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arrendatario

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Introducción El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominación originaria en latín) es un contrato por el cual una de las partes

, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería). Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con los términos renta fija y renta variable aplicados a los activos financieros).

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se define el arrendamiento como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble. por cierto tiempo y mediante un preciodeterminado que ésta se obliga a pagar a aquélla. El Contrato de Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes. cede el uso y disfrute de un bien por cierto período de tiempo a otra persona o entidad llamada Arrendatario. según el tipo de contrato en que consista. en virtud del cual una persona o entidad. o bien en una cantidad periódica. llamada arrendador. a cambiodel pago de un precioque recibe el nombre de renta o cuotas de Arrendamiento En un contrato de Arrendamiento pueden intervenir tres figuras: y y y Arrendador o empresa leasing. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez. Arrendador: Persona o entidad que cede el uso y disfrute de un bien por cierto período de tiempo en virtud de un contrato de Arrendamiento y 2 . Proveedor o fabricante. que en este caso recibe el nombre de renta. denominada Arrendador. En el Código Civil Venezolano. El precio se suele llamar canon. pensión o alquiler. La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. pagando al arrendador un precio por el mismo. se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte. use y goce de ella. Arrendatario o empresa cliente. en su Artículo 1579. el arrendatario. Otro tipo de precio puede consistir en la mitad de los bienes o beneficio. la tenga a nombre y en lugar del dueño.Arrendamiento: Contrato consensual.

los arrendamientos de cosas muebles con la obligación de transmitir al arrendatario en cualquier tiempo la propiedad de las cosas arrendadas. recibe un bien para usarlo adecuadamente por un cierto período de tiempo y mediante el pago de un precio denominado cuotas de Arrendamiento. Pagar los gastos que ocasione el contrato. El Código Civil en su artículo 1. quedaron derogadas con los instrumentos especiales que surgieron 3 .133 del Código Civil dice: El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir. transmitir.´ Casi todas las normas jurídicas contenidas en el Código Civil sobre Reglas comunes del arrendamiento de casas y de predios rústicos (art. reglar. por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella. Usar el bien arrendado según el uso pactado. Efectuar todas las reparaciones necesarias a fin de conservar el bien arrendado en estado de servir para el uso que ha sido destinado. y Arrendatario: Persona o entidad que en virtud de un contrato de Arrendamiento. Está obligado a: y y Entregar al Arrendatario el bien objeto del contrato.mediante el cobro de un precio denominado cuotas de Arrendamiento.618).1. modificar o extinguir entre ellos un vínculo jurídico.580 al 1. El Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios no define el contrato de arrendamiento.579 expresa: ³El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble. Mantener al Arrendatarioen el goce pacífico del Arrendamiento por todo el tiempo del contrato. Se entenderá que son ventas a plazo. Está obligado a: y y y Pagar el Arrendamiento en los términos convenidos. Es importante destacar que el artículo 1.

4 . reformada el 2 de enero de 1987 (G. ya que el arrendatario no ejerce su poder directamente sobre el bien arrendado. que siguen vigentes y no se les aplica el Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. no depende de otra obligación. 1.O Nº 29. es un contrato principal. sustituido por otro Reglamento con el mismo nombre el 5 de febrero de 1972 (G. entre otros.O.591)que es un derecho personal. Previo a este nuevo Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios existieron a partir de 1939 disposiciones jurídicas que regularon el alquiler de viviendas. no así las normas particulares sobre el arrendamiento de predios rústicos. porque se perfecciona con el simple consentimiento de las partes. y finalmente. Se dicta la Ley de Inquilinato (19 de abril de 1955). si no hay contraprestación (gratuito) se da el contrato denominado comodato. oneroso. el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas del 25 de enero de 1947.589 y 1. conmutativo. Como sus efectos se producen en el tiempo es de tracto sucesivo. Como todo instituto jurídico el concepto de arrendamiento ha evolucionado en el tiempo.O. Es consensual.O. cambiada luego por la Ley de Regulación de Alquileres del 1º de agosto de 1960 (G. bilateral. Se ha discutido si es un derecho real o personal. pero a cambio recibe un precio. sino un derecho frente al arrendador. es bilateral.579. sustituido por otro el 27 de septiembre de 1947. Nº 438 Extraordinario). Nº 3. oneroso. de tracto sucesivo y principal. Desde el Derecho Romano hasta el nacimiento del Derecho del Trabajo la actividad humana dependiente fue considerada como arrendamiento de servicios. El contrato de arrendamiento en Venezuela es consensual.950). porque cada parte se procura una contraprestación: el arrendador cede en uso un bien. Nº 26. predominando en Venezuela por el Código Civil (arts.319). pues surgen obligaciones recíprocas entre arrendador y arrendatario. 1.727). El 9 de septiembre de 1960 se sanciona el Reglamento de la Ley de Regulación de Alquileres y del Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas (G.antes o después de la Ley de Regulación de Alquileres.

