USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.

INTRODUCCIÓN El Usufructo es las más importantes de las servidumbres personales, entendiéndolo como el uso de una cosa ajena y disfrute de sus frutos sin alterar su substancia y forma. Es un derecho real sobre cosa de otro; el poder del usufructuario sobre la cosa no es en el dominio, de modo que pudiera decirse que dueño y usufructuario comparten la propiedad de esta. Sólo de modo impropio se le puede clasificar de pars domini (copropiedad); la jurisprudencia expresamente nos marca que no es una parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio, el usufructuario no es codueño, es decir, no hay copropiedad entre el dueño y el usufructuario.El dueño transitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades: las de uso y goce, teniendo él en todo momento la facultad de disposición, conserva la expectativa de readquirir el uso y goce cuando el usufructo cese; mientras que el usufructo dura se denomina nudo propietario; El Uso según nuestra legislación da derecho a disfrutar de los frutos de propiedad ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia. La Habitación es el derecho otorgado gratuitamente a una persona y su familia, de ocupar las habitaciones necesarias para vivir. Son derechos personalísimos y, no se pueden trasmitir; en todo en lo que sean compatibles se aplicarán las reglas del usufructo. Estos actualmente no tienen mucha importancia pero la adquieren en el caso de que se produzca la disolución de los bienes gananciales y en los supuestos de divorcio, separación y nulidad. DESARROLLO I. EL CONCEPTO DE USUFRUCTO Y ANTECEDENTES HISTÓRICOS.

El usufructo tiene sus orígenes en Roma, como institución de carácter familiar y sucesorio; Nació para "cubrir un vacío del Derecho sucesorio familiar". La finalidad del usufructo consistía en asegurar la subsistencia de la viuda, sin tener que nombrarla heredera en perjuicio de los hijos. Por ello, el marido legaba a su mujer el derecho a usar y disfrutar determinados bienes. Manteniéndose la unidad familiar entre la viuda y los hijos. En el derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las servidumbres. Son servidumbres personales, el usufructo, el uso, la habitación. En el Digesto y las Institutas se clasificaban las servidumbres reales en rurales y urbanas. Institutas (en latín "Instituciones") conjunto de cuatro libros o manuales destinados a la enseñanza e introductoria del derecho romano, obra de los juristas Triboniano, Teófilo y Doroteo. Forman parte del Corpus Iuris Civilis ("Cuerpo de Derecho Civil") mandado a recopilar por el emperador bizantino Justiniano, entre los años 529 y 534. Ya en el mismo siglo II de Gayo, parece haberse referido a una materia o género de obras, más que a un texto en particular. Existió entonces toda una serie de manuales del derecho llamados con ese

las manzanas son frutos naturales y la leña de los árboles son sus productos. hoy departamento de Aude. El propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. Siendo la 4. de hecho. la prenda o la hipoteca. salvo que esto sea contrario a su función social. Institutas de Paulo (2 libros). El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. puede hacer con ella lo que quiera: enajenarla. Institutas de Marciano (16 libros). Los frutos pueden ser naturales o civiles. salva su sustancia»). como una compensación de los gastos y cuidados del padre en la educación del hijo y en la administración de sus cosas. Atribuida a Paulo. Institutas de Calistrato (3 libros). puede el propietario disponer de su derecho real (disposición jurídica) Son actos de disposición aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real limitado. con las limitaciones que imponga la ley. siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios. o las Siete Partidas como mejor se conoce. El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. El Sabio (1252-1284). Del mismo modo. distinguiéndose en esto de los productos (ganancia extra): así. con el objeto de conseguir una cierta uniformidad jurídica del Reino de Castilla. por ejemplo. como el usufructo. ordena redactar el cuerpo normativo: El Libro de las Leyes. quien proclama rey en Narbona en el año 673. Institutas de Ulpiano (2 libros). bajo la premisa de que la cosa está bajo su dominio. por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo. Francia) en las Institutas señala: Ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia («el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas. el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y. disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi). . El ius abutendi es el derecho de disposición sobre la cosa. Durante el reinado de Alfonso X. Propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien. tratándose de un manzanar. puede estar obligado a su conservación.nombre: Institutas de Florentino (12 libros). (duque visigodo. la servidumbre. El propietario.5 y 7 las que ampliaron el Derecho a favor de los padres. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sus sustancias. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses. donarla incluyendo dañarla o destruirla (disposición material). Se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi).

que implicase la restitución de otro tanto de la misma clase de cosas o bien su valor. en cualquier caso. tanto en . no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. Como se ve olvida la preservación de la cosa. Tratándose de dinero. y fue un senadoconsulto el que lo llevó a cabo. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. aunque no se estipule expresamente. pues mientras una persona. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. mediante pacto expreso. administración y disposición. con tal que no se altere su sustancia. el dueño conserva la propiedad (denominada: nuda propiedad).Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. así. reconociendo la propiedad de otra persona. el usufructuario. que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo. En un momento posterior. el pretor convierte el pacto en norma para que. de modo que. quede incorporada a todo usufructo. de carácter temporal. Usufructuario es el titular del derecho de usufructo y posee la cosa pero no es de él dueño (tiene la posesión. XL. pero no la propiedad). Juristas contemporáneos como la de Manuel Albaladejo García catedrático de la Real Academia de Jurisprudencia y la Legislación de España nos dice: es un derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer. p. T. los frutos que percibe su propietario son los intereses. La obligación de conservar la sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligación de prestar una caución especial con el objeto de garantizar que las cosas dadas en usufructo serán conservadas y restituidas una vez vencido el plazo acordado. sobre la cosa recaen dos derechos. *El Código Civil para el DistritoFederal en su artículo 980 dice El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. en una expectativa de goce a futuro. En sus orígenes. adaptada a la especial naturaleza del objeto. obtiene las utilidades de la cosa. existía tal acción (actio ex stipulatu). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos. El fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. el usufructo no es una parte del dominio. 339). sólo cuando se incluyese la cautio. Incluso para aquellos supuestos de usufructo de un patrimonio (herencia) en el que se incluyesen bienes consumibles. Las nuevas doctrinas nos dicen: el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro. la constitución del usufructo no iba acompañada de la concesión de una acción al propietario contra el usufructuario. El usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio. pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. en consecuencia. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. se consideró necesario dotar al propietario de una acción de restitución. pero que debe conservar la substancia de la cosa (Anales de Jurisprudencia. El Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal ha declarado que el usufructuario goza de los bienes como el propietario. el propietario tendrá acción para exigir la restitución al concluir el usufructo.

-Por declaración unilateral de volun¬tad. Por ley.Por prescripción. cuando falta la buena fe. . el testador designa sólo el nombre del usufructuario. Contrato.. adquirir por el uso.-la usucapión (llamada prescripción adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO Modos de crear o constituir el usufructo.. 5°. 3º. II. pero se reserva el usufructo. Pero no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario (denominado: nudo propietario)... 1º.para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administración y la mitad del usufructo para sí. dicho dominio no se esfuma. Las personas físicas o morales que no pueden adquirir. 4°. sino que pervive y corresponde a quienes pertenezcan los derechos hereditarios según la ley. Testamento. Por acto unilateral. Por retención cuando el dueño de la cosa dispone de ésta. siendo requisito tener una posesión a título de usufructuario. Pudiendo convalidar su titulo para ser el propietario. que él detentaba. transmitiendo el dominio. continua y pública. es decir.Por acto unilateral. 2º.. deacuerdo a las Doctrinas del Derecho Romano (las tres primeras del *articulo 981) 1°. pero no indica a quien cede el dominio de la nuda propiedad. (no tienen capacidad) tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bie¬nes de esta clase. 5º. de buena fe..especie como monetarios). Los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario se rigen por el título consti¬tutivo del usufructo. El término ussser o usucapio del latín usus+capere. *Artículo 987. establecido en testamento. *articulo 981 Son susceptibles de usufructo toda clase de bienes: como muebles e inmuebles.Por testamento.ya sea por transmisión realizando un legado o por reserva del usufructo universal a los herederos. *Artículo 988. Hay que resaltar que cuando. 2°.-Por contrato. como son los derechos. tener una posesión por mayor tiempo. 4º. (en la misma forma en que se adquieren los bienes muebles o los inmuebles. Prescripción. poseer o administrar bienes raíces.-Por Ley. 3°. sobre los bienes del que está sometido a la ley y que no adquirió por su trabajo. corporales e incorporales.directa cuando se enajena el usufructo. pacífica. Existen limitaciones en el artículo 27 constitucional.

sea por contrato. El *Código Civil para el Distrito Federal en su artículo 994 nos señala que el usufructuario puede disponer de cosas consumibles siempre y cuando las restituya al termino del usufructo. autorizándose entonces . *Articulo 986.El usufructo sobre bienes raíces. necesita tener inscrito su derecho real de usufructo. c) Si se constituye sucesivamente. el usufructo no tendrá lugar sino en favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el dere¬cho del primer usufructuario. h) Imperfecto o cuasiusufructo: es el que recae sobre cosas cuyo goce consiste en disponer de ellas y consumirlas. sin alterar su sustancia. extinguiéndose si la persona jurídica se extingue antes de este término. *Articulo 983. cuando a dos o más personas se les dejan todo el usufructo de un patrimonio por virtud de la herencia. comprende todo el patrimonio del testador. como todo derecho real sobre inmuebles. cesando el derecho de una de las personas. de otra manera el tercero detentador. sea por herencia. pasará al propietario. e) La constitución del usufructo puede hacerse a título universal (sobre una universalidad de bienes o derechos). *Articulo 984. *Articulo 3307. puramente o bajo condición. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para que sea oponible a tercero. III. d) El usufructo es vitalicio si en el título constitutivo no se expresa lo contrario. g) Perfecto: es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la cosa. Esta figura jurídica tiene su origen en el derecho Romano cuando el testador dejaba a una persona la propiedad y a otra el usufructo de patrimonio. salvo que al constituirse se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.*Articulo 982. *Articulo 3305 "Los documentos que conforme a este código sean registrables y no se registren. como acción persecutoria de la cosa en contra de un tercero. CLASIFICACIÓN a) Es susceptible de constituirse a favor de una o de varias perso¬nas. b) Si el usufructo se constituye a favor de varias personas simultá¬neamente. opondrá la excepción que consagra el artículo 3005. en el que había cosas no consumibles y cosas consumibles. Tratándose de personas morales según la ley el término máximo es de veinte años. no producirán efectos en perjuicio de tercero". Para que el usufructuario pueda hacer valer su acción real. f) A título particular o singular (sobre bienes determinados). Cuando se confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes de la sucesión. simultánea o sucesivamente. O bien que se aplique a parte alícuota. *Articulo 1040. en igual genero cantidad y calidad. desde o hasta cierto día.

Y si. . No precisa de la propiedad para gozar legítimamente de los bienes sobre los cuales recae. no hay motivo para no considerar al usufructo como un derecho real de goce. bastando para ello el ius utendi. *Artículos: 1047.que las consumibles se atribuyeran al usufructuario en propiedad con la obligación de devolver una cantidad igual de las mismas. 1004. como el usufructuario. del valor de las cosas de que el cuasiusufructuario tiene la propiedad". si es a título gratuito. obligación de no ejecutar actos que en alguna forma puedan impedir el ejercicio normal del derecho de usu¬fructo. v) El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO i) Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso convenido o. no obstante aquel derecho. 1021. el pretendido nudo propietario no es más que un acreedor. la obligación de conservar. *Artículo: 1001. está obligado a la restitución dentro de un plazo señalado. iii) No intervenir ni en alguna forma perjudicar el uso o disfrute de la cosa. *Artículos: 1017. pero con la diferencia que no son las mismas cosas las que el cuasiusufructuario debe devolver. consumidas las cosas de otro por el ejercicio de un poder jurídico adecuado. en efecto. iv) Está obligado en el usufructo a tí¬tulo oneroso a responder de los daños y perjuicios que se causen al usu¬fructuario por vicios o defectos ocultos de la cosa usufructuada. *Artículos 973. como por ejemplo los granos. 1005. con la condición de que se conserve el usufructo. cuando el usufructo es a título oneroso. Es perfectamente compatible el derecho del cuasiusufructuario con el dominio del nudo propietario. etc. se pierden a un tiempo la propiedad y el ius in re aliena a consecuencia de la destrucción del objeto. Ya que hasta el momento de la consumición puede hablarse de un derecho de goce o disfrute sobre las cosas consumibles ajenas. En realidad el pretendido usufructuario se convierte en propietario. El cuasiusufructo es calificado como un usufructo imperfecto y definido en este sentido como el usufructo de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese. derecho al que se denominó quasi ustt fructus. IV. reparando la cosa. en cuanto que la titularidad del ius domini de las mismas subsiste. a falta de convenio. ii) Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido. distinto de la propiedad y coexistente con ella hasta aquel momento". sino la misma cantidad de cosas parecidas. para su destino o natura¬leza.1020. "el derecho del cuasiusufructuario se parece a un usufructo en el sentido de que él. el dinero. pero el usufructuario goza del derecho del tanto. corresponde al usufructuario.

B) Obligaciones durante el disfrute de la cosa.V. personales o posesorias y ser considerado como parte en todo litigio. Sus derechos los tenemos enmarcados en los *artículos del 989 al 1005. daños o perjuicios que se le hayan causado por culpa del usufructuario. *Articulo 992. está obligado a realizar a sus expensas un inven¬tario de estos y a dar fianza. *Articulo 990. *Articulo 1000. 5) Percibir los frutos de los aumentos que reciban las cosas por accesión o gozar de las servidumbres que tenían a su favor.1018. la de enajenar la cosa usufructuada. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Dentro de las facultades jurídicas que tiene el usufructuario. *Articulo 991. o a falta de convenio. *Articulo 989.1010. *Articulo 1034. no se encuentra. o sea el que constituye sobre cosas consumibles. sean naturales.destinar la cosa al uso convenido. y si no lo hace será responsable de los daños que resulten. Simple¬mente la de gozarla. DERECHOS QUE CONCEDE EL USUFRUCTO De acuerdo al *Código Civil para el Distrito Federal firmándose el titulo constitutivo y depositada la fianza.. 1009. industriales o civiles.la devolución al propietario de la cosa usufructuada con sus accesiones. 2) Percibir todos los frutos. esta regla general tiene las excepciones para el cuasiusufructo.antes del goce de los bienes. De la conservación de la cosa se desprende del carácter mis¬mo del usufructo y de la obligación de restituirla al propietario. por sí. aun cuando no estén cobrados. El usufructo sólo da el jus utendi y el jus fruendi. los pendientes al tiempo de extinguirse al propietario. Las obligaciones del usufructuario están comprendidas en los artículos 1006 al 1037 del *Código civil para el Distrito Federal. Responder de los deterioros. 1) Ejercitar todas las acciones y excepciones. VI.1007. El usufructuario está obligado a poner en conocimiento del pro¬pietario cualquier perturbación de sus derechos. a aquel que por su naturaleza sea propio destinarla. *Artículos: 1006. o por medio de otro. C) Obligaciones al concluir el usufructo. sin embargo. 4) Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción del tiempo que dure el usufructo. 1017. 3) Los naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar usufructo pertenecen al usufructuario. *Artículos: 1006..1048. 1008. A) Obligaciones anteriores al disfrute de la cosa. substituyéndolo en el uso. el usufructuario tendrá derecho de todos los frutos de la cosa.1037. *Artículos: 1006. siempre que en él se interese el usufructo. ..

según su destino. al de montes y al de minas. No obstante.6) Enajenar. *Articulo 1001. al tiempo de cesar el usufructo. cantidad y calidad. *Articulo 998. *Articulo 1002. sino en el estado en que se encuentren. así como para que el capital redimido vuelva a imponerse. pero debe indemnizar al propietario del deterioro que hubieren sufrido por dolo o negligencia. el usufructuario tiene el derecho de consumirlas. sino se trata de derechos garantizados con gravamen. 14) El usufructuario podrá utilizar los viveros. 15) No corresponden al usufructuario los productos de las minas que se exploten en el terreno dado en usufructo. el usufructuario sólo hace suyos éstos. 7) Hacer mejoras sin derecho de reclamar su pago. el usufructuario debe ser indemnizado por los daños y perjuicios que se le causen con motivo de las obras que se practiquen para el laboreo de las minas. siempre que sea posible hacerlo *Articulo 1000. el usufructuario disfruta de todos los productos de los mismos. se refieren al usufructo de cosas que se deterioran por el uso. al de aquellas que no pueden usarse sin consumirse. o su precio corriente. pero para que el capital se redima anticipadamente. El usufructuario tiene derecho a servirse de ellas. 9) Si el usufructo recae en cosas que no pueden usarse sin consumirse. sin obligación de restituirlas al fin del usufructo. se necesita el consentimiento del usufructuario. el usufructuario no podrá cortar árboles por el pie. para que se haga novación de la obligación primitiva. 13) En los demás casos. acomodándose en el modo. . según su naturaleza. está obligado a pagar su valor. *Articulo 994. 12) Si el monte fuere talar o de maderas de construcción. para que se substituya la persona del deudor. *Articulo 996. restituyéndolas al terminar el usufructo en igual género. *Articulo 993. arrendar y gravar su derecho de usufructo. *Articulo 997. en caso contrario. 10) Si el usufructo se constituye sobre capitales dados a rédito. 8) Los derechos del usufructuario llamados especiales. sin perjuicio de su conservación y según las ccostumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas. como no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas. porción o época a las leyes especiales o a las costumbres del lugar. acreditando previamente al propietario la necesidad de la obra. *Articulo 995. si se hubieren dado estimadas. al constituido sobre capitales dados a réditos. pero sí con el de retirarlas. podrá el usufructuario hacer en él las talas o cortes ordinarios que haría el dueño. Caso de no ser posible la restitución. salvo que se le conceda expresamente en el título constitutivo o que el usufructo sea universal. *Articulo 999. 11) En el usufructo de montes.

Puede enajenar. Por la muerte del o los usufructuarios. 11º. 4º. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO 1º. ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro. en cuanto a las obligaciones del usuario y del habituario en general son parecidas a las del usufructuario: deben formar inventario. 7º. Por no dar fianza al usufructuario por título gratuito. pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo. Los artículos del *Código Civil para el Distrito Federal del 1038 al 1048 marcan los motivos por los que se extingue el usufructo siendo las principales causas: 2º. tanto porque se extinguen por la muerte. 10º. 5º. gravar. ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores. *Articulo 1002. la obligación fundamental de cuidar y conservar la cosa les es aplicable. Son personalísimos en un doble aspecto. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN Tanto el Uso como la habitación son derechos reales sumamente parecidos al usufructo pero disminuidos por así decirlo en términos de use y goce. 8º. así como la de no alterar la forma ni substancia de la . arrendar y gravar su derecho de usufructo. VIII. VII. grabar. Por prescripción. llega el caso de la revocación. 9º. con excepción de los casos en los cuales se les dispensa o cuando son relevados de esta obligación. por amistad. Cumplimiento de la condición resolutoria Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidación). Por la cesión del derecho del que constituyó el usufructo. Estos derechos no se pueden enajenar. parentesco. cuando teniendo un dominio revocable. como porque se confieren exclusivamente tomando en cuenta la calidad de la persona. 6º. Por vencimiento del plazo marcado o condición impuesta en el titulo constitutivo. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Cuando el usufructo se constituye a favor de personas morales cumpliéndose el termino de ley.16) El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. etc. tasando los bienes muebles y haciendo constar el estado de los inmuebles. 3º. no uso del derecho real de usufructo (abandona la cosa) Por la renuncia expresa del usufructuario. otorgar fianza.

para el D. en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capitulo V del *C. aunque ésta aumente. La habitación da. el propietario de la nuda propiedad le transfiere a otro estos dos derechos. a decir: . impera la doctrina de los clásicos. al Uso y Habitación. por lo menos en el derecho hispanoamericano. reparaciones y pago de contribuciones. lo mismo que el usufructuario. en casa ajena. y con ello da sentido a la cosa que posee. no deben contribuir en nada. uso y habitación. Artículo 1049. siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas. pero si el primero sólo consume parte de los frutos. las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. y por consiguiente conserva su propiedad en las mejores condiciones ya que como hemos visto la normatividad exige que el usufructuario debe entregarlo en el mismo estado en que lo recibió El usufructo.C. El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena. las cuales reglamenta primeramente en capítulos separados.cosa y de responder de culpa leve y grave. Dentro de la naturaleza jurídica del usufructo podemos dislucidar diferentes características. como derechos reales autónomos. a quien tiene este derecho. Artículo 1055. cataloga al Usufructo. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. CONCLUSIÓN La doctrina actual sobre el Derecho conserva los principios emanados de los teóricos clásicos del Derecho Romano. separados de totalmente de las servidumbres en general. o el que tiene derecho de habitación ocupa todas las piezas de la casa. se considera que el uso es la restricción del usufructo y la habitación un uso muy particular. la parte que falte será cubierta por el usuario. con la ayuda del Internet podemos rápidamente dar un vistazo a los códigos y tratados de Derecho Civil de diferentes países y vemos esta tendencia global. en virtud de que o bien no quiere o no puede obtener sus frutos dejando a otro que lo haga. Artículo 1056. Artículo 1050. conservando para sí el principal.que contiene de los artículos 1049 al 1056. los que basten a las necesidades del usuario y su familia. quedan obligados a todos los gastos de cultivo.F. IX. o el segundo sólo ocupa parte de la casa. Cuando se determina este medio de transmitir el uso y goce de una cosa hacemos referencia a que por medio de un pago si es titulo oneroso o a título gratuito. el Código Civil.F. la facultad de ocupar gratuitamente. o por el que tiene derecho a la habitación. son derechos de naturaleza análoga. En nuestro país y en particular en el D. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación.

TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO PORRÚA RAFAEL DE PINA EDIT. en consecuencia.Derecho real en cosa ajena. . RAFAEL ROJINA VILLEGAS ALBALADEJO MANUEL CANO MARTÍNEZ DE VELASCO EDIT. BOSCH. PORRÚA J. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. la temporalidad es la conveniencia de que distintos titulares disfruten de un mismo bien ya de manera simultánea ya de manera sucesiva. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. Considerando esto es un modo de socializar una economía ya que prácticamente todo. del nudo propietario: sobre la cosa recaen dos derechos. BIBLIOGRAFÍA ELEMENTOS DEL DERECHO CIVIL MEXICANO PORRÚA COMPENDIO DE DERECHO CIVIL II DERECHO CIVIL LA POSESIÓN. J. el usufructo no es una parte del dominio. pero para efectos económicos y sociales es de bastante relevancia. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. con esto quien no tiene el capital para adquirir un bien de gran plus valía solo adquiere por este medio el uso y el goce. Es un derecho limitado y limitativo sobre la cosa ajena (restringe las normales atribuciones del dueño de la cosa). EL USUFRUCTO Y LA PRENDA DE DERECHO.M. administración y disposición. M. es susceptible de usufructuar como ya lo hemos tratado. BOSCH EUGENE PETIT EDIT. se aplican las reglas de ésta sobre retracto.

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