Corral

Folio:
Avalos y Valuaciones S.A. de C.V
15020003000
Folio Infonavit:
25159202257649319
Clave nica de Vivienda:
AVENIDA INSURGENTES SUR 1991 INT.TORRE A-PISO 11 DESPACHO 1100, COL. GUADALUPE INN,
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
1.1. Clave del Avalo:
09045152500028179
1. Datos Generales
1.2. Nombre UV
AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V.
1.5. Nombre controlador
JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS
1.7. Nombre VP ENRIQUE RENE CORRAL CAZAREZ

1.10. Tipo de inmueble
1.11.1. Calle y Nmero
MIRAVALLE, HOY FLAMINGOS
1.11.5. Delegacin o municipio
1.18. Nombre del solicitante
AVENIDA CARCHI No. 555 MZ. 4 LT. 16
1.11.3. Colonia MIRAVALLE. HOY FLAMINGOS
1.12.2 Latitud
25.5626944
1.14. Cuenta predial
030001
25/02/2015
0305441
1.11.6. Entidad Federativa
1 - PRIVADA INDIVIDUAL
1.16. Clave de entidad otorgante
1.4. Fecha del avalo
1.9. Propsito 1 - ORIGINACION DE CREDITO
011 - GUASAVE
- 108.4895833
1.13. Rgimen de propiedad
09045
1.6. Clave controlador SHF
1.8. Clave VP SHF 0401737
2 - CASA HABITACION
1.11.2. Nombre del conjunto
1.12.1. Longitud
1.3 Clave UV
1.12.3. Altitud
005-000-012-079-016-001
1.11.4. C.P. 81048
25 - SINALOA
14
1.15. Nmero de conjunto de infonavit
1.17. Nombre del constructor
NADIA GUADALUPE MIRAMONTES ARAGON
1.19. Nombre del propietario
MARIA GUILLERMINA PEREZ GOMEZ
2. Caractersticas Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura
2.6. Vialidades
Nivel 3
2.2. Agua potable
CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
2.7. Telfono RED AEREA
ASFALTO
2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4
2.12. Clasificacin de la zona
2.3. Drenaje
CON CONEXION AL INMUEBLE
2.4. Electrificacin
2.8. Sealizacin EXISTE
HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL
2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES

CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2
USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL
RED AEREA
2.9. Transporte EXISTE
2.5. Alumbrado Pblico
AEREO
2.10. Vigilancia
2.13. Ref. de proximidad urbana
MUNICIPAL
INTERMEDIA
2.15. Vas de acceso

AVENIDA CARCHI, VIALIDAD DE TERCER ORDEN
3. Caractersticas del Inmueble

3.1 Croquis de Localizacin
3.3. Uso de suelo
H/2/20
3.5. Descripcin de las

construcciones y uso actual
3.5.1. N Recamaras
3.2 Fachada
3.4. Servidumbres o restricciones LAS ESTABLECIDAS EN EL PLAN DE ZONIFICACION DE USOS DE SUELO DEL H. AYUNTAMIENTO.
HABITACIONAL, CASA-HABITACION, DESARROLLADA EN UN NIVEL CONSTRUIDO CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION:
SALA, COMEDOR, COCINA, DOS RECAMARAS, BAO COMPLETO Y PATIO DE SERVICIO.
3.5.2. N Baos
3.6. Unidades rentables generales 1
3.5.3. N 1/2 Baos
3.5.4. N Estacionamientos
Pisos
3.5.5. N Elevador NO EXISTE
3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y

CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO
3.7. Unidades rentables del inmueble 1
3.8.2. Acabados
Espacio
Arquitectnico
Muros
Plafones
Recmaras LOSETA DE CERAMICA
BLOCK HUECO ACABADO APARENTE, PINTURA VINILICA PASTA DE YESO ACABADO PULIDO
Estancia/Comedor LOSETA DE CERAMICA
Baos
LOSETA DE CERAMICA, CON AZULEJO ANTIDERRAPANTE EN

AREA HUMEDA
Escaleras NO APLICA
Cocina LOSETA DE CERAMICA
AZULEJO ANTIDERRAPANTE ECONOMICO
PASTA DE YESO ACABADO PULIDO
NO APLICA
NO APLICA
Patio de servicio NO APLICA
BLOCK HUECO ACABADO APARENTE, PINTURA VINILICA NO APLICA
Estacionamiento NO APLICA
DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO NO APLICA
Fachada NO APLICA
DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO NO APLICA
3.9.1. Hidrulico sanitarias
HIDRALICO: INSTALACION HIDRAULICA OCULTA DE PVC SANITARIAS:

INSTALACION SANITARIA ENTUBADA, OCULTA DE PVC Y BAJADAS DE PVC
3.9.2. Elctricas INSTALACION ENTUBADA OCULTA, CON

APAGADORES Y CONTACTOS ECONOMICOS
3.10.1. Carpintera
PUERTAS: TAMBOR DE PINO CON CUBIERTAS DE TRIPLAY EN AMBAS CARAS PISOS: NO APLICA
3.10.2. Herrera
PUERTAS: DE PERFILES Y CUBIERTA DE ALUMINIO ANODIZADO VENTANAS: ALUMINIO ANODIZADO
15020003000
Pgina 1 de 5
Folio:
15020003000
Folio Infonavit:
25159202257649319
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4. Enfoque Fsico
4.1. Obtencin del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se vala (sujeto).
N
Ubicacin de la oferta (comparables)
BENIGNO VALENZUELA # S/N, CENTRO, GUASAVE, SINALOA, 81000
2
3
4
DR. DE LA TORRE # S/N, CENTRO, GUASAVE, SINALOA, 81000
Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const.
Fecha
Fuente/Antecedente/Telfono
$ 132,000.00
240
25/02/2015
NORMA CORRAL EN EL LUGAR
SANTA MARIA # S/N, SANTA MARIA, GUASAVE, SINALOA, 81045
$ 60,000.00
126
25/02/2015
NOE GERMAN 6688188934
MANUEL M. PONCE # S/N, CENTRO, GUASAVE, SINALOA, 81000
$ 130,000.00
300
25/02/2015
ENRIQUE ACEVES 6688126234
$ 50,000.00
119
25/02/2015
LUIS CORRAL 8723147
4.1.1. Tabla de homologacin de comparables de terreno y/o clculo del enfoque residual esttico.
N
1
2
3
4
0.00
0.00
0.00
0.00
Pagos ($/m)
Demrito
$ 4,850.00
$ 4,850.00
$ 4,850.00
$ 4,850.00
Valor unitario
0.00
0.00
0.00
0.00
$ 550.00
$ 476.19
$ 433.33
$ 420.17
Zona
Factores de homologacin
Ubicacin Frente
Forma
Superficie
1.20
1.20
1.20
1.20
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.25
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
F.Re.
1.00
1.00
1.00
1.00
1.20
1.50
1.20
1.20
Valor Unitario
Resultante ($/m)
$ 660.00
$ 714.29
$ 520.00
$ 504.20
Valor Unitario Promedio ($/m)
$ 599.62
Valor aplicado por m
$ 600.00
4.2. Terreno en Estudio.

Fraccin
Superficie /m
1
2
3
117
Valor Unit.
Zona
$ 600.00
Factores de eficiencia
Ubicacin Frente Forma Superficie
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Valor Unitario
Neto
F.R.
1.00
Indiviso
$ 600.00
Totales
Valor parcial
100
$ 70,200.00
Valor A
$ 70,200.00
4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificacin de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL
4.3.1.4. Edad de las construcciones 120
4.3.1.8. Grado de terminacin de la obra
4.3.1.2. Estado de conservacin BUENO
4.3.1.5. Vida til remanente

100.00
600
4.3.1.3. Calidad del proyecto
4.3.1.6. Nmero de niveles
FUNCIONAL
4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)
4.3.1.9. Grado de avance de las reas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.

Tipo de construccin
Edad en
aos
Superficie
m
V.R.
Nuevo
Factor
Edad
10
49.07
$ 4,850.00
0.85
CASA HABITACION
Factor
Factor
Conservacin Resultante
1
0.85
Totales
V.R. Neto
($/m)
Valor Parcial
Construcciones
$ 4,122.50
$ 202,291.08
Valor B
$ 202,291.08
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposicin nuevo : VALOR REAL COVASIN SEGUNDO SEMESTRE 01/07/2014
4.4. reas y Elementos Adicionales
reas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
Descripcin
Unidad
Cantidad
V.R.
Nuevo
Vida
Remte.
Edad en
aos
Factor
Edad
Factor
Factor
Conservacin Resultante
Indiviso
Totales
Valor Parcial reas

comunes
Valor C
reas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).

V.R.
Vida
Edad en
Descripcin
Unidad Cantidad
Nuevo
Remte.
aos
Factor
Edad
Factor
Factor
Conserv. Resultante
V.R. Neto
($/m)
Totales
$ 0.00
Valor Parcial
Elementos Adicionales
Valor D
VALOR FSICO A+B+C+D
$ 0.00
$ 272,000.00
5. Enfoque Mercado
5.1 Informacin de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se vala (sujeto).
N
Ubicacin de la oferta (Comparables)
Edad
Conservacin Fecha
Telfono
Fuente/Antecedente
REFORMA # 556, CENTRO, GUASAVE, SINALOA, 81000
10
NORMAL
28/02/2015
016871106826
LOTE 25, MANZANA 10 # S/N, SANTA MARIA, GUASAVE, SINALOA, 81045
NORMAL
25/02/2015
6688188934
NOE GERMAN
NARCIZO MENDOZA # 218, JOSEFA ORTIZ DE DOMINGUEZ, GUASAVE, SINALOA, 81028
NORMAL
25/02/2015
6878729034
ARMANDO DIMAS
NORMAL
25/02/2015
6688188934
NOE GERMAN
PUERTO DE MANZANILLO # 327, SANTA FE, GUASAVE, SINALOA, 81048
10
NORMAL
25/02/2015
6878729034
ARMANDO DIMAS
NORMAL
25/02/2015
6688188934
NOE GERMAN
15020003000
ING. SANCHEZ HERALDEZ
Pgina 2 de 5
Folio:
15020003000
Folio Infonavit:
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
25159202257649319

09045152500028179
5.2 Anlisis por homologacin.

N
Superficie m
Precio de VENTA
Valor unitario
($/m)
Inmuebles similares Terreno Construccin
1
2
3
4
5
6
$ 780,000.00
$ 347,000.00
$ 776,000.00
$ 349,000.00
$ 300,000.00
$ 347,000.00
226
102
162
102
108
102
123.57
48
137.04
48
45.77
48
Valores
VUT
$ 6,312.21
$ 7,229.17
$ 5,662.58
$ 7,270.83
$ 6,554.51
$ 7,229.17
$ 600.00
$ 600.00
$ 600.00
$ 600.00
$ 600.00
$ 600.00
Factores de homologacin
Superficie Zona Ubicacin Edad
VUC
Fic
$ 4,122.50
$ 4,122.50
$ 4,122.50
$ 4,122.50
$ 4,122.50
$ 4,122.50
1.05
1.02
1.13
1.02
1.00
1.02
1.05
0.99
1.05
0.99
0.98
0.99
rea del sujeto 117 m 49.07 m

Resultado directo de la investigacin de inmuebles comparables
Promedio
$ 6,709.75
0.90
0.90
0.90
0.85
0.90
0.85
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Resultante
0.90
0.90
0.94
0.94
1.00
0.94
0.80
0.74
0.90
0.73
0.79
0.73
Valor unitario
resultante ($/m)
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
$ 5,049.77
$ 5,349.59
$ 5,096.32
$ 5,307.71
$ 5,178.06
$ 5,277.29
Resultado del anlisis de comparacin para los inmuebles similares
Mximo $ 7,270.83
Promedio
$ 5,210.84
Mnimo $ 5,662.58
Diferencial fsico vs mercado
Mximo
$ 5,349.59
Mnimo
$ 5,049.77
Monto unitario aplicable:
$ 5,210.00
5.3.1. Superficie Vendible:
-6 %
49.07
7.1.1 Valor comparativo de mercado:
$ 256,000.00
6. Enfoque de Capitalizacin de Rentas

N
Ubicacin de la oferta (Comparables)
Renta mensual Edad Superficie Unitario
Fuente/Antecedente/Telfono
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
Estimacin de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N
Unidad Rentable (1)
1
2
CASA HABITACION
Renta unit/m
Superficie
Renta mensual
Deducciones mensuales
49.07
$ 0.00
Porcentaje de desocupacin (Vacos)

Impuesto predial
Conservacin y mantenimiento
Administracin
Seguros
Otros (Indicar)
Suma
Clculo por capitalizacin de rentas

Renta mensual bruta
Deducciones mensuales estimadas
PMT renta neta mensual
Tasa de capitalizacin mensual
0%
Vida til remanente en meses
600
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado:
$ 256,000.00
7.1.2. Valor Fsico:
$ 272,000.00
7.1.3. Valor de capitalizacin de rentas:

7.2 Valor Concludo
JUSTIFICACIN: EL VALOR CONCLUSIVO CONSIDERA EL VALOR ARROJADO MEDIANTE EL ENFOQUE DE MERCADO. CONSIDERACIONES: 1. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES.
2. LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. 3. NO EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4. LOS HONORARIOS NO ESTAN
RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. 5.
PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD 6. EL VALOR COMERCIAL SE CONCLUYE A SU VALOR DE MERCADO. SE ANEXAN FOTOGRAFIAS DEL
ENTORNO, FACHADA Y AREAS PRINCIPALES QUE EJEMPLIFICAN LOS TIPOS DE CONSTRUCCION APRECIADOS (ACABADOS, BAO Y COCINA), SEALANDO EL AREA A QUE CORRESPONDEN. EN EL CASO DE CONDOMINIOS, SE INCLUYEN FOTOGRAFIAS REPRESENTATIVAS DE LAS AREAS COMUNES.
7.2.2. Importe del Valor Concluido:
$ 256,000.00
( DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N. )

Importe cobrado al cliente por el presente avalo.
ENRIQUE RENE CORRAL CAZAREZ

Valuador Clave: 0401737

Controlador Clave: 0305441
7.3 Reporte Fotogrfico
FACHADA POSTERIOR
15020003000
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
Pgina 3 de 5
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
BAO
RECMARAS
15020003000
Folio Infonavit:
25159202257649319

09045152500028179
ENTORNO
7.4 Colindancias
Tipo
PRIVATIVA
PRIVATIVA
PRIVATIVA
PRIVATIVA
Direccin
Medida (mts)
NORTE
18.00
SUR
18.00
ORIENTE
6.50
PONIENTE
6.50
Descripcin
COLINDA CON LOTE NO. 17.
COLINDA CON AVENIDA CARCHI.
7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO
ADVERTENCIAS - VER ANEXO

7.6 Croquis del Inmueble
15020003000
Pgina 4 de 5
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
Folio Infonavit:
15020003000
25159202257649319

09045152500028179
Avalo de Inmueble Objeto de Crdito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalo. Nmero asignado por la Unidad de Valuacin.
09045152500028179
2. Fecha del Avalo. En formato DD/MM/AAAA.
25/02/2015
3. Nmero de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).

4. Clave del Controlador que certific el Avalo. Nmero asignado por SHF. 0305441
5. Clave del Valuador Profesional. Nmero asignado por SHF.
0401737
6. Clave de la entidad que otorga el crdito.
030001
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva.

8. Propsito del avalo.
ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar.
CASA HABITACION
10. Calle y nmero.
AVENIDA CARCHI No. 555 MZ. 4 LT. 16
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit.
12. Colonia.
MIRAVALLE. HOY FLAMINGOS
13. Cdigo Postal.
81048
14. Clave de la Delegacin o Municipio conforme al catlogo INEGI.
011 - GUASAVE
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catlogo INEGI.
25 - SINALOA
16. Nmero de cuenta predial.
005-000-012-079-016-001
17. Proximidad urbana.
INTERMEDIA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el nmero del nivel que corresponda). 3
19. Clase del Inmueble.
INTERES SOCIAL
20. Vida til Remanente en meses.
600 Meses
21. Ao de terminacin o remodelacin de la obra en formato AAAA.
2005
22. Unidades rentables generales.
23. Unidades rentables.
24. Superficie del terreno en m.
117 m
25. Superficie construida en m.
49.07 m
26. Superficie accesoria en m.
0 m
27. Superficie vendible en m.
49.07 m
28. Valor comparativo de mercado.
$ 256,000.00
29. Valor fsico del terreno.
$ 70,200.00
30. Valor fsico de la construccin.
$ 202,291.08
31. Valor fsico de las instalaciones y elementos comunes.
$ 0.00
32. Importe del valor concluido.
$ 256,000.00
33. Nmero de recmaras.
34. Nmero de baos.
35. Nmero de medios baos.
36. Nmero de niveles de la unidad valuada.
37. Nmero de espacios de estacionamiento.
38. Acometida al inmueble del suministro telefnico.
39. Nivel de equipamiento urbano.
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.).
NO EXISTE
41. Longitud.
108.4895833 W
42. Latitud.
25.5626944 N
43. Altitud.
14 (m.s.n.m.)
Valuador Profesional
Valuador: ENRIQUE RENE CORRAL CAZAREZ

Clave S.H.F.: 0401737
Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIN DE INMUEBLES
15020003000
Controlador
Controlador: JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS

Clave S.H.F.: 0305441
Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIN DE INMUEBLES
Pgina 5 de 5
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
Folio Infonavit:
15020003000
25159202257649319

09045152500028179
ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:
EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UNA ESTIMACION DE VALOR PARA USO DEL PROPOSITO EXPRESADO EN LA CARATULA DEL MISMO, POR LO TANTO
CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES. EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE
CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES
RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER
APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERISTICAS QUE
PUEDAN CONSTITUIR ANOMALIAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACION NORMAL -SEGUN LA VIDA UTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU
ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASI INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACION DEL VALUADOR
REALIZAR EL AVALUO SEGUN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGUN EL PROPOSITO DEL MISMO.NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES,
EXCEPTO CUANDO ASI SE INDIQUE EN EL AVALUO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERIAS O ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE
PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O EN SUS CERCANIAS.LAS
SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALUO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS, CORRESPONDE A
UNA MEDICION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HABITOS
DE MEDICION EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO DEL AVALUO. LA UTILIZACION DE ESTE
ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE
MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y
MEDIA. PARA LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE SE DEBERA DISPONER DE INFORMACION SUFICIENTE DEL MERCADO LOCAL DE QUE SE TRATE; A EFECTO
DE CONTAR CON AL MENOS SEIS TRANSACCIONES U OFERTAS DE INMUEBLES SIMILARES QUE REFLEJEN EN EL AVALUO, ADECUADAMENTE, LA SITUACION
ACTUAL DE DICHO MERCADO. AL MISMO TIEMPO SE DEBERAN IDENTIFICAR, EN SU CASO, PARAMETROS NECESARIOS PARA REALIZAR UNA HOMOLOGACION
DE COMPARABLES ESTE ENFOQUE SERA APLICABLE EN LA VALUACION DE TODA CLASE DE EDIFICIOS HABITACIONALES Y ELEMENTOS PRIVATIVOS DE
ESTOS, YA SEA EN PROYECTO, CONSTRUCCION, REMODELACION O TERMINADOS; O BIEN, TRATANDOSE DE ESTUDIOS DE VALOR QUE REFLEJEN VALORES
CON HIPOTESIS DE VIVIENDA TERMINADA.
Advertencias:
LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACION DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCION, BOLETA PREDIAL,
ESCRITURAS U OTROS) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FISICAMENTE. SE PRESENTA ESCRITURA PUBLICA NO. 13,660 DE FECHA
24/09/2009, EN LA CUAL SE MENCIONA LOTE DE TERRENO Y CASA-HABITACION, CON LO CUAL SE ACREDITA UNA OCUPACION DEL INMUEBLE DE CUANDO
MENOS 6 MESES, CUMPLIENDO ASI CON LO ESTABLECIDO EN EL LINEAMIENTO 0053 EMITIDO POR EL INFONAVIT PARA CATALOGAR UNA VIVIENDA COMO
USADA. NOTA: SEGUN ESCRITURAS ES MANZANA 4, LOTE 16 Y SEGUN CATASTRO ES MANZANA 79, LOTE 16.
15020003000
Anexo 1 de 2
Folio:
Folio Infonavit:
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
15020003000
25159202257649319

09045152500028179
ANEXO FOTOGRFICO
MACROLOCALIZACION
15020003000
RECAMARA
Anexo 2 de 2
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
15020003000
Folio Infonavit:
25159202257649319

09045152500028179
Anexos de Datos - Generales

Constructor / Promotor
Clave nica de vivienda
Longitud (Decimal)
Clasificacin de la zona
108.4895833
HABITACIONAL DE INTERES
SOCIAL
Otro tipo de inmueble

Latitud (Decimal)
Altitud
25.5626944
14
Nmero de niveles de las construcciones
Uso de las construcciones
HABITACIONAL
Referencia de proximidad urbana
INTERMEDIA
Densidad de poblacin
MEDIA (Entre 101 y 250)
Red de distribucin de agua potable
CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
Red de recoleccin de aguas residuales
CON CONEXION AL INMUEBLE
Red de drenaje pluvial en la calle
NO EXISTE
Red de drenaje pluvial en la zona
NO EXISTE
Otro tipo de desalojo de aguas

Acometida al inmueble
Suministro telefnico
EXISTE
RED AEREA
Sistema mixto (aguas residuales y

pluviales)
Suministro elctrico
Alumbrado pblico
Acometida al inmueble
Sealizacin y nomenclatura de calles
EXISTE
Material de vialidades
ASFALTO
Material de banquetas
Otro material de vialidades
Otro material de guarniciones
Distancia
Transporte suburbano
CONCRETO
CONCRETO
Frecuencia
30
Material de guarniciones
Otro material de banquetas
Transporte urbano
Frecuencia
Distancia
Recoleccin municipal o privada de
desechos
Frecuencia recoleccin de desechos
Gas natural
NO EXISTE
Tipo de vigilancia
Distancia iglesia
Mercados distancia
Supermercado distancia
locales distancia
Plazas pblicas
Parques
Jardines
Canchas deportivas
Centro deportivo
Escuelas primarias
Escuelas secundarias
Escuelas preparatoria
Universidad
Otras escuelas
MUNICIPAL
800
1200
1200
0
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
NO EXISTE
Iglesia o Templo
Mercados
Supermercados
Locales comerciales
Nmero de locales comerciales
plazas distancia
parques distancia
Jardines distancia
Canchas distancia
Deportivo distancia
Primaria distancia
Secundaria distancia
Preparatoria distancia
Universidad distancia
Escuelas distancia
EXISTE
EXISTE
EXISTE
NO EXISTE
0
800
500
700
800
800
500
900
800
700
0
Servicios de salud primer nivel
EXISTE
Distancia Servicios de salud primer nivel
500
Servicios de salud segundo nivel
EXISTE
Distancia Servicios de salud segundo nivel
1800
Servicios de salud tercer nivel
NO EXISTE
Distancia Servicios de salud tercer nivel
Bancos
Estacin de transporte urbano
EXISTE
EXISTE
Bancos distancia
Urbano distancia
900
100
Estacin de transporte suburbano
NO EXISTE
Suburbano distancia
Centro comunitario
Nivel de equipamiento
Topografa
NO EXISTE
4
PLANO
VISTA A INMUEBLES VECINOS COMO
CASAS HABITACION MODERNAS DE
TIPO MEDIO DE CALIDAD,
DESARROLLADAS EN 1 Y 2 NIVELES.
Centro social distancia

Configuracin del terreno
Ubicacin del inmueble
0
REGULAR
MEDIANERO
Uso
HABITACIONAL
Nmero de niveles de las construcciones
rea libre
20
Densidad habitacional habitantes (HabHa)
300
Densidad habitacional viviendas (VivHa)
BAJA DE 41 A 60 Viv/Ha
Vida til
Nmero de baos
60
1
Nmero de recamaras
Nmero de medios baos
2
0
Espacio de uso mltiple
NO EXISTE
Nmero de espacios de estacionamiento
Nmero de niveles
Calidad de proyecto
FUNCIONAL
Resultado de calidad de proyecto
BUENO
Clase general del inmueble
INTERES SOCIAL
Caractersticas panormicas
15020003000
100
EXISTE
NO EXISTE
RED AEREA
AEREO
EXISTE
EXISTE
15
500
EXISTE
Pgina 1 de 4
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
15020003000
Folio Infonavit:
25159202257649319

09045152500028179
Estado de conservacin
BUENO
Comentarios reelevantes sobre el estado

de conservacin
SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO

DE CONSERVACION
Grado de terminacin de la obra (%)
100.00
Grado y avance de reas comunes (%)
100.00
Superficie del terreno del conjunto (m)
117
Indiviso de terreno (%)
100
Superficie del terreno privativa (m)
117
Superficie accesoria (m):

Indiviso de construccin (%)
0
100
INSTALACION HIDRAULICA OCULTA
DE PVC
INSTALACION SANITARIA
ENTUBADA, OCULTA DE PVC Y
BAJADAS DE PVC
INSTALACION ENTUBADA OCULTA,
CON APAGADORES Y CONTACTOS
ECONOMICOS
Material instalaciones hidrulicas

Material instalaciones sanitarias
Material instalaciones elctricas
Superficie de construccin del inmueble

(m)
Superficie vendible (m)
Hidrulicas
49.07
49.07
OCULTA
Sanitarias
OCULTA
Elctricas
OCULTA
Caseta de vigilancia
NO EXISTE
Locales comerciales
NO EXISTE
Barda perimetral en el conjunto
Elevador
Cajones de estacionamiento adicionales
para visitas
NO EXISTE
Estacionamiento techados
NO EXISTE
NO EXISTE
Juegos infantiles
NO EXISTE
Canchas deportivas
NO EXISTE
Calentador de gas
NO EXISTE
Ubicacin del aire acondicionado
Otro tipo de obras complementarias en el

conjunto
Aire acondicionado de alta eficiencia o de
bajo consumo
NO EXISTE
Voz y datos (Internet):
NO EXISTE
NO EXISTE
Dos circuitos de electricidad
NO EXISTE
NO EXISTE
Camaras de seguridad
NO EXISTE
Servicio de mantenimiento contratado por

desarrollador
NO EXISTE
Otro tipo de instalaciones o accesorios

especiales en la vivienda
Estacionamiento techado
Cisterna
NO EXISTE
NO EXISTE
Accesoria en la vivienda
Ducto para clima
NO EXISTE
NO EXISTE
Jaula de tendido
NO EXISTE
Rejas de proteccin en ventanas
EXISTE
Condiciones de mantenimiento de
hidromaceteros
Otro tipo de obras complementarias en la
vivienda
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
de tratamiento)
SIN CONDICIONES DE
MANTENIMIENTO
Nmero de hidromaceteros
NO EXISTE
Sistema de descarga de aguas residuales
NO EXISTE
NO EXISTE
Sistema de reuso de agua residual tratada
NO EXISTE
Sistema de tratamiento de reutilizacin de

aguas jabonosas
NO EXISTE
Sistema de drenaje pretratado de aguas

negras para reutilizacin de agua
NO EXISTE
Sistema de captacin de agua pluvial
NO EXISTE
Separacin de basura, contenedores
NO EXISTE
rea para elaboracin de composta
NO EXISTE
Celdas fotovolticas para alumbrado

pblico
NO EXISTE
Sistema centralizado de captacin solar

para calentamiento de agua:
NO EXISTE
Red de agua purificada
NO EXISTE
Reductor de sedimentos calcificados en

tuberas
NO EXISTE
Sistema de reuso de aguas jabonosas
NO EXISTE
Inodoro mximo de 6 litros
NO EXISTE
Inodoro de grado ecolgico mximo 5 litros
NO EXISTE
Inodoro economizador de agua con doble

botn (Sistema dual para WC) integrado
NO EXISTE
Vlvula dual para doble descarga integrada

NO EXISTE
a un inodoro normal (no economizador):
Interfon
Suministro de agua purificada en la
vivienda
Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro

NO EXISTE
de agua en lavabos de bao
Dispositivos de reduccin de flujo de agua

en llaves de lavabo
NO EXISTE
Dispositivo de reduccion de flujo de agua

en regadera
NO EXISTE
Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

uso domstico) bao
NO EXISTE
Llaves con dispositivo ahorrador de agua

cocina
NO EXISTE
Dispositivos de reduccin de flujo de agua

en llave de cocina
NO EXISTE
15020003000
Pgina 2 de 4
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
15020003000
Folio Infonavit:
Regadera con dispositivo ahorrador

integrado
NO EXISTE
WC economizador de agua (4.8 litros)
NO EXISTE
Vlvula reguladora, para flujo de agua, en

tubera de suministro
NO EXISTE
Calentador de paso de gas
NO EXISTE
Calentador solar de agua
NO EXISTE
Aislamiento trmico en el techo (con NOM

MX 460)
NO EXISTE
Aislamiento trmico en muro (con NOM MX

NO EXISTE
460)
Aislamiento trmico en puertas y ventanas
NO EXISTE
Sistema de deteccin de movimiento para

encendido de luces
NO EXISTE
Captacin de energa elctrica (Paneles

solares fotovolticos)
NO EXISTE
Proteccin solar en las ventanas
NO EXISTE
Calentador de gas de depsito
NO EXISTE
NO EXISTE
Calentador solar de agua plano
NO EXISTE
NO EXISTE
Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador de gas de paso
NO EXISTE
NO EXISTE
Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador elctrico
NO EXISTE
Ventilador solar de corriente directa
NO EXISTE
Ventilador solar corriente alterna
NO EXISTE
Ventilador de cuerda de alta potencia
NO EXISTE
Calentador solar de agua de tubos

evacuados
evacuados con respaldo de calentador de
gas
evacuados con respaldo de calentador
elctrico
Ventilador de cuerda de baja potencia
NO EXISTE
Focos ahorradores (lmparas fluorescentes

NO EXISTE
compactas)
Focos LED (luz dirigida)
NO EXISTE
Focos LED (luz difusa)
NO EXISTE
Sistemas de iluminacin natural

(captadores de luz solar para iluminacin)
NO EXISTE
Estabilizador esttico (reordenadore de

corriente elctrica para el proceso de
sistribucin)
NO EXISTE
Dispositivo ahorrador de gas
NO EXISTE
Filtros purificadores de agua
NO EXISTE
Dispositivo de desinfeccin de agua en

tinaco
NO EXISTE
Reductor de sedimentos calcificados en

tubera
NO EXISTE
Pintura reflejante en techo
NO EXISTE
Pintura reflejante en muro
NO EXISTE
Aislante para tubera de agua caliente
NO EXISTE
Tuberia trmica para agua caliente
NO EXISTE
Pintura fotocataltica
NO EXISTE
Doble vidrio en ventanas como aislante

trmico con marco de aluminio
NO EXISTE
Vidrios con pelcula reflectiva integrada con

NO EXISTE
marco de aluminio
Vidrios dobles como aislante trmico con

NO EXISTE
marco de PVC
NO EXISTE
marco de pvc
NO EXISTE
Nmero de departamenteos de inicio a

trmino, en braile, que se ubican en cada
piso de un edificio
NO EXISTE
Botones de elevador con sealizacin en

braile
NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales

para personas con discapacidad
NO EXISTE
Rampa de acceso en banquetas para

personas con discapacidad
NO EXISTE
Sealizacion en braile de agua fria y

caliente en regadera
NO EXISTE

caliente en bao llaves del lavabo
NO EXISTE

caliente en cocina
NO EXISTE
Sealizacion en braile de encendido y

apagado de calentador
NO EXISTE
Sealizacion en braile de encendido y

apagado aire acondicionado
NO EXISTE
Rampa de acceso del exterior al interior de

la vivienda
NO EXISTE
Textura especial diferenciada en el piso en

banqueta que indique giro de acceso a la
vivienda
NO EXISTE
15020003000
09045152500028179

NO EXISTE
marco de pvc
Sealizacin en braile de nmero o nombre
NO EXISTE
de edificio
Nmero de piso en braile en el inicio y fin
NO EXISTE
del barandal
Sealizacin en braile de calles interiores
Otro tipo de instalaciones especiales en el

conjunto habitacional
25159202257649319
Pgina 3 de 4
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
15020003000
Folio Infonavit:
Bao en planta baja para personas con

discapacidad
NO EXISTE
Bao para personas con discapacidad area

NO EXISTE
de regadera sin sardinel
Bao para personas con discapacidad piso

antiderrapante
NO EXISTE
Bao para personas con discapacidad

charola 2 cm. en regadera
NO EXISTE

pendiente en piso a rejilla de captacin
NO EXISTE

preparacin en salida regadera para
instalacion accesorio tipo telfono
NO EXISTE

preparacin para adecuar lavabo a 75 cm
de altura
NO EXISTE

materiales tipo palanca
NO EXISTE
Pasamanos en bao
NO EXISTE
Marco de puerta movible para

discapacitados
NO EXISTE
rea de circulacin en vivienda para

discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m
giros minimos de 1.50 m en pasillos,
cocina, bao y 1 recmara)
NO EXISTE
Pasillos
Bao
NO EXISTE
NO EXISTE
Cocina
Recmara
NO EXISTE
NO EXISTE
rea de accesos a vivienda con puerta de

0.90 cm o ms
NO EXISTE
Accesos entre espacios interiores con

puerta de 0.90 cm o ms
NO EXISTE
Se observa terreno que colinda con

Riesgo social
15020003000
NO EXISTE
NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

ZONA CON ESTAS CONDICIONES
NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL

preparacin para colocacin espejo de
sobreponer
Cocina para personas con discapacidad
preparacin para adecuar tarja a 75 cm de
altura
Se observa terreno ubicado sobre

Riesgo comercial
25159202257649319
09045152500028179
NO EXISTE
NO EXISTE
NO SE OBSERVAN OBRAS DE
PROTECCION
NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL
Pgina 4 de 4
GERENCIA DE VALUACIN INMOBILIARIA
FORMATO DE DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD

LNEA II MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
DELEGACIN REGIONAL
SINALOA
DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD
LNEA II USADO
No. 25159202257649319
MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
I.- ANTECEDENTES
Datos del derechohabiente

Nombre
NADIA GUADALUPE MIRAMONTES ARAGON
R.F.C.
MIAN8202283W8
C.U.R.P.
Telfono
Municipio
Colonia
Calle
C.P.
GUASAVE
AVENIDA CARCHI No. 555 MANZANA: 4 LOTE: 16
81048
Datos del propietario actual del inmueble

Nombre
MARIA GUILLERMINA PEREZ GOMEZ
R.F.C.
PEGG710227R5A
C.U.R.P.
Telfono
Municipio
Colonia
Calle
C.P.
GUASAVE
AVENIDA CARCHI No. 555 MANZANA: 4 LOTE: 16
81048
II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Localidad Municipio o Delegacin Poltica GUASAVE
Colonia o Barrio
MIRAVALLE. HOY FLAMINGOS
Avenida o Calle
AVENIDA CARCHI
Manzana (en su caso)
4
Lote
16
Entre la calle
PEDAGOGIA
y la calle
HERIBERTO BALDENEBRO SOTO
No. exterior
555
No. interior/departamento
Nivel
Cdigo Postal
81048
Telfono
RED AEREA
Otra referencia
Tipologia de vivienda:
Unifamiliar
Duplex
Condominio
Supermanzana
Edificio
Entrada (en su caso)
Caractersticas:
rea total construda
Area del lote/m2
No de recamaras
No de baos
CASA HABITACION
X
49.07
117
2
1
GERENCIA DE VALUACION INMOBILIARIA
FORMATO DE DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD

LNEA II MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
III.- EVALUACIN DE LAS CARACTERSTICAS DEL TERRENO O LOTE
Zona de riesgo
Evaluacin
Observaciones
EL TERRENO NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES
Areas inundables
A
MENCIONADAS.
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE
Restriccin de suelo
A
RIESGO ANTES MENCIONADAS.
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE
Zonas de afectacin
A
RIESGO ANTES MENCIONADAS.
Vialidades
Evaluacin
Observaciones
Pavimentos
CUENTA CON PAVIMENTOS CON ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES,

EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
Guarniciones,banquetas,andadores
CUENTA CON GUARNICIONES, BANQUETAS O ANDADORES EN

CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
Acceso(s)
EL (LOS) ACCESO(S) A LA COLONIA O AL FRACCIONAMIENTO CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES

REGLAMENTARIAS LOCALES Y SE ENCUENTRAN EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION
Y FUNCIONAMIENTO.
Infraestructura
Evaluacin
Agua potable
Drenaje
Energa elctrica
Alumbrado pblico
Obra negra o gruesa
Evaluacin
Cimentacin
Estructura
Muros
Losas
Bardas
Impermeabilizacin
Instalaciones
Observaciones
CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN
OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS
CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN
OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ALUMBRADO EN LA VIALIDAD DE ACCESO DIRECTO AL
INMUEBLE Y SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
Observaciones
NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O
SALITRE.
NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS.
NO PRESENTAN GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O
SALITRE.
NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS O ZONAS AFECTADAS POR
HUMEDADES O SALITRE.
LAS BARDAS CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS
LOCALES, Y SE ENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION.
PRESENTA IMPERMEABILIZACION EN CONDICIONES SUFICIENTES DE RESISTENCIA
PARA EL AISLAMIENTO DE AGUA, SIN MANIFESTACION DE HUMEDADES.
Evaluacin
Observaciones
Hidrulica
CUENTA CON EQUIPO Y ACCESORIOS USADOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO

Y CONSERVACION (FREGADERO, CALENTADOR, TINACO, LAVADERO, REGADERA Y LLAVES).
Sanitaria
CUENTA CON MUEBLES SANITARIOS ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE

SERVICIO Y CONSERVACION (INODORO, LAVABO, COLADERAS Y BAJADAS PLUVIALES).
Elctrica
CUENTA CON UN SISTEMA DE UN CIRCUITO Y ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE

SERVICIO Y CONSERVACION (INTERRUPTOR(ES), SALIDAS DE LAMPARAS POR TECHO, APAGADORES
Y CONTACTOS).
Gas
CUENTA CON RED DE SUMINISTRO DE GAS A BASE DE CILINDROS

PORTATILES EN CONDICIONES OPTIMAS DE SERVICIO.
Calidad
Evaluacin
Observaciones
Funcionaliadad
EL DISEO ARQUITECTONICO Y LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS PERMITEN EL DESARROLLO DE LAS

ACTIVIDADES BASICAS DE SUS HABITANTES, DELIMITAN LAS ZONAS PUBLICAS Y PRIVADAS, Y
RESPONDEN A LAS CARACTERISTICAS LOCALES DE CLIMA, USOS, MATERIALES Y DISPOSICIONES LOCA
Estado de conservacin
Vida til remanente
Equipamiento
PRESENTA CONDICIONES OPTIMAS DE CONSERVACION EN LA

ESTRUCTURA, COMPONENTES Y ACABADOS.
CON UNA VIDA UTIL ESTIMADA ENTRE 30 Y 39 AOS.
Evaluacin
Educacin
Salud
Abasto
Recreacin
Transporte
Vigilancia
Recoleccin de basura
Observaciones
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE
500 METROS.
CUENTA CON EL SERVICIO.
CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O
CON COLECTOR COMUNITARIO A MENOS DE 100 M.
IV.- RESULTADO DEL DICTAMEN

A).- El inmueble presenta algn elemento de descalificacin:
B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes:

(Pavimentos, Guarniciones y banquetas, Acceso(s), Alumbrado publico)
Calificacin Mnima Aprobatoria: (70.00)

90.80
Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio) Aprobado
Unidad de Valuacin
Nombre del Controlador
Numero de Registro SHF (Controlador)
AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V.

0305441
Firma del Perito Valuador
Nombre del Perito Valuador

Numero de Registro SHF (Perito Valuador)
Lugar y Fecha
ENRIQUE RENE CORRAL CAZAREZ

0401737
SINALOA, 25 de febrero de 2015

Corral

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Folio:

Avalos y Valuaciones S.A. de C.V

Clave nica de Vivienda:

1.1. Clave del Avalo:

AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V.

1.5. Nombre controlador

JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS

1.7. Nombre VP ENRIQUE RENE CORRAL CAZAREZ

1.11.1. Calle y Nmero

MIRAVALLE, HOY FLAMINGOS

1.11.5. Delegacin o municipio

1.18. Nombre del solicitante

AVENIDA CARCHI No. 555 MZ. 4 LT. 16

1.11.3. Colonia MIRAVALLE. HOY FLAMINGOS

1.14. Cuenta predial

1.11.6. Entidad Federativa

1.16. Clave de entidad otorgante

1.4. Fecha del avalo

1.9. Propsito 1 - ORIGINACION DE CREDITO

1.13. Rgimen de propiedad

1.6. Clave controlador SHF

1.8. Clave VP SHF 0401737

1.11.2. Nombre del conjunto

1.11.4. C.P. 81048

1.15. Nmero de conjunto de infonavit

1.17. Nombre del constructor

NADIA GUADALUPE MIRAMONTES ARAGON

1.19. Nombre del propietario

MARIA GUILLERMINA PEREZ GOMEZ

2.2. Agua potable

CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

2.7. Telfono RED AEREA

2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4

2.12. Clasificacin de la zona

CON CONEXION AL INMUEBLE

2.8. Sealizacin EXISTE

HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL

2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES

2.9. Transporte EXISTE

2.5. Alumbrado Pblico

2.13. Ref. de proximidad urbana

2.15. Vas de acceso

3. Caractersticas del Inmueble

3.3. Uso de suelo

3.5. Descripcin de las

3.6. Unidades rentables generales 1

3.5.3. N 1/2 Baos

3.5.5. N Elevador NO EXISTE

3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y

3.7. Unidades rentables del inmueble 1

Recmaras LOSETA DE CERAMICA

Estancia/Comedor LOSETA DE CERAMICA

LOSETA DE CERAMICA, CON AZULEJO ANTIDERRAPANTE EN

AZULEJO ANTIDERRAPANTE ECONOMICO

PASTA DE YESO ACABADO PULIDO

Patio de servicio NO APLICA

BLOCK HUECO ACABADO APARENTE, PINTURA VINILICA NO APLICA

DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO NO APLICA

DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO NO APLICA

3.9.1. Hidrulico sanitarias

HIDRALICO: INSTALACION HIDRAULICA OCULTA DE PVC SANITARIAS:

3.9.2. Elctricas INSTALACION ENTUBADA OCULTA, CON

PUERTAS: DE PERFILES Y CUBIERTA DE ALUMINIO ANODIZADO VENTANAS: ALUMINIO ANODIZADO