La Ley de Regulación de Alquileres del 1º de agosto de 1960 amplió el objetivo y contenido de la Ley de Inquilinato de 1955. 33). Los contratos de arrendamientos son por tiempo determinado o indeterminado. 225. es cuestión de pruebas.00). determinado por los organismos reguladores. Una de las grandes diferencias procesales con el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas. la encontramos en que ahora el desalojo de inmuebles arrendados en forma verbal o por escrito a tiempo indeterminado no se ejerce administrativamente. 2) y las viviendas unifamiliares cuyo valor.Obligaciones del arrendador y arrendatario La fijación de cánones de arrendamiento en Venezuela se hizo en un Decreto (9 de septiembre de 1939) sobre regulación de los precios de artículos de primera necesidad.000. Por la redacción del artículo 34 del Decreto-Ley da la impresión de que los contratos por tiempo determinado no se pueden celebrar verbalmente. pues esa ley no solamente reguló los cánones de arrendamiento. sino en vía judicial en procedimiento breve. independientemente de su cuantía (art. pero se le dio un nombre inapropiado. sino que incorporó al texto una serie de disposiciones dispersas que regían las relaciones arrendaticias. Darle esa interpretación no es correcto. ya que un contrato por tiempo determinado se puede efectuar verbalmente. los Estados. En los contratos por tiempo determinado. en la misma convención las partes fijan el tiempo de duración de los mismos. Es importante resaltar que la ley de 1960 estableció que estaban exentos de regulación los cánones de arrendamiento correspondientes a los inmuebles pertenecientes a la Nación. 5 . no excedieran de doscientos veinticinco mil bolívares (Bs. las Municipalidades o los Institutos Oficiales que determinara expresamente el Ejecutivo (art. y pueden hacerse por escrito o en forma verbal. lo que no se hace en los contratos por tiempo indeterminado.

estará basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble. o en aquellos lugares donde así lo dispusiera el Ejecutivo Nacional. c) Con un valor entre 8. pero se incorpora un nuevo supuesto: cuando el propietario o arrendador haya ejecutado en el inmueble. d) Con un valor superior a 12. a) Con un valor hasta de 4. Antes la revisión de los cánones de arrendamiento se hacía cada tres (3) años.500 Unidades Tributarias 8% anual.501 Unidades Tributarias 9% anual. Se mantiene también como causal para solicitar nueva regulación el cambio total o parcialmente. El artículo 29 expresa lo siguiente: La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación de conformidad con el presente Decreto-Ley.401 y 12.201 y 8. Parágrafo Único: El Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad. b) Con un valor entre 4. hoy se puede solicitar cuando hubieren transcurrido dos (2) años después de efectuada y notificada la regulación. establecidos en este artículo. representado en Unidades Tributarias.200 Unidades Tributarias 6% anual. del uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble. dentro del plazo de dos (2) años. Con el nuevo Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios la única materia de arrendamiento que se tramita en vía administrativa es la fijación de los cánones de arrendamientos. Con relación a la ley derogada variaron los porcentajes y en el presente el valor del inmueble se determina por Unidades Tributarias. mejoras cuyo costo excedan del veinte por ciento (20%) del valor del inmueble. 6 . cuando así lo determinen razones de interés público o social. y en las demás ciudades y poblaciones continuarían conociendo los Concejos Municipales.La regulación la hacía la Dirección de Inquilinato del Ministerio de Fomento para los inmuebles situados en el Distrito Federal y el Distrito Sucre del Estado Miranda.400 Unidades Tributarias 7% anual.

Durante el lapso de la prórroga legal la relación arrendaticia se considera a tiempo determinado con las mismas condiciones y estipulaciones del contrato original. se prorrogará por un lapso máximo de un (1) año. si son varios. se prorrogará por un lapso máximo de tres (3) años. salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulación. o de un convenio entre las 7 . también puede darse la tácita reconducción si el arrendador permite que el arrendatario siga en el uso del inmueble sin oponerse y aceptando el pago de las pensiones de arrendamiento. se prorrogará por un lapso máximo de dos (2) años.Ahora. para la prórroga legal se considera todo el tiempo de la relación arrendaticia que fue de seis años. Al concluir la prórroga legal. calculados sobre el valor por unidad de los mismos (antes 1%) y en ningún caso podrá exceder del treinta por ciento (30%) del monto del canon fijado al inmueble (antes 15%) por los arrendamientos de esos muebles (art. pero menos de diez (10) años. el valor máximo de los muebles y otros accesorios que se encuentren junto con la vivienda no podrá exceder para el alquiler del dos por ciento mensual (2%). Lapsos de la prórroga legal Se prevén las siguientes reglas: a) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración hasta de un (1) año o menos. 31). Se aprecia el tiempo total de la relación de arrendamiento y no el lapso del último contrato. b) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración mayor de un (1) año y menor de cinco (5) años. Así por ejemplo. si las partes han contratado por tres años y al vencerse ese lapso de mutuo acuerdo deciden prorrogarlo por igual tiempo. al terminar el segundo lapso. c) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de cinco (5) años o más. opera a favor del arrendatario una prórroga de dos (2) años. d) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de diez (10) años o más. se prorrogará por un lapso máximo de seis meses.

y vencida. podrá exigir del arrendatario el cumplimiento de su obligación de entregar el inmueble.partes si el inmueble estuviere exento de regulación. indicándose el precio. El arrendatario deberá notificar al propietario. hacerse 8 . su aceptación o rechazo de la oferta hecha a su favor en el término de quince (15) días calendario (continuos) a contar de la fecha del ofrecimiento. De acuerdo con el diccionario de la Real Academia indubitable (adjetivo) significa cierto y que no admite duda. Derecho de Preferencia Como en la legislación derogada. pudiendo el juez a solicitud del arrendador decretar el secuestro del inmueble (art. condiciones y modalidades de la negociación. El Decreto. (juez o notario) su manifestación de querer vender. siempre y cuando tenga más dos (2) años de inquilino. Recomendamos hacerlo por escrito para evitar duda o controversia. El arrendador o la persona autorizada por instrumento auténtico debe notificar al arrendatario mediante documento auténtico. bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento en venta (art. se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario. 44). el propietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros. el inmueble que ocupa en esa condición. Transcurrido ese término sin que el arrendatario hubiere aceptado el ofrecimiento. en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero.Ley define la preferencia ofertiva como el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta. en forma indubitable (no dice que sea por escrito o documento auténtico). o a la persona autorizada según el caso. 39). Se establece que si dentro de los ciento ochenta (180) días calendario después del ofrecimiento de la venta. La prórroga procede de pleno derecho. debiendo en consecuencia. se mantiene el derecho de preferencia del arrendatario sólo para la compra del inmueble. el arrendador. sin que se hubiere efectuado la misma a terceros quedará sin efecto esa oferta.

El artículo 43 del DecretoLey expresa que: el retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el arrendatario de subrogarse. La misma puede hacerse por documento privado. con las mismas condiciones estipuladas en el contrato (art. Las condiciones para ejercer el retracto legal son las mismas señaladas para ejercer el derecho de preferencia. Retracto Legal El retracto legal es la garantía del cumplimiento de las disposiciones jurídicas en el derecho de preferencia que tiene el arrendatario en la adquisición del inmueble que ocupa. Exige además la disposición (art.una nueva para cualquiera otra negociación que el arrendador pretendiera celebrar. 6) si el arrendatario tenía más de dos (2) años ocupando el inmueble o si el arrendatario había realizado mejoras que excedieran del cinco por ciento (5%) de su valor. contados a partir de la fecha de la notificación cierta que de la negociación celebrada deberá hacerle el adquirente. aunque no tuviera ese tiempo. 47) que a dicha notificación deberá anexarse necesariamente copia certificada del documento contentivo de la negociación. El Código Civil define el retracto como el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago. en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de propiedad.546). Se señala un plazo de cuarenta (40) días calendario (continuos) para que el arrendatario ejerza el derecho de retracto. Mientras no se haga la notificación con 9 . 1. la cual quedará en poder del notificado. El derecho de preferencia también existía en el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas (art. en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la transmisión del derecho de propiedad. pero necesariamente la copia del documento tiene que ser certificada.

De la consignación de la pensión de arrendamiento Este mecanismo estaba regulado en el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas. 6. Por ejemplo. no empezará a correr el lapso de los cuarenta (40) días calendario. Para evitar la insolvencia del arrendatario. Esa excepción existía en el Decreto Legislativo sobre Desalojo de Viviendas (art. no procederá el retracto legal. el retracto legal arrendaticio. no procederá en los casos de enajenación o transferencia global de la propiedad del inmueble del cual forme parte la vivienda. b) Que efectuada la venta a un tercero. Se contemplan dos supuestos: a) Que no se hubiere hecho la notificación prevista en su artículo 44 o se omitiere en ella alguno de los requisitos exigidos. o sus condiciones fueren más favorables (no más desfavorables) que las ofrecidas inicialmente al arrendatario. en la normativa inquilinaria se pauta un procedimiento más sencillo que el de la oferta real del Código de Procedimiento Civil. pero presentaba muchas dudas y lagunas. salvo prueba en contrario que corresponderá apreciar al juez. pero sí procede en el caso que se hubiere vendido en cuarenta y nueve millones de bolívares. como en la derogada legislación. produciendo en los tribunales de instancias decisiones contradictorias. si el arrendador se niega a recibir el pago de la pensión de arrendamiento vencida. su precio resultare inferior (no superior) al ofertado. se prevé un procedimiento más práctico para la notificación al arrendador en la consignación de los cánones. 10 . muchas de ellas injustas en perjuicio del arrendatario. Finalmente. Parágrafo Unico). Ahora. ante quien el interesado presentare la demanda. si al arrendatario se le ofrece la venta del inmueble en cincuenta millones de bolívares y la rechaza por el precio y luego se vende por setenta millones de bolívares. La consignación debidamente hecha considera al arrendatario en estado de solvencia. de conformidad con el artículo 49. oficina o local arrendado.la copia indicada.

y en ningún caso podrá retirarla el arrendatario o el tercero consignante. sin necesidad de probarlo. por la ubicación del inmueble. la identificación completa y la dirección de la persona natural o jurídica en cuyo favor se consigna. 11 . y no hace falta que presente poder autenticado o carta poder. Una vez consignada la suma de dinero. Ese derecho de consignación se confiere para que el arrendatario cumpla con su principal obligación: pagar los cánones de arrendamiento. pero lógicamente se hará constar el mes o meses que consigna. consignarla por ante el Tribunal de Municipio competente. sólo podrá ser retirada por el beneficiario de la consignación o por su apoderado legalmente constituido y autorizado para ello. que el arrendador se ha negado expresa o tácitamente a recibir el pago para que proceda el derecho de consignación. No lo dice el Decreto. el monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el cual efectúa la consignación. dentro de los quince (15) días continuos siguientes al vencimiento de la mensualidad.La consignación de los cánones de arrendamiento se regula en el artículo 51: Cuando el arrendador de un inmueble rehusare expresa o tácitamente recibir el pago de la pensión de arrendamiento vencida de acuerdo con lo convencionalmente pactado. Procedimiento Consignatario El escrito dirigido al Juez de Municipio indicará el nombre y apellido del consignante. las referencias del inmueble (ubicación). podrá el arrendatario o cualquier persona debidamente identificada que actúe en nombre y descargo del arrendatario. Tampoco se exige que tenga que hacerse por cheque de gerencia a nombre del tribunal o del arrendador. Cuando la consignación la hace un tercero sólo se exige que la persona esté debidamente identificada. porque a veces pueden ser varios cánones. manifieste que actúa en nombre y descargo del arrendatario. el carácter con que actúa. Basta con alegar.

Del Reintegro El reintegro es el derecho que tiene el inquilino o arrendatario de solicitar la devolución o compensación de todo cuanto se cobre en exceso del canon máximo de arrendamiento mensual fijado por los organismos administrativos 12 . el juez dará al interesado su comprobante y cursará notificación al beneficiario. Se impone como obligación del arrendatario (o tercero) aportar los datos suficientes para el logro de la notificación al beneficiario. la notificación se podrá efectuar a través de un cartel. En este último caso la consignación no se considerará como legítimamente efectuada. A los efectos de la consignación arrendaticia. todas las actuaciones del tribunal estarán libres de derechos y emolumentos y exentos del impuesto de papel sellado y timbres fiscales. hecho diferente a que no se realice por culpa o negligencia del consignante. El principio de la gratuidad de la justicia se consagra en forma general en el artículo 26 de la Carta Magna de 1999. Si el inquilino manifestare desconocer la dirección del arrendador. La ley aclara que la omisión por parte del Tribunal de la notificación no la invalidará. Para las futuros pagos no hace falta publicar otros carteles en prensa. con una sola publicación en uno de los diarios de mayor circulación de la localidad en que se encuentre el inmueble. pero deberán consignarse en el mismo tribunal y expediente.Una vez presentado el escrito con la cantidad consignada. acompañándose luego la publicación en el expediente. dentro de un plazo no mayor de treinta (30) días continuos siguientes a la primera consignación. En la consignación arrendaticia es más sencillo y práctico. Se acostumbra en el mismo escrito expresar que desconoce la dirección del arrendador y se pide de una vez la expedición del cartel. de que la suma consignada se halla a su orden y disposición. En el procedimiento del Código de Procedimiento Civil en la oferta real el juez tiene que trasladarse al lugar donde se encuentra el supuesto acreedor para hacer la oferta.

a los fines de aplicar la sanción (art. Libro IV. falta de estipulación. para que se pueda presumirse. Título XII CPC).competentes. Obligación de pagar la pensión de arrendamiento. o a falta de estipulación. El objeto de esta obligaciónes pagar el canon convenido y además efectuar otros pagos que 13 . para aquél que pueda presumirse según las circunstancias. o. El arrendatario debe servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato. Ahora. y se precisa. por el silencio anterior. sea igual o superior a lo que le corresponda pagar por concepto de alquileres. copia certificada de la sentencia definitivamente firme recaída en la causa. Este derecho lo tiene el arrendatario frente al arrendador o al perceptor de los sobrealquileres. considerándose en estado de solvencia cuando el importe del reintegro. remitirá de oficio al organismo regulador. Esta obligación se descompone en otras tres: El arrendatario debe servirse de la cosa. propietario y administrador del inmueble. Antes se ejercía este derecho en vía administrativa. Se reconoce a su vez. que la acción para reclamar el reintegro de sobrealquileres prescribe a los dos (2) años. El arrendatario debe servirse de la cosa como un buen padre de familia. 61) que las acciones para solicitar la repetición de sobrealquileres se intentarán por ante los tribunales ordinarios competentes por la cuantía (procedimiento breve. la responsabilidad será solidaria. se dispone (art. 64). y para el uso de determinado en el contrato. según las características. Si son dos personas diferentes. el derecho del inquilino a compensar con los alquileres que deba satisfacer. Obligaciones del Arrendatario Obligación de servirse de la cosa como un buen padre de familia. El tribunal que conozca en primera instancia de las acciones de reintegro. establecido mediante sentencia definitivamente firme.

excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado por vetustez o por fuerza mayor (C. art. El momento en que debe hacerse el pago es el designado en el contrato que puede establecer un pago único (en cualquier momento) o pagos periódicos (de cualquier periodicidad).596. de la buena le o de la ley.549). por plazos vencidos o anticipados. art.C.se consideran accesorios. art. Obligaciones Del arrendador El Arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus accesorios. El lugar de pago es el designado en el contrato o a falta de estipulación. Obligaciones de Notificar. de acuerdo con la descripción hecha por él y el arrendador. 1. ap. el domicilio del arrendatario en el momento del vencimiento del canon.C.596. El arrendatario está obligado a notificar al arrendador a la mayor brevedad posible: Toda usurpación o novedad dañosa que otra persona haya hecho o manifiestamente quiera hacer en la cosa arrendada (C.619). a la terminación del contrato. debe devolver la cosa tal corno la recibió. El arrendatario. Obligación de devolver la cosa llamada. En los arrendamientos de predios rústicos la diferencia entre la cabida prometida y la cabida real sólo da lugar a aumento o disminución del canon en los casos señalados y según las reglas establecidas en la venta (C. 1). y 2°) La necesidad de todas las reparaciones que debe hacer el arrendador (C.C. de la intención de las partes. de acuerdo con lo que resulte del contrato. 1. El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa.C. 1. encab. 1. Esta obligación puede descomponerse en 14 . Obligación de conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin para el cual se ha arrendado. art.).

lo que es una simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la cesación del contrato por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algún elemento "intuitus personae" en el contrato. La enajenación de la cosa arrendada. La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo indeterminado. la muerte de éste pone fin al arrendamiento. por ejemplo. La pérdida o destrucción de la cosa. no variar su forma y garantizar en caso de vicios o defectos de la misma. Expresamente dispone la ley que el arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o del arrendatario. La expiración del término fijado.otras tres: reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato. Así. 15 . La resolución por incumplimiento. si se arrienda una vivienda por la duración de la vida del arrendatario. Obligación de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato. Causas de terminación en los contratos Son causas de extinción del arrendamiento: El mutuo disenso. Precisamente por ser una norma supletoria no se aplica cuando las partes han dispuesto lo contrario.

En Venezuela es violado sistemáticamente el derecho al uso. con el fruto de su trabajo. provisional o definitiva. Tal parece que ningún sector está exento de esta fiebre depredadora. vencido el término de su contrato de arrendamiento.Conclusión Transcurrido más de diez años de la promulgación de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Tampoco ha entendido que una forma legítima de un ciudadano asegurarse un futuro económico es la de adquirir propiedades. La propiedad individual se transforma en foco de amenazas como ha ocurrido y sigue sucediendo no solo con la propiedad inmobiliaria. lo que obliga a recurrir a las instancias judiciales. La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios establece el procedimiento de Juicio Breve. disfrute y disposición de la propiedad privada. Nunca se ha querido entender que el alquiler es una opción válida. las expectativas generadas por el instrumento jurídico en el mercado de alquileres de inmuebles se han desvanecido totalmente. y los propietarios de las viviendas prefirieron poner a la venta sus inmuebles. y vencida su prórroga legal. completará un ciclo de seis años. se le suma el problema que surge cuando un inquilino. para paliar el déficit de viviendas. Como si esto no fuera suficiente. Todos los elementos nocivos para la destrucción del mercado de alquileres están presentes y aún permanecen invariables. La sola ocupación ilegal de inmuebles. pero una demanda 16 . generó el descenso en picada de este segmento. Se sumó el impacto del ilegal decreto de congelación de alquileres de 2003 que ahora. y amenazas de expropiación. con la nueva prórroga de otros seis meses. entre invasiones. sino también en otros frentes de la economía y la sociedad. afectando al arrendador y dejando en una situación de orfandad a potenciales arrendatarios. goce. para colocarlas en arrendamiento y así asegurar la estabilidad de su familia y una vejez sin sobresaltos. no desaloja voluntariamente la propiedad.

de desalojo que en teoría no debería dudar más de 18 meses (lo cual ya es un período de por sí largo). Da vergüenza acercarse a los Tribunales de la República y evidenciar que en un mes de 30 días. 17 . los días marcados ³de despacho´ solo suman tres. hoy día puede eternizarse dado el hecho que las causas se conocen en lo que se denominan ³días de despacho´.

26-7-1982). 2º Edición.694. Caracas. Código de Procedimiento Civil (G. 2000.O. González Fernández.Reimpresión.A.R. 2000. Caracas. Código Civil ( G. 2000. 22-1-86) Vigencia: 16-3-1987. Editado por Livrosca. Vadell Hermanos Editores C. Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (G. 18 .O. Nº 2.990 Ext. 24-3-2000.L. Caracas. Isaac: Estudio de Derecho Inquilinario. Nº 4897. 2000. Núñez Alcántara. Valencia. Extraordinario17-5-1995). Caracas. Ley de Protección al Consumidor y al Usuario (G. 3. Publicaciones UCAB. José Luis: Contratos y Garantías (Derecho Civil IV). Bendayan Levy. Caracas. Carlos: Comentarios a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Edgar: El Nuevo Derecho Inquilinario Venezolano (Aspectos Sustantivos y Procesales).O. 1980. Cromotip. Universidad Católica Andrés Bello. Vigencia: 30-12-1999).O Ext.453 Ext. Editado por Distribuidora El Guay S. Nº 5.Bibliografía Aguilar Gorrondona. Brender Ackerman. Arquímedez: Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (Comentada y Concordada).

2000). Nº 36.O. 19 .Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (Decreto Nº 427 del 25-10-1999.845 del 7-12-1999 con vigencia desde el 1-1. G.

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