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PROTOCOLO de TESIS Oliver Gabriel Guerrero Soto

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ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO, GUANAJUATO

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN PROTOCOLO DE INVESTIGACIÓN MAESTRÍA EN VALUACION INMOBILIARIA E INDUSTRIAL

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO, GUANAJUATO.

QUE PRESENTA:

Arq. Oliver Gabriel Guerrero Soto.

Arq. Oliver Gabriel Guerrero Soto.

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truncas. chuecas. Según datos de la dirección de tránsito municipal hacen falta aproximadamente. Descripción del problema y justificación. que no son suficientes para el trajín cotidiano. GUANAJUATO Fecha: 12 de Noviembre de 2010 ESQUEMA DEL PROTOCOLO DE INVESTIGACIÓN PARA EL TEMA DEFINITIVO DE TESIS DE GRADO 1. Título del trabajo ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. siendo claro que. sin embargo encontramos también avenidas.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. Problema de la Investigación En un dimensionamiento general podríamos decir que a lo largo y ancho del país las ciudades planificadas en tiempos del virreinato carecen de la dotación de servicio de estacionamiento en el centro urbano e histórico. al mismo tiempo se convertirían en un ingreso por el departamento de rentas para Arq. los cuales podrían cambiar la imagen urbana del centro de la ciudad. que sería la inclusión de un estacionamiento con determinada capacidad de cajones y que daría pie a una perfecta opción de inversión pública y/o privada. 2. con diferentes dimensiones en su arroyo con área de estacionamiento. batería o en cordón. Y por otro lado la dimensión territorial encontrada por las circunstancias mismas de la zona. 2 . cortas. Oliver Gabriel Guerrero Soto. es en sí una mezcla de errores y aciertos como la mayoría de las ciudades ya que podemos encontrar zonas peatonales ad hoc para la perfecta interrelación del usuario y su entorno. GUANAJUATO. Irapuato ciudad. no éramos tantos y la planeación hace 400 años no incluía el parque vehicular que ahora conocemos. calles y callejuelas. a razón de 2500 cajones de estacionamiento.

A. Libros básicos y de consulta • • • • 1 Plan de Estudios 2005. Normalmente los encontramos a descubierto en espacios que alguna vez ocupo una casa y funcionan a trazo de cal y sin circulaciones apropiadas. Relación de las fuentes de información a. 2007. No existen edificios de estacionamientos. Licenciatura en Contaduría. Fundamentos de Valoración de empresas. Oxford. Es indiscutible que el servicio de estacionamiento en una plaza pública o privada es fundamental en el éxito del negocio. Schmelkes. claxon y emisiones. Hernández Sampieri.C. D. Pilar.. Facultad de Contaduría y Administración UNAM. segunda edición. Edición. Galindo Lucas. México. reporte 2009 Arq. 4ª. 2006 Dirección General de Tránsito Municipal de Irapuato. Editorial McGraw Hill. Manual para la presentación de Anteproyectos e informes de investigación (tesis). Baptista Lucio.México.1 Situación actual La zona de estudio se caracteriza por un uso predominantemente comercial. Lograr mejorar los estacionamientos existentes y generar opciones mejores tendría como resultado un aforo vehicular mejor de conductores esperando encontrar un lugar lo que desencadenaría menor emisión de contaminantes y por supuesto decrecer el impacto ambiental provocado por el ruido de los automotores. 2007. salvo el más reciente construido en subterráneo en la plaza Miguel Hidalgo ya hace más de 6 años. 3 . Fondo Editorial F. Roberto. Justificación de la Investigación 3.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO.F.México. La ubicación de estacionamientos en predios donde hubo una casa ya derruida por el tiempo y sus dueños obedece. GUANAJUATO el municipio y en el caso de la inversión privada la posibilidad de generar empleos y riqueza. Et al. a la demanda de estacionamiento y a la poca disponibilidad de terrenos libres que sean adaptables a este servicio. Corina. Alfonso. Metodología de la Investigación. Oliver Gabriel Guerrero Soto. y su estrategia para la disposición de espacios de estacionamiento se acota a la ocupación de la vía pública y en particular de un carril de rodamiento en forma de batería o cordón.

com. 5. • http://www. Inversión en Bienes Raíces. Federación de Colegios. 4 . Arq. Análisis y valuación de bienes raíces en el contexto Mexicano. etc. Dominique. que afectan el desarrollo de los negocios ubicados en zonas de vocación preponderantemente comercial. abasto.org/. Institutos y Sociedades de valuadores de la República Mexicana. nodos donde se conglomeran actividades múltiples de comercio. ocio. exige la intervención de políticas publicas que estimulen e induzcan a un mejor aprovechamiento del suelo urbano.C. Revistas y tesis Revista Valuador Profesional. A. Línea y área de investigación Línea de Investigación: FINANZAS Se consideran aquí todas las investigaciones relacionadas con proyectos de inversión. entretenimiento. Oliver Gabriel Guerrero Soto. Editorial Limusa.mx/index. así como todas aquellas herramientas utilizadas en la evaluación económico-financiera de bienes. México. GUANAJUATO Catañeda. servicios.. Achour.emprendedoresunam. 2007 b.php 1. aspectos contables y fiscales. en ese sentido uno de los retos más grandes en la planeación y los proyectos de revitalización urbana es la solución de los problemas de movilidad.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. Institutos y Sociedades de valuadores de la República Mexicana. En general noticias locales y nacionales de la Web. Reglamento de gestión urbanística de la ciudad de Irapuato 4. • c. Direcciones de Internet • http://www. Legislación oficial Ley de Valuación del Estado de Guanajuato Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Guanajuato. Federación de Colegios. • • • d. A.C. Resumen de la investigación La gestión urbana hoy en día en un marco de globalización y libre mercado.fecisvalmexico. Gonzalo. en este sentido los centros urbanos. administración.

Planeación Urbana: proceso de configuración socio espacial que surge de la relación compleja entre la sociedad y la naturaleza y las diversas formas y mecanismos de intervención para su transformación.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. no esta ajena de enfrentar esta problemática urbana. 5 . Predio: porción de terreno en uso o desuso. que puede ser utilizada para un fin específico o diverso. Chetumal. En la presente investigación buscaremos que esta problemática pueda verse como una oportunidad de negocio público. en este caso a Cd. Arq. Negocio: Calificativo otorgado a cualquier tipo de operación comercial. Oliver Gabriel Guerrero Soto. busca crear condiciones que activen y estimulen el uso del espacio público e influyan de forma positiva las actividades que se desarrollan o puedan desarrollar en torno a él. mismos que apegados a la disponibilidad de espacios o predios para la construccion de estacionamientos pueda atender una demanda social de los empresarios del centro urbano. Cliente potencial: Persona física o jurídica que pudiera llegar a formar parte del mercado al que se dirige una empresa. en donde el diseño urbano juega un papel trascendente. afectando el desarrollo de los negocios y mejor aprovechamiento del suelo urbano. Estacionamiento Urbano: Espacio público o privado. 6. y que en conjunto estimulan un nodo actividades múltiples en una ciudad. privado o mixto. centro y sur del CUH: Zonas que por su vocación predominante en el uso del suelo se divide el CUH. dejándolos en desventajas competitivas respecto a otros nodos de comercialización de reciente creación. Edificio: edificación desplantada sobre una superficie de terreno. donde la capacidad de los aparcamientos va de la mano al potencial de clientes. Palabras clave y alcance de la investigación Corredor Urbano de los Héroes (CUH): Se refiere a la denominación urbana que integra a dos o mas avenidas dentro de una misma zona. Zona norte. de alquiler o gratuito para el guardado de vehículos en edificios o predios destinados exclusivamente a este fin. Revitalización Urbana: acciones holísticas que mejoren las condiciones de los espacios públicos. GUANAJUATO demandan de mejores estrategias en el uso del suelo urbano destinado a la transportación (movilidad) y aparcamientos urbanos. En este tenor la ciudad de Chetumal.

Oliver Gabriel Guerrero Soto. en un determinado momento. 7.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. público o mixto. acorde a la demanda y tipología predominante del uso del suelo establecido. a través de la aplicación de fórmulas financieras dinámicas de rendimiento. 6 . Particular (es) 1. Rentabilidad económica: se refiere a obtener más ganancias que pérdidas en un campo determinado. Determinar cual es el esquema de inversión más apropiado en un escenario de corto plazo para la atención de las demandas. Determinar la factibilidad de inversión acorde al tipo de estacionamiento. Demanda: la cantidad y calidad de bienes y servicios que pueden ser adquiridos a los diferentes precios del mercado por un consumidor (demanda individual) o por el conjunto de consumidores (demanda total o de mercado). GUANAJUATO Proyecto de inversión: idea surgida de una o varias personas. con o sin posibilidades de generar utilidades en un escenario comparativo de mercado. 3. sea desde la inversión pública o privada. ¿Por qué se va a realizar la investigación? Arq. fungiendo la presente tesis como una guía para la toma de decisiones en el ramo. 2. sea por medio de capital privado. Objetivos de la Tesis General Determinar la factibilidad de inversión en un sistema modulado de estacionamientos en el corredor urbano de los Héroes del Centro de la ciudad de Chetumal. Determinar la factibilidad de inversión en tres zonas. sea vertical u horizontal. Oferta: la cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones dadas. Alcance Establecer una estrategia de inversión de estacionamientos públicos para el centro de la ciudad de Chetumal.

Oliver Gabriel Guerrero Soto. Y1: Tasa interna de retorno (TIR) X1: Modelo Vertical/Horizontal Y2: Valor presente neto (VPN) Variable independiente Y3: Tiempo de Recuperación (TR) Variables dependientes Este modelo se aplicará en dos escenarios con estacionamientos verticales y horizontales. entonces se determinará que la opción más factible en términos económicos es la construcción y/ o ampliación de estacionamientos verticales en cualquier zona.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. 8. GUANAJUATO ¿Para qué? ¿Para quién? ¿Cómo? Hipótesis de Trabajo Si partimos del análisis dos diferentes sistemas constructivos para estacionamientos (vertical y horizontal) con la aplicación de herramientas financieras para la determinación de la factibilidad de la inversión. 7 . Índice preliminar INTRODUCCIÓN Arq.

Estructura del ordenamiento territorial 1.2.3. Oliver Gabriel Guerrero Soto. 1.1. Identificación del predios Factibilidad de usos del suelo Dimensionamiento y morfología Avalúos Análisis de accesibilidad Análisis de infraestructura CAPÍTULO III.1. 1.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO.1. 1.5.6.10. 3.7. 3. 1. 3.8. Antecedentes urbanos Zona de estudio Situación actual Justificación Objetivos Hipótesis de trabajo Metodología CAPÍTULO II. 3.5. 4. Generalidades 1. 1.2. 3. 3. Estudio de Organización 5. 1. Estudio mercadológico 3. 1.4. 1. 1.4.7. GUANAJUATO CAPÍTULO I. 3. 1.2.4.3. 1.9. 3.6.1 5. Objetivos del estudio de mercado Identificación del producto Análisis de la demanda del servicio Proyección del crecimiento de la demanda Estrategias de comercialización Estrategia de venta o promoción Precio de venta del servicio Presupuesto de ingresos Presupuesto de inversión Presupuesto de costos CAPÍTULO IV. Objetivos del estudio de organización Organigrama Capacitación Arq.2. 3. 8 .3.6.5.1.

5. 6. 6. Estudio Financiero 6.1. 6. VPN y TR Análisis de sensibilidad : pesimista.3. 6.8. objetivos y valores Conclusiones del estudio de organización CAPÍTULO VI. Oliver Gabriel Guerrero Soto. optimista y esperado Punto de equilibrio Conclusiones CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINALES BIBLIOGRAFÍA APÉNDICES Y/O ANEXOS Arq. 5.7.5. GUANAJUATO 5.4.4.6. 6. visión.2.3. 9 . Objetivos del estudio financiero Inversión inicial Financiamiento del proyecto Presupuestos y estados financieros pro forma Evaluación económica: calculo de TIR. 6. 6.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO.5. Marco jurídico Perfil de la empresa operadora: misión.

9. 10 . 7. GUANAJUATO Cuadro de análisis del deficit de estacionamientos por zona. 1. 2. 6. Determinación del problema de investigación Encontrar las fuentes de investigación documental Organizar las fuentes de investigación Generación y valoración de resultados comprobación Levantar información de campo Organizar información de campo Encontrar las alternativas de solución Arq. 8. 4. 3. 5. Descripción de la metodología a seguir.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. Oliver Gabriel Guerrero Soto.

Redacción de conclusiones 14. Utilidad de la Tesis La presente tesis permitirá al empresario. Redacción del capítulo IV 13. Redacción del capítulo I 10. GUANAJUATO 9. Oliver Gabriel Guerrero Soto.ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICO FINANCIERO PARA LA AMPLIACION Y CONSTRUCCIÓN DE UN ESTACIONAMIENTO PÚBLICO EN EL CENTRO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO. 11 . Redacción del capítulo III 12. y sociedad en general tener una fuente documental para la toma de decisiones de las posibilidades del crecimiento y generación del servicio urbano de estacionamiento. Redacción del capítulo II 11. Arq. Impresión y encuadernación 10.

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