manual de uso y mantenimiento de la vivienda

2 índice .

Instalaciones a) Saneamiento b) Fontanería c) Electricidad d) Gas e) Calefacción. Elementos Constructivos a) La cimentación b) La estructura c) Las fachadas d) Los tejados y azoteas e) Carpintería exterior: la ventana f) Las persianas g) Las rejas y barandillas h) Las divisiones interiores: tabiques i) Carpintería interior j) Revestimientos y acabados 03.Índice 3 Prólogo Información General a) La vivienda y sus tipologías b) El contrato de compraventa c) La escritura y el Registro de la Propiedad d) Impuestos y gastos de transmisión e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios f) Documentos: El Libro del Edificio g) Contratación de servicios La Comunidad de Propietarios a) La Ley de Propiedad Horizontal b) Los elementos comunes del edificio d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios e) Obligaciones de los propietarios f) Obligaciones de la Comunidad Instrucciones de uso y mantenimiento 01.Espacios Espacios comunes a) El portal y escaleras b) El ascensor c) El garaje d) Los patios e) Jardines Espacios privativos a) Los dormitorios b) El salón c) La cocina d) Los baños e) Los balcones y terrazas 4 7 8 8 9 10 10 12 13 15 16 17 02. Equipamiento a) Aparatos sanitarios b) Grifería c) Electrodomésticos Recomendaciones para obras de reforma y reparaciones Medidas de prevención Actuaciones en caso de emergencia Bibliografía 30 31 31 32 33 34 36 37 39 39 40 44 45 48 50 52 57 62 62 64 66 68 70 71 74 74 c) Normas de la Comunidad de Propietarios 18 19 19 20 23 24 25 25 25 25 26 26 27 27 27 28 29 29 77 83 87 90 . climatización y agua caliente sanitaria f) Ventilación g) Extracción de humos y gases h) Antenas i) Placas solares j) Domótica 04.

4 prólogo .

prevención y emergencias. posibilita alcanzar un mayor nivel de confort y aprovechamiento de los recursos. El libro que el lector tiene en sus manos puede serle de gran utilidad: le informará. En esta línea. Ha recogido la Ley algo que ya establecía la lógica: si desde el vehículo automóvil hasta el más modesto electrodoméstico eran mantenidos conforme a las instrucciones que sus fabricantes proporcionaban. Director del Servicio de Vivienda Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio Gobierno de Navarra . de las características de los edificios desde el punto de vista de su utilización y conservación. y se concluye con recomendaciones para obras de reforma y reparación. por otra. por una parte. de este modo. como base fundamental para la entrega . en primer lugar se explican una serie de conceptos que deben ser concocidos por los propietarios y usuarios de los edificios de viviendas. hábito que actualmente no alcanza el nivel deseable. instalaciones y equipamientos. falta que este manual contribuye a resolver y. nivel que a todos interesa mantener a lo largo de la vida útil de los inmuebles. Todos estos contenidos también son de interés tanto para el resto de agentes de la edificación como para los entes aseguradores de la misma.de las instrucciones de uso y mantenimieto. como valioso orientador para los actuales usuarios de los edificios ya construidos y. elementos constructivos. con mayor motivo un bien tan apreciado como la vivienda debía ser objeto de conservación de acuerdo con las correspondientes normas que procedería entregar a sus habitantes. de forma amena y rigurosa. Este manual servirá. combinando unas adecuadas redacción y composición con una buena expresión gráfica.Introducción 5 La Ley de Ordenación de la Edificación ha incluido entre los agentes de la edificación a los propietarios y usuarios de los edificios. Luis Antonio Ayesa Ajona. que el Gobierno de Navarra reguló mediante Decreto Foral para que sea proporcionado a quienes acceden a las viviendas en esta Comunidad. debido en parte a la falta de suficiente información. con los criterios de mantenimiento de sus elementos y fomentará el hábito del cuidado vigilante de los mismos. y correspondiendo a los segundos el utilizarlos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documentación de la obra ejecutada. debiendo los primeros conservarlos en buen estado mediante un adecuado uso y mantenimieto. En la presente publicación.a quienes van a utilizar por pirmera vez las nuevas viviendas . después se exponen unas detalladas instrucciones de uso y mantenimiento de espacios. que son un componente de la documentación del “libro del edificio”. la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra ha elaborado este manual de uso y mantenimiento de la vivienda para facilitar el cumplimiento del deber de conservación de los edificios residenciales que sus asociados promueven y construyen con un alto nivel de calidad. lo que en definitiva se traduce en mejora de la calidad de vida de los ciudadanos.

.

pág. 7 Información General .

. Así. La vivienda debe disponer de un nivel de servicios que nos proporcione: • Suministro de agua potable. acústico y medioambiental. • Seguridad y privacidad en relación a otras personas. • Evacuación de aguas. energía y comunicaciones. • Vivienda unifamiliar pareada. teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la vía pública. pero esta vez cada vivienda está en contacto con otras dos (una a cada lado). Podemos hablar de distintos tipos de viviendas atendiendo a varios criterios de clasificación. • Confort térmico. es un documento privado por el que uno de los contratantes (vendedor) se obliga a entregar una vivienda y la otra (comprador) a pagar por ella un precio cierto. si nos fijamos en su asociación con otras viviendas podemos hablar de: • Viviendas colectivas en bloque o altura. aunque en su distribución interior son totalmente independientes. en dinero o signo que lo represente. olores y residuos. • Vivienda unifamiliar adosada. Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones. b) El contrato de compraventa En una operación de compra de vivienda. • Vivienda unifamiliar aislada.8 a) La vivienda y sus tipologías Entendemos como vivienda el conjunto de espacios cerrados o abiertos que cumplen unos requisitos mínimos de seguridad y habitabilidad para ser utilizados como alojamiento o morada permanente por una o varias personas. Se construyen dos viviendas unifamiliares que exteriormente están en contacto. Similar a la pareada.

c) La escritura y el Registro de la Propiedad Para que el contrato de compraventa tenga valor ante terceros deberá ser elevado a Escritura Pública y figurar inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente. en el documento de contrato. y garantías de las cantidades entregadas a cuenta). • Forma de pago (cuantía de los plazos y vencimientos. pero si se realiza. En la escritura se hacen constar todas las circunstancias que afectan a la vivienda. y tendrán referencias muy concretas a los siguientes aspectos relevantes en la transacción: • Título acreditativo de la propiedad. • Información sobre el pago de los tributos de todas clases que graven la propiedad o utilización de la vivienda. pues. La Escritura Pública es. el comprador consta públicamente en el Registro como legítimo propietario de la vivienda. • Fecha en que se extenderá la escritura pública y quién correrá con los gastos. Las cláusulas del contrato deben garantizar los derechos y deberes de ambas partes. aquella deberá estar perfectamente identificada. por lo cual. etc.Información General 9 El objeto del contrato es la vivienda. • Descripción de la vivienda. • Precio total. si está o no está libre de cargas y gravámenes. lo que falta de abonar y la forma de realizarlo. en su caso. . con expresión de su superficie útil. El Registro de la Propiedad es la oficina pública donde se inscriben los contratos relativos a derechos sobre bienes inmuebles. si se ha satisfecho o no la totalidad del precio y. Se plasma documentalmente ante notario para que éste dé fe pública del cambio de propiedad que se ha operado. el título de propiedad de la vivienda. • Penalizaciones en caso de incumplimiento. y descripción general del edificio en el que se encuentra. La inscripción no es obligatoria.

vigente desde el año 2000. y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Tomador DECENAL El promotor TRIENAL El promotor ANUAL El Constructor Actualmente sólo es obligatorio el seguro decenal.10 d) Impuestos y gastos de transmisión La compraventa de una vivienda está gravada por los siguientes impuestos: • Impuesto del Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). 3). los soportes. las vigas. establece que los edificios destinados a vivienda deben estar cubiertos por tres tipos de garantías a fin de asegurar a los adquirentes el resarcimiento por los daños materiales derivados de vicios y defectos de la construcción. El constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. Tipo Garantías Resarcimiento de los daños de los materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación. • Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía). en lo relativo a aspectos estructurales ya que se está pendiente de la reglamentación legal de los seguros trienal y anual. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada entre particulares). los muros de carga u otros elementos estructurales. los forjados. e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios Seguros Obligatorios La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación (art. o en su caso. Los gastos que afectan a la compraventa son: • Escritura de compraventa (notaría y registro). .

cuando ocurre un siniestro. Antes de firmar. la indemnización será menor al perjuicio sufrido. caso de existir. En un seguro multirriesgo del hogar se establecen dos capitales distintos. En él se incluyen también elementos fijos como antenas o lámparas empotradas. hurto y expoliación • Rotura de cristales • Responsabilidad civil (reclamaciones de que pueda ser objeto por daños a terceros) En ocasiones se les puede añadir otras opcionales. sopesando las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas. indemnice en caso de siniestro en las zonas privativas del edificio. viento. • Fíjese si la indemnización está fijada a precio de reposición o de mercado. recibos e incluso la publicidad. Si fuera así. la televisión. que ofrece una serie de coberturas para hacer frente a los siniestros más comunes que pueden afectar a nuestra vivienda. pueden serle muy útiles ante una hipotética reclamación. • No olvide detallar en el contrato todos los bienes valiosos como joyas. compruebe si la comunidad de vecinos cuenta con un seguro que.Información General 11 Seguros Voluntarios La adquisición de una vivienda es la inversión más importante y el bien de mayor valor en el patrimonio del ciudadano medio. Por ello. pues a menudo sólo se tiene noticia de ellas -hasta entonces no se leen. un valor inferior. Las dudas más habituales y que más problemas suscitan en el momento de un siniestro son: la cuantía que queda cubierta y la existencia o no de franquicias. la póliza será más cara pero la indemnización sólo cubrirá el valor real del inmueble y de los bienes. y para ello nada mejor que la contratación de un seguro privado. • Preste especial atención a las limitaciones y exclusiones: son fuente de quejas. entre otros riesgos. atraco fuera de la vivienda. cláusulas. • Si vive en un piso. que cubren. pieles. obras de arte o muebles antiguos. se trata un bien que hay que cuidar y proteger. ventanas. la aseguradora repondrá un electrodoméstico por el precio que tendría el siniestrado en caso de venderlo. • La póliza de comunidad. pero la modalidad que se está imponiendo es la de la póliza multirriesgo del hogar. de manera que cada uno corresponde a los elementos asegurados en la póliza: continente y contenido. muebles. en la misma proporción existente entre el valor real y el asegurado. Si la indemnización está fijada a valor de mercado. • Pregunte por los términos del contrato que le susciten dudas y pida una explicación detallada sobre las posibles interpretaciones de cada cláusula. tanto si los daños son totales como parciales. Esta declaración incrementará el precio de la póliza pero podrá ayudar a reponer lo sustraído en caso de robo o siniestro. Si se hace a la baja ("infraseguro") por ahorrar un poco en la prima del seguro. paredes. • Es importante asegurar la vivienda por una cifra lo más cercana posible a su valor real. accidente. Por continente se entiende el soporte físico de la vivienda: suelos. solicite las condiciones generales y particulares del contrato y estudie todas las cláusulas. Es decir. pedrisco y nieve) • Daños producidos por el agua • Robo. etc. el uso fraudulento de las tarjetas de crédito o el servicio de cerrajería urgente. El contenido aglutina todo lo que se encuentra dentro de la casa: ropas. Las coberturas básicas que ofrecen estas pólizas para cada uno de los capitales mencionados son: • Incendio. Si la tasación es superior al valor real ("sobreseguro"). El continente ya estaría cubierto por el seguro de la comunidad. el vídeo o la nevera siniestrada se sustituirán por otros nuevos de similares características. Recomendaciones para asegurar bien su vivienda. • Guarde toda la documentación de su seguro: contrato. además de cubrir las zonas comunes a las viviendas. techos. fallecimiento. etc. • Pida información en varias entidades y compare la relación calidad-cobertura-precio de las pólizas. los daños ocasionados por animales domésticos. Estos seguros pueden ser de varios tipos. electrodomésticos y todo tipo de objetos. haga un seguro por el contenido de su casa que incluya la responsabilidad civil. Si la indemnización es de reposición. generalmente sólo cubre el valor de la vivienda en su estado origi- . pues es propenso a sufrir siniestros de muy diversa índole. explosión y caída de rayo • Actos vandálicos • Fenómenos atmosféricos (lluvia. puertas.

Los documentos que debe recibir el comprador están regulados por la normativa en vigor y entre ellos se encuentra: • Planos de la vivienda y sus anejos. si se trata de vivienda protegida. f) Documentos: El Libro del Edificio Al adquirir la vivienda. y que todo era suyo. por lo que si ha realizado mejoras en su vivienda o ha realizado instalaciones complementarias deberá contratar una nueva póliza por el valor de las mismas • Si después de firmar la póliza adquiere algún bien de un valor importante. • Cédula de la calificación definitiva. • Documentación técnica. • Boletín de la instalación de agua potable. • Licencia de primera ocupación. Facilite todo tipo de información y colaboración sobre los hechos y circunstancias del siniestro.12 nal. mantenimiento y conservación. • Boletín de la instalación de energía eléctrica o certificado de la instalación. garantías e instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones particulares de cada vivienda. . En caso de siniestro le servirán para demostrar el valor de sus bienes. si los tuviera. cuando el edificio esté dotado de esta instalación. • Guarde todas las facturas del mobiliario y enseres de su casa. • En caso de siniestro. el promotor debe entregar a los compradores documentación que permita al usuario la efectiva ocupación de la vivienda y que le posibilite cumplir sus obligaciones sobre el uso. • Certificado de la instalación de gas. que no estén incluidas dentro del Libro del Edificio. • Respete los plazos y formas de comunicación del siniestro con el asegurador. con el trazado de sus instalaciones. Si los desperfectos son causados por su dejadez. comuníqueselo a la compañía para que dicha adquisición quede también asegurada. sepa que dispone de 7 días para comunicar los daños a su compañía. la aseguradora puede negarse a pagar el daño. No encargue la reparación sin el consentimiento de la misma. • Preste especial atención a los daños por mala conservación.

siendo su depositario el Presidente o el Administrador de la finca. pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras. Se documentarán las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. • D. • Licencia de primera ocupación. g) Contratación de servicios Para obtener el suministro de agua. Consta de los siguientes documentos: El Proyecto Los documentos (memoria.I.Información General 13 El Libro del Edificio Los edificios de viviendas construidos al amparo de la LOE deben contar con el Libro del Edificio. El acta de recepción de la obra La relación de los agentes participantes Las Instrucciones de uso y mantenimiento El Libro pertenece a la Comunidad de Propietarios. Este documento estará firmado por el promotor y el constructor. contrato de compraventa o de arrendamiento. se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades. modificaciones. presupuesto. gas y teléfono debe dirigirse a las compañías suministradoras y darse de alta mediante la firma de los correspondientes contratos. toda la información necesaria para conocer la evolución de la vida del edificio.) conviene solicitar los servicios de personal especializado. .N. Se trata de un documento dinámico pues en él se deben anotar las reformas. Se incluirán las modificaciones debidamente aprobadas. en el que se recoge la documentación gráfica y escrita de la obra ejecutada y las instrucciones de uso y mantenimiento que se deben seguir a lo largo de la vida útil del mismo. sin embargo. en su caso. en general. Incluirá las garantías que. de acuerdo con la normativa que le sea de aplicación. • Boletín de enganche o certificado de la instalación. cambios de Presidente y Administrador y. etc. Nos podemos encontrar con muy distintas condiciones y exigencias por parte de las compañías suministradoras. calentador. Se identificarán los agentes que hayan intervenido durante el proceso de edificación. electricidad. Para poner en marcha algunos equipos (caldera. planos. del contratante. lo más frecuente es que nos sea suficiente con presentar la siguiente documentación: • Escritura.

