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ACTIVIDAD UNIDAD TEMATICA 2

En la página 4 de la cartilla “Costos en la construcción”, usted podrá encontrar un párrafo que le indica “Los costos que pueden presentarse en el planeamiento y ejecución de una edificación, con base a un listado: Terreno, Gastos de pre inversión, Asesorías estudios y diseños, gastos de construcción, Gastos generales, entre otros

Costos del proyecto de edificación

Costo del lote: En este caso no aplica pues no es la construcción de una edificación completa, sino la ampliación de una estructura para construir en el segundo piso. La vivienda ya tiene placa entonces es únicamente ubicar las tres habitaciones, un baño y un balcón en el segundo piso. El área de construcción es de 11m x 20m.

Gastos de pre inversión: No es necesario estudio de suelos ya que es la construcción del segundo piso de una vivienda, la cual ya tiene las bases para hacer este proyecto de nuevas habitaciones.

Asesorías, estudios y diseños: Para este proyecto, como es una cosa sencilla, no es necesario contratar ingeniero especialista, pues el maestro de obra tiene los conocimientos necesarios para llevar a cabo la construcción de este proyecto. Las instalaciones eléctricas e hidrosanitarias son sencillas pues se trabajará basándose en las ya existentes en el primer piso.

Gastos de construcción: La mano de obra para realizar el proceso constructivo está a cargo del maestro de obra y dos ayudantes, la maquinaria necesaria está incluida en sus honorarios, pero los materiales de la obra si se cuentan aparte.

Gastos generales: Se tiene un presupuesto base como previsión de imprevistos, los cuales se espera que no sucedan, ya que por la sencillez del proyecto es fácil controlar las fases de construcción, los materiales y maquinaria necesarias para su normal desarrollo.

Impuestos de construcción: En este caso son los permisos que requiere la oficina de planeación del municipio.

Derechos de instalación de servicios públicos: En este caso no se incurrirá en estos impuestos, pues se usan las mismas instalaciones de la parte construida en el primer piso de la vivienda; únicamente se instalarán servicios de agua y luz.

Seguros y garantías: Como ya se mencionó el proyecto es muy sencillo, y el personal de obra y responsable de su correcto desarrollo es una persona confiable y el cliente no considera necesario pedir pólizas de ningún tipo.

Gastos comerciales: Tampoco es necesario incurrir en este gasto pues no se va a comercializar la construcción sino que su propósito es solamente aumentar la capacidad de habitaciones en la vivienda.