JUICIOS SUMARIOS

I.

CONCEPTO: El carácter de los Juicios Sumarios es de presentar

una

abreviación y compendiosidad de formas (de donde procede su denominación), en oposición a las del procedimiento ordinario, amplio y detallado. En consecuencia a estor juicios, no los distingue los efectos que puede producir la resolución final, sino la celeridad y brevedad de sus trámites. En otras palabras, lo resuelto en Juicio Sumario queda decidido definitivamente y no hay lugar a discutirlo con posterioridad en otro proceso.

En el proyecto Couture, se hace una distinción entre Juicios Sumarios (en los que comprenden demandas por ciertas sumas de dinero, liquidas y exigibles, desalojo, entrega de cosas y rescisión de contratos, cuando el acreedor haya cumplido) y juicios orales (que se aplican a las acciones posesorias y denuncias de obra ruinosa, alimentos, accidentes de trabajo, etc.) En el Código Procesal guatemalteco, ya vimos que dentro de los procesos de cognición se incluyeron también, separadamente los juicios orales y los juicios sumarios.

Nuestro código establece que se tramitaran en juicios sumarios: 1. 2. 3. 4. Los Asuntos de Arrendamiento y de Desocupación; La entrega de bienes muebles que no sean dinero; La Rescisión de Contratos La Deducción de Responsabilidad Civil contra Funcionarios u Empleados

Públicos;

5. 6.

Los Interdictos Los que por disposición de la Ley o por convenio de las partes, deban seguirse

en esta vía.

II.

DEMANDA, CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA E INTERPOSICIÓN DE

EXCEPCIONES

Debe tenerse en cuenta que conforme los dispone al artículo 230, son aplicables al Juicio Sumario todas las disposiciones del Juicio Ordinario, en cuanto no se oponga a lo preceptuado en el Código para el juicio Sumario.

Po esa razón, la demanda debe llenar los mismos requisitos puntualizados en al artículo 106 CPCYM en cuanto a que en ella se fijaran con claridad y precisión los hechos en los que se funde, las pruebas que van a rendirse los fundamentos de derecho y las peticiones. También deberá cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 de dicho código, sobre que el actor deberá acompañar a su demanda los documentos en que funde su derecho y si no los tuviere a su disposición los mencionara con la individualidad posible, expresando lo que en ellos resulte, y designará el archivo, oficina pública o lugar donde se encuentren los originales.

Antes de contestar la demanda puede el demandado interponer la excepciones previas enumeradas en el artículo 116 del código, ósea las de incompetencia, litispendencia, demanda defectuosa, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, falta de cumplimiento del plazo o la condición a que estuviere

sujeta la obligación o el derecho que se haga valer, la de caducidad, prescripción, cosa juzgada y transacción.

La excepción previa de arraigo del juicio (cautio indicatum solvi) que está contemplada para el juicio ordinario en el artículo 117, no puede interponerse en esta clase de procesos, ya que el artículo 232 CPCYM hace remisión expresa a las excepciones previas contempladas en el artículo 116 del código y silencia el artículo 117 que regula la de arraigo del juicio. Lo que se persigue es que el Juicio Sumario se desarrolle rápidamente, en cuanto a las materias que es posible discutir por esa vía. Además, se le resta importancia a la cautio iudicatum solvi, que como se sabe es combatida por la doctrina procesal debido a su carácter discriminatorio. El artículo 232 de código, que es el que establece que excepciones previas pueden hacerse valer en los juicios sumarios, remite al procedimiento de los incidentes para su trámite. Sin embargo, está misma disposición permite que, en cualquier estado del proceso, se puedan oponer las excepciones de litispendencia, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, cosa juzgada, caducidad, prescripción y transacción, las que serán resueltas en sentencia.

Estas excepciones que pueden interponerse en cualquier estado del proceso, también podrían resolverse por el procedimiento de los incidentes, pero no tendría sentido permitir está solución cuando precisamente lo que se persigue es la abreviación de los tramites. Señalamos que en cuanto a esta posibilidad de interponer excepciones en cualquier estado del proceso,

Sí se incluyo dentro de las que pueden hacerse valer, a la excepción perentoria de pago. En cambio, en el proceso ordinario no es posible, porque no se acepto por la comisión que reviso el proyecto, la disposición de este que si lo permitía. Según nuestro código el término para contestar la demanda es de tres días, a diferencia del juicio ordinario en que dicho término es de nueve días. Aquí se presenta el mismo problema que se ha debatido en el juicio ordinario, en relación la falta de contestación de la demanda en el término fijado. Como se sabe, algunos opinan que transcurrido el término de seis días en este juicio o el de tres en el sumario, sin que se haya producido la contestación de la demanda, ha precluido el derecho del demandado a hacerlo. Sin embargo, nosotros hemos expresado un criterio distinto, por que estimamos aplicable la norma general del artículo 64 del CPCYM que estable la perentoriedad e improrrogabilidad de los plazos y términos, salvo disposición legal en contrario. Para el juicio ordinario se presenta esa norma en contrario, puesto que el artículo 113 del código dice que si transcurrido el término del emplazamiento, el demandado no comparece, se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y se le seguirá el juicio en rebeldía, a solicitud de parte. Es decir, que para que se produzca la caducidad o decadencia del derecho del demandado a contestar la demanda, se requiere del acuse de rebeldía, de la otra parte. La misma situación impera para el juicio sumario, puesto que el artículo 230 del CPCYM establece que son aplicables al juicio sumario, todas las disposiciones del juicio ordinario en cuanto no se opongan a lo preceptuado en el código para el juicio sumario.

Por esa misma razón de la aplicabilidad supletoria de las disposiciones que rigen el juicio ordinario, es que la contestación de la demanda en el juicio sumario debe llenar los mismos requisitos del escrito de demanda, y si hubiere de acompañarse documentos, debe cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 del código relativo a documentos esenciales. Está norma obliga al actor a acompañar a su demanda los documentos en los que funde su derecho, y si no los tuviere a su disposición, debe

el código preceptúa que las excepciones nacidas después de la contestación de la demanda. que se refieren al fondo del asunto. criterio lógico por la naturaleza de los procedimientos. Debe entenderse que la reconvención únicamente podrá interponerse al contestar la demanda y se tramitara en la misma forma que esta.mencionarlos con la individualidad posible. en aplicación de los artículos 230. oficina pública o lugar donde se encuentren los originales. . Dispone también el código que al contestar la demanda debe el demandado interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la pretensión del actor. se pueden proponer en cualquier instancia. su resolución tiene lugar en la sentencia o sea cuando se ha agotado todo el trámite del juicio. Si no se cumpliere con acompañar los documentos en que se funde su derecho el demandado. expresando lo que en ellos resulte y designando el archivo. Todas estas excepciones serán resueltas en sentencia. que remite a las disposiones del juicio ordinario y 119. salvo impedimento justificado. ambos del CPCYM. éstos no serán admitidos posteriormente. Por la naturaleza de estas excepciones. Igual tratamiento da el código a las excepciones perentorias de pago y de compensación. (Artículo 108 CPCYM). RECONVENCIÓN La reconvención únicamente es admitida cuando la acción en que se funde estuviere sujeta a juicio sumario. Como es posible que hechos originantes de excepciones se produzcan después de la contestación de la demanda. III.

tal medida si iría en contra de la naturaleza del juicio sumario y se opondría a lo previsto en el artículo 234 que categóricamente establece que el término de prueba será de 15 días. o sea que será de quince días. . De acuerdo con el artículo 234 del CPCYM la vista tendrá lugar dentro de un término no mayor de diez días. sí estimamos aplicable que pueda concederse eventualmente el término extraordinario de prueba. Según el mismo artículo la sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco días siguientes. debemos tener en cuenta lo dispuesto en el artículo 124 del código.También debe tenerse presente que para que proceda la reconvención. porque al hacer aplicación supletoria de las disposiciones del juicio ordinario. En cambio. Este término es improrrogable. como la hay para el juicio ordinario en que ese término puede prorrogarse 10 días más. PRUEBA. IV. VISTA. Esto lo consideramos así. la extensión del termino de prueba 10 días más. Pero está situación extraordinaria es diferente de la prórroga del término ordinario. como sucede en el juicio ordinario. SENTENCIA Y EJECUCIÓN El término de prueba en este juicio se reduce a la mitad del correspondiente al juicio ordinario. es necesario que la pretensión que se ejercite tenga conexión por razón del objeto o del título con la demanda que ha motivado la reconvención. contados a partir del vencimiento del término de prueba. que contempla ese supuesto. porque si se concediere también por aplicación supletoria. ya que para que pudiera extenderse sería necesario que existiera disposición especifica. cuando se hubieren ofrecido en la oportunidad legal pruebas que deban recibirse fuera de la República y procedieren legalmente.

salvo disposición contraria de la ley. el juicio se denomina de ``desahucio o desalojo``. beberán tramitarse por el procedimiento que se refiere este título.Contra las resoluciones que se dicten en esté juicio proceden todos los recursos menos el de casación. (Artículos 1. decreto número 1. es oportuno que hagamos la salvedad relativa a aquellos casos en que se haya optado la vía sumaria. . pero. En consecuencia todos los asuntos que se refieran a contrato de arrendamiento. en esta materia. deben .941) y en la ley del inquilinato. no podrá variarse la decisión. debe tenerse presente la naturaleza especial de cada uno de los juicios que pueden tramitarse en la vía sumaria. por convenio celebrado en escritura pública. que se tramitara en el juicio sumario los asuntos Con esto persigue el actual código ampliar el “arrendamiento y desocupación “. entonces si habrá lugar al recurso de casación. regulado en el código civil. ya que por esa razón existen modalidades distintas para la ejecución de los fallos que en los mismos se pronuncian.880 a 1. campo de aplicación de esta clase de juicios y es por eso que el artículo 236 del código establece: que todas las cuestiones que se sucinte con motivo del contrato de arrendamiento. sujetarse al proceso sumario para resolver sus controversias. debiera haberse ventilado en juicio ordinario.468 del congreso). En efecto el código establece que las personas capaces para obligarse pueden. por su naturaleza. Una vez celebrado el convenio. V. en el articulo 229 inciso 1º. En el código vigente se empleo una expresión más genérica al indicarse. si el proceso intentado. pero. JUICIO SUMARIO DE ARRENDAMIENTO Y DE DESOCUPACION En el código procesal anterior. La ejecución de las sentencias en esta clase de juicios no difiere de las formas establecidas para el juicio ordinario.

