MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.

Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de forma distinta a los de contado que sería la más común, por lo tanto, la ley refiere a ciertas modalidades como las siguientes: 1. Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada. 2. Queda prohibido el pacto de retroventa. 3. La venta con reserva de dominio que puede ser de dos formas: la primera entregar el bien a quien lo adquiera sin concederle el derecho de disposición; la segunda reservarse la posesión del bien y entregarlo hasta que se haya satisfecho el precio. 4. La venta con garantía hipotecaria. 5. Estipularse en cláusula accidental el derecho por el tanto, que representa preferencia ante terceros para adquirir de nueva cuenta el bien. 6. La promesa de compraventa como prevé el Código, a la vista, al peso, al gusto, al tacto, etcétera. 7. La venta en abonos con sus demás características que señala el artículo en comento tratándose de bienes muebles o inmuebles. En la primera modalidad, podemos aplicar las disposiciones del Código Civil cuando establece que la cosa vendida no se venda a persona determinada, pero es nula la cláusula que establezca que no pueda venderse a ninguna persona. En la segunda modalidad, podemos establecer este principio en los contratos de habitaciones en condominio que el fin es adquirir la propiedad, se prohíba el pacto de retroventa, es decir, el comprador compra de nueva cuenta a quien le vendió por ser atentatorio con el derecho real de propiedad. Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la propiedad aunque pueda entregar la posesión del bien, o conservarla hasta que se satisfaga el precio. Para que no se confunda el derecho por el tanto con el derecho del tanto, debemos establecer el primero es producto de una cláusula accidental en contratos traslativos de dominio; el derecho del tanto resulta de la ³copropiedad´ aunque ambos derechos representan preferencias ante terceros y el derecho del tanto también se proyecta en el contrato de arrendamiento, de

en los casos de menores de edad sujetos a patria potestad no podrán vender bienes salvo los que hayan obtenido con el producto de su trabajo. firmando incluso en sustitución del enajenante. la intervención del juez no altera en modo alguno su función jurisdiccional. El juez simplemente decreta el cumplimiento forzoso de la obligación ordenando la enajenación de los bienes secuestrados. Los extranjeros y las personas morales estarán impedidos para adquirir en los litorales del territorio nacional en términos del artículo 27 constitucional. la terminología es sinónima y se regula por las disposiciones del Código de Procedimientos Civiles que se aplica en forma supletoria. Esta enajenación puede realizarse por decreto judicial o por convenio de los litigantes. secretarios y demás funcionarios judiciales en el ejercicio de que se trate. éste podrá pedir el pago de daños y perjuicios. este se regirá por el Código de Procedimientos Civiles. subasta pública o remate. el monto de la base servirá como postura legal del remate la que fije el juez. Cancelación de gravámenes en el objeto materia de la venta judicial.realizarse la venta sin dar aviso a quien goce del derecho de preferencia. el mismo deudor podrá formalizar la venta judicial y en todo caso. VENTA JUDICIAL Las ventas judiciales son aquellas que se llevan a cabo en almoneda. Rematados los bienes. salvo las excepciones legales. subasta o remate público. tiene el impedimento para intervenir en ellas los jueces. VENTAS JUDICIALES. en ambos casos se aplicaran las reglas generales del contrato de compraventa. ya que precisamente por la esencia de su facultad jurisdiccional es como puede lograrse la ejecución forzosa de las obligaciones validas. La resolución judicial que decreta el remate de bienes secuestrados es el efecto jurídico de que el deudor responde de sus deudas con todos sus bienes. en su rebeldía lo hará el juez. Tratándose de inmuebles el notario pedirá certificado de gravámenes para establecer la prelación o preferencia de créditos. Las prevé el del Código Civil y son aquellas que se realizan a través de almoneda. . previo procedimiento correspondiente. por lo tanto estas ventas se harán en dinero y de contado. En estas condiciones. En cuanto al procedimiento de remate.

Según Escriche. La resolución judicial que decreta el remate de bienes secuestrados es el efecto jurídico de que el deudor responde ante sus deudas con todos sus bienes. en los términos que disponga el Código de Procedimientos Civiles. si no fue respetada su prelación jurídica. a cuyo efecto el juez mandara hacer la cancelación o cancelaciones respectivas. . y cuando la cosa fuere inmueble. Rematados los bienes. en ambos casos se aplicaran las reglas generales del contrato de compraventa. Las ventas judiciales son aquellas que se llevan a cabo en almoneda. en su rebeldía lo hará el juez. Esta disposición legal no implica de modo alguno que el juez pueda cancelar gravámenes preferentes como los créditos fiscales o hipotecarios. la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio. a menos de estipulación expresa en contrario. El juez simplemente decreta el cumplimiento forzoso de la obligación ordenando la enajenación de los bienes secuestrados. la intervención del juez no altera en modo alguno su función jurisdiccional. Por exclusión. sea en carácter particular o judicial. ya que precisamente por la esencia de su facultad jurisdiccional es como puede lograrse la ejecución forzosa de las obligaciones validas. las ventas judiciales se harán en moneda efectiva y al contado. pasara al comprador libre de todo gravamen. firmando incluso en sustitución del enajenante Almoneda: es una expresión un tanto arcaica. subasta o remate público. Esta venta puede realizarse por decreto judicial o por convenio de los litigantes. era la venta pública cosas muebles. el mismo deudor podrá formalizar la venta judicial y en todo caso. salvo las excepciones legales. En estas condiciones. VENTA JUDICIAL Compra Venta: habrá compraventa cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra.Por regla general. COMPRAVENTA CIVIL. previo procedimiento correspondiente. será contrato de compraventa civil toda aquella que no quede reglamentada dentro del código de Comercio o dentro de las reglas del Código Civil que señala expresamente los casos de compraventa judicial.

En ambos casos la puja debe dirigirla un martillero público designado previamente a tal efecto. considerándose al Código de Comercio con carácter supletorio para estos casos. el martillero deberá gobernarse por las leyes procesales del lugar. Será un contrato de compraventa . Además. Esta modalidad implica una doble figura jurídica en caso de que se rescinda el contrato por incumplimiento de las obligaciones. Subasta: venta en la que el subastador invita al público a que puje para adquirir los bienes ofertados. la propiedad de la cosa no pasara al comprador. El remate. por lo que se produce la expropiación forzosa de los bienes del demandado. del proceso de ejecución de sentencia. almoneda o venta en martillero. JUICIOS QUE ORIGINAN SUBASTAS. hasta en tanto no se pague el precio de la compraventa. VENTA CON RESERVA DE DOMINIO Por esta modalidad el enajenante se reserva el dominio de ka cosa hasta en tanto el comprador no pague el precio pactado. De las que tienen por objeto la venta voluntaria.SUBASTA JUDICIAL. sea promovido por concurso civil o sucesiones. La venta con reserva de dominio da al vendedor la garantía de que. Es necesario aclarar que la terminología empleada procede del Código Procesal vigente. El remate judicial surge. Las subastas judiciales pueden ser provenientes: y y De juicios litigiosos. puede ser particular o judicial. Para esas subastas. el remate judicial puede tener su origen en el procedimiento universal. En los remates particulares. el que a su vez tiene origen. los martilleros o rematadores deben regirse por las disposiciones que estatuyen el Código de Comercio y las leyes complementarias que reglamenten la profesión. subasta. en principio. bien sea en el proceso de conocimiento o en el proceso de ejecución.

Se trata. el vendedor podría hacer uso de su facultad de recuperar la cosa. el vendedor tendrá derecho a recuperar la cosa vendida. el pago de un alquiler o renta que fijaran peritos. generalmente con precio aplazado. Si se rescinde la venta. con reserva de dominio. la reserva del dominio no surte efectos contra terceros. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. de un contrato condicional. para que surta efectos con respecto al tercero. generalmente. por el deterioro que haya sufrido la cosa. vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. también fijada por peritos. cuya completa consolidación no tendrá lugar hasta el completo abono del precio. ELEMENTOS PERSONALES. y una indemnización. Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita. El comprador que haya pagado parte del precio. tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entrego. necesita inscribirse en el registro público de la propiedad. Aquella compraventa. si los muebles no pueden identificarse. No es reconocida por todos los ordenamientos jurídicos. el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieran hecho: pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida puede exigir del comprador. por el uso de ella. en definitiva. se refiere a inmuebles o a muebles susceptibles de identificación indubitable. serán nulas. Con este tipo de operación se consigue una garantía real del pago del precio. derechos y obligaciones del vendedor: . La venta. Las convenciones que impongan al comprador obligación mas onerosas que las expresadas. La venta está supeditada a una condición suspensiva consistente en que la propiedad de la cosa no se transferirá al comprador sino hasta que se realice un acontecimiento futuro e incierto que consiste. en la que el vendedor y el comprador han acordado que.sujeto a una condición suspensiva y a la vez será un contrato de arrendamiento sujeto a una condición resolutoria. en caso de impago de alguno de los plazos. en el pago posterior del precio. pues en tanto éste no tenga lugar.

al declarar la rescisión. no está obligado a recibir cosa distinta del precio en dinero. son de orden publico. si demora el pago debe pagar réditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude y recibir la cosa cuando la termine de pagar en esté caso. debe ordenar que las restituciones se hagan en términos de ley. irrenunciables. mientras que no pasa la propiedad de la cosa vendida al comprador. concepto la venta en abonos transfiere el dominio de la cosa. del comprador: y y pagar el dinero cierto y en dinero.y y y y y conservar la cosa o custodiarla mientras se entrega puede pactarse válidamente que esté se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado. . son nulas. en el tiempo lugar y forma convenidos. en la venta en abonos sin reserva de dominio. la modalidad sólo consiste en que el precio se vaya cubriendo en exhibiciones periódicas. esta limitación de dominio se anotará en la parte correspondiente. VENTA EN ABONOS. es decir con una cláusula de rescisión del contrato para el caso de incumplimiento. no podrá enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad. esta venta generalmente se combina con el pacto llamado comisorio. en cuanto a las restituciones reciprocas de las prestaciones que se hubieren hecho las partes. responder a la evicción. las disposiciones legales que reglamentan la rescisión del contrato de compraventa en abonos. si éste recibe la cosa será considerado como arrendatario de la misma. rescisión en la ley federal de protección al consumidor. y la sentencia respectiva. por lo que las cláusulas contractuales que impongan al comprador obligaciones mas onerosas que las expresadas por la ley. mientras no se venza el plazo para pagar el precio.

si e proveedor pretende o demanda la rescisión o cumplimiento del contrato por mora. la modalidad queda vinculada al pago del precio en diversas exhibiciones.La ley federal de protección al consumidor da una solución equitativa a los problemas de rescisión de la compraventa con pago diferido del precio prescribiendo en su artículo que: En los casos de operaciones en que el precio deba cubrirse en exhibiciones periódicas. y en estas condiciones el adquiriente no podrá enajenar el objeto. RESERVA DE DOMINIO OPONIBLE A TERCEROS. aun en forma extemporánea. desde que el contrato se celebra el adquiriente se convierte en propietario con todas las facultades de dueño incluyendo la de disposición del objeto adquirido. en caso contrario el vendedor podrá rescindir el contrato con independencia de la acción penal que resulte al comprador por disponer de un objeto cuya posesión le fue transmitida precariamente. tendrá derecho del consumidor a optar por la rescisión en los términos del articulo anterior o por el pago del adeudo vencido mas las prestaciones que legalmente procedan. que sean aceptados por el proveedor liberarán a aquel de las obligaciones inherentes a dichos pagos. por esta modalidad las partes acuerdan que el pago del precio se cumpla en exhibiciones periódicas llamadas abonos. deberá inscribirse en el registro publico de la propiedad ya se trate de bienes inmuebles registrados o de bienes muebles susceptibles de identificación. . la entrega de la cosa da al comprador el carácter de arrendatario. En todo caso los pagos que realice el consumidor. Con esta regla no se compre el principio de igualdad procesal ni se afecta la seguridad del contrato. pues solo se atenúan los efectos de la rescisión sin variar la esencia de las obligaciones. VENTA EN ABONOS. para que la reserva de dominio pactada entre los contratantes surta sus efectos frente a terceros. cuando el consumidor haya cubierto mas de la tercera parte del precio o del numero total de los pagos convenidos.

* si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse. * si la venta es de bienes inmuebles. este pacto tendrá a su vez efectos rescisorios.PACTO COMISARIO. ELEMENTOS PERSONALES. la rescisión producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bines de que se trata. * si se trata de bines muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. se sujetará a las reglas siguiente. puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. los contratantes podrán pactar la rescisión de la venta por falta de pago del precio. siempre que la cláusula rescisoria se haya inscrito en el registro público. podrá también pactarse la cláusula rescisoria. derechos y obligaciones la venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos. RESCISIÓN DE LA VENTA EN ABONOS. en este caso la mala fe del tercero podrá acreditarse solo por las reglas de la ley procesal y no por el principio de buena fe registrado. esta cláusula tiene el efecto jurídico de declarar la caducidad del plazo concedido al comprador para pagar el precio. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. cuando la venta en abonos se rescinda se aplicaran las mismas reglas de la venta con reserva de dominio. para que la acción rescisoria produzca efectos frente a los terceros será necesario que se inscriba ante el registro publico de la propiedad. la cláusula rescisoria no surtirá sus efectos frente a los terceros cuando se trate de bienes muebles que no sean susceptibles de identificación y que el tercero adquiriente sea de buena fe. . vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. las partes podrán acordar que la falta de pago de uno o varios abonos hará exigible el pago total del precio fijado en el contrato. de que habla contra terceros si se inscribió en el registro público. cuando se difiera el pago del precio en la compraventa.

La legislación civil establece las siguientes reglas para ejercer el derecho de preferencia: a. Si se trata de bienes muebles.pero esa cláusula no producirá efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bines a que esta fracción se refiere. el derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse. deberá ejercer su derecho dentro de los tres días siguientes. b. VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA. para el caso de que el comprador quisiera vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa. el vendedor. ya que precisamente el código vigente derogo la modalidad del pacto de retroventa del Código de 1884 ante el notorio perjuicio que se ocasionaba a los acreedores y al fisco . en caso de no hacerlo el pacto de preferencia quedara sin efecto. concepto. serán nulas. deberá preferir en igualdad de circunstancias al enajenante. el comprador que haya pagado parte del precio. Ante el riesgo de que las partes puedan pactar una retroventa o una promesa de venta sobre el mismo objeto del contrato. El derecho de preferencia se ejercerá pagando el precio que el comprador ofrece. expresamente se prohíbe su celebración. tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entregó. La violación a esta obligación solo da acción al enajenante para reclamar el pago de daños y perjuicios. Si la cosa fuere inmueble el vendedor deberá ejercer su derecho dentro de los diez días siguientes. puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto. las convenciones que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las expresadas. ni pasa a los herederos del que lo disfrute. Por esta modalidad las partes acuerdan que cuando el adquiriente pretenda enajenar el objeto de la compraventa. . después de ser notificado de la oferta.

solo produce la obligación de indemnizar al vendedor de los daños y los perjuicios que se le hayan causado .DIFERENCIA ENTRE EL PACTO DE PREFERENCIA Y EL DERECHO DEL TANTO. Dos diferencias jurídicas sustanciales se encuentran entre una y otra figura. * pierde su derecho si no lo ejerciere. * el derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse. . darle a conocer el lugar del remate. ELEMENTOS PERSONALES. la violación al pacto de preferencia solo hace responsable al enajenante a la reparación de los daños y perjuicios . * si se hace la venta en subasta pública. La violación al pacto de no vender a determinada persona. La violación al derecho del tanto produce la nulidad de la enajenación. Sin embargo. VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA. ni pasa a los herederos del que los disfrute. El derecho del tanto nace por virtud de la ley. el derecho de preferencia nace de un contrato. El pacto de incomerciabilidad de un objeto o la limitación al derecho de propiedad va en contra de las normas de orden público que regulan la capacidad y el derecho de propiedad. derechos y obligaciones * el vendedor está obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de tres días (si la cosa fuere mueble) y dentro de diez ( si la cosa fuere inmueble). vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. Se puede pactar que la cosa del contrato no se venda a una determinada persona. * debe hacerse saber de manera fehaciente al que goza del derecho de preferencia lo que ofrezcan por la cosa. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. por acuerdo de las partes no es valido pactar que el adquiriente quede impedido para enajenar el objeto.

pesado o medido. Otra sostiene que la compraventa se realiza desde el momento en que las partes se ponen de acuerdo en el objeto. La venta a que nos . nombrados uno por cada parte. nombrado por estos. Esta modalidad tiene el inconveniente en la acción de gustar. al no poderse demostrar si el objeto fue el agrado del adquiriente. calidad y precio: pero para garantizar suficientemente al comprador. y un tercero para el caso de discordia. se admiten como validad las ventas hechas sobre muestras. con solo el acuerdo sobre su cantidad. midan o gusten el objeto y cuya condición una vez realizada dará origen al nacimiento del contrato. se aclaran en la ley las responsabilidades en que incurre por los vicios ocultos de la cosa vendida y mora del comprador en recibirl. pesar o medir . aunque este no se haya gustado. peso o medida que él calculaba. La interrogante surge para precisar el momento en que se forma el consentimiento del contrato.VENTA POR ACERVO Y A LA VISTA Se denomina así a la compraventa de una cosa que se acostumbra gustar. Una tesis sostiene que se trata de un contrato condicional sujeto a que las partes pesen. pesado o medido. y el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato. alegando no haber encontrado en el acervo la cantidad. para el caso de discordia. uno por cada parte. resolverán sobre la conformidad o inconformidad de los artículos con las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo. nombrado por estos. pesar o medir. La legislación civil acepta la primera hipótesis al señalar que el contrato de compraventa producirá sus efectos solo cuando las partes hayan gustado. el contrato podrá hacerse sobre muestra muestras. El código introduce esta modalidad señalando en su exposición de motivos quecon el objetivo de evitar obstáculos inútiles para el perfeccionamiento de las transacciones. y un tercero. aún cuando sean de cosas que se suelen contar. En caso de desavenencia entre los contratantes. se entenderá realizada luego que los contratantes se avengan en el precio. EL CÓDIGO CIVIL AL REFERIRSE A ESTA MODALIDAD PRESCRIBE LO SIGUIENTE: Cuando se trate de venta de artículos determinados y perfectamente conocidos. ya que constituye un fenómeno de apreciación subjetiva y de imposibilidad probatoria. dos peritos.

derechos y obligaciones del vendedor: * conservar la cosa o custodiarla mientras se entrega * habrá lugar de rescisión si el vendedor presentare el acervo como especies homogéneas y ocultare en él especies de inferior clase y calidad de las que están a la vista. o bien. * si el vendedor presentó el acervo como homogéneo. diciendo que no encontró lo requerido en el bien o la cosa comprada. que puedan estimarse en dinero. la venta se rescindirá si el acervo resulta heterogéneo. del comprador: * pagar el dinero cierto y en dinero. pueden ser bienes muebles o inmuebles juntamente.referimos es con respecto a un conjunto de bienes homogéneos o heterogéneos. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. tomando el comprador para si el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir. en el tiempo lugar y forma convenidos. por una cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo determinado. los productos inciertos de un hecho. ELEMENTOS PERSONALES. Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir. ocultando especies distintas. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados y se restringe esta operación solo a frutos o productos futuros de una cosa. . * el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato. vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. COMPRA DE ESPERANZA Y COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. * no está obligado a recibir cosa distinta del precio en dinero. * responder a la evicción.

tomando el comprador el riesgo de que no lleguen a existir. no se compran determinados bienes por lo que estos sean en realidad. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente. Se entiende por tal. tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente. COMPRAVENTA POR ACERVO. la venta que se refiere a un conjunto de bienes homogéneos o heterogéneos de la misma especie y calidad. se adquiere un acervo contenido en una vasija. Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo.La compraventa de cosas futuras puede ser objeto de contrato. en un carro de ferrocarril. tratándose realmente de un préstamo garantizado. es decir. con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa. en un granero en una bodega. por el que puede recuperar la cosa vendida. o de especies y calidades distintas que estén especialmente determinadas. . en un fundo mercantil y se compra a la vista sin precisar el contenido sin que tenga importancia para la venta que las partes o el comprador hayan imaginado un contenido mayor o menor.