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Hipotecas Prestaciones y Creditos Diferidos

Hipotecas Prestaciones y Creditos Diferidos

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INDICE

Introduccion ................................ ................................ ................................ ........ 3 Hipoteca ................................ ................................ ................................ .............. 4 Tipos De Hipoteca. ................................ ................................ .............................. 4 Hipotecas Tipo Fijo.. ................................ ................................ .................... 4 Hipotecas Tipo Mixto.. ................................ ................................ ................. 4 Hipotecas Cuota Fija ................................ ................................ .................... 4 Otras Modalidades De Hipoteca. ................................ ................................ .. 5 * De Interés Fijo . ................................ ................................ .................. 5 * De Interés Variable. ................................ ................................ ............ 5 Hipotecas Por Pagar................................ ................................ ............................. 5 Características Hipotecas Por Pagar ................................ ................................ ..... 5 Tratamiento Contable Hipotecas Por Pagar ................................ .......................... 6 Obligaciones Laborales ................................ ................................ ........................ 6 Intereses De Cesantía ................................ ................................ ....................... 6 Auxilio De Cesantía. ................................ ................................ ........................ 7 Subsidio Familiar ................................ ................................ ............................. 7 Subsidio De Transporte. ................................ ................................ ................... 7 Subsidio De Transporte ................................ ................................ .................... 8 Prestaciones Sociales ................................ ................................ ........................... 8 Aspectos Legales Prestaciones Sociales ................................ ............................... 8 Anticipos De Prestaciones Sociales ................................ ................................ ...... 9 Obligaciones Del Empleador ................................ ................................ ............... 9 Seguridad Social. ................................ ................................ ............................. 9 Pensiones ................................ ................................ ................................ ... 9

Salud ................................ ................................ ................................ ....... 10 Riesgos Profesionales. ................................ ................................ ............. 10 Tratamiento Contable de Prestaciones Sociales por Pagar«««««««««12 Créditos Diferidos ................................ ................................ ............................. 10 Procedimientos Contables Créditos Diferidos ................................ .................... 11 Tratamiento Contable Créditos Diferidos ................................ ........................... 16 Otros Pasivos ................................ ................................ ................................ ..... 16 Conclusion ................................ ................................ ................................ ........ 18 Bibliografia ................................ ................................ ................................ ....... 19 Anexos«««««««««««««««««««««««««««««21

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3 . Los pasivos a largo plazo dentro de las empresas más comunes son: los Préstamos hipotecarios y los Bonos u Obligaciones por pagar. Se originan de la necesidad de financiamiento de la empresa ya sea. o al ciclo normal de las operaciones de éste es mayor. Las Prestaciones Sociales se conocen coma la indemnización que debe cancelársele a un trabajador como compensación por sus años de servicio. cancelación de bonos. etc. al término de la relación laboral.INTRODUCCION Los pasivos a largo plazo está representado por los adeudos cuyo vencimiento sea posterior a un año (1). para la adquisición de activos fijos. redención de acciones preferentes. además el cálculo de sus prestaciones sociales en caso de una renuncia o despido. El informe correspondiente trata de dar información de manera muy resumida sobre las obligaciones del patrono y los beneficios que tienen los trabajadores en una relación de trabajo.

Hipotecas Variable (Cuota Variable). no variando la cuantía de la cuota. se va modificando según el índice de referencia acordado en el contrato. Hipotecas Tipo Fijo. el plazo final varía en función de las variaciones del tipo de interés (se alarga sí los intereses suben y se acorta sí los intereses bajan) 4 . variando la cuantía de la cuota en función de la evolución del tipo de revisión.HIPOTECA Un préstamo a largo plazo obtenido por individuos para comprar un hogar. Plazo hasta 30 años. La cuota se ajusta en cada fecha de revisión del tipo de interés (generalmente una vez al año). En esta modalidad. se establece un tipo fijo para todo el plazo del préstamo (generalmente hasta 15 años). Por tanto el vencimiento final también es invariable. Modalidad en la que se establece una cuota que siempre será la misma durante toda la vida del préstamo. Plazo hasta 30 años. TIPOS DE HIPOTECA. el interés se fija del mismo modo que para la modalidad de cuota variable. Además es el Derecho real que grava bienes inmuebles y buques. manteniendo el vencimiento final invariable. Su principal ventaja es que la cuota queda fijada en los primeros años. El interés se fija del mismo modo que para la modalidad de cuota variable. Hipotecas Tipo Mixto. manteniendo el vencimiento final invariable. Hipotecas Cuota Fija (ó Constante). sujetándolos a responder por el cumplimiento de una obligación. añadiéndole un diferencial. Debido a que las cuotas son fijas y el tipo de interés es variable. Se define un tipo fijo para los primeros años (a concretar) y posteriormente. que legalmente transfiere la propiedad del deudor al acreedor hasta que la deuda se paga.

* De interés variable: Tipo de préstamo en el que el interés varía por periodos. y y CARACTERÍSTICAS HIPOTECAS POR PAGAR Los préstamos tiene garantías que se derivan del inmueble hipotecado. y y El acreedor no llega a ser necesariamente el propietario del bien hipotecado. según unas normas: índices de referencia. y sobre las cuales no puede pesar enajenación o gravamen sin la debida cancelación. los gastos judiciales y cualquier otro gasto por el cual haya incurrido el incumplimiento de la misma. etc. se ejecutará la hipoteca.) Esta modalidad es muy similar a la cuota fija.. 5 . HIPOTECAS POR PAGAR Son préstamos contraídos por las empresas pero debidamente garantizadas con bienes e inmuebles. normalmente anuales. los intereses que estos hayan causados. Cuota creciente (con tasa de crecimiento fija. períodos de tipo de interés.C. La hipoteca debe ser registrada debidamente en el Registro Público para que tenga efectos legales y poder actuar en caso de no cumplirse con las cláusulas establecidas al momento del préstamo.Otras Modalidades de Hipoteca.P. rematando el bien y el acreedor o prestamista cobrará el monto del capital de la hipoteca. * De interés fijo: Tipo de préstamo en el que el cliente y la Entidad Financiera acuerdan un interés que permanece inalterable a lo largo de toda la vida del Préstamo. con tasa de crecimiento referenciada al I. pero como su nombre indica la cuota va aumentando así que transcurre el periodo de amortización. Si el deudor no cumple con el pago.

. Se les conoce bajo el nombre genérico de prestaciones sociales y ellas abarcan una gran diversidad de conceptos: cesantías.00 Banco 50.00 OBLIGACIONES LABORALES Esta clase de pasivo hace referencia a los beneficios económicos adicionales al salario que.000.00 55.000.00 5.00 Intereses diferidos 5.000.00 Hipotecas por pagar 2. deben reconocer las empresas a sus trabajadores.000. por ley o en virtud de convenciones de trabajo o pactos colectivos.000. Banco 50. entre las más importantes. vacaciones y pensiones de jubilación.000. 6 .Al inicio de la operación. prima de servicios.000. Intereses de cesantía: En enero de cada año.TRATAMIENTO CONTABLE HIPOTECAS POR PAGAR 1.00 Intereses diferidos 5. el empleador debe pagar directamente al trabajador intereses sobre las cesantías a una tasa del 12% anual.Al cancelar la cuota. Hipotecas por pagar Intereses gastos 50.. intereses sobre las cesantías.

De igual manera. manejado por las mismas cajas de compensación familiar.Auxilio de cesantía: Este beneficio tiene como fin brindarle al trabajador un medio de subsistencia a la terminación del contrato de trabajo. están sujetos a la liquidación anual de las cesantías. pero regulado y controlado por el gobierno. El empleador debe pagar. Esta inscripción otorga al trabajador el derecho a obtener subsidios en efectivo para sus hijos menores de edad. En este sistema el empleador liquida las cesantías el 31 de diciembre de cada año y las deposita a más tardar el 15 de febrero del siguiente año en las cuentas individuales de cada trabajador. Estas cuentas son manejadas por las sociedades administradoras de fondos de cesantías. se hayan acogido al régimen de esta ley. vivienda y recreación. así como servicios de capacitación. Subsidio familiar: Todas las empresas deben inscribirse en una caja de compensación familiar. Subsidio de transporte: Los trabajadores que devenguen hasta dos salarios mínimos legales mensuales tienen derecho al pago del auxilio de transporte fijado por el Gobierno Nacional. 7 . habiéndose vinculado con anterioridad a esta fecha. dentro de los 10 primeros días de cada mes. de acuerdo con el cual éstas se liquidan e su n totalidad a la terminación del contrato de trabajo. y aquellos que. Existen dos regímenes para la liquidación y pago de las cesantías: los trabajadores vinculados con anterioridad al primero de enero de 1991 están sujetos al régimen de retroactividad de las cesantías. los afiliados tendrán derecho a un subsidio de desempleo. una suma equivalente al 9% del monto de la nómina a la caja de compensación que haya seleccionado. y los trabajadores vinculados con posterioridad al primero de enero de 1991.

PRESTACIONES SOCIALES Las prestaciones sociales son beneficios legales que el empleador debe pagar a sus trabajadores adicionalmente al salario ordinario. Se podría decir que las "Prestaciones Sociales".Subsidio de transporte: Los trabajadores que devenguen hasta dos salarios mínimos legales mensuales tienen derecho al pago del auxilio de transporte fijado por el Gobierno Nacional. 108 LOT). 8 . 219. 174 LOT).(Art.O. Prestación complementaria o adicional Intereses/Prestaciones Sociales. La prestación de Antigüedad. 108 LOT). Ley Orgánica del Trabajo. bono vacacional.T. Reglamento de la Ley Orgánica del Trabajo. 104. Las vacaciones. (Art. 223 y 225 LOT). "Antigüedad" ó "Prestación por Antigüedad" son un fondo de ahorro establecido en la Ley Orgánica del Trabajo para beneficiar a todos y todas los y las trabajadoras y trabajadores de la empresa pública y privada pensado como un "beneficio" en forma de "ahorro" mensual derivado de su salario integral y del cual se puede disponer en el momento en que el empleado lo necesite según el parágrafo segundo del artículo 108 de la L. ASPECTOS LEGALES PRESTACIONES SOCIALES y y y Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. Utilidades (Art. Preaviso e indemnizaciones (Art. (Art. para atender necesidades o cubrir riesgos originados durante el desarrollo de su actividad laboral. 125 LOT).

9 . Uno administrado por el Instituto de Seguros Sociales . Pensiones escolares y/o gastos de atención medica y hospitalaria del trabajador. OBLIGACIONES DEL EMPLEADOR Seguridad Social: El sistema de seguridad social comprende pensiones. mejora o reparación de vivienda. vejez y muerte por causa común. Liberación de hipoteca o gravamen sobre su vivienda. Deducciones. Otras Asignaciones de carácter Convencional.Bonificaciones transaccionales. cónyuge o concubina e hijos.ISS. adquisición.que maneja un fondo común y otro de capitalización individual a cargo de las administradoras de fondos de pensiones. y tiene dos regímenes independientes. PRESTAMOS: Aval hasta un 100% En la contabilidad de la empresa. ANTICIPOS DE PRESTACIONES SOCIALES ANTICIPOS HASTA UN 75 % Construcción. salud y riesgos profesionales. y Pensiones: El sistema cubre los riesgos de invalidez.

Este monto es deducido del salario mensual del trabajador. El rango de cotización va desde el 0.y la maternidad. El empleador debe consignar el 12.000. e igualmente las pensiones por invalidez y muerte generadas por tales enfermedades. utilidad bruta 10 . TRATAMIENTO CONTABLE DE PRESTACIONES SOCIALES POR PAGAR Prestaciones Sociales Prestaciones Sociales por pagar 50.000.y Salud: El sistema cubre las contingencias que afectan la salud del trabajador y de su familia que están establecidas en el programa de atención denominado Plan Obligatorio de Salud -POS. Su característica fundamental es que no requieren un desembolso de dinero o ingreso.5% del salario mensual del trabajador. y Riesgos Profesionales: Este sistema cubre las contingencias que afectan la salud del trabajador por causa de accidentes de trabajo o enfermedades profesionales. del cual el 8.00 CRÉDITOS DIFERIDOS Son ingresos que no han sido devengados o ganados y que corresponden a diferentes períodos de tiempo.5% hasta el 8.5% está a cargo del empleador y el 4% restante a cargo del empleado. la prima en emisión de obligaciones.7% del valor total de la nómina mensual de salarios. La totalidad del aporte por este concepto está a cargo del empleador y su monto depende del grado de riesgo laboral generado en la actividad de la empresa y del cumplimiento de las normas de seguridad industrial. Entre estos podemos mencionar: alquileres cobrados por anticipado.00 50.

Adquisición Banco o Caja Ingreso P/r: Asiento para registrar el cobro -xXXX XXX 11 .diferida en ventas a plazos. por el cual se recibe o habrá de recibirse dicho ingreso los más comunes son: ‡ ‡ ‡ Suscripciones cobradas por anticipado Alquileres cobrados por anticipado Intereses cobrados por anticipado PROCEDIMIENTOS CONTABLES CRÉDITOS DIFERIDOS Estas cuentas se ajustan dependiendo de la forma como fueron asentadas en los libros en el momento de entrada del efectivo. con un debito a la cuenta de ingreso. en épocas de inflación de más de un dígito se debe reconocer en los resultados los efectos de la pérdida de poder de compra del bolívar (caso de Venezuela) por efectos de inflación. También se dice que. Si se toma como un ingreso Se tomará la porción no devengada y se abona a una cuenta de pasivo. Los créditos diferidos son partidas no monetarias pero se pueden convertir en pasivos. por lo tanto. pues pudo haber sido tomada como un ingreso o como un pasivo. exceso del valor en libros sobre el costo de las acciones en subsidiaria. etc. los créditos diferidos son ingresos recibidos antes de que se entregue el valor total o parcial del servicio o bien. Para registrar su procedimiento contable tenemos dos métodos: 1. pasarían a ser partidas monetarias. si es así.

parte devengada Reversión -xXXX XXX Ingreso Cobrado por Anticipado Ingreso P/r: Asiento de reversión. cuenta nominal.Ajuste Ingreso -xXXX XXX Ingreso Cobrado por Anticipado P/r: Asiento de ajuste por la parte no devengada Cierre Ingreso -xXXX XXX Ganancias y Pérdidas P/r: Asiento de cierre. parte no devengada 2. Si se asienta a una cuenta de Pasivo El asiento de ajuste se tomará por la porción devengada y se abonará a una cuneta de ingreso con un debito a la cuenta de Pasivo así: Adquisición Banco o Caja Ingreso Cobrado por Anticipado P/r: Asiento para registrar el ingreso -xXXX XXX 12 .

que se amorti a directamente con la cuenta de Pasivo o bien con la cuenta de valoraci n. 15/9/ 03 Banco Ingreso por alquileres P/r: Asiento para registrar el cobro -190. Ejempl 1. Cuenta de ingreso El día 15/ / la Empresa Trujillo C.Ajuste -xXXX XXX Ingreso Cobrado por Anti ipado Ingreso P/r: Asiento de aj ste por la parte devengada Cierre Ingreso -xXXX XXX Ganancias y Pérdidas P/r: Asiento de cierre.000 13 . pero teniendo en cuenta que los Créditos Di eridos tienen saldo acreedor . parte devengada Es i portante señalar que el procedi iento contable para los Créditos Di eridos es el mismo que el de los Cargos Di eridos.000 90. Alquilo un local de su propiedad a razón de Bs. las condiciones de alquiler estipula que serán cobrados por semestre anticipado.A. es decir.000 mensuales. 15.

parte no devengada 14 . cuenta nominal.Al cierre 31/12/03 Ingreso por alquiler -237.500 Ing cob por anticipados P/r: Asiento de ajuste por la parte no devengada 31/12/03 Ingresos por alquiler -352.500 Ganancias y pérdidas P/r: Asiento de cierre.500 Ingresos cob. Por ant. Ingresos por alquiler P/r: Asiento de reversión. parte devengada Al día siguiente 01/01/04 -437.500 52.500 37.500 37.

parte devengada 15 . P/r: Asiento para registrar el ingreso Al Cierre 31/12/03 -252.500 52. Por antic.000 90.500 Alquiler cob. Ingreso por alquiler P/r: Asiento de ajuste por la parte devengada 31/12/03 Ingreso por alquiler -352. Cuentas de Pasivos 15/09/03 Banco -190.500 52.500 Ganancias y pérdidas P/r: Asiento de cierre.2. Por antic.000 Alquiler cob.

cumplimiento de contratos. por lo tanto. no pueden ser incluidas apropiadamente en los demás grupos del pasivo.500 37. inversiones específicas y otras afines. OTROS PASIVOS Comprende el conjunto de cuentas que se derivan de obli aciones contraídas g en el desarrollo de actividades que. Así mismo. 16 . Por antic. registra el valor de las sumas recaudadas para garantizar el cumplimiento de obligaciones contractuales. Ingreso por alquiler T ATAMIE T CONTABLE CRÉ ITOS DIFERIDOS Los créditos di eridos se deben valorar igual que los pasivos debido a su característica de poder convertirse en pasivo si no se devenga. a excepción del exceso del valor en libros sobre el costo de las inversiones en subsidiarias que se determinará por la diferencia entre el costo de adquisición de las acciones adquiridas y su valor contable. Incluye sumas recibidas a título de anticipos o avances originados en ventas. por su naturaleza. convenios y acuer dos debidamente legalizados que han de ser aplicados con la facturación o cuenta de cobro respectiva.500 Alquiler cob. de los fondos para proyectos.Al Final 15/03/04 -437. fondos para proyectos específicos. será su valor nominal o restitución de pago y los que estén en moneda extranjera se valorarán a la cotización de la fecha en que se elaboren los estados financieros. de servicios.

la clasificación: Otros pasivos. se refiere a los pasivos que no se clasifican como corrientes. tales como: préstamos sin interés. y alquileres o arrendamientos cobrados por anticipado. por su naturaleza. las cuentas en participación y todas aquellas otras transacciones que. los pasivos totales de una organización son: Pasivos totales = Pasivos corrientes + Fijos + Otros pasivos 17 . ni fecha específica de cancelación. ni como a largo plazo. no pueden ser incluidas apropiadamente en otras cuentas específicas del pasivo Al igual que los activos. las retenciones a terceros sobre contratos. De acuerdo con las categorías de pasivos estudiadas. los embargos judiciales. las cuentas de operación conjunta.También en éste grupo se contabilizan los ingresos recibidos para terceros.

los costos de derechos fiscales. estos costos deben considerarse como un gasto diferido. Como todo pasivo. las cuales amortizarán durante la duración del préstamos hipotecario. Pero. si es así.CONCLUSION Todos los pasivos a largo plazo se reflejan en pagos que se realizarán a períodos mayores de un (1) año. si se constituyen como garantía de préstamos destinados al fortalecimiento del capital de trabajo. por lo tanto. en épocas de inflación de más de un dígito se debe reconocer en los resultados los efectos de la pérdida de poder de compra del bolívar (caso de Venezuela) por efectos de inflación. notariales y de honorarios profesionales y se consideran como parte del costo de adquisición del inmueble. pasarían a ser partidas monetarias. las hipotecas son compromisos que adquiere la empresa en bienes inmuebles. Los créditos diferidos son partidas no monetarias pero se pueden convertir en pasivos. 18 .

Edo. MéridaVenezuela.htm.com/monografia/pasivos_a_largo_plazohipotecas_por_pagar/12616-2.co/kitdeherramientas/Salarios/DefinicionPrestaciones. De ALTUVE.shtml.com/cuentas.com.html y Extraído el 19 de Febrero de 2011 de http://www. Facultad de Ciencias Económicas y Sociales.com/trabajos13/lapla/lapla.lared.com/balancegeneral. y Extraído el 19 de Febrero de 2011 de http://www.com/libros%20gratis/teoriabasica/capcinco/contable5 _3. Universidad de los Andes (ULA).rincondelvago. Rosa Aura. Departamento de Contabilidad y Finanzas. y Extraído el 19 de Febrero de 2011 de http://html.wikilearning. y Extraído el 19 de Febrero de 2011 de.rincondelvago. "Contabilidad Superior".temasdeclase. 19 .html.monografias.as p?clave= y Extraído el 19 de Febrero de 2011 de http://www. Año 1998.BIBLIOGRAFIA y Extraído el 19 de Febrero de 2011 de http://html. y Extraído el 19 de Febrero de 2011 de http://www. Mérida.

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