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CLASE PROCESAL CIVIL ESPECIAL DE 23 DE FEBRERO DE 2011

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CLASE PROCESAL CIVIL ESPECIAL DE 23 DE FEBRERO DE 2011 CLASES DE REMATE Remate improbado: Se declara improbado el remate cuando en el evento

de adjudicación del bien a determinado sujeto oferente, este no hace el debido pago del saldo del bien y del 3% de impuesto sobre el valor por el que se adjudica el bien, dentro de los 3 días siguientes a la adjudicación. La declaración del remate improbado es la consecuencia jurídica de ese no pago. Remate desierto: Se declara por el juez desierto el remate cuando habiendo consignado los oferentes potenciales la garantía de seriedad de la oferta, estos no haces oferta alguna, es decir, no hacen postura el día de la diligencia. Por este motivo, el juez ordena devolver los títulos judiciales y declara el remate desierto. Remate inválido: El remate es invalido cuando se ha incurrido en una causal de nulidad, teniendo en cuenta el control de legalidad permanente que realiza el juez durante todas y cada una de las etapas procesales (Sin embargo, es de tener en cuenta que es la nulidad del remate y no del proceso como tal). Por ejemplo, es inválido el remate por: o El incumplimiento de formalidades que están descritas en los artículos 523 a 528 CPC, como la publicación del aviso con 10 días de anterioridad a la diligencia, o que el aviso tenga errores, es decir, no contenga la fecha que es, o el bien este mal descrito, o el lugar de realización de la diligencia este mal indicado. o En el caso de inmuebles, la no aportación del certificado de tradición y libertad (con una vigencia no mayor a 5 días antes de la fecha de realización de la diligencia) o La indebida notificación del tercero acreedor hipotecario o prendario dándole la oportunidad de hacer valer su derecho preferente. Remate fallido: El remate es declarado por el juez fallido cuando no se lleva a cabo la diligencia de subasta público por eventos o circunstancias ajenas a la voluntad de las partes o de los terceros que intervienen. Por ejemplo, el paro judicial. En este caso, debe hacerse la solicitud al juez para que fije nueva fecha de remate y realización de la diligencia de subasta pública.  Opinión de Hernández: ¿Debe el juez fijar nueva fecha para el remate del bien motu proprio siendo que el evento es ajeno a las partes? El juez no debería poder hacerlo motu proprio con razón en la publicidad del remate. Aún cuando puede decirse que iría a favor de la celeridad y de la economía procesal, esto estaría condicionado a la publicación nuevamente del aviso de remate. De no publicarse el nuevo aviso de remate, hay vicio constitutivo de nulidad del remate por falta de publicidad.

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SIGUIENDO CON EL PROCESO DE LA ETAPA DE REMATE EL REMATE DE 23/02/11 ADJUDICO EL BIEN A Y 3 DÍAS PARA EL PAGO DEL IMPUESTO Y EL SALDO PAGA EL SALDO Y EL IMPUESTO: AUTO QUE DECLARA APROBADO EL REMATE Y ORDENA LA CANCELACIÓN DE MEDIDAS CAUTELARES SOBRE EL BIEN (EMBARGO Y SECUESTRO) ¿CÓMO HACE PARA INSCRIBIR EL TÍTULO Y HACERSE PROPIETARIO DEL BIEN? NO PAGA: SANCION PECUNIARIA Y JURÍDICA En este punto descansa la razón por la cual el juez acompaña. QUIEN A LOS 3 DÍAS PAGA EL SALDO Y EL IMPUESTO EL JUEZ DICTA EL AUTO DEL 530 CPC APROBATORIO DE REMATE A FAVOR DE FELIPE.R. EJEMPLO: PAULA (DEMANDANTE) ANDRES (DEMANDADO) SE INSCRIBE EL EMBARGO SOBRE UN BIEN DE ANDRES Y EL MISMO ES SECUESTRADO. FELIPE SE DIRIGE A LA O. un oficio adicional donde comunica el levantamiento del embargo del mismo (en caso de inmuebles). Lo anterior para que a la hora de que el adjudicante del bien quiera inscribir si titulo y hacerse propietario en la Oficina de Registros Públicos.P. además del auto que declara aprobado el remate.I. SE REQUIERE ADEMÁS EL OFICIO DONDE ORDENA EL LEVANTAMIENTO DEL EMBARGO. y el funcionario proceda a cancelar el embargo y a inscribir la propiedad. POR LO QUE FELIPE LO AGREGA JUNTO CON EL TÍTULO (AUTO) EL FUNCIONARIO DE REGISTRO CANCELA EL EMBARGO Y ACTO SEGUIDO INSCRIBE EL TÍTULO DE PROPIEDAD A FAVOR DE FELIPE. acompañe con el título el oficio señalado. CON COPIA AUTENTICADA DEL AUTO QUE APRUEBA EL REMATE EN SU FAVOR: NO SE INSCRIBE LA PROPIEDAD SE REALIZA LA DILIGENCIA DE REMATE Y EL BIEN ES ADJUDICADO A FELIPE. .

