MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.

Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de forma distinta a los de contado que sería la más común, por lo tanto, la ley refiere a ciertas modalidades como las siguientes: 1. Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada. 2. Queda prohibido el pacto de retroventa. 3. La venta con reserva de dominio que puede ser de dos formas: la primera entregar el bien a quien lo adquiera sin concederle el derecho de disposición; la segunda reservarse la posesión del bien y entregarlo hasta que se haya satisfecho el precio. 4. La venta con garantía hipotecaria. 5. Estipularse en cláusula accidental el derecho por el tanto, que representa preferencia ante terceros para adquirir de nueva cuenta el bien. 6. La promesa de compraventa como prevé el Código, a la vista, al peso, al gusto, al tacto, etcétera. 7. La venta en abonos con sus demás características que señala el artículo en comento tratándose de bienes muebles o inmuebles. En la primera modalidad, podemos aplicar las disposiciones del Código Civil cuando establece que la cosa vendida no se venda a persona determinada, pero es nula la cláusula que establezca que no pueda venderse a ninguna persona. En la segunda modalidad, podemos establecer este principio en los contratos de habitaciones en condominio que el fin es adquirir la propiedad, se prohíba el pacto de retroventa, es decir, el comprador compra de nueva cuenta a quien le vendió por ser atentatorio con el derecho real de propiedad. Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la propiedad aunque pueda entregar la posesión del bien, o conservarla hasta que se satisfaga el precio. Para que no se confunda el derecho por el tanto con el derecho del tanto, debemos establecer el primero es producto de una cláusula accidental en contratos traslativos de dominio; el derecho del tanto resulta de la ³copropiedad´ aunque ambos derechos representan preferencias ante terceros y el derecho del tanto también se proyecta en el contrato de arrendamiento, de

firmando incluso en sustitución del enajenante. éste podrá pedir el pago de daños y perjuicios. Las prevé el del Código Civil y son aquellas que se realizan a través de almoneda. la terminología es sinónima y se regula por las disposiciones del Código de Procedimientos Civiles que se aplica en forma supletoria. ya que precisamente por la esencia de su facultad jurisdiccional es como puede lograrse la ejecución forzosa de las obligaciones validas. . VENTAS JUDICIALES.realizarse la venta sin dar aviso a quien goce del derecho de preferencia. en su rebeldía lo hará el juez. en ambos casos se aplicaran las reglas generales del contrato de compraventa. En cuanto al procedimiento de remate. el monto de la base servirá como postura legal del remate la que fije el juez. Los extranjeros y las personas morales estarán impedidos para adquirir en los litorales del territorio nacional en términos del artículo 27 constitucional. el mismo deudor podrá formalizar la venta judicial y en todo caso. previo procedimiento correspondiente. Esta enajenación puede realizarse por decreto judicial o por convenio de los litigantes. Cancelación de gravámenes en el objeto materia de la venta judicial. Tratándose de inmuebles el notario pedirá certificado de gravámenes para establecer la prelación o preferencia de créditos. subasta o remate público. la intervención del juez no altera en modo alguno su función jurisdiccional. por lo tanto estas ventas se harán en dinero y de contado. VENTA JUDICIAL Las ventas judiciales son aquellas que se llevan a cabo en almoneda. tiene el impedimento para intervenir en ellas los jueces. La resolución judicial que decreta el remate de bienes secuestrados es el efecto jurídico de que el deudor responde de sus deudas con todos sus bienes. en los casos de menores de edad sujetos a patria potestad no podrán vender bienes salvo los que hayan obtenido con el producto de su trabajo. subasta pública o remate. En estas condiciones. Rematados los bienes. este se regirá por el Código de Procedimientos Civiles. salvo las excepciones legales. secretarios y demás funcionarios judiciales en el ejercicio de que se trate. El juez simplemente decreta el cumplimiento forzoso de la obligación ordenando la enajenación de los bienes secuestrados.

