ROTEIRO PARA REGULARIZAÇÃO DE LOTEAMENTO

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Regularização de Loteamento (com abertura ou prolongamento de ruas) Eduardo Augusto
Lei nº 6.766/79 e Decreto Estadual nº 5.2052/2007 Registrador em Conchas-SP

1. REQUERIMENTO
 uma única via assinada pelos proprietários (todos eles; e firmas reconhecidas)
 data posterior ao último documento juntado (refazer a cada apresentação)
 citar expressamente as matrículas dos imóveis envolvidos (geralmente, deverá ser
feita previamente a retificação tabular dos imóveis e sua unificação num único imóvel)

2. CERTIDÃO VINTENÁRIA DO IMÓVEL

 certidão atualizada do registro imobiliário (validade: 90 dias)

3. LEGISLAÇÃO MUNICIPAL SOBRE A ÁREA

 lei que transformou a área rural em urbana (se necessária)
 demais atos legais sobre o loteamento

4. LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO MUNICIPAL

 se houver, juntar cópia autenticada pela Câmara Municipal
 se não houver, juntar certidão municipal nesse sentido (assinada pelo Prefeito ou
Secretário de Urbanismo ou equivalente)

5. PROCESSO PERANTE O MUNICÍPIO

 auto de regularização emitido pelo Município (original)
 cronograma de obras ou termo de constatação de infraestrutura
 laudo de avaliação e termo de avaliação dessas obras
 termo de caução e o título a ele relativo (em geral: escritura pública de hipoteca)
 decreto de aprovação (atentar para o prazo de validade de 180 dias)
 outros atos praticados perante o Município
 sendo possível: 1) certidão de cadastro e valor venal de cada lote a ser gerado
pelo empreendimento; e 2) lei municipal quanto à denominação das ruas

6. PROCESSO PERANTE A SEC DA HABITAÇÃO - Cidade Legal

 declaração de conformidade urbanística e ambiental (original)
 plantas e memoriais autenticados pelo Comitê Estadual de Regularização (originais)
 havendo “situações especiais” (invasão de APP, lotes com dimensão inferior à permitida
pela lei, etc), será necessária autorização específica do órgão competente.

7. CONTRATO-PADRÃO
 cuidado com cláusulas abusivas – vide art. 26 da LPS e CDC
 quando for o caso: extrato com as restrições urbanísticas (anuência do Prefeito -
firma reconhecida)

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8. PLANTAS E MEMORIAIS DESCRITIVOS
 usar azimutes UTM (SIRGAS 2000, especificando fuso e MC) e não mais rumos ou
azimutes magnéticos (que se modificam com o decurso do tempo);
 assinaturas do engenheiro e de todos os proprietários (firmas reconhecidas)
 plantas originais autenticadas pelo Comitê Estadual de Regularização (sem rasuras)
 plantas originais com a aprovação municipal (sem rasuras)
 apresentar mais 2 vias das plantas para “manejo” (assinadas pelo agrimensor e titulares)
 apresentar os memoriais descritivos em tabelas (área total, lotes, áreas públicas, etc.)

10. CERTIDÕES
a. Quanto aos Imóveis (atentar para a validade de cada uma)
 ITR e CCIR dos últimos 5 anos (se no período o imóvel foi rural)
 IPTU e taxas municipais dos últimos 5 anos
b. Quanto às Pessoas (todos que foram titulares nos últimos 10 anos)
 declaração individual de domicílios e locais de trabalho nos últimos 10 anos (firma
reconhecida do declarante)
 CPF, RG e comprovante do atual endereço de todos (cópias autenticadas)
 criminal (estadual e federal): 10 anos
 cível e fiscal (estadual e federal): 10 anos
 protestos: 10 anos (atenção: no distribuidor/SP, verificar se já expedem certidão de 10 anos)

Preparação da papelada (para agilizar a conferência):

 juntar os documentos em 9 ou 10 blocos (conforme divisão acima)
 preparar uma capa (com o respectivo título) para cada bloco
 não perfurar, não encadernar, não grampear
 certidões pessoais: separar os blocos por pessoa (constar nome, CPF e RG na 1ª folha)
 ideal: colocar cada bloco no interior de um "invólucro plástico"

