MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.

Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de forma distinta a los de contado que sería la más común, por lo tanto, la ley refiere a ciertas modalidades como las siguientes: 1. Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada. 2. Queda prohibido el pacto de retroventa. 3. La venta con reserva de dominio que puede ser de dos formas: la primera entregar el bien a quien lo adquiera sin concederle el derecho de disposición; la segunda reservarse la posesión del bien y entregarlo hasta que se haya satisfecho el precio. 4. La venta con garantía hipotecaria. 5. Estipularse en cláusula accidental el derecho por el tanto, que representa preferencia ante terceros para adquirir de nueva cuenta el bien. 6. La promesa de compraventa como prevé el Código, a la vista, al peso, al gusto, al tacto, etcétera. 7. La venta en abonos con sus demás características que señala el artículo en comento tratándose de bienes muebles o inmuebles. En la primera modalidad, podemos aplicar las disposiciones del Código Civil cuando establece que la cosa vendida no se venda a persona determinada, pero es nula la cláusula que establezca que no pueda venderse a ninguna persona. En la segunda modalidad, podemos establecer este principio en los contratos de habitaciones en condominio que el fin es adquirir la propiedad, se prohíba el pacto de retroventa, es decir, el comprador compra de nueva cuenta a quien le vendió por ser atentatorio con el derecho real de propiedad. Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la propiedad aunque pueda entregar la posesión del bien, o conservarla hasta que se satisfaga el precio. Para que no se confunda el derecho por el tanto con el derecho del tanto, debemos establecer el primero es producto de una cláusula accidental en contratos traslativos de dominio; el derecho del tanto resulta de la ³copropiedad´ aunque ambos derechos representan preferencias ante terceros y el derecho del tanto también se proyecta en el contrato de arrendamiento, de

salvo las excepciones legales. el mismo deudor podrá formalizar la venta judicial y en todo caso. en su rebeldía lo hará el juez. VENTAS JUDICIALES. la intervención del juez no altera en modo alguno su función jurisdiccional. éste podrá pedir el pago de daños y perjuicios. . en los casos de menores de edad sujetos a patria potestad no podrán vender bienes salvo los que hayan obtenido con el producto de su trabajo. tiene el impedimento para intervenir en ellas los jueces. Esta enajenación puede realizarse por decreto judicial o por convenio de los litigantes. por lo tanto estas ventas se harán en dinero y de contado. subasta pública o remate. En estas condiciones. La resolución judicial que decreta el remate de bienes secuestrados es el efecto jurídico de que el deudor responde de sus deudas con todos sus bienes. Rematados los bienes. el monto de la base servirá como postura legal del remate la que fije el juez. subasta o remate público.realizarse la venta sin dar aviso a quien goce del derecho de preferencia. VENTA JUDICIAL Las ventas judiciales son aquellas que se llevan a cabo en almoneda. ya que precisamente por la esencia de su facultad jurisdiccional es como puede lograrse la ejecución forzosa de las obligaciones validas. Tratándose de inmuebles el notario pedirá certificado de gravámenes para establecer la prelación o preferencia de créditos. Las prevé el del Código Civil y son aquellas que se realizan a través de almoneda. firmando incluso en sustitución del enajenante. Cancelación de gravámenes en el objeto materia de la venta judicial. la terminología es sinónima y se regula por las disposiciones del Código de Procedimientos Civiles que se aplica en forma supletoria. previo procedimiento correspondiente. este se regirá por el Código de Procedimientos Civiles. El juez simplemente decreta el cumplimiento forzoso de la obligación ordenando la enajenación de los bienes secuestrados. secretarios y demás funcionarios judiciales en el ejercicio de que se trate. en ambos casos se aplicaran las reglas generales del contrato de compraventa. Los extranjeros y las personas morales estarán impedidos para adquirir en los litorales del territorio nacional en términos del artículo 27 constitucional. En cuanto al procedimiento de remate.

Esta disposición legal no implica de modo alguno que el juez pueda cancelar gravámenes preferentes como los créditos fiscales o hipotecarios. previo procedimiento correspondiente. subasta o remate público. ya que precisamente por la esencia de su facultad jurisdiccional es como puede lograrse la ejecución forzosa de las obligaciones validas. la intervención del juez no altera en modo alguno su función jurisdiccional. a menos de estipulación expresa en contrario. Por exclusión. La resolución judicial que decreta el remate de bienes secuestrados es el efecto jurídico de que el deudor responde ante sus deudas con todos sus bienes. Rematados los bienes. Según Escriche. Esta venta puede realizarse por decreto judicial o por convenio de los litigantes. el mismo deudor podrá formalizar la venta judicial y en todo caso. firmando incluso en sustitución del enajenante Almoneda: es una expresión un tanto arcaica. El juez simplemente decreta el cumplimiento forzoso de la obligación ordenando la enajenación de los bienes secuestrados. En estas condiciones.Por regla general. Las ventas judiciales son aquellas que se llevan a cabo en almoneda. COMPRAVENTA CIVIL. en los términos que disponga el Código de Procedimientos Civiles. era la venta pública cosas muebles. si no fue respetada su prelación jurídica. VENTA JUDICIAL Compra Venta: habrá compraventa cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra. . pasara al comprador libre de todo gravamen. la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio. sea en carácter particular o judicial. será contrato de compraventa civil toda aquella que no quede reglamentada dentro del código de Comercio o dentro de las reglas del Código Civil que señala expresamente los casos de compraventa judicial. y cuando la cosa fuere inmueble. salvo las excepciones legales. las ventas judiciales se harán en moneda efectiva y al contado. en su rebeldía lo hará el juez. en ambos casos se aplicaran las reglas generales del contrato de compraventa. a cuyo efecto el juez mandara hacer la cancelación o cancelaciones respectivas.

Subasta: venta en la que el subastador invita al público a que puje para adquirir los bienes ofertados.SUBASTA JUDICIAL. subasta. el martillero deberá gobernarse por las leyes procesales del lugar. Además. puede ser particular o judicial. sea promovido por concurso civil o sucesiones. considerándose al Código de Comercio con carácter supletorio para estos casos. los martilleros o rematadores deben regirse por las disposiciones que estatuyen el Código de Comercio y las leyes complementarias que reglamenten la profesión. El remate judicial surge. Esta modalidad implica una doble figura jurídica en caso de que se rescinda el contrato por incumplimiento de las obligaciones. bien sea en el proceso de conocimiento o en el proceso de ejecución. por lo que se produce la expropiación forzosa de los bienes del demandado. hasta en tanto no se pague el precio de la compraventa. el que a su vez tiene origen. Es necesario aclarar que la terminología empleada procede del Código Procesal vigente. la propiedad de la cosa no pasara al comprador. Las subastas judiciales pueden ser provenientes: y y De juicios litigiosos. Será un contrato de compraventa . En los remates particulares. En ambos casos la puja debe dirigirla un martillero público designado previamente a tal efecto. en principio. del proceso de ejecución de sentencia. Para esas subastas. El remate. La venta con reserva de dominio da al vendedor la garantía de que. el remate judicial puede tener su origen en el procedimiento universal. VENTA CON RESERVA DE DOMINIO Por esta modalidad el enajenante se reserva el dominio de ka cosa hasta en tanto el comprador no pague el precio pactado. De las que tienen por objeto la venta voluntaria. JUICIOS QUE ORIGINAN SUBASTAS. almoneda o venta en martillero.

ELEMENTOS PERSONALES. serán nulas. Con este tipo de operación se consigue una garantía real del pago del precio. La venta está supeditada a una condición suspensiva consistente en que la propiedad de la cosa no se transferirá al comprador sino hasta que se realice un acontecimiento futuro e incierto que consiste. el vendedor podría hacer uso de su facultad de recuperar la cosa. Se trata. tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entrego. pues en tanto éste no tenga lugar. cuya completa consolidación no tendrá lugar hasta el completo abono del precio. para que surta efectos con respecto al tercero. generalmente con precio aplazado. por el deterioro que haya sufrido la cosa. vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. Si se rescinde la venta. generalmente. Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita. Las convenciones que impongan al comprador obligación mas onerosas que las expresadas. de un contrato condicional. necesita inscribirse en el registro público de la propiedad. El comprador que haya pagado parte del precio.sujeto a una condición suspensiva y a la vez será un contrato de arrendamiento sujeto a una condición resolutoria. con reserva de dominio. en definitiva. el pago de un alquiler o renta que fijaran peritos. y una indemnización. se refiere a inmuebles o a muebles susceptibles de identificación indubitable. La venta. el vendedor tendrá derecho a recuperar la cosa vendida. en caso de impago de alguno de los plazos. Aquella compraventa. derechos y obligaciones del vendedor: . la reserva del dominio no surte efectos contra terceros. si los muebles no pueden identificarse. en la que el vendedor y el comprador han acordado que. el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieran hecho: pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida puede exigir del comprador. No es reconocida por todos los ordenamientos jurídicos. por el uso de ella. también fijada por peritos. en el pago posterior del precio.

irrenunciables. debe ordenar que las restituciones se hagan en términos de ley. esta venta generalmente se combina con el pacto llamado comisorio. mientras que no pasa la propiedad de la cosa vendida al comprador.y y y y y conservar la cosa o custodiarla mientras se entrega puede pactarse válidamente que esté se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado. si éste recibe la cosa será considerado como arrendatario de la misma. la modalidad sólo consiste en que el precio se vaya cubriendo en exhibiciones periódicas. esta limitación de dominio se anotará en la parte correspondiente. rescisión en la ley federal de protección al consumidor. y la sentencia respectiva. VENTA EN ABONOS. en cuanto a las restituciones reciprocas de las prestaciones que se hubieren hecho las partes. no podrá enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad. . mientras no se venza el plazo para pagar el precio. en la venta en abonos sin reserva de dominio. en el tiempo lugar y forma convenidos. al declarar la rescisión. es decir con una cláusula de rescisión del contrato para el caso de incumplimiento. las disposiciones legales que reglamentan la rescisión del contrato de compraventa en abonos. del comprador: y y pagar el dinero cierto y en dinero. son nulas. si demora el pago debe pagar réditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude y recibir la cosa cuando la termine de pagar en esté caso. son de orden publico. responder a la evicción. no está obligado a recibir cosa distinta del precio en dinero. por lo que las cláusulas contractuales que impongan al comprador obligaciones mas onerosas que las expresadas por la ley. concepto la venta en abonos transfiere el dominio de la cosa.

que sean aceptados por el proveedor liberarán a aquel de las obligaciones inherentes a dichos pagos. RESERVA DE DOMINIO OPONIBLE A TERCEROS. para que la reserva de dominio pactada entre los contratantes surta sus efectos frente a terceros. pues solo se atenúan los efectos de la rescisión sin variar la esencia de las obligaciones. aun en forma extemporánea. si e proveedor pretende o demanda la rescisión o cumplimiento del contrato por mora. tendrá derecho del consumidor a optar por la rescisión en los términos del articulo anterior o por el pago del adeudo vencido mas las prestaciones que legalmente procedan. cuando el consumidor haya cubierto mas de la tercera parte del precio o del numero total de los pagos convenidos. en caso contrario el vendedor podrá rescindir el contrato con independencia de la acción penal que resulte al comprador por disponer de un objeto cuya posesión le fue transmitida precariamente.La ley federal de protección al consumidor da una solución equitativa a los problemas de rescisión de la compraventa con pago diferido del precio prescribiendo en su artículo que: En los casos de operaciones en que el precio deba cubrirse en exhibiciones periódicas. la modalidad queda vinculada al pago del precio en diversas exhibiciones. por esta modalidad las partes acuerdan que el pago del precio se cumpla en exhibiciones periódicas llamadas abonos. y en estas condiciones el adquiriente no podrá enajenar el objeto. deberá inscribirse en el registro publico de la propiedad ya se trate de bienes inmuebles registrados o de bienes muebles susceptibles de identificación. la entrega de la cosa da al comprador el carácter de arrendatario. desde que el contrato se celebra el adquiriente se convierte en propietario con todas las facultades de dueño incluyendo la de disposición del objeto adquirido. . VENTA EN ABONOS. En todo caso los pagos que realice el consumidor. Con esta regla no se compre el principio de igualdad procesal ni se afecta la seguridad del contrato.

puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. * si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse. para que la acción rescisoria produzca efectos frente a los terceros será necesario que se inscriba ante el registro publico de la propiedad. este pacto tendrá a su vez efectos rescisorios. la cláusula rescisoria no surtirá sus efectos frente a los terceros cuando se trate de bienes muebles que no sean susceptibles de identificación y que el tercero adquiriente sea de buena fe. . siempre que la cláusula rescisoria se haya inscrito en el registro público. * si se trata de bines muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. ELEMENTOS PERSONALES. la rescisión producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bines de que se trata. se sujetará a las reglas siguiente. esta cláusula tiene el efecto jurídico de declarar la caducidad del plazo concedido al comprador para pagar el precio. RESCISIÓN DE LA VENTA EN ABONOS. de que habla contra terceros si se inscribió en el registro público. vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. cuando la venta en abonos se rescinda se aplicaran las mismas reglas de la venta con reserva de dominio. los contratantes podrán pactar la rescisión de la venta por falta de pago del precio. derechos y obligaciones la venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos.PACTO COMISARIO. las partes podrán acordar que la falta de pago de uno o varios abonos hará exigible el pago total del precio fijado en el contrato. cuando se difiera el pago del precio en la compraventa. podrá también pactarse la cláusula rescisoria. * si la venta es de bienes inmuebles. en este caso la mala fe del tercero podrá acreditarse solo por las reglas de la ley procesal y no por el principio de buena fe registrado.

las convenciones que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las expresadas. b. tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entregó. el vendedor. en caso de no hacerlo el pacto de preferencia quedara sin efecto. . La legislación civil establece las siguientes reglas para ejercer el derecho de preferencia: a. ya que precisamente el código vigente derogo la modalidad del pacto de retroventa del Código de 1884 ante el notorio perjuicio que se ocasionaba a los acreedores y al fisco . ni pasa a los herederos del que lo disfrute. El derecho de preferencia se ejercerá pagando el precio que el comprador ofrece. el derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse.pero esa cláusula no producirá efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bines a que esta fracción se refiere. Ante el riesgo de que las partes puedan pactar una retroventa o una promesa de venta sobre el mismo objeto del contrato. deberá preferir en igualdad de circunstancias al enajenante. VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA. deberá ejercer su derecho dentro de los tres días siguientes. Si la cosa fuere inmueble el vendedor deberá ejercer su derecho dentro de los diez días siguientes. concepto. después de ser notificado de la oferta. expresamente se prohíbe su celebración. Por esta modalidad las partes acuerdan que cuando el adquiriente pretenda enajenar el objeto de la compraventa. Si se trata de bienes muebles. serán nulas. para el caso de que el comprador quisiera vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa. el comprador que haya pagado parte del precio. puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto. La violación a esta obligación solo da acción al enajenante para reclamar el pago de daños y perjuicios.

La violación al pacto de no vender a determinada persona. . por acuerdo de las partes no es valido pactar que el adquiriente quede impedido para enajenar el objeto. VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA. * debe hacerse saber de manera fehaciente al que goza del derecho de preferencia lo que ofrezcan por la cosa. la violación al pacto de preferencia solo hace responsable al enajenante a la reparación de los daños y perjuicios . ni pasa a los herederos del que los disfrute.DIFERENCIA ENTRE EL PACTO DE PREFERENCIA Y EL DERECHO DEL TANTO. * pierde su derecho si no lo ejerciere. El derecho del tanto nace por virtud de la ley. derechos y obligaciones * el vendedor está obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de tres días (si la cosa fuere mueble) y dentro de diez ( si la cosa fuere inmueble). darle a conocer el lugar del remate. el derecho de preferencia nace de un contrato. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. * el derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse. Se puede pactar que la cosa del contrato no se venda a una determinada persona. * si se hace la venta en subasta pública. Sin embargo. Dos diferencias jurídicas sustanciales se encuentran entre una y otra figura. solo produce la obligación de indemnizar al vendedor de los daños y los perjuicios que se le hayan causado . La violación al derecho del tanto produce la nulidad de la enajenación. ELEMENTOS PERSONALES. vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. El pacto de incomerciabilidad de un objeto o la limitación al derecho de propiedad va en contra de las normas de orden público que regulan la capacidad y el derecho de propiedad.

nombrado por estos. se admiten como validad las ventas hechas sobre muestras. se aclaran en la ley las responsabilidades en que incurre por los vicios ocultos de la cosa vendida y mora del comprador en recibirl. alegando no haber encontrado en el acervo la cantidad. y el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato. el contrato podrá hacerse sobre muestra muestras. En caso de desavenencia entre los contratantes. calidad y precio: pero para garantizar suficientemente al comprador. nombrados uno por cada parte. resolverán sobre la conformidad o inconformidad de los artículos con las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo. uno por cada parte. Esta modalidad tiene el inconveniente en la acción de gustar. El código introduce esta modalidad señalando en su exposición de motivos quecon el objetivo de evitar obstáculos inútiles para el perfeccionamiento de las transacciones.VENTA POR ACERVO Y A LA VISTA Se denomina así a la compraventa de una cosa que se acostumbra gustar. se entenderá realizada luego que los contratantes se avengan en el precio. pesado o medido. EL CÓDIGO CIVIL AL REFERIRSE A ESTA MODALIDAD PRESCRIBE LO SIGUIENTE: Cuando se trate de venta de artículos determinados y perfectamente conocidos. pesar o medir . midan o gusten el objeto y cuya condición una vez realizada dará origen al nacimiento del contrato. para el caso de discordia. dos peritos. al no poderse demostrar si el objeto fue el agrado del adquiriente. con solo el acuerdo sobre su cantidad. aún cuando sean de cosas que se suelen contar. Otra sostiene que la compraventa se realiza desde el momento en que las partes se ponen de acuerdo en el objeto. La interrogante surge para precisar el momento en que se forma el consentimiento del contrato. y un tercero. La legislación civil acepta la primera hipótesis al señalar que el contrato de compraventa producirá sus efectos solo cuando las partes hayan gustado. y un tercero para el caso de discordia. pesar o medir. ya que constituye un fenómeno de apreciación subjetiva y de imposibilidad probatoria. pesado o medido. peso o medida que él calculaba. La venta a que nos . aunque este no se haya gustado. nombrado por estos. Una tesis sostiene que se trata de un contrato condicional sujeto a que las partes pesen.

* el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato. por una cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo determinado. . Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir. COMPRA DE ESPERANZA Y COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. diciendo que no encontró lo requerido en el bien o la cosa comprada. * no está obligado a recibir cosa distinta del precio en dinero. derechos y obligaciones del vendedor: * conservar la cosa o custodiarla mientras se entrega * habrá lugar de rescisión si el vendedor presentare el acervo como especies homogéneas y ocultare en él especies de inferior clase y calidad de las que están a la vista. * si el vendedor presentó el acervo como homogéneo. en el tiempo lugar y forma convenidos. ELEMENTOS PERSONALES. o bien. pueden ser bienes muebles o inmuebles juntamente. los productos inciertos de un hecho. que puedan estimarse en dinero. vendedor: es él que entrega el bien o la cosa. ocultando especies distintas. tomando el comprador para si el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir. comprador: es él que paga el precio por la cosa o el bien. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados y se restringe esta operación solo a frutos o productos futuros de una cosa. la venta se rescindirá si el acervo resulta heterogéneo. * responder a la evicción.referimos es con respecto a un conjunto de bienes homogéneos o heterogéneos. del comprador: * pagar el dinero cierto y en dinero.

por el que puede recuperar la cosa vendida. tratándose realmente de un préstamo garantizado. en un carro de ferrocarril. tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente. Se entiende por tal. se adquiere un acervo contenido en una vasija. en un fundo mercantil y se compra a la vista sin precisar el contenido sin que tenga importancia para la venta que las partes o el comprador hayan imaginado un contenido mayor o menor. Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo. o de especies y calidades distintas que estén especialmente determinadas. la venta que se refiere a un conjunto de bienes homogéneos o heterogéneos de la misma especie y calidad. tomando el comprador el riesgo de que no lleguen a existir. De ahí que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa. no se compran determinados bienes por lo que estos sean en realidad. en un granero en una bodega.La compraventa de cosas futuras puede ser objeto de contrato. es decir. . COMPRAVENTA POR ACERVO. con la futura esperanza de recuperar la cosa. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente.

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