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USUFRUCTO

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USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.

INTRODUCCIÓN El Usufructo es las más importantes de las servidumbres personales, entendiéndolo como el uso de una cosa ajena y disfrute de sus frutos sin alterar su substancia y forma. Es un derecho real sobre cosa de otro; el poder del usufructuario sobre la cosa no es en el dominio, de modo que pudiera decirse que dueño y usufructuario comparten la propiedad de esta. Sólo de modo impropio se le puede clasificar de pars domini (copropiedad); la jurisprudencia expresamente nos marca que no es una parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio, el usufructuario no es codueño, es decir, no hay copropiedad entre el dueño y el usufructuario.El dueño transitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades: las de uso y goce, teniendo él en todo momento la facultad de disposición, conserva la expectativa de readquirir el uso y goce cuando el usufructo cese; mientras que el usufructo dura se denomina nudo propietario; El Uso según nuestra legislación da derecho a disfrutar de los frutos de propiedad ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia. La Habitación es el derecho otorgado gratuitamente a una persona y su familia, de ocupar las habitaciones necesarias para vivir. Son derechos personalísimos y, no se pueden trasmitir; en todo en lo que sean compatibles se aplicarán las reglas del usufructo. Estos actualmente no tienen mucha importancia pero la adquieren en el caso de que se produzca la disolución de los bienes gananciales y en los supuestos de divorcio, separación y nulidad. DESARROLLO I. EL CONCEPTO DE USUFRUCTO Y ANTECEDENTES HISTÓRICOS.

El usufructo tiene sus orígenes en Roma, como institución de carácter familiar y sucesorio; Nació para "cubrir un vacío del Derecho sucesorio familiar". La finalidad del usufructo consistía en asegurar la subsistencia de la viuda, sin tener que nombrarla heredera en perjuicio de los hijos. Por ello, el marido legaba a su mujer el derecho a usar y disfrutar determinados bienes. Manteniéndose la unidad familiar entre la viuda y los hijos. En el derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las servidumbres. Son servidumbres personales, el usufructo, el uso, la habitación. En el Digesto y las Institutas se clasificaban las servidumbres reales en rurales y urbanas. Institutas (en latín "Instituciones") conjunto de cuatro libros o manuales destinados a la enseñanza e introductoria del derecho romano, obra de los juristas Triboniano, Teófilo y Doroteo. Forman parte del Corpus Iuris Civilis ("Cuerpo de Derecho Civil") mandado a recopilar por el emperador bizantino Justiniano, entre los años 529 y 534. Ya en el mismo siglo II de Gayo, parece haberse referido a una materia o género de obras, más que a un texto en particular. Existió entonces toda una serie de manuales del derecho llamados con ese

Propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien. la prenda o la hipoteca. o las Siete Partidas como mejor se conoce. quien proclama rey en Narbona en el año 673. El Sabio (1252-1284). hoy departamento de Aude. El ius abutendi es el derecho de disposición sobre la cosa. Se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi). la servidumbre. como el usufructo. Siendo la 4. con el objeto de conseguir una cierta uniformidad jurídica del Reino de Castilla. Institutas de Calistrato (3 libros). El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses. bajo la premisa de que la cosa está bajo su dominio. El propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. Institutas de Ulpiano (2 libros). Del mismo modo. (duque visigodo. El propietario. puede hacer con ella lo que quiera: enajenarla. salvo que esto sea contrario a su función social. Los frutos pueden ser naturales o civiles. siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios. por ejemplo.nombre: Institutas de Florentino (12 libros). puede el propietario disponer de su derecho real (disposición jurídica) Son actos de disposición aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real limitado. Institutas de Marciano (16 libros). el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y. El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. Atribuida a Paulo. salva su sustancia»). de hecho. como una compensación de los gastos y cuidados del padre en la educación del hijo y en la administración de sus cosas. tratándose de un manzanar. . ordena redactar el cuerpo normativo: El Libro de las Leyes. Institutas de Paulo (2 libros).5 y 7 las que ampliaron el Derecho a favor de los padres. El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo. donarla incluyendo dañarla o destruirla (disposición material). Francia) en las Institutas señala: Ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia («el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas. puede estar obligado a su conservación. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sus sustancias. las manzanas son frutos naturales y la leña de los árboles son sus productos. disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi). con las limitaciones que imponga la ley. distinguiéndose en esto de los productos (ganancia extra): así. Durante el reinado de Alfonso X.

