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ACP Manual Vivienda

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  • prólogo
  • b) El contrato de compraventa
  • a) La vivienda y sus tipologías
  • c) La escritura y el Registro de la Propiedad
  • d) Impuestos y gastos de transmisión
  • f) Documentos: El Libro del Edificio
  • g) Contratación de servicios
  • La Comunidad de Propietarios
  • a) La Ley de Propiedad Horizontal
  • b) Los elementos comunes del edificio
  • c)Normas de la Comunidad de Propietarios
  • e) Obligaciones de los propietarios
  • f) Obligaciones de la Comunidad
  • Instrucciones de uso y mantenimiento
  • Espacios comunes
  • a) Portal y Escaleras
  • b) El Ascensor
  • c) El Garaje
  • d) Los Patios
  • e) Jardines
  • b) El Salón
  • a) Los Dormitorios
  • Espacios privativos
  • c) La Cocina
  • d) Los Baños
  • e) Los Balcones y Terrazas
  • 02. Elementos constructivos
  • a) La Cimentación
  • b) La Estructura
  • c) Las Fachadas
  • d) Los Tejados y Azoteas
  • e) Carpintería Exterior: la Ventana
  • f) Las Persianas
  • g) Las Rejas y Barandillas
  • h) Las Divisiones Interiores: Tabiques
  • i) Carpintería Interior
  • j) Revestimientos y acabados
  • 03. Instalaciones
  • a) Saneamiento
  • b) Fontanería
  • c) Electricidad
  • d) Gas
  • g) Extracción de Humos y Gases
  • f) Ventilación
  • i) Placas Solares
  • a) Aparatos Sanitarios
  • b) Grifería
  • c) Electrodomésticos
  • Medidas de Prevención
  • Actuaciones en caso de emergencia
  • bibliografía

manual de uso y mantenimiento de la vivienda

2 índice .

Equipamiento a) Aparatos sanitarios b) Grifería c) Electrodomésticos Recomendaciones para obras de reforma y reparaciones Medidas de prevención Actuaciones en caso de emergencia Bibliografía 30 31 31 32 33 34 36 37 39 39 40 44 45 48 50 52 57 62 62 64 66 68 70 71 74 74 c) Normas de la Comunidad de Propietarios 18 19 19 20 23 24 25 25 25 25 26 26 27 27 27 28 29 29 77 83 87 90 .Espacios Espacios comunes a) El portal y escaleras b) El ascensor c) El garaje d) Los patios e) Jardines Espacios privativos a) Los dormitorios b) El salón c) La cocina d) Los baños e) Los balcones y terrazas 4 7 8 8 9 10 10 12 13 15 16 17 02. climatización y agua caliente sanitaria f) Ventilación g) Extracción de humos y gases h) Antenas i) Placas solares j) Domótica 04. Elementos Constructivos a) La cimentación b) La estructura c) Las fachadas d) Los tejados y azoteas e) Carpintería exterior: la ventana f) Las persianas g) Las rejas y barandillas h) Las divisiones interiores: tabiques i) Carpintería interior j) Revestimientos y acabados 03.Índice 3 Prólogo Información General a) La vivienda y sus tipologías b) El contrato de compraventa c) La escritura y el Registro de la Propiedad d) Impuestos y gastos de transmisión e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios f) Documentos: El Libro del Edificio g) Contratación de servicios La Comunidad de Propietarios a) La Ley de Propiedad Horizontal b) Los elementos comunes del edificio d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios e) Obligaciones de los propietarios f) Obligaciones de la Comunidad Instrucciones de uso y mantenimiento 01. Instalaciones a) Saneamiento b) Fontanería c) Electricidad d) Gas e) Calefacción.

4 prólogo .

como base fundamental para la entrega . instalaciones y equipamientos. en primer lugar se explican una serie de conceptos que deben ser concocidos por los propietarios y usuarios de los edificios de viviendas. que el Gobierno de Navarra reguló mediante Decreto Foral para que sea proporcionado a quienes acceden a las viviendas en esta Comunidad. Luis Antonio Ayesa Ajona. como valioso orientador para los actuales usuarios de los edificios ya construidos y. y se concluye con recomendaciones para obras de reforma y reparación. En esta línea. Director del Servicio de Vivienda Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio Gobierno de Navarra . hábito que actualmente no alcanza el nivel deseable. lo que en definitiva se traduce en mejora de la calidad de vida de los ciudadanos. elementos constructivos. por otra. por una parte. con los criterios de mantenimiento de sus elementos y fomentará el hábito del cuidado vigilante de los mismos. de este modo. de forma amena y rigurosa. y correspondiendo a los segundos el utilizarlos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documentación de la obra ejecutada. con mayor motivo un bien tan apreciado como la vivienda debía ser objeto de conservación de acuerdo con las correspondientes normas que procedería entregar a sus habitantes. posibilita alcanzar un mayor nivel de confort y aprovechamiento de los recursos. El libro que el lector tiene en sus manos puede serle de gran utilidad: le informará. nivel que a todos interesa mantener a lo largo de la vida útil de los inmuebles.a quienes van a utilizar por pirmera vez las nuevas viviendas . Todos estos contenidos también son de interés tanto para el resto de agentes de la edificación como para los entes aseguradores de la misma. de las características de los edificios desde el punto de vista de su utilización y conservación. Este manual servirá. En la presente publicación. debiendo los primeros conservarlos en buen estado mediante un adecuado uso y mantenimieto.Introducción 5 La Ley de Ordenación de la Edificación ha incluido entre los agentes de la edificación a los propietarios y usuarios de los edificios. falta que este manual contribuye a resolver y. prevención y emergencias. que son un componente de la documentación del “libro del edificio”. combinando unas adecuadas redacción y composición con una buena expresión gráfica. debido en parte a la falta de suficiente información.de las instrucciones de uso y mantenimieto. la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra ha elaborado este manual de uso y mantenimiento de la vivienda para facilitar el cumplimiento del deber de conservación de los edificios residenciales que sus asociados promueven y construyen con un alto nivel de calidad. después se exponen unas detalladas instrucciones de uso y mantenimiento de espacios. Ha recogido la Ley algo que ya establecía la lógica: si desde el vehículo automóvil hasta el más modesto electrodoméstico eran mantenidos conforme a las instrucciones que sus fabricantes proporcionaban.

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7 Información General .pág.

Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones. aunque en su distribución interior son totalmente independientes. en dinero o signo que lo represente. Se construyen dos viviendas unifamiliares que exteriormente están en contacto. si nos fijamos en su asociación con otras viviendas podemos hablar de: • Viviendas colectivas en bloque o altura. Podemos hablar de distintos tipos de viviendas atendiendo a varios criterios de clasificación. • Seguridad y privacidad en relación a otras personas. es un documento privado por el que uno de los contratantes (vendedor) se obliga a entregar una vivienda y la otra (comprador) a pagar por ella un precio cierto. teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la vía pública. . La vivienda debe disponer de un nivel de servicios que nos proporcione: • Suministro de agua potable.8 a) La vivienda y sus tipologías Entendemos como vivienda el conjunto de espacios cerrados o abiertos que cumplen unos requisitos mínimos de seguridad y habitabilidad para ser utilizados como alojamiento o morada permanente por una o varias personas. Similar a la pareada. • Evacuación de aguas. olores y residuos. b) El contrato de compraventa En una operación de compra de vivienda. • Vivienda unifamiliar aislada. pero esta vez cada vivienda está en contacto con otras dos (una a cada lado). • Vivienda unifamiliar pareada. • Confort térmico. • Vivienda unifamiliar adosada. energía y comunicaciones. Así. acústico y medioambiental.

lo que falta de abonar y la forma de realizarlo. si se ha satisfecho o no la totalidad del precio y. pero si se realiza.Información General 9 El objeto del contrato es la vivienda. El Registro de la Propiedad es la oficina pública donde se inscriben los contratos relativos a derechos sobre bienes inmuebles. en el documento de contrato. • Fecha en que se extenderá la escritura pública y quién correrá con los gastos. • Precio total. con expresión de su superficie útil. • Forma de pago (cuantía de los plazos y vencimientos. En la escritura se hacen constar todas las circunstancias que afectan a la vivienda. aquella deberá estar perfectamente identificada. • Penalizaciones en caso de incumplimiento. y garantías de las cantidades entregadas a cuenta). . y descripción general del edificio en el que se encuentra. en su caso. por lo cual. Las cláusulas del contrato deben garantizar los derechos y deberes de ambas partes. el título de propiedad de la vivienda. • Descripción de la vivienda. c) La escritura y el Registro de la Propiedad Para que el contrato de compraventa tenga valor ante terceros deberá ser elevado a Escritura Pública y figurar inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente. • Información sobre el pago de los tributos de todas clases que graven la propiedad o utilización de la vivienda. si está o no está libre de cargas y gravámenes. y tendrán referencias muy concretas a los siguientes aspectos relevantes en la transacción: • Título acreditativo de la propiedad. Se plasma documentalmente ante notario para que éste dé fe pública del cambio de propiedad que se ha operado. etc. pues. el comprador consta públicamente en el Registro como legítimo propietario de la vivienda. La inscripción no es obligatoria. La Escritura Pública es.

o en su caso. Los gastos que afectan a la compraventa son: • Escritura de compraventa (notaría y registro). Tipo Garantías Resarcimiento de los daños de los materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada entre particulares). los muros de carga u otros elementos estructurales. Tomador DECENAL El promotor TRIENAL El promotor ANUAL El Constructor Actualmente sólo es obligatorio el seguro decenal. los soportes. vigente desde el año 2000. Resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación (art. .10 d) Impuestos y gastos de transmisión La compraventa de una vivienda está gravada por los siguientes impuestos: • Impuesto del Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. los forjados. El constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios Seguros Obligatorios La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). en lo relativo a aspectos estructurales ya que se está pendiente de la reglamentación legal de los seguros trienal y anual. • Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía). las vigas. establece que los edificios destinados a vivienda deben estar cubiertos por tres tipos de garantías a fin de asegurar a los adquirentes el resarcimiento por los daños materiales derivados de vicios y defectos de la construcción. 3).

sopesando las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas. recibos e incluso la publicidad. En él se incluyen también elementos fijos como antenas o lámparas empotradas. en la misma proporción existente entre el valor real y el asegurado. Si la indemnización es de reposición. la televisión. haga un seguro por el contenido de su casa que incluya la responsabilidad civil. muebles. puertas. Esta declaración incrementará el precio de la póliza pero podrá ayudar a reponer lo sustraído en caso de robo o siniestro. pues a menudo sólo se tiene noticia de ellas -hasta entonces no se leen. la aseguradora repondrá un electrodoméstico por el precio que tendría el siniestrado en caso de venderlo. etc. • Guarde toda la documentación de su seguro: contrato. que cubren.Información General 11 Seguros Voluntarios La adquisición de una vivienda es la inversión más importante y el bien de mayor valor en el patrimonio del ciudadano medio. la póliza será más cara pero la indemnización sólo cubrirá el valor real del inmueble y de los bienes. fallecimiento. Por ello. Es decir. • Pregunte por los términos del contrato que le susciten dudas y pida una explicación detallada sobre las posibles interpretaciones de cada cláusula. obras de arte o muebles antiguos. el uso fraudulento de las tarjetas de crédito o el servicio de cerrajería urgente. hurto y expoliación • Rotura de cristales • Responsabilidad civil (reclamaciones de que pueda ser objeto por daños a terceros) En ocasiones se les puede añadir otras opcionales. Si la indemnización está fijada a valor de mercado. pedrisco y nieve) • Daños producidos por el agua • Robo. accidente. viento. pueden serle muy útiles ante una hipotética reclamación.cuando ocurre un siniestro. se trata un bien que hay que cuidar y proteger. etc. Si se hace a la baja ("infraseguro") por ahorrar un poco en la prima del seguro. Si fuera así. además de cubrir las zonas comunes a las viviendas. techos. atraco fuera de la vivienda. tanto si los daños son totales como parciales. compruebe si la comunidad de vecinos cuenta con un seguro que. En un seguro multirriesgo del hogar se establecen dos capitales distintos. pues es propenso a sufrir siniestros de muy diversa índole. Antes de firmar. la indemnización será menor al perjuicio sufrido. que ofrece una serie de coberturas para hacer frente a los siniestros más comunes que pueden afectar a nuestra vivienda. paredes. • Si vive en un piso. explosión y caída de rayo • Actos vandálicos • Fenómenos atmosféricos (lluvia. • Es importante asegurar la vivienda por una cifra lo más cercana posible a su valor real. indemnice en caso de siniestro en las zonas privativas del edificio. • La póliza de comunidad. Las coberturas básicas que ofrecen estas pólizas para cada uno de los capitales mencionados son: • Incendio. • No olvide detallar en el contrato todos los bienes valiosos como joyas. caso de existir. Las dudas más habituales y que más problemas suscitan en el momento de un siniestro son: la cuantía que queda cubierta y la existencia o no de franquicias. • Preste especial atención a las limitaciones y exclusiones: son fuente de quejas. electrodomésticos y todo tipo de objetos. generalmente sólo cubre el valor de la vivienda en su estado origi- . Si la tasación es superior al valor real ("sobreseguro"). El continente ya estaría cubierto por el seguro de la comunidad. pieles. • Fíjese si la indemnización está fijada a precio de reposición o de mercado. • Pida información en varias entidades y compare la relación calidad-cobertura-precio de las pólizas. Recomendaciones para asegurar bien su vivienda. y para ello nada mejor que la contratación de un seguro privado. El contenido aglutina todo lo que se encuentra dentro de la casa: ropas. Estos seguros pueden ser de varios tipos. Por continente se entiende el soporte físico de la vivienda: suelos. los daños ocasionados por animales domésticos. solicite las condiciones generales y particulares del contrato y estudie todas las cláusulas. pero la modalidad que se está imponiendo es la de la póliza multirriesgo del hogar. de manera que cada uno corresponde a los elementos asegurados en la póliza: continente y contenido. el vídeo o la nevera siniestrada se sustituirán por otros nuevos de similares características. cláusulas. un valor inferior. entre otros riesgos. ventanas.

Si los desperfectos son causados por su dejadez. • Guarde todas las facturas del mobiliario y enseres de su casa. y que todo era suyo. Los documentos que debe recibir el comprador están regulados por la normativa en vigor y entre ellos se encuentra: • Planos de la vivienda y sus anejos. con el trazado de sus instalaciones. cuando el edificio esté dotado de esta instalación. • Documentación técnica. garantías e instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones particulares de cada vivienda. si se trata de vivienda protegida. No encargue la reparación sin el consentimiento de la misma. f) Documentos: El Libro del Edificio Al adquirir la vivienda. • Certificado de la instalación de gas. que no estén incluidas dentro del Libro del Edificio. por lo que si ha realizado mejoras en su vivienda o ha realizado instalaciones complementarias deberá contratar una nueva póliza por el valor de las mismas • Si después de firmar la póliza adquiere algún bien de un valor importante. . el promotor debe entregar a los compradores documentación que permita al usuario la efectiva ocupación de la vivienda y que le posibilite cumplir sus obligaciones sobre el uso. • Boletín de la instalación de energía eléctrica o certificado de la instalación. Facilite todo tipo de información y colaboración sobre los hechos y circunstancias del siniestro. • Licencia de primera ocupación. sepa que dispone de 7 días para comunicar los daños a su compañía. • Respete los plazos y formas de comunicación del siniestro con el asegurador. comuníqueselo a la compañía para que dicha adquisición quede también asegurada. • Preste especial atención a los daños por mala conservación. la aseguradora puede negarse a pagar el daño. • Cédula de la calificación definitiva.12 nal. • Boletín de la instalación de agua potable. • En caso de siniestro. En caso de siniestro le servirán para demostrar el valor de sus bienes. mantenimiento y conservación. si los tuviera.

planos. en general.Información General 13 El Libro del Edificio Los edificios de viviendas construidos al amparo de la LOE deben contar con el Libro del Edificio. • D. Se incluirán las modificaciones debidamente aprobadas. Incluirá las garantías que. • Licencia de primera ocupación. etc. se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades. . del contratante. sin embargo. Se trata de un documento dinámico pues en él se deben anotar las reformas.N. Se identificarán los agentes que hayan intervenido durante el proceso de edificación.) conviene solicitar los servicios de personal especializado. • Boletín de enganche o certificado de la instalación. presupuesto. pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras. g) Contratación de servicios Para obtener el suministro de agua. cambios de Presidente y Administrador y. de acuerdo con la normativa que le sea de aplicación. contrato de compraventa o de arrendamiento. Para poner en marcha algunos equipos (caldera. gas y teléfono debe dirigirse a las compañías suministradoras y darse de alta mediante la firma de los correspondientes contratos. calentador. en el que se recoge la documentación gráfica y escrita de la obra ejecutada y las instrucciones de uso y mantenimiento que se deben seguir a lo largo de la vida útil del mismo.I. modificaciones. electricidad. El acta de recepción de la obra La relación de los agentes participantes Las Instrucciones de uso y mantenimiento El Libro pertenece a la Comunidad de Propietarios. Se documentarán las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. Consta de los siguientes documentos: El Proyecto Los documentos (memoria. siendo su depositario el Presidente o el Administrador de la finca. Este documento estará firmado por el promotor y el constructor. lo más frecuente es que nos sea suficiente con presentar la siguiente documentación: • Escritura. toda la información necesaria para conocer la evolución de la vida del edificio. Nos podemos encontrar con muy distintas condiciones y exigencias por parte de las compañías suministradoras. en su caso.

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pág.15 La Comunidad de Propietarios .

16 a) La Ley de Propiedad Horizontal La propiedad horizontal es un concepto jurídico que hace alusión a un tipo de propiedad caracterizado por extenderse de manera privativa sobre un piso o local de una edificación. sobre Propiedad Horizontal. y además. su estructura general. de Reforma de la Ley 49/1960. requerirá a quien realice estas actividades para su inmediato cese antes de iniciar las acciones judiciales correspondientes. o perjudique los derechos de otro propietario. y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso. ascensores… Los propietarios podrán servirse de las zonas comunes siempre que dispongan de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad. Condiciones de uso . el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad y previa obtención de permisos administrativos y licencias. peligrosas. incomodas o perjudiciales en general. Partes privativas Descripción Condiciones de uso Son los pisos. sobre una cuota de propiedad de los elementos comunes de todo el edificio. instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio. Esta norma regula las relaciones que se dan entre los propietarios de viviendas que se constituye bajo la forma de una Comunidad. en su caso. su configuración o estado exterior. escaleras. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso. dañosas para la finca. Así pues. locales y plazas de garaje que son solamente utilizados por su dueño. El Presidente de la comunidad a iniciativa de cualquiera de los propietarios. ni impida a los copropietarios utilizarlas según su derecho. Cada propietario puede modificar los elementos arquitectónicos. Además deberá consentir en su piso o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble. de 21 de julio. La ordenación de este tipo de propiedad está regulada por la Ley 8/1999. de 6 de abril. junto con el piso. siendo inseparable de ésta. Al propietario del piso o local u ocupante del mismo le está prohibido desarrollar en él actividades no permitidas por los estatutos. es decir. si advierten la necesidad de hacer reparaciones urgentes. Partes comunes Descripción Aquellas que son necesarias utilizar para disfrutar las instalaciones existentes en la comunidad. No podrán realizar en el inmueble alteración alguna y. permitiendo la entrada en el mismo para dar solución a los problemas que se hayan podido crear. zonas de uso común por todos los propietarios como portería. tendrán que comunicárselo al administrador sin más dilaciones.

depósitos. de detección y prevención de incendios. parcela de terreno en la que está construido el edificio. pasos. corredores. jardines. • Los garajes y aparcamientos. conducciones y canalizaciones para el desagüe y el suministro de agua. electricidad. patios. fosos. espacio que existe en la proyección vertical hacia arriba desde el final del edificio. • Los ascensores. piscinas. aunque sean de uso privativo. por tanto. vigas. las terrazas. • El portal. pozos y los recintos destinados a ascensores. energía solar. forjados. los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos y acabados exteriores. de seguridad del edificio. • El vuelo. gas. parte de los elementos enunciados anteriormente. pueden pertenecer a cada propietario y. aire acondicionado. zonas de esparcimiento y demás elementos de uso comunitario. aunque se acceda a ellos desde espacios privativos.. telefonía o a cualquier otro servicio o instalaciones comunes. por donde podrá prolongarse construyendo sobre él nuevas plantas. • Las cimentaciones. muros. contadores. En el caso de viviendas unifamiliares aisladas o adosadas. Todas ellas hasta la entrada. • Las cubiertas o tejados. evacuación de humos. Algunos de estos elementos pueden ser considerados privativos si así se establece en los estatutos o se acuerda por la Junta de Propietarios. incluyendo su imagen o configuración. azoteas y terrazas. las escaleras. puertas y ventanas. acometida o conexión al espacio privativo de la vivienda o local. calefacción. ventilación.). muros de cargas y estructura en general (pilares. audiovisuales y de telecomunicación u otras análogas. • Las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles. • Las fachadas con los revestimientos exteriores. las instalaciones. no serían elementos o servicios comunes. . aunque discurran por el interior de dicho espacio.La Comunidad de Propietarios 17 b) Los elementos comunes del edificio Entre los elementos comunes que llevan inherente un derecho de copropiedad se pueden encontrar: • El suelo.. porterías. agua caliente sanitaria. balcones. portero electrónico.

planta en la que se hallare y los anejos. . • Descripción de las viviendas y locales de que consta el inmueble. en su conjunto. regulan el uso o destino del edificio. se puede prescindir del Reglamento de Régimen Interno. que siempre estará supeditado a la Ley y Estatutos. • La cuota de participación que tiene cada vivienda o local: que sirve de base fundamental para saber qué cuota mensual tiene que pagar cada uno. sus partes. buhardilla o sótano. Igualmente. • Las instalaciones comunes que se pueden destinar a arrendamiento. gastos. instalaciones y servicios.18 c) Normas de la Comunidad de Propietarios La comunidad de propietarios se regirá por la Ley sobre la Propiedad Horizontal. siempre que no sean contrarias a la Ley. seguro. cuál es el peso de su ''voto'' en las Juntas de propietarios. que habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria. Es tan importante y vital este título. administración y gobierno. en cuyo caso es de aplicación directa la propia Ley. Los Estatutos. Expresará su extensión. tales como garaje. los Estatutos. conservación y reparaciones. que marcará el futuro de la Comunidad. el Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos adoptados por la junta de propietarios. No es obligatorio contar con Estatutos. • Otras disposiciones. linderos. y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. El Título Constitutivo es el documento que crea y regula la Comunidad de Propietarios. ya que en dicho documento debe figurar. • Servidumbres de paso y uso. que como ya hemos indicado no son obligatorios. entre otras cosas: • Descripción del inmueble. La persona encargada de otorgarlo es el propietario único del edificio (promotor) antes de comenzar su venta por pisos. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble. su emplazamiento interior o exterior. el Título constitutivo de la propiedad. y también. su situación y el uso que se presuma racionalmente que va efectuarse de los servicios o elementos comunes.

disponiendo las reparaciones y medidas que resul- ten urgentes. subsidiariamente. mediante elección o. e) Obligaciones de los propietarios Según establece la Ley de Propiedad Horizontal. en su caso. • Todos las demás atribuciones que le sean conferidas por la junta. dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o a los propietarios. haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando que se causen daños o desperfectos. y efectuar los pagos y realizar los cobros que procedan. Funciones de la junta de propietarios • Nombrar y renovar los cargos de la comunidad de propietarios y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos. • Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca. como Secretario y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad. • Efectuar los acuerdos adoptados en materia de obras. ya sean de uso general o privativo. . • Preparar. sean ordinarias o extraordinarias y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador. son obligaciones de los propietarios: • Respetar las instalaciones generales y elementos comunes. El cargo de Administrador puede ser ejercido por cualquier propietario o por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para el ejercicio de dichas funciones. • Conocer y decidir los demás asuntos de interés general para la comunidad. y resarciendo de los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quien deba responder. de modo que no perjudique a la comunidad o a otros propietarios. su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el del Presidente. • Atender a la conservación y entretenimiento de la casa. • Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior. • Mantener en buen estado de conservación su propio piso e instalaciones privativas. entre los propietarios. Corresponde al Administrador: • Velar por el buen régimen de la casa. y someter a la junta el plan de gastos previsibles. El Presidente Los Vicepresidentes El Secretario El Administrador El Presidente será nombrado. • Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes. con la debida antelación. La existencia de Vicepresidentes no es obligatoria. Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona o nombrarse independientemente. proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. sus instalaciones y servicios y hacer sus oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares a tales efectos. • Actuar.La Comunidad de Propietarios 19 d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes: La Junta de Propietarios Es el máximo órgano de representación de la Comunidad de Propietarios. acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común. mediante turno rotatorio o sorteo.

de modo que reúna las debidas condiciones estructurales. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la junta de propietarios. cuyo importe total no exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley. con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo. habitabilidad.20 • Consentir en su vivienda las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en ella las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados. Asimismo. teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados. Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación anteriormente referida son preferentes sobre cualquier otro crédito. a la dotación del fondo de reserva. Si no cumple esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión. . la comunidad. que no será inferior al 5% del último presupuesto ordinario de la comunidad y se empleará en atender las obras de conservación y reparación de ésta. accesibilidad y seguridad. o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior. excepto los a favor del Estado. estará obligada a realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes. • Permitir la entrada en su piso a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa. de estanqueidad. de aseguradoras y salariales. personas con discapacidad o mayores de setenta años. • Comunicar a quien ejerza de Secretario el cambio de titularidad de la vivienda. a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan. Además la Ley de Ordenación de la Edificación establece como obligaciones de los propietarios: • Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento. • Contribuir. • Recibir. surtiendo pleno efecto jurídico las citaciones y notificaciones entregadas al ocupante del mismo. de forma solidaria con el nuevo propietario. con arreglo a su cuota de participación. a los efectos de citaciones y notificaciones. f) Obligaciones de la Comunidad Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. • Comunicar su domicilio en España al Secretario de la comunidad. a los gastos generales de la comunidad sin que la no utilización de un servicio común exima del cumplimiento de esta obligación. conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías que ésta tenga. trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios. • Contribuir. o a lo especialmente establecido en la Junta de Propietarios. Si no se comunica se considera como domicilio el piso perteneciente a la comunidad.

La Comunidad de Propietarios 21 .

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Instalaciones 04.pág.23 Instrucciones de uso y mantenimiento 01. Equipamiento . Espacios 02. Elementos constructivos 03.

Espacios .01.

no abra a desconocidos. no obstruya los accesos ni dificulte las maniobras. • Ante cualquier anomalía no utilice el ascensor e informe al portero. accione la alarma y solicite ayuda.Instrucciones de uso y mantenimiento 25 Espacios comunes Se procurará no dificultar ni impedir el uso de las zonas comunes a los demás convecinos y cuidarlas como si fueran de su exclusiva propiedad. • No arroje papeles ni otros desperdicios al suelo. • Evite que los niños jueguen dentro de la cabina o manipulen los controles del ascensor. No manche las paredes. El trato correcto y las relaciones de buena vecindad contribuyen a mejorar la calidad de vida y a evitar conflictos. • No obstaculice la circulación colocando objetos que puedan estorbar el paso de las personas. • Dentro del garaje los motores deben permanecer apagados. Si no lo están procure ocupar el menor espacio posible. • No deben almacenarse productos inflamables o fungibles. • La puerta de entrada debe permanecer cerrada. • No se aconsejan elementos frágiles. c) El Garaje • Si las plazas están señalizadas. . • En cualquier caso. b) El Ascensor • Los menores de 14 años deben ir acompañados. inflamables o fungibles que puedan ser objeto de vandalismo. coloque el vehículo dentro de los límites de la señalización. a la casa de mantenimiento y al resto de los vecinos. a) Portal y Escaleras • Por motivos de seguridad es recomendable mantener una iluminación permanente. • Evite que los niños se sitúen en el exterior en contacto con las puertas. • Si se produce una parada entre dos pisos no intente salir. • El garaje debe estar permanentemente ventilado. • Evite reuniones y molestias con gritos o ruidos en estos espacios.

• Los excrementos de los animales domésticos no tienen que ir a parar al suelo del jardín de uso común. • Se cuidará especialmente el alumbrado y riego de los mismos. la colocación de extractores. e) Jardines • No arranque las flores. sin el asesoramiento técnico pertinente y la autorización de la comunidad. No maltrate las plantas ni permita que los niños lo hagan. etc.26 d) Los Patios Por su peculiar problemática nos vamos a referir concretamente a los que se conocen como patios de luces comunitarios. • Si no está diseñado específicamente para ello. desperfectos en la solería o la obstrucción del desagüe.. • No se permite la apertura o modificación de huecos. la construcción de cualquier añadido. etc. • Respete el mobiliario urbano tal como papeleras. bancos. no utilice este espacio para el tendido de ropa. • Evite la caída de objetos porque puede producir daños a las personas. • El sumidero debe mantenerse limpio y libre de atascos para evitar el peligro de una posible inundación. .

• Mantenga una ventilación frecuente. a efectos de prevenir el ataque de insectos.Instrucciones de uso y mantenimiento 27 Espacios privativos La vivienda integra un conjunto de espacios privados en los que se desarrolla la vida familiar. • En función del uso son necesarios los controles de temperatura y grado de humedad. que debe favorecer la comodidad. especialmente en zonas que requieran una atención visual cercana y prolongada. . • No se deben superar los límites de ocupación previstos ya que podría reducirse la salubridad y el confort. • Por motivos de higiene y para prevenir posibles incendios. • Retirar todo tipo de planta verde de un dormitorio durante las horas nocturnas. ya que puede decolorarlos. Cada uno de esos espacios tiene entidad propia y ha sido diseñado para cumplir funciones específicas y bien diferenciadas. no se debe fumar en la cama. por lo que. Es aconsejable realizar esta operación por las mañanas y durante un tiempo de 30 minutos. • Decore con plantas. b) El Salón a) Los Dormitorios Se trata de espacios muy importantes por su utilización para el descanso o actividades personales de cada miembro de la unidad familiar. renovarán y purificarán el aire. • Debe evitarse la acción directa del sol sobre pavimentos y muebles. • Cuide el nivel de iluminación (diurna y nocturna) para evitar el cansancio de los ojos. • En estos espacios se suele almacenar ropa personal y lencería de hogar. así como el control lumínico y sonoro del espacio. pues consumen oxígeno. puede molestar a los vecinos y a otros habitantes de la vivienda. • Los dormitorios deben ventilarse diariamente para renovar la totalidad del aire que contienen. • Preste especial atención al amueblamiento. es conveniente incorporar productos protectores y revisar la ropa periódicamente. • Vigile el nivel de ruidos que produce. En el salón se concentra la actividad común del grupo familiar y debe contemplar unas condiciones acordes a tal uso.

• Se recomienda el uso de campanas extractoras dotadas de filtro (nunca conectadas a los tubos de ventilación estática o shunts) que deberá limpiarse periódicamente. . • Los pequeños electrodomésticos deben desenchufarse durante su lavado y no estar enchufados permanentemente. • Ventile también los armarios. • La ventilación de la cocina debe ser permanente. ni en lugares que no sean específicos. plantea múltiples recomendaciones de uso. • Las basuras deben de ser evacuadas con la mayor frecuencia posible y en bolsas de plástico homologadas. así como por ser la estancia donde se producen más humos. • Mantenga una buena iluminación en todo el recinto. gases y desperdicios. alacenas o despensas. donde se guardan los alimentos. • Los productos de limpieza nunca deben almacenarse en recipientes que puedan inducir a confusión.28 c) La Cocina Por su actividad intensa y mecanizada. • Elimine la grasa acumulada en los rincones.

añadidos o sustitución de elementos. existe peligro de obstrucción de los sifones y conductos de evacuación. butacas. es conveniente dotar a la bañera de algún elemento antideslizante en su fondo. por lo que no pueden realizarse reformas. salvo acuerdo pleno de la comunidad y con la previa autorización del organismo competente del Ayuntamiento de la localidad. • No sitúe las macetas en el exterior de la barandilla. • Vigile las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procure tener bien selladas las uniones entre aparatos. • Vigile el funcionamiento de la cisterna del inodoro. • No coloque mesas. ni en lugares en que no queden protegidas contra la caída. suelos y paredes. • Para la limpieza de aparatos sanitarios y grifería se recomienda el empleo de agua y jabón. • La ventilación debe de ser permanente. • Los desagües y sifones deben revisarse y desatascarse cuando se observe una disminución del caudal de evacuación. en especial después de usar la bañera o la ducha. • Procure secar cuanto antes el suelo mojado y evitará resbalones. mobiliario y paredes cuando estuvieran cubiertos por la humedad.) con las manos mojadas. jardineras y otros elementos decorativos que faciliten la escalada de la barandilla. • No utilice el inodoro como vertedero de productos desechables. . inodoro). • Tienen consideración de elementos comunes.Instrucciones de uso y mantenimiento 29 d) Los Baños • Evite el derroche de agua en todos los aparatos. ni estando dentro de la bañera o bajo la ducha. No utilice productos abrasivos. Si no lo tuviera. • Cierre perfectamente los grifos después de su utilización. • Seque los grifos. • No manipule aparatos eléctricos (como máquinas de afeitar. • No se suba o cargue sobre los sanitarios (lavabo. etc. bidé. secadores de pelo. el aparato podría partirse o deteriorarse su fijación. e) Los Balcones y Terrazas • No convierta sus balcones o terrazas en almacén o trastero. • Evite el riego en horas inadecuadas. ni cerca de un chorro de agua. Coloque también una barra para agarrarse.

02. Elementos constructivos .

Muros de Contención Usuario Profesional . se repararán rápidamente para no causar daños a la cimentación. Son estructuras resistentes de ladrillo. • Cuando fuera apreciada una anomalía. etc.Instrucciones de uso y mantenimiento 31 Un edificio está formado por un pequeño número de partes o conjuntos de elementos complejos -pero de características constructivas semejantes. Puesto que la estabilidad de un edificio depende de todos y cada uno de los elementos resistentes que componen su estructura y que ésta se calcula y construye en base a un determinado supuesto de carga. Todos ellos quedan generalmente ocultos o enterrados después de su construcción. deben tenerse en cuenta las siguientes prohibiciones y limitaciones: • No se debe realizar ninguna acción que pretenda eliminar. Se aplican diferentes sistemas de cimentación (pilotes. disminuir las dimensiones o cambiar el emplazamiento de cualquiera de los elementos estructurales. encargado de trasladar a la cimentación. o antes si se aprecian anomalías. ningún cuidado especial para su normal conservación. Cimentaciones Cimientos Usuario Actuación Cada cinco años. se realizará una inspección visual general.) según la naturaleza del terreno. Está formada por: • Pilares. encargada de transmitir las cargas al terreno sobre el que se apoya. Inspección visual anual y en especial tras períodos de fuertes lluvias. No precisan. piedra u otro material. las cargas y sobrecargas que soporta. • Forjados. Son los planos horizontales que separan en altura los diversos pisos del edificio. fisuras o cual- a) La Cimentación La cimentación es la parte estructural del edificio. será necesario ponerlo en conocimiento de un técnico competente. por tanto. Son elementos horizontales que reciben el peso de los forjados y lo transmiten a los pilares. zapatas. b) La Estructura Es el conjunto de elementos que forman el esqueleto resistente del edificio. observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesión. Cada 5 años inspección de las juntas y del conjunto estructural. Elementos verticales cuya dimensión predominante es la altura que sustentan los forjados. • Muros de carga. • Vigas. losas. En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento. Anualmente se comprobará el funcionamiento de drenajes y desagües.cada una de las cuales cumple una función importante. Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones próximas se observan daños. Su dimensión predominante es la longitud.

erosión o pérdida del mortero de las juntas. Estructuras de Hormigón Profesional c) Las Fachadas Son los cerramientos de un edificio. desplomes. no está permitida la apertura o modificación de ningún hueco o .32 quier otro tipo de lesión en la estructura. Cada cinco años se renovarán las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado. se requerirá el asesoramiento de un técnico competente. oxidaciones. etc. Cada tres años revisión visual de la protección anticorrosión y contra el fuego. etc. que separan las viviendas del ambiente exterior por lo que se les debe proporcionar una adecuada protección térmica y acústica y resguardar de los agentes atmosféricos. Reparación o sustitución de elementos estructurales deteriorados o en mal estado y protección de la estructura metálica con antioxidantes y esmaltes o similares. o infiltraciones de cubierta o fachada. pavimentos. fisuras o grietas en cualquier elemento constructivo. convites. Estructuras de Fábrica de Ladrillo Profesional Cada tres años se realizará una inspección de las piezas que forman la fábrica. tabiques. se repararán rápidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosión de la estructura. procediéndose al repintado o reparación si fuera preciso. En los forjados y muros de carga sólo podrían realizarse previa consulta y autorización por técnico competente. Cada 10 años revisión general indicándose si es precisa una inspección más detallada. aparición de humedades y manchas diversas. observando si se producen alteraciones por la acción de los agentes atmosféricos. los edificios de vivienda tienen un límite de 200 kg por metro cuadrado (en cualquier caso la Memoria de Cálculo del proyecto lo indica con toda precisión). • En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento.…) Estructuras En general Estructuras Metálicas Usuario Usuario Profesional Actuación Se vigilará la aparición de humedades. tanto en el proyecto como en la ejecución de las obras correspondientes. • No se deben hacer taladros ni rozas en vigas ni en pilares. Por ello se debe evitar la concentración de cargas que pueda exceder esos límites y su uso inadecuado (por ejemplo para bailes. • No se permitirán sobrecargas de uso superiores a las previstas. En general. Al tratarse de un elemento común del edificio.

fisuras o grietas. impostas y elementos salientes. Cada tres años revisar y repintar si es necesario. especialmente de la lluvia. • Los tejados serán accesibles. evitándose la utilización de ácidos. • No se colocarán sobre la cubierta elementos que la d) Los Tejados y Azoteas Nos referimos a los paramentos que protegen la parte superior del edificio de las inclemencias meteorológicas. Revisar su estado cada dos años y reparar si fuera necesario. para su conservación y limpieza por personal especializado. desplomes. exclusivamente. cornisas. • Las antenas y mástiles deben sujetarse sobre paramentos verticales. De igual forma. se mantendrán los canalones y cazoletas de bajantes. Limpieza con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. • Se evitará la colocación de obstáculos que dificulten los desagües. desplomes o envejecimiento indebido. se deberá dar aviso a un técnico competente. Cada 5 años limpiar y reparar fisuraciones. oxidaciones. No debe transitarse sobre tejas mojadas. Si se observara riesgo de desprendimiento. Realizaremos las siguientes recomendaciones de uso: . Profesional Aplacados y Cornisas Profesional carpintería sin la previa autorización de la Comunidad de Propietarios y del Ayuntamiento. Cada tres años revisar las juntas de dilatación y el sellado de juntas entre carpintería y paredes. bolsas y alteraciones. según el caso.Instrucciones de uso y mantenimiento 33 Fachadas Elementos de Hormigón Revestimiento Monocapa Juntas de Dilatación Barandillas Metálicas Usuario Profesional Profesional Usuario Actuación Se vigilará la aparición de humedades. • Tejados y azoteas deben estar siempre limpios y libres de vegetación parásita. Inspección visual general comprobando su fijación al soporte. Cada cinco años revisar las fijaciones de aplacados. lejías o productos abrasivos. aparición de fisuras.

revisar las juntas de dilatación. los encuentros con paramentos verticales y el estado de la solería. Cada año revisar y limpiar los sumideros y canalones. canalones. • Antes de sobrecargar la azotea (jardineras. Profesional Cada tres años comprobar el estado de los pavimentos. gárgolas y piezas de cubrición. • Cuando se aprecien goteras o cualquier tipo de lesión debe consultarse con un técnico. fisuras.) consulte a un técnico competente. juntas.… Tejados Usuario Profesional Lucernarios Usuario Profesional Vigilar las roturas de vidrios o placas. teniendo la finalidad de proporcionar luz y ventilación a la estancia correspondiente. Revisión anual de juntas. Cada 5 años se comprobará el estado de sujeciones de piezas. faldones. Vigilar la aparición de vegetaciones.. piscinas. • Las cubiertas se utilizarán solamente para el uso para el cual se hayan previsto. y los sistemas de cierre. encuentros y de los sistemas de cierre Revisión cada cinco años del estado de los elementos sustentantes. Su uso indebido invalida las garantías que pudiera tener el usuario respecto a su buen funcionamiento e impermeabilidad. hundimientos y piezas rotas o desplazadas.. Conviene seguir las siguientes observaciones: • No debe modificarse la forma ni las dimensiones de ningún elemento de la carpintería exterior.. • No introduzca ningún elemento extraño entre las ho- . hundimientos y piezas sueltas. e) Carpintería Exterior: la Ventana La carpintería exterior forma parte de la fachada y nos pone en contacto con el exterior. ni se cambiará su emplazamiento sin el permiso de la comunidad y el asesoramiento técnico correspondiente. anclajes de mástiles. anclaje de mástiles. • Evite golpes y cierre con cuidado cualquier elemento.34 Tejados y Azoteas Azoteas Usuario Actuación Vigilar los estancamientos de agua. vierteaguas. chimeneas. chimeneas.. anclajes..… perforen o dificulten su desagüe. sellados. cazoletas. que deberán ir sujetos a los paramentos verticales. Cuando sea preciso hacerlo se deberá contar con el asesoramiento de un técnico y la autorización de la Comunidad de Propietarios. grietas. Revisión anual de canalones. como antenas y mástiles. acabados superficiales.

Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. Vigilar la pérdida de estanqueidad de los perfiles. burletes y perfiles de sellado con material para sellado. el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera. retenedores magnéticos. disolventes. Profesional Madera Usuario Para su limpieza es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera.. cera o aceite. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. aplicándolo con un trapo suave o una esponja que no raye. Profesional Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. disolventes clorados o similares).. mecanismos inclinados. Periódicamente. alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. Acero Usuario Limpieza con un paño humedecido. acetona.. deterioro o desprendimiento de la pintura. éter. En función de que sea barniz. bencina blanca. Evitar el empleo de abrasivos. Cada diez años se renovarán los acabados lacados de las puertas. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes. se engrasarán con aceite ligero o se acudirá a un técnico competente. Cada cinco años revisión de la masilla. roturas. retenedores magnéticos. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. mecanismos inclinados. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. se limpiará la suciedad y residuos de polución con un trapo húmedo y se engrasarán los herrajes.. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. burletes y perfiles de sellado con material para sellado. usando una esponja. la sujeción de los vidrios. mecanismos inclinados. mecanismos inclinados. ...Instrucciones de uso y mantenimiento 35 Ventanas General Usuario Actuación Cada año. Profesional Aluminio Usuario Profesional Limpieza mediante agua con detergente no alcalino. trapo o cepillo suave y aclarando con abundante agua. Cada cinco años renovación del sellado de juntas. se utilizará un champú o producto químico similar recomendado por un especialista. Para manchas aisladas se puede añadir un poco de amoníaco. los mecanismos de apertura y repasar la pintura. Debe evitarse el empleo de productos que contengan elementos pulidores porque pueden rayarlos (acetona. detergente. comprobación del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y. de ser necesario. Limpiar regularmente los raíles de las hojas correderas.. solución acuosa de amoníaco.. deberá enjuagarse con agua abundante y secar con un paño.. agua con jabón. y comprobar las tolerancias de cierres en elementos móviles.. Cada cinco años revisión de la masilla. PVC Usuario Para la limpieza se utilizará agua normal. retenedores magnéticos. Cada cinco años comprobar la estanqueidad. retenedores magnéticos. Cada año se engrasarán los herrajes. En carpinterías de acero inoxidable se utilizará agua y jabón o detergente no clorado en líquido o en polvo.. Cada dos años repasar la protección en carpinterías vistas.

el cierre hermético de la carpintería. En la limpieza del aluminio lacado no use disolventes o alcohol. los golpes bruscos acaban debilitando la sujeción. • Si observa alguna anomalía en el funcionamiento de la persiana no intente forzarla. • Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas. ni presione las hojas abiertas contra la pared. El desplazamiento lateral . • Al bajar la persiana. poleas para elevar cargas o muebles. Aunque tiene unos topes para limitar el recorrido. • Para evitar la entrada de humedad conserve en buen estado la junta elástica de sellado (generalmente cordón de silicona) entre el contorno exterior de la carpintería y los paramentos. • Limpie la suciedad y el polvo que pueda obstruir los orificios que el perfil inferior del cerco lleva para evacuación del agua que recoge. mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan dañarla. • Al subir la persiana procure hacerlo suavemente.36 jas y cerco. • No se apoyarán sobre la carpintería pescantes de sujeción de andamios. • Al accionar la cinta procure que esta discurra por los rodillos de recogida de la caja. con agua jabonosa o detergentes rebajados que no contengan cloro. si bien el PVC y el aluminio son los más populares debido a su ligereza y resistencia al deterioro. Estos esfuerzos podrían dañar seriamente la posición de las bisagras y. f) Las Persianas Tienen como finalidad proteger al edificio de la luz y del calor y pueden fabricarse en diferentes materiales. • No utilice objetos duros ni productos abrasivos. Para la limpieza de carpintería y vidrios: • Emplee bayetas suaves o esponjas. ni productos que los contengan. evite dejarla caer de golpe bruscamente. sobre todo para los lacados. Corre el riesgo de que se rompan las lamas o de que se descuelgue el eje del soporte donde se enrolla. en consecuencia.

• No coloque muebles cercanos que faciliten la escalada de los niños hasta los bordes de las barandillas. • Las barandillas no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios. corrosión de los anclajes o cualquier otra anomalía. Barandillas Barandillas Usuario Actuación Limpieza periódica con un trapo seco o ligeramente humedecido. Persianas Persianas Usuario Actuación Limpieza periódica. la cinta que se rompe o se sale del disco de enrollamiento. se repararán o sustituirán por parte de personal cualificado. Profesional En caso de reparación o reposición de los elementos mecánicos de elevación. Profesional En caso de detectar posible corrosión de los anclajes. con agua y detergente. cintas o cables. • Si se observara riesgo de desprendimiento de algún elemento. g) Las Rejas y Barandillas Constituyen elementos de protección que nos permiten asomarnos sin peligro de caídas y protegen a la vivienda de visitas indeseadas. . sellando convenientemente los empotramientos a la fábrica. La limpieza de las persianas con lamas de madera se realizará en seco y las de PVC o de aluminio se limpiarán con agua y detergente. Cada tres años. • La pintura debe mantenerse en buen estado. tablones. con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. nunca con polvos abrasivos. se inspeccionará la persiana reparando los defectos que hayan aparecido y se procederá al barnizado. Algunas pueden subsanarse con facilidad. Las de lamas de madera se limpiarán en seco y las de PVC o de aluminio. Reposición de las cintas de las persianas enrollables. Son las anomalías más frecuentes. Y evite cargar en exceso la barandilla. el roce de la lama con la guía. cada tres años en climas húmedos y cada cinco años en climas secos. deberá avisarse a un técnico competente. • Si quiere adornar con macetas sus balcones utilice un soporte apropiado colocado hacia el interior. su salida de las guías. • Se evitará el uso de productos abrasivos en la limpieza de las persianas. deberán descubrirse y protegerse adecuadamente.Instrucciones de uso y mantenimiento 37 de una lama. Revisión de los anclajes cada tres años si son atornillados y cada cinco caso de ser soldados. pintado o engrase de los elementos que lo precisen. ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. Renovación de la pintura cada dos años en climas muy agresivos.

3.38 2 1 1. 5. 10. 6. 2. 4. 7. Dintel Guardapolvo Jamba Alfeizar Antepecho Ventana Balcón Portal Fachada principal Fachada lateral 3 9 7 10 4 6 8 5 . 8. 9.

• No se colgarán pesos en las puertas ni se someterán a esfuerzos incontrolados. . • Se evitará clavar algún elemento en la pared sin haber tenido en cuenta las conducciones ocultas existentes. Evite los portazos. • Deben evitarse las rozas o canales para empotrar otros conductos pues debilitarían. Tabiques Tabiques Usuario Actuación Vigilar la aparición de fisuras. i) Carpintería Interior Generalmente. las paredes son utilizadas como elementos para delimitar o dividir espacios. la carpintería interior está constituida por puertas para permitir el paso entre espacios. ya que éstas producen en la madera cambios en su volumen. de fontanería o calefacción. por si pudiera afectar a elementos estructurales. • Se evitarán las humedades. forma y aspecto. o para lograr privacidad dentro de las divisiones.Instrucciones de uso y mantenimiento 39 h) Las Divisiones Interiores: Tabiques En la construcción. Limpieza según tipo de acabado. • No se deberán forzar las manivelas ni los mecanismos. quizás excesivamente. se deberá consultar a un técnico. • No se colgarán elementos ni se producirán empujes que puedan dañar la tabiquería. Actualmente el material más usado es el ladrillo. aunque cada vez se usa con más frecuencia paneles de cartón-yeso armados interiormente con perfiles de acero plegados. • Se evitarán los golpes y los roces en la superficie. adquiera alguno de los productos que hay en el mercado para trabar las hojas abatibles cuando tienen que permanecer abiertas. Las estanterías con objetos pesados deben apoyarse en el suelo. la pared. • La colocación de topes de goma en los suelos evitará deterioros tanto de la hoja como de los revestimientos próximos. Como paso previo a la realización de alguna redistribución de la tabiquería. eléctricas. Éstas pueden ser construidas con diversos materiales. desplomes o cualquier otro tipo de lesión.

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• Por el daño irreparable que pueden causar, esté atento a la aparición de carcomas, termitas u otros insectos xilófagos, y en tal caso, consulte con un especialista. • Los herrajes (cerraduras, manivelas, bisagras,etc.) deben ser engrasados con regularidad usando para ello, preferentemente, aerosoles apropiados. • No tape o anule las rejillas que, en algunos casos, llevan incorporadas en su parte inferior las puertas de cuartos de baño y cocina, pues invalidaría el sistema de ventilación de las habitaciones.
Carpintería Interior Puertas de Madera Usuario Actuación Para la limpieza diaria se deberán utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: paño, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado. Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera. Con los múltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaución, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garantía y, siempre antes de su aplicación general, realizar en un rincón poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar. Cada tres años revisar la pintura de la carpintería y, en su caso repintar. Revisar los mecanismos de cierre y maniobra. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería. Cada 10 años se renovarán los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas.

j) Revestimientos y acabados Revestimientos Verticales
Los revestimientos de paredes pueden cumplir funciones muy diversas, aunque las principales son las de aislamiento (térmico y acústico) y la ornamental. En este ámbito se incluyen una gran variedad de soluciones, que pueden adoptarse por su nobleza decorativa, economía, facilidad de montaje, resistencia o funcionalidad. Guarnecidos Revestimientos ejecutados con pasta de yeso, para interiores. Enlucidos Revestimiento ejecutado con pasta de yeso blanco de gran fineza y terminación lisa. Estucos Revestimiento obtenido a través de una antigua técnica que consiste en extender varias capas de mortero de cal y yeso coloreado.

Instrucciones de uso y mantenimiento

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Alicatados Revestimientos con azulejo. Aplacados Revestimientos con placas, generalmente de pequeño tamaño (plaquetas o mosaicos). Chapados Revestimiento ejecutado con elementos de piedra en forma de placas o losas. Revestimientos de madera. Revestimientos textiles. Papel pintado. Para su uso se deben seguir las siguientes observaciones: • Ningún objeto pesado (muebles de cocina, estanterías, etc.) puede estar sujeto o colgado de los revestimientos. Se recomienda llevar la sujeción al elemento constructivo que sirve de soporte al revestimiento, es decir, a la pared. • Se evitarán golpes con objetos contundentes que puedan dañar la superficie, así como roces y punzonamiento. • Las reparaciones deben efectuarse a la mayor brevedad y con materiales análogos a los originales. • Si tuviera necesidad de hacer alguna perforación en el paramento revestido, utilice siempre una taladradora. En los alicatados, chapados y aplacados evite los encuentros y esquinas de las piezas. Antes de taladrar un azulejo, haga una pequeña hendidura golpeando suavemente con punzón y martillo, y coloque en ella la punta del taladro. • En general, se deben evitar elementos abrasivos en contacto con cualquier superficie por dura que sea y para su limpieza se utilizarán productos neutros no abrasivos.

Suelos y Pavimentos
La variedad de materiales que se utilizan para este fin es muy amplia. Los podemos agrupar en los siguientes tipos: Rígidos · Pétreos. · Terrazos y baldosas hidraúlicas. · Cerámicos. Flexibles · Madera. · Corcho. · Plásticos y gomas. · Textiles.

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Como normas generales podemos citar: • Evitar la caída de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. • Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma o protección adecuada. • La insolación excesiva puede ser motivo de cambio de color, dilatación u otras alteraciones de las superficies de madera y corcho. • Se evitarán las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseñado para soportarlas. • Procure disponer de piezas para reposición de los pavimentos de su vivienda o edificio, para casos de rotura o sustituciones por otras causas.

Techos
El acabado más frecuente en techos de viviendas es el yeso pintado y las placas de escayola en el caso de falsos techos. Las normas de uso son similares a las de las paredes realizadas de igual modo. • Se evitará someter los techos con revestimiento de placas de escayola a humedad relativa habitual superior al 70% o a salpicado frecuente de agua. • No debe colgarse ningún elemento pesado de los falsos techos.

Pinturas
Sirven de acabado y protección a muchas superficies. • Evitar las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido, se introduzcan en la pintura. • Evite el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., así como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. • No se permitirá la limpieza o contacto del revestimiento con productos químicos o cáusticos capaces de alterar las condiciones del mismo. • Evite golpes, roces, rayados, etc. Todos ellos pueden dejar una huella en la pintura. • Si se observara la aparición de humedades sobre la superficie pintada, se determinará lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento.

Usuario Profesional . Para restos de cemento debe utilizarse un producto específico o una solución de un vaso de vinagre en un cubo de agua. Limpiar a menudo con un paño seco. o antes en caso necesario. Las colas. Periódicamente. La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. rodapiés y cantoneras con material de relleno y sellado. suavemente. es conveniente proceder a su acuchillado. cubrejuntas. desconchados. La limpieza se realizará de forma superficial sin dañar la base. Como mínimo mensualmente realizar una limpieza con cera líquida. Las eflorescencias y manchas de mortero se eliminarán con agua y si es necesario con piedra pómez. por parte de personal especializado. estado de las juntas perimetrales de dilatación.Instrucciones de uso y mantenimiento 43 Revestimientos Guarnecidos. En cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol. abombamientos. Usuario · Cemento/Terrazo Usuario La limpieza se realizará mediante lavado con jabón neutro y abundante aclarado. sin dañar la pintura. La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda. Nunca se utilizarán ácidos. mopa o aspirador. La limpieza se realizará utilizando un paño seco. Enlucidos y Enfoscados Pinturas · Al Temple · Plástica · Esmaltes Suelos y Alicatados · Cerámicas Usuario Profesional Usuario Usuario Usuario Actuación Vigilar la aparición de abombamientos. se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de bañeras o fregaderos) con la silicona que garantice la impermeabilización de las juntas. grietas y humedades. · Parquet y Tarimas Usuario Profesional Techos · Escayola Cada diez años. agua jabonosa y detergentes no agresivos. La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. humedades. Para su pintado se utilizarán pinturas poco densas. ayuda a conservar el brillo. Vigilar la aparición de anomalías o desperfectos como agrietamientos. fisuras. Cada 10 años revisión del estado del revestimiento. Cada cinco años se comprobará el estado y relleno de juntas. etc. lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentración. lijado y barnizado. En las pinturas al temple se limpiará únicamente el polvo mediante trapos secos. En caso de manchas puede pasar un paño húmedo y secar a continuación.

03. Instalaciones .

riego. Constituida por los conductos bajantes.Sifón individual. • Colectores de aparatos. La descarga se realiza por gravedad hacia los conductos generales verticales (bajantes) y otros de menor sección (desagües). a) Saneamiento La Instalación de Saneamiento de un edificio consiste en la evacuación por conductos de las aguas negras (aparatos sanitarios. Tuberías verticales que conducen aguas pluviales y residuales hasta la arqueta a pie de bajante o colector suspendido. Caja con varios ramales o conductos conectados para recibir el agua y distribuirla. Dicha evacuación puede realizarse mediante redes pluviales y fecales separadas o en una misma red sanitaria. Colectores.) y también de las aguas pluviales (en cubiertas. . para llevarlas al desagüe general. Se usa como registro de limpieza y lugar donde se reúnen las aguas residuales de los aparatos sanitarios próximos. .Instrucciones de uso y mantenimiento 45 Denominamos así a todo tipo de infraestructuras que prestan algún servicio o proporcionan algún suministro a la vivienda. cuartos de lavado. entre los que tenemos: . . etc. Hueco cubierto por una rejilla por donde se recoge el agua y se evacúa. . vertidos industriales. Recogen las aguas pluviales en los tejados. mientras que la colgada se sitúa en la planta baja o en el sótano y está compuesta por tuberías de PVC sin arquetas intermedias.Colectores. • Red Horizontal. calles. Recogen las aguas de evacuación de las viviendas y las canalizan por gravedad hasta la red pública del alcantarillado. Conducto de doble curvatura. que se sitúa en los desagües de los aparatos sanitarios.Sumideros. patios. etc. Esta red se coloca enterrada o colgada.) que se generan en el mismo. Los componentes de la red de saneamiento son: • Red Vertical. .Bote sifónico. sin sifón individual. cocinas. utilizado en patios y azoteas o en lugares donde confluyen los planos de distintas vertientes. La enterrada discurre por el subsuelo del edificio.Canalones.Arqueta. Empalmes de los distintos aparatos a las bajantes. . .Las bajantes. azoteas. unen la arqueta de las bajantes con el alcantarillado u otro medio de vertido. y que contiene siempre agua para imposibilitar la salida al exterior de gases y olores del alcantarillado.

Alcantarilla 9. Arqueta sifónica 8. Bajante aguas pluviales 3. Arqueta 7. Sifón individual 2 1 4 5 6 7 8 .46 3 9 Instalaciones de Saneamiento 1. Sumidero 6. Canalón 4. Mangueta 5. Bajante aguas residuales 2.

mejora. etc. . que puedan dañar u obstruir algún tramo de la red. En caso de apreciar alguna anomalía se avisará a un instalador autorizado. compresas.. Al final del verano se procederá a la limpieza de los canalones y comprobación de su correcto funcionamiento. colorantes permanentes. botes sifónicos y sifones individuales para evitar malos olores y se limpiarán los de las terrazas y azoteas. Cada cinco años se comprobarán los elementos de anclaje y fijación de bajantes. • A la hora de realizar obras hay que tener en cuenta que las bajantes son. sola o con sosa cáustica (con suma precaución. • Se evitará verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberías. generalmente. • No se arrojarán al inodoro objetos que puedan obstruir la bajante. la aparición de atascos y malos olores. etc. Cada mes es conveniente verter agua caliente. Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas cada vez que se produzca una disminución apreciable del caudal de evacuación o haya obstrucciones. ácidos fuertes. como restos de comida. • Se mantendrá agua permanentemente en los sumideros. estanqueidad en juntas y funcionamiento.Instrucciones de uso y mantenimiento 47 Hacemos las siguientes recomendaciones de uso: • La modificación. sustancias tóxicas. agentes no biodegradables. humedades y fugas de agua. así como objetos que puedan obstruir las bajantes. Profesional Cada año se hará una revisión de los colectores suspendidos. Instalación de Saneamiento Saneamiento Usuario Actuación Vigilar la estanqueidad de la red. adaptación y conservación debe llevarse a cabo bajo la dirección de un técnico competente. pues puede producir salpicaduras) por los desagües de los aparatos sanitarios para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de la misma. elementos comunes del edificio. por lo que no deberán manipularse ni realizar nuevas conexiones a las mismas sin contar con la autorización de la comunidad.

hasta el contador es elemento común y a partir de éste privativo. el papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada. Cada año se comprobará su buen funcionamiento de apertura y cierre. lavaplatos y lavadora). . Es la unión entre el contador y la instalación interior particular. Se compone del ramal. condensaciones y goteos. Están consideradas parte común o privativa en relación con el contador divisionario.48 b) Fontanería La finalidad de una red de fontanería es la de conducir hacia el interior del edificio el agua potable procedente de la red de distribución. • Vigile cualquier goteo o mancha de humedad que le haga suponer la existencia de una fuga o avería. • Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de agua debe contar con el asesoramiento de un técnico competente. tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un fin de semana. • No conecte tomas de tierra a la instalación de fontanería. después de la llave de paso general. • Llaves de escuadra que permiten cortar la entrada de agua a cada grifo de los distintos aparatos (inodoros. El mantenimiento de los contadores solo puede realizarse por la compañía suministradora. Controla el consumo total de agua del edificio y se encuentra. y otra llave dentro. Enjuagar y secar la grifería después de cada uso. La ausencia de humedad. Para su limpieza se utilizará detergente líquido y en ningún caso tejidos abrasivos tipo estropajo. • Tubo ascendente o montante. • Limpie los filtros de los grifos después de un corte de suministro. • Contador general. en su caso. • Contador divisionario. Como recomendaciones de uso generales citaremos: • Se recomienda cerrar la llave de paso general cada vez que se abandone la vivienda. Limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se observe una sensible merma del caudal. la llave de paso. • Llaves de corte para permitir o anular la entrada de agua a cada recinto húmedo. Es el enlace entre la red pública de agua con la instalación interna del edificio. es recomendable dejar correr el agua antes de beber o cocinar si ha pasado un periodo de tiempo sin utilizar la instalación. Tuberías Contadores Llaves y Válvulas Grifos Usuario Profesional Usuario Usuario Vigilar que no existen fugas de agua en ningún punto de la red. La red de fontanería está compuesta por los siguientes elementos. una llave de registro situada en la fachada del edificio y antes de entrar al mismo. Instalación de Fontanería Actuación En general. Puede ser manipulada a voluntad del usuario. • Acometida. Puede estar ubicado en cada uno de los pisos o bien en la planta baja del inmueble. Es cada una de las tuberías que van desde la llave de paso particular a cada punto específico. • Derivaciones particulares. para corte de suministro en caso de que sea necesario. En cualquier caso. • Llave de abonado o llave de corte general. Se encarga de medir el consumo de cada usuario.

Acometida 2.Instrucciones de uso y mantenimiento 49 Instalaciones de Fontanería 1. Llave de paso general 3. Llave de paso individual 6. Montante 7. Batería de contadores 5. Derivaciones particulares 7 6 5 4 2 3 1 . Ramal 4.

• Cuadro general de distribución. El contador es un elemento privativo. • Centralización de contadores. Interruptor de control de potencia 8. Enchufe 6. • Línea repartidora. Es elemento común y debe situarse en el portal o en la fachada del edificio donde se instalan una o más cajas generales de protección. Interruptor automático diferencial 9. Cable 4. • Derivaciones individuales. Derivación individual 2. Suele constar de: 7 8 9 .50 5 4 3 2 1 Instalaciones de Electricidad 1. Mide el consumo de energía eléctrica de los usuarios. Caja de empalme 3. Cuadro general distribución 7. Conecta la Caja general de protección con la centralización de contadores. Es el elemento de la red interior del edificio donde se efectúa la conexión con la acometida de la Compañía Suministradora de energía eléctrica. funcionamiento de electrodomésticos y climatización. Enlazan cada contador con su respectivo cuadro general de distribución. Constan de los siguientes elementos: • Caja general de protección. Interruptor 5. Pequeños interruptores automáticos 6 c) Electricidad Las Instalaciones Eléctricas suministran energía eléctrica a los edificios para proveerlos de los servicios de alumbrado. Tiene la función de protección de la instalación interior y la protección al usuario contra contactos indirectos. Es elemento común.

así como de los interruptores magnetotérmicos (PIA). Cada 5 años se comprobarán los dispositivos de protección contra cortocircuitos. los mecanismos alojados y conexiones. con su correspondiente toma de tierra. comprobando que no afecta a ningún aparato electrodoméstico (frigorífico. etc. Sin embargo. No desconectar los aparatos eléctricos ti- Instalación Eléctrica Cuadros de Mando y Protección Usuario Actuación Comprobación del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del cuadro general de distribución de la vivienda. mediante la inspección visual se puede comprobar su buen estado a través del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvéolos.). contactos directos e indirectos así como sus intensidades nominales en relación con la sección de los conductores que protegen.Instrucciones de uso y mantenimiento 51 . siempre con bayetas secas y en estado de desconexión. • No debe modificar su instalación sin la intervención de un instalador electricista autorizado. marrón o gris para fases activas. Profesional Clavijas y Receptores Eléctricos Usuario Enchufes Usuario La única acción permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco. • Instalación interior. Cada 2 años se realizará una revisión general. • Cualquier aparato que se vaya a conectar a la red deberá llevar las clavijas adecuadas para la perfecta conexión. . . • Antes de taladrar una pared debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización eléctrica empotrada que pueda provocar un accidente. Conjunto de circuitos que parten del cuadro general de distribución y alimentan a cada punto de uso de electricidad dentro de las viviendas. Desconecta la instalación caso de que se produzca una derivación en algún aparato eléctrico o en la instalación.negro. Corta el suministro de energía cuando se sobrepasa la potencia contratada. comprobando el estado del cuadro. no se debe estar descalzo ni con los pies húmedos. revisión general de la instalación. . Recomendaciones de uso: • Se recomienda desconectar el interruptor general cada vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo.amarillo-verde para toma de tierra . Cualquier síntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe implicar la inmediata sustitución de la clavija. reparándose los defectos encontrados. Destinados a la protección contra sobrecargas y cortocircuitos de cada uno de los circuitos interiores. • Desconectar los aparatos eléctricos de la red después de usarlos. Profesional Red de Distribución Interior Usuario El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada. • Al utilizar o conectar algún aparato eléctrico se deben tener siempre las manos bien secas.Pequeños interruptores automáticos (PIA). El color de los cables permite diferenciar la utilización de los mismos: .Interruptor de control de potencia (ICP). La limpieza debe ser superficial.Interruptor automático diferencial (IAD). • Conductores eléctricos (cables).color azul para el neutro . Cada diez años. Elementos metálicos recubiertos con material protector destinados a transportar la energía eléctrica.

ni hollín. déjelo conectado y comience a enchufar los aparatos uno a uno. los gases poseen una gran capacidad calorífica. etc. Intente conectar el interruptor PIA. Si a pesar de haber desenchufado todos los aparatos no es posible conectar el PIA. las instalaciones interiores presentan características diferentes. no genera residuos. hasta que el interruptor diferencial ICP no vuelva a saltar. No hay luz en la casa. Si lo consigue. Componentes de la instalación de gas: • Llave de paso general Es la llave destinada a interrumpir el paso de gas al edificio. • Llave de paso individual Es la llave que se instala antes de la entrada a una vivienda o local. sirve para interrumpir el suministro a esa vivienda de forma individual. • Llave de paso aparato A la entrada de cada aparato receptor. Desconecte todos los interruptores PIA y conecte el interruptor diferencial. Ha saltado el interruptor Diferencial. suministrados mediante bombonas. Como está sobrepasando la potencia máxima. Tampoco deben conectarse enchufes múltiples o "ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma. desconecte alguno de los aparatos que tenga en funcionamiento. llame a un técnico electricista. • Adopte precauciones especiales para que los niños no puedan utilizar los aparatos eléctricos. el problema se localiza en la instalación. No hay luz en la casa. . • Si necesita manipular un aparato eléctrico desconéctelo previamente de la red. Por otro lado. son similares. • No coloque las lámparas u otro elemento de iluminación directamente suspendido del cable correspondiente a un punto de luz. llame a un técnico electricista. d) Gas El gas es. frigorífico. es preceptivo asegurarse de que la tensión de alimentación coincide con la que suministra la red. Ha saltado el limitador de potencia ICP.52 rando del cordón que lleva la clavija. Observe con cuál de ellos se vuelve a cortar la corriente: ese será el averiado. • No enchufe cualquier aparato en cualquier toma de corriente. tampoco subproductos peligrosos para el ambiente. Desenchufe todos los aparatos que están conectados en esa zona (apliques. se instala una llave de paso para cortar el suministro de forma independiente al resto de la instalación. la energía más consumida en las viviendas. utilice ganchos o colgadores adecuados. televisor. En estos casos. No se deben conectar aparatos que superen la potencia de la propia toma. aunque pueden tratarse a un tiempo ya que en lo referente a materiales.). Una zona de la vivienda se queda sin luz. El suministro del gas puede darse a través de una red de abastecimiento público. • Antes de poner en marcha un aparato eléctrico nuevo. La desconexión debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexión. ha “saltado” uno de los PIA. Si salta con frecuencia tendrá que ir a su Compañía distribuidora y contratar mayor potencia. como en el caso de gas natural y de gas ciudad. La combustión del Gas tiene las ventajas de ser limpia. También se puede obtener por suministro privado. Si a pesar de haber desconectado todos los PIA no es posible conectar el diferencial. Nos indicará en que zona está el receptor averiado. condiciones de ejecución y seguridad. para el butano y el propano. Actuación en caso de avería Le recomendamos algunas actuaciones que pueden subsanar provisionalmente la interrupción del suministro eléctrico hasta la llegada del técnico o instalador autorizado. Para localizarlo proceda como en el caso anterior. Si lo consigue vaya conectando uno a uno los interruptores PIA y observe con cuál de ellos vuelve a saltar el diferencial. tras la electricidad.

Cocina de gas 9. Derivación 6. Montante 5. Rejilla de ventilación 2 1 . Llave de paso individual 3. Calentador 8.Instrucciones de uso y mantenimiento 53 7 8 6 5 9 4 3 Instalaciones de Gas 1. Llave de paso general 2. Contador 4. Llave de paso aparato 7.

con montantes individuales o con los contadores. canalizaciones. Puede ubicarse empotrada o vista. aunque lo normal es concentrarlos en único armario formando una batería de contadores. • Montantes Individuales Considerando un cuarto general de contadores en la planta baja. estas instalaciones requieren de ventilación. deterioro de llaves de corte. Cada cuatro años se debe revisar la instalación interior a partir del contador y los aparatos a gas. Instalación Gas Usuario Vigilar la aparición de olores o señales que denoten fugas. se deriva directo al contador. • Derivación Se denomina derivación a la columna que llega hasta los aparatos de consumo. En cualquier caso los lugares donde se ubiquen deben cumplir con los requisitos de ventilación y accesibilidad requeridos. cada abonado recibirá el gas mediante una tubería también llamada montante individual. • Elementos de ventilación Por razones de seguridad. Pueden instalarse en cada vivienda. Vigilar la fecha de caducidad de los tubos flexibles. • Montante General El montante general es la tubería general encargada de distribuir el gas a todas las viviendas.54 Instalación de Gas Actuación Los elementos y equipos de la instalación sólo serán manipulados por el personal del servicio técnico de la empresa suministradora. tanto por donde discurren las tuberías como en . y ante cualquier posible pérdida no detectada. Profesional Cada cuatro años la empresa suministradora debe inspeccionar la instalación desde la red general de suministro hasta la llave de corte del contador. • Ramal interior o Distribuidor Es la tubería que va desde la llave de paso general y que se une con el montante general. gomas. roturas o desprendimientos de elementos de la instalación. etc. A su llegada a cada vivienda o local. • Contadores Equipo de medida del consumo de gas de cada usuario.

. • Regulador Su misión es reducir la presión del gas contenido en la bombona al nivel adecuado para los aparatos de consumo. .No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores eléctricos. • No permita que los niños manipulen los aparatos de gas. cerrar el regulador de gas. hermético y muy resistente. . que contiene el gas butano. En el caso del gas butano envasado tendremos. • No se deben conectar tomas de tierra a la instalación de gas. deberán tenerse en cuenta los siguientes apartados: . Recomendaciones de uso para las instalaciones de gas: • No se realizarán modificaciones. • Cualquier reparación o modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de gas debe contar con el asesoramiento de un técnico competente. Cuide de no obstruir las rejillas de ventilación. además: • La bombona Recipiente metálico. .Ventilar el local.Avisar inmediatamente al servicio de averías de la empresa suministradora. manipulaciones ni cambios de materiales que alteren el funcionamiento de la instalación. • Tubo flexible Une el regulador con la instalación fija de distribución. • Si se detectara olor a gas.Instrucciones de uso y mantenimiento 55 los sitios donde se ubica cada uno de los aparatos.Cerrar inmediatamente la llave de la vivienda. • En ausencias prolongadas y también durante la noche. Se habilitan huecos comunicados directamente con el exterior que permiten la renovación de aire. • El lugar donde funcione un aparato de gas debe estar permanentemente ventilado.

Canalización 3. Purgador . Caldera 2. Radiador 4.56 1 4 3 2 Instalaciones de Calefacción 1.

Climatización y Agua Caliente constituyen las instalaciones que determinan las condiciones térmicas de un edificio. Los componentes del sistema de calefacción y agua caliente serían: • Caldera La caldera es el aparato en el que se calienta agua. la cual suministra el agua caliente para consumo de los habitantes del edificio y que no debe mezclarse con la calefacción. que luego se distribuirá por los emisores mediante una red de tuberías. Son las que permiten brindar el confort necesario para el desarrollo de actividades humanas dentro de un ámbito desde donde se utilizan y controlan dichas instalaciones. • La instalación se mantendrá llena de agua. proceda a eliminar el aire de los mismos. • Antes de poner en marcha su instalación compruebe que el circuito dispone de agua suficiente. Existen sistemas combinados de calefacción y provisión de agua caliente sanitaria denominados Sistemas Mixtos. • Canalización Distribuye el agua desde la caldera a los puntos de servicio (radiadores o grifos). para evitar oxidaciones por entrada de aire. Calefacción y Agua Caliente La calefacción es el medio que permite brindar calor al edificio. Si el termómetro de su caldera supera los 90º desconecte la instalación y avise al instalador. sin mezclar los sistemas pero aprovechando el mismo productor calorífico. Esto se indica en el manómetro incorporado en la caldera.Instrucciones de uso y mantenimiento 57 e) Calefacción. • Si sus radiadores disponen de purgador incorporado. • No cubra total o parcialmente los radiadores con mobiliario que impida la correcta circulación del aire caliente. No cargue pesos sobre ellos. Es recomendable que esté aislada para reducir las pérdidas de energía. donde se producen los dos servicios simultáneamente. • Radiadores Es un intercambiador del calor suministrado por el agua caliente al aire de la estancia. Recomendaciones para su uso: • Para cualquier modificación o manipulación de la instalación consulte con un técnico especializado y asegúrese que se realiza por un instalador autorizado. Climatización y Agua Caliente Las Instalaciones de Calefacción. por medio de un combustible. . • Grifo Dispositivo que regula el flujo de agua para su utilización por los usuarios. incluso en los periodos de no funcionamiento. • Si la instalación posee caldera individual de gas tenga en cuenta que debe limpiar frecuentemente el quemador de la misma. Se diferencia de la instalación de agua caliente sanitaria. • Equipo de regulación Permite la regulación automática de la temperatura del agua en función de la temperatura ambiente en las habitaciones.

• Individual para una sola vivienda. generalmente de fibra de vidrio. La central productora del frío puede ser: • Centralizada para un grupo de viviendas o para un edificio. Con una sola unidad exterior se puede instalar una unidad interior (sistema split) o varias unidades interiores (sistema multi-split). Los elementos que se encargan de la distribución y de su regulación son: • Termostato Mecanismo encargado de regular el funcionamiento del equipo generador en función de la temperatura del local climatizado. o en retorno.Sistema compacto. La unidad formada por el compresor y el condensador está situada en el exterior. • Si se observara que los compresores trabajan en vacío o carga baja. 2) El Sistema Impulsor de Aire. parece que el término instalaciones de climatización se reserva a las que aportan frío. Las unidades interiores pueden ser de tipo mural. . • Conductos Canalizaciones.Sistema partido (Split o Multi Split).58 Climatización Aunque la climatización de un ambiente se considera de forma indistinta la generación de frío o calor. se parará la instalación hasta la llegada del servicio técnico. Recomendaciones de uso: • Es aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos. • En las instalaciones con máquinas de condensación por aire (particularmente las individuales). y todas ellas disponen de control independiente. Estos dos últimos constituyen lo que comúnmente se denomina «preinstalación» de aire acondicionado en las viviendas en venta que lo ofrecen así. En este caso necesitará completar la instalación con la adquisición de un equipo generador. • Unitarios para cada dependencia que realizan a la vez la función de producir el aire frío y de descargarlo en la habitación. Ambas unidades se conectan mediante las líneas de refrigerante. En esta categoría tenemos los acondicionadores de ventana y de consola. se comprobará que la zona de expulsión de aire se mantiene libre de obstáculos y que el aparato puede realizar descarga libre. Las unidades condensadora y evaporadora se ubican en un mismo equipo. En este caso nos encontramos con dos sistemas: . de manera que no se deberían programar temperaturas inferiores a los 23°C en verano ni superiores a esa cifra en invierno. mientras que la unidad evaporadora se instala en el interior. de techo y consolas. • No se debe obstaculizar nunca el movimiento del aire en los difusores o rejillas de equipo. Las Instalaciones de Aire Acondicionado funcionan a partir de dos elementos que la integran: 1) La Central Frigorífica: es la unidad o sistema productor de frío. • Debe hacerse un uso racional de la energía mediante una programación adecuada del sistema. para distribuir el aire climatizado en impulsión. • Rejillas y difusores Elementos donde termina la impulsión o comienza el retorno del aire. .

Instrucciones de uso y mantenimiento 59 2 1 2 Instalaciones de Climatización 1. Unidad exterior Compresor 2. Unidades interiores Splits .

etc. Profesional Cada cuatro años. de circuitos de humos de calderas. rezumes. Revisión del sistema de control automático. Revisión general de calderas de gasóleo. ánodo de sacrificio (si existe). Una vez al año se comprobará el encendido y puesta en funcionamiento del calentador y los valores límite mínimos y máximos de presión en el mismo. de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de la caldera y sus elementos. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. puntos de corrosión. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. Cada seis meses se comprobará la ausencia de fugas y condensaciones. regulación y control: aislamiento eléctrico. si procede. Revisión y limpieza de filtros de agua. . Revisión general de calderas de gas. Climatización y Agua Caliente Sanitaria Agua Caliente (Calentador) Calentador Instantáneo de Gas Actuación Los elementos y equipos de la instalación solo deben ser manipulados por el servicio técnico del suministrador. Revisión general de calderas de gasóleo. Dos veces al año: Comprobación y limpieza. etc. si procede. .Total ausencia de olores. válvula de seguridad y vaciado. Usuario Cada seis meses se comprobará el correcto funcionamiento de la evacuación de gases quemados al exterior. que será la determinada en la puesta en marcha.60 Calefacción. Calentador Acumulador Eléctrico Usuario Calderas La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación. Profesional Cada año: Comprobación y limpieza. así como que la ventilación se realiza adecuadamente. se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria. Cada mes: Limpieza del quemador de la caldera. resistencia y termostato. Revisión del sistema de control automático. así como las demás del resto de circuitos hidráulicos.Presión de agua en el manómetro. Una vez al año se comprobará el funcionamiento y estanqueidad de la llave de aislamiento de gas. de circuitos de humos de calderas. Cada año se comprobará que la temperatura de salida del agua no sobrepasa los 65°C. que se centrará en comprobar: .Producción de calefacción y agua caliente sanitaria cuando se le demande (calderas mixtas).Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado. Cada año: Revisión general de calderas de gas. Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW Profesional . Limpieza del quemador de la caldera. Cada cinco años se limpiarán y arreglarán (en su caso) los elementos susceptibles de mayor deterioro del calentador. Cada seis meses se comprobarán los elementos de conexión. Profesional Cada cuatro años. se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria. .

Cada mes: Revisión del vaso de expansión. Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria. Revisión del estado del aislamiento térmico.Limpieza y eliminación de corrosiones de las superficies exteriores.Verificación de la inexistencia de fugas de aire por juntas de paneles. Cada año: Comprobación de estanqueidad de circuitos de tuberías. .Verificación del estado y estanqueidad de conexiones de agua.Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación. Revisión del estado del aislamiento térmico. . . Profesional Cada año: Revisión del vaso de expansión. Profesional Climatización Usuario Cada 2 años se llevará a cabo por un técnico competente una revisión completa de la instalación y del circuito de radiadores. . . de manera que el usuario únicamente deberá inspeccionar la instalación para encontrar posibles fugas.Eliminación de incrustaciones de sales y lodos. Comprobación de niveles de agua en circuitos. Climatización y Agua Caliente Sanitaria Sistemas de Conducción de Agua Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW Actuación El mantenimiento deberá ser realizado por personal cualificado de la empresa responsable. puertas y registros.Inspección de los filtros de aire. La frecuencia de dichas intervenciones puede ser cada mes. . . Purgadores de radiadores: .Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación.Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación. Profesional . Comprobación de niveles de agua en circuitos.Con radiadores de aluminio se purgará cada semana en las dos primeras temporadas de calefacción. Comprobación de tarado de elementos de seguridad.Las labores de pintado se harán en frío. Antes de la temporada de utilización: . Se realizará por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los componentes de la instalación siguiendo las instrucciones del fabricante. Dos veces al año: Revisión y limpieza de filtros de agua. Revisión de bombas. Radiadores de aluminio: .Inspección visual de fugas y comprobación del cerrado total.Purgado semanal en el primer año para evitar la acumulación de gases generados por el radiador.Instrucciones de uso y mantenimiento 61 Calefacción. . cada año o cada dos años.Purgado cada vez que se note una caída anómala de temperatura. cada trimestre. . Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria. Revisión de baterías de intercambio térmico.Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación. . Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW Profesional Radiadores Usuario Radiadores de hierro fundido y chapa de acero: .

Comprobación de que no existen problemas de funcionamiento en los conductos. g) Extracción de Humos y Gases Esta instalación tiene como objeto evacuar los productos de la combustión que se originan en las cocinas y en aparatos tales como las calderas. El aire interior es más caliente y tiende a subir hacia arriba creando una presión negativa en la vivienda. Éstas pueden crearse mediante extractores. además de la sustitución o limpieza de filtros. las fijaciones de los conductos y el estado del aspirador estático y sombrerete. así como de ruidos y calentamientos anormales en extractores y ventiladores. Profesional Revisar. Comprobar cada año el estado de las rejillas de ventilación y las conexiones eléctricas de aparatos y elementos de control y protección. Es la que se realiza mediante la creación artificial de depresiones o sobrepresiones en conductos de distribución de aire o áreas del edificio. temperatura o humedad excesiva. ventiladores. Normas de uso: • Para la modificación de esta instalación será necesario un estudio previo y la dirección de un técnico competente. que permite la entrada de aire fresco exterior a través de las juntas de puertas y ventanas mal ajustadas. etc.62 f) Ventilación Por instalación de ventilación puede entenderse toda aquella instalación que permita sustituir el aire ambiental interior de una vivienda que sea considerado inadecuado por su falta de pureza. o antes si fuera apreciada alguna anomalía. conocida como ventilación por depresión. fisuras. por otro exterior de mejores características. • No se utilizarán los conductos de extracción para otro uso que no sea el de conducción del aire extraído de los locales interiores del edificio. Existen diferentes sistemas: • Ventilación natural. Extracción Humos y Gases Extracción de Humos y Gases Usuario Actuación Realización de labores de limpieza y verificación del estado del extractor. Se compone de dos elementos: • Chimenea. se procederá a realizar una completa revisión de la instalación. • El extractor de la campana no debe conectarse al shunt ni al conducto de humos de la caldera. desplomes. Conduce los humos y gases al exterior del edificio. . • Ventilación mecánica. Las siguientes normas de uso ayudarán a su correcto funcionamiento: • La modificación en la instalación o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento será realizada previo estudio y bajo la dirección de un técnico competente. También se obtiene por las corrientes de aire que se forman al abrir puertas y ventanas. Une las calderas con la chimenea. • En los conductos de evacuación no se colocarán elementos de regulación de tiro. si los posee. unidades de tratamiento de aire (UTAs) u otros elementos accionados mecánicamente. Profesional Cada 10 años. • Conducto de evacuación. Ventilación Ventilación Usuario Actuación Vigilar la aparición de posibles roturas. cada cinco años. • No obstruya las rejillas ni modifique su situación.

Caperuza de aspiración estática 2. Shunt 5. Campana de aspiración 6. Chimenea. Conducto de ventilación . Ventiladores 3.Instrucciones de uso y mantenimiento 63 1 2 3 4 5 6 2 Instalaciones de Ventilación y Extracción 1. Sistema de ventilación mecánica 4.

Se encuentra en la parte superior del edificio y contiene los equipos de cabecera de TV y de recepción por satélite (nunca servicios de telefonía). • Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Inferior (RITI). Por ella se trasladan las señales captadas hasta las cajas de toma de los usuarios en el interior de la vivienda. una vez al año.. Revisar. televisión por cable. • No se debe ampliar ni modificar la red interior sin asesoramiento y ejecución por parte de un instalador cualificado. así como posibles alteraciones en la comunicación. equipos de captación y amplificación. las fijaciones. principal y secundarios. tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas.). Profesional Cada 5 años.. Instalaciones de Telecomunicación Telefonía Usuario Actuación Vigilar la aparición de roturas o deterioros en los elementos de la red. corrosión y ausencia de humedad en armarios de registro de enlace. Capta las señales de televisión y radio. Distinguiremos los siguientes componentes: • Elementos de captación (antenas). revisar la fijación del mástil y su estado de conservación ante la corrosión. así como servicio telefónico básico y de telecomunicación de banda ancha. contiene los elementos necesarios para distribuir las señales que llegan al inmueble por cable (telefonía. . Cada año. • Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Superior (RITS). y canalizaciones no empotradas. comprobar el estado de los cables coaxiales. Instrucciones de uso: • No se debe manipular ningún elemento de la instalación. • Canalización de distribución. adaptar y distribuir a las viviendas y locales señales de radio y televisión terrestre y por satélite.64 h)Telecomunicaciones (ICT) Son las instalaciones necesarias para captar. Televisión Usuario Vigilar posibles roturas o deterioros en los elementos de la red. • Las antenas o sus mástiles de fijación no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios. así como alteraciones en la recepción de la señal..

Registros secundarios 10. Canalización secundaria 11. Elementos de captación TB: Telefonía Básica RDSI: Red Digital de Servicios Integrados TLCA: Telecomunicaciones por Cable RTV: Radio Televisión 7 6 8 5 4 1 2 3 . Registro: Terminación de red 7. Arqueta de entrada 2.Instrucciones de uso y mantenimiento 65 12 11 10 9 Instalación de Telecomunicaciones 1. Recinto de instalaciones de telecomunicaciones superior 12. Bases acceso terminal 9. Canalización principal 6. Registros principales 5. Registro de enlace 3. Recinto de instalaciones de telecomunicaciones inferior 4. Registros de paso 8.

Contiene los tubos por los que circula el líquido. Acumulador Su función es almacenar el agua de consumo ACS. Vigilar la aparición de posibles roturas. Lámina reflectante 5. Sistema de control Comprueba la temperatura en diferentes partes de la instalación para conectar o desconectar los sistemas de apoyo y las bombas cuando sea necesario. Se suelen emplear sistemas eléctricos (una resistencia dentro del tanque) o de gasóleo o gas (se puede aprovechar un sistema ya existente). También puede acumular agua de apoyo al sistema de calefacción. Apoyo energético En los momentos en los que no se dispone de energía solar. por lo que se debe restringir el paso a los habitantes del edificio. Placa absorbedora (normalmente de cobre) Capta la máxima radiación y emite la mínima al exterior. De manera muy esquemática. 2. . Cubierta protectora transparente 3. El consumo estimado por persona y día es de 40 litros a 45ºC. 7. corrosión y fugas de agua. El fluido eleva su temperatura y es almacenado o directamente llevado al punto de consumo. los colectores están constituidos por varias "capas". de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de los parámetros funcionales principales de la instalación. 4. 8. En caso contrario avisar a empresas especializadas. La corrosión se evita introduciendo en el interior del deposito un ánodo que debe cambiarse periódicamente. A través del panel solar hacemos pasar un fluido (normalmente agua con anticongelante) de manera que parte del calor absorbido por el panel es transferido a dicho fluido. desprendimientos. Colectores o placas captadoras Su funcionamiento se basa en el efecto invernadero.66 i) Placas Solares La energía solar térmica consiste en el aprovechamiento del calor solar para el calentamiento de un fluido y su distribución posterior por la red de calefacción y de agua caliente sanitaria. Placas Solares Placas Solares Actuación La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación. Comprobar la existencia de aire en la instalación. absorbiendo de esta manera su energía en forma de calor. el sistema de energía solar térmica funciona de la siguiente manera: el colector o panel solar capta los rayos del sol. hace falta un sistema de apoyo basado en energías convencionales. Aislamiento térmico para reducir las perdidas 6. Usuario Limpiar el polvo y la suciedad de las placas siempre que estas se encuentren en lugares fácilmente accesibles. 9. normalmente agua con anticongelante. Componentes de la instalación 1. El acceso a estas instalaciones debe estar limitado al personal técnico autorizado.

Acumulador 4. Apoyo energético 3. Sistema de control . Colectores o placas captadoras 2.Instrucciones de uso y mantenimiento 67 1 4 2 3 Instalación de Placas Solares 1.

Detección de intrusos 3. Control de accesos 8. Detectores de humos 5.68 5 8 4 3 1 2 6 7 3 Instalación de Domótica 1. Detector de inundación . Control de temperatura 6. Controlador 2. Detector de gas 7. Cámaras de video-vigilancia 4.

teclado. los distintos aparatos e instalaciones domésticas que forman una vivienda. monitorizando el entorno con objeto de generar un evento que será procesado por el controlador (activación de un interruptor). • Los sensores de movimiento son sensibles a la presencia de animales. humo. segura y confortable para el usuario. temperatura. • Sensor: es el dispositivo que está.). etc. Como recomendaciones para el uso de esta instalación señalaremos: • Deberá evitarse humedecer la central de gestión y las pantallas de control. • No aproxime fuentes de calor a las sondas de temperatura. etc. escape de agua o gas. es la central que gestiona el sistema. de forma permanente. Si el sistema está activado y las ventanas abiertas pueden dar lugar a falsas alarmas.). Los sistemas de Automatización y Control constan de varios elementos y se puede hacer la siguiente clasificación de los dispositivos de un sistema: • Controlador: en instalaciones centralizadas. apertura/cierre de electroválvula. humedad. monitor. etc.Instrucciones de uso y mantenimiento 69 j) Domótica Entendemos por domótica la incorporación al equipamiento de nuestras viviendas y edificios de una sencilla tecnología que permita gestionar de forma energéticamente eficiente. Los sensores pueden ser de luz. Domótica Domótica Actuación El mantenimiento de los elementos de la instalación de domótica debe ser prestado por el Servicio Técnico competente. • No humedecer o generar atmósferas húmedas alrededor de los sensores de inundación. • Actuador: es el dispositivo de salida capaz de recibir una orden del controlador y realizar una acción (encendido/apagado. En él reside toda la inteligencia del sistema y suele tener los interfaces de usuario necesarios para presentar la información a éste (pantalla. • No permita la concentración de humos cerca de los detectores de incendio. . • No utilizar aerosoles ni elementos con componentes alcohólicos cerca de los detectores de gas. En los sistemas descentralizados cada elemento contiene las funciones de control. subida/bajada de persiana. viento.

Equipamiento .04.

plato de ducha. ya que este trabajo está reservado al personal cualificado. a aquellos elementos generálmente de gres o plancha de acero que se utilizan para facilitar la higiene personal o doméstica y la evacuación de líquidos y/o sólidos (lavabo. • Evitar el manejo sobre los sanitarios de elementos duros y pesados que en su caída puedan hacer saltar el esmalte.…). fregadero. inodoro.Instrucciones de uso y mantenimiento 71 a) Aparatos Sanitarios Se denominan aparatos sanitarios o simplemente sanitarios. • No se debe desmontar el sanitario. ni siquiera muy rebajado. especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en el suelo. • Las llaves de corte de los aparatos debe cerrarse con suavidad. • No se utilizará salfumán o agua fuerte para su limpieza. • No someter los elementos a cargas para las cuales no están diseñados. . Como normas de uso destacaremos: • Evitar el uso de productos de limpieza abrasivos que puedan dañar el material. para evitar la corrosión del material. bañera.

sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. se puede utilizar un producto anticalcáreo o. en su defecto. etc. Cuando los desagües estén obturados. se cambiarán. secándolo después de cada uso con un paño de algodón para evitar la aparición de manchas de cal.72 Aparatos Sanitarios Aparatos Sanitarios Usuario Actuación Cada 6 meses revisar el estado de las juntas de desagüe y con los tabiques. salfumán o agua fuerte). en su defecto. • Bañeras de hidromasaje: . se procederá a su limpieza de acuerdo con las siguientes recomendaciones: • Sanitarios de fundición esmaltada. fisuras. una solución de agua y vinagre para eliminar depósitos de cal. Según las características de los aparatos sanitarios.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes. se desenroscarán y se limpiarán. • Sanitarios de porcelana vitrificada: .) que pueda causar fugas en el sanitario. de acero esmaltado y de acero inoxidable: . . Para manchas más resistentes.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar puntos de óxido en el sanitario. Cada 5 años rejuntar las bases de los sanitarios. deberá procederse inmediatamente a su fijación.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar fisuras en el sanitario ni posibilidad de introducción de agua en el sistema eléctrico. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. . Secarlos después de su uso. siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos. una solución de agua y vinagre para eliminar depósitos de cal. En el caso de que un aparato sanitario se mueva. • Sanitarios de materiales sintéticos: .Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos. Las manipulaciones de aparatos sanitarios se realizarán cerrando previamente las llaves de paso correspondientes. . Si fuera necesario. se puede utilizar un producto anticalcáreo o.Se deberán limpiar con agua y jabón neutro. se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento. .Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos.Para manchas más resistentes utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. . Si fuera necesario. En caso de que estén rotos.Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo.

Aunque el gres resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo. .) que puedan causar fugas en el sanitario. por lo que nunca se deben dejar parcialmente abiertas. se puede proceder a un lijado suave (lija nº 800 ó 2000) y.Instrucciones de uso y mantenimiento 73 Aparatos Sanitarios Aparatos Sanitarios Usuario Actuación • Sanitarios de gres: . sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo.Cambio de juntas o de prensas cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal. Secarlos después de su uso. • Llaves de corte de aparatos: . En cualquier caso. • Llaves de corte de aparatos: .En el caso de rayado de la superficie. cuando ésta es lisa. esmaltar de nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la extensión del daño. . Profesional • Sanitarios de fundición esmaltada y de acero esmaltado: . turbulencias y un descenso de presión y de caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra. salfumán o agua fuerte). siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos. a la aplicación de un pulimento. en el interior de la vivienda hay llaves de todo-nada. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. etc. • Sanitarios de materiales sintéticos: . fisuras. consultar con el fabricante.En general.En caso de aparición de óxido por haberse eliminado la capa de esmalte en algún punto. .La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido. puesto que producirían ruidos. en su caso. se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento. No se ejercerá presión sobre la llave.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes.

La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido.74 b) Grifería Nos referimos al conjunto de grifos y llaves que regulan el paso del agua en nuestra vivienda. • Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto que pueda causar puntos de óxido en la grifería. • No conectar los aparatos a las tomas de corriente con las manos húmedas o mojadas. debe enjuagar y secar la grifería y los rociadores para evitar la aparición de manchas. Normas generales de uso de los electrodomésticos: • Leer las instrucciones realizadas por el fabricante de los electrodomésticos antes de ponerlos en funcionamiento. A continuación daremos algunos consejos para la utilización de los electrodomésticos más habituales en el hogar: Frigoríficos y congeladores • Procure que la parte posterior del frigorífico esté bien ventilada. . • Nunca se debe dejar la grifería goteando. • La reparación o sustitución de aparatos o griferías se realizará previo cierre de la llave general de paso del local húmedo donde éstos se ubiquen. • No deberán ser manipulados sin desconectarlos previamente de la red eléctrica. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. En caso de aparición de manchas. c) Electrodomésticos Aparatos de uso doméstico que utilizan la electricidad para su funcionamiento. • No desconectar tirando del cable. Grifería Grifería Usuario Actuación Después de cada uso. • Siempre deben cerrarse con suavidad. para ello debe utilizarse siempre la base que aloja las clavijas de conexión. limpiar con un descalcificador recomendado por el fabricante.

• Si instala frigoríficos o congeladores eficientes. Hornos y Microondas • Utilizar el microondas en lugar del horno para preparar comidas en pequeñas cantidades puede suponer un ahorro de energía de hasta un 80%. . Lavavajillas • Utilice el lavavajillas a plena carga y en programas económicos. Cocinas eléctricas • Si en la vitrocerámica desconecta el termostato a mitad de la cocción los alimentos acabarán de cocerse con el calor residual. le proporciona un considerable ahorro energético. • La cocina eléctrica de inducción. • No abra la puerta del horno o microondas cuando esté funcionando. • Utilice el lavado en frío. El agua caliente no limpia mejor y además. Lavadoras • Utilice la lavadora a plena carga y en programas económicos. que disminuyan su rendimiento.Instrucciones de uso y mantenimiento 75 • Evite focos de calor cercanos al aparato. Asegúrese de que está bien ajustada cuando la cierre y mantenga limpia. deteriora los tejidos. • Evite abrir y cerrar muy a menudo la puerta. podría ahorrar hasta un 60% de energía eléctrica. • Vigile que no se acumule escarcha. • Procure utilizar recipientes con el mismo diámetro que la fuente de calor y con fondo difusor para aprovechar al máximo la energía. al elevar directamente la temperatura del recipiente. • Durante las vacaciones prolongadas es aconsejable desconectar el aparato y dejar sus puertas abiertas. pues además de perder el 20% del calor acumulado. • No introduzca elementos calientes. ajustada y en buen estado la junta de goma de la puerta para evitar que se escape el frío. las radiaciones pueden afectar a su salud. de los niveles A y B.

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pág.77 Recomendaciones para obras y reparaciones .

como consecuencia de la realización de determinadas obras. sin contar con ningún asesoramiento técnico. está demostrado que. Obras que afecte a la cimentación o estructura • Deben ser realizadas por un arquitecto y requieren la realización de un proyecto al que se ajustarán las obras o trabajos a realizar. Cuando nos referimos a la intervención de especialistas y técnicos. ha de tenerse presente que no se debe perforar nunca la superficie de ésta.78 Obras y reparaciones Antes de acometer una obra de reforma. aparejadores. ingenieros industriales o instaladores cualificados. tendederos u otros elementos en la cubierta. Obras en fachadas • La fachada es la parte más importante en la configuración arquitectónica del edificio. La primera recomendación es la de solicitar el asesoramiento técnico oportuno. acudiendo a un técnico competente o especialista en la materia. Obras en cubiertas • En la colocación de antenas. conviene asegurarse de determinados extremos y tomar ciertas precauciones para evitar sorpresas económicas. molestias innecesarias y daños y perjuicios a la vivienda. al edificio o a terceros. hacemos mención a personas o empresas capacitadas y cualificadas legalmente para realizar una labor concreta y no a amigos o conocidos dotados de habilidad. En el caso de la vivienda podrán ser arquitectos. mejora o reparación. por lo que toda modificación debe ser proyectada y dirigida por un arquitecto. . la vivienda o algunas de sus partes o instalaciones. pueden quedar invalidadas las garantías o seguros con que cuente el edificio. en la mayoría de los casos. Se trata de elementos comunes y. decoradores. toda obra que les afecte debe contar con el consentimiento de la Comunidad. Debemos tener en cuenta que. En caso de duda sobre el técnico adecuado a un tipo de trabajo es conveniente realizar una consulta en el Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra. A continuación le ofrecemos algunas recomendaciones que pueden ayudarle. conduce a filtraciones de agua y humedades. Efectuar cualquier tipo de obra en la misma. por lo tanto.

ni los colores. En el caso de paredes separadoras de ladrillo de 11 o 12 cm de espesor no se debe profundizar más de 5 cm. Siga las instrucciones del fabricante. por lo que antes de hacer una modificación estudie todas las ventajas e inconvenientes detalladamente. electricidad y desagües. • Cuando tenga que colgar cuadros o muebles de la pared asegúrese de que está utilizando los medios adecuados al tipo de tabiquería y al peso del objeto. no se pueden alterar las dimensiones y formas originales de los huecos. ni por donde pueda discurrir la canalización de entrada a la vivienda. con ello evitará posibles riesgos de accidentes. rozas o cualquier perforación en paredes o particiones interiores por las que puedan discurrir canalizaciones. cierre las llaves de paso de agua y corte el suministro eléctrico de los circuitos que discurran por la pared. • Antes de realizar orificios. más rápidamente y posiblemente le resulte más económico. Obras en paredes y particiones interiores • Antes de modificar cualquier tabique interior debemos asegurarnos de que no se trata de una pared de carga. cerrando al exterior la junta con pasta de cemento blanco u otros productos. que se han desconectado las instalaciones que circulan por su interior y que ha comprobado su incidencia en el pavimento. de las ayudas recibidas. pues puede tocar en la línea de suministro a la vivienda que carece de protección contra contactos de personas. se contrapone el aumento considerable de riesgos. • Las modificaciones indebidas pueden acarrear sanciones administrativas. para los ocupantes de la vivienda. discurren canalizaciones de Revestimientos • Antes de revestir cualquier superficie asegúrese de que el paramento está limpio de polvo y de que no hay zonas huecas o desprendidas. en caso de incendios. Por tanto. . En una banda vertical de 10 a 15 cm de ancho en las verticales de los enchufes. agua. en su caso. En un radio de 20 cm. como resinas de poliéster o siliconas. pues por esa zona suelen discurrir canalizaciones eléctricas o de distribución de agua. A ninguna altura. Evitará realizar dichas operaciones en: En la banda horizontal comprendida entre el techo y los cercos de las puertas o ventanas. • Si tiene que realizar taladros o rozas en las paredes separadoras entre viviendas distintas o entre éstas y las zonas comunes. Si las piezas desprendidas son numerosas es preferible reponer el paramento completo. que no afecta a otro elemento. es preciso advertir que frente a la mejora de la seguridad contra intrusos que ello puede suponer. con proyecto técnico y licencia municipal por afectar a la configuración arquitectónica del edificio. tomas de agua y desagües. A ninguna altura entre el cuadro de mando y protección eléctrico de la vivienda y el techo. taladros.Recomendaciones para obras y reparaciones 79 Carpintería exterior • Las modificaciones en la carpintería exterior sólo pueden realizarse previo acuerdo de la Comunidad de Vecinos. • Debemos tener en cuenta que. en las paredes donde discurran líneas de interconexión de máquinas de aire acondicionado. En las proximidades de la llave de corte general de agua. • No intente colocar revestimientos cerámicos sin experiencia. debe tener en cuenta que la cara opuesta de la pared es de otro propietario o de la comunidad. • Para taladrar una pared revestida de azulejos utilice brocas especiales y marque el punto de perforación golpeando con un martillo sobre un puntero o elemento con punta de acero. con obligación de demoler lo realizado y pérdida. entonaciones y diseños existentes. ya que puede perforar canalizaciones. ni entre dicho cuadro y el rincón más próximo. infórmese antes del espesor y características de dicha separación. • Las distribuciones de las viviendas se realizan atendiendo a un aprovechamiento máximo del espacio. en general. Si éstas existen elimínelas y repárelas previamente. por existir muchas posibilidades de perforar canalizaciones. • Para reponer azulejos o piezas cerámicas desprendidas puede utilizar adhesivos plásticos. • Respecto de la posible colocación de rejas fijas. habitualmente. • Cada tipo de revestimiento exige una preparación específica. en torno a cualquier llave de corte de agua. un especialista lo hará mejor. interruptores. ya que por esa zona. aproximadamente.

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tenga la precaución de conocer antes la dirección y situación de viguetas o vigas de hormigón. textura o modelo. A veces. ni acometer al mismo extractores y otras conexiones. cuando vaya a efectuar reposiciones originadas por determinadas obras no se fabrique ni comercialice ya el material o producto de que se trate y le resulte prácticamente imposible encontrar el mismo color. no deben introducirse en el interior del conducto de ventilación canalizaciones o elementos de cualquier tipo. por lo que no se pueden colocar lámparas colgadas del techo. por lo que al realizar obras en los pavimentos. salvo que se trate de obras que cuenten con las autorizaciones y asesoramientos correspondientes.Recomendaciones para obras y reparaciones 81 • Los revestimientos de piedra deber ser realizados por empresas especializadas. tono. Si al intentar taladrar encuentra oposición no siga. • A la hora de realizar determinadas obras recuerde que. en otras ocasiones. Techos • Al colgar lámparas y otros elementos del techo. pues lo más probable es que haya tocado alguno de los elementos citados. • Si la estructura posee forjado con nervios en dos direcciones no es posible disponer de conducciones a través del mismo. Obras en suelos • No olvide que también pueden discurrir instalaciones empotradas en los techos o bajo el pavimento. además de causar perjuicios al resto de los vecinos. reparación y conservación de cualquier tipo de instalación debe llevarse a cabo por un instalador autorizado. generalmente. debemos tener cuidado de no dañar conducciones de instalaciones o el aislamiento si existe. pero no en sentido contrario a las viguetas. racterísticas. tanto los conductos verticales de ventilación que discurren por cocinas y cuartos de baño como las bajantes son. elementos comunes del edificio. pues se reducirá la capacidad de ventilación o podrían producirse obstrucciones. aunque disponer de la documentación final de la obra ejecutada permite poner la misma a disposición de cualquier especialista para su adecuado conocimiento previo. sin tener que dañar las piezas. no deben realizarse nuevas acometidas a las bajantes. • De igual forma. salvo que el cordón quede visto. pero exige una realización cuidadosa. Por tanto. adaptación. • Si el forjado es unidireccional se pueden pasar conducciones a través del hueco de los bloques aligerantes. • Los revestimientos de madera machihembrada pueden ser desmontados siguiendo el proceso inverso al de montaje. mejora. turbulencias y sobrepresiones que impidan su correcto funcionamiento. • Siempre es conveniente conservar material en reserva ya que es muy posible que al cabo del tiempo. Obras de instalaciones • La modificación. • Debe tener presente que el instalador que realizó la instalación primitiva conoce mejor el trazado y sus ca- . ha de contarse además con la intervención de un técnico titulado competente y. se requieren las autorizaciones pertinentes de los correspondientes órganos de la Administración o de las compañías suministradoras.

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pág.83 Medidas de Prevención .

Entre estos riesgos destacamos: • Agua El derrame de agua por distintas causas puede provocar la inundación de la vivienda. causando importantes daños a los elementos constructivos y al mobiliario. pueden ser muy graves. etc. etc. explosivos. las causas que los provocan. pudiendo tener diversos orígenes: eléctrico. • Fuego El incendio es uno de los riesgos más graves a los que se enfrenta una vivienda. • Contaminación La vivienda puede producir contaminación ambiental por la utilización de sistemas de combustión defectuosos o inadecuados. en ocasiones. combustión. o mediante el vertido de residuos contaminantes por lugares inadecuados como fregaderos.84 Medidas de Prevención Una vivienda está sometida a diversos riesgos cuyas consecuencias. al objeto de evitar. inodoros. por lo que es preciso extremar las medidas de prevención. calor. • Explosión Sus consecuencias pueden ser también de suma gravedad y puede producirse por el escape de gases empleados como combustible o por el almacenamiento en la vivienda de sustancias químicas susceptibles de explotar (liquidos inflamables.…). o al menos disminuir. .

• Evite la utilización de cualquier tipo de aparato eléctrico en el baño. • Repare o reemplace los electrodomésticos que se recalientan. • Sartenes y freidoras son las causantes de la mayoría de los incendios que se inician en la cocina. . no accione interruptores ni aparatos eléctricos. Si los necesita. cortocircuitos e incendios. abra puertas y ventanas para ventilar el local y llame a un instalador de gas para que revise y repare la instalación. • Si detecta olor a gas. mecheros ni fume. colóquelos fuera de la casa y cierre bien los contenedores para prevenir un derrame. • En caso de tormenta. no encienda cerillas. • No manipule la instalación de electricidad. desconecte los aparatos eléctricos y la antena de televisión. pilas. • Evite que los niños puedan alcanzar materiales peligrosos: medicinas. que tengan un cortocircuito o que produzcan chispas. benceno y disolventes. • No fume en la cama y no vacíe el contenido de los ceniceros directamente en la bolsa de basura sin cerciorarse de que no existen colillas encendidas. • Limpie y repare las chimeneas. No intente apagar estos fuegos con agua. puede causar calentamientos. trapos y papel bien lejos de los aparatos eléctricos. La mejor forma de extinguirlos es con mantas ignífugas o con extintores universales. tubos y conexiones de aire y de gas. estufas de gas y materiales inflamables. productos de limpieza y similares. • Coloque ropa. Entre las medidas preventivas que debemos adoptar destacamos: • Evite almacenar dentro de la vivienda líquidos inflamables como gasolina. • Repare los cables rotos o deteriorados y los enchufes flojos. por lo que se aconseja disponer de alguno de ellos en un lugar próximo. cortinas.Medidas de Prevención 85 Los problemas surgidos en una vivienda pueden derivar en otra serie de problemas que afecten al edificio e incluso a edificaciones contiguas. • Es conveniente disponer de un extintor en casa y leerse las instrucciones de manejo para estar prevenido ante una emergencia.

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Actuaciones en caso de emergencia

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Actuaciones en caso de emergencia

Resulta importante que los usuarios de las viviendas conozcan cuál debe ser su comportamiento ante las distintas situaciones de emergencia que pueden producirse. La actuación rápida y eficaz en estas situaciones puede evitar accidentes y peligros innecesarios.

Actuación en caso de incendio
En la vivienda se producen, a veces, pequeños incendios que podrían ser dominados con su sola intervención. Conviene, pues, estar preparado. En cualquier caso, nunca intente apagar un fuego si se da alguna de estas circunstancias: - Las llamas amenazan cerrar la única salida que usted tiene. - Las llamas se propagan muy deprisa. - El fuego no está limitado a un área pequeña. Combatir un fuego exige conocer algunos principios básicos, una gran dosis de tranquilidad y cierta rapidez para analizar la situación. • Si el fuego se inicia en un aparato eléctrico, antes de proceder a su extinción corte el suministro de energía eléctrica. • El agua no siempre es la mejor solución para apagar un fuego, pudiendo incluso ser contraproducente. Si los productos en llamas son menos densos que el agua puede extenderse más el incendio. Si el origen es un cortocircuito, al echarle agua se corre el riesgo de morir electrocutado. • No utilice el extintor si no sabe cómo hacerlo y si lo hace recuerde que la carga se vacía en pocos segundos, apunte el chorro a la base de las llamas y barra toda la superficie del fuego. • Una buena herramienta para combatir pequeños incendios son las mantas ignífugas. En caso de que no disponga de los medios adecuados para combatir las llamas, o se vea imposibilitado para combatirlas: • Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y llame a los bomberos. • Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. • Abandone el edificio lo antes posible.

. • Camine agachado. Cerca del suelo el aire es más puro: los gases tóxicos y el aire caliente tienden a concentrarse en las partes más altas. utilice sal o potasa. • Enrolle los toldos. • Recoja y sujete las persianas. • No lance nieve de la cubierta del edificio a la calle. • Enrolle los toldos. • Recoger de inmediato el agua derramada para evitar embalsamientos que podrían afectar a elementos del edificio.. Actuación en caso de tormentas y vendavales • Cierre puertas y ventanas.). • Despeje los canalones de tejados y los sumideros de terrazas. mecheros. Actuación en caso de nevadas y pedrisco • Evite la obstrucción de conductos y rejillas de ventilación. tape las entradas de humo colocando toallas húmedas en las rendijas de las puertas y hágase ver desde el exterior del edificio. Actuación en caso de escape de gas • Cierre la llave de paso de la instalación de gas. • Avise a la compañía suministradora. • No encender cerillas. • No utilice el teléfono móvil. • Desconecte la instalación eléctrica. • Retire de los lugares expuestos al viento objetos que puedan caer al exterior (macetas. • Ventile las habitaciones afectadas.. • Limpie los accesos y las zonas de paso. • Si no puede salir de la vivienda. y si fuera necesario en cuclillas o a gatas. • No accione interruptores eléctricos.Actuaciones en caso de emergencia 89 • Nunca debe utilizarse el ascensor ya que un corte del suministro eléctrico le dejaría atrapado. . etc. Actuación en caso de escape de agua • Cierre la llave de paso de la instalación de fontanería.

90 bibliografía .

1989. Departamento de Ordenación del Territorio. JUNTA DE ANDALUCIA. Manual General para el Uso. Dirección General de Arquitectura y Vivienda. Construpedia: Enciclopedia de la Construcción.Bibliografía 91 ERAILUR. Diccionario de Arquitectura y Construcción. Vivienda y Medio Ambiente. Consejería de Obras Públicas y Transportes. 2007. Viviendas colectivas. manual de uso y mantenimiento. Vivienda y Medio Ambiente. GOBIERNO DE NAVARRA. GOBIERNO DE NAVARRA. Departamento de Ordenación del Territorio. manual de uso y mantenimiento. 1989. . JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN. Mantenimiento y Conservación de los Edificios Destinados a Viviendas. Manual de Uso y Mantenimiento. Manual del Usuario de la Vivienda. CYPE Ingenieros. Comisión de la Edificación en Bizkaia. Viviendas unifamiliares. Instituto de la Construcción de Castilla y León. Manual de uso y mantenimiento Vivienda.

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