USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.

INTRODUCCIÓN El Usufructo es las más importantes de las servidumbres personales, entendiéndolo como el uso de una cosa ajena y disfrute de sus frutos sin alterar su substancia y forma. Es un derecho real sobre cosa de otro; el poder del usufructuario sobre la cosa no es en el dominio, de modo que pudiera decirse que dueño y usufructuario comparten la propiedad de esta. Sólo de modo impropio se le puede clasificar de pars domini (copropiedad); la jurisprudencia expresamente nos marca que no es una parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio, el usufructuario no es codueño, es decir, no hay copropiedad entre el dueño y el usufructuario.El dueño transitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades: las de uso y goce, teniendo él en todo momento la facultad de disposición, conserva la expectativa de readquirir el uso y goce cuando el usufructo cese; mientras que el usufructo dura se denomina nudo propietario; El Uso según nuestra legislación da derecho a disfrutar de los frutos de propiedad ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia. La Habitación es el derecho otorgado gratuitamente a una persona y su familia, de ocupar las habitaciones necesarias para vivir. Son derechos personalísimos y, no se pueden trasmitir; en todo en lo que sean compatibles se aplicarán las reglas del usufructo. Estos actualmente no tienen mucha importancia pero la adquieren en el caso de que se produzca la disolución de los bienes gananciales y en los supuestos de divorcio, separación y nulidad. DESARROLLO I. EL CONCEPTO DE USUFRUCTO Y ANTECEDENTES HISTÓRICOS.

El usufructo tiene sus orígenes en Roma, como institución de carácter familiar y sucesorio; Nació para "cubrir un vacío del Derecho sucesorio familiar". La finalidad del usufructo consistía en asegurar la subsistencia de la viuda, sin tener que nombrarla heredera en perjuicio de los hijos. Por ello, el marido legaba a su mujer el derecho a usar y disfrutar determinados bienes. Manteniéndose la unidad familiar entre la viuda y los hijos. En el derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las servidumbres. Son servidumbres personales, el usufructo, el uso, la habitación. En el Digesto y las Institutas se clasificaban las servidumbres reales en rurales y urbanas. Institutas (en latín "Instituciones") conjunto de cuatro libros o manuales destinados a la enseñanza e introductoria del derecho romano, obra de los juristas Triboniano, Teófilo y Doroteo. Forman parte del Corpus Iuris Civilis ("Cuerpo de Derecho Civil") mandado a recopilar por el emperador bizantino Justiniano, entre los años 529 y 534. Ya en el mismo siglo II de Gayo, parece haberse referido a una materia o género de obras, más que a un texto en particular. Existió entonces toda una serie de manuales del derecho llamados con ese

Institutas de Marciano (16 libros). El propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. Atribuida a Paulo. con las limitaciones que imponga la ley. bajo la premisa de que la cosa está bajo su dominio.nombre: Institutas de Florentino (12 libros). la prenda o la hipoteca. de hecho. Institutas de Ulpiano (2 libros). salva su sustancia»). puede estar obligado a su conservación. Institutas de Calistrato (3 libros). El ius abutendi es el derecho de disposición sobre la cosa. Francia) en las Institutas señala: Ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia («el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas. El propietario. ordena redactar el cuerpo normativo: El Libro de las Leyes. con el objeto de conseguir una cierta uniformidad jurídica del Reino de Castilla. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses. siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios. tratándose de un manzanar. Los frutos pueden ser naturales o civiles. El Sabio (1252-1284). las manzanas son frutos naturales y la leña de los árboles son sus productos. Siendo la 4. o las Siete Partidas como mejor se conoce. Del mismo modo. Se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi). . Propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien. quien proclama rey en Narbona en el año 673. disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi). El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. (duque visigodo. por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo. Durante el reinado de Alfonso X. como una compensación de los gastos y cuidados del padre en la educación del hijo y en la administración de sus cosas. como el usufructo. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sus sustancias. puede hacer con ella lo que quiera: enajenarla. puede el propietario disponer de su derecho real (disposición jurídica) Son actos de disposición aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real limitado. El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. por ejemplo. donarla incluyendo dañarla o destruirla (disposición material). distinguiéndose en esto de los productos (ganancia extra): así. la servidumbre.5 y 7 las que ampliaron el Derecho a favor de los padres. Institutas de Paulo (2 libros). hoy departamento de Aude. salvo que esto sea contrario a su función social. el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y.

sobre la cosa recaen dos derechos. el propietario tendrá acción para exigir la restitución al concluir el usufructo. aunque no se estipule expresamente. se consideró necesario dotar al propietario de una acción de restitución. que implicase la restitución de otro tanto de la misma clase de cosas o bien su valor. el pretor convierte el pacto en norma para que. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. así. de modo que. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. El Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal ha declarado que el usufructuario goza de los bienes como el propietario. quede incorporada a todo usufructo. en cualquier caso. el usufructo no es una parte del dominio. administración y disposición. con tal que no se altere su sustancia. existía tal acción (actio ex stipulatu). el usufructuario. El fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. mediante pacto expreso. 339). adaptada a la especial naturaleza del objeto. En sus orígenes. El usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio. la constitución del usufructo no iba acompañada de la concesión de una acción al propietario contra el usufructuario. Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos. pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. Tratándose de dinero. pero no la propiedad). p. en consecuencia. Incluso para aquellos supuestos de usufructo de un patrimonio (herencia) en el que se incluyesen bienes consumibles. el dueño conserva la propiedad (denominada: nuda propiedad). en una expectativa de goce a futuro. Juristas contemporáneos como la de Manuel Albaladejo García catedrático de la Real Academia de Jurisprudencia y la Legislación de España nos dice: es un derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer. Las nuevas doctrinas nos dicen: el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro. XL. pero que debe conservar la substancia de la cosa (Anales de Jurisprudencia. T. Usufructuario es el titular del derecho de usufructo y posee la cosa pero no es de él dueño (tiene la posesión. obtiene las utilidades de la cosa. Como se ve olvida la preservación de la cosa. En un momento posterior. sólo cuando se incluyese la cautio. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. tanto en . los frutos que percibe su propietario son los intereses. pues mientras una persona. de carácter temporal. reconociendo la propiedad de otra persona. y fue un senadoconsulto el que lo llevó a cabo. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. La obligación de conservar la sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligación de prestar una caución especial con el objeto de garantizar que las cosas dadas en usufructo serán conservadas y restituidas una vez vencido el plazo acordado.Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. *El Código Civil para el DistritoFederal en su artículo 980 dice El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo.

Pudiendo convalidar su titulo para ser el propietario. de buena fe.para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administración y la mitad del usufructo para sí. cuando falta la buena fe. el testador designa sólo el nombre del usufructuario. transmitiendo el dominio. sino que pervive y corresponde a quienes pertenezcan los derechos hereditarios según la ley. Existen limitaciones en el artículo 27 constitucional. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario se rigen por el título consti¬tutivo del usufructo. 3°. Contrato. sobre los bienes del que está sometido a la ley y que no adquirió por su trabajo. *Artículo 988.Por testamento. es decir.-Por declaración unilateral de volun¬tad. ..-Por contrato. 3º. 5º. 5°. Por ley.. adquirir por el uso. poseer o administrar bienes raíces. 2°.. dicho dominio no se esfuma. Por acto unilateral. II. corporales e incorporales. deacuerdo a las Doctrinas del Derecho Romano (las tres primeras del *articulo 981) 1°. *Artículo 987.Por acto unilateral.directa cuando se enajena el usufructo. 1º.. que él detentaba. (en la misma forma en que se adquieren los bienes muebles o los inmuebles. pacífica.-Por Ley. (no tienen capacidad) tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bie¬nes de esta clase. pero se reserva el usufructo.-la usucapión (llamada prescripción adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley. 2º. 4º. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO Modos de crear o constituir el usufructo. Hay que resaltar que cuando. Testamento. siendo requisito tener una posesión a título de usufructuario. tener una posesión por mayor tiempo. El término ussser o usucapio del latín usus+capere. Por retención cuando el dueño de la cosa dispone de ésta. pero no indica a quien cede el dominio de la nuda propiedad.ya sea por transmisión realizando un legado o por reserva del usufructo universal a los herederos. establecido en testamento.especie como monetarios). *articulo 981 Son susceptibles de usufructo toda clase de bienes: como muebles e inmuebles.Por prescripción. Las personas físicas o morales que no pueden adquirir. como son los derechos. continua y pública. 4°. Pero no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario (denominado: nudo propietario). Prescripción...

en igual genero cantidad y calidad. sea por contrato. cesando el derecho de una de las personas. Tratándose de personas morales según la ley el término máximo es de veinte años. CLASIFICACIÓN a) Es susceptible de constituirse a favor de una o de varias perso¬nas. *Articulo 3305 "Los documentos que conforme a este código sean registrables y no se registren. O bien que se aplique a parte alícuota. d) El usufructo es vitalicio si en el título constitutivo no se expresa lo contrario. *Articulo 984. sea por herencia.*Articulo 982. sin alterar su sustancia. salvo que al constituirse se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios. Para que el usufructuario pueda hacer valer su acción real. e) La constitución del usufructo puede hacerse a título universal (sobre una universalidad de bienes o derechos). III. pasará al propietario. comprende todo el patrimonio del testador. opondrá la excepción que consagra el artículo 3005. desde o hasta cierto día. el usufructo no tendrá lugar sino en favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el dere¬cho del primer usufructuario. puramente o bajo condición. autorizándose entonces .El usufructo sobre bienes raíces. en el que había cosas no consumibles y cosas consumibles. Cuando se confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes de la sucesión. g) Perfecto: es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la cosa. *Articulo 1040. b) Si el usufructo se constituye a favor de varias personas simultá¬neamente. como todo derecho real sobre inmuebles. no producirán efectos en perjuicio de tercero". *Articulo 3307. necesita tener inscrito su derecho real de usufructo. de otra manera el tercero detentador. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para que sea oponible a tercero. simultánea o sucesivamente. cuando a dos o más personas se les dejan todo el usufructo de un patrimonio por virtud de la herencia. f) A título particular o singular (sobre bienes determinados). extinguiéndose si la persona jurídica se extingue antes de este término. El *Código Civil para el Distrito Federal en su artículo 994 nos señala que el usufructuario puede disponer de cosas consumibles siempre y cuando las restituya al termino del usufructo. *Articulo 983. Esta figura jurídica tiene su origen en el derecho Romano cuando el testador dejaba a una persona la propiedad y a otra el usufructo de patrimonio. c) Si se constituye sucesivamente. h) Imperfecto o cuasiusufructo: es el que recae sobre cosas cuyo goce consiste en disponer de ellas y consumirlas. como acción persecutoria de la cosa en contra de un tercero. *Articulo 986.

derecho al que se denominó quasi ustt fructus. El cuasiusufructo es calificado como un usufructo imperfecto y definido en este sentido como el usufructo de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese. no hay motivo para no considerar al usufructo como un derecho real de goce. del valor de las cosas de que el cuasiusufructuario tiene la propiedad". *Artículos: 1047. bastando para ello el ius utendi. se pierden a un tiempo la propiedad y el ius in re aliena a consecuencia de la destrucción del objeto. corresponde al usufructuario. ii) Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido. No precisa de la propiedad para gozar legítimamente de los bienes sobre los cuales recae. Y si. si es a título gratuito. a falta de convenio. *Artículos: 1017. en efecto. 1021. IV. obligación de no ejecutar actos que en alguna forma puedan impedir el ejercicio normal del derecho de usu¬fructo. el pretendido nudo propietario no es más que un acreedor. Es perfectamente compatible el derecho del cuasiusufructuario con el dominio del nudo propietario. no obstante aquel derecho. 1004.1020.que las consumibles se atribuyeran al usufructuario en propiedad con la obligación de devolver una cantidad igual de las mismas. cuando el usufructo es a título oneroso. como el usufructuario. v) El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos. "el derecho del cuasiusufructuario se parece a un usufructo en el sentido de que él. En realidad el pretendido usufructuario se convierte en propietario. pero con la diferencia que no son las mismas cosas las que el cuasiusufructuario debe devolver. sino la misma cantidad de cosas parecidas. 1005. *Artículos 973. pero el usufructuario goza del derecho del tanto. Ya que hasta el momento de la consumición puede hablarse de un derecho de goce o disfrute sobre las cosas consumibles ajenas. *Artículo: 1001. para su destino o natura¬leza. consumidas las cosas de otro por el ejercicio de un poder jurídico adecuado. como por ejemplo los granos. reparando la cosa. distinto de la propiedad y coexistente con ella hasta aquel momento". iv) Está obligado en el usufructo a tí¬tulo oneroso a responder de los daños y perjuicios que se causen al usu¬fructuario por vicios o defectos ocultos de la cosa usufructuada. con la condición de que se conserve el usufructo. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO i) Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso convenido o. iii) No intervenir ni en alguna forma perjudicar el uso o disfrute de la cosa. etc. la obligación de conservar. el dinero. en cuanto que la titularidad del ius domini de las mismas subsiste. está obligado a la restitución dentro de un plazo señalado. .

*Artículos: 1006. personales o posesorias y ser considerado como parte en todo litigio. A) Obligaciones anteriores al disfrute de la cosa. industriales o civiles. B) Obligaciones durante el disfrute de la cosa.. Sus derechos los tenemos enmarcados en los *artículos del 989 al 1005. daños o perjuicios que se le hayan causado por culpa del usufructuario. 2) Percibir todos los frutos. a aquel que por su naturaleza sea propio destinarla.antes del goce de los bienes. *Articulo 1000. Las obligaciones del usufructuario están comprendidas en los artículos 1006 al 1037 del *Código civil para el Distrito Federal. 5) Percibir los frutos de los aumentos que reciban las cosas por accesión o gozar de las servidumbres que tenían a su favor. . OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Dentro de las facultades jurídicas que tiene el usufructuario. *Articulo 992.. siempre que en él se interese el usufructo. substituyéndolo en el uso. 1) Ejercitar todas las acciones y excepciones. Simple¬mente la de gozarla. la de enajenar la cosa usufructuada..V. 3) Los naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar usufructo pertenecen al usufructuario. esta regla general tiene las excepciones para el cuasiusufructo. VI.1018. o por medio de otro. El usufructuario está obligado a poner en conocimiento del pro¬pietario cualquier perturbación de sus derechos. no se encuentra. 1017. El usufructo sólo da el jus utendi y el jus fruendi. sin embargo. C) Obligaciones al concluir el usufructo. 1009.1007. *Artículos: 1006. los pendientes al tiempo de extinguirse al propietario. por sí. *Articulo 1034.destinar la cosa al uso convenido. o sea el que constituye sobre cosas consumibles.la devolución al propietario de la cosa usufructuada con sus accesiones. DERECHOS QUE CONCEDE EL USUFRUCTO De acuerdo al *Código Civil para el Distrito Federal firmándose el titulo constitutivo y depositada la fianza.1048. Responder de los deterioros. y si no lo hace será responsable de los daños que resulten. 1008.1037. *Articulo 989. o a falta de convenio. está obligado a realizar a sus expensas un inven¬tario de estos y a dar fianza. *Articulo 990. el usufructuario tendrá derecho de todos los frutos de la cosa. aun cuando no estén cobrados. De la conservación de la cosa se desprende del carácter mis¬mo del usufructo y de la obligación de restituirla al propietario. 4) Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción del tiempo que dure el usufructo.1010. *Artículos: 1006. sean naturales. *Articulo 991.

13) En los demás casos. porción o época a las leyes especiales o a las costumbres del lugar. 7) Hacer mejoras sin derecho de reclamar su pago. No obstante. podrá el usufructuario hacer en él las talas o cortes ordinarios que haría el dueño. el usufructuario sólo hace suyos éstos. arrendar y gravar su derecho de usufructo. salvo que se le conceda expresamente en el título constitutivo o que el usufructo sea universal. el usufructuario disfruta de todos los productos de los mismos. para que se substituya la persona del deudor. pero debe indemnizar al propietario del deterioro que hubieren sufrido por dolo o negligencia. como no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas. *Articulo 994. 12) Si el monte fuere talar o de maderas de construcción. *Articulo 995. El usufructuario tiene derecho a servirse de ellas. al de aquellas que no pueden usarse sin consumirse. se necesita el consentimiento del usufructuario. restituyéndolas al terminar el usufructo en igual género. 9) Si el usufructo recae en cosas que no pueden usarse sin consumirse. o su precio corriente. el usufructuario debe ser indemnizado por los daños y perjuicios que se le causen con motivo de las obras que se practiquen para el laboreo de las minas. el usufructuario no podrá cortar árboles por el pie. siempre que sea posible hacerlo *Articulo 1000. el usufructuario tiene el derecho de consumirlas. según su destino. sino en el estado en que se encuentren. al tiempo de cesar el usufructo. 11) En el usufructo de montes. para que se haga novación de la obligación primitiva. se refieren al usufructo de cosas que se deterioran por el uso. al constituido sobre capitales dados a réditos. *Articulo 998. si se hubieren dado estimadas. 14) El usufructuario podrá utilizar los viveros. 10) Si el usufructo se constituye sobre capitales dados a rédito. al de montes y al de minas. en caso contrario. acreditando previamente al propietario la necesidad de la obra. *Articulo 999. Caso de no ser posible la restitución. sin perjuicio de su conservación y según las ccostumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas. *Articulo 1001. *Articulo 993. *Articulo 1002.6) Enajenar. cantidad y calidad. . según su naturaleza. así como para que el capital redimido vuelva a imponerse. pero para que el capital se redima anticipadamente. está obligado a pagar su valor. 15) No corresponden al usufructuario los productos de las minas que se exploten en el terreno dado en usufructo. acomodándose en el modo. pero sí con el de retirarlas. sino se trata de derechos garantizados con gravamen. *Articulo 996. *Articulo 997. 8) Los derechos del usufructuario llamados especiales. sin obligación de restituirlas al fin del usufructo.

*Articulo 1002. no uso del derecho real de usufructo (abandona la cosa) Por la renuncia expresa del usufructuario. 4º. Son personalísimos en un doble aspecto. así como la de no alterar la forma ni substancia de la . ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro. por amistad. 6º. como porque se confieren exclusivamente tomando en cuenta la calidad de la persona. ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores. arrendar y gravar su derecho de usufructo. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo.16) El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. 9º. Estos derechos no se pueden enajenar. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO 1º. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN Tanto el Uso como la habitación son derechos reales sumamente parecidos al usufructo pero disminuidos por así decirlo en términos de use y goce. Los artículos del *Código Civil para el Distrito Federal del 1038 al 1048 marcan los motivos por los que se extingue el usufructo siendo las principales causas: 2º. otorgar fianza. la obligación fundamental de cuidar y conservar la cosa les es aplicable. 7º. VII. tanto porque se extinguen por la muerte. Cuando el usufructo se constituye a favor de personas morales cumpliéndose el termino de ley. etc. Puede enajenar. pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo. 8º. Por la cesión del derecho del que constituyó el usufructo. llega el caso de la revocación. Cumplimiento de la condición resolutoria Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidación). 10º. Por la muerte del o los usufructuarios. Por prescripción. 5º. cuando teniendo un dominio revocable. grabar. Por no dar fianza al usufructuario por título gratuito. 3º. en cuanto a las obligaciones del usuario y del habituario en general son parecidas a las del usufructuario: deben formar inventario. gravar. 11º. Por vencimiento del plazo marcado o condición impuesta en el titulo constitutivo. con excepción de los casos en los cuales se les dispensa o cuando son relevados de esta obligación. parentesco. tasando los bienes muebles y haciendo constar el estado de los inmuebles. VIII.

a quien tiene este derecho. al Uso y Habitación. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes. en virtud de que o bien no quiere o no puede obtener sus frutos dejando a otro que lo haga. con la ayuda del Internet podemos rápidamente dar un vistazo a los códigos y tratados de Derecho Civil de diferentes países y vemos esta tendencia global. la parte que falte será cubierta por el usuario. reparaciones y pago de contribuciones. siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación.cosa y de responder de culpa leve y grave. pero si el primero sólo consume parte de los frutos. quedan obligados a todos los gastos de cultivo. se considera que el uso es la restricción del usufructo y la habitación un uso muy particular. IX.F. aunque ésta aumente. y con ello da sentido a la cosa que posee. la facultad de ocupar gratuitamente. son derechos de naturaleza análoga. lo mismo que el usufructuario. Cuando se determina este medio de transmitir el uso y goce de una cosa hacemos referencia a que por medio de un pago si es titulo oneroso o a título gratuito. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. impera la doctrina de los clásicos. o el que tiene derecho de habitación ocupa todas las piezas de la casa. En nuestro país y en particular en el D. Artículo 1056. separados de totalmente de las servidumbres en general. a decir: . La habitación da. Dentro de la naturaleza jurídica del usufructo podemos dislucidar diferentes características.que contiene de los artículos 1049 al 1056. por lo menos en el derecho hispanoamericano. o por el que tiene derecho a la habitación. el propietario de la nuda propiedad le transfiere a otro estos dos derechos. o el segundo sólo ocupa parte de la casa. y por consiguiente conserva su propiedad en las mejores condiciones ya que como hemos visto la normatividad exige que el usufructuario debe entregarlo en el mismo estado en que lo recibió El usufructo. para el D. los que basten a las necesidades del usuario y su familia. las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. Artículo 1055. en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capitulo V del *C. uso y habitación. conservando para sí el principal. las cuales reglamenta primeramente en capítulos separados. el Código Civil. como derechos reales autónomos.C. El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena. cataloga al Usufructo. CONCLUSIÓN La doctrina actual sobre el Derecho conserva los principios emanados de los teóricos clásicos del Derecho Romano. en casa ajena. Artículo 1050. Artículo 1049. no deben contribuir en nada.F.

el usufructo no es una parte del dominio. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. del nudo propietario: sobre la cosa recaen dos derechos. BOSCH. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. es susceptible de usufructuar como ya lo hemos tratado. BOSCH EUGENE PETIT EDIT. RAFAEL ROJINA VILLEGAS ALBALADEJO MANUEL CANO MARTÍNEZ DE VELASCO EDIT. PORRÚA J.Derecho real en cosa ajena. M. pero para efectos económicos y sociales es de bastante relevancia. BIBLIOGRAFÍA ELEMENTOS DEL DERECHO CIVIL MEXICANO PORRÚA COMPENDIO DE DERECHO CIVIL II DERECHO CIVIL LA POSESIÓN. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. administración y disposición. Es un derecho limitado y limitativo sobre la cosa ajena (restringe las normales atribuciones del dueño de la cosa). . Considerando esto es un modo de socializar una economía ya que prácticamente todo.M. J. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO PORRÚA RAFAEL DE PINA EDIT. en consecuencia. la temporalidad es la conveniencia de que distintos titulares disfruten de un mismo bien ya de manera simultánea ya de manera sucesiva. con esto quien no tiene el capital para adquirir un bien de gran plus valía solo adquiere por este medio el uso y el goce. EL USUFRUCTO Y LA PRENDA DE DERECHO.

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