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CESIN DE DERECHOS

ENTRE:
Hernn Cibils Robirosa, con DNI 11.774.647, Joaqun Labougle, con
DNI 14.820.159 y Joaqun Ibez, con DNI 18.266.750, todos ellos con
domicilio en Avenida Corrientes 345 piso 9no, Ciudad de Buenos Aires,
en adelante el CEDENTE.
..xxxxxxxxx.en adelante el CESIONARIO,
En conjunto en adelante Las Partes.
Y CONSIDERANDO:
1.- Que con fecha 26 de julio de 2011 se constituyo el denominado
Fideicomiso Caminito, (en adelante indistintamente el Fideicomiso o el
Contrato de Fideicomiso) cuyo objeto es el de llevar adelante la
construccin y desarrollo de un Emprendimiento inmobiliario en el
inmueble sito en la Avenida Regimiento de Patricios 1052/54 de la
Ciudad de Buenos Aires, mediante el cumplimiento de las condiciones
indicadas en el Contrato de Fideicomiso y en el Contrato de Adhesin
suscripto por el CEDENTE, las cuales se consideran ntegramente
reproducidas en el presente.
2.- Con fecha 13 de Septiembre del 2011 el CEDENTE suscribi un
Contrato de Adhesin mediante el cual adhiri i al Fideicomiso en
carcter de Fiduciante Adherente y Beneficiario sobre los derechos
correspondientes a la Unidad Loft N 412 ubicada en el piso 4to y la
unidad de cochera denominada provisoriamente con el numero 226.
3.- Es intencin del CEDENTE ceder sus derechos de Fiduciante y
Beneficiario sobre la Unidad Loft y la Unidad Cochera que se describen
ms adelante en el presente y del CESIONARIO adquirirlos.
EN CONSECUENCIA, las Partes convienen en celebrar la presente
CESION DE DERECHOS DE FIDUCIANTE Y BENEFICIARIO, sujeto a
las siguientes clusulas y condiciones:
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO
1.1. El CEDENTE cede y transfiere al CESIONARIO y ste adquiere
todos los derechos, acciones y obligaciones que tiene y le corresponde
en el citado fideicomiso, exclusivamente respecto del derecho a que se le
adjudique la unidad loft ubicada en el piso cuarto denominada
provisoriamente 412 y la unidad de cochera denominada
provisoriamente con el numero 226; en adelante denominada la Unidad,
y la copropiedad del terreno y de las cosas comunes del

Emprendimiento en la proporcin que resulte del Plano de afectacin al


rgimen de la Ley 13512 que en definitiva resulte aprobado.
1.2. A todo evento, y en la medida del cumplimiento de las
obligaciones a cargo del CESIONARIO, esta operacin incluye la cesin
total del carcter de Fiduciante y Beneficiario respecto de la Unidad
cuyos derechos de adjudicacin el CESIONARIO adquiere por el
presente en el Fideicomiso, siendo una cesin parcial del carcter de
Beneficiario que el CEDENTE detenta en el Fideicomiso.
1.3. El CESIONARIO declara conocer y aceptar los trminos del
Fideicomiso y del Contrato de Adhesin los que son agregados al
presente como Anexo.
CLASULA SEGUNDA: El Inmueble
2.1. El Cesionario declara conocer y aceptar la situacin del Inmueble
descripta en el Contrato de Fideicomiso y el Contrato de Adhesin.
2.2 Al da de la fecha el Inmueble es de titularidad de la Sociedad
SECHS SPD SA, inscripta ante la Direccin Provincial de Personas
Jurdicas de la Provincia de Buenos Aires bajo el nmero de Resolucin
7526 de fecha 28/11/2007.
2.3. Con fecha 15 de septiembre de 2011, GES FIDUCIARIA SA, en su
carcter de Sociedad Fiduciaria del Fideicomiso Caminito adquiri las
acciones de SECHS SPD SA, en los trminos y condiciones establecidos
en el Contrato de Fideicomiso y de Adhesin, estando previsto que la
Sociedad resuelva en el momento oportuno la disolucin y liquidacin
de SECHS SPD SA o la reorganizacin societaria adecuada que
concluya con la asignacin y adjudicacin del Inmueble en su totalidad
al Fideicomiso en calidad de Bien Fideicomitido,
CLUSULA TERCERA: PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO
El precio total de la presente cesin queda establecido en la suma de
pesos cuatrocientos veintiseis mil ochocientos cincuenta y tres
($426.853), que sern abonados por el CESIONARIO al CEDENTE
mediante transferencia bancaria dentro de los 3 dias hbiles siguientes
a la firma del presente contrato a las cuentas que se detallan a
continuacin:
Hernn Cibils Robirosa. Cuit 20-11774647-0. Banco Galicia , Cta Cte $
N 0000350-4 360-1, CBU 0070360220000000350413, Suc. Alvear
Joaquin Ibaez Cuit 20-18266750-2. Standard Bank Argentina S.A,
Cta Cte $ N 0909-02100446/72, CBU 0150909402000100446720,
Suc. Correo Central
Joaqun Labougle Cuit 20-14820159-6. Banco Galicia, Cta Cte $ N
612-1 3391, CBU 0070339820000000612119
CLAUSULA CUARTA: APORTES AL FIDEICOMISO

4.1. El CESIONARIO continuara efectuando los pagos de los Aportes


correspondientes y pendientes de pago al Fideicomiso, en las monedas,
plazos y formas establecidos en el Contrato de Fideicomiso. A efectos de
una mayor claridad se deja constancia que con fecha 16 de diciembre
del 2011 la totalidad de los valores pendientes de aporte al Fideicomiso
fueron pesificados, adjuntando al presente en Anexo la planilla con los
valores en pesos correspondientes a la unidad aqu cedida.
4.2. Las Partes acuerdan que el valor de adjudicacin de la Unidad al
momento de la escritura traslativa de dominio ser aquel fijado por la
FIDUCIARIA en los trminos del Contrato de Fideicomiso, siendo este
un fideicomiso al costo. En consecuencia, cualquier mayor o menor
valor que hubiera sido pactado entre el CEDENTE y el CESIONARIO no
deber tener impacto alguno en el Fideicomiso, en la FIDUCIARIA o en
ninguno de los restantes Beneficiarios, debiendo ser afrontado dicho
impacto por el CEDENTE y al CESIONARIO en la forma proporcional
que le corresponda por la UNIDAD.
4.3. Las Partes dejan constancia que, a los efectos de la presente
cesin, han tenido en cuenta las condiciones imperantes en los
mercados financieros y cambiarios, as como que tambin han
efectuado un pormenorizado anlisis y evaluacin de todas las variables
econmicas, financieras, legales y las posibles modificaciones que
puedan acaecer en el futuro. El CESIONARIO declara que ha contado
con el debido estudio y asesoramiento jurdico, econmico y financiero
en la materia. En consecuencia, las Partes asumen el alea
correspondiente y renuncian en forma irrevocable a invocar la teora de
la imprevisin y cualquier otro instituto semejante previsto o no por la
ley y la jurisprudencia y que est vigente en la actualidad o se
establezca en el futuro, para pretender la revisin de lo pactado por el
presente contrato o para dejar sin efecto el mismo.
CLUSULA QUINTA: CESIN DE DERECHOS
El CESIONARIO no podr ceder ni transferir el presente Convenio, sin
conformidad escrita otorgada por la Fiduciaria la que no podr ser
denegada en forma irrazonable.
CLUSULA SEXTA: OBRA - POSESIN Y ESCRITURA TRASLATIVA DE
DOMINIO
6.1. La obra se llevara adelante en los plazos y bajo las condiciones
indicadas en el Contrato de Fideicomiso.
6.2. La Unidad se adjudicara por la FIDUCIARIA en un todo de acuerdo
con las previsiones incluidas en el Contrato de Fideicomiso, es decir
libre de gravmenes, restricciones, limitaciones y derechos reales,
excepto los previstos en el presente Instrumento, en el Reglamento de

Copropiedad y Administracin, y/o aquellos que pudieran resultar de


los planos de subdivisin en propiedad horizontal y/o de cualquier otro
plano o documento relacionado con el Proyecto y/o aquellos que
establezcan las normas pertinentes y/o las autoridades competentes.
Rigen al respecto la totalidad de las previsiones incluidas en el Contrato
de Fideicomiso.
6.3 Tambin y de acuerdo con las previsiones incluidas en el Contrato
de Fideicomiso, a partir del momento en que se otorgue la posesin por
la FIDUCIARIA sern a cargo del CESIONARIO y en la forma
proporcional que le corresponda por la Unidad, todos los impuestos,
cargas, contribuciones y expensas que deban satisfacerse por el
Inmueble y el Emprendimiento, como as tambin por el funcionamiento
de este ltimo.
CLUSULA SEPTIMA: ASUNCIN DE COSTOS
7.1. Sern a cargo del CESIONARIO los gastos y honorarios
correspondientes a los siguientes conceptos: a) afectacin a Propiedad
Horizontal, confeccin e inscripcin de
planos de final de obra y subdivisin, elevacin a escritura pblica e
inscripcin del Reglamento de Copropiedad y Administracin, en
proporcin al porcentual que le correspondiere por la Unidad; b)
escritura traslativa de dominio, en la parte que le correspondiere de
acuerdo a lo establecido por la ley y los usos de plaza; c) seguro contra
incendio en el porcentual que le correspondiere; d) derechos y/o
depsitos que cobren Edesur S.A. o cualquier otra prestadora de
servicios por la conexin y provisin de los mismos, as como tambin
los medidores individuales, los cuales sern abonados al tomar
posesin de la Unidad.
7.2. Sern a cargo del CESIONARIO los impuestos que correspondan,
incluyendo pero no limitado a IVA, sellos, ganancias, ganancia mnima
presunta, ingresos brutos, impuesto a los crditos o dbitos bancarios o
cualquier otro que estuviere vigente en la actualidad o en el futuro, que
pudieren gravar su participacin en el Fideicomiso, as como la
adjudicacin de la o las Unidades a su nombre.
CLUSULA OCTAVA: MORA
La falta de cumplimiento por parte del CESIONARIO de cualquiera de
sus obligaciones frente al Fideicomiso los har incurrir en mora
automtica y de pleno derecho sin necesidad de interpelacin judicial o
extrajudicial alguna, hacindolo nico responsable de cualquier
consecuencia que dicho incumplimiento le ocasione frente al
Fideicomiso y/o frente a cualquier tercero.
CLAUSULA NOVENA: IMPUESTO DE SELLOS

El impuesto de sellos ser abonado por CEDENTE Y CESIONARIO en


partes iguales conforme la legislacin vigente. Si alguna de las partes
mencionadas estuviere exenta del pago del impuesto de sellos, la
obligacin fiscal se considerar en este caso divisible y la exencin se
limitar a la cuota que le corresponda a la persona exenta.
CLAUSULA DECIMA: CONSENTIMIENTO
Presente desde un comienzo GES FIDUCIARIA SA, representada por
Jorge Marcelo Aglianon con DNI 17.456.850 en su carcter de
apoderado, con domicilio en French 2699, piso 1, Ciudad de Buenos
Aires, su carcter de FIDUCIARIA del Fideicomiso toma conocimiento
del presente en cumplimiento de lo establecido en el Contrato de
Fideicomiso.
Se deja expresamente establecido que a partir del da de la fecha el pago
de cualquier impuesto a cargo del FIDUCIANTE BENEFICIARIO ser
obligacin exclusiva del CESIONARIO. No obstante, ambas partes se
obligan a mantener indemne al Fideicomiso y a la Fiduciaria, debiendo
efectuar los pagos correspondientes a los gastos e impuestos en tiempo
y forma. Por lo tanto, cualquier pago que el CEDENTE deba realizar en
virtud de esta obligacin de indemnidad, podr repetirlo contra el
CESIONARIO. Cualquier disputa entre CEDENTE y CESIONARIO
relacionada con dichos pagos ser ajena a la Fiduciaria y al
Fideicomiso, permaneciendo CEDENTE y CESIONARIO solidarios
respecto de aqullos por dichos pagos
Asimismo, se adjunta al presente el presupuesto de obra entregado
oportunamente a los Fiduciantes con fecha Agosto 2011 el que ser
revisado siguiendo las pautas y en los plazos establecidos en el
Contrato de Fideicomiso.
CLAUSULA DECIMO PRIMERA: DOMICILIO Y JURISDICCIN
Para cualquier divergencia emergente del presente Instrumento, las
Partes acuerdan someterse a la jurisdiccin de los Tribunales
Nacionales Ordinarios de la Ciudad de Buenos Aires, con renuncia
expresa a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera
corresponderles y fijan como domicilios especiales los denunciados en el
encabezamiento del presente. All sern vlidas todas las notificaciones
y/o intimaciones judiciales y/o extrajudiciales an cuando no los
habitasen y hasta tanto constituyan nuevos domicilios dentro del radio
de la Capital Federal mediante notificacin por telegrama colacionado
y/o carta documento a las otras partes.
CLAUSULA DECIMO SEGUNDA : DEFINICIONES

Todas las palabras utilizadas en el presente tendrn el significado


asignado en el Contrato de Fideicomiso, salvo que en el presente se les
hubiera dado una definicin diferente.
De conformidad se firman cuatro (4) ejemplares, de un mismo tenor y a
un solo efecto, en Buenos Aires, a los 25 dias del mes de febrero de
2013.

ASENTIMIENTO CONYUGAL ( art 1277 CC)


Las cnyuges de los cedentes,
.., con DNI
.. y

.
con DNI ..,
....,
prestan el asentimiento del artculo 1277 del Cdigo Civil con la
presente cesin

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