P. 1
DERECHOS_REALES__SOBRE_COSA_AJENA[1]

DERECHOS_REALES__SOBRE_COSA_AJENA[1]

|Views: 187|Likes:

More info:

Published by: Cristian Adolfo Alvarez Ulloa on Oct 25, 2010
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PPT, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

12/16/2013

pdf

text

original

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

Prof. Mónica Baeza Escuela de Derecho Universidad Católica de Temuco



DERECHO REAL: es aquel que recae sobre determinada cosa sin respecto a determinada persona.

Sobre cosa propia Dº real Sobre cosa ajena* De garantía
Hipoteca Prenda

De goce

Servidumbre usufructo

SERVIDUMBRE  Derecho real constituido sobre cosa ajena en beneficio de un predio o de una persona distintos del dueño. Hay que distinguir: Servidumbre personal Servidumbre predial .

SERVIDUMBRE PREDIAL  Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. D. Imponen una abstención.  . Satisfacen un interés permanente. Son inseparables. C. B. Características A. Suponen la existencia de dos predios.

SERVIDUMBRE PERSONAL  Derechos reales sobre cosa ajea consistente en un gravamen impuesto sobre una cosa en beneficio de una persona distinta del dueño Comprende Usufructo Uso Habitación  .

Encuadrar el ejercicio de su Dº por el destino. Dº personalísimos. Respecto de cosas corporales. Precisiones Al titular se la denomina usufructuario.  . Carácter temporal.USUFRUCTO  Es un derecho real en cosa ajena que consiste en la facultad de usar y gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia para restituirla a su dueño.

COSAS CONSUMIBLES. Diversidad en la naturaleza jurídica.  . Semejante a un mutuo. Figura híbrida.CUASICUASI-USUFRUCTO  Problema: usufructo sobre todos los bienes del causante o parte de ellos.

previo acuerdo con su acreedor.DERECHOS REALES DE GARANTÍA El deudor. . constituye un derecho real sobre una cosa de su propiedad o de un tercero para garantizar el cumplimiento de la obligación.

Garantías reales en Roma    ENAJENACIÓN CON FIDUCIA PIGNORIS DATIO (PRENDA) PIGNORIS CONVENTIO (PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO O HIPOTECA) .

Real: transferencia del dominio al acreedor 2. . Personal: acreedor adquiere la obligación de retransmitir el dominio. 2.ENAJENACIÓN CON FIDUCIA Implica dos actos: 1. Formal: Transferencia de propiedad a través de la mancipatio o la in iure cessio. Informal: Pacto de fe Produce 2 efectos: 1.

El sobrante debe devolverlo al deudor.Cláusulas que pueden añadirse: 1. 2. transferir el domino a un tercero y pagase con el resultado de la venta. el acreedor puede vender la cosa. Lex commisoria: Si no paga deudor. . el acreedor se hace dueño de la cosa. es decir. Pactum de Distrahendo: Si el deudor no paga. no debe retransferir el dominio.

PIGNUS PIGNORIS DATIO (Prenda)  PIGNORIS CONVENTIO (Hipoteca) Derechos que otorgan: 1.  . Ius Possidendi: Derecho del acreedor a tener la cosa dada en garantía (posesión interdictal). debiendo devolver al deudor el sobrante. Ius Distraendi: Derecho del acreedor a vender la cosa dada en garantía y pagarse de su crédito. Mera tenencia. 2.

Derechos para el acreedor: 1. Acción real para proteger su possesio ad interdicta. propia o ajena. Si no existen interesados en la cosa.PIGNORIS DATIO El deudor garantiza el cumplimiento de la obligación a su acreedor entregándole una cosa. confiriéndole el pretor derechos y acciones para proteger esta mera tenencia. . para que la tenga. es decir. el acreedor puede quedarse con la cosa. Ius possidendi 2. constituir dominio sobre la cosa. Ius distraendi.

Origen: Contrato de arrendamiento de un predio donde el arrendatario garantizaba el canon de arrendamiento con sus animales y aperos de labranza (invecta et illata) . el acreedor podrá ejercer su derecho sobre una cosa determinada de propiedad del deudor o de un tercero.PIGNORIS CONVENTIO El deudor conviene con su acreedor que en caso de o cumplir en forma íntegra y oportuna la obligación.

Al ser personal sólo puede intentarse contra el deudor. sin importar si está en posesión del deudor o de un tercero a quien este transfirió el dominio. . 2. Para solucionar este problema el pretor crea la Acción Serviana. el acreedor veía burlado su derecho personal asegurado por el pignus. acción real que permite perseguir la cosa en manos de quien la tenga. el edicto Salviano. Si éste transfería el dominio sobre la cosa dada en garantía.Evolución de esta garantía: 1. Primero se concede sólo una acción personal.

2. Ius Distraendi: derecho a vender la cosa y pagarse con el producto de la venta. este derecho se ejerce cuando el deudor incumple la obligación asegurada con el pignus. . Por ello se denomina prenda sin desplazamiento.Derechos que otorga al acreedor: 1. Incluso en un tiempo se estableció la lex commissoria pero fue prohibido por Constantino. Ius Possidendi: a diferencia de la pignoris datio.

. Por privilegio: a) Créditos del Fisco b) La mujer por restitución de la dote c) Quien ha dado dinero para construir un edificio. salvo los hipotecarios de fecha más antigua. Excepciones a la preferencia: 1. Derecho de preferencia: tiene prioridad respecto de los demás acreedores. para pagarse con el producto de la venta de la cosa. 2. Por documento: hipotecas constituidas por escritura pública o al menos firmado por tres testigos.3.

Destrucción total o pérdida de la cosa 3.EXTINCIÓN DEL PIGNUS 1. . Confusión 5. Prescripción extintiva 6. Cuando se extingue totalmente el crédito. Renuncia 4. Prescripción adquisitiva a favor de un tercero. 2.

facere o prestare. Obligación: vínculo jurídico entre dos personas. donde una de ellas. el deudor se coloca en la necesidad de efectuar una prestación que puede cnsistir en dare.OBLIGACIONES DERECHO PERSONAL OBLIGACIÓN Derecho personal: facultad del creditor o acreedor de exigir al debitor o deudor que le dé algo o haga o no haga algo a su favor. .

Epoca primitiva: sujeción corporal del deudor (obligatus) pudiendo redimir la cautividad pagando un rescate o indemnización. Bonorum venditio. II. III. .EVOLUCIÓN I. Distractio Bonorum. Compilación de Justiniano: definición actual. Epoca Clásica: Paso de relación personal a relación patrimonial.

c) Praestare: incluye el dare y el facere. b) Facere: hacer algo o no hacer algo n favor del acreedor. se refiere a obligaciones de garantía. El hacer algo incluye la entrega que no constituye tradición. Prestación: a) Dare: consiste en hacer dueño de una cosa al acreedor o constituir un derecho a favor de acreedor. se refiere a obligaciones nacidas del delito. Vínculo jurídico 2. Sujeto activo y sujeto pasivo 3.ELEMENTOS 1. .

Las primeras poseen acción otorgada por el ordenamiento jurídico romano. b) Del derecho civil y del derecho de gentes: las primeras derivan de los contratos del derecho quiritario. las segundas de los del derecho de gentes. Respecto del vínculo: a) Civiles y Honorarias. .CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES 1. las segundas por el pretor.

2. Puede transformarse en civil mediante la novación 3. carecían de formalidades y podían interpretarse ampliamente. Su pago significa pagar bien. Puede compensarse con una obligación civil 4. . las segundas. prenda o hipoteca. Las segundas. Efectos obligaciones naturales: 1. d) Civiles y naturales: las primeras son las que poseen acción para perseguir su cumplimiento.c) De derecho estricto y de buena fe: las primeras provenían del derecho quiritario. Puede asegurarse mediante fianza. estaban protegidas por acciones de derecho estricto y debían interpretarse estrictamente. carecen de acción pero si se cumplen autorizan para retener lo que se ha pagado.

Siempre que el objeto sea divisible. .2. varios deudores y un acreedor. Respecto del objeto: a) De dare. b) De sujeto múltiple: varios acreedores y un deudor. a) De sujeto único: un acreedor y un deudor. Desde el punto de vista de los sujetos de la obligación. varios acreedores y varios deudores. Pueden ser: B1) Simplemente conjuntas o mancomunadas. 3. facere y prestare b) Divisibles e indivisibles: se refiere a si la obligación puede cumplirse por parcialidades o no. Cada acreedor tiene derecho a su cuota en el crédito y cada deudor esta obligado a pagar su cuota en la deuda.

Frente al pago de la obligación. 2. Cualquiera de los acreedores puede exigir el cumplimiento total de la deuda al acreedor y cualquiera de los deudores está obligado al pago de la totalidad de la deuda. pasiva o mixta. el testamento o la convención. Fuentes: la ley.B2) Obligaciones Solidarias.Extinción para algunos deudores. Efectos: 1. Extinción: . Tipos: solidaridad activa. Relación de los acreedores o deudores frente a la contribución a la deuda. .Extinción para todos los deudores .

Propter rem: El vínculo obligatorio pasa de un sujeto a otro obligando a todos quienes se encuentran en una situación determinada. .

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->