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mircoles 19 de agosto del 2015 Gestin

destaque
tendencias al tercer trimestre

Inmobiliarias se enfocarn
en ventas de stock actual
que en nuevas viviendas
Constructoras ahora cotizan viviendas en soles,
cuando en trimestres anteriores las comercializaban
en dlares. San Miguel tiene la mayor participacin y
alta velocidad en ventas.
wilfredo huanachn osorio
whuanachin@diariogestion.com.pe

Durante el segundo trimestre, el sector inmobiliario se

caracteriz por el incremento de un stock final disponible de viviendas respecto al
primer trimestre, menor nmero de unidades vendidas
y el incremento de nuevos
proyectos, especialmente de
desarrolladores que tienen
un proyecto a cargo. Tomando en cuenta esta tendencia,
la consultora Tinsa Per seala que el sector inmobiliario buscara para este tercer
trimestre reducir el nmero
de nuevos proyectos y enfocar sus ventas en los desarrollos vigentes.
Se viene un ao electoral
en el segundo semestre. Se
espera bajar la generacin de
nuevos proyectos. Esto es
que se vendern proyectos
que estn en stock antes que
colocar nuevos proyectos a la
venta, apunt el director gerente de la consultora,
Eduardo Fiestas.
Tendencias
El directivo agreg que la velocidad de venta sera ms
intensa en el tercer trimestre
antes que el cuarto trimestre. Los desarrolladores
apuntan a terminar su inventario, ya que el ltimo tercio del ao se ver ms complicado, refiri.

% DE PARTICIPACIN POR SOLES VENDIDOS EN UNIDADES DE

VIVIENDA 2 T 2015

% PARTICIPACIN POR NSE

DE LAS UNIDADES VENDIDAS
NSE C

NSE A

10.4%

San Miguel

476
15.8%

260
8.6%

9.1%

San Isidro

8.9%

Santiago de Surco

59.8%

8.6%

Miraflores

6.5%

Jess Mara

6.4%

San Borja

NSE AB

6.1%

Pueblo Libre

476
15.8%

5.2%

Barranco
La Molina

4.5%

Magdalena del Mar

4.4%

Lima Este y Sur

4.3%

FUENTE: TINSA SAC

NSE B

1,806

Semestre. Se vendieron ms de S/. 2,553 mlls. en viviendas.

otros digo

FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria. TINSA SAC

Inventario de viviendas en II trimestre 2015-Lima y Callao

2do trim.
Stock inicial trimestral 9,129
Unidades ingresadas
3,261
Oferta total
12,386
del trimestre
Unidades vendidas
2,930
Stock final (disponible) 9,456
Velocidad de ventas
957
(U/mes promedio)
Velocidad (% de
absorcin mensual)
7.7%
Meses para
12.9
agotar stock
% de unidades
disponibles en
15.3%
entrega inmediata

USI

2014
2015
3er trim. 4to trim. 1er trim. 2do. trim.
9,456
8,071
8,573
7,884
1,483
2,876
3,742
3,735
10,858
11,279
12,315
11,619
2,787
8,071
994

2,706
8,573
1,185

3,933
7,884
1,579

3,018
8,743
1,198

9.2%
10.9

10.5%
7.2

13.4%
5

10.2%
7.3

22.6%

20.7%

22.4%

22.2%

Preferencias. El director general para Latinoamrica de

Tinsa , Ricardo Sota Ramos,
seal que cuando hay un
periodo de incertidumbre, el
sector inmobiliario se anima
a lanzar proyectos ms pe-

queos en nmero de viviendas, y en periodos de bonanza se hacen proyectos ms

grandes . Lo normal es que
los proyectos estn igual o
que se reduzca en nmero de
unidades, sostuvo.

cifras y datos
Proyecciones. Para este
ao, la consultora Tinsa Per
estima que se vendern ms
de 11,000 viviendas en Lima
Metropolitana y Callao.

Ms viviendas. Los proyectos existentes en viviendas

ya llegan a 472 iniciativas, un
7% ms que lo registrado en
el primer trimestre.

As, mientras que en distritos como San Isidro, San Borja y Surco, los proyectos se
ofertaban en dlares durante el segundo trimestre, ahora, ante una tendencia a la sobrevaloracin del dlar, estos inmuebles ya se cotizan
en soles en los meses de julio
y agosto.

Preferencias
De otro lado, se considera
que el distrito de San Miguel
se consolida como uno de los
distritos con mayor preferencia de unidades inmobiliarias. Hay una oferta muy slida de edificios, con unidades grandes, y se dirige a un
segmento B, dijo Fiestas.

Fuente: tinsa Consultora

Por otro lado, se indic

que los precios de viviendas
no han sufrido fluctuacin,
sino, en algunos casos, estancamiento y hasta ligeras
disminuciones. Esta situacin - seala Fiestas- responde a una estrategia de ventas
y culminacin de inventarios, sacrificando un poco de

margen a fin de culminar las

ventas de la vivienda, para
tener movimiento en el negocio y contar con liquidez.
La jefa de Consultora Research de Tinsa Per, Katty
Estrella, agreg que el tema
cambiario juega un factor relevante para la variacin de
precios.

Seal que la oferta y las

estrategias de mercadeo se
han vuelto agresivas, debido a la cercana de proyectos (hasta dos por cuadra)
o su ubicacin geogrfica
(residenciales con vista al
mar, av. La Marina o Maranga). San Miguel tiene
un 10.4% de participacin
en las ventas del segundo
trimestre, y al mes se venden 172 unidades.
Estadsticas
Sobre las estadsticas en el
segundo trimestre del ao,
Tinsa Per acot que las
ventas trimestrales de viviendas en Lima y Callao
llegaron a los S/. 1,181 millones, lo que ha significado
un descenso de 13% respecto al trimestre anterior,
cuando se registraron unos
S/. 1,372 millones.
De otro lado, La Molina es
el distrito con la mayor venta promedio de viviendas en
el segundo trimestre, con
S/. 2.05 millones por unidad, seguido de San Isidro,
con S/. 1.11 millones.