JUICIOS SUMARIOS

I.

CONCEPTO: El carácter de los Juicios Sumarios es de presentar

una

abreviación y compendiosidad de formas (de donde procede su denominación), en oposición a las del procedimiento ordinario, amplio y detallado. En consecuencia a estor juicios, no los distingue los efectos que puede producir la resolución final, sino la celeridad y brevedad de sus trámites. En otras palabras, lo resuelto en Juicio Sumario queda decidido definitivamente y no hay lugar a discutirlo con posterioridad en otro proceso.

En el proyecto Couture, se hace una distinción entre Juicios Sumarios (en los que comprenden demandas por ciertas sumas de dinero, liquidas y exigibles, desalojo, entrega de cosas y rescisión de contratos, cuando el acreedor haya cumplido) y juicios orales (que se aplican a las acciones posesorias y denuncias de obra ruinosa, alimentos, accidentes de trabajo, etc.) En el Código Procesal guatemalteco, ya vimos que dentro de los procesos de cognición se incluyeron también, separadamente los juicios orales y los juicios sumarios.

Nuestro código establece que se tramitaran en juicios sumarios: 1. 2. 3. 4. Los Asuntos de Arrendamiento y de Desocupación; La entrega de bienes muebles que no sean dinero; La Rescisión de Contratos La Deducción de Responsabilidad Civil contra Funcionarios u Empleados

Públicos;

5. 6.

Los Interdictos Los que por disposición de la Ley o por convenio de las partes, deban seguirse

en esta vía.

II.

DEMANDA, CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA E INTERPOSICIÓN DE

EXCEPCIONES

Debe tenerse en cuenta que conforme los dispone al artículo 230, son aplicables al Juicio Sumario todas las disposiciones del Juicio Ordinario, en cuanto no se oponga a lo preceptuado en el Código para el juicio Sumario.

Po esa razón, la demanda debe llenar los mismos requisitos puntualizados en al artículo 106 CPCYM en cuanto a que en ella se fijaran con claridad y precisión los hechos en los que se funde, las pruebas que van a rendirse los fundamentos de derecho y las peticiones. También deberá cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 de dicho código, sobre que el actor deberá acompañar a su demanda los documentos en que funde su derecho y si no los tuviere a su disposición los mencionara con la individualidad posible, expresando lo que en ellos resulte, y designará el archivo, oficina pública o lugar donde se encuentren los originales.

Antes de contestar la demanda puede el demandado interponer la excepciones previas enumeradas en el artículo 116 del código, ósea las de incompetencia, litispendencia, demanda defectuosa, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, falta de cumplimiento del plazo o la condición a que estuviere

sujeta la obligación o el derecho que se haga valer, la de caducidad, prescripción, cosa juzgada y transacción.

La excepción previa de arraigo del juicio (cautio indicatum solvi) que está contemplada para el juicio ordinario en el artículo 117, no puede interponerse en esta clase de procesos, ya que el artículo 232 CPCYM hace remisión expresa a las excepciones previas contempladas en el artículo 116 del código y silencia el artículo 117 que regula la de arraigo del juicio. Lo que se persigue es que el Juicio Sumario se desarrolle rápidamente, en cuanto a las materias que es posible discutir por esa vía. Además, se le resta importancia a la cautio iudicatum solvi, que como se sabe es combatida por la doctrina procesal debido a su carácter discriminatorio. El artículo 232 de código, que es el que establece que excepciones previas pueden hacerse valer en los juicios sumarios, remite al procedimiento de los incidentes para su trámite. Sin embargo, está misma disposición permite que, en cualquier estado del proceso, se puedan oponer las excepciones de litispendencia, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, cosa juzgada, caducidad, prescripción y transacción, las que serán resueltas en sentencia.

Estas excepciones que pueden interponerse en cualquier estado del proceso, también podrían resolverse por el procedimiento de los incidentes, pero no tendría sentido permitir está solución cuando precisamente lo que se persigue es la abreviación de los tramites. Señalamos que en cuanto a esta posibilidad de interponer excepciones en cualquier estado del proceso,

Sí se incluyo dentro de las que pueden hacerse valer, a la excepción perentoria de pago. En cambio, en el proceso ordinario no es posible, porque no se acepto por la comisión que reviso el proyecto, la disposición de este que si lo permitía. Según nuestro código el término para contestar la demanda es de tres días, a diferencia del juicio ordinario en que dicho término es de nueve días. Aquí se presenta el mismo problema que se ha debatido en el juicio ordinario, en relación la falta de contestación de la demanda en el término fijado. Como se sabe, algunos opinan que transcurrido el término de seis días en este juicio o el de tres en el sumario, sin que se haya producido la contestación de la demanda, ha precluido el derecho del demandado a hacerlo. Sin embargo, nosotros hemos expresado un criterio distinto, por que estimamos aplicable la norma general del artículo 64 del CPCYM que estable la perentoriedad e improrrogabilidad de los plazos y términos, salvo disposición legal en contrario. Para el juicio ordinario se presenta esa norma en contrario, puesto que el artículo 113 del código dice que si transcurrido el término del emplazamiento, el demandado no comparece, se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y se le seguirá el juicio en rebeldía, a solicitud de parte. Es decir, que para que se produzca la caducidad o decadencia del derecho del demandado a contestar la demanda, se requiere del acuse de rebeldía, de la otra parte. La misma situación impera para el juicio sumario, puesto que el artículo 230 del CPCYM establece que son aplicables al juicio sumario, todas las disposiciones del juicio ordinario en cuanto no se opongan a lo preceptuado en el código para el juicio sumario.

Por esa misma razón de la aplicabilidad supletoria de las disposiciones que rigen el juicio ordinario, es que la contestación de la demanda en el juicio sumario debe llenar los mismos requisitos del escrito de demanda, y si hubiere de acompañarse documentos, debe cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 del código relativo a documentos esenciales. Está norma obliga al actor a acompañar a su demanda los documentos en los que funde su derecho, y si no los tuviere a su disposición, debe

criterio lógico por la naturaleza de los procedimientos. Por la naturaleza de estas excepciones. que remite a las disposiones del juicio ordinario y 119. . Como es posible que hechos originantes de excepciones se produzcan después de la contestación de la demanda. Si no se cumpliere con acompañar los documentos en que se funde su derecho el demandado. en aplicación de los artículos 230. expresando lo que en ellos resulte y designando el archivo. (Artículo 108 CPCYM). el código preceptúa que las excepciones nacidas después de la contestación de la demanda. su resolución tiene lugar en la sentencia o sea cuando se ha agotado todo el trámite del juicio. ambos del CPCYM. Igual tratamiento da el código a las excepciones perentorias de pago y de compensación. III. RECONVENCIÓN La reconvención únicamente es admitida cuando la acción en que se funde estuviere sujeta a juicio sumario. Debe entenderse que la reconvención únicamente podrá interponerse al contestar la demanda y se tramitara en la misma forma que esta. salvo impedimento justificado. Todas estas excepciones serán resueltas en sentencia. oficina pública o lugar donde se encuentren los originales. éstos no serán admitidos posteriormente. que se refieren al fondo del asunto. Dispone también el código que al contestar la demanda debe el demandado interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la pretensión del actor.mencionarlos con la individualidad posible. se pueden proponer en cualquier instancia.

cuando se hubieren ofrecido en la oportunidad legal pruebas que deban recibirse fuera de la República y procedieren legalmente. que contempla ese supuesto. como sucede en el juicio ordinario. . De acuerdo con el artículo 234 del CPCYM la vista tendrá lugar dentro de un término no mayor de diez días. ya que para que pudiera extenderse sería necesario que existiera disposición especifica. Pero está situación extraordinaria es diferente de la prórroga del término ordinario. VISTA. porque al hacer aplicación supletoria de las disposiciones del juicio ordinario. PRUEBA. Según el mismo artículo la sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco días siguientes. o sea que será de quince días.También debe tenerse presente que para que proceda la reconvención. como la hay para el juicio ordinario en que ese término puede prorrogarse 10 días más. tal medida si iría en contra de la naturaleza del juicio sumario y se opondría a lo previsto en el artículo 234 que categóricamente establece que el término de prueba será de 15 días. Esto lo consideramos así. En cambio. Este término es improrrogable. debemos tener en cuenta lo dispuesto en el artículo 124 del código. sí estimamos aplicable que pueda concederse eventualmente el término extraordinario de prueba. porque si se concediere también por aplicación supletoria. SENTENCIA Y EJECUCIÓN El término de prueba en este juicio se reduce a la mitad del correspondiente al juicio ordinario. contados a partir del vencimiento del término de prueba. la extensión del termino de prueba 10 días más. es necesario que la pretensión que se ejercite tenga conexión por razón del objeto o del título con la demanda que ha motivado la reconvención. IV.

deben . el juicio se denomina de ``desahucio o desalojo``.941) y en la ley del inquilinato. por convenio celebrado en escritura pública. pero. Una vez celebrado el convenio. si el proceso intentado. no podrá variarse la decisión. que se tramitara en el juicio sumario los asuntos Con esto persigue el actual código ampliar el “arrendamiento y desocupación “.880 a 1. debiera haberse ventilado en juicio ordinario.Contra las resoluciones que se dicten en esté juicio proceden todos los recursos menos el de casación. salvo disposición contraria de la ley.468 del congreso). En el código vigente se empleo una expresión más genérica al indicarse. En consecuencia todos los asuntos que se refieran a contrato de arrendamiento. por su naturaleza. La ejecución de las sentencias en esta clase de juicios no difiere de las formas establecidas para el juicio ordinario. decreto número 1. sujetarse al proceso sumario para resolver sus controversias. JUICIO SUMARIO DE ARRENDAMIENTO Y DE DESOCUPACION En el código procesal anterior. en el articulo 229 inciso 1º. campo de aplicación de esta clase de juicios y es por eso que el artículo 236 del código establece: que todas las cuestiones que se sucinte con motivo del contrato de arrendamiento. debe tenerse presente la naturaleza especial de cada uno de los juicios que pueden tramitarse en la vía sumaria. En efecto el código establece que las personas capaces para obligarse pueden. beberán tramitarse por el procedimiento que se refiere este título. V. en esta materia. pero. ya que por esa razón existen modalidades distintas para la ejecución de los fallos que en los mismos se pronuncian. es oportuno que hagamos la salvedad relativa a aquellos casos en que se haya optado la vía sumaria. (Artículos 1. entonces si habrá lugar al recurso de casación. . regulado en el código civil.

