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ASESORAMIENTO PARA LA

SUBDIVISIN MATERIAL DE UN
PREDIO EN EL BARRIO SIERRA
MORENA DE LA LOCALIDAD
CIUDAD BOLIVAR, BOGOT D.C.
(CUNDINAMARCA).
LUISA FERNANDA HERNANDEZ BERNAL
503235
JONATHAN ALEXANDER PINILLA CHINGAT
503682
CAMILO ANDRES CADENA MORA
503688
EDER YERSON DAVID MONCADA GRANADOS
503709
IVAN ERNESTO TORRES POVEDA
504130

PROBLEMATICA

lote
ubicado en
la direccin
Tv 56 68H
53 Sur en
la UPZ 69
Ismael
Perdomo.

OBJETIVOS
Asesorar al propietario del predio, para la realizacin de la
subdivisin del lote ubicado en el barrio Sierra Morena de la
localidad de Ciudad Bolvar, de acuerdo al estado actual de
este.

Realizar la documentacin del predio, en cuanto a bsqueda

de planos en las diferentes entidades distritales, aspectos


legales y los correspondientes al plan de ordenamiento
territorial POT que apliquen para la zona en que se encuentra
el lote.
Consultar en las Curaduras urbanas de la ciudad de Bogot,
acerca del tipo de licencia o trmites necesarios para realizar
la subdivisin del predio.
Generar las alternativas del procedimiento a seguir por parte
del propietario de acuerdo a la investigacin hecha de la
situacin actual del predio.

LIMITANTES

METODOLOGA
FASE DOCUMENTACIN DEL LOTE
1

CONSULTA EN CURADURA Y ANLISIS DE


FASE
SITUACIN DEL LOTE
2
GENERACIN DE ALTERNATIVAS, Y
FASE RECOMENDACIONES PARA REALIZAR EL
3
PROCESO

CARACTERIZACION DE LA ZONA

CONCLUSIONES

Despus de realizar el proceso de documentacin del lote se encontr que el propietario no


tiene una escritura pblica que lo avale como dueo del predio y que tan solo posee una
sentencia de un juzgado, que falla a favor de l en cuanto a la propiedad del predio por
haberlo habitado ms de 20 aos. Se recomienda al propietario realizar una escritura ya que
esta es la base fundamental para realizar la solicitud de las licencias, y diferentes trmites.

Ya que en el predio se encontr que existe una construccin de 4 pisos que abarca
aproximadamente la mitad del rea del lote, segn el concepto de la curadura se debe
realizar como primera medida una licencia de reconocimiento de esta estructura, por lo cual
se recomienda hacer un levantamiento de esta construccin y hacer una posterior
evaluacin de la parte estructural de lo existente para poder realizar dicho trmite.

En uno de los dos planos de loteo encontrado en catastro se encontr que la zona en la que
se encuentra el predio anteriormente haca parte de una franja de mitigacin ambiental
propiedad del acueducto de Bogot, debido al riesgo de remocin en masa de la ladera de la
montaa. Por lo cual este lote tendra un riesgo alto de remociones en masa e inundaciones
factores que podran ser negativos a futuro para el propietario.

Ya que la propiedad del predio fue otorgada en una sentencia, se recomienda solicitar un
certificado de cabida y linderos para hacer la verificacin de la correspondencia de reas y
linderos descritos en todos los documentos jurdicos y planos oficiales, para evitar problemas
en los trmites posteriores, ya que en planeacin distrital existen an planos que no se
encuentran actualizados con dichos trmites judiciales.