CONTRATO DE

PROMESA.
Apuntes de Juan Andrs Orrego.

Concepto.
Trminos Generales.

Es aqul por el cual las partes se obligan a celebrar un

contrato determinado en ciertos plazos o en el evento de
cierta condicin.
Trminos ms estrictos (aludiendo a sus requisitos).
Es la convencin escrita en virtud de la cual las partes se
obligan a celebrar un contrato de los que la ley no declara
ineficaces, dentro de un plazo o condicin que fije la poca
de su celebracin, y debiendo especificarse en ella todas
las bases que constituyan el contrato prometido, de modo
que slo falte la tradicin de la cosa o las solemnidades
que las leyes prescriban.

Caractersticas del Contrato de Promesa.

Del tenor del Artculo 1554, se desprenden las siguientes
caractersticas del contrato.
1. Es General; regula toda promesa de celebrar un
contrato, cualquiera sea su naturaleza.
2. Es de Derecho Estricto; se deduce que la regla general
es no aceptar la promesa de celebrar un contrato y
reconocerla slo como excepcin, cuando rene los
requisitos del artculo 1554. Se trata de una norma
imperativa de requisito.
3. Es un Contrato Bilateral; engendra obligaciones para
ambas partes, sin perjuicio que el contrato prometido
pueda ser unilateral o bilateral.

Caractersticas del Contrato de Promesa.

4. Tiene por Finalidad Celebrar otro Contrato.
5. El Efecto nico de la promesa es el derecho de exigir la

celebracin del contrato prometido y, en consecuencia

solamente da origen a una obligacin de hacer.
6. El Contrato de Promesa es siempre Solemne; y su
solemnidad es que conste por escrito.
7. Es un Contrato Principal; el contrato de promesa es un
contrato independiente del contrato prometido, porque
existe vlidamente si se cumplen los requisitos
sealados en el Artculo 1554.
8. Genera una Obligacin Indivisible, esta es la de
celebrar un contrato.

Caractersticas del Contrato de Promesa.

9. Genera una Accin de Carcter Mueble; la accin para

exigir el cumplimiento del contrato prometido tiene

carcter mueble, aunque tal contrato sea el de
compraventa de inmueble. En efecto, con tal accin no
se reclama la entrega del bien raz, sino el
cumplimiento de una obligacin de hacer, y los hechos
que se deban repudiar (Artculo 581 C.C). En
consecuencia, es competente para conocer de la
mencionada accin, si no hay estipulacin en el
contrato, el juez del domicilio del demandado.

Requisitos del Contrato de Promesa.

1. La Promesa debe constar por escrito.
2. Que el Contrato Prometido no sea de aquellos que las

leyes declaren ineficaces.

3. Que la Promesa contenga un plazo o condicin que
seale la poca de la celebracin del contrato
prometido.
4. Que en la Promesa se especifique de tal manera el
contrato prometido, que slo falten para que sea
perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que
las leyes prescriban.

Requisito 1.
La Promesa debe constar por escrito.
El contrato de promesa es solemne y la solemnidad consiste
en que el contrato ha de constar por escrito.
Este requisito no se exige como medio de prueba o de
publicidad, sino como un elemento indispensable para su
existencia.
El contrato de promesa no puede probarse por ningn otro
medio probatorio que no sea el instrumento mismo que se
exige por va de solemnidad; no procede ni siquiera la
confesin de parte.
La tendencia mayoritaria de la jurisprudencia, que engloba
tambin los fallos ms recientes, concluye, que la promesa de
celebrar una compraventa de bienes races no necesita, para
su validez, escritura pblica, basta un instrumento privado.

Requisito 2.
Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes
declaren ineficaces.
Que el contrato prometido no adolezca de vicios de
nulidad, es decir cuando ella recae sobre un contrato que
ser carente de causa o de objeto, o que tendr un objeto
o causa ilcita.
Por ejemplo no podra prometerse la venta de bienes
entre padre e hijos no emancipados o entre cnyuges no
separados judicialmente; tambin carece de validez una
promesa en que una de las partes se obliga a ejecutar un
hecho inmoral o prohibido; o un contrato que contenga
una disposicin fsica o moralmente imposible.

Requisito 3
Que la promesa contenga un plazo o condicin que seale
la poca de la celebracin del contrato prometido.

Efectos del Contrato de Promesa.

El contrato de promesa crea una obligacin de hacer: la

de celebrar el contrato objeto de la promesa.

Podra el acreedor, establecida la existencia de la
promesa, solicitar al juez que apremie al contratante
renuente para que celebre el contrato, y de negarse ste,
dentro del plazo que le seale el tribunal, podr solicitarse
al juez que suscriba dicho contrato por la parte rebelde o
que declare resuelto el contrato de promesa y ordene el
pago de indemnizacin de perjuicios, de conformidad al
artculo 1553 en relacin con el artculo 1489. En este
punto tiene importancia el titulo en que consta la
promesa:

Efecto del Contrato de Promesa.

1. Si consta en un titulo ejecutivo (escritura pblica) ,

podr solicitarse su cumplimiento de acuerdo a las

normas del juicio ejecutivo de obligacin de hacer.
2. En caso contrario, deber prepararse la va ejecutiva o
promoverse previamente una accin ordinaria, destina
a declarar la existencia de la obligacin de celebrar
determinado contrato.
Siendo la obligacin que emana del contrato de promesa

una obligacin de hacer, tiene carcter indivisible , por

tanto si los deudores son varios