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CENTRO RESIDENCIAL BUCARE DOCUMENTO DE CONDOMINIO

CAPITULO PRIMERO: DEL INMUEBLE Y SUS CARACTERÍSTICAS ARTICULO 1.1 UBICACIÓN Y LINDEROS.
El edificio denominado “Centro Residencial Bucare” a que se contrae el presente documento de condominio, es de mi única y exclusiva propiedad, y está situado con frentes a la calle oeste 14 entre las esquina de Bucare a Pilita , y a la calle Sur 6, Avenida Baralt, entre las esquinas de Bucare y Carmen, Parroquia Santa Teresa, Departamento Libertador del Distrito Federal. Dicho edificio se encuentra construido sobre un lote de terreno, igualmente de mi exclusiva propiedad, el cual tiene una superficie aproximadamente de cuatro mil ciento sesenta y seis metros cuadrados ( 4.166,oo mts) , y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte, en setenta metros ( 70 mts.) con la Avenida Oeste 14, área cedida a la Municipalidad del Distrito Federal para ensanches viales en medio; Sur, en ocho (8) segmentos rectos que en sentido de Este a Oeste miden ocho metros con cuarenta y tres centímetros (8,43 mts ), cinco metros con noventa centímetros (5,90 mts ), dos metros con setenta centímetros (2,70 mts), seis metros con treinta centímetros (6,30 mts), dos metros con noventa centímetros (2,90 mts), catorce metros con cinco centímetros (14,05 mts), un metro con sesenta y cinco centímetros (1,65 mts), y cincuenta y cuatro metros con treinta y seis centímetros (54,36 mts), con fondos de casas que son o fueron de los señores Manuel Felipe García, Victoria Arreaza, Francisco de Paula Cabrices y Carlos E. Pérez; Este, dos (2) segmentos rectos que de Norte a Sur miden treinta y cuatro metros con cincuenta y ocho centímetros (34,58 mts) y cinco metros con sesenta y cinco centímetros (5,65 mts), con fondos de casas que fueron de Carlos Machado Romero, Trinidad Vegas de Herrera, Baldomero Rivodó Félix Rivas y Montepío Requena; y Oeste en seis (6) segmentos rectos que de Norte a Sur miden catorce metros con dieciocho centímetros (14,18 mts), cincuenta centímetros (50 cms), siete metros con doce centímetros ( 7,12 mts), setenta centímetros (70 cms), trece metros con veinte y seis centímetros ( 13,26 mts) y trece metros con cinco centímetros ( 13,05 mts), con inmueble que es o fué del Centro Simón Bolívar y fondos de inmuebles cuyos frentes van hacia la Calle Sur 6, Avenida Baralt, y en veinte y tres metros con sesenta y siete centímetros ( 23,67 mts) la Calle Sur 6 Avenida Baralt. Un plano del inmueble precedentemente deslindado, fué acompañado al Cuaderno de Comprobantes bajo el número 974, folio 1.844, durante el Cuarto Trimestre de 1.975. El deslindado lote de terreno me pertenece por haberlo adquirido de la Asociación Civil domiciliada en Caracas, Asociación Civil Hermanitas de los Pobres; según consta del documento protocolizado en la Oficina Subalterna del Tercer Circuito de Registro del Departamento Libertador del Distrito Federal, el 19 de febrero de 1975, bajo el número 15 del Protocolo Primero, Tomo 45. De dicho documento se evidencia que la venta que me hizo la mencionada Asociación Civil fué de cuatro mil cuatrocientos sesenta metros cuadrados (4.460, oo mts cuadrados). Ahora bien, según se evidencia del documento protocolizado en la misma citada Oficina Subalterna de Registro, el 16 de diciembre de 1975, bajo el número 44, tomo 32, del Protocolo Primero, y de conformidad con lo expuesto en el oficio Número 7.909 del 9 de octubre de 1975, el

Concejo Municipal del Distrito Federal, a los fines de la aprobación del proyecto que le fué presentado por mí, del edificio que será objeto de descripción en el presente documento, impuso como condición que se cediera en forma gratuita, pura y simple, definitiva e irrevocable, a dicha Municipalidad, un área de terreno, destinada al alineamiento de la Calle Oeste 14, cuya superficie es de doscientos noventa y cuatro metros cuadrados ( 294,oo mts cuadrados). El área en cuestión fué cedida por mí según se evidencia del documento precedente ante citado fechado 16 de diciembre de 1975, del cual constan tanto los linderos y medidas del área cedida, como los linderos definitivos del inmuebles de mi propiedad, tal como se han mencionado en la primera parte de este mismo artículo. Posteriormente, según se evidencia del documento protocolizado en la misma citada Oficina subalterna de Registro el día 23 de diciembre de 1975, bajo el número 34 tomo 10 adicional del Protocolo Primero, dividí el lote total de mi propiedad en dos (2) lotes denominados “A” y “B”, en el plano acompañado al cuaderno de Comprobantes, en esta misma fecha bajo el No.1018, folio 1908 habiéndose descrito el Lote “A”, con una superficie de un mil ochocientos ochenta y ocho metros cuadrados (l.888 mts cuadrados) y el Lote “B” de dos mil doscientos setenta y ocho metros cuadrados ( 2.278 mts cuadrados) y cuyos linderos son: Lote “A”: Norte: en treinta y cincos metros ( 35 mts) con la avenida oeste 14, área cedida a la Municipalidad del Distrito Federal en medio; Sur: en siete (7) segmentos rectos que en sentido este a oeste miden ocho metros con cuarenta y tres centímetros ( 8,43 mts), cinco metros con noventa centímetros ( 5,90 mts), dos metros con setenta centímetros ( 2,70 mts), seis metros con treinta centímetros ( 6,30 mts), dos metros con noventa centímetros ( 2,90 mts), catorce metros con cinco centímetros ( 14,05 mts), un metro con sesenta y cinco centímetros ( 1,65 mts) y siete metros con ochenta centímetros (7,80 mts) con fondos de casas que fueron de Manuel Felipe García, Victoria Arreaza, y Francisco de Paula Cabrices; Este: en dos (2) segmentos rectos que en sentido norte a sur miden treinta y cuatro metros con cincuenta y ocho centímetros (34,58 mts) y cinco metros con sesenta y cinco centímetros con fondos de casas que fueron de Trinidad Vegas de Herrera, Baldomero Rivodó Félix Rivas y Montepío Requena; y Oeste: en una línea recta de cincuenta y siete metros con treinta centímetros ( 57,30 mts) . Con el Lote “B” de mi propiedad que seguidamente se deslinda. Lote “B”, Norte: en treinta y cinco metros (35 mts) con la avenida Oeste 14, área cedida a la municipalidad del Distrito Federal en medio: Sur: cuarenta y seis metros con cincuenta y seis centímetros (46,56 mts) con fondo de casa que fué de Carlos H. Pérez, Este: en cincuenta y siete metros con treinta centímetros ( 57,30 mts) con el lote Letra “A” y Oeste en seis (6) segmentos rectos, que en sentido norte a sur miden catorce metros con diez y ocho centímetros ( 14,18 mts), cincuenta centímetros (0,50 mts), siete metros con doce centímetros ( 7,12 mts), setenta centímetros ( 0,70 mts), trece metros con veinte y seis centímetros ( 13,26 mts), trece metros con cinco centímetros ( 13,05 mts) con inmueble que es o fué del Centro Simón Bolívar y fondos de inmuebles cuyo frente da hacia la calle sur 6 Avenida Baralt y veintitrés metros con sesenta y siete centímetros ( 23,67 mts) la calle sur 6 hoy Avenida Baralt. Dicha división se hizo con la finalidad de atribuir a cada uno de los Institutos Financieros que me concedieron los créditos que más adelante se mencionan. Lotes específicos de terreno y construcciones individualizadas, y como quiera que de conformidad con lo expuesto en el presente documento, los derechos de dichos acreedores hipotecarios se limitan a los apartamentos para

