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Corbanitos

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Estudio de Viviendas y Usuarios

República Dominicana

D X

Julia Caraballo 08-0181 miércoles 20 de octubre de 2010

Sheila Moncion 08-0299

Myvell Mahfoud 08-0002

Liliana Sanchez 08-0674

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS

miércoles 20 de octubre de 2010

Complejo Habitacional
Un Complejo Habitacional es un Conjunto de edificaciones cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a un conjunto de personas, protegiéndoles de las inclemencias climáticas y de otras amenazas naturales. Y compartiendo diversas instalaciones y actividades en común.

miércoles 20 de octubre de 2010

Tipologia de Viviendas
• Apartamento
Un apartamento, es una unidad de vivienda que comprende una o más habitaciones diseñadas para proporcionar instalaciones completas para un individuo o una pequeña familia. Ocupa una proporción normalmente menor que las otras tipos de vivienda. Tipos de Usuario: son utilizados generalmente por una familia nuclear, pareja de homosexuales o grupo de jóvenes.

miércoles 20 de octubre de 2010

Tipologia de Viviendas
• Cabaña
Es una vivienda, típicamente de un área rural, o semi-rural fabricada con materiales humildes. Originalmente en la Edad Media, las cabañas albergaron a trabajadores agrícolas y a sus familias. Pero hoy en día se considera una vivienda pequeña en una granja completa. Tipos de Usuario: Empleados agrícolas, personas que residen en zonas rurales, y son utilizadas por familias nucleares, pareja de homosexuales o por un individuo.

miércoles 20 de octubre de 2010

Tipologia de Viviendas
• Chalé
Un chalé o chalet es un edificio concebido principalmente para su uso como vivienda unifamiliar, que comparte terreno en una misma finca con una superficie sin construir, como un jardín o un patio adyacente, pero sin patio interior entre las habitaciones. Tipos de Usuario: Utilizado por familias nucleares, familias ampliadas, familias ensambladas mayormente una familia por chalé.

• Dúplex
Un dúplex, es una vivienda que tiene dos pisos conectados entre sí por una escalera interior, usualmente paralelas. Así mismo, un apartamento triplex se refiere a un apartamento que abarca tres pisos y un quadplex o fourplex a cuatro pisos. Tipos de Usuario: el tipo de usuario que mayormente alberga esta vivienda son de tipo familiar nuclear, familia ampliada, familias ensambladas.

miércoles 20 de octubre de 2010

Tipologia de Viviendas
• Palacio
Un palacio es (o fue) la residencia del jefe de estado u otra figura pública de alto rango. Muchos palacios han sido transformados para otros usos, como parlamentos o museos. La palabra es usada también para describir edificios lujosos que no son residencia de figuras públicas. Se usa de esta manera en expresiones como "palacio del pueblo" para indicar que se trata de un edificio público importante. Tipos de Usuario: grupos de personas puede ser tanto para una familia nuclear, familias ampliadas, familias ensambladas, padres separados. .

miércoles 20 de octubre de 2010

Tipologia de Viviendas
• Villas:
Son las que fueron creadas para con el propósito de diversificar la oferta, reequilibrar el territorio y contribuir a la generación de rentas en comarcas tradicionalmente deprimidas, en las que la iniciativa privada era escasa y muy reticente a realizar inversiones que tenían un indudable componente de riesgo. Son realizadas con un tono edificatorio extremadamente respetuoso con la arquitectura popular, perfectamente integradas en el paisaje.

miércoles 20 de octubre de 2010

Tipologia de Viviendas
• El bungalow:
Es una vivienda simple y practica de un piso, puede ser convertido fácilmente para hacerlo accesible para las personas que se desplazan en silla de ruedas. Está habitualmente provisto de grandes ventanas y se construye en serie en desarrollos inmobiliarios situados cerca de ejes importantes de comunicación y de servicios de proximidad. Tipos de Usuario: Generalmente son utilizadas por cantidades pequeñas de personas por su limitado espacio característico, las usan generalmente pareja de ancianos o familias nucleares.

miércoles 20 de octubre de 2010

Tipologia de Viviendas
• Loft
Un loft, desván o galería; es un gran espacio con pocas divisiones, grandes ventanas y muy luminoso. Debe tener algunas características como: • Ser de estilo minimalista. • Económica • Que sea una vivienda abierta y sin muros. • Que haya una funcionalidad en el mobiliario en todos los aspectos pero sin renunciar al confort. • Que haya una altura considerable en los techos. •Que haya una ausencia de puertas, utilizando preferentemente puertas correderas en caso de ser necesario, la división de espacios es creada por cambios de nivel, texturas y colores. Tipos de Usuario: el tipo de usuario que mayormente alberga esta vivienda son de tipo familiar nuclear, Jóvenes, personas de negocios o familias monoparental.

miércoles 20 de octubre de 2010

Tipologia de Viviendas
• Mansión
Una mansión es una vivienda suntuosa y de grandes proporciones. Suele ser un edificio aislado, con jardín propio y dotado de grandes comodidades. A menudo se les conoce por los nombres de sus inquilinos, siendo la mansión una muestra de riqueza y de reputación social. La mansión suele ser lujosa y residida exclusivamente por herederos y empresarios multimillonarios, los "élite" que suelen tener coches de época o deportivos, botones, mayordomos y sirvientes. Tipos de Usuario: son utilizadas tanto como por una familia como por familias nucleares, familias ampliadas, familias ensambladas.

miércoles 20 de octubre de 2010

PERFIL DE USUARIO

miércoles 20 de octubre de 2010

Perfil del Usuario
Familia Nuclear
• Composición: -Madre - Padre - Hijos • Descripción: Madre: - Edad: 26-50 años. - Hábitos: Trabajar a medio tiempo o es ama de casa. - Hobbies: Pasar tiempo con sus hijos, salir de compras, ir al cine con la familia, ver televisión, salir a cenar con su familia o amigas. Padre: -Edad: 30-50 años. - Hábitos: Trabajar a medio tiempo o tiempo completo. - Hobbies: Pasar tiempo con sus hijos, ver los juegos por tv, salir al cine con su familia o sus amigos, salir a jugar algún deporte. Hijos: -Edad: 0-18 años. - Hábitos: Ir al colegio, hacer sus tareas del colegio. - Hobbies: Ver tv, navegar por la web, escuchar música, salir a practicar algún deporte, salir con sus amigos o familia.

miércoles 20 de octubre de 2010

Perfil del Usuario
Familia Ampliada
• Composición: -Madre - Padre - Hijos - Abuela - Tía - Prima - Amigos Íntimos •Descripción: Madre: - Edad: 40-65 años. -Hábitos: Ama de casa. -Hobbies: Visitar a la familia, salir con su familia, ver tv, navegar en la web, reunirse con amigas. Padre: - Edad: 40-70 años. -Hábitos: Trabajar a medio tiempo o retirado. - Hobbies: Ver los juegos por tv, visitar la familia, reunirse con amigos.

Hijos: - Edad: 18-30años. -Hábitos: Ir a la Universidad, trabajar a medio tiempo. -Hobbies: Salir con sus amigos o pareja, practicar algún deporte, ver tv, navegar en la web. Abuelo(a): -Edad: 65-90 años. - Hábitos: Ama de casa. - Hobbies: Pasar tiempo con sus nietos y familia, ver tv, salir con la familia. Tío(a): -Edad: 30-50 años - Hábitos: Trabajar a medio tiempo o tiempo completo. - Hobbies: Pasar tiempo con su familia, salir con sus amigos, sobrinos o pareja, ir de compras, ver tv, navegar en la web. Primo(a): -Edad: 18-30 años. - Hábitos: Ir a la universidad, trabajar a medio tiempo. - Hobbies: Salir con sus amigos o pareja, practicar algún deporte, ver tv, navegar en la web. Amigos(as) Íntimos: -Edad: 30-60 años - Hábitos: Trabajar a medio tiempo o tiempo completo. - Hobbies: Salir con sus amigos o pareja, visitar a la familia ver tv, navegar en la web.

miércoles 20 de octubre de 2010

Perfil del Usuario
Familia Ensamblada
• Composición: - Padre - Madre - Muchos hijos (7 o más) Descripción: Padre -Edad: 30-60 años - Hábitos: Trabajar a medio tiempo o tiempo completo. - Hobbies: Salir con su familia o con sus amigos, ver el juego en la tv, practicar algún deporte, navegar en la web. Madre - Edad: 30-60 años - Hábitos: Trabajar a medio tiempo, ama de casa. - Hobbies: Pasar tiempo con su familia, salir de compras, salir con su familia o amigas, ver tv. Hijos (6 o 7) - Edad: 10-25 años - Hábitos: Ir al colegio o a la universidad, si van a la universidad trabajar a medio tiempo. - Hobbies: Salir con amigos(as) o pareja, practicar algún deporte, ver tv, navegar en la web, escuchar música.

miércoles 20 de octubre de 2010

Perfil del Usuario
Familia de Padres Separados
• Composición: - Padre - Madrastra - Hijos padre y madrastra Descripción: Padre -Edad: 30-60 años - Hábitos: Trabajar a medio tiempo o tiempo completo. - Hobbies: Salir con su familia o con sus amigos, ver el juego en la tv, practicar algún deporte, navegar en la web. Madrastra - Edad: 30-60 años - Hábitos: Trabajar a medio tiempo, ama de casa. - Hobbies: Pasar tiempo con su familia, salir de compras, salir con su familia o amigas, ver tv. Hijos de padre y madrastra - Edad: 10-25 años - Hábitos: Ir al colegio o a la universidad, si van a la universidad trabajar a medio tiempo. - Hobbies: Salir con amigos(as) o pareja, practicar algún deporte, ver tv, navegar en la web, escuchar música.

miércoles 20 de octubre de 2010

Perfil del Usuario
Familia Monoparental
• Composición: - Madre o Padre - Hijo Descripción: Padre o Madre: - Edad: 26-50 años - Hábitos: Trabajar a medio tiempo o tiempo completo, ama de casa. - Hobbies: Pasar tiempo con su hijo, visitar a las familias, ir de compras, salir con su hijo o amigas, ver tv. Hijo(a): - Edad: 12- 25 años - Hábitos: Ir al colegio o a la universidad, si es universitario(a) trabajar a medio tiempo. - Hobbies: Practicar algún deporte, salir con su mama o con sus amigos(as) o pareja, ver tv, navegar en la web, escuchar música.

miércoles 20 de octubre de 2010

Perfil del Usuario
Jóvenes viviendo juntos
• Composición: - Hermano - Hermana - Amigos Descripción: Hermano - Edad: 18-30 años - Hábitos: Ir a la universidad, trabajar a medio tiempo. - Hobbies: Salir con amigos(as) o pareja, practicar algún deporte, ver tv, navegar en la web, escuchar música. Hermana - Edad: 18-30 años. - Hábitos: Ir a la universidad, trabajar a medio tiempo. - Hobbies: Salir con amigos(as) o pareja, practicar algún deporte, ver tv, navegar en la web, escuchar música. Amigos(as) -Edad: 18-30 años - Hábitos: Ir a la universidad, trabajar a medio tiempo. - Hobbies: Salir con amigos (as) o pareja, practicar algún deporte, ver tv, navegar en la web, escuchar música.

miércoles 20 de octubre de 2010

Perfil del Usuario
Pareja de Ancianos
• Composición: - Esposo - Esposa Descripción: Esposo - Edad: 60-90 años - Hábitos: Profesional retirado. - Hobbies: Visitar a sus familias (hijos, nietos), pasar tiempo con su esposa, ver los juegos por tv, reunirse con amigos(as). Esposa - Edad: 60-90 años - Hábitos: Profesional retirada, ama de casa. - Hobbies: Visitar a sus familias (hijos, nietos), pasar tiempo con su esposo, ver tv, reunirse con amigos(as).

miércoles 20 de octubre de 2010

Perfil del Usuario
Pareja de Homosexuales
• Composición: - Hombre - Hombre Descripción: Hombre: - Edad: 25-60 años - Hábitos: Trabajar a medio tiempo o tiempo completo. -Hobbies: Reunirse con amigos, ver tv, navegar en la web, salir a cenar, ir al cine. Hombre: - Edad: 25-60 años - Hábitos: Trabajar a medio tiempo o tiempo completo. -Hobbies: Reunirse con amigos, ver tv, navegar en la web, salir a cenar, ir al cine.

miércoles 20 de octubre de 2010

Usuarios
Destinados para el Proyecto
• Familias Nucleares •Familias Ensambladas • Turismo de Trabajo • Familias de Padres Separados • Familias Monoparental • Jóvenes

miércoles 20 de octubre de 2010

Usuarios
Destinados para el Proyecto

Porcentajes de Usuarios en Nuestro Proyecto
10% Total de Usuarios Planteados para el Proyecto: 2,300 Personas 15% Total de Viviendas Planteados para el Proyecto: 460 Viviendas 20% 18% 12% 25% Familias Nucleares Turismo de Trabajo Jovenes Familias de Padres Separados Familias Ensambladas Familias Monoparental

miércoles 20 de octubre de 2010

Viviendas
Destinadas para el Proyecto

Porcentajes de Tipos de Vivienda en Nuestro Proyecto
Villas Bungalow Casas Loft 35% 20% 25% Apartamentos Mansiones

10% 10%

Total de Viviendas Planteados para el Proyecto: 460 Viviendas

miércoles 20 de octubre de 2010

REFERENTES

miércoles 20 de octubre de 2010

Complejo Analizado #7 Bahamas Complejo Analizado #8 Bahamas Complejo Analizado #9 Bahamas Complejo Analizado #5 Puerto Rico Complejo Analizado #6 Anguila Complejo Analizado #1 República Dominicana Complejo Analizado #2 República Dominicana Complejo Analizado #3 República Dominicana Complejo Analizado #4 República Dominicana

miércoles 20 de octubre de 2010

Tabla Comparativa de Complejos Similares Estandares de 4 Estrellas
Comp # Propiedad Tipo de Propiedad I. de Efect. Localizacion Calidad Const. Precio Medio Precio /sq PA Precio/sq

1.2.3.4.5.-

Resort Cap Cana, República Dominicana Punta Perla Caribbean Golf, República Dominicana Casa de Campo, República Dominicana Roco Ki, República Dominicana Bahia Beach Resort, Puerto Rico, EEUU

Apartamentos Apartamentos Villas Propiedades Propiedades Propiedades St. Regis Villas Las Ventanas Viviendas Las Olas Villas Las Ventanas Viviendas Villas Spa Residencias Bacaratt Cabañas RitzCarlton Villas playeras Four Seasons Casas de bahia Four Seasons Villas Grand Isle Propiedades Ocean Club Viviendas Ocean Club $ 16,009.13

1,743 1,184 5,000 4,350 8,000 2,550 4,323 2,490 5,628 6,150 2,106 3,214 2,600 2,492 1,977 8,500 4,776

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10% 10% Similar Similar Similar Similar Similar Similar 10% 10% 10% Similar Similar Similar Similar Similar Similar

$ 1,017,331.00 $ 495,000.00

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

583.67 418.07 1,000.00 826.44 1,000.00 519.22 948.42 823.29 1,392.77 845.53 1,556.27 840.07 1,538.46 1,003.21 883.92 1,102.94 726.86 1,538.46 941.71 418.07

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

700.40 501.69 1,000.00 826.44 650.00 389.41 616.47 205.82 766.02 634.15 855.95 714.06 1,000.00 652.09 751.33 716.91 545.15 1,000.00 677.99 389.41

$ 5,000,000.00 $ 3,595,000.00 $ 8,000,000.00 $ 1,324,000.00 $ 4,100,000.00 $ 2,050,000.00 $ 7,838,500.00 $ 5,200,000.00 $ 3,277,500.00 $ 2,700,000.00 $ 4,000,000.00 $ 2,500,000.00 $ 1,747,500.00 $ 9,375,000.00 $ 3,471,500.00 Alta Media Baja

6.-

Temenos Anguila Resort, Anguila BWA

7.8.-

The Abaco Club, Bahamas Emerald Bay Resort, Bahamas

9.-

One and only Ocean Resort, Bahamas

######

miércoles 20 de octubre de 2010

Tabla Comparativa de Complejos Similares Estandares de 5 Estrellas
Comp # Propiedad Tipo de Propiedad I. de Efect. Localizacion Calidad Const. Precio Medio Precio /sq PA Precio/sq

1.2.3.4.5.-

Resort Cap Cana, República Dominicana Punta Perla Caribbean Golf, República Dominicana Casa de Campo, República Dominicana Roco Ki, República Dominicana Bahia Beach Resort, Puerto Rico, EEUU

Apartamentos Apartamentos Villas Propiedades Propiedades Propiedades St. Regis Villas Las Ventanas Viviendas Las Olas Villas Las Ventanas Viviendas Villas Spa Residencias Bacaratt Cabañas RitzCarlton Villas playeras Four Seasons Casas de bahia Four Seasons Villas Grand Isle Propiedades Ocean Club Viviendas Ocean Club $ 16,009.13

1,743 1,184 5,000 4,350 8,000 2,550 4,323 2,490 5,628 6,150 2,106 3,214 2,600 2,492 1,977 8,500 4,776

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10% 10% Similar Similar Similar Similar Similar Similar 10% 10% 10% Similar Similar Similar Similar Similar Similar

$ 1,017,331.00 $ 495,000.00

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

583.67 418.07 1,000.00 826.44 1,000.00 519.22 948.42 823.29 1,392.77 845.53 1,556.27 840.07 1,538.46 1,003.21 883.92 1,102.94 726.86 1,538.46 941.71 418.07

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

700.40 501.69 1,000.00 826.44 900.00 467.29 853.57 740.96 1,114.21 676.42 1,245.01 840.07 1,384.62 902.89 883.92 992.65 654.18 1,384.62 863.78 467.29

$ 5,000,000.00 $ 3,595,000.00 $ 8,000,000.00 $ 1,324,000.00 $ 4,100,000.00 $ 2,050,000.00 $ 7,838,500.00 $ 5,200,000.00 $ 3,277,500.00 $ 2,700,000.00 $ 4,000,000.00 $ 2,500,000.00 $ 1,747,500.00 $ 9,375,000.00 $ 3,471,500.00 Alta Media Baja

6.-

Temenos Anguila Resort, Anguila BWA

7.8.-

The Abaco Club, Bahamas Emerald Bay Resort, Bahamas

9.-

One and only Ocean Resort, Bahamas

$ $

16,009.13 941.71

14,684

67083 3946.059

miércoles 20 de octubre de 2010

Analisis y Conclusion
Los 9 complejos comparados tienen productos de 4 y 5 Estrellas: -Las comparaciones de 4 estrellas, indican un precio ajustado que oscila entre los US$389 y los US $1,000, con una media de US$680 -Las comparaciones de 5 estrellas, indican un precio ajustado que oscila entre los US$467 y los US $1,384, con una media de US$863 -La media entre los productos de 4 y 5 estrellas es de aproximadamente US$756.00 -Tras todo este análisis, es nuestra opinión que el precio promedio por metro cuadrado es de US$700.00

miércoles 20 de octubre de 2010

Cap Cana Resort

Cap Cana está situado en la región oriental de la República Dominicana, conocido como Juanillo. El sitio fue fundado como un sitio turístico nuevo y más ambicioso con las aportaciones de los inversores internacionales y socios estratégicos tales como Ritz-Carlton, Sotogrande, Donald Trump y muchos otros.

miércoles 20 de octubre de 2010

Cap Cana Resort
Cap Cana es un desarrollo turístico con una inversión de más de dos billones de dólares en las tierras del este de la República Dominicana. Esta área conocida por sus grandes hoteles y playas, carece de exclusividad a la clase alta superior que Cap Cana espera, en parte, ofrecer. El área fue concebido con el apoyo tanto financiero como público de "élites", como Donald Trump, Jack Nicklaus, y otros titulares.Cap Cana cuenta con más de cientoveinte millones de metros cuadrados de terreno, de los cuales veinticinco millones se desarrollará en su primera fase. También incluye 8 kilómetros de playa y costas, de las cuales 5 son consideradas como de las más espectaculares del Caribe, a nivel local considera de igual calidad a las playas de Bahía de Las Águilas. Actividades:Snorkel - Buceo - Kayak - Windsurf - Velero - Glass Bottom Boat - Pesca Deportiva - Paseos en caballo - Juanillo Beach Bar - Eco Camino - Caletón Beach Spa - Marina Golf - Punta Espada Golf Course Punta Espada - Golf Club - Restaurante - Hoyo 19 Bar - Pro-Shop Biblioteca - Snack Bar

miércoles 20 de octubre de 2010

Cap Cana Resort
Cap Cana se subdivide en varias fases, tales como:MarinaLas Canas (Incluye entrada principal, Escuela de Patrimonio (Heritage School) y Viviendas de Empleados)Golf MarinaZona HotelGreen VillageLas IguanasPunta Espada (Sede del famoso Punta Espada Golf Course diseñado por Jack Nicklaus)Mountain VillageCaletónFarallón (que incluye algunas más las propiedades de Trump y el Campo de Golf Farallón)

miércoles 20 de octubre de 2010

Cap Cana Resort

Primer Nivel • habitación principalcon walk-in closet,jacuzzi exterior y balcón • Habitación secundaria • patio interior con espejo de agua • sala y comedor de doble altura • cocina con desayunador • baño para visitas • terraza abiertay gazebo pergolado • Piscina infinita y Jacuzzi • Asoleadero humedo • acceso privado a la marina • Cuarto de lavado y Depósito • área de servicio • Cuarto de Servicio3 parqueosSegundo Nivel • amplia habitación principalcon baĖo, walk-in closet,terraza con jacuzzi y balcónsala estar y bañoEquipamiento • Nevera, estufa, campana • Horno, lavaplatos, vineraLavadora y SecadoraMobiliario • Mobiliario interior y exterior • Accesorios decorativos • Cortinas y cojines • Menaje de cocina y electrodomésticosde cocina • Artículos de mesa Equipamiento • Iluminación • Nevera, estufa, campana • Lencería de cama y bano • Horno, lavaplatos, vineraLavadora y SecadoraMobi • Sistemas de entretenimiento • Mobiliario interior y exterior • Accesorios decorativos • Cortinas y cojines • Menaje de cocina y electrodomésticosde cocina • Artículos de mesa • Iluminación • Lencería de cama y bano • Sistemas de entretenimiento

miércoles 20 de octubre de 2010

Cierre los ojos y recuerde las mil y una razones para estar aquí
miércoles 20 de octubre de 2010

miércoles 20 de octubre de 2010

miércoles 20 de octubre de 2010

Referentes Nacionales
Amenidades
• Habitación Principal con baño,clóset, y terraza • Área de estar • Área de comedor • Terraza con jacuzzi • Cocina totalmente equipada • Baño de visita • Clóset para lavado • Habitación estudio con terraza,cocineta, clóset y baño(esta habitación puede rentarse por separado)

DIMENSIONES APROXIMADAS

miércoles 20 de octubre de 2010

Referentes Nacionales
Primer Nivel • Área de estar • Terraza • Cocina completamente equipada • Clóset para lavado • Baño para visitasSegundo Nivel • Habitación con baño y clósetFirst Level • Living room • Terrace • Fully equipped kitchen • Laundry closet • Guest bathroomSecond Level • Bedroom with bathroom and closet

miércoles 20 de octubre de 2010

Amenidades de Areas publicas de apartamentos inmobiliarios1ra., 2da. y 3era. etapa 2da etapaÁrea de Recepción
1era Etapa • Lobby • Front desk • Lounge Bar • Salón de juegos CyberGame boy gate Billar Domino Fuentes de soda • Restaurante Buffet / Cafetería • Terraza • Puente colganteRecreación • Piscina de playa • Servicio de barServicios generales • Gazebo de control de ingreso • Parqueos para propietarios • Parqueos para visitantes • Estaciones de parqueo de carritos de golf • Área de estacionamiento y servicios generales • Servicio médico de primeros auxilios • Lobby • Estar • Concierge • Bussines Center • Owners lounge library & bar • Gym & Sauna • Tres piscinas para el área deapartamentos • Minimarket 3 era etapa Area Familiar • Palapa de eventos • Área Infantil Arenero Escalador Fuerte Recreacional • Tres canchas de tennis • Cancha mixta basketball y volleyball • Parqueo de carritos de golf

miércoles 20 de octubre de 2010

DESCUBRA SU NUEVO HOGAR EN EL NUEVO GRAN DESTINO DEL MUNDO

miércoles 20 de octubre de 2010

Las Iguanas es un exclusivo residencial privado de lujo contemporáneo y estilo caribeño en una de las más deseables locaciones de Cap Cana. Serán un total de 67 solares que estarán estratégicamente localizados a sólo unos pasos del campo de golf Las Iguanas de la firma y diseño de Jack Nicklaus.

miércoles 20 de octubre de 2010

miércoles 20 de octubre de 2010

miércoles 20 de octubre de 2010

miércoles 20 de octubre de 2010

miércoles 20 de octubre de 2010

miércoles 20 de octubre de 2010

Complejo Turistico categoria Cinco Estrellas con hotel, residencias, casino, club de playa, spa y un campo de golf de 18 hoyos y club. La densidad general es de 500 unidades o sólo 1,2 de unidades por acre.El hotel One & Only Resort consta de 101-habitaciones suites de huéspedes y 5 casas de campo. Incluyen un spa con servicio completo compuesto por 8 villas privadas de tratamiento, un espacio para reuniones, restaurantes, bares; canchas de tenis iluminadas, club de playa y jardines y una hermosa y amplia playa de arena blanca. One & Only Resort recibirá 24-horas servicio de mayordomo personal.

miércoles 20 de octubre de 2010

miércoles 20 de octubre de 2010

En construcción (ocupación de 2007, Fase I) con 88 condominios y 51 wet slips desarrollados sobre una parcela de 9 hectáreas de terreno frente al puerto de Nassau. Las ventas comenzaron en mayo de 2005 (Fase I) 44 unidades fueron vendidas sin ningún tipo de publicidad. La última de 44 unidades (Fase II) lanzadas en octubre de 2005 y en 3 meses otras 22 unidades estaban bajo contrato. En total, 66 unidades fueron vendidas en 8 meses o un promedio de 8,25 unidades por mes, un ritmo de 99 unidades al año. A partir de la fecha de esta evaluación, las 88 unidades se venden. Las últimas siete ventas son los siguientes: Planificación de un 88 Ocean Club Residences, condominios, Fase I de las residencias (44 unidades) se vendieron en 5 meses o una absorción media de 8,8 unidades al mes, 106 unidades por año. Siete de las ventas más recientes son de la siguiente manera:Se planean 88 Ocean Club Residences, condominios, Fase I de las residencias (44 unidades) se vendieron en 5meses o una absorción media de 8,8 unidades al mes, 106

miércoles 20 de octubre de 2010

miércoles 20 de octubre de 2010

miércoles 20 de octubre de 2010

Referentes Nacionales
Guavaberry Golf & Contry Club
Guavaberry Golf & Country Club es una comunidad residencial entremuros que ha sido planificada dentro de una propiedad de 4 millones de metros cuadrados. Durante la primera fase del desarrollo se han puesto a la venta unos 650 lotes de 900 a 3,700 metros cuadrados destinadas principalmente para casas. También hay solares donde se han construido apartamentos y villas que están a la venta. Muchos de estos solares tienen en su patio trasero el magnífico campo de golf “signature” de Gary Player. Todos los solares tienen servicio de electricidad, agua, teléfono y cable. Nuestros generadores de electricidad y acueducto garantizan servicio sin interrupción y la calidad del agua para el proyecto completo. Los compradores individuales pueden diseñar y construir sus propias villas (dentro de los lineamientos de Guavaberry) o pueden escoger entre una de las villas o apartamentos ya construidos. Los iniciales para lotes y villas son el 20-30% del pago total y hay financiamiento disponible. Los dueños de villas y apartamentos pueden colocar la propiedad en el pool de alquiler de Guavaberry para generar un retorno en su inversión. Los dueños de propiedad en Guavaberry se convierten en miembros de nuestro Country Club (golf, tennis, paseos a caballo, club de playa, casa club, piscina, etc…). Sea que busque mucha actividad, o solamente descanso, Guavaberry tiene algo para usted. Los planes futuros incluyen la construcción de un segundo campo de golf Gary Player y lotes adicionales para casas. Esto se desarrollará en unos dos millones de metros cuadrados aledaños a la propiedad.

miércoles 20 de octubre de 2010

miércoles 20 de octubre de 2010

Referentes Nacionales
La estancia
La Cañada TownHomes
Situado entre los hoyos 1 y 10 del campo de golf y rodeado de una hermosa vegetación tropical. Consta de 96 espaciosas casas de 212 m2 repartidos en dos niveles, diseñadas bajo los mejores estándares de calidad.

Las Brisas
Lugar donde puedes crear tu propio mundo, consta de 120 residencias distribuidas en 10 edificios, con diferentes tipos de apartamentos y penthouses bordeado de un bello entorno natural.

Lots
La Estancia tiene lotes desde 500 m2 a la venta en la cual puede construir la vivienda de tus la casa de tus sueños, frente al magnífico campo de golf disñado por P.B. Dye.

miércoles 20 de octubre de 2010

Referentes Nacionales
La estancia

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Referentes Nacionales
La estancia

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Referentes Nacionales
Costa Blanca
Este nuevo campo de golf y de la comunidad de playa en el Caribe es menos de una hora de Santo Domingo, la vibrante capital de la República Dominicana, ya 20 minutos del Aeropuerto Internacional Las Américas.El club de golf, club de playa y centro de tenis será instalaciones de alta tecnología dentro de este enclave de 300 hectáreas.Las Villas de Fundadores pasará por alto la firma de Greg Norman campo de golf, la playa y del puerto deportivo. Fundadores disfrutar de membresía de por vida en los clubes privados.De gran altura condominios frente al mar, ofrecen la arquitectura contemporánea y elegante, con vistas panorámicas del Mar Caribe, la Marina y calles de la.Un refugio privado ...Punta Coralina, una urbanización cerrada en Costablanca, dispone de 28 terrenos pendientes, con vistas a la firma de Greg Norman campo de golf y el mar Caribe.

miércoles 20 de octubre de 2010

Referentes Nacionales
52 villas exquisita están rodeados por la Marina, la playa y el campo de golf de la firma Greg Norman. Estas residencias ofrecen alojamiento de lujo para aquellos que tienen la visión de invertir como los fundadores de Costablanca.Además de una casa de 4.500 pies cuadrados, Fundadores recibirá dos condominios frente al mar, un resbalón privado en la Marina y membresía gratuita de por vida en los clubes

miércoles 20 de octubre de 2010

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Los Corbanitos, Baní
República Dominicana

D X

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Te invito a que conozcas el encanto de nuestra región. Verás que esta tierra, es preciosa y llena de gente con gran corazón

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LOCALIZACION

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N

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Localizacion

El territorio de la República Dominicana comprende la parte oriental (74%) de la isla La Española o de Santo Domingo, situada en el Mar Caribe, la cuales la segunda isla en tamaño de las Antillas. Su extensión total es de 48.730 km², de los cuales 350 km² están cubiertos por agua. Sus dimensiones máximas son: 390 km de este a oeste (Cabo Engaño a Las Lajas) 265 km de norte a sur (Cabo Isabela a Cabo Beata) Limita al oeste con la República de Haití (276 km de frontera) y está separado al este de la isla de Puerto Rico por el Canal de la Mona. Colinda al norte con el Océano Atlántico a lo largo de 586 km de costa y al sur con el Mar Caribe en una distancia de 545 km.

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Localizacion

N

Salinas
8 Km2

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Localizacion
Solar Planteado

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Salinas

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Salinas

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Solar Planteado “Los Corbanitos”
miércoles 20 de octubre de 2010

Solar Planteado “Los Corbanitos”

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Introduccion
La República Dominicana es un de los destinos turísticos mas visitados por personas del extranjero de los cuales podemos mencionar: Estados Unidos, Canadá, Francia, Alemania, Italia entre otros. La Región Suroeste de la República Dominicana es una región con gran potencial a explotar para el desarrollo del turismo en la zona, la provincia de Peravia consta de innumerables factores de gran atractivo turístico que podrían ser de gran utilidad para un proyecto a la escala y las exigencias del que se esta planteando, con innumerables cualidades entre las cuales podemos mencionar, Las Dunas de calderas, playa salinas, La bahía de Calderas, Los corbanitos, entre muchos otros, A pesar de que es una zona sin antecedentes de proyectos Turísticos a gran escala, esto podría servir como punto a favor para desarrollar un proyecto que sobrepase las expectativas del publico en general, aprovechando al máximo la riqueza de los recursos ecológicos que nos ofrece la zona, de nuevas oportunidades por explorar y de actividades en general que pueden ser realizadas con éxito en esta zona, como el wind surfing, visita a las dunas, playas vírgenes con hermosos manglares, una fauna extensa y una gran diversidad de flora. De manera que el proyecto planteado pretende recurrir a la utilización de estos recursos que naturalmente nos ofrece la región suroeste, claro esta respetando así los parámetros de las zonas protegidas y la naturaleza en general, para el desarrollo de un proyecto de gran envergadura con enfoque llamativo turístico para un publico y un usuario en especifico tanto extranjero como local que sobrepase las expectativas y propuestas de este ámbito destinado a una clase social media, media-alta.

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ESTUDIOS DE ENTRADA Y SALIDAS DE EXTRANJEROS AL PAIS

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Aeropuerto Domestico Osvaldo Virgil Aeropuerto Internacional Gregorio Luperon

N

Aeropuerto Domestico de Constanza Aeródromo de Portillo

Aeropuerto Nacional las Américas Aeropuerto Internacional María Montes Aeropuerto Internacional de la Romana

Estudio de Aeropuertos
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Aeropuertos Nacionales

N

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Bogo

Estudio de Aeropuertos
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Recorrido Avión

Estudios de Aeropuertos
Aeropuerto
Extranjeros International Las Américas Doctor José Fco. Peña Gómez General Gregorio Luperón, Puerto Plata Internacional Punta Cana, La Altagracia Internacional Punta Aguila, La Romana Internacional Cibao, Santiago Internacional La Isabela, Santo Domingo (anteriormente Internacional Herrera)1 Internacional El Catey, Samana Extranjeros Internacional Las Américas Doctor José Fco. Peña Gómez General Gregorio Luperón, Puerto Plata Internacional Punta Cana, La Altagracia Internacional Punta Aguila, La Romana Internacional Cibao, Santiago Internacional La Isabela, Santo Domingo (anteriormente Internacional Herrera) Internacional El Catey, Samana

Cuadro 231-03 República Dominicana Entrada y salida de pasajeros vía aérea, según aeropuerto, 2002-2008
Entradas 2002
26,558 21,921 1,397 250 830 833 1,327 2,308,869 610,335 470,713 956,153 215,139 43,290 13,239 2,758,550 606,200 512,491 1,295,795 247,742 85,671 10,651 -

2003
28,352 23,198 1,458 173 907 1,293 1,323 -

2004
31,138 26,371 1,632 167 765 1,283 920 2,872,891 612,282 599,741 1,344,936 210,389 98,755 6,788 -

2005
35,448 29,931 1,738 442 1,062 1,113 1,162 3,088,247 631,662 590,126 1,475,260 241,633 141,181 8,385 -

2006
38,165 32,641 1,834 397 979 1,169 1,145 3,342,106 619,666 605,082 1,720,856 233,212 153,005 10,285 -

2007
46,449 39,513 2,146 591 917 1,306 1,873 103 3,398,374 666,989 537,182 1,773,055 200,594 147,417 12,909 60,228

2008
45,732 38,744 1,800 737 811 1,658 1,860 122 3,447,730 685,914 540,553 1,844,824 180,705 123,223 12,158 60,353

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Estudios de Aeropuertos

República Dominicana
Entrada y salida de pasajeros vía aérea, según aeropuerto, 2002-2008 Salidas 2002
Extranjeros 29,889 Internacional Las Américas Doctor José Fco. Peña Gómez General Gregorio Luperón, Puerto Plata Internacional Punta Cana, La Altagracia Internacional Punta Aguila, La Romana Internacional Cibao, Santiago Internacional La Isabela, Santo Domingo (anteriormente Internacional Herrera) Internacional El Catey, Samana 24,394 1,700 273 998 1,093 1,431 25,571 1,396 199 970 1,340 1,243 31,392 1,739 141 850 1,222 913 31,812 1,861 215 1,191 1,677 1,180 32,410 1,632 515 877 1,030 1,064 40,410 1,907 582 997 1,286 1,819 85 41,163 1,833 450 927 1,470 1,699 109 30,719 36,257 37,936 37,528 47,086

2003

2004

2005

2006

2007

2008
47,651

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Estudios de Aeropuertos

Salidas 2002
Extranjeros Internacional Las Américas Doctor José Fco. Peña Gómez General Gregorio Luperón, Puerto Plata Internacional Punta Cana, La Altagracia Internacional Punta Aguila, La Romana Internacional Cibao, Santiago Internacional La Isabela, Santo Domingo (anteriormente Internacional Herrera) Internacional El Catey, Samana 2,291,521 602,695 472,086 940,180 224,144 38,499 13,917 2,731,102 593,973 513,315 1,277,184 249,886 83,246 13,498 2,857,197 579,166 615,394 1,333,945 224,821 92,327 11,544 2,960,915 588,458 536,177 1,458,966 242,256 123,636 11,422 3,276,220 623,682 551,602 1,704,511 232,873 152,409 11,143 3,361,532 662,570 513,928 1,763,165 203,922 149,009 12,022 56,916 3,394,951 672,537 508,681 1,835,037 185,328 123,310 11,014 59,044

2003

2004

2005

2006

2007

2008

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PERFIL DE PERAVIA

miércoles 20 de octubre de 2010

Historia

Peravia

Peravia es una de las 31 provincias de la República Dominicana. Antes de 2002 incluía la actual provincia de San José de Ocoa. Muchos mapas y estadísticas se refieren todavía a la antigua y más grande provincia de Peravia. Esta provincia fue creada el 23 de noviembre de 1944 con el nombre de Provincia de Baní; el 1 de diciembre de ese año, se cambió el nombre a José Trujillo Valdez. Fue inaugurada el 1 de enero de 1945. Su nombre actual de Peravia le fue dado el 29 de noviembre de 1961. Nombrada por el Valle de Peravia, lugar donde se encuentra la capital provincial. Según el historiador Banilejo Manuel Valera el nombre Peravia se deriva de una corruptela del apellido español Pravia, que llevaba las señora Ana de Pravia, hija de Francisco Ruiz de Pravia y de Beatriz de la Rocha quienes habitaban en un hato que existió en los inicios del periodo colonia, propiedad localizada en la parte llana de la provincia en los terreno de la comunidad llamada Cerro Gordo. La misma señora de Pravia era la mujer de Cristóbal Colón y Toledo

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Demografía

Peravia

Población' (2002): 169,865 personas: 84,391 hombres y 85,474 mujeres. Densidad: 214 habitantes/km2. Porcentaje de población urbana: 53.5%. Ciudades principales: Baní y Nizao Municipio cabecera: Baní, con 107,926 habitantes (61,864 urbana y 46,062 rural); coordenadas: 18° 16' N - 70° 22' W. Otros municipios: Nizao. Distritos Municipales: Catalina, El Carretón, Cañafistol, Las Barías, Matanzas, Paya, Sabana Buey, Villa Fundación, Villa Sombrero, Pizarrete y Santana.

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Características

Peravia

Límites: al norte se encuentra la provincia San José de Ocoa, al este la provincia San Cristóbal, al sur el Mar Caribe y al oeste la provincia de Azua. Montañas: la Cordillera Central (llamada aquí Sierra de Ocoa) se encuentra al norte y al oeste de la provincia. Geocódigo ISO de la provincia: 3166-2:DO-17. Superficie: 792.33 kilómetros cuadrados. Región: Forma parte de la Región V - Valdesia. Hidrología: los principales ríos de la provincia son Nizao, Ocoa y Baní. Economía La agropecuaria es la principal actividad de la provincia, produciéndose hortalizas (tomate, cebolla, etc.), frutales, café. La ganadería vacuna es importante seguida de la caprina. Aunque no muy importante, se pesca en el Mar Caribe. En Baní y proximidades se está desarrollando la industria, sobre todo la agroindustrial. Hay producción de sal en Las Salinas. Turismo La actividad turística se concentra en la costa caribeña, especialmente alrededor de la Bahía de Calderas aunque también en Las Dunas.

miércoles 20 de octubre de 2010

PERFIL DE SALINAS

miércoles 20 de octubre de 2010

Salinas
Historia
Salinas, el oasis en el desierto. Se trata de una de las escapadas favoritas de los capitaleños con espíritu aventurero y alma hippie, aunque sea a los mandos de una yipeta. El nombre, Playa Salinas: el apellido, de Baní. Con preposición, como las señoras de la "high". Se trata sin duda de una de las perlas del sur: playa y vistas, una dupla bendecida por una brisa que amortigua el efecto casi eterno del sol. Porque nunca llueve. No por casualidad hay dos especies endémicas de esta especie en la zona...aunque la relación causa-efecto la vamos a dejar en el terreno del oportunismo narrativo. Vamos, que la gente de Bureo no anda sentando cátedra con tamaña afirmación. En fin, a lo que íbamos. Realmente es raro es el día que amanece nublado en Salinas, ni siquiera es frecuente que el astro rey se deje pisar momentáneamente la vista por cúmulos, cirros y nimbos. La brisa, que con frecuencia troca en viento, ha hecho además que el lugar sea de obligada peregrinación para los amantes de windsurf, y escenario de numerosas competiciones nacionales e internacionales de este deporte.

miércoles 20 de octubre de 2010

Salinas
Características
Está a una hora escasa de Santo Domingo, hogar del 95% de sus visitantes. La pregunta es obligada. ¿Qué hacer allá? La respuesta es muy obvia. Para quedarse en el fin de semana, la única opción desde hace quince años es Las Salinas Hotel. Un proyecto que no iba por ahí y acabó definiéndose como una de las mejores opciones hosteleras de toda la costa sur. Aparte del windsurf, la bahía -que baña en el extremo opuesto a otro paraíso terrenal, el Palmar de Ocoa- es un lugar apropiado para la vela y la pesca en lancha, otras dos aficiones en alza. Salinas Hotel dispone al efecto de una pequeña marina con servicios de gas, agua, electricidad y anclaje. Junto a la carretera se pueden ver las impresionantes salinas de Punta Hermosa, todo un espectáculo de reflejos coloristas que alcanza su máxima expresión al atardecer. A esa hora, mágica para los fotógrafos y arrullo para almas sensibles en general, Salinas se convierte en una poesía en la que, como dicen los poetas naturales, lo de menos es la rima. En el viaje de retorno a la capital, la parada es obligatoria en la dulcería Las Marías, de Paya -seis kilómetros después de pasar Baní en dirección a Santo Domingo-, hogar predilecto de los dulces de leche con naranja, los cajuilitos, las delicias de guayaba y la leche de coco.

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Salinas
Atractivos
Otro atractivo con el que podemos contar en Salinas son las Dunas de Baní, situadas a escasos mil metros de la puerta del establecimiento. De 15 kilómetros de largo y 3 de ancho, las dunas son un paraje único en el caribe, junto a las del Uvito de San Pedro de Macorís -mucho más pequeñas y en los últimos años han sido objeto de ataques especulativos por parte de inversionistas interesados en la explotación turística e inmobiliaria de la zona. Las dunas tienen más de 50,000 años de formación y atesoran vestigios ecológicos y culturales aún no descifrados. Entre la fauna destaca la mariposa monarca, una especie protegida en el mundo, y los lagartos leiocephalus y ameiva. Las visitas deben ser guiadas y respetar una serie de normas de preservación. El área está protegida por el personal de la cercana base militar de Las Calderas.

miércoles 20 de octubre de 2010

Salinas
Atractivos

Las arenas de estas dunas son finas y bien seleccionadas, ricas en cuarzo y feldespatos. Su alimentación procede de los sedimentos arrastrados por tres arroyos. Los sedimentos de estos cursos de agua son trabajados por las corrientes y el oleaje del mar Caribe. La altura máxima de las dunas alcanza 35 metros y se calcula que hay 117.4 millones de metros cúbicos de arenas azules.

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Deportes Acuaticos realizados en Republica Dominicana

•Windsurfing •Kitesurf •Surf •A mediados de diciembre a abril: Temporada de InviernoWindsurf •Junio a septiembre: Temporada de VeranoWindsurf •Los meses de mayo y el período de octubre a finales de diciembre, tienden a ser menos fiables en términos de las condiciones de windsur

miércoles 20 de octubre de 2010

Playas Surf por Regiones

miércoles 20 de octubre de 2010

Programa de Actividades
•Excursionismo •Pesca •Buceo •Windsurfing •Surf •Jet ski •Waterskiing •Kitesurfing •Botes de motor •Botes de pedales

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ANALISIS DEL SOLAR

miércoles 20 de octubre de 2010

Motivaciones
El turismo en el país se ha convertido hoy por hoy en la industria primaria para La República Dominicana debido a que ofrece una opción amplia de comodidades en la ciudad, en la montaña y en las playas. La región sures la zona mas conocida de la isla y la menos explotada como enfoque turístico, es una región muy deprimida económicamente, pero su diversidad de paisajes y actividades excitantes hacen de esta zona un lugar encantador con la mayor biodiversidad del país, el poblado de salinas y la región sur a pesar de sus ofertas atractivas para el desarrollo del turismo no poseen la Infraestructura necesaria para poder satisfacer las necesidades de los turistas locales y extranjeros que le visitan. Algunos atractivos turísticos: •Playas •Las salinas •Las almendras •El derrumbado En la actualidad en la bahía de las calderas consta solamente con una estancia “Hotel Salinas” y este consta únicamente de 46 habitaciones. Sin embargo para el desarrollo del turismo en la zona es necesario un proyecto de mayor envergadura y dirigido a un publico en especifico, el cual pueda abarcar todas sus necesidades básicas como exigencias de placeres, y llamativas actividades y atractivos físicos.

miércoles 20 de octubre de 2010

Justificaciones
1. Ubicación estratégica ya que el área no cuenta con centros turísticos de esta tipología en el área y solo se encuentra a una hora de la ciudad de Santo Domingo. A pesar de esta cercanía esta lo suficientemente aislado lo que nos da la oportunidad de que el proyecto se desarrolle en un espacio de gran tranquilidad y privacidad. 2. La zona solo cuenta con un hotel el cual no de abasto para la demanda de usuario que tiene el área. 3. El área cuenta con una diversidad de actividades ya sean marítimas o terrestres y llamativos atractivos turísticos como: la practica de windsurfing, kitesurf y surf respaldadas por clubes como Club Mistral y Cabarete windsports club. Ademas también visitas a las Dunas de las Calderas, Las Salinas, otros atractivos como Paya con sus tradicionales dulces, el mirador ecológico de Peravia y muchos atractivos mas. 4. Punto de estudio y de observación de la flora y fauna, endémica, nativa y migratoria por ser este un ecosistema de gran valor. Por dichos valores ha sido declarada “provincia ecoturistica”, poseyendo esta carreteras ecológicas y un mirador ecológico. 6. El área de donde se ubica el proyecto es bastante extensa lo que nos da la oportunidad de expandir el proyecto si así se quisiera o fuese necesario. 7. El autosustento de la la economía de la ciudad, basada en la pesca y exportación de varias especies, como son el bacalao y el salmón. 8. La construcción y reconstrucción de la carretera San Cristobal Bani permite un trayecto cómodo, rápido y seguro a el proyecto. La nueva carretera posee un ancho promedio de 31.5 metros, el paseo tiene 3 metros y el ancho del carril es de 3.65 metros. 9. Los Corbanitos es un área que no ha sido explotada turisticamente, siendo esta una zona tranquila y serena libre de toda la conglomeración de persona que se da en lugares turísticos desarrollados. Brindandonos así un espacio para la relajación y descanso de la ciudad. 10. La aproximación a tres centros urbanos (San Cristobal, San josé de Ocoa y Azua) que le brindan soporte al proyecto en aspecto de otras actividades y lugares que visitar. 11- Un clima favorable para las mayorías de las actividades acuáticas. miércoles 20 de octubre de 2010

Objetivo General
Desarrollar un complejo Habitacional para Residencia Temporal o Segunda Vivienda en una ciudad costera o intermedia en República Dominicana.

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Objetivos

miércoles 20 de octubre de 2010

Alcances

miércoles 20 de octubre de 2010

Estudio FODA
Fortalezas:•Topografía/ Montaña, Llanura •Clima y Vegetación •Bosques, lagos y playas vírgenes •Diversidad de Áreas Protegidas •Área amplia de las especies endémicas de flora y fauna Oportunidades:•Gran potencial para mercado internacional •Tecnologías ecológicas avanzadas •Proyecto de mejoramiento de la zona para el ecoturismo •Aumento del ecoturismo en la zona •Ingresos económicos en las comunidades aledañas Debilidades: •Escases de Centros Turísticos (falta de alojamientos acumulados) •Falta de conocimiento acerca del sistema ecológico local •Ninguna tradición del desarrollo del ecoturismo •Falta de agencias de viajes •Inseguridad publica en áreas rurales. Amenazas: •Aumento de Competidores en el País •Aumento de Residuos sólidos( artículos desechables prevalecientes) •Aumento de descarga de agua de hoteles y áreas urbanas.

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PLANIMETRIA DEL ESTUDIO

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N

Punta Salinas

Las Salinas

Base Naval de “Las Claderas”

Las Salinas

Dunas de Baní

Colmado El Vacilón

Hotel Salinas

Hitos y Nodos
miércoles 20 de octubre de 2010

Hitos Nodos

N

Variable Climática
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Clima Árido

N

Factor Plástico
miércoles 20 de octubre de 2010

Las casas y edificaciones están construidas de block y cemento o de madera y zinc.

N

Espacio Construido

Uso de Suelo
miércoles 20 de octubre de 2010

Leyenda

N

Altimetría
miércoles 20 de octubre de 2010

Leyenda

1 Nivel 2 Niveles 3 Niveles 4 Niveles

N

Jerarquización de Vías
miércoles 20 de octubre de 2010

Calles Primarias

Leyenda

Calles Secundarias Calles Terciarias

N

Dirección de Vías
miércoles 20 de octubre de 2010

Leyenda

1 Vía 2 Vías

N

Vías Pavimentadas
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Vía Pavimentada Vía no Pavimentada

Vias de Accesos
miércoles 20 de octubre de 2010

Vias de Accesos
miércoles 20 de octubre de 2010

Carretera Sanchez Carretera Maximo Gomez Carretera a Sabana Buey Carretera a Corbanitos

Sección Vial
miércoles 20 de octubre de 2010

N

Plano Noli Blanco y Negro
miércoles 20 de octubre de 2010

Espacio Construido Espacio no Construido

N

Plano Noli Negro y Blanco
miércoles 20 de octubre de 2010

Espacio Construido Espacio no Construido

N

Áreas Protegidas
miércoles 20 de octubre de 2010

Monumento Natural

N

Plano Topografico
miércoles 20 de octubre de 2010

Los Corbanitos

N

Plano Topografico
miércoles 20 de octubre de 2010

Los Corbanitos

VEGETACION

miércoles 20 de octubre de 2010

Vegetacion
En Baní las áreas más extensas con vegetación de Monte espinoso Subtropical se encuentran en la región suroeste del país. Una área pequeña se observa al suroeste de Baní, cruzando Arroyo Hondo, y se extiende en dirección oeste hasta la Bahía de Calderas. La línea divisoria entre el bosque seco y el monte espinoso se vuelve a localizar al este de Azua entre los parajes Hatillo y Las Charcas.

miércoles 20 de octubre de 2010

Vegetacion
Guayacán
Guayacán es el nombre común con el que se conoce a varias especies de árboles nativos de América, pertenecientes a los géneros Tabebuia, Caesalpinia, Guaiacum y Porlieria. Todas las especies de guayacán se caracterizan por poseer una madera muy dura. Es justamente por esa característica que reciben el nombre de guayacán, aun cuando no guarden relación de parentesco entre sí.

Olivio (Simarouba Berteroana)
El olivio es un árbol de la familia de las oleáceas que puede llegar a medir unos 15m de altura. Posee un tronco erecto de color gris claro. Destaca su gruesa cepa. Sus hojas son opuestas, lanceoladas, de hasta unos 8cm de longitud por un par de anchura y de corto peciolo. Son blanquecinas por el envés, como consecuencia de la densa pubescencia que las cubre y tiene como objetivo protegerlas del frio en invierno y del calor en verano.

Cambrón (Acacia Macracantha)
El Cambrón es un árbol caducifolio, alcanza hasta 12 m de alto y de 30 a 40 cm de DAP, presenta espinas grandes opuestas en las ramas y el tronco. El fuste es irregular y muy ramificado y su copa es amplia. Se puede manejar en programas silvopastoriles y en algunos lugares lo utilizan como ornamental y para sombra. Es muy importante por la cantidad de flores en la apicultura.

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Vegetacion
Cotinilla (Metopium Toxiferuna)
Es una especie de árbol con flor de la familia de marañón o zumaque, Anacardiaceae, que es nativa de los neotrópicos estadounidense. Se produce el urushiol irritante muy similar a su zumaque venenoso cerca de familiares y el roble venenoso. Este árbol crece en abundancia en los Cayos de la Florida y también se pueden encontrar en los diversos ecosistemas en el sur de la Florida. Su gama se extiende desde Florida y las Bahamas al sur a través del Caribe.

Guao (Comocladia Dentata)
Arbusto o árbol de hasta 12 m, lechoso, ramas puberulas; foliolos de 7-8 pares, coriáceos, de aovados a oblongos, de 3-10 cm de largo y 2.5-3 cm de ancho, agudos en el ápice, oblicuamente redondeados en la base, reticulados y pubescentes en el envés, panojas de 20-25 cm de largo, flores sentadas en glomérulos; cáliz de lóbulos semiorbiculares; drupas ovoideas, obtusas, lampiñas, de 7-8 mm. Nombres comunes: guao, guao común, guao de sabana, guao hediondo, guao prieto.

Uva de playa (Coccoloba Uvifera)
La Coccoloba uvifera, conocida popularmente como uva de playa o uvero de playa, en El Salvador como papaturro, y en Cuba uva caleta; es un árbol leñoso de tamaño medio, usado también como arbusto ornamental, por su tendencia a crecer en horizontal. Es de la familia Polygonaceae. Su hábitat natural se encuentra en las playas de la zona intertropical americana y el Caribe, incluida Florida.

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Vegetacion
Tuna Brava (Opuntia Dillenii)
Son encontradas generalmente en bordes de caminos y carreteras y en zonas de vegetación degradada. Como planta invasora podemos encontrarla en un buen número de espacios naturales como es el caso de la Laguna del Portil, marismas del Odiel, Doñana, Estero de Domingo Rubio, Lagunas de Palos y Las madres etc., Originaria de América central se introdujo para construir setos y poco a poco han ido invadiendo espacios compartiendo con las especies autóctonas.

Cactus
Los cactus son plantas pobladas de espinas que solemos asociar a la imagen del desierto. Y es verdad, se trata de organismos adaptados para sobrevivir en situaciones de extrema sequedad, aunque eso no basta para garantizar su supervivencia en el mundo moderno.

Manglares
El manglar es un tipo de ecosistema considerado a menudo un tipo de bioma, formado por árboles (mangle) muy tolerantes a la sal que ocupan la zona intermareal cercana a las desembocaduras de cursos de agua dulce de las costas de latitudes tropicales de la Tierra. Así, entre las áreas con manglares se incluyen estuarios y zonas costeras.

miércoles 20 de octubre de 2010

FAUNA

miércoles 20 de octubre de 2010

Fauna
La Garza Gris
Esta garza llega a alcanzar algo más de 90 cms. y se cría en la mayor parte de Europa; las de la zona occidental son residentes permanentes, las de las regiones del norte y del oriente emigran al Mediterráneo entre septiembre y octubre. Durante el mes de marzo, las aves regresan a sus lugares de origen: ríos caudalosos con riberas arboladas, estanques, pantanos, lagunas y arboledas a orillas de agua.

La Garza Blanca
La Garza Blanca es un ave alta (85 cm) y elegante, de cuerpo enteramente blanco, largo pico amarillo y largas patas de color gris oscuro. En etapa de reproducción tiene plumas que sobresalen de la parte posterior (ver foto abajo). En plumaje de invierno sus patas se aclaran a un color verde grisáceo claro. Vuela con el cuello puesto en forma de ´S´. Emite un fuerte graznido en señal de alarma cuando vuela.

Los flamencos
Los flamencos son grandes aves (80-145 cm) con un largo cuello, grandes alas, una corta cola y largas patas. Tienen unos dedos cortos, provistos de membranas interdigitales. El peso de un flamenco alcanza los 1'9 hasta 3 kg. Los machos son más grandes que las hembras -en algunas especies esto es incluso muy apreciabley, también es la única diferencia visible entre ambos sexos.

miércoles 20 de octubre de 2010

Fauna
Lagarto Leiocephalus
El lagarto Leiocephalus carinatus es otra variedad de reptil endémico de Cuba. Este género tiene siete especies con unas 26 subespecies en toda la isla. También conocida como iguanita de rabo enroscado, o perrito de costa, es muy abundante en todas las zonas litorales del país donde vive en pequeñas cuevas entre las piedras. Su característica más sobresaliente es su manera de correr con la cola enroscada hacia arriba. Es un sólido lagarto que puede alcanzar hasta 20 centímetros de largo. Su alimento preferido son las hormigas.

Lagarto Ameiva
Ameiva es un género de lagartos de la familia Teiidae, conocidas como borrigueros, lagartijas metálicas, matos, etc. El género Ameiva incluye actualmente 32 especies reconocidas que se distribuyen principalmente en los Indias Orientales (18 especies), pero también en América Central y América del Sur. Ocupan hábitats variados incluyendo sabanas abierta, los bosques tropicales y playas arenosas. La mayoría de las especies viven en tierra, aunque algunos suben a los árboles en busca de comida

Rey Congo
De tamaño medio (entre 60 y 65 centímetros), destacan rápidamente los ojos de color rojo intenso. Garganta, pecho y partes inferiores de un blanco puro. La parte superior de la cabeza y el dorso son de un gris oscuro, pero de una tonalidad cambiante. De la nuca le salen tres largas plumas blancas, algo más largas en el macho que en la hembra.

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Fauna
Tórtola Aliblanca
La tórtola aliblanca mide hasta 30 cm de longitud. Es marrón grisácea con una raya blanca en el borde de cada ala. Durante el vuelo, estas rayas se muestran como crecientes brillantes. Tiene un anillo de piel azul que rodea cada ojo y una mancha negra en la parte inferior de la cara. Los ojos y las patas son rojos. No hay mucho dimorfismo sexual en los adultos pero los pichones son más grises, les faltan el anillo del ojo, y las patas son parduzcas.

Las Gaviotas
Los láridos (Laridae) son una familia de aves del orden Charadriiformes conocidas vulgarmente como gaviotas. Están estrechamente relacionadas con los charranes de la familia Sternidae, y más lejanamente con las aves zancudas. La mayoría de las gaviotas pertenece al género Larus. Son en general aves grandes, en su mayoría de plumaje gris, blanco o negro, a menudo con señales negras en la cabeza o las alas. Tienen picos robustos, bastante largos.

Tito (Charadrius Vociferus)
El chorlitejo colirrojo o chorlo gritón (Charadrius vociferus) es una especie de ave Charadriiforme de la familia Charadriidae propia de América. Al igual que el avefría en Europa, habita en labrantíos, aunque por sus alas puntiagudas y la franja alar blanca se parece más al chorlitejo grande. Se alimenta en praderas, marjales y estuarios de insectos, gusanos y otros invertebrados. Suele acercarse a las casas.

miércoles 20 de octubre de 2010

PROGRAMA DE AREAS

miércoles 20 de octubre de 2010

Programa de Areas
Administracion Recursoshumanos Seguridad Ingenieria Seguridad Zona de servicios: Empleados: Comedor de empleados Banosyvestidores Lavanderia Almacenes Villas •Etapas Piscinas Lavanderia Servicios •Club de playa: Restaurante Bar Area de juegos Cancha de volleyball Spa

Spa Salón de belleza Area de Manicure y pedicure Sauna Jaccusi Banos/ Vestidores Parques Lagos Pabellones Miradores Supermercado Cine Discoteca Plaza comercial Centro Medico Salon de Fiestas Helipuerto

Clubes Club de tenis Hotel Club Cocina del room service (almacenes de cocina) de tiro Club de golf Almacenes Centro Ecuestre Bares Club de Surf : Windsurfing, Piscinas Kitesurfing, surf. Tiendas Sports club Marina Lobby Restaurantes Restaurantes Tiendas Salones de conferencias Apartamentos Habitaciones Town houses Campamento de niños Puerto/ atracadero Rancho Club de yates Gimnasio plaza Discoteca
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