UNIVERSIDAD PRIVADA DEL ESTADO DE

MEXICO

DERECHO ROMANO

PROFESOR: LIC. CALEB MOEDANO GONZAEZ

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD EN LA

ANTIGUA ROMA

POR:

LUIS M. ARIZMENDI CORTES

La propiedad puede adquirirse a ttulo particular o a titulo universal; en el primer

caso, la adquisicin tiene por objeto nico la propiedad de una o varias cosas
individualmente determinadas; el segundo per universitatem es el
patrimonio entero o alcuota del patrimonio de una persona viva o difunta lo que
viene a fundirse en nuestro patrimonio, nos volvemos propietarios no solo de tal
o cual objeto, sino de todos los bienes, derechos y obligaciones que
pertenecieron a esa persona.
Gayo divide en dos grupos las formas de adquirir la propiedad:
Los que pertenecen al derecho de gentes occupatio y traditio .
Los que pertenecen al derecho civil mancipatio, in iure cessio,
usucapio, adiudicatio y lex .
Los primeros son accesibles a todos, los segundos validos solo para los
ciudadanos romanos y para quienes disfrutan del commercium.
Otros autores dividen los modos de adquisicin en modos originarios y modos
derivados. Los modos originarios son los que implican adquisicin sin
enajenacin, cuando nos hacemos propietarios sin intermedio de ninguna otra
persona, por el hecho de tomar la cosa y disponer de ella. Modo derivado es
aquel por el cual recibimos la propiedad por mano de otra persona, quien nos la
transfiere.
Modos Originarios:
a) Occupatio.- se realiza sobre cosas que no pertenecen a nadie; implica
adquisicin sin venta o transmisin. Lo que no es de nadie se deja por
razn natural al que lo ocupa.
Justiniano explica cmo se obtiene la propiedad por ocupacin en cinco casos:
1. Los animales salvajes capturados por caza y la pesca, sin importar si el
animal salvaje est vivo o muerto, sin distinguir si lacaptura es heca
sobre mi terreno o el ajeno.
2. El botn hecho al enemigo, esto es, a los pueblos con los que Roma
estaba en guerra regular y los barbaros aun en tiempo de paz. Las
cosas del enemigo se halla en nuestro poder no se hacen pblicas, sino
de la propiedad privada de quienes las ocupan.
3. Las piedras preciosas, las perlas y el coral encontrados en el mar o en
sus orillas.
4. La isla que se forma en el seno del mar.
5. El tesoro; este es un deposito antiguo de dinero, de cuyos dueos ya no se
tiene noticia. El tesoro es: una cosa o mueble escondida en otra, lo cual no
es un producto. Es imposible determinar cundo y por quien fue escondido,
por lo que con lgica la ley reconoce como propietario a quien lo encuentre.

b) La accesin.- consiste en adquirir una cosa como accesoria de otra

cosa que ya nos pertenece, dicho de otro modo es un modo natural de
adquirir. Habr adquisicin accesin cuando alguna cosa accesoria este
unida o incorporada a una cosa principal; el propietario de la principal se
har propietario del conjunto, pues la accesoria pierde su individualidad.
Entre los principales casos podemos citar los siguientes:
1. Adjuncin.- cuando un objeto mueble se incorpora a otro como
accesorio; el propietario principal lo ser del todo, como el que suelda a
una estatua una pierna o un brazo de otra ajena, no se puede revindicar
una joya incrustada en oro ajeno, ni un adorno en un candelabro
2. Escritura, pintura; en el primer caso el dueo del pergamino ser
propietario del todo, pues se considera a la escritura como cosa
accesoria. La pintura; se decide que el dueo del lienzo seria dueo del
cuadro.
3. En cuanto a la incorporacin de una cosa mueble a una inmueble.
Significa que todas las construcciones y trabajos hechos sobre algn
terreno con materiales ajenos a este, sern del propietario del terreno.
Tambin los rboles y vegetales pertenecen al dueo del terreno.
4. Los casos de incorporacin de una cosa inmueble a otra inmueble:
Del aluvin. El aluvin son restos y partculas de lodo que el rio va
acumulando lentamente en las orillas; como nadie puede reclamar estas
partculas, pertenecen al dueo del campo as aumentado.
Avulsio. Acontece lo contrario cuando la fuerza de la corriente arranca
un pedazo de terreno y lo deposita en otra parte, su propietario puede
reclamarlo, pues los romanos ven aqu una situacin yuxtapuesta y no
una de absorcin de una de los terrenos del otro.
De la isla. La isla que emerge del mar, se hace de quien la ocupa.
5. La especificacin. Consiste en transformar una cosa considerada como
materia prima en una cosa nueva nova especies , es decir diferente
por su aspecto, por su destino y por su nombre; por ejemplo: un bloque
de mrmol transformado a una escultura o de unas uvas a vino.
6. Confusio y commixtio. Hay confusin cuando cuerpos lquidos o
metales fundidos pertenecen a propietarios distintos, se renen de
manera que no pueden separarse. Cualquiera que sea la causa de la
confusin el producto es comn para ambos propietarios y a ellos
compete la accin communi dividendo que significa: dividir lo
comn. Un ejemplo de esto es la mezcla de cuerpos solidos como la
mezcla de ovejas de diferentes rebaos o de granos.
Adquisicin de frutos. Cuando se es propietario no hay problema sobre la
adquisicin de los frutos, pues en virtud de las ventajas que confiere el
derecho de propiedad, al amo le pertenecer todas las cosas y sus
productos.

Modos Derivados:
a) La mancipatio y la in iure cesio
La mancipatio no es ms que una forma especial del nexum, solemnidad civil
que implica la intervencin del cobre y la balanza ves et libram. Se aplica
solo para la transferencia de la propiedad de las cosas mancipi, aplicada a una
res nec mancipi no opera. La propiedad de la cosa mancipi se adquiere por la
sola mancipatio, independientemente de la tradicin de la cosa. Adems de su
aplicacin para transferir la propiedad, se utilizaba para constituir las
servidumbres rurales, para transferir las potestades mancipium y manus para
testar.
La mancipatio es una venta ficticia imaginaria quedam venditio en la
cual figuraban el enajenante, el adquiriente, el porta balanza y cinco testigos,
todos ciudadanos romanos pberos, se requera la presencia del objeto si era
mueble, si era inmueble una fragmento representativo.
In iure cessio, no es ms que un proceso ficticio de reivindicacin,
necesariamente frente a un magistrado, en un acto de jurisdiccin voluntaria o
graciosa. Se aplica para la traslacin de propiedad de las cosas mancipi y nec
mancipi y tambin para manumitir vindicta, para emancipaciones y
adopciones, para traspasar la tutela legitima de las mujeres, para la
constitucin de servidumbres de todo gnero. Para este acto se requera la
presencia de tres personas: el adquiriente, juega papel del actor, el enajenante
como demandado y el magistrado llamado a conocer de este litigio ficticio.
Tanto la mancipatio como la in iure cessio pertenecen al ius civile.

b) La traditio o entrega es la ms importante de los modos derivados de

adquirir propiedad y pertenecen al derecho de gentes. Ulpiano la define
la enajenacin adecuada de las cosas no mancipables. Sobre una cosa
mancipi la traditio es inoperable. En un sentido ms amplio la traditio
es la remisin de una cosa una persona por otra persona, no es un acto
solemne ni jurdico, es simplemente la entrega del objeto, hecho material
sin ninguna significacin; nicamente la intencin de las partes le da
cada caso una fisionoma y eficacia jurdica diferentes.
As se entrega el objeto si la intencin la traditio solo entrega la
detencin del bien y no transfiere ni la posesin ni la propiedad, es lo
que se llama nuda traditio o simple entrega.
c) La adjudicatio es una atribucin a la propiedad echa por el juez en
virtud de un poder especial que le pertenece solamente en las acciones
de particin y deslinde. La accin en particin supone que al menos dos
personas se encuentran en estado de copropiedad o indivisin del cual

uno o ms de ellas quieren salir. Esta accin se puede presentar en dos

formas: familiae erciscundae, cuando los copropietarios son al mismo
tiempo coherederos y communi dividundo, para la participaci9on de
cosas indivisas entre copropietarios. En estos dos casos la intencin es
hacer cesar el estado de indivisin y para ello el jue adjudica las partes.

d) La usucapio es la forma de adquirir la propiedad por la posesin

continuada; no opera inmediatamente como las otras formas, sino
resulta a larga y mediante ciertas condiciones. La prescripcin es la
consecucin de la propiedad por una posesin continua de un ao o
dos; o como lo defina Modestino: es la adquisicin de la propiedad al
trmino exigido por la ley.
La usucapio cumple una doble funcin: convierte la propiedad bonitaria
en quiritaria, borrando el vicio de su transferencia, la falta providente de
no haber empleado la forma exigida por el derecho civil. Convierte a
dems la simple posesin de buena fe en propiedad quiritaria, como
cuando se recibe una cosa de quien no es propietario de ella, pero que
creemos que lo es.

