USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.

INTRODUCCIÓN El Usufructo es las más importantes de las servidumbres personales, entendiéndolo como el uso de una cosa ajena y disfrute de sus frutos sin alterar su substancia y forma. Es un derecho real sobre cosa de otro; el poder del usufructuario sobre la cosa no es en el dominio, de modo que pudiera decirse que dueño y usufructuario comparten la propiedad de esta. Sólo de modo impropio se le puede clasificar de pars domini (copropiedad); la jurisprudencia expresamente nos marca que no es una parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio, el usufructuario no es codueño, es decir, no hay copropiedad entre el dueño y el usufructuario.El dueño transitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades: las de uso y goce, teniendo él en todo momento la facultad de disposición, conserva la expectativa de readquirir el uso y goce cuando el usufructo cese; mientras que el usufructo dura se denomina nudo propietario; El Uso según nuestra legislación da derecho a disfrutar de los frutos de propiedad ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia. La Habitación es el derecho otorgado gratuitamente a una persona y su familia, de ocupar las habitaciones necesarias para vivir. Son derechos personalísimos y, no se pueden trasmitir; en todo en lo que sean compatibles se aplicarán las reglas del usufructo. Estos actualmente no tienen mucha importancia pero la adquieren en el caso de que se produzca la disolución de los bienes gananciales y en los supuestos de divorcio, separación y nulidad. DESARROLLO I. EL CONCEPTO DE USUFRUCTO Y ANTECEDENTES HISTÓRICOS.

El usufructo tiene sus orígenes en Roma, como institución de carácter familiar y sucesorio; Nació para "cubrir un vacío del Derecho sucesorio familiar". La finalidad del usufructo consistía en asegurar la subsistencia de la viuda, sin tener que nombrarla heredera en perjuicio de los hijos. Por ello, el marido legaba a su mujer el derecho a usar y disfrutar determinados bienes. Manteniéndose la unidad familiar entre la viuda y los hijos. En el derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las servidumbres. Son servidumbres personales, el usufructo, el uso, la habitación. En el Digesto y las Institutas se clasificaban las servidumbres reales en rurales y urbanas. Institutas (en latín "Instituciones") conjunto de cuatro libros o manuales destinados a la enseñanza e introductoria del derecho romano, obra de los juristas Triboniano, Teófilo y Doroteo. Forman parte del Corpus Iuris Civilis ("Cuerpo de Derecho Civil") mandado a recopilar por el emperador bizantino Justiniano, entre los años 529 y 534. Ya en el mismo siglo II de Gayo, parece haberse referido a una materia o género de obras, más que a un texto en particular. Existió entonces toda una serie de manuales del derecho llamados con ese

Institutas de Paulo (2 libros). salvo que esto sea contrario a su función social. salva su sustancia»). puede el propietario disponer de su derecho real (disposición jurídica) Son actos de disposición aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real limitado. el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y. El Sabio (1252-1284). El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. la servidumbre. Se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi).5 y 7 las que ampliaron el Derecho a favor de los padres. de hecho. Durante el reinado de Alfonso X. como el usufructo. siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sus sustancias. Francia) en las Institutas señala: Ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia («el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas. Siendo la 4. con las limitaciones que imponga la ley. El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa.nombre: Institutas de Florentino (12 libros). tratándose de un manzanar. con el objeto de conseguir una cierta uniformidad jurídica del Reino de Castilla. Del mismo modo. como una compensación de los gastos y cuidados del padre en la educación del hijo y en la administración de sus cosas. distinguiéndose en esto de los productos (ganancia extra): así. El propietario. las manzanas son frutos naturales y la leña de los árboles son sus productos. por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo. Los frutos pueden ser naturales o civiles. bajo la premisa de que la cosa está bajo su dominio. Atribuida a Paulo. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses. la prenda o la hipoteca. El ius abutendi es el derecho de disposición sobre la cosa. puede estar obligado a su conservación. ordena redactar el cuerpo normativo: El Libro de las Leyes. (duque visigodo. Institutas de Marciano (16 libros). o las Siete Partidas como mejor se conoce. Institutas de Ulpiano (2 libros). hoy departamento de Aude. . disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi). donarla incluyendo dañarla o destruirla (disposición material). por ejemplo. Institutas de Calistrato (3 libros). quien proclama rey en Narbona en el año 673. El propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. Propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien. puede hacer con ella lo que quiera: enajenarla.

Las nuevas doctrinas nos dicen: el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro. XL. mediante pacto expreso. pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. *El Código Civil para el DistritoFederal en su artículo 980 dice El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. el pretor convierte el pacto en norma para que. que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo. aunque no se estipule expresamente. reconociendo la propiedad de otra persona. sobre la cosa recaen dos derechos. obtiene las utilidades de la cosa. pero no la propiedad). se consideró necesario dotar al propietario de una acción de restitución. administración y disposición. el usufructuario. en una expectativa de goce a futuro. Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos. tanto en . El Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal ha declarado que el usufructuario goza de los bienes como el propietario. adaptada a la especial naturaleza del objeto. Tratándose de dinero. la constitución del usufructo no iba acompañada de la concesión de una acción al propietario contra el usufructuario. el propietario tendrá acción para exigir la restitución al concluir el usufructo.Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. La obligación de conservar la sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligación de prestar una caución especial con el objeto de garantizar que las cosas dadas en usufructo serán conservadas y restituidas una vez vencido el plazo acordado. así. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. p. en cualquier caso. pero que debe conservar la substancia de la cosa (Anales de Jurisprudencia. El fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. El usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio. En un momento posterior. los frutos que percibe su propietario son los intereses. que implicase la restitución de otro tanto de la misma clase de cosas o bien su valor. el usufructo no es una parte del dominio. 339). Como se ve olvida la preservación de la cosa. en consecuencia. pues mientras una persona. sólo cuando se incluyese la cautio. y fue un senadoconsulto el que lo llevó a cabo. Usufructuario es el titular del derecho de usufructo y posee la cosa pero no es de él dueño (tiene la posesión. de carácter temporal. existía tal acción (actio ex stipulatu). quede incorporada a todo usufructo. En sus orígenes. Incluso para aquellos supuestos de usufructo de un patrimonio (herencia) en el que se incluyesen bienes consumibles. Juristas contemporáneos como la de Manuel Albaladejo García catedrático de la Real Academia de Jurisprudencia y la Legislación de España nos dice: es un derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer. el dueño conserva la propiedad (denominada: nuda propiedad). T. con tal que no se altere su sustancia. de modo que.

Prescripción. .-Por declaración unilateral de volun¬tad.. continua y pública. *articulo 981 Son susceptibles de usufructo toda clase de bienes: como muebles e inmuebles.Por testamento.. 4º.-la usucapión (llamada prescripción adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley. 4°. sino que pervive y corresponde a quienes pertenezcan los derechos hereditarios según la ley. adquirir por el uso. pero se reserva el usufructo. Las personas físicas o morales que no pueden adquirir. Pudiendo convalidar su titulo para ser el propietario. II. transmitiendo el dominio.Por prescripción.. Por retención cuando el dueño de la cosa dispone de ésta.-Por Ley. pacífica. (en la misma forma en que se adquieren los bienes muebles o los inmuebles. 2º. Por ley. cuando falta la buena fe. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO Modos de crear o constituir el usufructo.. (no tienen capacidad) tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bie¬nes de esta clase. sobre los bienes del que está sometido a la ley y que no adquirió por su trabajo. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario se rigen por el título consti¬tutivo del usufructo. corporales e incorporales. 1º.ya sea por transmisión realizando un legado o por reserva del usufructo universal a los herederos. establecido en testamento. Contrato. siendo requisito tener una posesión a título de usufructuario. pero no indica a quien cede el dominio de la nuda propiedad. Pero no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario (denominado: nudo propietario).. como son los derechos. Testamento.-Por contrato. tener una posesión por mayor tiempo.para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administración y la mitad del usufructo para sí.. poseer o administrar bienes raíces. 2°. *Artículo 988. que él detentaba.Por acto unilateral. *Artículo 987.especie como monetarios). El término ussser o usucapio del latín usus+capere. el testador designa sólo el nombre del usufructuario. 3°. es decir. Por acto unilateral. 5º. dicho dominio no se esfuma. 5°. de buena fe. Existen limitaciones en el artículo 27 constitucional. Hay que resaltar que cuando. deacuerdo a las Doctrinas del Derecho Romano (las tres primeras del *articulo 981) 1°.directa cuando se enajena el usufructo. 3º.

cesando el derecho de una de las personas. h) Imperfecto o cuasiusufructo: es el que recae sobre cosas cuyo goce consiste en disponer de ellas y consumirlas. Para que el usufructuario pueda hacer valer su acción real. pasará al propietario. como todo derecho real sobre inmuebles. en igual genero cantidad y calidad. b) Si el usufructo se constituye a favor de varias personas simultá¬neamente. opondrá la excepción que consagra el artículo 3005. O bien que se aplique a parte alícuota. de otra manera el tercero detentador. autorizándose entonces . *Articulo 3307. el usufructo no tendrá lugar sino en favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el dere¬cho del primer usufructuario. en el que había cosas no consumibles y cosas consumibles. extinguiéndose si la persona jurídica se extingue antes de este término. *Articulo 984. Esta figura jurídica tiene su origen en el derecho Romano cuando el testador dejaba a una persona la propiedad y a otra el usufructo de patrimonio. *Articulo 3305 "Los documentos que conforme a este código sean registrables y no se registren.*Articulo 982. como acción persecutoria de la cosa en contra de un tercero. *Articulo 986. III. El *Código Civil para el Distrito Federal en su artículo 994 nos señala que el usufructuario puede disponer de cosas consumibles siempre y cuando las restituya al termino del usufructo. c) Si se constituye sucesivamente. comprende todo el patrimonio del testador. d) El usufructo es vitalicio si en el título constitutivo no se expresa lo contrario. no producirán efectos en perjuicio de tercero". *Articulo 983. necesita tener inscrito su derecho real de usufructo. cuando a dos o más personas se les dejan todo el usufructo de un patrimonio por virtud de la herencia. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para que sea oponible a tercero. salvo que al constituirse se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios. Cuando se confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes de la sucesión. puramente o bajo condición. f) A título particular o singular (sobre bienes determinados). Tratándose de personas morales según la ley el término máximo es de veinte años. CLASIFICACIÓN a) Es susceptible de constituirse a favor de una o de varias perso¬nas. sea por herencia. simultánea o sucesivamente. *Articulo 1040. e) La constitución del usufructo puede hacerse a título universal (sobre una universalidad de bienes o derechos). sea por contrato. sin alterar su sustancia. desde o hasta cierto día.El usufructo sobre bienes raíces. g) Perfecto: es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la cosa.

bastando para ello el ius utendi.1020. si es a título gratuito. *Artículos 973.que las consumibles se atribuyeran al usufructuario en propiedad con la obligación de devolver una cantidad igual de las mismas. distinto de la propiedad y coexistente con ella hasta aquel momento". no hay motivo para no considerar al usufructo como un derecho real de goce. pero el usufructuario goza del derecho del tanto. 1004. a falta de convenio. No precisa de la propiedad para gozar legítimamente de los bienes sobre los cuales recae. . iii) No intervenir ni en alguna forma perjudicar el uso o disfrute de la cosa. cuando el usufructo es a título oneroso. en efecto. como el usufructuario. sino la misma cantidad de cosas parecidas. con la condición de que se conserve el usufructo. como por ejemplo los granos. no obstante aquel derecho. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO i) Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso convenido o. En realidad el pretendido usufructuario se convierte en propietario. el pretendido nudo propietario no es más que un acreedor. pero con la diferencia que no son las mismas cosas las que el cuasiusufructuario debe devolver. el dinero. *Artículos: 1047. ii) Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido. se pierden a un tiempo la propiedad y el ius in re aliena a consecuencia de la destrucción del objeto. reparando la cosa. Y si. está obligado a la restitución dentro de un plazo señalado. del valor de las cosas de que el cuasiusufructuario tiene la propiedad". v) El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos. "el derecho del cuasiusufructuario se parece a un usufructo en el sentido de que él. derecho al que se denominó quasi ustt fructus. El cuasiusufructo es calificado como un usufructo imperfecto y definido en este sentido como el usufructo de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese. Ya que hasta el momento de la consumición puede hablarse de un derecho de goce o disfrute sobre las cosas consumibles ajenas. corresponde al usufructuario. *Artículo: 1001. iv) Está obligado en el usufructo a tí¬tulo oneroso a responder de los daños y perjuicios que se causen al usu¬fructuario por vicios o defectos ocultos de la cosa usufructuada. Es perfectamente compatible el derecho del cuasiusufructuario con el dominio del nudo propietario. obligación de no ejecutar actos que en alguna forma puedan impedir el ejercicio normal del derecho de usu¬fructo. para su destino o natura¬leza. etc. la obligación de conservar. 1005. IV. consumidas las cosas de otro por el ejercicio de un poder jurídico adecuado. en cuanto que la titularidad del ius domini de las mismas subsiste. 1021. *Artículos: 1017.

*Artículos: 1006. 5) Percibir los frutos de los aumentos que reciban las cosas por accesión o gozar de las servidumbres que tenían a su favor.1018. por sí. a aquel que por su naturaleza sea propio destinarla. *Artículos: 1006. El usufructuario está obligado a poner en conocimiento del pro¬pietario cualquier perturbación de sus derechos. 1) Ejercitar todas las acciones y excepciones. o sea el que constituye sobre cosas consumibles. Las obligaciones del usufructuario están comprendidas en los artículos 1006 al 1037 del *Código civil para el Distrito Federal. los pendientes al tiempo de extinguirse al propietario. *Articulo 991.1010. 1008. personales o posesorias y ser considerado como parte en todo litigio. sean naturales. *Articulo 1000. o por medio de otro. *Articulo 990. y si no lo hace será responsable de los daños que resulten. está obligado a realizar a sus expensas un inven¬tario de estos y a dar fianza. 2) Percibir todos los frutos..1048. De la conservación de la cosa se desprende del carácter mis¬mo del usufructo y de la obligación de restituirla al propietario. substituyéndolo en el uso. B) Obligaciones durante el disfrute de la cosa... o a falta de convenio. 1017. Simple¬mente la de gozarla.1007. la de enajenar la cosa usufructuada. sin embargo. *Articulo 989. VI. esta regla general tiene las excepciones para el cuasiusufructo. industriales o civiles. El usufructo sólo da el jus utendi y el jus fruendi. *Artículos: 1006. 3) Los naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar usufructo pertenecen al usufructuario.la devolución al propietario de la cosa usufructuada con sus accesiones. Responder de los deterioros. A) Obligaciones anteriores al disfrute de la cosa. *Articulo 992.destinar la cosa al uso convenido. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Dentro de las facultades jurídicas que tiene el usufructuario. siempre que en él se interese el usufructo.antes del goce de los bienes. DERECHOS QUE CONCEDE EL USUFRUCTO De acuerdo al *Código Civil para el Distrito Federal firmándose el titulo constitutivo y depositada la fianza. no se encuentra. 4) Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción del tiempo que dure el usufructo. el usufructuario tendrá derecho de todos los frutos de la cosa. Sus derechos los tenemos enmarcados en los *artículos del 989 al 1005.V. 1009. *Articulo 1034. C) Obligaciones al concluir el usufructo. daños o perjuicios que se le hayan causado por culpa del usufructuario.1037. . aun cuando no estén cobrados.

pero sí con el de retirarlas. el usufructuario disfruta de todos los productos de los mismos. salvo que se le conceda expresamente en el título constitutivo o que el usufructo sea universal. 10) Si el usufructo se constituye sobre capitales dados a rédito. 13) En los demás casos. sino en el estado en que se encuentren. para que se substituya la persona del deudor. para que se haga novación de la obligación primitiva. sin perjuicio de su conservación y según las ccostumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas. pero para que el capital se redima anticipadamente. sin obligación de restituirlas al fin del usufructo. *Articulo 1001. el usufructuario debe ser indemnizado por los daños y perjuicios que se le causen con motivo de las obras que se practiquen para el laboreo de las minas. o su precio corriente. siempre que sea posible hacerlo *Articulo 1000. según su naturaleza. *Articulo 1002. 7) Hacer mejoras sin derecho de reclamar su pago. 15) No corresponden al usufructuario los productos de las minas que se exploten en el terreno dado en usufructo. 9) Si el usufructo recae en cosas que no pueden usarse sin consumirse. se necesita el consentimiento del usufructuario. pero debe indemnizar al propietario del deterioro que hubieren sufrido por dolo o negligencia. porción o época a las leyes especiales o a las costumbres del lugar. *Articulo 995. si se hubieren dado estimadas. *Articulo 993. el usufructuario no podrá cortar árboles por el pie. arrendar y gravar su derecho de usufructo. como no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas.6) Enajenar. al de montes y al de minas. *Articulo 996. al constituido sobre capitales dados a réditos. se refieren al usufructo de cosas que se deterioran por el uso. según su destino. cantidad y calidad. en caso contrario. 12) Si el monte fuere talar o de maderas de construcción. *Articulo 997. *Articulo 999. acomodándose en el modo. Caso de no ser posible la restitución. . al tiempo de cesar el usufructo. restituyéndolas al terminar el usufructo en igual género. así como para que el capital redimido vuelva a imponerse. al de aquellas que no pueden usarse sin consumirse. sino se trata de derechos garantizados con gravamen. podrá el usufructuario hacer en él las talas o cortes ordinarios que haría el dueño. acreditando previamente al propietario la necesidad de la obra. *Articulo 994. 8) Los derechos del usufructuario llamados especiales. 11) En el usufructo de montes. No obstante. el usufructuario sólo hace suyos éstos. el usufructuario tiene el derecho de consumirlas. está obligado a pagar su valor. *Articulo 998. El usufructuario tiene derecho a servirse de ellas. 14) El usufructuario podrá utilizar los viveros.

así como la de no alterar la forma ni substancia de la . *Articulo 1002. ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro. Por la cesión del derecho del que constituyó el usufructo. la obligación fundamental de cuidar y conservar la cosa les es aplicable. cuando teniendo un dominio revocable. Por vencimiento del plazo marcado o condición impuesta en el titulo constitutivo. VII. 6º. Son personalísimos en un doble aspecto. Cuando el usufructo se constituye a favor de personas morales cumpliéndose el termino de ley. Por no dar fianza al usufructuario por título gratuito. Puede enajenar. 9º. Estos derechos no se pueden enajenar. arrendar y gravar su derecho de usufructo. etc. grabar. ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN Tanto el Uso como la habitación son derechos reales sumamente parecidos al usufructo pero disminuidos por así decirlo en términos de use y goce. tanto porque se extinguen por la muerte. VIII. 4º. parentesco. Por prescripción. 11º. en cuanto a las obligaciones del usuario y del habituario en general son parecidas a las del usufructuario: deben formar inventario. 10º. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. como porque se confieren exclusivamente tomando en cuenta la calidad de la persona. llega el caso de la revocación. tasando los bienes muebles y haciendo constar el estado de los inmuebles. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO 1º. gravar. no uso del derecho real de usufructo (abandona la cosa) Por la renuncia expresa del usufructuario.16) El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. 8º. 3º. por amistad. Por la muerte del o los usufructuarios. pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo. otorgar fianza. 5º. Cumplimiento de la condición resolutoria Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidación). 7º. con excepción de los casos en los cuales se les dispensa o cuando son relevados de esta obligación. Los artículos del *Código Civil para el Distrito Federal del 1038 al 1048 marcan los motivos por los que se extingue el usufructo siendo las principales causas: 2º.

la parte que falte será cubierta por el usuario. al Uso y Habitación.que contiene de los artículos 1049 al 1056. el Código Civil. para el D. por lo menos en el derecho hispanoamericano. Artículo 1050. IX. las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. la facultad de ocupar gratuitamente. uso y habitación. con la ayuda del Internet podemos rápidamente dar un vistazo a los códigos y tratados de Derecho Civil de diferentes países y vemos esta tendencia global. Artículo 1055. El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena. o el que tiene derecho de habitación ocupa todas las piezas de la casa. CONCLUSIÓN La doctrina actual sobre el Derecho conserva los principios emanados de los teóricos clásicos del Derecho Romano. Dentro de la naturaleza jurídica del usufructo podemos dislucidar diferentes características. conservando para sí el principal. Cuando se determina este medio de transmitir el uso y goce de una cosa hacemos referencia a que por medio de un pago si es titulo oneroso o a título gratuito. impera la doctrina de los clásicos.C. Artículo 1049. o por el que tiene derecho a la habitación. cataloga al Usufructo. reparaciones y pago de contribuciones. en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capitulo V del *C. quedan obligados a todos los gastos de cultivo. a quien tiene este derecho. Artículo 1056.F. separados de totalmente de las servidumbres en general. lo mismo que el usufructuario. La habitación da. pero si el primero sólo consume parte de los frutos. se considera que el uso es la restricción del usufructo y la habitación un uso muy particular. siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas. las cuales reglamenta primeramente en capítulos separados. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes. en casa ajena.F. el propietario de la nuda propiedad le transfiere a otro estos dos derechos. no deben contribuir en nada. son derechos de naturaleza análoga. o el segundo sólo ocupa parte de la casa. en virtud de que o bien no quiere o no puede obtener sus frutos dejando a otro que lo haga. y por consiguiente conserva su propiedad en las mejores condiciones ya que como hemos visto la normatividad exige que el usufructuario debe entregarlo en el mismo estado en que lo recibió El usufructo.cosa y de responder de culpa leve y grave. los que basten a las necesidades del usuario y su familia. como derechos reales autónomos. y con ello da sentido a la cosa que posee. aunque ésta aumente. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación. En nuestro país y en particular en el D. a decir: .

siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. BIBLIOGRAFÍA ELEMENTOS DEL DERECHO CIVIL MEXICANO PORRÚA COMPENDIO DE DERECHO CIVIL II DERECHO CIVIL LA POSESIÓN.M. pero para efectos económicos y sociales es de bastante relevancia. . el usufructo no es una parte del dominio.Derecho real en cosa ajena. es susceptible de usufructuar como ya lo hemos tratado. PORRÚA J. Es un derecho limitado y limitativo sobre la cosa ajena (restringe las normales atribuciones del dueño de la cosa). RAFAEL ROJINA VILLEGAS ALBALADEJO MANUEL CANO MARTÍNEZ DE VELASCO EDIT. M. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO PORRÚA RAFAEL DE PINA EDIT. en consecuencia. Considerando esto es un modo de socializar una economía ya que prácticamente todo. del nudo propietario: sobre la cosa recaen dos derechos. BOSCH. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. J. con esto quien no tiene el capital para adquirir un bien de gran plus valía solo adquiere por este medio el uso y el goce. BOSCH EUGENE PETIT EDIT. EL USUFRUCTO Y LA PRENDA DE DERECHO. la temporalidad es la conveniencia de que distintos titulares disfruten de un mismo bien ya de manera simultánea ya de manera sucesiva. administración y disposición.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful