MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.

Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de forma distinta a los de contado que sería la más común, por lo tanto, la ley refiere a ciertas modalidades como las siguientes: 1. Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada. 2. Queda prohibido el pacto de retroventa. 3. La venta con reserva de dominio que puede ser de dos formas: la primera entregar el bien a quien lo adquiera sin concederle el derecho de disposición; la segunda reservarse la posesión del bien y entregarlo hasta que se haya satisfecho el precio. 4. La venta con garantía hipotecaria. 5. Estipularse en cláusula accidental el derecho por el tanto, que representa preferencia ante terceros para adquirir de nueva cuenta el bien. 6. La promesa de compraventa como prevé el Código, a la vista, al peso, al gusto, al tacto, etcétera. 7. La venta en abonos con sus demás características que señala el artículo en comento tratándose de bienes muebles o inmuebles. En la primera modalidad, podemos aplicar las disposiciones del Código Civil cuando establece que la cosa vendida no se venda a persona determinada, pero es nula la cláusula que establezca que no pueda venderse a ninguna persona. En la segunda modalidad, podemos establecer este principio en los contratos de habitaciones en condominio que el fin es adquirir la propiedad, se prohíba el pacto de retroventa, es decir, el comprador compra de nueva cuenta a quien le vendió por ser atentatorio con el derecho real de propiedad. Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la propiedad aunque pueda entregar la posesión del bien, o conservarla hasta que se satisfaga el precio. Para que no se confunda el derecho por el tanto con el derecho del tanto, debemos establecer el primero es producto de una cláusula accidental en contratos traslativos de dominio; el derecho del tanto resulta de la ³copropiedad´ aunque ambos derechos representan preferencias ante terceros y el derecho del tanto también se proyecta en el contrato de arrendamiento, de

subasta pública o remate. la terminología es sinónima y se regula por las disposiciones del Código de Procedimientos Civiles que se aplica en forma supletoria. Las prevé el del Código Civil y son aquellas que se realizan a través de almoneda. tiene el impedimento para intervenir en ellas los jueces. Los extranjeros y las personas morales estarán impedidos para adquirir en los litorales del territorio nacional en términos del artículo 27 constitucional. en su rebeldía lo hará el juez. en ambos casos se aplicaran las reglas generales del contrato de compraventa. En estas condiciones. subasta o remate público. salvo las excepciones legales. VENTA JUDICIAL Las ventas judiciales son aquellas que se llevan a cabo en almoneda. VENTAS JUDICIALES. el monto de la base servirá como postura legal del remate la que fije el juez. La resolución judicial que decreta el remate de bienes secuestrados es el efecto jurídico de que el deudor responde de sus deudas con todos sus bienes. en los casos de menores de edad sujetos a patria potestad no podrán vender bienes salvo los que hayan obtenido con el producto de su trabajo. secretarios y demás funcionarios judiciales en el ejercicio de que se trate. ya que precisamente por la esencia de su facultad jurisdiccional es como puede lograrse la ejecución forzosa de las obligaciones validas. Rematados los bienes. firmando incluso en sustitución del enajenante. En cuanto al procedimiento de remate. Cancelación de gravámenes en el objeto materia de la venta judicial. El juez simplemente decreta el cumplimiento forzoso de la obligación ordenando la enajenación de los bienes secuestrados.realizarse la venta sin dar aviso a quien goce del derecho de preferencia. éste podrá pedir el pago de daños y perjuicios. . previo procedimiento correspondiente. Esta enajenación puede realizarse por decreto judicial o por convenio de los litigantes. Tratándose de inmuebles el notario pedirá certificado de gravámenes para establecer la prelación o preferencia de créditos. el mismo deudor podrá formalizar la venta judicial y en todo caso. la intervención del juez no altera en modo alguno su función jurisdiccional. por lo tanto estas ventas se harán en dinero y de contado. este se regirá por el Código de Procedimientos Civiles.

subasta o remate público. . sea en carácter particular o judicial. en los términos que disponga el Código de Procedimientos Civiles. Rematados los bienes. el mismo deudor podrá formalizar la venta judicial y en todo caso.Por regla general. Por exclusión. las ventas judiciales se harán en moneda efectiva y al contado. era la venta pública cosas muebles. será contrato de compraventa civil toda aquella que no quede reglamentada dentro del código de Comercio o dentro de las reglas del Código Civil que señala expresamente los casos de compraventa judicial. COMPRAVENTA CIVIL. En estas condiciones. Según Escriche. ya que precisamente por la esencia de su facultad jurisdiccional es como puede lograrse la ejecución forzosa de las obligaciones validas. en su rebeldía lo hará el juez. y cuando la cosa fuere inmueble. Las ventas judiciales son aquellas que se llevan a cabo en almoneda. en ambos casos se aplicaran las reglas generales del contrato de compraventa. El juez simplemente decreta el cumplimiento forzoso de la obligación ordenando la enajenación de los bienes secuestrados. la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio. si no fue respetada su prelación jurídica. Esta disposición legal no implica de modo alguno que el juez pueda cancelar gravámenes preferentes como los créditos fiscales o hipotecarios. salvo las excepciones legales. a cuyo efecto el juez mandara hacer la cancelación o cancelaciones respectivas. VENTA JUDICIAL Compra Venta: habrá compraventa cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra. la intervención del juez no altera en modo alguno su función jurisdiccional. La resolución judicial que decreta el remate de bienes secuestrados es el efecto jurídico de que el deudor responde ante sus deudas con todos sus bienes. a menos de estipulación expresa en contrario. previo procedimiento correspondiente. pasara al comprador libre de todo gravamen. Esta venta puede realizarse por decreto judicial o por convenio de los litigantes. firmando incluso en sustitución del enajenante Almoneda: es una expresión un tanto arcaica.

puede ser particular o judicial. De las que tienen por objeto la venta voluntaria. el que a su vez tiene origen. Las subastas judiciales pueden ser provenientes: y y De juicios litigiosos. la propiedad de la cosa no pasara al comprador. subasta. En los remates particulares. en principio. por lo que se produce la expropiación forzosa de los bienes del demandado. Es necesario aclarar que la terminología empleada procede del Código Procesal vigente. La venta con reserva de dominio da al vendedor la garantía de que. Esta modalidad implica una doble figura jurídica en caso de que se rescinda el contrato por incumplimiento de las obligaciones. En ambos casos la puja debe dirigirla un martillero público designado previamente a tal efecto. bien sea en el proceso de conocimiento o en el proceso de ejecución. considerándose al Código de Comercio con carácter supletorio para estos casos. del proceso de ejecución de sentencia. Para esas subastas. Además. el martillero deberá gobernarse por las leyes procesales del lugar. VENTA CON RESERVA DE DOMINIO Por esta modalidad el enajenante se reserva el dominio de ka cosa hasta en tanto el comprador no pague el precio pactado. hasta en tanto no se pague el precio de la compraventa. almoneda o venta en martillero.SUBASTA JUDICIAL. Será un contrato de compraventa . el remate judicial puede tener su origen en el procedimiento universal. sea promovido por concurso civil o sucesiones. Subasta: venta en la que el subastador invita al público a que puje para adquirir los bienes ofertados. El remate judicial surge. El remate. JUICIOS QUE ORIGINAN SUBASTAS. los martilleros o rematadores deben regirse por las disposiciones que estatuyen el Código de Comercio y las leyes complementarias que reglamenten la profesión.

generalmente. Con este tipo de operación se consigue una garantía real del pago del precio. vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. por el uso de ella. se refiere a inmuebles o a muebles susceptibles de identificación indubitable. tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entrego. La venta. el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieran hecho: pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida puede exigir del comprador. Aquella compraventa. el vendedor podría hacer uso de su facultad de recuperar la cosa. derechos y obligaciones del vendedor: . en caso de impago de alguno de los plazos. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. el pago de un alquiler o renta que fijaran peritos. La venta está supeditada a una condición suspensiva consistente en que la propiedad de la cosa no se transferirá al comprador sino hasta que se realice un acontecimiento futuro e incierto que consiste. generalmente con precio aplazado. también fijada por peritos. El comprador que haya pagado parte del precio. Si se rescinde la venta. de un contrato condicional. serán nulas. necesita inscribirse en el registro público de la propiedad.sujeto a una condición suspensiva y a la vez será un contrato de arrendamiento sujeto a una condición resolutoria. y una indemnización. Las convenciones que impongan al comprador obligación mas onerosas que las expresadas. No es reconocida por todos los ordenamientos jurídicos. cuya completa consolidación no tendrá lugar hasta el completo abono del precio. ELEMENTOS PERSONALES. por el deterioro que haya sufrido la cosa. en la que el vendedor y el comprador han acordado que. Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita. con reserva de dominio. el vendedor tendrá derecho a recuperar la cosa vendida. la reserva del dominio no surte efectos contra terceros. si los muebles no pueden identificarse. Se trata. para que surta efectos con respecto al tercero. en definitiva. en el pago posterior del precio. pues en tanto éste no tenga lugar.

esta venta generalmente se combina con el pacto llamado comisorio. mientras no se venza el plazo para pagar el precio. del comprador: y y pagar el dinero cierto y en dinero. no podrá enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad. la modalidad sólo consiste en que el precio se vaya cubriendo en exhibiciones periódicas. las disposiciones legales que reglamentan la rescisión del contrato de compraventa en abonos. si éste recibe la cosa será considerado como arrendatario de la misma. y la sentencia respectiva. si demora el pago debe pagar réditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude y recibir la cosa cuando la termine de pagar en esté caso. . VENTA EN ABONOS. esta limitación de dominio se anotará en la parte correspondiente. debe ordenar que las restituciones se hagan en términos de ley. mientras que no pasa la propiedad de la cosa vendida al comprador. en cuanto a las restituciones reciprocas de las prestaciones que se hubieren hecho las partes. al declarar la rescisión. rescisión en la ley federal de protección al consumidor. concepto la venta en abonos transfiere el dominio de la cosa. son de orden publico. irrenunciables. son nulas. por lo que las cláusulas contractuales que impongan al comprador obligaciones mas onerosas que las expresadas por la ley. no está obligado a recibir cosa distinta del precio en dinero. responder a la evicción. es decir con una cláusula de rescisión del contrato para el caso de incumplimiento. en el tiempo lugar y forma convenidos. en la venta en abonos sin reserva de dominio.y y y y y conservar la cosa o custodiarla mientras se entrega puede pactarse válidamente que esté se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado.

y en estas condiciones el adquiriente no podrá enajenar el objeto. RESERVA DE DOMINIO OPONIBLE A TERCEROS. para que la reserva de dominio pactada entre los contratantes surta sus efectos frente a terceros. la modalidad queda vinculada al pago del precio en diversas exhibiciones. tendrá derecho del consumidor a optar por la rescisión en los términos del articulo anterior o por el pago del adeudo vencido mas las prestaciones que legalmente procedan. por esta modalidad las partes acuerdan que el pago del precio se cumpla en exhibiciones periódicas llamadas abonos. cuando el consumidor haya cubierto mas de la tercera parte del precio o del numero total de los pagos convenidos. deberá inscribirse en el registro publico de la propiedad ya se trate de bienes inmuebles registrados o de bienes muebles susceptibles de identificación. la entrega de la cosa da al comprador el carácter de arrendatario. aun en forma extemporánea. que sean aceptados por el proveedor liberarán a aquel de las obligaciones inherentes a dichos pagos. Con esta regla no se compre el principio de igualdad procesal ni se afecta la seguridad del contrato. desde que el contrato se celebra el adquiriente se convierte en propietario con todas las facultades de dueño incluyendo la de disposición del objeto adquirido. VENTA EN ABONOS. en caso contrario el vendedor podrá rescindir el contrato con independencia de la acción penal que resulte al comprador por disponer de un objeto cuya posesión le fue transmitida precariamente. si e proveedor pretende o demanda la rescisión o cumplimiento del contrato por mora. pues solo se atenúan los efectos de la rescisión sin variar la esencia de las obligaciones. En todo caso los pagos que realice el consumidor.La ley federal de protección al consumidor da una solución equitativa a los problemas de rescisión de la compraventa con pago diferido del precio prescribiendo en su artículo que: En los casos de operaciones en que el precio deba cubrirse en exhibiciones periódicas. .

se sujetará a las reglas siguiente. siempre que la cláusula rescisoria se haya inscrito en el registro público. * si la venta es de bienes inmuebles. . las partes podrán acordar que la falta de pago de uno o varios abonos hará exigible el pago total del precio fijado en el contrato. derechos y obligaciones la venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos. este pacto tendrá a su vez efectos rescisorios. cuando se difiera el pago del precio en la compraventa. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. los contratantes podrán pactar la rescisión de la venta por falta de pago del precio. puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. ELEMENTOS PERSONALES. * si se trata de bines muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. de que habla contra terceros si se inscribió en el registro público. la rescisión producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bines de que se trata. en este caso la mala fe del tercero podrá acreditarse solo por las reglas de la ley procesal y no por el principio de buena fe registrado. cuando la venta en abonos se rescinda se aplicaran las mismas reglas de la venta con reserva de dominio. para que la acción rescisoria produzca efectos frente a los terceros será necesario que se inscriba ante el registro publico de la propiedad. vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. * si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse. RESCISIÓN DE LA VENTA EN ABONOS. la cláusula rescisoria no surtirá sus efectos frente a los terceros cuando se trate de bienes muebles que no sean susceptibles de identificación y que el tercero adquiriente sea de buena fe. esta cláusula tiene el efecto jurídico de declarar la caducidad del plazo concedido al comprador para pagar el precio.PACTO COMISARIO. podrá también pactarse la cláusula rescisoria.

Si la cosa fuere inmueble el vendedor deberá ejercer su derecho dentro de los diez días siguientes. para el caso de que el comprador quisiera vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa. La violación a esta obligación solo da acción al enajenante para reclamar el pago de daños y perjuicios. el derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse. puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto. ya que precisamente el código vigente derogo la modalidad del pacto de retroventa del Código de 1884 ante el notorio perjuicio que se ocasionaba a los acreedores y al fisco . las convenciones que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las expresadas. . tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entregó. Ante el riesgo de que las partes puedan pactar una retroventa o una promesa de venta sobre el mismo objeto del contrato. el vendedor. el comprador que haya pagado parte del precio. después de ser notificado de la oferta. expresamente se prohíbe su celebración. deberá preferir en igualdad de circunstancias al enajenante.pero esa cláusula no producirá efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bines a que esta fracción se refiere. La legislación civil establece las siguientes reglas para ejercer el derecho de preferencia: a. concepto. deberá ejercer su derecho dentro de los tres días siguientes. VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA. Si se trata de bienes muebles. Por esta modalidad las partes acuerdan que cuando el adquiriente pretenda enajenar el objeto de la compraventa. serán nulas. ni pasa a los herederos del que lo disfrute. en caso de no hacerlo el pacto de preferencia quedara sin efecto. El derecho de preferencia se ejercerá pagando el precio que el comprador ofrece. b.

por acuerdo de las partes no es valido pactar que el adquiriente quede impedido para enajenar el objeto. . La violación al derecho del tanto produce la nulidad de la enajenación. * debe hacerse saber de manera fehaciente al que goza del derecho de preferencia lo que ofrezcan por la cosa. el derecho de preferencia nace de un contrato. ni pasa a los herederos del que los disfrute. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. Se puede pactar que la cosa del contrato no se venda a una determinada persona. la violación al pacto de preferencia solo hace responsable al enajenante a la reparación de los daños y perjuicios . Dos diferencias jurídicas sustanciales se encuentran entre una y otra figura. * pierde su derecho si no lo ejerciere. VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA. ELEMENTOS PERSONALES.DIFERENCIA ENTRE EL PACTO DE PREFERENCIA Y EL DERECHO DEL TANTO. derechos y obligaciones * el vendedor está obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de tres días (si la cosa fuere mueble) y dentro de diez ( si la cosa fuere inmueble). * el derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse. La violación al pacto de no vender a determinada persona. darle a conocer el lugar del remate. vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. * si se hace la venta en subasta pública. Sin embargo. solo produce la obligación de indemnizar al vendedor de los daños y los perjuicios que se le hayan causado . El derecho del tanto nace por virtud de la ley. El pacto de incomerciabilidad de un objeto o la limitación al derecho de propiedad va en contra de las normas de orden público que regulan la capacidad y el derecho de propiedad.

VENTA POR ACERVO Y A LA VISTA Se denomina así a la compraventa de una cosa que se acostumbra gustar. pesado o medido. aún cuando sean de cosas que se suelen contar. Esta modalidad tiene el inconveniente en la acción de gustar. midan o gusten el objeto y cuya condición una vez realizada dará origen al nacimiento del contrato. Una tesis sostiene que se trata de un contrato condicional sujeto a que las partes pesen. pesar o medir . resolverán sobre la conformidad o inconformidad de los artículos con las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo. con solo el acuerdo sobre su cantidad. pesado o medido. La legislación civil acepta la primera hipótesis al señalar que el contrato de compraventa producirá sus efectos solo cuando las partes hayan gustado. uno por cada parte. ya que constituye un fenómeno de apreciación subjetiva y de imposibilidad probatoria. aunque este no se haya gustado. nombrado por estos. Otra sostiene que la compraventa se realiza desde el momento en que las partes se ponen de acuerdo en el objeto. se entenderá realizada luego que los contratantes se avengan en el precio. peso o medida que él calculaba. para el caso de discordia. se admiten como validad las ventas hechas sobre muestras. se aclaran en la ley las responsabilidades en que incurre por los vicios ocultos de la cosa vendida y mora del comprador en recibirl. La venta a que nos . al no poderse demostrar si el objeto fue el agrado del adquiriente. La interrogante surge para precisar el momento en que se forma el consentimiento del contrato. nombrados uno por cada parte. pesar o medir. EL CÓDIGO CIVIL AL REFERIRSE A ESTA MODALIDAD PRESCRIBE LO SIGUIENTE: Cuando se trate de venta de artículos determinados y perfectamente conocidos. alegando no haber encontrado en el acervo la cantidad. El código introduce esta modalidad señalando en su exposición de motivos quecon el objetivo de evitar obstáculos inútiles para el perfeccionamiento de las transacciones. y un tercero para el caso de discordia. calidad y precio: pero para garantizar suficientemente al comprador. dos peritos. el contrato podrá hacerse sobre muestra muestras. y el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato. y un tercero. nombrado por estos. En caso de desavenencia entre los contratantes.

diciendo que no encontró lo requerido en el bien o la cosa comprada. * no está obligado a recibir cosa distinta del precio en dinero. por una cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo determinado. * el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato. derechos y obligaciones del vendedor: * conservar la cosa o custodiarla mientras se entrega * habrá lugar de rescisión si el vendedor presentare el acervo como especies homogéneas y ocultare en él especies de inferior clase y calidad de las que están a la vista. tomando el comprador para si el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir. COMPRA DE ESPERANZA Y COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. que puedan estimarse en dinero. . vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. o bien. * si el vendedor presentó el acervo como homogéneo. ocultando especies distintas. en el tiempo lugar y forma convenidos. * responder a la evicción.referimos es con respecto a un conjunto de bienes homogéneos o heterogéneos. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados y se restringe esta operación solo a frutos o productos futuros de una cosa. pueden ser bienes muebles o inmuebles juntamente. la venta se rescindirá si el acervo resulta heterogéneo. del comprador: * pagar el dinero cierto y en dinero. Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir. los productos inciertos de un hecho. ELEMENTOS PERSONALES.

Se entiende por tal. es decir. COMPRAVENTA POR ACERVO. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente. Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo. por el que puede recuperar la cosa vendida. . De ahí que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa. o de especies y calidades distintas que estén especialmente determinadas. se adquiere un acervo contenido en una vasija. la venta que se refiere a un conjunto de bienes homogéneos o heterogéneos de la misma especie y calidad. tomando el comprador el riesgo de que no lleguen a existir. tratándose realmente de un préstamo garantizado. en un carro de ferrocarril. en un fundo mercantil y se compra a la vista sin precisar el contenido sin que tenga importancia para la venta que las partes o el comprador hayan imaginado un contenido mayor o menor. tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente.La compraventa de cosas futuras puede ser objeto de contrato. en un granero en una bodega. con la futura esperanza de recuperar la cosa. no se compran determinados bienes por lo que estos sean en realidad.

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