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Apunte Derechos REALES en Particular

Apunte Derechos REALES en Particular

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DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

El usufructuario tiene los siguientes derechos:

1.)

Derecho a usar y gozar de la cosa
fructuaria
, de modo tal que se beneficia de las
servidumbres y de los aumentos naturales de la
cosa fructuaria (Arts. 782-783).

2.)

Derecho a percibir frutos naturales y
civiles
, incluso los pendientes al momento de
deferirse el usufructo. Los frutos pendientes a la
terminación del usufructo pertenecen al
propietario. (Arts. 781 y 790).

43

3.)

Derecho a ciertos productos. El usufructuario
por regla general tiene derecho a los frutos, pero
no a los productos. Sin embargo, el legislador le
concede derecho a ciertos productos como
bosques y arbolados (Art. 783), minas y canteras
(Art. 784), ganados o rebaños (Art. 788), sin
perjuicio de la convenciones entre el nudo
propietario y el usufructuario (Art. 791).

4.)

Derecho a administrar la cosa fructuaria

(Art. 777). Dentro de esta facultad se comprende
la de arrendar la cosa y percibir la renta como
fruto civil, puesto que la facultad de gozar se
puede ejercer a través de actos jurídicos como el
arrendamiento.

5.)

Derecho a hipotecar el usufructo. El Art.
2418 dispone que la hipoteca no podrá tener
lugar sino sobre bienes raíces que se posean en
propiedad o en usufructo. Si el usufructuario da
en hipoteca su derecho a usufructo el acreedor
hipotecario podrá embargar y sacar a remate el
goce, con exclusión de la nuda propiedad, si el
usufructuario no paga la obligación principal que
está garantizando con la hipoteca, pero el
usufructuario sigue percibiendo los frutos
.

6.)

Derecho a arrendar y ceder el usufructo.
El Art. 793 inc. 1 se refiere al derecho de
arrendar y ceder el usufructo, sin embargo se
trata del ejercicio del derecho de usufructo y no
del usufructo mismo.
Pero, no puede el usufructuario arrendar ni ceder
el usufructo si se lo ha prohibido el
constituyente, a menos que el propietario lo
releve de la prohibición
. Si el usufructuario
contraviene esta disposición es sancionado con
la pérdida del derecho de usufructo y se
consolida la propiedad (Art. 793 inc. 3 y 4).

7.)

Derecho a ejercer acciones posesorias y
reivindicatorias
.

Cabe destacar que el derecho de usufructo es
embargable
. En efecto, el derecho de usufructo es un derecho
patrimonial que sólo reviste el carácter de personalísimo en
cuanto es intransmisible, lo que permite a los acreedores del
usufructuario pedir el embargo del usufructo para que se les
pague con él hasta la concurrencia de sus créditos, prestando la
caución de conservación y restitución a quien corresponda. Por
consiguiente, pueden oponerse a toda cesión o renuncia del
usufructo hecha en fraude de sus derechos (Art. 803).

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Sin embargo, los usufructos legales, dado el fin social que
determina su constitución no son embargables; así, no es
embargable el usufructo del marido sobre los bienes de la
mujer, ni el del padre o madre de familia sobre los bienes del
hijo (Art. 2466 inc. final) ni el usufructo constituido por
sentencia judicial como pensión alimenticia, dado que las
pensiones alimenticias forzosas son inembargables (Art. 445 nº
3 C.P.C.).

Por último, hay que precisar que cuando procede el
embargo lo que se embarga no es el derecho mismo de
usufructo, si no su ejercicio, esto es, la facultad de percibir los
frutos para pagarse con ellos, subrogándose los acreedores al
usufructuario en el ejercicio del derecho (Art. 2466. inc 1).

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

En esta materia cabe distinguir las obligaciones del
usufructuario previas al goce del usufructo, coetáneas y
posteriores al término del usufructo.

1.)Obligaciones previas al goce de la cosa

Existen dos obligaciones previas al usufructo que el
usufructuario debe cumplir y que el legislador ha establecido a
fin de proteger al nudo propietario:
a.)Confección o facción de inventario solemne.
b.)Rendición de caución de conservación y restitución de
la cosa
.
CONFECCIÓN DE INVENTARIO SOLEMNE

El legislador establece esta obligación para evitar que el
usufructuario niegue que ha recibido los bienes que se le han
dado en usufructo. Es inventario solemne el que se hace,
previo decreto judicial, ante un ministro de fe y dos testigos,
con los requisitos que la ley expresa (Arts. 858 y 859 del C.P.C).

Cabe destacar que los llamados usufructuarios legales no
están obligados a confeccionar inventario solemne, pues están
sujetos a reglas especiales de conformidad al Art. 810 (reglas
especiales del título “De la patria potestad” el padre de familia
y, reglas especiales del título de la “Sociedad conyugal”, el
marido como administrador de los bienes de la sociedad
conyugal) que no imponen esta obligación. Por su parte, el Art.
9 inc. 4 de ley 14.908 exige al usufructuario confección de
inventario simple, de modo tal que no está sujeto a las
solemnidades antes señaladas.

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En consecuencia, los únicos que no tienen obligación de
confeccionar inventario son los usufructuarios legales. Pero,
¿puede el constituyente exonerar al usufructuario de
esta obligación
?

Existen al menos dos opiniones doctrinarias:

a.)Un primer grupo sostiene que no es posible
exonerar al usufructuario de esta obligación
,
argumentando que el Art. 775 inc. 2 expresamente
prescribe que tanto el constituyente del usufructo
como el propietario podrán exonerar de caución al
usufructuario, en cambio, respecto de la confección de
inventario la ley nada dice.

b.)Un segundo grupo indica que es posible exonerar al
usufructuario de esta obligación
siempre que la
confección del inventario no sea un requisito del
título mismo
, como ocurre, por ejemplo, tratándose
del usufructo constituido por acto entre vivos a
título gratuito sobre la totalidad de los bienes de
una persona o sobre una cuota de éstos
, porque
en este caso el usufructo debe sujetarse a las reglas
de la donación a título universal y esta especie de
donación exige como solemnidad el inventario
de los bienes
(Art. 1407)

Si el inventario no es un requisito del título del usufructo,
no hay motivo para no eximir al usufructuario de esta
obligación porque cuando la ley ha estimado que no
puede eximirse de la obligación de confeccionar
inventario lo ha dicho expresamente, como ocurre en el
caso de los tutores y curadores (Art. 379).

Agregan además que el argumento de la opinión contraria
que sostiene que la ley sólo faculta al constituyente para
exonerar de la caución al usufructuario y no de la facción
de inventario tiene una explicación histórica y no el
alcance que se le ha dado. La ley sólo se refiere a la
posibilidad de eximir de esta obligación, dado que de
acuerdo a la antigua legislación el legislador no podía
liberar de caución al usufructuario y para destacar el
cambio de criterio se consagró expresamente.

CAUCIÓN DE CONSERVACIÓN Y RESTITUCIÓN DE LA COSA .

El objeto de esta obligación es proteger al nudo propietario de
la insolvencia del usufructuario.

46

Se entiende por caución, de acuerdo al Art. 46 del C.C., aquella
obligación accesoria que se contrae como garantía de la
obligación principal, como la fianza, prenda e hipoteca. El
legislador no exige un tipo especial de caución ni
tampoco indica su cuantía
, pero lógicamente ésta deberá ser
fijada por el nudo propietario y el usufructuario de común
acuerdo y, en caso de desacuerdo, lo fijará el juez en atención
al valor de los bienes dados en usufructo.

No están obligados a rendir caución los usufructuarios
legales, los exonerados por el nudo propietario o el
constituyente, el que ha donado la nuda propiedad y el
donante que se reserva el usufructo.

¿ Cuál es la sanción por incumplimiento ?

La sanción por incumplimiento de esta obligación no es la
nulidad del usufructo,
sino que, de conformidad al Art. 776,
la administración de la cosa fructuaria pasa al
propietario con la obligación de dar el valor líquido de
los frutos al usufructuario
.

Si el usufructuario no rinde la caución dentro de un plazo
equitativo señalado por el juez
a instancia del propietario se
le adjudicará la administración de la cosa fructuaria al
propietario
, con la obligación de pagar al usufructuario el valor
líquido de los frutos, deducida la suma que el juez prefijare por
el trabajo y cuidados de administración (Art. 777).

2.)Obligaciones durante el goce de la cosa

Durante el usufructo el usufructuario tiene las siguientes
obligaciones:

a.)Conservar la forma y sustancia de la cosa (salva rerum
sustancia)37
.

b.)Conservar la cosa como un buen padre de familia y
responde por culpa leve
38

. El C.C. no lo dice

37

La doctrina ha discutido cuál es el sentido y alcance de esta obligación. Algunos autores opinan que
debe restituir la misma cosa que recibió; otros sostienen que el usufructuario debe conservar el valor
económico de la cosa, pudiendo efectuar transformaciones; y, un tercer grupo indica que además de
conservar el valor económico debe conservar la forma externa de la cosa. Así por ejemplo, si se destruye
una casa debe transformarla en un edificio.

38

La culpa leve, descuido leve, descuido ligero, es la falta de aquella diligencia y cuidado que los
hombres ordinariamente emplean en sus negocios propios
. Constituye la regla general en nuestro derecho
y se opone a la diligencia o cuidado ordinario o mediano (Art. 44 inc. 3). La culpa también puede ser
grave o levísima. Esta gradación de la culpa es propia del ámbito de la responsabilidad contractual,
discutiéndose su procedencia en materia extracontractual. (Véase Curso de Responsabilidad).

47

expresamente, pero así se desprende de los Arts., 787, 788 y
802.

c.)Debe hacerse cargo de las cargas fructuarias, esto es
de las expensas ordinarias de conservación y cultivo
(Art. 795), de las pensiones, cánones y, en general,
las cargas periódicas
con que de antemano haya sido
gravada la cosa fructuaria y que durante el usufructo se
devenguen. Además del pago de los impuestos
periódicos fiscales y municipales
que la graven durante
el usufructo en cualquier tiempo que se haya establecido
(Art. 796).
Si el usufructuario no hiciere estos pagos y los efectuara el
propietario, o se enajenare o embargare la cosa fructuaria
debe el usufructuario indemnizar de todo perjuicio al
propietario.

d.)Pagar al nudo propietario los intereses legales que
devenguen las sumas invertidas en reparaciones
mayores
(Art. 797).
Son obras o refacciones mayores las que ocurren por una
vez o a largos intervalos de tiempo y que conciernen a la
conservación y permanente utilización de la cosa fructuaria
(Art. 798). Estas refacciones mayores necesarias para la
conservación de la cosa fructuaria son de cargo del
propietario
, pero el usufructuario mientras dure el usufructo
debe pagar a aquel el interés legal de los dineros
invertidos en ellas
. El pago de este interés representa la
compensación de los frutos que obtiene el usufructuario gracias
a la ejecución de dichas obras.

Cabe destacar que el usufructuario está sujeto a dos
limitaciones
en el ejercicio de su facultad de uso y goce de la
cosa fructuaria:

a.)El usufructuario es obligado a respetar los arriendos
de la cosa fructuaria contratados por el
propietario antes de constituirse el usufructo
por acto entre vivos o de fallecer la persona que
lo ha constituido por testamento
, pero lo sucede
en la percepción de la renta o pensión desde que
principia el usufructo (Art. 792).
b.)El usufructuario es obligado a recibir la cosa
fructuaria en el estado en que se encuentre
y
tendrá derecho a ser indemnizado de todo menoscabo
o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en
poder y por culpa del propietario (Art. 774).

48

3.)Obligaciones posteriores al usufructo

Una vez terminado el usufructo el usufructuario debe:

a.)Restituir la cosa (Art. 764 y 787).
b.)Indemnizar al nudo propietario las pérdidas o
deterioros que provengan de su culpa o dolo
(Art. 787).
c.)Es titular del derecho legal de retención respecto de
la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e
indemnizaciones a que es obligado el nudo
propietario
(Art. 800).

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