USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.

INTRODUCCIÓN El Usufructo es las más importantes de las servidumbres personales, entendiéndolo como el uso de una cosa ajena y disfrute de sus frutos sin alterar su substancia y forma. Es un derecho real sobre cosa de otro; el poder del usufructuario sobre la cosa no es en el dominio, de modo que pudiera decirse que dueño y usufructuario comparten la propiedad de esta. Sólo de modo impropio se le puede clasificar de pars domini (copropiedad); la jurisprudencia expresamente nos marca que no es una parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio, el usufructuario no es codueño, es decir, no hay copropiedad entre el dueño y el usufructuario.El dueño transitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades: las de uso y goce, teniendo él en todo momento la facultad de disposición, conserva la expectativa de readquirir el uso y goce cuando el usufructo cese; mientras que el usufructo dura se denomina nudo propietario; El Uso según nuestra legislación da derecho a disfrutar de los frutos de propiedad ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia. La Habitación es el derecho otorgado gratuitamente a una persona y su familia, de ocupar las habitaciones necesarias para vivir. Son derechos personalísimos y, no se pueden trasmitir; en todo en lo que sean compatibles se aplicarán las reglas del usufructo. Estos actualmente no tienen mucha importancia pero la adquieren en el caso de que se produzca la disolución de los bienes gananciales y en los supuestos de divorcio, separación y nulidad. DESARROLLO I. EL CONCEPTO DE USUFRUCTO Y ANTECEDENTES HISTÓRICOS.

El usufructo tiene sus orígenes en Roma, como institución de carácter familiar y sucesorio; Nació para "cubrir un vacío del Derecho sucesorio familiar". La finalidad del usufructo consistía en asegurar la subsistencia de la viuda, sin tener que nombrarla heredera en perjuicio de los hijos. Por ello, el marido legaba a su mujer el derecho a usar y disfrutar determinados bienes. Manteniéndose la unidad familiar entre la viuda y los hijos. En el derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las servidumbres. Son servidumbres personales, el usufructo, el uso, la habitación. En el Digesto y las Institutas se clasificaban las servidumbres reales en rurales y urbanas. Institutas (en latín "Instituciones") conjunto de cuatro libros o manuales destinados a la enseñanza e introductoria del derecho romano, obra de los juristas Triboniano, Teófilo y Doroteo. Forman parte del Corpus Iuris Civilis ("Cuerpo de Derecho Civil") mandado a recopilar por el emperador bizantino Justiniano, entre los años 529 y 534. Ya en el mismo siglo II de Gayo, parece haberse referido a una materia o género de obras, más que a un texto en particular. Existió entonces toda una serie de manuales del derecho llamados con ese

Institutas de Paulo (2 libros). Se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi). quien proclama rey en Narbona en el año 673. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sus sustancias. Del mismo modo. salvo que esto sea contrario a su función social. salva su sustancia»). donarla incluyendo dañarla o destruirla (disposición material). ordena redactar el cuerpo normativo: El Libro de las Leyes. las manzanas son frutos naturales y la leña de los árboles son sus productos. puede el propietario disponer de su derecho real (disposición jurídica) Son actos de disposición aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real limitado. Durante el reinado de Alfonso X. de hecho. bajo la premisa de que la cosa está bajo su dominio. Propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien. o las Siete Partidas como mejor se conoce. distinguiéndose en esto de los productos (ganancia extra): así. El propietario. Institutas de Marciano (16 libros). como una compensación de los gastos y cuidados del padre en la educación del hijo y en la administración de sus cosas. Atribuida a Paulo. El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y. El ius abutendi es el derecho de disposición sobre la cosa. como el usufructo. . por ejemplo. puede estar obligado a su conservación. (duque visigodo. tratándose de un manzanar. Siendo la 4. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses. El propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios. por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo.5 y 7 las que ampliaron el Derecho a favor de los padres. la prenda o la hipoteca. con el objeto de conseguir una cierta uniformidad jurídica del Reino de Castilla. El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. El Sabio (1252-1284). Francia) en las Institutas señala: Ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia («el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas. Los frutos pueden ser naturales o civiles. disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi). Institutas de Ulpiano (2 libros). la servidumbre.nombre: Institutas de Florentino (12 libros). puede hacer con ella lo que quiera: enajenarla. Institutas de Calistrato (3 libros). hoy departamento de Aude. con las limitaciones que imponga la ley.

sobre la cosa recaen dos derechos. Incluso para aquellos supuestos de usufructo de un patrimonio (herencia) en el que se incluyesen bienes consumibles. se aplican las reglas de ésta sobre retracto. El Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal ha declarado que el usufructuario goza de los bienes como el propietario. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa. *El Código Civil para el DistritoFederal en su artículo 980 dice El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. En un momento posterior. En sus orígenes. en consecuencia. El usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio. de carácter temporal.Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Las nuevas doctrinas nos dicen: el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro. pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. y fue un senadoconsulto el que lo llevó a cabo. p. quede incorporada a todo usufructo. el usufructuario. XL. La obligación de conservar la sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligación de prestar una caución especial con el objeto de garantizar que las cosas dadas en usufructo serán conservadas y restituidas una vez vencido el plazo acordado. Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos. Como se ve olvida la preservación de la cosa. administración y disposición. pues mientras una persona. obtiene las utilidades de la cosa. el propietario tendrá acción para exigir la restitución al concluir el usufructo. sólo cuando se incluyese la cautio. el usufructo no es una parte del dominio. así. pero no la propiedad). el dueño conserva la propiedad (denominada: nuda propiedad). reconociendo la propiedad de otra persona. que implicase la restitución de otro tanto de la misma clase de cosas o bien su valor. en una expectativa de goce a futuro. pero que debe conservar la substancia de la cosa (Anales de Jurisprudencia. Usufructuario es el titular del derecho de usufructo y posee la cosa pero no es de él dueño (tiene la posesión. con tal que no se altere su sustancia. aunque no se estipule expresamente. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. se consideró necesario dotar al propietario de una acción de restitución. el pretor convierte el pacto en norma para que. la constitución del usufructo no iba acompañada de la concesión de una acción al propietario contra el usufructuario. Juristas contemporáneos como la de Manuel Albaladejo García catedrático de la Real Academia de Jurisprudencia y la Legislación de España nos dice: es un derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer. 339). los frutos que percibe su propietario son los intereses. que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo. de modo que. Tratándose de dinero. El fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. tanto en . T. en cualquier caso. mediante pacto expreso. existía tal acción (actio ex stipulatu). adaptada a la especial naturaleza del objeto.

ya sea por transmisión realizando un legado o por reserva del usufructo universal a los herederos. poseer o administrar bienes raíces. corporales e incorporales. sino que pervive y corresponde a quienes pertenezcan los derechos hereditarios según la ley. tener una posesión por mayor tiempo.especie como monetarios).Por prescripción.-Por declaración unilateral de volun¬tad. Pero no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario (denominado: nudo propietario). . como son los derechos.-Por Ley.-la usucapión (llamada prescripción adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley. 5°.. adquirir por el uso. Por acto unilateral. Contrato. 1º. 3°. Pudiendo convalidar su titulo para ser el propietario. continua y pública. 5º.. 4º. 3º. *Artículo 987. Por retención cuando el dueño de la cosa dispone de ésta. que él detentaba.Por acto unilateral. Existen limitaciones en el artículo 27 constitucional. transmitiendo el dominio. Testamento. sobre los bienes del que está sometido a la ley y que no adquirió por su trabajo. (en la misma forma en que se adquieren los bienes muebles o los inmuebles. pero se reserva el usufructo. Prescripción. pacífica. deacuerdo a las Doctrinas del Derecho Romano (las tres primeras del *articulo 981) 1°.para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administración y la mitad del usufructo para sí. de buena fe. es decir. establecido en testamento.directa cuando se enajena el usufructo. El término ussser o usucapio del latín usus+capere. (no tienen capacidad) tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bie¬nes de esta clase. 2º. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario se rigen por el título consti¬tutivo del usufructo. dicho dominio no se esfuma. *Artículo 988. *articulo 981 Son susceptibles de usufructo toda clase de bienes: como muebles e inmuebles. Las personas físicas o morales que no pueden adquirir. 4°.. Hay que resaltar que cuando.-Por contrato..Por testamento. Por ley.. 2°. el testador designa sólo el nombre del usufructuario. pero no indica a quien cede el dominio de la nuda propiedad.. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO Modos de crear o constituir el usufructo. siendo requisito tener una posesión a título de usufructuario. II. cuando falta la buena fe.

c) Si se constituye sucesivamente. en igual genero cantidad y calidad. *Articulo 3305 "Los documentos que conforme a este código sean registrables y no se registren.*Articulo 982. Para que el usufructuario pueda hacer valer su acción real. comprende todo el patrimonio del testador. g) Perfecto: es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la cosa. el usufructo no tendrá lugar sino en favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el dere¬cho del primer usufructuario. f) A título particular o singular (sobre bienes determinados). cesando el derecho de una de las personas. extinguiéndose si la persona jurídica se extingue antes de este término. El *Código Civil para el Distrito Federal en su artículo 994 nos señala que el usufructuario puede disponer de cosas consumibles siempre y cuando las restituya al termino del usufructo. III. Esta figura jurídica tiene su origen en el derecho Romano cuando el testador dejaba a una persona la propiedad y a otra el usufructo de patrimonio. *Articulo 3307. cuando a dos o más personas se les dejan todo el usufructo de un patrimonio por virtud de la herencia. sin alterar su sustancia. *Articulo 983. como acción persecutoria de la cosa en contra de un tercero. autorizándose entonces . debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para que sea oponible a tercero. puramente o bajo condición. desde o hasta cierto día. *Articulo 1040. pasará al propietario. d) El usufructo es vitalicio si en el título constitutivo no se expresa lo contrario. b) Si el usufructo se constituye a favor de varias personas simultá¬neamente. *Articulo 986. necesita tener inscrito su derecho real de usufructo. sea por herencia. sea por contrato. h) Imperfecto o cuasiusufructo: es el que recae sobre cosas cuyo goce consiste en disponer de ellas y consumirlas. Cuando se confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes de la sucesión. como todo derecho real sobre inmuebles. de otra manera el tercero detentador. CLASIFICACIÓN a) Es susceptible de constituirse a favor de una o de varias perso¬nas. O bien que se aplique a parte alícuota. opondrá la excepción que consagra el artículo 3005. salvo que al constituirse se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios. *Articulo 984. en el que había cosas no consumibles y cosas consumibles. simultánea o sucesivamente. e) La constitución del usufructo puede hacerse a título universal (sobre una universalidad de bienes o derechos). Tratándose de personas morales según la ley el término máximo es de veinte años. no producirán efectos en perjuicio de tercero".El usufructo sobre bienes raíces.

sino la misma cantidad de cosas parecidas. el pretendido nudo propietario no es más que un acreedor. distinto de la propiedad y coexistente con ella hasta aquel momento". pero con la diferencia que no son las mismas cosas las que el cuasiusufructuario debe devolver. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO i) Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso convenido o. "el derecho del cuasiusufructuario se parece a un usufructo en el sentido de que él. iii) No intervenir ni en alguna forma perjudicar el uso o disfrute de la cosa. en efecto. *Artículos 973. si es a título gratuito. cuando el usufructo es a título oneroso. iv) Está obligado en el usufructo a tí¬tulo oneroso a responder de los daños y perjuicios que se causen al usu¬fructuario por vicios o defectos ocultos de la cosa usufructuada. en cuanto que la titularidad del ius domini de las mismas subsiste. No precisa de la propiedad para gozar legítimamente de los bienes sobre los cuales recae. como el usufructuario. obligación de no ejecutar actos que en alguna forma puedan impedir el ejercicio normal del derecho de usu¬fructo. derecho al que se denominó quasi ustt fructus. se pierden a un tiempo la propiedad y el ius in re aliena a consecuencia de la destrucción del objeto. *Artículo: 1001. . con la condición de que se conserve el usufructo. consumidas las cosas de otro por el ejercicio de un poder jurídico adecuado. reparando la cosa. está obligado a la restitución dentro de un plazo señalado.que las consumibles se atribuyeran al usufructuario en propiedad con la obligación de devolver una cantidad igual de las mismas. Ya que hasta el momento de la consumición puede hablarse de un derecho de goce o disfrute sobre las cosas consumibles ajenas. 1004. corresponde al usufructuario. v) El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos. el dinero. Es perfectamente compatible el derecho del cuasiusufructuario con el dominio del nudo propietario. no hay motivo para no considerar al usufructo como un derecho real de goce. bastando para ello el ius utendi. para su destino o natura¬leza.1020. ii) Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido. *Artículos: 1047. Y si. del valor de las cosas de que el cuasiusufructuario tiene la propiedad". etc. no obstante aquel derecho. pero el usufructuario goza del derecho del tanto. En realidad el pretendido usufructuario se convierte en propietario. a falta de convenio. El cuasiusufructo es calificado como un usufructo imperfecto y definido en este sentido como el usufructo de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese. 1005. la obligación de conservar. como por ejemplo los granos. IV. 1021. *Artículos: 1017.

*Articulo 990.destinar la cosa al uso convenido. Simple¬mente la de gozarla.V.1010.. siempre que en él se interese el usufructo. El usufructuario está obligado a poner en conocimiento del pro¬pietario cualquier perturbación de sus derechos. . y si no lo hace será responsable de los daños que resulten. o sea el que constituye sobre cosas consumibles.1048. Sus derechos los tenemos enmarcados en los *artículos del 989 al 1005.1018.1037. sean naturales. *Artículos: 1006. 3) Los naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar usufructo pertenecen al usufructuario. B) Obligaciones durante el disfrute de la cosa. sin embargo. 4) Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción del tiempo que dure el usufructo. A) Obligaciones anteriores al disfrute de la cosa. 1009. el usufructuario tendrá derecho de todos los frutos de la cosa. personales o posesorias y ser considerado como parte en todo litigio.la devolución al propietario de la cosa usufructuada con sus accesiones. está obligado a realizar a sus expensas un inven¬tario de estos y a dar fianza. 2) Percibir todos los frutos. 1017. a aquel que por su naturaleza sea propio destinarla. VI. C) Obligaciones al concluir el usufructo. Las obligaciones del usufructuario están comprendidas en los artículos 1006 al 1037 del *Código civil para el Distrito Federal. o a falta de convenio.. los pendientes al tiempo de extinguirse al propietario. Responder de los deterioros. esta regla general tiene las excepciones para el cuasiusufructo. El usufructo sólo da el jus utendi y el jus fruendi.. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Dentro de las facultades jurídicas que tiene el usufructuario. no se encuentra. daños o perjuicios que se le hayan causado por culpa del usufructuario. 1008. por sí. *Articulo 1034. *Articulo 992. *Artículos: 1006. *Articulo 991. DERECHOS QUE CONCEDE EL USUFRUCTO De acuerdo al *Código Civil para el Distrito Federal firmándose el titulo constitutivo y depositada la fianza. *Artículos: 1006. De la conservación de la cosa se desprende del carácter mis¬mo del usufructo y de la obligación de restituirla al propietario. 5) Percibir los frutos de los aumentos que reciban las cosas por accesión o gozar de las servidumbres que tenían a su favor. industriales o civiles. la de enajenar la cosa usufructuada. o por medio de otro. *Articulo 989. substituyéndolo en el uso.antes del goce de los bienes. *Articulo 1000. 1) Ejercitar todas las acciones y excepciones.1007. aun cuando no estén cobrados.

acreditando previamente al propietario la necesidad de la obra. *Articulo 993. pero para que el capital se redima anticipadamente. siempre que sea posible hacerlo *Articulo 1000. el usufructuario disfruta de todos los productos de los mismos. para que se substituya la persona del deudor. el usufructuario tiene el derecho de consumirlas. *Articulo 997. al de aquellas que no pueden usarse sin consumirse. Caso de no ser posible la restitución. así como para que el capital redimido vuelva a imponerse. al constituido sobre capitales dados a réditos. el usufructuario sólo hace suyos éstos. sin perjuicio de su conservación y según las ccostumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas. se refieren al usufructo de cosas que se deterioran por el uso.6) Enajenar. al de montes y al de minas. podrá el usufructuario hacer en él las talas o cortes ordinarios que haría el dueño. *Articulo 995. arrendar y gravar su derecho de usufructo. pero debe indemnizar al propietario del deterioro que hubieren sufrido por dolo o negligencia. porción o época a las leyes especiales o a las costumbres del lugar. sin obligación de restituirlas al fin del usufructo. *Articulo 999. en caso contrario. . 8) Los derechos del usufructuario llamados especiales. sino se trata de derechos garantizados con gravamen. *Articulo 994. según su naturaleza. acomodándose en el modo. 12) Si el monte fuere talar o de maderas de construcción. al tiempo de cesar el usufructo. salvo que se le conceda expresamente en el título constitutivo o que el usufructo sea universal. se necesita el consentimiento del usufructuario. No obstante. o su precio corriente. 14) El usufructuario podrá utilizar los viveros. el usufructuario no podrá cortar árboles por el pie. 10) Si el usufructo se constituye sobre capitales dados a rédito. 15) No corresponden al usufructuario los productos de las minas que se exploten en el terreno dado en usufructo. 7) Hacer mejoras sin derecho de reclamar su pago. pero sí con el de retirarlas. *Articulo 998. 11) En el usufructo de montes. para que se haga novación de la obligación primitiva. según su destino. cantidad y calidad. *Articulo 1001. si se hubieren dado estimadas. *Articulo 996. 13) En los demás casos. el usufructuario debe ser indemnizado por los daños y perjuicios que se le causen con motivo de las obras que se practiquen para el laboreo de las minas. 9) Si el usufructo recae en cosas que no pueden usarse sin consumirse. como no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas. *Articulo 1002. El usufructuario tiene derecho a servirse de ellas. está obligado a pagar su valor. restituyéndolas al terminar el usufructo en igual género. sino en el estado en que se encuentren.

Puede enajenar. gravar. Por prescripción. por amistad. 10º.16) El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. tanto porque se extinguen por la muerte. ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro. Cumplimiento de la condición resolutoria Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidación). VII. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. etc. la obligación fundamental de cuidar y conservar la cosa les es aplicable. parentesco. pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo. 11º. 7º. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO 1º. con excepción de los casos en los cuales se les dispensa o cuando son relevados de esta obligación. Por la cesión del derecho del que constituyó el usufructo. ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores. Por no dar fianza al usufructuario por título gratuito. 4º. no uso del derecho real de usufructo (abandona la cosa) Por la renuncia expresa del usufructuario. 5º. 6º. grabar. Por la muerte del o los usufructuarios. *Articulo 1002. Cuando el usufructo se constituye a favor de personas morales cumpliéndose el termino de ley. tasando los bienes muebles y haciendo constar el estado de los inmuebles. otorgar fianza. Son personalísimos en un doble aspecto. llega el caso de la revocación. 3º. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN Tanto el Uso como la habitación son derechos reales sumamente parecidos al usufructo pero disminuidos por así decirlo en términos de use y goce. cuando teniendo un dominio revocable. VIII. así como la de no alterar la forma ni substancia de la . Estos derechos no se pueden enajenar. arrendar y gravar su derecho de usufructo. como porque se confieren exclusivamente tomando en cuenta la calidad de la persona. Los artículos del *Código Civil para el Distrito Federal del 1038 al 1048 marcan los motivos por los que se extingue el usufructo siendo las principales causas: 2º. 9º. en cuanto a las obligaciones del usuario y del habituario en general son parecidas a las del usufructuario: deben formar inventario. 8º. Por vencimiento del plazo marcado o condición impuesta en el titulo constitutivo.

y por consiguiente conserva su propiedad en las mejores condiciones ya que como hemos visto la normatividad exige que el usufructuario debe entregarlo en el mismo estado en que lo recibió El usufructo. para el D. las cuales reglamenta primeramente en capítulos separados. pero si el primero sólo consume parte de los frutos. se considera que el uso es la restricción del usufructo y la habitación un uso muy particular. o por el que tiene derecho a la habitación. separados de totalmente de las servidumbres en general.que contiene de los artículos 1049 al 1056. Artículo 1056. son derechos de naturaleza análoga. al Uso y Habitación. Dentro de la naturaleza jurídica del usufructo podemos dislucidar diferentes características. CONCLUSIÓN La doctrina actual sobre el Derecho conserva los principios emanados de los teóricos clásicos del Derecho Romano. quedan obligados a todos los gastos de cultivo. aunque ésta aumente. La habitación da. en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capitulo V del *C. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación. Artículo 1050. a decir: . el Código Civil. no deben contribuir en nada. impera la doctrina de los clásicos. la parte que falte será cubierta por el usuario. o el que tiene derecho de habitación ocupa todas las piezas de la casa. a quien tiene este derecho. los que basten a las necesidades del usuario y su familia. por lo menos en el derecho hispanoamericano. conservando para sí el principal. En nuestro país y en particular en el D.F. Cuando se determina este medio de transmitir el uso y goce de una cosa hacemos referencia a que por medio de un pago si es titulo oneroso o a título gratuito. en virtud de que o bien no quiere o no puede obtener sus frutos dejando a otro que lo haga. uso y habitación. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes. con la ayuda del Internet podemos rápidamente dar un vistazo a los códigos y tratados de Derecho Civil de diferentes países y vemos esta tendencia global. en casa ajena. la facultad de ocupar gratuitamente.cosa y de responder de culpa leve y grave.F. cataloga al Usufructo. IX. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. Artículo 1055. y con ello da sentido a la cosa que posee. reparaciones y pago de contribuciones.C. lo mismo que el usufructuario. las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. o el segundo sólo ocupa parte de la casa. el propietario de la nuda propiedad le transfiere a otro estos dos derechos. como derechos reales autónomos. siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas. Artículo 1049. El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena.

Considerando esto es un modo de socializar una economía ya que prácticamente todo. administración y disposición. es susceptible de usufructuar como ya lo hemos tratado. pero para efectos económicos y sociales es de bastante relevancia. BOSCH. BOSCH EUGENE PETIT EDIT. PORRÚA J.M. M. TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO PORRÚA RAFAEL DE PINA EDIT. el usufructo no es una parte del dominio. BIBLIOGRAFÍA ELEMENTOS DEL DERECHO CIVIL MEXICANO PORRÚA COMPENDIO DE DERECHO CIVIL II DERECHO CIVIL LA POSESIÓN. en consecuencia. con esto quien no tiene el capital para adquirir un bien de gran plus valía solo adquiere por este medio el uso y el goce. J. . EL USUFRUCTO Y LA PRENDA DE DERECHO. RAFAEL ROJINA VILLEGAS ALBALADEJO MANUEL CANO MARTÍNEZ DE VELASCO EDIT. la temporalidad es la conveniencia de que distintos titulares disfruten de un mismo bien ya de manera simultánea ya de manera sucesiva. no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni. Es un derecho limitado y limitativo sobre la cosa ajena (restringe las normales atribuciones del dueño de la cosa). se aplican las reglas de ésta sobre retracto.Derecho real en cosa ajena. el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro. del nudo propietario: sobre la cosa recaen dos derechos. siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa.

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