por lo que se inscribe el embargo (así haya hipoteca. el crédito existente entre Oscar y Andrés se torna exigible (el plazo de cancela. y pide medida cautelar de embargo sobre el bien inmueble. INTERVENCIÓN DE TERCEROS EN PROCESO EJECUTIVO Debe decirse en primera instancia que. pasa lo siguiente: INSCRITO EL EMBARGO EL JUEZ DECRETA EL SECUESTRO DEL BIEN Y SE ADVIERTE LA EXISTENCIA DE UN TERCER ACREEDOR HIPOTECARIO (ANDRÉS) EL ACREEDOR HIPOTECARIO UNA VEZ NOTIFICADO DEL AUTO QUE DICTA EL JUEZ CITANDOLA PARA QUE HAGA VALER SU GARANTÍA. El plazo de pago expira el 20 de junio de 2018. Teniendo en cuenta que el tercero acreedor hipotecario (en este caso Andrés) puede demandar el cobro judicial de su acreencia porque su garantía está siendo perseguida por la acreedora quirografaria (en este caso Paula). y acuerdan a su vez garantía sobre la casa de Oscar. se anula). se entiende precluido el derecho. de modo que en este caso. y su pago se irá descargando con pagos mensuales. Oscar no ha pagado la casa que está afectada con hipoteca a Paula. ACREEDOR DE TÍTULO HIPOTECARIO O PRENDARIO: Andrés y Oscar acuerdan un contrato de mutuo por 100 pesos. INICIA EL PROCESO EJECUTIVO HIPOTECARIO SE ORDENA ENTONCES LA NOTIFICACION AL ACREEDOR HIPOTECARIO PARA QUE EL MISMO HAGA EFECTIVA SU GARANTÍA (NOTIFICACIÓN PERSONAL) SI EL ACREEDOR HIPOTECARIO ES NOTIFICADO Y NO HACE VALER SU GARANTÍA POR DESIDIA. ENTONCES EL JUEZ DICTA EL AUTO QUE CANCELA LA GARANTÍA (EN EL MISMO AUTO QUE APRUEBA EL REMATE A FAVOR DEL OFERENTE ADJUDICANTE) . el oficio de cancelación del embargo del tercero. IMPORTANTE: Si existe inscrito un gravamen sobre el bien a favor de un tercero acreedor. los terceros intervinientes en un proceso ejecutivo nunca serán los mismos terceros intervinientes en un proceso declarativo. Así pues y simultáneamente. deberá agregarse además del título (auto que declara aprobado el remate a favor del oferente) y del oficio de levantamiento del embargo. pues la misma no saca los bienes del comercio). Paula inicia un ejecutivo en contra de Oscar por el pago de esa casa. y este durante la oportunidad señalada no se opone o no hace valer su acreencia. y por lo tanto el juez dicta además la pérdida del gravamen o garantía. y que estos son de carácter restrictivo a: 1.

