USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.

INTRODUCCIÓN El Usufructo es las más importantes de las servidumbres personales, entendiéndolo como el uso de una cosa ajena y disfrute de sus frutos sin alterar su substancia y forma. Es un derecho real sobre cosa de otro; el poder del usufructuario sobre la cosa no es en el dominio, de modo que pudiera decirse que dueño y usufructuario comparten la propiedad de esta. Sólo de modo impropio se le puede clasificar de pars domini (copropiedad); la jurisprudencia expresamente nos marca que no es una parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio, el usufructuario no es codueño, es decir, no hay copropiedad entre el dueño y el usufructuario.El dueño transitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades: las de uso y goce, teniendo él en todo momento la facultad de disposición, conserva la expectativa de readquirir el uso y goce cuando el usufructo cese; mientras que el usufructo dura se denomina nudo propietario; El Uso según nuestra legislación da derecho a disfrutar de los frutos de propiedad ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia. La Habitación es el derecho otorgado gratuitamente a una persona y su familia, de ocupar las habitaciones necesarias para vivir. Son derechos personalísimos y, no se pueden trasmitir; en todo en lo que sean compatibles se aplicarán las reglas del usufructo. Estos actualmente no tienen mucha importancia pero la adquieren en el caso de que se produzca la disolución de los bienes gananciales y en los supuestos de divorcio, separación y nulidad. DESARROLLO I. EL CONCEPTO DE USUFRUCTO Y ANTECEDENTES HISTÓRICOS.

El usufructo tiene sus orígenes en Roma, como institución de carácter familiar y sucesorio; Nació para "cubrir un vacío del Derecho sucesorio familiar". La finalidad del usufructo consistía en asegurar la subsistencia de la viuda, sin tener que nombrarla heredera en perjuicio de los hijos. Por ello, el marido legaba a su mujer el derecho a usar y disfrutar determinados bienes. Manteniéndose la unidad familiar entre la viuda y los hijos. En el derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las servidumbres. Son servidumbres personales, el usufructo, el uso, la habitación. En el Digesto y las Institutas se clasificaban las servidumbres reales en rurales y urbanas. Institutas (en latín "Instituciones") conjunto de cuatro libros o manuales destinados a la enseñanza e introductoria del derecho romano, obra de los juristas Triboniano, Teófilo y Doroteo. Forman parte del Corpus Iuris Civilis ("Cuerpo de Derecho Civil") mandado a recopilar por el emperador bizantino Justiniano, entre los años 529 y 534. Ya en el mismo siglo II de Gayo, parece haberse referido a una materia o género de obras, más que a un texto en particular. Existió entonces toda una serie de manuales del derecho llamados con ese

Institutas de Ulpiano (2 libros). Propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien. Francia) en las Institutas señala: Ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia («el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas. El propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. tratándose de un manzanar. por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo. salvo que esto sea contrario a su función social. Siendo la 4. Institutas de Calistrato (3 libros). el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y. la servidumbre. las manzanas son frutos naturales y la leña de los árboles son sus productos. El propietario. con el objeto de conseguir una cierta uniformidad jurídica del Reino de Castilla. puede hacer con ella lo que quiera: enajenarla. donarla incluyendo dañarla o destruirla (disposición material). Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sus sustancias. Atribuida a Paulo. quien proclama rey en Narbona en el año 673. Durante el reinado de Alfonso X. puede el propietario disponer de su derecho real (disposición jurídica) Son actos de disposición aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real limitado. Del mismo modo. El Sabio (1252-1284). siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios. El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. hoy departamento de Aude. ordena redactar el cuerpo normativo: El Libro de las Leyes. salva su sustancia»). El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses. Los frutos pueden ser naturales o civiles. Institutas de Paulo (2 libros). . disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi). Institutas de Marciano (16 libros). como el usufructo. El ius abutendi es el derecho de disposición sobre la cosa. como una compensación de los gastos y cuidados del padre en la educación del hijo y en la administración de sus cosas. de hecho.5 y 7 las que ampliaron el Derecho a favor de los padres. con las limitaciones que imponga la ley.nombre: Institutas de Florentino (12 libros). Se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi). bajo la premisa de que la cosa está bajo su dominio. por ejemplo. puede estar obligado a su conservación. la prenda o la hipoteca. distinguiéndose en esto de los productos (ganancia extra): así. El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. o las Siete Partidas como mejor se conoce. (duque visigodo.

Las nuevas doctrinas nos dicen: el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro. El fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. que implicase la restitución de otro tanto de la misma clase de cosas o bien su valor. pero no la propiedad). reconociendo la propiedad de otra persona. el usufructo no es una parte del dominio. la constitución del usufructo no iba acompañada de la concesión de una acción al propietario contra el usufructuario. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. El Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal ha declarado que el usufructuario goza de los bienes como el propietario. Tratándose de dinero. quede incorporada a todo usufructo. se consideró necesario dotar al propietario de una acción de restitución. pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. de carácter temporal. el usufructuario. sólo cuando se incluyese la cautio. En sus orígenes. obtiene las utilidades de la cosa. el pretor convierte el pacto en norma para que. El usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio. Usufructuario es el titular del derecho de usufructo y posee la cosa pero no es de él dueño (tiene la posesión. sobre la cosa recaen dos derechos. en una expectativa de goce a futuro. existía tal acción (actio ex stipulatu). adaptada a la especial naturaleza del objeto. Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos. Juristas contemporáneos como la de Manuel Albaladejo García catedrático de la Real Academia de Jurisprudencia y la Legislación de España nos dice: es un derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer. el propietario tendrá acción para exigir la restitución al concluir el usufructo. aunque no se estipule expresamente. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. en cualquier caso. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. La obligación de conservar la sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligación de prestar una caución especial con el objeto de garantizar que las cosas dadas en usufructo serán conservadas y restituidas una vez vencido el plazo acordado. Incluso para aquellos supuestos de usufructo de un patrimonio (herencia) en el que se incluyesen bienes consumibles.Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. y fue un senadoconsulto el que lo llevó a cabo. mediante pacto expreso. administración y disposición. 339). pero que debe conservar la substancia de la cosa (Anales de Jurisprudencia. T. de modo que. tanto en . En un momento posterior. pues mientras una persona. Como se ve olvida la preservación de la cosa. XL. el dueño conserva la propiedad (denominada: nuda propiedad). *El Código Civil para el DistritoFederal en su artículo 980 dice El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. p. los frutos que percibe su propietario son los intereses. en consecuencia. con tal que no se altere su sustancia. así. que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo.

es decir. *articulo 981 Son susceptibles de usufructo toda clase de bienes: como muebles e inmuebles. 4º. Testamento. (no tienen capacidad) tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bie¬nes de esta clase. (en la misma forma en que se adquieren los bienes muebles o los inmuebles. pero no indica a quien cede el dominio de la nuda propiedad. poseer o administrar bienes raíces. 5°.-Por contrato. 5º. . Hay que resaltar que cuando.Por prescripción. 2°. Por retención cuando el dueño de la cosa dispone de ésta.. 3°.. Prescripción. pacífica. siendo requisito tener una posesión a título de usufructuario. el testador designa sólo el nombre del usufructuario. Las personas físicas o morales que no pueden adquirir.para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administración y la mitad del usufructo para sí.Por testamento.-la usucapión (llamada prescripción adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley.Por acto unilateral. adquirir por el uso.ya sea por transmisión realizando un legado o por reserva del usufructo universal a los herederos. de buena fe. corporales e incorporales. dicho dominio no se esfuma. II. 2º. Pudiendo convalidar su titulo para ser el propietario.-Por declaración unilateral de volun¬tad.. como son los derechos. sino que pervive y corresponde a quienes pertenezcan los derechos hereditarios según la ley. *Artículo 987. tener una posesión por mayor tiempo. *Artículo 988.-Por Ley.especie como monetarios). establecido en testamento. que él detentaba. pero se reserva el usufructo. 3º. Por acto unilateral. deacuerdo a las Doctrinas del Derecho Romano (las tres primeras del *articulo 981) 1°. Pero no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario (denominado: nudo propietario). sobre los bienes del que está sometido a la ley y que no adquirió por su trabajo.. Contrato.directa cuando se enajena el usufructo. continua y pública. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario se rigen por el título consti¬tutivo del usufructo. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO Modos de crear o constituir el usufructo. Existen limitaciones en el artículo 27 constitucional. El término ussser o usucapio del latín usus+capere.. Por ley.. 4°. cuando falta la buena fe. transmitiendo el dominio. 1º.

*Articulo 1040. como acción persecutoria de la cosa en contra de un tercero. extinguiéndose si la persona jurídica se extingue antes de este término. Tratándose de personas morales según la ley el término máximo es de veinte años. opondrá la excepción que consagra el artículo 3005. sea por contrato. El *Código Civil para el Distrito Federal en su artículo 994 nos señala que el usufructuario puede disponer de cosas consumibles siempre y cuando las restituya al termino del usufructo. el usufructo no tendrá lugar sino en favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el dere¬cho del primer usufructuario. *Articulo 986.El usufructo sobre bienes raíces. desde o hasta cierto día. necesita tener inscrito su derecho real de usufructo. Para que el usufructuario pueda hacer valer su acción real. en igual genero cantidad y calidad. salvo que al constituirse se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios. sin alterar su sustancia. cesando el derecho de una de las personas. simultánea o sucesivamente. *Articulo 983. Esta figura jurídica tiene su origen en el derecho Romano cuando el testador dejaba a una persona la propiedad y a otra el usufructo de patrimonio. c) Si se constituye sucesivamente. puramente o bajo condición. h) Imperfecto o cuasiusufructo: es el que recae sobre cosas cuyo goce consiste en disponer de ellas y consumirlas. *Articulo 984. e) La constitución del usufructo puede hacerse a título universal (sobre una universalidad de bienes o derechos). no producirán efectos en perjuicio de tercero". debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para que sea oponible a tercero. O bien que se aplique a parte alícuota.*Articulo 982. como todo derecho real sobre inmuebles. pasará al propietario. de otra manera el tercero detentador. *Articulo 3307. sea por herencia. autorizándose entonces . comprende todo el patrimonio del testador. CLASIFICACIÓN a) Es susceptible de constituirse a favor de una o de varias perso¬nas. Cuando se confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes de la sucesión. f) A título particular o singular (sobre bienes determinados). d) El usufructo es vitalicio si en el título constitutivo no se expresa lo contrario. en el que había cosas no consumibles y cosas consumibles. b) Si el usufructo se constituye a favor de varias personas simultá¬neamente. *Articulo 3305 "Los documentos que conforme a este código sean registrables y no se registren. cuando a dos o más personas se les dejan todo el usufructo de un patrimonio por virtud de la herencia. g) Perfecto: es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la cosa. III.

que las consumibles se atribuyeran al usufructuario en propiedad con la obligación de devolver una cantidad igual de las mismas. Ya que hasta el momento de la consumición puede hablarse de un derecho de goce o disfrute sobre las cosas consumibles ajenas. *Artículos: 1017. está obligado a la restitución dentro de un plazo señalado. bastando para ello el ius utendi. con la condición de que se conserve el usufructo. 1021. derecho al que se denominó quasi ustt fructus. para su destino o natura¬leza. pero el usufructuario goza del derecho del tanto. si es a título gratuito.1020. etc. 1004. del valor de las cosas de que el cuasiusufructuario tiene la propiedad". obligación de no ejecutar actos que en alguna forma puedan impedir el ejercicio normal del derecho de usu¬fructo. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO i) Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso convenido o. la obligación de conservar. IV. pero con la diferencia que no son las mismas cosas las que el cuasiusufructuario debe devolver. en efecto. 1005. no hay motivo para no considerar al usufructo como un derecho real de goce. corresponde al usufructuario. reparando la cosa. ii) Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido. Y si. iii) No intervenir ni en alguna forma perjudicar el uso o disfrute de la cosa. distinto de la propiedad y coexistente con ella hasta aquel momento". en cuanto que la titularidad del ius domini de las mismas subsiste. *Artículos: 1047. sino la misma cantidad de cosas parecidas. Es perfectamente compatible el derecho del cuasiusufructuario con el dominio del nudo propietario. . cuando el usufructo es a título oneroso. a falta de convenio. se pierden a un tiempo la propiedad y el ius in re aliena a consecuencia de la destrucción del objeto. consumidas las cosas de otro por el ejercicio de un poder jurídico adecuado. *Artículos 973. como el usufructuario. el pretendido nudo propietario no es más que un acreedor. No precisa de la propiedad para gozar legítimamente de los bienes sobre los cuales recae. *Artículo: 1001. "el derecho del cuasiusufructuario se parece a un usufructo en el sentido de que él. El cuasiusufructo es calificado como un usufructo imperfecto y definido en este sentido como el usufructo de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese. En realidad el pretendido usufructuario se convierte en propietario. como por ejemplo los granos. el dinero. v) El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos. no obstante aquel derecho. iv) Está obligado en el usufructo a tí¬tulo oneroso a responder de los daños y perjuicios que se causen al usu¬fructuario por vicios o defectos ocultos de la cosa usufructuada.

está obligado a realizar a sus expensas un inven¬tario de estos y a dar fianza. . siempre que en él se interese el usufructo. 2) Percibir todos los frutos. personales o posesorias y ser considerado como parte en todo litigio.1007. Simple¬mente la de gozarla. *Artículos: 1006. aun cuando no estén cobrados. sin embargo. C) Obligaciones al concluir el usufructo. VI.1037. El usufructuario está obligado a poner en conocimiento del pro¬pietario cualquier perturbación de sus derechos. a aquel que por su naturaleza sea propio destinarla. Las obligaciones del usufructuario están comprendidas en los artículos 1006 al 1037 del *Código civil para el Distrito Federal. *Artículos: 1006. daños o perjuicios que se le hayan causado por culpa del usufructuario. o sea el que constituye sobre cosas consumibles. o por medio de otro. Responder de los deterioros. *Artículos: 1006.. *Articulo 991.1010. industriales o civiles. sean naturales. DERECHOS QUE CONCEDE EL USUFRUCTO De acuerdo al *Código Civil para el Distrito Federal firmándose el titulo constitutivo y depositada la fianza. Sus derechos los tenemos enmarcados en los *artículos del 989 al 1005. 5) Percibir los frutos de los aumentos que reciban las cosas por accesión o gozar de las servidumbres que tenían a su favor. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Dentro de las facultades jurídicas que tiene el usufructuario.antes del goce de los bienes. no se encuentra.la devolución al propietario de la cosa usufructuada con sus accesiones.. o a falta de convenio. De la conservación de la cosa se desprende del carácter mis¬mo del usufructo y de la obligación de restituirla al propietario. 1017. 1) Ejercitar todas las acciones y excepciones. la de enajenar la cosa usufructuada. El usufructo sólo da el jus utendi y el jus fruendi. esta regla general tiene las excepciones para el cuasiusufructo. el usufructuario tendrá derecho de todos los frutos de la cosa. 1009. y si no lo hace será responsable de los daños que resulten. 3) Los naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar usufructo pertenecen al usufructuario. 4) Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción del tiempo que dure el usufructo. *Articulo 989. A) Obligaciones anteriores al disfrute de la cosa. *Articulo 992.1018.V. B) Obligaciones durante el disfrute de la cosa. por sí. 1008. los pendientes al tiempo de extinguirse al propietario. *Articulo 1000. *Articulo 1034.destinar la cosa al uso convenido.1048.. *Articulo 990. substituyéndolo en el uso.

Caso de no ser posible la restitución. porción o época a las leyes especiales o a las costumbres del lugar. *Articulo 994. como no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas. *Articulo 1001. acomodándose en el modo. el usufructuario disfruta de todos los productos de los mismos. podrá el usufructuario hacer en él las talas o cortes ordinarios que haría el dueño. sin obligación de restituirlas al fin del usufructo. para que se haga novación de la obligación primitiva. 13) En los demás casos. en caso contrario. acreditando previamente al propietario la necesidad de la obra. 9) Si el usufructo recae en cosas que no pueden usarse sin consumirse. está obligado a pagar su valor. el usufructuario debe ser indemnizado por los daños y perjuicios que se le causen con motivo de las obras que se practiquen para el laboreo de las minas. 14) El usufructuario podrá utilizar los viveros. No obstante. El usufructuario tiene derecho a servirse de ellas. sino se trata de derechos garantizados con gravamen. el usufructuario sólo hace suyos éstos.6) Enajenar. al de montes y al de minas. sin perjuicio de su conservación y según las ccostumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas. el usufructuario no podrá cortar árboles por el pie. *Articulo 999. siempre que sea posible hacerlo *Articulo 1000. al tiempo de cesar el usufructo. al constituido sobre capitales dados a réditos. si se hubieren dado estimadas. *Articulo 998. el usufructuario tiene el derecho de consumirlas. para que se substituya la persona del deudor. *Articulo 995. sino en el estado en que se encuentren. pero debe indemnizar al propietario del deterioro que hubieren sufrido por dolo o negligencia. salvo que se le conceda expresamente en el título constitutivo o que el usufructo sea universal. pero para que el capital se redima anticipadamente. *Articulo 997. según su naturaleza. se necesita el consentimiento del usufructuario. cantidad y calidad. según su destino. pero sí con el de retirarlas. *Articulo 1002. así como para que el capital redimido vuelva a imponerse. *Articulo 996. arrendar y gravar su derecho de usufructo. *Articulo 993. restituyéndolas al terminar el usufructo en igual género. 11) En el usufructo de montes. al de aquellas que no pueden usarse sin consumirse. se refieren al usufructo de cosas que se deterioran por el uso. 10) Si el usufructo se constituye sobre capitales dados a rédito. . 15) No corresponden al usufructuario los productos de las minas que se exploten en el terreno dado en usufructo. o su precio corriente. 8) Los derechos del usufructuario llamados especiales. 12) Si el monte fuere talar o de maderas de construcción. 7) Hacer mejoras sin derecho de reclamar su pago.

9º. Son personalísimos en un doble aspecto. por amistad. ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores. así como la de no alterar la forma ni substancia de la . tanto porque se extinguen por la muerte. Cumplimiento de la condición resolutoria Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidación). Por vencimiento del plazo marcado o condición impuesta en el titulo constitutivo. 3º. VII. 7º. llega el caso de la revocación. tasando los bienes muebles y haciendo constar el estado de los inmuebles. parentesco. Por la muerte del o los usufructuarios. la obligación fundamental de cuidar y conservar la cosa les es aplicable. Los artículos del *Código Civil para el Distrito Federal del 1038 al 1048 marcan los motivos por los que se extingue el usufructo siendo las principales causas: 2º. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Puede enajenar. 4º. 5º. arrendar y gravar su derecho de usufructo. cuando teniendo un dominio revocable. Estos derechos no se pueden enajenar. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO 1º. grabar. en cuanto a las obligaciones del usuario y del habituario en general son parecidas a las del usufructuario: deben formar inventario. 11º. gravar. 10º. como porque se confieren exclusivamente tomando en cuenta la calidad de la persona. pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo. Por no dar fianza al usufructuario por título gratuito. *Articulo 1002. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN Tanto el Uso como la habitación son derechos reales sumamente parecidos al usufructo pero disminuidos por así decirlo en términos de use y goce. 8º.16) El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. Por la cesión del derecho del que constituyó el usufructo. no uso del derecho real de usufructo (abandona la cosa) Por la renuncia expresa del usufructuario. Por prescripción. otorgar fianza. ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro. con excepción de los casos en los cuales se les dispensa o cuando son relevados de esta obligación. Cuando el usufructo se constituye a favor de personas morales cumpliéndose el termino de ley. etc. VIII. 6º.

siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas. en casa ajena. conservando para sí el principal. a decir: . En nuestro país y en particular en el D. al Uso y Habitación. en virtud de que o bien no quiere o no puede obtener sus frutos dejando a otro que lo haga. CONCLUSIÓN La doctrina actual sobre el Derecho conserva los principios emanados de los teóricos clásicos del Derecho Romano. El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena. los que basten a las necesidades del usuario y su familia. o por el que tiene derecho a la habitación. quedan obligados a todos los gastos de cultivo. aunque ésta aumente. o el que tiene derecho de habitación ocupa todas las piezas de la casa. la facultad de ocupar gratuitamente. las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. lo mismo que el usufructuario. impera la doctrina de los clásicos. no deben contribuir en nada. Artículo 1049. como derechos reales autónomos. La habitación da. Artículo 1055.C.cosa y de responder de culpa leve y grave. para el D.que contiene de los artículos 1049 al 1056. cataloga al Usufructo. o el segundo sólo ocupa parte de la casa.F.F. el Código Civil. a quien tiene este derecho. y por consiguiente conserva su propiedad en las mejores condiciones ya que como hemos visto la normatividad exige que el usufructuario debe entregarlo en el mismo estado en que lo recibió El usufructo. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes. por lo menos en el derecho hispanoamericano. el propietario de la nuda propiedad le transfiere a otro estos dos derechos. Artículo 1050. las cuales reglamenta primeramente en capítulos separados. Cuando se determina este medio de transmitir el uso y goce de una cosa hacemos referencia a que por medio de un pago si es titulo oneroso o a título gratuito. son derechos de naturaleza análoga. se considera que el uso es la restricción del usufructo y la habitación un uso muy particular. Dentro de la naturaleza jurídica del usufructo podemos dislucidar diferentes características. reparaciones y pago de contribuciones. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación. y con ello da sentido a la cosa que posee. con la ayuda del Internet podemos rápidamente dar un vistazo a los códigos y tratados de Derecho Civil de diferentes países y vemos esta tendencia global. pero si el primero sólo consume parte de los frutos. IX. en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capitulo V del *C. Artículo 1056. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. la parte que falte será cubierta por el usuario. separados de totalmente de las servidumbres en general. uso y habitación.

Es un derecho limitado y limitativo sobre la cosa ajena (restringe las normales atribuciones del dueño de la cosa). Considerando esto es un modo de socializar una economía ya que prácticamente todo. el usufructo no es una parte del dominio. PORRÚA J. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. BOSCH EUGENE PETIT EDIT. administración y disposición.M. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. . BIBLIOGRAFÍA ELEMENTOS DEL DERECHO CIVIL MEXICANO PORRÚA COMPENDIO DE DERECHO CIVIL II DERECHO CIVIL LA POSESIÓN. M. con esto quien no tiene el capital para adquirir un bien de gran plus valía solo adquiere por este medio el uso y el goce. RAFAEL ROJINA VILLEGAS ALBALADEJO MANUEL CANO MARTÍNEZ DE VELASCO EDIT. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. BOSCH. del nudo propietario: sobre la cosa recaen dos derechos. J. en consecuencia. la temporalidad es la conveniencia de que distintos titulares disfruten de un mismo bien ya de manera simultánea ya de manera sucesiva. es susceptible de usufructuar como ya lo hemos tratado. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. EL USUFRUCTO Y LA PRENDA DE DERECHO. TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO PORRÚA RAFAEL DE PINA EDIT. pero para efectos económicos y sociales es de bastante relevancia.Derecho real en cosa ajena.

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