manual de uso y mantenimiento de la vivienda

2 índice .

Instalaciones a) Saneamiento b) Fontanería c) Electricidad d) Gas e) Calefacción. climatización y agua caliente sanitaria f) Ventilación g) Extracción de humos y gases h) Antenas i) Placas solares j) Domótica 04. Elementos Constructivos a) La cimentación b) La estructura c) Las fachadas d) Los tejados y azoteas e) Carpintería exterior: la ventana f) Las persianas g) Las rejas y barandillas h) Las divisiones interiores: tabiques i) Carpintería interior j) Revestimientos y acabados 03.Espacios Espacios comunes a) El portal y escaleras b) El ascensor c) El garaje d) Los patios e) Jardines Espacios privativos a) Los dormitorios b) El salón c) La cocina d) Los baños e) Los balcones y terrazas 4 7 8 8 9 10 10 12 13 15 16 17 02.Índice 3 Prólogo Información General a) La vivienda y sus tipologías b) El contrato de compraventa c) La escritura y el Registro de la Propiedad d) Impuestos y gastos de transmisión e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios f) Documentos: El Libro del Edificio g) Contratación de servicios La Comunidad de Propietarios a) La Ley de Propiedad Horizontal b) Los elementos comunes del edificio d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios e) Obligaciones de los propietarios f) Obligaciones de la Comunidad Instrucciones de uso y mantenimiento 01. Equipamiento a) Aparatos sanitarios b) Grifería c) Electrodomésticos Recomendaciones para obras de reforma y reparaciones Medidas de prevención Actuaciones en caso de emergencia Bibliografía 30 31 31 32 33 34 36 37 39 39 40 44 45 48 50 52 57 62 62 64 66 68 70 71 74 74 c) Normas de la Comunidad de Propietarios 18 19 19 20 23 24 25 25 25 25 26 26 27 27 27 28 29 29 77 83 87 90 .

4 prólogo .

como base fundamental para la entrega . y se concluye con recomendaciones para obras de reforma y reparación. por otra. combinando unas adecuadas redacción y composición con una buena expresión gráfica. que el Gobierno de Navarra reguló mediante Decreto Foral para que sea proporcionado a quienes acceden a las viviendas en esta Comunidad. la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra ha elaborado este manual de uso y mantenimiento de la vivienda para facilitar el cumplimiento del deber de conservación de los edificios residenciales que sus asociados promueven y construyen con un alto nivel de calidad. instalaciones y equipamientos. nivel que a todos interesa mantener a lo largo de la vida útil de los inmuebles. y correspondiendo a los segundos el utilizarlos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documentación de la obra ejecutada. El libro que el lector tiene en sus manos puede serle de gran utilidad: le informará. posibilita alcanzar un mayor nivel de confort y aprovechamiento de los recursos. de este modo. con mayor motivo un bien tan apreciado como la vivienda debía ser objeto de conservación de acuerdo con las correspondientes normas que procedería entregar a sus habitantes. Todos estos contenidos también son de interés tanto para el resto de agentes de la edificación como para los entes aseguradores de la misma. Director del Servicio de Vivienda Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio Gobierno de Navarra . En esta línea. como valioso orientador para los actuales usuarios de los edificios ya construidos y. Ha recogido la Ley algo que ya establecía la lógica: si desde el vehículo automóvil hasta el más modesto electrodoméstico eran mantenidos conforme a las instrucciones que sus fabricantes proporcionaban. con los criterios de mantenimiento de sus elementos y fomentará el hábito del cuidado vigilante de los mismos.Introducción 5 La Ley de Ordenación de la Edificación ha incluido entre los agentes de la edificación a los propietarios y usuarios de los edificios. elementos constructivos. de las características de los edificios desde el punto de vista de su utilización y conservación.a quienes van a utilizar por pirmera vez las nuevas viviendas . Luis Antonio Ayesa Ajona. debiendo los primeros conservarlos en buen estado mediante un adecuado uso y mantenimieto. debido en parte a la falta de suficiente información. en primer lugar se explican una serie de conceptos que deben ser concocidos por los propietarios y usuarios de los edificios de viviendas. hábito que actualmente no alcanza el nivel deseable. En la presente publicación. de forma amena y rigurosa. falta que este manual contribuye a resolver y. Este manual servirá. que son un componente de la documentación del “libro del edificio”.de las instrucciones de uso y mantenimieto. prevención y emergencias. por una parte. después se exponen unas detalladas instrucciones de uso y mantenimiento de espacios. lo que en definitiva se traduce en mejora de la calidad de vida de los ciudadanos.

.

pág. 7 Información General .

La vivienda debe disponer de un nivel de servicios que nos proporcione: • Suministro de agua potable. Similar a la pareada. Así. es un documento privado por el que uno de los contratantes (vendedor) se obliga a entregar una vivienda y la otra (comprador) a pagar por ella un precio cierto. Se construyen dos viviendas unifamiliares que exteriormente están en contacto. energía y comunicaciones. aunque en su distribución interior son totalmente independientes. • Vivienda unifamiliar aislada. . • Vivienda unifamiliar pareada. teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la vía pública. Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones. acústico y medioambiental. en dinero o signo que lo represente. b) El contrato de compraventa En una operación de compra de vivienda.8 a) La vivienda y sus tipologías Entendemos como vivienda el conjunto de espacios cerrados o abiertos que cumplen unos requisitos mínimos de seguridad y habitabilidad para ser utilizados como alojamiento o morada permanente por una o varias personas. • Vivienda unifamiliar adosada. Podemos hablar de distintos tipos de viviendas atendiendo a varios criterios de clasificación. olores y residuos. pero esta vez cada vivienda está en contacto con otras dos (una a cada lado). • Seguridad y privacidad en relación a otras personas. si nos fijamos en su asociación con otras viviendas podemos hablar de: • Viviendas colectivas en bloque o altura. • Evacuación de aguas. • Confort térmico.

en el documento de contrato. • Descripción de la vivienda. • Información sobre el pago de los tributos de todas clases que graven la propiedad o utilización de la vivienda. La Escritura Pública es. pues. • Fecha en que se extenderá la escritura pública y quién correrá con los gastos. El Registro de la Propiedad es la oficina pública donde se inscriben los contratos relativos a derechos sobre bienes inmuebles. • Forma de pago (cuantía de los plazos y vencimientos. el título de propiedad de la vivienda. lo que falta de abonar y la forma de realizarlo. Las cláusulas del contrato deben garantizar los derechos y deberes de ambas partes. el comprador consta públicamente en el Registro como legítimo propietario de la vivienda. etc. por lo cual. si está o no está libre de cargas y gravámenes. y descripción general del edificio en el que se encuentra. La inscripción no es obligatoria. pero si se realiza.Información General 9 El objeto del contrato es la vivienda. y garantías de las cantidades entregadas a cuenta). Se plasma documentalmente ante notario para que éste dé fe pública del cambio de propiedad que se ha operado. en su caso. si se ha satisfecho o no la totalidad del precio y. • Penalizaciones en caso de incumplimiento. c) La escritura y el Registro de la Propiedad Para que el contrato de compraventa tenga valor ante terceros deberá ser elevado a Escritura Pública y figurar inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente. En la escritura se hacen constar todas las circunstancias que afectan a la vivienda. con expresión de su superficie útil. aquella deberá estar perfectamente identificada. y tendrán referencias muy concretas a los siguientes aspectos relevantes en la transacción: • Título acreditativo de la propiedad. . • Precio total.

y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. vigente desde el año 2000. Resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación (art. las vigas. establece que los edificios destinados a vivienda deben estar cubiertos por tres tipos de garantías a fin de asegurar a los adquirentes el resarcimiento por los daños materiales derivados de vicios y defectos de la construcción. Tipo Garantías Resarcimiento de los daños de los materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación. El constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. . o en su caso.10 d) Impuestos y gastos de transmisión La compraventa de una vivienda está gravada por los siguientes impuestos: • Impuesto del Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). 3). • Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía). Tomador DECENAL El promotor TRIENAL El promotor ANUAL El Constructor Actualmente sólo es obligatorio el seguro decenal. los soportes. los forjados. e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios Seguros Obligatorios La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). en lo relativo a aspectos estructurales ya que se está pendiente de la reglamentación legal de los seguros trienal y anual. los muros de carga u otros elementos estructurales. Los gastos que afectan a la compraventa son: • Escritura de compraventa (notaría y registro). Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada entre particulares).

Si se hace a la baja ("infraseguro") por ahorrar un poco en la prima del seguro. Si la indemnización es de reposición. Antes de firmar. Si la indemnización está fijada a valor de mercado. en la misma proporción existente entre el valor real y el asegurado. y para ello nada mejor que la contratación de un seguro privado. Por continente se entiende el soporte físico de la vivienda: suelos. electrodomésticos y todo tipo de objetos. Esta declaración incrementará el precio de la póliza pero podrá ayudar a reponer lo sustraído en caso de robo o siniestro. pero la modalidad que se está imponiendo es la de la póliza multirriesgo del hogar. • La póliza de comunidad. la indemnización será menor al perjuicio sufrido. fallecimiento. atraco fuera de la vivienda. compruebe si la comunidad de vecinos cuenta con un seguro que. En un seguro multirriesgo del hogar se establecen dos capitales distintos.cuando ocurre un siniestro. • Pregunte por los términos del contrato que le susciten dudas y pida una explicación detallada sobre las posibles interpretaciones de cada cláusula. obras de arte o muebles antiguos.Información General 11 Seguros Voluntarios La adquisición de una vivienda es la inversión más importante y el bien de mayor valor en el patrimonio del ciudadano medio. un valor inferior. de manera que cada uno corresponde a los elementos asegurados en la póliza: continente y contenido. • Guarde toda la documentación de su seguro: contrato. la televisión. el uso fraudulento de las tarjetas de crédito o el servicio de cerrajería urgente. la póliza será más cara pero la indemnización sólo cubrirá el valor real del inmueble y de los bienes. Si fuera así. el vídeo o la nevera siniestrada se sustituirán por otros nuevos de similares características. la aseguradora repondrá un electrodoméstico por el precio que tendría el siniestrado en caso de venderlo. El continente ya estaría cubierto por el seguro de la comunidad. Las dudas más habituales y que más problemas suscitan en el momento de un siniestro son: la cuantía que queda cubierta y la existencia o no de franquicias. cláusulas. En él se incluyen también elementos fijos como antenas o lámparas empotradas. accidente. pieles. los daños ocasionados por animales domésticos. caso de existir. pueden serle muy útiles ante una hipotética reclamación. ventanas. Recomendaciones para asegurar bien su vivienda. muebles. • Fíjese si la indemnización está fijada a precio de reposición o de mercado. Estos seguros pueden ser de varios tipos. pues es propenso a sufrir siniestros de muy diversa índole. etc. que ofrece una serie de coberturas para hacer frente a los siniestros más comunes que pueden afectar a nuestra vivienda. se trata un bien que hay que cuidar y proteger. pedrisco y nieve) • Daños producidos por el agua • Robo. techos. que cubren. viento. Las coberturas básicas que ofrecen estas pólizas para cada uno de los capitales mencionados son: • Incendio. Si la tasación es superior al valor real ("sobreseguro"). indemnice en caso de siniestro en las zonas privativas del edificio. Es decir. hurto y expoliación • Rotura de cristales • Responsabilidad civil (reclamaciones de que pueda ser objeto por daños a terceros) En ocasiones se les puede añadir otras opcionales. generalmente sólo cubre el valor de la vivienda en su estado origi- . además de cubrir las zonas comunes a las viviendas. • Es importante asegurar la vivienda por una cifra lo más cercana posible a su valor real. explosión y caída de rayo • Actos vandálicos • Fenómenos atmosféricos (lluvia. pues a menudo sólo se tiene noticia de ellas -hasta entonces no se leen. etc. recibos e incluso la publicidad. tanto si los daños son totales como parciales. paredes. Por ello. solicite las condiciones generales y particulares del contrato y estudie todas las cláusulas. • No olvide detallar en el contrato todos los bienes valiosos como joyas. • Si vive en un piso. sopesando las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas. El contenido aglutina todo lo que se encuentra dentro de la casa: ropas. puertas. haga un seguro por el contenido de su casa que incluya la responsabilidad civil. • Pida información en varias entidades y compare la relación calidad-cobertura-precio de las pólizas. entre otros riesgos. • Preste especial atención a las limitaciones y exclusiones: son fuente de quejas.

si se trata de vivienda protegida. Facilite todo tipo de información y colaboración sobre los hechos y circunstancias del siniestro. • En caso de siniestro. • Preste especial atención a los daños por mala conservación. sepa que dispone de 7 días para comunicar los daños a su compañía. el promotor debe entregar a los compradores documentación que permita al usuario la efectiva ocupación de la vivienda y que le posibilite cumplir sus obligaciones sobre el uso. • Boletín de la instalación de agua potable. • Documentación técnica. mantenimiento y conservación. si los tuviera. que no estén incluidas dentro del Libro del Edificio. • Licencia de primera ocupación. • Respete los plazos y formas de comunicación del siniestro con el asegurador. En caso de siniestro le servirán para demostrar el valor de sus bienes. Los documentos que debe recibir el comprador están regulados por la normativa en vigor y entre ellos se encuentra: • Planos de la vivienda y sus anejos. No encargue la reparación sin el consentimiento de la misma. garantías e instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones particulares de cada vivienda. la aseguradora puede negarse a pagar el daño. • Certificado de la instalación de gas. • Cédula de la calificación definitiva. • Guarde todas las facturas del mobiliario y enseres de su casa. y que todo era suyo. con el trazado de sus instalaciones. Si los desperfectos son causados por su dejadez. cuando el edificio esté dotado de esta instalación.12 nal. comuníqueselo a la compañía para que dicha adquisición quede también asegurada. . por lo que si ha realizado mejoras en su vivienda o ha realizado instalaciones complementarias deberá contratar una nueva póliza por el valor de las mismas • Si después de firmar la póliza adquiere algún bien de un valor importante. • Boletín de la instalación de energía eléctrica o certificado de la instalación. f) Documentos: El Libro del Edificio Al adquirir la vivienda.

toda la información necesaria para conocer la evolución de la vida del edificio. g) Contratación de servicios Para obtener el suministro de agua. gas y teléfono debe dirigirse a las compañías suministradoras y darse de alta mediante la firma de los correspondientes contratos. etc. .N.I. • D. Se incluirán las modificaciones debidamente aprobadas. en su caso. electricidad. Para poner en marcha algunos equipos (caldera. • Licencia de primera ocupación. Este documento estará firmado por el promotor y el constructor. El acta de recepción de la obra La relación de los agentes participantes Las Instrucciones de uso y mantenimiento El Libro pertenece a la Comunidad de Propietarios. • Boletín de enganche o certificado de la instalación.Información General 13 El Libro del Edificio Los edificios de viviendas construidos al amparo de la LOE deben contar con el Libro del Edificio. Consta de los siguientes documentos: El Proyecto Los documentos (memoria. calentador. de acuerdo con la normativa que le sea de aplicación. del contratante. cambios de Presidente y Administrador y. contrato de compraventa o de arrendamiento. siendo su depositario el Presidente o el Administrador de la finca. Se documentarán las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. lo más frecuente es que nos sea suficiente con presentar la siguiente documentación: • Escritura. Incluirá las garantías que. Se identificarán los agentes que hayan intervenido durante el proceso de edificación. en general. planos. presupuesto. modificaciones. en el que se recoge la documentación gráfica y escrita de la obra ejecutada y las instrucciones de uso y mantenimiento que se deben seguir a lo largo de la vida útil del mismo. Se trata de un documento dinámico pues en él se deben anotar las reformas. sin embargo. se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.) conviene solicitar los servicios de personal especializado. pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras. Nos podemos encontrar con muy distintas condiciones y exigencias por parte de las compañías suministradoras.

.

pág.15 La Comunidad de Propietarios .

Partes privativas Descripción Condiciones de uso Son los pisos. No podrán realizar en el inmueble alteración alguna y. el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Partes comunes Descripción Aquellas que son necesarias utilizar para disfrutar las instalaciones existentes en la comunidad.16 a) La Ley de Propiedad Horizontal La propiedad horizontal es un concepto jurídico que hace alusión a un tipo de propiedad caracterizado por extenderse de manera privativa sobre un piso o local de una edificación. su estructura general. Condiciones de uso . Esta norma regula las relaciones que se dan entre los propietarios de viviendas que se constituye bajo la forma de una Comunidad. escaleras. Cada propietario puede modificar los elementos arquitectónicos. en su caso. ascensores… Los propietarios podrán servirse de las zonas comunes siempre que dispongan de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad. debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad y previa obtención de permisos administrativos y licencias. sobre una cuota de propiedad de los elementos comunes de todo el edificio. instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio. Al propietario del piso o local u ocupante del mismo le está prohibido desarrollar en él actividades no permitidas por los estatutos. o perjudique los derechos de otro propietario. tendrán que comunicárselo al administrador sin más dilaciones. Además deberá consentir en su piso o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso. y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso. dañosas para la finca. junto con el piso. es decir. si advierten la necesidad de hacer reparaciones urgentes. requerirá a quien realice estas actividades para su inmediato cese antes de iniciar las acciones judiciales correspondientes. siendo inseparable de ésta. zonas de uso común por todos los propietarios como portería. permitiendo la entrada en el mismo para dar solución a los problemas que se hayan podido crear. peligrosas. ni impida a los copropietarios utilizarlas según su derecho. sobre Propiedad Horizontal. locales y plazas de garaje que son solamente utilizados por su dueño. de 6 de abril. y además. su configuración o estado exterior. Así pues. incomodas o perjudiciales en general. El Presidente de la comunidad a iniciativa de cualquiera de los propietarios. de Reforma de la Ley 49/1960. de 21 de julio. La ordenación de este tipo de propiedad está regulada por la Ley 8/1999.

aunque sean de uso privativo. ventilación. azoteas y terrazas. evacuación de humos. calefacción. En el caso de viviendas unifamiliares aisladas o adosadas. por tanto. acometida o conexión al espacio privativo de la vivienda o local. las instalaciones. electricidad. zonas de esparcimiento y demás elementos de uso comunitario. las terrazas. • Las fachadas con los revestimientos exteriores. muros de cargas y estructura en general (pilares. Todas ellas hasta la entrada. parcela de terreno en la que está construido el edificio. • Las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles. por donde podrá prolongarse construyendo sobre él nuevas plantas. piscinas. pueden pertenecer a cada propietario y. patios. • Las cubiertas o tejados. de detección y prevención de incendios. corredores.La Comunidad de Propietarios 17 b) Los elementos comunes del edificio Entre los elementos comunes que llevan inherente un derecho de copropiedad se pueden encontrar: • El suelo.. puertas y ventanas. aunque se acceda a ellos desde espacios privativos. de seguridad del edificio. aire acondicionado. . los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos y acabados exteriores. agua caliente sanitaria. muros. • Los garajes y aparcamientos. jardines. • Los ascensores. parte de los elementos enunciados anteriormente. audiovisuales y de telecomunicación u otras análogas. fosos. • El portal. las escaleras. depósitos. incluyendo su imagen o configuración. portero electrónico. contadores. energía solar. • Las cimentaciones. balcones. pasos. espacio que existe en la proyección vertical hacia arriba desde el final del edificio. conducciones y canalizaciones para el desagüe y el suministro de agua. pozos y los recintos destinados a ascensores. Algunos de estos elementos pueden ser considerados privativos si así se establece en los estatutos o se acuerda por la Junta de Propietarios. telefonía o a cualquier otro servicio o instalaciones comunes. gas. vigas. aunque discurran por el interior de dicho espacio. • El vuelo.. no serían elementos o servicios comunes. forjados.). porterías.

siempre que no sean contrarias a la Ley. su situación y el uso que se presuma racionalmente que va efectuarse de los servicios o elementos comunes. y también. • Otras disposiciones. sus partes. y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. su emplazamiento interior o exterior. en su conjunto. Los Estatutos. tales como garaje. se puede prescindir del Reglamento de Régimen Interno. regulan el uso o destino del edificio. ya que en dicho documento debe figurar. linderos. Es tan importante y vital este título. planta en la que se hallare y los anejos. . Igualmente. que habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria. administración y gobierno. el Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos adoptados por la junta de propietarios. que como ya hemos indicado no son obligatorios. gastos. instalaciones y servicios. buhardilla o sótano. La persona encargada de otorgarlo es el propietario único del edificio (promotor) antes de comenzar su venta por pisos. el Título constitutivo de la propiedad. seguro. Expresará su extensión. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble. No es obligatorio contar con Estatutos. en cuyo caso es de aplicación directa la propia Ley. • La cuota de participación que tiene cada vivienda o local: que sirve de base fundamental para saber qué cuota mensual tiene que pagar cada uno. conservación y reparaciones. entre otras cosas: • Descripción del inmueble. que marcará el futuro de la Comunidad. El Título Constitutivo es el documento que crea y regula la Comunidad de Propietarios. • Descripción de las viviendas y locales de que consta el inmueble. los Estatutos. • Servidumbres de paso y uso. • Las instalaciones comunes que se pueden destinar a arrendamiento. cuál es el peso de su ''voto'' en las Juntas de propietarios. que siempre estará supeditado a la Ley y Estatutos.18 c) Normas de la Comunidad de Propietarios La comunidad de propietarios se regirá por la Ley sobre la Propiedad Horizontal.

• Atender a la conservación y entretenimiento de la casa. y efectuar los pagos y realizar los cobros que procedan. Corresponde al Administrador: • Velar por el buen régimen de la casa. con la debida antelación. proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. • Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca. La existencia de Vicepresidentes no es obligatoria. como Secretario y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad. • Actuar. sus instalaciones y servicios y hacer sus oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares a tales efectos. son obligaciones de los propietarios: • Respetar las instalaciones generales y elementos comunes. El cargo de Administrador puede ser ejercido por cualquier propietario o por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para el ejercicio de dichas funciones. El Presidente Los Vicepresidentes El Secretario El Administrador El Presidente será nombrado. • Efectuar los acuerdos adoptados en materia de obras. su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el del Presidente. y someter a la junta el plan de gastos previsibles. • Conocer y decidir los demás asuntos de interés general para la comunidad. Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona o nombrarse independientemente. Funciones de la junta de propietarios • Nombrar y renovar los cargos de la comunidad de propietarios y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos. dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o a los propietarios. disponiendo las reparaciones y medidas que resul- ten urgentes. • Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes. e) Obligaciones de los propietarios Según establece la Ley de Propiedad Horizontal. ya sean de uso general o privativo. . • Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior. entre los propietarios. • Mantener en buen estado de conservación su propio piso e instalaciones privativas. en su caso. • Preparar.La Comunidad de Propietarios 19 d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes: La Junta de Propietarios Es el máximo órgano de representación de la Comunidad de Propietarios. de modo que no perjudique a la comunidad o a otros propietarios. haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando que se causen daños o desperfectos. sean ordinarias o extraordinarias y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador. • Todos las demás atribuciones que le sean conferidas por la junta. subsidiariamente. mediante turno rotatorio o sorteo. mediante elección o. y resarciendo de los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quien deba responder. acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común.

accesibilidad y seguridad. a los gastos generales de la comunidad sin que la no utilización de un servicio común exima del cumplimiento de esta obligación. • Comunicar su domicilio en España al Secretario de la comunidad. excepto los a favor del Estado. Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación anteriormente referida son preferentes sobre cualquier otro crédito. de modo que reúna las debidas condiciones estructurales. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la junta de propietarios. o a lo especialmente establecido en la Junta de Propietarios. a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan. • Contribuir. Asimismo. trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios. surtiendo pleno efecto jurídico las citaciones y notificaciones entregadas al ocupante del mismo. con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo. habitabilidad. de forma solidaria con el nuevo propietario. • Recibir. o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior. a la dotación del fondo de reserva. Si no cumple esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión. Además la Ley de Ordenación de la Edificación establece como obligaciones de los propietarios: • Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento.20 • Consentir en su vivienda las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en ella las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados. teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados. personas con discapacidad o mayores de setenta años. cuyo importe total no exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. . la comunidad. conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías que ésta tenga. de aseguradoras y salariales. con arreglo a su cuota de participación. • Contribuir. que no será inferior al 5% del último presupuesto ordinario de la comunidad y se empleará en atender las obras de conservación y reparación de ésta. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa. f) Obligaciones de la Comunidad Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. a los efectos de citaciones y notificaciones. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley. de estanqueidad. Si no se comunica se considera como domicilio el piso perteneciente a la comunidad. • Comunicar a quien ejerza de Secretario el cambio de titularidad de la vivienda. • Permitir la entrada en su piso a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores. estará obligada a realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes.

La Comunidad de Propietarios 21 .

.

Instalaciones 04. Elementos constructivos 03. Equipamiento .23 Instrucciones de uso y mantenimiento 01. Espacios 02.pág.

01. Espacios .

El trato correcto y las relaciones de buena vecindad contribuyen a mejorar la calidad de vida y a evitar conflictos. • Evite que los niños jueguen dentro de la cabina o manipulen los controles del ascensor. coloque el vehículo dentro de los límites de la señalización. • No deben almacenarse productos inflamables o fungibles. . No manche las paredes. c) El Garaje • Si las plazas están señalizadas. no abra a desconocidos. a la casa de mantenimiento y al resto de los vecinos. • En cualquier caso. b) El Ascensor • Los menores de 14 años deben ir acompañados. inflamables o fungibles que puedan ser objeto de vandalismo. • Ante cualquier anomalía no utilice el ascensor e informe al portero. Si no lo están procure ocupar el menor espacio posible. • Dentro del garaje los motores deben permanecer apagados. • No se aconsejan elementos frágiles. • El garaje debe estar permanentemente ventilado. accione la alarma y solicite ayuda. • La puerta de entrada debe permanecer cerrada. • No obstaculice la circulación colocando objetos que puedan estorbar el paso de las personas. • Evite que los niños se sitúen en el exterior en contacto con las puertas. a) Portal y Escaleras • Por motivos de seguridad es recomendable mantener una iluminación permanente. • Evite reuniones y molestias con gritos o ruidos en estos espacios. no obstruya los accesos ni dificulte las maniobras. • No arroje papeles ni otros desperdicios al suelo.Instrucciones de uso y mantenimiento 25 Espacios comunes Se procurará no dificultar ni impedir el uso de las zonas comunes a los demás convecinos y cuidarlas como si fueran de su exclusiva propiedad. • Si se produce una parada entre dos pisos no intente salir.

• Si no está diseñado específicamente para ello. la colocación de extractores. la construcción de cualquier añadido. No maltrate las plantas ni permita que los niños lo hagan. • No se permite la apertura o modificación de huecos. etc. • Los excrementos de los animales domésticos no tienen que ir a parar al suelo del jardín de uso común. etc. desperfectos en la solería o la obstrucción del desagüe. no utilice este espacio para el tendido de ropa. e) Jardines • No arranque las flores.26 d) Los Patios Por su peculiar problemática nos vamos a referir concretamente a los que se conocen como patios de luces comunitarios. • Evite la caída de objetos porque puede producir daños a las personas. . sin el asesoramiento técnico pertinente y la autorización de la comunidad. • Se cuidará especialmente el alumbrado y riego de los mismos. • El sumidero debe mantenerse limpio y libre de atascos para evitar el peligro de una posible inundación. bancos.. • Respete el mobiliario urbano tal como papeleras.

• Los dormitorios deben ventilarse diariamente para renovar la totalidad del aire que contienen. es conveniente incorporar productos protectores y revisar la ropa periódicamente.Instrucciones de uso y mantenimiento 27 Espacios privativos La vivienda integra un conjunto de espacios privados en los que se desarrolla la vida familiar. Cada uno de esos espacios tiene entidad propia y ha sido diseñado para cumplir funciones específicas y bien diferenciadas. • Decore con plantas. • Debe evitarse la acción directa del sol sobre pavimentos y muebles. • Cuide el nivel de iluminación (diurna y nocturna) para evitar el cansancio de los ojos. así como el control lumínico y sonoro del espacio. ya que puede decolorarlos. En el salón se concentra la actividad común del grupo familiar y debe contemplar unas condiciones acordes a tal uso. • Por motivos de higiene y para prevenir posibles incendios. no se debe fumar en la cama. • Preste especial atención al amueblamiento. • En estos espacios se suele almacenar ropa personal y lencería de hogar. puede molestar a los vecinos y a otros habitantes de la vivienda. especialmente en zonas que requieran una atención visual cercana y prolongada. a efectos de prevenir el ataque de insectos. por lo que. renovarán y purificarán el aire. Es aconsejable realizar esta operación por las mañanas y durante un tiempo de 30 minutos. • Vigile el nivel de ruidos que produce. • Mantenga una ventilación frecuente. • En función del uso son necesarios los controles de temperatura y grado de humedad. . • Retirar todo tipo de planta verde de un dormitorio durante las horas nocturnas. • No se deben superar los límites de ocupación previstos ya que podría reducirse la salubridad y el confort. b) El Salón a) Los Dormitorios Se trata de espacios muy importantes por su utilización para el descanso o actividades personales de cada miembro de la unidad familiar. pues consumen oxígeno. que debe favorecer la comodidad.

• Se recomienda el uso de campanas extractoras dotadas de filtro (nunca conectadas a los tubos de ventilación estática o shunts) que deberá limpiarse periódicamente. • Las basuras deben de ser evacuadas con la mayor frecuencia posible y en bolsas de plástico homologadas.28 c) La Cocina Por su actividad intensa y mecanizada. • Los productos de limpieza nunca deben almacenarse en recipientes que puedan inducir a confusión. . • Ventile también los armarios. • Mantenga una buena iluminación en todo el recinto. • La ventilación de la cocina debe ser permanente. plantea múltiples recomendaciones de uso. alacenas o despensas. ni en lugares que no sean específicos. así como por ser la estancia donde se producen más humos. gases y desperdicios. donde se guardan los alimentos. • Los pequeños electrodomésticos deben desenchufarse durante su lavado y no estar enchufados permanentemente. • Elimine la grasa acumulada en los rincones.

• Seque los grifos. es conveniente dotar a la bañera de algún elemento antideslizante en su fondo. añadidos o sustitución de elementos. e) Los Balcones y Terrazas • No convierta sus balcones o terrazas en almacén o trastero. secadores de pelo. • No sitúe las macetas en el exterior de la barandilla. • Evite el riego en horas inadecuadas. No utilice productos abrasivos. salvo acuerdo pleno de la comunidad y con la previa autorización del organismo competente del Ayuntamiento de la localidad. ni estando dentro de la bañera o bajo la ducha. ni en lugares en que no queden protegidas contra la caída. • No coloque mesas. etc. jardineras y otros elementos decorativos que faciliten la escalada de la barandilla. en especial después de usar la bañera o la ducha. • No utilice el inodoro como vertedero de productos desechables.Instrucciones de uso y mantenimiento 29 d) Los Baños • Evite el derroche de agua en todos los aparatos. • Procure secar cuanto antes el suelo mojado y evitará resbalones. • Para la limpieza de aparatos sanitarios y grifería se recomienda el empleo de agua y jabón.) con las manos mojadas. el aparato podría partirse o deteriorarse su fijación. suelos y paredes. • Cierre perfectamente los grifos después de su utilización. • La ventilación debe de ser permanente. Coloque también una barra para agarrarse. por lo que no pueden realizarse reformas. • Los desagües y sifones deben revisarse y desatascarse cuando se observe una disminución del caudal de evacuación. Si no lo tuviera. existe peligro de obstrucción de los sifones y conductos de evacuación. ni cerca de un chorro de agua. • No manipule aparatos eléctricos (como máquinas de afeitar. • No se suba o cargue sobre los sanitarios (lavabo. bidé. inodoro). • Vigile el funcionamiento de la cisterna del inodoro. . mobiliario y paredes cuando estuvieran cubiertos por la humedad. • Vigile las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procure tener bien selladas las uniones entre aparatos. butacas. • Tienen consideración de elementos comunes.

Elementos constructivos .02.

Se aplican diferentes sistemas de cimentación (pilotes. por tanto. encargado de trasladar a la cimentación. ningún cuidado especial para su normal conservación. zapatas. Muros de Contención Usuario Profesional . se repararán rápidamente para no causar daños a la cimentación. • Forjados.) según la naturaleza del terreno.cada una de las cuales cumple una función importante. Cada 5 años inspección de las juntas y del conjunto estructural. será necesario ponerlo en conocimiento de un técnico competente. piedra u otro material. Anualmente se comprobará el funcionamiento de drenajes y desagües. o antes si se aprecian anomalías. fisuras o cual- a) La Cimentación La cimentación es la parte estructural del edificio. • Vigas. Puesto que la estabilidad de un edificio depende de todos y cada uno de los elementos resistentes que componen su estructura y que ésta se calcula y construye en base a un determinado supuesto de carga. deben tenerse en cuenta las siguientes prohibiciones y limitaciones: • No se debe realizar ninguna acción que pretenda eliminar. • Cuando fuera apreciada una anomalía. las cargas y sobrecargas que soporta. se realizará una inspección visual general. observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesión. Elementos verticales cuya dimensión predominante es la altura que sustentan los forjados. Son estructuras resistentes de ladrillo. Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones próximas se observan daños. losas. En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento. b) La Estructura Es el conjunto de elementos que forman el esqueleto resistente del edificio. disminuir las dimensiones o cambiar el emplazamiento de cualquiera de los elementos estructurales. Está formada por: • Pilares.Instrucciones de uso y mantenimiento 31 Un edificio está formado por un pequeño número de partes o conjuntos de elementos complejos -pero de características constructivas semejantes. No precisan. encargada de transmitir las cargas al terreno sobre el que se apoya. Son los planos horizontales que separan en altura los diversos pisos del edificio. Todos ellos quedan generalmente ocultos o enterrados después de su construcción. Cimentaciones Cimientos Usuario Actuación Cada cinco años. Inspección visual anual y en especial tras períodos de fuertes lluvias. etc. • Muros de carga. Son elementos horizontales que reciben el peso de los forjados y lo transmiten a los pilares. Su dimensión predominante es la longitud.

se repararán rápidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosión de la estructura.…) Estructuras En general Estructuras Metálicas Usuario Usuario Profesional Actuación Se vigilará la aparición de humedades. erosión o pérdida del mortero de las juntas. Estructuras de Fábrica de Ladrillo Profesional Cada tres años se realizará una inspección de las piezas que forman la fábrica. Por ello se debe evitar la concentración de cargas que pueda exceder esos límites y su uso inadecuado (por ejemplo para bailes. Cada 10 años revisión general indicándose si es precisa una inspección más detallada. procediéndose al repintado o reparación si fuera preciso. los edificios de vivienda tienen un límite de 200 kg por metro cuadrado (en cualquier caso la Memoria de Cálculo del proyecto lo indica con toda precisión). En general. Cada tres años revisión visual de la protección anticorrosión y contra el fuego. que separan las viviendas del ambiente exterior por lo que se les debe proporcionar una adecuada protección térmica y acústica y resguardar de los agentes atmosféricos. observando si se producen alteraciones por la acción de los agentes atmosféricos. En los forjados y muros de carga sólo podrían realizarse previa consulta y autorización por técnico competente. fisuras o grietas en cualquier elemento constructivo. desplomes. pavimentos. tanto en el proyecto como en la ejecución de las obras correspondientes. convites. Cada cinco años se renovarán las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado. Reparación o sustitución de elementos estructurales deteriorados o en mal estado y protección de la estructura metálica con antioxidantes y esmaltes o similares. o infiltraciones de cubierta o fachada. Estructuras de Hormigón Profesional c) Las Fachadas Son los cerramientos de un edificio. etc. etc. • No se deben hacer taladros ni rozas en vigas ni en pilares. tabiques. no está permitida la apertura o modificación de ningún hueco o .32 quier otro tipo de lesión en la estructura. oxidaciones. aparición de humedades y manchas diversas. se requerirá el asesoramiento de un técnico competente. • En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento. • No se permitirán sobrecargas de uso superiores a las previstas. Al tratarse de un elemento común del edificio.

• Tejados y azoteas deben estar siempre limpios y libres de vegetación parásita. • Las antenas y mástiles deben sujetarse sobre paramentos verticales. bolsas y alteraciones. evitándose la utilización de ácidos.Instrucciones de uso y mantenimiento 33 Fachadas Elementos de Hormigón Revestimiento Monocapa Juntas de Dilatación Barandillas Metálicas Usuario Profesional Profesional Usuario Actuación Se vigilará la aparición de humedades. Si se observara riesgo de desprendimiento. Limpieza con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. se mantendrán los canalones y cazoletas de bajantes. fisuras o grietas. exclusivamente. cornisas. lejías o productos abrasivos. Cada 5 años limpiar y reparar fisuraciones. • No se colocarán sobre la cubierta elementos que la d) Los Tejados y Azoteas Nos referimos a los paramentos que protegen la parte superior del edificio de las inclemencias meteorológicas. Profesional Aplacados y Cornisas Profesional carpintería sin la previa autorización de la Comunidad de Propietarios y del Ayuntamiento. Realizaremos las siguientes recomendaciones de uso: . impostas y elementos salientes. se deberá dar aviso a un técnico competente. aparición de fisuras. Cada tres años revisar las juntas de dilatación y el sellado de juntas entre carpintería y paredes. para su conservación y limpieza por personal especializado. especialmente de la lluvia. desplomes o envejecimiento indebido. • Se evitará la colocación de obstáculos que dificulten los desagües. No debe transitarse sobre tejas mojadas. Cada cinco años revisar las fijaciones de aplacados. • Los tejados serán accesibles. desplomes. según el caso. oxidaciones. Cada tres años revisar y repintar si es necesario. Revisar su estado cada dos años y reparar si fuera necesario. Inspección visual general comprobando su fijación al soporte. De igual forma.

Conviene seguir las siguientes observaciones: • No debe modificarse la forma ni las dimensiones de ningún elemento de la carpintería exterior.… perforen o dificulten su desagüe.… Tejados Usuario Profesional Lucernarios Usuario Profesional Vigilar las roturas de vidrios o placas. gárgolas y piezas de cubrición. vierteaguas. teniendo la finalidad de proporcionar luz y ventilación a la estancia correspondiente. anclaje de mástiles. canalones. encuentros y de los sistemas de cierre Revisión cada cinco años del estado de los elementos sustentantes. faldones. piscinas. hundimientos y piezas sueltas. Profesional Cada tres años comprobar el estado de los pavimentos. • Cuando se aprecien goteras o cualquier tipo de lesión debe consultarse con un técnico. Revisión anual de canalones. juntas.. Revisión anual de juntas. Cada 5 años se comprobará el estado de sujeciones de piezas. • Antes de sobrecargar la azotea (jardineras. Vigilar la aparición de vegetaciones. ni se cambiará su emplazamiento sin el permiso de la comunidad y el asesoramiento técnico correspondiente. fisuras. como antenas y mástiles. e) Carpintería Exterior: la Ventana La carpintería exterior forma parte de la fachada y nos pone en contacto con el exterior. Cuando sea preciso hacerlo se deberá contar con el asesoramiento de un técnico y la autorización de la Comunidad de Propietarios. sellados. grietas. anclajes de mástiles.) consulte a un técnico competente. que deberán ir sujetos a los paramentos verticales. los encuentros con paramentos verticales y el estado de la solería. anclajes... y los sistemas de cierre. acabados superficiales. hundimientos y piezas rotas o desplazadas..34 Tejados y Azoteas Azoteas Usuario Actuación Vigilar los estancamientos de agua. • Las cubiertas se utilizarán solamente para el uso para el cual se hayan previsto. cazoletas. revisar las juntas de dilatación.. • Evite golpes y cierre con cuidado cualquier elemento. Cada año revisar y limpiar los sumideros y canalones. • No introduzca ningún elemento extraño entre las ho- . chimeneas. Su uso indebido invalida las garantías que pudiera tener el usuario respecto a su buen funcionamiento e impermeabilidad. chimeneas.

Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. .. deberá enjuagarse con agua abundante y secar con un paño.. Evitar el empleo de abrasivos. retenedores magnéticos.. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. agua con jabón. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes. alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería. se limpiará la suciedad y residuos de polución con un trapo húmedo y se engrasarán los herrajes. cera o aceite. disolventes clorados o similares). de ser necesario.. usando una esponja. Limpiar regularmente los raíles de las hojas correderas. aplicándolo con un trapo suave o una esponja que no raye. los mecanismos de apertura y repasar la pintura. Debe evitarse el empleo de productos que contengan elementos pulidores porque pueden rayarlos (acetona. En carpinterías de acero inoxidable se utilizará agua y jabón o detergente no clorado en líquido o en polvo. mecanismos inclinados. retenedores magnéticos. PVC Usuario Para la limpieza se utilizará agua normal. deterioro o desprendimiento de la pintura. éter. Profesional Aluminio Usuario Profesional Limpieza mediante agua con detergente no alcalino. mecanismos inclinados. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. burletes y perfiles de sellado con material para sellado. se engrasarán con aceite ligero o se acudirá a un técnico competente.. Acero Usuario Limpieza con un paño humedecido..Instrucciones de uso y mantenimiento 35 Ventanas General Usuario Actuación Cada año.. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. Cada cinco años revisión de la masilla. Cada cinco años renovación del sellado de juntas. Periódicamente. y comprobar las tolerancias de cierres en elementos móviles. la sujeción de los vidrios. se utilizará un champú o producto químico similar recomendado por un especialista... Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos.. mecanismos inclinados. Cada dos años repasar la protección en carpinterías vistas. el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera.. retenedores magnéticos. solución acuosa de amoníaco. bencina blanca. roturas. Profesional Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. acetona. Cada cinco años comprobar la estanqueidad. Cada año se engrasarán los herrajes. Vigilar la pérdida de estanqueidad de los perfiles. comprobación del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y. mecanismos inclinados. Cada diez años se renovarán los acabados lacados de las puertas. Cada cinco años revisión de la masilla. retenedores magnéticos. Para manchas aisladas se puede añadir un poco de amoníaco. burletes y perfiles de sellado con material para sellado. trapo o cepillo suave y aclarando con abundante agua. En función de que sea barniz. detergente. disolventes. Profesional Madera Usuario Para su limpieza es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera.

si bien el PVC y el aluminio son los más populares debido a su ligereza y resistencia al deterioro. poleas para elevar cargas o muebles. los golpes bruscos acaban debilitando la sujeción. Estos esfuerzos podrían dañar seriamente la posición de las bisagras y. • Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas. evite dejarla caer de golpe bruscamente.36 jas y cerco. En la limpieza del aluminio lacado no use disolventes o alcohol. con agua jabonosa o detergentes rebajados que no contengan cloro. • No se apoyarán sobre la carpintería pescantes de sujeción de andamios. ni productos que los contengan. Corre el riesgo de que se rompan las lamas o de que se descuelgue el eje del soporte donde se enrolla. • Para evitar la entrada de humedad conserve en buen estado la junta elástica de sellado (generalmente cordón de silicona) entre el contorno exterior de la carpintería y los paramentos. • Al subir la persiana procure hacerlo suavemente. en consecuencia. ni presione las hojas abiertas contra la pared. • Al bajar la persiana. mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan dañarla. • Limpie la suciedad y el polvo que pueda obstruir los orificios que el perfil inferior del cerco lleva para evacuación del agua que recoge. el cierre hermético de la carpintería. El desplazamiento lateral . Aunque tiene unos topes para limitar el recorrido. f) Las Persianas Tienen como finalidad proteger al edificio de la luz y del calor y pueden fabricarse en diferentes materiales. • Al accionar la cinta procure que esta discurra por los rodillos de recogida de la caja. • No utilice objetos duros ni productos abrasivos. Para la limpieza de carpintería y vidrios: • Emplee bayetas suaves o esponjas. sobre todo para los lacados. • Si observa alguna anomalía en el funcionamiento de la persiana no intente forzarla.

sellando convenientemente los empotramientos a la fábrica. Revisión de los anclajes cada tres años si son atornillados y cada cinco caso de ser soldados. g) Las Rejas y Barandillas Constituyen elementos de protección que nos permiten asomarnos sin peligro de caídas y protegen a la vivienda de visitas indeseadas. • No coloque muebles cercanos que faciliten la escalada de los niños hasta los bordes de las barandillas. corrosión de los anclajes o cualquier otra anomalía. con agua y detergente. Profesional En caso de reparación o reposición de los elementos mecánicos de elevación. Reposición de las cintas de las persianas enrollables. se repararán o sustituirán por parte de personal cualificado. Cada tres años. • Las barandillas no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios. se inspeccionará la persiana reparando los defectos que hayan aparecido y se procederá al barnizado. pintado o engrase de los elementos que lo precisen. tablones. Algunas pueden subsanarse con facilidad. • Se evitará el uso de productos abrasivos en la limpieza de las persianas. nunca con polvos abrasivos. • La pintura debe mantenerse en buen estado. Persianas Persianas Usuario Actuación Limpieza periódica. con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. Barandillas Barandillas Usuario Actuación Limpieza periódica con un trapo seco o ligeramente humedecido. la cinta que se rompe o se sale del disco de enrollamiento. deberá avisarse a un técnico competente. deberán descubrirse y protegerse adecuadamente. • Si se observara riesgo de desprendimiento de algún elemento. Renovación de la pintura cada dos años en climas muy agresivos. Las de lamas de madera se limpiarán en seco y las de PVC o de aluminio. cintas o cables. . su salida de las guías.Instrucciones de uso y mantenimiento 37 de una lama. La limpieza de las persianas con lamas de madera se realizará en seco y las de PVC o de aluminio se limpiarán con agua y detergente. Profesional En caso de detectar posible corrosión de los anclajes. • Si quiere adornar con macetas sus balcones utilice un soporte apropiado colocado hacia el interior. Son las anomalías más frecuentes. cada tres años en climas húmedos y cada cinco años en climas secos. ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. Y evite cargar en exceso la barandilla. el roce de la lama con la guía.

3. 4. 10. 5. Dintel Guardapolvo Jamba Alfeizar Antepecho Ventana Balcón Portal Fachada principal Fachada lateral 3 9 7 10 4 6 8 5 . 2. 6.38 2 1 1. 9. 7. 8.

• No se colgarán pesos en las puertas ni se someterán a esfuerzos incontrolados. aunque cada vez se usa con más frecuencia paneles de cartón-yeso armados interiormente con perfiles de acero plegados. Como paso previo a la realización de alguna redistribución de la tabiquería. • Se evitarán los golpes y los roces en la superficie. • Deben evitarse las rozas o canales para empotrar otros conductos pues debilitarían. eléctricas. Tabiques Tabiques Usuario Actuación Vigilar la aparición de fisuras. i) Carpintería Interior Generalmente. Actualmente el material más usado es el ladrillo. adquiera alguno de los productos que hay en el mercado para trabar las hojas abatibles cuando tienen que permanecer abiertas. se deberá consultar a un técnico. • La colocación de topes de goma en los suelos evitará deterioros tanto de la hoja como de los revestimientos próximos. de fontanería o calefacción. quizás excesivamente. Limpieza según tipo de acabado. Las estanterías con objetos pesados deben apoyarse en el suelo. • No se deberán forzar las manivelas ni los mecanismos. • No se colgarán elementos ni se producirán empujes que puedan dañar la tabiquería. las paredes son utilizadas como elementos para delimitar o dividir espacios.Instrucciones de uso y mantenimiento 39 h) Las Divisiones Interiores: Tabiques En la construcción. . ya que éstas producen en la madera cambios en su volumen. • Se evitarán las humedades. Evite los portazos. o para lograr privacidad dentro de las divisiones. la pared. la carpintería interior está constituida por puertas para permitir el paso entre espacios. Éstas pueden ser construidas con diversos materiales. forma y aspecto. por si pudiera afectar a elementos estructurales. desplomes o cualquier otro tipo de lesión. • Se evitará clavar algún elemento en la pared sin haber tenido en cuenta las conducciones ocultas existentes.

40

• Por el daño irreparable que pueden causar, esté atento a la aparición de carcomas, termitas u otros insectos xilófagos, y en tal caso, consulte con un especialista. • Los herrajes (cerraduras, manivelas, bisagras,etc.) deben ser engrasados con regularidad usando para ello, preferentemente, aerosoles apropiados. • No tape o anule las rejillas que, en algunos casos, llevan incorporadas en su parte inferior las puertas de cuartos de baño y cocina, pues invalidaría el sistema de ventilación de las habitaciones.
Carpintería Interior Puertas de Madera Usuario Actuación Para la limpieza diaria se deberán utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: paño, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado. Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera. Con los múltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaución, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garantía y, siempre antes de su aplicación general, realizar en un rincón poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar. Cada tres años revisar la pintura de la carpintería y, en su caso repintar. Revisar los mecanismos de cierre y maniobra. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería. Cada 10 años se renovarán los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas.

j) Revestimientos y acabados Revestimientos Verticales
Los revestimientos de paredes pueden cumplir funciones muy diversas, aunque las principales son las de aislamiento (térmico y acústico) y la ornamental. En este ámbito se incluyen una gran variedad de soluciones, que pueden adoptarse por su nobleza decorativa, economía, facilidad de montaje, resistencia o funcionalidad. Guarnecidos Revestimientos ejecutados con pasta de yeso, para interiores. Enlucidos Revestimiento ejecutado con pasta de yeso blanco de gran fineza y terminación lisa. Estucos Revestimiento obtenido a través de una antigua técnica que consiste en extender varias capas de mortero de cal y yeso coloreado.

Instrucciones de uso y mantenimiento

41

Alicatados Revestimientos con azulejo. Aplacados Revestimientos con placas, generalmente de pequeño tamaño (plaquetas o mosaicos). Chapados Revestimiento ejecutado con elementos de piedra en forma de placas o losas. Revestimientos de madera. Revestimientos textiles. Papel pintado. Para su uso se deben seguir las siguientes observaciones: • Ningún objeto pesado (muebles de cocina, estanterías, etc.) puede estar sujeto o colgado de los revestimientos. Se recomienda llevar la sujeción al elemento constructivo que sirve de soporte al revestimiento, es decir, a la pared. • Se evitarán golpes con objetos contundentes que puedan dañar la superficie, así como roces y punzonamiento. • Las reparaciones deben efectuarse a la mayor brevedad y con materiales análogos a los originales. • Si tuviera necesidad de hacer alguna perforación en el paramento revestido, utilice siempre una taladradora. En los alicatados, chapados y aplacados evite los encuentros y esquinas de las piezas. Antes de taladrar un azulejo, haga una pequeña hendidura golpeando suavemente con punzón y martillo, y coloque en ella la punta del taladro. • En general, se deben evitar elementos abrasivos en contacto con cualquier superficie por dura que sea y para su limpieza se utilizarán productos neutros no abrasivos.

Suelos y Pavimentos
La variedad de materiales que se utilizan para este fin es muy amplia. Los podemos agrupar en los siguientes tipos: Rígidos · Pétreos. · Terrazos y baldosas hidraúlicas. · Cerámicos. Flexibles · Madera. · Corcho. · Plásticos y gomas. · Textiles.

42

Como normas generales podemos citar: • Evitar la caída de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. • Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma o protección adecuada. • La insolación excesiva puede ser motivo de cambio de color, dilatación u otras alteraciones de las superficies de madera y corcho. • Se evitarán las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseñado para soportarlas. • Procure disponer de piezas para reposición de los pavimentos de su vivienda o edificio, para casos de rotura o sustituciones por otras causas.

Techos
El acabado más frecuente en techos de viviendas es el yeso pintado y las placas de escayola en el caso de falsos techos. Las normas de uso son similares a las de las paredes realizadas de igual modo. • Se evitará someter los techos con revestimiento de placas de escayola a humedad relativa habitual superior al 70% o a salpicado frecuente de agua. • No debe colgarse ningún elemento pesado de los falsos techos.

Pinturas
Sirven de acabado y protección a muchas superficies. • Evitar las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido, se introduzcan en la pintura. • Evite el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., así como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. • No se permitirá la limpieza o contacto del revestimiento con productos químicos o cáusticos capaces de alterar las condiciones del mismo. • Evite golpes, roces, rayados, etc. Todos ellos pueden dejar una huella en la pintura. • Si se observara la aparición de humedades sobre la superficie pintada, se determinará lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento.

· Parquet y Tarimas Usuario Profesional Techos · Escayola Cada diez años. La limpieza se realizará utilizando un paño seco. Para restos de cemento debe utilizarse un producto específico o una solución de un vaso de vinagre en un cubo de agua.Instrucciones de uso y mantenimiento 43 Revestimientos Guarnecidos. por parte de personal especializado. Usuario Profesional . La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. La limpieza se realizará de forma superficial sin dañar la base. sin dañar la pintura. se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de bañeras o fregaderos) con la silicona que garantice la impermeabilización de las juntas. o antes en caso necesario. La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda. suavemente. fisuras. lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentración. Nunca se utilizarán ácidos. es conveniente proceder a su acuchillado. Usuario · Cemento/Terrazo Usuario La limpieza se realizará mediante lavado con jabón neutro y abundante aclarado. mopa o aspirador. Enlucidos y Enfoscados Pinturas · Al Temple · Plástica · Esmaltes Suelos y Alicatados · Cerámicas Usuario Profesional Usuario Usuario Usuario Actuación Vigilar la aparición de abombamientos. estado de las juntas perimetrales de dilatación. Como mínimo mensualmente realizar una limpieza con cera líquida. agua jabonosa y detergentes no agresivos. cubrejuntas. abombamientos. Cada 10 años revisión del estado del revestimiento. etc. lijado y barnizado. grietas y humedades. Vigilar la aparición de anomalías o desperfectos como agrietamientos. Limpiar a menudo con un paño seco. En caso de manchas puede pasar un paño húmedo y secar a continuación. Periódicamente. Cada cinco años se comprobará el estado y relleno de juntas. En las pinturas al temple se limpiará únicamente el polvo mediante trapos secos. humedades. rodapiés y cantoneras con material de relleno y sellado. Para su pintado se utilizarán pinturas poco densas. En cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol. La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. desconchados. ayuda a conservar el brillo. Las colas. Las eflorescencias y manchas de mortero se eliminarán con agua y si es necesario con piedra pómez.

Instalaciones .03.

Se usa como registro de limpieza y lugar donde se reúnen las aguas residuales de los aparatos sanitarios próximos. . sin sifón individual. riego. utilizado en patios y azoteas o en lugares donde confluyen los planos de distintas vertientes.Sifón individual. patios. vertidos industriales.) que se generan en el mismo. azoteas. para llevarlas al desagüe general. Recogen las aguas pluviales en los tejados. La descarga se realiza por gravedad hacia los conductos generales verticales (bajantes) y otros de menor sección (desagües). . .) y también de las aguas pluviales (en cubiertas. Hueco cubierto por una rejilla por donde se recoge el agua y se evacúa. cocinas. . Recogen las aguas de evacuación de las viviendas y las canalizan por gravedad hasta la red pública del alcantarillado. calles. entre los que tenemos: . Empalmes de los distintos aparatos a las bajantes.Instrucciones de uso y mantenimiento 45 Denominamos así a todo tipo de infraestructuras que prestan algún servicio o proporcionan algún suministro a la vivienda. Caja con varios ramales o conductos conectados para recibir el agua y distribuirla. etc. etc. Los componentes de la red de saneamiento son: • Red Vertical. Colectores. Tuberías verticales que conducen aguas pluviales y residuales hasta la arqueta a pie de bajante o colector suspendido.Sumideros.Arqueta. • Red Horizontal. unen la arqueta de las bajantes con el alcantarillado u otro medio de vertido. que se sitúa en los desagües de los aparatos sanitarios. Constituida por los conductos bajantes. • Colectores de aparatos. Dicha evacuación puede realizarse mediante redes pluviales y fecales separadas o en una misma red sanitaria. La enterrada discurre por el subsuelo del edificio. a) Saneamiento La Instalación de Saneamiento de un edificio consiste en la evacuación por conductos de las aguas negras (aparatos sanitarios. . Esta red se coloca enterrada o colgada. . . Conducto de doble curvatura. cuartos de lavado.Canalones.Bote sifónico.Las bajantes. y que contiene siempre agua para imposibilitar la salida al exterior de gases y olores del alcantarillado.Colectores. mientras que la colgada se sitúa en la planta baja o en el sótano y está compuesta por tuberías de PVC sin arquetas intermedias.

Mangueta 5. Arqueta sifónica 8. Bajante aguas pluviales 3. Canalón 4. Arqueta 7. Sifón individual 2 1 4 5 6 7 8 .46 3 9 Instalaciones de Saneamiento 1. Sumidero 6. Bajante aguas residuales 2. Alcantarilla 9.

por lo que no deberán manipularse ni realizar nuevas conexiones a las mismas sin contar con la autorización de la comunidad. así como objetos que puedan obstruir las bajantes. adaptación y conservación debe llevarse a cabo bajo la dirección de un técnico competente. • Se evitará verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberías. mejora. • A la hora de realizar obras hay que tener en cuenta que las bajantes son. botes sifónicos y sifones individuales para evitar malos olores y se limpiarán los de las terrazas y azoteas. Al final del verano se procederá a la limpieza de los canalones y comprobación de su correcto funcionamiento. Instalación de Saneamiento Saneamiento Usuario Actuación Vigilar la estanqueidad de la red. como restos de comida. sola o con sosa cáustica (con suma precaución. ácidos fuertes. En caso de apreciar alguna anomalía se avisará a un instalador autorizado. humedades y fugas de agua.Instrucciones de uso y mantenimiento 47 Hacemos las siguientes recomendaciones de uso: • La modificación. colorantes permanentes. .. Cada mes es conveniente verter agua caliente. Profesional Cada año se hará una revisión de los colectores suspendidos. estanqueidad en juntas y funcionamiento. agentes no biodegradables. generalmente. etc. elementos comunes del edificio. que puedan dañar u obstruir algún tramo de la red. Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas cada vez que se produzca una disminución apreciable del caudal de evacuación o haya obstrucciones. la aparición de atascos y malos olores. • Se mantendrá agua permanentemente en los sumideros. etc. compresas. sustancias tóxicas. Cada cinco años se comprobarán los elementos de anclaje y fijación de bajantes. pues puede producir salpicaduras) por los desagües de los aparatos sanitarios para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de la misma. • No se arrojarán al inodoro objetos que puedan obstruir la bajante.

en su caso. tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un fin de semana. Controla el consumo total de agua del edificio y se encuentra. el papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada. la llave de paso. • Derivaciones particulares. Tuberías Contadores Llaves y Válvulas Grifos Usuario Profesional Usuario Usuario Vigilar que no existen fugas de agua en ningún punto de la red. es recomendable dejar correr el agua antes de beber o cocinar si ha pasado un periodo de tiempo sin utilizar la instalación. • Llaves de escuadra que permiten cortar la entrada de agua a cada grifo de los distintos aparatos (inodoros. Es la unión entre el contador y la instalación interior particular. Es el enlace entre la red pública de agua con la instalación interna del edificio. Es cada una de las tuberías que van desde la llave de paso particular a cada punto específico. Como recomendaciones de uso generales citaremos: • Se recomienda cerrar la llave de paso general cada vez que se abandone la vivienda. una llave de registro situada en la fachada del edificio y antes de entrar al mismo. y otra llave dentro. Para su limpieza se utilizará detergente líquido y en ningún caso tejidos abrasivos tipo estropajo. Limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se observe una sensible merma del caudal. condensaciones y goteos. Se encarga de medir el consumo de cada usuario. • Llaves de corte para permitir o anular la entrada de agua a cada recinto húmedo. • Tubo ascendente o montante. Están consideradas parte común o privativa en relación con el contador divisionario. Puede estar ubicado en cada uno de los pisos o bien en la planta baja del inmueble. • Acometida. Puede ser manipulada a voluntad del usuario. después de la llave de paso general. • No conecte tomas de tierra a la instalación de fontanería. Enjuagar y secar la grifería después de cada uso. Cada año se comprobará su buen funcionamiento de apertura y cierre.48 b) Fontanería La finalidad de una red de fontanería es la de conducir hacia el interior del edificio el agua potable procedente de la red de distribución. • Llave de abonado o llave de corte general. • Vigile cualquier goteo o mancha de humedad que le haga suponer la existencia de una fuga o avería. • Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de agua debe contar con el asesoramiento de un técnico competente. . para corte de suministro en caso de que sea necesario. • Contador general. lavaplatos y lavadora). La red de fontanería está compuesta por los siguientes elementos. Se compone del ramal. • Limpie los filtros de los grifos después de un corte de suministro. Instalación de Fontanería Actuación En general. hasta el contador es elemento común y a partir de éste privativo. • Contador divisionario. La ausencia de humedad. En cualquier caso. El mantenimiento de los contadores solo puede realizarse por la compañía suministradora.

Acometida 2. Llave de paso general 3.Instrucciones de uso y mantenimiento 49 Instalaciones de Fontanería 1. Derivaciones particulares 7 6 5 4 2 3 1 . Batería de contadores 5. Ramal 4. Montante 7. Llave de paso individual 6.

• Línea repartidora. Tiene la función de protección de la instalación interior y la protección al usuario contra contactos indirectos. Suele constar de: 7 8 9 . • Centralización de contadores. Es el elemento de la red interior del edificio donde se efectúa la conexión con la acometida de la Compañía Suministradora de energía eléctrica. • Derivaciones individuales. Conecta la Caja general de protección con la centralización de contadores. Constan de los siguientes elementos: • Caja general de protección. Interruptor automático diferencial 9. Interruptor de control de potencia 8. Es elemento común y debe situarse en el portal o en la fachada del edificio donde se instalan una o más cajas generales de protección. Cuadro general distribución 7. Derivación individual 2. Enchufe 6.50 5 4 3 2 1 Instalaciones de Electricidad 1. Caja de empalme 3. Interruptor 5. Enlazan cada contador con su respectivo cuadro general de distribución. funcionamiento de electrodomésticos y climatización. Pequeños interruptores automáticos 6 c) Electricidad Las Instalaciones Eléctricas suministran energía eléctrica a los edificios para proveerlos de los servicios de alumbrado. El contador es un elemento privativo. Mide el consumo de energía eléctrica de los usuarios. Cable 4. Es elemento común. • Cuadro general de distribución.

marrón o gris para fases activas. Cada 5 años se comprobarán los dispositivos de protección contra cortocircuitos. Desconecta la instalación caso de que se produzca una derivación en algún aparato eléctrico o en la instalación. • No debe modificar su instalación sin la intervención de un instalador electricista autorizado. Cada diez años. Conjunto de circuitos que parten del cuadro general de distribución y alimentan a cada punto de uso de electricidad dentro de las viviendas. Destinados a la protección contra sobrecargas y cortocircuitos de cada uno de los circuitos interiores.Interruptor automático diferencial (IAD). • Conductores eléctricos (cables). .color azul para el neutro . mediante la inspección visual se puede comprobar su buen estado a través del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvéolos. . Profesional Clavijas y Receptores Eléctricos Usuario Enchufes Usuario La única acción permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco. comprobando que no afecta a ningún aparato electrodoméstico (frigorífico. los mecanismos alojados y conexiones. contactos directos e indirectos así como sus intensidades nominales en relación con la sección de los conductores que protegen. comprobando el estado del cuadro. Corta el suministro de energía cuando se sobrepasa la potencia contratada.negro. no se debe estar descalzo ni con los pies húmedos.Instrucciones de uso y mantenimiento 51 . Cada 2 años se realizará una revisión general.).Pequeños interruptores automáticos (PIA). Profesional Red de Distribución Interior Usuario El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada. • Desconectar los aparatos eléctricos de la red después de usarlos. El color de los cables permite diferenciar la utilización de los mismos: .amarillo-verde para toma de tierra . Cualquier síntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe implicar la inmediata sustitución de la clavija.Interruptor de control de potencia (ICP). etc. • Al utilizar o conectar algún aparato eléctrico se deben tener siempre las manos bien secas. • Antes de taladrar una pared debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización eléctrica empotrada que pueda provocar un accidente. • Instalación interior. reparándose los defectos encontrados. Recomendaciones de uso: • Se recomienda desconectar el interruptor general cada vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo. No desconectar los aparatos eléctricos ti- Instalación Eléctrica Cuadros de Mando y Protección Usuario Actuación Comprobación del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del cuadro general de distribución de la vivienda. • Cualquier aparato que se vaya a conectar a la red deberá llevar las clavijas adecuadas para la perfecta conexión. así como de los interruptores magnetotérmicos (PIA). revisión general de la instalación. Sin embargo. . Elementos metálicos recubiertos con material protector destinados a transportar la energía eléctrica. con su correspondiente toma de tierra. La limpieza debe ser superficial. siempre con bayetas secas y en estado de desconexión.

• Antes de poner en marcha un aparato eléctrico nuevo. También se puede obtener por suministro privado. Nos indicará en que zona está el receptor averiado. Si salta con frecuencia tendrá que ir a su Compañía distribuidora y contratar mayor potencia. d) Gas El gas es. tampoco subproductos peligrosos para el ambiente. condiciones de ejecución y seguridad. Ha saltado el interruptor Diferencial. Tampoco deben conectarse enchufes múltiples o "ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma. frigorífico. Por otro lado. utilice ganchos o colgadores adecuados. No se deben conectar aparatos que superen la potencia de la propia toma. es preceptivo asegurarse de que la tensión de alimentación coincide con la que suministra la red. Como está sobrepasando la potencia máxima. para el butano y el propano. la energía más consumida en las viviendas. Si lo consigue. • Llave de paso individual Es la llave que se instala antes de la entrada a una vivienda o local. No hay luz en la casa. En estos casos. • Si necesita manipular un aparato eléctrico desconéctelo previamente de la red. etc. Observe con cuál de ellos se vuelve a cortar la corriente: ese será el averiado. se instala una llave de paso para cortar el suministro de forma independiente al resto de la instalación. • Llave de paso aparato A la entrada de cada aparato receptor. las instalaciones interiores presentan características diferentes. Ha saltado el limitador de potencia ICP. Desconecte todos los interruptores PIA y conecte el interruptor diferencial. déjelo conectado y comience a enchufar los aparatos uno a uno. Para localizarlo proceda como en el caso anterior. El suministro del gas puede darse a través de una red de abastecimiento público. hasta que el interruptor diferencial ICP no vuelva a saltar. Si a pesar de haber desenchufado todos los aparatos no es posible conectar el PIA. • Adopte precauciones especiales para que los niños no puedan utilizar los aparatos eléctricos. el problema se localiza en la instalación. La desconexión debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexión. aunque pueden tratarse a un tiempo ya que en lo referente a materiales. no genera residuos. Intente conectar el interruptor PIA. suministrados mediante bombonas. No hay luz en la casa. sirve para interrumpir el suministro a esa vivienda de forma individual. La combustión del Gas tiene las ventajas de ser limpia. ha “saltado” uno de los PIA. ni hollín. Si a pesar de haber desconectado todos los PIA no es posible conectar el diferencial. • No enchufe cualquier aparato en cualquier toma de corriente. llame a un técnico electricista. llame a un técnico electricista. Si lo consigue vaya conectando uno a uno los interruptores PIA y observe con cuál de ellos vuelve a saltar el diferencial. son similares. Desenchufe todos los aparatos que están conectados en esa zona (apliques. Componentes de la instalación de gas: • Llave de paso general Es la llave destinada a interrumpir el paso de gas al edificio. Una zona de la vivienda se queda sin luz. tras la electricidad. • No coloque las lámparas u otro elemento de iluminación directamente suspendido del cable correspondiente a un punto de luz. los gases poseen una gran capacidad calorífica. . como en el caso de gas natural y de gas ciudad. desconecte alguno de los aparatos que tenga en funcionamiento.52 rando del cordón que lleva la clavija. televisor. Actuación en caso de avería Le recomendamos algunas actuaciones que pueden subsanar provisionalmente la interrupción del suministro eléctrico hasta la llegada del técnico o instalador autorizado.).

Llave de paso individual 3. Llave de paso general 2. Calentador 8. Llave de paso aparato 7. Contador 4. Cocina de gas 9.Instrucciones de uso y mantenimiento 53 7 8 6 5 9 4 3 Instalaciones de Gas 1. Derivación 6. Montante 5. Rejilla de ventilación 2 1 .

• Ramal interior o Distribuidor Es la tubería que va desde la llave de paso general y que se une con el montante general. Profesional Cada cuatro años la empresa suministradora debe inspeccionar la instalación desde la red general de suministro hasta la llave de corte del contador. canalizaciones. roturas o desprendimientos de elementos de la instalación. • Montantes Individuales Considerando un cuarto general de contadores en la planta baja. Puede ubicarse empotrada o vista. • Montante General El montante general es la tubería general encargada de distribuir el gas a todas las viviendas. Cada cuatro años se debe revisar la instalación interior a partir del contador y los aparatos a gas. • Derivación Se denomina derivación a la columna que llega hasta los aparatos de consumo. cada abonado recibirá el gas mediante una tubería también llamada montante individual. estas instalaciones requieren de ventilación. En cualquier caso los lugares donde se ubiquen deben cumplir con los requisitos de ventilación y accesibilidad requeridos. y ante cualquier posible pérdida no detectada. A su llegada a cada vivienda o local. gomas. • Elementos de ventilación Por razones de seguridad. Pueden instalarse en cada vivienda. deterioro de llaves de corte. tanto por donde discurren las tuberías como en .54 Instalación de Gas Actuación Los elementos y equipos de la instalación sólo serán manipulados por el personal del servicio técnico de la empresa suministradora. Vigilar la fecha de caducidad de los tubos flexibles. • Contadores Equipo de medida del consumo de gas de cada usuario. se deriva directo al contador. aunque lo normal es concentrarlos en único armario formando una batería de contadores. etc. Instalación Gas Usuario Vigilar la aparición de olores o señales que denoten fugas. con montantes individuales o con los contadores.

. • Si se detectara olor a gas. • Regulador Su misión es reducir la presión del gas contenido en la bombona al nivel adecuado para los aparatos de consumo. además: • La bombona Recipiente metálico. deberán tenerse en cuenta los siguientes apartados: . manipulaciones ni cambios de materiales que alteren el funcionamiento de la instalación.Cerrar inmediatamente la llave de la vivienda. hermético y muy resistente. que contiene el gas butano. • Cualquier reparación o modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de gas debe contar con el asesoramiento de un técnico competente.Avisar inmediatamente al servicio de averías de la empresa suministradora. • El lugar donde funcione un aparato de gas debe estar permanentemente ventilado.No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores eléctricos. Cuide de no obstruir las rejillas de ventilación. En el caso del gas butano envasado tendremos. cerrar el regulador de gas. .Instrucciones de uso y mantenimiento 55 los sitios donde se ubica cada uno de los aparatos. Recomendaciones de uso para las instalaciones de gas: • No se realizarán modificaciones. • No permita que los niños manipulen los aparatos de gas. • No se deben conectar tomas de tierra a la instalación de gas. .Ventilar el local. . • Tubo flexible Une el regulador con la instalación fija de distribución. • En ausencias prolongadas y también durante la noche. Se habilitan huecos comunicados directamente con el exterior que permiten la renovación de aire.

Caldera 2. Radiador 4.56 1 4 3 2 Instalaciones de Calefacción 1. Purgador . Canalización 3.

Climatización y Agua Caliente constituyen las instalaciones que determinan las condiciones térmicas de un edificio. Se diferencia de la instalación de agua caliente sanitaria. • Equipo de regulación Permite la regulación automática de la temperatura del agua en función de la temperatura ambiente en las habitaciones. No cargue pesos sobre ellos. • Canalización Distribuye el agua desde la caldera a los puntos de servicio (radiadores o grifos). donde se producen los dos servicios simultáneamente. • Si sus radiadores disponen de purgador incorporado. incluso en los periodos de no funcionamiento. Son las que permiten brindar el confort necesario para el desarrollo de actividades humanas dentro de un ámbito desde donde se utilizan y controlan dichas instalaciones. Recomendaciones para su uso: • Para cualquier modificación o manipulación de la instalación consulte con un técnico especializado y asegúrese que se realiza por un instalador autorizado. que luego se distribuirá por los emisores mediante una red de tuberías. • No cubra total o parcialmente los radiadores con mobiliario que impida la correcta circulación del aire caliente. proceda a eliminar el aire de los mismos. • La instalación se mantendrá llena de agua. sin mezclar los sistemas pero aprovechando el mismo productor calorífico.Instrucciones de uso y mantenimiento 57 e) Calefacción. la cual suministra el agua caliente para consumo de los habitantes del edificio y que no debe mezclarse con la calefacción. Calefacción y Agua Caliente La calefacción es el medio que permite brindar calor al edificio. Los componentes del sistema de calefacción y agua caliente serían: • Caldera La caldera es el aparato en el que se calienta agua. por medio de un combustible. para evitar oxidaciones por entrada de aire. Si el termómetro de su caldera supera los 90º desconecte la instalación y avise al instalador. . Es recomendable que esté aislada para reducir las pérdidas de energía. • Radiadores Es un intercambiador del calor suministrado por el agua caliente al aire de la estancia. Esto se indica en el manómetro incorporado en la caldera. Climatización y Agua Caliente Las Instalaciones de Calefacción. Existen sistemas combinados de calefacción y provisión de agua caliente sanitaria denominados Sistemas Mixtos. • Grifo Dispositivo que regula el flujo de agua para su utilización por los usuarios. • Si la instalación posee caldera individual de gas tenga en cuenta que debe limpiar frecuentemente el quemador de la misma. • Antes de poner en marcha su instalación compruebe que el circuito dispone de agua suficiente.

La central productora del frío puede ser: • Centralizada para un grupo de viviendas o para un edificio. Las unidades interiores pueden ser de tipo mural. La unidad formada por el compresor y el condensador está situada en el exterior.Sistema partido (Split o Multi Split). . Los elementos que se encargan de la distribución y de su regulación son: • Termostato Mecanismo encargado de regular el funcionamiento del equipo generador en función de la temperatura del local climatizado. se parará la instalación hasta la llegada del servicio técnico. • Rejillas y difusores Elementos donde termina la impulsión o comienza el retorno del aire. • Debe hacerse un uso racional de la energía mediante una programación adecuada del sistema. para distribuir el aire climatizado en impulsión. Las Instalaciones de Aire Acondicionado funcionan a partir de dos elementos que la integran: 1) La Central Frigorífica: es la unidad o sistema productor de frío.Sistema compacto. generalmente de fibra de vidrio. • Unitarios para cada dependencia que realizan a la vez la función de producir el aire frío y de descargarlo en la habitación. mientras que la unidad evaporadora se instala en el interior. Las unidades condensadora y evaporadora se ubican en un mismo equipo. • Si se observara que los compresores trabajan en vacío o carga baja. y todas ellas disponen de control independiente. Ambas unidades se conectan mediante las líneas de refrigerante. Estos dos últimos constituyen lo que comúnmente se denomina «preinstalación» de aire acondicionado en las viviendas en venta que lo ofrecen así. • Individual para una sola vivienda. de techo y consolas. En este caso nos encontramos con dos sistemas: . o en retorno.58 Climatización Aunque la climatización de un ambiente se considera de forma indistinta la generación de frío o calor. de manera que no se deberían programar temperaturas inferiores a los 23°C en verano ni superiores a esa cifra en invierno. Recomendaciones de uso: • Es aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos. se comprobará que la zona de expulsión de aire se mantiene libre de obstáculos y que el aparato puede realizar descarga libre. 2) El Sistema Impulsor de Aire. • En las instalaciones con máquinas de condensación por aire (particularmente las individuales). • Conductos Canalizaciones. . • No se debe obstaculizar nunca el movimiento del aire en los difusores o rejillas de equipo. parece que el término instalaciones de climatización se reserva a las que aportan frío. Con una sola unidad exterior se puede instalar una unidad interior (sistema split) o varias unidades interiores (sistema multi-split). En esta categoría tenemos los acondicionadores de ventana y de consola. En este caso necesitará completar la instalación con la adquisición de un equipo generador.

Unidades interiores Splits . Unidad exterior Compresor 2.Instrucciones de uso y mantenimiento 59 2 1 2 Instalaciones de Climatización 1.

de circuitos de humos de calderas. Revisión del sistema de control automático. Profesional Cada cuatro años. Revisión general de calderas de gas. resistencia y termostato. que se centrará en comprobar: .60 Calefacción. se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria. Climatización y Agua Caliente Sanitaria Agua Caliente (Calentador) Calentador Instantáneo de Gas Actuación Los elementos y equipos de la instalación solo deben ser manipulados por el servicio técnico del suministrador. si procede. Cada año se comprobará que la temperatura de salida del agua no sobrepasa los 65°C. Cada seis meses se comprobará la ausencia de fugas y condensaciones. de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de la caldera y sus elementos. regulación y control: aislamiento eléctrico. que será la determinada en la puesta en marcha.Presión de agua en el manómetro. así como que la ventilación se realiza adecuadamente.Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado. si procede. Una vez al año se comprobará el funcionamiento y estanqueidad de la llave de aislamiento de gas. Profesional Cada año: Comprobación y limpieza. Revisión general de calderas de gasóleo. Revisión del sistema de control automático. ánodo de sacrificio (si existe).Total ausencia de olores. etc. de circuitos de humos de calderas. Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW Profesional . Revisión y limpieza de filtros de agua. rezumes. Profesional Cada cuatro años. . Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. Cada año: Revisión general de calderas de gas. así como las demás del resto de circuitos hidráulicos. . Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. Limpieza del quemador de la caldera. Revisión general de calderas de gasóleo.Producción de calefacción y agua caliente sanitaria cuando se le demande (calderas mixtas). Dos veces al año: Comprobación y limpieza. puntos de corrosión. Cada cinco años se limpiarán y arreglarán (en su caso) los elementos susceptibles de mayor deterioro del calentador. . se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria. Calentador Acumulador Eléctrico Usuario Calderas La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación. Usuario Cada seis meses se comprobará el correcto funcionamiento de la evacuación de gases quemados al exterior. Cada seis meses se comprobarán los elementos de conexión. válvula de seguridad y vaciado. etc. Cada mes: Limpieza del quemador de la caldera. Una vez al año se comprobará el encendido y puesta en funcionamiento del calentador y los valores límite mínimos y máximos de presión en el mismo.

Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación. Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria. Climatización y Agua Caliente Sanitaria Sistemas de Conducción de Agua Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW Actuación El mantenimiento deberá ser realizado por personal cualificado de la empresa responsable. Comprobación de niveles de agua en circuitos. Dos veces al año: Revisión y limpieza de filtros de agua. Antes de la temporada de utilización: . Purgadores de radiadores: . Radiadores de aluminio: .Eliminación de incrustaciones de sales y lodos.Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación. . La frecuencia de dichas intervenciones puede ser cada mes. .Verificación del estado y estanqueidad de conexiones de agua.Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación. Revisión del estado del aislamiento térmico. . Comprobación de tarado de elementos de seguridad. . Profesional Climatización Usuario Cada 2 años se llevará a cabo por un técnico competente una revisión completa de la instalación y del circuito de radiadores. Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW Profesional Radiadores Usuario Radiadores de hierro fundido y chapa de acero: .Verificación de la inexistencia de fugas de aire por juntas de paneles. Comprobación de niveles de agua en circuitos.Inspección de los filtros de aire. .Purgado semanal en el primer año para evitar la acumulación de gases generados por el radiador. puertas y registros. . Revisión del estado del aislamiento térmico. Profesional . cada trimestre.Instrucciones de uso y mantenimiento 61 Calefacción. Cada mes: Revisión del vaso de expansión.Purgado cada vez que se note una caída anómala de temperatura. . . Profesional Cada año: Revisión del vaso de expansión.Inspección visual de fugas y comprobación del cerrado total. Se realizará por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los componentes de la instalación siguiendo las instrucciones del fabricante.Con radiadores de aluminio se purgará cada semana en las dos primeras temporadas de calefacción. Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria.Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación. cada año o cada dos años. Revisión de baterías de intercambio térmico. Cada año: Comprobación de estanqueidad de circuitos de tuberías. Revisión de bombas. .Las labores de pintado se harán en frío.Limpieza y eliminación de corrosiones de las superficies exteriores. de manera que el usuario únicamente deberá inspeccionar la instalación para encontrar posibles fugas. .

• Ventilación mecánica. Las siguientes normas de uso ayudarán a su correcto funcionamiento: • La modificación en la instalación o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento será realizada previo estudio y bajo la dirección de un técnico competente. • El extractor de la campana no debe conectarse al shunt ni al conducto de humos de la caldera. por otro exterior de mejores características. temperatura o humedad excesiva. se procederá a realizar una completa revisión de la instalación. Conduce los humos y gases al exterior del edificio. Comprobar cada año el estado de las rejillas de ventilación y las conexiones eléctricas de aparatos y elementos de control y protección. • En los conductos de evacuación no se colocarán elementos de regulación de tiro. fisuras. . • No obstruya las rejillas ni modifique su situación. Profesional Cada 10 años. Normas de uso: • Para la modificación de esta instalación será necesario un estudio previo y la dirección de un técnico competente. Es la que se realiza mediante la creación artificial de depresiones o sobrepresiones en conductos de distribución de aire o áreas del edificio. El aire interior es más caliente y tiende a subir hacia arriba creando una presión negativa en la vivienda. o antes si fuera apreciada alguna anomalía. si los posee. ventiladores. que permite la entrada de aire fresco exterior a través de las juntas de puertas y ventanas mal ajustadas. Ventilación Ventilación Usuario Actuación Vigilar la aparición de posibles roturas. las fijaciones de los conductos y el estado del aspirador estático y sombrerete. • No se utilizarán los conductos de extracción para otro uso que no sea el de conducción del aire extraído de los locales interiores del edificio. Existen diferentes sistemas: • Ventilación natural. Comprobación de que no existen problemas de funcionamiento en los conductos. cada cinco años. Éstas pueden crearse mediante extractores. etc.62 f) Ventilación Por instalación de ventilación puede entenderse toda aquella instalación que permita sustituir el aire ambiental interior de una vivienda que sea considerado inadecuado por su falta de pureza. además de la sustitución o limpieza de filtros. desplomes. así como de ruidos y calentamientos anormales en extractores y ventiladores. Une las calderas con la chimenea. También se obtiene por las corrientes de aire que se forman al abrir puertas y ventanas. conocida como ventilación por depresión. Profesional Revisar. Extracción Humos y Gases Extracción de Humos y Gases Usuario Actuación Realización de labores de limpieza y verificación del estado del extractor. • Conducto de evacuación. g) Extracción de Humos y Gases Esta instalación tiene como objeto evacuar los productos de la combustión que se originan en las cocinas y en aparatos tales como las calderas. unidades de tratamiento de aire (UTAs) u otros elementos accionados mecánicamente. Se compone de dos elementos: • Chimenea.

Caperuza de aspiración estática 2.Instrucciones de uso y mantenimiento 63 1 2 3 4 5 6 2 Instalaciones de Ventilación y Extracción 1. Chimenea. Campana de aspiración 6. Sistema de ventilación mecánica 4. Ventiladores 3. Conducto de ventilación . Shunt 5.

principal y secundarios. • No se debe ampliar ni modificar la red interior sin asesoramiento y ejecución por parte de un instalador cualificado.). • Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Superior (RITS). • Canalización de distribución. una vez al año. Revisar. contiene los elementos necesarios para distribuir las señales que llegan al inmueble por cable (telefonía. Televisión Usuario Vigilar posibles roturas o deterioros en los elementos de la red.. así como alteraciones en la recepción de la señal. corrosión y ausencia de humedad en armarios de registro de enlace. revisar la fijación del mástil y su estado de conservación ante la corrosión. • Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Inferior (RITI). Se encuentra en la parte superior del edificio y contiene los equipos de cabecera de TV y de recepción por satélite (nunca servicios de telefonía). adaptar y distribuir a las viviendas y locales señales de radio y televisión terrestre y por satélite. Distinguiremos los siguientes componentes: • Elementos de captación (antenas).64 h)Telecomunicaciones (ICT) Son las instalaciones necesarias para captar. tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. y canalizaciones no empotradas. . comprobar el estado de los cables coaxiales. así como servicio telefónico básico y de telecomunicación de banda ancha. Por ella se trasladan las señales captadas hasta las cajas de toma de los usuarios en el interior de la vivienda. equipos de captación y amplificación.. televisión por cable. Cada año. así como posibles alteraciones en la comunicación. • Las antenas o sus mástiles de fijación no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios. Capta las señales de televisión y radio.. Instrucciones de uso: • No se debe manipular ningún elemento de la instalación. Profesional Cada 5 años. las fijaciones. Instalaciones de Telecomunicación Telefonía Usuario Actuación Vigilar la aparición de roturas o deterioros en los elementos de la red.

Canalización principal 6.Instrucciones de uso y mantenimiento 65 12 11 10 9 Instalación de Telecomunicaciones 1. Elementos de captación TB: Telefonía Básica RDSI: Red Digital de Servicios Integrados TLCA: Telecomunicaciones por Cable RTV: Radio Televisión 7 6 8 5 4 1 2 3 . Registros secundarios 10. Canalización secundaria 11. Recinto de instalaciones de telecomunicaciones superior 12. Registros de paso 8. Registro de enlace 3. Bases acceso terminal 9. Arqueta de entrada 2. Registros principales 5. Recinto de instalaciones de telecomunicaciones inferior 4. Registro: Terminación de red 7.

Usuario Limpiar el polvo y la suciedad de las placas siempre que estas se encuentren en lugares fácilmente accesibles. Sistema de control Comprueba la temperatura en diferentes partes de la instalación para conectar o desconectar los sistemas de apoyo y las bombas cuando sea necesario. A través del panel solar hacemos pasar un fluido (normalmente agua con anticongelante) de manera que parte del calor absorbido por el panel es transferido a dicho fluido. Acumulador Su función es almacenar el agua de consumo ACS. por lo que se debe restringir el paso a los habitantes del edificio. El fluido eleva su temperatura y es almacenado o directamente llevado al punto de consumo. En caso contrario avisar a empresas especializadas. Aislamiento térmico para reducir las perdidas 6. normalmente agua con anticongelante. Vigilar la aparición de posibles roturas. Componentes de la instalación 1. absorbiendo de esta manera su energía en forma de calor. Placa absorbedora (normalmente de cobre) Capta la máxima radiación y emite la mínima al exterior. Contiene los tubos por los que circula el líquido.66 i) Placas Solares La energía solar térmica consiste en el aprovechamiento del calor solar para el calentamiento de un fluido y su distribución posterior por la red de calefacción y de agua caliente sanitaria. Colectores o placas captadoras Su funcionamiento se basa en el efecto invernadero. hace falta un sistema de apoyo basado en energías convencionales. 4. Lámina reflectante 5. 7. Apoyo energético En los momentos en los que no se dispone de energía solar. el sistema de energía solar térmica funciona de la siguiente manera: el colector o panel solar capta los rayos del sol. de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de los parámetros funcionales principales de la instalación. 2. El consumo estimado por persona y día es de 40 litros a 45ºC. Se suelen emplear sistemas eléctricos (una resistencia dentro del tanque) o de gasóleo o gas (se puede aprovechar un sistema ya existente). Comprobar la existencia de aire en la instalación. 9. Cubierta protectora transparente 3. los colectores están constituidos por varias "capas". corrosión y fugas de agua. El acceso a estas instalaciones debe estar limitado al personal técnico autorizado. . desprendimientos. Placas Solares Placas Solares Actuación La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación. De manera muy esquemática. La corrosión se evita introduciendo en el interior del deposito un ánodo que debe cambiarse periódicamente. También puede acumular agua de apoyo al sistema de calefacción. 8.

Sistema de control . Acumulador 4.Instrucciones de uso y mantenimiento 67 1 4 2 3 Instalación de Placas Solares 1. Colectores o placas captadoras 2. Apoyo energético 3.

Control de temperatura 6. Controlador 2. Detector de inundación . Detección de intrusos 3. Detectores de humos 5. Cámaras de video-vigilancia 4. Control de accesos 8. Detector de gas 7.68 5 8 4 3 1 2 6 7 3 Instalación de Domótica 1.

los distintos aparatos e instalaciones domésticas que forman una vivienda. • Actuador: es el dispositivo de salida capaz de recibir una orden del controlador y realizar una acción (encendido/apagado. • No aproxime fuentes de calor a las sondas de temperatura. En él reside toda la inteligencia del sistema y suele tener los interfaces de usuario necesarios para presentar la información a éste (pantalla. etc. es la central que gestiona el sistema. humo. etc. humedad.).). • No utilizar aerosoles ni elementos con componentes alcohólicos cerca de los detectores de gas. escape de agua o gas. • No permita la concentración de humos cerca de los detectores de incendio. viento. Los sistemas de Automatización y Control constan de varios elementos y se puede hacer la siguiente clasificación de los dispositivos de un sistema: • Controlador: en instalaciones centralizadas. Domótica Domótica Actuación El mantenimiento de los elementos de la instalación de domótica debe ser prestado por el Servicio Técnico competente. de forma permanente. • No humedecer o generar atmósferas húmedas alrededor de los sensores de inundación. • Sensor: es el dispositivo que está. etc. Si el sistema está activado y las ventanas abiertas pueden dar lugar a falsas alarmas. • Los sensores de movimiento son sensibles a la presencia de animales. En los sistemas descentralizados cada elemento contiene las funciones de control. . Los sensores pueden ser de luz. monitor. segura y confortable para el usuario.Instrucciones de uso y mantenimiento 69 j) Domótica Entendemos por domótica la incorporación al equipamiento de nuestras viviendas y edificios de una sencilla tecnología que permita gestionar de forma energéticamente eficiente. apertura/cierre de electroválvula. monitorizando el entorno con objeto de generar un evento que será procesado por el controlador (activación de un interruptor). temperatura. Como recomendaciones para el uso de esta instalación señalaremos: • Deberá evitarse humedecer la central de gestión y las pantallas de control. subida/bajada de persiana. teclado.

04. Equipamiento .

especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en el suelo. Como normas de uso destacaremos: • Evitar el uso de productos de limpieza abrasivos que puedan dañar el material. para evitar la corrosión del material. . ya que este trabajo está reservado al personal cualificado. • No se debe desmontar el sanitario. plato de ducha. • Evitar el manejo sobre los sanitarios de elementos duros y pesados que en su caída puedan hacer saltar el esmalte. • Las llaves de corte de los aparatos debe cerrarse con suavidad. • No someter los elementos a cargas para las cuales no están diseñados. • No se utilizará salfumán o agua fuerte para su limpieza. a aquellos elementos generálmente de gres o plancha de acero que se utilizan para facilitar la higiene personal o doméstica y la evacuación de líquidos y/o sólidos (lavabo. ni siquiera muy rebajado.…). inodoro. bañera. fregadero.Instrucciones de uso y mantenimiento 71 a) Aparatos Sanitarios Se denominan aparatos sanitarios o simplemente sanitarios.

se puede utilizar un producto anticalcáreo o. . Las manipulaciones de aparatos sanitarios se realizarán cerrando previamente las llaves de paso correspondientes. En caso de que estén rotos. Cada 5 años rejuntar las bases de los sanitarios. .Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos. de acero esmaltado y de acero inoxidable: . • Sanitarios de porcelana vitrificada: . . en su defecto. etc.72 Aparatos Sanitarios Aparatos Sanitarios Usuario Actuación Cada 6 meses revisar el estado de las juntas de desagüe y con los tabiques. • Bañeras de hidromasaje: . se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar puntos de óxido en el sanitario. salfumán o agua fuerte).) que pueda causar fugas en el sanitario.Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo. Según las características de los aparatos sanitarios. se procederá a su limpieza de acuerdo con las siguientes recomendaciones: • Sanitarios de fundición esmaltada. deberá procederse inmediatamente a su fijación. Para manchas más resistentes. utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. Si fuera necesario. Secarlos después de su uso. Cuando los desagües estén obturados. se cambiarán. En el caso de que un aparato sanitario se mueva. Si fuera necesario. .Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos. • Sanitarios de materiales sintéticos: . secándolo después de cada uso con un paño de algodón para evitar la aparición de manchas de cal. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. una solución de agua y vinagre para eliminar depósitos de cal. fisuras.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes.Se deberán limpiar con agua y jabón neutro. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar fisuras en el sanitario ni posibilidad de introducción de agua en el sistema eléctrico. se desenroscarán y se limpiarán.Para manchas más resistentes utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. . en su defecto. se puede utilizar un producto anticalcáreo o. una solución de agua y vinagre para eliminar depósitos de cal.

esmaltar de nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la extensión del daño. por lo que nunca se deben dejar parcialmente abiertas. en el interior de la vivienda hay llaves de todo-nada.) que puedan causar fugas en el sanitario. en su caso.Cambio de juntas o de prensas cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes.En caso de aparición de óxido por haberse eliminado la capa de esmalte en algún punto. Profesional • Sanitarios de fundición esmaltada y de acero esmaltado: . En cualquier caso.En general.Aunque el gres resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo. etc. cuando ésta es lisa.Instrucciones de uso y mantenimiento 73 Aparatos Sanitarios Aparatos Sanitarios Usuario Actuación • Sanitarios de gres: . • Llaves de corte de aparatos: . sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. • Sanitarios de materiales sintéticos: . se puede proceder a un lijado suave (lija nº 800 ó 2000) y. Secarlos después de su uso. salfumán o agua fuerte). . se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento. consultar con el fabricante. siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos.En el caso de rayado de la superficie. fisuras. . turbulencias y un descenso de presión y de caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra. . • Llaves de corte de aparatos: .La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido. a la aplicación de un pulimento. No se ejercerá presión sobre la llave. puesto que producirían ruidos. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo.

• Siempre deben cerrarse con suavidad.74 b) Grifería Nos referimos al conjunto de grifos y llaves que regulan el paso del agua en nuestra vivienda. • No conectar los aparatos a las tomas de corriente con las manos húmedas o mojadas. limpiar con un descalcificador recomendado por el fabricante. • Nunca se debe dejar la grifería goteando. c) Electrodomésticos Aparatos de uso doméstico que utilizan la electricidad para su funcionamiento. • La reparación o sustitución de aparatos o griferías se realizará previo cierre de la llave general de paso del local húmedo donde éstos se ubiquen. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Normas generales de uso de los electrodomésticos: • Leer las instrucciones realizadas por el fabricante de los electrodomésticos antes de ponerlos en funcionamiento. La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido. • Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto que pueda causar puntos de óxido en la grifería. • No desconectar tirando del cable. A continuación daremos algunos consejos para la utilización de los electrodomésticos más habituales en el hogar: Frigoríficos y congeladores • Procure que la parte posterior del frigorífico esté bien ventilada. . Grifería Grifería Usuario Actuación Después de cada uso. • No deberán ser manipulados sin desconectarlos previamente de la red eléctrica. debe enjuagar y secar la grifería y los rociadores para evitar la aparición de manchas. En caso de aparición de manchas. para ello debe utilizarse siempre la base que aloja las clavijas de conexión.

podría ahorrar hasta un 60% de energía eléctrica.Instrucciones de uso y mantenimiento 75 • Evite focos de calor cercanos al aparato. • Durante las vacaciones prolongadas es aconsejable desconectar el aparato y dejar sus puertas abiertas. deteriora los tejidos. • Vigile que no se acumule escarcha. Hornos y Microondas • Utilizar el microondas en lugar del horno para preparar comidas en pequeñas cantidades puede suponer un ahorro de energía de hasta un 80%. las radiaciones pueden afectar a su salud. Lavadoras • Utilice la lavadora a plena carga y en programas económicos. Asegúrese de que está bien ajustada cuando la cierre y mantenga limpia. al elevar directamente la temperatura del recipiente. • La cocina eléctrica de inducción. le proporciona un considerable ahorro energético. • Procure utilizar recipientes con el mismo diámetro que la fuente de calor y con fondo difusor para aprovechar al máximo la energía. El agua caliente no limpia mejor y además. • No abra la puerta del horno o microondas cuando esté funcionando. • Si instala frigoríficos o congeladores eficientes. de los niveles A y B. que disminuyan su rendimiento. Lavavajillas • Utilice el lavavajillas a plena carga y en programas económicos. . • Evite abrir y cerrar muy a menudo la puerta. ajustada y en buen estado la junta de goma de la puerta para evitar que se escape el frío. • Utilice el lavado en frío. Cocinas eléctricas • Si en la vitrocerámica desconecta el termostato a mitad de la cocción los alimentos acabarán de cocerse con el calor residual. pues además de perder el 20% del calor acumulado. • No introduzca elementos calientes.

.

pág.77 Recomendaciones para obras y reparaciones .

En el caso de la vivienda podrán ser arquitectos. acudiendo a un técnico competente o especialista en la materia. Se trata de elementos comunes y. en la mayoría de los casos. tendederos u otros elementos en la cubierta. toda obra que les afecte debe contar con el consentimiento de la Comunidad. hacemos mención a personas o empresas capacitadas y cualificadas legalmente para realizar una labor concreta y no a amigos o conocidos dotados de habilidad. por lo tanto. está demostrado que. conviene asegurarse de determinados extremos y tomar ciertas precauciones para evitar sorpresas económicas. sin contar con ningún asesoramiento técnico.78 Obras y reparaciones Antes de acometer una obra de reforma. Debemos tener en cuenta que. mejora o reparación. Obras que afecte a la cimentación o estructura • Deben ser realizadas por un arquitecto y requieren la realización de un proyecto al que se ajustarán las obras o trabajos a realizar. Obras en cubiertas • En la colocación de antenas. Efectuar cualquier tipo de obra en la misma. la vivienda o algunas de sus partes o instalaciones. Obras en fachadas • La fachada es la parte más importante en la configuración arquitectónica del edificio. molestias innecesarias y daños y perjuicios a la vivienda. En caso de duda sobre el técnico adecuado a un tipo de trabajo es conveniente realizar una consulta en el Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra. A continuación le ofrecemos algunas recomendaciones que pueden ayudarle. ha de tenerse presente que no se debe perforar nunca la superficie de ésta. Cuando nos referimos a la intervención de especialistas y técnicos. por lo que toda modificación debe ser proyectada y dirigida por un arquitecto. como consecuencia de la realización de determinadas obras. pueden quedar invalidadas las garantías o seguros con que cuente el edificio. al edificio o a terceros. aparejadores. conduce a filtraciones de agua y humedades. ingenieros industriales o instaladores cualificados. La primera recomendación es la de solicitar el asesoramiento técnico oportuno. decoradores. .

electricidad y desagües. A ninguna altura entre el cuadro de mando y protección eléctrico de la vivienda y el techo. con obligación de demoler lo realizado y pérdida. interruptores. por existir muchas posibilidades de perforar canalizaciones. por lo que antes de hacer una modificación estudie todas las ventajas e inconvenientes detalladamente. para los ocupantes de la vivienda. Siga las instrucciones del fabricante. cierre las llaves de paso de agua y corte el suministro eléctrico de los circuitos que discurran por la pared. aproximadamente. con ello evitará posibles riesgos de accidentes. habitualmente. . en caso de incendios. • Respecto de la posible colocación de rejas fijas. pues por esa zona suelen discurrir canalizaciones eléctricas o de distribución de agua. • Las modificaciones indebidas pueden acarrear sanciones administrativas. en las paredes donde discurran líneas de interconexión de máquinas de aire acondicionado. En las proximidades de la llave de corte general de agua. Si las piezas desprendidas son numerosas es preferible reponer el paramento completo. se contrapone el aumento considerable de riesgos. • Si tiene que realizar taladros o rozas en las paredes separadoras entre viviendas distintas o entre éstas y las zonas comunes. • Antes de realizar orificios. agua. cerrando al exterior la junta con pasta de cemento blanco u otros productos.Recomendaciones para obras y reparaciones 79 Carpintería exterior • Las modificaciones en la carpintería exterior sólo pueden realizarse previo acuerdo de la Comunidad de Vecinos. no se pueden alterar las dimensiones y formas originales de los huecos. • Cada tipo de revestimiento exige una preparación específica. ni por donde pueda discurrir la canalización de entrada a la vivienda. que se han desconectado las instalaciones que circulan por su interior y que ha comprobado su incidencia en el pavimento. • Las distribuciones de las viviendas se realizan atendiendo a un aprovechamiento máximo del espacio. • Para taladrar una pared revestida de azulejos utilice brocas especiales y marque el punto de perforación golpeando con un martillo sobre un puntero o elemento con punta de acero. en general. ya que puede perforar canalizaciones. En el caso de paredes separadoras de ladrillo de 11 o 12 cm de espesor no se debe profundizar más de 5 cm. Evitará realizar dichas operaciones en: En la banda horizontal comprendida entre el techo y los cercos de las puertas o ventanas. es preciso advertir que frente a la mejora de la seguridad contra intrusos que ello puede suponer. entonaciones y diseños existentes. de las ayudas recibidas. más rápidamente y posiblemente le resulte más económico. • Cuando tenga que colgar cuadros o muebles de la pared asegúrese de que está utilizando los medios adecuados al tipo de tabiquería y al peso del objeto. En un radio de 20 cm. ni entre dicho cuadro y el rincón más próximo. • No intente colocar revestimientos cerámicos sin experiencia. Si éstas existen elimínelas y repárelas previamente. • Debemos tener en cuenta que. rozas o cualquier perforación en paredes o particiones interiores por las que puedan discurrir canalizaciones. como resinas de poliéster o siliconas. discurren canalizaciones de Revestimientos • Antes de revestir cualquier superficie asegúrese de que el paramento está limpio de polvo y de que no hay zonas huecas o desprendidas. en torno a cualquier llave de corte de agua. pues puede tocar en la línea de suministro a la vivienda que carece de protección contra contactos de personas. con proyecto técnico y licencia municipal por afectar a la configuración arquitectónica del edificio. En una banda vertical de 10 a 15 cm de ancho en las verticales de los enchufes. A ninguna altura. un especialista lo hará mejor. debe tener en cuenta que la cara opuesta de la pared es de otro propietario o de la comunidad. Por tanto. infórmese antes del espesor y características de dicha separación. tomas de agua y desagües. ya que por esa zona. Obras en paredes y particiones interiores • Antes de modificar cualquier tabique interior debemos asegurarnos de que no se trata de una pared de carga. ni los colores. • Para reponer azulejos o piezas cerámicas desprendidas puede utilizar adhesivos plásticos. en su caso. que no afecta a otro elemento. taladros.

80 .

tono. debemos tener cuidado de no dañar conducciones de instalaciones o el aislamiento si existe. generalmente. cuando vaya a efectuar reposiciones originadas por determinadas obras no se fabrique ni comercialice ya el material o producto de que se trate y le resulte prácticamente imposible encontrar el mismo color. no deben introducirse en el interior del conducto de ventilación canalizaciones o elementos de cualquier tipo. salvo que el cordón quede visto. mejora. • A la hora de realizar determinadas obras recuerde que. en otras ocasiones. ni acometer al mismo extractores y otras conexiones. • Si la estructura posee forjado con nervios en dos direcciones no es posible disponer de conducciones a través del mismo. turbulencias y sobrepresiones que impidan su correcto funcionamiento. • Debe tener presente que el instalador que realizó la instalación primitiva conoce mejor el trazado y sus ca- .Recomendaciones para obras y reparaciones 81 • Los revestimientos de piedra deber ser realizados por empresas especializadas. pero exige una realización cuidadosa. ha de contarse además con la intervención de un técnico titulado competente y. tenga la precaución de conocer antes la dirección y situación de viguetas o vigas de hormigón. no deben realizarse nuevas acometidas a las bajantes. textura o modelo. pues se reducirá la capacidad de ventilación o podrían producirse obstrucciones. Por tanto. • De igual forma. Obras en suelos • No olvide que también pueden discurrir instalaciones empotradas en los techos o bajo el pavimento. Techos • Al colgar lámparas y otros elementos del techo. por lo que al realizar obras en los pavimentos. • Los revestimientos de madera machihembrada pueden ser desmontados siguiendo el proceso inverso al de montaje. Si al intentar taladrar encuentra oposición no siga. A veces. • Si el forjado es unidireccional se pueden pasar conducciones a través del hueco de los bloques aligerantes. reparación y conservación de cualquier tipo de instalación debe llevarse a cabo por un instalador autorizado. Obras de instalaciones • La modificación. pues lo más probable es que haya tocado alguno de los elementos citados. salvo que se trate de obras que cuenten con las autorizaciones y asesoramientos correspondientes. tanto los conductos verticales de ventilación que discurren por cocinas y cuartos de baño como las bajantes son. racterísticas. elementos comunes del edificio. además de causar perjuicios al resto de los vecinos. se requieren las autorizaciones pertinentes de los correspondientes órganos de la Administración o de las compañías suministradoras. • Siempre es conveniente conservar material en reserva ya que es muy posible que al cabo del tiempo. por lo que no se pueden colocar lámparas colgadas del techo. adaptación. pero no en sentido contrario a las viguetas. sin tener que dañar las piezas. aunque disponer de la documentación final de la obra ejecutada permite poner la misma a disposición de cualquier especialista para su adecuado conocimiento previo.

.

83 Medidas de Prevención .pág.

explosivos. por lo que es preciso extremar las medidas de prevención. o mediante el vertido de residuos contaminantes por lugares inadecuados como fregaderos. causando importantes daños a los elementos constructivos y al mobiliario. • Explosión Sus consecuencias pueden ser también de suma gravedad y puede producirse por el escape de gases empleados como combustible o por el almacenamiento en la vivienda de sustancias químicas susceptibles de explotar (liquidos inflamables. combustión. en ocasiones.…). etc. . al objeto de evitar. • Contaminación La vivienda puede producir contaminación ambiental por la utilización de sistemas de combustión defectuosos o inadecuados. Entre estos riesgos destacamos: • Agua El derrame de agua por distintas causas puede provocar la inundación de la vivienda. o al menos disminuir.84 Medidas de Prevención Una vivienda está sometida a diversos riesgos cuyas consecuencias. pueden ser muy graves. las causas que los provocan. pudiendo tener diversos orígenes: eléctrico. inodoros. • Fuego El incendio es uno de los riesgos más graves a los que se enfrenta una vivienda. etc. calor.

benceno y disolventes. La mejor forma de extinguirlos es con mantas ignífugas o con extintores universales. • No fume en la cama y no vacíe el contenido de los ceniceros directamente en la bolsa de basura sin cerciorarse de que no existen colillas encendidas. • Repare los cables rotos o deteriorados y los enchufes flojos. abra puertas y ventanas para ventilar el local y llame a un instalador de gas para que revise y repare la instalación. Entre las medidas preventivas que debemos adoptar destacamos: • Evite almacenar dentro de la vivienda líquidos inflamables como gasolina. que tengan un cortocircuito o que produzcan chispas. pilas. • Coloque ropa. • Limpie y repare las chimeneas. . desconecte los aparatos eléctricos y la antena de televisión. trapos y papel bien lejos de los aparatos eléctricos. • No manipule la instalación de electricidad. por lo que se aconseja disponer de alguno de ellos en un lugar próximo. tubos y conexiones de aire y de gas. • Evite que los niños puedan alcanzar materiales peligrosos: medicinas. • Sartenes y freidoras son las causantes de la mayoría de los incendios que se inician en la cocina. • Si detecta olor a gas. No intente apagar estos fuegos con agua. no encienda cerillas. puede causar calentamientos. • Evite la utilización de cualquier tipo de aparato eléctrico en el baño. Si los necesita. no accione interruptores ni aparatos eléctricos. cortinas. colóquelos fuera de la casa y cierre bien los contenedores para prevenir un derrame. mecheros ni fume. • En caso de tormenta.Medidas de Prevención 85 Los problemas surgidos en una vivienda pueden derivar en otra serie de problemas que afecten al edificio e incluso a edificaciones contiguas. productos de limpieza y similares. • Repare o reemplace los electrodomésticos que se recalientan. estufas de gas y materiales inflamables. cortocircuitos e incendios. • Es conveniente disponer de un extintor en casa y leerse las instrucciones de manejo para estar prevenido ante una emergencia.

pág.87
Actuaciones en caso de emergencia

88

Actuaciones en caso de emergencia

Resulta importante que los usuarios de las viviendas conozcan cuál debe ser su comportamiento ante las distintas situaciones de emergencia que pueden producirse. La actuación rápida y eficaz en estas situaciones puede evitar accidentes y peligros innecesarios.

Actuación en caso de incendio
En la vivienda se producen, a veces, pequeños incendios que podrían ser dominados con su sola intervención. Conviene, pues, estar preparado. En cualquier caso, nunca intente apagar un fuego si se da alguna de estas circunstancias: - Las llamas amenazan cerrar la única salida que usted tiene. - Las llamas se propagan muy deprisa. - El fuego no está limitado a un área pequeña. Combatir un fuego exige conocer algunos principios básicos, una gran dosis de tranquilidad y cierta rapidez para analizar la situación. • Si el fuego se inicia en un aparato eléctrico, antes de proceder a su extinción corte el suministro de energía eléctrica. • El agua no siempre es la mejor solución para apagar un fuego, pudiendo incluso ser contraproducente. Si los productos en llamas son menos densos que el agua puede extenderse más el incendio. Si el origen es un cortocircuito, al echarle agua se corre el riesgo de morir electrocutado. • No utilice el extintor si no sabe cómo hacerlo y si lo hace recuerde que la carga se vacía en pocos segundos, apunte el chorro a la base de las llamas y barra toda la superficie del fuego. • Una buena herramienta para combatir pequeños incendios son las mantas ignífugas. En caso de que no disponga de los medios adecuados para combatir las llamas, o se vea imposibilitado para combatirlas: • Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y llame a los bomberos. • Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. • Abandone el edificio lo antes posible.

• Enrolle los toldos. . • Si no puede salir de la vivienda. • No accione interruptores eléctricos.Actuaciones en caso de emergencia 89 • Nunca debe utilizarse el ascensor ya que un corte del suministro eléctrico le dejaría atrapado. • Despeje los canalones de tejados y los sumideros de terrazas... • No utilice el teléfono móvil. • Ventile las habitaciones afectadas. • Desconecte la instalación eléctrica. Actuación en caso de escape de agua • Cierre la llave de paso de la instalación de fontanería. • No lance nieve de la cubierta del edificio a la calle. Cerca del suelo el aire es más puro: los gases tóxicos y el aire caliente tienden a concentrarse en las partes más altas. utilice sal o potasa. • Retire de los lugares expuestos al viento objetos que puedan caer al exterior (macetas. Actuación en caso de nevadas y pedrisco • Evite la obstrucción de conductos y rejillas de ventilación.. • No encender cerillas. y si fuera necesario en cuclillas o a gatas. mecheros. • Recoger de inmediato el agua derramada para evitar embalsamientos que podrían afectar a elementos del edificio. • Camine agachado. Actuación en caso de escape de gas • Cierre la llave de paso de la instalación de gas. • Recoja y sujete las persianas. Actuación en caso de tormentas y vendavales • Cierre puertas y ventanas. • Limpie los accesos y las zonas de paso. • Avise a la compañía suministradora.). • Enrolle los toldos. etc. tape las entradas de humo colocando toallas húmedas en las rendijas de las puertas y hágase ver desde el exterior del edificio.

90 bibliografía .

Departamento de Ordenación del Territorio. Construpedia: Enciclopedia de la Construcción. manual de uso y mantenimiento. Departamento de Ordenación del Territorio. Viviendas unifamiliares. GOBIERNO DE NAVARRA. Consejería de Obras Públicas y Transportes. Vivienda y Medio Ambiente. . CYPE Ingenieros. manual de uso y mantenimiento. Manual General para el Uso. GOBIERNO DE NAVARRA. JUNTA DE ANDALUCIA. 1989. Dirección General de Arquitectura y Vivienda.Bibliografía 91 ERAILUR. Comisión de la Edificación en Bizkaia. JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN. Vivienda y Medio Ambiente. Mantenimiento y Conservación de los Edificios Destinados a Viviendas. Manual de uso y mantenimiento Vivienda. Manual de Uso y Mantenimiento. Manual del Usuario de la Vivienda. 2007. Instituto de la Construcción de Castilla y León. Diccionario de Arquitectura y Construcción. 1989. Viviendas colectivas.

92 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful