CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL DESTINADO A CAFETERÍA Y/O RESTAURANTE EN EL COLEGIO LA INMACULADA DE ITAGUI

ARRENDADOR NIT: Domicilio: Representante Legal: Cédula de Ciudadanía: ARRENDATARIO: Cédula: Dirección y Teléfono: Correo Electrónico: COARRENDATARIO: Cédula: Dirección y Teléfono: Correo Electrónico: CANON MENSUAL: TERMINACIÓN: DURACIÓN:

COMUNIDAD DE RELIGIOSAS FRANCISCANAS 890.905.025-8 Municipio de Itagüi, Antioquia HERMANA MARÍA TERESA OROZCO HENAO 21.890.455 XXXXX XXXXX edilmaaristilopez@gmail.com XXXXX XXXXX edilmaaristilopez@gmail.com $1’150.000 xxxxxxxxx xxx (xx) meses

FECHA DE INICIACIÓN: xxxxxxxx

Entre LA COMUNIDAD DE RELIGIOSAS FRANCISCANAS, entidad privada con NIT. 890.905.025-8, ubicada en el Municipio de Itagüí del Departamento de Antioquia, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR, representada legalmente por la HERMANA MARÍA TERESA OROZCO HENAO, identificada con Cédula 21.890.455 Nariño Antioquia, de un lado, y de otro, la señora xxxxxxx identificada con Cédula xxxx, con domicilio en XXXX, quien obra en nombre propio, y que en adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha celebrado el presente Contrato de

ágil y oportuna la prestación del servicio de cafetería y/o restaurante. tipo de piso. extravío o destrucción. bandejas. por los cuales responderá LA ARRENDATARIA.000) mensuales por concepto de salarios y prestaciones de dos (2) auxiliares de apoyo que suministrará EL ARRENDADOR durante dos (2) horas diarias en tiempo u horario de descanso académico. . a la ARRENDATARIA para uso. por la suma de cien mil pesos m. el reconocimiento de las siguientes obligaciones: 1) Reconocimiento de servicios públicos (energía eléctrica. con ((Vicky describir todos los espacios locativos (baños. cocineta.000).150. CANON: El canon mensual que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar AL ARRENDADOR por el uso y goce del Local Comercial anteriormente descrito. y. carro de comidas. PARÁGRAFO 1: El bien inmueble consta de una planta física con un área de xxx metros cuadrados. entendiendo por tal a las alumnas. goce y disfrute. el cual se incrementará anualmente en el porcentaje autorizado por la ley PARÁGRAFO: El citado canon de arrendamiento incluye durante la vigencia 2010. etc) sobre los cuales tiene dominio EL ARRENDATARIO. Incluye adicionalmente en calidad de préstamo los siguientes bienes muebles: (VICKY: describirlos. distintas al desgaste natural por el uso y el paso del tiempo. el cual estará destinado a la prestación del servicio de cafetería y/o restaurante al personal del Colegio La Inmaculada. en caso de pérdida. 2) Reconocimiento de la suma de doscientos cincuenta mil pesos m. por ejemplo: pipetas.l ($100. SEGUNDA. ubicado dentro de las instalaciones del Colegio La Inmaculada del municipio de Itaguí. alcantarillado.000) mensualmente. es de UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA MIL PESOS M/L ($1. OBJETO: EL ARRENDADOR en cabeza de la Comunidad de Religiosas Franciscanas. Lavamanos. cuartos de almacenamiento. cocineta. cualquiera sea el monto facturado por la Empresa Prestadora de Servicios Públicos. y línea telefónica).l ($250. al personal administrativo y a los prestadores de servicios en materia académica. etc.ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA. entrega en arrendamiento el Local Comercial. y elementos del colegio que deba devolver a la terminación del contrato). acueducto. mesones de material. así como a cualquier persona que tenga derecho de admisión a la Institución Educativa. lava escobas. con la finalidad de hacer más eficiente.

será de lunes a viernes durante el horario correspondiente a la jornada académica o en jornada laboral adicional que se acuerde entre las partes.TERCERA. si con treinta (30) días de antelación a la fecha de su expiración. y línea estarán a cargo del ARRENDADOR de cuyo ARRENDATARIA reconocerá la suma de $100. contados a partir del ……………… con fecha de terminación. el personal a su cargo o sus proveedores. SÉPTIMA. el______. PARÁGRAFO: La prestación del servicio a que se refiere el objeto contractual. en horarios que superen dichas jornadas. CUARTA. OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: LA ARRENDATARIA se obliga a pagar AL ARRENDADOR el canon acordado en la Cláusula anterior. las partes no han manifestado por escrito su intención o voluntad de darlo por terminado QUINTA. DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de _______ meses. no debiendo LA ARRENDATARIA. . los cuales monto facturado LA como se indicó en el SEXTA. PARÁGRAFO. sin perjuicio del deterioro normal por el transcurso del tiempo y uso legítimo del bien. el cual mantendrá actualizado y hará parte integrante del presente contrato. parágrafo de la cláusula segunda. dentro de los diez (10) primeros días de cada mes. ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: LA ARRENDATARIA declara haber recibido la planta física del Local Comercial objeto de este contrato. BIENES MUEBLES Y ENSERES: LA ARRENDATARIA presentará al ARRENDADOR. alcantarillado. acueducto. que coincide con el calendario de labores académicas y complementarias en el Colegio. SERVICIOS PÚBLICOS Y PAGO: El local energía eléctrica. permanecer en las instalaciones del Colegio. Para el efecto. un detallado inventario de los bienes muebles y enseres de su propiedad que ingresará e instalará en el local comercial para la prestación del servicio. PRÓRROGA: El término anterior se prorrogará automáticamente por el mismo tiempo y período antes indicado.000. consta de servicios de telefónica. LA ARRENDATARIA se ajustara en todo momento a los horarios que por alguna circunstancia sean ampliados o extendidos por las directivas. junto con los servicios antes descritos en buen estado y se obliga a devolver el mismo AL ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado.

f) A mantener una política accesible y económica de precios. d) Fijar anuncios publicitarios por fuera del espacio de la cafetería. . sus trabajadores y proveedores a la Institución dentro del horario y días acordados. además de las cláusulas del presente contrato. excepto la prestación del servicio de cafetería y/o restaurante. administrativos y laborales de la institución. b) Tener acercamiento o contacto como el personal a cargo. e) Enajenar el local comercial. PROHIBICIONES: A LA ARRENDATARIA le queda prohibido: a) Intervenir en los asuntos académicos. REPARACIONES: LA ARRENDATARIA tendrá a su cargo las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos suyos o de sus dependientes y no podrá realizar otras sin el consentimiento previo y escrito de EL ARRENDADOR. d) Adelantar estrategias para promover una alimentación balanceada y saludable. DÉCIMA PRÍMERA. DÉCIMA. además de las cláusulas del presente contrato las siguientes: a) Permitir el ingreso de EL ARRENDATARIO. b) Suministrar dos (2) empleadas del Colegio. c) Vender elementos y/o sustancias que causen daño o trastornos a la salud o adicción. g) ) Por ser el Colegio LA INMACULADA una Institución de propiedad de una comunidad religiosa regida por las normas del Derecho Canónico. que no afecte la economía de la comunidad estudiantil y demás personas que utilicen el servicio. NOVENA. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir. LA ARRENDATARIA se obliga a observar en todo momento las normas morales y éticas. con las alumnas dentro o fuera del plantel. las siguientes: a) utilizar el espacio arrendado para prestar el servicio de cafetería y/o restaurante.OCTAVA. b) A mantener los espacios dispuestos para dicha prestación del servicio en óptimas condiciones de salubridad conforme a las normas vigentes en dicha materia. conforme a lo dispuesto en la Ley 1355 de 2009 en su artículo 4. para apoyar la atención de la comunidad estudiantil y demás personal de la Institución durante dos (2) hora diarias en tiempo de descanso académico. respetuoso y amable al personal al cual está dirigido el servicio. e) Dar un tratamiento cortés. c) Permitir a la terminación del contrato el retiro de todos los muebles y enseres que acredite LA ARRENDATARIA sean de su propiedad. expendiendo única y exclusivamente productos relacionados con el mismo. c) Garantizar que el personal a su cargo esté capacitado en manejo y manipulación de alimentos. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR se obliga a cumplir.

.. sin previa autorización por escrito por parte de EL ARRENDADOR... las partes acuerdan como domicilio el Municipio de Itaguí... señalada para las obligaciones de dar. bien durante la presente vigencia o las subsiguientes en caso de haber prórrogas. b) El cierre parcial o definitivo de la Institución.. DÉCIMA SÉPTIMA. sin necesidad de requerimiento o constitución en mora previos. CAMBIOS. sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.. c) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones y/o prohibiciones por parte de EL ARRENDATARIO.de . a título de pena... DÉCIMA TERCERA... las partes suscribirán un Contrato Adicional que hará parte integrante del presente negocio jurídico. Se precisa que la cláusula penal convenida. MODIFICACIÓN O ACLARACIÓN: En caso de hacerse necesario realizar algún cambio. DÉCIMA SEXTA. dinero que será exigible por la vía ejecutiva.. LA ARRENDATARIA designa e identifica expresamente como COARRENDATARIO al señor GIOVANY XXX identificado con cédula . es una sanción por el incumplimiento y no una estimación anticipada de perjuicios. CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de alguna de las obligaciones derivadas del presente contrato. DOMICILIO: Para todos los efectos legales atinentes al contrato.. CESION Y SUBARRIENDO: LA ARRENDATARIA no podrá ceder el contrato y mucho menos subarrendar el Local Comercial.... TERMINACIÓN: Son causales de terminación del presente contrato las siguientes: a) El vencimiento del término fijado... derechos éstos a los que renuncian ambas partes en su recíproco beneficio.COARRENDATARIO: Para garantizar AL ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones. dará derecho a aquella parte que cumplió sus obligaciones para constituir en deudora a la otra por la suma de cuatro (4) salarios mínimos legales mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento. . DÉCIMA CUARTA.. DÉCIMA QUINTA. modificación o aclaración a alguna o algunas de las cláusulas y/u obligaciones aquí pactadas.. quien acepta expresamente dicha designación y se obliga solidariamente con LA ARRENDATARIA durante el término de duración del contrato y el de sus prórrogas.DÉCIMA SEGUNDA.

Para constancia se firma en Itaguí el uno (1) de febrero de dos mil diez (2010). EL ARRENDADOR Cédula LA ARRENDATARIA Cédula EL COARRENDATARIO Cédula .

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