quien tendrá la obligación de formular la demanda en representación de la acreedora hipotecaria. invalido. Aun antes de que se haya notificado el mandamiento ejecutivo al ejecutado y hasta antes de la ejecutoria del auto que fija fecha y hora para el remate de bienes. OPORTUNIDAD MÁXIMA PARA HACER VALER SU GARANTÍA: El acreedor hipotecario o prendario podrá hacer valer su garantía hasta antes de que quede en firme el auto que fija fecha para remate.La notificación personal del acreedor hipotecario se entiende surtida sin los tres días en secretaría por cuanto el mismo no reclama anexos. hasta antes de que suceda lo dicho estará el acreedor en oportunidad para formular demanda. es que no se realice o que se declare desierto el remate. concurrir al juez que lo cito pero no en acumulación ni en ejercicio de la acción real. ARTÍCULO 539 CPC: Se le da entonces un término de 30 días al acreedor hipotecario o prendario para formular su demanda. para que sean acumuladas a la demanda inicial (ARTÍCULO 540 CPC INC. o la terminación del proceso por cualquier causa. en caso de irse ante otro juez por vía de ejecutivo de garantía real. porque en ese caso no habrá auto que fije fecha de remate (improbado. dependerá del tipo de hipoteca: o Si la hipoteca es CERRADA: Una hipoteca es cerrada cuando la escritura demuestra que sobre el bien pesa una hipoteca y además demuestra en sí misma el título .  ¿QUÉ OCURRE SI NO SE PUEDE UBICAR A LA ACREEDORA HIPOTECARIA? Deberá en ese caso pedirse su emplazamiento para designarse acto seguido un curador ad litem. de modo que habrá que expedir nuevo auto que fije nueva fecha para el remate y en ese caso. que podrá ejercitar mediante un proceso ejecutivo hipotecario interpuesto ante un juez diferente del que adelanta el conocimiento del proceso adelantado por el acreedor quirografario. sino en ejercicio de la acción mixta. desierto o fallido). (Art. 554 CPC) VENCIDOS LOS 30 DÍAS: Cesa la prerrogativa y adquiere competencia de modo privativo el juez que ordena su citación. Ahora. el juez rechazara de plano por falta de competencia y remitirá al juez que ordenó la citación (Notará el juez que rechaza cual es el juzgado de competencia por el certificado de tradición y libertad donde aparece a favor de quien y en qué proceso adelantado en que juzgado se encuentra inscrita una hipoteca). el juez dispone entonces la cancelación de la garantía pero esto no implica LA CANCELACIÓN DEL CRÉDITO. esto no es siempre. 1) En este punto conviene señalar que la única opción del acreedor con garantía real para hacer valer su garantía después de la oportunidad señalada. Si no la hace valer antes de la fecha señalada. se señale la fecha en que fue notificada la citación. podrán formularse nuevas demandas ejecutivas por el mismo ejecutante o por terceros contra cualquiera de los ejecutados. La ley exige que. sigue existiendo la deuda pero sin garantía. De interponer demanda en un proceso ejecutivo con garantía real después de los 30 días señalados. o podrá.

Se busca a través de una misma cuerda procesal cobrar varias deudas o créditos (por varios acreedores) en contra de un deudor común. 2. dado que solo expresa la existencia del gravamen y no es en sí misma un titulo ejecutivo (por ejemplo la escritura pública con que se constituyo hipoteca. En este caso el curador ad litem pedirá la primera copia de la escritura (que será una ficción por cuanto la primera copia la tiene la acreedora hipotecaria que no ha sido hallada) que presta mérito ejecutivo. Debe tenerse en cuenta. El quirografario podrá en este caso perseguir o buscar otros bienes. expresa y exigible). sin embargo. como dijimos en caso de ser la hipoteca una hipoteca cerrada. y con esta primera copia podrá concurrir a formular la demanda. o Si la hipoteca es ABIERTA: Una hipoteca es abierta cuando el curador no puede iniciar un proceso ejecutivo. formulara demanda ejecutiva en un proceso separado o ante el mismo juez que cito a su representada. SI DENTRO DE LOS 30 DÍAS EL ACREEDOR HIPOTECARIO HACE VALER SU GARANTÍA: El registrador de instrumentos públicos cancelara el embargo decretado en el ejecutivo quirografario e inscribirá el embargo decretado en el ejecutivo hipotecario. o el embargo de los remanentes. la imposibilidad de acumular un ejecutivo quirografario y un ejecutivo hipotecario. ¿ANTE QUÉ JUEZ PRESENTA LA DEMANDA EL CURADOR AD LITEM? El curador ad litem. pero el título en un documento aparte. o por otro lado. declarándose extinguido el gravamen. acumulándose a favor de la economía procesal. o que concurran nuevos y diferentes acreedores. La curadora deberá aportar no solo la escritura sino el pagaré. por lo que podrá formular la demanda ante el mismo juez que la cito pero en ejercicio de una acción mixta y no ya de una acción real. EJEMPLO: . como en un pagaré) El titulo no será en este caso la escritura pública en que se otorgo la hipoteca. Se cancelará entonces la garantía así el curador inicie actos de diligencia mínima encaminada a encontrar a la acreedora hipotecaria. Pueden presentarse dos supuestos. y como no tiene ese pagaré (por estar en poder de la acreedora hipotecaria que no ha podido ser localizada). siguiendo las reglas del 539 CPC. ACUMULACIÓN DE DEMANDAS: ARTÍCULO 540 CPC. entonces no podrá en ultimas iniciar el proceso ejecutivo (a lo imposible ni Dios obliga). que el mismo acreedor tenga otros títulos y decida demandar simultáneamente en otro juzgado o que caiga por reparto al mismo juzgado que conocía de la primera demanda.ejecutivo (Obligación clara.

y el juez libra después del análisis de rigor mandamiento ejecutivo. Se dictarán entonces SIN VARIAR DE INSTANCIA varias sentencias que resuelven las pretensiones de cada uno de los terceros acreedores (La vocación es una sola sentencia que soluciones todas las demandas). YA QUE LA SENTENCIA NO DEBE SER UNIFORME PARA TODOS. Un solo juez tramita esos procesos a solicitud de uno de los acreedores. En la práctica no resulta seductor acoger esta opción (541 CPC) o ARTÍCULO 159 INC. por lo que el juez libra mandamiento ejecutivo (#2) Concurren los interesados y el juez analiza las demandas y dicta un auto que libra mandamiento ejecutivo por cada uno de los acreedores que concurran (#3) materializando la economía procesal Como resultado de la acumulación dispone el juez que el deudor común suspenda rodo pago a sus acreedores y que se llame a todos los terceros acreedores que quieran concurrir mediante un EDICTO EMPLAZATORIO ACUMULACIÓN DE DEMANDAS. Hay tantos procesos cuantos acreedores tiene el deudor. ESTE ES UN CASO CALRO DE LITISCONSORCIO VOLUNTARIO O FACULTATIVO. DEPENDERÁ DE CADA INTERVINIENTE. acumulándose los procesos.A demanda a M. 4: Sanciones económicas en casi de ser rechazada la acumulación de procesos por parte del juez (Condena al pago de multas mas costas mas perjuicios!) . Concurre al mismo Juzgado la segunda demanda en virtud de otro título. Se pueden dictar varios autos del 507 CPC o varias sentencias del 510 CPC según el caso particular de cada uno de los demandantes. Cada uno de los acreedores tratara de desvirtuar las acreencias y los títulos de los demás acreedores (540 CPC) RUPTURA DE PARADIGMA DE DERECHO PROCESAL (540 #5): Los demandantes están habilitados para invocar circunstancias dirigidas a desconocer los demás créditos y que serán tratadas y a las que se les dará tramite de excepciones de mérito. 3. ACUMULACIÓN DE PROCESOS: Distintos proceso son cursados contra un deudor común.

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