MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS - Revisión: 0

CAPÍTULO 2
Descripción de la Realización de la Tarea.
A continuación se describe la metodología de trabajo y alcance de la intervención.
De esta manera, la empresa determina y especifica cómo deben realizarse las tareas.
Se definen las especificaciones por cada parte de la intervención, con el fin de dejar
suficientemente clara, la realización y completado de la tarea.
Se incluyen fotos para identificar los estándares de calidad Aceptables y No Aceptables.

TAREA:
Mantenimiento de Desagües Pluviales.

INDICE
Temas

1 Limpieza de techos y canaletas. Completado.

2 Limpieza de cañerías. Destino de los desagües. Completado.

3 Limpieza de bocas de desagües. Ubicación correcta. Completado.

4 Limpieza de embudos. Ubicación correcta. Completado.

5 Desagües de cañerías en vereda. Completado.

6 Cubiertas de libre escurrimiento. Pendiente

Anexos

1 Pendientes de cañerías y de cubiertas. Completado.

2 Capacidad de canaletas y embudos para desaguar. Completado.

Incluido en cada
3 Materiales más utilizados.
ítem.
4 Herramientas necesarias para la realización de los trabajos. En preparación.

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 1 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS

1 Limpieza de Techos y Canaletas.

Conceptos iniciales:
El techo o la cubierta es el elemento componente del edificio, que funciona para
protegerlo de las acciones climáticas y conservar a resguardo los bienes y las personas.
Dentro de las inclemencias del clima tenemos las precipitaciones pluviales. La cubierta
recibe el agua de lluvia y la conduce mediante inclinaciones (pendientes), hacia el
elemento receptor, que puede ser una canaleta (siempre en cubiertas inclinadas) o bien
en forma directa a un embudo receptor (siempre en cubiertas planas).
Dentro de las cubiertas planas tenemos las Accesibles (que tienen piso a la vista) y las No
Accesibles (que tienen normalmente la membrana asfáltica a la vista). El detalle de estas
categorías de cubierta se encuentran en el tema “Mantenimiento de las
Impermeabilizaciones de Cubiertas”.

Tareas de control:
Las siguientes son tareas de control generales, que se deben aplicar para todas las
cubiertas. Controles que variarán por el tipo de cubierta y de acuerdo al entorno que
rodea al edificio. Pero las principales que se deben tener en cuenta, son:
• Verificar el buen funcionamiento del escurrimiento superficial, controlándolo desde los
extremos más alejados del elemento receptor (canaleta o embudo). Una manera es
descargando agua sobre la cubierta para verificar el sentido del escurrimiento e
identificar el “camino” que toma el agua. Identificando la existencia de “lagunas” de
acumulación de agua y restos de suciedad y barros.
• Controlar la existencia de árboles cercanos, que puedan descargar las hojas de
recambio sobre el elemento de descarga (canaleta o embudo), ya que puede obstruir
el normal desagote.
• Revisar la impermeabilización del embudo y sector circundante al mismo, en las
cubiertas planas. Y de las canaletas con sus bajadas verticales en las cubiertas
inclinadas, las que normalmente son de chapa o de teja.

• En cubiertas planas con membrana asfáltica, identificar los puntos de rotura o

perforaciones. Por lo que se recomienda en estas cubiertas, transitar con sumo
cuidado para evitar en todo momento, pisar piedritas y suciedades existentes con los
botines de seguridad, ya que este tipo de transito perfora las capas de la membrana,

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 2 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS
debilitando la impermeabilización de la cubierta. Es decir, evitar el transito y el
traslado con elementos cortantes y/o punzantes.

• En cubiertas metálicas, controlar la estanqueidad de los ganchos fijadores, posibles

rotura de chapas, falta de solapes convenientes y realizar el control de chapas
cumbreras y su solape. Se recomienda caminar sobre la línea de correas.

FOTO 1
Cubierta Plana No Accesible
con membrana asfáltica.

Estándares No Aceptables:
1 – Existencia de elementos
varios sobre la cubierta: tarros
metálicos fuera de lugar. Los
que deben guardados en otro
lugar.
2 – Existencia de elementos
punzantes como piedras de
distinto tamaño. Las que deben
ser retiradas y realizarse luego
el barrido general con cuidado.

FOTO 2
Cubierta Inclinada con canaleta.

Estándares Aceptables:
1 – La canaleta se encuentra
limpia y libre de basura.
2 – La protección de las
ganchos fijadores están siendo
controlados. Se debe revisar el
estado de las arandelas de
neoprene. En la foto se observa
que los ganchos fueron sellados
con “tapitas” de membrana
asfáltica, como alternativa de
solución al reemplazo de las
arandelas de neoprene.

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 3 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS

FOTO 3
Cubierta Inclinada con canaleta.

Se debe identificar el entorno a

la cubierta. Árboles cercanos
descargan sus hojas con el
viento.

Estándar No Aceptable:
1 – La canaleta se encuentra
sucia. Se deben retirar las hojas
secas acumuladas.
2 – La cubierta inclinada de
chapa se encuentra sucia. Se
evidencia un largo período sin
limpiarse.

FOTO 4

Cubierta Plana con descarga

libre.

Estándar No Aceptable:
1 – Existencia de follaje de
árboles. Potencial obstrucción
de embudos y gárgolas. En
especial en la descarga de esta
foto, realizada mediante caño
de 38 mm.
Se debe realizar la poda de los
árboles, solicitando autorización
previa, para este tipo de
acciones. O en su defecto
informar lo realizado, si la poda
es importante.

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 4 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS

2 Limpieza de Cañerías. Destino de los desagües.

Conceptos iniciales:
Las cañerías de desagüe pluvial como su nombre lo indica evacuan líquidos provenientes
de las precipitaciones pluviales. Las mismas pueden ser horizontales o verticales.
Las cañerías verticales son las que unen los elementos de recepción (embudo y/o
canaletas) con el tramo horizontal, siempre a través de otro elemento de transición como
lo son las Bocas de Desagüe. Estas deben estar ubicadas preferentemente lo más
cercano posible al codo de descarga del tramo vertical para tener un fácil acceso, para
facilitar las tareas de limpieza de éste.
El tramo horizontal es el que conduce el líquido hacia la vía pública, lugar permitido para
el desagüe de éste.

Tareas de control:
• Los accesos para realizar la tarea de limpieza son solamente las Bocas de Desagüe,
utilizando para ello alambres de 4.2 mm o flejes convenientes. Controlando siempre,
que se está limpiando desde los extremos más alejados del elemento receptor. Estos
extremos más alejados desde donde comienza el sistema, son las canaletas (en
cubiertas inclinadas) o los embudos (en cubiertas planas) .
• Los lugares que en general más se ensucian y es importante a la vista, son las
descargas en vereda a la vía pública. Se debe verificar el o los caños de desagüe al
cordón, controlando el estado del material y la terminación de protección. Los accesos
son en general desde el último albañal existente. El que normalmente es una rejilla
alargada, lo que se denomina albañal abierto o puede ser tapado siendo entonces un
albañal del tipo cámara.

Materiales utilizados:
Las cañerías de desagües pluviales son en general de PVC, Hierro Fundido, Polipropileno
(AWADUCT). En canaletas de zinc se los realiza del mismo material. Tienen distintas
formas de acuerdo a su posición (horizontal o vertical).

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 5 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS

FOTO 5

Cañería horizontal y vertical.

En el tramo horizontal de la
cañería, falta la Boca de
Acceso, antes de la acometida
al caño de descarga vertical.
Error constructivo o de la
definición del proyecto. Se
debe recomendar la
colocación de la boca de
acceso.

3 Limpieza de Bocas de Desagüe. Ubicación correcta.

Conceptos iniciales:
Las bocas de desagüe son los puntos de acceso dentro de una cañería pluvial, pueden
ser tapadas o abiertas (llamadas comúnmente “rejillas”), según sea para unir dos cañerías
o ser receptora de desagües superficiales. Establecen accesos para limpieza o inspección
en el caso que esté inmediatamente después de una bajada de techos. Sus medidas
están en función de las superficies a desaguar.

Tareas de control:
• Las bocas de desagüe se deben verificar periódicamente verificando el correcto
escurrimiento.
• Verificar que no existan elementos o basuras que obstruyan las rejillas de acceso.
• Controlar el estado de rigidez del material de la rejilla, que no exista corrosión, que las
tapas no estén flojas y se asienten de manera correcta. Fundamentalmente si están
en zona de tránsito.

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 6 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS

FOTO 6
Boca de desagüe abierta:
Posee rejilla y recibe dos (2) caños
de descarga.

Estándar Aceptable:
1 – El sector se encuentra limpio, sin
elementos que puedan llegar a
obstruir, el normal escurrimiento del
solado (piso).
2 – La reja se encuentra en buen
estado de conservación y sin
oxidación. Tiene buen asiento dentro
del marco.
Nota:
No se observa en la foto, que la
cámara esté limpia y el escurrimiento
del agua sea normal.

FOTO 7
Boca de desagüe abierta.
Llamada comúnmente “rejilla”:
Recibe el escurrimiento
superficial desde el interior y la
función es evitar que llegue el
agua a la vereda,
entorpeciendo el tránsito
peatonal.

Estándar Aceptable:
1 – La reja tiene buen asiento
dentro del marco que la
contiene.
2 – No tiene focos de oxidación.

Estándar No Aceptable:
1 – Le faltan partes a la reja.
Algunas bandas se salieron, lo
que debilita a la reja en su
conjunto.

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 7 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS

FOTO 8

Boca de desagüe abierta:

Posee rejilla y recibe un (1)
caño de descarga.

Estándar No Aceptable:
1 – Se observa un elemento
suelto que podría llegar a
obstruir la cámara. En la foto
se observa un elemento sólo
un poco más grande que lo
que pudiera pasar por el
entramado de la rejilla de la
boca de desagüe abierta.
Evitar la existencia de este
tipo de elementos sueltos.

4 Limpieza de Embudos. Ubicación correcta.

Conceptos iniciales:
Las embudos de desagüe son elementos que conectan las canaletas, que recepcionan de
las cubiertas el líquido a desaguar, con los tramos verticales (caños de lluvia).
Es uno de los elementos más importantes del sistema dado que si se interrumpe ésta
circulación tendremos problemas en nuestra cubierta y sería factor de posibles
filtraciones. En la parte superior, llevan una reja que obra como filtro para elementos
extraños. Puede ser horizontal o vertical. Sus medidas también al igual que las bocas de
desagüe están en función de la superficie a desaguar.

Tareas de control:
• Verificar que no existan elementos o basuras que obstruyan las rejillas de acceso.
• Controlar el buen estado y rigidez del material de la rejilla, que no exista corrosión y
que haya buen asiento de la rejilla. Fundamentalmente si están en zona de tránsito.
• Controlar periódicamente su estado, también en cubiertas con protección de
membranas verificar el estado de ésta en el contorno del embudo.

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 8 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS

Materiales utilizados:
Se utilizan de PVC, Hierro Fundido con sus correspondientes rejillas. En canaletas de zinc
se los realiza del mismo material. Tienen distintas formas de acuerdo a su posición
(horizontal o vertical).

FOTO 9 Canaleta y embudo:

Estándares No Aceptable:
1 – La canaleta se encuentra
sucia. Se observa la capa de
polvo, indicando un largo
período sin limpiarla.
Nota: esta acumulación de
polvo aumenta de manera
considerable la oxidación del
material de la canaleta.
Porque el barro que se
produce, mantiene la humedad
por tiempo mucho más
prolongado, oxidándolo y
disminuyendo la vida útil.

2 - El embudo debe estar libre

de posibles obstrucciones. Un
retazo de membrana se
encuentra por obstruirla.

Embudo vertical:
FOTO 10 Se observa una deficiencia de
proyecto, el tener un diámetro
reducido para la superficie (que
no se observa en la foto) que
está desaguando.

Estándares No Aceptable:
1 – Falta la rejilla vertical del
embudo. A esto se agrega el
reducido diámetro de la
descarga potenciando la posible
obstrucción.

2 - El sector circundante (olla de

alivio) tiene acumulación de
polvo (barros) y restos de vidrio.

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 9 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS

FOTO 11

Embudo vertical:
Posee rejilla de Hierro Fundido.

Nota:
La rejilla hace que disminuyan las
posibilidades de ingreso de elementos
que obstruyen la descarga vertical.

FOTO 12
Transición por terraza con descarga
en caño PVC de 38 mm y embudo
vertical:

Estándares No Aceptable.
1 – Descarga de restos de pintura o
material similar, que perjudica
manchando el solado (piso), en el
cual descarga.
Nota: este tipo de situaciones
ocurren porque no se conoce el
sistema completo de desagüe
pluvial.
2 – Conductores que se encuentran
colgados con el amarre
perjudicado. Se los debe prolijar
asegurando el correcto amarre.
Estos conductores pueden
desprenderse y obstruir el embudo.
Además de la pérdida de la función
para la cual se instalaron.

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 10 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS

5 Limpieza de Desagües en vereda.

Conceptos iniciales:
Las cañerías de desagüe tienen su punto final al llegar a la vía pública, generalmente
terminan a nivel con el cordón de la vereda y es ahí donde se deben verificar las
obstrucciones dado que la tierra y elementos extraños de la calle suelen introducirse
desde afuera hacia dentro.

Tareas de control:
• Verificar que no existan elementos o basuras que obstruyan el acceso.
• Controlar el estado de rigidez del material y la protección sobre la cañería, dado que
es un punto de una posible entrada de material de obstrucción. En general se exige el
último metro en material de Hierro Fundido, el cual soporta los golpes del
estacionamiento de vehículos.
• Si por el contrario son canaletas a cielo abierto verificar el estado de las rejillas de
protección y controlar que sean removibles para el acceso para limpieza.

FOTO13 Desagüe a cielo abierto:

Estándares No Aceptable.
1 – Salida obstruida. Es propicio
además el sector, para el
crecimiento de plantas, lo que
aumenta el mal aspecto visual. El
crecimiento de plantas denota el
largo período que no se limpia.
Se debe identificar la frecuencia
adecuada de limpieza.
2 – Falta la rejilla de protección al
peatón. Esta ausencia puede
provocar un accidente al peatón,
posibilitando un reclamo judicial.
3 – El cordón se encuentra roto. Se
debe reparar todo el sector,
colocando la rejilla y construyendo
el cordón que sirve de protección
de la vereda.

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 11 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS

FOTO 14

Desagüe mediante cañería:

El material utilizado es el correcto,
de Hierro Fundido.

Estándares No Aceptable.
1 – Salida sucia. Se debe
identificar la frecuencia adecuada
de limpieza para evitar esta
situación.

2 – El sector circundante se
encuentra demolido por el tránsito
vehicular. Se debe reparar la
continuidad del cordón de modo
que proteja los caños de salida y
de un buen aspecto.

FOTO 15
Desagüe a cielo abierto:

Estándar Aceptable:
1 – Posee rejilla de protección, la
cual es resistente al tránsito
vehicular.

Estándares No Aceptable:
1 – La salida se encuentra sucia.
Existe basura y restos de
materiales de construcción.
Nota: la rejilla no es desmontable
lo que dificulta la limpieza. Se
debe recomendar su movilidad.
2 – El sector se nota desprolijo a
la vista. Se debe definir mejor los
encuentros de los sectores.

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 12 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS

ANEXO
1 Pendientes de Cañerías y Cubiertas.

Cañerías:
Pendiente mínima de cañería pluvial: 1:100 Por cada metro medido en forma
horizontal corresponde 1 cm de elevación.

1 cm

1 metro = 100 cm

Diámetro mínimo: 110 mm en PVC – 100 mm Hierro Fundido

Cubiertas:
Superficies que desagua un caño de 110 / 100 mm de diámetro.

• Techos planos: 300 m2

• Techos Inclinados: 220 m2

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 13 de 14

 MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS

ANEXO
2 Capacidad para desaguar de canaletas y embudos.

Superficie máxima de desagüe para canaletas:

Cubierta

Canaleta
B

A
AxB
10 x 10 cm : 300 m2
15 x 15 cm : 600 m2
15 x 25 cm : 1200 m2
15 x 30 cm : 1800 m2

EMBUDOS

15 x 15 cm : 30 m2
20 x 20 cm : 80 m2
25 x 25 cm : 130 m2
30 x 30 cm : 150 m2

Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 14 de 14