USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.

INTRODUCCIÓN El Usufructo es las más importantes de las servidumbres personales, entendiéndolo como el uso de una cosa ajena y disfrute de sus frutos sin alterar su substancia y forma. Es un derecho real sobre cosa de otro; el poder del usufructuario sobre la cosa no es en el dominio, de modo que pudiera decirse que dueño y usufructuario comparten la propiedad de esta. Sólo de modo impropio se le puede clasificar de pars domini (copropiedad); la jurisprudencia expresamente nos marca que no es una parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio, el usufructuario no es codueño, es decir, no hay copropiedad entre el dueño y el usufructuario.El dueño transitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades: las de uso y goce, teniendo él en todo momento la facultad de disposición, conserva la expectativa de readquirir el uso y goce cuando el usufructo cese; mientras que el usufructo dura se denomina nudo propietario; El Uso según nuestra legislación da derecho a disfrutar de los frutos de propiedad ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia. La Habitación es el derecho otorgado gratuitamente a una persona y su familia, de ocupar las habitaciones necesarias para vivir. Son derechos personalísimos y, no se pueden trasmitir; en todo en lo que sean compatibles se aplicarán las reglas del usufructo. Estos actualmente no tienen mucha importancia pero la adquieren en el caso de que se produzca la disolución de los bienes gananciales y en los supuestos de divorcio, separación y nulidad. DESARROLLO I. EL CONCEPTO DE USUFRUCTO Y ANTECEDENTES HISTÓRICOS.

El usufructo tiene sus orígenes en Roma, como institución de carácter familiar y sucesorio; Nació para "cubrir un vacío del Derecho sucesorio familiar". La finalidad del usufructo consistía en asegurar la subsistencia de la viuda, sin tener que nombrarla heredera en perjuicio de los hijos. Por ello, el marido legaba a su mujer el derecho a usar y disfrutar determinados bienes. Manteniéndose la unidad familiar entre la viuda y los hijos. En el derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las servidumbres. Son servidumbres personales, el usufructo, el uso, la habitación. En el Digesto y las Institutas se clasificaban las servidumbres reales en rurales y urbanas. Institutas (en latín "Instituciones") conjunto de cuatro libros o manuales destinados a la enseñanza e introductoria del derecho romano, obra de los juristas Triboniano, Teófilo y Doroteo. Forman parte del Corpus Iuris Civilis ("Cuerpo de Derecho Civil") mandado a recopilar por el emperador bizantino Justiniano, entre los años 529 y 534. Ya en el mismo siglo II de Gayo, parece haberse referido a una materia o género de obras, más que a un texto en particular. Existió entonces toda una serie de manuales del derecho llamados con ese

bajo la premisa de que la cosa está bajo su dominio. quien proclama rey en Narbona en el año 673. las manzanas son frutos naturales y la leña de los árboles son sus productos. salvo que esto sea contrario a su función social. Atribuida a Paulo. Institutas de Marciano (16 libros). salva su sustancia»). hoy departamento de Aude. El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo. distinguiéndose en esto de los productos (ganancia extra): así. donarla incluyendo dañarla o destruirla (disposición material). de hecho. El propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. Propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien. El ius abutendi es el derecho de disposición sobre la cosa. tratándose de un manzanar.5 y 7 las que ampliaron el Derecho a favor de los padres. la prenda o la hipoteca. Institutas de Paulo (2 libros). (duque visigodo. Institutas de Calistrato (3 libros). disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi). o las Siete Partidas como mejor se conoce. Siendo la 4. Se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi). con las limitaciones que imponga la ley. Francia) en las Institutas señala: Ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia («el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas. puede hacer con ella lo que quiera: enajenarla. El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario. la servidumbre. . siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios. Los frutos pueden ser naturales o civiles. el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y. Del mismo modo. El Sabio (1252-1284). por ejemplo. ordena redactar el cuerpo normativo: El Libro de las Leyes. como una compensación de los gastos y cuidados del padre en la educación del hijo y en la administración de sus cosas. puede estar obligado a su conservación. con el objeto de conseguir una cierta uniformidad jurídica del Reino de Castilla. como el usufructo. Durante el reinado de Alfonso X. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sus sustancias. Institutas de Ulpiano (2 libros). puede el propietario disponer de su derecho real (disposición jurídica) Son actos de disposición aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real limitado.nombre: Institutas de Florentino (12 libros).

se consideró necesario dotar al propietario de una acción de restitución. En sus orígenes. y fue un senadoconsulto el que lo llevó a cabo. el propietario tendrá acción para exigir la restitución al concluir el usufructo. 339). La obligación de conservar la sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligación de prestar una caución especial con el objeto de garantizar que las cosas dadas en usufructo serán conservadas y restituidas una vez vencido el plazo acordado. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos. p. con tal que no se altere su sustancia. de carácter temporal. la constitución del usufructo no iba acompañada de la concesión de una acción al propietario contra el usufructuario. el usufructuario. que implicase la restitución de otro tanto de la misma clase de cosas o bien su valor. así. Como se ve olvida la preservación de la cosa. *El Código Civil para el DistritoFederal en su artículo 980 dice El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. T. en una expectativa de goce a futuro. el pretor convierte el pacto en norma para que. El fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. de modo que. obtiene las utilidades de la cosa. adaptada a la especial naturaleza del objeto. El usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. los frutos que percibe su propietario son los intereses. pero no la propiedad). Las nuevas doctrinas nos dicen: el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro. pues mientras una persona. Incluso para aquellos supuestos de usufructo de un patrimonio (herencia) en el que se incluyesen bienes consumibles. Usufructuario es el titular del derecho de usufructo y posee la cosa pero no es de él dueño (tiene la posesión. que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. en cualquier caso. pero que debe conservar la substancia de la cosa (Anales de Jurisprudencia. en consecuencia. administración y disposición. En un momento posterior. quede incorporada a todo usufructo. mediante pacto expreso. pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. El Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal ha declarado que el usufructuario goza de los bienes como el propietario. sólo cuando se incluyese la cautio. tanto en . XL. el usufructo no es una parte del dominio. sobre la cosa recaen dos derechos. existía tal acción (actio ex stipulatu). Tratándose de dinero.Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. aunque no se estipule expresamente. Juristas contemporáneos como la de Manuel Albaladejo García catedrático de la Real Academia de Jurisprudencia y la Legislación de España nos dice: es un derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer. el dueño conserva la propiedad (denominada: nuda propiedad). el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. reconociendo la propiedad de otra persona.

4°.-la usucapión (llamada prescripción adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley. *Artículo 988. II.Por prescripción... (no tienen capacidad) tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bie¬nes de esta clase. (en la misma forma en que se adquieren los bienes muebles o los inmuebles. sino que pervive y corresponde a quienes pertenezcan los derechos hereditarios según la ley.-Por Ley.ya sea por transmisión realizando un legado o por reserva del usufructo universal a los herederos. .especie como monetarios). Por ley.. siendo requisito tener una posesión a título de usufructuario. 1º. *articulo 981 Son susceptibles de usufructo toda clase de bienes: como muebles e inmuebles. corporales e incorporales. transmitiendo el dominio. Existen limitaciones en el artículo 27 constitucional.. *Artículo 987. dicho dominio no se esfuma. como son los derechos. Prescripción. el testador designa sólo el nombre del usufructuario. El término ussser o usucapio del latín usus+capere. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario se rigen por el título consti¬tutivo del usufructo. es decir. pero se reserva el usufructo. 5º. Las personas físicas o morales que no pueden adquirir. Por retención cuando el dueño de la cosa dispone de ésta. establecido en testamento.directa cuando se enajena el usufructo. Por acto unilateral.. sobre los bienes del que está sometido a la ley y que no adquirió por su trabajo. deacuerdo a las Doctrinas del Derecho Romano (las tres primeras del *articulo 981) 1°.Por acto unilateral. cuando falta la buena fe. 3º. Hay que resaltar que cuando. que él detentaba. Testamento. pero no indica a quien cede el dominio de la nuda propiedad. 5°. 2º. 3°.para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administración y la mitad del usufructo para sí. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO Modos de crear o constituir el usufructo.Por testamento. poseer o administrar bienes raíces. pacífica. de buena fe. Pudiendo convalidar su titulo para ser el propietario. tener una posesión por mayor tiempo. Pero no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario (denominado: nudo propietario).. Contrato. 2°. adquirir por el uso. continua y pública. 4º.-Por contrato.-Por declaración unilateral de volun¬tad.

el usufructo no tendrá lugar sino en favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el dere¬cho del primer usufructuario. Esta figura jurídica tiene su origen en el derecho Romano cuando el testador dejaba a una persona la propiedad y a otra el usufructo de patrimonio. III. *Articulo 1040. sin alterar su sustancia. desde o hasta cierto día. d) El usufructo es vitalicio si en el título constitutivo no se expresa lo contrario. *Articulo 984. c) Si se constituye sucesivamente. pasará al propietario. g) Perfecto: es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la cosa. cuando a dos o más personas se les dejan todo el usufructo de un patrimonio por virtud de la herencia. O bien que se aplique a parte alícuota. CLASIFICACIÓN a) Es susceptible de constituirse a favor de una o de varias perso¬nas. en el que había cosas no consumibles y cosas consumibles. puramente o bajo condición. sea por contrato. cesando el derecho de una de las personas. *Articulo 983. sea por herencia. extinguiéndose si la persona jurídica se extingue antes de este término. e) La constitución del usufructo puede hacerse a título universal (sobre una universalidad de bienes o derechos).El usufructo sobre bienes raíces. opondrá la excepción que consagra el artículo 3005. necesita tener inscrito su derecho real de usufructo. como acción persecutoria de la cosa en contra de un tercero. de otra manera el tercero detentador. como todo derecho real sobre inmuebles. Tratándose de personas morales según la ley el término máximo es de veinte años. no producirán efectos en perjuicio de tercero". comprende todo el patrimonio del testador. f) A título particular o singular (sobre bienes determinados). *Articulo 986. en igual genero cantidad y calidad. h) Imperfecto o cuasiusufructo: es el que recae sobre cosas cuyo goce consiste en disponer de ellas y consumirlas. simultánea o sucesivamente. salvo que al constituirse se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios. *Articulo 3305 "Los documentos que conforme a este código sean registrables y no se registren. autorizándose entonces . debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para que sea oponible a tercero. El *Código Civil para el Distrito Federal en su artículo 994 nos señala que el usufructuario puede disponer de cosas consumibles siempre y cuando las restituya al termino del usufructo. Para que el usufructuario pueda hacer valer su acción real. *Articulo 3307. b) Si el usufructo se constituye a favor de varias personas simultá¬neamente.*Articulo 982. Cuando se confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes de la sucesión.

la obligación de conservar. Ya que hasta el momento de la consumición puede hablarse de un derecho de goce o disfrute sobre las cosas consumibles ajenas. . obligación de no ejecutar actos que en alguna forma puedan impedir el ejercicio normal del derecho de usu¬fructo. pero con la diferencia que no son las mismas cosas las que el cuasiusufructuario debe devolver. iii) No intervenir ni en alguna forma perjudicar el uso o disfrute de la cosa. en cuanto que la titularidad del ius domini de las mismas subsiste. iv) Está obligado en el usufructo a tí¬tulo oneroso a responder de los daños y perjuicios que se causen al usu¬fructuario por vicios o defectos ocultos de la cosa usufructuada. etc. sino la misma cantidad de cosas parecidas. en efecto. 1004. No precisa de la propiedad para gozar legítimamente de los bienes sobre los cuales recae. 1021. distinto de la propiedad y coexistente con ella hasta aquel momento". el dinero. el pretendido nudo propietario no es más que un acreedor. El cuasiusufructo es calificado como un usufructo imperfecto y definido en este sentido como el usufructo de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese. IV. si es a título gratuito. "el derecho del cuasiusufructuario se parece a un usufructo en el sentido de que él. *Artículos: 1017. Es perfectamente compatible el derecho del cuasiusufructuario con el dominio del nudo propietario. derecho al que se denominó quasi ustt fructus. *Artículos 973. como por ejemplo los granos.1020. a falta de convenio.que las consumibles se atribuyeran al usufructuario en propiedad con la obligación de devolver una cantidad igual de las mismas. se pierden a un tiempo la propiedad y el ius in re aliena a consecuencia de la destrucción del objeto. 1005. v) El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos. está obligado a la restitución dentro de un plazo señalado. consumidas las cosas de otro por el ejercicio de un poder jurídico adecuado. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO i) Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso convenido o. cuando el usufructo es a título oneroso. no hay motivo para no considerar al usufructo como un derecho real de goce. *Artículos: 1047. del valor de las cosas de que el cuasiusufructuario tiene la propiedad". para su destino o natura¬leza. Y si. En realidad el pretendido usufructuario se convierte en propietario. reparando la cosa. como el usufructuario. corresponde al usufructuario. ii) Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido. bastando para ello el ius utendi. no obstante aquel derecho. con la condición de que se conserve el usufructo. *Artículo: 1001. pero el usufructuario goza del derecho del tanto.

1037. *Artículos: 1006. el usufructuario tendrá derecho de todos los frutos de la cosa. A) Obligaciones anteriores al disfrute de la cosa.destinar la cosa al uso convenido. Simple¬mente la de gozarla.V. El usufructo sólo da el jus utendi y el jus fruendi. 1009.1007. y si no lo hace será responsable de los daños que resulten. *Articulo 992. industriales o civiles.1018. *Articulo 990.. o por medio de otro. aun cuando no estén cobrados. esta regla general tiene las excepciones para el cuasiusufructo. *Articulo 1000. no se encuentra. por sí. *Articulo 989. Sus derechos los tenemos enmarcados en los *artículos del 989 al 1005. 5) Percibir los frutos de los aumentos que reciban las cosas por accesión o gozar de las servidumbres que tenían a su favor. 1017. los pendientes al tiempo de extinguirse al propietario.. daños o perjuicios que se le hayan causado por culpa del usufructuario. 3) Los naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar usufructo pertenecen al usufructuario. personales o posesorias y ser considerado como parte en todo litigio. 4) Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción del tiempo que dure el usufructo. siempre que en él se interese el usufructo. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Dentro de las facultades jurídicas que tiene el usufructuario.la devolución al propietario de la cosa usufructuada con sus accesiones. sean naturales. 1) Ejercitar todas las acciones y excepciones. o a falta de convenio.1010. *Artículos: 1006. substituyéndolo en el uso. la de enajenar la cosa usufructuada. B) Obligaciones durante el disfrute de la cosa. DERECHOS QUE CONCEDE EL USUFRUCTO De acuerdo al *Código Civil para el Distrito Federal firmándose el titulo constitutivo y depositada la fianza. De la conservación de la cosa se desprende del carácter mis¬mo del usufructo y de la obligación de restituirla al propietario. *Artículos: 1006.antes del goce de los bienes. a aquel que por su naturaleza sea propio destinarla. 1008. está obligado a realizar a sus expensas un inven¬tario de estos y a dar fianza. VI. Las obligaciones del usufructuario están comprendidas en los artículos 1006 al 1037 del *Código civil para el Distrito Federal.. . *Articulo 1034. El usufructuario está obligado a poner en conocimiento del pro¬pietario cualquier perturbación de sus derechos. C) Obligaciones al concluir el usufructo. *Articulo 991. sin embargo. o sea el que constituye sobre cosas consumibles.1048. 2) Percibir todos los frutos. Responder de los deterioros.

pero para que el capital se redima anticipadamente. al de montes y al de minas. siempre que sea posible hacerlo *Articulo 1000. *Articulo 994. acreditando previamente al propietario la necesidad de la obra. Caso de no ser posible la restitución. el usufructuario no podrá cortar árboles por el pie. 12) Si el monte fuere talar o de maderas de construcción. *Articulo 1002. se refieren al usufructo de cosas que se deterioran por el uso. . según su destino. así como para que el capital redimido vuelva a imponerse. si se hubieren dado estimadas. *Articulo 997. *Articulo 998. 9) Si el usufructo recae en cosas que no pueden usarse sin consumirse. restituyéndolas al terminar el usufructo en igual género. en caso contrario. el usufructuario disfruta de todos los productos de los mismos. para que se substituya la persona del deudor. está obligado a pagar su valor. El usufructuario tiene derecho a servirse de ellas. 11) En el usufructo de montes. 10) Si el usufructo se constituye sobre capitales dados a rédito. salvo que se le conceda expresamente en el título constitutivo o que el usufructo sea universal. al tiempo de cesar el usufructo. pero sí con el de retirarlas. o su precio corriente. el usufructuario sólo hace suyos éstos. *Articulo 999. para que se haga novación de la obligación primitiva. 8) Los derechos del usufructuario llamados especiales. *Articulo 995. sin perjuicio de su conservación y según las ccostumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas. el usufructuario debe ser indemnizado por los daños y perjuicios que se le causen con motivo de las obras que se practiquen para el laboreo de las minas. 13) En los demás casos. pero debe indemnizar al propietario del deterioro que hubieren sufrido por dolo o negligencia.6) Enajenar. acomodándose en el modo. cantidad y calidad. al de aquellas que no pueden usarse sin consumirse. No obstante. según su naturaleza. *Articulo 1001. al constituido sobre capitales dados a réditos. se necesita el consentimiento del usufructuario. arrendar y gravar su derecho de usufructo. sin obligación de restituirlas al fin del usufructo. 7) Hacer mejoras sin derecho de reclamar su pago. como no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas. 14) El usufructuario podrá utilizar los viveros. 15) No corresponden al usufructuario los productos de las minas que se exploten en el terreno dado en usufructo. *Articulo 993. podrá el usufructuario hacer en él las talas o cortes ordinarios que haría el dueño. sino se trata de derechos garantizados con gravamen. porción o época a las leyes especiales o a las costumbres del lugar. *Articulo 996. el usufructuario tiene el derecho de consumirlas. sino en el estado en que se encuentren.

cuando teniendo un dominio revocable. otorgar fianza. etc. por amistad. 4º. 10º. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO 1º. tasando los bienes muebles y haciendo constar el estado de los inmuebles. Por no dar fianza al usufructuario por título gratuito. pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo. parentesco. Por la cesión del derecho del que constituyó el usufructo. 8º. en cuanto a las obligaciones del usuario y del habituario en general son parecidas a las del usufructuario: deben formar inventario. 11º. 9º. Estos derechos no se pueden enajenar. VII.16) El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. *Articulo 1002. Por prescripción. 7º. arrendar y gravar su derecho de usufructo. Son personalísimos en un doble aspecto. la obligación fundamental de cuidar y conservar la cosa les es aplicable. Cumplimiento de la condición resolutoria Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidación). así como la de no alterar la forma ni substancia de la . Cuando el usufructo se constituye a favor de personas morales cumpliéndose el termino de ley. grabar. ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores. no uso del derecho real de usufructo (abandona la cosa) Por la renuncia expresa del usufructuario. VIII. Por vencimiento del plazo marcado o condición impuesta en el titulo constitutivo. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. 3º. Puede enajenar. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN Tanto el Uso como la habitación son derechos reales sumamente parecidos al usufructo pero disminuidos por así decirlo en términos de use y goce. con excepción de los casos en los cuales se les dispensa o cuando son relevados de esta obligación. tanto porque se extinguen por la muerte. gravar. ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro. como porque se confieren exclusivamente tomando en cuenta la calidad de la persona. 6º. Los artículos del *Código Civil para el Distrito Federal del 1038 al 1048 marcan los motivos por los que se extingue el usufructo siendo las principales causas: 2º. Por la muerte del o los usufructuarios. llega el caso de la revocación. 5º.

separados de totalmente de las servidumbres en general. reparaciones y pago de contribuciones.cosa y de responder de culpa leve y grave. las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación. para el D. los que basten a las necesidades del usuario y su familia. y por consiguiente conserva su propiedad en las mejores condiciones ya que como hemos visto la normatividad exige que el usufructuario debe entregarlo en el mismo estado en que lo recibió El usufructo. o el que tiene derecho de habitación ocupa todas las piezas de la casa. quedan obligados a todos los gastos de cultivo. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes. Artículo 1056. conservando para sí el principal.que contiene de los artículos 1049 al 1056. cataloga al Usufructo. se considera que el uso es la restricción del usufructo y la habitación un uso muy particular. o el segundo sólo ocupa parte de la casa. no deben contribuir en nada. el Código Civil. pero si el primero sólo consume parte de los frutos. son derechos de naturaleza análoga.F. lo mismo que el usufructuario. Cuando se determina este medio de transmitir el uso y goce de una cosa hacemos referencia a que por medio de un pago si es titulo oneroso o a título gratuito. o por el que tiene derecho a la habitación. la facultad de ocupar gratuitamente. En nuestro país y en particular en el D. El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena. con la ayuda del Internet podemos rápidamente dar un vistazo a los códigos y tratados de Derecho Civil de diferentes países y vemos esta tendencia global. las cuales reglamenta primeramente en capítulos separados. siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. IX. como derechos reales autónomos. el propietario de la nuda propiedad le transfiere a otro estos dos derechos. en casa ajena. impera la doctrina de los clásicos. Artículo 1049. Artículo 1055. al Uso y Habitación. CONCLUSIÓN La doctrina actual sobre el Derecho conserva los principios emanados de los teóricos clásicos del Derecho Romano. a quien tiene este derecho. en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capitulo V del *C. Dentro de la naturaleza jurídica del usufructo podemos dislucidar diferentes características.C. aunque ésta aumente. a decir: . Artículo 1050. la parte que falte será cubierta por el usuario.F. y con ello da sentido a la cosa que posee. por lo menos en el derecho hispanoamericano. uso y habitación. La habitación da. en virtud de que o bien no quiere o no puede obtener sus frutos dejando a otro que lo haga.

BOSCH. del nudo propietario: sobre la cosa recaen dos derechos. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. la temporalidad es la conveniencia de que distintos titulares disfruten de un mismo bien ya de manera simultánea ya de manera sucesiva. Es un derecho limitado y limitativo sobre la cosa ajena (restringe las normales atribuciones del dueño de la cosa). BOSCH EUGENE PETIT EDIT. Considerando esto es un modo de socializar una economía ya que prácticamente todo. M. el usufructo no es una parte del dominio. BIBLIOGRAFÍA ELEMENTOS DEL DERECHO CIVIL MEXICANO PORRÚA COMPENDIO DE DERECHO CIVIL II DERECHO CIVIL LA POSESIÓN.Derecho real en cosa ajena. EL USUFRUCTO Y LA PRENDA DE DERECHO. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. en consecuencia. administración y disposición. J. es susceptible de usufructuar como ya lo hemos tratado. . con esto quien no tiene el capital para adquirir un bien de gran plus valía solo adquiere por este medio el uso y el goce. pero para efectos económicos y sociales es de bastante relevancia.M. RAFAEL ROJINA VILLEGAS ALBALADEJO MANUEL CANO MARTÍNEZ DE VELASCO EDIT. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO PORRÚA RAFAEL DE PINA EDIT. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. PORRÚA J.