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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

DESTINADO A CAFETERÍA Y/O RESTAURANTE EN EL


COLEGIO LA INMACULADA DE ITAGUI

ARRENDADOR COMUNIDAD DE RELIGIOSAS FRANCISCANAS


NIT: 890.905.025-8
Domicilio: Municipio de Itagüi, Antioquia
Representante Legal: HERMANA MARÍA TERESA OROZCO HENAO
Cédula de Ciudadanía: 21.890.455
ARRENDATARIO: XXXXX
Cédula: XXXXX
Dirección y Teléfono:
Correo Electrónico: edilmaaristilopez@gmail.com

COARRENDATARIO: XXXXX
Cédula: XXXXX
Dirección y Teléfono:
Correo Electrónico: edilmaaristilopez@gmail.com

CANON MENSUAL: $1’150.000


FECHA DE INICIACIÓN: xxxxxxxx
TERMINACIÓN: xxxxxxxxx
DURACIÓN: xxx (xx) meses

Entre LA COMUNIDAD DE RELIGIOSAS FRANCISCANAS, entidad privada


con NIT. 890.905.025-8, ubicada en el Municipio de Itagüí del Departamento
de Antioquia, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR,
representada legalmente por la HERMANA MARÍA TERESA OROZCO
HENAO, identificada con Cédula 21.890.455 Nariño Antioquia, de un lado, y
de otro, la señora xxxxxxx identificada con Cédula xxxx, con domicilio en
XXXX, quien obra en nombre propio, y que en adelante se denominará LA
ARRENDATARIA, se ha celebrado el presente Contrato de
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regirá por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA. OBJETO: EL ARRENDADOR en cabeza de la Comunidad de


Religiosas Franciscanas, entrega en arrendamiento el Local Comercial,
ubicado dentro de las instalaciones del Colegio La Inmaculada del municipio
de Itaguí, a la ARRENDATARIA para uso, goce y disfrute, el cual estará
destinado a la prestación del servicio de cafetería y/o restaurante al personal
del Colegio La Inmaculada, entendiendo por tal a las alumnas, al personal
administrativo y a los prestadores de servicios en materia académica, así
como a cualquier persona que tenga derecho de admisión a la Institución
Educativa.

PARÁGRAFO 1: El bien inmueble consta de una planta física con un área


de xxx metros cuadrados, con ((Vicky describir todos los espacios locativos
(baños. Lavamanos, lava escobas, cocineta, mesones de material, tipo de
piso. cocineta, cuartos de almacenamiento, etc, etc) sobre los cuales tiene
dominio EL ARRENDATARIO.

Incluye adicionalmente en calidad de préstamo los siguientes bienes


muebles: (VICKY: describirlos, por ejemplo: pipetas, bandejas, carro de
comidas, y elementos del colegio que deba devolver a la terminación del
contrato), por los cuales responderá LA ARRENDATARIA, en caso de
pérdida, extravío o destrucción, distintas al desgaste natural por el uso y el
paso del tiempo.

SEGUNDA. CANON: El canon mensual que LA ARRENDATARIA se obliga a


pagar AL ARRENDADOR por el uso y goce del Local Comercial
anteriormente descrito, es de UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA MIL
PESOS M/L ($1.150.000), el cual se incrementará anualmente en el
porcentaje autorizado por la ley

PARÁGRAFO: El citado canon de arrendamiento incluye durante la vigencia


2010, el reconocimiento de las siguientes obligaciones: 1) Reconocimiento
de servicios públicos (energía eléctrica, acueducto, alcantarillado, y línea
telefónica), por la suma de cien mil pesos m.l ($100.000) mensualmente,
cualquiera sea el monto facturado por la Empresa Prestadora de Servicios
Públicos, y, 2) Reconocimiento de la suma de doscientos cincuenta mil
pesos m.l ($250.000) mensuales por concepto de salarios y prestaciones de
dos (2) auxiliares de apoyo que suministrará EL ARRENDADOR durante dos
(2) horas diarias en tiempo u horario de descanso académico, con la
finalidad de hacer más eficiente, ágil y oportuna la prestación del servicio de
cafetería y/o restaurante.
TERCERA. OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: LA ARRENDATARIA se
obliga a pagar AL ARRENDADOR el canon acordado en la Cláusula anterior,
dentro de los diez (10) primeros días de cada mes.

CUARTA. DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de _______


meses, contados a partir del ……………… con fecha de terminación,
el______, que coincide con el calendario de labores académicas y
complementarias en el Colegio.

PARÁGRAFO: La prestación del servicio a que se refiere el objeto


contractual, será de lunes a viernes durante el horario correspondiente a la
jornada académica o en jornada laboral adicional que se acuerde entre las
partes. Para el efecto, LA ARRENDATARIA se ajustara en todo momento a
los horarios que por alguna circunstancia sean ampliados o extendidos por
las directivas; no debiendo LA ARRENDATARIA, el personal a su cargo o sus
proveedores, permanecer en las instalaciones del Colegio, en horarios que
superen dichas jornadas.

PARÁGRAFO. PRÓRROGA: El término anterior se prorrogará


automáticamente por el mismo tiempo y período antes indicado, si con
treinta (30) días de antelación a la fecha de su expiración, las partes no han
manifestado por escrito su intención o voluntad de darlo por terminado

QUINTA. SERVICIOS PÚBLICOS Y PAGO: El local consta de servicios de


energía eléctrica, acueducto, alcantarillado, y línea telefónica; los cuales
estarán a cargo del ARRENDADOR de cuyo monto facturado LA
ARRENDATARIA reconocerá la suma de $100.000, como se indicó en el
parágrafo de la cláusula segunda.

SEXTA. ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: LA ARRENDATARIA declara


haber recibido la planta física del Local Comercial objeto de este contrato,
junto con los servicios antes descritos en buen estado y se obliga a devolver
el mismo AL ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo
estado, sin perjuicio del deterioro normal por el transcurso del tiempo y uso
legítimo del bien.

SÉPTIMA. BIENES MUEBLES Y ENSERES: LA ARRENDATARIA


presentará al ARRENDADOR, un detallado inventario de los bienes
muebles y enseres de su propiedad que ingresará e instalará en el local
comercial para la prestación del servicio, el cual mantendrá actualizado y
hará parte integrante del presente contrato.
OCTAVA. REPARACIONES: LA ARRENDATARIA tendrá a su cargo las
reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos suyos o
de sus dependientes y no podrá realizar otras sin el consentimiento previo y
escrito de EL ARRENDADOR.

NOVENA. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: LA ARRENDATARIA


se obliga a cumplir; además de las cláusulas del presente contrato, las
siguientes: a) utilizar el espacio arrendado para prestar el servicio de
cafetería y/o restaurante, expendiendo única y exclusivamente productos
relacionados con el mismo; b) A mantener los espacios dispuestos para
dicha prestación del servicio en óptimas condiciones de salubridad conforme
a las normas vigentes en dicha materia; c) Garantizar que el personal a su
cargo esté capacitado en manejo y manipulación de alimentos, d) Adelantar
estrategias para promover una alimentación balanceada y saludable,
conforme a lo dispuesto en la Ley 1355 de 2009 en su artículo 4; e) Dar un
tratamiento cortés, respetuoso y amable al personal al cual está dirigido el
servicio; f) A mantener una política accesible y económica de precios, que no
afecte la economía de la comunidad estudiantil y demás personas que
utilicen el servicio; g) ) Por ser el Colegio LA INMACULADA una Institución
de propiedad de una comunidad religiosa regida por las normas del Derecho
Canónico, LA ARRENDATARIA se obliga a observar en todo momento las
normas morales y éticas.

DÉCIMA. PROHIBICIONES: A LA ARRENDATARIA le queda prohibido: a)


Intervenir en los asuntos académicos, administrativos y laborales de la
institución; b) Tener acercamiento o contacto como el personal a cargo, con
las alumnas dentro o fuera del plantel, excepto la prestación del servicio de
cafetería y/o restaurante; c) Vender elementos y/o sustancias que causen
daño o trastornos a la salud o adicción; d) Fijar anuncios publicitarios por
fuera del espacio de la cafetería; e) Enajenar el local comercial.

DÉCIMA PRÍMERA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: EL


ARRENDADOR se obliga a cumplir, además de las cláusulas del presente
contrato las siguientes: a) Permitir el ingreso de EL ARRENDATARIO, sus
trabajadores y proveedores a la Institución dentro del horario y días
acordados, b) Suministrar dos (2) empleadas del Colegio, para apoyar la
atención de la comunidad estudiantil y demás personal de la Institución
durante dos (2) hora diarias en tiempo de descanso académico; c) Permitir a
la terminación del contrato el retiro de todos los muebles y enseres que
acredite LA ARRENDATARIA sean de su propiedad.
DÉCIMA SEGUNDA. TERMINACIÓN: Son causales de terminación del
presente contrato las siguientes:

a) El vencimiento del término fijado.


b) El cierre parcial o definitivo de la Institución.
c) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones y/o prohibiciones por
parte de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA TERCERA. CESION Y SUBARRIENDO: LA ARRENDATARIA no


podrá ceder el contrato y mucho menos subarrendar el Local Comercial, sin
previa autorización por escrito por parte de EL ARRENDADOR.

DÉCIMA CUARTA.- COARRENDATARIO: Para garantizar AL


ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones, LA ARRENDATARIA
designa e identifica expresamente como COARRENDATARIO al señor
GIOVANY XXX identificado con cédula ............de .........., quien acepta
expresamente dicha designación y se obliga solidariamente con LA
ARRENDATARIA durante el término de duración del contrato y el de sus
prórrogas.

DÉCIMA QUINTA. CAMBIOS, MODIFICACIÓN O ACLARACIÓN: En caso de


hacerse necesario realizar algún cambio, modificación o aclaración a alguna
o algunas de las cláusulas y/u obligaciones aquí pactadas, bien durante la
presente vigencia o las subsiguientes en caso de haber prórrogas, las partes
suscribirán un Contrato Adicional que hará parte integrante del presente
negocio jurídico.

DÉCIMA SEXTA. CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de


las partes de la totalidad o de alguna de las obligaciones derivadas del
presente contrato, dará derecho a aquella parte que cumplió sus obligaciones
para constituir en deudora a la otra por la suma de cuatro (4) salarios
mínimos legales mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a título
de pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento; dinero que será exigible
por la vía ejecutiva, señalada para las obligaciones de dar, sin necesidad de
requerimiento o constitución en mora previos; derechos éstos a los que
renuncian ambas partes en su recíproco beneficio. Se precisa que la cláusula
penal convenida, es una sanción por el incumplimiento y no una estimación
anticipada de perjuicios.

DÉCIMA SÉPTIMA. DOMICILIO: Para todos los efectos legales atinentes al


contrato, las partes acuerdan como domicilio el Municipio de Itaguí.
Para constancia se firma en Itaguí el uno (1) de febrero de dos mil diez
(2010).

EL ARRENDADOR
Cédula

LA ARRENDATARIA
Cédula

EL COARRENDATARIO
Cédula