según expresa Alsina no supone una pretensión. tenencia por los interdictos el uso por el juicio de desalojo. porque lo único que los caracteriza es la brevedad en sus trámites con respecto a los ordinarios. Naturalmente que. si la sentencia no se cumple voluntariamente. En verdad. sobre que consiste en lanzar al arrendatario al arrendatario o inquilino de la finca para que esta quede a libre disposición de su dueño. en nuestro código). pero esta negativa. “la ley protege la propiedad en sus diversos modos de actuación en la vida jurídica por distintos medios: el dominio. es también aplicable a la regulación procesal Argentina. lo que en realidad no se manifiesta sino hasta en la fase posterior a la sentencia que concluye en el juicio. El juicio sumario de desahucio y desalojo se presenta en definitiva uno de los medios de que se vale el legislador para proteger la propiedad. lo que no quiere decir que el que hace uso de este juicio no puede negar la calidad del propietario o poseedor que se invoque para fundar la acción. En el juicio sumario de desahucio según la orientación doctrinaria Argentina solamente se persigue lograr el disfrute de los bienes inmuebles razón por la cual no se admite discusiones sobre la propiedad o la posesión. a) Qué clase de proceso es este juicio. se trata de un juicio de conocimiento (proceso de cognición) cuya naturaleza debe corresponder a los juicios sumarios (según se desprende de su tramitación común. la posesión por las acciones posesorias. Se ha pretendido por algunos sostener que se trata de un medio de ejecución forzada. Este mismo autor sostiene que la finalidad señalada por Cervantes. por la acción reivindicadora. se provoca una fase de ejecución (forzada). .discutirse por el procedimiento del juicio sumario por el procedimiento del juicio sumario.

fue porque la locación de muebles era su momento.b) Qué clase de bienes se aplica. Hay. un cambio siendo tan frecuente como aquella principalmente en materia de máquinas. está previsto el juicio especial también de naturaleza sumaria. Nuestro código sigue esta orientación pero dio un alcance mayor a la acción sumaria de desahucio y de desocupación que antes se circunscribía solamente para aquellos litigios derivados de arrendamiento. etc. no hay ninguna razón para negar en estos casos los benéficos del trámite sumario) En nuestro sistema.. letreros luminosos. expresa: “no cabe duda que si primitivamente el juicio de desalojo se acordaba solo respecto a inmuebles. Alsina sin embargo. el juicio sumario de desahucio o desalojo solo se aplica en bienes raíces para otros casos en que deba reclamarse la entrega de bienes muebles. como se dijo. artefactos. c) ¿Puede extenderse a otras personas el juicio sumario de desahucio y desocupación? . que está establecido en el artículo 244. Según la doctrina dominante también – en nuestra legislación.estos juicios solamente procede en lo que se relaciona con bienes raíces.

la restitución de un bien inmueble cuando el uso del mismo no era lícito por haber obligación de restituirlo o bien porque se detentaba en forma precaria. había que acudir al juicio ordinario. o bien que lo detente sin ningún derecho del intruso. . y ahora puede ser entablado contra todo aquel que tenga obligación de restituir el inmueble. La legislación. Esto ha facilitado sobre manera la recuperación del uso de los inmuebles. el código vigente le dio una ampliación mayor a la finalidad de este juicio. 1º. para poder obtener la recuperación del uso del inmueble. De acuerdo con nuestro código. El otro problema que en la práctica se ha presentado es el relativo a los subarrendatarios y demás ocupantes del inmueble.Este problema tiene relación con la legitimación requerida por entablar el juicio de desahucio con la que se necesita para ser demandado. Se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación ante dicha (artículo 237. en todos aquellos casos que se originen de esas situaciones aunque no allá contrato de arrendamiento. por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírsele o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo. como antes dijimos. Pero. CPCYM) Con esta disposición se resolvió un problema que venía afectando el libro de uso de los inmuebles. Conforme al código anterior que no regulaba estos supuestos. porque el referido código solo permite la acción sumaria de desocupación para los casos que existiera contrato de arrendamiento. no contemplaba la posibilidad de obtener por un medio rápido. el código a previsto que el desahucio afectará no solamente al inquilino sino también a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble (artículos 338. párrafo 1º. En estos casos. Esto ocurriría así. con todos sus trámites. la demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario.

porque si lo que se persigue con el juicio sumario es la protección del juicio sumario es el bien inmueble. el quedará personalmente responsable frente a ellos. Pero. como es el caso de la escritura pública o el documento privado . De acuerdo con la nueva regulación de nuestro código. sino en cualquier situación en que el detentador tenga obligación de restituir el inmueble o bien lo use sin ningún derecho ni título justificable. el código también prevé que para los efectos el inquilino se considerará representante de todas las personas mencionadas en párrafo anterior. en esos casos de afectación a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble. como podría cuestionario sobre que no hubo adecuada representación. Este es un caso de representación legal. en cuanto existe contrato escrito en documento auténtico. d) Cual es la finalidad de este juicio Ya vimos que el parecer de Alcina concuerda con el de Carabantes sobre que el objeto del juicio es lanzar al arrendatario o al inquilino de la finca. Normalmente. bastando que se hagan a él las notificaciones (artículo 238 párrafo 2º. para que esta quede a la disposición de su dueño.Párrafo del CPCYM). también se utiliza este juicio para obtener una condena en relación con las rentas que deba el inquilino. Carabantes expresa que no se trata en el de la satisfacción del precio del arriendo o de los alquileres que se debían al propietario. es natural que esto no se lograría si el fallo solamente afectará al arrendatario. CPCYM). pues para ello está el juicio ejecutivo o el ordinario. Esta disposición del código se justifica. En consecuencia. el juicio sumario de desahucio y de desocupación no solamente procede en los casos en que se persiga desalojar a los inquilinos y subarrendatario. según la diversa forma en que se haya celebrado el arrendamiento. corresponderá al inquilino hacer saber a sus representados la existencia del juicio y las consecuencias que del mismo se derivan. Si no lo hace así.

porque siendo estos documentos títulos ejecutivos. sino todas aquellas que resulten adeudando hasta la efectiva desocupación del inmueble. Este es uno de los casos en que nuestro sistema permite la condena de futuro. en estos casos la suficiencia el título deriva de su carácter fehaciente y de que la cantidad a demandarse es líquida. El código civil establece normas aplicables a los contratos de arrendamiento en general también algunas especiales para el alquiler de casas y locales. pero si la posibilidad de que no se sigan pagando las rentas hasta la efectiva desocupación del bien raíz. que antes mencionamos o sea el decreto número 1468 del congreso. pueden cobrarse las rentas ya causadas por el procedimiento del juicio ejecutivo común. no se requiere como en algunos casos se ha exigido por los tribunales. Es muy común en nuestra práctica judicial que con la acción sumaria de desahucio o de desocupación derivada de un contrato de arrendamiento. puesto que es fácilmente determinable según el número de rentas devengadas . puesto que no se manifiesta un interés actual e inmediato. se encuentra en el artículo 1904 del Código Civil.con legalización notarial. se acumule una acción de condena para que en sentencia resuelva que el demandado debe pagar al demandante. e) Causales En materia de arrendamiento y desocupación debemos tener presente. La disposición que ampara esta condena de futuro. no se requiere de ninguna sentencia de condena dictada en un proceso cognoscitivo. que en documento hayan manifestado las partes que ese título será ejecutivo para el cobro de la renta. La ley del inquilinato se refiere concretamente al arrendamiento de viviendas y locales de carácter urbano. tanto las normas del código civil vigente como las de la ley especifica de inquilinato. . no solo las rentas causadas por ejemplo las que fundamentan la causal de desahucio.

5º. rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente. 2º. 3º. Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada 4º. 3º. 4º. se niega a hacerlo o no lo hace en término convenido. Por expropiación o evicción de la cosa arrendada En todos estos casos para obtener la desocupación del inmueble que fue objeto del arrendamiento es obvio que tendrá que acudirse al procedimiento del juicio sumario. Si entrega la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la renta. Si el arrendador o el arrendatario falta al cumplimiento de sus respectivas obligaciones. También señala el código civil los casos en que puede rescindirse arrendamiento.El código civil regula los medios de terminar el arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado por el contrato. Por convenio expreso 2º. en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo mayor a tres años. Por mayoría de edad del menor. Por nulidad o recisión del contrato. el arrendatario abandona las plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida inteligencia. por la ley o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada artículo 1928. Si tratándose de una finca rustica. Si no hubiere desocupación voluntaria por parte del arrendatario. Por subarrendar contraposición expresa del arrendador. . Y ellos son: 1º. Establece el código que casos termina el contrato de arrendamiento: 1º.

