CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL DESTINADO A CAFETERÍA Y/O RESTAURANTE EN EL COLEGIO LA INMACULADA DE ITAGUI

ARRENDADOR NIT: Domicilio: Representante Legal: Cédula de Ciudadanía: ARRENDATARIO: Cédula: Dirección y Teléfono: Correo Electrónico: COARRENDATARIO: Cédula: Dirección y Teléfono: Correo Electrónico: CANON MENSUAL: TERMINACIÓN: DURACIÓN:

COMUNIDAD DE RELIGIOSAS FRANCISCANAS 890.905.025-8 Municipio de Itagüi, Antioquia HERMANA MARÍA TERESA OROZCO HENAO 21.890.455 XXXXX XXXXX edilmaaristilopez@gmail.com XXXXX XXXXX edilmaaristilopez@gmail.com $1’150.000 xxxxxxxxx xxx (xx) meses

FECHA DE INICIACIÓN: xxxxxxxx

Entre LA COMUNIDAD DE RELIGIOSAS FRANCISCANAS, entidad privada con NIT. 890.905.025-8, ubicada en el Municipio de Itagüí del Departamento de Antioquia, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR, representada legalmente por la HERMANA MARÍA TERESA OROZCO HENAO, identificada con Cédula 21.890.455 Nariño Antioquia, de un lado, y de otro, la señora xxxxxxx identificada con Cédula xxxx, con domicilio en XXXX, quien obra en nombre propio, y que en adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha celebrado el presente Contrato de

l ($100. cocineta.000) mensualmente. OBJETO: EL ARRENDADOR en cabeza de la Comunidad de Religiosas Franciscanas. alcantarillado. etc) sobre los cuales tiene dominio EL ARRENDATARIO. entrega en arrendamiento el Local Comercial. tipo de piso. con ((Vicky describir todos los espacios locativos (baños.ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA. entendiendo por tal a las alumnas. por los cuales responderá LA ARRENDATARIA. a la ARRENDATARIA para uso. en caso de pérdida. y elementos del colegio que deba devolver a la terminación del contrato). etc. cualquiera sea el monto facturado por la Empresa Prestadora de Servicios Públicos. goce y disfrute.000) mensuales por concepto de salarios y prestaciones de dos (2) auxiliares de apoyo que suministrará EL ARRENDADOR durante dos (2) horas diarias en tiempo u horario de descanso académico. Lavamanos. ágil y oportuna la prestación del servicio de cafetería y/o restaurante. con la finalidad de hacer más eficiente. PARÁGRAFO 1: El bien inmueble consta de una planta física con un área de xxx metros cuadrados. CANON: El canon mensual que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar AL ARRENDADOR por el uso y goce del Local Comercial anteriormente descrito. y. Incluye adicionalmente en calidad de préstamo los siguientes bienes muebles: (VICKY: describirlos. carro de comidas. el reconocimiento de las siguientes obligaciones: 1) Reconocimiento de servicios públicos (energía eléctrica. por ejemplo: pipetas. . es de UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA MIL PESOS M/L ($1.150. por la suma de cien mil pesos m. bandejas.l ($250. cocineta. el cual se incrementará anualmente en el porcentaje autorizado por la ley PARÁGRAFO: El citado canon de arrendamiento incluye durante la vigencia 2010. acueducto. SEGUNDA. extravío o destrucción. lava escobas. ubicado dentro de las instalaciones del Colegio La Inmaculada del municipio de Itaguí. cuartos de almacenamiento. distintas al desgaste natural por el uso y el paso del tiempo. 2) Reconocimiento de la suma de doscientos cincuenta mil pesos m. al personal administrativo y a los prestadores de servicios en materia académica. y línea telefónica). el cual estará destinado a la prestación del servicio de cafetería y/o restaurante al personal del Colegio La Inmaculada. mesones de material. así como a cualquier persona que tenga derecho de admisión a la Institución Educativa.000).

PARÁGRAFO: La prestación del servicio a que se refiere el objeto contractual. los cuales monto facturado LA como se indicó en el SEXTA. el personal a su cargo o sus proveedores. consta de servicios de telefónica. que coincide con el calendario de labores académicas y complementarias en el Colegio. DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de _______ meses. permanecer en las instalaciones del Colegio. parágrafo de la cláusula segunda. el______. acueducto. LA ARRENDATARIA se ajustara en todo momento a los horarios que por alguna circunstancia sean ampliados o extendidos por las directivas. no debiendo LA ARRENDATARIA. alcantarillado. y línea estarán a cargo del ARRENDADOR de cuyo ARRENDATARIA reconocerá la suma de $100. el cual mantendrá actualizado y hará parte integrante del presente contrato. SERVICIOS PÚBLICOS Y PAGO: El local energía eléctrica. dentro de los diez (10) primeros días de cada mes. un detallado inventario de los bienes muebles y enseres de su propiedad que ingresará e instalará en el local comercial para la prestación del servicio. BIENES MUEBLES Y ENSERES: LA ARRENDATARIA presentará al ARRENDADOR. PRÓRROGA: El término anterior se prorrogará automáticamente por el mismo tiempo y período antes indicado. CUARTA. será de lunes a viernes durante el horario correspondiente a la jornada académica o en jornada laboral adicional que se acuerde entre las partes. las partes no han manifestado por escrito su intención o voluntad de darlo por terminado QUINTA. junto con los servicios antes descritos en buen estado y se obliga a devolver el mismo AL ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado.000. SÉPTIMA. en horarios que superen dichas jornadas. . OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: LA ARRENDATARIA se obliga a pagar AL ARRENDADOR el canon acordado en la Cláusula anterior. si con treinta (30) días de antelación a la fecha de su expiración. contados a partir del ……………… con fecha de terminación. Para el efecto.TERCERA. PARÁGRAFO. sin perjuicio del deterioro normal por el transcurso del tiempo y uso legítimo del bien. ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: LA ARRENDATARIA declara haber recibido la planta física del Local Comercial objeto de este contrato.