si no fue respetada su prelación jurídica. COMPRAVENTA CIVIL. en ambos casos se aplicaran las reglas generales del contrato de compraventa. sea en carácter particular o judicial. . salvo las excepciones legales. subasta o remate público. Según Escriche. VENTA JUDICIAL Compra Venta: habrá compraventa cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra. pasara al comprador libre de todo gravamen. a menos de estipulación expresa en contrario. Las ventas judiciales son aquellas que se llevan a cabo en almoneda. ya que precisamente por la esencia de su facultad jurisdiccional es como puede lograrse la ejecución forzosa de las obligaciones validas. Esta disposición legal no implica de modo alguno que el juez pueda cancelar gravámenes preferentes como los créditos fiscales o hipotecarios. la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio. la intervención del juez no altera en modo alguno su función jurisdiccional. a cuyo efecto el juez mandara hacer la cancelación o cancelaciones respectivas. era la venta pública cosas muebles. en su rebeldía lo hará el juez. firmando incluso en sustitución del enajenante Almoneda: es una expresión un tanto arcaica. La resolución judicial que decreta el remate de bienes secuestrados es el efecto jurídico de que el deudor responde ante sus deudas con todos sus bienes. Esta venta puede realizarse por decreto judicial o por convenio de los litigantes. en los términos que disponga el Código de Procedimientos Civiles.Por regla general. Por exclusión. será contrato de compraventa civil toda aquella que no quede reglamentada dentro del código de Comercio o dentro de las reglas del Código Civil que señala expresamente los casos de compraventa judicial. El juez simplemente decreta el cumplimiento forzoso de la obligación ordenando la enajenación de los bienes secuestrados. previo procedimiento correspondiente. y cuando la cosa fuere inmueble. las ventas judiciales se harán en moneda efectiva y al contado. En estas condiciones. Rematados los bienes. el mismo deudor podrá formalizar la venta judicial y en todo caso.

sea promovido por concurso civil o sucesiones. bien sea en el proceso de conocimiento o en el proceso de ejecución. el remate judicial puede tener su origen en el procedimiento universal. De las que tienen por objeto la venta voluntaria. El remate judicial surge. La venta con reserva de dominio da al vendedor la garantía de que. VENTA CON RESERVA DE DOMINIO Por esta modalidad el enajenante se reserva el dominio de ka cosa hasta en tanto el comprador no pague el precio pactado. Será un contrato de compraventa . En ambos casos la puja debe dirigirla un martillero público designado previamente a tal efecto. JUICIOS QUE ORIGINAN SUBASTAS. Además. considerándose al Código de Comercio con carácter supletorio para estos casos. puede ser particular o judicial. almoneda o venta en martillero. el que a su vez tiene origen. en principio. Subasta: venta en la que el subastador invita al público a que puje para adquirir los bienes ofertados. Las subastas judiciales pueden ser provenientes: y y De juicios litigiosos. En los remates particulares.SUBASTA JUDICIAL. Para esas subastas. los martilleros o rematadores deben regirse por las disposiciones que estatuyen el Código de Comercio y las leyes complementarias que reglamenten la profesión. del proceso de ejecución de sentencia. El remate. por lo que se produce la expropiación forzosa de los bienes del demandado. subasta. el martillero deberá gobernarse por las leyes procesales del lugar. Es necesario aclarar que la terminología empleada procede del Código Procesal vigente. hasta en tanto no se pague el precio de la compraventa. Esta modalidad implica una doble figura jurídica en caso de que se rescinda el contrato por incumplimiento de las obligaciones. la propiedad de la cosa no pasara al comprador.

de un contrato condicional. y una indemnización. en caso de impago de alguno de los plazos. el vendedor podría hacer uso de su facultad de recuperar la cosa. por el deterioro que haya sufrido la cosa. No es reconocida por todos los ordenamientos jurídicos. con reserva de dominio. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. la reserva del dominio no surte efectos contra terceros. si los muebles no pueden identificarse. el vendedor tendrá derecho a recuperar la cosa vendida. por el uso de ella. tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entrego. La venta. La venta está supeditada a una condición suspensiva consistente en que la propiedad de la cosa no se transferirá al comprador sino hasta que se realice un acontecimiento futuro e incierto que consiste. generalmente.sujeto a una condición suspensiva y a la vez será un contrato de arrendamiento sujeto a una condición resolutoria. serán nulas. Aquella compraventa. el pago de un alquiler o renta que fijaran peritos. generalmente con precio aplazado. derechos y obligaciones del vendedor: . Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita. se refiere a inmuebles o a muebles susceptibles de identificación indubitable. en el pago posterior del precio. para que surta efectos con respecto al tercero. necesita inscribirse en el registro público de la propiedad. también fijada por peritos. en la que el vendedor y el comprador han acordado que. Se trata. Si se rescinde la venta. Las convenciones que impongan al comprador obligación mas onerosas que las expresadas. El comprador que haya pagado parte del precio. cuya completa consolidación no tendrá lugar hasta el completo abono del precio. el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieran hecho: pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida puede exigir del comprador. ELEMENTOS PERSONALES. en definitiva. Con este tipo de operación se consigue una garantía real del pago del precio. vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. pues en tanto éste no tenga lugar.

por lo que las cláusulas contractuales que impongan al comprador obligaciones mas onerosas que las expresadas por la ley. del comprador: y y pagar el dinero cierto y en dinero. VENTA EN ABONOS. responder a la evicción.y y y y y conservar la cosa o custodiarla mientras se entrega puede pactarse válidamente que esté se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado. si demora el pago debe pagar réditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude y recibir la cosa cuando la termine de pagar en esté caso. si éste recibe la cosa será considerado como arrendatario de la misma. en cuanto a las restituciones reciprocas de las prestaciones que se hubieren hecho las partes. en el tiempo lugar y forma convenidos. son de orden publico. no podrá enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad. esta limitación de dominio se anotará en la parte correspondiente. irrenunciables. en la venta en abonos sin reserva de dominio. mientras que no pasa la propiedad de la cosa vendida al comprador. es decir con una cláusula de rescisión del contrato para el caso de incumplimiento. no está obligado a recibir cosa distinta del precio en dinero. concepto la venta en abonos transfiere el dominio de la cosa. mientras no se venza el plazo para pagar el precio. y la sentencia respectiva. debe ordenar que las restituciones se hagan en términos de ley. las disposiciones legales que reglamentan la rescisión del contrato de compraventa en abonos. al declarar la rescisión. son nulas. esta venta generalmente se combina con el pacto llamado comisorio. . rescisión en la ley federal de protección al consumidor. la modalidad sólo consiste en que el precio se vaya cubriendo en exhibiciones periódicas.

cuando el consumidor haya cubierto mas de la tercera parte del precio o del numero total de los pagos convenidos. Con esta regla no se compre el principio de igualdad procesal ni se afecta la seguridad del contrato. para que la reserva de dominio pactada entre los contratantes surta sus efectos frente a terceros. VENTA EN ABONOS. aun en forma extemporánea. desde que el contrato se celebra el adquiriente se convierte en propietario con todas las facultades de dueño incluyendo la de disposición del objeto adquirido. si e proveedor pretende o demanda la rescisión o cumplimiento del contrato por mora.La ley federal de protección al consumidor da una solución equitativa a los problemas de rescisión de la compraventa con pago diferido del precio prescribiendo en su artículo que: En los casos de operaciones en que el precio deba cubrirse en exhibiciones periódicas. la modalidad queda vinculada al pago del precio en diversas exhibiciones. tendrá derecho del consumidor a optar por la rescisión en los términos del articulo anterior o por el pago del adeudo vencido mas las prestaciones que legalmente procedan. En todo caso los pagos que realice el consumidor. . deberá inscribirse en el registro publico de la propiedad ya se trate de bienes inmuebles registrados o de bienes muebles susceptibles de identificación. que sean aceptados por el proveedor liberarán a aquel de las obligaciones inherentes a dichos pagos. por esta modalidad las partes acuerdan que el pago del precio se cumpla en exhibiciones periódicas llamadas abonos. RESERVA DE DOMINIO OPONIBLE A TERCEROS. y en estas condiciones el adquiriente no podrá enajenar el objeto. en caso contrario el vendedor podrá rescindir el contrato con independencia de la acción penal que resulte al comprador por disponer de un objeto cuya posesión le fue transmitida precariamente. pues solo se atenúan los efectos de la rescisión sin variar la esencia de las obligaciones. la entrega de la cosa da al comprador el carácter de arrendatario.

la cláusula rescisoria no surtirá sus efectos frente a los terceros cuando se trate de bienes muebles que no sean susceptibles de identificación y que el tercero adquiriente sea de buena fe. las partes podrán acordar que la falta de pago de uno o varios abonos hará exigible el pago total del precio fijado en el contrato. en este caso la mala fe del tercero podrá acreditarse solo por las reglas de la ley procesal y no por el principio de buena fe registrado.PACTO COMISARIO. los contratantes podrán pactar la rescisión de la venta por falta de pago del precio. la rescisión producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bines de que se trata. * si la venta es de bienes inmuebles. para que la acción rescisoria produzca efectos frente a los terceros será necesario que se inscriba ante el registro publico de la propiedad. * si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse. puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. cuando se difiera el pago del precio en la compraventa. . comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. siempre que la cláusula rescisoria se haya inscrito en el registro público. derechos y obligaciones la venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos. cuando la venta en abonos se rescinda se aplicaran las mismas reglas de la venta con reserva de dominio. vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. este pacto tendrá a su vez efectos rescisorios. esta cláusula tiene el efecto jurídico de declarar la caducidad del plazo concedido al comprador para pagar el precio. * si se trata de bines muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. de que habla contra terceros si se inscribió en el registro público. ELEMENTOS PERSONALES. podrá también pactarse la cláusula rescisoria. se sujetará a las reglas siguiente. RESCISIÓN DE LA VENTA EN ABONOS.

el comprador que haya pagado parte del precio. ya que precisamente el código vigente derogo la modalidad del pacto de retroventa del Código de 1884 ante el notorio perjuicio que se ocasionaba a los acreedores y al fisco . concepto. El derecho de preferencia se ejercerá pagando el precio que el comprador ofrece. expresamente se prohíbe su celebración. Si se trata de bienes muebles. . para el caso de que el comprador quisiera vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa. La legislación civil establece las siguientes reglas para ejercer el derecho de preferencia: a. La violación a esta obligación solo da acción al enajenante para reclamar el pago de daños y perjuicios. b. tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entregó. el vendedor. serán nulas. el derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse. deberá ejercer su derecho dentro de los tres días siguientes. ni pasa a los herederos del que lo disfrute. Por esta modalidad las partes acuerdan que cuando el adquiriente pretenda enajenar el objeto de la compraventa. en caso de no hacerlo el pacto de preferencia quedara sin efecto. VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA. Ante el riesgo de que las partes puedan pactar una retroventa o una promesa de venta sobre el mismo objeto del contrato. puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto. después de ser notificado de la oferta. Si la cosa fuere inmueble el vendedor deberá ejercer su derecho dentro de los diez días siguientes. las convenciones que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las expresadas.pero esa cláusula no producirá efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bines a que esta fracción se refiere. deberá preferir en igualdad de circunstancias al enajenante.

El derecho del tanto nace por virtud de la ley. el derecho de preferencia nace de un contrato. derechos y obligaciones * el vendedor está obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de tres días (si la cosa fuere mueble) y dentro de diez ( si la cosa fuere inmueble). ELEMENTOS PERSONALES. por acuerdo de las partes no es valido pactar que el adquiriente quede impedido para enajenar el objeto. ni pasa a los herederos del que los disfrute.DIFERENCIA ENTRE EL PACTO DE PREFERENCIA Y EL DERECHO DEL TANTO. VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA. solo produce la obligación de indemnizar al vendedor de los daños y los perjuicios que se le hayan causado . Se puede pactar que la cosa del contrato no se venda a una determinada persona. Dos diferencias jurídicas sustanciales se encuentran entre una y otra figura. * el derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse. * si se hace la venta en subasta pública. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. La violación al pacto de no vender a determinada persona. Sin embargo. la violación al pacto de preferencia solo hace responsable al enajenante a la reparación de los daños y perjuicios . . * debe hacerse saber de manera fehaciente al que goza del derecho de preferencia lo que ofrezcan por la cosa. vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. * pierde su derecho si no lo ejerciere. darle a conocer el lugar del remate. El pacto de incomerciabilidad de un objeto o la limitación al derecho de propiedad va en contra de las normas de orden público que regulan la capacidad y el derecho de propiedad. La violación al derecho del tanto produce la nulidad de la enajenación.

La interrogante surge para precisar el momento en que se forma el consentimiento del contrato. se admiten como validad las ventas hechas sobre muestras. Otra sostiene que la compraventa se realiza desde el momento en que las partes se ponen de acuerdo en el objeto. peso o medida que él calculaba. La legislación civil acepta la primera hipótesis al señalar que el contrato de compraventa producirá sus efectos solo cuando las partes hayan gustado.VENTA POR ACERVO Y A LA VISTA Se denomina así a la compraventa de una cosa que se acostumbra gustar. se entenderá realizada luego que los contratantes se avengan en el precio. EL CÓDIGO CIVIL AL REFERIRSE A ESTA MODALIDAD PRESCRIBE LO SIGUIENTE: Cuando se trate de venta de artículos determinados y perfectamente conocidos. para el caso de discordia. pesar o medir . pesar o medir. pesado o medido. el contrato podrá hacerse sobre muestra muestras. resolverán sobre la conformidad o inconformidad de los artículos con las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo. nombrado por estos. nombrados uno por cada parte. aún cuando sean de cosas que se suelen contar. pesado o medido. al no poderse demostrar si el objeto fue el agrado del adquiriente. En caso de desavenencia entre los contratantes. alegando no haber encontrado en el acervo la cantidad. nombrado por estos. midan o gusten el objeto y cuya condición una vez realizada dará origen al nacimiento del contrato. y el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato. aunque este no se haya gustado. La venta a que nos . Una tesis sostiene que se trata de un contrato condicional sujeto a que las partes pesen. y un tercero. Esta modalidad tiene el inconveniente en la acción de gustar. se aclaran en la ley las responsabilidades en que incurre por los vicios ocultos de la cosa vendida y mora del comprador en recibirl. El código introduce esta modalidad señalando en su exposición de motivos quecon el objetivo de evitar obstáculos inútiles para el perfeccionamiento de las transacciones. dos peritos. y un tercero para el caso de discordia. uno por cada parte. con solo el acuerdo sobre su cantidad. calidad y precio: pero para garantizar suficientemente al comprador. ya que constituye un fenómeno de apreciación subjetiva y de imposibilidad probatoria.

vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. del comprador: * pagar el dinero cierto y en dinero. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. tomando el comprador para si el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir. ELEMENTOS PERSONALES. en el tiempo lugar y forma convenidos. * no está obligado a recibir cosa distinta del precio en dinero. .referimos es con respecto a un conjunto de bienes homogéneos o heterogéneos. los productos inciertos de un hecho. por una cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo determinado. * si el vendedor presentó el acervo como homogéneo. que puedan estimarse en dinero. * el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato. o bien. * responder a la evicción. derechos y obligaciones del vendedor: * conservar la cosa o custodiarla mientras se entrega * habrá lugar de rescisión si el vendedor presentare el acervo como especies homogéneas y ocultare en él especies de inferior clase y calidad de las que están a la vista. Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir. ocultando especies distintas. la venta se rescindirá si el acervo resulta heterogéneo. diciendo que no encontró lo requerido en el bien o la cosa comprada. COMPRA DE ESPERANZA Y COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados y se restringe esta operación solo a frutos o productos futuros de una cosa. pueden ser bienes muebles o inmuebles juntamente.

por el que puede recuperar la cosa vendida. la venta que se refiere a un conjunto de bienes homogéneos o heterogéneos de la misma especie y calidad. tratándose realmente de un préstamo garantizado. es decir. COMPRAVENTA POR ACERVO. De ahí que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa. se adquiere un acervo contenido en una vasija. en un carro de ferrocarril. con la futura esperanza de recuperar la cosa. tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente. . en un granero en una bodega. en un fundo mercantil y se compra a la vista sin precisar el contenido sin que tenga importancia para la venta que las partes o el comprador hayan imaginado un contenido mayor o menor.La compraventa de cosas futuras puede ser objeto de contrato. tomando el comprador el riesgo de que no lleguen a existir. Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo. o de especies y calidades distintas que estén especialmente determinadas. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente. Se entiende por tal. no se compran determinados bienes por lo que estos sean en realidad.

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