La obligación de conservar la sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligación de prestar una caución especial con el objeto de garantizar que las cosas dadas en usufructo serán conservadas y restituidas una vez vencido el plazo acordado. Juristas contemporáneos como la de Manuel Albaladejo García catedrático de la Real Academia de Jurisprudencia y la Legislación de España nos dice: es un derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer. sobre la cosa recaen dos derechos. de modo que. pues mientras una persona. el usufructuario. en cualquier caso. que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo. XL. El Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal ha declarado que el usufructuario goza de los bienes como el propietario. obtiene las utilidades de la cosa. mediante pacto expreso. y fue un senadoconsulto el que lo llevó a cabo. se consideró necesario dotar al propietario de una acción de restitución. pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. el pretor convierte el pacto en norma para que. quede incorporada a todo usufructo. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. Las nuevas doctrinas nos dicen: el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. en consecuencia. pero que debe conservar la substancia de la cosa (Anales de Jurisprudencia. el usufructo no es una parte del dominio. El fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. Incluso para aquellos supuestos de usufructo de un patrimonio (herencia) en el que se incluyesen bienes consumibles. el dueño conserva la propiedad (denominada: nuda propiedad). Usufructuario es el titular del derecho de usufructo y posee la cosa pero no es de él dueño (tiene la posesión. pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos. los frutos que percibe su propietario son los intereses. Como se ve olvida la preservación de la cosa. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro.Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. adaptada a la especial naturaleza del objeto. administración y disposición. El usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio. Tratándose de dinero. *El Código Civil para el DistritoFederal en su artículo 980 dice El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. con tal que no se altere su sustancia. 339). en una expectativa de goce a futuro. aunque no se estipule expresamente. así. tanto en . existía tal acción (actio ex stipulatu). p. reconociendo la propiedad de otra persona. sólo cuando se incluyese la cautio. de carácter temporal. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. T. que implicase la restitución de otro tanto de la misma clase de cosas o bien su valor. el propietario tendrá acción para exigir la restitución al concluir el usufructo. En sus orígenes. En un momento posterior. la constitución del usufructo no iba acompañada de la concesión de una acción al propietario contra el usufructuario.

-Por declaración unilateral de volun¬tad. .-la usucapión (llamada prescripción adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley.. Por acto unilateral. de buena fe. 5°. 5º. adquirir por el uso. Por retención cuando el dueño de la cosa dispone de ésta. (no tienen capacidad) tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bie¬nes de esta clase. Por ley. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO Modos de crear o constituir el usufructo. cuando falta la buena fe.. Hay que resaltar que cuando. 1º.. Pero no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario (denominado: nudo propietario). pacífica.especie como monetarios). 2°. Prescripción. establecido en testamento. deacuerdo a las Doctrinas del Derecho Romano (las tres primeras del *articulo 981) 1°.para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administración y la mitad del usufructo para sí. poseer o administrar bienes raíces. II. pero no indica a quien cede el dominio de la nuda propiedad. Testamento.Por prescripción.Por testamento.directa cuando se enajena el usufructo. 2º. tener una posesión por mayor tiempo.. que él detentaba.. Contrato. Existen limitaciones en el artículo 27 constitucional.ya sea por transmisión realizando un legado o por reserva del usufructo universal a los herederos. el testador designa sólo el nombre del usufructuario. 4º.-Por Ley. continua y pública. 4°. 3°.Por acto unilateral. Las personas físicas o morales que no pueden adquirir. corporales e incorporales. Pudiendo convalidar su titulo para ser el propietario. pero se reserva el usufructo. dicho dominio no se esfuma. sobre los bienes del que está sometido a la ley y que no adquirió por su trabajo. El término ussser o usucapio del latín usus+capere. *Artículo 987. sino que pervive y corresponde a quienes pertenezcan los derechos hereditarios según la ley.. transmitiendo el dominio. (en la misma forma en que se adquieren los bienes muebles o los inmuebles. *Artículo 988. 3º. como son los derechos. *articulo 981 Son susceptibles de usufructo toda clase de bienes: como muebles e inmuebles. es decir. siendo requisito tener una posesión a título de usufructuario.-Por contrato. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario se rigen por el título consti¬tutivo del usufructo.

