manual de uso y mantenimiento de la vivienda

2 índice .

climatización y agua caliente sanitaria f) Ventilación g) Extracción de humos y gases h) Antenas i) Placas solares j) Domótica 04.Espacios Espacios comunes a) El portal y escaleras b) El ascensor c) El garaje d) Los patios e) Jardines Espacios privativos a) Los dormitorios b) El salón c) La cocina d) Los baños e) Los balcones y terrazas 4 7 8 8 9 10 10 12 13 15 16 17 02. Elementos Constructivos a) La cimentación b) La estructura c) Las fachadas d) Los tejados y azoteas e) Carpintería exterior: la ventana f) Las persianas g) Las rejas y barandillas h) Las divisiones interiores: tabiques i) Carpintería interior j) Revestimientos y acabados 03. Instalaciones a) Saneamiento b) Fontanería c) Electricidad d) Gas e) Calefacción. Equipamiento a) Aparatos sanitarios b) Grifería c) Electrodomésticos Recomendaciones para obras de reforma y reparaciones Medidas de prevención Actuaciones en caso de emergencia Bibliografía 30 31 31 32 33 34 36 37 39 39 40 44 45 48 50 52 57 62 62 64 66 68 70 71 74 74 c) Normas de la Comunidad de Propietarios 18 19 19 20 23 24 25 25 25 25 26 26 27 27 27 28 29 29 77 83 87 90 .Índice 3 Prólogo Información General a) La vivienda y sus tipologías b) El contrato de compraventa c) La escritura y el Registro de la Propiedad d) Impuestos y gastos de transmisión e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios f) Documentos: El Libro del Edificio g) Contratación de servicios La Comunidad de Propietarios a) La Ley de Propiedad Horizontal b) Los elementos comunes del edificio d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios e) Obligaciones de los propietarios f) Obligaciones de la Comunidad Instrucciones de uso y mantenimiento 01.

4 prólogo .

después se exponen unas detalladas instrucciones de uso y mantenimiento de espacios. la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra ha elaborado este manual de uso y mantenimiento de la vivienda para facilitar el cumplimiento del deber de conservación de los edificios residenciales que sus asociados promueven y construyen con un alto nivel de calidad.de las instrucciones de uso y mantenimieto. Este manual servirá. que son un componente de la documentación del “libro del edificio”. de forma amena y rigurosa. combinando unas adecuadas redacción y composición con una buena expresión gráfica. con mayor motivo un bien tan apreciado como la vivienda debía ser objeto de conservación de acuerdo con las correspondientes normas que procedería entregar a sus habitantes. En la presente publicación. Luis Antonio Ayesa Ajona. debido en parte a la falta de suficiente información. en primer lugar se explican una serie de conceptos que deben ser concocidos por los propietarios y usuarios de los edificios de viviendas. de este modo. con los criterios de mantenimiento de sus elementos y fomentará el hábito del cuidado vigilante de los mismos. El libro que el lector tiene en sus manos puede serle de gran utilidad: le informará. elementos constructivos. como base fundamental para la entrega . de las características de los edificios desde el punto de vista de su utilización y conservación. Ha recogido la Ley algo que ya establecía la lógica: si desde el vehículo automóvil hasta el más modesto electrodoméstico eran mantenidos conforme a las instrucciones que sus fabricantes proporcionaban. debiendo los primeros conservarlos en buen estado mediante un adecuado uso y mantenimieto. En esta línea. que el Gobierno de Navarra reguló mediante Decreto Foral para que sea proporcionado a quienes acceden a las viviendas en esta Comunidad. Todos estos contenidos también son de interés tanto para el resto de agentes de la edificación como para los entes aseguradores de la misma.Introducción 5 La Ley de Ordenación de la Edificación ha incluido entre los agentes de la edificación a los propietarios y usuarios de los edificios. nivel que a todos interesa mantener a lo largo de la vida útil de los inmuebles.a quienes van a utilizar por pirmera vez las nuevas viviendas . Director del Servicio de Vivienda Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio Gobierno de Navarra . por una parte. falta que este manual contribuye a resolver y. como valioso orientador para los actuales usuarios de los edificios ya construidos y. hábito que actualmente no alcanza el nivel deseable. prevención y emergencias. posibilita alcanzar un mayor nivel de confort y aprovechamiento de los recursos. instalaciones y equipamientos. lo que en definitiva se traduce en mejora de la calidad de vida de los ciudadanos. y correspondiendo a los segundos el utilizarlos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documentación de la obra ejecutada. y se concluye con recomendaciones para obras de reforma y reparación. por otra.

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7 Información General .pág.

8 a) La vivienda y sus tipologías Entendemos como vivienda el conjunto de espacios cerrados o abiertos que cumplen unos requisitos mínimos de seguridad y habitabilidad para ser utilizados como alojamiento o morada permanente por una o varias personas. es un documento privado por el que uno de los contratantes (vendedor) se obliga a entregar una vivienda y la otra (comprador) a pagar por ella un precio cierto. • Seguridad y privacidad en relación a otras personas. Similar a la pareada. • Confort térmico. si nos fijamos en su asociación con otras viviendas podemos hablar de: • Viviendas colectivas en bloque o altura. olores y residuos. teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la vía pública. Podemos hablar de distintos tipos de viviendas atendiendo a varios criterios de clasificación. Se construyen dos viviendas unifamiliares que exteriormente están en contacto. pero esta vez cada vivienda está en contacto con otras dos (una a cada lado). Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones. • Vivienda unifamiliar aislada. La vivienda debe disponer de un nivel de servicios que nos proporcione: • Suministro de agua potable. b) El contrato de compraventa En una operación de compra de vivienda. • Evacuación de aguas. . energía y comunicaciones. aunque en su distribución interior son totalmente independientes. acústico y medioambiental. • Vivienda unifamiliar pareada. • Vivienda unifamiliar adosada. en dinero o signo que lo represente. Así.

• Información sobre el pago de los tributos de todas clases que graven la propiedad o utilización de la vivienda. En la escritura se hacen constar todas las circunstancias que afectan a la vivienda. La Escritura Pública es. • Forma de pago (cuantía de los plazos y vencimientos. aquella deberá estar perfectamente identificada. • Descripción de la vivienda. • Precio total. con expresión de su superficie útil. lo que falta de abonar y la forma de realizarlo. Se plasma documentalmente ante notario para que éste dé fe pública del cambio de propiedad que se ha operado. c) La escritura y el Registro de la Propiedad Para que el contrato de compraventa tenga valor ante terceros deberá ser elevado a Escritura Pública y figurar inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente. y tendrán referencias muy concretas a los siguientes aspectos relevantes en la transacción: • Título acreditativo de la propiedad. el título de propiedad de la vivienda. etc. en el documento de contrato. en su caso. El Registro de la Propiedad es la oficina pública donde se inscriben los contratos relativos a derechos sobre bienes inmuebles. por lo cual. La inscripción no es obligatoria. . y garantías de las cantidades entregadas a cuenta). si está o no está libre de cargas y gravámenes. si se ha satisfecho o no la totalidad del precio y. pero si se realiza.Información General 9 El objeto del contrato es la vivienda. y descripción general del edificio en el que se encuentra. • Penalizaciones en caso de incumplimiento. pues. • Fecha en que se extenderá la escritura pública y quién correrá con los gastos. Las cláusulas del contrato deben garantizar los derechos y deberes de ambas partes. el comprador consta públicamente en el Registro como legítimo propietario de la vivienda.

3). El constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada entre particulares). Tipo Garantías Resarcimiento de los daños de los materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación. los muros de carga u otros elementos estructurales. los soportes. Tomador DECENAL El promotor TRIENAL El promotor ANUAL El Constructor Actualmente sólo es obligatorio el seguro decenal. o en su caso. vigente desde el año 2000. en lo relativo a aspectos estructurales ya que se está pendiente de la reglamentación legal de los seguros trienal y anual. • Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía). Los gastos que afectan a la compraventa son: • Escritura de compraventa (notaría y registro). e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios Seguros Obligatorios La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).10 d) Impuestos y gastos de transmisión La compraventa de una vivienda está gravada por los siguientes impuestos: • Impuesto del Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. los forjados. establece que los edificios destinados a vivienda deben estar cubiertos por tres tipos de garantías a fin de asegurar a los adquirentes el resarcimiento por los daños materiales derivados de vicios y defectos de la construcción. Resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación (art. . las vigas.

la póliza será más cara pero la indemnización sólo cubrirá el valor real del inmueble y de los bienes. recibos e incluso la publicidad. Si la indemnización está fijada a valor de mercado. Si la tasación es superior al valor real ("sobreseguro"). techos. solicite las condiciones generales y particulares del contrato y estudie todas las cláusulas. pues a menudo sólo se tiene noticia de ellas -hasta entonces no se leen. • Si vive en un piso. Esta declaración incrementará el precio de la póliza pero podrá ayudar a reponer lo sustraído en caso de robo o siniestro. Es decir. pieles. obras de arte o muebles antiguos. • La póliza de comunidad. • Preste especial atención a las limitaciones y exclusiones: son fuente de quejas. accidente. hurto y expoliación • Rotura de cristales • Responsabilidad civil (reclamaciones de que pueda ser objeto por daños a terceros) En ocasiones se les puede añadir otras opcionales. los daños ocasionados por animales domésticos. etc. entre otros riesgos. • Pregunte por los términos del contrato que le susciten dudas y pida una explicación detallada sobre las posibles interpretaciones de cada cláusula. tanto si los daños son totales como parciales. Recomendaciones para asegurar bien su vivienda. el vídeo o la nevera siniestrada se sustituirán por otros nuevos de similares características. y para ello nada mejor que la contratación de un seguro privado. muebles. • Pida información en varias entidades y compare la relación calidad-cobertura-precio de las pólizas. • Es importante asegurar la vivienda por una cifra lo más cercana posible a su valor real. • Guarde toda la documentación de su seguro: contrato. pues es propenso a sufrir siniestros de muy diversa índole. Si se hace a la baja ("infraseguro") por ahorrar un poco en la prima del seguro. compruebe si la comunidad de vecinos cuenta con un seguro que. atraco fuera de la vivienda. Por ello. en la misma proporción existente entre el valor real y el asegurado. se trata un bien que hay que cuidar y proteger. fallecimiento. pueden serle muy útiles ante una hipotética reclamación. paredes. pedrisco y nieve) • Daños producidos por el agua • Robo. que cubren.Información General 11 Seguros Voluntarios La adquisición de una vivienda es la inversión más importante y el bien de mayor valor en el patrimonio del ciudadano medio. pero la modalidad que se está imponiendo es la de la póliza multirriesgo del hogar. además de cubrir las zonas comunes a las viviendas. puertas. cláusulas. Las coberturas básicas que ofrecen estas pólizas para cada uno de los capitales mencionados son: • Incendio. explosión y caída de rayo • Actos vandálicos • Fenómenos atmosféricos (lluvia. Las dudas más habituales y que más problemas suscitan en el momento de un siniestro son: la cuantía que queda cubierta y la existencia o no de franquicias. • No olvide detallar en el contrato todos los bienes valiosos como joyas. electrodomésticos y todo tipo de objetos. la aseguradora repondrá un electrodoméstico por el precio que tendría el siniestrado en caso de venderlo. etc. la televisión. generalmente sólo cubre el valor de la vivienda en su estado origi- . Si la indemnización es de reposición.cuando ocurre un siniestro. viento. • Fíjese si la indemnización está fijada a precio de reposición o de mercado. En un seguro multirriesgo del hogar se establecen dos capitales distintos. haga un seguro por el contenido de su casa que incluya la responsabilidad civil. un valor inferior. ventanas. indemnice en caso de siniestro en las zonas privativas del edificio. caso de existir. sopesando las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas. Antes de firmar. El continente ya estaría cubierto por el seguro de la comunidad. Por continente se entiende el soporte físico de la vivienda: suelos. Estos seguros pueden ser de varios tipos. la indemnización será menor al perjuicio sufrido. de manera que cada uno corresponde a los elementos asegurados en la póliza: continente y contenido. el uso fraudulento de las tarjetas de crédito o el servicio de cerrajería urgente. Si fuera así. El contenido aglutina todo lo que se encuentra dentro de la casa: ropas. que ofrece una serie de coberturas para hacer frente a los siniestros más comunes que pueden afectar a nuestra vivienda. En él se incluyen también elementos fijos como antenas o lámparas empotradas.

• Guarde todas las facturas del mobiliario y enseres de su casa. comuníqueselo a la compañía para que dicha adquisición quede también asegurada. la aseguradora puede negarse a pagar el daño. En caso de siniestro le servirán para demostrar el valor de sus bienes. Si los desperfectos son causados por su dejadez. . • Preste especial atención a los daños por mala conservación. sepa que dispone de 7 días para comunicar los daños a su compañía. • Certificado de la instalación de gas. cuando el edificio esté dotado de esta instalación. f) Documentos: El Libro del Edificio Al adquirir la vivienda.12 nal. • Documentación técnica. el promotor debe entregar a los compradores documentación que permita al usuario la efectiva ocupación de la vivienda y que le posibilite cumplir sus obligaciones sobre el uso. • Respete los plazos y formas de comunicación del siniestro con el asegurador. • Boletín de la instalación de agua potable. con el trazado de sus instalaciones. • En caso de siniestro. Facilite todo tipo de información y colaboración sobre los hechos y circunstancias del siniestro. Los documentos que debe recibir el comprador están regulados por la normativa en vigor y entre ellos se encuentra: • Planos de la vivienda y sus anejos. si los tuviera. • Cédula de la calificación definitiva. que no estén incluidas dentro del Libro del Edificio. si se trata de vivienda protegida. mantenimiento y conservación. • Boletín de la instalación de energía eléctrica o certificado de la instalación. garantías e instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones particulares de cada vivienda. y que todo era suyo. No encargue la reparación sin el consentimiento de la misma. • Licencia de primera ocupación. por lo que si ha realizado mejoras en su vivienda o ha realizado instalaciones complementarias deberá contratar una nueva póliza por el valor de las mismas • Si después de firmar la póliza adquiere algún bien de un valor importante.

planos. toda la información necesaria para conocer la evolución de la vida del edificio. del contratante. Consta de los siguientes documentos: El Proyecto Los documentos (memoria. Nos podemos encontrar con muy distintas condiciones y exigencias por parte de las compañías suministradoras. Incluirá las garantías que. se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades. Se identificarán los agentes que hayan intervenido durante el proceso de edificación. Se documentarán las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. presupuesto.I. El acta de recepción de la obra La relación de los agentes participantes Las Instrucciones de uso y mantenimiento El Libro pertenece a la Comunidad de Propietarios.Información General 13 El Libro del Edificio Los edificios de viviendas construidos al amparo de la LOE deben contar con el Libro del Edificio.) conviene solicitar los servicios de personal especializado. Para poner en marcha algunos equipos (caldera. gas y teléfono debe dirigirse a las compañías suministradoras y darse de alta mediante la firma de los correspondientes contratos. en el que se recoge la documentación gráfica y escrita de la obra ejecutada y las instrucciones de uso y mantenimiento que se deben seguir a lo largo de la vida útil del mismo. lo más frecuente es que nos sea suficiente con presentar la siguiente documentación: • Escritura. Se incluirán las modificaciones debidamente aprobadas. • Boletín de enganche o certificado de la instalación. en general. Este documento estará firmado por el promotor y el constructor. Se trata de un documento dinámico pues en él se deben anotar las reformas. en su caso. cambios de Presidente y Administrador y. etc. sin embargo. calentador. electricidad. modificaciones. contrato de compraventa o de arrendamiento. siendo su depositario el Presidente o el Administrador de la finca. . pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras.N. de acuerdo con la normativa que le sea de aplicación. • D. g) Contratación de servicios Para obtener el suministro de agua. • Licencia de primera ocupación.

