USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.

INTRODUCCIÓN El Usufructo es las más importantes de las servidumbres personales, entendiéndolo como el uso de una cosa ajena y disfrute de sus frutos sin alterar su substancia y forma. Es un derecho real sobre cosa de otro; el poder del usufructuario sobre la cosa no es en el dominio, de modo que pudiera decirse que dueño y usufructuario comparten la propiedad de esta. Sólo de modo impropio se le puede clasificar de pars domini (copropiedad); la jurisprudencia expresamente nos marca que no es una parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio, el usufructuario no es codueño, es decir, no hay copropiedad entre el dueño y el usufructuario.El dueño transitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades: las de uso y goce, teniendo él en todo momento la facultad de disposición, conserva la expectativa de readquirir el uso y goce cuando el usufructo cese; mientras que el usufructo dura se denomina nudo propietario; El Uso según nuestra legislación da derecho a disfrutar de los frutos de propiedad ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia. La Habitación es el derecho otorgado gratuitamente a una persona y su familia, de ocupar las habitaciones necesarias para vivir. Son derechos personalísimos y, no se pueden trasmitir; en todo en lo que sean compatibles se aplicarán las reglas del usufructo. Estos actualmente no tienen mucha importancia pero la adquieren en el caso de que se produzca la disolución de los bienes gananciales y en los supuestos de divorcio, separación y nulidad. DESARROLLO I. EL CONCEPTO DE USUFRUCTO Y ANTECEDENTES HISTÓRICOS.

El usufructo tiene sus orígenes en Roma, como institución de carácter familiar y sucesorio; Nació para "cubrir un vacío del Derecho sucesorio familiar". La finalidad del usufructo consistía en asegurar la subsistencia de la viuda, sin tener que nombrarla heredera en perjuicio de los hijos. Por ello, el marido legaba a su mujer el derecho a usar y disfrutar determinados bienes. Manteniéndose la unidad familiar entre la viuda y los hijos. En el derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las servidumbres. Son servidumbres personales, el usufructo, el uso, la habitación. En el Digesto y las Institutas se clasificaban las servidumbres reales en rurales y urbanas. Institutas (en latín "Instituciones") conjunto de cuatro libros o manuales destinados a la enseñanza e introductoria del derecho romano, obra de los juristas Triboniano, Teófilo y Doroteo. Forman parte del Corpus Iuris Civilis ("Cuerpo de Derecho Civil") mandado a recopilar por el emperador bizantino Justiniano, entre los años 529 y 534. Ya en el mismo siglo II de Gayo, parece haberse referido a una materia o género de obras, más que a un texto en particular. Existió entonces toda una serie de manuales del derecho llamados con ese

quien proclama rey en Narbona en el año 673. disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi). Siendo la 4. por ejemplo. El propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sus sustancias. salva su sustancia»). la servidumbre. Del mismo modo. puede estar obligado a su conservación. las manzanas son frutos naturales y la leña de los árboles son sus productos. hoy departamento de Aude. puede el propietario disponer de su derecho real (disposición jurídica) Son actos de disposición aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real limitado. bajo la premisa de que la cosa está bajo su dominio. Institutas de Paulo (2 libros). con el objeto de conseguir una cierta uniformidad jurídica del Reino de Castilla. El Sabio (1252-1284). El propietario. El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo. donarla incluyendo dañarla o destruirla (disposición material).nombre: Institutas de Florentino (12 libros). Institutas de Ulpiano (2 libros). Se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi). como el usufructo. (duque visigodo. puede hacer con ella lo que quiera: enajenarla. Institutas de Marciano (16 libros). ordena redactar el cuerpo normativo: El Libro de las Leyes. Los frutos pueden ser naturales o civiles. el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses. Institutas de Calistrato (3 libros). El ius abutendi es el derecho de disposición sobre la cosa. Durante el reinado de Alfonso X.5 y 7 las que ampliaron el Derecho a favor de los padres. salvo que esto sea contrario a su función social. El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. con las limitaciones que imponga la ley. la prenda o la hipoteca. Atribuida a Paulo. o las Siete Partidas como mejor se conoce. distinguiéndose en esto de los productos (ganancia extra): así. siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios. Propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien. . como una compensación de los gastos y cuidados del padre en la educación del hijo y en la administración de sus cosas. tratándose de un manzanar. Francia) en las Institutas señala: Ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia («el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas. de hecho.

así. Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos. el pretor convierte el pacto en norma para que. Juristas contemporáneos como la de Manuel Albaladejo García catedrático de la Real Academia de Jurisprudencia y la Legislación de España nos dice: es un derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer. en una expectativa de goce a futuro. XL. Como se ve olvida la preservación de la cosa. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. de carácter temporal. El Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal ha declarado que el usufructuario goza de los bienes como el propietario. el usufructo no es una parte del dominio. quede incorporada a todo usufructo. pero que debe conservar la substancia de la cosa (Anales de Jurisprudencia. Las nuevas doctrinas nos dicen: el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro. En un momento posterior. pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. 339). se aplican las reglas de ésta sobre retracto. reconociendo la propiedad de otra persona. obtiene las utilidades de la cosa. adaptada a la especial naturaleza del objeto. En sus orígenes. el dueño conserva la propiedad (denominada: nuda propiedad). con tal que no se altere su sustancia. El usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio. el propietario tendrá acción para exigir la restitución al concluir el usufructo. sobre la cosa recaen dos derechos. los frutos que percibe su propietario son los intereses. El fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. que implicase la restitución de otro tanto de la misma clase de cosas o bien su valor. La obligación de conservar la sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligación de prestar una caución especial con el objeto de garantizar que las cosas dadas en usufructo serán conservadas y restituidas una vez vencido el plazo acordado. aunque no se estipule expresamente. se consideró necesario dotar al propietario de una acción de restitución. *El Código Civil para el DistritoFederal en su artículo 980 dice El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. existía tal acción (actio ex stipulatu). la constitución del usufructo no iba acompañada de la concesión de una acción al propietario contra el usufructuario. de modo que. tanto en . Tratándose de dinero. en consecuencia.Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. Usufructuario es el titular del derecho de usufructo y posee la cosa pero no es de él dueño (tiene la posesión. pero no la propiedad). p. el usufructuario. mediante pacto expreso. pues mientras una persona. administración y disposición. y fue un senadoconsulto el que lo llevó a cabo. sólo cuando se incluyese la cautio. que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo. en cualquier caso. Incluso para aquellos supuestos de usufructo de un patrimonio (herencia) en el que se incluyesen bienes consumibles. T.

3º. deacuerdo a las Doctrinas del Derecho Romano (las tres primeras del *articulo 981) 1°. pero se reserva el usufructo. Pudiendo convalidar su titulo para ser el propietario. continua y pública.Por testamento. sobre los bienes del que está sometido a la ley y que no adquirió por su trabajo. Pero no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario (denominado: nudo propietario). CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO Modos de crear o constituir el usufructo.. 3°. El término ussser o usucapio del latín usus+capere. Existen limitaciones en el artículo 27 constitucional. Hay que resaltar que cuando.para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administración y la mitad del usufructo para sí. el testador designa sólo el nombre del usufructuario.. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario se rigen por el título consti¬tutivo del usufructo. Testamento. 1º.. 2°. de buena fe. Por retención cuando el dueño de la cosa dispone de ésta.Por acto unilateral.-Por declaración unilateral de volun¬tad.-la usucapión (llamada prescripción adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley. transmitiendo el dominio. dicho dominio no se esfuma. pero no indica a quien cede el dominio de la nuda propiedad.directa cuando se enajena el usufructo. es decir. *Artículo 988. 4°. corporales e incorporales. sino que pervive y corresponde a quienes pertenezcan los derechos hereditarios según la ley. Por ley. Por acto unilateral. *articulo 981 Son susceptibles de usufructo toda clase de bienes: como muebles e inmuebles.. tener una posesión por mayor tiempo. 2º.-Por Ley.Por prescripción. cuando falta la buena fe.-Por contrato. establecido en testamento. 4º. como son los derechos. II. poseer o administrar bienes raíces. pacífica.ya sea por transmisión realizando un legado o por reserva del usufructo universal a los herederos.especie como monetarios). que él detentaba. siendo requisito tener una posesión a título de usufructuario. adquirir por el uso. Las personas físicas o morales que no pueden adquirir. . Prescripción. 5º. 5°. (no tienen capacidad) tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bie¬nes de esta clase. *Artículo 987. Contrato. (en la misma forma en que se adquieren los bienes muebles o los inmuebles...