autorizándose entonces . debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para que sea oponible a tercero. no producirán efectos en perjuicio de tercero". *Articulo 983.El usufructo sobre bienes raíces. e) La constitución del usufructo puede hacerse a título universal (sobre una universalidad de bienes o derechos). h) Imperfecto o cuasiusufructo: es el que recae sobre cosas cuyo goce consiste en disponer de ellas y consumirlas. *Articulo 986. pasará al propietario. en igual genero cantidad y calidad. El *Código Civil para el Distrito Federal en su artículo 994 nos señala que el usufructuario puede disponer de cosas consumibles siempre y cuando las restituya al termino del usufructo. *Articulo 984. cesando el derecho de una de las personas. en el que había cosas no consumibles y cosas consumibles. el usufructo no tendrá lugar sino en favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el dere¬cho del primer usufructuario. comprende todo el patrimonio del testador. III. necesita tener inscrito su derecho real de usufructo. sea por herencia. Cuando se confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes de la sucesión. opondrá la excepción que consagra el artículo 3005. puramente o bajo condición. *Articulo 3305 "Los documentos que conforme a este código sean registrables y no se registren. *Articulo 3307.*Articulo 982. como acción persecutoria de la cosa en contra de un tercero. g) Perfecto: es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la cosa. f) A título particular o singular (sobre bienes determinados). Esta figura jurídica tiene su origen en el derecho Romano cuando el testador dejaba a una persona la propiedad y a otra el usufructo de patrimonio. d) El usufructo es vitalicio si en el título constitutivo no se expresa lo contrario. extinguiéndose si la persona jurídica se extingue antes de este término. sin alterar su sustancia. simultánea o sucesivamente. O bien que se aplique a parte alícuota. CLASIFICACIÓN a) Es susceptible de constituirse a favor de una o de varias perso¬nas. como todo derecho real sobre inmuebles. de otra manera el tercero detentador. cuando a dos o más personas se les dejan todo el usufructo de un patrimonio por virtud de la herencia. Tratándose de personas morales según la ley el término máximo es de veinte años. b) Si el usufructo se constituye a favor de varias personas simultá¬neamente. c) Si se constituye sucesivamente. Para que el usufructuario pueda hacer valer su acción real. sea por contrato. desde o hasta cierto día. salvo que al constituirse se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios. *Articulo 1040.

