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Apunte Derechos REALES en Particular

Apunte Derechos REALES en Particular

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DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO

El nudo propietario tiene los siguientes derechos:

a.) Derecho a enajenar la nuda propiedad.
b.) Derecho a hipotecar la nuda propiedad.
c.)Puede transmitir su derecho por causa de muerte, a
diferencia del usufructuario
. (Arts. 773 y 779 inc. final).
d.)Derecho a los frutos pendientes al término del
usufructo
. (Art. 781).
e.) Derecho a las indemnizaciones que el usufructuario
deba por su culpa
.
f.) Derecho a solicitar el término judicial del usufructo
por haber incumplido el usufructuario sus obligaciones
en materia grave o haber causado deterioros
considerables a la cosa fructuaria
. (Art. 809).
g.) Derecho a ejercer la acción reivindicatoria y las
acciones posesorias en lo que se refiere a la nuda
propiedad
.
h.) Derecho a ejercer la acción de restitución para que se
le restituya la cosas al término del usufructo
.
OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

Las obligaciones del nudo propietario son las siguientes:

a.Debe realizar las reparaciones mayores (Art. 797).
Si las rehúsa o retarda podrá el usufructuario para
liberar la cosa fructuaria y conservar su usufructo
hacerlas a su costa y el propietario se las reembolsará
sin interés. (Art. 797 inc. final).

b.No tiene obligación de indemnizar las mejoras
que voluntariamente hubiere hecho en la cosa
fructuaria
, pero podrá alegarla en compensación al
valor de los deterioros que se le pueda imputar, o

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llevarse los materiales si puede separarlos sin
detrimento de la cosa fructuaria y el propietario no le
abona lo que después de separados le valdrían (Art.
801).

c.No tiene obligación de reponer un edificio que se
viene todo a tierra por vetustez o caso fortuito

(Art. 799).

J.) EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

El usufructo se extingue por las siguientes causales:

a.)Llegada del plazo o de la condición previstos . El Art.
804 indica que el usufructo se extingue generalmente por la
llegada del día o el evento de la condición prefijados para su
terminación.
Si se ha constituido hasta que una persona distinta al
usufructuario llegue a cierta edad y esta persona fallece antes,
durará el usufructo hasta el día en que esa persona hubiera
cumplido esa edad si hubiese vivido.

¿Por qué el Art. 804 dice generalmente a la llegada del
plazo o la condición
? Porque el usufructo se puede extinguir
por la muerte del usufructuario.

¿Por qué dice si el usufructo se ha constituido hasta que
una
persona distinta del usufructuario ? Debido a que la
persona necesariamente debe ser distinta, dado que si muere el
mismo usufructuario el usufructo se extingue de conformidad al
Art. 806.
b.)Muerte del usufructuario , aunque ocurra antes del día o
condición prefijada para su terminación (Art. 806).
c.)Resolución del derecho del constituyente (Art. 806),
como cuando se ha constituido sobre una cosa que se posee
fiduciariamente y llega la restitución: se resuelve el derecho
del constituyente y, por consiguiente, se extingue el
usufructo.
d.)Consolidación del usufructo con la propiedad (Art. 806).
Se entiende por consolidación el hecho de reunirse en una
misma persona las calidades de usufructuario y nudo
propietario. Así ocurre, por ejemplo, en el caso del Art. 793
inciso final, según el cual pierde el usufructo el usufructuario
que arrienda o cede su derecho de usufructo habiéndolo
prohibido el constituyente y sin que el nudo propietario lo
revele de su prohibición.

e.)Prescripción (Art. 806). Evidentemente el usufructo se
extingue por prescripción adquisitiva de un tercero que

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adquiere el derecho de usufructo o que adquiere la
propiedad plena de la cosa en que se constituyó el usufructo.
Pero se discute si se extingue por prescripción extintiva, es
decir, por el simple no ejercicio por el usufructuario de su
derecho por cierto tiempo39
.

f.)Renuncia del usufructuario (Art. 806). Así también se
desprende del Art. 12 del C.C. que consagra la
renunciabilidad de los derechos y el Art. 52 Nº 3 del
Reglamento del C.B.R que dispone que la renuncia del
usufructo debe inscribirse en el registro respectivo.

g.)Destrucción completa de la cosa fructuaria (Art. 807). Si
la destrucción de la cosa fructuaria es parcial el usufructo
subsiste sobre ella.

¿Qué ocurre si una heredad dada en usufructo se
inunda? ¿El usufructo subsiste o se extingue?

Según el Art. 808, una vez cesada la inundación revive el
usufructo por el tiempo que falta para su terminación. Cabe
destacar que el Art. 653, a propósito de la accesión40
,
establece que si una heredad permanece inundada por más
de 5 años pierde el propietario su derecho de dominio, y,
aunque el Código no lo diga, esta heredad pertenece a los
propietarios riberanos, de acuerdo a las reglas del aluvión41
.

De lo anterior se puede colegir que el usufructuario, de
conformidad al Art. 808 conserva su derecho, y, en virtud del
Art. 653 se extingue el derecho del nudo propietario,
pasando a ocupar el lugar de éste las personas a quienes
corresponde el terreno de acuerdo a las reglas del aluvión,

39

En nuestro derecho existen dos opiniones doctrinarias. Don Luis CLARO SOLAR opina que el derecho de
propiedad es perpetuo y no se pierde por el no uso, pues la acción reivindicatoria de éste no se extingue
por el simple transcurso del tiempo sino por la prescripción adquisitiva del derecho por el actual poseedor
de la cosa; el usufructo, en cambio, es de duración esencialmente limitada y si el usufructuario no lo
ejerce lo natural es que se consolide con la propiedad. Por su parte, don ARTURO ALESSANDRI RODRÍGUEZ
sostiene que no basta el simple transcurso del tiempo para que prescriba el usufructo, pues las acciones
para reclamar un derecho se extinguen por la prescripción adquisitiva del mismo (Art. 2517), y, además el
usufructuario tiene un derecho de propiedad sobre su derecho de usufructo, dominio que no se pierde
mientras otra persona no lo haya ganado por prescripción adquisitiva.

40

La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce
o de lo que se junta a ella (Art. 643), distinguiéndose la accesión de frutos, la accesión de inmueble a
inmueble (accesión de suelo), de mueble a mueble y la accesión de mueble a inmueble (accesión
industrial).

41

El aluvión es el aumento que recibe la ribera de la mar o de un río o lago por el lento e imperceptible
retiro de las aguas (Art. 649). Constituye un caso de accesión de inmueble a inmueble que opera de la
siguiente forma: el terreno de aluvión accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas líneas de
demarcación prolongadas directamente hasta el agua, pero en los puertos habilitados pertenecerá al
Estado. El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus crecidas y bajas periódicas forma
parte de la ribera o del cauce y no accede a las heredades contigüas.
Ahora bien, si prolongadas las líneas de demarcación éstas se cortan una a otra antes de llegar al agua, el
triángulo formado por ellas y por el borde del agua accederá a las dos heredades laterales; la línea recta
que lo divida en dos partes iguales tirada desde el punto de intersección hasta el agua será la línea
divisoria entre las dos heredades.

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quienes están obligadas a respetar el derecho del
usufructuario hasta su extinción.

h.)Resolución judicial por la terminación a la que alude el
Art. 806.

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