de otra manera el tercero detentador. sea por herencia. simultánea o sucesivamente. desde o hasta cierto día. d) El usufructo es vitalicio si en el título constitutivo no se expresa lo contrario. El *Código Civil para el Distrito Federal en su artículo 994 nos señala que el usufructuario puede disponer de cosas consumibles siempre y cuando las restituya al termino del usufructo. *Articulo 1040. el usufructo no tendrá lugar sino en favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el dere¬cho del primer usufructuario. salvo que al constituirse se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.El usufructo sobre bienes raíces. opondrá la excepción que consagra el artículo 3005. en igual genero cantidad y calidad. *Articulo 986. sin alterar su sustancia. *Articulo 983. Cuando se confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes de la sucesión. Para que el usufructuario pueda hacer valer su acción real. como acción persecutoria de la cosa en contra de un tercero. puramente o bajo condición. f) A título particular o singular (sobre bienes determinados). CLASIFICACIÓN a) Es susceptible de constituirse a favor de una o de varias perso¬nas. III. Tratándose de personas morales según la ley el término máximo es de veinte años. O bien que se aplique a parte alícuota. cesando el derecho de una de las personas. h) Imperfecto o cuasiusufructo: es el que recae sobre cosas cuyo goce consiste en disponer de ellas y consumirlas. no producirán efectos en perjuicio de tercero". g) Perfecto: es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la cosa. *Articulo 3305 "Los documentos que conforme a este código sean registrables y no se registren. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para que sea oponible a tercero. e) La constitución del usufructo puede hacerse a título universal (sobre una universalidad de bienes o derechos). *Articulo 984. b) Si el usufructo se constituye a favor de varias personas simultá¬neamente. comprende todo el patrimonio del testador. pasará al propietario. necesita tener inscrito su derecho real de usufructo.*Articulo 982. *Articulo 3307. extinguiéndose si la persona jurídica se extingue antes de este término. sea por contrato. en el que había cosas no consumibles y cosas consumibles. Esta figura jurídica tiene su origen en el derecho Romano cuando el testador dejaba a una persona la propiedad y a otra el usufructo de patrimonio. autorizándose entonces . como todo derecho real sobre inmuebles. c) Si se constituye sucesivamente. cuando a dos o más personas se les dejan todo el usufructo de un patrimonio por virtud de la herencia.

ii) Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido. IV. etc. 1021. reparando la cosa. la obligación de conservar. si es a título gratuito. *Artículos: 1017. Y si. Es perfectamente compatible el derecho del cuasiusufructuario con el dominio del nudo propietario. iii) No intervenir ni en alguna forma perjudicar el uso o disfrute de la cosa. iv) Está obligado en el usufructo a tí¬tulo oneroso a responder de los daños y perjuicios que se causen al usu¬fructuario por vicios o defectos ocultos de la cosa usufructuada. como el usufructuario. en efecto. del valor de las cosas de que el cuasiusufructuario tiene la propiedad". El cuasiusufructo es calificado como un usufructo imperfecto y definido en este sentido como el usufructo de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO i) Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso convenido o. en cuanto que la titularidad del ius domini de las mismas subsiste.que las consumibles se atribuyeran al usufructuario en propiedad con la obligación de devolver una cantidad igual de las mismas. está obligado a la restitución dentro de un plazo señalado. sino la misma cantidad de cosas parecidas. el pretendido nudo propietario no es más que un acreedor. se pierden a un tiempo la propiedad y el ius in re aliena a consecuencia de la destrucción del objeto. obligación de no ejecutar actos que en alguna forma puedan impedir el ejercicio normal del derecho de usu¬fructo. no hay motivo para no considerar al usufructo como un derecho real de goce. 1004. *Artículo: 1001. no obstante aquel derecho. el dinero. . "el derecho del cuasiusufructuario se parece a un usufructo en el sentido de que él. bastando para ello el ius utendi. No precisa de la propiedad para gozar legítimamente de los bienes sobre los cuales recae. derecho al que se denominó quasi ustt fructus. consumidas las cosas de otro por el ejercicio de un poder jurídico adecuado. como por ejemplo los granos. para su destino o natura¬leza. v) El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos. con la condición de que se conserve el usufructo. pero con la diferencia que no son las mismas cosas las que el cuasiusufructuario debe devolver. 1005. distinto de la propiedad y coexistente con ella hasta aquel momento".1020. *Artículos 973. *Artículos: 1047. pero el usufructuario goza del derecho del tanto. En realidad el pretendido usufructuario se convierte en propietario. cuando el usufructo es a título oneroso. corresponde al usufructuario. a falta de convenio. Ya que hasta el momento de la consumición puede hablarse de un derecho de goce o disfrute sobre las cosas consumibles ajenas.

y si no lo hace será responsable de los daños que resulten. 5) Percibir los frutos de los aumentos que reciban las cosas por accesión o gozar de las servidumbres que tenían a su favor.. El usufructuario está obligado a poner en conocimiento del pro¬pietario cualquier perturbación de sus derechos. aun cuando no estén cobrados. los pendientes al tiempo de extinguirse al propietario. substituyéndolo en el uso. Responder de los deterioros. Simple¬mente la de gozarla. *Articulo 992. *Articulo 989. 1) Ejercitar todas las acciones y excepciones. 1009.. De la conservación de la cosa se desprende del carácter mis¬mo del usufructo y de la obligación de restituirla al propietario. industriales o civiles. la de enajenar la cosa usufructuada. sean naturales. VI. a aquel que por su naturaleza sea propio destinarla.1018. no se encuentra. C) Obligaciones al concluir el usufructo.1007.1048. o por medio de otro. está obligado a realizar a sus expensas un inven¬tario de estos y a dar fianza. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Dentro de las facultades jurídicas que tiene el usufructuario. *Articulo 991. 2) Percibir todos los frutos. daños o perjuicios que se le hayan causado por culpa del usufructuario. *Artículos: 1006. o sea el que constituye sobre cosas consumibles. *Articulo 1034. personales o posesorias y ser considerado como parte en todo litigio. 1008. 1017. .V. por sí. Sus derechos los tenemos enmarcados en los *artículos del 989 al 1005. sin embargo.la devolución al propietario de la cosa usufructuada con sus accesiones. o a falta de convenio.antes del goce de los bienes.. *Articulo 1000. *Artículos: 1006.1010. DERECHOS QUE CONCEDE EL USUFRUCTO De acuerdo al *Código Civil para el Distrito Federal firmándose el titulo constitutivo y depositada la fianza. 3) Los naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar usufructo pertenecen al usufructuario. esta regla general tiene las excepciones para el cuasiusufructo. *Articulo 990.1037. A) Obligaciones anteriores al disfrute de la cosa. B) Obligaciones durante el disfrute de la cosa. El usufructo sólo da el jus utendi y el jus fruendi. *Artículos: 1006. siempre que en él se interese el usufructo.destinar la cosa al uso convenido. 4) Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción del tiempo que dure el usufructo. el usufructuario tendrá derecho de todos los frutos de la cosa. Las obligaciones del usufructuario están comprendidas en los artículos 1006 al 1037 del *Código civil para el Distrito Federal.