antes citado.532 mts2) son vendibles.2 AREA DE CONSTRUCCION. el inmueble de mi propiedad queda integrado en la misma forma descrita en el documento mediante la cual se hizo la correspondiente cesión a la Municipalidad del Distrito Federal fechado 16 de diciembre de 1975. el edificio de los locales comerciales. con una superficie tal como allí se expresó de cuatro mil ciento sesenta y seis metros cuadrados ( 4. las áreas correspondiente a las rampas de entrada. de los cuales siete mil seiscientos metros cuadrados ( 7. y cada una de las torres “A” y “B” consta además de las plantas indicadas.4 Descripción de las Plantas: Primero: Descripción de las Plantas Sótanos: Las plantas sótanos 1 y 2 constituyen una sola unidad vendible. tal como se evidencia del plano pertinente que se acompaña con destino al Cuaderno de Comprobantes.2 del presente documento.166 mts2). El Edificio “Centro Residencial Bucare” consta de dos (2) torres denominadas “A” y “B” y un edificio de dos plantas situado con frente a la avenida Baralt. y al sistema de bombeo . en el cual están ubicados la cantidad de dos locales comerciales. y de una última planta denominada piso 25.vivienda de la Torre “A” a la Vivienda Entidad de Ahorro y Préstamo y a los apartamentos para vivienda de la Torre “B”. en la primera parte de este articulo. de los cuales treinta y tres mil quinientos treinta y dos metros cuadrados ( 33. tiene además una mezzanina correspondiente a los mismos locales 11 y 12 antes mencionados. ARTICULO 1. dos (2) torres “A” y “B” y el edificio de los locales comerciales números 11 y 12. El edificio “Centro Residencial Bucare” tiene un área aproximada de construcción techada de treinta y ocho mil cuatrocientos veintiún metros cuadrados ( 38. para permitir el ejercicio de las servidumbres de paso necesarias para prestar los servicios de mantenimiento correspondiente a las instalaciones comunes que se encuentran en esta planta.889. quedan incluidas en el área vendible. salida y circulación para personas y vehículos.oo mts2 ) son comunes.3 PLANTAS: El Edificio “Centro Residencial Bucare” consta de dos (2) plantas sótano. según más adelante se establece en este mismo artículo. según más adelante se establece. y trescientos metros cuadrados ( 300 mts2 ) a las áreas comunes. denominadas pisos 1 al 24. que será posteriormente descrita. ARTICULO 1. Cada una de las torres “A” y “B” y el edificio de los locales comerciales. ARTICULO 1. de veinte y cuatro (24) plantas tipo.600 mts2 ) corresponden a la superficie vendible de dichas plantas. y cuatro mil ochocientos ochenta y nueve metros cuadrados ( 4. quien será la única persona que podrá disponer sobre la apertura de dicha puerta ó. al final de las cuales en el punto correspondiente de la planta baja se encuentran situadas sendas puertas que solo podrán ser abiertas para dar acceso al local de la planta sótano en la medida que así fuere permitido por el propietario de este local.421 mts2). tienen en su conjunto una superficie aproximada de siete mil novecientos metros cuadrados ( 7900 mts2 ). El área de este local vendible incluye las escaleras de acceso a la planta baja. tienen una planta baja.. lote “B” a Central Entidad de Ahorro y Préstamo y como dicho gravámenes constan suficientemente especificados en el Articulo 2. las áreas correspondiente a las salas de bombas de aguas negras.

La comunicación vehicular de la planta primer sótano. sendas salas donde han sido instaladas las bombas del sistema de aguas negras. Dicha rampa permite la bajada de los vehículos desde el primer sótano hacia el segundo sótano. las personas encargadas de prestar el servicio de aseo urbano y domiciliario. quedando en consecuencia constituida la respectiva servidumbre de paso para que. Cada uno de dichos depósitos ha sido dotado de la correspondiente puerta. El sistema hidroneumático para el bombeo del agua es de presión . También se encuentran en el mismo núcleo. También se encuentran como áreas de éste sótano. Descripción del Primer Sótano: Al primer sótano se accede mediante una rampa ubicada en el ángulo Noreste del inmueble. con la segunda. En este primer sótano se encuentran además sendas escaleras situadas hacia los linderos Este y Oeste. En tanto que. Hacia la parte media del sótano uno (1) se encuentran sendos depósitos a donde llegan los respectivos ductos verticales para recolección de residuos y desperdicios y que sirven para el almacenamiento de los mismos. además se encuentran sendas escaleras destinadas a comunicar la planta segundo sótano con la planta primer sótano. el cuarto del sistema hidroneumático y los depósitos a donde llegan los respectivos tragantes de los ductos recolectores de residuos y desperdicios y que sirven para el almacenamiento de los mismos. como en el sótano (2) o segundo sótano. siendo la capacidad de dicho tanque de cuatrocientos cuarenta mil litros (440.. permite la salida de los vehículos desde dicho primer sótano hasta la mencionada Avenida Baralt. Dicha rampa permite la entrada y salida de vehículos por la Calle Oeste 14 entre las esquinas de Bucare a Pilita.propiamente tal. y los depósitos propios del local en cuestión. el tanque subterráneo para almacenamiento de agua se encuentra situado debajo de la sala donde está instalado el sistema hidroneumático.000 lts ). quedan excluidos del área vendible. en donde han sido ubicados estos depósitos los fosos de los ascensores del edificio. retiren los residuos y desperdicios almacenados en ellos. para permitir el ejercicio de las servidumbres de paso constituidas a los efectos de la vigilancia y mantenimiento de las instalaciones comunes situadas tanto en el sótano uno (1) o primer sótano. otra rampa ubicada hacia el extremo norte del área situada con frente a la Avenida Baralt. Fuera de lo indicado. Por su parte. el acceso desde el primer sótano hasta la planta baja por dichas escaleras queda limitado a las personas a quienes así lo permita el propietario adquirente del sótano que. las áreas correspondiente al foso de los ascensores. todas las cuales forman parte de la propiedad privativa de este inmueble. así como la sala donde ha sido instalado el equipo hidroneumático. donde también ha sido ubicada su correspondiente boca de visita. situada en el ángulo Sureste de la planta primer sótano está integrada por un área libre destinada al ejercicio de las actividades que se describen en el articulo pertinente del presente documento. el área de esta planta es totalmente libre. Tal como quedó antes indicado. respectivamente del inmueble que permiten la comunicación peatonal de ambos sótanos y del primer sótano con la planta baja. es una sola unidad vendible. cuyo acceso vehicular se practica mediante la rampa anteriormente descrita. Descripción del Segundo Sótano: Por su parte la planta segundo sótano. se establece mediante una rampa situada en el ángulo Sureste del inmueble. y queda destinada al ejercicio de las actividades que en la Cláusula respectiva del presente documento. y la subida desde dicho segundo sótano hasta este primer sótano. tal como ha quedado indicado. Que forman parte de la propiedad privativa de este local. pero incluidos en las áreas comunes anteriormente referidas. o los que deban entrar a dicho sótano. se indicarán.

