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CONTRATOS CIVILES

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  • Prólogo
  • Contrato de prestación de servicios con abogado
  • Contrato de administración (general para empresas)
  • Contrato de mandato profesional
  • Estudio de títulos de inmueble urbano
  • Contrato de prestación de servicios de aseo
  • Contrato de obra
  • Contrato de construcción con suministro de materiales
  • Contrato de construcción sin suministro de materiales
  • Contrato de construcción por administración delegada
  • eléctricas
  • Poder especial para la venta de un inmueble
  • Promesa de venta de terreno
  • Compraventa de bienes inmuebles
  • Compraventa con pacto de retroventa
  • Compraventa con obligación hipotecaria
  • Constitución de hipoteca para garantizar saldo
  • Escritura de hipoteca abierta
  • Ampliación de hipoteca
  • Mutuo civil garantizado con hipoteca
  • Solicitud de primera copia de hipoteca
  • Cancelación de una hipoteca
  • Escritura pública de poder general
  • Contrato de permuta
  • Contrato de arrendamiento para vivienda urbana
  • Contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio
  • Enajenación de establecimiento de comercio
  • Compraventa de mueble
  • Contrato de arrendamiento de bien mueble
  • Compraventa de vehículo automotor
  • Contrato de arrendamiento de automotor (rent a car)
  • Consignación de automotor (para la venta)
  • Contrato privado de prenda con tenencia
  • Contrato de pignoración de rentas
  • Constitución de usufructo
  • Reserva de usufructo
  • Compraventa con reserva de usufructo
  • Contrato de anticresis
  • Comodato
  • Comodato precario
  • Dación en pago
  • Depósito
  • Contrato privado de fianza abierta

MINUTAS Y MODELOS

CONTRATOS CIVILES

2000

ISBN 958-33-1439-0
2000 - D.M.S. EDICIONES JURIDICAS

E-mail: dmsedijuridicas@tutopia.com Avenida 19 # 4 – 77 Of. 103. Teléfono 2 82 39 83 Santafé de Bogotá. D.C.
Todos los derechos reservados. Ni la totalidad, ni parte de este libro puede reproducirse o trasmitirse Por ningún procedimiento electrónico o mecánica, incluyendo Fotocopia, grabación magnética o cualquier almacenamiento de Información y sistema de recuperación, sin permiso escrito de D.M.S. Ediciones Jurídicas. Este libro se terminó de imprimir en Santafé de Bogotá en los talleres litográficas Calidad Ltda., en marzo del 2000. Impreso en Colombia Printed in Colombia

MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Indice
Prólogo....................................................................................6 Contrato de prestación de servicios con abogado...................9 Contrato para prestación de servicios profesionales independientes . 10 Contrato de administración (general para empresas)............12 Contrato de mandato profesional..........................................14 Contrato de prestación de servicios de administración en propiedad horizontal .............................................................................16 Estudio de títulos de inmueble urbano..................................21 Contrato de prestación de servicios de aseo..........................26 Contrato de obra....................................................................30 Contrato de construcción con suministro de materiales........32 Contrato de construcción sin suministro de materiales.........35 Contrato de construcción por administración delegada........37 Contrato de interventoría para obras contratadas por administración delegada ................................................................................44 Contrato de prestación de servicios de mantenimiento de redes ........47 eléctricas................................................................................47 Poder especial para la venta de un inmueble.......................53 Promesa de venta de terreno................................................53 Promesa de compraventa de apartamento sometido al régimen de propiedad horizontal.............................................................55 Compraventa de apartamento sometido a régimen de propiedad horizontal...............................................................................58 Compraventa de bienes inmuebles .......................................61 Compra venta de bien ..........................................................62 raíz.........................................................................................62 Compraventa con pacto de retroventa ..................................64 Contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de dominio.................................................................................66
EDICIONES JURIDICAS

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.113 Reserva de usufructo............................................................................76 Contrato de permuta.117 Comodato....................75 Cancelación de una hipoteca..........................................................................................................................73 Solicitud de primera copia de hipoteca................................................................................................98 (Con reserva de dominio)...................112 litigiosos....112 Constitución de usufructo .....................................94 Compraventa de mueble .....................................................................124 Contrato privado de fianza abierta..................................................................................................................................................70 Ampliación de hipoteca....................93 Enajenación de establecimiento de comercio.................................................114 Compraventa con reserva de usufructo.................72 Mutuo civil garantizado con hipoteca...................98 Compraventa de vehículo automotor..............................95 Contrato de arrendamiento de bien mueble.....................................................................................................................103 Consignación de automotor (para la venta).......................................................................................................................................................68 Constitución de hipoteca para garantizar saldo..............116 Contrato de anticresis..........................118 Comodato precario.............................................108 Contrato de pignoración de ..........92 Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana..........96 Compraventa de vehículo ........80 Contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio 83 Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana.....................................110 Cesión o venta de derechos ......................................................................................................MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Compraventa con obligación hipotecaria............106 Contrato privado de prenda con tenencia...................................69 Escritura de hipoteca abierta......101 Contrato de arrendamiento de automotor (rent a car).......................................................126 EDICIONES JURIDICAS 4 ..........110 rentas....................78 Contrato de arrendamiento para vivienda urbana.............................................................................120 Dación en pago ..............................................................................75 Escritura pública de poder general..................................................122 Depósito.........................

MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES EDICIONES JURIDICAS 5 .

para así resolverla de la manera más EDICIONES JURIDICAS 6 . Por esta y por muchas más razones esperamos que continúen compartiendo con nosotros cualquier inquietud que les asista. la gran mayoría de los comentarios orientan a que todas las publicaciones deben ayudar a recuperar a aquellos profesionales de excelentes principios y amplios conocimientos para que brinden confianza al momento de litigar. estudiantes y en general a todos nuestros clientes para que con esta guía conozcan los trámites jurídicos establecidos. que ha sido solicitada como complemento de esta amplia rama del Derecho. agilizando de esta manera su actuación. asesores.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Prólogo Estimados Consultantes: Gracias a los constantes comentarios recibidos acerca de la calidad de los trabajos realizados anteriormente. Sin embargo. hemos adelantado esta nueva recopilación de Contratos Civiles. Otras inquietudes van dirigidas a nuestros colegas.

EL EDITOR EDICIONES JURIDICAS 7 . pues nuestra única finalidad es entregar a todos ustedes una publicación completa.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES práctica y usarla en beneficio de todos.

MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES EDICIONES JURIDICAS 8 .

.. Tercera.. la remuneración de este servicio se pactará entre las partes con independencia del monto de honorarios que percibe el abogado habitualmente.. Quinta. ($.... c) pagar los honorarios que surjan de la prestación de servicios no contemplados en la cláusula segunda... sociedad comercial legalmente constituida. – queda prohibida (o.. de la misma.. de manera independiente... Objeto.......... – LA EMPRESA queda obligada a: a) cubrir el monto de los honorarios el día .........) pesos mensuales. (aquí se debe definir claramente las materias sobre las cuales versará la prestación de servicios)...... en el día y hora que EL ABOGADO señale. Se entiende que... por lo menos una vez a la semana. sin que exista subordinación jurídica.. según se demuestra con certificado de existencia y representación expedido por la Cámara de Comercio de........ Cuarta ........... Delegación.... según se acuerde).... está permitida... expedida en . Duración.... b) Resolver las consultas con la mayor celeridad posible.... que en el texto del presente escrito se denominará simplemente como LA EMPRESA........ – Constituyen las principales obligaciones para el abogado: a) Obrar con diligencia en los asuntos a él encomendados.. – LA EMPRESA pagará. quien se identifica como aparece al pie de su firma... hemos convenido en celebrar un contrato de prestación de servicios profesionales que se regulará por las cláusulas que a continuación se expresan y en general por las disposiciones del Código Civil aplicables a la materia de que trata este contrato: Primera. Empero.............. o queda supeditada a la aprobación previa y escrita del mandante) la delegación de los negocios que en virtud del presente encargo se EDICIONES JURIDICAS 9 . d) Acudir a las dependencias de LA EMPRESA.. por concepto de honorarios...... y ... – EL ABOGADO.. utilizando sus propios medios. c) Realizar un informe general de los negocios que se le hayan entregado cada mes (o más..... del Consejo Superior de la Judicatura y de la cédula de ciudadanía No.. b) suministrar toda la información que requiera EL ABOGADO... Obligaciones del abogado.... portador de la Tarjeta Profesional No. prestará asesoría jurídica a LA EMPRESA en los siguientes asuntos: ... la suma de .. e) Atender en su despacho al funcionario que LA EMPRESA designe.. según las necesidades. Obligaciones de la empresa. quien en lo sucesivo se designará como EL ABOGADO. en su calidad de. – El presente contrato se celebra de manera indefinida. abogado en ejercicio.............. con fecha................. representada por. durante el horario normal en que ésta desarrolla sus labores. cualquiera de las partes podrá darlo por terminado dando aviso escrito a la otra con un mes de anticipación. Honorarios....... para prestar la orientación que sea indispensable.. si LA EMPRESA Y EL ABOGADO acuerdan extender el servicio de asesoría a otra materia o asunto diferente de los enunciados en la primera cláusula. (... Sexta. Segunda.) de cada mes . es decir..........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de prestación de servicios con abogado Entre.

domiciliado en .. El tribunal se sujetara a lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes. domiciliado en ..P...... identificado con la cédula de ciudadanía No.. por la otra .. Cláusula compromisoria.. Laboral. y quien en adelante se denominará EL CONTRATANTE.... b) la organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles... Contrato para prestación de servicios profesionales independientes Entre los suscritos .. facultará a la otra para dar por terminado el contrato.. Séptima.......... acuerdan EDICIONES JURIDICAS 10 .. d) El tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.... expresa y exigible al tenor de los arts 488 y 491 del C...... – El incumplimiento de las obligaciones nacidas de este acuerdo de voluntades por una de las partes..... en conciencia o en principios técnicos). – Toda controversia o diferencia relativa a este contrato... por una parte y.. ya que se trata de una obligación clara.. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES entreguen a EL ABOGADO. a los .......árbitros..... mayor de edad.. () días del mes de . T...... identificado con la cédula de ciudadanía No.. c) El tribunal decidirá en (derecho... . de P. y quien para los efectos del presente documento se denominará EL CONTRATISTA.... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El tribunal estará integrado por ..... ...... Octava.. expedida en ..... Civil y 100 del C.. Este contrato constituye título de recaudo ejecutivo..... actuando en nombre y representación de .. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor............................. Terminación anormal....... sin que sea necesario requerimiento de ninguna índole.. se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de..... actuando en nombre y representación de .. del dos mil... de P. Novena............ LA EMPRESA: Nit EL ABOGADO: C.. mayor de edad....C...... su ejecución y liquidación. en ....... expedida en ....

. el cual podrá prorrogarse por acuerdo entre las partes con antelación a la fecha de su expiración mediante la celebración de un contrato adicional que deberá constar por escrito.. EL CONTRATISTA en su calidad de... Décima primera.... (. se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar los trabajos y demás actividades propias del servicio contratado el cual debe realizar de conformidad con las condiciones y cláusulas adicionales del presente documento..Terminación. El plazo para la ejecución del presente contrato será de ..... Para todos los efectos legales. oportuna..Obligaciones de EL CONTRATISTA... – Cláusula penal.. – Forma de pago.... Segunda.. – Cláusula compromisoria. Cuarta.... el domicilio contractual será la ciudad de.. y podrá formular las observaciones del caso con el fin de ser analizadas conjuntamente con EL CONTRATISTA y efectuar por parte de éste las modificaciones o correcciones a que hubiere lugar... con absoluta autonomía y no estará sometido a subodinación laboral con EL CONTRATANTE y sus derechos se limitarán. Décima tercera. de manera... .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES celebrar el presente contrato de prestación de servicios profesionales. En caso de incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones previstas en este contrato dará derecho a EL CONTRATANTE al pago de .... a exigir el cumplimiento de las obligaciones de EL CONTRATANTE y al pago de los honorarios estipulados por la prestación del servicio.. por cualquiera de ellas... EL CONTRATISTA no podrá ceder parcial ni totalmente la ejecución del presente contrato a un tercero salvo previa autorización expresa y escrita de EL CONTRATANTE... Décima segunda.. – Vigilancia del contrato.. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.. o en forma unilateral por el incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato.... El valor pactado en la cláusula anterior será cancelado así: .... – Domicilio contractual..... Quinta.. – Cesión del contrato... el cual se regirá por las siguientes cláusulas: Primera....Obligaciones de EL CONTRATANTE... Décima cuarta. EL CONTRATISTA en: .. EL CONTRATANTE o su representante supervisará la ejecución del servicio profesional encomendado. estará obligado a cumplir con lo estipulado en las demás cláusulas y condiciones previstas en este documento.. El valor del contrato será por la suma de . EL CONTRATISTA deberá cumplir en forma eficiente y oportuna los trabajos encomendados y aquellas obligaciones que se generen de acuerdo con la naturaleza del servicio... – Valor.. mediante sorteo efectuado entre los árbitros EDICIONES JURIDICAS 11 . Este deberá facilitar acceso a la información que sea necesaria.. previa la presentación de la cuenta de cobro ante EL CONTRATANTE. – Objeto... su ejecución y liquidación. (. o el personal que éste utilice en la ejecución del objeto del presente contrato... Tercera... Octava. y. Sexta.). para la debida ejecución del objeto del contrato. Queda claramente entendido que no existirá relación laboral alguna entre EL CONTRATANTE Y CONTRATISTA.. y las notificaciones serán recibidas por las partes en las siguientes direcciones: por EL CONTRATANTE en: ......). – Plazo.. – Exclusión de la relación laboral..... Novena. Décima.. El presente contrato podrá darse por terminado por mutuo acuerdo entre las dos partes.. EL CONTRATISTA actuará por su propia cuenta. Independencia de EL CONTRATISTA.. Séptima... se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de... de acuerdo con la naturaleza del contrato..

... ante testigos a los................. Informará periódicamente al ADMINISTRADO con respecto a la situación y marcha de la empresa... acuerdan celebrar un contrato de Administración.. en conciencia o en principios técnicos d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles........ El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes..... y ........ ....C........ expedidas en .... c) El Tribunal decidirá en (derecho... identificados con las cédulas de ciudadanía N°.............. y ......... No...... . obligándose a poner todo su empeño y dedicación al logro de su cometido.........C... y ...... días del mes de....... b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. denominados en adelante como EL ADMINISTRADO y EL ADMINISTRADOR..... gastos de manutención............ y .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES inscritos en las lista que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.... . del año ..... no cargándose en concepto de gastos de explotación los intereses que correspondan a créditos de cualquier índole que fueran....... ubicado en ..... No.. etc............ Tercera. velando por los intereses del ADMINISTRADO............ mayores vecinos de .. conforme a las siguientes cláusulas: Primera...De conformidad con lo anterior........ entre los suscritos ... EL ADMINISTRADOR tomará a su cargo la administración de ..... del año de ... Regirá el mismo criterio con respecto al personal que se ocupa actualmente en las distintas funciones de la explotación....... Segunda...... Cuarta...... a los . árbitros....... ya sea por compra de implementos .. EL ADMINISTRADOR deberá contar en todo momento con los medios necesarios para cubrir los gastos que demanda la empresa................... TESTIGOS: Contrato de administración (general para empresas) En la ciudad de ...en la ciudad de ............ respectivamente... las partes suscriben el presente documento en dos o más ejemplares del mismo tenor y valor... conservación.. días del mes de ........ EL ADMINISTRADOR ejercerá amplio y minucioso control de .. .......... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por... el que quedara a sus exclusivas ordenes... EL ADMINISTRADOR se obliga a prestar dedicación exclusiva y jornadas completas en la presente administración.......................... los cuales EDICIONES JURIDICAS 12 ....... CLAUSULAS ADICIONALES: .. pago de salarios............ Dispondrá a su criterio con respecto al personal a ocupar...... EL CONTRATANTE C....................................... .......EL CONTRATISTA C.....

...... desde el inicio del ejercicio........... intereses cobrados...... Se determinará la utilidad neta de la explotación deduciendo de la utilidad bruta de explotación . a los capitales y patrimonios.... el .. pero no estos últimos para la determinación de los resultados de la explotación que servirá de base para la liquidación de los honorarios de administración. años más y así sucesivamente....... gastos de administración....... con expresa renuncia de los beneficios de excusión hasta la suma de . aunque sean para la financiación de la explotación. identificado con la cédula de ciudadanía número ..... Novena........... los ingresos producidos por rentas....... con domicilio en ......... serán determinadas tomando los valores de inventarios que surjan por la aplicación uniforme del método de evaluación y sistema de desafectación de inventarios que se implantan en el primer ejercicio de administración de común acuerdo... ejercicios............... expedida en . Décima..... como así también los impuestos y contribuciones que graven la propiedad inmueble... tales como el impuesto a las ganancias.... por ciento de la utilidad neta de explotación que surja del balance general confeccionado de acuerdo con normas de contabilidad generalmente aceptadas. no tenidos en cuenta en consecuencia... de auditoria de viajes de inspección. Décima primera... etc...... no computándose como beneficios ni ganancias..... Quinta............ de contabilidad. etc....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES naturalmente se computaran al igual que los intereses para la confección del balance general. y a partir del año comercial que comienza el . El presente contrato podrá ser rescindido por cualquiera de las partes........... (También puede prestarse caución a través de póliza de manejo. ...... para la determinación de los honorarios de administración correspondientes.... por la administración de ... Séptima. Son por cuenta exclusiva del administrador los impuestos nacionales. No existiendo preaviso de disentimiento el contrato quedará de hecho prorrogado por ......... años o .... Sexta.. serán a cargo exclusivo del ADMINISTRADO y no se computarán en los resultados de la explotación para la determinación de los honorarios de la administración pero sí para la confección del balance general.. es decir... etc.. Octava... amortizaciones..... pesos ($...... y cualquier otro ingreso producido por la explotación. mes al vencimiento del convenio.. meses de EDICIONES JURIDICAS 13 .. pero únicamente mediante un preaviso de ....... Los pagos de intereses y comisiones que se abonen por las deudas contraídas o a contraer.. Durante el tiempo que duraren los servicios del ADMINISTRADOR las utilidades de . y que no provengan del rendimiento de la explotación en sí.... Será también cargo a la cuenta particular toda erogación de carácter particular que el ADMINISTRADO efectuare para recreo o las de cualquier otra naturaleza que no beneficia a la explotación... EL ADMINISTRADOR cobrará en concepto de honorarios de administración.........).. El señor ....................... todos los gastos realizados en la explotación estrechamente vinculados a la misma.. directos o personales y que no tuviesen relación con la explotación..) por las responsabilidades que pudieran surgir a cargo del ADMINISTRADOR y hasta su total desvinculación con el ADMINISTRADO con motivo del presente................. Todos los gastos enunciados precedentemente y los hechos con el mismo fin no serán deducidos de la explotación. etc....... se constituye en Fiador Principal Pagador.. El presente contrato de administración regirá por el término de . propietario del bien ubicado en . pudiendo ser denunciado por cualquiera de las partes con una anticipación de ... o depósitos.....

. los valores recaudados correspondientes a capital durante el período anterior.. ............... se compromete para con EL MANDANTE a realizar todo tipo de gestión....... En el caso que se realizara alguna venta parcial de .... de ....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES anticipación y comunicado por medio fehaciente... EL ADMINISTRADO EL ADMINISTRADOR …………. Tercera.... y EL ADMINISTRADOR en .. éste no hiciera observación al mismo se los dará por aprobados acreditándose EL ADMINISTRADOR los honorarios correspondientes... que se rige por lo dispuesto en el título XXVII capítulo I del Código Civil y por las siguientes cláusulas: Primera.... Segunda......... …………….... en la recuperación mediante cobro judicial o extrajudicial de sumas de dinero representadas en títulos valores relacionadas en escrito anexo y que forma parte integral de este contrato.... – EL MANDATARIO. de manera independiente.......... con un informe detallado sobre nombres y códigos para sus correspondientes registros relacionados con abonos o cancelación total de la obligación... Objeto. se compromete el MANDATARIO en el mismo período a presentar un informe detallado sobre el estado de todos los negocios encomendados para cobro. identificado como aparece al pié de su firma en representación del MANDATARIO... Honorarios. hemos celebrado el presente contrato de MANDATO para la prestación de servicios profesionales. EL ADMINISTRADO constituye domicilio en .... Décima segunda............ Décima tercera... ética y responsabilidad profesionales.. debidamente autorizado y .. EL MANDATARIO se compromete a rembolsar dentro de los cinco primeros días de cada mes............ con el más alto sentido de diligencia. EL MANDATARIO percibirá por los servicios profesionales los honorarios que serán asumidos directamente por el deudor... Si a los .. sometiéndose a los efectos contractuales a .. en representación del MANDANTE. identificado como aparece al pié de su firma..... Así mismo... las EDICIONES JURIDICAS 14 ....... ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto... días de recibido el balance general y la liquidación de los honorarios de administración por parte del ADMINISTRADO..... En prueba de conformidad se firman ........ Contrato de mandato profesional Los suscritos................. el administrador resolverá si sigue o no ejerciendo sus funciones de tal. haciendo renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción..

EL MANDATARIO ……………………. Suscrito en ………………. que ocasione la recuperación de cartera... () días del mes de . C. desplazamientos. avaluadores. transigir.. así como para recibir. Igualmente se dará por terminado. El presente contrato se suscribe por el término de un año. peritos. registros. pudiendo prorrogarse por períodos iguales y sucesivos si alguna de las partes no manifiesta su voluntad de darlo por terminado con una antelación de treinta (30) días. notificaciones. cuando concurra alguna de las causales establecidas en la ley. honorarios a investigadores. De todas formas se podrá dar por terminado cuando una de las partes así lo notifique a la otra por escrito con treinta (30) días de anticipación en cualquier tiempo. movilizaciones . en caso contrario este se pagará al MANDATARIO un porcentaje equivalente al 20% del valor encomendado para el cobro. pólizas judiciales. Cuando se haya iniciado la acción jurídica. llamadas telefónicas. cuando la gestión se encuentre en la etapa extrajudicial.. serán por cuenta en su totalidad del MANDATARIO. Sexta. desistir. Décima.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES gestiones realizadas y las posibilidades de recaudo. Novena. etc.. telegramas.. cobradores. EL MANDATARIO queda expresamente facultado para interponer los recursos necesarios en la recaudación de los valores confiados. contando a partir de la fecha de su firma... No. Quinta. cartas.C. de ninguna manera EL MANDANTE podrá recibir pagos ni abonos ni realizar ninguna transacción sin la intervención del MANDATARIO. visitadores. EL MANDANTE podrá en cualquier tiempo practicar arqueos y revisiones en las instalaciones del MANDATARIO relativos a su cartera.. C. EL MANDANTE ………………….. del dos mil (2000). EL MANDANTE certifica que los títulos valores entregados son idóneos y prestan mérito ante la justicia y no será responsabilidad DEL MANDATARIO que tales documentos resulten ineficaces para demostrar el derecho que se reclama.. EL MANDANTE se compromete a no recibir pagos ni abonos sobre los títulos valores entregados. secuestros.. EL MANDATARIO se compromete a prestar sus servicios dentro y fuera de la ciudad todo a su cuenta. Los costos del Juicio tales como: fotocopias.a los . EDICIONES JURIDICAS 15 . Octava. sustituir y comprometer.. Séptima. Cuarta. No.C.

...... de la ciudad de .............. de.. diferente a los propietarios EDICIONES JURIDICAS 16 ...... en calidad de Presidente del Consejo de Administración... mayor y vecino de ....... de... e inscrita en la Cámara de Comercio de Santafé de Bogotá con número .. identificado al pie de mi firma. de........ y por la otra ............ .............de .. obrando en nombre y representación de la sociedad legalmente constituida por escritura pública número ....... en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se denominará EL CONTRATANTE.... debidamente autorizada por sus estatutos sociales quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se denominará EL CONTRATISTA hacemos constar que hemos celebrado el presente contrato de prestación de servicios de administración de propiedad horizontal......... de la Notaría ... ubicado en la ........ . mayor y vecino de ....... persona jurídica sin ánimo de lucro registrada en la Alcaldía de .. .... por una parte. ......... identificado con la cédula de ciudadanía..... registro mercantil No..... Objeto....... Número de Identificación Tributaria No. contenido en las siguientes cláusulas: Primera... del ....... debidamente autorizado para firmar este contrato por mandato de la Asamblea de Propietarios de fecha de .......... persona jurídica sin animo de lucro.......... y con Nit.......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de prestación de servicios de administración en propiedad horizontal (Ley 16 de 1985) Nosotros.. obrando en nombre y representación del Conjunto de Propiedad Horizontal... como aparece al pie de su firma................. de fecha de .... – EL CONTRATISTA se obliga con EL CONTRATANTE a prestar los servicios de administración de los bienes de uso común del CONJUNTO PROPIEDAD HORIZONTAL........ ... No.. mediante la resolución No......

. de lunes a sábado con horario de ocho (8) horas diarias o sea cuarenta y ocho (48) horas semanales.... y en especial: a) Cumplir todas las funciones que le asigne el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto de la Escritura Pública número . poda. ubicada en la . de fecha de .. lavado y limpieza de los shuts de basuras y demás instalaciones. b) Aseo: Prestará los servicios de aseo con mínimo .... de Propietarios. así como los mandatos que imparta la Asamblea General de Propietarios y el Consejo de Administración del Conjunto. Mantener vigente todas las pólizas. efectuando las reparaciones menores a que haya lugar.... quien se encargará del cuidado y perfecto estado de los jardines y zonas verdes del conjunto. de Actas de la Asamblea General de Propietarios.... manejo de basuras.. tener al día la contabilidad y llevar y cuidar los libros de contabilidad. f) Manejar los fondos comunes en cuentas previas y debidamente autorizadas y reglamentadas por el Consejo de Administración y exigir a cada uno de los propietarios el pago oportuno de las cuotas de administración. d) Piscinero. (. debidamente uniformadas.... tanto ordinarias como extraordinarias. Se encargará de asear y mantener las piscinas en óptimas condiciones . e) Atender la correspondencia relativa al conjunto.... d) Realizar las obras urgentes que exijan la seguridad...... incluyendo zonas comunes de los interiores.. ... de la notaria . el cual declara que tiene conoce y acepta. portando sus carnés de identificación..... las cuales deben liquidar y presentar a los propietarios dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes y cobrar dentro de los diez (10) primeros días de cada mes y aplicar las sanciones por mora a que hubiere lugar según el reglamento de propiedad horizontal del conjunto. Servicios integrales mínimos. corte de prados... b) A celebrar todos los contratos necesarios para la buena marcha de la administración y obtener el cumplimiento de los mismos.. Deberá además mantener en perfecto estado las instalaciones deportivas.) operarias. reemplazo y siembra v de matas.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES conformada por .... en especial lo determinado en el capítulo ... – EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar el presupuesto aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto y a prestar por medio de sus empleados los servicios de: a) Administrador delegado: EL CONTRATISTA asignará una persona técnica o profesional con pleno conocimiento sobre la propiedad horizontal la cual laborará mínimo ocho (8) horas diarias con las funciones inherentes al cargo bajo su exclusiva responsabilidad.. racionalmente distribuidos de lunes a domingos y limpieza del conjunto... de...... bloques de apartamentos. Segunda.. entendiéndose que la administración cobija un mandato de veinticuatro (24) horas.... excluyendo dominicales y festivos... de .de la ciudad..... en turnos de cuarenta y ocho (48) horas semanales. llevar al día y cuidar los documentos y comprobantes de la persona jurídica y en general todos los archivos del conjunto.. de acuerdo a las EDICIONES JURIDICAS 17 .... c) Jardinería: Prestará el servicio de jardinería con un jardinero calificado.. aceras y parqueaderos. integridad y salubridad del conjunto lo mismo que las que ordene la Asamblea General de Propietarios o el Consejo de Administración....... entre ellos el de vigilancia del conjunto.. riego y arreglo de jardines. del Consejo de Administración.. etc.......... del reglamento. c) A mantener en buen estado de limpieza y presentación los bienes de área común y el correcto funcionamiento de los servicios y equipos del conjunto.. Las demás obligaciones que señalan el reglamento propiedad del Conjunto Propiedad Horizontal.

. – EL CONTRATISTA prestará los servicios con sus propios medio. festivos y alta temporada. todos los salarios... dotación del personal que se ocupe en el desarrollo del presente contrato. así como los imprevistos que autorice el Consejo de Administración.... CCF. Fondo de Cesantías... indemnizaciones.... solicitará las garantías que requiere esta clase de servicios. corren por cuenta de EL CONTRATANTE. d) Póliza de prestaciones sociales e indemnización del personal a cargo con vigencia de meses ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES especificaciones técnicas que señale la administración. con las funciones encomendadas para atender las instalaciones deportivas.. puentes dominicales. – EL CONTRATISTA deberá constituir las siguientes garantías. Su horario se fijará en forma racionalizada en concordancia con las necesidades del conjunto. a partir del . (. SENA.. Sexta..: Para cubrir los fines de semana. Caja de Subsidio Familiar. Octava. serán a cargo exclusivo del mismo.... Ejecución presupuestal. meses a partir del . ICBF subsidios de transporte. Quinta ausencia de subordinación laboral EL CONTRATISTA tiene el carácter de CONTRATISTA independiente y son de su exclusiva responsabilidad los salarios. EL CONTRATISTA suministrará mínimo ....... además.... siendo de su exclusiva responsabilidad que se cumpla a con el servicio. meses a partir del . para lo cual EL CONTRATISTA presentará las facturas o comprobantes de pago correspondientes. Tercera... Además. materiales y demás egresos previstos en el presupuesto aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto Propiedad Horizontal. previa consulta y autorización del consejo de administración... de ... Pensiones y demás obligaciones de ley.... en todo caso los contratos son de exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA....... aportes parafiscales o cualquier otro pago similar que se cause o deba hacerse a las personas que se emplee para el cumplimiento de sus obligaciones..... prestaciones sociales.. Todos los gastos que ocasionen las reparaciones. el Centro Social y demás bienes de uso común recreativas etc....... Cuarta... Por lo tanto.. e) Personal adicional. Informe sobre contratos. aportes al EPS. Cambio de personal del CONTRATISTA.. por cuantía del 20% del valor contrato global. Séptima.. por la cuantía 20% del valor del contrato global..... más 3 años. a partir del.. etc. f) Todero: tendrá una persona (8) horas diarias con las labores inherentes al cargo. Garantías. y EL CONTRATISTA se obliga a cambiar el personal que se le solicite. y por la cuantía del 20% del valor del contrato global. sin que implique responsabilidad alguna de EL CONTRATANTE frente a la situación laboral o contractual del mismo.. b) Póliza de manejo de recursos con una vigencia de . – EL CONTRATANTE podrá no aceptar a cualquiera de los empleados del CONTRATISTA. meses.. con respecto al CONTRATISTA. Parágrafo....... deberá presentar al CONTRATANTE las afiliaciones a la EPS. retenciones en la fuente... indemnizaciones... c) Póliza de cumplimiento de funciones con una vigencia de . y por una cuantía equivalente al valor mensual del presupuesto.. prestaciones..... a) Póliza de responsabilidad extracontractual con una vigencia de ... – EL CONTRATISTA contratará el servicio de vigilancia del conjunto a través de compañía especializada... – todos los contratos que EL CONTRATISTA celebre en desarrollo del presente contrato deberán ser de conocimiento de EL CONTRATANTE mediante envío de copia pertinente a la secretaría del Consejo de Administración.. Carga prestacional. o su propio personal... los cuales serán EDICIONES JURIDICAS 18 ..) personas.

... ($. o el valor que le indique EL CONTRATANTE. e) Por el personal adicional para laborar los fines de semana. El valor total de los seis ítems asciende a la suma de . así: a) Administración.. (.) valor del contrato mensual a facturar por parte del CONTRATISTA. d) Un (1) jardinero... serán sometidas a un Tribunal de Arbitramento así: Un árbitro nombrado por EL CONTRATANTE. c) Un (1) piscinero. sueldos o jornales del personal de EL CONTRATISTA asignado al conjunto en la misma proporción. disminución de la jornada laboral o aumento de los beneficios a favor de los trabajadores. Documentos. en el transcurso del mismo y que no se arreglen directamente.. De igual forma manejará una caja menor en la cuantía de . Estas sumas se incorporarán al presupuesto anual de ingresos y gastos del conjunto que deberá ser sometido a la aprobación de la Asamblea General de Propietarios....... previa aceptación o revocatoria del mandato por Asamblea General.. que afecten los salarios.. a excepción de las de manejo de recursos de que trata la cláusula tercera........ Parágrafo.. Décima segunda... facturación y cobranza.. b) Por el servicio de aseo mínimo cuatro empleados. Incremento del servicio........ lo cual no obsta para que cualquiera de las partes pueda darlo por terminado. EL CONTRATISTA deberá tener en cuenta las normas del mandato en la ejecución. f) Todero: Un operario.. Gastos. numeral segundo. de igual forma deberá presentar al consejo de administración mínimo dos cotizaciones para su aprobación de los gastos o activos que se requieran.... sin haberse cumplido el plazo pactado. aportes y subsidios legales o gubernamentales.. Décima tercera....... se modificará proporcionalmente y de mutuo acuerdo cuando se decreten aumentos legales y obligatorios por parte del Gobierno Nacional.. (... uno por EL CONTRATISTA y un tercero que será nombrado por los árbitros al momento de posesionarse éstos.... domingos y festivos.. Forma de pago y valor del servicio. El valor de los ítems de los servicios fijados en la cláusula octava de este contrato.. Décima......) podrá ser renovado por la Asamblea General de Propietarios por los períodos que se determinen. dando aviso por escrito a la otra parte con una anticipación no menor de treinta (30) días calendario. Hace parte integrante del presente contrato el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Propiedad Horizontal... festivos y altas temporadas con mínimo cuatro (4) personas.. las prestaciones sociales .. Las diferencias que se presenten entre los contratantes.. Controversias del contrato.. Décima primera..Las partes contratantes podrán en cualquier momento y por mutuo acuerdo modificar los servicios convenidos para una mejor prestación del servicio de conveniencia para EL CONTRATANTE. Término de duración del contrato. actuación y en desarrollo del presente contrato.... puentes.. ($..) primeros días de cada mes... jornada diaria de ocho (8) horas de lunes a sábado. las pólizas mencionadas en este contrato.. Por los servicios descritos EL CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA como contraprestación de los servicios prestados dentro de los ... incluyendo contabilidad... meses a partir día de .. – Los EDICIONES JURIDICAS 19 .. en la proporción...) valor base para expedir las pólizas mencionadas en la cláusula cuarta.. sistemas.... Los árbitros fallarán en conciencia y quedarán facultados para transar las opuestas pretensiones. para un valor global del contrato de . de lo contrario se acudirá a la Justicia Ordinaria....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES contabilizados en los libros... – La duración del presente contrato será de . Décima cuarta....... el Reglamento Interno del Conjunto Propiedad Horizontal. Novena.... de ....

activos pasivos. Parágrafo. Para constancia se firma el presente contrato en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor. mediante Acta de Inventario de todos y cada uno de los bienes de uso común. Recibo y entrega de bienes de uso común. EL CONTRATISTA ……………………… GERENTE………………………………… EDICIONES JURIDICAS 20 . Una vez terminado el contrato y reconocido por la alcaldía Municipal el nuevo representante legal deberá de inmediato proceder a hacer entrega como CONTRATISTA.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES gastos que se causen por el registro del presente contrato serán pagados por EL CONTRATISTA. así como de los archivos. estados financieros. Los gastos por la expedición de las pólizas arriba mencionadas serán por cuenta del respectivo afianzado. en el estado que se encuentren al nuevo CONTRATISTA o representante legal. Décima quinta. acta que hará parte integral del presente contrato como constancia del patrimonio de la persona jurídica que queda bajo su cuidado y responsabilidad. archivos que existen a la firma respectiva. – EL CONTRATISTA se compromete a presentar al CONTRATANTE un inventario general de los bienes de uso común y demás documentos. PROPIEDAD HORIZONTAL CONJUNTO REPRESENTANTE……………………….

..... según consta en la escritura pública número .. de .......... de ..... Sin embargo........... de .. según el caso) fue avaluado por las firmas . Adjuntamos la minuta correspondiente... el inmueble arriba descrito pertenece al señor (a) (o compañía) . y se distingue con el número….................... respectivamente...... de tal forma que aparezca ......).......... se identifica este bien raíz con la matrícula inmobiliaria número .... Por el Oriente: .... por no haberse detectado ninguna anomalía que afecte su tradición durante los últimos veinte (20) años.... pesos ($. Seguro: El bien se encuentra (o no se encuentra) debidamente asegurado........ razón por la cual no recomendamos la adquisición del mismo... la cual se inscribió en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ....... quien lo adquirió a título de ...…… de la nomenclatura urbana..) y ... b) (Negativo): Según se dijo en el aparte ................... según consta en la escritura pública número ..........) de ...... de. con fecha ............. hasta tanto no se haya subsanado el defecto referido .........)...... de .. de la nomenclatura de ..... (. al inmueble objeto del presente estudio se le pueden dar los siguientes usos: .)..... Los servicios que comprende el inmueble son: ......................)........... por lo tanto............ Situación económica: El bien ofrecido en garantía (o en venta..... metros cuadrados (. de . En concordancia con las consideraciones de ..... El inmueble en cuestión: a) Está exento de gravamen... grado en favor de ........... del Círculo de ..... puede ser adquirido...... o..... y c) (Para constitución de garantía): El inmueble identificado con el número ......... (.... Situación jurídica: De acuerdo con el material estudiado.............. presenta los siguientes problemas: ... b) Soporta gravamen (es) hipotecario (s) de .. de . pesos ($..).............. etc.............. de.de la nomenclatura urbana de ......... deben tenerse en cuenta las siguientes recomendaciones: ... (........ y .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Estudio de títulos de inmueble urbano Estudiados todos los documentos allegados y el Certificado de Tradición y Libertad expedido por la Oficina de Instrumentos Públicos del Círculo de ...... posee un área de ....................... Por el Sur: ........ (... está ubicado en la ciudad (o municipio) de ........... .................... otorgada ante la Notaría .....…………de……...... el día ...... muestra un alto (mediano o bajo ) índice de comerciabilidad..Concepto: a) (Positivo): El bien inmueble distinguido con el número .... (....... de la EDICIONES JURIDICAS 21 ... quienes lo estimaron en un valor comercial de .............. Los dos avalúos se rindieron en el mes de ................... Es necesario que se modifique la condición de beneficiario de la póliza de .... e inscrita debidamente dentro de los noventa días hábiles siguientes... el inmueble identificado con el número ......m2)...... en el futuro pueden ampliarse con los de .. Por el Occidente: ...... me permito emitir el siguiente dictamen: Identificación del inmueble: El bien ofrecido en garantía (o a adquirir).... siendo sus linderos: Por el Norte: ......

La escritura deberá ser suscrita por las partes e inscribirse dentro de los noventa días siguientes a su otorgamiento.. Firma…………………………..... grado por valor de . EDICIONES JURIDICAS 22 ..... Adjuntamos minuta mediante la cual se constituye hipoteca de.......).. puede (o no puede) ser recibido en garantía de obligaciones.. pesos ($....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES nomenclatura urbana de ........ suma equivalente al setenta por ciento (70%) del avalúo del bien..........

del Círculo de……. . El contrato tiene un valor anual de…………………… Parágrafo.. vigilancia y protección será de ………. vecino de esta ciudad.. Valor anual del contrato. EL CONTRATANTE. el cual se encuentra debidamente preparado para adelantar las labores propias de esta actividad en horarios de……. Precio. EL CONTRATISTA se compromete en desarrollo del presente contrato a prestar los servicios de seguridad y vigilancia en las instalaciones que tiene EL CONTRATANTE en…………………. Tercera. Obligaciones del CONTRATISTA: 1) Colocar los vigilantes que haya autorizado EL CONTRATANTE en los respectivos puestos durante …………… horas al día. vigilancia y protección.MINUTAS Y MODELOS III Contrato de Servicio de Vigilancia ……………. mayor de edad. Objeto. El término de duración del presente contrato de prestación de servicios de seguridad. 2) Atender cualquier recomendación o requerimiento que haga EL CONTRATANTE con relación al personal o a las labores que los vigilantes deben cumplir de EDICIONES JURIDICAS CONTRATOS CIVILES 23 . Ciudad y lugar donde se prestará el servicio de seguridad y vigilancia. mes vencido. con personal bajo la exclusiva subordinación y/o dependencia del CONTRATISTA. reajustándose su valor en el mismo porcentaje decretado por el Gobierno. Quinta. Comprenderá del día…. Cuarta.... Sexta. previa presentación de cuenta de cobro y la certificación de cumplimiento. provistos con arma y equipo de radio de comunicación. horas cada uno.. requisito sin el cual no se ordena el trámite de pago. quien en desarrollo de la representación aludida y para los efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE. Días y horas de la prestación del servicio..horas al día y temporalidad de……… días a la semana. quien obre en nombre y representación de la sociedad………………. Fecha de terminación: …… . salvo por caso fortuito y/o fuerza mayor. en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de constitución y gerencia expedido por la Cámara de Comercio de Santafé de Bogotá. Segunda. por una parte y por la otra…………………….. expedida por el interventor del contrato. en ……… turnos de ……. inscrita en la Cámara de Comercio y matrícula No………..... constituida por escritura pública No……. El presente contrato tiene por objeto la prestación del servicio de seguridad y vigilancia que garantice la seguridad en………………………. El valor de este contrato se reajustará únicamente cuando el Gobierno Nacional ordene el incremento del salario mínimo y modifique igualmente el monto del subsidio de transporte. la suma de………………. con licencia de funcionamiento y operaciones autorizadas por resolución No………del Ministerio de Defensa. Duración..de la Notaría………. dentro de un término prudencial para el trámite. identificado con cédula de ciudadanía No……………. pagará al CONTRATISTA como contraprestación al servicio de seguridad.y en cualquier lugar que EL CONTRATANTE le exija. que no pueden ser ampliados.. en turnos de …… horas. debidamente autorizado para contratar en los términos de la ley 80 de 1993 y en los estatutos de la sociedad.expedida en……. hemos acordado celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera.al día…. . durante……horas de cada día en turnos de …… horas cada uno... quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA. Fecha de iniciación: …….

8) Autoriza a la empresa Contratante a utilizar la frecuencia otorgada por el Ministerio de Comunicaciones en los radios de propiedad de la sociedad. y de la póliza de vida colectiva expedida por…………Séptima. 2) Indicar de manera concreta los sitios y lugares de trabajo donde el personal del CONTRATISTA debe prestar el servicio. se coordinará previamente entre las partes y se prestará con los recargos a que haya lugar de acuerdo a las tarifas que rigen para el presente contrato. EL CONTRATISTA se compromete a permitir el uso de la frecuencia al Contratante.. 12) Adicionar copia de la póliza de responsabilidad civil extra-contractual. por ciento (…. Servicio adicional.%) del valor del contrato. 9) Proveer los reemplazos por falta al servicio de sus vigilantes.. 3) Informar por escrito los cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse quien desempeña cada puesto.. por el término de duración del mismo y ……meses más. b) Pago de salarios y prestaciones sociales: Equivalente al … por ciento (%) del valor total del contrato. 4) Mantener permanentemente informado al CONTRATANTE sobre la manera como se prestará el servicio.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES conformidad con el objeto del contrato. Obligaciones de EL CONTRATANTE. Décimaprimera.años más. razón por la cual EL CONTRATISTA debe usar radios que sean EDICIONES JURIDICAS 24 . que tenga autorizada por el Ministerio de Comunicaciones para ser utilizada con nuestros radios. El incumplimiento parcial o total a cualquiera de las obligaciones del CONTRATISTA y/o CONTRATANTE acarreará un pago a favor del otro por la suma de ………… diarios cada vez que se presente el incumplimiento. c) De responsabilidad civil extra-contractual: Equivalente al …. 10) Dotar a cada uno de los vigilantes de los elementos y equipos necesarios para la prestación del servicio. las siguientes pólizas otorgadas por una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia y a favor de las entidades estatales: a) De cumplimiento del contrato: Por el ……..de 6) Nombrar en forma permanente un supervisor que responda por el buen desempeño de los vigilantes y quien tiene la obligación diariamente de tener contacto con el interventor e informarlo de las novedades que en el turno anterior hayan sucedido. persona encargada de cumplir las tareas que el cargo le imponen según lo contenido del pliego de condiciones de la licitación pública No……. por ciento (%) del valor del contrato. sin necesidad de requerimiento judicial y sin perjuicio del cobro de multas y la correspondiente indemnización. 5) Tener contacto permanente con el interventor de la empresa d EL CONTRATANTE. Octava. Novena.. Sanciones por incumplimiento. Radio comunicaciones. 7) Se compromete a dotar a cada uno de los vigilantes y al supervisor de radio. lo anterior. EL CONTRATISTA constituirá a favor de EL CONTRATANTE. 11) Responderle al CONTRATANTE por los daños y pérdidas que se ocasionen por culpa o negligencia en la prestación del servicio. Garantías. ya que por razones obvias no puede existir discontinuidad en la prestación del servicio. atendiendo los requerimientos que éste haga sobre cambios en el personal.meses más. Cuando EL CONTRATANTE requiera la prestación de un servicio adicional. Décima. 3) Pagar oportunamente el costo del servicio. por el término de duración del contrato y …. por el término de duración del contrato y ………. 4) Nombrar la persona que desempeñe el cargo de interventor en la ejecución del contrato. 1) Informar al CONTRATISTA cualquier irregularidad que se presente por razón de servicio. expedida por la Compañía de Seguros……….

la propuesta EDICIONES JURIDICAS 25 . El presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes. Las comunicaciones escritas del CONTRATANTE y del CONTRATISTA. Decimasexta. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los impuestos. de conformidad con lo dispuesto en la ley 80 de 1993 y a pagar el impuesto de timbre. Cesión de derechos. Vigesimatercera. De conformidad con los artículos 4° y 5° de la ley 80 de 1993. Forman parte del presente contrato. las partes contratantes gozan de los derechos y deberes consagrados en los artículos de la precitada ley. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de las disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las empresas que presten esta clase de servicios. Decimaquinta. tasas o contribuciones que se causen por el contrato. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier tipo de requerimiento judicial o extrajudicial.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES compatibles con éstos. Las erogaciones correspondientes al pago por los servicios de vigilancia. o por parte de la entidad contratante. Vigésima. Perfeccionamiento del contrato. 17 y 18 de la ley 80 de 1993. EL CONTRATANTE se obliga a su cancelación en el porcentaje que decrete el gobierno. o por el incumplimiento de una o más de las obligaciones por parte del CONTRATISTA. Pago impuesto IVA. Interventoría. Vigesimasexta.. Terminación. EL CONTRATISTA no podrá ceder los derechos y obligaciones del presente contrato. El control y vigilancia acerca del cabal cumplimiento y ejecución de este contrato. sin la autorización expresa del representante legal d EL CONTRATANTE. serán ejercidos por la persona que nombre EL CONTRATANTE. Decimanovena. Cláusulas excepcionales. Cumplimiento disposiciones. Decimaséptima. ya sea para adicionarlo. se atiende a lo dispuesto en los artículos 15. se obliga EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital. Este contrato termina por vencimiento del término estipulado. Renuncia requerimientos. Sujeción a las apropiaciones presupuéstales. Vigesimasegunda. la ley 80 de 1993 y sus decretos reglamentarios las cuales se consideran como cláusulas incorporadas a su texto. Disposiciones aplicables al presente contrato. Decimaoctava. Forman parte integral del presente contrato. Derechos y deberes de las partes. Impuestos y derechos. se tendrán en cuenta para todos los efectos del presente contrato. modificación. Documento. Comunicaciones. todo de conformidad con la ley 80 de 1993 y demás decretos reglamentarios. modificarlo o interpretarlo. 16. Vigesimaprimera. todas las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables. EL CONTRATISTA declara bajo la gravedad de juramento no encontrarse incurso dentro de las inhabilidades e incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993 y demás normas legales vigentes. En el evento de que el Gobierno Nacional decretare impuesto IVA para el servicio de vigilancia. Decimacuarta. días hábiles siguientes a la firma del contrato. Vigesimacuarta. terminación y caducidad. Inhabilidades e incompatibilidades. Décimasegunda. dentro de los ……. para efecto del cumplimiento de lo pactado en el presente contrato. Para el presente contrato en los casos de interpretación. se harán con cargo al rubro correspondiente y convenido en el presupuesto para las correspondientes vigencias para los cuales EL CONTRATANTE expedirá la correspondiente disponibilidad presupuestal. Vigesimaquinta. los pliegos de condiciones de la licitación pública No……. Así mismo. Decimatercera. para el efecto.

Para todos los efectos contractuales..El presente documento se imprime en hojas de papel de seguridad Nos…… EL CONTRATANTE ………. las partes acuerdan como domicilio contractual a la ciudad de …… donde para constancia lo suscriben a los………. Domicilio.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES presentada por EL CONTRATISTA y demás documentos que surjan durante la ejecución del contrato. legales y fiscales atinentes a este compromiso. Contrato de prestación de servicios de aseo EDICIONES JURIDICAS 26 . Vigesimaséptima. Gerente General El CONTRATISTA……………… Gerente.

para lo cual las partes se pondrán de acuerdo con la debida anticipación. EL CONTRATANTE.. 8) Asumir los salarios. Valor total del contrato………………. quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA. Tercera. objeto social.. según certificación de ……………….MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES ………………. identificado con la cédula de ciudadanía No …………. Ciudad y lugar donde se prestará el servicio ………………………. 6) Mantener permanentemente informado al contratante sobre la manera como se prestará el servicio atendiendo los requerimientos que éste haga sobre cambios en el personal. vecino de esta ciudad.. el cual se encuentra debidamente preparado para adelantar las labores propias de esta actividad.... domicilio. El servicio se prestará en las zonas que se indican a continuación: ……………. quien obra en nombre y representación de la sociedad……………. El término de duración del presente contrato de prestación de servicios de aseo y limpieza será de ……meses. debidamente autorizado para contratar en los términos de la ley 80 de 1993 y el decreto ley 1421 del 21 de julio de 1993. al día………. expedida en ………. reajustándose su valor en el mismo porcentaje decretado por el Gobierno. pagará al CONTRATISTA como contraprestación del servicio de aseo y limpieza. 5) Informar por escrito los cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse quien desempeña cada puesto... mayor de edad. Obligaciones del CONTRATISTA. etc. Rige a partir de ………. EDICIONES JURIDICAS 27 . Valor mensual del contrato. Días y horas de aseo y limpieza. duración y representación legal y matrícula No.. Duración. en el estado que le fueron entregadas por EL CONTRATANTE y de acuerdo al inventario que forma parte integrante de este contrato. . 4) Atender cualquier recomendación que haga la empresa contratante relacionada con el personal o con las labores que conlleva el objeto del contrato. Segunda. 2) Dotar a todos y cada uno de sus empleados.Fecha de terminación: ……… Sexta. Fecha de iniciación:…. . El CONTRATISTA entregará al terminar el contrato las baterías de ……………. por una parte y por la otra……………….. El valor de este contrato se reajustará cuando el Gobierno Nacional ordene el incremento del salario mínimo y modifique igualmente el monto del subsidio de transporte. quienes deberán portar carné de identificación laminado. en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de constitución y gerencia expedido por la Cámara de Comercio de ………. ……………. EL CONTRATISTA se compromete en desarrollo del presente contrato a prestar los servicios de aseo y limpieza en las instalaciones que tiene EL CONTRATANTE con personal bajo la exclusiva subordinación o dependencia del CONTRATISTA. la suma de ………………………mensuales. con los elementos que son indispensables para prestar esta clase de servicio y de los que disponen empresas dedicadas a esta actividad. hemos acordado celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. gerencia.. El servicio se prestará del día ………….. 3) Realizar brigadas de aseo. constitución..en los siguientes horarios ……. 7) Mantener al personal uniformado. de lo cual da fe la Cámara de Comercio de ………. 1) Prestar el servicio de aseo y limpieza según lo estipulado en el objeto de este contrato.Cuarta. quien en desarrollo de la representación aludida y para los efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE. Quinta. Primeros días de cada mes y previa presentación de cuenta de cobro. los que se pagarán dentro de los …….

1) Informar al CONTRATISTA cualquier irregularidad que se presente por razón del servicio. por el término de duración del contrato y ……. Decimacuarta. Octava. Terminación. b) Pago de salarios y prestaciones sociales: Equivalente al ……. 2) Indicar de manera concreta los frentes de trabajo donde el personal del CONTRATISTA debe prestar el servicio. Renuncia. para efectos del cumplimiento de lo pactado en el presente contrato. prima de servicios y cesantías. asume con autonomía directiva y técnica la adecuada prestación del servicio y sus empleados estarán bajo su directa subordinación. reajustes nocturnos. Servicio. Si el incumplimiento se presenta por parte del CONTRATANTE habrá lugar al cobro de intereses moratorios. Decimasegunda. EDICIONES JURIDICAS 28 . Decimaséptima. Cuando EL CONTRATANTE requiera servicio adicional de aseo y limpieza. seguro social. Obligaciones del CONTRATANTE. indemnizaciones. Decimasexta. se procederá al cambio inmediato del personal. Por ciento del valor total del contrato. por el término de duración del contrato y …… meses más. ya sea para adicionarlo. o por el incumplimiento de una o más de las obligaciones por parte del CONTRATISTA. sin la autorización expresa del representante legal del CONTRATANTE. requerimientos.. Impuestos y derechos. de conformidad con lo dispuesto en la ley 80 de 1993. por ciento del valor del contrato. Garantías. El personal asignado para la prestación del servicio de aseo y limpieza. Décima. por el término de duración del contrato y ………. Sin embargo cuando se presenten hechos o conductas del personal que afecten el servicio. Este contrato se vence por el término estipulado en la cláusula quinta. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier tipo de requerimiento judicial o extrajudicial. el CONTRATISTA lo prestará con los recargos a que haya lugar de acuerdo con las tarifas que rigen para el presente contrato. años más. Séptima. 3) Pagar oportunamente el costo del servicio. El incumplimiento parcial o total a cualesquiera de las obligaciones del CONTRATISTA acarrearán un pago a favor d EL CONTRATANTE por la suma de ………….. c) Responsabilidad civil extra-contractual: Equivalente al ……. Decimaquinta. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de las disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las empresas que prestan esta clase de servicios. El CONTRATISTA constituirá a favor del CONTRATANTE las siguientes pólizas otorgadas por una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia: a) De cumplimiento del contrato: Por el ……. sin necesidad de requerimiento judicial. de acuerdo a las tasas vigentes para el momento del incumplimiento. Decimatercera. en consecuencia. Cesión de derechos. Servicio adicional. Cumplimiento disposiciones.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES horas extras. tasas o contribuciones que se causen por el contrato. diarios cada vez que se presente el incumplimiento. Novena. vacaciones. Sanciones por incumplimiento. Decimaprimera. meses más. subsidio familiar. Las comunicaciones escritas del CONTRATANTE y del CONTRATISTA se tendrán en cuenta para todos los efectos del presente contrato. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los impuestos.. Así mismo se obliga a EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital.. Comunicaciones. subsidio de transporte. El CONTRATISTA no podrá ceder los derechos y obligaciones del presente contrato. por ciento del valor total del contrato. se regirá por las normas y reglamentos internos establecidos por la empresa que las contrató.

se someterán a la decisión. Trigesimaprimera. la propuesta presentada por el CONTRATISTA y demás documentos que surjan durante la ejecución del contrato.. Vigesimasexta. Decimaoctava. sin requerimiento judicial. de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1989. es imputable. Sujeción a las apropiaciones presupuestales. Para el presente contrato y en los casos de interpretación. EL CONTRATANTE podrá dar por terminado unilateralmente el presente contrato. Vigesimaprimera. las partes contratantes gozan de los derechos y deberes consagrados en los artículos de la precitada ley. Vigesimaquinta. sin perjuicio de las penas establecidas en la ley 80 de 1993. Documentos. Trigésima. Perfeccionamiento del contrato. 16. Modificación o prórroga. Cualquier modificación o prórroga deberá constar por escrito. Las diferencias que surjan entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA. Inhabilidades e incompatibilidades. todo de conformidad con la ley 80 de 1993 y el Decreto ley 1421 de julio 21 del mismo año. Decimanovena.. Las erogaciones correspondientes al pago por los servicios de aseo y limpieza se harán con cargo al rubro correspondiente y contenido en el presupuesto para el presente año. Diferencias. la ley 80 de 1993. Interventoría. ley 23 de 1991 y demás normas EDICIONES JURIDICAS 29 . modificación terminación y caducidad. El control y vigilancia acerca del cabal cumplimiento y ejecución de este contrato será ejercido por EL CONTRATANTE a través de ……………. Derechos y deberes de las partes. De conformidad con los artículos 4° y 5° de la ley 80 de 1993. por ciento (…%) del valor del contrato. De la relación jurídica de los trabajadores. Terminación unilateral. EL CONTRATISTA mantendrá indemne al CONTRATANTE y/o al interventor de todo reclamo. el Decreto ley 1421 de julio 21 de 1993. y demás normas legales vigentes. Indemnidad. Cláusulas excepcionales. Disposiciones aplicables al presente contrato. las cuales se consideran como cláusulas incorporadas a su texto. No obstante la pena pecuniaria. EL CONTRATISTA podrá hacer efectiva la garantía del cumplimiento y la pena pecuniaria. demanda o acción legal que pueda causarle o que surja de la ejecución de este contrato. El CONTRATISTA suscribirá bajo su propia responsabilidad y autonomía los contratos individuales de trabajo necesarios para la prestación del servicio. Vigesimanovena. La pena pecuniaria se hará efectiva en caso de incumplimiento total o parcial y equivaldrá al ……. de …….MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES modificarlo o interpretarlo. acerca de la interpretación de este contrato y su ejecución. Forman parte del presente contrato todas las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables. Vigesimaoctava. Si la causa por la cual se da por terminado unilateralmente el contrato. para lo cual se expedirá la correspondiente disponibilidad presupuestal. Vigesimatercera. Vigesimasegunda. El CONTRATISTA declara bajo la gravedad del juramento no encontrarse incluido dentro de las inhabilidades e incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993. Forman parte integral del presente contrato los pliegos de condiciones de la licitación pública No……………. Vigesimaséptima. Penal pecuniaria. previa comunicación entre las partes. El presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes. Vigesimacuarta. se atiende a lo dispuesto en los artículos 15.. Vigésima. incumplimiento o consecuencias futuras. si no pudiesen arreglarse amigablemente. Parágrafo. árbitros. 17 y 18 de la ley 80 de 1993 y demás normas legales vigentes. EL CONTRATANTE demanda la indemnización de perjuicios.

MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES concordantes vigentes.. El primero............ profesión y ............. Domicilio........... entre .... del mes de .. legales y fiscales atinentes a este compromiso.. con domicilio en ............ de estado civil . identificado .. EL CONTRATANTE…………… El CONTRATISTA……………..... Impuestos ..... Segunda... identificado . en adelante denominado EL CONTRATISTA la realización de la siguiente obra .... de estado civil . a los días……......... Primera...... de......... El CONTRATISTA se obliga al pago de impuesto de timbre y los demás que se generen con ocasión de la ejecución de este contrato................ Trigesimasegunda.... donde para constancia los ……………... Este contrato se ajusta al resultado.. las partes acuerdan como domicilio contractual a la ciudad de ……………...... en adelante denominado EL CONTRATANTE encarga al segundo... acuerdan celebrar un contrato de OBRA conforme a las cláusulas que a continuación se enuncian.... Trigesimatercera.El presente contrato se imprime en hojas de papel seguridad Nos…………….... Para todos los efectos contractuales..... o sea que con prescindencia de la forma como EL CONTRATISTA realice su labor............ Contrato de obra En la ciudad de .. lo que tiene en mira EL CONTRATANTE es que una vez concluida la obra encargada se EDICIONES JURIDICAS 30 ........ quienes fallarán en derecho. profesión ................................

......... Garantía: .. días como tope de la responsabilidad del CONTRATISTA..................... (indicarse el dinero depósito................... En los supuestos en que según esta cláusula corresponda la exoneración del CONTRATISTA a partir del instante en que hecho se produzca..... Para el caso de mora por parte de cualquiera de los contratantes en el cumplimiento de sus respectivos deberes queda pactada una cláusula penal de ........ quedan liberados los bienes afectados a la garantía del CONTRATISTA................ etc.... El precio por la obra concluida se fija en ........................ rigiendo al efecto de las siguientes previsiones:. c) En el supuesto de vicios ocultos que además de ser tales no puedan exteriorizarse dentro del lapso previsto en la precedente sub-cláusula b). Las partes dejan constituidos sus domicilios en los lugares domicilios en los lugares indicados arriba... 2ª.. las partes acuerdan .. con inscripciones....... será apelable ante ......... En caso de incumplimiento bilateral o recíproco las penalidades se compensarán hasta la medida del lapso de demora compartido y el deudor por demora mayor deberá pagar a la otra parte el saldo restante conforme a las normas siguientes: .................... valores en custodia......... Quinta................. si se trata de bienes registrables). pesos en beneficio de la parte cumplida y sujetas a las siguientes pautas: .......................... Responsabilidad de las obras: .. y a los fines de ese sometimiento acuerdan . Para determinar el estado o medida del cumplimiento en caso de divergencia... Ha de tenerse presente que dicho término ha sido acordado a sugerencia del CONTRATISTA y a fin de otorgar al mismo un lapso suficiente para la terminación de obra.............. defectuoso o no a satisfacción..... se someten a ......... la decisión que recaiga . queda entendido que la responsabilidad del CONTRATISTA cesa dentro de los ..... pero queda expresamente acordado que si la misma se terminara antes de la fecha estipulada EL CONTRATANTE deberá recibir dentro de los . pesos. La mora se producirá automáticamente..... fianza personal o cualquier otro medio de garantía acordado entre CONTRATISTA y contratante debidamente individualizado.............. Tercera............. Cláusulas especiales: 1ª. y renuncian a todo fuero especial.............. b) Respecto de los posibles vicios ocultos de la obra recibida las partes estipulan en .... Para caso de divergencia sobre si la obra fue ejecutada en forma o no...... Cuarta......................... Sexta.... Dicha garantía se extiende tanto al caso de incumplimiento total como al supuesto de incumplimiento parcial........... y la forma de pago será la siguiente .. días contados a partir de la exteriorización del vicio respectivo............. El plazo se estipula en ........... se someten para cualesquiera cuestión judicial a los jueces .días de haber sido notificado por EL CONTRATISTA para tal recepción...... Una vez lograda la conformidad del CONTRATISTA sobre el cumplimiento del .... fianza real..... anormal... de .............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES ajuste a las siguientes condiciones ............ exista o no declaración expresa a ese respecto.... estado de dominio................... la garantía quedará automáticamente liberada siempre que exista prueba directa expresa y escrita bajo firma del CONTRATANTE sobre el hecho del cumplimiento..... Séptima.................. las partes ....... Que aplicado como garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA ........ a) La recepción de la obra por parte del CONTRATANTE. EDICIONES JURIDICAS 31 .. importará la conformidad de este con la misma....

.. y ... …………... y dentro del mismo el sitio exacto donde se realizara la construcción) ........... EL CONTRATANTE …………............. a los ................... y .. llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA..... EDICIONES JURIDICAS 32 ...... EL CONTRATISTA Contrato de construcción con suministro de materiales En la ciudad de ....... del año . personas mayores y vecinos de ..................... en su orden.......... acordamos un contrato de construcción..... identificados con las cédulas de ciudadanía números ... respectivamente.............................................y ........ entre los suscritos ..........domiciliados en .......días del mes de .. expedidas en ..... en ....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Se firman por las partes que intervienen... EL CONTRATANTE entrega a EL CONTRATISTA y éste acepta la construcción de : ............... (lugar de ubicación del terreno........... regido por las siguientes cláusulas: Primera................

....... sobre las sumas correspondientes a los porcentajes consignados en los incisos b). En el caso de que EL CONTRATISTA no finalizara la obra en le plazo y condiciones estipulados....% para proceder al acopio de materiales destinados a la construcción aludida. Décima.... sin que haya presentado ninguno de los hechos considerados como caso fortuito. Sexta..... calidades..... y el correspondiente pliego de condiciones aprobado....... departamentales.. dicha obra se realizará conforme al plano realizado por .. El precio total de la obra se estipula en la suma de .... se adjunta y forma parte integrante del presente contrato. municipales y de orden administrativo respecto de la construcción de la obra. con exclusión de cualquier otro: La huelga o paralización total o parcial de actividades en el gremio de la construcción....... formas de entrega......) por cada día de retardo en la entrega de la obra a satisfacción del CONTRATANTE..... personalmente o por medio de representante.....% el ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES propiedad de ........ oportunidad e entrega y demás especificaciones contenidas en el pliego de condiciones mencionado..... c) y d)... Séptima.... Décima primera...... además de la acción por cumplimiento de contrato que ejercerá independientemente.... son exclusivamente a cargo del CONTRATISTA.......... Octava. d) Y el saldo.......% restante se abonará a la recepción final de las obras debidamente aprobada.... meses desde la aprobación definitiva de la obra y siempre que no sobrevenga ningún vicio o defecto de construcción imputable al CONTRATISTA.. Quinta............. jubilaciones.% el ..... y a entregarla en las debidas condiciones.....% como fondo de garantía.......... a los efectos de constatar el cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA. b) Un .. peso ($.... EL CONTRATANTE podrá inspeccionar las obras.. el mismo será deudor del CONTRATANTE de una multa diaria de .......... EL CONTRATANTE retendrá el .... Segunda.. EL CONTRATANTE podrá optar por la pena pactada en la cláusula sexta o accionar por daños y perjuicios. será liquidado como extra y pagado aparte por EL CONTRATANTE... Todas las obligaciones relacionadas con el personal que trabaja en la obra..... considerándose tal...... EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra dentro de un plazo de . cualquiera de ellas en forma indistinta correspondiendo la prueba de ellas al CONTRATISTA.. Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato....... c) Un . el que se le reintegrará al CONTRATISTA una vez transcurridos ........ y condiciones meteorológicas adversas.... pesos ($. Novena. días de iniciada . o sea el .... conforme a las cantidades.. completamente terminada a satisfacción del CONTRATANTE en un plazo de ... días a partir de la fecha del presente contrato.. todas las veces que lo desee y siempre en fecha y hora laborable...).......... que firmado por las partes........ faltas de materiales en plaza que deban emplearse en la construcción según el pliego de condiciones acompañado.. Los materiales serán suministrados por . Reglamentos demás disposiciones nacionales..... etc.. pagaderos de la siguiente forma: a) El . Así mismo EL CONTRATANTE se reserva la facultad de rescindir el presente contrato comunicando tal decisión al CONTRATISTA en forma fehaciente y sin ninguna EDICIONES JURIDICAS 33 ........ como sueldos..... seguros..... salvo caso de fuerza mayor no imputable al CONTRATISTA... El locador responde del cumplimiento de todas las leyes.............. Tercera. Cuarta. cargas sociales.. Ante el cumplimiento por parte del CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones a su cargo.................

días desde el vencimiento de dicho plazo y en general ante cualquier incumplimiento del contrato que pudiera afectar los intereses del CONTRATANTE. que procederá acompañando ese contrato y constancia del incumplimiento.. cuando no diera cumplimiento estricto a cualquiera de las cláusulas del presente contrato. Así mismo las partes se someten para toda cuestión judicial derivada del presente contrato a la jurisdicción ordinaria de los tribunales de . Décima cuarta.......... EL CONTRATANTE en ... las partes pactan expresamente la vía ejecutiva. Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales..... las partes constituyen los siguientes domicilios. Décima tercera...... no utilizará la calidad o cantidad de los materiales a que se comprometió en el pliego de condiciones adjunto en caso de fallecimiento.... En caso de que EL CONTRATANTE hiciera uso de la facultad de rescisión... el deposito de garantía fijado en la cláusula cuarta además de responder conforme a derecho por los daños y perjuicios de acuerdo a lo pactado en la primera parte de la presente cláusula. Para el cobro de toda suma liquida derivada del presente. será liquidado como extra y abonado en la etapa que corresponda conforme a lo estipulado en la cláusula tercera aplicándose así mismo lo pertinente a la cláusula cuarta... Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato y pliego adjunto y cuya realización haya sido expresamente autorizada por escrito por EL CONTRATANTE.. EL CONTRATANTE ……………………...... donde se tendrán por efectuadas todas la s notificaciones.. Décima quinta..... y el CONTRATISTA en ....... falencia e irresponsabilidad manifiesta a juicio del propietario en caso de no haber entregado la obra totalmente finalizada en las condiciones estipuladas habiendo transcurrido ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES otra formalidad por lo que para este evento en el caso de que EL CONTRATISTA no diera comienzo a la construcción en el plazo fijado. con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción..... EDICIONES JURIDICAS 34 . EL CONTRATISTA …………………….. Todo gasto que pudiera corresponder al presente contrato será solventado en partes iguales por ambos contratantes. no estará obligado a indemnizar de ninguna forma al CONTRATISTA quien perderá en beneficio del CONTRATANTE.. Décima segunda... incapacidad....

. El CONTRATISTA se ajustará al plano preparado por el arquitecto................... domiciliados en ................ y ... entre los suscritos ........... ubicado en .... llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA...... pero como integrante de este contrato. acordamos un contrato de construcción................ y .. señor ................. del año .................expedidas en ...... EL CONTRATANTE contrata los servicios del CONTRATISTA para dirigir la construcción de .......... identificados con las cédulas de ciudadanía números ................ instrumentos ambos que la partes firman por separado........... personas mayores y vecinos de ..............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de construcción sin suministro de materiales En la ciudad de ........... a los ....... y al pliego de condiciones.. Segunda........ en el lote de terreno de .............. y .. en su orden... ciudad de ..... expedidas en ............ Tercera..... El CONTRATISTA pondrá su conocimiento y trabajo al servicio de la construcción EDICIONES JURIDICAS 35 ............... y ........ regido por las siguientes cláusulas: Primera................ días del mes de ................... respectivamente........

.. .. De esta última suma. vigilando que ésta se ejecute conforme al plano y al pliego de condiciones indicados............ el pago de los derechos.... pesos al procederse a la instalación de ……………… El resto............. pesos al iniciarse la obra...... Cualquier divergencia en la interpretación del contrato... así como los aportes provisionales correspondientes......... pesos. octava. pesos a los .. por ciento del costo total de la obra que se estima en la suma de ....... así mismo......... plano de construcción y pliego de condiciones........ el suministro...... ante los organismos oficiales por el debido cumplimiento de las disposiciones legales vigentes... propuestos por el CONTRATISTA............. EL CONTRATANTE pagará como única retribución al CONTRATISTA el ...... Séptima... Cuarta.. renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que les pudiera corresponder...... legal y realmente sus domicilios en los lugares indicados al principio de este contrato....... la contratación de los seguros para todo el personal a ocuparse.... De conformidad... EL CONTRATANTE asume los gastos de la obra inclusive los aumentos que sobrevengan.....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES de la obra (puede agregarse la maquinaria y los elementos necesarios).. Quinta. vacaciones........ pesos cuando concluya la tarea de………………….... Entre los gastos se comprometen el pago de salarios y jornales del personal.. sueldo anual completario y toda otra retribución fijada o a fijarse y toda obligación que surja de la relación laboral.ejemplares de un mismo tenor...... En caso de fallecimiento o incapacidad del CONTRATISTA las partes acuerdan que continuará con la ejecución. a su cargo...... donde serán buenas y válidas todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales........ Sexta. ........ las partes acuerdan que .......... con las mismas obligaciones e iguales derechos..... además...... se firman en ....... EL CONTRATANTE podrá retener la inversión que tuviera eventualmente que hacer para subsanar defectos y vicios imputables al CONTRATISTA por la errónea interpretación del plano o por no haber hecho cumplir lo estipulado en el pliego de condiciones........ o sea la suma de . Aceptan... Dicho pago se hará de la forma siguiente: .... responderá... de obras sanitarias y de las que rijan o puedan regir en el futuro.. expresamente la jurisdicción de los jueces ordinarios de la ciudad de ....... meses de la entrega definitiva de la obra concluida. impuestos y tasas. EDICIONES JURIDICAS 36 . A los efectos legales y judiciales que pudieran corresponder las partes constituyen... de los materiales para la obra en la forma y en momento que lo requiera el CONTRATISTA. EL CONTRATANTE ……………………… EL CONTRATISTA …………………….........

........ El CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a la construcción por el sistema de administración delegada y prestación de servicios profesionales... copia del cual se anexa y que forma parte en su totalidad del presente contrato...... quien obra en (su propio nombre o en representación de) ........ de acuerdo al reglamento de la Sociedad Colombiana de Arquitectos............... Primera... por una parte que aquí se denominará EL CONTRATANTE... Objeto........ como también las obras accesorias provisionales o definitivas que sea necesario ejecutar a juicio de la interventoría...... quien obra (nombre propio o en representación de).............. y ..........según acta de fecha. vecino de . que en este documento se denominará el CONTRATISTA..................en su calidad de.......... mayor y vecino de ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de construcción administración delegada por Entre los suscritos..... La construcción comprende la realización de todos los trabajos necesarios para la ejecución de la obra o parte de ella... identificado como aparece al pie de su firma................. se ha celebrado el contrato que consta de las siguientes cláusulas................... EDICIONES JURIDICAS 37 ...........debidamente autorizado por. de ............ por la otra parte........ situado en.. también mayor......... identificado como aparece al pie de su firma...........

En caso de que se presenten glosas u observaciones. ñ) Someter a la aprobación previa del interventor. que se adquieran con destino a la obra nombrando para tal efecto un almacenista el cual tomará previamente una póliza de manejo por la suma que se acuerde con el interventor y previo acuerdo con EL CONTRATANTE sobre la escogencia de la persona. herramientas. las cuentas de gastos efectuadas en el mismo mes. y las indemnizaciones a que haya lugar. acompañado por todos los comprobantes que la justifiquen o sean necesarios. de conformidad con la ley. correcta y precisa la contabilidad y estadística de la obra y suministra mensualmente al contratante un estudio de la misma. hacen parte integrante del presente contrato. j) Proveer para los trabajadores el seguro de vida. e) Contratar el personal de trabajadores que a juicio del CONTRATISTA sea necesario para la buena marcha del trabajo. l) Presentar al interventor para su aprobación. m) Enviar al interventor oportunamente los pedidos. n) Atender al almacenamiento adecuado y a la conservación de todos los materiales. cuando provengan de causas imputables al CONTRATISTA. k) Responder ante terceros por los daños que se ocasionen.. comisiones y descuentos que pudiera obtener por cualquier causa. En virtud del presente contrato EL CONTRATISTA se obliga a: a) Ejercer la supervigilancia técnica y administrativa de los trabajos con el objeto de conseguir la correcta realización de los planos y el cumplimiento de las especificaciones. Obligaciones del CONTRATISTA. EDICIONES JURIDICAS 38 . etc. el beneficio de todas las rebajas. cediendo a éste. dentro del mes siguiente de su inversión. el CONTRATISTA las contestará a más tardar dentro de los diez (10) días siguientes a su recibo y sin perjuicio de que puedan ser rechazadas por el interventor. previa aprobación del interventor de conformidad con lo estipulado en la cláusula cuarta del presente contrato. h) Llevar en forma clara. f) Pagar los salarios y prestaciones sociales del personal que emplee en la construcción con los fondos que EL CONTRATANTE le suministrare. numerales 3o. d) Explicar los planos y especificaciones al personal técnico y a los operarios y contratistas . los avalúos que se hagan para la venta de herramientas. i) Responder por la calidad de la obra y las obligaciones con los subcontratistas al tenor de lo dispuesto en los artículos 2060. b) Designar y mantener en el sitio de trabajo y durante el tiempo que a juicio del CONTRATISTA sea necesario a un ingeniero o arquitecto graduado y matriculado con suficiente autorización para representarlo y actuar en su nombre. los cálculos y planos estructurales. subcontratos y demás documentos necesarios para su debida aprobación. y duplicado de toda la correspondencia que se haga en relación con la obra. así como velar porque los subcontratistas cumplan las obligaciones laborales que les incumplan. y retirar el que a juicio del interventor no se considere conveniente para la marcha normal de las obras. cuya copia se anexa. A 5o.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Los planos arquitectónicos. Segunda. acompañadas de los respectivos comprobantes debidamente cancelados y con indicaciones del número del cheque con que fueron cubiertos. en las condiciones más favorables para EL CONTRATANTE en lo referente a la calidad y precio. el seguro contra accidentes. g) Celebrar por cuenta del CONTRATANTE todos los subcontratos a que hubiere lugar. y 2061 del Código Civil. elementos y equipos para la construcción. las especificaciones de construcción y los planos de las instalaciones eléctricas y sanitarias. c) Comprar todos los materiales.

sus accesorios y zonas circundantes. gastos o subcontratos que hayan de realizarse. informes sobre cualquier aspecto de la obra. q) Suministrar al interventor. Programación de la obra y plan de inversión. lo mismo que la lista de tales elementos cuando deban darse de baja por inservibles. cuyas funciones específicas. 10) Tomar las muestras que estime conveniente de los materiales. 4) El interventor podrá designar un arquitecto auxiliar. estando facultado para solicitar o exigir nuevas cotizaciones. Parágrafo. r) Ejecutar todos los trabajos. p) Mantener en todo momento la obra libre de toda acumulación de desperdicios o de escombros causados por los empleados u obreros o por el trabajo mismo y. s) Cumplir con todas las obligaciones que se desprendan de la naturaleza de este contrato. 7) Presentar un estudio y una tabla de salarios para el personal de la obra. advirtiendo que sin su aceptación EL CONTRATANTE no podrá ordenar el pago de las mismas. etc. 6) Aprobar o rechazar las propuestas para el alquiler del equipo y herramientas que sean necesarias. bien sea por los materiales empleados o por la forma de ejecución. para compras. EL CONTRATISTA constructor deberá prestar su total cooperación para la mejor realización del conjunto de la obra. 3) Inspeccionar los materiales de construcción. aceptarlos o rechazarlos de acuerdo con las especificaciones predeterminadas. obras y labores que sean necesarias para completar la construcción descrita en la cláusula primera. Igualmente debe presentar el correspondiente plan de inversiones. las cuales se presentarán junto con un cuadro comparativo para facilitar su estudio. Tercera. cuando éste lo solicite. lo mismo que las modificaciones que puedan surgir durante la ejecución de la misma. mezclas. andamios. cuando a su juicio lo considere inconveniente. que EL CONTRATISTA desee usar o use en la obra para someterlos a exámenes de EDICIONES JURIDICAS 39 . residente en la obra. EL CONTRATANTE ejercerá la supervigilancia de la obra por medio de un interventor y sus ayudantes. 8) Solicitar el retiro o cambio del personal.. 9) Cerciorarse de que se cumplan estrictamente los planos y especificaciones. Junto con el presupuesto total de las obras. 5) Aprobar o rechazar los planes de trabajo que debe ejecutar EL CONTRATISTA y autorizar las modificaciones del mismo si fuere necesario. dejando la obra completamente aseada. EL CONTRATISTA debe presentar un programa de construcción para vigilar el avance de la obra y coordinar en forma efectiva el desarrollo de las diversas actividades de ella. etc. pudiendo llamar la atención al CONTRATISTA y rechazar la obra o partes de la misma que no se ciñan a tales normas. serán las siguientes: 1) Aprobar o rechazar las cuentas que presente EL CONTRATISTA. a la terminación de la obra. herramientas. sobrantes. Interventoría. quien tendrá las atribuciones que el interventor titular le delegue.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES materiales y demás elementos sobrantes de la construcción. Cuarta. para la buena marcha de las obras. herramientas y demás sobrantes de la construcción. 2) Aprobar o rechazar la propuestas que presente EL CONTRATISTA. el interventor autorizará previamente y por escrito toda salida de materiales.. contemplen respecto de la ejecución de obras como la que es objeto de este contrato. En cualquier evento. además de las corrientes. retirar de ella y de sus dependencias y entregar a quien ordene EL CONTRATANTE todos los residuos. o) Si en algún momento se encontrare personal de otros contratistas trabajando simultáneamente. Así como con todas las normas y disposiciones que las leyes o reglamentos vigentes o que se expidan.

Séptima.. 19) Autorizar los trabajos en horas extras diurnas o nocturnas con el fin de lograr una mayor intensificación de los mismos.. Precios no previstos y reajustes de precios.. se estipula que ni EL CONTRATANTE ni el interventor impartirán órdenes directas al personal de la obra.... necesitan para su validez de la aprobación del interventor y cuando sean superiores a .. los cuales se pagarán o liquidarán de acuerdo con la relación de inversiones mensuales que presente EL CONTRATISTA. pues ninguna de las cláusulas de este documento podrá interpretarse en el sentido de que la dirección de las obras sea ejercida por EL CONTRATANTE o el interventor.. las cuentas llevarán como anexo la relación de inversiones mensuales.... el .... o sea la suma de ... reuniones a las cuales deberán asistir. Para el mejor desarrollo de la obra.... 16) Resolver las consultas que le presente EL CONTRATISTA en el desarrollo de los trabajos... 18) Las compras o subcontratos celebrados bajo la exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA cuando sean hasta por la suma de .. previa la presentación de la garantía de manejo estipulada más adelante... durante las cuales se acordarán entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato. En tal sentido se entiende que la aprobación del interventor a la ejecución de las órdenes dadas de acuerdo con esta cláusula por él mismo.... visadas por el interventor. 17) Convenir las obras adicionales que se requieran y aprobar los precios que deban pagarse por las mismas. Novena... 12) Hacer recibo parcial y total de la obra mediante actas de entrega y recibo que para su validez requieren del visto bueno del CONTRATANTE.. Las decisiones que el interventor comunique al CONTRATISTA serán definitivas e irrevocables.. 13) Proponer al contratante la destinación de los elementos de la obra.... en que se estiman los honorarios del CONTRATISTA... todo lo cual se someterá a la aceptación final del CONTRATANTE.. la aprobación d EL CONTRATANTE... el interventor y la persona o personas que EL CONTRATANTE desee que asistan.. Parágrafo... ... Octava... Valor del contrato... además del CONTRATISTA....... Comités de obra.. El valor del presente contrato se estima para los efectos fiscales en la suma aproximada de .. Quinta...... Sexta..... Los reembolsos al citado fondo rotatorio se harán previa la presentación de cuentas de cobro por triplicado.. 15) Comunicar sus órdenes por escrito y confirmar también por escrito las instrucciones verbales que dé al CONTRATISTA... Anticipo.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES laboratorio y ordenar las pruebas que sean necesarias para comprobar la calidad o resistencia de las obras. A la legalización del presente contrato EL CONTRATISTA recibirá como fondo rotatorio para manejo de la obra.... El valor definitivo será el que resulte de liquidar a favor del CONTRATISTA sus honorarios de acuerdo con el costo contabilizado de las obras. 11) Autorizar previamente el nombramiento del personal técnico especializado. 14) El interventor o el auxiliar y sus ayudantes tendrán libre acceso a la obra en todo tiempo y EL CONTRATISTA está obligado a suministrarles todas las informaciones que le soliciten.........%) del presupuesto inicial y provisional de las obras.......... Ordenes en la obra.. Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del CONTRATISTA...... Las variaciones en el presupuesto EDICIONES JURIDICAS 40 . Cualquier observación o recomendación la dará el interventor al CONTRATISTA o a su representante..por ciento (..... no aminora la responsabilidad del CONTRATISTA ni lo relevan de ninguna de sus obligaciones contractuales.

podrá haber reajuste cuando se presenten variaciones de más del diez por ciento (10 %) con respecto de los precios que se hayan tomado como base para la propuesta respectiva y siempre y cuando el subcontratista haya cumplido las demás obligaciones. prestaciones y demás obligaciones que le impone la legislación laboral. Prestaciones sociales.. subcontratistas y demás trabajadores empleados en la obra. así como las de carácter civil con los subcontratistas. presente contrato y/o al cumplimiento de los requisitos reglamentarios previstos para ello.... ni en todo ni en parte.. Decimasegunda. serán pagadas por EL CONTRATISTA. serán pagadas por EL CONTRATISTA quien responderá ante EL CONTRATANTE por los perjuicios que le ocasione el incumplimiento de esta obligación.. Decimaprimera. EL CONTRATISTA iniciará la obra mediante actas suscritas conjuntamente con el interventor dentro de los .. Décima. Decimacuarta.) meses.. El CONTRATISTA no tendrá derecho a ninguna clase de prestaciones sociales... Estos reajustes se consignarán en actas como las citadas anteriormente.. Por ninguna causa EL CONTRATANTE aceptará la cesión del presente contrato. que estipula el subcontrato a juicio del CONTRATISTA y del interventor. y deberá entregar la obra satisfactoriamente concluida en un plazo de . Todas las prestaciones sociales que correspondan al personal que emplee en la obra.. 3o del Decreto ley 2351 de 1965. por cuanto no es trabajador dependiente al servicio del CONTRATANTE y el carácter que asume en este contrato es el previsto en el art.. por el CONTRATISTA. ni el costo del instrumental y dotación del edificio. Iniciación y entrega de las obras.. Por medio de una póliza de seguros EL CONTRATISTA debe amparar a todo el personal tanto de nómina como de jornal. y de ejecutar directamente o mediante contratos separados algunos trabajos pero no tendrá en cuenta para efecto del pago de honorarios el valor de las obras contratadas separadamente. Decimaquinta. sino con EL CONTRATISTA y que. (. Ampliación del plazo. Todas las prestaciones sociales que señale la ley correspondientes a trabajadores empleados en la obra. Contratos separados. en consecuencia. En los precios unitarios de subcontratos celebrados por EL CONTRATISTA. Personal de la obra... tales como expedición de la licencia de construcción u otros semejantes. especialmente el plazo.. días siguientes a la legalización del.. esta póliza cubrirá el seguro de vida ordinario y contra accidentes. éste está obligado a atender con los fondos que EL CONTRATANTE le suministre el pago de salarios... no tiene relación jurídica directa con EL CONTRATANTE.. EL CONTRATANTE se reserva el derecho de ordenar al CONTRATISTA obras complementarias o adicionales. Decimatercera. pero no se considerarán dentro de esta situación aquellos subcontratos que sea necesario EDICIONES JURIDICAS 41 .. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que los obreros.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES que sea necesario introducir por aumento en las cantidades de obra debido a cambios en los planos o por cambios de especificaciones. Cesión del contrato.. ni el de todos aquellos elementos que EL CONTRATANTE adquiera sin intervención del CONTRATISTA. EL CONTRATANTE podrá conceder la ampliación del plazo para la entrega de las obras. se harán constar en actas que requieren para su validez la aprobación del interventor. previo examen médico tanto de ingreso como de retiro. contados a partir de la fecha de iniciación. cuando por circunstancias ajenas al CONTRATISTA y fuera del control del mismo así lo justifique la interventoría.

5..... vigente a partir de la legalización del mismo y por el término de duración de las obras y treinta (30) días más.. EL CONTRATISTA se compromete a constituir una garantía de manejo para respaldar el anticipo del fondo rotatorio de que trata la cláusula octava del contrato. Decimasexta.. Así mismo. EL CONTRATANTE podrá suspender o declarar terminado el presente contrato por causas justificadas que a su juicio hagan necesaria tal suspensión o terminación. equivalente al diez por ciento (10%) del valor aproximado de las mismas. Decimonovena... De buen manejo e inversión del anticipo. pero tendrá derecho a que se liquiden y paguen los honorarios correspondientes a los trabajos ejecutados conforme al contrato. Todo subcontrato deberá ser previamente autorizado por el interventor.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES otorgar por parte del CONTRATISTA.... dando aviso al CONTRATISTA con treinta (30) días de anticipación.. ya sea en la iniciación o terminación de las obras.. como resultado de subcontratos.. EL CONTRATISTA se compromete a constituir a favor del CONTRATANTE.. de acuerdo a este contrato. Cláusula penal. De cumplimiento. contados a partir de la fecha del acta de recibo final. prestaciones sociales e indemnizaciones del personal que haya de utilizar para la ejecución del contrato.. EL CONTRATANTE está obligado a pagar. 3. 4. por un valor equivalente al diez por ciento (10%) del valor total de la obra ejecutada. Decimaoctava. Por causa de mora. previa aprobación. De responsabilidad civil extra-contractual.. por el término de tres (3) años.. Garantías. mediante una garantía de estabilidad de la obra. Para garantizar el cumplimiento del contrato.. De pago de salarios.. dentro de los cinco (5) días siguientes a la firma del presente contrato y ante una compañía de seguros legalmente establecida en el país las siguientes pólizas: 1.. por el diez por ciento (10%) del valor del contrato y con una vigencia igual a la duración del mismo y treinta días más.... su cantidad y el material entregado. EL CONTRATANTE ejecutará la reparación directamente o mediante contrato y la pagará haciendo efectiva la garantía de estabilidad....... Efectividad de las garantías. por una cuantía igual al diez por ciento (10%) del valor del contrato y con una vigencia igual a la duración del mismo y tres (3) años más. compras o gastos hechos para la obra.. EL CONTRATISTA pagará al contratante la suma de .... 2.. en cuyo caso éste renuncia expresamente a reclamar perjuicios o indemnizaciones por tal causa... En caso de que no sea atendido oportunamente este requerimiento. El CONTRATISTA responderá por la buena ejecución de las obras. Decimaséptima. hasta el momento de la suspensión o terminación.. Suspensión o terminación del contrato.. por una cuantía de .. con vigencia igual a la duración de las obras y treinta (30) días más. De estabilidad... Las expresadas garantías que EDICIONES JURIDICAS 42 .. para la total ejecución de lo pactado. Cualquier deterioro debido a la mala ejecución o a la calidad de los materiales empleados deberá ser reparado por EL CONTRATISTA dentro de los diez (10) días contados desde la fecha del aviso dado por la interventoría y concluida en término adecuado a juicio de la misma interventoría.. todas las sumas a cargo del CONTRATISTA y a favor de terceros.. En tal virtud EL CONTRATISTA y el interventor suscribirán un acta en la que se indiquen los trabajos ejecutados. EL CONTRATISTA se obliga a constituir una garantía de cumplimiento con cargo al presupuesto de la obra por una cuantía de . por cada día que pase del plazo fijado o de la fecha de vencimiento de las prórrogas a que haya lugar....

....... cuando a juicio de la interventoría y/o del CONTRATANTE. EL CONTRATANTE.. C...............de........ núm.................. Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas.................C.... EL CONTRATISTA hubiere incumplido cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato.......... El CONTRATISTA...........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES forman parte integrante de este contrato se harán efectivas total o parcialmente... Gastos....... Vigésima. El Interventor................... Cláusula compromisoria.......... .................de.de...................................... Queda claramente entendido que no existirá vínculo laboral alguno entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA o el personal que este último utilice en la realización de las actividades que constituyen el objeto del presente contrato.........C...... por razón o con ocasión del presente contrato.. será resuelta por un Tribunal de Arbitramento cuyo domicilio será ...............C...... núm.............. núm..... ..............de. C............. Para constancia se firma en. Testigos..... Vigesimasegunda.) árbitros designados conforme a la ley...........C. en la ley 23 de 1991 y en las demás normas que modifiquen o adicionen la materia...... ...C..... núm.........de...... C.... EDICIONES JURIDICAS 43 .... C...... sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula decimaséptima.. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991......... ........... Vigesimaprimera.... Los gastos que se ocasionen con el perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de ... Exclusión de la relación laboral........................................................... núm.(lugar de ejecución del contrato) integrado por (................... C..........................

..... en un todo de acuerdo con los planos y especificaciones elaborados por la firma .. el estudio de los suelos........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de interventoría para obras contratadas por administración delegada Entre los suscritos a saber ... las siguientes: 1.. se ha celebrado el contrato de interventoría que consta en las siguientes cláusulas: Primera.... vecino de .... Objeto del contrato..... quien obra en nombre y representación de .... Estudiar cuidadosamente con EL PROPIETARIO y con los constructores todas las cláusulas del contrato de construcción........ según las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de .. tales como …………. que se anexan al presente contrato. se hagan en su debida oportunidad... 5. 4......... Analizar el proyecto arquitectónico...... Dar el visto bueno a todos los subcontratos que se firmen para las distintas partes de la obra.. Segunda. – Son obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR......... 3. .... ubicado en la .. Colaborar para que las diligencias ante las oficinas públicas...debidamente autorizado por.. principalmente ante la sección de control del plan regulador de la ciudad..... identificado con la cédula de ....... Obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR................. de ...... para la construcción de ... de .. lo mismo que los presupuestos parciales de las distintas obras de la edificación y las especificaciones detalladas de los mismos.............. identificado con la cédula número... obligando a los constructores a que se presenten por lo EDICIONES JURIDICAS 44 .. en el lote de propiedad de . quien en adelante se llamara EL PROPIETARIO y ... y los demás subcontratos a que dé lugar la construcción en referencia. del Consejo Profesional de .......... 2. – EL INTERVENTOR se compromete para con EL PROPIETARIO a prestar los servicios de interventoría técnica. y quien en adelante se llamara EL INTERVENTOR........ Revisar el presupuesto general que presenten los constructores.... número ................ los cálculos estructurales y los planos técnicos especializados.. de esta ciudad.. también mayor de edad vecino de matrícula de ... con la ... mayor de edad..... número .... administrativa y contable..... representado por...

MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES menos tres (3) cotizaciones de estos trabajos. 19.. cualquier irregularidad que se descubra en la construcción.”. 11. 15. Las demás funciones técnicas y administrativas que EL PROPIETARIO considere potestativas de EL INTERVENTOR y las que se desprendan del contrato de construcción celebrado entre .. – EL PROPIETARIO reconocerá a EL INTERVENTOR.... 17. sea por cara. los establecidos en las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de Arquitectos.. durante toda la construcción todos los comprobantes de gastos de la misma... Quinta. antes de la liquidación definitiva de los mismos. 10. los pedidos de materiales o equipos que haya necesidad de importar del exterior. de acuerdo con los adelantos de la obra.. Tercera.. Autorizar previamente la compra de materiales de construcción o de contratos de mano de obra.. exigiendo la presentación de cuentas periódicamente.... bien por parte de los materiales empleados o del personal que se ocupe de la misma. previo convenio con EL PROPIETARIO. categoría “. de acuerdo con lo convenido al iniciar la obra... 14. (. Cuarta. Parágrafo: Todas las indicaciones. EL INTERVENTOR informará a EL PROPIETARIO mensualmente sobre la marcha de los trabajos y los gastos efectuados en tal período. 7. Estudiar con la debida anticipación... 9.. Vigilar permanentemente... Autorizar los anticipos de dinero que EL PROPIETARIO ha de hacer a los constructores.. ya sea al PROPIETARIO. como honorarios mínimos. y la firma . Vigilar permanentemente la compra de materiales de construcción de modo que dichas compras se hagan con la debida oportunidad y a los mejores precios del mercado y de la calidad requerida por la obra.......... 12.. honorarios que se liquidarán sobre el costo del presupuesto de la obra que elaborarán los constructores. de común acuerdo con EL PROPIETARIO y con los constructores... Autorizar... se harán constar por escrito.. sea indeseable o incompetente para la ejecución de la labor que se le haya encomendado.. Honorarios. – el presente contrato durará desde su perfeccionamiento hasta el día en que. Dar el visto bueno a las obras ejecutadas en desarrollo de los distintos subcontratos. Vigilar por que se haga el pago oportuno de todas las prestaciones sociales al personal empleado en la obra y que los subcontratistas cumplan también con esta obligación para con sus trabajadores. Informar por escrito. 6. por que todos los detalles de la construcción se ejecuten de acuerdo con las especificaciones acordadas previamente.. 16. lo mismo que los anticipos que dichos constructores hagan a los subcontratistas. con el visto bueno de EL PROPIETARIO y de la interventoría.. o sea por medio de un libro de interventoría que debe permanecer en la obra al cuidado de los constructores.. de cuantía superior a .. 8. ya sea a los constructores. EL INTERVENTOR pueda expedir los certificados de recibo correspondientes. 13....) moneda corriente. – Queda claramente entendido que no EDICIONES JURIDICAS 45 . instrucciones y recomendaciones de EL INTERVENTOR. terminadas totalmente las obras. Visitar la obra con la frecuencia que esta lo requiera. Revisar permanentemente. 18... para mantener un contacto permanente con el desarrollo de la edificación..... Duración del contrato.. Dirigir el personal subalterno que haya necesidad de poner dependiente de la interventoría y dar a dicho personal las instrucciones del caso para el buen desempeño de sus funciones. cualquier modificación sustancial de los planos originales y hacer que dichas modificaciones sean aprobadas por ... Exclusión de la relación laboral. Ordenar a los contratistas el retiro del personal que a su juicio.

... dentro de los (5) días siguientes a la firma del presente contrato..... por causas no imputables a EL PROPIETARIO que hagan necesaria tal determinación. el cual podrá reservarse las razones para dar o negar su consentimiento.... Para constancia se firma el presente contrato en ..... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes....) a título de pena derivada de dicho incumplimiento.. Cesión del contrato.. Cláusula compromisoria... Novena.. reuniones a las cuales deberán asistir además del constructor.. EL INTERVENTOR.... por medio de aviso escrito a EL INTERVENTOR.. éste pagará a EL PROPIETARIO la suma de ...... EDICIONES JURIDICAS 46 ..........Toda controversia o diferencia relativa a este contrato .…………………. pero tendrá derecho a que se liquiden y paguen los honorarios causados hasta la fecha del aviso correspondientes.. Octava. Gastos. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara... ante una compañía de seguros legalmente establecida una póliza de cumplimiento del contrato por cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato con vigencia igual a la duración del mismo y treinta (30) días más.. EL PROPIETARIO. Duodécima....... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES existirá relación laboral alguna entre EL PROPIETARIO y EL INTERVENTOR o el personal que este utilice para la ejecución del presente contrato... Undécima.. (... ..... árbitros.)...) días del mes de .....Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del .. – En caso de incumplimiento por parte de EL INTERVENTOR de una o varias de las obligaciones emanadas del presente contrato. – EL PROPIETARIO... a menos que haya obtenido previa autorización escrita de EL PROPIETARIO.... del dos mil. Séptima.. ($.... Cláusula penal.... su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ... Suspensión y terminación del contrato... –los gastos que se ocasiones con el perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de ... Garantías........ d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.... – EL INTERVENTOR no podrá ceder. EL INTERVENTOR y la persona o personas que EL PROPIETARIO desee que asistan.. suspender o dar por terminado este contrato en cualquier momento.. a los . En tal evento EL INTERVENTOR renuncia a cobrar perjuicios indemnizaciones de cualquier tipo.. – El Contratista se compromete a constituir a favor de EL PROPIETARIO.... en conciencia o en principios técnicos). c) El Tribunal decidirá en (derecho. Sexta.... durante las cuales se acordará entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato Décima... b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. (20.......……………………..... Comités de obra. ni traspasar el presente contrato a persona o alguna natural o jurídica...

............. 3) Un grupo de reparaciones dotado de vehículo.. mediante comité evaluador.....MINUTAS Y MODELOS III Contrato de prestación de servicios de mantenimiento de redes eléctricas Entre los suscritos . declara que está en capacidad de cumplir con todos los compromisos que adquiere por medio del presente contrato........ EDICIONES JURIDICAS CONTRATOS CIVILES 47 .......... Primera... con cédula de ciudadanía número .. y que en adelante se llamará EL CONTRATANTE y . Objeto del contrato..... ......... De conformidad con la oferta de EL CONTRATISTA..... de otra parte.. EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a prestar los siguientes servicios: 1) Mantenimiento y reparación............... mayor de edad y vecino de . conformado por una “cuadrilla de mantenimiento” dotada de vehículo............... como representante legal en su carácter de gerente de ........ del pliego de condiciones........ analizó las propuestas presentadas para la prestación de los servicios objeto de este contrato.......................................................... con Nit...... que en adelante se llamará el CONTRATISTA...... equipos y herramientas para efectuar reparaciones en la s redes eléctricas de alta tensión y baja tensión de propiedad de ... ........... previas estas consideraciones: a) Que este contrato en razón de su cuantía no requiere aprobación de la junta directiva. d) Que EL CONTRATISTA después de tener suficiente información sobre las especificaciones y demás detalles del servicio....... equipos y herramientas para efectuar mantenimientos preventivos y correctivos en las redes eléctricas de alta tensión y baja tensión de propiedad de EL CONTRATANTE que alimentan las zonas urbana y rural de los siguientes municipios y localidades del departamento .... mayor de edad....... con cédula de ciudadanía número .......... EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE una cuadrilla de mantenimiento conformada por un jefe de cuadrilla... para un total por mes de $ ... c) Que según resolución No.. de ..... para el mantenimiento de redes eléctricas en los municipios que se relacionan en el objeto del presente contrato... la cual forma parte integrante de este contrato............ según las especificaciones enunciadas en el anexo no.................. se conviene celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas .... de la misma.... de acuerdo con las especificaciones enunciadas en el anexo No……… del pliego de condiciones............ expedida en ........... por un valor mensual de $...... linieros y ayudantes............................ de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidas en el anexo número .............. Segunda.. que alimenta las zonas urbana y rural del municipio de . b) Que EL CONTRATANTE. por un valor mensual de $... 2) Instaladores para los siguientes municipios y localidades del departamento ... Especificaciones cuadrilla de mantenimiento........ ..... vecino de .................... se adjudicó la convocatoria general No... del pliego de condiciones.. según la especificaciones enunciadas en el anexo No. del .... en su condición de gerente y representante legal de la firma .............. de fecha ... .. ......... a razón de $. contenida en el folio No........

. de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidos en el anexo No.. Prestar el servicio contratado con eficiencia y ciñéndose a las condiciones de los pliegos.. En el caso de que EL CONTRATISTA no sea ingeniero electricista... . material retirado. que le sean requeridos por el interventor e igualmente deberá permitir y colaborar con la interventoría para adelantar las inspecciones de los trabajos contratados. años como mínimo..... 5.. 11... elementos y maquinaria que EL CONTRATANTE le facilite convenidos para el desarrollo del contrato. . Tercera. El CONTRATISTA deberá remover.. 2... 4.. prestaciones y demás emolumentos presentados en su propuesta. 9. 10... material instalado. trasladar o cambiar el personal. se obliga para con EL EDICIONES JURIDICAS 48 .. EL CONTRATISTA deberá llevar un registro de las actividades ejecutadas en el que se especifique: fecha. EL CONTRATISTA deberá responder por los materiales. ICBF. EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE instalador para cada uno de los municipios a que se refiere el objeto del presente contrato. del pliego de condiciones. Parágrafo.. La experiencia del personal que ejecute las labores de mantenimiento deberá de ser de ... SENA. Especificaciones del instalador. Esta información deberá ser entregada como requisito previo a la tramitación de las cuentas mensuales de cobro. Cuando sea removido o trasladado cualquier trabajador el CONTRATISTA deberá comunicar por escrito al interventor.. Especificaciones del grupo de reparaciones. y caja de compensación de conformidad con los plazos establecidos por la ley. EL CONTRATISTA está obligado a pagar a sus trabajadores los salarios... Y deberá proveer en el menor tiempo posible su reemplazo informando por escrito la fecha de iniciación de labores y anexando copias de constancias de afiliación a una entidad de seguridad social y a una caja de compensación familiar del nuevo trabajador. cuando EL CONTRATANTE se lo solicite por intermedio del interventor. 7. Obligaciones del CONTRATISTA.. EL CONTRATISTA se obliga a: 1. EL CONTRATISTA se obliga a acreditar ante EL CONTRATANTE a través del interventor. Además deberá acreditar los pagos mensuales a la entidad de seguridad social. de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidas en el anexo No. Cuarta... EL CONTRATISTA se obliga a velar por las normas de seguridad que son requeridas en la ejecución de este tipo de labores. EL CONTRATISTA deberá suministrar todos los informes de avances de obra... 6... en forma mensual copias de la nómina o planillas donde conste los pagos y descuentos realizados a los trabajadores al servicio del contrato. horas laboradas. Estos pagos serán requisito previo para el trámite de las cuentas mensuales de cobro.. Quinta. mantenimiento y reparación.. en casos de inconveniencia. 8. labores ejecutadas.. en las cantidades allí estipuladas.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES del pliego de condiciones. El CONTRATISTA deberá adelantar labores de supervisión que constate la óptima prestación del servicio. ubicación. informando la fecha de retiro. EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE un grupo de reparaciones compuesto por un liniero y un liniero-conductor. del pliego de condiciones. EL CONTRATISTA se obliga a mantener el orden y deberá seleccionar el personal que esté capacitado para el efecto y tener experiencia comprobada... Tener asegurado el personal al servicio del contrato en una entidad de seguridad social y en una caja de compensación familiar a la fecha de la firma del acta de iniciación del contrato... 3.

. mediante la formulación de la cuenta respectivas y previo el otorgamiento de la garantía de correcta inversión..... 2.. discriminando el impuesto a las ventas si llegare a causarse. En este caso EL CONTRATISTA deberá responder por el buen uso y mantenimiento de los equipos que se le llegaren a facilitar. TOTAL $............. por cualquier causa. de la vigencia fiscal de . alimentación transporte..... Suministrará los equipos de comunicaciones que a su juicio sean necesarios para la normal operación de la cuadrilla.. EL CONTRATISTA dará estricto cumplimiento al Código Sustantivo del Trabajo y normas que lo complementen o adicionen... Valor del contrato. 13. indemnizaciones. discriminados así: Valor del servicio prestado $.. La amortización del anticipo se realizará en ………... El valor estimado del contrato es de $.. por medio del interventor. Impuesto al valor agregado..... que cumpla con estas condiciones y que será el encargado de la supervisión de las labores del personal al servicio del contrato y el coordinador entre EL CONTRATANTE.... dentro de los …… días siguientes a la fecha de presentación de las mismas.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES CONTRATANTE a nombrar un representante de tiempo completo.. previa su revisión y aceptación. obligándose EL CONTRATISTA a corregirlas inmediatamente. El valor de los servicios incluye salarios. Parágrafo...... EL CONTRATISTA y usuarios del servicio de energía.... prestaciones sociales..... seguro..... Octava....... y se elaborarán actas de liquidación sobre la obra recibida a satisfacción.. EL CONTRATANTE exigirá a el CONTRATISTA una planilla con la firma de los trabajadores aceptando el pago o la liquidación de prestaciones sociales cada vez EDICIONES JURIDICAS 49 ... 3... EL CONTRATANTE efectuará la supervisión permanente del servicio. IVA $...... Parágrafo segundo. Obligaciones del CONTRATANTE........ y los demás emolumentos contenidos en la oferta... comunicando por escrito las observaciones del caso. o en su defecto de la garantía única..... Forma de pago. el valor no amortizado será descontado de las sumas que EL CONTRATANTE adeude a el CONTRATISTA.. y EL CONTRATANTE cancelará a EL CONTRATISTA con cargo al rubro . EL CONTRATANTE a solicitud de EL CONTRATISTA podrá dar dentro de los …..... 1. Sexta. Las actas de liquidación mensual deberán acompañarse en todos los casos a las correspondientes cuentas de cobro.. instaladores y grupo de reparaciones.... Séptima.. el cual será suministrado por EL CONTRATANTE a criterio del interventor.. Conforme al estatuto tributario EL CONTRATISTA presentará facturas mensuales por concepto de los servicios prestados.... En el evento de que el contrato se termine antes de tiempo convenido.. bonificaciones..... reintegro y amortización oportuna del anticipo y el acta de iniciación..cuotas dentro de las liquidaciones de las respectivas cuentas mensuales.. previo concepto favorable del interventor.. EL CONTRATANTE se obliga a pagar en precio convenido en este contrato. Este anticipo o pago anticipado se podrá otorgar a el CONTRATISTA con el fin de que cubra oportunamente los gastos laborales del personal a su cargo. En relación con las cuadrillas EL CONTRATISTA deberá contar con el equipo de comunicación necesario. Cada mes se contabilizará el tiempo realmente trabajado por la cuadrilla..... 12. días siguientes a la iniciación del contrato un anticipo equivalente a la ………… parte del valor de éste... mantenimiento zona……. Parágrafo primero...

Novena. Prueba de disponibilidad de uso de toda la herramienta y todos los elementos de seguridad estipulados en el pliego de condiciones y sus anexos. por año más las relativas a calidad del servicio y responsabilidad civil extra-contractual. Decimaprimera. vigile y exija el cumplimiento de los compromisos asumidos por EL CONTRATISTA. prestaciones sociales e indemnizaciones. El CONTRATISTA deberá ampliar por ……. atendiendo a la metodología del respectivo anexo. Decimasegunda.meses contados a partir de la firma del acta de iniciación. La garantía única y la de responsabilidad civil extra-contractual tendrán una vigencia de ……. 4. Listado del personal que va a laborar al servicio del contrato y sus funciones. dentro de los………días calendario de anticipación a su vencimiento. Copias de las matrículas de técnicos electricistas del personal que va a laborar al servicio del contrato.% del valor del presente contrato. expedidas por la entidad de seguridad social y por las cajas de compensación familiar que acrediten a EL CONTRATISTA como aportante patronal. contados a partir de la fecha del contrato. 7. 2. EL CONTRATISTA prestará garantía única que avalará el cumplimiento de las siguientes obligaciones: a) Cumplimiento: Equivalente al …. y por lo mismo no estará obligada al pago de los valores diferentes a los estipulados en la cláusula séptima del presente contrato. Décima. las horas extras se liquidarán exclusivamente sobre el sueldo básico. Las horas extras se laborarán previa autorización del interventor. En el evento de que la prórroga llegue a cubrir total o parcialmente la vigencia fiscal de …………. 6. EL CONTRATANTE nombre como interventor a ………. de acuerdo con lo establecido en el mismo. extendiéndose hasta la liquidación del mismo y la prolongación de sus efectos. Garantías..% del valor del contrato. ni con sus empleados. En dicho evento. Aprobación de la garantía única. Parágrafo. d) Buen manejo e inversión del anticipo: Equivalente al ……% del valor del anticipo. para que coordine. e) Responsabilidad civil extracontractual: Equivalente al ……% del valor del contrato. b) Calidad del servicio: Equivalente al ……% del valor del presente contrato. Este contrato estará sometido a las leyes colombianas. Duración del contrato.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES que ocurra un retiro.meses.. Documentos que acrediten la disponibilidad de uso de las oficinas de El CONTRATISTA. los precios se ajustarán conforme al ajuste por inflación determinado por el Gobierno Nacional para dicho año. de acuerdo con lo estipulado en el pliego de condiciones. siempre y cuando las partes expresen por escrito su voluntad de prorrogarlo. con base en el programa de trabajo acordado y deberán ser liquidadas mensualmente. En este contrato de prestación de servicios. Parágrafo tercero. Copias de las constancias de afiliación. Parágrafo. EL CONTRATANTE no tendrá relación laboral alguna con EL CONTRATISTA. Naturaleza Jurídica. años más la obligación de pago de salarios.. adjuntando hojas de vida. Una vez ejecutado el contrato en su totalidad. prestaciones sociales e indemnizaciones: Equivalente al ……. Interventoría. 3. o de su trámite. previa aprobación de la garantía única. c) Pago de salarios. Contratos de trabajo que acrediten asignación de salario mensual y prestaciones sociales de ley de cada una de las personas que van a laborar al servicio del contrato. 5. Este contrato podrá prorrogarse con los mismos precios unitarios pactados inicialmente. EDICIONES JURIDICAS 50 . Serán requisitos previos para la firma del acta de iniciación del contrato: 1. El término de duración del presente contrato es de……….

4. En el caso de que EL CONTRATANTE sea quien incumpla. sin exceder el ……% del valor total del contrato. si lo hubiere. Con la firma de este contrato EL CONTRATISTA declara bajo la gravedad del juramento. en el porcentaje exigido para el amparo de cumplimiento. Las partes de común acuerdo pactan una tasa del ……% mensual a título de intereses moratorios. EL CONTRATANTE mediante acto administrativo debidamente motivado. o de la garantía constituida según la cláusula décima. 3. 2. Parágrafo. Dicho valor podrá ser tomado directamente del saldo a favor del CONTRATISTA. multas sucesivas hasta por un valor equivalente al . En tal evento EL CONTRATISTA deberá modificar las garantías correspondientes en los términos y valores requeridos. Decimaoctava. EL CONTRATANTE. de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 de la ley EDICIONES JURIDICAS 51 . Las obligaciones derivadas del presente contrato quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales colombianos en los términos de la ley. podrá a criterio de EL CONTRATANTE continuarse la ejecución del contrato con el garante de la obligación. podrá EL CONTRATANTE imponerle una penalidad pecuniaria equivalente al ……. siendo el domicilio para efectos judiciales y extrajudiciales la ciudad de ……………… Decimaquinta. dispondrá la terminación anticipada del contrato en los siguientes casos: 1. El valor de las multas y de la cláusula penal pecuniaria a que se refieren las cláusulas precedentes ingresará al patrimonio de EL CONTRATANTE. Decimonovena. Inhabilidades e incompatibilidades. Vigésima. Jurisdicción y domicilio. si a ello hubiere lugar. Por cesación de pagos. concurso de acreedores o embargos judiciales del CONTRATISTA que afecten de manera grave el cumplimiento del contrato. Aplicación de multas y de la cláusula penal pecuniaria. si es persona natural o por disolución de la persona jurídica de EL CONTRATISTA. que no se halla incurso dentro de las causales previstas en los artículos 8° y 9° de la ley 80 de 1993. Cesión. En caso de incumplimiento por parte de el CONTRATISTA.…diario.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Decimatercera. Decimaséptima.% del valor del presente contrato. en los eventos de demora o incumplimiento de alguna de las obligaciones estipuladas en este contrato a cargo del CONTRATISTA. EL CONTRATISTA solicitará el pago e los intereses correspondientes mediante cuenta de cobro independiente.. conforme a lo estipulado en la cláusula décima de este contrato. En los casos a que se refieren los numerales 2 y 3 de ésta cláusula. Por interdicción judicial o declaración de quiebra del CONTRATISTA. Intereses moratorios. los intereses que se llegaren a causar le serán liquidados y descontados de los saldos pendientes a su favor. Sin detrimento de la indemnización por perjuicios. podrá imponerle a través de resolución motivada. Por muerte o incapacidad física permanente del CONTRATISTA. en armonía con los artículos 85 y 86 de la ley 42 de 1993 y que además se encuentra a paz y salvo con el tesoro nacional por todo concepto. los cuales deberá pagar la parte que incumpla a favor de la otra que sí cumpla o se allane a cumplir en la forma y tiempo debidos. Decimasexta. Decimacuarta. El presente contrato no podrá ser cedido a terceros en todo o en parte sin la previa y expresa autorización escrita de EL CONTRATANTE. Cláusula penal pecuniaria. En el evento de que EL CONTRATISTA sea quien incumpla. Terminación unilateral del contrato. Cuando las exigencias del servicio público lo requieran o la situación de orden público lo imponga. Multas.

que se entable o pueda entablarse contra EL CONTRATANTE. c) Oferta del CONTRATISTA. En constancia de todo lo anterior se firma en…………. Indemnidad. Parágrafo. conforme a la ley. EL CONTRATANTE lo liquidará unilateralmente. Vigesimasexta. Para la ejecución del presente contrato se requiere: a) Aprobación por parte de EL CONTRATANTE. de la garantía única constituida por EL CONTRATISTA. Las especificaciones. Perfeccionamiento. Vigesimacuarta. conforme a la cláusula décima de este contrato. Incorporación de los pliegos. subcontratistas o empleados en la ejecución de los trabajos. Vigesimasegunda. d) Registro presupuestal. Para el lleno de estos requisitos el CONTRATISTA contará con………días. e) Garantías del contrato. Vigesimaprimera. f) Las normas fiscales aplicables a EL CONTRATANTE. El acta de liquidación final sólo adquiere validez suficiente a partir del momento en que EL CONTRATISTA suministre las garantías ya enunciadas. b)Adendos. b) Registro presupuestal correspondiente. El presente contrato quedará perfeccionado con la firma de las partes contratantes. demanda. requisitos y condiciones contempladas en los pliegos de condiciones. Vigesimaquinta. omisiones o uso de patentes en que incurran EL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA deberá amparar y mantener indemne y libre a EL CONTRATANTE respecto de toda pérdida y pago de todo reclamo.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES 80 de 1993. Forman parte integrante del presente contrato: a) Pliego de condiciones. Vigesimatercera. Para la debida legalización del acta de liquidación final. sus agentes. las cuales declara conocer y aceptar EL CONTRATISTA. Liquidación del contrato. so pena de no tramitarse la respectiva cuenta de cobro. por causa de acciones. la cuantía o naturaleza del contrato ameriten el pago de dicho impuesto. litigio. no estipuladas expresamente en este contrato se entienden incorporados íntegramente en él. Documentos y normas fiscales. contados a partir de la fecha del presente contrato. Gerente EDICIONES JURIDICAS 52 . c) Pago del impuesto de timbre nacional en el evento en que. EL CONTRATISTA deberá aportar la constitución o ampliación de las garantías correspondientes. de acuerdo a la ley. Por EL CONTRATANTE …………………… Gerente Por el CONTRATISTA ……………………. Este contrato deberá liquidarse a más tardar dentro de los………meses siguientes a su terminación. Ejecución del contrato. En caso de que EL CONTRATISTA no se presente a la liquidación o las partes no lleguen a un acuerdo. acción legal y reivindicación de cualquier especie y naturaleza.

colombiano (a). C......... con ....... identificado con la cédula de ciudadanía N°…………….......... firma del apoderado: .... Mi apoderado está facultado para realizar todos los actos...... Señor notario (o señor juez). junto con el terreno en que se halla edificada.....................................................) moneda legal el siguiente inmueble de mi propiedad: una casa de habitación ubicada en el área urbana de ............. identificado(a) con la cédula de ciudadanía número ............ mayor de edad con domicilio en esta ciudad.. pesos ($.. a ...... metros... en extensión de ...... por el sur............. distinguida con el número . con . No.............. atentamente. Por lo anterior solicito se sirva tener a la persona anteriormente mencionada como mi apoderado para los efectos descritos en este memorial... con todas sus dependencias y anexidades...MINUTAS Y MODELOS III Poder especial para la venta inmueble Señor Notario del Círculo de ..................................……………………Colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad..... con ............. amplio y suficiente...................... para vender por la suma de ....... metros.. y comprendida dentro de los siguientes linderos: Por el norte............ Promesa de venta de terreno Nosotros... por el oriente.............. que el inmueble arriba descrito no se encuentra afectado a vivienda familiar)... por medio de este memorial conferido poder especial........ Al inmueble descrito corresponde la matrícula inmobiliaria número ........................... metros.. igualmente manifiesto bajo la gravedad del juramento...... metros... en extensión de . (conforme lo dispuesto por la ley 258 de 1996... con ...............................C. EDICIONES JURIDICAS 53 .......de. también mayor de edad y domiciliado en ... y por el occidente....... con extensión de .............. gestiones y diligencias que sean necesarios para el perfeccionamiento del contrato de compraventa...... expedida en .............expedida en…………............. (o juez municipal) CONTRATOS CIVILES de un Yo ................ en extensión de . firma del poderdante: ...................…....

Cláusula penal. con………………………. y con Cédula Catastral……………………Segundo. En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el prometiente vendedor. El terreno que por este contrato se promete vender por una parte y comprar por la otra.. Título. Sexta..cuyos linderos son: Por el norte. Por el occidente con.($ ……………….(fecha)…………. y este promete comprar el terreno de propiedad del primero de los nombrados. promete vender a…………………….. Cuarta. autorizada en la Notaría………………del Círculo de……………… la cual fue registrada el …………. Séptima. o sea.e identificado con la cédula de ciudadanía N°………..que en adelante se llamará el prometiente comprador. y elaborarán un acta para constancia de la diligencia.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES que en adelante se llamará el prometiente vendedor y ………………colombiano mayor de edad.($………………) en efectivo al tiempo del otorgamiento de la escritura pública correspondiente y cuya oportunidad adelante se determina.expedida en……. usos y servidumbres.. También el prometiente vendedor se obliga a entregar el inmueble determinado en este contrato libre de limitaciones al dominio.(fecha)…………. El precio de la venta prometida es de…………. Precio. Objeto………………. gravámenes.el…………. anexidades.($……………. Quinta. hará la entrega material del inmueble al prometiente comprador... de………………metros cuadrados. EDICIONES JURIDICAS 54 . vecino de………. Por el sur. lo acuerden las partes mediante cláusula que se agregue al presente instrumento. y si el incumplimiento es por parte del prometiente vendedor éste devolverá al prometiente comprador el doble del valor indicado.…………….……………………. quien entonces perderá el valor dado. firmada por ambas por lo menos con dos días hábiles de anticipación al término inicial señalado para la extensión de la escritura pública...a las……………. con sus mejoras. Arras.. acordamos celebrar el contrato de promesa de compraventa expresado en las cláusulas que siguen: Primera.…………………..) que el prometiente vendedor declaró haber recibido del prometiente comprador a satisfacción. lo adquirió el prometiente vendedor por compra a……………. cuando así .de……………. en el folio de matrícula inmobiliaria N°…………………de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (principal) …………….. Entrega..) que el prometiente comprador pagará al prometiente vendedor así:………………. Por el oriente. Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen. La cantidad de……………… ($………. según consta en la escritura pública N°………………de……………..)…………….(o seccional)……………del Círculo de……………. con…………………. en efectivo al momento y en el sitio de la firma del presente contrato de promesa que el prometiente vendedor declara haber recibido a entera satisfacción y el saldo.Tercera. La escritura pública que deberá hacerse para el contrato de compraventa del inmueble identificado en la cláusula primera será extendida en la Notaría………………del Círculo de……………. se tendrá entregada como prenda de confirmación del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total en el momento de otorgarse la escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa. Octava.... Prórroga. ubicado en………………… N°………… de la urbanización o barrio…………. Plazo. Los prometientes establecemos para el caso de incumplimiento una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del comprador...

. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por…………árbitros. colombiano mayor de edad y vecino de . se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de……………..... contribuciones causados hasta la fecha de la escritura pública de compraventa... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. pleito pendiente............. en…………..a los………………(…... c) El Tribunal decidirá en………….) días del mes de…………de…………(…. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. así como los que demande la autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades.. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor. Décima. .(derecho)…….. Cláusula compromisoria..... identificado con la cédula de ciudadanía número .... Gastos. embargo.en conciencia o en principios técnicos).) Promesa de compraventa de apartamento sometido al régimen de propiedad horizontal De una parte. Novena.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES condiciones resolutorias......... su ejecución y liquidación.. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato. quien obra en su EDICIONES JURIDICAS 55 .. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes. de . Los gastos que ocasione este instrumento.... b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles... tasas. movilización y a paz y salvo de impuestos..

...... objeto del presente contrato. el día ....... separadas las primeras de los segundos por patios que dan luz y aire a las unidades y por la zona de los ascensores y escaleras............. a locales comerciales al nivel de sótano. embargos........ según consta en la escritura pública número . tales como tableros para teléfonos y desagües del edificio.......() apartamentos por piso.............. ()....... Ambas torres van unidas por la zona común de ascensores y escaleras............ Otras obligaciones.... b) La construcción por estar levantada a sus expensas y bajo su responsabilidad y cuya declaración de construcción se encuentra protocolizada mediante escritura pública número .. censos. edificado sobre el solar comprendido dentro de los siguientes linderos: . los cuartos para oficinas de administración y celaduría... por la compra al señor .......... así: a) El lote. () apartamentos............. El primer sótano está destinado al estacionamiento de vehículos.. libre de demandas civiles.... por lo cual saldrá al saneamiento en los casos EDICIONES JURIDICAS 56 ... Tercera...... y de esta vecindad........ () sótanos y ..... que forma parte del edificio de .. de acuerdo con las especificaciones de los planos arquitectónicos: el edificio .. Quinta. Cuarta..... Objeto.. – el mencionado edificio tiene la siguiente descripción general.torres hasta el piso ................ denominados .() pisos y ...... y de la otra.... Título. Descripción..... cuyos limites son: “.Segunda. incinerador y bombas de agua. marcado en su puerta principal de entrada con el número .. de ...... – En la enajenación del inmueble se entiende comprendido el dominio común indivisible e inalienable de los bienes afectados al uso común general del edificio conforme al respectivo reglamento de propiedad horizontal y en la porción asignada a esta unidad dentro del mismo. apartamentos y el pasaje principal del edificio...... hay ....” y con cédula catastral.. ... anticresis y. de .. tales como ascensores.. – El prometiente vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble............ del Círculo de ... En la primera torre..... Los pisos segundo y tercero tienen cada uno ... – El inmueble prometido en venta es.. nomenclatura y linderos......... Apartamento. – el prometiente vendedor se obliga a vender por el sistema de propiedad horizontal al (a los) prometiente(s) comprador(es) quien(es) se obliga(n) a comprar a aquél los derechos de dominio y posesión de que el primero es titular sobre el ....... ()... a quien en adelante se llamará el prometiente vendedor.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES propio nombre.. y a algunos servicios comunes.......... también colombiano mayor(es) de edad.......... y en la segunda torre . condiciones resolutorias.... Bienes comunes. En el primer piso se encuentran locales comerciales..() pisos altos. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Principal (o seccional) del Círculo de .. Sexta.... de todo gravamen o limitación de dominio........ () apartamentos por cada piso..... ubicado en esta ciudad de . () metros del paramento de….... en .. ()........ en general... Del piso tercero en adelante el edificio se eleva después de un retroceso de ... () oficinas (o consultorios) y ....... con fachada sobre…….... cuyo registro se encuentra en el folio de matrícula inmobiliaria ...... autorizada en la Notaría .... – El prometiente vendedor adquirió el inmueble de que forma parte la unidad prometida en venta. identificado(s) como aparece(n) al pie de su(s) firma(s) han celebrado el contrato de promesa de compraventa cuyas cláusulas se expresan a continuación: Primera.... otorgada en la notaría .......de . El segundo sótano está destinado a parqueadero de vehículos y en él se encuentran localizados algunos servicios comunes............ consta de ..() sótanos...

. para garantizar el pago del saldo del precio de venta........... – El precio del inmueble objeto del presente contrato... b). c) El Tribunal decidirá en (derecho...... b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. todo de conformidad con lo que sobre en particular establezca el Reglamento de Propiedad Horizontal........... d) Cancelar el cincuenta por ciento (50%) del valor de los gastos que se ocasionen por el otorgamiento de la escritura de venta y su registro.. con los siguientes acabados y especificaciones: ....Toda controversia o diferencia relativa a este contrato........ c) Constituir hipoteca de primer grado sobre el mismo inmueble. Se firma este documento en dos (2) ejemplares con destino a las partes............ Entrega .. En caso de resolución del presente contrato por causa imputable a cualquiera de las partes...).... el día ...... Novena. Octava..el prometiente vendedor se obliga a efectuar la entrega real y material del inmueble prometido en venta en un plazo de . pero los reajustes posteriores a la instalación que exijan las empresas respectivas con base en el avalúo catastral del inmueble.. su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ..........). Undécima.. una vez firmada la respectiva escritura de compraventa. en la hora judicial de las ..... () meses..... Décima.... contados a partir de la fecha de este contrato.. del Círculo de ... – El (los) prometiente (s) comprador (es) asume (n) las siguientes obligaciones: a) Aceptar en todas sus partes el reglamento del edificio el cual será elaborado en conformidad con las disposiciones de la ley 182 de 1948 (o ley 16 de 1985) Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y las demás disposiciones que sustituyan. en la siguiente forma: a)... Plazo gastos y reglamento. en conciencia o en principios técnicos). .. Séptima.. también el prometiente vendedor entregará instalados los servicios de acueducto y energía eléctrica y cancelado el valor de las instalaciones...... es la suma de .... árbitros. c).... ($..... g) El (los) prometiente(s) comprador(es)... Cláusula compromisoria. f) Destinar el inmueble en forma exclusiva para.... e) Pagar el valor de los impuestos nacionales..(.......... (. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. en la proporción que le(s) corresponda.. a los ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES de la ley. pagará(n) la prima que ocasione el seguro de incendio del edificio....... () días del mes de . modifiquen............... se fija como cláusula penal el tres por ciento (3%) del valor del contrato...... b) Suscribir la escritura pública de venta en la misma Notaría donde se protocolice y eleve a escritura pública el reglamento de propiedad horizontal que será la Notaría . mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. d).. municipales o departamentales que se hayan causado o se causen con posterioridad a la entrega del inmueble. serán de cargo del (de los) prometiente (s) comprador (es).... la cual será pagada por el (los) prometiente (s) comprador (es). Precio. Cláusula penal. El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.). d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles... EDICIONES JURIDICAS 57 .......... de .. adicionen o complementen..........

... Objeto................. identificado (a) con la cédula de ciudadanía número ............ el cual se halla situado en la ciudad de .. (con sociedad conyugal vigente............ de estado civil ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Firma del prometiente comprador:…………………....... vecino (a) de.. obrando en su propio nombre..... de .... el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: Apartamento número ..: Firma del (los) testigo(s): ........ (.................: Compraventa de apartamento sometido a régimen de propiedad horizontal Compareció.... C... mayor de edad.............. ello si el compareciente es casado ).C.......... ............. Firma del prometiente vendedor:............. y dijo: Primero....... de estado civil .......) del edificio (o conjunto de edificios) denominado ...... C.. identificado (a) con la cédula de ciudadanía número .C..... con la EDICIONES JURIDICAS 58 ... también mayor de edad...... – Que por el presente instrumento público transfiere a título de venta en favor de .... quien en adelante se denominará EL VENDEDOR...................... quien en adelante se denominará EL COMPRADOR..... vecino (a) de la ciudad de ..

.. bajo el folio de matrícula inmobiliaria N°……. Título y tradición: El vendedor adquirió el inmueble descrito en la cláusula primera del presente instrumento por compra hecha a……………. El edificio (o conjunto de edificios) denominado………...... fue constituido en propiedad horizontal de conformidad con la ley 182 de 1948 y sus decretos reglamentarios (o ley 16 de 1985.. suma la cual el vendedor declara recibida a satisfacción de manos del comprador.. Quinto...y cédula catastral N°…………Cuarto.. El precio de la presente compraventa es la suma de……………($………. (.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES nomenclatura urbana actual número ..Parágrafo Segundo. No obstante la estipulación sobre su cabida... si es el caso)......... usos y costumbres... tiene su acceso principal por ..... Parágrafo.... metros.. ni está embargado... anticresis y EDICIONES JURIDICAS 59 . En la enajenación del inmueble objeto de la presente venta... Sus linderos especiales son: ...... se halla libre de censos. usos y costumbres en especial... así como también al uso y servidumbre gratuita sobre los bienes que determine el reglamento de propiedad horizontal al que hace referencia el parágrafo primero de la cláusula primera de este instrumento....... quien no lo ha enajenado por acto anterior al presente y que en la actualidad lo posee de manera regular... queda comprendido el derecho o copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del inmueble en los bienes comunes del edificio.......... edificación que se encuentra sometida al régimen de propiedad horizontal de la ley 182 de 1984 (o ley 16 de 1985..... El inmueble objeto de la presente compraventa es de plena y exclusiva propiedad del vendedor... (DESCRIBIR LINDEROS ESPECIALES TAL COMO FIGURA EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL RESPECTIVO).....de……de la notaría.. cuya extensión superficiaria es de ... Segundo......... pacífica y públicamente.. mediante escritura pública N°………....... registrada en la oficina de instrumentos públicos de………….. Sus dependencias son: . La construcción de este edificio se realizó sobre el lote del terreno distinguido con el número .El inmueble objeto de la presente venta está inscrito al folio de matrícula inmobiliaria N°……….. si es del caso) con licencia de construcción N°………expedida por………… protocolizada junto con el reglamento de propiedad horizontal mediante escritura pública N°……….... Parágrafo primero... El inmueble objeto de esta compraventa está ubicado en . Precio.. que dicho inmueble no es objeto de demandas civiles.junto con la propiedad de su correspondiente aparato. la venta del apartamento……………anteriormente descrito se efectúa como cuerpo cierto.. registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ………………con matrícula inmobiliaria N°…….. cédula catastral número .) Moneda Legal Colombiana. se enajena con la línea telefónica número…………..... Anexidades. de la urbanización ... Tiene un área privada de . El apartamento objeto del presente instrumento cuyos linderos fueron transcritos en la anterior cláusula se transfiere con todas sus anexidades...mts2) y comprendido por los siguientes linderos generales: (AQUÍ DESCRIBIR DETALLADAMENTE LOS LINDEROS GENERALES DEL EDIFICIO O DEL CONJUNTO DE EDIFICIOS EN DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE COMPRAVENTA).... Limitaciones y gravámenes.....del…….. Tercero. nomenclatura y linderos.de la Notaría…………..de la Oficina de Instrumentos Públicos de………..

. entrega a paz y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua y alcantarillado. El vendedor declara que renuncia expresamente al ejercicio de toda condición resolutoria emanada de las cláusulas contenidas en la presente escritura la cual otorga a título firme e irresoluble. soportando sólo la limitación proveniente del régimen de propiedad horizontal a que se refiere el parágrafo primero de la cláusula primera del presente instrumento. el señor (o la señora) ……. acepta en forma expresa y se obliga a cumplir y a hacer cumplir a sus causahabientes el reglamento de propiedad horizontal del edificio (o conjunto de edificios) denominado . manifiesta: a) Que acepta la venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le efectúa el señor (o la señora) . con todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones que contiene. tasas. servidumbres. contribuciones. EDICIONES JURIDICAS 60 . Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del presente inmueble será a cargo del vendedor..Octavo. b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfacción con sus anexidades. tasas y contribuciones. El vendedor hace.. Séptimo. Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción. Condición resolutoria.... incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios. con todas sus anexidades.. tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del comprador. Parágrafo. Presente.. desmembraciones.. cuyas estipulaciones serán transcritas. El vendedor igualmente. gas. de registro y retención en la fuente. mayor de edad.. valorizaciones o gravámenes de cualquier clase.de las condiciones civiles y de identificación ya anotadas... Sexto. Entrega material. entrega real y material del inmueble objeto de esta venta. y teléfono así como también en lo relacionado con el pago de la cuota de administración de la copropiedad correspondiente al mes de……. desde hoy (o la fecha convenida al respecto). Gastos notariales. energía eléctrica.. dependencias y costumbres a entera satisfacción del comprador y a paz y salvo por todo concepto de impuestos. Leída esta escritura por los comparecientes y habiéndoles hecho las advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor. y c) Que conoce. el cual se considera incorporado en todas sus partes a esta escritura. condiciones resolutorias. usos y dependencias. en las copias de estas escritura. le imparten su aprobación y en constancia las firman ante mí el notario que la autorizó. en su parte pertinente.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES arrendamientos consignados por escritura pública.. sin generales de ley para con el VENDEDOR y quien obra en su propio nombre... usos... Es entendido que será a cargo del comprador cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional. el cual ha sido pagado por el vendedor para efectos de la obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento. departamental y municipal por conceptos de impuestos. Los gastos de beneficencia.. patrimonio de familia inembargable y de limitaciones de dominio tales como hipotecas. Otorgamiento y autorización. En todo caso el vendedor se obliga a salir al saneamiento en los casos de ley.. reglamento a que se refiere el parágrafo primero de la cláusula primera del presente instrumento...

.. domiciliado en .. pagaderos al contado....... No..... expedida en .......... Cuarta......... domiciliado en ......... La propiedad objeto del presente contrato se entregará libre de toda ocupación.... Séptima... Octava............. con todos sus accesorios y lo adherido.........).. en adelante denominado COMPRADOR. suma de la cual el presente es suficiente recibo............ identificado con la cédula de ciudadanía número . y en buenas condiciones de limpieza......... Tercera. se celebra el presente contrato de compraventa de bien inmueble sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes: Primera......C. La entrega del bien inmueble descrito se hace a la firma del presente contrato. del año.. El Notario Compraventa de bienes inmuebles En la ciudad de . pesos ($... EL VENDEDOR saldrá al saneamiento de ley cuando sea requerido... Los gastos inherentes al presente contrato serán solventados en mitades por las partes. expedida en ................ .............. EL VENDEDOR enajena al COMPRADOR y éste adquiere la propiedad del inmueble ubicada en. Segunda... El Comprador C.....C... en adelante denominado VENDEDOR y . a los...... No.....entre ... de ..de . Quinta... El precio total de la presente compraventa se conviene en la suma de ... Sexta... identificado con la cédula de ciudadanía número .............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES COMPROBANTES FISCALES El Vendedor C............................. Para todos los efectos judiciales y EDICIONES JURIDICAS 61 ... La escritura traslativa de dominio deberá realizarse subsiguientemente en la Notaría que designen las partes................. declarando EL COMPRADOR haber visitado el inmueble. .. en el estado en que hoy se encuentra. cuya descripción y linderos son los siguientes: .... propiedad del primero... días del mes de.........

. República de Colombia..... expedida en ...metros con .......................... en extensión de .................... y por el EDICIONES JURIDICAS 62 ... domiciliado en esta ciudad..).... por el oriente...C...... de .. con todas sus anexidades..... de la actual nomenclatura urbana.. del Círculo de .. usos............ metros.. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.... EL VENDEDOR constituye domicilio en ...... dependencias.. y libreta militar número..y Libreta Militar N°…..... a .......del Distrito Militar…….. donde tendrá validez toda notificación .......... costumbres y servidumbres.......... con sociedad conyugal vigente........ con cédula catastral número . y quien en adelante se llamará en esta escritura EL COMPRADOR y dijeron: Que celebran el contrato de compraventa que se rige por las estipulaciones siguientes: primera... con . con ... en extensión de .... colombiano casado.. EL VENDEDOR …………………... EL COMPRADOR ………………….... con el número ..................... metros........... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ....... ubicada en el área urbana de la ciudad de .. casado con sociedad conyugal vigente.... del Distrito Militar . Compra venta de bien raíz En la ciudad de .. departamento de ................ y EL COMPRADOR en . inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el norte. domiciliado en esta ciudad.......C.. inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria número .... C..... colombiano....... Notario . C............Así mismo ambas partes se someten a la competencia de los jueces ordinarios de ... con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.. y quien en adelante se llamará en esta escritura EL VENDEDOR y quien se identificó con la cédula de ciudadanía……...... (.......................... Objeto...de……... compareció .. en extensión de .. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ..... en........ ante mí ..expedida en…….........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES extrajudiciales derivados del presente contrato... por el sur. – EL VENDEDOR transfiere a título de compraventa al COMPRADOR el derecho de domicilio y la posesión que tiene y ejerce sobre una casa de habitación junto con el terreno en que se levanta..

.. de registros y retención en la fuente.. Presente. autorizada en la Notaría . el cual ha sido pagado por EL VENDEDOR para efectos de la obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento. Parágrafo primero... tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del COMPRADOR. manifiesta: a) Que acepta la venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le efectúa (el señor o la señora) .... contribuciones. el señor (o la señora) .... Con un área construida de ..... metros. ni constituido en patrimonio de familia. – Declara además. de las condiciones civiles y de identificación ya anotadas..... entrega a paz y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua y alcantarillado.... de fecha ... pleito pendiente. – Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumentos serán sufragados por ambas partes contratantes en igual porción.... del Círculo de ..) que EL VENDEDOR declara recibido a su entera satisfacción de manos del COMPRADOR.... Tercera... que su derecho de dominio no esta sujeto a condiciones resolutorias.. metros cuadrados. Los gastos de beneficencia.. incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios... superficiaria de .. con todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones que contiene..... ni movilizado y que.......EL VENDEDOR igualmente... tasas. Quinta. embargo judicial........ arrendamientos por escritura pública. se obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley. – no obstante la estipulación sobre su cabida... Situación del inmueble......... Segunda... valorizaciones o gravámenes de cualquier clase..... en extensión de .metros cuadrados. sin generales de ley para con EL VENDEDOR y quien obra en su propio nombre... Leída esta escritura por los comparecientes y habiéndosele hecho las EDICIONES JURIDICAS 63 ... – El precio de las ventas es la cantidad de ... energía eléctrica... departamental y municipal por conceptos de impuestos.............. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del presente inmueble será a cargo del VENDEDOR. mayor de edad... – EL VENDEDOR declara que el inmueble que vende está libre de demandas civiles...... tasas y contribuciones.. contratos de anticresis. Parágrafo segundo.. la venta del inmueble anteriormente descrito se efectúa como cuerpo cierto.... EL VENDEDOR que hace entrega del inmueble objeto del presente contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos. (o seccional) del Círculo de ...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES occidente.. Es entendido que será a cargo del COMPRADOR cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional. según consta en la escritura pública número .. Gastos notariales... no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado.......... EL VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el inmueble vendido es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado antes a nadie y haberlo adquirido por compra efectuada a .... de hipotecas...... nomenclatura y linderos. b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfacción con sus anexidades... con ...... de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos... Parágrafo..... gas y teléfono (sólo los servicios públicos de que conste el inmueble)....($. en todo caso.... usos y dependencias..... y registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número .. Precio. . principal....... Cuarta. con una cabida ... Tradición. Otorgamiento y autorización....

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advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia la firman ante mí, el notario que la autorizó. COMPROBANTES FISCALES El Vendedor………………….. C.C. No. ........ de ........ El Comprador ………………….. C.C. No. .............. de ........ El Notario…………………..

Compraventa con pacto de retroventa
Comparecieron ..............., mayor de edad, vecino de ......., identificado con la cédula de ciudadanía número............., expedida en .........., que en el texto del presente documento se denominará EL VENDEDOR, y ................. también mayor de edad, vecino de ............., identificado con la cédula de ciudadanía número............ expedida en ................., que en adelante se designará como EL COMPRADOR , y manifestaron que han convenido en celebrar un contrato de compraventa que regulará por las disposiciones legales aplicables y en especial por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – Que EL VENDEDOR transmite al COMPRADOR a título de compraventa el bien inmueble ubicado en la ciudad de..............., al cual corresponden los siguientes linderos: ............ Segunda. Tradición. – Que EL VENDEDOR es propietario del bien relacionado en la cláusula anterior, por haberlo adquirido mediante contrato de compraventa celebrado con .............., según consta en la escritura pública número .................., otorgada ante la Notaría ................., del Círculo de ............. el día ....... de .......... de .............. (.....) e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de.............. el día ............. de ........... de..........(....) bajo el folio de matrícula inmobiliaria número…………. Tercera. Situación del inmueble. – Que el inmueble objeto del presente contrato se encuentra libre de embargo, pleito pendiente, condición resolutoria, patrimonio de familia, censo, anticresis o limitación alguna de dominio. Sin embargo, en todo caso EL VENDEDOR saldrá al saneamiento en los casos de ley. Cuarta. Precio. – Que el precio de la compraventa es la suma de ..............($.......) que EL COMPRADOR se EDICIONES JURIDICAS 64

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compromete a pagar de la siguiente forma: ...........Quinta. Pacto de retroventa. – Que las partes acuerden que EL VENDEDOR se reserva la facultad de recobrar el bien inmueble que transmite por la presente convención, ejercitando el pacto de retroventa que aquí se estipula, en las condiciones, plazo y precio que a continuación se señalan. Sexta. Plazo. – Que la facultad que se reserva EL VENDEDOR podrá ser ejercida dentro de un plazo máximo de ........ (.....) años, contados desde el otorgamiento de esta escritura. Séptima. Precio de retroventa. – Los contratantes fijan como precio para la retroventa la suma de ........... pesos ($.........), cantidad que deberá pagar EL VENDEDOR al COMPRADOR en el momento mismo de la entrega material del inmueble. Octava. Preaviso.- EL VENDEDOR esta en la obligación de dar aviso al COMPRADOR, por lo menos con ................(........) meses de anterioridad a la fecha en que se ha decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere. Novena. Transmisión del bien.EL COMPRADOR se obliga a no enajenar el bien, salvo que EL VENDEDOR lo admita de manera expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo documento público de enajenación la situación de estar afectado por el pacto de retroventa que ahora se celebra. Parágrafo.- La constitución de gravamen hipotecario queda prohibida y de efectuarse quedará resuelta una vez se dé cumplimiento al pacto de retroventa. Décima. Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ........, mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estará integrado por ......... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos ), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. Firma del vendedor:…………………….. Firma del comprador:……………………

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Contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de dominio
En la ciudad de ......... a los ........ días del mes de ......... de….., entre los suscritos........., mayor y vecino de .............., por una parte, y quien en adelante se denominara EL COMPRADOR y ............ mayor y vecino de ........... en su condición de representante legal de la empresa “.......”, domiciliada en ......., por la otra parte y quien en adelante se llamará EL VENDEDOR, acordamos celebrar el presente contrato, compacto de reserva de dominio que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. EL VENDEDOR ha entregado desde hoy al COMPRADOR, en perfecto buen estado y el último confiesa haber recibido el bien mueble que a continuación se describe .............................. Segundo. EL COMPRADOR se obliga a conservar en debida forma el bien antes indicado, pero tendrá facultad para hacer uso de dicho bien destinándolo en su provecho al objeto u objetos para los cuales fueron construidos. Tercera. EL VENDEDOR, no obstante la entrega, seguirá ejerciendo la posesión del bien de que se trata, dado que EL COMPRADOR solamente tendrá la tenencia del bien indicado en lugar y a nombre del VENDEDOR, de acuerdo con lo previsto en el artículo 762 del Código Civil. Cuarta. El precio de este contrato es la suma de ............pesos ($..........) que EL COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR en la ciudad de ............. en la siguiente forma .............. Quinta. El dominio del bien objeto de este contrato no se transferirá al COMPRADOR sino en virtud del pago total del precio, pues el vendedor se reserva expresamente el dominio de lo vendido. Sexta. La mora en el pago de una cualquiera de las cuotas causará de inmediato el vencimiento de todas las demás cuotas pendientes aún cuando no estuvieren vencidas desde el momento EDICIONES JURIDICAS 66

C. C... de ........ c) A oponerse al embargo o secuestro manifestando que es mero tenedor. de conformidad con el artículo 358 del Código Penal.. EL COMPRADOR queda obligado a lo siguiente: a) A dar aviso inmediatamente al VENDEDOR.. Si el vendedor opta por último no tendrá que devolver....... EDICIONES JURIDICAS 67 ...C.. No...... Séptima: Es entendido que si EL COMPRADOR vende...... las cuales retendrá como indemnización por el uso. No. C.. El Vendedor El Comprador …………… ……………… C. como indemnización por el incumplimiento de esta convención. ........ . incurre en el delito de abuso de confianza. por ningún motivo........ de .... No. al COMPRADOR.C..... . de ......... En caso de embargo o secuestro del bien o bienes en referencia.... las cuotas que éste hubiere abonado.. Testigos:………………………………………………………... grava o dispone en cualquier forma del bien o bienes sobre que versa este contrato.... deterioro o demérito del objeto u objetos a que se refiere este contrato. de.........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES de la mora el vendedor podrá exigir ejecutivamente el pago de la cuota pendientes o la entrega inmediata del bien mueble de su propiedad. Octava. .... Para constancia......C.. y c) A hacer todas las diligencias a su alcance a fin de evitar el embargo o secuestro. se firma en dos ejemplares de un mismo tenor. No. por las partes que intervienen en la negociación y ante dos testigos.C..

.. pesos ($... Así mismo ambas partes se someten a la competencia de los jueces ordinarios de ..... La escritura traslativa de dominio deberá realizarse de inmediato.. en el estado en que hoy se encuentra. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato... EL VENDEDOR saldrá al saneamiento de ley cuando sea necesario. Los gastos que ocasione el presente contrato serán solventados por partes iguales...) pagaderos de la siguiente forma: ..... EL VENDEDOR constituye domicilio en ...... con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción.... documento de identidad ......................% de interés anual.............. con todos sus accesorios y lo adherido en buenas condiciones de limpieza. se celebra el presente contrato de compraventa regido por las cláusulas y condiciones siguientes: Primera.......... domicilio en . o soportar el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas y condiciones pactadas no podrán ser interpretadas como aceptación del hecho tolerado ni como precedente para su repetición.... La propiedad objeto del presente contrato se entregará libre de toda ocupación............. La tolerancia del vendedor en recibir las sumas debidas fuera de los términos estipulados.......... entre .......... pesos ($.. suma de la cual el presente es suficiente recibo y ...... EL VENDEDOR enajena al COMPRADOR y éste adquiere la propiedad del primero. a partir de la posesión que se dará juntamente con la escrituración........... El precio total de la presente compraventa se conviene en la suma de ........... Sexta.......................... Cuarta......... adelante denominado EL VENDEDOR y ... donde tendrá validez toda notificación.. en la notaría que convengan las partes........ Séptima...... Quinta. documento de identidad . y EL COMPRADOR en .........) a .......... en adelante denominado EL COMPRADOR..... garantizados con una hipoteca en primer grado sobre el inmueble objeto del presente contrato a favor del vendedor... EDICIONES JURIDICAS 68 .................... del año ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Compraventa con obligación hipotecaria En la ciudad de .... Tercera. con el ... domiciliado en ............ pesos ($..... La entrega se hace a la firma del presente documento............ a los . Segunda...................................... cuya descripción y linderos son los siguientes: .....) al contado....... meses. días del mes de .......... Octava......................................

....... colombiano mayor de edad.... mayor de edad y vecino de esta ciudad quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ..... de .... Notario . Quinto........ EDICIONES JURIDICAS 69 ................. autorizada en la notaría .... . – Constituye hipoteca a favor del señor . Firma del notario:………………….......... EL COMPRADOR ……………………... expresó que acepta las declaraciones que en su favor se hacen en esta escritura.. principal (o secciona ) del Círculo de .... expedida en .... Tradición.... Obligaciones garantizadas.... EL VENDEDOR ………………….... por ciento mensual en caso de mora..................La obligación será exigible en su totalidad por mora en el pago de dos o más mensualidades consecutivas de intereses....... Intereses. República de Colombia..... expedida en ...... y cuyos linderos son: ........ Constitución. mensual en el plazo y del . Segundo.)......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto... ..... vecino de . (.. quien se identificó con la cédula de ciudadanía número .... Exigibilidad........ Cuarto. del Círculo de......... colombiano.... o si el inmueble hipotecado fuere perseguido judicialmente por otro acreedor.. compareció el señor ..... departamento de ..... Aceptación...... Término y cuantía... Firmas:…………………... y dijo que: Primero....... . ($.. del Círculo de . registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número ...... con cédula catastral número .... de. de la oficina de registro.Sobre las obligaciones pagará intereses del ....)..........Esta hipoteca garantiza todas y cada una de las obligaciones que el exponente contraiga con el acreedor dentro del término de un año que se contará desde la fecha de la presente escritura y hasta la cantidad de .. Constitución de hipoteca para garantizar saldo En la ciudad de .. Tercero.... a los ...... de ........ – Presente el acreedor.. sobre el siguiente inmueble de su propiedad ubicado en . ante mí ....... – Este inmueble lo adquirió por compraventa que consta en la escritura pública número ...........

sobre el siguiente inmueble: (identificar inmueble y linderos)……………. Tradición. de estado civil………………. que no lo ha enajenado por acto anterior al presente. o abierta en………. Que el gravamen hipotecario comprende. domiciliado en ………. el inmueble descrito………….($ ……. mediante contrato de compraventa que antecede a este instrumento. En cuanto a hipotecas. aceptante endosante. grado a favor de…………. se anexe o se junte. domiciliado en………….. ($…………) moneda corriente y éste la acepta. grado en favor del ACREEDOR hasta por la suma de ………….quien en adelante se denominará EL ACREEDOR por una parte. anexidad o mejora que sobre el mismo inmueble se levante. Esta hipoteca tiene por objeto garantizarle al ACREEDOR todas las obligaciones que por cualquier concepto tenga o llegare a tener LA PARTE HIPOTECANTE.. suscriptor u EDICIONES JURIDICAS 70 . LA PARTE HIPOTECANTE adquirió el inmueble. hasta la suma de………. certificados y notas débitos en los que figure LA PARTE HIPOTECANTE directa o indirectamente obligada como girador. Extensión de la hipoteca. que su dominio se encuentra completamente libre de desmembración o arrendamiento por escritura pública y libre de cualquier condición susceptible de desmembrarlo o resolverlo. LA PARTE HIPOTECANTE saldrá al saneamiento en los casos de ley.soporta…………. LA PARTE HIPOTECANTE por medio de la presente escritura pública. costos y gastos de cobranza si fuere el caso. por capital. interés. En todo caso. constituye hipoteca global. Saneamiento. quien en adelante se denominará LA PARTE HIPOTECANTE y dijeron: Primero.) moneda corriente.. identificado con la cédula de ciudadanía N°……………... Hipoteca. sino además se extiende a cualquier otro inmueble que a éste se junte. LA PARTE HIPOTECANTE garantiza que el inmueble que hipoteca es de su exclusiva y plena propiedad. No tiene embargo.inmueble al cual le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria N°………….. pleito pendiente. identificado con la cédula de ciudadanía N°………………expedida en……………. el inmueble se hipoteca como cuerpo cierto.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Escritura de hipoteca abierta Comparecieron………………. Cuarto.expedida en…………….Parágrafo. ni demanda inscrita y está actualmente siendo poseído por LA PARTE HIPOTECANTE en forma pública y pacifica. mayor de edad.en……. no solamente el inmueble y construcciones actualmente existentes. anexe. Objeto de la hipoteca. No obstante la cabida y linderos. por compra realizada a………………………….. obrando en este acto en su propio nombre. mayor de edad.. Segundo.. Quinto. Tercero. Las obligaciones respectivas pueden constar en cualquier clase de títulos valores. o a cualquier otra construcción.. y por la otra………….. materia de esta hipoteca.

Declara además la parte hipotécante: a) Que acepta cualquier traspaso que EL ACREEDOR hiciera de los instrumentos a su cargo. pues es expresa intención de las partes no reconocer la validez a modificaciones que no consten en esta forma. Sexto. la cual endosará a favor del acreedor por un valor igual al monto de la hipoteca. Octavo. de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 81 del Decreto 980 de 1970. b) Que serán de su cargo los gastos que ocasione el otorgamiento de esta escritura.. Exigibilidad anticipada. el inmueble se encuentre asegurado. EL ACREEDOR podrá dar por terminado el plazo y proceder judicial o extrajudicialmente a exigir el pago inmediato de todas las obligaciones. Duodécimo. LA PARTE HIPOTECANTE se compromete a contratar una póliza que asegure contra los riesgos de incendio y terremoto el inmueble descrito en la cláusula primera (1ª) de este contrato. a juicio del acreedor. haciendo efectiva la presente garantía. así como de certificados de tradición que debidamente completados a satisfacción del ACREEDOR. . expresa y escrita del ACREEDOR.. EDICIONES JURIDICAS 71 . Cesión. Seguro de incendio y terremoto. así como de esta garantía. secuestro o inscripción de demanda. b) Retardo en el pago de una cuota de amortización a capital. continuando vigente hasta la cancelación total de la misma. Esta póliza deberá ser renovada a su vencimiento de manera que. cambiarse o renovarse las citadas obligaciones. quedará en su poder.de……… El Acreedor …………………….. C.C. bien sea por embargo. sin la autorización previa. EL ACREEDOR manifestó que acepta la hipoteca que por esta escritura se le constituye y las declaraciones que en ella constan a su favor. o en cualquier documento de crédito proveniente de LA PARTE HIPOTECANTE derivado de operaciones bancarias en moneda nacional o extranjera. la copia o copias que requiera de la presente escritura.del Círculo de ………….C. en cualquiera de los siguientes casos: a) Retardo en el pago de un período de intereses. La Parte Hipotécante ……………………. Cualquier modificación al presente contrato deberá constar por escrito. Noveno. obtenga de la Notaría ……………. Modificaciones. c) Que autoriza desde ahora al acreedor para que. C. con la nota de que presta mérito ejecutivo y la reproducción de la nota de registro correspondiente. d) Incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones contraídas por la parte hipotécante en éste o en otros documentos. núm…………….. Séptimo. Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y condiciones que consten en los documentos correspondientes y no se extingue por el sólo hecho de prorrogarse.de……. e) Persecución del inmueble hipotecado. Aceptación de la hipoteca. Undécimo. núm……………. mientras la hipoteca esté vigente. Décimo. LA PARTE HIPOTECANTE no podrá hacerse sustituir por un tercero en la totalidad o parte de las obligaciones amparadas en este contrato. Lugar de cumplimiento.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES ordenante. las de su cancelación. c) Desmejora del bien hipotecado en forma tal que. Incesibilidad.. no preste suficiente garantía de las obligaciones amparadas. Todas las obligaciones emanadas de este contrato serán cumplidas en ……………….

. Quinto.. Séptimo.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Ampliación de hipoteca En la ciudad de ...Que el señor .. Cuarto...............(...... Sexto...... Segundo........ el día...... inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ....... ($... a los .” (aquí se deben sustituir las estipulaciones antiguas que se varían por las nuevas que se pactan)......... otorgada ante la Notaría ....... Igualmente modifican el término de duración de la garantía real.... constituyó hipoteca de .. – Los gastos que se ocasionen con el otorgamiento e inscripción de este público instrumento correrán de cargo del deudor hipotecario.. El acreedor hipotecario:………………………………… C... ($.. del Círculo de . Notario ..C.....de….. según consta en la escritura pública número ... adquirió el inmueble identificado en la cláusula anterior por compra que de él hizo a ..).. (... de la escritura número . comparecieron ....... mayores de edad y vecinos de ............................. Ampliación......... se mantiene vigentes y con idéntica redacción...... El Notario………………………………....) pesos.... Tradición... que por este instrumento se modifica................. El deudor hipotecario:…………………………………....de..... – Que el gravamen hipotecario se constituyó para garantizar la (s) siguiente (s) obligación (es): .. Obligaciones garantizadas.... grado por la suma de ....... (. quedando en ........... de....... Gastos..).............. bajo el folio de matricula inmobiliaria número .. e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ..) pesos a favor de ...............) años......... y .. Vigencia de otras estipulaciones.. identificados como aparece al pie de sus firmas y manifestaron: Primero............. Firmas:……………………….... EDICIONES JURIDICAS 72 .. señor .......................... (.........Que mediante la escritura pública número ……………de ..........C. ante mí .... Nueva redacción... de la Notaría .. ............ Hipoteca.. C.... de.. del Círculo de ..................... – Que el resto de cláusulas que componen la escritura .. ....del Círculo de .….sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la siguiente dirección: ......... citada se reemplaza por otra del siguiente tenor: “.............. – Que en consecuencia la cláusula .... de. – Que han acordado ampliar la hipoteca de manera que garantice obligaciones hasta por la suma de .. el señor . (......... el día ..)....…........... siendo sus linderos los que a continuación se indican: ............ República de Colombia..de……... departamento de .. de .) días del mes de .. Tercero..............

– Que este inmueble lo adquirió por compra hecha a ... colombiano.... ($.... – Que dicha cantidad la pagará al MUTUANTE o a su orden........... Sexta........... – Que durante el plazo pagará al MUTUANTE o a su orden un interés del .)............. expedida en . Mora........ – Que ha recibido del señor ..... del .. Séptima.. Aceptación............. vecino de . según aparece en la escritura pública número .... Quinta........... Décima. identificado con la cédula de ciudadanía número .....colombiano mayor de edad................. colombiano mayor de edad ................... Gastos.... – Presente el señor .. compareció el señor. del Círculo de . de ....... constituye hipoteca sobre un inmueble ubicado en ...... – Que para garantizar a su mutuante la devolución del dinero recibido junto con los intereses. la cantidad de . y así lo consiente EL MUTUANTE....... derechos..... Segunda. el valor del mutuo de su totalidad..... Intereses.. – Que en caso de mora se obliga a pagar al MUTUANTE o a su orden un interés del .. en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número . ante mí .. al vencimiento de . autorizada en la Notaría . mayor de edad y vecino de ............ Constitución de hipoteca.....%) mensual o anual... Cesión. EDICIONES JURIDICAS 73 ...... por ciento (.. años siguientes........ departamento de .......... Pago anticipado.. – Que el inmueble descrito en la cláusula anterior no soporta ningún otro gravamen (o sí lo soporta).... Tercera... en .. a su cargo.. Situación del inmueble......%) mensual (o anual)...... de . Tradición... Novena. República de Colombia.. vecino de ... Octava.) moneda corriente. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos principal (o seccional) del Círculo de ... embargos o litigios pendientes que lo afecten y lo poseen materialmente...... expedida en .............. – Que una vez transcurrido .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Mutuo civil garantizado con hipoteca En la ciudad de .......... – Que los gastos notariales por esta escritura y los de su registro así como los de la cancelación de la hipoteca serán de su cargo.......... (... del plazo estipulado como término podrá pagar..) días del mes de ..... en cuyo caso EL MUTUANTE no podrá cobrar intereses no causados ni perjuicios siempre que el pago se haga totalmente. con sociedad conyugal vigente y expresó lo siguiente: Primera....... sin que esto implique prórroga del término y sin perjuicio del derecho mutuante para exigir el cumplimiento de la obligación total.................. Notario del Círculo de . – Que acepta anticipadamente la cesión que su mutuante verifique respecto del crédito garantizado..... limitaciones........... identificado con la cédula de ciudadanía número ....... Término y lugar de devolución.. en calidad de mutuo...... a los ... Objeto. contados a partir de la fecha de esta escritura .. Cuarta.... y registrada el día .... por mensualidades vencidas (o anticipadas )....... condiciones........ comprendido por los siguientes linderos .. (...... por ciento (..

Firma del Mutuante:……………………. Firma del Notario:……………………… EDICIONES JURIDICAS 74 .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES dijo: Que acepta las condiciones del contrato convenido en esta escritura y la hipoteca que se constituye para garantía del crédito. Firma del Mutuario:…………………….

80 del D... identificado con la cédula de .... Cancelación de una hipoteca EDICIONES JURIDICAS 75 . sin que se tenga indicio de su paradero..... Primera copia............. e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de……el día……de……....bajo el Folio de Matrícula Inmobiliaria número .. L. vecino de .N°……. acogiéndose a lo previsto en el art. de conformidad con lo prescrito por el art.............. departamento de .. sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la ciudad de . – Aún subsisten obligaciones amparadas por la garantía hipotecaria en cuestión y pueden surgir otras a cargo del deudor hipotecario.....) que preste mérito para exigir el cumplimiento de obligaciones.. Tercero......................... L. comparecieron los señores ....... 960/70. días del mes de . .de ....... y en todo caso expresan que si apareciera la copia extraviada se abstendrán de usarla y la devolverán al Notario que la expidió...... Quinto.. Obligaciones vigentes...... Constitución de hipoteca...).... (......... ........ de... – Mediante la escritura pública número ...... ya citada se extravío.identificado con la cédula de………..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Solicitud de primera copia de hipoteca En la ciudad de .Como consecuencia de lo expuesto...... siendo la primera de ellas entregada a . al cual corresponden la cédula catastral número ...de ..... – La Notaría expidió varias copias a solicitud de los interesados... Segundo.. de .. vecino de…….. Cuarto...... Firma del Notario:………………………………....La primera copia de la escritura número . Solicitud de copia......de……. los comparecientes.. y los siguientes linderos ... ... Extravío...... a los ... del Círculo de ... de.... constituyó hipoteca abierta de primer grado en favor de ..... en su calidad de acreedor hipotecario... y manifestaron que: Primero. 960/70.......... (. mayor de edad. el señor ......... de común acuerdo.. solicitan la expedición de una nueva copia de la escritura pública número .. poseer una copia con mérito para exigir el cumplimiento de obligaciones.. 81 del D..... Firma de los comparecientes:……………………...... ante mí ....... República de Colombia........número .......)............. otorgada ante esta Notaría el día ... Notario ....... haciéndose necesario para el señor ...... mayor de edad.... (.... de .. expedida en ...expedida en…….......

. del citado título............. colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad......... Escritura pública de poder general EDICIONES JURIDICAS 76 ........ cuya cuantía es de ... de ........ y dijo: Que por haber recibido del señor ..... identificado con la cédula de ciudadanía número ....... del Círculo de .... ante mi ...)................. identificado como se expresa.........de ..... Notario .) y libre del gravamen hipotecario constituido sobre el inmueble de su propiedad............................... compareció el señor . (... República de Colombia....... departamento de .... el valor del capital y los intereses a que se refiere la escritura pública número ...... ($........ del Círculo de ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES En la ciudad de.. a los .... Firma:………………………… Firma del Notario:…………….... de ........ en la cláusula .. autorizada en la Notaría ..... declara cancelado el crédito hipotecario de que trata.. colombiano mayor de edad y vecino de ............. expedida en ....

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………………compareció el señor …………., mayor de edad, vecino de ……….., portador de la cédula de ciudadanía número………….expedida en…….., hábil para obligarse, de cuyo conocimiento personal da fe el suscrito Notario, y dijo: Primero. Que por medio de este público instrumento confiere poder general amplio y suficiente, al señor………….también mayor de edad, vecino de …………, para que lo represente en los siguientes actos relacionados con sus bienes, derechos y obligaciones a saber: a) Para que inicie y lleve a término por sí o mediante sustituto, los correspondientes procesos ordinarios o especiales tendientes a obtener para el otorgante la posesión de los bienes que por cualquier causa hubiere perdido (véanse C.C., arts. 2156 y 2158, y C. de Co., art.1265); b) Para que administre tales bienes y todos aquellos de que se encuentre en posesión del MANDANTE, sus recaudos y productos, y celebre con relación a ellos toda clase de contratos relativos a su administración (véanse C. C., arts. 2156 y 2158, y C. de. Co., art. 1265); c) Para que exija, cobre o perciba cualesquiera cantidades de dinero o de otras especies que se le adeuden, expida los recibos y haga las cancelaciones correspondientes (véase C. C., art. 2166); d) Para que por cuenta de los créditos reconocidos o que se reconozcan en su favor, admita en pago a los deudores bienes y especies distintos de aquellos que están obligados a dar, y para rematar o hacer que se rematen tales bienes (ibídem); e) Para que exija cuentas a quienes tengan obligación de rendirlas al PODERDANTE, pudiendo improbar o aprobar, pagar o recibir, según el caso, el saldo respectivo y otorgar el finiquito correspondiente (véanse C. C., arts. 2471 y 2167); f) Para que cancele los créditos constituidos o que se constituyan en favor del PODERDANTE, sea que consten estos en simples documentos privados, ya en escrituras públicas, por estar garantizados con hipoteca, y para que cancele dichas escrituras y reciba lo que por ellas se adeuda; g) Para adquirir en favor del MANDANTE bienes raíces a cualquier título, y para vender estos y los que ya posee el PODERDANTE; para gravarlos con hipoteca o servidumbre; para permutarlos; para acensuarlos; para constituir usufructo sobre ellos, o derecho de uso o habitación; y para constituirlos, tanto estos bienes como los bienes muebles, en propiedad fiduciaria (véanse C. C., arts. 2168 y 2169); h) Para dar en arrendamiento por escritura pública y privada y con las limitaciones legales, los bienes muebles del mismo MANDANTE (véanse C. C., arts. 2168 y 2170 a 2173; C. de Co., art. 1273); i) Para intervenir privada o judicialmente en todo lo relacionado con las acciones o interés social que el PODERDANTE tenga en sociedades civiles o comerciales; para constituir con otros, nuevas sociedades civiles o comerciales; y para cubrir los aportes que se estipulen con bienes muebles o inmuebles, y para suscribir y pagar las acciones que se emitan (véanse C. de Co., arts. 98 a 508, y C. C., Tít. 27, Libro 4°; j) Para que transija los pleitos, las deudas o diferencias que ocurran, relativos a los derechos y obligaciones del PODERDANTE, y para comprometer en los mismos (véanse C. C., arts. 2167 y 2471); k) Para aceptar la herencia o legado que se defiera al compareciente (véanse C. C., arts. 1298, 1299, 1302 y 1505); i) Para que tome para el PODERDANTE, o dé cuenta por él, dinero o mutuo y estipule la tasa de interés, ya a plazo fijo, ya en forma de crédito flotante (véanse C. C,, arts. 2171, 2172, 2173, 2225, 2230 y 2232; C. de Co., art. 1273); ll) Para que represente al MANDANTE y promueva acciones en nombre de éste ante cualesquiera
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corporaciones, funcionarios o empleados del orden judicial o administrativo, en cualesquiera procesos, actuaciones, simples actos o diligencias y gestiones en que el MANDANTE tenga interés como actor, o como demandado o tercero interviniente (véanse decreto 196 de 1971, arts. 24 al 43; C. de P .C., arts. 66, 67 y ss.); m) Para que desista de los procesos (véanse C. de P. C., arts. 70, 73, 342 a 345); n) Para que transija o comprometa en ellos y en todas las gestiones judiciales o reclamaciones extrajuicio en que intervenga a nombre del compareciente (véanse C. C., Tít. 39, Libro 4°, y C. de P. C., arts. 340 y 341); o) Para que invierta, en negocios que beneficien al MANDANTE, dinero y toda clase de bienes de éste, y para que con ellos garantice el cumplimiento de las obligaciones que por el MANDANTE contrae (véanse C. C., arts. 2170 a 2173, y C. de Co., art. 1273); p) Para que pueda delegar o sustituir este poder, total o parcialmente (véanse C. C., arts. 2161 a 2164, y 2176; C. de P. C., art. 68); q) Y finalmente para que reasuma la personería del MANDANTE, siempre que lo estime conveniente el apoderado de manera que en ningún caso quede sin representación el negocio del interés de éste, ya se trate de actos dispositivos o simplemente administrativos (véanse C. C., art. 2176, y C. de P. C., art. 68); r) Los honorarios que percibirá el mandatario por causa y con ocasión del ejercicio de este mandato, siempre que tal ejercicio se ajuste a las estipulaciones consignadas en el presente instrumento, se han pactado así:…………(puede ser sueldo fijo, porcentaje, cuota litis, etc., e inclusive puede ser gratuito ( C. C., arts. 2143, 2183 y 2188; C. de Co., arts. 1279 y 1282). Presente el señor…………, mayor de edad, vecino de…………., portador de la cédula de ciudadanía número…………, expedida en………………, civilmente hábil y de cuyo personal conocimiento da fe el suscrito Notario, dijo: Segundo. Que acepta el poder general que por medio de esta escritura le confiere el señor………, y que hará uso de él cuando sea oportuno. Se pagaron los impuestos fiscales según consta.

Firmas:…………………………

Contrato de permuta
Entre .........., mayor de edad y vecino de .........., quien se identifica con la cédula de ciudadanía número ........... expedida en .................... y ....…………….. también mayor de edad y vecino de ........., quien porta la cédula de ciudadanía número......, se ha convenido en celebrar un contrato de permuta que se rige por EDICIONES JURIDICAS 78

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las estipulaciones que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata esta convención: Primera. Objeto. - .......... enajena en favor de .......... el siguiente bien: ........... por su parte ......... enajena en favor de ................el bien que se describe a continuación: ...............Segunda. Permuta. – La enajenación mutua que las partes hacen de los bienes debidamente identificados en la cláusula anterior es a título de permuta. En razón de ello, las partes asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian: a) Al ........ descrito en la cláusula primera como de propiedad de ...... la suma de ........ ($.....) pesos; b) Al ...... citado en la cláusula primera, se estima económicamente en la suma de ...........…..pesos ($........). En consecuencia, como surge una diferencia en favor de……………… le entregará el monto de dicho mayor valor en dinero para lograr así la equivalencia de prestaciones buscada. Tercera. Forma de pago. – La obligación en dinero que se crea a cargo de ............. será satisfecha de la forma que se entra a indicar: ...........Cuarto. Obligaciones de los contratantes. – Los contratantes declaran que los bienes que enajenan son de su propiedad y se obligan a hacer entrega de ellos en buen estado de funcionamiento, quedando comprometidos, en todo caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo exige. Declaran, además, que los bienes se encuentran libres de embargo, gravámenes, multas, impuestos, condiciones resolutorias, pactos incluyendo de reserva de dominio- y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio de los bienes que cada uno se compromete a entregar y que se identifican plenamente en la cláusula primera de este documento. Quinta. Cláusula penal.- Las partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las obligaciones dimanadas de este contrato el pago de una cantidad igual a ........ ($....) pesos, suma de la cual será acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento de ninguna índole para constituir la mora. Sexta. Gastos.- Los gastos que se ocasionen con motivo de este negocio jurídico serán cubiertos por ambas partes por mitades. Séptima. Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. En señal de conformidad los contratantes suscriben este documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, siendo los .......... (...) días del mes de ......... de ........(…..) ante testigos hábiles. Firmas:……………………………
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C... C......………………………………………................…………………………………………………… Coarrendatario (s): ........ EDICIONES JURIDICAS 80 ................C..: Testigo:…………………………......... Arrendador: .: Contrato de arrendamiento para vivienda urbana Lugar y fecha del contrato: ..…………………………………………………......…………………………………………………………......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES C.. Objeto: Conceder el goce de un inmueble que consta de .......………………………………………………......... Dirección: .......... Arrendatario: ..

... 4......... el cual hace parte de este contrato. sin necesidad de requerimientos judiciales o privados.. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio. Título XXVI.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Linderos: ...... ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. Recibo y estado.. El canon se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno... Libro 4 del Código Civil (ley 56/85...…………………………………… Fecha de iniciación: .... En el evento que EL ARRENDADOR rehúse recibir en las condiciones y lugar aquí acordados... Cuarta.....………………………………………. Destinación.......... Mejoras..... 11).. en el mismo se determinan los servicios........ el precio del arrendamiento.. b) Del ARRENDATARIO: 1.. en caso de cesión o subarriendo. – EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso....... (.... Servicios de: .... Avalúo catastral: ....... cosas o usos conexos y los adicionales aquí convenidos...C.... a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO...... – EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado.…………………………………………………….. EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes: Primera.. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II.) M/cte..... Segunda.……………………………………………..... a la terminación del contrato.…………………………………………………………. EDICIONES JURIDICAS 81 . Obligaciones de las partes....Además de las anteriores estipulaciones.. Pago... Por cuenta de: ..... art.. (leyes 14 de 1983 y 56 de 1985). Término de duración: ..... Entregar al ARRENDATARIO una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el inmueble arrendado esté sometido a dicho régimen). pagaderos dentro de los . 3.... en principio el 90% del incremento del índice de precios al consumidor en el año calendario inmediato anterior..) días de cada periodo mensual....... salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.. 2029 y 2030) y no podrá realizar tras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR..........Pesos ($. Certificado No.. oportunidad y sitio... Canon: .. 2... al arrendador a su orden.... – La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del bien.. las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.... conforme al inventario que se adjunta... El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o...... Tercera....... – Son obligaciones de las partes las siguientes: a) Del ARRENDADOR: 1.…… .... Sexta... – EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (C....... Mantener en el inmueble los servicios...... mensuales.. cosas y usos conexos y adicionales....... Quinta.... EL ARRENDATARIO. Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la cláusula primera del presente contrato.. seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios.....………………. deberá devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado. .. 2028. arts. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos en .. celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales.. Mora...

. 4. por parte del ARRENDADOR las previstas por el artículo 16 de la ley 56 de 1985... así como las demás disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la protección de los derechos de todos los vecinos. a título de pena sin menos cabo canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 16.. Novena. Preaviso... En caso de daños o deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa.. Final).MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES EL ARRENDATARIO podrá efectuarlo mediante consignación a favor del ARRENDADOR en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente. – El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la suma de ... Décima tercera... Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estará obligado a recibir el inmueble. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios el capítulo III. Parágrafo... Octava.. Final).. Cláusula compromisoria... inc..... Libro 4 del Código Civil (L. art.. Parágrafo.. Terminación del contrato. Cláusula penal. 56/85.. 56/85.. Décima primera. Décima.. – No habrá lugar a la indemnización si el aviso de terminación por parte del arrendatario se refiere al término estipulado en este contrato (Ley 56/85. con un plazo no menor de tres meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus prórrogas previo aviso escrito al ARRENDADOR...Toda controversia o diferencia relativa a este contrato. y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artículo 17 de la misma ley. las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (L.. Así mismo. art..EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas. – Para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones.... art. sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. 12). Linderos. –Los gastos que cause este instrumento serán a cargo de ... – No obstante.. mediante preaviso dado al ARRENDATARIO con tres meses de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley (L. 56/85.. si no lo hiciere. quien(es) declaran que se obligan solidariamente con EL ARRENDADOR durante el término de duración del contrato y el de sus prórrogas y portando el tiempo que permanezca el inmueble en poder de éste. EL ARRENDATARIO podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa competente. Séptima.. Décima segunda. – EL ARRENDADOR podrá llenar el espacio correspondiente a la determinación de los linderos del inmueble objeto del presente contrato.identificado (s) con cédula de ciudadanía N°…. Título XXVI. 17. inc. EL ARRENDATARIO tiene como coarrendatario (o como sus coarrendatarios) a . su ejecución y liquidación se EDICIONES JURIDICAS 82 .. 2. 15). Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble arrendado (ello cuando el mismo esté sometido a dicho régimen).mayor (es) y vecino(s).. art. ... Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento... de. Gastos.Son causales de terminación del contrato en forma unilateral... Coarrendatario(s).. 3..

... Registro Mercantil N° .…………………………………………………………............. mensuales..) días de cada periodo mensual... Arrendatario: .. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. (..... Arrendador: ..........Pesos ($..: Arrendatario:…………….......…………………………………………………... Linderos: .de la Cámara de Comercio de………… Término de duración: ...... Objeto: Conceder el goce de un Establecimiento de Comercio... de……… Cláusulas adicionales: ..........…………………………………………………………..C................... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.............. C. de .. En constancia de lo anterior se firma por las partes el día ................ c) El Tribunal decidirá en (derecho......: Contrato de arrendamiento establecimiento de comercio de Lugar y fecha del contrato: .... b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. Arrendador:……………… C..... en conciencia o en principios técnicos)..............………………………………………………………………. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. C.....C........………………………………………..…………………………………….... Dirección: .........: Testigo:……………………………….......…………………………………………………… Coarrendatario (s): ..........) M/cte....... árbitros....... al arrendador a su orden................................MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ...... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.......... pagaderos dentro de los . EDICIONES JURIDICAS 83 ........... Canon: ........ que consta de ..........C.........……………………………………………….

. El precio de este arriendo es de ................ muebles... dentro de las condiciones a continuación acordadas....(.......... negligencias.. inoportunidades o abusos....... del . muebles y útiles comprendidos: ......... al .............. Cuarta..................... Contiene también el uso del Establecimiento de Comercio y sus instalaciones y todas las facultades necesarias para su explotación normal. degradarlo..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Fecha de iniciación: ............... cuyo inmueble....................... La parte obligada a ordenar los trabajos de reparación o mantenimiento y a cargar con los respectivos costos........................................ (se acompaña detalles)...Además de las anteriores estipulaciones....... para el uso de incumplimiento del arriendo a ..... Tercera... y se encuentra ocupado por el arrendador del presente contrato en el carácter de ... o donde en lo futuro por medio fehaciente indique EL ARRENDADOR... máquinas... EL ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO... depreciarlo.. en cuanto hace a nombre comercial dado en arriendo: Nombre o enseña comercial ... un establecimiento de comercio de propiedad de ........... Servicios de: .. El plazo de este arrendamiento es de .. quedando obligado EL ARRENDATARIO........ hasta ......... de cada mes en . Lugar de funcionamiento: . maquinarias.......………………………………………....... EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO.... La falta de pago de dos períodos de alquiler da derecho al ARRENDADOR a pedir la rescisión del contrato con el consiguiente desalojo.. y EL ARRENDADOR responde de los daños que se originen por dichos actos o abstenciones...: Primera.) que se pagarán por ........ según las partes así lo declaran en este instrumento... Segunda... relación de local.. lo que opera como cláusula penal sin necesidad de interpelación de ningún tipo así como que subsiste el derecho de desalojar y/o requerir lanzamiento anticipado contra el inquilino................ según resulta de ... adelantado....... con más los intereses de la deuda y los daños y perjuicios que se comprueben........... cuyos instrumentos en fotocopias.. regido por las siguientes cláusulas.................... debiendo provenir dicho EDICIONES JURIDICAS 84 ......... actualmente en funcionamiento en ............ útiles y demás componentes del establecimiento comercial y cuyas características se describen seguidamente. mercaderías... Este contrato contiene el derecho de disfrute del inmueble en que funciona el negocio que se da en arriendo.............. Clientela (datos primarios): ....…… ... El mismo derecho de la rescisión existe si concurre cualquiera de los demás incumplimientos específicos del Arriendo del Establecimiento Comercial de que se trata o de las cláusulas del presente contrato en cuanto hacen al ARRENDATARIO.... lugar de ubicación: ....... El mantenimiento del local y elementos del establecimiento comercial queda a cargo del ......... acordamos celebrar contrato de arrendamiento de Establecimiento de Comercio.. debe efectuar las reparaciones o mantenimientos dentro de los ....... por lo cual la misma vencerá .......... firmadas por las partes se agregan al presente.……………………………………………………... a contar desde ......) días hábiles de serle requerido el acto por los medios auténticos de que se disponga.. es de propiedad de . pesos ($...... perjudicarlo o entorpecer sus normales cauces............ Personal se acuerda lo siguiente: . Se considerará abusivo todo acto o abstención proveniente del ARRENDATARIO y/o sus dependientes o empleados que por su incidencia en el negocio y/o su clientela contribuya a desacreditarlo....... Por cuenta de: ..........

............................. d) ...... Cantidad que deberá resultar aumentada en un ...... Los bienes y objetos comprendidos deben ser restituidos por el ARRENDATARIO al término de este arriendo o cuando debe desocupar el Establecimiento Comercial arrendado.. por lo cual ha de tenerse por valor al tiempo de restitución.............. Sexta. de las cantidades que a continuación figuran: a) ...... tasas y patentes propias del negocio quedan a cargo de ..... Octavas. una vez concluido el arrendamiento deberá ser devuelta la figuración de dichos servicios o concesiones a su titularidad actual........... gas............. sus complementos y accesorios....... el equivalente en nuestra moneda........................ b) Máquinas y/o maquinarias: ... por ciento (.. de los servicios... el final traspaso a sus actuales titulares o al ARRENDADOR......... Las cuentas de servicios de luz.. máquinas y maquinarias y demás objetos comprendidos en ese arrendamiento se encuentran actualmente en los estados que se describen: a) Inmueble.... de la parte restante.................... pesos ($... Para el caso de que actitudes pasivas del ARRENDATARIO perjudicarán los servicios o concesiones....... El inmueble. originaran la pérdida del derecho al número ......... Si fuere preciso transferir el permiso del local. desde ya............ Se acompaña nota del valor pormenorizado de otros objetos y de las mercaderías que deberán en su oportunidad restituirse con el Establecimiento de Comercio a que este arrendamiento se refiere................ d) otros objetos: ..... i) .... f) . se evaluarán porcentualmente las pérdidas existentes respecto de cada objeto en función de sus deterioros respectivos........ o................... etc........ a cuyo efecto. Los impuestos.............. deberán puntualmente ser pagadas por EL ARRENDATARIO y los recibos deberán siempre estar a disposición y vista EL ARRENDADOR a fin de comprobar la regularidad del cumplimiento de dichos pagos................ c) Muebles y útiles: .. artefactos y complementos: . A los fines que legalmente corresponda y para dar solución a los supuestos de destrucción total de objetos se establecen los siguientes valores que las partes aceptan desde ya referidos a moneda que se supone constante........ b) .. e) .......... Si al finiquito del contrato hubiera destrucción sólo parcial de elementos del Establecimiento del Comercio.... g) ..... el del caso del servicio telefónico.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES requerimiento........... y los impuestos.. el traspaso al ARRENDATARIO y siendo a cargo de ......... identificado con la cédula de ciudadanía EDICIONES JURIDICAS 85 .... etc.. Séptima....... Separadamente las partes acuerdan.. los muebles y útiles........... c) .... Quinta....... del teléfono............. queda pactado que EL ARRENDADOR podrá elegir entre demandar al ARRENDADOR y/o a su Fiador por daños y perjuicios hasta por la suma que judicialmente se acredite... EL ARRENDADOR no necesita probar perjuicios de ninguna especie y tendrá para el cobro de la misma la vía ejecutiva mediante la adjunción del presente y certificación de la empresa respectiva donde consten los antecedentes de la pérdida de que se habla... o exigir el pago de la suma de.. tasas y demás contribuciones del inmueble serán de cargo de ....... en instrumento separado que forma también parte de este contrato....) que se conviene como cláusula penal para el caso de la perdida del teléfono... las previsiones respecto de otros bienes y mercaderías que no se encuentran específicamente mencionados en el texto del presente... siendo de cargo de ...... h) ............................... queda designado por ambas partes el señor ..%) a la fecha de su efectivo pago.... teléfono....... con arreglo a las siguientes pautas y previsiones: .

... quedando prohibido expresamente.... de los daños o perjuicios directos o indirectos. terceros o aún elementos del Estado o vía pública.... los deberes establecidos en la ley.. EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir puntualmente con todas las obligaciones inherentes al mantenimiento del permiso o habilitación del local y negocio que toma en arriendo haciéndose responsable ante EL ARRENDADOR. Teniendo en cuenta que el establecimiento contiene valores que al ARRENDADOR le interesa mantener para cuando le corresponda recibir en devolución el Establecimiento de Comercio dado en arriendo. sus familiares o dependientes. producidos por EL ARRENDATARIO..... La parte arrendadora se compromete a suministrar cuantas firmas sean precisas para ante la autoridad y a comparecer por si o por apoderado ante ellas........ de cualquier evento dependiente de sí.. en el presente contrato. Los honorarios legales y gastos de estas diligencia serán a cargo de . Décima primera. remuneración o compensación alguna cualquiera que sea el grado de mejoramiento del Establecimiento de Comercio nacido de su gestión en la explotación del mismo bajo invocación de que dicho establecimiento sea valorizado por su obra propia. se estipula: . existentes o cesantes.. de personas de cualquiera índole u oficio con carácter estable. sus familiares.... el cambio de destino o la supresión o adjunción de otras actividades comerciales. El fin comercial que podrá explotarse será . bienes o maquinarias del Establecimiento de Comercio.... civiles.. Las cláusulas que pudieran disponerse por autoridad competente que impidieran temporaria o plenamente el funcionamiento del Establecimiento Comercial dado en arriendo.. ni el deber de pago puntual del precio del alquiler.. EL ARRENDATARIO se compromete a dar aviso al ARRENDADOR dentro de las 24 horas hábiles de haberse producido. y cabe el desalojo si se violara esta prohibición.. el cambio de rubro comercial.. de todos los daños y perjuicios directos o indirectos que origine su incumplimiento de los aludidos deberes se deja constancia de que EL ARRENDATARIO no podrá reclamar estipendio..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES N° . Respecto de la posibilidad de ceder o transferir total o parcialmente este arriendo... EL ARRENDATARIO no podrá ingresar ni permitir el ingreso al local...... no suspenden ni interrumpen en forma alguna. los objetos.... si tal fuese oficialmente requerido para funcionamiento normal del Establecimiento Comercial dado en arriendo o el normal disfrute de los servicios que hacen al mismo.. y que suma alguna o retribución alguna corresponde o podrá corresponder al ARRENDADOR por ese concepto... originado o hacer aparición.. para formular las cuentas del deterioro. o los clientes.. de terceros o de las autoridades públicas o de la acción de los sectores climáticos o de la EDICIONES JURIDICAS 86 .. voluntarios o involuntario..... Décima tercera... de todo lo cual asume plena responsabilidad EL ARRENDATARIO.. Sin perjuicio de las obligaciones legales del ARRENDATARIO de sus deberes contractuales y sin perjuicio también de sus obligaciones especiales establecidas en las cláusulas DECIMA A DÉCIMA TERCERA del presente contrato.. así sucedieren dentro o fuera del local al propio inquilino. en todo caso.con domicilio en .. legal y contractualmente obligado a las siguientes reparaciones. Novena. actuales o futuros.. EL ARRENDADOR no responde lo que así se declara expresamente... etc.. responsables proveedores... Décima segunda.. Décima....... Décima cuarta. dependientes. clientes.. quedando desde ya..... el local o sus partes... sea cual fuere la razón invocada..

... las partes dejan constituidos como sus domicilios........ que de conformidad reciba en ARRENDADOR. Décima sexta: En garantía también.. y la liquidación que dentro de estas reglas pase EL ARRENDADOR al ARRENDATARIO será la suma que formará el quantum a reclamar ejecutivamente del inquilino... ARRENDADOR …………………..... dicho ARRENDATARIO entrega en depósito y como garantía en este acto al ARRENDADOR la suma de ... ARRENDATARIO ……………………. por . el señor .. el precio de alquiler de este establecimiento de comercio: . se constituye en Fiador con los alcances de pagador principal y con toda la extensión en que debe y se obliga EL ARRENDATARIO a todos los fines del presente contrato ... o a las condiciones estipuladas en el presente contrato DECIMA QUINTA: En Garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del ARRENDATARIO emergentes de este contrato y/o de la ley. pesos ($ . Se deja expresa constancia de que el Fiador principal pagador denuncia a todo beneficio de excusión y/o división y que no necesita ser notificado de las irregularidades en que vaya incurriendo el inquilino.... siempre que el Establecimiento del Comercio haya sido restituido en forma y no existan reclamos contra EL ARRENDATARIO.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES naturaleza..de estado civil . al inmueble en que funciona el mismo. Para todos los fines judiciales o extrajudiciales del presente contrato.... sujeto a las siguientes condiciones: a.. como así queda acordado que la relación Fiador... identificado con la cédula de ciudadanía N° .. EL ARRENDADOR no podrá pretender compensarla con alquileres durante el curso del contrato. b.. ejemplares para su fiel cumplimiento y cada parte recibe su ejemplar en este acto de conformidad... Décima octava.... Décima Séptima: Se estipulan las siguientes reglas para actualizar cada . La misma sumisión y renuncia es formulada por el Fiador y principal pagador. los que figuran en el encabezamiento de este contrato. Es obligación del ARRENDADOR devolverla a la finalización del contrato. EL ARRENDATARIO no podrá exigir su actualización a la fecha de su restitución........ con domicilio en ...... objetos o derechos del Establecimiento de Comercio... meses........... renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción...... a las partes.......... de todo evento que pueda afectar legal o materialmente al establecimiento de comercio que se da en arriendo.... FIADOR …………… EDICIONES JURIDICAS 87 .Arrendatario es ajena al ARRENDADOR.. Se sujetan a la jurisdicción de ... sus partes y accesorios en forma.).. cosas. Se firman . sus consecuencias y hasta el momento de la devolución del Establecimiento Comercial. c... d... con los mismos fines previstos en la cláusula anterior del presente contrato.... No devengará intereses. habiendo el Fiador leído íntegramente el presente contrato y sus adjuntos partes del mismo....

.…………………………………………………………................ mensuales...Pesos ($.) días de cada período mensual.................................. Arrendatario: .... EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato para…………Tercera........…………………………………………………… Coarrendatario (s): ...... al arrendador a su orden..……………………………………………………........ Pago..................... Subarriendo y cesión....... Fecha de iniciación: . Arrendador: ...............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de arrendamiento de local comercial Lugar y fecha del contrato: .. Servicios de: ..………………………………………..... Canon: .…………………………………….......………………………………………...........) M/cte.......Además de las anteriores estipulaciones............. (............... Registro Mercantil N° . Segunda. ………………………………………………………………….de la Cámara de Comercio de………… Término de duración: .………………………………………………………….....…………………………………………………. Por cuenta de: ............... Objeto: Conceder el goce de un Local Comercial...... EL ARRENDATARIO no podrá EDICIONES JURIDICAS 88 ..................…… ......... Linderos: ... Destinación...………………………………………………. Oportunidad y sitio....... Dirección: .......... EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas: Primera... que consta de .. pagaderos dentro de los ....... en …………. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el precio dentro de los plazos previstos......

C. Novena. Los impuestos y derechos que cause este contrato estarán a cargo de………. Para los efectos del cambio de destinación del inmueble y del subarriendo. Décima. Incumplimiento. N°…………………………………. los que se detallarán en escrito por separado firmado por los contratantes.. N°……………………………….Cláusulas adicionales: …………. Impuestos y derechos. Duodécima. Cuarta. Decimatercera. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe. …………………………………………… C. El Arrendador……………………………. Seguros. El Arrendatario…………………………… C. N°…………………………………. C..junto con los elementos que lo integran. Este contrato termina por el vencimiento del término estipulado. El incumplimiento o violación de cualesquiera de las obligaciones del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. Entrega. …………………………………………. Restitución. Sexta.C. Terminación y prórroga del contrato. Cláusula Penal.C. salvo el deterioro natural. En constancia se firman en…… ejemplares en la ciudad y fecha arriba mencionadas. Octava. el cual se considera parte integrante de este contrato. EL ARRENDATARIO pagará la diferencia del valor que resulte en el seguro de incendio del local si la tasa se modifica por causa de la destinación dada al inmueble..C. N°…………………………………. Reparaciones. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrada en el artículo 518 del Código de Comercio. El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualesquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por la suma de $……a título de pena. sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. C.Quinta.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con los términos del artículo 523 del Código de Comercio. EL ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO el inmueble el día……….C. Inspección. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelación a su vencimiento. Lesión de los derechos del ARRENDADOR. son lesivos de los derechos del ARRENDADOR: Subarrendar para………… b) Usar el bien arrendado destinándolo a ………. Séptima. N°…………………………………… EDICIONES JURIDICAS 89 . Undécima. EL ARRENDATARIO renuncia a oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución establecida en el artículo 2035 del Código Civil. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. Testigos………………………………….C.

............ EL SUBARRENDADOR entrega al SUBARRENDATARIO el inmueble de la ......................... ($.... EL SUBARRENDADOR se encuentra expresamente autorizado par el ARRENDADOR conforme a la cláusula .............. pesos ($............... según contrato de la fecha ....... sea en forma total o parcial............ totalidad del inmueble........... Tampoco podrá efectuar modificaciones en el inmueble. transferir el inmueble o los derechos.. Quinto................................ subarrendar ceder....... y cuyo alquiler es de .......... Segundo......... meses a partir de . Cuarto... del año ..... del contrato de arrendamiento referido a dar en subarriendo el inmueble mencionado....) mensuales...... a los .............. Sexto.......... EL SUBARRENDATARIO destinará el inmueble sublocado a la instalación de comercio del ramo ...... identificados como aparece al pie de sus correspondientes firmas...... entre los suscritos .... o en cualquier otro domicilio que indique EL SUBARRENDADOR fehacientemente............. El precio del subarriendo será de .. al .. comprendiendo el subarriendo la ........... que alquila a ...... denominados SUBARRENDADOR y SUBARRENDATARIO respectivamente..) mensuales pagaderos por mes adelantado del ....... a título oneroso o gratuito......... de cada mes en ............... acordamos celebrar un contrato de : SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL................... estándole prohibido el cambio de destino........... El presente contrato tendrá una vigencia total de ........ EL SUBARRENDATARIO deberá restituir al término de la vigencia del presente EDICIONES JURIDICAS 90 ...... días del mes de ............. de profesión comerciantes. Tercero. cuya copia certificada notarialmente se agrega al presente contrato.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de subarriendo de local comercial En la ciudad de . con vigencia hasta el ......... y ............. mayores y vecinos de ................. SOMETIDO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: Primero.......... permanente o temporaria.....................

............ llano y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este contrato para EL SUBARRENDATARIO.....(……) ejemplares del mismo tenor.... El importe de la multa es independiente del monto del SUBARRENDADOR..... Duodécimo. Las partes y el Fiador quedan sometidas a la jurisdicción de ...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES contrato sin necesidad de interpelación alguna.......... irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del fiador EL SUBARRENDADOR podrá pedir otra garantía en reemplazo de la presente y EL SUBARRENDADOR deberá presentarla en el plazo de . identificado con la cédula de ciudadanía N°..(…) días del mes de………............ caso contrario será automáticamente deudor del ARRENDADOR por una multa de .. Undécimo...... con exclusión de cualquier otra... que procederá agregándose este contrato y acta notarial en la que conste la falta de restitución del inmueble...................... salvo el desgaste natural derivado de un uso cuidadoso.. o su ocupación por parte del SUBARRENDATARIO una vez el plazo convenido..... El importe de la multa e independiente al monto del subarriendo y del importe de los periodos que se devenguen con motivo de la ocupación indebida del inmueble................... obligándose a devolverlos en las mismas condiciones que los recibe. se constituye en fiador liso...... El SUBARRENDATARIO declara haber visitado el inmueble y que éste al igual que sus accesorios e instalaciones que son las siguientes .... Noveno.. Decimotercero... pesos ($. Séptimo...... Octavo........ ......... en caso de renovación o prórroga..... Por la percepción de la multa queda convenida la vía ejecutiva...... Las partes acuerdan fijar como cláusula penal la suma de . si así no lo hiciere se considerará rescindido el subarriendo............. se encuentran en buen estado....) en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contractuales distintas de la séptima. Todas las sumas emergentes por sub-alquiler... derivados del presente contrato el SUBARRENDADOR.. pesos ($....... constituye domicilio en………….) diarios hasta la restitución efectiva del inmueble a satisfacción dEL SUBARRENDADOR. Décimo. mayor y vecino de .. multas o cláusula penal.........y el SUBARRENDATARIO en el inmueble subarrendado donde tendrán efecto las notificaciones.de………… SUBARRENDADOR ……………………… SUBARRENDATARIO EL FIADOR ………………………… ……………... EDICIONES JURIDICAS 91 . Así mismo a los efectos judiciales o extrajudiciales............. siendo los……. durante todo el lapso de ocupación del inmueble y hasta la devolución del mismo a satisfacción del SUBARRENDADOR.... serán reajustadas acumulativamente en ............ días.. al vencimiento del termino contractual inicial............. renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división... En caso de cesación de pagos........... En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en……..

.... Apreciado Señor: Por medio de la presente........ con vigencia inicial de .. entregue el inmueble y... En consecuencia. he determinado poner fin unilateralmente....... le comunico que haciendo uso de la facultad que confiere el artículo 16 de la ley 56 de 1985... podrá retirar la consignación que a su orden se hará tres días antes de expirar el plazo de tres de meses que por ésta se concede para la terminación del contrato.. a su vez. EDICIONES JURIDICAS 92 ......... sobre el siguiente bien urbano destinado a la vivienda: ... Dirección .. le informo que este dinero se le entregará en el momento en que usted.. en últimas............ Como constituye una obligación a mi cargo cubrir a título de indemnización..... una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana (Por parte del ARRENDADOR) Señor …………….. es decir..... Ciudad ..... al contrato de arrendamiento que celebramos el día .. tres meses después de la recepción de ésta por parte suya..... el contrato cesará el día ....……….……......... en el juzgado ...

..... he determinado.. poner fin. sobre el siguiente bien: . una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades. Como constituye una obligación a mi cargo cubrir.. En consecuencia...……………………….……………….. Si usted no se presenta a recibir el inmueble me veré precisado a proceder de conformidad con lo estipulado en el artículo 23 del decreto 1919 de 1986. es decir.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Atentamente. al contrato de arrendamiento de vivienda urbana que celebramos el día . Firma:…………………….... Atentamente. Cédula:…………………..... a título de indemnización. a efecto de lo cual podrá dirigirse a la Superintendencia de Industria y Comercio. Ciudad y fecha:………… Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana (por parte del arrendatario) Señor Dirección . el contrato cesará el día………... Firma:…………………. unilateralmente... Apreciado Señor: Por medio de la presente le comunico que. haciendo uso de la facultad que confiere el artículo 17 de la ley 56 de 1985.. .……………… Ciudad . tres meses de la recepción de ésta por parte suya. le informo que este dinero se lo entregará una vez usted reciba el inmueble en la fecha señalada..... EDICIONES JURIDICAS 93 . donde encontrara un título de consignación a su favor y a órdenes de la mencionada entidad por el valor de la indemnización de que trata el artículo 17 de la ley 56 de 1985..

..... del mes de .... ubicación del negocio que se transfiere. Por separado y como parte del presente..... cuya suscripción se efectuará el día .... en las condiciones que se indican a continuación. debiéndose suscribir el documento definitivo de transmisión acorde con las presentes cláusulas al vencimiento de los . Quinta.. en adelante llamados VENDEDOR y COMPRADOR.. EL VENDEDOR enajena..... y ......... de .. a las .... Cuarta..... A los efectos de las responsabilidades legales consiguientes el VENDEDOR declara la autenticidad de las listas de bienes. nombres y domicilios de las partes y profesionales intervinientes conforme a los siguientes datos que confirman cuanto se viene especificando: ..... Por incluir la enajenación el inmueble donde esta situado............... el establecimiento de comercio llamado .............. Séptima. celebramos un contrato de enajenación de establecimiento de comercio..... entre los firmantes................ que funciona en . como así.......... EDICIONES JURIDICAS 94 ... para lo cual se fija la Notaría . sometido a las siguientes cláusulas: Primera. instalaciones............ Se firman dos ejemplares de igual tenor y aun mismo efecto.... bajo las firmas de ambas partes se agrega una lista preparada por EL VENDEDOR..... días del mes de ......... existencias de mercaderías......... pesos ($.. ..... a los .. de profesión comerciantes... El precio de esta operación se fija en ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Cédula:…………………… Ciudad y fecha:…………. las partes acuerdan lo siguiente: . recibiendo en este acto cada parte su ejemplar y firmando en prueba de ello. ambos mayores y vecinos de . clientela.. Las partes declaran que los siguientes son elementos constitutivos del establecimiento comercial y fondo comercial respectivo.. fabriles...... el presente contrato se llevará a escritura pública....... Tercera... Sexta.. a cuyo fin se arbitrarán los medios para dar solución a los reclamos u oposiciones que se susciten.. patentes y marcas y todos los demás derechos inherentes al negocio a que esta operación se refiere: ... de…......... de……... útiles y mercaderías. derechos al local..... Con respecto del cumplimiento de las obligaciones adquiridas con anterioridad a este contrato................... nombres y enseñas comerciales. días desde la última publicación o aviso. se indican las especificaciones de clase... Enajenación comercio de establecimiento de En la ciudad de . respectivamente............. los inmuebles e inmuebles...... identificados como aparece al pie de sus firmas..... horas.. créditos y deudas....... cede y transfiere al COMPRADOR... que contiene los datos de deudores y acreedores e inventario de muebles....... Segunda.) que se pagará en la siguiente forma y dentro de los plazos siguientes: . A los efectos de las correspondientes publicaciones y avisos.

......... N°………….. días del mes de .... cede y transfiere al COMPRADOR .. y las partes aceptan expresamente esa forma de pago.... EL VENDEDOR vende......... Cuarta......... quien en adelante será EL VENDEDOR..C N°…………....... del vendedor en caso de ....... bajo las responsabilidades legales...... identificado con la cédula de ciudadanía número ........... EL VENDEDOR se obliga por evicción y redhibición con arreglo a derecho y el adquiriente .. que no pesa sobre la cosa medida cautelar alguna...... regido por las siguientes cláusulas: Primera..... El precio de esta compraventa se fija en la suma de ........ y se entrega en el siguiente estado ......que se encuentra en ... etc.......... a los ..... domiciliado en .. Compraventa de mueble En la ciudad de . identificado con la cédula de ciudadanía número . quien para efectos de este contrato será EL COMPRADOR.....……………… C..... Se firman dos ejemplares de igual tenor y al mismo efecto y cada parte recibe de conformidad el suyo en este acto...... Segunda..............C. de las prestaciones instantáneas. EL VENDEDOR ……………………… EL COMPRADOR ………………………… EDICIONES JURIDICAS 95 ...... embargo... mayor y vecino de . calidad.. pesos ($.... responde a la siguiente descripción ...... gravamen.. C...... tendrá derecho a requerir ..................entre los suscribientes .. expedida en .... etc............. del año. EL VENDEDOR declara estar en disposición del bien que vende y hace saber... EL COMPRADOR toma dicha cosa en compra para sí y la recibe de conformidad del VENDEDOR en las condiciones de estado.......................... dándose recíprocamente recibo al suscribir este contrato.... Tercera....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES El Vendedor …................. acordamos señalar un contrato de compraventa de cosa mueble............) pagaderos de la siguiente forma: ........... de iguales condiciones......... y ..... ya señaladas. expedida en ........................... El Comprador …………………........ o sea de las obligaciones que se refieren cumplidas al firmarlo. el siguiente bien mueble: .

.... ($.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de mueble arrendamiento de bien Lugar y fecha del contrato: ........ etc. mensuales.......…...... – La duración del presente contrato será de . obligándose éste a extender recibo por el pago correspondiente..... (especificación concreta del bien o bienes.. suma que será pagadera anticipadamente en el domicilio del ARRENDADOR... – El mantenimiento técnico de los bienes.…………………………………….……………………………………….……………………………………………….... Estado de los bienes........... Fecha de iniciación: . pudiendo efectuarse por EL ARRENDADOR pero por cuenta de aquél...............…………………………………………………………. Mantenimiento de los bienes. Quinta..Pesos ($... al arrendador a su orden. Arrendatario: ..... al igual de la reparación o EDICIONES JURIDICAS 96 ...) días de cada período mensual... con por lo menos un mes de antelación al vencimiento del término inicial o de sus prórrogas.... para ser destinados a ......... …………………………………………………………………......).. – EL ARRENDADOR hará entrega de los bienes en perfectas condiciones de operación y funcionamiento. meses....... vencida la cual se prorrogará automática y sucesivamente por períodos iguales al inicialmente pactado........... Arrendador: ...…………………………………………………... Objeto......... de los siguientes bienes..... – En virtud del presente contrato EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento al ARRENDATARIO. Valor del arrendamiento. Segunda... Dirección: .......…………………………………………………… Coarrendatario (s): . – El valor de arrendamiento se fija en la suma de ......... Descripción específica del Bien Mueble: …………………………... con indicación de modelo.. números de serie. EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas: Primera... Término de duración: ... pagaderos dentro de los ...... Duración del contrato.... en virtud de lo cual EL ARRENDATARIO expedirá constancia escrita de tal circunstancia. (.. Cuarta.. si ninguna de las partes comunica por escrito a la otra su intención de no prorrogar el contrato............... Tercera..………………………………………............... Precio……………..... El transporte de los bienes será de cargo del ARRENDATARIO... concediéndole su uso y goce. Además de las anteriores estipulaciones.) mensuales........ que consta de .................... Objeto: Conceder el goce de un Bien Mueble...) M/cte..........

dentro de los dos (2) días siguientes a la terminación del contrato. al igual que cualquier perturbación sobre el desarrollo normal del contrato... c) El Tribunal decidirá en (derecho. en. las siguientes: a) El incumplimiento de una o varias de las obligaciones derivadas genérica o específicamente del presente contrato. sin importar cual sea la causa... EDICIONES JURIDICAS 97 .. Novena... – Serán obligaciones especiales del ARRENDATARIO las siguientes: a) Abstenerse de ceder el presente contrato. c) No modificar la naturaleza o especificaciones técnicas de los bienes. Octava. b) No cambiar de sitio de ubicación los bienes objeto del presente contrato..... Parágrafo: Ocurrido el incumplimiento del ARRENDATARIO.. Obligaciones del ARRENDATARIO.. árbitros...... y d) Informar de manera inmediata al ARRENDADOR acerca de cualquier circunstancia que amenace vulnerar los derechos del ARRENDADOR sobre los bienes..... de..... pesos ($.... Séptima. EL ARRENDATARIO se obliga a poner a disposición del ARRENDADOR los bienes en perfecto estado de funcionamiento y conservación...... Sexta...... Cláusula penal.... su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .... – Serán causales de terminación del contrato. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor... en conciencia o en principios técnicos). EL ARRENDADOR queda facultado para interrumpir la ejecución del contrato.. Causales de terminación...... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.. o subarrendar total o parcialmente... Restitución de los bienes. sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR. pudiendo realizarlas directamente o a través de terceros previamente autorizados para el efecto... serán de cuenta del ARRENDADOR. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. declarar la terminación del mismo y exigir la restitución de los bienes. – Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra suma de .... () días del mes de .. a los ..........) a título de pena derivada de dicho incumplimiento.). Décima......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES sustitución de piezas que sea necesario efectuar a los bienes para su normal funcionamiento.... – Terminado el contrato.... además de las contempladas legalmente.. b) La iniciación del trámite de liquidación obligatoria del ARRENDATARIO... Cláusula compromisoria. sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial de ninguna especie.. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles... (.... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por....

. La tradición del objeto queda subordinada a EDICIONES JURIDICAS 98 ............... – El pago de cada cuota...El VENDEDOR da en venta al COMPRADOR y éste recibe al mismo título en los términos y condiciones que aquí se determinan un .............. Precio.... reservándose el dominio sobre el mismo hasta tanto no le sea pagada por EL COMPRADOR la totalidad del precio pactado al tenor y en armonía con lo dispuesto en el artículo 750 del C.. vecino de ... y el.. con sus accesorios correspondientes y en perfecto buen estado de funcionamiento.. tipo ........ (... ($. por la otra parte...) cuotas mensuales cada una por $. y residente en ... en la suma de .... motor número ........ del puerto de . expedida en ....... 1935....... de........ y en la siguiente forma: Al firmarse el presente documento la cantidad de ....... 1936.. Objeto. por . Colombianos... Reserva de dominio.. ($............ ($. a entera satisfacción del COMPRADOR como este lo declara expresamente...... color .. a razón del .. más la suma de ......%) mensual sin perjuicio de las acciones legales que en su favor se originen por el incumplimiento del COMPRADOR. placas ...............C... identificado con la cédula de ciudadanía número .. pagaderos en ....... hemos celebrado el contrato de compraventa que se rige por las siguientes cláusulas: Primera...... con vencimientos mensuales sucesivos durante el lapso que se comprende entre el .. Tercera... ($....) moneda legal colombiana...... Segunda.........de…. – El VENDEDOR vende el objeto determinado en la cláusula primera..... de..... marca ......) M/cte. de . identificado con la cédula de ciudadanía N°………expedida en…………....... manifiesto de aduana número ..........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Compraventa de vehículo (Con reserva de dominio) Entre los suscritos a saber: ......) M/cte.El precio de la venta de que aquí se trata se fijó por las partes.. lo mismo que por los arts. Pagos.. que en este documento se llamará EL COMPRADOR.........) concepto de la financiación del crédito dando así una deuda total del COMPRADOR de......... Cuarta.. modelo...... 1937 y demás concordantes del código civil......y con domicilio……... (..... o su abono............. que EL COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR o a su orden en la ciudad de . entrara irrevocablemente al patrimonio del VENDEDOR y la falta de pago de cualquiera de ellas hará de plazo vencido toda la deuda del COMPRADOR y dará derecho al VENDEDOR para cobrar intereses por mora.. y el saldo a cargo del COMPRADOR o sea la suma de ...... de fecha .......... quien en adelante se denominará EL VENDEDOR y ...por una parte... y la ley 45 de 1930.

adiciones.Queda también obligado EL COMPRADOR a asegurar el automóvil vendido hasta por la suma fijada como su EDICIONES JURIDICAS 99 . y sin que. EL COMPRADOR será el único responsable de las infracciones de policía o tránsito. EL VENDEDOR pueda ceder los derechos que para él se derivan de este contrato. a la orden del VENDEDOR y a título de depositario gratuito. . pues todos los riesgos son de su cargo y responderá de toda clase de culpa y de todo caso fortuito. sin derecho a reembolso. Así mismo queda a elección del VENDEDOR proceder en la forma indicada anteriormente. sin necesidad de notificación previa. alegando mejoras. EL COMPRADOR estará obligado a comunicar inmediatamente el caso al VENDEDOR. se dice del VENDEDOR. Quinta. accidente o por cualquiera otra causa disminuyere o se perdiere el valor comercial del vehículo. Tampoco podrá EL COMPRADOR pedir ni alegar remuneración por el deposito ni oponerse a la entrega del vehículo. si a éstas hubiere lugar. sin la aceptación expresa del VENDEDOR. las cuales quedarán del VENDEDOR por concepto de indemnización de perjuicios. dará derecho opcional al VENDEDOR o a quien legalmente sus derechos represente. Persecución por terceros. gastos y multas. Novena. que desde ahora se pacta. – Como depositario gratuito. Sexta. y de los daños que causare con el vehículo a terceros por culpa. impuestos y los demás inherentes al funcionamiento y movilización del vehículo.los gastos de matrícula. Seguro. gravarlo u otro acto de disposición distinto al uso ordinario mientras no haya pagado todo el precio. o demandar las obligaciones del COMPRADOR por vía ejecutiva. Riesgos. Séptima. Limitaciones. EL COMPRADOR no quedara eximido de pagar el precio completo. Incumplimiento. se entiende estipulado para sus cesionarios y endosatarios de este instrumento. serán de cargo del COMPRADOR.. Cesión. todo de conformidad con las disposiciones pertinentes de los Códigos Civil y de Procedimiento Civil.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES la condición suspensiva del pago total del precio pactado y. Décima. – EL COMPRADOR declara en su condición de depositario gratuito que ha recibido el objeto a su satisfacción. licencia de circulación. – Si por hurto. por abuso de confianza sin perjuicio de las civiles a que haya lugar. pero EL COMPRADOR no podrá hacerlo respecto a los suyos. intereses. – Sí el vehículo fuere perseguido por terceros. o de cualquiera de las obligaciones que por este documento adquiere EL COMPRADOR. a dar por resuelto el presente contrato. Décima primera. Décima segunda. reparaciones que le haya hecho. – las partes contratantes convienen en que el incumplimiento en el pago de una o varias de las cuotas mensuales estipuladas. o demandar judicialmente su resolución. incendio. Gastos. pues todas pertenecen al VENDEDOR mientras no le haya sido cancelado el precio total. en tal evento el VENDEDOR quede obligado a devolver al COMPRADOR las sumas que éste haya pagado como parte del precio. Lo que en este contrato. ensayado y revisado técnicamente. entre tanto. Recibo. EL COMPRADOR no será poseedor sino mero tenedor del vehículo. antes de pagarse totalmente el precio. Octava. EL COMPRADOR no podrá transferir el vehículo ni venderlo. con las herramientas de que da cuenta el catálogo y se obliga a hacerle por su cuenta las reparaciones necesarias. negligencia o dolo en el uso o manejo del bien vendido. – EL COMPRADOR acepta que. en cuyo caso será título de recaudo suficiente este instrumento. placas. so pena de hacerse responsable de las acciones penales.

..expedida en……. su ejecución y liquidación..Toda controversia o diferencia relativa a este contrato... c) el Tribunal decidirá en (derecho.. b) la organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. Cláusula compromisoria.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES precio y la póliza respectiva deberá endosarla al VENDEDOR quien la reendosará al COMPRADOR. EDICIONES JURIDICAS 100 ... en conciencia o en principios técnicos ).. Firma del fiador codeudor:……………………………... se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de .... Modificaciones....quien es prueba de que acepta.. colombiano y vecino de………con cédula de ciudadanía N°………. Firma el presente a los……. Décima tercera.días del mes de………de……. Décima cuarta.. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estará integrado por . d) el Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. El comprador da como Fiador solidario a:……………. una vez que este hubiere hecho el pago total del precio.. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. árbitros. El tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes..(……) Firma del vendedor:…………………………………… Firma del comprador:………………………………….no serán válidas modificaciones a este contrato ni prórrogas en el pago de las cuotas si no constan por escrito que suscriban las partes..

Segunda......... Forma de pago... pesos ($..........Toda controversia o diferencia relativa a este contrato....... libre de gravámenes embargos.Como precio del automotor descrito las partes han acordado la suma de ....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Compraventa de vehículo automotor (Entre personas naturales) Entre .. – EL COMPRADOR se compromete a pagar el precio a que se refiere la cláusula anterior en la siguiente forma: .... su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ................ Séptima... pesos ($.. Obligaciones del VENDEDOR. quien en el texto del presente documento se denominará simplemente como EL VENDEDOR...... (.. Tipo: . hasta el momento en que se pague el precio estipulado en su totalidad..) días posteriores a la firma del presente escrito....EL VENDEDOR se obliga a hacer entrega del vehículo en buen estado......... – las partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las estipulaciones derivadas de este acto jurídico la suma de .... pactos.. de acuerdo con las disposiciones del artículo 952 del Código de Comercio...).... . capacidad: ............. serie: ......... también mayor de edad............ Cláusula penal......... Tercera...). y . Sexta... Motor: ........ Objeto......... – EL VENDEDOR se reserva la propiedad del vehículo identificado en la cláusula primera...color: ..Octava.. multas... Igualmente... modelo: .... marca: ....... matriculado en: .... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara................ El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas EDICIONES JURIDICAS 101 .. cantidad de la cual será acreedora la otra....... impuestos.......................... ....... identificado como aparece al pie de su firma.. el VENDEDOR se obliga a realizar las gestiones de traspaso dentro de los .................... Gastos.................... mayor de edad..... Reserva de dominio..... – EL VENDEDOR se compromete a transferir al COMPRADOR la propiedad del vehículo automotor que a continuación se identifica: Clase: ......... hemos convenido en celebrar un contrato de compraventa que se regirá por las normas legales aplicables a la materia y en especial por las siguientes cláusulas: Primera. quien se identifica como aparece al pie de su firma y se designara en lo sucesivo como El COMPRADOR.. – Los gastos que se ocasionen con motivo de esta compraventa serán cubiertos por ... Servicio: .................placas: ... Quinta. pactos de reserva de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio del bien objeto del presente contrato...Cuarta... Cláusula Compromisoria. Precio...

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concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. En señal de conformidad, los contratantes suscriben este documento en tres (3) ejemplares del mismo tenor, ante testigos hábiles, en la ciudad de ........... siendo los .......... () días del mes de ......... de ........(.....). EL VENDEDOR:……………………………. C.C. EL COMPRADOR:…………………………. C.C. TESTIGO: ………………………………….. C.C. TESTIGO:………………………………….. C.C.

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Contrato de arrendamiento de automotor (rent a car)
En la ciudad de……..a los…….días del mes de………de………., entre………..sociedad domiciliada en…………, representada por……….mayor y vecino de…………en adelante llamado EL ARRENDADOR, por una parte, y …………..de nacionalidad……….., estado civil…………, nacido el………… en…………documento de identidad……………N°……….expedido por………, tarjeta de conductor N°………………, expedido por el…………… por………….con vigencia hasta el……………, domiciliado en…….., de profesión……………., denominado en adelante EL ARRENDATARIO, de otra parte, se conviene en celebrar el presente contrato de arrendamiento de vehículo automotor sin chofer sujeto a las siguientes cláusulas: Primera. El ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO en alquiler automotor marca ............, modelo ......., color .........., No. de chasis ............., placa ............, con ............. kilómetros recorridos y con el tanque de combustible lleno, con rueda auxiliar y las herramientas que son equipo de norma de fábrica para el citado vehículo y los correspondientes elementos de seguridad exigidos por las reglamentaciones en materia de tránsito vigentes, todo lo cual es recibido por EL ARRENDATARIO de conformidad. Segunda. El vehículo se encuentra en perfecto estado de funcionamiento y con la carrocería, tapizado, neumáticos, accesorios tales como ..........., en buenas condiciones de uso. Tercera. El precio del arrendamiento se establece de la siguiente forma: ................... Cuarta. El plazo del arrendamiento se establece en ................ debiéndose reintegrar el vehículo al ARRENDADOR el ............... de ............ de..…. a las ............ horas, vencido el cual podrá solicitarse el secuestro del mismo. Quinta. EL ARRENDATARIO destinará el automóvil al transporte personal, en forma exclusiva, sin fines de lucro y dentro de la capacidad normal del vehículo. Deberá manejarlo personalmente (o lo manejará su conductor ............... ) y no podrá subarrendarlo, cederlo o disponer de él en alguna forma sin el consentimiento expreso manifestado por escrito por el ARRENDADOR. Tampoco podrá conducir el vehículo fuera del territorio de la República de Colombia, salvo autorización escrita del ARRENDADOR. Sexta. En ningún caso y bajo ninguna circunstancia podrá EL ARRENDATARIO arrogarse el carácter de representante, agente o mandatario del ARRENDADOR. Séptima. La duración del arrendamiento surge del plazo establecido en la cláusula cuarta, no pudiendo EL ARRENDATARIO alegar la tácita reconducción o renovación automática de la locación por ningún motivo. El plazo en exceso durante el cual EL ARRENDATARIO retuviese el vehículo arrendado será considerado como una mera tolerancia del ARRENDADOR, quien podrá recuperarlo en cualquier momento y en la forma que estime más conveniente a sus intereses, sin que EL ARRENDATARIO pueda oponer excepción alguna. El plazo en exceso del término convenido será abonado por EL ARRENDATARIO de conformidad con las tarifas en vigencias para el
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alquiler de los vehículos del ARRENDADOR. Octava. EL ARRENDATARIO se constituye en depositario y custodio del vehículo, asumiendo todas las responsabilidades civiles y penales que tal condición implica, hasta tanto proceda a su devolución al ARRENDADOR. Novena. Vencido el plazo del arrendamiento o locación, EL ARRENDATARIO debe devolver el vehículo arrendado en forma inmediata en el mismo estado en que lo recibió y en el domicilio del ARRENDADOR. Décima. EL ARRENDATARIO es enteramente responsable mientras permanezca en la tenencia del automóvil de la guardia material y/o jurídica del mismo, debiendo resarcir al ARRENDADOR o a su compañía de seguros, los siguientes perjuicios: a) Por cualquier daño a la propiedad causado al o por el vehículo arrendado. b) Por los daños causados a terceras personas. c) Por los daños causados a personas y/o bienes transportados en el automóvil arrendado d) Por las violaciones que cometan o le imputen haber cometido contra los reglamentos de tránsito municipales, departamentales y/o estatales. e) Por el lucro cesante del ARRENDADOR resultante de la imposibilidad física y/o jurídica de afectación del vehículo al servicio del alquiler. f) Por el daño moral que la culpa y /o negligencia del ARRENDATARIO causare a terceras personas. Undécima. EL ARRENDATARIO abonará al ARRENDADOR al contado y en el domicilio de éste, el alquiler y los demás cargos por el alquiler del automóvil, según las bases y tarifas consignadas en el anverso de este contrato por el término pactado, además de cualquier plazo en exceso transcurrido hasta el momento de la devolución al ARRENDADOR y su recepción a entera satisfacción. El monto adeudado por EL ARRENDATARIO resultante de la liquidación practicada en este instrumento, debe ser abonado íntegramente en el momento de la devolución del vehículo arrendado. Duodécima. EL ARRENDATARIO toma a su cargo el costo adicional por seguro contra daños causados al o por el vehículo objeto del arrendamiento, cualquiera fuera la índole del hecho, choque, vuelco, despeñamiento, incendio, robo, etc. este pago no exime al ARRENDATARIO de hacer frente a los gastos de recuperación o reparación del vehículo en el caso de los hechos imputables a su culpa y/o negligencia. En caso de cualquier accidente, EL ARRENDATARIO deberá dar aviso inmediato al ARRENDADOR, a la compañía de seguros y a las autoridades, no pudiendo exceder el lapso para hacerlo de las 24 horas de ocurrido el mismo. Décima tercera. Le está totalmente prohibido al ARRENDATARIO conducir el automóvil arrendado en las siguientes condiciones: a) En estado de ebriedad, cuando esté bajo los efectos de calmantes, tranquilizantes o narcóticos. b) Sin licencia para conducir válida, expedida por las autoridades competentes y aceptada por las autoridades colombianas. c) En la violación de los reglamentos de tránsito respectivos. d) Permitiendo a personas menores de edad en algún momento, por ningún motivo ni bajo ninguna circunstancia. Décima cuarta. EL ARRENDATARIO no podrá dedicar el automóvil arrendado a: a) Usos distintos a los estipulados en este contrato, ni al transporte de pasajeros u otro tipo de servicio público. b) Al transporte de cargas o bultos pesados o peligrosos. c) A labores peligrosas o ilícitas. d) A operaciones de remolque de cualquier clase. e) A conducirlos a lugares distintos de los estipulados por el contrato. f) A participar con él en carreras automovilísticas, pruebas de velocidad, regularidad, etc., o en certámenes de cualquier otro tipo, bajo ningún EDICIONES JURIDICAS 104

. Se firman……. EL ARRENDATARIO se compromete a dar cumplimiento a todas y cada una de estas cláusulas y acuerda que el incumplimiento de cualquiera de ellas dará lugar al ARRENDADOR a declarar rescindido el arrendamiento sin necesidad de requerimiento y /o intimación previa alguna de parte de ésta... liso y llano... se hubieran cometido.. A tal efecto constituye domicilio en .. configurará el delito de ... Décima octava. facultando para disponer total o parcialmente el depósito a fin de cubrir cualquiera de las obligaciones emergentes del arriendo sin necesidad de aviso previo.. principal pagador.. como por ejemplo la de conexión o cualquier tentativa para impedir el normal funcionamiento del velocímetro y/o del marcador de distancia recorrida del automóvil arrendado. ARRENDADOR ………………… ARRENDATARIO ……………………. g) No podrá tampoco conducir el automóvil por rutas o caminos que no hayan sido declarados como expeditos al tránsito por las autoridades competentes... ubicados o dejados en el automóvil arrendado...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES pretexto.. EL ARRENDATARIO depositará en poder del ARRENDADOR la suma indicada en el contrato. Décima novena.. de cualquier naturaleza.... ni de cumplir con cualquier otro tipo de formalidad o requerimiento.. en garantía de su cumplimiento.... quedando a cargo del primero todas y cada una de las obligaciones que ha asumido con la firma del presente.. entregándose el vehículo al ARRENDATARIO...... Queda establecido que el ARRENDADOR no se responsabilizará por la pérdida y/o extravío de cualquier objeto. El ARRENDADOR se reserva el derecho de pedir al ARRENDATARIO la presentación de un fiador.. el que se obligará por todas y cada una de las obligaciones emergentes del arrendamiento a cargo del ARRENDATARIO.. se somete a la jurisdicción de .. renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderle.. Décima sexta. Las contravenciones a las distintas cláusulas de este contrato configurarán para EL ARRENDATARIO la consumación de los delitos penales que las circunstancias indiquen al ARRENDADOR. Vigésima... Décima quinta.... Décima séptima. EL ARRENDATARIO conviene en pagar el impuesto de timbre que grava el presente contrato.ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto........ EL ARRENDATARIO conviene que para toda diferencia y/o reclamo derivado de la presente. EDICIONES JURIDICAS 105 .

........ ..................... EL CONSIGNATARIO está autorizado a efectuar reparaciones en el vehículo por un total de ...... Quinta.. ..... año: .. sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes: Primera.. contratado con ................. o en concepto de multas.. identificado con la cédula de ciudadanía número .... Octava...).. comprometiéndose a mantenerlo vigente durante todo el lapso de duración del presente contrato.................. conviniéndose que cualquier monto mayor al precio pactado quedará en beneficio exclusivo del CONSIGNATARIO. El plazo del presente contrato se convienen en ............ pesos......) de la ....... a partir de la fecha.............. se establece a favor del damnificado una multa de ... ni deudas impositivas.. Cuarta.. quien lo recibe en este acto (o lo recibirá el día ......................... se establece en la suma de ..... días............... a cuyo vencimiento.......)...... etc........... Sexta........... en adelante denominado EL CONSIGNANTE.... alarma marca ......... domiciliado .... a los ..... depositado en el local (o garaje. pagaderos en la siguiente forma: ..... modelo: ..................... Para todos los efectos EDICIONES JURIDICAS 106 CONTRATOS CIVILES ... se conviene en celebrar el presente contrato de consignación........ color .. de (. EL CONSIGNATARIO se responsabiliza de todos los daños que pudiera ocasionar a la unidad o a terceros.. carrocería: ....... ........ de ... Tercera.............. y hasta la devolución del vehículo a satisfacción del propietario............... y . expedida en ............ el precio base. ya sea que provenga o no de su intervención en la operación.... EL CONSIGNANTE deja en consignación para vender................. días del mes de ...). En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes de cualquiera de las cláusulas del presente contrato. expedida en .... dejándose constancia que el incumplimiento de una parte no autoriza una conducta similar por parte de la otra.. al CONSIGNATARIO.. motor No............ identificado con la cédula de ciudadanía No......... durante toda la vigencia del presente contrato..... etc...... pesos ($................................ responsabilizándose por evicción y vicios redhibitorios........... Así mismo deja constancia de la existencia de un seguro por . que serán descontados de la suma que deberá entregar al CONSIGNANTE si se realizare la venta del vehículo.......... salvo el normal para el caso de demostración de funcionamiento.................. Séptima............. así mismo.................. marca: . sobre el que se efectuará la venta.. domiciliado en . chasis No............... en delante denominado EL CONSIGNATARIO.... (tipo).. pesos ($......... quedando prohibido su uso por parte del CONSIGNATARIO o cualquier otra persona.... del año . (radio marca ............... .... el vehículo permanecerá durante la vigencia del presente contrato... EL CONSIGNATARIO retirará la unidad....MINUTAS Y MODELOS III Consignación de automotor (para la venta) En la ciudad de .. (tipo). llantas . el automóvil de su propiedad. Segunda.... EL CONSIGNANTE manifiesta que el vehículo no registra gravamen de ninguna especie......................) que serán abandonados por el incumplidor.. (compañía aseguradora). entre los suscritos ............ debiendo ser conducido por EL CONSIGNATARIO o dependiente por él autorizado.... placa No.. con los siguientes accesorios: ..

. EL CONSIGNATARIO ………………………….. las partes constituyen domicilios en los nombrados y se someten a la jurisdicción de……………… de…………. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES judiciales o extrajudiciales emergentes del presente contrato. EL CONSIGNANTE ……………………. EDICIONES JURIDICAS 107 .

quien en lo sucesivo de denominará EL DEUDOR.. igualmente se obliga a no usar la prenda sin el consentimiento previo del DEUDOR. identificado con la cédula de ………… número…………………expedida en……….MINUTAS Y MODELOS III Contrato privado de prenda con tenencia..%) mensual sobre capital.. ………………………………… C. Quinta. le entrega el siguiente bien de su propiedad. a título de prenda: ………… Séptima. pagaderos por cuotas ( vencidas o anticipadas)..%) mensual. hemos convenido en celebrar un contrato de mutuo con garantía prendaria que se regirá por las disposiciones aplicables y en especial por las cláusulas siguientes: Primera. Intereses.. Cesión. ………………………………… C. identificado con la cédula de ciudadanía………….C. EL DEUDOR se compromete a pagar los gastos en que incurra EL ACREEDOR para la conservación de la prenda. Nosotros. de una parte…………... y de la otra……………. Los gastos de timbre del presente documento.expedida en ………. núm………………. Octava.. EL DEUDOR ha recibido del acreedor la suma de $………. serán de cuenta de el DEUDOR. EL ACREEDOR podrá ejercer el derecho de retención que la ley le confiere.). Intereses moratorios. en caso de incumplimiento del DEUDOR. Cuarta.de…………. lo mismo que los perjuicios que le cause el objeto pignorado. Sin embargo. EL DEUDOR. núm……………….a título de mutuo. Tercera. EL DEUDOR acepta anticipadamente la cesión que EL ACREEDOR realice del crédito garantizado... En señal de conformidad los contratantes suscriben el presente documento en ……….de………(…. EL DEUDOR. siendo los ………días del mes de ……. quien en el texto del presente documento se denominará simplemente EL ACREEDOR. Gastos y costas. En caso de mora EL DEUDOR pagará intereses iguales al ……por ciento (…. Obligaciones especiales..C. Término. EDICIONES JURIDICAS 108 .(. Sexta.de…………. EL DEUDOR se obliga a devolver la suma mutuada el día ………… de………de……. Constitución de prenda. Segunda. EL ACREEDOR se obliga a mantener en buen estado el bien que se le entrega en garantía y devolverlo al vencimiento del término pactado. Ejemplares del mismo tenor. Objeto... CONTRATOS CIVILES EL ACREEDOR. los que deba realizar EL ACREEDOR para hacer efectiva judicialmente la prenda y los correspondientes honorarios que se causen por el mismo concepto. Durante el plazo establecido EL DEUDOR reconocerá al acreedor un interés igual al ………por ciento (…. para garantizar a EL ACREEDOR la obligación contraída y que consta en este documento.…).número……….

C.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Los Testigos. núm………………de…………… C.C. ………………………………………. ………………………………………..C. núm………………de…………… EDICIONES JURIDICAS 109 .

.... expedida ....... del mes de .. entendida como la constitución de prenda sobre derechos de crédito existentes en favor del DEUDOR PRENDARIO.... .....) M/cte.... del pagaré y de la garantía prendaria aquí contenida a cualquier persona previo aviso del ACREEDOR PRENDARIO... del mes de . Séptima..Corresponde al ACREEDOR PRENDARIO efectuar el recaudo de los cánones pignorados......... de .. ..... Tercera.... de . ($. – EL ACREEDOR PRENDARIO declara vencido el plazo y exigirá el pago de la totalidad de las obligaciones junto con sus intereses. Obligación garantizada.MINUTAS Y MODELOS III Contrato de pignoración de rentas Entre los suscritos a saber.... quien en adelante se denominará EL ACREEDOR PRENDARIO se ha celebrado el presente contrato de pignoración de rentas...... identificado con la cédula de ciudadanía número .. EL DEUDOR PRENDARIO se obliga a notificar el gravamen constituido por el presente documento al deudor del crédito pignorado a efecto de que este último continúe pagando los cánones pignorados al ACREEDOR PRENDARIO..... mayor de edad y vecino de .. – EL DEUDOR PRENDARIO deja constancias de que ha hecho entrega al acreedor prendario del título que documenta el derecho objeto de la prenda.. Octava. EL ACREEDOR PRENDARIO estará obligado a restituir las sumas que excedan el valor del crédito garantizado....... quien en adelante se denominara EL DEUDOR PRENDARIO y por la otra parte....... Entrega del crédito pignorado.... préstamo contenido en el pagaré número .. en los términos del artículo 1173 del Código del Comercio.. Custodia del dinero recibido por el pago de los cánones......... – EL ACREEDOR PRENDARIO le ha otorgado al DEUDOR PRENDARIO un préstamo por la cantidad de ..... razón por la cual este adelantara las gestiones de cobro oportuno de las rentas en cuestión.. se abrirá una cuenta especial de ahorros en la cual se depositaran los valores recibidos una vez vencida la obligación garantizada la suma que subroga al crédito pignorado podrá ser aplicada por EL ACREEDOR PRENDARIO a la satisfacción de la obligación..... Segunda. Recaudo de los cánones.. Según consta en el contrato celebrado el día ......... Quinta... de una parte ... Cuarta.... y con vencimiento final el día ... otorgado el día . Cláusula aceleratoria.. mayor de edad.... Notificación del gravamen. – EL DEUDOR PRENDARIO acepta desde ahora cualquier cesión que el ACREEDOR PRENDARIO haga del contrato de empréstito....... Cesión. – EL ACREEDOR PRENDARIO se obliga a mantener en custodia los dineros provenientes del pago de las rentas pignoradas durante lapsos que precede los vencimientos de la obligación garantizada. de ............. – Para garantizar la antedicha operación además de comprometer sus responsabilidad personal el deudor prendario pignora a favor del ACREEDOR PRENDARIO y durante el tiempo que tenga obligaciones a su cargo por este crédito los derechos de crédito a su favor por concepto de: .... Derechos de crédito pignorados........ Para el efecto... Sexta......... cuando EL DEUDOR PRENDARIO no cumpla con los EDICIONES JURIDICAS 110 CONTRATOS CIVILES ... portador de la cédula de ciudadanía número expedida en ...... del mes de .......... el cual se regirá por las siguientes cláusulas: Primera...

– EL DEUDOR PRENDARIO declara que la constitución de la prenda no lo exime de la obligación de atender directa y cumplidamente el pago del crédito al acreedor prendario.. árbitros....... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.... Satisfacción de la obligación garantizada..Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.. de .. Novena... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles........ a los . Para constancia se firma en . ACREEDOR PRENDARIO………………………. en caso de que los dineros provenientes del derecho del crédito pignorado resultaren insuficientes...... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por... b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. DEUDOR PRENDARIO…………………………… EDICIONES JURIDICAS 111 .. Cláusula compromisoria.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES compromisos adquiridos por este contrato o con las obligaciones garantizadas por el presente convenio sin necesidad de requerimiento previo...... días del mes de . Décima... su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de . mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara...... c) El Tribunal decidirá en (derecho. en conciencia o en principios técnicos).... quedando comprometido a completar el valor de las cuotas a capital e intereses para la amortización.........

... del año de . – EL CEDENTE no responde por el resultado del proceso........ hemos celebrado el contrato de cesión de derechos litigiosos que se rige por las siguientes cláusulas: Primero. ($......... identificado con la cédula de ciudadanía número .................... Objeto....... identificado con la cédula de ciudadanía número ... del Circuito de .. a los . Tercero.............. () días del mes de .... Sexta.............. Existencia del derecho litigioso. – Que el derecho del cual aquí se dispone recae sobre todos los bienes que conforman el litigio mencionado..... vecino de .............. expedida en ............. Séptima.. – EL CEDENTE responde al cesionario de la existencia del proceso y declara no haber enajenado antes el derecho objeto de cesión. y residente en .... Responsabilidad y obligaciones...…………… CONTRATOS CIVILES EDICIONES JURIDICAS 112 .. Firma de los Contratantes: .. quien en adelante se denominará EL CEDENTE y ... vecino de . expedida en ......................... en ......... por la otra parte.... – Que por medio de este instrumento EL CEDENTE transfiere a título de venta al señor . Cuarto.... pesos..... del dos mil. – El Comprador Cesionario queda autorizado para solicitar que todas las declaraciones judiciales...... del mes de ....... Quinto.................. ()..... y residente en . EL CEDENTE garantiza que el derecho litigioso objeto de la cesión surgió con la notificación de la demanda ocurrida el día ... por una parte .... y los títulos sean a su nombre... los derechos que le corresponden o puedan corresponderle en el proceso ordinario contra...... En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor.. Precio... Segundo..... mayores de edad. – Que esta cesión se realiza por la cantidad de ..... Vinculación.....) que EL CESIONARIO pagara así: ..... que en este documento se llamará EL CESIONARIO........MINUTAS Y MODELOS III Cesión o venta de derechos litigiosos Entre los suscritos a saber: ...... que se encuentra radicado en el juzgado ..... Autorización.....

.. con ..... con .. en……........ República de Colombia... y libreta militar número ... de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ......... Con un área construida de ... con una cabida superficiaria de .. Segunda.... Derechos del usufructuario..... Objeto..... ni movilizado......... – EL PROPIETARIO declara que el inmueble se halla libre de demandas civiles............ domiciliado en esta ciudad y quien en la presente escritura se llamará EL PROPIETARIO. a ... uso..... pleito pendiente y que su derecho de dominio no está sujeto a condiciones resolutorias. rentas...... autorizada en la Notaria ..... con ............. arrendamientos por escritura pública.. departamento de .. y libreta militar número ... Tradición – EL PROPIETARIO garantiza que el inmueble es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado y haberlo adquirido por compra efectuada a ..... (..... según consta en la escritura pública número .................. Obligaciones y cargas del usufructuario......... de.. ni constituido en patrimonio de familia... del Círculo de ........ metros cuadrados.. Sexta. y quien en adelante se llamará en esta escritura el USUFRUCTUARIO y manifestaron su intención de constituir derecho real de usufructo sobre el bien y bajo las condiciones que a continuación se estipulan: Primera......... no tiene limitaciones ni han sido desmembrado. expedida en ... de la actual nomenclatura urbana.. ($..... pero le queda prohibido ceder o arrendar el usufructo sin autorización expresa y escrita del constituyente......... señor . – EL USUFRUCTUARIO adquiere los derechos que la ley le confiere en lo relativo a frutos...... domiciliado en esta ciudad...... con cédula catastral número ........ Séptima..... inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: por el norte.metros................................... metros. contrato de anticresis.............) que el USUFRUCTUARIO cancelará de la siguiente manera………Quinta... con sociedad conyugal vigente...................... y por el occidente.. con . metros............ con todas sus anexidades..... y registrada en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ... – Serán de EDICIONES JURIDICAS 113 ..... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número . en extensión de ... por el oriente........ del Distrito Militar ... por el sur.... constituye a título de venta a favor el USUFRUCTUARIO. con sociedad conyugal vigente....... ante mí .... Notario ..... colombiano casado.. del Círculo de ..... hipotecas. accesiones y demás........... expedida en ....). en extensión de ... el derecho real de usufructo sobre una casa de habitación junto con el terreno en que se levanta. – El derecho que aquí se constituye tendrá por término de duración el de la vida del USUFRUTUARIO... Tercera.... (o seccional) del Círculo de .... y ..... señor .. colombiano casado........... metros cuadrados............. Precio... embargos.. metros........... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ...... – El precio del usufructo que mediante este instrumento se constituye es la cantidad de .... costumbres y servidumbres........ Situación del inmueble...... de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Cuarta......... en extensión de ..MINUTAS Y MODELOS III Constitución de usufructo CONTRATOS CIVILES En la ciudad de ...... – EL PROPIETARIO......... con él número ................ principal.... compareció .. en extensión de .. ubicada en el área urbana de la ciudad de ... del Distrito Militar N°........ inscrita en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ...... dependencias.. de fecha .. Duración..............

.. mayor de edad... en conciencia o en principios técnicos)...... c) El Tribunal decidirá en (derecho........ su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .. vecino de . – EL PROPIETARIO declara que exonera al USUFRUCTUARIO de la constitución de la caución de que trata el artículo 834 del Código Civil.. Los gastos de beneficencia............ tasas.... Octava..... tesorería y registros que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del USUFRUCTUARIO.... Undécima...... departamental y municipal por concepto de impuestos.... compareció con minuta escrita el señor ..... Cláusula compromisoria..... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios.... Reserva de usufructo ... – Los gastos que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción. Décima.... – Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.... el PROPIETARIO.... Igualmente queda obligado a sufragar las expensas ordinarias de conservación del mismo.. libreta militar número ..... contribuciones........ Impuestos. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.... tasas... tasas y contribuciones.... Gastos.... Inventario.. valorizaciones o gravámenes de cualquier clase.... árbitros........ Novena. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles........ contribuciones y en general cualquier pago periódico que corresponde al inmueble a partir de la constitución. Distrito EDICIONES JURIDICAS 114 . el cual se anexa como parte integrante del presente instrumento. De igual manera se deja constancia del levantamiento del inventario de que trata el mismo artículo.......... identificado con la cédula de ciudadanía número ..... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. que en la fecha el inmueble objeto del presente contrato se encuentran a paz y salvo por todo concepto de impuestos.... b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. Queda entendido que será de cargo del USUFRUCTUARIO cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional..........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES cargo del USUFRUCTUARIO los impuestos............ – Declara además.

Que el precio de esta venta es la cantidad de ........................................... EDICIONES JURIDICAS 115 ......... Que es dueño y poseedor inscrito del inmueble ubicado en . inscrito en la Oficina de Registros Públicos de ......... que EL COMPRADOR........ sin que éste quede obligado a hacer inventario.......................)............... Que el inmueble que describe en la cláusula anterior de este instrumento no ha sido antes enajenado...................... por medio de la presente escritura............ ni a otorgar caución a favor del nudo propietario..................... transfiere a título de venta el inmueble a que se refiere la cláusula 1ª......... fechada el .. del Círculo Notarial de . de la Notaría ............ de.... Oeste: .. y autoriza al COMPRADOR para obtener el registro de esta escritura sobre las copias que de ella se expidan. a quien conozco personalmente................ de las condiciones civiles ya dichas......................... adquirido mediante escritura pública número ............. en calidad de VENDEDOR y usufructuario del inmueble cedido en venta y descrito en la cláusula 1ª. Que hoy...... con sociedad conyugal vigente..............pesos ($......................... Quinto. suma que declara recibida a su entera satisfacción EL VENDEDOR de manos DE EL COMPRADOR................... a quien conozco personalmente...... mediante matrícula inmobiliaria número ...... del mes................................................. perímetro urbano de ..... de estado civil casado.. de la nomenclatura actual de ....... Segundo........ ni soporta gravamen ni limitación de dominio.................. mayor de cincuenta años. (…)........... ni prometido.. identificado con la cédula de ciudadanía número ...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Militar número .... Cuarto...............mediante el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ......... vecino de ........................ inscrita en la Oficina de Registros Públicos de ........... Tercero......... y así lo consiente EL COMPRADOR.......... señor .. con todas sus anexidades y dependencias.... EL VENDEDOR manifiesta que saldrá al saneamiento por evicción en los casos previstos en la ley................ Aceptación.. cédula catastral número ................ Sur: ............... ha entregado al VENDEDOR en el momento de firmar el presente instrumento en dinero efectivo...... Este: ................. de .................... en favor del señor ............ y que hará uso y goce de ese derecho de usufructo conformidad con las autorizaciones y limitaciones a que se refiere el Código Civil................... dijo: Que acepta para sí la transferencia de la nuda propiedad que titula el presente público instrumento y todas las declaraciones en él contenidas y manifestadas por el señor .......... por toda la vida del señor ...................................... Presente el señor ..... alinderado así: Norte: .... Sexto....... Igualmente manifiesta EL VENDEDOR que se reserva el usufructo del inmueble materia de compraventa.......... y manifestó: Primero......

. a las ........................... días del mes de .... en adelante denominado EL COMPRADOR se celebra el presente contrato de compraventa con reserva de usufructo sujeto a las cláusulas siguientes: Primera.) que será independiente de la demanda que podrá entablar para exigir el cumplimiento del presente o reclamar daños y perjuicios.. El precio total de la siguiente compraventa se conviene en la suma de ... Así mismo ambas partes se someten a la jurisdicción de.. y ......... a los .... en la Notaría ................pesos ($... identificado con la cédula de ciudadanía número.... Segunda.. Octava. donde tendrá validez toda notificación.. del año entre ..... Tercera... Novena.... El pago del presente contrato será solventado por mitades por las partes....cuyas características y medidas son las siguientes: .. El Vendedor………… El Comprador………………... horas.. CONTRATOS CIVILES EDICIONES JURIDICAS 116 . pesos ($....... domiciliado en.. En caso de incumplimiento de lo que aquí pactado se establece una multa en favor de la otra parte de……....... EL VENDEDOR se reserva sin limitaciones el usufructo sobre el inmueble objeto de este contrato..... Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato EL VENDEDOR constituye domicilio en....... EL COMPRADOR usufructuante no exigirá fianza por la conservación del inmueble al vendedor usufructuario.... identificado con la cédula de ciudadanía número. con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.....MINUTAS Y MODELOS III Compraventa con reserva de usufructo En la ciudad de . Séptima.. EL VENDEDOR transfiere la nuda propiedad al comprador que este adquiere del inmueble ubicado en.) pagaderos de la siguiente forma: .pesos ($. días de la fecha.) a la posesión.. Quinta..) en efectivo.. pesos ($. Sexta. Cuarta.......... La escritura traslativa de dominio deberá realizarse a los ........ suma de la cual el presente contrato es suficiente recibo... de . identificado con la cédula de ciudadanía N°…….... y EL COMPRADOR en ................. que se dará juntamente con la escrituración....... domiciliado en adelante denominado EL VENDEDOR y ... EL VENDEDOR se obliga a la evicción y saneamiento conforme a derecho. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto...............

................ Segunda. ni alterar el género de explotación....................) que este recibe en el acto................... si abusare de sus facultades.. ....................... a partir de la fecha.. d) Responder de los perjuicios que ocasione el deudor. c) Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad.... descontando de los frutos el desembolso que hiciere.... Tercera. días del mes de . f) Para restituir el bien en cualquier tiempo aunque no hubiera cobrado su crédito y perseguir el pago del mismo por los medios legales............................ y . se obliga a restituir el bien descrito a ...... departamento de ........... según se hace constar en el documento suscrito por las partes aquí contratantes.....autoriza expresamente a ......................... (describir el bien según su nomenclatura... períodos sin abonar los intereses devengados......... ..... del año ......................... del mes de ........ El acreedor a su vez se obliga................ expedidas en .......... EDICIONES JURIDICAS 117 .por ciento mensual......... es firmada por los contratantes....... y respectivamente.. del año por la suma de .de ........ años contado desde el ............ da en anticresis a ............... .................. Cuarta................. etc............... y ...................... entre los firmantes ... y ... e) Hacer valer sus derechos constituidos por la anticresis contra terceros adquirientes del bien contra acreedores del mismo que adquieran derechos posteriores a este acto...... a los ............ personas mayores y vecinos de .... ubicación...... acordamos celebrar un contrato de anticresis sometido a las siguientes cláusulas: Primera.... linderos.... identificados con las cédulas de ciudadanía números ..................... en el plazo de ............. c) Descontar del valor de los frutos los gastos que hiciere para la conservación del bien......más los intereses del ..........se contrajo el día ........ que solo podrá ser carácter ... Quinta....... Leída y aprobada.. extensión...................................... b) Percibir los frutos del bien bajo condición de imputar su valor sobre los intereses del crédito y en lo excediera sobre el capital..................MINUTAS Y MODELOS III Contrato de anticresis CONTRATOS CIVILES En la ciudad de ............ e) Restituir el bien al deudor una vez que esté íntegramente pagado su crédito e intereses devengados....... a) Cuidar el bien y proveer a su conservación sin introducirle cambio alguno.. si no conservara los derechos que tiene la propiedad.... b) Reparar los perjuicios que sufriere el bien por su culpa o negligencia y a restituirlo aún antes de ser pagado el crédito.......... d) Pedir la venta judicial en caso de que el deudor no pagase el crédito en el plazo convenido o dejare transcurrir ........................................a) Retener el bien afectado hasta el pago íntegro del crédito e intereses acrecidos........ La entrega del bien mencionado se hace para cubrir y garantizar la deuda que entre ................. el siguiente bien ....

.. fecha desde la cual se perfecciona....) suma que deberá pagar EL COMODATARIO o EL COMODANTE si EL COMODANTE ejerce la facultad que en su favor establece el artículo 2203 del Código Civil....... f) No cambiar la ubicación de los bienes sin el previo y escrito permiso de EL COMODANTE............ pues en este mismo instante se ha hecho entrega de los bienes en el lugar donde deben permanecer..................... y para los efectos del presente acto se designará simplemente como EL COMODANTE y. – Este contrato tiene una vigencia de... según la cual puede abandonar la propiedad de EDICIONES JURIDICAS 118 ...... pesos ($............... Localización de los bienes. Primera.. – El COMODATARIO podrá utilizar los bienes objeto de este contrato único y exclusivamente para los siguientes propósitos: ...... d) Asegurar los bienes relacionados en la cláusula primera de este documento contra los riesgos de.. Objeto........................ salvo los que se derivan del uso autorizado en la cláusula anterior. Duración y perfeccionamiento.....EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y éste recibe. de la ciudad de.contados a partir de su firma........ quien se identifica con la cédula de ciudadanía número.. en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2200 y siguientes del Código Civil......Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE.. respondiendo por todo daño o deterioro que sufran....... estiman el valor de los bienes en ... exclusivamente en..... y en el texto de este contrato se denominará como EL COMODATARIO.... e) Utilizar la máquina conforme con el uso autorizado..... en la siguiente dirección: ...... Valor de los bienes... los bienes que se entran a relacionar: ... Tercera. – EL COMODATARIO...... expedida en.. a título de comodato o préstamo de uso... g) Las demás obligaciones propias de los comodatarios de acuerdo con las disposiciones legales..... EL COMODATARIO no podrá cambiar el sitio de ubicación de los bienes entregados en comodato sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE.. por una parte.. conjuntamente con EL COMODANTE.. c) Restituir los bienes al término del comodato...Cuarta. de manera que figure como beneficiario de la póliza respectiva EL COMODANTE.. b) Responder por los daños que los bienes entregados causen a terceros. Quinta. es decir... y por la otra quien porta la cédula de ciudadanía número.... por la otra.. EL COMODATARIO se obliga a responder aun del caso fortuito... es decir..Los bienes descritos en la cláusula anterior deberán permanecer durante la vigencia del presente acto jurídico en la sede de EL COMODATARIO. A la terminación del contrato surge la inmediata obligación para EL COMODATARIO de restituir los bienes en perfecto estado de funcionamiento y solamente podrá retenerla cuando habiendo sufrido perjuicios por el mal estado o calidad de las cosas estos no hayan sido debidamente indemnizados... Sexta.... Uso autorizado......... Segunda...... – Constituyen las obligaciones especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en comodato.MINUTAS Y MODELOS III Comodato CONTRATOS CIVILES Entre quienes suscriben este documento.... Obligaciones de EL COMODATARIO..... hemos convenido en celebrar un contrato de comodato que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico..

. en ..Toda controversia o diferencia relativa a este contrato..C…………………….....Si EL COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a EL COMODANTE la suma de ... pesos ($... Estado de los bienes. a los .. Octava.. su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de . () días del mes de . C.. El Comodatario…………………… El Comodante………………… C.. Cláusula penal........ Cláusula compromisoria........ mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.... del dos mil . en conciencia o en principios técnicos)..... c) El Tribunal decidirá en (derecho. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. Séptima... En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor.. b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles... árbitros..... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes...... Novena.......). d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.......Al momento de firmarse el presente acto jurídico los bienes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento....C……………………….......... EDICIONES JURIDICAS 119 ...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES la cosa en favor de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal manera que no puedan emplearse en su uso ordinario........

....Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE. y en el texto de este documento se designará como EL COMODATARIO.EL COMODATARIO podrá utilizar los bienes objeto de este contrato para los siguientes propósitos: . g) Las demás obligaciones de los comodatarios derivadas de las disposiciones legales... Séptima..... acorde con la prescripción contenida en el artículo 2203 del Código de Procedimiento Civil.. conjuntamente con EL COMODANTE.. Valor de los bienes.. Segunda.. estiman el valor de los EDICIONES JURIDICAS 120 .......MINUTAS Y MODELOS III Comodato precario CONTRATOS CIVILES Entre suscriben este documento. los bienes que se entran a relacionar: ... Derecho de retención. y para los efectos del acto que consta en este escrito se denominará simplemente como EL COMODANTE y.. Comodato precario. Primera. por otra parte .......... este sitio de ubicación no podrá ser cambiado por EL COMODATARIO sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE...... respondiendo por todo daño o deterioro que sufran.. f) No cambiar la ubicación de las cosas objeto del presente comodato sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE............ Localización de los bienes.... en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2200 y siguientes del Código Civil...EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y éste recibe. – EL COMODATARIO.....Los bienes descritos en la cláusula anterior deberán permanecer durante la vigencia del presente contrato en la sede de EL COMODATARIO.. – EL COMODANTE podrá solicitar la restitución de los bienes entregados en comodato en cualquier momento. salvo los que se deriven de su uso legítimo........ expedida en ........ hemos convenido en celebrar un contrato de comodato precario que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico... quien porta la cédula de ciudadanía número ... e) Utilizar los bienes de acuerdo con el uso autorizado.. situada en la siguiente dirección: ...... Quinta. EL COMODATARIO se obliga a responder aun de caso fortuito. b) Responder por los daños que los bienes causen a terceros........Cuarta.. Uso autorizado.. Sexta... por una parte .... de la respectiva póliza será beneficiario EL COMODANTE. Tercera....... d) Asegurar los bienes relacionados en la cláusula primera contra los riesgos de .. EL COMODATARIO dispondrá en este caso de un plazo de cinco días para proceder de conformidad con la solicitud de EL COMODANTE... – EL COMODATARIO solamente podrá ejercer derecho de retención sobre las cosas dadas en comodato cuando EL COMODANTE no ha cubierto las expensas necesarias en que ha debido incurrir con el fin de mantenerlas en estado de servir para su uso natural o cuando la mala calidad de las cosas le ha ocasionado perjuicios y estos no han sido debidamente indemnizados. c) Restituir los bienes cuando EL COMODANTE lo requiera... quien se identifica con la Cédula de ciudadanía número . Obligaciones de EL COMODATARIO... de la ciudad de . – Constituyen las obligaciones especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en comodato.......... a título de comodato o préstamo de uso... Objeto.. de ...

En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor....pesos ($……….. a los ....... Estado de los bienes.. ($... en . suma que deberá pagar EL COMODATARIO a EL COMODANTE si éste ejerce la facultad que a favor suyo establece el artículo 2203 del Código Civil.. Novena..... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por.... – Si EL COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar al COMODANTE la suma de……………. Octava. Cláusula compromisoria...........C…………………………..).......... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES bienes en . su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de .. Cláusula penal. Décima... C.C…………………………… EDICIONES JURIDICAS 121 ..... en conciencia o en principios técnicos)....) pesos........ b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.... El Comodante………………... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara...... () días del mes de ... c) El Tribunal decidirá en (derecho.Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.....Al momento de firmarse el presente acto jurídico los bienes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento. de……... C.. árbitros... según la cual puede abandonar la propiedad de la cosa en cabeza de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal forma que no puedan emplearse en su uso ordinario.. El Comodatario………………. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

....... Quinta.) y el de la mercancía relacionada que se traspasa a título de dación en pago en ............. Entrega material. Valor. Dación en pago............ por analogía. y se encuentra vencida desde el .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Dación en pago Comparecieron. Segunda....... en especial por las causales de saneamiento por evicción y vicios redhibitorios que contempla la ley civil............. – Que para efecto del presente acto se estima el valor del inmueble entregado por el DEUDOR en ........... b) ...............) por concepto de capital. bajo el Folio real de Matrícula Inmobiliaria número .. de ....). vecino de ..... la cual se inscribió en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ........ otorgada ante la Notaría. en consecuencia.... ($......... identificado como aparece al pie de su firma... ($. las normas reguladoras del contrato de compraventa.. (.... Propiedad de los bienes..... Octava........... b) la cantidad de ........ ($.. EL DEUDOR transfiere a título de dación en pago los siguientes bienes: a) El bien inmueble ubicado en la ciudad de .que debido a su situación económica... ($.. – EL DEUDOR debe a EL ACREEDOR la suma de ....... Sexta..... Obligaciones vencidas................ del Círculo de . ($..) de ......... ( . que estos no soportan gravamen o limitación alguna de dominio........ quedando............ que están libres de impuestos y contribuciones... del dos mil .... – La dación en pago que EDICIONES JURIDICAS 122 ... al cual corresponden los linderos que se enuncian a continuación: .............. d) por gastos la suma de ......... Séptima... en todo caso se obliga a salir en defensa de EL ACREEDOR que adquiere los bienes materia de este contrato si fuere perturbado en posesión por cualquier motivo......). Condición resolutoria..... c) por honorarios ocasionados en la gestión de cobro judicial (o extrajudicial) la suma de . siendo exigible en la actualidad.. – EL DEUDOR se obliga a entregar materialmente los bienes dados en pago dentro de los treinta días siguientes al otorgamiento de la presente escritura... quien en el texto del presente documento se denominará simplemente EL ACREEDOR..... ($............ Iliquidez.. Cuarta.(.. identificado como se indica al pie de su firma..($... y ....) causados por intereses............... EL DEUDOR se encuentra imposibilitado para cubrir la suma que adeuda en dinero efectivo.. Aplicación analógica... ) unidades de .... mayor de edad...)............ – Que como consecuencia de lo dicho........... según consta en la escritura pública número .. Tercera. discriminado de la siguiente forma: a) la suma de .......................... el día ..).... el inmueble descrito en el aparte a) lo adquirió por compraventa de que él hizo a ........). – Al presente acto serán aplicables.... – EL DEUDOR manifiesta ser propietario de los bienes.......... de........ extinguida la deuda.. quien en lo sucesivo se designará EL DEUDOR............ también mayor de edad y vecino de .. y manifestaron su intención de celebrar un convenio de dación en pago que se regulará por las disposiciones legales aplicables y en especial por las siguientes cláusulas: Primera.. que no soportan embargos ni son objeto de pleito pendiente... La obligación consta en el documento que se relaciona a continuación: ...

Cláusula compromisoria. bajo las circunstancias anotadas en la cláusula quinta. su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de . en todo caso........... b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. – los gastos que ocasión el otorgamiento del presente documento.. árbitros... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por......... los de beneficencia e inscripción posterior en el registro. Novena. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes. Décima. correrán por cuenta de EL DEUDOR.... Identificación EL ACREEDOR:…………………………. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. en conciencia o en principios técnicos).MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES por este instrumento se efectúa se condiciona. c) El Tribunal decidirá en (derecho. Identificación EDICIONES JURIDICAS 123 . Gastos. a la entrega real y material de los bienes a que alude.. Firmas EL DEUDOR:……………………………..Toda controversia o diferencia relativa a este contrato..

3... Cuarta. Duración del deposito.. en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2236 y siguientes del Código Civil..... y quien en el texto de este contrato se denominará como EL DEPOSITARIO.... pesos ($. por la otra . –EL DEPOSITARIO no queda autorizado para utilizar los bienes objeto de este contrato... identificado con la cédula de ciudadanía número . deberán permanecer durante la vigencia del mismo en la sede de EL DEPOSITARIO. Quinta. hemos convenido en celebrar un contrato de deposito que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico...... Objeto..... sin perjuicio de que EL DEPOSITARIO solicite la restitución de los bienes antes del plazo pactado.. no cambiar la ubicación de los bienes... por una parte ... – Como contraprestación por sus servicios EL DEPOSITARIO tendrá derecho a recibir la suma de . EL DEPOSITARIO no podrá cambiar el sitio de ubicación de los bienes entregados en depósito sin la previa y escrita autorización de EL DEPOSITANTE... Cláusula penal..... 5... Conservar los bienes en el estado en que los recibe........ – Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra la suma de ......... – Los bienes objeto del presente contrato y descritos en la cláusula anterior... Estado de los bienes.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Depósito Entre quienes suscriben este documento..... Séptima... de la ciudad de ... mensuales)... para lo cual se obliga a tomar las medidas necesarias para el cumplimiento de dicha obligación. es decir..... Uso de los bienes.. (semanales.. 6. sin autorización expresa y escrita de EL DEPOSITANTE... los bienes que a continuación se relacionan: .. 4.. – La duración del presente contrato será de . – En desarrollo del presente contrato EL DEPOSITARIO se obliga especialmente a: 1.... Remuneración. – En virtud del presente contrato EL DEPOSITANTE entrega a EL DEPOSITARIO....... Tercera.......... Segunda. quincenales.. Lugar del depósito.. Abstenerse de dar uso alguno a los bienes que en virtud del presente contrato se le confían. Sexta.. expedida en ... quien se identifica con la cédula de ciudadanía número .......... para su guarda y custodia...... Obligaciones del DEPOSITARIO.. Restituir los bienes a EL DEPOSITANTE al vencimiento del plazo estipulado o cuando éste así lo requiera. (especificar el período)........ en la siguiente dirección: ... evento en le cual se entiende que se da por terminado el contrato. No entregar los bienes en subdepósito a persona alguna.. Primera...... Ejercer debidamente la guarda y custodia de los bienes que se entregan.... de .. durante el término de duración del contrato. 2. – Las partes declaran que los bienes que se entregan en virtud del presente contrato se encuentran en condiciones normales de conservación (y/o funcionamiento)........... y para los efectos del presente acto se designará como EL DEPOSITANTE y... Octava... salvo autorización expresa de EL DEPOSITANTE... empleando para ello toda su diligencia y cuidado.) a título de pena derivada de dicho EDICIONES JURIDICAS 124 ..

.. Novena. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación y Mercantiles..... en conciencia o en principios técnicos)........ b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes........ El Depositario………………… C...C…………………… EDICIONES JURIDICAS 125 ....... en . ( ).. de dos mil.....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES incumplimiento. ....... c) El Tribunal decidirá en (derecho..... En señal de conformidad las partes se suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor...... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por.... a los ...... El Depositante………………… C.... () días del mes de ..... árbitros..C……………………. Cláusula compromisoria...... su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.

amplía. Condición resolutoria. sin embargo. Causales de extinción. Tercera. y en lo sucesivo se designará simplemente como EL FIADOR y ………. EL FIADOR se compromete a garantizar personalmente cualquier obligación que tenga la sociedad…………. Además. limita su responsabilidad a la suma de …………. Quinta. renueva.MINUTAS Y MODELOS III Contrato privado de fianza abierta Entre los suscriptores del presente contrato. quien en adelante se denominará EL ACREEDOR. 3) Por el cumplimiento de la vigencia establecida.. En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en ………(……) ejemplares del mismo tenor. Séptima. Obligaciones civiles. apremia al segundo para el cobro de la misma de deudor. que en el texto del presente documento se llamará EL DEUDOR. La fianza que ahora se constituye se extinguirá por la ocurrencia de alguna de las siguientes circunstancias: 1) Si EL FIADOR obtiene del ACREEDOR la concesión de relevo de la fianza. Octava. o sustituye por obligaciones nuevas. quien deberá aceptar si no existieren en dicho momento obligaciones a cargo del DEUDOR. Cuantía. en favor del acreedor.. Segunda. EL FIADOR garantiza las obligaciones que surjan en el futuro a cargo del DEUDOR y en favor del ACREEDOR. hemos convenido en celebrar un contrato de fianza cuya regulación especial queda limitada por las siguientes estipulaciones: Primera. EDICIONES JURIDICAS 126 CONTRATOS CIVILES . así como los títulos valores suscritos por el deudor que tengan como tenedor legítimo al acreedor. Objeto. EL FIADOR sólo responde por las obligaciones de naturaleza civil. EL FIADOR no adquiere ninguna responsabilidad por obligaciones naturales. sea aquella simple o conjunta.. de pesos ($………). mayor de edad. de una parte…………. La vigencia del presente contrato se limita al término de……. siendo los ………(……) días del mes de ……….).(………) años. sea que figure como deudor principal o accesorio. una vez venza una obligación determinada.quien obra en su calidad de representante legal de la compañía…………según consta en certificado expedido por la Cámara de Comercio de………. se identifica como aparece al pie de su firma.. Con todo EL FIADOR continuará respaldando las obligaciones que antes de dicha fecha haya contraído EL DEUDOR dentro de los limites señalados en la cláusula segunda.. Sexta. o las prorroga. Prueba de las obligaciones.. Plazo. Beneficios. portador de la cédula de ciudadanía número…………. La fianza no se afecta si EL ACREEDOR concede otro plazo a las obligaciones respaldadas.(…. de………….. EL FIADOR. La obligación del FIADOR con EL ACREEDOR se extinguirá si el primero. sin que éste realice gestión alguna al respecto. Se tendrán como prueba de las obligaciones amparadas por la garantía que se constituyen los documentos privados o públicos donde consten. Novena. al cabo del cual cesa la responsabilidad que adquiere EL FIADOR. Cuarta. El Fiador …………………………………. EL FIADOR se reserva los beneficios de exclusión y división que prevé la ley para este tipo de contrato. 2) Si EL FIADOR lo solicita al ACREEDOR.

de………….C. Testigos …………………………………. núm…………de…………. EDICIONES JURIDICAS 127 .C.. núm…………de…………..C.C. El Acreedor ………………………………….MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES C. C. C. C. núm…………. núm………….de………….

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