Dicas Finais (leia isso antes de ir ao Registro de Imóveis; leia com atenção!):
 fazer um check-list das certidões para ver se não faltou alguma
 verificar o prazo de validade de cada documento juntado
 certidões sempre originais, não apresentar cópias autenticadas
 não juntar documentos inúteis (se já inválidos, deixá-los em casa)
 deixar por último o pedido de certidões de prazo curto de validade
 não rasurar nenhum documento, principalmente os da Secretaria de Habitação
 certidões pessoais: locais “de domicílio” e “de trabalho” dos últimos 10 anos
 havendo ações criminais, fiscais ou cíveis “de relevo”, juntar certidão específica e, se
for ocaso, juntar declaração esclarecendo cada fato (comprovando que tais ações
não causarão prejuízo ao empreendimento).

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 REQUERIMENTO
 Nome do Empreendimento (se for o caso):
o Residencial Jardim Paraíso

 Proprietários:
o Fulano da Silva
(RG e CPF); e
o Beltrano da Silva
(RG e CPF).

 Imóvel a ser Parcelado:

o Matrícula nº … ,de …/…/…

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 CERTIDÃO
VINTENÁRIA DO
IMÓVEL
 Certidão da Matrícula nº …
o Emitida em …/…/2010
o Válida até …/…/2010 (90 dias)

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 LEGISLAÇÃO
MUNICIPAL SOBRE
A ÁREA
 Lei Municipal nº …/…
 Decreto Municipal nº …/…
 Auto de Regularização nº …/…

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 LEI MUNICIPAL DE
PARCELAMENTO
DO SOLO
 Lei Municipal nº …/…
(ou certidão de inexistência de legislação de parcelamento do solo)

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 PROCESSO
PERANTE O
MUNICÍPIO
 Ato de Aprovação: Decreto nº …/…
o aprovado em ...../..../2010)
o decadência em …/…/20… (180 dias)
 Termo de Vistoria
 Termo de Garantia
o Escritura de Hipoteca de lotes...
 Cronograma Aprovado

Sendo possível:
 Certidão de Cadastro e Valor Venal dos futuros lotes
 Lei municipal com a denominação das ruas e praças

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 PROCESSO
PERANTE A
SECRETARIA DA
HABITAÇÃO
 Declaração de Conformidade Urbanística e
Ambiental
o nº …/2010
o data: …/…/2010
 plantas aprovadas e autenticadas pela
Secretaria da Habitação
 memoriais descritivos e autenticadas pela
Secretaria da Habitação

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 PLANTAS, MEMORIAIS
DESCRITIVOS E
CONTRATO-PADRÃO

 Cópias de Manejo
 Levantamento planialtimétrico
 Projeto Urbanístico
 Seções Transversais e Terraplanagem
 Croqui de Localização
 Memoriais Descritivos

 Modelo do Contrato-Padrão

 Extrato das Restrições Urbanísticas

do Contrato-Padrão
 Quando for o caso

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 CERTIDÕES
RELATIVAS AO
IMÓVEL

1. TRIBUTOS
 ITR (Receita Federal)
 IPTU E TAXAS MUNICIPAIS

2. AÇÕES JUDICIAIS
 AÇÕES REAIS
 AÇÕES REIPERSECUTÓRIAS

3. ÔNUS REAIS
 CERTIDÃO ATUALIZADA DO
REGISTRO DE IMÓVEIS

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 CERTIDÕES
PESSOAIS
ATUAIS PROPRIETÁRIOS:
1. Fulano da Silva (desde …/… )
 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

2. Beltrano da Silva (desde …/… )

 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

3. Sicrano da Silva (desde …/… )

 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

EX-PROPRIETÁRIOS:
4. Fulano dos Santos (de…/… a …/…)
 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

5. Beltrano de Souza (de…/… a …/…)

 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

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