JUICIOS SUMARIOS

I.

CONCEPTO: El carácter de los Juicios Sumarios es de presentar

una

abreviación y compendiosidad de formas (de donde procede su denominación), en oposición a las del procedimiento ordinario, amplio y detallado. En consecuencia a estor juicios, no los distingue los efectos que puede producir la resolución final, sino la celeridad y brevedad de sus trámites. En otras palabras, lo resuelto en Juicio Sumario queda decidido definitivamente y no hay lugar a discutirlo con posterioridad en otro proceso.

En el proyecto Couture, se hace una distinción entre Juicios Sumarios (en los que comprenden demandas por ciertas sumas de dinero, liquidas y exigibles, desalojo, entrega de cosas y rescisión de contratos, cuando el acreedor haya cumplido) y juicios orales (que se aplican a las acciones posesorias y denuncias de obra ruinosa, alimentos, accidentes de trabajo, etc.) En el Código Procesal guatemalteco, ya vimos que dentro de los procesos de cognición se incluyeron también, separadamente los juicios orales y los juicios sumarios.

Nuestro código establece que se tramitaran en juicios sumarios: 1. 2. 3. 4. Los Asuntos de Arrendamiento y de Desocupación; La entrega de bienes muebles que no sean dinero; La Rescisión de Contratos La Deducción de Responsabilidad Civil contra Funcionarios u Empleados

Públicos;

5. 6.

Los Interdictos Los que por disposición de la Ley o por convenio de las partes, deban seguirse

en esta vía.

II.

DEMANDA, CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA E INTERPOSICIÓN DE

EXCEPCIONES

Debe tenerse en cuenta que conforme los dispone al artículo 230, son aplicables al Juicio Sumario todas las disposiciones del Juicio Ordinario, en cuanto no se oponga a lo preceptuado en el Código para el juicio Sumario.

Po esa razón, la demanda debe llenar los mismos requisitos puntualizados en al artículo 106 CPCYM en cuanto a que en ella se fijaran con claridad y precisión los hechos en los que se funde, las pruebas que van a rendirse los fundamentos de derecho y las peticiones. También deberá cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 de dicho código, sobre que el actor deberá acompañar a su demanda los documentos en que funde su derecho y si no los tuviere a su disposición los mencionara con la individualidad posible, expresando lo que en ellos resulte, y designará el archivo, oficina pública o lugar donde se encuentren los originales.

Antes de contestar la demanda puede el demandado interponer la excepciones previas enumeradas en el artículo 116 del código, ósea las de incompetencia, litispendencia, demanda defectuosa, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, falta de cumplimiento del plazo o la condición a que estuviere

sujeta la obligación o el derecho que se haga valer, la de caducidad, prescripción, cosa juzgada y transacción.

La excepción previa de arraigo del juicio (cautio indicatum solvi) que está contemplada para el juicio ordinario en el artículo 117, no puede interponerse en esta clase de procesos, ya que el artículo 232 CPCYM hace remisión expresa a las excepciones previas contempladas en el artículo 116 del código y silencia el artículo 117 que regula la de arraigo del juicio. Lo que se persigue es que el Juicio Sumario se desarrolle rápidamente, en cuanto a las materias que es posible discutir por esa vía. Además, se le resta importancia a la cautio iudicatum solvi, que como se sabe es combatida por la doctrina procesal debido a su carácter discriminatorio. El artículo 232 de código, que es el que establece que excepciones previas pueden hacerse valer en los juicios sumarios, remite al procedimiento de los incidentes para su trámite. Sin embargo, está misma disposición permite que, en cualquier estado del proceso, se puedan oponer las excepciones de litispendencia, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, cosa juzgada, caducidad, prescripción y transacción, las que serán resueltas en sentencia.

Estas excepciones que pueden interponerse en cualquier estado del proceso, también podrían resolverse por el procedimiento de los incidentes, pero no tendría sentido permitir está solución cuando precisamente lo que se persigue es la abreviación de los tramites. Señalamos que en cuanto a esta posibilidad de interponer excepciones en cualquier estado del proceso,

Sí se incluyo dentro de las que pueden hacerse valer, a la excepción perentoria de pago. En cambio, en el proceso ordinario no es posible, porque no se acepto por la comisión que reviso el proyecto, la disposición de este que si lo permitía. Según nuestro código el término para contestar la demanda es de tres días, a diferencia del juicio ordinario en que dicho término es de nueve días. Aquí se presenta el mismo problema que se ha debatido en el juicio ordinario, en relación la falta de contestación de la demanda en el término fijado. Como se sabe, algunos opinan que transcurrido el término de seis días en este juicio o el de tres en el sumario, sin que se haya producido la contestación de la demanda, ha precluido el derecho del demandado a hacerlo. Sin embargo, nosotros hemos expresado un criterio distinto, por que estimamos aplicable la norma general del artículo 64 del CPCYM que estable la perentoriedad e improrrogabilidad de los plazos y términos, salvo disposición legal en contrario. Para el juicio ordinario se presenta esa norma en contrario, puesto que el artículo 113 del código dice que si transcurrido el término del emplazamiento, el demandado no comparece, se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y se le seguirá el juicio en rebeldía, a solicitud de parte. Es decir, que para que se produzca la caducidad o decadencia del derecho del demandado a contestar la demanda, se requiere del acuse de rebeldía, de la otra parte. La misma situación impera para el juicio sumario, puesto que el artículo 230 del CPCYM establece que son aplicables al juicio sumario, todas las disposiciones del juicio ordinario en cuanto no se opongan a lo preceptuado en el código para el juicio sumario.

Por esa misma razón de la aplicabilidad supletoria de las disposiciones que rigen el juicio ordinario, es que la contestación de la demanda en el juicio sumario debe llenar los mismos requisitos del escrito de demanda, y si hubiere de acompañarse documentos, debe cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 del código relativo a documentos esenciales. Está norma obliga al actor a acompañar a su demanda los documentos en los que funde su derecho, y si no los tuviere a su disposición, debe

que remite a las disposiones del juicio ordinario y 119. expresando lo que en ellos resulte y designando el archivo. RECONVENCIÓN La reconvención únicamente es admitida cuando la acción en que se funde estuviere sujeta a juicio sumario. que se refieren al fondo del asunto. oficina pública o lugar donde se encuentren los originales. Dispone también el código que al contestar la demanda debe el demandado interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la pretensión del actor. III. Si no se cumpliere con acompañar los documentos en que se funde su derecho el demandado. Debe entenderse que la reconvención únicamente podrá interponerse al contestar la demanda y se tramitara en la misma forma que esta. el código preceptúa que las excepciones nacidas después de la contestación de la demanda. su resolución tiene lugar en la sentencia o sea cuando se ha agotado todo el trámite del juicio. . éstos no serán admitidos posteriormente. Como es posible que hechos originantes de excepciones se produzcan después de la contestación de la demanda. salvo impedimento justificado. criterio lógico por la naturaleza de los procedimientos. (Artículo 108 CPCYM). Todas estas excepciones serán resueltas en sentencia. se pueden proponer en cualquier instancia. Igual tratamiento da el código a las excepciones perentorias de pago y de compensación. ambos del CPCYM. en aplicación de los artículos 230. Por la naturaleza de estas excepciones.mencionarlos con la individualidad posible.

Según el mismo artículo la sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco días siguientes. porque si se concediere también por aplicación supletoria. Pero está situación extraordinaria es diferente de la prórroga del término ordinario.También debe tenerse presente que para que proceda la reconvención. Este término es improrrogable. debemos tener en cuenta lo dispuesto en el artículo 124 del código. o sea que será de quince días. cuando se hubieren ofrecido en la oportunidad legal pruebas que deban recibirse fuera de la República y procedieren legalmente. porque al hacer aplicación supletoria de las disposiciones del juicio ordinario. . sí estimamos aplicable que pueda concederse eventualmente el término extraordinario de prueba. contados a partir del vencimiento del término de prueba. IV. SENTENCIA Y EJECUCIÓN El término de prueba en este juicio se reduce a la mitad del correspondiente al juicio ordinario. la extensión del termino de prueba 10 días más. ya que para que pudiera extenderse sería necesario que existiera disposición especifica. como sucede en el juicio ordinario. De acuerdo con el artículo 234 del CPCYM la vista tendrá lugar dentro de un término no mayor de diez días. VISTA. que contempla ese supuesto. En cambio. Esto lo consideramos así. como la hay para el juicio ordinario en que ese término puede prorrogarse 10 días más. PRUEBA. tal medida si iría en contra de la naturaleza del juicio sumario y se opondría a lo previsto en el artículo 234 que categóricamente establece que el término de prueba será de 15 días. es necesario que la pretensión que se ejercite tenga conexión por razón del objeto o del título con la demanda que ha motivado la reconvención.

La ejecución de las sentencias en esta clase de juicios no difiere de las formas establecidas para el juicio ordinario.468 del congreso).Contra las resoluciones que se dicten en esté juicio proceden todos los recursos menos el de casación.880 a 1. es oportuno que hagamos la salvedad relativa a aquellos casos en que se haya optado la vía sumaria. deben . debe tenerse presente la naturaleza especial de cada uno de los juicios que pueden tramitarse en la vía sumaria. debiera haberse ventilado en juicio ordinario. En el código vigente se empleo una expresión más genérica al indicarse. el juicio se denomina de ``desahucio o desalojo``. . (Artículos 1. sujetarse al proceso sumario para resolver sus controversias. En efecto el código establece que las personas capaces para obligarse pueden. salvo disposición contraria de la ley. campo de aplicación de esta clase de juicios y es por eso que el artículo 236 del código establece: que todas las cuestiones que se sucinte con motivo del contrato de arrendamiento. En consecuencia todos los asuntos que se refieran a contrato de arrendamiento. por su naturaleza. regulado en el código civil. JUICIO SUMARIO DE ARRENDAMIENTO Y DE DESOCUPACION En el código procesal anterior. decreto número 1. entonces si habrá lugar al recurso de casación. V. beberán tramitarse por el procedimiento que se refiere este título. Una vez celebrado el convenio. ya que por esa razón existen modalidades distintas para la ejecución de los fallos que en los mismos se pronuncian. pero. si el proceso intentado. que se tramitara en el juicio sumario los asuntos Con esto persigue el actual código ampliar el “arrendamiento y desocupación “. pero. en el articulo 229 inciso 1º. por convenio celebrado en escritura pública. en esta materia. no podrá variarse la decisión.941) y en la ley del inquilinato.

se trata de un juicio de conocimiento (proceso de cognición) cuya naturaleza debe corresponder a los juicios sumarios (según se desprende de su tramitación común. sobre que consiste en lanzar al arrendatario al arrendatario o inquilino de la finca para que esta quede a libre disposición de su dueño. . a) Qué clase de proceso es este juicio. porque lo único que los caracteriza es la brevedad en sus trámites con respecto a los ordinarios. pero esta negativa. En verdad. por la acción reivindicadora. si la sentencia no se cumple voluntariamente. en nuestro código). “la ley protege la propiedad en sus diversos modos de actuación en la vida jurídica por distintos medios: el dominio. El juicio sumario de desahucio y desalojo se presenta en definitiva uno de los medios de que se vale el legislador para proteger la propiedad. lo que en realidad no se manifiesta sino hasta en la fase posterior a la sentencia que concluye en el juicio. se provoca una fase de ejecución (forzada). Este mismo autor sostiene que la finalidad señalada por Cervantes.discutirse por el procedimiento del juicio sumario por el procedimiento del juicio sumario. En el juicio sumario de desahucio según la orientación doctrinaria Argentina solamente se persigue lograr el disfrute de los bienes inmuebles razón por la cual no se admite discusiones sobre la propiedad o la posesión. según expresa Alsina no supone una pretensión. lo que no quiere decir que el que hace uso de este juicio no puede negar la calidad del propietario o poseedor que se invoque para fundar la acción. la posesión por las acciones posesorias. Se ha pretendido por algunos sostener que se trata de un medio de ejecución forzada. es también aplicable a la regulación procesal Argentina. tenencia por los interdictos el uso por el juicio de desalojo. Naturalmente que.

Hay. fue porque la locación de muebles era su momento. artefactos.b) Qué clase de bienes se aplica. c) ¿Puede extenderse a otras personas el juicio sumario de desahucio y desocupación? . etc. Según la doctrina dominante también – en nuestra legislación. el juicio sumario de desahucio o desalojo solo se aplica en bienes raíces para otros casos en que deba reclamarse la entrega de bienes muebles.estos juicios solamente procede en lo que se relaciona con bienes raíces. Alsina sin embargo. está previsto el juicio especial también de naturaleza sumaria. expresa: “no cabe duda que si primitivamente el juicio de desalojo se acordaba solo respecto a inmuebles. como se dijo.. que está establecido en el artículo 244. un cambio siendo tan frecuente como aquella principalmente en materia de máquinas. letreros luminosos. Nuestro código sigue esta orientación pero dio un alcance mayor a la acción sumaria de desahucio y de desocupación que antes se circunscribía solamente para aquellos litigios derivados de arrendamiento. no hay ninguna razón para negar en estos casos los benéficos del trámite sumario) En nuestro sistema.

Este problema tiene relación con la legitimación requerida por entablar el juicio de desahucio con la que se necesita para ser demandado. La legislación. . De acuerdo con nuestro código. había que acudir al juicio ordinario. 1º. como antes dijimos. con todos sus trámites. para poder obtener la recuperación del uso del inmueble. Se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación ante dicha (artículo 237. no contemplaba la posibilidad de obtener por un medio rápido. Conforme al código anterior que no regulaba estos supuestos. por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírsele o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo. CPCYM) Con esta disposición se resolvió un problema que venía afectando el libro de uso de los inmuebles. párrafo 1º. la restitución de un bien inmueble cuando el uso del mismo no era lícito por haber obligación de restituirlo o bien porque se detentaba en forma precaria. Esto ha facilitado sobre manera la recuperación del uso de los inmuebles. Pero. la demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario. El otro problema que en la práctica se ha presentado es el relativo a los subarrendatarios y demás ocupantes del inmueble. Esto ocurriría así. el código a previsto que el desahucio afectará no solamente al inquilino sino también a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble (artículos 338. en todos aquellos casos que se originen de esas situaciones aunque no allá contrato de arrendamiento. o bien que lo detente sin ningún derecho del intruso. y ahora puede ser entablado contra todo aquel que tenga obligación de restituir el inmueble. el código vigente le dio una ampliación mayor a la finalidad de este juicio. porque el referido código solo permite la acción sumaria de desocupación para los casos que existiera contrato de arrendamiento. En estos casos.

el quedará personalmente responsable frente a ellos. Normalmente. bastando que se hagan a él las notificaciones (artículo 238 párrafo 2º. corresponderá al inquilino hacer saber a sus representados la existencia del juicio y las consecuencias que del mismo se derivan. sino en cualquier situación en que el detentador tenga obligación de restituir el inmueble o bien lo use sin ningún derecho ni título justificable. el juicio sumario de desahucio y de desocupación no solamente procede en los casos en que se persiga desalojar a los inquilinos y subarrendatario. en cuanto existe contrato escrito en documento auténtico. como es el caso de la escritura pública o el documento privado . como podría cuestionario sobre que no hubo adecuada representación. también se utiliza este juicio para obtener una condena en relación con las rentas que deba el inquilino. En consecuencia.Párrafo del CPCYM). pues para ello está el juicio ejecutivo o el ordinario. Este es un caso de representación legal. CPCYM). para que esta quede a la disposición de su dueño. el código también prevé que para los efectos el inquilino se considerará representante de todas las personas mencionadas en párrafo anterior. d) Cual es la finalidad de este juicio Ya vimos que el parecer de Alcina concuerda con el de Carabantes sobre que el objeto del juicio es lanzar al arrendatario o al inquilino de la finca. De acuerdo con la nueva regulación de nuestro código. Pero. es natural que esto no se lograría si el fallo solamente afectará al arrendatario. Si no lo hace así. porque si lo que se persigue con el juicio sumario es la protección del juicio sumario es el bien inmueble. en esos casos de afectación a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble. Esta disposición del código se justifica. Carabantes expresa que no se trata en el de la satisfacción del precio del arriendo o de los alquileres que se debían al propietario. según la diversa forma en que se haya celebrado el arrendamiento.

se encuentra en el artículo 1904 del Código Civil. que antes mencionamos o sea el decreto número 1468 del congreso. en estos casos la suficiencia el título deriva de su carácter fehaciente y de que la cantidad a demandarse es líquida. se acumule una acción de condena para que en sentencia resuelva que el demandado debe pagar al demandante. La ley del inquilinato se refiere concretamente al arrendamiento de viviendas y locales de carácter urbano. pero si la posibilidad de que no se sigan pagando las rentas hasta la efectiva desocupación del bien raíz. La disposición que ampara esta condena de futuro. . pueden cobrarse las rentas ya causadas por el procedimiento del juicio ejecutivo común. tanto las normas del código civil vigente como las de la ley especifica de inquilinato. no se requiere como en algunos casos se ha exigido por los tribunales. no se requiere de ninguna sentencia de condena dictada en un proceso cognoscitivo. puesto que es fácilmente determinable según el número de rentas devengadas . Este es uno de los casos en que nuestro sistema permite la condena de futuro. El código civil establece normas aplicables a los contratos de arrendamiento en general también algunas especiales para el alquiler de casas y locales. sino todas aquellas que resulten adeudando hasta la efectiva desocupación del inmueble. puesto que no se manifiesta un interés actual e inmediato. Es muy común en nuestra práctica judicial que con la acción sumaria de desahucio o de desocupación derivada de un contrato de arrendamiento. e) Causales En materia de arrendamiento y desocupación debemos tener presente.con legalización notarial. porque siendo estos documentos títulos ejecutivos. que en documento hayan manifestado las partes que ese título será ejecutivo para el cobro de la renta. no solo las rentas causadas por ejemplo las que fundamentan la causal de desahucio.

el arrendatario abandona las plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida inteligencia. Si el arrendador o el arrendatario falta al cumplimiento de sus respectivas obligaciones.El código civil regula los medios de terminar el arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado por el contrato. Por nulidad o recisión del contrato. Por expropiación o evicción de la cosa arrendada En todos estos casos para obtener la desocupación del inmueble que fue objeto del arrendamiento es obvio que tendrá que acudirse al procedimiento del juicio sumario. en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo mayor a tres años. También señala el código civil los casos en que puede rescindirse arrendamiento. Si entrega la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la renta. Si no hubiere desocupación voluntaria por parte del arrendatario. 3º. por la ley o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada artículo 1928. 4º. Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada 4º. . se niega a hacerlo o no lo hace en término convenido. 3º. Establece el código que casos termina el contrato de arrendamiento: 1º. Si tratándose de una finca rustica. 2º. Y ellos son: 1º. rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente. Por convenio expreso 2º. Por subarrendar contraposición expresa del arrendador. Por mayoría de edad del menor. 5º.

. por cuyo medio. existen. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad. 2º. pueden discutirse todas las materias relativas a esas situaciones. y 7º. o bien de rescisión del mismo y como consecuencia de tal petición y consecuente declaración en sentencia la condena al desalojo. Pero. si sus herederos no desean continuar con el arrendamiento. lo que aquí nos interesa hacer resaltar que el juicio sobre arrendamiento y desahucio establece el código procesal civil y mercantil. hijos. que son las especiales siguientes: 1º. En la familia se comprende su esposa o conviviente de hecho. Por muerte del arrendatario. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden público o a la salubridad pública.940) se establecen seis causales adicionales.6º. No se trata de pedir pues simplemente el desahucio de arrendamiento. o personas que dependan de el económicamente. también disposiciones especiales por las cuales se 0puede pedir que sede por terminado el alquiler de casas y locales. siempre que compruebe esta circunstancia. 3º. permite que se pida una sentencia acorde con el caso concreto planteado. padres. Cuando el propietario necesita la casa o vivienda para habitarla él y su familia. o vaya a construirse nueva edificación. Aquí es importante mencionar que en el código civil (artículo 1. puesto que una vez se trata de terminación del contrato de arrendamiento conforme al artículo 1929 del código civil y otras veces por motivos de recisión del contrato. A parte de aquellas normas generales. Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos. Todas las anteriores causales de recisión del arrendamiento están estipuladas en el artículo 1930 del código civil.

su cónyuge o concubinario. 5º. no son otras que el CPCYM y la LOJ. Del art. Esas leyes. 6º. regirán sin perjuicio de lo establecido en la ley especial de inquilinato u otra ley de emergencia que regule este contrato. expresando que únicamente podrá demandarse la desocupación de la vivienda o del local objeto de un contrato de arrendamiento (art. En el párrafo final de este artículo se dice que cuando ocurra cualquiera de los casos anteriores. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o cualquier otra actividad lícita.4º. con la diferencia que en esta última norma se da un contenido más amplio al concepto de . 40) en cualquiera de los casos siguientes: a. en cuanto a la fijación de renta y demás condiciones no determinadas en los artículos anteriores. Por eso es que debemos mencionar lo que al respecto dice el Decreto 1468 del Congreso. se procederá de acuerdo con lo que establecen las leyes respectivas. Cuando el propietario requiera la vivienda para habitarla él. o de sus familiares o dependientes. sus hijos. oficinas o servicios. siempre que compruebe plenamente esa necesidad. 1940 del Código Civil. siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas para tal fin. sus padres o unos y otros. que no sean producidos por el uso normal del inmueble. o sea la Ley de Inquilinato. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario. en lo que a la rama procesal se refiere. Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias. Esta disposición concuerda con el inciso 2º. Esta ley especial establece nueve causales específicas. Ahora bien el artículo 1941 del código Civil expreso que las disposiciones consignadas en el capítulo que contiene esas disposiciones especiales.

Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si para ejecutarla es preciso que el inquilino desocupe. se aprecia que la disposición de la Ley de Inquilinato que fueron suprimidos. Esta causal de la ley coincide. . Del art. desde luego. en la Ley de Inquilinato se regula en forma más amplia. Párrafo del Código Civil. El arrendatario tendrá derecho a ocupar nuevamente el inmueble cuando se hayan terminado las reparaciones y el propietario haya promovido una nueva graduación de la renta de conformidad con las prescripciones de ley. y fuera de ella. Esta causal coincide en parte con el inciso 3º.familia. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Dirección General de Sanidad en la ciudad de Guatemala. siempre que el dueño acompañe los planos aprobados por la municipalidad y que justifique que cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a más tardar dentro de los dos meses siguientes a la desocupación. aunque. concediéndole para ese efecto el término de quince días. pero. puesto que se comprende en ella también a las personas que dependan económicamente del propietario. como en el caso anterior. Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación. b. 1940 del Código Civil. en parte con el inciso 140 en su 3er. con el informe de la municipalidad respectiva y de la delegación Sanitaria Departamental.

c) y f). también se establecen en la Ley Especial art.940 del Código Civil. no acompañe la constancia de haber hecho el depósito correspondiente a dos mensualidades a favor del arrendatario para el caso de d) Cuando el propietario pruebe que necesite el local para destinarlo a tiendas. almacenes. Conforme la ley de inquilinato. Esta causal. si dos meses después de la fecha en que se haya realizado la desocupación no se ha cumplido con la finalidad para la que se pidió la desocupación. fabricas. talleres. que el tribunal ante que inicie demanda de desahucie por las causales establecidas en los incisos a). 41 que el aviso de desocupación debe darse cuando menos. El locador puede recuperar la suma depositada cuando acredite haber cumplido con las causales invocadas.Además. siempre que no cuente con otros o para tal fin. b). dispone. también a locador debe depositar en la tesorería nacional o en sus agencias una cantidad igual a del importe de dos en mensualidades a favor del arrendatario. con tres meses de anticipación: Y que si la desocupación procede en inmuebles ocupados por escuelas oficiales o particulares. oficinas y negocios o actividades de cualquier otra actividad. . no dará tramite a la misma en tanto el demandante incumplimiento. el que cediere ocupare presentar e condiciones más adecuadas. para estas tres causales. en lo fundamental coincide con el inciso 6ª del artículo 1. cuando fuere propietario de otro local. así mismo. que la redacta con más propiedad y sencillez. la ley. y en los de los incisos a) y c). solo podrá hacerse efectivo en el periodo de vacaciones. en este caso. deposito que se entregara a este concepto de indemnización por daños y perjuicios . según sea el caso. bodegas. o que. sea o no de índole lucrativa y que no tengan el carácter de vivienda.

más del 20% del alquiler que deba pagar al locador incluyéndose el alquiler que respondiera a la vivienda o local que el subarrendante ocupare. no podrá recibir en total. un valor mayor del alquiler que se fija en el artículo 30 de la ley. En cuanto a la desocupación. oficinas u servicios. corresponderá tanto al locador como a los inquilinos (art.e) Cuando el subarrendatario obtuviere como consecuencia de los subarrendamientos. Quien diere en su arrendamiento partes de un mueble. Este caso no está mencionado en el artículo 1. En la Ley de Inquilinato se prevé que el contrato de subarrendamiento se rige por las mismas disposiciones que esa ley establece para el contrato de arrendamiento. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendante por consiguiente. el art. aunque la situación relativa al subarrendamiento sí está regulada en dicho Código. a menos de que celebren arreglo especial previo y escrito con el locador. La acción para valuar estos.940 del Código civil. por aquel concepto. Esta causal considere plenamente con el inciso 5ª del artículo 1. . f) Cuando se trate inmueble del estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias. g) Cuando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos distinto para el que fue contratados y principalmente cuando con ellos contravenga la moral y las buenas costumbres.940 del Código Civil. deberán desocupar a mas tardar el día que lo haga este. 30).

930 del Código Civil. Para el caso concreto al que estamos refiriendo para pulgar la mora establece el artículo 43 de la Ley de Inquilinato. que bastara el depósito para que cese como causal la mora en el pago.Coincide esta causal con la general expresada en el inciso 6ª del artículo 1. Sin embargo debe hacerse la salvedad relativa a la Ley de Inquilinato establece normas para lo que se ha dado en llamar. toda consignación posterior a la primera se tramitara y resolverá en la misma cuerda. h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no esté solvente con el pago de la renta. esta podrá depositarse en el tribunal respectivo alquiler correspondiente al mes anterior siempre que el inquilino adjuntare a la solicitud de consignación del último recibo que acredite el pago del o. Esta norma protectora de los arrendatarios está desarrollada e el artículo 43 de dicha Ley. siempre que el inquilino estuviere insolvente por más de dos mensualidades. acumulándose las diligencias a menos de que estas se encontraren en diferentes instancias. es decir hacerla desaparecer. de alquiler. De esta manera aunque se haya incurrido en la causal de la terminación de contrato en la terminación de contrato por falta de pago . Esta causal Coincide con el inciso 1ª con el artículo 1.940 del Código Civil. Establece que en el caso de que el locador se niegue a recibir la renta. adeudando por lo menos dos meses vencidos. en su párrafo 2ª. “purgar o mora “. siempre que la consignación se haga en base en las diligencias en que constare la consignación precedente. caso contrario. Vamos a explicarla: el artículo 43 de la Ley de Inquilinato se refiere a la consignación de rentas en pago.

la causal desaparece. En general. quien incurrirá por esa omisión. .de dos mensualidades. el pago se declarara bien hecho. la necesidad del contrato escrito de arrendamiento o de subarrendamiento se desprende de lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley de Inquilinato. es decir de tres en adelante. pero quien no lo celebre por escrito se hará acreedor a la multa impuesta por la ley. el i) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de sus negligencia o de contradicción a los términos de contratos .respectivo o de reglamentos sanitarios o municipales exceptuándose únicamente el demerito normal debido al uso a que el bien arrendado se destine conforme al contrato. que si el inquilino depositare el valor de las rentas que se le demanden y estuvieren conforme con el contrato de arrendamiento. F) Subarrendamiento Ya mencionamos antes varias normas que aluden al contrato de subarrendamiento. si estas se consignan en la forma antedicha. Por ello viene a resultar que la desocupación solo se puede lograr efectivamente y con seguridad. en una multa equivalente a un mes de renta. en relación con contratos celebrados posteriormente a la vigencia de la ley. puesto que establece que la falta del mismo. pero se nota que es mucho más amplia la ley de inquilinato. cuando se adeuden más de dos mensualidades vencidas. pero debemos hacer algunas puntualizaciones. Esta causal Coincide con el inciso 4ª del artículo 1. Mientras la consignación se viera declarado improcedente.990 del código civil. con el recibo. En consecuencia. no se prohíbe el contrato verbal. será imputable al locador. con las constancias de consignación inquilino no podrá retirar la suma consignada anteriormente probadas. establece el mismo artículo 43 de la Ley de Inquilinato en su párrafo final.

En el Código Civil también encontramos normas importantes relativas al subarrendamiento. deberá obtener previamente autorización escrita de Sanidad Pública. La norma del art. 52 de la Ley Inquilinato. que si el arrendante ha cumplido con ese requisito. por lógica. el locador. no sería necesario que en el contrato de subarrendamiento volviera a exigirse. por ejemplo. 35 de la Ley de Inquilinato establece que para dar en arrendamiento viviendas o locales. ya que la ley silencia este aspecto. el art. en el art. Debemos advertir que en la práctica. 1890 sobre que el arrendatario podrá subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada si no le ha sido prohibido expresamente.Como consecuencia lógica. La duda que aquí planteamos es si tal exigencia también se requiere para los contratos de subarrendamiento. salvo el derecho del subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnización correspondiente . se hace caso omiso de esta disposición. pero no puede ceder el contrato sin expreso consentimiento del arrendador. en la que conste que el bien reúne las condiciones sanitarias mínimas exigidas por la ley y los reglamentos respectivos. Así mencionaremos. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendarte y siguen la suerte de éste en caso de desocupación. contados de la fecha de recepción de la solicitud. 1891 sobre que el subarrendatario no podrá usar la cosa en otros términos ni para otros usos. 1892 que se refiere a la caducidad de los subarrendamientos en estos términos: cesado el arrendamiento caducan los subarrendamientos aunque su plazo no hubiere vencido. la norma del art. generalmente. Lo mismo el art. que los estipulados con el primer arrendador. no obstante las sanciones establecidas para la violación de ese y de otros preceptos. y será responsable solidariamente con el arrendatario por todas las obligaciones a favor del arrendador. Esta autorización deberá extenderse en un término no mayor de diez días. El art. Se entiende.

a una rebaja proporcional que. el arrendador tiene derecho a pedir la rescisión del contrato. fijara el juez. el arrendatario podrá pedir la rescisión del contrato (art. y la indemnización de los prejuicios que se le hubieren causado. si este no cumple con poner las mejoras. Tiene los mismos derechos el arrendador. 1902). la devolución de las cantidades que se rebajaron de la renta. a falta de acuerdo.G) Otros casos de rescisión y resolución del contrato El Código civil menciona específicamente estos casos. La violación de este precepto da derecho al perjudicado para exigir que la cosa se reponga al estado que guardaba anteriormente. los intereses de la suma a que estas cantidades asciendan. con el objeto explicito de la que mejore el arrendatario. Si el arrendador no hiciere las reparaciones que sean necesarias para impedir la destrucción o deterioro de la cosa. El juez. y tiene derecho. si el impedimento dura más de dos meses. en el segundo. con conocimiento de causa. Por considerarlos de importancia. cuando de cualquier otro modo se entrega o deja al . fijara la cantidad máxima que el arrendatario podrá gastar y la parte de alquileres o rentas que deberá aplicarse al pago (art. los mencionamos: Dice el Código Civil que ninguna de las partes puede mudar la forma de la cosa arrendada sin consentimiento de la otra. sin culpa suya. Su el arrendatario se ve impedido. 1906) Cuando en un contrato de arrendamiento se designa por renta una cantidad menor de la que produce la cosa. 1893). del uso total o parcial de la cosa arrendada. o a que se rescinda el contrato si la codificación fue de tal importancia que la haga desmerecer para el objeto del arrendamiento (art. quedara a elección del arrendatario rescindir el arrendamiento o solicitar autorización judicial para hacerlas por su cuenta. después de ser avisado de la urgencia de su realización. En ambos casos. en consideración a las mejoras. no está obligado a pagar la renta en el primer caso.

En todo caso. según las circunstancias. En el Código Civil. el inquilino queda obligado a permitir que cualesquiera interesados. autorizados por escrito por el locador. por lo menos con treinta días de anticipación si se tratare de viviendas y de sesenta días de anticipación si se tratare de locales. el arrendatario podrá poner fin al arrendamiento dando aviso por escrito al arrendador. H) Forma en que el arrendatario puede dar por terminado el contrato en la vía voluntaria. en forma más concisa. Esta situación la contempla tanto la Ley de Inquilinato como el Código Civil. El inquilino que no diere esas facilidades será sancionado conforme a la Ley de Inquilinato. siempre que diere aviso escrito o notificare al locador en la vía voluntaria judicial. 1926). si éste no cumple con la obligación de mejorar (art. el juez resolverá. 1972). así. se repite esta norma. pero siempre habrá lugar a la devolución de las cantidades que dejaron de emplearse en mejoras.arrendatario alguna cantidad destinada expresamente para mejoras. De acuerdo con la primera (art. aunque el Código Civil no menciona específicamente la vía en que deben resolverse las situaciones que contempla. Se comprende que en todas las hipótesis anteriores. sobre la rescisión del contrato. En el mismo caso anterior. al pago de sus respectivos intereses y a la indemnización de los prejuicios causados (art. tendrá que ser la vía sumaria. dentro del término comprendido entre la fecha de la notificación y el día en que aquel lo proyectare desocupar. ya que este es el procedimiento que debe seguirse en materia de arrendamiento y desahucios. si el arrendatario hubiese puesto solo una parte más o menos considerable de las mejoras a que estaba obligado. 39) todo inquilino gozará del derecho de poner fin al contrato de arrendamiento o subarrendamiento de la vivienda o el local que ocupare. por lo menos . Tal aviso no podrá darse legalmente por inquilinos que no estuvieren solventes por el pago de alquileres. visiten el bien arrendado para inspeccionarlo.

En el nuevo código. la facultad de dar por terminado el contrato de arrendamiento. con esta disposición. Esa redacción suscitaba las dudas relativas a si procedía el lanzamiento del inquilino con respecto a cualquier causal. deber apercibirlo de que. que fuera de estos casos. solo la concede la ley al inquilino o arrendatario. Como puede preciarse de las normas anteriormente transcritas. 806 y 807 Decreto Legislativo 2009). 1939). si era necesaria la exigencia de que hubiera contrato escrito.con treinta días de anticipación si se tratare de vivienda y con sesenta días de anticipación si se tratare de locales de negocios u oficinas (art. 240 que si con los documentos acompañados por el actor a su demanda. estos últimos se convierten en obligatorios si el optante no avisa al otro. en los cuales. si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda. para el caso en que se trate de arrendamientos cuya duración se cuenta por años forzosos y voluntarios. al emplazar al demandado. rescisión. que terminara el contrato cuando se acaben los años forzosos. I) Apercibimiento con que debe citarse En el CPCYM se establece en el art. el juez. para dilucidar las demás cuestiones relativas a la nulidad. tendrá que acudirse al juicio sumario establecido en el CPCYM. o bien sólo en relación a algunas de ellas. Esas dudas de se despojaron con la redacción del párrafo primero del . 1888. Esta disposición solo hace la salvedad relativa a lo dispuesto en el art. Esto quiere decir. y también. ya sea por parte del arrendante o del arrendatario. resolución o terminación del contrato de arrendamiento. por simple aviso y en la vía voluntaria. así como los demás asuntos relativos al mismo. se vario la redacción que traía el anterior código (arts. con tres meses de anticipación. se comprobare la relación jurídica afirmada por éste. en cuyas normas se indicaba que en el supuesto de no haber oposición se ordenaría la desocupación cuando procediera con arreglo o derecho. se ordenara la desocupación sin más trámite (párrafo primero).

Esta consecuencia es lógica. o sea que se tramiten con la celebridad debida. Si se permitiera el juicio ordinario posterior se prolongaría innecesariamente la discusión de un problema sobre el uso de un inmueble. en realidad introduce una forma de ficta confessio. 240 que con la demanda se acompañen los documentos que comprueben la relación jurídica afirmada por el actor. que produzcan la comprobación de la relación jurídica afirmada por el actor de modo indubitablemente autentico. en los juicios sumarios se aplica también la ficta confessio. Para esta particular situación el art. porque para ello exige el art. únicamente se hará efectivo el apercibimiento. Los documentos que se acompañen con la demanda pueden ser de tal manera fehacientes. 240 del Código Procesal prevé que si los documentos acompañados a la demanda fueren privados. sin perjuicio de poder acudir a la vía ordinaria con posterioridad. transcurrido el término señalado. ya que se supone que la falta de oposición implica la aceptación de la verdad de la causal invocada. 240 del CPCYM que claramente alude a que los documentos que se acompañen con la demanda deben comprobar la relación jurídica afirmada por el actor. como seria en el caso de un documento notarial. que debe quedar definida rápidamente. de tal modo que. lo que quiere decir que de tales documentos debe desprenderse la evidencia de que existe contrato de arrendamiento. aunque se acepto para este caso la ficta confesión. ya que lo que se requiere en tales juicios sumarios. se tienen por aceptados los hechos de la demanda. si estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por éste dentro del término de tres días mencionado en el párrafo primero de dicho artículo. Esa norma. en la forma antes dicha. En el proyecto Couture. . que simplifica la finalización del juicio. puede suceder que tales documentos tengan el carácter de documentos privados. pero. no hay posibilidad de ir a un juicio ordinario posterior. en el Derecho guatemalteco. es precisamente que respondan a su denominación.art. Sin embargo.

J) Medidas precautorias El Código Procesas permite (art. puesto que el art. a nuestro juicio. Estos términos son irrenunciables e improrrogables. Treinta días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial. el código no exige contrato escrito para que esta medida precautoria pueda ordenarse. El mismo art. esta medida preventiva se decreta por algunos tribunales solamente cuando hay contrato escrito y se deniega cuando el contrato es verbal en realidad. fijando los siguientes plazos: 1º. Quince días si se trata de casas o locales de habitación. 186 de dicho código preceptúa que los documentos privados que estén debidamente firmados por las partes. en la práctica. y 3º. dentro del término de tres días. puesto que al no haber oposición.En realidad. pero de acuerdo con la opinión que hemos sostenido. cuando con los documentos acompañados por el actor a su demanda quede evidenciado el contrato. 2º. puede solicitarse al comienzo del proceso o durante su desarrollo. 239) que el actor pueda pedir el embargo de bienes suficientes para cubrir las responsabilidades a que este sujeto el demandado según el contrato. guarda relación con los lineamientos que sigue el código en materia de prueba de documentos. 240 dispone que si no hubiere oposición. se tienen por auténticos salvo prueba en contrario (párrafo segundo). esta norma relativa a los efectos que puede producir el documento privado firmado por el demandado y no objetado dentro del término establecido. tampoco puede rendir ninguna prueba. Por consiguiente. Cuarenta días si se tratare de fincas rusticas. El Código Procesal no indica en qué momento puede pedirse tal medida precautoria. y el juez lo decretará preventivamente. . Normalmente. si en un juicio de desahucio el demandado no impugna los documentos privados en los cuales aparece su firma. el juez decretara la desocupación. el actor tendrá la posibilidad de pedirla y el juez la facilidad de ordenarla. ya no tiene posibilidad de destruir la presunción de autenticidad que ampara ese documento.

resolución o terminación. en esa situación. la resolución que ordena el lanzamiento se acostumbra ejecutar con noticia de la otra parte. rescisión. según se dijo antes e incluso puede hacerse este acreedor a una multa equivalente a una renta pero. debe declararse que el contrato de arrendamiento deja de producir efectos por cualquiera de los motivos establecidos en la ley para su nulidad. El proceso puede terminar también por medio de un auto que produce los efectos de una sentencia. se ordena la desocupación. de proceder la pretensión sumaria de desahucio. debe hacerse constar la clase. párr. cuando el demandado no se opone a la demanda entablada en su contra en los términos establecidos en el mismo art. de las consecuencias que ella puede acarrear si la demanda es desestimada. 241. La misma disposición del art. En la práctica. el juez ordenará el lanzamiento. nada impide que un juicio de desahucio se inicie sin haber contrato escrito. primero CPCYM). Claro que en este caso la falta de contrato escrito es imputable al arrendante. pero se hace por razones de equidad.pero. Aunque niegue la procedencia de la causal. y como consecuencia de tal declaración. por mandato de esa disposición. a costa del arrendatario (art. 241. v. en su párrafo segundo. no vemos obstáculo para que el juez acceda a otorgar la medida precautoria del embargo. si el contrato queda determinado durante el curso del proceso. 240. porque precisamente para eso se fijo término. que como antes se dijo. 240 del CPCYM. desde luego. Transcurridos los plazos fijados para la desocupación sin haberse esta efectuado. Si el demandado reconoce la existencia del mismo. establece que si en la finca hubiere labores. sin prejuicio. para lo cual se fijaran los términos establecidos en el art. plantíos o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario como de su propiedad. siempre que estuviere documentalmente comprobada la relación jurídica afirmada por el actor. gr. son irrenunciables e improrrogables. K) Sentencia y ejecución de la misma En la sentencia. Este notifica miento no es necesario.. extensión y estado de las cosas .

se sustanciara en forma de incidente. 243. cuando el demandado no se ha opuesto a la demanda. Debe tenerse presente que de conformidad con el art. Para que se conceda el recurso de apelación. pareciera que . Una de ellas es la de que como solo se menciona que son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y las sentencias. en el art. Verificado el lanzamiento.reclamadas. la restitución del edificio la hará el arrendatario desocupándolo enteramente y entregándolo con las llaves al arrendador. sin que esta reclamación impida el lanzamiento. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos (párr. El art. 242 del CPCYM también se refiere a las cosas reclamadas y establece que el pago o entrega de éstas se regirá por lo estipulado en el contrato y. entendemos que también se aplica el procedimiento incidental para que los peritos que se nombren puedan hacer el avalúo de las mismas. primero). pero no se alude al auto que ordena la desocupación. Como puede surgir discusión acerca de las cosas reclamadas. Esta última disposición es bastante amplia y por referirse el artículo anterior a cosas reclamadas. que cualquier cuestión que surja a este respecto. en su segundo párrafo. 1938 de Código Civil. que en estos juicios sólo son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y la sentencia. 242 del código prevé. se procederá al justiprecio de las cosas reclamadas (párrafos segundo y tercero). el arrendatario apelante debe acompañar a su solicitud de documento que compruebe el pago corriente de los alquileres o haber consignado la renta dentro del juicio. De esta disposición han surgido en la práctica algunas dudas. el art. a falta de ello. L) Apelación Establece el Código Procesal.

En efecto. se ha mantenido el criterio opuesto. se ha interpretado por algunos que se refieren a todas las causales establecidas en la ley. sin saberse quien de las partes tiene razón. 44 el término de prueba se reduce a diez días. 237. cuando aun el proceso está en el estado de incertidumbre a que alude Couture. si quiere hacer uso de tal medio impugnativo. debe tomarse en cuenta que dicho auto produce los mismos efectos de una sentencia. puesto que termina el proceso y desde este punto de vista conforme a esa misma norma si tiene el carácter de apelable. cuando en el juicio sumario desarrollado en el CPCYM se establece un periodo de quince días. párrafo segundo del CPCYM. en los casos en que no se alega la mencionada causal.este auto no es apelable. 243 del Código Procesal no hace ninguna diferenciación en cuanto al motivo del juicio y por eso. Las características generales de este procedimiento son más bien limitativas que protectoras en relación al inquilino. en el art. En art. dicho art. es una exigencia que ocasiona molestias al demandado. al cual puede optarse según lo establecido en el art. con lo cual se obliga al inquilino a que cumpla con su obligación de pagar. porque se entiende que la intención de la ley es acelerar la tramitación del juicio cuando dicha causal efectivamente existe. Lo cierto es que el art. Otros sostienen que solamente funciona con respecto a la causal de falta de pago. 45 dice: el inquilino que no presentare el último recibo que debió pagar o no acreditare su solvencia con el . 45 es francamente limitativo para el derecho de defensa del inquilino y es dudosa su legalidad por violar ese sagrado principio ampliamente protegido por la Constitución de la República en el art 53. Sin embargo. Por otra parte la limitación que establece el art. o sea la de la previa comprobación del pago corriente de los alquileres o de la consignación de la renta dentro del juicio. pero. M) Trámite especial establecido en la Ley de Inquilinato Esta ley regula un procedimiento especial para el juicio de desocupación. Así por ejemplo. 243 del Código Procesal para poder hacer uso del derecho de apelación.

pero no se limita el derecho de defensa en la forma absoluta en que lo establece el art. excepciones de género alguno. 45 de la Ley de Inquilinato. ya que esta materia debe regirse por lo estipulado en el contrato y a falta de ello. Esta indemnización a que se refiere el art. pero no afecta los derechos que pueda tener el inquilino para el pago o entrega de cosas reclamadas. 46 de esta Ley para la desocupación son los mismos que establece el Código Procesal. o podrá proponer artículos de previo pronunciamiento. En art. 47 citado debe entenderse que alude al hecho mismo del lanzamiento. También dispone la Ley de Inquilinato en su art. Dice este artículo que en caso de lanzamiento de inquilinos de escasos recursos.comprobante de la consignación hecho. Los términos que fija el art. en el Código Procesal sólo se requiere de esa exigencia para hacer uso del derecho de apelación. 48 de la Ley de Inquilinato incluye una norma que se justifica plenamente por su fundamento de equidad. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos. 49. que todas las controversias que se susciten entre locadores e inquilinos que no tengan trámites especiales señalados en la Ley se ventilaran por el procedimiento de los incidentes. . Finalmente. ni recursos de cualquier naturaleza. Como antes vimos. la Policía Nacional recogerá de la calle los bienes del desahuciado y los llevara a un lugar seguro mientras este busca a donde trasladarlos. el art. o sea quince días si se tratare de vivienda y treinta días si se tratare de local. no dará derecho a aquel al pago de indemnización alguna. 47 de la Ley de Inquilinato preceptúa que el lanzamiento del inquilino definitivamente decretado por juez competente.

VI. criterio lógico porque de contarse con titulo ejecutivo suficiente para obtener la entrega de una cosa determinada. no hay razón para seguir un proceso de cognición. 211 y 212). pero. se aplica el juicio sumario para la entrega de cosas que no sean dinero y que se deban por v virtud de la ley. A) ENTREGA DE COSAS Establece el art. Primero). que antes analizamos. Si se dispone de titulo ejecutivo. Las cosas a que se refiere esta disposición comprenden también aquellas que han sido objeto de un contrato de arrendamiento. como lo es el sumario. ENTREGA DE COSAS Y RESCISION DE CONTRATOS Los juicios sumarios a través de los cuales se pide la entrega de cosas y la rescisión de contratos. 244 del Código Procesal que cuando no proceda la vía ejecutiva. Si se trata de un arrendamiento de bines inmuebles. porque si se trata de sumas de dinero para eso . si se trata de arrendamiento de bienes muebles. ye esto es explicable. fueron objeto de regulación en el Código Procesal vigente y la fuente de donde se tomaron tales disposiciones es el Proyecto Couture (arts. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria (párr. las disposiciones aplicables para obtener su entrega son las del juicio sumario común. a fin de que una vez dictada la sentencia se proceda a la ejecución de la misma. el testamento. de una vez se irá al proceso de ejecución. el contrato. Advertimos del tenor de esta disposición que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas cuando no proceda la vía ejecutiva. Dispone la ley que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas ¨que no sean dinero¨.j con anterioridad en la legislación procesal guatemalteca no estaba establecida la vía sumaria para discutir este tipo de situaciones. el camino a seguir está determinado por los trámites del juicio sumario de desahucio.

que la rescisión de los contratos que se encuentren en esa situación. 1579). La situación que más dificultad ha dado en la doctrina para su admisión en preceptos legales es la relativa a la declaración unilateral de voluntad. puede pedirse la entrega de la cosa a que esa declaración se refiere. Claro que. el juicio sumario en las demandas de rescisión de contratos que el acreedor haya cumplido por su parte (párr. Cualquiera que sea la discusión sobre la validez de esta fuente de las obligaciones. cuando no sea pro . 245 del Código procesal que procede. cuando lo prometido es una cosa mueble que no consista en dinero. así mismo. Quiere decir. pueden rescindirse pro mutuo consentimiento o por declaración judicial en los casos que establece el Código (art. primero). impone otro requisito que estriba en la circunstancia de que la obligación de entregar la cosa debe acreditarse en forma documental. esta evidencia documental no debe perfilar un titulo ejecutivo. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad. en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria. El mismo art. puesto que. el testamento. pendientes de cumplimiento. y en su caso. no tendría objeto. 244 del Código Procesal. como antes se dijo. De acuerdo con nuestro Código Civil los contratos válidamente celebrados. lo cierto es que nuestro Código Procesal en el art. si así fuera.están establecidos los juicios orales de ínfima y menor cuantía. Un ejemplo típico en que esto podría tener lugar es en el de la promesa de recompensa. por medio del juicio sumario. 1629 a1644. seguir la vía sumaria sino directamente la ejecutiva. el contrato. en su párrafo segundo. B) RESCISION DE CONTRATOS Establece el art. La obligación de entregar la cosa puede derivar de la ley. Nuestro Código Civil regula esta fuente de obligaciones en los arts. 244 ya mencionado acepta que en los casos en los cuales la declaración unilateral de voluntad es jurídicamente obligatoria. el juicio ordinario.

Es lógico. existía lo que se llamaba ¨recurso de responsabilidad civil¨. es decir que debe considerarse como de valor indeterminado (al igual que cuando se pide la nulidad de un contrato). VII. el mismo art. para resolver las situaciones en que el deudor no ha cumplido con su obligación. forzosamente requieren de la declaración judicial. El art. puede acudirse al juicio sumario. 245 del Código Procesal. 245 del Código Procesal. De manera que el acreedor que desee discutir en forma más amplia el conflicto planteado. en su párrafo segundo dispone que en estos casos también podrá optarse por la vía ordinaria. eventualmente. tendrá que acudirse a juicio ordinario. en aquellos casos en que no se disponga de suficiente prueba. . en el que debe ejercitarse la pretensión de condena correspondiente. No obstante esta facilidad. pero el vigente Código no considera esta situación como origínate de un recurso sino de un verdadero juicio. 246 del Código Procesal dispone que esa responsabilidad proceda en los casos en que la ley lo establece expresamente y se deducirá ante el juez de primera instancia por la parte perjudicada o sus sucesores. RESPONSABILIDAD CIVIL DE FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PUBLICOS En el Código de Enjuiciamiento Civil y Mercantil. por tratarse de una acción que no puede cuantificarse. Normalmente para obtener esa declaración judicial. que la legislación procesal facilite un procedimiento rápido como es el sumario. lo cual ocurrirá. que también le permitirá hacer uso. por virtud de la disposición que incluyen el párrafo primero del art. que esta facultad que concede el Código Procesal se refiere a los contratos bilaterales. en aquellos casos en que el acreedor haya cumplido con la prestación a que está obligado. Se entiende. por consiguiente. generalmente. del recurso de casación si se tratare de un juicio de mayor cuantía. podrá acudir al juicio ordinario. Sin embargo. o sea el anterior Código.mutuo consentimiento. Para dilucidar la responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos el Código también establece la vía sumaria. en los cuales una de las partes haya cumplido su respectiva prestación.

Esta situación está regulada en el párrafo primero del art.La Constitución de la Republica dispone en el art. cuyas disposiciones por estar vigentes. cuando por acción u omisión dolosa y por motivos políticos. responsable legalmente por su conducta oficial. podrá deducirse mientras no se hubiere consumado la prescripción. Si los responsables fueren magistrados de la Corte Suprema de Justicia. cuyo término será de vente años. el Estado o la institución estatal a quien sirva. en el ejercicio de su cargo. Esta disposición constitucional se refiere tanto a la responsabilidad civil como a la responsabilidad penal. Leg. 148 de la Constitución de que dice: ¨Si el funcionario o empleado público. párrafo primero. 145. deben tenerse presente. Naturalmente que en esta obra nosotros nos estamos refiriendo solamente a la civil. A este respecto debemos indicar la existencia de la ley de Responsabilidades (Dto. de fecha 25 de mayo de 1928). Además de lo anterior. En materia de competencia. sujetos a la ley y jamás superiores a ella De acuerdo con las disposiciones constitucionales el funcionario o empleado público es responsable directamente y solo lo será subsidiariamente el Estado. infringe la ley en perjuicio de particulares. 149 se establece el plazo prescriptivo para hacer valer la respectiva acción. el artículo 247 del Código Procesal establece que la responsabilidad civil de los jueces y magistrados se deducirá ante el tribunal inmediato superior. Dice el art. por el transcurso del doble del tiempo señalado para la prescripción comenzara a correr desde que el funcionario o empleado público hubiere cesado en el ejercicio del cargo en el cual incurrió en responsabilidad. en el art. será subsidiariamente responsable por los daños y perjuicios que causare¨. que los funcionarios son depositarios de la autoridad. ¨La responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos por cualquier transgresión cometida en el desempeño de su cargos. en este caso. 1547. 149. La responsabilidad criminal se extingue. . No hay prescripción por los delitos perpetrados por funcionarios o empleados públicos. causaren la muerte de una o más personas¨.

HISTORIA: En el código procesal civil los interdictos están regulados dentro de la categoría que corresponde a los juicios sumarios. de interdicere (prohibición). están sujetos a la misma tramitación que estos. ampliación y reposición. y en consecuencia. En la LOJ la disposición que regula la integración del tribunal especial para este caso se encuentra en el artículo 36. Finalmente. Otros traducen el interdictum por entredicho. no cabrán más recursos que aclaración. los interdictos se remontan al propio origen de la ciudad romana. VIII. Por el primero se defendía . para otros de inter Edictum (del edicto del pretor) y para los demás. pero si se tratare de la responsabilidad de los magistrados de la Corte Suprema de Justicia. A los que se les adjudica mayor antigüedad es a los interdictos de grande legenda y de arboribus caedendis. los interdictos están regidos por una serie de principios que le dan un carácter bastante especial y tienen algunas diligencias que les son peculiares. establece el artículo 248 que contra la sentencia que se dicte procede el recurso de apelación ante el tribunal superior. pues generalmente contiene la prohibición de hacer o seguir haciendo alguna cosa. aun cuando en la actualidad no se siga exactamente la misma concepción y estructura del interdicto romano. Al parecer.se organizará el tribunal que deba juzgarlos conforme a la Ley del Organismo Judicial. A la palabra interdicto se le ha dado diferente origen etimológico. Así por ejemplo. INTERDICTOS. lo cual quiere decir una resolución provisional”. Cuenca expresa que no hay acuerdo sobre el origen de la palabra interdictum. Dice: “Para algunos proviene de inter duos dicere (decisión entre dos contendores). Sin embargo. Pero lo que sí es cierto es que todo lo relativo a los interdictos fue regulado por los romanos.

de manera provisional. De acuerdo con lo que se ha expuesto. Asimismo. También se puede definir como la acción posesoria de carácter sumario. porque originariamente en Roma el uso más generalizando de este procedimiento era el de resultaba afectado un interés de carácter público. y alrededor de este concepto se analiza su origen. En el derecho privado su empleo más común era cuando se trataba de tutelar la posesión. desenvolvimiento y regulación. El interdicto también se puede plantear para el caso de que exista una reclamación por algún daño inminente. de restitutorio. sino más bien en una consagrada a esa disciplina.al principio de que pertenecen al dueño del árbol los frutos caídos en el fundo vecino. simples y dobles. cuya urgencia habrá de quedar justificada. de exhibición. La variedad de los interdictos en el derecho romano es sobradamente conocida y no amerita que sea expuesta en esta obra. que se concede al poseedor para retener o recobrar la posesión ante los terceros que perturben la misma. cuyo objetivo es atribuir la posesión de una cosa a una determinada persona física o jurídica frente a otra. pero sí podemos mencionar que había interdictos de carácter prohibitivo. Esto hace que sea un proceso al que se recurre en ocasiones para obligar a paralización de obras cercanas o de otras actividades molestas para el propietario de un inmueble. que quiere decir prohibir. . no de los orígenes atribuidos al vocablo es el que lo hace derivar de la palabra interdicere. y por medio del segundo se prohibía el corte de ramas que en el fundo vecino producían sombra. La verdad es que los interdictos han pasado a los distintos regímenes jurídicos como formas de protección de la posesión. QUE ES UN INTERDICTO? Es un procedimiento judicial muy sumario y de tramitación sencilla. el interdicto se puede utilizar como protección ante cualquier agresión o turbación que una persona sufra sobre su pacífica posesión.

La doctrina se inclina también por darle carácter de procesos posesorios únicamente a los interdictos de retener y de recobrar. puede concebirse también como un proceso posesorio. El código procesal civil y mercantil recoge dentro del proceso sumario algunas formas interdictales en los artículos 249 al 268. según sus lineamientos. de acuerdo con la terminología que utiliza nuestro código. Los interdictos regulados en nuestro código civil y mercantil son cuatro los cuales son.INTERDICTOS EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA. y el interdicto de recobrar la posesión (que llama de despojo). . De amparo de posesión o de tenencia. y el especial que regula nuestro código sobre el apeo y deslinde. De apeo y deslinde. a veces muy difícil de distinguir del interdicto de recuperar la posesión o de despojo. En código procesal civil y mercantil reconoce a los interdictos de retener (que llama de amparo de posesión o de tenencia). De despojo. Nosotros también reconocemos que merecen la denominación de procesos posesorios los interdictos dice amparo de posesión o de tenencia y el de despojo. El interdicto de obra nueva o peligrosa es en realidad un proceso de naturaleza cautelar. Conocida es la discusión que existe sobre la naturaleza jurídica de estos interdictos. el interdicto de adquirir la posesión fue suprimido tanto en el código anterior como en el vigente. Pero está regulado también como interdictos el de obra nueva o peligrosa y el de apeo y deslinde. De obra nueva o peligrosa.

el propietario tiene el derecho de poseer. Dice aquel autor: Poseer una cosa significa tenerla bajo el propio poder físico. En el artículo 249 del código Procesal Civil y Mercantil se encuentra regulado lo relativo a la naturaleza jurídica de los interdictos. porque inmediatamente surge el problema tan debatido sobre si la posesión es un hecho o un derecho. quien afirma que la palabra romana “possessio”. El autor Manuel González Aguilar. de la propiedad de los frutos. mientras que la propiedad implica un poder jurídico. y causa la presunción de propiedad de las cosas muebles. en su obra. a) NATURALEZA JURÍDICA DE LOS INTERDICTOS. confiere el derecho de retención hasta el pago de ciertos créditos. solamente se refiere al hecho de la posesión.Los interdictos sólo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de . La posesión es de hecho lo que la propiedad es de derecho. Las más de las veces el que es propietario de una cosa es también poseedor de la misma. hace un resumen de las opiniones sobre este aspecto.No cabe duda que uno de los problemas más importantes para tratar el tema de los interdictos es el relativo a la posesión que se protege con ellos. puede definirse como un poder físico sobre una cosa con la intención de estar en relación directa e independiente con la misma. el poseedor ejercita de hecho aquel derecho del propietario. Este poder es puramente material y no depende en poco ni en mucho de que el poseedor tenga o no realmente el derecho de ejercitarlo. pero puede darse muy bien el caso de que uno sea propietario de una cosa y otro la posea. Para extraer alguna de sus citas indicaremos que se refiere a la opinión de Serafini que se encuentra en la misma postura doctrinal de Windscheid. cuando sea de buena fe. La posesión hace adquirir el dominio de los inmuebles por el transcurso del tiempo. La posesión. la posesión constituye solamente un poder físico. legal. por lo dicho. material.

De él casi solo se ha usado para entrar en posesión de bienes hereditarios. Las modificaciones substanciales que a este respecto se han hecho en el proyecto. Están determinados. y como no puede promoverse si no se apoya en titulo suficiente de posesión o de propiedad. En ellos se resolverá cosa alguna sobre la propiedad. anterior al vigente Código. para impedir una obra nueva y para evitar los daños que pudiera ocasionar una obra peligrosa. el de jactancia. . Como se dijo anteriormente los interdictos pertenecen al proceso sumario para poder proteger la posesión. de la posesión considerada exclusivamente en un aspecto exterior. para la supresión del interdicto de adquirir dieron estas razones. Nuestros codificados al redactar el código de enjuiciamiento civil y mercantil. Los interdictos que se han reconocido. y la sucesión del interdicto de adquiere tiene por fundamento el de ser innecesario. y en suprimir de los interdictos el de adquirir. pues mediante cualquiera de ellas puede lograr la protección de su derecho. a decidir sobre el hecho de la posesión o de la necesidad de suspender o impedir con rapidez una actuación o una situación de hecho perjudicial a un derecho privado o a la seguridad pública.propiedad ni de posesión definitiva. entre los juicios sumarios. son de cuatro clases. son las de incluir. en otras formas. sea la de amparo de posesión o la de despojo. por lo que represente el corpus posesorio que tanto lo tiene el poseedor como el detentador. Alsina resume su parecer diciendo que los interdictos son procedimientos sumarios para la protección de la possessio naturalis. para retenerla o recobrarla. Para adquirir la posesión. según señalamos antes. es decir. La conclusión se ha hecho porque también el juicio de jactancia es y debe ser breve. ha de tenerse en cuenta que el dueño de ese título tiene derecho de promover la acción posesoria. según los autores Castillo y de Pina. dejando a salvo la facultad de promover un juicio ordinario posterior.

dándole audiencia por tres días. deberá citarse a este. el párrafo segundo del artículo 251 del Cogido Procesal Civil y Mercantil vigente dispone que si el demandante no fuere el propietario. debemos aclarar que en el Código derogado se establecía que en los interdictos no se admitirá prueba alguna sobre la propiedad (art.b) NORMAS PROCESALES DE LOS INTERDICTOS. También en nuestro Código los interdictos solo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. pero con la salvedad de que una vez adquirida esta. aunque se interponga demanda de propiedad. respecto de la misma cosa (artículo 250 del Código Procesal Civil y Mercantil). Lo resuelto en los juicios interdictales no impide la promoción de uno ulterior. En ellos no se resolverá cosa alguna sobre la propiedad (artículo 249 del Código Procesal Civil y Mercantil en el párrafo primero). 819 del Código Procesal Civil y Mercantil). no se interrumpirá. Ello no se justificaba porque es cosa muy distinta que no se resuelva sobre el derecho de propiedad a que no pueda admitirse prueba sobre este extremo. sino hasta la sentencia definitiva. el que ha sido vencido en el juicio de propiedad o en el plenario de posesión. establece los principios que informan la regulación de los interdictos son. no puede hacer uso de los interdictos. Tal norma se justifica puesto que en alguna forma tendrá que hacer valer sus derechos de propietario. Al contrario. es decir que el que ha sido vencido en cualquier interdicto. . Es criterio bastante difundido de que los interdictos persiguen que nadie se haga justicia por su propia mano y que una cuestión posesoria de hecho se resuelva de manera rápida y sin perjudicar la discusión posterior sobre el derecho de posesión o de propiedad. En el Código Procesal Civil y Mercantil. Sin embargo. en general. puede hace uso después del juicio plenario de posesión. aunque sea en vía procesal distinta. los que acepta la doctrina. Inversamente.

según esta última disposición el juez deberá dictar su fallo congruente con la demanda y no podrá resolver de oficio sobre excepciones que solo puedan ser propuestas par las partes. mediante los interdictos se quiere proteger la simple posesión o tenencia. téngase presente que de conformidad con el párrafo primero del Artículo 251 del Código Procesal Civil y Mercantil. el administrador o cualquier persona que poseyere a nombre de otro. En consecuencia. las acciones interdentales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que se ocurrió el hecho que las motiva. No obstante este precepto se introdujo la norma del (articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil). estos deben resolver con carácter inmediato una cuestión posesoria que admite posterior discusión en la vía ordinaria. siempre que de los hechos alegados y probados aparezca que se ha violado un derecho de posesión. por este plazo de caducidad. En tal caso. Es importante señalar que en el cogido se dispone que no podrá rechazarse la demanda por la circunstancia de haberse denominado equivocadamente el interdicto que legalmente procede. Además. el juez resolverá de acuerdo con las normas del interdicto que proceda. En efecto. incluso el depositario. para restituir las cosas al estado anterior al hecho que motivó la demanda (Articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil. en el párrafo final). que se consagra en el (articulo 26 Código Procesal Civil y Mercantil).En algunos preceptos expreso del código se infiere que. Finalmente por el carácter urgente que revisten los interdictos el Cogido establece que el juez podrá adoptar toda las medidas precautorias que considere necesarias en la vista de las circunstancias (articulo 252 Código Procesal Civil y Mercantil). se perjudicaría al propietario o poseedor al obligarlo a entablar nuevo interdicto. Como se expresa en la exposición de motivos que figura en el proyecto de Código. entendiendo a la naturaleza y la función de los interdictos. puede pedir que se le ampare en la tenencia o posesión (articulo 253 Código Procesal Civil y Mercantil). si ya ha trascurrido dicho plazo. Esta norma establece una excepción al principio de congruencia entre la petición y el fallo. .

). CLASES DE INTERDICTOS Ya expresamos antes que aunque algunos tienen en realidad carácter cautelar. nuestro código los agrupa dentro de los juicios sumarios. y el otro. un estado de posesión o de tenencia actual. Y el juez podrá adoptar todas las medidas precautorias que considere necesarias en vista de las circunstancias. que también establece los términos de la sentencia: el juez ordenará que se mantenga el demandante en la posesión o tenencia. Supone pues. Regulado en el artículo 251 de Código Procesal Civil y Mercantil. los vamos a mencionar por separado. que fijará prudencialmente si se hubiere ejercido violencia. los actos perturbadores que denoten intención de despojo. Eso es lo que dispone el art. por actos que pongan de manifiesto la intención de despojarlo (arto. 253. condenará en las costas al perturbador y en daños y perjuicios. regulando que las acciones interdictales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que ocurrió el hecho que las motiva. 1) Interdicto de Amparo de Posesión o de Tenencia Este interdicto procede cuando el que se halla en posesión o tenencia de un bien inmueble es perturbado en ella. 1º. Naturalmente hay algunas normas que son especiales para cada interdicto en particular. párr. que es precisamente uno de los extremos que debe ser demostrado en juicio. Si el demandante no fuere el propietario.c) CADUCIDAD DE LOS INTERDICTOS. 254 del Código. Por consiguiente la tramitación es común a todos ellos. y por ello. dándole audiencia por tres días. sin perjuicio de las responsabilidades penales . deberá citarse a este.

sin haber sido citados. y si hubiere habido violencia. Ahora bien. 256). se da con respecto a aquellos que teniendo la posesión o la tenencia de un bien inmueble o derecho real. Ofrecerán la prueba de haber poseído y dejado de poseer (art. Nótese que el código da facultades al juez para que fije a su arbitrio los daños y perjuicios cuando ha habido violencia. oídos y vencidos en juicio. Ella se refiere al acaso en que no hay oposición del demandado. se condena al despojador en olas costas y a la devolución de frutos. En tales supuestos pueden pedir la restitución ante el juez. En ambos casos.2) Interdicto de Despojo Contempla dos modalidades. porque el Código no lo exige. exponiendo el hecho del despojo. además. el juez sin necesidad de acuse de rebeldía. 255). si tramitado el juicio resultaren probados los extremos de la demanda con la información que se recabe. En todo caso. fueren desposeídos. en la vía de apremio. quedando el demandado sujeto a las demás responsabilidades a que hubiere dado lugar (art. sin necesidad de seguir . En realidad se trata de una aplicación de la ficta confessio. 256). lógicamente también se ordenará la restitución. se le condenará. como lo afirma este autor. ejecutivamente. En esta clase de interdictos encontramos una particularidad muy importante que es necesario destacar. ordena la restitución con las demás consecuencias legales (art. con fuerza o sin ella. su posesión y el nombre del despojador. Esto permite que tales daños se cobren una vez concluido el juicio. Cuando esta situación se presenta. que el juez fijará prudencialmente. al pago de daños y perjuicios. en la recomendable exposición de motivos de su Proyecto de Código. que tanto relieve alcanza en la regulación de los juicios sumarios en el Proyecto Couture. según que se trate propiamente de despojo o que sea un despojo judicial.

Y 3º. párrafo final.). El código establece reglas para el trámite y procedencia de las reclamaciones atinentes al despojo judicial. es a través de él que debe formularse la reclamación. se pedirá la restitución ante el Tribunal Superior. sin perjuicio de la responsabilidad del orden penal (art. los cuales también estima prudencialmente el tribunal que conoce. y la demanda se tramitará como en primera instancia. . especialmente en aquellos casos en que hayan de entregar la posesión de inmuebles como consecuencia de un litigio que ordenó tal entrega. La otra clase de despojo es el llamado judicial. para que los remita con su informe dentro de segundo día. 258 párr. 1º. En otras palabras.1º). Las responsabilidades en que pueden incurrir consisten en la condena en las costas y en la reparación de los daños y perjuicios que hubieses causado. si se hizo valer el recurso de apelación. se pedirán los autos al inferior.un juicio declarativo para determinarlos. no podrán usarse de la reclamación de despojo ante el tribunal superior. Al efecto. 257 párrafos 2º. establece la limitación lógica de que si se hubiere interpuesto recurso de apelación en contra de las resoluciones que causaron el despojo. que se presenta cuando el juez ha privado a alguno de su posesión. Si no se hubiere interpuesto recurso de apelación contra la providencia que causó el despojo. dentro del año siguiente al despojo. Todo ello se justifica en razón de la violencia ejercida para el despojo. cuenta con un año para intentarlo ante el tribunal superior. Así tenemos que si las providencias que causaron el despojo hubieren sido dictadas por un juez que conoce en Primera Instancia. con intervención del Ministerio Público (art. Pero si por alguna circunstancia el afectado estuvo impedido de hacerlo.). El código en el mismo artículo 257. Esta norma hace que en la práctica los jueces sean muy cautelosos. sin previa citación y audiencia (art. puede el despojado solicitar la restitución ante el tribunal superior. 257 pàrr.

de una remedida o de un juicio ordinario en el que se pretenda determinar la extensión de dos o más fincas. diferenciándolo de un trámite puramente voluntario. que se refiere a la alteración de límites entre heredades. linderos y situación de la finca. más en el agro que en los lìmites urbanos. 1º) Insistimos en que no es necesario . 259). y los nombres de los colindantes que puedan tener interés en el apeo. cuando se han removido las cercas o mojones y se han puesto en lugar distinto del que tenían y se ha hecho un nuevo lindero en lugar que no corresponde (art. debiéndose acompañar los títulos y demás documentos que sirvan parta la diligencia (art. 3) Interdicto de Apeo o Deslinde En algunos otros sistemas de derecho positivo la materia relativa al amojonamiento se circunscribe a diligencias pertenecientes a la denominada jurisdicción voluntaria. 2) la parte o partes en que ha sido alterado el lindero. En este interdicto sólo se discute una cuestión posesoria de hecho.Por último. Entre nosotros por tradición se le ha considerado un interdicto. se discute si tiene o no en realidad carácter interdictal. El código es muy claro al establecer los requisitos específicos que debe contener la demanda. 260) La prueba se limita a establecer si ha habido alteración de límites y mojones y quién la hizo o mandó que se hiciera (at. En la práctica ha sido muy útil. vallas o cercas. 261 párr. Por ello. 258. párr. 2º). Ellos son: 1) el nombre. 3) el nombre de quién o quiénes han hecho la alteración. si se supiere. y 4) el lugar en que se pretenda que deban colocarse los mojones. porque la solución es rápida y evita dificultades más graves por las alteraciones de linderos. también puede ocurrir que el reclamante no probare el despojo judicial. En ese caso el código establece que el que interpuso la reclamación pagará las costas y sufrirá una multa de cincuenta quetzales que se le impondrá en la sentencia (art. jurisdicción.

aun cuando en los dos se . Las características de la diligencia están señaladas en el art. sin necesidad de juicio declarativo posterior.remedir los terrenos. aunque no peligrosa pero susceptible de causar un daño. 174). quien será responsable de las costas del juicio y del los daños y perjuicios. La diligencia fundamentalmente en este interdicto es la de reconocimiento judicial. De la diligencia se levanta acta. fijados prudencialmente por el juez. se ordenará la restitución a cargo del que la hizo o la hubiere ordenado. de acuerdo con lo dispuesto en el art. o bien puede ser no necesariamente nueva. Por ello se diferencian ambos supuestos. lo que permite su cobro directo en forma ejecutiva por la vía de apremio. La obra puede ser nueva. porque ello implicaría incluso costos elevadísimos por la prueba pericial requerida (agrimensores). 261 que dispone que discernido el cargo a los peritos. en la que se describe todo lo practicado con inclusión del dictamen de los peritos. 262 del código. párr. Finalmente. Nótese que aquí también el juez fija prudencialmente los daños y perjuicios. sin perjuicio de las responsabilidades penales en que hubiere incurrido. pero sí peligrosa. si la alteración fuere comprobada. Se practica de acuerdo con las reglas establecidas para esta clase de prueba (art. 2º y art. se señalará día para practicarla con prevención a los interesados y a los colindantes para que presenten en ella sus respectivas pruebas. El acta será firmada por todos los que hubieren estado presentes. 4) Interdicto de Obra nueva o Peligrosa Debemos distinguir las dos clases de situaciones que pueden dar origen al planteamiento de este interdicto. que muchas veces no está en consonancia con la extensión del lindero alterado que es objeto de la discusión en el interdicto. si pudieren hacerlo. 261.

Si procediere la suspensión definitiva. No se perjudica al dueño. a) Obra Nueva Es uno de los casos en que el código concede acción popular. Los efectos de la sentencia que se dicte son los mismos que para el caso de que la obra fuere peligrosa. b) Obra Peligrosa . cuando la obra nueva perjudica a un particular. 268). cuando lo estimare justo. Ahora bien. ordenará el juez la ejecución inmediata del fallo. En cualquier caso. (Art. que ordene la suspensión inmediata de la obra. la legitimación se le concede únicamente a él (art 263 párrafos 1º y 2º) Este mismo artículo 263 contiene una norma muy especial sobre que la persona que tenga derecho al agua como fuerza motriz. cuando la obra nueva causa un daño público. puede denunciar la obra nueva. el juez resuelve en ella sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. Se establece en el código una norma de equidad que permite al juez. puede ejercitarse judicialmente o ante la autoridad administrativa. primero en forma provisional y luego definitivamente. el juez puede permitir que se lleven a cabo las obras que sean absolutamente indispensables para la conservación de lo edificado. y la condena en costas al vencido. 264). es decir. se fijará término para llevarla a cabo a costas del demandado (art. y si procediere la demolición. cuando por ella se embarace el curso o se disminuya el volumen o la fuerza del agua cuyo discute le corresponda (párrafo final). Precisamente por esta misma consecuencia. Contra lo que el juez resuelva no cabe recurso alguno. porque también se le faculta para que la continúe si diere garantía por las resultas del juicio y por los daños y perjuicios.persigue fundamentalmente la suspensión de la obra.

267: Si fuere decretada la suspensión y el propietario de la obra no concurriere al reconocimiento judicial. En cualquier momento y a petición de parte. sobre pena de castigarlos como desobedientes. para que en el acto suspendan los trabajos. a falta de él. son los mismos que para el caso de obra nueva. Están contenidas en el art. construcción o árbol. según las circunstancias. Normas especiales trae el código en lo que respecta a la suspensión de la obra.En esta situación. El art. Por último. recordamos que los efectos de la sentencia. El juez no debe esperar que se le solicite la diligencia de reconocimiento judicial. 266). en la que el juez se pronuncia sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. el código dispone que al darle trámite a la demanda. el juez podrá ordenar la demolición de lo construido en contra de la orden de suspensión. En el acta respectiva de detallará el estado en que se halle la obra en el momento de la suspensión. sin necesidad de notificación previa a la otra parte (art. a los operarios. 265 dispone que si la obra fuere peligrosa. o la construcción por su mal estado pudiera causar daño. o si existieren árboles de donde pueda éste provenir. Por ello. sin ulterior recurso. a costa del infractor. señalando día y hora para el efecto y que esta diligencia puede practicarla inmediatamente. . ordenará el reconocimiento judicial de la obra. a los cuales antes nos hemos referido (art. el juez hará la prevención al director o encargado de la obra y. 268). el juez dictará en el acto las medidas de seguridad que juzgare necesarias o el derribo de la obra. las consecuencias riesgosas de la obra hacen que el juez deba actuar con prontitud. dada la especial situación de peligrosidad de la obra.