En el juicio sumario de desahucio según la orientación doctrinaria Argentina solamente se persigue lograr el disfrute de los bienes inmuebles razón por la cual no se admite discusiones sobre la propiedad o la posesión. sobre que consiste en lanzar al arrendatario al arrendatario o inquilino de la finca para que esta quede a libre disposición de su dueño. . El juicio sumario de desahucio y desalojo se presenta en definitiva uno de los medios de que se vale el legislador para proteger la propiedad. es también aplicable a la regulación procesal Argentina. “la ley protege la propiedad en sus diversos modos de actuación en la vida jurídica por distintos medios: el dominio. porque lo único que los caracteriza es la brevedad en sus trámites con respecto a los ordinarios. si la sentencia no se cumple voluntariamente. lo que en realidad no se manifiesta sino hasta en la fase posterior a la sentencia que concluye en el juicio. por la acción reivindicadora. en nuestro código). Naturalmente que. la posesión por las acciones posesorias. se trata de un juicio de conocimiento (proceso de cognición) cuya naturaleza debe corresponder a los juicios sumarios (según se desprende de su tramitación común.discutirse por el procedimiento del juicio sumario por el procedimiento del juicio sumario. lo que no quiere decir que el que hace uso de este juicio no puede negar la calidad del propietario o poseedor que se invoque para fundar la acción. tenencia por los interdictos el uso por el juicio de desalojo. a) Qué clase de proceso es este juicio. En verdad. se provoca una fase de ejecución (forzada). Este mismo autor sostiene que la finalidad señalada por Cervantes. según expresa Alsina no supone una pretensión. Se ha pretendido por algunos sostener que se trata de un medio de ejecución forzada. pero esta negativa.

no hay ninguna razón para negar en estos casos los benéficos del trámite sumario) En nuestro sistema. está previsto el juicio especial también de naturaleza sumaria. el juicio sumario de desahucio o desalojo solo se aplica en bienes raíces para otros casos en que deba reclamarse la entrega de bienes muebles.b) Qué clase de bienes se aplica. que está establecido en el artículo 244.. c) ¿Puede extenderse a otras personas el juicio sumario de desahucio y desocupación? . fue porque la locación de muebles era su momento.estos juicios solamente procede en lo que se relaciona con bienes raíces. Nuestro código sigue esta orientación pero dio un alcance mayor a la acción sumaria de desahucio y de desocupación que antes se circunscribía solamente para aquellos litigios derivados de arrendamiento. letreros luminosos. etc. artefactos. Hay. expresa: “no cabe duda que si primitivamente el juicio de desalojo se acordaba solo respecto a inmuebles. Alsina sin embargo. un cambio siendo tan frecuente como aquella principalmente en materia de máquinas. como se dijo. Según la doctrina dominante también – en nuestra legislación.

Conforme al código anterior que no regulaba estos supuestos. el código vigente le dio una ampliación mayor a la finalidad de este juicio. Pero. con todos sus trámites. había que acudir al juicio ordinario. como antes dijimos. 1º. El otro problema que en la práctica se ha presentado es el relativo a los subarrendatarios y demás ocupantes del inmueble. porque el referido código solo permite la acción sumaria de desocupación para los casos que existiera contrato de arrendamiento. En estos casos. . Esto ocurriría así. De acuerdo con nuestro código. para poder obtener la recuperación del uso del inmueble. por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírsele o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo. Esto ha facilitado sobre manera la recuperación del uso de los inmuebles. la demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario. el código a previsto que el desahucio afectará no solamente al inquilino sino también a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble (artículos 338. o bien que lo detente sin ningún derecho del intruso. no contemplaba la posibilidad de obtener por un medio rápido. la restitución de un bien inmueble cuando el uso del mismo no era lícito por haber obligación de restituirlo o bien porque se detentaba en forma precaria.Este problema tiene relación con la legitimación requerida por entablar el juicio de desahucio con la que se necesita para ser demandado. en todos aquellos casos que se originen de esas situaciones aunque no allá contrato de arrendamiento. Se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación ante dicha (artículo 237. párrafo 1º. CPCYM) Con esta disposición se resolvió un problema que venía afectando el libro de uso de los inmuebles. La legislación. y ahora puede ser entablado contra todo aquel que tenga obligación de restituir el inmueble.

pues para ello está el juicio ejecutivo o el ordinario. el quedará personalmente responsable frente a ellos. Pero. el juicio sumario de desahucio y de desocupación no solamente procede en los casos en que se persiga desalojar a los inquilinos y subarrendatario. según la diversa forma en que se haya celebrado el arrendamiento. CPCYM). para que esta quede a la disposición de su dueño. en cuanto existe contrato escrito en documento auténtico. corresponderá al inquilino hacer saber a sus representados la existencia del juicio y las consecuencias que del mismo se derivan. como podría cuestionario sobre que no hubo adecuada representación. bastando que se hagan a él las notificaciones (artículo 238 párrafo 2º. porque si lo que se persigue con el juicio sumario es la protección del juicio sumario es el bien inmueble. es natural que esto no se lograría si el fallo solamente afectará al arrendatario. Normalmente. el código también prevé que para los efectos el inquilino se considerará representante de todas las personas mencionadas en párrafo anterior. Esta disposición del código se justifica. sino en cualquier situación en que el detentador tenga obligación de restituir el inmueble o bien lo use sin ningún derecho ni título justificable. también se utiliza este juicio para obtener una condena en relación con las rentas que deba el inquilino. Este es un caso de representación legal. En consecuencia. Carabantes expresa que no se trata en el de la satisfacción del precio del arriendo o de los alquileres que se debían al propietario. como es el caso de la escritura pública o el documento privado . en esos casos de afectación a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble.Párrafo del CPCYM). De acuerdo con la nueva regulación de nuestro código. d) Cual es la finalidad de este juicio Ya vimos que el parecer de Alcina concuerda con el de Carabantes sobre que el objeto del juicio es lanzar al arrendatario o al inquilino de la finca. Si no lo hace así.

con legalización notarial. no solo las rentas causadas por ejemplo las que fundamentan la causal de desahucio. que antes mencionamos o sea el decreto número 1468 del congreso. La ley del inquilinato se refiere concretamente al arrendamiento de viviendas y locales de carácter urbano. Este es uno de los casos en que nuestro sistema permite la condena de futuro. se encuentra en el artículo 1904 del Código Civil. . El código civil establece normas aplicables a los contratos de arrendamiento en general también algunas especiales para el alquiler de casas y locales. tanto las normas del código civil vigente como las de la ley especifica de inquilinato. porque siendo estos documentos títulos ejecutivos. no se requiere como en algunos casos se ha exigido por los tribunales. puesto que es fácilmente determinable según el número de rentas devengadas . pero si la posibilidad de que no se sigan pagando las rentas hasta la efectiva desocupación del bien raíz. en estos casos la suficiencia el título deriva de su carácter fehaciente y de que la cantidad a demandarse es líquida. se acumule una acción de condena para que en sentencia resuelva que el demandado debe pagar al demandante. sino todas aquellas que resulten adeudando hasta la efectiva desocupación del inmueble. Es muy común en nuestra práctica judicial que con la acción sumaria de desahucio o de desocupación derivada de un contrato de arrendamiento. no se requiere de ninguna sentencia de condena dictada en un proceso cognoscitivo. pueden cobrarse las rentas ya causadas por el procedimiento del juicio ejecutivo común. que en documento hayan manifestado las partes que ese título será ejecutivo para el cobro de la renta. La disposición que ampara esta condena de futuro. puesto que no se manifiesta un interés actual e inmediato. e) Causales En materia de arrendamiento y desocupación debemos tener presente.

Si no hubiere desocupación voluntaria por parte del arrendatario. Por subarrendar contraposición expresa del arrendador. Si el arrendador o el arrendatario falta al cumplimiento de sus respectivas obligaciones. Por nulidad o recisión del contrato. 3º.El código civil regula los medios de terminar el arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado por el contrato. También señala el código civil los casos en que puede rescindirse arrendamiento. 4º. . se niega a hacerlo o no lo hace en término convenido. 5º. 2º. Si tratándose de una finca rustica. Por mayoría de edad del menor. en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo mayor a tres años. 3º. Por expropiación o evicción de la cosa arrendada En todos estos casos para obtener la desocupación del inmueble que fue objeto del arrendamiento es obvio que tendrá que acudirse al procedimiento del juicio sumario. el arrendatario abandona las plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida inteligencia. por la ley o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada artículo 1928. rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente. Y ellos son: 1º. Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada 4º. Por convenio expreso 2º. Establece el código que casos termina el contrato de arrendamiento: 1º. Si entrega la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la renta.

pueden discutirse todas las materias relativas a esas situaciones. A parte de aquellas normas generales. o vaya a construirse nueva edificación. hijos. No se trata de pedir pues simplemente el desahucio de arrendamiento. por cuyo medio. Aquí es importante mencionar que en el código civil (artículo 1. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden público o a la salubridad pública. siempre que compruebe esta circunstancia. Pero. existen.940) se establecen seis causales adicionales. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad. Todas las anteriores causales de recisión del arrendamiento están estipuladas en el artículo 1930 del código civil. puesto que una vez se trata de terminación del contrato de arrendamiento conforme al artículo 1929 del código civil y otras veces por motivos de recisión del contrato.6º. padres. si sus herederos no desean continuar con el arrendamiento. y 7º. también disposiciones especiales por las cuales se 0puede pedir que sede por terminado el alquiler de casas y locales. 2º. Cuando el propietario necesita la casa o vivienda para habitarla él y su familia. Por muerte del arrendatario. En la familia se comprende su esposa o conviviente de hecho. Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos. 3º. o bien de rescisión del mismo y como consecuencia de tal petición y consecuente declaración en sentencia la condena al desalojo. lo que aquí nos interesa hacer resaltar que el juicio sobre arrendamiento y desahucio establece el código procesal civil y mercantil. que son las especiales siguientes: 1º. o personas que dependan de el económicamente. . permite que se pida una sentencia acorde con el caso concreto planteado.

40) en cualquiera de los casos siguientes: a. o sea la Ley de Inquilinato. en lo que a la rama procesal se refiere.4º. su cónyuge o concubinario. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario. 6º. Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias. Esta disposición concuerda con el inciso 2º. 5º. oficinas o servicios. en cuanto a la fijación de renta y demás condiciones no determinadas en los artículos anteriores. En el párrafo final de este artículo se dice que cuando ocurra cualquiera de los casos anteriores. regirán sin perjuicio de lo establecido en la ley especial de inquilinato u otra ley de emergencia que regule este contrato. sus hijos. siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas para tal fin. que no sean producidos por el uso normal del inmueble. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o cualquier otra actividad lícita. Por eso es que debemos mencionar lo que al respecto dice el Decreto 1468 del Congreso. Esas leyes. 1940 del Código Civil. con la diferencia que en esta última norma se da un contenido más amplio al concepto de . sus padres o unos y otros. Esta ley especial establece nueve causales específicas. expresando que únicamente podrá demandarse la desocupación de la vivienda o del local objeto de un contrato de arrendamiento (art. Ahora bien el artículo 1941 del código Civil expreso que las disposiciones consignadas en el capítulo que contiene esas disposiciones especiales. no son otras que el CPCYM y la LOJ. se procederá de acuerdo con lo que establecen las leyes respectivas. Cuando el propietario requiera la vivienda para habitarla él. Del art. o de sus familiares o dependientes. siempre que compruebe plenamente esa necesidad.

El arrendatario tendrá derecho a ocupar nuevamente el inmueble cuando se hayan terminado las reparaciones y el propietario haya promovido una nueva graduación de la renta de conformidad con las prescripciones de ley. pero. desde luego. Párrafo del Código Civil. siempre que el dueño acompañe los planos aprobados por la municipalidad y que justifique que cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a más tardar dentro de los dos meses siguientes a la desocupación. como en el caso anterior.familia. b. Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si para ejecutarla es preciso que el inquilino desocupe. aunque. Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Dirección General de Sanidad en la ciudad de Guatemala. en parte con el inciso 140 en su 3er. Esta causal de la ley coincide. puesto que se comprende en ella también a las personas que dependan económicamente del propietario. concediéndole para ese efecto el término de quince días. Esta causal coincide en parte con el inciso 3º. Del art. se aprecia que la disposición de la Ley de Inquilinato que fueron suprimidos. en la Ley de Inquilinato se regula en forma más amplia. . con el informe de la municipalidad respectiva y de la delegación Sanitaria Departamental. y fuera de ella. 1940 del Código Civil.

que el tribunal ante que inicie demanda de desahucie por las causales establecidas en los incisos a). no dará tramite a la misma en tanto el demandante incumplimiento. 41 que el aviso de desocupación debe darse cuando menos. cuando fuere propietario de otro local.940 del Código Civil. . también se establecen en la Ley Especial art. deposito que se entregara a este concepto de indemnización por daños y perjuicios . no acompañe la constancia de haber hecho el depósito correspondiente a dos mensualidades a favor del arrendatario para el caso de d) Cuando el propietario pruebe que necesite el local para destinarlo a tiendas. si dos meses después de la fecha en que se haya realizado la desocupación no se ha cumplido con la finalidad para la que se pidió la desocupación. el que cediere ocupare presentar e condiciones más adecuadas. también a locador debe depositar en la tesorería nacional o en sus agencias una cantidad igual a del importe de dos en mensualidades a favor del arrendatario. b). o que.Además. talleres. según sea el caso. que la redacta con más propiedad y sencillez. bodegas. fabricas. en lo fundamental coincide con el inciso 6ª del artículo 1. almacenes. El locador puede recuperar la suma depositada cuando acredite haber cumplido con las causales invocadas. sea o no de índole lucrativa y que no tengan el carácter de vivienda. Esta causal. con tres meses de anticipación: Y que si la desocupación procede en inmuebles ocupados por escuelas oficiales o particulares. para estas tres causales. Conforme la ley de inquilinato. y en los de los incisos a) y c). así mismo. la ley. solo podrá hacerse efectivo en el periodo de vacaciones. siempre que no cuente con otros o para tal fin. dispone. en este caso. c) y f). oficinas y negocios o actividades de cualquier otra actividad.

Quien diere en su arrendamiento partes de un mueble.940 del Código Civil. 30). corresponderá tanto al locador como a los inquilinos (art. un valor mayor del alquiler que se fija en el artículo 30 de la ley. aunque la situación relativa al subarrendamiento sí está regulada en dicho Código. f) Cuando se trate inmueble del estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias. En la Ley de Inquilinato se prevé que el contrato de subarrendamiento se rige por las mismas disposiciones que esa ley establece para el contrato de arrendamiento. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendante por consiguiente. deberán desocupar a mas tardar el día que lo haga este. a menos de que celebren arreglo especial previo y escrito con el locador. g) Cuando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos distinto para el que fue contratados y principalmente cuando con ellos contravenga la moral y las buenas costumbres. En cuanto a la desocupación. por aquel concepto. más del 20% del alquiler que deba pagar al locador incluyéndose el alquiler que respondiera a la vivienda o local que el subarrendante ocupare. no podrá recibir en total. La acción para valuar estos. .e) Cuando el subarrendatario obtuviere como consecuencia de los subarrendamientos. oficinas u servicios.940 del Código civil. Esta causal considere plenamente con el inciso 5ª del artículo 1. Este caso no está mencionado en el artículo 1. el art.

toda consignación posterior a la primera se tramitara y resolverá en la misma cuerda. De esta manera aunque se haya incurrido en la causal de la terminación de contrato en la terminación de contrato por falta de pago .930 del Código Civil. Sin embargo debe hacerse la salvedad relativa a la Ley de Inquilinato establece normas para lo que se ha dado en llamar. caso contrario. siempre que la consignación se haga en base en las diligencias en que constare la consignación precedente. acumulándose las diligencias a menos de que estas se encontraren en diferentes instancias. Esta causal Coincide con el inciso 1ª con el artículo 1. “purgar o mora “. de alquiler. Establece que en el caso de que el locador se niegue a recibir la renta.940 del Código Civil. adeudando por lo menos dos meses vencidos. h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no esté solvente con el pago de la renta. Esta norma protectora de los arrendatarios está desarrollada e el artículo 43 de dicha Ley.Coincide esta causal con la general expresada en el inciso 6ª del artículo 1. Vamos a explicarla: el artículo 43 de la Ley de Inquilinato se refiere a la consignación de rentas en pago. Para el caso concreto al que estamos refiriendo para pulgar la mora establece el artículo 43 de la Ley de Inquilinato. siempre que el inquilino estuviere insolvente por más de dos mensualidades. es decir hacerla desaparecer. en su párrafo 2ª. que bastara el depósito para que cese como causal la mora en el pago. esta podrá depositarse en el tribunal respectivo alquiler correspondiente al mes anterior siempre que el inquilino adjuntare a la solicitud de consignación del último recibo que acredite el pago del o.

.990 del código civil. en una multa equivalente a un mes de renta. F) Subarrendamiento Ya mencionamos antes varias normas que aluden al contrato de subarrendamiento. En general. la necesidad del contrato escrito de arrendamiento o de subarrendamiento se desprende de lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley de Inquilinato. es decir de tres en adelante. la causal desaparece. Esta causal Coincide con el inciso 4ª del artículo 1. pero quien no lo celebre por escrito se hará acreedor a la multa impuesta por la ley. en relación con contratos celebrados posteriormente a la vigencia de la ley. con las constancias de consignación inquilino no podrá retirar la suma consignada anteriormente probadas. Por ello viene a resultar que la desocupación solo se puede lograr efectivamente y con seguridad. quien incurrirá por esa omisión.respectivo o de reglamentos sanitarios o municipales exceptuándose únicamente el demerito normal debido al uso a que el bien arrendado se destine conforme al contrato. pero se nota que es mucho más amplia la ley de inquilinato. En consecuencia. el i) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de sus negligencia o de contradicción a los términos de contratos .de dos mensualidades. no se prohíbe el contrato verbal. el pago se declarara bien hecho. Mientras la consignación se viera declarado improcedente. que si el inquilino depositare el valor de las rentas que se le demanden y estuvieren conforme con el contrato de arrendamiento. con el recibo. si estas se consignan en la forma antedicha. pero debemos hacer algunas puntualizaciones. cuando se adeuden más de dos mensualidades vencidas. puesto que establece que la falta del mismo. establece el mismo artículo 43 de la Ley de Inquilinato en su párrafo final. será imputable al locador.

el art. Lo mismo el art. generalmente. La duda que aquí planteamos es si tal exigencia también se requiere para los contratos de subarrendamiento. la norma del art. se hace caso omiso de esta disposición. en el art. En el Código Civil también encontramos normas importantes relativas al subarrendamiento. por ejemplo. por lógica. 1892 que se refiere a la caducidad de los subarrendamientos en estos términos: cesado el arrendamiento caducan los subarrendamientos aunque su plazo no hubiere vencido. 1890 sobre que el arrendatario podrá subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada si no le ha sido prohibido expresamente. 52 de la Ley Inquilinato. salvo el derecho del subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnización correspondiente . contados de la fecha de recepción de la solicitud. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendarte y siguen la suerte de éste en caso de desocupación. El art. el locador.Como consecuencia lógica. y será responsable solidariamente con el arrendatario por todas las obligaciones a favor del arrendador. pero no puede ceder el contrato sin expreso consentimiento del arrendador. 1891 sobre que el subarrendatario no podrá usar la cosa en otros términos ni para otros usos. deberá obtener previamente autorización escrita de Sanidad Pública. no obstante las sanciones establecidas para la violación de ese y de otros preceptos. Esta autorización deberá extenderse en un término no mayor de diez días. en la que conste que el bien reúne las condiciones sanitarias mínimas exigidas por la ley y los reglamentos respectivos. que los estipulados con el primer arrendador. Se entiende. 35 de la Ley de Inquilinato establece que para dar en arrendamiento viviendas o locales. no sería necesario que en el contrato de subarrendamiento volviera a exigirse. Así mencionaremos. que si el arrendante ha cumplido con ese requisito. Debemos advertir que en la práctica. ya que la ley silencia este aspecto. La norma del art.

En ambos casos. la devolución de las cantidades que se rebajaron de la renta. el arrendatario podrá pedir la rescisión del contrato (art. no está obligado a pagar la renta en el primer caso. y la indemnización de los prejuicios que se le hubieren causado. fijara el juez. los mencionamos: Dice el Código Civil que ninguna de las partes puede mudar la forma de la cosa arrendada sin consentimiento de la otra. en el segundo. si el impedimento dura más de dos meses. 1893). fijara la cantidad máxima que el arrendatario podrá gastar y la parte de alquileres o rentas que deberá aplicarse al pago (art. después de ser avisado de la urgencia de su realización. quedara a elección del arrendatario rescindir el arrendamiento o solicitar autorización judicial para hacerlas por su cuenta. con el objeto explicito de la que mejore el arrendatario. sin culpa suya. Por considerarlos de importancia. con conocimiento de causa. cuando de cualquier otro modo se entrega o deja al . 1906) Cuando en un contrato de arrendamiento se designa por renta una cantidad menor de la que produce la cosa. Tiene los mismos derechos el arrendador. los intereses de la suma a que estas cantidades asciendan. o a que se rescinda el contrato si la codificación fue de tal importancia que la haga desmerecer para el objeto del arrendamiento (art. a falta de acuerdo. si este no cumple con poner las mejoras. a una rebaja proporcional que. La violación de este precepto da derecho al perjudicado para exigir que la cosa se reponga al estado que guardaba anteriormente.G) Otros casos de rescisión y resolución del contrato El Código civil menciona específicamente estos casos. en consideración a las mejoras. Su el arrendatario se ve impedido. Si el arrendador no hiciere las reparaciones que sean necesarias para impedir la destrucción o deterioro de la cosa. y tiene derecho. el arrendador tiene derecho a pedir la rescisión del contrato. El juez. 1902). del uso total o parcial de la cosa arrendada.

si el arrendatario hubiese puesto solo una parte más o menos considerable de las mejoras a que estaba obligado. 1926). De acuerdo con la primera (art. así. En el mismo caso anterior. 1972). dentro del término comprendido entre la fecha de la notificación y el día en que aquel lo proyectare desocupar. autorizados por escrito por el locador. aunque el Código Civil no menciona específicamente la vía en que deben resolverse las situaciones que contempla. El inquilino que no diere esas facilidades será sancionado conforme a la Ley de Inquilinato. Tal aviso no podrá darse legalmente por inquilinos que no estuvieren solventes por el pago de alquileres. el arrendatario podrá poner fin al arrendamiento dando aviso por escrito al arrendador. por lo menos . H) Forma en que el arrendatario puede dar por terminado el contrato en la vía voluntaria. En todo caso. Se comprende que en todas las hipótesis anteriores. si éste no cumple con la obligación de mejorar (art. pero siempre habrá lugar a la devolución de las cantidades que dejaron de emplearse en mejoras. se repite esta norma. 39) todo inquilino gozará del derecho de poner fin al contrato de arrendamiento o subarrendamiento de la vivienda o el local que ocupare. por lo menos con treinta días de anticipación si se tratare de viviendas y de sesenta días de anticipación si se tratare de locales. En el Código Civil. tendrá que ser la vía sumaria. el inquilino queda obligado a permitir que cualesquiera interesados. Esta situación la contempla tanto la Ley de Inquilinato como el Código Civil. ya que este es el procedimiento que debe seguirse en materia de arrendamiento y desahucios. visiten el bien arrendado para inspeccionarlo.arrendatario alguna cantidad destinada expresamente para mejoras. el juez resolverá. en forma más concisa. sobre la rescisión del contrato. siempre que diere aviso escrito o notificare al locador en la vía voluntaria judicial. según las circunstancias. al pago de sus respectivos intereses y a la indemnización de los prejuicios causados (art.

tendrá que acudirse al juicio sumario establecido en el CPCYM. o bien sólo en relación a algunas de ellas. se ordenara la desocupación sin más trámite (párrafo primero). con tres meses de anticipación. si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda. en cuyas normas se indicaba que en el supuesto de no haber oposición se ordenaría la desocupación cuando procediera con arreglo o derecho. al emplazar al demandado. para el caso en que se trate de arrendamientos cuya duración se cuenta por años forzosos y voluntarios. así como los demás asuntos relativos al mismo. en los cuales. rescisión. se comprobare la relación jurídica afirmada por éste. 806 y 807 Decreto Legislativo 2009). que fuera de estos casos. Esta disposición solo hace la salvedad relativa a lo dispuesto en el art. para dilucidar las demás cuestiones relativas a la nulidad. deber apercibirlo de que. el juez. Esto quiere decir. 1939). si era necesaria la exigencia de que hubiera contrato escrito. por simple aviso y en la vía voluntaria. y también. 1888. con esta disposición. 240 que si con los documentos acompañados por el actor a su demanda. En el nuevo código. solo la concede la ley al inquilino o arrendatario. Como puede preciarse de las normas anteriormente transcritas. I) Apercibimiento con que debe citarse En el CPCYM se establece en el art. ya sea por parte del arrendante o del arrendatario. estos últimos se convierten en obligatorios si el optante no avisa al otro. Esa redacción suscitaba las dudas relativas a si procedía el lanzamiento del inquilino con respecto a cualquier causal. Esas dudas de se despojaron con la redacción del párrafo primero del .con treinta días de anticipación si se tratare de vivienda y con sesenta días de anticipación si se tratare de locales de negocios u oficinas (art. resolución o terminación del contrato de arrendamiento. la facultad de dar por terminado el contrato de arrendamiento. se vario la redacción que traía el anterior código (arts. que terminara el contrato cuando se acaben los años forzosos.

en los juicios sumarios se aplica también la ficta confessio. Para esta particular situación el art. es precisamente que respondan a su denominación. en la forma antes dicha. porque para ello exige el art. puede suceder que tales documentos tengan el carácter de documentos privados. 240 que con la demanda se acompañen los documentos que comprueben la relación jurídica afirmada por el actor. lo que quiere decir que de tales documentos debe desprenderse la evidencia de que existe contrato de arrendamiento. en el Derecho guatemalteco. Los documentos que se acompañen con la demanda pueden ser de tal manera fehacientes. En el proyecto Couture. o sea que se tramiten con la celebridad debida. únicamente se hará efectivo el apercibimiento. ya que lo que se requiere en tales juicios sumarios. 240 del Código Procesal prevé que si los documentos acompañados a la demanda fueren privados. sin perjuicio de poder acudir a la vía ordinaria con posterioridad. como seria en el caso de un documento notarial. se tienen por aceptados los hechos de la demanda. Sin embargo. si estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por éste dentro del término de tres días mencionado en el párrafo primero de dicho artículo. . en realidad introduce una forma de ficta confessio. Esa norma. ya que se supone que la falta de oposición implica la aceptación de la verdad de la causal invocada. que produzcan la comprobación de la relación jurídica afirmada por el actor de modo indubitablemente autentico. de tal modo que. transcurrido el término señalado. no hay posibilidad de ir a un juicio ordinario posterior. que simplifica la finalización del juicio. Esta consecuencia es lógica. que debe quedar definida rápidamente. Si se permitiera el juicio ordinario posterior se prolongaría innecesariamente la discusión de un problema sobre el uso de un inmueble. 240 del CPCYM que claramente alude a que los documentos que se acompañen con la demanda deben comprobar la relación jurídica afirmada por el actor. pero. aunque se acepto para este caso la ficta confesión.art.

Estos términos son irrenunciables e improrrogables. Quince días si se trata de casas o locales de habitación. y el juez lo decretará preventivamente. dentro del término de tres días. . J) Medidas precautorias El Código Procesas permite (art. Por consiguiente. Treinta días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial. 239) que el actor pueda pedir el embargo de bienes suficientes para cubrir las responsabilidades a que este sujeto el demandado según el contrato. se tienen por auténticos salvo prueba en contrario (párrafo segundo). puede solicitarse al comienzo del proceso o durante su desarrollo. el juez decretara la desocupación. el actor tendrá la posibilidad de pedirla y el juez la facilidad de ordenarla. si en un juicio de desahucio el demandado no impugna los documentos privados en los cuales aparece su firma. Cuarenta días si se tratare de fincas rusticas. en la práctica. puesto que al no haber oposición. cuando con los documentos acompañados por el actor a su demanda quede evidenciado el contrato.En realidad. esta medida preventiva se decreta por algunos tribunales solamente cuando hay contrato escrito y se deniega cuando el contrato es verbal en realidad. esta norma relativa a los efectos que puede producir el documento privado firmado por el demandado y no objetado dentro del término establecido. pero de acuerdo con la opinión que hemos sostenido. Normalmente. el código no exige contrato escrito para que esta medida precautoria pueda ordenarse. puesto que el art. 186 de dicho código preceptúa que los documentos privados que estén debidamente firmados por las partes. 2º. El Código Procesal no indica en qué momento puede pedirse tal medida precautoria. El mismo art. ya no tiene posibilidad de destruir la presunción de autenticidad que ampara ese documento. fijando los siguientes plazos: 1º. y 3º. tampoco puede rendir ninguna prueba. a nuestro juicio. 240 dispone que si no hubiere oposición. guarda relación con los lineamientos que sigue el código en materia de prueba de documentos.

K) Sentencia y ejecución de la misma En la sentencia. desde luego. párr. 241. v. rescisión. según se dijo antes e incluso puede hacerse este acreedor a una multa equivalente a una renta pero. nada impide que un juicio de desahucio se inicie sin haber contrato escrito. Transcurridos los plazos fijados para la desocupación sin haberse esta efectuado. primero CPCYM). Este notifica miento no es necesario. pero se hace por razones de equidad. que como antes se dijo. se ordena la desocupación. porque precisamente para eso se fijo término.. sin prejuicio. En la práctica. extensión y estado de las cosas . Si el demandado reconoce la existencia del mismo. no vemos obstáculo para que el juez acceda a otorgar la medida precautoria del embargo. Aunque niegue la procedencia de la causal. a costa del arrendatario (art. Claro que en este caso la falta de contrato escrito es imputable al arrendante. El proceso puede terminar también por medio de un auto que produce los efectos de una sentencia. en su párrafo segundo. la resolución que ordena el lanzamiento se acostumbra ejecutar con noticia de la otra parte. 241. el juez ordenará el lanzamiento. en esa situación. por mandato de esa disposición. plantíos o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario como de su propiedad. establece que si en la finca hubiere labores. debe declararse que el contrato de arrendamiento deja de producir efectos por cualquiera de los motivos establecidos en la ley para su nulidad.pero. resolución o terminación. 240 del CPCYM. si el contrato queda determinado durante el curso del proceso. de proceder la pretensión sumaria de desahucio. gr. siempre que estuviere documentalmente comprobada la relación jurídica afirmada por el actor. La misma disposición del art. y como consecuencia de tal declaración. debe hacerse constar la clase. de las consecuencias que ella puede acarrear si la demanda es desestimada. para lo cual se fijaran los términos establecidos en el art. 240. son irrenunciables e improrrogables. cuando el demandado no se opone a la demanda entablada en su contra en los términos establecidos en el mismo art.

Una de ellas es la de que como solo se menciona que son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y las sentencias.reclamadas. a falta de ello. pero no se alude al auto que ordena la desocupación. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos (párr. en su segundo párrafo. De esta disposición han surgido en la práctica algunas dudas. primero). el arrendatario apelante debe acompañar a su solicitud de documento que compruebe el pago corriente de los alquileres o haber consignado la renta dentro del juicio. 242 del CPCYM también se refiere a las cosas reclamadas y establece que el pago o entrega de éstas se regirá por lo estipulado en el contrato y. Para que se conceda el recurso de apelación. sin que esta reclamación impida el lanzamiento. Debe tenerse presente que de conformidad con el art. 242 del código prevé. Esta última disposición es bastante amplia y por referirse el artículo anterior a cosas reclamadas. la restitución del edificio la hará el arrendatario desocupándolo enteramente y entregándolo con las llaves al arrendador. 243. entendemos que también se aplica el procedimiento incidental para que los peritos que se nombren puedan hacer el avalúo de las mismas. Como puede surgir discusión acerca de las cosas reclamadas. que en estos juicios sólo son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y la sentencia. L) Apelación Establece el Código Procesal. en el art. el art. 1938 de Código Civil. Verificado el lanzamiento. El art. que cualquier cuestión que surja a este respecto. se sustanciara en forma de incidente. se procederá al justiprecio de las cosas reclamadas (párrafos segundo y tercero). cuando el demandado no se ha opuesto a la demanda. pareciera que .

Así por ejemplo. si quiere hacer uso de tal medio impugnativo. 243 del Código Procesal para poder hacer uso del derecho de apelación. se ha interpretado por algunos que se refieren a todas las causales establecidas en la ley. 44 el término de prueba se reduce a diez días. En efecto. con lo cual se obliga al inquilino a que cumpla con su obligación de pagar. en el art. porque se entiende que la intención de la ley es acelerar la tramitación del juicio cuando dicha causal efectivamente existe.este auto no es apelable. En art. Las características generales de este procedimiento son más bien limitativas que protectoras en relación al inquilino. 243 del Código Procesal no hace ninguna diferenciación en cuanto al motivo del juicio y por eso. Sin embargo. es una exigencia que ocasiona molestias al demandado. cuando aun el proceso está en el estado de incertidumbre a que alude Couture. debe tomarse en cuenta que dicho auto produce los mismos efectos de una sentencia. M) Trámite especial establecido en la Ley de Inquilinato Esta ley regula un procedimiento especial para el juicio de desocupación. Otros sostienen que solamente funciona con respecto a la causal de falta de pago. al cual puede optarse según lo establecido en el art. cuando en el juicio sumario desarrollado en el CPCYM se establece un periodo de quince días. Lo cierto es que el art. puesto que termina el proceso y desde este punto de vista conforme a esa misma norma si tiene el carácter de apelable. párrafo segundo del CPCYM. se ha mantenido el criterio opuesto. sin saberse quien de las partes tiene razón. 45 dice: el inquilino que no presentare el último recibo que debió pagar o no acreditare su solvencia con el . 237. Por otra parte la limitación que establece el art. o sea la de la previa comprobación del pago corriente de los alquileres o de la consignación de la renta dentro del juicio. pero. dicho art. 45 es francamente limitativo para el derecho de defensa del inquilino y es dudosa su legalidad por violar ese sagrado principio ampliamente protegido por la Constitución de la República en el art 53. en los casos en que no se alega la mencionada causal.

. en el Código Procesal sólo se requiere de esa exigencia para hacer uso del derecho de apelación. Finalmente. la Policía Nacional recogerá de la calle los bienes del desahuciado y los llevara a un lugar seguro mientras este busca a donde trasladarlos. 48 de la Ley de Inquilinato incluye una norma que se justifica plenamente por su fundamento de equidad. También dispone la Ley de Inquilinato en su art. En art. ya que esta materia debe regirse por lo estipulado en el contrato y a falta de ello. Como antes vimos. no dará derecho a aquel al pago de indemnización alguna. que todas las controversias que se susciten entre locadores e inquilinos que no tengan trámites especiales señalados en la Ley se ventilaran por el procedimiento de los incidentes. 47 citado debe entenderse que alude al hecho mismo del lanzamiento. 45 de la Ley de Inquilinato. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos. 47 de la Ley de Inquilinato preceptúa que el lanzamiento del inquilino definitivamente decretado por juez competente. o sea quince días si se tratare de vivienda y treinta días si se tratare de local. pero no se limita el derecho de defensa en la forma absoluta en que lo establece el art. ni recursos de cualquier naturaleza.comprobante de la consignación hecho. pero no afecta los derechos que pueda tener el inquilino para el pago o entrega de cosas reclamadas. 49. Los términos que fija el art. Esta indemnización a que se refiere el art. Dice este artículo que en caso de lanzamiento de inquilinos de escasos recursos. 46 de esta Ley para la desocupación son los mismos que establece el Código Procesal. o podrá proponer artículos de previo pronunciamiento. excepciones de género alguno. el art.

Las cosas a que se refiere esta disposición comprenden también aquellas que han sido objeto de un contrato de arrendamiento. las disposiciones aplicables para obtener su entrega son las del juicio sumario común. Advertimos del tenor de esta disposición que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas cuando no proceda la vía ejecutiva. Primero). fueron objeto de regulación en el Código Procesal vigente y la fuente de donde se tomaron tales disposiciones es el Proyecto Couture (arts. no hay razón para seguir un proceso de cognición. pero.VI. como lo es el sumario. el testamento. Si se trata de un arrendamiento de bines inmuebles. si se trata de arrendamiento de bienes muebles. se aplica el juicio sumario para la entrega de cosas que no sean dinero y que se deban por v virtud de la ley. a fin de que una vez dictada la sentencia se proceda a la ejecución de la misma. ye esto es explicable.j con anterioridad en la legislación procesal guatemalteca no estaba establecida la vía sumaria para discutir este tipo de situaciones. 211 y 212). criterio lógico porque de contarse con titulo ejecutivo suficiente para obtener la entrega de una cosa determinada. Dispone la ley que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas ¨que no sean dinero¨. el contrato. el camino a seguir está determinado por los trámites del juicio sumario de desahucio. Si se dispone de titulo ejecutivo. que antes analizamos. A) ENTREGA DE COSAS Establece el art. 244 del Código Procesal que cuando no proceda la vía ejecutiva. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria (párr. porque si se trata de sumas de dinero para eso . de una vez se irá al proceso de ejecución. ENTREGA DE COSAS Y RESCISION DE CONTRATOS Los juicios sumarios a través de los cuales se pide la entrega de cosas y la rescisión de contratos.

primero). que la rescisión de los contratos que se encuentren en esa situación. no tendría objeto. impone otro requisito que estriba en la circunstancia de que la obligación de entregar la cosa debe acreditarse en forma documental. pendientes de cumplimiento. 1629 a1644.están establecidos los juicios orales de ínfima y menor cuantía. en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria. cuando lo prometido es una cosa mueble que no consista en dinero. el juicio ordinario. 244 del Código Procesal. puesto que. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad. así mismo. El mismo art. el testamento. Quiere decir. 245 del Código procesal que procede. La obligación de entregar la cosa puede derivar de la ley. 244 ya mencionado acepta que en los casos en los cuales la declaración unilateral de voluntad es jurídicamente obligatoria. el juicio sumario en las demandas de rescisión de contratos que el acreedor haya cumplido por su parte (párr. De acuerdo con nuestro Código Civil los contratos válidamente celebrados. y en su caso. Claro que. el contrato. como antes se dijo. Nuestro Código Civil regula esta fuente de obligaciones en los arts. pueden rescindirse pro mutuo consentimiento o por declaración judicial en los casos que establece el Código (art. puede pedirse la entrega de la cosa a que esa declaración se refiere. B) RESCISION DE CONTRATOS Establece el art. si así fuera. lo cierto es que nuestro Código Procesal en el art. esta evidencia documental no debe perfilar un titulo ejecutivo. por medio del juicio sumario. Un ejemplo típico en que esto podría tener lugar es en el de la promesa de recompensa. Cualquiera que sea la discusión sobre la validez de esta fuente de las obligaciones. en su párrafo segundo. 1579). cuando no sea pro . seguir la vía sumaria sino directamente la ejecutiva. La situación que más dificultad ha dado en la doctrina para su admisión en preceptos legales es la relativa a la declaración unilateral de voluntad.

.mutuo consentimiento. 245 del Código Procesal. en su párrafo segundo dispone que en estos casos también podrá optarse por la vía ordinaria. VII. que también le permitirá hacer uso. en los cuales una de las partes haya cumplido su respectiva prestación. De manera que el acreedor que desee discutir en forma más amplia el conflicto planteado. 246 del Código Procesal dispone que esa responsabilidad proceda en los casos en que la ley lo establece expresamente y se deducirá ante el juez de primera instancia por la parte perjudicada o sus sucesores. puede acudirse al juicio sumario. en aquellos casos en que no se disponga de suficiente prueba. Para dilucidar la responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos el Código también establece la vía sumaria. en el que debe ejercitarse la pretensión de condena correspondiente. en aquellos casos en que el acreedor haya cumplido con la prestación a que está obligado. del recurso de casación si se tratare de un juicio de mayor cuantía. RESPONSABILIDAD CIVIL DE FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PUBLICOS En el Código de Enjuiciamiento Civil y Mercantil. por consiguiente. El art. por tratarse de una acción que no puede cuantificarse. podrá acudir al juicio ordinario. eventualmente. generalmente. tendrá que acudirse a juicio ordinario. que la legislación procesal facilite un procedimiento rápido como es el sumario. que esta facultad que concede el Código Procesal se refiere a los contratos bilaterales. para resolver las situaciones en que el deudor no ha cumplido con su obligación. Sin embargo. No obstante esta facilidad. 245 del Código Procesal. Se entiende. Es lógico. pero el vigente Código no considera esta situación como origínate de un recurso sino de un verdadero juicio. existía lo que se llamaba ¨recurso de responsabilidad civil¨. es decir que debe considerarse como de valor indeterminado (al igual que cuando se pide la nulidad de un contrato). Normalmente para obtener esa declaración judicial. el mismo art. lo cual ocurrirá. o sea el anterior Código. forzosamente requieren de la declaración judicial. por virtud de la disposición que incluyen el párrafo primero del art.

Dice el art. ¨La responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos por cualquier transgresión cometida en el desempeño de su cargos. Naturalmente que en esta obra nosotros nos estamos refiriendo solamente a la civil. por el transcurso del doble del tiempo señalado para la prescripción comenzara a correr desde que el funcionario o empleado público hubiere cesado en el ejercicio del cargo en el cual incurrió en responsabilidad. sujetos a la ley y jamás superiores a ella De acuerdo con las disposiciones constitucionales el funcionario o empleado público es responsable directamente y solo lo será subsidiariamente el Estado. el Estado o la institución estatal a quien sirva. cuyo término será de vente años. No hay prescripción por los delitos perpetrados por funcionarios o empleados públicos. Esta situación está regulada en el párrafo primero del art. A este respecto debemos indicar la existencia de la ley de Responsabilidades (Dto. de fecha 25 de mayo de 1928). cuando por acción u omisión dolosa y por motivos políticos. En materia de competencia. párrafo primero. La responsabilidad criminal se extingue. podrá deducirse mientras no se hubiere consumado la prescripción. causaren la muerte de una o más personas¨. en este caso.La Constitución de la Republica dispone en el art. 145. en el art. infringe la ley en perjuicio de particulares. Si los responsables fueren magistrados de la Corte Suprema de Justicia. 149. deben tenerse presente. Esta disposición constitucional se refiere tanto a la responsabilidad civil como a la responsabilidad penal. Leg. responsable legalmente por su conducta oficial. en el ejercicio de su cargo. será subsidiariamente responsable por los daños y perjuicios que causare¨. 1547. 149 se establece el plazo prescriptivo para hacer valer la respectiva acción. cuyas disposiciones por estar vigentes. . 148 de la Constitución de que dice: ¨Si el funcionario o empleado público. que los funcionarios son depositarios de la autoridad. Además de lo anterior. el artículo 247 del Código Procesal establece que la responsabilidad civil de los jueces y magistrados se deducirá ante el tribunal inmediato superior.

Sin embargo. Así por ejemplo. establece el artículo 248 que contra la sentencia que se dicte procede el recurso de apelación ante el tribunal superior. Pero lo que sí es cierto es que todo lo relativo a los interdictos fue regulado por los romanos. ampliación y reposición. Finalmente. Otros traducen el interdictum por entredicho. VIII. están sujetos a la misma tramitación que estos. Al parecer. A la palabra interdicto se le ha dado diferente origen etimológico. A los que se les adjudica mayor antigüedad es a los interdictos de grande legenda y de arboribus caedendis. no cabrán más recursos que aclaración. los interdictos están regidos por una serie de principios que le dan un carácter bastante especial y tienen algunas diligencias que les son peculiares. INTERDICTOS. lo cual quiere decir una resolución provisional”. HISTORIA: En el código procesal civil los interdictos están regulados dentro de la categoría que corresponde a los juicios sumarios. Dice: “Para algunos proviene de inter duos dicere (decisión entre dos contendores). pues generalmente contiene la prohibición de hacer o seguir haciendo alguna cosa. Por el primero se defendía . y en consecuencia. de interdicere (prohibición).se organizará el tribunal que deba juzgarlos conforme a la Ley del Organismo Judicial. Cuenca expresa que no hay acuerdo sobre el origen de la palabra interdictum. los interdictos se remontan al propio origen de la ciudad romana. En la LOJ la disposición que regula la integración del tribunal especial para este caso se encuentra en el artículo 36. aun cuando en la actualidad no se siga exactamente la misma concepción y estructura del interdicto romano. pero si se tratare de la responsabilidad de los magistrados de la Corte Suprema de Justicia. para otros de inter Edictum (del edicto del pretor) y para los demás.

La variedad de los interdictos en el derecho romano es sobradamente conocida y no amerita que sea expuesta en esta obra. de restitutorio. porque originariamente en Roma el uso más generalizando de este procedimiento era el de resultaba afectado un interés de carácter público. . De acuerdo con lo que se ha expuesto. de manera provisional. La verdad es que los interdictos han pasado a los distintos regímenes jurídicos como formas de protección de la posesión. que se concede al poseedor para retener o recobrar la posesión ante los terceros que perturben la misma. no de los orígenes atribuidos al vocablo es el que lo hace derivar de la palabra interdicere. cuyo objetivo es atribuir la posesión de una cosa a una determinada persona física o jurídica frente a otra. que quiere decir prohibir. desenvolvimiento y regulación. y por medio del segundo se prohibía el corte de ramas que en el fundo vecino producían sombra. cuya urgencia habrá de quedar justificada. y alrededor de este concepto se analiza su origen. de exhibición. sino más bien en una consagrada a esa disciplina. En el derecho privado su empleo más común era cuando se trataba de tutelar la posesión. También se puede definir como la acción posesoria de carácter sumario. el interdicto se puede utilizar como protección ante cualquier agresión o turbación que una persona sufra sobre su pacífica posesión. QUE ES UN INTERDICTO? Es un procedimiento judicial muy sumario y de tramitación sencilla. simples y dobles. El interdicto también se puede plantear para el caso de que exista una reclamación por algún daño inminente.al principio de que pertenecen al dueño del árbol los frutos caídos en el fundo vecino. pero sí podemos mencionar que había interdictos de carácter prohibitivo. Esto hace que sea un proceso al que se recurre en ocasiones para obligar a paralización de obras cercanas o de otras actividades molestas para el propietario de un inmueble. Asimismo.

El interdicto de obra nueva o peligrosa es en realidad un proceso de naturaleza cautelar. Pero está regulado también como interdictos el de obra nueva o peligrosa y el de apeo y deslinde. De despojo. El código procesal civil y mercantil recoge dentro del proceso sumario algunas formas interdictales en los artículos 249 al 268. Los interdictos regulados en nuestro código civil y mercantil son cuatro los cuales son. De apeo y deslinde. De amparo de posesión o de tenencia. La doctrina se inclina también por darle carácter de procesos posesorios únicamente a los interdictos de retener y de recobrar. De obra nueva o peligrosa. y el especial que regula nuestro código sobre el apeo y deslinde. de acuerdo con la terminología que utiliza nuestro código. Nosotros también reconocemos que merecen la denominación de procesos posesorios los interdictos dice amparo de posesión o de tenencia y el de despojo. . el interdicto de adquirir la posesión fue suprimido tanto en el código anterior como en el vigente.INTERDICTOS EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA. En código procesal civil y mercantil reconoce a los interdictos de retener (que llama de amparo de posesión o de tenencia). Conocida es la discusión que existe sobre la naturaleza jurídica de estos interdictos. a veces muy difícil de distinguir del interdicto de recuperar la posesión o de despojo. puede concebirse también como un proceso posesorio. según sus lineamientos. y el interdicto de recobrar la posesión (que llama de despojo).

y causa la presunción de propiedad de las cosas muebles. La posesión hace adquirir el dominio de los inmuebles por el transcurso del tiempo. por lo dicho.Los interdictos sólo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de . porque inmediatamente surge el problema tan debatido sobre si la posesión es un hecho o un derecho. La posesión. el propietario tiene el derecho de poseer. puede definirse como un poder físico sobre una cosa con la intención de estar en relación directa e independiente con la misma. de la propiedad de los frutos. confiere el derecho de retención hasta el pago de ciertos créditos. material. Este poder es puramente material y no depende en poco ni en mucho de que el poseedor tenga o no realmente el derecho de ejercitarlo. legal. en su obra. Dice aquel autor: Poseer una cosa significa tenerla bajo el propio poder físico. pero puede darse muy bien el caso de que uno sea propietario de una cosa y otro la posea. quien afirma que la palabra romana “possessio”. Para extraer alguna de sus citas indicaremos que se refiere a la opinión de Serafini que se encuentra en la misma postura doctrinal de Windscheid. cuando sea de buena fe. solamente se refiere al hecho de la posesión. Las más de las veces el que es propietario de una cosa es también poseedor de la misma. La posesión es de hecho lo que la propiedad es de derecho. En el artículo 249 del código Procesal Civil y Mercantil se encuentra regulado lo relativo a la naturaleza jurídica de los interdictos. el poseedor ejercita de hecho aquel derecho del propietario. hace un resumen de las opiniones sobre este aspecto. El autor Manuel González Aguilar. mientras que la propiedad implica un poder jurídico. a) NATURALEZA JURÍDICA DE LOS INTERDICTOS. la posesión constituye solamente un poder físico.No cabe duda que uno de los problemas más importantes para tratar el tema de los interdictos es el relativo a la posesión que se protege con ellos.

Alsina resume su parecer diciendo que los interdictos son procedimientos sumarios para la protección de la possessio naturalis. Están determinados. y la sucesión del interdicto de adquiere tiene por fundamento el de ser innecesario. para retenerla o recobrarla. Para adquirir la posesión. entre los juicios sumarios. En ellos se resolverá cosa alguna sobre la propiedad. sea la de amparo de posesión o la de despojo. anterior al vigente Código. de la posesión considerada exclusivamente en un aspecto exterior. Nuestros codificados al redactar el código de enjuiciamiento civil y mercantil. Las modificaciones substanciales que a este respecto se han hecho en el proyecto. para impedir una obra nueva y para evitar los daños que pudiera ocasionar una obra peligrosa. La conclusión se ha hecho porque también el juicio de jactancia es y debe ser breve. el de jactancia. son las de incluir. para la supresión del interdicto de adquirir dieron estas razones. son de cuatro clases. según señalamos antes.propiedad ni de posesión definitiva. Los interdictos que se han reconocido. Como se dijo anteriormente los interdictos pertenecen al proceso sumario para poder proteger la posesión. es decir. por lo que represente el corpus posesorio que tanto lo tiene el poseedor como el detentador. a decidir sobre el hecho de la posesión o de la necesidad de suspender o impedir con rapidez una actuación o una situación de hecho perjudicial a un derecho privado o a la seguridad pública. en otras formas. ha de tenerse en cuenta que el dueño de ese título tiene derecho de promover la acción posesoria. y como no puede promoverse si no se apoya en titulo suficiente de posesión o de propiedad. y en suprimir de los interdictos el de adquirir. según los autores Castillo y de Pina. De él casi solo se ha usado para entrar en posesión de bienes hereditarios. dejando a salvo la facultad de promover un juicio ordinario posterior. . pues mediante cualquiera de ellas puede lograr la protección de su derecho.

el que ha sido vencido en el juicio de propiedad o en el plenario de posesión. . Sin embargo. debemos aclarar que en el Código derogado se establecía que en los interdictos no se admitirá prueba alguna sobre la propiedad (art. puede hace uso después del juicio plenario de posesión. dándole audiencia por tres días. En ellos no se resolverá cosa alguna sobre la propiedad (artículo 249 del Código Procesal Civil y Mercantil en el párrafo primero). respecto de la misma cosa (artículo 250 del Código Procesal Civil y Mercantil). Tal norma se justifica puesto que en alguna forma tendrá que hacer valer sus derechos de propietario. aunque se interponga demanda de propiedad. el párrafo segundo del artículo 251 del Cogido Procesal Civil y Mercantil vigente dispone que si el demandante no fuere el propietario.b) NORMAS PROCESALES DE LOS INTERDICTOS. Inversamente. pero con la salvedad de que una vez adquirida esta. en general. no se interrumpirá. Ello no se justificaba porque es cosa muy distinta que no se resuelva sobre el derecho de propiedad a que no pueda admitirse prueba sobre este extremo. los que acepta la doctrina. Al contrario. no puede hacer uso de los interdictos. Lo resuelto en los juicios interdictales no impide la promoción de uno ulterior. Es criterio bastante difundido de que los interdictos persiguen que nadie se haga justicia por su propia mano y que una cuestión posesoria de hecho se resuelva de manera rápida y sin perjudicar la discusión posterior sobre el derecho de posesión o de propiedad. sino hasta la sentencia definitiva. es decir que el que ha sido vencido en cualquier interdicto. deberá citarse a este. En el Código Procesal Civil y Mercantil. establece los principios que informan la regulación de los interdictos son. 819 del Código Procesal Civil y Mercantil). aunque sea en vía procesal distinta. También en nuestro Código los interdictos solo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva.

se perjudicaría al propietario o poseedor al obligarlo a entablar nuevo interdicto. siempre que de los hechos alegados y probados aparezca que se ha violado un derecho de posesión. entendiendo a la naturaleza y la función de los interdictos. estos deben resolver con carácter inmediato una cuestión posesoria que admite posterior discusión en la vía ordinaria. puede pedir que se le ampare en la tenencia o posesión (articulo 253 Código Procesal Civil y Mercantil). las acciones interdentales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que se ocurrió el hecho que las motiva. téngase presente que de conformidad con el párrafo primero del Artículo 251 del Código Procesal Civil y Mercantil. En efecto. Esta norma establece una excepción al principio de congruencia entre la petición y el fallo. si ya ha trascurrido dicho plazo. que se consagra en el (articulo 26 Código Procesal Civil y Mercantil). el juez resolverá de acuerdo con las normas del interdicto que proceda. En consecuencia.En algunos preceptos expreso del código se infiere que. Es importante señalar que en el cogido se dispone que no podrá rechazarse la demanda por la circunstancia de haberse denominado equivocadamente el interdicto que legalmente procede. Finalmente por el carácter urgente que revisten los interdictos el Cogido establece que el juez podrá adoptar toda las medidas precautorias que considere necesarias en la vista de las circunstancias (articulo 252 Código Procesal Civil y Mercantil). para restituir las cosas al estado anterior al hecho que motivó la demanda (Articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil. . Como se expresa en la exposición de motivos que figura en el proyecto de Código. En tal caso. el administrador o cualquier persona que poseyere a nombre de otro. No obstante este precepto se introdujo la norma del (articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil). mediante los interdictos se quiere proteger la simple posesión o tenencia. Además. incluso el depositario. en el párrafo final). por este plazo de caducidad. según esta última disposición el juez deberá dictar su fallo congruente con la demanda y no podrá resolver de oficio sobre excepciones que solo puedan ser propuestas par las partes.

1) Interdicto de Amparo de Posesión o de Tenencia Este interdicto procede cuando el que se halla en posesión o tenencia de un bien inmueble es perturbado en ella. regulando que las acciones interdictales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que ocurrió el hecho que las motiva. 1º. por actos que pongan de manifiesto la intención de despojarlo (arto. dándole audiencia por tres días. Eso es lo que dispone el art. 253. Si el demandante no fuere el propietario. que también establece los términos de la sentencia: el juez ordenará que se mantenga el demandante en la posesión o tenencia. deberá citarse a este. que fijará prudencialmente si se hubiere ejercido violencia. Naturalmente hay algunas normas que son especiales para cada interdicto en particular. un estado de posesión o de tenencia actual. 254 del Código. condenará en las costas al perturbador y en daños y perjuicios. Supone pues. párr. Y el juez podrá adoptar todas las medidas precautorias que considere necesarias en vista de las circunstancias. los actos perturbadores que denoten intención de despojo.c) CADUCIDAD DE LOS INTERDICTOS. Por consiguiente la tramitación es común a todos ellos. y por ello. que es precisamente uno de los extremos que debe ser demostrado en juicio. nuestro código los agrupa dentro de los juicios sumarios. sin perjuicio de las responsabilidades penales . Regulado en el artículo 251 de Código Procesal Civil y Mercantil. y el otro. CLASES DE INTERDICTOS Ya expresamos antes que aunque algunos tienen en realidad carácter cautelar. los vamos a mencionar por separado.).

según que se trate propiamente de despojo o que sea un despojo judicial. con fuerza o sin ella. el juez sin necesidad de acuse de rebeldía. en la recomendable exposición de motivos de su Proyecto de Código. sin haber sido citados. al pago de daños y perjuicios. oídos y vencidos en juicio. Ella se refiere al acaso en que no hay oposición del demandado. exponiendo el hecho del despojo. lógicamente también se ordenará la restitución. 256). En tales supuestos pueden pedir la restitución ante el juez. En todo caso. 255). sin necesidad de seguir . se da con respecto a aquellos que teniendo la posesión o la tenencia de un bien inmueble o derecho real. Ahora bien. que tanto relieve alcanza en la regulación de los juicios sumarios en el Proyecto Couture. en la vía de apremio. Ofrecerán la prueba de haber poseído y dejado de poseer (art. En ambos casos. quedando el demandado sujeto a las demás responsabilidades a que hubiere dado lugar (art. si tramitado el juicio resultaren probados los extremos de la demanda con la información que se recabe. En realidad se trata de una aplicación de la ficta confessio. además. En esta clase de interdictos encontramos una particularidad muy importante que es necesario destacar.2) Interdicto de Despojo Contempla dos modalidades. Esto permite que tales daños se cobren una vez concluido el juicio. se condena al despojador en olas costas y a la devolución de frutos. fueren desposeídos. su posesión y el nombre del despojador. se le condenará. ejecutivamente. como lo afirma este autor. que el juez fijará prudencialmente. Cuando esta situación se presenta. ordena la restitución con las demás consecuencias legales (art. 256). Nótese que el código da facultades al juez para que fije a su arbitrio los daños y perjuicios cuando ha habido violencia. porque el Código no lo exige. y si hubiere habido violencia.

es a través de él que debe formularse la reclamación. Pero si por alguna circunstancia el afectado estuvo impedido de hacerlo. Así tenemos que si las providencias que causaron el despojo hubieren sido dictadas por un juez que conoce en Primera Instancia. Y 3º. Las responsabilidades en que pueden incurrir consisten en la condena en las costas y en la reparación de los daños y perjuicios que hubieses causado. Al efecto. La otra clase de despojo es el llamado judicial. En otras palabras.).1º). El código en el mismo artículo 257. Todo ello se justifica en razón de la violencia ejercida para el despojo. y la demanda se tramitará como en primera instancia.). cuenta con un año para intentarlo ante el tribunal superior. se pedirán los autos al inferior. sin perjuicio de la responsabilidad del orden penal (art. 258 párr. Esta norma hace que en la práctica los jueces sean muy cautelosos. 257 pàrr. especialmente en aquellos casos en que hayan de entregar la posesión de inmuebles como consecuencia de un litigio que ordenó tal entrega. se pedirá la restitución ante el Tribunal Superior. no podrán usarse de la reclamación de despojo ante el tribunal superior. los cuales también estima prudencialmente el tribunal que conoce. sin previa citación y audiencia (art.un juicio declarativo para determinarlos. con intervención del Ministerio Público (art. dentro del año siguiente al despojo. 257 párrafos 2º. Si no se hubiere interpuesto recurso de apelación contra la providencia que causó el despojo. El código establece reglas para el trámite y procedencia de las reclamaciones atinentes al despojo judicial. párrafo final. si se hizo valer el recurso de apelación. puede el despojado solicitar la restitución ante el tribunal superior. para que los remita con su informe dentro de segundo día. 1º. . que se presenta cuando el juez ha privado a alguno de su posesión. establece la limitación lógica de que si se hubiere interpuesto recurso de apelación en contra de las resoluciones que causaron el despojo.

259). más en el agro que en los lìmites urbanos. vallas o cercas. de una remedida o de un juicio ordinario en el que se pretenda determinar la extensión de dos o más fincas. si se supiere. y 4) el lugar en que se pretenda que deban colocarse los mojones. 2) la parte o partes en que ha sido alterado el lindero. 258. En la práctica ha sido muy útil. también puede ocurrir que el reclamante no probare el despojo judicial. 260) La prueba se limita a establecer si ha habido alteración de límites y mojones y quién la hizo o mandó que se hiciera (at. Por ello. 1º) Insistimos en que no es necesario . El código es muy claro al establecer los requisitos específicos que debe contener la demanda. 3) Interdicto de Apeo o Deslinde En algunos otros sistemas de derecho positivo la materia relativa al amojonamiento se circunscribe a diligencias pertenecientes a la denominada jurisdicción voluntaria. En ese caso el código establece que el que interpuso la reclamación pagará las costas y sufrirá una multa de cincuenta quetzales que se le impondrá en la sentencia (art. se discute si tiene o no en realidad carácter interdictal. En este interdicto sólo se discute una cuestión posesoria de hecho. Ellos son: 1) el nombre. jurisdicción. diferenciándolo de un trámite puramente voluntario. que se refiere a la alteración de límites entre heredades. porque la solución es rápida y evita dificultades más graves por las alteraciones de linderos. 3) el nombre de quién o quiénes han hecho la alteración. linderos y situación de la finca. 261 párr. debiéndose acompañar los títulos y demás documentos que sirvan parta la diligencia (art. párr. y los nombres de los colindantes que puedan tener interés en el apeo.Por último. 2º). cuando se han removido las cercas o mojones y se han puesto en lugar distinto del que tenían y se ha hecho un nuevo lindero en lugar que no corresponde (art. Entre nosotros por tradición se le ha considerado un interdicto.

Las características de la diligencia están señaladas en el art. que muchas veces no está en consonancia con la extensión del lindero alterado que es objeto de la discusión en el interdicto. sin necesidad de juicio declarativo posterior. pero sí peligrosa. si la alteración fuere comprobada. 261. sin perjuicio de las responsabilidades penales en que hubiere incurrido. aunque no peligrosa pero susceptible de causar un daño. aun cuando en los dos se . lo que permite su cobro directo en forma ejecutiva por la vía de apremio. Se practica de acuerdo con las reglas establecidas para esta clase de prueba (art. quien será responsable de las costas del juicio y del los daños y perjuicios. fijados prudencialmente por el juez. párr. en la que se describe todo lo practicado con inclusión del dictamen de los peritos. La diligencia fundamentalmente en este interdicto es la de reconocimiento judicial. 261 que dispone que discernido el cargo a los peritos. La obra puede ser nueva.remedir los terrenos. El acta será firmada por todos los que hubieren estado presentes. 4) Interdicto de Obra nueva o Peligrosa Debemos distinguir las dos clases de situaciones que pueden dar origen al planteamiento de este interdicto. De la diligencia se levanta acta. 262 del código. 174). si pudieren hacerlo. se señalará día para practicarla con prevención a los interesados y a los colindantes para que presenten en ella sus respectivas pruebas. porque ello implicaría incluso costos elevadísimos por la prueba pericial requerida (agrimensores). 2º y art. o bien puede ser no necesariamente nueva. Finalmente. Nótese que aquí también el juez fija prudencialmente los daños y perjuicios. Por ello se diferencian ambos supuestos. de acuerdo con lo dispuesto en el art. se ordenará la restitución a cargo del que la hizo o la hubiere ordenado.

es decir. Se establece en el código una norma de equidad que permite al juez. el juez puede permitir que se lleven a cabo las obras que sean absolutamente indispensables para la conservación de lo edificado. porque también se le faculta para que la continúe si diere garantía por las resultas del juicio y por los daños y perjuicios. Precisamente por esta misma consecuencia. cuando la obra nueva causa un daño público. cuando por ella se embarace el curso o se disminuya el volumen o la fuerza del agua cuyo discute le corresponda (párrafo final). primero en forma provisional y luego definitivamente. a) Obra Nueva Es uno de los casos en que el código concede acción popular. y si procediere la demolición. b) Obra Peligrosa . 268). cuando lo estimare justo. En cualquier caso. Si procediere la suspensión definitiva. y la condena en costas al vencido. Contra lo que el juez resuelva no cabe recurso alguno. el juez resuelve en ella sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. cuando la obra nueva perjudica a un particular. puede denunciar la obra nueva. (Art. la legitimación se le concede únicamente a él (art 263 párrafos 1º y 2º) Este mismo artículo 263 contiene una norma muy especial sobre que la persona que tenga derecho al agua como fuerza motriz. puede ejercitarse judicialmente o ante la autoridad administrativa. Ahora bien.persigue fundamentalmente la suspensión de la obra. ordenará el juez la ejecución inmediata del fallo. que ordene la suspensión inmediata de la obra. Los efectos de la sentencia que se dicte son los mismos que para el caso de que la obra fuere peligrosa. 264). No se perjudica al dueño. se fijará término para llevarla a cabo a costas del demandado (art.

construcción o árbol. en la que el juez se pronuncia sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. son los mismos que para el caso de obra nueva. . según las circunstancias. dada la especial situación de peligrosidad de la obra. ordenará el reconocimiento judicial de la obra. a los cuales antes nos hemos referido (art. a costa del infractor. Por ello. sin necesidad de notificación previa a la otra parte (art. 267: Si fuere decretada la suspensión y el propietario de la obra no concurriere al reconocimiento judicial. 266). las consecuencias riesgosas de la obra hacen que el juez deba actuar con prontitud. o si existieren árboles de donde pueda éste provenir. En cualquier momento y a petición de parte. el juez dictará en el acto las medidas de seguridad que juzgare necesarias o el derribo de la obra. 265 dispone que si la obra fuere peligrosa. a falta de él. el juez hará la prevención al director o encargado de la obra y. recordamos que los efectos de la sentencia. a los operarios. 268). o la construcción por su mal estado pudiera causar daño. En el acta respectiva de detallará el estado en que se halle la obra en el momento de la suspensión.En esta situación. sin ulterior recurso. El art. el juez podrá ordenar la demolición de lo construido en contra de la orden de suspensión. Por último. El juez no debe esperar que se le solicite la diligencia de reconocimiento judicial. Están contenidas en el art. señalando día y hora para el efecto y que esta diligencia puede practicarla inmediatamente. para que en el acto suspendan los trabajos. Normas especiales trae el código en lo que respecta a la suspensión de la obra. sobre pena de castigarlos como desobedientes. el código dispone que al darle trámite a la demanda.