manual de uso y mantenimiento de la vivienda

2 índice .

Elementos Constructivos a) La cimentación b) La estructura c) Las fachadas d) Los tejados y azoteas e) Carpintería exterior: la ventana f) Las persianas g) Las rejas y barandillas h) Las divisiones interiores: tabiques i) Carpintería interior j) Revestimientos y acabados 03. climatización y agua caliente sanitaria f) Ventilación g) Extracción de humos y gases h) Antenas i) Placas solares j) Domótica 04. Instalaciones a) Saneamiento b) Fontanería c) Electricidad d) Gas e) Calefacción. Equipamiento a) Aparatos sanitarios b) Grifería c) Electrodomésticos Recomendaciones para obras de reforma y reparaciones Medidas de prevención Actuaciones en caso de emergencia Bibliografía 30 31 31 32 33 34 36 37 39 39 40 44 45 48 50 52 57 62 62 64 66 68 70 71 74 74 c) Normas de la Comunidad de Propietarios 18 19 19 20 23 24 25 25 25 25 26 26 27 27 27 28 29 29 77 83 87 90 .Índice 3 Prólogo Información General a) La vivienda y sus tipologías b) El contrato de compraventa c) La escritura y el Registro de la Propiedad d) Impuestos y gastos de transmisión e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios f) Documentos: El Libro del Edificio g) Contratación de servicios La Comunidad de Propietarios a) La Ley de Propiedad Horizontal b) Los elementos comunes del edificio d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios e) Obligaciones de los propietarios f) Obligaciones de la Comunidad Instrucciones de uso y mantenimiento 01.Espacios Espacios comunes a) El portal y escaleras b) El ascensor c) El garaje d) Los patios e) Jardines Espacios privativos a) Los dormitorios b) El salón c) La cocina d) Los baños e) Los balcones y terrazas 4 7 8 8 9 10 10 12 13 15 16 17 02.

4 prólogo .

Ha recogido la Ley algo que ya establecía la lógica: si desde el vehículo automóvil hasta el más modesto electrodoméstico eran mantenidos conforme a las instrucciones que sus fabricantes proporcionaban. nivel que a todos interesa mantener a lo largo de la vida útil de los inmuebles. debido en parte a la falta de suficiente información.Introducción 5 La Ley de Ordenación de la Edificación ha incluido entre los agentes de la edificación a los propietarios y usuarios de los edificios.a quienes van a utilizar por pirmera vez las nuevas viviendas . Director del Servicio de Vivienda Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio Gobierno de Navarra . como base fundamental para la entrega . combinando unas adecuadas redacción y composición con una buena expresión gráfica. de las características de los edificios desde el punto de vista de su utilización y conservación. por otra. Todos estos contenidos también son de interés tanto para el resto de agentes de la edificación como para los entes aseguradores de la misma. con mayor motivo un bien tan apreciado como la vivienda debía ser objeto de conservación de acuerdo con las correspondientes normas que procedería entregar a sus habitantes. hábito que actualmente no alcanza el nivel deseable. después se exponen unas detalladas instrucciones de uso y mantenimiento de espacios. la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra ha elaborado este manual de uso y mantenimiento de la vivienda para facilitar el cumplimiento del deber de conservación de los edificios residenciales que sus asociados promueven y construyen con un alto nivel de calidad.de las instrucciones de uso y mantenimieto. como valioso orientador para los actuales usuarios de los edificios ya construidos y. y correspondiendo a los segundos el utilizarlos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documentación de la obra ejecutada. debiendo los primeros conservarlos en buen estado mediante un adecuado uso y mantenimieto. instalaciones y equipamientos. en primer lugar se explican una serie de conceptos que deben ser concocidos por los propietarios y usuarios de los edificios de viviendas. de este modo. de forma amena y rigurosa. En esta línea. por una parte. elementos constructivos. y se concluye con recomendaciones para obras de reforma y reparación. lo que en definitiva se traduce en mejora de la calidad de vida de los ciudadanos. posibilita alcanzar un mayor nivel de confort y aprovechamiento de los recursos. falta que este manual contribuye a resolver y. con los criterios de mantenimiento de sus elementos y fomentará el hábito del cuidado vigilante de los mismos. que son un componente de la documentación del “libro del edificio”. que el Gobierno de Navarra reguló mediante Decreto Foral para que sea proporcionado a quienes acceden a las viviendas en esta Comunidad. Luis Antonio Ayesa Ajona. Este manual servirá. prevención y emergencias. El libro que el lector tiene en sus manos puede serle de gran utilidad: le informará. En la presente publicación.

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pág. 7 Información General .

olores y residuos. • Vivienda unifamiliar pareada. Se construyen dos viviendas unifamiliares que exteriormente están en contacto. pero esta vez cada vivienda está en contacto con otras dos (una a cada lado). Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones. • Confort térmico.8 a) La vivienda y sus tipologías Entendemos como vivienda el conjunto de espacios cerrados o abiertos que cumplen unos requisitos mínimos de seguridad y habitabilidad para ser utilizados como alojamiento o morada permanente por una o varias personas. teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la vía pública. • Vivienda unifamiliar adosada. es un documento privado por el que uno de los contratantes (vendedor) se obliga a entregar una vivienda y la otra (comprador) a pagar por ella un precio cierto. si nos fijamos en su asociación con otras viviendas podemos hablar de: • Viviendas colectivas en bloque o altura. • Vivienda unifamiliar aislada. Así. aunque en su distribución interior son totalmente independientes. Podemos hablar de distintos tipos de viviendas atendiendo a varios criterios de clasificación. La vivienda debe disponer de un nivel de servicios que nos proporcione: • Suministro de agua potable. • Seguridad y privacidad en relación a otras personas. b) El contrato de compraventa En una operación de compra de vivienda. en dinero o signo que lo represente. energía y comunicaciones. • Evacuación de aguas. acústico y medioambiental. . Similar a la pareada.

pero si se realiza. • Precio total. • Fecha en que se extenderá la escritura pública y quién correrá con los gastos. y descripción general del edificio en el que se encuentra. en el documento de contrato.Información General 9 El objeto del contrato es la vivienda. El Registro de la Propiedad es la oficina pública donde se inscriben los contratos relativos a derechos sobre bienes inmuebles. • Información sobre el pago de los tributos de todas clases que graven la propiedad o utilización de la vivienda. lo que falta de abonar y la forma de realizarlo. • Descripción de la vivienda. si está o no está libre de cargas y gravámenes. etc. aquella deberá estar perfectamente identificada. • Penalizaciones en caso de incumplimiento. en su caso. La Escritura Pública es. y garantías de las cantidades entregadas a cuenta). La inscripción no es obligatoria. pues. . Las cláusulas del contrato deben garantizar los derechos y deberes de ambas partes. c) La escritura y el Registro de la Propiedad Para que el contrato de compraventa tenga valor ante terceros deberá ser elevado a Escritura Pública y figurar inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente. por lo cual. si se ha satisfecho o no la totalidad del precio y. En la escritura se hacen constar todas las circunstancias que afectan a la vivienda. el título de propiedad de la vivienda. Se plasma documentalmente ante notario para que éste dé fe pública del cambio de propiedad que se ha operado. con expresión de su superficie útil. y tendrán referencias muy concretas a los siguientes aspectos relevantes en la transacción: • Título acreditativo de la propiedad. • Forma de pago (cuantía de los plazos y vencimientos. el comprador consta públicamente en el Registro como legítimo propietario de la vivienda.

establece que los edificios destinados a vivienda deben estar cubiertos por tres tipos de garantías a fin de asegurar a los adquirentes el resarcimiento por los daños materiales derivados de vicios y defectos de la construcción. vigente desde el año 2000. las vigas. Tipo Garantías Resarcimiento de los daños de los materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación. Tomador DECENAL El promotor TRIENAL El promotor ANUAL El Constructor Actualmente sólo es obligatorio el seguro decenal. El constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios Seguros Obligatorios La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).10 d) Impuestos y gastos de transmisión La compraventa de una vivienda está gravada por los siguientes impuestos: • Impuesto del Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). los forjados. y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. los muros de carga u otros elementos estructurales. o en su caso. 3). • Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía). los soportes. en lo relativo a aspectos estructurales ya que se está pendiente de la reglamentación legal de los seguros trienal y anual. . Resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación (art. Los gastos que afectan a la compraventa son: • Escritura de compraventa (notaría y registro). Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada entre particulares).

la póliza será más cara pero la indemnización sólo cubrirá el valor real del inmueble y de los bienes. Por continente se entiende el soporte físico de la vivienda: suelos. la indemnización será menor al perjuicio sufrido. Las dudas más habituales y que más problemas suscitan en el momento de un siniestro son: la cuantía que queda cubierta y la existencia o no de franquicias. Si la tasación es superior al valor real ("sobreseguro"). • Pida información en varias entidades y compare la relación calidad-cobertura-precio de las pólizas. paredes. se trata un bien que hay que cuidar y proteger.cuando ocurre un siniestro. el vídeo o la nevera siniestrada se sustituirán por otros nuevos de similares características. caso de existir. En un seguro multirriesgo del hogar se establecen dos capitales distintos. atraco fuera de la vivienda. El continente ya estaría cubierto por el seguro de la comunidad. electrodomésticos y todo tipo de objetos. Si la indemnización está fijada a valor de mercado. en la misma proporción existente entre el valor real y el asegurado. pues es propenso a sufrir siniestros de muy diversa índole. accidente. pueden serle muy útiles ante una hipotética reclamación. Las coberturas básicas que ofrecen estas pólizas para cada uno de los capitales mencionados son: • Incendio. la televisión. haga un seguro por el contenido de su casa que incluya la responsabilidad civil. Es decir. indemnice en caso de siniestro en las zonas privativas del edificio. y para ello nada mejor que la contratación de un seguro privado. Si se hace a la baja ("infraseguro") por ahorrar un poco en la prima del seguro. pero la modalidad que se está imponiendo es la de la póliza multirriesgo del hogar. • Fíjese si la indemnización está fijada a precio de reposición o de mercado. El contenido aglutina todo lo que se encuentra dentro de la casa: ropas. pues a menudo sólo se tiene noticia de ellas -hasta entonces no se leen. recibos e incluso la publicidad. viento. obras de arte o muebles antiguos. cláusulas. • Pregunte por los términos del contrato que le susciten dudas y pida una explicación detallada sobre las posibles interpretaciones de cada cláusula. • Si vive en un piso. Esta declaración incrementará el precio de la póliza pero podrá ayudar a reponer lo sustraído en caso de robo o siniestro. Si fuera así. Por ello. los daños ocasionados por animales domésticos. que cubren. solicite las condiciones generales y particulares del contrato y estudie todas las cláusulas. Antes de firmar. Recomendaciones para asegurar bien su vivienda. Estos seguros pueden ser de varios tipos. etc. tanto si los daños son totales como parciales. de manera que cada uno corresponde a los elementos asegurados en la póliza: continente y contenido. un valor inferior. muebles. pedrisco y nieve) • Daños producidos por el agua • Robo. En él se incluyen también elementos fijos como antenas o lámparas empotradas. Si la indemnización es de reposición. pieles. • Es importante asegurar la vivienda por una cifra lo más cercana posible a su valor real. • Preste especial atención a las limitaciones y exclusiones: son fuente de quejas. el uso fraudulento de las tarjetas de crédito o el servicio de cerrajería urgente. además de cubrir las zonas comunes a las viviendas. que ofrece una serie de coberturas para hacer frente a los siniestros más comunes que pueden afectar a nuestra vivienda. fallecimiento. • La póliza de comunidad. explosión y caída de rayo • Actos vandálicos • Fenómenos atmosféricos (lluvia. hurto y expoliación • Rotura de cristales • Responsabilidad civil (reclamaciones de que pueda ser objeto por daños a terceros) En ocasiones se les puede añadir otras opcionales. techos. • No olvide detallar en el contrato todos los bienes valiosos como joyas. ventanas. sopesando las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas. la aseguradora repondrá un electrodoméstico por el precio que tendría el siniestrado en caso de venderlo. puertas. generalmente sólo cubre el valor de la vivienda en su estado origi- . entre otros riesgos. • Guarde toda la documentación de su seguro: contrato. etc.Información General 11 Seguros Voluntarios La adquisición de una vivienda es la inversión más importante y el bien de mayor valor en el patrimonio del ciudadano medio. compruebe si la comunidad de vecinos cuenta con un seguro que.

Los documentos que debe recibir el comprador están regulados por la normativa en vigor y entre ellos se encuentra: • Planos de la vivienda y sus anejos. • Licencia de primera ocupación. • Respete los plazos y formas de comunicación del siniestro con el asegurador. con el trazado de sus instalaciones. • Documentación técnica. • Preste especial atención a los daños por mala conservación. • Certificado de la instalación de gas. • Guarde todas las facturas del mobiliario y enseres de su casa. la aseguradora puede negarse a pagar el daño. el promotor debe entregar a los compradores documentación que permita al usuario la efectiva ocupación de la vivienda y que le posibilite cumplir sus obligaciones sobre el uso. • En caso de siniestro. No encargue la reparación sin el consentimiento de la misma. cuando el edificio esté dotado de esta instalación. sepa que dispone de 7 días para comunicar los daños a su compañía. por lo que si ha realizado mejoras en su vivienda o ha realizado instalaciones complementarias deberá contratar una nueva póliza por el valor de las mismas • Si después de firmar la póliza adquiere algún bien de un valor importante. garantías e instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones particulares de cada vivienda. si se trata de vivienda protegida. f) Documentos: El Libro del Edificio Al adquirir la vivienda. Facilite todo tipo de información y colaboración sobre los hechos y circunstancias del siniestro. comuníqueselo a la compañía para que dicha adquisición quede también asegurada. • Boletín de la instalación de agua potable. Si los desperfectos son causados por su dejadez. si los tuviera. y que todo era suyo.12 nal. que no estén incluidas dentro del Libro del Edificio. . mantenimiento y conservación. • Cédula de la calificación definitiva. • Boletín de la instalación de energía eléctrica o certificado de la instalación. En caso de siniestro le servirán para demostrar el valor de sus bienes.

Se documentarán las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. en el que se recoge la documentación gráfica y escrita de la obra ejecutada y las instrucciones de uso y mantenimiento que se deben seguir a lo largo de la vida útil del mismo. El acta de recepción de la obra La relación de los agentes participantes Las Instrucciones de uso y mantenimiento El Libro pertenece a la Comunidad de Propietarios. electricidad. cambios de Presidente y Administrador y.) conviene solicitar los servicios de personal especializado. Se identificarán los agentes que hayan intervenido durante el proceso de edificación. • Boletín de enganche o certificado de la instalación. en su caso. planos. Se incluirán las modificaciones debidamente aprobadas. sin embargo. . contrato de compraventa o de arrendamiento. gas y teléfono debe dirigirse a las compañías suministradoras y darse de alta mediante la firma de los correspondientes contratos.Información General 13 El Libro del Edificio Los edificios de viviendas construidos al amparo de la LOE deben contar con el Libro del Edificio. • Licencia de primera ocupación. Para poner en marcha algunos equipos (caldera. • D. Este documento estará firmado por el promotor y el constructor. etc. Incluirá las garantías que. toda la información necesaria para conocer la evolución de la vida del edificio. g) Contratación de servicios Para obtener el suministro de agua. Consta de los siguientes documentos: El Proyecto Los documentos (memoria. en general. se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.N. modificaciones. lo más frecuente es que nos sea suficiente con presentar la siguiente documentación: • Escritura. pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras. Nos podemos encontrar con muy distintas condiciones y exigencias por parte de las compañías suministradoras.I. presupuesto. siendo su depositario el Presidente o el Administrador de la finca. calentador. del contratante. de acuerdo con la normativa que le sea de aplicación. Se trata de un documento dinámico pues en él se deben anotar las reformas.

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15 La Comunidad de Propietarios .pág.

Al propietario del piso o local u ocupante del mismo le está prohibido desarrollar en él actividades no permitidas por los estatutos. Así pues. su configuración o estado exterior.16 a) La Ley de Propiedad Horizontal La propiedad horizontal es un concepto jurídico que hace alusión a un tipo de propiedad caracterizado por extenderse de manera privativa sobre un piso o local de una edificación. es decir. y además. Cada propietario puede modificar los elementos arquitectónicos. No podrán realizar en el inmueble alteración alguna y. de Reforma de la Ley 49/1960. de 6 de abril. ascensores… Los propietarios podrán servirse de las zonas comunes siempre que dispongan de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad. escaleras. siendo inseparable de ésta. ni impida a los copropietarios utilizarlas según su derecho. peligrosas. debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad y previa obtención de permisos administrativos y licencias. Además deberá consentir en su piso o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble. incomodas o perjudiciales en general. si advierten la necesidad de hacer reparaciones urgentes. Partes comunes Descripción Aquellas que son necesarias utilizar para disfrutar las instalaciones existentes en la comunidad. junto con el piso. o perjudique los derechos de otro propietario. su estructura general. sobre una cuota de propiedad de los elementos comunes de todo el edificio. permitiendo la entrada en el mismo para dar solución a los problemas que se hayan podido crear. tendrán que comunicárselo al administrador sin más dilaciones. el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso. zonas de uso común por todos los propietarios como portería. requerirá a quien realice estas actividades para su inmediato cese antes de iniciar las acciones judiciales correspondientes. sobre Propiedad Horizontal. locales y plazas de garaje que son solamente utilizados por su dueño. Esta norma regula las relaciones que se dan entre los propietarios de viviendas que se constituye bajo la forma de una Comunidad. de 21 de julio. dañosas para la finca. La ordenación de este tipo de propiedad está regulada por la Ley 8/1999. instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio. en su caso. Condiciones de uso . Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso. Partes privativas Descripción Condiciones de uso Son los pisos. El Presidente de la comunidad a iniciativa de cualquiera de los propietarios.

contadores. electricidad. • Las cimentaciones. no serían elementos o servicios comunes. fosos. portero electrónico. por donde podrá prolongarse construyendo sobre él nuevas plantas. parcela de terreno en la que está construido el edificio. muros de cargas y estructura en general (pilares. por tanto. pasos. azoteas y terrazas. aunque se acceda a ellos desde espacios privativos. las instalaciones.La Comunidad de Propietarios 17 b) Los elementos comunes del edificio Entre los elementos comunes que llevan inherente un derecho de copropiedad se pueden encontrar: • El suelo. conducciones y canalizaciones para el desagüe y el suministro de agua. energía solar. piscinas.. En el caso de viviendas unifamiliares aisladas o adosadas. patios. parte de los elementos enunciados anteriormente. evacuación de humos. aunque discurran por el interior de dicho espacio. porterías. forjados. gas. balcones.. puertas y ventanas. pozos y los recintos destinados a ascensores. • Las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles. las terrazas. audiovisuales y de telecomunicación u otras análogas. muros. Todas ellas hasta la entrada. espacio que existe en la proyección vertical hacia arriba desde el final del edificio. incluyendo su imagen o configuración. • El portal. Algunos de estos elementos pueden ser considerados privativos si así se establece en los estatutos o se acuerda por la Junta de Propietarios. aunque sean de uso privativo. de detección y prevención de incendios. • El vuelo. los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos y acabados exteriores. • Los ascensores. las escaleras. agua caliente sanitaria. vigas. jardines. ventilación. de seguridad del edificio. corredores. calefacción. depósitos. aire acondicionado. • Las cubiertas o tejados. zonas de esparcimiento y demás elementos de uso comunitario. • Los garajes y aparcamientos. • Las fachadas con los revestimientos exteriores. telefonía o a cualquier otro servicio o instalaciones comunes. acometida o conexión al espacio privativo de la vivienda o local. .). pueden pertenecer a cada propietario y.

que habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria. La persona encargada de otorgarlo es el propietario único del edificio (promotor) antes de comenzar su venta por pisos. • Servidumbres de paso y uso. regulan el uso o destino del edificio. sus partes. conservación y reparaciones. • Las instalaciones comunes que se pueden destinar a arrendamiento. se puede prescindir del Reglamento de Régimen Interno. seguro. instalaciones y servicios. gastos. Es tan importante y vital este título. cuál es el peso de su ''voto'' en las Juntas de propietarios. en cuyo caso es de aplicación directa la propia Ley. • Descripción de las viviendas y locales de que consta el inmueble. • Otras disposiciones. que marcará el futuro de la Comunidad. administración y gobierno. siempre que no sean contrarias a la Ley. en su conjunto. y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo.18 c) Normas de la Comunidad de Propietarios La comunidad de propietarios se regirá por la Ley sobre la Propiedad Horizontal. Los Estatutos. Expresará su extensión. linderos. tales como garaje. El Título Constitutivo es el documento que crea y regula la Comunidad de Propietarios. el Título constitutivo de la propiedad. ya que en dicho documento debe figurar. los Estatutos. No es obligatorio contar con Estatutos. • La cuota de participación que tiene cada vivienda o local: que sirve de base fundamental para saber qué cuota mensual tiene que pagar cada uno. que siempre estará supeditado a la Ley y Estatutos. y también. planta en la que se hallare y los anejos. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble. buhardilla o sótano. el Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos adoptados por la junta de propietarios. entre otras cosas: • Descripción del inmueble. que como ya hemos indicado no son obligatorios. Igualmente. . su emplazamiento interior o exterior. su situación y el uso que se presuma racionalmente que va efectuarse de los servicios o elementos comunes.

• Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior. Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona o nombrarse independientemente. El Presidente Los Vicepresidentes El Secretario El Administrador El Presidente será nombrado. su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el del Presidente. e) Obligaciones de los propietarios Según establece la Ley de Propiedad Horizontal. Corresponde al Administrador: • Velar por el buen régimen de la casa. haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando que se causen daños o desperfectos. subsidiariamente. • Conocer y decidir los demás asuntos de interés general para la comunidad. sus instalaciones y servicios y hacer sus oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares a tales efectos. dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o a los propietarios. mediante elección o. Funciones de la junta de propietarios • Nombrar y renovar los cargos de la comunidad de propietarios y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos. • Efectuar los acuerdos adoptados en materia de obras. disponiendo las reparaciones y medidas que resul- ten urgentes. La existencia de Vicepresidentes no es obligatoria. proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. • Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca. • Atender a la conservación y entretenimiento de la casa. en su caso. sean ordinarias o extraordinarias y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador. mediante turno rotatorio o sorteo. • Todos las demás atribuciones que le sean conferidas por la junta. acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común. son obligaciones de los propietarios: • Respetar las instalaciones generales y elementos comunes. • Preparar. y efectuar los pagos y realizar los cobros que procedan.La Comunidad de Propietarios 19 d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes: La Junta de Propietarios Es el máximo órgano de representación de la Comunidad de Propietarios. • Mantener en buen estado de conservación su propio piso e instalaciones privativas. • Actuar. con la debida antelación. y someter a la junta el plan de gastos previsibles. de modo que no perjudique a la comunidad o a otros propietarios. como Secretario y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad. El cargo de Administrador puede ser ejercido por cualquier propietario o por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para el ejercicio de dichas funciones. entre los propietarios. ya sean de uso general o privativo. • Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes. y resarciendo de los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quien deba responder. .

surtiendo pleno efecto jurídico las citaciones y notificaciones entregadas al ocupante del mismo. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley. accesibilidad y seguridad. • Recibir. Si no cumple esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión. o a lo especialmente establecido en la Junta de Propietarios. Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación anteriormente referida son preferentes sobre cualquier otro crédito. • Contribuir. de aseguradoras y salariales. a la dotación del fondo de reserva. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la junta de propietarios. estará obligada a realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes. Asimismo. • Contribuir. que no será inferior al 5% del último presupuesto ordinario de la comunidad y se empleará en atender las obras de conservación y reparación de ésta. habitabilidad. de forma solidaria con el nuevo propietario. Además la Ley de Ordenación de la Edificación establece como obligaciones de los propietarios: • Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento. con arreglo a su cuota de participación.20 • Consentir en su vivienda las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en ella las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados. personas con discapacidad o mayores de setenta años. cuyo importe total no exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa. o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior. a los efectos de citaciones y notificaciones. trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios. conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías que ésta tenga. la comunidad. a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan. excepto los a favor del Estado. a los gastos generales de la comunidad sin que la no utilización de un servicio común exima del cumplimiento de esta obligación. teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados. con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo. de estanqueidad. Si no se comunica se considera como domicilio el piso perteneciente a la comunidad. • Permitir la entrada en su piso a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores. . f) Obligaciones de la Comunidad Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. de modo que reúna las debidas condiciones estructurales. • Comunicar a quien ejerza de Secretario el cambio de titularidad de la vivienda. • Comunicar su domicilio en España al Secretario de la comunidad.

La Comunidad de Propietarios 21 .

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23 Instrucciones de uso y mantenimiento 01. Espacios 02. Equipamiento .pág. Instalaciones 04. Elementos constructivos 03.

Espacios .01.

• No deben almacenarse productos inflamables o fungibles. • Evite que los niños se sitúen en el exterior en contacto con las puertas. • Dentro del garaje los motores deben permanecer apagados. no abra a desconocidos. a) Portal y Escaleras • Por motivos de seguridad es recomendable mantener una iluminación permanente. . • La puerta de entrada debe permanecer cerrada. Si no lo están procure ocupar el menor espacio posible. • Ante cualquier anomalía no utilice el ascensor e informe al portero. • No se aconsejan elementos frágiles. c) El Garaje • Si las plazas están señalizadas. no obstruya los accesos ni dificulte las maniobras. El trato correcto y las relaciones de buena vecindad contribuyen a mejorar la calidad de vida y a evitar conflictos. accione la alarma y solicite ayuda. b) El Ascensor • Los menores de 14 años deben ir acompañados. • No obstaculice la circulación colocando objetos que puedan estorbar el paso de las personas. inflamables o fungibles que puedan ser objeto de vandalismo. • El garaje debe estar permanentemente ventilado. a la casa de mantenimiento y al resto de los vecinos. • En cualquier caso. No manche las paredes.Instrucciones de uso y mantenimiento 25 Espacios comunes Se procurará no dificultar ni impedir el uso de las zonas comunes a los demás convecinos y cuidarlas como si fueran de su exclusiva propiedad. • Si se produce una parada entre dos pisos no intente salir. • Evite reuniones y molestias con gritos o ruidos en estos espacios. • No arroje papeles ni otros desperdicios al suelo. coloque el vehículo dentro de los límites de la señalización. • Evite que los niños jueguen dentro de la cabina o manipulen los controles del ascensor.

26 d) Los Patios Por su peculiar problemática nos vamos a referir concretamente a los que se conocen como patios de luces comunitarios. • Si no está diseñado específicamente para ello. • Evite la caída de objetos porque puede producir daños a las personas. etc. . desperfectos en la solería o la obstrucción del desagüe. • Se cuidará especialmente el alumbrado y riego de los mismos. • El sumidero debe mantenerse limpio y libre de atascos para evitar el peligro de una posible inundación. • No se permite la apertura o modificación de huecos. • Respete el mobiliario urbano tal como papeleras. No maltrate las plantas ni permita que los niños lo hagan. e) Jardines • No arranque las flores. la colocación de extractores. no utilice este espacio para el tendido de ropa. • Los excrementos de los animales domésticos no tienen que ir a parar al suelo del jardín de uso común. bancos. sin el asesoramiento técnico pertinente y la autorización de la comunidad. la construcción de cualquier añadido. etc..