no hay motivo para no considerar al usufructo como un derecho real de goce. . pero el usufructuario goza del derecho del tanto. *Artículos: 1047. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO i) Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso convenido o. iii) No intervenir ni en alguna forma perjudicar el uso o disfrute de la cosa. derecho al que se denominó quasi ustt fructus. en cuanto que la titularidad del ius domini de las mismas subsiste. está obligado a la restitución dentro de un plazo señalado. etc. como por ejemplo los granos.que las consumibles se atribuyeran al usufructuario en propiedad con la obligación de devolver una cantidad igual de las mismas. iv) Está obligado en el usufructo a tí¬tulo oneroso a responder de los daños y perjuicios que se causen al usu¬fructuario por vicios o defectos ocultos de la cosa usufructuada. Es perfectamente compatible el derecho del cuasiusufructuario con el dominio del nudo propietario. se pierden a un tiempo la propiedad y el ius in re aliena a consecuencia de la destrucción del objeto.1020. No precisa de la propiedad para gozar legítimamente de los bienes sobre los cuales recae. 1005. v) El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos. sino la misma cantidad de cosas parecidas. *Artículos: 1017. bastando para ello el ius utendi. 1004. corresponde al usufructuario. para su destino o natura¬leza. la obligación de conservar. si es a título gratuito. a falta de convenio. *Artículos 973. no obstante aquel derecho. Ya que hasta el momento de la consumición puede hablarse de un derecho de goce o disfrute sobre las cosas consumibles ajenas. Y si. *Artículo: 1001. 1021. con la condición de que se conserve el usufructo. En realidad el pretendido usufructuario se convierte en propietario. IV. obligación de no ejecutar actos que en alguna forma puedan impedir el ejercicio normal del derecho de usu¬fructo. del valor de las cosas de que el cuasiusufructuario tiene la propiedad". el pretendido nudo propietario no es más que un acreedor. el dinero. pero con la diferencia que no son las mismas cosas las que el cuasiusufructuario debe devolver. en efecto. cuando el usufructo es a título oneroso. consumidas las cosas de otro por el ejercicio de un poder jurídico adecuado. "el derecho del cuasiusufructuario se parece a un usufructo en el sentido de que él. El cuasiusufructo es calificado como un usufructo imperfecto y definido en este sentido como el usufructo de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese. como el usufructuario. reparando la cosa. ii) Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido. distinto de la propiedad y coexistente con ella hasta aquel momento".

personales o posesorias y ser considerado como parte en todo litigio. DERECHOS QUE CONCEDE EL USUFRUCTO De acuerdo al *Código Civil para el Distrito Federal firmándose el titulo constitutivo y depositada la fianza. 4) Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción del tiempo que dure el usufructo. y si no lo hace será responsable de los daños que resulten. no se encuentra.1010. o sea el que constituye sobre cosas consumibles. *Articulo 991.1007. siempre que en él se interese el usufructo. industriales o civiles. la de enajenar la cosa usufructuada. 1009. o a falta de convenio. substituyéndolo en el uso. *Artículos: 1006..la devolución al propietario de la cosa usufructuada con sus accesiones. 1) Ejercitar todas las acciones y excepciones. 1017.V. VI. *Articulo 992.. el usufructuario tendrá derecho de todos los frutos de la cosa. está obligado a realizar a sus expensas un inven¬tario de estos y a dar fianza. sean naturales. B) Obligaciones durante el disfrute de la cosa. El usufructuario está obligado a poner en conocimiento del pro¬pietario cualquier perturbación de sus derechos. los pendientes al tiempo de extinguirse al propietario.1037.1018. Sus derechos los tenemos enmarcados en los *artículos del 989 al 1005. De la conservación de la cosa se desprende del carácter mis¬mo del usufructo y de la obligación de restituirla al propietario. daños o perjuicios que se le hayan causado por culpa del usufructuario. sin embargo. *Articulo 989. 5) Percibir los frutos de los aumentos que reciban las cosas por accesión o gozar de las servidumbres que tenían a su favor. *Artículos: 1006. o por medio de otro. *Articulo 1000. .antes del goce de los bienes. *Artículos: 1006. C) Obligaciones al concluir el usufructo. esta regla general tiene las excepciones para el cuasiusufructo. *Articulo 990.. 3) Los naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar usufructo pertenecen al usufructuario. a aquel que por su naturaleza sea propio destinarla.destinar la cosa al uso convenido. 2) Percibir todos los frutos. Responder de los deterioros. A) Obligaciones anteriores al disfrute de la cosa. 1008.1048. Las obligaciones del usufructuario están comprendidas en los artículos 1006 al 1037 del *Código civil para el Distrito Federal. aun cuando no estén cobrados. *Articulo 1034. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Dentro de las facultades jurídicas que tiene el usufructuario. por sí. Simple¬mente la de gozarla. El usufructo sólo da el jus utendi y el jus fruendi.