.

15 La Comunidad de Propietarios .pág.

Además deberá consentir en su piso o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble. ascensores… Los propietarios podrán servirse de las zonas comunes siempre que dispongan de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad. peligrosas. o perjudique los derechos de otro propietario. junto con el piso. escaleras. y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso. siendo inseparable de ésta. si advierten la necesidad de hacer reparaciones urgentes. en su caso. Partes privativas Descripción Condiciones de uso Son los pisos. sobre Propiedad Horizontal. Así pues. es decir. El Presidente de la comunidad a iniciativa de cualquiera de los propietarios. locales y plazas de garaje que son solamente utilizados por su dueño. y además. requerirá a quien realice estas actividades para su inmediato cese antes de iniciar las acciones judiciales correspondientes. el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. tendrán que comunicárselo al administrador sin más dilaciones. su estructura general. sobre una cuota de propiedad de los elementos comunes de todo el edificio. Cada propietario puede modificar los elementos arquitectónicos. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso. debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad y previa obtención de permisos administrativos y licencias. ni impida a los copropietarios utilizarlas según su derecho. Partes comunes Descripción Aquellas que son necesarias utilizar para disfrutar las instalaciones existentes en la comunidad. de 6 de abril.16 a) La Ley de Propiedad Horizontal La propiedad horizontal es un concepto jurídico que hace alusión a un tipo de propiedad caracterizado por extenderse de manera privativa sobre un piso o local de una edificación. incomodas o perjudiciales en general. de 21 de julio. instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio. Al propietario del piso o local u ocupante del mismo le está prohibido desarrollar en él actividades no permitidas por los estatutos. Esta norma regula las relaciones que se dan entre los propietarios de viviendas que se constituye bajo la forma de una Comunidad. permitiendo la entrada en el mismo para dar solución a los problemas que se hayan podido crear. Condiciones de uso . No podrán realizar en el inmueble alteración alguna y. La ordenación de este tipo de propiedad está regulada por la Ley 8/1999. de Reforma de la Ley 49/1960. su configuración o estado exterior. dañosas para la finca. zonas de uso común por todos los propietarios como portería.

fosos.. espacio que existe en la proyección vertical hacia arriba desde el final del edificio. por tanto. • Las cubiertas o tejados. Algunos de estos elementos pueden ser considerados privativos si así se establece en los estatutos o se acuerda por la Junta de Propietarios. pozos y los recintos destinados a ascensores. pasos. calefacción. las terrazas. gas. aunque discurran por el interior de dicho espacio. de detección y prevención de incendios. aire acondicionado. zonas de esparcimiento y demás elementos de uso comunitario. incluyendo su imagen o configuración. depósitos. portero electrónico. • Las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles. energía solar. muros de cargas y estructura en general (pilares. muros. conducciones y canalizaciones para el desagüe y el suministro de agua. aunque se acceda a ellos desde espacios privativos. • El vuelo. ventilación.. electricidad. aunque sean de uso privativo. corredores. . los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos y acabados exteriores. por donde podrá prolongarse construyendo sobre él nuevas plantas. En el caso de viviendas unifamiliares aisladas o adosadas. parte de los elementos enunciados anteriormente. las instalaciones. audiovisuales y de telecomunicación u otras análogas. • Los ascensores. de seguridad del edificio. contadores. las escaleras. pueden pertenecer a cada propietario y. balcones. azoteas y terrazas. evacuación de humos. no serían elementos o servicios comunes. • Los garajes y aparcamientos.La Comunidad de Propietarios 17 b) Los elementos comunes del edificio Entre los elementos comunes que llevan inherente un derecho de copropiedad se pueden encontrar: • El suelo. parcela de terreno en la que está construido el edificio. • Las fachadas con los revestimientos exteriores. telefonía o a cualquier otro servicio o instalaciones comunes. patios. puertas y ventanas. acometida o conexión al espacio privativo de la vivienda o local. agua caliente sanitaria.). vigas. Todas ellas hasta la entrada. piscinas. • El portal. jardines. • Las cimentaciones. forjados. porterías.

administración y gobierno. • Descripción de las viviendas y locales de que consta el inmueble. instalaciones y servicios. y también. • Otras disposiciones. su situación y el uso que se presuma racionalmente que va efectuarse de los servicios o elementos comunes. en su conjunto. gastos. regulan el uso o destino del edificio. buhardilla o sótano. conservación y reparaciones. Igualmente. • Las instalaciones comunes que se pueden destinar a arrendamiento. se puede prescindir del Reglamento de Régimen Interno. que como ya hemos indicado no son obligatorios. • La cuota de participación que tiene cada vivienda o local: que sirve de base fundamental para saber qué cuota mensual tiene que pagar cada uno. entre otras cosas: • Descripción del inmueble. siempre que no sean contrarias a la Ley. sus partes. . ya que en dicho documento debe figurar.18 c) Normas de la Comunidad de Propietarios La comunidad de propietarios se regirá por la Ley sobre la Propiedad Horizontal. Los Estatutos. • Servidumbres de paso y uso. que habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria. tales como garaje. y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. No es obligatorio contar con Estatutos. los Estatutos. el Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos adoptados por la junta de propietarios. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble. linderos. El Título Constitutivo es el documento que crea y regula la Comunidad de Propietarios. que marcará el futuro de la Comunidad. planta en la que se hallare y los anejos. seguro. que siempre estará supeditado a la Ley y Estatutos. cuál es el peso de su ''voto'' en las Juntas de propietarios. Expresará su extensión. La persona encargada de otorgarlo es el propietario único del edificio (promotor) antes de comenzar su venta por pisos. en cuyo caso es de aplicación directa la propia Ley. Es tan importante y vital este título. su emplazamiento interior o exterior. el Título constitutivo de la propiedad.

Corresponde al Administrador: • Velar por el buen régimen de la casa. su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el del Presidente. • Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca. sean ordinarias o extraordinarias y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador. mediante turno rotatorio o sorteo. El cargo de Administrador puede ser ejercido por cualquier propietario o por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para el ejercicio de dichas funciones. • Efectuar los acuerdos adoptados en materia de obras.La Comunidad de Propietarios 19 d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes: La Junta de Propietarios Es el máximo órgano de representación de la Comunidad de Propietarios. Funciones de la junta de propietarios • Nombrar y renovar los cargos de la comunidad de propietarios y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos. Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona o nombrarse independientemente. subsidiariamente. ya sean de uso general o privativo. • Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes. y efectuar los pagos y realizar los cobros que procedan. son obligaciones de los propietarios: • Respetar las instalaciones generales y elementos comunes. El Presidente Los Vicepresidentes El Secretario El Administrador El Presidente será nombrado. acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común. • Mantener en buen estado de conservación su propio piso e instalaciones privativas. y someter a la junta el plan de gastos previsibles. de modo que no perjudique a la comunidad o a otros propietarios. • Actuar. haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando que se causen daños o desperfectos. mediante elección o. como Secretario y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad. e) Obligaciones de los propietarios Según establece la Ley de Propiedad Horizontal. • Atender a la conservación y entretenimiento de la casa. . y resarciendo de los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quien deba responder. La existencia de Vicepresidentes no es obligatoria. • Todos las demás atribuciones que le sean conferidas por la junta. • Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior. entre los propietarios. en su caso. proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. sus instalaciones y servicios y hacer sus oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares a tales efectos. disponiendo las reparaciones y medidas que resul- ten urgentes. con la debida antelación. dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o a los propietarios. • Conocer y decidir los demás asuntos de interés general para la comunidad. • Preparar.

conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías que ésta tenga. a los gastos generales de la comunidad sin que la no utilización de un servicio común exima del cumplimiento de esta obligación. personas con discapacidad o mayores de setenta años. con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo. Asimismo. de modo que reúna las debidas condiciones estructurales. a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan. o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior. • Recibir. accesibilidad y seguridad. • Comunicar a quien ejerza de Secretario el cambio de titularidad de la vivienda. a la dotación del fondo de reserva. de aseguradoras y salariales. excepto los a favor del Estado. • Permitir la entrada en su piso a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores. la comunidad.20 • Consentir en su vivienda las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en ella las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados. a los efectos de citaciones y notificaciones. f) Obligaciones de la Comunidad Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. o a lo especialmente establecido en la Junta de Propietarios. • Contribuir. Además la Ley de Ordenación de la Edificación establece como obligaciones de los propietarios: • Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento. • Comunicar su domicilio en España al Secretario de la comunidad. que no será inferior al 5% del último presupuesto ordinario de la comunidad y se empleará en atender las obras de conservación y reparación de ésta. Si no se comunica se considera como domicilio el piso perteneciente a la comunidad. Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación anteriormente referida son preferentes sobre cualquier otro crédito. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la junta de propietarios. teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados. estará obligada a realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes. con arreglo a su cuota de participación. trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley. habitabilidad. de estanqueidad. cuyo importe total no exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. Si no cumple esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión. de forma solidaria con el nuevo propietario. surtiendo pleno efecto jurídico las citaciones y notificaciones entregadas al ocupante del mismo. . • Contribuir.

La Comunidad de Propietarios 21 .

.

Elementos constructivos 03. Espacios 02.pág. Equipamiento .23 Instrucciones de uso y mantenimiento 01. Instalaciones 04.

01. Espacios .

• Si se produce una parada entre dos pisos no intente salir. a la casa de mantenimiento y al resto de los vecinos. inflamables o fungibles que puedan ser objeto de vandalismo. • No obstaculice la circulación colocando objetos que puedan estorbar el paso de las personas. • En cualquier caso. No manche las paredes. • Evite que los niños jueguen dentro de la cabina o manipulen los controles del ascensor. El trato correcto y las relaciones de buena vecindad contribuyen a mejorar la calidad de vida y a evitar conflictos. • Dentro del garaje los motores deben permanecer apagados. . • Evite reuniones y molestias con gritos o ruidos en estos espacios. c) El Garaje • Si las plazas están señalizadas. Si no lo están procure ocupar el menor espacio posible. • Evite que los niños se sitúen en el exterior en contacto con las puertas. • Ante cualquier anomalía no utilice el ascensor e informe al portero. accione la alarma y solicite ayuda.Instrucciones de uso y mantenimiento 25 Espacios comunes Se procurará no dificultar ni impedir el uso de las zonas comunes a los demás convecinos y cuidarlas como si fueran de su exclusiva propiedad. no abra a desconocidos. coloque el vehículo dentro de los límites de la señalización. • No deben almacenarse productos inflamables o fungibles. b) El Ascensor • Los menores de 14 años deben ir acompañados. • No arroje papeles ni otros desperdicios al suelo. • No se aconsejan elementos frágiles. no obstruya los accesos ni dificulte las maniobras. • La puerta de entrada debe permanecer cerrada. a) Portal y Escaleras • Por motivos de seguridad es recomendable mantener una iluminación permanente. • El garaje debe estar permanentemente ventilado.

. • Respete el mobiliario urbano tal como papeleras. • Los excrementos de los animales domésticos no tienen que ir a parar al suelo del jardín de uso común. • No se permite la apertura o modificación de huecos. No maltrate las plantas ni permita que los niños lo hagan. • Si no está diseñado específicamente para ello. desperfectos en la solería o la obstrucción del desagüe. etc. • Evite la caída de objetos porque puede producir daños a las personas. etc. no utilice este espacio para el tendido de ropa.26 d) Los Patios Por su peculiar problemática nos vamos a referir concretamente a los que se conocen como patios de luces comunitarios. sin el asesoramiento técnico pertinente y la autorización de la comunidad. bancos. • Se cuidará especialmente el alumbrado y riego de los mismos. la colocación de extractores. • El sumidero debe mantenerse limpio y libre de atascos para evitar el peligro de una posible inundación. la construcción de cualquier añadido. e) Jardines • No arranque las flores. .

• Cuide el nivel de iluminación (diurna y nocturna) para evitar el cansancio de los ojos. • Decore con plantas. a efectos de prevenir el ataque de insectos. • Mantenga una ventilación frecuente. . • En función del uso son necesarios los controles de temperatura y grado de humedad. es conveniente incorporar productos protectores y revisar la ropa periódicamente. puede molestar a los vecinos y a otros habitantes de la vivienda. renovarán y purificarán el aire. especialmente en zonas que requieran una atención visual cercana y prolongada. ya que puede decolorarlos. • Debe evitarse la acción directa del sol sobre pavimentos y muebles.Instrucciones de uso y mantenimiento 27 Espacios privativos La vivienda integra un conjunto de espacios privados en los que se desarrolla la vida familiar. no se debe fumar en la cama. • En estos espacios se suele almacenar ropa personal y lencería de hogar. b) El Salón a) Los Dormitorios Se trata de espacios muy importantes por su utilización para el descanso o actividades personales de cada miembro de la unidad familiar. En el salón se concentra la actividad común del grupo familiar y debe contemplar unas condiciones acordes a tal uso. • Vigile el nivel de ruidos que produce. • Preste especial atención al amueblamiento. • Retirar todo tipo de planta verde de un dormitorio durante las horas nocturnas. Cada uno de esos espacios tiene entidad propia y ha sido diseñado para cumplir funciones específicas y bien diferenciadas. Es aconsejable realizar esta operación por las mañanas y durante un tiempo de 30 minutos. por lo que. que debe favorecer la comodidad. • Los dormitorios deben ventilarse diariamente para renovar la totalidad del aire que contienen. • No se deben superar los límites de ocupación previstos ya que podría reducirse la salubridad y el confort. pues consumen oxígeno. así como el control lumínico y sonoro del espacio. • Por motivos de higiene y para prevenir posibles incendios.

ni en lugares que no sean específicos. gases y desperdicios. • Los pequeños electrodomésticos deben desenchufarse durante su lavado y no estar enchufados permanentemente. plantea múltiples recomendaciones de uso. donde se guardan los alimentos.28 c) La Cocina Por su actividad intensa y mecanizada. • Mantenga una buena iluminación en todo el recinto. • Ventile también los armarios. alacenas o despensas. así como por ser la estancia donde se producen más humos. • La ventilación de la cocina debe ser permanente. . • Se recomienda el uso de campanas extractoras dotadas de filtro (nunca conectadas a los tubos de ventilación estática o shunts) que deberá limpiarse periódicamente. • Los productos de limpieza nunca deben almacenarse en recipientes que puedan inducir a confusión. • Las basuras deben de ser evacuadas con la mayor frecuencia posible y en bolsas de plástico homologadas. • Elimine la grasa acumulada en los rincones.

butacas. suelos y paredes. • Seque los grifos. • Para la limpieza de aparatos sanitarios y grifería se recomienda el empleo de agua y jabón. Coloque también una barra para agarrarse. . • No manipule aparatos eléctricos (como máquinas de afeitar. ni estando dentro de la bañera o bajo la ducha. • No utilice el inodoro como vertedero de productos desechables. existe peligro de obstrucción de los sifones y conductos de evacuación. No utilice productos abrasivos. por lo que no pueden realizarse reformas. bidé. etc. es conveniente dotar a la bañera de algún elemento antideslizante en su fondo. secadores de pelo. • Vigile las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procure tener bien selladas las uniones entre aparatos. Si no lo tuviera. • Evite el riego en horas inadecuadas. añadidos o sustitución de elementos.) con las manos mojadas. • Vigile el funcionamiento de la cisterna del inodoro. el aparato podría partirse o deteriorarse su fijación. en especial después de usar la bañera o la ducha. jardineras y otros elementos decorativos que faciliten la escalada de la barandilla. mobiliario y paredes cuando estuvieran cubiertos por la humedad. e) Los Balcones y Terrazas • No convierta sus balcones o terrazas en almacén o trastero. • No coloque mesas. • No sitúe las macetas en el exterior de la barandilla. ni en lugares en que no queden protegidas contra la caída. ni cerca de un chorro de agua. • Procure secar cuanto antes el suelo mojado y evitará resbalones. • Tienen consideración de elementos comunes. inodoro). • Los desagües y sifones deben revisarse y desatascarse cuando se observe una disminución del caudal de evacuación. • La ventilación debe de ser permanente. • No se suba o cargue sobre los sanitarios (lavabo.Instrucciones de uso y mantenimiento 29 d) Los Baños • Evite el derroche de agua en todos los aparatos. • Cierre perfectamente los grifos después de su utilización. salvo acuerdo pleno de la comunidad y con la previa autorización del organismo competente del Ayuntamiento de la localidad.

Elementos constructivos .02.

Anualmente se comprobará el funcionamiento de drenajes y desagües. Su dimensión predominante es la longitud.) según la naturaleza del terreno. En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento. se repararán rápidamente para no causar daños a la cimentación.Instrucciones de uso y mantenimiento 31 Un edificio está formado por un pequeño número de partes o conjuntos de elementos complejos -pero de características constructivas semejantes. encargada de transmitir las cargas al terreno sobre el que se apoya. piedra u otro material. encargado de trasladar a la cimentación. • Vigas. Está formada por: • Pilares. losas. se realizará una inspección visual general. por tanto. Cimentaciones Cimientos Usuario Actuación Cada cinco años. disminuir las dimensiones o cambiar el emplazamiento de cualquiera de los elementos estructurales. Son los planos horizontales que separan en altura los diversos pisos del edificio. Puesto que la estabilidad de un edificio depende de todos y cada uno de los elementos resistentes que componen su estructura y que ésta se calcula y construye en base a un determinado supuesto de carga. observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesión. Todos ellos quedan generalmente ocultos o enterrados después de su construcción. Son elementos horizontales que reciben el peso de los forjados y lo transmiten a los pilares. Son estructuras resistentes de ladrillo. Inspección visual anual y en especial tras períodos de fuertes lluvias. Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones próximas se observan daños. Se aplican diferentes sistemas de cimentación (pilotes. fisuras o cual- a) La Cimentación La cimentación es la parte estructural del edificio. etc. No precisan. • Muros de carga. zapatas. • Cuando fuera apreciada una anomalía. Elementos verticales cuya dimensión predominante es la altura que sustentan los forjados. Muros de Contención Usuario Profesional . ningún cuidado especial para su normal conservación. deben tenerse en cuenta las siguientes prohibiciones y limitaciones: • No se debe realizar ninguna acción que pretenda eliminar. Cada 5 años inspección de las juntas y del conjunto estructural. o antes si se aprecian anomalías. • Forjados. será necesario ponerlo en conocimiento de un técnico competente. b) La Estructura Es el conjunto de elementos que forman el esqueleto resistente del edificio.cada una de las cuales cumple una función importante. las cargas y sobrecargas que soporta.

• En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento. o infiltraciones de cubierta o fachada. convites. Cada cinco años se renovarán las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado. Reparación o sustitución de elementos estructurales deteriorados o en mal estado y protección de la estructura metálica con antioxidantes y esmaltes o similares.32 quier otro tipo de lesión en la estructura. los edificios de vivienda tienen un límite de 200 kg por metro cuadrado (en cualquier caso la Memoria de Cálculo del proyecto lo indica con toda precisión). etc. En general. oxidaciones. Por ello se debe evitar la concentración de cargas que pueda exceder esos límites y su uso inadecuado (por ejemplo para bailes. Estructuras de Hormigón Profesional c) Las Fachadas Son los cerramientos de un edificio. tabiques. desplomes. observando si se producen alteraciones por la acción de los agentes atmosféricos. procediéndose al repintado o reparación si fuera preciso. • No se deben hacer taladros ni rozas en vigas ni en pilares. En los forjados y muros de carga sólo podrían realizarse previa consulta y autorización por técnico competente. Estructuras de Fábrica de Ladrillo Profesional Cada tres años se realizará una inspección de las piezas que forman la fábrica. Cada tres años revisión visual de la protección anticorrosión y contra el fuego. etc. que separan las viviendas del ambiente exterior por lo que se les debe proporcionar una adecuada protección térmica y acústica y resguardar de los agentes atmosféricos. tanto en el proyecto como en la ejecución de las obras correspondientes. se repararán rápidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosión de la estructura. no está permitida la apertura o modificación de ningún hueco o . fisuras o grietas en cualquier elemento constructivo. se requerirá el asesoramiento de un técnico competente. pavimentos. Al tratarse de un elemento común del edificio.…) Estructuras En general Estructuras Metálicas Usuario Usuario Profesional Actuación Se vigilará la aparición de humedades. Cada 10 años revisión general indicándose si es precisa una inspección más detallada. • No se permitirán sobrecargas de uso superiores a las previstas. erosión o pérdida del mortero de las juntas. aparición de humedades y manchas diversas.

bolsas y alteraciones. especialmente de la lluvia. para su conservación y limpieza por personal especializado.Instrucciones de uso y mantenimiento 33 Fachadas Elementos de Hormigón Revestimiento Monocapa Juntas de Dilatación Barandillas Metálicas Usuario Profesional Profesional Usuario Actuación Se vigilará la aparición de humedades. Cada tres años revisar las juntas de dilatación y el sellado de juntas entre carpintería y paredes. Realizaremos las siguientes recomendaciones de uso: . aparición de fisuras. Cada 5 años limpiar y reparar fisuraciones. se deberá dar aviso a un técnico competente. • Los tejados serán accesibles. Limpieza con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. cornisas. • Las antenas y mástiles deben sujetarse sobre paramentos verticales. Cada cinco años revisar las fijaciones de aplacados. Cada tres años revisar y repintar si es necesario. De igual forma. según el caso. desplomes. se mantendrán los canalones y cazoletas de bajantes. • No se colocarán sobre la cubierta elementos que la d) Los Tejados y Azoteas Nos referimos a los paramentos que protegen la parte superior del edificio de las inclemencias meteorológicas. Revisar su estado cada dos años y reparar si fuera necesario. lejías o productos abrasivos. No debe transitarse sobre tejas mojadas. impostas y elementos salientes. exclusivamente. fisuras o grietas. Inspección visual general comprobando su fijación al soporte. Profesional Aplacados y Cornisas Profesional carpintería sin la previa autorización de la Comunidad de Propietarios y del Ayuntamiento. Si se observara riesgo de desprendimiento. evitándose la utilización de ácidos. • Tejados y azoteas deben estar siempre limpios y libres de vegetación parásita. desplomes o envejecimiento indebido. • Se evitará la colocación de obstáculos que dificulten los desagües. oxidaciones.

fisuras. Cada año revisar y limpiar los sumideros y canalones. los encuentros con paramentos verticales y el estado de la solería. Revisión anual de canalones. Revisión anual de juntas. teniendo la finalidad de proporcionar luz y ventilación a la estancia correspondiente. ni se cambiará su emplazamiento sin el permiso de la comunidad y el asesoramiento técnico correspondiente.. chimeneas. Profesional Cada tres años comprobar el estado de los pavimentos. encuentros y de los sistemas de cierre Revisión cada cinco años del estado de los elementos sustentantes. como antenas y mástiles. vierteaguas.… Tejados Usuario Profesional Lucernarios Usuario Profesional Vigilar las roturas de vidrios o placas. • No introduzca ningún elemento extraño entre las ho- . anclaje de mástiles. piscinas. chimeneas. y los sistemas de cierre. sellados. faldones.34 Tejados y Azoteas Azoteas Usuario Actuación Vigilar los estancamientos de agua. Cuando sea preciso hacerlo se deberá contar con el asesoramiento de un técnico y la autorización de la Comunidad de Propietarios. Conviene seguir las siguientes observaciones: • No debe modificarse la forma ni las dimensiones de ningún elemento de la carpintería exterior. cazoletas. • Cuando se aprecien goteras o cualquier tipo de lesión debe consultarse con un técnico. • Antes de sobrecargar la azotea (jardineras. juntas. canalones. hundimientos y piezas rotas o desplazadas... gárgolas y piezas de cubrición. que deberán ir sujetos a los paramentos verticales. hundimientos y piezas sueltas. e) Carpintería Exterior: la Ventana La carpintería exterior forma parte de la fachada y nos pone en contacto con el exterior. revisar las juntas de dilatación. Su uso indebido invalida las garantías que pudiera tener el usuario respecto a su buen funcionamiento e impermeabilidad. Vigilar la aparición de vegetaciones. • Las cubiertas se utilizarán solamente para el uso para el cual se hayan previsto.… perforen o dificulten su desagüe.) consulte a un técnico competente. • Evite golpes y cierre con cuidado cualquier elemento. anclajes de mástiles. grietas. acabados superficiales... Cada 5 años se comprobará el estado de sujeciones de piezas. anclajes.

Instrucciones de uso y mantenimiento 35 Ventanas General Usuario Actuación Cada año. Cada año se engrasarán los herrajes.. la sujeción de los vidrios. éter. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes.. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. Profesional Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos... Cada cinco años revisión de la masilla. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. agua con jabón. se utilizará un champú o producto químico similar recomendado por un especialista. Evitar el empleo de abrasivos. deterioro o desprendimiento de la pintura. En carpinterías de acero inoxidable se utilizará agua y jabón o detergente no clorado en líquido o en polvo. roturas.. burletes y perfiles de sellado con material para sellado. los mecanismos de apertura y repasar la pintura. mecanismos inclinados. . En función de que sea barniz.. trapo o cepillo suave y aclarando con abundante agua. PVC Usuario Para la limpieza se utilizará agua normal. mecanismos inclinados. retenedores magnéticos. se engrasarán con aceite ligero o se acudirá a un técnico competente. Limpiar regularmente los raíles de las hojas correderas. alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería. se limpiará la suciedad y residuos de polución con un trapo húmedo y se engrasarán los herrajes. mecanismos inclinados. Para manchas aisladas se puede añadir un poco de amoníaco. de ser necesario. disolventes. retenedores magnéticos. retenedores magnéticos. Cada cinco años revisión de la masilla. Acero Usuario Limpieza con un paño humedecido.. detergente. cera o aceite. retenedores magnéticos. Profesional Aluminio Usuario Profesional Limpieza mediante agua con detergente no alcalino. el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera. Vigilar la pérdida de estanqueidad de los perfiles. Cada dos años repasar la protección en carpinterías vistas. y comprobar las tolerancias de cierres en elementos móviles. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada.. solución acuosa de amoníaco. comprobación del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y. Cada diez años se renovarán los acabados lacados de las puertas. mecanismos inclinados. usando una esponja. disolventes clorados o similares).. burletes y perfiles de sellado con material para sellado. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. bencina blanca. aplicándolo con un trapo suave o una esponja que no raye. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. Cada cinco años renovación del sellado de juntas. Periódicamente.. acetona. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. Profesional Madera Usuario Para su limpieza es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera. deberá enjuagarse con agua abundante y secar con un paño.. Debe evitarse el empleo de productos que contengan elementos pulidores porque pueden rayarlos (acetona. Cada cinco años comprobar la estanqueidad.

• No utilice objetos duros ni productos abrasivos. • Para evitar la entrada de humedad conserve en buen estado la junta elástica de sellado (generalmente cordón de silicona) entre el contorno exterior de la carpintería y los paramentos. • No se apoyarán sobre la carpintería pescantes de sujeción de andamios. • Al bajar la persiana. Para la limpieza de carpintería y vidrios: • Emplee bayetas suaves o esponjas. evite dejarla caer de golpe bruscamente. ni presione las hojas abiertas contra la pared. • Al accionar la cinta procure que esta discurra por los rodillos de recogida de la caja. sobre todo para los lacados. mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan dañarla. poleas para elevar cargas o muebles. en consecuencia. Aunque tiene unos topes para limitar el recorrido. • Al subir la persiana procure hacerlo suavemente. si bien el PVC y el aluminio son los más populares debido a su ligereza y resistencia al deterioro. el cierre hermético de la carpintería. f) Las Persianas Tienen como finalidad proteger al edificio de la luz y del calor y pueden fabricarse en diferentes materiales. Estos esfuerzos podrían dañar seriamente la posición de las bisagras y. Corre el riesgo de que se rompan las lamas o de que se descuelgue el eje del soporte donde se enrolla. ni productos que los contengan. El desplazamiento lateral . • Si observa alguna anomalía en el funcionamiento de la persiana no intente forzarla. • Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas.36 jas y cerco. con agua jabonosa o detergentes rebajados que no contengan cloro. los golpes bruscos acaban debilitando la sujeción. • Limpie la suciedad y el polvo que pueda obstruir los orificios que el perfil inferior del cerco lleva para evacuación del agua que recoge. En la limpieza del aluminio lacado no use disolventes o alcohol.

• Si quiere adornar con macetas sus balcones utilice un soporte apropiado colocado hacia el interior. Profesional En caso de reparación o reposición de los elementos mecánicos de elevación. deberán descubrirse y protegerse adecuadamente. Renovación de la pintura cada dos años en climas muy agresivos. Algunas pueden subsanarse con facilidad. con agua y detergente. Profesional En caso de detectar posible corrosión de los anclajes. ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. deberá avisarse a un técnico competente. se repararán o sustituirán por parte de personal cualificado. Persianas Persianas Usuario Actuación Limpieza periódica. Son las anomalías más frecuentes. sellando convenientemente los empotramientos a la fábrica. con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. g) Las Rejas y Barandillas Constituyen elementos de protección que nos permiten asomarnos sin peligro de caídas y protegen a la vivienda de visitas indeseadas. • Las barandillas no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios. Barandillas Barandillas Usuario Actuación Limpieza periódica con un trapo seco o ligeramente humedecido. Las de lamas de madera se limpiarán en seco y las de PVC o de aluminio. Reposición de las cintas de las persianas enrollables. La limpieza de las persianas con lamas de madera se realizará en seco y las de PVC o de aluminio se limpiarán con agua y detergente. se inspeccionará la persiana reparando los defectos que hayan aparecido y se procederá al barnizado. Cada tres años. cintas o cables. • Se evitará el uso de productos abrasivos en la limpieza de las persianas. cada tres años en climas húmedos y cada cinco años en climas secos. . corrosión de los anclajes o cualquier otra anomalía. nunca con polvos abrasivos. pintado o engrase de los elementos que lo precisen. Y evite cargar en exceso la barandilla. la cinta que se rompe o se sale del disco de enrollamiento. Revisión de los anclajes cada tres años si son atornillados y cada cinco caso de ser soldados. • La pintura debe mantenerse en buen estado. • No coloque muebles cercanos que faciliten la escalada de los niños hasta los bordes de las barandillas. tablones.Instrucciones de uso y mantenimiento 37 de una lama. • Si se observara riesgo de desprendimiento de algún elemento. el roce de la lama con la guía. su salida de las guías.

10. 6. 7. 5.38 2 1 1. 8. 4. 3. 2. 9. Dintel Guardapolvo Jamba Alfeizar Antepecho Ventana Balcón Portal Fachada principal Fachada lateral 3 9 7 10 4 6 8 5 .

• La colocación de topes de goma en los suelos evitará deterioros tanto de la hoja como de los revestimientos próximos. Éstas pueden ser construidas con diversos materiales.Instrucciones de uso y mantenimiento 39 h) Las Divisiones Interiores: Tabiques En la construcción. • No se deberán forzar las manivelas ni los mecanismos. o para lograr privacidad dentro de las divisiones. desplomes o cualquier otro tipo de lesión. Tabiques Tabiques Usuario Actuación Vigilar la aparición de fisuras. se deberá consultar a un técnico. forma y aspecto. adquiera alguno de los productos que hay en el mercado para trabar las hojas abatibles cuando tienen que permanecer abiertas. • Se evitarán las humedades. • Deben evitarse las rozas o canales para empotrar otros conductos pues debilitarían. la carpintería interior está constituida por puertas para permitir el paso entre espacios. Como paso previo a la realización de alguna redistribución de la tabiquería. • Se evitarán los golpes y los roces en la superficie. ya que éstas producen en la madera cambios en su volumen. • No se colgarán pesos en las puertas ni se someterán a esfuerzos incontrolados. quizás excesivamente. Las estanterías con objetos pesados deben apoyarse en el suelo. la pared. aunque cada vez se usa con más frecuencia paneles de cartón-yeso armados interiormente con perfiles de acero plegados. • Se evitará clavar algún elemento en la pared sin haber tenido en cuenta las conducciones ocultas existentes. de fontanería o calefacción. . i) Carpintería Interior Generalmente. por si pudiera afectar a elementos estructurales. Actualmente el material más usado es el ladrillo. Evite los portazos. Limpieza según tipo de acabado. eléctricas. las paredes son utilizadas como elementos para delimitar o dividir espacios. • No se colgarán elementos ni se producirán empujes que puedan dañar la tabiquería.

40

• Por el daño irreparable que pueden causar, esté atento a la aparición de carcomas, termitas u otros insectos xilófagos, y en tal caso, consulte con un especialista. • Los herrajes (cerraduras, manivelas, bisagras,etc.) deben ser engrasados con regularidad usando para ello, preferentemente, aerosoles apropiados. • No tape o anule las rejillas que, en algunos casos, llevan incorporadas en su parte inferior las puertas de cuartos de baño y cocina, pues invalidaría el sistema de ventilación de las habitaciones.
Carpintería Interior Puertas de Madera Usuario Actuación Para la limpieza diaria se deberán utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: paño, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado. Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera. Con los múltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaución, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garantía y, siempre antes de su aplicación general, realizar en un rincón poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar. Cada tres años revisar la pintura de la carpintería y, en su caso repintar. Revisar los mecanismos de cierre y maniobra. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería. Cada 10 años se renovarán los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas.

j) Revestimientos y acabados Revestimientos Verticales
Los revestimientos de paredes pueden cumplir funciones muy diversas, aunque las principales son las de aislamiento (térmico y acústico) y la ornamental. En este ámbito se incluyen una gran variedad de soluciones, que pueden adoptarse por su nobleza decorativa, economía, facilidad de montaje, resistencia o funcionalidad. Guarnecidos Revestimientos ejecutados con pasta de yeso, para interiores. Enlucidos Revestimiento ejecutado con pasta de yeso blanco de gran fineza y terminación lisa. Estucos Revestimiento obtenido a través de una antigua técnica que consiste en extender varias capas de mortero de cal y yeso coloreado.

Instrucciones de uso y mantenimiento

41

Alicatados Revestimientos con azulejo. Aplacados Revestimientos con placas, generalmente de pequeño tamaño (plaquetas o mosaicos). Chapados Revestimiento ejecutado con elementos de piedra en forma de placas o losas. Revestimientos de madera. Revestimientos textiles. Papel pintado. Para su uso se deben seguir las siguientes observaciones: • Ningún objeto pesado (muebles de cocina, estanterías, etc.) puede estar sujeto o colgado de los revestimientos. Se recomienda llevar la sujeción al elemento constructivo que sirve de soporte al revestimiento, es decir, a la pared. • Se evitarán golpes con objetos contundentes que puedan dañar la superficie, así como roces y punzonamiento. • Las reparaciones deben efectuarse a la mayor brevedad y con materiales análogos a los originales. • Si tuviera necesidad de hacer alguna perforación en el paramento revestido, utilice siempre una taladradora. En los alicatados, chapados y aplacados evite los encuentros y esquinas de las piezas. Antes de taladrar un azulejo, haga una pequeña hendidura golpeando suavemente con punzón y martillo, y coloque en ella la punta del taladro. • En general, se deben evitar elementos abrasivos en contacto con cualquier superficie por dura que sea y para su limpieza se utilizarán productos neutros no abrasivos.

Suelos y Pavimentos
La variedad de materiales que se utilizan para este fin es muy amplia. Los podemos agrupar en los siguientes tipos: Rígidos · Pétreos. · Terrazos y baldosas hidraúlicas. · Cerámicos. Flexibles · Madera. · Corcho. · Plásticos y gomas. · Textiles.

42

Como normas generales podemos citar: • Evitar la caída de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. • Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma o protección adecuada. • La insolación excesiva puede ser motivo de cambio de color, dilatación u otras alteraciones de las superficies de madera y corcho. • Se evitarán las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseñado para soportarlas. • Procure disponer de piezas para reposición de los pavimentos de su vivienda o edificio, para casos de rotura o sustituciones por otras causas.

Techos
El acabado más frecuente en techos de viviendas es el yeso pintado y las placas de escayola en el caso de falsos techos. Las normas de uso son similares a las de las paredes realizadas de igual modo. • Se evitará someter los techos con revestimiento de placas de escayola a humedad relativa habitual superior al 70% o a salpicado frecuente de agua. • No debe colgarse ningún elemento pesado de los falsos techos.

Pinturas
Sirven de acabado y protección a muchas superficies. • Evitar las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido, se introduzcan en la pintura. • Evite el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., así como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. • No se permitirá la limpieza o contacto del revestimiento con productos químicos o cáusticos capaces de alterar las condiciones del mismo. • Evite golpes, roces, rayados, etc. Todos ellos pueden dejar una huella en la pintura. • Si se observara la aparición de humedades sobre la superficie pintada, se determinará lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento.

Nunca se utilizarán ácidos. La limpieza se realizará de forma superficial sin dañar la base. Las eflorescencias y manchas de mortero se eliminarán con agua y si es necesario con piedra pómez. se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de bañeras o fregaderos) con la silicona que garantice la impermeabilización de las juntas. humedades. agua jabonosa y detergentes no agresivos. Limpiar a menudo con un paño seco. La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. Periódicamente. Vigilar la aparición de anomalías o desperfectos como agrietamientos. sin dañar la pintura. Para su pintado se utilizarán pinturas poco densas. Usuario · Cemento/Terrazo Usuario La limpieza se realizará mediante lavado con jabón neutro y abundante aclarado. Cada 10 años revisión del estado del revestimiento. rodapiés y cantoneras con material de relleno y sellado. En cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol. La limpieza se realizará utilizando un paño seco. suavemente. mopa o aspirador. estado de las juntas perimetrales de dilatación. ayuda a conservar el brillo. es conveniente proceder a su acuchillado. grietas y humedades. Para restos de cemento debe utilizarse un producto específico o una solución de un vaso de vinagre en un cubo de agua. o antes en caso necesario. abombamientos. En caso de manchas puede pasar un paño húmedo y secar a continuación. Como mínimo mensualmente realizar una limpieza con cera líquida. Las colas. La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda. desconchados.Instrucciones de uso y mantenimiento 43 Revestimientos Guarnecidos. En las pinturas al temple se limpiará únicamente el polvo mediante trapos secos. lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentración. cubrejuntas. · Parquet y Tarimas Usuario Profesional Techos · Escayola Cada diez años. por parte de personal especializado. lijado y barnizado. Usuario Profesional . Cada cinco años se comprobará el estado y relleno de juntas. fisuras. La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. etc. Enlucidos y Enfoscados Pinturas · Al Temple · Plástica · Esmaltes Suelos y Alicatados · Cerámicas Usuario Profesional Usuario Usuario Usuario Actuación Vigilar la aparición de abombamientos.

Instalaciones .03.

Recogen las aguas de evacuación de las viviendas y las canalizan por gravedad hasta la red pública del alcantarillado.Bote sifónico. y que contiene siempre agua para imposibilitar la salida al exterior de gases y olores del alcantarillado.Canalones. .Instrucciones de uso y mantenimiento 45 Denominamos así a todo tipo de infraestructuras que prestan algún servicio o proporcionan algún suministro a la vivienda. Colectores. Empalmes de los distintos aparatos a las bajantes. entre los que tenemos: . riego.) que se generan en el mismo. mientras que la colgada se sitúa en la planta baja o en el sótano y está compuesta por tuberías de PVC sin arquetas intermedias. Dicha evacuación puede realizarse mediante redes pluviales y fecales separadas o en una misma red sanitaria. Los componentes de la red de saneamiento son: • Red Vertical. Caja con varios ramales o conductos conectados para recibir el agua y distribuirla. patios.Colectores.Sumideros. que se sitúa en los desagües de los aparatos sanitarios.) y también de las aguas pluviales (en cubiertas. unen la arqueta de las bajantes con el alcantarillado u otro medio de vertido. vertidos industriales. Se usa como registro de limpieza y lugar donde se reúnen las aguas residuales de los aparatos sanitarios próximos. etc. Hueco cubierto por una rejilla por donde se recoge el agua y se evacúa. • Red Horizontal. etc. cuartos de lavado. Constituida por los conductos bajantes. . La enterrada discurre por el subsuelo del edificio. Recogen las aguas pluviales en los tejados. sin sifón individual. azoteas. Tuberías verticales que conducen aguas pluviales y residuales hasta la arqueta a pie de bajante o colector suspendido.Arqueta. La descarga se realiza por gravedad hacia los conductos generales verticales (bajantes) y otros de menor sección (desagües). cocinas. a) Saneamiento La Instalación de Saneamiento de un edificio consiste en la evacuación por conductos de las aguas negras (aparatos sanitarios. calles. utilizado en patios y azoteas o en lugares donde confluyen los planos de distintas vertientes.Sifón individual. .Las bajantes. . • Colectores de aparatos. . . Esta red se coloca enterrada o colgada. para llevarlas al desagüe general. . Conducto de doble curvatura.

Sumidero 6. Sifón individual 2 1 4 5 6 7 8 . Mangueta 5. Arqueta 7. Canalón 4. Bajante aguas residuales 2. Alcantarilla 9. Bajante aguas pluviales 3.46 3 9 Instalaciones de Saneamiento 1. Arqueta sifónica 8.

pues puede producir salpicaduras) por los desagües de los aparatos sanitarios para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de la misma. la aparición de atascos y malos olores. Instalación de Saneamiento Saneamiento Usuario Actuación Vigilar la estanqueidad de la red. • Se evitará verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberías. ácidos fuertes. botes sifónicos y sifones individuales para evitar malos olores y se limpiarán los de las terrazas y azoteas. Cada mes es conveniente verter agua caliente. Al final del verano se procederá a la limpieza de los canalones y comprobación de su correcto funcionamiento. agentes no biodegradables. • A la hora de realizar obras hay que tener en cuenta que las bajantes son. por lo que no deberán manipularse ni realizar nuevas conexiones a las mismas sin contar con la autorización de la comunidad. Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas cada vez que se produzca una disminución apreciable del caudal de evacuación o haya obstrucciones.. compresas. mejora. • No se arrojarán al inodoro objetos que puedan obstruir la bajante. Profesional Cada año se hará una revisión de los colectores suspendidos. elementos comunes del edificio. como restos de comida. colorantes permanentes. sustancias tóxicas. así como objetos que puedan obstruir las bajantes. En caso de apreciar alguna anomalía se avisará a un instalador autorizado. adaptación y conservación debe llevarse a cabo bajo la dirección de un técnico competente. que puedan dañar u obstruir algún tramo de la red. humedades y fugas de agua. . sola o con sosa cáustica (con suma precaución. • Se mantendrá agua permanentemente en los sumideros. generalmente. Cada cinco años se comprobarán los elementos de anclaje y fijación de bajantes. etc. etc.Instrucciones de uso y mantenimiento 47 Hacemos las siguientes recomendaciones de uso: • La modificación. estanqueidad en juntas y funcionamiento.

La red de fontanería está compuesta por los siguientes elementos. Se encarga de medir el consumo de cada usuario. lavaplatos y lavadora). Es cada una de las tuberías que van desde la llave de paso particular a cada punto específico. Tuberías Contadores Llaves y Válvulas Grifos Usuario Profesional Usuario Usuario Vigilar que no existen fugas de agua en ningún punto de la red. Es el enlace entre la red pública de agua con la instalación interna del edificio. y otra llave dentro. tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un fin de semana. condensaciones y goteos. una llave de registro situada en la fachada del edificio y antes de entrar al mismo. . Están consideradas parte común o privativa en relación con el contador divisionario. para corte de suministro en caso de que sea necesario. Puede ser manipulada a voluntad del usuario. • Llaves de corte para permitir o anular la entrada de agua a cada recinto húmedo. • Tubo ascendente o montante. en su caso. Controla el consumo total de agua del edificio y se encuentra. Puede estar ubicado en cada uno de los pisos o bien en la planta baja del inmueble. la llave de paso. • Llaves de escuadra que permiten cortar la entrada de agua a cada grifo de los distintos aparatos (inodoros. • Limpie los filtros de los grifos después de un corte de suministro.48 b) Fontanería La finalidad de una red de fontanería es la de conducir hacia el interior del edificio el agua potable procedente de la red de distribución. Limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se observe una sensible merma del caudal. Es la unión entre el contador y la instalación interior particular. • Vigile cualquier goteo o mancha de humedad que le haga suponer la existencia de una fuga o avería. Enjuagar y secar la grifería después de cada uso. el papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada. • Contador general. después de la llave de paso general. • Acometida. • No conecte tomas de tierra a la instalación de fontanería. • Llave de abonado o llave de corte general. es recomendable dejar correr el agua antes de beber o cocinar si ha pasado un periodo de tiempo sin utilizar la instalación. La ausencia de humedad. Cada año se comprobará su buen funcionamiento de apertura y cierre. Instalación de Fontanería Actuación En general. hasta el contador es elemento común y a partir de éste privativo. El mantenimiento de los contadores solo puede realizarse por la compañía suministradora. Para su limpieza se utilizará detergente líquido y en ningún caso tejidos abrasivos tipo estropajo. • Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de agua debe contar con el asesoramiento de un técnico competente. Se compone del ramal. Como recomendaciones de uso generales citaremos: • Se recomienda cerrar la llave de paso general cada vez que se abandone la vivienda. • Derivaciones particulares. En cualquier caso. • Contador divisionario.

Acometida 2. Montante 7. Ramal 4. Llave de paso individual 6. Batería de contadores 5. Llave de paso general 3. Derivaciones particulares 7 6 5 4 2 3 1 .Instrucciones de uso y mantenimiento 49 Instalaciones de Fontanería 1.

Interruptor 5. • Derivaciones individuales. Interruptor automático diferencial 9.50 5 4 3 2 1 Instalaciones de Electricidad 1. Cable 4. Cuadro general distribución 7. El contador es un elemento privativo. Derivación individual 2. Enchufe 6. Conecta la Caja general de protección con la centralización de contadores. • Cuadro general de distribución. • Línea repartidora. Tiene la función de protección de la instalación interior y la protección al usuario contra contactos indirectos. Caja de empalme 3. Constan de los siguientes elementos: • Caja general de protección. Interruptor de control de potencia 8. • Centralización de contadores. Mide el consumo de energía eléctrica de los usuarios. Es elemento común y debe situarse en el portal o en la fachada del edificio donde se instalan una o más cajas generales de protección. Suele constar de: 7 8 9 . funcionamiento de electrodomésticos y climatización. Pequeños interruptores automáticos 6 c) Electricidad Las Instalaciones Eléctricas suministran energía eléctrica a los edificios para proveerlos de los servicios de alumbrado. Enlazan cada contador con su respectivo cuadro general de distribución. Es elemento común. Es el elemento de la red interior del edificio donde se efectúa la conexión con la acometida de la Compañía Suministradora de energía eléctrica.

etc. siempre con bayetas secas y en estado de desconexión. El color de los cables permite diferenciar la utilización de los mismos: . comprobando el estado del cuadro. No desconectar los aparatos eléctricos ti- Instalación Eléctrica Cuadros de Mando y Protección Usuario Actuación Comprobación del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del cuadro general de distribución de la vivienda. Profesional Clavijas y Receptores Eléctricos Usuario Enchufes Usuario La única acción permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco.amarillo-verde para toma de tierra . así como de los interruptores magnetotérmicos (PIA). • Al utilizar o conectar algún aparato eléctrico se deben tener siempre las manos bien secas. Cada 5 años se comprobarán los dispositivos de protección contra cortocircuitos. Conjunto de circuitos que parten del cuadro general de distribución y alimentan a cada punto de uso de electricidad dentro de las viviendas. • Desconectar los aparatos eléctricos de la red después de usarlos. revisión general de la instalación.negro. los mecanismos alojados y conexiones. Cada diez años. comprobando que no afecta a ningún aparato electrodoméstico (frigorífico. Profesional Red de Distribución Interior Usuario El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada. Elementos metálicos recubiertos con material protector destinados a transportar la energía eléctrica. contactos directos e indirectos así como sus intensidades nominales en relación con la sección de los conductores que protegen.Pequeños interruptores automáticos (PIA). • Conductores eléctricos (cables). Sin embargo. Desconecta la instalación caso de que se produzca una derivación en algún aparato eléctrico o en la instalación.Instrucciones de uso y mantenimiento 51 . • Antes de taladrar una pared debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización eléctrica empotrada que pueda provocar un accidente. no se debe estar descalzo ni con los pies húmedos. Recomendaciones de uso: • Se recomienda desconectar el interruptor general cada vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo. marrón o gris para fases activas. • Cualquier aparato que se vaya a conectar a la red deberá llevar las clavijas adecuadas para la perfecta conexión. reparándose los defectos encontrados.color azul para el neutro . . mediante la inspección visual se puede comprobar su buen estado a través del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvéolos. . • No debe modificar su instalación sin la intervención de un instalador electricista autorizado. Destinados a la protección contra sobrecargas y cortocircuitos de cada uno de los circuitos interiores.). . Corta el suministro de energía cuando se sobrepasa la potencia contratada. Cualquier síntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe implicar la inmediata sustitución de la clavija. con su correspondiente toma de tierra. La limpieza debe ser superficial.Interruptor de control de potencia (ICP). • Instalación interior.Interruptor automático diferencial (IAD). Cada 2 años se realizará una revisión general.

Desenchufe todos los aparatos que están conectados en esa zona (apliques. los gases poseen una gran capacidad calorífica. • Llave de paso individual Es la llave que se instala antes de la entrada a una vivienda o local. Nos indicará en que zona está el receptor averiado. Si a pesar de haber desenchufado todos los aparatos no es posible conectar el PIA. aunque pueden tratarse a un tiempo ya que en lo referente a materiales.). Intente conectar el interruptor PIA. No hay luz en la casa. frigorífico. • Adopte precauciones especiales para que los niños no puedan utilizar los aparatos eléctricos. Si a pesar de haber desconectado todos los PIA no es posible conectar el diferencial. Por otro lado. son similares. tras la electricidad. Actuación en caso de avería Le recomendamos algunas actuaciones que pueden subsanar provisionalmente la interrupción del suministro eléctrico hasta la llegada del técnico o instalador autorizado. Si salta con frecuencia tendrá que ir a su Compañía distribuidora y contratar mayor potencia. d) Gas El gas es. Tampoco deben conectarse enchufes múltiples o "ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma. También se puede obtener por suministro privado. Observe con cuál de ellos se vuelve a cortar la corriente: ese será el averiado. En estos casos. No hay luz en la casa. déjelo conectado y comience a enchufar los aparatos uno a uno. Una zona de la vivienda se queda sin luz. Componentes de la instalación de gas: • Llave de paso general Es la llave destinada a interrumpir el paso de gas al edificio. El suministro del gas puede darse a través de una red de abastecimiento público. desconecte alguno de los aparatos que tenga en funcionamiento. se instala una llave de paso para cortar el suministro de forma independiente al resto de la instalación. Para localizarlo proceda como en el caso anterior. como en el caso de gas natural y de gas ciudad. las instalaciones interiores presentan características diferentes. tampoco subproductos peligrosos para el ambiente. Desconecte todos los interruptores PIA y conecte el interruptor diferencial. Ha saltado el interruptor Diferencial. llame a un técnico electricista. • No enchufe cualquier aparato en cualquier toma de corriente. . para el butano y el propano. • No coloque las lámparas u otro elemento de iluminación directamente suspendido del cable correspondiente a un punto de luz. llame a un técnico electricista. es preceptivo asegurarse de que la tensión de alimentación coincide con la que suministra la red. Si lo consigue. • Antes de poner en marcha un aparato eléctrico nuevo. la energía más consumida en las viviendas. no genera residuos. televisor. Ha saltado el limitador de potencia ICP. ha “saltado” uno de los PIA. No se deben conectar aparatos que superen la potencia de la propia toma. utilice ganchos o colgadores adecuados. Como está sobrepasando la potencia máxima.52 rando del cordón que lleva la clavija. La combustión del Gas tiene las ventajas de ser limpia. hasta que el interruptor diferencial ICP no vuelva a saltar. sirve para interrumpir el suministro a esa vivienda de forma individual. • Si necesita manipular un aparato eléctrico desconéctelo previamente de la red. condiciones de ejecución y seguridad. etc. La desconexión debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexión. Si lo consigue vaya conectando uno a uno los interruptores PIA y observe con cuál de ellos vuelve a saltar el diferencial. suministrados mediante bombonas. ni hollín. • Llave de paso aparato A la entrada de cada aparato receptor. el problema se localiza en la instalación.

Instrucciones de uso y mantenimiento 53 7 8 6 5 9 4 3 Instalaciones de Gas 1. Cocina de gas 9. Derivación 6. Calentador 8. Contador 4. Llave de paso individual 3. Montante 5. Llave de paso general 2. Llave de paso aparato 7. Rejilla de ventilación 2 1 .

Profesional Cada cuatro años la empresa suministradora debe inspeccionar la instalación desde la red general de suministro hasta la llave de corte del contador. Vigilar la fecha de caducidad de los tubos flexibles. roturas o desprendimientos de elementos de la instalación. con montantes individuales o con los contadores. Cada cuatro años se debe revisar la instalación interior a partir del contador y los aparatos a gas. Puede ubicarse empotrada o vista. • Elementos de ventilación Por razones de seguridad. y ante cualquier posible pérdida no detectada. aunque lo normal es concentrarlos en único armario formando una batería de contadores. estas instalaciones requieren de ventilación. tanto por donde discurren las tuberías como en . Instalación Gas Usuario Vigilar la aparición de olores o señales que denoten fugas.54 Instalación de Gas Actuación Los elementos y equipos de la instalación sólo serán manipulados por el personal del servicio técnico de la empresa suministradora. • Derivación Se denomina derivación a la columna que llega hasta los aparatos de consumo. • Ramal interior o Distribuidor Es la tubería que va desde la llave de paso general y que se une con el montante general. • Montantes Individuales Considerando un cuarto general de contadores en la planta baja. deterioro de llaves de corte. Pueden instalarse en cada vivienda. canalizaciones. • Contadores Equipo de medida del consumo de gas de cada usuario. cada abonado recibirá el gas mediante una tubería también llamada montante individual. A su llegada a cada vivienda o local. • Montante General El montante general es la tubería general encargada de distribuir el gas a todas las viviendas. En cualquier caso los lugares donde se ubiquen deben cumplir con los requisitos de ventilación y accesibilidad requeridos. etc. gomas. se deriva directo al contador.

. hermético y muy resistente. que contiene el gas butano. manipulaciones ni cambios de materiales que alteren el funcionamiento de la instalación. • Cualquier reparación o modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de gas debe contar con el asesoramiento de un técnico competente.Instrucciones de uso y mantenimiento 55 los sitios donde se ubica cada uno de los aparatos. deberán tenerse en cuenta los siguientes apartados: .No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores eléctricos. Recomendaciones de uso para las instalaciones de gas: • No se realizarán modificaciones. • En ausencias prolongadas y también durante la noche. además: • La bombona Recipiente metálico. • Tubo flexible Une el regulador con la instalación fija de distribución. • Si se detectara olor a gas. • No se deben conectar tomas de tierra a la instalación de gas.Ventilar el local. . • El lugar donde funcione un aparato de gas debe estar permanentemente ventilado.Avisar inmediatamente al servicio de averías de la empresa suministradora. En el caso del gas butano envasado tendremos. • Regulador Su misión es reducir la presión del gas contenido en la bombona al nivel adecuado para los aparatos de consumo. Cuide de no obstruir las rejillas de ventilación. cerrar el regulador de gas. Se habilitan huecos comunicados directamente con el exterior que permiten la renovación de aire. . • No permita que los niños manipulen los aparatos de gas.Cerrar inmediatamente la llave de la vivienda. .

56 1 4 3 2 Instalaciones de Calefacción 1. Purgador . Caldera 2. Canalización 3. Radiador 4.

Son las que permiten brindar el confort necesario para el desarrollo de actividades humanas dentro de un ámbito desde donde se utilizan y controlan dichas instalaciones. Los componentes del sistema de calefacción y agua caliente serían: • Caldera La caldera es el aparato en el que se calienta agua. • Canalización Distribuye el agua desde la caldera a los puntos de servicio (radiadores o grifos). Calefacción y Agua Caliente La calefacción es el medio que permite brindar calor al edificio. Si el termómetro de su caldera supera los 90º desconecte la instalación y avise al instalador. la cual suministra el agua caliente para consumo de los habitantes del edificio y que no debe mezclarse con la calefacción. • Si sus radiadores disponen de purgador incorporado. proceda a eliminar el aire de los mismos. sin mezclar los sistemas pero aprovechando el mismo productor calorífico. • La instalación se mantendrá llena de agua. • Si la instalación posee caldera individual de gas tenga en cuenta que debe limpiar frecuentemente el quemador de la misma. • Antes de poner en marcha su instalación compruebe que el circuito dispone de agua suficiente. Se diferencia de la instalación de agua caliente sanitaria. Existen sistemas combinados de calefacción y provisión de agua caliente sanitaria denominados Sistemas Mixtos. por medio de un combustible. • Grifo Dispositivo que regula el flujo de agua para su utilización por los usuarios. . Climatización y Agua Caliente Las Instalaciones de Calefacción. Climatización y Agua Caliente constituyen las instalaciones que determinan las condiciones térmicas de un edificio. • Equipo de regulación Permite la regulación automática de la temperatura del agua en función de la temperatura ambiente en las habitaciones. que luego se distribuirá por los emisores mediante una red de tuberías. Recomendaciones para su uso: • Para cualquier modificación o manipulación de la instalación consulte con un técnico especializado y asegúrese que se realiza por un instalador autorizado.Instrucciones de uso y mantenimiento 57 e) Calefacción. • No cubra total o parcialmente los radiadores con mobiliario que impida la correcta circulación del aire caliente. donde se producen los dos servicios simultáneamente. Es recomendable que esté aislada para reducir las pérdidas de energía. Esto se indica en el manómetro incorporado en la caldera. No cargue pesos sobre ellos. para evitar oxidaciones por entrada de aire. • Radiadores Es un intercambiador del calor suministrado por el agua caliente al aire de la estancia. incluso en los periodos de no funcionamiento.

• Debe hacerse un uso racional de la energía mediante una programación adecuada del sistema. se parará la instalación hasta la llegada del servicio técnico. En este caso necesitará completar la instalación con la adquisición de un equipo generador. se comprobará que la zona de expulsión de aire se mantiene libre de obstáculos y que el aparato puede realizar descarga libre. generalmente de fibra de vidrio. La central productora del frío puede ser: • Centralizada para un grupo de viviendas o para un edificio.Sistema compacto. La unidad formada por el compresor y el condensador está situada en el exterior. • Individual para una sola vivienda. de manera que no se deberían programar temperaturas inferiores a los 23°C en verano ni superiores a esa cifra en invierno. mientras que la unidad evaporadora se instala en el interior. Las Instalaciones de Aire Acondicionado funcionan a partir de dos elementos que la integran: 1) La Central Frigorífica: es la unidad o sistema productor de frío. o en retorno. para distribuir el aire climatizado en impulsión. • Conductos Canalizaciones. Las unidades interiores pueden ser de tipo mural. • Unitarios para cada dependencia que realizan a la vez la función de producir el aire frío y de descargarlo en la habitación. En este caso nos encontramos con dos sistemas: . Los elementos que se encargan de la distribución y de su regulación son: • Termostato Mecanismo encargado de regular el funcionamiento del equipo generador en función de la temperatura del local climatizado. Ambas unidades se conectan mediante las líneas de refrigerante. Recomendaciones de uso: • Es aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos. . • En las instalaciones con máquinas de condensación por aire (particularmente las individuales). • Si se observara que los compresores trabajan en vacío o carga baja. Con una sola unidad exterior se puede instalar una unidad interior (sistema split) o varias unidades interiores (sistema multi-split). de techo y consolas. • No se debe obstaculizar nunca el movimiento del aire en los difusores o rejillas de equipo. parece que el término instalaciones de climatización se reserva a las que aportan frío. En esta categoría tenemos los acondicionadores de ventana y de consola.58 Climatización Aunque la climatización de un ambiente se considera de forma indistinta la generación de frío o calor.Sistema partido (Split o Multi Split). 2) El Sistema Impulsor de Aire. • Rejillas y difusores Elementos donde termina la impulsión o comienza el retorno del aire. y todas ellas disponen de control independiente. . Las unidades condensadora y evaporadora se ubican en un mismo equipo. Estos dos últimos constituyen lo que comúnmente se denomina «preinstalación» de aire acondicionado en las viviendas en venta que lo ofrecen así.

Unidad exterior Compresor 2.Instrucciones de uso y mantenimiento 59 2 1 2 Instalaciones de Climatización 1. Unidades interiores Splits .

Profesional Cada año: Comprobación y limpieza.60 Calefacción.Producción de calefacción y agua caliente sanitaria cuando se le demande (calderas mixtas). Limpieza del quemador de la caldera.Presión de agua en el manómetro. Profesional Cada cuatro años. regulación y control: aislamiento eléctrico. Una vez al año se comprobará el encendido y puesta en funcionamiento del calentador y los valores límite mínimos y máximos de presión en el mismo. así como que la ventilación se realiza adecuadamente.Total ausencia de olores. Dos veces al año: Comprobación y limpieza. resistencia y termostato. . Cada cinco años se limpiarán y arreglarán (en su caso) los elementos susceptibles de mayor deterioro del calentador. etc. que se centrará en comprobar: . Cada seis meses se comprobará la ausencia de fugas y condensaciones. Revisión general de calderas de gas. Cada año se comprobará que la temperatura de salida del agua no sobrepasa los 65°C. Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW Profesional . Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. etc.Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. ánodo de sacrificio (si existe). rezumes. válvula de seguridad y vaciado. Cada año: Revisión general de calderas de gas. . así como las demás del resto de circuitos hidráulicos. Cada mes: Limpieza del quemador de la caldera. Usuario Cada seis meses se comprobará el correcto funcionamiento de la evacuación de gases quemados al exterior. Profesional Cada cuatro años. de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de la caldera y sus elementos. . se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria. puntos de corrosión. Una vez al año se comprobará el funcionamiento y estanqueidad de la llave de aislamiento de gas. que será la determinada en la puesta en marcha. Revisión del sistema de control automático. Revisión general de calderas de gasóleo. se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria. Revisión del sistema de control automático. Calentador Acumulador Eléctrico Usuario Calderas La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación. si procede. si procede. Climatización y Agua Caliente Sanitaria Agua Caliente (Calentador) Calentador Instantáneo de Gas Actuación Los elementos y equipos de la instalación solo deben ser manipulados por el servicio técnico del suministrador. Revisión general de calderas de gasóleo. Revisión y limpieza de filtros de agua. de circuitos de humos de calderas. de circuitos de humos de calderas. Cada seis meses se comprobarán los elementos de conexión.

Profesional Cada año: Revisión del vaso de expansión. cada trimestre. . Cada mes: Revisión del vaso de expansión. de manera que el usuario únicamente deberá inspeccionar la instalación para encontrar posibles fugas.Purgado cada vez que se note una caída anómala de temperatura.Con radiadores de aluminio se purgará cada semana en las dos primeras temporadas de calefacción.Inspección de los filtros de aire. Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria. Comprobación de niveles de agua en circuitos. . Purgadores de radiadores: . Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria. Radiadores de aluminio: . puertas y registros. Revisión del estado del aislamiento térmico.Verificación de la inexistencia de fugas de aire por juntas de paneles. Revisión del estado del aislamiento térmico.Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación.Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación. Revisión de bombas. .Inspección visual de fugas y comprobación del cerrado total. Antes de la temporada de utilización: .Purgado semanal en el primer año para evitar la acumulación de gases generados por el radiador.Verificación del estado y estanqueidad de conexiones de agua. Profesional Climatización Usuario Cada 2 años se llevará a cabo por un técnico competente una revisión completa de la instalación y del circuito de radiadores.Eliminación de incrustaciones de sales y lodos. . Dos veces al año: Revisión y limpieza de filtros de agua.Limpieza y eliminación de corrosiones de las superficies exteriores. Se realizará por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los componentes de la instalación siguiendo las instrucciones del fabricante. Revisión de baterías de intercambio térmico. Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW Profesional Radiadores Usuario Radiadores de hierro fundido y chapa de acero: . . Climatización y Agua Caliente Sanitaria Sistemas de Conducción de Agua Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW Actuación El mantenimiento deberá ser realizado por personal cualificado de la empresa responsable.Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación. .Instrucciones de uso y mantenimiento 61 Calefacción. . cada año o cada dos años.Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación. Profesional . . Cada año: Comprobación de estanqueidad de circuitos de tuberías.Las labores de pintado se harán en frío. Comprobación de tarado de elementos de seguridad. Comprobación de niveles de agua en circuitos. La frecuencia de dichas intervenciones puede ser cada mes. . .

Profesional Cada 10 años. • No obstruya las rejillas ni modifique su situación. Las siguientes normas de uso ayudarán a su correcto funcionamiento: • La modificación en la instalación o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento será realizada previo estudio y bajo la dirección de un técnico competente. Existen diferentes sistemas: • Ventilación natural. fisuras. El aire interior es más caliente y tiende a subir hacia arriba creando una presión negativa en la vivienda. Es la que se realiza mediante la creación artificial de depresiones o sobrepresiones en conductos de distribución de aire o áreas del edificio. unidades de tratamiento de aire (UTAs) u otros elementos accionados mecánicamente. además de la sustitución o limpieza de filtros. • El extractor de la campana no debe conectarse al shunt ni al conducto de humos de la caldera. cada cinco años. Éstas pueden crearse mediante extractores. • No se utilizarán los conductos de extracción para otro uso que no sea el de conducción del aire extraído de los locales interiores del edificio. • Ventilación mecánica. temperatura o humedad excesiva. por otro exterior de mejores características. que permite la entrada de aire fresco exterior a través de las juntas de puertas y ventanas mal ajustadas.62 f) Ventilación Por instalación de ventilación puede entenderse toda aquella instalación que permita sustituir el aire ambiental interior de una vivienda que sea considerado inadecuado por su falta de pureza. desplomes. Ventilación Ventilación Usuario Actuación Vigilar la aparición de posibles roturas. o antes si fuera apreciada alguna anomalía. También se obtiene por las corrientes de aire que se forman al abrir puertas y ventanas. • Conducto de evacuación. etc. conocida como ventilación por depresión. Conduce los humos y gases al exterior del edificio. • En los conductos de evacuación no se colocarán elementos de regulación de tiro. Comprobación de que no existen problemas de funcionamiento en los conductos. así como de ruidos y calentamientos anormales en extractores y ventiladores. Une las calderas con la chimenea. se procederá a realizar una completa revisión de la instalación. Comprobar cada año el estado de las rejillas de ventilación y las conexiones eléctricas de aparatos y elementos de control y protección. si los posee. ventiladores. Normas de uso: • Para la modificación de esta instalación será necesario un estudio previo y la dirección de un técnico competente. Profesional Revisar. g) Extracción de Humos y Gases Esta instalación tiene como objeto evacuar los productos de la combustión que se originan en las cocinas y en aparatos tales como las calderas. Se compone de dos elementos: • Chimenea. Extracción Humos y Gases Extracción de Humos y Gases Usuario Actuación Realización de labores de limpieza y verificación del estado del extractor. . las fijaciones de los conductos y el estado del aspirador estático y sombrerete.

Shunt 5. Conducto de ventilación . Sistema de ventilación mecánica 4. Chimenea.Instrucciones de uso y mantenimiento 63 1 2 3 4 5 6 2 Instalaciones de Ventilación y Extracción 1. Ventiladores 3. Caperuza de aspiración estática 2. Campana de aspiración 6.

64 h)Telecomunicaciones (ICT) Son las instalaciones necesarias para captar. principal y secundarios. Por ella se trasladan las señales captadas hasta las cajas de toma de los usuarios en el interior de la vivienda. Instalaciones de Telecomunicación Telefonía Usuario Actuación Vigilar la aparición de roturas o deterioros en los elementos de la red. • Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Superior (RITS). Distinguiremos los siguientes componentes: • Elementos de captación (antenas).). televisión por cable. las fijaciones. Televisión Usuario Vigilar posibles roturas o deterioros en los elementos de la red. equipos de captación y amplificación. revisar la fijación del mástil y su estado de conservación ante la corrosión. así como servicio telefónico básico y de telecomunicación de banda ancha. así como alteraciones en la recepción de la señal. corrosión y ausencia de humedad en armarios de registro de enlace.. • Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Inferior (RITI).. una vez al año. • No se debe ampliar ni modificar la red interior sin asesoramiento y ejecución por parte de un instalador cualificado. comprobar el estado de los cables coaxiales. así como posibles alteraciones en la comunicación. Profesional Cada 5 años. Cada año. contiene los elementos necesarios para distribuir las señales que llegan al inmueble por cable (telefonía. • Las antenas o sus mástiles de fijación no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios. Instrucciones de uso: • No se debe manipular ningún elemento de la instalación.. Se encuentra en la parte superior del edificio y contiene los equipos de cabecera de TV y de recepción por satélite (nunca servicios de telefonía). adaptar y distribuir a las viviendas y locales señales de radio y televisión terrestre y por satélite. . Capta las señales de televisión y radio. tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. • Canalización de distribución. y canalizaciones no empotradas. Revisar.

Recinto de instalaciones de telecomunicaciones inferior 4. Arqueta de entrada 2. Registros secundarios 10. Registro: Terminación de red 7. Registro de enlace 3. Recinto de instalaciones de telecomunicaciones superior 12. Registros principales 5. Elementos de captación TB: Telefonía Básica RDSI: Red Digital de Servicios Integrados TLCA: Telecomunicaciones por Cable RTV: Radio Televisión 7 6 8 5 4 1 2 3 . Canalización secundaria 11. Canalización principal 6. Bases acceso terminal 9.Instrucciones de uso y mantenimiento 65 12 11 10 9 Instalación de Telecomunicaciones 1. Registros de paso 8.

Cubierta protectora transparente 3. Lámina reflectante 5. por lo que se debe restringir el paso a los habitantes del edificio. de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de los parámetros funcionales principales de la instalación. 9. Acumulador Su función es almacenar el agua de consumo ACS. corrosión y fugas de agua. desprendimientos. los colectores están constituidos por varias "capas". Apoyo energético En los momentos en los que no se dispone de energía solar. normalmente agua con anticongelante. Colectores o placas captadoras Su funcionamiento se basa en el efecto invernadero. absorbiendo de esta manera su energía en forma de calor. Contiene los tubos por los que circula el líquido. El consumo estimado por persona y día es de 40 litros a 45ºC. 7. A través del panel solar hacemos pasar un fluido (normalmente agua con anticongelante) de manera que parte del calor absorbido por el panel es transferido a dicho fluido. Componentes de la instalación 1. El fluido eleva su temperatura y es almacenado o directamente llevado al punto de consumo. Sistema de control Comprueba la temperatura en diferentes partes de la instalación para conectar o desconectar los sistemas de apoyo y las bombas cuando sea necesario.66 i) Placas Solares La energía solar térmica consiste en el aprovechamiento del calor solar para el calentamiento de un fluido y su distribución posterior por la red de calefacción y de agua caliente sanitaria. 8. De manera muy esquemática. La corrosión se evita introduciendo en el interior del deposito un ánodo que debe cambiarse periódicamente. Se suelen emplear sistemas eléctricos (una resistencia dentro del tanque) o de gasóleo o gas (se puede aprovechar un sistema ya existente). Usuario Limpiar el polvo y la suciedad de las placas siempre que estas se encuentren en lugares fácilmente accesibles. Comprobar la existencia de aire en la instalación. También puede acumular agua de apoyo al sistema de calefacción. Placa absorbedora (normalmente de cobre) Capta la máxima radiación y emite la mínima al exterior. Aislamiento térmico para reducir las perdidas 6. En caso contrario avisar a empresas especializadas. El acceso a estas instalaciones debe estar limitado al personal técnico autorizado. Placas Solares Placas Solares Actuación La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación. hace falta un sistema de apoyo basado en energías convencionales. el sistema de energía solar térmica funciona de la siguiente manera: el colector o panel solar capta los rayos del sol. 4. . 2. Vigilar la aparición de posibles roturas.

Sistema de control . Acumulador 4. Apoyo energético 3.Instrucciones de uso y mantenimiento 67 1 4 2 3 Instalación de Placas Solares 1. Colectores o placas captadoras 2.

Control de temperatura 6. Detección de intrusos 3. Controlador 2. Detector de gas 7. Control de accesos 8. Cámaras de video-vigilancia 4.68 5 8 4 3 1 2 6 7 3 Instalación de Domótica 1. Detectores de humos 5. Detector de inundación .

humo. etc. • No utilizar aerosoles ni elementos con componentes alcohólicos cerca de los detectores de gas. etc. viento. subida/bajada de persiana. apertura/cierre de electroválvula. monitorizando el entorno con objeto de generar un evento que será procesado por el controlador (activación de un interruptor). de forma permanente. Si el sistema está activado y las ventanas abiertas pueden dar lugar a falsas alarmas. segura y confortable para el usuario. escape de agua o gas. temperatura. teclado. Como recomendaciones para el uso de esta instalación señalaremos: • Deberá evitarse humedecer la central de gestión y las pantallas de control. • Sensor: es el dispositivo que está.Instrucciones de uso y mantenimiento 69 j) Domótica Entendemos por domótica la incorporación al equipamiento de nuestras viviendas y edificios de una sencilla tecnología que permita gestionar de forma energéticamente eficiente. Los sistemas de Automatización y Control constan de varios elementos y se puede hacer la siguiente clasificación de los dispositivos de un sistema: • Controlador: en instalaciones centralizadas. .). • No aproxime fuentes de calor a las sondas de temperatura. etc. Los sensores pueden ser de luz. En los sistemas descentralizados cada elemento contiene las funciones de control. • No humedecer o generar atmósferas húmedas alrededor de los sensores de inundación. Domótica Domótica Actuación El mantenimiento de los elementos de la instalación de domótica debe ser prestado por el Servicio Técnico competente. • Actuador: es el dispositivo de salida capaz de recibir una orden del controlador y realizar una acción (encendido/apagado.). es la central que gestiona el sistema. humedad. monitor. • Los sensores de movimiento son sensibles a la presencia de animales. En él reside toda la inteligencia del sistema y suele tener los interfaces de usuario necesarios para presentar la información a éste (pantalla. los distintos aparatos e instalaciones domésticas que forman una vivienda. • No permita la concentración de humos cerca de los detectores de incendio.

04. Equipamiento .

Instrucciones de uso y mantenimiento 71 a) Aparatos Sanitarios Se denominan aparatos sanitarios o simplemente sanitarios. especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en el suelo. a aquellos elementos generálmente de gres o plancha de acero que se utilizan para facilitar la higiene personal o doméstica y la evacuación de líquidos y/o sólidos (lavabo. • No se debe desmontar el sanitario. • Evitar el manejo sobre los sanitarios de elementos duros y pesados que en su caída puedan hacer saltar el esmalte. fregadero. ni siquiera muy rebajado. • No se utilizará salfumán o agua fuerte para su limpieza.…). • Las llaves de corte de los aparatos debe cerrarse con suavidad. . ya que este trabajo está reservado al personal cualificado. Como normas de uso destacaremos: • Evitar el uso de productos de limpieza abrasivos que puedan dañar el material. inodoro. bañera. • No someter los elementos a cargas para las cuales no están diseñados. plato de ducha. para evitar la corrosión del material.

deberá procederse inmediatamente a su fijación.Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos. . sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. .Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes. Si fuera necesario. se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento. se puede utilizar un producto anticalcáreo o. Cuando los desagües estén obturados. se puede utilizar un producto anticalcáreo o. Las manipulaciones de aparatos sanitarios se realizarán cerrando previamente las llaves de paso correspondientes. siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos. secándolo después de cada uso con un paño de algodón para evitar la aparición de manchas de cal. etc. . se procederá a su limpieza de acuerdo con las siguientes recomendaciones: • Sanitarios de fundición esmaltada. una solución de agua y vinagre para eliminar depósitos de cal.72 Aparatos Sanitarios Aparatos Sanitarios Usuario Actuación Cada 6 meses revisar el estado de las juntas de desagüe y con los tabiques.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar puntos de óxido en el sanitario. Secarlos después de su uso. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. En caso de que estén rotos. • Sanitarios de materiales sintéticos: . Cada 5 años rejuntar las bases de los sanitarios. • Sanitarios de porcelana vitrificada: . . de acero esmaltado y de acero inoxidable: . • Bañeras de hidromasaje: . se desenroscarán y se limpiarán. Según las características de los aparatos sanitarios.Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo. una solución de agua y vinagre para eliminar depósitos de cal. En el caso de que un aparato sanitario se mueva. fisuras. Si fuera necesario.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar fisuras en el sanitario ni posibilidad de introducción de agua en el sistema eléctrico. en su defecto.Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos. salfumán o agua fuerte).Se deberán limpiar con agua y jabón neutro. utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. .Para manchas más resistentes utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. Para manchas más resistentes. se cambiarán.) que pueda causar fugas en el sanitario. en su defecto.

se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento. a la aplicación de un pulimento. En cualquier caso. se puede proceder a un lijado suave (lija nº 800 ó 2000) y.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes.En caso de aparición de óxido por haberse eliminado la capa de esmalte en algún punto. por lo que nunca se deben dejar parcialmente abiertas. en su caso.En el caso de rayado de la superficie.La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido. etc. cuando ésta es lisa. salfumán o agua fuerte). turbulencias y un descenso de presión y de caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra.) que puedan causar fugas en el sanitario. Profesional • Sanitarios de fundición esmaltada y de acero esmaltado: .Cambio de juntas o de prensas cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal. Secarlos después de su uso. No se ejercerá presión sobre la llave. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. . esmaltar de nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la extensión del daño. consultar con el fabricante. • Llaves de corte de aparatos: . fisuras.Aunque el gres resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo. puesto que producirían ruidos. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos. • Sanitarios de materiales sintéticos: . .Instrucciones de uso y mantenimiento 73 Aparatos Sanitarios Aparatos Sanitarios Usuario Actuación • Sanitarios de gres: .En general. en el interior de la vivienda hay llaves de todo-nada. • Llaves de corte de aparatos: . .

A continuación daremos algunos consejos para la utilización de los electrodomésticos más habituales en el hogar: Frigoríficos y congeladores • Procure que la parte posterior del frigorífico esté bien ventilada. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. En caso de aparición de manchas. debe enjuagar y secar la grifería y los rociadores para evitar la aparición de manchas. • La reparación o sustitución de aparatos o griferías se realizará previo cierre de la llave general de paso del local húmedo donde éstos se ubiquen. Normas generales de uso de los electrodomésticos: • Leer las instrucciones realizadas por el fabricante de los electrodomésticos antes de ponerlos en funcionamiento. • No desconectar tirando del cable. . Grifería Grifería Usuario Actuación Después de cada uso. • Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto que pueda causar puntos de óxido en la grifería.74 b) Grifería Nos referimos al conjunto de grifos y llaves que regulan el paso del agua en nuestra vivienda. c) Electrodomésticos Aparatos de uso doméstico que utilizan la electricidad para su funcionamiento. • Siempre deben cerrarse con suavidad. para ello debe utilizarse siempre la base que aloja las clavijas de conexión. • Nunca se debe dejar la grifería goteando. La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido. • No conectar los aparatos a las tomas de corriente con las manos húmedas o mojadas. limpiar con un descalcificador recomendado por el fabricante. • No deberán ser manipulados sin desconectarlos previamente de la red eléctrica.

deteriora los tejidos. • Procure utilizar recipientes con el mismo diámetro que la fuente de calor y con fondo difusor para aprovechar al máximo la energía. • Vigile que no se acumule escarcha. que disminuyan su rendimiento. pues además de perder el 20% del calor acumulado. • No abra la puerta del horno o microondas cuando esté funcionando. Lavadoras • Utilice la lavadora a plena carga y en programas económicos. Hornos y Microondas • Utilizar el microondas en lugar del horno para preparar comidas en pequeñas cantidades puede suponer un ahorro de energía de hasta un 80%. El agua caliente no limpia mejor y además. podría ahorrar hasta un 60% de energía eléctrica. • Utilice el lavado en frío.Instrucciones de uso y mantenimiento 75 • Evite focos de calor cercanos al aparato. • No introduzca elementos calientes. • Si instala frigoríficos o congeladores eficientes. • Durante las vacaciones prolongadas es aconsejable desconectar el aparato y dejar sus puertas abiertas. • Evite abrir y cerrar muy a menudo la puerta. le proporciona un considerable ahorro energético. ajustada y en buen estado la junta de goma de la puerta para evitar que se escape el frío. Cocinas eléctricas • Si en la vitrocerámica desconecta el termostato a mitad de la cocción los alimentos acabarán de cocerse con el calor residual. Lavavajillas • Utilice el lavavajillas a plena carga y en programas económicos. las radiaciones pueden afectar a su salud. . de los niveles A y B. al elevar directamente la temperatura del recipiente. Asegúrese de que está bien ajustada cuando la cierre y mantenga limpia. • La cocina eléctrica de inducción.

.

pág.77 Recomendaciones para obras y reparaciones .

conduce a filtraciones de agua y humedades. pueden quedar invalidadas las garantías o seguros con que cuente el edificio. por lo que toda modificación debe ser proyectada y dirigida por un arquitecto. . la vivienda o algunas de sus partes o instalaciones. ha de tenerse presente que no se debe perforar nunca la superficie de ésta. hacemos mención a personas o empresas capacitadas y cualificadas legalmente para realizar una labor concreta y no a amigos o conocidos dotados de habilidad. como consecuencia de la realización de determinadas obras. ingenieros industriales o instaladores cualificados. decoradores. molestias innecesarias y daños y perjuicios a la vivienda. tendederos u otros elementos en la cubierta. Obras en fachadas • La fachada es la parte más importante en la configuración arquitectónica del edificio. aparejadores. A continuación le ofrecemos algunas recomendaciones que pueden ayudarle. Obras que afecte a la cimentación o estructura • Deben ser realizadas por un arquitecto y requieren la realización de un proyecto al que se ajustarán las obras o trabajos a realizar. Cuando nos referimos a la intervención de especialistas y técnicos. En caso de duda sobre el técnico adecuado a un tipo de trabajo es conveniente realizar una consulta en el Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra. toda obra que les afecte debe contar con el consentimiento de la Comunidad. por lo tanto. Se trata de elementos comunes y. acudiendo a un técnico competente o especialista en la materia. Efectuar cualquier tipo de obra en la misma. conviene asegurarse de determinados extremos y tomar ciertas precauciones para evitar sorpresas económicas. Debemos tener en cuenta que. está demostrado que. mejora o reparación. En el caso de la vivienda podrán ser arquitectos. Obras en cubiertas • En la colocación de antenas. La primera recomendación es la de solicitar el asesoramiento técnico oportuno. en la mayoría de los casos. sin contar con ningún asesoramiento técnico. al edificio o a terceros.78 Obras y reparaciones Antes de acometer una obra de reforma.

interruptores. • Respecto de la posible colocación de rejas fijas. pues puede tocar en la línea de suministro a la vivienda que carece de protección contra contactos de personas. cerrando al exterior la junta con pasta de cemento blanco u otros productos. taladros. debe tener en cuenta que la cara opuesta de la pared es de otro propietario o de la comunidad. como resinas de poliéster o siliconas. Si éstas existen elimínelas y repárelas previamente. aproximadamente. cierre las llaves de paso de agua y corte el suministro eléctrico de los circuitos que discurran por la pared. En un radio de 20 cm. Si las piezas desprendidas son numerosas es preferible reponer el paramento completo. en general. más rápidamente y posiblemente le resulte más económico. ni los colores. • Las modificaciones indebidas pueden acarrear sanciones administrativas. tomas de agua y desagües. electricidad y desagües. ya que por esa zona. pues por esa zona suelen discurrir canalizaciones eléctricas o de distribución de agua. A ninguna altura. habitualmente. agua. un especialista lo hará mejor. no se pueden alterar las dimensiones y formas originales de los huecos. discurren canalizaciones de Revestimientos • Antes de revestir cualquier superficie asegúrese de que el paramento está limpio de polvo y de que no hay zonas huecas o desprendidas. • Las distribuciones de las viviendas se realizan atendiendo a un aprovechamiento máximo del espacio. para los ocupantes de la vivienda. A ninguna altura entre el cuadro de mando y protección eléctrico de la vivienda y el techo. se contrapone el aumento considerable de riesgos. ni entre dicho cuadro y el rincón más próximo. • Si tiene que realizar taladros o rozas en las paredes separadoras entre viviendas distintas o entre éstas y las zonas comunes. que se han desconectado las instalaciones que circulan por su interior y que ha comprobado su incidencia en el pavimento. Por tanto. en su caso. • Cuando tenga que colgar cuadros o muebles de la pared asegúrese de que está utilizando los medios adecuados al tipo de tabiquería y al peso del objeto. Obras en paredes y particiones interiores • Antes de modificar cualquier tabique interior debemos asegurarnos de que no se trata de una pared de carga. entonaciones y diseños existentes. con proyecto técnico y licencia municipal por afectar a la configuración arquitectónica del edificio. es preciso advertir que frente a la mejora de la seguridad contra intrusos que ello puede suponer. que no afecta a otro elemento. con obligación de demoler lo realizado y pérdida. en caso de incendios. • Para taladrar una pared revestida de azulejos utilice brocas especiales y marque el punto de perforación golpeando con un martillo sobre un puntero o elemento con punta de acero.Recomendaciones para obras y reparaciones 79 Carpintería exterior • Las modificaciones en la carpintería exterior sólo pueden realizarse previo acuerdo de la Comunidad de Vecinos. • Para reponer azulejos o piezas cerámicas desprendidas puede utilizar adhesivos plásticos. Evitará realizar dichas operaciones en: En la banda horizontal comprendida entre el techo y los cercos de las puertas o ventanas. En las proximidades de la llave de corte general de agua. En el caso de paredes separadoras de ladrillo de 11 o 12 cm de espesor no se debe profundizar más de 5 cm. en torno a cualquier llave de corte de agua. • Cada tipo de revestimiento exige una preparación específica. . • No intente colocar revestimientos cerámicos sin experiencia. en las paredes donde discurran líneas de interconexión de máquinas de aire acondicionado. • Antes de realizar orificios. con ello evitará posibles riesgos de accidentes. • Debemos tener en cuenta que. de las ayudas recibidas. ya que puede perforar canalizaciones. En una banda vertical de 10 a 15 cm de ancho en las verticales de los enchufes. rozas o cualquier perforación en paredes o particiones interiores por las que puedan discurrir canalizaciones. por lo que antes de hacer una modificación estudie todas las ventajas e inconvenientes detalladamente. ni por donde pueda discurrir la canalización de entrada a la vivienda. por existir muchas posibilidades de perforar canalizaciones. infórmese antes del espesor y características de dicha separación. Siga las instrucciones del fabricante.

80 .

no deben realizarse nuevas acometidas a las bajantes. debemos tener cuidado de no dañar conducciones de instalaciones o el aislamiento si existe. cuando vaya a efectuar reposiciones originadas por determinadas obras no se fabrique ni comercialice ya el material o producto de que se trate y le resulte prácticamente imposible encontrar el mismo color. no deben introducirse en el interior del conducto de ventilación canalizaciones o elementos de cualquier tipo. tenga la precaución de conocer antes la dirección y situación de viguetas o vigas de hormigón. • Si el forjado es unidireccional se pueden pasar conducciones a través del hueco de los bloques aligerantes. aunque disponer de la documentación final de la obra ejecutada permite poner la misma a disposición de cualquier especialista para su adecuado conocimiento previo. se requieren las autorizaciones pertinentes de los correspondientes órganos de la Administración o de las compañías suministradoras. salvo que el cordón quede visto. Obras en suelos • No olvide que también pueden discurrir instalaciones empotradas en los techos o bajo el pavimento. Si al intentar taladrar encuentra oposición no siga. • A la hora de realizar determinadas obras recuerde que. salvo que se trate de obras que cuenten con las autorizaciones y asesoramientos correspondientes. generalmente. mejora. Obras de instalaciones • La modificación. turbulencias y sobrepresiones que impidan su correcto funcionamiento.Recomendaciones para obras y reparaciones 81 • Los revestimientos de piedra deber ser realizados por empresas especializadas. • Los revestimientos de madera machihembrada pueden ser desmontados siguiendo el proceso inverso al de montaje. • Debe tener presente que el instalador que realizó la instalación primitiva conoce mejor el trazado y sus ca- . pues lo más probable es que haya tocado alguno de los elementos citados. sin tener que dañar las piezas. • Si la estructura posee forjado con nervios en dos direcciones no es posible disponer de conducciones a través del mismo. A veces. en otras ocasiones. además de causar perjuicios al resto de los vecinos. • De igual forma. Por tanto. Techos • Al colgar lámparas y otros elementos del techo. por lo que al realizar obras en los pavimentos. tono. ha de contarse además con la intervención de un técnico titulado competente y. tanto los conductos verticales de ventilación que discurren por cocinas y cuartos de baño como las bajantes son. racterísticas. ni acometer al mismo extractores y otras conexiones. pero exige una realización cuidadosa. textura o modelo. elementos comunes del edificio. • Siempre es conveniente conservar material en reserva ya que es muy posible que al cabo del tiempo. pues se reducirá la capacidad de ventilación o podrían producirse obstrucciones. pero no en sentido contrario a las viguetas. adaptación. por lo que no se pueden colocar lámparas colgadas del techo. reparación y conservación de cualquier tipo de instalación debe llevarse a cabo por un instalador autorizado.

.

83 Medidas de Prevención .pág.

o al menos disminuir. pudiendo tener diversos orígenes: eléctrico. pueden ser muy graves. explosivos. • Contaminación La vivienda puede producir contaminación ambiental por la utilización de sistemas de combustión defectuosos o inadecuados. • Explosión Sus consecuencias pueden ser también de suma gravedad y puede producirse por el escape de gases empleados como combustible o por el almacenamiento en la vivienda de sustancias químicas susceptibles de explotar (liquidos inflamables. inodoros.…). por lo que es preciso extremar las medidas de prevención. o mediante el vertido de residuos contaminantes por lugares inadecuados como fregaderos. al objeto de evitar. las causas que los provocan. en ocasiones. combustión. etc. . causando importantes daños a los elementos constructivos y al mobiliario.84 Medidas de Prevención Una vivienda está sometida a diversos riesgos cuyas consecuencias. • Fuego El incendio es uno de los riesgos más graves a los que se enfrenta una vivienda. etc. calor. Entre estos riesgos destacamos: • Agua El derrame de agua por distintas causas puede provocar la inundación de la vivienda.

. La mejor forma de extinguirlos es con mantas ignífugas o con extintores universales. pilas. • Sartenes y freidoras son las causantes de la mayoría de los incendios que se inician en la cocina. • Coloque ropa. cortinas. • En caso de tormenta. productos de limpieza y similares. no encienda cerillas. • Si detecta olor a gas. desconecte los aparatos eléctricos y la antena de televisión. • No manipule la instalación de electricidad. benceno y disolventes. mecheros ni fume. estufas de gas y materiales inflamables. colóquelos fuera de la casa y cierre bien los contenedores para prevenir un derrame. puede causar calentamientos. no accione interruptores ni aparatos eléctricos. • Repare o reemplace los electrodomésticos que se recalientan.Medidas de Prevención 85 Los problemas surgidos en una vivienda pueden derivar en otra serie de problemas que afecten al edificio e incluso a edificaciones contiguas. abra puertas y ventanas para ventilar el local y llame a un instalador de gas para que revise y repare la instalación. Entre las medidas preventivas que debemos adoptar destacamos: • Evite almacenar dentro de la vivienda líquidos inflamables como gasolina. que tengan un cortocircuito o que produzcan chispas. • Evite la utilización de cualquier tipo de aparato eléctrico en el baño. cortocircuitos e incendios. por lo que se aconseja disponer de alguno de ellos en un lugar próximo. • Limpie y repare las chimeneas. No intente apagar estos fuegos con agua. • Es conveniente disponer de un extintor en casa y leerse las instrucciones de manejo para estar prevenido ante una emergencia. tubos y conexiones de aire y de gas. • Repare los cables rotos o deteriorados y los enchufes flojos. trapos y papel bien lejos de los aparatos eléctricos. Si los necesita. • Evite que los niños puedan alcanzar materiales peligrosos: medicinas. • No fume en la cama y no vacíe el contenido de los ceniceros directamente en la bolsa de basura sin cerciorarse de que no existen colillas encendidas.

pág.87
Actuaciones en caso de emergencia

88

Actuaciones en caso de emergencia

Resulta importante que los usuarios de las viviendas conozcan cuál debe ser su comportamiento ante las distintas situaciones de emergencia que pueden producirse. La actuación rápida y eficaz en estas situaciones puede evitar accidentes y peligros innecesarios.

Actuación en caso de incendio
En la vivienda se producen, a veces, pequeños incendios que podrían ser dominados con su sola intervención. Conviene, pues, estar preparado. En cualquier caso, nunca intente apagar un fuego si se da alguna de estas circunstancias: - Las llamas amenazan cerrar la única salida que usted tiene. - Las llamas se propagan muy deprisa. - El fuego no está limitado a un área pequeña. Combatir un fuego exige conocer algunos principios básicos, una gran dosis de tranquilidad y cierta rapidez para analizar la situación. • Si el fuego se inicia en un aparato eléctrico, antes de proceder a su extinción corte el suministro de energía eléctrica. • El agua no siempre es la mejor solución para apagar un fuego, pudiendo incluso ser contraproducente. Si los productos en llamas son menos densos que el agua puede extenderse más el incendio. Si el origen es un cortocircuito, al echarle agua se corre el riesgo de morir electrocutado. • No utilice el extintor si no sabe cómo hacerlo y si lo hace recuerde que la carga se vacía en pocos segundos, apunte el chorro a la base de las llamas y barra toda la superficie del fuego. • Una buena herramienta para combatir pequeños incendios son las mantas ignífugas. En caso de que no disponga de los medios adecuados para combatir las llamas, o se vea imposibilitado para combatirlas: • Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y llame a los bomberos. • Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. • Abandone el edificio lo antes posible.

. • No lance nieve de la cubierta del edificio a la calle. utilice sal o potasa. • Ventile las habitaciones afectadas. mecheros.Actuaciones en caso de emergencia 89 • Nunca debe utilizarse el ascensor ya que un corte del suministro eléctrico le dejaría atrapado. Cerca del suelo el aire es más puro: los gases tóxicos y el aire caliente tienden a concentrarse en las partes más altas. Actuación en caso de escape de agua • Cierre la llave de paso de la instalación de fontanería. Actuación en caso de nevadas y pedrisco • Evite la obstrucción de conductos y rejillas de ventilación. • Enrolle los toldos. . • Enrolle los toldos. • Avise a la compañía suministradora. • No accione interruptores eléctricos. • No utilice el teléfono móvil. Actuación en caso de tormentas y vendavales • Cierre puertas y ventanas. • Si no puede salir de la vivienda. • Limpie los accesos y las zonas de paso.. tape las entradas de humo colocando toallas húmedas en las rendijas de las puertas y hágase ver desde el exterior del edificio.. • Recoger de inmediato el agua derramada para evitar embalsamientos que podrían afectar a elementos del edificio. • No encender cerillas. Actuación en caso de escape de gas • Cierre la llave de paso de la instalación de gas. etc. • Camine agachado.). • Despeje los canalones de tejados y los sumideros de terrazas. • Recoja y sujete las persianas. y si fuera necesario en cuclillas o a gatas. • Retire de los lugares expuestos al viento objetos que puedan caer al exterior (macetas. • Desconecte la instalación eléctrica.

90 bibliografía .

Vivienda y Medio Ambiente. 1989. JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN. Diccionario de Arquitectura y Construcción. GOBIERNO DE NAVARRA. Mantenimiento y Conservación de los Edificios Destinados a Viviendas. Manual General para el Uso. Instituto de la Construcción de Castilla y León. manual de uso y mantenimiento.Bibliografía 91 ERAILUR. Comisión de la Edificación en Bizkaia. . Manual de Uso y Mantenimiento. Departamento de Ordenación del Territorio. Manual del Usuario de la Vivienda. Dirección General de Arquitectura y Vivienda. 2007. JUNTA DE ANDALUCIA. Vivienda y Medio Ambiente. Viviendas unifamiliares. 1989. manual de uso y mantenimiento. GOBIERNO DE NAVARRA. Construpedia: Enciclopedia de la Construcción. Viviendas colectivas. Departamento de Ordenación del Territorio. Consejería de Obras Públicas y Transportes. Manual de uso y mantenimiento Vivienda. CYPE Ingenieros.

92 .