se refieren al usufructo de cosas que se deterioran por el uso. arrendar y gravar su derecho de usufructo. Caso de no ser posible la restitución. 14) El usufructuario podrá utilizar los viveros. 15) No corresponden al usufructuario los productos de las minas que se exploten en el terreno dado en usufructo. 11) En el usufructo de montes. al de aquellas que no pueden usarse sin consumirse. 12) Si el monte fuere talar o de maderas de construcción. porción o época a las leyes especiales o a las costumbres del lugar. el usufructuario debe ser indemnizado por los daños y perjuicios que se le causen con motivo de las obras que se practiquen para el laboreo de las minas. según su naturaleza.6) Enajenar. en caso contrario. pero debe indemnizar al propietario del deterioro que hubieren sufrido por dolo o negligencia. acomodándose en el modo. 9) Si el usufructo recae en cosas que no pueden usarse sin consumirse. *Articulo 994. siempre que sea posible hacerlo *Articulo 1000. salvo que se le conceda expresamente en el título constitutivo o que el usufructo sea universal. el usufructuario no podrá cortar árboles por el pie. podrá el usufructuario hacer en él las talas o cortes ordinarios que haría el dueño. cantidad y calidad. *Articulo 997. acreditando previamente al propietario la necesidad de la obra. *Articulo 993. si se hubieren dado estimadas. sino se trata de derechos garantizados con gravamen. así como para que el capital redimido vuelva a imponerse. sin obligación de restituirlas al fin del usufructo. *Articulo 1001. para que se haga novación de la obligación primitiva. pero sí con el de retirarlas. se necesita el consentimiento del usufructuario. *Articulo 999. . sin perjuicio de su conservación y según las ccostumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas. al de montes y al de minas. restituyéndolas al terminar el usufructo en igual género. 8) Los derechos del usufructuario llamados especiales. 10) Si el usufructo se constituye sobre capitales dados a rédito. 7) Hacer mejoras sin derecho de reclamar su pago. pero para que el capital se redima anticipadamente. 13) En los demás casos. El usufructuario tiene derecho a servirse de ellas. como no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas. el usufructuario sólo hace suyos éstos. sino en el estado en que se encuentren. para que se substituya la persona del deudor. No obstante. *Articulo 1002. *Articulo 996. *Articulo 998. o su precio corriente. al tiempo de cesar el usufructo. está obligado a pagar su valor. al constituido sobre capitales dados a réditos. el usufructuario tiene el derecho de consumirlas. el usufructuario disfruta de todos los productos de los mismos. *Articulo 995. según su destino.

pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo. la obligación fundamental de cuidar y conservar la cosa les es aplicable. 8º. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN Tanto el Uso como la habitación son derechos reales sumamente parecidos al usufructo pero disminuidos por así decirlo en términos de use y goce. así como la de no alterar la forma ni substancia de la . arrendar y gravar su derecho de usufructo. con excepción de los casos en los cuales se les dispensa o cuando son relevados de esta obligación. 7º. VIII. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Estos derechos no se pueden enajenar. como porque se confieren exclusivamente tomando en cuenta la calidad de la persona. 11º. etc. Son personalísimos en un doble aspecto. Por no dar fianza al usufructuario por título gratuito. Los artículos del *Código Civil para el Distrito Federal del 1038 al 1048 marcan los motivos por los que se extingue el usufructo siendo las principales causas: 2º. 3º. 4º. parentesco. *Articulo 1002. Cumplimiento de la condición resolutoria Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidación). en cuanto a las obligaciones del usuario y del habituario en general son parecidas a las del usufructuario: deben formar inventario. tanto porque se extinguen por la muerte. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO 1º. ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro. Por prescripción. cuando teniendo un dominio revocable. 6º. Puede enajenar. no uso del derecho real de usufructo (abandona la cosa) Por la renuncia expresa del usufructuario. VII. 10º. llega el caso de la revocación. otorgar fianza. Por vencimiento del plazo marcado o condición impuesta en el titulo constitutivo. ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores. tasando los bienes muebles y haciendo constar el estado de los inmuebles. 5º. Por la cesión del derecho del que constituyó el usufructo. Por la muerte del o los usufructuarios. grabar. gravar. 9º.16) El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. por amistad. Cuando el usufructo se constituye a favor de personas morales cumpliéndose el termino de ley.