Legatum per vindicationem.

Es un legado que tiene eficacia legal, es decir, un legado que transmite la
propiedad directamente, sin necesidad de ninguna actividad especfica del
heredero. Como nadie puede dar lo que no tiene, se requiere que el testador
sea propietario civil, de las cosas legadas. Lo que este legado quiere expresar
claramente es la atribucin directa de propiedad del testador al legatario sin
necesidad de actividad especfica alguna por parte del heredero enderezada
por parte a esta transmisin de la propiedad.
Venditio sub asta.
Era la venta pblica de los bienes obtenidos por la legin en las batallas que
escenificaban con otros pueblos. En dicha venta se colocaba una lanza que se
constitua como un smbolo de propiedad de los bienes a vender.

Assignatio.

Consista en un acto de gobierno por el que el Estado entregaba a quien as lo

determinara, bienes pertenecientes al ager publicus.

Traditio.
Esta forma jurdica era la mas importante para transmitir la propiedad de un
bien y reuna dos elementos fundamentales:
La entrega del bien
La exteriorizacin de la voluntad de ambas partes (consentimiento) con el
objeto por una parte de adquirir el bien; y, por la otra de transmitir su propiedad.
Poda ser:
Simblica, que consista en un acto alegrico, por ejemplo la entrega de los
documentos con los que se acreditaba la propiedad del inmueble, etc.
Longa manu, que era la que se daba con un simple sealamiento para entregar
un bien que se encontraba fuera del alcance visual de ambos contratantes.
Como ejemplo de ello podemos sealar parcelas o bien ganado que se
encontrasen fuera de la ciudad.
Brevi manu, Que consista en el reconocimiento la propiedad de un bien a
favor de quien lo posea por parte de su propietario original.
Constitum Possessorium, que consista en la enajenacin del bien por parte
de su propietario pero reservndose su propiedad 8puede decirse de esta
figura que es el antecedente del arrendamiento y del comandatio)

Praescriptio longi temporis.

Era igual que el anterior pero operaba en aquellos bienes respecto de los
cuales no poda operar la Uscapio, y estos eran los fundos provinciales. Se
daba exclusivamente para inmuebles.

OBJETIVOS

Identificar los modos que existan en la antigua Roma para adquirir

propiedad.
Conocer sus criterios de cada una de estas formas de adquirir
propiedad en la antigua Roma.
Diferenciar los modos de adquirir propiedad en la antigua Roma.

CONCLUSION

Es en la antigua Roma es donde se perfeccionan ya los modos de adquirir el

derecho de propiedad, establecindose una reglamentacin ms especfica.
Ahora podemos identificar y diferenciar los modos de adquirir la propiedad en la
Antigua Roma, como sus diversos juristas buscaban la forma de resolver los
problemas que podan surgir entre los particulares de aquella poca y que ms
all de pensar que hoy en da pueden ser obsoletas, son sin lugar a dudas las
bases de lo que hoy se puede contemplar en nuestro Derecho actual.

INTRODUCCIN

Se entiende por modos de adquirir la propiedad todos aquellos hechos jurdicos

capaces de producir la atribucin del derecho real de propiedad a una persona.
Gayo distingui entre modos de adquirir Iuris Civile y Gentium; entre los
primeros, se incluan la mancipatio, la in iure y la usucapio, mientras que la
ocupacin, accesin, especificacin y traditio basados en la razn natural,
fueron reconocidos por el pretor.
Esta distincin tuvo gran relevancia en la poca clsica, pues los modos civiles
solo eran accesibles a los ciudadanos romanos, mientras que los modos de
adquisicin del Ius Gentium se refera exclusivamente a res nec mancipi. No
obstante la concesin de la ciudadana a todos los habitantes del imperio, la
desaparicin de las formalidades del viejo Ius Civile.
Es por ello que en este pequeo opsculo, detallaremos cada modo de
adquisicin para poder comprender la diferencia que existe entre ellas y as
distinguir cada caso al que poda ser aplicada cada modo de adquisicin segn
el Ius Civile y Gentium.