizarse la condición. inclusive la prescripción por el transcurso de diez años. la posesión aunque sea inmemorial (tan antigua. 4. La explicación de esta primera causa extintiva se encuentra en la imposibilidad de que las cosas sirvan a su propietario por derecho de servidumbre. no podrán adquirir por prescripción. si la servidumbre fuera temporal o condicional. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. únicamente se puede suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente. a no ser que cuando sea posible el uso. Cuando fuere discontinua o no aparente. Si no se hicieren constar. deberá aplicarse lo dispuesto por el Código Civil respecto a las servidumbres voluntarias. el título en virtud del cual la goza. se regulan por los respectivos títulos. por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre.Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario. que no se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas. La falta de títulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. todos los propietarios podrán aprovecharse de ella. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. sean de buena o de mala fe. LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE Artículos 804 al 806 Código Civil 1. 2. En favor de un fundo por los poseedores de éste. La Prescripción = Las servidumbres se extinguen por el no uso durante el tiempo que la ley establece. Las servidumbres hoy día. Artículos 800 y 801. conforme a lo dispuesto anteriormente. y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño de un fundo hipotecado. la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en que se constituyen (generalmente. Cambio de Estado = Las servidumbres se extinguen por el cambio de estado de las fincas. O sea cuando los predios llegaren. haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripción. y en su defecto. Las servidumbres continuas y aparentes. Artículos 799 a 816. y las discontinuas.

3. La Renuncia = Las servidumbres se extinguen por la renuncia del dueño de predio dominante. se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél. a no ser que hayan trascurrido tres años. pero continúa el uso. Estamos en presencia de una aplicación particular de la doctrina general. o si hubo tales actos. o por haber prohibido que se usare de ella. Artículo 820. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. por el que disfrutaba aquellas. 6. y 4. Como dice De Buen. aunque no se haya usado de la servidumbre. referente a la renuncia de los derechos. Si no hubo acto contrario o prohibición. no puede correr la prescripción. EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Artículo lo regula 817 1. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. indicando un plazo cuyo vencimiento pone fin a las servidumbres. 5. 2. si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal. haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción. no corre el tiempo de la prescripción. 3. otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar. La renuncia tácita exige que los actos sean concluyentes y desde luego incompatibles con otra voluntad que la de renunciar. por parte del dueño dominante. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. hecha por el dueño del predio dominante. por el que disfruta aquéllas. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales. La Redención = Las servidumbres se extinguen por la redención convenida entre el dueño del predio dominante y el del sirviente. Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pública o comunal. 2. se pierden por el no uso de cinco años. b. Por el no uso a. c. Artículo 819. EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES  Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso. Por la remisión gratuita u onerosa. si se prueba que durante ese tiempo se ha adquirido. la redención acordada entre los interesados será un contrato. Artículo 818. ésta no correrá contra los demás. Se vence el plazo. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella. otra servidumbre de la misma naturaleza. Esta renuncia podrá ser expresa o tácita. USUFRUCTO No es un gravamen Pleno goce Temporal Beneficio de una o más personas por la finalidad o causa Un solo predio SERVIDUMBRE Es un gravamen Goce limitado Indefinida Utilidad de fundo Dos predios 11 . con arreglo al cual se determinarán las condiciones de la misma. DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO 1. 4.y. La renuncia expresa entendemos que debe ser hecha en forma patente y pública. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. las partes tienen la libertad de limitar su duración. se restablecerá. contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre. por el no uso de tres años. el uso de uno de ellos aprovecha los demás para impedir la   prescripción. o que desde el día que pudo volverse a usar. Cuando fuere discontinua o no aparente. por tanto. se pierden por el no uso de cinco años. por distinto lugar. por el no uso de cinco años.

8. Relación directa de persona-cosa Se da en bienes muebles e inmuebles Derechos y obligaciones de dos o más inmuebles Sólo en bienes inmuebles 12 .7.

com Enciclopedia multimedia. Diccionario Jurídico de Manuel Osorio 13 . Atlas e Investigador de Encarta.BIBLIOGRAFIA COMPENDIO DEL DERECHO CIVIL ESPAÑOL de Puig Peña NOCIONES DE DERECHO CIVIL DERECHO ARGENTINO SERVIDUMBRE SERVIDUMBRE Y SUS DIFERENTES MODALIDADES Y DIFERENTES DEFINICIONES de Alfonso Brañas Página Web en Google.

Mentís = Voz injuriosa y denigrante con que se desmiente a alguien. según sea la rama del Derecho a que se refiera: en el Derecho Financiero la carga que pesa sobre los habitantes del país. Adjunción = Especie de accesión (v. aún cuando se usa a veces en su acepción romana más amplia. puesto que entiende de que la adjunción se produce cuando dos cosas muebles. Compeler = Obligar a alguien. Llámase también absolución de posiciones. Gravamen = Este término tiene distintas acepciones. Supletorio = Que complementa o remplaza. ya que en definitiva la acequia no es sino un acueducto natural o artificial. documento en que consta una deuda pública o un valor comercial. porque generalmente se practica sometiendo al absolvente al interrogatorio que. presenta su adversario. Claro. inferior a libro y superior a capítulo. En el Derecho Civil. Actualmente todo predio rústico o heredado. Las acequias pueden ser afectadas por las normas relativas a la servidumbre de acueducto cuando se den las condiciones reguladoras de ésta. Se dice por lo común del documento en que consta el derecho a una hacienda o predio. pertenecientes a distintos dueños. una de las principales divisiones de los cuernos legales. en un llamado pliego de posiciones. Demostración auténtica del derecho con que se posee una hacienda o bienes. con fuerza o por autoridad. Confesión en Juicio = Es uno de los medios de prueba admitidos en el procedimiento civil y en el laboral. Posesión Inmemorial = Aquella que va más allá de la memoria de los hombres más ancianos. Acad. a que haga lo que no quiere. 14 . Resulta suficiente por sí para prescribir todo cuanto no sea imprescriptible. En el Derecho Internacional Público. Confusión = Adjunción. Su carácter de bien de dominio público o de dominio privado dependerá de la condición jurídica de los terrenos en que esté situada y por los cuales discurran las aguas. Título se aplica además al origen o procedencia de algo. Convencional = Perteneciente o relativo al convenio o pacto. mediante el pago al dueño de la accesoria de lo que ella valiere. Acequia = Zanja o canal por donde se conduce las aguas para regar y para otros fines. Persona que lo posee.) que se verifica cuando se juntan dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños. añadidura. cuya finalidad es obtener de la parte contraria. Ostensible = Que puede manifestarse o mostrarse. se llama así el derecho real. En otro sentido. Confesión Judicial = Confesión en juicio. la limitación que se impone a la soberanía en beneficio de Estados extranjeros. equivale a accesión. el suelo con todos sus accesorios. patente. El Código Civil argentino difiere de la definición académica. el reconocimiento de los que perjudican la posición litigiosa del confesante y favorecen la del que solicita la prueba. Acad. desaguar. de suerte que no hay ninguno que tenga conocimiento de su origen (Escriche). aún en el caso de ser posible la separación. distinto de la propiedad trabado sobre un bien ajeno (hipoteca. Que resulta o se establece en virtud de precedentes o de costumbre. que varía de acuerdo con los bienes o actividades afectados por el impuesto. Comunicado en que se desmiente algo públicamente.GLOSARIO Fundo = En el Derecho Romano. Título = Origen o fundamento jurídico de un derecho u obligación y su demostración auténtica. Dignidad nobiliaria. agregación (Dic. instrumento dado para ejercer un empleo.). Avenamiento = Acción y efecto de avenar. que adquiere el propietario de la principal. prenda. Para Capitant.). pero de modo que puedan separarse o subsistir cada una después de separada. dignidad o profesión (Dic. JUSTO TITULO). se une para formar una sola cosa. Hecho o demostración que contradice o niega categóricamente un aserto. servidumbre) que tiene por finalidad garantizar por el deudor el cumplimiento de una obligación. Escorredero = Canal de avenamiento. y con relación a los hechos debatidos. Couture lo relaciona con el diploma o certificación otorgado por autoridad competente para acreditar un atributo profesional o funcional (v. manifiesto. Avenar = Drenar. excusa o pretexto.

el sumario (denominación. y especialmente el que tiene por objeto abastecer de aguas a una población Enajenar = Pasar o transmitir a alguien el dominio de algo o algún otro derecho sobre ello. a fin de que directamente. con apelación ante la cámara correspondiente. 15 . durante el plenario. se entiende por sumario el procedimiento de trámites más restringidos ante la necesidad de una resolución rápida. como culpables de uno o más delitos. a una o más personas determinadas. que ha merecido el repudio de ciertos autores) el plenario. pronuncie la sentencia absolutoria o condenatoria procedente. o por la escasa importancia de la cuestión debatida. Acueducto = Conducto artificial por donde va el agua a lugar determinado. y al otro (llamado de sentencia) el juzgamiento del hecho presuntamente delictivo. asegurando sus personas y las responsabilidades pecuniarias de los mismos”. pero pueden concretarse sustancialmente en dos: atribución a un juez (llamado de instrucción) de todo el trámite sumarial. cuando dice “constituyen el sumario las actuaciones encaminadas a preparar el juicio. y practicadas para averiguar y hacer constar la perpetración de los delitos con todas las circunstancias que pueden influir en su clasificación y la culpabilidad de los delincuentes. concepto que por su cuenta complementa diciendo que el sumario representa “el procedimiento penal preparatorio que tiene por objeto reunir los elementos de convicción indispensables para dilucidar si se puede o no acusar. Dividido el juicio penal en dos aspectos perfectamente diferenciados. por cierto. con juicio oral o sin él.882 contiene una buena definición legal. a la Cámara en lo Criminal. la que investiga el delito – no puede ser la misma que ha de juzgarlo. no obstante la existencia de algunas excepciones que la autoridad jurisdiccional instructora – es decir. Los sistemas procesales para conseguir esa separación de funciones son varios. Resoluble = Que se puede resolver. se ha considerado. una vez concluido. o bien atribución a un juez de la instrucción del sumario para su elevación. porque se correría el riesgo de que el juzgador tuviese ya prejuzgado el asunto.Sumario = El procesalista Niceto Alcalá-Zamora y Castillo ha señalado que ya la Ley de Enjuiciamiento Criminal española del año 1. Con respecto al Derecho Procesal Civil.

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