OCTAVA. b) A mantener los espacios dispuestos para dicha prestación del servicio en óptimas condiciones de salubridad conforme a las normas vigentes en dicha materia. b) Suministrar dos (2) empleadas del Colegio. c) Garantizar que el personal a su cargo esté capacitado en manejo y manipulación de alimentos. f) A mantener una política accesible y económica de precios. que no afecte la economía de la comunidad estudiantil y demás personas que utilicen el servicio. c) Vender elementos y/o sustancias que causen daño o trastornos a la salud o adicción. DÉCIMA. respetuoso y amable al personal al cual está dirigido el servicio. . LA ARRENDATARIA se obliga a observar en todo momento las normas morales y éticas. con las alumnas dentro o fuera del plantel. d) Adelantar estrategias para promover una alimentación balanceada y saludable. excepto la prestación del servicio de cafetería y/o restaurante. además de las cláusulas del presente contrato las siguientes: a) Permitir el ingreso de EL ARRENDATARIO. b) Tener acercamiento o contacto como el personal a cargo. administrativos y laborales de la institución. c) Permitir a la terminación del contrato el retiro de todos los muebles y enseres que acredite LA ARRENDATARIA sean de su propiedad. d) Fijar anuncios publicitarios por fuera del espacio de la cafetería. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir. expendiendo única y exclusivamente productos relacionados con el mismo. las siguientes: a) utilizar el espacio arrendado para prestar el servicio de cafetería y/o restaurante. además de las cláusulas del presente contrato. REPARACIONES: LA ARRENDATARIA tendrá a su cargo las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos suyos o de sus dependientes y no podrá realizar otras sin el consentimiento previo y escrito de EL ARRENDADOR. DÉCIMA PRÍMERA. NOVENA. e) Enajenar el local comercial. para apoyar la atención de la comunidad estudiantil y demás personal de la Institución durante dos (2) hora diarias en tiempo de descanso académico. g) ) Por ser el Colegio LA INMACULADA una Institución de propiedad de una comunidad religiosa regida por las normas del Derecho Canónico. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR se obliga a cumplir. conforme a lo dispuesto en la Ley 1355 de 2009 en su artículo 4. sus trabajadores y proveedores a la Institución dentro del horario y días acordados. e) Dar un tratamiento cortés. PROHIBICIONES: A LA ARRENDATARIA le queda prohibido: a) Intervenir en los asuntos académicos.

.. quien acepta expresamente dicha designación y se obliga solidariamente con LA ARRENDATARIA durante el término de duración del contrato y el de sus prórrogas. c) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones y/o prohibiciones por parte de EL ARRENDATARIO.. CAMBIOS.. modificación o aclaración a alguna o algunas de las cláusulas y/u obligaciones aquí pactadas... las partes suscribirán un Contrato Adicional que hará parte integrante del presente negocio jurídico. DÉCIMA SEXTA... DÉCIMA TERCERA.COARRENDATARIO: Para garantizar AL ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones... CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de alguna de las obligaciones derivadas del presente contrato... las partes acuerdan como domicilio el Municipio de Itaguí. derechos éstos a los que renuncian ambas partes en su recíproco beneficio.. sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.. MODIFICACIÓN O ACLARACIÓN: En caso de hacerse necesario realizar algún cambio... sin necesidad de requerimiento o constitución en mora previos. señalada para las obligaciones de dar. DÉCIMA CUARTA.. . Se precisa que la cláusula penal convenida. DÉCIMA QUINTA. b) El cierre parcial o definitivo de la Institución. sin previa autorización por escrito por parte de EL ARRENDADOR. CESION Y SUBARRIENDO: LA ARRENDATARIA no podrá ceder el contrato y mucho menos subarrendar el Local Comercial. DOMICILIO: Para todos los efectos legales atinentes al contrato. LA ARRENDATARIA designa e identifica expresamente como COARRENDATARIO al señor GIOVANY XXX identificado con cédula .de . es una sanción por el incumplimiento y no una estimación anticipada de perjuicios.DÉCIMA SEGUNDA. a título de pena. DÉCIMA SÉPTIMA.. bien durante la presente vigencia o las subsiguientes en caso de haber prórrogas. TERMINACIÓN: Son causales de terminación del presente contrato las siguientes: a) El vencimiento del término fijado.. dinero que será exigible por la vía ejecutiva... dará derecho a aquella parte que cumplió sus obligaciones para constituir en deudora a la otra por la suma de cuatro (4) salarios mínimos legales mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento.

Para constancia se firma en Itaguí el uno (1) de febrero de dos mil diez (2010). EL ARRENDADOR Cédula LA ARRENDATARIA Cédula EL COARRENDATARIO Cédula .