Texto Refundido Plan General Municipal Noviembre 2001

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin
Normas Urbansticas -
Noviembre 2001
NORMAS URBANSTICAS
INDICE
Excmo. Ayuntamiento de beda
Oficina Tcnica Municipal
Noviembre 2001
TITULO I.- NORMAS GENERALES.

Art. 1.- Naturaleza y Finalidad. ..................................................................................................Pg. 8
Art. 2.- Vigencia y mbito de Aplicacin....................................................................................Pg. 8
Art. 3.- Efectos......................................................................................................................... Pg 8
Art. 4.- Revisin. .........................................................................................................................Pg. 8
Art. 5.- Modificacin....................................................................................................................Pg. 9
Art. 6.- Documentacin y Jerarquizacin...................................................................................Pg. 9
Art. 7.- Interpretacin................................................................................................................Pg. 10
Art. 8.- Definicin y Terminologa de Conceptos.....................................................................Pg. 10
Art. 9.- Informacin Urbanstica. ..............................................................................................Pg. 13
TITULO II.- DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL.

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Art. 10.- Desarrollo y Ejecucin. ..............................................................................................Pg. 16
Art. 11.- Instrumentos de Actuacin Urbanstica.....................................................................Pg. 16
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Art. 12.- Clases.........................................................................................................................Pg. 18
Art. 13.- Figuras de Planeamiento. ..........................................................................................Pg. 18
Art. 14.- Figuras Complementarias..........................................................................................Pg. 18
Art. 15.- Programas de Actuacin Urbanstica........................................................................Pg. 18
Art. 16.- Planes Parciales.........................................................................................................Pg. 18
Art. 17.- Planes Especiales......................................................................................................Pg. 19
Art. 18.- Catlogo Complementario del Planeamiento. .........................................................Pg. 19
Art. 19.- Estudios de Detalle. ...................................................................................................Pg. 20
Art. 20.- Reparto de Transferencias de Aprovechamientos. ..................................................Pg. 21
Art. 21.- Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar. .........................................................Pg. 21
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Art. 22.- Unidades de Ejecucin: Generalidades. ...................................................................Pg. 23
Art. 23.- Delimitacin de Unidades de Ejecucin. ...................................................................Pg. 23
Art. 24.- Actuaciones Asistemticas. .......................................................................................Pg. 23
Art. 25.- Areas de Reparto y Aprovechamiento Tipo. .............................................................Pg. 23
Art. 26.- Aplicacin del Aprovechamiento Tipo y de
las Transferencias de Aprovechamiento. ..................................................................Pg. 24
Art. 27.- Obtencin de Terrenos Dotacionales........................................................................Pg. 24
Art. 28.- Sistemas de Actuacin...............................................................................................Pg. 24
Art. 29.- Sistema de Compensacin........................................................................................Pg. 25
Art. 30.- Sistema de Cooperacin............................................................................................Pg. 25
Art. 31.- Sistema de Expropiacin. ..........................................................................................Pg. 26
Art. 32.- Supuestos Expropiatorios. .........................................................................................Pg. 26
Art. 33.- Rgimen de Venta Forzosa. ......................................................................................Pg. 27
Art. 34.- Reparcelacin.............................................................................................................Pg. 27
Art. 35.- Parcelaciones Urbansticas. ......................................................................................Pg. 27
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SECCIN 1.- GENERALIDADES.
Art. 36.- Clases de Proyectos. .................................................................................................Pg. 30
Art. 37.- Condiciones Generales de los Proyectos Tcnicos. ................................................Pg. 30
SECCIN 2.- PROYECTOS DE URBANIZACIN.
Art. 38.- Objeto y mbito..........................................................................................................Pg. 31
Art. 39.- Documentacin. .........................................................................................................Pg. 31
Art. 40.- Redaccin y Tramitacin. ..........................................................................................Pg. 31
Art. 41.- Condiciones y Garantas............................................................................................Pg. 31
Art. 42.- Contenido. ..................................................................................................................Pg. 32
Art. 43.- Descripciones Tcnicas. ............................................................................................Pg. 32
Art. 44.- Abastecimiento de Agua. ...........................................................................................Pg. 32
Art. 45.- Evacuacin de Aguas Residuales y Pluviales. .........................................................Pg. 34
Art. 46.- Suministro de Energa Elctrica. ...............................................................................Pg. 34
Art. 47.- Alumbrado Pblico. ....................................................................................................Pg. 34
Art. 48.- Red de Telefona........................................................................................................Pg. 39
Art. 49.- Pavimentacin............................................................................................................Pg. 40
Art. 50.- Zonas Verdes y Plantaciones. ...................................................................................Pg. 44
Art. 51.- Sealizacin Vial. .......................................................................................................Pg. 46
SECCIN 2 BIS.- URBANIZACIN EN LOS NCLEOS URBANOS DE
EL CAMPILLO, SAN BARTOLOM Y POBLADOS.
Pg. 53
SECCIN 3.- PROYECTOS DE EDIFICACIN.

Art. 52.- Obras de Edificacin. Clases.....................................................................................Pg. 48
Art. 53.- Finalidad del Proyecto................................................................................................Pg. 48
Art. 54.- Documentacin. .........................................................................................................Pg. 48
SECCIN 4.- PROYECTOS DE ACTIVIDADES E INSTALACIONES.
Art. 55.- Definicin y Clases.....................................................................................................Pg. 50
Art. 56.- Condiciones................................................................................................................Pg. 50
TITULO III.- NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIN

Art. 57.- Objeto de las Normas. ..............................................................................................Pg. 52
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Art. 58.- Disposiciones Generales. ..........................................................................................Pg. 54
Art. 59.- Tipologas Edificatorias. .............................................................................................Pg. 54
Art. 60.- Cerramiento de Parcelas. ..........................................................................................Pg. 54
Art. 61.- Tirada de Cuerdas......................................................................................................Pg. 55
Art. 62.- Alturas Mximas de la Edificacin.............................................................................Pg. 55
Art. 63.- Altura de las Plantas. .................................................................................................Pg. 57
Art. 64.- Stanos y Semistanos. ............................................................................................Pg. 57
Art. 65.- Entreplantas. ..............................................................................................................Pg. 57
Art. 66.- Condiciones de Edificabilidad....................................................................................Pg. 57
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Art. 67.- Clases de Usos. ........................................................................................................Pg. 60
Art. 68.- Uso de Vivienda. ........................................................................................................Pg. 60
Art. 69.- Uso Econmico-Productivo. ......................................................................................Pg. 62
Art. 70.- Uso Econmico-Productivo Primario.........................................................................Pg. 67
Art. 71.- Uso Econmico-Productivo Secundario....................................................................Pg. 68
Art. 72.- Uso Econmico-Productivo Terciario. .......................................................................Pg. 70
Art. 73.- Uso Dotacional. ..........................................................................................................Pg. 73
Art. 74.- Uso de Equipamiento.................................................................................................Pg. 76
Art. 75.- Uso Rstico-Natural. ..................................................................................................Pg. 77
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Art. 76.- Generalidades. ...........................................................................................................Pg. 79
Art. 77.- Aislamiento Trmico...................................................................................................Pg. 79
Art. 78.- Aislamiento Acstico. .................................................................................................Pg. 79
Art. 79.- Barreras Antihumedad. ..............................................................................................Pg. 79
Art. 80.- Ventilacin e Iluminacin. ..........................................................................................Pg. 79
Art. 81.- Oscurecimiento. .........................................................................................................Pg. 79
Art. 82.- De los Patios. .............................................................................................................Pg. 80
Art. 83.- Dotacin de Agua Potable. ........................................................................................Pg. 83
Art. 84.- Dotacin de Energa Elctrica y Puesta a Tierra. .....................................................Pg. 83
Art. 85.- Dotacin de Telefona, Radio y Televisin................................................................Pg. 84
Art. 86.- Evacuacin de Aguas. ...............................................................................................Pg. 84
Art. 87.- Aparatos Elevadores..................................................................................................Pg. 84
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Art. 89.- Clases.........................................................................................................................Pg. 86
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Art. 91.- Accesos a las Edificaciones.......................................................................................Pg. 90
Art. 92.- Espacios de Circulacin Interior. ...............................................................................Pg. 90
Art. 93.- Prevencin de Incendios............................................................................................Pg. 91
TITULO IV.- NORMAS DE ORDENACIN.

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Art. 95.Clases de Zonas. .................................................................................................Pg. 95
Art. 96.Centro Histrico (CH)...........................................................................................Pg. 95
Art. 97.Residencial General (R).......................................................................................Pg. 95
Art. 98.Residencial Unifamiliar Compacta (RUC). ..........................................................Pg. 96
Art. 99.Residencial Unifamiliar Extendida (RUE)............................................................Pg. 97
Art. 100.- Industria Ligera (IL). .............................................................................................Pg. 97
Art. 101.- Industrial Pesada (IP)...........................................................................................Pg. 98
Art. 102.- Industria Agraria (IA). ...........................................................................................Pg. 98
Art. 102.Bis Industria Agraria Especial (IA- Esp) ........ . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . ............... Pg. 99
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Art. 103.- Comercial (C). .........................................................................................................Pg. 99

Art. 104.- Equipamiento Comunitario (E). ..............................................................................Pg. 99
Art. 105.- Zonas Verdes y Espacios Pblicos. ......................................................................Pg. 100
Art. 106.- Cuadro de Usos Posibles. .....................................................................................Pg. 101
Art. 107.- Cuadro de Densidades Edificatorias. ....................................................................Pg. 102
Art. 108.- Ncleos Urbanos Agregados.................................................................................Pg. 103
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Art. 109.- Clasificacin. ..........................................................................................................Pg. 105
Art. 110.- Dotaciones y Equipamientos. ................................................................................Pg. 105
Art. 111.- Gestin del Suelo Urbanizable Programado.........................................................Pg. 105
Art. 112.- Programacin. ........................................................................................................Pg. 105
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Art. 113.- Consideraciones Generales. .................................................................................Pg. 108
Art. 114.- Normativa a Aplicar Hasta la Aprobacin del
Programa de Actuacin Urbanstica .....................................................................Pg. 108
Art. 115.- Condiciones Particulares del Programa
de Actuacin Urbanstica en Suelo
Urbanizable No Programado Industria Ligera (IL) ................................................ Pg. 108
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Art. 116.- Definicin. ...............................................................................................................Pg. 110
Art. 117.- Normas de Aplicacin General..............................................................................Pg. 110
Art. 118.- Suelo No Urbanizable Sin Proteccin Especfica (SNU)......................................Pg. 112
Art. 119.- Suelo No Urbanizable Apto para Edificaciones
Diseminadas de Cultivos de Ocio . ........................................................................Pg. 115
Art. 120.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin (SNU-EP)...................................Pg. 116
TITULO V.- INTERVENCIN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIN Y USO

DEL SUELO.
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Art. 121.- Actos Sujetos a Licencia........................................................................................Pg. 124
Art. 122.- Competencia. .........................................................................................................Pg. 124
Art. 123.- Condiciones Generales..........................................................................................Pg. 124
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Art. 124.- Deber de Conservacin. ........................................................................................Pg. 127
Art. 125.- Ordenes de Ejecucin por Motivos Tursticos o Estticos.................................. Pg. 127
Art. 126.- Declaracin de Ruina.............................................................................................Pg. 127
TITULO VI.- DISCIPLINA URBANSTICA.

Art. 127.- Infracciones Urbansticas.......................................................................................Pg. 129
Art. 128.- Inspeccin Urbanstica...........................................................................................Pg. 129
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TITULO VII.- NORMATIVA TRANSITORIA Y FINAL.

Art. 129.- Sistema de Actuacin en las Unidades de Ejecucin........................................ Pg. 131
Art. 130.- Sistema General de Parque Norte. .......................................................................Pg. 131
Art. 131.- Unidades de Ejecucin del Plan Anterior..............................................................Pg. 131
Art. 132.- Plan Especial del Centro Histrico. .......................................................................Pg. 131
Art. 133.- Disposicin final. ....................................................................................................Pg. 131
A N E X O S:
ANEXO FOTOGRFICO N 1 ..............................................................................................Pg. 133
ANEXO FOTOGRFICO N 2 ..............................................................................................Pg. 134
ANEXO: UNIDADES DE EJECUCIN EN SUELO URBANO...........................................Pg. 135
CUADRO RESUMEN UNIDADES DE EJECUCIN EN SUELO URBANO .................... Pg. 144
ANEXO: SECTORES EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO................................Pg. 147
CUADRO RESUMEN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................ Pag. 153
ANEXO: PROGRAMACIN EN CUATRIENIOS ...............................................................Pg. 154
ANEXO: CUADROS DE AREAS DE REPARTO Y
APROVECHAMIENTO TIPO EN SUELO URB.PROGRAMADO.......................Pg. 165
Noviembre 2001
TITULO I
NORMAS GENERALES
Noviembre 2001
Art. 1.- Naturaleza y Finalidad.

El Plan General Municipal de Ordenacin de Ubeda es el instrumento de ordenacin integral del
territorio del municipio y, a tal efecto y de conformidad con la legislacin urbanstica vigente, define los
elementos bsicos de la estructura general del territorio y clasifica el suelo, estableciendo los regmenes
jurdicos correspondientes a cada clase y categora del mismo. Adems, ya sea directamente o por medio de
los instrumentos de planeamiento previstos para su desarrollo, el Plan delimita las facultades urbansticas
propias del derecho de propiedad del suelo y especifica los deberes que condicionan la efectividad y ejercicio
legtimo de dichas facultades.
Art. 2.- Vigencia y mbito de Aplicacin.
El Plan General entra en vigor a los 15 das de la publicacin de su aprobacin definitiva y de sus
Normas Urbansticas; su vigencia ser indefinida y, como mnimo, de ocho aos, sin perjuicio de sus
eventuales modificaciones o revisiones.
El presente Plan General sustituye plenamente, en lo que se refiere al trmino municipal de Ubeda, al
anterior, el cual queda derogado para dicho mbito a la entrada en vigor de ste. Del mismo modo, quedan sin
efecto los instrumentos de planeamiento y de gestin aprobados para el desarrollo del referido Plan General,
salvo aqullos expresamente incorporados.
Art. 3.- Efectos.
La entrada en vigor del Plan General le confiere los siguientes efectos:
a) Publicidad, lo que supone el derecho de cualquier ciudadano a consultarlo por s
mismo, o a recabar informacin escrita sobre su contenido y aplicacin en la forma que se
regule segn las presentes normas.
b) Ejecutoriedad, lo que implica, por una parte, la facultad para emprender la
realizacin de los proyectos y obras que en el Plan estn previstos, la declaracin de la
utilidad pblica de los mismos y de la necesidad de ocupacin de los terrenos y edificios
correspondientes a los fines de expropiacin o de imposicin de servidumbre y, en general, la
habilitacin para el ejercicio por el Ayuntamiento de las funciones enunciadas por la Ley y por
el propio Plan en lo que sea necesario para el cumplimiento cabal de sus determinaciones.
c) Obligatoriedad, lo que apareja el deber, legalmente exigible, del cumplimiento
exacto de todas y cada una de sus determinaciones, tanto para la Administracin como para
los particulares.
Art. 4.- Revisin.
A los ocho aos (8) de vigencia del Plan General, el Ayuntamiento verificar la oportunidad de
proceder a su revisin, la cual se producir en cualquier otro momento, anterior o posterior, si se produjere
alguna de las circunstancias siguientes:
a) Cuando circunstancias sobrevenidas alteren las hiptesis del Plan, de forma que
obliguen a modificar los criterios generales de la ordenacin expresados en la Memoria y en el
Programa de Actuacin.
b) Si se producen modificaciones de la legislacin del Rgimen Urbanstico del Suelo
que impongan alteraciones sustanciales en las determinaciones del Plan.
c) Si se han de tramitar modificaciones puntuales de las determinaciones del Plan que
den lugar a alteraciones que incidan sobre la estructura general del territorio del municipio o
sobre las determinaciones sustanciales que la caracterizan.
d) Cuando otras circunstancias sobrevenidas lo justifiquen, por afectar a los criterios
determinantes de la estructura general y orgnica del territorio o a la clasificacin del suelo, y
as lo acuerde motivadamente el Pleno del Ayuntamiento.
Noviembre 2001
El Programa de Actuacin del Plan General ser revisado transcurridos cuatro aos (4) desde la
entrada en vigor y, en cualquier caso, en el momento en que el Ayuntamiento y otros organismos pblicos
necesiten iniciar obras, inversiones o acciones no contempladas en el Programa, en forma y cuanta, que
impidan o alteren sustancialmente el cumplimiento de las previsiones de ste.
La revisin del Plan se ajustar a las normas de competencia y procedimiento del art. 158 del
Reglamento de Planeamiento.
Art. 5.- Modificacin.
Se entiende por modificacin del Plan General toda alteracin o adicin de sus documentos o
determinaciones que no constituya supuesto de revisin conforme a lo previsto en el artculo anterior y, en
general, las que puedan aprobarse, en su caso, sin reconsiderar la globalidad del Plan, por no afectar, salvo
de modo puntual y aislado, a la estructura general y orgnica del territorio o a la clasificacin del suelo.
Toda modificacin se ajustar a lo prevenido en el art. 161 del Reglamento de Planeamiento
Urbanstico.
Art. 6.- Documentacin y Jerarquizacin.
Los distintos documentos del Plan General integran una unidad coherente cuyas determinaciones
debern aplicarse, partiendo del sentido de las palabras y de los grafismos, en orden al mejor cumplimiento de
los objetivos generales del propio Plan.
En caso de discordancia o imprecisin de contenido de los diversos documentos que integran el Plan,
se tendrn en cuenta los siguientes criterios:
a) La Memoria del Plan General seala los objetivos generales de la ordenacin y expresa y
justifica los criterios que han conducido a la adopcin de las distintas determinaciones. Es el
instrumento bsico para la interpretacin del Plan en su conjunto y opera supletoriamente para
resolver los conflictos entre otros documentos o entre distintas determinaciones, si resultaren
insuficientes para ello las presentes Normas Urbansticas.
b) Los Planos de Informacin y de Ordenacin Urbanstica, expresan el modelo resultante de
la ordenacin establecida y la imagen de la estructura general y orgnica del territorio, reflejan la
dinmica de desarrollo del Plan General, contienen la clasificacin del territorio municipal en los
diversos tipos de suelo recogidos por la Ley, establecen la zonificacin del suelo, el sealamiento de
los usos y rgimen edificatorio propio de cada zona, establecen los sectores y edificios sujetos a las
normas de conservacin, recogen la delimitacin de las reas de reparto, desarrollan las principales
previsiones del Programa de Actuacin, en determinadas reas, recogen alineaciones y rasantes y
dems contenidos de ordenacin previstos en la Legislacin vigente.
c) El Programa de Actuacin, determina el orden normal de desarrollo y ejecucin del Plan
General, tanto en el tiempo como en el espacio, todo ello de acuerdo con los objetivos generales de la
ordenacin.
d) El Estudio Econmico-Financiero, contiene la evaluacin econmica y la asignacin de las
inversiones que establece el art. 42 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico, y sus
especificaciones se entienden como compromisos asumidos en cuanto a las obligaciones de inversin
que expresamente asigna al Ayuntamiento, y como meramente estimativas en lo que respecta a las
restantes previsiones de inversin, pblica o privada, y a la evaluacin de los costes.
e) Las presentes Normas Urbansticas constituyen el cuerpo normativo especfico de la
ordenacin urbanstica del trmino municipal, prevaleciendo sobre los restantes documentos del Plan
para todo lo que en ella se regula sobre desarrollo, gestin y ejecucin del planeamiento, y en cuanto
al rgimen jurdico propio de las distintas categoras de suelo y de los aprovechamientos pblicos o
privados admisibles sobre el mismo. Para lo no previsto en ellas se estar a lo dispuesto en la
legislacin urbanstica estatal o autonmica.
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f) El resto de la documentacin del Plan General tiene un carcter meramente informativo.

Art. 7.- Interpretacin.
La interpretacin del Plan General corresponde al Ayuntamiento de Ubeda en el ejercicio de sus
competencias urbansticas, con arreglo a las leyes vigentes en cada momento y sin perjuicio de las facultades
propias del Estado o de la Comunidad Autnoma y de las competencias jurisdiccionales del Poder Judicial.
Art. 8.- Definicin y Terminologa de Conceptos.
Alineacin de fachada.
Lmite a partir del cual debern levantarse las edificaciones.
Alineacin interior.
Lmite de la profundidad mxima de los edificios que define un espacio libre interior (patio de
manzana) o marca el retranqueo que respecto al fondo del solar debe mantener el edificio.
Alineacin oficial de la calle.
Lmite entre los espacios pblicos destinados a vas o plazas y las parcelas o solares de propiedad
pblica o privada (ver tirada de cuerdas).
Altura de la edificacin.
Es la distancia entre la rasante de la acera y la parte superior del ltimo forjado, medida en la vertical
que pase por el punto medio de la lnea de fachada en la primera cruja. En calles con pendiente se
har escalonadamente en cada tramo de fachada correspondiente a un desnivel vertical mximo de
dos (2) metros.
Altura de planta.
Es la distancia de la cara del pavimento a la inferior del forjado superior que la delimita.
Aprovechamiento tipo.
Es la tcnica prevista por la Ley del Suelo para llevar a cabo el justo reparto de las cargas y beneficios
que se derivan de la ordenacin urbanstica.
El aprovechamiento tipo de cada rea de reparto se obtiene de acuerdo al art. 97 del Texto Refundido
de la Ley del Suelo.
Area de reparto.
mbito territorial dentro del cual se aplicar la equidistribucin de cargas y beneficios que se derivan
del planeamiento, con un mismo aprovechamiento tipo.
Densidad.
Nmero mximo de unidades de vivienda por hectrea.
Densidad bruta. Es la aplicada sobre el "sector" (en suelo urbanizable) o la unidad de ejecucin (en suelo
urbano).
Densidad neta. Es la aplicada sobre la superficie estricta del solar o parcela.
Derecho a urbanizar.
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Facultad de dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras fijadas en el planeamiento o, en su

defecto, en la legislacin urbanstica, para que adquiera la condicin de solar.
Derecho al aprovechamiento urbanstico.

Consiste en la atribucin efectiva al propietario afectado por una actuacin urbanstica de los usos e
intensidades susceptibles de adquisicin privada, o su equivalente econmico.
Derecho a edificar.
Facultad de materializar el aprovechamiento urbanstico correspondiente.
Derecho a la edificacin.
Facultad de incorporar al patrimonio de su titular, la edificacin ejecutada y concluida con sujecin a la
licencia urbanstica.
Distancia entre edificaciones.
Es la distancia mnima de las existentes entre las fachadas de dos edificaciones, medidas sobre un
eje perpendicular a dichas fachadas y desde cualquier punto a ambas.
En el caso de que no exista un eje perpendicular entre las dos fachadas, se considerar como
distancia entre edificaciones, la mnima existente entre el punto ms desfavorable de cualquier hueco
de ventilacin, iluminacin o acceso de cada edificio con cualquier punto de la fachada del otro.
Edificabilidad.
Es la medida de la superficie edificable permitida en una determinada rea del suelo, expresndose
en cifras relativas a la superficie del solar en m2/m2 (edificabilidad neta), o a la de todo un polgono o
sector (edificabilidad global).
A efectos de medicin se computar toda la edificacin, incluso los cuerpos volados por encima del
nivel de la rasante de la calle.
Computarn las terrazas cubiertas cerradas lateralmente en ms de la mitad de su permetro.
Edificabilidad cbica.
Relacin entre el volumen edificable en m3 y la superficie de parcela (edificabilidad neta), o la del
polgono o sector (edificabilidad global).
A efectos de medicin computar el volumen existente sobre rasante oficial de la calle inmediata al
edificio.
Edificio exclusivo.
Es aquel que en todos sus locales se desarrollan actividades comprendidas en el mismo uso.
Fondo de edificacin.
Es la mxima distancia, medida ortogonalmente al plano de fachada, que pueden alcanzar las
edificaciones o parte de ellas, segn el caso.
Forjado.
Elemento constructivo, generalmente horizontal, que separa a dos plantas consecutivas.
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Manzana.
Espacio de suelo apto para edificar limitado por una poligonal continua de alineaciones y que en
general su morfologa cuadrangular permite identificarla como conjunto de solares o parcelas.
Parcela.
Lote de terreno apto para ser edificado tras dotarse de servicios urbansticos.
Parcela mnima.
La menor superficie de parcela admisible o solar, a efectos de parcelacin y edificacin en su caso.
Planta.
Es cada uno de los espacios que por superposicin horizontal, conforman la altura y volumen totales
de la edificacin. En general, delimitada por dos forjados consecutivos.
Polgono.
Superficie definida como unidad de gestin urbanstica y de ejecucin de los planes y de reparto de
cargas y beneficios.
Retranqueo.
Separacin entre el lmite o linde del solar y el punto ms prximo de la edificacin que exista sobre l,
corresponda ste a cuerpo volado o no, medida segn la mnima distancia.
Sector.
Unidad de planeamiento urbanstico a desarrollar mediante Planes Parciales en que se divide el Suelo
Urbanizable Programado, y que en este Plan coincidirn con la superficie de las Unidades de
Ejecucin para este Suelo.
Solar.
Es la superficie de Suelo Urbano apto para edificar, con fachada a va pblica, y con arreglo a las
normas mnimas establecidas en cada caso.
Stanos y semistanos.
Se entiende por stanos la totalidad o parte de la planta cuyo techo se encuentra, en todos sus puntos
por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificacin.
Se entiende por semistano la planta de la edificacin que tiene parte de su altura por debajo de la
rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificacin.
Superficie edificada.
Es la comprendida entre los lmites exteriores de la construccin en cada planta, computndose
voladizos cuando los hubiere.
Superficie ocupada.
Es la comprendida dentro de los lmites definidos por la proyeccin vertical sobre un plano horizontal
de las lneas externas de toda la construccin, incluso la subterrnea y vuelos. Las construcciones
subterrneas debajo de los espacios libres destinados exclusivamente a aparcamientos, se
considerarn, a efectos de estas Normas, excluidas de la superficie ocupada.
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Superficie total edificada.

Es la resultante de la suma de las superficies edificadas de todas las plantas.
Tirada de cuerdas.
Es el acto material administrativo municipal de fijacin exacta de la alineacin oficial de calle y rasante.
Volumen total edificado.
Es el comprendido entre los elementos constructivos de cerramiento o cubierta de todas las plantas,
sean o no enterradas. Se excluyen del volumen los depsitos de lquidos o gases, las instalaciones de
tratamiento de aguas residuales y las cubiertas inclinadas no practicables y con pendientes inferiores
a cuarenta y cinco grados. Se incluyen los stanos y semistanos en general cualquiera que fuese su
destino, buhardillas, mansardas, torres de remates, cajas de ascensores, escaleras, trasteros, cuerpos
volados, cerrados por ms de la mitad de su permetro, as como los soprtales, porches y plantas
abiertas o difanas que no sean simples voladizos.
No sern computables, a efectos de volumen, los stanos destinados nica y exclusivamente a garaje
y aparcamiento privado, trasteros e instalaciones en general.
Zona.
Superficie de carcter homogneo en cuanto a edificacin y usos del suelo, a efectos de distribucin
de estos, dentro de un sector o polgono determinado.
Art. 9.- Informacin Urbanstica.
Toda persona tiene derecho a tomar vista por s misma y gratuitamente de la documentacin
integrante del Plan General y de los instrumentos de desarrollo del mismo en los lugares y con las condiciones
de funcionamiento fijados por la Oficina Tcnica Municipal. El personal municipal prestar el auxilio necesario
a los consultantes. Se facilitar al pblico la obtencin de copias de los documentos del planeamiento vigente
con el costo que se establezca al efecto.
Podrn formularse consultas previas a la peticin de licencias, sobre las caractersticas y condiciones
a que deba ajustarse una obra determinada. La consulta, cuando as lo requiera su objeto, deber
acompaarse a anteproyectos o croquis suficientes para su comprensin.
Toda persona puede solicitar por escrito informe sobre el rgimen urbanstico, aprovechamientos y
grado de adquisicin de facultades urbansticas aplicables a una finca o unidad de ejecucin, el cual deber
emitirse en el plazo de un (1) mes por la Oficina Tcnica Municipal. La solicitud de informe deber acompaar
plano de emplazamiento de la finca o bien la denominacin de la unidad de ejecucin objeto de la consulta.
Los servicios municipales podrn requerir al consultante cuantos otros datos de localizacin o antecedentes de
la consulta fuesen precisos.
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TITULO II
DESARROLLO Y EJECUCIN
DEL PLAN GENERAL.
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Art. 10.- Desarrollo y Ejecucin.

El desarrollo y ejecucin del Plan General corresponde al Ayuntamiento de Ubeda, sin prejuicio de la
participacin de los particulares con arreglo a lo establecido en las Leyes y en las presentes Normas
Urbansticas, debiendo sujetarse al orden de prioridad y plazos sealados en el Programa de Actuacin.
El incumplimiento de las previsiones vinculantes del Programa, facultar al Ayuntamiento, en funcin
de consideraciones de inters urbanstico y previa declaracin formal del incumplimiento, para formular
directamente el planeamiento de desarrollo que proceda, modificar la delimitacin de los mbitos de actuacin
de que se trate, fijar o sustituir los sistemas de ejecucin aplicables y someter al rgimen de venta forzosa, o
expropiar, en su caso, los terrenos que fueren precisos, con las consecuencias fijadas en la legislacin
urbanstica. As mismo, podr el Ayuntamiento en tales supuestos alterar la programacin de suelos
urbanizables, o incluso dejarlos fuera de programa mediante la oportuna modificacin o revisin del Plan.
Art. 11.- Instrumentos de Actuacin Urbanstica.

Para la realizacin del Plan General, con arreglo a lo establecido en la legislacin urbanstica, se
proceder mediante los siguientes tipos de instrumentos:
a) Instrumentos de ordenacin.
b) Instrumentos de gestin.
c) Instrumentos de ejecucin.
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Art. 12.- Clases.

Segn ostenten o no capacidad para calificar el suelo conforme a la legislacin urbanstica, los
instrumentos de desarrollo del Plan General se agrupan en dos especies:
a) Figuras de Planeamiento.
b) Figuras Complementarias.
Art. 13.- Figuras de Planeamiento.

El desarrollo del Plan General se instrumenta mediante los siguientes tipos de Planes:
a) Programas de Actuacin Urbanstica, para el suelo urbanizable no programado.
b) Planes Parciales de Ordenacin, directamente para el suelo urbanizable programado y en
desarrollo de los Programas de Actuacin Urbanstica, para el suelo urbanizable no
programado.
c) Planes Especiales, que podrn ser de Reforma Interior para la ordenacin detallada en el
suelo urbano, o con otras finalidades especficas en cualquier clase de suelo.
Art. 14.- Figuras Complementarias.

Para detallar la ordenacin en reas limitadas o precisar la regulacin de materias especficas, el
propio Plan General o alguna de las figuras de planeamiento referidas en el art. anterior, puede ser
complementado mediante las siguientes figuras:
a) Catlogo Complementario de Planeamiento.
b) Estudio de Detalle, como complemento de Plan General o de Planes Especiales de Reforma
Interior para el suelo urbano, y de Planes Parciales para el urbanizable.
c) Registro de Transferencias de Aprovechamientos.
d) Registro de Solares y Terrenos sin urbanizar.
Art. 15.- Programas de Actuacin Urbanstica.

Los Programas de Actuacin Urbanstica son los instrumentos que determinan la ordenacin del suelo
clasificado como urbanizable no programado con el nivel de detalle que es propio del planeamiento general.
Con su aprobacin, los sectores comprendidos adquieren la situacin de suelo urbanizable programado apto
para su desarrollo mediante los correspondientes Planes Parciales.
Los Programas de Actuacin Urbanstica contendrn las determinaciones sealadas en el art. 82 del
Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana y en el art. 72 del Reglamento de
Planeamiento Urbanstico, y comprendern los documentos previstos en el art. 74 de este Reglamento.
Art. 16.- Planes Parciales.

El Plan Parcial es el instrumento para el desarrollo y concrecin de la ordenacin urbanstica que
culmina el sistema de planeamiento en el suelo urbanizable, salvo la redaccin eventual de Estudios de
Detalle, y da comienzo a la fase posterior de la ejecucin de la urbanizacin.
Los Planes Parciales desarrollarn de forma integral los mbitos territoriales correspondientes a
sectores unitarios de suelo urbanizable delimitados por el Plan General, mediante su ordenacin detallada y
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completa, con sujecin a lo establecido para cada uno de ellos por el Plan General o por el correspondiente
Programa de Actuacin Urbanstica, de modo que sea posible su ejecucin mediante los sistemas de
actuacin y proyectos de urbanizacin que procedan.
Los Planes Parciales habrn de contener las determinaciones que se sealan en el art. 83 del Texto
Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana y en los arts. 45 y 46 del Reglamento
de Planeamiento Urbanstico. Sus determinaciones se contendrn en los documentos previstos en los arts. 57
y 63 del Reglamento de Planeamiento.
El ancho y las caractersticas de los perfiles transversales de las calles sern las siguientes:
Sendas o aceras para peatones

Calles de peatones
Vas rodadas
Calzada
8 m.
Total
2 m.
6 m.
12 m.
En los planes parciales se establecern las previsiones para estacionamientos pblicos contiguos a
las edificaciones y, en su caso, al margen de las bandas de circulacin. La dotacin mnima obligatoria para
las parcelas privadas en el interior de las mismas, ser la siguiente segn los usos:
Zonas de viviendas: 1 plaza cada vivienda.
Otros usos:
1 plaza/100 m2 edificados.
Art. 17.- Planes Especiales.

El Plan Especial es el instrumento para el desarrollo especfico del Plan General desde un punto de
vista sectorial, es decir, con incidencia limitada a los aspectos urbansticos comprendidos en sus objetivos.
Los Planes Especiales podrn tener como finalidad:
a) El desarrollo de infraestructuras pertenecientes a los sistemas generales.
b) La ordenacin de sectores determinados del suelo urbano para su reforma interior, mejora
o saneamiento, ya sea en actuaciones aisladas referidas a una determinada finalidad, o bien
en operaciones integradas dirigidas a la reestructuracin urbanstica de un rea delimitada a
este efecto por el Plan General.
c) La proteccin, conservacin o puesta en valor de reas pertenecientes a cualquier clase de
suelo o elementos urbanos o naturales, aislados o genricamente considerados,
comprendiendo, entre otros anlogos, los siguientes objetivos: la conservacin y valoracin de
bellezas naturales; la proteccin del paisaje; la proteccin de las vas de comunicacin; la
proteccin y mejora del medio rural o agrcola; la proteccin de espacios naturales; la
proteccin preventiva para el establecimiento y coordinacin de las infraestructuras urbanas,
etc.
Los Planes Especiales contendrn las determinaciones y documentacin que sealan los art. 84 y
siguientes del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, y los arts. 76 y
siguientes del Reglamento de Planeamiento.
En los Planes Especiales de Reforma Interior, el contenido de las determinaciones y, por tanto, de su
documentacin, ser igual a los correspondientes a los Planes Parciales, con las salvedades de los que
fuesen claramente innecesarios por no guardar relacin con las caractersticas propias de la reforma de que
se trate.
Los Planes Especiales de iniciativa privada cumplirn, en la medida que sean de aplicacin, las
determinaciones establecidas por las presentes Normas para los Planes Parciales del mismo tipo de iniciativa.
Art. 18.- Catlogo Complementario del Planeamiento.
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Cuando los Planes Especiales o los Planes Parciales contuviesen determinaciones relativas a la
conservacin, mejora o, en general, especial proteccin de edificios, monumentos, jardines, parques naturales,
paisajes u otros bienes concretos, stos se relacionarn en el correspondiente Catlogo que se formar y
aprobar simultneamente con el Plan.
Los Catlogos registrarn todos los datos necesarios, literales y grficos, para la identificacin
individualizada de los bienes inscritos y reflejarn en la inscripcin las condiciones de proteccin que a cada
uno de ellos le corresponda por aplicacin del Plan que complementen.
Art. 19.- Estudios de Detalle.

Adems de los relacionados en el Plan General, para la debida aplicacin del propio Plan General, de
los Planes Especiales de Reforma Interior en el suelo urbano, o de los Planes Parciales en el suelo
urbanizable, podrn redactarse, cuando fuese necesario, Estudios de Detalle con alguno o varios de los
siguientes objetivos:
a) Establecer alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en el suelo urbano, en
desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento.
b) Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes sealadas en los instrumentos de planeamiento
para el suelo urbano o el urbanizable, pudiendo concretar los trazados, pero sin reducir en ningn
caso la superficie del viario y dems espacios pblicos y sin incrementar las edificabilidades asignadas
por los Planes.
c) Ordenar los volmenes edificatorios definiendo, en su caso, el viario interior, en superficies con
entidad suficiente a estos efectos, en ningn caso inferiores a una parcela y correspondientes a todo o
parte de la unidad de gestin ya delimitada o cuya delimitacin se proponga. Debern respetarse en
todo caso las determinaciones del planeamiento en cuanto a ocupacin de suelo, edificabilidad y
alturas mximas, densidad de poblacin y usos permitidos y prohibidos.
Los Estudios de Detalle se redactarn en aquellos supuestos en que as aparezca dispuesto en las
presentes Normas o en los instrumentos de planeamiento de desarrollo del Plan General, o cuando el
Ayuntamiento lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesados, en atencin a las
circunstancias urbansticas de una actuacin o emplazamientos determinados. Su aprobacin se sujetar a lo
dispuesto en el art. 140 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico.
La documentacin de los Estudios de Detalle ser la prevista en el art. 66 del Reglamento de
Planeamiento Urbanstico.
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Art. 20.- Registro de Transferencias de Aprovechamientos.

