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VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

e-Curso

CLASE 03

Ing. Miguel Salinas Seminario

Ing. Miguel Salinas Seminario

LIQUIDACIN DE OBRAS
VALORIZACIONES
ART. 211 D.S. 184-2008-EF
OBRA

SUMA ALZADA

P.U.
G.G.
U

PRECIOS UNITARIOS

P.U.
G.G.
U

VR x FR

METRADOS

OFTA.

METRADOS

.. Continuacin

METRADOS (SA)

METRADOS (PU)

1) Mtdos.
Contratados (Mtd.
Ppto.) 100%

1) Mtdos.
realmente
ejecutados

2) Mtdos.
Finales
= Mtdos. Contrat.
Mtdos. Ppto.
Ded. Vinc.

2) Mtdos.
Finales
= Mtdos.
Contrat.
Mtdos. Ppto.
Ded. Vinc.

Planos
Pl
Post
Const.

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CLASE 03

Ing. Miguel Salinas Seminario

Ejemplo:
SUMA ALZADA
PART.

MT.
PTO.

C 140

50 m3 10 m3

V2

V3

MTDO.
LIQ.

15 m3 15 m3 40 m3 50 m3

m2

40 m2 20 m2 90 m2 80 m2

Encofrado 70 m2 30 m2

20 m2 50 m2 50 m2

Muros KK

80

m2

V1

30

D. VINC. N 01
MTDO.= 20 m2

PREGUNTA DEL AUDITORIO


Ingeniero, se presenta una liquidacin de
metrados a suma alzada?.
ART. 213
LIQUIDACIN

1) PLANOS POST CONSTRUCCIN


2) Minuta Declaratoria de Fbrica o
M
Memoria
i D
Descriptiva
i i V
Valorizada.
l i d

SUMA ALZADA
Mtdos. Post
Construccin
(3 puertas)

Planos Post
Construccin
(5 puertas)

PRECIOS UNITARIO
Mtdos. Post
Construccin

Planos Post
Construccin

Mtdos. Post
Construccin
(Mtdos. Finales )

Mtdos.
Aprobados o
Autorizados

Partida. Corte
1000 m3

Partida. Corte
950 m3

Liq. Obra
Mtdo. Cierre
=50 m3

No se reconocen !!

My. Mtdo.
__
__
Adicional

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CLASE 03

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PREGUNTA DEL AUDITORIO


Ingeniero, los metrados post construccin en los
precios unitarios son los que se utilizan para la
liquidacin necesariamente?.
Y que pasa si a la hora que hacen los metrados
post construccin, este supere los metrados
aprobados por la entidad
entidad.
Ingeniero, en la liquidacin no se puede hacer
una regulacin de adicionales en vas de
regularizacin?.
ingeniero, y si lo presentan cuando todava no
ha terminado la obra?.

Ejemplo:

1000 m
.20 m

30 cm
Exp. Tcn: Dem. =2000 m3

Ejemplo:
700 m
1000 m

.20 m

30 cm
300 m
Exp. Tcn: Dem. =2000 m3
Obra

700 m

2000 m3

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Ejemplo:
700 m
1000 m

.20 m

30 cm
300 m
Exp Tcn: Dem.
Exp.
Dem =2000 m3
Obra

700 m

Adic. My. Mt.


Resolucin

2000 m3

= 300m x 0.30 m x 10 m = 900 m3


Avanzo 600 m3 de los 900 m3
Slo = 300 m3

PREGUNTA DEL AUDITORIO


Ingeniero en esa resolucin cmo saldra, solo
se reconocen 300?. Pero el contratista va pedir
que le reconozcan los 900 m3.
Ingeniero, ya esta definido quien es el
p
directo de formular el expediente
p
responsable
tcnicos de obras adicionales?.
Pero a veces ellos (contratistas) dicen que no
son los responsables.
Ingeniero, y si pasa los 10 das, ya no tiene
derecho a presentar el adicional de obra?.

Ejemplo:
D.S. 083
D.S. 084

D. LEG. 1017
01.02.09

03/11/06

Trmite Adicional Obra

600

INSP.
O
SUP.

RESOL.
320-2006-CG
Deroga Resolucin
072-98-CG
NORMA 600

EXP.
ADIC.

10 dc
Contrat.

10 dc
IoS

10 dc
Entidad

D.S. 184-2008-EF
ART. 207

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SISTEMA DE REAJUSTES
Se encuentra normado por el Decreto Supremo N
011--79011
79-VC del 01 de marzo de 1979, siendo sus
principales modificaciones los D.S. N 017
017--7979-VC,
D.S. N 022
022--8080-VC, D.S. N006N006-8686-VC, D.S. N 011
011-89--VC.
89
Las Normas que vamos a revisar son:
a) Norma General.
b) Norma para Obras Atrasadas.
c) Norma para Obras permanentemente
Adelantadas.
d) Norma para Obras con Adelanto Especfico
para materiales.
e) Norma para Obras con Adelanto Directo.

REAJUSTES
El Reajuste mantiene actualizado el valor del
Presupuesto.
Concepto bsico es el REAJUSTE y la comparacin de
Reajuste
Re
ajuste

Reajuste = V ( KK-1)
a) Norma General
Se reajusta al mes siguiente de la Valorizacin ( Art.49)
b) Norma para Obras Atrasada
Mximo reajuste reconocido = REAJ. PROGRAMADOS
c) Norma para Obra Permanentemente Adelantada
Mximo reajuste reconocido = REAJ. EJECUTADOS

Enero 2007

Febrero 2007

Marzo 2007

Abril 2007

Dic. 2006

Asumidos
( Enero 2006 )

Al 31 de enero se aplican los Indices Unificados (Kf) a Febrero 2007


Val. Enero 2007

IGV

19 % X 10,100

S/.

1,919.00

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COMENTARIO DEL AUDITORIO


Ingeniero, la norma habla de que se debe
regularizar una ves conocido el K definitivo y el
K definitivo se puede conocer en la siguiente
valorizacin.

b. Para el caso en que las valorizaciones cubran periodos superiores al mes, se hallar por
proporcin los momentos de cada mes calendario en que se haya efectuado avance real
de la obra, aplicndoles a estos montos el coeficiente de reajuste K respectivo.
El mismo procedimiento se seguir en valorizaciones que comprendan un lapso no
coincidente con el mes calendario.
Cuando cubre periodos superiores al mes calendario.

Mayo 2007 Junio 2007

1) NORMA GENERAL
a) SE REAJUSTE AL MES EN QUE DEBE SER
PAGADA LA VALORIZACIN.
VALORIZACIONES MENSUALES
MES
SIGUIENTE.

RVi = Vi [ K i+1-1]
Como para calcular K

I.U.

Mes de atraso

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- Durante la ejecucin de la obra es imposible


aplicar la norma general.
- Se aplica RCTA.

SLO

I.U. (K) Mes anterior


a la valorizacin.

Valorizaciones siguientes
o
Liquidacin Final

Aplicar
Norma
General

PREGUNTA DEL AUDITORIO


Vale reajustar al final de la liquidacin?.
Ingeniero, si durante la ejecucin de la obra solo
valorizo y en la liquidacin recin hago el clculo de
todos los reajuste.
V1

V2

V3

LIQ.

R1

IR1
IR2
IR3
No conviene regularizar al final?.

Ejemplo:
V 30/09/09
Julio

Agto.

Set.

LIQ. FINAL
R = VSET (K-1)
I.U. Agto.
Durante
Ejecucin
Obra

RvSET=VSET (KOCT -1)

K Agto.

I.U. Oct.

R CTA

Nov. 09

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Ejemplo:
RECEP. LIQ.
OBRA

TERM.
OBRA

10/09/09

17/11/09

06/11

06/10/09

VSET

06/12

I.U. OCT.

KOCT
I.U. NOV.

REAJUSTES
Norma para Obras ATRASADAS
M i
Mximo
R j t
Reajuste
RECONOCIDO

= Reajustes
R j t
PROGRAMADOS

2) LA NORMA PARA OBRAS ATRASADAS


D.S. 011-79-EF
C.A.O. VIGENTE

VEJEC. < VPROG.


REJEC. < RPROG.

Comparacin R Por c/F.P.


Ejec.. Obra = K conocido
Ejec
Liq.. Obra = K definitivo
Liq

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EST.

V.
V.
PROG. EJECT.

R.
PROG.

R. EJECT.

CLASE 03

R.
AUTORIZ.

K-1

10 10

0.5

20 30

17

25

1.0

20

25

17

21

17

21

20 50

20

45

1.5

30

55

30

51

30

51

10 60

10

55

2.0

20

75

20

71

20

71

60

25
2.5

75

75

60

12 5 83.5
12.5
83 5

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REJECT. < RPROG.

MULTA

R RECONOCE

4<5
21< 25
51 < 55
71 < 75
83.50 > 75

R PROG.

AUTORIZ.

PREGUNTA DEL AUDITORIO


Ingeniero, pero ahora con el efecto que
tenemos salen los reajustes negativos?. Y
cuando ms avanza la obra los reajustes siguen
siendo negativos.
Entonces en la liquidacin me va salir de que los
reajustes autorizados o ejecutados van a ser
menor que los programados.

3) LA NORMA PERMANENTEMENTE
ADELANTADAS
C.A.O. VIGENTE

VEJEC. > VPROG.

Ejec. Obra = K conocidos


Ejec.
Liq.. Obra = K definitivos
Liq
C / F. Polinmicas.

SE PAGA EL R EJEC
EJEC.. SIN COMPARAR
CON EL (R PROG.)

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PREGUNTA DEL AUDITORIO


Ingeniero, si la obra en general esta atrasada, y
hay una frmula que siempre ha estado adelanta
y otra ha estado atrasada, se ajusta a esa
frmula?.
- ARQUITECTUA
- ESTRUCTURAS
- ELCTRICAS
- SANITARIAS

OBRA
(+)
(-)

( -)
(+)
(+)
(-)

R PAGAR

AVANCE
OBRA

CAO

ARQT.

V.
PROG.

V.
EJECT.

R.
PROG.

R.
EJECT.

R.
RECON.

K-1

10

10 15

15

0.5

7.5

7.5

7.5

7.5

20

30 25

40

1.0

20

25

25

32.5 25 32.5

20

50

60

1.5

30

55

30

62.5 30 62.5

10

60

60

2.0

20

75

62.5

RPROG. > REJEC.

R REC.

R EJEC.

AUTORIZ.

CASO PARTICULAR
ADELANTADO :

OBRA

AUTORIZA

Recon.. =
Recon

ATRASADO :

R RECONOCE

Rejec
Rejec..

R
Recon.
Recon
.=

Rprog
R
Rprog.
.

< REJEC.
< RPROG.

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REAJUSTES
EJEC. OBRA

LIQ. OBRA

R CTA.
CTA

R DEFINIT.
DEFINIT

CONTROL

CONTROL

Vs

R (+)
(-)

1) ndices Unificados (rea Geogrfica N 02)


O C T.
05
06

N O V.
05
06

D IC.
05
06

258.94

258.94

258.9

SIM B. IU
J

47

EN E.
06
07

FEB.
06
07

M AR .
06
07

258.94 258.94

ABR .
06
07

258.94

M AY.
06
07

258.94 258.94

195.39

198.14

198.1

187.08 195.33

194.91

191.42

17

290.20

287.01

286

285.90 283.90

275.10

267.24 271.47

188.3

21

264.25

269.09

271.4

277.51 287.20

287.20

294.36 294.36

43

314.33

314.95

320.1

320.88 321.15

322.08

321.02 322.24

48

281.97

285.38

289.7

298.92 313.56

312.43

305.93 304.39

72

234.57

236.82

238.3

234.43 240.93

238.03

236.95 236.15

39

261 61
261.61

261 69
261.69

263 3
263.3

263 65 264.18
263.65
264 18

265 79
265.79

267 36 268.62
267.36
268 62

2) Clculo de los coeficientes de reajuste K.


Conocida la frmula Polinmica
K = 0 .2 8 7

Jr
F
L
C
M
+ 0 .1 5 1 r + 0 .0 7 4 r + 0 .0 6 1 r + 0 .0 8 8 r
Jo
Fo
Lo
Co
Mo

+ 0 .0 5 6

Er
T
G G Ur
+ 0 .0 5 7 r + 0 .2 2 6
Eo
To
G G Uo

NNOV.
OV.
006
5
1 .0 0 4

DIC.
D IC
. 05
06
1 .0 0 9

EENE.
NE.
007
6
1 .0 0 3

FFEB.
EB.
007
6
1 .0 1 7

MMAR.
AR.
007
6
1 .0 1 3

AABR.
BR.
007
6
1 .0 1 3

MMAY
AY.
0
076
1 .0 1 2

(*) Referencia Slo


lectura

REAJUSTE RECONOCIDO
Valoriz. N
01 / Di
Dic. 05
06
02 / Ene. 06
07
03 / Dic. 06
07
03 / Mar. 06
07

Clculo
Reaj. del mes
Ejecutado
Programado Reconocido
49 50
49.50
49 50 < 66
49.50
66.00
00
782.00
782.00 < 865.00
325.00
1,156.00 < 1,268.00
111.50
1,319.00 > 1,268.00

(*) Referencia Slo lectura

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REAJUSTES
Norma para Obra Permanentemente
Adelantada
Mximo
reajuste
= REAJ. EJECUTADOS
reconocido

EJEMPLO DE OBRA
PERMANENTEMENTE
ADELANTADA
Valoriz.
N
01
02
03

Fecha

Avance
Program.
(1)
Dic. 06
22000
22000
Ene. 07
47000
69000
Feb. 07
31000
100000

Avance
Ejecut.
(2)
35000
35000
65000
100000

K-1

Reajuste Reajuste Reajuste


Valoriz.
Program.
Ejecut.
Reconoc.
(3)
(1) x (3)
(2) x (3)
(4)
(2+4)
0.003
66.00
105.00
105.00
35105.00
66.00
105.00
105.00
35105.00
0.017
799.00 1105.00
1105.00
66105.00
865.00 1210.00
1210.00 101210.00
0.013
403.00
1268.00

REAJUSTE RECONOCIDO
Valoriz N
Valoriz.
N
01 / Dic. 06
02 / Ene. 07

Clculo
Reaj. del mes
Ejecutado Programado Reconocido
105.00 > 66.00
1210.00 < 865.00

105.00
1105.00

03 / Dic. 07 1, 210.00 < 1,268.00

0.00

(*) Referencia Slo lectura

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CLASE 03

Ing. Miguel Salinas Seminario

CLCULO DE
ADELANTOS

a) Obra con Adelanto Directo


El Adelanto Directo corresponde a un capital
de trabajo que la entidad otorga al Contratista,
siempre y cuando las Bases del proceso de
Seleccin lo hayan considerado y el
Contratista lo solicite.
Este Adelanto puede ser hasta el 20% del
Monto del Contrato, incluido el IGV, y se
otorga contra una Garanta por igual monto,
renovable cada tres meses por el saldo del
adelanto por amortizar (art. 162 del D.S. N
184-2008-EF del 29.11.2004).

Adelanto Directo < 20% Contrato

Obra con Adelanto Directo


Adelanto Directo (AD) : hasta 20% Contrato (C)
Amortizacin

A = ( AD / C ) x V

Deduccin de reintegro que no corresponde


Deduccin

D = AD x V ( K - Ka )
C x Ka
K

Ka = coeficiente de reajuste mes pago Adelantado


Cuando K > Ka

D ( + )

Cuando K < Ka

D ( - )

"A y D empiezan y terminan juntas

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CLASE 03

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El adelanto Directo no se actualiza.


Ejemplo.
Monto del Contrato (con IGV) = S/. 1000
000.00 + 190 000.00 = 1190 000.00
Adelanto Directo mximo = 20% =
= 20% x 1190 000.00 = S/. 238 000.00
Una vez que la Entidad ha otorgado el
Adelanto, el Contratista esta sujeto a la
Amortizacin y Deduccin de reajuste.

Amortizacin del Adelanto


Directo:
El art. 189 del D.S. N 184-2008-EF seala que la
amortizacin es un descuento proporcional que se aplica
en cada pago que se efecte al Contratista.
Las frmulas para amortizar el Adelanto son:
A = % Adelanto Directo x Valorizacin
A = Adelanto Directo x Valorizacin
Monto Contrato
El adelanto Directo se amortiza hasta completar el monto
del Adelanto otorgado sin IGV, ya que este impuesto
corresponde a la SUNAT.

(*) Referencia Slo lectura

Ejemplo:

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4) NORMA OBRA ADELANTO DIRECTO


Los adelantos deben estar establecidos en las Bases.
AD < 20% C
GESTIN:
F.C.

Contrat.

7 dc

8 dc

ENT.

Solicita
+
Garantiza
+
Factura

F.C.

15 dc

Otorgar
A.D.

A.D.

8
10

C = S/. 1000,000
AD < S/. 200,000
GTIA.
G

PAGO V1
GTIA .
AD
Potestad de
Solicitud A.D. > 8 dc la entidad
otorgarlo

PREGUNTA DEL AUDITORIO


Ingeniero si el adelanto se paga en partes, y el
inicio de obra?.

F.C.

15

8 dc

*
A.D.
Entrega
Terreno

AD1

AD2

AD3

I. Plazo

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CLASE 03

Ing. Miguel Salinas Seminario

RECUPERACIN ADELANTO DIRECTO


DESCUENTOS

AMORTIZACIN

DEDUCCIN

AMORTIZACIN (A)
LA AMORTIZACIN ES UN DESCUENTO PROPORCIONAL
QUE SE APLICA EN CADA VALORIZACIN
AD=20% C
AD= % C
V1 V2 V3 .VN
A = % AD . V

Ejemplo: 1er Mtodo


Ob. P.U.

C= S/. 400 (S/IGV)


AD= 20% = S/. 80 (S/IGV)
AD=

S/. 60

(15%)
V1 = 50
A1
AD=

S/.

= 400 40 = 360

V = 250
V4 = 110

V2 = 100

V3 = 100

V4 = 110

A2

A3

A4

20 (5%)

DV=

S/.

40

A1 = 15% (50) = 7.5


A4 = SALDO AMORT. = S/. 32.5
A2 = 20% (100) = 20
S/. 80
A=
A3 = 20%(100) = 20
A4= 20% (110) = 22
S/. 69.5 < S/. 80
A=

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