Está en la página 1de 6

UNIVERSIDAD SEOR DE SIPAN

EJERCICIO DE CASA
Valuar el siguiente predio en distintas ubicaciones.
Ds

D2

Ds3

20 m
D1
C

Lugar

VUT ($/m2)

Santa Vict.
Los Parques
La Victoria
J.L.O (Viv)
J.L.O (Com)
J.L.O (Merc)
Caf Per
C/Chofer

900
700
500
90
2000
350
500
150

Area Terreno
Area techada

160 m2
120 m2

(Asumido)

6
89.92
68.37
47.43
25.30
14.88
11.08
7.62
0.00
-

7
264.26
192.96
121.74
76.91
55.85
31.95
29.63
16.01
0.00

8m
Cuadro de Valores Unitarios oficiales de edificaciones para la Costa.
1
2
3
4
5
6
7

A
B
C
D
E
F
G
H
I

1
455.54
293.70
202.20
195.54
137.67
103.67
61.09
-

2
276.68
180.52
149.16
94.67
35.29
19.41
13.34
0.00
-

Muros y Columnas
Techo
Piso
Puertas y Ventanas
Revestimientos
Baos
Inst Electricas y Sanit
3
244.35
146.45
96.40
85.04
56.98
36.92
34.34
21.49
4.30

4
247.22
130.31
84.24
73.79
63.13
47.40
25.60
18.80
0.00

5
266.47
201.89
149.80
144.93
79.07
55.74
45.71
18.28
0.00

SEMINARIO AVANZADO I

UNIVERSIDAD SEOR DE SIPAN

ANALISIS PARA SANTA VICOTRIA Y LOS PARQUES


Valor por metro cuadrado de area techada
Costa
Muros y Columnas
Techo
Piso
Puertas y Ventanas
Revestimientos
Baos
Inst Electricas y Sanit

Categoria

VUE ($/m2)

B
C
B
B
B
B
B

293.70
149.16
146.45
130.31
201.89
68.37
192.96
1182.84

=
VUE =

Valor unitario de edificacion


Por metro cuadrado

Procedemos a calcular el valor del predio para estas dos zonas.


SANTA VICTORIA
Valor del Terreno (VT) =

VUT * Area de terreno


900 $/m2 x
160 m2

VT =
Valor de edificacion (VE) =

$ 144,000.000
VN - D

VN= Valor Nuevo


D = Depreciacion
VN= Area techada * VUE
120 m2 x 1182.84 $/m2
VN =
$ 141,940.800
D = (P/100) * At. * VUE
x
0.11
120 m2
D=
$ 15,613.488

VE =
VE =

$ 141,940.800

$ 15,613.488

$ 126,327.312

SEMINARIO AVANZADO I

P = 11 %
x 1182.84 $/m2

UNIVERSIDAD SEOR DE SIPAN

LOS PARQUES
Valor del Terreno (VT) =

VUT * Area de terreno


700 $/m2 x
160 m2

VT =

$ 112,000.000

Valor de edificacion (VE) =

VN - D

VN= Valor Nuevo


D = Depreciacion
VN= Area techada * VUE
120 m2 x 1182.84 $/m2
VN =
$ 141,940.800
D = (P/100) * At. * VUE
x
0.11
120 m2
D=
$ 15,613.488

VE =

$ 141,940.800

VE =

$ 15,613.488

$ 126,327.312

ANALISIS PARA LA VICOTRIA Y CAF PER

Valor por metro cuadrado de area techada


Costa
Muros y Columnas
Techo
Piso
Puertas y Ventanas
Revestimientos
Baos
Inst Electricas y Sanit

Categoria

VUE ($/m2)

C
C
D
D
D
D
E

202.20
149.16
85.04
73.79
144.93
25.30
55.85
736.27

=
VUE =

Valor unitario de edificacion


Por metro cuadrado

SEMINARIO AVANZADO I

P = 11 %
x 1182.84 $/m2

UNIVERSIDAD SEOR DE SIPAN

LA VICTORIA
Valor del Terreno (VT) =

VUT * Area de terreno


500 $/m2 x
160 m2

VT =

$ 80,000.000

Valor de edificacion (VE) =

VN - D

VN= Valor Nuevo


D = Depreciacion
VN= Area techada * VUE
120 m2 x 736.27 $/m2
VN =
$ 88,352.400
D = (P/100) * At. * VUE
x
0.11
120 m2
D=
$ 9,718.764

VE =

$ 88,352.400

VE =

P = 11 %
x 736.27 $/m2

$ 9,718.764

$ 78,633.636

CEF PER
Valor del Terreno (VT) =

VUT * Area de terreno


500 $/m2 x
160 m2

VT =
Valor de edificacion (VE) =

$ 80,000.000
VN - D

VN= Valor Nuevo


D = Depreciacion
VN= Area techada * VUE
120 m2 x 736.27 $/m2
VN =
$ 88,352.400
D = (P/100) * At. * VUE
x
0.11
120 m2
D=
$ 9,718.764

VE =
VE =

$ 88,352.400

$ 9,718.764

$ 78,633.636

SEMINARIO AVANZADO I

P = 11 %
x 736.27 $/m2

UNIVERSIDAD SEOR DE SIPAN

ANALISIS PARA J.L.O (Viv) Y CIUDAD DEL CHOFER

Valor por metro cuadrado de area techada


Costa
Muros y Columnas
Techo
Piso
Puertas y Ventanas
Revestimientos
Baos
Inst Electricas y Sanit

Categoria

VUE ($/m2)

D
C
E
E
E
E
E

195.54
149.16
56.98
63.13
79.07
14.88
55.85
614.61

=
VUE =

Valor unitario de edificacion


Por metro cuadrado

J.L.O (Vivienda)
Valor del Terreno (VT) =

VUT * Area de terreno


90 $/m2 x
160 m2

VT =
Valor de edificacion (VE) =

$ 14,400.000
VN - D

VN= Valor Nuevo


D = Depreciacion
VN= Area techada * VUE
120 m2 x 614.61 $/m2
VN =
$ 73,753.200
D = (P/100) * At. * VUE
x
0.11
120 m2
D=
$ 8,112.852

VE =
VE =

$ 73,753.200

$ 8,112.852

$ 65,640.348

SEMINARIO AVANZADO I

P = 11 %
x 614.61 $/m2

UNIVERSIDAD SEOR DE SIPAN

CIUDAD DEL CHOFER


Valor del Terreno (VT) =

VUT * Area de terreno


150 $/m2 x
160 m2

VT =
Valor de edificacion (VE) =

$ 24,000.000
VN - D

VN= Valor Nuevo


D = Depreciacion
VN= Area techada * VUE
120 m2 x 614.61 $/m2
VN =
$ 73,753.200
D = (P/100) * At. * VUE
x
0.11
120 m2
D=
$ 8,112.852

VE =
VE =

$ 73,753.200

$ 8,112.852

$ 65,640.348

J.L.O (Comercial)
Valor del Terreno (VT) =

VT =

VUT * Area de terreno


2000 $/m2 x 160 m2
$ 320,000.000

J.L.O (Mercado)
Valor del Terreno (VT) =

VT =

VUT * Area de terreno


350 $/m2 x 160 m2
$ 56,000.000

SEMINARIO AVANZADO I

P = 11 %
x 614.61 $/m2