ubicada hacia la parte media del lindero Norte del inmueble. libres y ornamentales del edificio. las personas encargadas de la operación. común a ambas por lo que respecta a la parte del inmueble que tiene su frente a la Calle Oeste 14. cocina-oficios. A continuación de dicha zona de juegos pasivos se llega a los respectivos vestíbulos de distribución y circulación de cada una de estas dos (2) plantas donde se encuentran. la caja de la escalera que comunica a la planta baja con los restantes pisos de cada una de dichas dos (2) torres.091 mts2). y cuatro (4) ascensores marca Zaiser en cada torre. dos (2) de cada uno de los cuatros ascensores de cada torre. y el parque infantil. llegan mediante el sistema de paradas alternas desde la planta baja hasta el piso quince (15). el compartimiento donde se encuentran el tragante del ducto vertical para recolección de residuos y desperdicios y los medidores de agua de cada una de las conserjerías de las torres “A” y “B”. Este y oeste de las respectivas plantas sótanos 1 y 2 del edificio “Centro Residencial Bucare”. A continuación de los respectivos vestíbulos de distribución y circulación se encuentran sendos apartamentos destinados a la conserjería de cada una de las dos (2) torres. Quedan en consecuencia constituidas las correspondientes servidumbres para que accedan al local sótano. lavadero. en tanto que los dos (2) restantes van en la misma forma de paradas alternas desde el piso 16 hasta el piso 25 ambos inclusive. detrás de ella. Segundo: Descripción de la Planta Baja: Esta planta tiene un área total cubierta aproximada de dos mil noventa y un mil metros cuadrados (2. pasillo interno de distribución y circulación. Dicho local denominado sótano a los efectos del presente documento está comprendido dentro de los siguiente linderos: Norte. A continuación de los respectivos vestíbulos de distribución y circulación se encuentran sendas zonas para juegos pasivos con dos (2) salas de baños cada una y los respectivos compartimientos para la ubicación de los medidores de gas de los apartamentos . El edificio ha sido dotado de intercomunicador y portero eléctrico para los apartamentos de vivienda y las Conserjerías de cada torre. Siguiendo el pasillo de acceso de ambas torres se llega a sendos patios libres y a continuación de ellos a una zona denominada en el plano de esta planta que se acompaña con destino al Cuaderno de Comprobantes como zona de juegos pasivos. en relación con la parte del inmueble que tiene su frente a la Avenida Baralt se encuentra una edificación de dos (2) plantas en la cual están dos (2) locales comerciales y. con un espesor de quince centímetros (15 cms). en tanto que. dormitorio y sala de baño. Por su parte. han sido considerados a los efectos de la determinación del área vendible de esta planta. así como para que acceda cualquier otra persona que deba atender otras instalaciones comunes no mencionadas expresamente. en relación con las torres “A” y “B” de las cuales consta el edificio. el acceso a la planta baja se practica desde la puerta principal del “Centro Residencial Bucare”. reparación y mantenimiento del sistema hidroneumático y del mantenimiento del tanque subterráneo para almacenamiento del agua. con capacidad para diez (10) personas o hasta setecientos cincuenta kilogramos (750 kgs). se encuentran las áreas descubiertas. La planta baja es. Sur. Los muros de contención que constituyen las paredes delimitatorias del local. con una superficie de cuarenta y cinco metros cuadrados (45 mts2) cada uno.constante. de los cuales novecientos sesenta y dos metros cuadrados (962 mts2) corresponden al área vendible de los diez (10) locales comerciales situados al frente norte del Edificio y de los locales números 11 y 12 y un mil ciento veinte y nueve metros cuadrados (l. e integrados por salón estar comedor.129 mts2) corresponden a las áreas comunes.

La única diferencia existente entre los distintos pisos de cada una de estas dos (2) plantas tipo. en cada una de estas veinte y cuatros (24) plantas tipo el pasillo de distribución y circulación tiene forma de la letra “T” y llega al acceso de cada uno de los apartamentos ubicados en esta planta. libres y de parque infantil de la planta baja. compartimiento donde se encuentran los respectivos tragantes de ductos verticales para la recolección de residuos y desperdicios. 12-A. Tercero: Descripción de las Plantas Tipo: Cada una de las veinte y cuatro (24) plantas tipo de las torres “A” y “B” están formadas por dos bloques denominados bloque anterior o Norte y bloque posterior o Sur y están integrados por núcleo de circulación vertical que comprende: vestíbulo de distribución y circulación. claramente determinada en el plano A-6 de esta planta que se acompaña con destino al Cuaderno de Comprobantes según más adelante se establece. caja de los cuatro (4) ascensores de los cuales está dotada cada una de estas torres. Desde las zonas para juegos pasivos se accede a las zonas descubiertas. . de los cuales los denominados Pent-House “A” o “B” según se trate de las torres “A” o “B” han sido dotados además. A la entrada de cada una de las dos (2) torres. 11-B. de los cuales quinientos doce metros cuadrados (512 mts2) son vendibles.ubicados en cada una de las dos (2) torres “A” y “B”. y setenta metros cuadrados (70 mts2) son comunes. Por su parte los núcleos para circulación vertical son idénticos a los descritos a propósito de las plantas tipo. e inmediatamente a continuación de los respectivos patios descritos a propósito de la entrada de cada una de estas dos (2) torres se encuentran sendos compartimientos donde han sido ubicados los medidores eléctricos y los interruptores correspondiente a este servicio. En cada uno de ellos se encuentran ubicados tres (3) apartamentos. con acceso por una de las zonas de juegos pasivos de cada una de la dos (2) torres se encuentran sendos compartimientos destinados a las acometidas telefónicas de los distintos apartamentos del edificio. que más adelante se describen en este mismo documento. Cada una de estas planta-tipo tiene un área aproximada de quinientos ochenta y dos metros cuadrados (582 mts2). Cuarto: Descripción de los Pisos veinte y cinco (25) de las Torres “A” y “B” : Cada uno de los pisos veinte y cinco (25) de las torres “A” y “B” tienen un área techada total de doscientos cuarenta y siete metros cuadrados (247 mts2) de los cuales ciento noventa y siete metros cuadrados (197mts2) son vendibles y cincuenta metros cuadrados (50mts2) corresponden a las áreas comunes. caja de la escalera. y ocho apartamentos ubicados en cada una de las torres “A” y “B” . y 12-B. tienen sendas terrazas que pertenecen en propiedad a cada uno de los apartamentos 11-A. Además. situadas en la parte posterior del inmueble. Hacia dichas zonas están ubicadas sendas puertas a través de las cuales se llega a las escaleras para comunicación de esta planta con los sótanos del edificio. En tanto que. de una terraza que será posteriormente descrita a propósito de la descripción de los apartamentos a los cuales pertenecen dichas terrazas. Quinto: Sala de Máquinas: Desde los pisos veinte y cinco (25) de cada una de las torres “A” y “B” y mediante una escalera metálica colindante con los apartamentos Pent-House “A” y “B” respectivamente se accede a las salas de máquinas de las correspondientes torres “A” y “B” .

por lo cual nos remitimos a lo allí expresado. Primero: Descripción del Estacionamiento: Este apartamento fué objeto de descripción en el Articulo 1. en tanto que los distinguidos con los números (11) once y doce (12) están ubicados con frente a la Avenida Baralt. al referirse a ellas podrá denominárselas indistintamente estacionamiento o sótano. y los locales once (11) y doce (12) así: local once (11) en su planta baja doscientos veinte y dos metros cuadrados (222mts2) más doscientos treinta y dos metros cuadrados (232mts2) de su planta mezzanina para un total de cuatrocientos cincuenta y cuatro metros cuadrados (454mts2). y el acceso del servicio de mantenimiento y reparación del equipo de hidroneumático para cuyos efectos quedan constituidas las correspondientes servidumbres de paso. los locales 8 y 9 tienen una superficie aproximada de treinta y nueve metros cuadrados (39mts2) cada uno. así como a la prestación de cualesquiera clases de servicios siempre y cuando se obtengan los permisos pertinentes de las autoridades competentes. Su propietario deberá permitir el acceso a las personas encargadas de hacer las respectivas reparaciones de las instalaciones comunes que fueron objeto de descripción en el Articulo 1. los apartamentos. en tanto que. los locales 4 y 5 tienen una superficie aproximada de setenta y nueve metros cuadrados (79mts2) cada uno. el local número diez (10) tiene una superficie aproximada de cuarenta y seis metros cuadrados (46mts2).4 del presente documento. el local número doce (12) tiene doscientos siete metros cuadrados (207mts2) en su planta baja y doscientos quince metros cuadrados (215mts2) de su planta mezzanina para un total de cuatrocientos veinte y dos metros cuadrados (422mts2).5 Descripción y Destino de las Dependencias: Las plantas sótanos entendidas como una sola unidad vendible serán destinadas para estacionamiento.ARTICULO 1. 3) Integración: Todos están integrados por salón para el ejercicio de las respectivas actividades y una sala de baño. Asimismo. Los locales para comercio podrán ser destinados al ejercicio de cualesquiera actividades lícitas de comercio al detal ó al mayor. que regulan el ramo que se intente desarrollar en ellos. a excepción del cuatro (4) y el cinco (5) que tienen dos . los locales 3 y 6 tienen una superficie aproximada de cincuenta y un metros cuadrados (51mts2) cada uno.4 del presente documento y a las personas encargadas de prestar el servicio de aseo urbano y domiciliario a los efectos de la recolección de los residuos y desperdicios que lleguen a los cuartos destinados a almacenamiento de los mismos. lo cual comprenderá al respectivo adquirente en tanto que. y su capacidad para funcionamiento con operador es de cuatrocientos treinta y un (431) puestos. Segundo: Descripción de los Locales de Comercio de la Planta Baja: Los doce (12) locales para comercio situados en la planta baja del edificio están distinguidos con los números 1 hasta 12 y tienen las siguientes características particulares: 1) Ubicación: Los distinguidos con los números uno (1) hasta diez (10) están ubicados con frente a la Calle Oeste 14. todos los propietarios quedan obligados a permitir el acceso a través de su correspondiente apartamento para el mantenimiento de los equipos comunes que se puedan encontrar en ellos. solo podrán ser destinados para viviendas. 2) Superficie: Los locales 1 y 2 tienen una superficie aproximada de cuarenta y nueve metros cuadrados (49mts2) cada uno. el local número siete (7) tiene una superficie tiene una superficie aproximada de cuarenta y ocho metros cuadrados (48mts2).

los cuales tienen en su planta baja un salón. Sur. local número once (11). y Oeste. Local Nº11: Norte. Este con el local número cinco (5). Este con el local número uno (1) y Oeste con el local número tres (3). así igual para ambas . Sur. con pared que da a la rampa de acceso al estacionamiento. Local Nº3: Norte. Local Nª5: Norte. con el local número doce (12). con el compartimiento de medidores eléctricos de la torre “A” . Local Nª8: Norte. Sur. zona para juegos pasivos. y el número doce (12) tiene además. Local Nº2: Norte. Este. dos (2) salas de baño. con zona libre de la planta baja. Tercero: Descripción de los Apartamentos de los pisos uno al veinte y cuatro ( 1 al 24): a) Descripción: De los apartamentos ubicados en los pisos uno (1) al veinte y cuatro (24) de cada una de las torres “A” y “B” . Local Nº12: Norte. en la cual se encuentran ubicados además del correspondiente salón otras dos (2) salas de baño lo que hace que cada uno de estos dos (2) locales once y doce (11 y 12) tengan en total cuatro (4) salas de baño. Local Nº6: Norte. con pasillo de acceso a la torre “A”. con el local número ocho.(2) baños cada uno. indica en todos los casos. Local Nº4: Norte. Este. el último dígito. local número nueve (9) y Oeste. Sur con espacio para juegos pasivos. fachada oeste que da a la Avenida Baralt. fachada principal del edificio. Este. 4) Linderos: Los locales distinguidos con los números uno (1) al diez (10) tienen los siguientes linderos: Local Nº1: Norte. zona libre de la planta baja. rampa de acceso al estacionamiento y zona libre de la planta baja. fachada principal del edificio. con el local número dos. zona libre y para juegos infantiles de la planta baja. y Oeste. con la zona libre de la planta baja. Este. fachada principal del edificio. fachada principal del edificio. Sur. Sur. y Oeste. Fachada norte del edificio. Este. Este. zona para juegos pasivos. con el local seis (6). local número siete (7) y Oeste. Local Nº10: con fachada norte del edificio. pared lateral sur del edificio. la posición del apartamento dentro del piso.5 del presente documento. Este. fachada principal del edificio. En cada uno de dichos veinte y cuatros (24) pisos. Sur. de las características e identificación que seguidamente se expresan: b) Identificación: Cada uno de los ocho (8) apartamentos de cada uno de los veinte y cuatro (24) pisos de cada una de las torres “A” y “B” . con el local número siete (7). fachada del edificio que da a la Avenida Baralt. Sur. y Oeste. Local Nº7: Norte. Sur. fachada principal del edificio. Sur. fachada principal del edificio. están identificados por un número y una letra. y Oeste. y Oeste. y la letra indica la torre en la cual se encuentra ubicado el apartamento. Sur. y de los locales número once y doce (11 y 12). y Oeste. local número diez (10). el número expresa lo siguiente: el primero. local número nueve (9). con el local número seis (6). y Oeste con el local número dos (2). patio de la planta baja de la torre “B”. con patio de la planta baja de la torre “A”. zona para juegos pasivos. compartimientos de medidores eléctricos de la torre “B”. Este. con local para comercio tres (3). un depósito. y ambas tienen una escalera que sube a la mezzanina. con el local número cuatro (4). se encuentran ubicados ocho (8) apartamentos vendibles. local número ocho (8). pared oeste del edificio. Local Nº9: Norte. tal como se expresó en el Articulo 1. con fachada principal del edificio. y Oeste. ó según el caso el primero y el segundo dígitos indican el número del piso en el cual se encuentra situado el respectivo apartamento. Sur. Este.

según más adelante se establece. en el ángulo Noroeste. con los apartamentos distinguidos con los números y letras doce A (12-A) hasta doscientos cuarenta y dos A (242-A). c) Superficie: Los apartamentos terminados en uno (1) y dos (2) tienen sesenta y un metros cuadrados (61mts2) aproximadamente cada uno. d) Integración: cada uno de estos apartamentos está integrado por salón estar comedor con balcón. y 8) tienen una superficie aproximada de sesenta y cinco metros cuadrados (65mts2) cada uno. los terminados en dos (2). y Oeste. cien metros cuadrados (100mts2). cien metros cuadrados (100mts2). y Once B (11-B) hasta doscientos cuarenta y uno B (241-B) están alinderados así: Norte. cuatro. los terminados en uno (1). en el ángulo sureste del mencionado bloque posterior. e) Linderos: Cada uno de los apartamentos distinguidos con los números y letras Once A (11-A) hasta doscientos cuarenta y uno A (241-A).7. y doce B (12-B). seis. en el ángulo Suroeste del mismo bloque posterior. respectivamente. en parte con los apartamentos números y letras trece A (13-A) hasta doscientos cuarenta y tres A (243-A) y trece B (13-B) hasta doscientos cuarenta y tres B (243-B) respectivamente. Apartamentos doce A (12-A) hasta doscientos cuarenta y dos A (242-A) y doce B (12B) hasta doscientos cuarenta y dos B (242-B): Norte. en el ángulo Sureste.torres. doce A (12-A). los cuales están dotados de sendas terrazas adicionales como se indica en el plano A-7 que se acompaña con destino al Cuaderno de Comprobantes. Apartamentos 13-A a 243-A y 13-B a 243-B: Norte. fachada lateral este de la respectiva torre. y Oeste. y ciento veinte y ocho metros cuadrados (128mts2). los terminados en cuatro (4). respectivamente. Sur. con los apartamentos números y letras once A (11-A) hasta doscientos cuarenta y uno A (241-A) y once B (11-B) hasta doscientos cuarenta y uno B (241-B). cuyas respectivas superficies son de cuarenta y cinco metros cuadrados (45mts2). los terminados en tres (3). Este.6. Este. en tanto que. y en parte con el respectivo pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. Sur. los terminados en seis (6). y los terminados en ocho (8). una (1) sala de baño. con pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. por su parte.5. cinco. lavadero. Sur. los terminados en cinco (5). y doce B (12-B) hasta doscientos cuarenta y dos B (242-B). con los apartamentos números y letras doce A (12-A) hasta doscientos cuarenta y dos A (242-A) y doce B (12-B) hasta doscientos cuarenta y dos B (242-B). cocina. con pared interna sur del bloque . respectivamente. y. siete y ocho (3. dos (2) dormitorios con sus correspondientes roperos embutidos. se encuentran ubicados en el ángulo Noroeste del bloque posterior. los terminados en siete (7). en el ángulo Suroeste y. fachada principal de la respectiva torre. en el ángulo noreste del mismo bloque posterior. en tanto que los terminados en tres. con la fachada lateral oeste de la correspondiente torre. La única excepción en relación con la integración de los apartamentos la constituyen los apartamentos distinguidos con los números y letras once A (11-A). se encuentran ubicados en el ángulo Noreste del bloque anterior.4. en parte con los apartamentos números y letras catorce A (14-A) hasta doscientos cuarenta y cuatro A (244-A). fachada principal de la respectiva torre. once B (11-B). y catorce B (14-B) hasta doscientos cuarenta y cuatro B (244-B) respectivamente.

en parte pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. Este. Este. siete (7) y ocho (8) precedentemente descritos en este mismo articulo. Sur. Apartamentos números y letras 17-A al 247-A y 17-B al 247-B: Norte. En cada una de estas (2) plantas se encuentran además dos (2) apartamentos vendibles distinguidos como 257-A y 258-A los de la torre “A” y 255-B y 256-B los de la torre “B”. fachada lateral este de la respectiva torre. con pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. en parte caja de uno de los ascensores en parte pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. apartamentos 15-A al 245-A y 15-B al 245-B. Este. y Oeste. y Oeste. y Oeste.anterior de la respectiva torre. con fachada lateral este de la respectiva torre. apartamentos números y letras 16-A al 246-A y 16-B al 246-B también respectivamente. con fachada lateral oeste de la respectiva torre. en parte escalera de acceso a la sala de máquinas. y en parte con fachada sur de la respectiva torre. apartamentos números y letras 18-A al 248-A y 18-B al 248-B respectivamente. con pared norte del bloque posterior de la respectiva torre. en parte con los apartamentos números y letras 16-A al 246-A y 16-B al 246-B. y sus linderos son los siguientes: Apartamento Pent-House “A”: Norte. Este. además están integrados así: salón de estar-comedor con balcón. cocina. en parte vestíbulo de . con pared norte del bloque posterior de la respectiva torre. Apartamentos números y letras 15-A al 245-A y 15-B al 245-B: Norte. dos (2) dormitorios con sus correspondientes roperos embutidos. apartamentos números y letras 11-A al 241-A y 11-B al 241-B respectivamente. Sur. Apartamentos números y letras 14-A al 244-A y 14-B al 244-B: Norte. y Oeste. en parte pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre y en parte caja de la escalera. con la fachada lateral oeste de la respectiva torre. Por encima de ellos se encuentran sendas partes del vigésimo quinto piso y por debajo de ellos sendas partes de la planta baja de la respectiva torre. con pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. Apartamentos números y letras 18-A al 248-A y 18-B al 248-B: Norte. Este. Sur. Sur. y Oeste. Sur. y Oeste. con pared interna sur bloque anterior de la respectiva torre. en parte caja de la escalera. Este. los cuales tienen la misma superficie y están integrados e identificados igual que los apartamentos terminados en cinco (5). y en parte con fachada sur de la respectiva torre. fachada posterior del bloque posterior del piso 25 en la respectiva torre. Apartamentos números y letras 16-A al 246-A y 16-B al 246-B: Norte. seis (6). sala de baño y la terraza anteriormente referida. apartamentos números y letras 17-A al 247-A y 17-B al 247-B. fachada posterior de la correspondiente torre. Este. Sur. con la caja de los ascensores y pasillo de distribución y circulación del respectivo piso en la correspondiente torre. fachada posterior de la correspondiente torre. lavadero. Cuarto: Descripción de los Apartamentos del vigésimo quinto piso de cada una de estas dos torres: Los apartamentos denominados Pent-House A (PH-A) y Pent-House B (PH-B) tienen una superficie aproximada de sesenta y siete metros cuadrados (67mts2) más una terraza descubierta de cuarenta y siete metros cuadrados (47mts2). fachada norte del bloque posterior del piso 25 en la respectiva torre. en parte con los apartamentos números y letras 17-A al 247-A y 17-B al 247-B.

5) los equipos para recolección y almacenamiento de residuos y desperdicios. Sur. con la fachada este de la respectiva torre. Este. Sur.distribución y circulación y en parte caja de los ascensores. fachada posterior del bloque posterior del piso 25 en la respectiva torre. en parte escalera de acceso a la sala de máquinas. 2) las fundaciones. y Oeste. con la fachada oeste de la respectiva torre. Este. el sótano ó estacionamiento. fachada lateral oeste de la respectiva torre. Apartamento 256-B: Norte. ARTICULO 1. y Oeste. de los cuales el 11 y el 12 además tienen una planta mezzanina cada uno.7 Bienes Comunes: Los bienes comunes generales ó partes indivisas del inmueble que han de pertenecer a los eventuales y futuros propietarios de las dependencias. teléfonos y otros similares. Apartamento 258-A: Norte. Apartamento 255-B: Norte. y Oeste. Sur. con la escalera de acceso a la sala de máquinas. Sur. techos y azoteas. en parte con el apartamento número y letra 257-A y en parte con la fachada sur de la respectiva torre. Apartamento Pent-House “B”: Norte. y los trescientos noventa (390) apartamentos descritos en el artículo precedente de este mismo documento. y Oeste. en parte con caja de uno de los ascensores y en parte con pasillo de distribución y circulación de la respectiva torre. Este. ARTICULO 1. son los siguientes: 1) el terreno. 3) tanques para almacenamiento de agua y la red de distribución de agua a los distintos apartamentos del inmueble. estructuras. con el apartamento número y letra 255-B. con el apartamento número y letra 258-A. Sur. con la pared norte del bloque posterior de la torre respectiva. con la pared norte del bloque posterior de la torre respectiva. 4) las instalaciones para aguas negras y de lluvias. y Oeste. en parte con el apartamento número y letra 256-B y en parte con la fachada sur de la respectiva torre. 6) los espacios e instalaciones centrales para los servicios de energía eléctrica. en los mismos términos previstos en la Ley de Propiedad Horizontal. en parte vestíbulo de distribución y circulación del piso 25 y en parte caja de la escalera.6 Bienes Susceptibles de Apropiación Individual: Son bienes susceptibles de apropiación individual. en parte con caja de uno de los ascensores y en parte con pasillo de distribución y circulación de la respectiva torre. los doce (12) locales para comercio ubicados en la planta baja. fachada posterior de la respectiva torre. . fachada norte del bloque posterior del piso 25 en la respectiva torre. Apartamento 257-A: Norte. en parte vestíbulo de distribución y circulación del piso 25 y en parte caja de la escalera. con la escalera de acceso a la sala de máquinas y Oeste. Este. Este. en parte vestíbulo de distribución y circulación y en parte caja de los ascensores. paredes exteriores ó fachadas. fachada posterior de la respectiva torre. fachada lateral a la respectiva torre.

plantas y dependencias. seguridad. un área de construcción techada de treinta y ocho mil cuatrocientos veinte y un mil metros cuadrados (38. tiene un área de terreno de cuatro mil ciento sesenta y seis metros cuadrados (4. y en general los indispensables y necesarios para la existencia. dividen e individualizan el inmueble denominado “Centro Residencial Bucare”. Es entendido que. bajo el número 11. Se acompaña con destino al Cuaderno de Comprobantes. 3) Los apartamentos para la conserjería de cada una de las dos (2) torres “A” y “B” . de la cual treinta y tres mil quinientos treinta y dos metros cuadrados (33. todas las medidas de superficie y de longitud indicadas en este documento deben entenderse siempre y en todo caso como aproximadas.421mts2).7) los sistemas y equipo de bombeo hidroneumático. ejecución y construcción que distinguen. Los planos que se agregan al Cuaderno de Comprobantes son los mismos aprobados. previo aviso al Administrador y sin que se afecte la estructura y aspecto exterior del inmueble. instalaciones y maquinarias. Son bienes comunes limitados a los apartamentos para vivienda: 1) Las dependencias de uso común a las plantas del edificio y las zonas libres de recreación. explicación de su situación. Y 6) Las instalaciones centrales para los servicios de portero eléctrico e intercomunicación de cada apartamento con las respectivas puertas y con la entrada principal del “Centro Residencial Bucare” ARTICULO 1. podrán establecer entre ellos cualesquiera clases . apartamentos y servicios. por la Dirección de Obras Municipales de la Gobernación del Distrito Federal. 5) Las instalaciones centrales para los servicios de televisión y las antenas maestras y sus correspondientes ramales. quedando incluidas las escaleras y los ascensores con sus correspondientes cabinas.889mts2) son comunes. y en general. comodidad y conservación del edificio.976 y anexo número A-10157R del 17 de septiembre de 1. un (1) juego completo de planos del inmueble. todas las características del proyecto ejecutado.324-E del 22 de Enero de 1. salubridad.8 Planos: El inmueble al cual se refiere este documento. medidas y designaciones. 4) Las instalaciones para almacenamiento y distribución de gas. distribución de bienes comunes.- ARTICULO 1.166 mts2). La capacidad de carga viva de las plantas del edificio es de doscientos kilogramos (200 kgs) por metro cuadrado.976. esto es que se encuentran uno al lado de otro y no uno encima del otro. 2) Los núcleos para circulación vertical en los espacios correspondientes de cada piso hasta la mitad del grosor de las paredes.532 mts2) son vendibles y cuatro mil ochocientos ochenta y nueve metros cuadrados (4. las cuales forman parte de la propiedad privativa del apartamento para estacionamiento. excepción hecha de las escaleras que comunican con el estacionamiento.9 Comunicación entre Apartamentos e Integración de propiedad en una sola: El propietario de dos (2) ó más apartamentos contiguos.

tomo 19.21.21. tomo 10 adicional. y b) A favor de Central Entidad de Ahorro y Préstamo.975. la propiedad de sus apartamentos. tomo 41.509. bajo el número 35.2. los cientos noventa y cinco (195) apartamentos destinados a vivienda que integran la torre “A” según documento protocolizado en la Oficina Subalterna del Tercer Circuito de Registro del Departamento Libertador del Distrito Federal. el 19 de febrero de 1. 16 de septiembre de 1976.600) que me dio en préstamo según los documentos protocolizados en la precitada Oficina Subalterna de Registro los días 23 de diciembre de 1. bajo el número 42 tomo 16 y 19 de septiembre de 1977. por haberlo hecho construir a mis solas y únicas expensas. el 23 de diciembre de 1. bajo el número 34 tomo 10 adicional del Protocolo Primero. y el 19 de septiembre de 1977. Tomo 45 antes citado. y garantiza la negociación del préstamo accesorios y otras obligaciones eventuales que se indican en los precitados documentos públicos. bajo el número 23. bajo el número 30. los cientos noventa y cinco (195) apartamentos destinados a vivienda que integran la torre “B” . hasta por la cantidad de veinte y un millones quinientos nueve mil doscientos veinte y ocho bolívares (Bs.de comunicaciones. tomo 10 adicional. bajo el número 32.285.Gravámenes: En virtud de la Integración de los lotes “A” y “B” en un solo lote.975. En los casos anteriores se deberán obtener previamente los permisos de las autoridades competentes. ARTICULO 2. según consta del documento protocolizado en la antes citada Oficina Subalterna de Registro. 25.1 del presente documento.228) para garantizarle la devolución de la cantidad de veinte y un millones doscientos ochenta y siete mil seiscientos bolívares (Bs. tomo 26. todos del Protocolo Primero y garantiza la negociación de préstamo y accesorios y otras obligaciones que se indican en los precitados documentos públicos.1. tomo 10 adicional del Protocolo Primero.. Igualmente podrán integrar en una sola.287.975 bajo el número 34.. el 23 de diciembre de 1975. el inmueble objeto de este documento queda gravado así: a) A favor de la Vivienda Entidad de Ahorro y Préstamo. el 27 de septiembre de 1976 bajo el número 34. CAPITULO SEGUNDO: TITULARIDAD Y GRAVÁMENES: ARTICULO 2. todos del Protocolo Primero. y b) El Edificio. El inmueble descrito en este documento me pertenece en propiedad exclusiva de acuerdo a las causas siguientes: a) El terreno por haberlo adquirido según compra que evidencia el documento protocolizado en la Oficina Subalterna del Tercer Circuito de Recreo del Departamento Libertador del Distrito Federal. .300) que me dio en préstamo según consta de los documentos protocolizados en la Oficina Subalterna de Registro citada el 23 de diciembre de 1. hasta por la cantidad de veinte y cinco millones quinientos cuarenta y dos mil trescientos sesenta bolívares (Bs. 21. realizada en el articulo 1.542.Titularidad.975. siempre y cuando físicamente posible. bajo el número 25 folio 76 vuelto del Protocolo Primero.360) para garantizarle la devolución de veinte y un millones doscientos ochenta y cinco mil trescientos bolívares (Bs.

70% Local 11 Local 12 2. La propiedad sobre los bienes comunes ha sido fraccionada en centésimas partes. 147.21% 17-A al 257-A 17-B al 247-B 147.21% 16-A al 246-A 16-B al 256-B 147.25% Local 1 Local 2 280. Cada uno de los trescientos ochenta y cuatro (384) apartamentos distinguidos con los números y letras: 21-A al 241-A 21-B al 241-B 147.000 7.1.000 0. A tales efectos. Los apartamentos descritos en el articulo 1.40% Local 4 Local 5 490.40% Local 7 Local 8 280.5 podrán pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las normas establecidas en este documento y las disposiciones contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal y.21% 13-A al 243-A 13-B al 243-B 147.Derechos y Obligaciones Porcentuales.2.46% .21% 11-A y 12-A 11-B y 12-B 175. ARTICULO 3.90% Estacionamiento 5.CAPITULO TERCERO: Derechos y Obligaciones de los Propietarios: ARTICULO 3.Del Derecho de Propiedad.25% PH-A y PH-B 175. las cuales se repartirán entre los distintos propietarios en proporción al valor de cada una de sus respectivas dependencias.000 0.000 0. Su Objeto.000 0.7 .000 0.40% Local 3 Local 6 280.000 0.000 0. se establece una tabla indicativa del valor atribuido a cada apartamento y de los porcentajes de sus respectivos propietarios en los bienes comunes y en los derechos y obligaciones relacionados con la administración y conservación del edificio..000 0.222.000 0.000 0.21% 22-A al 242-A 22-B al 242-B 147.000 0. 70.000 0.21% 15-A al 245-A 15-B al 255-B 147. tendrá en los bienes comunes indicados en el Articulo 1.21% 18-A al 258-A y 18-B al 248-B. Los mismos porcentajes de los bienes comunes son y constituyen igualmente los porcentajes determinantes de la extensión y amplitud de los derechos y obligaciones de los propietarios en la administración y conservación del edificio.000 0. una parte alícuota o derechos indivisos. El propietario de cada apartamento además del derecho de propiedad incluido sobre sus dependencias.000). con las excepciones que más adelante se establecen. tomando como base el valor total del inmueble estimado en la cantidad de setenta millones de bolívares (Bs.000 2.21% 14-A al 244-A 14-B al 244-B 147.000 0.000 0. de acuerdo con las disposiciones del Código Civil y las demás leyes de la República..000.40% Local 9 Local 10 280. en cuanto a esta no se opongan ni sean aplicables. Tabla Indicativa: Nota: Esta tabla indica el valor de cada apartamento y el porcentaje de sus respectivos propietarios en los bienes comunes y en los derechos y obligaciones inherentes a la administración y conservación del edificio con las excepciones que se establecen.030.

000) y un porcentaje de condominio de veinte y cinco centésimas por ciento (0.40%)..De los derechos de los Bienes Comunes. de conformidad con la anterior tabla indicativa de valores y porcentajes y. 12-A.2. y PH-B tienen un valor referencial de ciento setenta y cinco mil bolívares (Bs.70%). lo cual dependerá exclusivamente de las negociaciones que en cada caso pueda pactar. relativa respectivamente de las normas de abandonar derechos.21%). cada uno de los locales 4 y 5 tienen un valor referencial de cuatrocientos noventa mil bolívares (Bs. 3.030. me obliguen en cuanto al precio por el cual pueda vender cada uno de dichos apartamentos. cada uno de los seis (6) apartamentos distinguidos como 11-A.000) y un porcentaje de dos con noventa centésimas por ciento (2. no podrán ser superiores a los fijados por el Banco Nacional de Ahorro y Préstamo ARTICULO 3.000) y un porcentaje de condominio de veinte y una centésimas por ciento (0.25%).490. 9. en el entendido de que los precios que se pacten para los apartamentos para viviendas. los derechos indivisos que a ellos correspondieran. 12-B. A estas mismas reglas se someterán igualmente los arrendatarios u ocupantes por cualquier título de los apartamentos referidos. todo acto jurídico que verse sobre tales dependencias abarca en la proporción respectiva. Sus Efectos Negociables: El propietario de las dependencias susceptibles de apropiación individual.4.5. ARTICULO 3. ARTICULO 3.222.tienen un valor referencial de ciento cuarenta y siete mil bolívares (Bs.46%). sin que en ningún caso. 11-B. cada uno de los locales 1. 8.Del derecho de propiedad.Del derecho de propiedad. .000) y un porcentaje de cuarenta centésimas por ciento (0.5. y 1. en consecuencia. duración de la comunidad y retrato legal. 147. Sus Limitaciones: Al régimen de los bienes comunes establecidos conforme a este documento. lo es también de los derechos indivisos de los bienes comunes atribuidos a esas dependencias. PH-A. Parágrafo Único: Precio de Venta: Los valores atribuidos en este artículo para los distintos apartamentos del inmueble se han establecidos a los solos efectos de determinar el porcentaje anteriormente señalado. Sus Limitaciones: El uso y disfrute de los apartamentos estará sometido a las reglas establecidas en el Artículo 3º de la Ley de Propiedad Horizontal. 7.90%) y por último el estacionamiento tiene un valor referencial de cinco millones doscientos veinte y dos mil bolívares (Bs.000) y un porcentaje de condominio de siete con cuarenta y seis centésimas por ciento (7. 768. no serán aplicables las disposiciones contenidas en los Artículos 762.. 2.3. cada uno de los locales números 11 y 12 tienen un valor referencial de dos millones treinta mil bolívares (Bs. 6.280.175.000) y un porcentaje de setenta centésimas por ciento (0..546 del Código Civil. y 10 tienen un valor referencial de doscientos ochenta mil bolívares (Bs.

según su destino ordinario sin perjuicio de los legítimos derechos de los demás.6. ARTICULO 4. así como las formas de las puertas y ventanas exteriores.. si se tratare de la construcción de nuevos pisos y de la ejecución de obras que pudieren. serán por las correspondientes rampas que sirven de acceso a la planta sótano. durante su construcción afectar la seguridad.Uso de los Bienes Comunes: Los propietarios o arrendatarios de cualesquiera dependencias del edificio. inclusive aquellos que pudieren causar simples visitantes. CAPITULO CUARTO: ARTICULO 4.ARTICULO 3. requerirán. Parágrafo Único: Como quiera que los depósitos para almacenamiento de residuos y desperdicios de las torres están situados en la planta sótano.4. tasas y contribuciones nacionales ó municipales de toda especie.Responsabilidad Directa y Responsabilidad Solidaria: El propietario de una dependencia será solidariamente responsable de los daños que eventualmente causare en otros apartamentos ó en los bienes comunes. Las mejoras o reformas del edificio.1.. b) Los gastos de mantenimiento. Tampoco podrá decorárselas con tonalidades distintas a las del conjunto.Cargas y Gastos Comunes Generales y Limitados: Los propietarios están obligados a contribuir de acuerdo con los porcentajes señalados en el artículo 3.2. en todo caso. conservación ó salubridad del edificio requerirá la aprobación unánime de los propietarios. de la aprobación de la asamblea. y si fueren mayores requerirán de aprobación de la Asamblea de Propietarios.. conservación y reposición de los bienes comunes generales y los ocasionados por el uso y consumo de energía y combustible para estos bienes. Reparaciones: Las reparaciones menores serán ordenadas por el Administrador del inmueble.Modificaciones Exteriores: En ningún caso se podrán modificar las formas externas de las paredes y fachadas. ARTICULO 4. ARTICULO 4. el retiro de ellas por los organismos encargados de su recolección.. y . podrán hacer uso gratuito de los bienes comunes. solidez. al pago de los gastos comunes y generales siguientes: a) Los impuestos. así como el consentimiento de los acreedores hipotecarios y la autorización previa de la Dirección de Obras Municipales de la Gobernación del Distrito Federal.2 de este documento. mientras no fueren divididos entre los distintos apartamentos por las respectivas autoridades competentes. así como las personas que por cualquier título en ellas habitaren..3.Reformas o Mejoras del Edificio. No obstante. c) Las primas de toda clase de seguros que se tomaren sobre el inmueble. y solidariamente de los que pudieren causar las personas que por cualquier título ocuparen su propiedad. creados ó que se crearan que graven al inmueble.

locales para comercio y apartamentos de la planta sótano. renunciando al uso de los bienes comunes. incluyendo las obligaciones derivadas de la Ley del Trabajo. b) Todos los gastos de mantenimiento. de este documento. Decretos. conservación. en proporción a su respectivo porcentaje de bienes comunes generales. expresamente no fueran reputados como tales por este documento como comunes limitados. ductos para recolección de residuos y desperdicios. antenas maestras para televisión y cualesquiera otros bienes y servicios comunes limitados así como los ocasionados por el uso y consumo de energía y combustible para esos mismos bienes. se dividirán las correspondientes cargas y gastos entre las sumas de los porcentajes de los respectivos apartamentos y el cociente se multiplicará por el porcentaje convenido al apartamento del cual se trata. ARTICULO 4. y d) En general serán gastos comunes limitados propios de las respectivas torres los derivados ó que se pudieren derivar de las sendas cosas o servicios comunes limitados a los apartamentos para vivienda. los derechos abandonados pasarán a los restantes propietarios.Obligatoriedad de las Cargas: Ningún propietario podrá liberarse de las obligaciones establecidas en el Artículo 4. Parágrafo Tercero: A los efectos de la distribución de cargas y gastos comunes limitados en los Parágrafos precedentes de este artículo para el pago de ellos por los respectivos propietarios de los correspondientes apartamentos. Parágrafo Primero: Serán cargas y gastos comunes limitados propios de los apartamentos para viviendas: a) Todos los gastos de conserjería.4 .7 del presente documento.6. sólo podrá hacerlo mediante abandono de sus derechos a su propiedad efectuadas a favor de la comunidad de propietarios. Los servicios de gas y agua serán pagados individualmente por cada uno de los propietarios según la lectura de los respectivos medidores individuales.d) En general todos los gastos originados en cualesquiera clase de bienes ó servicios que. de los Seguros Sociales ó de cualesquiera otras Leyes.. ARTICULO 4. c) Los gastos de mantenimiento.Responsabilidad Solidaria: Cada persona que adquiera la propiedad de una dependencia será solidariamente responsable con su causante. a la obligación de satisfacer las cargas comunes impagadas. ordenanzas ó disposiciones dictadas ó que se dictaren. resoluciones. La Ley contra Despidos Injustificados.. limpieza y aseo de las zonas comunes limitadas a los apartamentos para viviendas. vigilancia. según se previene en el Artículo 1. debiendo efectuar el prorrateo pertinente el administrador de la Comunidad de Propietarios. Parágrafo Segundo: La administración de la comunidad de propietarios será pagada por partes iguales entre los propietarios de los distintos apartamentos. reposición y pintura de las fachadas ó paredes exteriores. conservación y reposición de los ascensores. reglamentos. En este supuesto.5. .

