m La operación inmobiliaria de comprar una

casa y su respectiva hipoteca requiere de

un análisis minucioso, y aún más la
supervisión de un experto para elegir la
casa y la hipoteca adecuadas.
ELECCIÓN
DE LA
ALQUILAR: Àes dinero
VIVIENDA desperdiciadoµ, pero es atractivo
COMPRAR: Àtener una para usuarios que no pueden
vivienda en propiedadµ. acceder a las inversiones de una
compra de una vivienda, o para
Pero esto origina una resolver su necesidad de manera
deuda con el banco, temporal; como estudiantes y
residentes extranjeros, emigrantes,
llamado hipoteca. familias unipersonales de renta
baja, etc.
 La situación’
Las superficies depende de la
elección de la
G
considera
zona, la cual se
todos los espacios
debe analizar los
de la casa sin
servicios en la
incluir paredes
zona(escuelas,
G

  comercios, etc.);
suma de la s. útil desplazamientos,
más el grosor de las orientación,
paredes cambios y mejoras
a la vivienda.

La calidad de la
construcción: comprobar
niveles de seguridad,
solidez y calidad de
construcción (estructura,
acabados, instalaciones
eléctricas, agua, gas,
etc.)
`rámites a realizar, previos a la compra’
u olicitar una nota simple o nota registral en
el registro de la propiedad, para
comprobar si el vendedor es propietario de
la vivienda, y esta esté libre de cargas.
u Comprobar si cumple con las exigencias de
legalidad urbanística.
Vivienda de 1º construcción Vivienda de 2º construcción
Pedir al vendedor la   - Último recibo del impuesto sobre
(condiciones para ser bienes inmuebles.
destinado como vivienda). - Recibo del impuesto sobre el
  (características incremento de valor de los terrenos.
de la construcción), y 
 - Copia de la escritura de


propiedad.
- Último recibo de la Comunidad de
propietarios.
 1º¿Cómo elegir el préstamo hipotecario
que permitirá financiar la compra de la
vivienda?
Esta garantía permite que el interés de
los préstamos hipotecarios sea inferior al
de un préstamo personal. `ambién
permite conseguir plazos de pago más
largos.

2º Cantidad que te concederán.

dependerá de 2 factores:
- EL valor de tasación de la vivienda’ se
conocerá a través de una sociedad de
tasación reconocida, al mismo tiempo se
tendrá referencia si el precio fijado por el
vendedor se ajusta a los valores del
mercado. `us ingresos’ condicionará el
importe que se solicitará. e recomienda
que la cuota que se pague al mes no
exceda del 36% de ingresos mensuales.
3º Plazo de amortización: en
préstamos hipotecarios se puede
llegar hasta los 30 años o más. e ha
de tener cuenta los gastos totales
de operación, determinando el
mejor tiempo para optimizar los
pagos. Como regla básica el total
de gastos se calcula en el orden del
10% del valor real de la vivienda.

4º Sistemas de amortización: 5º Tipos de préstamos hipotecarios según el tipo de interés:

- La mayoría de préstamos contempla   se mantiene fijo. e debe valorar la comisión de
apertura y cancelación anticipada.
cuotas de pago mensuales constantes’
capital + intereses. `b puede ser de interés
variable.
- `ambién existen las sgtes ofertas’
cuota constante, cuota creciente con límite
y sin límite, cuota flexible, con carencia y sin
carencia.
 
 uele ser fijo para un corto tiempo, para el
resto del plazo se revisa periódicamente en función de un
índice de referencia (Euribor, IRPH, etc.). NI hablar de
aceptar diferencias por encima del 1%.
  de forma fija durante un tiempo (2 ó 3
primeros años), luego el interés se revisa en función de un
índice de referencia, la cual variará anualmente el resto del
período.
m Una vez decidido el importe, tipo y plazo del
préstamo a gestionar, se procederá a
solicitarlo en una entidad financiera, la cual
pedirá la siguiente documentación’
- Información personal’
NI. Y si está casado, el
régimen económico patrimonial.
- Información económica’ depende si eres un
trabajador independiente o dependiente.
- Información del bien a hipotecar’ fotocopia del
contrato privado de compraventa y
verificación (nota registral de la vivienda).
- `asación’ valoración del inmueble. Finalmente
se deberá concretar todos los elementos del
préstamo’ Importe y forma de entrega,
amortización, interés, comisiones, `E (tasa
anual equivalente de la operación).
 ceptada la oferta es necesario formalizar las
escrituras, la cual se requiere la siguiente
documentación’ título de propiedad del vendedor,
último recibo del impuesto sobre bienes inmuebles y
las condiciones de compraventa. Normalmente en un
solo acto y ante un notario, se formalizara la escritura
de compraventa y el préstamo hipotecario.
VII. seguramiento de tu vivienda y sus
préstamos.-
 Es imprescindible contratar un seguro contra
incendios. En el figurará como primer beneficiario la
entidad donde se ha formalizado la hipoteca, y
tendrás que contratarlo por el valor de la vivienda
(incluye el contenido), descontando el valor del suelo.
 `ambién es recomendable contratar un seguro de
vida en caso de muerte para evadir toda
responsabilidad de pago a los herederos.
 CANCELACIÓN
Una vez abonado el último recibo
de pago se procederá a cancelar
la anotación registral de la
hipoteca para que la vivienda
aparezca como libre de cargas.
Pasos a seguir’
† olicitar a la entidad financiera el
certificado de cancelación, y
presentar al notario para que
constituya la escritura pública de
cancelación.
†Llevar dicha escritura al registro
de la propiedad. se deberá
abonar los correspondientes
impuestos y los honorarios del
registro.
SUBROGACIÓN
e suele dar en 2 casos’
a) El nuevo comprador de la
vivienda asume las obligaciones
de la otra persona.
b)
onde el prestatario cambia su
préstamo a otra entidad financiera
que le mejore sus condiciones de
tipo de interés y las comisiones.
Para optar a la subrogación
deben de cumplirse una serie de
condiciones y plazos, tanto por
parte de la nueva entidad como
por parte de la entidad anterior.