• Retirar todo tipo de planta verde de un dormitorio durante las horas nocturnas. • Vigile el nivel de ruidos que produce. es conveniente incorporar productos protectores y revisar la ropa periódicamente. especialmente en zonas que requieran una atención visual cercana y prolongada. • En estos espacios se suele almacenar ropa personal y lencería de hogar. • Preste especial atención al amueblamiento. • No se deben superar los límites de ocupación previstos ya que podría reducirse la salubridad y el confort. • Por motivos de higiene y para prevenir posibles incendios. puede molestar a los vecinos y a otros habitantes de la vivienda. • Debe evitarse la acción directa del sol sobre pavimentos y muebles. • Cuide el nivel de iluminación (diurna y nocturna) para evitar el cansancio de los ojos. no se debe fumar en la cama. • Los dormitorios deben ventilarse diariamente para renovar la totalidad del aire que contienen. • Decore con plantas. pues consumen oxígeno.Instrucciones de uso y mantenimiento 27 Espacios privativos La vivienda integra un conjunto de espacios privados en los que se desarrolla la vida familiar. b) El Salón a) Los Dormitorios Se trata de espacios muy importantes por su utilización para el descanso o actividades personales de cada miembro de la unidad familiar. Cada uno de esos espacios tiene entidad propia y ha sido diseñado para cumplir funciones específicas y bien diferenciadas. por lo que. En el salón se concentra la actividad común del grupo familiar y debe contemplar unas condiciones acordes a tal uso. ya que puede decolorarlos. que debe favorecer la comodidad. • En función del uso son necesarios los controles de temperatura y grado de humedad. . • Mantenga una ventilación frecuente. así como el control lumínico y sonoro del espacio. renovarán y purificarán el aire. Es aconsejable realizar esta operación por las mañanas y durante un tiempo de 30 minutos. a efectos de prevenir el ataque de insectos.

. • Los productos de limpieza nunca deben almacenarse en recipientes que puedan inducir a confusión. • La ventilación de la cocina debe ser permanente. donde se guardan los alimentos. plantea múltiples recomendaciones de uso. • Ventile también los armarios. así como por ser la estancia donde se producen más humos. • Mantenga una buena iluminación en todo el recinto. gases y desperdicios. ni en lugares que no sean específicos. • Se recomienda el uso de campanas extractoras dotadas de filtro (nunca conectadas a los tubos de ventilación estática o shunts) que deberá limpiarse periódicamente. • Los pequeños electrodomésticos deben desenchufarse durante su lavado y no estar enchufados permanentemente. alacenas o despensas. • Las basuras deben de ser evacuadas con la mayor frecuencia posible y en bolsas de plástico homologadas. • Elimine la grasa acumulada en los rincones.28 c) La Cocina Por su actividad intensa y mecanizada.

• Para la limpieza de aparatos sanitarios y grifería se recomienda el empleo de agua y jabón. existe peligro de obstrucción de los sifones y conductos de evacuación. • No manipule aparatos eléctricos (como máquinas de afeitar. el aparato podría partirse o deteriorarse su fijación. ni en lugares en que no queden protegidas contra la caída. secadores de pelo. • Evite el riego en horas inadecuadas. • No coloque mesas. • Tienen consideración de elementos comunes. inodoro). • No se suba o cargue sobre los sanitarios (lavabo. es conveniente dotar a la bañera de algún elemento antideslizante en su fondo. • Los desagües y sifones deben revisarse y desatascarse cuando se observe una disminución del caudal de evacuación. . jardineras y otros elementos decorativos que faciliten la escalada de la barandilla. en especial después de usar la bañera o la ducha. • No sitúe las macetas en el exterior de la barandilla.) con las manos mojadas. ni cerca de un chorro de agua. bidé. añadidos o sustitución de elementos. Coloque también una barra para agarrarse.Instrucciones de uso y mantenimiento 29 d) Los Baños • Evite el derroche de agua en todos los aparatos. • Vigile las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procure tener bien selladas las uniones entre aparatos. etc. Si no lo tuviera. • Vigile el funcionamiento de la cisterna del inodoro. • Cierre perfectamente los grifos después de su utilización. suelos y paredes. por lo que no pueden realizarse reformas. salvo acuerdo pleno de la comunidad y con la previa autorización del organismo competente del Ayuntamiento de la localidad. mobiliario y paredes cuando estuvieran cubiertos por la humedad. • No utilice el inodoro como vertedero de productos desechables. No utilice productos abrasivos. • Seque los grifos. e) Los Balcones y Terrazas • No convierta sus balcones o terrazas en almacén o trastero. • La ventilación debe de ser permanente. ni estando dentro de la bañera o bajo la ducha. butacas. • Procure secar cuanto antes el suelo mojado y evitará resbalones.

02. Elementos constructivos .

En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento.Instrucciones de uso y mantenimiento 31 Un edificio está formado por un pequeño número de partes o conjuntos de elementos complejos -pero de características constructivas semejantes. Elementos verticales cuya dimensión predominante es la altura que sustentan los forjados. se realizará una inspección visual general. No precisan. Se aplican diferentes sistemas de cimentación (pilotes. • Vigas. encargada de transmitir las cargas al terreno sobre el que se apoya. Son estructuras resistentes de ladrillo. • Cuando fuera apreciada una anomalía. piedra u otro material. b) La Estructura Es el conjunto de elementos que forman el esqueleto resistente del edificio. fisuras o cual- a) La Cimentación La cimentación es la parte estructural del edificio. • Muros de carga. Muros de Contención Usuario Profesional . las cargas y sobrecargas que soporta. observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesión. Todos ellos quedan generalmente ocultos o enterrados después de su construcción. o antes si se aprecian anomalías. Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones próximas se observan daños. disminuir las dimensiones o cambiar el emplazamiento de cualquiera de los elementos estructurales. Anualmente se comprobará el funcionamiento de drenajes y desagües. encargado de trasladar a la cimentación. Está formada por: • Pilares. Su dimensión predominante es la longitud. ningún cuidado especial para su normal conservación.) según la naturaleza del terreno.cada una de las cuales cumple una función importante. Cimentaciones Cimientos Usuario Actuación Cada cinco años. Puesto que la estabilidad de un edificio depende de todos y cada uno de los elementos resistentes que componen su estructura y que ésta se calcula y construye en base a un determinado supuesto de carga. por tanto. será necesario ponerlo en conocimiento de un técnico competente. Son los planos horizontales que separan en altura los diversos pisos del edificio. se repararán rápidamente para no causar daños a la cimentación. etc. Inspección visual anual y en especial tras períodos de fuertes lluvias. • Forjados. Cada 5 años inspección de las juntas y del conjunto estructural. deben tenerse en cuenta las siguientes prohibiciones y limitaciones: • No se debe realizar ninguna acción que pretenda eliminar. Son elementos horizontales que reciben el peso de los forjados y lo transmiten a los pilares. losas. zapatas.

Cada cinco años se renovarán las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado. tabiques. Reparación o sustitución de elementos estructurales deteriorados o en mal estado y protección de la estructura metálica con antioxidantes y esmaltes o similares. Cada 10 años revisión general indicándose si es precisa una inspección más detallada. tanto en el proyecto como en la ejecución de las obras correspondientes. aparición de humedades y manchas diversas. se requerirá el asesoramiento de un técnico competente. los edificios de vivienda tienen un límite de 200 kg por metro cuadrado (en cualquier caso la Memoria de Cálculo del proyecto lo indica con toda precisión). fisuras o grietas en cualquier elemento constructivo. procediéndose al repintado o reparación si fuera preciso. pavimentos. • No se permitirán sobrecargas de uso superiores a las previstas.…) Estructuras En general Estructuras Metálicas Usuario Usuario Profesional Actuación Se vigilará la aparición de humedades. etc. o infiltraciones de cubierta o fachada. se repararán rápidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosión de la estructura. • En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento. no está permitida la apertura o modificación de ningún hueco o . Estructuras de Hormigón Profesional c) Las Fachadas Son los cerramientos de un edificio. desplomes. Al tratarse de un elemento común del edificio. observando si se producen alteraciones por la acción de los agentes atmosféricos. • No se deben hacer taladros ni rozas en vigas ni en pilares. Cada tres años revisión visual de la protección anticorrosión y contra el fuego. oxidaciones. En los forjados y muros de carga sólo podrían realizarse previa consulta y autorización por técnico competente. convites. etc.32 quier otro tipo de lesión en la estructura. que separan las viviendas del ambiente exterior por lo que se les debe proporcionar una adecuada protección térmica y acústica y resguardar de los agentes atmosféricos. En general. Por ello se debe evitar la concentración de cargas que pueda exceder esos límites y su uso inadecuado (por ejemplo para bailes. Estructuras de Fábrica de Ladrillo Profesional Cada tres años se realizará una inspección de las piezas que forman la fábrica. erosión o pérdida del mortero de las juntas.

Cada tres años revisar y repintar si es necesario. Cada 5 años limpiar y reparar fisuraciones. No debe transitarse sobre tejas mojadas. desplomes o envejecimiento indebido. Inspección visual general comprobando su fijación al soporte. para su conservación y limpieza por personal especializado. exclusivamente. Realizaremos las siguientes recomendaciones de uso: . impostas y elementos salientes. Revisar su estado cada dos años y reparar si fuera necesario. bolsas y alteraciones. De igual forma. lejías o productos abrasivos. Si se observara riesgo de desprendimiento. se mantendrán los canalones y cazoletas de bajantes. • No se colocarán sobre la cubierta elementos que la d) Los Tejados y Azoteas Nos referimos a los paramentos que protegen la parte superior del edificio de las inclemencias meteorológicas. • Los tejados serán accesibles. Profesional Aplacados y Cornisas Profesional carpintería sin la previa autorización de la Comunidad de Propietarios y del Ayuntamiento. • Tejados y azoteas deben estar siempre limpios y libres de vegetación parásita. desplomes. especialmente de la lluvia. • Las antenas y mástiles deben sujetarse sobre paramentos verticales. según el caso. cornisas. • Se evitará la colocación de obstáculos que dificulten los desagües. Cada tres años revisar las juntas de dilatación y el sellado de juntas entre carpintería y paredes. fisuras o grietas. se deberá dar aviso a un técnico competente. aparición de fisuras. evitándose la utilización de ácidos. Cada cinco años revisar las fijaciones de aplacados. oxidaciones.Instrucciones de uso y mantenimiento 33 Fachadas Elementos de Hormigón Revestimiento Monocapa Juntas de Dilatación Barandillas Metálicas Usuario Profesional Profesional Usuario Actuación Se vigilará la aparición de humedades. Limpieza con un paño húmedo o con agua y jabón neutro.

• Evite golpes y cierre con cuidado cualquier elemento. Revisión anual de canalones. e) Carpintería Exterior: la Ventana La carpintería exterior forma parte de la fachada y nos pone en contacto con el exterior. hundimientos y piezas sueltas. los encuentros con paramentos verticales y el estado de la solería.. hundimientos y piezas rotas o desplazadas. fisuras.… perforen o dificulten su desagüe. canalones. Profesional Cada tres años comprobar el estado de los pavimentos. Su uso indebido invalida las garantías que pudiera tener el usuario respecto a su buen funcionamiento e impermeabilidad. grietas. gárgolas y piezas de cubrición.. acabados superficiales.… Tejados Usuario Profesional Lucernarios Usuario Profesional Vigilar las roturas de vidrios o placas. vierteaguas. Revisión anual de juntas. Cuando sea preciso hacerlo se deberá contar con el asesoramiento de un técnico y la autorización de la Comunidad de Propietarios. • Cuando se aprecien goteras o cualquier tipo de lesión debe consultarse con un técnico. ni se cambiará su emplazamiento sin el permiso de la comunidad y el asesoramiento técnico correspondiente. encuentros y de los sistemas de cierre Revisión cada cinco años del estado de los elementos sustentantes. teniendo la finalidad de proporcionar luz y ventilación a la estancia correspondiente. Vigilar la aparición de vegetaciones. como antenas y mástiles. piscinas... revisar las juntas de dilatación.34 Tejados y Azoteas Azoteas Usuario Actuación Vigilar los estancamientos de agua. Cada año revisar y limpiar los sumideros y canalones. cazoletas. Conviene seguir las siguientes observaciones: • No debe modificarse la forma ni las dimensiones de ningún elemento de la carpintería exterior. anclajes de mástiles. sellados. que deberán ir sujetos a los paramentos verticales. chimeneas. anclajes. • Las cubiertas se utilizarán solamente para el uso para el cual se hayan previsto. Cada 5 años se comprobará el estado de sujeciones de piezas. y los sistemas de cierre. • Antes de sobrecargar la azotea (jardineras. anclaje de mástiles. faldones. juntas..) consulte a un técnico competente. • No introduzca ningún elemento extraño entre las ho- . chimeneas.

solución acuosa de amoníaco. Cada cinco años revisión de la masilla.... Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. deterioro o desprendimiento de la pintura. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos.Instrucciones de uso y mantenimiento 35 Ventanas General Usuario Actuación Cada año. usando una esponja. Evitar el empleo de abrasivos.. deberá enjuagarse con agua abundante y secar con un paño. retenedores magnéticos. y comprobar las tolerancias de cierres en elementos móviles. se limpiará la suciedad y residuos de polución con un trapo húmedo y se engrasarán los herrajes. . cera o aceite. de ser necesario. se engrasarán con aceite ligero o se acudirá a un técnico competente. bencina blanca. burletes y perfiles de sellado con material para sellado. disolventes clorados o similares). Debe evitarse el empleo de productos que contengan elementos pulidores porque pueden rayarlos (acetona. Vigilar la pérdida de estanqueidad de los perfiles. agua con jabón. En carpinterías de acero inoxidable se utilizará agua y jabón o detergente no clorado en líquido o en polvo. se utilizará un champú o producto químico similar recomendado por un especialista.. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. la sujeción de los vidrios. el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera. Cada cinco años renovación del sellado de juntas. Limpiar regularmente los raíles de las hojas correderas. retenedores magnéticos. Profesional Madera Usuario Para su limpieza es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera. Profesional Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. Periódicamente.. burletes y perfiles de sellado con material para sellado. comprobación del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y. mecanismos inclinados. roturas. Cada dos años repasar la protección en carpinterías vistas. mecanismos inclinados. alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería. PVC Usuario Para la limpieza se utilizará agua normal.. retenedores magnéticos. aplicándolo con un trapo suave o una esponja que no raye. éter. Cada cinco años comprobar la estanqueidad. disolventes. Cada diez años se renovarán los acabados lacados de las puertas. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. Cada cinco años revisión de la masilla.. Acero Usuario Limpieza con un paño humedecido... detergente. retenedores magnéticos. trapo o cepillo suave y aclarando con abundante agua.. los mecanismos de apertura y repasar la pintura. En función de que sea barniz. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. Profesional Aluminio Usuario Profesional Limpieza mediante agua con detergente no alcalino. mecanismos inclinados. Para manchas aisladas se puede añadir un poco de amoníaco. Cada año se engrasarán los herrajes. mecanismos inclinados. acetona.

• Limpie la suciedad y el polvo que pueda obstruir los orificios que el perfil inferior del cerco lleva para evacuación del agua que recoge. • No utilice objetos duros ni productos abrasivos. si bien el PVC y el aluminio son los más populares debido a su ligereza y resistencia al deterioro. ni presione las hojas abiertas contra la pared. • No se apoyarán sobre la carpintería pescantes de sujeción de andamios. En la limpieza del aluminio lacado no use disolventes o alcohol. • Para evitar la entrada de humedad conserve en buen estado la junta elástica de sellado (generalmente cordón de silicona) entre el contorno exterior de la carpintería y los paramentos. • Si observa alguna anomalía en el funcionamiento de la persiana no intente forzarla. • Al subir la persiana procure hacerlo suavemente. El desplazamiento lateral .36 jas y cerco. los golpes bruscos acaban debilitando la sujeción. • Al bajar la persiana. ni productos que los contengan. f) Las Persianas Tienen como finalidad proteger al edificio de la luz y del calor y pueden fabricarse en diferentes materiales. Estos esfuerzos podrían dañar seriamente la posición de las bisagras y. poleas para elevar cargas o muebles. evite dejarla caer de golpe bruscamente. sobre todo para los lacados. • Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas. el cierre hermético de la carpintería. • Al accionar la cinta procure que esta discurra por los rodillos de recogida de la caja. Para la limpieza de carpintería y vidrios: • Emplee bayetas suaves o esponjas. Corre el riesgo de que se rompan las lamas o de que se descuelgue el eje del soporte donde se enrolla. en consecuencia. Aunque tiene unos topes para limitar el recorrido. con agua jabonosa o detergentes rebajados que no contengan cloro. mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan dañarla.

la cinta que se rompe o se sale del disco de enrollamiento. Son las anomalías más frecuentes. sellando convenientemente los empotramientos a la fábrica. tablones. g) Las Rejas y Barandillas Constituyen elementos de protección que nos permiten asomarnos sin peligro de caídas y protegen a la vivienda de visitas indeseadas. • Las barandillas no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios. Profesional En caso de reparación o reposición de los elementos mecánicos de elevación. Barandillas Barandillas Usuario Actuación Limpieza periódica con un trapo seco o ligeramente humedecido. con agua y detergente.Instrucciones de uso y mantenimiento 37 de una lama. Algunas pueden subsanarse con facilidad. cintas o cables. Cada tres años. La limpieza de las persianas con lamas de madera se realizará en seco y las de PVC o de aluminio se limpiarán con agua y detergente. el roce de la lama con la guía. se inspeccionará la persiana reparando los defectos que hayan aparecido y se procederá al barnizado. • Se evitará el uso de productos abrasivos en la limpieza de las persianas. Renovación de la pintura cada dos años en climas muy agresivos. nunca con polvos abrasivos. pintado o engrase de los elementos que lo precisen. • No coloque muebles cercanos que faciliten la escalada de los niños hasta los bordes de las barandillas. deberá avisarse a un técnico competente. con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. se repararán o sustituirán por parte de personal cualificado. Reposición de las cintas de las persianas enrollables. su salida de las guías. • Si quiere adornar con macetas sus balcones utilice un soporte apropiado colocado hacia el interior. cada tres años en climas húmedos y cada cinco años en climas secos. deberán descubrirse y protegerse adecuadamente. Persianas Persianas Usuario Actuación Limpieza periódica. Y evite cargar en exceso la barandilla. Las de lamas de madera se limpiarán en seco y las de PVC o de aluminio. corrosión de los anclajes o cualquier otra anomalía. • La pintura debe mantenerse en buen estado. ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. Revisión de los anclajes cada tres años si son atornillados y cada cinco caso de ser soldados. . • Si se observara riesgo de desprendimiento de algún elemento. Profesional En caso de detectar posible corrosión de los anclajes.

38 2 1 1. Dintel Guardapolvo Jamba Alfeizar Antepecho Ventana Balcón Portal Fachada principal Fachada lateral 3 9 7 10 4 6 8 5 . 6. 7. 2. 4. 3. 8. 10. 9. 5.

Actualmente el material más usado es el ladrillo. Tabiques Tabiques Usuario Actuación Vigilar la aparición de fisuras. las paredes son utilizadas como elementos para delimitar o dividir espacios. • Deben evitarse las rozas o canales para empotrar otros conductos pues debilitarían. ya que éstas producen en la madera cambios en su volumen. Limpieza según tipo de acabado. • No se deberán forzar las manivelas ni los mecanismos. se deberá consultar a un técnico. Evite los portazos. • Se evitarán las humedades. Como paso previo a la realización de alguna redistribución de la tabiquería. i) Carpintería Interior Generalmente. eléctricas. o para lograr privacidad dentro de las divisiones. por si pudiera afectar a elementos estructurales. Las estanterías con objetos pesados deben apoyarse en el suelo. la carpintería interior está constituida por puertas para permitir el paso entre espacios. Éstas pueden ser construidas con diversos materiales. • No se colgarán elementos ni se producirán empujes que puedan dañar la tabiquería. .Instrucciones de uso y mantenimiento 39 h) Las Divisiones Interiores: Tabiques En la construcción. • Se evitará clavar algún elemento en la pared sin haber tenido en cuenta las conducciones ocultas existentes. forma y aspecto. adquiera alguno de los productos que hay en el mercado para trabar las hojas abatibles cuando tienen que permanecer abiertas. • No se colgarán pesos en las puertas ni se someterán a esfuerzos incontrolados. desplomes o cualquier otro tipo de lesión. la pared. • La colocación de topes de goma en los suelos evitará deterioros tanto de la hoja como de los revestimientos próximos. quizás excesivamente. de fontanería o calefacción. • Se evitarán los golpes y los roces en la superficie. aunque cada vez se usa con más frecuencia paneles de cartón-yeso armados interiormente con perfiles de acero plegados.

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• Por el daño irreparable que pueden causar, esté atento a la aparición de carcomas, termitas u otros insectos xilófagos, y en tal caso, consulte con un especialista. • Los herrajes (cerraduras, manivelas, bisagras,etc.) deben ser engrasados con regularidad usando para ello, preferentemente, aerosoles apropiados. • No tape o anule las rejillas que, en algunos casos, llevan incorporadas en su parte inferior las puertas de cuartos de baño y cocina, pues invalidaría el sistema de ventilación de las habitaciones.
Carpintería Interior Puertas de Madera Usuario Actuación Para la limpieza diaria se deberán utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: paño, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado. Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera. Con los múltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaución, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garantía y, siempre antes de su aplicación general, realizar en un rincón poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar. Cada tres años revisar la pintura de la carpintería y, en su caso repintar. Revisar los mecanismos de cierre y maniobra. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería. Cada 10 años se renovarán los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas.

j) Revestimientos y acabados Revestimientos Verticales
Los revestimientos de paredes pueden cumplir funciones muy diversas, aunque las principales son las de aislamiento (térmico y acústico) y la ornamental. En este ámbito se incluyen una gran variedad de soluciones, que pueden adoptarse por su nobleza decorativa, economía, facilidad de montaje, resistencia o funcionalidad. Guarnecidos Revestimientos ejecutados con pasta de yeso, para interiores. Enlucidos Revestimiento ejecutado con pasta de yeso blanco de gran fineza y terminación lisa. Estucos Revestimiento obtenido a través de una antigua técnica que consiste en extender varias capas de mortero de cal y yeso coloreado.

Instrucciones de uso y mantenimiento

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Alicatados Revestimientos con azulejo. Aplacados Revestimientos con placas, generalmente de pequeño tamaño (plaquetas o mosaicos). Chapados Revestimiento ejecutado con elementos de piedra en forma de placas o losas. Revestimientos de madera. Revestimientos textiles. Papel pintado. Para su uso se deben seguir las siguientes observaciones: • Ningún objeto pesado (muebles de cocina, estanterías, etc.) puede estar sujeto o colgado de los revestimientos. Se recomienda llevar la sujeción al elemento constructivo que sirve de soporte al revestimiento, es decir, a la pared. • Se evitarán golpes con objetos contundentes que puedan dañar la superficie, así como roces y punzonamiento. • Las reparaciones deben efectuarse a la mayor brevedad y con materiales análogos a los originales. • Si tuviera necesidad de hacer alguna perforación en el paramento revestido, utilice siempre una taladradora. En los alicatados, chapados y aplacados evite los encuentros y esquinas de las piezas. Antes de taladrar un azulejo, haga una pequeña hendidura golpeando suavemente con punzón y martillo, y coloque en ella la punta del taladro. • En general, se deben evitar elementos abrasivos en contacto con cualquier superficie por dura que sea y para su limpieza se utilizarán productos neutros no abrasivos.

Suelos y Pavimentos
La variedad de materiales que se utilizan para este fin es muy amplia. Los podemos agrupar en los siguientes tipos: Rígidos · Pétreos. · Terrazos y baldosas hidraúlicas. · Cerámicos. Flexibles · Madera. · Corcho. · Plásticos y gomas. · Textiles.

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Como normas generales podemos citar: • Evitar la caída de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. • Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma o protección adecuada. • La insolación excesiva puede ser motivo de cambio de color, dilatación u otras alteraciones de las superficies de madera y corcho. • Se evitarán las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseñado para soportarlas. • Procure disponer de piezas para reposición de los pavimentos de su vivienda o edificio, para casos de rotura o sustituciones por otras causas.

Techos
El acabado más frecuente en techos de viviendas es el yeso pintado y las placas de escayola en el caso de falsos techos. Las normas de uso son similares a las de las paredes realizadas de igual modo. • Se evitará someter los techos con revestimiento de placas de escayola a humedad relativa habitual superior al 70% o a salpicado frecuente de agua. • No debe colgarse ningún elemento pesado de los falsos techos.

Pinturas
Sirven de acabado y protección a muchas superficies. • Evitar las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido, se introduzcan en la pintura. • Evite el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., así como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. • No se permitirá la limpieza o contacto del revestimiento con productos químicos o cáusticos capaces de alterar las condiciones del mismo. • Evite golpes, roces, rayados, etc. Todos ellos pueden dejar una huella en la pintura. • Si se observara la aparición de humedades sobre la superficie pintada, se determinará lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento.

agua jabonosa y detergentes no agresivos. Usuario · Cemento/Terrazo Usuario La limpieza se realizará mediante lavado con jabón neutro y abundante aclarado. por parte de personal especializado. Enlucidos y Enfoscados Pinturas · Al Temple · Plástica · Esmaltes Suelos y Alicatados · Cerámicas Usuario Profesional Usuario Usuario Usuario Actuación Vigilar la aparición de abombamientos. Nunca se utilizarán ácidos. abombamientos. grietas y humedades. Cada 10 años revisión del estado del revestimiento. lijado y barnizado. etc. En caso de manchas puede pasar un paño húmedo y secar a continuación. Las eflorescencias y manchas de mortero se eliminarán con agua y si es necesario con piedra pómez. · Parquet y Tarimas Usuario Profesional Techos · Escayola Cada diez años. ayuda a conservar el brillo. La limpieza se realizará de forma superficial sin dañar la base. Como mínimo mensualmente realizar una limpieza con cera líquida. lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentración. sin dañar la pintura. humedades. se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de bañeras o fregaderos) con la silicona que garantice la impermeabilización de las juntas. Las colas. fisuras. En las pinturas al temple se limpiará únicamente el polvo mediante trapos secos. es conveniente proceder a su acuchillado. o antes en caso necesario. La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. estado de las juntas perimetrales de dilatación. Vigilar la aparición de anomalías o desperfectos como agrietamientos. La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda. Para restos de cemento debe utilizarse un producto específico o una solución de un vaso de vinagre en un cubo de agua. Periódicamente. Limpiar a menudo con un paño seco.Instrucciones de uso y mantenimiento 43 Revestimientos Guarnecidos. La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. Cada cinco años se comprobará el estado y relleno de juntas. mopa o aspirador. La limpieza se realizará utilizando un paño seco. Usuario Profesional . Para su pintado se utilizarán pinturas poco densas. En cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol. suavemente. rodapiés y cantoneras con material de relleno y sellado. desconchados. cubrejuntas.

03. Instalaciones .

patios. Hueco cubierto por una rejilla por donde se recoge el agua y se evacúa. para llevarlas al desagüe general. Los componentes de la red de saneamiento son: • Red Vertical. Empalmes de los distintos aparatos a las bajantes. .Bote sifónico. Recogen las aguas de evacuación de las viviendas y las canalizan por gravedad hasta la red pública del alcantarillado.Sifón individual. y que contiene siempre agua para imposibilitar la salida al exterior de gases y olores del alcantarillado. vertidos industriales. • Colectores de aparatos. Esta red se coloca enterrada o colgada.Instrucciones de uso y mantenimiento 45 Denominamos así a todo tipo de infraestructuras que prestan algún servicio o proporcionan algún suministro a la vivienda. Constituida por los conductos bajantes. .Las bajantes. Recogen las aguas pluviales en los tejados. . sin sifón individual. cuartos de lavado. Se usa como registro de limpieza y lugar donde se reúnen las aguas residuales de los aparatos sanitarios próximos. . a) Saneamiento La Instalación de Saneamiento de un edificio consiste en la evacuación por conductos de las aguas negras (aparatos sanitarios. Conducto de doble curvatura. La enterrada discurre por el subsuelo del edificio. . Dicha evacuación puede realizarse mediante redes pluviales y fecales separadas o en una misma red sanitaria. • Red Horizontal. La descarga se realiza por gravedad hacia los conductos generales verticales (bajantes) y otros de menor sección (desagües).Canalones. Colectores. unen la arqueta de las bajantes con el alcantarillado u otro medio de vertido. Tuberías verticales que conducen aguas pluviales y residuales hasta la arqueta a pie de bajante o colector suspendido.Arqueta. etc. riego. cocinas. azoteas. entre los que tenemos: . . . que se sitúa en los desagües de los aparatos sanitarios.Colectores. mientras que la colgada se sitúa en la planta baja o en el sótano y está compuesta por tuberías de PVC sin arquetas intermedias.) que se generan en el mismo. calles. etc.) y también de las aguas pluviales (en cubiertas. utilizado en patios y azoteas o en lugares donde confluyen los planos de distintas vertientes.Sumideros. Caja con varios ramales o conductos conectados para recibir el agua y distribuirla.

Sifón individual 2 1 4 5 6 7 8 . Sumidero 6.46 3 9 Instalaciones de Saneamiento 1. Bajante aguas pluviales 3. Canalón 4. Bajante aguas residuales 2. Alcantarilla 9. Arqueta 7. Mangueta 5. Arqueta sifónica 8.

elementos comunes del edificio. Instalación de Saneamiento Saneamiento Usuario Actuación Vigilar la estanqueidad de la red. Profesional Cada año se hará una revisión de los colectores suspendidos.Instrucciones de uso y mantenimiento 47 Hacemos las siguientes recomendaciones de uso: • La modificación. • A la hora de realizar obras hay que tener en cuenta que las bajantes son. compresas. • Se mantendrá agua permanentemente en los sumideros. Cada cinco años se comprobarán los elementos de anclaje y fijación de bajantes. sustancias tóxicas. estanqueidad en juntas y funcionamiento. Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas cada vez que se produzca una disminución apreciable del caudal de evacuación o haya obstrucciones. botes sifónicos y sifones individuales para evitar malos olores y se limpiarán los de las terrazas y azoteas. como restos de comida. humedades y fugas de agua. etc. Cada mes es conveniente verter agua caliente. • No se arrojarán al inodoro objetos que puedan obstruir la bajante. Al final del verano se procederá a la limpieza de los canalones y comprobación de su correcto funcionamiento. En caso de apreciar alguna anomalía se avisará a un instalador autorizado. . así como objetos que puedan obstruir las bajantes. que puedan dañar u obstruir algún tramo de la red. generalmente.. por lo que no deberán manipularse ni realizar nuevas conexiones a las mismas sin contar con la autorización de la comunidad. pues puede producir salpicaduras) por los desagües de los aparatos sanitarios para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de la misma. adaptación y conservación debe llevarse a cabo bajo la dirección de un técnico competente. mejora. agentes no biodegradables. etc. • Se evitará verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberías. la aparición de atascos y malos olores. ácidos fuertes. colorantes permanentes. sola o con sosa cáustica (con suma precaución.

• Llaves de escuadra que permiten cortar la entrada de agua a cada grifo de los distintos aparatos (inodoros. y otra llave dentro. Se compone del ramal. Para su limpieza se utilizará detergente líquido y en ningún caso tejidos abrasivos tipo estropajo. • No conecte tomas de tierra a la instalación de fontanería. La ausencia de humedad. es recomendable dejar correr el agua antes de beber o cocinar si ha pasado un periodo de tiempo sin utilizar la instalación. Controla el consumo total de agua del edificio y se encuentra. La red de fontanería está compuesta por los siguientes elementos. • Acometida. tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un fin de semana. Cada año se comprobará su buen funcionamiento de apertura y cierre. • Contador general. • Tubo ascendente o montante. • Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de agua debe contar con el asesoramiento de un técnico competente. . lavaplatos y lavadora). En cualquier caso. Tuberías Contadores Llaves y Válvulas Grifos Usuario Profesional Usuario Usuario Vigilar que no existen fugas de agua en ningún punto de la red. Están consideradas parte común o privativa en relación con el contador divisionario. después de la llave de paso general. Enjuagar y secar la grifería después de cada uso. Puede estar ubicado en cada uno de los pisos o bien en la planta baja del inmueble. Es cada una de las tuberías que van desde la llave de paso particular a cada punto específico. Limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se observe una sensible merma del caudal. Como recomendaciones de uso generales citaremos: • Se recomienda cerrar la llave de paso general cada vez que se abandone la vivienda. El mantenimiento de los contadores solo puede realizarse por la compañía suministradora. • Llave de abonado o llave de corte general. • Contador divisionario. Es el enlace entre la red pública de agua con la instalación interna del edificio. hasta el contador es elemento común y a partir de éste privativo.48 b) Fontanería La finalidad de una red de fontanería es la de conducir hacia el interior del edificio el agua potable procedente de la red de distribución. condensaciones y goteos. el papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada. • Derivaciones particulares. • Vigile cualquier goteo o mancha de humedad que le haga suponer la existencia de una fuga o avería. • Limpie los filtros de los grifos después de un corte de suministro. para corte de suministro en caso de que sea necesario. Instalación de Fontanería Actuación En general. la llave de paso. Puede ser manipulada a voluntad del usuario. Se encarga de medir el consumo de cada usuario. una llave de registro situada en la fachada del edificio y antes de entrar al mismo. en su caso. Es la unión entre el contador y la instalación interior particular. • Llaves de corte para permitir o anular la entrada de agua a cada recinto húmedo.

Batería de contadores 5. Ramal 4. Acometida 2. Llave de paso general 3. Llave de paso individual 6. Montante 7. Derivaciones particulares 7 6 5 4 2 3 1 .Instrucciones de uso y mantenimiento 49 Instalaciones de Fontanería 1.

Interruptor 5. Constan de los siguientes elementos: • Caja general de protección. Cuadro general distribución 7. Derivación individual 2. • Línea repartidora. Es elemento común. Interruptor automático diferencial 9. Es el elemento de la red interior del edificio donde se efectúa la conexión con la acometida de la Compañía Suministradora de energía eléctrica. Tiene la función de protección de la instalación interior y la protección al usuario contra contactos indirectos. Caja de empalme 3. Es elemento común y debe situarse en el portal o en la fachada del edificio donde se instalan una o más cajas generales de protección. Pequeños interruptores automáticos 6 c) Electricidad Las Instalaciones Eléctricas suministran energía eléctrica a los edificios para proveerlos de los servicios de alumbrado. funcionamiento de electrodomésticos y climatización. Cable 4. • Cuadro general de distribución. Suele constar de: 7 8 9 . • Derivaciones individuales.50 5 4 3 2 1 Instalaciones de Electricidad 1. • Centralización de contadores. El contador es un elemento privativo. Conecta la Caja general de protección con la centralización de contadores. Interruptor de control de potencia 8. Mide el consumo de energía eléctrica de los usuarios. Enchufe 6. Enlazan cada contador con su respectivo cuadro general de distribución.

La limpieza debe ser superficial. mediante la inspección visual se puede comprobar su buen estado a través del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvéolos. • Conductores eléctricos (cables). así como de los interruptores magnetotérmicos (PIA). Destinados a la protección contra sobrecargas y cortocircuitos de cada uno de los circuitos interiores. contactos directos e indirectos así como sus intensidades nominales en relación con la sección de los conductores que protegen. con su correspondiente toma de tierra. etc. Elementos metálicos recubiertos con material protector destinados a transportar la energía eléctrica. revisión general de la instalación. comprobando que no afecta a ningún aparato electrodoméstico (frigorífico. Cada 2 años se realizará una revisión general.negro. Sin embargo. • Instalación interior. comprobando el estado del cuadro.Interruptor de control de potencia (ICP). . los mecanismos alojados y conexiones. No desconectar los aparatos eléctricos ti- Instalación Eléctrica Cuadros de Mando y Protección Usuario Actuación Comprobación del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del cuadro general de distribución de la vivienda. • Desconectar los aparatos eléctricos de la red después de usarlos. marrón o gris para fases activas.amarillo-verde para toma de tierra . El color de los cables permite diferenciar la utilización de los mismos: .).Interruptor automático diferencial (IAD). • Cualquier aparato que se vaya a conectar a la red deberá llevar las clavijas adecuadas para la perfecta conexión. .Instrucciones de uso y mantenimiento 51 . Recomendaciones de uso: • Se recomienda desconectar el interruptor general cada vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo.Pequeños interruptores automáticos (PIA). Desconecta la instalación caso de que se produzca una derivación en algún aparato eléctrico o en la instalación. • Antes de taladrar una pared debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización eléctrica empotrada que pueda provocar un accidente. Profesional Clavijas y Receptores Eléctricos Usuario Enchufes Usuario La única acción permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco. reparándose los defectos encontrados. siempre con bayetas secas y en estado de desconexión. Cualquier síntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe implicar la inmediata sustitución de la clavija.color azul para el neutro . • Al utilizar o conectar algún aparato eléctrico se deben tener siempre las manos bien secas. . Profesional Red de Distribución Interior Usuario El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada. no se debe estar descalzo ni con los pies húmedos. • No debe modificar su instalación sin la intervención de un instalador electricista autorizado. Corta el suministro de energía cuando se sobrepasa la potencia contratada. Cada 5 años se comprobarán los dispositivos de protección contra cortocircuitos. Conjunto de circuitos que parten del cuadro general de distribución y alimentan a cada punto de uso de electricidad dentro de las viviendas. Cada diez años.

desconecte alguno de los aparatos que tenga en funcionamiento. televisor. Por otro lado. Observe con cuál de ellos se vuelve a cortar la corriente: ese será el averiado. Si a pesar de haber desconectado todos los PIA no es posible conectar el diferencial. • Llave de paso aparato A la entrada de cada aparato receptor. Una zona de la vivienda se queda sin luz. condiciones de ejecución y seguridad. La combustión del Gas tiene las ventajas de ser limpia. son similares. Actuación en caso de avería Le recomendamos algunas actuaciones que pueden subsanar provisionalmente la interrupción del suministro eléctrico hasta la llegada del técnico o instalador autorizado. para el butano y el propano. • Si necesita manipular un aparato eléctrico desconéctelo previamente de la red. Desenchufe todos los aparatos que están conectados en esa zona (apliques.). • Antes de poner en marcha un aparato eléctrico nuevo. Si salta con frecuencia tendrá que ir a su Compañía distribuidora y contratar mayor potencia. Si lo consigue. la energía más consumida en las viviendas. No se deben conectar aparatos que superen la potencia de la propia toma. llame a un técnico electricista. ni hollín. La desconexión debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexión. frigorífico. • Llave de paso individual Es la llave que se instala antes de la entrada a una vivienda o local. No hay luz en la casa. • Adopte precauciones especiales para que los niños no puedan utilizar los aparatos eléctricos. Desconecte todos los interruptores PIA y conecte el interruptor diferencial. Para localizarlo proceda como en el caso anterior. Como está sobrepasando la potencia máxima. Nos indicará en que zona está el receptor averiado. como en el caso de gas natural y de gas ciudad. suministrados mediante bombonas. En estos casos. d) Gas El gas es. El suministro del gas puede darse a través de una red de abastecimiento público. se instala una llave de paso para cortar el suministro de forma independiente al resto de la instalación. las instalaciones interiores presentan características diferentes. aunque pueden tratarse a un tiempo ya que en lo referente a materiales. Si a pesar de haber desenchufado todos los aparatos no es posible conectar el PIA. • No coloque las lámparas u otro elemento de iluminación directamente suspendido del cable correspondiente a un punto de luz. No hay luz en la casa. Si lo consigue vaya conectando uno a uno los interruptores PIA y observe con cuál de ellos vuelve a saltar el diferencial. ha “saltado” uno de los PIA. Ha saltado el limitador de potencia ICP. Tampoco deben conectarse enchufes múltiples o "ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma. etc.52 rando del cordón que lleva la clavija. déjelo conectado y comience a enchufar los aparatos uno a uno. También se puede obtener por suministro privado. el problema se localiza en la instalación. sirve para interrumpir el suministro a esa vivienda de forma individual. • No enchufe cualquier aparato en cualquier toma de corriente. Intente conectar el interruptor PIA. tras la electricidad. Componentes de la instalación de gas: • Llave de paso general Es la llave destinada a interrumpir el paso de gas al edificio. tampoco subproductos peligrosos para el ambiente. no genera residuos. . hasta que el interruptor diferencial ICP no vuelva a saltar. Ha saltado el interruptor Diferencial. llame a un técnico electricista. es preceptivo asegurarse de que la tensión de alimentación coincide con la que suministra la red. los gases poseen una gran capacidad calorífica. utilice ganchos o colgadores adecuados.

Rejilla de ventilación 2 1 . Calentador 8. Llave de paso aparato 7. Montante 5. Llave de paso individual 3.Instrucciones de uso y mantenimiento 53 7 8 6 5 9 4 3 Instalaciones de Gas 1. Cocina de gas 9. Contador 4. Derivación 6. Llave de paso general 2.

estas instalaciones requieren de ventilación. • Contadores Equipo de medida del consumo de gas de cada usuario. gomas. Cada cuatro años se debe revisar la instalación interior a partir del contador y los aparatos a gas.54 Instalación de Gas Actuación Los elementos y equipos de la instalación sólo serán manipulados por el personal del servicio técnico de la empresa suministradora. se deriva directo al contador. deterioro de llaves de corte. Instalación Gas Usuario Vigilar la aparición de olores o señales que denoten fugas. canalizaciones. y ante cualquier posible pérdida no detectada. Puede ubicarse empotrada o vista. A su llegada a cada vivienda o local. Vigilar la fecha de caducidad de los tubos flexibles. Pueden instalarse en cada vivienda. En cualquier caso los lugares donde se ubiquen deben cumplir con los requisitos de ventilación y accesibilidad requeridos. Profesional Cada cuatro años la empresa suministradora debe inspeccionar la instalación desde la red general de suministro hasta la llave de corte del contador. • Montantes Individuales Considerando un cuarto general de contadores en la planta baja. • Montante General El montante general es la tubería general encargada de distribuir el gas a todas las viviendas. • Ramal interior o Distribuidor Es la tubería que va desde la llave de paso general y que se une con el montante general. cada abonado recibirá el gas mediante una tubería también llamada montante individual. • Derivación Se denomina derivación a la columna que llega hasta los aparatos de consumo. • Elementos de ventilación Por razones de seguridad. con montantes individuales o con los contadores. tanto por donde discurren las tuberías como en . roturas o desprendimientos de elementos de la instalación. etc. aunque lo normal es concentrarlos en único armario formando una batería de contadores.

. cerrar el regulador de gas. • Regulador Su misión es reducir la presión del gas contenido en la bombona al nivel adecuado para los aparatos de consumo.No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores eléctricos. que contiene el gas butano.Instrucciones de uso y mantenimiento 55 los sitios donde se ubica cada uno de los aparatos.Cerrar inmediatamente la llave de la vivienda. Recomendaciones de uso para las instalaciones de gas: • No se realizarán modificaciones. . • No se deben conectar tomas de tierra a la instalación de gas. manipulaciones ni cambios de materiales que alteren el funcionamiento de la instalación. deberán tenerse en cuenta los siguientes apartados: . Cuide de no obstruir las rejillas de ventilación. • Cualquier reparación o modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de gas debe contar con el asesoramiento de un técnico competente. En el caso del gas butano envasado tendremos.Avisar inmediatamente al servicio de averías de la empresa suministradora. . • En ausencias prolongadas y también durante la noche. • El lugar donde funcione un aparato de gas debe estar permanentemente ventilado. • No permita que los niños manipulen los aparatos de gas.Ventilar el local. • Si se detectara olor a gas. • Tubo flexible Une el regulador con la instalación fija de distribución. hermético y muy resistente. Se habilitan huecos comunicados directamente con el exterior que permiten la renovación de aire. además: • La bombona Recipiente metálico. .

56 1 4 3 2 Instalaciones de Calefacción 1. Caldera 2. Purgador . Canalización 3. Radiador 4.

Instrucciones de uso y mantenimiento 57 e) Calefacción. • Equipo de regulación Permite la regulación automática de la temperatura del agua en función de la temperatura ambiente en las habitaciones. Climatización y Agua Caliente constituyen las instalaciones que determinan las condiciones térmicas de un edificio. Si el termómetro de su caldera supera los 90º desconecte la instalación y avise al instalador. proceda a eliminar el aire de los mismos. donde se producen los dos servicios simultáneamente. Existen sistemas combinados de calefacción y provisión de agua caliente sanitaria denominados Sistemas Mixtos. • Grifo Dispositivo que regula el flujo de agua para su utilización por los usuarios. • Radiadores Es un intercambiador del calor suministrado por el agua caliente al aire de la estancia. incluso en los periodos de no funcionamiento. por medio de un combustible. Esto se indica en el manómetro incorporado en la caldera. No cargue pesos sobre ellos. para evitar oxidaciones por entrada de aire. • No cubra total o parcialmente los radiadores con mobiliario que impida la correcta circulación del aire caliente. • Si sus radiadores disponen de purgador incorporado. • La instalación se mantendrá llena de agua. la cual suministra el agua caliente para consumo de los habitantes del edificio y que no debe mezclarse con la calefacción. Es recomendable que esté aislada para reducir las pérdidas de energía. que luego se distribuirá por los emisores mediante una red de tuberías. Climatización y Agua Caliente Las Instalaciones de Calefacción. • Si la instalación posee caldera individual de gas tenga en cuenta que debe limpiar frecuentemente el quemador de la misma. Los componentes del sistema de calefacción y agua caliente serían: • Caldera La caldera es el aparato en el que se calienta agua. • Antes de poner en marcha su instalación compruebe que el circuito dispone de agua suficiente. . Recomendaciones para su uso: • Para cualquier modificación o manipulación de la instalación consulte con un técnico especializado y asegúrese que se realiza por un instalador autorizado. Calefacción y Agua Caliente La calefacción es el medio que permite brindar calor al edificio. Son las que permiten brindar el confort necesario para el desarrollo de actividades humanas dentro de un ámbito desde donde se utilizan y controlan dichas instalaciones. Se diferencia de la instalación de agua caliente sanitaria. • Canalización Distribuye el agua desde la caldera a los puntos de servicio (radiadores o grifos). sin mezclar los sistemas pero aprovechando el mismo productor calorífico.

se comprobará que la zona de expulsión de aire se mantiene libre de obstáculos y que el aparato puede realizar descarga libre. La unidad formada por el compresor y el condensador está situada en el exterior. Las Instalaciones de Aire Acondicionado funcionan a partir de dos elementos que la integran: 1) La Central Frigorífica: es la unidad o sistema productor de frío. Los elementos que se encargan de la distribución y de su regulación son: • Termostato Mecanismo encargado de regular el funcionamiento del equipo generador en función de la temperatura del local climatizado. • Rejillas y difusores Elementos donde termina la impulsión o comienza el retorno del aire. • Conductos Canalizaciones. • No se debe obstaculizar nunca el movimiento del aire en los difusores o rejillas de equipo. En este caso necesitará completar la instalación con la adquisición de un equipo generador.Sistema compacto. • En las instalaciones con máquinas de condensación por aire (particularmente las individuales). y todas ellas disponen de control independiente. Ambas unidades se conectan mediante las líneas de refrigerante. Con una sola unidad exterior se puede instalar una unidad interior (sistema split) o varias unidades interiores (sistema multi-split). . • Individual para una sola vivienda. mientras que la unidad evaporadora se instala en el interior. 2) El Sistema Impulsor de Aire. Estos dos últimos constituyen lo que comúnmente se denomina «preinstalación» de aire acondicionado en las viviendas en venta que lo ofrecen así. de manera que no se deberían programar temperaturas inferiores a los 23°C en verano ni superiores a esa cifra en invierno.58 Climatización Aunque la climatización de un ambiente se considera de forma indistinta la generación de frío o calor. En esta categoría tenemos los acondicionadores de ventana y de consola. o en retorno. Las unidades condensadora y evaporadora se ubican en un mismo equipo. se parará la instalación hasta la llegada del servicio técnico. de techo y consolas. generalmente de fibra de vidrio. • Debe hacerse un uso racional de la energía mediante una programación adecuada del sistema.Sistema partido (Split o Multi Split). para distribuir el aire climatizado en impulsión. • Si se observara que los compresores trabajan en vacío o carga baja. La central productora del frío puede ser: • Centralizada para un grupo de viviendas o para un edificio. . En este caso nos encontramos con dos sistemas: . parece que el término instalaciones de climatización se reserva a las que aportan frío. Las unidades interiores pueden ser de tipo mural. • Unitarios para cada dependencia que realizan a la vez la función de producir el aire frío y de descargarlo en la habitación. Recomendaciones de uso: • Es aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos.

Unidades interiores Splits . Unidad exterior Compresor 2.Instrucciones de uso y mantenimiento 59 2 1 2 Instalaciones de Climatización 1.

Cada año: Revisión general de calderas de gas. se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria. Calentador Acumulador Eléctrico Usuario Calderas La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación.Presión de agua en el manómetro. . de circuitos de humos de calderas.60 Calefacción. que será la determinada en la puesta en marcha. etc. Profesional Cada cuatro años. si procede.Producción de calefacción y agua caliente sanitaria cuando se le demande (calderas mixtas). Usuario Cada seis meses se comprobará el correcto funcionamiento de la evacuación de gases quemados al exterior. Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW Profesional . de circuitos de humos de calderas. Limpieza del quemador de la caldera. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. Profesional Cada cuatro años. etc. ánodo de sacrificio (si existe). Dos veces al año: Comprobación y limpieza. Revisión del sistema de control automático. de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de la caldera y sus elementos. puntos de corrosión. así como las demás del resto de circuitos hidráulicos. válvula de seguridad y vaciado. Revisión general de calderas de gasóleo. Cada cinco años se limpiarán y arreglarán (en su caso) los elementos susceptibles de mayor deterioro del calentador. Una vez al año se comprobará el funcionamiento y estanqueidad de la llave de aislamiento de gas. Cada mes: Limpieza del quemador de la caldera. así como que la ventilación se realiza adecuadamente. Revisión general de calderas de gasóleo. que se centrará en comprobar: . Una vez al año se comprobará el encendido y puesta en funcionamiento del calentador y los valores límite mínimos y máximos de presión en el mismo. resistencia y termostato. se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria.Total ausencia de olores. . Profesional Cada año: Comprobación y limpieza. Revisión general de calderas de gas. si procede.Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado. regulación y control: aislamiento eléctrico. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. . Revisión del sistema de control automático. Cada año se comprobará que la temperatura de salida del agua no sobrepasa los 65°C. Climatización y Agua Caliente Sanitaria Agua Caliente (Calentador) Calentador Instantáneo de Gas Actuación Los elementos y equipos de la instalación solo deben ser manipulados por el servicio técnico del suministrador. Cada seis meses se comprobarán los elementos de conexión. rezumes. Cada seis meses se comprobará la ausencia de fugas y condensaciones. Revisión y limpieza de filtros de agua.

de manera que el usuario únicamente deberá inspeccionar la instalación para encontrar posibles fugas. Profesional Cada año: Revisión del vaso de expansión. . Comprobación de niveles de agua en circuitos.Eliminación de incrustaciones de sales y lodos.Verificación del estado y estanqueidad de conexiones de agua.Con radiadores de aluminio se purgará cada semana en las dos primeras temporadas de calefacción. .Inspección de los filtros de aire. Cada año: Comprobación de estanqueidad de circuitos de tuberías. Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW Profesional Radiadores Usuario Radiadores de hierro fundido y chapa de acero: . Comprobación de niveles de agua en circuitos. .Limpieza y eliminación de corrosiones de las superficies exteriores. Se realizará por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los componentes de la instalación siguiendo las instrucciones del fabricante. .Purgado semanal en el primer año para evitar la acumulación de gases generados por el radiador.Inspección visual de fugas y comprobación del cerrado total.Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación. Profesional . Comprobación de tarado de elementos de seguridad. Revisión del estado del aislamiento térmico. .Instrucciones de uso y mantenimiento 61 Calefacción. Cada mes: Revisión del vaso de expansión. cada trimestre.Verificación de la inexistencia de fugas de aire por juntas de paneles.Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación. Dos veces al año: Revisión y limpieza de filtros de agua. cada año o cada dos años.Las labores de pintado se harán en frío. . Climatización y Agua Caliente Sanitaria Sistemas de Conducción de Agua Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW Actuación El mantenimiento deberá ser realizado por personal cualificado de la empresa responsable. Radiadores de aluminio: . Antes de la temporada de utilización: . . Purgadores de radiadores: . Revisión del estado del aislamiento térmico. . La frecuencia de dichas intervenciones puede ser cada mes. puertas y registros. . Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria.Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación. .Purgado cada vez que se note una caída anómala de temperatura. Revisión de bombas. Profesional Climatización Usuario Cada 2 años se llevará a cabo por un técnico competente una revisión completa de la instalación y del circuito de radiadores.Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación. Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria. Revisión de baterías de intercambio térmico.

conocida como ventilación por depresión. • El extractor de la campana no debe conectarse al shunt ni al conducto de humos de la caldera. • No obstruya las rejillas ni modifique su situación. unidades de tratamiento de aire (UTAs) u otros elementos accionados mecánicamente. Conduce los humos y gases al exterior del edificio. • Conducto de evacuación. Se compone de dos elementos: • Chimenea. Normas de uso: • Para la modificación de esta instalación será necesario un estudio previo y la dirección de un técnico competente. Es la que se realiza mediante la creación artificial de depresiones o sobrepresiones en conductos de distribución de aire o áreas del edificio. Profesional Cada 10 años. fisuras. También se obtiene por las corrientes de aire que se forman al abrir puertas y ventanas. o antes si fuera apreciada alguna anomalía. g) Extracción de Humos y Gases Esta instalación tiene como objeto evacuar los productos de la combustión que se originan en las cocinas y en aparatos tales como las calderas. Ventilación Ventilación Usuario Actuación Vigilar la aparición de posibles roturas. etc. las fijaciones de los conductos y el estado del aspirador estático y sombrerete. Comprobar cada año el estado de las rejillas de ventilación y las conexiones eléctricas de aparatos y elementos de control y protección. por otro exterior de mejores características. que permite la entrada de aire fresco exterior a través de las juntas de puertas y ventanas mal ajustadas. así como de ruidos y calentamientos anormales en extractores y ventiladores. si los posee. desplomes. Éstas pueden crearse mediante extractores. además de la sustitución o limpieza de filtros. • No se utilizarán los conductos de extracción para otro uso que no sea el de conducción del aire extraído de los locales interiores del edificio. • Ventilación mecánica. Une las calderas con la chimenea. Existen diferentes sistemas: • Ventilación natural. Extracción Humos y Gases Extracción de Humos y Gases Usuario Actuación Realización de labores de limpieza y verificación del estado del extractor. temperatura o humedad excesiva. El aire interior es más caliente y tiende a subir hacia arriba creando una presión negativa en la vivienda.62 f) Ventilación Por instalación de ventilación puede entenderse toda aquella instalación que permita sustituir el aire ambiental interior de una vivienda que sea considerado inadecuado por su falta de pureza. cada cinco años. Profesional Revisar. ventiladores. Las siguientes normas de uso ayudarán a su correcto funcionamiento: • La modificación en la instalación o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento será realizada previo estudio y bajo la dirección de un técnico competente. Comprobación de que no existen problemas de funcionamiento en los conductos. . • En los conductos de evacuación no se colocarán elementos de regulación de tiro. se procederá a realizar una completa revisión de la instalación.

Campana de aspiración 6.Instrucciones de uso y mantenimiento 63 1 2 3 4 5 6 2 Instalaciones de Ventilación y Extracción 1. Shunt 5. Caperuza de aspiración estática 2. Conducto de ventilación . Sistema de ventilación mecánica 4. Chimenea. Ventiladores 3.

las fijaciones. Televisión Usuario Vigilar posibles roturas o deterioros en los elementos de la red. .64 h)Telecomunicaciones (ICT) Son las instalaciones necesarias para captar. revisar la fijación del mástil y su estado de conservación ante la corrosión. tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. • No se debe ampliar ni modificar la red interior sin asesoramiento y ejecución por parte de un instalador cualificado. corrosión y ausencia de humedad en armarios de registro de enlace. Capta las señales de televisión y radio. comprobar el estado de los cables coaxiales. contiene los elementos necesarios para distribuir las señales que llegan al inmueble por cable (telefonía. Instrucciones de uso: • No se debe manipular ningún elemento de la instalación. una vez al año. • Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Inferior (RITI). • Las antenas o sus mástiles de fijación no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios. así como alteraciones en la recepción de la señal.. Instalaciones de Telecomunicación Telefonía Usuario Actuación Vigilar la aparición de roturas o deterioros en los elementos de la red. Se encuentra en la parte superior del edificio y contiene los equipos de cabecera de TV y de recepción por satélite (nunca servicios de telefonía). así como posibles alteraciones en la comunicación. y canalizaciones no empotradas. adaptar y distribuir a las viviendas y locales señales de radio y televisión terrestre y por satélite. • Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Superior (RITS).. principal y secundarios.). equipos de captación y amplificación. • Canalización de distribución. Revisar. Distinguiremos los siguientes componentes: • Elementos de captación (antenas).. así como servicio telefónico básico y de telecomunicación de banda ancha. televisión por cable. Profesional Cada 5 años. Cada año. Por ella se trasladan las señales captadas hasta las cajas de toma de los usuarios en el interior de la vivienda.

Registro: Terminación de red 7.Instrucciones de uso y mantenimiento 65 12 11 10 9 Instalación de Telecomunicaciones 1. Canalización principal 6. Canalización secundaria 11. Elementos de captación TB: Telefonía Básica RDSI: Red Digital de Servicios Integrados TLCA: Telecomunicaciones por Cable RTV: Radio Televisión 7 6 8 5 4 1 2 3 . Recinto de instalaciones de telecomunicaciones superior 12. Registros secundarios 10. Recinto de instalaciones de telecomunicaciones inferior 4. Bases acceso terminal 9. Registros de paso 8. Arqueta de entrada 2. Registros principales 5. Registro de enlace 3.

absorbiendo de esta manera su energía en forma de calor.66 i) Placas Solares La energía solar térmica consiste en el aprovechamiento del calor solar para el calentamiento de un fluido y su distribución posterior por la red de calefacción y de agua caliente sanitaria. 9. hace falta un sistema de apoyo basado en energías convencionales. Se suelen emplear sistemas eléctricos (una resistencia dentro del tanque) o de gasóleo o gas (se puede aprovechar un sistema ya existente). el sistema de energía solar térmica funciona de la siguiente manera: el colector o panel solar capta los rayos del sol. por lo que se debe restringir el paso a los habitantes del edificio. normalmente agua con anticongelante. Apoyo energético En los momentos en los que no se dispone de energía solar. El fluido eleva su temperatura y es almacenado o directamente llevado al punto de consumo. En caso contrario avisar a empresas especializadas. Placas Solares Placas Solares Actuación La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación. El acceso a estas instalaciones debe estar limitado al personal técnico autorizado. Placa absorbedora (normalmente de cobre) Capta la máxima radiación y emite la mínima al exterior. 7. Contiene los tubos por los que circula el líquido. . 8. Comprobar la existencia de aire en la instalación. También puede acumular agua de apoyo al sistema de calefacción. A través del panel solar hacemos pasar un fluido (normalmente agua con anticongelante) de manera que parte del calor absorbido por el panel es transferido a dicho fluido. Colectores o placas captadoras Su funcionamiento se basa en el efecto invernadero. 2. Componentes de la instalación 1. 4. los colectores están constituidos por varias "capas". Acumulador Su función es almacenar el agua de consumo ACS. De manera muy esquemática. desprendimientos. Cubierta protectora transparente 3. El consumo estimado por persona y día es de 40 litros a 45ºC. Lámina reflectante 5. Vigilar la aparición de posibles roturas. Sistema de control Comprueba la temperatura en diferentes partes de la instalación para conectar o desconectar los sistemas de apoyo y las bombas cuando sea necesario. Usuario Limpiar el polvo y la suciedad de las placas siempre que estas se encuentren en lugares fácilmente accesibles. Aislamiento térmico para reducir las perdidas 6. corrosión y fugas de agua. de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de los parámetros funcionales principales de la instalación. La corrosión se evita introduciendo en el interior del deposito un ánodo que debe cambiarse periódicamente.

Colectores o placas captadoras 2. Sistema de control .Instrucciones de uso y mantenimiento 67 1 4 2 3 Instalación de Placas Solares 1. Apoyo energético 3. Acumulador 4.

Detector de inundación .68 5 8 4 3 1 2 6 7 3 Instalación de Domótica 1. Detector de gas 7. Detectores de humos 5. Controlador 2. Control de temperatura 6. Detección de intrusos 3. Cámaras de video-vigilancia 4. Control de accesos 8.

• Los sensores de movimiento son sensibles a la presencia de animales. apertura/cierre de electroválvula. escape de agua o gas. etc. teclado. Los sistemas de Automatización y Control constan de varios elementos y se puede hacer la siguiente clasificación de los dispositivos de un sistema: • Controlador: en instalaciones centralizadas. monitor. • Sensor: es el dispositivo que está. etc. • Actuador: es el dispositivo de salida capaz de recibir una orden del controlador y realizar una acción (encendido/apagado. Como recomendaciones para el uso de esta instalación señalaremos: • Deberá evitarse humedecer la central de gestión y las pantallas de control. subida/bajada de persiana. viento. temperatura. En él reside toda la inteligencia del sistema y suele tener los interfaces de usuario necesarios para presentar la información a éste (pantalla. • No aproxime fuentes de calor a las sondas de temperatura. • No humedecer o generar atmósferas húmedas alrededor de los sensores de inundación. Si el sistema está activado y las ventanas abiertas pueden dar lugar a falsas alarmas. • No permita la concentración de humos cerca de los detectores de incendio. Los sensores pueden ser de luz. humo. Domótica Domótica Actuación El mantenimiento de los elementos de la instalación de domótica debe ser prestado por el Servicio Técnico competente.Instrucciones de uso y mantenimiento 69 j) Domótica Entendemos por domótica la incorporación al equipamiento de nuestras viviendas y edificios de una sencilla tecnología que permita gestionar de forma energéticamente eficiente. los distintos aparatos e instalaciones domésticas que forman una vivienda. .). es la central que gestiona el sistema. monitorizando el entorno con objeto de generar un evento que será procesado por el controlador (activación de un interruptor). segura y confortable para el usuario. de forma permanente. • No utilizar aerosoles ni elementos con componentes alcohólicos cerca de los detectores de gas.). humedad. En los sistemas descentralizados cada elemento contiene las funciones de control. etc.

Equipamiento .04.

. • No se utilizará salfumán o agua fuerte para su limpieza. inodoro. plato de ducha. • Las llaves de corte de los aparatos debe cerrarse con suavidad. Como normas de uso destacaremos: • Evitar el uso de productos de limpieza abrasivos que puedan dañar el material. • Evitar el manejo sobre los sanitarios de elementos duros y pesados que en su caída puedan hacer saltar el esmalte. • No someter los elementos a cargas para las cuales no están diseñados. especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en el suelo. fregadero.Instrucciones de uso y mantenimiento 71 a) Aparatos Sanitarios Se denominan aparatos sanitarios o simplemente sanitarios. bañera.…). ni siquiera muy rebajado. • No se debe desmontar el sanitario. a aquellos elementos generálmente de gres o plancha de acero que se utilizan para facilitar la higiene personal o doméstica y la evacuación de líquidos y/o sólidos (lavabo. ya que este trabajo está reservado al personal cualificado. para evitar la corrosión del material.

En el caso de que un aparato sanitario se mueva.72 Aparatos Sanitarios Aparatos Sanitarios Usuario Actuación Cada 6 meses revisar el estado de las juntas de desagüe y con los tabiques.Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo. . . se cambiarán. se puede utilizar un producto anticalcáreo o. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Cuando los desagües estén obturados. Para manchas más resistentes. se procederá a su limpieza de acuerdo con las siguientes recomendaciones: • Sanitarios de fundición esmaltada. En caso de que estén rotos.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes. se puede utilizar un producto anticalcáreo o. . fisuras.Para manchas más resistentes utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. deberá procederse inmediatamente a su fijación. una solución de agua y vinagre para eliminar depósitos de cal. Si fuera necesario. • Sanitarios de materiales sintéticos: . .Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar puntos de óxido en el sanitario. • Sanitarios de porcelana vitrificada: . etc. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Cada 5 años rejuntar las bases de los sanitarios. secándolo después de cada uso con un paño de algodón para evitar la aparición de manchas de cal. . • Bañeras de hidromasaje: .) que pueda causar fugas en el sanitario. Las manipulaciones de aparatos sanitarios se realizarán cerrando previamente las llaves de paso correspondientes. Secarlos después de su uso. una solución de agua y vinagre para eliminar depósitos de cal. en su defecto.Se deberán limpiar con agua y jabón neutro. siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos. utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavajillas y aclarar abundantemente con agua.Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos. salfumán o agua fuerte). Si fuera necesario. Según las características de los aparatos sanitarios. de acero esmaltado y de acero inoxidable: . en su defecto.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar fisuras en el sanitario ni posibilidad de introducción de agua en el sistema eléctrico. se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento. se desenroscarán y se limpiarán.Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos.

• Llaves de corte de aparatos: .Instrucciones de uso y mantenimiento 73 Aparatos Sanitarios Aparatos Sanitarios Usuario Actuación • Sanitarios de gres: . cuando ésta es lisa. . salfumán o agua fuerte).En caso de aparición de óxido por haberse eliminado la capa de esmalte en algún punto.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes.En general.Aunque el gres resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo. consultar con el fabricante. por lo que nunca se deben dejar parcialmente abiertas. . en el interior de la vivienda hay llaves de todo-nada. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. en su caso. puesto que producirían ruidos. fisuras. a la aplicación de un pulimento. esmaltar de nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la extensión del daño. • Llaves de corte de aparatos: . No se ejercerá presión sobre la llave.Cambio de juntas o de prensas cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal.En el caso de rayado de la superficie. .La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido.) que puedan causar fugas en el sanitario. En cualquier caso. siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos. Profesional • Sanitarios de fundición esmaltada y de acero esmaltado: . turbulencias y un descenso de presión y de caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra. se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento. • Sanitarios de materiales sintéticos: . etc. se puede proceder a un lijado suave (lija nº 800 ó 2000) y. Secarlos después de su uso. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo.

debe enjuagar y secar la grifería y los rociadores para evitar la aparición de manchas. • No desconectar tirando del cable. Normas generales de uso de los electrodomésticos: • Leer las instrucciones realizadas por el fabricante de los electrodomésticos antes de ponerlos en funcionamiento. para ello debe utilizarse siempre la base que aloja las clavijas de conexión. Grifería Grifería Usuario Actuación Después de cada uso. • No deberán ser manipulados sin desconectarlos previamente de la red eléctrica. • La reparación o sustitución de aparatos o griferías se realizará previo cierre de la llave general de paso del local húmedo donde éstos se ubiquen. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. . • Nunca se debe dejar la grifería goteando. c) Electrodomésticos Aparatos de uso doméstico que utilizan la electricidad para su funcionamiento.74 b) Grifería Nos referimos al conjunto de grifos y llaves que regulan el paso del agua en nuestra vivienda. La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido. limpiar con un descalcificador recomendado por el fabricante. • Siempre deben cerrarse con suavidad. • No conectar los aparatos a las tomas de corriente con las manos húmedas o mojadas. • Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto que pueda causar puntos de óxido en la grifería. En caso de aparición de manchas. A continuación daremos algunos consejos para la utilización de los electrodomésticos más habituales en el hogar: Frigoríficos y congeladores • Procure que la parte posterior del frigorífico esté bien ventilada.

• Utilice el lavado en frío. Lavavajillas • Utilice el lavavajillas a plena carga y en programas económicos. • Si instala frigoríficos o congeladores eficientes. le proporciona un considerable ahorro energético. . • Durante las vacaciones prolongadas es aconsejable desconectar el aparato y dejar sus puertas abiertas. • Vigile que no se acumule escarcha. las radiaciones pueden afectar a su salud. • La cocina eléctrica de inducción. • No abra la puerta del horno o microondas cuando esté funcionando. • No introduzca elementos calientes. pues además de perder el 20% del calor acumulado. Hornos y Microondas • Utilizar el microondas en lugar del horno para preparar comidas en pequeñas cantidades puede suponer un ahorro de energía de hasta un 80%. de los niveles A y B. Cocinas eléctricas • Si en la vitrocerámica desconecta el termostato a mitad de la cocción los alimentos acabarán de cocerse con el calor residual. El agua caliente no limpia mejor y además. ajustada y en buen estado la junta de goma de la puerta para evitar que se escape el frío. que disminuyan su rendimiento. • Evite abrir y cerrar muy a menudo la puerta. deteriora los tejidos. • Procure utilizar recipientes con el mismo diámetro que la fuente de calor y con fondo difusor para aprovechar al máximo la energía. Lavadoras • Utilice la lavadora a plena carga y en programas económicos. Asegúrese de que está bien ajustada cuando la cierre y mantenga limpia.Instrucciones de uso y mantenimiento 75 • Evite focos de calor cercanos al aparato. al elevar directamente la temperatura del recipiente. podría ahorrar hasta un 60% de energía eléctrica.

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pág.77 Recomendaciones para obras y reparaciones .

En el caso de la vivienda podrán ser arquitectos. en la mayoría de los casos. hacemos mención a personas o empresas capacitadas y cualificadas legalmente para realizar una labor concreta y no a amigos o conocidos dotados de habilidad. toda obra que les afecte debe contar con el consentimiento de la Comunidad. decoradores. acudiendo a un técnico competente o especialista en la materia.78 Obras y reparaciones Antes de acometer una obra de reforma. sin contar con ningún asesoramiento técnico. al edificio o a terceros. pueden quedar invalidadas las garantías o seguros con que cuente el edificio. Cuando nos referimos a la intervención de especialistas y técnicos. aparejadores. . La primera recomendación es la de solicitar el asesoramiento técnico oportuno. En caso de duda sobre el técnico adecuado a un tipo de trabajo es conveniente realizar una consulta en el Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra. Debemos tener en cuenta que. molestias innecesarias y daños y perjuicios a la vivienda. está demostrado que. ha de tenerse presente que no se debe perforar nunca la superficie de ésta. Obras en cubiertas • En la colocación de antenas. A continuación le ofrecemos algunas recomendaciones que pueden ayudarle. Obras que afecte a la cimentación o estructura • Deben ser realizadas por un arquitecto y requieren la realización de un proyecto al que se ajustarán las obras o trabajos a realizar. por lo tanto. como consecuencia de la realización de determinadas obras. por lo que toda modificación debe ser proyectada y dirigida por un arquitecto. tendederos u otros elementos en la cubierta. mejora o reparación. ingenieros industriales o instaladores cualificados. la vivienda o algunas de sus partes o instalaciones. Obras en fachadas • La fachada es la parte más importante en la configuración arquitectónica del edificio. conduce a filtraciones de agua y humedades. Efectuar cualquier tipo de obra en la misma. conviene asegurarse de determinados extremos y tomar ciertas precauciones para evitar sorpresas económicas. Se trata de elementos comunes y.

un especialista lo hará mejor. Si las piezas desprendidas son numerosas es preferible reponer el paramento completo. más rápidamente y posiblemente le resulte más económico. rozas o cualquier perforación en paredes o particiones interiores por las que puedan discurrir canalizaciones. • Debemos tener en cuenta que. para los ocupantes de la vivienda. ya que puede perforar canalizaciones. cerrando al exterior la junta con pasta de cemento blanco u otros productos. se contrapone el aumento considerable de riesgos. que no afecta a otro elemento. cierre las llaves de paso de agua y corte el suministro eléctrico de los circuitos que discurran por la pared. debe tener en cuenta que la cara opuesta de la pared es de otro propietario o de la comunidad. por existir muchas posibilidades de perforar canalizaciones. • Cada tipo de revestimiento exige una preparación específica. Por tanto. en su caso. . es preciso advertir que frente a la mejora de la seguridad contra intrusos que ello puede suponer. aproximadamente. en las paredes donde discurran líneas de interconexión de máquinas de aire acondicionado. entonaciones y diseños existentes. En un radio de 20 cm. no se pueden alterar las dimensiones y formas originales de los huecos. infórmese antes del espesor y características de dicha separación. por lo que antes de hacer una modificación estudie todas las ventajas e inconvenientes detalladamente. discurren canalizaciones de Revestimientos • Antes de revestir cualquier superficie asegúrese de que el paramento está limpio de polvo y de que no hay zonas huecas o desprendidas. • Para reponer azulejos o piezas cerámicas desprendidas puede utilizar adhesivos plásticos.Recomendaciones para obras y reparaciones 79 Carpintería exterior • Las modificaciones en la carpintería exterior sólo pueden realizarse previo acuerdo de la Comunidad de Vecinos. tomas de agua y desagües. con ello evitará posibles riesgos de accidentes. agua. • Respecto de la posible colocación de rejas fijas. con proyecto técnico y licencia municipal por afectar a la configuración arquitectónica del edificio. ya que por esa zona. ni por donde pueda discurrir la canalización de entrada a la vivienda. taladros. pues puede tocar en la línea de suministro a la vivienda que carece de protección contra contactos de personas. que se han desconectado las instalaciones que circulan por su interior y que ha comprobado su incidencia en el pavimento. en torno a cualquier llave de corte de agua. En una banda vertical de 10 a 15 cm de ancho en las verticales de los enchufes. habitualmente. • Para taladrar una pared revestida de azulejos utilice brocas especiales y marque el punto de perforación golpeando con un martillo sobre un puntero o elemento con punta de acero. en caso de incendios. Si éstas existen elimínelas y repárelas previamente. Evitará realizar dichas operaciones en: En la banda horizontal comprendida entre el techo y los cercos de las puertas o ventanas. de las ayudas recibidas. Obras en paredes y particiones interiores • Antes de modificar cualquier tabique interior debemos asegurarnos de que no se trata de una pared de carga. ni los colores. • No intente colocar revestimientos cerámicos sin experiencia. • Las distribuciones de las viviendas se realizan atendiendo a un aprovechamiento máximo del espacio. Siga las instrucciones del fabricante. • Cuando tenga que colgar cuadros o muebles de la pared asegúrese de que está utilizando los medios adecuados al tipo de tabiquería y al peso del objeto. • Si tiene que realizar taladros o rozas en las paredes separadoras entre viviendas distintas o entre éstas y las zonas comunes. interruptores. con obligación de demoler lo realizado y pérdida. electricidad y desagües. • Las modificaciones indebidas pueden acarrear sanciones administrativas. como resinas de poliéster o siliconas. A ninguna altura. pues por esa zona suelen discurrir canalizaciones eléctricas o de distribución de agua. En el caso de paredes separadoras de ladrillo de 11 o 12 cm de espesor no se debe profundizar más de 5 cm. • Antes de realizar orificios. ni entre dicho cuadro y el rincón más próximo. A ninguna altura entre el cuadro de mando y protección eléctrico de la vivienda y el techo. En las proximidades de la llave de corte general de agua. en general.

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tanto los conductos verticales de ventilación que discurren por cocinas y cuartos de baño como las bajantes son. Obras en suelos • No olvide que también pueden discurrir instalaciones empotradas en los techos o bajo el pavimento. salvo que se trate de obras que cuenten con las autorizaciones y asesoramientos correspondientes. • Los revestimientos de madera machihembrada pueden ser desmontados siguiendo el proceso inverso al de montaje. Por tanto. tono. por lo que al realizar obras en los pavimentos. reparación y conservación de cualquier tipo de instalación debe llevarse a cabo por un instalador autorizado. • Siempre es conveniente conservar material en reserva ya que es muy posible que al cabo del tiempo. • Si el forjado es unidireccional se pueden pasar conducciones a través del hueco de los bloques aligerantes. ha de contarse además con la intervención de un técnico titulado competente y. debemos tener cuidado de no dañar conducciones de instalaciones o el aislamiento si existe. pero exige una realización cuidadosa. ni acometer al mismo extractores y otras conexiones. en otras ocasiones. sin tener que dañar las piezas. generalmente. elementos comunes del edificio. A veces.Recomendaciones para obras y reparaciones 81 • Los revestimientos de piedra deber ser realizados por empresas especializadas. salvo que el cordón quede visto. adaptación. racterísticas. por lo que no se pueden colocar lámparas colgadas del techo. no deben realizarse nuevas acometidas a las bajantes. pero no en sentido contrario a las viguetas. • Si la estructura posee forjado con nervios en dos direcciones no es posible disponer de conducciones a través del mismo. • Debe tener presente que el instalador que realizó la instalación primitiva conoce mejor el trazado y sus ca- . turbulencias y sobrepresiones que impidan su correcto funcionamiento. tenga la precaución de conocer antes la dirección y situación de viguetas o vigas de hormigón. aunque disponer de la documentación final de la obra ejecutada permite poner la misma a disposición de cualquier especialista para su adecuado conocimiento previo. textura o modelo. no deben introducirse en el interior del conducto de ventilación canalizaciones o elementos de cualquier tipo. se requieren las autorizaciones pertinentes de los correspondientes órganos de la Administración o de las compañías suministradoras. pues lo más probable es que haya tocado alguno de los elementos citados. Techos • Al colgar lámparas y otros elementos del techo. mejora. además de causar perjuicios al resto de los vecinos. cuando vaya a efectuar reposiciones originadas por determinadas obras no se fabrique ni comercialice ya el material o producto de que se trate y le resulte prácticamente imposible encontrar el mismo color. pues se reducirá la capacidad de ventilación o podrían producirse obstrucciones. • De igual forma. Si al intentar taladrar encuentra oposición no siga. • A la hora de realizar determinadas obras recuerde que. Obras de instalaciones • La modificación.

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83 Medidas de Prevención .pág.

etc.…). por lo que es preciso extremar las medidas de prevención. pueden ser muy graves. calor. al objeto de evitar. . las causas que los provocan. o mediante el vertido de residuos contaminantes por lugares inadecuados como fregaderos.84 Medidas de Prevención Una vivienda está sometida a diversos riesgos cuyas consecuencias. • Explosión Sus consecuencias pueden ser también de suma gravedad y puede producirse por el escape de gases empleados como combustible o por el almacenamiento en la vivienda de sustancias químicas susceptibles de explotar (liquidos inflamables. explosivos. combustión. en ocasiones. • Fuego El incendio es uno de los riesgos más graves a los que se enfrenta una vivienda. causando importantes daños a los elementos constructivos y al mobiliario. etc. o al menos disminuir. • Contaminación La vivienda puede producir contaminación ambiental por la utilización de sistemas de combustión defectuosos o inadecuados. inodoros. pudiendo tener diversos orígenes: eléctrico. Entre estos riesgos destacamos: • Agua El derrame de agua por distintas causas puede provocar la inundación de la vivienda.

• Evite que los niños puedan alcanzar materiales peligrosos: medicinas. No intente apagar estos fuegos con agua. productos de limpieza y similares. Si los necesita. mecheros ni fume. colóquelos fuera de la casa y cierre bien los contenedores para prevenir un derrame.Medidas de Prevención 85 Los problemas surgidos en una vivienda pueden derivar en otra serie de problemas que afecten al edificio e incluso a edificaciones contiguas. abra puertas y ventanas para ventilar el local y llame a un instalador de gas para que revise y repare la instalación. La mejor forma de extinguirlos es con mantas ignífugas o con extintores universales. que tengan un cortocircuito o que produzcan chispas. • Evite la utilización de cualquier tipo de aparato eléctrico en el baño. no encienda cerillas. tubos y conexiones de aire y de gas. Entre las medidas preventivas que debemos adoptar destacamos: • Evite almacenar dentro de la vivienda líquidos inflamables como gasolina. no accione interruptores ni aparatos eléctricos. desconecte los aparatos eléctricos y la antena de televisión. • Repare o reemplace los electrodomésticos que se recalientan. . trapos y papel bien lejos de los aparatos eléctricos. cortocircuitos e incendios. • Repare los cables rotos o deteriorados y los enchufes flojos. • Si detecta olor a gas. • No fume en la cama y no vacíe el contenido de los ceniceros directamente en la bolsa de basura sin cerciorarse de que no existen colillas encendidas. • Es conveniente disponer de un extintor en casa y leerse las instrucciones de manejo para estar prevenido ante una emergencia. • Limpie y repare las chimeneas. estufas de gas y materiales inflamables. • Sartenes y freidoras son las causantes de la mayoría de los incendios que se inician en la cocina. • No manipule la instalación de electricidad. pilas. • En caso de tormenta. benceno y disolventes. cortinas. • Coloque ropa. por lo que se aconseja disponer de alguno de ellos en un lugar próximo. puede causar calentamientos.

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Actuaciones en caso de emergencia

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Actuaciones en caso de emergencia

Resulta importante que los usuarios de las viviendas conozcan cuál debe ser su comportamiento ante las distintas situaciones de emergencia que pueden producirse. La actuación rápida y eficaz en estas situaciones puede evitar accidentes y peligros innecesarios.

Actuación en caso de incendio
En la vivienda se producen, a veces, pequeños incendios que podrían ser dominados con su sola intervención. Conviene, pues, estar preparado. En cualquier caso, nunca intente apagar un fuego si se da alguna de estas circunstancias: - Las llamas amenazan cerrar la única salida que usted tiene. - Las llamas se propagan muy deprisa. - El fuego no está limitado a un área pequeña. Combatir un fuego exige conocer algunos principios básicos, una gran dosis de tranquilidad y cierta rapidez para analizar la situación. • Si el fuego se inicia en un aparato eléctrico, antes de proceder a su extinción corte el suministro de energía eléctrica. • El agua no siempre es la mejor solución para apagar un fuego, pudiendo incluso ser contraproducente. Si los productos en llamas son menos densos que el agua puede extenderse más el incendio. Si el origen es un cortocircuito, al echarle agua se corre el riesgo de morir electrocutado. • No utilice el extintor si no sabe cómo hacerlo y si lo hace recuerde que la carga se vacía en pocos segundos, apunte el chorro a la base de las llamas y barra toda la superficie del fuego. • Una buena herramienta para combatir pequeños incendios son las mantas ignífugas. En caso de que no disponga de los medios adecuados para combatir las llamas, o se vea imposibilitado para combatirlas: • Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y llame a los bomberos. • Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. • Abandone el edificio lo antes posible.

). • Limpie los accesos y las zonas de paso. • Camine agachado. • No lance nieve de la cubierta del edificio a la calle. • Desconecte la instalación eléctrica. • No accione interruptores eléctricos. etc. tape las entradas de humo colocando toallas húmedas en las rendijas de las puertas y hágase ver desde el exterior del edificio. • Enrolle los toldos. • No encender cerillas. • Recoger de inmediato el agua derramada para evitar embalsamientos que podrían afectar a elementos del edificio. • Ventile las habitaciones afectadas. Actuación en caso de tormentas y vendavales • Cierre puertas y ventanas. Actuación en caso de escape de gas • Cierre la llave de paso de la instalación de gas. • Retire de los lugares expuestos al viento objetos que puedan caer al exterior (macetas.. • Despeje los canalones de tejados y los sumideros de terrazas. y si fuera necesario en cuclillas o a gatas. mecheros. • No utilice el teléfono móvil..Actuaciones en caso de emergencia 89 • Nunca debe utilizarse el ascensor ya que un corte del suministro eléctrico le dejaría atrapado. utilice sal o potasa. Cerca del suelo el aire es más puro: los gases tóxicos y el aire caliente tienden a concentrarse en las partes más altas. • Si no puede salir de la vivienda. • Recoja y sujete las persianas. . • Enrolle los toldos. Actuación en caso de escape de agua • Cierre la llave de paso de la instalación de fontanería. • Avise a la compañía suministradora.. Actuación en caso de nevadas y pedrisco • Evite la obstrucción de conductos y rejillas de ventilación.

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1989. manual de uso y mantenimiento. Vivienda y Medio Ambiente. Comisión de la Edificación en Bizkaia. manual de uso y mantenimiento. Manual General para el Uso.Bibliografía 91 ERAILUR. Viviendas colectivas. GOBIERNO DE NAVARRA. Departamento de Ordenación del Territorio. Vivienda y Medio Ambiente. Dirección General de Arquitectura y Vivienda. CYPE Ingenieros. Manual de uso y mantenimiento Vivienda. Consejería de Obras Públicas y Transportes. GOBIERNO DE NAVARRA. Departamento de Ordenación del Territorio. Manual del Usuario de la Vivienda. . Diccionario de Arquitectura y Construcción. 2007. Instituto de la Construcción de Castilla y León. Mantenimiento y Conservación de los Edificios Destinados a Viviendas. JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN. JUNTA DE ANDALUCIA. Viviendas unifamiliares. Construpedia: Enciclopedia de la Construcción. Manual de Uso y Mantenimiento. 1989.

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