manual de uso y mantenimiento de la vivienda

2 índice .

Instalaciones a) Saneamiento b) Fontanería c) Electricidad d) Gas e) Calefacción.Índice 3 Prólogo Información General a) La vivienda y sus tipologías b) El contrato de compraventa c) La escritura y el Registro de la Propiedad d) Impuestos y gastos de transmisión e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios f) Documentos: El Libro del Edificio g) Contratación de servicios La Comunidad de Propietarios a) La Ley de Propiedad Horizontal b) Los elementos comunes del edificio d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios e) Obligaciones de los propietarios f) Obligaciones de la Comunidad Instrucciones de uso y mantenimiento 01.Espacios Espacios comunes a) El portal y escaleras b) El ascensor c) El garaje d) Los patios e) Jardines Espacios privativos a) Los dormitorios b) El salón c) La cocina d) Los baños e) Los balcones y terrazas 4 7 8 8 9 10 10 12 13 15 16 17 02. Elementos Constructivos a) La cimentación b) La estructura c) Las fachadas d) Los tejados y azoteas e) Carpintería exterior: la ventana f) Las persianas g) Las rejas y barandillas h) Las divisiones interiores: tabiques i) Carpintería interior j) Revestimientos y acabados 03. Equipamiento a) Aparatos sanitarios b) Grifería c) Electrodomésticos Recomendaciones para obras de reforma y reparaciones Medidas de prevención Actuaciones en caso de emergencia Bibliografía 30 31 31 32 33 34 36 37 39 39 40 44 45 48 50 52 57 62 62 64 66 68 70 71 74 74 c) Normas de la Comunidad de Propietarios 18 19 19 20 23 24 25 25 25 25 26 26 27 27 27 28 29 29 77 83 87 90 . climatización y agua caliente sanitaria f) Ventilación g) Extracción de humos y gases h) Antenas i) Placas solares j) Domótica 04.

4 prólogo .

a quienes van a utilizar por pirmera vez las nuevas viviendas . nivel que a todos interesa mantener a lo largo de la vida útil de los inmuebles.de las instrucciones de uso y mantenimieto. por una parte. En la presente publicación. Director del Servicio de Vivienda Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio Gobierno de Navarra . prevención y emergencias. debiendo los primeros conservarlos en buen estado mediante un adecuado uso y mantenimieto. que son un componente de la documentación del “libro del edificio”. debido en parte a la falta de suficiente información. de forma amena y rigurosa. como base fundamental para la entrega .Introducción 5 La Ley de Ordenación de la Edificación ha incluido entre los agentes de la edificación a los propietarios y usuarios de los edificios. El libro que el lector tiene en sus manos puede serle de gran utilidad: le informará. en primer lugar se explican una serie de conceptos que deben ser concocidos por los propietarios y usuarios de los edificios de viviendas. elementos constructivos. como valioso orientador para los actuales usuarios de los edificios ya construidos y. la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra ha elaborado este manual de uso y mantenimiento de la vivienda para facilitar el cumplimiento del deber de conservación de los edificios residenciales que sus asociados promueven y construyen con un alto nivel de calidad. de las características de los edificios desde el punto de vista de su utilización y conservación. y se concluye con recomendaciones para obras de reforma y reparación. falta que este manual contribuye a resolver y. instalaciones y equipamientos. después se exponen unas detalladas instrucciones de uso y mantenimiento de espacios. combinando unas adecuadas redacción y composición con una buena expresión gráfica. Luis Antonio Ayesa Ajona. hábito que actualmente no alcanza el nivel deseable. Todos estos contenidos también son de interés tanto para el resto de agentes de la edificación como para los entes aseguradores de la misma. por otra. Ha recogido la Ley algo que ya establecía la lógica: si desde el vehículo automóvil hasta el más modesto electrodoméstico eran mantenidos conforme a las instrucciones que sus fabricantes proporcionaban. y correspondiendo a los segundos el utilizarlos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documentación de la obra ejecutada. con los criterios de mantenimiento de sus elementos y fomentará el hábito del cuidado vigilante de los mismos. de este modo. Este manual servirá. que el Gobierno de Navarra reguló mediante Decreto Foral para que sea proporcionado a quienes acceden a las viviendas en esta Comunidad. lo que en definitiva se traduce en mejora de la calidad de vida de los ciudadanos. posibilita alcanzar un mayor nivel de confort y aprovechamiento de los recursos. con mayor motivo un bien tan apreciado como la vivienda debía ser objeto de conservación de acuerdo con las correspondientes normas que procedería entregar a sus habitantes. En esta línea.

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pág. 7 Información General .

8 a) La vivienda y sus tipologías Entendemos como vivienda el conjunto de espacios cerrados o abiertos que cumplen unos requisitos mínimos de seguridad y habitabilidad para ser utilizados como alojamiento o morada permanente por una o varias personas. aunque en su distribución interior son totalmente independientes. Así. b) El contrato de compraventa En una operación de compra de vivienda. si nos fijamos en su asociación con otras viviendas podemos hablar de: • Viviendas colectivas en bloque o altura. • Vivienda unifamiliar aislada. • Confort térmico. Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones. Se construyen dos viviendas unifamiliares que exteriormente están en contacto. • Vivienda unifamiliar adosada. • Vivienda unifamiliar pareada. . La vivienda debe disponer de un nivel de servicios que nos proporcione: • Suministro de agua potable. es un documento privado por el que uno de los contratantes (vendedor) se obliga a entregar una vivienda y la otra (comprador) a pagar por ella un precio cierto. • Evacuación de aguas. Similar a la pareada. olores y residuos. acústico y medioambiental. pero esta vez cada vivienda está en contacto con otras dos (una a cada lado). teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la vía pública. energía y comunicaciones. • Seguridad y privacidad en relación a otras personas. Podemos hablar de distintos tipos de viviendas atendiendo a varios criterios de clasificación. en dinero o signo que lo represente.

El Registro de la Propiedad es la oficina pública donde se inscriben los contratos relativos a derechos sobre bienes inmuebles. lo que falta de abonar y la forma de realizarlo. si está o no está libre de cargas y gravámenes. y descripción general del edificio en el que se encuentra. pues. • Forma de pago (cuantía de los plazos y vencimientos. con expresión de su superficie útil. Las cláusulas del contrato deben garantizar los derechos y deberes de ambas partes. por lo cual. en el documento de contrato. En la escritura se hacen constar todas las circunstancias que afectan a la vivienda. aquella deberá estar perfectamente identificada. el título de propiedad de la vivienda. • Información sobre el pago de los tributos de todas clases que graven la propiedad o utilización de la vivienda. La Escritura Pública es. • Precio total. y tendrán referencias muy concretas a los siguientes aspectos relevantes en la transacción: • Título acreditativo de la propiedad. Se plasma documentalmente ante notario para que éste dé fe pública del cambio de propiedad que se ha operado. en su caso. • Descripción de la vivienda. el comprador consta públicamente en el Registro como legítimo propietario de la vivienda.Información General 9 El objeto del contrato es la vivienda. La inscripción no es obligatoria. etc. pero si se realiza. . si se ha satisfecho o no la totalidad del precio y. • Fecha en que se extenderá la escritura pública y quién correrá con los gastos. • Penalizaciones en caso de incumplimiento. c) La escritura y el Registro de la Propiedad Para que el contrato de compraventa tenga valor ante terceros deberá ser elevado a Escritura Pública y figurar inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente. y garantías de las cantidades entregadas a cuenta).

y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. 3). Tomador DECENAL El promotor TRIENAL El promotor ANUAL El Constructor Actualmente sólo es obligatorio el seguro decenal. • Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía). Resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación (art. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada entre particulares).10 d) Impuestos y gastos de transmisión La compraventa de una vivienda está gravada por los siguientes impuestos: • Impuesto del Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). vigente desde el año 2000. o en su caso. Los gastos que afectan a la compraventa son: • Escritura de compraventa (notaría y registro). los soportes. las vigas. los muros de carga u otros elementos estructurales. Tipo Garantías Resarcimiento de los daños de los materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación. . establece que los edificios destinados a vivienda deben estar cubiertos por tres tipos de garantías a fin de asegurar a los adquirentes el resarcimiento por los daños materiales derivados de vicios y defectos de la construcción. los forjados. en lo relativo a aspectos estructurales ya que se está pendiente de la reglamentación legal de los seguros trienal y anual. e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios Seguros Obligatorios La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). El constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.

• Es importante asegurar la vivienda por una cifra lo más cercana posible a su valor real. además de cubrir las zonas comunes a las viviendas. compruebe si la comunidad de vecinos cuenta con un seguro que. haga un seguro por el contenido de su casa que incluya la responsabilidad civil. • Preste especial atención a las limitaciones y exclusiones: son fuente de quejas. pieles. Si fuera así. cláusulas. recibos e incluso la publicidad. generalmente sólo cubre el valor de la vivienda en su estado origi- . Antes de firmar. paredes. • Pida información en varias entidades y compare la relación calidad-cobertura-precio de las pólizas. caso de existir. explosión y caída de rayo • Actos vandálicos • Fenómenos atmosféricos (lluvia. • Si vive en un piso. pueden serle muy útiles ante una hipotética reclamación. que ofrece una serie de coberturas para hacer frente a los siniestros más comunes que pueden afectar a nuestra vivienda. indemnice en caso de siniestro en las zonas privativas del edificio. hurto y expoliación • Rotura de cristales • Responsabilidad civil (reclamaciones de que pueda ser objeto por daños a terceros) En ocasiones se les puede añadir otras opcionales. accidente. fallecimiento. Las coberturas básicas que ofrecen estas pólizas para cada uno de los capitales mencionados son: • Incendio. • Guarde toda la documentación de su seguro: contrato. Si la tasación es superior al valor real ("sobreseguro").cuando ocurre un siniestro. en la misma proporción existente entre el valor real y el asegurado. entre otros riesgos. la aseguradora repondrá un electrodoméstico por el precio que tendría el siniestrado en caso de venderlo.Información General 11 Seguros Voluntarios La adquisición de una vivienda es la inversión más importante y el bien de mayor valor en el patrimonio del ciudadano medio. Por ello. Por continente se entiende el soporte físico de la vivienda: suelos. etc. atraco fuera de la vivienda. El continente ya estaría cubierto por el seguro de la comunidad. el uso fraudulento de las tarjetas de crédito o el servicio de cerrajería urgente. puertas. pues a menudo sólo se tiene noticia de ellas -hasta entonces no se leen. la televisión. Si se hace a la baja ("infraseguro") por ahorrar un poco en la prima del seguro. ventanas. Esta declaración incrementará el precio de la póliza pero podrá ayudar a reponer lo sustraído en caso de robo o siniestro. En él se incluyen también elementos fijos como antenas o lámparas empotradas. que cubren. de manera que cada uno corresponde a los elementos asegurados en la póliza: continente y contenido. Si la indemnización está fijada a valor de mercado. • Pregunte por los términos del contrato que le susciten dudas y pida una explicación detallada sobre las posibles interpretaciones de cada cláusula. • No olvide detallar en el contrato todos los bienes valiosos como joyas. Estos seguros pueden ser de varios tipos. la indemnización será menor al perjuicio sufrido. electrodomésticos y todo tipo de objetos. etc. un valor inferior. tanto si los daños son totales como parciales. Si la indemnización es de reposición. muebles. pero la modalidad que se está imponiendo es la de la póliza multirriesgo del hogar. En un seguro multirriesgo del hogar se establecen dos capitales distintos. sopesando las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas. obras de arte o muebles antiguos. pues es propenso a sufrir siniestros de muy diversa índole. viento. los daños ocasionados por animales domésticos. techos. el vídeo o la nevera siniestrada se sustituirán por otros nuevos de similares características. Las dudas más habituales y que más problemas suscitan en el momento de un siniestro son: la cuantía que queda cubierta y la existencia o no de franquicias. • La póliza de comunidad. pedrisco y nieve) • Daños producidos por el agua • Robo. El contenido aglutina todo lo que se encuentra dentro de la casa: ropas. • Fíjese si la indemnización está fijada a precio de reposición o de mercado. la póliza será más cara pero la indemnización sólo cubrirá el valor real del inmueble y de los bienes. Es decir. se trata un bien que hay que cuidar y proteger. Recomendaciones para asegurar bien su vivienda. y para ello nada mejor que la contratación de un seguro privado. solicite las condiciones generales y particulares del contrato y estudie todas las cláusulas.

• Certificado de la instalación de gas. • Respete los plazos y formas de comunicación del siniestro con el asegurador. • Documentación técnica. mantenimiento y conservación. con el trazado de sus instalaciones. si se trata de vivienda protegida. comuníqueselo a la compañía para que dicha adquisición quede también asegurada. . garantías e instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones particulares de cada vivienda. la aseguradora puede negarse a pagar el daño. Los documentos que debe recibir el comprador están regulados por la normativa en vigor y entre ellos se encuentra: • Planos de la vivienda y sus anejos. • Boletín de la instalación de agua potable. por lo que si ha realizado mejoras en su vivienda o ha realizado instalaciones complementarias deberá contratar una nueva póliza por el valor de las mismas • Si después de firmar la póliza adquiere algún bien de un valor importante. No encargue la reparación sin el consentimiento de la misma. • Cédula de la calificación definitiva. sepa que dispone de 7 días para comunicar los daños a su compañía. Si los desperfectos son causados por su dejadez.12 nal. • Licencia de primera ocupación. • Preste especial atención a los daños por mala conservación. • En caso de siniestro. En caso de siniestro le servirán para demostrar el valor de sus bienes. • Boletín de la instalación de energía eléctrica o certificado de la instalación. y que todo era suyo. • Guarde todas las facturas del mobiliario y enseres de su casa. cuando el edificio esté dotado de esta instalación. Facilite todo tipo de información y colaboración sobre los hechos y circunstancias del siniestro. el promotor debe entregar a los compradores documentación que permita al usuario la efectiva ocupación de la vivienda y que le posibilite cumplir sus obligaciones sobre el uso. si los tuviera. que no estén incluidas dentro del Libro del Edificio. f) Documentos: El Libro del Edificio Al adquirir la vivienda.

El acta de recepción de la obra La relación de los agentes participantes Las Instrucciones de uso y mantenimiento El Libro pertenece a la Comunidad de Propietarios. Se identificarán los agentes que hayan intervenido durante el proceso de edificación. toda la información necesaria para conocer la evolución de la vida del edificio. • D. planos. . etc. contrato de compraventa o de arrendamiento. pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras. Se incluirán las modificaciones debidamente aprobadas. sin embargo. g) Contratación de servicios Para obtener el suministro de agua. en general. en el que se recoge la documentación gráfica y escrita de la obra ejecutada y las instrucciones de uso y mantenimiento que se deben seguir a lo largo de la vida útil del mismo.N. se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades. Se documentarán las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. Para poner en marcha algunos equipos (caldera. cambios de Presidente y Administrador y. calentador. lo más frecuente es que nos sea suficiente con presentar la siguiente documentación: • Escritura. gas y teléfono debe dirigirse a las compañías suministradoras y darse de alta mediante la firma de los correspondientes contratos.I. Este documento estará firmado por el promotor y el constructor. del contratante. presupuesto. Nos podemos encontrar con muy distintas condiciones y exigencias por parte de las compañías suministradoras.Información General 13 El Libro del Edificio Los edificios de viviendas construidos al amparo de la LOE deben contar con el Libro del Edificio. siendo su depositario el Presidente o el Administrador de la finca. Se trata de un documento dinámico pues en él se deben anotar las reformas. • Boletín de enganche o certificado de la instalación. Consta de los siguientes documentos: El Proyecto Los documentos (memoria.) conviene solicitar los servicios de personal especializado. electricidad. de acuerdo con la normativa que le sea de aplicación. Incluirá las garantías que. en su caso. modificaciones. • Licencia de primera ocupación.

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No podrán realizar en el inmueble alteración alguna y. siendo inseparable de ésta. si advierten la necesidad de hacer reparaciones urgentes. en su caso. Al propietario del piso o local u ocupante del mismo le está prohibido desarrollar en él actividades no permitidas por los estatutos. sobre una cuota de propiedad de los elementos comunes de todo el edificio. el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Partes privativas Descripción Condiciones de uso Son los pisos. dañosas para la finca. escaleras. su estructura general. Así pues. de 21 de julio. es decir. su configuración o estado exterior. Esta norma regula las relaciones que se dan entre los propietarios de viviendas que se constituye bajo la forma de una Comunidad. de 6 de abril. sobre Propiedad Horizontal. Cada propietario puede modificar los elementos arquitectónicos. permitiendo la entrada en el mismo para dar solución a los problemas que se hayan podido crear. y además. o perjudique los derechos de otro propietario. El Presidente de la comunidad a iniciativa de cualquiera de los propietarios.16 a) La Ley de Propiedad Horizontal La propiedad horizontal es un concepto jurídico que hace alusión a un tipo de propiedad caracterizado por extenderse de manera privativa sobre un piso o local de una edificación. debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad y previa obtención de permisos administrativos y licencias. peligrosas. ascensores… Los propietarios podrán servirse de las zonas comunes siempre que dispongan de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad. y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso. Además deberá consentir en su piso o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble. Partes comunes Descripción Aquellas que son necesarias utilizar para disfrutar las instalaciones existentes en la comunidad. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso. zonas de uso común por todos los propietarios como portería. de Reforma de la Ley 49/1960. instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio. locales y plazas de garaje que son solamente utilizados por su dueño. La ordenación de este tipo de propiedad está regulada por la Ley 8/1999. junto con el piso. tendrán que comunicárselo al administrador sin más dilaciones. requerirá a quien realice estas actividades para su inmediato cese antes de iniciar las acciones judiciales correspondientes. ni impida a los copropietarios utilizarlas según su derecho. incomodas o perjudiciales en general. Condiciones de uso .

depósitos. acometida o conexión al espacio privativo de la vivienda o local. pasos. forjados. ventilación. jardines. aunque se acceda a ellos desde espacios privativos. conducciones y canalizaciones para el desagüe y el suministro de agua. de detección y prevención de incendios. de seguridad del edificio. electricidad. • El vuelo. Algunos de estos elementos pueden ser considerados privativos si así se establece en los estatutos o se acuerda por la Junta de Propietarios. parte de los elementos enunciados anteriormente. por tanto. zonas de esparcimiento y demás elementos de uso comunitario. fosos. las terrazas.La Comunidad de Propietarios 17 b) Los elementos comunes del edificio Entre los elementos comunes que llevan inherente un derecho de copropiedad se pueden encontrar: • El suelo. portero electrónico. pueden pertenecer a cada propietario y. los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos y acabados exteriores. En el caso de viviendas unifamiliares aisladas o adosadas.. aunque discurran por el interior de dicho espacio. • Los garajes y aparcamientos. • Las cimentaciones. muros de cargas y estructura en general (pilares. telefonía o a cualquier otro servicio o instalaciones comunes. corredores. • Los ascensores. • El portal. incluyendo su imagen o configuración. las instalaciones. vigas. contadores. patios. puertas y ventanas. evacuación de humos.). aunque sean de uso privativo. Todas ellas hasta la entrada. gas. energía solar. . calefacción. parcela de terreno en la que está construido el edificio. pozos y los recintos destinados a ascensores. no serían elementos o servicios comunes. agua caliente sanitaria. audiovisuales y de telecomunicación u otras análogas. • Las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles. balcones. aire acondicionado. las escaleras. piscinas. porterías.. por donde podrá prolongarse construyendo sobre él nuevas plantas. • Las cubiertas o tejados. muros. espacio que existe en la proyección vertical hacia arriba desde el final del edificio. • Las fachadas con los revestimientos exteriores. azoteas y terrazas.

ya que en dicho documento debe figurar. se puede prescindir del Reglamento de Régimen Interno. planta en la que se hallare y los anejos. administración y gobierno. que habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria. seguro. • Servidumbres de paso y uso. gastos. . regulan el uso o destino del edificio. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble.18 c) Normas de la Comunidad de Propietarios La comunidad de propietarios se regirá por la Ley sobre la Propiedad Horizontal. el Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos adoptados por la junta de propietarios. y también. cuál es el peso de su ''voto'' en las Juntas de propietarios. Expresará su extensión. siempre que no sean contrarias a la Ley. su emplazamiento interior o exterior. • Las instalaciones comunes que se pueden destinar a arrendamiento. que siempre estará supeditado a la Ley y Estatutos. los Estatutos. tales como garaje. • Otras disposiciones. su situación y el uso que se presuma racionalmente que va efectuarse de los servicios o elementos comunes. sus partes. el Título constitutivo de la propiedad. • La cuota de participación que tiene cada vivienda o local: que sirve de base fundamental para saber qué cuota mensual tiene que pagar cada uno. en su conjunto. linderos. entre otras cosas: • Descripción del inmueble. No es obligatorio contar con Estatutos. Los Estatutos. Es tan importante y vital este título. en cuyo caso es de aplicación directa la propia Ley. buhardilla o sótano. que marcará el futuro de la Comunidad. Igualmente. que como ya hemos indicado no son obligatorios. instalaciones y servicios. • Descripción de las viviendas y locales de que consta el inmueble. y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. El Título Constitutivo es el documento que crea y regula la Comunidad de Propietarios. La persona encargada de otorgarlo es el propietario único del edificio (promotor) antes de comenzar su venta por pisos. conservación y reparaciones.

su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el del Presidente. subsidiariamente. y resarciendo de los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quien deba responder. dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o a los propietarios.La Comunidad de Propietarios 19 d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes: La Junta de Propietarios Es el máximo órgano de representación de la Comunidad de Propietarios. con la debida antelación. • Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior. mediante turno rotatorio o sorteo. sus instalaciones y servicios y hacer sus oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares a tales efectos. y efectuar los pagos y realizar los cobros que procedan. acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común. mediante elección o. haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando que se causen daños o desperfectos. Funciones de la junta de propietarios • Nombrar y renovar los cargos de la comunidad de propietarios y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos. Corresponde al Administrador: • Velar por el buen régimen de la casa. • Atender a la conservación y entretenimiento de la casa. son obligaciones de los propietarios: • Respetar las instalaciones generales y elementos comunes. ya sean de uso general o privativo. e) Obligaciones de los propietarios Según establece la Ley de Propiedad Horizontal. • Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca. y someter a la junta el plan de gastos previsibles. disponiendo las reparaciones y medidas que resul- ten urgentes. Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona o nombrarse independientemente. • Actuar. • Conocer y decidir los demás asuntos de interés general para la comunidad. • Todos las demás atribuciones que le sean conferidas por la junta. El Presidente Los Vicepresidentes El Secretario El Administrador El Presidente será nombrado. . • Preparar. • Efectuar los acuerdos adoptados en materia de obras. • Mantener en buen estado de conservación su propio piso e instalaciones privativas. • Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes. como Secretario y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad. en su caso. El cargo de Administrador puede ser ejercido por cualquier propietario o por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para el ejercicio de dichas funciones. entre los propietarios. proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. sean ordinarias o extraordinarias y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador. La existencia de Vicepresidentes no es obligatoria. de modo que no perjudique a la comunidad o a otros propietarios.

de forma solidaria con el nuevo propietario. teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados. estará obligada a realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes. Si no se comunica se considera como domicilio el piso perteneciente a la comunidad. o a lo especialmente establecido en la Junta de Propietarios. habitabilidad. cuyo importe total no exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. a los efectos de citaciones y notificaciones. • Comunicar su domicilio en España al Secretario de la comunidad. de modo que reúna las debidas condiciones estructurales. • Contribuir.20 • Consentir en su vivienda las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en ella las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados. . Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación anteriormente referida son preferentes sobre cualquier otro crédito. excepto los a favor del Estado. personas con discapacidad o mayores de setenta años. con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo. de estanqueidad. o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior. • Contribuir. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa. f) Obligaciones de la Comunidad Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley. conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías que ésta tenga. que no será inferior al 5% del último presupuesto ordinario de la comunidad y se empleará en atender las obras de conservación y reparación de ésta. a la dotación del fondo de reserva. • Recibir. a los gastos generales de la comunidad sin que la no utilización de un servicio común exima del cumplimiento de esta obligación. • Permitir la entrada en su piso a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores. con arreglo a su cuota de participación. Si no cumple esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión. de aseguradoras y salariales. surtiendo pleno efecto jurídico las citaciones y notificaciones entregadas al ocupante del mismo. Además la Ley de Ordenación de la Edificación establece como obligaciones de los propietarios: • Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento. a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan. • Comunicar a quien ejerza de Secretario el cambio de titularidad de la vivienda. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la junta de propietarios. trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios. la comunidad. Asimismo. accesibilidad y seguridad.

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pág. Equipamiento .23 Instrucciones de uso y mantenimiento 01. Espacios 02. Elementos constructivos 03. Instalaciones 04.

01. Espacios .

• Evite reuniones y molestias con gritos o ruidos en estos espacios. • Si se produce una parada entre dos pisos no intente salir. no abra a desconocidos. . accione la alarma y solicite ayuda. a) Portal y Escaleras • Por motivos de seguridad es recomendable mantener una iluminación permanente. • En cualquier caso. a la casa de mantenimiento y al resto de los vecinos. no obstruya los accesos ni dificulte las maniobras. b) El Ascensor • Los menores de 14 años deben ir acompañados. • La puerta de entrada debe permanecer cerrada.Instrucciones de uso y mantenimiento 25 Espacios comunes Se procurará no dificultar ni impedir el uso de las zonas comunes a los demás convecinos y cuidarlas como si fueran de su exclusiva propiedad. • No obstaculice la circulación colocando objetos que puedan estorbar el paso de las personas. • El garaje debe estar permanentemente ventilado. • Evite que los niños jueguen dentro de la cabina o manipulen los controles del ascensor. • No se aconsejan elementos frágiles. No manche las paredes. Si no lo están procure ocupar el menor espacio posible. • No deben almacenarse productos inflamables o fungibles. • Ante cualquier anomalía no utilice el ascensor e informe al portero. inflamables o fungibles que puedan ser objeto de vandalismo. coloque el vehículo dentro de los límites de la señalización. • Dentro del garaje los motores deben permanecer apagados. c) El Garaje • Si las plazas están señalizadas. • Evite que los niños se sitúen en el exterior en contacto con las puertas. • No arroje papeles ni otros desperdicios al suelo. El trato correcto y las relaciones de buena vecindad contribuyen a mejorar la calidad de vida y a evitar conflictos.

etc. no utilice este espacio para el tendido de ropa. etc. desperfectos en la solería o la obstrucción del desagüe.. sin el asesoramiento técnico pertinente y la autorización de la comunidad. • Si no está diseñado específicamente para ello. • Se cuidará especialmente el alumbrado y riego de los mismos. • Respete el mobiliario urbano tal como papeleras. • Evite la caída de objetos porque puede producir daños a las personas. No maltrate las plantas ni permita que los niños lo hagan.26 d) Los Patios Por su peculiar problemática nos vamos a referir concretamente a los que se conocen como patios de luces comunitarios. • El sumidero debe mantenerse limpio y libre de atascos para evitar el peligro de una posible inundación. la colocación de extractores. . • Los excrementos de los animales domésticos no tienen que ir a parar al suelo del jardín de uso común. bancos. la construcción de cualquier añadido. e) Jardines • No arranque las flores. • No se permite la apertura o modificación de huecos.

Cada uno de esos espacios tiene entidad propia y ha sido diseñado para cumplir funciones específicas y bien diferenciadas. • Preste especial atención al amueblamiento. no se debe fumar en la cama. • No se deben superar los límites de ocupación previstos ya que podría reducirse la salubridad y el confort. • Cuide el nivel de iluminación (diurna y nocturna) para evitar el cansancio de los ojos. • Decore con plantas. Es aconsejable realizar esta operación por las mañanas y durante un tiempo de 30 minutos. • Retirar todo tipo de planta verde de un dormitorio durante las horas nocturnas. • En estos espacios se suele almacenar ropa personal y lencería de hogar. • Mantenga una ventilación frecuente. • Por motivos de higiene y para prevenir posibles incendios. especialmente en zonas que requieran una atención visual cercana y prolongada. a efectos de prevenir el ataque de insectos. b) El Salón a) Los Dormitorios Se trata de espacios muy importantes por su utilización para el descanso o actividades personales de cada miembro de la unidad familiar. renovarán y purificarán el aire. • Vigile el nivel de ruidos que produce. puede molestar a los vecinos y a otros habitantes de la vivienda. • En función del uso son necesarios los controles de temperatura y grado de humedad. . En el salón se concentra la actividad común del grupo familiar y debe contemplar unas condiciones acordes a tal uso.Instrucciones de uso y mantenimiento 27 Espacios privativos La vivienda integra un conjunto de espacios privados en los que se desarrolla la vida familiar. pues consumen oxígeno. ya que puede decolorarlos. así como el control lumínico y sonoro del espacio. que debe favorecer la comodidad. es conveniente incorporar productos protectores y revisar la ropa periódicamente. • Los dormitorios deben ventilarse diariamente para renovar la totalidad del aire que contienen. • Debe evitarse la acción directa del sol sobre pavimentos y muebles. por lo que.

donde se guardan los alimentos. gases y desperdicios. así como por ser la estancia donde se producen más humos.28 c) La Cocina Por su actividad intensa y mecanizada. • Los pequeños electrodomésticos deben desenchufarse durante su lavado y no estar enchufados permanentemente. ni en lugares que no sean específicos. plantea múltiples recomendaciones de uso. • Las basuras deben de ser evacuadas con la mayor frecuencia posible y en bolsas de plástico homologadas. • Ventile también los armarios. alacenas o despensas. • Se recomienda el uso de campanas extractoras dotadas de filtro (nunca conectadas a los tubos de ventilación estática o shunts) que deberá limpiarse periódicamente. • Mantenga una buena iluminación en todo el recinto. • Los productos de limpieza nunca deben almacenarse en recipientes que puedan inducir a confusión. . • La ventilación de la cocina debe ser permanente. • Elimine la grasa acumulada en los rincones.

• No sitúe las macetas en el exterior de la barandilla. • Vigile las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procure tener bien selladas las uniones entre aparatos. suelos y paredes. jardineras y otros elementos decorativos que faciliten la escalada de la barandilla. • Tienen consideración de elementos comunes. • No se suba o cargue sobre los sanitarios (lavabo. salvo acuerdo pleno de la comunidad y con la previa autorización del organismo competente del Ayuntamiento de la localidad. etc. es conveniente dotar a la bañera de algún elemento antideslizante en su fondo. • No utilice el inodoro como vertedero de productos desechables. por lo que no pueden realizarse reformas.Instrucciones de uso y mantenimiento 29 d) Los Baños • Evite el derroche de agua en todos los aparatos. No utilice productos abrasivos. • Vigile el funcionamiento de la cisterna del inodoro. • Para la limpieza de aparatos sanitarios y grifería se recomienda el empleo de agua y jabón. • Seque los grifos. el aparato podría partirse o deteriorarse su fijación. existe peligro de obstrucción de los sifones y conductos de evacuación. • Cierre perfectamente los grifos después de su utilización. • Evite el riego en horas inadecuadas. • Los desagües y sifones deben revisarse y desatascarse cuando se observe una disminución del caudal de evacuación.) con las manos mojadas. bidé. mobiliario y paredes cuando estuvieran cubiertos por la humedad. butacas. secadores de pelo. ni estando dentro de la bañera o bajo la ducha. e) Los Balcones y Terrazas • No convierta sus balcones o terrazas en almacén o trastero. Si no lo tuviera. ni en lugares en que no queden protegidas contra la caída. añadidos o sustitución de elementos. • No coloque mesas. inodoro). • Procure secar cuanto antes el suelo mojado y evitará resbalones. en especial después de usar la bañera o la ducha. . • La ventilación debe de ser permanente. ni cerca de un chorro de agua. • No manipule aparatos eléctricos (como máquinas de afeitar. Coloque también una barra para agarrarse.

Elementos constructivos .02.

• Cuando fuera apreciada una anomalía. será necesario ponerlo en conocimiento de un técnico competente. • Vigas. losas.) según la naturaleza del terreno. se repararán rápidamente para no causar daños a la cimentación. fisuras o cual- a) La Cimentación La cimentación es la parte estructural del edificio. Son elementos horizontales que reciben el peso de los forjados y lo transmiten a los pilares. Son los planos horizontales que separan en altura los diversos pisos del edificio. Está formada por: • Pilares. deben tenerse en cuenta las siguientes prohibiciones y limitaciones: • No se debe realizar ninguna acción que pretenda eliminar.Instrucciones de uso y mantenimiento 31 Un edificio está formado por un pequeño número de partes o conjuntos de elementos complejos -pero de características constructivas semejantes. Todos ellos quedan generalmente ocultos o enterrados después de su construcción. En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento. se realizará una inspección visual general. • Forjados. Puesto que la estabilidad de un edificio depende de todos y cada uno de los elementos resistentes que componen su estructura y que ésta se calcula y construye en base a un determinado supuesto de carga. b) La Estructura Es el conjunto de elementos que forman el esqueleto resistente del edificio. Inspección visual anual y en especial tras períodos de fuertes lluvias. • Muros de carga. piedra u otro material. o antes si se aprecian anomalías. las cargas y sobrecargas que soporta.cada una de las cuales cumple una función importante. disminuir las dimensiones o cambiar el emplazamiento de cualquiera de los elementos estructurales. por tanto. Cada 5 años inspección de las juntas y del conjunto estructural. Elementos verticales cuya dimensión predominante es la altura que sustentan los forjados. Son estructuras resistentes de ladrillo. observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesión. Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones próximas se observan daños. zapatas. No precisan. Su dimensión predominante es la longitud. Muros de Contención Usuario Profesional . encargada de transmitir las cargas al terreno sobre el que se apoya. encargado de trasladar a la cimentación. Se aplican diferentes sistemas de cimentación (pilotes. etc. Anualmente se comprobará el funcionamiento de drenajes y desagües. Cimentaciones Cimientos Usuario Actuación Cada cinco años. ningún cuidado especial para su normal conservación.

• No se deben hacer taladros ni rozas en vigas ni en pilares. no está permitida la apertura o modificación de ningún hueco o . se requerirá el asesoramiento de un técnico competente. procediéndose al repintado o reparación si fuera preciso. oxidaciones. que separan las viviendas del ambiente exterior por lo que se les debe proporcionar una adecuada protección térmica y acústica y resguardar de los agentes atmosféricos. convites. • No se permitirán sobrecargas de uso superiores a las previstas. Cada 10 años revisión general indicándose si es precisa una inspección más detallada. desplomes. fisuras o grietas en cualquier elemento constructivo. Al tratarse de un elemento común del edificio. tanto en el proyecto como en la ejecución de las obras correspondientes. Estructuras de Fábrica de Ladrillo Profesional Cada tres años se realizará una inspección de las piezas que forman la fábrica.32 quier otro tipo de lesión en la estructura. Por ello se debe evitar la concentración de cargas que pueda exceder esos límites y su uso inadecuado (por ejemplo para bailes. erosión o pérdida del mortero de las juntas. En los forjados y muros de carga sólo podrían realizarse previa consulta y autorización por técnico competente. En general. pavimentos. Estructuras de Hormigón Profesional c) Las Fachadas Son los cerramientos de un edificio. se repararán rápidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosión de la estructura. etc. Cada cinco años se renovarán las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado. etc. o infiltraciones de cubierta o fachada. los edificios de vivienda tienen un límite de 200 kg por metro cuadrado (en cualquier caso la Memoria de Cálculo del proyecto lo indica con toda precisión). aparición de humedades y manchas diversas. Cada tres años revisión visual de la protección anticorrosión y contra el fuego. Reparación o sustitución de elementos estructurales deteriorados o en mal estado y protección de la estructura metálica con antioxidantes y esmaltes o similares. observando si se producen alteraciones por la acción de los agentes atmosféricos. • En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento.…) Estructuras En general Estructuras Metálicas Usuario Usuario Profesional Actuación Se vigilará la aparición de humedades. tabiques.

desplomes o envejecimiento indebido. se mantendrán los canalones y cazoletas de bajantes. Inspección visual general comprobando su fijación al soporte. • Se evitará la colocación de obstáculos que dificulten los desagües. cornisas.Instrucciones de uso y mantenimiento 33 Fachadas Elementos de Hormigón Revestimiento Monocapa Juntas de Dilatación Barandillas Metálicas Usuario Profesional Profesional Usuario Actuación Se vigilará la aparición de humedades. Profesional Aplacados y Cornisas Profesional carpintería sin la previa autorización de la Comunidad de Propietarios y del Ayuntamiento. Limpieza con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. bolsas y alteraciones. Revisar su estado cada dos años y reparar si fuera necesario. Cada tres años revisar las juntas de dilatación y el sellado de juntas entre carpintería y paredes. Cada tres años revisar y repintar si es necesario. especialmente de la lluvia. evitándose la utilización de ácidos. • Los tejados serán accesibles. Cada 5 años limpiar y reparar fisuraciones. fisuras o grietas. • No se colocarán sobre la cubierta elementos que la d) Los Tejados y Azoteas Nos referimos a los paramentos que protegen la parte superior del edificio de las inclemencias meteorológicas. oxidaciones. desplomes. No debe transitarse sobre tejas mojadas. aparición de fisuras. se deberá dar aviso a un técnico competente. para su conservación y limpieza por personal especializado. Si se observara riesgo de desprendimiento. De igual forma. Realizaremos las siguientes recomendaciones de uso: . • Las antenas y mástiles deben sujetarse sobre paramentos verticales. • Tejados y azoteas deben estar siempre limpios y libres de vegetación parásita. impostas y elementos salientes. Cada cinco años revisar las fijaciones de aplacados. según el caso. exclusivamente. lejías o productos abrasivos.

chimeneas.. y los sistemas de cierre. Revisión anual de juntas. encuentros y de los sistemas de cierre Revisión cada cinco años del estado de los elementos sustentantes. gárgolas y piezas de cubrición. canalones. faldones. los encuentros con paramentos verticales y el estado de la solería. • No introduzca ningún elemento extraño entre las ho- . como antenas y mástiles. Su uso indebido invalida las garantías que pudiera tener el usuario respecto a su buen funcionamiento e impermeabilidad. chimeneas.. Revisión anual de canalones. vierteaguas. revisar las juntas de dilatación. • Cuando se aprecien goteras o cualquier tipo de lesión debe consultarse con un técnico. • Evite golpes y cierre con cuidado cualquier elemento. acabados superficiales. hundimientos y piezas sueltas. cazoletas.34 Tejados y Azoteas Azoteas Usuario Actuación Vigilar los estancamientos de agua. anclajes. piscinas. Profesional Cada tres años comprobar el estado de los pavimentos. grietas. Vigilar la aparición de vegetaciones. anclajes de mástiles. teniendo la finalidad de proporcionar luz y ventilación a la estancia correspondiente.… Tejados Usuario Profesional Lucernarios Usuario Profesional Vigilar las roturas de vidrios o placas. e) Carpintería Exterior: la Ventana La carpintería exterior forma parte de la fachada y nos pone en contacto con el exterior.. hundimientos y piezas rotas o desplazadas.. que deberán ir sujetos a los paramentos verticales. juntas.… perforen o dificulten su desagüe. • Antes de sobrecargar la azotea (jardineras.) consulte a un técnico competente. sellados. ni se cambiará su emplazamiento sin el permiso de la comunidad y el asesoramiento técnico correspondiente. Cada 5 años se comprobará el estado de sujeciones de piezas. Conviene seguir las siguientes observaciones: • No debe modificarse la forma ni las dimensiones de ningún elemento de la carpintería exterior. • Las cubiertas se utilizarán solamente para el uso para el cual se hayan previsto. Cuando sea preciso hacerlo se deberá contar con el asesoramiento de un técnico y la autorización de la Comunidad de Propietarios. anclaje de mástiles. fisuras. Cada año revisar y limpiar los sumideros y canalones..

.Instrucciones de uso y mantenimiento 35 Ventanas General Usuario Actuación Cada año. acetona. Limpiar regularmente los raíles de las hojas correderas. solución acuosa de amoníaco. los mecanismos de apertura y repasar la pintura. agua con jabón. deberá enjuagarse con agua abundante y secar con un paño... se limpiará la suciedad y residuos de polución con un trapo húmedo y se engrasarán los herrajes. detergente. comprobación del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y. cera o aceite. PVC Usuario Para la limpieza se utilizará agua normal. retenedores magnéticos. mecanismos inclinados. se utilizará un champú o producto químico similar recomendado por un especialista. disolventes clorados o similares). Acero Usuario Limpieza con un paño humedecido. éter. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes. En carpinterías de acero inoxidable se utilizará agua y jabón o detergente no clorado en líquido o en polvo. bencina blanca. Profesional Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. Evitar el empleo de abrasivos. mecanismos inclinados. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos.. aplicándolo con un trapo suave o una esponja que no raye. . disolventes. Cada cinco años renovación del sellado de juntas. mecanismos inclinados. Cada año se engrasarán los herrajes. Cada diez años se renovarán los acabados lacados de las puertas... deterioro o desprendimiento de la pintura. retenedores magnéticos. Profesional Aluminio Usuario Profesional Limpieza mediante agua con detergente no alcalino... y comprobar las tolerancias de cierres en elementos móviles. Cada cinco años revisión de la masilla. burletes y perfiles de sellado con material para sellado. retenedores magnéticos. mecanismos inclinados. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. Vigilar la pérdida de estanqueidad de los perfiles. se engrasarán con aceite ligero o se acudirá a un técnico competente. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. Cada cinco años comprobar la estanqueidad. de ser necesario. roturas.. En función de que sea barniz. Periódicamente. Debe evitarse el empleo de productos que contengan elementos pulidores porque pueden rayarlos (acetona. Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos. retenedores magnéticos.. trapo o cepillo suave y aclarando con abundante agua. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada. alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería. Cada dos años repasar la protección en carpinterías vistas. Cada cinco años revisión de la masilla. Profesional Madera Usuario Para su limpieza es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera. Para manchas aisladas se puede añadir un poco de amoníaco. usando una esponja. la sujeción de los vidrios.. el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera. burletes y perfiles de sellado con material para sellado. Cada diez años inspección del anclaje de los marcos a las paredes y renovación del sellado de los marcos con la fachada.

mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan dañarla. • Limpie la suciedad y el polvo que pueda obstruir los orificios que el perfil inferior del cerco lleva para evacuación del agua que recoge. los golpes bruscos acaban debilitando la sujeción. Aunque tiene unos topes para limitar el recorrido. • Al bajar la persiana. • Al accionar la cinta procure que esta discurra por los rodillos de recogida de la caja. Corre el riesgo de que se rompan las lamas o de que se descuelgue el eje del soporte donde se enrolla. Estos esfuerzos podrían dañar seriamente la posición de las bisagras y.36 jas y cerco. • Al subir la persiana procure hacerlo suavemente. • Para evitar la entrada de humedad conserve en buen estado la junta elástica de sellado (generalmente cordón de silicona) entre el contorno exterior de la carpintería y los paramentos. evite dejarla caer de golpe bruscamente. ni productos que los contengan. El desplazamiento lateral . con agua jabonosa o detergentes rebajados que no contengan cloro. poleas para elevar cargas o muebles. ni presione las hojas abiertas contra la pared. • Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas. f) Las Persianas Tienen como finalidad proteger al edificio de la luz y del calor y pueden fabricarse en diferentes materiales. Para la limpieza de carpintería y vidrios: • Emplee bayetas suaves o esponjas. si bien el PVC y el aluminio son los más populares debido a su ligereza y resistencia al deterioro. sobre todo para los lacados. • No utilice objetos duros ni productos abrasivos. en consecuencia. • Si observa alguna anomalía en el funcionamiento de la persiana no intente forzarla. En la limpieza del aluminio lacado no use disolventes o alcohol. el cierre hermético de la carpintería. • No se apoyarán sobre la carpintería pescantes de sujeción de andamios.

• Si se observara riesgo de desprendimiento de algún elemento. g) Las Rejas y Barandillas Constituyen elementos de protección que nos permiten asomarnos sin peligro de caídas y protegen a la vivienda de visitas indeseadas. tablones. Profesional En caso de detectar posible corrosión de los anclajes. • Las barandillas no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios. • Si quiere adornar con macetas sus balcones utilice un soporte apropiado colocado hacia el interior. Profesional En caso de reparación o reposición de los elementos mecánicos de elevación. se repararán o sustituirán por parte de personal cualificado. Algunas pueden subsanarse con facilidad. Y evite cargar en exceso la barandilla. deberán descubrirse y protegerse adecuadamente. con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. el roce de la lama con la guía. Son las anomalías más frecuentes. • No coloque muebles cercanos que faciliten la escalada de los niños hasta los bordes de las barandillas. Persianas Persianas Usuario Actuación Limpieza periódica. cintas o cables. nunca con polvos abrasivos. con agua y detergente. Renovación de la pintura cada dos años en climas muy agresivos.Instrucciones de uso y mantenimiento 37 de una lama. Revisión de los anclajes cada tres años si son atornillados y cada cinco caso de ser soldados. cada tres años en climas húmedos y cada cinco años en climas secos. la cinta que se rompe o se sale del disco de enrollamiento. . sellando convenientemente los empotramientos a la fábrica. Cada tres años. deberá avisarse a un técnico competente. Barandillas Barandillas Usuario Actuación Limpieza periódica con un trapo seco o ligeramente humedecido. pintado o engrase de los elementos que lo precisen. se inspeccionará la persiana reparando los defectos que hayan aparecido y se procederá al barnizado. corrosión de los anclajes o cualquier otra anomalía. • La pintura debe mantenerse en buen estado. Reposición de las cintas de las persianas enrollables. su salida de las guías. Las de lamas de madera se limpiarán en seco y las de PVC o de aluminio. ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. La limpieza de las persianas con lamas de madera se realizará en seco y las de PVC o de aluminio se limpiarán con agua y detergente. • Se evitará el uso de productos abrasivos en la limpieza de las persianas.

8. 10. Dintel Guardapolvo Jamba Alfeizar Antepecho Ventana Balcón Portal Fachada principal Fachada lateral 3 9 7 10 4 6 8 5 . 5. 2. 7. 9.38 2 1 1. 6. 4. 3.

la carpintería interior está constituida por puertas para permitir el paso entre espacios. • Deben evitarse las rozas o canales para empotrar otros conductos pues debilitarían. forma y aspecto. Las estanterías con objetos pesados deben apoyarse en el suelo. • Se evitará clavar algún elemento en la pared sin haber tenido en cuenta las conducciones ocultas existentes. • Se evitarán los golpes y los roces en la superficie. • Se evitarán las humedades. ya que éstas producen en la madera cambios en su volumen. por si pudiera afectar a elementos estructurales. desplomes o cualquier otro tipo de lesión. Evite los portazos. o para lograr privacidad dentro de las divisiones. eléctricas. adquiera alguno de los productos que hay en el mercado para trabar las hojas abatibles cuando tienen que permanecer abiertas. quizás excesivamente. Éstas pueden ser construidas con diversos materiales. Limpieza según tipo de acabado. las paredes son utilizadas como elementos para delimitar o dividir espacios. • La colocación de topes de goma en los suelos evitará deterioros tanto de la hoja como de los revestimientos próximos.Instrucciones de uso y mantenimiento 39 h) Las Divisiones Interiores: Tabiques En la construcción. • No se colgarán pesos en las puertas ni se someterán a esfuerzos incontrolados. . de fontanería o calefacción. i) Carpintería Interior Generalmente. la pared. se deberá consultar a un técnico. • No se deberán forzar las manivelas ni los mecanismos. Tabiques Tabiques Usuario Actuación Vigilar la aparición de fisuras. aunque cada vez se usa con más frecuencia paneles de cartón-yeso armados interiormente con perfiles de acero plegados. Actualmente el material más usado es el ladrillo. • No se colgarán elementos ni se producirán empujes que puedan dañar la tabiquería. Como paso previo a la realización de alguna redistribución de la tabiquería.

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• Por el daño irreparable que pueden causar, esté atento a la aparición de carcomas, termitas u otros insectos xilófagos, y en tal caso, consulte con un especialista. • Los herrajes (cerraduras, manivelas, bisagras,etc.) deben ser engrasados con regularidad usando para ello, preferentemente, aerosoles apropiados. • No tape o anule las rejillas que, en algunos casos, llevan incorporadas en su parte inferior las puertas de cuartos de baño y cocina, pues invalidaría el sistema de ventilación de las habitaciones.
Carpintería Interior Puertas de Madera Usuario Actuación Para la limpieza diaria se deberán utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: paño, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado. Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento de madera. Con los múltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaución, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garantía y, siempre antes de su aplicación general, realizar en un rincón poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar. Cada tres años revisar la pintura de la carpintería y, en su caso repintar. Revisar los mecanismos de cierre y maniobra. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería. Cada 10 años se renovarán los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas.

j) Revestimientos y acabados Revestimientos Verticales
Los revestimientos de paredes pueden cumplir funciones muy diversas, aunque las principales son las de aislamiento (térmico y acústico) y la ornamental. En este ámbito se incluyen una gran variedad de soluciones, que pueden adoptarse por su nobleza decorativa, economía, facilidad de montaje, resistencia o funcionalidad. Guarnecidos Revestimientos ejecutados con pasta de yeso, para interiores. Enlucidos Revestimiento ejecutado con pasta de yeso blanco de gran fineza y terminación lisa. Estucos Revestimiento obtenido a través de una antigua técnica que consiste en extender varias capas de mortero de cal y yeso coloreado.

Instrucciones de uso y mantenimiento

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Alicatados Revestimientos con azulejo. Aplacados Revestimientos con placas, generalmente de pequeño tamaño (plaquetas o mosaicos). Chapados Revestimiento ejecutado con elementos de piedra en forma de placas o losas. Revestimientos de madera. Revestimientos textiles. Papel pintado. Para su uso se deben seguir las siguientes observaciones: • Ningún objeto pesado (muebles de cocina, estanterías, etc.) puede estar sujeto o colgado de los revestimientos. Se recomienda llevar la sujeción al elemento constructivo que sirve de soporte al revestimiento, es decir, a la pared. • Se evitarán golpes con objetos contundentes que puedan dañar la superficie, así como roces y punzonamiento. • Las reparaciones deben efectuarse a la mayor brevedad y con materiales análogos a los originales. • Si tuviera necesidad de hacer alguna perforación en el paramento revestido, utilice siempre una taladradora. En los alicatados, chapados y aplacados evite los encuentros y esquinas de las piezas. Antes de taladrar un azulejo, haga una pequeña hendidura golpeando suavemente con punzón y martillo, y coloque en ella la punta del taladro. • En general, se deben evitar elementos abrasivos en contacto con cualquier superficie por dura que sea y para su limpieza se utilizarán productos neutros no abrasivos.

Suelos y Pavimentos
La variedad de materiales que se utilizan para este fin es muy amplia. Los podemos agrupar en los siguientes tipos: Rígidos · Pétreos. · Terrazos y baldosas hidraúlicas. · Cerámicos. Flexibles · Madera. · Corcho. · Plásticos y gomas. · Textiles.

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Como normas generales podemos citar: • Evitar la caída de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza. • Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma o protección adecuada. • La insolación excesiva puede ser motivo de cambio de color, dilatación u otras alteraciones de las superficies de madera y corcho. • Se evitarán las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseñado para soportarlas. • Procure disponer de piezas para reposición de los pavimentos de su vivienda o edificio, para casos de rotura o sustituciones por otras causas.

Techos
El acabado más frecuente en techos de viviendas es el yeso pintado y las placas de escayola en el caso de falsos techos. Las normas de uso son similares a las de las paredes realizadas de igual modo. • Se evitará someter los techos con revestimiento de placas de escayola a humedad relativa habitual superior al 70% o a salpicado frecuente de agua. • No debe colgarse ningún elemento pesado de los falsos techos.

Pinturas
Sirven de acabado y protección a muchas superficies. • Evitar las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido, se introduzcan en la pintura. • Evite el vertido sobre el revestimiento de agua procedente de limpieza, jardineras, etc., así como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura. • No se permitirá la limpieza o contacto del revestimiento con productos químicos o cáusticos capaces de alterar las condiciones del mismo. • Evite golpes, roces, rayados, etc. Todos ellos pueden dejar una huella en la pintura. • Si se observara la aparición de humedades sobre la superficie pintada, se determinará lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento.

Vigilar la aparición de anomalías o desperfectos como agrietamientos. Usuario Profesional . En caso de manchas puede pasar un paño húmedo y secar a continuación. se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de bañeras o fregaderos) con la silicona que garantice la impermeabilización de las juntas. Nunca se utilizarán ácidos. abombamientos.Instrucciones de uso y mantenimiento 43 Revestimientos Guarnecidos. Para su pintado se utilizarán pinturas poco densas. mopa o aspirador. La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda. lijado y barnizado. fisuras. La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa. grietas y humedades. es conveniente proceder a su acuchillado. Como mínimo mensualmente realizar una limpieza con cera líquida. humedades. estado de las juntas perimetrales de dilatación. o antes en caso necesario. La limpieza se realizará utilizando un paño seco. Enlucidos y Enfoscados Pinturas · Al Temple · Plástica · Esmaltes Suelos y Alicatados · Cerámicas Usuario Profesional Usuario Usuario Usuario Actuación Vigilar la aparición de abombamientos. Cada 10 años revisión del estado del revestimiento. Limpiar a menudo con un paño seco. En las pinturas al temple se limpiará únicamente el polvo mediante trapos secos. agua jabonosa y detergentes no agresivos. En cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol. Las eflorescencias y manchas de mortero se eliminarán con agua y si es necesario con piedra pómez. desconchados. La limpieza se realizará de forma superficial sin dañar la base. Periódicamente. Cada cinco años se comprobará el estado y relleno de juntas. Usuario · Cemento/Terrazo Usuario La limpieza se realizará mediante lavado con jabón neutro y abundante aclarado. rodapiés y cantoneras con material de relleno y sellado. suavemente. etc. por parte de personal especializado. Para restos de cemento debe utilizarse un producto específico o una solución de un vaso de vinagre en un cubo de agua. lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentración. Las colas. sin dañar la pintura. · Parquet y Tarimas Usuario Profesional Techos · Escayola Cada diez años. cubrejuntas. ayuda a conservar el brillo.

Instalaciones .03.

La descarga se realiza por gravedad hacia los conductos generales verticales (bajantes) y otros de menor sección (desagües). Caja con varios ramales o conductos conectados para recibir el agua y distribuirla.Sumideros.) que se generan en el mismo. Dicha evacuación puede realizarse mediante redes pluviales y fecales separadas o en una misma red sanitaria. y que contiene siempre agua para imposibilitar la salida al exterior de gases y olores del alcantarillado. utilizado en patios y azoteas o en lugares donde confluyen los planos de distintas vertientes.) y también de las aguas pluviales (en cubiertas. entre los que tenemos: . unen la arqueta de las bajantes con el alcantarillado u otro medio de vertido. vertidos industriales. . Constituida por los conductos bajantes. Tuberías verticales que conducen aguas pluviales y residuales hasta la arqueta a pie de bajante o colector suspendido.Las bajantes. .Bote sifónico. Empalmes de los distintos aparatos a las bajantes. . Colectores. etc. • Red Horizontal. .Sifón individual. patios. • Colectores de aparatos. sin sifón individual. Se usa como registro de limpieza y lugar donde se reúnen las aguas residuales de los aparatos sanitarios próximos. La enterrada discurre por el subsuelo del edificio.Arqueta. Conducto de doble curvatura. mientras que la colgada se sitúa en la planta baja o en el sótano y está compuesta por tuberías de PVC sin arquetas intermedias. Hueco cubierto por una rejilla por donde se recoge el agua y se evacúa.Canalones. Los componentes de la red de saneamiento son: • Red Vertical.Colectores. cocinas. . riego. que se sitúa en los desagües de los aparatos sanitarios. Esta red se coloca enterrada o colgada. etc. Recogen las aguas pluviales en los tejados. . Recogen las aguas de evacuación de las viviendas y las canalizan por gravedad hasta la red pública del alcantarillado. cuartos de lavado. azoteas. a) Saneamiento La Instalación de Saneamiento de un edificio consiste en la evacuación por conductos de las aguas negras (aparatos sanitarios. para llevarlas al desagüe general.Instrucciones de uso y mantenimiento 45 Denominamos así a todo tipo de infraestructuras que prestan algún servicio o proporcionan algún suministro a la vivienda. calles. .

Bajante aguas residuales 2. Canalón 4. Sumidero 6. Bajante aguas pluviales 3. Sifón individual 2 1 4 5 6 7 8 . Mangueta 5. Arqueta sifónica 8.46 3 9 Instalaciones de Saneamiento 1. Arqueta 7. Alcantarilla 9.

elementos comunes del edificio.. botes sifónicos y sifones individuales para evitar malos olores y se limpiarán los de las terrazas y azoteas. agentes no biodegradables. pues puede producir salpicaduras) por los desagües de los aparatos sanitarios para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de la misma. así como objetos que puedan obstruir las bajantes. Instalación de Saneamiento Saneamiento Usuario Actuación Vigilar la estanqueidad de la red. • A la hora de realizar obras hay que tener en cuenta que las bajantes son. como restos de comida. por lo que no deberán manipularse ni realizar nuevas conexiones a las mismas sin contar con la autorización de la comunidad. Profesional Cada año se hará una revisión de los colectores suspendidos. • Se evitará verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberías. sola o con sosa cáustica (con suma precaución. colorantes permanentes. sustancias tóxicas. Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas cada vez que se produzca una disminución apreciable del caudal de evacuación o haya obstrucciones. • Se mantendrá agua permanentemente en los sumideros. compresas. En caso de apreciar alguna anomalía se avisará a un instalador autorizado. etc. Al final del verano se procederá a la limpieza de los canalones y comprobación de su correcto funcionamiento. etc. estanqueidad en juntas y funcionamiento. la aparición de atascos y malos olores. Cada cinco años se comprobarán los elementos de anclaje y fijación de bajantes. . generalmente. humedades y fugas de agua. • No se arrojarán al inodoro objetos que puedan obstruir la bajante. que puedan dañar u obstruir algún tramo de la red. adaptación y conservación debe llevarse a cabo bajo la dirección de un técnico competente. mejora. ácidos fuertes. Cada mes es conveniente verter agua caliente.Instrucciones de uso y mantenimiento 47 Hacemos las siguientes recomendaciones de uso: • La modificación.

• Llave de abonado o llave de corte general. Es el enlace entre la red pública de agua con la instalación interna del edificio. • Derivaciones particulares. • No conecte tomas de tierra a la instalación de fontanería. Se compone del ramal. Tuberías Contadores Llaves y Válvulas Grifos Usuario Profesional Usuario Usuario Vigilar que no existen fugas de agua en ningún punto de la red. • Acometida. una llave de registro situada en la fachada del edificio y antes de entrar al mismo. Es cada una de las tuberías que van desde la llave de paso particular a cada punto específico. el papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada. tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un fin de semana. • Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de agua debe contar con el asesoramiento de un técnico competente. Instalación de Fontanería Actuación En general. Cada año se comprobará su buen funcionamiento de apertura y cierre. • Contador general. Enjuagar y secar la grifería después de cada uso. La red de fontanería está compuesta por los siguientes elementos. hasta el contador es elemento común y a partir de éste privativo. y otra llave dentro.48 b) Fontanería La finalidad de una red de fontanería es la de conducir hacia el interior del edificio el agua potable procedente de la red de distribución. Puede estar ubicado en cada uno de los pisos o bien en la planta baja del inmueble. Para su limpieza se utilizará detergente líquido y en ningún caso tejidos abrasivos tipo estropajo. Controla el consumo total de agua del edificio y se encuentra. lavaplatos y lavadora). • Llaves de escuadra que permiten cortar la entrada de agua a cada grifo de los distintos aparatos (inodoros. para corte de suministro en caso de que sea necesario. Es la unión entre el contador y la instalación interior particular. • Contador divisionario. Se encarga de medir el consumo de cada usuario. • Limpie los filtros de los grifos después de un corte de suministro. • Vigile cualquier goteo o mancha de humedad que le haga suponer la existencia de una fuga o avería. después de la llave de paso general. En cualquier caso. El mantenimiento de los contadores solo puede realizarse por la compañía suministradora. Puede ser manipulada a voluntad del usuario. La ausencia de humedad. • Llaves de corte para permitir o anular la entrada de agua a cada recinto húmedo. en su caso. es recomendable dejar correr el agua antes de beber o cocinar si ha pasado un periodo de tiempo sin utilizar la instalación. . Como recomendaciones de uso generales citaremos: • Se recomienda cerrar la llave de paso general cada vez que se abandone la vivienda. Están consideradas parte común o privativa en relación con el contador divisionario. la llave de paso. condensaciones y goteos. • Tubo ascendente o montante. Limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se observe una sensible merma del caudal.

Llave de paso general 3. Acometida 2. Derivaciones particulares 7 6 5 4 2 3 1 . Batería de contadores 5.Instrucciones de uso y mantenimiento 49 Instalaciones de Fontanería 1. Montante 7. Llave de paso individual 6. Ramal 4.

Enlazan cada contador con su respectivo cuadro general de distribución. Es el elemento de la red interior del edificio donde se efectúa la conexión con la acometida de la Compañía Suministradora de energía eléctrica.50 5 4 3 2 1 Instalaciones de Electricidad 1. Derivación individual 2. Cable 4. Interruptor 5. El contador es un elemento privativo. Constan de los siguientes elementos: • Caja general de protección. Es elemento común. Caja de empalme 3. Mide el consumo de energía eléctrica de los usuarios. Conecta la Caja general de protección con la centralización de contadores. Es elemento común y debe situarse en el portal o en la fachada del edificio donde se instalan una o más cajas generales de protección. Suele constar de: 7 8 9 . • Derivaciones individuales. Cuadro general distribución 7. • Línea repartidora. • Centralización de contadores. funcionamiento de electrodomésticos y climatización. • Cuadro general de distribución. Enchufe 6. Pequeños interruptores automáticos 6 c) Electricidad Las Instalaciones Eléctricas suministran energía eléctrica a los edificios para proveerlos de los servicios de alumbrado. Interruptor automático diferencial 9. Tiene la función de protección de la instalación interior y la protección al usuario contra contactos indirectos. Interruptor de control de potencia 8.

con su correspondiente toma de tierra. Conjunto de circuitos que parten del cuadro general de distribución y alimentan a cada punto de uso de electricidad dentro de las viviendas. los mecanismos alojados y conexiones. • Cualquier aparato que se vaya a conectar a la red deberá llevar las clavijas adecuadas para la perfecta conexión. El color de los cables permite diferenciar la utilización de los mismos: . Desconecta la instalación caso de que se produzca una derivación en algún aparato eléctrico o en la instalación. • Al utilizar o conectar algún aparato eléctrico se deben tener siempre las manos bien secas. Cada 2 años se realizará una revisión general. Recomendaciones de uso: • Se recomienda desconectar el interruptor general cada vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo. • No debe modificar su instalación sin la intervención de un instalador electricista autorizado.negro.Interruptor de control de potencia (ICP). Cualquier síntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe implicar la inmediata sustitución de la clavija. • Antes de taladrar una pared debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización eléctrica empotrada que pueda provocar un accidente. . etc. comprobando que no afecta a ningún aparato electrodoméstico (frigorífico. Profesional Red de Distribución Interior Usuario El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada.color azul para el neutro .Instrucciones de uso y mantenimiento 51 . así como de los interruptores magnetotérmicos (PIA). . • Conductores eléctricos (cables).Interruptor automático diferencial (IAD). La limpieza debe ser superficial. marrón o gris para fases activas. Destinados a la protección contra sobrecargas y cortocircuitos de cada uno de los circuitos interiores. Sin embargo.amarillo-verde para toma de tierra . comprobando el estado del cuadro. Profesional Clavijas y Receptores Eléctricos Usuario Enchufes Usuario La única acción permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco. siempre con bayetas secas y en estado de desconexión. no se debe estar descalzo ni con los pies húmedos.). revisión general de la instalación. Cada diez años. mediante la inspección visual se puede comprobar su buen estado a través del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvéolos. contactos directos e indirectos así como sus intensidades nominales en relación con la sección de los conductores que protegen. Cada 5 años se comprobarán los dispositivos de protección contra cortocircuitos.Pequeños interruptores automáticos (PIA). • Desconectar los aparatos eléctricos de la red después de usarlos. No desconectar los aparatos eléctricos ti- Instalación Eléctrica Cuadros de Mando y Protección Usuario Actuación Comprobación del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del cuadro general de distribución de la vivienda. reparándose los defectos encontrados. • Instalación interior. Elementos metálicos recubiertos con material protector destinados a transportar la energía eléctrica. . Corta el suministro de energía cuando se sobrepasa la potencia contratada.

Si a pesar de haber desconectado todos los PIA no es posible conectar el diferencial. La desconexión debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexión. tras la electricidad. para el butano y el propano. Desenchufe todos los aparatos que están conectados en esa zona (apliques. ni hollín. El suministro del gas puede darse a través de una red de abastecimiento público. Observe con cuál de ellos se vuelve a cortar la corriente: ese será el averiado. tampoco subproductos peligrosos para el ambiente. También se puede obtener por suministro privado. sirve para interrumpir el suministro a esa vivienda de forma individual. Para localizarlo proceda como en el caso anterior.). Tampoco deben conectarse enchufes múltiples o "ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma. el problema se localiza en la instalación. ha “saltado” uno de los PIA. No se deben conectar aparatos que superen la potencia de la propia toma. Si salta con frecuencia tendrá que ir a su Compañía distribuidora y contratar mayor potencia. los gases poseen una gran capacidad calorífica. frigorífico. • No enchufe cualquier aparato en cualquier toma de corriente. Si a pesar de haber desenchufado todos los aparatos no es posible conectar el PIA. se instala una llave de paso para cortar el suministro de forma independiente al resto de la instalación. • No coloque las lámparas u otro elemento de iluminación directamente suspendido del cable correspondiente a un punto de luz. las instalaciones interiores presentan características diferentes. No hay luz en la casa. Actuación en caso de avería Le recomendamos algunas actuaciones que pueden subsanar provisionalmente la interrupción del suministro eléctrico hasta la llegada del técnico o instalador autorizado.52 rando del cordón que lleva la clavija. • Si necesita manipular un aparato eléctrico desconéctelo previamente de la red. Desconecte todos los interruptores PIA y conecte el interruptor diferencial. Componentes de la instalación de gas: • Llave de paso general Es la llave destinada a interrumpir el paso de gas al edificio. la energía más consumida en las viviendas. utilice ganchos o colgadores adecuados. . llame a un técnico electricista. En estos casos. televisor. Ha saltado el interruptor Diferencial. No hay luz en la casa. d) Gas El gas es. Si lo consigue vaya conectando uno a uno los interruptores PIA y observe con cuál de ellos vuelve a saltar el diferencial. no genera residuos. déjelo conectado y comience a enchufar los aparatos uno a uno. • Llave de paso aparato A la entrada de cada aparato receptor. etc. • Antes de poner en marcha un aparato eléctrico nuevo. • Adopte precauciones especiales para que los niños no puedan utilizar los aparatos eléctricos. como en el caso de gas natural y de gas ciudad. Si lo consigue. suministrados mediante bombonas. Como está sobrepasando la potencia máxima. hasta que el interruptor diferencial ICP no vuelva a saltar. condiciones de ejecución y seguridad. son similares. La combustión del Gas tiene las ventajas de ser limpia. es preceptivo asegurarse de que la tensión de alimentación coincide con la que suministra la red. Una zona de la vivienda se queda sin luz. aunque pueden tratarse a un tiempo ya que en lo referente a materiales. desconecte alguno de los aparatos que tenga en funcionamiento. llame a un técnico electricista. Intente conectar el interruptor PIA. • Llave de paso individual Es la llave que se instala antes de la entrada a una vivienda o local. Ha saltado el limitador de potencia ICP. Nos indicará en que zona está el receptor averiado. Por otro lado.

Contador 4. Cocina de gas 9. Derivación 6. Rejilla de ventilación 2 1 . Montante 5. Calentador 8. Llave de paso general 2. Llave de paso aparato 7. Llave de paso individual 3.Instrucciones de uso y mantenimiento 53 7 8 6 5 9 4 3 Instalaciones de Gas 1.

• Derivación Se denomina derivación a la columna que llega hasta los aparatos de consumo. Cada cuatro años se debe revisar la instalación interior a partir del contador y los aparatos a gas. Instalación Gas Usuario Vigilar la aparición de olores o señales que denoten fugas. con montantes individuales o con los contadores. En cualquier caso los lugares donde se ubiquen deben cumplir con los requisitos de ventilación y accesibilidad requeridos. cada abonado recibirá el gas mediante una tubería también llamada montante individual. Pueden instalarse en cada vivienda. etc. roturas o desprendimientos de elementos de la instalación. • Montantes Individuales Considerando un cuarto general de contadores en la planta baja. • Contadores Equipo de medida del consumo de gas de cada usuario. Profesional Cada cuatro años la empresa suministradora debe inspeccionar la instalación desde la red general de suministro hasta la llave de corte del contador. A su llegada a cada vivienda o local. se deriva directo al contador. deterioro de llaves de corte. gomas. • Elementos de ventilación Por razones de seguridad. Vigilar la fecha de caducidad de los tubos flexibles. estas instalaciones requieren de ventilación. tanto por donde discurren las tuberías como en . • Ramal interior o Distribuidor Es la tubería que va desde la llave de paso general y que se une con el montante general. aunque lo normal es concentrarlos en único armario formando una batería de contadores. y ante cualquier posible pérdida no detectada. • Montante General El montante general es la tubería general encargada de distribuir el gas a todas las viviendas. canalizaciones. Puede ubicarse empotrada o vista.54 Instalación de Gas Actuación Los elementos y equipos de la instalación sólo serán manipulados por el personal del servicio técnico de la empresa suministradora.

Recomendaciones de uso para las instalaciones de gas: • No se realizarán modificaciones. • Tubo flexible Une el regulador con la instalación fija de distribución. • No permita que los niños manipulen los aparatos de gas. manipulaciones ni cambios de materiales que alteren el funcionamiento de la instalación. • El lugar donde funcione un aparato de gas debe estar permanentemente ventilado. además: • La bombona Recipiente metálico. Cuide de no obstruir las rejillas de ventilación. Se habilitan huecos comunicados directamente con el exterior que permiten la renovación de aire. • Cualquier reparación o modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de gas debe contar con el asesoramiento de un técnico competente. . .Instrucciones de uso y mantenimiento 55 los sitios donde se ubica cada uno de los aparatos. deberán tenerse en cuenta los siguientes apartados: .Ventilar el local. • No se deben conectar tomas de tierra a la instalación de gas.No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores eléctricos.Cerrar inmediatamente la llave de la vivienda. que contiene el gas butano. • Si se detectara olor a gas. cerrar el regulador de gas. hermético y muy resistente. • Regulador Su misión es reducir la presión del gas contenido en la bombona al nivel adecuado para los aparatos de consumo. • En ausencias prolongadas y también durante la noche. . En el caso del gas butano envasado tendremos. .Avisar inmediatamente al servicio de averías de la empresa suministradora.

Radiador 4. Purgador . Canalización 3. Caldera 2.56 1 4 3 2 Instalaciones de Calefacción 1.

Climatización y Agua Caliente constituyen las instalaciones que determinan las condiciones térmicas de un edificio. Los componentes del sistema de calefacción y agua caliente serían: • Caldera La caldera es el aparato en el que se calienta agua. • No cubra total o parcialmente los radiadores con mobiliario que impida la correcta circulación del aire caliente. Se diferencia de la instalación de agua caliente sanitaria. Si el termómetro de su caldera supera los 90º desconecte la instalación y avise al instalador. por medio de un combustible. No cargue pesos sobre ellos. . proceda a eliminar el aire de los mismos. • Si sus radiadores disponen de purgador incorporado. • Canalización Distribuye el agua desde la caldera a los puntos de servicio (radiadores o grifos). sin mezclar los sistemas pero aprovechando el mismo productor calorífico. incluso en los periodos de no funcionamiento. donde se producen los dos servicios simultáneamente. • Radiadores Es un intercambiador del calor suministrado por el agua caliente al aire de la estancia. • Equipo de regulación Permite la regulación automática de la temperatura del agua en función de la temperatura ambiente en las habitaciones. Son las que permiten brindar el confort necesario para el desarrollo de actividades humanas dentro de un ámbito desde donde se utilizan y controlan dichas instalaciones.Instrucciones de uso y mantenimiento 57 e) Calefacción. la cual suministra el agua caliente para consumo de los habitantes del edificio y que no debe mezclarse con la calefacción. Calefacción y Agua Caliente La calefacción es el medio que permite brindar calor al edificio. que luego se distribuirá por los emisores mediante una red de tuberías. • Antes de poner en marcha su instalación compruebe que el circuito dispone de agua suficiente. para evitar oxidaciones por entrada de aire. • La instalación se mantendrá llena de agua. • Grifo Dispositivo que regula el flujo de agua para su utilización por los usuarios. Esto se indica en el manómetro incorporado en la caldera. Climatización y Agua Caliente Las Instalaciones de Calefacción. Existen sistemas combinados de calefacción y provisión de agua caliente sanitaria denominados Sistemas Mixtos. • Si la instalación posee caldera individual de gas tenga en cuenta que debe limpiar frecuentemente el quemador de la misma. Es recomendable que esté aislada para reducir las pérdidas de energía. Recomendaciones para su uso: • Para cualquier modificación o manipulación de la instalación consulte con un técnico especializado y asegúrese que se realiza por un instalador autorizado.

• Si se observara que los compresores trabajan en vacío o carga baja. generalmente de fibra de vidrio. Estos dos últimos constituyen lo que comúnmente se denomina «preinstalación» de aire acondicionado en las viviendas en venta que lo ofrecen así. En este caso necesitará completar la instalación con la adquisición de un equipo generador. y todas ellas disponen de control independiente. La unidad formada por el compresor y el condensador está situada en el exterior. Los elementos que se encargan de la distribución y de su regulación son: • Termostato Mecanismo encargado de regular el funcionamiento del equipo generador en función de la temperatura del local climatizado. . para distribuir el aire climatizado en impulsión. de manera que no se deberían programar temperaturas inferiores a los 23°C en verano ni superiores a esa cifra en invierno. En este caso nos encontramos con dos sistemas: . Las unidades condensadora y evaporadora se ubican en un mismo equipo.Sistema compacto. • No se debe obstaculizar nunca el movimiento del aire en los difusores o rejillas de equipo. • Rejillas y difusores Elementos donde termina la impulsión o comienza el retorno del aire. Las unidades interiores pueden ser de tipo mural. • Individual para una sola vivienda. 2) El Sistema Impulsor de Aire.Sistema partido (Split o Multi Split). Con una sola unidad exterior se puede instalar una unidad interior (sistema split) o varias unidades interiores (sistema multi-split). • En las instalaciones con máquinas de condensación por aire (particularmente las individuales). Las Instalaciones de Aire Acondicionado funcionan a partir de dos elementos que la integran: 1) La Central Frigorífica: es la unidad o sistema productor de frío. Ambas unidades se conectan mediante las líneas de refrigerante. parece que el término instalaciones de climatización se reserva a las que aportan frío. • Debe hacerse un uso racional de la energía mediante una programación adecuada del sistema. mientras que la unidad evaporadora se instala en el interior.58 Climatización Aunque la climatización de un ambiente se considera de forma indistinta la generación de frío o calor. o en retorno. En esta categoría tenemos los acondicionadores de ventana y de consola. de techo y consolas. Recomendaciones de uso: • Es aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos. . La central productora del frío puede ser: • Centralizada para un grupo de viviendas o para un edificio. se comprobará que la zona de expulsión de aire se mantiene libre de obstáculos y que el aparato puede realizar descarga libre. se parará la instalación hasta la llegada del servicio técnico. • Conductos Canalizaciones. • Unitarios para cada dependencia que realizan a la vez la función de producir el aire frío y de descargarlo en la habitación.

Instrucciones de uso y mantenimiento 59 2 1 2 Instalaciones de Climatización 1. Unidades interiores Splits . Unidad exterior Compresor 2.

Revisión general de calderas de gas. Revisión del sistema de control automático.Total ausencia de olores. Cada seis meses se comprobará la ausencia de fugas y condensaciones. de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de la caldera y sus elementos. así como que la ventilación se realiza adecuadamente. así como las demás del resto de circuitos hidráulicos. si procede. Una vez al año se comprobará el funcionamiento y estanqueidad de la llave de aislamiento de gas. Profesional Cada año: Comprobación y limpieza. Cada seis meses se comprobarán los elementos de conexión.Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado.60 Calefacción. de circuitos de humos de calderas. puntos de corrosión. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. Cada mes: Limpieza del quemador de la caldera. Cada año se comprobará que la temperatura de salida del agua no sobrepasa los 65°C. ánodo de sacrificio (si existe). regulación y control: aislamiento eléctrico. si procede. Revisión del sistema de control automático. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. Cada cinco años se limpiarán y arreglarán (en su caso) los elementos susceptibles de mayor deterioro del calentador. que será la determinada en la puesta en marcha. Revisión general de calderas de gasóleo. Climatización y Agua Caliente Sanitaria Agua Caliente (Calentador) Calentador Instantáneo de Gas Actuación Los elementos y equipos de la instalación solo deben ser manipulados por el servicio técnico del suministrador. de circuitos de humos de calderas. Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW Profesional . resistencia y termostato. . Revisión general de calderas de gasóleo. Profesional Cada cuatro años. etc. rezumes. que se centrará en comprobar: . Profesional Cada cuatro años. válvula de seguridad y vaciado. se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria. Revisión y limpieza de filtros de agua.Producción de calefacción y agua caliente sanitaria cuando se le demande (calderas mixtas).Presión de agua en el manómetro. Calentador Acumulador Eléctrico Usuario Calderas La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación. Dos veces al año: Comprobación y limpieza. etc. Usuario Cada seis meses se comprobará el correcto funcionamiento de la evacuación de gases quemados al exterior. Una vez al año se comprobará el encendido y puesta en funcionamiento del calentador y los valores límite mínimos y máximos de presión en el mismo. . se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria. Limpieza del quemador de la caldera. Cada año: Revisión general de calderas de gas. .

. Cada año: Comprobación de estanqueidad de circuitos de tuberías. Revisión del estado del aislamiento térmico.Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación. puertas y registros. Antes de la temporada de utilización: . . Climatización y Agua Caliente Sanitaria Sistemas de Conducción de Agua Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW Actuación El mantenimiento deberá ser realizado por personal cualificado de la empresa responsable.Con radiadores de aluminio se purgará cada semana en las dos primeras temporadas de calefacción.Verificación de la inexistencia de fugas de aire por juntas de paneles. Se realizará por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los componentes de la instalación siguiendo las instrucciones del fabricante. .Verificación del estado y estanqueidad de conexiones de agua.Instrucciones de uso y mantenimiento 61 Calefacción. La frecuencia de dichas intervenciones puede ser cada mes.Inspección visual de fugas y comprobación del cerrado total. .Eliminación de incrustaciones de sales y lodos.Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación. cada trimestre. cada año o cada dos años. . .Purgado cada vez que se note una caída anómala de temperatura. Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW Profesional Radiadores Usuario Radiadores de hierro fundido y chapa de acero: . Comprobación de niveles de agua en circuitos. . Profesional . Revisión del estado del aislamiento térmico.Inspección de los filtros de aire. .Las labores de pintado se harán en frío.Limpieza y eliminación de corrosiones de las superficies exteriores. Cada mes: Revisión del vaso de expansión. Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria. Purgadores de radiadores: . Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria.Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación. Radiadores de aluminio: . Revisión de bombas.Purgado semanal en el primer año para evitar la acumulación de gases generados por el radiador. . Profesional Cada año: Revisión del vaso de expansión.Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación. Dos veces al año: Revisión y limpieza de filtros de agua. Comprobación de tarado de elementos de seguridad. Revisión de baterías de intercambio térmico. . Profesional Climatización Usuario Cada 2 años se llevará a cabo por un técnico competente una revisión completa de la instalación y del circuito de radiadores. de manera que el usuario únicamente deberá inspeccionar la instalación para encontrar posibles fugas. Comprobación de niveles de agua en circuitos.

g) Extracción de Humos y Gases Esta instalación tiene como objeto evacuar los productos de la combustión que se originan en las cocinas y en aparatos tales como las calderas. Ventilación Ventilación Usuario Actuación Vigilar la aparición de posibles roturas. Profesional Cada 10 años. Existen diferentes sistemas: • Ventilación natural. El aire interior es más caliente y tiende a subir hacia arriba creando una presión negativa en la vivienda. . • En los conductos de evacuación no se colocarán elementos de regulación de tiro. unidades de tratamiento de aire (UTAs) u otros elementos accionados mecánicamente. Es la que se realiza mediante la creación artificial de depresiones o sobrepresiones en conductos de distribución de aire o áreas del edificio. etc. se procederá a realizar una completa revisión de la instalación. También se obtiene por las corrientes de aire que se forman al abrir puertas y ventanas. Normas de uso: • Para la modificación de esta instalación será necesario un estudio previo y la dirección de un técnico competente. • El extractor de la campana no debe conectarse al shunt ni al conducto de humos de la caldera. • Conducto de evacuación. Éstas pueden crearse mediante extractores. temperatura o humedad excesiva. Comprobación de que no existen problemas de funcionamiento en los conductos. si los posee. fisuras. desplomes. o antes si fuera apreciada alguna anomalía. Comprobar cada año el estado de las rejillas de ventilación y las conexiones eléctricas de aparatos y elementos de control y protección. • No obstruya las rejillas ni modifique su situación. las fijaciones de los conductos y el estado del aspirador estático y sombrerete. Se compone de dos elementos: • Chimenea. Conduce los humos y gases al exterior del edificio. Extracción Humos y Gases Extracción de Humos y Gases Usuario Actuación Realización de labores de limpieza y verificación del estado del extractor.62 f) Ventilación Por instalación de ventilación puede entenderse toda aquella instalación que permita sustituir el aire ambiental interior de una vivienda que sea considerado inadecuado por su falta de pureza. que permite la entrada de aire fresco exterior a través de las juntas de puertas y ventanas mal ajustadas. • No se utilizarán los conductos de extracción para otro uso que no sea el de conducción del aire extraído de los locales interiores del edificio. Une las calderas con la chimenea. Profesional Revisar. además de la sustitución o limpieza de filtros. • Ventilación mecánica. por otro exterior de mejores características. cada cinco años. Las siguientes normas de uso ayudarán a su correcto funcionamiento: • La modificación en la instalación o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento será realizada previo estudio y bajo la dirección de un técnico competente. ventiladores. conocida como ventilación por depresión. así como de ruidos y calentamientos anormales en extractores y ventiladores.

Campana de aspiración 6. Chimenea. Ventiladores 3.Instrucciones de uso y mantenimiento 63 1 2 3 4 5 6 2 Instalaciones de Ventilación y Extracción 1. Shunt 5. Conducto de ventilación . Caperuza de aspiración estática 2. Sistema de ventilación mecánica 4.

• Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Inferior (RITI). adaptar y distribuir a las viviendas y locales señales de radio y televisión terrestre y por satélite. Instrucciones de uso: • No se debe manipular ningún elemento de la instalación. comprobar el estado de los cables coaxiales. Revisar. Instalaciones de Telecomunicación Telefonía Usuario Actuación Vigilar la aparición de roturas o deterioros en los elementos de la red. • Las antenas o sus mástiles de fijación no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios. televisión por cable. • Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Superior (RITS). tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. Cada año. Televisión Usuario Vigilar posibles roturas o deterioros en los elementos de la red. Profesional Cada 5 años. una vez al año. contiene los elementos necesarios para distribuir las señales que llegan al inmueble por cable (telefonía. • Canalización de distribución. así como alteraciones en la recepción de la señal.).64 h)Telecomunicaciones (ICT) Son las instalaciones necesarias para captar. • No se debe ampliar ni modificar la red interior sin asesoramiento y ejecución por parte de un instalador cualificado.. revisar la fijación del mástil y su estado de conservación ante la corrosión. Capta las señales de televisión y radio. Se encuentra en la parte superior del edificio y contiene los equipos de cabecera de TV y de recepción por satélite (nunca servicios de telefonía). equipos de captación y amplificación. así como servicio telefónico básico y de telecomunicación de banda ancha. corrosión y ausencia de humedad en armarios de registro de enlace.. así como posibles alteraciones en la comunicación. y canalizaciones no empotradas. las fijaciones. . Por ella se trasladan las señales captadas hasta las cajas de toma de los usuarios en el interior de la vivienda. principal y secundarios.. Distinguiremos los siguientes componentes: • Elementos de captación (antenas).

Canalización secundaria 11. Elementos de captación TB: Telefonía Básica RDSI: Red Digital de Servicios Integrados TLCA: Telecomunicaciones por Cable RTV: Radio Televisión 7 6 8 5 4 1 2 3 . Recinto de instalaciones de telecomunicaciones superior 12. Registros principales 5. Registro de enlace 3. Canalización principal 6. Recinto de instalaciones de telecomunicaciones inferior 4. Registro: Terminación de red 7. Bases acceso terminal 9. Arqueta de entrada 2. Registros secundarios 10. Registros de paso 8.Instrucciones de uso y mantenimiento 65 12 11 10 9 Instalación de Telecomunicaciones 1.

En caso contrario avisar a empresas especializadas. 7. Contiene los tubos por los que circula el líquido. Lámina reflectante 5. Acumulador Su función es almacenar el agua de consumo ACS. 9. Componentes de la instalación 1. Placa absorbedora (normalmente de cobre) Capta la máxima radiación y emite la mínima al exterior. Comprobar la existencia de aire en la instalación.66 i) Placas Solares La energía solar térmica consiste en el aprovechamiento del calor solar para el calentamiento de un fluido y su distribución posterior por la red de calefacción y de agua caliente sanitaria. Usuario Limpiar el polvo y la suciedad de las placas siempre que estas se encuentren en lugares fácilmente accesibles. Aislamiento térmico para reducir las perdidas 6. hace falta un sistema de apoyo basado en energías convencionales. También puede acumular agua de apoyo al sistema de calefacción. corrosión y fugas de agua. El acceso a estas instalaciones debe estar limitado al personal técnico autorizado. 4. El fluido eleva su temperatura y es almacenado o directamente llevado al punto de consumo. Colectores o placas captadoras Su funcionamiento se basa en el efecto invernadero. 2. . desprendimientos. Cubierta protectora transparente 3. Placas Solares Placas Solares Actuación La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación. 8. el sistema de energía solar térmica funciona de la siguiente manera: el colector o panel solar capta los rayos del sol. La corrosión se evita introduciendo en el interior del deposito un ánodo que debe cambiarse periódicamente. Vigilar la aparición de posibles roturas. de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de los parámetros funcionales principales de la instalación. los colectores están constituidos por varias "capas". absorbiendo de esta manera su energía en forma de calor. A través del panel solar hacemos pasar un fluido (normalmente agua con anticongelante) de manera que parte del calor absorbido por el panel es transferido a dicho fluido. De manera muy esquemática. Apoyo energético En los momentos en los que no se dispone de energía solar. El consumo estimado por persona y día es de 40 litros a 45ºC. Sistema de control Comprueba la temperatura en diferentes partes de la instalación para conectar o desconectar los sistemas de apoyo y las bombas cuando sea necesario. normalmente agua con anticongelante. Se suelen emplear sistemas eléctricos (una resistencia dentro del tanque) o de gasóleo o gas (se puede aprovechar un sistema ya existente). por lo que se debe restringir el paso a los habitantes del edificio.

Colectores o placas captadoras 2.Instrucciones de uso y mantenimiento 67 1 4 2 3 Instalación de Placas Solares 1. Sistema de control . Acumulador 4. Apoyo energético 3.

Control de accesos 8. Detección de intrusos 3. Cámaras de video-vigilancia 4. Controlador 2. Detector de gas 7. Control de temperatura 6. Detector de inundación .68 5 8 4 3 1 2 6 7 3 Instalación de Domótica 1. Detectores de humos 5.

• No aproxime fuentes de calor a las sondas de temperatura. • No utilizar aerosoles ni elementos con componentes alcohólicos cerca de los detectores de gas. monitor. viento. temperatura.).). • Sensor: es el dispositivo que está.Instrucciones de uso y mantenimiento 69 j) Domótica Entendemos por domótica la incorporación al equipamiento de nuestras viviendas y edificios de una sencilla tecnología que permita gestionar de forma energéticamente eficiente. monitorizando el entorno con objeto de generar un evento que será procesado por el controlador (activación de un interruptor). • No permita la concentración de humos cerca de los detectores de incendio. es la central que gestiona el sistema. los distintos aparatos e instalaciones domésticas que forman una vivienda. escape de agua o gas. teclado. • No humedecer o generar atmósferas húmedas alrededor de los sensores de inundación. En él reside toda la inteligencia del sistema y suele tener los interfaces de usuario necesarios para presentar la información a éste (pantalla. humo. segura y confortable para el usuario. • Actuador: es el dispositivo de salida capaz de recibir una orden del controlador y realizar una acción (encendido/apagado. • Los sensores de movimiento son sensibles a la presencia de animales. Domótica Domótica Actuación El mantenimiento de los elementos de la instalación de domótica debe ser prestado por el Servicio Técnico competente. de forma permanente. Como recomendaciones para el uso de esta instalación señalaremos: • Deberá evitarse humedecer la central de gestión y las pantallas de control. Los sistemas de Automatización y Control constan de varios elementos y se puede hacer la siguiente clasificación de los dispositivos de un sistema: • Controlador: en instalaciones centralizadas. subida/bajada de persiana. etc. apertura/cierre de electroválvula. En los sistemas descentralizados cada elemento contiene las funciones de control. humedad. . etc. etc. Si el sistema está activado y las ventanas abiertas pueden dar lugar a falsas alarmas. Los sensores pueden ser de luz.

04. Equipamiento .

…). a aquellos elementos generálmente de gres o plancha de acero que se utilizan para facilitar la higiene personal o doméstica y la evacuación de líquidos y/o sólidos (lavabo.Instrucciones de uso y mantenimiento 71 a) Aparatos Sanitarios Se denominan aparatos sanitarios o simplemente sanitarios. • No se debe desmontar el sanitario. • No se utilizará salfumán o agua fuerte para su limpieza. ni siquiera muy rebajado. ya que este trabajo está reservado al personal cualificado. bañera. • Evitar el manejo sobre los sanitarios de elementos duros y pesados que en su caída puedan hacer saltar el esmalte. inodoro. plato de ducha. especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en el suelo. • Las llaves de corte de los aparatos debe cerrarse con suavidad. • No someter los elementos a cargas para las cuales no están diseñados. Como normas de uso destacaremos: • Evitar el uso de productos de limpieza abrasivos que puedan dañar el material. para evitar la corrosión del material. . fregadero.

secándolo después de cada uso con un paño de algodón para evitar la aparición de manchas de cal. utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. salfumán o agua fuerte). en su defecto. de acero esmaltado y de acero inoxidable: .72 Aparatos Sanitarios Aparatos Sanitarios Usuario Actuación Cada 6 meses revisar el estado de las juntas de desagüe y con los tabiques. Cada 5 años rejuntar las bases de los sanitarios.Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos. en su defecto. se desenroscarán y se limpiarán. • Sanitarios de porcelana vitrificada: . Si fuera necesario. • Bañeras de hidromasaje: . . Para manchas más resistentes. . se procederá a su limpieza de acuerdo con las siguientes recomendaciones: • Sanitarios de fundición esmaltada. Si fuera necesario.Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Las manipulaciones de aparatos sanitarios se realizarán cerrando previamente las llaves de paso correspondientes. . Según las características de los aparatos sanitarios. fisuras.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar fisuras en el sanitario ni posibilidad de introducción de agua en el sistema eléctrico. Secarlos después de su uso. una solución de agua y vinagre para eliminar depósitos de cal.Se deberán limpiar con agua y jabón neutro. .Para manchas más resistentes utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavajillas y aclarar abundantemente con agua. Cuando los desagües estén obturados. una solución de agua y vinagre para eliminar depósitos de cal. se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento. En caso de que estén rotos. se cambiarán.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar puntos de óxido en el sanitario. etc. siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos.Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos. . En el caso de que un aparato sanitario se mueva. • Sanitarios de materiales sintéticos: .Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. se puede utilizar un producto anticalcáreo o.) que pueda causar fugas en el sanitario. se puede utilizar un producto anticalcáreo o. deberá procederse inmediatamente a su fijación.

se puede proceder a un lijado suave (lija nº 800 ó 2000) y. fisuras. . turbulencias y un descenso de presión y de caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra. puesto que producirían ruidos. esmaltar de nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la extensión del daño.Instrucciones de uso y mantenimiento 73 Aparatos Sanitarios Aparatos Sanitarios Usuario Actuación • Sanitarios de gres: . • Sanitarios de materiales sintéticos: . etc. No se ejercerá presión sobre la llave. En cualquier caso.Aunque el gres resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo. en su caso. Profesional • Sanitarios de fundición esmaltada y de acero esmaltado: .En el caso de rayado de la superficie.En caso de aparición de óxido por haberse eliminado la capa de esmalte en algún punto. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. a la aplicación de un pulimento.) que puedan causar fugas en el sanitario.En general. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. cuando ésta es lisa. en el interior de la vivienda hay llaves de todo-nada. por lo que nunca se deben dejar parcialmente abiertas. • Llaves de corte de aparatos: . consultar con el fabricante. . Secarlos después de su uso.La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido.Cambio de juntas o de prensas cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal. . salfumán o agua fuerte). • Llaves de corte de aparatos: . se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento.Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes. siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos.

Normas generales de uso de los electrodomésticos: • Leer las instrucciones realizadas por el fabricante de los electrodomésticos antes de ponerlos en funcionamiento. sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. • La reparación o sustitución de aparatos o griferías se realizará previo cierre de la llave general de paso del local húmedo donde éstos se ubiquen. La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido. • Siempre deben cerrarse con suavidad. limpiar con un descalcificador recomendado por el fabricante. • No conectar los aparatos a las tomas de corriente con las manos húmedas o mojadas. c) Electrodomésticos Aparatos de uso doméstico que utilizan la electricidad para su funcionamiento. • Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto que pueda causar puntos de óxido en la grifería. A continuación daremos algunos consejos para la utilización de los electrodomésticos más habituales en el hogar: Frigoríficos y congeladores • Procure que la parte posterior del frigorífico esté bien ventilada. debe enjuagar y secar la grifería y los rociadores para evitar la aparición de manchas.74 b) Grifería Nos referimos al conjunto de grifos y llaves que regulan el paso del agua en nuestra vivienda. para ello debe utilizarse siempre la base que aloja las clavijas de conexión. Grifería Grifería Usuario Actuación Después de cada uso. . • No deberán ser manipulados sin desconectarlos previamente de la red eléctrica. • No desconectar tirando del cable. • Nunca se debe dejar la grifería goteando. En caso de aparición de manchas.

Hornos y Microondas • Utilizar el microondas en lugar del horno para preparar comidas en pequeñas cantidades puede suponer un ahorro de energía de hasta un 80%. podría ahorrar hasta un 60% de energía eléctrica. • Utilice el lavado en frío. • Vigile que no se acumule escarcha. le proporciona un considerable ahorro energético. • No abra la puerta del horno o microondas cuando esté funcionando. pues además de perder el 20% del calor acumulado. que disminuyan su rendimiento. Asegúrese de que está bien ajustada cuando la cierre y mantenga limpia. Lavavajillas • Utilice el lavavajillas a plena carga y en programas económicos.Instrucciones de uso y mantenimiento 75 • Evite focos de calor cercanos al aparato. Lavadoras • Utilice la lavadora a plena carga y en programas económicos. • Evite abrir y cerrar muy a menudo la puerta. . • La cocina eléctrica de inducción. • Procure utilizar recipientes con el mismo diámetro que la fuente de calor y con fondo difusor para aprovechar al máximo la energía. las radiaciones pueden afectar a su salud. de los niveles A y B. al elevar directamente la temperatura del recipiente. • Si instala frigoríficos o congeladores eficientes. • No introduzca elementos calientes. deteriora los tejidos. • Durante las vacaciones prolongadas es aconsejable desconectar el aparato y dejar sus puertas abiertas. Cocinas eléctricas • Si en la vitrocerámica desconecta el termostato a mitad de la cocción los alimentos acabarán de cocerse con el calor residual. ajustada y en buen estado la junta de goma de la puerta para evitar que se escape el frío. El agua caliente no limpia mejor y además.

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77 Recomendaciones para obras y reparaciones .pág.

Obras en fachadas • La fachada es la parte más importante en la configuración arquitectónica del edificio. En caso de duda sobre el técnico adecuado a un tipo de trabajo es conveniente realizar una consulta en el Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra. Efectuar cualquier tipo de obra en la misma. conviene asegurarse de determinados extremos y tomar ciertas precauciones para evitar sorpresas económicas. conduce a filtraciones de agua y humedades. sin contar con ningún asesoramiento técnico. Cuando nos referimos a la intervención de especialistas y técnicos. . por lo tanto. por lo que toda modificación debe ser proyectada y dirigida por un arquitecto. está demostrado que. decoradores. la vivienda o algunas de sus partes o instalaciones.78 Obras y reparaciones Antes de acometer una obra de reforma. ha de tenerse presente que no se debe perforar nunca la superficie de ésta. Se trata de elementos comunes y. toda obra que les afecte debe contar con el consentimiento de la Comunidad. molestias innecesarias y daños y perjuicios a la vivienda. ingenieros industriales o instaladores cualificados. tendederos u otros elementos en la cubierta. La primera recomendación es la de solicitar el asesoramiento técnico oportuno. hacemos mención a personas o empresas capacitadas y cualificadas legalmente para realizar una labor concreta y no a amigos o conocidos dotados de habilidad. al edificio o a terceros. acudiendo a un técnico competente o especialista en la materia. pueden quedar invalidadas las garantías o seguros con que cuente el edificio. como consecuencia de la realización de determinadas obras. En el caso de la vivienda podrán ser arquitectos. A continuación le ofrecemos algunas recomendaciones que pueden ayudarle. Obras que afecte a la cimentación o estructura • Deben ser realizadas por un arquitecto y requieren la realización de un proyecto al que se ajustarán las obras o trabajos a realizar. Debemos tener en cuenta que. mejora o reparación. aparejadores. Obras en cubiertas • En la colocación de antenas. en la mayoría de los casos.

• Las distribuciones de las viviendas se realizan atendiendo a un aprovechamiento máximo del espacio. En las proximidades de la llave de corte general de agua. • No intente colocar revestimientos cerámicos sin experiencia. ya que puede perforar canalizaciones.Recomendaciones para obras y reparaciones 79 Carpintería exterior • Las modificaciones en la carpintería exterior sólo pueden realizarse previo acuerdo de la Comunidad de Vecinos. con obligación de demoler lo realizado y pérdida. Si las piezas desprendidas son numerosas es preferible reponer el paramento completo. • Debemos tener en cuenta que. es preciso advertir que frente a la mejora de la seguridad contra intrusos que ello puede suponer. más rápidamente y posiblemente le resulte más económico. ya que por esa zona. Por tanto. se contrapone el aumento considerable de riesgos. • Antes de realizar orificios. con ello evitará posibles riesgos de accidentes. pues puede tocar en la línea de suministro a la vivienda que carece de protección contra contactos de personas. ni por donde pueda discurrir la canalización de entrada a la vivienda. Obras en paredes y particiones interiores • Antes de modificar cualquier tabique interior debemos asegurarnos de que no se trata de una pared de carga. discurren canalizaciones de Revestimientos • Antes de revestir cualquier superficie asegúrese de que el paramento está limpio de polvo y de que no hay zonas huecas o desprendidas. con proyecto técnico y licencia municipal por afectar a la configuración arquitectónica del edificio. como resinas de poliéster o siliconas. en caso de incendios. Siga las instrucciones del fabricante. en su caso. rozas o cualquier perforación en paredes o particiones interiores por las que puedan discurrir canalizaciones. • Cuando tenga que colgar cuadros o muebles de la pared asegúrese de que está utilizando los medios adecuados al tipo de tabiquería y al peso del objeto. Si éstas existen elimínelas y repárelas previamente. tomas de agua y desagües. • Cada tipo de revestimiento exige una preparación específica. debe tener en cuenta que la cara opuesta de la pared es de otro propietario o de la comunidad. agua. A ninguna altura entre el cuadro de mando y protección eléctrico de la vivienda y el techo. . en las paredes donde discurran líneas de interconexión de máquinas de aire acondicionado. cerrando al exterior la junta con pasta de cemento blanco u otros productos. habitualmente. • Para taladrar una pared revestida de azulejos utilice brocas especiales y marque el punto de perforación golpeando con un martillo sobre un puntero o elemento con punta de acero. ni entre dicho cuadro y el rincón más próximo. entonaciones y diseños existentes. por existir muchas posibilidades de perforar canalizaciones. • Las modificaciones indebidas pueden acarrear sanciones administrativas. En una banda vertical de 10 a 15 cm de ancho en las verticales de los enchufes. pues por esa zona suelen discurrir canalizaciones eléctricas o de distribución de agua. interruptores. por lo que antes de hacer una modificación estudie todas las ventajas e inconvenientes detalladamente. • Respecto de la posible colocación de rejas fijas. A ninguna altura. en torno a cualquier llave de corte de agua. taladros. para los ocupantes de la vivienda. infórmese antes del espesor y características de dicha separación. • Si tiene que realizar taladros o rozas en las paredes separadoras entre viviendas distintas o entre éstas y las zonas comunes. aproximadamente. cierre las llaves de paso de agua y corte el suministro eléctrico de los circuitos que discurran por la pared. que no afecta a otro elemento. En un radio de 20 cm. en general. un especialista lo hará mejor. de las ayudas recibidas. no se pueden alterar las dimensiones y formas originales de los huecos. • Para reponer azulejos o piezas cerámicas desprendidas puede utilizar adhesivos plásticos. que se han desconectado las instalaciones que circulan por su interior y que ha comprobado su incidencia en el pavimento. ni los colores. Evitará realizar dichas operaciones en: En la banda horizontal comprendida entre el techo y los cercos de las puertas o ventanas. En el caso de paredes separadoras de ladrillo de 11 o 12 cm de espesor no se debe profundizar más de 5 cm. electricidad y desagües.

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por lo que al realizar obras en los pavimentos. debemos tener cuidado de no dañar conducciones de instalaciones o el aislamiento si existe. reparación y conservación de cualquier tipo de instalación debe llevarse a cabo por un instalador autorizado. Obras de instalaciones • La modificación. tono. no deben realizarse nuevas acometidas a las bajantes. • Siempre es conveniente conservar material en reserva ya que es muy posible que al cabo del tiempo. Si al intentar taladrar encuentra oposición no siga. tenga la precaución de conocer antes la dirección y situación de viguetas o vigas de hormigón. elementos comunes del edificio.Recomendaciones para obras y reparaciones 81 • Los revestimientos de piedra deber ser realizados por empresas especializadas. ha de contarse además con la intervención de un técnico titulado competente y. pues se reducirá la capacidad de ventilación o podrían producirse obstrucciones. Techos • Al colgar lámparas y otros elementos del techo. Obras en suelos • No olvide que también pueden discurrir instalaciones empotradas en los techos o bajo el pavimento. pero exige una realización cuidadosa. generalmente. además de causar perjuicios al resto de los vecinos. salvo que el cordón quede visto. • De igual forma. ni acometer al mismo extractores y otras conexiones. A veces. se requieren las autorizaciones pertinentes de los correspondientes órganos de la Administración o de las compañías suministradoras. Por tanto. turbulencias y sobrepresiones que impidan su correcto funcionamiento. pero no en sentido contrario a las viguetas. sin tener que dañar las piezas. por lo que no se pueden colocar lámparas colgadas del techo. salvo que se trate de obras que cuenten con las autorizaciones y asesoramientos correspondientes. racterísticas. mejora. • Si el forjado es unidireccional se pueden pasar conducciones a través del hueco de los bloques aligerantes. • A la hora de realizar determinadas obras recuerde que. • Si la estructura posee forjado con nervios en dos direcciones no es posible disponer de conducciones a través del mismo. aunque disponer de la documentación final de la obra ejecutada permite poner la misma a disposición de cualquier especialista para su adecuado conocimiento previo. tanto los conductos verticales de ventilación que discurren por cocinas y cuartos de baño como las bajantes son. pues lo más probable es que haya tocado alguno de los elementos citados. adaptación. textura o modelo. • Los revestimientos de madera machihembrada pueden ser desmontados siguiendo el proceso inverso al de montaje. no deben introducirse en el interior del conducto de ventilación canalizaciones o elementos de cualquier tipo. en otras ocasiones. cuando vaya a efectuar reposiciones originadas por determinadas obras no se fabrique ni comercialice ya el material o producto de que se trate y le resulte prácticamente imposible encontrar el mismo color. • Debe tener presente que el instalador que realizó la instalación primitiva conoce mejor el trazado y sus ca- .

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pág.83 Medidas de Prevención .

etc. las causas que los provocan. calor. . en ocasiones. al objeto de evitar. combustión. Entre estos riesgos destacamos: • Agua El derrame de agua por distintas causas puede provocar la inundación de la vivienda. inodoros. por lo que es preciso extremar las medidas de prevención. • Explosión Sus consecuencias pueden ser también de suma gravedad y puede producirse por el escape de gases empleados como combustible o por el almacenamiento en la vivienda de sustancias químicas susceptibles de explotar (liquidos inflamables. • Contaminación La vivienda puede producir contaminación ambiental por la utilización de sistemas de combustión defectuosos o inadecuados. o al menos disminuir. pudiendo tener diversos orígenes: eléctrico. explosivos. pueden ser muy graves.…). • Fuego El incendio es uno de los riesgos más graves a los que se enfrenta una vivienda. causando importantes daños a los elementos constructivos y al mobiliario.84 Medidas de Prevención Una vivienda está sometida a diversos riesgos cuyas consecuencias. etc. o mediante el vertido de residuos contaminantes por lugares inadecuados como fregaderos.

• No manipule la instalación de electricidad. cortocircuitos e incendios. cortinas. puede causar calentamientos. no encienda cerillas. tubos y conexiones de aire y de gas. . • Coloque ropa. Si los necesita. abra puertas y ventanas para ventilar el local y llame a un instalador de gas para que revise y repare la instalación. • Repare o reemplace los electrodomésticos que se recalientan. que tengan un cortocircuito o que produzcan chispas. pilas. trapos y papel bien lejos de los aparatos eléctricos. productos de limpieza y similares. • Repare los cables rotos o deteriorados y los enchufes flojos. por lo que se aconseja disponer de alguno de ellos en un lugar próximo. Entre las medidas preventivas que debemos adoptar destacamos: • Evite almacenar dentro de la vivienda líquidos inflamables como gasolina. • Si detecta olor a gas. mecheros ni fume. estufas de gas y materiales inflamables. • Sartenes y freidoras son las causantes de la mayoría de los incendios que se inician en la cocina. benceno y disolventes. desconecte los aparatos eléctricos y la antena de televisión. colóquelos fuera de la casa y cierre bien los contenedores para prevenir un derrame. • Evite que los niños puedan alcanzar materiales peligrosos: medicinas. • Es conveniente disponer de un extintor en casa y leerse las instrucciones de manejo para estar prevenido ante una emergencia. La mejor forma de extinguirlos es con mantas ignífugas o con extintores universales.Medidas de Prevención 85 Los problemas surgidos en una vivienda pueden derivar en otra serie de problemas que afecten al edificio e incluso a edificaciones contiguas. • En caso de tormenta. • Limpie y repare las chimeneas. no accione interruptores ni aparatos eléctricos. • No fume en la cama y no vacíe el contenido de los ceniceros directamente en la bolsa de basura sin cerciorarse de que no existen colillas encendidas. • Evite la utilización de cualquier tipo de aparato eléctrico en el baño. No intente apagar estos fuegos con agua.

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Actuaciones en caso de emergencia

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Actuaciones en caso de emergencia

Resulta importante que los usuarios de las viviendas conozcan cuál debe ser su comportamiento ante las distintas situaciones de emergencia que pueden producirse. La actuación rápida y eficaz en estas situaciones puede evitar accidentes y peligros innecesarios.

Actuación en caso de incendio
En la vivienda se producen, a veces, pequeños incendios que podrían ser dominados con su sola intervención. Conviene, pues, estar preparado. En cualquier caso, nunca intente apagar un fuego si se da alguna de estas circunstancias: - Las llamas amenazan cerrar la única salida que usted tiene. - Las llamas se propagan muy deprisa. - El fuego no está limitado a un área pequeña. Combatir un fuego exige conocer algunos principios básicos, una gran dosis de tranquilidad y cierta rapidez para analizar la situación. • Si el fuego se inicia en un aparato eléctrico, antes de proceder a su extinción corte el suministro de energía eléctrica. • El agua no siempre es la mejor solución para apagar un fuego, pudiendo incluso ser contraproducente. Si los productos en llamas son menos densos que el agua puede extenderse más el incendio. Si el origen es un cortocircuito, al echarle agua se corre el riesgo de morir electrocutado. • No utilice el extintor si no sabe cómo hacerlo y si lo hace recuerde que la carga se vacía en pocos segundos, apunte el chorro a la base de las llamas y barra toda la superficie del fuego. • Una buena herramienta para combatir pequeños incendios son las mantas ignífugas. En caso de que no disponga de los medios adecuados para combatir las llamas, o se vea imposibilitado para combatirlas: • Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y llame a los bomberos. • Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. • Abandone el edificio lo antes posible.

. y si fuera necesario en cuclillas o a gatas. Cerca del suelo el aire es más puro: los gases tóxicos y el aire caliente tienden a concentrarse en las partes más altas. • No utilice el teléfono móvil. • Avise a la compañía suministradora. • Recoja y sujete las persianas.). tape las entradas de humo colocando toallas húmedas en las rendijas de las puertas y hágase ver desde el exterior del edificio. • Desconecte la instalación eléctrica. Actuación en caso de tormentas y vendavales • Cierre puertas y ventanas. • No lance nieve de la cubierta del edificio a la calle. mecheros. utilice sal o potasa. • Limpie los accesos y las zonas de paso.Actuaciones en caso de emergencia 89 • Nunca debe utilizarse el ascensor ya que un corte del suministro eléctrico le dejaría atrapado. Actuación en caso de nevadas y pedrisco • Evite la obstrucción de conductos y rejillas de ventilación. • Camine agachado. • No accione interruptores eléctricos. etc. • Despeje los canalones de tejados y los sumideros de terrazas. Actuación en caso de escape de agua • Cierre la llave de paso de la instalación de fontanería. • Retire de los lugares expuestos al viento objetos que puedan caer al exterior (macetas. • Si no puede salir de la vivienda. • No encender cerillas. • Enrolle los toldos. • Recoger de inmediato el agua derramada para evitar embalsamientos que podrían afectar a elementos del edificio. .. Actuación en caso de escape de gas • Cierre la llave de paso de la instalación de gas. • Ventile las habitaciones afectadas.. • Enrolle los toldos.

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