existen.6º. 3º. Pero. siempre que compruebe esta circunstancia. Por muerte del arrendatario. padres. por cuyo medio. 2º. Todas las anteriores causales de recisión del arrendamiento están estipuladas en el artículo 1930 del código civil. Cuando el propietario necesita la casa o vivienda para habitarla él y su familia. A parte de aquellas normas generales. . En la familia se comprende su esposa o conviviente de hecho. Aquí es importante mencionar que en el código civil (artículo 1. No se trata de pedir pues simplemente el desahucio de arrendamiento. puesto que una vez se trata de terminación del contrato de arrendamiento conforme al artículo 1929 del código civil y otras veces por motivos de recisión del contrato. o vaya a construirse nueva edificación. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden público o a la salubridad pública.940) se establecen seis causales adicionales. si sus herederos no desean continuar con el arrendamiento. hijos. que son las especiales siguientes: 1º. lo que aquí nos interesa hacer resaltar que el juicio sobre arrendamiento y desahucio establece el código procesal civil y mercantil. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad. también disposiciones especiales por las cuales se 0puede pedir que sede por terminado el alquiler de casas y locales. o bien de rescisión del mismo y como consecuencia de tal petición y consecuente declaración en sentencia la condena al desalojo. y 7º. o personas que dependan de el económicamente. Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos. permite que se pida una sentencia acorde con el caso concreto planteado. pueden discutirse todas las materias relativas a esas situaciones.

oficinas o servicios. sus padres o unos y otros. Ahora bien el artículo 1941 del código Civil expreso que las disposiciones consignadas en el capítulo que contiene esas disposiciones especiales. que no sean producidos por el uso normal del inmueble. o de sus familiares o dependientes.4º. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario. 5º. expresando que únicamente podrá demandarse la desocupación de la vivienda o del local objeto de un contrato de arrendamiento (art. en cuanto a la fijación de renta y demás condiciones no determinadas en los artículos anteriores. 6º. Esta ley especial establece nueve causales específicas. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o cualquier otra actividad lícita. Del art. se procederá de acuerdo con lo que establecen las leyes respectivas. su cónyuge o concubinario. siempre que compruebe plenamente esa necesidad. sus hijos. 1940 del Código Civil. o sea la Ley de Inquilinato. Esta disposición concuerda con el inciso 2º. Por eso es que debemos mencionar lo que al respecto dice el Decreto 1468 del Congreso. regirán sin perjuicio de lo establecido en la ley especial de inquilinato u otra ley de emergencia que regule este contrato. no son otras que el CPCYM y la LOJ. En el párrafo final de este artículo se dice que cuando ocurra cualquiera de los casos anteriores. siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas para tal fin. Esas leyes. con la diferencia que en esta última norma se da un contenido más amplio al concepto de . Cuando el propietario requiera la vivienda para habitarla él. en lo que a la rama procesal se refiere. 40) en cualquiera de los casos siguientes: a. Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias.

como en el caso anterior. en la Ley de Inquilinato se regula en forma más amplia. en parte con el inciso 140 en su 3er. aunque. Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si para ejecutarla es preciso que el inquilino desocupe. pero. 1940 del Código Civil.familia. y fuera de ella. Del art. Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Dirección General de Sanidad en la ciudad de Guatemala. se aprecia que la disposición de la Ley de Inquilinato que fueron suprimidos. Párrafo del Código Civil. Esta causal de la ley coincide. b. puesto que se comprende en ella también a las personas que dependan económicamente del propietario. Esta causal coincide en parte con el inciso 3º. desde luego. El arrendatario tendrá derecho a ocupar nuevamente el inmueble cuando se hayan terminado las reparaciones y el propietario haya promovido una nueva graduación de la renta de conformidad con las prescripciones de ley. con el informe de la municipalidad respectiva y de la delegación Sanitaria Departamental. . concediéndole para ese efecto el término de quince días. siempre que el dueño acompañe los planos aprobados por la municipalidad y que justifique que cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a más tardar dentro de los dos meses siguientes a la desocupación.

si dos meses después de la fecha en que se haya realizado la desocupación no se ha cumplido con la finalidad para la que se pidió la desocupación. siempre que no cuente con otros o para tal fin. El locador puede recuperar la suma depositada cuando acredite haber cumplido con las causales invocadas. o que. 41 que el aviso de desocupación debe darse cuando menos. que la redacta con más propiedad y sencillez. no acompañe la constancia de haber hecho el depósito correspondiente a dos mensualidades a favor del arrendatario para el caso de d) Cuando el propietario pruebe que necesite el local para destinarlo a tiendas. talleres. que el tribunal ante que inicie demanda de desahucie por las causales establecidas en los incisos a). deposito que se entregara a este concepto de indemnización por daños y perjuicios . Esta causal.Además. en lo fundamental coincide con el inciso 6ª del artículo 1. para estas tres causales. también se establecen en la Ley Especial art. bodegas. no dará tramite a la misma en tanto el demandante incumplimiento. cuando fuere propietario de otro local. Conforme la ley de inquilinato. con tres meses de anticipación: Y que si la desocupación procede en inmuebles ocupados por escuelas oficiales o particulares. c) y f). almacenes. oficinas y negocios o actividades de cualquier otra actividad. según sea el caso. el que cediere ocupare presentar e condiciones más adecuadas. solo podrá hacerse efectivo en el periodo de vacaciones. en este caso. b). también a locador debe depositar en la tesorería nacional o en sus agencias una cantidad igual a del importe de dos en mensualidades a favor del arrendatario. la ley. dispone. sea o no de índole lucrativa y que no tengan el carácter de vivienda. . así mismo. fabricas.940 del Código Civil. y en los de los incisos a) y c).

más del 20% del alquiler que deba pagar al locador incluyéndose el alquiler que respondiera a la vivienda o local que el subarrendante ocupare. Este caso no está mencionado en el artículo 1. no podrá recibir en total.e) Cuando el subarrendatario obtuviere como consecuencia de los subarrendamientos.940 del Código Civil. a menos de que celebren arreglo especial previo y escrito con el locador. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendante por consiguiente. oficinas u servicios. 30). . f) Cuando se trate inmueble del estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias. un valor mayor del alquiler que se fija en el artículo 30 de la ley. En cuanto a la desocupación. aunque la situación relativa al subarrendamiento sí está regulada en dicho Código. En la Ley de Inquilinato se prevé que el contrato de subarrendamiento se rige por las mismas disposiciones que esa ley establece para el contrato de arrendamiento. Esta causal considere plenamente con el inciso 5ª del artículo 1. por aquel concepto. deberán desocupar a mas tardar el día que lo haga este. g) Cuando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos distinto para el que fue contratados y principalmente cuando con ellos contravenga la moral y las buenas costumbres. Quien diere en su arrendamiento partes de un mueble.940 del Código civil. el art. corresponderá tanto al locador como a los inquilinos (art. La acción para valuar estos.

Para el caso concreto al que estamos refiriendo para pulgar la mora establece el artículo 43 de la Ley de Inquilinato. siempre que el inquilino estuviere insolvente por más de dos mensualidades. Sin embargo debe hacerse la salvedad relativa a la Ley de Inquilinato establece normas para lo que se ha dado en llamar.930 del Código Civil. que bastara el depósito para que cese como causal la mora en el pago. es decir hacerla desaparecer. h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no esté solvente con el pago de la renta. Vamos a explicarla: el artículo 43 de la Ley de Inquilinato se refiere a la consignación de rentas en pago. en su párrafo 2ª. Esta causal Coincide con el inciso 1ª con el artículo 1. siempre que la consignación se haga en base en las diligencias en que constare la consignación precedente. toda consignación posterior a la primera se tramitara y resolverá en la misma cuerda. Esta norma protectora de los arrendatarios está desarrollada e el artículo 43 de dicha Ley.940 del Código Civil.Coincide esta causal con la general expresada en el inciso 6ª del artículo 1. esta podrá depositarse en el tribunal respectivo alquiler correspondiente al mes anterior siempre que el inquilino adjuntare a la solicitud de consignación del último recibo que acredite el pago del o. Establece que en el caso de que el locador se niegue a recibir la renta. de alquiler. adeudando por lo menos dos meses vencidos. “purgar o mora “. De esta manera aunque se haya incurrido en la causal de la terminación de contrato en la terminación de contrato por falta de pago . acumulándose las diligencias a menos de que estas se encontraren en diferentes instancias. caso contrario.

será imputable al locador. Por ello viene a resultar que la desocupación solo se puede lograr efectivamente y con seguridad. el pago se declarara bien hecho.de dos mensualidades. pero quien no lo celebre por escrito se hará acreedor a la multa impuesta por la ley. la causal desaparece. con las constancias de consignación inquilino no podrá retirar la suma consignada anteriormente probadas.respectivo o de reglamentos sanitarios o municipales exceptuándose únicamente el demerito normal debido al uso a que el bien arrendado se destine conforme al contrato. quien incurrirá por esa omisión. es decir de tres en adelante. en relación con contratos celebrados posteriormente a la vigencia de la ley. Esta causal Coincide con el inciso 4ª del artículo 1. pero debemos hacer algunas puntualizaciones. que si el inquilino depositare el valor de las rentas que se le demanden y estuvieren conforme con el contrato de arrendamiento. el i) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de sus negligencia o de contradicción a los términos de contratos . la necesidad del contrato escrito de arrendamiento o de subarrendamiento se desprende de lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley de Inquilinato. establece el mismo artículo 43 de la Ley de Inquilinato en su párrafo final. En consecuencia.990 del código civil. no se prohíbe el contrato verbal. pero se nota que es mucho más amplia la ley de inquilinato. cuando se adeuden más de dos mensualidades vencidas. en una multa equivalente a un mes de renta. . puesto que establece que la falta del mismo. F) Subarrendamiento Ya mencionamos antes varias normas que aluden al contrato de subarrendamiento. En general. con el recibo. Mientras la consignación se viera declarado improcedente. si estas se consignan en la forma antedicha.

la norma del art. Debemos advertir que en la práctica. 1891 sobre que el subarrendatario no podrá usar la cosa en otros términos ni para otros usos. 1890 sobre que el arrendatario podrá subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada si no le ha sido prohibido expresamente. el locador.Como consecuencia lógica. que si el arrendante ha cumplido con ese requisito. La duda que aquí planteamos es si tal exigencia también se requiere para los contratos de subarrendamiento. La norma del art. 35 de la Ley de Inquilinato establece que para dar en arrendamiento viviendas o locales. el art. generalmente. no obstante las sanciones establecidas para la violación de ese y de otros preceptos. deberá obtener previamente autorización escrita de Sanidad Pública. salvo el derecho del subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnización correspondiente . contados de la fecha de recepción de la solicitud. por ejemplo. 52 de la Ley Inquilinato. en el art. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendarte y siguen la suerte de éste en caso de desocupación. Esta autorización deberá extenderse en un término no mayor de diez días. Lo mismo el art. en la que conste que el bien reúne las condiciones sanitarias mínimas exigidas por la ley y los reglamentos respectivos. En el Código Civil también encontramos normas importantes relativas al subarrendamiento. se hace caso omiso de esta disposición. pero no puede ceder el contrato sin expreso consentimiento del arrendador. 1892 que se refiere a la caducidad de los subarrendamientos en estos términos: cesado el arrendamiento caducan los subarrendamientos aunque su plazo no hubiere vencido. ya que la ley silencia este aspecto. Así mencionaremos. no sería necesario que en el contrato de subarrendamiento volviera a exigirse. que los estipulados con el primer arrendador. Se entiende. El art. y será responsable solidariamente con el arrendatario por todas las obligaciones a favor del arrendador. por lógica.

1902). cuando de cualquier otro modo se entrega o deja al . o a que se rescinda el contrato si la codificación fue de tal importancia que la haga desmerecer para el objeto del arrendamiento (art. a falta de acuerdo. con conocimiento de causa. los intereses de la suma a que estas cantidades asciendan. en consideración a las mejoras. Por considerarlos de importancia. si el impedimento dura más de dos meses. Su el arrendatario se ve impedido. a una rebaja proporcional que. la devolución de las cantidades que se rebajaron de la renta.G) Otros casos de rescisión y resolución del contrato El Código civil menciona específicamente estos casos. el arrendatario podrá pedir la rescisión del contrato (art. El juez. En ambos casos. el arrendador tiene derecho a pedir la rescisión del contrato. Si el arrendador no hiciere las reparaciones que sean necesarias para impedir la destrucción o deterioro de la cosa. La violación de este precepto da derecho al perjudicado para exigir que la cosa se reponga al estado que guardaba anteriormente. después de ser avisado de la urgencia de su realización. quedara a elección del arrendatario rescindir el arrendamiento o solicitar autorización judicial para hacerlas por su cuenta. no está obligado a pagar la renta en el primer caso. sin culpa suya. Tiene los mismos derechos el arrendador. si este no cumple con poner las mejoras. en el segundo. los mencionamos: Dice el Código Civil que ninguna de las partes puede mudar la forma de la cosa arrendada sin consentimiento de la otra. y la indemnización de los prejuicios que se le hubieren causado. 1906) Cuando en un contrato de arrendamiento se designa por renta una cantidad menor de la que produce la cosa. 1893). y tiene derecho. fijara el juez. del uso total o parcial de la cosa arrendada. fijara la cantidad máxima que el arrendatario podrá gastar y la parte de alquileres o rentas que deberá aplicarse al pago (art. con el objeto explicito de la que mejore el arrendatario.

En el Código Civil. pero siempre habrá lugar a la devolución de las cantidades que dejaron de emplearse en mejoras. por lo menos . aunque el Código Civil no menciona específicamente la vía en que deben resolverse las situaciones que contempla. ya que este es el procedimiento que debe seguirse en materia de arrendamiento y desahucios. se repite esta norma. el inquilino queda obligado a permitir que cualesquiera interesados. De acuerdo con la primera (art. así. 1972). 1926). Se comprende que en todas las hipótesis anteriores.arrendatario alguna cantidad destinada expresamente para mejoras. Tal aviso no podrá darse legalmente por inquilinos que no estuvieren solventes por el pago de alquileres. según las circunstancias. al pago de sus respectivos intereses y a la indemnización de los prejuicios causados (art. por lo menos con treinta días de anticipación si se tratare de viviendas y de sesenta días de anticipación si se tratare de locales. sobre la rescisión del contrato. En todo caso. siempre que diere aviso escrito o notificare al locador en la vía voluntaria judicial. si éste no cumple con la obligación de mejorar (art. autorizados por escrito por el locador. tendrá que ser la vía sumaria. En el mismo caso anterior. el juez resolverá. Esta situación la contempla tanto la Ley de Inquilinato como el Código Civil. El inquilino que no diere esas facilidades será sancionado conforme a la Ley de Inquilinato. visiten el bien arrendado para inspeccionarlo. en forma más concisa. si el arrendatario hubiese puesto solo una parte más o menos considerable de las mejoras a que estaba obligado. el arrendatario podrá poner fin al arrendamiento dando aviso por escrito al arrendador. 39) todo inquilino gozará del derecho de poner fin al contrato de arrendamiento o subarrendamiento de la vivienda o el local que ocupare. dentro del término comprendido entre la fecha de la notificación y el día en que aquel lo proyectare desocupar. H) Forma en que el arrendatario puede dar por terminado el contrato en la vía voluntaria.

para dilucidar las demás cuestiones relativas a la nulidad. o bien sólo en relación a algunas de ellas. se vario la redacción que traía el anterior código (arts. por simple aviso y en la vía voluntaria. si era necesaria la exigencia de que hubiera contrato escrito. I) Apercibimiento con que debe citarse En el CPCYM se establece en el art. tendrá que acudirse al juicio sumario establecido en el CPCYM. 1939). se ordenara la desocupación sin más trámite (párrafo primero). que fuera de estos casos. Esa redacción suscitaba las dudas relativas a si procedía el lanzamiento del inquilino con respecto a cualquier causal. el juez. al emplazar al demandado. estos últimos se convierten en obligatorios si el optante no avisa al otro. En el nuevo código. Esta disposición solo hace la salvedad relativa a lo dispuesto en el art. si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda. ya sea por parte del arrendante o del arrendatario. con tres meses de anticipación. con esta disposición. Esas dudas de se despojaron con la redacción del párrafo primero del . Como puede preciarse de las normas anteriormente transcritas. Esto quiere decir. se comprobare la relación jurídica afirmada por éste. que terminara el contrato cuando se acaben los años forzosos. deber apercibirlo de que. y también. así como los demás asuntos relativos al mismo. resolución o terminación del contrato de arrendamiento. 240 que si con los documentos acompañados por el actor a su demanda. para el caso en que se trate de arrendamientos cuya duración se cuenta por años forzosos y voluntarios. 1888. en los cuales. rescisión.con treinta días de anticipación si se tratare de vivienda y con sesenta días de anticipación si se tratare de locales de negocios u oficinas (art. la facultad de dar por terminado el contrato de arrendamiento. en cuyas normas se indicaba que en el supuesto de no haber oposición se ordenaría la desocupación cuando procediera con arreglo o derecho. solo la concede la ley al inquilino o arrendatario. 806 y 807 Decreto Legislativo 2009).

aunque se acepto para este caso la ficta confesión. Si se permitiera el juicio ordinario posterior se prolongaría innecesariamente la discusión de un problema sobre el uso de un inmueble. 240 del Código Procesal prevé que si los documentos acompañados a la demanda fueren privados. puede suceder que tales documentos tengan el carácter de documentos privados. en realidad introduce una forma de ficta confessio. que simplifica la finalización del juicio. es precisamente que respondan a su denominación. sin perjuicio de poder acudir a la vía ordinaria con posterioridad. Para esta particular situación el art. . como seria en el caso de un documento notarial.art. lo que quiere decir que de tales documentos debe desprenderse la evidencia de que existe contrato de arrendamiento. Esta consecuencia es lógica. Esa norma. en la forma antes dicha. ya que lo que se requiere en tales juicios sumarios. de tal modo que. únicamente se hará efectivo el apercibimiento. o sea que se tramiten con la celebridad debida. ya que se supone que la falta de oposición implica la aceptación de la verdad de la causal invocada. en los juicios sumarios se aplica también la ficta confessio. 240 del CPCYM que claramente alude a que los documentos que se acompañen con la demanda deben comprobar la relación jurídica afirmada por el actor. no hay posibilidad de ir a un juicio ordinario posterior. que produzcan la comprobación de la relación jurídica afirmada por el actor de modo indubitablemente autentico. en el Derecho guatemalteco. Los documentos que se acompañen con la demanda pueden ser de tal manera fehacientes. se tienen por aceptados los hechos de la demanda. si estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por éste dentro del término de tres días mencionado en el párrafo primero de dicho artículo. Sin embargo. transcurrido el término señalado. En el proyecto Couture. que debe quedar definida rápidamente. porque para ello exige el art. pero. 240 que con la demanda se acompañen los documentos que comprueben la relación jurídica afirmada por el actor.

pero de acuerdo con la opinión que hemos sostenido. Por consiguiente. ya no tiene posibilidad de destruir la presunción de autenticidad que ampara ese documento. esta norma relativa a los efectos que puede producir el documento privado firmado por el demandado y no objetado dentro del término establecido. y 3º. si en un juicio de desahucio el demandado no impugna los documentos privados en los cuales aparece su firma. guarda relación con los lineamientos que sigue el código en materia de prueba de documentos. cuando con los documentos acompañados por el actor a su demanda quede evidenciado el contrato. Cuarenta días si se tratare de fincas rusticas. se tienen por auténticos salvo prueba en contrario (párrafo segundo). esta medida preventiva se decreta por algunos tribunales solamente cuando hay contrato escrito y se deniega cuando el contrato es verbal en realidad. 239) que el actor pueda pedir el embargo de bienes suficientes para cubrir las responsabilidades a que este sujeto el demandado según el contrato. puesto que al no haber oposición. fijando los siguientes plazos: 1º. el actor tendrá la posibilidad de pedirla y el juez la facilidad de ordenarla. en la práctica. el juez decretara la desocupación. el código no exige contrato escrito para que esta medida precautoria pueda ordenarse. y el juez lo decretará preventivamente. 186 de dicho código preceptúa que los documentos privados que estén debidamente firmados por las partes. Treinta días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial. El mismo art. puede solicitarse al comienzo del proceso o durante su desarrollo. Quince días si se trata de casas o locales de habitación. 2º. 240 dispone que si no hubiere oposición. a nuestro juicio.En realidad. puesto que el art. J) Medidas precautorias El Código Procesas permite (art. . Estos términos son irrenunciables e improrrogables. El Código Procesal no indica en qué momento puede pedirse tal medida precautoria. Normalmente. dentro del término de tres días. tampoco puede rendir ninguna prueba.

si el contrato queda determinado durante el curso del proceso. para lo cual se fijaran los términos establecidos en el art.. v. a costa del arrendatario (art. en esa situación. Claro que en este caso la falta de contrato escrito es imputable al arrendante. no vemos obstáculo para que el juez acceda a otorgar la medida precautoria del embargo.pero. sin prejuicio. gr. pero se hace por razones de equidad. resolución o terminación. en su párrafo segundo. porque precisamente para eso se fijo término. el juez ordenará el lanzamiento. son irrenunciables e improrrogables. K) Sentencia y ejecución de la misma En la sentencia. La misma disposición del art. extensión y estado de las cosas . nada impide que un juicio de desahucio se inicie sin haber contrato escrito. desde luego. párr. Este notifica miento no es necesario. debe declararse que el contrato de arrendamiento deja de producir efectos por cualquiera de los motivos establecidos en la ley para su nulidad. plantíos o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario como de su propiedad. 241. establece que si en la finca hubiere labores. Aunque niegue la procedencia de la causal. Transcurridos los plazos fijados para la desocupación sin haberse esta efectuado. 240 del CPCYM. Si el demandado reconoce la existencia del mismo. según se dijo antes e incluso puede hacerse este acreedor a una multa equivalente a una renta pero. En la práctica. que como antes se dijo. 241. primero CPCYM). siempre que estuviere documentalmente comprobada la relación jurídica afirmada por el actor. 240. rescisión. El proceso puede terminar también por medio de un auto que produce los efectos de una sentencia. cuando el demandado no se opone a la demanda entablada en su contra en los términos establecidos en el mismo art. de las consecuencias que ella puede acarrear si la demanda es desestimada. por mandato de esa disposición. y como consecuencia de tal declaración. la resolución que ordena el lanzamiento se acostumbra ejecutar con noticia de la otra parte. debe hacerse constar la clase. de proceder la pretensión sumaria de desahucio. se ordena la desocupación.

L) Apelación Establece el Código Procesal. el arrendatario apelante debe acompañar a su solicitud de documento que compruebe el pago corriente de los alquileres o haber consignado la renta dentro del juicio. Esta última disposición es bastante amplia y por referirse el artículo anterior a cosas reclamadas. 1938 de Código Civil. a falta de ello. en el art. que en estos juicios sólo son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y la sentencia. El art. 243. Para que se conceda el recurso de apelación. primero). De esta disposición han surgido en la práctica algunas dudas. el art. se procederá al justiprecio de las cosas reclamadas (párrafos segundo y tercero). pareciera que . la restitución del edificio la hará el arrendatario desocupándolo enteramente y entregándolo con las llaves al arrendador. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos (párr. Como puede surgir discusión acerca de las cosas reclamadas. Verificado el lanzamiento. en su segundo párrafo. Una de ellas es la de que como solo se menciona que son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y las sentencias.reclamadas. sin que esta reclamación impida el lanzamiento. cuando el demandado no se ha opuesto a la demanda. se sustanciara en forma de incidente. entendemos que también se aplica el procedimiento incidental para que los peritos que se nombren puedan hacer el avalúo de las mismas. que cualquier cuestión que surja a este respecto. Debe tenerse presente que de conformidad con el art. 242 del código prevé. pero no se alude al auto que ordena la desocupación. 242 del CPCYM también se refiere a las cosas reclamadas y establece que el pago o entrega de éstas se regirá por lo estipulado en el contrato y.

Sin embargo. pero. dicho art. 45 es francamente limitativo para el derecho de defensa del inquilino y es dudosa su legalidad por violar ese sagrado principio ampliamente protegido por la Constitución de la República en el art 53. 45 dice: el inquilino que no presentare el último recibo que debió pagar o no acreditare su solvencia con el . al cual puede optarse según lo establecido en el art. porque se entiende que la intención de la ley es acelerar la tramitación del juicio cuando dicha causal efectivamente existe. se ha interpretado por algunos que se refieren a todas las causales establecidas en la ley. En art. 243 del Código Procesal no hace ninguna diferenciación en cuanto al motivo del juicio y por eso. 44 el término de prueba se reduce a diez días. Así por ejemplo. debe tomarse en cuenta que dicho auto produce los mismos efectos de una sentencia. 237. Lo cierto es que el art. sin saberse quien de las partes tiene razón. se ha mantenido el criterio opuesto. Por otra parte la limitación que establece el art. o sea la de la previa comprobación del pago corriente de los alquileres o de la consignación de la renta dentro del juicio. con lo cual se obliga al inquilino a que cumpla con su obligación de pagar. cuando en el juicio sumario desarrollado en el CPCYM se establece un periodo de quince días. puesto que termina el proceso y desde este punto de vista conforme a esa misma norma si tiene el carácter de apelable. párrafo segundo del CPCYM. Otros sostienen que solamente funciona con respecto a la causal de falta de pago. es una exigencia que ocasiona molestias al demandado. 243 del Código Procesal para poder hacer uso del derecho de apelación.este auto no es apelable. M) Trámite especial establecido en la Ley de Inquilinato Esta ley regula un procedimiento especial para el juicio de desocupación. Las características generales de este procedimiento son más bien limitativas que protectoras en relación al inquilino. cuando aun el proceso está en el estado de incertidumbre a que alude Couture. si quiere hacer uso de tal medio impugnativo. En efecto. en los casos en que no se alega la mencionada causal. en el art.

47 de la Ley de Inquilinato preceptúa que el lanzamiento del inquilino definitivamente decretado por juez competente. Dice este artículo que en caso de lanzamiento de inquilinos de escasos recursos. 46 de esta Ley para la desocupación son los mismos que establece el Código Procesal. Los términos que fija el art. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos. pero no afecta los derechos que pueda tener el inquilino para el pago o entrega de cosas reclamadas. . excepciones de género alguno. o podrá proponer artículos de previo pronunciamiento. no dará derecho a aquel al pago de indemnización alguna. en el Código Procesal sólo se requiere de esa exigencia para hacer uso del derecho de apelación. 47 citado debe entenderse que alude al hecho mismo del lanzamiento. También dispone la Ley de Inquilinato en su art. la Policía Nacional recogerá de la calle los bienes del desahuciado y los llevara a un lugar seguro mientras este busca a donde trasladarlos. En art. Como antes vimos. 49. ya que esta materia debe regirse por lo estipulado en el contrato y a falta de ello. Esta indemnización a que se refiere el art. que todas las controversias que se susciten entre locadores e inquilinos que no tengan trámites especiales señalados en la Ley se ventilaran por el procedimiento de los incidentes. 45 de la Ley de Inquilinato. pero no se limita el derecho de defensa en la forma absoluta en que lo establece el art. 48 de la Ley de Inquilinato incluye una norma que se justifica plenamente por su fundamento de equidad. Finalmente. el art. o sea quince días si se tratare de vivienda y treinta días si se tratare de local.comprobante de la consignación hecho. ni recursos de cualquier naturaleza.

el camino a seguir está determinado por los trámites del juicio sumario de desahucio. a fin de que una vez dictada la sentencia se proceda a la ejecución de la misma.VI.j con anterioridad en la legislación procesal guatemalteca no estaba establecida la vía sumaria para discutir este tipo de situaciones. Las cosas a que se refiere esta disposición comprenden también aquellas que han sido objeto de un contrato de arrendamiento. el contrato. 211 y 212). si se trata de arrendamiento de bienes muebles. Si se trata de un arrendamiento de bines inmuebles. pero. 244 del Código Procesal que cuando no proceda la vía ejecutiva. porque si se trata de sumas de dinero para eso . la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria (párr. Si se dispone de titulo ejecutivo. ENTREGA DE COSAS Y RESCISION DE CONTRATOS Los juicios sumarios a través de los cuales se pide la entrega de cosas y la rescisión de contratos. las disposiciones aplicables para obtener su entrega son las del juicio sumario común. Dispone la ley que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas ¨que no sean dinero¨. el testamento. no hay razón para seguir un proceso de cognición. que antes analizamos. de una vez se irá al proceso de ejecución. se aplica el juicio sumario para la entrega de cosas que no sean dinero y que se deban por v virtud de la ley. ye esto es explicable. fueron objeto de regulación en el Código Procesal vigente y la fuente de donde se tomaron tales disposiciones es el Proyecto Couture (arts. criterio lógico porque de contarse con titulo ejecutivo suficiente para obtener la entrega de una cosa determinada. Primero). como lo es el sumario. Advertimos del tenor de esta disposición que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas cuando no proceda la vía ejecutiva. A) ENTREGA DE COSAS Establece el art.

