JUICIOS SUMARIOS

I.

CONCEPTO: El carácter de los Juicios Sumarios es de presentar

una

abreviación y compendiosidad de formas (de donde procede su denominación), en oposición a las del procedimiento ordinario, amplio y detallado. En consecuencia a estor juicios, no los distingue los efectos que puede producir la resolución final, sino la celeridad y brevedad de sus trámites. En otras palabras, lo resuelto en Juicio Sumario queda decidido definitivamente y no hay lugar a discutirlo con posterioridad en otro proceso.

En el proyecto Couture, se hace una distinción entre Juicios Sumarios (en los que comprenden demandas por ciertas sumas de dinero, liquidas y exigibles, desalojo, entrega de cosas y rescisión de contratos, cuando el acreedor haya cumplido) y juicios orales (que se aplican a las acciones posesorias y denuncias de obra ruinosa, alimentos, accidentes de trabajo, etc.) En el Código Procesal guatemalteco, ya vimos que dentro de los procesos de cognición se incluyeron también, separadamente los juicios orales y los juicios sumarios.

Nuestro código establece que se tramitaran en juicios sumarios: 1. 2. 3. 4. Los Asuntos de Arrendamiento y de Desocupación; La entrega de bienes muebles que no sean dinero; La Rescisión de Contratos La Deducción de Responsabilidad Civil contra Funcionarios u Empleados

Públicos;

5. 6.

Los Interdictos Los que por disposición de la Ley o por convenio de las partes, deban seguirse

en esta vía.

II.

DEMANDA, CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA E INTERPOSICIÓN DE

EXCEPCIONES

Debe tenerse en cuenta que conforme los dispone al artículo 230, son aplicables al Juicio Sumario todas las disposiciones del Juicio Ordinario, en cuanto no se oponga a lo preceptuado en el Código para el juicio Sumario.

Po esa razón, la demanda debe llenar los mismos requisitos puntualizados en al artículo 106 CPCYM en cuanto a que en ella se fijaran con claridad y precisión los hechos en los que se funde, las pruebas que van a rendirse los fundamentos de derecho y las peticiones. También deberá cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 de dicho código, sobre que el actor deberá acompañar a su demanda los documentos en que funde su derecho y si no los tuviere a su disposición los mencionara con la individualidad posible, expresando lo que en ellos resulte, y designará el archivo, oficina pública o lugar donde se encuentren los originales.

Antes de contestar la demanda puede el demandado interponer la excepciones previas enumeradas en el artículo 116 del código, ósea las de incompetencia, litispendencia, demanda defectuosa, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, falta de cumplimiento del plazo o la condición a que estuviere

sujeta la obligación o el derecho que se haga valer, la de caducidad, prescripción, cosa juzgada y transacción.

La excepción previa de arraigo del juicio (cautio indicatum solvi) que está contemplada para el juicio ordinario en el artículo 117, no puede interponerse en esta clase de procesos, ya que el artículo 232 CPCYM hace remisión expresa a las excepciones previas contempladas en el artículo 116 del código y silencia el artículo 117 que regula la de arraigo del juicio. Lo que se persigue es que el Juicio Sumario se desarrolle rápidamente, en cuanto a las materias que es posible discutir por esa vía. Además, se le resta importancia a la cautio iudicatum solvi, que como se sabe es combatida por la doctrina procesal debido a su carácter discriminatorio. El artículo 232 de código, que es el que establece que excepciones previas pueden hacerse valer en los juicios sumarios, remite al procedimiento de los incidentes para su trámite. Sin embargo, está misma disposición permite que, en cualquier estado del proceso, se puedan oponer las excepciones de litispendencia, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, cosa juzgada, caducidad, prescripción y transacción, las que serán resueltas en sentencia.

Estas excepciones que pueden interponerse en cualquier estado del proceso, también podrían resolverse por el procedimiento de los incidentes, pero no tendría sentido permitir está solución cuando precisamente lo que se persigue es la abreviación de los tramites. Señalamos que en cuanto a esta posibilidad de interponer excepciones en cualquier estado del proceso,

Sí se incluyo dentro de las que pueden hacerse valer, a la excepción perentoria de pago. En cambio, en el proceso ordinario no es posible, porque no se acepto por la comisión que reviso el proyecto, la disposición de este que si lo permitía. Según nuestro código el término para contestar la demanda es de tres días, a diferencia del juicio ordinario en que dicho término es de nueve días. Aquí se presenta el mismo problema que se ha debatido en el juicio ordinario, en relación la falta de contestación de la demanda en el término fijado. Como se sabe, algunos opinan que transcurrido el término de seis días en este juicio o el de tres en el sumario, sin que se haya producido la contestación de la demanda, ha precluido el derecho del demandado a hacerlo. Sin embargo, nosotros hemos expresado un criterio distinto, por que estimamos aplicable la norma general del artículo 64 del CPCYM que estable la perentoriedad e improrrogabilidad de los plazos y términos, salvo disposición legal en contrario. Para el juicio ordinario se presenta esa norma en contrario, puesto que el artículo 113 del código dice que si transcurrido el término del emplazamiento, el demandado no comparece, se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y se le seguirá el juicio en rebeldía, a solicitud de parte. Es decir, que para que se produzca la caducidad o decadencia del derecho del demandado a contestar la demanda, se requiere del acuse de rebeldía, de la otra parte. La misma situación impera para el juicio sumario, puesto que el artículo 230 del CPCYM establece que son aplicables al juicio sumario, todas las disposiciones del juicio ordinario en cuanto no se opongan a lo preceptuado en el código para el juicio sumario.

Por esa misma razón de la aplicabilidad supletoria de las disposiciones que rigen el juicio ordinario, es que la contestación de la demanda en el juicio sumario debe llenar los mismos requisitos del escrito de demanda, y si hubiere de acompañarse documentos, debe cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 del código relativo a documentos esenciales. Está norma obliga al actor a acompañar a su demanda los documentos en los que funde su derecho, y si no los tuviere a su disposición, debe

que remite a las disposiones del juicio ordinario y 119. éstos no serán admitidos posteriormente. Todas estas excepciones serán resueltas en sentencia. ambos del CPCYM. criterio lógico por la naturaleza de los procedimientos. Como es posible que hechos originantes de excepciones se produzcan después de la contestación de la demanda. III. Debe entenderse que la reconvención únicamente podrá interponerse al contestar la demanda y se tramitara en la misma forma que esta. RECONVENCIÓN La reconvención únicamente es admitida cuando la acción en que se funde estuviere sujeta a juicio sumario. se pueden proponer en cualquier instancia. en aplicación de los artículos 230.mencionarlos con la individualidad posible. salvo impedimento justificado. Si no se cumpliere con acompañar los documentos en que se funde su derecho el demandado. Por la naturaleza de estas excepciones. oficina pública o lugar donde se encuentren los originales. . su resolución tiene lugar en la sentencia o sea cuando se ha agotado todo el trámite del juicio. el código preceptúa que las excepciones nacidas después de la contestación de la demanda. expresando lo que en ellos resulte y designando el archivo. (Artículo 108 CPCYM). que se refieren al fondo del asunto. Igual tratamiento da el código a las excepciones perentorias de pago y de compensación. Dispone también el código que al contestar la demanda debe el demandado interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la pretensión del actor.

porque si se concediere también por aplicación supletoria. PRUEBA. como la hay para el juicio ordinario en que ese término puede prorrogarse 10 días más. tal medida si iría en contra de la naturaleza del juicio sumario y se opondría a lo previsto en el artículo 234 que categóricamente establece que el término de prueba será de 15 días.También debe tenerse presente que para que proceda la reconvención. Según el mismo artículo la sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco días siguientes. sí estimamos aplicable que pueda concederse eventualmente el término extraordinario de prueba. Esto lo consideramos así. que contempla ese supuesto. De acuerdo con el artículo 234 del CPCYM la vista tendrá lugar dentro de un término no mayor de diez días. es necesario que la pretensión que se ejercite tenga conexión por razón del objeto o del título con la demanda que ha motivado la reconvención. o sea que será de quince días. cuando se hubieren ofrecido en la oportunidad legal pruebas que deban recibirse fuera de la República y procedieren legalmente. . VISTA. SENTENCIA Y EJECUCIÓN El término de prueba en este juicio se reduce a la mitad del correspondiente al juicio ordinario. como sucede en el juicio ordinario. debemos tener en cuenta lo dispuesto en el artículo 124 del código. Pero está situación extraordinaria es diferente de la prórroga del término ordinario. En cambio. porque al hacer aplicación supletoria de las disposiciones del juicio ordinario. contados a partir del vencimiento del término de prueba. ya que para que pudiera extenderse sería necesario que existiera disposición especifica. la extensión del termino de prueba 10 días más. IV. Este término es improrrogable.

pero. Una vez celebrado el convenio. por convenio celebrado en escritura pública. campo de aplicación de esta clase de juicios y es por eso que el artículo 236 del código establece: que todas las cuestiones que se sucinte con motivo del contrato de arrendamiento.Contra las resoluciones que se dicten en esté juicio proceden todos los recursos menos el de casación. En efecto el código establece que las personas capaces para obligarse pueden. debe tenerse presente la naturaleza especial de cada uno de los juicios que pueden tramitarse en la vía sumaria. decreto número 1. En el código vigente se empleo una expresión más genérica al indicarse. que se tramitara en el juicio sumario los asuntos Con esto persigue el actual código ampliar el “arrendamiento y desocupación “. La ejecución de las sentencias en esta clase de juicios no difiere de las formas establecidas para el juicio ordinario. en esta materia. es oportuno que hagamos la salvedad relativa a aquellos casos en que se haya optado la vía sumaria. salvo disposición contraria de la ley. debiera haberse ventilado en juicio ordinario. JUICIO SUMARIO DE ARRENDAMIENTO Y DE DESOCUPACION En el código procesal anterior.468 del congreso). En consecuencia todos los asuntos que se refieran a contrato de arrendamiento. si el proceso intentado. no podrá variarse la decisión. . por su naturaleza. (Artículos 1.880 a 1.941) y en la ley del inquilinato. V. deben . ya que por esa razón existen modalidades distintas para la ejecución de los fallos que en los mismos se pronuncian. entonces si habrá lugar al recurso de casación. beberán tramitarse por el procedimiento que se refiere este título. sujetarse al proceso sumario para resolver sus controversias. regulado en el código civil. pero. el juicio se denomina de ``desahucio o desalojo``. en el articulo 229 inciso 1º.

lo que no quiere decir que el que hace uso de este juicio no puede negar la calidad del propietario o poseedor que se invoque para fundar la acción. “la ley protege la propiedad en sus diversos modos de actuación en la vida jurídica por distintos medios: el dominio. sobre que consiste en lanzar al arrendatario al arrendatario o inquilino de la finca para que esta quede a libre disposición de su dueño. se provoca una fase de ejecución (forzada). es también aplicable a la regulación procesal Argentina. tenencia por los interdictos el uso por el juicio de desalojo. El juicio sumario de desahucio y desalojo se presenta en definitiva uno de los medios de que se vale el legislador para proteger la propiedad. porque lo único que los caracteriza es la brevedad en sus trámites con respecto a los ordinarios. . según expresa Alsina no supone una pretensión. En verdad.discutirse por el procedimiento del juicio sumario por el procedimiento del juicio sumario. Naturalmente que. la posesión por las acciones posesorias. en nuestro código). En el juicio sumario de desahucio según la orientación doctrinaria Argentina solamente se persigue lograr el disfrute de los bienes inmuebles razón por la cual no se admite discusiones sobre la propiedad o la posesión. pero esta negativa. Se ha pretendido por algunos sostener que se trata de un medio de ejecución forzada. a) Qué clase de proceso es este juicio. se trata de un juicio de conocimiento (proceso de cognición) cuya naturaleza debe corresponder a los juicios sumarios (según se desprende de su tramitación común. por la acción reivindicadora. lo que en realidad no se manifiesta sino hasta en la fase posterior a la sentencia que concluye en el juicio. Este mismo autor sostiene que la finalidad señalada por Cervantes. si la sentencia no se cumple voluntariamente.

fue porque la locación de muebles era su momento. Hay.estos juicios solamente procede en lo que se relaciona con bienes raíces. no hay ninguna razón para negar en estos casos los benéficos del trámite sumario) En nuestro sistema. que está establecido en el artículo 244. está previsto el juicio especial también de naturaleza sumaria. expresa: “no cabe duda que si primitivamente el juicio de desalojo se acordaba solo respecto a inmuebles. letreros luminosos. un cambio siendo tan frecuente como aquella principalmente en materia de máquinas. artefactos. c) ¿Puede extenderse a otras personas el juicio sumario de desahucio y desocupación? . Alsina sin embargo. como se dijo. etc.b) Qué clase de bienes se aplica. Nuestro código sigue esta orientación pero dio un alcance mayor a la acción sumaria de desahucio y de desocupación que antes se circunscribía solamente para aquellos litigios derivados de arrendamiento. Según la doctrina dominante también – en nuestra legislación.. el juicio sumario de desahucio o desalojo solo se aplica en bienes raíces para otros casos en que deba reclamarse la entrega de bienes muebles.

el código vigente le dio una ampliación mayor a la finalidad de este juicio. por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírsele o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo. como antes dijimos. párrafo 1º. . la demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario. o bien que lo detente sin ningún derecho del intruso. había que acudir al juicio ordinario. La legislación. y ahora puede ser entablado contra todo aquel que tenga obligación de restituir el inmueble.Este problema tiene relación con la legitimación requerida por entablar el juicio de desahucio con la que se necesita para ser demandado. el código a previsto que el desahucio afectará no solamente al inquilino sino también a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble (artículos 338. 1º. De acuerdo con nuestro código. en todos aquellos casos que se originen de esas situaciones aunque no allá contrato de arrendamiento. para poder obtener la recuperación del uso del inmueble. Pero. no contemplaba la posibilidad de obtener por un medio rápido. con todos sus trámites. porque el referido código solo permite la acción sumaria de desocupación para los casos que existiera contrato de arrendamiento. Se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación ante dicha (artículo 237. Conforme al código anterior que no regulaba estos supuestos. El otro problema que en la práctica se ha presentado es el relativo a los subarrendatarios y demás ocupantes del inmueble. Esto ha facilitado sobre manera la recuperación del uso de los inmuebles. la restitución de un bien inmueble cuando el uso del mismo no era lícito por haber obligación de restituirlo o bien porque se detentaba en forma precaria. CPCYM) Con esta disposición se resolvió un problema que venía afectando el libro de uso de los inmuebles. En estos casos. Esto ocurriría así.

pues para ello está el juicio ejecutivo o el ordinario. también se utiliza este juicio para obtener una condena en relación con las rentas que deba el inquilino. bastando que se hagan a él las notificaciones (artículo 238 párrafo 2º. el quedará personalmente responsable frente a ellos. CPCYM). Si no lo hace así. el juicio sumario de desahucio y de desocupación no solamente procede en los casos en que se persiga desalojar a los inquilinos y subarrendatario. es natural que esto no se lograría si el fallo solamente afectará al arrendatario. como podría cuestionario sobre que no hubo adecuada representación. En consecuencia. Pero. Este es un caso de representación legal. porque si lo que se persigue con el juicio sumario es la protección del juicio sumario es el bien inmueble. en cuanto existe contrato escrito en documento auténtico. según la diversa forma en que se haya celebrado el arrendamiento. Esta disposición del código se justifica. como es el caso de la escritura pública o el documento privado . el código también prevé que para los efectos el inquilino se considerará representante de todas las personas mencionadas en párrafo anterior. corresponderá al inquilino hacer saber a sus representados la existencia del juicio y las consecuencias que del mismo se derivan. De acuerdo con la nueva regulación de nuestro código. en esos casos de afectación a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble. Carabantes expresa que no se trata en el de la satisfacción del precio del arriendo o de los alquileres que se debían al propietario. sino en cualquier situación en que el detentador tenga obligación de restituir el inmueble o bien lo use sin ningún derecho ni título justificable. d) Cual es la finalidad de este juicio Ya vimos que el parecer de Alcina concuerda con el de Carabantes sobre que el objeto del juicio es lanzar al arrendatario o al inquilino de la finca. Normalmente.Párrafo del CPCYM). para que esta quede a la disposición de su dueño.

. La ley del inquilinato se refiere concretamente al arrendamiento de viviendas y locales de carácter urbano. La disposición que ampara esta condena de futuro. puesto que es fácilmente determinable según el número de rentas devengadas . tanto las normas del código civil vigente como las de la ley especifica de inquilinato. no se requiere como en algunos casos se ha exigido por los tribunales. sino todas aquellas que resulten adeudando hasta la efectiva desocupación del inmueble. Este es uno de los casos en que nuestro sistema permite la condena de futuro. e) Causales En materia de arrendamiento y desocupación debemos tener presente. no solo las rentas causadas por ejemplo las que fundamentan la causal de desahucio. que antes mencionamos o sea el decreto número 1468 del congreso. en estos casos la suficiencia el título deriva de su carácter fehaciente y de que la cantidad a demandarse es líquida. El código civil establece normas aplicables a los contratos de arrendamiento en general también algunas especiales para el alquiler de casas y locales. porque siendo estos documentos títulos ejecutivos. pueden cobrarse las rentas ya causadas por el procedimiento del juicio ejecutivo común. se acumule una acción de condena para que en sentencia resuelva que el demandado debe pagar al demandante. puesto que no se manifiesta un interés actual e inmediato. pero si la posibilidad de que no se sigan pagando las rentas hasta la efectiva desocupación del bien raíz. Es muy común en nuestra práctica judicial que con la acción sumaria de desahucio o de desocupación derivada de un contrato de arrendamiento. no se requiere de ninguna sentencia de condena dictada en un proceso cognoscitivo. que en documento hayan manifestado las partes que ese título será ejecutivo para el cobro de la renta. se encuentra en el artículo 1904 del Código Civil.con legalización notarial.

3º. en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo mayor a tres años. por la ley o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada artículo 1928. Por convenio expreso 2º. Si el arrendador o el arrendatario falta al cumplimiento de sus respectivas obligaciones.El código civil regula los medios de terminar el arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado por el contrato. Si entrega la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la renta. rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente. Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada 4º. Si tratándose de una finca rustica. Por expropiación o evicción de la cosa arrendada En todos estos casos para obtener la desocupación del inmueble que fue objeto del arrendamiento es obvio que tendrá que acudirse al procedimiento del juicio sumario. 2º. Si no hubiere desocupación voluntaria por parte del arrendatario. Por mayoría de edad del menor. 4º. se niega a hacerlo o no lo hace en término convenido. Por subarrendar contraposición expresa del arrendador. Establece el código que casos termina el contrato de arrendamiento: 1º. . Y ellos son: 1º. el arrendatario abandona las plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida inteligencia. Por nulidad o recisión del contrato. 5º. 3º. También señala el código civil los casos en que puede rescindirse arrendamiento.

pueden discutirse todas las materias relativas a esas situaciones. . Todas las anteriores causales de recisión del arrendamiento están estipuladas en el artículo 1930 del código civil. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden público o a la salubridad pública. permite que se pida una sentencia acorde con el caso concreto planteado. Por muerte del arrendatario. también disposiciones especiales por las cuales se 0puede pedir que sede por terminado el alquiler de casas y locales. que son las especiales siguientes: 1º. y 7º. No se trata de pedir pues simplemente el desahucio de arrendamiento.940) se establecen seis causales adicionales. padres. existen. En la familia se comprende su esposa o conviviente de hecho. lo que aquí nos interesa hacer resaltar que el juicio sobre arrendamiento y desahucio establece el código procesal civil y mercantil. 3º. Aquí es importante mencionar que en el código civil (artículo 1. siempre que compruebe esta circunstancia. si sus herederos no desean continuar con el arrendamiento. A parte de aquellas normas generales. Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos. Cuando el propietario necesita la casa o vivienda para habitarla él y su familia. hijos. puesto que una vez se trata de terminación del contrato de arrendamiento conforme al artículo 1929 del código civil y otras veces por motivos de recisión del contrato. por cuyo medio. Pero. o personas que dependan de el económicamente.6º. o vaya a construirse nueva edificación. o bien de rescisión del mismo y como consecuencia de tal petición y consecuente declaración en sentencia la condena al desalojo. 2º.

que no sean producidos por el uso normal del inmueble. su cónyuge o concubinario. oficinas o servicios. Esas leyes. En el párrafo final de este artículo se dice que cuando ocurra cualquiera de los casos anteriores.4º. o sea la Ley de Inquilinato. sus padres o unos y otros. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario. Cuando el propietario requiera la vivienda para habitarla él. Ahora bien el artículo 1941 del código Civil expreso que las disposiciones consignadas en el capítulo que contiene esas disposiciones especiales. 40) en cualquiera de los casos siguientes: a. en cuanto a la fijación de renta y demás condiciones no determinadas en los artículos anteriores. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o cualquier otra actividad lícita. expresando que únicamente podrá demandarse la desocupación de la vivienda o del local objeto de un contrato de arrendamiento (art. sus hijos. 1940 del Código Civil. Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias. no son otras que el CPCYM y la LOJ. Esta ley especial establece nueve causales específicas. 6º. 5º. con la diferencia que en esta última norma se da un contenido más amplio al concepto de . siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas para tal fin. en lo que a la rama procesal se refiere. Del art. se procederá de acuerdo con lo que establecen las leyes respectivas. Por eso es que debemos mencionar lo que al respecto dice el Decreto 1468 del Congreso. regirán sin perjuicio de lo establecido en la ley especial de inquilinato u otra ley de emergencia que regule este contrato. Esta disposición concuerda con el inciso 2º. siempre que compruebe plenamente esa necesidad. o de sus familiares o dependientes.

El arrendatario tendrá derecho a ocupar nuevamente el inmueble cuando se hayan terminado las reparaciones y el propietario haya promovido una nueva graduación de la renta de conformidad con las prescripciones de ley. 1940 del Código Civil. pero. . Esta causal coincide en parte con el inciso 3º. concediéndole para ese efecto el término de quince días. Párrafo del Código Civil. se aprecia que la disposición de la Ley de Inquilinato que fueron suprimidos. con el informe de la municipalidad respectiva y de la delegación Sanitaria Departamental. siempre que el dueño acompañe los planos aprobados por la municipalidad y que justifique que cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a más tardar dentro de los dos meses siguientes a la desocupación. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Dirección General de Sanidad en la ciudad de Guatemala. aunque.familia. en la Ley de Inquilinato se regula en forma más amplia. b. como en el caso anterior. y fuera de ella. Del art. en parte con el inciso 140 en su 3er. Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación. Esta causal de la ley coincide. puesto que se comprende en ella también a las personas que dependan económicamente del propietario. Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si para ejecutarla es preciso que el inquilino desocupe. desde luego.

si dos meses después de la fecha en que se haya realizado la desocupación no se ha cumplido con la finalidad para la que se pidió la desocupación. El locador puede recuperar la suma depositada cuando acredite haber cumplido con las causales invocadas. b). que la redacta con más propiedad y sencillez. almacenes. fabricas. deposito que se entregara a este concepto de indemnización por daños y perjuicios .Además. así mismo. en este caso. Esta causal. y en los de los incisos a) y c). no dará tramite a la misma en tanto el demandante incumplimiento. que el tribunal ante que inicie demanda de desahucie por las causales establecidas en los incisos a). Conforme la ley de inquilinato. en lo fundamental coincide con el inciso 6ª del artículo 1. dispone. talleres. o que. según sea el caso. cuando fuere propietario de otro local. siempre que no cuente con otros o para tal fin. sea o no de índole lucrativa y que no tengan el carácter de vivienda. la ley. solo podrá hacerse efectivo en el periodo de vacaciones. el que cediere ocupare presentar e condiciones más adecuadas. para estas tres causales. . oficinas y negocios o actividades de cualquier otra actividad. también a locador debe depositar en la tesorería nacional o en sus agencias una cantidad igual a del importe de dos en mensualidades a favor del arrendatario. también se establecen en la Ley Especial art. 41 que el aviso de desocupación debe darse cuando menos. con tres meses de anticipación: Y que si la desocupación procede en inmuebles ocupados por escuelas oficiales o particulares. bodegas.940 del Código Civil. c) y f). no acompañe la constancia de haber hecho el depósito correspondiente a dos mensualidades a favor del arrendatario para el caso de d) Cuando el propietario pruebe que necesite el local para destinarlo a tiendas.

no podrá recibir en total. aunque la situación relativa al subarrendamiento sí está regulada en dicho Código. corresponderá tanto al locador como a los inquilinos (art. el art. Este caso no está mencionado en el artículo 1. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendante por consiguiente. En cuanto a la desocupación. Esta causal considere plenamente con el inciso 5ª del artículo 1. oficinas u servicios.e) Cuando el subarrendatario obtuviere como consecuencia de los subarrendamientos. Quien diere en su arrendamiento partes de un mueble. La acción para valuar estos. f) Cuando se trate inmueble del estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias. un valor mayor del alquiler que se fija en el artículo 30 de la ley. En la Ley de Inquilinato se prevé que el contrato de subarrendamiento se rige por las mismas disposiciones que esa ley establece para el contrato de arrendamiento. deberán desocupar a mas tardar el día que lo haga este. 30). g) Cuando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos distinto para el que fue contratados y principalmente cuando con ellos contravenga la moral y las buenas costumbres. a menos de que celebren arreglo especial previo y escrito con el locador.940 del Código civil. por aquel concepto. más del 20% del alquiler que deba pagar al locador incluyéndose el alquiler que respondiera a la vivienda o local que el subarrendante ocupare.940 del Código Civil. .

Coincide esta causal con la general expresada en el inciso 6ª del artículo 1.940 del Código Civil. de alquiler. Para el caso concreto al que estamos refiriendo para pulgar la mora establece el artículo 43 de la Ley de Inquilinato.930 del Código Civil. “purgar o mora “. Sin embargo debe hacerse la salvedad relativa a la Ley de Inquilinato establece normas para lo que se ha dado en llamar. De esta manera aunque se haya incurrido en la causal de la terminación de contrato en la terminación de contrato por falta de pago . Vamos a explicarla: el artículo 43 de la Ley de Inquilinato se refiere a la consignación de rentas en pago. adeudando por lo menos dos meses vencidos. que bastara el depósito para que cese como causal la mora en el pago. Esta norma protectora de los arrendatarios está desarrollada e el artículo 43 de dicha Ley. en su párrafo 2ª. Esta causal Coincide con el inciso 1ª con el artículo 1. Establece que en el caso de que el locador se niegue a recibir la renta. siempre que la consignación se haga en base en las diligencias en que constare la consignación precedente. es decir hacerla desaparecer. siempre que el inquilino estuviere insolvente por más de dos mensualidades. esta podrá depositarse en el tribunal respectivo alquiler correspondiente al mes anterior siempre que el inquilino adjuntare a la solicitud de consignación del último recibo que acredite el pago del o. acumulándose las diligencias a menos de que estas se encontraren en diferentes instancias. toda consignación posterior a la primera se tramitara y resolverá en la misma cuerda. h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no esté solvente con el pago de la renta. caso contrario.

puesto que establece que la falta del mismo. en relación con contratos celebrados posteriormente a la vigencia de la ley. . si estas se consignan en la forma antedicha. cuando se adeuden más de dos mensualidades vencidas.respectivo o de reglamentos sanitarios o municipales exceptuándose únicamente el demerito normal debido al uso a que el bien arrendado se destine conforme al contrato.de dos mensualidades. Por ello viene a resultar que la desocupación solo se puede lograr efectivamente y con seguridad. que si el inquilino depositare el valor de las rentas que se le demanden y estuvieren conforme con el contrato de arrendamiento. el i) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de sus negligencia o de contradicción a los términos de contratos . pero quien no lo celebre por escrito se hará acreedor a la multa impuesta por la ley. Mientras la consignación se viera declarado improcedente. establece el mismo artículo 43 de la Ley de Inquilinato en su párrafo final. será imputable al locador. En general. la causal desaparece. es decir de tres en adelante. el pago se declarara bien hecho. con las constancias de consignación inquilino no podrá retirar la suma consignada anteriormente probadas. quien incurrirá por esa omisión. en una multa equivalente a un mes de renta. En consecuencia. pero se nota que es mucho más amplia la ley de inquilinato. Esta causal Coincide con el inciso 4ª del artículo 1. F) Subarrendamiento Ya mencionamos antes varias normas que aluden al contrato de subarrendamiento. la necesidad del contrato escrito de arrendamiento o de subarrendamiento se desprende de lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley de Inquilinato.990 del código civil. pero debemos hacer algunas puntualizaciones. con el recibo. no se prohíbe el contrato verbal.

no obstante las sanciones establecidas para la violación de ese y de otros preceptos. Debemos advertir que en la práctica.Como consecuencia lógica. contados de la fecha de recepción de la solicitud. 52 de la Ley Inquilinato. no sería necesario que en el contrato de subarrendamiento volviera a exigirse. y será responsable solidariamente con el arrendatario por todas las obligaciones a favor del arrendador. que los estipulados con el primer arrendador. el locador. pero no puede ceder el contrato sin expreso consentimiento del arrendador. 1890 sobre que el arrendatario podrá subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada si no le ha sido prohibido expresamente. se hace caso omiso de esta disposición. 1892 que se refiere a la caducidad de los subarrendamientos en estos términos: cesado el arrendamiento caducan los subarrendamientos aunque su plazo no hubiere vencido. El art. Esta autorización deberá extenderse en un término no mayor de diez días. Así mencionaremos. 1891 sobre que el subarrendatario no podrá usar la cosa en otros términos ni para otros usos. que si el arrendante ha cumplido con ese requisito. La norma del art. ya que la ley silencia este aspecto. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendarte y siguen la suerte de éste en caso de desocupación. deberá obtener previamente autorización escrita de Sanidad Pública. salvo el derecho del subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnización correspondiente . el art. por lógica. La duda que aquí planteamos es si tal exigencia también se requiere para los contratos de subarrendamiento. por ejemplo. Lo mismo el art. la norma del art. en el art. Se entiende. generalmente. En el Código Civil también encontramos normas importantes relativas al subarrendamiento. 35 de la Ley de Inquilinato establece que para dar en arrendamiento viviendas o locales. en la que conste que el bien reúne las condiciones sanitarias mínimas exigidas por la ley y los reglamentos respectivos.

la devolución de las cantidades que se rebajaron de la renta. 1902). después de ser avisado de la urgencia de su realización. Si el arrendador no hiciere las reparaciones que sean necesarias para impedir la destrucción o deterioro de la cosa. en el segundo. sin culpa suya. con conocimiento de causa. no está obligado a pagar la renta en el primer caso.G) Otros casos de rescisión y resolución del contrato El Código civil menciona específicamente estos casos. La violación de este precepto da derecho al perjudicado para exigir que la cosa se reponga al estado que guardaba anteriormente. si este no cumple con poner las mejoras. Por considerarlos de importancia. del uso total o parcial de la cosa arrendada. a una rebaja proporcional que. quedara a elección del arrendatario rescindir el arrendamiento o solicitar autorización judicial para hacerlas por su cuenta. En ambos casos. en consideración a las mejoras. 1906) Cuando en un contrato de arrendamiento se designa por renta una cantidad menor de la que produce la cosa. los intereses de la suma a que estas cantidades asciendan. el arrendador tiene derecho a pedir la rescisión del contrato. fijara la cantidad máxima que el arrendatario podrá gastar y la parte de alquileres o rentas que deberá aplicarse al pago (art. Su el arrendatario se ve impedido. si el impedimento dura más de dos meses. el arrendatario podrá pedir la rescisión del contrato (art. El juez. y la indemnización de los prejuicios que se le hubieren causado. Tiene los mismos derechos el arrendador. 1893). a falta de acuerdo. cuando de cualquier otro modo se entrega o deja al . fijara el juez. los mencionamos: Dice el Código Civil que ninguna de las partes puede mudar la forma de la cosa arrendada sin consentimiento de la otra. con el objeto explicito de la que mejore el arrendatario. o a que se rescinda el contrato si la codificación fue de tal importancia que la haga desmerecer para el objeto del arrendamiento (art. y tiene derecho.

el arrendatario podrá poner fin al arrendamiento dando aviso por escrito al arrendador. En todo caso.arrendatario alguna cantidad destinada expresamente para mejoras. Esta situación la contempla tanto la Ley de Inquilinato como el Código Civil. 1926). Tal aviso no podrá darse legalmente por inquilinos que no estuvieren solventes por el pago de alquileres. H) Forma en que el arrendatario puede dar por terminado el contrato en la vía voluntaria. por lo menos con treinta días de anticipación si se tratare de viviendas y de sesenta días de anticipación si se tratare de locales. De acuerdo con la primera (art. 1972). si éste no cumple con la obligación de mejorar (art. según las circunstancias. 39) todo inquilino gozará del derecho de poner fin al contrato de arrendamiento o subarrendamiento de la vivienda o el local que ocupare. por lo menos . dentro del término comprendido entre la fecha de la notificación y el día en que aquel lo proyectare desocupar. En el mismo caso anterior. pero siempre habrá lugar a la devolución de las cantidades que dejaron de emplearse en mejoras. Se comprende que en todas las hipótesis anteriores. visiten el bien arrendado para inspeccionarlo. ya que este es el procedimiento que debe seguirse en materia de arrendamiento y desahucios. En el Código Civil. tendrá que ser la vía sumaria. El inquilino que no diere esas facilidades será sancionado conforme a la Ley de Inquilinato. si el arrendatario hubiese puesto solo una parte más o menos considerable de las mejoras a que estaba obligado. el inquilino queda obligado a permitir que cualesquiera interesados. en forma más concisa. al pago de sus respectivos intereses y a la indemnización de los prejuicios causados (art. autorizados por escrito por el locador. sobre la rescisión del contrato. siempre que diere aviso escrito o notificare al locador en la vía voluntaria judicial. el juez resolverá. se repite esta norma. así. aunque el Código Civil no menciona específicamente la vía en que deben resolverse las situaciones que contempla.

Esa redacción suscitaba las dudas relativas a si procedía el lanzamiento del inquilino con respecto a cualquier causal. rescisión. En el nuevo código. si era necesaria la exigencia de que hubiera contrato escrito. 806 y 807 Decreto Legislativo 2009). con esta disposición. por simple aviso y en la vía voluntaria. para dilucidar las demás cuestiones relativas a la nulidad. se ordenara la desocupación sin más trámite (párrafo primero). I) Apercibimiento con que debe citarse En el CPCYM se establece en el art. deber apercibirlo de que. que fuera de estos casos. la facultad de dar por terminado el contrato de arrendamiento. así como los demás asuntos relativos al mismo. el juez. estos últimos se convierten en obligatorios si el optante no avisa al otro. resolución o terminación del contrato de arrendamiento. ya sea por parte del arrendante o del arrendatario. que terminara el contrato cuando se acaben los años forzosos. con tres meses de anticipación. en cuyas normas se indicaba que en el supuesto de no haber oposición se ordenaría la desocupación cuando procediera con arreglo o derecho. o bien sólo en relación a algunas de ellas. solo la concede la ley al inquilino o arrendatario. Esta disposición solo hace la salvedad relativa a lo dispuesto en el art. 1888. 1939). se comprobare la relación jurídica afirmada por éste. al emplazar al demandado. 240 que si con los documentos acompañados por el actor a su demanda. y también. se vario la redacción que traía el anterior código (arts. si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda. Como puede preciarse de las normas anteriormente transcritas. para el caso en que se trate de arrendamientos cuya duración se cuenta por años forzosos y voluntarios. Esas dudas de se despojaron con la redacción del párrafo primero del . Esto quiere decir.con treinta días de anticipación si se tratare de vivienda y con sesenta días de anticipación si se tratare de locales de negocios u oficinas (art. tendrá que acudirse al juicio sumario establecido en el CPCYM. en los cuales.

lo que quiere decir que de tales documentos debe desprenderse la evidencia de que existe contrato de arrendamiento. 240 del Código Procesal prevé que si los documentos acompañados a la demanda fueren privados. que debe quedar definida rápidamente. únicamente se hará efectivo el apercibimiento. en los juicios sumarios se aplica también la ficta confessio. o sea que se tramiten con la celebridad debida. Para esta particular situación el art. Esa norma. en realidad introduce una forma de ficta confessio. que simplifica la finalización del juicio. no hay posibilidad de ir a un juicio ordinario posterior. puede suceder que tales documentos tengan el carácter de documentos privados. En el proyecto Couture. sin perjuicio de poder acudir a la vía ordinaria con posterioridad. ya que se supone que la falta de oposición implica la aceptación de la verdad de la causal invocada. Esta consecuencia es lógica. es precisamente que respondan a su denominación. porque para ello exige el art. Los documentos que se acompañen con la demanda pueden ser de tal manera fehacientes. Si se permitiera el juicio ordinario posterior se prolongaría innecesariamente la discusión de un problema sobre el uso de un inmueble. Sin embargo. en la forma antes dicha. ya que lo que se requiere en tales juicios sumarios. aunque se acepto para este caso la ficta confesión. . se tienen por aceptados los hechos de la demanda. 240 del CPCYM que claramente alude a que los documentos que se acompañen con la demanda deben comprobar la relación jurídica afirmada por el actor. 240 que con la demanda se acompañen los documentos que comprueben la relación jurídica afirmada por el actor. pero. si estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por éste dentro del término de tres días mencionado en el párrafo primero de dicho artículo. en el Derecho guatemalteco.art. que produzcan la comprobación de la relación jurídica afirmada por el actor de modo indubitablemente autentico. de tal modo que. transcurrido el término señalado. como seria en el caso de un documento notarial.

El mismo art. J) Medidas precautorias El Código Procesas permite (art. puesto que al no haber oposición. se tienen por auténticos salvo prueba en contrario (párrafo segundo). Quince días si se trata de casas o locales de habitación. 240 dispone que si no hubiere oposición. Estos términos son irrenunciables e improrrogables. el actor tendrá la posibilidad de pedirla y el juez la facilidad de ordenarla. cuando con los documentos acompañados por el actor a su demanda quede evidenciado el contrato. El Código Procesal no indica en qué momento puede pedirse tal medida precautoria. el juez decretara la desocupación. esta norma relativa a los efectos que puede producir el documento privado firmado por el demandado y no objetado dentro del término establecido. puede solicitarse al comienzo del proceso o durante su desarrollo. 239) que el actor pueda pedir el embargo de bienes suficientes para cubrir las responsabilidades a que este sujeto el demandado según el contrato. Por consiguiente. pero de acuerdo con la opinión que hemos sostenido. en la práctica. Normalmente. dentro del término de tres días. tampoco puede rendir ninguna prueba. a nuestro juicio. fijando los siguientes plazos: 1º. Cuarenta días si se tratare de fincas rusticas. Treinta días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial. y el juez lo decretará preventivamente. 186 de dicho código preceptúa que los documentos privados que estén debidamente firmados por las partes. y 3º. esta medida preventiva se decreta por algunos tribunales solamente cuando hay contrato escrito y se deniega cuando el contrato es verbal en realidad. el código no exige contrato escrito para que esta medida precautoria pueda ordenarse. puesto que el art. guarda relación con los lineamientos que sigue el código en materia de prueba de documentos. si en un juicio de desahucio el demandado no impugna los documentos privados en los cuales aparece su firma. ya no tiene posibilidad de destruir la presunción de autenticidad que ampara ese documento.En realidad. 2º. .

rescisión. desde luego. Este notifica miento no es necesario. El proceso puede terminar también por medio de un auto que produce los efectos de una sentencia. el juez ordenará el lanzamiento. La misma disposición del art. En la práctica. según se dijo antes e incluso puede hacerse este acreedor a una multa equivalente a una renta pero. de las consecuencias que ella puede acarrear si la demanda es desestimada. Claro que en este caso la falta de contrato escrito es imputable al arrendante. Transcurridos los plazos fijados para la desocupación sin haberse esta efectuado. 240. primero CPCYM). debe declararse que el contrato de arrendamiento deja de producir efectos por cualquiera de los motivos establecidos en la ley para su nulidad. la resolución que ordena el lanzamiento se acostumbra ejecutar con noticia de la otra parte. gr. plantíos o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario como de su propiedad. extensión y estado de las cosas . y como consecuencia de tal declaración. Aunque niegue la procedencia de la causal. K) Sentencia y ejecución de la misma En la sentencia.pero. en su párrafo segundo. en esa situación. resolución o terminación. no vemos obstáculo para que el juez acceda a otorgar la medida precautoria del embargo. a costa del arrendatario (art. por mandato de esa disposición. v. siempre que estuviere documentalmente comprobada la relación jurídica afirmada por el actor. de proceder la pretensión sumaria de desahucio. 240 del CPCYM. 241. que como antes se dijo. 241. Si el demandado reconoce la existencia del mismo. sin prejuicio. si el contrato queda determinado durante el curso del proceso. establece que si en la finca hubiere labores.. para lo cual se fijaran los términos establecidos en el art. son irrenunciables e improrrogables. se ordena la desocupación. cuando el demandado no se opone a la demanda entablada en su contra en los términos establecidos en el mismo art. párr. nada impide que un juicio de desahucio se inicie sin haber contrato escrito. porque precisamente para eso se fijo término. debe hacerse constar la clase. pero se hace por razones de equidad.

1938 de Código Civil. pero no se alude al auto que ordena la desocupación. se procederá al justiprecio de las cosas reclamadas (párrafos segundo y tercero). en su segundo párrafo. sin que esta reclamación impida el lanzamiento. 243. 242 del código prevé. Una de ellas es la de que como solo se menciona que son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y las sentencias. entendemos que también se aplica el procedimiento incidental para que los peritos que se nombren puedan hacer el avalúo de las mismas. pareciera que . Debe tenerse presente que de conformidad con el art. en el art. el arrendatario apelante debe acompañar a su solicitud de documento que compruebe el pago corriente de los alquileres o haber consignado la renta dentro del juicio. El art. se sustanciara en forma de incidente. Verificado el lanzamiento. Como puede surgir discusión acerca de las cosas reclamadas. cuando el demandado no se ha opuesto a la demanda. a falta de ello.reclamadas. primero). el art. De esta disposición han surgido en la práctica algunas dudas. la restitución del edificio la hará el arrendatario desocupándolo enteramente y entregándolo con las llaves al arrendador. que cualquier cuestión que surja a este respecto. Para que se conceda el recurso de apelación. 242 del CPCYM también se refiere a las cosas reclamadas y establece que el pago o entrega de éstas se regirá por lo estipulado en el contrato y. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos (párr. Esta última disposición es bastante amplia y por referirse el artículo anterior a cosas reclamadas. L) Apelación Establece el Código Procesal. que en estos juicios sólo son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y la sentencia.

es una exigencia que ocasiona molestias al demandado. En art. M) Trámite especial establecido en la Ley de Inquilinato Esta ley regula un procedimiento especial para el juicio de desocupación. porque se entiende que la intención de la ley es acelerar la tramitación del juicio cuando dicha causal efectivamente existe. al cual puede optarse según lo establecido en el art. debe tomarse en cuenta que dicho auto produce los mismos efectos de una sentencia. párrafo segundo del CPCYM. en el art. 45 es francamente limitativo para el derecho de defensa del inquilino y es dudosa su legalidad por violar ese sagrado principio ampliamente protegido por la Constitución de la República en el art 53. puesto que termina el proceso y desde este punto de vista conforme a esa misma norma si tiene el carácter de apelable. dicho art. Sin embargo. si quiere hacer uso de tal medio impugnativo. en los casos en que no se alega la mencionada causal. 243 del Código Procesal para poder hacer uso del derecho de apelación. sin saberse quien de las partes tiene razón. Otros sostienen que solamente funciona con respecto a la causal de falta de pago. cuando aun el proceso está en el estado de incertidumbre a que alude Couture. 237. Así por ejemplo. 44 el término de prueba se reduce a diez días. 243 del Código Procesal no hace ninguna diferenciación en cuanto al motivo del juicio y por eso. se ha mantenido el criterio opuesto.este auto no es apelable. con lo cual se obliga al inquilino a que cumpla con su obligación de pagar. pero. o sea la de la previa comprobación del pago corriente de los alquileres o de la consignación de la renta dentro del juicio. Las características generales de este procedimiento son más bien limitativas que protectoras en relación al inquilino. En efecto. Lo cierto es que el art. Por otra parte la limitación que establece el art. 45 dice: el inquilino que no presentare el último recibo que debió pagar o no acreditare su solvencia con el . se ha interpretado por algunos que se refieren a todas las causales establecidas en la ley. cuando en el juicio sumario desarrollado en el CPCYM se establece un periodo de quince días.

por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos. ni recursos de cualquier naturaleza. Esta indemnización a que se refiere el art. Como antes vimos. la Policía Nacional recogerá de la calle los bienes del desahuciado y los llevara a un lugar seguro mientras este busca a donde trasladarlos. . en el Código Procesal sólo se requiere de esa exigencia para hacer uso del derecho de apelación. o sea quince días si se tratare de vivienda y treinta días si se tratare de local. 47 de la Ley de Inquilinato preceptúa que el lanzamiento del inquilino definitivamente decretado por juez competente. o podrá proponer artículos de previo pronunciamiento. 49. 45 de la Ley de Inquilinato. Los términos que fija el art. 47 citado debe entenderse que alude al hecho mismo del lanzamiento. Dice este artículo que en caso de lanzamiento de inquilinos de escasos recursos. no dará derecho a aquel al pago de indemnización alguna.comprobante de la consignación hecho. También dispone la Ley de Inquilinato en su art. ya que esta materia debe regirse por lo estipulado en el contrato y a falta de ello. pero no se limita el derecho de defensa en la forma absoluta en que lo establece el art. 48 de la Ley de Inquilinato incluye una norma que se justifica plenamente por su fundamento de equidad. 46 de esta Ley para la desocupación son los mismos que establece el Código Procesal. pero no afecta los derechos que pueda tener el inquilino para el pago o entrega de cosas reclamadas. Finalmente. el art. que todas las controversias que se susciten entre locadores e inquilinos que no tengan trámites especiales señalados en la Ley se ventilaran por el procedimiento de los incidentes. excepciones de género alguno. En art.

no hay razón para seguir un proceso de cognición. fueron objeto de regulación en el Código Procesal vigente y la fuente de donde se tomaron tales disposiciones es el Proyecto Couture (arts. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria (párr.j con anterioridad en la legislación procesal guatemalteca no estaba establecida la vía sumaria para discutir este tipo de situaciones. Dispone la ley que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas ¨que no sean dinero¨. como lo es el sumario. ENTREGA DE COSAS Y RESCISION DE CONTRATOS Los juicios sumarios a través de los cuales se pide la entrega de cosas y la rescisión de contratos. A) ENTREGA DE COSAS Establece el art. si se trata de arrendamiento de bienes muebles. Las cosas a que se refiere esta disposición comprenden también aquellas que han sido objeto de un contrato de arrendamiento. porque si se trata de sumas de dinero para eso . el contrato. 211 y 212). Primero). Si se trata de un arrendamiento de bines inmuebles. a fin de que una vez dictada la sentencia se proceda a la ejecución de la misma. Si se dispone de titulo ejecutivo. el testamento. que antes analizamos. las disposiciones aplicables para obtener su entrega son las del juicio sumario común. el camino a seguir está determinado por los trámites del juicio sumario de desahucio. de una vez se irá al proceso de ejecución. pero. ye esto es explicable. Advertimos del tenor de esta disposición que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas cuando no proceda la vía ejecutiva.VI. 244 del Código Procesal que cuando no proceda la vía ejecutiva. se aplica el juicio sumario para la entrega de cosas que no sean dinero y que se deban por v virtud de la ley. criterio lógico porque de contarse con titulo ejecutivo suficiente para obtener la entrega de una cosa determinada.

Un ejemplo típico en que esto podría tener lugar es en el de la promesa de recompensa. Claro que. en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria. puesto que. por medio del juicio sumario. no tendría objeto. el contrato. impone otro requisito que estriba en la circunstancia de que la obligación de entregar la cosa debe acreditarse en forma documental. y en su caso. primero). si así fuera. Quiere decir. De acuerdo con nuestro Código Civil los contratos válidamente celebrados. seguir la vía sumaria sino directamente la ejecutiva. cuando no sea pro . que la rescisión de los contratos que se encuentren en esa situación. el juicio ordinario. 244 del Código Procesal. lo cierto es que nuestro Código Procesal en el art. 1579). esta evidencia documental no debe perfilar un titulo ejecutivo. El mismo art. pueden rescindirse pro mutuo consentimiento o por declaración judicial en los casos que establece el Código (art. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad. B) RESCISION DE CONTRATOS Establece el art. Nuestro Código Civil regula esta fuente de obligaciones en los arts. Cualquiera que sea la discusión sobre la validez de esta fuente de las obligaciones. puede pedirse la entrega de la cosa a que esa declaración se refiere. el juicio sumario en las demandas de rescisión de contratos que el acreedor haya cumplido por su parte (párr. el testamento. 245 del Código procesal que procede. La situación que más dificultad ha dado en la doctrina para su admisión en preceptos legales es la relativa a la declaración unilateral de voluntad.están establecidos los juicios orales de ínfima y menor cuantía. La obligación de entregar la cosa puede derivar de la ley. 1629 a1644. como antes se dijo. cuando lo prometido es una cosa mueble que no consista en dinero. 244 ya mencionado acepta que en los casos en los cuales la declaración unilateral de voluntad es jurídicamente obligatoria. así mismo. pendientes de cumplimiento. en su párrafo segundo.

245 del Código Procesal. eventualmente. del recurso de casación si se tratare de un juicio de mayor cuantía. que también le permitirá hacer uso. que esta facultad que concede el Código Procesal se refiere a los contratos bilaterales. para resolver las situaciones en que el deudor no ha cumplido con su obligación. Se entiende. Normalmente para obtener esa declaración judicial. RESPONSABILIDAD CIVIL DE FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PUBLICOS En el Código de Enjuiciamiento Civil y Mercantil. que la legislación procesal facilite un procedimiento rápido como es el sumario. De manera que el acreedor que desee discutir en forma más amplia el conflicto planteado. 245 del Código Procesal.mutuo consentimiento. Es lógico. en el que debe ejercitarse la pretensión de condena correspondiente. en aquellos casos en que no se disponga de suficiente prueba. podrá acudir al juicio ordinario. lo cual ocurrirá. pero el vigente Código no considera esta situación como origínate de un recurso sino de un verdadero juicio. el mismo art. No obstante esta facilidad. forzosamente requieren de la declaración judicial. El art. Sin embargo. por consiguiente. existía lo que se llamaba ¨recurso de responsabilidad civil¨. puede acudirse al juicio sumario. Para dilucidar la responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos el Código también establece la vía sumaria. 246 del Código Procesal dispone que esa responsabilidad proceda en los casos en que la ley lo establece expresamente y se deducirá ante el juez de primera instancia por la parte perjudicada o sus sucesores. en aquellos casos en que el acreedor haya cumplido con la prestación a que está obligado. . o sea el anterior Código. en su párrafo segundo dispone que en estos casos también podrá optarse por la vía ordinaria. VII. en los cuales una de las partes haya cumplido su respectiva prestación. tendrá que acudirse a juicio ordinario. por tratarse de una acción que no puede cuantificarse. es decir que debe considerarse como de valor indeterminado (al igual que cuando se pide la nulidad de un contrato). generalmente. por virtud de la disposición que incluyen el párrafo primero del art.

cuando por acción u omisión dolosa y por motivos políticos. deben tenerse presente. . 148 de la Constitución de que dice: ¨Si el funcionario o empleado público. cuyo término será de vente años. párrafo primero. Dice el art.La Constitución de la Republica dispone en el art. cuyas disposiciones por estar vigentes. 1547. 145. podrá deducirse mientras no se hubiere consumado la prescripción. No hay prescripción por los delitos perpetrados por funcionarios o empleados públicos. causaren la muerte de una o más personas¨. Naturalmente que en esta obra nosotros nos estamos refiriendo solamente a la civil. 149 se establece el plazo prescriptivo para hacer valer la respectiva acción. responsable legalmente por su conducta oficial. Además de lo anterior. La responsabilidad criminal se extingue. por el transcurso del doble del tiempo señalado para la prescripción comenzara a correr desde que el funcionario o empleado público hubiere cesado en el ejercicio del cargo en el cual incurrió en responsabilidad. 149. sujetos a la ley y jamás superiores a ella De acuerdo con las disposiciones constitucionales el funcionario o empleado público es responsable directamente y solo lo será subsidiariamente el Estado. Si los responsables fueren magistrados de la Corte Suprema de Justicia. ¨La responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos por cualquier transgresión cometida en el desempeño de su cargos. Esta disposición constitucional se refiere tanto a la responsabilidad civil como a la responsabilidad penal. en el ejercicio de su cargo. infringe la ley en perjuicio de particulares. Esta situación está regulada en el párrafo primero del art. Leg. será subsidiariamente responsable por los daños y perjuicios que causare¨. de fecha 25 de mayo de 1928). en el art. el artículo 247 del Código Procesal establece que la responsabilidad civil de los jueces y magistrados se deducirá ante el tribunal inmediato superior. en este caso. A este respecto debemos indicar la existencia de la ley de Responsabilidades (Dto. el Estado o la institución estatal a quien sirva. que los funcionarios son depositarios de la autoridad. En materia de competencia.

Pero lo que sí es cierto es que todo lo relativo a los interdictos fue regulado por los romanos. de interdicere (prohibición). Dice: “Para algunos proviene de inter duos dicere (decisión entre dos contendores). VIII. pero si se tratare de la responsabilidad de los magistrados de la Corte Suprema de Justicia.se organizará el tribunal que deba juzgarlos conforme a la Ley del Organismo Judicial. Al parecer. están sujetos a la misma tramitación que estos. los interdictos se remontan al propio origen de la ciudad romana. Cuenca expresa que no hay acuerdo sobre el origen de la palabra interdictum. y en consecuencia. A la palabra interdicto se le ha dado diferente origen etimológico. aun cuando en la actualidad no se siga exactamente la misma concepción y estructura del interdicto romano. no cabrán más recursos que aclaración. pues generalmente contiene la prohibición de hacer o seguir haciendo alguna cosa. Otros traducen el interdictum por entredicho. establece el artículo 248 que contra la sentencia que se dicte procede el recurso de apelación ante el tribunal superior. lo cual quiere decir una resolución provisional”. HISTORIA: En el código procesal civil los interdictos están regulados dentro de la categoría que corresponde a los juicios sumarios. A los que se les adjudica mayor antigüedad es a los interdictos de grande legenda y de arboribus caedendis. INTERDICTOS. En la LOJ la disposición que regula la integración del tribunal especial para este caso se encuentra en el artículo 36. los interdictos están regidos por una serie de principios que le dan un carácter bastante especial y tienen algunas diligencias que les son peculiares. Sin embargo. Finalmente. para otros de inter Edictum (del edicto del pretor) y para los demás. Así por ejemplo. Por el primero se defendía . ampliación y reposición.

De acuerdo con lo que se ha expuesto.al principio de que pertenecen al dueño del árbol los frutos caídos en el fundo vecino. . el interdicto se puede utilizar como protección ante cualquier agresión o turbación que una persona sufra sobre su pacífica posesión. porque originariamente en Roma el uso más generalizando de este procedimiento era el de resultaba afectado un interés de carácter público. En el derecho privado su empleo más común era cuando se trataba de tutelar la posesión. cuya urgencia habrá de quedar justificada. no de los orígenes atribuidos al vocablo es el que lo hace derivar de la palabra interdicere. y por medio del segundo se prohibía el corte de ramas que en el fundo vecino producían sombra. de exhibición. que quiere decir prohibir. de manera provisional. QUE ES UN INTERDICTO? Es un procedimiento judicial muy sumario y de tramitación sencilla. La variedad de los interdictos en el derecho romano es sobradamente conocida y no amerita que sea expuesta en esta obra. Esto hace que sea un proceso al que se recurre en ocasiones para obligar a paralización de obras cercanas o de otras actividades molestas para el propietario de un inmueble. de restitutorio. La verdad es que los interdictos han pasado a los distintos regímenes jurídicos como formas de protección de la posesión. y alrededor de este concepto se analiza su origen. El interdicto también se puede plantear para el caso de que exista una reclamación por algún daño inminente. que se concede al poseedor para retener o recobrar la posesión ante los terceros que perturben la misma. sino más bien en una consagrada a esa disciplina. pero sí podemos mencionar que había interdictos de carácter prohibitivo. simples y dobles. desenvolvimiento y regulación. También se puede definir como la acción posesoria de carácter sumario. Asimismo. cuyo objetivo es atribuir la posesión de una cosa a una determinada persona física o jurídica frente a otra.

De amparo de posesión o de tenencia. Pero está regulado también como interdictos el de obra nueva o peligrosa y el de apeo y deslinde. De despojo. puede concebirse también como un proceso posesorio. En código procesal civil y mercantil reconoce a los interdictos de retener (que llama de amparo de posesión o de tenencia).INTERDICTOS EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA. El interdicto de obra nueva o peligrosa es en realidad un proceso de naturaleza cautelar. y el especial que regula nuestro código sobre el apeo y deslinde. De obra nueva o peligrosa. a veces muy difícil de distinguir del interdicto de recuperar la posesión o de despojo. Nosotros también reconocemos que merecen la denominación de procesos posesorios los interdictos dice amparo de posesión o de tenencia y el de despojo. El código procesal civil y mercantil recoge dentro del proceso sumario algunas formas interdictales en los artículos 249 al 268. el interdicto de adquirir la posesión fue suprimido tanto en el código anterior como en el vigente. Los interdictos regulados en nuestro código civil y mercantil son cuatro los cuales son. de acuerdo con la terminología que utiliza nuestro código. De apeo y deslinde. según sus lineamientos. Conocida es la discusión que existe sobre la naturaleza jurídica de estos interdictos. . y el interdicto de recobrar la posesión (que llama de despojo). La doctrina se inclina también por darle carácter de procesos posesorios únicamente a los interdictos de retener y de recobrar.

quien afirma que la palabra romana “possessio”. puede definirse como un poder físico sobre una cosa con la intención de estar en relación directa e independiente con la misma. el poseedor ejercita de hecho aquel derecho del propietario. En el artículo 249 del código Procesal Civil y Mercantil se encuentra regulado lo relativo a la naturaleza jurídica de los interdictos. cuando sea de buena fe. Para extraer alguna de sus citas indicaremos que se refiere a la opinión de Serafini que se encuentra en la misma postura doctrinal de Windscheid. Dice aquel autor: Poseer una cosa significa tenerla bajo el propio poder físico. de la propiedad de los frutos.No cabe duda que uno de los problemas más importantes para tratar el tema de los interdictos es el relativo a la posesión que se protege con ellos. solamente se refiere al hecho de la posesión. Este poder es puramente material y no depende en poco ni en mucho de que el poseedor tenga o no realmente el derecho de ejercitarlo. a) NATURALEZA JURÍDICA DE LOS INTERDICTOS. pero puede darse muy bien el caso de que uno sea propietario de una cosa y otro la posea. porque inmediatamente surge el problema tan debatido sobre si la posesión es un hecho o un derecho. La posesión hace adquirir el dominio de los inmuebles por el transcurso del tiempo. la posesión constituye solamente un poder físico. hace un resumen de las opiniones sobre este aspecto. La posesión es de hecho lo que la propiedad es de derecho. legal. material. Las más de las veces el que es propietario de una cosa es también poseedor de la misma. por lo dicho.Los interdictos sólo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de . el propietario tiene el derecho de poseer. La posesión. mientras que la propiedad implica un poder jurídico. El autor Manuel González Aguilar. confiere el derecho de retención hasta el pago de ciertos créditos. en su obra. y causa la presunción de propiedad de las cosas muebles.

entre los juicios sumarios. En ellos se resolverá cosa alguna sobre la propiedad. Los interdictos que se han reconocido. para retenerla o recobrarla. Como se dijo anteriormente los interdictos pertenecen al proceso sumario para poder proteger la posesión. dejando a salvo la facultad de promover un juicio ordinario posterior. para la supresión del interdicto de adquirir dieron estas razones. Nuestros codificados al redactar el código de enjuiciamiento civil y mercantil. según señalamos antes. Alsina resume su parecer diciendo que los interdictos son procedimientos sumarios para la protección de la possessio naturalis. pues mediante cualquiera de ellas puede lograr la protección de su derecho. De él casi solo se ha usado para entrar en posesión de bienes hereditarios.propiedad ni de posesión definitiva. Están determinados. a decidir sobre el hecho de la posesión o de la necesidad de suspender o impedir con rapidez una actuación o una situación de hecho perjudicial a un derecho privado o a la seguridad pública. . anterior al vigente Código. y en suprimir de los interdictos el de adquirir. el de jactancia. son de cuatro clases. ha de tenerse en cuenta que el dueño de ese título tiene derecho de promover la acción posesoria. según los autores Castillo y de Pina. Las modificaciones substanciales que a este respecto se han hecho en el proyecto. son las de incluir. de la posesión considerada exclusivamente en un aspecto exterior. en otras formas. Para adquirir la posesión. sea la de amparo de posesión o la de despojo. y la sucesión del interdicto de adquiere tiene por fundamento el de ser innecesario. La conclusión se ha hecho porque también el juicio de jactancia es y debe ser breve. y como no puede promoverse si no se apoya en titulo suficiente de posesión o de propiedad. es decir. para impedir una obra nueva y para evitar los daños que pudiera ocasionar una obra peligrosa. por lo que represente el corpus posesorio que tanto lo tiene el poseedor como el detentador.

Tal norma se justifica puesto que en alguna forma tendrá que hacer valer sus derechos de propietario. puede hace uso después del juicio plenario de posesión. Ello no se justificaba porque es cosa muy distinta que no se resuelva sobre el derecho de propiedad a que no pueda admitirse prueba sobre este extremo. También en nuestro Código los interdictos solo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. sino hasta la sentencia definitiva. establece los principios que informan la regulación de los interdictos son. En el Código Procesal Civil y Mercantil. no se interrumpirá. deberá citarse a este.b) NORMAS PROCESALES DE LOS INTERDICTOS. . Es criterio bastante difundido de que los interdictos persiguen que nadie se haga justicia por su propia mano y que una cuestión posesoria de hecho se resuelva de manera rápida y sin perjudicar la discusión posterior sobre el derecho de posesión o de propiedad. Al contrario. aunque sea en vía procesal distinta. En ellos no se resolverá cosa alguna sobre la propiedad (artículo 249 del Código Procesal Civil y Mercantil en el párrafo primero). aunque se interponga demanda de propiedad. en general. los que acepta la doctrina. debemos aclarar que en el Código derogado se establecía que en los interdictos no se admitirá prueba alguna sobre la propiedad (art. Sin embargo. es decir que el que ha sido vencido en cualquier interdicto. 819 del Código Procesal Civil y Mercantil). Inversamente. no puede hacer uso de los interdictos. respecto de la misma cosa (artículo 250 del Código Procesal Civil y Mercantil). el que ha sido vencido en el juicio de propiedad o en el plenario de posesión. el párrafo segundo del artículo 251 del Cogido Procesal Civil y Mercantil vigente dispone que si el demandante no fuere el propietario. pero con la salvedad de que una vez adquirida esta. Lo resuelto en los juicios interdictales no impide la promoción de uno ulterior. dándole audiencia por tres días.

se perjudicaría al propietario o poseedor al obligarlo a entablar nuevo interdicto. por este plazo de caducidad. Es importante señalar que en el cogido se dispone que no podrá rechazarse la demanda por la circunstancia de haberse denominado equivocadamente el interdicto que legalmente procede. si ya ha trascurrido dicho plazo. el administrador o cualquier persona que poseyere a nombre de otro. Además. Como se expresa en la exposición de motivos que figura en el proyecto de Código. estos deben resolver con carácter inmediato una cuestión posesoria que admite posterior discusión en la vía ordinaria. Finalmente por el carácter urgente que revisten los interdictos el Cogido establece que el juez podrá adoptar toda las medidas precautorias que considere necesarias en la vista de las circunstancias (articulo 252 Código Procesal Civil y Mercantil). téngase presente que de conformidad con el párrafo primero del Artículo 251 del Código Procesal Civil y Mercantil. en el párrafo final). Esta norma establece una excepción al principio de congruencia entre la petición y el fallo. incluso el depositario. las acciones interdentales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que se ocurrió el hecho que las motiva. En tal caso. según esta última disposición el juez deberá dictar su fallo congruente con la demanda y no podrá resolver de oficio sobre excepciones que solo puedan ser propuestas par las partes. . En efecto.En algunos preceptos expreso del código se infiere que. No obstante este precepto se introdujo la norma del (articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil). para restituir las cosas al estado anterior al hecho que motivó la demanda (Articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil. entendiendo a la naturaleza y la función de los interdictos. el juez resolverá de acuerdo con las normas del interdicto que proceda. En consecuencia. mediante los interdictos se quiere proteger la simple posesión o tenencia. siempre que de los hechos alegados y probados aparezca que se ha violado un derecho de posesión. que se consagra en el (articulo 26 Código Procesal Civil y Mercantil). puede pedir que se le ampare en la tenencia o posesión (articulo 253 Código Procesal Civil y Mercantil).

CLASES DE INTERDICTOS Ya expresamos antes que aunque algunos tienen en realidad carácter cautelar. un estado de posesión o de tenencia actual. Por consiguiente la tramitación es común a todos ellos. párr. condenará en las costas al perturbador y en daños y perjuicios. que es precisamente uno de los extremos que debe ser demostrado en juicio. dándole audiencia por tres días. Naturalmente hay algunas normas que son especiales para cada interdicto en particular. 253. y por ello. Eso es lo que dispone el art. 1) Interdicto de Amparo de Posesión o de Tenencia Este interdicto procede cuando el que se halla en posesión o tenencia de un bien inmueble es perturbado en ella. los actos perturbadores que denoten intención de despojo. 1º. que también establece los términos de la sentencia: el juez ordenará que se mantenga el demandante en la posesión o tenencia. sin perjuicio de las responsabilidades penales . Y el juez podrá adoptar todas las medidas precautorias que considere necesarias en vista de las circunstancias.). Regulado en el artículo 251 de Código Procesal Civil y Mercantil. regulando que las acciones interdictales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que ocurrió el hecho que las motiva. nuestro código los agrupa dentro de los juicios sumarios. Si el demandante no fuere el propietario. Supone pues. los vamos a mencionar por separado. deberá citarse a este. por actos que pongan de manifiesto la intención de despojarlo (arto.c) CADUCIDAD DE LOS INTERDICTOS. que fijará prudencialmente si se hubiere ejercido violencia. y el otro. 254 del Código.

Ahora bien. En todo caso. si tramitado el juicio resultaren probados los extremos de la demanda con la información que se recabe. quedando el demandado sujeto a las demás responsabilidades a que hubiere dado lugar (art. Nótese que el código da facultades al juez para que fije a su arbitrio los daños y perjuicios cuando ha habido violencia. que el juez fijará prudencialmente. En tales supuestos pueden pedir la restitución ante el juez. En realidad se trata de una aplicación de la ficta confessio. su posesión y el nombre del despojador. sin necesidad de seguir . en la recomendable exposición de motivos de su Proyecto de Código. con fuerza o sin ella. 256). se da con respecto a aquellos que teniendo la posesión o la tenencia de un bien inmueble o derecho real. Ella se refiere al acaso en que no hay oposición del demandado. 255). En ambos casos. se condena al despojador en olas costas y a la devolución de frutos. porque el Código no lo exige. según que se trate propiamente de despojo o que sea un despojo judicial. como lo afirma este autor. ordena la restitución con las demás consecuencias legales (art. Esto permite que tales daños se cobren una vez concluido el juicio. exponiendo el hecho del despojo. se le condenará. al pago de daños y perjuicios. que tanto relieve alcanza en la regulación de los juicios sumarios en el Proyecto Couture. Ofrecerán la prueba de haber poseído y dejado de poseer (art. En esta clase de interdictos encontramos una particularidad muy importante que es necesario destacar. 256). ejecutivamente. sin haber sido citados. lógicamente también se ordenará la restitución. además. y si hubiere habido violencia. fueren desposeídos. en la vía de apremio. Cuando esta situación se presenta.2) Interdicto de Despojo Contempla dos modalidades. oídos y vencidos en juicio. el juez sin necesidad de acuse de rebeldía.

para que los remita con su informe dentro de segundo día. Si no se hubiere interpuesto recurso de apelación contra la providencia que causó el despojo. establece la limitación lógica de que si se hubiere interpuesto recurso de apelación en contra de las resoluciones que causaron el despojo. 257 pàrr. con intervención del Ministerio Público (art. En otras palabras.). sin previa citación y audiencia (art. puede el despojado solicitar la restitución ante el tribunal superior. Las responsabilidades en que pueden incurrir consisten en la condena en las costas y en la reparación de los daños y perjuicios que hubieses causado. Al efecto.). .un juicio declarativo para determinarlos. cuenta con un año para intentarlo ante el tribunal superior. La otra clase de despojo es el llamado judicial. que se presenta cuando el juez ha privado a alguno de su posesión. Así tenemos que si las providencias que causaron el despojo hubieren sido dictadas por un juez que conoce en Primera Instancia. y la demanda se tramitará como en primera instancia. los cuales también estima prudencialmente el tribunal que conoce. especialmente en aquellos casos en que hayan de entregar la posesión de inmuebles como consecuencia de un litigio que ordenó tal entrega. 258 párr. El código establece reglas para el trámite y procedencia de las reclamaciones atinentes al despojo judicial. 257 párrafos 2º. Todo ello se justifica en razón de la violencia ejercida para el despojo. es a través de él que debe formularse la reclamación.1º). no podrán usarse de la reclamación de despojo ante el tribunal superior. dentro del año siguiente al despojo. Esta norma hace que en la práctica los jueces sean muy cautelosos. El código en el mismo artículo 257. se pedirá la restitución ante el Tribunal Superior. Y 3º. párrafo final. se pedirán los autos al inferior. Pero si por alguna circunstancia el afectado estuvo impedido de hacerlo. sin perjuicio de la responsabilidad del orden penal (art. 1º. si se hizo valer el recurso de apelación.

En la práctica ha sido muy útil.Por último. Ellos son: 1) el nombre. 1º) Insistimos en que no es necesario . En ese caso el código establece que el que interpuso la reclamación pagará las costas y sufrirá una multa de cincuenta quetzales que se le impondrá en la sentencia (art. 260) La prueba se limita a establecer si ha habido alteración de límites y mojones y quién la hizo o mandó que se hiciera (at. que se refiere a la alteración de límites entre heredades. jurisdicción. diferenciándolo de un trámite puramente voluntario. 259). 2º). debiéndose acompañar los títulos y demás documentos que sirvan parta la diligencia (art. cuando se han removido las cercas o mojones y se han puesto en lugar distinto del que tenían y se ha hecho un nuevo lindero en lugar que no corresponde (art. linderos y situación de la finca. y 4) el lugar en que se pretenda que deban colocarse los mojones. 3) Interdicto de Apeo o Deslinde En algunos otros sistemas de derecho positivo la materia relativa al amojonamiento se circunscribe a diligencias pertenecientes a la denominada jurisdicción voluntaria. y los nombres de los colindantes que puedan tener interés en el apeo. porque la solución es rápida y evita dificultades más graves por las alteraciones de linderos. 261 párr. 258. El código es muy claro al establecer los requisitos específicos que debe contener la demanda. vallas o cercas. En este interdicto sólo se discute una cuestión posesoria de hecho. también puede ocurrir que el reclamante no probare el despojo judicial. de una remedida o de un juicio ordinario en el que se pretenda determinar la extensión de dos o más fincas. Entre nosotros por tradición se le ha considerado un interdicto. 2) la parte o partes en que ha sido alterado el lindero. Por ello. si se supiere. párr. 3) el nombre de quién o quiénes han hecho la alteración. se discute si tiene o no en realidad carácter interdictal. más en el agro que en los lìmites urbanos.

Finalmente. si pudieren hacerlo. párr. 261 que dispone que discernido el cargo a los peritos. que muchas veces no está en consonancia con la extensión del lindero alterado que es objeto de la discusión en el interdicto. lo que permite su cobro directo en forma ejecutiva por la vía de apremio. 4) Interdicto de Obra nueva o Peligrosa Debemos distinguir las dos clases de situaciones que pueden dar origen al planteamiento de este interdicto. fijados prudencialmente por el juez. en la que se describe todo lo practicado con inclusión del dictamen de los peritos. si la alteración fuere comprobada. sin necesidad de juicio declarativo posterior. De la diligencia se levanta acta. aun cuando en los dos se . se señalará día para practicarla con prevención a los interesados y a los colindantes para que presenten en ella sus respectivas pruebas. 2º y art. pero sí peligrosa. aunque no peligrosa pero susceptible de causar un daño.remedir los terrenos. se ordenará la restitución a cargo del que la hizo o la hubiere ordenado. Nótese que aquí también el juez fija prudencialmente los daños y perjuicios. La diligencia fundamentalmente en este interdicto es la de reconocimiento judicial. porque ello implicaría incluso costos elevadísimos por la prueba pericial requerida (agrimensores). quien será responsable de las costas del juicio y del los daños y perjuicios. La obra puede ser nueva. 262 del código. El acta será firmada por todos los que hubieren estado presentes. 174). sin perjuicio de las responsabilidades penales en que hubiere incurrido. Las características de la diligencia están señaladas en el art. de acuerdo con lo dispuesto en el art. Por ello se diferencian ambos supuestos. Se practica de acuerdo con las reglas establecidas para esta clase de prueba (art. 261. o bien puede ser no necesariamente nueva.

Los efectos de la sentencia que se dicte son los mismos que para el caso de que la obra fuere peligrosa.persigue fundamentalmente la suspensión de la obra. y la condena en costas al vencido. 268). Precisamente por esta misma consecuencia. Ahora bien. y si procediere la demolición. En cualquier caso. la legitimación se le concede únicamente a él (art 263 párrafos 1º y 2º) Este mismo artículo 263 contiene una norma muy especial sobre que la persona que tenga derecho al agua como fuerza motriz. Contra lo que el juez resuelva no cabe recurso alguno. ordenará el juez la ejecución inmediata del fallo. porque también se le faculta para que la continúe si diere garantía por las resultas del juicio y por los daños y perjuicios. cuando la obra nueva causa un daño público. primero en forma provisional y luego definitivamente. el juez resuelve en ella sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. (Art. No se perjudica al dueño. Se establece en el código una norma de equidad que permite al juez. puede ejercitarse judicialmente o ante la autoridad administrativa. cuando por ella se embarace el curso o se disminuya el volumen o la fuerza del agua cuyo discute le corresponda (párrafo final). b) Obra Peligrosa . se fijará término para llevarla a cabo a costas del demandado (art. cuando la obra nueva perjudica a un particular. cuando lo estimare justo. que ordene la suspensión inmediata de la obra. 264). puede denunciar la obra nueva. el juez puede permitir que se lleven a cabo las obras que sean absolutamente indispensables para la conservación de lo edificado. es decir. Si procediere la suspensión definitiva. a) Obra Nueva Es uno de los casos en que el código concede acción popular.

Normas especiales trae el código en lo que respecta a la suspensión de la obra. según las circunstancias. 265 dispone que si la obra fuere peligrosa. el juez podrá ordenar la demolición de lo construido en contra de la orden de suspensión. sobre pena de castigarlos como desobedientes. son los mismos que para el caso de obra nueva. las consecuencias riesgosas de la obra hacen que el juez deba actuar con prontitud. a falta de él. ordenará el reconocimiento judicial de la obra. 268). el juez hará la prevención al director o encargado de la obra y. a los operarios. a los cuales antes nos hemos referido (art. Por último. construcción o árbol. sin necesidad de notificación previa a la otra parte (art. el código dispone que al darle trámite a la demanda. el juez dictará en el acto las medidas de seguridad que juzgare necesarias o el derribo de la obra. En el acta respectiva de detallará el estado en que se halle la obra en el momento de la suspensión.En esta situación. . o la construcción por su mal estado pudiera causar daño. dada la especial situación de peligrosidad de la obra. recordamos que los efectos de la sentencia. para que en el acto suspendan los trabajos. El art. Por ello. en la que el juez se pronuncia sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. señalando día y hora para el efecto y que esta diligencia puede practicarla inmediatamente. En cualquier momento y a petición de parte. 267: Si fuere decretada la suspensión y el propietario de la obra no concurriere al reconocimiento judicial. 266). El juez no debe esperar que se le solicite la diligencia de reconocimiento judicial. Están contenidas en el art. o si existieren árboles de donde pueda éste provenir. sin ulterior recurso. a costa del infractor.

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