Se formular un Registro de Transferencias de Aprovechamientos en el que se inscribirn, al menos,
los siguientes actos:
a) Los acuerdos de cesin o distribucin de aprovechamiento urbanstico celebrados entre
particulares, que debern constar en documento pblico.
b) Los acuerdos de compra, venta o cesin por cualquier ttulo de aprovechamientos urbansticos
celebrados entre la Administracin y los particulares, entre los que se incluyen los acuerdos de
reparcelacin econmica.
c) Las transferencias coactivas de aprovechamientos urbansticos, entre las que se incluyen, as
mismo, las transferencias y compensaciones mediante reparcelacin econmica.
El Ayuntamiento expedir certificaciones de inscripcin en tal Registro con carcter previo a su
inscripcin en el Registro de la Propiedad, de acuerdo con el art. 198 del Texto Refundido de la Ley sobre el
Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
Art. 21.- Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar.

Se formar un Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar, al amparo del Texto Refundido de la Ley
sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, para los supuestos de incumplimiento de deberes
urbansticos recogidos en la citada Ley. Cuando el Ayuntamiento no opte por la expropiacin, acordar la
aplicacin del rgimen de venta forzosa, que se llevar a cabo mediante su inclusin en el Registro de Solares
y Terrenos sin Urbanizar. El acuerdo de inclusin en este Registro contendr la valoracin del terreno
conforme al grado de adquisicin de facultades urbansticas por su titular y determinar la imposibilidad para
ste de proseguir el proceso urbanizador y edificatorio.
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Art. 22.- Unidades de Ejecucin: Generalidades.

Las actuaciones urbansticas de ejecucin del planeamiento en suelo urbano se realizarn mediante
las unidades de ejecucin que se delimiten, salvo en los supuestos de actuaciones asistemticas en suelo
urbano y cuando se trate de ejecutar directamente los sistemas generales o alguno de sus elementos. A este
respecto, para el Sistema General del Parque Norte, su regulacin viene determinada en el art. 126 de estas
Normas.
En suelo urbanizable programado todos los terrenos, salvo los sistemas generales, en su caso,
quedarn incluidos en unidades de ejecucin.
Las unidades de ejecucin se delimitarn de forma que permitan el cumplimiento conjunto de los
deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin en la totalidad de su superficie conforme a lo que se
establezca en la legislacin urbanstica aplicable.
En suelo urbano, las unidades de ejecucin pueden ser discontinuas y adems constituirn cada una
de ellas un rea de reparto.
Art. 23.- Delimitacin de Unidades de Ejecucin.

En suelo urbano las unidades de ejecucin podrn contenerse en el planeamiento general o
delimitarse mediante el procedimiento regulado en el prrafo siguiente.
En suelo urbanizable programado, la delimitacin de unidades de ejecucin, si no se contuviere en los
planes, as como la modificacin de las ya delimitadas cuando proceda, se acordar, de oficio o a peticin de
los particulares interesados, por el Ayuntamiento, previos los trmites de aprobacin inicial e informacin
pblica durante quince (15) das.
En la tramitacin de los proyectos de delimitacin de unidades de ejecucin se observarn las reglas
sobre plazos, subrogacin y aprobacin por silencio, previstas en los artculos 116 a 118 y 121 del Texto
Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
El Ayuntamiento podr exigir que la delimitacin de unidades de ejecucin y la fijacin del sistema sea
simultneo a la de cualquier planeamiento parcial o especial u ordenacin de detalle que desarrolle el Plan
General.
Art. 24.- Actuaciones Asistemticas.

En suelo urbano, cuando no se acta a travs de unidades de ejecucin, el ajuste entre los
aprovechamientos susceptibles de apropiacin y los reales permitidos por este Plan, se producir en la forma
regulada en el Captulo III del Ttulo IV del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y
Ordenacin Urbana.
La solicitud de licencia de edificacin deber presentarse en el plazo de dos (2) aos, a partir de la
adquisicin del derecho al aprovechamiento urbanstico, salvo que el planeamiento estableciera otro. En el
momento de la solicitud, la parcela correspondiente deber tener la condicin de solar o garantizarse su
simultnea urbanizacin, procediendo, en otro caso, su expropiacin o venta forzosa.
Art. 25.- Areas de Reparto y Aprovechamiento Tipo.

El Plan General delimita para la totalidad del suelo urbano varias reas de reparto de cargas y
beneficios, quedando excluidos los terrenos destinados a sistemas generales adscritos o incluidos en l.
Para cada rea de reparto, el Plan define el aprovechamiento tipo respectivo, al objeto de determinar
el aprovechamiento susceptible de apropiacin, segn la Ley del Suelo, y de las transferencias de
aprovechamientos vinculadas a ste.
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Art. 26.- Aplicacin del Aprovechamiento Tipo y de las Transferencias de

Aprovechamiento.
La aplicacin efectiva de la tcnica del aprovechamiento tipo y de las transferencias de
aprovechamiento en suelo urbano, tendrn lugar en los terrenos ya edificados, no incluidos en unidades de
ejecucin, cuando se proceda a sustituir la edificacin existente. A estos efectos, los supuestos de
rehabilitacin que puedan considerarse en atencin a sus caractersticas y alcance, equivalentes a la
sustitucin de la edificacin, se sujetarn al rgimen de sta.
A los efectos del art. 99 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin
Urbana, se considerarn rehabilitaciones que no comportan sustitucin de la edificacin:
- Las obras en todos los edificios incluidos dentro del Catlogo del Plan Especial de Proteccin del
Centro Histrico, sea cual sea su grado de catalogacin.
- Todas las obras de tipo menor que se ejecuten en cualquier edificio del suelo urbano.
- Todas las obras de intervencin en edificios del suelo urbano en que se produzca la adecuacin de
habitabilidad o estructural, incluso conllevando remodelaciones y reestructuraciones parciales, y
siempre que no se aumente la volumetra existente.
- Todas las obras de restauracin y conservacin y/o consolidacin de edificios, incluidos los fuera de
ordenacin, en todo el suelo urbano.
Art. 27.- Obtencin de Terrenos Dotacionales.

Al aplicarse en este municipio la tcnica del aprovechamiento tipo en suelo urbano, los terrenos
destinados a sistemas generales adscritos, o en suelo urbano y los terrenos destinados a dotaciones pblicas
de carcter local incluidos en ste y excluidos de unidades de ejecucin, se obtendrn por los procedimientos
sealados en el art. 199 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana,
conforme a lo establecido en el CAPITULO IV del TITULO IV del citado Texto Refundido.
La obtencin de los terrenos destinados a sistemas generales adscritos, o en suelo urbanizable
programado, se producir por ocupacin directa o mediante expropiacin, conforme a lo establecido en el
Captulo IV del Ttulo IV del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
Los terrenos afectos a dotaciones pblicas de carcter local, incluidos en una unidad de ejecucin,
son de cesin obligatoria y gratuita. La cesin se producir, por ministerio de la Ley, con la aprobacin
definitiva de los instrumentos redistributivos de cargas y beneficios.
Los terrenos afectos a dotaciones, no obtenidos por expropiacin, quedarn adscritos por ministerio
de la Ley a la Administracin competente para la implantacin del uso de que se trate.
Art. 28.- Sistemas de Actuacin.

La ejecucin del planeamiento se llevar a cabo por alguno de los sistemas de actuacin previstos por
el Art. 148 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana: compensacin,
cooperacin o expropiacin.
El Ayuntamiento elegir el sistema de actuacin atendiendo a las determinaciones que al respecto
seala el presente Plan, y cuando ste no lo indicare lo fijar segn las condiciones y circunstancias que
concurran. En todo caso las unidades de ejecucin se desarrollarn por el sistema que la Administracin elija
en cada ocasin. A estos efectos, se estar a lo dispuesto en el art. 125 de estas Normas.
La determinacin del sistema, cuando no se contenga en el presente Plan o en los aprobados para su
desarrollo, se llevar a cabo con la delimitacin de la unidad de ejecucin, o en su defecto, de acuerdo con el
procedimiento establecido 38 del Reglamento de Gestin Urbanstica.
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Cuando se hubiese fijado un sistema de gestin privada y transcurran los plazos establecidos en el
Planeamiento, o en su defecto en el art. 28.2 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y
Ordenacin Urbana, para el cumplimiento de los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin,
computados desde la delimitacin de la correspondiente unidad de ejecucin, sin que dicho cumplimiento se
hubiera producido, se observarn las siguientes reglas:
a) La Administracin actuante proceder a sustituir el sistema por otro de gestin pblica.
b) Los propietarios que antes de la finalizacin de los plazos establecidos ofrezcan constituir depsito
o prestar aval por un importe equivalente al 25% de los gastos de urbanizacin y gestin an
pendientes y formalicen efectivamente estas garantas en el plazo y cuanta que la Administracin les
notifique, conservarn el derecho a adquirir el aprovechamiento urbanstico correspondiente. Los
restantes propietarios sern expropiados por el valor inicial de sus terrenos, salvo que se trate de
suelo urbano, en cuyo caso, se estar a lo dispuesto en el art. 52 del Texto Refundido de la Ley sobre
el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
c) Si el sistema sustitutorio elegido fuera el de expropiacin, el valor urbanstico a efectos de
determinacin del justiprecio de las parcelas cuyos propietarios conservaran el derecho a adquirir el
aprovechamiento urbanstico ser el correspondiente al 75% de este ltimo si es suelo urbano, o el
50% si es suelo urbanizable programado.
d) Cuando la ejecucin de la unidad deba producirse por el sistema de cooperacin u otro equivalente,
los propietarios adquirirn el aprovechamiento urbanstico correspondiente, siempre que cumplan los
deberes y cargas inherentes al sistema.
e) Si la falta de ejecucin del Plan fuera imputable a la Administracin actuante, los propietarios
afectados, conservarn sus derechos a iniciar o proseguir el proceso urbanizador y edificador.
Art. 29.- Sistema de Compensacin.

El Sistema de Compensacin tiene por objeto la gestin y ejecucin de la urbanizacin de una unidad
de ejecucin por los mismos propietarios del suelo comprendido en su permetro, con solidaridad de beneficios
y cargas. A tal fin, estos propietarios aportan los terrenos de cesin obligatoria, realizan a su costa la totalidad
de las obras de urbanizacin, se constituyen en Junta de Compensacin repartiendo todas las cargas y
beneficios que pueda reportar la actuacin, salvo que todos los terrenos pertenezcan a un solo titular.
El procedimiento de compensacin, que se entender iniciado con la aprobacin definitiva de la
delimitacin de la unidad de ejecucin en que se fije, se regir por lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley
sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, su Reglamento de Gestin Urbanstica y por cuanto fuese
de aplicacin de las presentes Normas Urbansticas.
En todo caso, el plazo para que los propietarios se constituyan en Junta de Compensacin mediante
el otorgamiento de la correspondiente escritura pblica es de dos (2) meses contados a partir del acuerdo de
aprobacin definitiva del proyecto de Bases y Estatutos de la referida Junta. Igualmente, una vez constituida e
inscrita la Junta, en el plazo de ocho (8) meses el Proyecto de Compensacin deber ser formulado y
presentado con los requisitos reglamentarios, ante el Ayuntamiento para su aprobacin.
Art. 30.- Sistema de Cooperacin.

En el Sistema de Cooperacin los propietarios del suelo comprendido en la unidad de ejecucin
aportan el suelo de cesin obligatoria y el Ayuntamiento ejecuta las obras de urbanizacin.
La totalidad de los costes de urbanizacin ser a cargo de los propietarios afectados, y se exigir por
el Ayuntamiento en la forma sealada por el Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y
Ordenacin Urbana, su Reglamento de Gestin Urbanstica y, en lo que resulte de aplicacin, por lo sealado
en las presentes Normas Urbansticas.
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La aplicacin del Sistema de Cooperacin exige la reparcelacin de los terrenos comprendidos en la

unidad de ejecucin, bien mediante la ejecucin de un proyecto de reparcelacin o mediante la aplicacin de
la reparcelacin econmica, salvo que sea innecesaria por resultar suficientemente equitativa la distribucin de
los beneficios y cargas.
Art. 31.- Sistema de Expropiacin.

En el Sistema de Expropiacin, la Administracin actuante adquiere el suelo y otros bienes
comprendidos dentro de una unidad de ejecucin previamente delimitada, y ejecuta en ella las actuaciones
urbansticas correspondientes conforme al planeamiento. El sistema de expropiacin se regir por lo dispuesto
en el Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, su Reglamento de Gestin
Urbanstica y, por cuanto fuese de aplicacin de las presentes Normas Urbansticas
Art. 32.- Supuestos Expropiatorios.

Se aplicar la expropiacin por incumplimiento de la funcin social de la propiedad en los siguientes
casos:
a) Por inobservancia de los plazos establecidos para la urbanizacin de los terrenos y su edificacin, o
en general de los deberes bsicos establecidos en esta Ley, cuando no se opte por la aplicacin del
rgimen de venta forzosa.
b) En los supuestos de parcelacin ilegal en suelo urbanizable no programado o no urbanizable, en
cuyo caso se deducir del justiprecio el importe de la multa que se imponga.
Ser tambin aplicable la expropiacin en los siguientes supuestos:
a) Cuando se haya establecido este sistema para la unidad de ejecucin correspondiente.
b) Para la ejecucin en suelo urbano de los sistemas generales, as como de las dotaciones locales no
incluidas en unidades de ejecucin.
c) Para la obtencin anticipada del suelo destinado a sistemas generales en suelo urbanizable.
d) Para la constitucin o ampliacin del Patrimonio Municipal del Suelo y otros patrimonios pblicos de
suelo.
e) Para la obtencin de terrenos destinados en el planeamiento a la construccin de viviendas de
proteccin oficial u otro rgimen de proteccin pblica, as como a otros usos declarados
expresamente de inters social.
f) En los dems supuestos legalmente previstos.
La expropiacin para los fines previstos en los apartados d) y e), en suelos urbanizables programados
o aptos para urbanizar, solo ser posible antes de la aprobacin del planeamiento parcial y, en los supuestos
de este ltimo apartado, si el destino fuere la construccin de viviendas, requerir su inclusin en el
correspondiente programa de actuacin pblica.
En el plazo de seis (6) meses desde la expropiacin de parcelas por incumplimiento del deber de
edificar, la Administracin actuante deber resolver sobre el modo de llevar a cabo la edificacin. sta deber
iniciarse en el plazo de un ao desde la fecha de la citada resolucin. A tal efecto, se adoptarn
preferentemente modalidades de gestin directa o consorciales y, siempre que el planeamiento urbanstico les
hubiera atribuido un uso residencial, debern destinarse los correspondientes terrenos a la construccin de
viviendas al amparo de algn rgimen de proteccin pblica.
El incumplimiento de los plazos establecidos en el prrafo anterior determinar la sujecin del terreno
al rgimen de venta forzosa, debiendo incluirse en el Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar, con
expresin del Justiprecio expropiatorio abonado.
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Art. 33.- Rgimen de Venta Forzosa.

Los inmuebles incluidos en el Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar al que se refiere el art. 21
de estas Normas, sern adjudicados en virtud de concurso, cuya convocatoria o pliego de condiciones incluir
las siguientes determinaciones:
a) Precio del terreno a satisfacer por el adjudicatario, que en ningn caso podr ser inferior al valor
urbanstico del aprovechamiento real correspondiente a aqul.
b) Plazo mximo para la realizacin de las obras de urbanizacin y edificacin, o slo de estas ltimas
si el terreno ya mereciera la calificacin de solar.
c) Precios mximos de venta o arrendamiento de las edificaciones resultantes de la actuacin.
No podr transcurrir ms de un ao desde la inclusin del inmueble en el Registro de Solares y
Terrenos sin Urbanizar hasta la convocatoria del concurso para su adjudicacin.
El adjudicatario del concurso tendr la consideracin de beneficiario de la expropiacin. La diferencia
entre la valoracin del terreno atribuida al tiempo de su inclusin en el Registro y el precio de adjudicacin,
corresponder al Ayuntamiento, que deber destinarla a inversin en materia de urbanismo y vivienda.
Art. 34.- Reparcelacin.

La reparcelacin tiene por objeto distribuir justamente los beneficios de la ordenacin urbanstica,
regularizar las fincas adaptndolas a las exigencias del planeamiento y situar sobre parcelas determinadas y
en zonas aptas para la edificacin el aprovechamiento establecido por el Plan, en especial, el que corresponda
al Ayuntamiento conforme al propio Plan.
Consiste la reparcelacin en la agrupacin o integracin de las fincas comprendidas en una unidad de
ejecucin para su nueva divisin ajustada al Plan, con adjudicacin de las parcelas resultantes a los
propietarios de las primitivas, en proporcin a sus respectivos derechos, y al Ayuntamiento en la parte que le
corresponda.
No podrn concederse licencias de edificacin hasta que sea firme en va administrativa el acuerdo
aprobatorio de la reparcelacin de la unidad de ejecucin.
Para todo lo referente a procedimiento, tramitacin, reglas y efectos de las reparcelaciones se estar a
lo que disponen los arts. 166 a 170 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin
Urbana, los correspondientes de su Reglamento de Gestin Urbanstica y lo que sea de aplicacin de las
presentes Normas.
Los proyectos de reparcelacin contendrn las determinaciones y documentacin de los arts. 82, 83 y
84 del Reglamento de Gestin Urbanstica, redactados sus planos a escala mnima 1:1.000 y se justificar en
todo caso la inexistencia de parcelas resultantes no edificables y sin destino especfico en el Plan de
Ordenacin que se ejecute. En su Memoria se describirn las fincas aportadas y las parcelas resultantes con
expresin de su destino urbanstico.
Art. 35.- Parcelaciones Urbansticas.

Se considerar parcelacin urbanstica la divisin simultnea o sucesiva de terrenos en dos o ms
lotes cuando pueda dar lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin.
Se considerar ilegal, a efectos urbansticos, toda parcelacin que sea contraria a lo establecido en el
planeamiento urbanstico o que infrinja lo dispuesto en la legislacin urbanstica.
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No se podr efectuar ninguna parcelacin urbanstica sin que previamente haya sido aprobado el
planeamiento exigible segn la clase de suelo de que se trate.
Toda parcelacin urbanstica quedar sujeta a licencia o a la aprobacin del proyecto de
compensacin o reparcelacin que la contenga.
Los Notarios y Registrador de la Propiedad exigirn para autorizar e inscribir, respectivamente,
escrituras de divisin de terrenos, que se acredite el otorgamiento de la licencia o la declaracin municipal de
su innecesariedad, que los primeros debern testimoniar en el documento.
En ningn caso se considerarn solares ni se permitir edificar en ellos los lotes resultantes de una
parcelacin efectuada con infraccin de las disposiciones de la Seccin 4 del Captulo I del Ttulo VII del
Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
Sern indivisibles las parcelas a que se refiere el art. 258 del Texto Refundido anteriormente citado.
De conformidad con los artculos 257 de la Ley del Suelo de 1.992 y 20 de la Ley del Suelo de 1.998,
se considera parcelacin urbanstica la divisin simultnea o sucesiva en dos o ms lotes en el entorno de
terrenos edificados o edificables, que pueda suponer la formacin de un ncleo de poblacin, en cuyo caso se
denegar la licencia de parcelacin. En otro caso, se declarar la innecesariedad de la licencia de parcelacin,
siempre que los lotes consecuencia de la divisin tengan, como mnimo, una superficie igual a la de la unidad
mnima de cultivo. En la Zona A de cultivo de ocio, regulada en el art. 119 de stas Normas Urbansticas, se
otorgar licencia a las parcelaciones iguales o superiores a la parcela mnima fijada al efecto, debiendo
aportarse la documentacin que as lo acredite.
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SECCIN 1.- GENERALIDADES.
Art. 36.- Clases de Proyectos.

La ejecucin material de las determinaciones del Plan General y de sus instrumentos de desarrollo se
realizar mediante proyectos tcnicos, los cuales, segn su objeto, se incluyen en alguna de las siguientes
clases:
a) De Urbanizacin y de Obras Ordinarias de Urbanizacin.
b) De Edificacin.
c) De Actividades e Instalaciones.
Art. 37.- Condiciones Generales de los Proyectos Tcnicos.

A efectos del ejercicio de la competencia municipal sobre intervencin de las actuaciones pblicas o
privadas sobre el suelo, se entiende por proyecto tcnico aqul que define de modo completo las obras o
instalaciones a realizar, con el contenido y detalle que requiera su objeto, de forma que lo proyectado puede
ser directamente ejecutado mediante la correcta interpretacin y aplicacin de sus especificaciones.
Los proyectos se estructuran documentalmente en Memoria descriptiva y justificativa, Planos y
Presupuestos, con los complementos que se exigen para cada clase de actuacin en las presentes Normas y
en la legislacin aplicable.
Los proyectos tcnicos necesarios para la obtencin de licencias de obras o instalaciones debern
venir suscritos por tcnico competente, por relacin al objeto y caractersticas de lo proyectado, y visados por
sus respectivos Colegios Profesionales, conforme a la legislacin en vigor.
Cada proyecto, una vez aprobado y concedida la correspondiente licencia, quedar incorporado a sta
como condicin material de la misma. En consecuencia, deber someterse a autorizacin municipal previa
toda alteracin durante el curso de las obras del proyecto objeto de la licencia, salvo las meras
especificaciones constructivas o desarrollos interpretativos del mismo que no estuvieran contenidas en el
proyecto aprobado o fijados en las condiciones particulares de la licencia.
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SECCIN 2.- PROYECTOS DE URBANIZACIN.

Art. 38.- Objeto y mbito.
Los proyectos de urbanizacin tendrn por objeto la preparacin de suelo no urbanizado, como
desarrollo de los planes parciales o, en su caso, del presente Plan General cuando no sea preceptiva la
redaccin de Plan Parcial y el terreno no haya alcanzado el grado de urbanizacin correspondiente.
Tambin podrn redactarse Proyectos de Urbanizacin para la ejecucin de Planes Especiales de
Reforma Interior y Estudios de Detalle.
Los Proyectos de Urbanizacin constituirn en todo caso instrumentos para el desarrollo de todas las
determinaciones que el Plan prevea en cuanto a obras de urbanizacin, tales como vialidad, abastecimiento
de agua, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado pblico, jardinera y otras anlogas.
Adems de los Proyectos de Urbanizacin, pueden aprobarse Proyectos de Obras Ordinarias, cuando
no tengan por objeto desarrollar integralmente el conjunto de determinaciones de un Plan de Ordenacin, que
se regirn por la Legislacin de Rgimen Local.
Art. 39.- Documentacin.

Los proyectos de urbanizacin comprendern los siguientes documentos:
1. Memoria descriptiva de las caractersticas de las obras.
2. Planos de informacin y de situacin en relacin con el conjunto urbano.
3. Planos de proyecto y de detalle.
4. Pliego de condiciones tcnicas y de condiciones econmico-administrativas de las obras y servicios.
5. Mediciones.
6. Cuadro de precios elementales, auxiliares y descompuestos.
7. Presupuestos.
La redaccin del pliego de condiciones econmico-administrativas no ser necesaria cuando las obras
se ejecuten por el sistema de compensacin en terrenos de un solo propietario.
Art. 40.- Redaccin y Tramitacin.

En su tramitacin se ajustar a lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del
Suelo y Ordenacin Urbana.
Los proyectos vendrn suscritos por tcnico competente y con visado colegial.
Art. 41.- Condiciones y Garantas.

En los Pliegos de Condiciones econmico-administrativas habrn de fijarse los plazos y etapas de
realizacin y recepcin de las obras y recoger las condiciones y garantas que el Ayuntamiento juzgue
necesarias para la perfecta ejecucin de las obras, fijndose tambin que se realizarn a cargo del promotor,
las pruebas y ensayos tcnicos que se estimen convenientes.
Al iniciarse la ejecucin de las obras que constituyen el proyecto o proyectos de urbanizacin, se
pondr en conocimiento del Ayuntamiento competente esta circunstancia.
Durante el plazo de ejecucin, el Ayuntamiento, a travs de sus servicios tcnicos, podr inspeccionar
las obras que se estn ejecutando, a cuyo objeto deber prestrseles la asistencia precisa.
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Terminadas las obras, se pondr tambin en conocimiento del Ayuntamiento respectivo la ejecucin
total de las mismas, acompandose certificacin expedida por el tcnico competente bajo cuya direccin se
hayan ejecutado, de la que resulte que aqullas se ajustan ntegramente al proyecto inicialmente aprobado.
No se entendern terminadas las obras de ajardinamiento hasta tanto no superen el ao de plantacin
en el lugar definitivo. Las praderas, una vez segadas, debern presentar una cobertura mnima y uniforme de
un ochenta (80) por ciento, con las especies propias de la mezcla de siembra.
Art. 42.- Contenido.

Las obras de urbanizacin a incluir en el
siguientes:
Proyecto de Urbanizacin, sern como mnimo las
- Pavimentacin de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres.

- Redes de distribucin de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.
- Red de alcantarillado.
- Red de distribucin de energa elctrica.
- Red de alumbrado pblico.
- Red de telefona.
- Jardinera en el sistema de espacios libres.
- Sealizacin vial.
Los proyectos de Urbanizacin debern resolver el enlace de los servicios urbansticos, con los
generales de la ciudad y acreditar que tienen capacidad suficiente para atenderlos.
Art. 43.- Descripciones Tcnicas.

El desarrollo del proyecto de los servicios mencionados se ajustar a los extremos siguientes:
a) Abastecimiento de Agua.
b) Evacuacin de Aguas Residuales y Pluviales.
c) Suministro de Energa Elctrica.
d) Alumbrado Pblico.
e) Red de Telefona.
f) Pavimentacin.
g) Zonas Verdes y Plantaciones.
h) Sealizacin Vial.
Art. 44.- Abastecimiento de Agua:

En las previsiones de los Planes Urbansticos y Proyectos de Urbanizacin, el clculo del consumo
diario medio se realizar a base de dos sumandos:
- Agua potable para usos domsticos con un mnimo de 200 litros/habitante/da.
- Agua para riegos, piscinas y otros usos a tenor de las caractersticas de la ordenacin.
En cualquier caso la dotacin por habitante y da no ser inferior a 300 litros y el consumo mximo
para el clculo de la red, se obtendr multiplicando el consumo diario medio por 2,4.
Ser preciso demostrar, por medio de la documentacin legal requerida en cada caso, la
disponibilidad del caudal suficiente, bien sea procedente de una red municipal o particular existente o de
manantial propio.
Deber acompaarse igualmente el anlisis qumico y bacteriolgico de las aguas, as como el
certificado de aforo realizado por un Organismo Oficial, en el caso de captacin no municipal.
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Las tuberas sern para 10 atmsferas de presin, de polietileno, PVC, fundicin dctil o cualquier otro
aceptado previamente por el Ayuntamiento y en ningn caso se colocarn a profundidad inferior a ochenta
(80) centmetros. Se instalarn las vlvulas de seccionamiento, de retencin, ventosas, bocas de riego e
hidrantes precisos para dar cumplimiento a las Normas vigentes y garantizar el buen funcionamiento de la red.
De acuerdo al art. 25 del Reglamento de Suministro Domiciliario de Agua de la Junta de Andaluca, se
entender por urbanizaciones y polgonos (Unidades de Ejecucin) aquellos conjuntos de terrenos sobre los
que la actuacin urbanstica exija la creacin, modificacin o ampliacin de la infraestructura viaria y de
Servicio entre las distintas parcelas o solares en que se divide el terreno y de stas con la zona edificada del
casco urbano.
La concesin de acometida o suministro para el polgono o urbanizacin anteriormente definido o para
solares o inmuebles ubicados en aqul, estar supeditada al cumplimiento previo de las siguientes
condiciones:
1) Las redes interiores de distribucin y dems instalaciones necesarias para el correcto
abastecimiento de agua a dichas urbanizaciones o polgonos, respondern a esquemas aprobados
por la Entidad Suministradora y deber definirse y dimensionarse en proyecto, redactado por Tcnico
competente, y aprobado por la Entidad Suministradora, con sujecin a los Reglamentos de aplicacin
y a las Normas Tcnicas de la Entidad Suministradora, y por cuenta y a cargo del promotor o
propietario de la urbanizacin o polgono.
2) Las obras e instalaciones definidas en el proyecto aprobado, as como las modificaciones que, con
autorizacin de la Entidad Suministradora se introduzcan durante el desarrollo de las mismas, se
ejecutarn en su totalidad por cuenta y cargo del promotor o propietario de la urbanizacin o polgono,
bajo la direccin tcnica competente, y en su caso, por empresa instaladora homologada por la
Entidad Suministradora.
La Entidad Suministradora podr exigir durante el desarrollo de las obras, como en su recepcin o
puesta en Servicio, cuantas pruebas y ensayos estime convenientes para garantizar la idoneidad de
ejecucin y el cumplimiento de las especificaciones de calidad de los materiales previstos en proyecto,
corriendo los gastos derivados de tales pruebas a cargo del promotor o propietario de la urbanizacin.
En ningn caso estar autorizado el promotor o el ejecutor de la urbanizacin o polgono para realizar
las acometidas de abastecimiento en los posibles edificios, solares o parcelas de que se trate, sin la
previa autorizacin de la Entidad Suministradora y con formalizacin de la correspondiente concesin.
3) El enlace o enlaces de las redes interiores o polgonos con las conducciones exteriores, bajo
dominio de la Entidad Suministradora, as como las modificaciones y refuerzos que hubieran de
efectuarse en las mismas, como consecuencia de las nuevas demandas impuestas por la
urbanizacin, se fijarn por aqulla y quedarn perfectamente delimitados en el proyecto a que se ha
hecho referencia anteriormente, y se ejecutarn por cuenta y a cargo del promotor o propietario de la
urbanizacin.
4) Las caractersticas de las acometidas, segn el art. 26 del Reglamento de Suministro Domiciliario
de Agua de la Junta de Andaluca, tanto en lo que respecta a sus dimensiones, componentes, tipo y
calidad de sus materiales, como en su forma de ejecucin y punto de conexin, sern determinadas
por la Entidad Suministradora, en sus Normas Tcnicas del Servicio y de acuerdo con lo establecido
en las Normas Bsicas para Instalaciones Interiores de Suministro de Agua, en base al uso del
inmueble a abastecer, consumos previsibles y condiciones de presin.
A tales efectos, a los locales comerciales y planta de edificacin de uso no definido, o sin divisin
constructiva, o estructural expresa, se le designar un consumo de 0.02 l/sg./m2. Cuando la demanda real que
en su momento se formule sea superior al citado caudal, el peticionario, sin perjuicio de aquellas otras
obligaciones que para el mismo derive con motivo de su peticin, deber sufragar, a su cargo, los gastos que
se originen con motivo de la modificacin de las caractersticas de acometida que imponga el antedicho
aumento de caudal.
En el supuesto anteriormente citado, a efectos del dimensionamiento de las respectivas bateras de
contadores, se entender que, como mnimo, cada 40 m2 existir un local comercial.
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Art. 45.- Evacuacin de Aguas Residuales y Pluviales.

Las aguas residuales vertern a colectores de uso pblico para su posterior tratamiento en las
depuradoras municipales. En los polgonos donde la topografa del terreno no permita esta solucin, y el
vertido de aguas residuales se realice a alguna vaguada, arroyo, etc. deber preverse la correspondiente
estacin depuradora y quedar claramente especificado el rgimen econmico de mantenimiento de la misma.
Los proyectos de la red, estarn sujetos a las siguientes condiciones mnimas:
- Velocidad de agua a seccin llena: 0,50-3,00 m/s.
- Pozos de registro visitables en cambios de direccin y de rasante y en alineaciones rectas a
distancias no superiores a cuarenta (40) metros, que contarn con partes de acero galvanizado u otro
material que acepte previamente el Ayuntamiento y tapa circular de fundicin dctil.
- Imbornales sifnicos, con cerco y rejilla de fundicin, y acometida directa a pozos de registro
realizada con tubera de P.V.C., fibrocemento de 4 atmsferas de dimetro mnimo 150 mm. o
similar.
- Todas las conducciones sern subterrneas, seguirn el trazado de la red viaria y de los espacios
libres de uso pblico, no permitindose los tramos curvos.
- Se admiten juntas de enchufe-campana y la junta tradicional con recubrimiento total de la
canalizacin con hormign, no admitindose las juntas con anillo de ladrillo u hormign.
- El dimetro mnimo de las conducciones ser de 300 mm. y el material ser P.V.C., fibrocemento
de presin de 4 atmsferas, hormign vibrado, o cualquier otro aprobado previamente por el
Ayuntamiento.
- La generatriz superior de la canalizacin, no se colocar a profundidad inferior a un (1) metro.
Art. 46.- Suministro de Energa Elctrica.

El clculo de las redes de baja tensin se realizar de acuerdo con lo dispuesto en los Reglamentos
Electrotcnicos vigentes y sus Instrucciones Complementarias.
La carga total correspondiente a los edificios se prever de acuerdo con lo establecido en dichas
instrucciones y, en el clculo de las redes, se aplicarn para la fijacin de las potencias de paso, los
coeficientes de simultaneidad que se disponen en el Reglamento de Baja Tensin e Instrucciones
Complementarias.
Los conductores debern tener un aislamiento de tipo 0,6/1 kv, segn denominacin UNE. Se
colocarn en canalizacin subterrnea, en las condiciones y a la profundidad mnima fijada por la
reglamentacin especfica (MI BT 1.973).
Los centros de transformacin debern localizarse sobre terrenos de propiedad y su exterior
armonizar con el carcter y edificacin de la zona.
Art. 47.- Alumbrado Pblico.
A) NIVELES DE ILUMINACIN:
Los factores que determinan las caractersticas mnimas que debe satisfacer el alumbrado de las vas
pblicas son fundamentalmente las exigencias visuales del trfico (rodado y peatonal) y los motivos estticos.
Los factores se pueden clasificar por su importancia en:
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- Factor decisivo (+): fija los mnimos que debe satisfacer la instalacin de alumbrado, de forma que
los dems slo deben tenerse en cuenta dentro de los lmites que permita el factor decisivo.
- Factor importante (=): debe tenerse en cuenta al redactar el proyecto, debindose procurar, siempre
que sea posible, que la instalacin satisfaga los mnimos que ste exija.
- Factor de mnima importancia (0): debe tenerlo en cuenta el proyectista si lo considera conveniente.
Segn ello, y teniendo en cuenta el tipo de va tendremos presente:
Tipo de Va
Accesos
Vas principales
Vas de penetracin
Vas industriales
Vas comerciales con trfico rodado
Vas comerciales sin trfico rodado
Vas residenciales con trfico rodado
Vas residenciales con poco trfico rodado
Vas de reparto de trfico
Plazas +
Paseos +
Zonas histricas y tpicas
Trfico
Estticos
+
+
+
+
+
0
+
=
+
=
=
-
0
0
=
+
=
-
El nivel y factor de uniformidad de iluminacin, dependiendo del tipo de va, seran los siguientes,
recomendados como valores normales:
ILUMINACION
FACTOR DE
TIPO DE VIA
MEDIA LX
UNIFORMIDAD
_____________________________________________________________________
- Caracteres de las redes bsicas

o afluentes.
- Vas principales de penetracin,
continuacin de las anteriores.
- Vas principales o de penetracin,
continuacin de las carreteras
comarcales.
- Vas principales de penetracin,
continuacin de carreteras locales.
- Vas industriales.
- Vas comerciales de lujo con
trfico rodado.
- Vas comerciales con trfico rodado,
en general.
- Vas comerciales sin trfico rodado.
- Vas residenciales con trfico rodado.
- Vas residenciales con poco trfico
rodado.
- Grandes Plazas.
- Plazas en general.
- Paseos
22
0.30
22
0.30
15
0.25
10
7
0.25
0.20
22
0.30
15
10
10
0.25
0.25
0.25
7
20
10
15
0.20
0.30
0.25
0.25
B) CALCULOS:
Toda nueva instalacin de alumbrado pblico deber ser objeto del correspondiente proyecto o
estudio luminotcnico, de forma que pueda determinarse la mejor opcin en cada caso, teniendo en cuenta las
caractersticas de las calzadas y el uso de las mismas.
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Para la ejecucin del proyecto se tendr en cuenta:

Datos:
Se indican los datos que deben facilitar los fabricantes de las luminarias y proyectores:
1.- Luminarias, se facilitarn alguna de las siguientes:
a) Curvas de distribucin en planos.
b) Curvas de distribucin en conos.
c) Curvas isocaudales.
d) Curvas isolux.
e) Curva de utilizacin.
f) Iluminacin viaria.
2.- Proyectores, se pueden facilitar:
a) Curva de distribucin de intensidad.
b) El mtodo zonal.
c) Curvas isolux.
d) Informacin viaria.
- Clculo de la separacin entre unidades luminosas.
La separacin entre unidades luminosas, una vez fijada su altura y disposicin, depende
fundamentalmente del factor de uniformidad de iluminacin que se pretende conseguir. Para
ello se utilizar el procedimiento siguiente:
- Clculo de las curvas isolux de la iluminacin producida por una sola luminaria, suponiendo
instalado en ella 1.000 lm.
- Determinacin del factor de utilizacin, que ser igual al cociente de dividir por 1.000 el flujo
que incide sobre la calzada.
- Tanteo de distintas separaciones, determinando para cada una la iluminacin media y la
mnima que se obtendr en los 1.000 lux que se suponen instalados.
La iluminacin media se calcular con la frmula:
n x 1.000 x Fu x Fc
E med = --------------------------- (lux), siendo:
dxa
n = 1 disposicin unilateral o al tresbolillo.
n = 2 para disposiciones bilaterales.
Fn= Factor de Utilizacin.
Fc= Factor de conservacin.
d = Separacin entre unidades en m.
a = Anchura de la calzada en m.
Una vez fijada la separacin, la potencia luminosa a instalar por punto de luz se calcular:
=
d x a x Emed
------------------- (lux)
n x Fu x Fc
- Clculo de las curvas Isolux
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Se calcularn las curvas isolux sobre el plano de la calzada en una zona comprendida entre
dos puntos de luz consecutivos de la misma banda, si se trata de disposiciones unilaterales o
pareadas y de bandas opuestas si se trata de disposicin al tresbolillo.
C) SITUACIN DE LOS PUNTOS DE LUZ:
La situacin de los puntos de luz en el alumbrado pblico es uno de los factores de mayor influencia
sobre la calidad de la iluminacin y sus costos.
- Sustentacin de los puntos de luz.
Los sistemas de sustentacin de las luminarias permitidas en nuestra ciudad sern:
- Fijacin sobre columnas o bculos. Se utilizar este sistema cuando existan aceras de al
menos ciento setenta y cinco (175) centmetros de anchura.
- Fijacin sobre brazos murales. Se utilizar este sistema cuando existan aceras de menor
anchura.
Adems la utilizacin de brazos murales exige para la va pblica no estar bordeada de
rboles y, normalmente que su anchura total no sea superior a 20 m.
En urbanizaciones abiertas (viviendas unifamiliares), al no ser continua la lnea de fachadas y
estar, adems, retranqueadas con respecto al lmite interior de la acera, no se utilizarn
brazos murales.
En grandes plazas, avenidas, etc. con aceras muy anchas, se podr utilizar el brazo mural,
como complemento del alumbrado que proporcionan los puntos de luz situados en columnas
o bculos.
- Disposicin de las unidades luminosas
La disposicin de las unidades luminosas a lo largo de la va pblica podr ser alguna de las
siguientes:
- Bilateral al tresbolillo.
- Bilateral pareada.
- Unilateral.
- Separacin del bordillo.
En los casos en que los puntos de luz se dispongan sobre columnas o bculos, stos deben
situarse separados del bordillo, como mnimo 0.15 m. Los puntos de luz deben situarse,
cuando se utilicen bculos, normalmente sobre la calzada y a una distancia del bordillo de 1 a
2 m.
- Altura del punto de luz.
En general, es aconsejable instalar los puntos de luz lo ms alto posible, aunque por debajo
de 9 m., con objeto de no elevar los costos de conservacin.
Dependiendo de la anchura de la calzada, podemos indicar que la altura del punto de luz
estar en la relacin siguiente:
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TIPO DISPOSICIN
VALOR MNIMO
VALOR RECOMENDADO
Unilateral
0.85
Bilateral Tresbolillo
1/2
2/3
Bilateral Pareados
1/3
1/2
D) CLASIFICACIN DE LAS VAS PBLICAS.

A efectos de estudios luminotcnicos, las vas pblicas las podemos clasificar:
- Accesos:
- Bsico o nacional.
- Afluente o regional.
- Comarcal o colectiva.
- Local.
- Vecinal.
- Vas urbanas
- Vas principales.
- Vas de penetracin.
- Vas arteriales.
- Vas industriales.
- Vas comerciales.
- Con trfico rodado.
- Sin trfico rodado.
- Vas residenciales.
- Con trfico rodado.
- Con poco trfico rodado.
- Vas de reparto de trfico.
- Paseos.
- Plazas.
- Zonas especiales: Aparcamientos, jardines, etc.
- Zonas histricas y tpicas.
E) MATERIALES A UTILIZAR.
- Lmparas
Como norma general, se utilizarn lmparas de vapor sodio, alta presin, que tienen un
elevado rendimiento luminoso y una larga vida.
- Reactancias y equipos de control y reduccin de niveles.

Se utilizarn reactancias cuyas caractersticas sean tales que aseguren el perfecto
funcionamiento de la lmpara.
Se instalar en el cuadro de control un controlador regulador inteligente del consumo
elctrico, con objeto de regular electrnicamente el nivel de iluminacin del sector.
As mismo, en cada punto de alumbrado se instalar una unidad de control de lmpara de
caractersticas y cualidades definidas por los tcnicos municipales, de forma que dicho
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Noviembre 2001
sector pueda incorporarse al sistema de gestin centralizada de alumbrado pblico que se

ir implantando en lo sucesivo.
- Condensadores.
Se utilizarn los condensadores necesarios para disminuir al mximo el consumo de
energa reactiva en las instalaciones, y los mismos, alimentados a la tensin y frecuencia
nominales, absorbern una corriente no inferior en ms de un 5% ni superior en ms de un
10% a la intensidad nominal. A las mismas tolerancias estar sujeta la capacidad nominal
del condensador.
En todo caso se conseguir mediante la instalacin de condensadores con capacidades
adecuadas, con Y superiores a 0.95.
- Luminarias y soportes
Los tipos de luminarias instalados sern en todo momento los fijados por la Oficina Tcnica
Municipal.
En general, en el Centro Histrico de la ciudad, se utilizarn faroles artesanales sobre
brazos murales de fundicin o hierro pintado, o sobre columnas de fundicin.
En la zona moderna de la ciudad se instalarn luminarias cerradas con cristales
antivandlicos de modelos similares a los ya instalados en zonas limtrofes, y en todo caso,
de fabricantes reconocidos y siempre con la aceptacin por parte de la Oficina Tcnica
Municipal.
Los soportes de estas luminarias sern brazos metlicos construidos con tubos de acero o
bculos de acero. Debern instalarse galvanizados o bien pintados con una mano de minio
y dos manos de pintura de color elegido. La utilizacin de soportes de otros materiales
(plsticos, hormign, etc.) ser aprobada por la Oficina Tcnica Municipal.
- Cables
Los cables que se utilicen en las instalaciones de alumbrado pblico debern cumplir lo
establecido en el Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin.
Los conductores podrn ir grapados sobre fachadas de los edificios o en canalizaciones
subterrneas. El tipo de instalacin de los mismos ser fijado en todo caso por la Oficina
Tcnica Municipal.
Las caractersticas tcnicas de las instalaciones cumplirn todo lo estipulado en el
Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin, en especial en lo referente a distancias,
profundidades, arquetas, etc.
Art. 48.- Red de Telefona.

Las conducciones telefnicas se colocarn con tubos protectores de PVC de 110 mm. de dimetro,
embebidas en prismas de hormign en masa, que quedarn a una distancia mnima de lnea de fachada y
de la calzada de cuarenta y cinco (45) y sesenta (60) centmetros respectivamente, del borde del prisma.
Su diseo y ejecucin se realizar teniendo en cuenta la normativa y directrices de la Compaa
Telefnica.
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Art. 49.- Pavimentacin.

Las dimensiones, materiales y dems caractersticas tcnicas de la solera y de la capa de
rodadura de las vas de circulacin rodada respondern a las necesidades de los distintos tipos de calles
en relacin con la intensidad, velocidad y tonelaje del trnsito previsto.
En las calles de carcter arquitectnico, esttico o pintoresco del casco antiguo, se emplearn los
pavimentos a base de enlosado, adoquinado o empedrado a cua, pudiendo no resaltar las aceras de
peatones mediante encintado.
El encintado de aceras, ser en cualquier caso de piedra del pas o de granito, con seccin mnima
de 14 x 26 centmetros.
Las losetas empleadas en embaldosado de itinerarios peatonales, de terrazo, hidrulicos o
similares, habrn de tener un espesor mnimo de 3 cm.
A ttulo de recomendacin al proyectista, en la eleccin y dimensionado de la seccin estructural de
firmes urbanos, en sectores de nueva construccin, se ofrece la siguiente tabla:
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Las caractersticas de los materiales sern las siguientes:

De Pavimento:
- (F) HORMIGN: Resistencia a compresin > = 200 kg/cm2.
- (A) ASFALTO:
El coeficiente de desgaste de Los Angeles ser inferior a treinta (30). Para viales de gran capacidad
donde se prevean altas velocidades se exigir un coeficiente de pulido acelerado superior a
cuarenta (0.40) (nicamente en capa de rodadura). El ndice de partculas planas ser inferior a
treinta (<30), (nicamente en viales de gran capacidad y trnsito pesado).
Las condiciones de granulometria de los ridos y las condiciones de adhesividad y caractersticas
de filler cumplirn las condiciones obligatorias para construccin de carreteras (PG3).
La mezcla de ridos en fro, tendr un equivalente de arena superior a cuarenta (>40).
De Base:
- (C) GRAVA-CEMENTO:
Granulometra de los ridos. La curva granulomtrica se encontrar comprendida entre las
indicadas en el cuadro:
42
TAMICES
UNE
40
25
20
10
5
2
0,40
0,080
GC1
--100
70-100
50-80
35-60
25-45
10-24
1-80
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acumulado en %
GC2
100
75-100
65-90
40-70
30-55
22-42
10-22
1-80
La fraccin retenida en el tamiz 5 UNE, presentar como mnimo un 50% en peso de elementos con
dos o ms caras de fractura.
La calidad medida segn el ensayo de Los Angeles presentar un coeficiente inferior a treinta (<30).
Los ridos sern no plsticos y con equivalentes de arena superiores a treinta (>30).
Los ridos no presentarn contenido de materia orgnica superior al 0.50%, proporcin de terrones
de arcilla inferior al 2% y proporcin de sulfatos al 0.5%.
El contenido mnimo de cemento ser siempre del tres por ciento (3%).
- (F) HORMIGN: Resistencia a compresin >= 100 kg/cm2.
- (B) GRANULAR: Zahorra artificial.
La medida mxima de la piedra ser inferior a la mitad de la tongada compactada.
La curva granulomtrica de los materiales se encontrar comprendida entre las que figuran en el
siguiente cuadro:
TAMICES
UNE
50
40
25
20
10
5
2
0,40
0,080
Z1
100
70-100
55-85
50-80
40-70
30-60
20-45
10-30
5-15
acumulado en %
Z2
Z3
--100
-70-100
100
60-90
70-100
45-75
50-80
30-60
35-65
20-45
20-45
10-30
10-30
5-15
5-15
La fraccin del material retenida por el tamiz 5 UNE tendr que contener como mnimo un 50% en
peso de elementos con dos o ms caras de fractura.
El desgaste del material medido segn el Ensayo de Los Angeles ser inferior a treinta (<30).
La densidad de la capa de base granular compactada ser superior al 100% de la mxima densidad
obtenida en el ensayo proctor modificado. Esta condicin de densidad se cumplir tambin en todas las
zonas singulares de la capa compactada (borde pozos, imbornales y elementos singulares de calzada).
- (A) ASFLTICA
El coeficiente de desgaste de Los Angeles ser inferior a treinta (30). Para viales de gran capacidad
donde se prevean altas velocidades se exigir un coeficiente de pulido acelerado superior a
cuarenta (0.40) (nicamente en capa de rodadura). El ndice de partculas planas ser inferior a
treinta (<30), (nicamente en viales de gran capacidad y trnsito pesado).
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Las condiciones de granulometria de los ridos y las condiciones de adhesividad y caractersticas

de filler cumplirn las condiciones obligatorias para construccin de carreteras (PG3).
La mezcla de ridos en fro, tendr un equivalente de arena superior a cuarenta (>40).
Art. 50.- Zonas Verdes y Plantaciones.

El tratamiento de los espacios libres, depender de su carcter pblico o privado y de su funcin,
siendo en todo caso obligatoria la plantacin de arbolado, de las especies y el porte adecuado, a lo largo de
las vas de trnsito con acerados de anchura igual o superior a dos (2) metros, en los estacionamientos de
vehculos, en las calles y plazas peatonales, comprendidos dentro de los terrenos objeto de urbanizacin.
Se cumplirn los siguientes condicionamientos mnimos:
1.- Se evitar la dispersin de las zonas ajardinadas, procurando prescindir de las pequeas tiras y
parterres ajardinados, concentrndolas en superficies que puedan ser utilizadas por el pblico.
2.- En la eleccin de las especies vegetales se procurar que sean adecuadas al clima del lugar,
preferiblemente aquellas que aparezcan en las series de vegetacin potencial de la zona,
evitndose las que por su inadecuacin al clima, produzcan un sobrecoste en su conservacin.
Debern definirse en el proyecto perfectamente las mismas (gnero, especie, variedad) as como
sus medidas, debiendo en todo caso, como mnimo, cumplirse lo dispuesto en la relacin que sigue.
A la hora de definir el tamao de las especies, los rboles de hoja caduca se definirn por el
permetro del tronco medido a un metro de suelo, el resto de especies frondosas, conferas,
arbustos, etc., por su altura total medida desde el cuello. Las palmeras por la altura de su estpite.
TAMAO DE LAS PLANTAS. MEDIDAS MNIMAS
ESPECIE
CALIBRE (cm.) ALTURA (cm.)
---------------------------------------------------------------------------------Acacia sp ...................................................................... -- .................... 250-300
Acer negundo..........................................................16-18 ............................... -Acer sp ...................................................................12-14 ............................... -Aesculus hippocastanum .......................................14-16 ............................... -Ailanthus altissima ..................................................16-18 ............................... -Albizzia julibrissin....................................................12-14 ............................... -Arbustos en general (1) ................................................ -- .................... 100-125
Brachychiton sp ............................................................ -- .................... 300-350
Catalpa bignonoides ..............................................16-18 ............................... -Carpinus betulus .....................................................12-14 ............................... -Casuarina equisetifolia. ................................................ -- .................... 300-350
Celtis australis.........................................................14-16 ............................... -Ceratonia siliqua ........................................................... -- .................... 250-300
Cercis Siliquastrum .................................................10-12 ............................... -Citrus aurantium............................................................ -- .................... 250-300
Conferas en general (2)............................................... -- .................... 250-300
Chorisia speciosa....................................................18-20 ............................... -Eleagnus angustifolia..............................................10-12 ............................... -Eucaliptus sp ................................................................ -- .................... 300-350
Ficus sp...................................................................12-14 ............................... -Fraxinus sp .............................................................14-16 ............................... -Ginkgo biloba ..........................................................12-14 ............................... -Gleditsia triacanthus ...............................................14-16 ............................... -Grevillea robusta........................................................... -- .................... 250-300
Jacaranda mimosifolia ............................................12-14 ............................... -Junglanis sp ............................................................14-16 ............................... --
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Koelruteria paniculata ............................................12-14 ............................... -Laburnum anagyroides ...........................................12-14 ............................... -Lagerstroemia indica...............................................10-12 ............................... -Ligustrum japonicum..................................................... -- .................... 300-350
Malus sp .................................................................12-14 ............................... -Melia azedarach......................................................16-18 ............................... -Morus sp .................................................................16-18 ............................... -Olea Europaea (3) ........................................................ -- .................... 300-350
Palmaceas (4)............................................................... -- .................... 150-200
Parkinsonia aculeata..................................................... -- .................... 250-300
Paulownia tomentosa..............................................14-16 ............................... -Phytolaca Dioica .....................................................20-22 ............................... -Platannus sp ...........................................................18-20 ............................... -Populus sp ..............................................................16-18 ............................... -Prunus sp................................................................10-12 ............................... -Quercus sp.................................................................... -- .................... 250-300
Robinia pseudoacacia ...........................................16-18 ............................... -Salix sp ...................................................................16-18 ............................... -Setos............................................................................. -- .................... 100-125
Schinus molle................................................................ -- .................... 250-300
Sophora japonica ....................................................14-16 ............................... -Sorbus domestica ...................................................12-14 ............................... -Tamarix sp ..............................................................10-12 ............................... -Tilia sp.....................................................................12-14 ............................... -Trepadoras.................................................................... -- ...................... 75-100
Ulmus sp .................................................................16-18 ............................... -(1) Cuando estn destinadas a la formacin de borduras se admite como tamao mnimo 30-40 cm.
(2) Quedan exceptuadas las conferas de porte rastrero aptas para rocallas, y aquellas que aparecen especificadas. Para Pinnus sp se admiten los tamaos
150-200.
(3) Olea europea subsp. sylvestris se admiten entre 150-200 cm. de altura.
(4) Excepto para Chamaerops humili que ser de 50-70 cm.
La relacin entre la altura y el calibre del tronco debe estar proporcionada y pondr de manifiesto el
crecimiento equilibrado de la misma. As mismo, en aquellos casos de plantas injertadas la relacin
entre patrn y variedad ha de ser tambin proporcionada.
En general en todas las plantas habr equilibrio entre la parte area y el sistema radical, presentando
un excelente estado fitosanitario (ausencia de ataques de insectos, enfermedades, heridas, etc.)
En aquellos casos en que no se cumpla lo anterior deber justificarse las causas razonables que
originen el incumplimiento.
Se evitar el uso de especies arbreas que originen molestias (Populus nigra "Campeador", etc.), as
como en alineaciones, aquellas especies inadecuadas (Morus alba, Schinus molle, etc.). Los
Servicios Tcnicos del Ayuntamiento dictaminarn en ltimo caso la conveniencia o no de las
especies a plantar.
3.- Plantaciones.- Las dimensiones de los hoyos de plantacin estarn en consonancia con la especie
a plantar, cumpliendo:
- Para los rboles de ms de tres (3) metros de altura con capelln: 1,00 x 1,00 x 1,00 m.
- Para frondosas de tres (3) savias a raz desnuda: 0,80 x 0,80 x 0,80.
- Para rboles y arbustos comprendidos entre un metro y medio (1,5) y dos (2) metros con cepelln:
0,60 x 0,60 x 0,60 m.
- Para arbustos y rboles menores de un metro y medio (1,5) con cepelln: 0,50 x 0,50 x 0,50 m.
- El resto de las plantas, exceptuando cespitosas: 0,30 x 0,30 x 0,30 m.
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Se retirar, si ello es necesario la tierra original y se aportar tierra vegetal abonada. Los hoyos se
abrirn con la mxima antelacin posible, favoreciendo as la meteorizacin del suelo.
En el caso concreto de especies que presentan problemas ante encharcamientos o de suelos
pesados, se dotarn a los hoyos de plantacin de su correspondiente drenaje.
El cuello de la raz quedar entre 10 y 20 cm. por debajo del nivel del suelo excepto en el caso de
plantas injertadas en los que el injerto quedar descubierto para evitar posibles franqueamientos.
En el caso de rboles en acerados, la medida mnima del alcorque ser de 0,80 m. x 0,80 m., o de
superficie similar si adopta otra forma.
El alcorque debe de estar formado por bordes enrasados con el acerado, nunca elevados sobre ste,
para facilitar la recogida de aguas pluviales, debindose dotarse de cubrealcorques y castillejos
protectores.
La distancia de plantacin para alineaciones deber respetar los mnimos siguientes:
- rboles de porte pequeo o columnar 4-6 m.
- rboles de porte mediano 6-10 m.
- rboles de porte grande 10-16 m.
Si fuese necesaria la utilizacin de tutores, estos sern de material y tamao adecuado para realizar
la funcin que tienen encomendada. Se debern clavar como mnimo 0,5 metros por debajo del hoyo
de plantacin. Las fijaciones al rbol deben de realizarse de tal forma que no le produzcan ningn tipo
de heridas.
Para casos especiales como son las conferas se recurrir a la fijacin por medio de vientos, que
estarn constituidos por tres alambres equidistantes 120 grados.
4.- Se deber disear ntegramente el sistema de riego de las plantaciones, que deber ser
localizado (goteo, microaspersin, etc.) en el caso de los rboles y arbustos, y mediante aspersin en
el caso de praderas. Se elegirn los emisores que mejor puedan soportar los embites de actos
vandlicos, y se adoptarn las medidas necesarias para evitar los mismos, debiendo de ser las redes
de distribucin subterrneas.
5.- En la construccin de los parques se tendr en cuenta lo dispuesto en las Condiciones de diseo
de las zonas verdes.
6.- En el alumbrado y mobiliario urbano de parques y jardines se considerarn las motivaciones
estticas y funcionales, emplendose modelos en uso por el Ayuntamiento, y pudiendo ste
determinar el tipo a instalar, quedando en ltima instancia su instalacin a lo que dictaminen los
Servicios Tcnicos Municipales.
Art. 51.- Sealizacin Vial.
Se llevar a cabo la implantacin de la sealizacin horizontal y vertical, dando cumplimiento a las
normas de trfico, normas especficas para intersecciones con carreteras y cualesquiera otras vigentes.
Se tendrn tambin en cuenta los criterios municipales, para la ordenacin y regulacin del trfico.
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SECCIN 2 BIS.- URBANIZACIN EN LOS NCLEOS URBANOS

DE EL CAMPILLO- SAN BARTOLOM Y POBLADOS.
Debido a las especiales caractersticas de estos poblados para adecuar la nueva obra y la
preexistente a lo contenido en la Seccin 2 podrn arbitrarse medidas parciales pudiendo no contener las
obras de infraestructura todo lo aqu contenido en cuanto a pavimentos e instalaciones. En todo caso la
adecuacin al entorno no eximir de garantizar el suministro de agua, alcantarillado, energa elctrica y
otras redes, as como garantizar la no contaminacin ambiental.
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Noviembre 2001
SECCIN 3.- PROYECTOS DE EDIFICACIN.

Art. 52.- Obras de Edificacin. Clases.
A los efectos de su definicin en proyectos y de aplicacin de las condiciones reguladas en las
presentes Normas, las Obras de Edificacin se integran en los grupos siguientes:
a) Obras en los edificios.
b) Obras de demolicin.
c) Obras de nueva edificacin.
Art. 53.- Finalidad del Proyecto.

Los proyectos de edificacin tendrn por finalidad la determinacin de todos o algunos de los
componentes de las obras de edificacin de todo tipo que, cumpliendo los requisitos sobre edificacin y
usos del suelo de las presentes Normas Urbansticas y la legislacin que en cada caso especfico les sea
aplicable, se presenten en solicitud de licencia de construccin ante el Ayuntamiento.
Los proyectos debern ir suscritos por Tcnico competente y con visado colegial, de conformidad con
lo establecido en la Ley 38/99, de Ordenacin de la Edificacin.
Art. 54.- Documentacin.
La documentacin de los proyectos de edificacin ser la necesaria para dejar constancia clara en
plantas, secciones y detalles, de todas las caractersticas tcnicas, mecnicas y constructivas de la
edificacin o instalacin proyectadas. En anejo a la Memoria se acompaar la justificacin tcnica de
todas las soluciones adoptadas.
La documentacin podr presentarse en dos documentos, de acuerdo con lo previsto en el Real
Decreto 2512/1977, de 17 de Junio, sobre tarifa de honorarios de Arquitectos:
a) Proyecto bsico, conteniendo:
- Memoria descriptiva de las caractersticas generales de la obra y justificativas de las
soluciones concretas, justificacin detallada del cumplimiento de todos los requisitos exigidos
por las Normas que le sean aplicables.
- Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones.
- Presupuesto, con estimacin global de cada captulo, oficio o tecnologa.
b) Proyecto de ejecucin, conteniendo:
- Memoria de cimentacin, estructura y oficios.
- Planos de cimentacin y estructura; plantas de detalle, esquemas y dimensionamiento de
instalaciones.
- Pliego de condiciones tcnicas generales y particulares.
- Estado de mediciones.
- Presupuesto obtenido por aplicacin de precios unitarios de obra.
Para la obtencin de licencia municipal ser requisito imprescindible la presentacin de Proyecto de
Ejecucin de la obra a realizar. Bastar la presentacin del Proyecto Bsico para recabar los informes y
autorizaciones previos de los organismos competentes que as lo admitan. Podr admitirse la presentacin
de proyectos sin toda la documentacin aqu descrita en las condiciones legalmente establecidas
exclusivamente para las construcciones en los Poblados y Anejos, habida cuenta de su carcter rural.
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Si por parte del proyectista o el promotor se fusionaran en uno solo ambos proyectos, se presentar
bajo la denominacin de "Proyecto bsico y de ejecucin" incluyendo en el mismo todos los aspectos y
detalles exigidos para cada proyecto por separado.
La urbanizacin y servicios que afecten al interior de cada parcela, debern realizarse
simultneamente a la construccin de la misma debiendo quedar terminados para toda la parcela, antes de
la puesta en uso de la edificacin correspondiente.
La superficie sobrante a la edificacin, y que no vaya a ser dedicada a juegos infantiles, aparcamiento
y viales, deber ser repoblada y ajardinada hasta los lmites de la parcela.
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Noviembre 2001
SECCIN 4.- PROYECTOS DE ACTIVIDADES E INSTALACIONES.

Art. 55.- Definicin y Clases.
Se entiende por proyectos de actividades y de instalaciones aquellos documentos tcnicos que tienen
por objeto definir, en su totalidad o parcialmente, los elementos mecnicos, la maquinaria o las instalaciones
que precisan existir en un local para permitir el ejercicio de una actividad determinada.
Los proyectos de actividades e instalaciones comprenden las siguientes clases:
a) Proyectos de instalaciones de actividades: Son aquellos que definen los complementos
mecnicos o las instalaciones que se pretenden instalar en un local o edificio con carcter
previo a su construccin o adecuacin y, en todo caso, con anterioridad al inicio de una
actividad que se pretende implantar.
b) Proyectos de mejora de instalacin: Son aqullos que definen la nueva implantacin, mejora
o modificacin de instalaciones, mquinas o elementos anlogos, en edificios o locales
destinados a actividades que se encuentran en funcionamiento.
Art. 56.- Condiciones.
Los proyectos tcnicos de actividades e instalaciones estarn redactados por facultativo competente,
y se atendrn a las determinaciones requeridas por la reglamentacin tcnica especfica y por el contenido
de estas Normas. En su caso cumplirn las especificaciones contenidas en el Reglamento de Actividades
Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, en el Reglamento General de Polica de Espectculos Pblicos
y Actividades Recreativas, en la legislacin sectorial que les sea de aplicacin, y, en su caso, en la
legislacin medioambiental vigente. Contendrn, como mnimo, Memoria Descriptiva y Justificativa, Planos y
Presupuesto detallado
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TITULO III
NORMAS GENERALES
DE LA EDIFICACIN.
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Noviembre 2001
Art. 57.- Objeto de las Normas.

El desarrollo de las condiciones generales de la edificacin se contempla en las presentes Normas
bajo sus aspectos de:
- Condiciones de edificabilidad y volumen.
- Condiciones de uso.
- Condiciones de calidad e higinico-sanitarias.
- Condiciones estticas.
- Condiciones de seguridad.
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Noviembre 2001
C
CA
AP
PIIT
TU
UL
LO
O 11
C
CA
AB
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UM
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EN
N
53
Noviembre 2001
Art. 58.- Disposiciones Generales.

Estas condiciones establecen las limitaciones a que han de sujetarse todas las dimensiones de
cualquier edificacin, as como la forma de medir y aplicar estas limitaciones.
Las construcciones slo podrn sobresalir de la alineacin de fachada con los salientes y vuelos que
se determinan en estas Normas.
En las zonas en que se fijen retranqueos de fachada, ninguna construccin, incluso los vuelos,
excepto la construccin subterrnea, podr ocupar la faja de retranqueo, que deber contar con cerramiento
en la alineacin de calle con altura mxima de trescientos (300) centmetros, pudiendo ser ciego hasta la
altura de ciento veinte (120) centmetros, desde la rasante, y el resto habr de ser calado, es decir, formado
por verja metlica, celosa o similar.
El ajardinado de esta zona y su conservacin ser a cargo de los propietarios.
Con independencia de lo establecido en las Condiciones Generales deber acreditarse el
cumplimiento de los requisitos exigidos en las disposiciones en vigor, emanadas de la Administracin
Central o Autonmica.
Toda construccin, ya est destinada a vivienda, industria o cualquier otro uso, deber cumplir las
condiciones mnimas establecidas en los reglamentos y disposiciones legales vigentes, aparte de aquellas
que se establezcan en los Planes Parciales o equivalentes.
Art. 59.- Tipologas Edificatorias.

Se definen los siguientes tipos bsicos de edificacin:
a) Edificacin en hilera
Es aquella que ocupa la totalidad de la alineacin o fachada y, generalmente, la totalidad de la
superficie de la parcela, sin perjuicio de la posible adopcin de retranqueos y disponiendo
normalmente de patios interiores con fines de iluminacin y ventilacin.
Esta tipologa edificatoria se denomina tambin "entre medianeras".
b) Edificacin aislada
Es la que est exenta en el interior de una parcela, sin que ninguno de sus planos de fachada
est en contacto con las edificaciones colindantes.
c) Edificacin pareada
Es la que se adosa a uno de los linderos exclusivamente, cumpliendo con respecto a las
restantes las condiciones de edificacin aislada.
Esta tipologa edificatoria se denomina tambin "adosada".
Art. 60.- Cerramiento de Parcelas.

El permetro de parcela, cuando la edificacin no est pegada a l, contar con cerramiento de altura
mxima trescientos (300) centmetros, que en alineacin de calle o espacio pblico podr ser ciego hasta
ciento veinte (120) centmetros, medidos desde la rasante de la calle y la parte restante deber construirse
con celosa, verja metlica o similar.
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Los solares y parcelas en suelo urbano, aunque no posean la condicin de solar, habrn de estar
vallados por razones de salubridad y ornato pblicos entretanto no sean edificados. El vallado se ejecutar
con obra de fbrica de material opaco, tales como ladrillo, bloque, piedra, etc., resistente, para garantizar la
seguridad del viandante, con una altura comprendida entre doscientos cincuenta (250) y trescientos (300)
centmetros desde la rasante de la calle y un aspecto de acabado blanco o de tonos ocres resistentes a las
inclemencias del tiempo.
Art. 61.- Tirada de Cuerdas.

La obtencin de Licencia Municipal de Obras, no posibilita el inicio de las mismas sin que
previamente se fije por el Ayuntamiento la alineacin oficial y rasante de la calle, que habr de solicitarse
por escrito.
En cualquier caso, ser la definida por el planeamiento en el plano de alineaciones y cuando no se
haga referencia a nueva alineacin o rectificacin de sta, ser la existente. La alineacin podr corregirse
o ajustarse por el Ayuntamiento en el momento de la "tirada de cuerdas", siempre que ste ajuste no
suponga alteracin de posicin de la existente, superior a treinta y cinco (35) centmetros. Ello a travs del
documento oficial que se expida al efecto.
Art. 62.- Alturas Mximas de la Edificacin.

1. Para la medicin de las alturas se establecen dos tipos de unidades: por nmero de plantas y por
distancia vertical. Cuando las Normas sealen ambos tipos, habrn de respetarse los dos.
2. Las alturas se tomarn en la vertical del punto medio de la lnea de fachada si su longitud no llega
a los veinte (20) metros. Si sobrepasar, se tomarn a los diez (10) metros del punto ms bajo, pudindose
escalonar la construccin.
3. No computarn a efectos de edificabilidad los stanos y semistanos, independientemente del uso
que tengan.
4. En cualquier caso, cuando el paramento inferior del forjado de techo del semistano se encuentre
a una altura superior a ciento diez (110) centmetros medido en el centro de la fachada si esta es menor de
15 metros o en tales fracciones en caso de mayor longitud, sobre la rasante de la acera o del terreno en
contacto con la edificacin, se incluir tambin dicho semistano, cualquiera que sea su uso, computando
como planta del edificio y por tanto a efectos de edificabilidad
5. Las plantas bajas difanas o con soprtales, computarn siempre.
6. En edificios en esquina, slo podr volverse con las plantas de fachada de mayor altura, una
longitud de hasta dos (2) veces el ancho de la calle con menor altura permitida, pudindose llevar las alturas
mximas de la calle de mayor altura por la de menor altura y hasta la totalidad cuando queden menos de
cinco (5) metros en la longitud de fachada de esta ltima.
En todo caso se tendr en cuenta el epgrafe 11 de esta misma artculo.
Cuando la planta baja, en calles con pendiente pronunciada mayor al 5% adquiera altura y accesos y
quede enterrada como semistano, podr mantener la altura de tal planta baja en vez de semistano.
7. Podrn elevarse por encima de la altura mxima permitida, una planta alineada con la fachada o
bien un tico retranqueado a 45 grados, con las condiciones y circunstancias que concurran, en la forma
siguiente:
- Cuando existan a ambos lados de un solar o inmueble a actuar, edificaciones que superen al menos
en una planta a las mximas permitidas por el Plan, podr elevarse una planta ms, de tipo normal o
como tico.
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- Cuando tal situacin s de en edificios que superen en altura como en el caso anterior, pero slo
existiendo en una medianera, podr elevarse una planta normal o tico retranqueado con una
longitud de fachada de slo el 50% de la longitud de la fachada del solar o inmueble a actuar y
adosndose lgicamente a la medianera que sobrepasa la altura mxima permitida. En este caso el
tratamiento del testero lateral que se produce tendr igual tratamiento de fachada que la que se llama
principal en el Proyecto de Edificacin, y su cubierta verter aguas siempre perpendicularmente al
testero edificado en la lnea mxima del 50% antes citado.
La edificacin por encima de las alturas mximas de este punto no computa a efectos de
edificabilidad de Ordenanza.
8. En las casas con fachadas opuestas a calles de diferente ancho, se tomar para cada calle la
altura correspondiente. Estas alturas slo podrn mantenerse en una profundidad mxima igual a la mitad
del fondo de la parcela.
Cuando en solares que den a dos calles se pretenda edificar, y su diferencia de nivel sea de ms de
3 m., se deber resolver el escalonamiento en el interior de la manzana de forma que no aparezcan
medianeras.
En aquellas edificaciones que forzosamente deban escalonarse por condicionamientos urbansticos,
debern quedar resueltos los testeros producidos por el citado escalonamiento como las fachadas
principales del edificio y con las cubiertas vertiendo aguas a dicho testero, incluyendo el correspondiente
tratamiento de huecos a que de lugar la virtual fachada.
9. La altura de las edificaciones en una plaza, ser la correspondiente a la calle de mayor anchura
que a ella concurra, o la que corresponda al dimetro de mayor crculo inscrito en las lneas de fachada de
las edificaciones de esta plaza.
10. En calles de lados no paralelos, la altura que deber darse a la finca, ser la correspondiente al
ancho medido en la perpendicular al punto medio de la fachada.
11. En todos los casos la altura fijada para un tramo de calle o plaza slo podr mantenerse hasta el
eje de la manzana, continundose el resto de la edificacin con la altura correspondiente a la de las otras
calles.
12. En ningn caso el retranqueo voluntario de la alineacin oficial podr suponer aumento de la
altura fijada por el ancho de calle entre alineaciones oficiales, salvo que se fijen alturas mayores en funcin
de la tipologa de las manzanas.
13. Los casos mixtos se resolvern combinando la aplicacin de los casos anteriores.
14. Se permitirn por encima de la ltima planta permitida y dentro de un semicrculo de radio 4 m.
desde la cara superior del ltimo forjado donde se inscribir el perfil de cubierta, tanto por fachada como por
patios, y no excediendo en cuatrocientos (400) centmetros de altura, espacios bajo cubierta dedicados a
trasteros y desahogo de las viviendas, maquinara de ascensores, calefaccin, acondicionamiento de aire,
caja de escaleras y chimeneas. No autorizndose ninguna otra clase de construccin ni utilizacin distinta a
las anteriormente expresadas, salvo lo dispuesto para cada zona y la excepcin indicada en el punto
siguiente (15).
15. Cuando las cajas de escaleras o ascensores estn ubicadas en fachada exterior o de patios, su
techo no podr exceder del de la ltima planta permitida, ms de ciento cincuenta (150) centmetros; altura
a la cual podrn admitirse tambin antepechos, barandillas y otros remates decorativos, sobre cornisa.
Las torretas o casetones de ascensores, debern estar comprendidas dentro del crculo citado segn
la condicin anterior, por cualquier fachada a excepcin de las de patios interiores intermedios de parcela,
en las que podrn sobresalir lo preciso para cumplir con la normativa sectorial correspondiente.
16. Limitacin de altura en funcin del ancho de la calle:
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En ningn caso la altura del edificio (H) en la alineacin de fachada, ser superior a la anchura de la
calle (A), medida sta en el punto medio de la fachada del solar (H< = A).
Si de conformidad con la normativa urbanstica s edificarse ms altura, habr de estar en cualquier
caso esta edificacin retranqueada y comprendida dentro del plano formado por un ngulo de 45,
segn se indica en grfico, tanto por fachada como por el fondo del solar.
Art. 63.- Altura de las Plantas.

Se limitan las alturas libres mximas y mnimas de las plantas en los siguientes valores, expresados
en metros:
PLANTAS
ALTURAS (*)
MXIMA
Stanos y semistanos
Baja
MNIMA
Aparcam.
3.00
2.30
Otros usos
4.00
3.20
Vivienda
3.50
2.50
Otros usos
4.80
3.20
3.50
2.50
Restantes
(*) Podrn unirse o superponerse virtualmente creando vacos en una o varias plantas pero computando edificabilidad tal superficie virtual.
Art. 64.- Stanos y Semistanos.

Debern tener ventilacin suficiente. No se permiten viviendas en stanos ni semistanos, si bien se
permiten espacios no vivideros anejas a las mismas, tales como trasteros, garajes, etc.
La altura libre en piezas no habitables no podr ser inferior a doscientos treinta (230) centmetros.
Art. 65.- Entreplantas.

En las plantas bajas que no sean viviendas se permiten entreplantas, no pudiendo ocupar ms de
cincuenta por ciento (50%) de la superficie del local.
La altura libre por encima y por debajo de la entreplanta no podr ser inferior a doscientos veinte
(220) centmetros.
En el caso de que un local con entreplanta autorizada se subdividiera en diferentes locales, se
cumplir en cada uno de ellos lo indicado anteriormente, debindose realizar las obras de demolicin
oportunas, en su caso.
Art. 66.- Condiciones de Edificabilidad.

En la medicin de la edificabilidad han de incluirse tambin los vuelos cerrados, las terrazas cerradas
por sus dos costados, no incluyndose en la misma los stanos y semistanos cualquiera que sea su uso.
Cuando el paramento inferior del forjado del techo del semistano se encuentre a altura superior a ciento
diez (110) centmetros, en cualquier punto, computar como planta el semistano, cualquiera que sea su
uso.
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Tampoco sern computables los soprtales y la parte difana de la edificacin con tratamiento de va
pblica y sin cerramiento, as como las construcciones permitidas por encima de la altura mxima, indicadas
en el punto 14 del art. 62 de las presentes Normas.
En las parcelas se medir la edificabilidad sobre la "parcela edificable", entendindose por tal la
superficie correspondiente a la parte comprendida dentro de las alineaciones oficiales.
La edificabilidad global se medir sobre la totalidad de los terrenos asignados a cada Unidad de
Ejecucin.
Podrn ocuparse bajo rasante con diversos usos zonas de retranqueo obligatorio o voluntario, no
computando tales volmenes.
En los edificios que han quedado fuera de ordenacin no sujetos a expropiacin forzosa o demolicin
en el plazo de 15 aos, slo se permitirn obras de consolidacin que no supongan demolicin o vaciado
interior, y todo ello a tenor de lo dispuesto en el Art. 137 de la vigente Ley del Suelo de Andaluca.
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Art. 67.- Clases de Usos.

Los usos de la edificacin se clasifican en los siguientes grupos:
1) USO DE VIVIENDA
2) USO ECONMICO-PRODUCTIVO
3) USO DOTACIONAL
4) USO DE EQUIPAMIENTO
5) USO RSTICO-NATURAL
Teniendo en cuenta las caractersticas de cada uso y sus posibilidades de localizacin, se establecen
las siguientes clases, categoras y situaciones.
Art. 68.- Uso de Vivienda.

Se establecen dos tipos:
TIPO 1: Vivienda unifamiliar, definida como aquella que tiene acceso independiente y exclusivo para
cada vivienda desde el nivel del suelo del espacio libre exterior.
TIPO 2: Vivienda multifamiliar, definida como aquella que en su edificacin cuenta con acceso comn
para varias viviendas.
- Condiciones:
1. SITUACIN:
No se permitirn viviendas en stanos o semistanos, salvo lo indicado en el Art. 64.
No se permiten viviendas interiores, entendindose por tales las que no tengan al menos una
pieza vividera que d frente a una calle, plaza o patio abierto a fachada o a un patio de
manzana que cumpla las condiciones que se establecen en las presentes Normas.
2. PROGRAMA MNIMO:
Toda vivienda o apartamento se compondr, como mnimo, de cocina, estancia-comedor, un
dormitorio doble y un aseo. En todo caso las viviendas de algn rgimen de Proteccin Pblica
u Oficial se atendrn a su normativa especfica.
3. ALTURA LIBRE:
La distancia libre vertical entre suelo y techo, no ser inferior a doscientos cincuenta (250)
centmetros. En vestbulo, pasillos, despensa y aseo podr reducirse hasta doscientos treinta
(230) centmetros mediante falso techo de escayola o similar.
4. DOTACIN DE APARCAMIENTOS:
En edificios plurifamiliares que se ejecuten de nueva planta o que se acte por reforma de uno
existente que conlleve el vaciado interior o nueva redistribucin interior de la planta baja,
deber reservarse al menos una plaza de aparcamiento en el interior de los mismos y a razn
de una por cada vivienda con dimensiones mnimas de 5.00 x 2.50 m.
Quedan exceptuados del cumplimiento de esta Norma los edificios que tengan consideracin
histrico-artstica o estn catalogados en grado 1, 2, 3 4 por el Plan Especial de
Proteccin del Centro Histrico de Ubeda, aquellos edificios que den frente a calles de menos
de cuatro (4) metros de anchura, aquellos en cuyo solar en planta no sea inscribible un crculo
de quince (15) metros de dimetro, y aquellos que contengan menos de siete viviendas,
entendiendo por edificio aquella unidad independiente constructivamente, aunque sea
repetitiva.
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5. PROGRAMA:
Este programa no es aplicable a las viviendas acogidas a algn rgimen de Proteccin Oficial o
Pblica, que se regirn por su normativa especfica.
Las diferentes piezas que compongan la vivienda cumplirn las siguientes condiciones:
Estancia:
Tendr una superficie til mnima de 14 m2, lado mnimo de 2,50 m. y crculo inscribible
con dimetro mnimo de 3 m. Podr tener comunicacin directa con cocina y con
dormitorios o aseo a travs de distribuidor o pasillo.
Estancia-Comedor:
con dimetro mnimo de 3 m. Podr tener comunicacin directa con cocina y con
dormitorios y aseo, a travs de distribuidor o pasillo.
Estancia-Comedor-Cocina:
con dimetro mnimo de 3,5 m. Podr tener comunicacin directa con dormitorios y aseo
a travs de distribuidor o pasillo. Se dotar de conducto de ventilacin para la eliminacin
de humos y gases.
Cocina:
Tendr una superficie til mnima de 6 m2, lado mnimo de 2 metros y crculo inscribible
con dimetro mnimo de 2 metros. Tendr acceso directo desde vestbulo o distribuidor,
aunque podr adems comunicarse con la estancia-comedor. Se dotar de conducto de
ventilacin para la eliminacin de humos y gases.
Despensa:
Tendr una superficie til inferior a 4 m2, lado mnimo de 1 metro y crculo inscribible con
dimetro mnimo de 1 m. Tendr acceso desde la cocina, vestbulo o pasillo y contar en
todo caso con conducto de ventilacin.
Tendedero:
Toda vivienda dispondr de una superficie cubierta de al menos 2 m2 para el tendido de
ropa, que no ser visible desde el espacio pblico y en caso de ser exterior, se dotar de
celosa u otro sistema de proteccin que impida la vista de la ropa tendida.
Dormitorio Doble:
con dimetro mnimo de 2,50 m. Al menos un dormitorio doble tendr superficie til igual
o superior a 12 m2 y ser inscribible en su interior un crculo de dimetro superior a 3 m.
Este se denominar DORMITORIO PRINCIPAL.
Dormitorio Sencillo:
con dimetro mnimo de 2,20 m.
Aseo:
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Tendr una superficie til mnima de 4 m2 y podr inscribirse un crculo con dimetro
mnimo de 1,50 m. y estar dotado como mnimo de inodoro, lavabo y ducha o baera,
adems existir al menos uno por vivienda. En caso de existir ms de un aseo, el resto
contar como mnimo con inodoro y lavabo, tendr una superficie til mnima de 2 m2,
lado mnimo de 1 m. y crculo inscribible con dimetro mnimo de 1,20 metros.
Su acceso ser independiente desde vestbulo o pasillo en uno de ellos, y cuando no sea
el nico con que cuenta la vivienda, a los restantes podr accederse desde los
dormitorios, pero en ningn caso desde la estancia-comedor ni desde la cocina.
Vestbulo:
Tendr una superficie til mnima de 1,50 m2, lado mnimo de 1,20 m. y crculo inscribible
con dimetro mnimo de 1,20 m.
Pasillo:
Tendr una anchura mnima de 1 metro y en ningn caso podr reducirse a menos de
0,80 metros, por algn pilar o mocheta.
En viviendas de Proteccin Oficial se estar a lo dispuesto en su normativa.
Art. 69.- Uso Econmico-Productivo.
El uso econmico-productivo es el referido al conjunto de actividades relativas a consecucin,
distribucin y consumo de bienes y servicios.
Se consideran tres grandes grupos en razn de la diferente naturaleza de su funcin global:

Primario, Secundario y Terciario.
- CONDICIONES TCNICAS GENERALES:

Se establecen para los tres grupos mencionados las siguientes condiciones:
1.- ACCESO.
Se proyectar de forma independiente a cualquier otro uso y cumplir con la normativa y
reglamentacin especfica que le sea de aplicacin.
2.- ASEOS.
Se dispondrn de los aseos y cuartos hmedos que para ello fije la Ordenanza General de
Seguridad e Higiene en el Trabajo y dems disposiciones legales vigentes a este respecto.
3.- ESCALERAS.
Las de circulacin general, cumplirn las condiciones de las de vivienda, con un ancho mnimo
de 1 metro; salvo que por cualquier otra norma de aplicacin a la actividad, precisen de
anchura mnima mayor.
4.- CONDICIONES ACSTICAS.
En los Proyectos Tcnicos de medidas correctoras para actividades que generen ruidos y
vibraciones, debern especificarse los siguientes aspectos:
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Antecedentes:
Se debe de explicar detalladamente los antecedentes de la actividad en todo aquello
concerniente con la problemtica de ruido, esto es:
- Equipos ruidosos a instalar.
- Potencia acstica de equipo de sonorizacin.
- Dimensiones del local o habitculo donde se instalarn las fuentes ruidosas.
- Condiciones de contorno.
- Tipo de edificacin adyacente.
- Situacin de los cerramientos previamente a la instalacin de la actividad ruidosa.
- Alzados y plantas.
- Altura disponible libre para el desarrollo de la actividad, incluso por la instalacin de la
insonorizacin.
- Distancia relativa a vecinos en vertical y horizontal.
- Caracterizacin de los edificios colindantes, esto es, si es zona residencial, de oficinas,
industrial, etc.
- Caracterizacin de los usos de los locales contiguos.
En este apartado debe quedar totalmente clara la situacin existente previa a la instalacin de
la actividad ruidosa, de tal forma que puedan tenerse en cuenta en proyecto, todo tipo de
acciones correctoras a implementar que impiden que el desarrollo de la actividad provoque un
problema posterior difcilmente solucionable en la mayora de los casos y costossimo en todos
ellos.
Datos de partida:
- Espectro sonoro de los equipos ruidosos si se conocen.
- Espectro sonoro de los equipos ruidosos si no se conocen, en base a bibliografa.
- Espectro nivel de ruido de fondo en los receptores.
- Curvas NC.
- Criterios de confort.
- Condicionantes acsticos de los cerramientos e instalaciones previos a la actividad a
desarrollar.
En todo problema de tratamiento acstico de insonorizacin es necesario conocer los
espectros y niveles de sonido-ruido que las actividades o equipamientos provocan.
Estos datos de partida deben ser lo ms detallados posible, pues con un valor global de ruido
en dBA de la actividad, difcilmente ser posible tomar unas acciones correctoras apropiadas
cuando la problemtica sea de envergadura (discoteca, pub, salas de compresores, etc.)
As mismo, es aconsejable siempre solicitar del proveedor de equipos los aspectos de estos
equipos, caso tpico de torres de refrigeracin, climatizadoras, ventiladores, compresores, etc.
Las necesidades de aislamiento a implementar, vendrn determinadas en funcin de los ruidos
de las fuentes que hemos expuesto sin identificacin, y de los ruidos de fondo que debern
existir en las viviendas colindantes, una vez concluidas las instalaciones de insonorizacin.
Los ruidos de fondo se seleccionarn en base a la actividad que se desarrolle en la vivienda o
local receptor.
Por ltimo, es necesario determinar la capacidad de aislamiento acstico de los cerramientos
existentes antes de llevar a cabo accin alguna de insonorizacin.
Alcance del proyecto:
- Determinacin del aislamiento acstico al ruido areo por va de transmisin slida, de
acuerdo a la Ley de Masas y Paredes Mltiples.
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- Definicin con planos de detalle de los sistemas de insonorizacin a utilizar.

- Sistemas de control de ruido en las instalaciones de servicio con justificacin expresa de los
sistemas seleccionados.
- Planos definidos de las alturas libres de locales una vez insonorizados.
En este captulo se realizar la descripcin detallada tanto de forma descriptiva como de
clculo de las acciones correctoras a implementar en base a los condicionantes de partida
definidos en el captulo anterior.
As mismo se definirn con detalles los planos de los sistemas utilizados en proyectos para el
control de los ruidos y vibraciones.
Los clculos de aislamiento de los cerramientos, paredes, techos y suelos se determinarn en
base a las prescripciones tcnicas de los materiales utilizados y no con la NBE-CA-82, puesto
que esta norma solo es vlida para el campo de aplicacin y condiciones que en el Captulo I
de la misma se definen.
En caso de ruido para equipos de ventilacin deben utilizarse silenciadores y deben de
calcularse stos utilizando datos tcnicos de fabricantes de silenciadores o bien a travs de la
bibliografa.
Los montajes antivibrtiles deben de definirse correctamente y detalladamente en funcin de
los rendimientos aislantes que la instalacin requiera, tanto mediante montajes antivibrtiles
como por suelos flotantes. Estos datos deben de determinarse a travs de la informacin
tcnica de los suministradores de estos elementos antivibrtiles.
En todo caso, los aislamientos proyectados sern los adecuados, de modo que con los niveles
de ruido emitidos, no se superen los lmites establecidos en la Ordenanza Municipal sobre
Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de ruidos, es decir:
- a colindantes : 30 dB(A) de noche y 35 dB(A) de da.
- al ambiente exterior: 45 dB(A) de noche y 55 dB(A) de da.
5.- INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS.
Ser precisa la clasificacin de las actividades en funcin de su nivel de riesgo intrnseco, en
funcin a su vez, de la carga de fuego ponderada del local.
Dicha carga de fuego ponderada se calcular considerando todos los materiales combustibles
que formen parte de la construccin, as como aquellos que se prevean como normalmente
utilizables en la actividad y todas las materias combustibles que pueden ser almacenadas.
En virtud de dicho nivel de riesgo intrnseco, el tcnico proyectista definir los medios de
proteccin y extincin que fueran necesarios para una adecuada proteccin contra incendios.
En todo caso, se dispondr de los sistemas de extincin y proteccin que determine el Servicio
Municipal contra incendios.
6.- VENTILACIN.
Debern tener ventilacin natural o artificial.
En el primer caso, los huecos de luz y ventilacin debern tener una superficie total no inferior
a un veinteavo de la que tenga la planta del local. Se exceptan los locales exclusivamente
destinados a almacenes, trasteros y pasillos.
En el segundo caso, se exigir la presentacin de los proyectos detallados de las instalaciones
de iluminacin y acondicionamiento de aire, que debern ser aprobados por el Ayuntamiento,
quedando estas instalaciones sometidas a revisin antes de la apertura del local y en cualquier
momento.
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Adems de las condiciones particulares para cada uso, cualquier actividad cuya emisin de
ruidos en el interior supere los niveles mximos permitidos de ruido transmitido al exterior que
marca la Ordenanza Municipal, contar obligatoriamente con ventilacin forzada. En estos
casos ser precisa la instalacin de doble puerta con vestbulo intermedio en el que sea
inscribible una circunferencia de ciento cincuenta (150) centmetros de dimetro.
7.- PROYECTOS TCNICOS.
Toda actividad objeto de Licencia Municipal de apertura precisar para su obtencin la
siguiente documentacin segn caso:
a) Proyecto de Adecuacin y Decoracin del local a la actividad comercial a la que se vaya a
destinar y siempre que se modifique el local, salvo que se realicen obras menores en un local
que cuente con licencia de adecuacin anterior, cumpla la normativa en vigor que le sea de
aplicacin y tales obras menores no impliquen cambio del tipo de actividad.
Los proyectos debern ir suscritos por Tcnico competente con visado Colegial, y su
documentacin ser la necesaria para dejar constancia clara en plantas, secciones y detalles,
de todas las caractersticas tcnicas, mecnicas y constructivas de las obras e instalaciones
proyectadas. En anejo a la Memoria, se acompaar la justificacin tcnica de todas las
soluciones adoptadas y del cumplimiento de la Normativa vigente.
b) Proyecto de instalaciones y medidas correctoras cuando fuera necesario, ste ser
independiente y conforme con el anterior, podr estar redactado por el mismo o diferente
tcnico competente y contar con visado colegial.
En relacin a estos proyectos, se estar tambin a lo dispuesto en los art. 55 y 56 de estas
Normas y CAPITULO 1 del TITULO V de las mismas.
8.- CONTAMINACIN ATMOSFRICA.
Todas las actividades que puedan producir humos, gases, olores, nieblas, polvos en
suspensin, etc., debern dotarse de los elementos correctores necesarios para garantizar el
cumplimiento de los valores mximos de inmisin y emisin contemplados en el Decreto
833/1.975 que desarrolla la Ley de Proteccin del Medio Ambiente Atmosfrico y dems
legislacin ambiental vigente.
Cuando el aire interior no posea una calidad aceptable, segn las concentraciones mximas
permitidas, se dispondr de los dispositivos de depuracin, lavado y filtrado que sean
necesarios. El aire procedente de locales en los que se produzcan olores molestos, se evitar,
mediante los dispositivos adecuados. En todo caso se cumplir la reglamentacin sobre
calidad del aire que desarrolla la Ley de Proteccin Ambiental Andaluza.
Todas las instalaciones para combustibles slidos y lquidos debern poseer un equipo de
depuracin de humos, salvo en el caso de que por las caractersticas del conjunto combustiblequemador-caldera, se pudiesen garantizar unos ndices iguales o ms favorables que los
exigidos en el Decreto 833/1.975.
Las chimeneas y conductos de humos que evacuen los gases de combustin debern estar
construidos con material resistente y estanco a los humos.
Las bocas de las chimeneas estarn situadas por lo menos a 1 m. por encima de las
cumbreras de los tejados, muros o cualquier otro obstculo o estructura, distante menos de 10
m.
Las bocas de chimeneas situadas a distancias comprendidas entre 10 y 50 metros de cualquier
edificio, debern estar a nivel no inferior al del borde superior del hueco ms alto.
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Las chimeneas debern estar provistas de los orificios precisos para poder realizar la toma de
muestras de gases y polvos.
Las actividades que posean elementos productores de humos o vapores grasientos (cocina de
bares y restaurantes, churreras, freiduras, asadores de pollos, etc.) debern poseer
campanas extractoras adecuadas, dotadas de sistema de filtrado de vapores producidos y
evacuacin de los mismos al exterior. Esta evacuacin deber realizarse, preferentemente, a la
parte superior del edificio, mediante chimenea que cumpla lo expuesto anteriormente.
Si por las caractersticas del edificio donde se encuentre instalada la actividad no fuera posible
instalar la evacuacin de humos a la parte superior del mismo, se podr realizar sta mediante
un hueco en fachada que deber cumplir las siguientes condiciones:
- Estar situado a una altura mnima de 2.5 m. sobre el acerado.
- Estar situado a una altura de 2 m. de cualquier hueco o ventana en el plano vertical.
- El aire emitido por estos huecos deber haber pasado previamente por un sistema
depurador que garantice las condiciones idneas de aquel para evitar molestias por alta
temperatura, olor, grasa, etc.
9.- EVACUACIN DE AGUAS RESIDUALES.
Si las aguas residuales no reunieran a juicio de los Servicios Tcnicos Municipales
correspondientes, de acuerdo con la Normativa en vigor las debidas condiciones para un
vertido a la alcantarilla general, habrn de ser sometidas a depuracin por procedimientos
adecuados, a fin de que se cumplan las condiciones que sealan los Reglamentos de la
legislacin ambiental, y dems disposiciones vigentes sobre la materia.
10.- TRATAMIENTO PREVIO DE LAS AGUAS INDUSTRIALES.
Los efluentes industriales, antes de su vertido a la red de alcantarillado, debern ser tratados
hasta alcanzar las siguientes caractersticas:
- El efluente estar neutralizado teniendo un PH comprendido entre 5,5, y 8,5.
- De manera excepcional y cuando la neutralizacin se haga con cal, el PH podr estar
comprendido entre 5,5 y 9,5.
- El efluente tendr una temperatura inferior o igual a 30 C.
- No contendr residuos de compuestos cclicos hidrxidos o de sus derivados halgenos
(fenoles o sus derivados).
- El efluente no contendr ningn producto susceptible de producir directa o
indirectamente, despus de la mezcla con otros efluentes, gas o vapores txicos.
- Los efluentes cargados de materias inertes (arenas o residuos de carbn, por ejemplo)
debern ser objeto de una decantacin ms o menos prolongada, segn proporcin y
tamao.
- Las aguas residuales que contengan productos ligeros, no miscibles con el agua, tales
como aceites o grasa, sern tratados hasta conseguir la separacin de las mismas. La
separacin ser particularmente cuidada en el caso de hidrocarburos inflamables, para
prevenir todo riesgo de accidentes graves en el vertido.
- Las aguas que contengan sales susceptibles de atacar las obras de fbrica, o las que
por su naturaleza tiendan a provocar la formacin de gases txicos, las que contengan
sustancias desfavorables para el rendimiento de los decantadores o compuestos
bactericidas susceptibles de alterar el funcionamiento de las instalaciones biolgicas de
tratamiento (sales de hierro, cromo, cobre, nquel, compuestos de cianuro, afluentes de la
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fabricacin de antibiticos o sustancias radioactivas) sern objeto de un pretratamiento

ms o menos complejo para eliminar las causas de su contaminacin.
- Los efluentes putrescibles procedentes de industrias alimentarias o varias, de
caractersticas comparables a las de uso de origen domstico, pueden ser admitidas en el
tratamiento general.
Sin embargo, para evitar la formacin de fermentaciones spticas en el seno de los emisarios o
alcantarillas, sobre todo cuando la distancia a la estacin depuradora sea grande, podrn
rechazarse los efluentes que contengan ms de un gramo de materias en suspensin, de
todas las naturalezas, por litro o que presente una demanda bioqumica de oxgeno superior a
400 mg/l, o que tengan una cantidad de nitrgeno (expresada en NH4) superior a 200 mg/l.
11.- USOS EXISTENTES.
Los edificios e instalaciones con Usos existentes con anterioridad a la aprobacin del Plan
General que resultaren disconformes con el mismo, se considerarn fuera de ordenacin y no
se autorizar en los edificios ni en sus instalaciones la realizacin de obras de consolidacin,
aumento de volumen, ampliacin, modificacin o incremento de su valor de expropiacin, pero
s pequeas reparaciones que exigiese la higiene, ornato y conservacin del inmueble. Estos
Usos podrn extinguirse por el Ayuntamiento mediante expropiacin, indemnizndoles, si
procede, con arreglo a derecho.
12.- OTROS.
Las condiciones que se sealan para el uso econmico-productivo en sus tres tipos, son de
aplicacin a los terrenos y a las construcciones o edificios a ellos vinculados, sean de nueva
planta o sometidos a reestructuracin.
Las ordenanzas y dems regulaciones vigentes o que se promulguen en lo sucesivo sobre este
tipo de usos, en cuanto a proteccin de medio ambiente y condiciones higinico-sanitarias, se
considera de obligado cumplimiento sin necesidad de acto previo o requerimiento individual de
sujecin, tanto para las instalaciones de nueva planta o de reforma, como para las existentes
que incumplan la normativa aprobada.
Art. 70.- Uso Econmico-Productivo Primario.

El uso econmico-primario es el que tiene por objeto la obtencin directa de bienes econmicos sin
procesos de transformacin ulterior.
A los efectos de su pormenorizacin y del establecimiento de condiciones particulares, se distinguen
las siguientes clases:
A) Produccin agrcola:
Comprende el conjunto de actividades relacionadas con el cultivo y explotacin de especies
vegetales.
B) Produccin ganadera:
Comprende el conjunto de actividades relacionadas con la crianza y explotacin bsica de
ganado.
C) Extraccin cantera:
Comprende el conjunto de actividades relacionadas con la explotacin de rocas tiles para la
construccin.
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Al solicitarse la autorizacin municipal para el establecimiento de esta clase de actividad deber

justificarse documentadamente la aptitud de su ubicacin. Ser necesario aportar una descripcin
comprensiva de la explotacin y de sus caractersticas tcnicas a fin de conocer y condicionar los efectos
medioambientales.
Las construcciones (casetas, invernaderos, establos, etc.) vinculadas a este uso cumplirn las
condiciones establecidas en el rgimen del suelo no urbanizable que es el nico apto para este uso, salvo
que explcitamente se definan otras zonas en otra clase de suelo por el Plan General.
Al solicitarse la autorizacin municipal para el establecimiento de esta clase de actividad deber
garantizarse documentadamente la existencia del material a extraer. Ser necesario aportar una descripcin
exhaustiva del estado actual de los terrenos afectados as como un proyecto de la situacin final a fin de
conocer y condicionar la evolucin geomorfolgica y paisajstica de la zona, pudiendo exigirse fianzas,
avales u otras garantas al respecto.
Las construcciones vinculadas a este uso cumplirn las condiciones aplicables a la actividad a la que
est ntimamente ligada la extraccin y las establecidas en el rgimen de SNU, que es el nico apto para
este uso, salvo los especificados en otra clase de Suelo para este uso.
Art. 71.- Uso Econmico-Productivo Secundario.

El uso econmico-secundario es el que tiene por objeto la elaboracin, transformacin, reparacin,
almacenaje y distribucin de bienes y productos.
A) PRODUCCIN INDUSTRIAL.
Comprende el conjunto de actividades cuya funcin principal es la elaboracin o
transformacin de productos por procesos industriales, incluyendo funciones secundarias,
tcnica, econmica y especialmente ligadas a la principal. Estas actividades se clasifican en
las siguientes categoras:
INDUSTRIA COMPATIBLE. Actividades compatibles con la vivienda.
Son aquellas que causan algunas molestias tolerables, segn su situacin respecto de las
viviendas, siempre que no produzcan ruidos excesivos, vibraciones, gases y olores
desagradables, ni den lugar a acumulacin de trfico.
Situaciones permitidas:
- En edificios de vivienda multifamiliar en planta baja, semistano, stano.
- En edificios de vivienda unifamiliar en planta baja.
- En cualquier otro tipo de edificio exclusivo e independiente.
Condiciones tcnicas:
-La potencia mxima instalada ser de 20 cv.
INDUSTRIA INCOMPATIBLE. Actividades incompatibles con la vivienda:
Son aquellas que presentan cierto grado de incomodidad que no permite su localizacin en
edificios de vivienda, pero que pueden ser admitidas, con la debida independencia, en zonas
que toleran una mezcla de usos que resulte favorable, tanto para activar la vida urbana de un
sector, como para facilitar la proximidad entre la vivienda y el lugar de trabajo.
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-Edificio exclusivo e independiente.

-Si se rebasan los 50 m2 tiles en la actividad, o se requiere el acceso de vehculos pesados,
en polgono industrial.
-La potencia instalada no se limita.
CONDICIONES COMUNES A INDUSTRIA COMPATIBLE E INCOMPATIBLE.
1.- Dimensiones y Condiciones de los Locales.
- La superficie que ocupa una industria, viene fijada por la suma de superficies de todos los
locales y espacios destinados a esta actividad. No se computar la superficie de las oficinas,
zonas de exposicin y venta si stas tienen accesos independiente de los locales destinados a
trabajo industrial, bien directo desde el exterior o a travs de un vestbulo de distribucin.
- Los locales industriales en los que se prevean puestos de trabajo debern tener, como
mnimo, una superficie por cada uno de ellos de 2 metros cuadrados y un volumen de 10
metros cbicos. Se exige la iluminacin y ventilacin natural o artificial. En el primer caso, los
huecos de luz y ventilacin debern tener una superficie total no inferior a un veinteavo de la
que tenga la planta del local. En el segundo caso, se exigir la presentacin de los proyectos
detallados de las instalaciones de iluminacin y acondicionamiento de aire, que debern ser
aprobados por el Ayuntamiento, quedando estas instalaciones sometidas a revisin antes de la
apertura del local y en cualquier momento. En el supuesto de que stas no fueran
satisfactorias, se fijar por los Servicios Tcnicos Municipales un plazo para su correccin,
pudiendo clausurarse total o parcialmente el local si a su terminacin no funcionaran
correctamente.
2.- Construccin.
Todos los paramentos interiores, as como, los pavimentos, sern impermeables y lisos. Los
materiales que constituyen la edificacin debern ser incombustibles y las estructuras
resistentes al fuego y de caractersticas tales que al exterior no permitan llegar ruidos ni
vibraciones, cuyos niveles superen los determinados en la Ordenanza Municipal sobre la
materia.
3.- Energa Elctrica.
- Para el movimiento de las mquinas y aparatos, as como para el alumbrado, nicamente se
permite el empleo de energa elctrica, no debiendo utilizarse la de origen trmico ms que en
los casos de emergencia.
- La potencia electromecnica est determinada por la suma de las potencias de los motores
que accionan las mquinas y aparatos y se expresar en Caballos de Vapor (CV). No se
evaluar como potencia la de las mquinas porttiles con motores de potencia no superior a
1/3 CV, cuando el nmero de estas mquinas no exceda de 4; ni la de las instalaciones de aire
acondicionado, aparatos elevadores de cualquier tipo, ventilacin forzada, transportes
interiores, bombas para elevacin de agua, aire comprimido. Cuando en un mismo taller
coexistan varios epgrafes, la potencia total no superar a la ms alta de las mximas
permitidas por los distintos epgrafes, ni las parciales excedern a las de su correspondiente
epgrafe.
- Las instalaciones de fuerza y alumbrado de los establecimientos industriales cumplirn con
las reglamentaciones vigentes.
- Los motores y las mquinas as como toda la instalacin debern montarse bajo la direccin
de un tcnico legalmente competente. Cumplirn los requisitos necesarios para la seguridad
del personal y, adems, los que sean precisos acstica y trmicamente, a fin de no originar
molestias.
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- La instalacin de calderas y recipientes a presin estar sujeta a las disposiciones vigentes.

- No se permitirn debajo de vivienda los aparatos de produccin de acetileno empleados en
las instalaciones de soldadura oxiacetilnica.
B) ALMACENAJE Y COMERCIO MAYORISTA.
Comprende el conjunto de actividades cuya funcin principal es el depsito y distribucin de
bienes y productos. As mismo, se consideran funciones secundarias, ligadas a otras
actividades, que requieran espacio adecuado separado de su funcin bsica.
- En edificio de viviendas multifamiliar en planta baja, semistano o stano.
- En edificio independiente.
1.- Dotacin de aparcamiento.
- Por cada 100 m2 tiles o fraccin, se dispondr en el interior del local de una plaza de
aparcamiento con dimensiones mnimas de 2.50 x 5.00 m., salvo que ste tenga superficie
inferior a 600 m2 o fachada inferior a 10 m.
C) TALLERES DE REPARACIN, ARTESANALES Y ARTSTICOS.
Comprende actividades de reparacin de objetos domsticos y elaboracin y/o transformacin
de productos por procesos manuales o poco mecanizados.
- En planta baja o semistano, de edificios residenciales (unifamiliares y plurifamiliares).
-La potencia mxima instalada ser de 10 cv.
Art. 72.- Uso Econmico-Productivo Terciario.
Se entiende por superficie comercial la destinada a dicho uso especficamente, independientemente
de los anejos y almacenes asimilables, y ello a efectos del cmputo del cumplimiento de parmetros.
El uso econmico-terciario es el que tiene por objeto la prestacin de servicios, no considerados
como dotaciones, a organismos, empresas y al pblico en general.
- COMERCIO.
- OFICINAS.
- HOSTELERA.
- DE REUNIN.
A) COMERCIO.
Comprende el conjunto de actividades cuya funcin principal es la de suministrar al pblico, en
rgimen minorista, productos o bienes de consumo.
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-En edificios de vivienda, en plantas completas o parcialmente.

-En edificio exclusivo e independiente.
Condiciones:
1. Dimensiones.
- La zona destinada al pblico en el local tendr una superficie mnima de 5 metros
cuadrados, y no podr servir de paso, ni tener comunicacin directa con ninguna vivienda.
En el interior de esta zona podr inscribirse un crculo de dimetro igual o superior a 2 m.
que no podr ocuparse con mostrador, jardineras, muebles, etc.
2. Independencia.
- En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, debern disponer stas de
accesos, escaleras y ascensores independientes.
3. Altura libre.
- La altura de los locales comerciales ser la que se especifique en las condiciones de
cada zona, a excepcin del semistano y del stano, que debern tener una altura libre
mnima de 3,20 metros.
4. Ascensores.
- Cuando el desnivel a salvar dentro del establecimiento comercial sea superior a 6 m.,
deber disponerse de un ascensor por cada 400 metros cuadrados tiles o fraccin.
5. Circulacin interior.
- Las escaleras y pasillos de servicio al pblico, en los locales comerciales, tendrn un
ancho mnimo de 1,30 metros.
6. Aseos.
- Los locales comerciales dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: hasta 200 m2
tiles un retrete y un lavabo; por cada 200 metros cuadrados ms o fraccin se
aumentar un retrete y un lavabo. En cualquier caso, estos servicios, no podrn
comunicar directamente con el resto de los locales y por consiguiente, debern instalarse
con un vestbulo o zona de aislamiento.
- En los locales de superficie til superior a 200 m2 al menos un aseo deber ser
accesible por el pblico y por personas disminuidas (Decreto 72/1.992 Junta de
Andaluca).
- En los locales comerciales que forman un conjunto, como ocurre en los Mercados de
Abastos, Galeras de Alimentacin y Pasajes Comerciales, podrn agruparse los servicios
sanitarios correspondientes a cada local. El nmero de servicios vendr determinado por
la aplicacin de la condicin anterior sobre la suma de la superficie de locales, incluyendo
los espacios comunes de uso pblico.
- En establecimiento de superficie computable al pblico menor a 20 m2. no es obligatoria
la existencia de aseos, independientemente de que deba poseerlos por otra Normativa
especfica.
7. Iluminacin y ventilacin.
- La luz y ventilacin de los locales comerciales, podr ser natural o artificial.
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En el primer caso, los huecos de luz y ventilacin, debern tener una superficie total no
inferior a un veinteavo de la que tenga la planta del local. Se exceptan los locales
exclusivamente destinados a almacenes, trasteros y pasillos.
En el segundo caso, se exigir la presentacin de los proyectos detallados de las
instalaciones de iluminacin y acondicionamiento de aire, que debern ser aprobados por
el Ayuntamiento, quedando estas instalaciones sometidas a revisin antes de la apertura
del local y en cualquier momento.
En el supuesto de que no fuesen satisfactorias, o no funcionaran correctamente, en tanto
no se adopten las medidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podr cerrar total o
parcialmente el local.
8. Dotacin de aparcamiento.
- Por cada 50 m2 tiles o fraccin, se dispondr en el interior del local de una plaza de
aparcamiento con dimensiones mnimas de 2.50 x 5.00 m., salvo que ste tenga
superficie inferior a 600 m2 o fachada inferior a 10 m.
- Se consideran grandes superficies los locales con superficie til superior a 2.000 m2. En
ste caso la dotacin de aparcamiento ser de una plaza por cada 20 m2 o fraccin.
B) OFICINAS.
Comprende el conjunto de actividades cuya funcin principal es la de prestar servicios
administrativos, financieros, tcnicos, informativos, etc., a las empresas o a los particulares.
- En edificios de vivienda, en plantas completas o parte de plantas.
- En edificio exclusivo e independiente.
Condiciones:
- Son de aplicacin por similitud todas las condiciones indicadas para los locales de
comercio, es decir, son condiciones comunes, excepto los puntos 2 y 5.
C) HOSTELERA.
Comprende el conjunto de actividades cuya funcin principal es la de prestar servicio de
manutencin y alojamiento temporal a las personas.
Son actividades pertenecientes a este grupo los bares, cafeteras, restaurantes y similares.
- En edificios de vivienda, en plantas completas.
- En edificio exclusivo e independiente.
Condiciones:
- Independencia: En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, debern
disponer stas de accesos, escaleras y ascensores independientes.
- Dotacin de aparcamiento: En los locales destinados a hospedaje se dispondr de una
plaza de aparcamiento para cada dos habitaciones.
- Otras: Los locales cumplirn con las disposiciones vigentes, que para estos usos les
sean de aplicacin.
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D) REUNIN.
Comprende el conjunto de actividades cuya funcin principal es la de promocionar recreo y
diversin de carcter esencialmente no cultural.
- En edificios de vivienda, y/o hospedaje, en planta baja, semistano y stano.
- En edificio independiente.
Condiciones:
- Los locales cumplirn con las disposiciones vigentes, que para estos usos les sean de
aplicacin.
- Cuando el aforo sea superior a 500 personas, se dispondr de una plaza de
aparcamiento por cada 10 personas o fraccin.
Art. 73.- Uso Dotacional.

El uso dotacional es el referido al conjunto de actividades que tienen por objeto satisfacer las
demandas bsicas personales y sociales propias de la vida urbana y necesarias para el positivo desarrollo
individual y colectivo.
Se consideran tres grandes grupos en razn de la naturaleza de su funcin global: Comunicaciones,
Zonas Verdes e Infraestructuras.
El uso dotacional es posible en cualquier sitio, previsto o no por el planeamiento y compatible con
cualquier otro uso o en edificio independiente. Cuando est en edificio que tenga otros usos, ocupar
plantas completas y contar con acceso, ascensores y escaleras independientes, salvo los
cementerios, que sern los nicos equipamientos incompatibles con cualquier otro uso, con la
excepcin de la vivienda del conserje del recinto.
Condiciones generales:
Las condiciones que se sealan para el uso dotacional en sus cuatro grupos sern de aplicacin en
las parcelas que el planeamiento destina para ello, as como en aqullos lugares que se destinen a
tal fin por estar habilitados para ello por la presente normativa.
Las condiciones que hagan referencia a las caractersticas fsicas de la edificacin slo sern de
aplicacin en obras de nueva planta y, cuando proceda, en las de reestructuracin.
Grupo 1. USO DOTACIONAL PARA LAS COMUNICACIONES.
El uso dotacional para las comunicaciones es el relativo a los espacios sobre los que se desarrolla el
desplazamiento de las personas y sus medios de transporte, as como aqullos donde se posibilita la
permanencia de los mismos y el transbordo de pasajeros y mercancas.
los siguientes tipos:
A) Red viaria.
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Condiciones:
Tendrn las condiciones de diseo y construccin definidas por el planeamiento y los proyectos de
urbanizacin correspondientes, las contenidas por las disposiciones que les sean de aplicacin, las
establecidas por las presentes Normas y las especficas que para cada caso indique el Ayuntamiento.
B) Estacionamientos pblicos.
Se denominan estacionamientos o aparcamientos pblicos los espacios en contacto con la red viaria
destinados a almacenamiento temporal de vehculos, pudiendo desarrollarse tanto en edificios
exclusivos como en superficie o bajo rasante.
Solamente podrn disponerse aparcamientos pblicos por iniciativa municipal o previa autorizacin
del Ayuntamiento.
- Con capacidad de hasta cincuenta (50) coches, es compatible su ubicacin en edificios con
cualquier otro uso. En caso de obligacin legal a mayor nmero de plazas podra existir mayor
nmero de plazas sectorizando en fracciones de 50 vehculos.
- Con capacidad superior, en edificio comercial por plantas completas o en edificio exclusivo e
independiente.
- Bajo rasante en el espacio pblico.
Condiciones:
1.- Accesos rodados y peatonales.
Los accesos podrn ser unidireccionales de carcter alternativo para los inferiores a dos mil (2.000)
m2. Para los comprendidos entre dos mil (2.000) y seis mil (6.000) m2 debern contar al menos con un
acceso bidireccional o dos unidireccionales diferenciados. Para los mayores de seis mil (6.000) m2, el
aparcamiento deber contar al menos con dos accesos bidireccionales a dos calles diferentes. Cada
uno de dichos accesos bidireccionales podr ser sustituido por dos accesos unidireccionales.
Los accesos para peatones debern ser exclusivos y diferenciados de los vehculos, salvo en los
aparcamientos cuya superficie no supere los quinientos (500) m2.
La comunicacin entre plantas, si las hubiere, deber hacerse con escaleras de anchura mnima 1.30
m. y ascensores cuando el garaje se distribuya en ms de tres plantas.
Al menos una planta ser accesible por personas disminuidas fsicamente, conforme a las
disposiciones del Decreto 72/1.992 de la Junta de Andaluca y en ella se destinarn plazas para
minusvlidos en cuanta no inferior al 2% del nmero total de plazas del garaje, con dimensiones
superiores a 5,00 x 3,60 m. y debidamente sealizadas.
Los pasillos de acceso y las rampas tendrn un ancho mnimo de 3 m. y un frente de vestbulo de
maniobra frente a cada plaza de 5 m. mnimo.
La conexin con la red viaria se realizar mediante rellano con pendiente mxima del 3% y longitud
mnima de 5 m.
Las rampas no tendrn una pendiente superior al diecisis por ciento (16%), medida a lo largo del eje
del carril.
2.- Dimensiones.
Las dimensiones mnimas de cada plaza de garaje sern 5,00 x 2,50 m., con la excepcin hecha en
el punto anterior, para las reservadas a minusvlidos.
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3.- Reducciones dimensionales admisibles:

Se admite la reduccin puntual no superior a treinta (30) centmetros como consecuencia de pilares,
mochetas o similares, de las medidas mnimas indicadas para pasillos, rampas, escaleras y plazas de
aparcamiento.
4.- Aseos.
Contarn con un cuarto de aseo con inodoro, lavabo y placa vertedero por cada cincuenta (50) plazas
de aparcamiento o fraccin.
Al menos uno de ellos, se ubicar en la planta en la que se reserven las plazas para minusvlidos y
ser accesible conforme al Decreto 72/1.992 de la Junta de Andaluca.
5.- Estacionamiento en superficie.
Cuando los aparcamientos se dispongan en superficie, se acondicionarn con vegetacin y mobiliario
urbano de modo que quede disimulada la vista de los vehculos y se integre en el entorno
medioambiental, conforme a los criterios que determine el Ayuntamiento.
6.- Estacionamiento en espacios pblicos bajo rasante.
Cuando los aparcamientos se dispongan en construccin bajo rasante, se cumplirn las condiciones
que, en cada caso, establezca el Ayuntamiento para el ordenamiento y urbanizacin del espacio
pblico sobre el techo o cubierta de stos.
7.- Estacionamiento sobre rasante.
Cuando los aparcamientos se dispongan en construccin sobre rasante, se cumplirn las condiciones
establecidas para la zona donde se ubique, cuidndose especialmente el aspecto esttico del edificio
en relacin con su entorno.
8.- Altura libre de planta.
La altura libre de planta no ser inferior en ningn punto a doscientos treinta (230) centmetros.
9.- Medidas de seguridad.
Los aparcamientos en locales cerrados, debern cumplir las condiciones especiales para locales de
estancia de vehculos prescritas por la normativa vigente que les sean de aplicacin.
10.- Garajes privados.
Sern de aplicacin las condiciones anteriores, en garajes privados con nmero de plazas de
aparcamiento superior a cinco.
Grupo 2. USO DOTACIONAL DE ZONAS VERDES.
El uso dotacional de zonas verdes es el relativo a los espacios naturales, arbolados, ajardinados y
pavimentados que tienen por objeto garantizar el descanso y el recreo de las personas; mejorar las
condiciones esttico-paisajsticas de las reas urbanas y suburbanas; y contribuir a un aumento del
nivel de calidad del espacio pblico.
A) Parque periurbano: espacio natural forestado y acondicionado para la estancia y el recreo
campestre de los ciudadanos.
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B) Parque ajardinado: espacio ajardinado y arbolado destinado a la estancia, el paseo y el ocio ldico
de las personas.
C) mbito ajardinado: espacio urbanizado y con especies vegetales destinado a la defensa
ambiental, al descanso de los peatones, al ornato y al aislamiento del viario.
Condiciones generales.
Todas y cada una de las distintas clases mencionadas, de usos dotacionales para el esparcimiento,
se disearn con criterios esencialmente funcionales, directrices del Ayuntamiento y condiciones
dictadas por disposiciones vigentes en la materia.
Los espacios destinados al esparcimiento sern, por lo general, de dominio y uso pblico. Su
conservacin, defensa, utilizacin y aprovechamiento se regirn pro lo dispuesto en la Ley del Suelo
y sus Reglamentos, en la Ley de Bases de Rgimen Local, Reglamento de Bienes de las
Corporaciones Locales y dems disposiciones jurdicas aplicables.
Grupo 3. USO DOTACIONAL PARA LAS INFRAESTRUCTURAS.
El uso dotacional para las infraestructuras es el relativo a los espacios vinculados a los servicios
urbansticos tcnicos propios de la vida urbana.
las siguientes clases de infraestructuras bsicas:
A) Abastecimiento de agua: que comprende los elementos de captacin, embalse, tratamiento y
depsito y las redes de impulsin y distribucin del agua.
B) Saneamiento: que comprende las redes colectoras y los elementos de impulsin, emisin,
depuracin y tratamiento de residuos lquidos.
C) Residuos slidos: que comprende los centros de tratamiento de basuras y las reas destinadas o
autorizadas para el vertido de tierras y escombros.
D) Energa elctrica: que comprende los centros de produccin y transformacin de energa y las
lneas de distribucin en alta y baja tensin.
E) Telecomunicaciones: que comprende las estaciones emisoras y receptoras de los sistemas de
comunicacin a distancia y las redes de enlace de los mismos.
Tanto el planeamiento que desarrolle el Plan General como cualquier proyecto que se redacte para
su desarrollo, que afecte a las instalaciones de infraestructura, deber redactarse de conformidad con
las disposiciones que le sean de aplicacin, las condiciones que le sean aplicables de las presentes
Normas y las condiciones especficas que para cada caso y previa consulta establezca el
Ayuntamiento.
Art. 74.- Uso de Equipamiento.

El uso para el equipamiento es el relativo al conjunto de actividades cuya funcin principal es la
formacin integral y enriquecimiento cultural de las personas y su asistencia sanitaria, social y religiosa, as
como la prestacin de los servicios pblicos y administrativos caractersticos de la vida urbana. Se destina a
proporcionar alguna de las siguientes prestaciones con carcter pblico o privado.
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A) Administrativo.
Ab) Abastos.
As) Asistencial.
C) Cultural.
Co) Comercio.
D) Deportes.
E) Educacin.
H) Hostelera.
N) Necrologa.
O) Ocio.
R) Religin.
S) Seguridad.
Sa) Salud.
Se) Servicios.
T) Transporte.
A los diversos usos pormenorizados en el dotacional para el equipamiento, les ser de aplicacin la
normativa municipal y supramunicipal vigente para cada caso. En su defecto cumplirn las
condiciones que pudieran ser aplicables por similitud con actividades definidas en estas Normas.
La ubicacin de salas de espectculos tales como cinematgrafos, teatros, circos, taurinos,
discotecas, salas de baile, tablados flamencos, etc., y otros similares, sern en edificios
independientes y en condicin de aislados a medianeras ms de 5 metros, salvo que se siten en
parcelas especficamente calificadas a tal fin.
Art. 75.- Uso Rstico-Natural.

Es el uso natural del suelo, en el que el planeamiento no prev transformacin urbanstica alguna y
est clasificado como Suelo No Urbanizable, destinado a fines agrcolas, forestales, ganaderos, cinegticos
y en general actividades vinculadas a la utilizacin racional de los recursos naturales.
Sern usos compatibles con ste, los dotacionales pblicos y los previstos en el art. 16 de la Ley del
Suelo; salvo en reas con proteccin especial, en las que estar prohibida cualquier utilizacin que implique
transformacin de su destino o naturaleza.
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Art. 76.- Generalidades.

Son condiciones que se establecen para garantizar la salubridad en la utilizacin por las personas de
las edificaciones.
Son de aplicacin en las edificaciones de nueva planta, en las de reestructuracin total y en las de
reforma parcial de un edificio, en la/s zona/s objeto de la reforma. En las dems obras, se aplicarn cuando
mejoren las condiciones de seguridad de las personas que usan la edificacin. No ser de aplicacin este
Captulo en Proyectos de construccin de viviendas de Proteccin Oficial o Promocin Pblica que se
construyan en las antiguas Unidades de Actuacin que el nuevo Plan reconoce con las obligaciones
urbansticas realizadas.
Art. 77.- Aislamiento Trmico.
Las nuevas construcciones cumplirn las condiciones de transmisin y aislamiento trmico previstas
en las disposiciones vigentes sobre ahorro de energa.
Art. 78.- Aislamiento Acstico.

Las edificaciones debern reunir las condiciones de aislamiento acstico fijados por la Norma Bsica
de la edificacin vigente.
Art. 79.- Barreras Antihumedad.

Toda construccin debe ser estanca y estar protegida de la penetracin de humedades. A este fin las
soleras, muros perimetrales de stanos, cubiertas, juntas de construcciones y dems puntos que puedan
ser causa de filtracin de aguas, estarn debidamente impermeabilizadas y aisladas.
Art. 80.- Ventilacin e Iluminacin.

Tanto la ventilacin como la iluminacin puede ser:
a) Natural: Cuando se produzca mediante huecos abiertos y practicables a fachadas, a cubiertas o a
patio de luces.
b) Forzada: Cuando se realice mediante sistemas artificiales de ventilacin forzada, y otros medios
mecnicos. Se admite la ventilacin forzada de las piezas no habitables tales como aseos, baos,
cuartos de calefaccin, de basuras, de acondicionamiento de aire, despensas, trasteros y garajes.
Cada una de las piezas habitables dispondr de una superficie practicable con una dimensin de, al
menos, la equivalente a un dieciseisavo (1/16) de la superficie til de la pieza.
Las cocinas, as como cualquier otra pieza donde se produzca combustin o gases, dispondr de
conductos independientes para su eliminacin.
Los huecos de ventilacin e iluminacin debern tener una superficie no inferior a un octavo (1/8) de
la pieza habitable a la que pertenezcan.
Ningn punto de la pieza habitable podr distar ms de ocho (8) metros del hueco de ventilacin e
iluminacin de sta.
Art. 81.- Oscurecimiento.

Todas las piezas habitables destinadas a estancia y descanso de personas dispondrn de los medios
necesarios que permitan su oscurecimiento temporal frente a la luz exterior, bien mediante sistemas fijos o
previendo la instalacin de dichos sistemas por los usuarios.
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Art. 82.- De los Patios.

Se entender por patio todo espacio no edificado delimitado por fachadas interiores de los edificios;
tambin ser considerado como tal cualquier espacio no edificado al interior de las alineaciones exteriores
cuyo permetro est rodeado por la edificacin en una dimensin superior a las dos terceras partes (2/3) de
su longitud.
Segn sus caractersticas se distinguirn las siguientes clases:
a) Patio de parcela: Es aquel que est situado en el interior de la edificacin, o en su permetro.
b) Patio de manzana: Es aquel espacio totalmente libre de edificacin, que cumpla los siguientes
requisitos:
- Podrn considerarse como espacio exterior de vivienda.
- Su forma y dimensin permitir inscribir en su planta una circunferencia de dimetro igual o
superior a 16 m.
- En el diseo de la edificacin que lo entorne se evitarn las soluciones con paramentos
rectos continuos, creando retranqueos y salientes, patios abiertos, vuelos, etc. que facilite la
amortizacin de los ruidos que puedan generarse en su interior.
- El patio de manzana deber ser tratado en forma adecuada a su destino como espacio de
estancia, recreo y reposo para adultos y de juego para nios de 1 a 5 aos. El 50% de su
superficie se acondicionar para ajardinamiento y plantacin.
- El acceso a los patios de manzana de uso pblico se realizar mediante pasadizos al nivel de
calles de un ancho de 5 m., de altura igual al de los locales comerciales y longitud no superior
a 12 m. Si por necesidades de edificacin la longitud hubiese de ser mayor, el ancho se
aplicar proporcionalmente al aumento de la misma procurando evitar el efecto de embudo.
- El acceso a los patios de manzana de uso privado o mancomunado ser por medio de su
portal, con el tratamiento que corresponda a cada uso segn proyecto. En el supuesto de
existir piscina, tendr un cuarto para su mantenimiento, as como servicios propios.
- Tendrn derecho a luces todos los colindantes y la obligacin de su mantenimiento los
usuarios del mismo.
- Todos los patios de manzana debern ser propiedad colectiva de los propietarios de las
edificaciones que lo entornan o de propiedad pblica, debiendo inscribirse este derecho en el
Registro de la Propiedad. En cada caso su conservacin ser de cuenta de quien ostente la
propiedad.
- Se establecen dos situaciones A y B definidas segn el fondo sea mayor de treinta y seis (36)
metros, o menor a treinta y seis (36) metros respectivamente.
Para la situacin A la fachada de fondo slo podr llegar hasta cuarenta y un (41) metros desde la
alineacin oficial, entendindose por aqulla la que cierra el patio de manzana al fondo. Podr disearse
ms de una vivienda que d al interior del patio de manzana.
En la situacin B el fondo mximo desde la alineacin oficial de calle ser de veinte (20) metros y no
podr existir vivienda interior en el espacio limitado por dicho fondo. As como otras viviendas en el resto de
los testeros. En esta situacin B, el testero de fondo podr no edificarse siempre que el setenta y cinco (75)
por ciento del permetro quede completado con fachadas interiores.
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En ambas situaciones, A y B, deber forzosamente estar construida al menos una cruja lateral
perpendicular a la alineacin oficial de Calle y que correr por las dos medianeras laterales, tal como figura
en los grficos.
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Condiciones Generales de los patios:

1.- A ellos no se podrn abrir luces de piezas vivideras si sus dimensiones no cumplen las siguientes
condiciones mnimas: tener forma y dimensiones tales que en su planta se pueda inscribir una
circunferencia cuyo dimetro sea mayor o igual de cuatro (4) metros, salvo en vivienda unifamiliar que
ser de tres (3) metros.
Queda prohibido que los huecos de iluminacin de estancias habitables no se coloquen a haces del
paramento del patio del que toman luz y ventilacin, entendiendo por paramento aquel que mantiene
su planitud vertical sin vuelo alguno; no pudindose mantener el ancho de la estancia que se ilumina
con el mismo ancho del hueco referido en ms de un metro de profundidad.
En cocinas, aseos, baos, despensas y locales no habitables el hueco podr estar retranqueado del
paramento del patio con un mximo de ciento cincuenta (150) centmetros de profundidad y en todo
caso el espacio retranqueado tendr un frente en la lnea del paramento del hueco de iluminacin al
menos tres (3) metros de longitud. En dormitorios, se admite tambin esta situacin del hueco,
cuando den a patio posterior que ocupe todo el de la parcela y no sea el espacio que queda al
exterior lavadero ni tendedero, adems de las otras condiciones indicadas.
2.- En el interior de la circunferencia inscrita en el patio no se podrn introducir ni fregaderos, ni
tendederos, ni terrazas, aunque sean abiertos.
3.- Se permitirn patios a fachadas siempre que el edificio resultante no aumente el volumen
edificable total que resultara al realizar un edificio sin patio a fachada y siempre que no deje
medianeras al descubierto. Su frente abierto a fachada ser de 5 metros como mnimo y el fondo no
exceder de vez y media su frente abierto.
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No tendr consideracin de patio abierto a fachada aquellos retranqueos cuya profundidad no sea
superior a ciento cincuenta (150) centmetros y siempre que en los planos laterales no abran huecos.
Estos patios debern quedar cerrados en lnea de fachada, al menos en planta baja.
4.- Los patios situados en las medianeras de los edificios cumplirn todas las condiciones inherentes
a los patios, pudiendo hacerse mancomunadamente entre los patios que pertenezcan a edificios
colindantes. En este caso se formalizar escritura pblica constitutiva de derecho real para la
edificacin que se construya simultneamente o posteriormente, inscribindola en el Registro de la
Propiedad con respecto a ambas fincas y deber ser presentado en el Ayuntamiento al solicitar la
licencia.
5.- Los patios de cualquier tipo mantendrn uniformes sus dimensiones en toda su altura, salvo que
las incrementen.
6.- Cabr la cubricin de patios de parcela con claraboyas y lucernarios traslcidos, siempre que
estos elementos dejen un espacio perimetral desprovisto de cualquier tipo de cierre entre los muros
de patio y el elemento de cubricin o con cierre practicable, que permita una superficie mnima de
ventilacin superior a la del patio.
7.- Cuando se proyecten patios menores al mnimo podrn slo abrirse hacia l ventilaciones
forzadas.
Dimensiones de los patios de parcela

A) En viviendas unifamiliares.
Dimetro del crculo inscribible: mnimo de tres (3) metros.
Superficie mnima: doce (12) metros cuadrados.
No sern exigible estas medidas en el caso de patios que pertenezcan a viviendas unifamiliares,
cuando por las dimensiones del solar el Proyecto justifique razonada y plenamente la imposibilidad
tcnica de mantener los patios de estas normas, pudiendo en este caso reducirse el lado mnimo a
dos (2) metros y la superficie mnima a siete (7) metros cuadrados.
B) Patios que sirvan a ms de una vivienda.
Dimetro de crculo inscribible: mnimo de cuatro (4) metros.
Superficie mnima: trece (13) metros cuadrados.
Art. 83.- Dotacin de Agua Potable.

Todo edificio deber disponer en su interior de servicio de agua corriente potable con la dotacin
suficiente para las necesidades propias del uso. Las viviendas tendrn una dotacin mnima diaria
equivalente a doscientos (200) litros por habitante, y dada la discontinuidad del suministro deber dotarse
de depsito acumulador que lo garantice a razn de cuatro habitantes/vivienda y considerando las
simultaneidades marcadas por Instrucciones y Reglamentos vigentes.
La red de agua potable abastecer todos los lugares de aseo y preparacin de alimentos y cuantos
otros sean necesarios para cada actividad.
Deber proveerse la instalacin de agua caliente en los aparatos sanitarios destinados al aseo de las
personas y a la limpieza domstica.
Art. 84.- Dotacin de Energa Elctrica y Puesta a Tierra.
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Todo edificio contar con instalacin interior de energa elctrica conectada al sistema de
abastecimiento general o sistema adecuado de generacin propia, salvo en locales comerciales
proyectados sin uso especfico, en los que slo se prever la canalizacin de acometida, quedando la
instalacin interior relegada a la adecuacin del local para el ejercicio de alguna actividad.
Las instalaciones de baja tensin cumplirn las condiciones sealadas por las Instrucciones y
Reglamentos especficos.
En todo edificio se exigir la puesta a tierra de las instalaciones y estructura.
La instalacin de puesta a tierra quedar definida por la resistencia elctrica que ofrezca la lnea,
considerando las sobretensiones y corrientes de defecto que puedan originarse en las instalaciones
elctricas, antenas, pararrayos y grandes masas metlicas estructurales o de otro tipo.
Art. 85.- Dotacin de Telefona, Radio y Televisin.

Todos los edificios debern construirse con prevencin de las canalizaciones telefnicas, con
independencia de que se realice o no la conexin con el servicio telefnico.
En todas las edificaciones destinadas a vivienda colectiva, y aquellas en que se prevea la instalacin
de equipos receptores de televisin o radio en locales de distinta propiedad o usuario, se instalar antena
colectiva de televisin y radiofona en frecuencia modulada.
Art. 86.- Evacuacin de Aguas.

El desage de las aguas pluviales se har mediante un sistema de recogida, que por bajantes, las
haga llegar a las atarjeas que las conduzcan al alcantarillado urbano destinado a recoger dicha clase de
aguas.
Las instalaciones de evacuacin de aguas residuales debern acometer forzosamente a la red
general, por intermedio de pozo de registro entre la red horizontal de saneamiento y la red de alcantarillado,
excepto en edificios de uso predominante residencial que contengan tres viviendas o menos, en los que
podr ser por intermedio de arqueta.
Art. 87.- Aparatos Elevadores.

1.- Las instalaciones de ascensores, montacargas y escaleras mecnicas cumplirn las condiciones
que establezcan las disposiciones vigentes en esta materia.
2.- Sera obligatoria la instalacin de ascensor:
a) En todo edificio en cuyo interior deba salvarse un desnivel superior a los diez metros setenta
y cinco centmetros (10,75), entre cotas de piso, incluidas las plantas bajo rasante,
exceptundose los edificios destinados a vivienda unifamiliar.
b) En edificios que tengan ms de tres (3) plantas sobre rasante de calle o terreno colindante,
cualquiera que sea su uso.
3.- El itinerario desde el espacio exterior hasta al menos uno de los ascensores con que cuente el
edificio, cuando tal dotacin sea obligatoria, ser accesible por personas de movilidad reducida y al menos
este ascensor reunir las caractersticas que establecen las disposiciones vigentes.
4.- Cada desembarque de ascensor, tendr comunicacin directa o a travs de zonas comunes de
circulacin, con la escalera.
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El fomento y defensa de la esttica de la ciudad corresponde al Ayuntamiento y, por tanto, toda
construccin nueva, o reforma de edificios existentes, cualquiera que sea su destino o situacin, deber
sujetarse a su criterio, en cuanto a su adecuacin al entorno. Consiguientemente, el Ayuntamiento podr
denegar o condicionar las licencias de obras, instalaciones o actividades que resulten inconvenientes,
antiestticas o lesivas para la percepcin visual de la ciudad. Es de destacar en especial los alicatados.
Art. 89.- Clases.

1.- Adecuacin.
Las nuevas construcciones o modificaciones de las existentes debern responder en su diseo y
composicin a las caractersticas dominantes del ambiente en que hayan de emplazarse.
2.- Fachadas y cubiertas.
Los materiales y la composicin de la fachada sern los precisos para garantizar la adecuacin
correcta del edificio a su entorno.
Las fachadas laterales y posteriores se tratarn con condiciones de composicin y materiales
similares a los de la fachada principal.
Las cubiertas podrn llevar su mximo perfil hasta la altura de 6 m., sin que deje de cumplirse por
espacios lo indicado en el Art. 62.
3.- Medianeras.
A efectos de conservacin de la esttica de la ciudad, sern de cuenta del dueo de la casa ms
elevada conservar los muros que aparezcan sobre la casa o casas contiguas existentes, dando a los
muros de medianera un tratamiento de fachada.
Quedan prohibidas las medianeras recubiertas por materiales disonantes, tales como fibrocemento,
chapas metlicas, azulejados, etc.
4.- Plantas bajas.
El proyecto de las nuevas edificaciones, contemplar el cerramiento de fachada en todas las plantas,
incluida la baja, conservndose la composicin, el ritmo de huecos y el tratamiento del resto de la
fachada, diferencindose los huecos de portales de acceso a las plantas superiores.
El adintelado de los huecos de planta baja, distar al menos 0.4 metros de su techo.
5.- Cuerpos volados sobre la va pblica.
Se permiten cuerpos volados (balcones y miradores) cuando la distancia mnima entre stos y la
rasante de la calle/acera, sea superior a 3 metros y que computarn a efectos de edificabilidad, de
acuerdo a las Normas del Plan.
Su longitud no sobrepasar la mitad de la longitud de la fachada.
El saliente mximo o ancho del vuelo ser de 1/10 del ancho de la calle y en ningn caso superior a
un metro. Quedan prohibidos en calles de ancho inferior a 3 m.
Debern resolverse como cuerpos exentos del plano de fachada, nunca formando parte de la
coronacin de sta, que deber ser una lnea continua y paralela a la alineacin de la calle.
La distancia mnima de un cuerpo volado a la medianera del edificio, ser igual a su anchura y en
ningn caso inferior a 0.6 m.
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Se protegern convenientemente de las posibles cadas accidentales de objetos que puedan

almacenarse sobre tales cuerpos volados, o bien, de objetos que puedan colgarse.
Para la medicin de la longitud del vuelo se tomar para cada una de las fachadas en su 50%,
computndose como edificabilidad slo la de una de ellas en caso de esquina.
Las impostas, adornos y cornisas no superiores a 30 cm. no pisables o utilizables no computarn
como cuerpo volado, independientemente de los aleros de cubiertas inclinadas que son elementos
especficos de coronacin y que pueden ser mayores.
6.- Instalaciones en fachada.
Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin de humos o extractores,
podr sobresalir del plano de fachada exterior, ni perjudicar la esttica de la misma, cubrindose con
rejilla adecuada.
Los equipos de acondicionamiento o extraccin de aire en locales situados en alineacin exterior, no
podrn tener salida a fachada a menos de doscientos cincuenta centmetros sobre en el nivel de la
acera/calle.
7.- Portadas y escaparates.
Tanto en la decoracin de la planta baja de los locales comerciales, industriales o anlogos, como en
los huecos de portal slo se permitir sobresalir de la alineacin oficial de calle 0.15 m.
En calles con trnsito de vehculos, que cuentan con aceras para el peatn, de anchura inferior a 1.00
metros, no se permitir saliente alguno.
8.- Muestras.
Se entiende por tales los anuncios paralelos al plano de fachada. Su saliente mximo ser de 0.15
metros y su distancia a la rasante de la acera/calle superior a 3 metros.
9.- Banderines.
Se entiende por tales los anuncios normales al plano de fachada, Su saliente mximo ser igual al
fijado para los balcones y miradores. Su altura mxima de 1 metro y la distancia mnima entre stos y
la rasante de la calle de 3 metros.
10.- Marquesinas.
La altura mnima libre, desde la cara inferior de la marquesina hasta la rasante de la acera o calle,
ser superior a 3 metros. El saliente de la marquesina no exceder la anchura de la acera menos 0.4
metros y en ningn caso ser superior a 1 metro.
Las marquesinas no podrn verter por goteo a la va pblica.
Su canto no exceder de 0.4 metros y no rebasar la cota del forjado de suelo del primer piso.
11.- Toldos.
Los toldos mviles estarn situados en todos sus puntos, incluso los de estructura, a una altura
mnima sobre la rasante de la acera de 2.3 metros. Su saliente, respecto a la alineacin exterior, no
podr ser superior a la anchura de la acera menos 0.4 metros, sin sobrepasar los 2.5 metros, y
respetando en todo caso el arbolado existente.
Los toldos fijos cumplirn las condiciones de las marquesinas.
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12.- Cerramientos.
Los solares debern cercarse con cerramientos situados en la alineacin oficial de la calle, realizados
con obra de fbrica de material opaco, tales como ladrillo, bloque, etc., resistente para garantizar la
seguridad del viandante, con una altura mnima de 2.5 metros desde la rasante de la calle y un
aspecto de acabado blanco o beig resistente a las inclemencias del tiempo.
En el caso de edificaciones aisladas o retranqueadas, la parcela habr de cerrarse en la alineacin
oficial de la calle, segn se indica en el art. 60 de estas Normas.
13.- Proteccin del arbolado.
El arbolado existente en el espacio pblico, aunque no haya sido calificado como zona verde o
espacio de recreo y expansin, deber ser protegido y conservado.
Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo pblico o privado, se indicar en la solicitud
de licencia correspondiente sealando su situacin en los planos topogrficos de estado actual que
se aporten. En estos casos se exigir y garantizar que durante el transcurso de las obras, se dotar
a los troncos del arbolado y hasta una altura mnima de 2 metros de un adecuado recubrimiento
rgido que impida su lesin o deterioro.
La necesaria sustitucin del arbolado existente en las vas pblicas, cuando por deterioro u otras
causas desaparezcan los ejemplares existentes, ser obligatoria a cargo del responsable de la
prdida sin perjuicio de las sanciones a que pudiera dar origen. La sustitucin se har por especies
iguales y del mismo porte que las desaparecidas o empleando la especie dominante en la hilera o
agrupacin del arbolado.
14.- Publicidad.
Podrn autorizarse carteles o rtulos con la denominacin del establecimiento exclusivamente,
situados en la propia parcela o en el edificio, cumpliendo en cualquier caso las condiciones de los
artculos anteriores. Su diseo, materiales y colores, debe ser aprobado o autorizado por el
Ayuntamiento.
Podrn instalarse en el interior de terrenos o solares, carteles anunciadores de las actividades que en
ellos se desarrollen o vayan a desarrollarse. Sus dimensiones sern tales que su superficie no
exceda de 2 metros cuadrados.
En el espacio pblico, slo podrn colocarse carteles publicitarios en los lugares que el Ayuntamiento
establezca para tal fin.
En cualquier caso, los carteles y rtulos publicitarios, habrn de mantenerse en condiciones de
seguridad y ornato pblico.
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Las condiciones que se sealan para la seguridad en los edificios son de aplicacin a las obras de
nueva edificacin y a los edificios en los que se produjeren obras de acondicionamiento y reestructuracin.
Sern as mismo de aplicacin en el resto de las obras en los edificios en los que, a juicio de los servicios
tcnicos municipales, su provisin no represente desviacin importante en los objetivos de la misma.
Cumplirn la legislacin supramunicipal en la materia.
Art. 91.- Accesos a las Edificaciones.

A las edificaciones deber accederse desde la va pblica, aunque sea atravesando un espacio libre
privado, en cuyo caso, dicho espacio libre deber ser colindante directamente con el viario pblico.
Cuando as se determine en las normas de uso o de zona, se exigir acceso independiente para los
usos distintos al residencial, en edificios con dicho uso principal.
Los edificios tendrn una puerta de entrada desde el espacio exterior, cuya anchura, salvo en caso
de las viviendas unifamiliares, no ser inferior a ciento veinte (1,20) centmetros.
Deber distinguirse claramente de cualquier otro hueco practicable de la misma planta.
Art. 92.- Espacios de Circulacin Interior.

Son elementos de circulacin: los portales, rellanos, escaleras, rampas, ascensores, distribuidores,
pasillos y corredores. Sin perjuicio de que por el uso del edificio se impongan otras condiciones, cumplirn
las siguientes:
a) Portales.
Tendrn una anchura mnima de dos (2) metros, hasta el arranque de las escaleras; salvo en el caso
de viviendas unifamiliares.
b) Distribuidores.
Cuando en edificios plurifamiliares se proyecten distribuidores o pasillos que conduzcan desde los
desembarcos de escaleras y/o ascensores hasta las puertas de acceso a viviendas, stos tendrn
una anchura mnima de ciento treinta (130) centmetros.
c) Escaleras.
La anchura til de las escaleras de utilizacin por el pblico en general, en edificios de menos de
cinco (5) plantas no podr ser inferior a cien (100) centmetros, salvo viviendas unifamiliares.
- En edificios de cinco (5) o ms plantas, el ancho de la escalera ser igual o superior a ciento treinta
(130) centmetros. Ello sin perjuicio de mayores limitaciones contenidas en la normativa del uso a que
se destine el edificio o local y computndose las plantas sobre rasante.
- El rellano en escaleras tendr un ancho igual o superior al del tiro. Si en ste hay puertas de acceso
a viviendas u otros, la dimensin mnima de ste ser de ciento treinta (130) centmetros y no podr
verse reducida la anchura til de las escaleras con la apertura de las puertas. Cada tramo de
escalera entre rellanos no podr tener ms de diecisis (16) peldaos.
- La altura de tabica ser igual o inferior a dieciocho (18) centmetros y la anchura de huella, mayor o
igual a veintisiete (27) centmetros.
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- La cabezada mnima ser de doscientos veinte (220) centmetros.

- Contarn con barandilla de altura no inferior a noventa y cinco (95) centmetros y la separacin
entre balaustres no ser superior a doce (12) centmetros.
- No se admiten escaleras sin luz ni ventilacin natural directa, con rellanos partidos, ni con peldaos
compensados, salvo en viviendas unifamiliares o en el interior de locales.
- Cuando la iluminacin de la escalera sea directa a fachada o patio contarn al menos con un hueco
por planta, con superficie de iluminacin superior a un (1) metro cuadrado, y superficie de ventilacin
de, al menos, cincuenta (50) centmetros cuadrados.
En edificios de hasta tres (3) plantas, se admitir la iluminacin cenital de la caja de escaleras,
siempre que se resuelva la ventilacin mediante un medio mecnico o chimenea adecuada. En este
caso, la superficie en planta de iluminacin del lucernario ser superior a la mitad (1:2) de la
superficie til de caja de escaleras. En el ojo o hueco central libre podr inscribirse una circunferencia
con dimetro mnimo de un (1) metro.
Art. 93.- Prevencin de Incendios.

- Las construcciones debern cumplir medidas que en orden a la proteccin contra incendios,
establecen la Norma Bsica de la Edificacin NBE CPI-91, y cuantas estuvieran vigentes en esta
materia, de cualquier otro rango o mbito del Estado.
- Sern de cumplimiento obligado las disposiciones municipales que el Ayuntamiento tuviera
aprobadas para incrementar la seguridad preventiva de los edificios y para facilitar la evacuacin de
personas y la extincin del incendio si llegara a producirse.
- Los locales de uso no residencial, situados en edificios con uso dominante residencial, no podrn
comunicarse con las viviendas, caja de escaleras, o portal, si no es a travs de un vestbulo con
puertas de salida resistentes al fuego durante sesenta (60) minutos (RF-60) y los elementos
compartimentadores de ciento veinte minutos (RF-120).
- Todo edificio o local deber contar con salidas de urgencia, y accesos especiales y dems medidas
encaminadas a la proteccin y salvamento de personas que, en cada caso y de acuerdo con la
naturaleza y caractersticas de la actividad, determinen los tcnicos municipales del Servicio de
Extincin de Incendios y Salvamento.
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TITULO IV
NORMAS DE ORDENACIN.
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Las presentes Normas abarcan la totalidad del trmino municipal de Ubeda, desarrollndose en
diversos apartados que determinan las condiciones particulares que, junto con las generales contempladas
en otros artculos, deben cumplir los edificios y las actividades, en funcin de su ubicacin.
El orden de exposicin respeta los cuatro grandes grupos de clasificacin del suelo, es decir:
SUELO URBANO
SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
SUELO NO URBANIZABLE
Dentro de cada uno de estos grupos se establece la normativa, en cuanto a usos, volumen y esttica,
que habr de respetarse en las zonas y tipos de suelo en que se subclasifican.
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Art. 95.- Clases de Zonas.

Se establece la siguiente divisin en zonas, que se identifican en los planos de tipologas
constructivas y de usos pormenorizados y compatibles.
- (CH)
- (R)
- (RUC)
- (RUE)
- (IL)
- (IP)
- (IA)
- (C)
- (EP)
- (EPr)
- (ZV)
Centro Histrico.
Residencial General.
Residencial Unifamiliar Compacta.
Residencial Unifamiliar Extendida.
Industrial Ligera.
Industrial Pesada.
Industrial Agraria.
Comercial.
Equipamiento Pblico.
Equipamiento Privado.
Zonas Verdes y Espacios Libres.
Art. 96.- Centro Histrico (CH)

En esta zona se mantiene la Normativa Urbanstica del Plan Especial de Proteccin del Centro
Histrico, si bien revisada, con nuevas determinaciones o mayores precisiones introducidas en la presente
revisin y adecuada al Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
Parcela mnima: No se fija.
Edificabilidad: La asignada por el P.E.P.C.H.
Altura de la edificacin: La asignada por el P.E.P.C.H.
Art. 97.- Residencial General (R)

La zona as definida y grafiada en el plano de usos, es la que se destina principalmente a vivienda
colectiva y unifamiliar, pero tolerante con otros usos (Vase cuadro de usos posibles e incompatibles en el
Art. 102).
Edificabilidad: Se delimitan tres reas diferenciadas, asignndole a R2: 2 m2/m2, a R3: 3 m2/m2 y a
R4: 4 m2/m2.
Altura de la edificacin:
Area Nmero mnimo de plantas
sobre rasante
R2
II
R3
II
R4
II
Nmero mximo de plantas

sobre rasante
III
IV
V
Limitacin de altura en funcin del ancho de la calle:

Independientemente de las alturas generales que para cada calle se fijen, en ningn caso la altura
del edificio (H) en la alineacin de fachada, ser superior a la anchura de la calle (A), medida sta en el
punto medio de la fachada del solar (H< = A).
Si de conformidad con la normativa urbanstica se edificarse ms altura, habr de estar en cualquier
caso esta edificacin retranqueada y comprendida dentro del plano formado por un ngulo de 45, segn se
indica en grfico, tanto por fachada como por el fondo del solar.
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La planta que quedare interceptada, por la lnea que forma el ngulo de 45 indicado en el punto
anterior, podr salir con su altura total hasta la alineacin oficial de calle, quedando cualquier edificacin
que se proyecte sobre ella comprendida dentro del plano de 45 desde el punto de interseccin de su techo
con la fachada.
Tipologas edificatorias:
Edificacin en hilera: si en el solar colindante existiese la edificacin retranqueada y la medianera
de la que se proyecta quedase vista, sta no podr tener ms de tres (3) plantas y deber
proyectarse su tratamiento exterior y decoracin, en concordancia con la edificacin y su entorno.
Edificacin aislada y/o pareada: tanto en el total de las plantas proyectadas como en plantas
superiores, siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones:
- La separacin mnima de las fachadas o paramentos retranqueados a linderos, ser igual o superior
a cinco (5) metros.
- No dejarn vistas medianeras de los edificios colindantes con ms de dos (2) plantas de altura y las
que quedaren de menor altura habrn de ser tratadas, decoradas y/o recubiertas con vegetacin; de
manera que queden integradas con el entorno urbano, a juicio de los Servicios Tcnicos Municipales.
Art. 98.- Residencial Unifamiliar Compacta (RUC).

Condiciones de uso: Predominantemente de residencia en viviendas unifamiliares, pero tolerante o
compatible con los indicados en cuadro del art. 106.
Parcela mnima: Ciento cincuenta (150) metros cuadrados, salvo las existentes con anterioridad a la
aprobacin del P.G.O.U.
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Edificabilidad: 1 m2/m2
Altura de la edificacin: Dos (II) plantas sobre rasante. Podr edificarse en tercera planta, sin superar
el 15% de la superficie construida en la segunda.
Limitacin de altura en funcin del ancho de la calle: En ningn caso la altura del edificio (H) en la
alineacin de fachada, ser superior a la anchura de la calle (A), medida sta en el punto medio de la
fachada del solar (H< = A).
Si de conformidad con la normativa urbanstica se edificase ms altura, habr de estar en cualquier
segn se indica en grfico del art. 97, tanto por fachada como por el fondo del solar.
Tipologas edificatorias: Las mismas, y con las condiciones indicadas en la Zona Residencial General
(R). (Art. 97)
Art. 99.- Residencial Unifamiliar Extendida (RUE).

Condiciones de Uso: Predominantemente de residencia en viviendas unifamiliares, pero tolerante o
compatible con los indicados en cuadro del Art. 106.
Parcela mnima: Trescientos (300) metros cuadrados, salvo las existentes con anterioridad a la
Edificabilidad: 0.60 m2/m2
Altura de la edificacin: Mxima de dos (II) plantas sobre rasante.
Limitacin de altura en funcin del ancho de la calle: En ningn caso la altura del edificio (H) ser
superior a la anchura de la calle (A), medida sta en el punto medio de la fachada del solar (H< =
A).
Si de conformidad con la normativa urbanstica se edificase ms altura, habr de estar en cualquier
segn se indica en grfico del art. 97, tanto por fachada como por el fondo del solar.
Tipologas edificatorias:
1.- Se admite la edificacin aislada en el interior de la parcela, con las siguientes condiciones:
- Dimetro mnimo del crculo inscribible en el solar: trece (13) metros.
- Separacin mnima de la edificacin a calle y linderos: tres (3) metros.
2.- Se admite la edificacin pareada, cuando se acte simultneamente sobre las dos parcelas
colindantes, y se cumplan las condiciones de tratamiento y medianeras, as como las referentes a
crculo inscribible y separacin a linderos, indicadas en el punto anterior.
Art. 100.- Industria Ligera (IL).
Es la zona destinada predominantemente al uso econmico-productivo secundario, con la excepcin
de la industria pesada con la que es incompatible. ( Vase cuadro de usos posibles e incompatibles en el
Art. 106).
Parcela mnima: Doscientos cincuenta (250) metros cuadrados.
Se consideran edificables las parcelas con superficie inferior, existentes antes de la aprobacin del
presente Plan.
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Edificabilidad: 1 m2/m2.
Altura mxima: Nueve (9) metros (de I a III plantas sobre rasante).
* No es de aplicacin al caso, la altura mxima de planta indicada en el art. 63.
Retranqueos: A la alineacin oficial de la calle, de siete (7) metros como mnimo, debiendo este
espacio estar ajardinado y delimitado, segn definen las presentes normas urbansticas.
Tipologas edificatorias: Edificacin en hilera con retranqueo, aislada y pareada, con las condiciones
indicadas en la Zona Residencial General (R) para las diferentes tipologas. (Art. 97).
Art. 101.- Industrial Pesada (IP).

Es la zona destinada a la Industria Pesada, como su propio nombre indica, incompatible con
cualquier uso residencial. (Vase cuadro de usos posibles e incompatibles en el Art. 106).
Parcela mnima: Quinientos (500) metros cuadrados, salvo las existentes con anterioridad a la
No es de aplicacin al caso la altura mxima de planta indicada en el art. 63.
espacio estar ajardinado y delimitado, segn definen las presentes Normas Urbansticas.
indicadas en la Zona Residencial General (R) para las diferentes tipologas.
Art. 102.- Industria Agraria (IA).

Es la zona destinada a edificaciones cuyo uso sea el almacenamiento y guarda de aperos,
maquinaria y productos agrcolas.
Los usos posibles e incompatibles en esta zona son los que se sealan en el cuadro anexo.
Parcela mnima: Doscientos cincuenta (250) metros cuadrados.
Se consideran edificables las parcelas con superficie inferior, existentes antes de la aprobacin del
presente Plan.
*No es de aplicacin al caso la altura mxima de planta indicada en el art. 63.
espacio estar ajardinado y delimitado, segn definen las presentes normas urbansticas.
indicadas en la Zona Residencial General (R) para las diferentes tipologas (Art. 97).
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Art. 102. Bis.- Industria Agraria Especial (IA-Esp).

Es la zona destinada a edificaciones cuyo uso sea el de almacenamiento y guarda de aperos
exclusivamente para uso propio quedando prohibidas expresamente las actividades y usos que
figuran como incompatibles en el Art. 106 y que son el resto de los usos antes citados.
Parcela mnima: cien (100) metros cuadrados.
Altura mxima: Nueve (9) metros.
Retranqueos: No hay
Tipologas edificatorias: Adosada, hilera o aislada.
Art. 103.- Comercial (C).

Es la zona destinada al uso econmico-productivo destinado a la venta de productos o bienes de
consumo, incompatible con los usos que se sealan en el cuadro anexo.
Parcela mnima: Quinientos (500) metros cuadrados, salvo las inferiores existentes, antes de la
Edificabilidad: 1,50 m2/m2
Altura mxima: Doce (12) metros (De I a III plantas sobre rasante).
* No es de aplicacin al caso la altura mxima de planta indicada en el art. 63.
Retranqueos: A la alineacin oficial de la calle, de diez (10) metros como mnimo, debiendo este
espacio estar ajardinado y delimitado, segn definen las presentes Normas Urbansticas.
indicadas en la Zona Residencial General (R) para las diferentes tipologas (Art. 97).
Art. 104.- Equipamiento Comunitario (E).

Podemos encontrarnos ante dos tipos diferentes de equipamiento, en virtud de la personalidad del
promotor:
(EP) EQUIPAMIENTO PUBLICO: promovido por la Administracin o empresa de ella dependiente.
(EPr) EQUIPAMIENTO PRIVADO: Su promotor es una persona privada, fsica o jurdica.
Condiciones de uso:
Los usos permitidos sern los existentes en la actualidad en cada una de las reas delimitadas, y los
propuestos de nueva creacin de acuerdo a los usos del Art. 74.
- A este uso se destinan las reas reflejadas en el plano de usos pormenorizados, para las que
regirn idnticas normas de ordenacin, con independencia de su clase y titularidad.
- Son incompatibles todos los usos restantes: Residencial, Industrial, etc., admitindose
exclusivamente en esta zona el uso de equipamiento en sus diferentes clases.
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Edificabilidad: 1.50 m2/m2.

Condiciones de volumen: La edificacin respetar en general las tipologas edificatorias y las alturas
mximas totales del rea de reparto donde se enclaven con independencia de que la composicin
interna del edificio cumpla o no con el resto de condiciones de altura de plantas, de las que queda
eximida.
Se admitirn en todo caso, elementos singulares por encima de dicha altura mxima y sin limitacin,
tales como torres de iluminacin, torres de identificacin, chimeneas de funcionamiento tratadas
arquitectnicamente, campanarios, espadaas, torres de observacin, etc. y todos aquellos
elementos que suponen la lgica de las alturas puntuales mximas de las ciudades atribuidas a
complejos de equipo urbano. Su superficie no superar un veinteavo del edificio y sus dimensiones
debern ser menores de siete (7) metros de lado o un octavo de la mayor fachada del edificio, y
distanciados de cualquier medianera un cuarto de su altura.
La extensin de la edificacin y su morfologa respetar las condiciones higinico-sanitarias que para
cada uso estn establecidos reglamentaria y normativamente.
Las reas de equipamiento, ubicadas dentro del Centro Histrico, debern atenerse a las condiciones
establecidas en el Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico.
Art. 105.- Zonas Verdes y Espacios Pblicos.

Corresponden a las reas destinadas al uso dotacional para el esparcimiento reflejadas en el plano
de Usos Pormenorizados, en cualquiera de sus tres clases diferenciadas en el epgrafe referente a
Condiciones de Uso.
A) PARQUE PERIURBANO.
En su acondicionamiento debern mantenerse las caractersticas topogrficas existentes, y se
potenciar el uso de especies vegetales tpicas de la flora mediterrnea, y en particular de la serie de
vegetacin potencial de la zona.
No se podr realizar ningn tipo de construccin que no est vinculada al mantenimiento del parque,
a actividades recreativas de investigacin o informacin del mismo, que en cualquier caso debern
cumplir las siguientes condiciones:
Edificabilidad: 0.05 m2/m2 (100 m2 por cada 2.000 m2).
Altura mxima: 7 m. a alero y en cualquier caso no podr sobrepasar la altura media de los rboles
del entorno.
Retranqueo: A linderos, 5 m.
Condiciones estticas:
- La cubierta se resolver a 2 4 aguas con teja de cermica curva o mixta, de color marrn, sobre
faldones con pendiente superior al 35%.
- Las fachadas estarn acabadas en piedra vista, revestimiento de madera en tablas o rollizos o
blanqueadas, adecundose, en cualquier caso, al entorno.
En el caso concreto de concesiones otorgadas por el Ayuntamiento (kioscos, merenderos, etc.) la
superficie ocupada por los mismos no sobrepasar los 25 m2, debiendo cumplir las condiciones
estticas reflejadas anteriormente. En su diseo se estar a las prescripciones de la Oficina Tcnica
Municipal.
B) PARQUES AJARDINADOS.
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En los parques ajardinados debern primar los elementos vegetales sobre las reas acondicionadas
mediante pavimentacin.
La edificacin permitida deber estar vinculada a usos dotacionales de ocio y cultura, mantenimiento
del mismo y excepcionalmente residencial cuando sea necesaria para guardera de aquel.
Edificabilidad: 0.10 m2/m2 (100 m2 cada 1.000 m2)
Sern compatibles las instalaciones de carcter temporal destinadas a la realizacin de exposiciones,
muestras, ferias o cualquier otra de carcter ldico- recreativo.
C) MBITOS AJARDINADOS.
Debern disearse de acuerdo a la funcin urbana que deban cumplir en cada caso, teniendo
presente en los mismos las caractersticas vegetativas de las especies a usar, debindose evitar la
alternancia de especies en las alineaciones arbreas, as como el uso de especies no adaptadas al
entorno en que se van a desarrollar.
D) CONDICIONES GENERALES DE DISEO DE LAS ZONAS VERDES.
A la hora de disear las reas verdes urbanas se deber tener presente, tanto la demanda de la
poblacin en cuanto a actividades a desarrollar, como el espacio en el que se desarrollan.
En general, tanto en los parques periurbanos como los parques ajardinados se debern tener en
cuenta a la hora de su diseo la existencia de las siguientes zonas:
- Zonas de recreo infantil equipadas con mobiliario ldico.
- Zonas estanciales, (paseos, glorietas, etc.) acondicionadas para el reposo y el recreo pasivo.
- Zonas libres en las que se permita el desarrollo de deportes de forma informal (campos
polideportivos, minigolf, petancas, etc.), as como auditorios al aire libre, kioscos de msica, etc., que
no podrn ocupar en conjunto ms del 30% del espacio ordenado.
- Zonas de plantacin, integradas por espacios vegetales adaptados al medio, y de carcter
ornamental, que puedan estar acompaadas por prgolas, escaleras, estanques, esculturas,
embarcaderos, etc.
- Zonas destinadas al mantenimiento del parque (umbrculos, invernaderos, casetas, etc.) cuando
por el tamao del mismo sean necesarias.
Art. 106.- Cuadro de Usos Posibles.
ZONA
USOS ADMITIDOS
USOS INCOMPATIBLES
CH
R
RUC
RUE
IL
IP
IA
IA-Esp
C
EP
EPr
ZV
Los del P.E.P.C.H.

Los restantes
Los restantes
Los restantes
Los restantes
Los restantes
Los restantes
Agrcolas y aperos
Los restantes
Todos los def. al uso
Todos los def. al uso
Los definidos a este uso
Los del P.E.P.C.H.

IP-IA
IP-IA-R
IP-IL-IA-R-RUC
IP-RUC-R
R-RUE-RUC
R-RUE-RUC
R-RUE-RUC-IP-IA-C-EPr
R-RUE-RUC-IP-IA
------------------El resto
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Los usos compatibles en cada zona debern cumplir los parmetros del cuadro siguiente en todo
caso.
Cuando en una zona de calificacin determinada se opte por un uso predominante de otra zona se
estar a los parmetros ms restrictivos de parcela, vuelos, alturas, retranqueos y edificabilidad,
siendo el resto de las condiciones higinico-sanitarias, de seguridad, etc., las aplicables a cada uso.
Cuando se mezclen usos se aplicar el principio de proporcionalidad, de tal forma que los parmetros
sern los del uso de mayor intensidad.
Art. 107.- Cuadro de Densidades Edificatorias.
ZONA
PARCELA MNIMA
EDIFIC. M2/M2
CH
No se fija
P.E.P.C.H.
R2 2 m2/m2 (II,III)
No se fija
R3 3 m2/m2 (IV)
R4 4 m2/m2 (V)
RUC
150 m2
RUE
300 m2
0,60 m2/m2
IL
250 m2
m2/m2
IP
500 m2
m2/m2
IA
250 m2
m2/m2
500 m2
1,50 m2/m2
EP
No se fija
1,50 m2/m2
Epr
No se fija
1,50 m2/m2
ZV
No se fija
La fijada en normas
IA-Ep
100 m
m2/m2
1 m2/m2
Las alturas podrn alterarse si especficamente viene marcado en planos.

En suelo urbano se establecen en funcin de las tipologas constructivas y de usos pormenorizados
las siguientes zonas:
- (R)
- (RUC)
- (RUE)
- (IA)
- (IA-Esp)
- (EP)
- (EPr)
- (ZV)
Industrial Agraria.
Industria Agraria Especial.
Zona Verde.
Las condiciones de ordenacin para cada zona, sern las que figuran en los artculos anteriores.
Cuando en una zona de calificacin determinada se opte por un uso predominante de otra zona se
estar a los parmetros ms restrictivos de parcela, vuelos, alturas, retranqueos y edificabilidad,
siendo el resto de las condiciones higinico-sanitarias, de seguridad, etc., las aplicables a cada uso.
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Cuando se mezclen usos se aplicar el principio de proporcionalidad, de tal forma que los parmetros
sern los del uso de mayor intensidad.
Art. 108.- Ncleos Urbanos Agregados.
Se consideran as, las pedanas de Santa Eulalia, San Bartolom, El Campillo, Donadio, San Miguel,
Solana de Torralba y Veracruz, y quedan calificados de acuerdo a los planos de ordenacin en alguna de
las calificaciones antes descritas. Podr no cumplirse la parcela mnima de 250 m2 en los usos RUC e IA y
ser admisible menor.
En suelo urbano se establecen en funcin de las tipologas constructivas y de usos pormenorizados
las siguientes zonas:
- (RUC)
- (RUE)
- (IA)
- (EP)
- (EPr)
- (ZV)

Industrial Agraria.
Zona Verde.
Las condiciones de ordenacin para cada zona, sern las que figuran en los artculos anteriores.
En los poblados de colonizacin, la altura mxima no ser nunca superior a 2 plantas (8 m.). En ellos
se conservar el carcter general, los materiales predominantes y las dems caractersticas originales.
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Art. 109.- Clasificacin.

Para este tipo de suelo incluido en las diferentes Unidades de Ejecucin en Suelo Urbanizable
Programado (SUP) se definen los mismos usos que para el Suelo Urbano en intensidad y categoras. A
saber:
- (R)
- (RUC) Residencial Unifamiliar Compacta.
- (RUE) Residencial Unifamiliar Extendida.
- (IL)
Industria Ligera.
- (IP) Industria Pesada.
- (IA) Industria Agrcola.
Las condiciones edificatorias sern las indicadas para el Suelo Urbano, tanto referido a retranqueos,
parcela mnima, alturas, usos pormenorizados de la zona, etc.
En cuadros anexos se determinan los Usos Incompatibles y la caracterstica de la Programacin.
El Aprovechamiento Tipo y sus reas de reparto, para este tipo de suelo, vuelve a aparecer en dichos
Anexos.
Art. 110.- Dotaciones y Equipamientos.
En las Unidades de Ejecucin (UE) distintas definidas en el Plano de UE en SUP aparecen
calificadas zonas destinadas a Equipamiento y que tienen carcter de mnimo cuando stas superficies
sean superiores a las indicadas en el Anexo del Reglamento de Planeamiento Urbanstico.
Cuando sean inferiores sern completadas hasta conseguir los estndares mnimos. Aparecen pues
Zonas Verdes, Equipamiento Pblico y Redes de Infraestructura Urbana General que deben forzosamente
quedar incorporadas al Plan Parcial correspondiente y que podrn completarse con las determinaciones de
aquel, pero sin alterar lo definido en este Plan General como mnimo.
En tanto no sean aprobados los correspondientes Planes Parciales, las condiciones de uso del suelo
incluido en UE en SUP sern las indicadas en el Art. 136 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen
del Suelo y Ordenacin Urbana.
Art. 111.- Gestin del Suelo Urbanizable Programado.
El Sistema de Gestin para los Sectores de S.U.P., al igual que en el Suelo Urbano, ser el de
Compensacin. No obstante, transcurridos los plazos legales de adquisicin del derecho al
aprovechamiento y a edificar, la Administracin cambiar de sistema, conforme a lo establecido en el art.
149 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, y arts. 28 y 129 de
estas Normas.
El desarrollo de los Sectores, que en este Plan se identifican con UE, se realizar por Planes
Parciales completos y nicos sobre cada una de ellos.
Los Sectores IP n 14 y 15 se gestionarn por el sistema de Expropiacin.
Art. 112.- Programacin.
La programacin de cuatrienios correspondiente es la que aparece en el Programa de Actuacin y en
los cuadros anexos a estas Normas de cada Sector.
Si por cuestiones de inters social fuera necesario desprogramar alguno para anticiparlo de cuatrienio
antes del cumplimiento de este primero, podr hacerse, siempre que de forma razonada se reprograme otro
Sector de este 1 al 2 del mismo uso global.
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Automticamente en la revisin del programa de actuacin, si no se hubiesen cumplido los objetivos

de suelo programado, pasarn al 2 cuatrienio todos los sectores no gestionados.
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Art. 113.- Consideraciones Generales.

Constituyen el suelo urbanizable no programado, aquellos terrenos calificados por el Plan General
como suelo apto para su urbanizacin pero que no son objeto de programacin especfica en los dos
cuatrienios de desarrollo del Plan.
Comprenden este tipo de suelo un solo grupo:
SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO, INDUSTRIA LIGERA (IL).
El desarrollo de este tipo de suelo deber llevarse a cabo mediante la redaccin del correspondiente
PROGRAMA DE ACTUACIN URBANSTICA (P.A.U.) que se ajustar a las condiciones particulares
que se expresan en estas Normas y que justificar la procedencia de su formulacin y alcance; una
vez efectuado el P.A.U. y con la posibilidad de una tramitacin paralela, las determinaciones del
mismo se desarrollarn segn Plan Parcial.
Art. 114.- Normativa a Aplicar Hasta la Aprobacin del Programa de Actuacin Urbanstica.
Hasta la correspondiente redaccin del P.A.U. y su posterior aprobacin definitiva, las condiciones
generales de uso y volumen que regirn en el suelo urbanizable no programado sern los del art. 18 del
Texto Refundido de la Ley del Suelo.
A efectos de la no formacin de ncleos de poblacin, las edificaciones respetarn las condiciones
para Suelo No Urbanizable sin Proteccin especfica.
Art. 115.- Condiciones Particulares del Programa de Actuacin Urbanstica en Suelo Urbanizable No
Programado Industria Ligera (IL).
El mbito del P.A.U. deber corresponder como mnimo a una superficie de 30.000 m2 (3 Ha.) con
dimensiones regulares y lmites a las vas de sistemas generales existentes.
Se prohiben los usos de Industria Pesada (IP) y de Residencial (R, RUC y RUE)
El suelo no programado industrial corresponde a la zona ubicada al Noroeste de la zona industrial
urbana, comprendida entre sta y la futura variante de la carretera de Albacete, y se destina a los usos
industriales definidos en las Normas Urbansticas para el uso IL.
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Art. 116.- Definicin.

Constituye el Suelo No Urbanizable (S.N.U.) aqul del Trmino Municipal no incluido en el proceso
urbanizador en aras de la conservacin de su valor agrcola, forestal, ganadero o extractivo, sus valores
paisajsticos, histricos o culturales, la defensa de la naturaleza, el equilibrio ecolgico o razones
semejantes.
Se establecen tres categoras globales en funcin de su regulacin:
- (SNU)
Suelo No Urbanizable sin proteccin especfica.
- (SNU-ED) Suelo No Urbanizable apto para edificaciones diseminadas de cultivos de ocio.
- (SNU-EP) Suelo No Urbanizable de especial proteccin.
Art. 117.- Normas de Aplicacin General.
1.- Rgimen Urbanstico.
A) Cualquiera que sea su categora, el S.N.U. carece de aprovechamiento urbanstico. Las
limitaciones que por estas Normas Urbansticas se estableciesen sobre l no darn derecho a
ninguna indemnizacin, siempre que dichas limitaciones no afecten al valor inicial que posee por el
rendimiento rstico propio de su explotacin.
B) Cuando fuera de las zonas arqueolgicas definidas, se produjeran descubrimientos arqueolgicos,
paleontolgicos, mineralgicos, histricos u otros geolgicos o culturales, en reas cuyas
determinaciones no resultaran adecuadas con aqullos y previa decisin del Organismo o Entidad
competente, los terrenos afectados quedarn automticamente sujetos a la suspensin cautelar de
las autorizaciones, licencias y permisos para intervenir sobre ellos, en tanto se apruebe la necesaria
modificacin del planeamiento para alterar la regulacin urbanstica de modo que se ajuste a la nueva
situacin o sea denegada por ser contraria al inters general. Dichos descubrimientos debern ser
puestos inmediatamente en conocimiento de las Entidades u Organismos competentes para su
comprobacin, proteccin o explotacin y, en todo caso, del Ayuntamiento de Ubeda.
C) Si un suceso natural o provocado originase la degradacin de los valores de un terreno de
cualquiera de las categoras del S.N.U., dichas circunstancias no sern motivo para modificar su
cualificacin, sino que debern ponerse en prctica las medidas necesarias para recuperar sus
valores originales.
2.- Parcelaciones.
En suelo no urbanizable, slo podrn realizarse parcelaciones rsticas. Dichas parcelaciones se
ajustarn a lo dispuesto en la legislacin agraria y a las restantes disposiciones aplicables.(Vase
Resolucin de la Dir.Gral.Desarrollo Rural de 4/11/96 del BOJA 136 sobre unidades mnimas de
cultivo, de 25.000 m2 en secano y 2.500 m2 en regado para Ubeda).
Por la propia naturaleza de los suelos no urbanizables, queda expresamente prohibida su parcelacin
urbanstica.
Se presumir que una parcelacin es urbanstica cuando en una finca matriz se realicen obras de
urbanizacin, subdivisin del terreno en lotes o edificacin de forma conjunta o, cuando an no
tratndose de una actuacin conjunta, puede deducirse la existencia de un plan de urbanizacin
unitario.
Igualmente se considerar que una parcelacin tiene carcter urbanstico cuando presente al menos
una de las siguientes manifestaciones:
a) Tener una distribucin, forma parcelaria y tipologa edificatoria impropia para fines rsticos o
en pugna con las pautas tradicionales de parcelacin en la zona en que se encuentre.
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b) Disponer de accesos viarios comunes exclusivos, que no aparezcan sealados en las

representaciones cartogrficas oficiales, o disponer de vas comunales rodadas en su interior,
asfaltadas o compactadas, con ancho de rodadura superior a dos (2) metros de anchura, con
independencia de que cuenten con encintado de acera.
c) Disponer de servicios de abastecimiento de agua para el conjunto, cuando sean
canalizaciones subterrneas; de abastecimiento de energa elctrica para el conjunto, con
estacin de transformacin comn a todas ellas; de red de saneamiento con recogida nica, o
cuando cualesquiera de los servicios discurra por espacios comunales.
d) Contar con instalaciones comunales de centros sociales, sanitarios, deportivos, de ocio y
recreo, comerciales u otros anlogos para el uso privativo de los usuarios de las parcelas.
e) Tener construidas o en proyecto, edificaciones aptas para ser utilizadas como viviendas en
rgimen de propiedad horizontal, como vivienda unifamiliar de utilizacin no permanente.
f) Incumplir en alguna parcela las condiciones que el Plan establece para esta categora de
suelo.
g) Existir publicidad, claramente mercantil, en el terreno o en sus inmediaciones para la
sealizacin de su localizacin y caractersticas, publicidad impresa o inserciones en los
medios de comunicacin social, que no contengan la fecha de aprobacin o autorizacin y el
rgano que la otorg.
De conformidad con los artculos 257 de la Ley del Suelo de 1.992 y 20 de la Ley del Suelo de 1.998,
se considera parcelacin urbanstica la divisin simultnea o sucesiva en dos o ms lotes en el entorno de
terrenos edificados o edificables, que pueda suponer la formacin de un ncleo de poblacin, en cuyo caso
se denegar la licencia de parcelacin. En otro caso, se declarar la innecesariedad de la licencia de
parcelacin, siempre que los lotes consecuencia de la divisin tengan, como mnimo, una superficie igual a
la de la unidad mnima de cultivo. En la Zona A de cultivo de ocio, regulada en el art. 119 de stas Normas
Urbansticas, se otorgar licencia a las parcelaciones iguales o superiores a la parcela mnima fijada al
efecto, debiendo aportarse la documentacin que as lo acredite.
3.- Condiciones de salubridad.

Para que se autoricen actividades en S.N.U. que requieran y originen la presencia permanente de
personas, se deber justificar la disponibilidad en la parcela de acceso rodado, suministro de energa
elctrica y de agua potable y saneamiento en las condiciones que le fueran de aplicacin para
garantizar su salubridad.
4.- De la licencia urbanstica.
La realizacin de cualquier tipo de edificacin, construccin o instalacin (sistema general de
impulsin y distribucin de aguas para riego, construccin de balsas de almacenamiento de agua,
instalacin de postes y cercados, caos, etc.) en este tipo de suelo requiere de la correspondiente
licencia urbanstica, independientemente de cualquier otra autorizacin necesaria.
5.- Cercado de predios.
Los cercados de predios rsticos y suelo no urbanizable, se efectuarn con malla metlica o anloga,
de carcter transparente, sobre zcalo macizo de 0.8 m. de altura mxima, y con una altura total no
superior a tres (3) metros, medida desde el suelo.
6.- Usos permitidos.

Sern usos permitidos, sin perjuicio de las especificaciones y limitaciones establecidas para las
distintas categoras del suelo de que se trate: las destinadas a explotaciones agropecuarias,
edificaciones de utilidad pblica e inters social que hayan de emplazarse en el medio rural, as como
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edificios aislados destinados a vivienda familiar, y dems establecidas por el art. 16 de la Ley del
Suelo, cumplindose en todo caso que dichas viviendas solo podrn autorizarse en las condiciones
de los Arts.118,119 y 120 de estas Normas Urbansticas.
7.- Distancia mnima al lmite del Suelo Urbano (S.U.) de Ubeda.

La distancia mnima de las edificaciones e instalaciones al lmite del S.U. de Ubeda ser de
quinientos (500) metros, sin perjuicio de otras limitaciones establecidas por estas Normas.
Art. 118.- Suelo No Urbanizable Sin Proteccin Especfica (SNU).

1.- Reservas de Suelo No Urbanizable para constitucin y ampliacin del Patrimonio Municipal de Suelo.
De acuerdo con el CAPITULO I del TITULO VIII del Texto Refundido de la Ley Sobre el Rgimen del
Suelo y Ordenacin Urbana, este Plan General clasifica Suelo No Urbanizable (Art. 278 T.R.L.S.) sin
estar sometido a especial proteccin para su posible adquisicin a fin de ampliar el Patrimonio
Municipal del Suelo. Dichos terrenos podrn reclasificarse en la primera Revisin del Plan (art. 279
T.R.L.S.) como urbanizables no programados.
El destino ser el fijado en el art. 280 del T.R.L.S.
Se definen en los Planos al efecto con las siglas RS-SNU y aparecen en el entorno del Cementerio
Municipal, tras las Unidades de Ejecucin industriales del noreste; camino viejo de Valencia margen
oeste; y bajo la Cuesta de Santa Luca, al final de la calle Particiones.
2.- Usos permitidos:
Los definidos en el art. 16 de la Ley del Suelo.
Las condiciones que debern respetar las edificaciones y construcciones en este tipo de suelo, a
efecto de la No formacin de Ncleo de Poblacin y en funcin del uso y destino de las mismas
sern las de los siguientes epgrafes 3,4,5 y 6, y Arts.119 y 120 de estas Normas Urbansticas:
3.- Edificaciones destinadas al almacenamiento de aperos de labranza.

Se permitirn las edificaciones de este tipo, en cualquier parcela con independencia de su tamao,
siempre y cuando cumplan las siguientes condiciones:
a) Superficie: no superar los 15 m2.
b) Altura mxima: tres (3) metros.
c) Condiciones estticas:
La cubierta se resolver a dos o cuatro aguas, con teja cermica curva o mixta, de color
marrn, sobre faldones con pendiente superior al 35%.
Las fachadas estarn acabadas en piedra vista o blanqueadas, adecundose, en cualquier
caso al entorno.
d) Retranqueo: mnimo de quince (15) metros de los linderos con fincas colindantes.
e) No ser de aplicacin lo establecido en el art. 117.7.
f) No se podr realizar ms de una edificacin por finca registral.
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4.- Edificaciones vinculadas a la actividad agropecuaria.

a) Parcela mnima: 5.000 m2.
b) Retranqueo: a linderos 25 m.
c) Distancia mnima a cualquier otra edificacin, exceptuadas las del punto anterior, ser de 100 m. si
alguna de ellas es destinada a vivienda y de 80 m. para el resto.
d) Edificabilidad: 0.05 m2/m2.
e) Altura mxima: dos plantas (mximo 7 m.).
Se exceptan de esta altura las instalaciones no destinadas a vivienda pero que sean necesarias
para el desarrollo de la actividad y superen la misma (tolvas, silos, etc.).
f) Condiciones estticas:
La cubierta se resolver a dos o cuatro aguas, con teja cermica curva o mixta, o material que
consiga la correcta adecuacin al entorno rstico, en color marrn sobre faldones con
pendientes superior al 35%.
Las fachadas estarn acabadas en piedra vista o blanqueadas, adecundose, en cualquier

caso al entorno.
g) Se considera actividad agropecuaria a las almazaras, granjas, molinos, establos, etc., y la
edificabilidad se computar como suma del conjunto de las edificaciones y los retranqueos y
distancias a aplicar lo sern en relacin a las que estn fuera de la parcela del conjunto de sta.
5.- Instalaciones destinadas al almacenamiento y depuracin de aguas para riego.

La realizacin de obras cuyo fin sea la construccin de balsas para almacenamiento de aguas
destinadas a riego agrcola debern estar vinculada a la mejora del sistema de riego y ahorro de agua
en la explotacin, as como adecuarse a Ley 7/1.994 de 18 de mayo de Proteccin Ambiental y
obtencin de la preceptiva licencia urbanstica (art. 16 de la Ley del Suelo).
La limitacin que para este tipo de obras se establecen son:
- Distancia mnima al lmite del S.U. de 500 m. y 100 m. al lmite del S.N.U. de Especial Proteccin.
- La distancia mnima entre dos balsas ser de al menos 500 m.
- La superficie laminar mxima ser de 1.500 m2 en aquellas balsas ubicadas entre 500 y 1.500 m
desde el lmite del S.U., con un lmite mximo de lado de 50 m., estando supeditados el resto de los
lados a esta longitud. En cualquier caso y dentro de lo posible, se debe de tender hacia lados curvos
en el permetro de la misma.
- La altura mxima sobre el terreno natural de cualquier punto de los taludes exteriores de la balsa no
ser superior a 7 m.
- Creacin de franja de proteccin en torno a la base del talud de la balsa de 50 m. de ancho
destinada a plantacin de pantalla verde con graduacin en altura de las especies a elegir,
decreciendo desde la balsa hacia afuera.
- Plantacin de los taludes de la balsa con especies vegetales, en densidad suficiente para garantizar
en un ao la cubricin del 50% de la superficie.
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- Los cercados estarn de acuerdo a la Norma 2.5 y delimitarn el conjunto de la parcela (balsa, zona
de plantacin, carril de accesos, edificaciones). As mismo, se cercar la cumbrera de la balsa, de tal
forma que el conjunto suponga una proteccin garantizada para personas y animales.
- Las edificaciones vinculadas tendrn una altura mxima de 7 m. a alero, la cubierta se resolver a
dos o cuatro aguas con teja cermica curva o mixta, de color marrn, sobre faldones con pendiente
superior al 35%. Los paramentos verticales sern de color blanco. Todo ello tendr aspecto de las
tradicionales construcciones en suelo rstico, no pudiendo superar los ciento cincuenta (150) metros
cuadrados en planta. La superficie ocupada por construcciones descubiertas no computar, y la suma
total de superficies cubierta ser inferior a doscientos (200) m2.
6.- Edificaciones declaradas de utilidad pblica o inters social.
De acuerdo con el art. 16.3 de la Ley del Suelo, por el rgano autonmico competente se podrn
autorizar edificaciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social de acuerdo con el
procedimiento especificado en el referido artculo.
En cualquier caso se deber cumplir:
6.1.- Edificaciones vinculadas a la explotacin de la red viaria.
b) Retranqueo: a linderos 25 m.
c) Distancia mnima a otra edificacin, exceptuadas las del art. 118.3., ser de 100 m., si est
vinculada a la actividad agropecuaria, y de 500 m. a cualquier otra.
e) Altura mxima: tres plantas (mximo 12 m.).
6.2.- Edificaciones destinadas a la produccin industrial o comercial que necesariamente deban
emplazarse en este tipo de suelo.
b) La distancia mnima a cualquier otra construccin, exceptuada las edificaciones del art.
118.3. ser de 200 m.
c) La distancia mnima de las edificaciones al lmite del Suelo Urbano de Ubeda ser de dos
mil (2.000) metros.
e) Retranqueo: a linderos, 25 m.
f) Altura mxima: 9 metros a alero.
6.3.- Otras edificaciones o instalaciones de utilidad pblica o inters social en S.N.U. destinadas a
uso dotacional.
Cualquier otra edificacin a instalar en S.N.U. deber cumplir lo establecido para las edificaciones
vinculadas a la actividad agropecuaria, pudiendo dejarse de cumplir las limitaciones referentes a
retranqueos a linderos, parcela mnima y distancia al lmite del Suelo Urbano, previa declaracin de
utilidad pblica e inters social por parte del Ayuntamiento y autorizacin de la Comisin Provincial de
Ordenacin del Territorio y Urbanismo.
7. Sistema General Ferial:

El Ferial de Suelo No Urbanizable cumplir los parmetros contenidos en al Art.118.6.3 para otras
edificaciones de utilidad pblica o inters social en S.N.U. destinadas a uso dotacional. Los materiales
resultantes de los movimientos de tierras sern trasladados al Vertedero de inertes Municipal o
habilitado para ello.
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Art. 119.- Suelo No Urbanizable Apto para Edificaciones Diseminadas de Cultivos de Ocio.
Corresponde a esta categora de suelo el determinado como tal en el plano de Ordenacin. Adems
de los usos permitidos en el S.N.U. sin proteccin especfica, con sus correspondientes limitaciones, se
permite la construccin de edificaciones vinculadas a la explotacin de pequeas parcelas, agrcolas,
huertos familiares, siempre y cuando se cumpla:
- Parcela mnima: 1.500 m2 en Zona A de preexistencias y 2.500 m2 en Zona B de transicin al
campo (Ver Plano n17). Dicha superficie deber justificarse mediante escritura pblica registrada o
certificacin del registral de la misma.
- Lado mnimo de la parcela: 25 m.
- Distancia mnima a otras edificaciones: 25 m.
- Retranqueos: a linderos 5 m.
- Edificabilidad: 0.1 m2/m2 en Zona A y 0,05 m2/m2 en Zona B, no computando apergolados.
- Altura mxima: Zona A dos plantas (mximo 7 m. de alero) y Zona B una planta (4 m.)
- Quedan prohibidas las buhardillas por encima de la altura mxima.
- Los nuevos caminos de acceso, en caso de realizarlos tendrn 6 m. de anchura libre, plantndose
arbolado preferentemente autctono.
- Cercados: se adecuarn a lo dispuesto en el art. 117.5. y debern contar con plantacin de
pantalla vegetal.
- Queda prohibida la tramitacin conjunta de expedientes de Licencia Urbanstica para ms de una
edificacin por parcela o finca registral, debiendo transcurrir un ao para tramitar una nueva
construccin, salvo casos de herencia.
- La cubierta se resolver a dos o cuatro aguas, con teja cermica curva o mixta, de color marrn,
sobre faldones con pendiente superior al 35%.
- Las fachadas estarn acabadas en piedra vista o blanqueadas, adecundose, en cualquier caso al
entorno, concordando con las tipologas que aparecen en el Anexo fotogrfico n 1.
- Deber mantenerse la vegetacin autctona arbrea y arbustiva existente en los predios.
- Se realizar plantacin de arbolado en nmero suficiente para garantizar, en su pleno desarrollo que
la proyeccin de la copa cubra al menos el 40% de la parcela.
Tratamiento de aguas residuales:

- Se deber depurar el agua mediante cualquier mtodo tcnicamente viable que garantice la no
contaminacin del suelo.
- Cuando en un rea de 1 H. existan ms de 4 edificaciones, el Ayuntamiento podr exigir un sistema
conjunto de depuracin.
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Art. 120.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin (SNU-EP).

El S.N.U. ser objeto de Especial Proteccin, de acuerdo con lo establecido en el art. 17 y 72 de la
Ley del Suelo, en las siguientes reas:
- Cornisa Sur de la ciudad.
- Areas de inters bitico.
- Hitos arquitectnicos y naturales en S.N.U.
- Zonas de yacimientos arqueolgicos.
- Mrgenes de embalses, ros y arroyos.
- Mrgenes de vas de comunicacin.
- Promontorios.
- Bosquetes.
- Red Comarcal de Agua de Confederacin Hidrogrfica del Guadalquivir.
1.- CORNISA SUR DE LA CIUDAD.
Teniendo en cuenta valores paisajsticos y de proteccin del sistema agrcola existente que se trata
de defender, se seala para este tipo de suelo los siguientes criterios:
- Su superficie se extiende desde la carretera de Iznalloz, va del ferrocarril, cota 750 y carretera de
Albacete. El resto limita con el sur de la ciudad.
- No se permite la implantacin de viviendas familiares, construcciones o instalaciones de recreo,
deportivas, agropecuarias u otras, y en general ninguna que no est vinculada a la explotacin
agrcola existente, adecuando en todo caso aquellas permitidas a lo establecido en el art. 118.3. de
estas Normas, apartados siguientes y aquellas que con inters pblico y social no alteren la
fisonoma de la huerta existente.
- Podr permitirse la implantacin de construcciones religiosas o conmemorativas (ermitas,
humilladeros, monumentos), siempre que no tengan una ocupacin mayor de 20 m2 en planta, y no
impliquen la existencia de usos residenciales.
-Se autorizarn en las parcelas situadas entre el Camino del Comendador y Puerta de Granada (ver
croquis adjunto), y teniendo como consideracin de parcelas la divisin existente anterior a la
construccin de la Va de Ronda Suroeste del Centro Histrico (Mayo de 1.995), edificaciones de
hasta 80 m2 en una sola planta diferencindose dos cuerpos de 40 m2 cada uno como mximo
retranqueados 10 metros a linderos y 5 metros de la Va de Ronda, con uso y destino hortcola y el de
servicio al paseo de Ronda, tales como kioscos, merenderos o similares, prohibindose
expresamente los espectculos y actividades generadoras de molestia ambiental. En todo caso se
deber mantener la fisonoma paisajstica que actualmente poseen las parcelas en cuanto a
plantaciones y cultivos, adaptando las construcciones a lo indicado en otros apartados.
- Se tender a respetar y conservar el sistema productivo existente (olivar y huerta), por lo que cabe
la negativa de licencia respecto a cualquier acto que lo perjudique o afecte manifiestamente a su
adecuada conservacin y, en general, la prohibicin de usos, actividades y construcciones que
puedan perjudicar su valor paisajstico.
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2.- AREAS DE INTERS BITICO.

Es uso caracterstico de esta categora de suelo la defensa y mantenimiento del medio natural y sus
especies, por lo que se fijan los siguientes criterios de proteccin:
- Es uso compatible la actividad agropecuaria, siempre que no suponga la alteracin de la vegetacin
o fauna, o de formaciones geolgicas o edafolgicas de marcado inters.
- Se permiten los trabajos de plantacin, tala, poda, aclareos, etc., destinados a la buena
conservacin y mantenimiento de los valores a proteger, as como los encaminados a la regeneracin
del bosque mediterrneo, siendo preceptivo en todo caso la obtencin de la correspondiente licencia
municipal, y pudiendo este Ayuntamiento establecer las especies a plantar.
- Se permitir la implantacin de edificaciones vinculadas a la actividad agropecuaria y las destinadas
a dar a conocer el medio natural en que se enclavan, que debern cumplir, independientemente de lo
dispuesto en otra normativa que les sea de aplicacin, lo establecido a continuacin:
Parcela mnima: 10 Ha. (100.000 m2).
Retranqueo: a linderos 25 metros.
Edificabilidad: 0.01 m2/m2.
Altura mxima: 2 plantas (mximo 7 m).
Se exceptan de esta altura las instalaciones no destinadas a vivienda pero que sean necesarias
para el desarrollo de la actividad y superen la misma (tolvas, silos, etc.).
- La cubierta se resolver a dos o cuatro aguas, con teja cermica curva o mixta, de color
marrn, sobre faldones con pendiente superior al 35%.
- Las fachadas estarn acabadas en piedra vista, revestimiento de madera en tablas o rollizos,
o blanqueadas, adecundose, en cualquier caso al entorno.
- As mismo, se permitir la realizacin de CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES
VINCULADAS A LA ACAMPADA, de acuerdo al trmite establecido en el art. 16.3.2. de la Ley
del Suelo, siempre y cuando se cumpla:
Parcela mnima: 3 Ha (30.000 m2).

El rea de concentracin de tiendas de campaa o caravanas se separar de los linderos de la finca
veinticinco (25) metros.
No se podr ocupar ms del 50% de la parcela por el rea de acampada y las edificaciones
vinculadas, que debern cumplir lo dispuesto anteriormente, excepto para la parcela mnima.
Queda prohibida la instalacin permanente de tiendas o caravanas.
Cabe la negativa de licencia respecto a cualquier acto que perjudique o afecte los valores objeto de
proteccin. Estas reas aparecen definidas en el Anexo fotogrfico n 2 a estas Normas.
3.- HITOS ARQUITECTNICOS Y NATURALES EN S.N.U.

En general queda prohibida cualquier actuacin no destinada a la conservacin, mantenimiento o
mejora de los hitos reseados a continuacin. En cualquier caso, la realizacin de cualquier actuacin
en los mismos requerir la obtencin de licencia municipal, que podr ser denegada en aras de la
conservacin o proteccin de los valores a proteger.
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RELACIN DE HITOS VEGETALES Y ARQUITECTONICOS.

Cortijo del Teatino.
Cortijo Vega San Martn.
Cortijo del Tesorero.
Cortijo de la Herradura.
Cortijo Olla del Negro-Villatorrente.
Cortijo de la Campana.
Cortijo del Palomarejo.
Cortijo de San Luis.
Casera de Monsalve.
Edificaciones estacin de bombeo de Confederacin Hidrogrfica del Guadalquivir sitos en el cortijo
de La Herradura.
Puente Viejo.
Puente Ariza.
Casa de Ana Prieta.
Venta de La Mariana.
Cortijada de Guadalupe.
Cortijo del Madroal.
Cortijo del Casern.
Cortijo de Martibez.
Cortijo del Sotillo
Cortijo Arroyo de la Dehesa.
Ermita de Madre de Dios del Campo.
Fuente de la Alameda.
Casera de los Frailes.
Cortijo de La Trivia.
Cortijo de Las Chozas.
Cortijo del Donadio.
Cortijo del Chantre.
Cortijo de Torrubia.
Encinarejos (encinas existentes).
Donadio (Alineacin pltanos existente en extrarradio).
Cortijo del Allozar.
Cortijo Torralba.
4.- ZONAS DE YACIMIENTOS ARQUEOLGICOS.
Comprenden estas zonas las superficies en donde se enclavan restos arqueolgicos o histricos de
edificaciones de inters, y las que se descubran durante la vigencia del Plan General. En ellas se
prohibe cualquier construccin o actuacin que no vaya encaminada a la promocin o la puesta en
valor de las mismas. No se podr actuar sobre ellas sin autorizacin previa de la Direccin General
de Bienes Culturales. Adems, los proyectos tcnicos de intervencin en parcelas, edificios o sitios
definidos en este Plan como yacimientos arqueolgicos incluirn un Estudio Histrico-Arqueolgico
sobre la actuacin, identificando y definiendo los elementos de inters o no, y propuestas de cautelas
a tomar.
RELACIN DE YACIMIENTOS ARQUEOLGICOS.
San Antolino.
San Luis.
Cortijo de Las Palomas.
La Inquisicin.
Casa de Soto.
Arroyo de la Dehesa.
Camino del Pedregal.
Santa Quiteria.
San Bartolom.
Alczar-Ncleo Urbano.
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Encinarejo.
Cota 640, al sur de La Consultora.
Vega de las Salinas.
Cortijo de Peralta.
Ubeda la Vieja.
Puente Calancha.
El Chantre.
Cortijo del Chantre.
Cerro Porrero.
Cerro Cabezuelos.
Loma del Perro.
El Castillejo-Cortijo del Alamo.
Plaza de Armas del Puente de la Reina.
Cortijo de la Sierrezuela.
La Sierrezuela.
Cerro del Cruce.
Turruuelos-Villa.
Turruuelos.
Estacin Elevadora de Turruuelos.
Olvera.
Manjn.
La Vega Grande II.
Sitio cercano a la Cruz de Saro en la margen Norte de la Carretera de Baeza.
Vertedero Municipal
5.- MRGENES DE EMBALSES ROS Y ARROYOS.
Se establece una zona de proteccin de cien (100) metros desde el lmite de mximo embalse,
independientemente de cualquier otra normativa sectorial aplicable, para los embalses existentes en
el Trmino Municipal, en la que no se podr establecer ningn tipo de construccin o instalacin
excepto:
- Las vinculadas a tomas de bombeo destinadas a puesta en riego de fincas agrcolas.
-Las edificaciones vinculadas al ocio ldico o cultural a desarrollar en el entorno de los
embalses.
- Cualquier otra de marcada utilidad pblica o inters social.
En general las edificaciones debern cumplir lo establecido en el art. 118.4., y en el caso concreto de
las estaciones de bombeo estarn a lo dispuesto en el art. 118.5. en lo referente a las mismas.
En el caso concreto de los ros, se establece una zona de proteccin de 100 m. desde la orilla, para
los ros Guadalquivir, Guadalimar, Guadiana Menor y Jandulilla, en la que su uso primordial ser el
agrcola y el de repoblacin para fijacin de mrgenes, exceptundose de esta restriccin las
instalaciones unidas a la explotacin de recursos naturales, que debern ser aprobadas por los
organismos competentes. En el resto de cauces se prohiben las construcciones a menos de 50 m. del
eje del cauce.
6.- MRGENES DE VAS DE COMUNICACIN.
Comprenden la superficies en contacto con las carreteras y otras vas de comunicacin, de ancho
variable segn su importancia y que tienen por objeto la defensa de las mismas y de sus futuras
ampliaciones y/o rectificaciones.
a) Carreteras.
Como regla general cualquier tipo de obra que se acometa a lo largo de las mrgenes de las
carreteras que discurren por el Trmino Municipal deber atenerse a lo establecido por el
organismo competente, especialmente en lo referente a lo dispuesto en cuanto a zonas de
dominio pblico, servidumbre y afeccin y a la lnea de edificacin.
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En el caso concreto de las variantes CN-322 y 321 de la ciudad se establece una franja de
proteccin que aparece grafiada en los planos correspondientes, en la que no cabe realizar
ningn tipo de edificacin, construccin o instalacin.
b) Ferrocarriles.
Las lneas de edificacin y de cerramiento a lo largo del ferrocarril sern las establecidas por el
organismo competente.
c) Caminos.
- Se establece una zona de proteccin a ambos lados de estas vas de dos metros (2 m.) de
anchura, sin perjuicio de lo que estableciese otra normativa aplicable, en la que no se podr
realizar ningn tipo de labor con equipos para el trabajo del suelo (gradas, escarificador,
vertederas, rulos, etc.), solamente permitindose los tratamientos herbicidas destinados a
combatir la vegetacin adventicia de tipo herbceo.
- Queda prohibida, salvo servidumbres legales establecidas por otras Administraciones u
Organismos Pblicos, y en los casos que el Ayuntamiento considere de manifiesta utilidad
pblica e inters social, la instalacin en estas vas y zona de proteccin de redes de riego,
alumbrado o similares, as como cualquier tipo de edificacin o instalacin.
- Las cunetas de los caminos, elemento fundamental en la conservacin de los mismos,
debern encontrarse en perfecto estado de funcionamiento, quedando prohibida su obstruccin
y ocupacin.
- La realizacin de salva cunetas para acceso a los distintos predios se realizar mediante
caos de dimetro mnimo de 400 mm, estando construidas de tal forma que se garantice su
durabilidad y perfecto funcionamiento de los mismos.
- El cruce de estas vas por redes de distribucin de aguas, electricidad, para riego estar
sujeto a la previa obtencin de licencia. Cuando los pasos se realicen subterrneos, debern
adecuarse al siguiente esquema:
- Los cercados de predios se retranquearn tres metros (3 m.) de los mismos, y las
construcciones, lo dispuesto por las presentes Normas.
d) Caadas Reales, Cordeles y Vereda.
Adems de su uso natural como redes para la trashumancia de ganado, se permiten los usos y
edificaciones dispuestos para los parques periurbanos, previa autorizacin de los Organismos
competentes.
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Noviembre 2001
As mismo, se establece una franja de proteccin inedificable de 10 m. a ambos lados de las

mismas y a lo largo de todo su recorrido.
Ser de aplicacin, en lo que no contravenga lo anterior, lo dispuesto para los caminos
pblicos.
e) La Va.
Antiguo trazado del ferrocarril Baeza-Utiel, se ha convertido en el itinerario fundamental de
comunicaciones en el Suelo No Urbanizable, que atraviesa de Este a Oeste el trmino
municipal.
Se permitir, adems de este uso, lo dispuesto para los parques periurbanos y el disponer de
las instalaciones existentes para su rehabilitacin para usos ldicos y culturales, de acuerdo al
programa "La Va".
Se establece as mismo, una franja de proteccin inedificable con un ancho de 50 m. a ambos
lados de la misma y a lo largo de todo su recorrido.
Ser de aplicacin, en lo que no contravenga lo anterior, lo dispuesto para los caminos
pblicos.
7.- PROMONTORIOS.
Queda prohibida la realizacin de cualquier tipo de edificacin, construccin o instalacin en los
mismos.
8.- BOSQUETES.
Se estar a lo dispuesto por los parques periurbanos.
9.- RED COMARCAL DE AGUA DE CONFEDERACIN HIDROGRFICA DEL GUADALQUIVIR.
Se delimita una zona de 10 m. a ambos lados del eje de la conduccin, y en todo su recorrido en la
que se prohibe la realizacin de cualquier instalacin, construccin o edificacin, no vinculada a la
referida conduccin.
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TITULO V
INTERVENCIN MUNICIPAL EN LA
EDIFICACIN Y USO DEL SUELO
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Art. 121.- Actos Sujetos a Licencia.

Todo acto de edificacin requerir la preceptiva licencia municipal. Tambin estn sujetos a previa
licencia, sin prejuicio de las autorizaciones que fueran procedentes con arreglo a la legislacin urbanstica o
especfica aplicable, los actos de uso del suelo y el subsuelo, tales como las parcelaciones urbanas, los
movimientos de tierra, las obras de nueva planta, modificacin de estructura o aspecto exterior de las
edificaciones existentes, la primera utilizacin de los edificios y la modificacin del uso de los mismos, la
demolicin de construcciones, la colocacin de carteles de propaganda visibles desde la va pblica y los
dems actos que seale el Plan. Cuando los actos de edificacin y uso del suelo se realicen por particulares
en terrenos de dominio pblico, se exigir tambin licencia, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones
que sea pertinente otorgar por parte del ente titular del dominio pblico.
Las licencias se otorgarn de acuerdo con las previsiones de la legislacin urbanstica y del
planeamiento municipal, de conformidad con el procedimiento del art. 9 del Reglamento de Servicios de las
Corporaciones Locales y legislacin del Rgimen Local aplicable.
Art. 122.- Competencia.

La licencia se solicitar preferentemente en el modelo oficial adoptado por el Ayuntamiento,
acompaando el nombramiento visado del tcnico responsable de la direccin de obra y los ejemplares del
proyecto tcnico visado, en su caso, que fuesen necesarios, segn el objeto de la licencia de que se trate.
Adems se acompaar la dems documentacin que sea necesaria segn la legislacin vigente en cada
momento. Se excepta de adjuntar el visado colegial o tcnico a las licencias que tengan por objeto los
actos de ornato simple (tales como pintura, reparacin de zcalos, reposicin de rejas, etc.), salubridad
(tales como reparacin de redes, piezas sanitarias, sumideros, etc.), limpieza de tejados (tales como retejos,
canalones, cumbres, impermeabilizaciones, etc.).
La competencia para otorgar las licencias corresponder al rgano municipal competente segn la
legislacin de Rgimen Local, salvo en los casos previstos en el Texto Refundido de la Ley sobre el
Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
Toda denegacin de licencia deber ser motivada. En ningn caso se entendern adquiridas por
silencio administrativo licencias en contra de la legislacin aplicable o del planeamiento urbanstico.
La licencia caduca dentro de un ao a partir de su concesin, a menos que en dicho plazo se haya
ejecutado como mnimo obra por importe del 15% del proyecto aprobado. En aos sucesivos la licencia se
entender caducada si se ejecuta anualmente obra en menor porcentaje al indicado.
Art. 123.- Condiciones Generales.

Se establecen las siguientes condiciones de carcter general:
- Previo al inicio de la obra y durante su ejecucin es obligatorio colocar el cartel de obra
reglamentario, en sitio visible.
- Las obras de reforma y nueva fbrica que den a la va pblica, se protegern con vallas o cercas
blanqueadas y sin anuncios, que no dificulten la circulacin, remitindose a la lnea de fachada al
quedar forjada la primera planta, protegindose el resto de la obra de forma conveniente para evitar
daos en las personas y en los bienes. En aceras mayores de 1.50 m. no podr ocuparse ms de un
metro con el vallado, y en las menores, la acera entera como mximo.
- Queda prohibido ocupar las aceras y la va pblica con toda clase de materiales de construccin,
que debern ser almacenados, en todo caso, en el interior de la obra.
- Para la instalacin de gras y elementos de gran altura, se solicitar permiso previo al
Ayuntamiento, y stas no invadirn ms de 1/4 de la calzada cuando sea absolutamente necesario
ubicarlas en la va pblica, ya que con carcter general estos elementos habrn de ubicarse en el
interior del solar.
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- Toda modificacin o reforma del proyecto u obra no autorizada por la licencia constituye una
infraccin urbanstica, que ser sancionada conforme a la legislacin vigente, sin prejuicio de la
obligacin de solicitar nueva licencia y de las repercusiones reglamentarias en las liquidaciones
tributarias correspondientes.
- La acometida provisional a la red de agua para la ejecucin de la obra, no faculta para el suministro
de agua a los edificios, una vez finalizada la misma. Las acometidas de agua se ejecutarn de
conformidad con las estipulaciones municipales al respecto.
- En todo caso, y durante la ejecucin de las obras, habrn de cumplirse las medidas de seguridad
reglamentariamente establecidas, a fin de proteger la seguridad de personas y bienes.
- Una vez finalizadas las obras proyectadas se solicitar obligatoriamente al Ayuntamiento, licencia
de primera utilizacin o modificacin del uso del edificio, cuando fuese necesario.
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Art. 124.- Deber de Conservacin.

Los propietarios de terrenos, urbanizaciones de iniciativa particular, construcciones y edificios
debern destinarlos efectivamente al uso en cada caso establecido por el Plan y mantenerlos en
condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico.
El Ayuntamiento ordenar de oficio o a instancia de cualquier interesado, la ejecucin de las obras
necesarias para conservar aquellas condiciones, con indicacin del plazo de realizacin.
Art. 125.- Ordenes de Ejecucin por Motivos Tursticos o Estticos.

El Ayuntamiento podr tambin ordenar, por motivos de inters turstico o esttico, la ejecucin de
obras de conservacin y de reforma en fachadas o espacios visibles desde la va pblica, sin que estn
previamente incluidas en Plan alguno de ordenacin.
Las obras se ejecutarn a costa de los propietarios si se contuvieren en el lmite del deber de
conservacin que les corresponde, y con cargo al Ayuntamiento cuando rebasare aqul, para obtener
mejoras de inters general.
Art. 126.- Declaracin de Ruina.

Cuando alguna construccin o parte de ella estuviere en estado ruinoso, el Ayuntamiento, de oficio o
a instancia de cualquier interesado, declarar esta situacin, y acordar la total o parcial demolicin, previa
audiencia del propietario y de los moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera.
Si el propietario no cumpliere lo acordado por el Ayuntamiento, lo ejecutar ste a costa del obligado.
Si existiere urgencia y peligro en la demora, el Ayuntamiento o el Alcalde, bajo su responsabilidad,
por motivos de seguridad, dispondr lo necesario respecto a la habitabilidad del inmueble y desalojo de sus
habitantes.
La declaracin de ruina producir la inclusin automtica del inmueble en el Registro de Solares y
Terrenos Sin Urbanizar.
Se declarar el estado ruinoso en los siguientes supuestos:
a) Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al 50% del valor actual del edificio o
plantas afectadas, excluido el valor del terreno.
b) Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales o
fundamentales.
c) Cuando se requiera la realizacin de obras que no pudieran ser autorizadas por encontrarse
el edificio en situacin de fuera de ordenacin.
En cuanto a la tramitacin del expediente (contradictorio o de inminencia) de ruina, se estar a lo
dispuesto en los arts. 18 al 28 del Reglamento de Disciplina Urbanstica.
En lo posible, sobremanera en el Centro Histrico, se tender al mantenimiento de las fachadas como
cierre de los edificios demolidos tras la declaracin de ruina.
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TITULO VI
DISCIPLINA URBANSTICA.
128
Noviembre 2001
Art. 127.- Infracciones Urbansticas.

Son infracciones urbansticas las acciones u omisiones que vulneran las prescripciones contenidas
en la legislacin y en el planeamiento urbanstico, tipificadas y sancionadas en aquella.
Toda infraccin urbanstica llevar consigo la imposicin de sanciones a sus responsables, as como
la obligacin de resarcimiento de los daos e indemnizacin de los perjuicios a cargo de los mismos, todo
ello con independencia de las dems medidas previstas para proteccin de la legalidad urbanstica en los
arts. 248 a 256 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
En ningn caso podr el Ayuntamiento dejar de adoptar las medidas tendentes a restaurar el orden
urbanstico vulnerado, o reponer los bienes afectados al estado anterior a la produccin de la situacin
ilegal.
En lo que se refiere a la tipificacin de las infracciones urbansticas, prescripcin, personas
responsables, sanciones, competencia y procedimiento se estar a lo dispuesto en el CAPITULO II del
TITULO VII del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, su
Reglamento de Disciplina Urbanstica y dems disposiciones estatales, autonmicas o locales de aplicacin
en cada momento.
Art. 128.- Inspeccin Urbanstica.

La inspeccin urbanstica se ejercer por los rganos de la Administracin Autonmica o Local,
dentro de sus respectivas competencias, y de acuerdo a la legislacin vigente.
Por lo que se refiere a la esfera local, el Alcalde ejercer la inspeccin de las parcelaciones urbanas,
obras e instalaciones del Trmino Municipal para comprobar el cumplimiento de las condiciones exigibles.
129
Noviembre 2001
TITULO VII
NORMATIVA TRANSITORIA
Y FINAL.
130
Noviembre 2001
Art. 129.- Sistema de Actuacin en las Unidades de Ejecucin.

Se establece el Sistema de Compensacin Urbanstica como preferente para el desarrollo de todas
las Unidades de Ejecucin delimitadas por el Plan General, tanto en Suelo Urbano como en Suelo
Urbanizable Programado.
Se estar a lo dispuesto en el art. 149 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y
Ordenacin Urbana, en lo referente a la aplicacin efectiva de dicho Sistema o su sustitucin por otro, caso
de incumplimiento, teniendo preferencia el Sistema de Cooperacin respecto del de Expropiacin. Tambin
se estar a lo dispuesto en el art. 28 de estas Normas.
En todas las Unidades de Ejecucin se exige el correspondiente proyecto de urbanizacin,
exigindose en las situadas en Suelo Urbanizable Programado el correspondiente Plan Parcial previo. En
las situadas en Suelo Urbano, slo se exigir Plan Especial de Reforma Interior, cuando se desee introducir
nuevas alineaciones que no aumenten la edificabilidad global.
Art. 130.- Sistema General de Parque Norte.

Se declara expresamente vigente en todos sus aspectos el Plan Especial de Sistema General del
Parque Norte, al ser totalmente asumido por el presente Plan General, con el compromiso de ejecutarlo en
el Primer Cuatrienio del Plan.
Los terrenos afectos a este Sistema General quedan adscritos al primer cuatrienio del Suelo
Urbanizable Programado a efectos de su valoracin, y se obtendrn mediante expropiacin.
Art. 131.- Unidades de Ejecucin del Plan Anterior.

Las Unidades de Actuacin y Sectores delimitados en el anterior Plan General, cuya gestin se
hubiera iniciado y no estuviera totalmente ultimada (mediante la entrega al Ayuntamiento de la urbanizacin,
de conformidad) a la fecha de entrada en vigor del presente Plan, se terminarn de gestionar con arreglo a
aqul y con arreglo a los aprovechamientos previstos en el mismo.
Las condiciones de edificabilidad y dems parmetros urbansticos se aplicarn optativamente de
acuerdo al planeamiento antiguo o al actual en las unidades del antiguo Plan pero slo hasta la terminacin
de las obras de urbanizacin, tras las que quedarn sometidas al imperativo legal del Planeamiento vigente.
Art. 132.- Plan Especial del Centro Histrico.

Como consecuencia de la entrada en vigor del presente Plan General, para adaptarlo a la nueva
legislacin urbanstica, el Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico se ve afectado en algunas de sus
determinaciones, de tal forma que, las Ordenanzas de dicho Plan Especial, contenidas en los arts. 1 al 20
del mismo, seguirn vigentes en todo lo que no se opongan al nuevo Texto Refundido de la Ley sobre el
Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana de 26 de junio de 1.992 y a lo establecido en el presente Plan
General. A estos efectos se promueve simultneamente expediente de Modificaciones Puntuales a dicho
Plan Especial para su consiguiente adaptacin.
Art. 133.- Disposicin final.

Para todo lo no regulado en las presentes Normas Urbansticas, se estar a lo dispuesto en el Texto
Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, sus Reglamentos de Planeamiento,
Gestin y Disciplina Urbansticos, y dems disposiciones en vigor que, en cada momento, puedan ser de
aplicacin, en especial el Real Derecto-Ley 5/1996, de 7 de Junio, de Medidas Liberalizadoras en Materia
de Suelo.
131
Noviembre 2001
ANEXOS
132
Noviembre 2001
ANEXO FOTOGRFICO N 1
TIPOLOGAS EDIFICATORIAS
EN SUELO NO URBANIZABLE
133
Noviembre 2001
ANEXO FOTOGRFICO N2
ZONAS DE INTERS BITICO Y FORESTAL

EN S.N.U. PROTEGIDO Y PLANO GUA
134
Noviembre 2001
ANEXO: UNIDADES DE EJECUCIN

EN SUELO URBANO
Notas.(1) El nmero de viviendas es estimativo para unidades familiares de 4 miembros. En caso de reduccin proporcional
de la superficie de cada vivienda podr aumentarse tal cuanta para mantener tal proporcin, excepto, en zonas
unifamiliares en que el limite se fija por cuanta de parcelas.
(2) En las Unidades de Ejecucin en Suelo urbano nmeros 2,3,8,9 y 33 la Lnea de Edificacin estar a lo que
indica la legislacin de carreteras en la Ley 25/1988 y RD 1812/1994 del Reglamento General de Carreteras.
135
Noviembre 2001
N VIVIENDAS: 100
UNIDAD
USO
SUP.
M2
EJEC.
UE-SU-1
EDIF.
M2/M2
APROV.
M2
RUC
14.930
14.930
VIARIO
3.333
---
---
TOTAL
18.263
EDIFICAB. GLOBAL
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA-R
150
14.930
---
0.82
---
---
---
N VIVIENDAS: 98
UNIDAD
USO
SUP.
M2
EJEC.
UE-SU-2
EDIF.
M2/M2
RUE
29.331
0.60
VIARIO
3.631
---
EP-Sa
2.360
1.50
TOTAL
17.598
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IL-IA
R-RUC
300
3.540*
35.320
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
21.138
---
0.49
---
---
---
* El aprovechamiento de E.P. no computa a efectos de clculo de derechos de aprovechamiento.
N VIVIENDAS: 73
UNIDAD
USO
SUP.
M2
EJEC.
UE-SU-3
EDIF.
M2/M2
RUE
21.937
0,60
VIARIO
4.093
----
EP-Sa
2.300
1,5
ZV
1.389
----
TOTAL
13.162
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IL-IA
R-RUC
300
3.450*
29.719
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
16.612
---
0,44
---
---
---

N VIVIENDAS: 58
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-4
EDIFICAB.GLOBAL
SUP.
M2
EDIF.
M2/M2
RUC
6.189
VIARIO
4.717
ZV
2.052
TOTAL
12.958
---
APROV.
M2
6.189
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA-R
150
6.189
0,47
---
---
---
136
Noviembre 2001
N VIVIENDAS: 220
UNIDAD
USO
SUP.
EDIF.
APROV.
USOS
PARC.
M2
M2/M2
M2
INCOM.
MIN.
R3
17.457
52.371
IP-IA
No se fija
EP-D
2.680
1.5
4.020*
VIARIO
8.645
--
ZV
776
---
---
EJEC.
UE-SU-5
TOTAL
29.558
EDIFICAB. GLOBAL
52.371
---
1,77
---
N VIVIENDAS: 114
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-6
R3
VIARIO
ZV
TOTAL
SUP.
M2
EDIF.
M2/M2
8.852
8.273
--
2.096
--
26.556
19.221
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA
No se fija
26.556
---
1,38
---
---
---
N VIVIENDAS: 54
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-7
SUP.
M2
EDIF.
M2/M2
R3
4.497
VIARIO
849
--
EP-E
1.091
TOTAL
6.437
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
13.491
1,5
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA
No se
fija
---
---
1.636*
15.127
---
2,10
---
N VIVIENDAS: 44
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-8
SUP.
M2
EDIF.
M2/M2
RUE
22.136
0,6
VIARIO
4.745
---
EP
1.250
1,5
ZV
3.085
TOTAL
EDIFICAB. GLOBAL
13.282
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IL-IA
R-RUC
300
1.875*
31.216
---
APROV.
M2
15.157
0,43
---
---
---
137
Noviembre 2001
N VIVIENDAS: 31
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-9
SUP.
M2
RUE
15.497
VIARIO
2.357
EP
2.382
ZV
3.478
TOTAL
EDIF.
M2/M2
0,6
9.298
1,5
3.573*
23.710
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA-IL
R-RUC
300
12.871
---
0,39
---
---
---
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-11
SUP.
M2
IA
33.517
VIARIO
6.684
TOTAL
EDIF.
M2/M2
1
33.517
40.201
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
R-RUE
RUC
250
33.517
---
0,83
---
---
---
N VIVIENDAS: 108
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-12
SUP.
M2
RUC
18.617
VIARIO
7.187
EDIFICAB. GLOBAL
ZV
2.400
TOTAL
28.204
---
EDIF.
M2/M2
1
APROV.
M2
18.617
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
R-IP-IA
150
18.617
0,66
---
---
---
138
Noviembre 2001
N VIVIENDAS: 56
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-13
SUP.
M2
RUC
9.650
VIARIO
4.960
ZV
3.463
TOTAL
EDIF.
M2/M2
1
9.650
18.073
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA-R
150
9.650
---
0,53
---
---
---
N VIVIENDAS: 60
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-14
SUP.
M2
RUC
8.952
VIARIO
3.644
TOTAL
EDIF.
M2/M2
1
8.952
12.596
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA-R
150
8.952
---
0,71
---
---
---
N VIVIENDAS: 91
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-15
RUC
TOTAL
SUP.
M2
13.720
EDIF.
M2/M2
1
13.720
13.720
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA-R
150
13.720
---
---
---
---
N VIVIENDAS: 76
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-16
SUP.
M2
RUC
11.358
VIARIO
1.323
TOTAL
UNIDAD
USO
UE-SU-17
IL
ZV
11.358
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA-R
150
11.358
0,90
---
SUP.
M2
EDIF.
M2/M2
APROV.
M2
11.851
---
USOS
INCOM.
---
PARC.
MIN.
IP-RUC-R
250
2.081
745
TOTAL
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
---
11.851
VIARIO
12.681
EDIFICAB. GLOBAL
EJEC.
EDIF.
M2/M2
14.677
---
11.851
0,81
---
---
---
139
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-18
IL
TOTAL
USO
UE-SU-19
USO
EDIF.
M2/M2
APROV.
M2
---
---
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
R-RUC
RUE
250
---
SUP.
M2
EDIF.
M2/M2
APROV.
M2
525
USO
IA
ZV
14.178
---
USOS
INCOM.
---
PARC.
MIN.
R-RUE
RUC
250
14.178
---
0,96
---
SUP.
M2
EDIF.
M2/M2
APROV.
M2
16.261
VIARIO
14.703
EDIFICAB. GLOBAL
EJEC.
16.379
0,75
ZV
16.261
---
USOS
INCOM.
---
PARC.
MIN.
R-RUE
RUC
250
1.625
1.288
TOTAL
19.174
EDIFICAB. GLOBAL
USO
EJEC.
IL
TOTAL
16.261
---
0,85
---
SUP.
M2
EDIF.
M2/M2
APROV.
M2
18.036
VIARIO
16.379
---
14.178
EDIFICAB. GLOBAL
21.791
IA
TOTAL
UE-SU-22
250
1.241
EJEC.
UNIDAD
PARC.
MIN.
16.605
SUP.
M2
EDIFICAB. GLOBAL
UE-SU-21
USOS
INCOM.
IP-RUC-R
---
4.171
UNIDAD
16.605
0,92
VIARIO
TOTAL
UE-SU-20
APROV.
M2
---
16.379
UNIDAD
18.047
IA
ZV
EDIF.
M2/M2
Noviembre 2001
1.442
EDIFICAB. GLOBAL
EJEC.
SUP.
M2
16.605
VIARIO
UNIDAD
18.036
---
USOS
INCOM.
---
PARC.
MIN.
IP-R-RUC
250
2.130
20.166
---
18.036
0,89
---
---
---
140
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-23
IP
41.431
5.482
ZV
940
TOTAL
USO
UE-SU-24
IL
EP
APROV.
M2
41.431
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
R-RUC
RUE
500
41.431
0.866
---
SUP.
M2
EDIF.
M2/M2
APROV.
M2
19.483
1,5
2.475*
---
USOS
INCOM.
---
PARC.
MIN.
IP-RUC-R
250
9.664
1.650
TOTAL
Noviembre 2001
---
19.483
VIARIO
EDIF.
M2/M2
47.852
EDIFICAB. GLOBAL
EJEC.
SUP.
M2
VIARIO
UNIDAD
30.797
EDIFICAB. GLOBAL
21.958
---
0,63
---
---
---
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-25
IL
SUP.
M2
7.746
VIARIO
TOTAL
UNIDAD
USO
UE-SU-26
IL
TOTAL
7.746
9.664
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-R-RUC
250
7.746
---
0,80
---
SUP.
M2
EDIF.
M2/M2
APROV.
M2
8.334
VIARIO
APROV.
M2
1.918
EDIFICAB. GLOBAL
EJEC.
EDIF.
M2/M2
8.334
---
USOS
INCOM.
---
PARC.
MIN.
IP-RUC-R
250
4.491
12.825
EDIFICAB. GLOBAL
8.334
---
0,65
---
---
---
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-27
IL
SUP.
M2
25.830
VIARIO
6.555
ZV
1.353
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
25.830
1,5
9.833
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-R-RUC
250
9.567
EP
TOTAL
EDIF.
M2/M2
43.305
---
35.663
0,60
---
---
---
141
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-28
SUP.
M2
IP
14.027
VIARIO
3.971
ZV
2.577
TOTAL
EDIF.
M2/M2
1
APROV.
M2
14.027
20.757
EDIFICAB. GLOBAL
Noviembre 2001
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
R-RUC
RUE
500
14.027
---
0,68
---
---
---

N VIVIENDAS: 139
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-29
SUP.
M2
R3
11.579
VIARIO
9.075
EPr-R
1.450
ZV
896
TOTAL
EDIF.
M2/M2
3
34.737
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA
No se fija
1.950
23.000
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
36.687
---
1,51
---
---
---
Se mantendr todo el resto de condicionamientos que se establecen en el Anexo n3 referente a los usos religiosos, habiendo eliminado pues la
limitacin de forjado y de nmero de viviendas, que sern producto de la aplicacin de la Ordenanza 4.2.1. en particular y generales del Plan General.
La superficie de forjado correspondiente al Equipamiento Religioso ampliable de 500 m2 ser en edificacin de una planta con la altura mxima de
la cornisa de la iglesia actual, desarrollada en la trasera Norte de la Capilla existente, y debiendo resolverse la clara diferenciacin entre sta y la ampliacin,
conllevando todo ello el respeto y restauracin actual de aqulla.
El derecho al aprovechamiento es el del planeamiento anterior, toda vez que se ha producido la equidistribucin de beneficios y cargas.
N VIVIENDAS: 174
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-30
R3
SUP.
M2
EDIF.
M2/M2
14.500
VIARIO
TOTAL
APROV.
M2
43.500
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA
No se
fija
4.035
18.535
EDIFICAB. GLOBAL
43.500
---
2.35
---
---
---
Podr elevar a 5 plantas las alturas mximas, previa justificacin volumtrica mediante estudio de detalle.
El derecho al aprovechamiento es el del planeamiento anterior, toda vez que se ha producido la equidistribucin de beneficios y cargas.
N VIVIENDAS: 31
UNIDAD
USO
EJEC.
UE-SU-31
CH
SUP.
M2
2.334
VIARIO
488
EP-As
296
TOTAL
EDIFICAB. GLOBAL
EDIF.
M2/M2
SEGUN
PEPCH
1,5
APROV.
M2
4.668
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
PEPCH
No se
fija
444*
3.118
5.112
---
1,5
---
---
---
142
Noviembre 2001
N VIVIENDAS: 119
UNIDAD
USO
SUP.
M2
EJEC.
UE-SU-32
RUE
35.340
ZV
2.100
EP-D
15.390
TOTAL
EDIF.
M2/M2
APROV.
M2
0,6
21.204
1,5
23.085*
50.730
EDIFICAB. GLOBAL
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IL-IA
R-RUC
300
44.607
---
0,42
---
---
---

Se desarrollar a travs de un PERI con dotaciones mnimas a las fijadas.
N VIVIENDAS: 60
UNIDAD
USO
SUP.
M2
EJEC.
UE-SU-35
R3
EDIF.
M2/M2
3.800
ZV
2.600
TOTAL
6.400
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
11.400
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA
No se
fija
---
---
11.400
1,78
---
---
N VIVIENDAS: 50
UNIDAD
USO
SUP.
M2
EJEC.
UE-SU-36
RUE
88.060
VIARIO
15.280
TOTAL
EDIFICAB. GLOBAL
0,6
52.836
USO
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA-R-IL
RUC
500
52.836
---
UNIDAD
EJEC.
APROV.
M2
103.340
EDIFICAB. GLOBAL
UE-SU-37
EDIF.
M2/M2
0,51
SUP.
M2
36.000
VIARIO
33.000
TOTAL
69.000
---
EDIF.
M2/M2
1,50
---
---
APROV.
M2
54.000
--0,78
USOS
INCOM.
R-RUE-RUC
IP-IA
54.000
---
---
PARC.
MIN.
500
---
--
---
--
En esta Unidad de Ejecucin la conservacin de la urbanizacin ser por cuenta de los propietarios de la misma constituidos si procediese en
Entidad de Conservacin, tras la firma del correspondiente Convenio Urbanstico con el Ayuntamiento. Se debern conservar los diez pies de encinas
existentes, y los materiales inertes procedentes de las excavaciones sern trasladados al Vertedero de inertes Municipal.
.
143
Noviembre 2001
CUADRO RESUMEN
UNIDADES DE EJECUCIN
EN SUELO URBANO
144
Noviembre 2001
UNIDAD EJECUCIN
USO
TOT.SUP.
UE-SU-1
RUC
18.263
UE-SU-2
RUE
35.320
UE-SU-3
RUE
29.719
UE-SU-4
RUC
12.958
UE-SU-5
R3
22.775
UE-SU-6
R3
19.221
UE-SU-7
R3
6.437
UE-SU-8
RUE
31.216
UE-SU-9
RUE
23.710
UE-SU-11
IA
40.201
UE-SU-12
RUC
28.204
UE-SU-13
RUC
18.073
UE-SU-14
RUC
12.596
UE-SU-15
RUC
13.720
UE-SU-16
RUC
12.681
UE-SU-17
IL
14.677
UE-SU-18
IL
18.047
UE-SU-19
IA
21.791
UE-SU-20
IA
14.703
UE-SU-21
IA
19.174
UE-SU-22
IL
20.166
UE-SU-23
IP
47.852
UE-SU-24
IL
30.797
UE-SU-25
IL
9.664
UE-SU-26
IL
12.825
UE-SU-27
IL
43.305
UE-SU-28
IP
20.757
UE-SU-29
R3
23.000
UE-SU-30
R3
18.535
UE-SU-31
CH
3.118
UE-SU-32
RUE
50.730
UE-SU-35
R3
6.400
UE-SU-36
RUE
108.500
UE-SU-37
45.076
145
Noviembre 2001
CUADRO RESMENES
USO GENERAL
CALIFICACIN
SUPERFICIE
RUE
279.195
RUC
121.357
R2
---
R3
98.516
R4
---
CH
3.118
TOTALES
RESIDENCIAL
TOTAL SUPERFICIE RESIDENCIAL

INDUSTRIAL
IL
149.481
IP
54.955
IA
151.287
TOTAL SUPERFICIE INDUSTRIAL
502.186
355.723
N TOTAL VIVIENDAS SUELO URBANO UNIDADES DE EJECUCIN: 1.750 (Densidad global: 35 viv/ha.)
146
Noviembre 2001
ANEXO:
SECTORES EN SUELO
URBANIZABLE PROGRAMADO
147
Noviembre 2001
N VIVIENDAS: 107
SECTOR
SECTOR 1:
USO
SUP.
M2
RUE
31.977
VIARIO
14.444
EP
13.757
ZV
6.943
TOTAL
EDIF.
M2/M2
0,6
19.186
1,5
20.636*
67.121
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IL-IA
R-RUC
300
39.822
---
0,29
---
CUATRIENIO: 1

El aprovechamiento total es el tope mximo que podr disminuir en funcin de una mayor superficie de cesiones derivadas del Plan Parcial de desarrollo.
N VIVIENDAS: 271
USO
SECTOR
SECTOR 2:
SUP.
M2
RUC
40.722
VIARIO
19.364
EP
5.949
ZV
6.995
TOTAL
EDIF.
M2/M2
1
40.722
1,5
8.924
73.030
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IA-R
150
49.646
---
0,56
---
CUATRIENIO: 1

El derecho al aprovechamiento es el del plan anterior al estar realizada la equidistribucin de beneficios y cargas.
N VIVIENDAS: 91
USO
SECTOR
SECTOR 3:
SUP.
M2
RUE
27.337
VIARIO
10.830
EP
9.469
ZV
5.994
TOTAL
EDIFICAB. GLOBAL
EDIF.
M2/M2
0,6
16.402
1,5
14.204
47.630
---
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IL-IA
R-RUC
300
30.606
0,35
---
CUATRIENIO: 2

148
Noviembre 2001
N VIVIENDAS: 70
USO
SECTOR
SECTOR 4:
SUP.
M2
RUE
20.877
VIARIO
12.441
EP
6.727
ZV
8.014
TOTAL
EDIF.
M2/M2
0,6
12.526
1,5
10.091
48.059
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IL-IA
R-RUC
300
22.617
---
0,26
---
CUATRIENIO: 2

N VIVIENDAS: 67
USO
SECTOR
SECTOR 5:
SUP.
M2
RUE
20.129
VIARIO
8.483
TOTAL
EDIF.
M2/M2
0,6
12.077
28.612
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IL-IA
R-RUC
300
12.077
---
0,42
---
CUATRIENIO: 1
N VIVIENDAS: 78
USO
SECTOR
SECTOR 6:
SUP.
M2
RUE
23.467
VIARIO
5.241
TOTAL
EDIF.
M2/M2
0,6
14.080
28.708
EDIFICAB. GLOBAL
---
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IA-IL-IP
R-RUC
300
14.080
0,49
---
CUATRIENIO: 1
NVIVIENDAS: 57
USO
SECTOR
SECTOR 7:
SUP.
M2
RUE
17.142
VIARIO
6.729
ZV
0,6
APROV.
M2
10.285
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
IP-IL-IA
R-RUC
300
465
TOTAL
EDIFICAB. GLOBAL
EDIF.
M2/M2
24.336
---
10.285
0,42
---
CUATRIENIO: 2
149
USO
SECTOR
SECTOR 8:
IA
SUP.
M2
13.904
TOTAL
EDIF.
M2/M2
1
APROV.
M2
13.904
13.904
EDIFICAB. GLOBAL
Noviembre 2001
USOS
INCOM.
R-RUE
PARC.
MIN.
RUC
250
13.904
---
---
CUATRIENIO: 2
USO
SECTOR
SECTOR 9:
IP
SUP.
M2
36.498
VIARIO
TOTAL
EDIF.
M2/M2
1
APROV.
M2
36.498
USOS
INCOM.
R-RUE
RUC
PARC.
MIN.
500
8.194
44.692
EDIFICAB. GLOBAL
36.498
---
0,82
---
CUATRIENIO: 1
USO
SECTOR
SECTOR 10:
SUP.
M2
IP
24.700
VIARIO
2.782
ZV
1.893
TOTAL
EDIF.
M2/M2
1
24.700
29.375
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
R-RUE
RUC
PARC.
MIN.
500
24.700
---
0,84
---
CUATRIENIO: 1
USO
SECTOR
SECTOR 11:
SUP.
M2
IP
14.065
VIARIO
2.792
ZV
2.326
TOTAL
EDIFICAB. GLOBAL
EDIF.
M2/M2
1
14.065
19.183
---
APROV.
M2
USOS
INCOM.
R-RUC
RUE
PARC.
MIN.
500
14.065
0,73
---
CUATRIENIO: 2
150
USO
SECTOR
SECTOR 12:
IP
SUP.
M2
149.839
VIARIO
51.089
EP-As-D
6.737
ZV
22.500
Epr-C
2.270
TOTAL
EDIF.
M2/M2
APROV.
M2
149.839
1,5
10.106*
1,5
3.405
230.165
EDIFICAB. GLOBAL
Noviembre 2001
USOS
INCOM.
R-RUC
PARC.
MIN.
RUE
500
163.350
---
0,67
---
CUATRIENIO: 1

USO
SECTOR
SECTOR 13:
IA
SUP.
M2
41,139
TOTAL
EDIF.
M2/M2
1
41.139
41.139
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
R-RUC
RUE
PARC.
MIN.
250
41.139
---
---
CUATRIENIO: 2
La Lnea de Edificacin estar a lo que indica la legislacin de carrteras en la Ley 25/1988 y RD 1812/1994 del Reglamento General de Carreteras.
USO
SECTOR
SECTOR 14:
SUP.
M2
IP
58.924
VIARIO
12.904
TOTAL
EDIF.
M2/M2
1
58.924
71.828
EDIFICAB. GLOBAL
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
R-RUE
RUC
5.000
58.924
---
0,82
---
CUATRIENIO: 2
El sistema de gestin urbanstica de este Sector es el de Compensacin.
USO
SECTOR
SECTOR 15:
SUP.
M2
IP
47.294
VIARIO
3.649
TOTAL
EDIFICAB. GLOBAL
EDIF.
M2/M2
1
47.294
50.943
---
APROV.
M2
USOS
INCOM.
PARC.
MIN.
R-RUC
RUE
5.000
47.294
0,93
---
CUATRIENIO: 2
El sistema de gestin urbanstica de este Sector es el de Compensacin.
151
Noviembre 2001
N VIVIENDAS: 325
USO
SECTOR
SECTOR 16:
IA-Esp
VIARIO
TOTAL
EDIFICAB. GLOBAL
SUP.
M2
25.068
(17.321 a.lucr)
EDIF.
M2/M2
1
APROV.
M2
17.321
USOS
INCOM.
IP-IL-IA-R-RUCRUE-C-Epr
PARC.
MIN.
100
7.872
32.940
---
0,54
---
CUATRIENIO: 1
El aprovechamiento total es el tope mximo que podr disminuir en funcin de una mayor superficie de cesiones derivadas del Plan Parcial de desarrollo. El
equipamiento mximo admitido ser solamente el mnimo determinado por el Rgto. de Planeamiento Urbanstico. El aprovechamiento lucrativo mximo
excluyendo las cesiones obligatorias dotacionales se fijan 17.321 m2. La conservacin de la urbanizacin ser por cuenta de los propietarios tras la firma del
correspondiente Convenio Urbanstico con el Ayuntamiento.
152
Noviembre 2001
CUADRO RESUMEN
TOTAL SUPERFICIE S. U. P. RESIDENCIAL: 317.496 M2

TOTAL N VIVIENDAS: 766
(Densidad media: 18 viv./ha.)
153
Noviembre 2001
ANEXO: PROGRAMACIN EN
CUATRIENIOS (*)
SECTORES
USO
CUATRIENIO
SECTOR 1
RUE
SECTOR 2
RUC
SECTOR 3
RUE
SECTOR 4
RUE
SECTOR 5
RUE
SECTOR 6
RUE
SECTOR 7
RUE
SECTOR 8
IA
SECTOR 9
IP
SECTOR 10
IP
SECTOR 11
IP
SECTOR 12
IP
SECTOR 13
IA
SECTOR 14
IP
SECTOR 15
IP
SECTOR 16
IA-Esp
* Podr alterarse esta programacin automticamente siempre que queden resueltas las conexiones de los
sistemas generales a los existentes. En ese caso, se cambiar al cuatrienio posterior el Sector del mismo uso
que le siga en orden a la que se anticipe.
154
Noviembre 2001
A
AN
NE
EX
EN
XO
NS
O:: C
SU
UE
CU
ELLO
UA
AD
OU
DR
RO
UR
OS
RB
SD
BA
AN
DE
NO
EA
O
AR
RE
EA
AS
SD
DE
ER
RE
EP
PA
AR
RTTO
OE
NOMENCLATURA EMPLEADA:
AR:
ZONA:
S:
E:
SxE:
P:
SxExP:
At:
AREA DE REPARTO CORRESPONDIENTE A LA UNIDAD DE EJECUCIN.

ZONA DE USO DETERMINADO.
SUPERFICIE EN M2.
EDIFICABILIDAD EN M2/M2.
EDIFICABILIDAD TOTAL POR ZONAS EN M2.
COEFICIENTE DE PONDERACION.
EDIFICABILIDAD TOTAL HOMOGENEIZADA.
APROVECHAMIENTO TIPO.
NOTA: El aprovechamiento de E.P. no computa a efectos de clculo de derechos de aprovechamiento.

AR N 1
ZONA
SxE
SxExP
RUC
14.930
14.930
14.930
VIARIO
3.333
---
---
---
---
TOTAL
18.263
ZONA
SxE
RUC
29.331
0.60
VIARIO
3.631
EP-Sa
2.360
TOTAL
35.320
ZONA
SxE
RUE
21.937
0,60
VIARIO
4.093
EP-Sa
At
UE-SU-1
AR N 2
14.930
0.82
SxExP
At
17.598
17.598
---
---
---
---
1.50
3.540
---
---
UE-SU-2
AR N 3
17.598
0.49
SxExP
At
13.162
13.162
---
---
---
---
2.300
1,5
3.450
---
---
Z.V.
1.389
---
---
---
---
TOTAL
29.719
ZONA
SxE
RUC
6.189
VIARIO
4.717
Z.V.
2.052
TOTAL
12.958
UE-SU-3
AR N 4
13.162
0,44
SxExP
At
6.189
6.189
---
---
---
---
---
---
---
---
UE-SU-4
6.189
0,47
155
AR N 5
Noviembre 2001
ZONA
SxE
SxExP
R3
17.457
52.371
52.371
EP-D
2.680
1.5
4.020
VIARIO
8.645
---
---
---
---
Z.V.
776
---
---
---
---
TOTAL
29.558
ZONA
SxE
R3
8.852
VIARIO
8.273
Z.V.
2.096
TOTAL
19.221
ZONA
SxE
R3
4.497
VIARIO
849
---
EP-E
1.091
1,5
TOTAL
6.437
ZONA
SxE
RUE
22.136
0,66
VIARIO
4.745
EP
At
UE-SU-5
AR N 6
52.371
1,77
SxExP
At
26.556
26.556
---
---
---
---
---
---
---
---
UE-SU-6
AR N 7
26.556
1,38
SxExP
At
13.491
13.491
---
---
---
---
---
UE-SU-7
AR N 8
1.636
13.491
2,10
SxExP
At
13.282
13.282
---
---
---
---
1.250
1,50
1.875
---
---
Z.V
3.085
---
---
---
---
TOTAL
31.216
UE-SU-8
AR N 9
13.282
0,43
ZONA
SxE
SxExP
RUE
15.497
0,6
9.298
9.298
VIARIO
2.357
---
---
---
---
EP
2.382
1,5
3.573
---
---
ZV
3.478
---
---
---
---
TOTAL
23.710
At
UE-SU-9
9.298
0,39
156
AR N11
Noviembre 2001
ZONA
SxE
SxExP
IA
33.517
33.517
33.517
VIARIO
6.684
---
---
---
---
TOTAL
40.201
ZONA
SxE
RUC
18.617
VIARIO
7.187
ZV
2.400
TOTAL
28.024
ZONA
SxE
RUC
9.650
VIARIO
4.960
ZV
3.463
TOTAL
18.073
ZONA
SxE
RUC
8.952
VIARIO
3.644
---
TOTAL
12.596
ZONA
SxE
RUC
13.720
13.720
At
UE-SU11
AR N12
33.517
0,83
SxExP
At
18.617
18.617
---
---
---
---
---
---
---
---
UE-SU12
AR N13
18.617
0,66
SxExP
At
9.650
9.650
---
---
---
---
---
---
---
---
UE-SU13
AR N14
9.650
0,53
SxExP
At
8.952
8.952
---
---
---
UE-SU14
AR N15
8.952
0,71
SxExP
At
13.720
UE-SU15
TOTAL
157
AR N16
Noviembre 2001
ZONA
SxE
SxExP
RUC
11.358
11.358
11.358
VIARIO
1.323
---
---
---
---
TOTAL
12.681
ZONA
SxE
IL
11.851
VIARIO
2.081
ZV
745
TOTAL
14.677
ZONA
SxE
IL
16.605
VIARIO
1.442
---
TOTAL
18.047
ZONA
SxE
IA
16.379
VIARIO
4.171
ZV
1.241
TOTAL
21.791
ZONA
SxE
IA
14.178
ZV
525
---
TOTAL
14.703
ZONA
SxE
IA
16.261
VIARIO
1.625
ZV
1.288
TOTAL
19.174
At
UE-SU16
AR N17
11.358
0,9
SxExP
At
11.851
11.851
---
---
---
---
---
---
---
---
UE-SU17
AR N18
11.851
0,81
SxExP
At
16.605
16.605
---
---
---
UE-SU18
AR N19
16.605
0,92
SxExP
At
16.379
16.379
---
---
---
---
---
---
---
---
UE-SU19
AR N20
16.379
0.75
SxExP
At
14.178
14.178
---
---
---
UE-SU20
AR N21
14.178
0,96
SxExP
At
16.261
16.261
---
---
---
---
---
---
---
---
UE-SU21
16.261
0,85
158
AR N22
Noviembre 2001
ZONA
SxE
SxExP
IL
18.036
18.036
18.036
VIARIO
2.130
---
---
---
---
TOTAL
20.166
ZONA
SxE
IP
41.431
VIARIO
5.482
ZV
940
TOTAL
47.852
ZONA
SxE
IL
19.483
VIARIO
9.664
EP
1.650
TOTAL
30.797
ZONA
SxE
IL
7.746
VIARIO
1.918
---
TOTAL
9.664
ZONA
SxE
IL
8.334
VIARIO
4.491
---
TOTAL
12.825
ZONA
SxE
IL
25.830
VIARIO
9.567
EP
At
UE-SU22
AR N23
18.036
0,89
SxExP
At
41.431
41.431
---
---
---
---
---
---
---
---
UE-SU23
AR N24
41.431
0,86
SxExP
At
19.483
19.483
---
---
---
---
1,5
2.475
---
---
UE-SU24
AR N25
19.483
0,63
SxExP
At
7.746
7.746
---
---
---
UE-SU25
AR N26
7.746
0,80
SxExP
At
8.334
8.334
---
---
---
UE-SU26
AR N27
8.334
0,65
SxExP
At
25.830
25.830
---
---
---
---
6.555
1,5
9.833
---
---
ZV
1.353
---
---
---
---
TOTAL
43.305
UE-SU27
25.830
0,60
159
AR N28
Noviembre 2001
ZONA
SxE
SxExP
IP
14.027
14.027
14.027
VIARIO
3.971
---
---
---
---
ZV
2.577
---
---
---
---
TOTAL
20.757
ZONA
SxE
R3
11.579
VIARIO
9.075
EPr-R
At
UE-SU28
AR N29
14.027
0,68
SxExP
At
34.737
34.737
---
---
---
---
1.450
1,34
1.950
0.62
1.209
ZV
896
---
---
---
---
TOTAL
23.000
ZONA
SxE
R3
14.500
VIARIO
4.035
---
TOTAL
18.535
ZONA
SxE
CH
2.334
VIARIO
488
EP
296
TOTAL
3.118
ZONA
SxE
RUE
35.340
0.6
ZV
2.100
EP-D
15.390
TOTAL
50.730
UE-SU29
AR N30
35.946
1,56
SxExP
At
43.500
43.500
---
---
---
UE-SU30
AR N31
43.500
2.35
SxExP
At
4.668
4.668
---
---
---
---
1,5
444
---
---
UE-SU31
AR N32
4.668
1.5
SxExP
At
21.204
21.204
---
---
---
---
1.5
17.343
---
---
UE-SU32
21.204
0.42
LA UNIDAD UE-SU-33 HA SIDO ELIMINADA POR SESION PLENARIA DE JULIO DE 2.000.
160
AR N35
Noviembre 2001
ZONA
SxE
SxExP
CH
485.422
970.844
970.844
EP exist.
77.188
1.5
115.782
---
---
EP
11.075
---
---
---
---
VIARIO
nuevo
16.859
---
---
---
---
ZV
nuevas
28.940
---
---
---
TOTAL
542.296
ZONA
SxE
R2
278.789
EPr-T
145
EPr-R
At
CH
AR N36
970.844
1,79
SxExP
At
557.578
557.578
1.5
218
0.69
150
60
1.5
90
0.69
62
VIARIO
nuevo
2.120
---
---
---
---
TOTAL
281.144
ZONA
SxE
R3
308.528
EPr exist.
115.940
EP futuro
R2
AR N37
557.790
1.98
SxExP
At
925.584
925.584
1.5
173.910
0.62
107.824
39.810
1.5
59.715
---
---
ZV
8.000
---
---
---
---
VIARIO
12.715
---
---
---
---
14.000
1.5
21.000
1.93
40.530
TOTAL
498.993
ZONA
SxE
R4
61.345
Epr-R
18.000
VIARIO
futuro
R3
AR N38
1.073.938
2.15
SxExP
At
245.380
245.380
1.5
27.000
0.56
15.120
4.687
---
---
---
---
ZV
---
---
---
---
---
TOTAL
84.032
R4
260.500
3.10
161
AR N39
Noviembre 2001
ZONA
SxE
SxExP
RUC
76.226
76.226
76.226
VIARIO
futuro
---
---
---
---
E futuro
---
---
---
---
TOTAL
76.226
ZONA
SxE
RUE
11.772
0.6
VIARIO
futuro
E futuro
TOTAL
11.772
ZONA
SxE
IL
166.287
Epr-Se
12.000
ZV
At
RUC
AR N40
76.226
1.00
SxExP
At
7.063
7.063
---
---
---
---
---
---
---
---
RUE
AR N41
7.063
0.6
SxExP
At
166.287
166.287
1.5
18.000
0.66
11.880
1.400
---
---
---
---
VIARIO
futuro
13.190
---
---
---
---
Epr-H
3.500
1.5
5.250
0.66
3.465
TOTAL
196.377
ZONA
SxE
IP
28.450
VIARIO
futuro
---
E futuro
---
TOTAL
28.450
IL
AR N42
181.632
0.93
SxExP
At
28.450
28.450
---
---
---
---
---
---
---
---
IP
28.450
1.00
162
Noviembre 2001
ZONA
SxE
SxExP
RUC
36.029
36.029
36.029
IA
4.680
4.680
0.30
1.404
ZV
futura
850
---
---
---
---
VIARIO
futuro
4.508
---
---
---
---
TOTAL
46.067
ZONA
SxE
RUC
12.031
IA
3.000
VIARIO
nuevo
1.673
TOTAL
16.704
AR N45
ZONA
SxE
SAN
MIGUEL
RUC
7.572
7.572
TOTAL
7.572
AR N46
ZONA
SxE
SAN
BARTOLOM
RUE
378.290
0.6
ZV
9.400
EPr-R
AR N43
At
SOLANA
DE
TORRALBA
AR N44
37.433
0.81
SxExP
At
12.031
12.031
3.000
0.30
900
---
---
---
---
VERACRUZ
12.931
0.77
SxExP
At
7.572
7.572
SxExP
At
224.574
224.574
---
---
---
---
440
1.5
660
0.38
251
VIARIO
41.780
---
---
---
---
TOTAL
430.910
EL
CAMPILLO
224.825
0.52
163
AR N47
Noviembre 2001
ZONA
SxE
SxExP
RUC
72.500
72.500
72.500
IL
24.720
24.720
0.66
16.315
IA
17.000
17.000
0.30
5.100
RUE
900
0.6
540
1.13
610
ZV
nuevas
1.296
---
---
---
---
VIARIO
nuevo
6.869
---
---
---
---
TOTAL
123.285
ZONA
SxE
RUC
18.281
IA
4.745
VIARIO
futuro
At
SANTA
EULALIA
AR N48
94.525
0.77
SxExP
At
18.281
18.281
4.745
0.30
1.424
3.680
---
---
---
---
ZV
futura
2.580
---
---
---
---
TOTAL
29.286
ZONA
SxE
R3
3.800
ZV
2.600
---
TOTAL
6.400
ZONA
SxE
RUE
88.060
0,6
VIARIO
futuro
15.280
---
TOTAL
103.340
DONADIO
AR N49
19.705
0.67
SxExP
At
11.400
11.400
---
---
---
UE-SU-35
AR N50
11.400
1,78
SxExP
At
52.836
52.836
---
---
---
UE-SU-36
AR N 51
52.836
ZONA
SxE
SxExP
36.000
1,5
54.000
54.000
VIARIO
Futuro
33.000
---
---
---
---
TOTAL
69.000
0,51
At
UE-SU-37
54.000
0,78
164
Noviembre 2001
A
AN
NE
Y
EX
XO
O:: C
CU
UA
AD
DR
RO
OS
SD
DE
EA
AR
RE
EA
AS
SD
DE
ER
RE
EP
PA
AR
RT
TO
OY
A
AP
PR
RO
OV
VE
EC
CH
HA
AM
MIIE
EN
NT
TO
OT
TIIP
PO
O
E
EN
NS
SU
UE
EL
LO
OU
UR
RB
BA
AN
NIIZ
ZA
AB
BL
LE
EP
PR
RO
OG
GR
RA
AM
MA
AD
DO
O
165
AR N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
ZONIFICACION
UE-SU-1
UE-SU-2
UE-SU-3
UE-SU-4
UE-SU-5
UE-SU-6
UE-SU-7
UE-SU-8
UE-SU-9
UE-SU-11
UE-SU-12
UE-SU-13
UE-SU-14
UE-SU-15
UE-SU-16
UE-SU-17
UE-SU-18
UE-SU-19
UE-SU-20
UE-SU-21
UE-SU-22
UE-SU-23
UE-SU-24
UE-SU-25
UE-SU-26
UE-SU-27
UE-SU-28
UE-SU-29
UE-SU-30
UE-SU-31
UE-SU-32
C. HISTRICO
RESIDENC. R2
RESIDENC. R3
RESIDENC. R4
RESIDENC. RUC
RESIDENC. RUE
INDUST.LIGERA
INDUS.PESADA
SOLANA DE
TORRALBA
VERACRUZ
SAN MIGUEL
S.BARTOLOM
EL CAMPILLO
SANTA
EULALIA
DONADIO
UE-SU-35
UE-SU-36
UE-SU-37
Noviembre 2001
ORDENANZA
RUC
RUC
RUE
RUC
R3
R3
R3
RUE
RUE
IA
RUC
RUC
RUC
RUC
RUC
IL
IL
IA
IA
IA
IL
IP
IL
IL
IL
IL
IP
R3
R3
CH
RUE
CH
R2
R3
R4
RUC
RUE
IL
IP
RUC
At
0.82
0.49
0.44
0.47
2.13
1.38
2.10
0.43
0.39
0.83
0.66
0.53
0.71
1.00
0.90
0.81
0.92
0.75
0.96
0.85
0.89
0.86
0.63
0.80
0.65
0.60
0.68
1.56
2.35
1.50
0.42
1.79
1.98
2.15
3.10
1.00
0.60
0.93
1.00
0.81
RUC
RUC
RUE
0.77
1.00
0.52
RUC
0.77
RUC
R3
RUE
C
0.67
1.78
0.51
0.81
166
Noviembre 2001
N
NO
OM
ME
EN
NC
CLLA
ATTU
UR
RA
AE
EM
MP
PLLE
EA
AD
DA
A:
AR: AREA DE REPARTO CORRESPONDIENTE A LOS SECTORES.
ZONA: ZONA DE USO DETERMINADO.
S: SUPERFICIE EN M2.
E: EDIFICABILIDAD EN M2/M2.
SxE: EDIFICABILIDAD TOTAL POR ZONAS EN M2.
P: COEFICIENTE DE PONDERACION.
SxExP:EDIFICABILIDAD TOTAL HOMOGENEIZADA.
At: APROVECHAMIENTO TIPO.
NOTA: El aprovechamiento de E.P. no computa a efectos de clculo de derechos de aprovechamiento.
167
Noviembre 2001
P
PR
RIIM
ME
ER
RC
CU
UA
AT
TR
RIIE
EN
NIIO
O
AR N 1
ZONA
SxE
SxExP
SECTOR
RUE
124.441
0,6
74.665
74.665
RUC
77.220
77.220
0,88
67.954
IP
174.539
174.539
0,26
45.380
EPr-C
2.270
1,5
3.405
0,38
1.294
44.839
---
---
---
---
IA-Esp
32.940
32.940
0,26
8.546
TOTAL
456.249
At
1CUAT.
1, 2, 5,
6, 9, 10,
12, 16
SG
P.NO
RTE
APROVECHAMIENTO LUCRAT.
197.857
0,434
S
SE
EG
GU
UN
ND
DO
OC
CU
UA
AT
TR
RIIE
EN
NIIO
O
AR N2
ZONA
SxE
SxExP
SECTOR
SUP
2CUAT.
3, 4, 7,
8, 11,
13, 14,
15
RUE
65.356
0,60
39.214
39.214
IP
120.283
120.283
0,26
31.304
IA
55.043
55.043
0,26
14.311
TOTAL
240.282
84.829
At
0,352
Ubeda, Noviembre de 2.001.

EL EQUIPO REDACTOR
Fdo.: Juan Manuel Alvarez Prez.

Arquitecto Municipal,
Coordinador de los trabajos.
168

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Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

TITULO I.- NORMAS GENERALES.

TITULO II.- DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL.

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

SECCIN 3.- PROYECTOS DE EDIFICACIN.

TITULO III.- NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIN

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

TITULO IV.- NORMAS DE ORDENACIN.

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

Art. 103.- Comercial (C). .........................................................................................................Pg. 99

TITULO V.- INTERVENCIN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIN Y USO

TITULO VI.- DISCIPLINA URBANSTICA.

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

TITULO VII.- NORMATIVA TRANSITORIA Y FINAL.

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

Art. 1.- Naturaleza y Finalidad.

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

f) El resto de la documentacin del Plan General tiene un carcter meramente informativo.

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

Facultad de dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras fijadas en el planeamiento o, en su

Derecho al aprovechamiento urbanstico.

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

Superficie total edificada.

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

Excmo. Ayuntamiento de beda

Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan General Municipal de Ordenacin

Art. 10.- Desarrollo y Ejecucin.