cuando lo prometido es una cosa mueble que no consista en dinero. Claro que. primero). seguir la vía sumaria sino directamente la ejecutiva. Nuestro Código Civil regula esta fuente de obligaciones en los arts.están establecidos los juicios orales de ínfima y menor cuantía. 245 del Código procesal que procede. el juicio ordinario. pueden rescindirse pro mutuo consentimiento o por declaración judicial en los casos que establece el Código (art. 244 del Código Procesal. Un ejemplo típico en que esto podría tener lugar es en el de la promesa de recompensa. si así fuera. en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria. Quiere decir. el contrato. 244 ya mencionado acepta que en los casos en los cuales la declaración unilateral de voluntad es jurídicamente obligatoria. El mismo art. Cualquiera que sea la discusión sobre la validez de esta fuente de las obligaciones. De acuerdo con nuestro Código Civil los contratos válidamente celebrados. y en su caso. puede pedirse la entrega de la cosa a que esa declaración se refiere. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad. el juicio sumario en las demandas de rescisión de contratos que el acreedor haya cumplido por su parte (párr. La situación que más dificultad ha dado en la doctrina para su admisión en preceptos legales es la relativa a la declaración unilateral de voluntad. 1629 a1644. impone otro requisito que estriba en la circunstancia de que la obligación de entregar la cosa debe acreditarse en forma documental. por medio del juicio sumario. esta evidencia documental no debe perfilar un titulo ejecutivo. B) RESCISION DE CONTRATOS Establece el art. no tendría objeto. La obligación de entregar la cosa puede derivar de la ley. así mismo. 1579). puesto que. que la rescisión de los contratos que se encuentren en esa situación. en su párrafo segundo. pendientes de cumplimiento. el testamento. como antes se dijo. cuando no sea pro . lo cierto es que nuestro Código Procesal en el art.

en los cuales una de las partes haya cumplido su respectiva prestación. generalmente. del recurso de casación si se tratare de un juicio de mayor cuantía. que esta facultad que concede el Código Procesal se refiere a los contratos bilaterales. RESPONSABILIDAD CIVIL DE FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PUBLICOS En el Código de Enjuiciamiento Civil y Mercantil. . en aquellos casos en que el acreedor haya cumplido con la prestación a que está obligado.mutuo consentimiento. forzosamente requieren de la declaración judicial. eventualmente. para resolver las situaciones en que el deudor no ha cumplido con su obligación. el mismo art. en su párrafo segundo dispone que en estos casos también podrá optarse por la vía ordinaria. por tratarse de una acción que no puede cuantificarse. que la legislación procesal facilite un procedimiento rápido como es el sumario. por virtud de la disposición que incluyen el párrafo primero del art. Sin embargo. en el que debe ejercitarse la pretensión de condena correspondiente. pero el vigente Código no considera esta situación como origínate de un recurso sino de un verdadero juicio. existía lo que se llamaba ¨recurso de responsabilidad civil¨. en aquellos casos en que no se disponga de suficiente prueba. lo cual ocurrirá. 245 del Código Procesal. o sea el anterior Código. 245 del Código Procesal. puede acudirse al juicio sumario. es decir que debe considerarse como de valor indeterminado (al igual que cuando se pide la nulidad de un contrato). No obstante esta facilidad. Es lógico. Se entiende. por consiguiente. tendrá que acudirse a juicio ordinario. De manera que el acreedor que desee discutir en forma más amplia el conflicto planteado. VII. Para dilucidar la responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos el Código también establece la vía sumaria. 246 del Código Procesal dispone que esa responsabilidad proceda en los casos en que la ley lo establece expresamente y se deducirá ante el juez de primera instancia por la parte perjudicada o sus sucesores. que también le permitirá hacer uso. Normalmente para obtener esa declaración judicial. podrá acudir al juicio ordinario. El art.

el Estado o la institución estatal a quien sirva. deben tenerse presente. cuyas disposiciones por estar vigentes. 149. Dice el art. en el ejercicio de su cargo. Leg. 149 se establece el plazo prescriptivo para hacer valer la respectiva acción. en el art. causaren la muerte de una o más personas¨. A este respecto debemos indicar la existencia de la ley de Responsabilidades (Dto.La Constitución de la Republica dispone en el art. de fecha 25 de mayo de 1928). el artículo 247 del Código Procesal establece que la responsabilidad civil de los jueces y magistrados se deducirá ante el tribunal inmediato superior. ¨La responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos por cualquier transgresión cometida en el desempeño de su cargos. cuyo término será de vente años. 145. cuando por acción u omisión dolosa y por motivos políticos. . Esta disposición constitucional se refiere tanto a la responsabilidad civil como a la responsabilidad penal. por el transcurso del doble del tiempo señalado para la prescripción comenzara a correr desde que el funcionario o empleado público hubiere cesado en el ejercicio del cargo en el cual incurrió en responsabilidad. 148 de la Constitución de que dice: ¨Si el funcionario o empleado público. responsable legalmente por su conducta oficial. Naturalmente que en esta obra nosotros nos estamos refiriendo solamente a la civil. párrafo primero. podrá deducirse mientras no se hubiere consumado la prescripción. será subsidiariamente responsable por los daños y perjuicios que causare¨. En materia de competencia. sujetos a la ley y jamás superiores a ella De acuerdo con las disposiciones constitucionales el funcionario o empleado público es responsable directamente y solo lo será subsidiariamente el Estado. Esta situación está regulada en el párrafo primero del art. No hay prescripción por los delitos perpetrados por funcionarios o empleados públicos. Además de lo anterior. La responsabilidad criminal se extingue. infringe la ley en perjuicio de particulares. Si los responsables fueren magistrados de la Corte Suprema de Justicia. 1547. en este caso. que los funcionarios son depositarios de la autoridad.

están sujetos a la misma tramitación que estos. A los que se les adjudica mayor antigüedad es a los interdictos de grande legenda y de arboribus caedendis. los interdictos están regidos por una serie de principios que le dan un carácter bastante especial y tienen algunas diligencias que les son peculiares. lo cual quiere decir una resolución provisional”. VIII. no cabrán más recursos que aclaración. Finalmente. Otros traducen el interdictum por entredicho. de interdicere (prohibición). Por el primero se defendía . INTERDICTOS. En la LOJ la disposición que regula la integración del tribunal especial para este caso se encuentra en el artículo 36. Al parecer.se organizará el tribunal que deba juzgarlos conforme a la Ley del Organismo Judicial. HISTORIA: En el código procesal civil los interdictos están regulados dentro de la categoría que corresponde a los juicios sumarios. establece el artículo 248 que contra la sentencia que se dicte procede el recurso de apelación ante el tribunal superior. pero si se tratare de la responsabilidad de los magistrados de la Corte Suprema de Justicia. para otros de inter Edictum (del edicto del pretor) y para los demás. pues generalmente contiene la prohibición de hacer o seguir haciendo alguna cosa. Sin embargo. y en consecuencia. aun cuando en la actualidad no se siga exactamente la misma concepción y estructura del interdicto romano. A la palabra interdicto se le ha dado diferente origen etimológico. ampliación y reposición. Cuenca expresa que no hay acuerdo sobre el origen de la palabra interdictum. Dice: “Para algunos proviene de inter duos dicere (decisión entre dos contendores). Pero lo que sí es cierto es que todo lo relativo a los interdictos fue regulado por los romanos. Así por ejemplo. los interdictos se remontan al propio origen de la ciudad romana.

al principio de que pertenecen al dueño del árbol los frutos caídos en el fundo vecino. de restitutorio. de manera provisional. que se concede al poseedor para retener o recobrar la posesión ante los terceros que perturben la misma. cuyo objetivo es atribuir la posesión de una cosa a una determinada persona física o jurídica frente a otra. sino más bien en una consagrada a esa disciplina. Asimismo. y por medio del segundo se prohibía el corte de ramas que en el fundo vecino producían sombra. el interdicto se puede utilizar como protección ante cualquier agresión o turbación que una persona sufra sobre su pacífica posesión. En el derecho privado su empleo más común era cuando se trataba de tutelar la posesión. y alrededor de este concepto se analiza su origen. . QUE ES UN INTERDICTO? Es un procedimiento judicial muy sumario y de tramitación sencilla. También se puede definir como la acción posesoria de carácter sumario. cuya urgencia habrá de quedar justificada. La variedad de los interdictos en el derecho romano es sobradamente conocida y no amerita que sea expuesta en esta obra. Esto hace que sea un proceso al que se recurre en ocasiones para obligar a paralización de obras cercanas o de otras actividades molestas para el propietario de un inmueble. De acuerdo con lo que se ha expuesto. de exhibición. pero sí podemos mencionar que había interdictos de carácter prohibitivo. desenvolvimiento y regulación. La verdad es que los interdictos han pasado a los distintos regímenes jurídicos como formas de protección de la posesión. que quiere decir prohibir. porque originariamente en Roma el uso más generalizando de este procedimiento era el de resultaba afectado un interés de carácter público. simples y dobles. El interdicto también se puede plantear para el caso de que exista una reclamación por algún daño inminente. no de los orígenes atribuidos al vocablo es el que lo hace derivar de la palabra interdicere.

y el especial que regula nuestro código sobre el apeo y deslinde. Pero está regulado también como interdictos el de obra nueva o peligrosa y el de apeo y deslinde. . el interdicto de adquirir la posesión fue suprimido tanto en el código anterior como en el vigente. a veces muy difícil de distinguir del interdicto de recuperar la posesión o de despojo. según sus lineamientos. De despojo. De apeo y deslinde. Conocida es la discusión que existe sobre la naturaleza jurídica de estos interdictos. de acuerdo con la terminología que utiliza nuestro código.INTERDICTOS EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA. De obra nueva o peligrosa. puede concebirse también como un proceso posesorio. Los interdictos regulados en nuestro código civil y mercantil son cuatro los cuales son. De amparo de posesión o de tenencia. Nosotros también reconocemos que merecen la denominación de procesos posesorios los interdictos dice amparo de posesión o de tenencia y el de despojo. En código procesal civil y mercantil reconoce a los interdictos de retener (que llama de amparo de posesión o de tenencia). El código procesal civil y mercantil recoge dentro del proceso sumario algunas formas interdictales en los artículos 249 al 268. El interdicto de obra nueva o peligrosa es en realidad un proceso de naturaleza cautelar. y el interdicto de recobrar la posesión (que llama de despojo). La doctrina se inclina también por darle carácter de procesos posesorios únicamente a los interdictos de retener y de recobrar.

La posesión. en su obra. quien afirma que la palabra romana “possessio”. el poseedor ejercita de hecho aquel derecho del propietario. por lo dicho. y causa la presunción de propiedad de las cosas muebles. el propietario tiene el derecho de poseer. hace un resumen de las opiniones sobre este aspecto. solamente se refiere al hecho de la posesión. Dice aquel autor: Poseer una cosa significa tenerla bajo el propio poder físico. Para extraer alguna de sus citas indicaremos que se refiere a la opinión de Serafini que se encuentra en la misma postura doctrinal de Windscheid. porque inmediatamente surge el problema tan debatido sobre si la posesión es un hecho o un derecho. Este poder es puramente material y no depende en poco ni en mucho de que el poseedor tenga o no realmente el derecho de ejercitarlo. Las más de las veces el que es propietario de una cosa es también poseedor de la misma. cuando sea de buena fe. mientras que la propiedad implica un poder jurídico. legal. pero puede darse muy bien el caso de que uno sea propietario de una cosa y otro la posea.Los interdictos sólo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de . La posesión hace adquirir el dominio de los inmuebles por el transcurso del tiempo. la posesión constituye solamente un poder físico. a) NATURALEZA JURÍDICA DE LOS INTERDICTOS.No cabe duda que uno de los problemas más importantes para tratar el tema de los interdictos es el relativo a la posesión que se protege con ellos. puede definirse como un poder físico sobre una cosa con la intención de estar en relación directa e independiente con la misma. material. de la propiedad de los frutos. En el artículo 249 del código Procesal Civil y Mercantil se encuentra regulado lo relativo a la naturaleza jurídica de los interdictos. La posesión es de hecho lo que la propiedad es de derecho. confiere el derecho de retención hasta el pago de ciertos créditos. El autor Manuel González Aguilar.

. para retenerla o recobrarla. y en suprimir de los interdictos el de adquirir. Para adquirir la posesión. dejando a salvo la facultad de promover un juicio ordinario posterior. Los interdictos que se han reconocido. para la supresión del interdicto de adquirir dieron estas razones. el de jactancia. es decir. sea la de amparo de posesión o la de despojo. ha de tenerse en cuenta que el dueño de ese título tiene derecho de promover la acción posesoria. Las modificaciones substanciales que a este respecto se han hecho en el proyecto. entre los juicios sumarios. y la sucesión del interdicto de adquiere tiene por fundamento el de ser innecesario. Nuestros codificados al redactar el código de enjuiciamiento civil y mercantil. para impedir una obra nueva y para evitar los daños que pudiera ocasionar una obra peligrosa. según señalamos antes. pues mediante cualquiera de ellas puede lograr la protección de su derecho. La conclusión se ha hecho porque también el juicio de jactancia es y debe ser breve. son las de incluir. por lo que represente el corpus posesorio que tanto lo tiene el poseedor como el detentador. en otras formas. En ellos se resolverá cosa alguna sobre la propiedad. y como no puede promoverse si no se apoya en titulo suficiente de posesión o de propiedad. Como se dijo anteriormente los interdictos pertenecen al proceso sumario para poder proteger la posesión. son de cuatro clases. de la posesión considerada exclusivamente en un aspecto exterior. anterior al vigente Código.propiedad ni de posesión definitiva. según los autores Castillo y de Pina. Están determinados. De él casi solo se ha usado para entrar en posesión de bienes hereditarios. Alsina resume su parecer diciendo que los interdictos son procedimientos sumarios para la protección de la possessio naturalis. a decidir sobre el hecho de la posesión o de la necesidad de suspender o impedir con rapidez una actuación o una situación de hecho perjudicial a un derecho privado o a la seguridad pública.

respecto de la misma cosa (artículo 250 del Código Procesal Civil y Mercantil). dándole audiencia por tres días. puede hace uso después del juicio plenario de posesión. debemos aclarar que en el Código derogado se establecía que en los interdictos no se admitirá prueba alguna sobre la propiedad (art. Al contrario. Tal norma se justifica puesto que en alguna forma tendrá que hacer valer sus derechos de propietario. Sin embargo. Es criterio bastante difundido de que los interdictos persiguen que nadie se haga justicia por su propia mano y que una cuestión posesoria de hecho se resuelva de manera rápida y sin perjudicar la discusión posterior sobre el derecho de posesión o de propiedad. establece los principios que informan la regulación de los interdictos son.b) NORMAS PROCESALES DE LOS INTERDICTOS. no puede hacer uso de los interdictos. no se interrumpirá. el párrafo segundo del artículo 251 del Cogido Procesal Civil y Mercantil vigente dispone que si el demandante no fuere el propietario. el que ha sido vencido en el juicio de propiedad o en el plenario de posesión. En ellos no se resolverá cosa alguna sobre la propiedad (artículo 249 del Código Procesal Civil y Mercantil en el párrafo primero). Ello no se justificaba porque es cosa muy distinta que no se resuelva sobre el derecho de propiedad a que no pueda admitirse prueba sobre este extremo. aunque se interponga demanda de propiedad. Lo resuelto en los juicios interdictales no impide la promoción de uno ulterior. aunque sea en vía procesal distinta. . pero con la salvedad de que una vez adquirida esta. Inversamente. 819 del Código Procesal Civil y Mercantil). es decir que el que ha sido vencido en cualquier interdicto. sino hasta la sentencia definitiva. En el Código Procesal Civil y Mercantil. en general. También en nuestro Código los interdictos solo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. los que acepta la doctrina. deberá citarse a este.

Finalmente por el carácter urgente que revisten los interdictos el Cogido establece que el juez podrá adoptar toda las medidas precautorias que considere necesarias en la vista de las circunstancias (articulo 252 Código Procesal Civil y Mercantil). En tal caso. mediante los interdictos se quiere proteger la simple posesión o tenencia. para restituir las cosas al estado anterior al hecho que motivó la demanda (Articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil. en el párrafo final). Es importante señalar que en el cogido se dispone que no podrá rechazarse la demanda por la circunstancia de haberse denominado equivocadamente el interdicto que legalmente procede. téngase presente que de conformidad con el párrafo primero del Artículo 251 del Código Procesal Civil y Mercantil. estos deben resolver con carácter inmediato una cuestión posesoria que admite posterior discusión en la vía ordinaria. En consecuencia. Esta norma establece una excepción al principio de congruencia entre la petición y el fallo. el juez resolverá de acuerdo con las normas del interdicto que proceda. siempre que de los hechos alegados y probados aparezca que se ha violado un derecho de posesión. si ya ha trascurrido dicho plazo. puede pedir que se le ampare en la tenencia o posesión (articulo 253 Código Procesal Civil y Mercantil). se perjudicaría al propietario o poseedor al obligarlo a entablar nuevo interdicto. Como se expresa en la exposición de motivos que figura en el proyecto de Código. el administrador o cualquier persona que poseyere a nombre de otro. . Además. No obstante este precepto se introdujo la norma del (articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil). por este plazo de caducidad. que se consagra en el (articulo 26 Código Procesal Civil y Mercantil). entendiendo a la naturaleza y la función de los interdictos. las acciones interdentales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que se ocurrió el hecho que las motiva. incluso el depositario. según esta última disposición el juez deberá dictar su fallo congruente con la demanda y no podrá resolver de oficio sobre excepciones que solo puedan ser propuestas par las partes.En algunos preceptos expreso del código se infiere que. En efecto.

regulando que las acciones interdictales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que ocurrió el hecho que las motiva.). Regulado en el artículo 251 de Código Procesal Civil y Mercantil. 1) Interdicto de Amparo de Posesión o de Tenencia Este interdicto procede cuando el que se halla en posesión o tenencia de un bien inmueble es perturbado en ella.c) CADUCIDAD DE LOS INTERDICTOS. que es precisamente uno de los extremos que debe ser demostrado en juicio. Si el demandante no fuere el propietario. que fijará prudencialmente si se hubiere ejercido violencia. Y el juez podrá adoptar todas las medidas precautorias que considere necesarias en vista de las circunstancias. y por ello. 1º. Por consiguiente la tramitación es común a todos ellos. sin perjuicio de las responsabilidades penales . y el otro. los actos perturbadores que denoten intención de despojo. por actos que pongan de manifiesto la intención de despojarlo (arto. un estado de posesión o de tenencia actual. Supone pues. nuestro código los agrupa dentro de los juicios sumarios. condenará en las costas al perturbador y en daños y perjuicios. CLASES DE INTERDICTOS Ya expresamos antes que aunque algunos tienen en realidad carácter cautelar. que también establece los términos de la sentencia: el juez ordenará que se mantenga el demandante en la posesión o tenencia. párr. los vamos a mencionar por separado. Naturalmente hay algunas normas que son especiales para cada interdicto en particular. deberá citarse a este. dándole audiencia por tres días. 253. Eso es lo que dispone el art. 254 del Código.

Nótese que el código da facultades al juez para que fije a su arbitrio los daños y perjuicios cuando ha habido violencia. en la vía de apremio. se da con respecto a aquellos que teniendo la posesión o la tenencia de un bien inmueble o derecho real. oídos y vencidos en juicio. Ofrecerán la prueba de haber poseído y dejado de poseer (art. quedando el demandado sujeto a las demás responsabilidades a que hubiere dado lugar (art. al pago de daños y perjuicios. que el juez fijará prudencialmente. lógicamente también se ordenará la restitución. Ahora bien. además. Cuando esta situación se presenta. y si hubiere habido violencia. se condena al despojador en olas costas y a la devolución de frutos. en la recomendable exposición de motivos de su Proyecto de Código.2) Interdicto de Despojo Contempla dos modalidades. el juez sin necesidad de acuse de rebeldía. 255). 256). 256). En tales supuestos pueden pedir la restitución ante el juez. Esto permite que tales daños se cobren una vez concluido el juicio. exponiendo el hecho del despojo. ejecutivamente. como lo afirma este autor. En ambos casos. sin haber sido citados. se le condenará. En esta clase de interdictos encontramos una particularidad muy importante que es necesario destacar. porque el Código no lo exige. Ella se refiere al acaso en que no hay oposición del demandado. con fuerza o sin ella. si tramitado el juicio resultaren probados los extremos de la demanda con la información que se recabe. En todo caso. fueren desposeídos. ordena la restitución con las demás consecuencias legales (art. En realidad se trata de una aplicación de la ficta confessio. sin necesidad de seguir . según que se trate propiamente de despojo o que sea un despojo judicial. su posesión y el nombre del despojador. que tanto relieve alcanza en la regulación de los juicios sumarios en el Proyecto Couture.

si se hizo valer el recurso de apelación. se pedirán los autos al inferior. los cuales también estima prudencialmente el tribunal que conoce. Si no se hubiere interpuesto recurso de apelación contra la providencia que causó el despojo. cuenta con un año para intentarlo ante el tribunal superior. sin perjuicio de la responsabilidad del orden penal (art. El código establece reglas para el trámite y procedencia de las reclamaciones atinentes al despojo judicial. especialmente en aquellos casos en que hayan de entregar la posesión de inmuebles como consecuencia de un litigio que ordenó tal entrega. Todo ello se justifica en razón de la violencia ejercida para el despojo.). El código en el mismo artículo 257. establece la limitación lógica de que si se hubiere interpuesto recurso de apelación en contra de las resoluciones que causaron el despojo. párrafo final. . no podrán usarse de la reclamación de despojo ante el tribunal superior. con intervención del Ministerio Público (art. Pero si por alguna circunstancia el afectado estuvo impedido de hacerlo. dentro del año siguiente al despojo. 258 párr. La otra clase de despojo es el llamado judicial. y la demanda se tramitará como en primera instancia. Al efecto.). puede el despojado solicitar la restitución ante el tribunal superior. sin previa citación y audiencia (art. es a través de él que debe formularse la reclamación. Y 3º. que se presenta cuando el juez ha privado a alguno de su posesión. para que los remita con su informe dentro de segundo día. se pedirá la restitución ante el Tribunal Superior. 257 párrafos 2º. Las responsabilidades en que pueden incurrir consisten en la condena en las costas y en la reparación de los daños y perjuicios que hubieses causado. 257 pàrr.1º).un juicio declarativo para determinarlos. En otras palabras. Así tenemos que si las providencias que causaron el despojo hubieren sido dictadas por un juez que conoce en Primera Instancia. 1º. Esta norma hace que en la práctica los jueces sean muy cautelosos.

y 4) el lugar en que se pretenda que deban colocarse los mojones. si se supiere. 3) el nombre de quién o quiénes han hecho la alteración. y los nombres de los colindantes que puedan tener interés en el apeo. Por ello. En este interdicto sólo se discute una cuestión posesoria de hecho. jurisdicción. se discute si tiene o no en realidad carácter interdictal. 260) La prueba se limita a establecer si ha habido alteración de límites y mojones y quién la hizo o mandó que se hiciera (at. cuando se han removido las cercas o mojones y se han puesto en lugar distinto del que tenían y se ha hecho un nuevo lindero en lugar que no corresponde (art. En ese caso el código establece que el que interpuso la reclamación pagará las costas y sufrirá una multa de cincuenta quetzales que se le impondrá en la sentencia (art. vallas o cercas. Entre nosotros por tradición se le ha considerado un interdicto. más en el agro que en los lìmites urbanos. linderos y situación de la finca. 261 párr.Por último. también puede ocurrir que el reclamante no probare el despojo judicial. de una remedida o de un juicio ordinario en el que se pretenda determinar la extensión de dos o más fincas. El código es muy claro al establecer los requisitos específicos que debe contener la demanda. 259). 3) Interdicto de Apeo o Deslinde En algunos otros sistemas de derecho positivo la materia relativa al amojonamiento se circunscribe a diligencias pertenecientes a la denominada jurisdicción voluntaria. 2) la parte o partes en que ha sido alterado el lindero. En la práctica ha sido muy útil. 2º). párr. 1º) Insistimos en que no es necesario . porque la solución es rápida y evita dificultades más graves por las alteraciones de linderos. 258. diferenciándolo de un trámite puramente voluntario. que se refiere a la alteración de límites entre heredades. debiéndose acompañar los títulos y demás documentos que sirvan parta la diligencia (art. Ellos son: 1) el nombre.

Finalmente. se ordenará la restitución a cargo del que la hizo o la hubiere ordenado. quien será responsable de las costas del juicio y del los daños y perjuicios. o bien puede ser no necesariamente nueva. 261. Las características de la diligencia están señaladas en el art. lo que permite su cobro directo en forma ejecutiva por la vía de apremio. en la que se describe todo lo practicado con inclusión del dictamen de los peritos. 2º y art. 262 del código. Nótese que aquí también el juez fija prudencialmente los daños y perjuicios. Por ello se diferencian ambos supuestos. se señalará día para practicarla con prevención a los interesados y a los colindantes para que presenten en ella sus respectivas pruebas. de acuerdo con lo dispuesto en el art. si la alteración fuere comprobada. aunque no peligrosa pero susceptible de causar un daño. 174). pero sí peligrosa. sin necesidad de juicio declarativo posterior. La diligencia fundamentalmente en este interdicto es la de reconocimiento judicial. 4) Interdicto de Obra nueva o Peligrosa Debemos distinguir las dos clases de situaciones que pueden dar origen al planteamiento de este interdicto. De la diligencia se levanta acta. sin perjuicio de las responsabilidades penales en que hubiere incurrido. fijados prudencialmente por el juez.remedir los terrenos. La obra puede ser nueva. aun cuando en los dos se . 261 que dispone que discernido el cargo a los peritos. El acta será firmada por todos los que hubieren estado presentes. párr. Se practica de acuerdo con las reglas establecidas para esta clase de prueba (art. si pudieren hacerlo. porque ello implicaría incluso costos elevadísimos por la prueba pericial requerida (agrimensores). que muchas veces no está en consonancia con la extensión del lindero alterado que es objeto de la discusión en el interdicto.

Se establece en el código una norma de equidad que permite al juez. Si procediere la suspensión definitiva. cuando lo estimare justo. puede denunciar la obra nueva. Contra lo que el juez resuelva no cabe recurso alguno. puede ejercitarse judicialmente o ante la autoridad administrativa. se fijará término para llevarla a cabo a costas del demandado (art. la legitimación se le concede únicamente a él (art 263 párrafos 1º y 2º) Este mismo artículo 263 contiene una norma muy especial sobre que la persona que tenga derecho al agua como fuerza motriz. Los efectos de la sentencia que se dicte son los mismos que para el caso de que la obra fuere peligrosa. que ordene la suspensión inmediata de la obra. Precisamente por esta misma consecuencia. el juez resuelve en ella sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. No se perjudica al dueño. 264). primero en forma provisional y luego definitivamente. (Art. ordenará el juez la ejecución inmediata del fallo. el juez puede permitir que se lleven a cabo las obras que sean absolutamente indispensables para la conservación de lo edificado. cuando la obra nueva perjudica a un particular. En cualquier caso. a) Obra Nueva Es uno de los casos en que el código concede acción popular. y la condena en costas al vencido. y si procediere la demolición. cuando por ella se embarace el curso o se disminuya el volumen o la fuerza del agua cuyo discute le corresponda (párrafo final). b) Obra Peligrosa . Ahora bien.persigue fundamentalmente la suspensión de la obra. porque también se le faculta para que la continúe si diere garantía por las resultas del juicio y por los daños y perjuicios. cuando la obra nueva causa un daño público. 268). es decir.

según las circunstancias. construcción o árbol. a los cuales antes nos hemos referido (art. 268). el código dispone que al darle trámite a la demanda. 266). .En esta situación. para que en el acto suspendan los trabajos. 267: Si fuere decretada la suspensión y el propietario de la obra no concurriere al reconocimiento judicial. recordamos que los efectos de la sentencia. Por ello. el juez podrá ordenar la demolición de lo construido en contra de la orden de suspensión. el juez dictará en el acto las medidas de seguridad que juzgare necesarias o el derribo de la obra. Están contenidas en el art. Normas especiales trae el código en lo que respecta a la suspensión de la obra. sin necesidad de notificación previa a la otra parte (art. a costa del infractor. En el acta respectiva de detallará el estado en que se halle la obra en el momento de la suspensión. en la que el juez se pronuncia sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. ordenará el reconocimiento judicial de la obra. las consecuencias riesgosas de la obra hacen que el juez deba actuar con prontitud. son los mismos que para el caso de obra nueva. a falta de él. señalando día y hora para el efecto y que esta diligencia puede practicarla inmediatamente. el juez hará la prevención al director o encargado de la obra y. sobre pena de castigarlos como desobedientes. dada la especial situación de peligrosidad de la obra. El juez no debe esperar que se le solicite la diligencia de reconocimiento judicial. 265 dispone que si la obra fuere peligrosa. o la construcción por su mal estado pudiera causar daño. a los operarios. sin ulterior recurso. Por último. En cualquier momento y a petición de parte. o si existieren árboles de donde pueda éste provenir. El art.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful