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JUICIOS SUMARIOS

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JUICIOS SUMARIOS

I.

CONCEPTO: El carácter de los Juicios Sumarios es de presentar

una

abreviación y compendiosidad de formas (de donde procede su denominación), en oposición a las del procedimiento ordinario, amplio y detallado. En consecuencia a estor juicios, no los distingue los efectos que puede producir la resolución final, sino la celeridad y brevedad de sus trámites. En otras palabras, lo resuelto en Juicio Sumario queda decidido definitivamente y no hay lugar a discutirlo con posterioridad en otro proceso.

En el proyecto Couture, se hace una distinción entre Juicios Sumarios (en los que comprenden demandas por ciertas sumas de dinero, liquidas y exigibles, desalojo, entrega de cosas y rescisión de contratos, cuando el acreedor haya cumplido) y juicios orales (que se aplican a las acciones posesorias y denuncias de obra ruinosa, alimentos, accidentes de trabajo, etc.) En el Código Procesal guatemalteco, ya vimos que dentro de los procesos de cognición se incluyeron también, separadamente los juicios orales y los juicios sumarios.

Nuestro código establece que se tramitaran en juicios sumarios: 1. 2. 3. 4. Los Asuntos de Arrendamiento y de Desocupación; La entrega de bienes muebles que no sean dinero; La Rescisión de Contratos La Deducción de Responsabilidad Civil contra Funcionarios u Empleados

Públicos;

5. 6.

Los Interdictos Los que por disposición de la Ley o por convenio de las partes, deban seguirse

en esta vía.

II.

DEMANDA, CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA E INTERPOSICIÓN DE

EXCEPCIONES

Debe tenerse en cuenta que conforme los dispone al artículo 230, son aplicables al Juicio Sumario todas las disposiciones del Juicio Ordinario, en cuanto no se oponga a lo preceptuado en el Código para el juicio Sumario.

Po esa razón, la demanda debe llenar los mismos requisitos puntualizados en al artículo 106 CPCYM en cuanto a que en ella se fijaran con claridad y precisión los hechos en los que se funde, las pruebas que van a rendirse los fundamentos de derecho y las peticiones. También deberá cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 de dicho código, sobre que el actor deberá acompañar a su demanda los documentos en que funde su derecho y si no los tuviere a su disposición los mencionara con la individualidad posible, expresando lo que en ellos resulte, y designará el archivo, oficina pública o lugar donde se encuentren los originales.

Antes de contestar la demanda puede el demandado interponer la excepciones previas enumeradas en el artículo 116 del código, ósea las de incompetencia, litispendencia, demanda defectuosa, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, falta de cumplimiento del plazo o la condición a que estuviere

sujeta la obligación o el derecho que se haga valer, la de caducidad, prescripción, cosa juzgada y transacción.

La excepción previa de arraigo del juicio (cautio indicatum solvi) que está contemplada para el juicio ordinario en el artículo 117, no puede interponerse en esta clase de procesos, ya que el artículo 232 CPCYM hace remisión expresa a las excepciones previas contempladas en el artículo 116 del código y silencia el artículo 117 que regula la de arraigo del juicio. Lo que se persigue es que el Juicio Sumario se desarrolle rápidamente, en cuanto a las materias que es posible discutir por esa vía. Además, se le resta importancia a la cautio iudicatum solvi, que como se sabe es combatida por la doctrina procesal debido a su carácter discriminatorio. El artículo 232 de código, que es el que establece que excepciones previas pueden hacerse valer en los juicios sumarios, remite al procedimiento de los incidentes para su trámite. Sin embargo, está misma disposición permite que, en cualquier estado del proceso, se puedan oponer las excepciones de litispendencia, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, cosa juzgada, caducidad, prescripción y transacción, las que serán resueltas en sentencia.

Estas excepciones que pueden interponerse en cualquier estado del proceso, también podrían resolverse por el procedimiento de los incidentes, pero no tendría sentido permitir está solución cuando precisamente lo que se persigue es la abreviación de los tramites. Señalamos que en cuanto a esta posibilidad de interponer excepciones en cualquier estado del proceso,

Sí se incluyo dentro de las que pueden hacerse valer, a la excepción perentoria de pago. En cambio, en el proceso ordinario no es posible, porque no se acepto por la comisión que reviso el proyecto, la disposición de este que si lo permitía. Según nuestro código el término para contestar la demanda es de tres días, a diferencia del juicio ordinario en que dicho término es de nueve días. Aquí se presenta el mismo problema que se ha debatido en el juicio ordinario, en relación la falta de contestación de la demanda en el término fijado. Como se sabe, algunos opinan que transcurrido el término de seis días en este juicio o el de tres en el sumario, sin que se haya producido la contestación de la demanda, ha precluido el derecho del demandado a hacerlo. Sin embargo, nosotros hemos expresado un criterio distinto, por que estimamos aplicable la norma general del artículo 64 del CPCYM que estable la perentoriedad e improrrogabilidad de los plazos y términos, salvo disposición legal en contrario. Para el juicio ordinario se presenta esa norma en contrario, puesto que el artículo 113 del código dice que si transcurrido el término del emplazamiento, el demandado no comparece, se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y se le seguirá el juicio en rebeldía, a solicitud de parte. Es decir, que para que se produzca la caducidad o decadencia del derecho del demandado a contestar la demanda, se requiere del acuse de rebeldía, de la otra parte. La misma situación impera para el juicio sumario, puesto que el artículo 230 del CPCYM establece que son aplicables al juicio sumario, todas las disposiciones del juicio ordinario en cuanto no se opongan a lo preceptuado en el código para el juicio sumario.

Por esa misma razón de la aplicabilidad supletoria de las disposiciones que rigen el juicio ordinario, es que la contestación de la demanda en el juicio sumario debe llenar los mismos requisitos del escrito de demanda, y si hubiere de acompañarse documentos, debe cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 del código relativo a documentos esenciales. Está norma obliga al actor a acompañar a su demanda los documentos en los que funde su derecho, y si no los tuviere a su disposición, debe

oficina pública o lugar donde se encuentren los originales. que se refieren al fondo del asunto. Todas estas excepciones serán resueltas en sentencia. expresando lo que en ellos resulte y designando el archivo. III. en aplicación de los artículos 230. criterio lógico por la naturaleza de los procedimientos.mencionarlos con la individualidad posible. Igual tratamiento da el código a las excepciones perentorias de pago y de compensación. RECONVENCIÓN La reconvención únicamente es admitida cuando la acción en que se funde estuviere sujeta a juicio sumario. ambos del CPCYM. (Artículo 108 CPCYM). Si no se cumpliere con acompañar los documentos en que se funde su derecho el demandado. éstos no serán admitidos posteriormente. . Dispone también el código que al contestar la demanda debe el demandado interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la pretensión del actor. Debe entenderse que la reconvención únicamente podrá interponerse al contestar la demanda y se tramitara en la misma forma que esta. el código preceptúa que las excepciones nacidas después de la contestación de la demanda. se pueden proponer en cualquier instancia. Como es posible que hechos originantes de excepciones se produzcan después de la contestación de la demanda. salvo impedimento justificado. Por la naturaleza de estas excepciones. que remite a las disposiones del juicio ordinario y 119. su resolución tiene lugar en la sentencia o sea cuando se ha agotado todo el trámite del juicio.

Esto lo consideramos así. sí estimamos aplicable que pueda concederse eventualmente el término extraordinario de prueba. porque si se concediere también por aplicación supletoria. que contempla ese supuesto. SENTENCIA Y EJECUCIÓN El término de prueba en este juicio se reduce a la mitad del correspondiente al juicio ordinario. contados a partir del vencimiento del término de prueba. es necesario que la pretensión que se ejercite tenga conexión por razón del objeto o del título con la demanda que ha motivado la reconvención. De acuerdo con el artículo 234 del CPCYM la vista tendrá lugar dentro de un término no mayor de diez días. Según el mismo artículo la sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco días siguientes. como sucede en el juicio ordinario. IV. ya que para que pudiera extenderse sería necesario que existiera disposición especifica. Pero está situación extraordinaria es diferente de la prórroga del término ordinario. cuando se hubieren ofrecido en la oportunidad legal pruebas que deban recibirse fuera de la República y procedieren legalmente. la extensión del termino de prueba 10 días más. tal medida si iría en contra de la naturaleza del juicio sumario y se opondría a lo previsto en el artículo 234 que categóricamente establece que el término de prueba será de 15 días. Este término es improrrogable. VISTA.También debe tenerse presente que para que proceda la reconvención. como la hay para el juicio ordinario en que ese término puede prorrogarse 10 días más. porque al hacer aplicación supletoria de las disposiciones del juicio ordinario. PRUEBA. . o sea que será de quince días. En cambio. debemos tener en cuenta lo dispuesto en el artículo 124 del código.

941) y en la ley del inquilinato. En efecto el código establece que las personas capaces para obligarse pueden. por su naturaleza. (Artículos 1.Contra las resoluciones que se dicten en esté juicio proceden todos los recursos menos el de casación. en esta materia. regulado en el código civil. ya que por esa razón existen modalidades distintas para la ejecución de los fallos que en los mismos se pronuncian. En el código vigente se empleo una expresión más genérica al indicarse. debiera haberse ventilado en juicio ordinario. JUICIO SUMARIO DE ARRENDAMIENTO Y DE DESOCUPACION En el código procesal anterior. V. salvo disposición contraria de la ley. En consecuencia todos los asuntos que se refieran a contrato de arrendamiento. La ejecución de las sentencias en esta clase de juicios no difiere de las formas establecidas para el juicio ordinario. pero. si el proceso intentado. debe tenerse presente la naturaleza especial de cada uno de los juicios que pueden tramitarse en la vía sumaria. en el articulo 229 inciso 1º. Una vez celebrado el convenio. por convenio celebrado en escritura pública. pero. entonces si habrá lugar al recurso de casación. que se tramitara en el juicio sumario los asuntos Con esto persigue el actual código ampliar el “arrendamiento y desocupación “.468 del congreso). decreto número 1. . beberán tramitarse por el procedimiento que se refiere este título. sujetarse al proceso sumario para resolver sus controversias. campo de aplicación de esta clase de juicios y es por eso que el artículo 236 del código establece: que todas las cuestiones que se sucinte con motivo del contrato de arrendamiento. no podrá variarse la decisión. es oportuno que hagamos la salvedad relativa a aquellos casos en que se haya optado la vía sumaria. deben .880 a 1. el juicio se denomina de ``desahucio o desalojo``.

porque lo único que los caracteriza es la brevedad en sus trámites con respecto a los ordinarios. pero esta negativa. lo que en realidad no se manifiesta sino hasta en la fase posterior a la sentencia que concluye en el juicio. según expresa Alsina no supone una pretensión. se trata de un juicio de conocimiento (proceso de cognición) cuya naturaleza debe corresponder a los juicios sumarios (según se desprende de su tramitación común. . por la acción reivindicadora. Este mismo autor sostiene que la finalidad señalada por Cervantes. lo que no quiere decir que el que hace uso de este juicio no puede negar la calidad del propietario o poseedor que se invoque para fundar la acción. es también aplicable a la regulación procesal Argentina. si la sentencia no se cumple voluntariamente. se provoca una fase de ejecución (forzada). sobre que consiste en lanzar al arrendatario al arrendatario o inquilino de la finca para que esta quede a libre disposición de su dueño. la posesión por las acciones posesorias. en nuestro código). Naturalmente que. tenencia por los interdictos el uso por el juicio de desalojo. Se ha pretendido por algunos sostener que se trata de un medio de ejecución forzada. “la ley protege la propiedad en sus diversos modos de actuación en la vida jurídica por distintos medios: el dominio. El juicio sumario de desahucio y desalojo se presenta en definitiva uno de los medios de que se vale el legislador para proteger la propiedad. En el juicio sumario de desahucio según la orientación doctrinaria Argentina solamente se persigue lograr el disfrute de los bienes inmuebles razón por la cual no se admite discusiones sobre la propiedad o la posesión. En verdad.discutirse por el procedimiento del juicio sumario por el procedimiento del juicio sumario. a) Qué clase de proceso es este juicio.

un cambio siendo tan frecuente como aquella principalmente en materia de máquinas. Según la doctrina dominante también – en nuestra legislación. Nuestro código sigue esta orientación pero dio un alcance mayor a la acción sumaria de desahucio y de desocupación que antes se circunscribía solamente para aquellos litigios derivados de arrendamiento. artefactos. está previsto el juicio especial también de naturaleza sumaria. etc. no hay ninguna razón para negar en estos casos los benéficos del trámite sumario) En nuestro sistema. fue porque la locación de muebles era su momento.estos juicios solamente procede en lo que se relaciona con bienes raíces. Hay. letreros luminosos. c) ¿Puede extenderse a otras personas el juicio sumario de desahucio y desocupación? . expresa: “no cabe duda que si primitivamente el juicio de desalojo se acordaba solo respecto a inmuebles.. que está establecido en el artículo 244. el juicio sumario de desahucio o desalojo solo se aplica en bienes raíces para otros casos en que deba reclamarse la entrega de bienes muebles. Alsina sin embargo. como se dijo.b) Qué clase de bienes se aplica.

Esto ocurriría así. había que acudir al juicio ordinario. porque el referido código solo permite la acción sumaria de desocupación para los casos que existiera contrato de arrendamiento. En estos casos. el código vigente le dio una ampliación mayor a la finalidad de este juicio. Pero. Conforme al código anterior que no regulaba estos supuestos. . párrafo 1º. Esto ha facilitado sobre manera la recuperación del uso de los inmuebles. por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírsele o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo. CPCYM) Con esta disposición se resolvió un problema que venía afectando el libro de uso de los inmuebles. Se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación ante dicha (artículo 237. el código a previsto que el desahucio afectará no solamente al inquilino sino también a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble (artículos 338. la demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario.Este problema tiene relación con la legitimación requerida por entablar el juicio de desahucio con la que se necesita para ser demandado. El otro problema que en la práctica se ha presentado es el relativo a los subarrendatarios y demás ocupantes del inmueble. para poder obtener la recuperación del uso del inmueble. en todos aquellos casos que se originen de esas situaciones aunque no allá contrato de arrendamiento. o bien que lo detente sin ningún derecho del intruso. 1º. La legislación. De acuerdo con nuestro código. no contemplaba la posibilidad de obtener por un medio rápido. la restitución de un bien inmueble cuando el uso del mismo no era lícito por haber obligación de restituirlo o bien porque se detentaba en forma precaria. y ahora puede ser entablado contra todo aquel que tenga obligación de restituir el inmueble. como antes dijimos. con todos sus trámites.

en esos casos de afectación a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble. en cuanto existe contrato escrito en documento auténtico. el código también prevé que para los efectos el inquilino se considerará representante de todas las personas mencionadas en párrafo anterior. corresponderá al inquilino hacer saber a sus representados la existencia del juicio y las consecuencias que del mismo se derivan. porque si lo que se persigue con el juicio sumario es la protección del juicio sumario es el bien inmueble. CPCYM). según la diversa forma en que se haya celebrado el arrendamiento. pues para ello está el juicio ejecutivo o el ordinario. el quedará personalmente responsable frente a ellos. bastando que se hagan a él las notificaciones (artículo 238 párrafo 2º. De acuerdo con la nueva regulación de nuestro código. En consecuencia. para que esta quede a la disposición de su dueño. como es el caso de la escritura pública o el documento privado . el juicio sumario de desahucio y de desocupación no solamente procede en los casos en que se persiga desalojar a los inquilinos y subarrendatario. como podría cuestionario sobre que no hubo adecuada representación. Pero. es natural que esto no se lograría si el fallo solamente afectará al arrendatario. Carabantes expresa que no se trata en el de la satisfacción del precio del arriendo o de los alquileres que se debían al propietario. Normalmente. también se utiliza este juicio para obtener una condena en relación con las rentas que deba el inquilino. Esta disposición del código se justifica. Este es un caso de representación legal. sino en cualquier situación en que el detentador tenga obligación de restituir el inmueble o bien lo use sin ningún derecho ni título justificable.Párrafo del CPCYM). d) Cual es la finalidad de este juicio Ya vimos que el parecer de Alcina concuerda con el de Carabantes sobre que el objeto del juicio es lanzar al arrendatario o al inquilino de la finca. Si no lo hace así.

. e) Causales En materia de arrendamiento y desocupación debemos tener presente. no solo las rentas causadas por ejemplo las que fundamentan la causal de desahucio. puesto que no se manifiesta un interés actual e inmediato. El código civil establece normas aplicables a los contratos de arrendamiento en general también algunas especiales para el alquiler de casas y locales. porque siendo estos documentos títulos ejecutivos. se encuentra en el artículo 1904 del Código Civil. en estos casos la suficiencia el título deriva de su carácter fehaciente y de que la cantidad a demandarse es líquida. no se requiere de ninguna sentencia de condena dictada en un proceso cognoscitivo.con legalización notarial. pueden cobrarse las rentas ya causadas por el procedimiento del juicio ejecutivo común. que en documento hayan manifestado las partes que ese título será ejecutivo para el cobro de la renta. sino todas aquellas que resulten adeudando hasta la efectiva desocupación del inmueble. pero si la posibilidad de que no se sigan pagando las rentas hasta la efectiva desocupación del bien raíz. se acumule una acción de condena para que en sentencia resuelva que el demandado debe pagar al demandante. que antes mencionamos o sea el decreto número 1468 del congreso. puesto que es fácilmente determinable según el número de rentas devengadas . La ley del inquilinato se refiere concretamente al arrendamiento de viviendas y locales de carácter urbano. Este es uno de los casos en que nuestro sistema permite la condena de futuro. no se requiere como en algunos casos se ha exigido por los tribunales. Es muy común en nuestra práctica judicial que con la acción sumaria de desahucio o de desocupación derivada de un contrato de arrendamiento. La disposición que ampara esta condena de futuro. tanto las normas del código civil vigente como las de la ley especifica de inquilinato.

Por nulidad o recisión del contrato. se niega a hacerlo o no lo hace en término convenido. en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo mayor a tres años. Establece el código que casos termina el contrato de arrendamiento: 1º. Y ellos son: 1º. rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente. Si el arrendador o el arrendatario falta al cumplimiento de sus respectivas obligaciones. Por mayoría de edad del menor. 2º. 3º. 5º.El código civil regula los medios de terminar el arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado por el contrato. 3º. Si tratándose de una finca rustica. También señala el código civil los casos en que puede rescindirse arrendamiento. 4º. por la ley o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada artículo 1928. Si no hubiere desocupación voluntaria por parte del arrendatario. Por subarrendar contraposición expresa del arrendador. el arrendatario abandona las plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida inteligencia. Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada 4º. Por expropiación o evicción de la cosa arrendada En todos estos casos para obtener la desocupación del inmueble que fue objeto del arrendamiento es obvio que tendrá que acudirse al procedimiento del juicio sumario. Si entrega la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la renta. . Por convenio expreso 2º.

existen. si sus herederos no desean continuar con el arrendamiento. 3º. hijos. Cuando el propietario necesita la casa o vivienda para habitarla él y su familia. o personas que dependan de el económicamente.940) se establecen seis causales adicionales. o bien de rescisión del mismo y como consecuencia de tal petición y consecuente declaración en sentencia la condena al desalojo. que son las especiales siguientes: 1º. Por muerte del arrendatario. Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos. pueden discutirse todas las materias relativas a esas situaciones. permite que se pida una sentencia acorde con el caso concreto planteado. y 7º. lo que aquí nos interesa hacer resaltar que el juicio sobre arrendamiento y desahucio establece el código procesal civil y mercantil. Aquí es importante mencionar que en el código civil (artículo 1. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad. Pero. por cuyo medio. puesto que una vez se trata de terminación del contrato de arrendamiento conforme al artículo 1929 del código civil y otras veces por motivos de recisión del contrato. En la familia se comprende su esposa o conviviente de hecho. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden público o a la salubridad pública. también disposiciones especiales por las cuales se 0puede pedir que sede por terminado el alquiler de casas y locales.6º. No se trata de pedir pues simplemente el desahucio de arrendamiento. o vaya a construirse nueva edificación. padres. 2º. Todas las anteriores causales de recisión del arrendamiento están estipuladas en el artículo 1930 del código civil. siempre que compruebe esta circunstancia. . A parte de aquellas normas generales.

Esta disposición concuerda con el inciso 2º. no son otras que el CPCYM y la LOJ. su cónyuge o concubinario.4º. o sea la Ley de Inquilinato. que no sean producidos por el uso normal del inmueble. expresando que únicamente podrá demandarse la desocupación de la vivienda o del local objeto de un contrato de arrendamiento (art. Ahora bien el artículo 1941 del código Civil expreso que las disposiciones consignadas en el capítulo que contiene esas disposiciones especiales. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario. 5º. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o cualquier otra actividad lícita. o de sus familiares o dependientes. en cuanto a la fijación de renta y demás condiciones no determinadas en los artículos anteriores. Esas leyes. se procederá de acuerdo con lo que establecen las leyes respectivas. Cuando el propietario requiera la vivienda para habitarla él. en lo que a la rama procesal se refiere. regirán sin perjuicio de lo establecido en la ley especial de inquilinato u otra ley de emergencia que regule este contrato. siempre que compruebe plenamente esa necesidad. siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas para tal fin. Esta ley especial establece nueve causales específicas. En el párrafo final de este artículo se dice que cuando ocurra cualquiera de los casos anteriores. 40) en cualquiera de los casos siguientes: a. sus hijos. Por eso es que debemos mencionar lo que al respecto dice el Decreto 1468 del Congreso. 6º. Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias. sus padres o unos y otros. Del art. con la diferencia que en esta última norma se da un contenido más amplio al concepto de . 1940 del Código Civil. oficinas o servicios.

puesto que se comprende en ella también a las personas que dependan económicamente del propietario. siempre que el dueño acompañe los planos aprobados por la municipalidad y que justifique que cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a más tardar dentro de los dos meses siguientes a la desocupación. aunque. se aprecia que la disposición de la Ley de Inquilinato que fueron suprimidos. con el informe de la municipalidad respectiva y de la delegación Sanitaria Departamental. Esta causal coincide en parte con el inciso 3º.familia. 1940 del Código Civil. Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación. y fuera de ella. concediéndole para ese efecto el término de quince días. Párrafo del Código Civil. b. Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si para ejecutarla es preciso que el inquilino desocupe. Del art. en la Ley de Inquilinato se regula en forma más amplia. pero. El arrendatario tendrá derecho a ocupar nuevamente el inmueble cuando se hayan terminado las reparaciones y el propietario haya promovido una nueva graduación de la renta de conformidad con las prescripciones de ley. como en el caso anterior. Esta causal de la ley coincide. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Dirección General de Sanidad en la ciudad de Guatemala. en parte con el inciso 140 en su 3er. desde luego. .

y en los de los incisos a) y c). bodegas. solo podrá hacerse efectivo en el periodo de vacaciones. también se establecen en la Ley Especial art. fabricas. El locador puede recuperar la suma depositada cuando acredite haber cumplido con las causales invocadas. la ley. con tres meses de anticipación: Y que si la desocupación procede en inmuebles ocupados por escuelas oficiales o particulares. siempre que no cuente con otros o para tal fin. si dos meses después de la fecha en que se haya realizado la desocupación no se ha cumplido con la finalidad para la que se pidió la desocupación.940 del Código Civil. talleres. oficinas y negocios o actividades de cualquier otra actividad. deposito que se entregara a este concepto de indemnización por daños y perjuicios . almacenes. . no acompañe la constancia de haber hecho el depósito correspondiente a dos mensualidades a favor del arrendatario para el caso de d) Cuando el propietario pruebe que necesite el local para destinarlo a tiendas. que el tribunal ante que inicie demanda de desahucie por las causales establecidas en los incisos a). no dará tramite a la misma en tanto el demandante incumplimiento. c) y f). que la redacta con más propiedad y sencillez. para estas tres causales. 41 que el aviso de desocupación debe darse cuando menos. o que. dispone. sea o no de índole lucrativa y que no tengan el carácter de vivienda. Conforme la ley de inquilinato. cuando fuere propietario de otro local. así mismo. Esta causal. en este caso. según sea el caso. b). también a locador debe depositar en la tesorería nacional o en sus agencias una cantidad igual a del importe de dos en mensualidades a favor del arrendatario. el que cediere ocupare presentar e condiciones más adecuadas. en lo fundamental coincide con el inciso 6ª del artículo 1.Además.

aunque la situación relativa al subarrendamiento sí está regulada en dicho Código.940 del Código Civil. La acción para valuar estos.e) Cuando el subarrendatario obtuviere como consecuencia de los subarrendamientos. corresponderá tanto al locador como a los inquilinos (art. f) Cuando se trate inmueble del estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias. no podrá recibir en total. el art. En la Ley de Inquilinato se prevé que el contrato de subarrendamiento se rige por las mismas disposiciones que esa ley establece para el contrato de arrendamiento. Este caso no está mencionado en el artículo 1. En cuanto a la desocupación. Esta causal considere plenamente con el inciso 5ª del artículo 1. g) Cuando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos distinto para el que fue contratados y principalmente cuando con ellos contravenga la moral y las buenas costumbres. oficinas u servicios. por aquel concepto. Quien diere en su arrendamiento partes de un mueble. 30). más del 20% del alquiler que deba pagar al locador incluyéndose el alquiler que respondiera a la vivienda o local que el subarrendante ocupare. a menos de que celebren arreglo especial previo y escrito con el locador.940 del Código civil. . deberán desocupar a mas tardar el día que lo haga este. un valor mayor del alquiler que se fija en el artículo 30 de la ley. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendante por consiguiente.

de alquiler.940 del Código Civil. es decir hacerla desaparecer.Coincide esta causal con la general expresada en el inciso 6ª del artículo 1. acumulándose las diligencias a menos de que estas se encontraren en diferentes instancias. siempre que el inquilino estuviere insolvente por más de dos mensualidades. Esta causal Coincide con el inciso 1ª con el artículo 1. Esta norma protectora de los arrendatarios está desarrollada e el artículo 43 de dicha Ley. siempre que la consignación se haga en base en las diligencias en que constare la consignación precedente. toda consignación posterior a la primera se tramitara y resolverá en la misma cuerda. Establece que en el caso de que el locador se niegue a recibir la renta. adeudando por lo menos dos meses vencidos.930 del Código Civil. Para el caso concreto al que estamos refiriendo para pulgar la mora establece el artículo 43 de la Ley de Inquilinato. en su párrafo 2ª. Vamos a explicarla: el artículo 43 de la Ley de Inquilinato se refiere a la consignación de rentas en pago. caso contrario. h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no esté solvente con el pago de la renta. Sin embargo debe hacerse la salvedad relativa a la Ley de Inquilinato establece normas para lo que se ha dado en llamar. esta podrá depositarse en el tribunal respectivo alquiler correspondiente al mes anterior siempre que el inquilino adjuntare a la solicitud de consignación del último recibo que acredite el pago del o. De esta manera aunque se haya incurrido en la causal de la terminación de contrato en la terminación de contrato por falta de pago . “purgar o mora “. que bastara el depósito para que cese como causal la mora en el pago.

pero debemos hacer algunas puntualizaciones. . es decir de tres en adelante. quien incurrirá por esa omisión. En general. Esta causal Coincide con el inciso 4ª del artículo 1. la causal desaparece. la necesidad del contrato escrito de arrendamiento o de subarrendamiento se desprende de lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley de Inquilinato. en relación con contratos celebrados posteriormente a la vigencia de la ley. Por ello viene a resultar que la desocupación solo se puede lograr efectivamente y con seguridad.de dos mensualidades. con las constancias de consignación inquilino no podrá retirar la suma consignada anteriormente probadas. el pago se declarara bien hecho. si estas se consignan en la forma antedicha.990 del código civil. En consecuencia. que si el inquilino depositare el valor de las rentas que se le demanden y estuvieren conforme con el contrato de arrendamiento. pero quien no lo celebre por escrito se hará acreedor a la multa impuesta por la ley. el i) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de sus negligencia o de contradicción a los términos de contratos . con el recibo. no se prohíbe el contrato verbal. en una multa equivalente a un mes de renta.respectivo o de reglamentos sanitarios o municipales exceptuándose únicamente el demerito normal debido al uso a que el bien arrendado se destine conforme al contrato. establece el mismo artículo 43 de la Ley de Inquilinato en su párrafo final. Mientras la consignación se viera declarado improcedente. puesto que establece que la falta del mismo. pero se nota que es mucho más amplia la ley de inquilinato. cuando se adeuden más de dos mensualidades vencidas. F) Subarrendamiento Ya mencionamos antes varias normas que aluden al contrato de subarrendamiento. será imputable al locador.

el locador. 52 de la Ley Inquilinato. La duda que aquí planteamos es si tal exigencia también se requiere para los contratos de subarrendamiento. El art. Se entiende. no obstante las sanciones establecidas para la violación de ese y de otros preceptos. 1891 sobre que el subarrendatario no podrá usar la cosa en otros términos ni para otros usos. Debemos advertir que en la práctica. contados de la fecha de recepción de la solicitud. se hace caso omiso de esta disposición. 1892 que se refiere a la caducidad de los subarrendamientos en estos términos: cesado el arrendamiento caducan los subarrendamientos aunque su plazo no hubiere vencido. en el art. por lógica. y será responsable solidariamente con el arrendatario por todas las obligaciones a favor del arrendador. la norma del art. La norma del art. Así mencionaremos. en la que conste que el bien reúne las condiciones sanitarias mínimas exigidas por la ley y los reglamentos respectivos. por ejemplo. ya que la ley silencia este aspecto.Como consecuencia lógica. generalmente. deberá obtener previamente autorización escrita de Sanidad Pública. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendarte y siguen la suerte de éste en caso de desocupación. pero no puede ceder el contrato sin expreso consentimiento del arrendador. que los estipulados con el primer arrendador. 35 de la Ley de Inquilinato establece que para dar en arrendamiento viviendas o locales. Esta autorización deberá extenderse en un término no mayor de diez días. el art. que si el arrendante ha cumplido con ese requisito. En el Código Civil también encontramos normas importantes relativas al subarrendamiento. 1890 sobre que el arrendatario podrá subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada si no le ha sido prohibido expresamente. no sería necesario que en el contrato de subarrendamiento volviera a exigirse. Lo mismo el art. salvo el derecho del subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnización correspondiente .

cuando de cualquier otro modo se entrega o deja al . y tiene derecho. En ambos casos.G) Otros casos de rescisión y resolución del contrato El Código civil menciona específicamente estos casos. después de ser avisado de la urgencia de su realización. Su el arrendatario se ve impedido. a falta de acuerdo. los mencionamos: Dice el Código Civil que ninguna de las partes puede mudar la forma de la cosa arrendada sin consentimiento de la otra. y la indemnización de los prejuicios que se le hubieren causado. quedara a elección del arrendatario rescindir el arrendamiento o solicitar autorización judicial para hacerlas por su cuenta. 1902). fijara el juez. Por considerarlos de importancia. Tiene los mismos derechos el arrendador. 1893). no está obligado a pagar la renta en el primer caso. con el objeto explicito de la que mejore el arrendatario. 1906) Cuando en un contrato de arrendamiento se designa por renta una cantidad menor de la que produce la cosa. fijara la cantidad máxima que el arrendatario podrá gastar y la parte de alquileres o rentas que deberá aplicarse al pago (art. Si el arrendador no hiciere las reparaciones que sean necesarias para impedir la destrucción o deterioro de la cosa. la devolución de las cantidades que se rebajaron de la renta. los intereses de la suma a que estas cantidades asciendan. a una rebaja proporcional que. La violación de este precepto da derecho al perjudicado para exigir que la cosa se reponga al estado que guardaba anteriormente. el arrendador tiene derecho a pedir la rescisión del contrato. con conocimiento de causa. si este no cumple con poner las mejoras. en el segundo. en consideración a las mejoras. o a que se rescinda el contrato si la codificación fue de tal importancia que la haga desmerecer para el objeto del arrendamiento (art. el arrendatario podrá pedir la rescisión del contrato (art. sin culpa suya. del uso total o parcial de la cosa arrendada. si el impedimento dura más de dos meses. El juez.

si el arrendatario hubiese puesto solo una parte más o menos considerable de las mejoras a que estaba obligado. según las circunstancias. si éste no cumple con la obligación de mejorar (art. por lo menos . Esta situación la contempla tanto la Ley de Inquilinato como el Código Civil. Se comprende que en todas las hipótesis anteriores. sobre la rescisión del contrato. En todo caso. 1926). siempre que diere aviso escrito o notificare al locador en la vía voluntaria judicial. De acuerdo con la primera (art. en forma más concisa. el juez resolverá. En el mismo caso anterior. aunque el Código Civil no menciona específicamente la vía en que deben resolverse las situaciones que contempla. el arrendatario podrá poner fin al arrendamiento dando aviso por escrito al arrendador. H) Forma en que el arrendatario puede dar por terminado el contrato en la vía voluntaria. dentro del término comprendido entre la fecha de la notificación y el día en que aquel lo proyectare desocupar. ya que este es el procedimiento que debe seguirse en materia de arrendamiento y desahucios. El inquilino que no diere esas facilidades será sancionado conforme a la Ley de Inquilinato. pero siempre habrá lugar a la devolución de las cantidades que dejaron de emplearse en mejoras. visiten el bien arrendado para inspeccionarlo. autorizados por escrito por el locador. por lo menos con treinta días de anticipación si se tratare de viviendas y de sesenta días de anticipación si se tratare de locales. En el Código Civil.arrendatario alguna cantidad destinada expresamente para mejoras. 1972). el inquilino queda obligado a permitir que cualesquiera interesados. Tal aviso no podrá darse legalmente por inquilinos que no estuvieren solventes por el pago de alquileres. así. 39) todo inquilino gozará del derecho de poner fin al contrato de arrendamiento o subarrendamiento de la vivienda o el local que ocupare. se repite esta norma. tendrá que ser la vía sumaria. al pago de sus respectivos intereses y a la indemnización de los prejuicios causados (art.

1939). si era necesaria la exigencia de que hubiera contrato escrito. si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda. 1888. ya sea por parte del arrendante o del arrendatario. la facultad de dar por terminado el contrato de arrendamiento. así como los demás asuntos relativos al mismo. resolución o terminación del contrato de arrendamiento. o bien sólo en relación a algunas de ellas. estos últimos se convierten en obligatorios si el optante no avisa al otro. Como puede preciarse de las normas anteriormente transcritas. se vario la redacción que traía el anterior código (arts. Esas dudas de se despojaron con la redacción del párrafo primero del . en cuyas normas se indicaba que en el supuesto de no haber oposición se ordenaría la desocupación cuando procediera con arreglo o derecho. y también. para dilucidar las demás cuestiones relativas a la nulidad. con esta disposición. En el nuevo código. rescisión. por simple aviso y en la vía voluntaria. deber apercibirlo de que. tendrá que acudirse al juicio sumario establecido en el CPCYM. I) Apercibimiento con que debe citarse En el CPCYM se establece en el art. 240 que si con los documentos acompañados por el actor a su demanda. se ordenara la desocupación sin más trámite (párrafo primero). 806 y 807 Decreto Legislativo 2009). se comprobare la relación jurídica afirmada por éste. al emplazar al demandado. solo la concede la ley al inquilino o arrendatario. Esta disposición solo hace la salvedad relativa a lo dispuesto en el art. que terminara el contrato cuando se acaben los años forzosos.con treinta días de anticipación si se tratare de vivienda y con sesenta días de anticipación si se tratare de locales de negocios u oficinas (art. que fuera de estos casos. el juez. con tres meses de anticipación. en los cuales. Esto quiere decir. Esa redacción suscitaba las dudas relativas a si procedía el lanzamiento del inquilino con respecto a cualquier causal. para el caso en que se trate de arrendamientos cuya duración se cuenta por años forzosos y voluntarios.

porque para ello exige el art. en el Derecho guatemalteco. no hay posibilidad de ir a un juicio ordinario posterior. en la forma antes dicha. o sea que se tramiten con la celebridad debida. puede suceder que tales documentos tengan el carácter de documentos privados. Sin embargo. se tienen por aceptados los hechos de la demanda. pero. . de tal modo que. Esta consecuencia es lógica. aunque se acepto para este caso la ficta confesión. como seria en el caso de un documento notarial. 240 que con la demanda se acompañen los documentos que comprueben la relación jurídica afirmada por el actor. en realidad introduce una forma de ficta confessio. que simplifica la finalización del juicio.art. lo que quiere decir que de tales documentos debe desprenderse la evidencia de que existe contrato de arrendamiento. que produzcan la comprobación de la relación jurídica afirmada por el actor de modo indubitablemente autentico. ya que lo que se requiere en tales juicios sumarios. únicamente se hará efectivo el apercibimiento. ya que se supone que la falta de oposición implica la aceptación de la verdad de la causal invocada. que debe quedar definida rápidamente. en los juicios sumarios se aplica también la ficta confessio. Los documentos que se acompañen con la demanda pueden ser de tal manera fehacientes. Esa norma. es precisamente que respondan a su denominación. 240 del CPCYM que claramente alude a que los documentos que se acompañen con la demanda deben comprobar la relación jurídica afirmada por el actor. Si se permitiera el juicio ordinario posterior se prolongaría innecesariamente la discusión de un problema sobre el uso de un inmueble. En el proyecto Couture. si estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por éste dentro del término de tres días mencionado en el párrafo primero de dicho artículo. sin perjuicio de poder acudir a la vía ordinaria con posterioridad. 240 del Código Procesal prevé que si los documentos acompañados a la demanda fueren privados. Para esta particular situación el art. transcurrido el término señalado.

ya no tiene posibilidad de destruir la presunción de autenticidad que ampara ese documento. en la práctica. fijando los siguientes plazos: 1º. pero de acuerdo con la opinión que hemos sostenido. Normalmente. cuando con los documentos acompañados por el actor a su demanda quede evidenciado el contrato. puesto que al no haber oposición. El mismo art. 239) que el actor pueda pedir el embargo de bienes suficientes para cubrir las responsabilidades a que este sujeto el demandado según el contrato. esta norma relativa a los efectos que puede producir el documento privado firmado por el demandado y no objetado dentro del término establecido. Estos términos son irrenunciables e improrrogables. Quince días si se trata de casas o locales de habitación. guarda relación con los lineamientos que sigue el código en materia de prueba de documentos. el actor tendrá la posibilidad de pedirla y el juez la facilidad de ordenarla. J) Medidas precautorias El Código Procesas permite (art. puede solicitarse al comienzo del proceso o durante su desarrollo. se tienen por auténticos salvo prueba en contrario (párrafo segundo). el juez decretara la desocupación. 186 de dicho código preceptúa que los documentos privados que estén debidamente firmados por las partes. Por consiguiente. . 2º. dentro del término de tres días. y 3º. 240 dispone que si no hubiere oposición. esta medida preventiva se decreta por algunos tribunales solamente cuando hay contrato escrito y se deniega cuando el contrato es verbal en realidad. puesto que el art. el código no exige contrato escrito para que esta medida precautoria pueda ordenarse. Treinta días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial. si en un juicio de desahucio el demandado no impugna los documentos privados en los cuales aparece su firma. Cuarenta días si se tratare de fincas rusticas. y el juez lo decretará preventivamente. El Código Procesal no indica en qué momento puede pedirse tal medida precautoria. tampoco puede rendir ninguna prueba.En realidad. a nuestro juicio.

porque precisamente para eso se fijo término. plantíos o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario como de su propiedad. Aunque niegue la procedencia de la causal. Transcurridos los plazos fijados para la desocupación sin haberse esta efectuado. debe hacerse constar la clase. no vemos obstáculo para que el juez acceda a otorgar la medida precautoria del embargo. para lo cual se fijaran los términos establecidos en el art. son irrenunciables e improrrogables. 240 del CPCYM. sin prejuicio. de proceder la pretensión sumaria de desahucio. establece que si en la finca hubiere labores. pero se hace por razones de equidad. 241. según se dijo antes e incluso puede hacerse este acreedor a una multa equivalente a una renta pero. El proceso puede terminar también por medio de un auto que produce los efectos de una sentencia. Claro que en este caso la falta de contrato escrito es imputable al arrendante. 241. cuando el demandado no se opone a la demanda entablada en su contra en los términos establecidos en el mismo art. resolución o terminación. se ordena la desocupación. que como antes se dijo. En la práctica. de las consecuencias que ella puede acarrear si la demanda es desestimada. Este notifica miento no es necesario. y como consecuencia de tal declaración. primero CPCYM). en su párrafo segundo. K) Sentencia y ejecución de la misma En la sentencia. extensión y estado de las cosas . gr. debe declararse que el contrato de arrendamiento deja de producir efectos por cualquiera de los motivos establecidos en la ley para su nulidad. párr.. nada impide que un juicio de desahucio se inicie sin haber contrato escrito. a costa del arrendatario (art. v. si el contrato queda determinado durante el curso del proceso. La misma disposición del art. Si el demandado reconoce la existencia del mismo. por mandato de esa disposición. 240. desde luego. la resolución que ordena el lanzamiento se acostumbra ejecutar con noticia de la otra parte. rescisión. siempre que estuviere documentalmente comprobada la relación jurídica afirmada por el actor. el juez ordenará el lanzamiento.pero. en esa situación.

Una de ellas es la de que como solo se menciona que son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y las sentencias. pareciera que . se sustanciara en forma de incidente. 242 del código prevé. el art.reclamadas. que cualquier cuestión que surja a este respecto. el arrendatario apelante debe acompañar a su solicitud de documento que compruebe el pago corriente de los alquileres o haber consignado la renta dentro del juicio. Esta última disposición es bastante amplia y por referirse el artículo anterior a cosas reclamadas. que en estos juicios sólo son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y la sentencia. Como puede surgir discusión acerca de las cosas reclamadas. 242 del CPCYM también se refiere a las cosas reclamadas y establece que el pago o entrega de éstas se regirá por lo estipulado en el contrato y. la restitución del edificio la hará el arrendatario desocupándolo enteramente y entregándolo con las llaves al arrendador. 1938 de Código Civil. pero no se alude al auto que ordena la desocupación. primero). a falta de ello. sin que esta reclamación impida el lanzamiento. L) Apelación Establece el Código Procesal. De esta disposición han surgido en la práctica algunas dudas. Verificado el lanzamiento. 243. en su segundo párrafo. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos (párr. entendemos que también se aplica el procedimiento incidental para que los peritos que se nombren puedan hacer el avalúo de las mismas. Debe tenerse presente que de conformidad con el art. Para que se conceda el recurso de apelación. se procederá al justiprecio de las cosas reclamadas (párrafos segundo y tercero). en el art. El art. cuando el demandado no se ha opuesto a la demanda.

45 dice: el inquilino que no presentare el último recibo que debió pagar o no acreditare su solvencia con el . puesto que termina el proceso y desde este punto de vista conforme a esa misma norma si tiene el carácter de apelable. cuando en el juicio sumario desarrollado en el CPCYM se establece un periodo de quince días. al cual puede optarse según lo establecido en el art. se ha mantenido el criterio opuesto. M) Trámite especial establecido en la Ley de Inquilinato Esta ley regula un procedimiento especial para el juicio de desocupación. Lo cierto es que el art. en los casos en que no se alega la mencionada causal. Las características generales de este procedimiento son más bien limitativas que protectoras en relación al inquilino. párrafo segundo del CPCYM. 243 del Código Procesal para poder hacer uso del derecho de apelación. 243 del Código Procesal no hace ninguna diferenciación en cuanto al motivo del juicio y por eso. Otros sostienen que solamente funciona con respecto a la causal de falta de pago. 237. porque se entiende que la intención de la ley es acelerar la tramitación del juicio cuando dicha causal efectivamente existe. si quiere hacer uso de tal medio impugnativo. 45 es francamente limitativo para el derecho de defensa del inquilino y es dudosa su legalidad por violar ese sagrado principio ampliamente protegido por la Constitución de la República en el art 53. es una exigencia que ocasiona molestias al demandado. o sea la de la previa comprobación del pago corriente de los alquileres o de la consignación de la renta dentro del juicio. en el art. debe tomarse en cuenta que dicho auto produce los mismos efectos de una sentencia. con lo cual se obliga al inquilino a que cumpla con su obligación de pagar. sin saberse quien de las partes tiene razón.este auto no es apelable. Por otra parte la limitación que establece el art. pero. 44 el término de prueba se reduce a diez días. Sin embargo. En art. se ha interpretado por algunos que se refieren a todas las causales establecidas en la ley. cuando aun el proceso está en el estado de incertidumbre a que alude Couture. dicho art. Así por ejemplo. En efecto.

Como antes vimos. ni recursos de cualquier naturaleza. En art. ya que esta materia debe regirse por lo estipulado en el contrato y a falta de ello. Dice este artículo que en caso de lanzamiento de inquilinos de escasos recursos. que todas las controversias que se susciten entre locadores e inquilinos que no tengan trámites especiales señalados en la Ley se ventilaran por el procedimiento de los incidentes. . 48 de la Ley de Inquilinato incluye una norma que se justifica plenamente por su fundamento de equidad. el art. no dará derecho a aquel al pago de indemnización alguna. o podrá proponer artículos de previo pronunciamiento. excepciones de género alguno. 47 citado debe entenderse que alude al hecho mismo del lanzamiento. pero no afecta los derechos que pueda tener el inquilino para el pago o entrega de cosas reclamadas. la Policía Nacional recogerá de la calle los bienes del desahuciado y los llevara a un lugar seguro mientras este busca a donde trasladarlos. pero no se limita el derecho de defensa en la forma absoluta en que lo establece el art. 47 de la Ley de Inquilinato preceptúa que el lanzamiento del inquilino definitivamente decretado por juez competente. También dispone la Ley de Inquilinato en su art. Finalmente. Esta indemnización a que se refiere el art. 46 de esta Ley para la desocupación son los mismos que establece el Código Procesal. en el Código Procesal sólo se requiere de esa exigencia para hacer uso del derecho de apelación. 49. Los términos que fija el art.comprobante de la consignación hecho. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos. o sea quince días si se tratare de vivienda y treinta días si se tratare de local. 45 de la Ley de Inquilinato.

como lo es el sumario. A) ENTREGA DE COSAS Establece el art. el testamento. no hay razón para seguir un proceso de cognición. de una vez se irá al proceso de ejecución. Primero). el contrato. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria (párr. Advertimos del tenor de esta disposición que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas cuando no proceda la vía ejecutiva. que antes analizamos. 244 del Código Procesal que cuando no proceda la vía ejecutiva. porque si se trata de sumas de dinero para eso . pero. Dispone la ley que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas ¨que no sean dinero¨.j con anterioridad en la legislación procesal guatemalteca no estaba establecida la vía sumaria para discutir este tipo de situaciones.VI. criterio lógico porque de contarse con titulo ejecutivo suficiente para obtener la entrega de una cosa determinada. Si se dispone de titulo ejecutivo. ye esto es explicable. las disposiciones aplicables para obtener su entrega son las del juicio sumario común. ENTREGA DE COSAS Y RESCISION DE CONTRATOS Los juicios sumarios a través de los cuales se pide la entrega de cosas y la rescisión de contratos. se aplica el juicio sumario para la entrega de cosas que no sean dinero y que se deban por v virtud de la ley. Si se trata de un arrendamiento de bines inmuebles. fueron objeto de regulación en el Código Procesal vigente y la fuente de donde se tomaron tales disposiciones es el Proyecto Couture (arts. 211 y 212). si se trata de arrendamiento de bienes muebles. Las cosas a que se refiere esta disposición comprenden también aquellas que han sido objeto de un contrato de arrendamiento. el camino a seguir está determinado por los trámites del juicio sumario de desahucio. a fin de que una vez dictada la sentencia se proceda a la ejecución de la misma.

B) RESCISION DE CONTRATOS Establece el art. en su párrafo segundo. impone otro requisito que estriba en la circunstancia de que la obligación de entregar la cosa debe acreditarse en forma documental. puede pedirse la entrega de la cosa a que esa declaración se refiere. el juicio ordinario. La situación que más dificultad ha dado en la doctrina para su admisión en preceptos legales es la relativa a la declaración unilateral de voluntad. y en su caso. cuando lo prometido es una cosa mueble que no consista en dinero. 244 ya mencionado acepta que en los casos en los cuales la declaración unilateral de voluntad es jurídicamente obligatoria. seguir la vía sumaria sino directamente la ejecutiva. Claro que. el testamento.están establecidos los juicios orales de ínfima y menor cuantía. así mismo. 1579). 244 del Código Procesal. Nuestro Código Civil regula esta fuente de obligaciones en los arts. cuando no sea pro . que la rescisión de los contratos que se encuentren en esa situación. si así fuera. lo cierto es que nuestro Código Procesal en el art. 1629 a1644. no tendría objeto. pueden rescindirse pro mutuo consentimiento o por declaración judicial en los casos que establece el Código (art. De acuerdo con nuestro Código Civil los contratos válidamente celebrados. El mismo art. La obligación de entregar la cosa puede derivar de la ley. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad. como antes se dijo. por medio del juicio sumario. pendientes de cumplimiento. puesto que. el contrato. primero). Cualquiera que sea la discusión sobre la validez de esta fuente de las obligaciones. el juicio sumario en las demandas de rescisión de contratos que el acreedor haya cumplido por su parte (párr. en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria. Quiere decir. Un ejemplo típico en que esto podría tener lugar es en el de la promesa de recompensa. 245 del Código procesal que procede. esta evidencia documental no debe perfilar un titulo ejecutivo.

por virtud de la disposición que incluyen el párrafo primero del art. del recurso de casación si se tratare de un juicio de mayor cuantía. pero el vigente Código no considera esta situación como origínate de un recurso sino de un verdadero juicio. en su párrafo segundo dispone que en estos casos también podrá optarse por la vía ordinaria. en los cuales una de las partes haya cumplido su respectiva prestación. para resolver las situaciones en que el deudor no ha cumplido con su obligación. Sin embargo. Es lógico. 245 del Código Procesal. por tratarse de una acción que no puede cuantificarse. De manera que el acreedor que desee discutir en forma más amplia el conflicto planteado. 245 del Código Procesal. Normalmente para obtener esa declaración judicial. en aquellos casos en que no se disponga de suficiente prueba. por consiguiente. VII. El art. existía lo que se llamaba ¨recurso de responsabilidad civil¨. RESPONSABILIDAD CIVIL DE FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PUBLICOS En el Código de Enjuiciamiento Civil y Mercantil.mutuo consentimiento. que esta facultad que concede el Código Procesal se refiere a los contratos bilaterales. . 246 del Código Procesal dispone que esa responsabilidad proceda en los casos en que la ley lo establece expresamente y se deducirá ante el juez de primera instancia por la parte perjudicada o sus sucesores. que también le permitirá hacer uso. en el que debe ejercitarse la pretensión de condena correspondiente. que la legislación procesal facilite un procedimiento rápido como es el sumario. lo cual ocurrirá. el mismo art. No obstante esta facilidad. tendrá que acudirse a juicio ordinario. Para dilucidar la responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos el Código también establece la vía sumaria. en aquellos casos en que el acreedor haya cumplido con la prestación a que está obligado. puede acudirse al juicio sumario. forzosamente requieren de la declaración judicial. es decir que debe considerarse como de valor indeterminado (al igual que cuando se pide la nulidad de un contrato). podrá acudir al juicio ordinario. o sea el anterior Código. generalmente. eventualmente. Se entiende.

el artículo 247 del Código Procesal establece que la responsabilidad civil de los jueces y magistrados se deducirá ante el tribunal inmediato superior. 148 de la Constitución de que dice: ¨Si el funcionario o empleado público. Esta situación está regulada en el párrafo primero del art. el Estado o la institución estatal a quien sirva. responsable legalmente por su conducta oficial. deben tenerse presente. será subsidiariamente responsable por los daños y perjuicios que causare¨. causaren la muerte de una o más personas¨. ¨La responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos por cualquier transgresión cometida en el desempeño de su cargos. A este respecto debemos indicar la existencia de la ley de Responsabilidades (Dto. párrafo primero. en este caso. en el art. Naturalmente que en esta obra nosotros nos estamos refiriendo solamente a la civil.La Constitución de la Republica dispone en el art. . infringe la ley en perjuicio de particulares. que los funcionarios son depositarios de la autoridad. podrá deducirse mientras no se hubiere consumado la prescripción. cuyas disposiciones por estar vigentes. La responsabilidad criminal se extingue. en el ejercicio de su cargo. cuando por acción u omisión dolosa y por motivos políticos. En materia de competencia. 149 se establece el plazo prescriptivo para hacer valer la respectiva acción. Si los responsables fueren magistrados de la Corte Suprema de Justicia. No hay prescripción por los delitos perpetrados por funcionarios o empleados públicos. Esta disposición constitucional se refiere tanto a la responsabilidad civil como a la responsabilidad penal. 149. Leg. por el transcurso del doble del tiempo señalado para la prescripción comenzara a correr desde que el funcionario o empleado público hubiere cesado en el ejercicio del cargo en el cual incurrió en responsabilidad. Además de lo anterior. 1547. de fecha 25 de mayo de 1928). 145. sujetos a la ley y jamás superiores a ella De acuerdo con las disposiciones constitucionales el funcionario o empleado público es responsable directamente y solo lo será subsidiariamente el Estado. cuyo término será de vente años. Dice el art.

no cabrán más recursos que aclaración. lo cual quiere decir una resolución provisional”. aun cuando en la actualidad no se siga exactamente la misma concepción y estructura del interdicto romano. pues generalmente contiene la prohibición de hacer o seguir haciendo alguna cosa. HISTORIA: En el código procesal civil los interdictos están regulados dentro de la categoría que corresponde a los juicios sumarios. Dice: “Para algunos proviene de inter duos dicere (decisión entre dos contendores). A la palabra interdicto se le ha dado diferente origen etimológico. Por el primero se defendía . En la LOJ la disposición que regula la integración del tribunal especial para este caso se encuentra en el artículo 36.se organizará el tribunal que deba juzgarlos conforme a la Ley del Organismo Judicial. ampliación y reposición. los interdictos se remontan al propio origen de la ciudad romana. están sujetos a la misma tramitación que estos. de interdicere (prohibición). Al parecer. los interdictos están regidos por una serie de principios que le dan un carácter bastante especial y tienen algunas diligencias que les son peculiares. VIII. pero si se tratare de la responsabilidad de los magistrados de la Corte Suprema de Justicia. Otros traducen el interdictum por entredicho. Pero lo que sí es cierto es que todo lo relativo a los interdictos fue regulado por los romanos. A los que se les adjudica mayor antigüedad es a los interdictos de grande legenda y de arboribus caedendis. para otros de inter Edictum (del edicto del pretor) y para los demás. y en consecuencia. Cuenca expresa que no hay acuerdo sobre el origen de la palabra interdictum. Sin embargo. Así por ejemplo. establece el artículo 248 que contra la sentencia que se dicte procede el recurso de apelación ante el tribunal superior. Finalmente. INTERDICTOS.

cuyo objetivo es atribuir la posesión de una cosa a una determinada persona física o jurídica frente a otra. cuya urgencia habrá de quedar justificada. En el derecho privado su empleo más común era cuando se trataba de tutelar la posesión. QUE ES UN INTERDICTO? Es un procedimiento judicial muy sumario y de tramitación sencilla. de exhibición. También se puede definir como la acción posesoria de carácter sumario. no de los orígenes atribuidos al vocablo es el que lo hace derivar de la palabra interdicere. Asimismo. La verdad es que los interdictos han pasado a los distintos regímenes jurídicos como formas de protección de la posesión. de manera provisional. . desenvolvimiento y regulación. simples y dobles. Esto hace que sea un proceso al que se recurre en ocasiones para obligar a paralización de obras cercanas o de otras actividades molestas para el propietario de un inmueble. sino más bien en una consagrada a esa disciplina. La variedad de los interdictos en el derecho romano es sobradamente conocida y no amerita que sea expuesta en esta obra. El interdicto también se puede plantear para el caso de que exista una reclamación por algún daño inminente. el interdicto se puede utilizar como protección ante cualquier agresión o turbación que una persona sufra sobre su pacífica posesión. porque originariamente en Roma el uso más generalizando de este procedimiento era el de resultaba afectado un interés de carácter público. y alrededor de este concepto se analiza su origen. que quiere decir prohibir. de restitutorio. pero sí podemos mencionar que había interdictos de carácter prohibitivo.al principio de que pertenecen al dueño del árbol los frutos caídos en el fundo vecino. que se concede al poseedor para retener o recobrar la posesión ante los terceros que perturben la misma. De acuerdo con lo que se ha expuesto. y por medio del segundo se prohibía el corte de ramas que en el fundo vecino producían sombra.

y el especial que regula nuestro código sobre el apeo y deslinde. El interdicto de obra nueva o peligrosa es en realidad un proceso de naturaleza cautelar. Los interdictos regulados en nuestro código civil y mercantil son cuatro los cuales son. Nosotros también reconocemos que merecen la denominación de procesos posesorios los interdictos dice amparo de posesión o de tenencia y el de despojo. De despojo. La doctrina se inclina también por darle carácter de procesos posesorios únicamente a los interdictos de retener y de recobrar. De obra nueva o peligrosa. puede concebirse también como un proceso posesorio. Conocida es la discusión que existe sobre la naturaleza jurídica de estos interdictos. a veces muy difícil de distinguir del interdicto de recuperar la posesión o de despojo. Pero está regulado también como interdictos el de obra nueva o peligrosa y el de apeo y deslinde. El código procesal civil y mercantil recoge dentro del proceso sumario algunas formas interdictales en los artículos 249 al 268. . según sus lineamientos. el interdicto de adquirir la posesión fue suprimido tanto en el código anterior como en el vigente. De apeo y deslinde.INTERDICTOS EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA. En código procesal civil y mercantil reconoce a los interdictos de retener (que llama de amparo de posesión o de tenencia). De amparo de posesión o de tenencia. y el interdicto de recobrar la posesión (que llama de despojo). de acuerdo con la terminología que utiliza nuestro código.

Este poder es puramente material y no depende en poco ni en mucho de que el poseedor tenga o no realmente el derecho de ejercitarlo. el poseedor ejercita de hecho aquel derecho del propietario. legal.No cabe duda que uno de los problemas más importantes para tratar el tema de los interdictos es el relativo a la posesión que se protege con ellos. cuando sea de buena fe. el propietario tiene el derecho de poseer. de la propiedad de los frutos. Dice aquel autor: Poseer una cosa significa tenerla bajo el propio poder físico. mientras que la propiedad implica un poder jurídico. solamente se refiere al hecho de la posesión. por lo dicho. hace un resumen de las opiniones sobre este aspecto.Los interdictos sólo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de . El autor Manuel González Aguilar. La posesión. a) NATURALEZA JURÍDICA DE LOS INTERDICTOS. la posesión constituye solamente un poder físico. porque inmediatamente surge el problema tan debatido sobre si la posesión es un hecho o un derecho. puede definirse como un poder físico sobre una cosa con la intención de estar en relación directa e independiente con la misma. pero puede darse muy bien el caso de que uno sea propietario de una cosa y otro la posea. material. En el artículo 249 del código Procesal Civil y Mercantil se encuentra regulado lo relativo a la naturaleza jurídica de los interdictos. La posesión es de hecho lo que la propiedad es de derecho. Las más de las veces el que es propietario de una cosa es también poseedor de la misma. en su obra. quien afirma que la palabra romana “possessio”. Para extraer alguna de sus citas indicaremos que se refiere a la opinión de Serafini que se encuentra en la misma postura doctrinal de Windscheid. y causa la presunción de propiedad de las cosas muebles. confiere el derecho de retención hasta el pago de ciertos créditos. La posesión hace adquirir el dominio de los inmuebles por el transcurso del tiempo.

La conclusión se ha hecho porque también el juicio de jactancia es y debe ser breve. y en suprimir de los interdictos el de adquirir. Para adquirir la posesión. ha de tenerse en cuenta que el dueño de ese título tiene derecho de promover la acción posesoria. Los interdictos que se han reconocido. . Como se dijo anteriormente los interdictos pertenecen al proceso sumario para poder proteger la posesión. a decidir sobre el hecho de la posesión o de la necesidad de suspender o impedir con rapidez una actuación o una situación de hecho perjudicial a un derecho privado o a la seguridad pública. sea la de amparo de posesión o la de despojo. según señalamos antes. Nuestros codificados al redactar el código de enjuiciamiento civil y mercantil. y como no puede promoverse si no se apoya en titulo suficiente de posesión o de propiedad. De él casi solo se ha usado para entrar en posesión de bienes hereditarios. anterior al vigente Código. son las de incluir.propiedad ni de posesión definitiva. para impedir una obra nueva y para evitar los daños que pudiera ocasionar una obra peligrosa. Las modificaciones substanciales que a este respecto se han hecho en el proyecto. en otras formas. para la supresión del interdicto de adquirir dieron estas razones. es decir. por lo que represente el corpus posesorio que tanto lo tiene el poseedor como el detentador. Alsina resume su parecer diciendo que los interdictos son procedimientos sumarios para la protección de la possessio naturalis. son de cuatro clases. En ellos se resolverá cosa alguna sobre la propiedad. Están determinados. para retenerla o recobrarla. entre los juicios sumarios. según los autores Castillo y de Pina. el de jactancia. y la sucesión del interdicto de adquiere tiene por fundamento el de ser innecesario. de la posesión considerada exclusivamente en un aspecto exterior. pues mediante cualquiera de ellas puede lograr la protección de su derecho. dejando a salvo la facultad de promover un juicio ordinario posterior.

puede hace uso después del juicio plenario de posesión. Ello no se justificaba porque es cosa muy distinta que no se resuelva sobre el derecho de propiedad a que no pueda admitirse prueba sobre este extremo. 819 del Código Procesal Civil y Mercantil). debemos aclarar que en el Código derogado se establecía que en los interdictos no se admitirá prueba alguna sobre la propiedad (art. aunque se interponga demanda de propiedad. Al contrario. Tal norma se justifica puesto que en alguna forma tendrá que hacer valer sus derechos de propietario. En ellos no se resolverá cosa alguna sobre la propiedad (artículo 249 del Código Procesal Civil y Mercantil en el párrafo primero). Es criterio bastante difundido de que los interdictos persiguen que nadie se haga justicia por su propia mano y que una cuestión posesoria de hecho se resuelva de manera rápida y sin perjudicar la discusión posterior sobre el derecho de posesión o de propiedad. Lo resuelto en los juicios interdictales no impide la promoción de uno ulterior. dándole audiencia por tres días. pero con la salvedad de que una vez adquirida esta. no se interrumpirá. el párrafo segundo del artículo 251 del Cogido Procesal Civil y Mercantil vigente dispone que si el demandante no fuere el propietario. los que acepta la doctrina. Sin embargo. sino hasta la sentencia definitiva. en general. aunque sea en vía procesal distinta. el que ha sido vencido en el juicio de propiedad o en el plenario de posesión. También en nuestro Código los interdictos solo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. establece los principios que informan la regulación de los interdictos son. respecto de la misma cosa (artículo 250 del Código Procesal Civil y Mercantil). .b) NORMAS PROCESALES DE LOS INTERDICTOS. En el Código Procesal Civil y Mercantil. no puede hacer uso de los interdictos. Inversamente. es decir que el que ha sido vencido en cualquier interdicto. deberá citarse a este.

Como se expresa en la exposición de motivos que figura en el proyecto de Código. Esta norma establece una excepción al principio de congruencia entre la petición y el fallo. incluso el depositario.En algunos preceptos expreso del código se infiere que. En efecto. por este plazo de caducidad. Finalmente por el carácter urgente que revisten los interdictos el Cogido establece que el juez podrá adoptar toda las medidas precautorias que considere necesarias en la vista de las circunstancias (articulo 252 Código Procesal Civil y Mercantil). las acciones interdentales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que se ocurrió el hecho que las motiva. el juez resolverá de acuerdo con las normas del interdicto que proceda. téngase presente que de conformidad con el párrafo primero del Artículo 251 del Código Procesal Civil y Mercantil. se perjudicaría al propietario o poseedor al obligarlo a entablar nuevo interdicto. que se consagra en el (articulo 26 Código Procesal Civil y Mercantil). Es importante señalar que en el cogido se dispone que no podrá rechazarse la demanda por la circunstancia de haberse denominado equivocadamente el interdicto que legalmente procede. puede pedir que se le ampare en la tenencia o posesión (articulo 253 Código Procesal Civil y Mercantil). En consecuencia. si ya ha trascurrido dicho plazo. Además. estos deben resolver con carácter inmediato una cuestión posesoria que admite posterior discusión en la vía ordinaria. entendiendo a la naturaleza y la función de los interdictos. No obstante este precepto se introdujo la norma del (articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil). el administrador o cualquier persona que poseyere a nombre de otro. . según esta última disposición el juez deberá dictar su fallo congruente con la demanda y no podrá resolver de oficio sobre excepciones que solo puedan ser propuestas par las partes. siempre que de los hechos alegados y probados aparezca que se ha violado un derecho de posesión. en el párrafo final). para restituir las cosas al estado anterior al hecho que motivó la demanda (Articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil. En tal caso. mediante los interdictos se quiere proteger la simple posesión o tenencia.

los vamos a mencionar por separado. Supone pues. regulando que las acciones interdictales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que ocurrió el hecho que las motiva. que es precisamente uno de los extremos que debe ser demostrado en juicio. Por consiguiente la tramitación es común a todos ellos. condenará en las costas al perturbador y en daños y perjuicios. 1º. Si el demandante no fuere el propietario. nuestro código los agrupa dentro de los juicios sumarios. deberá citarse a este. párr. que fijará prudencialmente si se hubiere ejercido violencia. 1) Interdicto de Amparo de Posesión o de Tenencia Este interdicto procede cuando el que se halla en posesión o tenencia de un bien inmueble es perturbado en ella. Regulado en el artículo 251 de Código Procesal Civil y Mercantil. un estado de posesión o de tenencia actual. Eso es lo que dispone el art. los actos perturbadores que denoten intención de despojo.). y por ello. CLASES DE INTERDICTOS Ya expresamos antes que aunque algunos tienen en realidad carácter cautelar. dándole audiencia por tres días. y el otro. que también establece los términos de la sentencia: el juez ordenará que se mantenga el demandante en la posesión o tenencia.c) CADUCIDAD DE LOS INTERDICTOS. 254 del Código. 253. sin perjuicio de las responsabilidades penales . Y el juez podrá adoptar todas las medidas precautorias que considere necesarias en vista de las circunstancias. Naturalmente hay algunas normas que son especiales para cada interdicto en particular. por actos que pongan de manifiesto la intención de despojarlo (arto.

se da con respecto a aquellos que teniendo la posesión o la tenencia de un bien inmueble o derecho real. Cuando esta situación se presenta. 255). que el juez fijará prudencialmente. si tramitado el juicio resultaren probados los extremos de la demanda con la información que se recabe. ejecutivamente. quedando el demandado sujeto a las demás responsabilidades a que hubiere dado lugar (art. Ella se refiere al acaso en que no hay oposición del demandado. oídos y vencidos en juicio. al pago de daños y perjuicios. que tanto relieve alcanza en la regulación de los juicios sumarios en el Proyecto Couture. y si hubiere habido violencia. se condena al despojador en olas costas y a la devolución de frutos. Esto permite que tales daños se cobren una vez concluido el juicio. además. sin haber sido citados. ordena la restitución con las demás consecuencias legales (art. exponiendo el hecho del despojo. en la recomendable exposición de motivos de su Proyecto de Código. En ambos casos. con fuerza o sin ella. lógicamente también se ordenará la restitución. 256). Ahora bien. como lo afirma este autor. En todo caso. En tales supuestos pueden pedir la restitución ante el juez. su posesión y el nombre del despojador. fueren desposeídos. se le condenará. En esta clase de interdictos encontramos una particularidad muy importante que es necesario destacar. Nótese que el código da facultades al juez para que fije a su arbitrio los daños y perjuicios cuando ha habido violencia.2) Interdicto de Despojo Contempla dos modalidades. el juez sin necesidad de acuse de rebeldía. sin necesidad de seguir . 256). Ofrecerán la prueba de haber poseído y dejado de poseer (art. según que se trate propiamente de despojo o que sea un despojo judicial. En realidad se trata de una aplicación de la ficta confessio. porque el Código no lo exige. en la vía de apremio.

sin perjuicio de la responsabilidad del orden penal (art. los cuales también estima prudencialmente el tribunal que conoce. . que se presenta cuando el juez ha privado a alguno de su posesión. Pero si por alguna circunstancia el afectado estuvo impedido de hacerlo.). Todo ello se justifica en razón de la violencia ejercida para el despojo. La otra clase de despojo es el llamado judicial.1º). El código establece reglas para el trámite y procedencia de las reclamaciones atinentes al despojo judicial. cuenta con un año para intentarlo ante el tribunal superior. Al efecto. puede el despojado solicitar la restitución ante el tribunal superior. es a través de él que debe formularse la reclamación. 258 párr. sin previa citación y audiencia (art. 257 pàrr. párrafo final. se pedirá la restitución ante el Tribunal Superior. y la demanda se tramitará como en primera instancia. El código en el mismo artículo 257. En otras palabras. no podrán usarse de la reclamación de despojo ante el tribunal superior. para que los remita con su informe dentro de segundo día. si se hizo valer el recurso de apelación. Así tenemos que si las providencias que causaron el despojo hubieren sido dictadas por un juez que conoce en Primera Instancia. con intervención del Ministerio Público (art. Si no se hubiere interpuesto recurso de apelación contra la providencia que causó el despojo. especialmente en aquellos casos en que hayan de entregar la posesión de inmuebles como consecuencia de un litigio que ordenó tal entrega. Las responsabilidades en que pueden incurrir consisten en la condena en las costas y en la reparación de los daños y perjuicios que hubieses causado. dentro del año siguiente al despojo.un juicio declarativo para determinarlos. Y 3º.). Esta norma hace que en la práctica los jueces sean muy cautelosos. 1º. se pedirán los autos al inferior. 257 párrafos 2º. establece la limitación lógica de que si se hubiere interpuesto recurso de apelación en contra de las resoluciones que causaron el despojo.

diferenciándolo de un trámite puramente voluntario. debiéndose acompañar los títulos y demás documentos que sirvan parta la diligencia (art. Entre nosotros por tradición se le ha considerado un interdicto. Ellos son: 1) el nombre. 261 párr. 259). En este interdicto sólo se discute una cuestión posesoria de hecho. 1º) Insistimos en que no es necesario . porque la solución es rápida y evita dificultades más graves por las alteraciones de linderos. y los nombres de los colindantes que puedan tener interés en el apeo. cuando se han removido las cercas o mojones y se han puesto en lugar distinto del que tenían y se ha hecho un nuevo lindero en lugar que no corresponde (art. 2º). En la práctica ha sido muy útil. En ese caso el código establece que el que interpuso la reclamación pagará las costas y sufrirá una multa de cincuenta quetzales que se le impondrá en la sentencia (art. se discute si tiene o no en realidad carácter interdictal. vallas o cercas. 2) la parte o partes en que ha sido alterado el lindero. jurisdicción. linderos y situación de la finca. 3) Interdicto de Apeo o Deslinde En algunos otros sistemas de derecho positivo la materia relativa al amojonamiento se circunscribe a diligencias pertenecientes a la denominada jurisdicción voluntaria. también puede ocurrir que el reclamante no probare el despojo judicial. y 4) el lugar en que se pretenda que deban colocarse los mojones. 260) La prueba se limita a establecer si ha habido alteración de límites y mojones y quién la hizo o mandó que se hiciera (at. de una remedida o de un juicio ordinario en el que se pretenda determinar la extensión de dos o más fincas. que se refiere a la alteración de límites entre heredades. El código es muy claro al establecer los requisitos específicos que debe contener la demanda. 3) el nombre de quién o quiénes han hecho la alteración. 258. párr. si se supiere.Por último. más en el agro que en los lìmites urbanos. Por ello.

si la alteración fuere comprobada. en la que se describe todo lo practicado con inclusión del dictamen de los peritos. si pudieren hacerlo. 261. Finalmente.remedir los terrenos. lo que permite su cobro directo en forma ejecutiva por la vía de apremio. sin perjuicio de las responsabilidades penales en que hubiere incurrido. se señalará día para practicarla con prevención a los interesados y a los colindantes para que presenten en ella sus respectivas pruebas. 261 que dispone que discernido el cargo a los peritos. de acuerdo con lo dispuesto en el art. La diligencia fundamentalmente en este interdicto es la de reconocimiento judicial. que muchas veces no está en consonancia con la extensión del lindero alterado que es objeto de la discusión en el interdicto. 4) Interdicto de Obra nueva o Peligrosa Debemos distinguir las dos clases de situaciones que pueden dar origen al planteamiento de este interdicto. 174). Por ello se diferencian ambos supuestos. aun cuando en los dos se . Nótese que aquí también el juez fija prudencialmente los daños y perjuicios. La obra puede ser nueva. pero sí peligrosa. De la diligencia se levanta acta. quien será responsable de las costas del juicio y del los daños y perjuicios. se ordenará la restitución a cargo del que la hizo o la hubiere ordenado. fijados prudencialmente por el juez. aunque no peligrosa pero susceptible de causar un daño. sin necesidad de juicio declarativo posterior. porque ello implicaría incluso costos elevadísimos por la prueba pericial requerida (agrimensores). 2º y art. 262 del código. párr. o bien puede ser no necesariamente nueva. Las características de la diligencia están señaladas en el art. El acta será firmada por todos los que hubieren estado presentes. Se practica de acuerdo con las reglas establecidas para esta clase de prueba (art.

a) Obra Nueva Es uno de los casos en que el código concede acción popular. Precisamente por esta misma consecuencia. En cualquier caso. ordenará el juez la ejecución inmediata del fallo. (Art. Se establece en el código una norma de equidad que permite al juez. puede ejercitarse judicialmente o ante la autoridad administrativa. primero en forma provisional y luego definitivamente.persigue fundamentalmente la suspensión de la obra. 268). el juez puede permitir que se lleven a cabo las obras que sean absolutamente indispensables para la conservación de lo edificado. puede denunciar la obra nueva. y si procediere la demolición. es decir. que ordene la suspensión inmediata de la obra. se fijará término para llevarla a cabo a costas del demandado (art. la legitimación se le concede únicamente a él (art 263 párrafos 1º y 2º) Este mismo artículo 263 contiene una norma muy especial sobre que la persona que tenga derecho al agua como fuerza motriz. 264). b) Obra Peligrosa . Contra lo que el juez resuelva no cabe recurso alguno. No se perjudica al dueño. cuando la obra nueva perjudica a un particular. el juez resuelve en ella sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. cuando la obra nueva causa un daño público. cuando por ella se embarace el curso o se disminuya el volumen o la fuerza del agua cuyo discute le corresponda (párrafo final). cuando lo estimare justo. porque también se le faculta para que la continúe si diere garantía por las resultas del juicio y por los daños y perjuicios. Los efectos de la sentencia que se dicte son los mismos que para el caso de que la obra fuere peligrosa. y la condena en costas al vencido. Ahora bien. Si procediere la suspensión definitiva.

dada la especial situación de peligrosidad de la obra. En el acta respectiva de detallará el estado en que se halle la obra en el momento de la suspensión. Por último. para que en el acto suspendan los trabajos. a falta de él. 268). el juez hará la prevención al director o encargado de la obra y. a los operarios. En cualquier momento y a petición de parte. o si existieren árboles de donde pueda éste provenir. El art. sin necesidad de notificación previa a la otra parte (art. 267: Si fuere decretada la suspensión y el propietario de la obra no concurriere al reconocimiento judicial. Normas especiales trae el código en lo que respecta a la suspensión de la obra. ordenará el reconocimiento judicial de la obra. recordamos que los efectos de la sentencia. son los mismos que para el caso de obra nueva. 266). 265 dispone que si la obra fuere peligrosa.En esta situación. . Por ello. Están contenidas en el art. según las circunstancias. el código dispone que al darle trámite a la demanda. el juez dictará en el acto las medidas de seguridad que juzgare necesarias o el derribo de la obra. o la construcción por su mal estado pudiera causar daño. sobre pena de castigarlos como desobedientes. construcción o árbol. en la que el juez se pronuncia sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. El juez no debe esperar que se le solicite la diligencia de reconocimiento judicial. las consecuencias riesgosas de la obra hacen que el juez deba actuar con prontitud. a costa del infractor. el juez podrá ordenar la demolición de lo construido en contra de la orden de suspensión. señalando día y hora para el efecto y que esta diligencia puede practicarla inmediatamente. sin ulterior recurso. a los cuales antes nos hemos referido (art.

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