JUICIOS SUMARIOS

I.

CONCEPTO: El carácter de los Juicios Sumarios es de presentar

una

abreviación y compendiosidad de formas (de donde procede su denominación), en oposición a las del procedimiento ordinario, amplio y detallado. En consecuencia a estor juicios, no los distingue los efectos que puede producir la resolución final, sino la celeridad y brevedad de sus trámites. En otras palabras, lo resuelto en Juicio Sumario queda decidido definitivamente y no hay lugar a discutirlo con posterioridad en otro proceso.

En el proyecto Couture, se hace una distinción entre Juicios Sumarios (en los que comprenden demandas por ciertas sumas de dinero, liquidas y exigibles, desalojo, entrega de cosas y rescisión de contratos, cuando el acreedor haya cumplido) y juicios orales (que se aplican a las acciones posesorias y denuncias de obra ruinosa, alimentos, accidentes de trabajo, etc.) En el Código Procesal guatemalteco, ya vimos que dentro de los procesos de cognición se incluyeron también, separadamente los juicios orales y los juicios sumarios.

Nuestro código establece que se tramitaran en juicios sumarios: 1. 2. 3. 4. Los Asuntos de Arrendamiento y de Desocupación; La entrega de bienes muebles que no sean dinero; La Rescisión de Contratos La Deducción de Responsabilidad Civil contra Funcionarios u Empleados

Públicos;

5. 6.

Los Interdictos Los que por disposición de la Ley o por convenio de las partes, deban seguirse

en esta vía.

II.

DEMANDA, CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA E INTERPOSICIÓN DE

EXCEPCIONES

Debe tenerse en cuenta que conforme los dispone al artículo 230, son aplicables al Juicio Sumario todas las disposiciones del Juicio Ordinario, en cuanto no se oponga a lo preceptuado en el Código para el juicio Sumario.

Po esa razón, la demanda debe llenar los mismos requisitos puntualizados en al artículo 106 CPCYM en cuanto a que en ella se fijaran con claridad y precisión los hechos en los que se funde, las pruebas que van a rendirse los fundamentos de derecho y las peticiones. También deberá cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 de dicho código, sobre que el actor deberá acompañar a su demanda los documentos en que funde su derecho y si no los tuviere a su disposición los mencionara con la individualidad posible, expresando lo que en ellos resulte, y designará el archivo, oficina pública o lugar donde se encuentren los originales.

Antes de contestar la demanda puede el demandado interponer la excepciones previas enumeradas en el artículo 116 del código, ósea las de incompetencia, litispendencia, demanda defectuosa, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, falta de cumplimiento del plazo o la condición a que estuviere

sujeta la obligación o el derecho que se haga valer, la de caducidad, prescripción, cosa juzgada y transacción.

La excepción previa de arraigo del juicio (cautio indicatum solvi) que está contemplada para el juicio ordinario en el artículo 117, no puede interponerse en esta clase de procesos, ya que el artículo 232 CPCYM hace remisión expresa a las excepciones previas contempladas en el artículo 116 del código y silencia el artículo 117 que regula la de arraigo del juicio. Lo que se persigue es que el Juicio Sumario se desarrolle rápidamente, en cuanto a las materias que es posible discutir por esa vía. Además, se le resta importancia a la cautio iudicatum solvi, que como se sabe es combatida por la doctrina procesal debido a su carácter discriminatorio. El artículo 232 de código, que es el que establece que excepciones previas pueden hacerse valer en los juicios sumarios, remite al procedimiento de los incidentes para su trámite. Sin embargo, está misma disposición permite que, en cualquier estado del proceso, se puedan oponer las excepciones de litispendencia, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, cosa juzgada, caducidad, prescripción y transacción, las que serán resueltas en sentencia.

Estas excepciones que pueden interponerse en cualquier estado del proceso, también podrían resolverse por el procedimiento de los incidentes, pero no tendría sentido permitir está solución cuando precisamente lo que se persigue es la abreviación de los tramites. Señalamos que en cuanto a esta posibilidad de interponer excepciones en cualquier estado del proceso,

Sí se incluyo dentro de las que pueden hacerse valer, a la excepción perentoria de pago. En cambio, en el proceso ordinario no es posible, porque no se acepto por la comisión que reviso el proyecto, la disposición de este que si lo permitía. Según nuestro código el término para contestar la demanda es de tres días, a diferencia del juicio ordinario en que dicho término es de nueve días. Aquí se presenta el mismo problema que se ha debatido en el juicio ordinario, en relación la falta de contestación de la demanda en el término fijado. Como se sabe, algunos opinan que transcurrido el término de seis días en este juicio o el de tres en el sumario, sin que se haya producido la contestación de la demanda, ha precluido el derecho del demandado a hacerlo. Sin embargo, nosotros hemos expresado un criterio distinto, por que estimamos aplicable la norma general del artículo 64 del CPCYM que estable la perentoriedad e improrrogabilidad de los plazos y términos, salvo disposición legal en contrario. Para el juicio ordinario se presenta esa norma en contrario, puesto que el artículo 113 del código dice que si transcurrido el término del emplazamiento, el demandado no comparece, se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y se le seguirá el juicio en rebeldía, a solicitud de parte. Es decir, que para que se produzca la caducidad o decadencia del derecho del demandado a contestar la demanda, se requiere del acuse de rebeldía, de la otra parte. La misma situación impera para el juicio sumario, puesto que el artículo 230 del CPCYM establece que son aplicables al juicio sumario, todas las disposiciones del juicio ordinario en cuanto no se opongan a lo preceptuado en el código para el juicio sumario.

Por esa misma razón de la aplicabilidad supletoria de las disposiciones que rigen el juicio ordinario, es que la contestación de la demanda en el juicio sumario debe llenar los mismos requisitos del escrito de demanda, y si hubiere de acompañarse documentos, debe cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 del código relativo a documentos esenciales. Está norma obliga al actor a acompañar a su demanda los documentos en los que funde su derecho, y si no los tuviere a su disposición, debe

ambos del CPCYM. éstos no serán admitidos posteriormente. Debe entenderse que la reconvención únicamente podrá interponerse al contestar la demanda y se tramitara en la misma forma que esta. en aplicación de los artículos 230. Igual tratamiento da el código a las excepciones perentorias de pago y de compensación. (Artículo 108 CPCYM). Como es posible que hechos originantes de excepciones se produzcan después de la contestación de la demanda. expresando lo que en ellos resulte y designando el archivo. RECONVENCIÓN La reconvención únicamente es admitida cuando la acción en que se funde estuviere sujeta a juicio sumario. Dispone también el código que al contestar la demanda debe el demandado interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la pretensión del actor. Todas estas excepciones serán resueltas en sentencia. Por la naturaleza de estas excepciones.mencionarlos con la individualidad posible. criterio lógico por la naturaleza de los procedimientos. su resolución tiene lugar en la sentencia o sea cuando se ha agotado todo el trámite del juicio. . Si no se cumpliere con acompañar los documentos en que se funde su derecho el demandado. el código preceptúa que las excepciones nacidas después de la contestación de la demanda. salvo impedimento justificado. que se refieren al fondo del asunto. oficina pública o lugar donde se encuentren los originales. se pueden proponer en cualquier instancia. que remite a las disposiones del juicio ordinario y 119. III.

debemos tener en cuenta lo dispuesto en el artículo 124 del código. contados a partir del vencimiento del término de prueba. IV. tal medida si iría en contra de la naturaleza del juicio sumario y se opondría a lo previsto en el artículo 234 que categóricamente establece que el término de prueba será de 15 días. cuando se hubieren ofrecido en la oportunidad legal pruebas que deban recibirse fuera de la República y procedieren legalmente. o sea que será de quince días. Pero está situación extraordinaria es diferente de la prórroga del término ordinario. sí estimamos aplicable que pueda concederse eventualmente el término extraordinario de prueba. que contempla ese supuesto. SENTENCIA Y EJECUCIÓN El término de prueba en este juicio se reduce a la mitad del correspondiente al juicio ordinario. ya que para que pudiera extenderse sería necesario que existiera disposición especifica. como la hay para el juicio ordinario en que ese término puede prorrogarse 10 días más. En cambio. De acuerdo con el artículo 234 del CPCYM la vista tendrá lugar dentro de un término no mayor de diez días. VISTA. es necesario que la pretensión que se ejercite tenga conexión por razón del objeto o del título con la demanda que ha motivado la reconvención.También debe tenerse presente que para que proceda la reconvención. como sucede en el juicio ordinario. Este término es improrrogable. porque si se concediere también por aplicación supletoria. Esto lo consideramos así. . porque al hacer aplicación supletoria de las disposiciones del juicio ordinario. la extensión del termino de prueba 10 días más. PRUEBA. Según el mismo artículo la sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco días siguientes.

debe tenerse presente la naturaleza especial de cada uno de los juicios que pueden tramitarse en la vía sumaria. si el proceso intentado. debiera haberse ventilado en juicio ordinario. La ejecución de las sentencias en esta clase de juicios no difiere de las formas establecidas para el juicio ordinario. deben . por su naturaleza. que se tramitara en el juicio sumario los asuntos Con esto persigue el actual código ampliar el “arrendamiento y desocupación “. En efecto el código establece que las personas capaces para obligarse pueden.941) y en la ley del inquilinato. sujetarse al proceso sumario para resolver sus controversias. ya que por esa razón existen modalidades distintas para la ejecución de los fallos que en los mismos se pronuncian. beberán tramitarse por el procedimiento que se refiere este título. Una vez celebrado el convenio. no podrá variarse la decisión. (Artículos 1. por convenio celebrado en escritura pública. pero. decreto número 1. salvo disposición contraria de la ley. V. en el articulo 229 inciso 1º. el juicio se denomina de ``desahucio o desalojo``. En el código vigente se empleo una expresión más genérica al indicarse.880 a 1. entonces si habrá lugar al recurso de casación. regulado en el código civil. en esta materia. campo de aplicación de esta clase de juicios y es por eso que el artículo 236 del código establece: que todas las cuestiones que se sucinte con motivo del contrato de arrendamiento. .468 del congreso). es oportuno que hagamos la salvedad relativa a aquellos casos en que se haya optado la vía sumaria. JUICIO SUMARIO DE ARRENDAMIENTO Y DE DESOCUPACION En el código procesal anterior.Contra las resoluciones que se dicten en esté juicio proceden todos los recursos menos el de casación. pero. En consecuencia todos los asuntos que se refieran a contrato de arrendamiento.

la posesión por las acciones posesorias. porque lo único que los caracteriza es la brevedad en sus trámites con respecto a los ordinarios. Naturalmente que.discutirse por el procedimiento del juicio sumario por el procedimiento del juicio sumario. sobre que consiste en lanzar al arrendatario al arrendatario o inquilino de la finca para que esta quede a libre disposición de su dueño. El juicio sumario de desahucio y desalojo se presenta en definitiva uno de los medios de que se vale el legislador para proteger la propiedad. se provoca una fase de ejecución (forzada). si la sentencia no se cumple voluntariamente. . “la ley protege la propiedad en sus diversos modos de actuación en la vida jurídica por distintos medios: el dominio. por la acción reivindicadora. En el juicio sumario de desahucio según la orientación doctrinaria Argentina solamente se persigue lograr el disfrute de los bienes inmuebles razón por la cual no se admite discusiones sobre la propiedad o la posesión. se trata de un juicio de conocimiento (proceso de cognición) cuya naturaleza debe corresponder a los juicios sumarios (según se desprende de su tramitación común. Este mismo autor sostiene que la finalidad señalada por Cervantes. según expresa Alsina no supone una pretensión. pero esta negativa. en nuestro código). tenencia por los interdictos el uso por el juicio de desalojo. Se ha pretendido por algunos sostener que se trata de un medio de ejecución forzada. es también aplicable a la regulación procesal Argentina. lo que en realidad no se manifiesta sino hasta en la fase posterior a la sentencia que concluye en el juicio. lo que no quiere decir que el que hace uso de este juicio no puede negar la calidad del propietario o poseedor que se invoque para fundar la acción. En verdad. a) Qué clase de proceso es este juicio.

Nuestro código sigue esta orientación pero dio un alcance mayor a la acción sumaria de desahucio y de desocupación que antes se circunscribía solamente para aquellos litigios derivados de arrendamiento. que está establecido en el artículo 244. un cambio siendo tan frecuente como aquella principalmente en materia de máquinas. no hay ninguna razón para negar en estos casos los benéficos del trámite sumario) En nuestro sistema. expresa: “no cabe duda que si primitivamente el juicio de desalojo se acordaba solo respecto a inmuebles. c) ¿Puede extenderse a otras personas el juicio sumario de desahucio y desocupación? . Hay. el juicio sumario de desahucio o desalojo solo se aplica en bienes raíces para otros casos en que deba reclamarse la entrega de bienes muebles. está previsto el juicio especial también de naturaleza sumaria. Según la doctrina dominante también – en nuestra legislación.. etc.estos juicios solamente procede en lo que se relaciona con bienes raíces.b) Qué clase de bienes se aplica. como se dijo. artefactos. Alsina sin embargo. letreros luminosos. fue porque la locación de muebles era su momento.

la restitución de un bien inmueble cuando el uso del mismo no era lícito por haber obligación de restituirlo o bien porque se detentaba en forma precaria. o bien que lo detente sin ningún derecho del intruso. Conforme al código anterior que no regulaba estos supuestos. . 1º. el código vigente le dio una ampliación mayor a la finalidad de este juicio. El otro problema que en la práctica se ha presentado es el relativo a los subarrendatarios y demás ocupantes del inmueble. La legislación. en todos aquellos casos que se originen de esas situaciones aunque no allá contrato de arrendamiento. porque el referido código solo permite la acción sumaria de desocupación para los casos que existiera contrato de arrendamiento. párrafo 1º. por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírsele o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo. para poder obtener la recuperación del uso del inmueble. Pero. CPCYM) Con esta disposición se resolvió un problema que venía afectando el libro de uso de los inmuebles. Esto ha facilitado sobre manera la recuperación del uso de los inmuebles. y ahora puede ser entablado contra todo aquel que tenga obligación de restituir el inmueble. como antes dijimos. Esto ocurriría así. En estos casos. el código a previsto que el desahucio afectará no solamente al inquilino sino también a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble (artículos 338. Se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación ante dicha (artículo 237. no contemplaba la posibilidad de obtener por un medio rápido. De acuerdo con nuestro código.Este problema tiene relación con la legitimación requerida por entablar el juicio de desahucio con la que se necesita para ser demandado. con todos sus trámites. la demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario. había que acudir al juicio ordinario.

porque si lo que se persigue con el juicio sumario es la protección del juicio sumario es el bien inmueble. como podría cuestionario sobre que no hubo adecuada representación. según la diversa forma en que se haya celebrado el arrendamiento. En consecuencia. sino en cualquier situación en que el detentador tenga obligación de restituir el inmueble o bien lo use sin ningún derecho ni título justificable. en esos casos de afectación a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble. Este es un caso de representación legal. es natural que esto no se lograría si el fallo solamente afectará al arrendatario. CPCYM). bastando que se hagan a él las notificaciones (artículo 238 párrafo 2º. Esta disposición del código se justifica. el código también prevé que para los efectos el inquilino se considerará representante de todas las personas mencionadas en párrafo anterior. para que esta quede a la disposición de su dueño. como es el caso de la escritura pública o el documento privado . Normalmente. el juicio sumario de desahucio y de desocupación no solamente procede en los casos en que se persiga desalojar a los inquilinos y subarrendatario. Carabantes expresa que no se trata en el de la satisfacción del precio del arriendo o de los alquileres que se debían al propietario. De acuerdo con la nueva regulación de nuestro código.Párrafo del CPCYM). Si no lo hace así. el quedará personalmente responsable frente a ellos. d) Cual es la finalidad de este juicio Ya vimos que el parecer de Alcina concuerda con el de Carabantes sobre que el objeto del juicio es lanzar al arrendatario o al inquilino de la finca. pues para ello está el juicio ejecutivo o el ordinario. Pero. también se utiliza este juicio para obtener una condena en relación con las rentas que deba el inquilino. en cuanto existe contrato escrito en documento auténtico. corresponderá al inquilino hacer saber a sus representados la existencia del juicio y las consecuencias que del mismo se derivan.

porque siendo estos documentos títulos ejecutivos. pueden cobrarse las rentas ya causadas por el procedimiento del juicio ejecutivo común. Este es uno de los casos en que nuestro sistema permite la condena de futuro. no se requiere de ninguna sentencia de condena dictada en un proceso cognoscitivo. puesto que es fácilmente determinable según el número de rentas devengadas . La disposición que ampara esta condena de futuro. que antes mencionamos o sea el decreto número 1468 del congreso. no solo las rentas causadas por ejemplo las que fundamentan la causal de desahucio. que en documento hayan manifestado las partes que ese título será ejecutivo para el cobro de la renta. La ley del inquilinato se refiere concretamente al arrendamiento de viviendas y locales de carácter urbano. se acumule una acción de condena para que en sentencia resuelva que el demandado debe pagar al demandante. . tanto las normas del código civil vigente como las de la ley especifica de inquilinato. pero si la posibilidad de que no se sigan pagando las rentas hasta la efectiva desocupación del bien raíz. se encuentra en el artículo 1904 del Código Civil. no se requiere como en algunos casos se ha exigido por los tribunales.con legalización notarial. sino todas aquellas que resulten adeudando hasta la efectiva desocupación del inmueble. puesto que no se manifiesta un interés actual e inmediato. El código civil establece normas aplicables a los contratos de arrendamiento en general también algunas especiales para el alquiler de casas y locales. e) Causales En materia de arrendamiento y desocupación debemos tener presente. en estos casos la suficiencia el título deriva de su carácter fehaciente y de que la cantidad a demandarse es líquida. Es muy común en nuestra práctica judicial que con la acción sumaria de desahucio o de desocupación derivada de un contrato de arrendamiento.

se niega a hacerlo o no lo hace en término convenido. Por convenio expreso 2º. Y ellos son: 1º. También señala el código civil los casos en que puede rescindirse arrendamiento. 4º.El código civil regula los medios de terminar el arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado por el contrato. Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada 4º. 3º. Por nulidad o recisión del contrato. Por expropiación o evicción de la cosa arrendada En todos estos casos para obtener la desocupación del inmueble que fue objeto del arrendamiento es obvio que tendrá que acudirse al procedimiento del juicio sumario. Si entrega la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la renta. 2º. en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo mayor a tres años. rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente. 3º. Si no hubiere desocupación voluntaria por parte del arrendatario. Si tratándose de una finca rustica. . el arrendatario abandona las plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida inteligencia. Establece el código que casos termina el contrato de arrendamiento: 1º. Por mayoría de edad del menor. Si el arrendador o el arrendatario falta al cumplimiento de sus respectivas obligaciones. por la ley o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada artículo 1928. Por subarrendar contraposición expresa del arrendador. 5º.

si sus herederos no desean continuar con el arrendamiento. o personas que dependan de el económicamente. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden público o a la salubridad pública. En la familia se comprende su esposa o conviviente de hecho. hijos. o bien de rescisión del mismo y como consecuencia de tal petición y consecuente declaración en sentencia la condena al desalojo. . Por muerte del arrendatario. y 7º. Todas las anteriores causales de recisión del arrendamiento están estipuladas en el artículo 1930 del código civil. padres. también disposiciones especiales por las cuales se 0puede pedir que sede por terminado el alquiler de casas y locales. Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos. 3º. lo que aquí nos interesa hacer resaltar que el juicio sobre arrendamiento y desahucio establece el código procesal civil y mercantil. por cuyo medio. pueden discutirse todas las materias relativas a esas situaciones. siempre que compruebe esta circunstancia. o vaya a construirse nueva edificación. No se trata de pedir pues simplemente el desahucio de arrendamiento.940) se establecen seis causales adicionales. puesto que una vez se trata de terminación del contrato de arrendamiento conforme al artículo 1929 del código civil y otras veces por motivos de recisión del contrato. A parte de aquellas normas generales. permite que se pida una sentencia acorde con el caso concreto planteado. Pero. 2º. existen. que son las especiales siguientes: 1º.6º. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad. Aquí es importante mencionar que en el código civil (artículo 1. Cuando el propietario necesita la casa o vivienda para habitarla él y su familia.

Por eso es que debemos mencionar lo que al respecto dice el Decreto 1468 del Congreso. o sea la Ley de Inquilinato. se procederá de acuerdo con lo que establecen las leyes respectivas. oficinas o servicios.4º. Cuando el propietario requiera la vivienda para habitarla él. En el párrafo final de este artículo se dice que cuando ocurra cualquiera de los casos anteriores. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario. en cuanto a la fijación de renta y demás condiciones no determinadas en los artículos anteriores. Ahora bien el artículo 1941 del código Civil expreso que las disposiciones consignadas en el capítulo que contiene esas disposiciones especiales. 40) en cualquiera de los casos siguientes: a. su cónyuge o concubinario. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o cualquier otra actividad lícita. siempre que compruebe plenamente esa necesidad. o de sus familiares o dependientes. en lo que a la rama procesal se refiere. Esas leyes. siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas para tal fin. Esta ley especial establece nueve causales específicas. Esta disposición concuerda con el inciso 2º. con la diferencia que en esta última norma se da un contenido más amplio al concepto de . regirán sin perjuicio de lo establecido en la ley especial de inquilinato u otra ley de emergencia que regule este contrato. 5º. que no sean producidos por el uso normal del inmueble. sus hijos. Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias. Del art. sus padres o unos y otros. no son otras que el CPCYM y la LOJ. expresando que únicamente podrá demandarse la desocupación de la vivienda o del local objeto de un contrato de arrendamiento (art. 1940 del Código Civil. 6º.

Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si para ejecutarla es preciso que el inquilino desocupe. b. Esta causal coincide en parte con el inciso 3º. siempre que el dueño acompañe los planos aprobados por la municipalidad y que justifique que cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a más tardar dentro de los dos meses siguientes a la desocupación. en la Ley de Inquilinato se regula en forma más amplia. El arrendatario tendrá derecho a ocupar nuevamente el inmueble cuando se hayan terminado las reparaciones y el propietario haya promovido una nueva graduación de la renta de conformidad con las prescripciones de ley. como en el caso anterior. aunque. se aprecia que la disposición de la Ley de Inquilinato que fueron suprimidos. puesto que se comprende en ella también a las personas que dependan económicamente del propietario. 1940 del Código Civil. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Dirección General de Sanidad en la ciudad de Guatemala. Párrafo del Código Civil. Del art. con el informe de la municipalidad respectiva y de la delegación Sanitaria Departamental. desde luego. Esta causal de la ley coincide. . concediéndole para ese efecto el término de quince días. pero. en parte con el inciso 140 en su 3er. y fuera de ella.familia. Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación.

. deposito que se entregara a este concepto de indemnización por daños y perjuicios . según sea el caso. así mismo. almacenes. no acompañe la constancia de haber hecho el depósito correspondiente a dos mensualidades a favor del arrendatario para el caso de d) Cuando el propietario pruebe que necesite el local para destinarlo a tiendas. oficinas y negocios o actividades de cualquier otra actividad. no dará tramite a la misma en tanto el demandante incumplimiento. si dos meses después de la fecha en que se haya realizado la desocupación no se ha cumplido con la finalidad para la que se pidió la desocupación. bodegas. Esta causal. también se establecen en la Ley Especial art. la ley. c) y f).Además. 41 que el aviso de desocupación debe darse cuando menos. sea o no de índole lucrativa y que no tengan el carácter de vivienda. también a locador debe depositar en la tesorería nacional o en sus agencias una cantidad igual a del importe de dos en mensualidades a favor del arrendatario. o que. para estas tres causales. con tres meses de anticipación: Y que si la desocupación procede en inmuebles ocupados por escuelas oficiales o particulares. dispone. cuando fuere propietario de otro local. b). que la redacta con más propiedad y sencillez.940 del Código Civil. solo podrá hacerse efectivo en el periodo de vacaciones. en este caso. Conforme la ley de inquilinato. talleres. en lo fundamental coincide con el inciso 6ª del artículo 1. el que cediere ocupare presentar e condiciones más adecuadas. que el tribunal ante que inicie demanda de desahucie por las causales establecidas en los incisos a). siempre que no cuente con otros o para tal fin. y en los de los incisos a) y c). El locador puede recuperar la suma depositada cuando acredite haber cumplido con las causales invocadas. fabricas.

el art. deberán desocupar a mas tardar el día que lo haga este. por aquel concepto.940 del Código civil. En cuanto a la desocupación. aunque la situación relativa al subarrendamiento sí está regulada en dicho Código. oficinas u servicios. Este caso no está mencionado en el artículo 1. a menos de que celebren arreglo especial previo y escrito con el locador. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendante por consiguiente. no podrá recibir en total. Esta causal considere plenamente con el inciso 5ª del artículo 1. 30). corresponderá tanto al locador como a los inquilinos (art.e) Cuando el subarrendatario obtuviere como consecuencia de los subarrendamientos. . En la Ley de Inquilinato se prevé que el contrato de subarrendamiento se rige por las mismas disposiciones que esa ley establece para el contrato de arrendamiento. g) Cuando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos distinto para el que fue contratados y principalmente cuando con ellos contravenga la moral y las buenas costumbres. f) Cuando se trate inmueble del estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias. Quien diere en su arrendamiento partes de un mueble. un valor mayor del alquiler que se fija en el artículo 30 de la ley. más del 20% del alquiler que deba pagar al locador incluyéndose el alquiler que respondiera a la vivienda o local que el subarrendante ocupare. La acción para valuar estos.940 del Código Civil.

siempre que la consignación se haga en base en las diligencias en que constare la consignación precedente. Esta norma protectora de los arrendatarios está desarrollada e el artículo 43 de dicha Ley. que bastara el depósito para que cese como causal la mora en el pago. Para el caso concreto al que estamos refiriendo para pulgar la mora establece el artículo 43 de la Ley de Inquilinato. Esta causal Coincide con el inciso 1ª con el artículo 1. en su párrafo 2ª. esta podrá depositarse en el tribunal respectivo alquiler correspondiente al mes anterior siempre que el inquilino adjuntare a la solicitud de consignación del último recibo que acredite el pago del o.940 del Código Civil. de alquiler. De esta manera aunque se haya incurrido en la causal de la terminación de contrato en la terminación de contrato por falta de pago . Sin embargo debe hacerse la salvedad relativa a la Ley de Inquilinato establece normas para lo que se ha dado en llamar. acumulándose las diligencias a menos de que estas se encontraren en diferentes instancias. “purgar o mora “. siempre que el inquilino estuviere insolvente por más de dos mensualidades. adeudando por lo menos dos meses vencidos. es decir hacerla desaparecer. Establece que en el caso de que el locador se niegue a recibir la renta.930 del Código Civil. toda consignación posterior a la primera se tramitara y resolverá en la misma cuerda. h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no esté solvente con el pago de la renta.Coincide esta causal con la general expresada en el inciso 6ª del artículo 1. Vamos a explicarla: el artículo 43 de la Ley de Inquilinato se refiere a la consignación de rentas en pago. caso contrario.

en una multa equivalente a un mes de renta. Esta causal Coincide con el inciso 4ª del artículo 1. cuando se adeuden más de dos mensualidades vencidas. En general. quien incurrirá por esa omisión. el i) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de sus negligencia o de contradicción a los términos de contratos . la necesidad del contrato escrito de arrendamiento o de subarrendamiento se desprende de lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley de Inquilinato. Mientras la consignación se viera declarado improcedente. Por ello viene a resultar que la desocupación solo se puede lograr efectivamente y con seguridad. pero se nota que es mucho más amplia la ley de inquilinato. establece el mismo artículo 43 de la Ley de Inquilinato en su párrafo final. el pago se declarara bien hecho.990 del código civil. pero quien no lo celebre por escrito se hará acreedor a la multa impuesta por la ley. . F) Subarrendamiento Ya mencionamos antes varias normas que aluden al contrato de subarrendamiento. será imputable al locador. pero debemos hacer algunas puntualizaciones.respectivo o de reglamentos sanitarios o municipales exceptuándose únicamente el demerito normal debido al uso a que el bien arrendado se destine conforme al contrato. que si el inquilino depositare el valor de las rentas que se le demanden y estuvieren conforme con el contrato de arrendamiento. es decir de tres en adelante.de dos mensualidades. no se prohíbe el contrato verbal. la causal desaparece. En consecuencia. con las constancias de consignación inquilino no podrá retirar la suma consignada anteriormente probadas. en relación con contratos celebrados posteriormente a la vigencia de la ley. con el recibo. puesto que establece que la falta del mismo. si estas se consignan en la forma antedicha.

contados de la fecha de recepción de la solicitud. el locador. que si el arrendante ha cumplido con ese requisito. que los estipulados con el primer arrendador. en el art. deberá obtener previamente autorización escrita de Sanidad Pública. Así mencionaremos. En el Código Civil también encontramos normas importantes relativas al subarrendamiento. no obstante las sanciones establecidas para la violación de ese y de otros preceptos. 35 de la Ley de Inquilinato establece que para dar en arrendamiento viviendas o locales. por ejemplo. Se entiende. 1892 que se refiere a la caducidad de los subarrendamientos en estos términos: cesado el arrendamiento caducan los subarrendamientos aunque su plazo no hubiere vencido. el art. se hace caso omiso de esta disposición. La norma del art. El art. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendarte y siguen la suerte de éste en caso de desocupación. Debemos advertir que en la práctica. 52 de la Ley Inquilinato.Como consecuencia lógica. La duda que aquí planteamos es si tal exigencia también se requiere para los contratos de subarrendamiento. la norma del art. no sería necesario que en el contrato de subarrendamiento volviera a exigirse. pero no puede ceder el contrato sin expreso consentimiento del arrendador. por lógica. salvo el derecho del subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnización correspondiente . 1891 sobre que el subarrendatario no podrá usar la cosa en otros términos ni para otros usos. Lo mismo el art. 1890 sobre que el arrendatario podrá subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada si no le ha sido prohibido expresamente. Esta autorización deberá extenderse en un término no mayor de diez días. generalmente. ya que la ley silencia este aspecto. en la que conste que el bien reúne las condiciones sanitarias mínimas exigidas por la ley y los reglamentos respectivos. y será responsable solidariamente con el arrendatario por todas las obligaciones a favor del arrendador.

1902). si el impedimento dura más de dos meses. con el objeto explicito de la que mejore el arrendatario. En ambos casos. La violación de este precepto da derecho al perjudicado para exigir que la cosa se reponga al estado que guardaba anteriormente. Por considerarlos de importancia. en el segundo. si este no cumple con poner las mejoras. quedara a elección del arrendatario rescindir el arrendamiento o solicitar autorización judicial para hacerlas por su cuenta. fijara la cantidad máxima que el arrendatario podrá gastar y la parte de alquileres o rentas que deberá aplicarse al pago (art.G) Otros casos de rescisión y resolución del contrato El Código civil menciona específicamente estos casos. o a que se rescinda el contrato si la codificación fue de tal importancia que la haga desmerecer para el objeto del arrendamiento (art. Su el arrendatario se ve impedido. el arrendatario podrá pedir la rescisión del contrato (art. 1906) Cuando en un contrato de arrendamiento se designa por renta una cantidad menor de la que produce la cosa. después de ser avisado de la urgencia de su realización. y la indemnización de los prejuicios que se le hubieren causado. no está obligado a pagar la renta en el primer caso. fijara el juez. con conocimiento de causa. en consideración a las mejoras. cuando de cualquier otro modo se entrega o deja al . Si el arrendador no hiciere las reparaciones que sean necesarias para impedir la destrucción o deterioro de la cosa. los mencionamos: Dice el Código Civil que ninguna de las partes puede mudar la forma de la cosa arrendada sin consentimiento de la otra. a una rebaja proporcional que. y tiene derecho. los intereses de la suma a que estas cantidades asciendan. la devolución de las cantidades que se rebajaron de la renta. a falta de acuerdo. el arrendador tiene derecho a pedir la rescisión del contrato. del uso total o parcial de la cosa arrendada. Tiene los mismos derechos el arrendador. 1893). sin culpa suya. El juez.

por lo menos . Se comprende que en todas las hipótesis anteriores. al pago de sus respectivos intereses y a la indemnización de los prejuicios causados (art. así. en forma más concisa. El inquilino que no diere esas facilidades será sancionado conforme a la Ley de Inquilinato. Tal aviso no podrá darse legalmente por inquilinos que no estuvieren solventes por el pago de alquileres. sobre la rescisión del contrato. el inquilino queda obligado a permitir que cualesquiera interesados. si éste no cumple con la obligación de mejorar (art. según las circunstancias. ya que este es el procedimiento que debe seguirse en materia de arrendamiento y desahucios. el arrendatario podrá poner fin al arrendamiento dando aviso por escrito al arrendador. 1926). 39) todo inquilino gozará del derecho de poner fin al contrato de arrendamiento o subarrendamiento de la vivienda o el local que ocupare. 1972). el juez resolverá. autorizados por escrito por el locador. En el mismo caso anterior. por lo menos con treinta días de anticipación si se tratare de viviendas y de sesenta días de anticipación si se tratare de locales. tendrá que ser la vía sumaria. si el arrendatario hubiese puesto solo una parte más o menos considerable de las mejoras a que estaba obligado. Esta situación la contempla tanto la Ley de Inquilinato como el Código Civil. dentro del término comprendido entre la fecha de la notificación y el día en que aquel lo proyectare desocupar.arrendatario alguna cantidad destinada expresamente para mejoras. H) Forma en que el arrendatario puede dar por terminado el contrato en la vía voluntaria. pero siempre habrá lugar a la devolución de las cantidades que dejaron de emplearse en mejoras. En el Código Civil. se repite esta norma. aunque el Código Civil no menciona específicamente la vía en que deben resolverse las situaciones que contempla. siempre que diere aviso escrito o notificare al locador en la vía voluntaria judicial. visiten el bien arrendado para inspeccionarlo. De acuerdo con la primera (art. En todo caso.

I) Apercibimiento con que debe citarse En el CPCYM se establece en el art. Esas dudas de se despojaron con la redacción del párrafo primero del . estos últimos se convierten en obligatorios si el optante no avisa al otro. se comprobare la relación jurídica afirmada por éste. que fuera de estos casos. para el caso en que se trate de arrendamientos cuya duración se cuenta por años forzosos y voluntarios. con tres meses de anticipación. y también. al emplazar al demandado. en los cuales. en cuyas normas se indicaba que en el supuesto de no haber oposición se ordenaría la desocupación cuando procediera con arreglo o derecho. rescisión. se ordenara la desocupación sin más trámite (párrafo primero). resolución o terminación del contrato de arrendamiento. tendrá que acudirse al juicio sumario establecido en el CPCYM. En el nuevo código. por simple aviso y en la vía voluntaria. Esto quiere decir. o bien sólo en relación a algunas de ellas. la facultad de dar por terminado el contrato de arrendamiento. Como puede preciarse de las normas anteriormente transcritas. con esta disposición. deber apercibirlo de que. para dilucidar las demás cuestiones relativas a la nulidad. 1888.con treinta días de anticipación si se tratare de vivienda y con sesenta días de anticipación si se tratare de locales de negocios u oficinas (art. 806 y 807 Decreto Legislativo 2009). que terminara el contrato cuando se acaben los años forzosos. si era necesaria la exigencia de que hubiera contrato escrito. 240 que si con los documentos acompañados por el actor a su demanda. así como los demás asuntos relativos al mismo. Esta disposición solo hace la salvedad relativa a lo dispuesto en el art. Esa redacción suscitaba las dudas relativas a si procedía el lanzamiento del inquilino con respecto a cualquier causal. ya sea por parte del arrendante o del arrendatario. solo la concede la ley al inquilino o arrendatario. se vario la redacción que traía el anterior código (arts. 1939). si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda. el juez.

Sin embargo. Esta consecuencia es lógica. 240 del Código Procesal prevé que si los documentos acompañados a la demanda fueren privados. porque para ello exige el art. 240 del CPCYM que claramente alude a que los documentos que se acompañen con la demanda deben comprobar la relación jurídica afirmada por el actor. ya que lo que se requiere en tales juicios sumarios. en realidad introduce una forma de ficta confessio. se tienen por aceptados los hechos de la demanda. de tal modo que. lo que quiere decir que de tales documentos debe desprenderse la evidencia de que existe contrato de arrendamiento. que produzcan la comprobación de la relación jurídica afirmada por el actor de modo indubitablemente autentico. en el Derecho guatemalteco. en los juicios sumarios se aplica también la ficta confessio. Si se permitiera el juicio ordinario posterior se prolongaría innecesariamente la discusión de un problema sobre el uso de un inmueble. como seria en el caso de un documento notarial.art. es precisamente que respondan a su denominación. 240 que con la demanda se acompañen los documentos que comprueben la relación jurídica afirmada por el actor. o sea que se tramiten con la celebridad debida. transcurrido el término señalado. En el proyecto Couture. sin perjuicio de poder acudir a la vía ordinaria con posterioridad. puede suceder que tales documentos tengan el carácter de documentos privados. si estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por éste dentro del término de tres días mencionado en el párrafo primero de dicho artículo. que debe quedar definida rápidamente. Esa norma. que simplifica la finalización del juicio. en la forma antes dicha. Para esta particular situación el art. . aunque se acepto para este caso la ficta confesión. únicamente se hará efectivo el apercibimiento. Los documentos que se acompañen con la demanda pueden ser de tal manera fehacientes. no hay posibilidad de ir a un juicio ordinario posterior. pero. ya que se supone que la falta de oposición implica la aceptación de la verdad de la causal invocada.

2º. cuando con los documentos acompañados por el actor a su demanda quede evidenciado el contrato. el juez decretara la desocupación. en la práctica. y el juez lo decretará preventivamente.En realidad. 240 dispone que si no hubiere oposición. fijando los siguientes plazos: 1º. el actor tendrá la posibilidad de pedirla y el juez la facilidad de ordenarla. tampoco puede rendir ninguna prueba. . si en un juicio de desahucio el demandado no impugna los documentos privados en los cuales aparece su firma. Estos términos son irrenunciables e improrrogables. ya no tiene posibilidad de destruir la presunción de autenticidad que ampara ese documento. puede solicitarse al comienzo del proceso o durante su desarrollo. El Código Procesal no indica en qué momento puede pedirse tal medida precautoria. El mismo art. pero de acuerdo con la opinión que hemos sostenido. guarda relación con los lineamientos que sigue el código en materia de prueba de documentos. 239) que el actor pueda pedir el embargo de bienes suficientes para cubrir las responsabilidades a que este sujeto el demandado según el contrato. se tienen por auténticos salvo prueba en contrario (párrafo segundo). Cuarenta días si se tratare de fincas rusticas. Por consiguiente. a nuestro juicio. dentro del término de tres días. Treinta días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial. 186 de dicho código preceptúa que los documentos privados que estén debidamente firmados por las partes. esta medida preventiva se decreta por algunos tribunales solamente cuando hay contrato escrito y se deniega cuando el contrato es verbal en realidad. el código no exige contrato escrito para que esta medida precautoria pueda ordenarse. y 3º. J) Medidas precautorias El Código Procesas permite (art. esta norma relativa a los efectos que puede producir el documento privado firmado por el demandado y no objetado dentro del término establecido. puesto que el art. Normalmente. puesto que al no haber oposición. Quince días si se trata de casas o locales de habitación.

resolución o terminación.. y como consecuencia de tal declaración.pero. Este notifica miento no es necesario. de proceder la pretensión sumaria de desahucio. en su párrafo segundo. según se dijo antes e incluso puede hacerse este acreedor a una multa equivalente a una renta pero. desde luego. K) Sentencia y ejecución de la misma En la sentencia. La misma disposición del art. extensión y estado de las cosas . Aunque niegue la procedencia de la causal. v. Transcurridos los plazos fijados para la desocupación sin haberse esta efectuado. El proceso puede terminar también por medio de un auto que produce los efectos de una sentencia. rescisión. 241. si el contrato queda determinado durante el curso del proceso. Si el demandado reconoce la existencia del mismo. primero CPCYM). por mandato de esa disposición. porque precisamente para eso se fijo término. Claro que en este caso la falta de contrato escrito es imputable al arrendante. debe hacerse constar la clase. se ordena la desocupación. plantíos o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario como de su propiedad. no vemos obstáculo para que el juez acceda a otorgar la medida precautoria del embargo. a costa del arrendatario (art. En la práctica. que como antes se dijo. sin prejuicio. nada impide que un juicio de desahucio se inicie sin haber contrato escrito. siempre que estuviere documentalmente comprobada la relación jurídica afirmada por el actor. son irrenunciables e improrrogables. cuando el demandado no se opone a la demanda entablada en su contra en los términos establecidos en el mismo art. la resolución que ordena el lanzamiento se acostumbra ejecutar con noticia de la otra parte. 241. el juez ordenará el lanzamiento. en esa situación. párr. pero se hace por razones de equidad. 240. de las consecuencias que ella puede acarrear si la demanda es desestimada. gr. para lo cual se fijaran los términos establecidos en el art. 240 del CPCYM. establece que si en la finca hubiere labores. debe declararse que el contrato de arrendamiento deja de producir efectos por cualquiera de los motivos establecidos en la ley para su nulidad.

1938 de Código Civil. el arrendatario apelante debe acompañar a su solicitud de documento que compruebe el pago corriente de los alquileres o haber consignado la renta dentro del juicio. en su segundo párrafo. Para que se conceda el recurso de apelación. se procederá al justiprecio de las cosas reclamadas (párrafos segundo y tercero). que cualquier cuestión que surja a este respecto. Como puede surgir discusión acerca de las cosas reclamadas. el art. Esta última disposición es bastante amplia y por referirse el artículo anterior a cosas reclamadas. El art. la restitución del edificio la hará el arrendatario desocupándolo enteramente y entregándolo con las llaves al arrendador. sin que esta reclamación impida el lanzamiento. primero). pareciera que . 242 del código prevé. pero no se alude al auto que ordena la desocupación. que en estos juicios sólo son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y la sentencia. Debe tenerse presente que de conformidad con el art. entendemos que también se aplica el procedimiento incidental para que los peritos que se nombren puedan hacer el avalúo de las mismas. L) Apelación Establece el Código Procesal.reclamadas. 243. Verificado el lanzamiento. en el art. cuando el demandado no se ha opuesto a la demanda. Una de ellas es la de que como solo se menciona que son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y las sentencias. a falta de ello. 242 del CPCYM también se refiere a las cosas reclamadas y establece que el pago o entrega de éstas se regirá por lo estipulado en el contrato y. se sustanciara en forma de incidente. De esta disposición han surgido en la práctica algunas dudas. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos (párr.

con lo cual se obliga al inquilino a que cumpla con su obligación de pagar. 45 es francamente limitativo para el derecho de defensa del inquilino y es dudosa su legalidad por violar ese sagrado principio ampliamente protegido por la Constitución de la República en el art 53. sin saberse quien de las partes tiene razón. en el art. Por otra parte la limitación que establece el art. En art. párrafo segundo del CPCYM.este auto no es apelable. M) Trámite especial establecido en la Ley de Inquilinato Esta ley regula un procedimiento especial para el juicio de desocupación. 243 del Código Procesal para poder hacer uso del derecho de apelación. o sea la de la previa comprobación del pago corriente de los alquileres o de la consignación de la renta dentro del juicio. pero. Sin embargo. si quiere hacer uso de tal medio impugnativo. Las características generales de este procedimiento son más bien limitativas que protectoras en relación al inquilino. cuando en el juicio sumario desarrollado en el CPCYM se establece un periodo de quince días. al cual puede optarse según lo establecido en el art. Otros sostienen que solamente funciona con respecto a la causal de falta de pago. en los casos en que no se alega la mencionada causal. debe tomarse en cuenta que dicho auto produce los mismos efectos de una sentencia. se ha interpretado por algunos que se refieren a todas las causales establecidas en la ley. 237. dicho art. cuando aun el proceso está en el estado de incertidumbre a que alude Couture. Lo cierto es que el art. es una exigencia que ocasiona molestias al demandado. 45 dice: el inquilino que no presentare el último recibo que debió pagar o no acreditare su solvencia con el . se ha mantenido el criterio opuesto. puesto que termina el proceso y desde este punto de vista conforme a esa misma norma si tiene el carácter de apelable. 44 el término de prueba se reduce a diez días. porque se entiende que la intención de la ley es acelerar la tramitación del juicio cuando dicha causal efectivamente existe. 243 del Código Procesal no hace ninguna diferenciación en cuanto al motivo del juicio y por eso. Así por ejemplo. En efecto.

En art. pero no se limita el derecho de defensa en la forma absoluta en que lo establece el art. 49. Como antes vimos. Finalmente. o sea quince días si se tratare de vivienda y treinta días si se tratare de local. la Policía Nacional recogerá de la calle los bienes del desahuciado y los llevara a un lugar seguro mientras este busca a donde trasladarlos. ya que esta materia debe regirse por lo estipulado en el contrato y a falta de ello. excepciones de género alguno. . que todas las controversias que se susciten entre locadores e inquilinos que no tengan trámites especiales señalados en la Ley se ventilaran por el procedimiento de los incidentes.comprobante de la consignación hecho. 46 de esta Ley para la desocupación son los mismos que establece el Código Procesal. 47 citado debe entenderse que alude al hecho mismo del lanzamiento. pero no afecta los derechos que pueda tener el inquilino para el pago o entrega de cosas reclamadas. Los términos que fija el art. no dará derecho a aquel al pago de indemnización alguna. 48 de la Ley de Inquilinato incluye una norma que se justifica plenamente por su fundamento de equidad. 45 de la Ley de Inquilinato. el art. 47 de la Ley de Inquilinato preceptúa que el lanzamiento del inquilino definitivamente decretado por juez competente. o podrá proponer artículos de previo pronunciamiento. en el Código Procesal sólo se requiere de esa exigencia para hacer uso del derecho de apelación. También dispone la Ley de Inquilinato en su art. ni recursos de cualquier naturaleza. Esta indemnización a que se refiere el art. Dice este artículo que en caso de lanzamiento de inquilinos de escasos recursos. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos.

las disposiciones aplicables para obtener su entrega son las del juicio sumario común.j con anterioridad en la legislación procesal guatemalteca no estaba establecida la vía sumaria para discutir este tipo de situaciones. Dispone la ley que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas ¨que no sean dinero¨. se aplica el juicio sumario para la entrega de cosas que no sean dinero y que se deban por v virtud de la ley. Primero).VI. de una vez se irá al proceso de ejecución. fueron objeto de regulación en el Código Procesal vigente y la fuente de donde se tomaron tales disposiciones es el Proyecto Couture (arts. Si se trata de un arrendamiento de bines inmuebles. criterio lógico porque de contarse con titulo ejecutivo suficiente para obtener la entrega de una cosa determinada. como lo es el sumario. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria (párr. Advertimos del tenor de esta disposición que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas cuando no proceda la vía ejecutiva. ENTREGA DE COSAS Y RESCISION DE CONTRATOS Los juicios sumarios a través de los cuales se pide la entrega de cosas y la rescisión de contratos. el testamento. Las cosas a que se refiere esta disposición comprenden también aquellas que han sido objeto de un contrato de arrendamiento. 211 y 212). que antes analizamos. 244 del Código Procesal que cuando no proceda la vía ejecutiva. el camino a seguir está determinado por los trámites del juicio sumario de desahucio. no hay razón para seguir un proceso de cognición. ye esto es explicable. Si se dispone de titulo ejecutivo. A) ENTREGA DE COSAS Establece el art. porque si se trata de sumas de dinero para eso . el contrato. si se trata de arrendamiento de bienes muebles. pero. a fin de que una vez dictada la sentencia se proceda a la ejecución de la misma.

Nuestro Código Civil regula esta fuente de obligaciones en los arts. puesto que. 1629 a1644. lo cierto es que nuestro Código Procesal en el art. 245 del Código procesal que procede. no tendría objeto. el juicio ordinario. si así fuera. El mismo art. Un ejemplo típico en que esto podría tener lugar es en el de la promesa de recompensa. el contrato. esta evidencia documental no debe perfilar un titulo ejecutivo. La obligación de entregar la cosa puede derivar de la ley. Claro que. La situación que más dificultad ha dado en la doctrina para su admisión en preceptos legales es la relativa a la declaración unilateral de voluntad. que la rescisión de los contratos que se encuentren en esa situación. impone otro requisito que estriba en la circunstancia de que la obligación de entregar la cosa debe acreditarse en forma documental. 244 del Código Procesal. Quiere decir. como antes se dijo. 1579). así mismo. en su párrafo segundo. por medio del juicio sumario. el testamento. y en su caso. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad. primero). pendientes de cumplimiento. seguir la vía sumaria sino directamente la ejecutiva. en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria. el juicio sumario en las demandas de rescisión de contratos que el acreedor haya cumplido por su parte (párr. 244 ya mencionado acepta que en los casos en los cuales la declaración unilateral de voluntad es jurídicamente obligatoria. Cualquiera que sea la discusión sobre la validez de esta fuente de las obligaciones.están establecidos los juicios orales de ínfima y menor cuantía. pueden rescindirse pro mutuo consentimiento o por declaración judicial en los casos que establece el Código (art. B) RESCISION DE CONTRATOS Establece el art. cuando lo prometido es una cosa mueble que no consista en dinero. De acuerdo con nuestro Código Civil los contratos válidamente celebrados. puede pedirse la entrega de la cosa a que esa declaración se refiere. cuando no sea pro .

eventualmente. Sin embargo. Normalmente para obtener esa declaración judicial. que la legislación procesal facilite un procedimiento rápido como es el sumario. en aquellos casos en que el acreedor haya cumplido con la prestación a que está obligado. en los cuales una de las partes haya cumplido su respectiva prestación. por virtud de la disposición que incluyen el párrafo primero del art. 245 del Código Procesal. en el que debe ejercitarse la pretensión de condena correspondiente. No obstante esta facilidad. o sea el anterior Código. el mismo art. del recurso de casación si se tratare de un juicio de mayor cuantía. es decir que debe considerarse como de valor indeterminado (al igual que cuando se pide la nulidad de un contrato). en aquellos casos en que no se disponga de suficiente prueba. Para dilucidar la responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos el Código también establece la vía sumaria. generalmente. pero el vigente Código no considera esta situación como origínate de un recurso sino de un verdadero juicio. Se entiende. existía lo que se llamaba ¨recurso de responsabilidad civil¨. podrá acudir al juicio ordinario. lo cual ocurrirá. VII. que también le permitirá hacer uso. . por consiguiente. 246 del Código Procesal dispone que esa responsabilidad proceda en los casos en que la ley lo establece expresamente y se deducirá ante el juez de primera instancia por la parte perjudicada o sus sucesores. De manera que el acreedor que desee discutir en forma más amplia el conflicto planteado. en su párrafo segundo dispone que en estos casos también podrá optarse por la vía ordinaria. por tratarse de una acción que no puede cuantificarse. Es lógico. que esta facultad que concede el Código Procesal se refiere a los contratos bilaterales. para resolver las situaciones en que el deudor no ha cumplido con su obligación. puede acudirse al juicio sumario. El art. 245 del Código Procesal.mutuo consentimiento. tendrá que acudirse a juicio ordinario. RESPONSABILIDAD CIVIL DE FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PUBLICOS En el Código de Enjuiciamiento Civil y Mercantil. forzosamente requieren de la declaración judicial.

Esta situación está regulada en el párrafo primero del art. En materia de competencia. Esta disposición constitucional se refiere tanto a la responsabilidad civil como a la responsabilidad penal. La responsabilidad criminal se extingue. por el transcurso del doble del tiempo señalado para la prescripción comenzara a correr desde que el funcionario o empleado público hubiere cesado en el ejercicio del cargo en el cual incurrió en responsabilidad. cuyas disposiciones por estar vigentes. cuyo término será de vente años. Leg. causaren la muerte de una o más personas¨. 148 de la Constitución de que dice: ¨Si el funcionario o empleado público. 145. responsable legalmente por su conducta oficial. en el ejercicio de su cargo. Además de lo anterior. Naturalmente que en esta obra nosotros nos estamos refiriendo solamente a la civil. . el artículo 247 del Código Procesal establece que la responsabilidad civil de los jueces y magistrados se deducirá ante el tribunal inmediato superior. el Estado o la institución estatal a quien sirva. ¨La responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos por cualquier transgresión cometida en el desempeño de su cargos. de fecha 25 de mayo de 1928). 149. párrafo primero. 1547. en este caso. cuando por acción u omisión dolosa y por motivos políticos. Dice el art. No hay prescripción por los delitos perpetrados por funcionarios o empleados públicos. en el art.La Constitución de la Republica dispone en el art. será subsidiariamente responsable por los daños y perjuicios que causare¨. sujetos a la ley y jamás superiores a ella De acuerdo con las disposiciones constitucionales el funcionario o empleado público es responsable directamente y solo lo será subsidiariamente el Estado. deben tenerse presente. podrá deducirse mientras no se hubiere consumado la prescripción. que los funcionarios son depositarios de la autoridad. A este respecto debemos indicar la existencia de la ley de Responsabilidades (Dto. infringe la ley en perjuicio de particulares. Si los responsables fueren magistrados de la Corte Suprema de Justicia. 149 se establece el plazo prescriptivo para hacer valer la respectiva acción.

están sujetos a la misma tramitación que estos. los interdictos están regidos por una serie de principios que le dan un carácter bastante especial y tienen algunas diligencias que les son peculiares. los interdictos se remontan al propio origen de la ciudad romana. A los que se les adjudica mayor antigüedad es a los interdictos de grande legenda y de arboribus caedendis. pero si se tratare de la responsabilidad de los magistrados de la Corte Suprema de Justicia. Así por ejemplo. de interdicere (prohibición). lo cual quiere decir una resolución provisional”. Sin embargo. Al parecer. Dice: “Para algunos proviene de inter duos dicere (decisión entre dos contendores). VIII. no cabrán más recursos que aclaración. Otros traducen el interdictum por entredicho. para otros de inter Edictum (del edicto del pretor) y para los demás. establece el artículo 248 que contra la sentencia que se dicte procede el recurso de apelación ante el tribunal superior.se organizará el tribunal que deba juzgarlos conforme a la Ley del Organismo Judicial. aun cuando en la actualidad no se siga exactamente la misma concepción y estructura del interdicto romano. Cuenca expresa que no hay acuerdo sobre el origen de la palabra interdictum. En la LOJ la disposición que regula la integración del tribunal especial para este caso se encuentra en el artículo 36. HISTORIA: En el código procesal civil los interdictos están regulados dentro de la categoría que corresponde a los juicios sumarios. Finalmente. pues generalmente contiene la prohibición de hacer o seguir haciendo alguna cosa. y en consecuencia. A la palabra interdicto se le ha dado diferente origen etimológico. INTERDICTOS. ampliación y reposición. Pero lo que sí es cierto es que todo lo relativo a los interdictos fue regulado por los romanos. Por el primero se defendía .

porque originariamente en Roma el uso más generalizando de este procedimiento era el de resultaba afectado un interés de carácter público. En el derecho privado su empleo más común era cuando se trataba de tutelar la posesión. de manera provisional.al principio de que pertenecen al dueño del árbol los frutos caídos en el fundo vecino. El interdicto también se puede plantear para el caso de que exista una reclamación por algún daño inminente. simples y dobles. La variedad de los interdictos en el derecho romano es sobradamente conocida y no amerita que sea expuesta en esta obra. sino más bien en una consagrada a esa disciplina. cuyo objetivo es atribuir la posesión de una cosa a una determinada persona física o jurídica frente a otra. Asimismo. desenvolvimiento y regulación. que se concede al poseedor para retener o recobrar la posesión ante los terceros que perturben la misma. . También se puede definir como la acción posesoria de carácter sumario. el interdicto se puede utilizar como protección ante cualquier agresión o turbación que una persona sufra sobre su pacífica posesión. no de los orígenes atribuidos al vocablo es el que lo hace derivar de la palabra interdicere. De acuerdo con lo que se ha expuesto. que quiere decir prohibir. pero sí podemos mencionar que había interdictos de carácter prohibitivo. Esto hace que sea un proceso al que se recurre en ocasiones para obligar a paralización de obras cercanas o de otras actividades molestas para el propietario de un inmueble. y alrededor de este concepto se analiza su origen. La verdad es que los interdictos han pasado a los distintos regímenes jurídicos como formas de protección de la posesión. y por medio del segundo se prohibía el corte de ramas que en el fundo vecino producían sombra. QUE ES UN INTERDICTO? Es un procedimiento judicial muy sumario y de tramitación sencilla. de exhibición. cuya urgencia habrá de quedar justificada. de restitutorio.

Nosotros también reconocemos que merecen la denominación de procesos posesorios los interdictos dice amparo de posesión o de tenencia y el de despojo. De obra nueva o peligrosa. De apeo y deslinde. Los interdictos regulados en nuestro código civil y mercantil son cuatro los cuales son.INTERDICTOS EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA. De despojo. El código procesal civil y mercantil recoge dentro del proceso sumario algunas formas interdictales en los artículos 249 al 268. según sus lineamientos. y el interdicto de recobrar la posesión (que llama de despojo). a veces muy difícil de distinguir del interdicto de recuperar la posesión o de despojo. puede concebirse también como un proceso posesorio. El interdicto de obra nueva o peligrosa es en realidad un proceso de naturaleza cautelar. el interdicto de adquirir la posesión fue suprimido tanto en el código anterior como en el vigente. de acuerdo con la terminología que utiliza nuestro código. La doctrina se inclina también por darle carácter de procesos posesorios únicamente a los interdictos de retener y de recobrar. . y el especial que regula nuestro código sobre el apeo y deslinde. Pero está regulado también como interdictos el de obra nueva o peligrosa y el de apeo y deslinde. En código procesal civil y mercantil reconoce a los interdictos de retener (que llama de amparo de posesión o de tenencia). De amparo de posesión o de tenencia. Conocida es la discusión que existe sobre la naturaleza jurídica de estos interdictos.

material. en su obra. puede definirse como un poder físico sobre una cosa con la intención de estar en relación directa e independiente con la misma. Las más de las veces el que es propietario de una cosa es también poseedor de la misma. mientras que la propiedad implica un poder jurídico. La posesión es de hecho lo que la propiedad es de derecho. El autor Manuel González Aguilar. Este poder es puramente material y no depende en poco ni en mucho de que el poseedor tenga o no realmente el derecho de ejercitarlo.Los interdictos sólo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de . y causa la presunción de propiedad de las cosas muebles. Para extraer alguna de sus citas indicaremos que se refiere a la opinión de Serafini que se encuentra en la misma postura doctrinal de Windscheid. por lo dicho. solamente se refiere al hecho de la posesión. pero puede darse muy bien el caso de que uno sea propietario de una cosa y otro la posea. legal. el propietario tiene el derecho de poseer. la posesión constituye solamente un poder físico. de la propiedad de los frutos. porque inmediatamente surge el problema tan debatido sobre si la posesión es un hecho o un derecho.No cabe duda que uno de los problemas más importantes para tratar el tema de los interdictos es el relativo a la posesión que se protege con ellos. cuando sea de buena fe. quien afirma que la palabra romana “possessio”. hace un resumen de las opiniones sobre este aspecto. a) NATURALEZA JURÍDICA DE LOS INTERDICTOS. En el artículo 249 del código Procesal Civil y Mercantil se encuentra regulado lo relativo a la naturaleza jurídica de los interdictos. el poseedor ejercita de hecho aquel derecho del propietario. La posesión hace adquirir el dominio de los inmuebles por el transcurso del tiempo. Dice aquel autor: Poseer una cosa significa tenerla bajo el propio poder físico. La posesión. confiere el derecho de retención hasta el pago de ciertos créditos.

para impedir una obra nueva y para evitar los daños que pudiera ocasionar una obra peligrosa. Nuestros codificados al redactar el código de enjuiciamiento civil y mercantil. son las de incluir. según los autores Castillo y de Pina. pues mediante cualquiera de ellas puede lograr la protección de su derecho. de la posesión considerada exclusivamente en un aspecto exterior. a decidir sobre el hecho de la posesión o de la necesidad de suspender o impedir con rapidez una actuación o una situación de hecho perjudicial a un derecho privado o a la seguridad pública. Alsina resume su parecer diciendo que los interdictos son procedimientos sumarios para la protección de la possessio naturalis. entre los juicios sumarios. dejando a salvo la facultad de promover un juicio ordinario posterior. En ellos se resolverá cosa alguna sobre la propiedad. Están determinados. anterior al vigente Código. Las modificaciones substanciales que a este respecto se han hecho en el proyecto.propiedad ni de posesión definitiva. en otras formas. ha de tenerse en cuenta que el dueño de ese título tiene derecho de promover la acción posesoria. Como se dijo anteriormente los interdictos pertenecen al proceso sumario para poder proteger la posesión. Los interdictos que se han reconocido. La conclusión se ha hecho porque también el juicio de jactancia es y debe ser breve. según señalamos antes. para la supresión del interdicto de adquirir dieron estas razones. y como no puede promoverse si no se apoya en titulo suficiente de posesión o de propiedad. el de jactancia. sea la de amparo de posesión o la de despojo. . es decir. para retenerla o recobrarla. son de cuatro clases. Para adquirir la posesión. por lo que represente el corpus posesorio que tanto lo tiene el poseedor como el detentador. De él casi solo se ha usado para entrar en posesión de bienes hereditarios. y la sucesión del interdicto de adquiere tiene por fundamento el de ser innecesario. y en suprimir de los interdictos el de adquirir.

También en nuestro Código los interdictos solo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. en general. 819 del Código Procesal Civil y Mercantil). En el Código Procesal Civil y Mercantil.b) NORMAS PROCESALES DE LOS INTERDICTOS. Es criterio bastante difundido de que los interdictos persiguen que nadie se haga justicia por su propia mano y que una cuestión posesoria de hecho se resuelva de manera rápida y sin perjudicar la discusión posterior sobre el derecho de posesión o de propiedad. los que acepta la doctrina. es decir que el que ha sido vencido en cualquier interdicto. Inversamente. Sin embargo. . no se interrumpirá. debemos aclarar que en el Código derogado se establecía que en los interdictos no se admitirá prueba alguna sobre la propiedad (art. puede hace uso después del juicio plenario de posesión. En ellos no se resolverá cosa alguna sobre la propiedad (artículo 249 del Código Procesal Civil y Mercantil en el párrafo primero). establece los principios que informan la regulación de los interdictos son. dándole audiencia por tres días. aunque se interponga demanda de propiedad. Al contrario. deberá citarse a este. respecto de la misma cosa (artículo 250 del Código Procesal Civil y Mercantil). sino hasta la sentencia definitiva. no puede hacer uso de los interdictos. Lo resuelto en los juicios interdictales no impide la promoción de uno ulterior. el párrafo segundo del artículo 251 del Cogido Procesal Civil y Mercantil vigente dispone que si el demandante no fuere el propietario. aunque sea en vía procesal distinta. pero con la salvedad de que una vez adquirida esta. Ello no se justificaba porque es cosa muy distinta que no se resuelva sobre el derecho de propiedad a que no pueda admitirse prueba sobre este extremo. el que ha sido vencido en el juicio de propiedad o en el plenario de posesión. Tal norma se justifica puesto que en alguna forma tendrá que hacer valer sus derechos de propietario.

No obstante este precepto se introdujo la norma del (articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil). mediante los interdictos se quiere proteger la simple posesión o tenencia. el administrador o cualquier persona que poseyere a nombre de otro. el juez resolverá de acuerdo con las normas del interdicto que proceda. en el párrafo final). que se consagra en el (articulo 26 Código Procesal Civil y Mercantil). En consecuencia. Finalmente por el carácter urgente que revisten los interdictos el Cogido establece que el juez podrá adoptar toda las medidas precautorias que considere necesarias en la vista de las circunstancias (articulo 252 Código Procesal Civil y Mercantil). Es importante señalar que en el cogido se dispone que no podrá rechazarse la demanda por la circunstancia de haberse denominado equivocadamente el interdicto que legalmente procede. En efecto. Como se expresa en la exposición de motivos que figura en el proyecto de Código. las acciones interdentales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que se ocurrió el hecho que las motiva. incluso el depositario. Además.En algunos preceptos expreso del código se infiere que. Esta norma establece una excepción al principio de congruencia entre la petición y el fallo. si ya ha trascurrido dicho plazo. En tal caso. siempre que de los hechos alegados y probados aparezca que se ha violado un derecho de posesión. por este plazo de caducidad. . estos deben resolver con carácter inmediato una cuestión posesoria que admite posterior discusión en la vía ordinaria. para restituir las cosas al estado anterior al hecho que motivó la demanda (Articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil. puede pedir que se le ampare en la tenencia o posesión (articulo 253 Código Procesal Civil y Mercantil). se perjudicaría al propietario o poseedor al obligarlo a entablar nuevo interdicto. entendiendo a la naturaleza y la función de los interdictos. según esta última disposición el juez deberá dictar su fallo congruente con la demanda y no podrá resolver de oficio sobre excepciones que solo puedan ser propuestas par las partes. téngase presente que de conformidad con el párrafo primero del Artículo 251 del Código Procesal Civil y Mercantil.

sin perjuicio de las responsabilidades penales . que es precisamente uno de los extremos que debe ser demostrado en juicio. Supone pues.c) CADUCIDAD DE LOS INTERDICTOS. y el otro. por actos que pongan de manifiesto la intención de despojarlo (arto. Por consiguiente la tramitación es común a todos ellos. nuestro código los agrupa dentro de los juicios sumarios.). Eso es lo que dispone el art. dándole audiencia por tres días. regulando que las acciones interdictales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que ocurrió el hecho que las motiva. Si el demandante no fuere el propietario. los actos perturbadores que denoten intención de despojo. un estado de posesión o de tenencia actual. deberá citarse a este. Naturalmente hay algunas normas que son especiales para cada interdicto en particular. párr. condenará en las costas al perturbador y en daños y perjuicios. Regulado en el artículo 251 de Código Procesal Civil y Mercantil. 253. y por ello. que fijará prudencialmente si se hubiere ejercido violencia. los vamos a mencionar por separado. CLASES DE INTERDICTOS Ya expresamos antes que aunque algunos tienen en realidad carácter cautelar. 1º. que también establece los términos de la sentencia: el juez ordenará que se mantenga el demandante en la posesión o tenencia. 254 del Código. 1) Interdicto de Amparo de Posesión o de Tenencia Este interdicto procede cuando el que se halla en posesión o tenencia de un bien inmueble es perturbado en ella. Y el juez podrá adoptar todas las medidas precautorias que considere necesarias en vista de las circunstancias.

En esta clase de interdictos encontramos una particularidad muy importante que es necesario destacar. 255). ejecutivamente. Ahora bien. En ambos casos. y si hubiere habido violencia. al pago de daños y perjuicios. sin haber sido citados. en la recomendable exposición de motivos de su Proyecto de Código. lógicamente también se ordenará la restitución. En realidad se trata de una aplicación de la ficta confessio. Esto permite que tales daños se cobren una vez concluido el juicio. según que se trate propiamente de despojo o que sea un despojo judicial. 256). si tramitado el juicio resultaren probados los extremos de la demanda con la información que se recabe. que tanto relieve alcanza en la regulación de los juicios sumarios en el Proyecto Couture. se da con respecto a aquellos que teniendo la posesión o la tenencia de un bien inmueble o derecho real. como lo afirma este autor. Ella se refiere al acaso en que no hay oposición del demandado. En todo caso. Nótese que el código da facultades al juez para que fije a su arbitrio los daños y perjuicios cuando ha habido violencia. se le condenará. ordena la restitución con las demás consecuencias legales (art. quedando el demandado sujeto a las demás responsabilidades a que hubiere dado lugar (art. se condena al despojador en olas costas y a la devolución de frutos. Ofrecerán la prueba de haber poseído y dejado de poseer (art. porque el Código no lo exige. fueren desposeídos. que el juez fijará prudencialmente. con fuerza o sin ella. En tales supuestos pueden pedir la restitución ante el juez. 256).2) Interdicto de Despojo Contempla dos modalidades. Cuando esta situación se presenta. el juez sin necesidad de acuse de rebeldía. en la vía de apremio. oídos y vencidos en juicio. sin necesidad de seguir . su posesión y el nombre del despojador. además. exponiendo el hecho del despojo.

Pero si por alguna circunstancia el afectado estuvo impedido de hacerlo. Al efecto. La otra clase de despojo es el llamado judicial.). 1º. para que los remita con su informe dentro de segundo día. si se hizo valer el recurso de apelación. El código establece reglas para el trámite y procedencia de las reclamaciones atinentes al despojo judicial. establece la limitación lógica de que si se hubiere interpuesto recurso de apelación en contra de las resoluciones que causaron el despojo. Si no se hubiere interpuesto recurso de apelación contra la providencia que causó el despojo. 258 párr. que se presenta cuando el juez ha privado a alguno de su posesión. cuenta con un año para intentarlo ante el tribunal superior. 257 párrafos 2º. y la demanda se tramitará como en primera instancia. se pedirán los autos al inferior. En otras palabras. sin previa citación y audiencia (art. Las responsabilidades en que pueden incurrir consisten en la condena en las costas y en la reparación de los daños y perjuicios que hubieses causado. .1º). se pedirá la restitución ante el Tribunal Superior. 257 pàrr. especialmente en aquellos casos en que hayan de entregar la posesión de inmuebles como consecuencia de un litigio que ordenó tal entrega.). Así tenemos que si las providencias que causaron el despojo hubieren sido dictadas por un juez que conoce en Primera Instancia. los cuales también estima prudencialmente el tribunal que conoce. Y 3º. no podrán usarse de la reclamación de despojo ante el tribunal superior. con intervención del Ministerio Público (art. Todo ello se justifica en razón de la violencia ejercida para el despojo. dentro del año siguiente al despojo. es a través de él que debe formularse la reclamación. sin perjuicio de la responsabilidad del orden penal (art.un juicio declarativo para determinarlos. puede el despojado solicitar la restitución ante el tribunal superior. párrafo final. El código en el mismo artículo 257. Esta norma hace que en la práctica los jueces sean muy cautelosos.

vallas o cercas. y 4) el lugar en que se pretenda que deban colocarse los mojones. párr. también puede ocurrir que el reclamante no probare el despojo judicial. Entre nosotros por tradición se le ha considerado un interdicto. de una remedida o de un juicio ordinario en el que se pretenda determinar la extensión de dos o más fincas. porque la solución es rápida y evita dificultades más graves por las alteraciones de linderos. 1º) Insistimos en que no es necesario . Por ello. debiéndose acompañar los títulos y demás documentos que sirvan parta la diligencia (art. si se supiere. más en el agro que en los lìmites urbanos. En ese caso el código establece que el que interpuso la reclamación pagará las costas y sufrirá una multa de cincuenta quetzales que se le impondrá en la sentencia (art. diferenciándolo de un trámite puramente voluntario. 3) el nombre de quién o quiénes han hecho la alteración.Por último. 2º). se discute si tiene o no en realidad carácter interdictal. 2) la parte o partes en que ha sido alterado el lindero. y los nombres de los colindantes que puedan tener interés en el apeo. 259). Ellos son: 1) el nombre. En la práctica ha sido muy útil. cuando se han removido las cercas o mojones y se han puesto en lugar distinto del que tenían y se ha hecho un nuevo lindero en lugar que no corresponde (art. El código es muy claro al establecer los requisitos específicos que debe contener la demanda. 3) Interdicto de Apeo o Deslinde En algunos otros sistemas de derecho positivo la materia relativa al amojonamiento se circunscribe a diligencias pertenecientes a la denominada jurisdicción voluntaria. linderos y situación de la finca. que se refiere a la alteración de límites entre heredades. En este interdicto sólo se discute una cuestión posesoria de hecho. 258. 260) La prueba se limita a establecer si ha habido alteración de límites y mojones y quién la hizo o mandó que se hiciera (at. jurisdicción. 261 párr.

en la que se describe todo lo practicado con inclusión del dictamen de los peritos. si la alteración fuere comprobada. sin perjuicio de las responsabilidades penales en que hubiere incurrido. De la diligencia se levanta acta. 261. Finalmente. Nótese que aquí también el juez fija prudencialmente los daños y perjuicios. El acta será firmada por todos los que hubieren estado presentes. 174). se señalará día para practicarla con prevención a los interesados y a los colindantes para que presenten en ella sus respectivas pruebas. 262 del código. párr. Las características de la diligencia están señaladas en el art. o bien puede ser no necesariamente nueva.remedir los terrenos. porque ello implicaría incluso costos elevadísimos por la prueba pericial requerida (agrimensores). 2º y art. quien será responsable de las costas del juicio y del los daños y perjuicios. fijados prudencialmente por el juez. Se practica de acuerdo con las reglas establecidas para esta clase de prueba (art. La diligencia fundamentalmente en este interdicto es la de reconocimiento judicial. que muchas veces no está en consonancia con la extensión del lindero alterado que es objeto de la discusión en el interdicto. aunque no peligrosa pero susceptible de causar un daño. si pudieren hacerlo. lo que permite su cobro directo en forma ejecutiva por la vía de apremio. se ordenará la restitución a cargo del que la hizo o la hubiere ordenado. Por ello se diferencian ambos supuestos. de acuerdo con lo dispuesto en el art. 4) Interdicto de Obra nueva o Peligrosa Debemos distinguir las dos clases de situaciones que pueden dar origen al planteamiento de este interdicto. 261 que dispone que discernido el cargo a los peritos. La obra puede ser nueva. sin necesidad de juicio declarativo posterior. pero sí peligrosa. aun cuando en los dos se .

Si procediere la suspensión definitiva. En cualquier caso. porque también se le faculta para que la continúe si diere garantía por las resultas del juicio y por los daños y perjuicios. Precisamente por esta misma consecuencia. Ahora bien. cuando lo estimare justo. la legitimación se le concede únicamente a él (art 263 párrafos 1º y 2º) Este mismo artículo 263 contiene una norma muy especial sobre que la persona que tenga derecho al agua como fuerza motriz. (Art. Se establece en el código una norma de equidad que permite al juez. que ordene la suspensión inmediata de la obra. el juez puede permitir que se lleven a cabo las obras que sean absolutamente indispensables para la conservación de lo edificado. puede ejercitarse judicialmente o ante la autoridad administrativa. es decir. Los efectos de la sentencia que se dicte son los mismos que para el caso de que la obra fuere peligrosa. y si procediere la demolición. 268). Contra lo que el juez resuelva no cabe recurso alguno. el juez resuelve en ella sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. cuando la obra nueva causa un daño público. cuando por ella se embarace el curso o se disminuya el volumen o la fuerza del agua cuyo discute le corresponda (párrafo final). y la condena en costas al vencido. primero en forma provisional y luego definitivamente.persigue fundamentalmente la suspensión de la obra. cuando la obra nueva perjudica a un particular. No se perjudica al dueño. se fijará término para llevarla a cabo a costas del demandado (art. b) Obra Peligrosa . 264). a) Obra Nueva Es uno de los casos en que el código concede acción popular. ordenará el juez la ejecución inmediata del fallo. puede denunciar la obra nueva.

a falta de él. a los cuales antes nos hemos referido (art. dada la especial situación de peligrosidad de la obra. El art. sin ulterior recurso. en la que el juez se pronuncia sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. señalando día y hora para el efecto y que esta diligencia puede practicarla inmediatamente. ordenará el reconocimiento judicial de la obra. el juez dictará en el acto las medidas de seguridad que juzgare necesarias o el derribo de la obra. 265 dispone que si la obra fuere peligrosa. 267: Si fuere decretada la suspensión y el propietario de la obra no concurriere al reconocimiento judicial. recordamos que los efectos de la sentencia. En el acta respectiva de detallará el estado en que se halle la obra en el momento de la suspensión. Por último. sin necesidad de notificación previa a la otra parte (art.En esta situación. a costa del infractor. o si existieren árboles de donde pueda éste provenir. a los operarios. son los mismos que para el caso de obra nueva. el código dispone que al darle trámite a la demanda. sobre pena de castigarlos como desobedientes. El juez no debe esperar que se le solicite la diligencia de reconocimiento judicial. Están contenidas en el art. el juez podrá ordenar la demolición de lo construido en contra de la orden de suspensión. Por ello. 266). 268). el juez hará la prevención al director o encargado de la obra y. construcción o árbol. según las circunstancias. para que en el acto suspendan los trabajos. En cualquier momento y a petición de parte. las consecuencias riesgosas de la obra hacen que el juez deba actuar con prontitud. Normas especiales trae el código en lo que respecta a la suspensión de la obra. . o la construcción por su mal estado pudiera causar daño.

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