a decir: . al Uso y Habitación. o el segundo sólo ocupa parte de la casa. Artículo 1055. separados de totalmente de las servidumbres en general. Artículo 1049. uso y habitación. y por consiguiente conserva su propiedad en las mejores condiciones ya que como hemos visto la normatividad exige que el usufructuario debe entregarlo en el mismo estado en que lo recibió El usufructo. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes. Artículo 1050. a quien tiene este derecho. quedan obligados a todos los gastos de cultivo. aunque ésta aumente. para el D. el Código Civil. con la ayuda del Internet podemos rápidamente dar un vistazo a los códigos y tratados de Derecho Civil de diferentes países y vemos esta tendencia global. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación. o por el que tiene derecho a la habitación. en virtud de que o bien no quiere o no puede obtener sus frutos dejando a otro que lo haga.que contiene de los artículos 1049 al 1056.cosa y de responder de culpa leve y grave. Artículo 1056. lo mismo que el usufructuario. reparaciones y pago de contribuciones. El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena. impera la doctrina de los clásicos. en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capitulo V del *C. CONCLUSIÓN La doctrina actual sobre el Derecho conserva los principios emanados de los teóricos clásicos del Derecho Romano. son derechos de naturaleza análoga. conservando para sí el principal. siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas. La habitación da. y con ello da sentido a la cosa que posee. no deben contribuir en nada.F.F. Dentro de la naturaleza jurídica del usufructo podemos dislucidar diferentes características.C. la facultad de ocupar gratuitamente. las cuales reglamenta primeramente en capítulos separados. En nuestro país y en particular en el D. en casa ajena. el propietario de la nuda propiedad le transfiere a otro estos dos derechos. pero si el primero sólo consume parte de los frutos. o el que tiene derecho de habitación ocupa todas las piezas de la casa. Cuando se determina este medio de transmitir el uso y goce de una cosa hacemos referencia a que por medio de un pago si es titulo oneroso o a título gratuito. las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. como derechos reales autónomos. por lo menos en el derecho hispanoamericano. los que basten a las necesidades del usuario y su familia. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. la parte que falte será cubierta por el usuario. IX. se considera que el uso es la restricción del usufructo y la habitación un uso muy particular. cataloga al Usufructo.

TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO PORRÚA RAFAEL DE PINA EDIT. del nudo propietario: sobre la cosa recaen dos derechos. RAFAEL ROJINA VILLEGAS ALBALADEJO MANUEL CANO MARTÍNEZ DE VELASCO EDIT. PORRÚA J. BOSCH. en consecuencia. es susceptible de usufructuar como ya lo hemos tratado. BIBLIOGRAFÍA ELEMENTOS DEL DERECHO CIVIL MEXICANO PORRÚA COMPENDIO DE DERECHO CIVIL II DERECHO CIVIL LA POSESIÓN.M. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. . el usufructo no es una parte del dominio. Considerando esto es un modo de socializar una economía ya que prácticamente todo. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. la temporalidad es la conveniencia de que distintos titulares disfruten de un mismo bien ya de manera simultánea ya de manera sucesiva. pero para efectos económicos y sociales es de bastante relevancia. administración y disposición. BOSCH EUGENE PETIT EDIT. EL USUFRUCTO Y LA PRENDA DE DERECHO.Derecho real en cosa ajena. J. Es un derecho limitado y limitativo sobre la cosa ajena (restringe las normales atribuciones del dueño de la cosa). con esto quien no tiene el capital para adquirir un bien de gran plus valía solo adquiere por este medio el uso y el goce. M. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni.