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Desarrollador JUANO S:A.

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL


FACTIBILIDAD DE PROYECTO CONSTRUCTIVO
LEY 11723 - Resolucin SPA 538/99

"REMEROS BEACH"
Calle Sin Nombre - Circunscripcin: "' - Parcela: 135e
Rincn de Milberg - Partido de Tigre
Provincia de Buenos Aires

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2. INTRODUCCION ..................................................................'.:. ........':'.... .. ............ 18


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3. PERFIL Y DESARROLLO DEL DOCUMENTO ............................. :.:.................. 20


3.1 Objeto ........................................... ,................................................................... 20
3.2 Objetivo ........................... : ................................................................................ 20
3.3 Estructura ......................................................................................................... 21
4. ENCUADRE NORMATIVO DE GESTION .......................................................... 21
5. DESCRIPCiN DEL PROYECTO ....................................................................... 32
5.1 Ubicacin y caracterizacin del predio del proyecto ..................................... 32
5.2 Planteo en el predio ......................................................................................... 33
5.3 Sntesis de Obras a Realizar .......................................................................... 38
5.4 Infraestructura y Servicios .................................................... ,.......................... 40
5.4.1. Infraestructura vial de acceso al complejo Remeros Beach ................. 42
5.5 Adecuaciones especficas del Predio ............................................................. 43
6 DESCRIPCION DEL ENTORNO DE LA OBRA ................................................... 44
6.1 Descripcin General ........................................................................................ 44
6.2 Geologa ............................................................................................................ 45
6.3 Geomorfologa .......................................................... ,....................................... 47
6.4 Suelos ............................................................................................................... 48
6.4.1. Calidad .......................................................................................................... 48
6.5 Recursos Hdricos ............................................................................................ 49
6.5.1 Recursos Hdricos Superficiales ............................................................... 49
6.5.2 Recursos Hdricos Subterrneos .............................................................. 53
6.6 Flora .................................................................................................................. 56
6.7 Fauna ................................................................................................................ 58
6.8 Atmsfera ................................................................................................'.......... 59

ErA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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6.8.2 Relacin con el Emprendimiento ....... -t..~;: ...:,; ............. :... :t(.OI:5.......... / 60
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7. MEDIO AMBIENTE SOCIO ECONOMICO E INFRA~STRUCTURA
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7.2 Antecedentes .................................................................................:.:~~,,,,-/ ............ 61


7.3 Densidad y perfil poblacional ........................................................................... 62
7.4 Tejido urbano .................................................................................................... 63
7.5 Ocupacin y Usos del Suelo ............................................................................ 64
7.6 Accesos y Trnsitos ......................................................................................... 66
7.7. Infraestructura de Servicios ........................................................................... 68
7.8 Infraestructura de servicios interno del emprendimiento .............................. 69
7.8.1 Terrapln y/o Plder ................................................................................. 69
7.8.2 Laguna Flotante de agua cristalina ornamental ...................................... 72
7.8.3 Planta de tratamiento cloaca!. .................................................................. 73
7.8.4 Planta potabilizadora de agua .................................................................. 74
7.8.5 Grupo electrgeno .................................................................................... 74
7.8.6 Sistema contra Incendio ........................................................................... 74
8. EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES ........................................ 75
8.1 Matrices de Impactos ...................................................................................... 77
8.2 Evaluacin de impactos - Etapa constructiva .............................................. 80
8.2.1. Instalacin de Obrador ............................................................................ 80
8.2.4. Realizacin del Terrapln o Plder .......................................................... 94
8.2.4.1

Impactos positivos ................................................................................ 94

8.2.4.2 Impactos negativos ............................................................................... 95


8.3.1 Etapa de Funcionamiento del emprendimiento Remeros Beach .......... 121
8.3.5 Mantenimiento del Paisajismo y la Parquizacin .................................. 136
9. GESTION AMBIENTAL ...................................................................................... 144
9.1

Etapa de Construccin ................................................................................. 144

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Corresponde al Expediente 4112/.../ :.

9.1.2 Programa de Mitigacin de Impactos .................................................... 144


9.1.1.3

Programa de Monitoreo y Contro!... ................................................... 149

9.1.1.5 Programa de Comunicacin con la Comunidad ............................... 154


9.2 Etapa de Operacin ....................................................................................... 155
9.2.2 Programa de Monitoreo y Control. ........................................................ 159
10. CONCLUSIONES ............................................................................................. 161

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EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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1. RESUMEN EJECUTIVO

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El presente informe y anlisis constituye el Estudi,o .. de Impacto Ambi.e'ntaI


correspondiente al Proyecto de realizacin de un Cbnjun!p Multifar1)Har a
subdividir segn Ley 13.512, denominado "Remeros 'Bea.ch" siendo el
desarrollador del mismo la firma Vizora Desarrollos Inmobiliarios ...... :;. /f'./
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El proyecto consiste en la urbanizacin de un predio vacante en nueve macrolotes


en los cuales se desarrollarn viviendas residenciales multifamiliares con altura
variables y un centro comercial. Propiedad a subdividir de acuerdo a Ley 13.512,
dichas construcciones se realizarn en etapas y de acuerdo a la demanda.
El presente Estudio de Impacto Ambiental, se realiza en el marco de la Ley 11.723
Y normativas conexas por corresponder y con el fin de dar cumplimiento al Artculo
Segundo de la Disposicin Municipal 2586 /2015, otorgada por la Comisin de
Interpretacin y Anlisis del Cdigo de Zonificacin del Partido de Tigre, con fecha
25/03/2015.
La urbanizacin como tal se halla en su estado inicial: en etapa de proyecto, con
estudios en progreso junto con presentaciones y factibilidades pertinentes que
conformarn el actual documento.
La presente iniciativa recae en la Firma Juano S.A., con domicilio social en calle
Tucumn N 1585, Piso 5, Departamento "A", C.A.B.A.

Sus referencias de contacto son:


Nmero de Telfono: 011 15 5405 6439
Correo Electrnico: jpganzabal@g3m.com.ar
Representante a los mismos efectos es la firma desarrolladora del proyecto Vizora
Emprendimientos Inmobiliarios, cuyo contacto se introduce como: Ing. Juan Pablo
Ganzabal, DNI 31.207.639.
Contratos social, CUIT y escrituras constan en Figura 13.
El actual acceso al predio est compuesto por la media calle de tierra Las Parvas,
la cual nace a la vera de la Avenida Santa Mara de las Conchas, ex Ruta 27, a
aproximadamente 100 m. antes de la Rotonda ubicada sobre esta arteria y que
comunica con el Camino de los Remeros, Localidad de Rincn de Milberg, Partido
de Tigre, Provincia de Buenos Aires.
De acuerdo a las conclusiones del Estudio de Impacto Vial (EIV) realizado por
Remeros Beach, en la etapa de usufructo podr tener su acceso por la calles Las

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Parvas, modificada y asfaltada con cuatro carriles. Dicha vTa.de acceso y egreso a(
complejo desde y hace la avenida Santa Mara tolerar entreuQ....5q..y ~5 % d7'f'a
totalidad de las unidades habitacionales. An as la emprendedora ~'9f~ViS)0 un
segundo ingreso a travs del desarrollo de una rotonda junto con un CaR:titio de
ingreso y egreso desde el Camino de los Remeros. Las obras que se requieran
debern estar aprobadas por la Direccin General de Transito y la Direccin Vial
de la Secretaria de Obras Publicas Municipal. Se adjunta estudio de EIV en Figura
11.

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Se hace evidente una gran variedad de vas de acceso al rea del proyecto:
Desde el punto de vista ms cercano con las localidades vecinas que conforman
la trama pblica, se concreta hacia el Norte: Rincn Centro y Tigre a travs de la
Avenida Santa Mara de las Conchas. Con respecto a Tigre Centro y a
Panamericana ramal Tigre, se materializa a travs del Camino de los Remeros, el
cual bordea al Canal Aliviador y Pista Nacional de Remo. En direccin a la
localidad de Benavidez y conexin con la Ruta Panamericana Pascual Palazzo,
ramal Capital - Escobar, se realiza por Avda. Agustn Garca y posteriormente por
su continuadora Avda. Benavidez. Tambin se puede acceder a la Autopista
Panamericana y a la localidad de Don Torcuato por el Camino Benavidez Bancalari, al cual se accede por la Avda. Agustn Garca, tomando por la calle
Den Funes.
El predio en el cual se desarrollar el proyecto, el cual tiene forma de bota y al
cual se acede por media calle de tierra Las Parvas, limita en su frente con predios
vacantes posteriormente yen cercanas con la avenida Santa Mara, con escasas
viviendas y un predio destinado a la actividad de vivero. En su lateral este con el
Camino de los Remeros y en su lateral oeste con el Canal Aliviador del Rio
Reconquista, ex arroyo Guazunamby, actual Pista Nacional de Remo ya en su
tramo final, prximo al Puente de la Avda. Santa Mara sobre el Canal Aliviador.
La zona de implantacin del proyecto es un rea en desarrollo. En los sectores
linderos: Camino de los Remeros y Avda. Santa Mara de por medio se
encuentran Barrios Cerrados ya consolidados como Rincn de la Costa, Hacoaj
Country Club, Albanueva y el reciente inaugurado Centro Comercial Remeros
Plaza. El acceso actual del predio se encuentra a escasos metros de la bajada del
Puente Guaz Nambi, viniendo desde Benavidez y en la misma mano del trfico
vehicular.
Al predio del proyecto le corresponde la siguiente identificacin catastral:
Circunscripcin 111 - Parcela 135e, originado por la divisin de las parcelas 135a y
135c, con una superficie total de 171.609,75 m2 - Plano de Mensura, Unificacin,
Divisin y Cesin de Calles, aprobado por la Direccin de Geodesia con fecha
12/05/2015, Nmero Provisorio 7425 /2014, Figura 1.
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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El proyecto cuenta en primera instancia con DisPbSt6.iq.~ N 2586 /15; ~ada ~~


fecha 25/03/15, por Comisin de Interpretacin ~'y.<:Anlisis al Cdigo/ide
Zonificacin, la cual obra en expediente 4112 - 23544/201'4;:pprJ~cuil se di~pone
proponer al Departamento Ejecutivo, otorgar la Factibilidad deusO'<~.}lTlPl~l'ltacin
al proyecto presentado por la firma. El mismo en su Artculo Segund;~diciona
la factibilidad al cumplimiento de determinadas presentaciones, de la cual forma
parte el presente EIA, (Figura 2).

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Juano S.A., cuenta con convalidacin del Decreto 630/15, Emanado por el
Departamento Ejecutivo, mediante el cual se le concedi Factibilidad de Uso de
Suelo para el desarrollo de un emprendimiento urbanstico denominado "Remeros
Beach", en la localidad de Rincn de Milberg, como Urbanizacin Especial,
conforme al Artculo 50 de la Ordenanza 1894/96, Cdigo de Zonificacin del
Partido de Tigre, el cual obra en el expediente 4112 - 23544/14, (Figura 2).
EL Honorable Concejo Deliberante del Partido de Tigre por Ordenanza 3475/15,
de fecha 26/05/15, convalida el Decreto 630/15 y autoriza al Departamento
Ejecutivo a modificar los limites de altura establecidos por el Cdigo de
Zonificacin para la realizacin del proyecto "Remeros Beach", obrando en el
expediente 4112 - 23544/14, en concordancia al derecho vigente cuyo trmite
proseguir conforme a la normativa de ordenamiento territorial aplicable, (Figura
2).
El predio en el que se insertar el proyecto es de aproximadamente 17 hectreas.
Las cesiones para espacios verdes y equipamiento pblico sern concretadas una
vez definido el proyecto, estando concatenadas con la Viabilidad de Proyecto a ser
otorgada por el Municipio. El mismo se repliega a la vera del Canal de Remeros
acompaando su curvatura, slo se separa de este por un parque lineal de 100
metros de ancho actualmente en etapa de desarrollo. El terreno se encuentra a
cota variable entre 1,3 y 2,2 IGN, por debajo del Camino de Remeros. Se adjunta
planimetra de cotas en Figura 3.
Sobre el eje longitudinal del predio se construir una laguna flotante de 3,5 ha con
solar a su alrededor. La profundidad de la misma ser de 1,50 m en los bordes
con parapetos de 1,7m, y hasta 2,50 metros en el centro, siendo la cota del pelo
de agua 3,00 IGN. Su lecho estar caracterizado por una membrana plstica
(liner) que lo separa del terreno y evita la filtracin de agua de napa. El espejo de
agua cristalina ornamental: sistema Crystal Lagoons, contar con salas de
mquinas propias para filtrados de limpieza. La emprendedora deber dar
cumplimiento con la Resolucin AdA 234/10, por presencia de una laguna en el
predio.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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1 El predio estar contenido por alambrado y una ba~-,:,p,e~iTetral (P.ld.e. /f(':. ' p~ ',i'''/
tierra de 1,5 km que elevar una circulacin perimetral a 4,50 IGN:y:_q~ desviar~
( el afluente de aguas de lluvia que actualmente lo atraviesan. Contarco~poz.s
de bombeo y alivianamiento pluvial que derivarn las aguas al Canal Aliviador:..JLa
barricada (plder), tendr aproximadamente entre 18 y 30 m de ancho para
desarrollar sobre la misma los caminos de circulacin perimetral, dos calles
paralelas de 6,00 m. de ancho separadas por un boulevard y una vereda contigua
a los basamentos de los edificios que formarn parte del complejo, Figura 6.
Se incluirn en sectores especfficamente designados del camino cocheras de
cortesa para los visitantes, se calcula que la barricada en cuestin necesitar
aproximadamente 170,000 m3 de suelos seleccionados, comprados a terceros
debidamente registrados ante el organismo competente.
En lo que respecta al plder o terrapln perimetral en torno al rea del proyecto: el
mismo se realiza con el fin de mantener la cota de origen en el rea central (sector
a construir) y los efectos a generar a nivel macro en el manejo de aguas del orden
natural (lluvias y/o mareas). La ubicacin estratgica del predio permite que con
ejecucin de obras de ingeniera hidrulicas menores (encausamiento de aguas)
no impacten en los nicos vecinos linderos cuyas viviendas se encuentran en la
cercana con la avenida Santa Mara, o frentista al Canal Aliviador del ro
Reconquista; todos estos inmuebles ubicados antes del ingreso al predio del
proyecto.

Dichas obras de modificacin del predio debern contar con Certificado de


Prefactibilidad o Factibilidad Hdrica, otorgada por la Autoridad del Agua (AdA) de
,la Provincia de Buenos Aires bajo Resoluciones 589/2010 o 04/2004 Y
relacionados con el saneamiento hdrico. Independientemente a ello el proyecto
\ deber realizar presentaciones ante la Direccin Hidrulica Municipal, en
cumplimiento con la Ley Provincial 6.253 en cuanto a zonas de conservacin de
los desages naturales y con los retiros mnimos estipulados por la norma (ver
Figura 7), siendo el rgano de aplicacin la Autoridad del Agua de la Provincia de
Buenos Aires (AdA) quien dictaminar sobre los retiros mnimos estipulado por
Ley 6.253, teniendo tambin este organismo la facultad de otorgar la
Prefactibilidad Hidrulica del Predio.

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Para la ejecucin de las obras se realizar depresin de napas, previendo volcar


el agua generada por la misma al Canal.
Se implantarn alrededor del espejo de agua cristalina ornamental los edificios de
vivienda con Amenities propios y comunes, los cuales se dividen en nueve
macrolotes agrupados en zonas con distintas caractersticas a ser desarrolladas
por etapas, los mismos se visualizan en Figura 6.

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JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Las zonas, cantidad de macrolotes, superficies a ~~Jllr y cantidad de pisos


destinados a viviendas y a cocheras se describen a contiua.al'A~~.<.,..... ;...,.
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ZONA 1
Cantidad de Macrolotes: 2 (M1/M2)
Superficie Total Macrolotes: 12.345 m2
Superficie Cubierta a Construir: 25.760 m2
Superficie Semicubierta a Construir: 4.637 m2
Tipo de Construccin: PB+6
Subsuelos: 2 con capacidad para 400 cocheras

ZONA 2
Cantidad de Macrolotes: 4 (M3/M4/M5/M6)
Superficie Total Macrolotes: 20.850 m2
Superficie Cubierta a Construir: 93.960 m2
Superficie Semicubierta a Construir: 10.148 m2
Tipo de Construccin: PB+11

y PB+20

Subsuelos: hasta 4 (2 bajo y 2 sobre cota PB) con capacidad para 1800
cocheras

ZONA 3
Cantidad de Macrolotes: 3 (M7/M8/M9)
Superficie Total Macrolotes: 17.491 m2
Superficie Cubierta a Construir: 43.120 m2
Superficie Semicubierta a Construir: 7.762 m2
Tipo de Construccin: PB+5 y PB+8
Subsuelos: hasta 2 con capacidad para 600 cocheras

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Vista en Planta de ubicacin de los macrolotes, construcciones y espejo de


agua ornamental, imagen ampliada se adjunta en Figura 6.

Las construcciones a realizar de todos los edificios en general sern con


estructura de HOAo, tabiquera de mampostera y carpinteras de aluminio con
vidrio laminado.
La lonja de terreno entre la laguna y los edificios ser tratada como el espacio de
transicin entre estos. Tendr desniveles aterrazados, espacios verdes estancos y
lineales, escalinatas y senderos que los comuniquen, iluminacin y equipamiento
pblico.
Est prevista la construccin de un sector o rea comercial de 9.731 m2, sobre un
lote de 5.100 m2, prximo al acceso a realizarse sobre camino de Los Remeros.
Se proyectarn dos accesos, que sern parte de la primera etapa del desarrollo.
Cada uno contar con una garita con barrera controlados por personal de
seguridad las 24hs. Las garitas tendrn adems comodidades para 3 personas
(bao y cocina).
Se prev una franja de exclusin dictaminada por Edenor de 40,00 m. en el sector
en que cruza electroducto, conformado por dos franjas de 20,00 m, a ambos
laterales de la lnea de alta tensin, la cual se encuentra en el inicio del lote del
emprendimiento y corre en forma paralela a avenida Santa Mara, ex Ruta 27,
segn Plano de Mensura 57-115-96, mensura en zona de electroducto ley 19.552"

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

11

ver plano de Mensura, Unificacin, Divisin


Figura 1.
El proyecto Remeros Beach, como se mencionara anteriormente se realizar por
etapas y de acuerdo a la demanda en lo que respecta a las viviendas
multifamiliares. En lo que respecta a la infraestructura propia del barrio a
desarrollar, la misma ejecutar en la etapa inicial.
Las distintas etapas que conforman el proyecto se describen a continuacin:

ETAPA O (2015-2016)
Delimitacin de predio, rellenos y movimiento de suelos general, ejeoUcin
de vas de acceso, construccin de espejo de agua ornamental y obras de
infraestructura de servicios.

ETAPA 1 (2015-2016)
Macrolotes: 3 (M1/M2/M5)
Superficie Pisada: 5.480 m2
Tipo de Construccin: PB+20 / PB+6 / PB+6
Superficie Cubierta a Construir: 63.560 m2
Supo reas Comunes: 6.356 m2
U.F.: 891

ETAPA 2 (2017-18)
Cantidad de Macrolotes: 2 (M3/M4)
Superficie pisada: 2.080 m2
Tipo de Construccin: PB+20 / PB+11
Superficie Cubierta a Construir: 37.020 m2
Supo reas Comunes: 3.702 m2
U.F.: 612

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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ETAPA 3 (2019-20)
Cantidad de Macrolotes: 1 (M6)
Superficie pisada: 1.740 m2
Tipo de Construccin: P8+10
Superficie a Construir: 19.140 m2
Supo reas Comunes: 1.914 m2
U.F.: 316

ETAPA 4 (2020-22)
Cantidad de Macrolotes: 1 (M7)
Superficie pisada: 1.840 m2
Tipo de Construccin: PB+6
Superficie a Construir: 12.880 m2
Supo reas Comunes: 1.288 m2
U.F.: 107

ETAPA 5 (2021-23)
Cantidad de Macrolotes: 2 (M8/M9)
Superficie pisada: 3.760 m2
Tipo de Construccin: PB+8 I PB+5
Superficie a Construir: 30.240 m2
Supo reas Comunes: 3.024 m2
U.F.: 245

En cuanto al medio natural, el proyecto ocupa una fraccin ubicada en la zona peri
riberea al ex arroyo Guazunamby dentro de la planicie inundacin del Ro Lujn,
con una cota original IGN variable entre 1,3 y 2,2 m. Las nicas zonas con realce
a +4 msnm, son las zonas polderizadas reas perimetrales del proyecto y del

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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terceros de suelos seleccionados,lc~L:a.g!~,a9?_3.e~s,u~~ps r1sultantes ~e lasc.


excavaciones, Todas las futurds--st1pernclesa "partir de' ra planta baja se
encontrarn a cota habitable + 4,50 IGN o mayor, hallndose los subsuelos
parcialmente enterrados debido al nivel de cota natural del predio, (Figura 6).
De acuerdo a antecedentes zonales, los recursos hdricos subterrneos se
encuentran salinizados debido a la influencia de ingresiones marinas. En lo que
se refiere a la presencia de la napa fretica o nivel esttico de agua, surge del
Informe Geolgico realizado por la firma AGH Consultores S,A. en Diciembre de
2014 y en el Estudio de Suelos realizado por la firma Ing. Eugenio Mendiguren
S.A. en febrero de 2015, que la misma se encuentra a profundidades variables
que van de los 0,40 m. a 1,00 m., por lo que se deber efectuar depresin de napa
fretica para la realizacin de excavaciones y dotar al futuro barrio de agua
potable para su bebida y de agua dulce para riego, (Figura 8),
En lo que respecta a agua de bebida, la emprendedora ha solicitado la
correspondiente Factibilidad de Provisin de Agua de Red ante AySA, Figura 5.
De culminarse la obra constructiva (primera etapa) y no estar el predio provisto de
red de agua potable por la prestataria AySA, la desarrolladora tomar dicho fluido
de napa subterrnea "Pampeano o Puelche", Con dicho fin se instalar Planta
Potabilizadora del tipo Osmosis Inversa, una unidad por edificio.
En lo que respecta a agua para riego e incendio, se utilizar una perforacin
realizada a la napa "Pampeano o Puelche".
Para ambos casos la desarrolladora para dicho fin deber inscribirse en la
Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires, en adelante (AdA), dando
cumplimiento con la Resolucin AdA 660/11, Banco nico de Usuarios de los
Recursos Hdricos (BUDURH) y con la Resolucin AdA 289/08, solicitud de
Factibilidad del Permiso de Perforacin y Captacin del Recurso Hdrico
Subterrneo,
La emprendedora ha solicitado a la prestataria AySA la Factibilidad de Conexin a
la Red Cloacal, Figura 5.
Si bien a la fecha no existe en la zona red cloacal de AySA, existen indicios a nivel
de realizacin de obras por parte de la prestadora de servicios de la posibilidad de
dotar a la zona con dicha red, siempre visto desde la ptica que el usufructo de la
primera etapa ser en el ao 2016. Independientemente a ello la desarrolladora
construir una Planta de Tratamiento Cloaca/.
El vuelco del lquido tratado ser vertido al Canal Aliviador. La emprendedora
deber solicitar tos correspondientes permisos ante la AdA, en cuanto a las
EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Canal Aliviador.
En lo que respecta al suministro de Gas al emprendimiento, la desarrolladora ha
realizado el correspondiente pedido de Factibilidad a la firma Gas Natural Fenosa,
presente en la Figura 5.
La vegetacin natural existente en el predio vacante de acuerdo al Informe
Tcnico de Impacto Paisajstico realizado en Enero de 2015 por el Arqto. Eugenio
Xaus y la Paisajista Florencia Marinot manifiesta que el paisaje actual es el tpico
de baado inundable ribereo, con extensas superficies cubiertas con lirios
amarillos, juncos, totoras o espadaas y cortadero.
En cuanto a las especies arbreas existentes son morera, acacia negra, espinillos,
coronillos y talas. Las mismas no tienen porte de importancia y no revisten valor
paisajstico destacable debido a que no tienen valor ornamental ni inters
ambiental significativo. Siendo los ejemplares ms numerosos representantes de
morera y acacia negra, especies exticas altamente invasivas.
Las nicas especies de inters ornamental presente son ceibos, representada por
ejemplares de pequeo porte y ubicados en las cercanas con el Canal Aliviador,
los cuales no sern afectados por las obras a realizar, as concluyendo que el
proyecto no tendr un impacto negativo de importancia sobre el paisaje.
La fauna silvestre en el rea de implantacin del proyecto se encuentra modificada
por la presencia humana, sobre todo por el trfico vehiclllar de ambas arterias que
circunvalan al proyecto. Originariamente, la fauna era mucho ms rica y variada.
El desarrollo de la zona y la expansin de los barrios, como as tambin la
actividad antrpica a lo largo del tiempo han limitado y modificado los ambientes
naturales restringiendo los hbitats de muchas especies, las cuales tuvieron que
migrar.
Actualmente subsisten en el predio escasas especies, muchas de ellas
relacionadas al contacto directo de la tierra del proyecto con el curso de agua del
cual es lindero lote vacante de por medio. Especies presentes tales como ratas,
cuises y algunas especies de murcilagos. Entre los reptiles se destacan
colbridos y tortugas acuticas, los cuales suelen ser arrastrados por las
corrientes de agua durante los cursos de mareas naturales. Entre los anfibios
presentes en el rea se hallan ranas y sapos.
Las aves son las que han subsistido con mayor cantidad de individuos y especies.
Entre las especies comunes encontramos: cachirla, calandria grande, zorzal
colorado, golondrina, tordo renegrido, carancho y chimango. Tambin resulta

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

13

abundante el tero comn, ratona, Ibe-;te~~~,c~.T~~,;,ry~frer~,c~ingolo Torcaza,


Cotorra comn, Garza mora, Garzait:ana;--f)i'gfgena ameffana.
Con el fin de llevar a cabo el proyecto se deber proceder en primer lugar a la
limpieza y desmalezamiento del predio, para lo cual se debern retirar ejemplares
del predio. En segundo lugar se realizar el desmonte de suelo y relleno con suelo
clasificado y tosca, realizacin del terrapln y/o plder, en altura, mediante el
relleno con suelo clasificado y tosca, compactacin de los mismos, realizacin de
cordn cuneta y realizacin de carpeta asfltica, todo ello con el fin de realizar la
infraestructura vial de accesos y calles internas.
El tercer paso ser la realizacin del espejo de agua ornamental mediante la
excavacin de suelo natural y colocacin de liner, con dicho fin se deber deprimir
la napa. Durante esta etapa se realizarn las obras de infraestructura interna como
cableado de energa elctrica, redes de iluminacin, colectores maestros de red
de agua, cloacas y gas. Se suman a ello las instalaciones de redes telefnicas y
de internet. El suelo extrado ser reubicado en el predio.
Una vez que el predio cuente con la infraestructura necesaria se proceder a dar
inicio a la etapa constructiva en s, realizndose las excavaciones necesarias para
la realizacin de las bases que sostendrn las estructuras de cada edificio a
ubicarse en cada macrolote. Posteriormente se proceder a la colocacin de las
armaduras metlicas y su llenado con hormign armado. De igual manera se
llenarn las columnas, vigas y losas que componen cada piso de cada edificio.
Realizada la estructura o cscara del edificio, se procede a la realizacin de
tabiqueras internas, instalacin de caeras de agua, gas, electricidad, telefona,
internet, red de caeras de aires acondicionados y ejecucin de mampostera
gruesa y fina. Como paso posterior se colocarn aberturas, realizacin de
revestimientos y terminaciones.
El agua para la construccin y uso sanitario ser cubierta por la perforacin
realizada a la napa "Pampeano". En cuanto al agua de bebida, la misma ser
cubierta por bidones de agua y dispenser durante la etapa constructiva.
Durante esta etapa se generarn residuos cloacales, aguas grises, residuos de
obra, domiciliarios y de caracterstica especial a los cuales se les deber dar retiro,
tratamiento y destino final cierto por empresas autorizadas por el CEAMSE y el
OPDS.
Cabe informar que durante la etapa de construcciones pueden generarse residuos
de caractersticas especiales, como ser envases vacios con restos de productos
qumicos utilizados para la ejecucin de las obras (aislantes, pegamentos, aditivos
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

14

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etapa, fos cuales sern identificadtbs..y.aeopdos en contenedores hermticos con
el fin de darle posteriormente destino final mediante el tratamiento de los mismos
por empresa habilitada por el OPDS. En el predio no se realizarn tareas de
mantenimiento ni lavado de los equipos viales y mixer a utilizarse, las mismas
sern realizadas en talleres externos y fuera del predio del proyecto.

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Durante la etapa constructiva, en especial durante el movimiento de suelos,


pueden generarse por lluvias su enturbiamiento, siendo su destino final el Canal
Aliviador. Dicho enturbiamiento carece de agentes agresivos que puedan modificar
las caractersticas del curso de agua por tratarse de ridos. Esto tambin puede
suceder en la etapa constructiva en general.
Con respecto a los residuos de obra a generarse durante esta etapa, se deber
dar cumplimiento al Decreto Municipal 62/ 2012, Registro de Operadores de
Residuos Slidos Urbanos (R.O.R.S.U), uso de contenedores y VOlquetes.
En lo que respecta a la etapa operativa, las acciones que devienen estn
relacionadas la implantacin de los edificios en el predio, habitabilidad de los
mismos y en el funcionamiento del sector comercial a ubicarse en la cercana del
acceso al emprendimiento (locales destinados al comercio de indumentaria,
cosmtica y perfumes, electrodomsticos, kiosco y locales gastronmicos). las
actividades a realizar generarn residuos del tipo domiciliario y residuos del
mantenimiento de jardines. En cuanto a estos residuos, su pretratamiento en el
barrio y su disposicin final en relleno sanitario se deber realizar de acuerdo a lo
estipulado en Resolucin OPDS 137/13. Debido a ello se deber preservar un
sector para su acopio y pretratamiento (separacin y clasificacin). Tambin se
generaran residuos de caracterstica smil especial por el mantenimiento de reas
comunes y barros a generar por la planta de tratamiento cloacal, los cuales se
enviarn a land farming.
En lo que respecta a residuos del tipo domiciliario y su tratamiento en el predio,
esto ltimo de acuerdo a Resolucin OPDS y posible generacin de residuos de
caracterstica especial de acuerdo a ley 11.720 Y su Decreto 806/97, los cuales
debern ser tratados de acuerdo a las normativas en vigencia.
Se colocar antes del reservorio y previo al vuelco de pluviales al Canal Aliviador
una cmara decantadora y separadora de hidrocarburos. Dicha premisa se lleva a
cabo por las posibles prdidas de hidrocarburos de los vehculos que transiten las

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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15

En relacin a la laguna flotante (espejo de agua cristalina ornamental), al cual se


le ha denominado monumental o mega por su tamao 3,3 hectreas, el sistema
utilizado para su mantenimiento es del tipo ecolgico, no generando residuos de
caractersticas especiales.
El proyecto de generacin de un nuevo emprendimiento como el analzado desde
la temtica de los impactos ambientales que se le vinculan entre las actividades
y/o acciones a realizar y los factores naturales se dividen en dos etapas
fundamentales: de construccin y de usufructo. Para la primera etapa, los factores
ms afectados son el paisaje urbano, suelos, fauna y flora existente. La contracara
positiva est relacionada con la generacin de empleo en las actividades
constructivas, sus proveedores y abono de mayores tributos fiscales.
La segunda etapa: de usufructo y mantenimiento tiene impactos positivos
predominantes que tambin recaen en empleo, ahora desplazado hacia el sector
de servicios y tributaciones varias ya no slo fiscales sino tambin de servicios
pblicos y proveedores locales. En este anlisis entra la oferta de 2170 unidades
de vivienda, sus cocheras residenciales, oferta recreativa y el funcionamiento del
sector comercial.
El paisaje urbano quedar con modificaciones parcialmente integradas al entorno,
esto en virtud de las concepciones y lmites de las proyecciones verticales
aunadas a las previsiones de diseo arquitectnico, ubicacin en el predio,
distancias que lo separan de otros emprendimientos prximos a lo que se suma
que no se obstruyen visuales, no se generan excesivas sombras entre ellos y la
implementacin de un plan paisajstico. Todo encuadrado en opciones que ofrece
la normativa de uso de suelo y ocupacin territorial, ver Figura 6.
Los impactos ambientales a generarse en ambas etapas se plasman en matrices
Accin (generadas por las actividades a realizar) versus Componentes (factores
ambientales). Las mismas sern desglosadas para las fases de construccin y de
usufructo, (Figuras 14 y 15). Puede apreciarse en las mismas la participacin en
intensidad de impactos negativos o asimismo de igual manera a lo que hace a
impactos nulos - mnimos o celdas sin interaccin.
Tambin es apreciable que los impactos negativos son de extensin local /
puntual, duracin permanente y desarrollo rpido por lo general reversibles. En
tanto en los positivos hay participaciones regionales, duraciones permanentes,
desarrollos rpidos y reversiones dificultosas.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Sobre suelos por la implantacin edi1tcicr"V>-erf el paisaje en general debido al
volumen de viviendas multifamiliares a construirse. Este ltimo parcialmente
atenuado por el diseo arquitectnico, ubicacin y dimensiones del predio.

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El emprendimiento "Remeros Beach" es viable bajo el punto ambiental con un


balance positivo particularmente encuadrado en previsiones de diseo, del
cumplimiento con el cuerpo normativo general y otros particulares, especficos y
satisfaccIn de aptitudes, obras y servicios comunes. Tambin contribuir el futuro
rgimen de consorcio de propiedad horizontal con gestin de mitigaciones,
monitoreos y contingencia acordes con las prestaciones sustentables contemplada
para las unidades de vivienda y del sector comercial.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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2. INTRODUCCION

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El presente Estudio de Impacto Ambie~=-gsnr'a bajo la Ley 11.723 de


Ambiente de la Provincia de Buenos Aires. Asimismo la evaluacin comprende en
su contenido a otras normas aplicables, anteriores o posteriores a dichas
normativas.
Este informe es parte de la documentacin para la obtencin de la autorizacin
ambiental o convalidacin tcnica definitiva o factibilidad por parte de la autoridad
municipal o provincial segn corresponda.
La urbanizacin planificada como Conjunto Multifamiliar a subdividir segn Ley
13.152, la cual se encuentra en etapa de proyecto cuya iniciativa recae en Juano
S.A., con domicilio social calle Tucumn N 1585, Piso 5, Departamento "A",
CABA, la urbanizacin ha sido denominada como "Remeros Beach", siendo el
responsable del mismo la firma Vizora, Desarrollos Inmobiliarios.

Sus referencias de contacto son:


Nmero de Telfono: 011 15 5405 6439
Correo Electrnico: jpganzabal@g3m.com.ar
Representante de la firma Juano S.A., a los presentes efectos es su
presidente Jorge Tubio, DNI. 4.419.582, la inscripcin impositiva societaria consta
en el (Figura 13).
La entrada se materializar en un principio a travs de calle de tierra Las Parvas,
la cual nace a la vera de la Avenida Santa Mara de las Conchas, ex Ruta 27, a
aproximadamente 100 m. antes de la Rotonda ubicada sobre esta arteria y que
comunica con el Camino de los Remeros, Localidad de Rincn de Milberg, Partido
de Tigre, Provincia de Buenos Aires. Dicha media calle ser modificada y
convertida en cuatro carriles asfaltados, dos por mano. La emprendedora, la cual
es lindera en uno de sus laterales con el Camino de los Remeros, ha evaluado la
necesidad en un futuro cercano de una nueva apertura vial al predio desde una
rotonda a construirse so~re esta arteria, la cual lo comunicar con Tigre Centro y
por medio de la Avda. Santa Mara con Rincn de Milberg y Benavidez, (Figura
11 ).
Al predio del proyecto le corresponde la siguiente identificacin catastral:
Circunscripcin 111 - Parcela 135e, originado por la divisin de las parcelas 135a y
135c, con una superficie total de 171.609,75 m2 - Plano de Mensura, Unificacin,
Divisin y Cesin de Calles, aprobado por la Direccin de Geodesia con fecha
12/05/2015, Nmero Provisorio 7425 /2014, (Figura 1).
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Por Disposicin Municipal N 2586/15, la c~~~niJ~I.expearent~4112


23544/15, se ha establecido por considerarse una Urbanizacin Especial y por
aplicacin de los Artculos 50 y 70 del Cdigo de Zonificacin Municipal, los
indicadores establecidos para la zonificacin R 1u, (Figura 2).
El predio del proyecto ha sido dividido en tres zonas, las cuales contendrn un
total de nueve macrolotes, en cada uno de ellos se generarn viviendas
multifamiliares, destinndose para los mismos una superficie de 48.500 m2 de la
superficie total del predio de 17 hectreas. El proyecto genera una oferta
habitacional para aproximadamente 7.600 personas a travs de 2170 unidades
funcionales en torno al mega espejo de agua cristalina ornamental de 3,5
hectreas y un rea destinada al desarrollo comercial.
Las vas de acceso al predio del proyecto son diversas. Desde el punto de vista
ms cercano con las localidades vecinas que conforman la trama pblica, se
concreta hacia el Norte, Rincn Centro y Tigre a travs de la Avenida Santa Mara
de las Conchas. Con respecto a Tigre Centro y a Panamericana ramal Tigre, se
materializa a travs del Camino de los Remeros, el cual bordea al Canal Aliviador.
En direccin a la localidad de Benavidez y conexin con la Ruta Panamericana
Pascual Palazzo, ramal Capital - Escobar, se realiza por Avda. Agustn Garca y
posteriormente por su continuadora Avda. Benavidez. Tambin se puede acceder
a la Autopista Panamericana y a la localidad de Don Torcuato por el Camino
Benavidez - Bancalari, al cual se accede por la Avda. Agustn Garca tomando por
la calle Den Funes.
Los profesionales intervinientes en la materializacin del presente estudio
son:
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Medio Am~ien~r'

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Edilberto
Lic. en Geologa
Mat CPCN - BG-345.
OPDS Registro 0361.

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EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Ange, oberto C.
Lic. en Seg. e Hig. Laboral
MAT. 28894
OPDS Registro 1684.

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1 . Qulmico I Laboral
HSYT 843 SPA 3304

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3.1 Objeto
El objeto del presente Estudio de Impacto Ambiental es un Proyecto de
Urbanizacin Planificada y Cerrada con bloques de viviendas multifamiliares a
desarrollarse en etapas y en tres zonas ocupando nueve macrolotes. Dentro de un
predio que ocupa una superficie de 171.609,75 m2, teniendo cabida para el
desarrollo de aproximadamente 2170 unidades funcionals de viviendas, con
estacionamientos y amenities conexas. Habr adems en una zona cercana al
futuro ingreso al complejo "Remeros Beach", precisamente en la zona sur, un
centro o rea comercial. Todo el desarrollo se realizar en torno de una gran
laguna flotante de aguas cristalinas ornamental.
Las construcciones se realizarn partiendo del nivel natural, sirviendo los pisos
bajos como cocheras hasta llegar a la altura de cota no inundable, donde
comenzaran las plantas baja de los edificios. El predio en s y con el fin de
convertirlo en no inundable ser polderizado y sobre este terrapln se construirn
las calles de acceso al predio, las cuales descendern a las calles internas del
complejo.
Se trata de una iniciativa de Juano S.A., para el emprendimiento denominado
"Remeros Beach", el cual ser construido en etapas.
Como tal, este estudio comprende a la iniciativa en sus aspectos o etapas de
obras y posterior usufructo.

3.2 Objetivo
La premisa fundamental del documento es identificar y analizar los impactos e
interacciones entre el medio circundante en sentido amplio, denominado (factores
ambientales) y las acciones que se susciten del proyecto, para ambas etapas ya
sea de construccin u operacin - funcionamiento - gestin.
Logrado su anlisis se desprendern medidas o recomendaciones
neutralizacin, mitigacin y monitoreo para las etapas anteriores.

de

Desde la gestin ambiental el propsito es su presentacin a autoridades de


aplicacin, municipales o provinciales a efectos de autorizaciones demandadas en
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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3.3 Estructura
La estructura alberga en sus contenidos principales al encuadre normativo de los
instrumentos de cumplimiento especfico, Jos cuales estn soportados adems en
tablas adjuntas, ya sea para la etapa de construccin como para la etapa de
operacin y/o usufructo. Las mismas son validas para las dos actividades a
desarrollar en el predio de vivienda multifamiliar y rea comercial, (Figuras 16 y
17).
Tras una caracterizacin amplia y concreta de los factores ambientales
involucrados, naturales y antrpicos, se describen las cuestiones relevantes del
proyecto y sus implicancias constructivas (acciones).
La conjuncin de lo mencionado anteriormente, deriva en desarrollos textuales de
los impactos, los que a su vez se identifican a travs de matrices de tipo Leopold,
donde puede acceder a las caracterizaciones en cada celda de interaccin.
Finalmente se deriva en lineamientos de gestin ambiental, incluyendo pautas de
contingencias, siempre para las dos etapas sustanciales del proyecto,
construccin y operacin.
En la redaccin de las conclusiones se trato de respetar en lo posible, en
extensin y vocabulario las pautas de la normativa provincial que rige la
presentacin de estudios de este tipo.

4. ENCUADRE NORMATIVO DE GESTION


El abordaje de este captulo pretende plasmar el marco legal e institucional bsico
y aplicable o potencialmente aplicable al proyecto con nfasis particular en las
normas operativas de cumplimiento instrumental.
La identificacin lograda cubre las etapas esenciales del emprendimiento:
construccin y operacin. De hecho tambin el paquete normativo cubre los tres
niveles jurisdiccionales de la organizacin poltica argentina: nacional, provincial y
municipal, esto debido a que la proteccin ambiental suele ser una facultad

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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organizacin.
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Para una percepcin ms precisa del proyecto en esta materia se confeccionaron


dos tablas, las que contienen a las normativas, sus objetos relacionados, los
documentos administrativos a la fecha, el estado de gestin y observaciones de
corresponder. En las mismas puede accederse a la totalidad del plexo
instrumental aplicable,
Cada una de las tabulaciones referidas cuadra con las referidas fases de
evolucin del emprendimiento: construccin (incluyendo el diseo previo) y
operacin I mantenimiento de las instalaciones durante el uso o usufructo del
mismo, (Figuras 16 y 17).
La entrada se materializar en un principio a travs de la media calle de tierra, Las
Parvas, la cual nace a la vera de la Avenida Santa Mara de las Conchas, ex Ruta
27, a aproximadamente 100 m. antes de la Rotonda ubicada sobre esta arteria y
que comunica con el Camino de los Remeros, Localidad de Rincn de Milberg,
Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. Dicha calle de acceso ser
modificada mediante la construccin de cuatro carriles, dos por mano y su
asfaltado, soportando esta vfa de acceso y egreso hasta un 50 a un 55% de la
poblacin del complejo Remeros Beach. Debido a ello la emprendedora ha
evaluado la necesidad de generar otro acceso, mediante la construccin de una
rotonda sobre el Camino de los Remeros, debiendo para ello contar con las
aprobaciones de la Direccin Vial dependiente de la Subsecretaria de Obras
Publicas y de la Direccin General de Transito, ambos de rbita Municipal, (Figura
1 y 11).

Nacional
Propiedad Horizontal
Ley 13.512. Establece el rgimen jurdico de las superficies, comunes

propias, con los reglamentos internos concomitantes.

Higiene y Seguridad Laboral


Ley 19.587. Decreto Reglamentario 351/1979. Establece normas atinentes

la proteccin y preservacin de la integridad psicofsica de los

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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aislando los riesgos y sus factor:.dsJiJ6..determirmntl.S. .~

Decreto 911/1996. Establece el Reglamento de Higiene

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y Seguridad para

la Industria de la Construccin.
Resolucin SRT 231/96. Reglamenta artculos del decreto precedente.
Resolucin SRT 319/99. La coordinacin del permanente Servicio de

Higiene y Seguridad recaer en forma explcita en el contratista


principal encomendado de la construccin o en su defecto lo har
sobre el emprendedor.
Ley 24.557, Define el sistema integral de prevencin de riesgos del

trabajo y el rgimen legal de las aseguradoras de riesgos del trabajo.

Trnsito y Seguridad Vial. Sealizaciones


Ley

24.449,

Decreto

779/95.

Sealizaciones camineras: diseo y

materiales.

Binefilos Policlorurados
Ley 25.670, De PCBs. Gestin integral de bifenilos polic/orurados

sustancias similares.
Incluye
transformadores elctricos.

sustancias

dielctricas

de

Resol. SRNyOS. 249/20002. Reglamenta ley anterior de PCBs.

Patrimonio Arqueolgico y Paleontolgico


Ley 25.743103 Decreto Reglamentario 1022/04. Preservacin y denuncia de

sitios

o restos arqueolgicos o paleontolgicos.

Concesin Servicios Sanitarios


Ley 26.100. Zona concesionada de gestin jurisdiccional tripartita para

la provisin de agua potable de red y tratamiento de efluentes


cloacales.

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Productos Domisanitarios
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autorizados.

Productos de Riesgo I y 11.

Seguro Ambiental

Contratacin de seguro
ambiental. Define sujetos, condiciones y contextos.
Ley 25.675, Art.

u,

Resol. SAyOS 481/2011.

Cdigo Civil: Camino de Sirga Artculo 2369. Restricciones

y lmites al

dominio privado '(Los propietarios limtrofes con los ros o con canales
que sirven a la comunicacin por agua estn obligados a dejar una
calle o camino pblico de 35 metros hasta la orilla del ro, o del canal,
sin ninguna indemnizacin. Los propietarios ribereos no pueden
hacer en ese espacio ninguna construccin ni reparar la antiguas que
existen, ni deteriorar el terreno en manera alguna".

Provincial

Norma Constitucional
Constitucin de la Provincia de Buenos Aires, 1994. Su Artculo 28 contiene

precisiones sobre el derecho de sus habitantes a un ambiente sano y


la obligacin de conservarlo para las generaciones futuras. Por su
parte la Provincia asumir las potestades de gestin que le son
conferidas en cuanto a medio ambiente y recursos naturales.

Ordenamiento Territorial

Esta norma establece las normas de


ordenamiento territorial en la jurisdiccin bonaerense. El artculo 2
Decreto

Ley

8912/1977.

EIA - J UANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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menciona los objetivos del in~tf!~dt.o:lllJlr:e,.J<;Ii>O~J se cuenta la


preservacin y mejoramiento deTiedio ambiente.

De Barrios Cerrados
Decreto 27/98, Establece definiciones, requisitos mayores y gestin de

barrios cerrados.
Decreto 1727/02. Procedimiento de aprobacin de Urbanizaciones

Cerradas.
Requisitos para convenios de Descentralizacin
Administrativa con Municipios. Derogado por Decreto 1069/13, salvo
su Art 7, el que declara la existencia del Registro Provincial de
Urbanizaciones Cerradas.
Resolucin MGPBA 128/02. Ratifica Convenio entre la Municipalidad de

Tigre y el Gobierno de la Provincia de Buenos Aires para la aprobacin


de Urbanizaciones Cerradas, recayendo en la primera la
responsabilidad de esa gestin. Derogado de hecho por Decreto PEB
1069/13.
Registro Provincial de Urbanizaciones
Cerradas, Barrios Cerrados y Clubes de Campo. Procedimiento de
inscripcin. Requerimientos de informes.
Resolucin MGPBA 194/03.

Decreto 1069/13. Deroga al Decreto 1727/02, aprobacin de Urbanizaciones

Cerradas mediante convenios de Descentralizacin Administrativa con


Municipios; a excepcin de su Art 7 que declara la existencia del
Registro Provincial de Urbanizaciones Cerradas.

De Medio Ambiente
Ley 11.723.

Su objeto es la proteccin, conservacin, mejoramiento y

restauracin de los recursos naturales y del ambiente en general en el


mbito bonaerense. El Anexo 11 expresa que proyectos tales como
emplazamiento de nuevos barrios o ampliacin de los existentes sern
sometidos al proceso de Evaluacin de impacto Ambiental por la
Autoridad Ambiental Municipal. En los desarrollos del articulado de
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

111

25

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Evaluacin de Impacto Ambiental y DeclaraCin delii1pa'Cf Ambiental.

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Invita a las municipalidades a adherir a


lineamientos que sean aplicables para UProyectos de Obras o
Actividades sometidas al proceso de evaluacin de Impacto Ambiental
por la Autoridad Ambiental Muncipa!", definidos en la Ley 11.723.
Resolucin Spa 538/1999.

Residuos Slidos Urbanos


Ley 13.592. Toda persona fsica

o jurdica que genere o detente

residuos slidos urbanos, los que incluyen industriales no especiales


es responsable de asegurar o hacer asegurar un destino de acuerdo a
la normativa vigente.
Resolucin OPDS 137/13. Plan de Gestin de Residuos Slidos Urbanos,

para Clubes de Campo y Barrios Cerrados. Implementacin de un


Plan de Gestin Diferenciada de RSU, hacindose cargo de la
separacin en origen y transporte de la fraccin reciclable para su
tratamiento.

Recursos Hdricos
Ley 5965. Fija la proteccin de las fuentes de provisin y/o cuerpos

receptores de agua, la proteccin de recursos hdricos y la atmsfera.


De esta ley se desprenden sucesivos decretos y resoluciones
reglamentarias que evolucionaron desde 1960 a la actualidad, incluso
con el aadido de normativa estructural como el Cdigo de Aguas.
Ley 6.253. Ley de Conservacin de los Desages Naturales. Cranse zonas de

conservacin de los desages naturales, que tendrn un ancho


mnimo de cincuenta (50) metros a cada lado de los ros, arroyos y
canales y de cien (100) metros en todo el perfmetro de las lagunas.
Ley 12.257. Cdigo de Aguas. Crea la Autoridad del Agua

y establece los

derechos para el uso del agua, tanto superficial como subterrnea,


incluyendo cursos hdricos naturales artificiales y sus modificaciones.
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Aptitud Hjdraufca.'--~'

Resolucin ADA 698/2010. Los permisos de perforacin, explotacin

vuelco se iniciarn adjuntando una constancia de imposibilidad de


prestacin del servicio que se solicita por parte de la entidad
responsable del servicio sanitario del distrito o localidad.
Resolucin ADA 660/2011. Banco Unido de Datos de Usuarios Recursos

Hdricos. Toda persona fsica o jurdica que haga uso en sentido


amplio de recursos hdricos, incluidas las actividades de servicios o
auxiliares debe inscribirse en el banco con la apertura de un
expediente especifico. Los datos deben renovarse anualmente.
Resolucin ADA 465/13. Reglamenta a la Resolucin ADA 660/2011.
Resolucin ADA 289/2008. Establece los requisitos necesarios para las

solicitudes de, entre otros, disponibilidad de agua subterrnea,


permisos de perforacin y explotacin de aguas subterrneas,
certificados de explotacin del recurso hidrico subterrneo, obras de
potabilizacin tratamiento y vuelco de efluentes. Todas las actividades
estn sometidas a autorizacin previa.
J

Resolucin ADA 241/2007. Establece los plazos de vigencia de los

permisos que se emitan para uso


hdrico.
Resolucin ADA 06/04. Faculta

o aprovechamiento del recurso

a la autoridad de aplicacin para recibir el

pago de lquidaciones en concepto de permisos de perforaciones y


certificados de explotacin, instalacin y asentamiento de actividades
para uso y preservacin del recurso hdrico.
Resolucin ADA 247/2008. Requisitos comunes

a presentar para la

iniciacin de trmites de naturaleza hidrica.


Resolucin AGOSBA 336/2003. Actualiza los lmites de descargas de

efluentes lquidos que se efecten a cuerpos receptores. Incorpora


listado de pesticidas y ampla actividades con prohibicin de descarga
a pozos absorbentes.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

27

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certificados de explotacin, instalacin y asentamiento de actividades


para uso y preservacin del recurso hdrico.
Resolucin ADA 234/10. Los emprendimientos urbansticos proyectados

y/o ejecutados dentro del territorio de la Provincia de Buenos Aires en


los que existen lagos, lagunas o retenciones de agua con carcter
ornamental paisajsticos o para prcticas deportivas, debern tener la
aprobacin de la Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires,
en prevencin del desequilibrio hdrico.
Decreto 3181/2007. Normas de diseo

y funcionamiento de piletas y

natatorios. Entre otros objetos concurren los natatorios semipblicos


recreativos.

Residuos Especiales
Ley 11.720 y Decreto 806/97. Estable el rgimen legal aplicable

la

generacin, manipulacin, almacenamiento, transporte, tratamiento y


disposicin final de residuos especiales en el territorio provincial.
Resolucin SPA 592/00. Entre otras cuestiones determina el perfil de

instalaciones para un adecuado trnsito de residuos especiales previo


a su remisin a tratamiento.
Resolucin SPA 344/98. Contempla la existencia de residuos especiales

de naturaleza auxiliar, logstica o mantenimientos.


Resolucin OPDS 248/10. Encuadre para aceites lubricantes usados

y su

destino para reciclado con empresas autorizadas.

Efluentes Gaseosos
Decreto 3.395/96. Decreto Reglamentario de la Ley 5.695 que fija los

lmites y los procedimientos a aplicar para los generadores de


efluentes gaseosos emitidos a la atf7Jsfera.
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

JIL

28

Recipientes Sometidos a Presin


Inscripcin y
verificaciones anuales de recipientes que superen determinados
volmenes y/o presiones de trabajo, con procedimientos, trmites y
actores profesionales que se especifican.
Resoluciones

SPA

231/96,

129/97

Y OPDS

1126/07.

Ruidos Molestos
Ordenanza General 27 (1969). De ruidos molestos.

Ruidos al vecindario
Resolucin SPA 94/2002. Control de ruidos molestos al vecindario. Adopta

Norma IRAM 4062/84(Versin 2001).

Bifenilos Policlorurados
Resoluciones SPA 2131/01 y 1118/02 Y OPDS 189/11. Reglamenta en mbito

provincial la gestin y registro de artefactos con real o presunta


existencia de bifenilos policlorurados que oficien de sustancias
dielctricas. Establece anlisis de sustancias que puedan contener
peBs. Identificacin diagnstica y sistemtica en aparatos
susceptibles de contenerlos.
Resolucin SSPA 618/03. Sealizacin explcita de inexistencia de PCBs.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Personas Discapacitadas. Rgim\eI1-,~u,-,djco bsico e Inte~ral

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Ley 10.592 T.O.


Luego

de

Ley

13.110,

Art.

24.

A ccesib ilidade s,

',.,;

estacionamientos,

sealizaciones.
Luego de Ley 12.614, Art. 24 ter. Trnsitos peatonales. Sanitarios.

Empresas de Seguridad Privada


Leyes 12297/12301/12874. Decreto 1897/02. Las empresas prestadoras de

estos servicios deben cumplr con su registro y determinados


requisitos.

Habilitacin y Fiscalizacin Sanitaria

y fiscalizacin sanitaria
de determinados establecimientos con atencin al pblico y de su
personal.
Ley 7315 y decreto 1123/73. Sobre la habilitacin

Municipal
Ordenamiento territorial y uso del suelo
Ordenanzas 1894/96 y 1996/97, Cdigo de Zonificacin del Partido de

Tigre. Convalidadas por Decreto 3780/98 del PEB. Vigencia a partir


del 1 de Enero de 1999 por Decreto 1500/98.
En su Art. 19 establece la adecuacin de terrenos a cota +3,75 m IGN.
El Art. 70 permite bajo determinadas condiciones emprendimientos en
reas rurales bajo indicadores urbanfsticos de Zona R1 u.
Ordenanza 1655/94, promulgada por el Decreto 1466/94. Modifica las planillas

de indicadores urbansticos del Cdigo de Zonificacin del Partido de


Tigre, eliminando de la misma toda referencia a usos, concepto que
queda exclusivamente reservado a la planilla general de usos como lo
prescribe la modificacin introducida por la Ordenanza 280/85:
EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Urbanizaciones Cerradas

1n JUL 20\5

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Ordenanza 2454/02 y Decreto 824102\

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RfltlflcjJd;PP~~.~F3f!~&idn MGPBA

128/02. Convenio entre la Municijrtflidiiacfii"'rigre y el Gobierno de la


Provincia de Buenos Aires para la aprobacin de Urbanizaciones
Cerradas, recayendo en la primera la responsabilidad de esa gestin.
Derogado de hecho por Decreto PEB 1069/13.

Aptitud hidrulica - Plano Hidrulico Municipal


Decreto 2160/05. Establece la obligacin de plano hidrulica para

proyectos urbansticos sobre cotas autorizadas y de superficies


mayores a una hectrea.

Administracin de Consorcios
Decreto 2160/05. Establece la obligacin de plano hidrulico para

proyectos urbansticos sobre cotas autorizadas y de superficies


mayores a una hectrea.

Residuos Slidos Urbanos


Decreto 62/12. Registro de Operadores de Residuos Slidos Urbanos

(RORSU). La evacuacin de residuos industriales y escombros, habr


de realizarse mediante la contratacin de empresas inscriptas.

Ruidos Molestos
Ordenanza 2482/02 (T.O. de Ordenanza 1101/90). Decreto 1174/02. Parte

Especial 2. Captulo VI. De la seguridad y bienestar pblicos.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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5. DESCRIPCIN DEL PROYEClO


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5.1 Ubicacin y caracterizacin

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de~i~dr proyecto

La urbanizacin planeada cuyo propsito es residencial, con aporte comercial, se


realizar en un predio vacante en la localidad de rincn de Milberg, Partido de
Tigre, Provincia de Buenos Aires,
Las vas de acceso al predio del proyecto son diversas. Desde el punto de vista
ms cercano con las localidades vecinas que conforman la trama pblica, se
concreta hacia el Norte, Rincn Centro y Tigre a travs de la Avenida Santa Mara
de las Conchas. Con respecto a Tigre Centro y a Panamericana ramal Tigre, se
materializa a travs del Camino de los Remeros, el cual bordea al Canal Aliviador.
En direccin a la localidad de Benavidez y conexin con la Ruta Panamericana
Pascual Palazzo, ramal Capital - Escobar, se realiza por Avda. Agustn Garca y
posteriormente por su continuadora Avda. Benavidez. Tambin se puede acceder
a la Autopista Panamericana y a la localidad de Don Torcuato por el Camino
Benvidez - Bancalari, al cual se accede por la Avda. Agustn Garca, tomando
por la calle Den Funes.
El predio ocupa una superficie total de 171.609,75 m2, definido en forma de
polgono irregular, se extiende a partir de la traza de la lnea de alta tensin
(electroducto) de Edenor, el cual corre en forma paralela a la avenida Santa Mara,
limitando en su lateral este con el Camino de los Remeros y en su lateral oeste y
en su fondo, terreno de por medio, con el Canal Aliviador a la altura del Puente
Guazunamby. Dicho predio lindante tiene anchos variables que van entre los
entre 109 Y los 114 m., perteneciente a Plaza de Agua Comando en Jefe del
Ejercito, Plano de Mensura 57 - 17 - 81, segn Plano adjunto en (Figura 1 y 7).
La nomenclatura catastral asignada comprende un territorio caracterizado como
Circunscripcin 111- Parcela 135e, la cual surge del Plano de Mensura, Unificacin,
Divisin y Sesin de Calles, aprobado por Direccin de Geodesia de la Provincia
de Buenos Aires, con fecha12/05/2015.
Por Disposicin Municipal N 2586/15, la cual obra en el expediente 4112 23544/15, se ha establecido la zonificacin R1u, (Figura 2), siendo los indicadores
establecidos los siguientes:
FOS: 0,60

FOT: 2,04

Densidad Neta: 680 hab. / Ha.

Altura: 9 m.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Los indicares urbansticos del


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FOS (0,11 < 0,60)

FOT (1, 14 < 2,04

Densidad Neta (445 hab. /Ha. < 680 hab. / Ha.)

Altura: (70 m> 9m).

Considerando los premios previstos en el Art. 54 del Cdigo de Zonificacin, con


respecto a la altura la cual se excede, la misma ha sido resuelto a travs del
Artculo Segundo de la Ordenanza HCD 34765/15, de fecha 26/05/15, la cual obra
en el expediente 4112 - 23.544/14 - HCD 35/15, (Figura 2).
Dicho excepcin se basa en que visto desde el punto paisajstico, la edificacin
que despega del suelo puede aportar en aprovechamiento de largas vistas,
considerando la distancia que los separa de otros emprendimientos prximos, sin
obstruir la visuales, ni proyectar excesivas sombras sobre ellos.

5.2 Planteo en el predio


Se trata de un predio vacante, en estado natural, del tipo baado, habitual de los
bajo e inundable ribereos, con especies caractersticas de estos tipos de suelos y
con especies arbreas en su mayora de escaso valor representativo, salvo seibs
que se encuentran en el sector de costa contra el Canal Aliviador, especies que se
mantendrn dentro del proyecto de generacin del Barro Cerrado Remeros Beach
y del Pequeo Centro Comercial, para satisfacer las necesidades de este
emprendimiento.
Dando as la oportunidad de ofertas a nuevos ocupantes en agrupaciones
multifamiliares ubicadas en nueve macrolotes y en tres sectores o zonas distintas,
todas ellas circundando a una laguna flotante, este mega espejo de agua
ornamental posee una superficie de 34.820 m2.. , contempla el proyecto la
construccin de un Centro o rea comercial.
Este emprendimiento permitir a sus habitantes integrarse en una vecindad en su
conjunto y con otras urbanizaciones planificadas vecinas, todo ello en un predio de
17 hectreas.
El proyecto se basa en la generacin de un plder de entre 18 y 30 m, de ancho y
con una altura de + 4,50 m. en el permetro del predio, sobre este terrapln se

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

33

encontraran las vas de acceso al ipterior de predio, garantizando ,de esta manera
la n~ inundabilida~ del mis~? La;:drsp~el~t~n.~~,I~~.. calJes)nter;nas, las cuale~
descienden de la clrcunvalaclon poldenzaO'a, ser en forma de orla, la cual tendra
por objeto la circulacin vehicular y peatonal y circulacin dentro del predio, siendo
las mismas de uso privado. Las mismas servirn para el acceso a los nueve
macrolotes ubicados en los tres sectores, definidos para viviendas y sector
comercial, permitiendo el ingreso y egreso a las cocheras cubiertas, ubicadas a
cota original del predio por debajo del Camino de Remeros.
Las viviendas multifamiliares, tendrn su planta baja, por encima de los
estacionamientos cubiertos, es decir por encima de la cota habitable + 4,10 IGN,
el sistema de desages pluviales del interior del predio funcionaran por gravedad,
volcando sus aguas al canal aliviador, previo paso por cmara decantadora y
reservorio.
En cuanto a la insercin del barrio en el predio vacante y su polderizacion, se
prev un sistema de captacin de pluviales con su correspondiente desvo al canal
aliviador con el fin de evitar daos colaterales a vecinos lindantes, que en su
mayora son lo que se hallan al frente de predio, dichas obras obran en el estudio
hidrulico de predio, siendo la autoridad de aplicacin la Autoridad del Agua de la
Provincia de Buenos Aires, en adelante AdA, de acuerdo a la Resolucin 04/ 2004.
El proyecto toma como punto de partida la integracin de los ncleos
habitacionales en torno de una laguna flotante (mega espejo de agua ornamental)
y dentro de un plan paisajstico a implementar, el cual ser acorde al territorio de
implantacin del proyecto. Vizora como proyectista del desarrollo inmobiliario a
conjugado la tipologa de las construcciones a efectuar hacindolas funcionales
con el entorno.
Esta premisa llev a la concepcin de 2.170 unidades edilicias, en nueve
macrolotes conformado por Estacionamiento cubierto, Planta baja y niveles en alto
variables, de acuerdo a su ubicacin en macrolotes y en zona. Se ha contemplado
la construccin de un rea comercial, con Estacionamiento cubierto, Planta baja y
2 niveles en alto, en un sector cercano del acceso proyectado del lado sur del
emprendimiento.
El total edificado para las viviendas multifamiliares por zonas y macrolotes, hacen
un total de 172.020 m2, cubiertos, siendo su ocupacin segn desglose y cuadro
adjunto:

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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CUADRO DE ZONXS YSUPERFICIES

Zona

Macrolote

Superficie
Total

Superficie
Cubierta

Superficie
Semicub.

Plantas

Zona 1

2
(M1/M2)

12.100 m2

25.760 m2

4.637 m2

P.Baja+6

Zona 2

4
(M3/M4/
M5/M6)

Zona 3

3 (M7/M8
y M9)

rea
Espejo de
Agua

Centro
Comercial

19.850 m2

93.960 m2

10.148 m2

PBaja+11 y
PBaja+20

16.550 m2

43.120 m2

7.762 m2

P.Baja+5 y
P. Baja+8

9.180 m2

551 m2

P.Baja+2

Cantidad de
Cocheras
Subsuelos

300 cocheras
en 2 Subsuelos
1700 cocheras
en 2 subsuelos
y basamentos

400 cocheras
en 2 subsuelos

34.800 m2

Terreno

5.100 m2

A definir

Como se mencionara precedentemente, las construcciones en el predio, se


realizarn por etapas, en el siguiente cuadro, se manifiesta la informacin
relacionada a los tiempos de ejecucin y superficies de las obras a ejecutar:
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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35

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ETAPAS CONSTRU
ETAPA I
AOS
ETAPA O
Ano 20152016
ETAPA 1
Ano 20152017

MACROLOTES

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""

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~~:~sa~EFu:reY~~;i"tdNSTRUIR

SUPERFICIE
DE PISADA

PLANTAS

SUPERFICIES
TOTAL A
CONSTRUIR

UNIDADES
FUNCIONALES

Delimitacin del predio, rellenos y movimiento de suelos general, ejecucin de vas


de acceso, construccin de la laguna flotante ornamental y obras de infraestructura
de servicios. Intervencin sobre aproximadamente 10 hectreas.

M1 / M2/ M5

5.480,00 m2

Planta Baja
+20 Planta
Baja + 6
Planta Baja +

63.56000 m2.

Superficial
Comunes
6.356,00 m2.

891

37.020,00 m2

ETAPA 2
Ano 20172018

ETAPA 3
Ano 20192021

M3yM4

M6

2.080,00 m2

1.740,00 m2

Planta Baja
+20 Planta
Baja +11

Planta Baja
+10

Superficial
Comunes
3.702,00 m2
19.140,00 m2
Superficial
Comunes
1.914,00 m2.

612

316

12.88000 m2

ETAPA 4
Ano 2020
2022

ETAPA 5
Ano 2021 2023

M7

M8/M5

1.840,00 m2

Planta Baja
+6

3.760,00 m2

Planta Baja
+8 Planta
Baja +5

Superficial
Comunes
1.288,00 m2
30.240,00 m2
Superficial
Comunes
3.024,00 m2

107

245

Superficies en zona de laguna flotante de agua cristalinas del tipo ornamental y


sectores de solrium, destinados a Sanitario, Vestuarios y Depsito destinado a la
guarda de reposeras, poltronas, sistemas de filtros del espejo de agua y dems
artculos para el mantenimiento del espejo de agua:

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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CUADRO DE SUPERFICIES

Zona

Macrolote

Superficie
Total

Zona

Vestuarios,
Sanitarios, Kids
Club, Club
Nutico,
Showroom,
Deposito

Estimada
2000 m2

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FLOTANTE

Superficie
Cubierta

Estimada
1500 m2

Superficie
Semicub.

500m2

Plantas

PByPB+1

Superficie Total
rea espejo de agua

Destino: U sos
comunes, Sanitarios,
Vestuarios y Deposito

En relacin al Centro Comercial, lote y zona a ocupar, superficies por piso y


niveles, los mismos se describen a continuacin:

Zona
Zona
Comercial

CUADRO DE SUPERFICIES CENTRO COMERCIAL


Superficie Superficie Superficie
Superficie Cocheras
Macrolote
Plantas
Total
Cubierta
Semicub.
Subsuelos
Comercial

5100 m2

9180 m2

551 m2

P,Baja+2

A definir

Todas las decisiones tomadas por Vizora para el desarrollo del proyecto fueron
orientadas a lograr que los habitantes al momento de ocupar sus departamentos,
puedan percibir amplios espacios exteriores libres parquizados con forestacin y
vegetacin variada y con vista a un extenso espejo de aguas cristalinas
ornamental, con el fin de que la materializacin del emprendimiento en alto,
provoque una mnima incidencia sobre los habitantes del barrio.
En cuanto a las edificaciones en altura y su comportamiento con el paisaje, la
vecindad, en lo que respecta a lo visual y en la generacin de conos de sombras,
Vizora, ha tomado las previsiones de diseo en cuanto al diseo arquitectnico,
ubicacin en el predio de los volmenes y distancias que lo separan de otros
emprendimientos prximos, a lo que se suma que no se obstruyen visuales, no se
generan excesivas sombras entre ellos y la implementacin de un plan
paisajstico. Todo encuadrado en opciones que ofrece la normativa de uso de
suelo y ocupacin territorial, ver Figura 6,

E/A - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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37

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5.3 Sntesis de Obras a Realizar

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Visualizaciones grficas del proyecto, planteo en superficie y perspectivas se


observan en las (Figuras 6), correspondientes a la construccin en etapas de
residencias multifamiliares con su espacio social y de recreacin, a lo que se suma
un Centro Comercial. Previsiones constructivas y de equipamiento se verifican en
las memorias obrantes en (Figura 6).
El desarrollo del proyecto Remero Beach, a desarrollarse en un prediO 171.609,75
m2, consta de la generacin de tres zonas, en las cuales se desarrollarn nueve
macrolotes destinado a la construccin de viviendas multifamiliares.
Independientemente a ello, se prev la construccin sobre un lote de 5.100 m2,
cercano al sector sur del complejo, en cercana al futuro acceso desde rotonda a
construirse sobre el Camino de los Remeros, de un Centro o Area Comercial, el
cual tendr una superficie cubierta de 9.731,00 m2.
Todos los macrolotes se agrupan en forma circundante a una laguna flotante de
aguas cristalinas de tipo ornamental de 34.800 m2.
Las construcciones se realizarn en etapas de acuerdo a la demanda, la primera
contempla la generacin de obras de infraestructura, incluye la polderizacion del
lote, generacin de calles de acceso sobre el plder, calles internas de acceso a
los macrolotes y viviendas, realizacin de un mega espejo de agua ornamental y
obras de infraestructuras, destinadas a desages pluviales, energa elctrica,
redes de agua yagua para riego, cloacas, telefona e internet.
Los macrolotes, estarn ubicados en zonas, las cuales se mencionan a
continuacin:

ZONAS
ZONA 1

MACROLOTES
M1

Y M2

ZONA 2

M3, M4, M5 Y M6

ZONA 3

M7, M8 Y M9

Las viviendas multifamiliares se dispondrn de la siguiente manera en cada


macrolotes, ubicados por zonas, segn se mencionan a continuacin:

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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MACROLOTES

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OONSTRoct}teN

Planta baja a +5,00 m. y 6 pisos en alto

M1

2 Subsuelo, con capacidad aproximada para 150


vehculos
Planta baja a +5,00 m. y 6 pisos en alto

M2

2 Subsuelo con una capacidad aproximada para 150


vehculos
Planta baja a +5,00 m. y 11 pisos en alto

M3

2 Subsuelos ms Basamentos, con una capacidad


aproximada para 340 vehculos.
Planta baja a +5,00 m. y 11 pisos en alto

M4

2 Subsuelos ms Basamentos, con capacidad


aproximada para aproximadamente 3.400 vehculos.
Planta baja a +5,00 m. y 20 pisos en alto

M5

2 Subsuelos ms Basamentos, con una capacidad


aproximada para 1.800 vehculos
Planta baja a +5,00 m. y 20 pisos en alto

M6

2 Subsuelos ms Basamento, con una capacidad


aproximada para 350 vehculos
Planta baja a +5,00 m. y 5 pisos en alto

M7

2 Subsuelo
vehculos

con capacidad aproximada para 120

Planta baja a +5,00 m. y 5 pisos en alto

M8

2 Subsuelo con capacidad aproximada para 150


vehculos

M9

Planta baja a +5,00 m. y 5 pisos en alto - 2 Subsuelo


con capacidad aproximada para 150 vehculos

EJA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

11/

39

La cantidad total a construirse en los n~ev~macrolotes es de 16,edihcios, los


cuales son de tipologas diferentes, 5 tiPQLQS~.~P:B>"+: 2-pl~ntas,",~u vez con
13 tipologas de unidades funcionales, 2 ambientes, 2 ambientes dplex, 3
ambientes, 3 ambientes dplex, 4 ambientes, 4 ambientes dplex y 4 ambientes
triplex. La cantidad de departamentos o unidades funcionales ser de 2.170, con
un total de 3.800 dormitorios y un mximo de 7.600 habitantes.
Por otra parte, el Centro Comercial a desarrollarse con una superficie cubierta
9.731,00 m2, estar conformado por un estacionamiento en subsuelo o a nivel y a
+4,50 IGN, se encontrar el primer nivel de locales, teniendo un total de 3 niveles,
con un total de hasta 80 locales, a lo que se suma los sanitarios y depsitos.
El sector destinado a laguna flotante de agua cristalina, de tipo ornamental, tendr
en su entorno un solrium, con sectores abocado a usos comunes, sanitarios,
ocupando una superficie de 2.000,00 m2, incluyendo un sector destinado a
deposito, utilizado para la guarda de reposeras y poltronas.
Los primeros niveles de habitabilidad, planta baja, se resolvern como mnimo
entre +4.50 a +5,00 IGN, sobre losa de hormign armado de los estacionamientos,
(Figura 6).
Las cocheras para estacionamiento de vehculos de propietarios y de cortesa
cubiertas, se encontraran bajo los edificios de viviendas y bajo el Area Comercial,
garantizando su no inundabilidad debido al permetro polderizado. La cantidad de
cocheras totalizaran un total de 3.200, incluidas aproximadamente 400 de
cortesa, las cuales se encuentran al nivel de vialidad +4,50 IGN

5.4 Infraestructura y Servicios


Los detalles tcnicos se adjuntan en memorias tcnicas de infraestructura
de proyecto, de detalles constructivos y de servicios comunes, (Figura 6).
Remeros Beach, contar con el siguiente equipamiento, a saber:

Guardia de Seguridad y de Acceso al Barrio Cerrado.

Calles internas,
automotores.

Infraestructura de servicios:

accesos

distributivos

E/A - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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./ Energa elctrica, provista por

EDE~OR.

Tratamiento Cloacal a instalarse en el barrio, hasta tanto dicho


servicio se prestado por la concesionaria AySA.
./ Gas natural.
./ Desages internos pluviales
./ Cable TV. Telefona .
./ Parquizacin .
./ Laguna flotante de agua cristalinas de aproximadamente 34.800 m2 .
./ Jardines internos .
./ Recoleccin de residuos domsticos, Separacin y Clasificacin in
situ.
Agua corriente, provisin de viviendas multifamiliares. La desarrolladora ha
solicitado la correspondiente factibilidad de conexin del suministro a la
concesionaria AySA., la misma obra en Figura 5.

De no poder otorgar dicha provisin la empresa concesionaria a la fecha de


terminacin del primer bloque constructivo. La desarrolladora tomar agua
de la napa subterrnea y proceder a su potabilizacin por medio de
plantas de tratamiento del tipo Osmosis Inversa, se contar con una planta
por edificio. La emprendedora deber gestionar ante la Autoridad del Agua
de la Provincia de Buenos Aires (ADA), los Permisos normativos
correspondientes tales como, Banco nico de Datos de Usuarios de los
Recursos Hdricos (BUDURH) y Permiso de Captacin del Recurso Hdrico
Subterrneo.
La emprendedora procedi la caracterizacin del recurso hdrico
subterrneo napas "Pampeano" y "Puelche", los anlisis se encuentran en
Figura 9.

Cloacas internas del barrio, las mismas estarn conectadas a la red troncal,
con destino Planta de Tratamiento Cloacal modular, a instalarse en el
barrio. La emprendedora deber gestionar ante la Autoridad del Agua de la
Provincia de Buenos Aires (ADA), los Permisos normativos
correspondientes tales como, Banco nico de Datos de Usuarios de Jos
Recursos Hdricos (BUDURH) y Permiso de Vuelco.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

41

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Desages pluviales internos,


paso
por cmara decantadora y separadora de hidrocarburos y posteriormente
por reservorio, ser volcada al Canal Aliviador del Rio Reconquista. Dicho
estudio forma parte de la Factibilidad Hidrulica del Predio, siendo el
rgano normativa la AdA, a lo que se suma presentaciones de Planos para
su visacin por la Direccin de Hidrulica Municipal. Copia del pedido
efectuado obra en Figura 4.

Energa elctrica, Ser suministrada por EDENOR la misma estar


conformada por instalacin elctrica para el servicio a cada edificio y
sectores comunes, proveyendo a los respectivos pilares con su caja
correspondiente. Instalacin de alumbrado pblico en calles y espacios
comunes, todo ello realizado por tendido subterrneo. Por otra parte se
construirn subestaciones de transformacin elctrica e instalaciones
conexas, segn indicacin de la empresa concesionada para la potencia y
distribucin requerida. Solicitud de pedido de factibilidad se encuentran en
Figura 5.

Telefona y Cable TV. En forma de tendido subterrneo.

Parquizacin. Tratamiento de los espacios verdes


Implantaciones arbreas, arbustivas y gramneas varias.

La laguna flotante forll'1a parte de la ornamentacin del proyecto, ser de


agua cristalina, siendo el sistema a aplicarse el de Crystal lagoons,
cubriendo una superficie aproximada de 34.800 m2., con un rea destinada
a solrium y sectores complementarios de uso comn (sanitarios y
deposito). la base de la laguna tendr un Iiner que impide el ingreso o
intercambio de agua con la napa fretica, debido a ello es que se la define
con el trmino de flotante. En torno a ella se desarrollarn los nueve
macrolotes, que contendrn las viviendas multifamiliares planificadas. la
misma deber contar con la aprobacin del Organismo de Control Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires segn resolucin
234/10.

existentes

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con

5.4.1. Infraestructura vial de acceso al complejo Remeros Beach.


Si bien en la actualidad el ingreso al predio, se materializa por media calle de tierra
las Parvas, la cual nace a la vera de la Avda. Santa Mara, a escasos metros de

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

42

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correspbnde al Expediente 4112 1.......1.6w~.

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la Rotonda del Camino de los


sobre
esta arteria. Dicho acceso ser remozado'por la emprendedora y transformado en
cuatro carriles, dos por mano y pavimentado. De esta manera se permitir el
ingreso y egreso al barrio, adems beneficiando a los vecinos lindantes que la
utilizan para llegar a su vivienda. Este acceso soportar, segn el Estudio de
Impacto Vial adjunto en figura 11, entre un 50 y un 55 % de la habitabilidad del
complejo Remeros Beach. La emprendedora ha considerado un nuevo acceso al
sur del complejo va rotonda a construirse sobre el Camino de los Remeros, ya
que el predio es lindero en su lado este con esta arteria mano hacia Tigre Centro.
Ambas ampliaciones tanto sobre la calle Las Parvas, actual ingreso al predio,
como el futuro ingreso desde el Camino de los Remeros, debern contar con la
aprobacin de la Direccin Vial de la Subsecretara de Obras Publicas y de la
Direccin General de Transito, ambas pertenecientes al Municipio de Tigre.
Los accesos, tanto desde la actual calle Las Parvas como posteriormente desde el
Cmino de los Remeros, conducen el trfico vehicular a las calles de admisin al
predio que se encontrarn sobre el terrapln o plder, las cuales descendern a
las calles internas que llevan a cada uno de los macrolotes y viviendas
multifamiliares.

5.5 Adecuaciones especficas del Predio


Se adopt la premisa de mantener una cota ms baja en la zona interior del
predio, proyectndose el pelo de agua de la laguna flotante ornamental a 3,00
IGN, para ello y con el fin de evitar el anegamiento del predio por efectos naturales
(lluvias y mareas), se realizar un terrapln o plder en el permetro del predio.
Sobre su cspide se realizaran las calles perimetrales de acceso al barrio
Remeros Beach.
Dicho terrapln contar con una altura mnima de +4,5m IGN y se realizar con
rellenos de excavaciones y suelos seleccionados comprado a canteras habilitadas.
Las viviendas multifamiliares tendrn su planta baja a cota habitable +5,00 IGN,
por debajo y, a cota natural y parcialmente enterrados, se desarrollarn los
estacionamientos cubiertos.
Las reas verdes se desarrollarn a nivel de cota varable entre +3,00 y +4,50
IGN, al igual que la laguna flotante de aguas cristalinas ornamental a realizarse en
el predio, que tendr su lecho a cota del nivel natural, entre +0,50 y +3,00 IGN yel
pelo de agua a +3,00 IGN.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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En lo q.ue
proyecto,
(sector a
se realiza
construir) y los efectos a generar a nvetmS'cffen 'er'manejo de aguas del orden
natural (lluvias y/o mareas). La ubicacin estratgica del predio evita que los
efectos ,con ejecucin de obras ingeniera hidrulicas menores (encausamiento de
aguas), impacten en los nicos vecinos linderos cuyas viviendas se encuentran en
la cercana con la avenida Santa Mara o frentista al Canal Aliviador del ro
Reconquista, todos estos inmuebles se encuentran ubicados antes del ingreso al
predio del proyecto.
Dichas obras de modificacin del predio debern contar con Certificado de
Prefactibilidad o Factibilidad Hdrica, otorgado por la Autoridad del Agua (AdA) de
la Provincia de Buenos Aires bajo Resoluciones 589/2010 o 04/2004 y
relacionados con el saneamiento hfdrico. Independientemente a ello el proyecto
deber
realizar presentaciones ante la Direccin Hidrulica Municipal en
cumplimiento con la Ley Provincial 6.253 en cuanto a zonas de conservacin de
los desages naturales y respecto a los retiros mnimos estipulados por la norma,
ver Figura 7.
El rgano de aplicacin la Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires
(AdA) es quien dictaminar sobre los retiros mnimos estipulado por Ley 6.253,
teniendo tambin este organismo la facultad de otorgar la Prefactibilidad Hidrulica
del Predio.

6 DESCRIPCION DEL ENTORNO DE LA OBRA

6.1 Descripcin General


En la regin se desarrollan dos unidades geomorfolgicas de jerarqua mayor,
denominadas Pampa Ondulada y Delta del Paran. En el rea de estudio estas
unidades estn delimitadas por el ro Lujn.
El Delta del Paran, con diseo distributario, se extiende desde la altura de la
ciudad de Rosario hasta la confluencia con el ro Uruguay y est constituido por un
complejo sistema dinmico de canales e islas, que evoluciona en forma
progradante en funcin de las condiciones hidrolgicas e hidrulicas definidas,
fundamentalmente, por la descarga procedente de la cuenca integrada por los ros
Paraguay y Paran medio y la accin de las mareas.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Los escasos desniveles entre los cur~os de agua y los sectores emergidos (islas) Y el aumento de los caudales e~ IQs t m,ses dl?" o~Q~d~ sc:m' los factores
determinantes de las inundaciones pel:-jdrC'~~I[jelta:,;r. '0-,

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El paisaje llano de la regin, conocida como Pampa Ondulada, se encuentra


modelado o surcado por valles de rfos y arroyos, donde los cursos de agua
principales escurren hacia el NE a NNE y desaguan en el sistema hidrogrfico
Paran ~ de la Plata.
El paisaje de la regin est modelado por la erosin fluvial y, en general, las
diferencias de altura entre las divisorias de aguas y los ejes de valle no superan
una veintena de metros. De acuerdo con lo expuesto, las unidades
geomorfolgicas estn representadas por las cuencas de drenaje, las que se
pueden dividir en unidades de menor jerarqua.
La cuenca del ro Lujn se ubica en su mayor extensin en la regin de la Pampa
Ondulada, con una caracterizacin de un relieve suavemente ondulado, y en la
porcin inferior recibe el aporte de los arroyos Escobar, Garn, Las Tunas y Claro y
ro Reconquista, con sus tramos finales canalizados para acelerar el drenaje en el
sector de la terraza baja.
A una distancia mayor de 100 metros del predio, hacia el S, SO Y ONO se
desarrolla el Canal Aliviador del ro de la Reconquista, ex arroyo Guazunamby. El
ro Lujn se ubica a unos 1,5 km al NNE del predio.
El rea de emplazamiento de emprendimiento "REMERO BEACH" se enmarca en
la porcin inferior de la cuenca de drenaje del ro de la Reconquista (tributario del
ro Lujn), en un amplio sector plano y deprimido con altitudes inferiores a los 5,00
metros, donde confluyen las planicies de inundacin del ro de la Reconquista con
la del ro Lujn.

6.2 Geologa
En esta seccin se presenta una descripcin de la estratigrafa regional,
analizndose el comportamiento hidrogeolgico de cada unidad geolgica,
comenzando con los trminos superficiales ms modernos y continuando con los
ms antiguos al aumentar la profundidad.
"Pospampeano" (Pleistoceno Superior. Holoceno): Se denomina as a un conjunto
de sedimentos limo-arcillo-arenosos, poco permeables, de diversos orgenes:
esturico, lacustre y fluvial, relacionados entre s en forma compleja pero con una
caracterstrca en comn: se depositaron posteriormente por encima del
"Pampeano" (ver prxima descripcin).
El Pospampeano, segn se lo define en el prrafo anterior (excluyendo los
sedimentos de origen elico), aflora en el rea de influencia directa del

E/A - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


lo

45

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emplazamiento. Esta unidad presenta ~na~,di~tri,bucinare?1 contipua en la terraza


baja y discontinua en la zona interic)r_y".g~,ft-,dt:5rirl Pampano en zonas
topogrficas bajas como valles de ros y arroyos. Su espesor tiene importancia en
algunos sitios de la costa del Ro de la Plata, donde puede alcanzar hasta los 30
m, disminuyendo hacia el Delta del Paran, y siendo de slo 3 m o menos en las
terrazas aluviales modernas, donde se acua sobre el Pampeano.
Los sedimentos Pospampeanos de la terraza baja, que afloran en la zona, se
caracterizan por la presencia de arcillas verdosas y negras, con algunos niveles de
conchillas y corresponden a la facies marina del Lujanense o Querandinense.
Hacia la zona interior estn integrados por limos arcillosos, en parte arenosos, de
colores grises, amariJlentos y verdosos, depositados en ambiente fluvial,
correspondientes al Lujanense y Platense.
En el Delta los depsitos sedimentarios que constituyen las reas emergidas son
de naturaleza limoarcillosa, con niveles y lentes netamente arcillosos e
intercalaciones con alta concentracin de materia orgnica.

"Pampeano" (Pleistoceno Medio - Superior): En los interfluvios y sitios


topogrficamente ms altos, esta unidad aflora y se encuentra alterada en
superficie por el desarrollo edfico, mientras que generalmente subyace al
Pospampeano en los ambientes bajos. El Pampeano est compuesto
principalmente por limo arenoso de origen elico ("Ioess pampeano") con
abundante vidrio volcnico y carbonato de calcio distribuido homogneamente o
en forma granular, concrecional o laminar (venillas y mantos de tosca), y
minoritariamente por sedimentos finos de origen fluvial. En extensin es continuo y
su espesor en la zona vara entre los 20 y 35 m, hasta el techo de las Arenas
Puelches.
Desde el punto de vista hidrogeolgico es de destacar que este potente paquete
sedimentario tomado en conjunto presenta carcter acu ffero , con intercalaciones
fretico. La
de tipo acuitardo, y principalmente constituye el acufero libre
permeabilidad vara entre 1 y 5 m/da, con una productividad que puede alcanzar a
30 m3/h por pozo.

La base de los sedimentos Pampeanos generalmente est integrada por un


estrato limo - arcilloso, de unos 5 metros de espesor, que se comporta como un
acuitardo y lo separa de las Arenas Puelches (ver prxima descripcin). A los
Sedimentos Pampeanos hidrogeolgicamente se los conoce con el nombre de
'Acufero Pampeano o Epipuelche". Posee una recarga regional de origen
meterico y es el nico medio de recarga del Acufero Puelche, mediante el
proceso de filtracin vertical descendente a travs del acuitardo.

"Arenas Puelches" (Plio - Pleistoceno): Esta unidad contiene al Acufero


Puelche, que es el principal acufero de la regin comprendida por el Noreste de la
Provincia de Buenos Aires y el Sur de la Provincia de Santa Fe, en el que la
recarga ocurre de manera areal, indirectamente a travs del acufero fretico.
Las Arenas Puelches estn integradas por una secuencia de arenas cuarzosas, de
origen fluvial, finas y medianas, sueltas, de color pardo amarillento a blanquecino.
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
11

46

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(estratlflcaclon gradada), encontrandose-en-casos excepcionales lentes de grava
en la porcin basal. Se disponen sobre la Formacin Paran (ver prxima
descripcin) .

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En el mbito deltaico, el ambiente fluvial de acumulacin de esta unidad geolgica


estuvo modificado por espordicas ingresiones marinas, que ocurrieron en el
Pleistoceno superior - comienzos del Reciente.
Se extienden en la regin en forma relativamente continua. En la zona su espesor
es variable entre aproximadamente, los 20 y 25 metros, y en el rea de
emplazamiento est en el orden de los 21 - 23 metros, entre los 22 y 45 metros de
profundidad, con un espesor de arenas del orden del 50% al 75%.
UFormacin Paran" (Mioceno superior): A esta unidad se la conoce tambin como
"El Verde" o "Paraniano", es de origen marino y en la parte superior est integrada
por un paquete de 15 a 30 metros de espesor de sedimentos arcillosos, de color
verde azulado a gris verdosas, oscuras compactas, adems con materiales
carbonosas, yeso, intercalaciones tobceas y abundantes fsiles marinos.,
conocido como "Arcilla Azul", La Formacin Paran es continua horizontalmente y,
a escala regional, tiene un espesor total de unos 200 metros.

En la parte superior se comporta como un acucludo, por su granulometra


arcillosa, y en la parte inferior como un acufero, ya que predominan las arenas.
"Formacin Olivos" (Oligoceno superior - Mioceno inferior), "El Rojo" o Mioceno
Rojo, en la seccin superior y media est integrada por limos arenosos con
calcreos y yeso. La seccin basal est integrada por arcillas y limos ferruginosos
con intercalaciones de geodas de calcedonia y anhidrita. Alcanza una profundidad
de 400 metros, con inclinacin hacia el SE.
"Basamento cristalino": se ubica a unos 400- 500 metros de profundidad -y est
compuesto por un conglomerado con rodados silceos y matriz arenosa. Esta
seccin relativamente permeable aloja el nivel inferior del subacufero
hipopuelche. Se le asigna edad precmbrica.

6.3 Geomorfologa
Desde el punto de vista geomorfolgico, los rasgos morfolgicos ms importantes
son los denominados "terraza alta" y "terraza baja". La primera ocupa una gran
extensin y la segunda constituye la planicie de inundacin del ro Lujn que se
extiende hacia el NE y se contina con el delta del ro Paran. El relieve de la
terraza baja es muy plano y la integracin del drenaje se realiza artificialmente a
travs de canales.
La "Llanura Alta": ocupa la zona de divisorias de aguas. Las pendientes son
sumamente suaves, con escasas lagunas y/o baados inconexos. Predominan los

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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ambiente de recarga de las aguas

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En la "Llanura Intermedia" las pendientes son marcadas y la red de drenaje ms


densa e integrada, con predominio del escurrimiento superficial.
La "llanura Baja" se ubica hacia ambas mrgenes del ro de la Reconquista y del
ro Lujn, y hacia la margen derecha del Lujn en la zona del Delta. Es un rea de
acumulacin de sedimentos y zona de descarga de las aguas subterrneas.

6.4 Suelos
Los suelos zonales de la Pampa Ondulada se han desarrollado prinoipalmente
sobre el material originario loess pampeano, con una textura limosa. Los
afloramientos ms extensos son los Sedimentos Pampeano y el Pospampeano.
Dentro de la secuencia sedimentaria se encuentran los depsitos deltaicos
actuales, compuestos por limoS, arenas, y arcillas, as como depsitos fluviales
recientes, integrados por arenas y limos. El suelo predominante en el predio de
acuerdo a los estudios realizados, corresponden al orden de los Entisoles.
Los Entisoles son suelos qu tienen poca o ninguna evidencia del desarrollo de
horizontes pedogenticos, salvo un epipedn crico incipiente, lo que constituye
por sr mismo una diferenciacin respecto de un sedimento, una saprofita o una
roca. La caracterstica comn de todos los Entisoles es la ausencia de horizontes
pedognicos y su naturaleza mineral.
Por ubicarse en la zona de acumulacin de sedimentos fluviales de la planicie de
inundacin de ros y en la zona de descarga regional de las aguas subterrneas,
donde se constituye un humedal natural estos suelos estn permanente o
usualmente hmedos y pertenecen al suborden Entiso/es cuicos. La limitante de
su desarrollo es la humedad.
Hacia el rio Lujan se define el comienzo de la formacin deltaica, posee suelos de
diferentes caractersticas en su origen y conformacin respecto a los tpicos
albardones y esteros de las islas interiores del predelta, ocupando un mbito de
suelos halomrficos asociados con otras unidades edficas.

6.4.1. Calidad
Los suelos de los bajos ribereos son escasos en desarrOllo y distribucin. El
material originario es de sedimentos aluviales depositados por el ro Paran y
tributarios occidentales del mismo, son Entisoles cuicos con bajo contenido
orgnico, los cual hace deficiente el crecimiento vegetal.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

48

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profundidad del ntvel fretlco a ot4:~xru~t~,,;;~~::>f.l)rofur\ti1.ttad;;~.vlldo para el
momento del relevamiento de Diciembre de 2014.
A continuacin se realiza una sntesis del perfil del suelo del predio teniendo en
cuenta los tres (3) sondeos para la caracterizacin geotcnica de suelos, realizado
por AGH Consultores S.A., que se adjunta como FiguraS.
La clasificacin del suelo entre la superficie y 0,50 metros de profundidad es del
tipo Cl y CH arcillas limosasllimos arcillosos de plasticidad variable de un punto a
otro, "blandos", color castao rojizo oscuro a gris verdoso.
Entre 0,50 y 3,50 metros de profundidad se han atravesado suelos tipo Ml y SM
limos arenosos a arenas limosas sueltas, "muy blandas". En el Sondeo 3 entre
2,50 y 3,50 metros de profundidad se registr un manto de limos arenosos del tipo
Cl-ML.
Desde 3,50 a 10,00 metros de profundidad se registraron en todos los sondeos
suelos del tipo Ml, integrados por limos y limos arcillosos muy compactos a duros,
color castao rojizo, grisceo a verdoso. En el sondeo 3 entre 3,50 y 4,50 metros
de profundidad son medianamente compactos, de color gris verdoso.
Entre los 10,00 metros y la profundidad final del sondeo de 12,00 metros, en los
sondeos 2 y 3 se han detectado suelos del tipo MH limo arcilloso de mediana
plasticidad o alta plasticidad, ms blandos que los mantos suprayacentes, de entre
4,50 y 10,00 metros.
los suelos a extraer del sector en que se ubicar el mega espejo de agua de 3,3
ha denominado laguna flotante, sern utilizados como parte del relleno. la
construccin del plder en el permetro del predio se realizar con suelos
seleccionados comprados a terceros, con el aporte de suelos de excavaciones, el
mismo tendr una altura de +4,50 m. y un ancho variable entre 18 y 30 m. de
ancho, el mismo ser compactado y sobre l se construirn las calles de acceso al
predio.

6.5 Recursos Hdricos


6.5.1 Recursos Hdricos Superficiales
los cursos de agua ms importantes del partido de Tigre son el do lujan, el rio
Paran de las Palmas, Canal Gobernador Arias, Sarmiento, Capitn, San Antonio,
Vinculacin, Urin, Canal del Este, Ro Tigre, Canal Honda, Carapachay, ro de la
Reconquista y Canal San Fernando, estos dos ltimos limitan al este con los
partidas de Gral. San Martn y San Fernando.

EtA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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El proyecto se encuentra en la zorla ~el-d,~I~a,a: un, o, s ~50~- m,etr~s del ro Lujn,


sobre la margen derecha del C~nal AljY:1$adpr',\,J;m~.OL~rn~te~n el valle de
inundacin, conformado por el CanarATiviado(ya -9s's(f tramefral y confluencia
con el Lujn. En la zona se han construido canales para mejorar el grado de
integracin del drenaje y un sistema de lagunas y bajos artificiales para amortiguar
los efectos de las crecidas de los ros.

Ro Lujn
Tiene sus nacientes en el partido de Suipacha, a partir de la confluencia de los
arroyos Moyano y Durazno. Se desarrolla con rumbo general hacia el NE, se une
al delta del ro Paran, donde cambia de rumbo hacia el SE y desagua hacia el
Ro de la Plata, frente a las costas de San Fernando. El rea de la cuenca es de
aproximadamente 3.000 km 2 , dentro de los partidos de Suipacha, Mercedes, Gral.
Rodrguez, Lujn, San Andrs de Giles, Exaltacin de la Cruz, Pilar, Beln de
Escobar, San Fernando, Tigre, Campana, Moreno y Jos C. Paz.
La zona de cabeceras se localiza en el lmite de los partidos de Suipacha y
Carmen de Areco. De ah sus aguas corren en direccin SE con el nombre de
arroyo Los Leones y a 33 kilmetros de su naciente confluye con el arroyo del
Durazno, a partir de donde comienza a denominarse ro Lujn. La cuenca del ro
Lujn presenta forma rectangular, elongada en direccin SO-NE y SSO-NNE en la
porcin oriental. Las aguas del curso principal fluyen con sentido general hacia el
NE, se desvan hacia el Norte al Este del Parque Industrial Pilar y despus de un
recodo de ngulo recto, siguen con rumbo al SE junto al Delta del Paran,
recorriendo unos 40 km antes de desaguar en el ro de la Plata frente a las costas
de San Fernando.
El ro Lujn es un ro de llanura con caudal medio de 5,4 m3/s que alcanza
mximos de 500 m3/s, para recurrencias de 5 aos, medidos en la interseccin del
ro Lujn y la ex Ruta Nacional N 9. Su caudal manifiesta grandes fluctuaciones
anuales, con inundaciones peridicas y aperidicas provocadas por el aumento de
las precipitaciones y por crecidas del sistema, Paran - de la Plata.
En el tramo superior y medio del ro Lujn, el rgimen hidrolgico est controlado
por la pluviosidad y la afluencia subterrnea. En el tramo inferior el rgimen
hidrolgico se encuentra influenciado por las fluctuaciones de nivel del ro Paran,
por las mareas del ro de la Plata y por las sudestadas. La pendiente longitudinal
del tramo inferior del ro Lujn es muy baja, del orden de 0,05 - 0,016 m/km y fluye
sobre tierras bajas con anchas planicies de inundacin.
Los principales afluentes del tramo inferior del ro Lujn confluyen sobre la margen
derecha y son el Arroyo Escobar, y su continuacin el Canal Villanueva, el canal
Gobernador Arias, el arroyo Claro, el canal Aliviador del Reconquista y el ro
Reconquista, Chico y Tigre.

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El ro Lujn es el curso que contribuye con importancia a la dinmica hdrica en el


rea. Sus tributarios son de carcter permanente, excepto en sus cabeceras,
donde se hacen transitorios debido al escaso caudal que reciben en pocas de
estiaje.
El recorrido total del ro es de unos 128 kilmetros, con sus nacientes en la cota
de 52 m.s.n.m. y su desembocadura en el complejo deltaico del Paran, en 2,5
m.s.n.m., siendo la pendiente media entre las nacientes y la Estacin Ro Lujn,
de 0,4 m/km (0,04 %).

Rio Reconquista - Canal Aliviador


La cuenca del ro de la Reconquista abarca 18 partidos del rea Metropolitana de
Buenos Aires (AMBA) y de zonas rurales cercanas. Limita al noroeste con la
cuenca del ro Lujn; al noreste con el propio ro Lujn; al suroeste con la porcin
media y superior de la cuenca del ro Matanza-Riachuelo. La cuenca comprende
134 cursos de agua, con una longitud total de ros de 606 kilmetros, de los que
82 km corresponden al Ro Reconquista.
El ro Reconquista tiene su nacimiento en la confluencia de los arroyos La
Choza y Durazno en el partido de Marcos Paz. Poco despus confluye el arroyo
La Horqueta, ltimo tributario aguas arriba de la represa Ingeniero Roggero, con
su lago artificial "San Francisco", construida en el lmite de los partidos de General
Rodrguez, Marcos Paz, Moreno y Merlo, siendo el lmite de la cuenca alta del ro.
Una vez formado el cauce principal solo recibe caudales de cierta importancia por
parte de los Arroyos Las Catonas y los Berros (por la margen izquierda)
y Morn (por la margen derecha) en la cuenca media. Hacia aguas abajo de la
confluencia con el arroyo Morn se desarrolla una amplia planicie de inundacin,
ms extendida hacia el flanco derecho, donde ocasionalmente el agua puede salir
de cauce e inundar estos sectores planos y bajos. El arroyo Basualdo confluye por
la margen izquierda en el mbito de la planicie de inundacin.
A partir de aqu comienza la cuenca baja, la cual desagua en el ro Lujn. A la
altura del puente denominado Taurita, dentro del partido de Tigre, el cauce se
bifurca en dos cursos, el ro Tigre y un canal artificial, denominado canal Aliviador
(conocido como canal Namby Guaz o Pista Nacional de Remo), confluyendo con
el ro Lujn, que desagua al Ro de la Plata.
El Reconquista es un tpico curso de llanura, y su caudal oscila entre 69.000 m/da

y 1.700.000 m/da. Su cuenca abarca casi toda la superficie de los partidos de San
Miguel, Hurlingham, Ituzaing y San Fernando; y parte de los partidos de Lujn,
Gral. Rodrguez, Gral. Las Heras, Marcos Paz, Moreno, Merlo, Jos C.
Paz, Malvinas Argentinas, Morn, Tres de Febrero, Gral. San Martn, San
Isidro, Vicente Lpez y Tigre.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Inundaciones, Niveles y Recurrercias

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los Ros Paran y Uruguay y por el rgimen de mareas cuyas ondas ingresan
desde el ocano.

El rgimen de mareas de desigualdades diurnas, se presenta en forma diaria en


dos pleamares y dos bajamares de distinta cuanta. Asimismo, a causa de los
vientos, los niveles de las aguas se ven directamente influenciados, a travs de la
modificacin de la marea astronmica, cuya onda de marea es adelantada o
retardada, influyendo esto directamente en los niveles.
Cuando el mar crece por influencia de los astros, el agua dulce del Ro de la Plata
encuentra un tapn colosal que impide su normal descarga al mar. Entonces el
agua de ro, comienza a crecer en forma escalonada desde la zona de transicin
hacia el naciente del ro, o sea el Ro de la Plata Interior. Por esta .razn los
puertos ms alejados del Delta, son los que reciben primero las mareas altas.
Luego tenemos el proceso contrario en donde las aguas del mar comienzan a
bajar y de esta manera permite que el agua dulce descargue normalmente, siendo
los puertos ms alejados los primeros que se quedarn con bajos niveles de
agua.
Tambin, cuando los vientos provienen del cuadrante ESE, SSE, se produce un
apilamiento de agua sobre la costa, que provoca aumentos de los niveles, Jos
cuales a la vez resultan de mayor importancia cuando es el sector SSE el que
genera las condiciones de vientos dominantes y/o de tormenta. Por el contrario,
cuando los vientos soplan del sector OSO-NO, se producen bajantes que
adquieren distinta magnitud segn sea la intensidad de los mismos. Cuando los
vientos son del cuadrante norte, los niveles tienden a bajar, y esto hace que la
influencia del aporte del Ro Reconquista sea mayor.
Cabe destacar que todas estas variaciones de niveles debidas a fenmenos
meteorolgicos pueden alcanzar valores del orden de los 2 metros o ms.
El patrn de descarga de agua est caracterizado por grandes fluctuaciones
anuales, con inundaciones peridicas y aperidicas provocadas por el aumento de
las precipitaciones y por crecidas del sistema Paran - Ro de la Plata.
El rgimen hidrolgico del ro Lujn, est controlado por las precipitaciones y la
afluencia subterrnea. En cuanto a su tramo inferior el rgimen hidrolgico se
encuentra influenciado por las fluctuaciones del ro Paran, generadas
principalmente por las mareas del Ro de la Plata y por las sudestadas,
Los aumentos de niveles de agua por marea del ro Lujn genera la afectacin
ms frecuente asociada a prodos diarios por la componente astronmica. La
componente meteorolgica interfiere con la anterior y est asociada con
frecuencia menor. Desde el punto de vista hidrolgico las crecidas del ro Lujn,
en su cuenca baja, estn determinadas bsicamente por mareas o crecidas del
Ro Paran y Ro de la Plata.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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los eventos de crecidas del rio l~jn ~ el rea, de ~stlidiO, dtl proyecto se
producen cuando el nivel normal de ,OSJ:ds;~~!1~~~_d7Jr,al}d Reconquista),
es alterado por alguno de los siguientes factores":'
Mareas comunes y extraordinarias que tienen su influencia sobre el estuario del
Plata y provocan oscilaciones peridicas en el nivel del agua, constituyen los
"repuntes" comunes o mareas
Crecidas del ro Paran relacionadas con precipitaciones en la alta cuenca,
aportes de agua de 'los cursos que desembocan en el delta que localmente
pueden producir un efecto similar aunque de menor intensidad
Vientos del Sector Sudeste que provocan dificultades en la evacuacin de'l agua
provocando desbordes e inundado zonas anegadizas. Esto puede complicarse en
conjunto con otros eventos meteorolgicos o aportes de agua de precipitaciones
locales en las cuencas afluentes. la informacin disponible indica que la
frecuencia de inundaciones es mayor en el mes de octubre, mientras que en junio
se registra el mayor nmero de sudestadas intensas.
Precipitaciones extremas de larga o corta duracin
la coincidencia temporal de dos o ms de ellos incrementa progresivamente la
intensidad y duracin del fenmeno.
las inundaciones extraordinarias se producen a intervalos variables, recordndose
en este siglo las de los aos 1905, 1914, 1922, 1940, 1958, 1959, 1966, 1973,
1977, 198284 Y 1989, las que registraron mayor altura cerca de Campana (8s.
As.) fueron la de 1959 con 4,15 m y la de 1989 con 4,05 m.
la posicin estratgica del predio en cual se realizar el emprendimiento, permite
que el plder o terrapln con ejecucin de obras hidrulicas bsicas, no impacte
en los vecinos linderos, en cuanto a que impida o retenga en caso de mareas el
regreso de las agua al cauce del Canal Aliviador, habiendo sido evaluados en los
estudios realizados para la solicitud del Certificado de Prefactibilidad o Factibilidad
Hidrulica del Predio.

6.5.2 Recursos Hdricos Subterrneos


El acufero Epipuelche, Pampeano o fretico es el menos profundo, extendindose
desde la superficie fretica hasta el techo de las "arenas Puelches". Est formado
por sedimentos finos, limo arcilloso, con intercalaciones arenosas con mayor
permeabilidad. Hacia la base, aumenta la proporcin de arcilla, con un nivel
acuitardo de unos 5 metros de espesor que acta como capa semiconfinante del
acufero Puelche. Estratigrficamente incluye a los Sedimentos Pampeanos y
Pospampeanos.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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depresiones a consecuencia de1nC515feX'plotacin, siendo el primero en mostrar
los efectos de la contaminacin por su mayor vulnerabilidad.
En la zona donde se hicieron los pozos de estudio de suelo, se detect el nivel
fretico entre los ~040 y -1,00 m. por debajo de la superficie del terreno, el cual se
encuentra a -1,30 y 2,20 m de cota IGN.
Comnmente, la morfologa de la superficie fretica muestra una cierta
correspondencia con la superficie topogrfica.
El acufero Puelche se desarrolla por debajo del Epipuelche. Est constituido por
arenas finas y medianas, presentando en general abundante material fino en su
parte superior, aumentando el tamao hacia la base. Una arcilla lo separa de la
seccin Epipuelche, constituyendo el techo del acufero. Esta seccin se ubicara
entre los 22 y 45 metros de profundidad, siendo el espesor del acufero segn
informacin bibliogrfica regional es de unos 21 - 23 metros.
El agua del Puelche es salobre y por estar en la zona de descarga regional de las
aguas subterrneas, tendra una carga hidrulica mayor que el fretico, aunque
sin alcanzar surgencia (nivel de agua ms cercano a la superficie que el fretico).
Por debajo del Puelche se desarrolla la denominada "arcilla azul", que acta como
piso impermeable, en general con ms de 20 metros de espesor y representa el
lmite inferior del sistema geohidrolgico.

6.5.2.1 Calidad
De acuerdo con estudios a escala regional, el acufero fretico de la zona es dulce
pero no apto para el consumo por las concentraciones de cloruros y sulfatos,
nitratos y por ser bacteriolgicamente mala.
Los contenidos de sales en el agua aumentan hacia la zona de descarga, es decir
hacia el ro Lujn, siendo coincidente con la planicie de inundacin del ro Lujn.
El nivel fretico es variable entre los 0,40 y 1,00 metros de profundidad. Lo que
implica que durante la etapa de excavaciones para la construccin del mega
espejo de agua ornamental o laguna flotante y para las bases de las fundaciones
de obra civil, se debern realizar tareas de abatimiento y/o depresin de esta
napa. El agua producida ser volcada al Canal Aliviador y se solicitarn ante ADA
los permisos correspondientes.
Para caracterizar las aguas subterrneas, la emprendedora realiz dos
perforaciones, una terminada al acufero Pampeano y la otra al Puelche. Las
muestras de agua fueron obtenidas por el Laboratorio G.E.M.A. y se cqmpararon

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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La muestra de agua del Pampeano supera los valores mximos permitidos de los
parmetros Amonaco, Cadmio, Nitrato, Dureza total, Slidos disueltos totales,
Sulfato y Coliformes totales.
La muestra de agua del Puelche supera los valores mximos permitidos de los
parmetros Color, Amonaco, Cloruro, Nitrato, Dureza total, Slidos disueltos
totales, Sulfato.
De acuerdo a los valores hallados en ambos acuferos, de realizar captaciones de
agua subterrnea como fuente de bebida humana implicara realizar tratamiento
previo de potabilizacin y clorificacin, desaconsejndose el uso del Pampeano al
haberse detectado Cadmio.
El agua del acufero Pampeano sera posible utilizarla sin tratamiento previo para
riego no productivo y como reserva de sistemas de hidrantes contra incendio.

6.5.2.2 Usos Reales y Potenciales


De acuerdo con los resultados de los anlisis, las aguas subterrneas deberan
ser tratadas antes de ser utilizada como para la bebida humana, siendo las
Iimitantes para el tratamiento la contaminacin con metales pesados en el acufero
Pampeano (lo que requerira un tratamiento avanzado) y la concentracin de sales
en el Puelche.
Por estar dentro del radio del rea de concesin de AySA se ha solicitado por nota
a esta empresa el correspondiente pedido de Factibilidad de Provisin de Agua
Corriente de Red.
De no contarse a la fecha de culminacin de las obras del primer edificio de
vivienda multifamiliar, con el suministro de agua de red por parte de la
concesionaria AySA. La emprendedora del proyecto instalara una planta de una
planta potabilizadora del tipo smosis Inversa, con cloracin final por edificio,
captando el agua del recurso hdrico subterrneo.

6.5.2.3 Disponibilidad versus Usos


Segn informacin oficial de AySA la puesta en funcionamiento de la Planta
Potabilizadora de Agua Juan Manuel de Rosas, que se encuentra ubicada en la
localidad de Dique Lujan en el partido de Tigre y que captar agua superficial del
ro Paran, tendr una capacidad de produccin de 900.000 m3 y comenzar a
funcionar en el segundo semestre de 2015.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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existente y proveer de este fluido ~ ....!J!l~~I.Q'C'aUda(fs' y:"partidos, lo cual
beneficiar a muchos vecinos del partido de Tigre y a otros vecinos de partidos de
la zona.
El caudal de agua para consumo durante el funcionamiento del primer edificio de
viviendas multifamiliares sera obtenido a partir de captaciones de agua
subterrnea, con tratamiento de potabilizacin, y los recursos hdricos
subterrneos no recibirn impactos significativos debido al bombeo,

6.6 Flora
Aspectos Generales: El predio bajo estudio se encuentra dentro de la Regin
Pampeana, que se desarrolla entre los paralelos -30 y -39 LLS (Latitud Lmite Sur)
y entre los meridianos -50 y 60 LLO (Longitud Lmite Oeste). Esta gran regin,
denominada fitogeogrficamente como "Provincia Pampeana", comprende caSi
toda la provincia de Buenos Aires, noreste de la provincia de La Pampa, sur de
Santa Fe, sur de Crdoba (englobados como Distrito Pampeano) y la Repblica
Oriental del Uruguay y el sur del Estado de Ro Grande do Sul (integrando ambas
el Distrito Uruguayense)
La Regin Pampeana es una llanura plana o ligeramente ondulada con algunas
formaciones rocosas cuya altura no supera los 1200 m. El clima es templado
clido con lluvias durante todo el ao, que disminuyen de norte a sur y de este a
oeste de unos 1200 a 600 mm anuales. La temperatura anual presenta un
intervalo promedio oscilatorio de 13-17 oC. La vegetacin dominante es la estepa
o pseudoestepa de gramneas que forman matas de 60 cm a 1m. de altura entre
las que destacan Stipa sp. (Gramneas diversas), Piptochaetium montevidense
(flechilla o flechilla mansa) y Bothiorchloa lagurioides (colita de liebre). Con
excepcin de algunos bosques marginales en las orillas de los ros, es una llanura
sin rboles. Este ambiente abierto evoluciona perifricamente hacia la vegetacin
del monte.
En el nordeste bonaerense se articulan unidades de paisaje muy diferentes.
Especficamente, el rea donde est el predio pertenece a la ecorregin "Delta e
Islas del Paran". Constituye una unidad ecolgica que se desarrolla en forma
concurrente al ro Paran y el estuario del Ro de la Plata, desde que el Paran
ingresa al territorio argentino hasta las inmediaciones prximas al sector
septentrional de la Baha de Samborombn en la provincia de Buenos Aires,
incluyendo el curso inferior del ro Uruguay.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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productividad regulada por el hldroperlogp d.~Jd~araf.iai"Y'S~cundariamente por el
efecto de las sudestadas. En eSte':'S-nfrao~integra parte del humedal del Paran
inferior (Loponte 2008). El espacio del predio constituye parte de los Bajos
Ribereos meridionales, de morfologa plano-cncava, con drenaje impedido. Los
sedimentos ms superficiales estn constituidos por aportes de arena, arcillas y
limos transportados por el Paran y los cauces fluviales que proceden de la
Pampa Ondulada y del loess pampeano, producto de la erosin retrocederte de la
barranca.
Las formaciones vegetales ms comunes en el predio evaluadas en el Informe
Tcnico Paisajstico, realizado por MX Paisaje y de quienes estuvieron a cargo,
Arq. Eugenio Xaus y Paisajista Florencia Marinot, realizado en Enero de 2015, el
cual obra en Figura 10, del mismo se desprende:
El rea presenta en la actualidad el paisaje de baado habitual de los bajos
inundables ribereos, con extensas superficies cubierta de lirios amarillos (Iris
pseudoacourus); juncos; totoras o espadaas (Schoenoplectus calefornicus) y
cortaderas (Cortadeira selloana). En cuanto a la zona a ser intervenida los
ejemplares arbreos existentes son: morera (Morus alba); acacia negra (Acacia
melanoxilon, espinillos (Acacia caven), talas (Cels tala) y coronillos (Scu a
buxifolia). Estas especies son muy abundantes en todo el Delta, no tienen porte de
importancia y no revisten valor paisajstico destacable, debido a que no tienen
valor ornamental ni inters ambiental significativo. De hecho los ejemplares ms
numerosos son las moreras y la acacia negra, especies exticas altamente
invasivas.
Las nicas especies de inters ornamental presente, el ceibo, encontrndose
representada por ejemplares de pequeo porte. Los mismos se encuentran
ubicados en la margen del curso de agua (Canal Aliviador), por lo que no sern
afectados por las obras.
Siendo las conclusiones del informe: Que se mantiene la amortiguacin y balance
hdrico del predio a travs de la realizacin de un mega espejo de agua cristalina
de tipo ornamental de 34.820 m2 y que el sector a intervenir es de escaso valor
paisajstico, carente de singularidad y ubicado en un sector antropizado por el
Camino de los Remeros.
A lo que debe sumarse que no forma parte del circuito peatonal, lo que le otorga
una baja fragilidad, por otro lado esa baja fragilidad se ve representada en relacin
al Canal Aliviador, ya que esta fuera del circuito de la Pista Nacional de Remo.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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se encuentra en la ribera del Ca'a!Alivlador, sector que no ser intervenida con
construcciones. Concluyendo que la obra no tendr un impacto

6.7 Fauna
Segn Ringuelet (1961) el rea de estudio pertenece al Dominio Subtropical,
Distrito Mesopotmico, Sector Meridional, en el lmite con el Dominio Pampsico,
que corresponde al Hmite meridional, margen rioplatense de Buenos Aires.
En lo que respecta al lugar de implantacin, originariamente, la fauna era mucho
ms rica y variada. El desarrollo de la zona y la expansin de los barrios, como as
tambin la actividad antrpica a lo largo del tiempo han limitado y modificado los
ambientes naturales, restringiendo los hbitats de muchas especies, las que
tuvieron que migrar.
Actualmente, subsisten en el predio escasas especies como lo son, roedores
como el ratn de campo (Akodon azarae), el colilargo chico comn (Oligoryzomys
flavescens), el cuis pampeano (Cavia aparera), algunas especies de murcilagos
como el moloso comn (Tadarida brasiliensis), el moloso castao (Molossus
molossus) y el murcilago orejas de ratn (Myiotis levis). Entre los reptiles se
destacan colbridos y tortugas acuticas (Trachemys dorbignyi), los cuales suelen
ser arrastrados por las corrientes de agua, durante los cursos de mareas
naturales, Entre los anfibios presentes en el rea se hallan la rana criolla
(Leptodactylus ocellatus) y los sapos como el Bufo fernandezae.
Las aves son las que han subsistido con mayor cantidad de individuos y especies.
Entre las especies comunes encontramos a la cachirla (Anthus correndera), la
calandria grande (Mimus saturninus), el zorzal colorado (Turdus rufiventris), la
golondrina ceja blanca (Tachycineta leucorrhoa), el tordo renegrido (Molothrus
bonariensis), el carancho (Poliborus plancus) y chimango (Milvago chimango).
Tambin resultan abundantes: el tero comn (Vallenus chilensis), la ratona
(Troglodites aedon), el pecho amarillo comn (Pseudoleistes virescens), el
benteveo comn (Pitangus sulphuratus), el hornero (Furnarius rufus) el verdn
(Embernagra platensis), chingolo (Zonotrichia capensis), Torcaza (Zenaida
auriculata), Cotorra comn (Myopsitta monachus), Garza mora (Ardea cocoi) ,
Garza blanca (Egretta alba), Garcita blanca (Egretta thula), bigu (Phalacrocorax
olivaceus) y Cigea americana (Ciconia maguari).

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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58

29699

15

En trminos generales el clima del rea del emprendimiento es de tipo Templado


Hmedo sin estacin seca, aunque en los meses invernales se observa una
disminucin de la cantidad de precipitaciones.
Con el fin de presentar una caracterizacin amplia del clima del rea de influencia
del emprendimiento, se analizaron los datos de varias estaciones meteorolgicas
del entorno como ser la Estacin Meteorolgica San Fernando Aero y de la ex
Estacin Meteorolgica Don Torcuato Aero.
Las temperaturas medias presentan mayores amplitudes sobre la planicie
bonaerense que sobre el Delta. La temperatura media anual es de 17,4 oC, segn
Estacin Don Torcuato y de 16,6 oC, segn San Fernando Aero. En verano, la
temperatura promedio del mes ms clido (Enero) es de 22,6 oC y para invierno
del mes ms fro (Julio) 10,5C. Los mximos y mnimos absolutos acusan valores
de 38C y de -4,rC, respectivamente, segn Estacin Torcuato.
Los valores de precipitaciones totales anuales son de 1000 mm (Global Historical
Climatology Network para 1951-1990, Estacin Meteorolgica, Buenos Aires).
Complementando esta informacin, la precipitacin anual promedio en la Estacin
Don Torcuato Aero, prxima al emprendimiento, considerando los periodos
1982/2005 resulta ser de 1068 mm.
El valor de precipitaciones mnimo mensual, de 1 mm, se ha indicado para el mes
de mayo de 1988 en Don Torcuato. La cantidad promedio de das lluviosos por
ao para esta estacin ha sido de 95 das/ao.
En trminos generales, el promedio de lluvias en el rea fue de 1029,5 mm
anuales en los ltimos 50 aos.
Los vientos de la regin son en general suaves, la velocidad media anual es de
12,3 km/h en segn la Estacin Don Torcuato. En cuanto a la estacin San
Fernando Aero solamente se han obtenido datos correspondientes a 2009 y 2010,
habindose registrado el promedio de velocidad media anual para 2010 de 10,9
Km/h. En general los valores medios mensuales no presentan marcadas
diferencias con el promedio anual, el mes menos ventoso es Abril con un
promedio de 10,4 km/h, segn Don Torcuato y de 7,9 Km/h para San Fernando
Aero.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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14,1 km/h, segn Don Torcuato y para San Fernando Aero es septiembre con 14,2
Km/h Predominan los vientos del sector NE, durante las estaciones clidas,
mientras que en las estaciones de invierno y ot0l10 es ms frecuente que los
vientos soplen desde el cuadrante SE y SW (INTA Delta).

6.8.2 Relacin con el Emprendimiento


Las principales frecuencias anuales elicas se localizan en cuadrantes
occidentales y el Noreste, con lo cual una eventual propagacin de vectores como
producto de una contingencia se dirigir con preferencia hacia zonas de poca
densidad poblacional.
Siendo la distribucin de intensidades medias por cuadrantes del tipo homognea,
con lo cual los alcances son cuasi equidistantes ms all de sus probabilidades.
Las actividades a realizar durante la actividad de usufructo del Barrio de Viviendas
Multifamiliares Planificadas y del Centro o Area Comercial, no son generadoras de
emisiones con incidencia ambiental a la atmsfera. En lo que respecta a las
emisiones generadas por los motores de los vehculos que se movilizan dentro del
predio, las mismas se encuentran minimizadas debido al disel10 de combustin de
motores de ltima generacin.
En los estudios a efectuarse sobre las fundaciones de los edificios a construirse,
debern ser considerados entre otros los vientos dominantes en el rea y la
sustentabilidad de la estructura en el sustrato.

7. MEDIO AMBIENTE SOCIO ECONOMICO E INFRAESTRUCTURA


7.1 Introduccin
La parcelas a ocupar por el proyecto Remeros Beach, para el desarrollo de la
actividad de Barrio Planificado de Viviendas Multifamiliares y Centro o Area
Comercial, se encuentra ubicada en la cercana del Canal Aliviador, lindero al
Camino de los Remeros y lotes de por medio con la Avda. Santa Mara, entre la
rotonda de acceso a Camino de los Remeros y el Puente Guazunamby, sobre el
canal mencionado.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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El ingreso al predio en el presente se cbncreta por medio de la calle d~ tierra: Las


Mara de las C,.oncli;as, ex Ruta
Parvas, la cual nace a la vera de la AvJ.nia~'$~U::lta
U,27, a aproximadamente 100 m. antes de-ta-RbtOnda'ubIcada sobre esta arteria y
que comunica con el Camino de los Remeros, Localidad de Rincn de Milberg,
Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. La misma ser reconvertida,
contando con cuatro carriles, dos por mano y pavimentada, la cual permitir el
acceso hasta el 55 % de habitabilidad del complejo. La emprendedora ha
evaluado un segundo acceso por medio de una rotonda a construir sobre el
Camino de los Remeros, ambos proyectos debern contar con el aval municipal.
(Figura 11).
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Corresponde a la fecha la siguiente identificacin catastral, Circunscripcin: 111 Parcela: 135e, la cual resulta del Plano de Mensura, Unificacin, Divisin y Cesin
de Calles, aprobado por la Direccin de Geodesia de la Provincia de Buenos
Aires, con fecha 12 de Mayo de 2015, Plano 57 - 023 -2015, (Figura 1).
La ubicacin del predio es aledaa a las localidades de Rincn de Milberg, Tigre,
Villa la ata, Dique Lujan y Benavidez, en las cuales se asientan diversos Barrios
Cerrados, escasos barrios abiertos, Complejos Comerciales, Comercios, Clubes y
raleados establecimientos industriales dedicados a la nutica y a la transformacin
de la madera.
Precisamente el predio en que se desarrollar el proyecto tiene como linderos
visto desde la Avda. Santa Mara, en su lateral este, el Camino de los Remeros y
en su lateral oeste y fondo el Canal Aliviador, terreno vacante de por medio.
En cuanto al uso de los pocos predios vecinos con ocupacin, los mismos se
encuentran ubicados sobre la media calle de tierra Las Parvas, la cual sirve de
ingreso al predio y sobre calle de tierra a la vera del Canal Aliviador, los mismos
se desarrollan en los primeros 200 m., desde la avenida Santa Mara, el resto son
terrenos vacantes.

7.2 Antecedentes
El Partido de Tigre forma parte del segundo anillo del rea Metropolitana. Su
crecimiento y los niveles de expansin urbana registrados en las ltimas dcadas
se originan en el alto ndice de concentraciones econmicas y poblacionales de la
regin, incluidas urbanizaciones planificadas (Barrios cerrados) y Centros
Comerciales, en su mayora frentistas y/o en las inmediaciones de la Avenida
Santa Mara.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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industrias y ncleos logsticos; tar\lbin tinfl.t,y,'en;1a 'consfldacin de los
asentamientos urbanos como ncleoi'o"actividades terciarias y de servicios que
se originaron a consecuencia de la expansin industrial. En estas consideraciones
cuadra precisamente el emprendimiento bajo el presente anlisis.

7.3 Densidad y perfil poblacional


El Partido de Tigre, limita al norte con el Ro Paran de las Palmas separndolo
del Partido de San Fernando, al este con el Ro de la Plata, al sudeste con los
partidos de San Fernando, San Isidro y San Martn, al suroeste con los partidos
de San Miguel y Malvinas Argentinas y al noroeste con el Partido de Escobar.
Alberga a una poblacin total de 380.709 habitantes en 368 km 2 , los cuales se
encuentran distribuidos de la siguiente manera 375.454 habitantes en su porcin
continental, la cual cuenta con 148 km2, en lo que respecta al sector insular
cuenta con una poblacin de 5.255 habitantes, para una superficie de 220 km2.
En lo que se refiere al rea continental, en la cual se encuentra inmerso el
proyecto, posee una densidad poblacional de 2.536 hab/km2 , para el rea
continental, segn los datos del Censo General 2010. Ello implica un aumento
poblacional del 26,7% respecto a 2001, con un ndice de masculinidad de 49,2 %.
La conformacin del partido de Tigre presenta un sector continental fuertemente
habitado, donde se concentra una abrumadora parte de su poblacin y
actividades, y un extenso sector insular, el cual cuenta con 5.255 habitantes, lo
cual revela la escasa poblacin residente.
La localidad en la que se inserta el proyecto es Rincn de Milberg, la que se ubica
en el sexto lugar en poblacin absoluta dentro del partido con 36.017 habitantes,
tambin ocupa el mismo lugar en cantidad total de viviendas (lNDEC Censo
General 2010). La densidad poblacional de la localidad es de 3.626 hab/km 2 , con
un ndice de masculinidad de 49,2%. La localidad es superada por la localidad de
Don Torcuato Oeste en cantidad de habitantes, el primer lugar lo ocupa la Ciudad
de Gral. Pacheco, la cual cuenta con 56.284 personas.
Un estrato socioeconmico medio y medio alto, caracteriza a los sectores
residenciales de Rincn de Milberg, con sectores de altos ingresos que han
elegido para sus viviendas urbanizaciones planificadas.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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7.4 Tejido urbano

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El emprendimiento Barrio de Viviendas Multifamiliares y Centro o Area Comercial


"Remeros Beach", se localizar en una zona que se caracteriza por la existencia
de reas abierta con construcciones bajas y remanentes de tierras vacantes,
existiendo una excepcin, el complejo de viviendas multifamiliares en torres
Marinas Golf. Localizndose el proyecto en una de estas reas vacantes
contribuyendo con la consolidacin urbanfstica.
Desde el punto de vista de la comarca, los amanzanamientos son del tipo
ortogonal en el rea central y comercial de Rincn, transformndose lOs mismos
en direccin noroeste en predios vacantes de gran magnitud, todos ellos ubicados
en la franja conformada por una lnea imaginaria, la cual correra en forma paralela
a la ex ruta 197, el ro Lujn y las vas del Ferrocarril Mitre, ramal Villa Ballester Zarate.
Estas fracciones de tierra de magnitud conforman la denominada Planicie de
Inundacin del Ro Lujn, las cuales fueron modificndose por la generacin de
barrios de viviendas planificadas, tal es el caso en el rea del emprendimiento de
los siguientes barrios cerrados, Albanueva, Rincn de la Costa y Altamira. Canal
aliviador de por medio, se encuentra el barrio Marinas Golf. En cuanto al desarrollo
a nivel comercial, sobresale el recientemente inaugurado Remeros Plaza, en el
cual adems de locales comerciales se encuentra instalado el supermercado
Carrefour. Esta geometra se rompe por la presencia del Canal Aliviador, el cual
desagua las aguas del ro reconquista en el ro Lujn.
La llegada de los grupos desarrolladores de barrios privados a las localidades de
Rincn de Milberg y Benavidez, le dieron un avance significativo a la zona,
generando una reconversin y crecimiento comercial, el cual se ampli a lo largo
de la Avenida Santa Mara y posteriormente es su continuacin Avda. Benavidez
(ex Ruta 27). Este crecimiento habitacional tambin gener un aumento en la
poblacin estable en la zona, lo cual motiv la necesidad de generacin de obras
viales.
Hecho que se consagr con la remodelacin de esta arteria, la cual une las
localidades de Tigre y Benavidez, conectndose en su final con la Autopista

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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rotondas y de accesos a los barrios. Ur-cre1l1:ii1del Camino de los Remeros, el
cual costea la Pista Nacional de Remo, uniendo la avenida Liniers, con la avenida
Santa Mara, a la altura del emprendimiento. Ya en la localidad de Benavidez el
Camino Bancalari - Benavidez, es otra alternativa de conexin entre la Avda.
Benavidez y la Autopista Panamericana, a la altura de San Fernando - Don
Torcuato.

7.5 Ocupacin y Usos del Suelo


El uso de la tierra en el rea cercana a la implantacin del proyecto se conforma
por fracciones de tierras amplias, las frentistas a la avenida Santa Mara y a su
continuadora, la avenida Benavidez se encuentran construidas y antropizadas, ya
sea por la instalacin de comercios y/o de barrios planificados. Hacia los fondos y
en cercanas con el ro Lujn se observan aun predios vacantes, como asf tambin
en los primeros tramos linderos al Camino de los Remeros, desde la avenida
Santa Mara y alejados de la Pista Nacional de Remo.
Una prueba de ello es la insercin propia del predio, en el cual se desarrollar el
Barrio de Viviendas Multifamiliares y Area o Centro Comercial "Remeros Beach",
la cual tiene escasos vecinos, todos ellos ubicados en el frente de la parcela a
utilizar y en cercana a la Avenida Santa Mara, tambin existen inmuebles a la
vera del Canal Aliviador,
La parcela destinada al Complejo Remeros Beach, comienza a partir de la lnea de
alta tensin perteneciente a Edenor y la cual corre en forma paralela a la avenida
de acceso al predio, sus linderos son al este, el Camino de los Remeros, hacia el
oeste y fondo, lote vacante de por medio el Canal Aliviador del ro Reconquista,
todo ello distante de la Pista Nacional de Remo.
La zona sigue las tendencias caractersticas de la denominada segunda corona de
la Regin Metropolitana.
La zona de Rincn de Milberg y de Benavidez, en estos ltimos aos ha tenido un
desarrollo importante por la generacin de barrios planificados, los cuales a su vez
fueron generadores de nuevos emprendimiento comerciales.
A modo de referencia se mencionan los barrios cerrados que se encuentran
ubicados en la localidad en que se realizar el emprendimiento, algunos de ellos
cercanos al mismo, otros distribuidos en la totalidad de su superficie.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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circunscripta por, Ro Lujan, R. Obligado, Quinteros, ~tirlet, -Williams, Canal
Aliviador, Lmite SO III*Y (4) 111 ha~ta Ll1ite~SO p:iarcela 121, Lmite NO parcela
121, Ruta 27, Lmite NO parcela "'92b, Rocha, De la Pena y Zuguria, -La
Reconquista, Lmite SE parcela 65A, Ro Lujan.
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En dicha localidad conviven barrios abiertos y de viviendas planificadas tales como


Santa Mara de Tigre, Anexo San Jos, El Atardecer, La Laguna, Las Palmas,
Jacaranda, Boatcenter, Rincn de la Costa, Los Ombes, Los Ceibos, Los
lamos, Club Nutico Acohaj, Marinas Golf y Albanueva. Entre los barrios abiertos
de menores recursos se encuentran El Alge y El Lucero.
El proyecto del emprendimiento del Barrio Remeros Beach, conformado por
viviendas multifamiliares en torno de un lago flotante de agua cristalina de 3,3 ha.
y de un Centro o Area Comercial. El mismo se instrumenta debido a las
necesidades de un mercado, el cual requiere de estos emprendimiento como
modo de vida para su vivienda permanente, con accesos rpidos a Capital y/o
Provincia de Buenos Aires y con sistemas implementados de seguridad.
El predio se inserta en una zonificacin R1u" por haber sido considerada como
Urbanizacin Especial. En el rea de implantacin del proyecto se encuentran
instalados, Barrios Planificados, Comercios, Supermercados y Club Deportivos,
existiendo en direccin al centro de la localidad y del otro lado de la avenida Santa
Mara, pequeos barrios abiertos.
11

El predio a ocupar para el desarrollo de las viviendas multifamiliares planificadas,


se encuentra ubicado en una franja inicial cercana a la rotonda sobre avenida
Santa Mara, lindera en el este al Camino de los Remeros y al oeste y fondo, lote
vacante de por medio, con el Canal Aliviador, en cercanas del Puente
Guazunamby y de la desembocadura del canal mencionado en el ro Lujn.
La infraestructura a desarrollar por el emprendimiento sumado al diseo
arquitectnico impuesto, en el cual las construcciones rodean un lago flotante de
agua cristalina ornamental y el plan paisajstico a implementar favorece la imagen
visual desde el interior del complejo.
En lo que respecta al paisaje urbano, el mismo quedar con modificaciones
parcialmente integradas al entorno. Esto en virtud de las concepciones y lmites de
las proyecciones verticales, aunadas a las previsiones de diseo arquitectnico,
ubicacin de los volmenes en el predio y distancias que lo separan de otros
emprendimientos prximos. A esto se suma que no se obstruyen visuales, no se
generan excesivas sombras entre ellos y la implementacin de un plan
paisajstico, lo que atenuar el impacto a generar, ver Figura 6.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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La media calle de tierra Las Parvas, la(~~~e'enla actualidad de acceso al


predio, se ver remozada por la prese "'-a pavimentos y cuatro carriles, lo cual
beneficiar a los vecinos linderos que se encuentran en el frente del
emprendimiento y en cercanas a la avenida Santa Mara.

Balances de Superficies del Proyecto "Remeros Beach"


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TOTAL DEL PREDIO: 171.609,75m2

TOTAL CONSTRUIDO EN PLANTA BAJA: 25.741 ,46m2

TOTAL CONSTRUIDO EN PLANTA ALTA: 170.252,54m2

TOTAL LOTE COMERCIAL: 5.464m2

TOTAL DE VEREDAS: 3.526m2

TOTAL DE CALLES INTERNAS: 25.614m2

TOTAL DE SUPERFICIE LIBRE: 81.905,29m2

TOTAL TERRENO ABSORBENTE: 23.309m2

TOTAL LAGUNA FLOTANTE: 34.823m2

7.6 Accesos y Trnsitos


El predio del proyecto Remeros Beach, se encuentra en la franja lindera al Camino
de los Remeros, va tigre. Al mismo se accede por media calle Las Parvas, en la
actualidad de tierra, la cual nace en Avenida Santa Mara, mano hacia Tigre, entre
Puente Guazunamby y Rotonda Camino de los Remeros.
La infraestructura vial externa se encuentra consolidada a travs de la Avenida
Santa Mara (ex ruta 27), Camino de los Remeros yarteria continuadoras de la
Avda. Santa Mara, como ser Avda. Agustn Garca y Avda, Benavidez, con
acceso al Camino Corredor Benavidez - Bancalari, por Avda. Agustn Garca, a la
altura de la calle Den Funes.
La rotonda mencionada permite conexiones con el centro de Tigre, va calle
Liniers o por medio de avenida Santa Mara, con el centro de Rincn de Milberg o

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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de Tigre. Tambin esta avenida, ~on~~t~.la Ciud~~.. :$t~ig,le y;Rincn con la


Ciudad de Benavidez, ya con el nornbre.ide~~gt1st1 M. Garca, el cual lo toma
despus de Puente Guazunamby y pbstrmente con el de Avenida Benavidez.
La avenida Santa Mara, con sus distintos nombres permite la conexin con la
Autopista Panamericana Ing. Juan Palazzo y por medio de la Avenida Pern y
posteriormente de los Constituyentes (ex Ruta Nacional 9), la cual la cruza y
conecta con las Ciudades de Benavidez y Pacheco. Tambin permite el acceso al
Corredor Benavidez - Bancalari, a travs de la calle Den Funes, conectando a
Benavidez con Don Torcuato o acceso a la Ruta Panamericana
El trnsito vehicular en el trayecto del Camino de los Remeros, se encuentra
limitado en altura, con el fin de que solo puedan circular vehculos livianos y
medianos, en lo que respecta a la avenida Santa Mara y su continuadoras
Avenida Agustn M. Garca y avenida Benavidez, conforman la ex Ruta 27.
Estas avenidas poseen un trnsito vehicular conformado por vehculos livianos,
medianos yen buena proporcin por vehculos pesados, permitiendo las actuales
avenidas las afluencias del mismo ya que poseen tres carriles de circulacin por
mano, rotondas y distribuidores que mejoran la maniobrabilidad y accesos a los
barrios cerrados, centros comerciales y colectoras, teniendo interconexiones con
otras vas de acceso a otras localidades propias del partido o con partidos vecinos,
permitiendo una fluidez en el trfico vehicular y vas alternativas de salidas y
accesos desde y hacia el rea en que se asentar el emprendimiento.
Si bien en la actualidad el acceso al predio se materializa por la media calle de
tierra Las Parvas, la cual deber ser modificada bajo el prospecto ya presentado,
de acuerdo a las conclusiones del Estudio de Impacto Vial (EIV). Para la etapa de
usufructo, dicha va de acceso y egreso al complejo desde y hace la avenda
Santa Mara soportar entre un 50 a un 55 % de la totalidad de las unidades
habitacionales. En base a ello la emprendedora ha previsto un segundo acceso a
travs del desarrollo y construccin de una rotonda y camino de ingreso y egreso
desde el Camino de los Remeros al complejo. Las obras que se requieran para la
realizacin de estas dos vas de acceso debern estar aprobadas por la Direccin
General de Transito y la Direccin Vial de la Secretaria de Obras Publicas
Municipal. Se adjunta estudio de EIV en Figura 11.
Con respecto a eventuales efectos de borde, generados por terceros visitante de
los sectores verdes ubicados a la vera del Camino de los Remeros, se proceder
a la colocacin de separacin fsica con el barrio, mediante cercos, los cuales se
ornamentaran con especies verdes del tipo trepadoras. Igualmente se actuar con
la margen sobre el Canal Aliviador, es importante mencionar que la Pista Nacional
de Remo, se encuentra distante del emprendimiento.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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7.7. Infraestructura de Servifi~


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media calle de tierra Las Parvas, prxima a ampliarse y pavimentarse, la cual nace
en la Avenida Santa Mara. En un futuro la desarrolladora generar una segunda
va de acceso al complejo, la cual se hace necesaria para el funcionamiento al 100
%, recayendo en la construccin de una rotonda sobre el Camino de los Remeros,
al sur del predio y sobre la mano a Tigre Centro. Ambas ampliaciones debern ser
aprobadas por la Direccin Vial de la Subsecretaria de Obras Publicas y por la
Direccin General de Transito, ambas en el mbito municipal, Figura 11.
La avenida Santa Mara a escasos metros del ingreso al predio y por medio de la
rotonda que se encuentra sobre esta arteria da lugar al acceso al Camino de los
remeros, el cual corre en forma subparalela al Canal Aliviador del Ro
Reconquista, sobre este y distante del predio del emprendimiento, se desarrolla la
Pista Nacional de Remo.
Este camino conecta a la localidad de Benavidez con el rea Central de Tigre y
con la Autopista Panamericana, Ramal Tigre. En sentido inverso hacia el noroeste
la avenida Santa Mara, tras cambiar su denominacin por Avda. Agustn Garca y
posteriormente por el de Ada. Benavidez, lo conecta con la Autopista Palazzo,
ramal General Paz - Escobar, ya en territorios de la Ciudad de Benavidez.
Servicios pblicos establecidos son energa elctrica hasta media tensin, gas y
telefona, provista por las concesionarias Edenor y Telecom. Agua de red estar
provista en un principio por planta potabilizadora del tipo osmosis inversa y
sistema de cloracin. Una vez en funcionamiento la Planta Potabilizadora de la
concesionaria AySA, se tomara el agua de dicha red. En lo referente a agua de
riego e incendio, ser tomada de napas.
En cuanto a la red cloacal interna y su tratamiento, el proyecto prev la colocacin
de una Planta de Tratamiento Cloacal, la cual volcar el agua tratada al canal
aliviador.
La emprendedora deber dar cumplimiento con las normativas impuestas por la
Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires (ADA) en vigencia, en cuanto
en cuanto a la inscripcin en el BUDURH y solicitudes de Factibilidad de
Captacin del Recurso Hdrico Subterrneo y de Factibilidad de Vuelco de
Efluentes Cloacales Tratados al curso de agua superficial.
En lo que respecta al manejo de pluviales en el predio, dicho estudio se encuentra
inserto por corresponder en el Estudio Hidrulico del predio el cual deber ser
presentado ante la ADA y la Municipalidad de Tigre (Figura 4).

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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La oferta comercial ms prxima en la actualidad se asienta en el cercano Centro


Comercial Remeros Plaza y sobre la Avenida Agustn Garca y continuacin, en
proyeccin haca Rincn de Milberg. Recursos varios de asistencia adicional, en
algunos casos ms consolidados, se localizan en la vecina Ciudad de Tigre.
Existe una Delegacin Municipal en Santa Mara y 9 de Julio.
A nivel pblico, el equipamiento sanitario existente est constituido por dos
hospitales, sitos en Tigre y General Pacheco y 16 centros de salud de atencin
primaria dependientes det municipio, distribuidos en todos los barrios del partido.
El ms cercano al emprendimiento es el Centro de Salud Juana Manso, ubicado
sobre Avenida Santa Mara, enfrente de la rotonda que lleva el mismo nombre,
dicho centro funciona las 24 hs. En caso de urgencias acta el SET, Servicio de
Emergencias Tigre, administrado por Defensa Civil. Un Centro Mdico privado de
atencin primaria, se encuentra en el Complejo vecino Nordelta.
La localidad de Rincn de Milberg tambin cuenta con un destacamento de
bomberos y polica.

7.8 Infraestructura de servicios interno del emprendimiento


7.8.1 Terrapln y/o Plder
El proyecto Barrio Planificado Remeros Beach, contempla las construcciones de
los estacionamientos vehiculares cubiertos a nivel de suelo natural del predio,
sobre los mismos se construirn las plantas baja de los edificio y sobre estos los
pisos en alto, con el fin de dar cota habitable a las plantas bajas de cada edificio.
A los edificios, estacionamientos cubiertos se acceder por calles internas a
construirse, las cuales se realizarn a cota original del predio, es decir entre 1,3 a
2,21GN.
Con el fin de evitar que el predio se abnegu los das de lluvias intensas o por
efecto de mareas naturales, es que la empresa encargada del proyecto tom la

EIA - JUANO S.A - Proyecto URemeros Beach"

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cual tendr una altura de +4,50 IGN l~:!!l:~en:su cima 'entre t8 y 30 m., sobre
los mismos se ejecutarn las calles pavimentadas de acceso y egreso hacia y
desde el barrio, de las mismas se descender a las calles internas de Remeros
Beach. El sistema contar con cmara decantadora de hidrocarburos y reservorio,
con bombas las cuales funcionarn ante grandes contingencia, es decir servirn
para desagotar el predio del barrio ante fuertes lluvias y/o cuando no funcionen los
desages pluviales por gravedad, debido a la crecida del Canal Aliviador. El agua
retirada por las bombas ser conducida por duetos al canal.
La construccin del terrapln o plder demandar la necesidad de compra,
ubicacin y compactacin de 170.000 m3, de suelo seleccionado.
La posicin estratgica del predio permite que el plder o terrapln con ejecucin
de obras hidrulicas bsicas, no impacte en los vecinos linderos, cuyas viviendas
se encuentran en la cercana con la avenida Santa Mara o frentista al Canal
Aliviador del ro Reconquista, todos estos inmuebles ubicados antes del ingreso al
predio del proyecto.
Dichas obras de modificacin del predio debern contar con Certificado de
Prefactibilidad o Factibilidad Hdrica, otorgada por la Autoridad del Agua (AdA) de
la Provincia de Buenos Aires, bajo Resoluciones 589/2010 o 04/2004 y
relacionados con el saneamiento hdrico. Independientemente a ello el proyecto
deber realizar presentaciones ante la Direccin Hidrulica Municipal. Remeros
Beach, realiz la presentacin municipal por expediente 4112 - 29091/15.

Comportamiento del Complejo "Remeros Beach", ante lluvias y sudestadas.


Vizora ha contemplado en el desarrollo del proyecto un plan de manejo
sustentable de la laguna flotante y obras hidrulicas a ejecutar, con el fin de evitar
problemticas en vecinos lindantes. Para ello y previendo lluvias intensas de 95
mm., en una hora y con sudestada (marea), de acuerdo al estudio hidrulico el
sistema a implementar se comportar segn el siguiente balance:
Superficies Totales

Predio 171.600m2.

Laguna Flotante: 35.800 m2

Playas y Decks: 19.900 m2

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JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

70

Se considera que con una precipitacin de 95 mm. ocurrir lo siguiente:

Laguna flotante (Crystal Lagoon)

Lluvia: 95mm

Area: 35800 m2

Volumen: 35800 x 0.095

= 3401 m3

Si no se consideran ningn tipo de prdidas (evaporacin) este volumen produce


una elevacin de 95mm en la laguna flotante (Crystal Lagoon).

Playas y Decks

Lluvia: 95mm

Area: 19900 m2

Volumen: 19900 x 0.095 1890m3


El Reservorio tiene un volumen de 1380 m3 y con la operacin de las bombas
se completa la descarga necesaria para el desagote del reservorio antes
que desborde.
En el Informe se ha hecho la simulacin con una lluvia de 116mm
que corresponde a una recurrencia de 10 aos y se ha considerado que no tiene
ningn tipo de prdidas (evaporacin, infiltracin, retenciones) por lo que el
coeficiente de escorrenta de Playas y Decks se ha considerado igual a 1.

Edificios y Boulevard

Lluvia: 95mm

Area: 115900 m2

Volumen: 19900 x 0.095 = 11010m3

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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En caso de una marea extraordinaria (recurrencia 100 aos), el nivel de las aguas
en todo el exterior del predio ser de +3.75m.IGN. El sector de Boulevard y
Edificios se ubica a cota +5.00m.IGN (1.25 metros por encima) y las calles y
sumideros a cota +4.50m.IGN (0.75metros por encima). An bajo esta condicin
los desages del sector Edificios y Boulevard funcionan con una pendiente
Hidrulica (con el conducto ahogado) del 4%, con lo que su capacidad excede por
mucho lo necesario.
Con esa altura de agua ya no existe el canal aliviador, sino que todo desde el ro
Lujn es un solo cuerpo de agua, las calles del entorno estarn cubiertas por un
metro de agua y lo nico que sobresale son los terraplenes de cierre de los
barrios, que estn a cota +4.00 m. o superior y las zonas rellenadas por encima de
esta cota; por lo que los desages del sector de Boulevard y Edificios resultan
absolutamente insignificantes como aporte para "empeorar el anegamiento" en la
zona.

7.8.2 Laguna Flotante de agua cristalina ornamental


La necesidad de brindar espacios que armonicen con el proyecto
constructivo, amerita que ms all de amplias reas parquizadas y forestadas,
sea necesario la ampliacin de ofertas de sensaciones de placer y de descanso
visual.
En base a ello Vizora, como proyectista, ha decidido incluir la generacin de un
espejo de aguas cristalinas del tipo ornamental, sobre su entorno se generarn
nueve macrolotes y sobre ellos se realizarn las construcciones de las viviendas
multifamiliares planificadas. En torno al espejo de agua ornamental se desarrollar
un solrium, que incluir sanitarios y vestuarios, a lo que se sumar un rea
complementaria destinada a la guarda de reposeras, poltronas y sistemas de
filtrado de agua del espejo ornamental.
Esta laguna flotante de 34.820 m2., tendr profundidades variables que van desde
1,7 m y hasta 2,50 m, su base ser compactada y aislada, mediante una
membrana plstica no permeable, liner, la cual evitar infiltraciones y filtraciones
de agua de y hacia la napa fretica, de all la denominacin de flotante. El
acufero subterrneo se encuentra entre los 0,40 y 1m, de profundidad.

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Este volumen es evacuado por I~ f~d7-"de- desages ..pltNi.ales conformado


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EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Debid~ a ello durante la realizaci~ d~ li_ !3xcavaciones tanto del espejo de agua

ornamental, como en las excavacia),e~ d~Jvpd~i9n~~,~~ lo~edifjciOs, se deber


deprimir la napa, el agua extrada seravofcao al CamaIAn'IJiador~*'
La laguna flotante de agua cristalina, sistema Crystal Lagoons, del tipo
ornamental, contar con carros succionadores para la limpieza de fondo y sala de
maquinas propias para el filtrado y limpieza del agua contenida. La realizacin de
las excavaciones del espejo de agua movilizar un volumen de suelo de 30.000
m3, el cual ser esparcido en el predio (Figura 6).
Dicho proyecto de laguna deber dar cumplimiento con la Resolucin AdA 234
/2010, contando con la aprobacin de la Autoridad del Agua de la Provincia de
Buenos Aires

7.8.3 Planta de tratamiento cloacal.


Debido a la inexistencia a la fecha de red cloacal provista por la firma AySA.
encontrndose el emprendimiento dentro del radio de esta concesionaria.
Remeros Beach ha decidido implementar un sistema de red cloacal interna,
conectada a la red cloacal troncal, con destino Planta de Tratamiento Cloacal a
instalarse en el predio. Dicha planta se pondr en funcionamiento cuando el barrio
se encuentre operativo, la misma dejar de funcionar en el momento en que
AySA, preste dicho servicio.
La misma ser de tipo modular, debido a que el proyecto se realizar en etapas,
es decir permitir su ampliacin cuando la demanda lo requiera.
El sistema ser de tipo barros activados, basado en el tratamiento biolgico/
aerbico, el cual permite la obtencin de un efluente de buena calidad, en el rango
normado por Resolucin AdA 336/03. El tratamiento por barros activados, incluye
aireacin prolongada, pretratamiento con cmara sedimentadora, digestor y
cmara de contacto, con clorificador.
La emprendedora deber dar cumplimiento con la normativa en vigencia dando
cumplimiento a las resoluciones AdA, en cuanto a la inscripcin en el BUDURH y
Solicitud de Factibilidad de Vuelco cloacal tratado al curso de agua del Canal
Aliviador.

EIA - JUANO S,A - Proyecto "Remeros Beach"

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7.8.4 Planta potabilizadora de a g u d . ,

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La emprendedora, si a la finalizacin de
construccin del primer edificio de
viviendas multifamiliar, no tuviera provisin de agua de red de AySA, instalar una
Planta Potabilizadora de Agua, la cual ser tomada de napa subterrneas, dicho
equipamiento funciona por el sistema de Osmosis Inversa, con clorificacin final,
instalndose un equipo por edificio. Los cuales sern desactivados una vez que la
concesionaria AySA, provea dicho suministro de agua de red.
La emprendedora deber dar cumplimiento con las normativas de la Autoridad del
Agua de la Provincia de Buenos Aires (AdA), en cuanto a la inscripcin en el
B.U.D.U.R.H. y solicitud de Factibilidad de Captacin de agua del Recurso Hdrico
Subterrneo.
La desarrolladora cuenta con Factibilidad Tcnica de Servicio de Agua de Red,
otorgada por AySA, en la cual se informa que dado el lugar de implantacin del
proyecto, no es posible otorgar la provisin solicitada debido a que se deben
realizar obras de ampliacin de red existente, las cuales estn fuera del Plan
Director de Obras. De acuerdo a la celeridad del requerimiento pueden realizarse
bajo la modalidad de Obras por cuenta de terceros (Figura 5).

7.8.5 Grupo electrgeno.


El proyecto Remeros Beach, el cual incluye la construccin de viviendas
multifamiliares planificadas, con un total de 16 edificios en torre, los cuales tienen
ascensores y sistemas de climatizacin, a lo cual se suman los servicios propios y
comunes y del Centro o Area Comercial, por lo que se instalarn grupos
electrgenos, en cada macrolote, de ser necesario en cada edificio, los mismos
funcionarn a gas natural de red de Gas Bam S.A., con el fin de generar por su
combustin un efluente gaseoso de calidad sustentable, emisiones de C02 +
Vapor de agua.

7.8.6 Sistema contra Incendio.


El proyecto Remeros Beach, el cual incluye la construccin de viviendas
multifamiliares planificadas, con un total de 16 edificios en torre, a lo que se suman
los servicios propios y comunes y del Centro o Area Comercial.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Cada torre contar con tanque de res~rVrq~tra incendiq :;~n ~B, calculado a
razn de 10 Its. por cada metro cuadrad~ta:ana~'paCl(fadfde'40~3, en caso
de superarse esta superficie se la incrementar a razn de 4 litros por metro
cuadrado hasta 80 m3, contenidos en cisternas no menores a 20 m3. De
capacidad cada uno. Se instalaran dos bombas de presin y una bomba jockey
para mantener la presin en lnea, cada piso tendr un nicho hidrante con su
correspondiente manguera y lanza de ataque, con bajadas de 64 mm.
Los tanques cisternas de agua para incendio a colocarse en cada torre y en el
centro comercial, pueden ser reemplazados por toma directa desde la laguna
flotante de agua cristalina.
Las cajas de escaleras tendrn antecmaras y quedaran separadas de todos los
medios internos de circulacin, su puertas resistentes al fuego abrirn hacia
adentro de la caja, no invadiendo su ancho de paso; sern presurizadas con
capacidad suficiente para garantizar la estanqueidad de humo. Las tomas de aire
se ubicaran de forma tal que durante un incendio el aire inyectado no contamine
con humos los medios de escape, contando las escaleras con pasamanos de
ambos lados.
En lo que respecta a subsuelos, rea de estacionamientos vehicular, tendrn en
su techo aberturas de ataque que permitan atacar el fuego desde arriba con los
hidrantes, su acceso se realizara de forma tal que la caja de escalera sea
independiente, sin continuidad con el resto del edificio. El acceso a ascensores
desde subsuelos ser a travs de una antecmara con puerta de cierre automtico
de doble contacto y resistencia al fuego que corresponda en cada caso.

8. EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES


En este captulo se analizan los impactos ambientales que derivan de la
implementacin del proyecto, tanto para las etapas de construccin de los edificios
destinados a viviendas multifamiliares y del rea reservada a centro comercial, los
cuales se realizaran en etapas; como la del funcionamiento de los edificios y del
rea comercial.
Se toman en conjunto para su anlisis las viviendas y el rea comercial, por
formar parte del mismo desarrollo, debido a ello se incursionar en las
vinculaciones de las acciones generadas para la construccin y funcionamiento
del emprendimiento y los factores o componentes del medio ambiente.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Tambin en la identificacin y E;fvaluacin de los impactos al medio,


caracterizndolos como positivos o nehatwosi segn corresponda, ~iempre para

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las etapas de construccin y de funciorial:trlerit!::~"t,. s,,;,.. " '," , ~:,,",~.1
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La valorizacin del proyecto en el cuidado del medio ambiente se basa en los


estudios de caracterizacin realizados, todos ellos previos al desarrollo de
actividades, a nivel de suelos como de aguas subterrneas, como as tambin en
la caracterizacin de la flora existente en el lugar, a retirar y a implementar. A lo
que se suma el cumplimiento por parte de la empresa de las medidas de
mitigacin y monitoreo, incorporadas como prcticas de rutina internas
Estos estudios de caracterizacin descriptos son una herramienta de gestin, los
cuales permiten aclarar conceptos y proponer las medidas de: consolidacin,
prevencin, mitigacin y neutralizacin de los impactos diagnosticados, tanto
positivos como negativos, otorgndoles un orden de prioridad.
El proyecto Remeros Beach, contempla la construccin de viviendas
multifamiliares y de un sector o rea destinada a centro comercial, su edificacin y
operacin generarn acciones similares, por lo cual los impactos al medio a
analizar sern del mismo tenor, lo que motiva que se los analice como un nico
proyecto.
El tratamiento de agua de bebida y de uso sanitario (duchas, lavabos y bidet),
hasta tanto la concesionaria de dicho servicio AySA, no la provea, se realizar
mediante el sistema de osmosis inversa y su cloracin final, el agua ser tomada
de la napa subterrnea, acufero "Puelche o Pampeano", por medio de bomba
sumergible.
Debido a que las construcciones y el funcionamiento de las viviendas
multifamiliares y del rea comercial se realizarn en etapas, y de acuerdo a la
demanda, se considerar al consumo por extraccin de agua de la napa
subterrnea como despreciable debido al caudal que maneja dicho recurso.
En cuanto a la calidad del agua la misma no cumple con los niveles guas
otorgados por el CM, debido a ello es que hay que tratarlos previamente para su
ingesta, a lo que se suma que una vez que sea provista por AySA, se dejar de
tomar de dicho recurso. Por lo que no se la considera como generadora de
impactos al medio, por lo tanto no se la evala en el presente estudio.
En lo que respecta al agua para el llenado I mantenimiento de la laguna flotante
ornamental, se tomar la misma del acufero subterrneo, napa "Pampeano",
aplicndose tratamiento Crystal Lagoons, para la generacin de agua cristalina.
Por el tipo de agua salobre de la misma no se la considera como generadora de
impactos al medio.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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generadora de impactos al medid,<.,~.~.:,,:::::!'.!"':,,- '::~ .:"." \< ~ ...!..-. _.... a.""'~Durante la etapa constructiva el agua necesaria para la construccin ser tomada
del acufero subterrneo Pampeano, mediante bomba sumergible. El agua de
bebida para el personal ser provista por dispenser y bidones de agua comprados
a terceros.

En lo que respecta al tratamiento dado al predio del proyecto en relacin a la


generacin de un terrapln de tierra perimetral, el cual adems servir de base a
las vas de accesos (caminos), al complejo. Las acciones a generar sobre el rea
en que se encuentra el emprendimiento, en cuanto al manejo de aguas de tipo
natural (lluvias y mareas), con el fin de evitar impactos a vecinos linderos, fueron
analizadas y tratadas, como as tambin las obras de arte a realizar para evitar
anegamientos a terceros en el Estudio Hidrulico del predio, siendo el organismo.
de de competencia y encargado de otorgar la Prefactibilidad o Factibilidad
Hidrulica del Predio, la Direccin Provincial de Saneamiento y Obras Hidrulicas
o por Autoridad del Agua, ambos de la Provincia de Buenos Aires.

8.1 Matrices de Impactos.


Estructura

Para poder percibir las interaccienes se generaren a modo de presentacin grfica


matrices de impacto ambiental con diseo de doble entrada vinculando. acciones
versus atributos o componentes del medie, Figuras 14 y 15.
La valorizacin de los vnculos entre acciones y atributos en la matriz es
esencialmente cualitativa y se expresa en celdas. En cada celda se categoriza
segn los siguientes criterios por tipo y magnitud del impacto. Estos tipos y
magnitudes de los impactos se dividen en: Positivos, Negativos, Nulos o
Despreciables, e No Corresponde. A cada uno de ellos se le asign un celor
propio a modo de clasificar los impactos por su magnitud, el cual se define de la
siguiente manera:

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Positivo bajo

Negativo bajo

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, -_ _....,....;......1 Positivo

alto

Negativo alto

INTENSIDAD

Expresa la importancia relativa de las consecuencias que incidirn en la alteracin


del factor considerado:

Baja:

Su intensidad es tal, que si bien sus daos o beneficios no son


elevados, el efecto ya es perceptible.

Media:

Sus daos o beneficios son fcilmente perceptibles.

Alta:

Sus daos o beneficios modifican en grado ostensible la


calidad ambiental.

CARCTER

Se refiere a que si el impacto disminuye o mejora la calidad del atributo.

Positivo:

mejora la calidad (+)

Negativo:

disminuye la calidad (-)

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Definidas la intensidad y carcter por cOlor~.JL~~iFtonos, resta c~mpleu en las


respectivas celdas el perfil de cada impacto con codificacin alfabtica.

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EXTENSION

Define la magnitud del rea afectada por el impacto.


Regional:

Local:

Puntual:

DURACION

Estimacin del lapso durante el cual las repercusiones sern detectadas en el


factor afectado.
Permanente: P (Ms de 10 aos)
Larga:

L (5 Y 10 aos)

Media:

Corta:

C (Hasta 2 aos)

(entre 3 y 4 aos)

REVERSIBILIDAD

Evala la capacidad que tiene el factor afectado de revertir el efecto.


Irreversible:
Parcialmente Reversible: P R
Reversible:

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A continuacin se evaluarn los impactos a generar por las distintas actividades


a realizar durante la etapa constructiva sobre el medio natural y antrpico.

8.2.1. Instalacin de Obrador


Durante la etapa de limpieza del predio y construccin ser necesaria la
instalacin de un obrador, sectores de acopio y depsito tanto de herramientas y
maquinarias manuales como de materiales e insumas, para las diferentes
acciones que componen esta etapa, comenzando con la limpieza del predio,
desbroce, tala de ejemplares arbreos y podas correctivas.
Adems, sern requeridas instalaciones complementarias, como sanitarios, u
otras necesarias para la construccin del proyecto hasta su finalizacin. El
obrador e instalaciones complementarias previstas se emplazarn dentro del
predio, minimizando el impacto hacia el rea de influencia.
La identificacin de los efectos que la instalacin del obrador y reas de
acopio y depsito pueden generar sobre el ambiente natural est definida
bsicamente por: a) potenciales derrames de productos qumicos; b) voladura de
desechos; c) compactacin del suelo por acopios de materiales y de maquinarias;
d) anegamientos sectorizados por sistemas de evacuacin y drenaje deficientes; y
e) generacin de ruidos.
La instalacin del mismo resulta absolutamente favorable para los trabajadores de
la construccin. Por un lado, permitir el almacenamiento seguro de materiales y
herramientas en sectores individualizados y debidamente sealizados.
Desde el punto de vista de la salud, contarn con los servicios de sanitarios
(ba'\os qumicos), los cuales sern higienizados de manera frecuente y a cargo de
la contratista, las aguas grises de lavabos y duchas, se acopiaran en tanque
cisterna y sern enviadas a planta de tratamiento de la empresa AySA, mediante
camin atmosfrico habilitado.

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8.2.1.1 Impactos positivos


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La existencia del obrador traer apareja-ao-Ia -demanda de servicios y de la


actividad comercial de la zona, debido a la demanda de productos de primera
necesidad.
Medio Biofsico
No se verifican impactos positivos sobre este medio

Medio Antrpico

Empleo, Las tareas de construccin y operacin del obrador traen


aparejada la necesidad de contratacin de mano de obra local.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Actividad Comercial, la presencia continua del personal de obra y


externos en la zona del predio ha de generar una demanda de productos de
primeras necesidad que propiciaran las actividad comercial directas e
indirectas en el rea de influencia
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Actividad Econmicas - Servicios, dem consideraciones punto


anterior
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible
Bienes Inmuebles, NC

8.2.1.2 Impactos negativos

A continuacin se identifican y describen los impactos negativos que se generarn


con la implantacin del obrador en el predio. Siempre gestionados bajo las
medidas de neutralizacin o mitigacin

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

81

15
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de toda fase constructiva.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

Atmsfera - Ruidos, Los movimientos de materiales y materias primas


en los obradores implicarn la generacin de ruidos que afectarn al
personal y a los vecinos linderos al emprendimiento.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin local, duracin corta y
reversible

Suelo, La afectacin sobre este componente debido al montaje de los


obradores est definido por a) potencial derrame de productos qumicos,
que est contemplado en el tem contingencias; b) compactacin del suelo
por circulacin de maquinarias; c) anegamientos sectorizados por sistemas
de evacuacin y drenaje deficientes. Debido a que el predio se encuentra
modificado por la actividad antrpica se lo considera de la manera
siguiente.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin Puntual, duracin corta y
reversible

Agua Superficial, Ante un eventual derrame de combustibles y/o fluidos,


por el uso de maquinas y equipamiento que puedan afectar las aguas
superficiales, por arrastre de lluvias, sobre todo por las cercanas con el
curso de agua. Por lo cual se deber prestar atencin y actuar de inmediato
en su contencin y absorcin. Debido a las cantidades exiguas a utilizar
durante el desarrollo de la actividad y la magnitud del cuerpo receptor y su
poder de dilucin, se lo considera como.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin regional, duracin corta y
reversible.

Agua Subterrnea, ante un eventual derrame de combustible y/o


fluidos, por el uso de maquinas y equipamientos se podra generar una
eventual contaminacin de la napa fretica la cual se halla entre -0,40 a 1,00 m. de profundidad. Debido a las cantidades exiguas a utilizar en el
desarrollo de la actividad, la profundidad de la napa fretica y su salobridad,
se lo considera.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

82

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Relieve, Se ver modificado en los lugares donde se ubique el obrador.


Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin local, duracin corta y
reversible.

Flora, La misma se ver afectada por la instalacin del obrador.


Impacto Negativo, de intensidad alto, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Fauna, Anlogamente al punto anterior, debido a la instalacin del


obrador, la fauna de se ver afectada, en base a ello se lo considera.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible.

Medio Antrpico

Hbitat Urbano, Impacto: NC


Contingencias/Accidentes, El manejo de maquinaria y de los
productos qumicos utilizados en todas las etapas de construccin, podran
generar acciones peligrosas para el entorno. La ubicacin y medidas de
seguridad del obrador es de fundamental importancia para disminuir al
mnimo la interaccin posible con personas ajenas al proyecto y eventuales
accidentes. Se ha contemplado un impacto negativo de alta intensidad,
dado que un posible derrame de productos qumicos utilizados en la
construccin, efluentes cloaca les de los baos qumicos del personal,
eventuales derrames de hidrocarburos y fluidos u otros productos del rea
de los obradores podra llegar a impactar el curso del agua superficial del
Canal Aliviador del Ro Reconquista, si no se tomasen las correspondientes
medidas de mitigacin y planes de contingencias. Por los volmenes a
manejar en las diferentes acciones de la etapa constructiva y el poder de
dilucin del curso de agua superficial, se considera al impacto como:
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin regional, duracin corta y
reversible

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

MI

83

Condiciones externas de trnsito, El transporte de los equipos


mecnicos podra afectar temporalmente la circulacin del trnsito en forma
leve ya que implicar una sobrecarga de la capacidad de circulacin
vehicular actual del rea, especialmente sobre la avenida Santa Mara y
sobre calle de acceso al predio, asimilando estas arterias el movimiento
vehicular.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

Calidad de vida de la poblacin, Durante la etapa constructiva del


obrador, las actividades a desarrollar en el predio podrn causar molestias
bajas en el barrio lindero, escasas casas ubicadas en calle de ingreso al
predio, previsiones a tener en cuenta en lo que respecta a Seguridad e
Higiene y de Gestin Ambiental, minimizarn dicho impacto.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

reas Verdes I Libres, La construccin del obrador generan una


afectacin del espacio destinado a dicha construccin.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Paisaje, Tanto el funcionamiento del obrador como el resto de las


acciones de la construccin implicarn una intrusin visual no deseada
durante la etapa de construccin, el cual podra minimizarse con una
barrera vegetal o pintando el mismo de color verde con el fin de que se
mimetice con el lugar
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin corta y
reversible

8.2.2 Limpieza del Predio


El predio sobre el cual se realizar la construccin de las viviendas multifamiliares,
rea o centro comercial y de reas complementarias, se encuentra en un bajo

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

84

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En cuanto a la vegetacin existente, la misma es representante de reas que se


encuentran abnegadas gran parte del ao, segn el estudio realizado, los
ejemplares arbreos hallados, son de escasa representatividad ornamental y
paisajstica. En su mayora, se trata de ejemplares de leosas del tipo extica,
alctonas, siendo representantes de ellas moreras y acacias negras, la cuales
deben retirarse con el fin de realizar las construcciones.
En el predio y en cercanas al Canal Aliviador del Rio Reconquista, ex arroyo
Guazunamby, se han detectado ejemplares de Ceibos, sector que no ser
intervenido.
En el desarrollo de la actividad de limpieza del predio, se proceder al
desmalezamiento, desbroce, tala y extraccin de arboles en forma planificada y
programada,

8.2.2.1. Impactos positivos


Las diversas tareas a realizar para la limpieza y preparacin del predio se
traducen en demanda laboral, industrial y de servicios y en la actividad comercial
de la zona, debido a la demanda de productos de primera necesidad.
Corresponde ameritar adems los aportes fiscales, para la seguridad social y
contratacin de seguros.
Medio Biofsico
No se verifican impactos positivos sobre este medio

Medio Antrpico

Empleo, las tareas de desmalezamiento y corte de ejemplares arbreos,


traer aparejado la necesidad de contratacin de mano de obra
especializada.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

85

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Actividad Comercial, la presencia del personal de obra y externos, en


la zona del predio ha de generar una demanda de productos de primeras
necesidad que propiciaran la actividad comercial directa e indirecta en el
rea de influencia.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Actividades Econmicas, Servicios, dem

consideraciones punto

anterior
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

8.2.2.2. Impactos negativos


A continuacin se identifican y describen los impactos negativos durante el
proceso de limpieza y preparacin del terreno, en las tareas de desmalezamiento
y retiro de ejemplares arbreos en forma planificada y programada, Informe
Tcnico de Impacto Paisajstico obra en Figura 10. Siempre gestionados bajo las
medidas de neutralizacin o mitigacin
Medio Biofsico

Atmsfera - Aire, su calidad se ver modificada, debido a las tareas de


desmalezamiento y corte de ejemplares arbreos en forma planificada y
programada y en los sectores previstos del predio. Siendo el mismo
reversible debido al Plan de Paisajismo y Parquizacin a implementarse.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin local, duracin corta y
reversible

Atmsfera - Ruidos, el uso de motosierras, vehculos, equipamientos


para realizar trabajos en altura y para el retiro del material de desmonte. El
mismo afectar al personal y vecinos linderos, existiendo una disipacin en
el predio por la densidad del aire.
Las actividades se debern realizar en el horario diurno y respetar los
horarios de descanso en cuanto al uso de equipos ruidosos motosierras y
pala cargadoras.

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EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Atmsfera - Gases y Olores, como producto de la combustin de


motores a explosin de los vehculos y motosierras, el buen estado de los
motores y del equipamiento a utilizar, como as tambin que las tareas se
realizan en espacio abierto, beneficiarn en la dispersin de los mismos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Suelo, las tareas de desmalezamiento y de corte de ejemplares arbreos,


implicarn una modificacin en los micronutrientes a nivel edfico.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Desmoronamiento

y/o

Erosin,

debido a las tareas de


desmalezamiento, corte y retiro de ejemplares arbreos, pOdr generar
desmoronamiento del sustrato y/o erosin en suelo, se lo considerara
parcialmente reversible debido a las previsiones a tener en cuenta en el
retiro de ejemplares con el fin de evitar desmoronamiento. Erosin se lo
considerar parcialmente reversible cuando se realice el Plan de Paisajismo
y Parquizacin.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin local, duracin corta y
reversible.

Agua superficial, debido a que el predio se encuentra lindero lote de por


medio con el Canal Aliviador del ro Reconquista, cabe la posibilidad de
arrastre de slidos, va lluvias a este curso de agua, el cual por su caudal y
poder de dilucin, genera un impacto:
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin regional, duracin corta y
reversible

Relieve, debido al desmaleza miento y corte de ejemplares arbreos se


afectar al relieve, considerndose parcialmente reversible cuando se
realice el Plan de Paisajismo y Parquizacin.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin corta y
parcialmente reversible

Flora, la diversidad de especies identificadas en el predio, se ver


afectada por las tareas de desmalezamiento y corte de ejemplares
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EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Impacto Negativo, de intensida A1f~r;'~'extensihpntu'al;~duracin corta y
reversible
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Fauna, la fauna, en especial las aves, se vern afectadas por la prdida


temporal de hbitat disponible para la alimentacin, refugio y nidificacin,
como as tambin por los disturbios ocasionados por el ruido de
motosierras, vehculos y movimiento de equipos.
Impacto Negativo, de intensidad Alta, extensin local, duracin corta y
reversible
Medio Antrpico

Hbitat Humano, se ver modificado por el desmalezamiento del predio


y corte de ejemplares arbreos planificado, debido a que se plantarn
nuevos ejemplares, no se afectar el hbitat urbano en forma significativa.
Impacto No Significativo

Contingencias I Accidentes, para la realizacin de las tareas se


utilizarn elementos considerados como cortopunzantes, presentan un
riesgo asociado al personal contratado, encontrndose reglamentado por la
normativa en Seguridad e Higiene laboral.
Impacto Negativo, de intensidad Media, extensin puntual, duracin corta y
reversible.

Condiciones externas de transito, el transporte de los equipos


requerido para la realizacin de la actividad como as tambin los vehculos
necesarios para el retiro del material de desmonte, afectara temporalmente
el transito en el rea de implantacin del proyecto.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

reas Verdes Libres, se deduce que durante el desmalezamiento y


corte de ejemplares arbreos, la flora existente se perder, hasta tanto se
realice la parquizacin y el plan paisajstico, habindose incluido este
impacto altamente negativo en el tem flora.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin corta y
reversible

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Impacto Negativo, de intensidad Alta, extensin puntual, duracin corta y
reversible
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8.2.3

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Excavaciones para la realizacin de bases, plateas y espejo de


agua.

Esta etapa la cual es fundamental para la concrecin del proyecto, se basa en la


realizacin de bases, plateas y pilotines de ser necesarios, a lo que se suma el
lago flotante ornamental y realizacin de caminos internos. La tierra extrada
servir como aporte de relleno del predio.
Durante la actividad de excavacin de bases, pilotines, plateas y sector destinado
a espejo de agua y con el fin de evitar desmoronamiento, se utilizarn placas de
retencin y compresin de acuerdo a las normas de arte de la construccin.
Durante las actividades de excavaciones, al haber suelos removidos y depresin
del agua surgente de la napa ya que la misma se encuentra entre los 0,40 m. y
1,00 m., de profundidad segn el Informe Geotcnico, de fecha Diciembre de 2014
y Estudio de Suelo, realizado con fecha Febrero de 2015, copias de ellos obran en
Figura 8.
El cuerpo receptor del agua extrada ser el Canal Aliviador, la misma por el
arrastre de suelos, se ver enturbiada.
Una vez efectuada la remocin de suelo del sector espejo de agua ornamental, se
cubrir el fondo y laterales con un liner impermeable, con el fin de evitar contacto
del agua cristalina de espejo de agua, con la existente a nivel fretico.
Todas las excavaciones se realizarn con ayuda de medios mecnicos
excavadoras, para agilizar su realizacin y de maquinas viales para su dispersin
en el predio, se aplicarn previsiones diversas de acuerdo a las norma de arte con
el fin de evitar desmoronamientos que puedan afectar al personal o a terceros, de
igual manera se actuar con el fin de evitar erosin en el suelo natural. Todas
estas actividades sern realizadas por empresas contratadas.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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8.2.3.1 Impactos positivos


Medio Biofsico
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrpico

Empleo, Las tareas de movimiento de suelos traen aparejada la


necesidad de contratacin de mano de obra intensiva y especializada.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Actividades Econmicas - Comercial, La presencia puntual de


personal especfico para las tareas de movimiento de suelos en las reas
especficas del predio ha de generar una demanda de productos de primera
necesidad que propiciarn las actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Actividades Econmicas - Servicios, fdem consideraciones de


punto anterior.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible
. Bienes Inmuebles, NC

8.2.3.2 Impactos negativos


Las excavaciones y movimientos del terreno, como as tambin efectos naturales
y/o errores humanos, pueden conducir potencialmente a algn desmoronamiento
de los laterales y eventuales fenmenos de erosin provocada, esto adems en
concordancia con el traslado de los terrenos excavados.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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desmoronamientos y eroslon, SI bien \!,9..')JQfumenes a remover de suelos son
bajos, se dispondrn en el predio.
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A continuacin se identifican y describen los impactos negativos que se generarn


durante las tareas de excavaciones. Siempre gestionados bajo las medidas de
neutralizacin o mitigacin.
Medio Biofsico

Atmsfera - Aire, Las emisiones generadas son principalmente de


material partculado (PM10) por la generacin de polvos y partculas propia
de toda fase constructiva debido a las excavaciones y rellenos.
Por la tipologa del sustrato el mismo se encuentra con un grado de
humedad importante, lo cual minimiza la voladura de partculas.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

Atmsfera - Gases y Olores, como producto de la combustin de


motores a explosin de los vehculos y maquinas, el buen estado de los
motores y del equipamiento a utilizar, como as tambin que las tareas se
realizan en espacio abierto, beneficiarn en la dispersin de los mismos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Atmsfera - Ruidos, La utilizacin de equipamiento y maquinas


retroexcavadoras y camiones para la realizacin de la excavaciones de
suelo implicarn la generacin de ruidos que afectarn directamente al
personal y a los vecinos lindantes
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin local, duracin corta y
reversible

Suelo (erosin y estabilidad), Los suelos afectados por las


excavaciones y rellenos sufrirn modificaciones existiendo un cambio en la
estratificacin original.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin corta e
irreversible.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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partculas y ser arrastrada por el agua, enturbiando el agua superficial del
cuerpo receptor, Canal Aliviador. Debido a su caudal y dilucin a generar,
debe ser considerado como:
Imgacto Negativo, de intensidad baja, extensin regional, duracin corta y
reversible

Agua Subterrnea, Durante la ejecucin de las excavaciones se deber


deprimir la napa fretica. La utilizacin de maquinarias y equipos pOdran
producir algn eventual y pequeo derrame de fluidos, debido a las
cantidades exiguas que puedan derramarse y el tipo de agua de baja
calidad de la napa fretica, se lo considera.
Imgacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

Relieve, el relieve actual de predio se ver modificado por las


excavaciones, el material removido se utilizar para dispersar en el predio
generando el relleno del predio, debido a ello se considera como.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin corta e
irreversi ble.

Flora, la misma se vio modificada por el desbroce y tala de los ejemplares


habidos en el predio. Por lo tanto, no aplica. Impacto: NC

Fauna, La misma sufre un impacto negativo alto en su hbitat, debido a


las tareas de excavacin y relleno
Impacto Negativo, de intensidad alto, extensin local, duracin media y
reversible

Medio Antrpico

Hbitat Urbano, NC
Contingencias I Accidentes, Se han contemplado los posibles
accidentes que pudieran provocarse por el manejo de maquinas y equipos
pesados para excavacin y relleno, como as tambin algn posible
derrame de hidrocarburos, lubricantes, fluidos u otros productos que podra

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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contingencias. Este eventual I '"'r''se vern minimizadas debido a las
acciones a implementarse. Igualmente debido al caudal que maneja este
curso de agua y la dilucin que pueden generar, debe ser considerado
como:
Impacto Negativo, de intensidad media, extensin regional, duracin corta y
reversible

Condiciones de Circulacin interna, Las mismas son mnimas y


responden al movimiento de maquinas dentro del predio. Impacto: NC

Condiciones externas de trnsito, El transporte de los equipos


mecnicos podra afectar temporalmente la circulacin del trnsito ya que
implicar una sobrecarga de la capacidad de circulacin vehicular del rea,
en especial sobre la avenida Santa Mara y calle sin nombre de acceso al
predio.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

Calidad de vida de la poblacin, durante esta actividad se pueden


generar molestias bajas a linderos. Si bien son escasa la cantidad de
viviendas linderas al predio y alejadas del sector a construir, como as
tambin las previsiones a tener en cuenta en cuanto al manejo del relleno
y pluviales, disminuyen el grado de molestias en linderos. La ubicacin del
predio con uno de sus frentes al Canal Aliviador y su pendiente harn que
con obras mnimas, no se vea afectado predios vecinos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin focal, duracin corta y
reversible

reas Verdes 1 Libres, NC


Paisaje, Afectacin de este componente durante las obras, por la
presencia de maquinaria pesada, presencia y accin de equipos para la
realizacin de excavaciones.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin corta y
reversible.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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El proyecto contempla la construccin


y;o plder, en torno al
barrio, sobre este plder el cual tendr una altura de +4,50 IGN Y un ancho en su
cima entre 18 y 30 m., sobre el cual se ejecutarn las calles pavimentadas de
acceso y egreso hacia y desde el barrio, teniendo en un principio el acceso desde
la calle sin nombre, la cual nace en la avenida Santa Mara. Desde este terrapln
se descender a las calles internas de Remeros Beach.
Dicho terrapln o plder, se realiza con el fin de evitar que el predio se abnegu
los das de lluvias intensas o por efecto de mareas naturales, con el fin de
mantener el interior del predio a cota natural.
El sistema contar con bombas las cuales funcionarn ante grandes contingencia,
es decir servirn para desagotar el predio del barrio ante fuertes lluvias y cuando
no funcionen los desages pluviales por gravedad, debido a la crecida del Canal
Aliviador. El agua retirada por las bombas ser conducida por duetos al curso de
agua mencionado.
Se aplicarn previsiones diversas de acuerdo a las norma de arte, con el fin de
evitar desmoronamientos que puedan afectar al personal o a terceros, de igual
manera se actuar con el fin de evitar erosin en el suelo natural. Todas estas
actividades sern realizadas por empresas contratadas.
La construccin del terrapln o plder demandar la necesidad de compra,
ubicacin y compactacin de 170.000 m3, de suelo seleccionado, el cual se
colocar por encima del material rellenado de las excavaciones. El suelo
seleccionado ser comprado a empresa habilitadas para tal fin.
Durante las actividades de realizacin del terrapln y/o plder, con suelo
seleccionado comprado a terceros ya que los volmenes son altos, se deber
durante la compactacin de suelos guardar las medidas y cuidados necesarios de
seguridad para con los operarios y terceros, en especial por eventuales
desmoronamientos. Las tareas de cargas del terrapln con suelos seleccionado,
se deber realizar con perfilamientos de 45 0 o menos, con el fin de evitar
desmoronamientos.

8.2.4.1 Impactos positivos


Medio Biofsico

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

94

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Medio Antrpico

Empleo,

Las tareas de movimiento de suelos (rellenos), traen aparejada la


necesidad de contratacin de mano de obra intensiva y especializada.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Actividades Econmicas - Comercial,

La presencia puntual de
personal especfico para las tareas de movimiento de suelos en las reas
especficas del predio ha de generar una demanda de productos de primera
necesidad que propiciarn las actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Actividades Econmicas - Servicios,

fdem consideraciones de

punto anterior.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible
Bienes Inmuebles, NC

8.2.4.2 Impactos negativos


Los rellenos y movimientos de suelos para generar el terrapln y/o plder, como
as tambin efectos naturales y/o errores humanos, pueden conducir
potenciatrnente a algn desmoronamiento de los laterales y eventuales fenmenos
de erosin provocada, esto adems en concordancia con el traslado de los suelos
seleccionados necesarios para lograr el terrapln.
Por lo expuesto, es importante planificar la gestin en cuanto a la realizacin de
rellenos y su compactacin en altura,
todo ello en prevencin de
desmoronamientos y erosin, los volmenes de suelos necesarios para el relleno
son altos y se dispondrn en el amplo predio del proyecto.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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gestionados bajo las medidas de neUfralizacin o mitigacin.

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Medio Biofsico

Atmsfera - Aire, Las emiSiones generadas son principalmente de


material partculado (PM10) por la generacin de polvos y partculas propia
de toda fase constructiva debido a los rellenos.
Por la tipologa del sustrato el mismo se encuentra con un grado de
humedad importante, lo cual minimiza la voladura de partrculas.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

Atmsfera - Gases y Olores, como producto de la combustin de


motores a explosin de los vehculos y maquinarias a utilizar (Camiones,
Pala, Apisonadora, Niveladora), el buen estado de los motores y del
equipamiento a utilizar, como as tambin que las tareas se realizan en
espacio abierto, beneficiarn en la dispersin de los mismos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Atmsfera - Ruidos, La utilizacin de equipamiento y maquinas


Camiones, Pala, Apisonadora y Niveladora para la realizacin del terrapln
y caminos, implicarn la generacin de ruidos que afectarn directamente
al personal y a los escasos vecinos lindantes
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin local, duracin corta y
reversible

Suelo (erosin, compactacin y estabilidad), Los suelos


afectados por los rellenos sufrirn modificaciones existiendo un cambio en
la estratificacin original.
Impacto Negativo, de intensidad alta. extensin puntual, duracin corta e
irreversible.

Agua Superficial, Durante los rellenos pueden desprenderse partculas


y ser arrastrada por el agua de lluvia, enturbiando el agua superficial del
cuerpo receptor, Canal Aliviador. La generacin del terrapln o plder,
traer aparejado la instalacin de bombas para el desagote de interior de

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EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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predio, en los das de lluvias, +1 a~ttf~~~olcad,?I previo p?~O por cmara


decantadora y separadora de l6icttocaf.6rIros al Canal Aliviador. Debido al
caudal del Canal Aliviador y dilucin a generar, debe ser considerado como:
Impacto Negativo, de intensidad bajo, extensin regional, duracin corta y
reversible

Agua Subterrnea, Durante la ejecucin del terrapln, el uso de


maquinarias y equipos podran
derrame de fluidos, debido a
derramarse y el tipo de agua de
considera.
Impacto Negativo, de intensidad
reversible

producirse algn eventual y pequeo


las cantidades exiguas que puedan
baja calidad de la napa fretica, se lo
bajo, extensin local, duracin corta y

Relieve, el relieve actual de predio se ver modificado por la realizacin


del terrapln, debido a ello se considera como.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin corta e
irreversible.

Flora, la misma se vio modificada por el desbroce y tala de los ejemplares


habidos en el predio. Por lo tanto, no aplica. Impacto: NC

Fauna, La misma sufre un impacto negativo alto en su hbitat, debido a


las tareas de relleno
Impacto Negativo, de intensidad alto, extensin local, duracin meda y
reversible
Medio Antrpico

Hbitat Urbano, NC
Contingencias I Accidentes, Se han contemplado los posibles
accidentes que pudieran provocarse por el manejo de maquinas y equipos
pesados para la realizacin relleno, compactacin del terrapln y realizacin
de caminos, como as tambin algn eventual derrame de hidrocarburos,
lubricantes, fluidos u otros productos que podra llegar a impactar el curso
de agua superficial del Canal Aliviador, si no se tomasen las
correspondientes medidas de mitigacin y planes de contingencias. Este

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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implementarse. Igualmenk-d~l5id al caudal que maneja este curso de
agua y la dilucin que pueden generar, debe ser considerado como:
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin regional, duracin corta y
reversible
Condiciones de Circulacin interna, Las mismas son mnimas y
responden al movimiento de maquinas dentro del predio. Impacto: NC

Condiciones externas de trnsito, El transporte de los equipos


mecnicos y camiones con suelo seleccionado para la realizacin del
relleno (terrapln), podran afectar temporalmente la circulacin del trnsito
ya que implicar una sobrecarga de la capacidad de circulacin vehicular
del rea, en especial sobre la avenida Santa Mara y calle sin nombre de
acceso al predio.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

Calidad de vida de la poblacin, durante esta actividad se pueden


generar molestias bajas a linderos. Si bien son escasa la cantidad de
viviendas linderas al predio y alejadas del sector a construir, como as
tambin las previsiones a tener en cuenta en cuanto al manejo del relleno
y pluviales, disminuyen el grado de molestias en linderos. La ubicacin del
predio con uno de sus frentes al Canal Aliviador y su pendiente harn que
con obras mnimas, no se vea afectado predios vecinos.
Al ser la calle de ingreso al predio de tierra, la misma durante el tiempo que
duren las obras, ser mantenida por el fideicomiso.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

reas Verdes I Libres, NC


Paisaje, Afectacin de este componente durante las obras, por la
presencia de maquinaria pesada, presencia y accin de equipos para la
realizacin la construccin del terrapln o plder y realizacin de caminos.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin corta y
reversible

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

98

8.2.5.

Una vez efectuados el retiro de la capa superior del sustrato en los sectores
destinado a las construcciones de las viviendas multifamiliares, centro o rea
comercial, construcciones complementarias y calles internas, se proceder a su
relleno y compactacin con suelo seleccionado y suelo cemento.

8.2.5.1 Impactos positivos


La realizacin de obras en el predio traer aparejado la demanda de servicios y
de la actividad comercial de la zona, debido a la demanda de productos de
primera necesidad.
Medio Biofsico
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrpico

Empleo, se va a requerir la contratacin de obreros especializados en


forma intensiva para el acondicionamiento de suelos en el cual se
efectuarn las construcciones de los inmuebles y centro comercial, como
as tambin la construccin de las obras viales internas, durante el tiempo
que duren las obras.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Actividad Comercial, la presencia puntual del personal especifico para


las obras de construccin, ha de generar una demanda de productos de
primeras necesidad que propiciaran las actividad comercial directas e
indirectas en el rea de influencia
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin locel, duracin corta y
reversible

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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anterior
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible
Bienes Inmuebles, Se revalorizar la propiedad del predio por el hecho
de las obras a ejecutarse y de infraestructura asociada.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin corta y
reversible.

8.2.5.2 Impactos negativos


Medio Biofsico

Atmsfera - Aire, Las emisiones generadas son principalmente de


material partculado (PM10), por la generacin de pOlvos y partculas propia
de toda fase constructiva, vindose beneficiada por la humedad del
sustrato, en base a ello se lo considero.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible.

Atmsfera - Gases y Olores, como producto de la combustin de


motores a explosin de los vehculos y maquinas, el buen estado de los
motores y del equipamiento a utilizar, como as tambin que las tareas se
realizan en espacio abierto, beneficiarn en la dispersin de los mismos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Atmsfera - Ruidos, Los movimientos de maquinas y equipos,

implicarn la generacin de ruidos que afectarn al personal y a vecinos


linderos al emprendimiento, con el fin de minimizarlas, el trabajo se
realizar en el horario diurno.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin local, duracin corta y
reversible
Suelo, Afectacin sobre este componente debido a la compactacin de
suelo, proceso previo a la realizacin de solados y/o pavimentacin en las
zonas proyectadas.

EIA JUANO S.A - Proyecto 'Remeros Beach"


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Agua Superficial, Ante un eventual derrame de combustibles y/o fluidos,


por el uso de maquinas y equipamiento que puedan afectar las aguas
superficiales por arrastre de lluvias al curso de agua superficial. Debido a
las cantidades exiguas a utilizar en el desarrollo de la actividad, el caudal
del curso de Canal Aliviador y su poder de dilucin, se lo considera.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin regional, duracin media y
reversible.

Agua Subterrnea, ante un eventual derrame de combustible y/o


fluidos, por el uso de maquinas y equipamientos se podra generar una
eventual contaminacin de la napa fretica, debido a las cantidades exiguas
a utilizar en el desarrollo de la actividad y la calidad del agua, se lo
considera.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

Relieve, Las actividades a realizar de movimientos de suelos generarn


una modificacin sobre el suelo natural.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin local, duracin corta e
irreversible

Flora, En la zona en que se desarrollaran las obras proyectadas, se


modificar el perfil edfico del suelo, el predio debido a las tareas anteriores
de limpieza y de rellenos, se encuentra totalmente antropizado, el plan
paisajstico a implementar minimizar el impacto.
Impacto NegativQ, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Fauna, La fauna podr sufrir un impacto temporal, negativo bajo en su


hbitat debido a las obras a realizar en el predio y en las areas
especificas, el predio se encuentra antropizado por las tareas anteriores.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible
Medio Antrpico

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Contingencias I Accid~n~r--: S~tian c,oritJmplado\ los posibles

accidentes que pudieran prov~~~..e~-pdt',e('m~njo de maquinas y equipos


pesados para las tareas de construccin de las obras y de eventuales
derrames de productos, hidrocarburos y fluidos, sobre el suelo natural o que
puedan llegar a las aguas superficiales, vfa pluvial. El mismo se ver
minimizado por protecciones diversas a efectuar durante la realizacin de la
obra, el caudal y poder de dilucin del curso de agua,
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

Condiciones externas de transito, Se pueden ver afectadas


temporalmente por la circulacin de camiones que transporten maquinas
y/o equipos a utilizar en la obra y lo material para la realizacin del
acondicionamiento del suelo (suelo seleccionado).
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible.

reas verdes libres. se encuentran afectadas por las acciones


anteriores, No Aplica, No corresponde.

Paisaje, Las acciones del relleno (realizacin de calles internas, reas de


plateas y bases), implicarn una intrusin visual no deseada durante esta
etapa de construccin, la cual se encuentra modificada por las acciones
anteriores.
No Aplica, No corresponde.

Calidad de vida de la poblacin, Durante la etapa constructiva del


relleno de los sectores mencionados se podrn causar molestias bajas a
vecinos linderos, escasas viviendas sobre calle de ingreso al predio. La
ubicacin del predio lindero lote de por medio con el Canal Aliviador y su
pendiente harn que con obras mnimas. no se vea afectados predios
vecino, por el relleno y manejo de pluviales.
Al ser la calle de ingreso al predio de tierra, la misma durante el tiempo que
duren las obras, ser mantenida por el fideicomiso.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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102

8.2.6 Plan de Paisajismo y Parquizacin


Tal como se mencionar precedentemente la emprendedora, ha previsto la
implementacin de un Plan Paisajstico y de Parquizacin, como parte destacada
del cuidado del medio ambiente natural en el predio y en la zona.
En el proyecto se prioriz la implantacin de especies arbreas de porte y de
hojas perennes sobre todo el permetro del predio que conformar al Barrio
Cerrado Remeros Beach, la misma se realizar en forma de tresbolillo y servir
como amortiguador de ruidos y minimizador del reflejo lumnico evitando que
trascienda a lindero. Estos ejemplares arbreos se implantarn durante la etapa
de construccin, en cuanto a la Parquizacin de las reas verdes, las mismas se
realizarn una vez terminadas las obras constructivas, de acuerdo al Plan, Figura
10.

8.2.6.1 Impactos Positivos


Medio Biofsico

Flora, Impacto ambientalmente positivo al colocar en el predio especies


arbreas, arbustivas y herbceas segn contempla el Plan de Paisajismo y
Parquizacin, luego de haberse retirado durante la etapa de limpieza del
predio la flora natural.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin media y
reversible

Fauna, Coincidentemente con el punto anterior, se prev un impacto positivo


en la fauna, por la aplicacin del Plan Paisajfstico.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensin local, duracin corta y
reversible

Medio Antrpico

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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Parquizacin traer apareja 0~~&:~~!~~<dEi,~4riir5bra especfica.


Impacto Positivo, de inten'
1'eaia, extensin local, duracin corta y
reversible

Actividad Comercial, La presencia puntual de personal especfico


abocado a las tareas de jardinera ha de generar una demanda de productos
de primera necesidad que propiciaran las actividades comerciales directas e
indirectas en el rea de influencia
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Actividades Econmicas - Servicios, dem criterio del punto anterior.


Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Calidad de vida de la poblacin, Esta accin significa el inicio del


beneficio ya que se incrementa la calidad de vida a travs del mejoramiento
del aspecto del predio y la calidad del aire debido a la implantacin de
especies arbreas.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin larga y
reversible

Bienes inmuebles, Esta accin significa el inicio del aumento del valor de
los bienes inmuebles por el valor paisajstico y de parquizacin que le aporta
al predio.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin permanente y
reversible.

reas Verdes 1 Libres, Esta accin significa el inicio de beneficios,


respecto al incremento de reas verdes y libres.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin permanente y
reversible

Paisaje, rdem anterior.


Impacto Positivo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin permanente y
reversible

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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en forma permanente el hbitat urbano'dl"predio y alrededores,
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin larga y
reversibl

8.2.6.2 Impactos Negativos


Medio Biofsico

Atmsfera - Aire, Incremento de partculas en el aire por el movimiento de


suelo al trasplantar las especies siguiendo el Plan Paisajstico.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible.

Atmsfera - Ruido, Impactos snicos de impacto puntual en el predio,


derivados de la operacin de maquinaria y equipos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Suelo, Deterioro de la capa orgnica del suelo por el movimiento de suelo en


las reas a parquizar.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Agua Superficial, NC

Agua Subterrnea, NC

Relieve, NC

Medio Antrpico

Contingencias I Accidentes, Las tareas mediante utilizacin de equipos


corto punzantes o de gran magnitud para efectuar los trasplantes de especies
presentan un riesgo asociado para el personal contratado, el cual es
reglamentado segn la normativa vigente de Seguridad e Higiene., Tambin

EtA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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pueden contemplarse impactos ~or~~~tuales qsos d~!e.t!w;?.1tes, los cuales


debern realizarse en forma ra~Yi:~Icompattbles'y'amigables con el
medio ambiente y con especies ictcolas.
Impacto Negativo, de intensidad bajo, extensin local, duracin local y
reversible

Condiciones de Circulacin Interna, NC

Condiciones

externas

de trnsito,

Se puede ver afectada


temporariamente por la circulacin de vehculos que transporten el
equipamiento a utilizar y las especies a plantar.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin local y
reversible

8.2.7. Etapa de construcciones


La actividad constructiva (obras civiles) para la construccin de viviendas
multifamiliares y obras complementarias (pavimentos, instalaciones de
infraestructura, sanitarios, vestuarios, espejo de agua ornamental, solar y
depsitos varios, etc.), se realizarn en varias etapas, estando las mismas
condicionadas a la demanda de viviendas. Dicha obras de acuerdo a su
complejidad y compromiso sobre las otras, podrn ejecutarse en forma conjunta o
separada.
La primera etapa consistir en la construccin en planta baja de Sala de Guardia y
Portones de accesos, pavimentos de caminos de acceso al barrio e internos,
instalaciones de infraestructura, depsitos, espejo de agua, sanitarios y vestuarios.
En forma conjunta o al terminarse las mencionadas, han quedado definidos los
nueve macro lotes en los cuales se han de desarrollar las viviendas multifamiliares
y el sector abocado a Centro Comercial, con comienzo de obras en tres de los
macrolotes, denominados M1, M2 Y M5, los cuales se encontraran en las zonas
denominadas 1 y 2.
Estas obras a efectuarse en los macrolotes incluyen las viviendas multifamiliares
en alto y los estacionamientos, en planta baja a nivel de suelo natural. En lo que
se refiere a las siguientes etapas constructivas y centro o rea comercial, si bien
tienen fechas probables de inicio, las mismas se irn ejecutando de acuerdo a la
demanda.
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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todas las obras tendientes a e .~,~.:f~_IiZCi6rideLterraPln y/o plder,
calles de acceso sobre el terraplen y calles internas, obras de infraestructura,
realizacin de excavaciones para la insercin de bases, pilotines, plateas y espejo
de aguas cristalina ornamental. Sobre las bases y/o plateas efectuadas se
tomarn las columnas y vigas que conformaran el edificio en altura, sobre el ltimo
piso se asentaran los techos.
Las construcciones tendrn su inicio en los macrolotes mencionados,
continundose en etapas de acuerdo a memoria descriptiva, inserta en el estudio.
Los edificios a construirse tendr a nivel solado natural del predio las cocheras
cubiertas, por sobre las cocheras se encontrarn los edificios, teniendo sus planta
bajas a cota habitable.
Las construcciones a efectuarse a grandes rasgos sern del tipo tradicional, con
estructuras, losas y muros de hormign armado, mampostera interna de ladrillos
huecos y/o bloques, instalaciones elctricas, de gas, telefona y cable, empotradas
bajo ducto. Revoques a la cal y yeso, aventamientos con marcos de aluminio y
puertas de madera, los pisos cermicos y de madera, escaleras de acceso y
ascensores internos, mayor definicin sobre el sistema constructivo, obran en
memoria tcnica Figura 6.
La laguna flotante ornamental, una vez realizada la excavacin se colocar un
liner que la transforma en impermeable, evitando el ingreso y/o egreso de agua
hacia o de la napa fretica, la misma tendr en su contorno piso atrmico
(solrium) y el sector parquizado, existir lindero a ello el solrium.
En lo que respecta al Centro Comercial, el tipo de construccin ser el mismo, con
la diferencia de poseer vidrieras de tipo blindex, en lugar de aventamientos.
En lo que respeta a los sectores de portera, los mismos se desarrollarn con
paredes de mampostera, techos de chapa de cinc, carpintera de aluminio
vidriado y pisos cermicos.

8.2.7.1 Impactos positivos


Pocas actividades tienen un efecto reactivan te de la economa como la
construccin. Las diversas tareas se traducen en demanda laboral, industrial y de
servicios, con efectos multiplicadores y sinrgicos y exigencias de provisin de
materiales, insumos, equipamiento y energa. En ese contexto estn involacradas

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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proveedores y comercios, inCIUyendd loS.


de eXp'nsin local de
acuerdo al rubro que se trate: Corresponde"ncl-ir"'ade~'s
~portes fiscales,
para la seguridad social y contratacin de seguros.

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Medio Biofsco
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrpico

Empleo, Las tareas relacionadas a la construccin traern aparejada la


necesidad de contratacin de mano de obra intensiva y especializada.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensin local, duracin media y
reversible

Actividades Econmicas - Comercial, La presencia puntual de


personal especfico para la realizacin de las construcciones ha de generar
una demanda de productos de primera necesidad que propiciarn las
actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensin local, duracin media y
reversible

Actividades Econmicas - Servicios, dem consideraciones de


punto anterior.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin media y
reversible.

Bienes inmuebles, El predio se ver revalorizado por las nuevas


construcciones.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensin local, duracin permanente y
reversible.

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A continuacin se identifican y describen los impactos negativos que se generarn


durante las tareas de construcciones. Siempre gestionados bajo las medidas de
neutralizacin o mitigacin

Medio Biofisico

Atmsfera - Aire, Las emisiones generadas son principalmente material


partculado (PM10), por la generacin de polvos y partculas, propias de la
construccin, por ser del tipo ridos con escasa posibilidad de dao
ambiental.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

Atmsfera - Gases y Olores, como producto de la combustin de


motores a explosin de los vehculos que ingresan o egresan del predio, el
buen estado de los motores como as tambin que dichas tareas se realizan
en espacio abierto, beneficiarn en la dispersin de los mismos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Atmsfera -

Ruido, Se prevn impactos snicos durante la


construcciones por el uso de maquinas de corte y herramientas varias. Se

prever dejar las actividades ruidosas para los horarios menos sensibles.
Impacto Negativo, de intensidad alta a media, extensin puntual, duracin
corta y reversible.

Suelo, Modificacin de la capa orgnica del suelo en las reas especficas


donde se realizarn las construcciones. Impactos por la instalacin de
bases, plateas, pilotines, vigas y estructuras de hormign, etc.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin
permanente irreversible.

Agua Superficial, Durante las tareas de construccin el agua de lluvia


puede arrastrar ridos, enturbiando el agua superficial del cuerpo receptor,
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin regional, duracin media y
reversible
EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

109

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en las reas donde se realizarn las construcciones, debido a la


modificacin del terreno, si bien la tipologa del sustrato en la actualidad
baado lo que indica ser muy pobre y muy poco absorbente, lo que se ve
minimizado por la baja calidad de las aguas subterrneas freticas y las
reas de terrenos libres asignada al proyecto.
Impacto Negativo, de intensidad media, extensin regional, duracin
permanente y reversible.

Relieve, las construcciones a efectuar modificarn el relieve natural del


predio, el cual se ver minimizado en parte por el plan paisajstico a
realizar.
Impacto Negativo, de intensidad alto, extensin puntual, duracin
permanente e irreversible

Flora, la misma ya se encuentra modificada por la actividad de limpieza del


predio. Se ver restablecida y potenciada por la aplicacin del Plan
Paisajstico. Por lo tanto, no aplica. Impacto, NC

Fauna, El posible impacto en la fauna durante la etapa de construccin y


ser un rea que se encuentra antropizada, se estima en leve.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible
Medio Antrpico

Hbitat Urbano, La construccin implica el comienzo de un impacto


positivo en cuanto a satisfacer la demanda insatisfecha de un mercado
exigente. en bsqueda de una vivienda que satisfaga sus necesidades y
deseos. Por otro lado causar en la poblacin vecina lindante del predio, si
bien la misma es muy baja, un impacto, el cual ser considerado como:
Impacto Negativo, de intensidad media, extensin local, duracin
permanente y reversible.

Contingencias I Accidentes, Se han contemplado los posibles


accidentes que pudieran provocarse por el manejo de maquinarias
mecnicas durante la construccin de las naves y oficinas, como as
tambin algn eventual derrame de productos, u otros productos que
podran llegar a impactar el curso de agua superficial Canal Aliviador, s no

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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corta y reversible
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Condiciones de Circulacin Interna: NC


Condiciones externas de trnsito, El transporte de los equipos y de
los materiales necesarios para la construccin. podrn afectar
temporalmente la circulacin del trnsito externa ya que implicar una
sobrecarga de la capacidad de circulacin vehicular del rea, recayendo
esta sobre la Avda, Santa Mara y la calle Las Parvas. que sirve de acceso
al predio. la cual posee escaso trnsito,
Al ser la calle de ingreso al predio de tierra, la misma durante el tiempo que
duren las obras, ser mantenida por el fideicomiso.
Impacto Negativo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Calidad de vida de la poblacin, la misma se podr ver afectada por


los movimientos naturales de la obra y presencia de operarios en el predio
ejecutando las mismas. La misma se ve minimizada por la poca poblacin
estable en el rea del proyecto
Impacto Negativo. de intensidad baja. extensin puntual. duracin corta y
reversible.

reas Verdes I Libres, Las modificaciones en reas verdes por la


instalacin de las construcciones, se ver minimizado por la incorporacin
de nuevos ejemplares arbreos e implementacin del plan paisajstico.
generando un impacto negativo leve.
Impacto Negativo, de intensidad baja. extensin puntual, duracin
permanente y reversible

Paisaje, El paisaje se ver modificado por la construccin de las viviendas


en altura, Hecho que se ver parcialmente minimizado por la generacin de
una mega espejo de agua cristalina ornamental y la implantacin especies
arbreas y la ejecucin del plan paisajstico.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin puntual, duracin
permanente y reversible

EIA - JUANO S.A - Proyecto "R.emeros Beach"

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CorresponDe al

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8.2.8 Generacin de residnos

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Durante la etapa de construccin, tanto P~:l-nrtrrrrl'ebles como ~~ra,L~~"tro o rea


comercial, areas complementarias y realizacin de caminos, coexistirn
predominantemente residuos propios de la actividad de la construccin:
escombros, chapas, varilla, hierros, alambres de hierro, restos de madera de
encofrados, materiales plsticos (restos de ductos y tuberas). En menor
proporcin, Residuos de tipo de domiciliario como consecuencia de la actividad de
la mano de obra ocupada en las obras propiamente dichas: Restos de comidas,
envases plsticos, papeles y cartones, textiles, etc.
El sistema de recoleccin de residuos y posterior traslado a los centros de
disposicin final, se realizar por medio de empresas contratistas autorizadas.
Los residuos sern retirados a horarios convenientes a fin de no generar disturbios
en el vecindario.
En cuanto a los residuos de caractersticas especiales, estar prohibido el cambio
de aceites y/o trasvase de lubricantes en el rea de obra. En cuanto a los posibles
y eventuales derrames de aceites y fluidos de los equipamientos que se puedan
generar durante la etapa de construccin, como as tambin el material
absorbente utilizado ante un eventual derrame, debern ser acopiados,
almacenados y acondicionados en contenedores hermticos, para su transporte y
tratamiento por terceros habilitados por el OPDS, en condiciones de seguridad,
para dar cumplimientos con la Ley Provincial de Residuos Especiales N 11.720 Y
su Decreto Reglamentario 806/97.
De existir un eventual derrame se actuar con urgencia sobre el mismo con
material absorbente, evitando su ingreso a pluviales, el mismo ser considerado y
tratado como un residuo especial.
La existencia en el rea del emprendimiento de escasa poblacin estable,
minimiza la relevancia de los impactos que se puedan asociar a la generacin de
residuos, durante la etapa de construcciones.

8.2.8.1 Impactos positivos


Medio Biofsico
No se verifican impactos positivos sobre este medio

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Medio Antrpico

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durante la etapa de construccin traer aparejado la contratacin de mano


de obra especfica.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Actividad Comercial, La presencia puntual de personal especfico para


la recoleccin de residuos slidos domiciliarios, y de residuos especiales ha
de generar una demanda de productos de primera necesidad, que
propiciarn las actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Actividades Econmicas - Servicios,

{dem criterio del punto

anterior.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensin local, duracin corta y
reversible

Bienes Inmuebles, No Aplica.

8.2.8.2 Impactos negativos

Medio Biofsico

Atmsfera - Aire, Pueden llegar a generarse olores si los residuos


domiciliaros no son manejados adecuadamente, debido a la amplitud del
predio y la escasa poblacin existe en el rea del proyecto, se lo considera
como. Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta
y reversible

Atmsfera - Ruidos, No Aplica.


Suelo, Se generarn residuos domiciliarios y/o especiales y escombros
cuyo almacenamiento podra significar un efecto negativo en el suelo de no
preverse su adecuada disposicin transitoria, en zonas espe~ficas de

EIA - JUANO S,A - Proyecto "Remeros Beach"

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Por la tipologa de los residuos se lo considera -cm:""",,,~,,l
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Agua Superficial, Pese a que las reas de acopio de residuos durante


la etapa de construccin se encuentran lejanas al curso de agua superficial,
se contempla el posible impacto negativo de un eventual derrame de
residuos que puedan ser arrastrados por lluvias. El caudal del cuerpo
receptor Canal Aliviador, como as tambin el poder de dilucin de dicho
cuerpo de agua hace que se lo considere:
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin regional, duracin corta y
reversible

Agua Subterrnea, No Aplica. El potencial impacto negativo por algn


derrame de residuos que afecte las aguas subterrneas durante la etapa
constructiva se lo considera como despreciable por su cantidad y habilidad
de generar dao ambiental, a lo que se suma la baja calidad del agua
proveniente de la napa fretica.

Relieve, No aplica.
Flora, En los sitios especficos donde se acopien los residuos slidos
domiciliarios, o bien los residuos especiales hasta su transporte y
disposicin final apropiada, la flora del lugar puede verse afectada.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible.

Fauna, dem criterio del punto anterior.


Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible

Medo Antrpico

Hbitat Urbano, Los posibles impactos negativos, debido a la


generacin de residuos en el predio (olores, trnsito, contingencias, etc.) ya
se contemplaron en los dems componentes del medio susceptibles a ser
degradados.
Impacto, No Aplica.
EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Contingencias I Accidents,;E~vtttad intrnseca desarrollada en


esta rea hace que puedan contemplarse impactos debido a posibles
derrames de residuos, afectando al personal que lo manipule, si no se
tuviesen en cuenta las correspondientes medidas de mitigacin y elementos
de proteccin personal.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible
Condiciones de Circulacin Interna, No Aplica.
Condiciones externas de trnsito, Afectacin temporal del trnsito
externo por el transporte de los residuos generados por la construccin,
domiciliarios y/o especiales generados por las actividades a realizarse en el
predio.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible
Calidad de vida de la poblacin, No Aplica.
reas Verdes I Li bres, No Aplica.
Paisaje, la acumulacin temporal de los residuos hasta tanto sean
recolectados para ser dispuestos, implica una intrusin visual temporal no
deseada.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible
Contingencias I Accidentes, durante el manejo, segregacin,
depso y traslado de los residuos pueden generarse algn tipo de
derrame, por rotura de bolsas y/o por el manejo de los mismos. Previsiones
de diseos como el relleno del sustrato con tosca y solados cementicios,
minimizan el impacto sobre el suelo. Como as tambin el uso de elementos
de proteccin personal por parte del personal que los manipula.
Impacto Negativo, de intensidad bajo, extensin local, duracin corta y
reversible
Condiciones de Circulacin Interna, NC

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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Condiciones externa~-~;J~~,~~.!~:,:~~;~::J~~~1 ver afectada


temporariamente por la circulacin de vehlcuTos que transporten los
residuos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible.

8.2.9 Anlisis Matricial Etapa Constructiva


Todas las tareas constructivas en sentido estricto redundan centralmente en
impactos negativos de intensidad alta sobre suelos, relieve, flora, vegetacin y
paisaje por las inevitables intervenciones en cuanto a desmalezamiento, tala,
excavaciones, remociones, rellenos, terraplenes, despejes y construcciones sobre
estos atributos naturales. En cantidad de interrelaciones decrecientes de igual
carcter se ven afectadas la atmsfera en cuanto a vuelo de partculados y
emisiones snicas, circulaciones internas y externas y eventuales contingencias
Casi todas las materias involucradas en las obras son del tipo hormigones, hierros,
ridos, cementos y escombros propios, con lo cual los peligros de contaminacin a
suelos yaguas, superficiales y subterrneas son mnimos.
Las excavaciones a realizar, la presencia de suelos flojos y la necesidad de
depreciar el agua surgente de la napa fretica durante las excavaciones y su
vuelco a curso de agua superficial podr generar el enturbiamiento de la misma, al
cual por su tipologa y origen del tipo rido y la dilucin del curso de agua hacen
que este tipo de impacto sea considerado como bajo.
Por su parte. las afectaciones en los sustratos naturales por desbordes de
combustibles y lubricantes durante trasvases. funcionamiento y provisiones
logsticas de maquinaria viales son despreciables por su propia entidad
volumtrica an en el caso de una eventualidad. La presencia de agua de baja
calidad y potencialmente salobre en las napas subterrneas minimiza el impacto
que pueda generar un eventual vuelco. En cuanto al arrastre de los fluidos por
agua de lluvia al cuerpo de agua del Canal Aliviador, se minimiza por la propia
dilucin que genera el cuerpo receptor, el cual hace que el impacto sea reversible.
Lo mencionado se hace extensivo a alguna prdida logstica, de provisin u
operativa, las que no debieran aportar ms hidrocarburos que las generadas por el
uso de maquinas y/o vehculos.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

116

El paisaje existente y la fauna se vern modificados en un principio por la


presencia del obrador, otras instalaciones, vehculos, materiales y maquinarias.
Posteriormente por las extracciones arbreas y vegetacin obrante en el predio.
Estas percepciones se visualizarn desde las cercanas del predio, ya que en el
rea del proyecto la mayor cantidad de lotes son vacantes salvo escasos lotes
habitados, los cuales se encuentran en la calle de ingreso al predio y distantes de
las obras en s. Tales operatorias son inevitables y acarrean impactos de
intensidad alta, sin embargo transitorios y reversibles, los cuales se vern
remediados por el Plan Paisajstico a implementar, con la implantacin de nuevas
especies arbreas y la parquizacin del predio.
Se pueden generar algunas fuentes locales de polvos y partculados, radicadas en
los movimientos de los suelos, excavaciones y durante la realizacin del terrapln,
el uso de vehculos y maquinarias para el manejo de materiales, suelos y ridos,
naturales o para la obra. Estas generaciones se deben a todo tipo de movimientos
y transporte de suelos para el relleno, movimientos y descargas de materiales e
insumos. Teniendo una incidencia mnima sobre la composicin atmosfrica an
dentro del predio, tampoco deberan ser en absoluto molestos debido a la
humedad inherente de los terrenos a excavar, remover, recibir y acopiar, trasladar
y compactar.
La etapa constructiva es especialmente proclive a la elevacin del nivel sonoro a
veces en forma continua, pero en particular en modo intermitente. Hay diversas
actividades que son responsables de incrementos sonoros, tales como obradores,
maquinarias diversas y herramientas manuales. En todo caso la atenuacin
natural con la distancia, aunado a la superficie del predio por un lado y las
medidas de higiene y seguridad por el otro, disminuyen en definitiva el impacto a
terceros. Tampoco las obras incidirn en las rutinas cotidianas o temporarias de
desempeo de terceros en las vecindades, ya que se trabajar en el horario
diurno.
La facilidad de circulacin vial se ver espordicamente atenuada sobre avenida
San Mara y en calle de tierra, Las Parvas, la cual sirve de acceso al predio, por el
flujo inevitable de autopropulsados vinculados a la obra, al igual que los trnsitos
peatonales. Para seguridad de ambos flujos habr setializaciones especficas. El
impacto es negativo, de intensidad baja, local, de duracin larga, de desarrollo
rpido y reversible, la cual se ve minimizada por la escasa afluencia de transito
sobre calle de ingreso al predio.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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El mantenimiento de la calle de ~~~~~re'dio,-{as:'''~rVas,,''''durante el tiempo


que duren las obras estar a cargo de la firma emprendedora del proyecto.
Entre otros factores, la extensa superficie del predio y la existencia de predios
vacantes atenan a calificacin media a las intensidades que recaen sobre la
poblacin local. El resto de los impactos negativos disminuye a intensidad baja,
entre los ms perceptibles emergen trnsitos peatonales y vehiculares.
Pocas actividades tienen un efecto reactivante de la economa como la
construccin, las diversas tareas se traducen en demanda laboral, industrial y de
servicios, con efectos multiplicadores y sinrgicos y exigencias de provisin de
materiales, insumas, equipamiento y energa. En ese contexto estn involucrados
personal con calificacin laboral, contratistas, sUbcontratistas, proveedores y
comercios, incluyendo los inevitables efectos de expansin local de acuerdo al
rubro que se trate, A lo cual se suman los aportes fiscales, para la seguridad social
y contratacin de seguros.
Toda etapa de construccin conlleva riesgos ciertos a todas las personas que
estn directamente involucradas en la misma. Algunos pueden alcanzar a terceros
ajenos, tales como niveles sonoros intensos, partculados, humos y defecto o
falencia de sealizaciones. Las tareas y procedimientos de higiene y seguridad
laboral poseen entonces implicancias positivas locales, intensidades medias
predominantes, de duracin media, desarrollo rpido y reversible.
A modo de sntesis cabe agregar para la etapa de construccin los siguientes
conceptos:
Los impactos negativos de intensidad alta recaen sobre suelos, relieve, flora y
vegetacin, fauna y paisaje; con igual intensidad pero menos interrelaciones se
ven afectadas la atmsfera (ruidos y partculados).
La gran mayora de atributos antrpicos tales como comercio local, ocupacin
laboral, adquiSicin de bienes y servicios y tributaciones fiscales varias, son
receptivos de impactos positivos medios con intensidad alta en las relaciones con
el ncleo duro de valor agregado de las tareas constructivas. Una excepcin es la
percepcin paisajstica.
Por su parte todos los aspectos de gestin ambiental en sentido amplio, ya sean
tareas de mitigacin, manejo de residuos y procedimientos de higiene y seguridad
laboral impactan en positivo, con intensidad baja que escala a media
fundamentalmente donde relaciona con factores humanos propios y ajenos,
La extensa superficie del predio y la existencia de predios vacantes atenan a
calificacin media a las intensidades que recaen sobre la poblacin local. El resto
de los impactos negativos disminuye a intensidad baja, entre los ms perceptibles
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fsicas respecto a atmsfera y aguas,
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controladas por la calidad de las tareas y las caracterstica de baja calidad y
potencialmente salobre de las aguas subterrneas, para el caso que nos compete,
fretica. Existen antecedentes zonales que han caracterizado que los predios
ubicados en la planicie de inundacin del ro Lujn son del tipo salobres
(Pampeano y Puelche) debido a la ultima ingresin marina, hecho comprobado por
la emprendedora mediante estudios realizados a las napas subterrneas
"Pampeano y Puelche", obran en Figura 9.

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8.3 Evaluacin de impactos - Etapa de Funcionamiento del Complejo.


Esta etapa comprende las actividades a desarrollarse una v~z que la obra est
concluida. Se refiere a las tareas necesarias para el funcionamiento de las
instalaciones que componen el funcionamiento de los edificios de viviendas
multifamiliares, laguna flotante de agua cristalina ornamental, reas
complementarias, mantenimiento de parques y jardines, planta de tratamiento
cloacal, como as tambin su mantenimiento y funcionamiento del centro o rea
comercial.
La actividad principal a desarrollarse en la totalidad del predio est asociada, a la
de vivienda permanente en edificios en altura, su mantenimiento, al cuidado y
funcionamiento de la laguna flotante de agua cristalina ornamental, parques y
jardines y planta de tratamiento cloaca I, tambin se hace extensivo al
mantenimiento general del Barrio Remeros Beach y del sector destinado a Centro
Comercial.
En cuanto a los residuos a generarse por la habitabilidad del barrio y del centro
comercial, a los cuales de acuerdo a Resolucin OPDS 137/13, deben ser
clasificados y separados in situ, para su posterior traslado a rellenos sanitarios.
Para ello el complejo deber tener contenedores de residuos diferenciados e
identificados en recicla bies y no reciclables, en todos los edificios y sectores del
barrio. A lo que se suma un sector depsito, bajo superficie cubierta y solado
cementicio, donde se realizar la separacin y clasificacin de los residuos, que
de acuerdo a su tipologa se derivaran a terceros para su reciclado y la fraccin
no reciclable, se la derivar a relleno sanitario.

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EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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debe considerar como un residuo especial, a lo que se suman los envases vacios
de productos de mantenimiento de planta de tratamiento y barros a generar por la
misma. Dentro de esta corriente se incluyen los posibles hidrocarburos retenidos
en cmara decantadora y separadora a colocarse previo al vertido de pluviales de
calles al Canal Aliviador.
En base a ello el emprendimiento deber contar con un sector depsito transitorio
de estos residuos, identificado como Depsito de Residuos Especiales, bajo
superficie techada, piso cementicio y sistema de contencin de posibles
derrames. Los residuos se dispondrn dentro de contenedores hermticos, para
luego darle disposicin final y tratamiento por terceros habilitados por el OPDS.
Los residuos especiales sern albergados en el depsito transitorio, hasta su
retiro, tratamiento y disposicin por empresas habilitadas por el OPDS.
Remeros Beach, contar para su funcionamiento con Planta de Tratamiento de
Efluentes Cloacales, al cual concurrirn los efluentes generados por las viviendas
y sanitarios ubicados en el sector solrium en torno al espejo de agua ornamental,
a lo que se suman los sanitarios de la guardia y actividades realizadas en el
centro comercial, relacionadas a cafetera y restaurante. Dicha planta se insertar
en el predio, la misma ser del tipo modular, es decir a medida que se construyan
los edificios se irn ampliando los mdulos de tratamiento. La misma funcionar in
situ, a partir de entrada en operacin del barrio y hasta tanto AySA, por ser la
cocesionaria de agua y cloacas, preste dicho servicio a travs de sus colectoras
maestras y su posterior tratamiento.
El agua requerida para el funcionamiento del complejo Remeros Beach, ser
tomada de la napa subterrnea "Puelche o Pampeano" mediante bomba
sumergible y tratada por medio de osmosis inversa, antes de volcarse a la red
interna ser clarificada, dicho proceso se realizar hasta tanto la proveedora
AySA, brinde la provisin del servicio.
Debido a que el desarrollo del proyecto se desarrollar en etapas y la baja calidad
del recurso subterrneo ya que hay que tratarlo para su ingesta, hacen que no sea
considerado como una accin generadora de impacto, es por ello que no se
evala en el presente estudio.
En cuanto al agua para riego, la misma ser tomada de la napa subterrnea por
medio de bomba sumergible.
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

120

Lo anteriormente manifestado se basa en la distancia existente con la Pista


Nacional de Remo y con la inaccesibilidad existente del pblico en general a la
vera del Canal Aliviador del Ro Reconquista. En cuanto a la cercana con el
Camino de los Remeros, en prevencin se realizar doble cerco perimetral
forestado.

8.3.1 Etapa de Funcionamiento del emprendimiento Remeros


Beach.
Se trata de un emprendimiento de viviendas multifamiliares del tipo planificado,
con existencia de reas complementarias, parques y jardines, en el cual sobre
nueve macrolotes se construirn edificios en alto y sobre una superficie de 5.100
m2, un rea o centro comercial, todo ello en torno a un mega espejo de agua
cristalina ornamental del tipo eco sustentable (laguna flotante). La construccin de
las viviendas y del centro o rea comercial se realizar en etapas.
Las construcciones se realizaran al nivel de cota natural del predio, (cocheras y
estacionamientos cubiertos) y con el fin de llegar a cota habitable, las planta bajas
de los edificios ms los pisos en altos, se desarrollarn por encima de las
cocheras.
Por tratarse de un terreno ubicado en un bajo inundable ribereo, lindero predio
vacante de por medio con el Canal Aliviador y dentro de la Planicie de Inundacin
del Rio Lujan y con el fin de evitar que el agua de lluvia y mareas abnegu el sitio
de implantacin del barrio, se ha tomado la decisin de generar un terrapln y/o
plder en torno al predio.
El terrapln servir de soporte en su parte superior a los caminos de acceso al
predio, de los mismos se descender a las calles internas que permiten el acceso
a cada uno de los nueve macrolotes y al centro comercial. El sistema de plder
estar asistido por bombas que permitirn desagotar el sitio los das de lluvias,
este sistema estar conectado a la cmara decantadora y separadora de
hidrocarburos, la cual tambin asiste a los caminos internos y de cisterna previa al
vuelco al Canal Aliviador.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

121

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AySA, pondr en funcionamiento'-una'~Plant:de'_'f~~ie~to Cloacal de tipo
biolgica, modular, la cual permite su ampliacin de'''a~uero a las unidades de
viviendas construidas. El agua tratada ser conducida al Canal Aliviador mediante
ducto.

Cada unidad funcional de viviendas y Centro Comercial, estar asistido como


soporte ante un corte de energa elctrica de un grupo electrgeno, el cual
funcionar a gas natural de red. Lo cual servir para la asistencia de iluminacin,
de ascensores, bombas de agua, filtros del espejo de agua cristalina ornamental
(laguna flotante), bombas pluviales, planta de tratamiento cloacal, planta
potabilizadora, guardia y sistema contra incendio.

8.3.1.1 Impactos positivos


Medio Biofsico
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrpico

Empleo: Corresponde destacar el impacto positivo que representa la


incorporacin de personal, para el funcionamiento del complejo, su
mantenimiento, personal de guardia y del sector comercial.
Impacto Positivo alto, de extensin local, duracin larga y reversible

Actividad Comercial: La presencia de los habitantes del complejo, a lo


que se suma el personal de mantenimiento, guardia y personal del centro
comercial, los cuales han de generar una demanda de productos de
primera necesidad que propiciaran las actividades comerciales directas
e indirectas.
Impacto Positivo Alto, de extensin local, duracin larga y reversible.

Actividades Econm icas - Servicios: dem consideraciones de


punto anterior.
Impacto Positivo Alto, de extensin local, duracin larga y reversible.

EIA - JUAN O S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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impacto positivo a nivel de hbitat urbano, la entrada en ~operacin de un


barrio cerrado y centro comercial.
Impacto Positivo Alto, de extensin local, permanente y reversible

Calidad de vida de la poblacin: Se plantea generar un nuevo


emprendimiento destinado a viviendas multifamiliares, en torno a un mega
espejo de agua cristalina ornamental, jardines y reas parquizadas.
Impacto Positivo Medio, de extensin puntal, duracin permanente y
reversible

Bienes Inmuebles: La construccin del complejo, infraestructuras de


servicios, mega espejo de agua ornamental, construccin de viviendas,
centro comercial y plan de forestacin y paisajismo de calidad, impacta
positivamente en el valor de todo el predio y de los bienes inmuebles
aledaos.
Impacto Positivo Alto, de extensin local, duracin larga y reversible.

8.3.1.2 Impactos negativos


Medio Biofsico

Atmsfera-

Aire:

La operacin de barrio cerrado y reas


complementarias, a lo que suma el centro comercial, implica un impacto no
significativo sobre la calidad del aire. Impacto: Des.

Atmsfera - Gases y Olores, Como producto de la combustin de


motores a explosin de los vehculos que ingresan o egresan del predio, el
uso eventual del grupo electrgeno, el buen estado de los motores, como
as tambin que dichas tareas se realizan en espacio abierto, beneficiarn
en la dispersin de los mismos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

Atmsfera - Ruidos: Es esperable que el movimiento vehicular genere


impactos sonoros medios, los cuales descendern en el transcurso del da,
hacia la noche. Minimiza parCialmente a los mismos el ruido vehicular

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EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Impacto Negativo, de intensidad alta, de extensi6n Io'catr".duracin corta y
reversible

Suelo: La actividad a desarrollar por su propia entidad, no genera impacto


sobre este recurso. En cuanto un eventual derrame de fluidos, el sector
posee solado cementicios. El mayor impacto sobre el recurso, es la
presencia de las viviendas multifamiliares construidas, por lo cual se lo
considera como:
Impacto Negativo de intensidad alta, extensin puntual, duracin
permanente e irreversible.

Agua Superficial, La actividad realizada por el barrio cerrado, no genera


impacto.
Se deber prestar atencin y atender en forma inmediata
derrames de hidrocarburos y/o fluidos de los vehculos como consecuencias
de perdidas eventuales, en el sector de calles internas y de estacionamiento
cubiertos. Con dicho fin se ha previsto la colocacin de cmara decantadora
y separadora de hidrocarburos al vuelco al Canal Aliviador.
Impacto Negativo, de intensidad baja, de extensin regional, duracin corta
y reversible

Agua Subterrnea: debido a la calidad de las mismas y de su eventual


salobridad, se lo considera como un Impacto Desp.

Relieve: Se encuentra impactado por la presencia del terrapln y de las


construcciones realizadas en el predio.
Impacto Negativo de intensidad alta, de extensin puntual, duracin
permanente e irreversible.

Flora: El cuidado del paisaje y la parquizacin a realizar en el


emprendimiento, tendrn una fuerte componente ambiental. La operacin
del barrio tendr un impacto poco significativo sobre los sectores
parquizados.
Impacto Negativo de intensidad baja, de extensin puntual, duracin media
y reversible.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Fauna: No se prev impactos s~~.1i~es sobre la fauna, mxime por la


forestacin a implementar, salvo el efeCto-sOnoro que producir el normal
movimiento vehicular que ingresan y egresan del predio.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin corta y
reversible

reas Verdes I Libres: No se ven afectadas por la operacin del


barrio y reas complementarias, el plan de Parquizacin a ejecutar
contribuir en parte a minimizar al impacto.
Impacto: Despreciable.

Paisaje: El plan de parquizacin a llevar a cabo compensar


conjuntamente con las implantaciones arbreas, el impacto a generar por la
construccin edilicia, en lo que respecta al paisaje y visual interna del
complejo.
En lo referente a la vista desde el exterior del emprendimiento, la presencia
de los volmenes en altura, generarn un impacto negativo alto, extensin
local, duracin permanente e irreversible, el cual se ver atenuado a partir
del diseo y distribucin planificada sobre el predio a fin de no obstruir
visuales, ni generar excesivas sombras entre ellos.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensin local, duracin permanente
e irreversible.

Medio Antrpico

Contingencias I Accidentes: La actividad intrnseca del movimiento


de vehculos dentro del predio pudiera generar accidentes afectando al
personal que lo realice, si no se tuviesen en cuenta las correspondientes
medidas de mitigacin.
Impacto Negativo medio, extensin puntual, duracin corta y reversible.

Condiciones de Circulacin Interna: Las mismas son mnimas y


responden al movimiento vehicular dentro del predio, el cual se ver
minimizado por los estacionamientos previstos y cartelera de seguridad a
colocar. Impacto: NC - Impacto Despreciable.

Condiciones externas de trnsito: Inicialmente y hasta que el


alcance de habitabilidad supere el 55% de pOblacin proyectada, de
acuerdo al estudio de impacto vial, se puede ver afectada tempor?lriamente

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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municipio, al predio se acceder por rotonda a construirse sobre el Camino
de los Remeros.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensin local, duracin corta y
reversible

8.3.2 Trnsito Vehicular


la implantacin del complejo (viviendas multifamiliares y centro o rea comercial)
Remeros Beach, en el predio vacante, aumentar el trnsito vehicular en la zona,
en especial sobre la Avda. Santa Mara y sobre calle Las Parvas modificada por la
cual se acceder al barrio, siendo esta ltima arteria de muy bajo trnsito y el rea
con pocos habitantes. No generando problemticas en el trnsito por
estacionamiento vehicular, esta problemtica es absorbida por las calles internas
del barrio y los estacionamientos que se encuentran dentro del predio.
Superando el 55% hasta su plena ocupacin, el emprendmento requerir una
segunda va de acceso, proyectada a realizarse con rotonda de ingreso sobre el
actual camino de los Remeros, debiendo contar para ello con autorizacin
municipal.

8.3.2.1

Impactos Positivos

Medio Biofsico

No se verifican impactos positivos sobre este medio


Medio Antrpico

Hbitat Urbano: El rea del emprendimiento se ver modificada por el


movimiento del trnsito generado por la actividad, el cual ser absorbido por
la amplia avenida Santa Mara, calles internas del barrio y estacionamientos
internos, se lo considera como:

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Empleo: No aplica - No corresponde


Actividad Comercial: La contratacin de servicios en la zona de
influencia del emprendimiento ha de generar una demanda de productos de
primera necesidad que propiciaran las actividades comerciales directas e
indirectas.
Impacto Positivo bajo, de extensin local, duracin larga y reversible.

Actividades Econmicas - Servicios: Aumentar la demanda


de servicios en la zona de influencia del emprendimiento.

Impacto Positivo medio, de extensin local, duracin larga y reversible

Bienes Inmuebles: No Aplica - No corresponde

8.3.2.2 Impactos Negativos


Medio Biofsico

Atmsfera Gases y Olores: El buen estado de los motores de los


vehculos posibilitarn que las emisiones gaseosas generadas se dispersan
en el aire, ser considerado como un impacto bajo dada la gran superficie
de reas verdes que puede asimilar este impacto.
Impacto Negativo bajo, extensin local, duracin permanente y reversible

Atmsfera - Ruido: La circulacin de los vehculos generar un


incremento en el nivel de ruidos. La Parquizacin e Implantacin arbrea del
tipo tresbolillo. permitir generar una barrera con el fin de que las emisiones
sonoras no trasciendan al exterior, en especial al barrio contiguo Albanueva
Impacto Negativo de intensidad media, de extensin local, duracin
permanente y reversible

Suelo: Impacto Desp.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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127

Agua Superficial: El impa tO'1ja'=-';posibles prdidas o derrames de


combustibles y fluido de los vehl ~~. ~rectacin de aguas superficiales,
como consecuencia del barrido de lluvias, dentro del predio se ve
minimizado incluso despreciado por las cantidades de fluidos derramados y
por las cmara decantadora y separadora de hidrocarburos colocada previa
al vuelco al Canal Aliviador. A lo que se suma el poder de dilucin del curso
de agua.
Impacto Negativo de intensidad baja, de extensin local, duracin corta y
reversible

Agua Subterrnea: No Aplica - No corresponde


Relieve: No Aplica - No corresponde
Flora: Impacto: No significativo.
Fauna: Se prev un impacto leve en la fauna, principalmente en las aves
debido al posible ruido por el trnsito vehicular interno. Cabe mencionar que
debido a la implantacin arbrea, plan paisajfstico y las etapas de
construccin, los impactos a generar van a ser progresivos.
Impacto Negativo de intensidad baja, de extensin local, duracin
permanente y reversible

reas Verdes/Libres: Tienen impacto negativo leve por aumento de la


circulacin vehicular.
Impacto Negativo de intensidad Baja, de extensin puntual, duracin
permanente y reversible

Paisaje: El camino interno, las construcciones de las viviendas, el mega


espejo de agua cristalina ornamental, construcciones complementarias y
centro comercial, dentro del barrio, representan un porcentaje bajo de
afectacin total del predio, existiendo reas libres absorbentes y
parquizadas, por los cual se considera al impacto como bajo.
Impacto: Negativo, de intensidad baja, extensin puntual, duracin
permanente y reversible.

Medio Antrpico

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EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Calidad de vida de la
vehculos
que circulan en la zona.
Impacto Negativo de intensidad media, de extensin local, permanente y
reversible
Contingencias/Accidentes: La limitacin en las velocidades maxlmas
de circulacin y el apego a las reglas de arte, permitirn el control del riesgo
de accidentes viales. En lo que respecta a eventuales derrames de
hidrocarburos y fluido de los vehculos y su posible arrastre por lluvias al
curso de agua, las cantidades exiguas de estos fluidos, sumado a la planta
decantadora y separadora de hidrocarburos colocada antes del vuelco al
Canal Aliviador, minimizan el impacto. A lo que se suma el poder de dilucin
del curso de agua.
Impacto Negativo de intensidad Baja, extensin local, duracin permanente
y reversible
Condiciones de Circulacin Interna: Se ha dimensionado el
acceso y espacios para el estacionamiento vehicular dentro del predio,
todo ello acorde a la demanda prevista.
Impacto no significativo ~ Desp.
Condiciones externas de trnsito: Se afectarn parcialmente las
vas principales en el rea de influencia y en horarios pico de entrada y
salida de vehculos hacia y desde el complejo. La arteria sobre la que
recaer el peso vehicular, ser la avenida Santa Mara, en direccin Rincn
Centro y hacia Tigre Centro y/o hacia capital por el Camino de los Remeros
y Autopista Panamericana (Ramal Tigre), y/o hacia la Ciudad de Benavidez
o Escobar vfa Avda. Agustn Garca y posteriormente su continuadora Avda.
Benavidez (ex Ruta 27).
Impacto Negativo Bajo, de extensin local, duracin permanente y
reversible.

8.3.3 Movimiento de Personas


El movimiento de personas est referido tanto a personal del Complejo Remeros
Beach, como a las personas que realizarn las tareas de servicio, mantenimiento
y operacin de las instalaciones y visitas a los propietarios de las viviendas.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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destinada a actividades recreativas y~~~~!~lfl}L~n!9 ,~,e,,,n~f.~Ji?2r.:la~ actividades
del centro o rea comercial.
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Se considera que el movimiento de personas ya sea con fines, de prestacin de
bienes y/o servicios, de los operarios y empleados del complejo, personal del
centro comercial y clientes, no afectarn significativamente los elementos
componentes del medio ambiente natural.
Cabe mencionar que los impactos generados por los vehculos
trasladan a las personas ya fueron considerados en "Trnsito Vehicular"

que

8.3.3.1 Impactos Positivos


Medio Biofsico

Atmsfera - Ai re: No Aplica, Desp.


Atmsfera - Ruidos: No Aplica, Desp.
Suelos: No Aplica, Desp.
Agua Superficial: No Aplica, Desp.
Agua Subterrnea: No Aplica, Desp.
Relieve: No Aplica, Desp.
Flora: No Aplica, Desp.
Fauna: Se prev que los vehculos utilizados por los propietarios,
empleados y visitantes, como los vehculos que transporten insumos,
generen un impacto poco significativo en la fauna del predio.
Impacto No Significativo.

Bienes Inmuebles: No Aplica - Desp.


reas Verdes/Libres: No Aplica - Desp
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

130

11 O .JUL 2015
Paisaje: No Aplica - Desp.
Medio Antrpico

Hbitat Urbano: Impacto No Aplica, Desp.


Empleo: Impacto No Aplica, Desp.
Actividad Comercial: El movimiento de personas contribuir al
incremento de la actividad comercial del rea de influencia del
emprendimiento.
Impacto Positivo Medio, de extensin local, duracin permanente y
reversible

Actividades Econmicas -

Servicios: dem critero del punto

anterior.
Impacto Positivo Medio, de extensin local, duracin permanente y reversible

Calidad de vida de la poblacin: El movimiento de personas le dar


mayor vida a la zona de implantacin y generar un impacto beneficioso en el
rea circundante.
Impacto Positivo Medio, de extensin local, duracin permanente y reversible

8.3.3.2 Impactos Negativos


Medio Biofsico
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrpico

Contingencias/Accidentes: Impacto No Aplica, Desp.

EIA JUANO S,A - Proyecto "Remeros Beach"

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Condiciones de Circulacin Intern~~>'"~'hrfrio;s'PiCO, el ,movimiento


de personas podra afectar temporariamente el acceso de entrada, as como
la disponibilidad de estacionamientos. La ubicacin del predio y las playas
de estacionamiento, han sido diseadas para que esto no ocurra.
Impacto: No aplica - Desp.
Condiciones externas de trnsito: En horarios pico, se podra
afectar temporariamente los alrededores del predio. dem criterio del punto
anterior, a lo que se suma que la avenida Santa Mara, por sus dimensiones
pudiendo absorber dicho flujo vehicular. Impacto: No aplica - Desp.

8.3.4 Generacin de Residuos Slidos Urbanos y Especiales


Dentro del predio del barrio cerrado, incluidas reas de espejo de agua
ornamental, reas complementarias, guardias y sector comercial, los mismos
generarn por su actividad los siguientes residuos slidos:
De caractersticas domiciliarias, siendo generadas por las viviendas, reas de
sOlrium, guardia y mantenimiento de parques y jardines, como as tambin la
limpieza de estos sitios. Los RSU, generados son restos de comidas y envases
vacios de bebidas y de alimentos, provenientes de las viviendas y guardia, otros
residuos a generar son la poda de rboles y mantenimiento de jardines. A lo que
se suman los residuos del Centro Comercial, los cuales son similares a los
generados por las viviendas como ser, restos de comidas y envases vacios de
bebidas y de alimentos provenientes de cafeteras y restaurante, en cuanto al
resto de los locales, los mismos estn relacionados a restos de embalajes (cartn
y papel) y residuos de limpieza del sector.
Con el fin de dar cumplimiento con la Resolucin OPDS 137/13, Plan de Gestin
de Residuos Slidos Urbanos, el emprendimiento Remeros Beach, en su etapa
de funcionamiento, deber proceder a la separacin y clasificacin de los
residuos, dndole a tos residuos recicla bies tratamiento por terceros y a la
fraccin no reciclable, destino final relleno sanitario, CEAMCE. En base a ello
deber contar el emprendimiento con un sitio para su guarda, clasificacin,
separacin y destino final de los mismos, el mismo deber ser cubierto y con piso
cementcio. Para ello se distribuirn en los edificios, centro comercial y lugares
comunes contenedores de distintos colores y sealizados, donde se depositarn
en forma diferenciada residuos slidos de hmedos.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Residuos de caracterstica especial,


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caractersticas los generados por el manteniro.Leht!:tl~os~edficios en especial los
asociados a actividades de pintura (envases vacios de pintura y diluyentes), a los
que se suman los envases vacios de mantenimiento de planta de tratamiento
cloacal, de planta potabilizadora de agua y del tratamiento del espejo de agua
ornamental.
Estos residuos se colocarn en recipientes hermticos, los que estarn
identificados y separados por su corriente, los recipientes se encontrarn en el
Depsito de Residuos Transitorio, bajo superficie cubierta y piso cementicio, el
mismo tendr murete antiderrames y sern transportados y tratados por
empresas habilitadas por el OPDS.
En lo que se refiere a los barros generados por la planta de tratamiento cloacal,
los mismos se enviarn a landfarming, a travs de empresas habilitadas para tal
fin.

8.3.4.1 Impactos Positivos


Medio Biofsico

Suelo: El posible impacto negativo por el derrame de residuos en el suelo


est contemplado en el tem Contingencias. Impacto: DES

Agua superficial: La recoleccin, acopio y separacin de los residuos,


como as tambin el depsito de los contenedores, estar ubicado alejado
del curso de agua superficial, bajo superficie cubierta, solado cementicio y
con muro antiderrames realizado de acuerdo a las normas de arte. Igual
sistema se implementar para el Deposito transitorio de residuos especiales
Impacto: No Aplica

Agua Subterrnea: Se prevendr la contaminacin de las napas


freticas mediante el acopio apropiado y recoleccin diaria de los residuos
generados y su colocacin en depsitos, sobre solado cementicio. Igual
actitud se tomar con los residuos de caracterfstica especial.
Impacto: No Aplica

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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133

Relieve: No Aplica.
Flora: No Aplica.
Fauna: Impacto: DES
Medio Antrpico

Hbitat Urbano: Mejora debido a la provisin de este servicio.


Impacto Positivo Alto, de extensin puntual, duracin permanente y
reversible

Empleo: Impacto positivo que representa la contratacin de personal para


este tipo de servicios.
Impacto Positivo Media, de extensin local, duracin permanente y
reversible

Calidad de vida de la poblacin: Mejora debido a la provisin de


este servicio.
Impacto Positivo alto, de extensin local, duracin permanente y reversible

Actividad Comercial: La presencia diaria de personal que cumpla las


funciones de recoleccin de residuos domiciliarios en la zona del predio ha
de generar una demanda de productos de primera necesidad que
propiciaran las actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo Medio, de extensin local, duracin permanente y
reversible

Actividades Econmicas - Servicios: dem consideraciones del punto


anterior.
Impacto Positivo Medio, de extensin local, duracin permanente y
reversible

Bienes Inmuebles: Aumenta su valor por la provisin continua de este


servicio.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Paisaje: No Aplica.

8.3.4.2 Impactos Negativos


Medio Biofsico

Aire- Calidad: Dado que los residuos sern recolectados en forma diaria,
se prevendr la generacin de olores y otros vectores. Como as tambin
las emisiones generadas por los vehculos utilizados para el traslado de los
mismo. Puede haber un impacto negativo leve por olores ante un retraso en
la recoleccin diaria.
Impacto negativo Bajo, de extensin local, duracin corta y reversible

Aire - Sistema snico: El posible ruido debido a la circulacin diaria de


los camiones recolectores de residuos domiciliarios en el predio provocar
un impacto leve.
Impacto negativo Bajo, de extensin local, duracin corta y reversible

Medio Antrpico

Contingencias/Accidentes:

Potencial afectacin por derrames


accidentales de residuos slidos urbanos o especiales, que afectaren el
suelo, agua subterrnea y el agua superficial. El impacto se ve minimizado
por la ubicacin de los contenedores en el depsito de residuos y sobre
solados cementicios
Impacto negativo bajo, de extensin regional, duracin permanente y
reversible

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Impacto negativo Bajo, de extensin local, duracin permanente y reversible

Condiciones externas de trnsito: Afectacin transitoria del trnsito


externo por el camin de recoleccin de residuos.
Impacto negativo Bajo, de extensin puntual, duracin permanente y
reversible

8.3.5 Mantenimiento del Paisajismo y la Parquizacin


Durante la etapa de funcionamiento del Complejo Remeros Beach (viviendas
multifamiliares, reas complementarias, centro comercial, espejo de agua
ornamental), se llevar a cabo un plan permanente de mantenimiento de parques
y jardines, con las frecuencias que sean necesarias para mantener los mismos en
ptimas condiciones de conservacin.
Este plan de mantenimiento prever control de vectores y fumigaciones,
especialmente durante las pocas de verano de manera de evitar la proliferacin
de mosquitos, un plan de poda correctiva de los ejemplares que lo requieran,
tenindose en cuenta la poca en que se realicen y las reposiciones de aquellos
ejemplares daados.

8.3.5.1 Impactos positivos

Medio Biofsico

Aire- Calidad: El mantenimiento del paisaje y parquizacin del predio en


buen estado de conservacin, contribuyen con la mejora de la calidad
visual, del predio, de vecinos linderos y de la calidad
aire como
consecuencia de la oxigenacin.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

136

Aire - Sistema snico: La forestacin en buen estado, el paisajismo y


parquizacin contribuyen a ejercer una barrera contra potenciales impactos
sonoros.
Impacto Positivo Alto, de extensin puntual, duracin permanente y
reversible

Suelo: Se mejora la calidad del suelo ya que mediante la parquizacin se


evita la erosin durante la etapa de ope.racin.
Impacto Positivo Medio, de extensin puntual, duracin permanente y
reversible

Agua Superficial: El posible impacto negativo sobre las aguas


superficiales debido al posible arrastre de fertilizantes y agroqumicos se
contempl en el tem Contingencias .. Impacto: NC

Agua Subterrnea: El posible impacto negativo por infiltracin de


productos qumicos, fertilizantes, y agroqumicos ya se contempl en el tem
Contingencias. Impacto: DES

Relieve: No Aplica.
Flora: El mantenimiento de los arboles, de las especies arbustivas,
gramneas y florales previsto en el paisajismo y parquizacin proyectados
durante la etapa operativa, tendr un impacto netamente positivo sobre la
flora.
Impacto Positivo alto, de extensin puntual, duracin larga y reversible

Fauna: Durante las actividades de mantenimiento del paisajismo no se


prev modificaciones en el entorno que generen impactos significativos en
la fauna. Impacto: DES

Medio Antrpico

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

137

Empleo: Corresponde destacar el impacto positivo que representa la


contratacin de personal para el mantenimiento de las reas verdes.
Impacto Positivo medio, de extensin local, duracin larga y reversible

Condiciones de Circulacin Interna: No Aplica.


Condiciones externas de trnsito: No Aplica.
Calidad de vida de la poblacin: Mejora la calidad de vida por el
mantenimiento en buen estado de la parquizacin del predio, sirven como
barrera snica y visual con los vecinos linderos y mejorar la oxigenacin
general.
Impacto Positivo alto, de extensin local, duracin permanente y reversible

Actividad Comercial: La presencia de personal de mantenimiento de


parquizacin y paisajismo en la zona del predio ha de generar una
demanda de productos de primera necesidad que propiciaran las
actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo medio, de extensin local, duracin larga y reversible.

Actividades Econmicas - Servicios: rdem criterio del punto


anterior.
Impacto Positivo medio, de extensin local, duracin larga y reversible.

Bienes Inmuebles: El mantenimiento del plan de paisajismo y


parquizacin aumenta el valor de los bienes inmuebles.
Impacto Positivo alto, de extensin local, duracin larga y reversible.

reas Verdes/Libres: Las nuevas reas verdes significan un beneficio


neto sobre este componente, no slo por su incremento sino tambin por
tender a preservar la capacidad buffer (amortiguante) del rea.
Impacto Positivo alto, de extensin puntual, duracin larga y reversible

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

138

Corresponde al

Paisaje: El

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paisaje del predio

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Impacto Positivo alto, de extensin puntual, duracin largyreyersibl.
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8.3.5.2 Impactos Negativos


Medio Biofsico
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrpico

Conti ngenciaslAccidentes: Durante la etapa operativa el cuidado a


prestar a las areas verdes, estar basado en la utilizacin fertilizante,
plaguicida y biocidas del tipo orgnico. Pudiendo preverse que los mismos
sean arrastrados por el agua de lluvia o riego a las aguas superficiales, o
infiltracin en las aguas subterrneas, o bien afecte al personal de
mantenimiento de reas verdes que lo manipule.
Impacto negativo bajo, de extensin regional, duracin media y reversible

8.3.6 Mantenimiento de sistema de efluentes cloacales


Debido a que el rea en que se encuentra el proyecto Remeros Beach, no cuenta
con disponibilidad del servicio de red cloacal por la prestadora AySA.
El emprendedor del proyecto Remeros Beach, colocar una Planta de Tratamiento
de efluentes c1oacales, de tipo biolgico y bajo el sistema modular, lo cual
permitir que a medida que aumenten las viviendas, se incrementen los mdulos
de tratamiento, todo ello hasta tanto AySA, preste dicho servicio.
Para ello deber realizar las Inscripciones en el BUDURH, solicitar el
correspondiente permiso para obras de tratamiento y de vuelco de aguas tratadas
al curso de agua superficial (Canal Aliviador), todo ello ante la Autoridad del Agua
,
de la Provincia de Buenos Aires (ADA)
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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La recoleccin de los lquidos se


de colectoras
independientes, provenientes de cocinas, la~~~,ari!~rlQa'.Gfrl.~! viv~endas,
sanitarios y vestuarios de solrium en torno al espejo cie'"~ig:rhgfnental,
sanitarios y vestuario de guardia y cocinas de cafeteras y restaurantes, a lo que
se suman los sanitarios (baos y vestuarios) del Centro Comercial. El sistema de
la red cloacal poseer a la salida de los edificios, vestuarios de solrium, guardia y
centro comercial, cmaras spticas y bocas de registros.
Los impactos relacionados con la operacin de planta de tratamiento y disposicin
de efluentes tratados al curso de agua superficial afectarn principalmente a la
atmsfera (olores) y al Canal Aliviador recepcionador del vuelco, de estar el
vertido fuera de los parmetros permitidos. Sobre los restantes componentes del
medio natural, se estima que no habr efectos significativos.
La operacin y el mantenimiento de la planta de tratamiento, tendrn un efecto
positivo de media intensidad, sobre los componentes Trabajo y Actividad
Econmica como consecuencia de los trabajos contratados para el
funcionamiento, control, reparacin, ampliacin y renovacin de las instalaciones.
Se considera que sobre los dems componentes del sistema Antrpico, los
impactos generados sern nulos.
En lo que respecta a la calidad del lquido de vuelco, el mismo deber cumplir con
la normativa ambiental vigente en articular con los parmetros de vertido
otorgados por la Resolucin ADA 336/2003, con el fin de garantizar la no
afectacin del curso de agua receptor.

8.3.6.1 Impactos positivos


Medio Natural
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrpico

Hbitat Urbano: Mejora debido al servicio de tratamiento de los


efluentes cloacales que se provee al emprendimiento.
Impacto Positivo alto, de extensin local, duracin permanente y reversible
EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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140

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Empleo: La operacin y mantenimient~2.t~f$t~mas de tratamiento y


disposicin de los efluentes cloacales tambi~r::'Ull,efectopositivo de
baja intensidad, sobre el componente de Empleo, como -'consecuencia de
los trabajos derivados del funcionamiento, control, mantenimiento,
reparacin, ampliacin y renovacin de las instalaciones.
Impacto Positivo bajo, de extensin local, duracin larga y reversible
i

Contingencias/Accidentes: Impacto poco significativo. Impacto: DES


Condiciones de Circulacin Interna: No Aplica.
Condiciones externas de trnsito: No significativo.
Calidad de vida de la poblacin: Mejora, ya que se evitan la
contaminacin y la proliferacin de vectores y enfermedades al mantener un
sistema de Tratamiento de efluentes cloaca les eficiente.
Impacto Positivo alto, de extensin local, duracin permanente y reversible

Actividad Comercial: La presencia de personal mantenimiento del


predio ha de generar una demanda de productos de primera necesidad que
propiciaran las actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo bajo, de extensin puntual, duracin corta y reversible

Actividades Econmicas - Servicios: dem criterio del punto


anterior.
Impacto Positivo bajo, de extensin puntual, duracin corta y reversible

Bienes Inmuebles: Aumenta su valor por la provisin continua de este


servicio. Impacto:
Impacto Positivo alto, de extensin local, duracin permanente y reversible

reas Verdes/Libres: Impacto no significativo. El rea destinada a la


ubicacin de la planta de tratamiento de efluentes ocupar una superficie
pequea muy bajo dentro del predio. Impacto: DES

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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8.3.6.2 Impactos Negativos


Medio Natural

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Aire- Calidad: Durante la operacin, y en las tareas espordicas de


mantenimiento del sistema de tratamiento y descarga de efluentes
cloaca les , puede haber generacin leve de olores.
Impacto negativo bajo, de extensin puntual, duracin corta y reversible

Aire - Sistema snico: Impacto No significativo. DES


Suelo: No Aplica.
Agua Superficial: Los efluentes tratados debern cumplir con las
especificaciones de vuelco a curso de agua segn la Resolucin ADA 336/
2003. Puede haber un impacto negativo leve en curso receptor, debido al
poder de dilucin del curso de agua.
Impacto negativo bajo, de extensin regional, duracin corta y reversible

Agua Subterrnea: No Aplica.


Relieve: No Aplica.
Flora: No Aplica.
Fauna: No Aplica.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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8.3.7 Anlisis Matricial Etapa de Funcib~'amiento.


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La et~~a. de operacin y/o de usufructo del comprejO'*meros'Beac~'),~~ti~~1 fe


ha dividido en tres zonas, conformando nueve macrolotes, en doriCH:r~se
desarrollaran vivienda multifamiliares del tipo planificadas, en torno a una
laguna flotante o mega espejo de agua cristalina ornamental y de un sector
abocado a centro o rea comercial, conlleva de hecho a una serie de impactos
abrumadoramente positivos, varios de intensidad alta.
Son ellos Ocupacin laboral, Adquisicin de Bienes y Servicios y Tributaciones
Fiscales Varias, los cuales redundan en diversas tributaciones fiscales en tres
niveles: municipal, provincial y nacional.'
Otros impactos positivos de menor cuanta recaen sobre Vegetacin, Atmsfera,
Fauna y Aguas principalmente, como receptoras de acciones tales como,
realizacin del Plan Paisajstico, con implantaciones arbreas, arbustos y
gramneas (csped), Tratamiento de efluentes cloacales, manejo de residuos y
gestin ambiental.
Impactos negativos se ubican sobre suelos y relieve por la inevitable presencia del
factor construido, incluido en el concepto de implantacin territorial. Con igual
intensidad pero de tipo puntual, se considera al impacto snico (ruidos), generado
por los motores de los vehculos en su trnsito interno y durante el corte de
csped, en tareas de mantenimiento de jardines. Se ha considerado como un
impacto negativo, de extensin local, permanente e irreversible sobre el paisaje en
cuanto a la vista desde el exterior del emprendimiento, por la presencia de los
volmenes en altura, el cual se ver atenuado a partir del diseo, ubicacin y
distribucin planificada sobre el predio con el fin de no obstruir visuales, ni generar
excesivas sombras entre ellos. Con menor intensidad inciden los ingresos y
egresos de vehculos sobre la atmsfera, fauna y trnsito vehicular.
Como se mencionara precedentemente, en el estudio no ha sido evaluada la
captacin de agua del recurso hdrico subterrneo y su potabilizacin y
clorificacin, debido a que no genera impacto de relevancia por la calidad del
mismo ya que debe ser tratado para su ingest8, anlisis del mismo obran en
Figura 9.
Puede apreciarse adems en la matriz la existencia de celdas vacas por la
ausencia de vinculaciones (lino aplica", "no corresponde") o interacciones nulas o
despreciables. Las propiedades del medio, las implicancias de las tareas, sus
intensidades o las previsiones adoptadas, permiten categorizar de manera
precedentes a estas interacciones.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"


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9. GESTION AMBIENTAL

9.1 Etapa de Construccin


En este captulo se integran y desglosan en programas cuestiones esenciales que
derivan del diagnstico de impactos, tanto negativos como positivos. Estos
programas permitirn trazar los lineamientos para la correcta poltica de Gestin
Ambiental, la cual estar a cargo de la empresa contratista, segn ingeniera de
detalle. Los programas son los siguientes:

Programa de Mitigacin de Impactos


Plan de Manejo de Residuos, Efluentes Gaseosos, Lquidos y Cloacales.
Programa de Monitoreo y Control.
Programa de Comunicacin con la Comunidad.

La implementacin del plan amerita que haya claras asignaciones de


responsabilidades para todos los actores involucrados, con un lder que conduzca
y dependa directamente de la direccin de obra.

9.1.2 Programa de Mitigacin de Impactos


9.1.1.1 Definiciones y Alcance

Las medidas de mitigacin ambientar pueden ser definidas como el conjunto de


acciones de prevencin, atenuacin, restauracin, compensacin y control de
impactos, tal que aseguren un desarrollo sustentable del proyecto, con proteccin
al medio ambiente y la calidad de vida de la comunidad involucrada.
Tambin de hecho se incluyen en tales acciones a ros impactos positivos, de
forma tal que los mismos se consoliden, garanticen y contribuyan a la necesaria
aceptacin social del emprendimiento.

AlElA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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144

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Cdrresponde al Expediente 4112 1...... .1.......

El mejor abordaje a los temas de mitigacin es hacerlo desde la prevencin, vale


decir evitando que los impactos ocurran o cqroo..cootrapartidase desn~tyx~licen o
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9.1.1.2
Se mencionan a continuacin aquellas que se encuentran en la cspide de las
jerarquas prioritarias.

Proteccin del medio ambiente


Durante los procesos del retiro de ejemplares arbreos y vegetacin existente en
el predio, se extremarn los cuidados en cuanto al impacto sonoro generado por
las motosierras, utilizndolas durante el horario diurno.
Disposicin adecuada de los terrenos excavados para evitar su dispersin,
colapsos o voladuras, como as tambin enturbiados en el medio.
Se trabajar en horarios diurnos, programando las tareas ms ruidosas para los
horarios menos sensibles.
Los motores de combustin interna, accionantes de vehculos, maquinarias y
herramientas, operarn en buenas condiciones sonoras y de emisin de gases.
En la instalacin del obrador, puede evaluarse la necesidad de alguna barrera
visual.
Como recomendacin general se adoptarn todas las medidas posibles para
neutralizar, minimizar o consolidar los diversos impactos al medio.

Seguridad de terceros

Se adoptarn medidas de seguridad que, preserven la integridad y salud de


vecinos, peatones y transentes.
Se adoptarn las medidas necesarias para evitar durante el corte de arboles que
ramas o troncos puedan lesionar al operario que realiza el corte o a terceros.

EJA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Se implementarn las precisiones de higienef.y,,,.,~~idad


laboral derivadas,:'. del
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cumplimiento de resoluciones en la materia, especfficasp'arala.at~iviqad qe la
construccin y generadas por la Superintendencia de Riesgos del Trabaf':,,",~~J
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Impactos Socioeconmicos
Sern compatibilizados los accesos y circulaciones, vehiculares y peatonales.
Se atenuarn los efectos indeseados por la presencia del obrador, relacionados a
impactos visuales, ruidos, generacin de residuos y su tratamiento, para que stos
interfieran mnimamente en la percepcin de terceros.

Estudios Previos Realizados


La desarrolladora, previo al retiro de de los ejemplares arbreos existentes en el
predio, en cuanto aquellos de valor, procedi a consultar a los profeSionales que
realizaron el estudio sobre la posibilidades de mantenerlos en el predio, lo cual fue
descartado, ya que no soportaran la presin y cambios ejercidos por el
tratamiento dado al predio.

Medidas Especficas de Mitigacin Etapa de Limpieza del Predio:

Proteccin del medio ambiente


Etapa de limpieza y preparacin del terreno (desmalezamiento y corte de
arboleda).
Generacin de procedimientos y de planificacin de tareas con el fin de generar
acciones que impidan durante las tareas de limpieza en especial en cuanto al
desmalezamientos y corte de ejemplares arbreos con retiro de races que puedan
generar erosin y/o desmoronamiento de suelo, en prevencin de riesgos al
personal y vecinos linderos, procedindose a la consolidacin de zona de retiros
de ejemplares arbreos. Realizacin de obras tendientes a minimizar los riesgos
de erosin, colapsos y derrumbes que puedan afectar a terceros y/o sus
instalaciones, como as tambin a los operarios. Realizacin de obras de
contencin con el fin de evitar erosin y lo desmoronamientos. Disposicin
adecuada de los residuos generados durante esta actividad, para evitar su

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EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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146

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~~~:~s~~~~::::~s ovoladuras, coml~t~~~::~~tu~~~:os de curso de


Se trabajar en horarios diurnos programando, las tareas ms ruidosas
(uso de motosierras), se realizar en los horarios menos sensibles.
Los motores de combustin interna, accionantes de vehculos, equipos
y herramientas (motosierras), operaran en buenas condiciones sonoras
y de emisin de gases.
El material de desmalezado se tronzar, con el fin de ser retirados del
predio.
Antes de dar comienzo a las tareas de limpieza y desmalezamiento se
realizar control de vectores con el fin de evitar molestias a los vecinos.
En el caso de instalacin de obradores puede evaluarse la necesidad
de alguna barrera visual.
Como recomendacin general se adoptaran todas las medidas posibles
para neutralizar, minimizar o consolidar los diversos impactos al medio.

Medidas Especficas de Mitigacin Etapas de Excavaciones y


Rellenos
Durante estas etapas se proceder a la realizacin de bases, plateas, caminos
internos y realizacin del terrapln o plder y camino de accesos:

Proteccin del medio ambiente

Etapa de excavaciones, rellenos y construcciones


Generacin de procedimientos de trabajo para las distintas etapas en
prevencin de riesgos e inconvenientes a vecinos linderos, a terceros y
a la comunidad, en especial durante la etapa de excavaciones.
Realizacin de obras tendientes a minimizar los riesgos de erosin,
colapsos y derrumbes que puedan afectar a terceros y/o sus
instalaciones, como as tambin a los operarios. Realizacin ae obras
EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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de contencin con el fin de efitr:,rps,in, y /0 desmoronamientos.


Disposicin adecuada de los ~'-terf~s~"excavacjog,"~/par,a evitar su
dispersin, colapsos o voladuras, como asi tambin entbrbiados del
curso de agua del Canal Aliviador.
Se trabajar en horarios diurnos programando las tareas ms ruidosas
para los horarios menos sensibles.
Los motores de combustin interna, accionantes de vehculos,
maquinarias y herramientas, operaran en buenas condiciones sonoras y
de emisin de gases.
En el caso de instalacin de obradores puede evaluarse la necesidad
de alguna barrera visual.
Como recomendacin general se adoptaran todas las medidas posibles
para neutralizar, minimizar o consolidar los diversos impactos al medio.
Durante la realizacin del terrapln o plder, por sus dimensiones, se
deber realizar el mismo de acuerdo a las normas de arte, prestando
especial nfasis en cuanto a evitar desmoronamientos, ya sea durante
el relleno o compactacin, para ello los perfilamientos laterales debern
tener una inclinacin mxima de 45, en lo posible menor y ser tratados
con vegetacin que impida su degradacin, desmoronamiento y
dispersin.

Seguridad de terceros
Se adoptaran medidas de seguridad que preserven la integridad y salud
de vecinos, peatones y transntes.
Durante la etapa de excavaciones, se adoptaran medidas de seguridad
que preserven la integridad de las propiedades lindantes, personal de
operarios, peatones y transentes.
Se evitara el retiro de vallado perimetral que impide el ingreso al predio.
Se mantendr iluminado el predio durante la noche.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Se implementaran las precisiones


y
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derivadas del cumplimiento de resoILfGiofte~:~o I~. ~~t~ri~~ especifioas
para la actividad de la construccin
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Impactos socoeconmcos
Los accesos y
compatibilizadas.

circulaciones,

vehiculares

peatonales,

sern

En caso de alguna instalacin semipermanente, obradores, se


atenuaran los efectos indeseados de sus presencias, impactos visuales
o ruidos, para que esta interfiera mnimamente en la percepcin de
terceros.

9.1.1.3 Programa de Monitoreo y Control


En los lineamientos de este programa convergern una serie de medidas de
seguimiento y control sobre efectos y evolucin al y del medio ambiente en su
acepcin ms amplia, durante la etapa constructiva.
Tiene por objeto adems verificar el cumplimiento y pertinencia de las medidas de
mitigacin recomendadas, procedindose a corregir las que corresponda,
completar las omisiones involuntarias o incluir otras debidas a factores del
ambiente o acciones de obra no previamente diagnosticados o cuestiones
imponderables de cualquier naturaleza.
Los controles de rutina, programados o potenciales, tanto de higiene y seguridad
en asuntos con proyeccin posible a otros terceros, particulares, como de medio
ambiente, sern concretados segn corresponda con instrumental, procedimientos
y laboratorios normados, mediante la intervencin de profesionales matriculados
registrados.
Se procede a una revista de las cuestiones centrales a involucrar, la que alberga:
Cumplimiento integral del Programa de Seguridad para la actividad de la
construccin, con asignacin de un Servicio de Higiene y Seguridad, en
cumplimiento de la normativa vigente.

EIA . JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

149

Medicin de ruido en el permetro del establecimiento, de acuerdo a


Ruidos Molestos al Vecindario, Norma IRAM 4062 Y Modificaciones,
frecuencia semestral.

Medicin de Calidad de Aire Ambiente, de acuerdo a la Ley 5965 y su


Decreto Reglamentario 3395/96, Anexo 111, parmetros a controlar,
Partculas respirables PM 10, CO, C02, S02, NOx, Frecuencia
semestral

Control de aguas subterrneas de las dos perforaciones realizadas,


parmetros de control, los establecidos por la Ley 24051 - Tabla 5,
Agua de Irrigacin, Frecuencia anual.

Control y registro sobre el manejo y disposicin final de los residuos de


tipo domiciliarios generados por el obrador y actividades constructivas,
con destino final CEAMSE.

Control sobre los residuos generados por la actividad constructiva,


como ser recortes de hierros, alambres, ridos y maderas, destino final
de los mismos y registros.

Control sobre manejo y disposicin final de residuos de caracterstica


especial, generados por las actividades de construccin, Gestin sobre
los residuos en trnsito y Registro de los mismos. Residuos especiales
considerados por Ley 11720 y su Decreto 806 /97.

Control y registro sobre tratamiento dado a las excretas generadas por


los batos qumicos yaguas grises.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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C)rrp~\"'I)n de

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9.1.1.4 Plan de manejo de


lquidos

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La importancia relativa que adquiere esta temtica justifica el delineamiento de un


plan especfico dentro del Programa de Monitoreo y Control.
Como premisa general, la empresa contratista encuadrar la gestin integral de
los residuos generados durante la obra a la normativa vigente, ya sea se trate de
residuos slidos, efluentes lquidos o emisiones gaseosas.
En un avance de precisiones, el manejo de los residuos se ajustar al siguiente
marco conceptual:
Se aplicarn mtodos y tcnicas de minimizacin, tratamiento, transporte y
disposicin, propias y/o contratadas, de todo tipo de residuos ya se trate de los de
inherencia directa de obra como logsticos.
No se arrojar a ningn cuerpo receptor, suelos, drenajes o atmsfera, residuos
de carcter especial o peligroso, entre los que se cuentan los txicos, corrosivos e
inflamables. Sern almacenados, preservados, transportados, tratados y
dispuestos segn las leyes de las normativas vigentes.
Los recipientes que hubieren contenido sustancias especiales o peligrosas sern
derivados a tratamiento, sean reciclables o no.
Otros recipientes que los mencionados, salvo reciclaje contractual, sern
previamente inutilizados bajo el punto de vista funcional antes de disposicin en
repertorio convencional.

Obradores
Un obrador genera de hecho residuos propios o logsticos o
transitoriamente los de la obra.

recepta

Los residuos slidos asimilables a domiciliarios, comedor, oficinas, limpieza


general y podas, debern ser dispuestos de manera tal que puedan ser retirados
por el servicio de recoleccin municipal con los residuos comunes o un servicio
especffico contratado y registrado en la Municipalidad de Tigre,
Los efluentes cloaca les se procesarn y dispondrn a travs del uso y la gestin
de baos qumicos, estando a cargo de la empresa contratista la limpieza de los
sanitarios y el retiro de las excretas. En cuanto a las aguas grises, generadas por

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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151

lavabos y duchas, tras paso por cmara 'sejgfica, sern recolectadas~n tanque y
dispuesta a travs de empresa atmosffrc:n~1Jilttacta por tal fin.
.
No se efectuarn lavados de autopropulsados, remolques, acoplados y unidades
logsticas transportables, cualesquiera fueren.
Particular consideracin se tendr con el manejo de combustibles, aceites
lubricantes, servo fluidos, anticongelantes y aditivos, para sus provisiones al
equipamiento utilizado. No se efectuarn tareas de reparacin y/o mantenimiento
de los vehculos y maquinas en el predio.
Como consideracin final, el obrador, considerado como una unidad funcional en
materia de residuos, observar todas y cada una de las mejoras prcticas
observables o impuestas.

Instrucciones de manejo especficas


Los residuos asimilables a domiciliarios, tal como fueran definidos en "Obradores",
sern preservados en bolsas plsticas, previo a su retiro con los residuos
domiciliarios va transporte recolector municipal o servicio contratado autorizada.
En cuanto a recortes y descartes metlicos, se irn clasificando y acumulando en
contenedores o lugares propios de manera tal, de facilitar su dispOSicin final
(reciclado, venta o donacin).
De generarse algn residuo de caracterstica especial, como ser envases vacios
de lubricantes y/o fluidos, pintura y trapos sucios limpiamanos con restos de
hidrocarburos y/o pintura, se acopiarn en recipientes hermticos con tapa,
identificados y colocados sobre suelos protegidos, con el fin de impedir
contaminacin de suelos por perdidas del envase contenedor. Posteriormente se
dispondrn como un residuo especial, envindose a tratar por terceros habilitados
por el OPDS. Igual tratamiento se dar al material absorbente contaminado, en
caso de utilizarse ante un eventual derrame.
Los residuos de productos qumicos observarn similares procedimientos que lo
anterior, contndose adems con el amparo en la materia de las respectivas hojas
de seguridad.

Emisiones Gaseosas
Las emisiones gaseosas en una obra de este tipo deben monitorearse sobre sus
fuentes de emisin, centrada para el caso en motores estacionarios de combustin

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

152

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interna, la cual se encuentra amparadL29!.. ~a.~Je~is!o.ne$ ,1~cr;licas ;~ que se


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Vuelco de slidos y/o derrames de lquidos (hidrocarburos y/o


fluidos)
En caso de incidentes o accidentes que impliquen vuelcos de slidos o derrames
de lquidos, se proceder a aislar el lugar y a tomar las precauciones pertinentes
de la hoja de seguridad del producto o sustancia.
Como primera medida se contendr el volumen involucrado, tratando de que no
llegue a los desages o sea transportado por cualquier corriente de agua u otros
agentes atmosfricos (viento) y sea transportado por los mismos al curso de agua
lindante. La contencin se realizar con material absorbente, posteriormente se
proceder a su recoleccin. La sustancia derramada y/o absorbida deber ser
dispuesta como un residuo especial, en recipientes identificados, hermticos y con
tapa, se lo colocar sobre suelos protegidos y se los enviar a tratamiento por
terceros habilitados por el OPDS.

Suelos contaminados
La contaminacin de suelos por un vuelco eventual de hidrocarburos implica
inmediatamente atender el accidente para minimizar el vuelco y el rea afectada.
En este sentido, la accin prioritaria ser interrumpir el vuelco evitando su
propagacin para luego contener el derrame aplicndose sobre el derrame
material absorbente. Al suelo contaminado y al material absorbente utilizado, se lo
considerar como un residuo especial, el tratamiento a aplicar ser su colocacin
en recipientes identificados, hermticos y con tapa, se lo colocar sobre suelos
protegidos y se los enviar a tratamiento por terceros habilitados por el OPDS.

Actuacin frente a un derrame - Kit Antiderrames


Para ello la empresa contratista de la obra deber contar con dos kit antiderrames,
uno ubicado en el obrador y el otro en el lugar en que se est trabajando, los
mismos deber contener como mnimo:
./ Material absorbente en forma de paos
./ Material absorbente grnulos
./ Bolsa para colocar el material sucio (absorbido y removido)

1v

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

153

El personal que actuar con el fin de detener el derrame deber poseer ropa de
trabajo y zapatos de seguridad, a su vez deber colocarse guantes, anteojos y el
overol descartable. Una vez detenido y absorbido el derrame, el material removido
y/o absorbido deber colocarse dentro de la bolsa plstica, anudarse, identificarse
como un residuo especial de Categora Y8. Estibarse como un residuo especial,
dentro de contenedor hermtico identificado y disponerse como tal, a travs de
empresa habilitada por el OPDS.

Sustancias dielctricas
De colocarse transformadores elctricos, los mismos estarn libres de PCBs,
unidades que estarn certificadas y registradas en tal condicin.

9.1.1.5 Programa de Comunicacin con la Comunidad


El Programa de Comunicacin con la Comunidad tiene por objeto viabilizar en
forma adecuada la informacin y el contacto con la comunidad, para que la misma
conozca en tiempo y en forma, el alcance y duracin de las actividades del
proyecto y los impactos que estas actividades implican.
El programa es importante para satisfacer uno de los objetivos
estudio de impacto ambiental, cual es informar a la comunidad
proyecto de cierta magnitud y trascendencia social, el que en
previamente diagnosticado, consensuado y planificado, con
autoridades y jurisdicciones.

y mecanismos del
involucrada de un
este caso ha sido
diversos actores,

Comunicar al comn de los ciudadanos en forma clara, concisa y fiable, los


aspectos principales del Proyecto en cuestin, exige un didctico espritu de
sntesis. En esta inteligencia los tpicos principales a divulgar en el Programa de
Comunicacin son los siguientes, en lenguaje simple y claro, al alcance de los
vecinos y los dems actores involucrados:

Descripcin del proyecto y alcances del mismo.


Enunciacin concreta de los impactos negativos y positivos.
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~ EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Carcter y duracin de los impactos.
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Medidas de mitigacin.
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Programa de monitoreo ambiental.
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Conclusiones de la viabilidad ambiental del proye-eto;:"", ,~ j ..... f , ' 1 '
El Programa de Comunicacin comprender a taas..;::~.. ~artes
involucradas, desde las autoridades municipales a la poblacin e~eral y
con foco en la comunidad beneficiada.
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Muy en particular se mantendr una actitud receptiva de inquietudes de los


vecinos, explicando y ejecutando paliativos de corresponder. Se asume a este
concepto como central.
En cuanto al Plan de Comunicacin con la comunidad vecina y en especial para
este tipo de obra, en la cual los impactos a generar son los normales a cualquier
obra constructiva a realizarse en un amplio predio, a lo que se suma que el predio
posee una barrera fsica definida, como lo son el cauce del Canal Aliviador del ro
Reconquista, el cual es uno de sus lmites.
Teniendo el predio como nicos vecinos lindantes, escasas viviendas que se
encuentran a la vera de la calle de tierra de ingreso al predio, el resto son terrenos
vacantes, con lo cual el Plan de Comunicacin es Bsico y de fcil comunicacin.
El mismo se basar en la comunicacin personal por parte de la Gerencia de la
desarrolladora, con los propietarios de las viviendas, a los cuales se les informar
sobre el proyecto, obras a realizar, tiempos de ejecucin y aperturas de vas de
comunicacin directas, mediante el intercambio de telfonos y correos
electrnicos, con el fin de paliar cualquier duda y/o actuar en el caso de ser
necesario, todo ello con el fin de evitar acciones que puedan ocasionar molestias,
perturbaciones y/o preocupaciones a los habitantes del lugar, los cuales son
linderos al acceso del emprendimiento Remeros Beach.

9.2 Etapa de Operacin


Se procede a caracterizar a los lineamientos fundamentales de gestin
ambiental a imperar en la etapa de operacin del complejo de viviendas
multifamiliares, reas complementarias, centro o rea comercial y trnsito
vehicular.

, EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Planteado en estos trminos, I g~n:: ambiental para esta etapa


contemplar al menos las siguientes cuestioner.'c...l''1,,:"

Programa
Programa
Programa
Programa

de Mitigacin
de Manejo de Residuos, Efluentes Gaseosos y Lquidos.
de Monitoreo y Control.
de Comunicacin con la comunidad.

9.2.1 Programa de Mitigacin

Se rescatan como fundamentales a las siguientes medidas destinadas a mitigar o


neutralizar impactos negativos, reales o potenciales, al medio en su acepcin ms
amplia, as como prevenirlos.

Vigilancia y control.
Para observancia de normas diversas y como presencia disuasoria y activante de
procedimientos de emergencia.

Sealizacin vial interna.


Colocacin de cartelera
peatones y conductores.

en accesos y espacios de circulacin, destinada a

Estacionamientos internos
Dentro de los estacionamientos ubicados en planta baja de cada edificio y del
centro o rea comercial, no ocupndose las calles internas de acceso a los
edificios.

Limpieza y mantenimiento de drenajes pluviales.


Se refiere a las obras realizadas en el interior del predio
pluviales, incluye bocas de tormenta y accesos.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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para el manejo de

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Se refiere al cuidado de los ejemplares arbreos ~d~;s ejntpr1es:i!nplqntados


en el predio.

Parquizaciones, mantenimiento.
Por la ubicacin del predio y contacto directo con el canal aliviador, queda
prohibido el uso de de agroqumicos y biocidas.

Vectores.
Control a travs de cebos permitidos.

Vectores, Dengue.
Se evitarn las acumulaciones y estancamientos de aguas pluviales y de riego,
incluso las de poco volumen.

Instalaciones de tratamiento de efluentes lquidos.


Se realizaran controles peridicos sobre el vertidos de efluentes cloacales, con el
fin de verificar el correcto funcionamiento de la Planta de Tratamiento, se
encuentra contemplado en el plan de Monitoreo.
Barros generados por la planta de tratamiento cloacal, su destino final ser el
landfarming, su retiro y tratamiento estar a cargo de terceros habilitados por el
OPDS.
Envases usados provenientes de Planta de tratamiento y mantenimiento de
parquizacin. Disposicin de acuerdo a norma, como residuos especial.

Instalaciones interceptoras de hidrocarburos.


Se limpiarn en forma peridicas la cmara decantadora y/o interceptora de
hidrocarburos, provenientes de del barrido de agua de calles internas. Los
hidrocarburos retenidos sern considerados y tratados como un residuo especial y
dispuesto como tal, en el depsito transitorio de residuos especiales.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Edificaciones en altura.
Las fachadas debern ser tratadas arquitethICameF1te,~~,,~.tTaptenidas
convenientemente con el fin de no alterar la visin. Se deber confofr'nartun comit
que apruebe y aplique un reglamento de copropiedad, evitando alteraciones
individuales que desarman icen la fachada y el medio.

Disposicin de residuos.
A los residuos generados por las distintas reas que conforman el complejo
Remeros Beach, viviendas multifamiliares, reas complementarias y centro o rea
comercial se los deber tratar de acuerdo a la Resolucin OPDS 137/13, previo a
su disposicin ya sea para su reciclado por terceros o disposicin en el CEAMSE.
Para ello el Complejo Remeros Beach, deber implementar un Plan de Gestin
diferenciada de los Residuos Slidos Urbanos, debiendo hacerse cargo de su
separacin en origen y transporte de la fraccin reciclable para su tratamiento.
Con dicho fin se deber establecer previo a la puesta en operacin del complejo,
el sector de acopio y separacin de los residuos slidos orgnicos, como as
tambin la empresa encargada del reciclado final y de su traslado.
En cuanto a la fraccin no reciclable, la misma deber ser remitida al CEAMSE, a
travs del servicio oficial de recoleccin o empresa contratada e inscripta en el
Registro de Operadoras Residuos Slidos Urbanos de la Municipalidad de Tigre.
En forma diaria, se proceder a la recoleccin por parte del personal del complejo
de las bolsas que contienen residuos, las cuales debern ser llevadas al depsito
transitorio y rea de separacin y clasificacin.
Residuos especiales, generados por el funcionamiento de planta de tratamiento
cloacal y de planta potabilizadora, en cuanto a envases vacios con restos de cloro
y floculantes. A los cuales se suman envases vacos de productos para el
mantenimiento del complejo.
Se controlar su segregacin y se estibarn en forma transitoria en depsito
transitorio de residuos especiales, bajo superficie cubierta, solado cementicio y
muros antiderrames e identificados segn su corriente. Se regular el almacenaje
de sustancias que por sus caractersticas puedan provocar accidentes o sean
incompatibles entre s.
En forma peridica se les dar traslado y dispOSiCin a travs de terceros
habilitados por el OPDS, se deber llevar registro de dichas disposiciones.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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No habr artefactos con estas sustancias dielctrica~,~~~., col9carse


transformadores elctricos deber poseer certificado de libre conthidtf~eJPCBS,
otorgado por el fabricante del equipo, los cuales se archivarn y conservarn. Las
unidades se registrarn y poseern cartelera como tales.

Movimientos vehiculares.
Los ingresos, trnsitos internos, permanencias y egresos, no generarn a otros
terceros, interferencias en mbito externo o interno. Se observarn las prcticas
de estacionamiento seguro en mbitos comunes y en el interior del predio.

Ruidos
El estado de vehculos y procedimientos operativos se ajustar a las normativas
en vigencia.

Eventuales derrames de combustibles de vehculos.


Durante el trnsito vehicular en calles internas pueden generarse un eventual
derrame, los cuales en das de lluvias pueden ser arrastrados a pluviales, la
desarrolladora en prevencin ha instalado previo al vuelco al Canal Aliviador,
cmara decantadora e interceptora de hidrocarburos.
En cuanto a un eventual derrame en las reas de estacionamiento, si bien poseen
solado cementicio, cada bloque de viviendas como as tambin el centro o rea
comercial, deber estar provisto de kid antiderrame, para actuar en la emergencia.

9.2.2 Programa de Monitoreo y Control


A continuaoin se detallan las acciones pasibles de monitoreos y controles.
Precisiones de orden normativo que amparar los controles a efectuar, se
encuentran en la Figura 17.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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159

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Medicin de ruido en el permetro del"sta'ble~~~nto, de acuerdo a


Ruidos Molestos al Vecindario, Norma IRAM 4062'Y!JV!p'~~ificaciones,
Frecuencia semestral.

);>

Medicin de Calidad de Aire Ambiente, de acuerdo a la Ley 5965 y su


Decreto Reglamentario 395/96, Anexo '", parmetros a controlar,
Partculas respirables PM 10, CO, C02, 502, NOx, Frecuencia
semestral

);>

Calidad de aguas provista por planta potabilizadora, perteneciente al


Complejo Remeros Beach y vertida a la red, anlisis Fsico~Qufmico y
Bacteriolgico de acuerdo al Cdigo Alimentario Argentino, para agua
de bebida.
De ser provista por red de Ay5A, los anlisis debern realizarse de
acuerdo a parmetros establecidos para anlisis Fsico-Qumico y
Bacteriolgico de acuerdo al Cdigo Alimentario Argentino, para agua
de bebida. Frecuencia anual.

);>

Vertidos de planta de tratamiento de efluentes lquidos, de acuerdo a


parmetros permitidos, establecidos por Resolucin ADA 336/03,
Frecuencia trimestral.

);>

Control de agua subterrnea de la perforacin de la cual se toma agua


para riego, anlisis realizado segn parmetros de control establecidos
por la Ley 24051 - Tabla 5, Agua de Irrigacin, Frecuencia anual.

);>

Sistema de Incendio, control de funcionamiento de instalaciones,


Frecuencia trimestral.

);>

Control de disposicin y tratamiento por landfarming de barros


generados por la planta de tratamiento cloacal y registro de los mismos.

);>

Control sobre la cmara decantadora e interceptora de hidrocarburos,


en cuanto su funcionamiento, limpieza y extraccin de hidrocarburos
con aguas, los cuales sern considerados como un residuo especial
(Y9).

);>

Control sobre manejo y disposicin final de residuos de caracterstica


especial, generados por las actividades de logstica y mantenimiento de

\ ~A. JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beaeh"

160

10. CONCLUSIONES
La concrecin del proyecto contribuir al fortalecimiento de la trama urbana en un
sector de baja densidad antrpica en la localidad de Rincn de Milberg, Partido de
Tigre, aledao en sus lmites a las avenidas de los Remeros y Santa Mara y en su
lateral noroeste con el Canal Aliviador del ro Reconquista.
La construccin de viviendas multifamiliares en torno a un lago flotante ornamental
contribuir al hbitat planificado, satisfaciendo las demandas de viviendas en la
zona, asentndose el proyecto en un predio actualmente vacante yen un entorno
predominante de planificaciones urbanas ya consolidadas.
Las previsiones del diseo y el planteo de las unidades multifamiliares en el
terreno concurren en forma coherente y congruente con las articulaciones internas
integrndose con el lago flotante de aguas cristalinas, el paisaje y los usos
aledaos residenciales.
Las construcciones en altura generarn un impacto negativo alto, en el paisaje
urbano, el cual ser parcialmente atenuado por la amplitud y ubicacin de las
viviendas multifamiliares en el predio, las previsiones de diseo arquitectnico y la
no obstruccin de visuales, todo ello encuadrado en las normativas de uso de
suelo y de ocupacin territorial.
Desde la perspectiva de cumplimiento con las normativas exigibles sobresalen los
de naturaleza hdrica, tales como los estudios relacionados a la obtencin de la
aptitud hidrulica a nivel provincial y presentaciones efectuadas a nivel municipal,
como as tambin la obtencin de la factibilidad de conexin a la red agua potable
perteneciente a la firma prestataria AySA, bajo la condicin de obras de terceros.
En un principio esta conexin con la red de AySA, puede ser reemplazado por la
potabilizacin de agua extrada de la napa, mediante el sistema de osmosis
inversa. En lo referente al tratamiento y evacuacin de excretas cloacales, el
desarrollo instalar una planta de tratamiento del tipo modular, satisfaciendo la
demanda hasta tanto el rea este provista de red cloacal de AySA.
Los impactos negativos de relevancia ambiental para la etapa de construccin
recaen sobre suelos, percepcin paisajstica y vegetacin, todo por la ineyitable e

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

161

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indicadores positivos relevantes.

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En lo que respecta a la etapa de usufructo, tanto para la cuestin. residenCial como


la comercial, el balance es claramente positivo con fuerte nfas'rs., elfl empleo y
tributaciones varias.
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Desde una perspectiva macro, profundizando en las caractersticas de los


impactos como su extensin, duracin, desarrollo y reversibilidad, se los puede
resumir en lo siguiente:

Los impactos positivos se reparten en extensiones del tipo regional y


local, manifestando una duracin permanente de desarrollo rpido y
son eventualmente reversibles.

Los impactos negativos son de extensin local/puntual, duracin


permanente y desarrollo rpido. Son considerados como altos sobre
relieve por su modificacin, el cual se ver atenuado por las obras
hidrulicas a realizarse. Sobre suelos por la implantacin edilicia y
sobre el paisaje en general debido al volumen de viviendas
multifamiliares a construirse. Este ltimo parcialmente atenuado por
el diseo arquitectnico, ubicacin y dimensiones del predio.

La afluencia del trnsito como resultado del complejo es poco


relevante respecto a terceros en el estadio de circulacin. En cuanto
a los estacionamientos los mismos se consideran como un impacto
nulo, ya que es absorbido por los estacionamientos del complejo.

La entrada al complejo en la primera etapa, segn Estudio de


Impacto Vial adjunto, aceptar hasta un 50 % a un 55 % del ingreso
y egreso vehicular, por la calle Las Parvas, modificada es decir de
cuatro vas, dos por mano y asfaltada, lo cual tambin implicara un
impacto positivo para los vecinos linderos. La habitabilidad de la
totalidad del complejo requerir de una segunda va de acceso,
Remeros Beach, ha evaluado la posibilidad de concretarla a travs
de una rotonda de acceso desde la Avenida de los Remeros.

De tal manera la realizacin del proyecto ser de hecho beneficiosa, llevada a


cabo y administrada bajo el plan de gestin ambiental comprometido para las
etapas de construccin y usufructo. Debiendo la emprendedora dar cumplimiento
con la normativa exigible para este tipo de emprendimiento la cual fuera
mencionada a lo largo del presente informe, realizando las presentaciones
necesarias ante los organismos de aplicacin de las distintas jurisdicciones con el

EIA . JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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162

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La sumatoria de los procedimientos, prcticas y previsines:'pliqables al proyecto,


ya sea en cumplimiento del cuerpo normativo general y otros",particulares y
especfiCOS, aunado a la intervencin orgnica del los distintos actores
involucrados o a involucrarse ubicarn con holgura a las obras, tareas y
desenvolvimientos propuestos en el marco del desarrollo sustentable bajo el
punto de vista conceptual siendo el referente mayor la ley provincial N 11723 de
medio ambiente de la Provincia de Buenos Aires.

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JUANO 5.A - Proyecto "Remeros Beach"

163

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LISTA DE TRABAJOS CITADOS O 't~~.~LTADOS

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AUGE, M. P. Y M. A. HERNANDEZ, 1984; Caractersticas geohidrolgicaS'-'de un


acufero semiconfinado en la Llanura Bonaerense. Coloquio Intern. Hidro!. de
Grandes Llanuras. UNESCO. Actas. Vol. 111: 10191043. Buenos Aires - Pars.
AUGE, M. P., 1990. Aptitud del agua subterrnea en La Plata, Argentina. Semin.
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Municipalidad de Tigre - Delegacin Rincn de Milberg.

EIA JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

,-~

164