CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL DESTINADO A CAFETERÍA Y/O RESTAURANTE EN EL COLEGIO LA INMACULADA DE ITAGUI

ARRENDADOR NIT: Domicilio: Representante Legal: Cédula de Ciudadanía: ARRENDATARIO: Cédula: Dirección y Teléfono: Correo Electrónico: COARRENDATARIO: Cédula: Dirección y Teléfono: Correo Electrónico: CANON MENSUAL: TERMINACIÓN: DURACIÓN:

COMUNIDAD DE RELIGIOSAS FRANCISCANAS 890.905.025-8 Municipio de Itagüi, Antioquia HERMANA MARÍA TERESA OROZCO HENAO 21.890.455 XXXXX XXXXX edilmaaristilopez@gmail.com XXXXX XXXXX edilmaaristilopez@gmail.com $1’150.000 xxxxxxxxx xxx (xx) meses

FECHA DE INICIACIÓN: xxxxxxxx

Entre LA COMUNIDAD DE RELIGIOSAS FRANCISCANAS, entidad privada con NIT. 890.905.025-8, ubicada en el Municipio de Itagüí del Departamento de Antioquia, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR, representada legalmente por la HERMANA MARÍA TERESA OROZCO HENAO, identificada con Cédula 21.890.455 Nariño Antioquia, de un lado, y de otro, la señora xxxxxxx identificada con Cédula xxxx, con domicilio en XXXX, quien obra en nombre propio, y que en adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha celebrado el presente Contrato de

alcantarillado. con la finalidad de hacer más eficiente.l ($250.000) mensuales por concepto de salarios y prestaciones de dos (2) auxiliares de apoyo que suministrará EL ARRENDADOR durante dos (2) horas diarias en tiempo u horario de descanso académico. y línea telefónica). cocineta. carro de comidas. Incluye adicionalmente en calidad de préstamo los siguientes bienes muebles: (VICKY: describirlos. a la ARRENDATARIA para uso.000). tipo de piso. el reconocimiento de las siguientes obligaciones: 1) Reconocimiento de servicios públicos (energía eléctrica. . PARÁGRAFO 1: El bien inmueble consta de una planta física con un área de xxx metros cuadrados. 2) Reconocimiento de la suma de doscientos cincuenta mil pesos m. mesones de material. extravío o destrucción. SEGUNDA. etc.ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA. por ejemplo: pipetas. ubicado dentro de las instalaciones del Colegio La Inmaculada del municipio de Itaguí. cualquiera sea el monto facturado por la Empresa Prestadora de Servicios Públicos. etc) sobre los cuales tiene dominio EL ARRENDATARIO. y. acueducto.000) mensualmente. cuartos de almacenamiento. ágil y oportuna la prestación del servicio de cafetería y/o restaurante. el cual se incrementará anualmente en el porcentaje autorizado por la ley PARÁGRAFO: El citado canon de arrendamiento incluye durante la vigencia 2010. y elementos del colegio que deba devolver a la terminación del contrato).l ($100. al personal administrativo y a los prestadores de servicios en materia académica. cocineta. el cual estará destinado a la prestación del servicio de cafetería y/o restaurante al personal del Colegio La Inmaculada.150. entendiendo por tal a las alumnas. por la suma de cien mil pesos m. goce y disfrute. OBJETO: EL ARRENDADOR en cabeza de la Comunidad de Religiosas Franciscanas. en caso de pérdida. entrega en arrendamiento el Local Comercial. es de UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA MIL PESOS M/L ($1. por los cuales responderá LA ARRENDATARIA. con ((Vicky describir todos los espacios locativos (baños. Lavamanos. distintas al desgaste natural por el uso y el paso del tiempo. CANON: El canon mensual que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar AL ARRENDADOR por el uso y goce del Local Comercial anteriormente descrito. bandejas. así como a cualquier persona que tenga derecho de admisión a la Institución Educativa. lava escobas.

ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: LA ARRENDATARIA declara haber recibido la planta física del Local Comercial objeto de este contrato. contados a partir del ……………… con fecha de terminación. PRÓRROGA: El término anterior se prorrogará automáticamente por el mismo tiempo y período antes indicado. CUARTA. BIENES MUEBLES Y ENSERES: LA ARRENDATARIA presentará al ARRENDADOR. sin perjuicio del deterioro normal por el transcurso del tiempo y uso legítimo del bien. DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de _______ meses.000. PARÁGRAFO. alcantarillado. será de lunes a viernes durante el horario correspondiente a la jornada académica o en jornada laboral adicional que se acuerde entre las partes. y línea estarán a cargo del ARRENDADOR de cuyo ARRENDATARIA reconocerá la suma de $100. PARÁGRAFO: La prestación del servicio a que se refiere el objeto contractual. parágrafo de la cláusula segunda. las partes no han manifestado por escrito su intención o voluntad de darlo por terminado QUINTA. un detallado inventario de los bienes muebles y enseres de su propiedad que ingresará e instalará en el local comercial para la prestación del servicio. el personal a su cargo o sus proveedores. LA ARRENDATARIA se ajustara en todo momento a los horarios que por alguna circunstancia sean ampliados o extendidos por las directivas. el cual mantendrá actualizado y hará parte integrante del presente contrato. SERVICIOS PÚBLICOS Y PAGO: El local energía eléctrica.TERCERA. el______. OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: LA ARRENDATARIA se obliga a pagar AL ARRENDADOR el canon acordado en la Cláusula anterior. los cuales monto facturado LA como se indicó en el SEXTA. consta de servicios de telefónica. SÉPTIMA. en horarios que superen dichas jornadas. no debiendo LA ARRENDATARIA. . acueducto. permanecer en las instalaciones del Colegio. dentro de los diez (10) primeros días de cada mes. que coincide con el calendario de labores académicas y complementarias en el Colegio. Para el efecto. si con treinta (30) días de antelación a la fecha de su expiración. junto con los servicios antes descritos en buen estado y se obliga a devolver el mismo AL ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado.

DÉCIMA. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir. sus trabajadores y proveedores a la Institución dentro del horario y días acordados. e) Dar un tratamiento cortés. que no afecte la economía de la comunidad estudiantil y demás personas que utilicen el servicio. c) Vender elementos y/o sustancias que causen daño o trastornos a la salud o adicción. c) Garantizar que el personal a su cargo esté capacitado en manejo y manipulación de alimentos. administrativos y laborales de la institución. con las alumnas dentro o fuera del plantel. b) A mantener los espacios dispuestos para dicha prestación del servicio en óptimas condiciones de salubridad conforme a las normas vigentes en dicha materia. para apoyar la atención de la comunidad estudiantil y demás personal de la Institución durante dos (2) hora diarias en tiempo de descanso académico. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR se obliga a cumplir. b) Tener acercamiento o contacto como el personal a cargo. las siguientes: a) utilizar el espacio arrendado para prestar el servicio de cafetería y/o restaurante. g) ) Por ser el Colegio LA INMACULADA una Institución de propiedad de una comunidad religiosa regida por las normas del Derecho Canónico. d) Adelantar estrategias para promover una alimentación balanceada y saludable. respetuoso y amable al personal al cual está dirigido el servicio. b) Suministrar dos (2) empleadas del Colegio. además de las cláusulas del presente contrato las siguientes: a) Permitir el ingreso de EL ARRENDATARIO. DÉCIMA PRÍMERA. REPARACIONES: LA ARRENDATARIA tendrá a su cargo las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos suyos o de sus dependientes y no podrá realizar otras sin el consentimiento previo y escrito de EL ARRENDADOR. . además de las cláusulas del presente contrato. PROHIBICIONES: A LA ARRENDATARIA le queda prohibido: a) Intervenir en los asuntos académicos. conforme a lo dispuesto en la Ley 1355 de 2009 en su artículo 4. c) Permitir a la terminación del contrato el retiro de todos los muebles y enseres que acredite LA ARRENDATARIA sean de su propiedad. d) Fijar anuncios publicitarios por fuera del espacio de la cafetería. expendiendo única y exclusivamente productos relacionados con el mismo. NOVENA.OCTAVA. e) Enajenar el local comercial. LA ARRENDATARIA se obliga a observar en todo momento las normas morales y éticas. excepto la prestación del servicio de cafetería y/o restaurante. f) A mantener una política accesible y económica de precios.

las partes acuerdan como domicilio el Municipio de Itaguí. DÉCIMA QUINTA..COARRENDATARIO: Para garantizar AL ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones. TERMINACIÓN: Son causales de terminación del presente contrato las siguientes: a) El vencimiento del término fijado. CESION Y SUBARRIENDO: LA ARRENDATARIA no podrá ceder el contrato y mucho menos subarrendar el Local Comercial. dará derecho a aquella parte que cumplió sus obligaciones para constituir en deudora a la otra por la suma de cuatro (4) salarios mínimos legales mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento... c) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones y/o prohibiciones por parte de EL ARRENDATARIO. bien durante la presente vigencia o las subsiguientes en caso de haber prórrogas. MODIFICACIÓN O ACLARACIÓN: En caso de hacerse necesario realizar algún cambio. DÉCIMA SEXTA.. sin previa autorización por escrito por parte de EL ARRENDADOR. es una sanción por el incumplimiento y no una estimación anticipada de perjuicios.... DÉCIMA SÉPTIMA... DÉCIMA CUARTA. DÉCIMA TERCERA. Se precisa que la cláusula penal convenida. CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de alguna de las obligaciones derivadas del presente contrato... b) El cierre parcial o definitivo de la Institución. quien acepta expresamente dicha designación y se obliga solidariamente con LA ARRENDATARIA durante el término de duración del contrato y el de sus prórrogas.. modificación o aclaración a alguna o algunas de las cláusulas y/u obligaciones aquí pactadas. LA ARRENDATARIA designa e identifica expresamente como COARRENDATARIO al señor GIOVANY XXX identificado con cédula . dinero que será exigible por la vía ejecutiva. derechos éstos a los que renuncian ambas partes en su recíproco beneficio... señalada para las obligaciones de dar.... sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. las partes suscribirán un Contrato Adicional que hará parte integrante del presente negocio jurídico. DOMICILIO: Para todos los efectos legales atinentes al contrato.de ... CAMBIOS. a título de pena.. sin necesidad de requerimiento o constitución en mora previos.DÉCIMA SEGUNDA.. .

EL ARRENDADOR Cédula LA ARRENDATARIA Cédula EL COARRENDATARIO Cédula .Para constancia se firma en Itaguí el uno (1) de febrero de dos mil diez (2010).

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