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TEXTO CONSENSUADO

EXPTE. 2815-J-2015 // DESPACHO 0014/16


LEY
Agencia de Bienes Sociedad del Estado
TITULO I
DE LA CREACION Y AMBITO DE APLICACIN
Artculo 1.- CREACION. Crase la Sociedad del Estado "AGENCIA
DE BIENES S.E.", con la organizacin y competencias determinadas en la presente Ley,
con el objeto de llevar adelante polticas de fomento que integren y mejoren la gestin
urbana de la zona detallada en el Artculo 2, impulsando actividades que procuren el
desarrollo humano, sustentable y la innovacin.
Art. 2.- MBITO DE APLICACIN. La presente Ley ser de
aplicacin en el mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con excepcin del rea
de competencia delimitada en el Artculo 1 de la Ley 470 y la establecida por el
Artculo 4 del Decreto Nacional N 1279/89.
Art. 3.- FUNCIONES. Sern funciones de la "AGENCIA DE BIENES
S.E.":
a) Coadyuvar a las reas competentes en la profundizacin de la poltica de
distritos para el desarrollo de emprendedorismo, la innovacin y las industrias
creativas, y fomentar la creacin de nuevos talentos y capacidades como motores del
desarrollo econmico de la Ciudad.
b) Administrar y disponer de los bienes inmuebles incluidos en esta Ley, para el
cumplimiento de su objeto.
c) Ejecutar proyectos de obra respecto de los bienes inmuebles incluidos en estaLey, en
coordinacin con el rea respectiva.
d) Coordinar las relaciones entre la actividad pblica y la inversin privada,
orientando las iniciativas al logro de un desarrollo sustentable, en el marco de
unaestructura urbana adecuada e integrada.
e) Promover proyectos de infraestructura para garantizar la vinculacin entre
lasdiferentes zonas de la ciudad y otras jurisdicciones.
f) Impulsar planes de infraestructura, que faciliten las inversiones en la
Ciudad,principalmente referidas al parque habitacional, red de transporte, vas de acceso
y de comunicaciones, salud y educacin.
g) Colaborar en la divulgacin, transferencia y difusin de nuevas tecnologas,
deinversin en capital humano y social y de fomento de dichas actividades.
h) Gestionar la construccin de nueva y recuperar y hacer eficientela existente, as como
el desarrollo de las dems funciones que oportunamente seprevean en su Estatuto, el que
ser aprobado por Decreto del Poder Ejecutivo y no podr exceder el objeto aqu
previsto.
Art. 4.-FONDO DE DESARROLLO METROPOLITANO. Crase el
Fondo deDesarrollo administrado por la "AGENCIA DE BIENES S.E.", a constituirse
con lossiguientes ingresos:
a. El producido de sus propias actividades.
b. Los fondos que anualmente le asigne la Ley de Presupuestos de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires.
c. Los subsidios, donaciones y legados bajo cualquier ttulo que reciba a su
favor,conforme a la normativa vigente.
d. Las subvenciones, transferencias y aportes que reciba del Poder Ejecutivo, delEstado
Nacional, Provincias, Municipios, de organismos internacionales
gubernamentales y no gubernamentales, entidades pblicas y privadas, empresas y de
particulares, destinadas a los objetivos que competen a la Agencia.
e. Los ingresos derivados de convenciones y/o acuerdos pblicos que surjan delos
convenios que el Poder Ejecutivo celebre con el Estado Nacional, gobiernosprovinciales
o municipales, entidades autrquicas, autnomas o con cualquier otroente pblico de la

Repblica Argentina, o Estados extranjeros o con institucionespblicas extranjeras u


organismos multilaterales.
Art. 5.- TRANSFERENCIA DE BIENES INMUEBLES. Autorzase al
Poder Ejecutivo a disponer la transferencia a la "AGENCIA DE BIENES S.E.", de los
inmuebles del dominio privado de la Ciudad de Buenos Aires, exceptuando los
comprendidos en el rea delimitada por el artculo 1 de la Ley 470 y la establecida por
el Artculo 4 del Decreto Nacional N 1279/1989.
Toda vez que la AGENCIA DE BIENES S.E. realice cualquier acto de disposicin de
algn inmueble, debe hacerlo siguiendo el procedimiento fijado por la Constitucin de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires en el artculo 82, incisos 4 y 5, especificando el
destino de los fondos.
Art. 6.- CONVENIOS INTERJURISDICCIONALES. La "AGENCIA
DE BIENES S.E." promover la celebracin de convenios interjurisdiccionales a nivel
nacional y/o provincial y/o municipal para el cumplimiento de sus objetivos.
Art. 7.- DIRECTORIO. La direccin y administracin de la sociedad
estar a cargo de un Directorio compuesto por siete (7) miembros. El Presidente; el
Vicepresidente; tres (3) vocales titulares y cinco (5) vocales suplentes, son designados
por el Poder Ejecutivo, mientras que los dos (2) miembros restantes, son designados por
la Legislatura con la mayora absoluta de sus miembros, en representacin de los
bloques polticos opositores.
El trmino de su mandato ser de (2) dos ejercicios, pudiendo ser reelectos por un
perodo. El Estatuto prever los requisitos para su designacin.
Art. 8.- CONTROL INSTITUCIONAL. La "AGENCIA DE BIENES
S.E." ser auditada por los rganos de control interno y externo del Gobierno de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires, independientemente de la fiscalizacin que se
establezca en el estatuto societario.
La "AGENCIA DE BIENES S.E." contar con (3) tres Sndicos: (1) uno ser designado
por el Poder Ejecutivo y los (2) dos restantes serndesignados por la Legislatura con
mayora absoluta de sus miembros,en representacin de los bloques polticos opositores.
Sern requisitos para ocupar las sindicaturas, los establecidos en el artculo 285 de la
Ley 19.550 y sus modificatorias (texto ordenado por el Decreto N 841/84).
El trmino de su mandato ser de (2) dos ejercicios, pudiendo ser reelectos por un
perodo.
La Auditora General de la Ciudad de Buenos Aires acta como organismo de control en
forma permanente y concomitante.
Art. 9.- RGIMEN JURDICO. La "AGENCIA DE BIENES S.E.", se
regir por lasnormas establecidas por esta Ley, por las que se establezcan en su
respectivoestatuto, el que es aprobado por Decreto del Poder Ejecutivo de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires y, en lo pertinente, por las disposiciones de la Ley Nacional
N 20.705, exceptuando lo que dispone sobre obra pblica que se rige por lo establecido
por la Ley Nacional N 13.064 y de la Ley de Compras y Contrataciones de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires N 2095.
Art. 10.- UNIPERSONALIDAD. La " AGENCIA DE BIENES S.E."
funcionar como ente societario unipersonal, siendo su nico accionista el Gobierno de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, conforme el artculo 2 de la Ley Nacional N
20.705.
Art. 11.- PROGRAMA DE ACCIONES. El Directorio de la
AGENCIA DE BIENES S.E. confecciona un Programa de Acciones que eleva al
Poder Ejecutivo y, por su intermedio, a la Legislatura de la Ciudad para su tratamiento.
El mismo debe individualizar el destino de cada uno de los bienes inmuebles, detallando
aquellos susceptibles de destinarse a poltica habitacional y poltica educativa.

Antes del 30 de septiembre del ao anterior para el que se rige, el Programa de Acciones
ser remitido a la Legislatura para su tratamiento, y a las Juntas Comunales
correspondientes para su conocimiento.
TITULO II
DE LOS PREDIOS E INMUEBLES EN PARTICULAR
Art. 12.- Aprubese la subdivisin en polgonos de la Manzana 146,
Seccin 27,Circunscripcin 16, conforme Anexo I, de la siguiente manera:
a) Polgono A: Porcin de la manzana 146 de la Seccin 27, Circunscripcin 16
delimitada Av. Guillermo Udaondo, Av. Del Libertador, calle a abrir siguiendo el eje de
deslinde entre las Manzanas 145 y 146, de la Seccin 27, calle a abrir continuacin
virtual de la calle Teniente General Pablo Ricchieri trazada perpendicularmente a la
anterior.
b) Polgono B: Porcin de la manzana 146 de la Seccin 27, Circunscripcin 16
delimitada por la calle a abrir siguiendo el eje de deslinde entre las Manzanas 145 y 146,
de la Seccin 27, calle a abrir continuacin virtual de la calle Pedro Bavioperpendicular
a la mencionada en primer trmino, Av. Guillermo Udaondo y calle a abrir continuacin
virtual de la calle Teniente General Pablo Ricchieri perpendicular tambin a la
mencionada en primer trmino.
c) Polgono C: Porcin de la manzana 146 de la Seccin 27, Circunscripcin 16
delimitada por la calle a abrir siguiendo el eje de deslinde entre las Manzanas 145 y 146
de la Seccin 27, calle colectora de la Av. Leopoldo Lugones, Av. Guillermo Udaondo y
calle a abrir continuacin virtual de la calle Pedro Bavio perpendicular a la mencionada
en primer trmino.
Dispnese la apertura y afectacin a va pblica de las calles que se grafican en el Anexo
I que forma parte integrante de la presente ley, con los anchos y mnimos que en el se
determinen.
Art. 13.- Declrase innecesario para la gestin del Gobierno de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires y desafectase del dominio pblico las fracciones de terreno
identificados como los Polgonos A y C en el artculo 12, conforme su delimitacin en el
croquis incluido en el Anexo I que forma parte integrante de la presente y dispnese la
enajenacin por parte de la " AGENCIA DE BIENES S.E" de los polgonos A y C
aprobndose la misma de conformidad con el procedimiento de venta en subasta pblica
establecido por la Ley 2095.
Art. 14.- Destnese de la siguiente manera el producido de la venta
establecida en el artculo 13:
a. el veinte (20) por ciento del producido de la venta del Polgono A para la
urbanizacin de las villas 31 y 31 Bis.
b. El producido de la venta de 30.000 metros cuadrados del Polgono C, ser
destinado prioritariamente a Educacin y Salud.
El Poder Ejecutivo deber presentar ante la Legislatura, como requisito de
carcter obligatorio, un plan urbano en el cual conste el detalle de la ejecucin y
plazos en los que se realizarn las obras.

Art. 15.- La "AGENCIA DE BIENES S.E.", debe:


I. Enajenar el Polgono A, para afectar el ochenta (80) por ciento del producido de la
venta al desarrollo del Parque de la Innovacin, el que ser aplicado exclusivamente a
las obras de infraestructura y equipamiento urbano dentro del Polgono C.

II. Mantener sesenta mil metros cuadrados (60.000 m2) de los metros construibles del
Polgono C determinados en el Artculo 12, bajo dominio de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires afectados al uso pblico. Al menos el veinticinco (25) por ciento de los
mismos, ser destinado a Urbanizacin Parque (UP).
III. El cincuenta por ciento (50%) de los fondos remanentes del desarrollo del
Parque de la Innovacin deben ser devueltos por la "AGENCIA DE BIENES S.E" al
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, para ser aplicados conforme lo
establecido en el artculo 35 de la presente Ley.
TITULO III
CAPITULO I.- PARQUE DE LA INNOVACION
DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES.
Art. 16.- Crase el Parque de la Innovacin de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires, en la rbita de la "AGENCIA DE BIENES S.E,", con el producido de la
venta a que hace mencin el artculo 13, conformado por la Manzana 146, Seccin
27,Circunscripcin 16, delimitada por la Av. Leopoldo Lugones. Av. Guillermo
Udaondo, Av. Del Libertador y deslinde de la fraccin U, de la Manzana 145, seccin
27, circunscripcin 16, individualizado en el croquis del Anexo I, el que a todos efectos
forma parte integrante de la presente Ley.
Art. 17.- El Poder Ejecutivo realizar estudios de impacto ambiental, vehicular,
de trnsito y de pre factibilidad de servicios pblicos, los cuales sern remitidos a la
Legislatura.
Art. 18.- Concurso. El Master Plan urbanstico del Parque de la Innovacin
surgir de la convocatoria a un Concurso Pblico de iniciativas y proyectos, de carcter
nacional, conforme lo establecido en el rgimen de la Ley de Compras de la CABA N
2095.
Art. 19.- Invtese a las entidades profesionales de arquitectos adheridas a la
Federacin Argentina de Entidades de Arquitectos (FADEA) y a Universidades pblicas
y/o privadas de reconocida trayectoria en la materia a participar del proceso de
convocatoria al Concurso Abierto de Iniciativas y Proyectos para el Parque de la
Innovacin.
Art. 20.- Invtese a la Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires a
formar parte del jurado del Concurso Abierto de Iniciativas y Proyectos para el parque
de la Innovacin.
Art. 21.- El Parque de la Innovacin tiene por objetivos:
a) Posicionarse como centro urbano que impulse la ciencia y la tecnologa, la
generacin, atraccin y desarrollo de la innovacin, del conocimiento y del talento de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires;
b) Impulsar, fomentar y consolidar la generacin y aprovechamiento social de los
conocimientos;
c) Promover la radicacin en el Parque, de las personas fsicas y jurdicas, y los
empresarios individuales, agrupados por contratos de colaboracin empresaria, con la
finalidad de generar un ambiente propicio para potenciar el objetivo plasmado en el
inciso a) del presente artculo, las cuales se dediquen de forma principal a alguna de las
siguientes actividades:
I. Enseanza superior no universitaria y universitaria.
II. Investigacin y/o desarrollo experimental.
III. Emprendedorismo y servicios de asesora para emprendedorismo.
IV. Servicios de apoyo a la educacin y a la investigacin.
Se entiende a estas actividades como aquellas acadmicas de enseanza terciaria
yuniversitaria, de investigacin y emprendedorismo, de fuerte contenido de innovacin
ycreatividad que resultan en la transferencia y generacin de conocimiento, el desarrollo

de nuevas ideas, y la creacin de empresas y empleo con un impacto econmico, social y


cultural para la Ciudad.
Art.22.- INFRAESTRUCTURA DE LA INNOVACIN, EL CONOCIMIENTO
Y EL TALENTO. La "AGENCIA DE BIENES S.E.", debe destinar un mnimo de ciento
veinte mil metros cuadrados (120.000 m2) construibles en el Polgono C delimitado en
el Anexo I de la presente, a los siguientes usos, para reforzar la identidad del lugar en
pos de la innovacin, del conocimiento y del talento:
a)
Establecimientos
educativos:
enseanza
superior
no
universitaria,
universitaria,especializada y academias, institutos tcnicos y campus universitario.
b) Establecimientos de investigacin: institutos de investigacin con laboratorios,
institutos de investigacin sin laboratorios y establecimientos dedicados a la
investigacin.
c) Equipamiento de emprendedorismo: aceleradoras, incubadoras y proveedores de
espacios colaborativos de trabajo para emprendedores.
d) Establecimientos de cultura y esparcimiento: locales de representacin o exhibicin
para audiencia masiva (centros de eventos, auditorio y museos) y biblioteca local.
e) Equipamiento residencial: residencia de estudiantes o vivienda individual con cargo
de alquiler a estudiantes matriculados en universidades reconocidas en trminos de la
Ley Nacional N 24.521, centros acadmicos de investigacin y desarrollo, centros de
formacin profesional e institutos de enseanza que estn incorporados a los planes de
enseanza oficial y reconocidos por el Ministerio de Educacin.
f) Equipamiento de servicios pblicos: locales principales o complementarios para la
prestacin directa o indirecta de los mismos o para la atencin de los usuarios.
Las calles, arterias, espacios verdes, amanzanamiento y loteo emanados del Masterplan
ganador del Concurso Pblico de Iniciativas y Proyectos sern pblicos y abiertos e
integrados a la trama urbana de la Ciudad. Se encomendar al Poder Ejecutivo, a travs
de su rea especfica la confeccin del plano de mensura con fraccionamiento, apertura
de calles, ochavas y espacios de uso y utilidad pblica en un todo de acuerdo con los
artculos 3.1.1 y 3.1.2 del Cdigo de Planeamiento Urbano.
Art. 23.- PROMOCION DE USOS. El Banco de la Ciudad de Buenos Aires
adopta las medidas necesarias para implementar lneas de crdito preferenciales
tendientes a favorecer la relocalizacin de personas humanas y jurdicas y los
empresarios individuales, agrupados por contratos de colaboracin empresaria, y la
adquisicin de equipamiento para los usos establecidos en el artculo 23.
A tales fines podr financiar:
1. La compra de inmuebles, realizacin de construcciones y mudanzas por partede
personas humanas y jurdicas para la radicacin en el Parque, a fin de realizar los usos
de espacio promovidos en esta Ley.
2. Adquisicin y alquiler de vivienda nica por parte de estudiantes, docentes
yempleados en relacin de dependencia de las instituciones educativas radicadas en el
Parque.
Art. 24.- DEROGACION.- Dergase la Ordenanza N 809/1924.
Art.25.- DESOCUPACION.- El Poder Ejecutivo deber tomar las medidas
administrativas necesarias para desocupar los Polgonos A y C, identificados en el
croquis del Anexo I de la presente, a fin de dar cumplimiento a la presente Ley en el
plazo de seis (6) meses desde la fecha de su publicacin. La desocupacin no ser
obstculo para la transferencia a la "AGENCIA DE BIENES S.E"
Art. 26.- RELOCALIZACION.- El Poder Ejecutivo podr realizar las gestiones
para la efectiva relocalizacin de la ASOCIACION CIVIL TIRO FEDERAL
ARGENTINO, de los polgonos identificados en el Anexo I de la presente, articulando
los medios que correspondan.
Art. 27.- El Poder Ejecutivo otorgar un permiso de uso precario y gratuito a la
ASOCIACION CIVIL TIRO FEDERAL ARGENTINO sobre Polgono B
individualizado en el Anexo I, el que a todos sus efectos forma parte integrante de la

presente Ley, el cual tendr vigencia hasta tanto se le entregue a la misma, un polgono
equivalente previamente habilitado.
Art. 28.- El Poder Ejecutivo se reserva el derecho de retirar el permiso
establecido en el artculo 27 y exigir la traslacin de la sede social de la ASOCIACION
CIVIL TIRO FEDERAL ARGENTINO a otro punto por razones de ejecucin de obras
de inters pblico, comprometindose el Poder Ejecutivo, en ese caso, a entregar un
polgono equivalente previamente habilitado.
Art. 29.- DESAFECTACIN. Desafectase del Distrito de Zonificacin "E4-10TiroFederal Argentino" del Cdigo de Planeamiento Urbano la Manzana 146, de
laSeccin 27, Circunscripcin 16, delimitada por la calle colectora de la Av. Leopoldo
Lugones, Av. Guillermo Udaondo, Av. Del Libertador y deslinde de la fraccin U, de la
Manzana 145, Seccin 27, Circunscripcin 16.
Art. 30.- AFECTACIN. Afctase al Distrito (N a designar) "Parque de la
Innovacin" del Cdigo de Planeamiento Urbano, la Manzana 146, de la Seccin 27,
Circunscripcin 16, delimitada por la calle colectora de la Av. Leopoldo Lugones, Av.
Guillermo Udaondo, Av. Del Libertador y deslinde de la fraccin U, de la Manzana 145,
Seccin 27, Circunscripcin 16.
Art. 31.- ENCOMIENDA.- Encomindese al Poder Ejecutivo, a travs de su rea
especfica la confeccin del plano de Mensura con Fraccionamiento, Apertura de Calles,
Ochavas y Espacio de Usos y Utilidad Pblica, en un todo de acuerdo con los arts. 3.1.1
y 3.1.2. del Cdigo de Planeamiento Urbano del predio delimitado por la Manzana 146,
de la Seccin 27, Circunscripcin 16, delimitada por la calle colectora de la Av.
Leopoldo Lugones, Av. Guillermo Udaondo, Av. Del Libertador y deslinde de la fraccin
U, de la Manzana 145, Seccin 27, Circunscripcin 16.
Art. 32.- APROBACION. Aprubanse las Normas Urbansticas de Zonificacin
del Cdigo de Planeamiento Urbano para el Distrito U (N a designar) "Parque de la
Innovacin" contenidas en el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente
Ley.
Adicionalmente de los requerimientos de estacionamiento que surjan de los edificios y
usos del parque objeto del concurso, se proyectarn las plazas adicionales para atender la
demanda de la zona de influencia segn lo dispuesto por el estudio de impacto vehicular
y de trnsito.
Art.33.- MODIFICACION. Encomindase a la Subsecretara de Planeamiento
delGobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, la modificacin de la Plancheta
N3 de Zonificacin del Cdigo de Planeamiento de acuerdo en lo establecido en la
presente Ley.
Art.34.- ATLAS DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO. Incorpranse
los planos N (N a designar) correspondiente al Anexo I de la presente Ley al Atlas del
Cdigo de Planeamiento Urbano.
TITULO IV - DESTINO DE LOS FONDOS
Art. 35.- El producido de la venta de inmuebles debe ser destinado a financiar en
forma exclusiva e irrevocable el desarrollo de anteproyectos y proyectos aprobados
anualmente por la Legislatura en el Plan de Acciones. El remanente debe ser devuelto
por la Agencia de Bienes S.A. al GCBA para el desarrollo de obras de infraestructura,
salud, educacin, seguridad, vivienda, transporte pblico, movilidad sustentable,
ampliacin de la red de subterrneos, proyectos de inversin y cultura , con excepcin
de aquellos que la presente ley le hubiera asignado destino especfico. Los fondos no
pueden ser utilizados para el financiamiento de gastos corrientes.
Art. 36.- Las escrituras traslativas de dominio de los inmuebles individualizados
en la presente Ley, se otorgarn por ante la Direccin General Escribana General del
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Todos los gastos que se devenguen
por los actos de transferencia, escrituracin e inscripcin, incluyendo los honorarios del

escribano interviniente, quedarn a cargo del adjudicatario del procedimiento de


enajenacin del inmueble.
Art. 37.- Encomindase a la Direccin General Registro de Obras y Catastro de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires la mensura, la confeccin de los planos de
subdivisin y fraccionamiento de los predios contemplados en la presente Ley.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- Autorzase al Poder Ejecutivo a reasignar las partidas necesarias del
Presupuesto General de Gastos y Clculo de Recursos vigente, para la integracin del
capital societario.
Segunda.- El Poder Ejecutivo, a travs del Organismo que disponga, deber enviar a la
Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, y en un plazo que no podr
exceder de un (1) ao a partir de la promulgacin de la presente ley, un inventario de los
bienes inmuebles de dominio privado de la CABA.
Art. 38.- Comunquese, etc.-

ANEXO I

CAPITAL FEDERAL
MANZANA 146- SECCION 27- CIRCUNSCRIPCION 16
SUPERFICIE TOTAL DE LA MANZANA .: 175.677M2 APROX.
SECTOR A. (POLIGONO A.B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,Q): SUP.15.560 M2 APROX.
SECTOR B. (POLIGONO K,L,P,Q):SUP. 32-038 M2 APROX.
SECTOR C. (POLIGONO L,M,N,O,P): SUP. 120.066 M2 APROX.

Plano 02

;,

CAPITAL FEDERAL
MANZANA 146- SECCION 27- CIRCUNSCRIPCION 16
SUPERFICIE TOTAL DE LA MANZANA .:175.677 M2 APROX. SECTOR C.
(POLIGONO L,M,N,O,P):SUP. 120.066 M2 APROX.

ANEXO II
1) Carcter general:
Sector urbano de caracterstica diferencial, objeto de regulacin integral en
materia de uso, ocupacin, subdivisin de suelo y plsticas urbanas. Consiste
en la localizacin de equipamiento educativo en combinacin a diversos usos
en relacin al entorno del predio.
2) Delimitacin:
Segn Plancheta de Zonificacin y Plano N (N a designar) .
3) Disposiciones generales:
Se regir por las disposiciones generales de la Seccin 3 y Seccin 4 del
Cdigo de Planeamiento Urbano.
4) Disposiciones Particulares:
Zonificacin: El Distrito se divide en las siguientes zonas:
4.1.1. Zona A
Delimitacin: Segn Plano N (n a designar)
Carcter:Zona de carcter residencial de densidad media, en la cual se admiten
usos comerciales y de servicio.
Estructura parcelaria: Se admite la subdivisin hasta dos manzanas de parcela
nica.
Morfologa edilicia: Libre, de acuerdo a la funcin del edificio. Plano lmite
horizontal: 100 m. a contar desde la cota de parcela.
F.O.S: Se admite ocupacin total.
FOT: 8,0
Superficie total a construir: 150.000m2 exceptuando subsuelos.
Usos permitidos: especficos de la actividad principal residencial y los complementarios y conexos necesarios para el desarrollo del Parque de la Innovacin
y el del entorno urbano.
Usos requeridos: Estacionamiento. Carga y descarga. Los estacionamientos
podrn localizarse en el subsuelo de los predios, pudiendo proponerse su
mancomunidad.
Adems de cumplimentar la cantidad de cocheras exigidas por el uso
proyectado por el Cdigo de Planeamiento Urbano se tendrn que hacer un
100% ms de cocheras para estacionamiento comercial, abierto las 24
(veinticuatro) horas con entrada independiente.
Observaciones: los proyectos a desarrollar debern contar con el visado de la
Subsecretaria de Planeamiento, previo al registro de los planos.

4.1.2 Zona B
Delimitacin: Segn Plano N (N a designar)

Carcter: rea con actividades educativas, culturales y de esparcimiento


compatibles con la residencia.
Estructura Parcelaria: No se admite subdivisin parcelaria.
Morfologa edilicia: edificio/mbito con nivel de proteccin edilicia cautelar que
admite grados de intervencin. Todo proyecto modificatorio debe presentarse en
consulta ante el organismo de aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano.
F.O.S: Se admite ocupacin total.
Superficie total a construir: 2.000m2 exceptuando subsuelos.
Usos permitidos:

Actividades con consulta al organismo de aplicacin del

Cdigo de Planeamiento Urbano.


Usos requeridos: estacionamiento, carga y descarga. Los estacionamientos
podrn localizarse en el subsuelo de los predios, pudiendo proponerse su
mancomunidad.
Observaciones:
Las nuevas construcciones no podrn exceder la altura del edificio patrimonial
existente.
Se admitir la construccin en subsuelos en un 80% de la superficie del sector,
destinndose un 20% a suelo absorbente.

4.1.3 Zona C
Delimitacin: Segn Plano N (N a designar)
Carcter: rea con actividades innovacin y tecnologa educativa propias de
una economa de aglomeracin especializada.
Estructura Parcelaria: Se admite la subdivisin en manzanas y parcelas
Morfologa edilicia:
Morfologa Edilicia: libre, de acuerdo a la funcin del edificio. El plano lmite de
los edificios no podr exceder los 37 m.
Ocupacin del suelo: 35%. Se garantizar un mnimo del 45% del total de la
superficie del espacio verde de proximidad como superficie permeable sobre
suelo natural. El 20% de la superficie total destinada a circulacin, reas de
juego, recreacin y toda rea que requiera el uso de pavimento se materializar
con solados permeables o semipermeables.
Usos permitidos: Los especficos de la actividad principal educativa y los
complementarios y conexos necesarios para el desarrollo del Parque de la
Innovacin y el del entorno urbano.
Establecimientos educativos, servicios y actividades productivas asociadas a dichos equipamientos, con actividades complementarias y/o suplementarias
administrativas y comerciales, culturales y recreativas compatibles. Residencia.
Usos requeridos: estacionamiento, carga y descarga. Los estacionamientos podrn localizarse en el subsuelo de los predios, pudiendo proponerse su manco munidad.

5) Disposiciones Particulares:
Establecimientos educativos, equipamiento de cultura y esparcimiento,
comercios, residencias y servicios.
6)Lineamientos generales
El amanzanamiento interior del predio deber ser diseado a semejanza de la
trama urbana e integrado a la misma, generando infraestructuras de calles,
aceras y equipamiento urbano de acuerdo como lo explcita la normativa
urbanstica y los lineamientos del espacio pblico vigente.
El proyecto deber cumplimentar criterios y lineamientos ambientales para el
espacio pblico y las construcciones del rea. Estos criterios de tipo econmicofuncional, de movilidad, de viario pblico, de confort y seguridad, peatonal, de
habitabilidad, de calidad ambiental y metabolismo son los impulsados por la Ley
Programa Buenos Aires Verde.
Sobre los bordes del predio debern localizarse aquellas construcciones
destinadas a uso residencial con planta baja comercial y al interior del predio se
desarrollar el equipamiento educativo pertinente con accesos directamente
vinculados a la va pblica.
Los edificios a localizar sobre las avenidas Udaondo y extensin de Figueroa
Alcorta, debern contar con actividades hacia la va pblica. Contarn con
acceso y egreso de pblico y vidrieras de exhibicin y/o mbitos con iluminacin
constante. No se permiten actividades y/o construcciones que planteen
fachadas ciegas.
Observaciones:
-Dispngase la apertura y afectacin a va pblica de las calles que se grafican
en el Anexo I el que forma parte integrante de la presente ley. Encomindase a
los organismos competentes la ejecucin de los planos correspondientes a las
trazas.