podrá el usufructuario hacer en él las talas o cortes ordinarios que haría el dueño. 10) Si el usufructo se constituye sobre capitales dados a rédito. 13) En los demás casos. 11) En el usufructo de montes. pero para que el capital se redima anticipadamente. según su destino. al tiempo de cesar el usufructo. pero debe indemnizar al propietario del deterioro que hubieren sufrido por dolo o negligencia. 12) Si el monte fuere talar o de maderas de construcción. sino se trata de derechos garantizados con gravamen. el usufructuario debe ser indemnizado por los daños y perjuicios que se le causen con motivo de las obras que se practiquen para el laboreo de las minas. el usufructuario sólo hace suyos éstos. 9) Si el usufructo recae en cosas que no pueden usarse sin consumirse. al constituido sobre capitales dados a réditos.6) Enajenar. No obstante. si se hubieren dado estimadas. como no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas. en caso contrario. sin obligación de restituirlas al fin del usufructo. restituyéndolas al terminar el usufructo en igual género. *Articulo 994. *Articulo 996. Caso de no ser posible la restitución. *Articulo 993. 8) Los derechos del usufructuario llamados especiales. 7) Hacer mejoras sin derecho de reclamar su pago. pero sí con el de retirarlas. *Articulo 997. sin perjuicio de su conservación y según las ccostumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas. *Articulo 999. acomodándose en el modo. salvo que se le conceda expresamente en el título constitutivo o que el usufructo sea universal. el usufructuario tiene el derecho de consumirlas. está obligado a pagar su valor. El usufructuario tiene derecho a servirse de ellas. se refieren al usufructo de cosas que se deterioran por el uso. . *Articulo 998. al de montes y al de minas. arrendar y gravar su derecho de usufructo. según su naturaleza. *Articulo 1001. para que se haga novación de la obligación primitiva. el usufructuario disfruta de todos los productos de los mismos. se necesita el consentimiento del usufructuario. 15) No corresponden al usufructuario los productos de las minas que se exploten en el terreno dado en usufructo. acreditando previamente al propietario la necesidad de la obra. para que se substituya la persona del deudor. porción o época a las leyes especiales o a las costumbres del lugar. o su precio corriente. siempre que sea posible hacerlo *Articulo 1000. al de aquellas que no pueden usarse sin consumirse. sino en el estado en que se encuentren. *Articulo 1002. 14) El usufructuario podrá utilizar los viveros. cantidad y calidad. así como para que el capital redimido vuelva a imponerse. *Articulo 995. el usufructuario no podrá cortar árboles por el pie.

Puede enajenar. Estos derechos no se pueden enajenar. con excepción de los casos en los cuales se les dispensa o cuando son relevados de esta obligación. VII.16) El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. 3º. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. tanto porque se extinguen por la muerte. Los artículos del *Código Civil para el Distrito Federal del 1038 al 1048 marcan los motivos por los que se extingue el usufructo siendo las principales causas: 2º. Son personalísimos en un doble aspecto. así como la de no alterar la forma ni substancia de la . Por vencimiento del plazo marcado o condición impuesta en el titulo constitutivo. grabar. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO 1º. ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro. en cuanto a las obligaciones del usuario y del habituario en general son parecidas a las del usufructuario: deben formar inventario. VIII. tasando los bienes muebles y haciendo constar el estado de los inmuebles. Cuando el usufructo se constituye a favor de personas morales cumpliéndose el termino de ley. ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores. como porque se confieren exclusivamente tomando en cuenta la calidad de la persona. gravar. parentesco. Por la cesión del derecho del que constituyó el usufructo. 8º. pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo. por amistad. 11º. Cumplimiento de la condición resolutoria Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidación). etc. arrendar y gravar su derecho de usufructo. 5º. la obligación fundamental de cuidar y conservar la cosa les es aplicable. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN Tanto el Uso como la habitación son derechos reales sumamente parecidos al usufructo pero disminuidos por así decirlo en términos de use y goce. Por no dar fianza al usufructuario por título gratuito. no uso del derecho real de usufructo (abandona la cosa) Por la renuncia expresa del usufructuario. 9º. 10º. cuando teniendo un dominio revocable. llega el caso de la revocación. 7º. Por prescripción. Por la muerte del o los usufructuarios. *Articulo 1002. 4º. 6º. otorgar fianza.

siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas.que contiene de los artículos 1049 al 1056. con la ayuda del Internet podemos rápidamente dar un vistazo a los códigos y tratados de Derecho Civil de diferentes países y vemos esta tendencia global. En nuestro país y en particular en el D.F. o por el que tiene derecho a la habitación. no deben contribuir en nada. como derechos reales autónomos. uso y habitación. Artículo 1049. al Uso y Habitación. quedan obligados a todos los gastos de cultivo. para el D. Cuando se determina este medio de transmitir el uso y goce de una cosa hacemos referencia a que por medio de un pago si es titulo oneroso o a título gratuito. y con ello da sentido a la cosa que posee. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes. son derechos de naturaleza análoga. reparaciones y pago de contribuciones. a decir: . por lo menos en el derecho hispanoamericano. las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. impera la doctrina de los clásicos. la parte que falte será cubierta por el usuario. IX. lo mismo que el usufructuario. o el segundo sólo ocupa parte de la casa. el Código Civil. pero si el primero sólo consume parte de los frutos. CONCLUSIÓN La doctrina actual sobre el Derecho conserva los principios emanados de los teóricos clásicos del Derecho Romano. los que basten a las necesidades del usuario y su familia. la facultad de ocupar gratuitamente. La habitación da. Artículo 1055. las cuales reglamenta primeramente en capítulos separados. cataloga al Usufructo. y por consiguiente conserva su propiedad en las mejores condiciones ya que como hemos visto la normatividad exige que el usufructuario debe entregarlo en el mismo estado en que lo recibió El usufructo. o el que tiene derecho de habitación ocupa todas las piezas de la casa. conservando para sí el principal. Dentro de la naturaleza jurídica del usufructo podemos dislucidar diferentes características. Artículo 1056.F. en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capitulo V del *C. en casa ajena. el propietario de la nuda propiedad le transfiere a otro estos dos derechos. se considera que el uso es la restricción del usufructo y la habitación un uso muy particular. separados de totalmente de las servidumbres en general. Artículo 1050.C. a quien tiene este derecho. El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación.cosa y de responder de culpa leve y grave. en virtud de que o bien no quiere o no puede obtener sus frutos dejando a otro que lo haga. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. aunque ésta aumente.

del nudo propietario: sobre la cosa recaen dos derechos. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. J. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. BOSCH.M. EL USUFRUCTO Y LA PRENDA DE DERECHO. en consecuencia. Considerando esto es un modo de socializar una economía ya que prácticamente todo. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. administración y disposición. con esto quien no tiene el capital para adquirir un bien de gran plus valía solo adquiere por este medio el uso y el goce. BOSCH EUGENE PETIT EDIT. Es un derecho limitado y limitativo sobre la cosa ajena (restringe las normales atribuciones del dueño de la cosa). el usufructo no es una parte del dominio.Derecho real en cosa ajena. pero para efectos económicos y sociales es de bastante relevancia. RAFAEL ROJINA VILLEGAS ALBALADEJO MANUEL CANO MARTÍNEZ DE VELASCO EDIT. BIBLIOGRAFÍA ELEMENTOS DEL DERECHO CIVIL MEXICANO PORRÚA COMPENDIO DE DERECHO CIVIL II DERECHO CIVIL LA POSESIÓN. . M. PORRÚA J. la temporalidad es la conveniencia de que distintos titulares disfruten de un mismo bien ya de manera simultánea ya de manera sucesiva. es susceptible de usufructuar como ya lo hemos tratado. TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO PORRÚA RAFAEL DE PINA EDIT.

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