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0. ANTECEDENTE HISTORICO.
1. EL PROYECTO.
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a) Estudio previo.
Representación del proyecto de modo elemental y esquemático, recogida de
información, definición del programa de necesidades y estimación de coste orientativo.
Permite concretar las diferentes soluciones técnicas que dan respuesta a una necesidad
permitiendo definir entre las diferentes soluciones la óptima.
En esta fase se analiza la situación inicial del proyecto: destino o utilización,
lugar de ubicación, posibilidades económicas, tipo de subsuelo, ordenanzas
municipales, etc. Contiene
Memoria: Memoria expositiva de planteamiento del programa técnico de necesidades.
Planos: Croquis o dibujos a escala o sin ella.
Estimación de coste orientativo: Para permitir al cliente adoptar una decisión inicial.
b) Anteproyecto.
En esta fase se exponen los aspectos fundamentales de las características
generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y económicas, al objeto de
proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de su
presupuesto.
Una vez conocidas las condiciones previas, a partir de los croquis o bocetos, se
elaboran planos generales describiendo lo que se piensa hacer, características y
peculiaridades de la obra. Se realiza una estimación de los gastos para ver si es viable
o no la ejecución del proyecto. Contiene:
Memoria: Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas.
Planos: Planos generales de plantas, alzados y secciones a escala.
Avance de Presupuesto: Estimación global por superficie construida u otro método que se
considere idóneo.
c) Proyecto Básico.
En esta fase se definen de modo preciso las características generales de la obra
mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Con el proyecto básico se
puede solicitar, una vez obtenido el visado colegial, la licencia municipal de obras u
otras autorizaciones administrativas, pero no se puede llevar a cabo la construcción.
De forma general contiene:
Memoria: Memoria descriptiva de las características generales de la obra. Memoria
justificativa de las soluciones concretas que satisfagan el fin administrativo
Planos: Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones
Presupuesto: Estimación global de cada capítulo, oficio o tecnología.
En un proyecto de edificación el contenido del proyecto básico se recoge en un
anexo del CTE, al final de este tema se adjunta.
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d) Proyecto de Ejecución.
En esta fase se desarrolla y completa la documentación que se había elaborado
en el Proyecto Básico y se concretan todos los detalles de la obra, especificando los
materiales a emplear, los cálculos, normativa de obligado cumplimiento. Se completan
los planos y se añaden los necesarios para definir completamente la obra. Se incluye el
pliego de condiciones y se elabora el presupuesto detallado de la misma.
En resumen, sería el conjunto de documentos que de forma ordenada presenta
los datos necesarios para la ejecución de una obra o trabajo pudiendo ser interpretado
por otro facultativo diferente al de su realización.
En un proyecto de edificación el contenido del proyecto de recoge en el CTE, al
final del tema se recoge este fragmento del CTE.
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2. DOCUMENTOS DE UN PROYECTO.
a) Documento nº 1: MEMORIA.
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b) Documento n° 2: PLANOS.
• Los planos reformados son los que sustituyen a otro anterior porque se ha modificado
algún elemento constructivo del proyecto.
• Los planos reales o “as built”son aquellos que se elaboran una vez terminada la obra
para tener perfectamente identificado lo que en realidad se ha hecho, sobre todo en
las instalaciones, por los posibles fallos.
• Los planos auxiliares o complementarios son aquellos que se realizan en la obra
auxiliando o complementando a los de proyecto, como el plano de replanteo de la
construcción.
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materiales.
o Adjudicaciones:
§ Por subasta pública o privada: más económica.
§ Por concurso público o privado: además de la parte económica, se
tienen en cuenta otros aspectos como garantías, programación de
ejecución, etc.
§ Por administración: fijar el % en concepto de gestión (directa).
o Programa de trabajo. Gráfico tipo GANTT.
o Impuestos.
d) Documento n° 4 PRESUPUESTO.
Mediciones: donde de forma ordenada se realiza la medición de cada uno de los elementos
integrantes de la obra. Se realizan a partir de los planos.
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El presupuesto de facturación será el obtenido al aplicarle al anterior el valor del IVA, con un
valor actual del 16%.
Se finaliza con un resumen de los importes de cada una de las unidades de obra, importe
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3.1.1. Memoria.
Memoria descriptiva de los procedimientos, equipos técnicos y medios
auxiliares que hayan de utilizarse o cuya utilización pueda preverse; identificación de
los riesgos laborales que puedan ser evitados, indicando a tal efecto las medidas
técnicas necesarias para ello; relación de los riesgos laborales que no puedan
eliminarse conforme a lo señalado anteriormente, especificando las medidas
preventivas y protecciones técnicas tendentes a controlar y reducir dichos riesgos y
valorando su eficacia, en especial cuando se propongan medidas alternativas.
Asimismo, se incluirá la descripción de los servicios sanitarios y comunes de
que deberá estar dotado el centro de trabajo de la obra, en función del número de
trabajadores que vayan a utilizados.
En la, elaboración de la memoria habrán de tenerse en cuenta las condiciones
del entorno en que se realice la obra, así como la tipología y características de los
materiales y elementos que hayan de utilizarse, determinación del proceso constructivo
y orden de ejecución de los trabajos.
La memoria comprende una serie de apartados o capítulos, como son:
§ Introducción
§ Memoria informativa.
• Datos de la obra y antecedentes.
• Descripción de la obra y problemática de su entorno.
§ Memoria Descriptiva.
• Aplicación de la seguridad en el proceso constructivo.
• Instalaciones provisionales.
• Maquinaria.
• Medios auxiliares.
§ Estudio de conservación referente a seguridad.
§ Reparaciones.
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3.1.3. Mediciones.
El estado de mediciones comprenderá todas aquellas unidades o elementos de
seguridad y salud en el trabajo que hayan sido definidos o proyectados.
3.1.4. Presupuesto.
El presupuesto ha de cuantificar el conjunto de gastos previstos para la
aplicación y ejecución del estudio de seguridad y salud.
3.1.5. Planos.
En los planos se desarrollarán los gráficos y esquemas necesarios para la mejor
definición y comprensión de las medidas preventivas definidas en la memoria, con
expresión de las especificaciones técnicas necesarias.
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Este documento es una aplicación del estudio de seguridad y salud o, en su caso, del
estudio básico, que cada contratista elaborará, y en el que se analicen, estudien, desarrollen
y complementen las previsiones contenidas en el estudio o estudio básico, en función de su
propio sistema de ejecución de la obra. En dicho plan se incluirán, en su caso, las
propuestas de medidas alternativas de prevención que el contratista proponga con la
correspondiente justificación técnica, que no podrán implicar disminución de los niveles de
protección previstos en el estudio o estudio básico.
En el caso de planes de seguridad y salud elaborados en aplicación del estudio de
seguridad y salud las propuestas de medidas alternativas de prevención incluirán la
valoración económica de las mismas, que no podrá implicar disminución del importe total.
El plan de seguridad y salud deberá ser aprobado, antes del inicio de la obra, por el
coordinador en materia de seguridad y de salud durante la ejecución de la obra.
El plan de seguridad es una aplicación del estudio de seguridad y, por ello, consta
de las mismas partes: Memoria, pliego de condiciones, mediciones, presupuesto y planos.
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Según el Real Decreto 1627/1997, en cada centro de trabajo existirá con fines de
control y seguimiento del plan de seguridad y salud un libro de incidencias que constará de
hojas por duplicado, habilitado al efecto.
El libro de incidencias será facilitado por el Colegio profesional al que pertenezca el
técnico que haya aprobado el plan de seguridad y salud.
El libro de incidencias, que deberá mantenerse siempre en la obra, estará en poder del
coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra o, cuando no
fuera necesaria la designación de coordinador, en poder de la dirección facultativa. A dicho
libro tendrán acceso la dirección facultativa de la obra, los contratistas y subcontratistas y los
trabajadores autónomos, así como las personas u órganos con responsabilidad en materia
de prevención en las empresas intervinientes en la obra, los representantes de los
trabajadores y los técnicos de los órganos especializados en materia de seguridad y salud
en el trabajo de las Administraciones públicas competentes, quienes podrán hacer
anotaciones en el mismo, relacionadas con los fines que al libro se le reconoce.
Efectuada una anotación en el libro de incidencias, el coordinador en materia de
seguridad y salud durante la ejecución de la obra o, cuando no sea necesaria la
designación de coordinador, la dirección facultativa estarán obligados a remitir, en el plazo
de veinticuatro horas, una copia a la Inspección de Trabajo y Seguridad Social de la
provincia en que se realiza la obra. Igualmente deberán notificar las anotaciones en el libro
al contratista afectado y a los representantes de los trabajadores de éste.
El Art.9 de la Ley sobre las Medidas para la Calidad de la Edificación, dice así: Las
obras se ejecutarán con estricta sujeción al proyecto y a sus eventuales modificaciones
debidamente formalizadas, y bajo las órdenes e instrucciones de la dirección facultativa.
Las órdenes e instrucciones que en interpretación del proyecto diere la dirección
facultativa, o las incidencias de la construcción que ésta detecte, deberán consignarse por
escrito en el Libro de Órdenes, Asistencias e incidencias que a tal efecto prescriban las
normas vigentes.
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El Art. 10 de la Ley sobre Medidas para la Calidad de la Edificación, dice así: Antes
de iniciarse la obra, la dirección facultativa, en presencia del contratista, comprobará el
replanteo que previamente se hubiese hecho del proyecto, con el fin de verificar la realidad
geométrica de la obra y la viabilidad del propio proyecto.
Asimismo, deberá comprobar el propietario o su representante que están disponibles
los terrenos necesarios para la ejecución de la obra.
Del resultado de las actuaciones precedentes se dejará constancia en acta que
suscribirán los comparecientes.
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• Las calidades de los materiales utilizados, así como las garantías que emitan los
constructores y sus proveedores o suministradores sobre la calidad de sus
actividades y materiales.
Cuando el edificio esté en condiciones de inmediato y definitivo uso por contar con los
servicios exigidos en el proyecto con arreglo al cual fue construido, un ejemplar del libro del
Edificio se depositará, en todo caso, bajo la responsabilidad del director facultativo, en el
Ayuntamiento del término municipal donde estuviera ubicado el edificio.
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