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15 La Comunidad de Propietarios .pág.

si advierten la necesidad de hacer reparaciones urgentes. su configuración o estado exterior. de Reforma de la Ley 49/1960. zonas de uso común por todos los propietarios como portería. es decir. Cada propietario puede modificar los elementos arquitectónicos. Al propietario del piso o local u ocupante del mismo le está prohibido desarrollar en él actividades no permitidas por los estatutos. El Presidente de la comunidad a iniciativa de cualquiera de los propietarios. locales y plazas de garaje que son solamente utilizados por su dueño. Partes comunes Descripción Aquellas que son necesarias utilizar para disfrutar las instalaciones existentes en la comunidad. sobre una cuota de propiedad de los elementos comunes de todo el edificio. Así pues. de 6 de abril. Partes privativas Descripción Condiciones de uso Son los pisos. peligrosas. No podrán realizar en el inmueble alteración alguna y. Además deberá consentir en su piso o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso. La ordenación de este tipo de propiedad está regulada por la Ley 8/1999. y además. su estructura general. Esta norma regula las relaciones que se dan entre los propietarios de viviendas que se constituye bajo la forma de una Comunidad. sobre Propiedad Horizontal. en su caso. ni impida a los copropietarios utilizarlas según su derecho. permitiendo la entrada en el mismo para dar solución a los problemas que se hayan podido crear. tendrán que comunicárselo al administrador sin más dilaciones. debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad y previa obtención de permisos administrativos y licencias. siendo inseparable de ésta. dañosas para la finca. instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio. o perjudique los derechos de otro propietario. Condiciones de uso . de 21 de julio. requerirá a quien realice estas actividades para su inmediato cese antes de iniciar las acciones judiciales correspondientes. junto con el piso.16 a) La Ley de Propiedad Horizontal La propiedad horizontal es un concepto jurídico que hace alusión a un tipo de propiedad caracterizado por extenderse de manera privativa sobre un piso o local de una edificación. ascensores… Los propietarios podrán servirse de las zonas comunes siempre que dispongan de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad. escaleras. incomodas o perjudiciales en general. y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso. el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión.

. • Las cubiertas o tejados. de detección y prevención de incendios. vigas. evacuación de humos. . contadores. conducciones y canalizaciones para el desagüe y el suministro de agua. porterías. no serían elementos o servicios comunes. calefacción. • Las cimentaciones. • El vuelo. • Las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles. • Los ascensores. las terrazas. telefonía o a cualquier otro servicio o instalaciones comunes. pasos. depósitos. las escaleras. ventilación. azoteas y terrazas. corredores. • Los garajes y aparcamientos. forjados.. pueden pertenecer a cada propietario y.). de seguridad del edificio. muros. gas. muros de cargas y estructura en general (pilares. los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos y acabados exteriores. por donde podrá prolongarse construyendo sobre él nuevas plantas. • Las fachadas con los revestimientos exteriores. pozos y los recintos destinados a ascensores. electricidad. acometida o conexión al espacio privativo de la vivienda o local. aire acondicionado. audiovisuales y de telecomunicación u otras análogas. aunque se acceda a ellos desde espacios privativos.La Comunidad de Propietarios 17 b) Los elementos comunes del edificio Entre los elementos comunes que llevan inherente un derecho de copropiedad se pueden encontrar: • El suelo. fosos. espacio que existe en la proyección vertical hacia arriba desde el final del edificio. patios. agua caliente sanitaria. Todas ellas hasta la entrada. zonas de esparcimiento y demás elementos de uso comunitario. portero electrónico. jardines. incluyendo su imagen o configuración. • El portal. energía solar. balcones. las instalaciones. Algunos de estos elementos pueden ser considerados privativos si así se establece en los estatutos o se acuerda por la Junta de Propietarios. parte de los elementos enunciados anteriormente. En el caso de viviendas unifamiliares aisladas o adosadas. puertas y ventanas. por tanto. parcela de terreno en la que está construido el edificio. aunque discurran por el interior de dicho espacio. piscinas. aunque sean de uso privativo.

ya que en dicho documento debe figurar. Expresará su extensión. conservación y reparaciones. Los Estatutos. en cuyo caso es de aplicación directa la propia Ley. Igualmente. siempre que no sean contrarias a la Ley. La persona encargada de otorgarlo es el propietario único del edificio (promotor) antes de comenzar su venta por pisos. y también. gastos. buhardilla o sótano. tales como garaje. planta en la que se hallare y los anejos. cuál es el peso de su ''voto'' en las Juntas de propietarios. • La cuota de participación que tiene cada vivienda o local: que sirve de base fundamental para saber qué cuota mensual tiene que pagar cada uno. linderos. y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. instalaciones y servicios. que como ya hemos indicado no son obligatorios. seguro. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble. el Título constitutivo de la propiedad. Es tan importante y vital este título. administración y gobierno. en su conjunto. entre otras cosas: • Descripción del inmueble. se puede prescindir del Reglamento de Régimen Interno. . • Servidumbres de paso y uso. que habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria. el Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos adoptados por la junta de propietarios. • Otras disposiciones. No es obligatorio contar con Estatutos. los Estatutos. que marcará el futuro de la Comunidad. sus partes. • Descripción de las viviendas y locales de que consta el inmueble. su situación y el uso que se presuma racionalmente que va efectuarse de los servicios o elementos comunes. regulan el uso o destino del edificio. su emplazamiento interior o exterior. • Las instalaciones comunes que se pueden destinar a arrendamiento.18 c) Normas de la Comunidad de Propietarios La comunidad de propietarios se regirá por la Ley sobre la Propiedad Horizontal. que siempre estará supeditado a la Ley y Estatutos. El Título Constitutivo es el documento que crea y regula la Comunidad de Propietarios.

• Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca. subsidiariamente. Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona o nombrarse independientemente. • Todos las demás atribuciones que le sean conferidas por la junta. y efectuar los pagos y realizar los cobros que procedan. La existencia de Vicepresidentes no es obligatoria. de modo que no perjudique a la comunidad o a otros propietarios.La Comunidad de Propietarios 19 d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes: La Junta de Propietarios Es el máximo órgano de representación de la Comunidad de Propietarios. e) Obligaciones de los propietarios Según establece la Ley de Propiedad Horizontal. El Presidente Los Vicepresidentes El Secretario El Administrador El Presidente será nombrado. • Atender a la conservación y entretenimiento de la casa. dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o a los propietarios. Corresponde al Administrador: • Velar por el buen régimen de la casa. haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando que se causen daños o desperfectos. • Efectuar los acuerdos adoptados en materia de obras. • Conocer y decidir los demás asuntos de interés general para la comunidad. sus instalaciones y servicios y hacer sus oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares a tales efectos. • Preparar. disponiendo las reparaciones y medidas que resul- ten urgentes. Funciones de la junta de propietarios • Nombrar y renovar los cargos de la comunidad de propietarios y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos. ya sean de uso general o privativo. . en su caso. • Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior. entre los propietarios. proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. con la debida antelación. y resarciendo de los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quien deba responder. El cargo de Administrador puede ser ejercido por cualquier propietario o por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para el ejercicio de dichas funciones. son obligaciones de los propietarios: • Respetar las instalaciones generales y elementos comunes. y someter a la junta el plan de gastos previsibles. • Actuar. como Secretario y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad. sean ordinarias o extraordinarias y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador. mediante elección o. acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común. • Mantener en buen estado de conservación su propio piso e instalaciones privativas. su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el del Presidente. mediante turno rotatorio o sorteo. • Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.

Si no cumple esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión. a la dotación del fondo de reserva. la comunidad. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley. o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior. Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación anteriormente referida son preferentes sobre cualquier otro crédito. .20 • Consentir en su vivienda las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en ella las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados. habitabilidad. trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios. f) Obligaciones de la Comunidad Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa. • Contribuir. de forma solidaria con el nuevo propietario. a los efectos de citaciones y notificaciones. Asimismo. • Contribuir. cuyo importe total no exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo. de aseguradoras y salariales. excepto los a favor del Estado. • Recibir. accesibilidad y seguridad. con arreglo a su cuota de participación. • Comunicar a quien ejerza de Secretario el cambio de titularidad de la vivienda. personas con discapacidad o mayores de setenta años. estará obligada a realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes. que no será inferior al 5% del último presupuesto ordinario de la comunidad y se empleará en atender las obras de conservación y reparación de ésta. conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías que ésta tenga. o a lo especialmente establecido en la Junta de Propietarios. Además la Ley de Ordenación de la Edificación establece como obligaciones de los propietarios: • Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento. Si no se comunica se considera como domicilio el piso perteneciente a la comunidad. a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan. • Permitir la entrada en su piso a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores. • Comunicar su domicilio en España al Secretario de la comunidad. de modo que reúna las debidas condiciones estructurales. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la junta de propietarios. de estanqueidad. surtiendo pleno efecto jurídico las citaciones y notificaciones entregadas al ocupante del mismo. teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados. a los gastos generales de la comunidad sin que la no utilización de un servicio común exima del cumplimiento de esta obligación.

La Comunidad de Propietarios 21 .

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Instalaciones 04. Espacios 02.23 Instrucciones de uso y mantenimiento 01. Elementos constructivos 03. Equipamiento .pág.

01. Espacios .

inflamables o fungibles que puedan ser objeto de vandalismo. b) El Ascensor • Los menores de 14 años deben ir acompañados. No manche las paredes. • No se aconsejan elementos frágiles. accione la alarma y solicite ayuda. Si no lo están procure ocupar el menor espacio posible. • Evite que los niños se sitúen en el exterior en contacto con las puertas. coloque el vehículo dentro de los límites de la señalización. • No deben almacenarse productos inflamables o fungibles. • No obstaculice la circulación colocando objetos que puedan estorbar el paso de las personas. • Dentro del garaje los motores deben permanecer apagados. • El garaje debe estar permanentemente ventilado. no abra a desconocidos. • Evite que los niños jueguen dentro de la cabina o manipulen los controles del ascensor. • Evite reuniones y molestias con gritos o ruidos en estos espacios. no obstruya los accesos ni dificulte las maniobras. • Ante cualquier anomalía no utilice el ascensor e informe al portero. • No arroje papeles ni otros desperdicios al suelo. • En cualquier caso. a la casa de mantenimiento y al resto de los vecinos. El trato correcto y las relaciones de buena vecindad contribuyen a mejorar la calidad de vida y a evitar conflictos. . c) El Garaje • Si las plazas están señalizadas. • La puerta de entrada debe permanecer cerrada. a) Portal y Escaleras • Por motivos de seguridad es recomendable mantener una iluminación permanente. • Si se produce una parada entre dos pisos no intente salir.Instrucciones de uso y mantenimiento 25 Espacios comunes Se procurará no dificultar ni impedir el uso de las zonas comunes a los demás convecinos y cuidarlas como si fueran de su exclusiva propiedad.

• No se permite la apertura o modificación de huecos. etc. • Respete el mobiliario urbano tal como papeleras. bancos. e) Jardines • No arranque las flores. . • Se cuidará especialmente el alumbrado y riego de los mismos. sin el asesoramiento técnico pertinente y la autorización de la comunidad. desperfectos en la solería o la obstrucción del desagüe.. la construcción de cualquier añadido. • Evite la caída de objetos porque puede producir daños a las personas. no utilice este espacio para el tendido de ropa. la colocación de extractores. No maltrate las plantas ni permita que los niños lo hagan. • Si no está diseñado específicamente para ello. • Los excrementos de los animales domésticos no tienen que ir a parar al suelo del jardín de uso común.26 d) Los Patios Por su peculiar problemática nos vamos a referir concretamente a los que se conocen como patios de luces comunitarios. • El sumidero debe mantenerse limpio y libre de atascos para evitar el peligro de una posible inundación. etc.

pues consumen oxígeno. • Los dormitorios deben ventilarse diariamente para renovar la totalidad del aire que contienen. • Decore con plantas. . • Cuide el nivel de iluminación (diurna y nocturna) para evitar el cansancio de los ojos.Instrucciones de uso y mantenimiento 27 Espacios privativos La vivienda integra un conjunto de espacios privados en los que se desarrolla la vida familiar. • Preste especial atención al amueblamiento. que debe favorecer la comodidad. así como el control lumínico y sonoro del espacio. • No se deben superar los límites de ocupación previstos ya que podría reducirse la salubridad y el confort. b) El Salón a) Los Dormitorios Se trata de espacios muy importantes por su utilización para el descanso o actividades personales de cada miembro de la unidad familiar. especialmente en zonas que requieran una atención visual cercana y prolongada. Es aconsejable realizar esta operación por las mañanas y durante un tiempo de 30 minutos. por lo que. renovarán y purificarán el aire. Cada uno de esos espacios tiene entidad propia y ha sido diseñado para cumplir funciones específicas y bien diferenciadas. • Por motivos de higiene y para prevenir posibles incendios. • Mantenga una ventilación frecuente. • En función del uso son necesarios los controles de temperatura y grado de humedad. a efectos de prevenir el ataque de insectos. • Vigile el nivel de ruidos que produce. no se debe fumar en la cama. • Debe evitarse la acción directa del sol sobre pavimentos y muebles. En el salón se concentra la actividad común del grupo familiar y debe contemplar unas condiciones acordes a tal uso. puede molestar a los vecinos y a otros habitantes de la vivienda. • En estos espacios se suele almacenar ropa personal y lencería de hogar. • Retirar todo tipo de planta verde de un dormitorio durante las horas nocturnas. ya que puede decolorarlos. es conveniente incorporar productos protectores y revisar la ropa periódicamente.

• La ventilación de la cocina debe ser permanente. • Elimine la grasa acumulada en los rincones. alacenas o despensas. • Las basuras deben de ser evacuadas con la mayor frecuencia posible y en bolsas de plástico homologadas. • Los productos de limpieza nunca deben almacenarse en recipientes que puedan inducir a confusión. gases y desperdicios. donde se guardan los alimentos. ni en lugares que no sean específicos. • Mantenga una buena iluminación en todo el recinto. así como por ser la estancia donde se producen más humos. • Ventile también los armarios.28 c) La Cocina Por su actividad intensa y mecanizada. • Se recomienda el uso de campanas extractoras dotadas de filtro (nunca conectadas a los tubos de ventilación estática o shunts) que deberá limpiarse periódicamente. • Los pequeños electrodomésticos deben desenchufarse durante su lavado y no estar enchufados permanentemente. plantea múltiples recomendaciones de uso. .

No utilice productos abrasivos. secadores de pelo. • Procure secar cuanto antes el suelo mojado y evitará resbalones. • Para la limpieza de aparatos sanitarios y grifería se recomienda el empleo de agua y jabón. ni cerca de un chorro de agua. • Los desagües y sifones deben revisarse y desatascarse cuando se observe una disminución del caudal de evacuación. añadidos o sustitución de elementos. • No utilice el inodoro como vertedero de productos desechables. • La ventilación debe de ser permanente.) con las manos mojadas. • No coloque mesas. butacas. • Tienen consideración de elementos comunes.Instrucciones de uso y mantenimiento 29 d) Los Baños • Evite el derroche de agua en todos los aparatos. Si no lo tuviera. • No sitúe las macetas en el exterior de la barandilla. etc. salvo acuerdo pleno de la comunidad y con la previa autorización del organismo competente del Ayuntamiento de la localidad. • Vigile el funcionamiento de la cisterna del inodoro. inodoro). es conveniente dotar a la bañera de algún elemento antideslizante en su fondo. mobiliario y paredes cuando estuvieran cubiertos por la humedad. bidé. e) Los Balcones y Terrazas • No convierta sus balcones o terrazas en almacén o trastero. • Evite el riego en horas inadecuadas. ni estando dentro de la bañera o bajo la ducha. por lo que no pueden realizarse reformas. Coloque también una barra para agarrarse. • Cierre perfectamente los grifos después de su utilización. el aparato podría partirse o deteriorarse su fijación. . en especial después de usar la bañera o la ducha. • No se suba o cargue sobre los sanitarios (lavabo. • Vigile las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procure tener bien selladas las uniones entre aparatos. ni en lugares en que no queden protegidas contra la caída. jardineras y otros elementos decorativos que faciliten la escalada de la barandilla. suelos y paredes. • No manipule aparatos eléctricos (como máquinas de afeitar. existe peligro de obstrucción de los sifones y conductos de evacuación. • Seque los grifos.

02. Elementos constructivos .

losas. Inspección visual anual y en especial tras períodos de fuertes lluvias. En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento. Cimentaciones Cimientos Usuario Actuación Cada cinco años. Se aplican diferentes sistemas de cimentación (pilotes. Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones próximas se observan daños. se repararán rápidamente para no causar daños a la cimentación. Elementos verticales cuya dimensión predominante es la altura que sustentan los forjados. • Muros de carga. ningún cuidado especial para su normal conservación. etc. Son los planos horizontales que separan en altura los diversos pisos del edificio. deben tenerse en cuenta las siguientes prohibiciones y limitaciones: • No se debe realizar ninguna acción que pretenda eliminar. Son estructuras resistentes de ladrillo. Está formada por: • Pilares. observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesión. por tanto. las cargas y sobrecargas que soporta. Son elementos horizontales que reciben el peso de los forjados y lo transmiten a los pilares. Anualmente se comprobará el funcionamiento de drenajes y desagües. • Forjados. • Vigas. Todos ellos quedan generalmente ocultos o enterrados después de su construcción.) según la naturaleza del terreno. zapatas. b) La Estructura Es el conjunto de elementos que forman el esqueleto resistente del edificio. No precisan. Su dimensión predominante es la longitud. encargada de transmitir las cargas al terreno sobre el que se apoya.Instrucciones de uso y mantenimiento 31 Un edificio está formado por un pequeño número de partes o conjuntos de elementos complejos -pero de características constructivas semejantes. o antes si se aprecian anomalías. • Cuando fuera apreciada una anomalía. Puesto que la estabilidad de un edificio depende de todos y cada uno de los elementos resistentes que componen su estructura y que ésta se calcula y construye en base a un determinado supuesto de carga. se realizará una inspección visual general. piedra u otro material. Muros de Contención Usuario Profesional . fisuras o cual- a) La Cimentación La cimentación es la parte estructural del edificio.cada una de las cuales cumple una función importante. Cada 5 años inspección de las juntas y del conjunto estructural. será necesario ponerlo en conocimiento de un técnico competente. encargado de trasladar a la cimentación. disminuir las dimensiones o cambiar el emplazamiento de cualquiera de los elementos estructurales.

oxidaciones. que separan las viviendas del ambiente exterior por lo que se les debe proporcionar una adecuada protección térmica y acústica y resguardar de los agentes atmosféricos. aparición de humedades y manchas diversas. erosión o pérdida del mortero de las juntas. fisuras o grietas en cualquier elemento constructivo. Por ello se debe evitar la concentración de cargas que pueda exceder esos límites y su uso inadecuado (por ejemplo para bailes. Estructuras de Fábrica de Ladrillo Profesional Cada tres años se realizará una inspección de las piezas que forman la fábrica. En los forjados y muros de carga sólo podrían realizarse previa consulta y autorización por técnico competente.…) Estructuras En general Estructuras Metálicas Usuario Usuario Profesional Actuación Se vigilará la aparición de humedades. • No se permitirán sobrecargas de uso superiores a las previstas. desplomes. convites.32 quier otro tipo de lesión en la estructura. etc. Estructuras de Hormigón Profesional c) Las Fachadas Son los cerramientos de un edificio. observando si se producen alteraciones por la acción de los agentes atmosféricos. • En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento. no está permitida la apertura o modificación de ningún hueco o . procediéndose al repintado o reparación si fuera preciso. • No se deben hacer taladros ni rozas en vigas ni en pilares. pavimentos. tabiques. se requerirá el asesoramiento de un técnico competente. Cada 10 años revisión general indicándose si es precisa una inspección más detallada. Cada cinco años se renovarán las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado. Al tratarse de un elemento común del edificio. En general. o infiltraciones de cubierta o fachada. etc. se repararán rápidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosión de la estructura. Cada tres años revisión visual de la protección anticorrosión y contra el fuego. tanto en el proyecto como en la ejecución de las obras correspondientes. Reparación o sustitución de elementos estructurales deteriorados o en mal estado y protección de la estructura metálica con antioxidantes y esmaltes o similares. los edificios de vivienda tienen un límite de 200 kg por metro cuadrado (en cualquier caso la Memoria de Cálculo del proyecto lo indica con toda precisión).

Limpieza con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. impostas y elementos salientes. Realizaremos las siguientes recomendaciones de uso: . fisuras o grietas. No debe transitarse sobre tejas mojadas. cornisas. • No se colocarán sobre la cubierta elementos que la d) Los Tejados y Azoteas Nos referimos a los paramentos que protegen la parte superior del edificio de las inclemencias meteorológicas. se deberá dar aviso a un técnico competente. • Tejados y azoteas deben estar siempre limpios y libres de vegetación parásita. según el caso. desplomes. evitándose la utilización de ácidos. Cada tres años revisar y repintar si es necesario. Revisar su estado cada dos años y reparar si fuera necesario. exclusivamente. Cada 5 años limpiar y reparar fisuraciones. Si se observara riesgo de desprendimiento. desplomes o envejecimiento indebido. para su conservación y limpieza por personal especializado. bolsas y alteraciones. lejías o productos abrasivos. • Se evitará la colocación de obstáculos que dificulten los desagües. oxidaciones. • Los tejados serán accesibles. aparición de fisuras. Inspección visual general comprobando su fijación al soporte. De igual forma. Profesional Aplacados y Cornisas Profesional carpintería sin la previa autorización de la Comunidad de Propietarios y del Ayuntamiento. Cada cinco años revisar las fijaciones de aplacados. Cada tres años revisar las juntas de dilatación y el sellado de juntas entre carpintería y paredes. especialmente de la lluvia. se mantendrán los canalones y cazoletas de bajantes.Instrucciones de uso y mantenimiento 33 Fachadas Elementos de Hormigón Revestimiento Monocapa Juntas de Dilatación Barandillas Metálicas Usuario Profesional Profesional Usuario Actuación Se vigilará la aparición de humedades. • Las antenas y mástiles deben sujetarse sobre paramentos verticales.

..) consulte a un técnico competente. chimeneas. gárgolas y piezas de cubrición. faldones. vierteaguas. cazoletas. como antenas y mástiles. anclaje de mástiles. revisar las juntas de dilatación.… perforen o dificulten su desagüe.. ni se cambiará su emplazamiento sin el permiso de la comunidad y el asesoramiento técnico correspondiente. anclajes de mástiles.. hundimientos y piezas sueltas. • Evite golpes y cierre con cuidado cualquier elemento. sellados. Conviene seguir las siguientes observaciones: • No debe modificarse la forma ni las dimensiones de ningún elemento de la carpintería exterior. los encuentros con paramentos verticales y el estado de la solería. Su uso indebido invalida las garantías que pudiera tener el usuario respecto a su buen funcionamiento e impermeabilidad. Revisión anual de canalones. Revisión anual de juntas. juntas. piscinas.. Profesional Cada tres años comprobar el estado de los pavimentos. • Las cubiertas se utilizarán solamente para el uso para el cual se hayan previsto. y los sistemas de cierre.34 Tejados y Azoteas Azoteas Usuario Actuación Vigilar los estancamientos de agua. que deberán ir sujetos a los paramentos verticales. hundimientos y piezas rotas o desplazadas. • No introduzca ningún elemento extraño entre las ho- . e) Carpintería Exterior: la Ventana La carpintería exterior forma parte de la fachada y nos pone en contacto con el exterior. • Cuando se aprecien goteras o cualquier tipo de lesión debe consultarse con un técnico.… Tejados Usuario Profesional Lucernarios Usuario Profesional Vigilar las roturas de vidrios o placas. • Antes de sobrecargar la azotea (jardineras. Cada año revisar y limpiar los sumideros y canalones. encuentros y de los sistemas de cierre Revisión cada cinco años del estado de los elementos sustentantes. chimeneas. anclajes. Vigilar la aparición de vegetaciones. Cuando sea preciso hacerlo se deberá contar con el asesoramiento de un técnico y la autorización de la Comunidad de Propietarios. canalones. grietas. Cada 5 años se comprobará el estado de sujeciones de piezas. acabados superficiales. teniendo la finalidad de proporcionar luz y ventilación a la estancia correspondiente. fisuras.

roturas. Cada diez años se renovarán los acabados lacados de las puertas. disolventes clorados o similares).. mecanismos inclinados. solución acuosa de amoníaco. Profesional Madera Usuario Para su limpieza es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera.Instrucciones de uso y mantenimiento 35 Ventanas General Usuario Actuación Cada año. . se engrasarán con aceite ligero o se acudirá a un técnico competente.. Periódicamente. Vigilar la pérdida de estanqueidad de los perfiles. usando una esponja.. Debe evitarse el empleo de productos que contengan elementos pulidores porque pueden rayarlos (acetona. retenedores magnéticos. mecanismos inclinados. deterioro o desprendimiento de la pintura. Limpiar regularmente los raíles de las hojas correderas. comprobación del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y.. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. retenedores magnéticos. disolventes. y comprobar las tolerancias de cierres en elementos móviles. se utilizará un champú o producto químico similar recomendado por un especialista. Profesional Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. acetona.. Cada dos años repasar la protección en carpinterías vistas. agua con jabón. Profesional Aluminio Usuario Profesional Limpieza mediante agua con detergente no alcalino. Cada cinco años comprobar la estanqueidad. Cada cinco años revisión de la masilla. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. Acero Usuario Limpieza con un paño humedecido. mecanismos inclinados. éter. mecanismos inclinados. burletes y perfiles de sellado con material para sellado. de ser necesario. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. bencina blanca. trapo o cepillo suave y aclarando con abundante agua.. PVC Usuario Para la limpieza se utilizará agua normal. En función de que sea barniz.. Cada cinco años revisión de la masilla. Cada cinco años renovación del sellado de juntas. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. aplicándolo con un trapo suave o una esponja que no raye. se limpiará la suciedad y residuos de polución con un trapo húmedo y se engrasarán los herrajes. los mecanismos de apertura y repasar la pintura. la sujeción de los vidrios.. retenedores magnéticos. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes. el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera. burletes y perfiles de sellado con material para sellado. cera o aceite. deberá enjuagarse con agua abundante y secar con un paño. detergente. Para manchas aisladas se puede añadir un poco de amoníaco. Cada año se engrasarán los herrajes. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. retenedores magnéticos.. En carpinterías de acero inoxidable se utilizará agua y jabón o detergente no clorado en líquido o en polvo. Evitar el empleo de abrasivos.. alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería..

Corre el riesgo de que se rompan las lamas o de que se descuelgue el eje del soporte donde se enrolla. los golpes bruscos acaban debilitando la sujeción. • No utilice objetos duros ni productos abrasivos. en consecuencia. • Limpie la suciedad y el polvo que pueda obstruir los orificios que el perfil inferior del cerco lleva para evacuación del agua que recoge. ni productos que los contengan. sobre todo para los lacados. El desplazamiento lateral . evite dejarla caer de golpe bruscamente. f) Las Persianas Tienen como finalidad proteger al edificio de la luz y del calor y pueden fabricarse en diferentes materiales. si bien el PVC y el aluminio son los más populares debido a su ligereza y resistencia al deterioro. Para la limpieza de carpintería y vidrios: • Emplee bayetas suaves o esponjas. • Al accionar la cinta procure que esta discurra por los rodillos de recogida de la caja. Estos esfuerzos podrían dañar seriamente la posición de las bisagras y. • Al subir la persiana procure hacerlo suavemente. ni presione las hojas abiertas contra la pared. poleas para elevar cargas o muebles. • Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas. • Al bajar la persiana. con agua jabonosa o detergentes rebajados que no contengan cloro. • No se apoyarán sobre la carpintería pescantes de sujeción de andamios. mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan dañarla. • Para evitar la entrada de humedad conserve en buen estado la junta elástica de sellado (generalmente cordón de silicona) entre el contorno exterior de la carpintería y los paramentos. Aunque tiene unos topes para limitar el recorrido. • Si observa alguna anomalía en el funcionamiento de la persiana no intente forzarla. En la limpieza del aluminio lacado no use disolventes o alcohol. el cierre hermético de la carpintería.36 jas y cerco.

cada tres años en climas húmedos y cada cinco años en climas secos. deberán descubrirse y protegerse adecuadamente. Algunas pueden subsanarse con facilidad. Y evite cargar en exceso la barandilla. .Instrucciones de uso y mantenimiento 37 de una lama. • La pintura debe mantenerse en buen estado. el roce de la lama con la guía. g) Las Rejas y Barandillas Constituyen elementos de protección que nos permiten asomarnos sin peligro de caídas y protegen a la vivienda de visitas indeseadas. se inspeccionará la persiana reparando los defectos que hayan aparecido y se procederá al barnizado. Son las anomalías más frecuentes. cintas o cables. • No coloque muebles cercanos que faciliten la escalada de los niños hasta los bordes de las barandillas. sellando convenientemente los empotramientos a la fábrica. tablones. la cinta que se rompe o se sale del disco de enrollamiento. Barandillas Barandillas Usuario Actuación Limpieza periódica con un trapo seco o ligeramente humedecido. • Se evitará el uso de productos abrasivos en la limpieza de las persianas. Reposición de las cintas de las persianas enrollables. Las de lamas de madera se limpiarán en seco y las de PVC o de aluminio. Persianas Persianas Usuario Actuación Limpieza periódica. Revisión de los anclajes cada tres años si son atornillados y cada cinco caso de ser soldados. Renovación de la pintura cada dos años en climas muy agresivos. pintado o engrase de los elementos que lo precisen. corrosión de los anclajes o cualquier otra anomalía. • Si quiere adornar con macetas sus balcones utilice un soporte apropiado colocado hacia el interior. • Las barandillas no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios. Profesional En caso de detectar posible corrosión de los anclajes. se repararán o sustituirán por parte de personal cualificado. con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. • Si se observara riesgo de desprendimiento de algún elemento. Cada tres años. Profesional En caso de reparación o reposición de los elementos mecánicos de elevación. con agua y detergente. nunca con polvos abrasivos. deberá avisarse a un técnico competente. ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. La limpieza de las persianas con lamas de madera se realizará en seco y las de PVC o de aluminio se limpiarán con agua y detergente. su salida de las guías.

6. 3. 5. Dintel Guardapolvo Jamba Alfeizar Antepecho Ventana Balcón Portal Fachada principal Fachada lateral 3 9 7 10 4 6 8 5 . 8.38 2 1 1. 2. 4. 7. 10. 9.

Actualmente el material más usado es el ladrillo. • No se deberán forzar las manivelas ni los mecanismos.Instrucciones de uso y mantenimiento 39 h) Las Divisiones Interiores: Tabiques En la construcción. ya que éstas producen en la madera cambios en su volumen. • Se evitarán las humedades. la carpintería interior está constituida por puertas para permitir el paso entre espacios. • No se colgarán pesos en las puertas ni se someterán a esfuerzos incontrolados. • No se colgarán elementos ni se producirán empujes que puedan dañar la tabiquería. quizás excesivamente. i) Carpintería Interior Generalmente. de fontanería o calefacción. forma y aspecto. se deberá consultar a un técnico. Éstas pueden ser construidas con diversos materiales. Evite los portazos. Limpieza según tipo de acabado. • Se evitarán los golpes y los roces en la superficie. • La colocación de topes de goma en los suelos evitará deterioros tanto de la hoja como de los revestimientos próximos. . eléctricas. desplomes o cualquier otro tipo de lesión. adquiera alguno de los productos que hay en el mercado para trabar las hojas abatibles cuando tienen que permanecer abiertas. • Se evitará clavar algún elemento en la pared sin haber tenido en cuenta las conducciones ocultas existentes. la pared. Tabiques Tabiques Usuario Actuación Vigilar la aparición de fisuras. por si pudiera afectar a elementos estructurales. Las estanterías con objetos pesados deben apoyarse en el suelo. Como paso previo a la realización de alguna redistribución de la tabiquería. aunque cada vez se usa con más frecuencia paneles de cartón-yeso armados interiormente con perfiles de acero plegados. las paredes son utilizadas como elementos para delimitar o dividir espacios. o para lograr privacidad dentro de las divisiones. • Deben evitarse las rozas o canales para empotrar otros conductos pues debilitarían.

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• Por el daño irreparable que pueden causar, esté atento a la aparición de carcomas, termitas u otros insectos xilófagos, y en tal caso, consulte con un especialista. • Los herrajes (cerraduras, manivelas, bisagras,etc.) deben ser engrasados con regularidad usando para ello, preferentemente, aerosoles apropiados. • No tape o anule las rejillas que, en algunos casos, llevan incorporadas en su parte inferior las puertas de cuartos de baño y cocina, pues invalidaría el sistema de ventilación de las habitaciones.
Carpintería Interior Puertas de Madera Usuario Actuación Para la limpieza diaria se deberán utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: paño, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado. Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera. Con los múltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaución, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garantía y, siempre antes de su aplicación general, realizar en un rincón poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar. Cada tres años revisar la pintura de la carpintería y, en su caso repintar. Revisar los mecanismos de cierre y maniobra. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería. Cada 10 años se renovarán los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas.

j) Revestimientos y acabados Revestimientos Verticales
Los revestimientos de paredes pueden cumplir funciones muy diversas, aunque las principales son las de aislamiento (térmico y acústico) y la ornamental. En este ámbito se incluyen una gran variedad de soluciones, que pueden adoptarse por su nobleza decorativa, economía, facilidad de montaje, resistencia o funcionalidad. Guarnecidos Revestimientos ejecutados con pasta de yeso, para interiores. Enlucidos Revestimiento ejecutado con pasta de yeso blanco de gran fineza y terminación lisa. Estucos Revestimiento obtenido a través de una antigua técnica que consiste en extender varias capas de mortero de cal y yeso coloreado.

Instrucciones de uso y mantenimiento

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Alicatados Revestimientos con azulejo. Aplacados Revestimientos con placas, generalmente de pequeño tamaño (plaquetas o mosaicos). Chapados Revestimiento ejecutado con elementos de piedra en forma de placas o losas. Revestimientos de madera. Revestimientos textiles. Papel pintado. Para su uso se deben seguir las siguientes observaciones: • Ningún objeto pesado (muebles de cocina, estanterías, etc.) puede estar sujeto o colgado de los revestimientos. Se recomienda llevar la sujeción al elemento constructivo que sirve de soporte al revestimiento, es decir, a la pared. • Se evitarán golpes con objetos contundentes que puedan dañar la superficie, así como roces y punzonamiento. • Las reparaciones deben efectuarse a la mayor brevedad y con materiales análogos a los originales. • Si tuviera necesidad de hacer alguna perforación en el paramento revestido, utilice siempre una taladradora. En los alicatados, chapados y aplacados evite los encuentros y esquinas de las piezas. Antes de taladrar un azulejo, haga una pequeña hendidura golpeando suavemente con punzón y martillo, y coloque en ella la punta del taladro. • En general, se deben evitar elementos abrasivos en contacto con cualquier superficie por dura que sea y para su limpieza se utilizarán productos neutros no abrasivos.

Suelos y Pavimentos
La variedad de materiales que se utilizan para este fin es muy amplia. Los podemos agrupar en los siguientes tipos: Rígidos · Pétreos. · Terrazos y baldosas hidraúlicas. · Cerámicos. Flexibles · Madera. · Corcho. · Plásticos y gomas. · Textiles.

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Como normas generales podemos citar: • Evitar la caída de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. • Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma o protección adecuada. • La insolación excesiva puede ser motivo de cambio de color, dilatación u otras alteraciones de las superficies de madera y corcho. • Se evitarán las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseñado para soportarlas. • Procure disponer de piezas para reposición de los pavimentos de su vivienda o edificio, para casos de rotura o sustituciones por otras causas.

Techos
El acabado más frecuente en techos de viviendas es el yeso pintado y las placas de escayola en el caso de falsos techos. Las normas de uso son similares a las de las paredes realizadas de igual modo. • Se evitará someter los techos con revestimiento de placas de escayola a humedad relativa habitual superior al 70% o a salpicado frecuente de agua. • No debe colgarse ningún elemento pesado de los falsos techos.

Pinturas
Sirven de acabado y protección a muchas superficies. • Evitar las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido, se introduzcan en la pintura. • Evite el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., así como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. • No se permitirá la limpieza o contacto del revestimiento con productos químicos o cáusticos capaces de alterar las condiciones del mismo. • Evite golpes, roces, rayados, etc. Todos ellos pueden dejar una huella en la pintura. • Si se observara la aparición de humedades sobre la superficie pintada, se determinará lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento.

Para restos de cemento debe utilizarse un producto específico o una solución de un vaso de vinagre en un cubo de agua. La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. es conveniente proceder a su acuchillado. La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda. o antes en caso necesario. por parte de personal especializado. Usuario · Cemento/Terrazo Usuario La limpieza se realizará mediante lavado con jabón neutro y abundante aclarado. Cada cinco años se comprobará el estado y relleno de juntas. ayuda a conservar el brillo. En cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol. La limpieza se realizará utilizando un paño seco. Usuario Profesional . La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. cubrejuntas. lijado y barnizado. humedades. lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentración. Para su pintado se utilizarán pinturas poco densas. grietas y humedades. La limpieza se realizará de forma superficial sin dañar la base. Nunca se utilizarán ácidos.Instrucciones de uso y mantenimiento 43 Revestimientos Guarnecidos. suavemente. se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de bañeras o fregaderos) con la silicona que garantice la impermeabilización de las juntas. mopa o aspirador. sin dañar la pintura. Como mínimo mensualmente realizar una limpieza con cera líquida. rodapiés y cantoneras con material de relleno y sellado. En las pinturas al temple se limpiará únicamente el polvo mediante trapos secos. Las colas. En caso de manchas puede pasar un paño húmedo y secar a continuación. Enlucidos y Enfoscados Pinturas · Al Temple · Plástica · Esmaltes Suelos y Alicatados · Cerámicas Usuario Profesional Usuario Usuario Usuario Actuación Vigilar la aparición de abombamientos. Limpiar a menudo con un paño seco. Periódicamente. Vigilar la aparición de anomalías o desperfectos como agrietamientos. fisuras. agua jabonosa y detergentes no agresivos. etc. estado de las juntas perimetrales de dilatación. Cada 10 años revisión del estado del revestimiento. desconchados. Las eflorescencias y manchas de mortero se eliminarán con agua y si es necesario con piedra pómez. · Parquet y Tarimas Usuario Profesional Techos · Escayola Cada diez años. abombamientos.

03. Instalaciones .

.Bote sifónico. mientras que la colgada se sitúa en la planta baja o en el sótano y está compuesta por tuberías de PVC sin arquetas intermedias. Recogen las aguas pluviales en los tejados. . a) Saneamiento La Instalación de Saneamiento de un edificio consiste en la evacuación por conductos de las aguas negras (aparatos sanitarios.Sifón individual. La descarga se realiza por gravedad hacia los conductos generales verticales (bajantes) y otros de menor sección (desagües). Constituida por los conductos bajantes. La enterrada discurre por el subsuelo del edificio. Los componentes de la red de saneamiento son: • Red Vertical. Recogen las aguas de evacuación de las viviendas y las canalizan por gravedad hasta la red pública del alcantarillado.) que se generan en el mismo.Las bajantes. Empalmes de los distintos aparatos a las bajantes. unen la arqueta de las bajantes con el alcantarillado u otro medio de vertido. riego. patios. .Canalones. Colectores.Sumideros. Dicha evacuación puede realizarse mediante redes pluviales y fecales separadas o en una misma red sanitaria. Caja con varios ramales o conductos conectados para recibir el agua y distribuirla. Hueco cubierto por una rejilla por donde se recoge el agua y se evacúa. para llevarlas al desagüe general. .) y también de las aguas pluviales (en cubiertas. Tuberías verticales que conducen aguas pluviales y residuales hasta la arqueta a pie de bajante o colector suspendido. sin sifón individual.Instrucciones de uso y mantenimiento 45 Denominamos así a todo tipo de infraestructuras que prestan algún servicio o proporcionan algún suministro a la vivienda. que se sitúa en los desagües de los aparatos sanitarios. Conducto de doble curvatura. • Red Horizontal. etc. calles. y que contiene siempre agua para imposibilitar la salida al exterior de gases y olores del alcantarillado. cuartos de lavado.Arqueta. . • Colectores de aparatos. utilizado en patios y azoteas o en lugares donde confluyen los planos de distintas vertientes. entre los que tenemos: . azoteas. vertidos industriales.Colectores. etc. . Esta red se coloca enterrada o colgada. cocinas. Se usa como registro de limpieza y lugar donde se reúnen las aguas residuales de los aparatos sanitarios próximos. .

Bajante aguas pluviales 3. Alcantarilla 9. Mangueta 5.46 3 9 Instalaciones de Saneamiento 1. Arqueta 7. Sumidero 6. Arqueta sifónica 8. Bajante aguas residuales 2. Sifón individual 2 1 4 5 6 7 8 . Canalón 4.

agentes no biodegradables. adaptación y conservación debe llevarse a cabo bajo la dirección de un técnico competente. sola o con sosa cáustica (con suma precaución. mejora. sustancias tóxicas. • Se evitará verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberías. etc. por lo que no deberán manipularse ni realizar nuevas conexiones a las mismas sin contar con la autorización de la comunidad. botes sifónicos y sifones individuales para evitar malos olores y se limpiarán los de las terrazas y azoteas.. Al final del verano se procederá a la limpieza de los canalones y comprobación de su correcto funcionamiento. Cada mes es conveniente verter agua caliente. Cada cinco años se comprobarán los elementos de anclaje y fijación de bajantes.Instrucciones de uso y mantenimiento 47 Hacemos las siguientes recomendaciones de uso: • La modificación. pues puede producir salpicaduras) por los desagües de los aparatos sanitarios para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de la misma. • Se mantendrá agua permanentemente en los sumideros. etc. compresas. así como objetos que puedan obstruir las bajantes. Profesional Cada año se hará una revisión de los colectores suspendidos. En caso de apreciar alguna anomalía se avisará a un instalador autorizado. estanqueidad en juntas y funcionamiento. • A la hora de realizar obras hay que tener en cuenta que las bajantes son. la aparición de atascos y malos olores. colorantes permanentes. . que puedan dañar u obstruir algún tramo de la red. Instalación de Saneamiento Saneamiento Usuario Actuación Vigilar la estanqueidad de la red. ácidos fuertes. Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas cada vez que se produzca una disminución apreciable del caudal de evacuación o haya obstrucciones. como restos de comida. elementos comunes del edificio. generalmente. humedades y fugas de agua. • No se arrojarán al inodoro objetos que puedan obstruir la bajante.

Se compone del ramal. Cada año se comprobará su buen funcionamiento de apertura y cierre. • Derivaciones particulares. Enjuagar y secar la grifería después de cada uso. tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un fin de semana. Controla el consumo total de agua del edificio y se encuentra. hasta el contador es elemento común y a partir de éste privativo. Puede ser manipulada a voluntad del usuario. En cualquier caso. Tuberías Contadores Llaves y Válvulas Grifos Usuario Profesional Usuario Usuario Vigilar que no existen fugas de agua en ningún punto de la red. Como recomendaciones de uso generales citaremos: • Se recomienda cerrar la llave de paso general cada vez que se abandone la vivienda. el papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada. • Contador general. y otra llave dentro. Es el enlace entre la red pública de agua con la instalación interna del edificio. • Tubo ascendente o montante. Instalación de Fontanería Actuación En general. • Vigile cualquier goteo o mancha de humedad que le haga suponer la existencia de una fuga o avería. lavaplatos y lavadora). en su caso. • Acometida.48 b) Fontanería La finalidad de una red de fontanería es la de conducir hacia el interior del edificio el agua potable procedente de la red de distribución. condensaciones y goteos. • No conecte tomas de tierra a la instalación de fontanería. para corte de suministro en caso de que sea necesario. • Llaves de escuadra que permiten cortar la entrada de agua a cada grifo de los distintos aparatos (inodoros. una llave de registro situada en la fachada del edificio y antes de entrar al mismo. Están consideradas parte común o privativa en relación con el contador divisionario. • Llaves de corte para permitir o anular la entrada de agua a cada recinto húmedo. El mantenimiento de los contadores solo puede realizarse por la compañía suministradora. la llave de paso. . Es cada una de las tuberías que van desde la llave de paso particular a cada punto específico. • Contador divisionario. Se encarga de medir el consumo de cada usuario. • Llave de abonado o llave de corte general. Para su limpieza se utilizará detergente líquido y en ningún caso tejidos abrasivos tipo estropajo. después de la llave de paso general. Es la unión entre el contador y la instalación interior particular. Puede estar ubicado en cada uno de los pisos o bien en la planta baja del inmueble. La red de fontanería está compuesta por los siguientes elementos. La ausencia de humedad. es recomendable dejar correr el agua antes de beber o cocinar si ha pasado un periodo de tiempo sin utilizar la instalación. • Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de agua debe contar con el asesoramiento de un técnico competente. • Limpie los filtros de los grifos después de un corte de suministro. Limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se observe una sensible merma del caudal.

Ramal 4. Acometida 2. Batería de contadores 5.Instrucciones de uso y mantenimiento 49 Instalaciones de Fontanería 1. Derivaciones particulares 7 6 5 4 2 3 1 . Llave de paso general 3. Montante 7. Llave de paso individual 6.

Cuadro general distribución 7. Pequeños interruptores automáticos 6 c) Electricidad Las Instalaciones Eléctricas suministran energía eléctrica a los edificios para proveerlos de los servicios de alumbrado. Interruptor automático diferencial 9. • Cuadro general de distribución. Constan de los siguientes elementos: • Caja general de protección. Es elemento común. El contador es un elemento privativo. • Derivaciones individuales. Enchufe 6. Tiene la función de protección de la instalación interior y la protección al usuario contra contactos indirectos. • Línea repartidora. Derivación individual 2. Es el elemento de la red interior del edificio donde se efectúa la conexión con la acometida de la Compañía Suministradora de energía eléctrica. Caja de empalme 3. Es elemento común y debe situarse en el portal o en la fachada del edificio donde se instalan una o más cajas generales de protección. Cable 4. Conecta la Caja general de protección con la centralización de contadores. Enlazan cada contador con su respectivo cuadro general de distribución. • Centralización de contadores. Interruptor de control de potencia 8. Suele constar de: 7 8 9 . Interruptor 5.50 5 4 3 2 1 Instalaciones de Electricidad 1. Mide el consumo de energía eléctrica de los usuarios. funcionamiento de electrodomésticos y climatización.

siempre con bayetas secas y en estado de desconexión. comprobando que no afecta a ningún aparato electrodoméstico (frigorífico. contactos directos e indirectos así como sus intensidades nominales en relación con la sección de los conductores que protegen. • Al utilizar o conectar algún aparato eléctrico se deben tener siempre las manos bien secas. Profesional Clavijas y Receptores Eléctricos Usuario Enchufes Usuario La única acción permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco. Cada 2 años se realizará una revisión general. comprobando el estado del cuadro. etc. Corta el suministro de energía cuando se sobrepasa la potencia contratada. Profesional Red de Distribución Interior Usuario El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada. • Instalación interior. reparándose los defectos encontrados. así como de los interruptores magnetotérmicos (PIA). • Cualquier aparato que se vaya a conectar a la red deberá llevar las clavijas adecuadas para la perfecta conexión.negro. • No debe modificar su instalación sin la intervención de un instalador electricista autorizado. Cada diez años. . No desconectar los aparatos eléctricos ti- Instalación Eléctrica Cuadros de Mando y Protección Usuario Actuación Comprobación del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del cuadro general de distribución de la vivienda. La limpieza debe ser superficial. los mecanismos alojados y conexiones. revisión general de la instalación. El color de los cables permite diferenciar la utilización de los mismos: . .amarillo-verde para toma de tierra . . mediante la inspección visual se puede comprobar su buen estado a través del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvéolos. no se debe estar descalzo ni con los pies húmedos. • Desconectar los aparatos eléctricos de la red después de usarlos.Instrucciones de uso y mantenimiento 51 . Elementos metálicos recubiertos con material protector destinados a transportar la energía eléctrica.Interruptor automático diferencial (IAD). Destinados a la protección contra sobrecargas y cortocircuitos de cada uno de los circuitos interiores.Pequeños interruptores automáticos (PIA). Sin embargo. • Antes de taladrar una pared debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización eléctrica empotrada que pueda provocar un accidente. Recomendaciones de uso: • Se recomienda desconectar el interruptor general cada vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo. Desconecta la instalación caso de que se produzca una derivación en algún aparato eléctrico o en la instalación. Conjunto de circuitos que parten del cuadro general de distribución y alimentan a cada punto de uso de electricidad dentro de las viviendas.). con su correspondiente toma de tierra. Cada 5 años se comprobarán los dispositivos de protección contra cortocircuitos.Interruptor de control de potencia (ICP). marrón o gris para fases activas. Cualquier síntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe implicar la inmediata sustitución de la clavija.color azul para el neutro . • Conductores eléctricos (cables).

Una zona de la vivienda se queda sin luz. para el butano y el propano. Actuación en caso de avería Le recomendamos algunas actuaciones que pueden subsanar provisionalmente la interrupción del suministro eléctrico hasta la llegada del técnico o instalador autorizado. tampoco subproductos peligrosos para el ambiente. se instala una llave de paso para cortar el suministro de forma independiente al resto de la instalación. Desconecte todos los interruptores PIA y conecte el interruptor diferencial. el problema se localiza en la instalación. condiciones de ejecución y seguridad. Como está sobrepasando la potencia máxima. ha “saltado” uno de los PIA. Si lo consigue.). las instalaciones interiores presentan características diferentes. • No coloque las lámparas u otro elemento de iluminación directamente suspendido del cable correspondiente a un punto de luz. televisor. Componentes de la instalación de gas: • Llave de paso general Es la llave destinada a interrumpir el paso de gas al edificio. Intente conectar el interruptor PIA. Ha saltado el interruptor Diferencial. etc. hasta que el interruptor diferencial ICP no vuelva a saltar. Si lo consigue vaya conectando uno a uno los interruptores PIA y observe con cuál de ellos vuelve a saltar el diferencial. suministrados mediante bombonas. sirve para interrumpir el suministro a esa vivienda de forma individual. Observe con cuál de ellos se vuelve a cortar la corriente: ese será el averiado. Ha saltado el limitador de potencia ICP. son similares. • Si necesita manipular un aparato eléctrico desconéctelo previamente de la red. La combustión del Gas tiene las ventajas de ser limpia. La desconexión debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexión. d) Gas El gas es. • Llave de paso individual Es la llave que se instala antes de la entrada a una vivienda o local. llame a un técnico electricista. No se deben conectar aparatos que superen la potencia de la propia toma. la energía más consumida en las viviendas. Por otro lado. como en el caso de gas natural y de gas ciudad. Si salta con frecuencia tendrá que ir a su Compañía distribuidora y contratar mayor potencia. Si a pesar de haber desenchufado todos los aparatos no es posible conectar el PIA. El suministro del gas puede darse a través de una red de abastecimiento público. tras la electricidad. • Llave de paso aparato A la entrada de cada aparato receptor. En estos casos. Para localizarlo proceda como en el caso anterior. déjelo conectado y comience a enchufar los aparatos uno a uno. • Antes de poner en marcha un aparato eléctrico nuevo. utilice ganchos o colgadores adecuados. También se puede obtener por suministro privado. No hay luz en la casa. • No enchufe cualquier aparato en cualquier toma de corriente. ni hollín. los gases poseen una gran capacidad calorífica. No hay luz en la casa. aunque pueden tratarse a un tiempo ya que en lo referente a materiales. frigorífico. Desenchufe todos los aparatos que están conectados en esa zona (apliques.52 rando del cordón que lleva la clavija. llame a un técnico electricista. . Nos indicará en que zona está el receptor averiado. Tampoco deben conectarse enchufes múltiples o "ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma. es preceptivo asegurarse de que la tensión de alimentación coincide con la que suministra la red. no genera residuos. Si a pesar de haber desconectado todos los PIA no es posible conectar el diferencial. • Adopte precauciones especiales para que los niños no puedan utilizar los aparatos eléctricos. desconecte alguno de los aparatos que tenga en funcionamiento.

Derivación 6. Cocina de gas 9. Contador 4. Montante 5. Llave de paso individual 3. Rejilla de ventilación 2 1 . Calentador 8. Llave de paso general 2.Instrucciones de uso y mantenimiento 53 7 8 6 5 9 4 3 Instalaciones de Gas 1. Llave de paso aparato 7.

con montantes individuales o con los contadores. estas instalaciones requieren de ventilación. canalizaciones. • Ramal interior o Distribuidor Es la tubería que va desde la llave de paso general y que se une con el montante general. Profesional Cada cuatro años la empresa suministradora debe inspeccionar la instalación desde la red general de suministro hasta la llave de corte del contador. aunque lo normal es concentrarlos en único armario formando una batería de contadores. • Contadores Equipo de medida del consumo de gas de cada usuario. Vigilar la fecha de caducidad de los tubos flexibles. y ante cualquier posible pérdida no detectada. Instalación Gas Usuario Vigilar la aparición de olores o señales que denoten fugas. • Montante General El montante general es la tubería general encargada de distribuir el gas a todas las viviendas. Puede ubicarse empotrada o vista. deterioro de llaves de corte. • Montantes Individuales Considerando un cuarto general de contadores en la planta baja. Cada cuatro años se debe revisar la instalación interior a partir del contador y los aparatos a gas. etc. se deriva directo al contador. • Elementos de ventilación Por razones de seguridad. roturas o desprendimientos de elementos de la instalación. • Derivación Se denomina derivación a la columna que llega hasta los aparatos de consumo. En cualquier caso los lugares donde se ubiquen deben cumplir con los requisitos de ventilación y accesibilidad requeridos. gomas. A su llegada a cada vivienda o local. Pueden instalarse en cada vivienda.54 Instalación de Gas Actuación Los elementos y equipos de la instalación sólo serán manipulados por el personal del servicio técnico de la empresa suministradora. cada abonado recibirá el gas mediante una tubería también llamada montante individual. tanto por donde discurren las tuberías como en .

En el caso del gas butano envasado tendremos.Instrucciones de uso y mantenimiento 55 los sitios donde se ubica cada uno de los aparatos.Ventilar el local. . .No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores eléctricos. • Cualquier reparación o modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de gas debe contar con el asesoramiento de un técnico competente. manipulaciones ni cambios de materiales que alteren el funcionamiento de la instalación. • Tubo flexible Une el regulador con la instalación fija de distribución. .Cerrar inmediatamente la llave de la vivienda. Se habilitan huecos comunicados directamente con el exterior que permiten la renovación de aire. • Regulador Su misión es reducir la presión del gas contenido en la bombona al nivel adecuado para los aparatos de consumo. • En ausencias prolongadas y también durante la noche. hermético y muy resistente. cerrar el regulador de gas.Avisar inmediatamente al servicio de averías de la empresa suministradora. que contiene el gas butano. Cuide de no obstruir las rejillas de ventilación. • No permita que los niños manipulen los aparatos de gas. • No se deben conectar tomas de tierra a la instalación de gas. Recomendaciones de uso para las instalaciones de gas: • No se realizarán modificaciones. • El lugar donde funcione un aparato de gas debe estar permanentemente ventilado. además: • La bombona Recipiente metálico. . deberán tenerse en cuenta los siguientes apartados: . • Si se detectara olor a gas.

56 1 4 3 2 Instalaciones de Calefacción 1. Purgador . Caldera 2. Canalización 3. Radiador 4.

Se diferencia de la instalación de agua caliente sanitaria. la cual suministra el agua caliente para consumo de los habitantes del edificio y que no debe mezclarse con la calefacción. • Antes de poner en marcha su instalación compruebe que el circuito dispone de agua suficiente. • Equipo de regulación Permite la regulación automática de la temperatura del agua en función de la temperatura ambiente en las habitaciones. • Si la instalación posee caldera individual de gas tenga en cuenta que debe limpiar frecuentemente el quemador de la misma. . Climatización y Agua Caliente constituyen las instalaciones que determinan las condiciones térmicas de un edificio. sin mezclar los sistemas pero aprovechando el mismo productor calorífico. para evitar oxidaciones por entrada de aire. Esto se indica en el manómetro incorporado en la caldera. Los componentes del sistema de calefacción y agua caliente serían: • Caldera La caldera es el aparato en el que se calienta agua. incluso en los periodos de no funcionamiento. donde se producen los dos servicios simultáneamente. Son las que permiten brindar el confort necesario para el desarrollo de actividades humanas dentro de un ámbito desde donde se utilizan y controlan dichas instalaciones. • Radiadores Es un intercambiador del calor suministrado por el agua caliente al aire de la estancia. que luego se distribuirá por los emisores mediante una red de tuberías. Si el termómetro de su caldera supera los 90º desconecte la instalación y avise al instalador. • La instalación se mantendrá llena de agua. Existen sistemas combinados de calefacción y provisión de agua caliente sanitaria denominados Sistemas Mixtos. Recomendaciones para su uso: • Para cualquier modificación o manipulación de la instalación consulte con un técnico especializado y asegúrese que se realiza por un instalador autorizado. • Canalización Distribuye el agua desde la caldera a los puntos de servicio (radiadores o grifos). Es recomendable que esté aislada para reducir las pérdidas de energía. • No cubra total o parcialmente los radiadores con mobiliario que impida la correcta circulación del aire caliente. proceda a eliminar el aire de los mismos. • Si sus radiadores disponen de purgador incorporado.Instrucciones de uso y mantenimiento 57 e) Calefacción. por medio de un combustible. • Grifo Dispositivo que regula el flujo de agua para su utilización por los usuarios. No cargue pesos sobre ellos. Calefacción y Agua Caliente La calefacción es el medio que permite brindar calor al edificio. Climatización y Agua Caliente Las Instalaciones de Calefacción.

. • Debe hacerse un uso racional de la energía mediante una programación adecuada del sistema. . • Rejillas y difusores Elementos donde termina la impulsión o comienza el retorno del aire. para distribuir el aire climatizado en impulsión. Los elementos que se encargan de la distribución y de su regulación son: • Termostato Mecanismo encargado de regular el funcionamiento del equipo generador en función de la temperatura del local climatizado. mientras que la unidad evaporadora se instala en el interior. Las unidades interiores pueden ser de tipo mural. generalmente de fibra de vidrio. Estos dos últimos constituyen lo que comúnmente se denomina «preinstalación» de aire acondicionado en las viviendas en venta que lo ofrecen así. • Individual para una sola vivienda. • Conductos Canalizaciones. En este caso nos encontramos con dos sistemas: . • Si se observara que los compresores trabajan en vacío o carga baja.58 Climatización Aunque la climatización de un ambiente se considera de forma indistinta la generación de frío o calor.Sistema compacto. parece que el término instalaciones de climatización se reserva a las que aportan frío. • En las instalaciones con máquinas de condensación por aire (particularmente las individuales). se parará la instalación hasta la llegada del servicio técnico. Las unidades condensadora y evaporadora se ubican en un mismo equipo. La central productora del frío puede ser: • Centralizada para un grupo de viviendas o para un edificio. Recomendaciones de uso: • Es aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos. En este caso necesitará completar la instalación con la adquisición de un equipo generador. 2) El Sistema Impulsor de Aire. • Unitarios para cada dependencia que realizan a la vez la función de producir el aire frío y de descargarlo en la habitación. de manera que no se deberían programar temperaturas inferiores a los 23°C en verano ni superiores a esa cifra en invierno. se comprobará que la zona de expulsión de aire se mantiene libre de obstáculos y que el aparato puede realizar descarga libre. Ambas unidades se conectan mediante las líneas de refrigerante. Las Instalaciones de Aire Acondicionado funcionan a partir de dos elementos que la integran: 1) La Central Frigorífica: es la unidad o sistema productor de frío. En esta categoría tenemos los acondicionadores de ventana y de consola. o en retorno. La unidad formada por el compresor y el condensador está situada en el exterior. • No se debe obstaculizar nunca el movimiento del aire en los difusores o rejillas de equipo. de techo y consolas. y todas ellas disponen de control independiente. Con una sola unidad exterior se puede instalar una unidad interior (sistema split) o varias unidades interiores (sistema multi-split).Sistema partido (Split o Multi Split).

Unidad exterior Compresor 2.Instrucciones de uso y mantenimiento 59 2 1 2 Instalaciones de Climatización 1. Unidades interiores Splits .

ánodo de sacrificio (si existe). Revisión general de calderas de gasóleo. Cada año se comprobará que la temperatura de salida del agua no sobrepasa los 65°C. Cada año: Revisión general de calderas de gas. así como que la ventilación se realiza adecuadamente. etc. Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW Profesional . de circuitos de humos de calderas. puntos de corrosión. se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera.Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado. Revisión general de calderas de gas. Climatización y Agua Caliente Sanitaria Agua Caliente (Calentador) Calentador Instantáneo de Gas Actuación Los elementos y equipos de la instalación solo deben ser manipulados por el servicio técnico del suministrador.Total ausencia de olores. así como las demás del resto de circuitos hidráulicos. Profesional Cada cuatro años. que será la determinada en la puesta en marcha. Profesional Cada cuatro años. resistencia y termostato. . Una vez al año se comprobará el funcionamiento y estanqueidad de la llave de aislamiento de gas. Cada seis meses se comprobarán los elementos de conexión.60 Calefacción. Revisión general de calderas de gasóleo. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. Dos veces al año: Comprobación y limpieza. rezumes. Una vez al año se comprobará el encendido y puesta en funcionamiento del calentador y los valores límite mínimos y máximos de presión en el mismo. si procede.Presión de agua en el manómetro. Revisión del sistema de control automático. Cada cinco años se limpiarán y arreglarán (en su caso) los elementos susceptibles de mayor deterioro del calentador. Revisión y limpieza de filtros de agua. Cada mes: Limpieza del quemador de la caldera. Limpieza del quemador de la caldera. se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria. etc.Producción de calefacción y agua caliente sanitaria cuando se le demande (calderas mixtas). de circuitos de humos de calderas. válvula de seguridad y vaciado. . Calentador Acumulador Eléctrico Usuario Calderas La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación. que se centrará en comprobar: . si procede. Revisión del sistema de control automático. de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de la caldera y sus elementos. . Usuario Cada seis meses se comprobará el correcto funcionamiento de la evacuación de gases quemados al exterior. Profesional Cada año: Comprobación y limpieza. regulación y control: aislamiento eléctrico. Cada seis meses se comprobará la ausencia de fugas y condensaciones.

Verificación del estado y estanqueidad de conexiones de agua. puertas y registros. cada año o cada dos años.Inspección de los filtros de aire. . Revisión del estado del aislamiento térmico. Cada año: Comprobación de estanqueidad de circuitos de tuberías. Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW Profesional Radiadores Usuario Radiadores de hierro fundido y chapa de acero: . Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria.Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación. La frecuencia de dichas intervenciones puede ser cada mes. Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria.Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación. . de manera que el usuario únicamente deberá inspeccionar la instalación para encontrar posibles fugas. Comprobación de niveles de agua en circuitos. .Instrucciones de uso y mantenimiento 61 Calefacción.Las labores de pintado se harán en frío. cada trimestre. Antes de la temporada de utilización: . Radiadores de aluminio: . Cada mes: Revisión del vaso de expansión. Revisión del estado del aislamiento térmico. Profesional Climatización Usuario Cada 2 años se llevará a cabo por un técnico competente una revisión completa de la instalación y del circuito de radiadores.Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación.Limpieza y eliminación de corrosiones de las superficies exteriores. . Climatización y Agua Caliente Sanitaria Sistemas de Conducción de Agua Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW Actuación El mantenimiento deberá ser realizado por personal cualificado de la empresa responsable. Dos veces al año: Revisión y limpieza de filtros de agua. Profesional .Verificación de la inexistencia de fugas de aire por juntas de paneles. . Comprobación de tarado de elementos de seguridad. .Inspección visual de fugas y comprobación del cerrado total. .Purgado cada vez que se note una caída anómala de temperatura. .Con radiadores de aluminio se purgará cada semana en las dos primeras temporadas de calefacción.Purgado semanal en el primer año para evitar la acumulación de gases generados por el radiador. Revisión de baterías de intercambio térmico. Comprobación de niveles de agua en circuitos.Eliminación de incrustaciones de sales y lodos. . Revisión de bombas.Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación. Se realizará por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los componentes de la instalación siguiendo las instrucciones del fabricante. Purgadores de radiadores: . . Profesional Cada año: Revisión del vaso de expansión.

conocida como ventilación por depresión. además de la sustitución o limpieza de filtros. desplomes. Normas de uso: • Para la modificación de esta instalación será necesario un estudio previo y la dirección de un técnico competente.62 f) Ventilación Por instalación de ventilación puede entenderse toda aquella instalación que permita sustituir el aire ambiental interior de una vivienda que sea considerado inadecuado por su falta de pureza. g) Extracción de Humos y Gases Esta instalación tiene como objeto evacuar los productos de la combustión que se originan en las cocinas y en aparatos tales como las calderas. También se obtiene por las corrientes de aire que se forman al abrir puertas y ventanas. Existen diferentes sistemas: • Ventilación natural. Comprobación de que no existen problemas de funcionamiento en los conductos. • El extractor de la campana no debe conectarse al shunt ni al conducto de humos de la caldera. o antes si fuera apreciada alguna anomalía. las fijaciones de los conductos y el estado del aspirador estático y sombrerete. unidades de tratamiento de aire (UTAs) u otros elementos accionados mecánicamente. si los posee. Profesional Cada 10 años. • No se utilizarán los conductos de extracción para otro uso que no sea el de conducción del aire extraído de los locales interiores del edificio. • Ventilación mecánica. Éstas pueden crearse mediante extractores. cada cinco años. • No obstruya las rejillas ni modifique su situación. Ventilación Ventilación Usuario Actuación Vigilar la aparición de posibles roturas. Las siguientes normas de uso ayudarán a su correcto funcionamiento: • La modificación en la instalación o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento será realizada previo estudio y bajo la dirección de un técnico competente. • En los conductos de evacuación no se colocarán elementos de regulación de tiro. El aire interior es más caliente y tiende a subir hacia arriba creando una presión negativa en la vivienda. Es la que se realiza mediante la creación artificial de depresiones o sobrepresiones en conductos de distribución de aire o áreas del edificio. etc. así como de ruidos y calentamientos anormales en extractores y ventiladores. Se compone de dos elementos: • Chimenea. ventiladores. Profesional Revisar. por otro exterior de mejores características. . • Conducto de evacuación. Une las calderas con la chimenea. Comprobar cada año el estado de las rejillas de ventilación y las conexiones eléctricas de aparatos y elementos de control y protección. fisuras. que permite la entrada de aire fresco exterior a través de las juntas de puertas y ventanas mal ajustadas. Extracción Humos y Gases Extracción de Humos y Gases Usuario Actuación Realización de labores de limpieza y verificación del estado del extractor. temperatura o humedad excesiva. Conduce los humos y gases al exterior del edificio. se procederá a realizar una completa revisión de la instalación.

Ventiladores 3. Campana de aspiración 6. Caperuza de aspiración estática 2. Chimenea. Conducto de ventilación . Shunt 5.Instrucciones de uso y mantenimiento 63 1 2 3 4 5 6 2 Instalaciones de Ventilación y Extracción 1. Sistema de ventilación mecánica 4.

• Canalización de distribución.64 h)Telecomunicaciones (ICT) Son las instalaciones necesarias para captar. Revisar. adaptar y distribuir a las viviendas y locales señales de radio y televisión terrestre y por satélite.). televisión por cable. Capta las señales de televisión y radio.. Instalaciones de Telecomunicación Telefonía Usuario Actuación Vigilar la aparición de roturas o deterioros en los elementos de la red. las fijaciones. Cada año. • Las antenas o sus mástiles de fijación no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios. . así como alteraciones en la recepción de la señal. comprobar el estado de los cables coaxiales. contiene los elementos necesarios para distribuir las señales que llegan al inmueble por cable (telefonía.. equipos de captación y amplificación. revisar la fijación del mástil y su estado de conservación ante la corrosión. Por ella se trasladan las señales captadas hasta las cajas de toma de los usuarios en el interior de la vivienda.. corrosión y ausencia de humedad en armarios de registro de enlace. Distinguiremos los siguientes componentes: • Elementos de captación (antenas). • No se debe ampliar ni modificar la red interior sin asesoramiento y ejecución por parte de un instalador cualificado. así como servicio telefónico básico y de telecomunicación de banda ancha. tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. principal y secundarios. y canalizaciones no empotradas. • Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Superior (RITS). Televisión Usuario Vigilar posibles roturas o deterioros en los elementos de la red. Instrucciones de uso: • No se debe manipular ningún elemento de la instalación. Se encuentra en la parte superior del edificio y contiene los equipos de cabecera de TV y de recepción por satélite (nunca servicios de telefonía). una vez al año. • Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Inferior (RITI). Profesional Cada 5 años. así como posibles alteraciones en la comunicación.

Recinto de instalaciones de telecomunicaciones superior 12. Recinto de instalaciones de telecomunicaciones inferior 4. Canalización secundaria 11. Bases acceso terminal 9. Registro de enlace 3. Arqueta de entrada 2.Instrucciones de uso y mantenimiento 65 12 11 10 9 Instalación de Telecomunicaciones 1. Registro: Terminación de red 7. Elementos de captación TB: Telefonía Básica RDSI: Red Digital de Servicios Integrados TLCA: Telecomunicaciones por Cable RTV: Radio Televisión 7 6 8 5 4 1 2 3 . Canalización principal 6. Registros secundarios 10. Registros de paso 8. Registros principales 5.

Vigilar la aparición de posibles roturas. 2. 4. De manera muy esquemática. Componentes de la instalación 1. Se suelen emplear sistemas eléctricos (una resistencia dentro del tanque) o de gasóleo o gas (se puede aprovechar un sistema ya existente). desprendimientos. Sistema de control Comprueba la temperatura en diferentes partes de la instalación para conectar o desconectar los sistemas de apoyo y las bombas cuando sea necesario. En caso contrario avisar a empresas especializadas. corrosión y fugas de agua. el sistema de energía solar térmica funciona de la siguiente manera: el colector o panel solar capta los rayos del sol. los colectores están constituidos por varias "capas". Usuario Limpiar el polvo y la suciedad de las placas siempre que estas se encuentren en lugares fácilmente accesibles. 8. A través del panel solar hacemos pasar un fluido (normalmente agua con anticongelante) de manera que parte del calor absorbido por el panel es transferido a dicho fluido.66 i) Placas Solares La energía solar térmica consiste en el aprovechamiento del calor solar para el calentamiento de un fluido y su distribución posterior por la red de calefacción y de agua caliente sanitaria. El consumo estimado por persona y día es de 40 litros a 45ºC. por lo que se debe restringir el paso a los habitantes del edificio. hace falta un sistema de apoyo basado en energías convencionales. El acceso a estas instalaciones debe estar limitado al personal técnico autorizado. Lámina reflectante 5. Acumulador Su función es almacenar el agua de consumo ACS. Placas Solares Placas Solares Actuación La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación. Placa absorbedora (normalmente de cobre) Capta la máxima radiación y emite la mínima al exterior. Contiene los tubos por los que circula el líquido. 7. Comprobar la existencia de aire en la instalación. Cubierta protectora transparente 3. 9. . El fluido eleva su temperatura y es almacenado o directamente llevado al punto de consumo. absorbiendo de esta manera su energía en forma de calor. de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de los parámetros funcionales principales de la instalación. Apoyo energético En los momentos en los que no se dispone de energía solar. normalmente agua con anticongelante. También puede acumular agua de apoyo al sistema de calefacción. Aislamiento térmico para reducir las perdidas 6. Colectores o placas captadoras Su funcionamiento se basa en el efecto invernadero. La corrosión se evita introduciendo en el interior del deposito un ánodo que debe cambiarse periódicamente.

Apoyo energético 3. Colectores o placas captadoras 2. Acumulador 4.Instrucciones de uso y mantenimiento 67 1 4 2 3 Instalación de Placas Solares 1. Sistema de control .

Detector de inundación . Detector de gas 7. Control de temperatura 6. Detección de intrusos 3. Cámaras de video-vigilancia 4. Controlador 2. Detectores de humos 5.68 5 8 4 3 1 2 6 7 3 Instalación de Domótica 1. Control de accesos 8.

• Los sensores de movimiento son sensibles a la presencia de animales. es la central que gestiona el sistema.).). Si el sistema está activado y las ventanas abiertas pueden dar lugar a falsas alarmas. • No utilizar aerosoles ni elementos con componentes alcohólicos cerca de los detectores de gas. humedad. Domótica Domótica Actuación El mantenimiento de los elementos de la instalación de domótica debe ser prestado por el Servicio Técnico competente. etc. monitorizando el entorno con objeto de generar un evento que será procesado por el controlador (activación de un interruptor). los distintos aparatos e instalaciones domésticas que forman una vivienda. segura y confortable para el usuario. teclado. escape de agua o gas. monitor. • No aproxime fuentes de calor a las sondas de temperatura. • No humedecer o generar atmósferas húmedas alrededor de los sensores de inundación. viento. de forma permanente. Como recomendaciones para el uso de esta instalación señalaremos: • Deberá evitarse humedecer la central de gestión y las pantallas de control. etc. En él reside toda la inteligencia del sistema y suele tener los interfaces de usuario necesarios para presentar la información a éste (pantalla. apertura/cierre de electroválvula. .Instrucciones de uso y mantenimiento 69 j) Domótica Entendemos por domótica la incorporación al equipamiento de nuestras viviendas y edificios de una sencilla tecnología que permita gestionar de forma energéticamente eficiente. Los sensores pueden ser de luz. En los sistemas descentralizados cada elemento contiene las funciones de control. • No permita la concentración de humos cerca de los detectores de incendio. • Sensor: es el dispositivo que está. humo. Los sistemas de Automatización y Control constan de varios elementos y se puede hacer la siguiente clasificación de los dispositivos de un sistema: • Controlador: en instalaciones centralizadas. • Actuador: es el dispositivo de salida capaz de recibir una orden del controlador y realizar una acción (encendido/apagado. etc. subida/bajada de persiana. temperatura.

Equipamiento .04.

ya que este trabajo está reservado al personal cualificado. • Evitar el manejo sobre los sanitarios de elementos duros y pesados que en su caída puedan hacer saltar el esmalte.…). plato de ducha. ni siquiera muy rebajado. inodoro. especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en el suelo. • No se utilizará salfumán o agua fuerte para su limpieza. fregadero. • Las llaves de corte de los aparatos debe cerrarse con suavidad. para evitar la corrosión del material. Como normas de uso destacaremos: • Evitar el uso de productos de limpieza abrasivos que puedan dañar el material. a aquellos elementos generálmente de gres o plancha de acero que se utilizan para facilitar la higiene personal o doméstica y la evacuación de líquidos y/o sólidos (lavabo. • No someter los elementos a cargas para las cuales no están diseñados. • No se debe desmontar el sanitario.Instrucciones de uso y mantenimiento 71 a) Aparatos Sanitarios Se denominan aparatos sanitarios o simplemente sanitarios. bañera. .

72 Aparatos Sanitarios Aparatos Sanitarios Usuario Actuación Cada 6 meses revisar el estado de las juntas de desagüe y con los tabiques.Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos. En el caso de que un aparato sanitario se mueva.Se deberán limpiar con agua y jabón neutro.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar puntos de óxido en el sanitario. una solución de agua y vinagre para eliminar depósitos de cal. • Bañeras de hidromasaje: .Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo. una solución de agua y vinagre para eliminar depósitos de cal. Para manchas más resistentes. Las manipulaciones de aparatos sanitarios se realizarán cerrando previamente las llaves de paso correspondientes. etc. utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavajillas y aclarar abundantemente con agua.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar fisuras en el sanitario ni posibilidad de introducción de agua en el sistema eléctrico. Cada 5 años rejuntar las bases de los sanitarios. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. de acero esmaltado y de acero inoxidable: . • Sanitarios de porcelana vitrificada: . . . se procederá a su limpieza de acuerdo con las siguientes recomendaciones: • Sanitarios de fundición esmaltada. en su defecto. fisuras. secándolo después de cada uso con un paño de algodón para evitar la aparición de manchas de cal. Cuando los desagües estén obturados.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes. Según las características de los aparatos sanitarios.) que pueda causar fugas en el sanitario. se cambiarán. en su defecto. Si fuera necesario.Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos. . . En caso de que estén rotos. deberá procederse inmediatamente a su fijación. Si fuera necesario.Para manchas más resistentes utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. se puede utilizar un producto anticalcáreo o. Secarlos después de su uso. . salfumán o agua fuerte). se desenroscarán y se limpiarán. se puede utilizar un producto anticalcáreo o. se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento. siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos. • Sanitarios de materiales sintéticos: . sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo.

en su caso. . en el interior de la vivienda hay llaves de todo-nada. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo.La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido. fisuras.Instrucciones de uso y mantenimiento 73 Aparatos Sanitarios Aparatos Sanitarios Usuario Actuación • Sanitarios de gres: . salfumán o agua fuerte).Cambio de juntas o de prensas cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal. por lo que nunca se deben dejar parcialmente abiertas. siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos. consultar con el fabricante. Secarlos después de su uso. cuando ésta es lisa.) que puedan causar fugas en el sanitario.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. No se ejercerá presión sobre la llave. En cualquier caso. • Llaves de corte de aparatos: . Profesional • Sanitarios de fundición esmaltada y de acero esmaltado: . se puede proceder a un lijado suave (lija nº 800 ó 2000) y. • Llaves de corte de aparatos: . puesto que producirían ruidos. se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento.En el caso de rayado de la superficie. .En general.En caso de aparición de óxido por haberse eliminado la capa de esmalte en algún punto. turbulencias y un descenso de presión y de caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra. • Sanitarios de materiales sintéticos: . . esmaltar de nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la extensión del daño. a la aplicación de un pulimento. etc.Aunque el gres resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo.

En caso de aparición de manchas. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. • Siempre deben cerrarse con suavidad.74 b) Grifería Nos referimos al conjunto de grifos y llaves que regulan el paso del agua en nuestra vivienda. • No deberán ser manipulados sin desconectarlos previamente de la red eléctrica. para ello debe utilizarse siempre la base que aloja las clavijas de conexión. La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido. debe enjuagar y secar la grifería y los rociadores para evitar la aparición de manchas. A continuación daremos algunos consejos para la utilización de los electrodomésticos más habituales en el hogar: Frigoríficos y congeladores • Procure que la parte posterior del frigorífico esté bien ventilada. Grifería Grifería Usuario Actuación Después de cada uso. limpiar con un descalcificador recomendado por el fabricante. c) Electrodomésticos Aparatos de uso doméstico que utilizan la electricidad para su funcionamiento. • Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto que pueda causar puntos de óxido en la grifería. • Nunca se debe dejar la grifería goteando. Normas generales de uso de los electrodomésticos: • Leer las instrucciones realizadas por el fabricante de los electrodomésticos antes de ponerlos en funcionamiento. • No desconectar tirando del cable. . • La reparación o sustitución de aparatos o griferías se realizará previo cierre de la llave general de paso del local húmedo donde éstos se ubiquen. • No conectar los aparatos a las tomas de corriente con las manos húmedas o mojadas.

al elevar directamente la temperatura del recipiente. deteriora los tejidos. • Procure utilizar recipientes con el mismo diámetro que la fuente de calor y con fondo difusor para aprovechar al máximo la energía. Lavadoras • Utilice la lavadora a plena carga y en programas económicos. Asegúrese de que está bien ajustada cuando la cierre y mantenga limpia. • Si instala frigoríficos o congeladores eficientes. pues además de perder el 20% del calor acumulado. El agua caliente no limpia mejor y además. las radiaciones pueden afectar a su salud. Cocinas eléctricas • Si en la vitrocerámica desconecta el termostato a mitad de la cocción los alimentos acabarán de cocerse con el calor residual. Lavavajillas • Utilice el lavavajillas a plena carga y en programas económicos. • Vigile que no se acumule escarcha. • Utilice el lavado en frío. ajustada y en buen estado la junta de goma de la puerta para evitar que se escape el frío. • Durante las vacaciones prolongadas es aconsejable desconectar el aparato y dejar sus puertas abiertas. que disminuyan su rendimiento. • Evite abrir y cerrar muy a menudo la puerta. • La cocina eléctrica de inducción. de los niveles A y B. podría ahorrar hasta un 60% de energía eléctrica. .Instrucciones de uso y mantenimiento 75 • Evite focos de calor cercanos al aparato. • No abra la puerta del horno o microondas cuando esté funcionando. • No introduzca elementos calientes. Hornos y Microondas • Utilizar el microondas en lugar del horno para preparar comidas en pequeñas cantidades puede suponer un ahorro de energía de hasta un 80%. le proporciona un considerable ahorro energético.

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pág.77 Recomendaciones para obras y reparaciones .

ingenieros industriales o instaladores cualificados. Cuando nos referimos a la intervención de especialistas y técnicos. En caso de duda sobre el técnico adecuado a un tipo de trabajo es conveniente realizar una consulta en el Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra. decoradores. acudiendo a un técnico competente o especialista en la materia. Obras que afecte a la cimentación o estructura • Deben ser realizadas por un arquitecto y requieren la realización de un proyecto al que se ajustarán las obras o trabajos a realizar. Obras en fachadas • La fachada es la parte más importante en la configuración arquitectónica del edificio. aparejadores. A continuación le ofrecemos algunas recomendaciones que pueden ayudarle. conviene asegurarse de determinados extremos y tomar ciertas precauciones para evitar sorpresas económicas. . Obras en cubiertas • En la colocación de antenas. al edificio o a terceros. en la mayoría de los casos. la vivienda o algunas de sus partes o instalaciones. mejora o reparación. En el caso de la vivienda podrán ser arquitectos. Se trata de elementos comunes y. La primera recomendación es la de solicitar el asesoramiento técnico oportuno. pueden quedar invalidadas las garantías o seguros con que cuente el edificio. como consecuencia de la realización de determinadas obras. hacemos mención a personas o empresas capacitadas y cualificadas legalmente para realizar una labor concreta y no a amigos o conocidos dotados de habilidad. sin contar con ningún asesoramiento técnico. Efectuar cualquier tipo de obra en la misma. ha de tenerse presente que no se debe perforar nunca la superficie de ésta. molestias innecesarias y daños y perjuicios a la vivienda. está demostrado que. por lo que toda modificación debe ser proyectada y dirigida por un arquitecto. por lo tanto. Debemos tener en cuenta que. toda obra que les afecte debe contar con el consentimiento de la Comunidad. conduce a filtraciones de agua y humedades. tendederos u otros elementos en la cubierta.78 Obras y reparaciones Antes de acometer una obra de reforma.

no se pueden alterar las dimensiones y formas originales de los huecos. Si éstas existen elimínelas y repárelas previamente. entonaciones y diseños existentes. En el caso de paredes separadoras de ladrillo de 11 o 12 cm de espesor no se debe profundizar más de 5 cm. un especialista lo hará mejor. electricidad y desagües. discurren canalizaciones de Revestimientos • Antes de revestir cualquier superficie asegúrese de que el paramento está limpio de polvo y de que no hay zonas huecas o desprendidas. pues por esa zona suelen discurrir canalizaciones eléctricas o de distribución de agua. interruptores. En las proximidades de la llave de corte general de agua. debe tener en cuenta que la cara opuesta de la pared es de otro propietario o de la comunidad. • Cada tipo de revestimiento exige una preparación específica. Siga las instrucciones del fabricante. pues puede tocar en la línea de suministro a la vivienda que carece de protección contra contactos de personas. • Para taladrar una pared revestida de azulejos utilice brocas especiales y marque el punto de perforación golpeando con un martillo sobre un puntero o elemento con punta de acero. ni entre dicho cuadro y el rincón más próximo. en general. de las ayudas recibidas. ya que puede perforar canalizaciones. en caso de incendios. ni los colores. cerrando al exterior la junta con pasta de cemento blanco u otros productos. en su caso. que no afecta a otro elemento. cierre las llaves de paso de agua y corte el suministro eléctrico de los circuitos que discurran por la pared. Por tanto. infórmese antes del espesor y características de dicha separación. que se han desconectado las instalaciones que circulan por su interior y que ha comprobado su incidencia en el pavimento. tomas de agua y desagües. Evitará realizar dichas operaciones en: En la banda horizontal comprendida entre el techo y los cercos de las puertas o ventanas. es preciso advertir que frente a la mejora de la seguridad contra intrusos que ello puede suponer. • Respecto de la posible colocación de rejas fijas. agua. por lo que antes de hacer una modificación estudie todas las ventajas e inconvenientes detalladamente. ni por donde pueda discurrir la canalización de entrada a la vivienda. para los ocupantes de la vivienda. • Cuando tenga que colgar cuadros o muebles de la pared asegúrese de que está utilizando los medios adecuados al tipo de tabiquería y al peso del objeto. con proyecto técnico y licencia municipal por afectar a la configuración arquitectónica del edificio. más rápidamente y posiblemente le resulte más económico. A ninguna altura entre el cuadro de mando y protección eléctrico de la vivienda y el techo. • Antes de realizar orificios. por existir muchas posibilidades de perforar canalizaciones. como resinas de poliéster o siliconas. • Si tiene que realizar taladros o rozas en las paredes separadoras entre viviendas distintas o entre éstas y las zonas comunes. • Las modificaciones indebidas pueden acarrear sanciones administrativas. con ello evitará posibles riesgos de accidentes. en torno a cualquier llave de corte de agua. Si las piezas desprendidas son numerosas es preferible reponer el paramento completo. aproximadamente. • Debemos tener en cuenta que. se contrapone el aumento considerable de riesgos. Obras en paredes y particiones interiores • Antes de modificar cualquier tabique interior debemos asegurarnos de que no se trata de una pared de carga. A ninguna altura. habitualmente. taladros. rozas o cualquier perforación en paredes o particiones interiores por las que puedan discurrir canalizaciones. ya que por esa zona. • Las distribuciones de las viviendas se realizan atendiendo a un aprovechamiento máximo del espacio. En una banda vertical de 10 a 15 cm de ancho en las verticales de los enchufes. . en las paredes donde discurran líneas de interconexión de máquinas de aire acondicionado.Recomendaciones para obras y reparaciones 79 Carpintería exterior • Las modificaciones en la carpintería exterior sólo pueden realizarse previo acuerdo de la Comunidad de Vecinos. con obligación de demoler lo realizado y pérdida. • Para reponer azulejos o piezas cerámicas desprendidas puede utilizar adhesivos plásticos. • No intente colocar revestimientos cerámicos sin experiencia. En un radio de 20 cm.

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mejora. por lo que no se pueden colocar lámparas colgadas del techo. ni acometer al mismo extractores y otras conexiones. Obras en suelos • No olvide que también pueden discurrir instalaciones empotradas en los techos o bajo el pavimento. por lo que al realizar obras en los pavimentos. • Si la estructura posee forjado con nervios en dos direcciones no es posible disponer de conducciones a través del mismo. • Siempre es conveniente conservar material en reserva ya que es muy posible que al cabo del tiempo. • A la hora de realizar determinadas obras recuerde que. pues lo más probable es que haya tocado alguno de los elementos citados. • Si el forjado es unidireccional se pueden pasar conducciones a través del hueco de los bloques aligerantes. no deben introducirse en el interior del conducto de ventilación canalizaciones o elementos de cualquier tipo. tanto los conductos verticales de ventilación que discurren por cocinas y cuartos de baño como las bajantes son. cuando vaya a efectuar reposiciones originadas por determinadas obras no se fabrique ni comercialice ya el material o producto de que se trate y le resulte prácticamente imposible encontrar el mismo color. • Debe tener presente que el instalador que realizó la instalación primitiva conoce mejor el trazado y sus ca- . en otras ocasiones. • Los revestimientos de madera machihembrada pueden ser desmontados siguiendo el proceso inverso al de montaje. Techos • Al colgar lámparas y otros elementos del techo. Si al intentar taladrar encuentra oposición no siga. reparación y conservación de cualquier tipo de instalación debe llevarse a cabo por un instalador autorizado. debemos tener cuidado de no dañar conducciones de instalaciones o el aislamiento si existe. tenga la precaución de conocer antes la dirección y situación de viguetas o vigas de hormigón. pero exige una realización cuidadosa. no deben realizarse nuevas acometidas a las bajantes. A veces. pero no en sentido contrario a las viguetas. se requieren las autorizaciones pertinentes de los correspondientes órganos de la Administración o de las compañías suministradoras. salvo que el cordón quede visto. tono. textura o modelo. adaptación.Recomendaciones para obras y reparaciones 81 • Los revestimientos de piedra deber ser realizados por empresas especializadas. racterísticas. turbulencias y sobrepresiones que impidan su correcto funcionamiento. aunque disponer de la documentación final de la obra ejecutada permite poner la misma a disposición de cualquier especialista para su adecuado conocimiento previo. • De igual forma. salvo que se trate de obras que cuenten con las autorizaciones y asesoramientos correspondientes. sin tener que dañar las piezas. Por tanto. elementos comunes del edificio. además de causar perjuicios al resto de los vecinos. Obras de instalaciones • La modificación. ha de contarse además con la intervención de un técnico titulado competente y. generalmente. pues se reducirá la capacidad de ventilación o podrían producirse obstrucciones.

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pág.83 Medidas de Prevención .

…). causando importantes daños a los elementos constructivos y al mobiliario. en ocasiones. pudiendo tener diversos orígenes: eléctrico. combustión. etc. etc. • Contaminación La vivienda puede producir contaminación ambiental por la utilización de sistemas de combustión defectuosos o inadecuados. por lo que es preciso extremar las medidas de prevención. . al objeto de evitar. • Explosión Sus consecuencias pueden ser también de suma gravedad y puede producirse por el escape de gases empleados como combustible o por el almacenamiento en la vivienda de sustancias químicas susceptibles de explotar (liquidos inflamables. o mediante el vertido de residuos contaminantes por lugares inadecuados como fregaderos. pueden ser muy graves. explosivos. calor. Entre estos riesgos destacamos: • Agua El derrame de agua por distintas causas puede provocar la inundación de la vivienda. las causas que los provocan. o al menos disminuir.84 Medidas de Prevención Una vivienda está sometida a diversos riesgos cuyas consecuencias. • Fuego El incendio es uno de los riesgos más graves a los que se enfrenta una vivienda. inodoros.

. estufas de gas y materiales inflamables. tubos y conexiones de aire y de gas. no encienda cerillas. • No fume en la cama y no vacíe el contenido de los ceniceros directamente en la bolsa de basura sin cerciorarse de que no existen colillas encendidas. • No manipule la instalación de electricidad. puede causar calentamientos.Medidas de Prevención 85 Los problemas surgidos en una vivienda pueden derivar en otra serie de problemas que afecten al edificio e incluso a edificaciones contiguas. • Repare los cables rotos o deteriorados y los enchufes flojos. cortinas. desconecte los aparatos eléctricos y la antena de televisión. productos de limpieza y similares. La mejor forma de extinguirlos es con mantas ignífugas o con extintores universales. • Coloque ropa. mecheros ni fume. • Si detecta olor a gas. cortocircuitos e incendios. • Limpie y repare las chimeneas. No intente apagar estos fuegos con agua. • En caso de tormenta. Si los necesita. • Es conveniente disponer de un extintor en casa y leerse las instrucciones de manejo para estar prevenido ante una emergencia. • Evite que los niños puedan alcanzar materiales peligrosos: medicinas. Entre las medidas preventivas que debemos adoptar destacamos: • Evite almacenar dentro de la vivienda líquidos inflamables como gasolina. • Repare o reemplace los electrodomésticos que se recalientan. • Sartenes y freidoras son las causantes de la mayoría de los incendios que se inician en la cocina. por lo que se aconseja disponer de alguno de ellos en un lugar próximo. trapos y papel bien lejos de los aparatos eléctricos. abra puertas y ventanas para ventilar el local y llame a un instalador de gas para que revise y repare la instalación. pilas. colóquelos fuera de la casa y cierre bien los contenedores para prevenir un derrame. • Evite la utilización de cualquier tipo de aparato eléctrico en el baño. que tengan un cortocircuito o que produzcan chispas. benceno y disolventes. no accione interruptores ni aparatos eléctricos.

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Actuaciones en caso de emergencia

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Actuaciones en caso de emergencia

Resulta importante que los usuarios de las viviendas conozcan cuál debe ser su comportamiento ante las distintas situaciones de emergencia que pueden producirse. La actuación rápida y eficaz en estas situaciones puede evitar accidentes y peligros innecesarios.

Actuación en caso de incendio
En la vivienda se producen, a veces, pequeños incendios que podrían ser dominados con su sola intervención. Conviene, pues, estar preparado. En cualquier caso, nunca intente apagar un fuego si se da alguna de estas circunstancias: - Las llamas amenazan cerrar la única salida que usted tiene. - Las llamas se propagan muy deprisa. - El fuego no está limitado a un área pequeña. Combatir un fuego exige conocer algunos principios básicos, una gran dosis de tranquilidad y cierta rapidez para analizar la situación. • Si el fuego se inicia en un aparato eléctrico, antes de proceder a su extinción corte el suministro de energía eléctrica. • El agua no siempre es la mejor solución para apagar un fuego, pudiendo incluso ser contraproducente. Si los productos en llamas son menos densos que el agua puede extenderse más el incendio. Si el origen es un cortocircuito, al echarle agua se corre el riesgo de morir electrocutado. • No utilice el extintor si no sabe cómo hacerlo y si lo hace recuerde que la carga se vacía en pocos segundos, apunte el chorro a la base de las llamas y barra toda la superficie del fuego. • Una buena herramienta para combatir pequeños incendios son las mantas ignífugas. En caso de que no disponga de los medios adecuados para combatir las llamas, o se vea imposibilitado para combatirlas: • Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y llame a los bomberos. • Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. • Abandone el edificio lo antes posible.

. • Recoja y sujete las persianas. Actuación en caso de tormentas y vendavales • Cierre puertas y ventanas. utilice sal o potasa.. • Si no puede salir de la vivienda. • Despeje los canalones de tejados y los sumideros de terrazas. etc. • Ventile las habitaciones afectadas. . Actuación en caso de nevadas y pedrisco • Evite la obstrucción de conductos y rejillas de ventilación. • Camine agachado. Cerca del suelo el aire es más puro: los gases tóxicos y el aire caliente tienden a concentrarse en las partes más altas. • Limpie los accesos y las zonas de paso. • No accione interruptores eléctricos. y si fuera necesario en cuclillas o a gatas. Actuación en caso de escape de gas • Cierre la llave de paso de la instalación de gas. mecheros. • No utilice el teléfono móvil. • Recoger de inmediato el agua derramada para evitar embalsamientos que podrían afectar a elementos del edificio.). • No encender cerillas. • Desconecte la instalación eléctrica. • No lance nieve de la cubierta del edificio a la calle. • Enrolle los toldos. • Retire de los lugares expuestos al viento objetos que puedan caer al exterior (macetas. tape las entradas de humo colocando toallas húmedas en las rendijas de las puertas y hágase ver desde el exterior del edificio.Actuaciones en caso de emergencia 89 • Nunca debe utilizarse el ascensor ya que un corte del suministro eléctrico le dejaría atrapado. Actuación en caso de escape de agua • Cierre la llave de paso de la instalación de fontanería. • Avise a la compañía suministradora.. • Enrolle los toldos.

90 bibliografía .

. Manual del Usuario de la Vivienda. Construpedia: Enciclopedia de la Construcción. Vivienda y Medio Ambiente. Consejería de Obras Públicas y Transportes. Departamento de Ordenación del Territorio. Manual de Uso y Mantenimiento. Departamento de Ordenación del Territorio. Mantenimiento y Conservación de los Edificios Destinados a Viviendas.Bibliografía 91 ERAILUR. Manual de uso y mantenimiento Vivienda. Manual General para el Uso. GOBIERNO DE NAVARRA. 2007. JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN. Diccionario de Arquitectura y Construcción. CYPE Ingenieros. manual de uso y mantenimiento. 1989. Comisión de la Edificación en Bizkaia. 1989. manual de uso y mantenimiento. Viviendas colectivas. JUNTA DE ANDALUCIA. GOBIERNO DE NAVARRA. Instituto de la Construcción de Castilla y León. Dirección General de Arquitectura y Vivienda. Viviendas unifamiliares. Vivienda y Medio Ambiente.

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