El Administrador tendrá las atribuciones y deberes señalados en el Artículo 18 en la Ley de Propiedad Horizontal. En consecuencia..1.Reserva: Mensualmente el administrador añadirá al monto de las cargas y gastos comunes. un diez por ciento (10%) del mismo monto con el objeto de mantener y formar un fondo de reserva que no exceda de doscientos mil bolívares (Bs. ARTICULO 5. el “Centro Residencial Bucare” está dotado de todas las instalaciones necesarias para la mejor prestación de servicios. CAPITULO QUINTO: Administración del Inmueble. gas. a favor de la Comunidad de Propietarios. aseo urbano y domiciliario. todo en proporción a sus correspondientes porcentajes de condominio. en su aparte único. serán los únicos obligados a esta contribución y también los únicos que percibirán sus réditos si se acordare su distribución. se mantendrá en una cuenta de ahorros.2. al cual se refiere este documento. ARTICULO 5.Disposiciones Transitorias: . se repondrá en la misma forma prevista para constituirlo. y ductos verticales para la recolección de residuos y desperdicios y depósitos de los mismos.. portero eléctrico. equipos para extinción de incendio. tales como: energía eléctrica.000).. Mientras no fueren utilizados en fondos que se fueran acumulando. intercomunicación de cada apartamento para vivienda por la puerta de entrada principal. salvo lo que pueda haberse exceptuado en este documento. me reservo la facultad de administrar el inmueble ó designar unilateralmente un administrador de mi elección por un periodo máximo de un (1) año. ARTICULO 5. En el caso de que fuere yo quien ejerciere la administración no estaría obligado a prestar la caución a que se refiere el Artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.7. contado a partir de la fecha de registro de este documento.4. los adquirentes de los distintos apartamentos. No obstante.. Los administradores designados por la Asamblea de Propietarios durarán dos (2) años en el ejercicio de sus funciones y podrán ser reelegidos. teléfono. agua potable con su tanque de almacenamiento y equipos de bombeo. ascensores. sin que en ningún caso. ó en valores de fácil realización.Del Administrador: La administración del inmueble estará a cargo de la persona natural ó jurídica que designe la Asamblea. y otros similares. mi representada pueda ser en forma alguna responsable por deficientes prestaciones ó carencia total ó parcial de éstos ó por parte de quienes deban suministrarlos. Parágrafo Primero: Mientras yo sea en una u otra forma propietario de los apartamentos del inmueble. y a la misma anualmente se le abonaran los réditos que tal fondo produzca. en modo alguno estaré obligado a contribuir a la formación y mantenimiento de ese fondo de reserva..200. los cuales se prestarán de acuerdo con las posibilidades que ofrezcan cada uno de los organismos encargados de los mismos.3. televisión. Si el fondo de reserva disminuyere. ARTICULO 5.ARTICULO 4.Servicios Generales del Inmueble: En general.

se requerirá la presencia ó representación de un número de propietarios. aclaratorias. por propia iniciativa ó a solicitud de un número de propietarios siempre que el porcentaje de bienes comunes sea igual ó superior a un tercio del valor total de los mismos. cuyo porcentaje en los bienes comunes no sea inferior a los dos tercios del valor total de los mismos. ARTICULO 6. sin necesidad de consentimiento alguno de la Propiedad de Propietarios. ARTICULO 6.Del quórum: Para la validez de las deliberaciones.. CAPITULO SEXTO: De las Asambleas.Celebración: La primera Asamblea Ordinaria de propietarios se celebrará durante la segunda quincena del mes de abril de 1979 y. La fijación deberá hacerse con cinco (5) días de anticipación. ó en días feriados. ARTICULO 6. que a mi sólo criterio sean necesarias para precisar la cabalidad del alcance de los derechos y obligaciones de los adquirentes de los apartamentos... serán adicionados a los gastos comunes correspondientes al propietario interesado. y para la mejor administración de los bienes comunes.3. si fuere procedente. los planos pertinentes. constituirá presunción indestructible del recibo del mismo por el propietario. por lo menos a la fecha de la celebración de la reunión. y el lugar día y hora en que se celebrará la reunión. El texto de la convocatoria será fijado en la entrada principal del edificio e indicará el objeto de la misma. a cuyos efectos deberá participar por escrito al administrador la dirección a la cual habrá de ser remitido dicho telegrama. interpretativas ó complementarias.Asambleas. las demás durante la segunda quincena del mes de abril de cada año. en todo caso a costo y riesgo del propietario. b) Los gastos erogados por el administrador. De ser posible.2. acuerdos y resoluciones de la Asamblea. ó por el duplicado de ese telegrama debidamente sellado. sin posibilidad alguna para éste a fraccionar la suma de dinero resultante. ARTICULO 6. En todos estos casos.. cuando pueda ser requerida en interés de la comunidad. las asambleas deberán ser convocadas para los días sábados en horas de la tarde.Convocatoria: Las convocatorias serán efectuadas por el administrador. En atención a que la convocatoria por telegrama será . en relación a la misma regirán las normas siguientes: a) El sólo despacho del telegrama cuya prueba derive del recibo extendido por la correspondiente oficina telegráfica . Si en la primera . Las Asambleas Extraordinarias podrán celebrarse en cualquier oportunidad. me reservo el derecho de dictar cuantas normas modificatorias. Todo propietario tendrá derecho a que se le convoque por telegrama a su costo y riesgo. Su carácter: Las Asambleas de los Propietarios son ordinarias ó extraordinarias.1. otorgaré los respectivos documentos públicos y acompañaré con destino al Cuaderno de Comprobantes.4.Hasta tanto no sean enajenados apartamentos cuyos porcentajes de condominio representen el setenta por ciento (70%) ó más de la totalidad de los mismos. con relación el envío del telegrama.

ARTICULO 6...5. No tendrán derecho a voto en las asambleas aquellos propietarios que no estuvieren solventes en el pago de la suma de dinero correspondiente a gastos de condominio ó cargas comunes... .De las Actas: De todas las asambleas se levantará acta en el libro de Acuerdos de los propietarios. reformarlo total ó parcialmente. se efectuará una segunda convocatoria con las mismas participaciones indicadas en el artículo anterior.7. cualquiera que sea el número de los asistentes. por unanimidad de las mismas.9.Del derecho de Representación: Los propietarios podrán designar representantes en las asambleas. salvo en los casos en que por este documento ó por efecto de la Ley de Propiedad Horizontal sea requerido el voto unánime de los propietarios. Las Asambleas serán presididas por el administrador y en su defecto por el propietario presente cuyo porcentaje de condominio fuere mayor. podrán sumar su voto a lo que decida la mayoría de los asistentes. Igualmente. salvo lo modificable por este documento. 2) Nombrar y remover a los administradores sin perjuicio de lo dispuesto en el Artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal sobre reserva de facultades a favor de mi representada. podrá. obligarán a los propietarios.8.Atribuciones en las Asambleas: Son atribuciones de las asambleas de propietarios las siguientes: 1) Deliberar sobre toda materia de interés común para todos los propietarios del inmueble. siendo válidas las decisiones que se tomaren por la asamblea.. las dos terceras partes de los bienes comunes representadas en las mismas. ARTICULO 6. mediante comunicación escrita y dirigidas al administrador. por ese mismo medio. debiendo ser suscrita por todos los asistentes. se procederá a una tercera y última convocatoria. por lo menos.De las decisiones y Aprobaciones: Todo acuerdo y decisión de las asambleas deberán ser aprobadas por un conjunto de propietarios que representen.Reforma del Documento: La Asamblea de Propietarios. ARTICULO 6. y si en esa segunda reunión no existiere un número de propietarios que representen al menos el cincuenta por ciento (50%) del condominio.reunión no hubiere quórum. Los acuerdos y decisiones tomados en la asambleas.6. ARTICULO 6. ARTICULO 6. se decidirá por sorteo entre ellos. De coincidir esta condición en dos ó más propietarios. aún cuando no hubieren asistido a las reuniones.

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